Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-02 00:00:00

16.04.2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Виконкому Центрально-Міської районної у місті ради м.Кривого Рогу, третя особа [PERSON], про визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на землю. В обґрунтування позову позивач вказує, що йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 135416, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010910800507 від 15.06.2009 року належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0895 га із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, Центрально-Міський район, вул. Балхаська, б. 61. Зазначений Державний акт видано на підставі договору дарування від 22.03.2003 року № 3797, серія бланку ВАЕ № 897448. В грудні 2014 року він звернувся до TOB «Пріма-КР» з метою внесення відомостей про належну йому на праві власності вищевказану земельну ділянку до Державного земельного кадастру, оскільки в п. 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр» зазначено, що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі, якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Після виконання TOB «Пріма-KP» польових геодезичних робіт та камеральних робіт, було виявлено, що площа та межі земельної ділянки за фактичним користуванням не відповідають державному акту. Згідно державного акту на право приватної власності на землю йому передавалася земельна ділянка площею 0,0895 га, а по фактичних межах в його користуванні перебуває земельна ділянка площею 0,0911 га. Вказана розбіжність пояснюється тим, що під час розробки у 2008 році технічної документації до передачі йому земельної ділянки в приватну власність, геодезистом ТОВ «НВП «Укргеопроект» було виділено в обмежене користування для його проходу через територію [PERSON] (вул. Балхаська, 63) земельну ділянку площею 57,03 кв.м., позначену на кадастровому плані в редакції 2008 року точками 5 - «10», котра фактично постійно перебувала у її власності. Проте, режим спільного користування зазначеною ділянкою не функціонував, оскільки він мав інший вихід на вул. Балхаську, до якого суміжний землекористувач [PERSON]В, жодних претензій немає. Вказані факти встановлені рішенням Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу від 19.03.2015 року. Вищевказаною земельною ділянкою він повністю фактично користується з 2003 року, ніхто інший на дану територію прав та претензій немає, що підтверджується актом погодження меж земельної ділянки складеним в грудні 2014 року, підписаний суміжними землекористувачами (землевласниками), у тому числі третьою особою [PERSON] Оскільки державний акт серії ЯЖ № 135416, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010910800507 від 15.06.2009 р., виданий з помилкою в частині визначення території спільної власності на площі 57,03 кв.м., тому підставою виготовлення нового державного акту є рішення суду. Неточності в державному акті позбавляють його як власника можливості належним чином використовувати земельну ділянку, а саме отримати витяг з державного земельного кадастру та коректні правовстановлюючі документи на землю, привести правовстановлюючі документи на землю у відповідність із діючим наразі законодавством. Законодавством не передбачено можливості внесення змін у державний акт шляхом його виправлення, оскільки це тягне за собою переробку всієї технічної документації. Виходячи із порядку видачі державних актів та їх реєстрації, для того щоб внести зміни у Державний акт слід його визнати недійсним (анулювати), а потім виготовити новий акт. Внести виправлення в державні акти неможливо без скасування виданих державних актів. Позивач в судове засідання не зявився, про час, день та місце слухання справи повідомлений належним чином, представник позивача [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позов підтримує в повному обсязі. Представник відповідача виконкому Центрально-Міської районної у місті ради м.Кривого Рогу [PERSON] в судове засідання не зявилася, надала суду заяви про розгляд справи в її відсутність, позов визнає. Третя особа в судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи в її відсутність, проти позову не заперечує. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи із наступного. Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 135416, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010910800507 від 15.06.2009 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0895 га із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, Центрально-Міський район, вул. Балхаська, б. 61 а.с.7, відповідно до технічної документації із землеустрою зробленої ТОВ «Пріма-KP» в 2015 році, встановлено, що загальна площа земельної ділянки за адресою: м.Кривий Ріг, Центрально-Міський район, вул.Балхаська, буд.61, складає 0,0911 га а.с.8-14, 16-20. Рішенням Центрально-Міського районного суду м.Кривого Рогу від 19.03.2015 року, яке набрало законної сили 30.03.2015 року, визнано недійсним та скасовано державний акт на право власності на земельну ділянку по вул.Балхаська, 63 у м.Кривому Розі, серії ДП, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності па землю за № 5724 від 02.06.1998 року, який виданий на імя [PERSON] та скасовано запис про державну реєстрацію державного акту на право приватної власності а.с.31-33. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності та його державної реєстрації, а відповідно до статті 126 ЗК України (в редакції, на час отримання земельної ділянки позивачем) таким документом був державний акт, форма якого затверджується Кабінетом Міністрів України Статтею 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав, визнання угоди недійсною, визнання недійсним рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування тощо. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Відповідно до ст. 27 п. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення. Таким чином, судом встановлено, що площа державного акту виданого на підставі договору дарування від 22.03.2003 року на право власності на земельну ділянку [PERSON] різниться з площею, яка була встановлена в 2015 році за результатами технічної документації із землеустрою зробленого ТОВ «ПрімаКР», а законодавством не передбачено можливості внесення змін у Державний акт шляхом його виправлення. Виходячи із порядку видачі державних актів та їх реєстрації, для того, щоб внести зміни у державний акт слід його визнати недійсним (анулювати), після чого виготовити новий державний акт, в звязку з чим суд вважає можливим задовольнити позов в частині визнання недійсним, скасування державного акту та запису про державну реєстрацію. Позовні вимоги [PERSON] про визнання за ним право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: м.Кривий Ріг, вул.Балхаська, 61, площею 0,0911 га, суд вважає передчасними, оскільки позивач не позбавлений права реєстрації у встановленому законом порядку належної йому земельної ділянки та отримання права власності на неї. На підставі вищевикладеного та

Outcome: partial