Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~13 серпня 2018 р. [PERSON] «АПК-Інвест» (далі Позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON], Фермерського господарства «Веліс», третя особа Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 20 лютого 2014 року між позивачем та [PERSON] (далі Відповідач 1) укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 20 лютого 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 30 (далі Договір), згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 2,33 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН №0091919, виданого 10.01.1997 Костянтинівською районною державною адміністрацією. Цього ж дня 20 лютого 2014 року, Позивач та Відповідач-1 уклали [PERSON] приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що [PERSON] передала, а [PERSON] «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 2,33 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії (тобто по 20.02.2034), що на даний момент не сплинув. З часу укладення Договору по день подання позову Позивачем сумлінно виконуються усі обовязки згідно Договору, в тому числі, але не виключно, і зі сплати орендної плати [PERSON]. Факт систематичної повної сплати Позивачем орендної плати протягом 2014-2018 рр. та її отримання Відповідачем-1 підтверджується відповідними платіжними дорученнями. \~ \~ \~ \~31\~липня 2018\~року Позивачу\~за допомогою\~даних,\~що містить\~публічна кадастрова\~карта України\~стало відомо\~про наявність\~ще одного\~договору оренди, укладеного між Відповідачем-1 та Фермерським господарством «Веліс» (далі також Відповідач-2), зареєстрованого 04.04.2018р. Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області всупереч того, що є діючий Договір від 20.02.2014 між [PERSON] «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] \~ \~ \~ \~Відповідно до абз. 7 пункту 2.3 укладеного Договору, у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Пунктом 3.1.укладеного 20.02.2014 року між позивачем та Відповідачем-1 Договору передбачено положення щодо обовязку Орендодавця повідомити Орендаря про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) протягом 5 (пяти) робочих днів з дати такого виділення. \~ \~ \~ \~Земельна ділянка,\~що є\~предметом спірного\~договору,\~була передана\~у користування\~[PERSON] «АПК-Інвест»\~ще 20.03.2014\~р.\~та з того часу з користування [PERSON] «АПК-Інвест» не вибувала. \~ \~ \~ \~На даний час земельна ділянка використовується та обробляється [PERSON] «АПК-Інвест», що підтверджується довідкою про використання та бухгалтерською довідкою, які видані [PERSON] «АПК- Інвест». \~ \~ \~ \~В порушення умов Договору, абзацу 2 Перехідних положень, ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», Відповідач-1 не повідомила [PERSON] «АПК-Інвест» про отримання державного акту, чим порушила вимоги нормативних актів, викладених вище, та безпосередньо права «АПК-Інвест». \~ \~ \~ \~Враховуючи,\~що оспорюваний\~договір оренди\~землі між\~[PERSON]\~та ФГ\~«Веліс»,\~був укладений\~та проведена\~державна реєстрація\~права оренди\~під час\~дії чинного\~Договору оренди\~земельної частки\~(паю)\~між [PERSON]\~«АПК-Інвест»\~та [PERSON],\~вважає,\~що оспорюваний договір суперечить вимогам цивільного законодавства, порушує права [PERSON] «АПК-Інвест», як орендаря, що відповідно до ст.ст.203, 215 ЦК України, є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди. \~ \~ \~ \~Тому просив визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки кадастровий №1422481500:36:000:0125, площею 1,9489 га, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Веліс», право оренди за яким зареєстровано 04.04.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області та скасувати запис № 25623239 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Веліс». \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] «АПК-Інвест» у судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити у повному обсязі, за підстав, викладених у позовній заяві. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON], повідомлена про дату, час і місце проведення судового засідання належним чином в порядку ст.128 ЦПК України, у судове засідання не зявилася, відзив на позовну заяву суду не надала. \~ \~ \~ \~Відповідач - Фермерське господарство «Веліс», повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання належним чином в порядку ст.128 ЦПК України, явку представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позовну заяву суду не надав. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області, у судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, будь-яких пояснень щодо позову або відзиву з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову суду не надав. \~ \~ \~ \~Зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. \~ \~ \~ \~Статтею 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. \~ \~ \~ \~[PERSON] зі ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 20 лютого 2014 року між позивачем та відповідачем-1 укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 20 лютого 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 30 (далі Договір), згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 2,33 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН №0091919, виданого 10.01.1997 Костянтинівською районною державною адміністрацією (а.с.9-12). \~ \~ \~ \~20 лютого 2014 року, Позивач та Відповідач-1 уклали [PERSON] приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що [PERSON] передала, а позивач прийняв у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 2,33 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом (а.с.13). \~ \~ \~ \~Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії (тобто по 20.03.2034), що на даний момент не сплинув. З часу укладення Договору по день подання позову Позивачем сумлінно виконуються усі обовязки згідно Договору, в тому числі, але не виключно, і зі сплати орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до абз.7 пункту 2.3 укладеного Договору, у разі виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Пунктом 3.1. Договору передбачено положення щодо обовязку Орендодавця повідомити Орендаря про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) протягом пяти робочих днів з дати такого виділення. \~ \~ \~ \~На даний час земельна ділянка використовується та обробляється [PERSON] «АПК-Інвест», що підтверджується довідкою про її використання (а.с.16). \~ \~ \~ \~Обовязки зі сплати орендної плати позивачем виконуються, що підтверджено відповідними платіжними дорученнями (а.с.17-28). \~ \~ \~ \~Зазначені обставини відповідачами не спростовані. \~ \~ \~ \~За інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку 19.03.2018 р. за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер №1422481500:36:000:0125, площею 1,9489 га, розташовану на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.14-15). \~ \~ \~ \~[PERSON] з абзацом 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобовязана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. \~ \~ \~ \~Про виділення їй земельної ділянки в натурі (на місцевості) та про отримання державного акту на право власності на земельну ділянку відповідач [PERSON] позивача не повідомила, в порушення наведеного законодавства та умов укладеного Договору. \~ \~ \~ \~29березня 2018 року між [PERSON] і Фермерським господарством «Веліс» як орендодавцем і орендарем укладено договір оренди землі, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного с/г виробництва (цільове призначення), яка знаходиться на території Білокузьминівської сільської ради, кадастровий номер №1422481500:36:000:0125, площею 1,9489 га,\~у тому\~числі рілля\~1,9489, зі строком дії 49 років (а.с.92-94). \~ \~ \~ \~[PERSON] приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору оренди земельної частки (паю) від 29.03.2018 р. зафіксовано факт передання-приймання сторонами Договору земельної ділянки (а.с.95). \~ \~ \~ \~За інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку право оренди належної [PERSON] земельної ділянки кадастровий номер №1422481500:36:000:0125, площею 1,9489 га, 04.04.2018 р. зареєстровано Костянтинівською райдержадміністрацією Донецької області за ФГ «Веліс» (а.с.14). \~ \~ \~ \~Вирішуючи питання\~обґрунтованості вимог\~визнання оспорюваного\~договору недійсним,\~суд виходить\~з вимог\~наведеного вище\~законодавства,\~встановлених у\~справі обставин,\~а також\~враховує правову\~позицію Верховного\~суду,\~викладену у\~п.20\~постанови від\~19.03.2018\~р.\~у справі № 924/468/14, згідно з якою, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~За таких обставин, договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер №1422481500:36:000:0125, площею 1,9489 га, укладений між [PERSON]\~та Фермерським господарством «Веліс», слід визнати недійсним. \~ \~ \~ \~Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~У звязку із визнанням недійсним оспорюваного договору оренди землі, запис про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі цього Договору, слід скасувати. \~ \~ \~ \~Отже, позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved