Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-11 00:00:00

15 вересня 2017 року [PERSON] звернулась до Жовтневого районного суду м. Харкова з позовом до Комунального підприємства «Харківські теплові мережі», Комунального підприємства «Жилкомсервіс», Публічного акціонерного товариства «Харківгаз», Комунального підприємства «Харківводоканал» про захист прав споживачів. 26 грудня 2017 року від позивача надійшла уточнена позовна заява до Комунального підприємства «Жилкомсервіс» про захист прав споживачів, відповідно до якої вона просила суд зобовязати Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» відкрити на імя [PERSON] новий особовий рахунок (з укладанням відповідних договорів) щодо обслуговування квартири за адресою: м. Харків, вул. Тімірязєва, б. 28, кв. 53. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилалася на те, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 25.07.2017 року Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 1873, позивач придбала квартиру [ADDRESS]. На теперішній час позивачу стало відомо, що за особовим рахунком попередніх власників вищезазначеної квартири існує нарахована та несплачена заборгованість за комунальні послуги КП «Жилкомсервіс». Позивач, на її думку, є споживачем послуг підприємства відповідача лише після набуття права власності на квартиру за адресою: м. Харків, вул. Тімірязєва, б. 28, кв. 53. При оформленні договору купівлі-продажу про борги попередніх власників квартири позивач не знала. До 25.07.2017 року комунальними послугами не користувалася. Позивач зверталась до Комунального підприємства «Жилкомсервіс» із заявою щодо повідомлення розміру заборгованості за надані послуги за період до 25.07.2017 року та про виключення із суми заборгованості за комунальні послуги належної їй квартири заборгованості попередніх власників, що виникла за період до 25.07.2017 року. Також позивач просила відкрити на її імя новий особовий рахунок. Проте відповіді від відповідача нею до теперішнього часу так і не було отримано. Вказані обставини і вимусили позивача звернутися до суду із вищезазначеним позовом. Представник позивача [PERSON], який діє на підставі Довіреності від 03.08.2017 року, в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав в повному обсязі, просив суд його задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечував. Представник відповідача по справі в судове засідання не зявився, про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома. Клопотання про відкладення справи до суду не надходили. У звязку з цим, суд, згідно вимогам ч. 3 ст. 223, ст. ст. 280,281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, проти чого не заперечував і представник позивача по справі. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні було встановлено, що 25.07.2017 року між ТОВ «ОТП Факторинг Україна» та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу майна, а саме квартири [ADDRESS]. Вказаний договір посвідчений 25.07.2017 року Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 1873 (а.с. 7-12). Право власності на вказано квартиру було зареєстроване за позивачем у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухому майно про реєстрацію права власності від 25.07.2017 року. (а.с. 13) Позивач зазначає, що вона зверталася до комунальних служб, а саме: Комунального підприємства «Харківські теплові мережі», Комунального підприємства «Жилкомсервіс», Публічного акціонерного товариства «Харківгаз», Комунального підприємства «Харківводоканал» із заявами в яких просила повідомити її про розмір нарахованої заборгованості перед щодо квартири за адресою: м. Харків, вул. Тімірязєва, б. 28, кв. 53 за період до 25.07.2017 року та виключити із суми заборгованості [PERSON] за надані послуги щодо належної їй квартири за адресою: м. Харків, вул. Тімірязєва, б. 28, кв. 53 заборгованість попередніх власників, що виникла до 25.07.2017 року та відкрити на її імя новий особовий рахунок. (а.с. 14-16, 17-19, 20-22, 23-25) Як вбачається з листа КП «Харківські теплові мережі» від 29.09.2017 року № 6/Г -5580/20/18 вони повідомили, що на підставі наданих документів, з 25.07.2017 року за адресою: м. Харків, вул. Тімірязєва, б. 28, кв. 53 буде відкрито новий особовий рахунок на імя [PERSON] Позивач також зазначила, що усі інші комунальні служби, окрім відповідача КП «Жилкомсервіс» також відкрили нові особові рахунки на її імя. Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 322 ЦК України на власника покладено тягар утримання майна. Таким чином новий власник майна не зобовязаний платити за борги попереднього власника, якщо суд встановить, що він не брав на себе обовязку про сплату таких боргів. Договори про надання послуг не обтяжують майно, таким чином за відсутності умови по сплаті боргів попереднього власника в договорі по відчуженню нерухомого майна, суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник нерухомого майна. У відповідності зі ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно вимог п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, діючим законодавством чітко передбачений обовязок власника щодо утримання майна, яке належить йому на праві власності. Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права чи інтересу. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту субєктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: - визнання права; - визнання правочину недійсним; - припинення дії, яка порушує право; - відновлення становища, яке існувало до порушення; - примусове виконання обов'язку в натурі; - зміна правовідношення; - припинення правовідношення; - відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; - відшкодування моральної (немайнової) шкоди; - визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб; - суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Враховуючи, те, що позивач не має можливості повною мірою користуватися своїм майном, утримувати його, через те що на її імя не було відкрито особовий рахунок КП «Жилкомсервіс», то суд приходить до висновку, що для захисту прав власника необхідно задовольнити позовні вимоги [PERSON] та зобовязати Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» відкрити на імя [PERSON] новий особовий рахунок (з укладанням відповідних договорів) щодо обслуговування квартири за адресою: м. Харків, вул. Тімірязєва, б. 28, кв. 53. У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову. На підставі викладеного та

Outcome: approved