Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-03 00:00:00

16 липня 2015 року позивач звернувся до суду з цим позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно та просив: визнати дійсним, укладений 23.01.2015 року між ним та відповідачем [PERSON], договір купівлі-продажу; визнати за ним право власності на будівлю А-1 площею 644,10 кв.м. та будівлю Б-1 площею 79,60 кв.м., що розташовані по [ADDRESS]. В обґрунтування позову зазначив, що 23 січня 2015 року йому стало відомо, що відповідач - уповноважена особа співвласників майна продає нежитлові будівлі ангару та мельниці, що розташовані по [ADDRESS]. Після огляду будівель він погодився їх придбати за 100 (сто) тисяч гривень. Того ж дня було досягнуто усіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали Договір купівлі-продажу майна, що пребуває у спільній частковій власності. Відповідно до умов договору він здійснив повний розрахунок, про що складено відповідний акт, посвідчений секретарем зборів співвласників майна, що є предметом купівлі-продажу. Відповідач зобов'язався протягом десяти днів після укладення Договору купівлі-продажу нотаріально посвідчити дану угоду. Після спливу встановленого Договором строку на нотаріальне посвідчення даної угоди він звернувся до відповідача з цією вимогою, але відповідач заявив, що не може виготовити документи на будівлі, тому не має можливості нотаріально посвідчити відповідну угоду купівлі-продажу. Оскільки дане питання не можливо вирішити поза судовим шляхом, він змушений звернутись до суду. В судове засідання позивач надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав. В судове засідання відповідач надав заяву про розгляд справи без його участі. Проти задоволення позову не заперечує. В судове засідання представник третьої особи в судове засідання не з'явився, а надав заяву про розгляд справи без його участі та не вказує, проти задоволення позову. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у випадку неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі під час судового розгляду повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не відбувається. Як встановлено судом, 23 січня 2015 року позивачу стало відомо, що відповідач - уповноважена особа співвласників майна продає нежитлові будівлі ангару та мельниці, що розташовані по [ADDRESS]. Після огляду будівель він погодився їх придбати за 100 (сто) тисяч гривень. Того ж дня було досягнуто усіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали Договір купівлі-продажу майна, що пребуває у спільній частковій власності. Відповідно до умов договору він здійснив повний розрахунок, про що складено відповідний акт, посвідчений секретарем зборів співвласників майна, що є предметом купівлі-продажу. Відповідач зобов'язався протягом десяти днів після укладення Договору купівлі-продажу нотаріально посвідчити дану угоду. Після спливу встановленого Договором строку на нотаріальне посвідчення даної угоди позивач звернувся до відповідача з цією вимогою, але відповідач заявив, що не може виготовити документи на будівлі, тому не має можливості нотаріально посвідчити відповідну угоду купівлі-продажу. Відповідно до ст.220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Факт правомірності придбання відповідачем нежитлових будівель - Ангару та Мельниці підтверджується документами: Договором купівлі-продажу від 23 січня 2015 року, Актом про продаж майна, що перебуває у спільній частковій власності, протоколом зборів співвласників майна. Акт приймання-передачі майна від 20 жовтня 2009 року, та іншими документами. Факт придбання позивачем у відповідача [PERSON] нежитлових будівель (ангару та мельниці) підтверджується укладеним договором в простій письмовій формі. Отже, є всі підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлових будівель (ангару і мельниці). За таких обставин, аналізуючи в сукупності вищенаведене, оцінивши докази та за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному дослідженні всіх обставин в їх сукупності,

Outcome: approved