Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-24 00:00:00

17.04.2018 року до Заводського районного суду міста Миколаєва звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа Південна Товарна Біржа, в якому посилаючись на те, що 23.07.2018\~року між\~[PERSON] та\~[PERSON] який\~діяв за\~себе та\~за [PERSON],\~було укладено\~договір №\~9069,\~купівлі-продажу\~майна стосовно\~квартири №\~28,\~що знаходиться\~в місті\~Миколаєві по\~вулиці Бутоми\~2-Б, на підставі чого просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №9069 від 23.07.1998 року, що розташована за адресою: м. Миколаїв, Бутоми, 2-Б, кв. 28, між [PERSON] та [PERSON] який діяв за себе та за [PERSON]. В обґрунтування позову зазначив, що Вказаний договір було зареєстровано на Південій товарній біржі. У звязку із бажанням відчужувати вказану квартиру, [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса, однак вона відмовилась вчиняти нотаріальні дії. Позивач [PERSON] про відкриття провадження була повідомлена. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] про відкриття провадження були повідомлені, відзив суду не надали. Третя особа Південна Товарна Біржа про відкриття провадження була повідомлена. Суд вважає за можливе\~ ухвалити\~ рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. 23 липня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] який діяв за себе та за [PERSON], було укладено договір №9069, купівлі-продажу майна стосовно квартири №28, що знаходиться в м. Миколаєві, по вул. Бутоми, 2-Б. Згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», вказаний договір було зареєстровано на Південій товарній біржі. Відповідно до технічного паспорту на квартиру №28 в м. Миколаєві по вул. Бутоми 2-Б має такі характеристики: 3-житлові кімнати, загальною площею 67,70 кв.м., з яких житлова 39.90 кв.м. 1-кімната 18.1 кв.м., 2-кімната 11.5 кв.м., 3-кімната -10.3 кв.м. У звязку із бажанням відчужиту вказану квартиру, позивач звернулася до приватного нотаріуса, однак вона відмовилась вчиняти нотаріальні дії та пояснила, що договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), договір купівлі-продажі квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України. Реєстрація за [PERSON] права власності на спірну квартиру в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації унеможливлює у теперішній час посвідчення укладеного між сторонами договору нотаріально. Відповідно до ч. 2 ст.\~47\~ЦК Української РСР (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Спірний біржовий договір купівлі-продажу нерухомості підлягав нотаріальному посвідченню, однак нотаріальна форма при його укладенні дотримана не була. В той же час, як було встановлено, [PERSON] як покупцем було виконано всі умови договору в повному обсязі, зокрема вона: оплатила продавцю вартість майна, прийняла її у власність та, на виконання вимог норм, що діяли на час виникнення права власності, зареєструвала Південній Товарній Біржі за №18220. Відповідно до ч.2 ст.\~220\~ЦК\~України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч.3 ст.\~334\~ЦК\~України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, суд приходить до висновку, позовні вимоги підлягають задоволенню, визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири №9069 від 23.07.1998 року, що розташована за адресою: м. Миколаїв, Бутоми, 2-Б, кв. 28, між [PERSON] та [PERSON] який діяв за себе та за [PERSON]. Окрім того, відповідно до ст. 141\~ ЦПК України, з відповідача на користь позивача\~ підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмірі 704,80 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved