Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-15 00:00:00

13.03.2019 року позивач ТОВ «ГОРИНЬ АГРО» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , «НАДІЯ-АГРО ПЛЮС» про визнання договору оренди землі недійсним. В обґрунтування позову вказує на те, що в 2008 році між ТОВ «ГОРИНЬ АГРО» та [PERSON] укладено договір оренди належної [PERSON] земельної ділянки строком на 10 років. Однак після смерті [PERSON] вказану земельну ділянку набув у власність [PERSON] . Згодом відповідач у період чинності раніше укладеного договору уклав новий договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ «НАДІЯ-АГРО ПЛЮС». Вважає, що відповідач не мав права передачі належної йому земельної ділянки в оренду іншій юридичній особі, оскільки з урахуванням додатково укладеної угоди, таке право до 2028 року належало позивачу. В зв`язку з наведеним просить позов задовольнити та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та ТОВ «НАДІЯ-АГРО ПЛЮС». В судове засідання представник позивача не з`явилася, подала заяву в якій просить проводити розгляд справи у її відсутність, позов підтримує. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, до суду не з`явився. Представник відповідача ТОВ «НАДІЯ-АГРО ПЛЮС» в судове засідання не з`явився, про місце та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Судом встановлено, що відповідно до копії державного акту на право власності на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення Хоровецької сільської ради від 30.03.2002 року №2 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,03 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області. 24.01.2008 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» укладено договір оренд землі №792379, відповідно до якого Орендодавець ( [PERSON] надає, а Орендар (ТОВ «Горинь Агро») приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,03 га, розташовану на території Хоровецької сільської ради строком на 10 років. Вказаний Договір 07.04.2008 року був зареєстрований у встановленому законом порядку за №040876000001. Згідно листа Управління Держгеокадастру у Славутському районі Хмельницькій області від 13.12.2016 р., згідно якого станом на 01.01.2013 земельна ділянка з кадастровим номером 6823988800:04:011:0024 дійсно перебувала в оренді ТОВ «Горинь Агро». Відповідно до додатково укладеної угоди від 07.07.2016 року [PERSON] та ТОВ «Горинь АГРО» здійснили заміну сторони договору, а саме Орендодавця на його правонаступника, тобто на [PERSON] після смерті [PERSON] , який отримав вищезазначену земельну ділянку на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 22.06.2016 року. Відповідно до додатково укладеної угоди №2 від 01.04.2018 дію вказаного Договору продовжено до 23.01.2028. Водночас, як видно з дослідженої судом копії Договору оренди земельної ділянки без дати укладення, відповідач передав належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 6823988800:04:011:0024 в платне користування строком на 7 років ТОВ «НАДІЯ-АГРО ПЛЮС», що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.09.2018 року. Вважаючи, що правових підстав для передачі в оренду спірної земельної ділянки ТОВ «НАДІЯ-АГРО ПЛЮС» не було, позивач звернувся до суду. Надаючи правову оцінку відносинам, що склалися, суд враховує наступне. Відповідно до ч. 1\~ст. 215 ЦК України\~підставою визнання недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно\~ст. 203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Частиною 4\~статті 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Одночасне існування двох договорів оренди одної земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам\~Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Дослідженими в судовому засіданні доказами підтверджується, що [PERSON] , уклавши додаткову угоду 01.04.2018 року з ТОВ «Горинь Агро» договір оренди належної їй земельної ділянки, безпідставно, 10.04.2017 року уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки, передавши її в користування ТОВ «НАДІЯ-АГРО ПЛЮС». За таких обставин, суд вважає доведеними ті обставини, що оспорюваний правочин не відповідає вимогам ч. 1\~ст. 203 ЦК України, а тому, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України\~має бути визнаний недійсним. Питання про стягнення судового збору вирішити відповідно до\~ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved