Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-13 00:00:00

14.10.2014 року до Харківського районного суду Харківської області подано позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] селищної ради Харківського району Харківської області про скасування рішень органу місцевого самоврядування, визнання недійсними державних актів на право власності на землю, скасування записів про державну реєстрацію державних актів про право власності на землю та поновлення меж земельної ділянки, уточнений після проведення судової експертизи заявою від 02.03.2016 року. За згодою позивача 3-тя особа [PERSON] селищна рада Харківського району Харківської області притягнута до участі у справі співвідповідачем. В своїх остаточних позовних вимогах позивач просить суд визнати незаконним та скасувати рішення ІХ сесії XXIV скликання [PERSON] селищної ради Харківського району Харківської області від 18 березня 2004 року щодо передачі безоплатно у власність земельних ділянок загальною площею 0,3255 га, в тому числі для обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,1500 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,1755 га, розташованих за адресою: смт. Безлюдівка, вул. 1 Травня, 5-А Харківського району Харківської області на ім?я [PERSON]; визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХР № 021154, кадастровий номер 6325155600:00:010:0017, на ім?я [PERSON] згідно рішення ІХ сесії XXIV скликання [PERSON] селищної ради від 18.03.2004 року площею 0,1755 га., що розташована в смт. Безлюдівка, вул. 1 Травня, 5-А цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства виданий Харківським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010570300076 від 26.09.2005 року; скасувати запис № 010570300076 у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі про державну реєстрацію акту про право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: смт. Безлюдівка, вул. 1 Травня, 5-А Харківського району Харківської області загальною площею 0,1755 га на ім?я [PERSON]; визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХР № 021153, кадастровий номер 6325155600:00:010:0012, на ім?я [PERSON] згідно рішення ІХ сесії XXIV скликання [PERSON] селищної ради від 18.03.2004 року площею 0,1500 га, що розташована в смт. Безлюдівка, вул. 1 Травня, 5-А цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд виданий Харківським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010570300075 від 26.09.2005 року; скасувати запис № 010570300075 у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі про державну реєстрацію акту про право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: смт. Безлюдівка, вул. 1 Травня, 5-А Харківського району Харківської області загальною площею 0,1500 га на ім?я Маренич [PERSON]; поновити порушене право на землекористування [PERSON] земельною ділянкою в смт. Безлюдівка по вул. 1 Травня, 7 шляхом поновлення сумісної межі між земельними ділянками № 5-А та № 7 по вул. 1 Травня в смт. Безлюдівка відповідно проекту закріплення земельної ділянки, що визначений Рішенням виконавчого комітету [PERSON] селищної ради від 10.03.1992 року за № 104, в якому зазначені лінійні розміри ділянок, площа земельної ділянки № 5-а по вул. 1 Травня в смт. Безлюдівка складає 3243 кв. м, площа земельної ділянки № 7 по вул. 1 Травня в смт. Безлюдівка складає 2477 кв. м., встановивши сумісну межу земельних ділянок, згідно 1 варіанту розташування меж земельних ділянок по вул. 1 Травня в смт. Безлюдівка, визначену комісійною судовою земельно-технічною експертизою № 6100/988 від 29.01.2016 року, та зобов?язати [PERSON] і [PERSON] перенести огорожу між земельними ділянками № 5-А та № 7 по вул. 1 Травня в смт. Безлюдівка, згідно 1 варіанту розташування меж земельних ділянок по вул. 1 Травня в смт. Безлюдівка, визначену комісійною судовою земельно-технічною експертизою № 6100/988 від 29.01.2016 року. В судовому засіданні позивач та представник позивача повністю підтримали свої позовні вимоги та пояснили, що позивач є власником житлового будинку, що розташований в Харківській області, Харківському районі, смт. Безлюдівка, вул. 1 Травня, буд № 7, який частинами отримав у спадок. При проведенні робіт з приватизації своєї земельної ділянки позивач дізнався, що суміжна земельна ділянка по вул. 1 Травня 5-а оформлена у власність на ім?я [PERSON], яка померла 25 червня 2014 року. При цьому згідно даних кадастрової документації межі суміжної земельної ділянки зміщені в бік земельної ділянки позивача, в зв?язку із чим частина земельної ділянки позивача перейшла у власність іншої особи. В зв?язку із смертю зареєстрованого власника суміжної земельної ділянки відповідачами по справі притягнуто спадкоємців, які користавшись таким станом речей, перемістили паркан, що розташований на межі в бік земельної ділянки позивача, чим, на його думку, порушили права позивача на користування землею та нерухомим майном, отриманим у спадок. За таких обставин, позивач та представник позивача просили суд позов повністю задовольнити. Відповідач [PERSON] та його представник відповідача повністю заперечували проти задоволення позову з тих підстав, що на їх думку частина споруд, розташованих на земельній ділянці позивача, є самовільними, межа між земельними ділянками не порушена, а відповідачі, що приймають участь у розгляді справи, - є неналежними відповідачами, а також зазначили, що порядок відновлення межі, запропонований експертом не ґрунтується на об?єктивних даних, не підтверджений належними доказами. З цих підстав просили суд повністю відмовити в задоволенні позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з?явився, причин неявки суду не повідомив, тому суд розглянув справу за його відсутності. Представник відповідача [PERSON] селищної ради Харківського району Харківської області лише частково визнала позовні вимоги в тій частині, що технічна документація на право власності на земельну ділянку, розташовану в Харківській області, Харківському районі, смт. Безлюдівка, вул. 1 Травня 5-а повинна бути приведена у відповідність із порядком фактичного землекористування, що склався між попередніми власниками будинків, розташованих не суміжних земельних ділянках, але заперечувала проти скасування рішень та правовстановлюючих документів на землю, оскільки такі документи не суперечать закону, а помилка виникла лише щодо проекту відведення землі. Вислухавши у судовому засіданні пояснення учасників судового розгляду та дослідивши надані суду докази, судом встановлено наступне. Позивач є власником в цілому житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані в Харківській області, Харківському районі, смт. Безлюдівка, вул. 1 Травня 7, а саме в 1/8 частині згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.04.1988 року, виданим 1 Державною нотаріальною конторою Харківського району реєстровий № 1-1060, в 1/8 частині згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 24.01.2014 року, посвідченому приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON] реєстровий № 48, в 1/8 частині згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.12.2013 року, посвідченого 1 Державною нотаріальною конторою Харківського району реєстровий № 3-1336 та в 5/8 частинах згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченому, посвідченому приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON] реєстровий № 741. Отже, відповідно до вимог 106-1 ЗК УРСР в ред. 1970 року, що діяла на час відкриття спадщини у 1988 році та ст. 120 ЗК України отримав право користування земельною ділянкою при цьому будинку. Суміжна земельна ділянка, що розташована в Харківській області, Харківському районі, смт. Безлюдівка, вул. 1 Травня, 5-а площею 0,3255 га, в тому числі для обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,1500 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,1755 га, зареєстрована на ім?я [PERSON], яка померла 25 червня 2014 року. На її ім?я видані державні акти на право власності на землю серії ХР № 021154, кадастровий номер 6325155600:00:010:0017, зареєстрований у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис № 010570300076, а також серії ХР № 021153, кадастровий номер 6325155600:00:010:0017, зареєстрований у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис № 010570300075. Підставою для видачі таких актів, їх реєстрації та передачі у власність [PERSON] зазначених земельних ділянок стало рішення ІХ сесії XXIV скликання [PERSON] селищної ради Харківського району Харківської області від 18 березня 2004 року щодо передачі безоплатно у власність земельних ділянок загальною площею 0,3255 га, в тому числі для обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,1500 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,1755 га, розташованих за адресою: смт. Безлюдівка, вул. 1 Травня, 5-А Харківського району Харківської області на ім?я [PERSON]. Зазначені обставини підтверджені копіями державних актів та рішення органу місцевого самоврядування. Факт смерті [PERSON] підтверджений копією свідоцтва про смерть І-ВЛ № 440889. Спадкоємцями після смерті [PERSON], яка померла 25 червня 2014 року є відповідачі - [PERSON] та [PERSON], що проживали на час смерті разом із спадкодавцем. Крім того, відповідач [PERSON] подав нотаріусу заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину, що підтверджено копією листа приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу [PERSON] № 231/02-14 від 24.12.2014 року. Зазначені обставини сторонами не оспорюються і визнаються, тому на підставі ст. 61 ЦПК України позивач та відповідачі звільнені від обов?язку доказування таких обставин. З метою визначення меж фактичного користування земельними ділянками при будинках № 5-а та № 7 по вул. 1 Травня в смт. Безлюдівка Харківського району Харківської області а також порівняння таких меж із даними земельно-кадастрової документації та планами щодо первісного землевідведення, судом витребувані копії інвентарних справ на зазначені будинки в комунальному підприємстві «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», а також копії технічної документації з приватизації земельних ділянок, які приєднані до матеріалів справи і стали предметом дослідження експерта. В справі була призначена та проведена судова земельно-технічної експертиза № 6100/988 від 29.01.2016 року, у висновках якої зазначено, що накладання меж земельної ділянки по вул. 1 Травня, 5-А в смт. Безлюдівка згідно даних технічної документації до державного акту про право власності на землю на ім'я [PERSON] на фактичні межі земельної ділянки по вул. 1 Травня, 7 в смт. Безлюдівка Харківського району Харківської області, встановлено. Частина земельної ділянки № 5-А накладається на земельну ділянку № 7 по вул. 1 Травня в смт. Безлюдівка Харківського району Харківської області. Площа накладання складає 0,0288 га або 288,0 кв.м. На земельній ділянці, яка утворилась в межах накладання суміжних земельних ділянок площею 0,0288 га, розташовані будівлі: гараж літ. «И», сарай літ. «Т», погріб літ. «В», сарай літ. «Б», сарай літ. «Д». Земельна ділянка № 5-А відповідно з даними технічної документації (координати поворотних точок [1, арк.106-107]) зміщена у бік земельної ділянки № 7 по вул. 1 Травня в смт. Безлюдівка Харківського району Харківської області. Межа земельної ділянки № 5-А відповідно до даних технічної документації заходить на земельну ділянку № 7 по вул. 1 Травня шириною 3,06 м по всій довжині земельної ділянки. При зіставленні фактичних меж земельної ділянки № 5-А по вул. 1 Травня з даними, які наведені у технічній документації (1, арк. 106-107) встановлено, що координати поворотних точок земельної ділянки № 5-А, які наведені у технічній документації не відповідають фактичним координатам поворотних точок земельної ділянки № 5-А по вул. 1 Травня в смт. Безлюдівка Харківського району Харківської області. Для поновлення меж земельних ділянок № 5-А та № 7 (спірної сумісної межі) по вул. 1 Травня в смт. Безлюдівка, експертом пропонується встановити суміжну межу земельних ділянок № 5-А та № 7 по вул. 1 Травня відповідно проекту закріплення земельної ділянки до рішення виконавчого комітету [PERSON] селищної ради від 10.03.1992 року за № 104. Описова частина висновку експерта містить детальний опис способу відновлення межі, відповідно до якого суміжну межу земельних ділянок № 5-А та № 7 по вул. 1 Травня необхідно встановити наступним чином: - від лінії забудови по вул. 1 Травня, далі по прямій лінії довжиною 18,50 м відступивши від будівель гаражу літ. «И», сараю літ. «Г», сараю літ. «Б» - 1,0 м, потім повернув направо по прямій лінії довжиною 5,0 м (довжина до кута гаража 6,90 м), далі повернув наліво по прямій лінії довжиною 19,97 м до існуючого стовпа та далі по фактичній межі. В судовому засіданні експерт роз?яснив свої висновки, в тому числі зазначивши, що спосіб відновлення межі ґрунтується на плані відведення земельних ділянок, що існував до ухвалення оспорюваного рішення щодо приватизації. Доводи відповідачів не знайшли свого підтвердження, оскільки спростовані висновком експерта, що складений на підставі всіх даних наданої суду технічної документації, наявності самовільних споруд в складі нерухомого майна що належить позивачу не виявлено, відсутність правонаступництва відповідачів щодо земельних правовідносин не ґрунтується на доказах. Таким чином, суд вважає доведеним, що право користування позивача земельною ділянкою та частиною нерухомого майна, яке перебуває у власності позивача, що на ній розташоване в смт. Безлюдівка вул. 1 Травня 7 Харківського району Харківської області порушено ухваленим рішенням ІХ сесії XXIV скликання [PERSON] селищної ради Харківського району Харківської області від 18 березня 2004 року щодо передачі безоплатно у власність земельних ділянок загальною площею 0,3255 га, в тому числі для обслуговування жилого будинку та господарських будівель - 0,1500 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,1755 га, розташованих за адресою: смт. Безлюдівка, вул. 1 Травня, 5-А Харківського району Харківської області на ім?я [PERSON], яка померла 25 червня 2014 року, яке в тому числі порушує право власності позивача на належне йому нерухоме майно, оскільки земельна ділянка, яка перебувала в користуванні позивача і на якій таке майно розташоване переходить у власність інших осіб, виданими і зареєстрованими на її ім?я державними актами на право власності на землю та діями відповідачів по встановленню паркану для розмежування суміжних земельних ділянок з порушенням фактичної межі. При цьому суд встановив непричетність [PERSON] селищної ради до будівництва паркану на спірній межі. Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 393 ЦК України встановлено, що правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. У разі неможливості відновлення попереднього становища власник має право на відшкодування майнової та моральної шкоди. Згідно ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Для відновлення меж між спірними земельними ділянками слід керуватися положеннями ст. 107 ЗК України, якою визначено, що основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокрема з встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин. Суд вважає, що спосіб, у який позивач просить захистити своє порушене право шляхом скасування рішення органу місцевого самоврядування, виданих на його основі державних актів та скасування їх реєстрації відповідає наведеним нормам закону. Спосіб відновлення межі визначений експертом відповідно до даних земельно-кадастрової документації та плану відведення земельної ділянки первісним користувачам, що відповідає фактичному землекористуванню, яке склалося між первісними землекористувачами. Крім того, суд вважає, що задоволення позовних вимог позивача повною мірою відновлює стан правовідносин, що існував до порушення права. Однак суд вважає, що відповідач [PERSON] селищна рада Харківського району Харківської області не повинна відновлювати межу між спірними земельними ділянками, тому в цій частині позовних вимог суд відмовляє, а інша частина вимог підлягає задоволенню і суд вважає необхідним ухвалити рішення, яким скасувати рішення органу місцевого самоврядування, що порушує право користування позивача своєю земельною ділянкою та право власності на об?єкти нерухомого майна, а також вважає необхідним визнати недійсними державні акти, що посвідчують право власності на землю, видані на підставі рішення що порушує права позивача, скасувати їх державну реєстрацію та зобов?язати правонаступників [PERSON], яка померла 25 червня 2014 року відновити межу між земельними ділянками у спосіб, визначений комісійною судовою земельно-технічною експертизою № 6100/988 від 29.01.2016 року, в тому числі перенести паркан, побудований з порушенням правил добросусідства. На підставі ст. 88 ЦПК України в порядку розподілу судових витрат з урахуванням вартості послуг адвоката, що надавались протягом двох років, суд вважає необхідним стягнути їх з [PERSON] та [PERSON] в сумі 4342 гривні з кожного на користь [PERSON].

Outcome: partial