Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-13 00:00:00

16.11.2020\~року [PERSON] \~звернувся до\~суду з\~позовом і\~просить визнати за ним право власності на капітальний одноповерховий гараж № [NUMBER] , що розташований на земельній по [ADDRESS] . Свої вимоги обґрунтовує тим, що в 1991 році ним було побудовано гараж на земельній ділянці, що належала Міністерству оборони, тому офіційного дозволу на початок будівельних робіт в нього не було. Після того як землі було передано до земель житлової і громадської забудови Новоград-Волинській міській раді, він отримав дозвіл на приватизацію земельної ділянки під вже збудованим гаражем та виготовив технічний паспорт на вказаний гараж. В 2020 року йому було надано висновок про відповідність гаража містобудівним вимогам. Однак, звернувшись до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області із заявою про розгляд поданої ним декларації про готовність об`єкта до експлуатації, він отримав відповідь, що спочатку йому необхідно звернутися до суду із позовом про визнання права власності на гараж. Позивач у судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі та вирішити на розсуд суду. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, надіслали заяву про розгляд справи у їхню відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. Встановлено,\~що на\~підставі рішення\~сесії Новоград-Волинської\~міської ради\~Житомирської області\~за №\~1009\~від 10.09.2020\~року [PERSON] \~набув право\~власності на\~земельну ділянку\~по [ADDRESS] ,\~площею 0,0028\~га,\~кадастровий номер\~181100000:00:038:0406,\~з цільовим\~призначенням:\~для будівництва\~гаража,\~що підтверджується\~Витягом з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно пор\~реєстрацію права\~власності (а.с.7,\~11). Згідно висновку № 13 начальника управління - головного архітектора міста управління містобудування, архітектури та земельних відносин Новоград-Волинської міської ради від 08.10.2020 року одноповерховий гараж № [NUMBER] в гаражному масиві на [ADDRESS] побудовано в межах відведеної земельної ділянки на території гаражного масиву у відповідності до містобудівних вимог відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд та може використовуватись за призначенням (а.с.6). 28.02.2020 року КП Новоград-Волинське МБТІ виготовлено Технічний паспорт на гараж № [NUMBER] , що по [ADDRESS] , з якого слідує, що даний гараж 1991 року побудови (а.с. 12-13). 03.11.2020 року Управління ДАБІ у Житомирській області розглянуло звернення [PERSON] на підставі поданої декларації про готовність об`єкта до експлуатації та відмовило у введенні його в експлуатації, оскільки побудований гараж не підпадає під перелік об`єктів ,які можуть бути прийнятті згідно спеціального Порядку, затвердженого\~наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03.07.2018 року № 158. Рекомендовано звернення до суду з можливістю застосування «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 рок за № 461 (а.с.14). Відповідно до положень ч. 1\~ст. 376 ЦК України\~житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Із ч. 5\~ст. 376 ЦК України\~слідує, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до п. 10 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року за № 461, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Згідно п. 12 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року N 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки, на якій побудовано гараж, та звернувся до компетентного державного органу про прийняття гаража в експлуатацію, однак йому було законно відмовлено у такому прийнятті, та те, що відповідно до Висновку № 13 від 08.10.2020 року вище вказаний гараж розташований у відповідності до містобудівних вимог і може використовуватися за призначенням, відтак не порушує права інших осіб, суд вважає за можливе позов задовольнити, визнавши за позивачем право власності на самочинно збудований гараж.

Outcome: approved