Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-18 00:00:00

16.09.2014 року Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Наш дім» (далі ОСББ «Наш дім») звернулося до суду із позовом до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості по квартплаті та житлово-комунальних послугах, третя особа [PERSON], в якому вказано, що відповідачі є власниками 2/3 частини приватизованої квартири [ADDRESS]. 1/3 частина цієї ж квартири належить третій особі [PERSON] У вказаній квартирі зареєстровані та постійно проживають [PERSON], [PERSON], а також неповнолітній син останнього [PERSON], [INFO]. Відповідно до п. 1.4, 2.1 Статуту ОСББ «Наш дім» позивач є господарською організацією, яка створена для обслуговування, ремонту, реконструкції й утримання будинків та прибудинкової території за кошти членів обєднання. Метою діяльності позивача, окрім іншого, є забезпечення мешканців будинків комунальними та іншими послугами. Відповідно до п. 4.2. зазначеного Статуту, будинок № 38 по вул. Лермонтова в сел. Комсомольське Зміївського району Харківської області, в якому розташована квартира відповідачів, перебуває у спільній частковій власності членів обєднання. Відповідно до п. 8.4., 8.5 Статуту члени обєднання зобовязані вносити платежі та поточні витрати незалежно від умов користування квартирою, жилими й нежилими приміщеннями. Розмір щомісячних платежів для оплати комунальних (водо-, тепло-, газопостачання та водовідведення) та інших послуг визначаються згідно з показниками лічильників або затвердження в установленому порядку тарифів, а при відсутності лічильників за умовами договору між постачальником послуг та обєднанням. Позивач забезпечує мешканців своїх будинків, зокрема, [PERSON], [PERSON] житлово-комунальними послугами безперебійно, в повному обсязі й належної якості. Жодних заяв про відсутність в їх квартирі опалення, газо- чи водопостачання та водовідведення, або їх неналежну якість, до ОСББ «Наш дім» не надходило. Відповідно до заяв відповідачів від 28.01.2010 року, 09.08.2010 року та 12.08.2010 року наказом ОСББ «Наш дім» від 27.08.2010 року № 34 особовий рахунок на оплату з утримання житла й комунальних послуг переведено на імя [PERSON]. При цьому, відповідачі сплачували квартирну плату й надані комунальні послуги нерегулярно та не повністю, внаслідок чого за період з 01.11.2009 року по 01.11.2012 року утворилася заборгованість в розмірі 3409,55 грн. 28.11.2012 року ОСББ «Наш дім» звернулося до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з відповідачів заборгованості по квартплаті та комунальних послугах станом на 01.11.2012 року в розмірі 3409,55 грн. 13.12.2012 року Зміївським районним судом Харківської області було видано судовий наказ про стягнення з відповідачів [PERSON] та [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги й квартирній платі в сумі 3409,55 грн. та судовий збір у розмірі 107,3 грн. На стадії виконання судового рішення з відповідача [PERSON] на користь позивача в квітні-червні 2014 року було стягнено в рахунок погашення заборгованості 607,02 грн. Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 16.06.2014 року вищевказаний судовий наказ було скасовано за заявою відповідача [PERSON] Враховуючи, що ОСББ «Наш дім», внаслідок скасування судового наказу, втратило можливість примусового стягнення коштів з відповідачів, а їх неправомірними діями спричиняється матеріальна шкода, позивач змушений звернутися до суду в порядку позовного провадження. На підставі рішення Зміївського районного суду Харківської області від 23.06.2011 року та заяви [PERSON] наказом ОСББ «Наш дім» від 13.03.2012 року № 15 було розділено особові рахунки співвласників квартири, відповідно до розміру частки кожного у спільній власності. [PERSON] регулярно сплачує кошти за утримання своєї частки приватизованого житла, тому ОСББ «Наш дім» змушено звернутися до суду із позовом саме до [PERSON], [PERSON] про стягнення з них заборгованості, яка утворилася за період з 01.11.2009 року по 01.11.2012 року відповідно до їх частки у спільній власності. Отже, враховуючи, що [PERSON] та [PERSON] нерегулярно та не в повному обсязі сплачують кошти за отримання житлово-комунальних послуг, а також враховуючи часткове погашення суми заборгованості, ОСББ «Наш дім» просило солідарно стягнути з відповідачів на користь ОСББ заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 1731,76 грн., а також судові витрати, повязані зі сплатою судового збору у розмірі 243,6 грн. за розгляд даного позову, а також судовий збур у розмірі 107,3 грн. за видачу судового наказу. Позивач неодноразово уточнював свій позов. Так, в уточненій позовній заяві, яка надійшла до суду 16.04.2015 року, позивач просив стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2012 року з урахуванням індексу інфляції в сумі 2614,95 грн., 3% річних за прострочення грошового зобовязання в сумі 103,90 грн. та судові витрати: оплата судового збору 243 грн. 60 коп. за розгляд справи, за видачу судового наказу в розмірі 107 грн. 30 коп., оплата за витрати, повязані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача в розмірі 300 грн., оплата витрат на правову допомогу адвоката в сумі 974 грн. 40 коп. В своїй заяві від 19.06.2015 року позивач просить зменшити позовні вимоги, остаточно стягнути з відповідачів солідарно суму заборгованості 1635 грн. 05 коп. та суму судового збору, інші позовні вимоги залиши ти без розгляду. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала уточнені позовні вимоги, просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнала повністю. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився, про час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином та своєчасно, про причини неявки суд не повідомив, заперечень проти позову не надав. Третя особа [PERSON] у судове засідання не зявився, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти задоволення позову ОСББ «Наш дім». Суд, заслухавши думку учасників процесу, дослідивши та оцінивши докази, що містяться в матеріалах справи, дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав: З матеріалів справи, а саме копії Свідоцтва про право власності на житло, копії рішення Зміївського районного суду Харківської області від 23.06.2011 року, яке Ухвалою судової колегії Апеляційного суду Харківської області від 01.12.2011 року було залишено без змін, копії [PERSON] про державну реєстрації прав від 23.02.2012 року, копії технічного паспорту на будинок, вбачається, що [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками житлової квартири № 10, розташованої в сел. Комсомольське Зміївського району Харківської області по вул. Лермонтова, 38, по 1/3 частині кожному /а.с. 6, 7-8, 9-10, 11, 12-13/. Відповідно до Довідки ОСББ «Наш дім» від 04.07.2014 року № 309 за вказаною вище адресою зареєстровані та проживають [PERSON], [PERSON] та його син [PERSON] /а.с. 14/. З матеріалів справи вбачається, що співвласником житлової квартири № 10, розташованої в сел. Комсомольське Зміївського району Харківської області по вул. Лермонтова, 38, був [PERSON], який 12.07.2010 року помер копія Свідоцтва про смерть, серія 1-ВЛ № 262555, актовий запис № 139, його частку успадкував [PERSON]. У звязку зі смертю [PERSON] особистий рахунок для сплати за комунальні послуги на вказану квартиру був переведений на дружину померлого [PERSON] на підставі її заяв /а.с. 26, 27, 28, 29/. Крім того, наказом № 15 від 13.03.2012 року, на підставі заяви [PERSON] від 13.03.2012 року, було розділено особові рахунки для сплати комунальних послуг та квартплати на квартиру [ADDRESS], а саме особовий рахунок № 38010/1 на [PERSON]: житлова площа 19,73 кв. м; опалювальна площа 31,4 кв. м; загальна площа 32,67 кв. м; співвласників квартири 2 особи; зареєстровано 3 особи; та особовий рахунок № 38010/2 на [PERSON]: житлова площа 9,87 кв. м; опалювальна площа 15,7 кв. м; загальна площа 16,33 кв. м; співвласників квартири 1 особа /а.с. 24, 25/. Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до п. 1.4, 2.1 Статуту обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Наш дім», позивач є господарською організацією, яка створена для обслуговування, ремонту, реконструкції й утримання будинків та прибудинкової території за кошти членів обєднання. Метою діяльності позивача, окрім іншого, є забезпечення мешканців будинків комунальними та іншими послугами. Відповідно до п. 4.2. зазначеного Статуту, будинок № 38 по вул. Лермонтова в сел. Комсомольське Зміївського району Харківської області, в якому розташована квартира відповідачів, перебуває у спільній частковій власності членів обєднання. Відповідно до п. 8.4., 8.5 Статуту члени обєднання зобовязані вносити платежі та поточні витрати незалежно від умов користування квартирою, жилими й нежилими приміщеннями… Розмір щомісячних платежів для оплати комунальних (водо-, тепло-, електро-, газопостачання та водовідведення) та інших послуг визначаються згідно з показниками лічильників або затвердження в установленому порядку тарифів, а при відсутності лічильників за умовами договору між постачальником послуг та обєднанням /а.с. 15-23/. Позивач забезпечує мешканців своїх будинків, в т.ч. і [PERSON], [PERSON], житлово-комунальними послугами безперебійно, в повному обсязі й належної якості. Однак відповідачі кошти за надані послуги сплачували нерегулярно, у звязку з чим утворилася заборгованість за період з 01.11.2009 року по 01.11.2012 року в сумі 3409,55 грн. /а.с. 30-32 , 66-94/ . 28.11.2012 року ОСББ «Наш дім» зверталося до Зміївського районного суду Харківської області із заявою про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON], [PERSON] заборгованості по квартплаті та комунальних послугах, яка 13.12.2012 року була задоволена та видано судовий наказ, однак ухвалою Зміївського районного суду від 10.06.2014 року вказаний судовий наказ скасовано /а.с. 37-38, 39/. На стадії виконання судового рішення на користь ОСББ «Наш дім» було частково погашено заборгованість у звязку з чим розмір заборгованості складає 1635грн.05 коп. /а.с. 30-32/. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, у т.ч. сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 2 ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є власник, споживач, виконавець, виробник. Пунктом 18 Постанови КМУ від 21.07.2005 року № 630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» встановлено, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Пунктами 20, 21 вищевказаних Правил передбачено, що плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. У разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання: - з централізованого постачання холодної та гарячої води і водовідведення з розрахунку на одну особу та на ведення особистого підсобного господарства; - з централізованого опалення з розрахунку за 1 кв. м (куб. м) опалюваної площі (обєму) квартири (будинку садибного типу) та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) згідно із законодавством. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Враховуючи вищевикладені факти, ОСББ «Наш дім» належним чином було виконано свої обовязки з надання житлово-комунальних послуг, відповідачі користувалися цими послугами, а, відповідно зобовязані сплатити виниклу заборгованість. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, позов ОСББ «Наш дім» підлягає задоволенню в частині солідарного стягнення з [PERSON], [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 1635,05 грн. Згідно зі ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача належить стягнути судові витрати, повязані зі сплатою судового збору у розмірі 243,60 грн. в рівних частинах по 121,80 грн. з кожного.

Outcome: approved