Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-15 00:00:00

15.05.2019 року позивач звернулася до суду із позовом до ФГ «Олег» про визнання договору оренди землі недійсним, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0.11 га., що розташована в межах території Лисогірської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 142965, виданого 03.02.2009 року Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області, кадастровий номер 4825484600:03:000:1339. \~ \~ \~ \~В квітні 2019 року позивач мала намір передати вказану земельну ділянки в оренду, в зв`язку з чим укласти та зареєструвати договір оренди земельної ділянки. Але, як з`ясувалось при підготовці необхідних документів для проведення державної реєстрації договору оренди, 16.11.2018 року в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Арбузинської селищної ради Миколаївської області внесено запис про державну реєстрацію договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 03.01.2018 року, орендар Фермерське господарство «Олег», код ЄДРПОУ 20877225, орендодавець [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , строк дії 10 років з моменту державної реєстрації, з правом пролонгації. \~ \~ \~ \~ Позивачка звернулась до відповідача з метою з`ясування фактичних обставин, оскільки не укладала договору оренди з ФГ «Олег» та взагалі не мала такого наміру. Представниками ФГ «Олег» позивачці було надано примірник договору оренди землі від 03.01.2018 року, укладений від імені позивачки як орендодавця та ФГ «Олег» як орендаря. Про наявність даного договору позивачці не було відомо, так як вона його особисто не підпи-сувала та не надавала нікому довіреності на його підписання, тому, відповідно, не була ознайомлена з його умовами. Викладене дає позивачу підстави вирішувати спірне питання у судовому порядку, а саме звернутись з позовом про припинення порушення її прав та їх поновлення, як визначено ст. 16 Цивільного кодексу України, а також про визнання недійсним договору оренди землі, оскільки договір Позивачем не був укладений. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що договір оренди землі є двостороннім договором, укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст.ст. 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, а також положеннями ч. 2 ст. 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, який вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами. Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін, або інша заінтересована сторона, заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). В судове засідання представники сторін не з`явились, проте надали суду заяви з проханням слухати справу у їх відсутність. Представник відповідача зазначив, що заперечує проти задоволення позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Так судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0.11 га., що розташована в межах території Лисогірської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 142965, виданого 03.02.2009 року Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області, кадастровий номер 4825484600:03:000:1339. 16.11.2018 року в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Арбузинської селищної ради Миколаївської області внесено запис про державну реєстрацію договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 03.01.2018 року, орендар Фермерське господарство «Олег», код ЄДРПОУ 20877225, орендодавець [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , строк дії 10 років з моменту державної реєстрації, з правом пролонгації. Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та воле-виявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Чинним цивільним законодавством України, а саме: ст.ст. 210, 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. 18 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого набуває чинності. За клопотанням представника позивача судом було призначено судово-почеркознавчу експертизу. У висновку експерта № 20-323 судово-почеркознавчої експертизи, проведеної Миколаївським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз зазначено, що підпис в графі «Орендодавець» в Договорі оренди землі від 03.01.2018 року, укладеного від імені [PERSON] , як орендодавцем, та Фермерським господарством «Олег», як орендарем, земельної ділянки площею 0.1 га., кадастровий номер 4825484600:03:000:1339, зареєстрований 16.11.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 29043652, виконано не самою [PERSON] , а іншою особою з наслідуванням підпису. За положеннями статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування заявлених позивачем вимог. З урахуванням викладеного та положень ст. ст. 203, 215 ЦК України, суд приходить до висновку про те, що оспорюваний договір оренди землі, було підписано не позивачем, а іншою особою, без її відома та згоди, а тому є недійсним, як такий що не відповідає волевиявленню сторони правочину. Також на підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved