Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-17 00:00:00

14.02.2017 року позивач звернувся до суду з позовом про припинення з 14.07.2016 року договору оренди земельної ділянки №2673 від 15.06.2015 року, мотивуючи заявлені вимоги тим, що 11.07.2008 року та 12.06.2016 року він здійснив відчуження будівлі елінгу, яка розташована на вказаній земельній ділянці, але його заява до відповідача про розірвання вказаного правочину залишена без задоволення, що є порушенням вимог ч.3\~ст.7 Закону України «Про оренду землі». Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав. Представник відповідача позов не визнав. Дослідивши докази по справі суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає. Судом встановлено, що 15.06.2015 року між Чернігівською міською радою та позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки №2673, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у довгострокове платне користування земельну ділянку площею 0,2034 га, кадастровий номер 7410100000:02:044:0044, що розташована у місті Чернігів, вулиця 1-ша Набережна, 33 для експлуатації будівлі елінгу, строк дії договору до 29.05.2020 року. 11.07.2008 року та 12.06.2016 року позивач здійснив відчуження будівлі елінгу, відповідно ? частини [PERSON] та ? частини [PERSON]. 15.07.2016 року позивач звернувся до Чернігівської міської ради із заявою про припинення договору оренди земельної ділянки у зв'язку зі зміною власника об'єкта нерухомості, але його заява залишена без задоволення. Відповідно ч.2\~ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч.1\~ст.93 ЗК України\~та\~ст.1 ЗУ «Про оренду землі»,\~право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Статтею 651 ЦК України\~встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Зазначеною правовою нормою не встановлено припинення\~\~договірних зобовязань, шляхом покладання обовязку на сторону\~\~договору припинити його дію, якщо згода сторін про це не досягнута. Пунктом 29 договору оренди земельної ділянки від 15.06.2015 року, укладеного сторонами у даній справі, передбачені підстави припинення договору: закінчення строку, на який його укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, примусовий викуп (вилучення) земельної ділянки у разі суспільної необхідності в порядку встановленому законом, неможливість використання земельної ділянки внаслідок обставин, що не залежать від Орендаря, або Орендодавця (у разі зміни господарювання, внаслідок змін у чинному законодавстві України), в інших випадках передбачених законодавством України. Пунктом 30 договору оренди земельної ділянки від 15.06.2015 року передбачено, що\~\~\~ підставами розірвання договору є: взаємна згода сторін, вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором, добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності Орендаря. Частиною 1\~ст.377 ЦК України\~передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Пунктами «а», «е» частини першої\~статті 141 ЗК України\~визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини 1,3\~ст.31 Закону України «Про оренду землі»). Разом з тим, статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору,\~\~проте проти такого способу припинення договору оренди землі заперечує позивач. Приписами ч.3\~ст.7 ЗУ «Про оренду землі»\~якою обґрунтовувалися позовні так і Договором оренди земельної ділянки\~не передбачено обовязку міської ради як орендодавця припинити дію договору оренди земельної ділянки у разі переходу права власності на будівлю розташованій на орендованій земельній ділянці до іншої особи. Крім того, у ч.4 ст.32\~Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи - не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки. Оскільки згоди сторін по припиненню права користування земельною ділянкою не досягнуто, Чернігівська міська рада вважає, що підстави для дострокового припинення договору оренди земельної ділянки відсутні, а тому вимога позивача щодо обовязку відповідача припинити дію договору оренди земельної ділянки не породжує правових наслідків і не є тим способом захисту який застосовується судом для припинення договірних зобовязань. У тому разі коли фактичне користування земельною ділянкою та експлуатацією будівлі на ній здійснює її новий власник/власники, умовами договору та законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, проте з такими вимогами щодо способу припинення права користування земельною ділянкою позивач до суду не звертався, а тому відсутні правові підстави для задоволення позову. Судові витрати по справі необхідно віднести на рахунок позивача.

Outcome: dismissed