Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-14 00:00:00

17.06.2014 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про приведення квартири у попередній стан шляхом демонтажу водолічильників з вентиляційних каналів та приведення у попередній стан інженерних мереж холодного і гарячого водопостачання. Вимоги позовної заяви обґрунтовано тим, що позивач є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] та відповідно до вимог чинного законодавства України несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Як зазначає позивач, до його структурного підрозділу ЖРЕО 417 звернулись мешканці вказаного будинку зі скаргою на те, що в будинку не працюють вентиляційні канали в результаті чого утворюється конденсат та підтоплюються квартири. При проведенні обстеження вентиляційних каналів було встановлено, що вони не працюють у зв'язку із тим, що в квартирі [ADDRESS], власником якої є відповідачка, переобладнано інженерні мережі холодного та гарячого водопостачання і встановлено водолічильники в вентиляційних каналах санвузла. Позивач зазначає, що 07.03.2014 року було складено припис про необхідність відновлення вентиляційних каналів, однак відповідачка відмовилась від підпису на ньому. Посилаючись на те, що відповідачка здійснила самовільне переобладнання мереж гарячого та холодного водопостачання та самовільне улаштування водолічильників у вентиляційних каналах санвузла своєї квартири, чим порушила вимоги чинного законодавства України та нормальні умови проживання мешканців будинку, позивач просить зобов'язати відповідача привести квартиру у попередній стан шляхом демонтажу водолічильників з вентиляційних каналів та привести у попередній стан інженерні мережі холодного і гарячого водопостачання. До початку судового розгляду представник позивача звернувся до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити. Проти ухвалення у справі заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи зміст наведеної норми та викладені вище обставини, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку про те, що позовна заява підлягає до задоволення, з огляду на наступне. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] - відповідачці у справі, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 26.02.1999 року та копією реєстраційного посвідчення (а.с. 11-12). За змістом довідки форми 3 №602 від 04.06.2014 року у вказаній вище квартирі зареєстровані та проживають: відповідачка у справі - [PERSON] та ї діти - [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с. 8). Як вбачається з матеріалів справи, мешканці квартир [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS] звернулись до ЖРЕО №417 з заявою, в якій просили терміново обстежити вентиляційні канали будинку, оскільки вони не працюють у зв'язку із чим створюється великий конденсат, затоплюються нижні квартири, стіни в квартирах тривалий час мокрі та покриваються грибком, що негативно впливає на стан здоров'я мешканців. Також мешканці просили негайно усунути вказані проблеми (а.с. 6). Відповідно до змісту акту від 06.03.2014 року складеного начальником дільниці вентканалів КП «Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва» Винник М.Я., чистильником Гринь В.П., інженером ЖРЕО-403 та майстром т/д №3 Бондарь С.О., причиною непрацюючих вентиляційних каналів в квартирах [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS] є переобладнання в санвузлі квартири [ADDRESS] інженерних мереж холодного та гарячого водопостачання. Власник квартири [ADDRESS] проклав труби гарячого та холодного водопостачання і встановив водолічильники в вентканалах санвузла, чим порушив систему вентиляції (а.с. 7). 07.03.2014 року головним інженером ЖРЕО-403 було винесено припис-попередження №75 за змістом якого, адміністрація ЖРЕО-403 просила власника квартири [ADDRESS] терміново (в 30-денний строк) відновити вентканали в санвузлі квартири, які порушені прокладкою трубопроводу холодної та гарячої води (а.с. 9). При цьому, мешканці квартири [ADDRESS] відмовились отримати вказаний вище припис, що підтверджується складеним актом від 10.03.2014 року (а.с. 10). За змістом розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації №335 від 17.06.2013 року, «Про організаційно-правові заходи щодо обслуговування житлового та нежитлового фонду територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації», закріплено з 02.09.2013 року на праві господарського відання за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Дніпровського району м. Києва» об'єкти житлового і нежитлового фонду територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації та елементи зовнішнього благоустрою. Відповідно до «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року, балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Згідно п.п. 1.4.3., 4.5.23 «Правил безпеки систем газопостачання України», затверджених наказом Державного комітету України по нагляду за охороною праці №254 від 01.10.1997 року, відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію об'єктів, указаних у п. 1.1.2 цих Правил, а також побутових газових приладів і апаратів, димових і вентиляційних каналів, ущільнень вводів підземних інженерних комунікацій в будинки і будівлі покладається на їх власників. Контроль за проведенням перевірок стану димових і вентиляційних каналів з метою визначення їх придатності для подальшої експлуатації в строки, встановлені цими Правилами, покладається на житлово-експлуатаційні організації, незалежно від їх відомчої належності, і керівників (власників) громадських будинків. За змістом ч. 2 ст. 24 ЖК УРСР, житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. За змістом ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24.01.2006 року, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний: дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян. Відповідно до п.п. 1.4.1, 14.2, 1.4.4, 1.4.5, 1.4.6, 5.2.1 «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. При утриманні та експлуатації системи витяжної вентиляції необхідно забезпечувати нормативний повітрообмін у всіх жилих кімнатах, кухнях, туалетних і ванних приміщеннях. Враховуючи викладені обставини справи та зазначені положення чинного законодавства України, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та необхідність задоволення позову у повному обсязі, оскільки самовільне переобладнання інженерних мереж в будинку призвело до негативних наслідків для мешканців цього будинку та порушення їх законних прав, тому власник квартири, в якій здійснені ці переобладнання, має усунути ці порушення шляхом приведення інженерних мереж у попередній стан. На підставі викладеного,

Outcome: approved