Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-01 00:00:00

13 травня 2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання на нього права власності. В позовній заяві посилається на те, що 30 травня 2003 року за згодою своєї дружини уклав з відповідачкою договір про купівлю будинку за ціною еквівалентною 2650 доларів США, що відповідало сумі 13250 грн. На виконання цього договору в день його укладення позивач передав відповідачці частину коштів від ціни продажу будинку в сумі 300 доларів США, а залишок ціни продажу сплатив повністю 29 листопада 2003 року в сумі 2350 доларів США, після чого відповідачка звільнила проданий будинок від належного їй майна і передала його позивачу разом з правовстановлюючими та технічними документами на будинок. Нотаріально посвідченою довіреністю відповідачка уповноважила [PERSON] оформити її право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та продати його, проте нотаріальне посвідчення укладеного сторонами договору до цього часу не здійснене, оскільки відповідачка та її представник не оформили документи щодо присадибної ділянки, на якій розташований будинок, що позивач розцінює як ухилення від нотаріального посвідчення укладеного договору. Постановою нотаріуса [PERSON] Фрунзівської районної державної нотаріальної контори Одеської області від 06 травня 2015 року позивачу було відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу придбаного ним у відповідачки будинку у звязку з відсутністю документів про розмір земельної ділянки, яка надана для обслуговування житлового будинку та її кадастровий номер, що є істотною умовою договору. У судове засідання позивач не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с. 25) Представник відповідача через канцелярію суду надала заяву, у якій визнає зазначені у позовній заяві обставини та заявлені позовні вимоги і просить розглядати справу без її участі. (а.с. 24) Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до свідоцтва про право власності, виданого 11 лютого 2003 року за реєстром № 199 у спадковій справі № 30/03 Фрунзівської державної нотаріальної контори Одеської області, відповідачка є дружиною [PERSON], померлого 12 квітня 2000 року, і їй належить право власності на ? частку в спільному сумісному майні, придбаному подружжям під час шлюбу, яке складається з ? частки житлового будинку за номером 8 «а» по провулку Новий в смт. Фрунзівка Фрунзівського району Одеської області. (а.с. 5) Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 13 лютого 2003 року за реєстром № 198 у спадковій справі № 30/03 Фрунзівської державної нотаріальної контори Одеської області, відповідачка як дружина [PERSON], померлого 12 квітня 2000 року, є спадкоємицею його майна, яке складається з ? частки вказаного будинку. (а.с. 6) На вказаних свідоцтвах наявна відмітка Фрунзівського бюро технічної інвентаризації від 19 лютого 2003 року про реєстрацію за відповідачкою на підставі зазначених вище свідоцтв права власності на будинок за номером 10 у реєстровій книзі № 1 та інвентарній справі № 446. (а.с. 5, 6) Витягом Фрунзівського БТІ від 05 березня 2012 року за номером 33388776 зазначене право у частці 1/1 на підставі вказаних документів внесено до електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно за реєстровим номером 36147567. (а.с. 14) Рішенням виконавчого комітету Фрунзівської селищної ради № 11 від 26 січня 2009 року у звязку з проведенням заходів з упорядкування нумерації житлового фонду смт. Фрунзівка вказаному будинку відповідачки був присвоєний номер 15, який раніше значився під № 8 «а». (а.с. 8) У розписці відповідачки, яка надана за участю свідків [PERSON] і [PERSON] вказано про продаж нею вказаного будинку позивачу за 2650 доларів США, отримання 30.05.03 року завдатку в сумі 300 доларів США і 29.11.2003 року 2350 доларів США та відсутність у неї претензій до позивача як покупця. (а.с. 7) У паспорті позивача наявна відмітка про реєстрацію 14 липня 1990 року Фрунзівським відділом запису актів громадянського стану Одеської області його шлюбу з [PERSON]. (а.с.30) Згідно свідоцтва про смерть, виданого на підставі актового запису № 150 складеного 01 жовтня 2012 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану Фрунзівського районного управління юстиції Одеської області, [PERSON] померла 30 вересня 2012 року в смт. Фрунзівка Одеської області. (а.с. 18) Відповідно до технічного паспорту на вказаний будинок станом на 24.01.2012 року та зазначеного вище витягу з Реєстру, житловий будинок літ. «А» з ганком «а» має загальну площу 40, 3 кв. м і житлову площу 29, 1 кв. м та складається з коридору 1-1 площею 5,3 кв.м, кімнати 1-2 площею 7,7 кв.м, кімнати 1-3 площею 6,5 кв.м, кухні 1-4 площею 5,9 кв.м, кімнати 1-5 площею 14,9 кв.м, а також надвірних будівель і споруд - літньої кухні літ. «Б», погреба літ. «В», сараїв «Г», «Д», «З», «К», літнього душу «Ж», вбиральні «И», огорожі № 1, воріт № 2, хвіртки № 3, замощення I. (а.с. 9-14) Згідно довіреності, посвідченої 04 червня 2012 року строком на три роки за реєстром № Д480 [PERSON], нотаріусом нотаріального округу міста Санкт-Петербург Російської Федерації, відповідачка уповноважила [PERSON] оформити її право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та продати його. (а.с. 16) У копії витягу з рішення Фрунзівського районного суду Одеської області від 23 жовтня 2013 року у справі № 517/781/13-ц вказано про розірвання шлюбу між позивачкою [PERSON] (після укладення шлюбу [PERSON]) [PERSON] та відповідачем [PERSON] з присвоєнням позивачці після розірвання шлюбу прізвища [PERSON]. (а.с. 17) Постановою нотаріуса [PERSON] Фрунзівської районної державної нотаріальної контори Одеської області від 06 травня 2015 року позивачу відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу придбаного ним у відповідачки будинку у звязку з відсутністю документів про розмір земельної ділянки, яка надана для обслуговування житлового будинку та її кадастровий номер, що є істотною умовою договору. (а.с. 19) Згідно положень статей 224 і 227 Цивільного кодексу Української РСР, чинних на час видачі розписки, за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Частиною 2 статті 47 цього Кодексу було встановлено, що якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. На підставі досліджених доказів суд приходить до висновку, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу будинку, який був повністю виконаний обома сторонами, оскільки позивач сплатив ціну за придбаний будинок і прийняв його, а відповідачка повністю отримала ціну продажу за будинок і передала його позивачу. Суд також вважає, що для визнання вказаного договору дійсним відсутні передбачені законом обмеження, договір не містив протизаконних умов, на його укладення була згода дружини позивача, яка зазначена у розписці. На підставі викладеного,

Outcome: approved