Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-21 00:00:00

15.09.2014 року [PERSON] звернувися до суду з позовом до виконкому Тернівської районної у місті ради /далі Виконком/ про визнання права власності на реконструйовану квартиру [ADDRESS] загальною площею 80,5 кв.м., житловою площею 54,7 кв.м. Просить зобов'язати відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зареєструвати право власності за ним на реконструйовану квартиру. В обґрунтування вказує, що є власником трикімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 64,88 кв.м., житловою площею 39,10 кв.м., вартістю 76625 грн. згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 24.11.2004 р. Своє право зареєстрував в КП «КБТІ». Після купівлі квартири 14.05.2014 р. уклав договір про надання послуг по здійсненню технічного нагляду з ПП «Проектне бюро Техпроект», 21.05.2014 р. відповідно до затвердженого проекту зазначеним підприємством була розроблена проектна документація. Згідно декларації від 14.07.2014 р. яка є дозвільним документом позивачу дано дозвіл на початок робіт з реконструкції, та 15.07.2015 р. розпочав переобладнання яке закінчив 23.07.2014 р. Внаслідок реконструкції збільшилася житлова площа квартири з 39,10 кв.м. до 54,70 кв.м., обладнано четверту суміжну житлову кімнату літера 10 площею 15,6 кв.м., з вказаної кімнати обладнано дверний проріз в кімнату літера 9 площею 9,7 кв.м. Внаслідок вказаної реконструкції загальна площа квартири збільшилася з 64,88 кв.м. до 80,50 кв.м. Згідно ст.376 ч.3-7 ЦК України вказана реконструкція квартири відповідає технічним нормам, придатна для експлуатації, не порушує основних вимог нормативних документів, не порушує прав інших власників. Отримавши відмову в реєстрації перепланування, змушений звертатися до суду за визнанням права власності на реконструйоване житлове приміщення. Позивач [PERSON] надав до суду заяву про підтримання позову, та розгляд справи в свою відсутність. Відповідач Виконком направив суду відгук про згоду з позовом, та розгляд справи в відсутності представника. Оскільки відповідач позов визнав відповідно до ст.174 ч.4 ЦПК України суд приймає визнання позову відповідачем, яке здійсненими судом заходами по перевірці на думку суду, не суперечить вимогам закону, позов є законним та для його задоволення маються всі законні підстави. [PERSON] є власником трикімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 64,88 кв.м., житловою площею 39,10 кв.м., вартістю 76625 грн. згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 24.11.2004 р. Своє право власності зареєстрував в КП «КБТІ», що підтверджується договором купівлі-продажу квартири у [PERSON], витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «КБТІ» від 29.11.2004 р. Після купівлі квартири 14.05.2014 р. уклав договір про надання послуг по здійсненню технічного нагляду з ПП «Проектне бюро Техпроект», 21.05.2014 р. відповідно до затвердженого проекту зазначеним підприємством була розроблена проектна документація. Згідно декларації від 14.07.2014 р. яка є дозвільним документом було дано дозвіл на початок робіт з реконструкції, та 15.07.2015 р. розпочато переобладнання яке закінчено 23.07.2014 р. Внаслідок реконструкції збільшилася житлова площа квартири з 39,10 кв.м. до 54,70 кв.м., обладнано четверту суміжну житлову кімнату літера 10 площею 15,6 кв.м., з вказаної кімнати обладнано дверний проріз в кімнату літера 9 площею 9,7 кв.м. Внаслідок вказаної реконструкції загальна площа квартири збільшилася з 64,88 кв.м. до 80,50 кв.м. Викладене підтверджується декларацією на початок виконання будівельних робіт згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації затвердженою 30.07.2014 р. інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю №ДП142142110072. Опис об'єкта забудови міститься в технічному паспорті ТОВ «ПРІМА КР» від 17.07.2014 р., підтверджується інвентаризаційним обстеженням, та повідомленням ТОВ «ПРІМА КР» про проведену реконструкцію. Правовідносини між сторонами регулюються ст.376 ч.3-7 ЦК України згідно норм якої на вимогу власника, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, може бути по рішенню суду визнано за особою, що здійснила самочинне будівництво, за умови якщо це не порушує права інших осіб, якщо нема істотного відхилення від проекту, порушення прав інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил. Тобто вказана квартира відповідає технічним нормам, придатна для експлуатації, не порушує основних вимог нормативних документів. Реконструкція не порушує прав інших власників та землекористувачів, відповідає технічним нормам, здійснена в межах проекту багатоквартирного житлового будинку з неістотним відхиленням. Зовнішні геометричні розміри фундаментів, стін багатоквартирного будинку не змінилися, не відбулося використання земельної ділянки територіальної громади, як не змінилися площі житлових приміщень інших співвласників. Оскільки реконструкція проведена відповідно до проекту, за позивачем слід визнати право власності на реконструйоване житлове приміщення, з зобов'язанням відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно - зареєструвати право власності за позивачем на реконструйовану квартиру. На підставі ст.ст.376 ЦК України,

Outcome: approved