Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-30 00:00:00

15.06.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з нього на його користь сплачений аванс у розмірі 450000 грн. та судові витрати. В обґрунтування позову зазначив, що 24 березня 2016 року між ним та відповідачем був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] (далі - Квартира), згідно якого відповідач зобов'язався в строк до 24.06.2016 року укласти договір купівлі-продажу Квартири. В якості завдатку відповідач отримав від позивача 450 000 грн., що становить еквівалент 16980 доларів США. Станом на момент подачі позову до суду договір купівлі-продажу Квартири не укладено, оскільки [PERSON] ухиляється від його укладення та відмовляється повернути аванс. Представник позивача в судове засідання не прибув, надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не прибув, надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі /а.с.45/. Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Однією із засад цивільного судочинства є свобода договору (ст. 3 ЦК). Згідно із ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до частин 1, 2 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов'язання, встановлене за таким попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений в строк. Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами було укладено попередній договір від 24.03.2016 року, посвідчений нотаріально, за умовами якого вони зобов'язалися укласти основний договір купівлі-продажу Квартири у майбутньому, але не пізніше 24.06.2016 року, згідно якого відповідач зобов'язався продати Квартиру, а позивач зобов'язалася купити цю Квартиру (далі - Попередній договір). Відповідно до п. 7 Договору, в підтвердження наміру придбати квартиру та з метою забезпечення оформлення договору купівлі-продажу, [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв 450 000 грн. (еквівалент 16 980 дол. США). У визначений Попереднім договором строк основний договір купівлі-продажу Квартири укладений не був. Виконання зобов'язання за договором відповідно до статті 546 ЦК може бути забезпечено неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням або завдатком. Завдаток являє собою грошову суму або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце тільки за наявності зобов'язання, яке повинно виникати на підставі договорів. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Аванс є лише способом платежу, який не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати. У разі якщо сторони лише домовилися укласти договір, але не оформили його, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Аналогічну правову позицію висловлено в постанові Верховний Суд України від 25 серпня 20013 року у справі № 6-82цс13. Виходячи з викладеного встановлено, що сторони домовилися укласти такий договір і не уклали його, незалежно від причин та з чиєї вини, авансові платежі як безпідставно набуті слід повернути покупцеві. Оскільки договір купівлі-продажу Квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі укладений не був, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, передана позивачем відповідачу грошова сума в розмірі 450 000 грн. є авансом, який підлягає поверненню позивачу. З відповідача також належить стягнути понесений позивачем при подачі позову судовий збір в сумі 5140 грн.

Outcome: approved