Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-26 00:00:00

16 січня 2018 року ПАТ «Укрсоцбанк» звернулось до суду із позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення а саме: домоволодіння - житловий будинок з надвірними будівлями, що в м. Хмельницькому по пров. Кільцевому, 8 (вісім), загальною площею 43,6 кв, м., житловою площею 37,5 кв.м. в складі: житлового будинку, літера номер ,А-1 за планом земельної ділянки, хліва літера „Б за планом земельної ділянки, хліва літера „В за планом земельної ділянки, хліва літера „Г за планом земельної ділянки, хліва літера „Е за планом земельної ділянки, у борної літера ,Д за планом земельної ділянки, огорожі „1-2 за планом земельної ділянки, земельну ділянку що призначена для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, загальною площею 0,0479 гектарів, що розташована за адресою: м. Хмельницький по пров. Кільцевий, 8 (вісім), шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна. За рахунок коштів, виручених від реалізації предмету іпотеки задовольнити вимоги ПАТ «Укрсоцбанк», а саме: погашення заборгованості за договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 08/53-632-37 від 28.02.2008 року яка станом на 05.10.2017 року становить - 315850,72 грн., та складається з заборгованості: - за кредитом - 167329,11 грн., - по відсотках - 126043,15 грн., - розмір інфляційних витрат за кредитом - 8298,42 грн., розмір інфляційних витрат за відсотками - 14180,04 грн. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідача не заперечив, щодо заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримав в тому обсязі, що визначений у позовній заяві. Відповідачі в судове засідання не зявились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без їхньої участі не надсилали, про причини неявки суд не повідомили. Представник третьої особи подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідача не заперечив, щодо заочного розгляду справи. Із письмової згоди представника позивача суд ухвалив заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 28.02.2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» та [PERSON], уклали Договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 08/53-632-37 з подальшим внесенням змін і доповнень. Відповідно до п. 1.1. кредитного договору банк надає у тимчасове користування кредит, в межах максимального ліміту заборгованості 425000,00 гривень, надає позичальнику грошові кошти на умовах кредитного договору, а позичальник зобовязується використовувати кредити на цілі, зазначені умовами кредитного договору, своєчасно та у повному обсязі виплачувати банку проценти за користування кредитами, повертати банку кредит в повному обсязі та у строки, передбачені ст. 1.1.2 кредитної договору, а також виконувати інші умови кредитного договору. Відповідно до п. 1.1.1. Кредитного договору розмір процентів за користування кредитами складає 14,5 % річних. Відповідно до п. 7.3. Кредитний договір набуває чинності з дати його підписанню банком та позичальником, скріплення печатками сторін, і діє до повного виконання зобовязань позичальника по кредитному договору. [PERSON] неналежно виконує взяті на себе зобовязання, чим грубо порушує умови кредитного договору, в результаті чого станом на 05.10.2017 року становить - 315850,72 грн., та складається з заборгованості: - за кредитом - 167329,11 грн., - по відсотках - 126043,15 грн., - розмір інфляційних витрат за кредитом - 8298,42 грн., розмір інфляційних витрат за відсотками - 14180,04 грн. З метою забезпечення належного виконання зобовязання за кредитним договором 28.02.2008 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» та [PERSON], уклали іпотечний договір. Відповідно до п. 1.1. Договору іпотеки предметом іпотеки є (Домоволодіння житловий будинок з надвірними будівлями, що в м. Хмельницькому по пров. Кільцевому, 8 (вісім), загальною площею 43,6 кв. м., житловою площею 37,5 кв.м. в складі: житлового будинку, літера номер ,А-1 за планом земельної ділянки, хліва літера „Б за планом земельної ділянки, хліва літера „В за планом земельної ділянки, хліва літера „Г за планом земельної ділянки, хліва літера „Е за планом земельної ділянки, уборної літера ,Д за планом земельної ділянки, огорожі „1-2 за планом земельної ділянки, земельну ділянку що призначена для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, загальною площею 0,0479 гектарів, що розташована за адресою: м. Хмельницький по пров. Кільцевий, 8 (вісім). Дані факти підтверджуються договором про надання кредиту, договором поруки, розрахунком заборгованості, випискою по рахунку, іпотечним договором, копією статуту. Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірові та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.611 п.3 даного Кодексу у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до ч.6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення Боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Відповідно ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. В силу ч.1 ст.11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Оскільки зобовязання з основним договором позичальником виконані не були, суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмет іпотеки а саме: домоволодіння - житловий будинок з надвірними будівлями, що в м. Хмельницькому по пров. Кільцевому, 8 (вісім), загальною площею 43,6 кв, м., житловою площею 37,5 кв.м. в складі: житлового будинку, літера номер ,А-1 за планом земельної ділянки, хліва літера „Б за планом земельної ділянки, хліва літера „В за планом земельної ділянки, хліва літера „Г за планом земельної ділянки, хліва літера „Е за планом земельної ділянки, у борної літера ,Д за планом земельної ділянки, огорожі „1-2 за планом земельної ділянки, земельну ділянку що призначена для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, загальною площею 0,0479 гектарів, що розташована за адресою: м. Хмельницький по пров. Кільцевий, 8 (вісім), шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Outcome: approved