Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-03 00:00:00

15.06.2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому, з врахуванням уточнених вимог, просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на однокімнатну квартиру № 221 «а» загальною площею 47,4 кв. м, що знаходиться на мансардному поверсі десяти поверхового будинку по вул. Шевченка 418, в м. Львові, за договором № 49/6А купівлі-продажу обєкта завершеного будівництва, укладеного 30.04.14р. з ТзОВ «Галичбудмонтаж». В обґрунтування своїх вимог зазначив про те, що 30.04.14р. між ТзОВ «Галичбудмонтаж» та [PERSON] був укладений вищевказаний договір № 49/6А купівлі-продажу обєкта завершеного будівництва. За умовами договору, після здачі будинку в експлуатацію [PERSON] отримує право власності на однокімнатну квартиру № 221 «а», яка знаходиться в багатоквартирному будинку в м. Львові по вул. Шевченка, 418 та сплачує товариству загальну вартість мансарди в розмірі 240 030 грн. 02.06.14р. до вказаного договору були внесені зміни, згідно яких замість замовника [PERSON], стороною договору виступає [PERSON], який отримує усі права та обовязки [PERSON] в повному обсязі по договору. Підрядник ПрАТ «Ірокс», що є співзасновником ТзОВ «Галичбудмонтаж», зараховує в повному обсязі грошові кошти в розмірі 33 000 грн., які сплачені замовником [PERSON] як оплату, здійснену по даному договору [PERSON] В подальшому, останній, згідно умов договору доплатив ТзОВ «Галичбудмонтаж» грошові кошти за мансарду на загальну суму 210 560 грн. Відтак, до нього перейшло право власності на спірну квартиру після здачі будинку в експлуатацію. Однак ПрАТ «ІРОКС» та ТзОВ «Галичбудмонтаж» заперечують проти цього, мотивуючи тим, що позивач не оплатив в повному обсязі грошові кошти за мансардну квартиру. Вважає, що він правомірно набув право власності на інвестоване ним житло, а тому змушений звернутись до суду. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав уточненні позовні вимоги, просив позов задовольнити, зіславшись на обставини, викладені в позовній заяві та уточненнях. Додатково пояснив, що невиконання відповідачем належним чином своїх обовязків призводить до порушення законних прав його довірителя [PERSON] Від представників відповідачів поступила заява про розгляд справи у їх відсутності з зазначенням, що у вирішенні спору покладаються на рішення суду. Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши заяву відповідача, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 30 квітня 2014 року між ТзОВ «Галичбудмонтаж» та [PERSON] був укладений договір № 49/6А купівлі-продажу обєкта завершеного будівництва. Згідно п.3 даного договору, після здачі будинку в експлуатацію [PERSON] отримує право власності на однокімнатну квартиру № 221 «а», яка знаходиться в багатоквартирному будинку в м. Львові по вул. Шевченка, 418. Згідно п. 4 договору, остання сплачує ТзОВ «Галичбудмонтаж» по даному договору загальну вартість мансарди в розмірі 240 030 грн. 02 червня 2014 року до вказаного договору сторонами були внесені зміни, згідно яких замість замовника [PERSON], стороною по договору виступає позивач [PERSON], до якого переходять усі права та обовязки [PERSON] в повному обсязі по договору № 49/6А від 30.04.2014 року, а підрядник ПрАТ «Ірокс», який являється співзасновником ТзОВ «Галичбудмонтаж» зараховує в повному обсязі грошові кошти в розмірі 33 000 грн., які сплачені замовником [PERSON] як оплату, здійснену по даному договору замовником [PERSON] Як встановлено, в подальшому, згідно умов договору позивач доплатив на банківські рахунки ТзОВ «Галичбудмонтаж» грошові кошти за мансарду на загальну суму 210 560 грн., що підтверджується копіями квитанцій до прибуткового касового ордеру та рахунків на оплату. Із технічного паспорту на приватизовану квартиру, виготовленого ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 17.04.2014 року вбачається, що придбана позивачем квартира № 221 «а» знаходиться на мансардному поверсі десяти поверхового будинку по вул. Шевченка, 418 в м. Львові та складається з однієї кімнати, її загальна площа становить 47,4 кв. м, з неї житлова 21,5 кв. м, допоміжна - 25,9 кв. м. Із декларації про готовність обєкта до експлуатації, затвердженої інспекцією ДАБК у Львівській області від 10.07.2014 року серія ЛВ № 143141910418, вбачається, що багатоквартирний житловий будинок корпус № 25, який знаходиться в м. Львові по вул. Шевченка, 418, прийнятий до експлуатації. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно із ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до частини 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття до експлуатації, право власності виникає з І моменту його прийняття до експлуатації. Частиною 1 ст. 334 ЦК передбачено, що право власності майна у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не ^встановлено договором або законом. Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Так, згідно п. 3 договору № 49/6А від 30.04.2014 року до [PERSON], перейшло право власності на квартиру після здачі багатоквартирного будинку корпус № 25 в експлуатацію, тобто після 10 липня 2014 року, а тому останній правомірно набув право власності на про інвестоване ним житло. Зважаючи на викладене, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є підставними, їх слід задовольнити та визнати за нею право власності на спірну квартиру.

Outcome: approved