Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-23 00:00:00

15.05.2019 позивач звернувся з зазначеним позовом. В обґрунтування позову позивачем зазначено, що [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] . Квартири знаходяться в багатоквартирному буидинку, утримання, експлуатація та управління якими , відповідно до договору від 01.10.2017 про здійснення управління житлового будинку здійснює ВК «ЖЕК «Комфорт Новобуд». Між позивачем та відповідачем укладено договори №81 та 347 про сплату внесків з утримання будинків та споруд, прибудинкових територій від 01.10.2017. Відповідно до договору відповідач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений строк. Позивач добросовісно виконує зобов`язання щодо обслуговування житлового будинку. Відповідач не виконує взятий на себе обов`язок, внаслідок чого утворилась заборгованість по квартирі [ADDRESS] 4186.40 грн, по квартирі 347 -3385,48 грн, а всього 7571,88 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача. Окрім того позивач просить стягнути з [PERSON] інфляційні витрати у розмірі 1129,66 грн, три відсотки річних 359,67 грн. Також позивач просив стягнути судовий збір (а.с.1-2). 23.10.2019 відповідачем [PERSON] подано зустрічний позов. В обґрунтування якого [PERSON] вказує, що вважає договір від 01.10.2017 таким, що суперечить вимогам актів цивільного законодавства, а тому підлягає визнанню недійсним. Договір від 01.10.2017, не відповідає ч.1 ст. 203 ЦК України. За загальними законодавчо встановленими правилами реалізацію управління будинками здійснюють його співвласники. Законодавцем визначено одиницею голосування площу квартири та нежитлових приміщень. При голосуванні не було достатньої кількості голосів, не було набрано, а отже рішення про тарифи витрат на управління будинком були не прийняті. На думку позивача за зустрічним позовом структура внесків з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по [ADDRESS] затверджена не рішенням загальних зборів власників багатоквартирного будинку, а затвердженого головою виробничого кооперативу. У зв`язку з чим [PERSON] просить визнати недійсними договори №б\\н від 01.07.2017, №81 від 01.10.2017, №347 від 01.07.2017 (а.с. 76-82). 23.10.2019 відповідачем [PERSON] подано відзив на позов, у якому зазначено, що оскільки співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] рішення про встановлення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирного будинком, не приймалося то підстав для нарахування позивачем заборгованості не має (а.с. 48-53). Представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом [PERSON] у судовому засіданні просив задовольнити позов, з підстав викладених у позові, у задоволені зустрічного позову просив відмовити, з підстав, його безпідставності. Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом [PERSON] у судовому засіданні заперечував проти позову, з підстав, викладених у відзиві, зустрічну позовну заяву просив задовольнити, з підстав викладених у ній. Суд, вислухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Згідно ст. 12 ч. 3 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особо, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази\~ подаються сторонами і іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Таким чином, обов`язок доказування покладається на сторони, що є одним із принципів\~\~змагальності сторін. Суд не може збирати докази за власною ініціативою. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] та квратира [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.05.2019 №165307494 та від 20.09.2016 №68552701 відповідно (а.с. 16-17,18-19). Зазначені квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» та відповідно є виконавцем послуг у цьому будинку, на підставі Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01 жовтня 2017 року. (а.с. 3-5). Відповідно до п.п. 1 вказаного договору замовник доручає організації ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території за адресою: [ADDRESS] , а виконавець бере на себе забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби мешканців будинку у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості. Виконавцю доручається такі функції з управління: надання житлово- комунальних послуг, а саме послуги з експлуатації та утримання будинку та споруд , прибудинкових територій, забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників. Укладення договорів з відповідними підприємствами надавачами послуг з електропостачання для забезпечення освітлення місць загального користування та енергопостачання ліфтів, водопостачання місця загального користування для забезпечення власних потреб. Отримання на свій поточний рахунок компенсації від мешканців об`єкта за надані житлово- комунальні послуги. Отримання відшкодування з винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього в обслуговуванні або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку. Забезпечення технічної сторони процесу передачі об`єкта від забудовника (власника) виконавцю (п.п. 3, 3.2, 3.3, 3.5, 3.6 договору). Тобто, Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» безпосередньо займається управлінням житлового фонду, який переданий балансоутримувачем відповідно до умов договору про управління від 01 жовтня 2017 року. Позивач зазначає, що відповідач, отримуючи житлово-комунальні послуги у повній мірі їх не сплачує, у зв`язку з чим за ним утворилася заборгованість, яка становить по квартирі [ADDRESS] 4186,40 грн, по квартирі [ADDRESS] -3385,48 грн, інфляційні витрати 1129,66 грн, три відсотки річних -359,67 грн, у загальній сумі 9061,21 грн. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку (частини перша та друга\~статті 382 ЦК України). За правилами п. 6 ч.1 ст. 1 ЗУ «Про житлово- комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Приписами п. 14 ч.1 ст. 1 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» визначено, що управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб Відповідно до п. 5 ч.1 ст. 1 ЗУ «Про житлово- комунальні послуги» - житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Як визначено ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» - до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач (п.2, п. 13 ч.1 ст. 1 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги». Отже, позивач у цій справі є організацією, яка уповноважена надавати послуги, зокрема, з утримання будинку та прибудинкової території, а також з організації та задоволення потреб мешканців будинку в житлово-комунальних та інших послугах, укладання договорів з суб`єктами господарювання для забезпечення житлового фонду комунальними послугами, нарахування, обліку та збору плати за надані споживачам послуги, а тому має право вимагати від відповідача оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виконавцем яких є позивач, а також плати за інші надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до частини першої\~статті 638 ЦК України\~\~предметом договору про управління від 01 жовтня 2017 року визначено здійснення позивачем управління будинком за адресою [ADDRESS] . Надання відповідних житло-комунальних послуг є елементом реалізації функції зазначеного управління. Власність зобов`язує (частина четверта\~статті 319 ЦК України). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша\~статті 322 ЦК України). Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 ЦК України\~\~(частини перша та друга\~статті 509 ЦК України). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша\~статті 526 ЦК України). Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Протоколом № 1 загальних зборів житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 23.08.2017 було прийнято рішення щодо встановлення розміру тарифу 4,14 грн./м2. (а.с.46-17) Відповідно до\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.1\~ст. 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. 1\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч.2\~ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. За таких обставин, беручи до уваги, що зобов`язання відповідачем не виконуюється належним чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Вирішую питання по зустрічному позову [PERSON] до ОСББ «А-1» про визнання недійсним договорів, суд виходить з наступного: Як встановлено, відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] квратира [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.05.2019 №165307494 та від 20.09.2016 №68552701 відповідно (а.с. 16-17,18-19). ВК «ЖЕК «Комфорт Новобуд» та співвласники житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 01.10.2017 уклали договір №б\\н про надання послуг з управління будинком, спорудами, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд. У розділі договору «Предмет договору» вказано, що замовник доручає надавати виконавцю послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території за адресою [ADDRESS] , в виконавець бере на себе забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організацій забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово- комунальних послуг відповідної якості (п.1 договору) (а.с.3-5). 01.10.2017 ВК «ЖЕК «Новобуд комфорт» в особі голови кооперативу [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] , що є власником квартири у житловому будинку, з іншої сторони уклали договір, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим платежем у строк та на умовах, що передбачені договором. Споживачу належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 59,1 кв. м. (а.с. [ADDRESS] 01.10.2017 [ADDRESS] ЖЕК «Новобуд комфорт» в особі голови кооперативу Щупаченко [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] , що є власником квартири у житловому будинку, з іншої сторони уклали договір, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим платежем у строк та на умовах, що передбачені договором. Споживачу належить квартира [ADDRESS] « [ADDRESS] комфорт» надає послуги з [ADDRESS] , відповідно до зазначених договорів, які підписано як ВК «ЖЕК «Новобуд комфорт» та і [PERSON] Ст.\~6\~ЗУ «Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» визначено,\~що співвласники\~мають право: вільно\~користуватися спільним\~майном багатоквартирного\~будинку з\~урахуванням умов\~та обмежень,\~встановлених законом\~або рішенням\~співвласників; брати\~участь в\~управлінні багатоквартирним\~будинком особисто\~або через\~представника; одержувати\~інформацію про\~технічний стан\~спільного майна\~багатоквартирного будинку,\~умови його\~утримання та\~експлуатації,\~витрати на\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку та\~надходження,\~отримані від\~його використання; безоплатно\~одержувати інформацію\~про суб`єктів\~права власності\~на всі\~квартири та\~нежитлові приміщення\~у багатоквартирному\~будинку і\~площу таких\~квартир та\~приміщень у\~порядку і\~межах,\~визначених законом; ознайомлюватися\~з рішеннями\~(протоколами)\~зборів співвласників,\~листками опитування,\~робити з\~них копії; на\~відшкодування винною\~особою збитків,\~завданих спільному\~майну багатоквартирного\~будинку,\~у розмірі,\~що відповідає\~частці кожного\~співвласника; інші права, визначені законом. За правилами ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (ч.6 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). На обґрунтування своїх зустрічних вимог [PERSON] зазначає, що оскільки не було набрано достатньої кількості голосів, лише 50,55%, рішення вважається не прийнятим. Проте, рішення про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квратир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квратир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Як вбачається з протоколу №1 загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквратирного житлового будинку за місцем знаходження [ADDRESS] у зборах взяли участь особисто 13 осіб, яким належить квртири та\\або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 700,13 кв.м. у письмовому опитуванні взяли участь особисто співвласники у кількості 492 осіб, яким належить квартири та\\або неежитлові приміщення у багатоквратирному будинку загальною площею 20067,48 кв.м. Тоді які загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 38622,3 кв.м. Отже, у загальним зборах співвласників взяли участь власники, яким належить квартири та\\або нежитлові приміщення у багатоквратрному будинку загальною площею 20767,61 кв.м., що більше ніж 50% від загальної площі багатоквратирного будинку, яка становить 38622,3 кв.м. Аналізуючи зазначене суд приходить до висновку, що договір від 01.10.2017 про надання послуг з управління будинком, спорудами, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд укладений з дотриманням ст. 10 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Договори №81 та №347 від 01.10.2017, які укладені між [PERSON] та ВК «ЖЕК «Новобуд комфорт» також не підлягаєть визнанню недійсними, оскільки зазначені догвоори укладені з іншими власниками багатоквратирного будинку, а позивачем за зустрінчим позовом [PERSON] не надано підтвердження про оскарження будь-ким із мешканців будинку договору про сплату внесків з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з мотивів неврахування їх голосів при прийняті рішень матеріали справи не містять. При прийнятті рішення суд керується положеннями\~статті 15 ЦК України, за змістом якої підставою для судового захисту цивільного права або інтересу є його порушення, невизнання або оспорювання. Процесуальний\~закон\~також містить норми, відповідно до яких судовому захисту підлягає порушене, невизнане або оспорюване право, свобода чи інтерес (статті\~1,\~3 ЦПК України). Закріплений\~\~статтею 13 ЦПК України\~принцип диспозитивності цивільного судочинства передбачає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Враховуючи, що [PERSON] оспорює договори , саме на нього відповідно до вимог статей\~12,\~81 ЦПК України покладається обов`язок обґрунтування та доказування не лише порушень вимог\~закону, на які він посилається, а тієї обставини, що оспорюване рішення порушує його право або цивільний інтерес. Однак, зустрічна позовна заява не містить посилань та те, яке ж право чи цивільний інтерес позивача як фізичної особи порушені договорами, які на думку позивача, є недійсними. За результатами розгляду справи в судовому засіданні позивач також не обґрунтував і не довів факт порушення його суб`єктивних прав. За положеннями частини 1\~статті 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Відповідно до положень частин першої-третьої та п`ятої\~статті 203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Отже, зважаючи на те, що порушень вимог\~ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» \~при укладені договорів, проведенні зборів співвласників багатоквартирного будинку не встановлено, оспорювані рішення не суперечить інтересам держави і суспільства, відповідають внутрішній волі співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , які брали участь у голосуванні, та не порушує суб`єктивне право чи цивільний інтерес [PERSON] , підстав для визнання вказаних рішення недійсним суд не вбачає. Вирішуючи питання про стягнення судового збору суд виходить з наступного; Відповіднодо ст. 141 ЦПК України з відповідача за первісним позовом на користь позивача за первісним позовом підлягає стягненню судовий збір, пропорційно до заявлених вимог. При зверненні до суду позивачем ВК «ЖЕК «Новобуд комфорт» було сплачено судовий збір у розмірі 1921 грн, які підлягають стягненню з [PERSON] . На підстави викладено,

Outcome: approved