Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-20 00:00:00

16.11.2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 17 по пров. Горького в м. Балаклія Харківської області, який був укладений 27.10.1997 року між [PERSON]І та [PERSON] В обґрунтування позову зазначив, що 27.10.1997 року між ним та відповідачем був укладений вищезазначений договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями. Договір був зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» за № Н8-840. [PERSON] виступила продавцем вищезазначеного житлового будинку, а [PERSON] покупцем. Позивач зазначає, що договір був фактично виконаний, так як він отримав у власність будинок, а відповідач грошові кошти в розмірі 13160 грн. 14.11.1997 року Балаклійським бюро технічної інвентаризації було проведено реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок. У звязку з тим, що вказаний договір не був посвідчений нотаріально, він позбавлений можливості реалізувати своє право на розпорядження майном. Посвідчити нотаріально даний договір позивач не має можливості, оскільки йому відоме тільки останнє місце проживання відповідача. В судове засідання відповідач не з'явилась, про час та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином через ЗМІ, позивач просив про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечував. Суд вважає можливим провести заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою. Дослідивши матеріали справи, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити з наступних підстав. Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), який діяв на час укладання спірного договору, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнути згоди. Зі ст. 224 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) вбачається, що за договором купівлі продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей. Згідно ст. 227 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), договір купівлі продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Як встановлено в судовому засіданні, 27.10.1997 року між позивачем та [PERSON] був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» за № Н8-840. Відповідно до договору відповідач продала позивачу житловий будинок з надвірними будівлями № 17 по пров. Горького в м. Балаклія Харківської області за 13160 грн. (а.с. 4). Сторони за договором повністю виконали свої зобов'язання: продавець [PERSON] передала, а покупець [PERSON]\~прийняв житловий будинок № 17 по пров. Горького в м. Балаклія Харківської області. У свою чергу покупець передав продавцеві, а продавець одержав обумовлену сторонами суму за продаж зазначеного житлового будинку, а отже сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору. 14.11.1997 року Балаклійським бюро технічної інвентаризації було проведено реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок, про що свідчить штамп Балаклійського БТІ на обороті вищезазначеного договору купівлі продажу, реєстровий № Н126 (а.с. 4 оборот). Як вбачається з домової книги, позивач разом з членами сім'ї зареєструвався у зазначеному житловому будинку і розпочав користуватись ним (а.с. 10-14). Посвідчити нотаріально даний договір, позивач не має можливості, оскільки йому відоме тільки останнє місце проживання відповідача, а згідно відповіді ВАДР ГУ ДМС України в Харківській області, [PERSON] не значиться зареєстрованою на території Харківської області (а.с. 34). Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують про наявність підстав для задоволення позовної заяви [PERSON] На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved