Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-23 00:00:00

15 липня 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача у якому зазначив, що з 21 травня 2013 року, відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом він є власником земельних ділянок площею 7,57 га та 0,46 га розташованих в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області. Маючи намір створити фермерське господарство, в липні 2013 року, він звернувся до відповідача із заявою про розірвання договорів оренди землі укладених з його померлою матір'ю [PERSON], та повернення земельних ділянок, однак йому було відмовлено у цьому до закінчення строку дії договорів, а саме до 2015 року. Посилаючись на те, що відповідач порушує зобов'язання по сплаті орендної плати, а саме не сплачує її ні у грошовій, ні в натуральній формі, позивач просив суд розірвати договори оренди землі та повернути йому земельні ділянки. Позивач з'явився в судове засідання, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити, не заперечував проти заочного порядку розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності не надходило, тому суд визнає його неявку неповажною, та вважає можливим згідно ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази суд доходить наступного. Судом встановлено, що позивачу на праві власності, на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом після смерті його матері [PERSON] виданих 21 травня 2013 року державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області належать земельні ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,57 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,46 га, що розташовані в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області (а.с.8-11). Вказані земельні ділянки з 19 вересня 2010 року перебувають в оренді відповідача, на підставі договорів оренди землі укладених спадкодавцем позивача [PERSON], а саме: земельна ділянка площею 7,57 га перебуває в користуванні відповідача на підставі договору оренди землі зареєстрованому у реєстрі земель 25 грудня 2010 року за №041048703416 (а.с.14-15), а земельна ділянка площею 0,46 га, на підставі договору оренди землі, зареєстрованому у відділі Держкомзему у Державному реєстрі земель 22 грудня 2011 року за № 041048703416 (а. с. 16-17). Згідно розділу 8 укладених договорів оренди строк їх дії складає п'ять років (а.с.14,16). За умовами п. п. 9,11 договору оренди земельної ділянки площею 7,57 га, орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року у розмірі 2500 грн. на рік, з врахуванням прибуткового податку громадян, що складає не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та виплачується в натуральній формі, а саме 2 (дві) тони зерна, 3 (три) центнера соняшнику, причеп соломи, оранка городу, ритуальні послуги ( а.с.14). Орендна плата за оренду земельної ділянки площею 0,46 га за п. п. 9,11 договору оренди землі повинна була складати 140 грн. на рік, з врахуванням прибуткового податку громадян, що складає не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки або виплачується в натуральній формі, а саме 170,00 кг зерна або 100,0 кг соняшнику - до 30 грудня поточного року (а.с.16). Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже можливість дострокового розірвання договору оренди землі згідно вимог Закону пов'язується з невиконання сторонами взятих на себе зобов'язань за договором. За поясненнями позивача з 2013 року відповідач не виконує обов'язки по сплаті орендної плати, а саме не виплачує її у грошовій формі, так і не справляє її у натуральній та відробітковій формах, що є суттєвим для позивача, та є порушенням істотних умов договору. Доказів які б спростовували ці доводи позивача матеріали справи не містять, та відповідачем не надано, отже суд доходить висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди землі, тому вимоги позивача підлягають задоволенню. Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.З огляду на викладене, суд доходить висновку про задоволення вимог позивача про повернення належних йому земельних ділянок. На підставі ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 884 грн. 37 коп.

Outcome: approved