Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-17 00:00:00

17.03.2021 року позивач звернувся до Фастівського міськрайонного суду Київської області з позовною заявою до відповідача, [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, водного об`єкту та стягнення заборгованості по орендній платі, посилаючись на те, що на підставі розпорядження голови Фастівської районної адміністрації від 03.04.2009 № 405 та рішення Великоснітинської сільської ради Фастівського району від 05.03.2009 №7-ХХУ-У між вказаними органами та [PERSON] укладено договір оренди водного об`єкту та земельної ділянки водного фонду з кадастровим номером 3224981201:01:006:0087 пл. 4,301га з цільовим призначенням - для рибогосподарських потреб терміном на 25 років, розташованої у с. В. Снітинка Фастівського району Київської області. Договір зареєстровано у Фастівському районному відділі ДП «Центр ДЗК» 14.04.2009 за №04:09:923:00001. Відповідно до п. 9 Договору річна орендна плата за земельну ділянку становить 3% та в подальшому встановлюється за згодою сторін у відповідності до нормативно-грошової оцінки та сплачується шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Великоснітинської сільської ради Фастівського району. Орендна плата за користування водним об`єктом становить 421,60 грн. на рік та сплачується шляхом перерахування грошових коштів рахунок загальнодержавного бюджету. Відповідно до п. 9.1 Договору орендар сплачує орендну плату щомісячно рівними частинами. Згідно з п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: до 30 числа кожного місяця, наступного за звітним. Таким чином, з моменту укладення Договору [PERSON] зобов`язаний сплачувати орендну плату за використання спірної земельної ділянки. Пунктом 4.3. Договору установлено, що орендна плата вноситься після підписання договору та його реєстрації рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця шляхом перерахування коштів на рахунок зазначений у Договорі. Пунктом 9.4.3. Договору передбачено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. В той же час, відповідно до інформації Головного управління ДПС у Київській області від 30.07.2020 № 2213/9/10-36-10-00-13 за користування спірною земельною ділянкою у [PERSON] станом на 01.07.2020 обліковується податковий борг по орендній платі за землю в сумі 256 332,13 грн., який виник починаючи з 2015 року. Отже, відповідач свої зобов`язання з оплати орендної плати в повному обсязі не виконав, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість. Таким чином, відповідач систематично більше 5 років не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, чим порушує умови п.п. 9, 9.1, 11 Договору. Систематична несплата орендної плати є спеціальна кваліфікуюча підстава для припинення права користування земельною ділянкою, та є підставою для припинення відповідачем права користування спірною земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.04.2009 відповідно до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 17 Закону України «Про плату за землю», ст. 141 Земельного кодексу України. На підставі викладеного просив стягнути з [PERSON] на користь Фастівської міської ради Київської області заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Фастівському районному відділі ДП «Центр ДЗК» 14.04.2009 за № 04:09:923:00001, площею 4,301 га, яка розташована на території села Велика Снітинка Фастівського району, в розмірі 256 332,13 грн., розірвати договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Фастівському районному відділі ДП «Центр ДЗК» 14.04.2009 за № 04:09:923:00001, площею 4,301 га з кадастровим номером 3224981201:01:006:0087, яка розташована на території села Велика Снітинка Фастівського району укладений між Великоснітинською сільською радою, Фастівською районною державною адміністрацією та [PERSON] , а також стягнути з відповідача на користь прокуратури Київської області судовий збір.Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 12 травня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Ухвалою від 14 вересня 2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті. В судовому засіданні представники позивачів Фастівської окружної прокуратури, Фастівської міської ради (правонаступник Великоснітинської сільської ради Фастівського району Київської області) надавали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві, просили позов задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечували. Представник відповідача Фастівської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надали клопотання про розгляд справи без участі їх представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України, що підтверджується розміщеними оголошення на офіційному веб-порталі Фастівського міськрайонного суду Київської області про його виклик до суду, однак не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву, тому в силу ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Третя особа - Головне управління ДПС у Київській області в судове засідання не з`явилася, повідомлялися вчасно та належним чином про час і місце розгляду справи, причини неявки суду невідомі. У відповідності до п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач не подав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів. Судом встановлено, що на підставі розпорядження голови Фастівської районної адміністрації від 03.04.2009 № 405 та рішення Великоснітинської сільської ради Фастівського району від 05.03.2009 №7-ХХУ-У, 08.04.2009 між Фастівською районною адміністрацією Київської області, Великоснітинською сільською радою та [PERSON] укладено договір оренди водного об`єкту та земельної ділянки водного фонду з кадастровим номером 3224981201:01:006:0087 пл. 4,301га з цільовим призначенням - для рибогосподарських потреб терміном на 25 років, розташованої у с. В. Снітинка Фастівського району Київської області /а.с.25-26/. Договір зареєстровано у Фастівському районному відділі ДП «Центр ДЗК» 14.04.2009 за №04:09:923:00001. Відповідно до п. 9 Договору річна орендна плата за земельну ділянку становить 3% та в подальшому встановлюється за згодою сторін у відповідності до нормативно-грошової оцінки та сплачується шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Великоснітинської сільської ради Фастівського району. Орендна плата за користування водним об`єктом становить 421,60 грн. на рік та сплачується шляхом перерахування грошових коштів рахунок загальнодержавного бюджету. Відповідно до п. 9.1 Договору орендар сплачує орендну плату щомісячно рівними частинами. Згідно з п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: до 30 числа кожного місяця, наступного за звітним. Таким чином, з моменту укладення Договору [PERSON] зобов`язаний сплачувати орендну плату за використання спірної земельної ділянки. Пунктом 4.3. Договору установлено, що орендна плата вноситься після підписання договору та його реєстрації рівними частками протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця шляхом перерахування коштів на рахунок зазначений у Договорі. Пунктом 9.4.3. Договору передбачено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до листа № 22135/9/10-36-10-00-13 від 30.07.2020 року Головного управління ДПС у Київській області та переліку боржників станом на 01.07.2020 року вбачається, що за користування спірною земельною ділянкою у [PERSON] станом на 01.07.2020 обліковується податковий борг по орендній платі за землю в сумі 256 332,13 грн., який виник починаючи з 2015 року /а.с.28-32/. З метою досудового врегулювання спору Фастівською районною державною адміністрацією на адресу відповідача, [PERSON] було направлено претензію № 06-26/1853 від 10.08.2020 року щодо погашення заборгованості в добровільному порядку /а.с.27/, однак вищевказана вимога залишена без виконання. Отже, відповідач, [PERSON] свої зобов`язання з оплати орендної плати в повному обсязі не виконав, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість. Частиною першою статті 116 Земельного Кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Відповідно до статті 206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Стаття 2 Закону України « Про оренду землі» визначає, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Як вбачається з п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Пунктом 288.1 статті 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. За змістом пункту 288.7 ст. 288 Податкового кодексу України податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу. Як зазначено у ст. 287 Податкового кодексу України, облік фізичних осіб - платників податку і нарахування відповідних сум проводяться щороку до 1 травня (п. 287.2). Податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п.287.3). Відповідно до п. п. 289.1-289.2 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік, щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок. Частиною першою статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша статті 530 ЦК України). Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несплату орендної плати, що може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі. Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Приписами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Таким чином, відповідач, [PERSON] систематично, більше 5 років, не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, чим порушує умови п.п. 9, 9.1, 11 Договору. Отже, систематична несплата орендної плати є спеціальна кваліфікуюча підстава для припинення права користування земельною ділянкою, та є підставою для припинення відповідачем права користування спірною земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.04.2009 відповідно до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 17 Закону України «Про плату за землю», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 526 Цивільного Кодексу України. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.04.2009 року та стягнення з відповідача на користь Фастівської міської ради заборгованості з орендної плати за договором оренди землів розмірі 256 332,13 гривень Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 5 946,98 гривень, який слід стягнути з відповідача на користь позивача. На підставі ст. ст. 526, 530, 610-612, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України,

Outcome: approved