Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-12 00:00:00

17.05.2019 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, посилаючись на те, що вона є власником житлового будинку з господарськими побудовами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . ПП ПБТІ «Інвинтаризатор» 03.05.2019 року виготовлено технічний паспорт на житловий будинок (А-1), тамбур (а1), навіс (а2), загальною площею 34,2 кв.м., житловою площею 16,2 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: сарай (В), сарай (Г), гараж (Д), літній душ (Е), вбиральня (Ж), сарай (З), погріб (в), колодязь питний (№1), огорожа (№2), огорожа (№3), ворота огорожі (№4), що розташований за адресою: [ADDRESS] . У технічному паспорті на житловий будинок з господарськими будівлями від 03.05.2019 року зазначена примітка про те , що тамбур (а1), навіс (а2), сарай (Г), гараж (Д), літній душ (Е), вбиральня (Ж), сарай (З) збудовані самочинно. Крім того змінилася загальна та житлова площа, та становлять станом на сьогодні - загальна площа 34,2 кв.м., житлова площа 16,2 кв.м. Зареєструвати право власності на самочинно збудовані будівлі позивач не має можливості, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію, тому вона змушена звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 21.05.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явилася, в матеріалах справи є письмова заява позивача про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, до суду направив письмову заяву № 01-11/46 від 17.07.2019 року про розгляд справи у його відсутність. Заперечень на позов не надано. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень., на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З технічного паспорта на житловий будинок з господарськими будівлями від 03.05.2019 року, що розташований за адресою: [ADDRESS] зазначена примітка про те , що тамбур (а1), навіс (а2), сарай (Г), гараж (Д), літній душ (Е), вбиральня (Ж), сарай (З) збудовані самочинно. Крім того змінилася загальна та житлова площа, та становлять станом на сьогодні - загальна площа 34,2 кв.м., житлова площа 16,2 кв.м. (а.с. 12-15). Як вбачається з висновку експерта № 19-19 від 16.05.2019 року тамбур (а1), навіс (а2), сарай (Г), гараж (Д), літній душ (Е), вбиральня (Ж), сарай (З), що розташований за адресою: [ADDRESS] - відповідають вимогам ДБН в частині об`ємно планувального рішення(а.с.17-26). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що житловий будинок , що знаходиться за адресою [ADDRESS] зареєстрований за [PERSON] ( а.с.8). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що земельна ділянка площею 0,2482 га, що розташована за адресою [ADDRESS] і призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку зареєстрована за [PERSON] (а.с.11). Як вбачається з рішення Клюсівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 04.12.2015 року [ADDRESS] перейменовано на [ADDRESS] (а.с.16). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Outcome: approved