Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-04 00:00:00

16.03. 2016 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою село Маячка, вулиця Шевченка, 7 Новосанжарського району Полтавської області. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач повністю сплатив йому кошти, після чого [PERSON] віддав ключі та документи від житлового будинку, де зараз він і проживає. Оформити договір купівлі - продажу в нотаріальній конторі не встигли, в звязку з тим, що [PERSON] помер 04.12.2001 року. В даний час оформити договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями позивач не має можливості так як спадкоємиця за заповітом [PERSON] не бажає оформляти на себе спадщину після померлого чоловіка [PERSON] В даний час позивач із своєю сім»єю проживає в даному будинку, зробив там капітальний ремонт, йому потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що і змусило його звернутися до суду. Позивач в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, прохає задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, прохає позов задовольнити в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно світлокопії свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 196914 від 04 грудня 2001 року [PERSON] помер 04.12.2001 року ( а.с. 6). Згідно заповіту від 19.09.2001 року [PERSON] усе своє майно заповідає [PERSON] (а.с.7). Згідно світлокопії свідоцтва про одруження серії 1-КЕ № 074518 від 02.10.2001 року, одружилися [PERSON] та [PERSON], прізвище після одруження чоловіка та жінки Заїка (а.с.8). Згідно світлокопії довідки виконкому Маячківської сільської ради № 02-08/96 від 01.03.2016 року, домоволодіння в с. Маячка по вул. Шевченка, 7 Новосанжарського району Полтавської області згідно погосподарської книги №2 Маячківської сільської ради за 2011-2015 роки номер обєкта погосподарського обліку 0163-1 на сторінці №132 значиться за [PERSON]. Житловий будинок з господарськими побудовами знаходиться на земельній ділянці державного фонду в розмірі 0,70 га, з них для обслуговування жилого будинку та господарських будівель, споруд 0,22 га, та 0,48 га для ведення особистого селянського господарства (а.с.9). З технічного паспорта на житловий будинок, виданого приватним підприємством «Центрополіс» 21 березня 2016 року, інвентаризаційна справа № 384, вбачається, що в селі Маячка, по вул. Шевченка,7 Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] (а.с. 16-18). Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 610/01-16 від 05.04.2016 року після померлого 04.12.2001 року [PERSON] заведена спадкова справа № 115 від 08.02.2003 року. Спадкоємцями згідно поданих заяв про прийняття спадщини є [PERSON]. 08.02.2003 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом на імя [PERSON] на земельну частку (пай) розміром 4,46 ум. га. (а.с.24-25). Згідно розписки від 04.11.2000 року [PERSON] отримав гроші від [PERSON] за проданий будинок з господарськими будівлями, які розташовані за адресою: с. Маячка, вул. Шевченка, 7 Новосанжарського району Полтавської області в сумі 20\~000 грн. (двадцять тисяч гривень) (а.с.34). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved