Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-07 00:00:00

14 червня 2017 року ПСП «Нове життя» звернулось до суду із позовом до [PERSON], ФГ «Велес-В» про визнання недійсним договору оренди землі. В позові зазначено, що 30 грудня 2005 року між [PERSON] і Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя» було укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 6,23 га з кадастровим номером: [NUMBER]. Пунктом 8 зазначеного договору визначено, що договір укладено на 10 років. Згідно п. 34 договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії «ЦДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 січня 2008 року за № 040868800244, а тому строк дії зазначеного договору оренди землі почався 31.01.2008 р., після його державної реєстрації, та спливає 31 січня 2018 року. Також в позові зазначено, що позивачу стало відомо про реєстрацію 23 січня 2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В. права оренди вищезазначеної земельної ділянки площею 6,23 га за фермерським господарством «Велес-В» строком на сім років на підставі договору оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладених з [PERSON] Позивач вважає, що укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Велес-В» договір оренди б/н від 20.01.2017 року та його державна реєстрація, грубо порушує права позивача на користування земельною ділянкою на умовах діючого договору оренди землі № б/н від 30.12.2005 року, укладеного між [PERSON] та ПСП «Нове життя. ПСП «Нове життя» вимагає визнати недійсним договір оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Велес-В» на земельну ділянку площею 6,23 га з кадастровим номером: [NUMBER], зареєстрований 23.01.2017 року державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В. та скасувати його державну реєстрацію. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та пояснив, що між [PERSON] і ПСП «Нове життя» було укладено договір оренди на земельну ділянку площею 6,23 га з кадастровим номером: [NUMBER] строком на 10 років. В зазначеному договорі було вказано, що договір починає діяти з моменту державної реєстрації, а тому відлік десятирічного строку почав рахуватись із 31.01.2008 року, тобто з дати, коли він був зареєстрований. Умови договору, позивачем виконуються в повній мірі адже [PERSON] орендна плата сплачується в повній мірі. Проте, не дивлячись на це та на існуючий договір, 23.01.2017 року державним реєстратором було проведено реєстрацію іншого договору, який укладений 20.01.2017 року між [PERSON] та фермерським господарством «Велес-В». Зазначені обставини порушують права позивача, а тому договір оренди від 20.01.2017 року повинен бути визнаний недійним. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, хоча про дату, час і місце розгляду справи, був належним чином повідомлений, що підтверджується зворотним поштовим повідомленням, з якого вбачається, що копія матеріалів справи та судова повістка були надіслані на адресу реєстрації останнього, проте вони не були вручені відповідачу «за відмовою адресата від одержання». Представник відповідача фермерського господарства «Велес-В» в судове засідання також не з'явився, проте останній також був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується зворотним поштовим повідомленням про вручення відповідачу копії матеріалів справи та судової повістки. За ініціативою суду до участі у справі була залучена третя особа, а саме державний реєстратор Валківської районної державної адміністрації Шевченко О.В., яка реєструвала договір оренди землі від 20.01.2017 року укладеного між [PERSON] та фермерським господарством «Велес-В». В судовому засіданні державний реєстратор Валківської районної державної адміністрації Шевченко О.В. заперечила проти задоволення позову та пояснила, що дійсно 23.01.2017 року нею був зареєстрований договір оренди землі від 20.01.2017 року укладений між [PERSON] та фермерським господарством «Велес-В». Однак, під час реєстрації зазначено договору, у відповідності до інструкції на підставі якої вона діє, вона перевірила відомості зазначені в Державному земельному кадастрі та будь-яких перешкод в проведенні реєстрації не було. Крім того, позивачем було оскаржене її рішення про проведення такої реєстрації та Харківським окружним адміністративним судом її дії були визнані правомірними. Суд, вислухавши пояснення представника позивача та третьої особи, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серії [NUMBER], виданого Олександрівською сільською радою 27.08.2002 року, [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Олександрівської сільської ради №32 від 09.07.2001 року передано у приватну власність земельну ділянку, кадастровий номер: [NUMBER], площею 6,32 га, що знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(а.с.10) 30 грудня 2005 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ПСП «Нове життя» було укладено договір оренди землі б/н на вищезазначену земельну ділянку площею 6,23 га з кадастровим номером: [NUMBER].(а.с.7-9) Відповідно до пункту 8 договору, зазначений договір укладено на 10 років. В свою чергу, в прикінцевих положення договору зазначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії «ЦДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 січня 2008 року за № 040868800244.(а.с.8) Вищевказане також підтверджується листом міжрайонного управління Держгеокадастру у Валківському та Коломацькому районах №9-20-2.23, 141-819/121-17 від 05.10.2017 року.(а.с.42) Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються правовідносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Оскільки, договір оренди був укладений 30.12.2005 року, то суд керується Законом України «Про оренду землі» в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, тобто на дату укладення договору. Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 18 Закон України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, строк дії договору оренди землі, більш того, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 27 квітня 2017 року у справі № 6-422цс17. Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України, висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Отже, суд вважає, що строк дії договору оренди землі, укладеного 30 грудня 2005 року між [PERSON] та ПСП «Нове життя» починається з моменту його державної реєстрації, тобто з 31.01.2008 року. Таким чином, дія договору продовжується до 31 січня 2018 року. Більш того, представник позивача в судовому засіданні надав копії платіжних відомостей на виплату орендної плати за 2014-2016 роки, з яких вбачається, що ПСП «Нове життя», на виконання умов договору оренди землі, сплачувало [PERSON] орендну плату, що свідчить про дотримання позивачем умов договору оренди землі. Разом з тим, 20 січня 2017 року між [PERSON] та фермерським господарством «Велес-В» укладено договір оренди землі, предметом якого виступає вищезазначена земельна ділянка. Строк дії договору становить 7 років. 23 січня 2017 року державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В. проведено державну реєстрацію вищезазначеного договору оренди, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №79765816 від 07.02.2017 року. Тобто, укладення договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер: [NUMBER], між [PERSON] та ФГ «Велес-В» та його державна реєстрація, відбулись до закінчення строку дії договору укладеного між [PERSON] та ПСП «Нове життя». Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зі статті 203 ЦК України витікає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Пунктом 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. Таким чином, оскільки орендодавцем [PERSON] порушено право орендаря ПСП «Нове життя», шляхом укладення нового договору оренди землі з іншим орендарем, а саме ФГ «Велес-В» до закінчення строку дії попереднього договору оренди земельної ділянки таке право підлягає захисту судом лише шляхом визнання недійсним договору оренди землі від 20.01.2017 року. Посилання державного реєстратора в судовому засіданні на ту обставину, що адміністративним судом визнані її дії, щодо проведення державної реєстрації договору оренди землі від 20.01.2017 року правомірними, не мають значення для вирішення справи по суті, оскільки питання щодо визнання правочину, тобто договору оренди землі недійсним, укладеним між фізичною особою та юридичною особою, належить виключно до компетенції суду в порядку цивільного судочинства. Більш того, представник позивача та третя особа зазначили, що вказане рішення адміністративного суду не набрало законної сили та оскаржується в апеляційному порядку. Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів, окрім інших, також є відновлення становища, яке існувало до порушення. Оскільки договір оренди землі від 20.01.2017 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Велес-В» визнається недійсним, то його державна реєстрація проведена 23.01.2017 року державним реєстратором Валківської РДА Шевченко О.В. також повинна бути скасована. За таких підстав, суд вважає позовні вимоги ПСП «Нове життя» обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. У відповідності до ст. 88 ЦПК України судові витрати щодо сплати судового збору необхідно стягнути із відповідачів на користь позивача у рівних частинах. На підставі викладеного,

Outcome: approved