Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-17 00:00:00

14.11.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на земельні ділянки. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: село Суха Маячка, вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, земельну ділянку площею 0,1620 га, кадастровий номер 5323487201:01:001:0304, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,3120 га, кадастровий номер 5323487201:01:001:0306, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для ведення особистого підсобного господарства. За вказаний житловий будинок та земельну ділянку він повністю сплатив кошти [PERSON], що підтверджується розпискою. Позивач вказує, що посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки він не має можливості, так як відповідач [PERSON] не зявляється до нотаріальної контори. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, прохає задовольнити позовні вимоги. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Згідно Відповідно до договору купівлі-продажу від 21.10.2003 року [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,47 га., що знаходяться за адресою: с. Суха Маячка, вул. Котовського, 14, Новосанжарського району Полтавської області ( а.с.9). Згідно довідки Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-29/672 від 31.10.2017 року, вулиці Котовського, 14, ніколи не існувало в селі Суха Маячка, Новосанжарського району, Полтавської області, в тому числі і станом на 21.10.2003 року в селі Суха Маячка, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.10). Відповідно до довідки Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-29/671 від 31.10.2017 року, житловий будинок, який належав [PERSON] знаходиться за адресою: вул. Котляревського, 9, с. Суха Маячка, Новосанжарського району, Полтавської області, не придатний для проживання (а.с. 11). Згідно довідки Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-29/673 від 31.10.2017 р., земельна ділянка площею 0, 47 га , надана для обслуговування житлового будинку і ведення особистого селянського господарства, яка належить [PERSON], знаходиться за адресою по вул. Котляревського, 9, село Суха Маячка, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с. 12). Відповідно до витягів з Державного земельного кадастру, земельна ділянку площею 0,1620 га, кадастровий номер 5323487201:01:001:0304, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельна ділянка площею 0,3120 га, кадастровий номер 5323487201:01:001:0306, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для ведення особистого підсобного господарства, належать [PERSON] (а.с.14-19). Як вбачається з розписки від 01.05.2014 року, [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в сумі 8\~000 (вісім тисяч) гривень за житловий будинок з господарськими будівлями земельну ділянку площею 0,47 га., що знаходяться за адресою: с. Суха Маячка, вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.13). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved