Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-22 00:00:00

16 травня 2014 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом до Макіївської міської Ради про визнання за ним права власності у порядку спадкування після смерті матері [PERSON], померлої [INFO] року, на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS], який належав померлій на підставі договору купівлі-продажу від 20 липня 2000 року. На обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що після смерті матері [PERSON] він подав заяву в нотаріальну контору про прийняття ним спадщини у вигляді жилого будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS], де він і його батько [PERSON] постійно проживали і зареєстровані. 28 квітня 2014 року він звернувся до нотаріуса із заявою про отримання свідоцтва про право на спадщину, але йому було відмовлено з тих підстав, що спадкодавицею [PERSON] правовстановлюючий документ на це нерухоме майно - Договір купівлі-продажу жилого будинку від 20 липня 2000 року не був зареєстрований в КП БТІ м. Макіївки. Тому просив визнати за ним у порядку спадкування право власності на вказане нерухоме майно. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON], діюча на підставі довіреності ( а.с. 5 ), в судове засідання не з'явились, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності на підставі наданих письмових доказів, доповнивши позовні вимоги проханням встановити факт права власності померлої [PERSON] на спадковий будинок. ( а.с. 22,36 ) Відповідач - представник Макіївської міської Ради, який був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про що свідчить розписка повноважної особи про отримання судової повістки ( а.с. 37 ), в судове засіданні не з'явився, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у їх відсутності, не надав. Судом прийнято рішення про заочний розгляд справи. Третя особа на стороні відповідача [PERSON], залучений до участі у справі ухвалою суду від 13 червня 2014 року, в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності і не заперечував проти визнання права власності в цілому на домоволодіння за адресою: [ADDRESS], за сином [PERSON]. Суд, дослідивши додані докази, враховуючи фактичну відмову від спадкування [PERSON], вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Згідно копії свідоцтва про смерть [PERSON] померла [INFO] року.( а.с. 6 ) Відповідно до ст. 1261 ЦК України, спадкоємцями за законом після її смерті є позивач [PERSON], її син, та [PERSON], її чоловік, які після смерті [PERSON] звернулися із заявою до нотаріуса про прийняття спадщини, що підтверджується повідомленням завідуючої П'ятої макіївської державної нотаріальної контори та Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру. Заповіт після смерті [PERSON] не посвідчувався, тому спадкування відбувається за законом. ( а.с. 30-32 ) Як вбачається з копії Договору купівлі продажу жилого будинку від 20 липня 2000 року [PERSON] продала , а [PERSON] купила жилий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] . У відповідності до ст. 227 ЦК України в редакції, що діяла на той час, цей договір підлягав реєстрації в Макіївському міському бюро технічної інвентаризації. ( а.с. 8 ) Але за життя [PERSON] цей договір не був зареєстрований в КП БТІ міста Макіївки. Згідно Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 28 квітня 2014 року, державним нотаріусом П'ятої макіївської державної нотаріальної контори Самсоновою Т.А. було відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті його матері [PERSON] до вирішення питання про належність спадкодавцю будинку [ADDRESS]. ( а.с. 9 ) Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не витікає із закону або незаконність права власності не встановлена судом. Згідно ст. 331 ч.2 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації,право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст.. 3 ч.3 Закону України від 01.07.2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Проте, як зазначено в Інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», відповідно до ч.4 ст. 3 цього Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. На момент укладення договору купівлі-продажу жилого будинку 20 липня 2000 року був відсутній документ ( закон чи підзаконний акт), що регулював обов'язкову державну реєстрацію права власності на житлові будинки. Так, Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР від 31.01.1966 року , втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року № 56. Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мінюсті 18.02.2002 року за № 157/6445, передбачало державну реєстрацію будівель і споруд , державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01.07.2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Отже , факт володіння на праві власності померлою спадкодавицею [PERSON] жилим будинком і господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS], підтверджується, зокрема, договором купівлі-продажу цього жилого будинку, посвідченого нотаріально 20 липня 2000 року, тобто до набуття чинності ЦК України і Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, а також домовою книгою на вказане домоволодіння, з якої вбачається, що власником жилого будинку [ADDRESS] є [PERSON]. ( а.с. 26 ) Згідно висновку експертного дослідження будівельно-технічної спеціалізації за № 20/24/04/14 від 30 квітня 2014 року, відповідно до технічної документації КП БТІ міста Макіївки від 07.12.1990 року, об'єкт дослідження включає в себе самовільні будівлі жилого будинку(літераА-1,а1,а 1-1, а11) , літня кухня ( літера Б-1), сарай ( літера В-1) сарай ( літера Г-1), убиральня ( літера Д-1) огорожа ( літера № 1 ), ворота ( літера № 2), водогін ( літера 1 ). Загальна площа жилого будинку 74,0 кв.м. Ринкова вартість домоволодіння становить 81762 гривень без ПДВ. ( а.с. 10-13 ) Таким чином, судом встановлено, що після смерті [PERSON], померлої [INFO] року, відкрилася спадщина у вигляді жилого будинку з надвірними господарськими спорудами, розташованими за адресою: [ADDRESS], яким вона володіла на підставі Договору купівлі-продажу жилого будинку від 20 липня 2000 року. Як встановлено в судовому засіданні, позивач спадщину після смерті матері прийняв, так як постійно проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, що відповідно до частини 2 статті 1268 ЦК України, свідчить про прийняття спадщини, а також позивач у встановлений законом строк звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Згідно частини 5 статті 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до пункту 23 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 року № 7, за відсутності умов для отримання свідоцтва про право власності, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Оскільки у позивача [PERSON] правовстановлюючий документ - договір купівлі-продажу жилого будинку від 20 липня 2000 року не був зареєстрований в КП БТІ м. Макіївки померлою власницею [PERSON], то право позивача на вказане спадкове майно підлягає судовому захисту шляхом його визнання. Спадкоємець за законом першої черги [PERSON] відмовився від свого права на спадкування на вказане нерухоме майно, в нотаріальну контору із заявою про прийняття спадщини не звертався, і визнав право позивача на все домоволодіння. За таких обставин, враховуючи, що право власності згідно ст. 328 ЦК України виникає на підставах, що не заборонені законом, суд вважає доказаним і підлягаючим визнанню за позивачем його право власності на вказане нерухоме майно у порядку спадкування після смерті матері [PERSON] , якій це нерухоме майно належало на підставі договору купівлі-продажу від 20 липня 2000 року. На підставі викладеного, ст. ст. 328, 1218, 1261, 1268 ЦК України,

Outcome: approved