Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-05 00:00:00

15 квітня 2014 року до суду звернувся [PERSON] з зазначеним позовом (а.с.3-5) до Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Новий» про визнання права власності нерухоме майно. Свій позов позивач аргументує тим, що він інвестував будівництво квартири в житловому будинку розташованому за адресою: [ADDRESS] ( [ADDRESS] - будівельна адреса). Між та ДП «Жилбуд» було укладено договір про співробітництво по інвестуванню будівництва житлових будинків відповідно до якого, останній зобов'язався виконати зобов'язання щодо будівництва будинку та передати у власність інвестора квартиру з будівельним номером 2 впродовж 1 місяця після введення будинку в експлуатацію, А інвестор зобов'язаний здійснити інвестування будівництва зазначеної у договорі квартири. На виконання договірних зобов'язань [PERSON] сплатив вартість квартири у повному обсязі у сумі 175598 грн. Будинок в якому знаходиться квартира прийнято в експлуатацію, що підтверджується Сертифікатом відповідності № 15001219 від 20.10.2010 року. У зв'язку з чим адреса будинку з Карла Маркса, 6 змінено на вул. Героїв Сталінграду, 17, та після проведення інвентаризації замість робочих були присвоєні фактичні номери квартир. Так будівельний номер квартири [ADDRESS] інвестором якої був позивач, змінилась на квартиру [ADDRESS]. Сертифікат відповідності № 15001219 від 20.10.2010 року, замість ДП «Жилбуд» отримав Обслуговуючий кооператив « Житлово - будівельний кооператив « Новий» на підставі постанови Одеського апеляційного адміністративного суду від 21.05.2010 року у справі № 2а-6437/09/1570. Це стало необхідним у зв'язку з тим, що Дочірнє підприємство «Жилбуд» ліквідовано та виключено з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України. Ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 16.09.2010 року по справі № 2а-6437/09/1570 замовником об'єкта будівництва визнаний Обслуговуючий кооператив «Житлово - будівельний кооператив «Новий». Він (позивач), уклав письмовий Пайовий договір з ОК «ЖБК «Новий», згідно якого він як член кооперативу, передав пай у вигляді майнових прав на квартиру № 2 (будівельний номер у будинку № 6 по вулиці Карла Маркса м. Іллічівськ (будівельна адреса), та підписав акт прийому - передачі паю у вигляді майнових прав. На момент укладання пайового договору квартира була відповідно оцінена кооперативом у сумі 175589 гривень, що було зафіксовано у Договорі. В свою чергу, кооператив зобов'язався на умовах і у строки, вказані у Пайовому договорі, отримати Сертифікат відповідності на будинок. Після отримання сертифіката відповідності кооператив зобов'язався передати пайщику по акту прийому - передачі квартиру в натурі, довідку про 100 % внесення паю для оформлення права власності на вказану квартиру пайщиком власними силами. На сьогоднішній момент кооператив в повному обсязі і на умовах, викладених у пайовому договорі виконав свої зобов'язання. Кооператив отримав Сертифікат відповідності на будинок, передав квартиру пайщику згідно акту прийому - передачі та видав довідки про 100 % виплату паю для подальшого отримання свідоцтва про право власності. Він (позивач) в свою чергу також виконав всі умови Договору: вніс в пайовий фонд кооперативу пай у вигляді майнових прав на квартиру та вніс додатковий пай у сумі 2850 гривень за кожну квартиру, проте отримати свідоцтво про право власності йому до сих пір не вдається. У зв'язку з тим, що позивач мав належним чином оформлений пакет документів на належну йому квартиру, він звернувся до виконкому Іллічівської міської ради Одеської області, однак відповіддю від 12.09.2012 року № К-2587 Виконавчий комітет Іллічівської міської ради відмовив у оформленні права власності на квартиру [ADDRESS]. Іллічівським міським судом Одеської області винесено постанову по справі № 1511/4700/2012, провадження № 2а/1511/419/2012 року якою позовні вимоги задоволені частково, а саме: зобов'язано виконавчий комітет Іллічівської міської ради Одеської області видати свідоцтво про право власності на квартиру № 8 у житловому будинку № 17 по вул. Героїв Сталінграду в м. Іллічівську Одеської області. Однак, у зв'язку з тим, що отримати постанову суду вдалося лише у 2013 році, позивач не встиг отримати свідоцтва про право власності та зареєструвати їх в Бюро технічної інвентаризації, оскільки з 01.01.2013 року повноваження щодо реєстрації права власності перейшли до реєстраційної служби Іллічівського міського управління юстиції в Одеській області. Позивач звернувся до реєстраційної служби Іллічівського міського управління юстиції Одеської області, але йому було відмовлено у видачі документів на право власності на належне йому майно. Враховуючи наведене, позивач звертається до Іллічівського міського суду Одеської області з позовною заявою про визнання права власності для захисту своїх прав та законних інтересів. Позивач в судове засідання не з'явився, про слухання справи сповіщений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.49). Представник відповідача Крисенко С.С. - в судове засідання не з'явилась, про слухання справи сповіщена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності (а.с.52) Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Так, 09 серпня 2005 року між ДП «ЖИЛСТРОЙ» та [PERSON] був заключний договір про інвестування на здійснення будівництва житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.18-20). Згідно пайового договору №68 від 05 лютого 2009 року ОК «ЖСК «Новий» заключив договір з [PERSON] щодо передачі паю, у вигляді двокімнатної квартири, будівельний [ADDRESS], майнові права Пайщика на момент підписання даного договору оцінені в сумі 175589,00 гривень (а.с.13-15). Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] виданого КП «БТІ» м. Іллічівська від 14.08.2012 року власником квартири є [PERSON] (а.с.24-27). Для виконання умов договору та набуття права власності на квартиру 16 серпня 2012 року позивач сплатив 2850,00 гривень на рахунок ЖСК «Новий» (а.с.21). Згідно акту №68 ОК «ЖСК «Новий» та [PERSON] заключили Акт прийому-передачі квартири від 17 серпня 2012 року, згідно якого кооператив виділяє власнику квартиру [ADDRESS] (а.с.16-17). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 07 квітня 2014 року було відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] (а.с.47). Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до вимог ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно з п. 1.6. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, Державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийняте в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Враховуючи, що будівництво житлового будинку, розташованого за адресою :[ADDRESS] (будівельна адреса), (фактична поштова адреса: [ADDRESS] ) завершено, він прийнятий до експлуатації та існують всі підстави для оформлення права власності за зазначену квартиру, суд приходить до висновку, що за таких підстав позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved