Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~15.10.2019 року [PERSON] звернувся до Миргородського міськрайонного суду із вище зазначеним позовом. \~ \~ \~ \~В направленому на адресу суду позові позивач [PERSON] зазначив, що 23 грудня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] на Українській універсальній біржі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого в [ADDRESS] . Придбане ним нерухоме майно складається з житлового будинку, погребу, споруд. На час укладення договору йому не було відомо, що всі договори купівлі-продажу житлових будинків підлягають нотаріальному посвідченню. Ця обставини позбавляє позивача можливості розпорядитися належним житловим будинком. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу №НМ-41 від 23.12.1998 року укладений між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] , з іншої сторони, жилого будинку [ADDRESS] , що в цілому складається з : А [ADDRESS] ; Б [ADDRESS] ; [ADDRESS] та знаходиться за адресою: [ADDRESS] , укладеного на Українській універсальній біржі та зареєстрованого в Лубенському МБТІ в книзі №46 за р.№181. \~ \~ \~ \~В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, але направив на адресу суду заяву з якої вбачається, що позов ним підтримується, а справу він просить розглянути у його відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, але направив на адресу суду заяву, з якої вбачається, що позов ним визнається, а справу він просить розглянути у його відсутності. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи - Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з`явився, але направив на адресу суду заяви про розгляд справи у відсутності представника підприємства. При розгляді справи КП «Лубенське МБТІ» покладається на розсуд суду. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи Української універсальної біржі в судове засідання не з`явився. Установа належним чином повідомлена про день та час судового розгляду справи. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає до \~задоволення з таких підстав. \~ \~ \~ \~Встановлено, що 23 грудня 1998 року між позивачем [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з другої сторони на Українській Універсальній біржі було укладено договір купівлі-продажу НМ-41 за яким [PERSON] продав, а [PERSON] придбав житловий будинок [ADDRESS] (а.с.7). Технічний паспорт на будинок виготовлений на ім`я [PERSON] (а.с.10-22). \~ \~ \~ \~За змістом ст.ст.128,\~153 ЦК УРСР\~(1963 року, який був чинний на час укладення договору) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними умовами є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Згідно ст.ст. 224; 227 ЦК України 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. \~ \~ \~ \~Разом з тим, за положеннями\~ст.15 Закону України «Про товарні біржі», в редакції яка була чинною на час укладення договору, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. \~ \~ \~ \~Враховуючи ту обставину, що умови договору купівлі-продажу сторонами виконані і претензій один до одного вони не мають, договір купівлі-продажу слід визнати дійсним. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved