Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-27 00:00:00

14 квітня 2014 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про скасування державного акту на право приватної власності на землю та визнання безпідставною відмову суміжних землекористувачів погодити межі земельної ділянки, посилаючись на те, що 24 грудня 1998 року [PERSON] було передано у власність земельну ділянку площею 0,022 га. по [ADDRESS], а 19 липня 2002 року видано державний акт серії І-ХМ №040531. В січні 2014 року [PERSON] звернувся до ПП «ГЕО-ТЕКС» стосовно розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі площею 0,022 га. по [ADDRESS], однак 26 лютого 2014 року отримав відповідь від ПП «ГЕО-ТЕКС» що конфігурація, проміри та площа земельної ділянки в натурі не відповідають даним, що зазначені у державному акті на землю. Фактична площа земельної ділянки становить 0,0191 га., при проведенні земельно-кадастрової зйомки не були дотримані вимоги щодо точності та детальності відображення кадастрових об'єктів. Крім цього суміжні землекористувачі [PERSON] та [PERSON] безпідставно відмовляються погодити межу між земельними ділянками. З огляду на викладене, позивач просить його вимоги задовольнити. До суду представником позивача було подано заяву про залишення без розгляду вимог до [PERSON] та [PERSON] про визнання відмову у погодженні меж земельної ділянки, оскільки спірні питання між ними та позивачем вирішені, решту позовних вимог підтримала в повному обсязі, просила справу слухати за її відсутності. Представники відповідачів Управління держземагенства у Хмельницькому районі та Хмельницької міської ради в судове засідання не з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку. Суд, заслухавши дослідивши матеріали справи прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 28 вересня 1998 року належить житловий будинок [ADDRESS]. Рішенням виконкому Хмельницької міської ради №764 від 24 грудня 1998 року у власність [PERSON] було передано земельну ділянку площею 0,022 га. по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку і господарських будівель. 19 грудня 2013 року наказом начальника Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради було змінено адресу земельної ділянки з [ADDRESS]. На звернення [PERSON] до ПП «ГЕО-ТЕКС» для розроблення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,022 га. за адресою: [ADDRESS] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, останнє надало відмову,яка була вмотивована тим, що у Державному акті на право приватної власності на землю, який виданий на ім'я позивача не дотримано вимог щодо його точності та летальності відображення кадастрових об'єктів, при проведенні кадастрової зйомки встановлено, що конфігурація земельної ділянки та лінійні проміри між точками по межах земельної ділянки в натурі не співпадають тим, що відображені у державному акті, крім того площа земельної ділянки в натурі (на місцевості) становить не 0,022 га., а 0,0191 га. Відповідно до ст.21 Закону України «Про державний земельний кадастр» відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України; Ч.2 ст.38 Закону України «Про державний земельний кадастр» визначено, складовою частиною витягу є кадастровий план земельної ділянки, сформований як викопіювання з кадастрової карти (плану) території відповідної адміністративно-територіальної одиниці. В силу п.п.4.1, 4.2, 4.4 Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою, виправлення орфографічних або технічних помилок у бланку та державному акті не допускається. У разі виявлення орфографічних або технічних помилок на стадії заповнення, підписання та реєстрації бланка такий комплект бланків вважається зіпсованим. У разі виявлення у виданому державному акті орфографічних або технічних помилок землевласником (землекористувачем) такий землевласник (землекористувач) звертається до відповідного територіального органу Держкомзему із заявою (клопотанням) про видачу нового державного акта. Відповідно до роз'яснення Держагенства земельних ресурсів України, з 01 січня 2013 року державна реєстрація прав на земельну ділянку здійснюється органом державної реєстрації прав відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року. Згідно постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» від 17 жовтня 2012 року запис в Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. У відповідності до положень ст. 55 Закону України «Про землеустрій», п.п. 1.12, 1.13, 1.14, 1.16 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 4 травня 1999 року № 43 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 4 червня 1999 року за № 354/3647), акт встановлення та погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), план земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки, і кадастровий план земельної ділянки є обов'язковими складовими технічної документації із землеустрою. Оскільки з кадастрового плану земельної ділянки, що розташована за адресою [ADDRESS] вбачається, що площа земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку становить 0,0191 га., що менше ніж зазначено у державному так на право приватної власності на землю, а також має місце невідповідність промірам та конфігурації земельної ділянки, що зазначені у державному акті на право власності на землю, тому Державний акт на право приватної власності на землю серії І-ХМ №040531 від 19 липня 2002 року слід визнати недійсним та скасувати запис про його реєстрацію.

Outcome: approved