Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-04 00:00:00

15.11.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: вул. Маджарянська, 54, смт.Нові Санжари, Полтавської області. За вказаний житловий будинок він повністю сплатив кошти [PERSON], що підтверджується розпискою. В свою чергу [PERSON]. віддав позивачу ключі від вказаного будинку, де на даний час він проживає . Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не має можливості, так як відповідач відмовляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу . В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.11.2008 року вбачається, що житловий будинок з господарськими побудовами, що знаходиться за адресою смт.Нові Санжари, вул. Піонерська, 54, Новосанжарського району Полтавської області належить [PERSON] (а.с.8). Згідно довідки Новосанжарської селищної ради Полтавської області № 7759 від 13.11.2017 року вбачається, що вул. Піонерська перейменована на Маджарянську (а.с.7). Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 30.08.2004 року, вбачається, що по вул. Піонерська, 54 в смт.Нові Санжари, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником є [PERSON] (а.с.9-10). Як вбачається з розписки від 04.09.2017 року, [PERSON] отримав від [PERSON]. гроші за житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку за адресою: смт.Нові Санжари, вул. Піонерська,54, Новосанжарського району Полтавської області. Гроші отримав в повному обсязі . Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved