Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-27 00:00:00

15.11.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки укладеним та визнання права приватної власності. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що вона разом зі своїми дітьми проживають на правах піднайму в житловому будинку по вул.. Кримській, 83, в с. Велика Костромка Апостолівського району Дніпропетровської області. Будинок належить на праві приватної власності відповідачці [PERSON], в якому вона зареєстрована з лютого 2007 року по теперішній час. 24.04.2017 року зі згоди [PERSON] у будинку зареєструвалася вона разом зі своїми дітьми. 25.04.2017 року за попередньою домовленістю з відповідачкою як власником будинку та присадибної земельної ділянки вона уклала договір купівлі продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки. На виконання умов договору вона сплатила відповідачці 50000 гривень, а відповідач зі свого боку написала розписку про отримання грошей та передала оригінали правовстановлюючих документів на вищевказану нерухомість, також обіцяла до кінця 2017 року переоформити документи на будинок у нотаріуса. До цього часу відповідачка з нею не спілкується, до села вона не приїздить, адреса її проживання невідома. Дії відповідачки підтверджують факт ухилення її як однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину і через це вона втратила як інша сторона можливості нотаріально посвідчити правочин. Це порушує її майнові права, які вона фактично набула на підставі укладеного договору купівлі продажу від 25.04.2017 року. Просить визнати укладеним 25.04.2017 року між нею та відповідачкою договір купівлі продажу житлового будинку по вул.. Кримська, 83, с. В. Костромка Апостолівського району Дніпропетровської області, загальною площею 62,2 кв.м., та житловою площею 18.1 кв. м., та присадибної земельної ділянки з кадастровим номером 1220381100:03:003:0042, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; визнати право приватної власності на житловий будинок по вул.. Кримська, 83, с. Велика Костромка Апостолівського району Дніпропетровської області, загальною площею 62,2 кв.м., та житловою площею 18.1 кв. м., та присадибну земельну ділянку з кадастровим номером 1220381100:03:003:0042, площею 0,2500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з»явився, подав до суду заяву про слухання справи у його відсутність, позов підтримав. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, відзиву на позов не надала. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У відповідності до ст. 655 ЦК України по договору купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і заплатити за нього визначену грошову суму. Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися відносно всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] народилася 29.10.1988 року в с. Велика Костромка Апостолівського району Дніпропетровської області. Згідно довідки виконавчого комітету Зеленодольської міської ради від 12.10.2018 року за № 743, виданої [PERSON], яка проживає в [INFO], в тому, що вона має склад сім»ї: дочка [PERSON], [INFO], дочка [PERSON], [INFO], син [PERSON], [INFO], син [PERSON], [INFO], тітка [PERSON]. Згідно рішення Апостолівського районного суду від 05.11.2015 року розірвано шлюб між [PERSON] та [PERSON] 23.02.2018 року помер [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-КИ № 792877 від 28.02.2018 року. Згідно розписки від 25.04.2017 року [PERSON] отримала від [PERSON] кошти у розмірі 50000 грн. за будинок, господарські будівлі і споруди та присадибну земельну ділянку за адресою: с. В. Костромка, вул.. Кримська, 83, Апостолівського району Дніпропетровської області, а також передала [PERSON] правовстановлюючі документи та зобов»язується на протязі року укласти договір у нотаріуса. Відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.02.2008 року [PERSON] є спадкоємцем цілої частки майна [PERSON] Спадкове майно складається з житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями та спорудженнями за № 83, розташованого по вул.. Кримська в с. Велика Костромка Апостолівського району Дніпропетровської області. Згідно технічного паспорту на житловий будинок № 83 по вул.. Кримська, с. В. Костромка Апостолівського району Дніпропетровської області, власником будинку є [PERSON] Державний акт на право власності на земельну ділянку видано [PERSON], яка проживає [INFO], на підставі рішення Великокостромської сільської ради від 26.10.1994 року за № 42, є власником земельної ділянки, площею 0,2500 га, земельна ділянка розташована: вул.. Кримська, 83, с. В.Костромка Апостолівського району Дніпропетровської області, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки 1220381100:03:003:0042. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] 25.04.2017 року придбала будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку, на якій розташовані дані об»єкти нерухомості у відповідача [PERSON], за що передала обумовлену суму грошей, а відповідач передала їй будинок, тобто сторони виконали всі умови даного договору, але відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі продажу, в зв»язку з чим даний договір може бути визнаний судом дійсним, а за [PERSON] необхідно визнати право власності на вищевказаний будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами та присадибну земельну ділянку. Оскільки позивача суд звільнив від сплати судового збору, з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь держави. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved