Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-26 00:00:00

14 лютого 2020 року Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , у якому просило стягнути солідарно: 1. Заборгованість по квартплаті та комунальним послугам у розмірі 51 496,54 грн. 2. Інфляційні втрати у розмірі 3 342,89 грн. 3. 3 % річних 749,74 грн. 4. Витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач є обов`язковим виконавцем послуг з надання житлово-комунальних послуг. Квартира [ADDRESS] , загальною площею 52,10 м?, є власністю [PERSON] , в зазначеній квартирі проживає [PERSON] та [PERSON] . Оскільки вони разом проживають та користуються житлово-комунальними послугам -вони є солідарними боржниками. Разом з тим, відповідачі своєчасно не оплачують надані позивачем послуги, внаслідок чого у останніх утворилась заборгованість. Відповідачі в добровільному порядку заборгованість не погашають, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом. 17 лютого 2020 року протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями матеріали позову передані на розгляд судді Кондратенко О.О. На підставі розпорядження № 01-08-780 від 24 вересня 2020 року щодо повторного автоматизованого розподілу справи № 761/5089/20 за підписом керівника апарату Шевченківського районного суду м. Києва Зборщік А.О., протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями матеріали позову передані на розгляд судді Фролової І.В., у зв`язку із наданням судді Кондратенко О.О. відпустки по вагітності та пологам. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 29 вересня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, поважність причин неявки не повідомляли, відзив не надсилали. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України). За таких обставин, з урахуванням положень ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача та третіх осіб, на підставі наявних в справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне. Розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011р. № 80 «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція» було закріплено на праві господарського відання житлові та нежитлові будинки, в тому числі і житловий будинок [ADDRESS] . На підставі рішення Київської міської ради від 09.10.2014 №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва» відбулось перейменування комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району» на комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва». Відтак, комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS] та виконавцем послуг з централізованого опалення та гарячого водопостачання. Квартира [ADDRESS] , загальною площею 52,10 м?, є власністю [PERSON] , в зазначеній квартирі проживає [PERSON] та [PERSON] . Оскільки вони разом проживають та користуються житлово-комунальними послугам - вони є солідарними боржниками. На ім`я Відповідачів, відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . Доказів відчуження вказаного приміщення на користь третіх осіб не має. Позивач виконує свої обов`язки відповідно до Житлового кодексу України; Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»; «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків». Позивач відповідає перед підприємствами - надавачами житлово-комунальних послуг за повну та своєчасну оплату мешканцями Шевченківського району наданих послуг. Відповідно до приписів Закону України №417-VIII «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово- комунальних послуг із визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором (п. 3 ч. 2 ст. 21), а споживач зобов`язаний укласти даний договір (п.1 ч. 3 ст. 20). На виконання вимог вищезазначеного Закону, комунальними підприємствами - Керуючими компаніями з обслуговування житлового фонду 10-ти районів м. Києва було підготовлено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, повний текст якого було надруковано в офіційному друкованому засобі масової інформації Київської міської ради - газеті «Хрещатик» 14 липня 2015 року (№ 99 (4695)). Підготовлений договір у розумінні статті 634 Цивільного кодексу України є договором приєднання, тобто вважається акцептованим (прийнятим) усіма споживачами, які здійснили хоча б одну оплату за житлово-комунальні послуги після оприлюднення Договору в офіційному друкованому засобі масової інформації, тобто після 14 липня 2015 року, не залежно від наявності підпису. Так Боржниками було частково оплачено направлені рахунки, що доводить прийняття умов даного Договору та здійснення акцепту. Таким чином, наші стосунки з Відповідачами регулюються на підставі Договору. Згідно положень даного Договору умовою дострокового його розірвання є письмове повідомлення однією із сторін за місяць до його закінчення про розірвання або про його перегляд. Оскільки договір був акцептований, а споживачем не було заявлено про необхідність його перегляду чи розірвання, даний договір був пролонгований на наступний календарний рік. Отже, на сьогодні договір є чинним. 10 червня 2018 року введено в дію Закон України від 9 листопада 2017 року №2189-VIII «Про житлово-комунальні-послуги», предметом регулювання якого є, в тому числі, відносини, що виникають у процесі надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно з п. 3і. Розділу VI нового Закону договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладені за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах. Законами № 417-VIII та № 2189-VIII передбачено Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Чинним договором укладеним між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Відповідачами передбачено, що предметом договору є забезпечення Виконавцем надання послуг у житловому будинку, а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом, затвердженим розпорядженням органу самоврядування. Враховуючи ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 року утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Заборгованість власників квартир по укладених угодах, пов`язаних з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг, стягується в судовому порядку. Згідно зі ст.ст. 11, 509, 526 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з підстав, передбачених законодавством, а в силу зобов`язання одна особа (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як-то: сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, між Позивачем та Відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки Позивач надає житлово-комунальні послуги, а Відповідач ними користується. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Письмових повідомлень про не проживання в даній квартирі, та не отримання комунальних послуг від Боржника не надходило. Підприємство Позивач надсилало поштою рахунки Відповідачу кожного місяця, проте, сплати за даними рахунками не надходили. Позивачем було направлено Відповідачу претензію з зазначенням заборгованості, вимогою сплати та запрошенням укладення договору на постачання комунальних послуг, а також було долучено до претензії рахунки на оплату комунальних послуг за весь період заборгованості. Відповідач на претензію не відреагував, заборгованість не сплатив. Відповідно до п. 2 ст. 530 Цивільного Кодексу України «якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до п.18. Порядку обліку та оплати послуг Постанови Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630 «розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», що затверджені постановою КМ України № 572 від 08.10.1992 р. Власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Квартирна плата та плата за комунальні послуги має вноситься щомісяця не пізніше 20 шсла наступного місяця. В зв`язку з тим, що з боку Відповідача грошове зобов`язання не виконувалось, то по закінчені кінцевого строку для сплати (20 числа наступного місяця), грошові зобов`язання перетворювались в боргове зобов`язання Боржника перед Позивачем станом на 31.08.2017р. за період з липня 2016 р. до вересня 2019 р., заборгованість Боржника перед Позивачем складає 51 496, 54 грн. Слід зазначити що заборгованість Відповідач частково сплачує, що підтверджується довідкою розрахунком. Відповідач ознайомлений із сумою боргу про що свідчить часткова сплата по заборгованість. Заперечень не має. Відповідно до ст.ст. 526,527,530,615 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або зміна його умов не допускається та не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Тобто, згідно зазначених норм ЦК України та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У разі невиконання або неналежного виконання зобов`язання боржник має відшкодувати кредиторові завдані збитки (ст. 623 Цивільного кодексу).

Outcome: approved