Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-04 00:00:00

14 лютого 2017 року до Кіровського районного суду м. Дніпропетровська звернувся [PERSON] з позовом до ТОВ «Межрегіональне Управління Розвитку Бізнесу», третя особа без самостійних вимог [PERSON] із позовом про визнання права користування нежитловим приміщенням. В обґрунтування позову зазначено, що між позивачем та третьою особою в 2011 році був укладений договір суборенди нежитлового приміщення. На даний час відповідач перешкоджає в користуванні даним приміщенням, здійснює дії які унеможливлюють користування ним. Повноважень відповідача щодо виконання договору суборенди між позивачем та третьою особою та припинення права позивача на користування приміщенням йому не відомі. За цих обставин позивач просить в судовому порядку визнати за ним право користування приміщенням будинку № 5 по вул. Вокзальній в м. Дніпрі на підставі договору суборенди нежитлового приміщення від 01 січня 2011 року укладеним з приватним підприємцем [PERSON] (а.с. а.с. 2, 10). Позивач в судовому засіданні позов просив задовольнити, вказував, що відповідач вчиняє дії які роблять неможливим користування орендованим приміщенням. Третя особа в судові засідання не зявилась, про місце, час та дату розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду не відомі. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути дану цивільну справу у заочному порядку відповідно до вимог Глави 8 Розділу ІІІ ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 01 січня 2011 року між ПП Марченковим [PERSON] та [PERSON] був укладений договір № 21-2011 суборенди нежитлового приміщення (надалі договір), за умовами якого ПП [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв в тимчасове користування приміщення, загальною площею 22,00 кв.м., розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Вокзальна 5 (а.с.11). Нерухоме майно за адресою м. Дніпро, вул. Вокзальна, 5 складається з нежитлової будівлі, загальною площею 414,7 кв.м. літ. Е-3, власником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Межрегіональне Управління Розвитку Бізнеса» код ЄДРПОУ 39065018, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкту нерухомого майна № 91143706, сформованій 04 липня 2017 року. Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до розділу 3 договору строк суборенди з 01 січня 2011 року по 31 березня 2011 року. Орендатор та суборендатор має право достроково розірвати даний договір, попередивши про свій намір за місяць. По закінченню строку суборенди сторони зобовязані прийняти дії для переукладення договору суборенди на знову узгоджених умовах (а.с.11). Відповідно до ст.764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Відповідно ч.1 ст.783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача. Доказів того, що [PERSON] як орендатор вказаного приміщення виявляв заперечення з приводу не продовження права позивача на користування вказаним приміщенням до справи не надано, докази предявлення вимоги щодо розірвання договору у справі відсутні, таким чином суд приходить до висновку, що строк договору поновлювався та дійсний на теперішній час. До матеріалів справи був доданий лист ТОВ «Межрегіональне Управління Розвитку Бізнеса» в якому товариство пропонує позивачу звернутись до адміністрації товариства з метою отримання детального розрахунку заборгованості та вирішення питання щодо її погашення, та вимагає повернути орендоване приміщення та звільнити його. (а.с.4) Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. До матеріалів справи не було надано доказів щодо наявності в ТОВ «Межрегіональне Управління Розвитку Бізнеса» прав вимагати від позивача звільнити займане ним приміщення у відповідності до договору № 21-2011 суборенди нежитлового приміщення від 01 січня 2011 року. Відповідно до ч.1 ст.396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень\~глави 29\~цього Кодексу. З огляду на вище викладене, враховуючи, що вказаний вище договір дійсний на теперішній час, наявність у позивача права на користування вказаним майном, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню. Згідно ч.\~1 ст. 88 ЦПК України за результатами розгляду сума судового збору, сплаченого позивачем при поданні позову (а.с. 1), підлягає стягненню з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved