Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-14 00:00:00

16.08.2016 року позивач [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом. Мотивував тим, що він з дружиною та сином у травні 2005 року із дозволу власниці [PERSON] вселилися в її будинок № 8 по провулку Широкому в с. Сиротенки Глобинського району на постійне проживання. Купив його у неї за пять тисяч гривень. Житловий будинок з господарськими будівлями [PERSON] у 2000 році придбала за свій майновий пай в ВП АФ «Троїцька» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт». Після цього він був знятий з балансу названого товариства, в звязку з продажем. Право власності на вказаний будинок ні за ким не зареєстроване. Посилаючись на викладене, позивач прохав визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в с. Сиротенко Глобинського району по пров. Широкому, 8 на приватизованій земельній ділянці розміром 0,2067 га. У судовому засіданні позивач позов підтримував, посилаючись на підстави та обставини, викладені в ньому. Пояснив, що [PERSON] разом із сім»єю виїжджала в Російську Федерацію на постійне місце проживання, а тому продала йому свій будинок за 5 тисяч гривень. Передачу їй грошей посвідчила розпискою, яка була складена в присутності свідків. З травня 2005 року він разом із своєю сім»єю став проживати у вказаному будинку, газифікував його, провів водопостачання, поміняв вікна на пластикові, поставив броньовані двері, добудував сінник. З початку проживання особисто сплачує за електропостачання та газопостачання. Офіційного договору купівлі-продажу будинку із [PERSON] не укладали. За всі роки проживання у будинку жодна особа не пред»являла йому претензій , і не оспорювала його право володіння. Представник відповідача Фрунзівської сільської ради, у судове засідання не зявився. На адресу суду надійшла заява за підписом сільського голови про розгляд справи у відсутності представника сільської ради, в якій було зазначено, що відповідач позов визнає. Представник третьої особи - виробничого підрозділу АФ «Троїцька» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», [PERSON] у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував. Пояснив, що будинок по пров. Широкому, 8 в с. Сиротенки Глобинського району був збудований КСП ім. Фрунзе. ТОВ АФ «Торїцька» є його правонаступником і дійсно передала вказаний будинок [PERSON] за майновий пай. Після цього він з балансу товариства був знятий, як проданий. Представник третьої особи - сектору державної реєстрації Глобинської райдержадміністрації в судове засідання не зявився, в своїй заяві прохав розглянути справу у його відсутності, вказав, що заперечень проти задоволення позову не має. Третя особа - [PERSON] (дружина позивача) у судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. В своїй заяві на адресу суду , з нотаріально посвідченим підписом, прохала задовольнити позов, вказала, що позов чоловіка відповідає інтересам сім»ї, а тому вона не заперечує щодо визнання права власності на будинок за набувальною давністю за [PERSON] Третя особа [PERSON] в судове засідання не з»явилася. Повістка направлялася за місцем реєстрації. Відповідно до ч.5 ст. 74 ЦПК України вважається належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши надані письмові докази, суд встановив наступне. Відповідно до довідки, № 02-50/229 від 27.08.2016 року, виданої виконавчим комітетом Фрунзівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, позивач [PERSON] разом із дружиною [PERSON] та сином [PERSON] зареєстровані з травня 2005 року в будинку № 8 по провулку Широкому в с. Сиротенки Глобинського району Полтавської області, в якому постійно проживають. За вищезазначений житловий будинок, як вбачається з довідки № 73 від 28.07.2016 року, виданої ВП АФ «Троїцька», [PERSON] було проведено оплату в сумі 5577 грн. 60 коп. (3114,02 грн. оплата майновим паєм, 2463,58 грн. оплата готівкою). Даний житловий будинок на балансі ВП АФ «Троїцька» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» не стоїть. З акту приймання-передачі майна від 15 серпня 2000 року вбачається, що ТОВ АФ «Троїцька» передало, а [PERSON] прийняла житловий будинок в с. Сиротенки Глобинського району Полтавської області вартістю 5577 грн. 60 коп. Разом з тим, як встановлено судом [PERSON] право власності на зазначений житловий будинок не зареєструвала, а отже, правовстановлюючого документу на нього не мала. Зазначене підтверджується довідкою № 02-50/228 від 27.07.2016 року, виданою виконавчим комітетом Фрунзівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, з якої вбачається, що згідно записів в погосподарській книзі на 2016-2023 роки Фрунзівської сільської ради, на житловий будинок № 8 по провулку Широкому в с. Сиротенки Глобинського району Полтавської області не установлено право власності. Відповідно до довідки, виданої КП «Кремунчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації Полтавської обласної ради» № 4218 від 03.11.2016 року, за даними архівного обліку, станом на 28.12.2012 року право власності на будинок № 8 по провулку Широкому в с. Сиротенки Глобинського району Полтавської області не зареєстроване. Як встановлено судом, 27 травня 2005 року між позивачем та [PERSON] виникли правовідносини з приводу купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку, вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але не посвідчили договір купівлі-продажу нотаріально, оскільки [PERSON] не отримала правовстановлюючий документ на житловий будинок. Викладене підтверджується також дослідженою в судовому засіданні копією розписки від 27.05.2005 року, згідно якої [PERSON] одержала гроші за проданий [PERSON] житловий будинок в розмірі 5000 грн. Розписка була складена в присутності свідків. Свідок [PERSON] надав суду письмові пояснення, в яких зазначив, що він більше десяти років проживає з [PERSON] на одній вулиці та йому достовірно відомо, що той придбав житловий будинок № 8 по провулку Широкому в с. Сиротенки Глобинського району Полтавської області у [PERSON] та проживає в ньому разом з родиною. 13 серпня 2015 року, [PERSON] отримав дозвіл на встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, розташованої за адресою: Полтавська область, Глобинський район, село Сиротенки, провулок Широкий, 8, а згодом зареєстрував право власності на зазначену земельну ділянку розміром 0.2067 га, кадастровий номер 5320689402:02:005:0112, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Зазначене підтверджується дослідженими в судовому засіданні копією Рішення Фрунзівської сільської ради Глобинського району Полтавської області № 808-31/2015 від 13 серпня 2015 року та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 62892799 від 06.07.2016 року. З висновку відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури та житлово-комунального господарства міста Глобинської РДА Полтавської області від 29.07.2016 року № 967/02-04 вбачається, що зазначений житловий будинок та господарські будівлі збудовані без істотних порушень діючих будівельних норм і правил. Згідно звіту з незалежної оцінки майна оціночна вартість будинку становить 69000 грн. (без урахування ПДВ). Ч.2 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна власність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. За ч.4 ст.344 ЦК право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Правила ст. 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року (п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК). Виходячи зі змісту зазначеної статті, обставинами, які мають значення для справи і які відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України має довести саме позивач, є законний обєкт володіння; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння). Згідно з п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати,зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності; Достовірно встановлено, що реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про належність вищезазначеного житлового будинку будь-якій особі відсутня. З врахуванням зазначеного та того, що позивачем надані докази про добросовісне, відкрите, безперервне володіння житловим будинком більше 10 років, про законність обєкту володіння, суд дійшов висновку про наявність законних підстав для задоволення позову.

Outcome: approved