Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-05 00:00:00

16 липня 2014 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Ольга» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки в зв'язку з систематичним неналежним виконанням умов договору. Позивач [PERSON] обґрунтовує свої вимоги тим, що він є власником земельної ділянки площею 6,18 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, масив 5, ділянка [NUMBER]. Це право підтверджене державним актом на право приватної власності на землю серії ОД № 008518 виданим 30 липня 2004 року Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №84. Позивач [PERSON] обґрунтовує свої вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 5,47 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, масив 5, ділянка [NUMBER]. Це право підтверджене державним актом на право приватної власності на землю серії ОД № 008519 виданим 30 липня 2004 року Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №83. Позивач [PERSON] обґрунтовує свої вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 6,50 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, масив 5, ділянка [NUMBER]. Це право підтверджене державним актом на право приватної власності на землю серії ЯГ № 931498 виданим 05 липня 2007 року Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №010753700002. 12 березня 2007 року сторони уклали з СТОВ «Ольга» договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 12 років, які були зареєстровані у Держкомземі 14.07.2008 року за номерами № 040853700085, № 040853700089, № 040853700151 у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, земельні ділянки були передані в оренду відповідачу. Відповідно до п. 2.3. вище вказаних договорів оренди - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - пшениця 1050 кг, фураж 210 кг., цукор 21 кг., олія 21 кг, вугілля 525 кг та оранка городів 0,60 га., а розрахунок закінчується не пізніше 31 грудня, поточного року. За використання земельних ділянок позивачів в 2012 році господарство провело частково оплату орендної плати, що є порушенням умов договору, а саме керівництво сплатило 1 050 грн. В 2013 році господарство взагалі не проводило орендну плату по земельним ділянкам. 25 січня 2013 року позивачі направили заяви керівництву господарства з вимогою розірвання договорів оренди за взаємною згодою сторін, так як їх не влаштовує такий розмір орендної плати, але отримали відмову в розірванні договору в односторонньому порядку. Тому на підставі вищевикладеного позивачі змушені були звернутися до суду з відповідною заявою в якій просять достроково розірвати договори оренди земельних ділянок в зв'язку з систематичним неналежним виконанням умов договору . Позивач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Позивач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Позивач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачів, та на підставі наданих доказів, суд прийшов до наступного. Пунктом 3.1. передбачено право позивачів, як орендодавців, вимагати від відповідача, як орендаря, своєчасного внесення орендної плати, а пунктом 3.2. встановлено обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату. Сторонами не укладались будь-які додаткові угоди про визначення розміру орендної плати у грошовій формі або щодо можливості рівнозначної заміни видів продукції у натуральній формі та видів послуг у відробітковій формі. Сторонами також не переглядалися умови про розмір, строк, форму і порядок виплати орендної плати. Після винесення рішення Ширяївського районного суду Одеської області від 02.08.2013 року про задоволення позову та дострокового розірвання договорів оренди позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], 20.01.2014 року зареєстрували у Реєстраційній службі Ширяївського районного управління юстиції своє право власності на нерухоме майно та почали самостійно обробляти земельні ділянки, які й до теперішнього часу обробляють самостійно. Пунктом 2.2 договорів оренди визначено, що вони укладаються на термін 12 років починаючи з дати його реєстрації, а розділом 4. «Умови зміни, припинення і розірвання договору» передбачено, що підставою розірвання договору є, зокрема, вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором. Пунктом 2.4. договорів встановлено, що у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав в оренду. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону га умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. І ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ст..625 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну, або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст..629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,18 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, масив 5, ділянка [NUMBER]. Це право підтверджене державним актом на право приватної власності на землю серії ОД № 008518 виданим 30 липня 2004 року Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №84. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,47 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, масив 5, ділянка [NUMBER]. Це право підтверджене державним актом на право приватної власності на землю серії ОД № 008519 виданим 30 липня 2004 року Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №83. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,50 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малігонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області, масив 5, ділянка [NUMBER]. Це право підтверджене державним актом на право приватної власності на землю серії ЯГ № 931498 виданим 05 липня 2007 року Ширяївською районною державною адміністрацією Одеської області та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №010753700002. 12 березня 2007 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та СТОВ «Ольга» було укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 12 років, які були зареєстровані у Держкомземі 14.07.2008 року за номерами № 040853700085, № 040853700089, № 040853700151 у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, земельні ділянки були передані в оренду відповідачу. Відповідно до п. 2.3. договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем за користування землею повинна виплачуватися не пізніше 31 грудня поточного року. Пунктом 2.3. договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у вигляді та розмірах: пшениця 1050 кг., фураж 210 кг., цукор 21 кг., олія 21 кг.,, вугілля 525 кг., оранка городів 0,60 га. Із позовної заяви та доданих матеріалів вбачається, що умовою розірвання договору оренди позивачі вказують те, що відповідач у порушення умов договору виконав його умови не в повному обсязі, сплативши орендну плату за 2012- 2013 роки не в повному обсязі. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язань є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Outcome: approved