Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-22 00:00:00

15.05.2015 р. в суд надійшла позовна заява [PERSON] та [PERSON], які просять визнати за ними право власності на квартиру № 6, що по вул. Курортній в будинку №53 в с. Лисовичі Стрийського району Львівської області в рівних частках. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що позивачі являються власниками вищевказаної квартири згідно свідоцтва про право власності виданого Санаторієм «Прикарпатська Ватра» 04.01.1999 року, право власності за позивачами в рівних частках зареєстровано Стрийським МБТІ. В 2007 році, з метою поліпшення умов проживання позивачі провели в ній ремонт, перенесли вікна лоджії на зовнішню стіну квартири та провели реконструкцію, в результаті чого приєднано лоджію, площею 5, 8 кв. м. до кімнати. Таку реконструкцію вони самовільно, без проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт. Таким чином після переобладнання відповідно до технічного паспорту виготовленим Стрийським МБТІ від 09.02.2015 року їхня квартира стала мати такі характеристики: дві кімнати житловою площею 35,3 кв. м., кухня площею 8,5 кв. м. вбиральня площею 4,6 кв.м., коридор площею 7,9 кв.м., комора площею 0,3 кв.м., 0,3 кв.м. та 1,1 кв. м, лоджієя 2,3 кв. м. та становить загальну площу 60,30 кв.м. Після закінчення всіх будівельних робіт, вони постійно з моменту переобладнання і по даний час користуються цією квартирою, сплачують всі необхідні платежі та комунальні послуги, фактично являються його власниками однак право власності на дану реконструкцію не оформляли. 06.02.2015 року [PERSON] звернулась з листом до виконавчого комітету Лисовицької сільської ради з проханням оформити їй право власності на реконструйовану квартиру однак в цей же день вона отримала відповідь на заяву, що до компетенції Лисовицької сільської ради не входить оформлення права власності на нерухоме майно. 11.03.2015 року [PERSON] звернулась до Державної архітектурно будівельної інспекції у Львівській області із заявою про прийняття в експлуатацію квартири після проведеної реконструкції та 23.03.2015 року за №1013-6/1263-15 [PERSON] отримала відповідь, якою їй розяснили її право на звернення до суду за захистом свого права. Вони живуть та користуються вищезгаданою квартирою, здійснюють поточні ремонти, утримують її в належному стані, оплачують всі витрати повязані з її утриманням, тобто вони володіють та користуються квартирою, однак як власники не можуть розпорядитись належним їм майном. Вважають, що даним переобладннням, зокрема приєднанням лоджії до житлової кімнати та перенесенням вікон лоджії на зовнішню стіну квартири [ADDRESS] прав та інтересів інших осіб не порушили тому мають намір визнати право власності на спірне нерухоме майно за собою. В суді позивачі [PERSON] та [PERSON] позовні вимоги підтримали та пояснили, що вони у 2007 році самовільно побудували лоджію у своїй квартирі. Оскільки не мають правовстановлюючих документів та не можуть розпорядитись своїм майном, а тому просять їхні вимоги задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в суді позов визнав та не заперечував проти його задоволення. Третя особо представник Департаменту ДАБІ [PERSON] в судове засідання не зявився, однак подав суду клопотання за вх. №9744 від 09.07.2015 року в якому просив справу слухати без його участі та при прийнятті рішення покладається на думку суду. А.с. 23 Поясненнями сторін, дослідженими доказами по справі доведено, що позовні вимоги підставні та підлягають до задоволення. Згідно копії технічного паспорту від 09 лютого 2015 року вбачається, що у квартирі № 6 в житловому будинку № 53 по вул. Курортна села Лисовичі лоджію ІІ переобладнано в частину житлової кімнати. А. с. 9. Копією заключення по технічному обстеженню конструкцій квартири п. 5.2 «Висновки по результатах обстеження будинку та квартири» встановлено, що технічний стан основних конструктивних елементів приміщень будинку та квартири в цілому: фундаментів, стін, перегородок, перекритів нормальний (стан І) і придатний для подальшої експлуатації. А.с. 15 Відповідно до копії свідоцтва про право власності на квартиру (одноквартирний будинок) від 04 січня 1999 року власниками квартири [ADDRESS] являються позивачі по справаві [PERSON] та [PERSON] та кожному належить по ? частини квартири. а.с. 8. Здійснена позивачами реконструкція приміщення квартири відповідає санітарно-технічним вимогам та не порушує права третіх осіб. З моменту проведення реконструкції до теперішнього часу до позивачів ніяких претензій з боку територіальної громади не предявлялося. Згідно зі\~ст. 47 Конституції України\~кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно зі\~ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. При цьому власник, здійснюючи свої права, зобов'язаний не завдавати шкоди навколишньому середовищу, не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави. Відповідно до\~ст. 383 ЦК України\~власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних норм і правил експлуатації будинку. Згідно\~Конституції України\~позивачі мають право на поліпшення своїх житлових умов. Вказана реконструкція не тільки поліпшує житлові умови позивачів, але й є необхідною для їх особистого проживання. Згідно\~ст. 331 ЦК України\~право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Таким чином, суд вважає виконаними вимоги ч. 3\~ст. 375 ЦК України, відповідно до якої право на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил. Здійснивши перебудову позивачі права інших осіб не порушили. Згідно\~ст. 55 Конституції України\~права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. При цьому згідно зі\~ст. 392 ЦК України\~власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Отже, в суді достовірно встановлено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] які є співвласниками квартири [ADDRESS] самочинно реконструювали лоджію та дана реконструкція не суперечить нормативно-технічним вимогам та не порушує нічиї інтереси, а тому слід позовні вимоги задовольнити. Судові витрати на прохання позивачів суд залишити за сторонами.

Outcome: approved