Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-29 00:00:00

16 березня 2015 року Публічне Акціонерне Товариство «Укрсоцбанк»» (далі ПАТ «Укрсоцбанк») звернулось в суд з позовом, який було уточнено під час розгляду справи, до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки: 1) трикімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: місто Краматорськ, вулиця Паркова, 99/73, в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту №159і/2007 від 17.04.2007 року у загальному розмірі 17070,40 доларів США, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку становить 475555,64 грн. шляхом продажу вказаного нерухомого майна ПАТ «Укрсоцбанк» з укладанням від свого імені договору купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з наданням ПАТ «Укрсоцбанк» прав та повноважень необхідних для здійснення такого продажу, в тому числі, але не виключно, права отримання витягів з Державних реєстрів та отримання дублікатів необхідних документів у відповідних установах та 2) цілий майновий комплекс виробничої бази, який розташований за адресою: місто Краматорськ, вулиця Володарського, будинок 13, у рахунок погашення заборгованості за договором кредиту №587і/2008 від 09.10.2008 року в загальному розмірі 143\~808,20 грн. шляхом продажу вказаного нерухомого майна ПАТ «Укрсоцбанк» з укладанням від свого імені договору купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з наданням ПАТ «Укрсоцбанк» прав та повноважень необхідних для здійснення такого продажу, в тому числі, але не виключно, права отримання витягів з Державних реєстрів та отримання дублікатів необхідних документів у відповідних установах та стягнути з [PERSON] витрати по сплаті судового збору у сумі 3654,00 грн.. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 17.04.2007 року між [PERSON] та Акціонерним - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», був укладений Договір кредиту №159і/2007, згідно якого відповідач отримав грошові кошти у сумі 19950,00 доларів США та зобовязався прийняти, належним чином використати та повертати позивачу вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитному договорі, а також сплачувати відповідну плату за користування кредитом, в порядку та на умовах Кредитного договору. Погашення відповідної частини кредиту та нарахованих відсотків повинно здійснюватися щомісячно, не пізніше 15 числа кожного місяця, на рахунок позивача згідно графіку погашення кредиту та сплати відсотків. Згідно п. 4.1. Кредитного договору, за порушення прийнятих на себе зобовязань по повному та своєчасному погашенню кредиту, сплати відсотків щодо користування кредитними коштами, відповідач зобовязаний сплатити позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несвоєчасно виконаних грошових зобовязань за кожний день прострочення, при цьому пеня нараховується та сплачується додатково до прострочених сум за основними зобовязаннями. Розмір боргу відповідача за Кредитним договором №159і/2007, відсотками та пені станом на 23.02.2015 року складає 17\~070,40 доларів США, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку становить 475 555,64 грн., а саме: основний борг за кредитом 14\~924,77 доларів США (415\~654,84 грн.), відсотки за користування кредитом 2\~145,63 доларів США (59\~755,79 грн.). Для забезпечення повного та своєчасного виконання зобовязання за кредитним договором між відповідачем та позивачем 17 квітня 2007 року був укладений Договір іпотеки №ІП 159і/2007, за яким [PERSON] передав у іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» трикімнатну квартиру, яка розташована за адресою: м. Краматорськ, вул.. Паркова, 99/73. У звязку з тим, що відповідач не дотримувався умов Кредитного договору, позивачем на підставі п. 4.1. Договору іпотеки була здійснена досудова Вимога щодо дострокового виконання відповідачем його зобовязань за Кредитним договорам в повному обсязі, яка підлягала виконанню протягом 30 календарних днів з дати її отримання, але до часу звернення позивача в суд з даним позовом не виконана. Крім того, 09.10.2008 року між [PERSON] та Акціонерним-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» був укладений Договір про надання відновлювальної кредитної лінії №587і/2008, згідно якого Банк надав грошові кошти у сумі 32 900,00 доларів США. Згідно умов Кредитного договору та Додаткових угод [PERSON] зобовязався прийняти, належним чином використати та повернути позивачу вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитному договорі та сплачувати відповідну плату за користування кредитом, в порядку та на умовах Кредитного договору. Погашення відповідної частини кредиту та нарахованих відсотків повинно здійснюватися відповідачем щомісячно, не пізніше 15 числа кожного місяця на рахунок позивача згідно графіку погашення кредиту та сплати відсотків. Згідно п. 4.1. Кредитного договору, за порушення прийнятих на себе зобовязань щодо повного та своєчасного погашення кредиту, сплати відсотків, відповідач зобовязаний сплатити позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несвоєчасно виконаних грошових зобовязань за кожний день прострочення, при цьому пеня нараховується та сплачується додатково до прострочених сум за основними зобовязаннями. Договором про внесення змін №2 від 04.12.2012 року до Договору кредиту №587і/2008 від 09.10.2008 року була змінена валюта кредиту з доларів США на гривню. Борг відповідача за Кредитним договором №587і/2008, відсотками, пені станом на 23.02.2015 року згідно розрахунку ціни позову складає, 143\~808,20 гривні, а саме: основний борг за кредитом 131\~345,70 грн., відсотки за користування кредитом 12\~462,45 грн.. Для забезпечення повного та своєчасного виконання зобовязань за договором кредиту №587і/2008 між [PERSON] та позивачем був укладений Договори іпотеки №ІП 587і/2008 від 09.10.2008 року, згідно якого відповідач передав у іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» нерухоме майно вказане, а саме: цілий майновий комплекс виробничої бази, який розташований за адресою: м. Краматорськ, вул.. Володарського, 13. У звязку з тим, що відповідач не дотримувався умов Кредитного договору, позивачем на підставі п. 4.1. Договору іпотеки було здійснено Вимогу щодо дострокового виконання позичальником його зобовязань за Кредитним договором в повному обсязі, яка підлягала виконанню протягом 30 календарних днів з дати її отримання, але на час подання позову до суду не виконана. Представник позивача ПАТ «Укрсоцбанк» [PERSON], будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, підтримав у повному обсязі позовні вимоги та не заперечував проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про день та час розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутність не надав. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилась, будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи у її відсутність не надала. Відповідно до вимог ст.ст.224-225 ЦПК України, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи. Вивчивши зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 17.04.2007 року між [PERSON] та Акціонерним-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», укладено Договір кредиту №159і/2007, згідно якого банк надав [PERSON] у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості - з кінцевим терміном погашення заборгованості по кредиту до 15.04.2029 року, платності - зі сплатою 12,7% річних, та цільового характеру використання - на придбання кварти яка знаходиться за адресою: м. Краматорськ, вул.. Паркова, 99/73, грошові кошти у сумі 19 950,00 доларів США. Відповідно до п. 3.3.8 Договору кредиту №159і/2007, [PERSON] взяв на себе зобов'язання своєчасно та у повному обсязі погашати Кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п.1.1 цього Договору. Для забезпечення виконання всіх зобовязань за Договором кредиту №159і/2007, між [PERSON] та банком 17 квітня 2007 року був укладений Договір іпотеки №ІП 159і/2007, посвідчений приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий №6028, згідно якого відповідач передав в іпотеку нерухоме майно, яке належить йому на праві власності, а саме - цілу трикімнатну квартиру №73, загальною площею - 65,5 кв.м. (житлова площа - 38,8 кв.м.), яка розташована на першому поверсі девятиповерхового житлового будинку №99 по вул.. Парковій у м. Краматорськ. Також, 09 жовтня 2008 року між [PERSON] та Акціонерним-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» укладено Договір про надання відновлювальної кредитної лінії №587і/2008, згідно якого банк на умовах забезпеченості - іпотеки, повернення, строковості до 08.10.2015 року, платності 15% річних та комісій, в розмірі та в порядку визначеному у Додатку№1 до цього договору, та цільового характеру використання споживчі цілі, надав в межах максимального ліміту заборгованості [PERSON] грошові кошти у сумі 32900,00 доларів США. Відповідно до п. 3.3.8 Договору кредиту №587і/2008, [PERSON] взяв на себе зобов'язання своєчасно та у повному обсязі погашати Кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п.1.1, 2.4, 3.3.14 цього Договору. 04.12.2012 року, у звязку з переходом ПАТ «Укрсоцбанк» на нове програмне обслуговування в ІБС «FlexCube», Договором про внесення змін до Договору про надання відновлювальної кредитної лінії №587і/2008 від 09.10.2008 року внесено зміни, і відповідно до п.п.1.1.1.1 встановлено новий графік зниження максимального ліміту заборгованості, зі сплатою 15% річних та комісій, і кінцевим терміном погашення заборгованості по Кредиту до 15.10.2015 року. Крім того, 04.12.2012 року Договором про внесення змін №2 до Договору кредиту №587і/2008 від 09.10.2008 року була змінена валюта кредиту з долару США на гривню, і станом на дату укладення даного Договору про внесення змін сума кредиту, згідно п.1.3 загалом становить 150109,36 грн., а п.1.4 встановлено кінцевий термін повернення заборгованості 03.12.2022 року та п.1.5 встановлено процентну ставку за користування Кредитом у розмірі 9,9% річних. Для забезпечення виконання всіх зобовязань за Договором про надання відновлювальної кредитної лінії №587і/2008 від 09.10.2008 року, між [PERSON] та банком 09.10.2008 року був укладений Іпотечний договір №ІП 587і/2008, посвідчений приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий №2077, та Додатковий договір №1 про внесення змін від 04.12.2012 року, згідно яких відповідач передав в іпотеку нерухоме майно, яке належить йому на праві власності, а саме - цілий майновий комплекс виробничої бази, який складається: адміністративна будівля з прибудовою, тамбурами, підвалом і навісом визначена у плані за літерами «А-1, А1-1, А2 -1, а, а1, а2,а3, п/д», загальною площею 290,7 кв.м., (матеріали стін будівель та споруд шлакоблок, цегла), сарай визначений у плані літерою «В» (матеріали стін будівель та споруд шлакоблок), сарай - визначений у плані за літерою «Г» (матеріали стін будівель та споруд цегла), гараж - визначений у плані літерою «Д» (матеріали стін будівель та споруд шлакоблок), будівля складу визначена у плані літерою «Е» загальною площею 160,7 кв.м. (матеріали стін будівель та споруд шлакоблок), огорожа визначена у плані «№1-3» (матеріали стін будівель та споруд залізна, азбофанерна), замощення визначене у плані «І» (матеріали стін будівель та споруд цемент), який розташований за адресою: м. Краматорськ, вул. Володарського, будинок №13. Згідно Розрахунку заборгованості клієнта [PERSON] на 23.02.2015 року його заборгованість за Договором кредиту №159і/2007 від 17.04.2007 року становить - 17070,40 доларів США, та за Договором про надання відновлювальної кредитної лінії №587і/2008 143808,16 грн.. Тобто відповідачем [PERSON] були порушені обов'язки встановлені договорами кредиту, у зв'язку з чим він повинен відповідно до умов даних договорів (Стаття 4 Відповідальність сторін) достроково погасити Кредит в повному обсязі, сплатити відсотки за фактичний час використання кредиту, а також нараховані штрафні санкції (штраф, пеню). Позивачем 20.01.2015 року відповідачу [PERSON] були висунуті вимоги виконати порушені зобовязання за Договором кредиту №159і/2007 від 17.04.2007 року та Договором про надання відновлювальної кредитної лінії №587і/2008, які відповідач отримав особисто того ж дня, однак до теперішнього часу вимога ним не виконана. Відповідно до\~ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Відповідно до ч.2\~ст.1050 ЦК України\~наслідком порушення Позичальником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Кредитора достроково вимагати повернення всієї суми кредиту та сплати процентів, належних йому відповідно до\~ст. 1048 цього Кодексу. Статтею 589 ЦК України визначено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Звернення стягнення на предмет застави, у відповідності до ст.. 590 ЦК України здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно до ст.. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки: витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору. Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.1\~ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»\~у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Частиною 1 ст. 38 Закону передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок задоволення вимог іпотекодержателя за основним зобов'язанням шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві здійснюється за рішенням суду або на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст. 39 Закону, саме рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має встановити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Статтею 4 Іпотечного договору №ІП 159і/2007 від 17.04.2007 року визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки (п.4.1). У разі порушення Іпотекодавцем обовязків, встановлених цим договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на Предмет іпотеки (п.4.2). Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки, зокрема на підставі рішення суду (п.п. 4.5.1). У разі звернення стягнення на Предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація Предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суді, а саме: шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі покупцю, на підставі договору купівлі-продажу в порядку передбаченому ст.. 38 Закону України «Про іпотеку» (п.п. 4.6.1), або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження (п.п.4.6.2). Такі ж самі умови звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізації визначені і Іпотечним договором №ІП 587і/2008 від 09.10.2008 року. Проаналізувавши надані позивачем докази, суд прийшов до висновку, що відповідачем [PERSON] неналежно виконується Основні зобов'язання за Договором кредиту №159і/2007 від 17.04.2007 року та за Договором про надання відновлювальної кредитної лінії №587і/2008, вимога позивача від 20.01.2015 року щодо дострокового погашення Основного зобовязання ним не виконана, тому існують законні підстави для задоволення позовних вимог ПАТ «Укрсоцбанк». Питання про стягнення судових витрат, суд вирішує відповідно до ст.. 88 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved