Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-27 00:00:00

17.01.2017р. позивач звернувся до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с. № 4-10). В обґрунтування позовних вимог позивач в позовній заяві та його представник [PERSON], яка діє на підставі довіреності від 16.02.2017р. (а.с. № 25) в судовому засіданні посилалися на те, що 23.12.2015р. між позивачем та відповідачем був укладений договір позики, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв грошові кошти в розмірі 1 000 000грн. зі строком повернення до 01.11.2016р. 17.10.2016р. між сторонами було укладено Додаткову угоду №1 до Договору позики, відповідно до умов якої, сторони домовились про строку повернення грошових коштів до 23.12.2016р. В забезпечення виконання умов договору позики 23.11.2016р. між сторонами був укладений договір іпотеки, предметом якого є два домоволодіння та дві земельні ділянки, які розташовані за адресами: м. Дніпро, вул. Паторжинського, буд. 18 та буд. 20. Відповідач свої зобовязання за договором позики не виконав належним чином, кошти не повернув, а тому позивач та його представник просили в рахунок погашення заборгованості за договором позики, звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував, посилаючись на те, що він дійсно отримав грошові кошти від позивача, проте не має можливості їх повернути у визначений строк. З огляду на те, що відповідач має майно, за рахунок реалізації якого може бути погашена його заборгованість, отже вимоги позивача вважав такими, що підлягають задоволенню. Суд, вислухавши пояснення представника позивача та відповідача, ознайомившись із матеріалами справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками. Відповідно до ст. 1047 ЦК України договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а у випадках, коли позикодавцем є юридична особа, - незалежно від суми. Судом встановлено, що 23.12.2015р. між позивачем та відповідачем було укладено безпроцентний договір позики, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач отримав грошові кошти в розмірі 1\~000\~000грн. зі строком повернення до 01.11.2016р. (а.с. № 11). 17.10.2016р. між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору позики, згідно умов якої, відповідачу подовжено строк повернення коштів до 23.12.2016р. Крім того, даною додатковою угодою була обумовлена можливість укладення іпотечного договору між сторонами (а.с. № 12). Факт передачі та отримання коштів було визнано сторонами під час судового засідання, а тому відповідно до положень ст. 61 ЦПК України цей факт не підлягає доказуванню. 23.11.2016р. між позивачем, від імені якого діяла представник [PERSON], та відповідачем [PERSON] був укладений іпотечний договір, за умовами якого, відповідач передав в іпотеку чотири обєкти нерухомості, а саме, два домоволодіння та дві земельні ділянки, які знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Паторжинського, 18 та 20 (а.с. № 14-18). Іпотечний договір був посвідчений приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 1203 (а.с.№17) та зареєстровані заборони відчуження цього майна, які зареєстровані в реєстрі за № 1205, 1206, 1207, 1208 (а.с.№18). Відповідно до п. 2.6 договору іпотеки від 23.11.2016р. оціночна вартість майна складає 1\~500\~000грн., а відповідно до розділу 2.2. предметом іпотеки є наступне майно: -домоволодіння (об'єкт житлової нерухомості), що знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 18, загальною площею 257,8кв.м, житловою площею 79,8кв.м., належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49947781 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12552772, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 82719812101; -земельна ділянка, на якій розташоване вищевказане домоволодіння, знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 18, має загальну площу 0,0603га, кадастровий номер: 1210100000:03:298:0008, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та має опис меж: від А до Б вул. Паторжинського; від Б до В проїзд; від В до Г Жовтневий райсуд; від Г до Д вул. Паторжинського, 18-Б, ЖЄД-9; від Д до А ДП з II «Бі Джі Ю-інвест». Право власності на вказану земельну ділянку належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49948818 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12553138, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 82747312101; -домоволодіння (об'єкт житлової нерухомості), що знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 20, загальною площею 128,6кв.м, житловою площею 84,3кв.м., яке належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49949536 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12553375, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 83216312101; -земельна ділянка, на якій розташоване вищевказане домоволодіння, знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 20, має загальну площу 0,0944га, кадастровий номер: 1210100000:03:298:0063, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та має опис меж: від А до Б вул. Паторжинського; від Б до В землі міської ради; від В до Г індивідуальний гараж; від Г до А проїзд. Право власності на вказану земельну ділянку належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49950120 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12553579, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 83266912101 (а.с. № 14). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Основне зобов'язання це зобов'язання боржника за договорами позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також зобов'язання, яке виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою; Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульовано ст.39 Закону України «Про іпотеку», якою передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Як вбачається з п. 6.8.1 іпотечного договору від 23.11.2016р. сторони обумовили право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу іпотекодержателем предмету іпотеки будь-яким особам, шляхом укладення з нею відповідного договору купівлі-продажу (а.с. № 17). Загальний розмір грошового зобовязання [PERSON] О О.М. перед [PERSON] відповідно до договору позики від 23.12.2015р. становить 1\~000\~000грн. Початкова ціна предмету іпотеки для його подальшої реалізації визначена за домовленістю між сторонами в розмірі 1\~500\~000грн. (п. 2.6 договору - а.с. № 15)). Судом під час розгляду справи було зроблено запит та отримано Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, з яких вбачається, що право власності на домоволодіння № 18 та № 20, що розташовані в м. Дніпрі по вул. Паторжинського зареєстровано за [PERSON], а також згідно актуальної інформації про державну реєстрацію іпотек та обтяжень, іпотечний договір від 23.11.2016р. зареєстрований, іпотекодержателем є [PERSON], а іпотекодавцем є [PERSON] (а.с. № 37-46). З огляду на те, що відповідач належним чином не виконав взяті на себе зобовязання за договором позики, має заборгованість та не заперечував проти задоволення вимог позивача за рахунок майна, що є предметом іпотеки, то суд вважає за можливе задовольнити вимоги [PERSON] та в рахунок погашення заборгованості за Договором позики від 23.12.2015р. та додаткової угоди № 1 від 17.10.2016р. до Договору позики, яка становить 1 000 000грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 23.11.2016р., який укладений між [PERSON], що діяла від імені [PERSON] та [PERSON], який посвідчений приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №1204, а саме, на нерухоме майно, що складається з домоволодіння (об'єкт житлової нерухомості) та земельної ділянки, що розташовані за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 18, а також з домоволодіння (об'єкт житлової нерухомості) та земельної ділянки, що розташовані за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 20: - домоволодіння (об'єкт житлової нерухомості), що знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 18, загальною площею 257,8кв.м, житловою площею 79,8кв.м., належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49947781 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12552772, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 82719812101; - земельна ділянка, на якій розташоване вищевказане домоволодіння, знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 18, має загальну площу 0,0603га, кадастровий номер: 1210100000:03:298:0008, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та має опис меж: від А до Б вул. Паторжинського; від Б до В проїзд; від В до Г Жовтневий райсуд; від Г до Д вул. Паторжинського, 18-Б, ЖЄД-9; від Д до А ДП з II «Бі Джі Ю-інвест». Право власності на вказану земельну ділянку належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49948818 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12553138, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 82747312101; - домоволодіння (об'єкт житлової нерухомості), що знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 20, загальною площею 128,6кв.м, житловою площею 84,3кв.м., яке належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49949536 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12553375, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 83216312101; - земельна ділянка, на якій розташоване вищевказане домоволодіння, знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 20, має загальну площу 0,0944га, кадастровий номер: 1210100000:03:298:0063, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та має опис меж: від А до Б вул. Паторжинського; від Б до В землі міської ради; від В до Г індивідуальний гараж; від Г до А проїзд. Право власності на вказану земельну ділянку належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49950120 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12553579, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 83266912101. В порядку виконання даного судового рішення та на підставі ст. 39 Закону України «Про іпотеку» встановити спосіб реалізації нерухомого майна, а саме, домоволодіння (об'єкт житлової нерухомості) та земельної ділянки, що розташовані за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 18, а також з домоволодіння (об'єкт житлової нерухомості) та земельної ділянки, що розташовані за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 20: - домоволодіння (об'єкт житлової нерухомості), що знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 18, загальною площею 257,8кв.м, житловою площею 79,8кв.м., належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49947781 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12552772, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 82719812101; - земельна ділянка, на якій розташоване вищевказане домоволодіння, знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 18, має загальну площу 0,0603га, кадастровий номер: 1210100000:03:298:0008, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та має опис меж: від А до Б вул. Паторжинського; від Б до В проїзд; від В до Г Жовтневий райсуд; від Г до Д вул. Паторжинського, 18-Б, ЖЄД-9; від Д до А ДП з II «Бі Джі Ю-інвест». Право власності на вказану земельну ділянку належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49948818 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12553138, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 82747312101; - домоволодіння (об'єкт житлової нерухомості), що знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 20, загальною площею 128,6кв.м, житловою площею 84,3кв.м., яке належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49949536 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12553375, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 83216312101; - земельна ділянка, на якій розташоване вищевказане домоволодіння, знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишня назва - Дніпропетровськ), вулиця Паторжинського, будинок 20, має загальну площу 0,0944га, кадастровий номер: 1210100000:03:298:0063, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та має опис меж: від А до Б вул. Паторжинського; від Б до В землі міської ради; від В до Г індивідуальний гараж; від Г до А проїзд. Право власності на вказану земельну ділянку належить [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідченого 15.12.2015р. приватним нотаріусом ДМНО [PERSON] за реєстровим № 1978, та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49950120 від 15.12.2015р., виданого приватним нотаріусом ДМНО [PERSON], право власності на домоволодіння за [PERSON] зареєстроване 15.12.2015р. за № 12553579, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 83266912101 шляхом надання [PERSON] (паспорт громадянина держави Ізраїль № 22511139, виданий 30.11.2015р. строком дії до 29.11.2025р. в м. Герцлія, місце проживання в Ізраїлі: [ADDRESS], Раанана, Ізраїль, РНОКПП [NUMBER]) права застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме з правом вчиняти дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу від свого імені, з початковою ціною реалізації 1 500 000 (один мільйон п'ятсот тисяч) грн. та з урахуванням акту оцінки майна на дату проведення продажу, з можливістю здійснення [PERSON] всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст. 88 ЦПК України, з урахуванням задоволення позовних вимог, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 8 000 грн. (максимальна сума судового збору за позовними вимогами майнового характеру), що підтверджується платіжним дорученням (а.с. № 2,3). Розяснити позивачу, що сплачений ним в більшому розмірі судовий збір в сумі 640грн. (замість 8000грн. позивач сплатив 8640грн. - а.с. № 2-3), може бути повернутий судом відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про судовий збір» після надання відповідного клопотання про повернення судового збору, сплаченого в більшому розмірі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved