Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-15 00:00:00

15 березня 2018 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та просив суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на гараж під літ «А», площею 31,0кв.м., з оглядою ямою, розташований за адресою: проспект Шевченка, б/н, м. Подільськ, Одеська область. Свої вимоги мотивував тим, що у 1986 році по проспекту Шевченка побудував капітальний гараж з оглядовою ямою, загальною площею 31 кв.м., з дотриманням всіх вимог. Однак при зверненні до Подільської міської ради з заявою про надання йому в користування земельної ділянки під вже збудований гараж, для його належного оформлення, отримав відмову та йому було рекомендовано звернутись до суду для вирішення вказаного питання. Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Представник відповідача начальник управління забезпечення діяльності виконавчого комітету та міської ради [PERSON] у судове засідання не зявилась. Через канцелярію суду надала заяву, в якій не заперечував проти задоволення позову та просила справу слухати у її відсутність. Вислухавши позивача та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого.\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч.1\~ст.61 ЦПК України\~обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Крім відсутності заперечень з боку відповідача стосовно обставин цієї справи, зазначені обставини підтверджуються наявними у справі письмовими доказами. Згідно копії Технічного паспорту на гараж виготовлений 15.12.2017 року СПД [PERSON] на імя [PERSON], в натурі є: гараж зазначений у плані під літ. «А» з оглядовою ямою літ. «а», загальною площею 31,0 кв.м., який розташований за адресою: Одеська область, м. Подільськ, Шевченка,№б/н, 1986 року забудови. Вартість якого складає 70121,00 грн. Згідно положень\~ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~(у редакції\~Закону № 834-VIII від 26 листопада 2015 року) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Статтею 3 зазначеного Закону\~передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності\~Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення. Постановою Кабінету Міністрів України «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів державного замовлення» від 5 серпня 1992 року № 449\~було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва (втратила чинність). Тобто до 5 серпня 1992 року не передбачалася процедура введення індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них в експлуатацію при оформленні права власності. З наведеного вбачається, що не потребує введення в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, збудованих до 5 серпня 1992 року, при набутті права власності на такі об'єкти. Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Спрощений порядок здійснення державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках та збудовані до 5 серпня 1992 року, але за особами, які вважаються його володільцями, містять і положення\~ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державної політики будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за № 382/5773 (зі змінами та доповненнями №2 (0-113-13) від 08.01.2013 року, гараж, розташований в пр-т Шевченка, №б/н, м. Подільськ, Одеська область, загальною площею 31,0 кв.м., який побудований у 1986 році, не належить до самочинного будівництва. Виходячи з вищевикладеного та оцінюючи надані суду докази в їх сукупності, суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити та визнати за позивачем право власності на гараж.

Outcome: approved