Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-20 00:00:00

16 березня 2020 року до суду надійшов вищевказаний позов з вимогою стягнення зі [PERSON] за несплату орендної плати в строки визначені договором оренди землі штрафу у розмірі 180058,32 грн. та нарахованої пені за кожний день прострочення грошового зобов`язання у сумі 275,27 грн. Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що наказом Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 21.10.2019 № 18-13305/16-19-СГ «Про проведення повторних земельних торгів у формі аукціону» було вирішено провести земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, визначених у додатку 1 до цього наказу. На підставі Договору № 698 від 22.06.2018 про надання послуг з проведення земельних торгів у формі аукціону Державним підприємством «Сумський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» було проведено земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером 5925381200:01:001:2002 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 96,4330 га (сіножаті), яка розташована за межами населеного пункту на території Глазівської сільської ради Шосткинського району Сумської області. За результатами проведеного аукціону, який відбувся 27.11.2019, переможцем торгів визнано [PERSON] . На підставі вказаного протоколу, 27.11.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Сумській області та [PERSON] укладено договір оренди землі № 331 строком на 7 років. За умовами вказаного договору вищевказану земельну ділянку орендодавець передав у строкове платне користування відповідачу. Розмір орендної плати за використання орендованої земельної ділянки, відповідно до п.9 Договору №331, встановлено у розмірі 180058,32 грн. на рік, що становить 62,518283% від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У зв`язку з несплатою [PERSON] річної орендної плати за земельну ділянку протягом трьох банківських днів з дня укладення договору оренди, наказом Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 05.12.2019 №18-19373/16-19-СГ «Про анулювання результатів земельних торгів» були анульовані результати земельних торгів (аукціону), проведених 27.11.2019, зокрема за лотом № 41434. Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області у відповідності з п. 14 зазначеного договору було нараховано неустойку (штраф та пеню за кожний день прострочення сплати грошового зобов`язання) на загальну суму 180333,59 грн., яка складається зі штрафу у розмірі 180058,32 грн., пені у розмірі 275,27 грн. Однак у встановлений договором строк [PERSON] штраф не сплатив, тому позивач змушений звернутися до суду з зазначеним позовом та просив стягнути з відповідача вказану суму штрафу. Ухвалою суду від 02 квітня 2020 року відкрито провадження в справі. Представник Головного управління Держгеокадастру у Сумській області - Будаков В.М. в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі. Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив, із заявою про розгляд справи у його відсутності до суду не звертався, будь-яких клопотань не подавав. \~ \~ \~ \~З урахуванням викладеного, судом відповідно до ч. 4 ст. 223, 280, 281 ЦПК України вирішено провести заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору, суд вважає, що позов підлягає задоволенню враховуючи таке. Судом встановлено, що наказом Головного управління Держгеокадастру в Сумській області від 21.10.2019 № 18-13305/16-19-СГ «Про проведення земельних торгів у формі аукціону», земельні ділянки, до переліку яких згідно з Додатком №1 до зазначеного наказу, увійшла і земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером 5925381200:01:001:2002 площею 96,4330 га (сіножаті), яка розташована за межами населеного пункту на території Глазівської сільської ради Шосткинського району Сумської області, виставлено на земельні торги для передачі у користування на умовах оренди, лот №2 (41434) /а.с.19-24/. Згідно протоколу №2/21478 проведення земельних торгів за лотом №2 (41434) від 27.11.2019, переможцем земельних торгів є [PERSON] , який придбав лот №2 ( [NUMBER] ) за ціною 180058,32 грн., що становить 62,518283 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації відповідно до вимог ПК України. При цьому, в протоколі зазначено, що відповідно до ч.31 ст.137 Земельного кодексу України, переможець протягом трьох банківських днів зобов`язується сплатити розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою, за виключенням сплаченого гарантійного внеску. У разі несплати переможцем земельних торгів у встановлений строк належної суми за придбаний лот, результати земельних торгів за рішенням організатора анулюються, а гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, йому не повертається. У такому разі переможець сплачує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, визначеної за результатами земельних торгів. Зазначений протокол [PERSON] підписаний /а.с.19-24/. На підставі вказаного протоколу, 27.11.2019 між Головним управлінням Держгеокадастру в Сумській області та [PERSON] укладено договір оренди землі №331 (далі в тексті Договір), строком на 7 років. За умовами вказаного договору, вищевказану земельну ділянку орендодавець передав у строкове платне користування відповідачу /а.с.25-27/. Відповідно до п.9 вказаного Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Глазівської сільської ради Шосткинського району Сумської області у розмірі 62,518283 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 27.11.2019 року, а саме: 180058,32 грн. за один рік. Згідно з п.11 Договору, орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску у розмірі 1152,04 грн. Вказаний пункт Договору відповідає вимогам ч.ч.27, 31 ст.137 Земельного кодексу України, якими встановлено, що ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору. Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни. Таким чином, орендну плату за земельну ділянку державної власності за перший рік, набуту в оренду за результатами земельних торгів 27.11.2019 в сумі 180 058,32 грн., Орендар [PERSON] повинен був сплатити на рахунок Глазівської сільської ради Шосткинського району Сумської області протягом трьох банківських днів з дня укладення договору оренди, тобто, до 02.12.2019 (з урахуванням вихідних днів). Пунктом 14 Договору №331 встановлено, що у разі невнесення Орендарем орендної плати у строки, визначені цим договором: у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором та стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, відповідно до ч.129.4 ст.129 Податкового кодексу України. У зв`язку з несплатою переможцем земельних торгів річної орендної ставки за користування земельною ділянкою протягом трьох банківських днів з дня укладання договору, наказом ГУ Держгеокадастру в Сумській області від 21.10.2019 № 18-13305/16-19-СГ, земельні торги з продажу права оренди земельної ділянки, проведені 27.11.2019 за лотом № 41434 анульовано /а.с.29/. Відповідно до ст. 11, 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають, зокрема, з договорів. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (ст.ст.525, 526 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (штрафу пені) (ст.549, 610, 611 ЦК України). Згідно умов договору, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. При цьому, відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання, або не виконав його в строк, передбачений договором. Так як відповідач не виконав зобов`язання зі сплати орендної плати за перший рік користування в строк, передбачений договором, а саме протягом трьох банківських днів з дня підписання Договору, тобто по 02.12.2019 року включно, то позивач вправі вимагати сплату передбаченого умовами Договору штрафу, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Крім того, відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved