Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-26 00:00:00

16.01.2017р. [PERSON] звернувся до Словянського міськрайонного суду із позовом до [PERSON] міської ради про визнання права власності на земельну ділянку, пояснюючи свої вимоги наступним: він є власником земельної ділянки для обслуговування житлового будинку і господарських споруд, розташованої за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Гражданська,69, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю II-ДН №053769 від 23.09.1999 року, зареєстрованого в Книзі записів актів на право приватної власності на землю за № 5823. Фактично земельна ділянка перебуває у його користуванні з 25.10.1961р. після укладення Договору № 556 надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з числом кімнат від однієї до пяти включно, на підставі якого йому була передана земельна ділянка, площею 600 м2 в м. Словянську по вул. Гражданська,69. З метою присвоєння кадастрового номеру належній йому земельній ділянці він звернувся до інженера-землевпорядника для виготовлення технічної документації щодо встановлення меж належної йому земельної ділянки в натурі. У результаті обстеження земельної ділянки було виявлено, що фактичні межі земельної ділянки співпадають з межами земельної ділянки, вказаними в Державному акті на право приватної власності на землю II-ДН №053769 від 23.09.1999 року: лінійний промір межі від А до Б 17,38 м; лінійний промір межі від Б до В 35,08 м; лінійний промір межі від В до Г 17,10 м; лінійний промір межі від Г до А 34,95 м. Однак, фактична площа земельної ділянки, відповідно до розрахунку інженера-землевпорядника складає 0,0603 м2 , а площа зазначена в Державному акті на право приватної власності на землю II-ДН №053769 від 23.09.1999 року 0,0576 га. Під час розрахунку площі при виготовленні державного акту у 1999 році були припущені помилки. У результаті розрахунку площі інженером-землевпорядником у 2016 році використовувалось сучасне обладнання, тому були виправлені помилки в розрахунку площі. Таким чином склалась ситуація, коли без зміни меж належної йому земельної ділянки змінилась її площа, внаслідок припущення помилки при розрахунку площі під час виготовлення Державного акту на право приватної власності на землю II-ДН №053769 від 23.09.1999 року. Чинне законодавство не передбачає порядок внесення змін до державних актів на право власності на земельну ділянку,а відповідно до чинного законодавства документом, що посвідчує права на нерухомість, у тому числі земельні ділянки, є витяги з Державного реєстру. Без визнання за ним права власності на земельну ділянку неможливо присвоїти їй кадастровий номер, без якого, в свою чергу, він не може розпорядитися ні земельною ділянкою, ні будинком. Він позбавлений в позасудовому порядку набути право власності, тому просить суд визнати за ним право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку і господарських споруд розташовану за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Гражданська,69. Позивач та його представник в судове засідання не зявились, але надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, наполягали на задоволені позову. Представник відповідача [PERSON] міської ради до суду не зявився, однак від міського голови [PERSON] міської ради надійшла заява з проханням про розгляд справи за відсутністю їх представника та про відсутність заперечень проти задоволення позовних вимог. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних обставин: Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю [PERSON], на підставі Рішення виконкому [PERSON] міської ради народних депутатів від 18.08.1999 року № 341/1, передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,0576 гектарів для обслуговування житлового будинку і господарських будівель за адресою: м. Слов'янськ, вул. Гражданська, буд.69 (а.с. 6). Згідно договору № 556 між Виконавчим комітетом [PERSON] міської ради депутатів трудящих м. Словянськ завідуючого міськвиконкомом [PERSON] та [PERSON] на представлення в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності з числом кімнат від однієї до пяти включно від 25.10.1961 року останньому передається на праві безстрокового користування земельну ділянку в м. Словянську по вул. Гражданській, загальною площею 600 м2 (а.с.7-8). Відповідно до зведеного акту вартості побудов і споруд за адресою м. Слов'янськ, вул. Гражданська, 69,власник - [PERSON] станом на 09.12.1985 року дійсна вартість складає 9889,00 руб. (а.с. 9). Згідно до висновку щодо обстеження земельної ділянки № 69 по вул. Гражданській в м. Слов'янськ Донецької області інженером землевпорядником, [PERSON], було обстежено земельну ділянку та встановлено наступне: лінійний промір межі від А до Б фактично 17,38 м (по Державному акту 17,38 м); лінійний промір межі від Б до В фактично 35,08 м (по Державному акту 35,08 м); лінійний промір межі від В до Г фактично 17,10 м (по Державному акту 17,08 м); лінійний промір межі від Г до А фактично 34,95 м (по Державному акту 34,95 м) (а.с. 10). Згідно звіту про оцінку вартості земельної ділянки площею 0,0576 га, що розташована за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Громадянська, буд № 69, виконаного оцінювачем [PERSON] (свідоцтво оцінювача ЦХ №03888 від 29.11.2008 року), ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 0,0576 га для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, станом на 11.01.2017 року без урахування ПДВ складає: 23518,00 грн. (а.с. 11-19). Розглядаючи справу суд виходив з наступного: Відповідно до ст.152 Земельного Кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав , відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав. Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. У відповідності зі ст. 328 ЦК України право власності виникає на підставах, не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді земельних справ» судам слід мати на увазі, що спори, повязані із земельними відносинами, розглядаються в позовному провадженні. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права. Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що в наслідок помилки при розрахунку площ була допущена описка у державному акті про право приватної власності на землю, яка на теперішній час позбавляє позивача можливості належним чином оформити своє право власності на земельну ділянку. Таким чином, у суду є всі обґрунтування для задоволення позову у повному обсягу, та визнання права власності за [PERSON] на земельну ділянку розташовану за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Гражданська,69.

Outcome: approved