Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-07 00:00:00

\~\~ \~ \~ \~ \~15 листопада 2018 року представник позивача звернувся до суду з зазначеним позовом. Мотивував його тим,\~\~ що рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 26.06.2017 року за [PERSON] в порядку спадкування за заповітом після померлої [INFO] [PERSON] , визнано право власності на земельну ділянку, площею 3,45 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Глобинської міської ради, яка належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , виданого Глобинською районною державною адміністрацією 06 травня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі № 010455300583. 27.01.2010 року між [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності від мені [PERSON] та відповідачем ТОВ «Новомосковськ Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3.45 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Глобинської міської ради Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчений приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Люба Ж.М. за №153 та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 лютого 2012 року за №532060004002270. Згідно умов Договору оренди землі, Позивач (Орендодавець) надає, а Відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3.45 га з кадастровим номером [NUMBER] , що належить Орендодавцю, для ведення Орендарем товарного сільськогосподарського виробництва. Договір було укладено сторонами на 49 років. У зв`язку з отриманням [PERSON] у власність орендованої земельної ділянки, тобто переходом до неї права власності на земельну ділянку, відповідачем не укладалася Додаткова угода до Договору оренди землі, якою було б змінено Орендодавця. Пунктом 9 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі 3% від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1399,46 грн на рік. Пунктом 11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі. Відповідач вказані умови Договору оренди землі не виконує, орендну плату не сплачує. \~Посилаючись на викладене, позивач прохав розірвати вищевказаний договір оренди землі. 21.12.2018 року представником відповідача направлено відзив на позовну заяву, згідно якого прохали у задоволенні позову відмовити, мотивуючи тим, що 27.01.2010 року між [PERSON] та ТОВ «Новомосковськ Агро» укладено договір про надання поворотної позики б\\н на загальну суму 17000 грн з граничним строком повернення не пізніше 31.12.2011 року. На виконання вказаного Договору 08.02.2010 року та 12.02.2010 року [PERSON] отримала від ТОВ «Новомосковськ Агро» грошові кошти в загальній сумі 17000 грн. Надалі, за взаємною згодою сторін, на підставі підписаного між [PERSON] та ТОВ «Новомосковськ Агро» протоколу заліку однорідних зустрічних вимог від 30.06.2010 року проведено нарахування [PERSON] орендної плати згідно Договору за 2010 рік та майбутні роки на загальну суму 20000 грн, з якої утримано ПДФО в сумі 3000 грн та проведено виплату орендної плати за 2010 рік та наступні роки в сумі 17000 грн, яка того ж дня погашена взаємозаліком зобов`язань сторін. Станом на 10.12.2018 року , враховуючи щорічну індексацію вартості земельної ділянки у ТОВ «Новомосковськ Агро» утворилася заборгованість за договором оренди землі в сумі 4248,22 грн, оскільки позивач не надавав документів, що підтверджували перехід право власності на земельну ділянку. Поштовим переказом від 18.12.2018 року відповідачем відправлено позивачу [PERSON] вказану заборгованість (а.с.37-41). У судовому засіданні позивач та її представник [PERSON] позов підтримували, посилаючись на підстави та обставини, зазначені в ньому. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позов не визнав з підстав, зазначених в письмовому відзиві на позов. Суд, заслухавши пояснення позивача, представників сторін, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 27.01.2010 року між [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності від мені [PERSON] та відповідачем ТОВ «Новомосковськ Агро» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3.45 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Глобинської міської ради Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчений приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Люба Ж.М. за №153 та зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 лютого 2012 року за №532060004002270 (а.с.19-25). Згідно рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 26.06.2017 року за [PERSON] в порядку спадкування за заповітом після померлої [INFO] [PERSON] , визнано право власності на земельну ділянку площею 3,45 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться на території Глобинської міської ради, яка належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , виданого Глобинською районною державною адміністрацією 06 травня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі №010455300583 (а.с.14-16). Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.12.2017 за №106753014, на підставі зазначеного рішення суду проведена державна реєстрація права власності на вищевказану земельну ділянку на [PERSON] (позивач) (а.с.18). П. 7 Договору оренди землі від 27.01.2010 року передбачено, що його укладено на 49 років ( з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Орендна плата вноситься орендарем у формі 3 % річних від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1399,46 грн на рік. Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі (п.п.9, 11). Відповідачем на підтвердження виконання умов Договору оренди надано суду такі докази: - копію договору позики від 27.01.2010 року, відповідно до якого позикодавець ТОВ «Новомосковськ Агро» надає позичальнику [PERSON] безвідсоткову тимчасову поворотну позику у сумі 17000 гривень, а позичальник зобов`язується повернути таку ж суму грошей у порядку і в строки, визначені в Договорі ( а.с.42); - копії видаткових касових ордерів від 08.02.2010 року на суму 9000 гривень, від 12.02.2010 року на суму 8000 гривень (а.с.43); - копія податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2011 року (а.с.48-67); - акт знищення первинних бухгалтерських документів ( за 2009-2010-2011 роки) від 30.12.2014 року, від 04.01.2017 року за 2012-2013 роки (а.с.44-45). Відповідно до\~ст.\~12\~ЦПК України\~цивільне судочинство\~здійснюється на\~засадах змагальності\~сторін. Учасники\~справи мають\~рівні права\~щодо здійснення\~всіх процесуальних\~прав та\~обов`язків,\~передбачених законом. Кожна\~сторона повинна\~довести обставини,\~які мають\~значення для\~справи і\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім випадків,\~встановлених цим\~Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Ст.\~81\~ЦПК України\~регламентовано,\~що кожна\~сторона повинна\~довести ті\~обставини,\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім випадків,\~встановлених цим\~Кодексом. Докази\~подаються сторонами\~та іншими\~учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.\~Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. У даній справі між сторонами виникли правовідносини, пов`язані з орендою землі, які регулюються\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі»\~(далі - Закон),\~ЦК України, іншими законами України, постановами Кабінету Міністрів України, у випадках, передбачених цим\~Законом, а також договором оренди землі. Відповідно до\~ст.3 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Згідно\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~\~\~\~\~\~ Як зазначено в ч.1\~ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі. Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом. Згідно із пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Як зазначено в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема , в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору. Як вбачається з ч. 2\~ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін\~у разі істотного порушення договору другою стороною\~та в інших випадках, встановлених договором або законом. У\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~вказано, що\~однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата\~із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до\~ст. 629 Цивільного кодексу України,\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання\~або одностороння зміна його умов не допускається. Як вбачається з п. в) ч. 1\~ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно\~ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею.\~Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати\~встановлюються договором. Аналогічна норма міститься в ч. 1, 2\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»: орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві\~\~ за\~\~ користування\~\~ земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.\~Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Пунктами 9-12 Договору оренди землі від 07.01.2010 року встановлено, що орендна плата вноситься орендарем\~у \~формі 3% від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1399,46 грн на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.\~Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі. В пункті 13 Договору оренди зазначено,\~що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. П. 34 Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Пунктом 36 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, зокрема,\~внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно зі\~ст. 651 Цивільного кодексу України,\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Ст. 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.\~ Проаналізувавши зазначені норми, оцінивши докази сторін з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, у взаємному зв`язку та сукупності, суд дійшов висновку, що відповідачем\~не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди та систематичної сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки встановлені Договором оренди. Заперечення представника відповідача про те, що орендна плата погашено шляхом взаємозаліку коштів, отриманих [PERSON] (орендодавцем) в якості безвідсоткової позики, судом до уваги не взяті з наступних підстав. Відповідачем \~ не надано доказів внесення змін до Договору оренди в частині проведення розрахунків по орендній платі, зокрема, за рахунок коштів по позиці.\~\~ Згідно умов Договору оренди та вищенаведених норм цивільного законодавства зміна до договору мала вчинятися у письмовій формі за згодою сторін, і ця згода повинна посвідчуватися їх підписами. Оскільки договір оренди на даний час чинний, всі додаткові угоди до нього підлягали збереженню, як його невід`ємні частини. Жодна із сторін у засіданні не вказувала, що укладалися додаткові угоди до Договору оренди в частині зміни порядку розрахунків по орендній платі. Також наявність можливих інших договірних правовідносин між сторонами (договору позики) не може бути підтвердженням належного виконання умов спірного Договору оренди.\~\~ Таким чином, всі дії відповідача по взаємозаліку сум розцінені судом як одностороння зміна умов договору. Відповідачем не спростовані доводи позивача про те, що орендодавцем [PERSON] будь-яких документів про взаємозалік суми позики в рахунок орендної плати не підписувалося, жодних платежів в рахунок орендної плати вона не отримувала. Крім того, згідно висновку експерта № 166-169 судово почеркознавчої експертизи від 23.04.2019 року, підпис від імені [PERSON] у графі «Позичальник» у договорі позики від 27.01.2010 року виконаний не [PERSON] , а іншою особою (а.с.136-143). З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що\~відповідач не виконав істотну умову договору в частині сплати орендодавцю орендної плати за 2010-2017 роки , що є підставою для розірвання Договору оренди. Заява представника відповідача про застосування\~\~ позовної давності\~\~ задоволенню не підлягає. Так, позивачем заявлено вимогу про розірвання Договору оренди, правовідносини по якому є триваючими (строк дії договору 49 років з моменту реєстрації), договір є дійсним, тому строк позовної давності не сплив. З наведених підстав позов підлягає задоволенню повністю.\~ Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 704,80 гривень (а.с.1). Представником позивача заявлено клопотання про стягнення з відповідача на користь позивача витрат\~на професійну правничу допомогу в розмірі 5000 грн та витрат на проведення експертизи в сумі 10010 гривень Згідно із ч. 1\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу та на проведення експертизи (п. 1, п.2 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України). Відповідно до ч. 3\~ст. 137 ЦПК України\~для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідно до ч. 8\~ст. 141 ЦПК України\~розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. На підставі викладеного, з відповідача на користь позивача підлягають стягнення понесені ним витрати на проведення експертизи та на професійну правничу допомогу.

Outcome: approved