Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-03 00:00:00

17.06.2015 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідачів. В обґрунтування позову вказує, що житловий будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м.Києва.» Відповідно до п.1 розпорядження Оболонської районної в м.Києві державної адміністрації від 31 січня 2015 року № 41 «Про деякі питання комунального майна територіальної громади міста Києва, що віднесено до сфери управління Оболонської районної у м.Києві державної адміністрації» та додатку 3 до даного розпорядження житловий будинок [ADDRESS] було закріплено на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва». Згідно акту від 05.06.2015 року, складеного ЖЕД 512 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м.Києва» було встановлено, що мешканцями квартири було переобладнано систему опалення, а саме перенесено прилад опалення з кімнати площею 14,7 кв.м. на прибудований балкон - 2,6 кв.м. Згідно довідки форми 3 від 05.06.2015 року у кв.[ADDRESS] зареєстровано 5 осіб, відповідачі - [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] та неповнолітня [PERSON] [INFO] 11.02.2015 р. працівниками ЖЕК - 512 власникам квартири [ADDRESS] був вручений припис-попередження від 11.02.2015 року про зобов'язання демонтувати самовільно встановлений прилад опалення на балконі. 11.02.2015 року власники вищевказаної квартири відмовилися від отримання припису-попередження. Станом на 15.06.2015 року умови припису відповідачами виконано не було. Вказують, що працівникаи ЖЕД 512 на одного з відповідачів - [PERSON] було складено адміністративний протокол, який був відправлений по пошті на адміністративну комісію Київської міської державної адміністрації. Зазначають, що відповідачі порушили положення правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, правил користування приміщеннями житлових будинків та ЖК УРСР. Посилаючись на ст.ст.10, 21, 24, 100, 152, 177, 189 ЖК УРСР, ст.ст.1, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, п.1.4.1 - 1.4.6 правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 № 76 просять суд зобов'язати [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], демонтувати за власний рахунок прилад опалення на прибудованому балконі - 2,6 кв.м. в квартирі [ADDRESS]. Зобов'язати [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], встановити за власний рахунок прилад опалення в кімнаті площею - 14,7 кв.м. в квартирі [ADDRESS]. В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідачі в судові засідання неодноразово не з'являлися, про розгляд справи судом повідомлялися належним чином. Від відповідачів [PERSON] та [PERSON] надішли заперечення в яких містяться посилання на те, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва» є неналежним позивачем по справі, оскільки не є ні балансоутримувачем, ні співвласником житлового будинку [ADDRESS]. Обраний позивачем спосіб захисту порушеного права не є способом захисту якихось порушених прав позивача. Також вказують, що реконструкція, перепланування та переобладнання, як різновид будівельних робіт не входить до компетенції позивача, а віднесено до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Надані суду доказів вважають підробленими. Також відповідач зазначає, що опалення на балконі відсутнє та на підтвердження направлені суду фотографії. Суд за згодою позивача вважає за можливе провести заочний розгляд справи без участі відповідачів. Ухвалами суду до участі в розгляді справи залучено ПАТ «Київенерго» та Державну архітектурно-будівельну інспекцію України представники яких в судове засідання не з'явилися, подали клопотання про розгляд справи без їх участі. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. Житловий будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м.Києва.» Відповідно до п.1 розпорядження Оболонської районної в м.Києві державної адміністрації від 31 січня 2015 року № 41 «Про деякі питання комунального майна територіальної громади міста Києва, що віднесено до сфери управління Оболонської районної у м.Києві державної адміністрації» та додатку 3 до даного розпорядження житловий будинок [ADDRESS] було закріплено на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району міста Києва». Згідно акту від 05.06.2015 року, складеного ЖЕД 512 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м.Києва» було встановлено, що мешканцями квартири було переобладнано систему опалення, а саме перенесено прилад опалення з кімнати площею 14,7 кв.м. на прибудований балкон - 2,6 кв.м. Згідно довідки форми 3 від 05.06.2015 року у кв.[ADDRESS] зареєстровано 5 осіб, відповідачі - [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] та неповнолітня [PERSON] [INFO] Положеннями ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Статутом КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м.Києва», затвердженим розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київаської міської державної адміністрації) від 06.01.2015 р. № 5 передбачено, що Підприємство зобов'язане забезпечити ефективне використання, збереження та утримання в належному стані комунального майна, що закріплене за ним на праві господарського відання, а директор підприємства несе персональну відповідальність за діяльність Підприємства та виконання покладених на підприємство завдань. Норми статті 16 ЦК України та статті 20 Господарського кодексу України визначають способи захисту цивільних прав та інтересів, серед яких зокрема, передбачено: примусове виконання обов'язку в натурі, присудження до виконання обов'язку в натурі. Отже, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м.Києва» має всі законні права пред'являти позови до власників кварири, які порушують правила користування житловими приміщеннями. У відповідності до ст.10 ЖК УРСР громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуватися правил користування жилими приміщеннями. 11.02.2015 р. працівниками ЖЕК - 512 власникам квартири [ADDRESS] був вручений припис-попередження від 11.02.2015 року про зобов'язання демонтувати самовільно встановлений прилад опалення на балконі. 11.02.2015 року власники вищевказаної квартири відмовилися від отримання припису-попередження. Станом на 15.06.2015 року умови припису відповідачами виконано не було. Вказують, що працівниками ЖЕД 512 на одного з відповідачів - [PERSON] було складено адміністративний протокол, який був відправлений по пошті на адміністративну комісію Київської міської державної адміністрації. Відповідачами направлено заперечення в яких зазначають, про ними опалення на балкон винесено не було та на спростування надано фотографії. Після отримання заперечень від відповідачів, судом було відкладено розгляд справи за клопотанням позивача, оскільки позивач мав намір провести обстеження квартири відповідачів. Проте, доступ до квартири, як пояснила представник КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м.Києва», відповідачами надано не було. Надані відповідачем фотографії суд вважає неналежним доказом, оскільки не можливо ідентифікувати, що вони зроблені саме в кв. [ADDRESS]. Пунктом 2 ч.2 ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень. Відповідно до п.7 правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 № 572 «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил, використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання Відповідно до ст.24 ЖК УРСР житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утриманням житлового будинку та прибудинкової території. Відповідно до п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, додатку № 6 розпорядження КМДА № 648 від 20.07.1994 р. власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (кварири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. Відповідно до ст.100 ЖК УРСР переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення проводяться з метою підвищення їх благоустрою. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускається за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради. Згідно п.1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 № 76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 року № 927/11027 переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства, також, згідно п.1.4.5 для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування. Відповідно до п.1.4.2 вищезазначениз Правил переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. Отже, перенесення приладу опалення з кімнати площею 14,7 кв.м. на прибудинковий балкон - 2,6 км.м. в кв. [ADDRESS] є переобладнанням в розумінні п.1.4.2 зазначених Правил. Згідно п.1.4.6 вищезазначених правил, власника, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привеси це приміщення до попереднього стану. Відповідно до ст.152 ЖК преобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Отже, відповідачі порушили положення правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, правил користування приміщеннями житлових будинків та ЖК УРСР у зв'язку з цим позов відлягає задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів солідарно на користь держави підлягає стягненню судовий збір. На підставі викладеного та

Outcome: approved