Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-28 00:00:00

15 листопада 2006 року ОСББ «Жовтень» прийняло на свій баланс житловий будинок № 59/6 по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі. Даний факт підтверджується Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради «Про передачу жилого будинку, що є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси, розташованого за адресою: [ADDRESS]» №? 670 від 15 листопада 2006 року та Актом прийому-передачі прийнятого до експлуатації закінченого будівництвом 10 поверхового 80-квартирного будинку [ADDRESS] Пунктом 2.1. Статуту ОСББ «Жовтень» (далі - Статут) встановлено, що метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 16 Закону, об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання. Також, п. 2.3 Статуту передбачено право об'єднання визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна, встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання. Випискою із Протоколу Загальних зборів членів ОСББ «Жовтень» від 20 листопада 2011 року, встановлені платежі на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі - 1-ий поверх - 2,14 грн.; 2-10-ий поверх - 2,40 грн. Положеннями ст. 22 Закону України «Про Об'єднання співвласників багато квартирних будинків» зазначено, якщо правління ОСББ самостійно здійснює функції управителя, об'єднання за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку ОСББ несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Так, ОСББ «Жовтень» власними силами, а також з залученням відповідних підприємств, на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території по [ADDRESS] Даний факт підтверджується договорами на постачання теплової енергії, на послуги з водопостачання та водовідведення, на вивіз твердих побутових відходів, на постачання електричної енергії, про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів (копії додаються). [PERSON], [PERSON], [PERSON] (далі - Відповідачі), зареєстровані та постійно проживають у квартирі [ADDRESS] що підтверджується Довідкою (з місця проживання про склад сім'ї та реєстрацію) № 12/1 від 12 лютого 2014 року. Також, у вказаній квартирі зареєстровані неповнолітні діти [PERSON] - [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. У зв'язку з тим, що відповідачі у період з 01 листопада 2012 року по 01 січня 2014 року нерегулярно та не в повному обсязі оплачують передбачені платежі і збори за надані житлово-комунальні послуги, у них перед ОСББ «Жовтень» утворилась заборгованість, яка відповідно до розрахунку заборгованості за оплату комунальних платежів становить 5577,71 грн. В березні 2014 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖОВТЕНЬ» пред'явило позов до [PERSON], [PERSON], [PERSON] та просить суд стягнути з відповідачів у солідарному порядку на свою користь виниклу суму боргу та судові витрати. За цією позовною заявою відкрите провадження у справі та справу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні. Сторони в судове засідання не з'явилися. Представник позивача надав заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши про відсутність заперечень проти ухвалення рішення в заочному порядку. Відповідачі про час та місце слухання справи сповіщались належним чином, причини неявки суду не повідомили. Відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Справу вирішено судом з урахуванням обставин, викладених у позовній заяві, наявних в матеріалах справи та досліджених у судовому засіданні доказів, на підставі яких суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Пункт 5 ч. 2 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до положень ст.ст. 156, 162 Житлового кодексу Української РСР, власник та члени його сім'ї зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків (у редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45) встановлено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За правилами ст. 22 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Положеннями ст. 13 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначається, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. За положеннями п. 8.2. Статуту - разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна ОСББ має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. У відповідності до ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 610 та ч.ч.1, 2 ст. 612 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ст.11 ЦК України однією з підстав цивільних прав і обов'язків є правочин. Частиною 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину, а частиною 5 цієї статті встановлено, що до прав та обов'язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору. На час розгляду справи, суду не надано доказів повного виконання відповідачами зобов'язань перед Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЖОВТЕНЬ» по оплаті одержаних послуг. Відповідно до статей 526, 527, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, належними сторонами та у встановлений договором строк. Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У зв'язку з тим, що право позивача є порушеним, воно підлягає судовому захисту шляхом примусового стягнення з відповідача повної суми заборгованості. Враховуючи проведення розгляду справи в заочному порядку, суд вважає за необхідне зазначити, що інститут заочного провадження призначений впливати на відповідачів, які не вчиняють дій щодо участі у розгляді справи. Верховний Суд України також вказав, що інститут заочного провадження відповідає положенням та спрямований на реалізацію Рекомендації № R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на вдосконалення судової системи. Для досягнення цієї мети необхідно забезпечити доступ сторін до спрощених і більш оперативних форм судочинства та захистити їх від зловживань та затримок, зокрема, надавши суду повноваження здійснювати судочинства більш ефективно. Згідно ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права юридичних осіб у спосіб, визначений законами України. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав може бути примусове виконання обов'язку в натурі.

Outcome: approved