Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-03 00:00:00

16.05.2019 р. на адресу суду від Подільського районного суду м.Києва за підсудністю надійшла цивільна справа за позовом ПАТ «Родовід Банк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Родовід Банк» до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди № 35-К від 14.12.2017 р. в сумі 76592,02 грн. та за договором оренди № 36-К від 14.12.2017 р. в сумі 100455,04 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2655,71 грн. Свої вимоги з врахуванням їх уточнення представник позивача обґрунтовує тим, що 14.12.2017 р. між ПАТ «Родовід Банк» та відповідачем було укладено договір № 35-К оренди житлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS] та договір № 36-К оренди житлових приміщень, а саме квартир [ADDRESS] . Відповідно до умов вказаних договорів ПАТ «Родовід Банк» передав відповідачу в строкове платне користування житлові приміщення, а останній прийняв вказані приміщення та зобов`язався сплачувати позивачу орендну плату і комунальні послуги, пов`язані з їх утриманням. Разом з тим, оскільки у відповідача виникла заборгованість за договорами оренди, яку він у добровільному порядку не сплачує, представник позивача звернувся до суду з позовом про стягнення з [PERSON] на користь ПАТ «Родовід Банк» заборгованості за договором оренди № 35-К від 14.12.2017 р. в сумі 76592,02 грн. та за договором оренди № 36-К від 14.12.2017 р. в сумі 100455,04 грн., а також судових витрат по сплаті судового збору в сумі 2655,71 грн. Ухвалою від 11.06.2019 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. Ухвалою від 12.05.2020 р. прийнято до розгляду заяву представника позивача про зміну предмета позову, якою фактично уточнено позовні вимоги у частині складових заборгованості за договорами оренди. Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак через канцелярію суду подав письмову заяву, зі змісту якої вбачається, що останній позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх у повному обсязі, а також розглянути справу за його відсутності, проти проведення заочного розгляду справи не заперечив. Відповідач в судове засідання не з`явився, свого представника до суду не направив, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку, причин неявки не повідомив та відзиву не подав. Враховуючи, що представник позивача не заперечив проти проведення заочного розгляду справи, при цьому належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з`явився, відзиву не подав, а тому відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що 14.12.2017 р. між ПАТ «Родовід Банк (орендодавцем) та [PERSON] (орендарем) було укладено договори №№ 35-К, 36-К оренди житлових приміщень. Відповідно до п.1.1 договору № 35-К орендодавець передає орендареві у строкове платне користування, а саме - в оренду, приміщення, зокрема квартиру [ADDRESS] , загальною площею 117,5 кв.м., а орендар зобов`язується прийняти від орендодавця приміщення у строкове платне користування, а саме - в оренду, і сплачувати орендодавцеві плату за оренду приміщення в порядку і розмірі, визначених цим договором. Згідно з п.1.1 договору № 36-К орендодавець передає орендареві у строкове платне користування , а саме - в оренду, приміщення, зокрема квартири [ADDRESS] , загальною площею 153,7 кв.м., а орендар зобов`язується прийняти від орендодавця приміщення у строкове платне користування, а саме - в оренду, і сплачувати орендодавцеві плату за оренду приміщення в порядку і розмірі, визначених цим договором Пунктом 2.1 договорів визначено, що передача приміщення орендодавцем в оренду орендареві здійснюється на підставі акта приймання-передачі приміщення в оренду, який підписується представниками (уповноваженими особами) сторін та є невід`ємною частиною цього Договору. Так, на виконання умов договорів оренди ПАТ «Родовід Банк» передав, а відповідач прийняв приміщення в оренду, про що ними 13.01.2018 р. було складено акти приймання-передачі. Розмір місячної орендної плати за договором № 35-К становить 29375,00 грн. в т.ч. ПДВ із розрахунку вартості 250,00 грн. за один метр квадратний орендованого приміщення, а за договором № 36-К становить 38425,00 грн. в т.ч. ПДВ із розрахунку вартості 250,00 грн. за один метр квадратний орендованих приміщень (п.3.2 договорів). Відповідно до п.3.3 договорів орендна плата вноситься щомісячно, починаючи з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в оренду, в розмірі, який передбачений цим Договором, в термін не пізніше 10 (десятого) числа календарного місяця, за який вона вноситься, на підставі цього договору. Згідно з п.3.6 договорів відшкодування орендодавцю спожитих орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням приміщення, а саме: централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, електропостачання, централізоване опалення, а також користування прибудинковою територією, вивезення побутових відходів, інші експлуатаційні витрати буде здійснюватися за рахунками, які є одночасно актами відшкодування витрат, що виписуються орендодавцем на підставі показань відповідних лічильників, встановлених у приміщенні (у разі відсутності чи несправності лічильника обліку спожитої орендарем комунальної послуги та/або експлуатаційних витрат визначатиметься виходячи із потужності електричних приладів, що знаходяться у приміщенні, яка визначається на підставі фактичних даних про час роботи таких приладів, що знаходиться у приміщенні, яка визначається виходячи із потужності електричних приладів за місяць, до площі приміщення, за нормами відповідно до кількості працівників орендаря (представників або інших осіб), які постійно працюють у приміщенні). Рахунки для відшкодування орендодавцю спожитих орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням приміщення орендодавець передає працівникам (представникам) орендаря не пізніше 15 числа календарного місяця, наступного за тим календарним місяцем, за який здійснюється відшкодування спожитих орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням приміщення. Орендар повинен оплатити виписаний і переданий рахунок на відшкодування спожитих орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов`язаних з утриманням приміщення не пізніше 20 числа місяця, наступного за таким календарним місяцем, за який вноситься плата. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Згідно з п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі ст.ст. 525, 526, 546 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання. Як вбачається із долучених до матеріалів справи розрахунків заборгованості від 22.01.2019 р., відповідач у визначений в договорах строк орендну плату та комунальні послуги у повному обсязі не сплатив, в результаті чого має заборгованість перед позивачем за договором оренди № 35-К від 14.12.2017 р. на загальну суму 57326,20 грн. (заборгованість з орендної плати за період з березня 2018 р. по квітень 2018 р. - 55470,34 грн.; заборгованість за комунальні послуги за період з лютого 2018 р. по квітень 2018 р. - 1855,86 грн.) та за договором оренди № 36-К від 14.12.2017 р. на загальну суму 81499,98 грн. (заборгованість з орендної плати за період з березня 2018 р. по квітень 2018 р. - 79137,30 грн.; заборгованість за комунальні послуги за період з березня 2018 р. по квітень 2018 р. - 2362,68 грн.). Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Разом з тим, пунктом 8.1 договорів визначено, що за невнесення (не своєчасне внесення) платежів за даним договором, орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який нараховується пеня. Відповідно до п.8.2 договорів, якщо прострочення платежів за даним договором перевищує 60 календарних днів, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві штраф в розмірі 10 % місячної орендної плати, що відповідає розміру орендної плати за місяць, в якому виникло прострочення орендної плати за цим договором. Крім того положеннями статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Із наданих позивачем розрахунків заборгованості від 22.01.2019 р., вбачається, що за прострочення виконання відповідачем грошового зобов`язання, пов`язаного зі сплатою орендної плати та комунальних послуг, за договором оренди № 35-К від 14.12.2017 р. пеня за прострочення сплати орендної плати становить 16003,81 грн., пеня за прострочення сплати комунальних послуг становить 494,49 грн., пеня за прострочення сплати орендної плати та комунальних послуг за минулі періоди становить 1130,34 грн., штраф за прострочення сплати орендної плати становить 6049,86 грн., штраф за прострочення сплати комунальних послуг становить 9016,74 грн., штраф за прострочення сплати орендної плати та комунальних послуг (більше 60 днів) становить 5904,38 грн., інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати становлять 3633,99 грн., інфляційні втрати за прострочення сплати комунальних послуг становлять 101,38 грн., три проценти річних за прострочення сплати орендної плати становлять 1367,85 грн., три проценти річних за прострочення сплати комунальних послуг становлять 42,15 грн., а за договором оренди № 36-К від 14.12.2017 р. пеня за прострочення сплати орендної плати складає 22936,02 грн., пеня за прострочення сплати комунальних послуг складає 584,78 грн., пеня за прострочення сплати орендної плати та комунальних послуг за минулі періоди становить 425,85 грн., штраф за прострочення сплати орендної плати складає 7913,73 грн., штраф за прострочення сплати комунальних послуг складає 7913,73 грн., штраф за прострочення сплати орендної плати та комунальних послуг (більше 60 днів) становить 3842,50 грн., інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати складають 5226,49 грн., інфляційні втрати за прострочення сплати комунальних послуг складають 122,44 грн., три проценти річних за прострочення сплати орендної плати складають 1960,63 грн., три проценти річних за прострочення сплати комунальних послуг складають 49,72 грн. Разом з тим, відповідачем 14.12.2017 р. відповідно до п.3.4 договорів оренди було сплачено гарантійний платіж за останній місяць оренди в сумі 24479,17 грн. за договором оренди № 35-К від 14.12.2017 р. та в сумі 32020,83 грн. за договором оренди № 36-К від 14.12.2017 р., що підтверджується зазначеними розрахунками позивача та ним не заперечується. Враховуючи, що між позивачем та відповідачем було укладено договори оренди №№ 35-К, 36-К від 14.12.2017 р., умови яких позивачем були виконані, шляхом надання відповідачу в оренду житлових приміщень, останній взяті на себе за договорами зобов`язання не виконує, орендну плату та комунальні послуги своєчасно не сплачує, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором оренди № 35-К від 14.12.2017 р. в загальній сумі 76592,02 грн. (101071,19 грн. - 24479,17 грн.) та заборгованість за договором оренди № 36-К від 14.12.2017 р. в загальній сумі 100455,04 грн. (132475,87 грн. - 32020,83 грн.). Крім того, відповідно до вимог ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2655,71 грн., а всього з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 179702,77 грн. (76592,02 грн. + 100455,04 грн. + 2655,71 грн.).

Outcome: approved