Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-23 00:00:00

14.05.2019 року ОССБ «ГАРАНТ -БУД» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу в сумі 14 342,34 грн (а.с. 2-7). 23.08.2019 року від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог (а.с. 75). Свою позицію позивач обґрунтовував тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «ГАРАНТ-БУД» створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 29.05.2006 року, номер запису: 1 174 102 0000 003779. Відповідно до статуту ОСББ «ГАРАНТ-БУД», який затверджений в новій редакції загальними зборами об`єднання (членів) співвласників багатоквартирного будинку «ГАРАНТ-БУД» протоколом № 1 від 23.06.2016 року, зареєстрованого державним реєстратором 28.11.2016 року, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № [ADDRESS] Місцезнаходження об`єднання: [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розд. ІІ Статуту). Приписами п. 4 Розділу ІІ статуту ОСББ «ГАРАНТ-БУД» встановлено, що господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Рішенням загальних зборів ОСББ, яке оформлено протоколом від 10.10.2016 року визначено розмір внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна співвласників в розмірі: 3,40 для співвласників з 2-го по 10-й поверх, 2,88 грн. - для співвласників 1-х поверхів, 2,49 грн. - для співвласників нежитлових приміщень, та затвердили кошторис згідно з розміром внеску. Сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, в тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників (п. 2 розділу ІVСтатуту). Відповідно до п. 2 Розділу VСтатуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира [ADDRESS] , загальною площею 137,6 кв.м., перебуває у власності [PERSON] . Згідно довідки № 14/58А, власником особового рахунку квартири [ADDRESS] , загальною площею 136,5 кв.м., житловою площею 89,9 кв.м., є [PERSON] . Будинок № [ADDRESS] знаходиться на обслуговуванні ОСББ «ГАРАНТ-БУД». На підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 2742 від 24.11.2016 року «Про списання багатоквартирних будинків з балансу Департаменту житлового господарства» між МКП ЖЕК № 12 та ОСББ «ГАРАНТ-БУД» було підписано акт про передачу ЖЕКом на обслуговування ОСББ «ГАРАНТ-БУД» будинку № [ADDRESS] . В тому числі передано оборотну відомість по боргам населення станом на 01.02.2017 року з утримання будинку, антенам за даними ТОВ «Муніципальних систем управління» по будинку в розрізі по кожному квартиронаймачу. Станом на 30.03.2019 року заборгованість відповідача за період з 01.11.2016 року до 30.03.2019 року становить 10 210,20 грн. Дану заборгованість відповідач не погашав до 03.06.2019 року, чим завдав шкоди ОСББ. 03.06.2019 року відповідач сплатив загальний розмір заборгованості - 10 210,20 грн., у зв`язку з чим представником позивача було зменшено позовні вимоги (а.с. 75-77). За період з 01.11.2016 року до 30.03.2019 року 3% річних, нарахованих на суму боргу 10 210,20 грн. становлять 738,34 грн., інфляційні - 3393,80 грн. Зазначаючи правовою підставою позову ст.ст. 322, 611, 612, 625 ЦК України, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», закон України «Про житлово-комунальні послуги» позивач просив стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «ГАРАНТ-БУД» інфляційні в сумі 3 393,80 грн., 3% річних в сумі 738,34 грн. та 1 921 грн. судового збору. Провадження у даній справі було відкрито ухвалою від 17.05.2019 року за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи (а.с. 54). В судовому засіданні представник позивача - Безпалько О.С. зменшені вимоги підтримав, просив їх задоволити. Суду пояснив, що відповідач допустив заборгованість по оплаті за утримання будинку. За період з листопада 2016 року по 30 березня 2019 року сума заборгованості відповідача становила 10 210,20 грн. Дану заборгованість відповідач не погашав протягом тривалого часу, чим завдав шкоди ОСББ. Борг він сплатив лише після звернення до суду з позовом, в червні 2019 року. Однак, на підставі ст. 625 ЦК України, на суму боргу були нараховані інфляційні - 3 393,80 грн. та 3% річних - 738,34 грн., які відповідач не сплатив. Просив стягнути з відповідача вказані суми, а також судовий збір. Відповідач [PERSON] відзиву на позов не подав, в судове засідання повторно не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся повісткою, надісланою рекомендованим листом з повідомленням за місцем реєстрації проживання - [ADDRESS] та за фактичним місцем проживання - [ADDRESS] . Заяв із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у його відсутності відповідач не надавав. Про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). З урахуванням вимог статей 223, 280 ЦПК України суд дійшов висновку про заочний розгляд справи, оскільки у справі достатньо матеріалів про правовідносини, що виникли між сторонами, і представник позивача не заперечив проти такого порядку розгляду справи. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «ГАРАНТ-БУД» створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, ідентифікаційний код юридичної особи 34421119. Органом управління даної юридичної особи є загальні збори співвласників (а.с. 8-9). Відповідно до Статуту ОСББ «ГАРАНТ-БУД» (а.с. 13-18), який затверджений в новій редакції загальними зборами об`єднання (членів) співвласників багатоквартирного будинку «ГАРАНТ-БУД» протоколом № 1 від 23.06.2016 року, зареєстрованого державним реєстратором 28.11.2016 року, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № [ADDRESS]. Місцезнаходження об`єднання: [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розд. ІІ Статуту). Приписами п. 4 Розділу ІІ статуту ОСББ «ГАРАНТ-БУД» встановлено, що господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.5 Розділу ІІ Статуту). Вищим органом управління ОСББ «ГАРАНТ-БУД» є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників (розд. ІІІ Статуту). Відповідно до п. 2 Розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира [ADDRESS] , загальною площею 137,6 кв.м. перебуває у власності [PERSON] (а.с. 38, 41). Згідно довідки № 14/58А (а.с. 26), власником особового рахунку квартири [ADDRESS] , загальною площею 136,5 кв.м., є [PERSON] . В даній квартирі мешканці не зареєстровані. Будинок [ADDRESS] знаходиться на обслуговуванні ОСББ «ГАРАНТ-БУД». На підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 2742 від 24.11.2016 року «Про списання багатоквартирних будинків з балансу департаменту житлового господарства» (а.с. 27) між МКП ЖЕК № 12 та ОСББ «ГАРАНТ-БУД» було підписано акт про передачу ЖЕКом на обслуговування ОСББ «ГАРАНТ-БУД» будинку № 58 А по [ADDRESS] . В тому числі передано оборотну відомість по боргам населення станом на 01.02.2017 року з утримання будинку, антенам за даними ТОВ «Муніципальних систем управління» по будинку в розрізі по кожному квартиронаймачу (а.с. 29-32). Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до вимог ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувані обов`язки передбачені Статутом об`єднання. Згідно статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до вимог ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Утриманням будинків і прибудинкових територій є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством України. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у Законі України «Про житлово-комунальні послуги». Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що одним з видів функціонального призначення житлово-комунальних послуг є: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Пунктом 1 частини 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема, визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.До виключної компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, відноситься:затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна;затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. На загальних зборах ОСББ «ГАРАНТ-БУД» 10.10.2016 року, оформлених протоколом, в присутності 142 співвласників, в тому числі [PERSON] , вирішувалось питання, зокрема, про визначення розміру внеску на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна співвласників і затвердження кошторису (а.с. 19). За визначення розміру внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна співвласників в розмірі: 3,40 для співвласників з 2-го по 10-й поверх, 2,88 грн. - для співвласників 1-х поверхів, 2,49 грн. - для співвласників нежитлових приміщень, та затвердили кошторис згідно з розміром внеску. Споживаючи послуги, надані позивачем, відповідач не оплачував їх вчасно і за період з листопада 2016 року по 30 березня 2019 року борг [PERSON] по утриманню будинку за адресою: [ADDRESS] , становив 10 210,20 грн. (а.с. 32-35). Борг сплачений відповідачем 03.06.2019 року, після звернення до суду з позовом, що підтверджується меморіальним ордером (а.с. 77). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Окремий договір між ОСББ та [PERSON] не укладався, однак, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг та відсутність членства в ОСББ не можуть бути підставою для звільнення споживача від їх оплати, оскільки справа стосується стягнення об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку внесків з власника квартири та споживача житлово-комунальних послуг, які надаються цим ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території. Тому відповідач, як власник квартири і споживач послуг зобов`язаний оплатити їх, навіть за відсутності відповідного договору. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (ст. 610 ЦК України). Тому на дані правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо сплати суми боргу із врахуванням індексу інфляції та 3 % річних як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Заборгованість за спожиті послуги по утриманню будинку за адресою: [ADDRESS] , що утворилась з листопада 2016 року по 30.03.2019 року, в сумі 10 210,20 грн., відповідач сплатив лише 03.06.2019 року, у зв`язку з чим на зазначену суму заборгованості позивачем було нараховано інфляційні - 3393,80 грн.(а.с. 36) та 3% річних - 738,34 грн.(а.с. 37). Надані позивачем розрахунки боргу відповідач не спростував. Тому дані суми підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі. Оскільки позивачем при подачі позову до суду були понесені витрати по оплаті судового збору - 1921,00 грн., що підтверджено платіжним дорученням № 170 від 10.05.2019 року (а.с. 1), відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України дана сума підлягає стягненню на користь позивача з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved