Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-24 00:00:00

14.03.2019 до Бориспільського міськрайонного суду Київської області поштою надійшла позовна заява [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «7-БУД» про стягнення грошових коштів сплачених за договором купівлі-продажу майнових прав № 7я/3/49м від 29.12.2017 в розмірі 763630 гривень та понесені судові витрати в розмірі 7636,30 гривень. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 29 грудня 2017 року між ним та ТОВ «7-БУД» укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 7я/3/49м про придбання майнових прав на квартиру під будівельним [ADDRESS] . Відповідно до п.3.1. Договору вартість майнових прав на квартиру складає 1527245 гривень 28 копійок. Відповідно до п. 3.3. Договору, покупець зобов`язаний протягом 7 банківських днів з дня підписання Договору оплатити перший платіж у розмірі 50,00% вартості майнових прав. Сторони дійшли згоди, що сума першого платежу становить 763630 гривень, в тому числі ПДВ 20% - 127271 гривень 67 копійок, що на момент укладання Договору еквівалентно 27272,5 доларів США, відповідно до п. 3.1. Договору. Крім того позивач зазначає, що 04.01.2018 перерахував на поточний рахунок відповідача 50,00% вартості майнових прав, що підтверджується квитанцією № Р24А349340047А78364 від 04.01.2018. 25.03.2018 позивач надіслав відповідачу заяву про перенесення дати сплати платежу, що передбачена в Додатку № 3 до Договору та просив не нараховувати пеню. Відповідач в усній формі погодив позивачу перенесення дати сплати платежу. 03.07.2018 позивач надіслав відповідачу заяву вих. №78/3/49м про перенесення дати сплати платежів до 25 жовтня 2018 року та просив не нараховувати штрафні санкції. Однак, 26.07.2018 відповідач надіслав лист вих. № 3/49м-1, в якому зазначив про вже нараховані штрафні санкції. В жовтні 2018 року позивач отримав лист вих. №3/49м-3 від 26 вересня 2018 року, в якому відповідач повідомив про розірвання договору. 25.10.2018 позивач надіслав згоду про розірвання Договору та просив повернути суму вже сплачених коштів у сумі 763630 гривень. 22.11.2018 позивач отримав від відповідача два примірника додаткової угоди від 07.11.2018 про зміни до укладеного договору. У відповідь, 29.11.2018 позивач надіслав лист відповідачу в якому зазначив, що договір вже є розірваним і вважається припиненим та повторно просить перерахувати сплачені кошти. Позивач зазначає, що відповідно до п. 4.8. договору купівлі-продажу майнових прав № 7я/3/49м від 29.12.2017, в разі направлення продавцем покупцю повідомлення про розірвання, цей Договір є розірваним і вважається припиненим в повному обсязі без укладення додаткових угод із дня, наступного за днем направлення повідомлення про розірвання. З огляду на зазначене, договір купівлі-продажу майнових прав № 7я/3/49м від 29.12.2017 є розірваним і вважається припиненим з 28.09.2018. Згідно умов п. 4.8. договору продавець повертає сплачені покупцем кошти протягом 45 календарних днів з дати припинення дії договору. Позивач стверджує, що відповідач мав повернути до 11.11.2018, проте станом на 10.01.2019 року, відповідач не виконав зазначеної вимоги. Ухвалою від 15 березня 2019 року було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено до підготовчого судового засідання (а.с. 36). 30 квітня 2019 року до суду надійшов відзив відповідача ТОВ «7-БУД» (а. с. 47-49), відповідно до якого товариство заперечує проти позовних вимог, при цьому зазначено, що 29.12.2017 між ТОВ «7-БУД» та гр. [PERSON] було укладено договір № 7я/3/49м купівлі-продажу майнових прав. За п. 1.1. Договору продавець продає, а покупець придбає майнові права на квартиру під будівельним [ADDRESS] . Відповідно до п.3.1. Договору вартість майнових прав на квартиру складає 1527245,28 грн., в тому числі ПДВ 20% - 254540,88 грн. Згідно з п. 3.3. Договору покупець зобов`язаний протягом 7 банківських днів з дати підписання цього договору оплатити перший платіж у розмірі 50,00% вартості майнових прав. Сторони дійшли згоди, що сума першого платежу становить 763630,00 грн., у тому числі ПДА 20% - 127 271,67 грн. 04.01.2019 покупець перерахував продавцю 763630,00 грн. в якості першого платежу за договором. Разом з тим, подальша сплата вартості майнових прав здійснюється покупцем відповідно до умов Договору та «Порядку розрахунків та графіку платежів», викладеному у додатку № 3 до Договору (п.п. 3.3.1 Договору). Термін наступного платежу, відповідно до додатку № 3, встановлено до 25 березня 2018 року на суму, еквівалентну 6 817,92 доларів США, що на дату платежу складало 179174,94 грн.. Проте, у визначений Договором термін, Покупець не здійснив черговий платіж. 03.07.2018 покупець звернувся до продавця із заявою, в якій просив перенести дату платежу та не нараховувати штрафні санкції (вх. №78/3/49м). Зважаючи на те, що за Договором виникло прострочення а також умови Договору, продавець листом за вих. №3/49м-1 від 26.07.2018 повідомив покупця про необхідність погашення заборгованості. 26.09.2018, листом вих. №3/49м-3 покупця було повторно повідомлено про заборгованість по Договору та нараховані штрафні санкції в розмірі 316903,16 грн. Також вказаним вище листом, з урахуванням положень 2.1.3., 4.3, 4.8,4.9, 5.2.2 покупця було повідомлено про розірвання Договору №7я/3/49м купівлі-продажу майнових прав. Згідно з абзацом 1 п. 4.3. Договору у випадку неналежного виконання покупцем взятих на себе зобов`язань за цим Договором щодо строків оплати вартості майнових прав на квартиру, встановлених додатком № 3 до цього Договору менше ніж на 30 календарних днів, покупець сплачує продавцю пеню в розмірі 0,1 % від вартості майнових прав на квартиру за кожен день затримання оплати. Відповідно до умов абзацу 2 п. 4.3. Договору у разу порушення строків оплати вартості, встановлених додатком № 3 до цього Договору більше ніж на 30 календарних днів Покупець додатково сплачує продавцю штраф в розмірі 10% від вартості майнових прав на квартиру. Станом на 26.04.2019 сума штрафних санкцій складає - 351 269,26 грн., з яких: 45820,20 грн. пеня 0,1% згідно з абзацом 1 п. 4.3. Договору; 152724,53 грн. неустойка (штраф) 10%, згідно з абзацом 2 п. 4.3. Договору; 152724,53 грн. неустойка (штраф) 10% згідно з п. 4.4. Договору. Згідно з п. 4.8. Договору в разі направлення продавцем покупцю повідомлення про розірвання Договору продавець повертає сплачені покупцем кошти протягом 45 календарних днів з дати припинення дії Договору за вирахуванням неустойки (штрафу) в розмірі 10% від вартості майнових прав на квартиру. З метою врегулювання питання сплати штрафних санкцій продавець направив покупцю лист №3/49м-4 від 07.11.2018 з відповідною додатковою угодою. Проте, покупець зазначену угоду не підписав та вимагав повернення всієї суми без вирахування штрафних санкцій (лист Покупця вих.№26/11-19 від 28.11.2018р.). З цих підстав відповідач просив відмовити у задоволенні позову. 29.05.2019 до суду від представника позивача [PERSON] надійшла відповідь на відзив (а. с. 71-72), згідно з якою, зокрема, посилаючись на вимоги ст.549 ЦК України та ст. 61 Конституції України, зазначає, що штраф і пеня, які нараховані відповідачем є одним видом цивільно-правової відповідальності, а тому їх одночасне застосування за одне і те саме порушення, свідчить про недотримання положень щодо заборони подвійної цивільно-правової відповідальності за одне і те саме порушення. Звертає увагу, що невиконання відповідачем протягом шести місяців своїх зобов`язань по поверненню сплачених позивачем коштів, користування даними коштами, нарахування штрафних санкцій, вимагання укладення додаткових угод, які непередбачені Договором купівлі-продажу майнових прав № 7я/3/49м від 29.12.2017 року є затягуванням часу, порушенням прав та інтересів позивача. Крім того, 14.03.2019 позивачем [PERSON] було подано заяву про забезпечення позову (а. с. 6-8, том - виділені матеріали). Ухвалою від 15 березня 2019 року заяву було задоволено та накладено арешт на банківські рахунки Товариства з обмеженою відповідальністю «7-БУД» в межах суми заявлених позовних вимог в розмірі 763630 гривень (а. с. 12-15, том - виділені матеріали). Постановою від 21 травня 2019 року Київського апеляційного суду, ухвалу Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 15 березня 2019 року залишено без змін (а.с. 103-104, том - виділені матеріали). У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги та просила задовольнити. Представник відповідача Білицький Р. Б . заперечував проти позову та просив відмовити в його задоволенні з наведених у відзиві підстав. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За змістом ч. 3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст.82 цього Кодексу. Зокрема, згідно ч.1 ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. У судовому засіданні встановлено, що 29 грудня 2017 року між ТОВ «7-БУД» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 7я/3/49 (а.с 6-13). Відповідно до п. 1.1. Договору, продавець продає, а покупець придбає майнові права на квартиру під будівельним [ADDRESS] на умовах та в порядку, що визначені Договором. Відповідно до п.3.1. Договору вартість майнових прав на квартиру складає 152 245 гривень 28 копійок, в тому числі ПДВ 20 % - 25 540,88 гривень, виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. - 14 245 гривень, в тому числі ПДВ - 2376 гривень, що за домовленістю сторін еквівалентно 54544,47 доларів США. Відповідно до п. 3.3. Договору, покупець зобов`язаний протягом 7 банківських днів з дня підписання Договору оплатити перший платіж у розмірі 50,00% вартості майнових прав. Сторони дійшли згоди, що сума першого платежу становить 763630 гривень, в тому числі ПДВ 20% - 127271 гривень 67 копійок, що на момент укладання Договору еквівалентно 27272, 5 доларів США. Відповідно до п. 3.1. Договору, на протязі 7 банківських днів з дати підписання цього договору сума першого платежу є незмінною. Подальша сплата вартості майнових прав здійснюється покупцем у відповідності до умов цього Договору та порядку розрахунків та графіку платежів, викладеному у додатку № 3 до Договору (п. 3.3.1 Договору). Згідно з абзацом 1 п. 4.3. Договору у випадку неналежного виконання покупцем взятих на себе зобов`язань за цим Договором щодо строків оплати вартості майнових прав на квартиру, встановлених додатком № 3 до цього Договору менше ніж на 30 календарних днів, покупець сплачує продавцю пеню в розмірі 0,1 % від вартості майнових прав на квартиру за кожен день затримання оплати. Відповідно до умов абзацу 2 п. 4.3. Договору у разі порушення строків оплати вартості, встановлених додатком № 3 до цього Договору більше ніж на 30 календарних днів Покупець додатково сплачує продавцю штраф в розмірі 10% від вартості майнових прав на квартиру. Крім того, відповідно до умов, викладених в другому реченні абзацу 2 п.4.3 Договору, Продавець має право відмовитись від виконання цього Договору у односторонньому порядку на умовах, передбачених п.4.8. цього Договору. Так, згідно з п. 4.8. Договору, в разі порушення Покупцем умов цього Договору щодо строків та/або розміру оплати вартості майнових прав на квартиру більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів, Продавець має право в односторонньому порядку відмовитись від виконання цього Договору шляхом вручення під розпису або направлення рекомендованим листом на адресу покупця, вказану в цьому Договорі, повідомлення про Відмову від виконання цього Договору. В разі направлення Продавцем Покупцю Повідомлення про розірвання, цей Договір є розірваним і вважається припиненими в повному обсязі без укладення додаткових угод із дня, наступного за днем направлення Повідомлення про розірвання. Цим же пунктом Договору перебачено, що в разі направлення продавцем покупцю повідомлення про розірвання Договору продавець повертає сплачені покупцем кошти протягом 45 календарних днів з дати припинення дії Договору за вирахуванням неустойки (штрафу) в розмірі 10% від вартості майнових прав на квартиру. У випадку, якщо Покупець не відкрив рахунок протягом 60 (шестидесяти) календарних днів, та не надав реквізити Продавцю, Продавець залишає кошти в своєму розпорядження до моменту надання Покупцем таких реквізитів та витребування коштів. Ризик неотримання коштів несе Покупець Відповідно до графіку оплати інвестиційного внеску, який зазначений в Додатку № 3 до договору покупець повинен сплатити продавцю відповідно до визначених дат 25.03.2018, 25.06.2018, 25.09.2018 - по 6817,92 доларів США та 25.12.2018 6817,91 доларів США (а.с. 13). Як встановлено, 04.01.2018 позивачем було сплачено перший платіж за майнові права згідно Договору № 7я/3/49 від 29 грудня 2017 року в розмірі 763630 гривень, що підтверджується платіжним порученням № Р24А349340047А78364 (а.с. 14). В подальшому позивачем були подані заяви відповідачу з проханням перенести дату сплати платежу, що підтверджується відповідними заявами від 25.03.2018, 03.07.2018 (а.с. 16-17). Зазначені обставини визнані сторонами. Листом за вих. №3/49м-1 від 26.07.2018 ТОВ «7-БУД» повідомив позивача про необхідність погашення заборгованості та про нарахування штрафу в розмірі 198540,78 гривень (а.с. 18). 26.09.2018 листом за вих. №3/49м-3 позивача було повторно повідомлено про заборгованість по Договору та нараховані штрафні санкції, а також про розірвання Договору. Також, в листі зазначено, що поверненню підлягає сума 446726,84 гривень, з урахуванням сплаченої суми - 763630 гривень та нарахованої пені за порушення строків оплати - 164178,63 гривень (п.4.3 Договору) та штрафу - 152724,53 гривень (п.4.8 Договору) (а.с. 19). Частиною 1 ст. 526 ЦПК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 530 ЦПК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦПК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання, наступають правові наслідки встановлені договором або законом. У відповідності до статей 525, 526, 530, 614, 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, при чому зобов`язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору. Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Суд, також, враховує, що відповідно до положень ч.ч.1 та 3 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. А, також, враховує, що відповідно до ст.654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Як встановлено з наданих суду письмових документів, та повністю визнається сторонами, укладений ними Договір купівлі-продажу майнових прав № 7я/3/49 від 29 грудня 2017 року, був розірваний з ініціативи відповідача (Продавця) внаслідок порушення позивачем (Покупцем) умов договору щодо строків оплати майнових прав на квартиру більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів відповідно до умов п.4.8 Договору шляхом направлення рекомендованого листа від 26.09.2018 за вих. №3/49м-3 (а.с.19). Зі змісту направленого в адресу позивача листа ТОВ «7-БУД» від 07.11.2018 за вих.№3/49м-4 (а.с.22) вбачається, що вищезазначений рекомендований лист 26.09.2018 за вих. №3/49м-3, яким відповідач повідомив позивача про розірвання договору, був направлений останньому 27.09.2018 та отриманий позивачем 06.10.2018. Дана обставина сторонами також не оспорюється, а, отже, враховуючи вищенаведені вимоги п.4.8 Договору, Договір є розірваним і вважається припиненими в повному обсязі без укладення додаткових угод із дня, наступного за днем направлення повідомлення про розірвання, тобто з 28.09.2018 року. За змістом ч.4 ст.653 Цивільного кодексу України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. За правилами ст.1212 ЦК України, особа зобов`язана повернути грошові кошти, коли підстава, на якій вони були отримані, згодом відпала. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. З вищенаведеної переписки сторін встановлено, що рекомендованим листом від 25.10.2018 року, адресованим ТОВ «7-БУД», позивач [PERSON] просив відповідно до умов Договору повернути сплачені ним кошти в сумі 763630 гривень у строки передбачені Договором за вказаними ним реквізитами, в тому числі, зазначивши номер карткового рахунку (а.с.20). Факт направлення якого підтверджується долученими до позовної заяви копіями фіскального чеку та накладної Укрпошти від 29.10.2019 (а.с.21). Зі змісту вищевказаного листа ТОВ «7-БУД», адресованого позивачу [PERSON] (а.с.22), також вбачається, що відповідач отримав лист з інформацією про банківські реквізити відкритого позивачем рахунку у банківській установі 02.11.2018, водночас, зазначив, що Договір купівлі-продажу майнових прав №7я/3/49м від 29.12.2017 є розірваним, однак не припинені договірні відносини щодо здійснення остаточного взаєморозрахунку між сторонами, передбаченого умовами Договору. Також, вказаним листом відповідач направив позивачу два екземпляри додаткової угоди до Договору купівлі-продажу майнових прав №7я/3/49м від 29.12.2017, та нагадав позивачу, що через невиконання ним своїх зобов`язань по Договору йому було нараховано штрафні санкції у загальному розмірі 316903,16 грн. Також, в листі зазначено, що у разі не підписання вказаної вище додаткової угоди та не направлення одного екземпляру на адресу продавця (ТОВ «7-БУД») впродовж 20 календарних днів, вони будуть змушені здійснити перерахунок штрафних санкцій з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за користування чужими грошовими коштами (а.с.22). Так, за змістом долученої позивачем Додаткової угоди про зміни до Договору купівлі-продажу майнових прав №7я/3/49м від 29 грудня 2017 року, датованою 07 листопада 2018 року (а.с.23), встановлено, що вона передбачала домовленість сторін про часткове повернення покупцю коштів в сумі 446726,84грн. та утримання у якості штрафних санкцій (згідно п.4.3,4.8 Договору) суму у розмірі 316903,16грн. Водночас, підпис та печатка представника ТОВ «7-БУД» на Додатковій угоді відсутня. Сторонами визнано і доказуванню не підлягає та обставина, що Додаткова угода про зміни до Договору купівлі-продажу майнових прав №7я/3/49м від 29 грудня 2017 року сторонами не була укладена. Суд, також, враховує, що із зустрічними позовними вимогами, а також, як визнано сторонами, з окремим позовом про стягнення неустойки, зокрема, пені, ТОВ «7-БУД» до [PERSON] не зверталось. Як встановлено судом, позивачем було сплачено перший платіж за майнові права згідно договору в розмірі 763630 гривень (а.с. 14). Отже, з урахуванням п. 4.8 Договору, сума яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 610905 гривень 47 копійок, з розрахунку : 763630,00грн.(сума першого платежу) - 152 724,53грн. (штраф в розмірі 10% від вартості майнових прав на квартиру(1527245,28х10%))=610905,47грн. При цьому, суд вважає помилковими твердження відповідача, що п.4.8 Договору передбачає окремий вид штрафу, оскільки вказаним пунктом Договору передбачено лише право продавця утримати штраф зі сплачених покупцем коштів при їх поверненні у випадку розірвання договору з ініціативи продавця внаслідок порушення покупцем умов договору щодо строків та/або розміру оплати вартості майнових прав на квартиру. Підстави для нарахування такого штрафу визначені в абзаці другому п.4.3 Договору, а саме: у разі порушення строків оплати вартості, встановлених додатком № 3 до цього Договору більше ніж на 30 календарних днів Покупець додатково сплачує продавцю штраф в розмірі 10% від вартості майнових прав на квартиру (а.с.8- на звороті). Враховуючи викладене, в судовому засіданні встановлено, що відповідач в порушення умов п.4.8 Договору купівлі-продажу майнових прав №7я/3/49м від 29 грудня 2017 року протягом 45 календарних днів з дати припинення договору, з 28.09.2018 року, не повернув позивачу сплачені ним та належні йому кошти в розрахованій судом сумі 610905,47грн. (за вирахуванням неустойки (штрафу) в розмірі 10% від вартості майнових прав на квартиру). Твердження позивача, що йому підлягає поверненню уся сплачена ним сума в розмірі 763630 гривень, є необґрунтованими, оскільки не відповідають умовам укладеного сторонами Договору купівлі-продажу майнових прав №7я/3/49м від 29 грудня 2017 року, яким він визнав право ТОВ «7-БУД» у випадку розірвання Договору в порядку п.4.8 Договору утримувати штраф в розмірі 10% від вартості майнових прав, про нарахування якого він був обізнаний. Отже, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, та з відповідача на користь позивача слід стягнути кошти у розрахованій судом сумі 610905 гривень 47 копійок, що не позбавляє відповідача права в подальшому у встановленому чинним законодавством порядку звернутись до позивача, та, у разі необхідності, до суду з вимогою щодо сплати (стягнення) на свою користь нарахованої неустойки (пені), передбаченої п.4.3 Договору. Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним судові витрати пропорційно до задоволеного позову в розмірі 6416,41 гривень, що становить 80% від сплаченого судового збору: - 8020,51 грн. (сплачений судовий збір: 7636,31 грн. + 384,20 грн.) х 80%(610905,46грн.х100/763630грн.). Інші судові витрати по справі не значаться. На підставі викладеного,

Outcome: partial