Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-26 00:00:00

17.08.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що у його користуванні знаходиться приміщення «Б-1» гараж площею 137,3 кв.м, приміщення «З-1» душова-вбиральня площею 4,5 кв.м, вимощення № 1, огорожа № 3, ворота огорожі № 4, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Вказав, що 05.09.2002 року між Новосанжарським «Райсількомунгоспом» в особі директора [PERSON] та ним був підписаний договір купівлі-продажу на вищезгадане нерухоме майно, але після підписання договору купівлі-продажу, нотаріального посвідчення не відбулося. На теперішній час Новосанжарський міжгосподарський комбінат по наданню послуг сільському населенню (стара назва - Новосанжарський «Райсількомунгосп») припинив свою діяльність, про що внесено запис до реєстру Міністерства юстиції України від 21.02.2008 року. У відповідності до розробленого кадастрового плану земельної ділянки у користуванні позивача знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,0604 га, що розташована за вищезазначеною адресою. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на зазначене нерухоме майно, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 19.08.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав письмову заяву № 1082/02-18 від 07.10.2020 року про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 11.06.2020 року, інвентаризаційна справа № 2849, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться гараж літ. «Б-1», столярний цех літ. «В-1», пилорама літ. «Г-1», душова-вбиральня літ. «З-1», вимощення № 1, огорожа № 3, ворота огорожі № 4. Замовником технічної інвентаризації є [PERSON] , позивач по справі (а.с. 12-18). Згідно договору купівлі-продажу від 05.09.2002 року Новосанжарський «Райсількомунгосп» в особі директора Михальчука Віталія Леонтійовича продає, а [PERSON] купує будівлю загальною площею 140 кв.м, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка належить Новосанжарському «Райсількомунгоспу» на праві власності та врахована на балансі у складі основних засобів, за 2500 грн. (а.с. 8, 9). Відповідно до акта приймання-здачі по договору купівлі-продажу будівлі від 05.09.2002 року, відбулась фактична передача від продавця до покупця вищезазначеного нерухомого майна (а.с. 40). Згідно запису до реєстру Міністерства юстиції України від 21.02.2008 року с Новосанжарський міжгосподарський комбінат по наданню послуг сільському населенню (стара назва - Новосанжарський «Райсількомунгосп»), ідентифікаційний код юридичної особи 05442731, місцезнаходження юридичної особи: смт. Нові Санжари, вул. Ветеринарна, 4/2, Полтавської області, припинив свою діяльність (а.с. 10, 11). Фактично у користуванні позивача [PERSON] знаходяться гараж літ. «Б-1» площею 137,3 кв.м, душова-вбиральня літ. «З-1» площею 4,5 кв.м, вимощення № 1, огорожа № 3, ворота огорожі № 4, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Відповідно висновку експерта № 50 будівельно-технічного дослідження виробничої будівлі з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , від 22.07.2020 року, гараж літ.\~«Б-1»,\~душова-вбиральня\~літ.\~«З-1»,\~вимощення №\~1,\~огорожа №\~3,\~ворота огорожі\~№ 4 є окремо розташованими будівлями і спорудами та можуть бути виділені в самостійний об`єкт нерухомості. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення (а.с. 21-27). У відповідності до розробленого ФОП [PERSON] кадастрового плану земельної ділянки у користуванні позивача [PERSON] знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,0604 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 31). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved