Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-29 00:00:00

16.07.2021 [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про стягнення коштів за договором про завдаток. Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона мала намір придбати у відповідача квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 25.11.2020 вона передав відповідачу завдаток у розмірі 1 000 дол. США, про що між сторонами було укладено договір про завдаток. Однак, в подальшому договір купівлі-продажу вказаної вище квартири укладено не було. Відповідач відмовився повернути сплачені йому кошти, письмова претензія щодо повернення завдатку була залишена відповідачем без уваги. Посилаючись на вказані обставини, позивач просить суд стягнути з відповідача в її користь сплачений завдаток в розмірі 1\~000 дол. США та понесені судові витрати по справі. Представник позивача подав суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю з підстав наведених в позовній заяві. Просить позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином судом повідомлений про час, дату та місце розгляду справи. Відзив на позовну заяву до суду не надходив. За погодженням представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам\~ст. 280 ЦПК України. Розгляд справи здійснювався за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2\~ст. 247 ЦПК України. Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Судом встановлено, що між сторонами було досягнуто домовленості щодо купівлі квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 25.11.2020 позивач передала відповідачу завдаток у розмірі 1 000 дол. США, що стверджується копією договору про завдаток (а.с.5). Проте в подальшому, як встановлено з копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №265005066 від 08.07.2021, позивач та відповідач не уклали договору купівлі-продажу вищевказаної квартири, а відповідач не повернув позивачу завдаток у розмірі 1\~000 дол. США. Відповідно до статті 509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити в користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі\~статтею 526ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За положеннями частини 1статті 546\~ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно із частинами першої, третьою\~статті 635ЦКУкраїни\~попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Відповідно до\~статті 657ЦКУкраїни\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом (стаття 570 ЦК України). Ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору. Оскільки попередній договір, його учасниками укладався з метою забезпечення укладання у майбутньому договору купівлі-продажу будинку, то за правилами\~статті 635 ЦК України\~цей договір підлягав обов`язковому нотаріальному посвідченню. У разі недотримання сторонами вимог законодавства про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним відповідно до частини 1\~статті 220 ЦК України. Згідно правового висновку, викладеного у постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 13 лютого 2013 р. у справі № 6-176цс12, внесення завдатку як способу забезпечення виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору. Оскільки договору, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, то передана однією зі сторін грошова сума є авансом, який підлягає поверненню. Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом України у постанові від 25 вересня2012 року у справі № 6-82цс13. Отже, внесення завдатку як способу забезпечення виконання зобов`язання може мати місце лише у випадку наявності зобов`язання, тобто договору між сторонами, яким визначено предмет та істотні умови. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі (аванс) повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Таким чином, врахувавши вищевказані правові позиції, а також ті обставини, що основний договір в обумовлений сторонами строк укладено не було, частину отриманих кошти в розмірі 1000 дол. США відповідач позивачу не повернув, а чинним законодавством не передбачено залишення авансу або його частини у сторони попереднього договору у випадку не укладення основного договору, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про стягнення з відповідача в користь позивача грошових коштів, отриманих відповідачем в якості завдатку. Згідно ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з повним задоволенням позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути документально підтверджені судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 908 грн. (а.с.1).

Outcome: approved