Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-30 00:00:00

13.03.14 року позивачка [PERSON] звернулася в суд з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Одеський домобудівничий комбінат» про визнання договору купівлі - продажу дійсним, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], зареєстрований Одеською універсальною товарною біржею «Центр» №Н-1310 від 24.12.2001 року дійсним. При цьому позивач посилається на те, що вона є дружиною [PERSON] з 10.08.1985 року. Між ВАТ «Одеський домобудівничий комбінат» в особі голови правління Македонського Петра Георгійовича та [PERSON] був укладений договір про участь сторін в будівництві житла. Згідно п.2.2.1 договору пайовик зобов'язується оплатити повну вартість квартири в сумі 60820,00 грн. виконуючи умови зазначеного договору [PERSON], сплатив підтриємству кошти у розмірі 60820,00 грн. Позивачка діючи від імені [PERSON], на підставі довіреності №8363 від 17.12.2001 року з однієї сторони та ВАТ «Одеський домобудівничий комбінат» в особі [PERSON] з другого боку, уклали договір купівлі- продажу нерухомого майна, квартири [ADDRESS], зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі «Центр». Всі умови договору сторонами добросовісно виконані. Позивачем та відповідачами, крім підписання договору купівлі-продажу квартири, фактично було виконані всі істотні умови договору, а саме: позивач, передав грошові кошти в рахунок оплати обумовленої вартості квартири відповідачеві, відповідач передав квартиру у володіння і користування покупцеві. Даний правочин сторони не оспорювали і не ставили під сумнів дійсності його змісту чи окремих його положень. [INFO] помер [PERSON], після його смерті відкрилась спадщина. Позивачка своєчасно звернулась до нотаріальної контори з заявою про вступ у спадщину, але їй було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н-1310 від 24.12.2001 року не відповідає правовим нормам чинного законодавства. На сьогоднішній день позивач не може отримати свідоцтво про право на спадщину на квартиру, оскільки вказана біржова угода зареєстрована в КП «ОМБТІ та РОН», не посвідчена нотаріально. У зв'язку з тим, що на час укладання договору у 2001 році сторони не знали, що правочин, у відповідності до ст.47 ЦК України ( в редакції 1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладання правочинів в 2001 році і в відмові компетентними органами і нотаріусами визнавати на даний час правочин дійсним, законним і виконаним просить визнати договір купівлі-продажу №Н-1310 від 24.12.2001 року квартири [ADDRESS], дійсним. Представник позивача [PERSON], діючий на підставі ордеру та договору про надання правової допомоги [PERSON], надав заяву в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу за його відсутністю на підставі доказів, що є в матеріалах справи, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи сповіщалися належним чином, причини неявки суду не відомі. Перевіривши всі матеріали справи, суд вважає, що позовна заява повністю підлягає задоволенню з наступних підстав. При розгляді даної справи в частині позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 24.12.2001 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем, а щодо решти позовних вимог діючим цивільним законодавством України. Так, судом встановлено, що 24.12.2001 року між [PERSON], від імені якого на підставі довіреності №8363 від 17.12.2001 року, діяла [PERSON], як покупцем та відповідачем ВАТ «Одеський домобудівничий комбінат» як продавцем, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н-1310, даний договір укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», відповідно до якого, «Одеський домобудівничий комбінат» продали квартиру [ADDRESS], а [PERSON] придбав. Зазначений договір купівлі- продажу зареєстрований КП «ОМБТІ та РОН» від 02.01.2002 року 140 доп. стр.100 реєстр 3317 Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. 24.12.2001 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу , про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку позивача, який здійснив оплату, так і з боку відповідача, який прийняв оплату та передали у володіння і користування покупцеві квартиру. Таким чином, беручи до уваги те, що відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення договору, але договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстровані на Одеській Універсальній товарній біржі «Центр» суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Outcome: approved