Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-11 00:00:00

12 листопада 2020 року позивач звернувся до суду із відповідними вимогами, посилаючись на те, що [PERSON] будучи власником нежитлового приміщення загальною площею 214 кв.м. по [ADDRESS] не виконує зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів та внесків, що були визначені рішеннями загальних зборів ОСББ «Мрія» у зв`язку із чим за період з 01 вересня 2019 року по 08 квітня 2020 року утворено заборгованість, яка становить 9 512 грн 30 коп., яку в добровільному порядку сплатити відмовляється, з огляду на що позивач просить його вимоги задовольнити в впоєному обсязі. 22 грудня 2020 року відповідачем до суду було направлено відзив на позов, в якому вона просила в його задоволенні відмовити оскільки вона не є стороною договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, і жодних зобов`язань перед позивачем у неї не виникло. В судовому засіданні представники позивача вимоги викладені у поданій заяві підтримали в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні в задоволенні позову просила відмовити, оскільки [PERSON] не є належним відповідачем, оскільки належне їй приміщення вона здала в оренду, а 22 листопада 2019 року між орендарем та ОСББ «Мрія» було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити у зв`язку із його безпідставністю. Суд, заслухавши пояснення учасників справи та дослідивши наявні у ній докази, вважає, що позов слід задовольнити частково з огляду на наступне. Як встановлено в судовому засіданні [PERSON] з 16 лютого 2021 року на праві власності належало нежитлове приміщення загальною площею 214,6 кв.м. по [ADDRESS] на підставі договору про переуступки майнових прав на нежитлове приміщення 15-03/2019 року від 15.03.2019 року, та акту приймання-передачі нерухомого майна від 15.03.2019 року. В судовому засіданні представник відповідача та третя особа засвідчили той факт, що при реєстрації права власності допущені помилки щодо дати вчинення правочину, а саме, договір про переуступку майнових прав [PERSON] та акт приймання-передачі нерухомого майна були укладені 15 березня 2019 року, а не 15 березня 2020 року. 1 квітня 2021 року [PERSON] відчужила вищезазначене нежитлове приміщення на підставі договору купівлі-продажу, що підтверджується копією договору. ОСББ «Мрія» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень по [ADDRESS] . Протоколом №1 від 14 серпня 2019 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 6 грн 35 коп. за 1 кв.м. [PERSON] , як володілець нежитлового приміщення не виконує свої зобов`язання із сплати обов`язкових платежів, у зв`язку із чим станом на 08 квітня 2020 року утворилася заборгованість в сумі 9 512 грн 30 коп., що підтверджується довідкою розрахунком. Представник відповідача заперечуючи проти позову послався на те, що 26 червня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди нежитлового приміщення строком на 5 років, і орендар взяв на себе зобов`язання укласти з ОСББ договір на комунальні послуги. 22 листопада 2019 року між ОСББ «Мрія» в особі [PERSON] та [PERSON] було укладено типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за умовами сторони погодили розмір щомісячної плати за надані послуги в сумі 6 грн 35 коп., яку [PERSON] сплачував з вересня 2019 року по березень 2020 року на загальну суму 25 грн 40 коп. Однак статутом ОСББ «Мрія», затвердженим протоколом №2 від 05 вересня 2019 року питання укладення договорів, надання послуг належить до виключної компетенції правління. З довідки ОСББ «Мрія» від 19 березня 2021 року №5 вбачається, що в період з 1 вересня 2019 року по 01 березня 2021 року позивачем довіреностей на представництво об`єднання іншим особам не надавало. Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ст.15 цього Закону, а також ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. В силу ст.22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори. Згідно ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно зі статтею 13 вказаного Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Укладений договір оренди нежитлового приміщення між [PERSON] та [PERSON] , ніяким чином не звільняє відповідача від обов`язку нести витрати на утримання будинку у виді щомісячних внесків, оскільки вони орендарем [PERSON] в повному обсязі не оплачувалися, договір між ним та ОСББ «Мрія» про надання послуг укладений не був, а наданий представником відповідача примірник договору про надання послуг між ОСББ «Мрія» та [PERSON] не може бути належним та допустимим доказом, оскільки укладений та підписаний від імені ОСББ «Мрія» сторонньою особою - [PERSON] , який членом правління не являється. Саме на власника нерухомого майна покладено обов`язок здійснювати оплату внесків згідно вимог Статуту ОСББ «Мрія», а також Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Однак враховуючи, що [PERSON] все ж частково здійснювалася оплата послуг з утримання будинку, однак в розмірі 6 грн 35 коп. на місяць, а не за 1 кв.м. загальної площі, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Мрія» заборгованість станом на 08 квітня 2020 року в сумі 9 486 грн 90 коп. = 9 512 гн 30 коп. - 25 грн 40 коп. Судові витрати по справі становлять 2 102 грн, однак враховуючи, що позов задоволено частково на суму 9 486 грн 90 коп., що становить 99,73% від ціни позову 9 512 грн 30 коп., з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст.141 ЦПК України слід стягнути судові витрати в сумі 2 096 грн 32 коп. = 2 102 грн х 99,73%/100%.

Outcome: partial