Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-22 00:00:00

13 липня 2018 року адвокат [PERSON], який діяв від імені та в інтересах [PERSON], звернувся до суду із позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи її наступними обставинами. 09.01.2008 року між відповідачем та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований належним чином у Донецькій регіональній філії №15 ДП «ЦДЗК» Держкомзему України по земельних ресурсах 19.02.2008 року №040816100122, згідно умов якого [PERSON] прийняла у платне строкове користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для реконструкції автостоянки та функціонування бази будівельних матеріалів, які знаходяться на території Макіївської міської ради по [ADDRESS] у Центрально-Міському районі м. Макіївки, загальною площею 0,1743 га (кадастровий номер [NUMBER]). Договір був укладений на двадцять років - до 11.12.2027 року. У зв'язку із початком антитерористичної операції та розташуванням земельної ділянки позивачки на тимчасово непідконтрольній території України, вона не користується земельною ділянкою. Тому просить суд розірвати вищезазначений договір оренди земельної ділянки. Представник позивачки у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с.37). В судове засідання представник Макіївської міської ради Донецької області не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином через оголошення у пресі, причини неявки суду не повідомив. Тому суд має можливість розглянути справу на підставі наявних документів - доказів винести заочне рішення по справі. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи проводиться судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. З огляду на це, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. З'ясувавши вищенаведену позицію сторін, дослідивши письмові докази та інші матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що 09.01.2008 року між Макіївською міською радою в особі секретаря міської ради [PERSON], яка діяла на підставі довіреності від 04.05.2006 року, та громадянкою [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у виконавчому комітеті Макіївської міської ради Донецькою регіональною філією №15 ДП «ЦДЗК» Держкомзему України по земельних ресурсах 19.02.2008 року за №040816100122, згідно умов якого [PERSON] прийняла у платне строкове користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для реконструкції автостоянки та функціонування бази будівельних матеріалів, які знаходяться на території Макіївської міської ради по [ADDRESS] у Центрально-Міському районі м. Макіївки, загальною площею 0,1743 га (кадастровий номер [NUMBER]). Договір був укладений строком на двадцять років - до 11.12.2027 року (а.с.9-13). Указом Президента України № 405/2014 від 14 квітня 2014 року введено в дію рішення Ради національної безпеки України від 13 квітня 2014 року Про невідкладні заходи щодо боротьби з терористичною загрозою і збереження територіальної цілісності України та розпочато проведення антитерористичної операції (АТО) на території Донецької і Луганської областей. Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 2 грудня 2015 року № 1275-р, затверджений перелік населених пунктів, на території яких здійснювалась антитерористична операція, у якому, серед інших населених пунктів, зазначено м. Макіївка Донецької області, де знаходиться спірна земельна ділянка. Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного. Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі має бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України. У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Суд вважає за необхідне задовольнити позов, оскільки позивачка не має можливості використовувати земельну ділянку за призначенням та сплачувати податки. Неможливість використання підтверджується у тому числі сертифікатом Торгово-промислової палати України від 25.11.2014 року №1733, виданим за зверненням позивачки (а.с.14). На підставі викладеного та

Outcome: approved