Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-11 00:00:00

16 грудня 2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Білопільської міської ради Сумської області про визнання права власності на гараж. Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі рішення Білопільської міської ради від 26 лютого 2009 року йому передано у власність земельну ділянку площею 0,0030 га для будівництва індивідуальних гаражів за адресою: [ADDRESS] та отримав дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. На підставі рішення 07 сесії 06 скликання Білопільської міської ради від 06 квітня 2011 року на його ім`я 04 травня 2012 року видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 442948, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 592060001000115 за кадастровим номером 5920610100:00:005:0819 з цільовим призначенням земельної ділянки площею 0,0030 га для індивідуального гаражного будівництва, розташованої за адресою: [ADDRESS] році він самостійно збудував гараж на вказаній земельній ділянці. При зверненні у червні 2020 році до Філіалу «Білопільське ГВД» КП «Сумське міське БТІ» він отримав технічний паспорт на гараж за інвентарним № 6019. Рішенням міської ради № 87 від 24 червня 2020 року присвоєно гаражу юридичну адресу. Зазначає, що при вирішенні питання щодо узаконення збудованого гаражу, відділом містобудування архітектури, житлово-комунального господарства, інфраструктури, енергетики та екології Білопільської районної державної адміністрації йому було відмовлено у зв`язку з тим, що містобудівні умови та обмеження на будівництво об`єкта видаються на об`єкт, який планується будуватись. З приводу отримання декларації про готовність будівництва на гараж, йому також не вдалось отримати, оскільки порушене питання можна врегулювати в рамках судового розгляду. На даний час право власності на зазначений гараж в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Білопільського районного управління юстиції Сумської області не зареєстровано. Вказує, що право власності на зазначену ділянку йому належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 442948, однак на даний час на вищевказаний гараж, який збудований на цій ділянці, відсутні правовстановлюючі документи, право власності в БТІ не зареєстровано і не внесено до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Посилаючись на вказані вище обставини, позивач просить визнати за ним право власності на збудований гараж [ADDRESS] . Ухвалою від 18 грудня 2020 року відкрито провадження у справі за вказаним вище позовом та призначено її до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження (а. с. 34). Ухвалою суду від 26 січня 2021 року підготовче засідання закрите, справу призначено до розгляду по суті (а. с. 39). В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, подав заяву про проведення судового засідання в його відсутність, заявлені позовні вимоги підтримує та просить задовольнити у повному обсязі (а. с. 37). Представник відповідача Білопільської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явився, міський голова направив до суду листа про розгляд справи без участі представника міської ради, проти позову не заперечують (а. с. 42). У зв`язку з неявкою сторін суд розглядає справу без їх участі, на підставі наявних доказів, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши їх у сукупності з точки зору належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємозв`язку, проаналізувавши зміст норм матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до вимог ч. 1 ст.\~13,\~ч.\~1\~ст.\~81\~Цивільного процесуального\~кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтями 15 та 16\~ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. Статтею 41 Конституції України гарантовано право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. В той же час, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, а також якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Судом встановлено,\~що рішенням\~Білопільської міської\~ради від\~26\~лютого 2009\~року \~ [PERSON] отримав дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів, орієнтованою площею 0,0030 га за адресою: [ADDRESS] (а. с. 8). Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 442948, виданим 04 травня 2012 року на підставі рішення 7 сесії 6 скликання Білопільської міської ради від 06 квітня 2011 року, за [PERSON] посвідчено право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0030 га за кадастровим номером 5920610100:00:005:0819 для індивідуального гаражного будівництва, розташованої за адресою: [ADDRESS] , зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 592060001000115 (а. с. 11). Рішенням міської ради № 87 від 24 червня 2020 року присвоєно новозбудованому гаражу юридичну адресу [ADDRESS] (а. с. 9-10). Відповідно до копії технічного паспорту на гараж [ADDRESS] , виданого філіалом «Білопільська госпрозрахункова виробнича дільниця» Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 22 червня 2020 року, замовником на виготовлення технічної документації є [PERSON] (а. с. 5-7). Згідно із звітом про експертну оцінку майна гаражу [ADDRESS] , загальною площею 21,9 кв.м станом на 01 липня 2020 року ринкова вартість об`єкта оцінки становить 26 272 грн. (а. с. 18-30). За даними Філіалу Білопільська госпрозрахункова виробнича дільниця КП Сумське міське бюро технічної інвентаризації право власності на гараж № [NUMBER] , який розташований за адресою: [ADDRESS] ні за ким не зареєстроване, документ який підтверджує право власності на гараж відсутній. У державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про реєстрацію права власності (а. с. 17). Згідно із довідкою КП «Білопільське районне архітектурно-планове бюро» № 24 від 21 серпня 2020 року та відповідного висновку, гараж за адресою: [ADDRESS] зведений з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм і правил, знаходиться в межах земельної ділянки, не виходять за червону лінію вулиці і не знаходиться на суміжних земельних ділянках (а. с. 13-14). Із письмового роз`яснення відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інфраструктури, енергетики та екології Білопільської районної державної адміністрації Сумської області від 06 серпня 2020 року вбачається, що [PERSON] відмовлено у видачі містобудівних умов та обмежень для будівництва індивідуального гаражу за адресою: [ADDRESS] у зв`язку з тим, що містобудівні умови та обмеження на будівництво об`єкта видаються на об`єкт, який планується будуватись (а. с. 12). Аналогічну відповідь з приводу отримання декларації про готовність будівництва на гараж [PERSON] надано Управлінням державної архітектурно будівельної інспекції у Сумській області (а. с. 15-16). Частиною 1 статті 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно змісту ст.\~317\~Цивільного кодексу\~України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 319\~Цивільного кодексу\~України визначено, що саме власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ч. 1 ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 331\~ЦК України визначено загальні підстави та порядок набуття права власності на нове майно, створене з додержанням вимог закону, та не регулює правовий режим самочинного будівництва. Відповідно до положень цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст.\~375\~ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди, інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376\~цього Кодексу (ч. 4 ст. 375 ЦК України). Згідно із ч. 1 ст.\~376\~ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України). Відповідно до ст.\~182\~ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації та згідно із ст.\~331\~ч.2\~ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Аналогічне закріплено частиною 3 статті 3\~Закону України\~від 1\~липня 2004\~року «Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно з ч. 2 ст.\~5\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Згідно зі\~ст.\~ст.\~4,\~15 ЦПК\~України кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання. З огляду на викладене суд приходить до висновку, що звернення до суду з позовом про визнання права власності на гараж має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. На підставі вимог ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Окрім цього, як передбачено ч. 5 ст.\~376\~ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Інших вимог для вжиття такого способу захисту закон не містить. Враховуючи те, що гараж позивачем побудований на земельній ділянці, яка була згодом надана йому з цією метою, обставин які б свідчили про те, що самочинно збудований гараж порушує права інших осіб судом не встановлено, позивач має право на збудований гараж, однак не може реалізувати його і вільно розпоряджатись, а відповідач - орган місцевого самоврядування позовні вимоги визнає, тому суд дійшов висновку, що вимоги [PERSON] за даним позовом є такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved