Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-03 00:00:00

16.08.2021 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про виділ в натурі 5/14 часток житлового будинку з надвірними спорудами і будівлями за адресою [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовувані тим, що вони з відповідачем є співвласниками вказаного будинку з надвірними будівлями і спорудами. Отож позивач, відповідно до ст. 364 ЦК України, має право на виділ в натурі частки житлового будинку. Представник позивача просив справу розглядати за відсутністю позивача, позов підтримує. Відповідачі надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов визнають. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. 20 березня 2016 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20 березня 2016 року за позивачем зареєстровано право власності на 5/14 часток житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами [ADDRESS] . Житловий будинок в цілому має 111, 7 кв. метрів житлової площі та 195, 1 кв. метрів загальної площі, означений в плані літерою «А-1» та такі надвірні будівлі: сарай «Б-1», гараж «Е-1», сарай «Ж-1», сарай «З-1», навіс «з-1», сарай «З1-1». Окрім позивача, співвласниками житлового будинку є відповідачі. В фактичному користуванні позивача перебуває частина житлового будинку під літерою А-1 з прибудовами, а саме: 2-3 кімната площею 7, 6 кв.м., 2-4 кімната площею 17,8 кв.м., 2-5 кімната площею 8,9 кв.м., 2-6 кухня площею 7,0 кв.м., 2-7 коридор площею 4,3 кв.м., 2-8 коридор площею 5,2 кв.м., 2-9 санвузол площею 6,2 кв.м., 2 - III веранда площею 9,2 кв.м загальною площею 66,2 кв.м. в тому числі житлова площа - 34,3 кв.м. та такі господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б-1». Наявність співвласників домоволодіння значно ускладнює позивачу процес користування і розпорядження цим домоволодінням, оскільки постійно вимагає отримання погодження інших співвласників на вчинення юридично значимих дій. Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183). Виходячи з аналізу змісту наведених норм слід дійти висновку, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові № 6-12цс13 від 03 квітня 2013 року). Згідно висновку про виділ часток об`єкта нерухомого майна від 09.08.2021 року вих. № 0208/21, в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] є технічна можливість для виділу та здійснення припинення права спільної часткової власності. Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна: [PERSON] частина житлового будинку під літ. А-1 з прибудовами, а саме: 2-3 кімната площею 7, 6 кв.м., 2-4 кімната площею 17,8 кв.м., 2-5 кімната площею 8,9 кв.м., 2-6 кухня площею 7,0 кв.м., 2-7 коридор площею 4,3 кв.м., 2-8 коридор площею 5,2 кв.м., 2-9 санвузол площею 6,2 кв.м., 2 - III веранда площею 9,2 кв.м загальною площею 66,2 кв.м. в тому числі житлова площа - 34,3 кв.м. та такі господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б-1», що знаходиться в [ADDRESS] . Отже, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Outcome: approved