Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-25 00:00:00

16.09.2013 року ТОВ «Дієса» звернулось до Солом'янського районного суду м. Києва з позовною заявою про стягнення з ФОП [PERSON] заборгованості по суборендній платі за договором № 01/01/10 від 01.01.2010 року у розмірі 14 355,03 грн., за договором № 04/01/10 від 01.01.2010 року - 50 864,25 грн., 3 % річних від простроченої суми в загальному розмірі 6 640,66 грн. та інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 3 859,37 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.01.2010 року між ТОВ «Торгова компанія «Ельдорадо», яке було перейменоване у ТОВ «Дієса», та ФОП [PERSON] укладено договір суборенди №01/01/10 від 01.01.2010 року, за яким суборендар прийняв у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, загальною площею 32 кв. м. (а з 30.04.2010 року - 14 кв. м.) за адресою: [ADDRESS], строком по 30.09.2010 року. Також сторони уклали договір суборенди № 04/01/10 від 01.01.2010 року, за яким суборендар прийняв у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, загальною площею 80 кв. м. за адресою: [ADDRESS], строком до 31.12.2010 року. Зобов'язання за вказаним договором відповідач належним чином не виконувала, у зв'язку з чим утворилась заборгованість по суборендній платі, яка складається з заборгованості за договором №01/01/10 від 01.01.2010 року у розмірі 14 355,03 грн., що є оплатою за користування орендованим приміщенням у період з 08.06.2013 по 30.09.2013 року та договором №04/01/10 від 01.01.2010 року в розмірі 50 864,25 грн., в тому числі ПДВ у період з 06.06.2010 року по 31.12.2010 року. Також позивач просить стягнути суму 3 % річних за договором суборенди в загальному розмірі 6 640,80 грн., індекс інфляційних складових в розмірі 3 859,37 грн. Ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 15.04.2014 року цивільну справу за позовом ТОВ «Дієса» про стягнення заборгованості по суборендній платі, інфляційних втрат та відсотків річних передано за підсудністю до Святошинського районного суду м. Києва (а. с. 166 - ухвала суду). Справу передано головуючому судді 19.05.2014 року. Відповідач повторно не з'явилася до суду, про розгляд справи повідомлялася в установленому порядку. В судове засідання 26.09.2014 року викликалася також через оголошення в пресі. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 01.01.2010 року ТОВ «Торгова компанія «Ельдорадо» (Орендар) та ФОП [PERSON] (Суборендар) уклали договір суборенди №04/01/10 (а. с. 95-98). В силу п. 1.1 якого орендар передає, а суборендар бере в тимчасове володіння та користування площі у нежитловому приміщенні. Об'єкт суборенди знаходиться за наступною адресою: [ADDRESS] (п. 1.3 договору). 26.02.2010 року сторони уклали додаткову угоду №1 до договору суборенди №04/01/10 від 01.01.2010 року (а. с. 100-101), відповідно до п. 1 якого домовились, що в період з 01.01.2010 року по 30.04.2010 року включно щомісячна оренда плата за користування об'єктом суборенди становить суму в розмірі 120,00 грн. Починаючи з 01.05.2010 року щомісячна орендна плата за користування об'єктом суборенди становить суму у розмірі 12 768,00 грн. (п. 2 додаткової угоди №1). В період з 01.01.2010 року по 30.01.2010 року суборендар відшкодовує орендарю витрати за комунальні послуги, якими суборендар користується на об'єкті суборенди, а саме: електроенергію, водопостачання, теплоенергію пропорційно займаній площі (п. 4 додаткової угоди №1). Починаючи з 01.07.2010 року щомісячна орендна плата за користування об'єктом суборенди становить суму у розмірі 8 000,00 грн., що підтверджується п. 1 додаткової угоди №2 від 30.06.2010 року до договору суборенди №04/01/10 від 01.01.2010 року. (а. с. 102). Починаючи з 06.10.2010 року щомісячна орендна плата за користування об'єктом суборенди становить суму у розмірі 8 300,00 грн., що підтверджується п. 2 додаткової угоди №4 від 06.10.2010 року до договору суборенди №04/01/10 від 01.01.2010 року (а. с. 104). Пунктом 1 додаткової угоди №4 до договору суборенди №04/01/10 від 01.01.2010 року встановлено, що площа об'єкту суборенди становить 83 кв. м. Термін суборенди встановлюється до 31.12.2010 року, що підтверджується додатковою угодою №5 від 25.12.2010 року до договору суборенди №04/01/10 від 01.01.2010 року (а. с. 107). Орендар передав, а суборендар взяв в тимчасове володіння та користування площі у нежитловому приміщенні, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], цокольний поверх для здійснення суборендарем діяльності з презентації та прийняття замовлень на виготовлення кухонних та інших меблів, шляхом розміщення кухонних та інших меблів та побутової техніки, що представлена в магазині «Ельдорадо». Загальна площа суборенди погоджена сторонами становить 83 кв. м. Наведені обставини підтверджуються актом приймання - передачі до договору суборенди №04/01/10 від 01.01.2010, 06.10.2010 року (а. с. 99, 106 - копія акту). Відповідно до акту приймання-передачі від 31.12.2010 року до договору суборенди №04/01/10 від 01.01.2010 року, суборендар повернув, а орендар прийняв площу у нежитловому приміщенні, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а. с. 108). 01.01.2010 року ТОВ «Торгова компанія «Ельдорадо» (Орендар) та ФОП [PERSON] (Суборендар) уклали договір суборенди №01/01/10 (а. с. 109-112), відповідно до п. 1.1 якого орендар передає, а суборендар бере в тимчасове володіння та користування частину площі в нежилому приміщенні. Об'єкт суборенди знаходиться за наступною адресою: [ADDRESS] (п. 1.3 договору). Об'єкт суборенди складається з нежилих приміщень, загальною площею 32,00 кв. м. (п. 1.2 договору). Щомісячна орендна плата становить 10 214,40 грн. У вартість орендної плати включені всі експлуатаційні та комунальні витрати суборендаря по утриманню об'єкту суборенди (п. 4.2 договору). 30.04.2010 року сторони уклали додаткову угоду №1 до договору суборенди №01/01/10 від 01.01.2010 року (а. с. 114), відповідно до п. 1 якої об'єкт суборенди складається з нежилих приміщень загальною площею 14 кв. м. Починаючи з 01.05.2010 року щомісячна орендна плата за користування об'єктом суборенди складає суму в розмірі 4 438,5 грн. (п. 2 додаткової угоди). Термін суборенди встановлюється з 01.01.2010 по 30.09.2010 року, про що сторони домовились, уклавши додаткову угоду №3 до договору суборенди №01/01/10 від 01.01.2010 року (а. с. 118). 01.01.2010 року ТОВ «Торгова компанія «Ельдорадо» та ФОП [PERSON] склали акт прийому - передачі, відповідно до якого орендар передав, а суборендатор бере в тимчасове володіння та користування частину площі в нежилому приміщенні, загальною площею 32 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а. с. 113 - копія акту). 30.04.2010 року суборендар повернув, а орендатор прийняв приміщення загальною площею 18 кв. м., що знаходиться в [ADDRESS]. 30.09.2010 року суборендар повернув, а орендар прийняв площу в нежилому приміщенні, площею 32 кв. м. Наведене підтверджується актом прийому-передачі (а. с. 116, 119). 29.12.2010 року ФОП [PERSON] написала гарантійний лист, в якому зобов'язалася виплатити борг після закриття орендованих площ. 20.04.2011 року ТОВ «Торгова компанія «Ельдорадо» змінила найменування на ТОВ «Дієса», що підтверджується протоклом №14/А загальних зборів учасників ТОВ «Торгова компанія «Ельдорадо» (а. с. 33 - копія протоколу). Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків, станом на 08.08.2013 між ТОВ «Дієса» та ФОП [PERSON], за договором №01/01/10 від 01.01.2010 року наявна заборгованість по суборендній платі в розмірі 14 355,03 грн., за договором 04/01/01 від 01.01.2010 року - 55 351,37 грн. (а. с. 122 - 123). З наведеного вбачається, що між сторонами виникли договірні зобов'язання відповідно до суборендних договорів. З наданих доказів вбачається, що у зв'язку із неналежним виконанням договірних зобов'язань [PERSON] має заборгованість перед ТОВ «Дієса» по суборендній платі за договором № 01/01/10 від 01.01.2010 року у розмірі 14 355,03 грн., за договором № 04/01/10 від 01.01.2010 року - 55 351,37 грн. Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Стаття 610 ЦК України встановлює, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно ч. 3 ст. 774 ЦК України, до договору піднайму застосовуються положення про договір найму. Частиною 1 ст. 759 ЦК України передбачено, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України). Відповідач не виконувала договірні зобов'язання належним чином, порушила умови договорів та приписи ст. ст. 526, 530, 759, 762, 774 ЦК України, має заборгованість за договорами суборенди, яку добровільно не погашає, а тому з [PERSON] на користь ТОВ «Дієса» підлягає стягненню заборгованості по суборендній платі за договором № 01/01/10 від 01.01.2010 року у розмірі 14 355,03 грн., та за договором № 04/01/10 від 01.01.2010 року - 50 864,25 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України). [PERSON] прострочила виконання грошового зобов'язання за договорами суборенди, тому в силу ч. 2 ст. 625 ЦК України повинна на вимогу позивача сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. З наведених у позові розрахунків вбачається, що загальний розмір 3 % річних від простроченої суми становить 6 640,80 грн., інфляційне збільшення суми боргу - 3 859,37 грн. З урахуванням приписів ст. 625 ЦК України, вказані суми підлягають стягненню з відповідача на корить ТОВ «Дієса». Згідно ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по справі в розмірі 757,19 грн.

Outcome: approved