Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-25 00:00:00

15 квітня 2014 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що між позивачем та відповідачем ТОВ «Лотуре-Агро» було укладено договір оренди землі, який 29 вересня 2007 року був зареєстрований у Охтирському районному відділі Сумської регіональної філії ДЗК. Відповідач орендну плату в грошовій формі за користування земельною ділянкою за 2013 рік позивачу не сплатив. Орендна плата була виплачена у натуральній формі неналежної якості та по завищеним цінам. Вважає, що відповідач грубо порушує умови договору оренди землі. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем, 20 лютого 2007 року, зареєстрований у Охтирському районному відділі Сумської регіональної філії ДЗК про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 вересня 2007 року за №040761503405. Позивач в судове засідання не з'явилась, належним чином повідомлена про час і місце слухання справи. Представник позивача в судове засідання не з'явилась, але надала суду заяву, в якій просить справу слухати без їх участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи неодноразово повідомлявся належним чином, причина неявки суду не відома, та суд вважає за можливе слухати справу у його відсутності за наявними у справі доказами, ухваливши по справі заочне рішення. Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши письмові докази у справі, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3.00 га розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-СМ № 003297 від 28 грудня 2001 року, виданим на підставі рішення 14-ої сесії 23-го скликання Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області від 27.06.2001 року та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №1594 а.с. 11. Вказана земельна ділянка була передана в оренду відповідачу, що підтверджується договором оренди землі від 20 лютого 2007 року, зареєстрованим у Охтирському районному відділі Сумської регіональної філії ДЗК 29 вересня 2007 року за № 040761503405 (а. с. 10). Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Згідно з ч. 2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1.5% від грошової оцінки, в т.ч., грошима, послугами та продукцією по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін. Обчисленні розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктом 11 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця. Пунктом 38 договору оренди передбачено підстави його розірвання, зокрема: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39 договору оренди обумовлена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. З матеріалів справи вбачається, що на момент укладення договору оренди землі вартість земельної ділянки становила 24539.08 грн. (п. 5 договору оренди землі). Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За приписами п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов»язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Частина 1 статті 32 Закону України «Про орендну плату» встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК України та п.п. «г», «д» ст. 141 Земельного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Таким чином, аналізуючи приведені докази та даючи їм оцінку, суд дійшов висновку, що права позивача порушені та підлягають захисту, оскільки, відповідачем порушуються істотні умови договору, протилежних доказів не надано. Згідно з ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved