Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-28 00:00:00

17.02.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок та самочинно збудовані будівлі, посилаючись на те, що згідно рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області № 2-846/2009 р. від 23 липня 2009 року визнано таким, що відбувся договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, погрібу та фундаменту, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Весняна, 8, Новосанжарського району, Полтавської області між [PERSON] та [PERSON]. Рішення набрало законної сили 05.08.2009 року. ПП ПБТІ «Інвентаризатор» 08.11.2016 року виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок (А1), загальною площею 136,0 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: погріб вхідний (Б,б), вбиральня (В), тамбур (а1), гараж (Б2), сарай (Б1), гараж (Г), що розташований за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Весняна, 8, Новосанжарського району Полтавської області. У технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок зазначена відмітка про те, що житловий будинок(А1), погріб вхідний (Б,б), вбиральня (В) не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкт закінченого будівництва, а тамбур (а1), гараж (Б2), сарай (Б1), гараж (Г) збудовані самочинно. Згідно звіту № 815-339 від 09.02.2017 року ПП ПБТІ «Інвентаризатор» про проведення технічного обстеження житлового будинку (А1), погреба вхідного (Б,б), вбиральні (В), гаража (Б2), сарая (Б1), гаража (Г), що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Весняна, 8, Новосанжарського району Полтавської області, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Позивач також зазначає, що з початку будівництва і станом на сьогодні ніяких заяв, претензій, скарг щодо самочинно збудованих будівель не надходило, отже в результаті самочинного будівництва права інших осіб ним не порушені. Згідно рішення Новосанжарської селищної ради Полтавської області від 28 жовтня 1996 року, попередньому забудовнику [PERSON] виділено земельну ділянку площею 700 кв. м. по вул. Весняна, 8, смт. Нові Санжари, Полтавської області. Зареєструвати право власності на житловий будинок, збудовані будівлі та отримати Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно позивач не має можливості, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію. Отримати Декларацію про готовність до експлуатації обєкта неможливо, оскільки будівництво будівель здійснювалося без відповідних дозволів. При зверненні до Новосанжарської селищної ради щодо надання дозволу на узаконення самовільно побудованих господарських приміщень та видачі свідоцтва на право власності на житловий будинок та господарські будівлі - позивачу було рекомендовано звернутися до суду. Тому позивач звернувся до суду для визнання права власності на житловий будинок та збудовані будівлі. Позивач в судове засідання не зявився, через канцелярію суду надійшла письмова заява про розгляд справи без його участі. Просить задовольнити позовні вимоги. Відповідач представник Новосанжарської селищної ради Полтавської області в судове засідання не зявився, до суду направив письмову заяву № 02-21/422 від 28.03.2017 року про розгляд справи у відсутність представника селищної ради. Проти задоволення позову не заперечують. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як вбачається з рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області № 2-846/2009 р. від 23 липня 2009 року визнано таким, що відбувся договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, погрібу та фундаменту, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул.. Весняна, 8, Новосанжарського району, Полтавської області між [PERSON] та [PERSON]. Рішення набрало законної сили. Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 08.11.2016 року, інвентаризаційна справа № 2878 вбачається, що по вулиці Весняна, № 8 в смт. Нові Санжари, Полтавської області, знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, замовник технічної інвентаризації [PERSON] (а.с.6-9). При зверненні до Новосанжарської селищної ради щодо надання дозволу на узаконення самовільно побудованих господарських приміщень та видачі свідоцтва на право власності на житловий будинок та господарські будівлі - позивачу було рекомендовано звернутися до суду, що вбачається з листа Новосанжарської селищної ради № 02-16/560 від 09.12.2016 року (а.с.10). Згідно рішення Новосанжарської селищної ради Полтавської області від 28 жовтня 1996 року, [PERSON] виділено земельну ділянку площею 700 кв. м. по вул. Весняна, 8, смт. Нові Санжари, Полтавської області (а.с.11). Згідно звіту про оцінку вартості земельних поліпшень житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, смт. Нові Санжари, вул. Весняна, 8, субєкта оціночної діяльності [PERSON] від 15.02.2017 року, ринкова вартість складає 337\~200 грн. (а.с.13). Згідно звіту № 815-339 від 09.02.2017 року ПП ПБТІ «Інвентаризатор» про проведення технічного обстеження житлового будинку (А1), погріба вхідного (Б,б), вбиральні (В), гаража (Б2), сараю (Б1), гаража (Г), що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Весняна, 8, Новосанжарського району Полтавської області, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с.14-32). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Outcome: approved