Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-04 00:00:00

15.04.2015 року відкрито провадження у даній справі. Свої вимоги позивачка мотивує тим, що вона являється власником земельних ділянок, які розташовані на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ № 094051. Зазначені земельні ділянки орендує відповідач на підставі договору оренди від 21.02.2007 року, зареєстрованого 24.08.2007 року в Державному реєстрі земель за № 040761503117. Однак в порушення умов договору оренди землі відповідач систематично не сплачує орендну плату та податки як податковий агент позивача, а також кілька разів без згоди позивачки передавав право оренди третім особам. В звязку з цим просить розірвати договір оренди землі. В судове засідання позивачка та її представник не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені в установленому законом порядку, представник позивачки подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивачки, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, заяв про відкладення розгляду справи не надавав. Приймаючи до уваги згоду представника позивача, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи на підставі доказів, наявних у справі, відповідно до положень ч. 4 ст. 169 ЦПК України. В звязку з відсутністю сторін судове засідання проводиться без повної фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів фіксації, відповідно до положень ст. 197 ЦПК України. Суд проаналізував матеріали справи, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заявлених вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. \~Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. 21.02.2007 року між [PERSON], яка є власником земельних ділянок загальною площею 2,4708 га (кадастрові номери 59203850000 100 12 108 та 59203850000 100 12 109), розташовані на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, право власності на які підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії СМ № 094051, та ТОВ «Лотуре-Агро» було укладено договір оренди землі строком на 10 років, який 24.08.2007 року був зареєстрований в Державному реєстрі земель за № 040761503117. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, ТОВ «Лотуре-Агро» прийняло зазначені земельні ділянки у строкове платне користування згідно договору оренди. Згідно пп. 15-17 зазначеного договору оренди землі земельна ділянка передається для ведення сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, умови збереження стану обєкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території. Пунктом 31 договору оренди землі передбачені обовязки орендаря, який, зокрема, зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж усього періоду оренди у розмірах і відповідності до строків, зазначених у пункті 9, 11 цього договору. Пунктами 9-11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 368,09 грн. в рік, що становить 1,5 % від грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата вноситься до 01 грудня поточного року. Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України встановлено, що землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно довідок Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області № 320 від 16.03.2015 року та № 334 від 16.03.2014 року, з 2013 року [PERSON] орендна плата по зазначеному договору оренди землі не виплачувалася, земельний податок за земельну ділянку до місцевого бюджету в 2014 році ТОВ «Лотуре-Агро» не перерахувало, оплату здійснив власник земельної ділянки. Фактично дана земельна ділянка з 2007 року по 2013 рік знаходилася в обробітку ТОВ «Лотуре-Агро», восени 2013 року засіяна озимою пшеницею. ТОВ «Лотуре-Агро» з осені 2013 року припинило обробіток земельних ділянок часток (паїв) після проведення посіву озимої пшениці, а влітку 2014 зібрало озиму пшеницю та восени 2014 року обробило землі ТОВ «Аграрна компанія Форвард» на підставі трьохстороннього договору № 53 від 01.07.2014 року. Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~\~визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Крім того, згідно правової позиції, викладеної в постанові Верховного Суду України від 12.02.2014 року № 6-166цс13, яка є обовязковою для всіх судів України, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі». Таким чином, враховуючи наявність факту систематичної несплати орендної плати, а також припинення відповідачем використання земельної ділянки за цільовим призначенням з передачею цієї функції іншій юридичній особі, що підтверджується договором застави від 03.09.2013 року, укладеного між ТОВ «Лотуре-Агро» та ПАТ «Банк Камбіо», договором про відступлення права вимоги від 18.04.2014 року, укладеного між ПАТ «Банк Камбіо» та ТОВ «Діамант-Агро», договором від 01.10.2013 року, укладеним між Спільним українсько-німецьким підприємством «Магдон» та ПАТ «Банк Камбіо», договором від 24.03.2014 року, укладеним між Спільним українсько-німецьким підприємством «Магдон» та ПАТ «Банк Камбіо», ТОВ «Діамант Агро» та ПАТ «Банк Камбіо», суд дійшов висновку, що права та законні інтереси позивачки порушені, в звязку з чим позов підлягає задоволенню з зазначених підстав. На підставі викладеного,

Outcome: approved