Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-25 00:00:00

17.04.2014 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням уточнених вимог, просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 3347,98 грн., витрати на правову допомогу у розмірі 818,18 грн. та 1000 грн., та судовий збір у сумі 243,60 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що метою ОСББ «А-1» згідно п. 2.1. Статуту є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення вчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Позивач вказує, що відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «А-1» обов'язком члена об'єднання є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до договору купівлі-продажу від 31.03.2001 року, [PERSON] є власником житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] і є членом ОСББ «А-1». Як зазначає позивач, розмір щомісячних платежів та внесків, які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1» було встановлено рішенням загальних зборів членів ОСББ «А-1», відповідно до п.4.5. Статуту ОСББ «А-1» та зафіксовано у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,60 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 2,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, а також 20 грн. на благоустрій та 3 грн. на утримання кладовки. Оскільки відповідач тривалий час отримує від позивача послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, але не сплачує за них в повному обсязі, станом на 1 квітня 2014 року утворилась заборгованості, яка за період з 01.11.2012 року по 01.04.2014 року складає: 3347,98 грн. Представник позивача Стреляєва Є.В. у судове засідання не з'явилась, надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити, не заперечувала проти винесення судом заочного рішення. Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Причину неявки суду не повідомив. Представник відповідача адвокат [PERSON] у судове засідання також повторно не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Надав суду клопотання про відкладення судового засідання у зв'язку з його занятістю в іншому судовому засідання, однак доказів суду не надав, у зв'язку з чим, суд вважає причину його неявки не поважною. Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ч. 1 ст. 224 ЦПК України. У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов 'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Судом встановлено, відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого 31.03.2001 року [PERSON], є власником квартири [ADDRESS]. Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до статті 4 вказаного закону об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами. Як вбачається з свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А 01 № 081180 від 09.07.2007 року було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1». Метою ОСББ «А-1» згідно п. 2.1. Статуту є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення вчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «А-1» обов'язком члена об'єднання є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до п.4, 5 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку коли власник і управитель є однією особою. У зв'язку з тим, що ОСББ «А-1» є і балансоутримувачем будинку [ADDRESS] і управителем загального і неподільного майна укладання договору між власниками окремих житлових приміщень членів ОСББ не є обов'язковим. А от виконання членами об'єднання рішень загальних зборів у тому числі про сплату визначених платежів та внесків є обов'язковим для всіх членів ОСББ. Також, про необхідність укласти договір на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «А-1» повідомляло [PERSON], запропоновано укласти типовий договір, проте відповідачі в порушення вимог ч. 1 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ухилялись від укладання такого договору. Відповідно до роз'яснення Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30.11.2012 року № 7/10-19373 встановлено, що ОСББ не є виробником, або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. Визначений загальними зборами ОСББ розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території не потребує затвердження чи погодження органами державної влади чи місцевого самоврядування. Розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території загальними зборами ОСББ повинен визначатися виходячи із затвердженого в кошторисі об'єднання розміру витрат на ці цілі. Розмір щомісячних платежів та внесків ( тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території ), які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1» було встановлено рішенням загальних зборів членів ОСББ «А-1», відповідно до п.4.5. Статуту ОСББ «А-1» та зафіксовано у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,60 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 2,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та 3 грн. на утримання кладовки, а також: 20 грн. на благоустрій у протоколі загальних зборів від 04.12.2010 року. З розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідача за надані позивачем послуги за період з 01.11.2012року по 01.04.2014року складає 3347,98 грн. Відповідно до ст.. 18 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» з оформленим Актом-претензією, про неякісне надання послуг в ОСББ «А-1» боржник не звертався. Крім того, ОСББ «А-1» для захисту своїх інтересів та стягнення заборгованості з [PERSON] вимушене було звернутися за юридичною допомогою до ТОВ «Юридичне агентство Альтернатива». Між ОСББ «А-1» та ТОВ «Юридичне агентство Альтернатива» було укладено договір про надання юридичних послуг від 02.04.2012 року, предметом якого э надання консультаційних, організаційних та юридичних послуг, направлених на повернення заборгованості з боржників, що вказані в реєстрі(Додаток №1). Додатковою угодою №2 від 30.12.2013 року було внесено зміни до п.4.1. Договору, а саме: викласти пункт 4.1 Договору про надання юридичних послуг від 02.04.2012 року в наступній редакції: «4.1. Замовник (ОСББ «А-1»), щомісяця сплачує Виконавцю ( ТОВ «Юридичне агентство Альтернатива») суму в розмірі 1000,00 грн. Відповідно Довідки з «Укрінбанку» вих.. № 299 від 02.10.2014 року за період з 01 січня 2014 року по 02 жовтня 2014 року ОСББ «А-1» здійснило перерахування коштів за надання юридичних послуг на користь ТОВ «Юридичне агентство Альтернатива» на суму 9000,00 (дев'ять тисяч гривень). Згідно Додатку №1 до Договору про надання юридичних послуг від 02.04.2012 року реєстр боржників ОСББ «А-1» нараховує 11 чоловік. Таким чином, 9000,00/11=818,18 гривень потрібно оплатити за юридичні послуги за одного боржника. Також, для захисту своїх прав та інтересів ОСББ «А-1» вимушено було звернутися за правовою допомогою до ТОВ «Юридичне агентство Альтернатива. Між ОСББ «А-1» та ТОВ «Юридичне агентство Альтернатива» був укладений договір про надання юридичних послуг №18 від 13 жовтня 2014 року. Відповідно до п. 1.1. Договору Замовник дає завдання, а Виконавець зобов'язується відповідно до завдання Замовника надавати йому за плату консультаційні, організаційні та юридичні послуги, а саме провести аналіз юридичної документації по справі № 638/6151/14 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» до [PERSON], про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, що розглядається Дзержинським районним судом Харківської області та скласти уточнену позовну заяву. Згідно з договором про надання юридичних послуг №18 від 13 жовтня 2014 року Замовник сплачує Виконавцю суму у розмірі 1000 грн. Згідно п.2 ч.3 ст..79 ЦПК України До витрат пов'язаних з розглядом судової справи належать: витрати на правову допомогу. ч.1 ст.84 ЦПК передбачає, що витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної допомоги. Таким чином, відповідно Платіжного доручення № 221 ОСББ «А-1» здійснило перерахування коштів за надання юридичних послуг на користь ТОВ «Юридичне агентство Альтернатива» на суму 1000 грн. Виходячи з вище викладеного суд вважає, що відповідач [PERSON] як власник [ADDRESS] в м. Харкові не виконує, як член ОСББ «А-1», статутних зобов'язань та ухиляється від сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно статті 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином на користь позивача з відповідача підлягає стягненню заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3347,98 грн., судовий збір розмірі 243,60 грн. витрати на правову допомогу у розмірі 818,18 грн. та у розмірі 1000 грн., а всього 5409,76 грн.

Outcome: approved