Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-10 00:00:00

16.10.2019 [PERSON] звернувся в суд з позовом, який уточнено 08.11.2019, до виконавчого комітету Тернівської районної у місті ради м. Кривого Рогу, про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності, просить визнати за ним право власності на домоволодіння [ADDRESS] , яке складається з: житлового будинку «А-1», загальною площею 37,4 м2, житловою площею 14,2 м2, площею основи 48,1 м2, будівельним об`ємом 144,0 м3; сараю «Б», площею основи 13,0 м2, висотою 2,90м, будівельним об`ємом 38,0 м3; огорожі «№1». В обґрунтування своїх позовних вимог позивач [PERSON] вказує, що відповідно до договору про право забудови від 30.12.1975, [PERSON] збудував домоволодіння [ADDRESS] . Право власності на вказане домоволодіння було зареєстроване за [PERSON] , [INFO] , запис №55291 в книзі 237-251 КП ДОР «Криворізьке БТІ», що також підтверджується копією витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №18111756 від 17.03.2008. [PERSON] 20.06.2001 продав домоволодіння [ADDRESS] , а [PERSON] придбав його у власність. Даний договір купівлі-продажу було визнано дійсним рішенням Тернівського районного суду м.Кривого Рогу від 21.05.2008. Право власності на вказане домоволодіння було зареєстроване за [PERSON] , [INFO] , запис №55291 в книзі 237-251 КП ДОР «Криворізьке БТІ», що також підтверджується копією витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №19259446 від 20.06.2008. Але [PERSON] постійно проживав за адресою: [ADDRESS] . Позивач [PERSON] з початку 2008 року проживав та доглядав за домоволодінням [ADDRESS] , використовував земельну ділянку для ведення домашнього господарства. Потім за усною домовленістю з власником зробив ремонт приміщення житлового будинку, полагодив дах, огорожу, придбав необхідний інвентар. Після смерті [PERSON] [INFO] , відкрилася спадщина, але спадкоємців немає, тому позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом з метою встановити право власності на вказане домоволодіння в порядку набувальної давності, так як фактично відкрито та безперервно володіє спірним домоволодінням більш ніж 10 років. Ухвалою Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 11.11.2019 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, витребувано з Шостої Криворізької державної нотаріальної контори інформацію щодо відкриття спадкової справи після смерті [PERSON] , з Управління Держземагенства у Криворізькому районі Дніпропетровської області архівну довідку стосовно площі та цільового призначення земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , щодо права власності або користування вказаною земельною ділянкою. 29.11.2019 на адресу суду надійшов лист за підписом голови Тернівської районної у місті ради Солода В., в якому відповідач заперечує проти заявлених позовних вимог, звертає увагу суду на те, що позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала хто є власником. Добросовісність володіння майном, як одна з умов набуття права власності за набувальною давністю, передбачає, що володілець майна не знає і не може знати про те, що він володіє чужим майном. Просять розглянути справу за відсутності відповідача (а.с.44-45). 05.05.2020 на виконання ухвали суду щодо витребування доказів на адресу суду надійшли інформаційні довідки за Спадкового реєстру (а.с.88-102), відповідно до яких після смерті [PERSON] спадкова справа не заводилася, свідоцтва про право на спадщину не видавалися, заповіти Шостою криворізькою ДНК не посвідчувались. Інші процесуальні дії не вчинялись, заходи забезпечення доказів/позову, зупинення/відновлення провадження не застосовувались. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідача виконкому Тернівської районної у місті ради, відповідно до ч.3\~ст. 211 ЦПК України, враховуючи, що останні скористалися своїми процесуальними правами. В судовому засіданні позивач та його представник заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, зазначивши обставини викладені в позові. Свідок [PERSON] пояснив, що був знайомий з [PERSON] , який в розмові йому повідомляв, що у зв`язку з погіршенням стану здоров`я з 2009 року він передав [PERSON] в користування домоволодінням [ADDRESS] . Оскільки він суміжний сусід із домоволодінням [ADDRESS] , то бачив, як [PERSON] доглядав за домоволодінням та використовував земельну ділянку для ведення домашнього господарства. Свідок [PERSON] пояснив, що знайомий з [PERSON] з 2016 р. та знає, що він проживав у домоволодінні, яке належить [PERSON] доглядав за ним та користувався земельною ділянкою. Крім того, вони разом із [PERSON] займалися похованням [PERSON] .. Вислухавши позивача, його представника, свідків, дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Домоволодіння [ADDRESS] , яке складається з: житлового будинку «А-1», загальною площею 37,4 м2, житловою площею 14,2 м2, площею основи 48,1 м2, будівельним об`ємом 144,0 м3; сараю «Б», площею основи 13,0 м2, висотою 2,90м, будівельним об`ємом 38,0 м3; огорожі «№1», з 20.06.2008 належало на праві приватної власності [PERSON] , що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.8), після смерті якого, відповідно до довідок зі Спадкового реєстру, спадкова справа не заводилася, свідоцтво про право на спадщину не видавалося, заповіт від його імені не посвідчувався (а.с.88-102). [PERSON] який з 2008 року постійно проживав у спірному домоволодінні [ADDRESS] , про укладання угоди між [PERSON] 20.06.2001, який продав домоволодіння [ADDRESS] , [PERSON] , що встановлено рішенням Тернівського районного суду міста Кривого Рога Дніпропетровської області від 21.05.2008, відомо не було. В подальшому з дозволу власника будинку [PERSON] який проживав за іншою адресою, що підтверджується актом з місця проживання з підписами сусідів, засвідчених головою квартального комітету №10 (а.с.9), продовжив володіти спірним домоволодінням. Правовідносини між сторонами регулюються наступними нормами закону. Відповідно до ч. 1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Згідно зі ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. З аналізу положень статей 335, 344 ЦК України, слідує що право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 01.01.2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01.01.2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01.01.2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 01.01.2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 01.01.2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Враховуючи, що позивач [PERSON] добросовісно заволодів чужим майном, оскільки на момент заволодіння йому не було відомо хто є власником спірного домоволодіння, який постійно проживав за іншою адресою, і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти домоволодінням [ADDRESS] , що не спростовується відповідачем і узгоджуєстя з пунктами 45 448, 50, 51 постанови Великої Палати Верховного суду від 14 травня 2019, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. На підставі ст.ст.328, 335, 344 ЦК України,

Outcome: approved