Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-21 00:00:00

16 липня 2018 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON], Хмельницької міської ради, треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі № 681010004000386 від 01.03.2012 року з дня набрання чинності рішенням суду в редакції, яка була додана до листа «Щодо укладення додаткової угоди до договору оренди землі №681010004000386 від 01.03.2012 року» від 27 червня 2018 року адресованого Хмельницькій міській раді та [PERSON], посилаючись на те, що Вищевказаний договір укладено між орендодавцем - Хмельницькою міською радою, та орендарями - [PERSON] та [PERSON]. На даний час, на земельній ділянці площею 0,1569 га з кадастровим номером [NUMBER] розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають також у власності [PERSON], [PERSON], а також [PERSON]. Однак, орендодавець, відмовляється вносити зміни до договору оренди землі № 681010004000386 від 01.03.2012 року, посилаючись на необхідність звернення із заявою попередніх власників приміщень (орендарів земельної ділянки) про розірвання договору оренди землі № 681010004000386. На виконання вимог Хмельницької міської ради, один із орендарів земельної ділянки - [PERSON], звернулася з відповідною заявою до орендодавця. Однак інший співорендар земельної ділянки [PERSON], який на даний час також являється власником об'єктів нерухомого майна, які розташовані на спірній земельній ділянці, відмовляється вносити зміни до договору оренди землі № 681010004000386 від 01.03.2012 року, та не визнає право оренди позивача на вказану земельну ділянку, а тому позивач просить його позов задовольнити. Представник позивача в судове засідання не з'явився, але подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідача не заперечив, щодо заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримав в тому обсязі, що визначений у позовній заяві. Відповідачі в судове засідання не з'явились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без їхньої участі не надсилали, про причини неявки суд не повідомили. Треті особи [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явились, але подали до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі, у випадку неявки відповідача не заперечили, щодо заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Із письмової згоди представника позивача суд ухвалив заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, що [PERSON], є одноособовим власником приміщення офісу, магазину та бару, загальною площею 301,7 кв. м, яке розташоване за адресою: [ADDRESS]. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.02.2018 року, індексний номер витягу 115388891. Набуті ним у власність приміщення офісу, магазину та бару, загальною площею 301,7 кв.м розташовані на земельній ділянці площею 0,1569 га з кадастровим номером [NUMBER]. Вказана земельна ділянка комунальної власності перебувала на підставі договору оренди землі № 681010004000386 від 01.03.2012 року в користуванні у попередніх власників приміщення офісу, магазину та бару, загальною площею 301,7 кв. Вищевказаний договір укладено між орендодавцем - Хмельницькою міською радою, та орендарями - [PERSON] та [PERSON]. На земельній ділянці площею 0,1569 га з кадастровим номером [NUMBER] розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають також у власності [PERSON], на підставі договору купівлі продажу від 04.11.2017 року зареєстрованого в реєстрі за № 2223, [PERSON], на підставі договору поділу майна в натурі від 18.09.2017 року зареєстрованого в реєстрі за № 1423, а також [PERSON]. Хмельницька міська рада (орендодавець), відмовляється вносити зміни до договору оренди землі № 681010004000386 від 01.03.2012 року, посилаючись на необхідність звернення із заявою попередніх власників приміщень (орендарів земельної ділянки) про розірвання договору оренди землі № 681010004000386. [PERSON] як інший співорендар земельної ділянки, який на даний час також являється власником об'єктів нерухомого майна, які розташовані на спірній земельній ділянці, відмовляється вносити зміни до договору оренди землі № 681010004000386 від 01.03.2012 року, та не визнає право оренди позивача на вказану земельну ділянку. Однак, Хмельницька міська рада, як орендодавець та [PERSON], як співорендар, зволікають із укладенням вищевказаної додаткової угоди до договору оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно по ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Згідно з ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст.126 Земельного кодексу України Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Отже, в усіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає в набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній об'єкти. Подальша реєстрація земельної ділянки та права на земельну ділянку повинні бути здійснені з метою запобігання спорам та створення можливості для наступного відчуження земельної ділянки за договором. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження.

Outcome: approved