Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-05 00:00:00

16 квітня 2019 року позивач [PERSON] звернулась до суду із даним позовом. Із врахуванням збільшених позовних вимог, просила прийняти рішення, яким виключити із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень записи про обтяження нерухомого майна частини готелю «Волинь», загальною площею 2033, 9 м2, літ. «А-5» (реєстраційний номер обтяження 7347274), підвального приміщення готелю «Волинь», загальною площею 250,3 м2, літ «А-5» (реєстраційний номер 73473443), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , внесені на підставі договору іпотеки, посвідченого державним нотаріусом Володимир-Волинської державної нотаріальної контори Бобак Ж.С. 06 червня 2008 року за реєстровим номером 3-1051. Позов обґрунтувала тим, що придбала вказане нерухоме майно за результатами проведення електронних торгів. Підтвердженням вказаного факту є відповідне свідоцтво від 22 лютого 2019 року. Цього ж дня зареєструвала право власності на нього. Зазначила, що державним виконавцем, як державним реєстратором, визначеним законом, було проведено державну реєстрацію припинення обтяжень придбаного нею майна, за винятком припинення іпотеки № 7347368 за договором іпотеки № 3-1051 від 06 червня 2008 року, зареєстрованого державним нотаріусом Бобак Ж.С. Вважає, що державний виконавець повинен був вказані обтяження виключити із Державного реєстру, однак цього не виконав, що тепер створює їй перешкоди у володінні, розпорядженні та користуванні власним майном. 18 квітня 2019 року відкрито провадження в даній справі, розгляд її постановлено проводити за правилами загального позовного провадження, розпочате підготовче провадження. 13 травня 2019 року до суду надійшов відзив відповідача на позовну заяву, за яким він позов заперечив. В обґрунтування заперечень вказав, що після реалізації вказаного нерухомого майна з електронних торгів, державним виконавцем 23 січня 2019 року у відповідності до статей 59, 61 Закону України «Про виконавче провадження» було винесено постанову про зняття арешту з майна, яка направлена сторонам виконавчого провадження. Цього ж дня у зв`язку із реалізацією предмета іпотеки та відсутності іншого майна у боржника, державним виконавцем також винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачу. Із врахуванням матеріалів отриманого відзиву державного виконавця стало відомо про те, що обтяжувачем за записами про обтяження, які просить виключити позивач, є АТ «Укрексімбанк», а тому до справи вказане товариство було залучено в якості третьої особи. 16 серпня 2019 року від АТ «Укрексімбанк» до суду надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі № 154/681/19 за позовом АТ «Укрексімбанк» до ДП «Сетам», [PERSON] , Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, третя особа на стороні відповідача: ТОВ «Готельний комплекс «Волинь» про визнання торгів недійсними. Ухвалою суду від 20 серпня 2019 року в задоволенні клопотання АТ «Укрексімбанк» відмовлено, оскільки рішення у справі № 154/681/19 за своїми позовними вимогами жодним чином не може вплинути на можливість припинення або зміни права власності [PERSON] на нерухоме майно або скасування його державної реєстрації. У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених позивачем у позовній заяві, в подальшому подав до суду заяву, в якій просив подальший розгляд справи проводити без його участі, позов просив задовольнити. Відповідач та представник третьої особи у судові засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, підтвердженням чого у справі є їх розписки про отримання судових викликів. З урахуванням вищезазначеного, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін на підставі наявних у справі письмових доказів та у відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. З`ясувавши позиції сторін у справі, за поданими ними письмовими доказами судом були встановлені фактичні обставини справи. 25 липня 2012 року державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України відкрито виконавче провадження № 33577918 щодо примусового виконання виконавчого листа № 0308/4553/12, виданого Луцьким міськрайонним судом Волинської області про стягнення солідарно з ТОВ «ГК «Волинь»», [PERSON] на користь стягувача філії АТ «Укрексімбанк» у м. Луцьку заборгованість за кредитним договором № 96908К5 від 06 червня 2008 року в розмірі 1\~393\~719 доларів США 92 центи та 2\~927\~685 гривень 82 копійок. Іпотечним договором № 86908Z4 від 06 червня 2008 року, укладеним між АТ «Укрексімбанк» та ТОВ «ГК «Волинь»» було забезпечено виконання кредитного договору № 96908К5. Предметом іпотеки було нерухоме майно, - частина готелю «Волинь» площею 2033 м2, підвальне приміщення готелю «Волинь» площею 250,3 м2, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно 06 червня 2008 року державним нотаріусом Бобак Ж.С. у Державному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна були зареєстровані обтяження за іпотекою з реєстраційними номерами 7347274 та 73473443, що стосуються вказаного нерухомого майна. Крім того, актом опису і арешту майна від 15 січня 2013 року, державним виконавцем було описано та арештоване згадане забезпечене іпотекою нерухоме майно. 10 жовтня 2018 року державним виконавцем направлено заявку до ДП «СЕТАМ» про реалізацію вказаного арештованого майна, а відповідно його було внесено до системи електронних торгів арештованим майном (СЕТАМ) за лотом № 311464 за стартовою ціною згідно проведеної його оцінки в розмірі 6\~046\~907 гривень. Згідно протоколу № 372099, 26 листопада 2018 року відбулись електронні торги з продажу лоту № 311464 предмета іпотеки: частини готелю «Волинь» площею 2033 м2, підвального приміщення готелю «Волинь» площею 250,3 м2, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Переможцем електронних торгів визначено [PERSON] . Продаж майна відбувся за ціною 6\~046\~907 гривень. 10 грудня 2018 року головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Єжовим М.В. складено акт № 33577918/11 про реалізацію предмета іпотеки. Платіжним дорученням № 10614 від 18 грудня 2018 року Міністерством юстиції України перераховано в адресу АТ «Укрексімбанк» у м. Луцьку 5\~222\~234 гривень 32 копійок за призначенням платежу: погашення боргу стягненого з ТОВ «ГК «Волинь»» згідно виконавчого листа № 0308/4553/12 від 09 липня 2012 року Луцького міськрайонного суду Волинської області. 23 січня 2019 року постановою державного виконавця було знято арешт з майна. Про вказане рішення повідомлено філію АТ «Укрексімбанк» у м. Луцьку та ТОВ «ГК «Волинь»». Також, постановою державного виконавця від 23 січня 2019 року було прийняте рішення про повернення виконавчого документа стягувачу. 31 січня 2019 року позивач [PERSON] письмово зверталась до відповідача із заявою про проведення державної реєстрації припинення іпотеки у зв`язку з придбанням за результатом прилюдних торгів нерухомого майна - частини готелю «Волинь» площею 2033 м2, підвальне приміщення готелю «Волинь» площею 250,3 м2, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . 22 лютого 2019 року позивачем зареєстровано право власності на частину готелю «Волинь» площею 2033 м2, підвальне приміщення готелю «Волинь» площею 250,3 м2, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується наявними у справі свідоцтвом та витягом про реєстрацію права власності з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 157298855. Згідно ч.1 ст.575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно п.3 ч.1 ст.593 ЦК України визначено, що право застави припиняється у разі реалізації\~предмета застави. На підставі ч.2 ст.593 ЦК України, у разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані. У відповідності\~до ст.50\~Закону України\~«Про іпотеку», після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем. Реалізація предмета іпотеки є підставою для припинення іпотеки у відповідності до ч.1 ст.17 цього ж Закону. У відповідності до ч.3 ст.17 Закону України «Про іпотеку», відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Відповідно до п.3 ч.1 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державним реєстратором є державний виконавець, приватний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, а також у разі державної реєстрації припинення іпотеки у зв`язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки. У відповідності до п.35 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року, який визначає особливості проведення державної реєстрації прав державними, приватними виконавцями, а також на підставі рішень судів, державна реєстрація обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, державна реєстрація припинення іпотеки у зв`язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, а також державна реєстрація прав на підставі рішень судів проводиться виключно державним реєстратором, визначеним законом, без подання заяви заявником. Відтак, у зв`язку із придбанням вказаного нерухомого майна позивачем [PERSON] за результатами прилюдних торгів, до повноважень державного реєстратора, а в даному випадку ним був відповідач, входило проведення реєстрації припинення іпотеки, однак в даному випадку, незважаючи на подану [PERSON] заяву від 31 січня 2019 року, він цього не зробив. За наявною в матеріалах справи Інформацією з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 165658516 від 07 травня 2019 року, а також № 171053372 від 20 червня 2019 року, засвідчено наявність записів про обтяження нерухомого майна частини готелю «Волинь», загальною площею 2033, 9 м2, літ. «А-5» (реєстраційний номер обтяження 7347274), підвального приміщення готелю «Волинь», загальною площею 250,3 м2, літ «А-5» (реєстраційний номер 73473443), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , внесені на підставі договору іпотеки, посвідченого державним нотаріусом Володимир-Волинської державної нотаріальної контори Бобак Ж.С. 06 червня 2008 року за реєстровим номером 3-1051. Станом на сьогоднішній день наявність записів про обтяження майна, яке на законних підставах перейшло у власність позивача, створює їй перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні своїм майном. Згідно ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частиною 1 ст.319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. На підставі ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином, невжиття відповідачем заходів щодо вилучення записів про іпотеку з Державного реєстру порушує право позивача розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно із ч.2 ст.16 ЦК України, одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення дії, яка порушує право. Відповідно до статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Статтею 311 цього Закону встановлені особливості проведення реєстраційних дій на підставі рішень судів. Відповідно до цієї статті реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником. Проведення реєстраційних дій на підставі рішень судів здійснюється у порядку та строки, передбачені цим Законом, без справляння адміністративного збору. Інформаційна взаємодія між Державним реєстром прав та Єдиним державним реєстром судових рішень здійснюється інформаційно-телекомунікаційними засобами в електронній формі у порядку, визначеному Міністерством юстиції України спільно з Державною судовою адміністрацією України. Проте, наразі процедура, встановлена вищезазначеною статтею, не працює, оскільки ще не запроваджено інформаційна взаємодія між державними реєстрами. Відповідно до пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» № 1666-VIII від 06 жовтня 2016 року, встановлено, що до запровадження інформаційної взаємодії між\~Державним реєстром прав та Єдиним державним реєстром судових рішень, а також у разі проведення реєстраційних дій на підставі рішень судів, що набрали законної сили, до впровадження відповідної інформаційної взаємодії реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться за зверненням заявника. При цьому, відповідно до правової позиції Міністерства юстиції України щодо порядку державної реєстрації речових прав на підставі судових рішень до запровадження інформаційної взаємодії Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Єдиного державного реєстру судових рішень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно на підставі судових рішень проводиться будь-яким державним реєстратором в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя із справлянням адміністративного збору. Відтак, звернення позивача до будь-якого реєстратора із заявою про виключення записів із Державного реєстру на підставі рішення суду, яке вступило у законну силу, надасть йому можливість припинити дію обтяження на нерухоме майно, яке по суті втратило свою актуальність, а разом з тим, припинити порушення свого законного права володіти, розпоряджатись та користуватись майном, яке належить позивачу на праві приватної власності. У зв`язку з наведеним,

Outcome: approved