Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-11 00:00:00

15 травня 2017 року позивач звернувся до суду до відповідача із позовною заявою про скасування заборони на відчуження житлового будинку, обґрунтовуючи свої вимоги наступними обставинами. Так, він є власником житлового будинку розташованого за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Пушкінська, 150, який він успадкував після смерті своєї матері. З метою реалізації свого права власності щодо відчуження вказаного будинку він звернувся до Костянтинівської державної нотаріальної контори. Але, постановою від 13.05.2017 року йому було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у звязку з тим, що згідно даних Державного реєстру речових прав на належний йому будинок за вказаною адресою було перенесено заборону за №19848722 з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 2402318, накладену на підставі повідомлення Ощадбанку №2866 м. Костянтинівки № 525 від 20.12.1995 року. При цьому власником зазначеного будинку зазначена [PERSON], яка до будинку взагалі ніякого відношення не має, та навіть не була у ньому прописана. Він звернувся із запитом до відповідача з цього приводу та отримав відповідь № 0949 від 03.04.2017 року згідно якої станом на 03.05.2017 року [PERSON] не має будь-якої кредитної заборгованості або інших зобовязань. Таким чином, на теперішній час зняти заборону на відчуження обєкта нерухомого майна не інакше як за рішенням суду у нього не має можливості. Просив скасувати заборону на відчуження житлового будинку, розташованого за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Пушкінська, 150. У судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги, просив їх задовольнити. Представник відповідача ТВВБ № 10004/063 філії Донецьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, а також матеріали службової перевірки із службовою запискою від 09.06.2017 року №104.11-16/1/287, згідно якої позивач [PERSON], зареєстрований за адресою: [INFO], [PERSON] яка була зареєстрована за вказаною адресою, а також [PERSON] кредитної заборгованості та інших зобовязань перед банком не мають (а.с.44). Представник третьої особи у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.40). Зясувавши вищенаведену позицію сторін, дослідивши письмові докази у справі, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. Позивач [PERSON] є власником житлового будинку розташованого за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Пушкінська, 150, який він успадкував після смерті своєї матері. Зазначені обставини підтверджуються Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 06 квітня 2017 року, посвідченого державним нотаріусом Костянтинівської державної нотаріальної контори [PERSON] за реєстром №3-127, а також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 84440760 від 06.04.2017 року (а.с.8-11). З метою реалізації свого права власності щодо відчуження вказаного будинку позивач звернувся до Костянтинівської державної нотаріальної контори. Але, постановою від 13.05.2017 року йому було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у звязку з тим, що згідно даних Державного реєстру речових прав на належний йому будинок за вказаною адресою було перенесено заборону за №19848722 з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 2402318, накладену на підставі повідомлення Ощадбанку №2866 м. Костянтинівки № 525 від 20.12.1995 року (12-13). Позивач звертався із запитом до відповідача з цього приводу та отримав відповідь № 0949 від 03.04.2017 року згідно якої станом на 03.05.2017 року [PERSON] не має будь-якої кредитної заборгованості або інших зобовязань (а.с.16). Згідност.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Статтею 16 ЦК України\~кожному надано право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто\~не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 391 ЦК України\~передбачене право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Вирішуючи спір по суті суд також встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на обєкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на обєкти нерухомого майна. З 01.01.2013 року відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним субєктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у звязку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання, після припинення договору іпотеки у звязку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення пятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Враховуючи ті обставини, що позивач є власником нерухомого майна за адресою Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Пушкінська, 150, а будь-які документи, згідно яких на це майно накладено обтяження\~у вигляді заборони відчуження нерухомого\~майна, відсутні, суд вважає можливим зняти вказане обтяження. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved