Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-13 00:00:00

15.08.2018 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] сільської ради Болградського району Одеської області, [PERSON], [PERSON] та уточнивши свої вимоги просить визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою по [ADDRESS] та скасувати право власності за [PERSON], [PERSON] і [PERSON] за кожним по 1/4 частині на вищезазначений житловий будинок. Позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 05 вересня 1989 року, який був посвідчений у сільській раді, він є власником житлового будинку, розташованого за вищезазначеною адресою, але коли він в 2018 році звернувся до БТІ з метою складання технічної документації, йому стало відомо, що на замовлення його дружини було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 30 листопада 2012 року, яке було видане на підставі рішення виконкому Червоноармійської сільської ради ще 20 вересня 2012 року. Відповідно до цього свідоцтва йому позивачу, [PERSON], [PERSON] і [PERSON], який помер [INFO] належить по 1/4 частині вищезазначеного житлового будинку та на підставі цього свідоцтва було проведено державну реєстрацію права власності. Тому він вимушений звернутися до суду з цім позовом Позивач [PERSON] до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні. Представник відповідача [PERSON] сільської ради Болградського району Одеської області до суду не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечує проти задоволення позовних вимог (а.с.35). Відповідачі [PERSON], [PERSON] до суду не з'явилися, надали заяву про розгляд справи у їх відсутності, заперечень проти позову не мають, позовні вимоги визнають у повному обсязі (а.с.40). Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Зі ст. 81 ЦПК України вбачається, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Як вбачається зі змісту ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. За ч. 2 ст. 182 ЦК України, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. В судовому засіданні встановлено, що 05 вересня 1989 року між [PERSON] з одного боку та [PERSON] з іншого боку був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] (а.с.12-13). Також судом встановлено, що на підставі рішення виконкому Червоноармійської сільської ради від 20.09.2012 року було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 30.11.2012 року (а.с.14) та проведено державну реєстрацію права власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] по 1/4 частині за кожним, що підтверджується витягом 36489335 від 30.11.2012 року, виданим Комунальним підприємством «Болградське бюро технічної інвентаризації» (а.с.15). Рішенням [PERSON] сільської ради Болградського району Одеської області № 180-VІІ від 01.12.2016 року вулицю Пролетарська було перейменовано у вулицю Шкільна (а.с.53-54). Порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень визначено розділом IV Закону № 1952-IV. Відповідно до ч. 1. 4 ст. 15 цього Закону державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Згідно абз. 2 ч. 2 ст. 15 зазначеного Закону перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. А саме постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», що діяла на час виникнення спірних правовідносин. В пунктах 27 і 28 цього Порядку міститься перелік документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, серед яких зазначено 1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат…. У даному випадку документом, що підтверджує виникнення права власності на житловий будинок є рішення виконкому Червоноармійської сільської ради від 20.09.2012 року. З 01.01.2016 року набрав чинності ЗУ №834-УІІІ «Про внесення змін до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким змінено загальні засади проведення державної реєстрації прав. Так, відповідно до ч.1 ст.26 Закону №834-УІІІ записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка) за заявою власника чи іншого право набувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом «в» пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. У разі, якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду. Так як судом встановлено, що власником усього будинку є позивач по справі і тільки йому належить вищезазначений житловий будинок, а право власності зареєстроване за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в рівних частках, по 1/4 частки, що порушує права позивача. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Пунктом 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. З огляду на викладене, єдиним вирішенням спірного питання є скасування рішення про державну реєстрацію права власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на 1/4 частину вищезазначеного житлового будинку, так як підстава реєстрації є рішення виконкому Червоноармійської сільської ради від 20.09.2012 року. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки відповідачі визнали позов і обставини визнані сторонами не підлягають доказуванню у відповідності до ст. 82 ч.1 ЦПК України. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб. Тобто суд вважає за необхідним визнати право власності за позивачем та скасувати державну реєстрацію. На підставі викладеного,

Outcome: approved