Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-14 00:00:00

16.02.2018 р. [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON], в якому просили визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 4, що знаходиться у місті Миколаєві по вулиці Красних Майовщиків (Озерній), 11-Б, укладений між [PERSON], що діяла від свого імені та від імені неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] та відповідачем [PERSON], зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв» від 25.06.2001 р. №1-796. Свої вимоги мотивували тим, що на час укладання зазначеного договору діяв ЦК УРСР в редакції 1963 р., який не передбачав нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованих на товарних біржах. У звязку з необхідністю розпорядитися квартирою позивачі звернулись до відповідача стосовно нотаріального посвідчення вказаного договору, який зазначив, що проживає в іншому місті та не бажає приїздити до м. Миколаєва для засвідчення правочину. Ухвалою суду від 26.02.2018 року відкрито провадження по вказаній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу надано строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін та строк для подання відзиву на позовну заяву. Позивачі надали до суду заяви, в яких зазначили, що позовні вимоги підтримують та просять про їх задоволення. Відповідач надав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, зазначив, що відзив подавати не має наміру, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не заявляв, у зв'язку з чим згідно ч. 5\~ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини є достатніми для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне. Згідно п.4 Прикінцевих положень\~\~Цивільного\~кодексу України\~норми\~ЦК України застосовують до цивільних відносин,\~\~що виникли після набрання чинності\~Цивільним кодексом України, положення цього\~кодексу\~застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли\~\~або продовжують існувати після набрання ним чинності. Відповідно до\~ст. 47 ЦК УРСР 1963 р., якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Як було роз'яснено п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28. 04. 1978 р. № 3 (з подальшими змінами) «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», у випадку виконання угоди повністю або частково однією із сторін, та якщо друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2\~ст. 47 ЦК\~за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2\~ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню чи вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Згідно\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції на час укладання угоди, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. \~\~\~\~ Крім того відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 року і чинної на момент укладення договору між сторонами, - договір-купівлі продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на жилий будинок, що відчужується. Судом встановлено, що 25 червня 2001 року між [PERSON], що діяла від свого імені та від імені неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким позивачі набули право власності на квартиру № 4, що знаходиться у місті Миколаєві по вулиці Красних Майовщиків (Озерній), 11-Б. \~\~\~\~\~\~Даний договір було зареєстровано на Товарній біржі «Нерухомість-Миколаїв» в «Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю» за №1-796, а також в ММ БТІ 28 листопада 2001 року за реєстровим № 18299. Отже, зважаючи на те,\~\~що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, і відбулося повне виконання договору, у суду є підстави для задоволення позову у повному обсязі.

Outcome: approved