Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-07 00:00:00

17.07.2017р. в провадження Жовтневого районного м. Дніпропетровська суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про розірвання інвестиційного договору та визнання права власності (а.с. № 4-9). Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська Ткаченко Н.В. від 20.07.2017р. позовна заява була залишена без руху (а.с.№ 48). Після усунення недоліків позовної заяви, ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська Ткаченко Н.В. від 25.07.2017р. було відкрито провадження по справі (а.с.№50). В обґрунтування позовних вимог, позивачка у позовній заяві у позовній заяві та її представник - [PERSON] (діє за довіреністю від 04.08.2017р.) в ході судового засідання посилалися на те, що 20.06.2016р. між позивачкою та відповідачем було укладено інвестиційний договір, предметом якого була участь у будівництві Комплексу з отриманням у загальну пайову власність відповідних часток на умовах і в порядку, передбачених договором. Пунктом п. 2.4 договору було встановлено графік інвестування, проте з боку відповідача кошти внесені не були і позивачка самостійно проводила будівельні роботи за власні кошти. Відповідно до технічних паспортів житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS], має загальну площу 299,2 кв.м., літ. А-4 складається з: І поверху: № І - 1 - коридор, площею 3,0кв.м.; 2 - коридор, площею 3,0кв.м.; 3 - коридор, площею 3,0кв.м.; квартира №1 загальною площею 27,2кв.м., житловою площею 8,9кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 14,8кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,5кв.м.; 3 - житлова, площею 8,9кв.м; квартира №2 загальною площею 56,7кв.м., житловою площею 13,2кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 39,7кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, площею 13,2кв.м.; ІІ поверх квартира №3 загальною площею 27,2кв.м., житловою площею 8,9кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 14,8кв.м., 2 - санвузол, площею 3,5кв.м., 3 - житлова, площею 8,9кв.м.; квартира №4 загальною площею 56,7кв.м., житловою площею 13,2кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 39,7кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 4 - житлова, площею 13,2кв.м.; ІІІ поверх: квартира №5 загальною площею 27,2кв.м., житловою площею 8,9кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 14,8кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,5кв.м.; 3 - житлова, площею 8,9кв.м.; квартира №6 загальною площею 56,7кв.м., житловою площею 13,2кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 39,7кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 4 - житлова, площею 13,2кв.м.; ІV поверх: квартира № 7 загальною площею 38,5кв.м., житловою площею 14,3кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 21,2кв.м.; 2- санвузол, площею 3,0кв.м.; 3 - житлова, площею 14,3кв.м. Будинок, загальною площею 299,8кв.м., який знаходиться за адресою [ADDRESS], літ. А-4 складається з: І поверх: № І - 1 - сходова клітина, площею 22,8кв.м.; 2 - сходова клітина, площею 22,8кв.м.; 3 - сходова клітина, площею 22,8кв.м.; 4 - сходова клітина, площею 15,1кв.м.; квартира №1 загальною площею 36,0кв.м., житловою площею 8,8кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 23,5кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,7кв.м.; 3 - житлова, площею 8,8кв.м.; квартира №2 загальною площею 26,4кв.м., житловою площею 10,3кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 10,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,7кв.м.; 3 - кладова, площею 1,8кв.м.; 4 - житлова, площею 10,3кв.м.; ІІ поверх: квартира №3 загальною площею 36,0кв.м., житловою площею 8,8кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 23,5кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,7кв.м.; 3 - житлова, площею 8,8кв.м.; квартира №4 загальною площею 26,4кв.м., житловою площею 10,3кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 10,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,7кв.м.; 3 - кладова, площею 1,8кв.м.; 4 - житлова, площею 10,3кв.м.; ІІІ поверх: квартира №5 загальною площею 36,0кв.м., житловою площею 8,8кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 23,5кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,7кв.м.; 3 - житлова, площею 8,8кв.м.; квартира №6 загальною площею 26,4кв.м., житловою площею 10,3кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 10,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,7кв.м.; 3 - кладова, площею 1,8кв.м.; 4 - житлова, площею 10,3кв.м.; IV поверх: квартира №7 загальною площею 29,1кв.м., житловою площею 14,3кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, площею 11,8кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,0 кв.м.; 3 - житлова, площею 14,3 кв.м. Враховуючи, що відповідач ухилявся від виконання умов договору, не здійснював будівництва житлового будинку та не сплатив обумовлені договором кошти, то позивачка просила розірвати інвестиційний договір від 20.06.2016р. укладений між нею та [PERSON] та визнати за нею право власності на вищевказані будинки по [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні 08.08.2017р. позовні вимоги визнав, зазначивши, що у зв'язку зі зміною матеріального становища він не зміг виконати умови інвестиційного договору будівництва об'єкту нерухомості. Не заперечував проти розірвання договору та визнання права власності за позивачкою. Суд, ознайомившись з матеріалами справи, вислухав представника позивачки та відповідача, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 20.06.2016р. між позивачкою та відповідачем був укладений інвестиційний договір будівництва об'єкта нерухомості, предметом якого було будівництво житлових будинків за адресою: [ADDRESS] (а.с. № 10-13). Відповідно до умов п. 2.2, 2.3 договору позивачка [PERSON] була замовником будівництва будинку, а відповідач взяв на себе обов'язок щодо фінансування будівництва житлових будинків шляхом внесення інвестицій. Сторонами в п. 2.4 погоджено було графік фінансування, а саме: до 01.07.2016р. - 150 000грн., до 01.08.2016р. - 150 000грн., до 01.09.2016р. - 150 000грн., до 01.10.2016р. - 150 000грн., до 01.11.2016р. - 150 000грн. Відповідно до а. 2.3.1. за умови виконання інвестором взятих на себе зобов'язань, сторони отримують у загальну часткову приватну власність однакові частки в будинку в розмірі 50% (а.с.№10). 01.07.2016р. інвестиції з боку відповідача внесені не були, що підтвердив відповідач під час судового засідання, пояснивши це браком коштів. Будівництво будинків було проведено за рахунок внесених позивачкою коштів, що й підтвердила під час судового засідання її представник, а відповідач заперечень цьому не надав. Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Як зазначено в Правовій позиції Верховного суду України по справі № 6-111цс13, правові наслідки порушення зобов'язання настають тільки у випадках, коли це передбачено законом або договором. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 Цивільного кодексу України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінилися, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони. Відповідно до п. 4.3 п 7 договору сторони обумовили в тому числі й розірвання договору. Відповідно до п. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. З огляду на таке, договір буде вважатися розірваним лише після набрання рішенням законної сили. Приймаючи до уваги, що відповідач не виконав умов договору щодо будівництва житлових будинків, не вніс обумовлених договором коштів, що й ним було визнано під час судового засідання 08.08.2017р., то суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги [PERSON] та визнати розірваним договір від 20.06.2016р. на будівництво житлових будинків по [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 328 ЦК України що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України встановлено, що право власника на забудову здійснюється їм за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних і інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки по його цільовому призначенню. Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. В Правовій позиції, висловленій Верховним судом України при розгляді справи № 6-1328цс15 зазначено, що згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об'єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об'єкт нерухомості є самочинним. В Правовій позиції, висловленій Верховним судом України при розгляді справи № 6-225цс14 зазначено, що до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов'язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку. Судом встановлено, що [PERSON] є власницею земельних ділянок площею 0,0251га та 0,0287га в районі [ADDRESS], що підтверджується витягом з Державних реєстрів речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.№14-17). Цільове призначення земельних ділянок - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка). Згідно технічного паспорту, виготовленого 10.07.2017р. ФОП [PERSON], яка має кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт ( послуг), пов'язаних із створенням об'єкту архітектури з напрямком діяльності-технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна серія [NUMBER], садибний( індивідуальний) житловий будинок № [ADDRESS] складається з житлового будинку А-4 , який в свою чергу включає в себе: І поверх: № І- 1 - сходова клітина, загальною площею 22,8кв.м.; 2 - сходова клітина, загальною площею 22,8кв.м.; 3 - сходова клітина, загальною площею 22,8кв.м.; 4 - сходова клітина, загальною площею 15,1кв.м.; квартира №1 загальною площею 36,0кв.м., житловою площею 8,8кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 23,5кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,7кв.м.; 3 - житлова, загальною площею 8,8кв.м.; квартира №2 загальною площею 26,4кв.м., житловою площею 10,3кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 10,6кв.м.; 2 - санвузол, загальною площею 3,7кв.м.; 3 - кладова, загальною площею 1,8кв.м.; 4 - житлова, загальною площею 10,3кв.м.; ІІ поверх: квартира №3 загальною площею 36,0кв.м., житловою площею 8,8кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 23,5кв.м.; 2 - санвузол, загальною площею 3,7кв.м.; 3 - житлова, загальною площею 8,8кв.м.; квартира №4 загальною площею 26,4кв.м., житловою площею 10,3кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 10,6кв.м.; 2 - санвузол, загальною площею 3,7кв.м.; 3 - кладова, загальною площею 1,8кв.м.; 4 - житлова, загальною площею 10,3кв.м.; ІІІ поверх: квартира №5 загальною площею 36,0кв.м., житловою площею 8,8кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 23,5кв.м.; 2 - санвузол, загальною площею 3,7кв.м.; 3 - житлова, загальною площею 8,8кв.м.; квартира №6 загальною площею 26,4кв.м., житловою площею 10,3кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 10,6кв.м.; 2 - санвузол, загальною площею 3,7кв.м.; 3 - кладова, загальною площею 1,8кв.м.; 4 - житлова, загальною площею 10,3кв.м.; IV поверх: квартира №7 загальною площею 29,1кв.м., житловою площею 14,3кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 11,8кв.м.; 2 - санвузол, загальною площею 3,0кв.м.; 3 - житлова, загальною площею 14,3кв.м. Всього до літ.А-4 загальна площа становить 299,8кв.м., житлова 71,6кв.м (а.с. №19-27). Згідно технічного паспорту, виготовленого 10.07.2017р. ФОП [PERSON], яка має кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт ( послуг), пов'язаних із створенням об'єкту архітектури з напрямком діяльності-технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна серія [NUMBER], садибний (індивідуальний) житловий будинок № [ADDRESS] складається з житлового будинку А-4, який в свою чергу включає в себе: І поверх: № І - 1 - коридор, загальною площею 3,0кв.м.; 2 - коридор, загальною площею 3,0кв.м.; 3 - коридор, загальною площею 3,0кв.м.; квартира №1 загальною площею 27,2кв.м., житловою площею 8,9кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 14,8кв.м.; 2 - санвузол, загальною площею 3,5кв.м.; 3 - житлова, площею 8,9кв.м; квартира №2 загальною площею 56,7кв.м., житловою площею 13,2кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 39,7кв.м.; 2 - санвузол, загальною площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, загальною площею 13,2кв.м.; ІІ поверх квартира №3 загальною площею 27,2кв.м., житловою площею 8,9кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 14,8кв.м., 2 - санвузол, загальною площею 3,5кв.м., 3 - житлова, загальною площею 8,9кв.м.; квартира №4 загальною площею 56,7кв.м., житловою площею 13,2кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 39,7кв.м.; 2 - санвузол, загальною площею 3,8кв.м.; 4 - житлова, загальною площею 13,2кв.м.; ІІІ поверх: квартира №5 загальною площею 27,2кв.м., житловою площею 8,9кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 14,8кв.м.; 2 - санвузол, загальною площею 3,5кв.м.; 3 - житлова, загальною площею 8,9кв.м.; квартира №6 загальною площею 56,7кв.м., житловою площею 13,2кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 39,7кв.м.; 2 - санвузол, загальною площею 3,8кв.м.; 4 - житлова, загальною площею 13,2кв.м.; ІV поверх: квартира № 7 загальною площею 38,5кв.м., житловою площею 14,3кв.м., що складається з: 1 - кухня-їдальня, загальною площею 21,2кв.м.; 2- санвузол, загальною площею 3,0кв.м.; 3 - житлова, загальною площею 14,3кв.м. Всього по літ А-4 загальна площа становить 299,2кв.м та житлова 80,6кв.м. ( а.с. № 28-34). 17.06.2017р. між [PERSON] та ТОВ «ДПКТІ» було укладено договір № 100217/17 щодо технічного обслуговування будівель по [ADDRESS] ( а.с. № 66-70). Згідно висновку, наданого експертом ТОВ ДПКТІ» [PERSON], який діє на підставі кваліфікаційного сертифікату відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури з напрямком діяльності - технічне обстеження будівель і споруд серія [NUMBER] (а.с. № 64), за результатами проведеного обстеження встановлено, що конструкції будівлі знаходяться в хорошому стані і не потребують ремонту (а.с.№56-63). Таким чином, з огляду на те, що позивачкою за власні кошти були побудовані житлові будинки на земельних ділянках, що належать їй на праві власності, а також приймаючи до уваги технічний висновок звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкції та інженерних мереж житлового будинку, то суд вважає за можливе визнати за позивачкою право власності на вищевказані житлові будинки. Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 88 ЦПК України та враховуючи, що позовні вимоги задоволено в повному обсязі, суд вважає, що з відповідача на користь позивачки слід стягнути судові витрати по сплаті судового збору при подачі позову, в загальному розмірі 8140грн. (7500грн. +640грн. = 8140грн.) (а.с. № 2,3) На підставі викладеного,

Outcome: approved