Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-17 00:00:00

16.03. 2016 року позивачка звернулася до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та приватизовані земельні ділянки площею 0,2500 га в межах згідно з планом та площею 0,0600 га у межах згідно з планом, що розташовані за адресою [ADDRESS]. Оформити договір купівлі продажу в нотаріальній конторі не встигли, в зв'язку з тим, що [INFO] року [PERSON] помер, а спадкоємець за законом [PERSON] не бажає оформляти на себе спадщину після померлого брата. Крім того відсутні документи, які підтверджують родинні відносини померлого [PERSON] з братом [PERSON]. Тому позивачка змушений звернутись до суду з вказаним позовом. Позивачка в судове засідання не з'явилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просила позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Відповідач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 28 березня 2014 року, виданого Великокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, [PERSON] помер [INFO] року ( а.с. 7). Згідно довідки виконкому Великокобелячківської сільської ради № 02-22/121 від 28.03.2014 року, [PERSON] дійсно провів похорон померлого брата [PERSON], який проживав в [ADDRESS] до дня своєї смерті [INFO] року ( а.с. 8). Згідно довідки Великокобелячківської сільської ради № 02-22/112 від 26.02.2016 року, житловий будинок, який належав [PERSON], [INFO], знаходиться по [ADDRESS] згідно запису в по господарській книзі №1, особовий рахунок № [NUMBER] ( а.с. 9). Згідно світлокопії договору купівлі - продажу приватизованої земельної ділянки від 22.12.2010 року, [PERSON] продав приватизовану земельну ділянку площею 0, 0600 га, яка знаходиться в селі Козуби Новосанжарського району Полтавської області, що належить йому на праві особистої приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 22.10.2008 року [PERSON] (а.с.11). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 17.11.2010 р , інвентаризаційна справа № 28377538 вбачається, що в [ADDRESS] знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником є [PERSON], а [PERSON] був попереднім власником (а.с. 12-15). Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 27.08.2010 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0600 га, в межах згідно з планом, що розташована на території села Козуби Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, згідно договору купівлі - продажу від 22.12.2010 року (а.с.16). Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 27.08.2010 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,2500 га, в межах згідно з планом, що розташована на території села Козуби Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно договору купівлі - продажу від 22.12.2010 року (а.с.17). Згідно письмової заяви [PERSON], що проживає в [ADDRESS], підтверджується факт, що померлий [PERSON] доводиться рідним братом [PERSON] (а.с.20). Згідно письмової заяви [PERSON], що проживає в [ADDRESS], підтверджується факт, що померлий [PERSON] доводиться рідним братом [PERSON] (а.с.21). Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 573/01-16 від 31.03.2016 року після померлого [INFO] року [PERSON] -згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (Спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № [NUMBER] від 31.03.2016 року спадкова справа не заводилась (а.с.31-32). Згідно розписки від 20.01.2014 року [PERSON] отримав кошти в сумі сорок шість тисяч гривень за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, площею 0,25 га та 0,06 га, які розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с.36). Згідно довідки Відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі, вартість земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер [NUMBER], що знаходиться в с. Козуби на території Великокобелячківської сільської ради, яка перебувала у власності [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], зареєстрованого 15.10.2010 року за № 011057000032, без урахування коефіцієнтів індексації становить 8775,33 грн. Вартість земельної ділянки площею 0,0600 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер [NUMBER], що знаходиться в с. Козуби на території Великокобелячківської сільської ради, яка перебувала у власності [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], зареєстрованого 15.10.2010 року за № 011057000033, без урахування коефіцієнтів індексації становить 184,95 грн. (а.с.37). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі доведено факт родинних відносин та між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved