Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-03 00:00:00

15.08.2017 року [PERSON] звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н/99-01118, укладений 1.03.1999 року на регіональній універсальній біржі «Олександр-Н», за яким вона купила, а відповідачі продала квартиру № 56, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Гайдара, буд. 46. Квартира має загальну площу 56 кв.м., корисну площу 55 кв.м., складається з трьох житлових кімнат площею 40 кв.м., а також кухні (6), кладовки (3), санузла (7), коридорів (1.8). В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості як співвласник розпорядитися спірним майном, оскільки в договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Позивач в судове засідання не з'явилась, подала заяву, в якій позов підтримала, просила вирішити спір за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідачі в судове засідання не зявились, повідомлялись судом про розгляд справи належним чином в порядку ст.ст. 74-76 ЦПК України. При таких обставинах за згодою позивача, справа підлягає розгляду в заочному порядку відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України. Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року. Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1999 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №Н/99-01118 від 1.03.1999 року позивач разом із [PERSON] купила квартиру № 56, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Гайдара, буд. 46. Квартира має загальну площу 56 кв.м., корисну площу 55 кв.м., складається з трьох житлових кімнат площею 40 кв.м., а також кухні (6), кладовки (3), санузла (7), коридорів (1.8). Як вбачається з п. 3 цього договору квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло УЖКХ Одеського виконкому від 21.08.1996 року, № 3-8375, зареєстрованого ОМБТІ та РОН 7.10.1996 року. Спірний договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на регіональній універсальній біржі «Олександр-Н», про що в журналі реєстрації договорів по обєктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним номером Н/99-01303. Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був. Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу. Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. На час розгляду справи позивач позбавлена можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються. Поряд із тим, [PERSON] разом із третьою особою виконали умови угоди, передали відповідачам 7891 грн. у якості плати за майно, 30.03.1999 року зареєстрували договір купівлі-продаж в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості (45-стр.130-кн.306 пр.), вселились у спірну квартиру, на час розгляду справи проживають у ній, місце проживання позивача з 7.04.1999 року зареєстровано за спірною адресою, вона утримує майно, що підтверджується наданими суду доказами. Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселились з неї. За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним.

Outcome: approved