Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-25 00:00:00

17.04.2014 року позивач звернувся до суду з позовом в якому просить стягнути з відповідача на їх користь заборгованість у розмірі 12538,87грн., та судові витрати. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що метою ОСББ «А-1» згідно п. 2.1. Статуту є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення вчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Позивач вказує, що відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «А-1» обов'язком члена об'єднання є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до договору купівлі-продажу від 28.03.2001 року, [PERSON] є власником житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] і є членом ОСББ «А-1». Як зазначає позивач, розмір щомісячних платежів та внесків, які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1» було встановлено рішенням загальних зборів членів ОСББ «А-1», відповідно до п.4.5. Статуту ОСББ «А-1» та зафіксовано у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,60 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 2,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, а також 20 грн. на благоустрій та З грн. на утримання комори. Оскільки відповідач тривалий час отримує від позивача послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, але не сплачує за них в повному обсязі, станом на 1 квітня 2014 року утворилась заборгованості, яка за період з 01.04.2011 року по 01.04.2014 року складає: 12538,87 грн. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити. Відповідач та його представник в судове засідання не з*явились з невідомих суду причин, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, надали до суду клопотанням про передачу справи за підсудністю за місцем проживання відповідача та просив розглядати дане клопотання без його участі та без участі його представника. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов 'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Судом встановлено, відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого 28.03.2001 року [PERSON], є власником квартири [ADDRESS]. Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Відповідно до статті 4 вказаного закону об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами. Як вбачається з свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А 01 № 081180 від 09.07.2007 року було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1». Метою ОСББ «А-1» згідно п. 2.1. Статуту є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов 'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення вчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «А-1» обов'язком члена об'єднання є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до п.4, 5 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку коли власник і управитель є однією особою. У зв'язку з тим, що ОСББ «А-1» є і балансоутримувачем будинку [ADDRESS] управителем загального і неподільного майна укладання договору між власниками окремих житлових приміщень членів ОСББ не є обов'язковим. А от виконання членами об 'єднання рішень загальних зборів у тому числі про сплату визначених платежів та внесків є обов 'язковим для всіх членів ОСББ. Відповідно до роз'яснення Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30.11.2012 року № 7/10-19373 встановлено, що ОСББ не є виробником, або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. Визначений загальними зборами ОСББ розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території не потребує затвердження чи погодження органами державної влади чи місцевого самоврядування. Розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території загальними зборами ОСББ повинен визначатися виходячи із затвердженого в кошторисі об 'єднання розміру витрат на ці цілі. Розмір щомісячних платежів та внесків ( тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території ), які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1» було встановлено рішенням загальних зборів членів ОСББ «А-1», відповідно до п.4.5. Статуту ОСББ «А-1» та зафіксовано у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,60 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 2,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та 3 грн. на утримання кладовки, а також: 20 грн. на благоустрій у протоколі загальних зборів від 04.12.2010 року. З розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідача за надані позивачем послуги за період з 01.04.2011року по 01.04.2014року складає 12538,87 грн. Відповідно до ст.. 18 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» з оформленим Актом-претензією, про неякісне надання послуг в ОСББ «А-1» боржник не звертався. Виходячи з вище викладеного суд вважає, що відповідач [PERSON], як власник [ADDRESS] м. Харкові не виконує, як член ОСББ «А-1», статутних зобов 'язань та ухиляється від сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території, тобто,послуг які йому надаються а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Таким чином ,на користь позивача з відповідача підлягає стягненню заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12538,87 грн., та судовий збір розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved