Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-26 00:00:00

16 березня 2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог позивач [PERSON] посилалася на те, що 23 травня 2007 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] продала, а вона, [PERSON] купила за 13\~000 грн. житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Миколаївка, вул. Пархоменка, будинок № 6. Після підписання договору вона передала [PERSON] грошові кошти в сумі 13\~000 грн., а [PERSON] в свою чергу, передала їй ключі від будинку. [PERSON] посилалася на те, що з 2007 року вона з родиною проживає в спірному житловому приміщенні. За умовами договору, [PERSON] зобовязалася договір купівлі-продажу нотаріально до 23 травня 2008 року, але не виконала зазначені зобовязання. Позивач зазначила в заяві, що сторони за договором виконали всі умови договору, тому, у відповідності до ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнаний судом дійсним. В звязку з наведеним, в позовній заяві позивач [PERSON] просила суд: -визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 23 травня 2007 року між нею, [PERSON] та [PERSON], відповідно до якого [PERSON] продала, а вона, [PERSON] купила за 13\~000 грн. житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Миколаївка, вул. Пархоменка, будинок № 6; -визнати за нею, [PERSON] право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Миколаївка, вул. Пархоменка, будинок № 6. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилася, в своїй заяві просила суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON]Яв судове засідання не зявилася, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлена, в звязку з чим, судом проведений заочний розгляд справи. Дослідивши надані позивачем докази, суд приходить до наступного. Згідно до копії Свідоцтва про право власності на житловий будинок (домоволодіння), виданого Новомосковською районною радою Дніпропетровської області, [PERSON] є власником житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Миколаївка, вул. Пархоменка, будинок № 6. У відповідності до рішення Миколаївської сільської ради від 13.06.2002 року, назву вулиці Низова переіменовано на вулицю Пархоменко. Позивачем не надано суду оригінал або завірену належним чином Свідоцтва про право власності на житловий будинок (домоволодіння). Судом встановлено, що 23 травня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила за 13\~000 грн. житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Миколаївка, вул. Пархоменка, будинок № 6. Договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, складений в простій письмовій формі. Згідно до розписки, 23 травня 2007 року [PERSON] отримала від [PERSON] грошові кошти в сумі 13\~000 грн. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Як зазначалося вище, позов предявлений [PERSON], а у відповідності до договору купівлі-продажу та розписки, покупцем виступала [PERSON], але позивачем не надано суду доказів підстав зміни її прізвища, що унеможливлює визначити те, що позивач [PERSON] та [PERSON] є однією особою. Крім того, як зазначалося вище, суд може визнати договір дійсним в разі, коли одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Позивачем не надано суду доказів ухилення [PERSON] від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. В звязку з наведеним, в задоволенні позовних вимог [PERSON] належить відмовити.

Outcome: dismissed