Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-15 00:00:00

16 вересня 2021 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , в якому позивач, з урахуванням уточнень, зазначив, що є власником квартири [ADDRESS] відповідно до договору купівлі-продажу від 19 березня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Разумовою Т.П. та зареєстрованого в реєстрі за №251. Відповідно до п.9 вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець зобов`язаний звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали та передати квартиру покупцю до 19 березня 2020 року, знятися з реєстрації до 19 квітня 2020 року та не погіршувати технічний стан квартири та нести відповідальність за вчинення шкоди третіми особами. Відповідачі з реєстрації не знялись, на момент укладення договору та дотепер постійно мешкають на території Росії. Реєстрація відповідачів у квартирі порушує право позивача на вільне розпорядження і користування майном, перешкоджає йому реалізувати соціальні та інші права, у зв`язку з чим позивач [PERSON] просить визнати відповідачів особами, що втратили право користування житловим приміщенням, квартирою [ADDRESS] . Позивач [PERSON] , представник позивача [PERSON] , в судове засідання не з`явились, в позовній заяві позивач просив розглянути справу за його відсутності, не заперечує\~проти винесення заочного рішення по справі\~ (а.с. 22). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, про час і місце його проведення були належним чином повідомлені, причини неявки не повідомили, відзив на позовну заяву не подали. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.280, 281 ЦПК України. З`ясувавши позицію сторони позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19 березня 2020 року позивачу [PERSON] , [INFO] (а.с. 5), належить квартира розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.9), що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №204744827 від 19 березня 2020 року (а.с. 10). У зазначеній квартирі [ADDRESS] , як вбачається з довідки КП «Служба єдиного замовника №1» від 10 вересня 2021 року № 947, зареєстровані [PERSON] , [INFO] , з 29 липня 2009 року, [PERSON] , [INFO] , з 04 жовтня 2014 року (а.с.12). Пунктом 9 договору купівлі-продажу квартири від 19 березня 2020 року передбачено, що Продавець зобов`язаний звільнити квартиру від речей, вилучити ключі\~від\~квартири\~в осіб,\~які\~їх\~мали\~та передати\~квартиру\~покупцю\~до 19\~березня\~2020\~року,\~знятися\~з\~реєстрації до\~19\~квітня\~2020\~року,\~та\~не\~погіршувати технічний\~стан\~квартири,\~нести\~відповідальність\~за вчинення\~шкоди\~третіми\~особами.\~Ризик\~випадкового\~знищення або\~випадкового\~пошкодження\~квартири переходить\~до\~Покупця\~з моменту\~передання\~йому\~квартири. Проте, як вбачається з акту перевірки паспортного режиму КП «Служба єдиного замовника №1» від 10 вересня 2021 року, [PERSON] , [INFO] , і [PERSON] , [INFO] , зареєстровані у квартирі [ADDRESS] , але фактично не проживають приблизно 5 років. Зі слів сусідів [PERSON] і [PERSON] не проживають за даною адресою приблизно з 2016 року, що своїми підписами засвідчили сусіди [PERSON] , [PERSON] (а.с. 11). Частиною 1\~статті 317 ЦК України\~передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно з частиною 1\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до\~частини першої\~статті 383\~ЦК України\~\~власник житлового\~будинку (квартири)\~має право\~використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Згідно положень\~статті\~391\~ЦК\~України власник\~майна має\~право вимагати\~усунення\~ перешкод\~у здійсненні\~ним права\~користування та\~розпорядження своїм майном. Зазначена норма\~матеріального\~права\~визначає право\~власника,\~у\~тому\~числі житлового\~приміщення\~або\~будинку,\~вимагати\~будь-яких\~усунень\~свого\~порушеного права\~від\~будь-яких\~осіб\~будь-яким\~шляхом,\~який\~власник\~вважає прийнятним.\~Визначальним\~для\~захисту права\~на\~підставі\~цієї норми\~є\~наявність\~у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом із ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час, що відповідає правовій позиції, висловленій 16 листопада 2016 року Верховним Судом України у постанові № 6-709цс16. Відповідно до\~статті 150 ЖК України,\~громадяни,\~які мають\~у приватній\~власності будинок\~(частину\~будинку),\~квартиру,\~користуються ним\~(нею)\~для особистого\~проживання і\~проживання членів\~їх сімей\~і мають\~право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. \~Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що порушене право власності позивача [PERSON] потребує захисту, необхідно усунути перешкоди у здійсненні ним цього права, визнавши відповідачів [PERSON] , [PERSON] особами, що втратили право користування жилим приміщенням за адресою: [ADDRESS] . На підставі ст.150 ЖК України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України,

Outcome: approved