Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-15 00:00:00

15 листопада 2015 року, у відповідності до поштового відправлення, представник позивача за довіреністю [PERSON], звернулась до суду з позовом, в якому просила встановити факт, що [PERSON] набула право власності на житловий будинок, розташований на земельній ділянці Левковицької сільської ради Чернігівського району та області за адресою : с. Льгів, вул. Залізнична, 5 Чернігівського району та області на підставі Договору купівлі - продажу від 04.12.2009 року у відповідності до Витягу з Державного реєстру правочинів, приватного нотаріуса [PERSON], та визнати за [PERSON] право власності в порядку спадкування за законом на вищевказаний житловий будинок, після померлої 03 квітня 2011 року [PERSON], мотивуючи свої вимоги тим, що за життя спадкодавцем було придбано вищевказаний будинок за договором купівлі-продажу, проте в БТІ не зареєстровано. Позивач прийняв спадщину за законом, звернувшись до Чернігівської районної державної нотаріальної контори із заявою про відкриття спадщини, проте, через відсутність реєстрації права власності померлої на житловий будинок, він позбавлений можливості успадкувати нерухоме майно. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, пояснивши, що інших спадкоємців у померлої немає, остання проживала одна у будинку, який купила та вважала, що укладений договір підтверджує її право власності на будинок. Відповідач Левковицька сільська рада Чернігівського району Чернігівської області, будучи повідомленими належним чином про день та час розгляду справи, не забезпечили явку свого представника в судове засідання. Третя особа Чернігівська районна державна нотаріальна контора не забезпечили явку свого представника в судове засідання, надавши заяву про розгляд справи за їх відсутності. Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, судом встановлено наступне. 03 квітня 2011 року померла [PERSON], про що Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Чернігівського міського управління юстиції 04 квітня 2011 року складено актовий запис № 883. ( а.с.7) За життя, на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.2009 року, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, [PERSON] було придбано у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями за № 5, розташований по вул. Залізничній в с. Льгів Чернігівського району та області. Вказаний договір зареєстровано в реєстрі правочинів. (а.с.11,12) Відповідно до довідки № 1657 від 15.10.2015 року, виданої Чернігівським районним бюро технічної інвентаризації Чернігівської районної ради Чернігівської області, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями в с. Льгів, вул. Залізнична, 5 Чернігівського району та області зареєстровано за [PERSON]. (а.с.10). Згідно довідки Левковицької сільської ради Чернігівського району № 837 від 22.12.2011 року, на день смерті [PERSON] проживала за адресою : [INFO] та області (а.с.15). Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Разом із тим, відповідно до п.1 ч.1 ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Договір купівлі-продажу житлового будинку є виконаним, здійснена оплата вартості майна, яке передано покупцю, що підтверджується п.1 договору купівлі-продажу житлового будинку від 04 грудня 2009 року. [PERSON] після придбання вказаного житлового будинку проживала в ньому. Зазначений договір та норми Цивільного Кодексу України не встановлюють конкретні строки, у межах яких покупець зобов'язаний зареєструвати право власності за собою. Виходячи з положень ст.346 ЦК України, право власності [PERSON] на житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Залізнична,5 в с.Льгів Чернігівського району припинилося з моменту його відчуження. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Договір купівлі-продажу від 04 грудня 2009 року житлового з надвірними будівлями по вул. Залізнична,5 в с.Льгів Чернігівського району є чинним на час смерті [PERSON] на не визнаний судом недійсним, про що не надано сторонами жодного документа. Виходячи з вищенаведеного відсутні підстави для встановлення факту, що [PERSON] набула право власності на житловий будинок загальною площею 57,5 кв.м з надвірними будівлями по вул. Залізнична,5 в с.Льгів Чернігівського району, оскільки [PERSON] вже фактично набула право власності на житловий будинок, - вона здійснила придбання нерухомості за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, розрахунок за цим договором здійснено в повному обсязі, користувалася житловим будинком. Аналіз частини 3 та 4 ст.334 ЦК України дає підстави дійти до висновку, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення, а усі права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Таким чином, оскільки договір купівлі - продажу було нотаріально посвідчено, позивач набула на житловий будинок з надвірними будівлями право власності, а той факт, що вона не провела державну реєстрацію права власності вказує лише на неможливість нею розпорядитись, тобто використати усі свої права власника в повному обсязі. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина, до складу якої увійшло, в тому числі, нерухоме майно в с. Льгів, по вул. Залізнична, 5 Чернігівського району та області. За повідомленням Чернігівської районної державної нотаріальної контори після померлої [PERSON] заведена спадкова справа № 526/2015 та з заявою для прийняття спадщини за законом звернувся брат спадкодавця [PERSON]. Інших спадкоємців як за законом, так і за заповітом немає. Зазначені обставини підтверджуються копією заведеної після померлої спадкової справи. Як вбачається з інформаційної довідки зі спадкового реєстру, спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину станом на 02 липня 2015 року відсутні. Згідно п.4.15 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом МЮУ № 296/5 від 22 лютого 2012 року видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, провадиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів про належність цього майна. Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 12 листопада 2015 року позивачу [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок по вул. Залізнична, 5 в с. Льгів Чернігівського району у звязку з тим, що спадкодавець за життя не вчинила жодних дій, які б були спрямовані на реєстрацію права власності на вказаний будинок. (а.с.9). За технічним паспортом, що був виготовлений Чернігівським районним бюро технічної інвентаризації, загальна площа житлового будинку по вул. Залізнична, 5 в с. Льгів Чернігівського району та області складає 57,5 кв.м, житлова площа 37,2 кв.м. Оцінюючи зібрані та досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання за [PERSON] права власності на житловий будинок по вул. Залізнична, 5 в с. Льгів Чернігівського району та області в порядку спадкування за законом підлягають задоволенню.

Outcome: partial