Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-13 00:00:00

14 лютого 2017 року позивач [PERSON] Кельменецької місцевої прокуратури Чернівецької області в інтересах держави в особі Хотинської районної державної адміністрації Чернівецької області, Головного управління Держгеокадастру в Чернівецькій області звернувся до Хотинського районного суду Чернівецької області з позовною заявою до [PERSON], третя особа Недобоївська сільська громада Хотинського району Чернівецької області про стягнення заборгованості за договорами оренди землі. В обґрунтування позову зазначає, що у відповідача існує заборгованість за договорами оренди земельних ділянок від 27.12.2010р. в сумі 33821,34 грн. за період з вересня 2014 року по січень 2017 рік. Вказані договори оренди земельної ділянки були укладені між Хотинською районною державною адміністрацією та ПП Данилко [PERSON] та зареєстровані 27.12.2010р. у Хотинському районному відділі Чернівецької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі вчинено записи за №041082000101 та №041082000102 відповідно. 17.07.2014р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесені відомості про припинення підприємницької діяльності [PERSON], однак, прокурор стверджує, що зобовязання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються як за фізичною особою, оскільки фізична особа не перестала існувати. Предявляючи позов в інтересах держави в особі Хотинської райдержадміністрації та Головного управління Держгеокадастру в Чернівецькій області, керівник місцевої прокуратури виходить з того, що несплата орендарем коштів за користування земельною ділянкою завдає майнову шкоду Хотинській райдержадміністрації та головному управлінню Держгеокадастру в Чернівецькій області, які внаслідок цього позбавлені можливості виконувати покладені на них функції та реалізувати фінансово-економічні повноваження. При цьому. Ненадходження коштів зі сплати орендної плати перешкоджає належному функціонуванню органу виконавчої влади, що порушує інтереси держави. В судовому засіданні прокурор позов підтримав у повному обсязі, вважає його обґрунтованим поданими доказами. Представник Хотинської райдержадміністрації [PERSON] в судове засідання не зявився, однак надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує. Представник Головного управління Держгеокадастру в Чернівецькій області [PERSON] в судове засідання не зявився, однак надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти позову не заперечував, зазначив, що заборгованість по орендній платі існує, однак в нього відсутні кошти на її погашення. Представник третьої особи, Недобоївської сільської ради в судове засідання не зявився, про причини не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та дату судового засідання. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 27.12.2010 року між Хотинською районною державною адміністрацією (надалі Орендодавець) та ПП Данилко [PERSON] (надалі Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки для обслуговування старої контори, яка знаходиться за адресою: вул. 40-ка річчя Перемоги, 49, с. Ставчани, Хотинський район, Чернівецька область (а.с. 9-14). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2500 га для обслуговування приміщення старої контори, кадастровий номер земельної ділянки 7325088800:01:001:0310 (п. 2 договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112353,58 грн. (п. 3 Договору). Договір укладено строком на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації (п.8 Договору). Відповідно до п. 10 Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Загальна сума орендної плати за рік складає 3370,60 грн. Згідно з п.п. 11, 12 Договору орендна плата сплачується виключно у грошовій формі щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на рахунок Ставчанської сільської ради. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції у строки та в порядку, визначеними чинним законодавством. Договір зареєстрований у Хотинському районному відділі чернівецької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2010р. за №041082000101 (а.с.12). В подальшому було проведено погодження і закріплення меж земельної ділянки землевласника [PERSON] та передано йому на збереження межові знаки, про що складено акт (а.с. 15). Крім того, 27.12.2010р. між Хотинською районною державною адміністрацією (надалі Орендодавець) та ПП Данилко [PERSON] (надалі Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки для обслуговування корівника і свинарника, яка знаходиться за адресою: вул. 40-ка річчя Перемоги, 49, с. Ставчани, Хотинський район, Чернівецька область (а.с. 16-21). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6631 га для обслуговування приміщень корівника і свинарника, кадастровий номер земельної ділянки 7325088800:01:001:0311 (п. 2 договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 298006,64 грн. (п. 3 Договору). Договір укладено строком на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації (п.8 Договору). Відповідно до п. 10 Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Загальна сума орендної плати за рік складає 8940,20 грн. Згідно з п.п. 11, 12 Договору орендна плата сплачується виключно у грошовій формі щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на рахунок Ставчанської сільської ради. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції у строки та в порядку, визначеними чинним законодавством. Договір зареєстрований у Хотинському районному відділі чернівецької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2010р. за №041082000102 (а.с.19). В подальшому було проведено погодження і закріплення меж земельної ділянки землевласника [PERSON] та передано йому на збереження межові знаки, про що складено акт (а.с. 22). 24.01.2017р. Хотинська районна державна адміністрація звернулася до Кельменецької місцевої прокуратури з листом №7/154, де повідомляє, що у звязку з обмеженим фінансуванням райдержадміністрація не має можливості вжити заходів відносно ФОП [PERSON] щодо погашення заборгованості за договорами оренди земельної ділянки від 27.12.2010р. в розмірі 33821,34 грн. За таких обставин просить посприяти у стягненні вказаної заборгованості (а.с. 23). За розрахунком Хотинської районної державної адміністрації від 24.01.2017р. №7/150 заборгованість відповідача станом на 24.01.2017р. становить 33821,35 грн. (а.с.24-25). Листом від 17.01.2017р. №14/2411-13-009 Новоселицька ОДПІ Головного управління ДФС у Чернівецькій області повідомила, що станом на 02.03.2015р. заборгованість відповідача по орендній платі за користування земельною ділянкою становить 7795,97 грн. Згідно податкової декларації з плати за землю за 2015 рік відповідачу нараховано орендну плату в розмірі 1281,35 грн. щомісячно. Крім того, 18.03.2016р. [PERSON] сплатив 8821,84 грн., однак податкову декларацію з плати за землю на 2016 рік не подав, нарахування відсутні. Таким чином, станом на 16.01.2017р. загальна сума заборгованості становить 18\~977,71 грн. (а.с. 31-39). Судом встановлено, що 27.02.2017р. внесено запис про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця [PERSON], що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Частиною 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). За правилами ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Статтею 96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст. 288.1 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 288.4 Податкового кодексу України). Згідно з ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, як встановлено судом заборгованість відповідача з орендної плати за період з вересня 2014 року по січень 2017 рік становить 33821,34 грн. Відповідач вказану суму боргу визнав у повному обсязі. Крім того, судом враховано, що договори оренди земельних ділянок від 27.12.2010р. укладені з ФОП [PERSON], однак згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 27.02.2017р. припинено підприємницьку діяльність фізичною особою-підприємцем [PERSON] Згідно з п. 6 Висновків Верховного Суду України, викладених в постановах, ухвалених за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 Цивільного процесуального кодексу України, за II півріччя 2013 р., однією із особливостей підстав припинення зобов'язань для фізичної особи - підприємця є те, що у разі припинення суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа - підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Отже, звідси вбачається, що обовязок відповідача по сплаті орендної плати залишився за ним, як за фізичною особою. Відповідно до ст.ст. 58, 60 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтується на припущеннях. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі, щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. За таких обставин, враховуючи встановлені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. Окрім цього, з відповідача [PERSON] відповідно до ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути на користь прокуратури судовий збір в розмірі 1600,00 грн.

Outcome: approved