Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-21 00:00:00

15 жовтня 2015 року позивач ОСББ «Львівська оселя» звернулося до суду з позовом до [PERSON], в якому просить постановити рішення, яким стягнути з відповідачки в користь ОСББ «Львівська оселя» 9000 грн. штрафних санкцій за самовільне підключення електроенергії. В обґрунтування своїх вимог покликається на те, що відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. 16.10.2010 року між ОСББ «Чорний Віл» та [PERSON] було укладено договір [ADDRESS] відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя. На виконання умов договору [ADDRESS] від 16.10.2010 року, протоколом зборів членів ОСББ «Чорний Віл» № 7 від 20.08.2010 року затверджено Правила користування приміщеннями житлових будинків [ADDRESS], які визначають порядок користування житловими та нежитловими приміщеннями житлових будинків [ADDRESS]. Абзацом 4.2.3 підпункту 4.2. пункту 4 договору [ADDRESS] від 16.10.2010 року передбачено, що власник приміщення зобов'язується, крім іншого, вчасно оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно п.п. 7 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник - член об'єднання зобов'язаний, крім іншого, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Через наявну заборгованість за житлово-комунальні послуги, квартиру [ADDRESS], яка належить відповідачу [PERSON] відключено від системи електропостачання. Однак, не сплативши заборгованість за житлово-комунальні послуги, відповідач здійснила самовільне підключення своєї квартири [ADDRESS] до системи електропостачання з порушенням схеми підключення. Підпунктом 5.5. п. 5 Правил встановлено, що у випадку порушення п.п. 5.4. даних Правил та здійснення самовільного підключення до електроенергії приміщення у житлових будинках [ADDRESS] що відбулось після відключення приміщення від електропостачання у зв'язку із відсутністю оплати за житлово-комунальні послуги та/або порушення правил користування електроенергією, власник та/або наймач (орендар) приміщення зобов'язаний сплатити додатково штраф на користь ОСББ у сумі 3000 грн. Відтак, з врахуванням вищенаведеного, а також той факт, що відповідачем неодноразово самовільно здійснювалося підключення своєї квартири до системи електропостачання з порушенням схеми підключення, без приладу обліку, а також відсутність добровільної сплати штрафних санкцій за вказане порушення, позивач змушений звернутися до суду, просить стягнути з відповідачки [PERSON] штраф в розмірі 9000 грн. за самовільне підключення електроенергії. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, покликаючись на мотиви викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечила, посилаючись на мотиви, що вказані в долученому до матеріалів справи письмових запереченням на позов. Просила в задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі Свідоцтва серії [NUMBER] від 19.07.2008 року. Згідно ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції від 01.01.2013 року), відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. 16.10.2010 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл» та [PERSON] було укладено договір [ADDRESS] відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, згідно якого Об'єднання безпосередньо шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує його належну експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово - комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власників, а власник приміщення бере участь у витратах на виконання зазначених робіт. (п.п. 2.1., п.п. 2.2. п. 2 договору) На виконання умов договору [ADDRESS] від 16.10.2010 року, протоколом зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл» № 7 від 20.08.2010 року затверджено Правила користування приміщеннями житлових будинків [ADDRESS], які визначають порядок користування житловими та нежитловими приміщеннями житлових будинків [ADDRESS]. Дані Правила є обов'язковими до виконання для всіх мешканців будинків [ADDRESS], а також для осіб, які не мешкають у вказаних будинках, але є власниками житлових та нежитлових приміщень вказаних будинків, а також для осіб, які на відповідних правових підставах перебувають у приміщеннях вказаних будинків з метою проведення ремонтних, профілактичних та робіт з реконструкції приміщень тощо. З Правилами користування приміщеннями відповідач була ознайомлена 16.10.2010 року, про що свідчить її особистий підпис на примірнику укладеного договору [ADDRESS] від 16.10.2010 року та копію таких отримала. Абзацом 4.2.3 підпункту 4.2. пункту 4 договору [ADDRESS] від 16.10.2010 року передбачено, що власник приміщення зобов'язується, крім іншого, вчасно оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно п.п. 7 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник - член об'єднання зобов'язаний, крім іншого, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Через наявну заборгованість за житлово-комунальні послуги, квартиру [ADDRESS], яка належить відповідачу [PERSON] відключено від системи електропостачання. В судовому засіданні встановлено, що не сплативши заборгованість за житлово-комунальні послуги, відповідач здійснила самовільне підключення своєї квартири [ADDRESS] до системи електропостачання з порушенням схеми підключення, без приладу обліку. Так, 03.08.2013 року комісією у складі працівників ОСББ «Чорний Віл», представника ПП «Енерго Перспектива», членів Правління та мешканців квартир [ADDRESS] складено Акт про те, що квартира [ADDRESS], яка належить [PERSON] підключена до системи електропостачання з порушенням схеми підключення, без приладу обліку. Виконавцем робіт здійснено відключення самовільно підключеного абонента. З електрощитової вилучений електролічильник та кабелі самовільного підключення. Крім цього, Актом від 22.08.2013 року складеним та підписаним працівниками ОСББ «Чорний Віл», ПП «Енерго Перспектива», Охоронної Фірми «Юніма» та мешканцями квартир № 116 і 75 встановлено крадіжку електроенергії яка здійснюється через сторонній (незареєстрований) прилад обліку типу «МЕРИДІАН», підключення якого здійснено шляхом скруток на після обліковому кабелі, а також зміною схеми підключення - відключенням захисного заземлення цієї квартири. Актом звірки по договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя [ADDRESS] від 16.10.2010 року між власником [PERSON] та ОСББ «Чорний Віл» підтверджується факт існування станом на 01.09.2013 року у відповідача заборгованості на суму 328459,48 грн., в тому числі: за житлово - комунальні послуги - 5722,81 грн., штрафні санкції за самовільне підключення електроенергії - 9000,00 грн. Так, підпунктом 5.1. п. 5 Правил користування приміщеннями житлових будинків [ADDRESS] передбачено, що власники та наймачі (орендарі) нежитлових та житлових приміщень у житлових будинках [ADDRESS] зобов'язані дотримуватись правил користування електричною енергією. Відповідно Актом від 12.09.2013 року складеним та підписаним працівниками ОСББ «Чорний Віл», ПП «Енерго Перспектива», Охоронної Фірми «Юніма» та мешканцями квартир № 116 і 75 в черговий раз встановлено крадіжку електроенергії яка здійснюється через сторонній (незареєстрований) прилад обліку типу «МЕРИДІАН» (заводський № 13065107). При відключенні електроенергії здійснено зняття незареєстрованого приладу обліку електроенергії та після облікового автомату подачі струму на квартиру [ADDRESS]. Згідно п.п. 5.3. п. 5 Правил користування приміщеннями житлових будинків [ADDRESS], ОСББ «Чорний Віл» зберігає за собою право звернення у відповідні організації для відключення приміщення від електроенергії у випадку порушення власником та/або наймачем (орендарем) приміщення відповідних правил користування електроенергією, а також у випадку існування заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг за період 60 (шістдесяти) та більше днів. У випадку відключення нежитлового або житлового приміщення у житлових будинках [ADDRESS] від електроенергії, що пов'язане із відсутністю оплати за житлово-комунальних послуг та/або порушенням правил користування електроенергією, плата за повторне підключення становить 300 (триста) гривень. Підпунктом 5.5. п. 5 Правил встановлено, що у випадку порушення п.п. 5.4. даних Правил та здійснення самовільного підключення до електроенергії приміщення у житлових будинках [ADDRESS] що відбулось після відключення приміщення від електропостачання у зв'язку із відсутністю оплати за житлово-комунальні послуги та/або порушення правил користування електроенергією, власник та/або наймач (орендар) приміщення зобов'язаний сплатити додатково штраф на користь ОСББ у сумі 3000,00 грн. (три тисячі) грн. На підтвердження самовільного підключення до електроенергії складається акт, який підписується не менш як 2-ма членами правління ОСББ «Чорний Віл» та не менш як 2-ма мешканцями будинку, у якому відбулось таке самовільне підключення до електроенергії. Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідачем частково сплачено заборгованість, що підтверджується Актом звірки по договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя [ADDRESS] від 16.10.2010 року між власником [PERSON] та ОСББ «Чорний Віл» станом на 20.09.2013 року, згідно якого загальна сума заборгованості відповідача становить 3227736,67 грн., з них штрафні санкції за самовільне підключення електроенергії - 9000,00 грн. Відповідно до п.п. 10.1. п. 10 вищевказаних Правил, спори, що виникають під час користування житловими та нежитловими приміщеннями житлових будинків [ADDRESS] розв'язуються шляхом переговорів між учасниками спору або у судовому порядку. В добровільному порядку відповідачем [PERSON] сума штрафних санкцій за самовільне підключення електроенергії в розмірі 9000 грн. погашена не була. Згідно п.п. 11.2. п. 11 договору [ADDRESS] від 16.10.2010 року, у разі відмови власника сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Також зазначаємо, що згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЛЬВІВСЬКА ОСЕЛЯ» № 6 від 30.01.2015 року внесено зміни до Статуту ОСББ в частині його найменування, замінивши з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл» на Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЬВІВСЬКА ОСЕЛЯ». Вказане також підтверджується копією Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 13.05.2015 року. Відтак, ОСББ «ЛЬВІВСЬКА ОСЕЛЯ» є правонаступником усіх прав та обов'язків ОСББ «Чорний Віл». Враховуючи викладене, а також те, що позов пред'явлено до фізичної особи, зареєстроване місцепроживання якої є [ADDRESS], у відповідності до вимог ч. 1 ст. 109 ЦПК України, вказаний спір підлягає розгляду Шевченківським районним судом м. Львова. Враховуючи вищенаведене, а також той факт, що відповідачем неодноразово самовільно здійснювалося підключення своєї квартири до системи електропостачання з порушенням схеми підключення, без приладу обліку, що підтверджується відповідними актами від 03.08.2013 року, 22.08.2013 року та 12.09.2013 року, а також відсутність добровільної сплати штрафних санкцій за вказане порушення, суд вважає, що з відповідача [PERSON] слід стягнути на користь ОСББ «Львівська оселя» штрафні санкції за самовільне підключення електроенергії в розмірі 9000 грн. та 1218 грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved