Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-16 00:00:00

13 січня 2016 року до Костянтинівського міськрайонного суду звернулася позивач [PERSON] з позовом до відповідача [PERSON] з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, посилаючись на те, що 20 квітня 1998 року на Універсальній біржі нерухомості м. Краматорська було укладений договір купівлі-продажу квартири, згідно якого продавець [PERSON] продав, а покупець [PERSON] придбала квартиру № 9 у будинку № 33 на вул. Маріупольській в м. Костянтинівка Донецької області, яка належала продавцю, посвідчений нотаріально вказаний договір не був. Позивачкою було здійснено реєстрацію свого права власності на вказану квартиру у Костянтинівському БТІ. У теперішній час позивач бажає привести правовстановлюючі документи на нерухоме майно у відповідність до діючого законодавства, щоб мати можливість розпорядитися своєю власністю, оскільки дізналася про те, що, угоди, укладені за участю фізичних осіб на товарній біржі без нотаріального посвідчення договору є недійсними. Враховуючи, що умови вказаного вище договору купівлі-продажу квартири були виконані сторонами в повному обсязі, вона оплатила продавцеві вартість квартири та прийняла майно, яке було передано їй продавцем відповідачем у справі, просила суд визнати дійсним договір купівлі продажу квартири [ADDRESS] від 20 квітня 1998 року, укладений між нею та відповідачем, визнавши за нею право власності на вказану квартиру. У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала свою позовну заяву, посилаючись на викладені в ній обставини. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні визнав позовні вимоги в повному обсязі, не заперечував проти задоволення позову [PERSON] З*ясувавши позицію сторін, дослідивши обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. 20 квітня 1998 року на Універсальній біржі нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Краматорськ, б-р. Машинобудівників, 30, було укладений договір купівлі-продажу, згідно умов якого продавець - [PERSON] продав, а покупець [PERSON] придбала двохкімнатну квартиру [ADDRESS], яка належала продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житло від 13 серпня 1993 року №1810, виданого відділом по приватизації та управлінню комунальною власністю, зареєстрованого у БТІ м. Костянтинівка під р/№ 321, кн. 107 від 30 серпня 1993 року (а.с. 7). Право власності позивача [PERSON] на квартиру [ADDRESS] зареєстровано у Костянтинівському БТІ 27 квітня 1998 року, р/№ 321, кн. 107 (а.с. 7 зворот), що також підтверджується повідомленням Костянтинівського міського БТІ за вих. № 24 від 18 січня 2016 року (а.с. 13). Відповідно до копії паспорту серія ВА № 434448, виданого Костянтинівським МВ УМВС України в Донецької області 25 червня 1996 року (а.с. 5-6), копії довідки КП «Служба єдиного замовника №3» м. Костянтинівки № 4118 від 05 листопада 2015 року (а.с. 8), позивач [PERSON] зареєстрована за адресою: [INFO], - з 19 серпня 1998 року та є власником особового рахунку за даною адресою. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Статтею 650 ЦК України встановлено, що особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах, тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Частиною 4 ст. 656 ЦК України передбачено, що до договору купівлі - продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі - продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю - продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі - продажу або не випливає з їхньої суті. Закон України «Про товарну біржу» встановлює певні особливості укладення договорів на біржах. Так, зокрема, відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовий контракт не підлягає нотаріальному посвідченню та вважається укладеним з моменту реєстрації його на біржі. Відповідно до ч.1 ст. 55 Закону України від 02 вересня 1993 року № 3425-ХП «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до ч.2 п. 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.1994 року № 18/5, яка зареєстрована у Міністерстві юстиції України 07.07.1994 року № 152/361, договір купівлі - продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються. Позивач [PERSON] придбала у власність квартиру № 9, загальною площею 61,70 кв.м, житловою площею 43,70 кв.м, в будинку №33 по вул. Маріупольській в м. Костянтинівка Донецької області, на підставі договору купівлі продажу, укладеного на Краматорській Універсальній біржі нерухомості, право власності на яку у неї виникло з моменту реєстрації такого договору на біржі з урахуванням приписів діючого на той час законодавства. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до ст. 153 ЦК України (в редакції 1963 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Як встановлено в судовому засіданні та визнано відповідачем у справі, відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 20 квітня 1998 року, укладеного та зареєстрованого на Краматорській Універсальній біржі нерухомості між [PERSON] та [PERSON], - відповідач продав, а позивач купила квартиру № 9, загальною площею 61,70 кв.м, в тому числі житловою площею 43,70 кв.м, у будинку № 3 по вул. Маріупольській в м. Костянтинівка Донецької області. Таким чином, зібрані у справі та оцінені судом доказі вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] про визнання угоди дійсною і визнання за нею права власності на спірну квартиру, тому даний позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved