Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-10 00:00:00

15.02.2021 року позивач звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, йому належить земельна ділянка площею в 8,0899 га, кадастровий номер 4825400000:03:000:0113, яка знаходиться в межах території Первомайської районної ради. Реєстрація проведена на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 425156, виданого 15.01.2003 року Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області. Цільове призначення землі - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01.03.2009 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 7 років з виплатою орендної плати в сумі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. 25.10.2017 року між сторонами було укладено новий договір оренди земельної ділянки терміном на 49 років. Під час дії цих договорів, позивач жодного разу не отримав орендну плату. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податку ДФС України про суми виплачених доходів під час дії договору від 01.03.2009 року, [PERSON] нараховано до сплати орендну плату в сумі 27273 грн. Під час дії договору оренди від 25.10.2017 року позивачу нараховано орендної плати в сумі всього 14174 грн., за 2017 та 2020 роки не нараховано та не сплачено взагалі. Виходячи з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 277191,88 грн., то 3% від цієї суми складають 8315,75 грн. А за 2017 та 2020 роки ця сума дорівнює 16631 грн. Всього відповідач не сплатив позивачу орендної плати за період дії договорів оренди на суму 64476 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу Умови виконання зобов`язання передбачені договорами оренди, а саме: відповідно до розділу договору від 01.03.2009 року, «Орендна плата» визначено, що орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 01 грудня щорічно. Відповідно до п. 3 розділу договору оренди від 25.10.2017 року Орендар земельної ділянки повинен своєчасно сплачувати орендну плату. Оскільки відповідач не виконує свої обов`язки по договору оренди, в добровільному порядку розірвати договір не бажає, то це змушує позивача звернутись до суду з позовом про розірвання договору оренди в примусовому порядку. Договір оренди може бути припинений за рішеннями суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною його умов. Відповідно до ч. 1 ст.32 Закону № 161-XIV «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченими ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та чинними Законами України. Згідно ст. 96 ЗК України, землекористувачі (орендарі) земельних ділянок повинні своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. \~ \~ \~ \~ Під час підготовки позовної заяви було зроблено запит до відповідача з проханням надати копії бухгалтерських документів, в яких є підпис позивача про отримання ним орендної плати за період дії вищевказаних договорів оренди. Запит залишився без відповіді. На особисту заяву позивача про отримання таких даних йому було відмовлено в усній формі. Очевидно, що таких документів немає. Оскільки відповідач не виконує свої обов`язки по договору оренди, [PERSON] наполягає на розірванні договорів оренди та одночасному стягненні орендної плати. Вважає, що відповідач повинен сплатити йому всю заборговану суму орендної плати. Для цього він намагався отримати дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на даний час, оскільки в договорі оренди вона занижена. На його усне звернення відповідач відповіді не надав. Ухвалою суду від 17.02.2021 року відкрито провадження у справі за даним позовом, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Заперечуючи проти задоволення позовних вимог, 16.03.2021 року представником відповідача адвокатом Гаврилюк Т.А. подано до суду відзив, в якому остання вказує про безпідставність позовних вимог, оскільки наведені позивачем доводи в обґрунтування позовних вимог спростовуються фактичними обставинами справи. Відповідач стверджує, що позивач в березні 2013 року звернувся до відповідача із заявою про видачу грошових коштів в сумі 81000 грн. в рахунок оренди земельної ділянки площею в 8,0899 га, кадастровий номер 4825400000:03:000:0113, що знаходиться в межах території Первомайської районної ради, якою користується відповідач на підставі укладеного договору оренди від 01.09.2009 року строком на 7 років, в зв`язку з чим 19.03.2013 року з каси підприємства отримав вказану суму, що підтверджується видатковим касовим ордером № 59. Після закінчення строку дії договору оренди землі від 01.09.2009 року на виконання досягнутої домовленості 25.10.2017 року між сторонами було укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки строком на 49 років, тобто до 25.10.2066 року. При укладанні вказаного договору позивач погодив розрахунок орендної плати, яка вже була ним отримана наперед за даним договором, та підтвердив своїм підписом, зазначивши, що перерахунку орендної плати вимагати не буде. Також представник відповідача вказує, що сума орендної плати була визначена сторонами з урахуванням середньоринкових цін на момент укладення договору оренди та погоджена сторонами, у період з 2017 року по 2020 рік позивач жодного разу не звертався щодо перегляду вартості оренди належної йому земельної ділянки. Відповідач виконав свої зобов`язання перед позивачем і тому,

Outcome: dismissed