Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-27 00:00:00

15.05.2014 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, де просить стягнути з відповідача на його користь аванс в сумі 6400 грн. та судовий збір в сумі 243,60 грн. В судовому засіданні позивач позов підтримав. Відповідач в судове засідання не з'явився, суд про причину неявки не повідомив. Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав. Судом встановлено, що 23.12.2014 р. [PERSON] уклав з відповідачем попередній договір купівлі-продажу квартири за адресою [ADDRESS]. Вартість квартири становить 375651,00 грн. Відповідно до п.3.1 Договору в якості задатку [PERSON] було передано кошти в розмірі 6400 грн. Відповідач зобов'язувався не пізніше 25.02.2014 р. укласти договір купівлі-продажу квартири, за яким передати у власність позивача квартиру, яка розташована за адресою [ADDRESS]. Загальна площа квартири 62.6 кв.м. Однак в зазначений термін відповідач відмовився від укладення основного договору відповідно до умов, встановлених попереднім договором, мотивуючи про здійснення продажу квартири лише в іноземній валюті. На протязі місячного терміну курс значно змінився з 8,44 грн. до 10,55 за 1 дол. США. Тобто укладення основного договору унеможливлювалося у зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язку визначеного в п.п. 1.1. попереднього договору купівлі-продажу. Основний договір не було укладено з вини відповідача. Відповідно до п.3.4. попереднього договору у разі, якщо продавець відмовляється укласти основний договір або не укладає його до 25.02.2014 р. включно, продавець зобов'язаний повернути покупцеві суму авансу та сплатити неустойку(штраф) в розмірі 19200,00 грн. На пропозицію повернути отриманий відповідно до попереднього договору завдаток у розмірі 6400,00 грн. та сплатити відповідно до п.3.5. попереднього договору штраф у розмірі 10 % від суми, яка підлягає поверненню за кожний день прострочення. Відповідач відповів відмовою. Відповідно до ч.1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку( у певний термін) укласти договір в майбутньому( основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Згідно з ч.2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконувати належним чином відповідно до умов договору. У відповідності до ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. В силу ст. 570 ЦК України якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів є завдатком, вона вважається авансом та повертається у тому розмірі у якому вона була надана. Відповідно до ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Оскільки договір купівлі-продажу квартири в установленому законом порядку між сторонами не укладено, передана відповідачу сума у розмірі 6400.00 грн. є авансом, який підлягає поверненню у цьому ж розмірі. Враховуючи те, що відповідачем не повернено аванс у зв'язку із не укладенням основного договору до 25.02.2014 р., ним не виконано зобов'язання щодо повернення авансу. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved