Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-15 00:00:00

16.06.2015 року позивач звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить: визнати за нею право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6321280500:01:000:0183, загальною площею 4,1921 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області, в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка матері [PERSON], який помер 05.04.2014 року, та матері [PERSON], яка померла 03.06.2014 року; зобовязати державного реєстратора Реєстраційної служби Валківського районного управління юстиції Харківської області скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділ і запис від 01.07.2014 року про право власності [PERSON] на вказану земельну ділянку та здійснити державну реєстрацію права власності на неї за позивачем. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що 05.04.2014 року в м. Київ помер [PERSON], якому належала земельна ділянка площею 4,1921 га, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області. Після смерті [PERSON] спадщину прийняла його дружина [PERSON], оскільки постійно проживала разом з чоловіком та протягом строку, встановленого ст.1270 ЦК України, не заявила про відмову від неї. 03.06.2014 року померла [PERSON] - мати позивача. Після її смерті позивач прийняла спадщину, як спадкоємець першої черги за законом, та оформила свої права на все спадкове майно, але у видачі свідоцтва про право на спадщину на спірну земельну ділянку позивачу відмовлено через наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу і запису про те, що власником земельної ділянки є [PERSON], вчиненого 01.07.2014 року, хоча він помер 05.04.2014 року. В судовому засіданні позивач підтримала позов. Посилаючись на викладені в позовній заяві обставини, просила його задовольнити в повному обсязі. Вказала, що постійно проживає в м. Києві. Оскільки стан здоровя матері і її чоловіка [PERSON], які страдали онкологічними захворюваннями, останнім часом дуже погіршився, вони проживали разом з нею в м. Києві. Через віддаленість місця проживання [PERSON] 06.08.2013 року надавав доручення представнику з питань користування та розпорядження земельною ділянкою, що йому належала, на підставі якого в Реєстраційній службі Валківського районного управління юстиції Харківської області і було вчинено відповідний запис 01.07.2014 року, оскільки позивач не змогла вчасно повідомити представника про смерть [PERSON] Зазначила, що немає претензій до відповідача, але в іншому порядку, крім судового, оформити спадкові права за даних обставин не можливо. Представник відповідача [PERSON], що діє на підставі довіреності, проти задоволення позову не заперечувала. Пояснила, що державну реєстрацію права власності [PERSON] на спірну земельну ділянку було вчинено 01.07.2014 року у відповідності до вимог, встановлених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постанови КМУ від 17.10.2013 року № 868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими нормативно-правовими актами. На час проведення даної державної реєстрації органу державної реєстрації не було надано відомості про смерть [PERSON] Відповідальність за достовірність відомостей, які містяться у документах, поданих для проведення державної реєстрації прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, несе заявник. Скасування запису про державну реєстрацію в даному випадку права власності [PERSON] на спірну земельну ділянку у відповідності до чинного законодавства можливо лише на підставі рішення суду. Представник третьої особи СТОВ «НІКА» [PERSON], що діє на підставі довіреності, подав до суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника, покладаючись при вирішенні спору на розсуд суду. Третя особа - державний нотаріус не зявився, хоча про дату та місце судового засідання повідомлений своєчасно і належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи не направив. За клопотанням позивача, з урахуванням думки інших учасників судового розгляду, суд вирішує справу за його відсутності. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] належало право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6321280500:01:000:0183, загальною площею 4,1921 га, розташовану на території Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 011325, виданого на підставі розпорядження голови Валківської райдержадміністрації від 08 грудня 2003 року № 429 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 242. (а.с.15) 06.08.2013 року [PERSON] надав довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровану в реєстрі за № 1449, якою уповноважив представника вирішувати питання користування та розпорядження належною йому земельною ділянкою, площею 4,1921 га, кадастровий номер 6321280500:01:000:0183, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, без права продажу, в тому числі підписувати та подавати від його імені заяви, укладати відповідні договори оренди, правочини, документи з СТОВ «Ніка» та вносити зміни до них, отримувати гроші чи сільськогосподарську продукцію у майновому еквіваленті по укладеним договорам, ставити підписи замість нього, а також виконувати всі інші дії, повязані з даною довіреністю. Довіреність видана без права передоручення, строком до 06.08.2016 року. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 23629925 від 01.07.2014 року слідує, що за заявою уповноваженої особи 01.07.2014 року проведено державну реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку, площею 4,1921 га, кадастровий номер 6321280500:01:000:0183, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області, за [PERSON]. Підставою внесення запису значиться рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 14114072 від 01.07.2014 року. (а.с.21) В той же час [PERSON] помер 05 квітня 2014 року, що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії І-БК № 295923, виданого 07.04.2014 року відділом реєстрації смерті у м. Києві, актовий запис № 6138. (а.с.13) Сторони в судовому засіданні визнали, що державна реєстрація права приватної власності [PERSON] на спірну земельну ділянку була проведена за заявою його представника, що діяв згідно чинної довіреності, але на час проведення державної реєстрації ні представник, що діяв на підставі довіреності, наданої [PERSON], ні державний реєстратор не мали відомостей про смерть власника земельної ділянки. Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Зі змісту свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАК № 658361 від 17.04.2015 року, посвідченого державним нотаріусом Шостої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 5-809 у спадковій справі № 522/2014, вбачається, що спадкоємцем [PERSON] була його дружина [PERSON], яка прийняла спадщину, але не оформила своїх прав. (а.с.18) [PERSON] померла 03 червня 2014 року, про що свідчать дані свідоцтва про смерть серії І-БК № 302058, виданого 03.06.2014 року відділом реєстрації смерті у м. Києві, актовий запис № 9698. (а.с.17) Згідно зазначеного вище свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАК № 658361 спадкоємцем майна [PERSON] є її дочка [PERSON]. (а.с.18) Із постанови, винесеної 09.06.2015 року державним нотаріусом Шостої Київської державної нотаріальної контори у спадковій справі № 522/2014, слідує, що після смерті [PERSON] спадкоємцем є [PERSON] До складу спадкового майна, яке залишилося після смерті [PERSON] входить в тому числі земельна ділянка, площею 4,1921 га, що розташована на території Баранівської сільської ради, кадастровий номер 6321280500:01:000:0183, яка належала на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 011325, виданого на підставі розпорядження голови Валківської райдержадміністрації від 08 грудня 2003 року № 429 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 242, [PERSON], який помер 05.04.2014 року, спадкоємцем якого була його дружина [PERSON], яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав. (а.с.23) Цією постановою державний нотаріус відмовив [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказану земельну ділянку, посилаючись на те, що померлий не міг подавати жодних заяв щодо державної реєстрації речових прав 01.07.2014 року, так як помер 05.04.2014 року. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка свідчать про те, що позивач є спадкоємцем за законом на земельну ділянку, площею 4,1921 га, що розташована на території Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області, яка залишилася після смерті [PERSON] і [PERSON] В установленому законом порядку вона прийняла спадщину, але не має можливості оформити спадкові права через невідповідність відомостей, внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обовязків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. Обєктом відносин спадкування виступають права та обовязки спадкодавця у їх сукупності, що належали йому на момент смерті. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст.1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Якщо спадкоємець за заповітом або за законом помер після відкриття спадщини і не встиг її прийняти, право прийняття належної йому частки спадщини відповідно до ст.1276 ЦК України переходить до його спадкоємців. Право власності на земельну ділянку, згідно положень ст.1225 ЦК України, переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення, при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом. Відповідно до ст.125 Земельного Кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Ч.2 ст.158 Земельного Кодексу України встановлює, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Згідно положень ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Враховуючи, що незаконність набуття права власності на земельну ділянку судом не встановлено, позивач після смерті [PERSON] і [PERSON] є спадкоємцем першої черги за законом, яка у встановленому законом порядку прийняла спадщину, позов підлягає задоволенню. Оскільки запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності [PERSON] на земельну ділянку, вчинений 01.07.2014 року, є перешкодою у користуванні та розпорядженні власником земельною ділянкою, а також є перешкодою державної реєстрації права власності за новим власником, суд вважає позовні вимоги в цій частині обґрунтованими. З огляду на викладене, з метою захисту прав, свобод та інтересів позивача, суд приходить до висновку про необхідність зобовязати відповідача скасувати запис в державному реєстрі, вчинений 01.07.2014 року про право власності [PERSON] на спірну земельну ділянку та здійснити державну реєстрацію на вказану земельну ділянку за позивачем.

Outcome: approved