Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-31 00:00:00

12 квітня 2021 року позивач Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (далі - КП «ЖЕО») звернулось з позовом до [PERSON] \~про стягнення заборгованості за\~послуги з\~утримання будинків\~і споруд\~та прибудинкових\~територій в розмірі 1518,23 грн. та судового збору в розмірі 2270 грн. Свою позицію позивач обґрунтовує тим, що 20 лютого 2020 року за заявою КП «ЖЕО» (справа №486/261/20) було видано судовий наказ про стягнення заборгованості з [PERSON] за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. На підставі заяви [PERSON] про скасування судового наказу від 09 березня 2020 року суддею Южноукраїнського міського суду Далматовою Г.А. було винесено ухвалу про скасування судового наказу. Згідно договору купівлі-продажу від 03 квітня 2009 року [PERSON] набув у власність 4-кімнатну квартиру житловою площею 55,2 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Між комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об`єднання» та [PERSON] було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який неодноразово продовжувався. В порушення чинного законодавства боржник не сплачує вартість спожитих ним житлово-комунальних послуг, в результаті чого з жовтня 2019 року по 12 січня 2020 року утворилася заборгованість у розмірі 1518,23 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд позов задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений через оголошення на веб-порталі судової влади України. За таких обставин відповідно до вимог ч. 4\~ст. 223 ЦПК України\~суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідача на підставі наявних у ній даних і доказів та постановити заочне рішення, про що постановлено відповідну ухвалу. Суд, дослідивши докази в сукупності, вважає, що позов підлягає повному задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 03 квітня 2009 року [PERSON] набув у власність 4-кімнатну квартиру житловою площею 55,2 кв.м. за адресою: [ADDRESS] /а.с. 6/. Згідно довідки (виписки з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію) станом на 24 лютого 2021 року в квартирі за адресою: [ADDRESS] зареєстрований іі власник [PERSON] /а.с. 5/. Про вказане свідчить також і відповідь на запит суду від 16 квітня 2021 року /а.с. 45/. Як вбачається із копії договору №123 від 21 липня 2011 року /а.с. 10-11/ КП «ЖЕО» є надавачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Южноукраїнську. 01 листопада 2019 року із [PERSON] укладено договір\~про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій\~№275 /а.с. 18-19/. Тарифи, за якими надаються житлово-комунальні послуги затверджені рішенням Виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради /а.с. 9, 12/. В матеріалах справи містяться копії актів виконаних КП «ЖЕО» робіт /а.с. 13-38/. [PERSON] надавалися належної якості послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, доказів протилежного сторонами не надано. Разом з тим [PERSON] отримані послуги в повному обсязі не оплачував, що призвело до виникнення заборгованості. З жовтня 2019 року по 12 січня 2020 року включно утворилась заборгованість у сумі 1518,23 грн. /а.с. 4/. Згідно ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);\~ \~4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (квартирної плати) зобов`язаний їх оплачувати у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 66 ЖК України, розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. Згідно п.1 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року (з послідуючими змінами) та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою КМ України від 08 жовтня 1992 року № 572, обслуговування допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкових територій здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноваженим ними органом відповідні підприємства, які повинні дотримувати вимог цих Правил. Власники квартир у багатоквартирному будинку можуть утворювати товариства (об`єднання) власників квартир для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними і вирішення інших передбачених статутом питань. 11 жовтня 2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] ». Згідно з\~ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку, це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Частиною 1 ст. 4 Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Стаття\~13\~Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачає, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. 11 січня 2020 року сторони підписали акт приймання-передачі технічної документації багатоповерхового житлового будинку по [ADDRESS] , згідно якого ОСББ прийняв технічну документацію, а КП «ЖЕО» припинив надання послуг по вивезенню ТПВ та управлінню житловим будинком з 13 січня 2020 року /а.с. 39/. 13 січня 2020 року голова ОСББ «Миру, 10, Южноукраїнськ» Васильчук М., надав директорові КП «ЖЕО» перелік квартир по [ADDRESS] , власниками яких були сплачені внески в листопаді-грудні 2019 року на користь ОСББ та одночасно вказував про готовність сплатити за рахунок ОСББ на рахунок КП «ЖЕО» за фактично надані згаданим власникам послуги в листопаді-грудні 2019 року. В подальшому всі питання розрахунків за надані з моменту створення ОСББ (11 жовтня 2019 року) послуги вирішувати виключно з головою ОСББ /а.с. 40/. В матеріалах справи міститься копія ухвали Южноукраїнського міського суду Миколаївської області від 13 березня 2020 року /а.с. 41/ про скасування судового наказу, виданого Южноукраїнським міським судом Миколаївської області 20 лютого 2020 року у справі №486/261/20\~за заявою\~Комунального підприємства\~Житлово-експлуатаційне об`єднання про\~видачу судового\~наказу про\~стягнення з [PERSON] заборгованості за спожиті\~житлово-комунальні\~послуги за період з жовтня 2019 року по 12 січня 2020 року в сумі 1518,23 гривні та судового збору в сумі 210,20 гривень. Відповідач звертався із заявою про скасування судового наказу, та його заява була задоволена, разом з тим, в судові засідання під час розгляду справи у порядку позовного провадження двічі не з`явився. За положеннями ст.\~527\~ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Замість цієї норми матеріального права визначає загальні умови виконання будь- яких зобов`язань, при чому зобов`язання повинні бути виконані боржником особисто та прийняті кредитором особисто, за виключенням якщо договором або законом не буде встановлено інше. Законодавство визначає також й право боржника передати свій обов`язок іншій особі, зокрема,\~ст.528ЦК України\~виконання обов`язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов`язання не випливає обов`язок боржника виконати зобов`язання особисто. У цьому разі кредитор зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою. При цьому ст.618 ЦК України\~зазначає, що боржник відповідає за порушення зобов`язання іншими особами, на яких було покладено його виконання (ст.528 цього Кодексу), якщо договором або законом не встановлено відповідальність безпосереднього виконавця. Встановлення умов виконання зобов`язань іншою особою повинно бути здійснено за згодою як боржника, так і кредитора, і у випадку передачі боржником свого обов`язку іншій особі без згоди кредитора, виконання цією особою обов`язку боржника не може бути визнано належним і кредитор вправі не приймати таке виконання зобов`язання. В даному випадку без згоди позивача було вирішено питання щодо порядку погашення заборгованості на отримані споживачами послуг в перехідний період, то й сплата сум на рахунок ОСББ, не може вважатись належним виконанням зобов`язання з боку відповідача. Не виконання зобов`язань власником (наймачем) житла по сплаті квартирної плати, завдає КП «ЖЕО» майнових збитків та не дає змоги КП «ЖЕО» належним чином утримувати житловий фонд міста, що порушує права інших громадян, які старанно сплачують квартирну плату та витрати на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі на рівні квартирної плати. Крім того, у зв`язку із заборгованістю власника житла, КП «ЖЕО» вимушене перерозподіляти кошти на утримання житлового фонду та об`єктів соціальної інфраструктури міста з інших виробничих ділянок підприємства, що негативно впливає на рівень обслуговування м. Южноукраїнська. \~ \~ \~ \~Тому суд вважає, що вимоги позивача правомірні, оскільки власник (наймач) квартири зобов`язаний приймати участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території, а позов підлягає повному задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача\~ підлягають судові витрати: судовий збір в розмірі 2270 гривень, сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом.

Outcome: approved