Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-04 00:00:00

17.01.2018 року позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON], [PERSON], який згодом уточнив, та в якому просив визначити порядок користування земельною ділянкою № 330 по вул. Підгірній у м. Бердянськ між співвласниками будівлі комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування та виділити в натурі 1/300 частку з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що складається з основної будівлі «Г», яка знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, на земельній ділянці площею 0,1100 га, визнавши за [PERSON] м.А. право власності на цілий обєкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності. В позові посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 26.10.2017 року ТОВ «Ірина» передало у власність [PERSON] 1/300 частку будівлі комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ та складається з основної будівлі «Г». Іншими співвласниками будівлі є [PERSON] (3259/3300 частки) та [PERSON] (1/110 частка). Вказує, що відповідно до п.п. 1.1., 2.1. договору оренди землі від 11.04.2006 року, укладеного між Бердянською міською радою та ТОВ «Ірина», п. 12 рішення Бердянської міської ради від 17.04.2008 року № 18, ТОВ «Ірина» прийняло в користування земельну ділянку для підприємства побутового обслуговування за адресою: вул. Підгірна, 330 в м. Бердянськ площею 0,330 га строком до 01.01.2057 року. 20.02.2018 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON], [PERSON], в якій позивач просить виділити їй в натурі 1/110 частку з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що складається з основної будівлі «Д», яка знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ на земельній ділянці площею 0,1100 га, визнавши за [PERSON] право власності на цілий обєкт нерухомості та припинивши право спільної часткової власності, посилаючись на обставини, аналогічні первісному позову. 20.02.2018 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON], [PERSON], в якій позивач просить виділити в натурі 3259/3300 частки з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що складаються з основних будівель «А, А1» з верандою «а1», основної будівлі «В», ганку до «а1», балкону до «а1», воріт № 1 та паркану № 2 та знаходяться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, на земельній ділянці площею 0,1100 га., визнавши за [PERSON] право власності на цілий обєкт нерухомості та припинивши право спільної часткової власності, посилаючись на обставини, аналогічні первісному позову. В судове засідання представник позивача адвокат [PERSON] надав заяву про визнання зустрічних позовів та заяву про розгляд справи за відсутності позивача та його представника (а.с. 85, 87). [PERSON] в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій просила задовольнити її позов, позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] визнала (а.с. 77). [PERSON] в судове засідання також не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі, в якій позовні вимоги підтримав, позови [PERSON] та [PERSON] визнав (а.с. 78). Суд вважає за можливе розглянути справу у підготовчому судовому засіданні на підставі ч. 3 ст. 200 ЦПК України, у звязку із визнанням позову відповідачами. \~ Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. \~ Згідно договору купівлі-продажу від 26.10.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2911, [PERSON] придбав у ТОВ «Ірина» 1/300 частку будівлі, комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Підгірна, будинок 330 (а.с. 13-14). Копією договору купівлі-продажу від 26.10.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2916, підтверджується, що [PERSON] придбала у ТОВ «Ірина» 1/110 частку будівлі, комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Підгірна, буд. 330 (а.с. 49-50). Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 26.10.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2922, [PERSON] придбав у ТОВ «Ірина» 3259/3300 часток будівлі, комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул.Підгірна, буд. 330 (а.с. 61-62). Згідно п.п. 1.1., 2.1. договору оренди землі від 11.04.2006 року, укладеного між Бердянською міською радою та ТОВ «Ірина», останнє прийняло в користування земельну ділянку для підприємства побутового обслуговування, яка знаходиться по вул. Підгірній, 330 в м. Бердянськ, Запорізька обл., площею 0,330 га (а.с. 23-24). Пунктом 12 рішення Бердянської міської ради від 17.04.2008 року № 18 внесено зміни до п. 3.4 рішення Бердянської міської ради Запорізької області від 28.02.2006 року № 17 у частині затвердження проекту відведення та передачі в оренду земельної ділянки ТОВ «Ірина» по вул. Підгірній, 330 для будівництва підприємства побутового обслуговування: замість слів: «строком до 01.02.2009 року» читати «строком до 01.01.2057 року» (а.с. 25), про що внесено відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки, що підтверджується угодою від 20.01.2009 року (а.с. 26). В матеріалах справи міститься схема поділу земельної ділянки, розроблена ПП «Азовгеопроект», якою виділено та розмежовано земельну ділянку № 330 по вул. Підгірній в м. Бердянськ між співвласниками [PERSON], [PERSON] та [PERSON] відповідно до їх часток власності (а.с. 52). Відповідно до висновку інженера з інвентаризації нерухомого майна [PERSON] від 28.02.2018 року, існує можливість виділити [PERSON] в натурі 1/300 частку з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, складається з основної будівлі «Г», та знаходиться на земельній ділянці площею 0,1100га., визначеною на схемі поділу земельної ділянки, розробленій ПП «Азовгеопроект», під № 1; можливо виділити [PERSON] в натурі 1/110 частку з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, складається з основної будівлі «Д», та знаходиться на земельній ділянці площею 0,1100га., визначеною на схемі поділу земельної ділянки, розробленій ПП «Азовгеопроект», під № 2; можливо виділити [PERSON] в натурі 3259/3300 частки з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, складаються з основних будівель «А», «А1», веранди «а1», основної будівлі «В», ґанку до «а1», балкону до «а1», воріт № 1, паркану № 2, та знаходяться на земельній ділянці площею 0,1100га., визначеною на схемі поділу земельної ділянки, розробленій ПП «Азовгеопроект», під № (а.с. 80-81). Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 358 ЦК України встановлено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці. Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до п.21 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», виходячи з того, що порядок користування спільною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарській будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самим, так і за участі осіб, котрі пізніше придбали відповідну часту в спільній власності на землю, або на житловий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суд при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Враховуючи, що виділ в натурі частки із спільного майна не суперечить закону, технічних заборон не встановлено, сторони дійшли згоди щодо такого виділення,а також щодо порядку користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку про обґрунтованість первинного та зустрічних позовів та наявності підстав для їх задоволення в повному обсязі.

Outcome: approved