Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-08 00:00:00

17.08.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з магазином, як на обєкти завершеного будівництва та на земельну ділянку, посилаючись на те, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з магазином, як обєкт завершеного будівництва та у відповідача приватизовані земельні ділянки площею 0,6807 га., площею 0,1697 га. та площею 0,2507 га., що розташовані за адресою: с. Пристанційне, вул. Вокзальна, 6, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок з магазином, як обєкт завершеного будівництва та земельні ділянки позивачка повністю сплатила кошти. [PERSON] віддав позивачці ключі від житлового будинку з магазином, правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельні ділянки, що розташований за адресою: с. Пристанційне, вул. Вокзальна, 6, Новосанжарського району, Полтавської області, де в даний час вона проживає. Оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не можливо, оскільки [PERSON] помер 27.07.2012 року. Позивачка також зазначає, що вказаний житловий будинок з магазином не зареєстрований в Департаменті ДАБІ у Полтавській області, як обєкти завершеного будівництва. Зареєструвати обєкти завершеного будівництва в Департаменті ДАБІ у Полтавській області, що розташовані за адресою: с. Пристанційне, вул. Вокзальна, 6, Новосанжарського району, Полтавської області позивачка не має можливості так, як згідно Закону України «Про внесення зміни до Закону України» Про регулювання містобудівної діяльності щодо прийняття в експлуатацію обєктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт» призупинено прийняття в експлуатацію обєктів будівництва до 31 грудня 2015 року. На даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з магазином та земельні ділянки, що і вимусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є письмова заява про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позов визнає повністю, просить задовольнити. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень., на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.03.2006 року вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності (частка 1/1) належить нежитлова будівля (магазин), що знаходиться в с. Пристанційне, по вул. Вокзальній, буд. 6, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.12). Підставою виникнення права власності є договір купівлі продажу від 09.02.2006 року (а.с. 10). [PERSON] помер 27.07.2012 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 224503 від 28.07.2012 року (а.с. 8). Із заповіту від 13.12.2011 року, посвідченого секретарем Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району, зареєстрованого в реєстрі за № 56 вбачається, що [PERSON] все своє майно заповів синові [PERSON] (а.с. 9). З технічного паспорта на громадський будинок, виготовленого КП Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 16.09.2005 року вбачається, що за адресою: вул. Вокзальна, 6, с. Пристанційне Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок з магазином. У вказаному технічному паспорті зазначена відмітка про те, що житловий будинок літ. «А-1» не прийнятий в експлуатацію (а.с. 13-18). В матеріалах справи наявний звіт проведення технічного обстеження житлового будинку з вбудованим магазином по вул. Вокзальна, 6, в с. Пристанційне, Новосанжарського району Полтавської області, згідно якого встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с. 49-71). [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.08.2017 року належала приватизована земельна ділянка, що розташована на території с. Пристанційне Новосанжарського району Полтавської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 998531, виданого відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області від 12 лютого 2010 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011054500007, кадастровий номер - 5323483408:08:001:0062, площею 0,6807 га, цільове призначення (використання) якої для ведення особистого селянського господарства (а.с. 19, 20). Також [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.08.2017 року належала приватизована земельна ділянка, що розташована на території с. Пристанційне Новосанжарського району Полтавської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 998530, виданого відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області від 12 лютого 2010 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011054500006, кадастровий номер - 5323483408:08:001:0061, площею 0,1697 га, цільове призначення (використання) якої для ведення особистого селянського господарства (а.с. 21, 22). Крім того [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.08.2017 року належала приватизована земельна ділянка, що розташована на території с. Пристанційне Новосанжарського району Полтавської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 750309, виданого відділом Держкомзему у Новосанжарському районі Полтавської області від 21 жовтня 2009 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010957000090, кадастровий номер - 5323483408:08:001:0044, площею 0,2507 га, цільове призначення (використання) якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 23, 24). Згідно розписки від 26.06.2012 року, [PERSON] отримав кошти від [PERSON] в розмірі 10\~000 грн. за проданий ним будинок та земельні ділянки, що знаходяться за адресою: с. Пристанційне, вул. Вокзальна, 6, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 87). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Outcome: approved