Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-16 00:00:00

\~ \~ \~ \~13.04.2021 року до Овідіопольського районного суду Одеської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пятая жемчужина», місцезнаходження: Одеська область, Овідіопольський район, с. Лиманка, ж/м «Дружний», вул. Жемчужна, буд. 3, до [PERSON] , яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] про стягнення заборгованості,відповідно до якої представник позивача просить суд: \~ \~ \~ \~- стягнути з відповідача [PERSON] (ІПН [NUMBER] ) на користь ОСББ «Пятая жемчужина», код ЄДРПОУ 39325557 (р/р [NUMBER] в ПАТ «Банк Восток») заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 17182,33 грн.; \~ \~ \~ \~- стягнути з відповідача [PERSON] (ІПН [NUMBER] ) на користь ОСББ «Пятая жемчужина», код ЄДРПОУ 39325557 (р/р [NUMBER] в ПАТ «Банк Восток») судові витрати: на професійну правничу допомогу та судовий збір в розмірі 7\~470,00 грн. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі протоколу установчих зборів співвласників будинку від 08.07.2014 рокубуло створено та зареєстровано ОСББ «Пятая жемчужина», за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В подальшому, за актом приймання-передачі від 01.08.2014 року багатоквартирний будинок [ADDRESS] , за вищевказаною адресою було передано з балансу ТОВ «КАДОР» (замовника будівництва) в обслуговування ОСББ «Пятая жемчужина». \~ \~ \~ \~Позивач зазначив, що діяльність ОСББ спрямована на забезпечення співвласників будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник в свою чергу зобов`язаний забезпечувати своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. \~ \~ \~ \~ОСББ як колективний споживач використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч.3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». \~ \~ \~ \~Також позивач зазначив, що ним самостійно, а у деяких випадках із залученням підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме : технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.18 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території». \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , та відповідно є співвласником багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~Позивач посилається на положення ч.1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6,7,8 ст. 22, ч.4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зазначає, що власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. \~ \~ \~ \~В межах покладених зобов`язань на ОСББ «Пятая жемчужина» та для утримання будинку та прибудинкової території, позивачем було затверджено розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна. \~ \~ \~ \~Однак, позивач зазначив, що відповідачем не виконуються зобов`язання в частиніздійснення оплати членських внесків,що зумовило виникнення заборгованості перед ОСББ в загальному розмірі 16 099,99 грн., за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечується позивачем відповідно до договорів, укладених між позивачем та суб`єктами господарювання і фактичних витрат. За несвоєчасне виконання зобов`язань позивачем здійснено нарахування інфляційних втрат у сумі 983,63 грн., 3% річних 143,71 грн. Таким чином, позивач просить стягнути на його користь загальну суму боргу яка склала 17\~182,33 грн. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 06.05.2021 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проси суд їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачка та її представник в судове засідання з`явились, позовні вимоги не визнали, просили суд відмовити в задоволенні позову посилаючись на наступне. \~ \~ \~ \~02 липня 2021 року відповідачка звернулась до суду з відзивом на позовну заяву, в обґрунтування якого зазначила, що заперечує проти задоволення позову, вважає позовні вимоги безпідставними та вказує про відсутність перед позивачем заборгованості. \~ \~ \~ \~Відповідачка не заперечувала, що є власницею квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~ [PERSON] вказала про своє непогодження з положеннями Статуту ОСББ та що він був прийнятий в порушення законодавства, зазначила що коригування розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території є на її думку незаконним. \~ \~ \~ \~У відзиві на позов відповідачка вказала, що з серпня 2019 року не здійснювала оплату за нарахуваннями по внесках на утримання будинку та прибудинкової території та по нарахуванням за охорону спільного майна, однак здійснювалаоплату за технічне обслуговування та енергопостачання ліфтів. \~ \~ \~ \~Також відповідачка вказала про своє критичне ставлення до розміру тарифів на підставі яких позивачем здійснювались нарахування, та зазначив, ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства. \~ \~ \~ \~12 липня 2021 року до суду подано відповідь на відзив представником ОСББ, та зазначено, що усі нарахування проведено на підставі встановлених та діючих тарифів та розмірів внесків, а відповідач у відзиві на позовну заяву та відповідно до наданих документів не спростовує надання позивачем всього комплексу житлово-комунальних послуг, а навпаки підтверджує їх надання своїми періодичним сплатами. \~ \~ \~ \~20 липня 2021 року відповідачкою надано заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначається про непогодження з позовними вимогами та їх обґрунтуванням. \~ \~ \~ \~ Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у судовому засіданні, відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Протоколом установчих зборів співвласників будинку від 08.07.2014 року було створено та зареєстровано ОСББ «Пятая жемчужина» за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Статутом ОСББ «Пятая жемчужина» затвердженим протоколом зборів № 1 від 08.07.2014 року передбачено, що діяльність ОСББ спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат об`єднанню на умовах, що передбачені законодавством. \~ \~ \~ \~Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. \~ \~ \~ \~ОСББ «Пятая жемчужина» укладено прямі договори з постачальниками житлово-комунальних послуг, які наявні вматеріалах справи таза якими встановлено обов`язок позивача проводити перерахування коштів за наданні послуги щомісячно, чинність та наявність яких не заперечується відповідачем. \~ \~ \~ \~В ході розгляду справи, судом встановлено, що позивачем здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території про що також вказують укладені між позивачем та суб`єктами господарювання господарські договори, які наявні у матеріалах справи. \~ \~ \~ \~Положеннями ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. \~ \~ \~ \~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ч.1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6,7,8 ст. 22, ч.4 ст. 23) встановлено обов`язок власників квартир у багатоквартирному будинкунести витрати по утриманню спільного неподільного майна, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. \~ \~ \~ \~Судом досліджено та встановлено, що протоколом загальних зборів ОСББ № 2 від 08.08.2014 року, затверджено розмір загальнообов`язкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна, обов`язкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень в будинку в розмірі 8,760 грн. \~ \~ \~ \~Статутом ОСББ (пункт 4.6) передбачено, що до компетенції правління об`єднання належить, зокрема і визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання. \~ \~ \~ \~Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869, передбачено, що механізм коригування тарифів на послуги запроваджується у разі, коли протягом строку дії таких тарифів змінюються ставки податків і зборів (обов`язкових платежів), рівень заробітної плати у виконавця відповідно до законодавства, Генеральної та галузевої угод, ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси. \~ \~ \~ \~Протоколом зборів правління ОСББ від 18.12.2019 року затверджено скоригований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: станом на 01.01.2020 року у розмірі 8,952 грн., протоколом зборів правління ОСББ від 27.08.2020 року затверджено скоригований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: станом на 01.09.2020 року 9,324 грн., протоколом зборів правління ОСББ від 22.12.2020 року затверджено скоригований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: станом на 01.01.2021 року - 10,599 грн. \~ \~ \~ \~Суд зазначає про своє критичне ставлення до доводів відповідача який заперечує щодо встановлених розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, та також зауважує, що надані позивачем протоколи загальних зборів ОСББ та протоколи правління є чинними на момент розгляду даної справи, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів які б вказували про наявність підстав для неврахування судом наявних у матеріалах справи доказів, а отже такі докази є обов`язковими для врахування та надання їм правової оцінки. \~ \~ \~ \~Також судом встановлено, що розрахунки заборгованості виконано на підставі затверджених розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, загальна сума боргу відповідача перед ОСББ складає 16099,99 грн., що відповідає наявним у матеріалах справи розрахункам, зокремастаном на 01.05.2020 року початкове сальдо становить 1058,27 грн., відповідно до розрахунків також наявна заборгованість за наступними послугами:- утримання будинку та прибудинкової території 7170,08 грн.; - охорона спільного майна - 3295,10 грн.; - послуга поводження з побутовими відходами 216,25 грн.; - витрати на опалення місць загального користування 628,85 грн.; - утримання котельні 1817,13 грн.; - опалення 1833,99 грн.; - постачання холодної води 1138,59 грн. \~ \~ \~ \~Суд зауважує, що матеріали справи не містять доказів сплати вищевказаної заборгованості, а надані відповідачем платіжні доручення свідчать лише про те, що оплата відповідачем здійснювались щомісячно, однак не в повному обсязі про що також зазначається у призначеннях платежів та у відзиві на позовну заяву, що зумовило виникнення заборгованості. \~ \~ \~ \~Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором. \~ \~ \~ \~В ході розгляду справи відповідачем не спростовано належними доказами факт надання позивачем згаданих послугза які останній зобов`язаний здійснювати оплату, матеріали справи також не містять доказів того, що позивачем не надавались чи не якісно надавались послуги за які відповідач повинен сплачувати кошти у встановленому розмірі. \~ \~ \~ \~Судом враховуються правові висновки Верховного Суду викладені у постанові від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15, а також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 у справі № 751/3840/15-ц, відповідно до яких споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. \~ \~ \~ \~Суд зазначає, що відповідно до положень Статуту ОСББ співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Згідно положень ст. ст.68,162 Житлового кодексу Української РСР,квартирна плата та плата за житлово-комунальні послуги сплачуються своєчасно. \~ \~ \~ \~Також, відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі №6- 2951цс15 викладеній в постанові від 20.04.2016 року, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду від 6 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16). \~ \~ \~ \~Підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми інфляційних втрат, яка складає 983,63 грн. та 3% річних у сумі 143,71 грн. \~ \~ \~ \~Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, а також аналогічного правового висновку викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 по справі № 712/8916/17, встановлено, що за відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~З огляду на те, що відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання, тому він на вимогу позивача повинен сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми. \~ \~ \~ \~Частиною 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України. \~ \~ \~ \~За змістом статті 552, частини 2 статті 625 ЦК України інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. \~ \~ \~ \~Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складає: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Таким чином, в ході розгляду справи, судом була перевірена наявність відповідних підстав для стягнення з відповідача заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3 % річних. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на професійну правничу допомогу та судовий збір в розмірі 7 470,00 грн. \~ \~ \~ \~Крім цього, суд вважає за необхідне зазначити, що Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи («Проніна проти України», № 63566/00, § 23, від 18 липня 2006 року). \~ \~ \~ \~

Outcome: approved