Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-28 00:00:00

15 липня 2014 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності. 07 серпня 2014 року до участі у справі в якості третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору було залучено СТ «Металіст» та Управління з питань містобудування та архітектури Полтавської міської ради. В позовній заяві позивач просить визнати за ним - [PERSON] право власності на збудований садовий будинок [ADDRESS], загальною площею 31,7 кв.м., лазню Б, площею 19,0 кв.м., вбиральню В, площею 2,15 кв.м., огорожу №1, №2 та пробивний колодязь №3 у відповідності з технічним паспортом на садовий (дачний) будинок від 13.05.2014 року. Представник позивача за довіреністю [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі та просила його задовольнити. Представник відповідача Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві раді Вовк В.Ф. не заперечував проти задоволення позову. Від третіх осіб: Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції, СТ «Металіст» та Управління з питань містобудування та архітектури Полтавської міської ради до суду надійшли заяви про розгляд справи без їхньої участі, при вирішенні питання поклалися на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що з 1985 року позивач є членом СТ «Металіст» та має виділену земельну ділянку [NUMBER] площею 529 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.12). Розпорядженням виконкому Полтавської міської ради № 668-р, від 09.09.1999 року на підставі поданої заяви та технічної документації мені, [PERSON], було дозволено виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER] площею 529 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. На підставі звернення СТ «Металіст» до виконкому Полтавської міської ради про надання нової адреси - садівничому товариству було видано розпорядження №932-р від 28.11.2002 року, у якому СТ «Металіст» була надана нова адреса: [ADDRESS] (а.с.13). 06.06.2014 року Управління Держземагенства у м. Полтаві Полтавської області зареєструвало зазначену вище земельну ділянку та надало позивачу витяг з державного земельного кадастру НВ-5301527912014, у якому визначило кадастровий номер 5310136700:06:001:1142 (а.с.15). На території вищевказаної земельної ділянки без належного оформлення за власні кошти позивач побудував садовий будинок А-1, загальною площею 31,7 кв.м., лазню Б, площею 19,0 кв.м., вбиральню В, площею 2,15 кв.м., огорожу №1, №2 та пробивний колодязь №3 (копія технічного паспорту а.с.7-11). При зверненні до виконкому Ленінської районної у м. Полтаві ради 19.06.2014 року позивачеві було відмовлено щодо оформлення права власності на садовий будинок з допоміжними будівлями та спорудами і рекомендовано, згідно ст. 376 ЦК України звернутися до суду в вирішення цього питання (а.с. 18). 08.07.2014 року позивач отримав листа і від Виконавчого комітету управління з питань містобудування та архітектури №01-02-21/194, у якому позивача поінформовано і роз'яснено, згідно п.3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, які не підлягають прийняттю в експлуатацію (а.с.19-20). У зв'язку з вищевикладеним позивач був змушений звернутися до суду. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 375 ЦК України Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно положень ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до висновку №54-14 від 18.06.2014 року експертного будівельно-технічного дослідження садового будинку з господарськими спорудами, розташованого в СТ «Металіст» по [ADDRESS] на земельній ділянці [NUMBER] в м. Полтаві (а.с.21-27), технічний стан будівель задовільний, садовий будинок є об'єктом завершеного будівництва і придатний для подальшої експлуатації. Ринкова вартість садового будинку складає 53573 грн. Враховуючи перелічені обставини та факти, суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved