Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-01 00:00:00

13 вересня 2021 року до Шишацького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до ТОВ «Агрофірма «Бутова Гора» про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування іншого речового права.\~ Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Бутова Гора» 11 травня 2017 року був укладений договір № 1 оренди належної першій земельної ділянки. Після смерті [PERSON] право власності на земельну ділянку, а отже й\~ всі права та обов`язки за договором її оренди перейшли до позивача [PERSON] , як спадкоємця за заповітом. В той же час відповідач свої обов`язки за договором не виконує, зокрема не виплатив позивачу оренду плату за 2018-2020 рік. В зв`язку з цим позивач вважає, що наявні підстави для розірвання спірного договору оренди землі\~ в судовому порядку. В судовому засіданні позивач заявлені ним вимоги підтримав, надав пояснення аналогічні доводам позовної заяви. Зокрема вказав, що письмово орендаря - ТОВ «Агрофірма «Бутова Гора» про перехід до нього права власності на орендовану земельну ділянку не повідомляв, свої банківські реквізити для виплати\~ орендної плати не надавав.\~ Перед зверненням до суду направив відповідачу письмову претензію з проханням розірвати договір в позасудовому порядку та виплатити заборгованість з орендної плати. Заперечень проти заочного розгляду справи\~ позивач не мав. Відповідач, будучи належним чином повідомленим судом про час та місце розгляду справи за місце його знаходження (ч.ч.7-8 ст. 128 ЦПК), в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяв по суті справи від нього не надходило. В зв`язку з цим, суд відповідно до норм ст. 280 ЦПК України розглядає справу у заочному порядку та ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі письмових доказів. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 045222 від 05 серпня 2002 року належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,60га на території колишньої Великоперевізької сільської ради Шишацького району Полтавської області, кадастровий номер 5325780800:00:014:0209 (а.с.10-11). 11 травня 2017 року між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Агрофірма «Бутова Гора» (орендар) укладено договір оренди № 1 вказаної земельної ділянки строком на 7 років. Умовами договору передбачена виплата орендної плати в розмірі 11700,45 грн. щороку до 31 грудня (а.с.6-8). Право оренди даної земельної ділянки ТОВ «Агрофірма «Бутова Гора» зареєстровано 19 травня 2017 року (а.с.11). [INFO] [PERSON] померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 серпня 2018 року приватним нотаріусом Шишацького районного нотаріального округу Макаренко Н.О., спадкоємцем вищевказаної земельної ділянки за заповітом є [PERSON] (а.с.12). Згідно з ч.1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Частиною 3 вказаної статті визначено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: - кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; - найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; - місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; - платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору. До зазначено висновку дійшов Верховний Суд у своїй Постанові від 30.06.2020 у справі № 545/262/18. В супереч даному обов`язку позивач, як новий власник земельної ділянки з кадастровим номером 5325780800:00:014:0209, а ні у визначений законом строк, а ні пізніше не повідомив орендаря земельної ділянки будь-яким передбаченим законом способом про набуття ним права власності на орендовану земельну ділянку з зазначенням свої анкетних даних, поштової адреси, платіжних реквізитів. На думку суду, вказана обставина фактично унеможливила своєчасну виплату відповідачем орендної плати за землю її новому власнику, а отже вина відповідача у несвоєчасній виплаті позивачу орендної плати за землю матеріалами справи не підтверджується. Направлення позивачем відповідачу 15 березня 2021 року письмової претензії з приводу добровільного розірвання договору оренди землі та виплати орендної плати не можна вважати належним виконання ним\~ вимог ч.3 ст. 148-1 ЗК України. Так, дана претензія хоча і містить вимогу про виплату заборгованості з орендної плати, але не містить даних про спосіб випали заборгованості з орендної плати, зокрема платіжних реквізитів для її перерахування. Крім того у претензії не вказано коли саме позивач набув права власності на орендовану земельну ділянку. В супереч встановленого ч.3 ст.12, ч.1 ст. 81 ЦПК України обов`язку доказування, позивачем не надано суду доказів того, що відповідач не виплачував орендну плату за землю попередньому орендодавцю [PERSON] . Так само позивачем не надано доказів існування інших обставин, які\~ є підставою для розірвання спірного договору оренди землі в судовому порядку (ст.ст. 24-25 Закону України «Про оренду землі»). Таким чином, суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог та вважає необхідним відмовити у позові. В зв`язку з цим документально підтверджені судові витрати у справі суд відносить на рахунок позивача. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed