Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-19 00:00:00

16 липня 2014 року, позивачі [PERSON] та [PERSON], звернулися до суду з вищеназваним позовом, в якому просили суд, розірвати договір найму (оренди) житлового приміщення від 14.05.2013 р., укладеного між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] та зобов'язати Овідіопольський РС ГУДМС України в Одеській області зняти з реєстраційного обліку відповідача за адресою : [ADDRESS], мотивуючи це порушенням відповідачем [PERSON] умов договору найму щодо оплати за проживання в будинку позивачів та не проживанням відповідача у вищевказаному будинку з дня укладення оспорюваного договору. Позивачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового розгляду справи були повідомлені належним чином, надіславши на адресу суду свою спільну письмову заяву, в якій посилаючись на ст. 158 ЦПК України, повністю підтримали свій позов, просили його задовольнити та справу слухати без їх участі (а.с. 15). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином - повісткою, за останньою відомою судові адресу своєї реєстрації у відповідності до ст.ст. 74,76,77 ЦПК України, що підтверджується поштовим конвертом з поштовим повідомленням з відміткою листоноші (адресат не розшукуваний) і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться, причини своєї неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутністю суду не надав (а.с. 13). Представник відповідача Овідіопольського РС ГУДМС України в Одеській області, в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи, був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, надіславши до суду письмову заяву, в якій просив суд слухати справу за його відсутністю (а.с. 12). Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Статтями 316 та 317 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. У відповідності до ст. 355 ЦК України - майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування, розпорядження своїм майном. Згідно із ч. 4 ст. 156 ЖК України, до членів сім`ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім`ї про безоплатне користування жилим приміщенням, до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу. Згідно із ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд : продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші, не заборонені законом угоди. Відповідно до ст. 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 405 ЦК України передбачено, що члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Відповідно до ст. 825 ЦК України - наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці. Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі : невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Згідно із ст. 826 ЦК України, у разі розірвання договору найму житла - наймач та інші особи, які проживають у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Суд встановив, що позивачі є власниками житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що розташований за адресою : [ADDRESS] в рівних частках, по ? частці кожному, що підтверджується рішенням Овідіопольського райсуду Одеської області від 31.08.2005 р., яке набрало законної сили 01.10.2005 р., в якому за позивачами в рівних частках за кожним було визнано право власності на вищевказаний самовільно побудований житловий будинок та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8692240 від 20.10.2005 р., в якому власниками вказаного вище будинку, кожний з ? часткою є позивачі (а.с. 5,6). 14.05.2013 р., між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір найму (оренди) житлового приміщення, який був зареєстрований у Таїровській с/р за № 75 від 14.05.2013 р., відповідно до умов якого відповідач прийняв в строкове платне користування житлове приміщення - кімнату без майна з гардеробною та санвузлом, що знаходяться на першому поверсі в буд. [ADDRESS] (а.с. 7). Пунктом 2.1 договору передбачено, що об'єкт оренди передається в оренду для проживання орендаря. При чому, згідно умов договору, вищевказаний об'єкт оренди передається в оренду для проживання відповідача. Строк дії договору був визначений сторонами на один рік - до 14.05.2014 р. Дострокове розірвання договору можливе у будь-який час за письмовою згодою сторін або у випадку, якщо одна із сторін систематично порушує умови договору і свої зобов'язання (п.п. 3.1,3.4). Згідно пунктів 4.1,4.2 договору, розмір орендної плати складає 1 грн. на рік, яка сплачується орендарем (відповідачем) готівкою не пізніше 15.04.2014 р., при цьому орендодавець видає орендарю розписку в отриманні грошових коштів. Обов'язки орендаря (відповідача) передбачені п.п. 5.1.1., 5.1.2. - використовувати майно, що орендується за його цільовим призначенням у відповідно до п. 2 цього договору та своєчасно здійснювати орендні платежі. Розділом «Інші умови» вказаного договору передбачено - договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до моменту повного виконання ними своїх зобов'язань за цим договором. Умови договору можуть бути змінені лише за взаємною згодою сторін з обов'язковим складанням письмового документу. З матеріалів позову вбачається, що крім укладення оспорюваного договору найму житлового приміщення, відповідач, за згодою позивачів - власників будинку, був зареєстрований за вищевказаною адресою, що підтверджується домовою книгою (а.с. 8-9). Як встановив суд і це підтверджується матеріалами справи - жодного дня з моменту укладення договору найму житлового приміщення і до сьогоднішнього часу, відповідач не проживав у зазначеному будинку та не сплачував орендну плату орендодавцю, а відтак, на думку суду, суттєво порушив умови оспорюваного договору найму (оренди) житлового приміщення від 14.05.2013 р., який повинен бути розірваний, а враховуючи той факт, що відповідач не є родичем чи членом сім`ї позивачів, який без поважних причин не проживає в орендованому приміщенні понад 6 місяців і його місцезнаходження невідомо позивачам, слід задовольнити також вимоги про зняття відповідача з реєстраційного обліку за вказаною вище адресою. На думку суду, в даному випадку має місце спір про захист законного права власності позивачів, як власників житлового будинку - з боку відповідача. З наведених підстав суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Outcome: approved