Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-16 00:00:00

13.11.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, третя особа: Нехворощанська ОТГ Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на нежитлову будівлю та про визнання правочину дійсним. Після уточнення позову, вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у Нехворощанського споживчого товариства нежитлову будівлю, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу нежитлового приміщення він не може, так як Нехворощанське споживче товариство реорганізоване, правовстановлюючі документи на нежитлову будівлю відсутні. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на нежитлову будівлю, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 16.11.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав письмову заяву № 05-63 від 18.11.2020 року про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав письмову заяву № 01-18/552 від 11.12.2020 року про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 02.12.2020 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходиться громадський будинок (магазин) літ. «А-1» загальною площею 82,8 кв.м, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] , позивач по справі. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 08.08.2006 року Нехворощанському споживчому товариству на підставі рішення виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради № 5 від 27.06.2006 року належала адмінбудівля, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 10). Відповідно до протоколу аукціону, проведеного аукціонною комісією Новосанжарської районної спілки споживчих товариств 08.07.2006 року, позивач [PERSON] набув право на придбання у Нехворощанського споживчого товариства адмінбудинку, розташованого за вищезазначеною адресою (а.с. 7). 08.08.2006 року на підставі протоколу аукціону між Нехворощанським СТ та [PERSON] був укладений договір № 1 купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна (а.с. 9). З довідки Нехворощанського споживчого товариства вбачається, що відповідно до договору купівлі-продажу за нежитлове приміщення [PERSON] сплатив кошти в розмірі 22000 грн. (а.с. 8). Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.08.2013 року, номер витягу НВ-5300606532013, за адресою: [ADDRESS] розташована земельна ділянка з кадастровим номером 5323484201:01:002:0202 площею 0,0900 га, що призначена для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та знаходиться у комунальній власності (а.с. 11-15). Згідно рішення другої сесії Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 19.11.2015 року вулицю Леніна в с. Нехвороща Новосанжарського району Полтавської області перейменовано на вулицю Центральну. Відповідно до постанови Новосанжарського районного споживчого товариства Полтавської облспоживспілки № 25 від 01.02.2008 року Нехворощанське споживче товариство реорганізоване шляхом приєднання до Новосанжарського районного споживчого товариства станом на 01.02.2008 року (а.с. 16-18). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов. Судові витрати покласти на позивача.

Outcome: approved