Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-19 00:00:00

16.09.2020 р. на адресу суду надійшла позовна заява ПрАТ «Комплекс «Либідський» до [PERSON] , згідно з якою просить: стягнути з [PERSON] на користь ПрАТ «Комплекс «Либідський» заборгованість у розмірі 161955, 53 грн., а також судові витрати у розмірі 2429, 34 грн. Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що 21.03.2018 р. позивач з відповідачем уклали договір оренди нежитлового приміщення в нежилому будинку - павільйоні-магазини літера «В», перший поверх, загальною площею 205,00 кв.м., який знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Згідно договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв строкове платне користування на умовах оренди житлове приміщення. Проте, відповідач в порушення умов договору оренди та норм чинного законодавства неналежним чином не виконував свої обов`язки за договором оренди перед позивачем, невчасно та не в повному обсязі вносив плату за комунальні послуги та орендну плату. Таким чином, станом на 01.09.2020 р. у відповідача виникла заборгованість за договором, яка у загальному розмірі становить 161955,53грн. Отже, у зв`язку з виникненням у відповідача вказаної заборгованості за договором, яку він в добровільному порядку не сплачує, представник позивача звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою від 28.09.2020 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Ухвалою від 05.05.2021 р. розгляд справи продовжено у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх у повному обсязі, проти проведення заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, свого представника до суду не направив, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку, причин неявки не повідомив та відзиву не подав. Враховуючи, що представник позивача не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, при цьому, належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з`явився, відзиву не подав, а тому відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 21.03.2018 р. між ПрАТ «Комплекс «Либідський» та [PERSON] був укладений договір оренди КЛН 143/1.(далі по тексту - Договір оренди) За змістом ст. ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно зі п.1.1 Договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування на умовах оренди нежитлове приміщення в нежилому будинку - павільйоні-магазині (літера «В», перший поверх, за адресою: [ADDRESS] ) загальною площею 205,00кв.м. В пункті 2.4. Договору оренди визначено, що строк (термін) передачі Об`єкта оренда та підписання Акта приймання-передачі об`єкта оренди в користування - 14.05.2018 р. На виконання вищевказаного пункту сторони договору оренди підписали Акт приймання-передачі об`єкта оренди, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування на умовах договору об`єкт оренди, загальною площею 205,00 кв.м. під розміщення офісу орендаря. Відповідно до пункту 3.1. термін оренди об`єкту оренди встановлюється наступним чином з дати передачі об`єкта оренди згідно Акту прийому-передачі об`єктів оренди в оренду та до 30.04.2020 р. включно. Розмір орендної плати та порядок розрахунку визначено в пункті 4.2.2., де вказано, що всього за користування об`єктом оренди оренда плата за один календарний місяць у період з 01.05.2019 р. по 30.04.2020 р., включаючи податок на додану вартість 20 % за цим договором, становить - 30750,00 грн. В свою чергу, 31.03.2020 р. сторони уклали додаткову угоду №1 до Договору оренди КЛН № 1 від 21.03.2018 р. Відповідно до якої сторони домовились внести зміни до пункту 3.1 розділу 3 договору оренди та викласти його в наступній редакції: «3.1. Термін (строк) оренди Об`єкта оренди встановлюється наступним чином: з дати передання Об`єктом оренди за Актом прийому-передачі Об`єкта оренди та по 31.08.2020 р. включно.» Також, були поновлені пункти 4.1 та пункт 4.2 відповідно пунктами 4.1.1 та 4.2.1, виклавши їх у такій редакції: «4.1.1. Сторони домовилися, що вартість оренди (орендна плата за користування) 1 (Одного) квадратного метра Об`єкта оренди за один календарний місяць у період з 01.04.2020 р. по 30.04.2020 р., включаючи податок на додану вартість 20 % за цим договором, становить - 73,20 грн. Сторони домовилися, що вартість оренди (оренда плата за користування) 1 (Одного) квадратного метра Об`єкта оренди за один календарний місяць у період з 01.05.2020 р. по 31.08.2020 р., включаючи податок на додану вартість 20 % за цим договором, становить - 98,00 грн.» «4.2.1. Всього за користування Об`єктом оренди орендна плата за один календарний місяць у період з 01.04.2020 р. по 30.04.2020 р., включаючи податок на додану вартість 20 % за цим договором, становить - 15006,00грн. Всього за користування Об`єктом оренди орендна плата за один календарний місяць у період з 01.05.2020 р. по 31.08.2020 р., включаючи податок на додану вартість 20 % за цим договором, становить - 20090,00 грн.» Всі інші умови договору оренди, не змінені цією додатковою угодою № 1, залишились чинними у попередній редакції, і сторони підтверджують їх обов`язковість щодо себе. (п.3 додаткової угоди №1 до Договору оренди КЛН № 1 від 21.03.2018 р.) В пункті 4.4 договору оренди вказано, що орендна плата нараховується орендарю щомісячно з дати підписання Акту приймання - передачі (фактичної передачі Об`єкта оренди у користування орендарю). Пунктом 6.2.1. договору оренди покладено на орендаря обов`язок в повному обсязі та своєчасно, вносити орендну плату за оренду Об`єкта оренди, згідно цього договору. Проте, в порушення вищезазначених умов договору оренди, [PERSON] ухилявся від сплати орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ПрАТ «Комплекс «Либідський» за договором оренди. Відповідно до копії Акту звіряння взаємних розрахунків за період січень 2020 р. - травень 2020 р. підписаного між ПрАТ «Комплекс «Либідський» та [PERSON] , станом на 31.05.2020 р. заборгованість [PERSON] перед орендодавцем становить 125673,15 грн. Крім того, відповідач визнав та підтвердив свою заборгованість за договором оренди перед позивачем у гарантійному листі щодо погашення заборгованості по орендній платі від 31.05.2021 р., в якому він зобов`язався погасити заборгованість в сумі 125673,15 грн. Однак станом на 01.09.2020 р. відповідач свою заборгованість за договором оренди перед позивачем належним чином (у повному обсязі та своєчасно) не погасив, а тому позивач у позові зазначає, що заборгованість зросла порівняно з тією, що існувала станом на 31.05.2020 р., а саме збільшилась, із нарахуванням орендної плати за період з 01.06.2020 р. по 31.08.2020 р. та з урахуванням часткової сплати, до 143204,77 грн. ПрАТ «Комплекс «Либідський» звернувся до [PERSON] з вимогою (претензія) від 02.09.2020 р. про погашення заборгованості за Договором оренди КЛН 143/1 від 21.03.2018 р., проте відповідач на вимогу позивача не відреагував та заборгованість не погасив. Згідно з актами звіряння (а.с.23, 29) загальні нарахування відповідачу по орендній платі за період з 01.01.2020 р. по 31.08.2020 р. становить 197343,95 грн., при цьому загальні часткові оплати відповідача за вказаний період складають 135270,00 грн., крім того, з вказаних актів вбачається, що станом на січень 2020 року відповідач вже мав заборгованість перед відповідачем розмірі 81130,82 грн., яка перейшла в 2020 рік. За змістом ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, стаття 526 ЦК України. Згідно зі ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків, п.п.2,3 ст. 612 ЦК України. Отже, з вищевказаного судом встановлено, що станом на 01.09.2020 р. у відповідача перед позивачем за Договором оренди КЛН 143/1 від 21.03.2018 р. утворилась заборгованість по сплаті щомісячної орендної плати за користування об`єктом договору, що становить 143204,77 грн.((81130,82 грн. + 197343,95 грн.) - 135270,00 грн.) Крім того, відповідно до пункту 2.6 договору оренди визначено, що у випадку, якщо орендар у визначену згідно цього договору дату не підписує відповідний Акт передачі - приймання об`єкту оренди з оренди та не надає письмової обґрунтованої (підтвердженої документально) відмови від його підписання, орендодавець складає про це відповідний акт та звільняє об`єкт оренди у вказаний акті передачі-приймання об`єкту оренди з оренди строк, при цьому даний акт передачі-приймання об`єкту оренди з оренди вважається підписаним належним чином, а об`єкт оренди повернутим орендодавцю з дати, вказаної у такому акті передачі-приймання об`єкту оренди з оренди. А в пункті 7.2 договору оренди зазначено, що у випадку прострочення в повернення об`єкта оренди орендар сплачує на користь орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за весь час протиправного користування об`єктом оренди, а також відшкодовує всі пов`язані з цим збитки. Так, відповідно до договору оренди термін оренди встановлений до 31.08.2020 року включно. 28.08.2020 р. позивач направив відповідачу лист, в якому повідомив про необхідність прибути в останній день дії договору за місцезнаходження об`єкту оренди для належного документального оформлення Акту передачі-приймання, проте 31.08.2020 р. відповідач не з`явився та не подав письмової обґрунтованої (підтвердженої документально) відмови від підписання Акта передачі-приймання. У зв`язку з чим 15.09.2020 р. був складений акт передачі-приймання (повернення) за Договором оренди КЛН 143/1 від 21.03.2018 р. (у зв`язку із відсутністю орендаря), підписаний головою Правління ПрАТ «Комплекс «Либідський» Лісайчук М.Ю., Кравчук В.М., головний інженер Морченко Г.А. Отже, 15.09.2020 р. припинив діяти договір оренди та був повернутий орендодавцю об`єкт оренди з користування без присутності орендаря, а тому в період з 01.09.2020 р. по 15.09.2020 р. останній фактично користувався об`єктом оренди, тобто на 14 днів прострочив повернення орендованого майна. Таким чином, позивач розрахував неустойку в розмірі подвійної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення за формулою: (20090,00 грн. / 30 днів) х 14 днів х 2 дня = 18750,76 грн., де 20090,00 грн. - ставка орендної плати за серпень 2020 року; 30 днів у вересні; 14 днів фактичного користування об`єктом оренди з час прострочення; 2 - подвійна плата за користування об`єктом оренд. За таких обставин, враховуючи, що відповідачем взяті на себе за договором оренди КЛН 143/1 від 21.03.2018 р. зобов`язання не виконувались належним чином, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, при цьому перевіривши надані позивачем розрахунки, суд вважає, що з відповідача підлягає стягненню на користь позивача загальна заборгованість у сумі 161955,53 грн. (143204,77 грн. + 18750,76 грн.) Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2469,52 грн., а всього з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 164384,87 грн. (161955,53 грн. + 2469,52 грн.)

Outcome: approved