Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-30 00:00:00

16.03.2018 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшов даний позов, в якому позивач просить визнати припиненим договір оренди землі, укладений 15.09.2014 між позивачем та СТОВ «Агроспілка» в особі директора [PERSON], зареєстрований 05.11.2014 у Реєстраційній службі Шполянського районного управління юстиції державним реєстратором Чепур Тетяною Олексіївною, внаслідок закінчення строку дії договору, який настав 15.09.2017. Представник позивача мотивував позов тим, що позивач має на праві приватної власності земельну ділянку площею 1,6328 га ріллі згідно державного акту на земельну ділянку серії [NUMBER], кадастровий номер [NUMBER], яка розташована в адмінмежах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. 25.04.2014 вказану земельну ділянку позивач здав в оренду строком на три роки в оренду СТОВ «Агроспілка», директором якої є [PERSON], з виплатою орендної плати в розмірі 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Натомість, працівники СТОВ «Агроспілка» зареєстрували договір оренди землі від 05.11.2014 строком на 5 років. За розрахунком позивача договір оренди землі із СТОВ « Агроспілка» закінчився в 2017 році, тому 20.10.2017, до закінчення господарського року, позивач подав заяву про небажання продовжувати договір оренди на новий строк, однак директор СТОВ «Агроспілка» [PERSON] проігнорував заяву та не надав позивачу відповідь, на неї. Позивач не мав наміру укладати новий договір оренди землі із СТОВ «Агроспілка» та не підписував жодного документа про здачу в оренду своєї земельної ділянки на новий строк. Тому позивач і звернувся до суду з даним позовом. 09.07.2018 у відповідності до вимог п.2 ч.2 ч.3 ст.49 ЦПК України, позивачем було подано заяву про зміну підстави позову і збільшення позовних вимог. Згідно уточнених вимог позивач просив: витребувати із незаконного володіння Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агроспілка», код ЄДРІІОУ 31126916, земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] площею 1,6328 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області та посвідчена державним актом серії [NUMBER] виданого на ім'я [PERSON]; стягнути із Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агроспілка», код ЄДРПОУ 31126916, на його, [PERSON], реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER], користь 8607 (вісім тисяч шістсот сім гривень) 90 копійок, як компенсацію за завдану майнову шкоду. Змінені позовні вимоги, позивач обґрунтував наступним. 15.09.2014 позивач передав належну йому земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] (надалі - земельна ділянка) в користування Відповідачу на підставі укладеного між нами Договору оренди землі (надалі-Договір). При укладенні Договору нами були погоджені всі істотні умови договору, зокрема - строк Договору. Так. відповідно до п. 8.1 Договору договір укладено на 3 (три) роки. Разом з тим, оскільки право оренди земельної ділянки у орендаря виникло з моменту реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то відповідно всі погоджені сторонами умови розпочали свою дію у часі з моменту виникнення права оренди, а саме з 05.11.2014, в тому числі і строк дії Договору, та оскільки Договір було укладено строком на 3 роки, то його дія відповідно припинилася 05.11.2017. Слід зазначити, про те що при здійсненні запису про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки державним реєстратором речових прав була допущена технічна помилка, відносно строку права оренди. Так, державний реєстратор зазначила строк речового права 5 років, що суперечить строку 3 роки визначеного Договором. 12.06.2018 за заявою позивача про виправлення технічної помилки в Державному реєстрі прав щодо строку права оренди земельної ділянки Державним реєстратором прав Виконавчого комітету Лип'янської сільської ради Шполянського району Черкаської області Чепур Т.О. були внесені зміни до відомостей про зміст права оренди, та за результатами виправлення строку оренди у відповідності до Договору був внесений запис і про припинення права оренди. Втім припинення права оренди Відповідача не звільняє останнього від відповідальності за порушення прав позивача як Власника, оскільки СТОВ «Агроспілка» починаючи із листопада 2017 року по даний час незаконно володіє та відповідно отримує доходи від користування належною позивачеві земельною ділянкою, що знову ж таки підтверджується позицією Відповідача викладеною у Відзиві на позовну заяву, тому позивач має законне право на передання йому усіх доходів, які отримав відповідач. За даними відділу Держгеокадастру у Шполянському районі грошова оцінка земельної ділянки складає 71732,50 (сімдесят одна тисяча сімсот тридцять дві) гривні 50 копійок, а тому відповідно сума орендної плати у розмірі 12 % від нормативної оцінки земельної ділянки складатиме (71732.50 грн. х 12%) = 8607 (вісім тисяч шістсот сім гривень) 90 копійок. В подальшому позивач зменшив позовні вимоги та просив витребувати із незаконного володіння Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агроспілка», код ЄДРІІОУ 31126916, земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] площею 1,6328 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області та посвідчена державним актом серії [NUMBER] виданого на ім'я [PERSON]. У судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність вказавши, що позовні вимоги підтримує повністю. Представник відповідача у суд не з'явився, надав заяву про розгляд справи у їх відсутність. Відповідачем було подано відзив лише на первісну позовну заяву, щодо змінених позовних вимог відповідач відзив не надав. Заперечення відповідача проти первісного позову ґрунтується на тому, що факти викладені в позовній заяві не відповідають дійсності. Оскільки відповідний договір оренди був укладений 15.09.2014, право оренди на земельну ділянку кадастровий номер № [NUMBER], було зареєстровано 05.11.2014 року. Згідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №29207445 від 08.11.2014, виданого Реєстраційною службою Шполянського РУЮ Черкаської області, договір оренди землі від 25.04.2014 між СТОВ «Агроспілка та [PERSON] стосовно земельної ділянки кадастровий №7125787200:03:001:0054, загальною площею 1,6328 га. в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, був зареєстрований 05.11.2014. Строк дії оренди 5 років. Крім того відповідач зазначив, що заява подана позивачем від 20.10.2017 року на адресу товариства, була проігнорована товариством у зв'язку з тим, що вона подана завчасно, так як строк дії договору ще не закінчився. Відповідач вважає, що СТОВ «Агроспілка» належним чином виконує свої обов'язки, відповідно до умов Договору оренди та ЗУ «Про оренду землі», та позивачем не доведено порушення умов договору, тому просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 30.03.2018 було відкрите провадження по справі. Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 03.10.2018 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що згідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 22лютого 2012 року серія [NUMBER], який був виданий на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.11.2010 року №1428, [PERSON], є власником земельної ділянки площею 1,6328 га, яка розміщується : [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER]. (а.с.66). 25.04.2014 між [PERSON] (орендодавцем) та СТОВ «Аргоспілка» (орендарем) був укладений договір оренди землі, за яким СТОВ «Агроспілка» отримало в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, площею 1,6328 га, кадастровий номер [NUMBER]. Станом на 01.01.2013 проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 95723,00 грн. (а.с.8-13). Згідно з п. 8.1 договору договір укладено строком на три роки. Відповідно до п. 8.2 договору після закінчення строку договору орендодавець має переважне право поновлення його на строк. У цьому разі орендодавець повинен не пізніше ніж за 6 місяців до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію. До повідомлення про поновлення договору оренди землі орендодавець додає проект додаткової угоди. Згідно з п.п. 9 договоруорендна плата становить 3 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 01.01.2013 становить 2871,69 грн. та вноситься орендарем у грошовій формі не пізніше 30 грудня кожного року через касу орендаря Розміри та форма внесення орендної плати можуть бути додатково узгоджені за згодою сторін. Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) показані в натурі та встановлені межі земельної ділянки [PERSON], згідно державного акту серії [NUMBER], реєстраційний №712570001000816 від 14.02.2012. Межі землеволодіння закріплені тимчасовими межовими знаками в кількості 3 шт. Встановлені межові знаки передані на зберігання директору СТОВ «Агроспілка» [PERSON] (а.с.14). Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки СТОВ «Агроспілка» прийняло в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий №[NUMBER], загальною площею 1,6328 га. в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району. Стан земельної ділянки - задовільний. Земельна ділянка придатна для використання за цільовим призначенням (а.с.15). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №29207445 від 08.11.2014, виданого Реєстраційною службою Шполянського РУЮ Черкаської області, право оренди земельної за СТОВ «Агроспілка», відносно земельної ділянки кадастровий №[NUMBER], загальною площею 1,6328 га, адреса, в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, було зареєстровано 05.11.2014 року. Підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі б/н, виданий 25.04.2014 року видавник, СТОВ «Агроспілка та [PERSON]. Строк дії 5 років, розмір орендної плати 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Номер запису про інше речове право 7618239. (а.с.16). 20.10.2017 [PERSON] звернувся до СТОВ «Агроспілка» з заявою, в якій вказав, що 25.04.2014 між ним та СТОВ « Агроспілка» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 1,6328 га, кадастровий номер [NUMBER] та розташована в межах Соболівської сільської ради, строком на три роки. У витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового прав від 08.11.2014, вказано, що строк дії договору 5 років, що не відповідає його волевиявленню, так як договір укладений на 3 , а не 5 років. [PERSON], вважає, що строк дії вказаного договору закінчився 24.04.2017 року, тому, що жодна із сторін по договору не заявила про наміри продовжити договір оренди землі на новий строк на тих же умовах. На даний час СТОВ « Агроспілка» продовжує користуватися вказаною земельною ділянкою без згоди [PERSON], тобто порушує його права як власника, не маючи на законних підстав користування земельною ділянкою, тобто не маючи укладеного з ним нового зареєстрованого договору оренди моєї земельної ділянки. Тому [PERSON] ставить СТОВ «Агроспілка» до відому, що він не має наміру продовжувати договір оренди землі із СТОВ «Агроспілка», а тому просить не використовувати належну йому земельну ділянку після збору врожаю 2017 року та передати йому її в належному стані по акту прийому- передачі (а.с.17). Дана заява була надіслана до СТОВ «Агроспілка 26.10.2017 та в той же день була отримана СТОВ «Агроспілка», що підтверджується рекомендованим повідомленням (а.с.18). Відповідь на дану заву надано не було. Згідно накладної №25 від 14.08.2014 року, форма № ВЗСГ-8, [PERSON], в рахунок земельною паю, отримав 2000 кілограм пшениці, згідно поданої заяви від 19.08.2014 року. (а.с.52). Згідно видаткового касового ордеру від 25.12.2015 року, №470, форма №КО-2, [PERSON] отримав орендну плату за землю за 2015 рік в розмірі 4500 грн., (а.с. 53). Згідно видаткового касового ордеру від 19.08.2016 року, №327, форма №КО-2, [PERSON] отримав орендну плату за землю за 2016 рік в розмірі 5197,32 грн., (а.с. 54). Згідно видаткового касового ордеру від 21.12.2017 року, №532, форма №КО-2, [PERSON] отримав орендну плату за землю за 2017 рік в розмірі 9239,66 грн., (а.с. 55). Згідно видаткового касового ордеру від 24.01.2018 року, б/н, форма №КО-2, [PERSON] отримав частину орендну плату за договором за 2018 рік в розмірі 1000 грн., (а.с. 56). Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.06.2018 року № 127287675, містить наступну інформацію: право оренди земельної за СТОВ «Агроспілка», відносно земельної ділянки кадастровий №[NUMBER], загальною площею 1,6328 га, адреса, Черкаська область, Шполянський р., с/рада. Соболівська, було зареєстровано 05.11.2014. Підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі б/н, виданий 25.04.2014 року видавник, СТОВ «Агроспілка» та [PERSON]. Строк дії 3 роки, розмір орендної плати 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Номер запису про інше речове право 7618239 (спеціальний розділ). (а.с.68). Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.06.2018 року № 127608803, містить наступну інформацію: Інше речове право припинено 12.06.2018 року. Підстава договір оренди землі б/н, виданий 25.04.2014 року видавник, СТОВ «Агроспілка» та [PERSON], об'єкт - земельна ділянка, площа 1,6328 га, кадастровий №[NUMBER], цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Черкаська область, Шполянський р., с/рада. Соболівська. Номер запису про інше речове право 7618239 (спеціальний розділ) (а.с.69). Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладення договору оренди Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Позивач надав суду договір оренди землі від 25.04.2014, укладений між ним та СТОВ «Агроспілка». Інше речове право було зареєстровано 05.11.2014 року. Згідно з ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно до ст. 125 ЗК України, в редакції на момент підписання договору оренди землі, про який іде мова в даній справі, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди було зареєстровано 05.11.2014 року, що підтверджується відповідним витягом (а.с.16). Право оренди було припинено. Запис про припинення права оренди здійснено 12.06.2018 року, що підтверджується відповідним витягом (а.с.69). Таким чином договір оренди землі закінчив строк своєї дії 05.11.2017, та вважається припиненим у відповідності до п.37 договору оренди землі укладеного між сторонами та у відповідності до ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Доказів волі власника земельної ділянки на продовження орендних відносин не було, крім того він повідомив орендаря, заявою від 20.10.2017 року, яку той отримав 26.10.2017 року, про відсутність наміру продовжувати договір, а також просив передати земельну ділянку в належному стані за актом приймання передачі. В свою чергу орендодавець не виконав вимог п. 8.2 договору оренди землі від 25 квітня 2014 року, укладеного між сторонами, та не повідомив не пізніше ніж за 6 місяців до закінчення строку дії договору письмово орендаря про намір продовжити його дію. Доказів надсилання проекту додаткової угоди не надав, оскільки вважав, що строк дії ще не закінчився. Відтак, орендар втратив переважне право на поновлення договору. Більше того в порушення п. 21 договору оренди землі та ст. 34 Закону України «Про оренду землі», не повернув земельну ділянку за актом приймання - передачі. Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. В силу ч.1 ст.319 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.1 ст. 90 ЗК України право передавати земельну ділянку в оренду належить власнику. Згідно ч. 4 ст. 14 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, як припинення дії, яка порушує право, так і відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди. Частиною першою статті 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до частини першої статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна (стаття 400 ЦК України). Пунктом 19 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», передбачено, що застосовуючи положення статті 387 ЦК, суди повинні виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним. Пункт 23 згаданої постанови пленуму, передбачено, що відповідно до статті 387 ЦК особа, яка звернулася до суду з позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що знаходиться у володінні відповідача. Відповідно до закріпленого в статті 387 ЦК України загального правила власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння. Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору. Такий правовий висновок міститься у Постанові Верховного Суду України від 02 березня 2016 року справа № 6-3090цс15. Право власності орендодавця підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] від 22.02.2012 року. Оскільки строк дії договору оренди землі б/н, виданий 25.04.2014 року видавник, СТОВ «Агроспілка» та [PERSON] припинився, відповідно підстава для користування відповідачем земельною ділянкою відпала, тому відповідач, зобов'язаний повернути отриману ним земельну ділянку. Факт не повернення земельної ділянки, відповідачем не спростовано, та на момент розгляду справи, земельна ділянка, що є предметом розгляду даної справи, в належний спосіб не повернута позивачеві. Тому, суд дійшов висновку про те, що в позов підлягає до повного задоволення. Заходи забезпечення позову судом не вживалися. Оскільки позов задовольняється, суд стягує з відповідача судові витрати по справі в розмірі 704, 80 грн.. На підставі ст.ст. 90, 124 -126 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 210, 317, 319, 321, 387, 626, 627, 792 ЦК України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі»

Outcome: approved