Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~15.04.2020 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову позивач посилається на те, що є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,4906 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0366, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно свідоцтва на право приватної власності на землю серія САМ № 090415, індексний номер 38677546 від 08.06.2015 року, виданого Реєстраційною службою Сахновщинського районного управління юстиції у Харківській області, і яке видане на заміну Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА\~№ 628545\~від 10.10.2015 року. \~ \~ \~ \~21.11.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено довіреність, під час укладання якої [PERSON] не міг у повній мірі усвідомлювати наслідки своїх дій, на використання земельної ділянки, яка належить позивачу, на власний розсуд відповідача, строком на 3 роки, копію якої позивачу надано не було. \~ \~ \~ \~При цьому позивач зазначає, що цією довіреністю не надавав право відповідачу здавати в оренду безпосередньо собі особисто вищевказану ділянку, що також прямо заборонено цивільним законодавством України. \~ \~ \~ \~Крім того, позивач вказує, що 27.01.2009 року між ним та повіреним [PERSON] було укладено договір оренди землі № б/н строком на 10 років, який зареєстрований у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 03.09.2009 року за № 040970200011. Однак, вказаний договір, акт прийому-передачі земельної ділянки та акт визначення меж в натурі підписано не позивачем і не відповідачем (згідно довіреності), а третьою особо, що являється грубим порушенням. \~ \~ \~ \~28.04.2015 року відповідач, використовуючи довіреність від 21.11.2008 року, уклав сам із собою і в своїх інтересах додаткову угоду до договору оренди № б/н 27.01.2009 року, якою внесено зміни щодо строку дії спірного договору 43 роки. \~ \~ \~ \~14.06.2017 року [PERSON] всупереч волі та інтересам позивача уклав сам із собою угоду про розірвання вищевказаного договору оренди землі, державну реєстрації якої було проведено державний реєстратор прав на нерухоме майно сектору державної реєстрації Кегичівської РДА Харківської області Степаненком Д.І. від 15.06.2017 року за індексним № 35705853. \~ \~ \~ \~15.06.2017 року [PERSON] , використовуючи довіреність від 21.11.2008 року , діючи всупереч інтересам позивача, без відома останнього, уклав від імені [PERSON] новий договір оренди землі із своїм сином [PERSON] , про що державним реєстратором прав на нерухоме майно сектору державної реєстрації Кегичівської РДА Харківської області Степаненком Д.І. було прийнято рішення про державну реєстрацію договору від 16.06.2017 року за індексним № 35706284. \~ \~ \~ \~На підставі вищевикладеного позивач неодноразово звертався із письмовими повідомленнями (заявами) до відповідачів про несхвалення дій повіреного та вимагав негайно повернути належну йому земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Крім того, позивач зазначив інші підстави недійсності договору оренди № б/н від 15.06.2017 року, а саме: -спірний договір укладено на підставі втраченого і недійсного правовстановлюючого документа на землю; -в оспорюваному договорі не міститься підпису [PERSON] , а в реквізитах [PERSON] , як представника [PERSON] , міститься дві дати народження; -у договорі оренди землі не міститься реквізитів чи будь-яких інших відомостей про отримання особами, які уклали цей правочин, витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки землі. \~ \~ \~ \~З урахуванням викладеного позивач просив: -визнати недійним укладений 15.06.2017 року між [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] , та [PERSON] договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 6,4906 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Красноградського (Сахновщинського) району Харківської області, кадастровий номер 6324884500:05:000:0366, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва. -скасувати проведену державним реєстратором сектору державної реєстрації Кегичівської РДА Харківської області Степаненком Дмитром Івановичем державну реєстрацію права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 6,4906 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Красноградського (Сахновщинського) району Харківської області, кадастровий номер 6324884500:05:000:0366, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за [PERSON] (номер запису про інше речове право 20941598, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.6.2017 року за індексним номером 35706284); -зобов`язати відповідачів [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) повернути [PERSON] земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 6,4906 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Красноградського (Сахновщинського) району Харківської області, кадастровий номер 6324884500:05:000:0366, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва; \~ \~ \~ \~-стягнути понесені судові витрати по справі. \~ \~ \~ \~Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов на підставі обставин, вказаних у ньому. \~ \~ \~ \~Представник відповідачів [PERSON] , відповідач [PERSON] у судове засідання з`явився, надали відзив, заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що 21.11.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено довіреність, в якій зазначено, що [PERSON] повністю розуміючи значення своїх дій і їх правові наслідки уповноважив [PERSON] здавати в оренду належну йому земельну ділянку, отримувати натуральну продукцію та грошові кошти згідно укладених договорів оренди на умовах, які будуть визначені ним самостійно, виходячи із розумної доцільності. Строк дії довіреності становить 10 років та дійсна до 21.11.2018 року. \~ \~ \~ \~На підтвердження свого наміру позивач надав [PERSON] оригінал Державного акту про право власності на землю серія ЯА № 628545, виданого Сахновщинською РДА вд 10.10.2005 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування договорів оренди землі за № 010570200014. \~ \~ \~ \~27.01.2009 року було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н року між [PERSON] та ФОП « [PERSON] » зареєстрованого у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 03.09.2009 року за № 040970200011. 28.04.2015 року між вищевказаними сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди № б/н 27.01.2009 року, якою внесено зміни щодо строку дії спірного договору 43 роки та орендної плати. \~ \~ \~ \~14.06.2017 року між позивачем та [PERSON] було укладено угоду про розірвання спірного договору оренди землі від 27.01.2009 року . \~ \~ \~ \~15.06.2017 року на підставі довіреності між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди землі , зареєстрованого державним реєстратором сектору державної реєстрації Кегичівської РДА 17.06.2017 року номер запису про інше речове право 20941598. Відповідно до Розрахунку нормативної грошової оцінки землі загальна грошова оцінка земельної ділянки [PERSON] станом на 01.01.2017 року становить 211\~475, 09 грн. \~ \~ \~ \~03.11.2017 року було скасовано довіреність, видану [PERSON] , посвідчену приватним нотаріусом Сахновщинського РНОХО Давиденко О.В. від 21.11.2008 року. \~ \~ \~ \~Так, [PERSON] під час дії довіреності від 21.11.2008 року добросовісно виконувалися обов`язки щодо зобов`язання повідомляти свого довірителя на його вимогу всі відомості про хід виконання його доручення, шляхом надсилання відповідної інформації поштовим зв`язком, яка позивачем не отримувалася. \~ \~ \~ \~У зв`язку із викладеним просили відмовити у задоволенні позовних вимог. \~ \~ \~ \~Третя особа: державний реєстратор прав на нерухоме майно сектору державної реєстрації Кегичівської РДА Харківської області Степаненко Д.І. надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Просив прийняти рішення на підставі матеріалів справи із врахуванням норм чинного законодавства на час реєстрації. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що позивач є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,4906 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0366 , яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно свідоцтва на право приватної власності на землю серія та номер 38677546 від 08.06.2015 року, виданого Реєстраційною службою Сахновщинського районного управління юстиції у Харківській області, яке видане на заміну втраченого Державного акту про право власності на земельні ділянку серія ЯА\~№ 628545\~, виданого Сахновщинською районною державною адміністрацією 10.10.2015 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право користування землею за № 010570200014. (а.с.11, 58-62 том 1). \~ \~ \~ \~21.11.2008 року між [PERSON] та [PERSON] укладено довіреність строком на 10 років, відповідно до якої позивачем уповноважено відповідача здавати в оренду належну йому земельну ділянку,\~отримувати натуральну продукцію та грошові кошти згідно укладених договорів оренди на умовах, які будуть визначені ним самостійно, виходячи із розумної доцільності. Крім того, надано право бути представником позивача з усіма необхідними повноваженнями в організаціях, установах, підприємствах незалежно від їх підпорядкування та форм власності, галузевої належності, органах нотаріату, податкової інспекції по всіх питаннях, що стосуватимуться належної земельної ділянки, подавати та одержувати від імені позивача документи, включаючи заяви (у тому числі про належність позивачу вищевказаної земельної ділянки на праві особистої приватної власності), якщо подання буде необхідним, укладати та підписувати договори цивільно-правового характеру (правочини), сплачувати необхідні платежі, включаючи державне мито (плату) тощо, підписувати угоди про розірвання вищезгаданих договорів (правочинів),\~вносити зміни та доповнення до вищевказаних договорів (правочинів) якщо виникне потреба, розписуватися за позивача в одержанні грошей на документах, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов`язані з реалізацією наданих цією довіреністю повноважень. (а.с. 12, 180 том 1). \~ \~ \~ \~27.01.2009 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 6,4906 га, яка знаходиться на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, право оренди якого було зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за№ 040970200011 від 03.09.2009 року. Пунктом 4 вказаного договору передбачено, що договір укладено на 10 років. Пункт 11 передбачає, що передача земельної ділянки орендареві здійснюється в 5-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Пункт 30 вказує, що цей договір набуває чинності після підписання її сторонами і його державної реєстрації. (а.с. 13-14, 217-219 том 1). \~ \~ \~ \~28.04.2015 року між [PERSON] , уповноваженою особою [PERSON] , та ФОП « [PERSON] » укладено додаткову угоду до договору оренди № б/н, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , яку зареєстровано Реєстраційною службо Сахновщинського районного управління юстиції Харківської області 18.05.2015 року № 21382713. Строк дії встановлено на 43 роки. (а.с. 17, 18, 19 том 1). \~ \~ \~ \~14.06.2017 року між [PERSON] та ФОП « [PERSON] » укладено угоду про розірвання договору оренди землі № б/н від 27.01.2009 року та додаткової угоди до договору оренди № б/н від 28.04.2015 року, укладеного між [PERSON] , уповноваженою особою [PERSON] , та ФОП « [PERSON] », зареєстрованого згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 35705853 від 16.06.2017 року (а.с. 25, 119-121 том 1). \~ \~ \~ \~15.06.2017 року між [PERSON] , в особі уповноваженої особи [PERSON] , та [PERSON] було укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 6,4906 га, кадастровий номер 6324884500:05:000:0366 , яка знаходиться на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, право оренди якого було зареєстровано згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 357062984 від 16.06.2017 року. Пунктом 3.1 вказаного договору передбачено, що договір укладено на 49 років. Пункт 13.1 вказує, що цей договір набуває чинності після підписання її сторонами (а.с. 27- 34, 122-129 том 1). \~ \~ \~ \~03.11.2017 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Цекеєвою І.О. було скасовано довіреність, укладену між [PERSON] та [PERSON] 21.11.2008 року за реєстром 4202. (а.с. 81 том І) \~ \~ \~ \~Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 19.08.2019 року, яке Постановою Харківського апеляційного суду від 16.01.2020 року, залишено без змін, позовні вимоги [PERSON] щодо розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 27.01.2009 року, укладеного між [PERSON] та ФОП « [PERSON] », зареєстрованого у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 03.09.2009 року за № 040970200011, та додаткову угоду до договору оренди № б/н від 28.04.2015 року, укладеною між [PERSON] , уповноваженою особою [PERSON] , та ФОП « [PERSON] », зареєстровану Реєстраційною службою Сахновщинського районного управління юстиції Харківської області 18.05.2015 року\~№ 21382713; стягнення з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 51 800, 00 гривень; зобов`язання відповідача передати позивачу земельну ділянку площею 6,4906 га кадастровий номер 6324884500:05:000:0366 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області після збору урожаю у стані, придатному для цільового використання; стягнення судових витрат задоволено частково в частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 51 800, 00 (п`ятдесят одну тисячу вісімсот) гривень та суму судового збору у розмірі 640 (шістсот сорок) гривень, що в сумі становить 52440 (п`ятдесят дві тисяч чотириста сорок) гривень. У задоволенні інших позовних вимог відмолено у зв`язку із відсутністю предмета спору, оскільки спірний договір оренди землі від 21.01.2009 року у редакції згідно додаткової угоди від 28.04.2015 року було розірвано у добровільному порядку [PERSON] . При цьому зазначено, що позивачем не було заявлено вимоги щодо недійсності довіреності, а спірна земельна ділянка знаходиться в оренді за договором оренди землі №б/н від 15.06.2017 року, укладеного між [PERSON] , в особі [PERSON] та [PERSON] \~, останній у якості відповідача не був залучений до справи, позовних вимог до нього про визнання зазначеного договору недійсним не заявлено. \~ \~ \~ \~13.03.2020 року [PERSON] на адресу [PERSON] було направлено заяву повідомлення про несхвалення дій повіреного, яке було вручено особисто адресату 24.03.2020. (а.с. 44-57 том 1) \~ \~ \~ \~Із інформації Сахновщинського РВДРАЦС СХУМЮ (м. Харків) вбачається ,що [PERSON] , [INFO] , є сином [PERSON] та [PERSON] (а.с. 117 том 1) \~ \~ \~ \~У положеннях\~ст. 2 ЦПК України\~зазначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 5 ЦПК України\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Частиною першою статті\~15 ЦК України\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті\~16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~Ст.41 Конституції України\~встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. \~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями\~ст.321 ЦК України\~є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності. \~ \~ \~ \~Згідно частини першої статті\~237\~ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. \~ \~ \~ \~Відповідно до частин другої, третьої\~статті 238 ЦК Українипредставник\~не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини третьої\~статті 244 ЦК України довіреністю\~є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі. \~ \~ \~ \~За загальним правилом довірена особа, яка виступає від імені довірителя, зобов`язана діяти в її інтересах добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини третьої\~статті 203 ЦК України волевиявлення\~учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. \~ \~ \~ \~Згідно частин першої, третьої\~статті 215 ЦК України підставою\~недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою і шостою\~статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). \~ \~ \~ \~Оскільки спірний договір оренди землі № б/н від 15.06.2017 року , укладений між [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] , та [PERSON] , який є рідним сином повіреного - [PERSON] , останній, будучи представником власника земельної ділянки [PERSON] на підставі довіреності від 21.11.2008 року,\~укладаючи оспорюваний договір оренди землі зі своїм сином - [PERSON] , діяв в своїх інтересах, а не в інтересах довірителя [PERSON] , що прямо заборонено частиною третьою\~статті 238 ЦК України, тому наявні правові підстави, передбачених частиною першою\~статті 215 ЦК України\~для визнання цього правочину недійсним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. \~ \~ \~ \~Оскільки суд прийшов до висновку про недійсність оспорюваного договору оренди від 15.06.2017 року , укладеного між [PERSON] ,\~який діяв\~від імені\~ [PERSON] ,\~та [PERSON] ,\~ суд приходить\~до висновку\~про обгрунтованість\~позовних вимог\~щодо скасування державної реєстрації договору оренди землі у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та повернення спірної земельної ділянки позивачу. \~ \~ \~ \~Інші доводи позивача щодо недійсності спірного правочину не спростовують висновків суду щодо визнання його недійсним на підставі ч. 3 ст. 238, ч. 1 ст. 215 ЦК України. \~ \~ \~ \~Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (PRONINA v. UKRAINE, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року). \~ \~ \~ \~При цьому роз`яснюю, що відповідно до ч. 7 ст. 158 ЦПК України заходи забезпечення позову, які діють на підставі ухвали Сахновщинського районного суду Харківської області від 27.04.2020 року, продовжують діяти протягом 90 днів з дня набрання рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. \~ \~ \~ \~Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред`явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 2522,40 грн, а також судовий збір за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 420, 40 грн. \~ \~ \~ \~Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з відповідачів у рівних частках з кожного на користь позивача судовий збір у розмірі 1471,40 грн.\~\~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved