Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-27 00:00:00

14.06.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача земельну ділянку площею 0,56 га у межах згідно з планом, передану для ведення особистого селянського господарства, будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована на території с. Великий Кобелячок Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 041842, виданим 26.04.2004 року Великокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 311. За вказану земельну ділянку позивачка повністю сплатила кошти відповідачу, що підтверджується розпискою. В свою чергу [PERSON] віддав позивачці документи на земельну ділянку та в даний час вона нею користується. Оформити договір купівлі - продажу земельної ділянки сторони не мають можливості, оскільки відповідач не бажає отримувати кадастровий номер на вказану земельну ділянку. Позивачка вказує, що при укладенні угоди між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі продажу, які були виконані, про що свідчить розписка відповідача та передача земельної ділянки. В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі. Проти задоволення позову не заперечує. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Як вбачається з розписки від 28.08.2010 року [PERSON] отримав кошти від [PERSON] за продану ним земельну ділянку, яка знаходиться в с. Великий Кобелячок, вул. Молодіжна Новосанжарського району, Полтавської області в розмірі 10\~000 (десять тисяч) грн. (а.с.5). Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 041842, виданого Великокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 26 квітня 2004 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 311, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,56 га, що розташована на території с. Великий Кобелячок Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, передана для ведення особистого селянського господарства будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с.6). Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 5600 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства, що розташована на території с. Великий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 109443,91 грн. (а.с.14). Згідно довідки Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/223 від 13.06.2017 року, приватизована земельна ділянка площею 0,56 га, яка належить [PERSON] має адресу: село Великий Кобелячок, вул. Молодіжна, 38, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.15). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved