Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-29 00:00:00

15 квітня 2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до КП «Цивільжитлобуд» про визнання права власності на квартиру[ADDRESS] . Свої вимоги позивач мотивував тим, що 26 вересня 2007 року між КП «Цивільжитлобуд» та [PERSON] було укладено договір відступлення частки учасника простого товариства третій особі, за яким КП «Цивільжитлобуд» на безоплатній основі відступило [PERSON] свою несплачену частку у простому товаристві «Цивільжитлобуд - 1», за яким закріплено квартиру [ADDRESS] , а [PERSON] взяв зобов`язання сплатити внески в сумі 277 264 грн. В подальшому між сторонами було укладено новий договір, предметом якого була квартира [ADDRESS] , за яким внесені платежі за попереднім договором були зараховані в якості оплати за цим договором. 19 вересня 2012 року КП «Цивільжитлобуд» висунуло вимогу щодо проведення повного розрахунку вартості квартири в сумі 51 650 грн, а 23 червня 2015 року вимогу про здійснення доплати в сумі 40 240 грн, а 09 березня 2016 року вимогу про доплату 40 040 грн, 25 жовтня 2018 року вимогу про доплату 56 460 грн, а 2 жовтня 2019 року вимогу про доплату 75 100 грн. 17 липня 2019 року житловий будинок було здано в експлуатацію, однак відповідач ухиляється від передання необхідних для реєстрації права власності документів, у зв`язку із чим позивач просить його вимоги задовольнити. 20 травня 2020 року представником відповідача було подано відзиви на позов, в якому він у його задоволенні просив відмовити з тих підстав, що [PERSON] умови договору в повному обсязі не виконав, оскільки після здачі будинку в експлуатацію, що мало місце 17 липня 2019 року, до будинку не було виконано усього обсягу робіт, зокрема не приєднано до газорозподільної системи, не виконано будівельно-монтажні роботи по внутрішніх газових мережах, роботи по проведенню благоустрою території, монтажні роботи по пусконаладці ліфтів, не придбано та не встановлено лічильники, не придбано насосну станцію для підсилення тиску води. 02 жовтня 2019 року [PERSON] було повідомлено про необхідність здійснення доплати в сумі 75 100 грн. Станонм на 31 січня 2020 року розрахункова вартість будівництва була визначена в сумі 6 001 грн 86 коп. Таким чином остаточна вартість квартири позивача становить 366 713 грн 64 коп. Оскільки позивачем не виконано вимоги п.4.5 Договору, згідно якого громадянин має право одержати від підприємства документи для реєстрації права власності за умови повного виконання своїх обов`язків, підстави для видачі документів у відповідача відсутні. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, вимоги позову підтримав, не заперечив проти заочного розгляду справи. Представник відповідача КП «Цивільжитлобуд» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином у встановленому законом порядку. Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що поданий позов слід задовольнити з огляду на наступне. Як встановлено в судовому засіданні 29 листопада 2006 року було укладено договір простого товариства «Цивільжитлобуд-1», метою якого було будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими магазинами та офісами по [ADDRESS] . 29 листопада 2006 року між Цивільжитлобуд-1» та [PERSON] було укладено договір щодо будівництва кватири [ADDRESS] , загальною площею 64,48 кв.м. Строк здачі будинку в експлуатацію був визначений у 2009 році, ціна договору 277 264 грн. 26 вересня 2007 року між сторонами було укладено договір відступлення частки учасника простого товариства «Цивільжитлобуд-1» третій особі, за умовами якого відповідач на безоплатній основі уступив [PERSON] свою несплачену частку в простому товариства «Цивільжитлобуд-1» за якою закріплена квартира [ADDRESS] , визначено розмір внеску, який зобов`язаний сплатити набувач в сумі 277 264 грн. 15грудня 2005 року між КП «Цивільжитлобуд» та [PERSON] було укладено договір дольової участі, предметом якого є квартира [ADDRESS] , попередня вартість квартири становить 277 264 грн., які [PERSON] зобов`язувався сплатити до 07 жовтня 2009 року. Відповідно до наданих квитанцій, позивач сплатив кошти в сумі 290 316 грн, зазначена сума відповідачем не оспорюється, що підтверджується повідомленням від 15 травня 2020 року. 19 вересня 2012 року КП «Цивільжитлобуд» висунув вимогу [PERSON] щодо сплати коштів в сумі 51 650 грн, 23 червня 2015 року вимогу про сплату коштів в сумі 40 240 грн, 09 березня 2016 року вимогу про сплату коштів в сумі 40 040 грн, 25 жовтня 2018 року вимогу про сплату коштів в сумі 56 460 грн, 02 жовтня 2019 року вимогу про сплату коштів в сумі 75 100 грн. 06 листопада 2018 року [PERSON] звернувся із заявою до КП «Цивільжитлобуд» щодо зарахування коштів сплачених на підставі квитанції в рахунок дольової участі по [ADDRESS] , що відповідачем було виконано. 04 липня 2019 року житловий будинок по [ADDRESS] було прийнято в експлуатацію, що підтверджується копією акту готовності об`єкта до експлуатації. 17 липня 2019 року Управлінням ДАБІ у Хмельницькій області видано сертифікат відповідності закінченого будівництвом об`єкта серії ХМ № 162191981224, згідно з яким будинок по [ADDRESS] вважається прийнятим в експлуатацію. 17 липня 2019 року наказом №2 КП «Цивільжитлобуд» визначило мінімальну вартість (собівартість) одного квадратного метра загальної площі у будинку по [ADDRESS] в сумі 5 559 грн, яка була визначена шляхом поділу вартості основних фондів які прийняті в експлуатацію 41 519 300 грн на загальну площу квартир 7 482,2 кв.м. 31 січня 2020 року КП «Цивільжитлобуд» надало довідку про те, що після введення в експлуатацію 130 квартирного житлового будинку по [ADDRESS] розрахунковий розмір витрат становить 44 848 188 грн 86 коп., до яких було включено додатково витрати на введення будинку в експлуатацію в сумі 3 316 888 грн 86 коп., у зв`язку із чим вартість 1 кв.м. становить 6 001 грн 86 коп. 15 травня 2020 року КП «Цивільжитлобуд» направило вимогу [PERSON] щодо сплати 76 397 грн 64 коп. за квартиру [ADDRESS] , загальною площею 61,1 кв.м., з розрахунку вартості 6 001 грн 86 коп. за 1 кв.м. Бездіяльність КП «Цивільжитлобуд» щодо виконання своєї частини зобов`язань свідчить про невизнання цивільного (майнового) права позивача на отримання у власність квартири, внаслідок чого у позивача як носія суб`єктивного права породжується невпевненість (правова невизначеність) щодо свого правового статусу та статусу оплаченої ним квартири, в тому числі, позивач не може зареєструвати за собою право власності на квартиру. Відповідно до статті 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Також, відповідно до ч. 1, 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно із ч. 1,2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити па користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно зі статтями 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і, відповідно, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідачем суду не було надано належних та допустимих доказів того, що вартість 1 кв.м. зросла з 4 538 грн за 1 кв.м. до 6 001 грн 86 коп. оскільки для обрахунку було взято загальну суму вартості основних фондів, що приймається в експлуатацію 41 590 300 грн станом на 4 - 17 липня 2019 року (момент складання акту готовності об`єкта до експлуатації та видачі сертифікату на будинок) та загальну площу квартир, однак згідно п.2.2 Договору загальна вартість будівництва квартири коригується шляхом розрахунку фактичної вартості будівництва одного квадратного метра загальної площі з урахуванням коефіцієнта інфляції, змін законодавчих актів, будівельних норм, змін цін на сировину, матеріали, енергоносії, послуги, тарифи, тощо. При цьому судом враховується, що для розрахунку не брались до уваги вбудовані, вбудовано-прибудовані та прибудовані приміщення загальною площею 987,3 кв.м., які за умовами договору простого товариства «Цивільжитлдобуд-1» мали представляти собою магазини та офіси. Таким чином, враховуючи зазначені положення закону та умови договорів, факт повної оплати з боку позивача з Договором коштів в сумі 290 316 грн, суд вважає, що [PERSON] із свого боку вчинив всі необхідні дії для набуття права власності на квартиру [ADDRESS] , однак цього зробити не може, у зв`язку із чиненням перешкод у цьому відповідачем. Судовий збір по справі становить 2 772 грн 64 коп. та згідно вимог ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved