Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-01 00:00:00

16 вересня 2013 року позивачем в особі директора підприємства укладено договір оренди об'єкта нерухомості № 155 з фізичною особою [PERSON] За договором заводом передано відповідачу у строкове платне користування окремо визначене майно - нежитлове приміщення-кімната № 7 площею 11,2 кв.м., що в [ADDRESS]. 24 вересня 2013 року сторонами підписано акт прийому-передачі вказаного майна, що є предметом договору оренди. Додатковою угодою № 1 від 14 жовтня 2013 року та актом прийому-передачі від цього ж числа відповідач повернув з користування вказане приміщення кімнату № 7, та за актом прийому-передачі від 15 жовтня 2013 року отримав в користування нежитлове приміщення загальною площею 67,8 кв.м., а саме: приміщення № 6 площею 5,5 кв.м., приміщення № 45 - 20,5 кв.м., приміщення № 69 - 14,0 кв.м., приміщення № 70 - 27,8 кв.м. Додатковою угодою № 2 від 1 листопада 2013 року та актом приймання-передавання від цієї ж дати відповідач додатково отримав в користування нежитлові приміщення загальною площею 107,6 кв.м., а саме: приміщення № 10 площею 8,6 кв.м., приміщення № 11 - 12,9 кв.м., приміщення № 12 - 86,1 кв.м. Додатковою угодою № 3 від 30 листопада 2013 року та актом приймання-передавання від цієї ж дати відповідач повернув з орендного користування нежитлові приміщення загальною площею 107,6 кв.м., а саме: приміщення № 10 площею 8,6 кв.м., приміщення № 11 - 12,9 кв.м., приміщення № 12 - 86,1 кв.м. Додатковою угодою № 4 від 1 грудня 2013 року та актом приймання-передавання від цієї ж дати відповідач повернув з орендного користування нежитлові приміщення загальною площею 41,8кв.м., а саме: приміщення № 69 площею 14,0 кв.м., приміщення № 70 - 27,8 кв.м. За договором та додатковими угодами орендна плата становить: з 16 вересня по 14 жовтня 2013 року в розмірі 60- грн. з урахуванням ПДВ на 1 кв.м. за місяць користування, а тому загальний розмір плати за місяць користування нежитловою кімнатою № 7 площею 11,2 кв.м. становить 672 грн.; з 15 жовтня по 21 жовтня 2013 року в розмірі 50 грн. з урахуванням ПДВ за 1 кв.м. за місяць користування, а тому загальний розмір орендної плати за місяць користування нежитловими приміщеннями загальною площею 67,8 кв.м. становить 3390 грн.; з 1 листопада по 30 листопада 2013 року за приміщення №№10-12 з урахуванням ПДВ у розмірі 20 грн., за приміщення №№ 6,45,69,70 у розмірі 50 грн. з урахуванням ПДВ на місяць за 1 кв.м., а тому загальний розмір плати за приміщення площею 175,4 кв.м. становить 5542 грн. за місяць; з 1 по 31 грудня 2013 року в розмірі 50 грн з урахуванням ПДВ за 1 кв.м. за місяць за нежитлові приміщення загальною площею 67,8 кв.м. становить 3390 грн.; з 1 січня 2014 року у розмірі 50 грн. з урахуванням ПДВ за 1 кв.м. за місяць користування за нежитлові приміщення загальною площею 26,0 кв.м. становить 1300 грн. Договором встановлена попередня форма оплати до 10 числа кожного місяця за поточний місяць у безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця, а також договором передбачено сплату орендарем всіх комунальних послуг по приміщенням, що знаходяться в оренді. Позивач, посилаючись на те, що відповідач не виконує умови договору та додаткових угод, має заборгованість по орендній платі та комунальних платежах, на усні звернення щодо погашення боргів не реагує, просить стягнути борг по цих платежах в сумі 15727 грн. Крім того, посилаючись на те, що договором передбачена сплата пені, 25% річних від простроченої суми чергового платежу, та штрафу за порушення умов договору в розмірі 50% від розміру загальної суми заборгованості, а також борг з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, просить стягнути з відповідача всі вказані штрафні санкції у загальній сумі 9200,97 грн. та витрати по справі. Позивач в судове засідання не з'явився, але надав заяву про підтримку позову та розгляду справи без участі його представника. Відповідач повідомлявся про розгляд справи за останнім відомим місцем проживання, яке було вказане ним же у договорах, проте в судове засідання він не з'являвся, а тому по справі постановляється заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном встановлюється плата, її розмір визначається сторонами, вона повинна бут щомісячною та її форма встановлюється договором. Вказаним вимогам договору відповідають і умови договору та додаткових угод. За загальними вимогами щодо договорів, передбаченими ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, воно повинно виконуватися належним чином, відповідно до умов договору чи вимог закону, та у строк, визначений договором сторін. З матеріалів справи, в тому числі розрахунку позовних вимог, вбачаться, що за листопада 2013 року позивачем відповідачу було виставлено рахунок № 34 від 1 листопада 2013 року на суму 5542 грн. Відповідач оплатив рахунок частково і з простроченням, з врахуванням вимог договору про переоплату за поточний місяць до 10 його числа, а тому несплачена орендна плата становить 2152 грн. За грудень 2013 року виставлено рахунок № 258 від 1 грудня 2013 року на суму 3390 грн., який відповідачем не оплачений. За січень 2014 року виставлено рахунок № 411 від 3 січня 2014 року на суму 1300 грн., який відповідачем не оплачений, За лютий 2014 року позивачем виставлено рахунок № 559 від 1 лютого 2014 року на суму 1300 грн., що також не оплачений відповідачем. Таким чином загальна сума заборгованості по орендній платі становить 8142 грн. з урахуванням ПДВ. Відповідно до п. 5.2 Договору орендар взяв на себе зобов'язання щодо щомісячної оплати всіх комунальних послуг по нежитловим приміщенням, які перебувають у нього в оренді. За листопад 2013 року позивачем виставлено відповідачу рахунок на оплату комунальних послуг на загальну суму 2508,65 грн., проте вони сплачені з порушенням строку та частково, а тому заборгованість за вказаний місяць становить 1808,65 грн. За грудень позивачем виставлений рахунок № 606 від 25 грудня 2013 року на суму 4100,09 грн., за січень 2014 року - рахунок № 692 від 25 січня 2014 року на суму 1676,29 грн., за лютий 2014 року - рахунок № 982 від 25 лютого 2014 року на суму 755,55 грн. Всі вказані рахунки відповідачем оплачені не були, а тому загальна сума боргу по комунальних послугах становить 7585,43 грн. з урахуванням ПДВ. Заборгованість відповідача за листопад-грудень 2013 року по орендній платі та комунальних послугах підтверджується актом звірки взаєморозрахунків. Відповідно до ст. ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням вимог встановлених договором або законом, боржник вважається таки, що прострочив, якщо він не приступив до виконання або не виконав зобов'язання у строк, що визначений зобов'язанням, у разі порушення зобов'язання настають наслідки, передбачені договором або законом, зокрема сплата неустойки, в тому числі ст. 625 ЦК України передбачено, що в разі прострочення зобов'язання боржник повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми. Аналогічні вимоги містить і договір оренди, а саме: п.8.1 передбачена відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язання, п.8.2 передбачена сплата пені за прострочення виконання зобов'язання, п.8.3 передбачена сплата 25 % річних від простроченої суми платежів, п. 8.4 передбачена сплата штрафу в розмірі 50% від розміру загальної суми заборгованості. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою є грошова сума, яку божник повинен передати кредиторові у разі порушення ним зобов'язання, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення. Згідно наданого до позову розрахунку вимог за період листопад 2013 року - лютий 2014 року пеня становить 366,87 грн., 25% річних - 698,72 грн., індекс інфляції - 271,66 грн., одноразово 50 % штрафу за борг по орендній платі та комунальних послугах - 7863,72 грн. На підставі наведеного суд приходить до висновку про задоволення позову, оскільки відповідач, підписавши договір та додаткові угоди до нього, повністю визнав їх умови та взяв на себе зобов'язання по їх виконанню. Так як він не виконував своїх зобовязань, то для нього як сторони за договором, повинні настати негативні наслідки, які ним передбачені. В зв'язку з цим також підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення витрати по справі у вигляді судового збору. На підставі ст. ст. 203, 525, 526, 530, 549, 610-612, 625, 759, 762 ЦК України,

Outcome: approved