Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-28 00:00:00

15 вересня 2017 року позивач звернулася до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи, вул. Тараса Шевченка, 15, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,41 га, з них: для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,11 га., ведення особистого селянського господарства - 0,30 га., що розташована с. Пологи, Пологівської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач [PERSON] повністю сплатила кошти відповідачу [PERSON] В даний час позивачу [PERSON] потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Позивачка в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона прохає позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Судом встановлено, що по вул. Тараса Шевченка, 15, в с. Пологи Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. (А-1), житловою площею 24,1 кв.м., загальною площею 59,4 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: (Б) сарай, (В) сарай, (№1) колодязь. Згідно довідки Пологівської сільської ради Новосанжарського району № 414 від 10.08.2017 року, в зазначеному будинку проживав та був зареєстрований померлий 27 вересня 2003 року [PERSON] разом із [PERSON] (а.с. 12). У власності [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 646712, перебувала земельна ділянка площею 0,41 га., передана для обслуговування жилого будинку та господарських будівель, ведення особистого селянського господарства, що розташована с. Пологи, Пологівської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.16). Відповідно до свідоцтва про одруження серії ІІ-АБ № 569047, [PERSON] одружився із [PERSON], яка змінила прізвище на [PERSON] (а.с. 10). Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 243377, виданого Пологівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 29.09.2003 року, [PERSON] помер 27 вересня 2003року (а.с. 10). [PERSON] фактично прийняла спадщину після смерті чоловіка [PERSON] шляхом постійного проживання з померлим на день відкриття спадщини, що підтверджується довідкою Пологівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 10.08.2017 року за №414 (а. с. 12). Згідно свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 315491, виданого Пологівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 17.03.2016 року, [PERSON] померла 17 березня 2016 року (а.с. 9). Згідно заповіту від 15 грудня 2015 року [PERSON] заповіла все своє майно [PERSON] (а.с. 11). На підставі даного заповіту, [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вищезазначене майно. В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1989/01-16 від 25.09.2017 року вказано, що після померлої 17.03.2016 року [PERSON] заведена спадкова справа № 111/2016 від 20.04.2016 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON] (а.с. 28, 29). В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1990/01-16 від 25.09.2017 року вказано, що після померлого 27.09.2003 року [PERSON] заведена спадкова справа № 232/2004 та видано свідоцтво про право на спадщину від 20.04.2004 року (а.с. 30, 31). [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи, вул. Тараса Шевченка (Жовтнева), 15, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку площею 0,41 га, з них: для обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,11 га., ведення особистого селянського господарства - 0,30 га., що розташована с. Пологи, Пологівської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 12.08.2017 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої [PERSON] отримав від [PERSON] обговорену суму за зазначене майно (а.с. 18). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 12 серпня 2017 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Outcome: approved