Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-08 00:00:00

16.11.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинне будівництво, посилаючись на те, що на приватизованій земельній ділянці в с. Дудкин Гай, вул. Каштанова, 6, Новосанжарського району, Полтавської області позивачу належить житловий будинок з господарськими будівлями. При виготовленні технічного паспорта на садибний ( індивідуальний ) житловий будинок за № 144 від 04 жовтня 2017 року виявлені самочинні забудови, які не зареєстровані в Департаменті ДАБІ як обєкт закінченого будівництва : Будинок, літ. « А - 1 » Сарай, літ. « Г » після переобладнання. З отриманим технічним паспортом [PERSON] звернувся із заявою до Департаменту ДАБІ Полтавської області де отримав повідомлення, що немає правових підстав для введення в експлуатацію самочинно збудованого будинку. Оскільки зареєструвати право власності на самочинно збудовані будівлі позивач не має можливості, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію, він змушений звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, до суду направив письмову заяву № 729 від 05.12.2017 року про розгляд справи у відсутність представника сільської ради. Позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень., на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серії II - ПЛ № 003496 від 02.09.2002 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,21 га., яка розташована в с.Дудкин Гай, Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району, яку передано для обслуговування жилого будинку (а.с.5). Згідно технічного паспорта, виготовленого ПП Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 04.10.2017 року, житловий будинок «А-1» сарай, літ «Г», літня кухня, літ. « Б,б»; сарай, літ «Б1»; сарай, літ «б1»; навіс, літ «В»; літній душ, літ. «Д» ; сарай, літ «Е»; сарай, літ «Є»; навіс, літ «Ж»; вбиральня, літ. «З» огорожа, літ «№ 1»; ворота огорожі, літ «№ 2»; колодязь питний, літ «№3», розташовані за адресою: вул. Каштанова, 6, с. Дудкин Гай Новосанжарського району Полтавської області. У вказаному технічному паспорті зазначена відмітка про те, що житловий будинок літ. «А-1», сарай (літ. Г) не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкт закінченого будівництва (а.с.6-8). В матеріалах справи мається висновок фахівця ФОП [PERSON] про відповідність Державним будівельним нормам садибного житлового будинку та господарських будівель і споруд на присадибній земельній ділянці по вул. Каштанова, 6, в с. Дудкин Гай, Новосанжарського району Полтавської області, замовником якого є [PERSON] садибний житловий будинок (А-1), сарай (Г) рекомендовано легалізувати. Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Outcome: approved