Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-13 00:00:00

15.03.2018 року позивачі звернулись до суду з позовними вимогами, якими просять дійсним договір № 6547 купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, 2 провулок Станіславського, №18, укладений між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], в інтересах та від імені якого за довіреністю № 113-Д, посвідченою нотаріусом [PERSON] Російської Федерації від 09.08.2001 року, діяла [PERSON], посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 23 серпня 2001 року, зареєстрований комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» 29.08.2001 року за № 50а/149; визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, 2 провулок Станіславського, № 18; визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, 2 провулок Станіславського, № 18, мотивуючи тим, що 23.08.2001 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], в інтересах та від імені якого за довіреністю № 113-Д, посвідченою нотаріусом [PERSON] Російської Федерації від 09.08.2001 року, діяла [PERSON], укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 6547 житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, 2 провулок Станіславського, №18, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 23.08.2001 року, реєстраційний номер 6547, зареєстрований комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» 29.08.2001 року за № 50а/149. Всі умови договору № 6547 від 23.08.2001 року виконані, з моменту укладення договору, позивачі відкрито володіють та користується житлом, проте фактично являючись власником житла, позивачі позбавлені можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в звязку з чим вони змушені звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору. Представник позивача в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, наполягав на задоволенні позовних вимог, не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку. Відповідач в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, заяв про відкладення справи або слухання справи за його відсутністю не направляв, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. В судовому засіданні встановлено, що 23.08.2001 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], в інтересах та від імені якого за довіреністю № 113-Д, посвідченою нотаріусом [PERSON] Російської Федерації від 09.08.2001 року, діяла [PERSON], був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 6547, згідно якого [PERSON] продав, а [PERSON], [PERSON], купили житловий будинок, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, 2 провулок Станіславського, №18. Згідно довідки № 619 від 25.04.2018 року, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власниками житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, 2 провулок Станіславського, №18 зареєстровані [PERSON] та [PERSON], на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 6547 від 23.08.2001 року, посвідченого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 23.08.2001, реєстраційний номер 6547. Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 23.08.2001 року за № 6547. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п.п.5 договору. Протягом всього часу з моменту укладення договору позивачі відкрито володіють та користуються придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлені можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений. Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним та визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, 2 провулок Станіславського, № 18 та [PERSON] право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, 2 провулок Станіславського, № 18. На підставі викладеного,

Outcome: approved