Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-22 00:00:00

15 грудня 2020 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до Київської міської ради про визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим, що він з 1975 року є членом Споживчого товариства гаражно-будівельний кооператив «Первомайський». Земельна ділянка кооперативу була виділена рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради від 15 серпня 1961 року. Рішенням Київської міської ради від 09 вересня 1999 року № 9/511 «Про оформлення права користування земельними ділянками» оформлено право постійного користування кооперативу земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування гаражів по [ADDRESS] . У 1975 році ним був збудований гаражний бокс № [NUMBER] . Сума пайового внеску за гаражний бокс ним була сплачена в повному обсязі. Гаражний бокс введено в експлуатацію 26 квітня 1975 року. Технічний паспорт на гаражний бокс був виконаний 03 серпня 2007 року КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна». У листопаді 2020 року він звернувся до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) з заявою про державну реєстрацію права власності на зазначений гаражний бокс. Рішенням державного реєстратора від 20 листопада 2020 року розгляд заяви було зупинено, оскільки ним не було надано документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. Оскільки гаражний бокс було побудовано у 1975 році, в той час не було передбачено оформлення зазначеного документа. Просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на гаражний бокс № [NUMBER] , який знаходиться на території Споживчого товариства гаражно-будівельний кооператив «Первомайський» за адресою: м. Київ, вул. Уманська, 28-а . Позивач та його представник у судовому засіданні підтримали заявлені вимоги та просили їх задовольнити. Пояснили, що до прийняття постанови КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127, якою затверджений Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, члени кооперативу оформляли право власності на підставі технічного паспорта на гараж та довідки кооперативу. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 40). У матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву представника відповідача, з якого вбачається, що вона просить відмовити в задоволенні позову. Зазначено, що Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва здійснює помноження щодо державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва та дозвільно-реєстраційних функцій стосовно об`єктів незначного та середнього класу наслідків (відповідальності) з 12 жовтня 2016 року. До Департаменту документи, які дають право виконувати будівельні роботи та засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та щодо здійснення державного архітектурно-будівельного контролю стосовно об`єкта будівництва гаражного боксу № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , не передавались. Департамент не видавав документів, що надають право на виконання підготовчих/будівельних робіт та засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, а саме гаражного боксу № [NUMBER] . Перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності за зазначеною адресою Департаментом не проводились. Експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється. Третя особа у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 41). Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що позивач з 1975 року є членом Споживчого товариства гаражно-будівельний кооператив «Первомайський», що підтверджується Витягом із списків членів кооперативу від 26 листопада 2020 року (а.с. 8). Земельна ділянка кооперативу була виділена рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради від 15 серпня 1961 року. Рішенням Київської міської ради від 09 вересня 1999 року № 9/511 «Про оформлення права користування земельними ділянками» оформлено право постійного користування кооперативу земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування гаражів по [ADDRESS] (а.с. 10). У 1975 році позивачем був збудований гаражний бокс № [NUMBER] . Гаражний бокс введено в експлуатацію 26 квітня 1975 року, сума пайового внеску за гаражний бокс позивачем була сплачена в повному обсязі, що підтверджується довідкою Споживчого товариства гаражно-будівельний кооператив «Первомайський» від 05 листопада 2020 року (а.с. 14). Технічний паспорт на гаражний бокс був виконаний 03 серпня 2007 року КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» (а.с. 15-16). У листопаді 2020 року позивач звернувся до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) з заявою про державну реєстрацію права власності на зазначений гаражний бокс. Рішенням державного реєстратора від 20 листопада 2020 року розгляд заяви було зупинено, оскільки позивачем не було надано документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (а.с. 20). Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З довідки Споживчого товариства гаражно-будівельний кооператив «Первомайський» від 05 листопада 2020 року вбачається, що [PERSON] є власником гаражного боксу № [NUMBER] , розташованого по [ADDRESS] . Сума пайового внеску за гараж в розмірі 1300 рублів сплачена 26 квітня 1975 року в повному обсязі. Рішення ВК Київміськради про відведення земельної ділянки для будівництва гаражів від 15 серпня 1961 року № 1569. Гаражний бокс № [NUMBER] в Споживчому товаристві гаражно-будівельний кооператив «Первомайський» побудований господарчим способом та введений в експлуатацію 26 квітня 1975 року. Вказаний гараж не проданий, під забороною чи арештом не знаходиться (а.с. 14). Згідно з абзацом 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Частиною 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 3 цього Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. На час виплати пайового внеску питання державної реєстрації права власності на нерухоме майно регулювалось Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, що передбачала державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше був встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення». Об`єкти нерухомості, побудовані до 05 серпня 1992 року не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Сторона позивача зазначає про те, що до прийняття постанови КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127, якою затверджений Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, члени кооперативу оформляли право власності на підставі технічного паспорта на гараж та довідки кооперативу, а тому надати документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, у позивача немає можливості. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Зі змісту цієї статті вбачається, що право власності на майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Позивач позбавлений можливості розпорядитися належним йому майном - гаражем, оскільки немає правовстановлюючого документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, тому позивач позбавлений можливості зареєструвати належне йому нерухоме майно. Враховуючи те, що у позивача існують перешкоди для оформлення державної реєстрації права власності на гаражний бокс у визначеному законом порядку, тому суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на гаражний бокс № [NUMBER] , який знаходиться на території Споживчого товариства гаражно-будівельний кооператив «Первомайський» за адресою: м. Київ, вул. Уманська, 28-а. З таких обставин, вимог позивача ґрунтується на законі та підлягає задоволенню. З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved