Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-11 00:00:00

17.03.2021 представник позивача [PERSON] , [PERSON] звернувся до Жмеринського міськрайонного суду з цим позовом, в якому просив визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок загальною площею 37,0 кв. м, житловою площею 27,8 кв. м, позначеного в технічному паспорті під літерою «А»; погріб «п/А», прибудова «а», ганок, ганок, літня кухня «Б»; ганок, ганок, сарай «б»; вбиральня «В»; хвіртка №1, огорожа № 2, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Стислий виклад позиції позивача. В 1982 році позивач [PERSON] побудував живий будинок на земельній ділянці, яка рахується за ним згідно запису № 251 земельнокадастрової книги, площею 0,15 га, з них 0,13 га - рілля, 0,01 га - сади, 0,01 га - під забудовою та знаходяться в [ADDRESS] . Відповідно до Виписки з рішення №32 від 12.04.2016 нумерацію будинку [PERSON] змінено з « [ADDRESS] » на «12». Представник позивача вказав, що протягом 1982 року позивач побудував житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований в [ADDRESS] . 02.03.2021 [PERSON] , що діє на підставі довіреності, в інтересах [PERSON] звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про державну реєстрацію права власності на житловий будинок в [ADDRESS] , проте рішенням державного реєстратора Шевчуку А.В. було відмовлено в реєстрації права власності на будинок у зв`язку з не наданням документа, що посвідчують право власності на вказаний житловий будинок, який у позивача відсутній, а тому він змушений був звернутись до суду. 12.07.2021 представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримав подану ним позовну заяву та просив її задовольнити з підстав, викладених в позові. Заперечення відповідача. Відзиву на позов відповідач не подавав. Процесуальні дії, заяви та клопотання. 18.03.2021 ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 17.05.2021. 17.05.2021 підготовче провадження закрито, справа призначена до судового розгляду на 23.06.2021. Витребувано у Комунального підприємства «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» інвентарну справу на житловий будинок в [ADDRESS] ). 23.06.2021 розгляд справи відкладено на 12.07.2021 у зв`язку з не надходженням витребуваних документів. 05.07.2021 з Комунального підприємства «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» надійшла відповідь про неможливість надання до суду витребуваних документів. 12.07.2021 представник відповідача - [PERSON] надала до суду заяву, відповідно до якої, просила розгляд справи проводити у відсутність представника Жмеринської міської ради відповідно до наявних матеріалів у справі. Суд за погодження з позивачем, на підставі ч.3 ст. 211 ЦПК провів розгляд справи у відсутність представника відповідача. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, посилання на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Згідно довідок виконавчого комітету Жмеринської міської ради від 18.01.2021 згідно запису №251 земельнокадастрвої книги «Розділ V. Присадибні землі особистого користування» за [PERSON] рахується земельна ділянка площею 0,15 га, з них 0,13 га - рілля, 0,01 га - сади, 0,01 га - під забудовою в [ADDRESS] ). Інші відомості відсутні. Погосподарський облік по смт Браїлів не ведеться, тому надати виписку з по господарської книги по житловому будинку [ADDRESS] ) немає можливості. Згідно відомостей інвентаризаційного обліку даний житловий будинок рахується за [PERSON] (а.с.7,8). Відповідно до копії виписки з рішення №32 засідання виконавчого комітету Браїлівської селищної ради про упорядкування поштових адрес по [ADDRESS] від 12.04.2016, нумерацію будинку [PERSON] змінено з « [ADDRESS] » на «12» (а.с.9). Рішенням від 02.03.2021 державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] позивачу було відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] у зв`язку з відсутністю документів, що посвідчують право власності на житловий будинок (а.с.10). Шевчуком здійснено виплати, що пов`язані з будинком по [ADDRESS] , що підтверджується копіями квитанцій (а.с.11-13). Замовником технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] є [PERSON] . Оціночна ринкова вартість об`єкту оцінки становить 28000 грн. Житловий будинок та надвірні споруди побудовані у 1982 році (а.с.14-17). Відповідно до звіту технічного обстеження житлового будинку з господарськими будівлями на ділянці [ADDRESS] ПП «Жмеринське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» замовник [PERSON] встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с.18-63). Вказані докази суд приймає до уваги, так як вони містять інформацію щодо предмета доказування, одержані в порядку встановленому законом. Мотиви суду. Норми права застосовані судом. Згідно з ч.2 ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. До набрання чинності ЦК України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права. Відповідно до ст.2 згаданого Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (ст.3). Державна реєстрація права на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селищах міського типу Української PCP, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української PCP 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13.12.1995 №56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 №7/5. Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будівлі та споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обтяжень». Постановою КМУ «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» від 05.08.1992 №449 (втратила чинність 30.12.2004) було вперше встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва. Отже, до 05 серпня 1992 року не передбачалась й процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності. Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року житлових будинків вимогам законодавства, будівельним нормам та державним стандартам і правилам, зокрема, для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Відтак, право власності на збудоване до набрання чинності ЦК України Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва та не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому вказаним законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення. За наявністю на збудоване до 1992 року спірне домоволодіння виготовленого технічного паспорту, документу, що підтверджує право власності спадкодавця на земельну ділянку за адресою житлового будинку, суд доходить висновку, що спадкодавцю батькові позивача на праві власності належав спірний житловий будинок, однак останній не здійснив державну реєстрацію свого права власності, оскільки на час введення житлового будинку в експлуатацію, чинне законодавство не зобов`язувало вчиняти такі дії. За вимогами ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Враховуючи викладене, оскільки спірний житловий будинок побудований на виділеній для цього земельній ділянці, за наявності технічного паспорту, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуального житлового будинку, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них вимогам законодавства, а відповідач не надав будь-яких заперечень з цього приводу, а тому за вищевикладених обставин позов слід задовольнити повністю, адже він повністю аргументований доказами дослідженими судовому засіданні, вказані докази суд приймає до уваги, так як вони зібрані із дотриманням вимог закону, ніким не оспорюються та не суперечать один одному. Судові витрати слід залишити за позивачем, як він того просив. На підставі викладеного,

Outcome: approved