Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-29 00:00:00

17.03.2014 року позивач звернулася до суду із вищевказаним позовом, посилаючись на те, що в 1999 році уклала з відповідачем-1 [PERSON] договір оредни житлового будинку з подальшим викупом, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Вартість будинку [PERSON] встановила у 2000 доларів США, з чим відповідач-1 погодився. У відповідності із умовами вказаного договору відповідач-1 зобов'язався сплатити позивачу всю суму за будинок помісячно платежами не менше за 50 у.о., але не менше 200 грн. за один платіж. Строк дії договору сторонами не встановлювався, тому його було укладено на невизначений строк. Також відповідач-1 зобов'язався сплачувати 25 грн. орендної плати у місяць за користування будинку в тому разі, якщо він припустить заборгованість з чергових платежів за будинок більше ніж на 2 місяці. З квітня 1999 р. відповідач-1 із родиною оселився в будинку позивача. Всього відповідач-1 сплатив суму, яка дорівнювалася 470 доларам США. При цьому з липня 1999 року відповідач сплачував платежі із значними затримками. Так за липень 1999 р. відповідач-1 сплатив у жовтні; за серпень у грудні; за жовтень 1999 р. у січні 2000 р.; за листопад 1999 р. у травні 2000 р.; за грудень 1999 р. у травні 2000 р.; за січень 2000 р. у липні 2000 р. Тобто останній платіж відповідача-1 був за січень 2000 року. Потім відповідач-1 перестав сплачувати обумовлені договором гроші. З того часу та по час подання позову коштів від відповідача-1 [PERSON] не отримувала, ані в якості викупу жилого будинку, ані в якості орендної плати. 17 вересня 2013 року позивач, через приватного нотаріуса Кам'янсько-Дніпровського районного нотаріального округу Запорізької області [PERSON], направила відповідачу-1 нотаріально посвідчену заяву про звільнення у тримісячній термін ним та членами його сім'ї будинку [ADDRESS]. По цей час відповідачі не звільнили житловий будинок у добровільному порядку та продовжують у ньому мешкати, будь-які кошти не сплачують. Просить суд: розірвати договір оренди с подальшим викупом, укладений 30 квітня 1999 між [PERSON] та [PERSON]; усунути [PERSON] перешкоди у користуванні та розпорядженні жилим будинком шляхом виселення [PERSON] та [PERSON] з жилого будинку [ADDRESS]; зобов'язати [PERSON] повернути [PERSON] жилий будинок [ADDRESS] у задовільному стані, який було обумовлено договором оренди з подальшим викупом від З0 квітня 1999 року; стягнути зі [PERSON] на користь [PERSON] витрати на судовий збір у розмірі 243,60 грн.; стягнути зі [PERSON] на користь [PERSON] витрати на правову допомогу у розмірі 1000,00 грн. Позивач та його представник Стермоухов Вадим Адольфович, угода про надання правової допомоги від 05.03.2014 р. (а.с. 12), в судове засідання не з'явилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідачі та їх представник [PERSON], договір про надання юридичних послуг від 22.04.2014 р. (а.с. 35), у визначений час в судове засідання не з'явилися, причин неявки суду не повідомили, хоча про місце й час судового розгляду були належним чином повідомлені про що свідчить розписка підписана представником 23.04.2014 р. (а.с. 41). Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 30.04.1999 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди житлового будинку із подальшим його викупом, який розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.8). Вказаний будинок належить [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 26.12.2003 року серії ВВА №402049, а також витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.10.2013 р. (а.с. 6, 7). З 22.07.2000 року [PERSON] припинив виплати [PERSON] за оренду житлового будинку, про що свідчить Дадаток до договору оренди житлового будинку із подальши його викупом, в якому зазначені суми й час виплат (а.с. 9). 17 вересня 2013 року позивачем, через приватного нотаріуса Кам'янсько - Дніпровського районного нотаріального округу Запорізької області [PERSON], була направлена [PERSON] нотаріально посвідчена заява про звільнення у тримісячній термін ним та членами його сім'ї будинку [ADDRESS] (а.с. 10). 19.09.2013 року заява була отримана відповідачем [PERSON], про що свідчить поштове повідомлення від 19.09.2013 року (а.с. 11). Згідно зі статтями 161, 162, 259, 269 Цивільного кодексу України, 1963 року, який діяв на час виникнення правовідношень, які кореспондують статтям 525, 526, 629, 651 Цивільного Кодексу України, 2004 року слідує, що зобов'язання за договором мають виконуватися належним чином, а в разі невиконання стороною умов договору він може бути розірваний рішенням суду. Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, 2004 року наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ст. 269 ЦК України, 1963 р.). Згідно ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. На підставі викладеного,

Outcome: approved