Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-21 00:00:00

16.08.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельні ділянки. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON], баби відповідача, 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0,050 га для обслуговування житлового будинку та земельну ділянку площею 0,120 га для ведення особистого селянського господарства, та у відповідача [PERSON] 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Зачепилівка, вул. Берегова, 26, Новосанжарського району Полтавської області. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок він не може, так як продавець [PERSON] померла 17.04.2018 року, а відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 21.08.2018 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 27.08.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав. Відповідач в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Заперечень проти позову не надано. Надано заяву про розгляд справи у його відсутності. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 10.08.2005 року, вбачається, що по вул. Береговій, 26, в с. Зачепилівка Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власниками яких є [PERSON] та [PERSON] з розміром частки власності по 1/2 кожна (а.с. 17-20). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12795467 від 07.12.2006 року, виданого КП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», [PERSON] має на праві приватної спільної часткової власності 1/2 частину житлового будинку, що розташований за адресою: с. Зачепилівка, вул. Берегова, 26, Новосанжарського району Полтавської області, на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 03.11.2006 року (а.с. 11, 12). Із свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 174, вбачається, що [PERSON] є спадкоємцем 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: с. Зачепилівка, вул. Берегова, 26, Новосанжарського району Полтавської області, та які належали його померлій 25.01.2013 року матері [PERSON] (а.с. 13). У власності [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 686788, виданого відділом земельних ресурсів у Новосанжарському районі Полтавської області 25.12.2007 року, перебувала земельна ділянка з кадастровим номером 5323481201:01:001:0086 площею 0,050 га у межах згідно з планом, що розташована на території с. Зачепилівка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку (а.с. 21). Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 686787, виданого відділом земельних ресурсів у Новосанжарському районі Полтавської області 25.12.2007 року, у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка з кадастровим номером 5323481201:01:001:0087 площею 0,120 га у межах згідно з планом, що розташована на території с. Зачепилівка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 22). Згідно заповіту від 08 листопада 2013 року, посвідченого секретарем виконавчого комітету Зачепилівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, [PERSON] заповіла все своє майне онуку [PERSON] (а.с. 8). [PERSON] померла 17 квітня 2018 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 376338 від 17.04.2018 року (а.с. 7). Як вбачається з розписок від 10.02.2018 року, [PERSON] та [PERSON] отримали від [PERSON] кошти в сумі по 2000 дол. США кожний за продані ними житловий будинок та земельні ділянки, що розташовані за адресою: с. Зачепилівка, вул. Берегова, 26, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 9, 10). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved