Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-28 00:00:00

12 серпня 2015 року представник позивача ФГ «Денис» за довіреністю [PERSON] звернулась до суду із вищевказаною позовною заявою. В ході судового розгляду представник позивача неодноразово уточняла позовні вимоги. Остаточно представник позивача [PERSON] уточнила позовні вимоги 24 лютого 2016 року, про що подала до суду відповідну заяву, з якої вбачається, що 02 квітня 2008 року між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди землі, згідно умов якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території с. Аркадіївка Згурівського району Київської області орієнтовною площею 3,11 га, що належить орендодавцю [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯА № 258394, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 450 грн. за кожен рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29922,87 грн. Договір зареєстровано 02 квітня 2008 року у Згурівському відділ Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000414 і є чинним. Позивач ФГ «Денис» обробляє земельну ділянку належним чином, вкладає в це значні кошти, виплачує орендну плату. Договір оренди відповідає вимогам чинного законодавства та укладений без будь-яких порушень. Під час реєстрації договору оренди укладеного між [PERSON] та ФГ «Денис» до Книги реєстрації було внесено кадастровий номер іншої земельної ділянки 3221980300:05:020:0006, тобто державним реєстратором була допущена технічна помилка. Земельній ділянці площею 3,1073 га відповідає кадастровий номер 3221980300:06:002:0001. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку відповідачем [PERSON] укладено договір оренди від 02 квітня 2014 року з відповідачем ТОВ «[PERSON] Юкрейн ЛТД». Чинне законодавство не передбачає можливості укладення двох договорів на одну і ту саму земельну ділянку. Враховуючи вищевикладене, представник позивача ФГ «Денис» [PERSON] просить суд: 1.Визнати недійсним договір оренди землі від 02 квітня 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «[PERSON] Юкрейн ЛТД» та [PERSON] на земельну ділянку розміром 3,1073 га, кадастровий номер 3221980300:05:020:0001, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯА № 258394. 2. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 12106135 від 02 квітня 2014 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 326571832219, номер запису про інше речове право 5198459 від 02 квітня 2014 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «[PERSON] Юкрейн ЛТД» земельної ділянки загальною площею 3,1073 га, кадастровий номер 3221980300:06:002:0001, що перебуває у власності орендодавця [PERSON]. 3. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю «[PERSON] Юкрейн ЛТД» земельної ділянки розміром 3,1073 га, кадастровий номер 3221980300:05:020:0001, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯА № 258394. В судовому засіданні представник позивача ФГ «Денис» [PERSON] уточнену позовну заяву підтримала повністю. Представник відповідачів [PERSON], ТОВ «[PERSON] Юкрейн ЛТД» [PERSON] проти задоволення позову заперечував за наступних підстав. Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ТОВ «[PERSON] Юкрейн ЛТД», мотивуючи це тим, що на дану земельну ділянку уже укладено договір оренди між [PERSON] та ФГ «Денис», який пройшов відповідну державну реєстрацію. Укладення та реєстрація договору оренди між [PERSON] та ФГ «Денис» спростовується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-3202438112014 від 19 березня 2014 року, відповідно до якого станом на 19 березня 2014 року, тобто до укладення оспорюваного договору на земельну ділянку площею 3,1073 га кадастровий номер 3221980300:06:002:0001 відсутні будь-які зареєстровані права третіх осіб, в тому числі права оренди. Відповідно до листа відділу Держземагенства у Згурівському районі № 392 від 01 квітня 2014 року станом на 01 квітня 2014 року на імя відповідача [PERSON] договорів оренди земельної ділянки площею 3,1073 га кадастровий номер 3221980300:06:002:0001, що розташована на території Аркадіївської сільської ради у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди та в електронному реєстрі договорів оренди на земельні ділянки не зареєстровано. Вважає, що довідка та документи про орендну плату надані ФГ «Денис», які нібито підтверджують отримання відповідачем [PERSON] протягом 2011-2013 років від ФГ «Денис» орендної плати за використання земельної ділянки не можуть вважатись належними доказами, оскільки не відповідають Положенню про ведення касових операцій у національній валюті України, затвердженому Постановою правління Націонаьного банку України від 15.12.2004 року № 637. Вважає позов необґрунтованим, а тому таким, що не підлягає до задоволення. В судове засідання третя особа відділ Держземагенства у Згурівському районі свого представника не направив, про час і місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, в.о. начальника Відділу [PERSON] направила до суду заяву, в якій просила розглядати справу без участі представника третьої особи, при вирішенні справи поклалась на розсуд суду. В судове засідання третя особа РС Згурівського районного управління юстиції свого представника не направила, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Начальник РС [PERSON] направила до суду заяву, в якій просила розглядати справу без участі представника третьої особи. Проти задоволення позову в частині визнання недійсним договору оренди заперечувала, посилаючись на те, що 02 квітня 2014 року представником відповідача ТОВ «[PERSON] Юкрейн ЛТД» подано заяву про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221980300:06:002:0001. До заяви було дадоно всі необхідні документи, в тому числі договір оренди, укладений між ТОВ «[PERSON] Юкрейн ЛТД» та [PERSON] та довідку відділу Держземагенства у Згурівському районі щодо відсутності інших зареєстрованих договорів оренди на вказану земельну ділянку. Державним реєстратором здійснено пошук у базі даних про реєстрацію заяв і запитів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна. Підстави для відмови в реєстрації були відсутні, а тому державним реєстратором прийнято рішення №12106135 про державну реєстрацію прав та обтяжень та сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового право № 19883367. Державна реєстрація права оренди здійснена у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868. Суд визнав можливим розглядати справу без участі представників відділу Держземагенства у Згурівському районі та РС Згурівського районного управління юстиції, оскільки у справі є достатньо матеріалів про права і правовідносини сторін. Дослідженими в судовому засіданні матеріалами цивільної справи № 365/80/15-ц за позовом ФГ «Денис» до [PERSON] про визання недійсним договору оренди та іншими письмовими доказами по справі встановлено, що відповідачу [PERSON] згідно Державного акту на право власності на землю серії ЯА № 258394 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,2149 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та складається з двох земельних ділянок: ділянки № 1 площею 1,1076 га кадастровий номер 3221980300:05:020:0006 та ділянки № 2 площею 3,1073 га кадастровий номер 3221980300:06:002:0001, що встановлено з копії Державного акту (а.с.39), копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.40-44), копії письмової інформації відділу Держгеокадастру у Згурівському районі (а.с.54). 02 січня 2008 року між відповідачем [PERSON] та позивачем ФГ «Денис» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,11 га, який 02 квітня 2008 року зареєстрований у Згурівському відділ Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000414, що встановлено з копії договору оренди (а.с.56), копії акту приймання-передачі земельної ділянки по Договору оренди землі (а.с.57). Відповідач [PERSON] протягом 2011-2013 років отримував від ФГ «Денис» орендну плату за використання земельної ділянки, що встановлено з копій довідок ФГ «Денис» (а.с.50-53). 02 квітня 2014 року між відповідачами [PERSON]Г та ТОВ «[PERSON] Юкрейн ЛТД» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,1073 га кадастровий номер 3221980300:06:002:0001 та за ТОВ «[PERSON] Юкрейн ЛТД» зареєстровано право оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що встановлено з копії договору оренди землі (а.с.36), копії акту приймання-передачі земельної ділянки по Договору оренди землі (а.с.37), копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.38), копія реєстраційної справи (а.с.134-160). Станом на 01 квітня 2014 року на імя [PERSON] договори оренди земельної ділянки за кадастровим номером 3221980300:06:002:0001 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі та в електронному реєстрі договорів оренди на земельні ділянки відсутні (фотокопія листа відділу Держземагенста у Згурівському районі а.с.45). Відомості щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221980300:06:002:0001, яка належить на праві власності [PERSON], становм на 01 квітня 2014 року в державному реєстрі речових прав були відсутні (лист РС Згурівського РУЮ а.с.28). Під час реєстрації договору оренди укладеного між [PERSON] та ФГ «Денис» працівником Згурівського відділу Київської регіональної філії Центру ДЗК зазначено кадастровий номер земельної ділянки - 3221980300:05:020:0006 (копія листа відділу Держземагенста у Згурівському районі а.с.49). Відповідно до ч.1\~ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ч.ч. 1,2\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції яка діяла станом на 02 січня 2008 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. В силу п. 1 ч. 1 с. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право оренди (суборенди) земельної ділянки. Відповідно ч. 1\~ст. 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~ частинами першою-третьою,\~п'ятою\~та\~шостою статті 203\~цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Положеннями ч. 1 ст. 3 ЦПК України передбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Положеннями ч. 1 ст. 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити, виходячи з наступного. Ідентифікатором земельної ділянки є її кадастровий номер. Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221980300:05:020:0001 та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «[PERSON] Юкрейн ЛТД» на земельну ділянку з кадастровим номером 3221980300:05:020:0001, при цьому доказів укладення між ТОВ «[PERSON] Юкрейн ЛТД» та [PERSON] договору оренди земельної ділянки з таким кадастровим номером, а також реєстрації права оренди на цю земельну ділянку, до суду не надав. Суд не вбачає за можливе задоволити вимогу про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки орендарем ТОВ «[PERSON] Юкрейн ЛТД» земельної ділянки з кадастровим номером 3221980300:06:002:0001, оскільки дана вимога є похідною від вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed