Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-26 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 14.09.2018 відкрито провадження у даній справі. Свої вимоги позивачка мотивує тим, що [INFO] померла рідна мати сторін по справі [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON] та [PERSON] є співвласниками домоволодіння [ADDRESS] та за ними зареєстровано по Ѕ частці даного домоволодіння. Фактично поділ домоволодіння здійснений, проте юридично не оформлений. Крім того, фактичний поділ домоволодіння не відповідає часткам співвласників. Посилаючись на викладене, порушує питання про здійснення поділу житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельної ділянки, розташованих за адресою [ADDRESS] , виділивши при цьому в натурі у відокремлене користування позивачці Ѕ частину вказаного будинку та споруд, земельної ділянки згідно з варіантами, визначеними комплексною судовою будівельно-технічною та земельно-технічною експертизою, припинивши право спільної часткової власності. Позивачка та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, наполягали на їх задоволенні та відповідно до висновку експерта судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи здійсненні поділу житлового будинку відповідно до варіанту 1 та поділу земельної ділянки відповідно до варіанту 2. Відповідач, будучи належним чином сповіщеним про час та місце розгляду справи, до суду не прибув, про причини неявки не повідомив, а тому зважаючи на клопотання представника позивача, яке задоволено, суд визнав за можливе розглянути справу у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів за правилами глави 11 розділу ІІІ ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення сторони позивача, дослідивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи на домоволодіння [ADDRESS] , надані докази, оцінивши їх в сукупності, дійшов такого висновку. Встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями майна [PERSON] , 1938 року народження, яка померла [INFO] , що складається з житлового будинку з господарчими спорудами, та приватної земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 5910200000:18:007:0015, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться в [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину серії [NUMBER] , ННІ 708100, посвідчених приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Сумської області Ковальчук В.М. та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №№ 134489111; 134494844 від 15.08.2018 (а.с. 6-9). Відповідно до\~положень ст. 364 ЦК України, співвласники мають право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, крім випадків, установлених законом. Згідно з ч. 3 ст.\~364\~ЦК України\~у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Статтями\~364,\~367 ЦК України\~передбачено, що кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог\~статті 183 ЦК України. Верховний суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду, в постанові від 01.07.2019 року у справі № 404/10673/14-ц висловив позицію, що системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382\~ЦК України\~дає підстави дійти висновку про те, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. У пункті 7\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»\~судам роз`яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Згідно до положень статей\~319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частини 3 та 4\~статті 88 ЗК України\~визначають, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. У п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року N9 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» надано роз`яснення, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Крім того, у разі визнання за другим співвласником права власності на частину житлового будинку, він має право і на поділ та виділ частини земельної ділянки для обслуговування виділеної частини житлового будинку, якщо її поділ та виділ є можливим. Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 1914/774/775 від 20.01.2020 року поділ житлового будинку та господарських споруд домоволодіння, що розташовані за адресою [ADDRESS] , відповідно до фактичного використання домоволодіння з відступом від часток співвласників, із зазначенням: розміру частки по площі та по вартості, що становить приміщення, які пропонуються виділити кожному із співвласників; розміру компенсації у зв`язку з відхиленням від розміру часток співвласників; переліку необхідних будівельних робіт в будинку для забезпечення ізольованого користування приміщеннями які пропонується виділити співвласникам, викладено у дослідницькій частині в таблиці (Варіант 1) і зображено на схемі\~\~\~\~\~\~\~\~в\~\~\~\~\~\~\~\~Додатку № 2. Крім цього, поділ земельної ділянки з цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 5910200000:18:007:0015 загальною площею 0,1000 га (1000 кв.м) по [ADDRESS] відповідно до вимог нормативно-правових актів та часток співвласників, є технічно можливим. Можливі варіанти поділу земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:18:007:0015 загальною площею 0,1000 га (1000 кв.м) по [ADDRESS] розроблені відповідно до документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно та проведених розрахунків, надані в дослідницькій частині і зображені на схемах в: додатку № 4 (варіант № 1 поділу земельної ділянки до варіанту № 1 поділу житлового будинку з господарськими спорудами та надвірними будівлями та відповідно до фактичного поділу земельної ділянки з відступом від часток співвласників; додатку № 5 (варіант № 2 поділу земельної ділянки до варіанту № 1 поділу житлового будинку з господарськими спорудами та надвірними будівлями та відповідно до часток співвласників, зазначено про необхідність вирішення питання встановлення земельного сервітуту та визначений його розмір. Разом з тим, дійсна (ринкова) вартість житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] , в цінах станом на дату проведення дослідження становить (із заокругленням до сотих): 834 200 (вісімсот тридцять чотири тисячі двісті) гривень 00 копійок (а.с.102-128). Враховуючи встановлені обставини справи, а саме те, що спірний житловий будинок набутий сторонами в порядку спадкування за законом після смерті матері, згідно висновку експерта № 1914/774/775 від 20.01.2020 його поділ та виділ частки кожному із співвласників є можливим разом із виділом частки земельної ділянки кожному співвласнику для його обслуговування, при цьому врахувавши практику Верховного Суду та зазначені вище норми права, суд приходить до переконання про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог позивачки. Відтак, суд дійшов висновку виділити [PERSON] в натурі 1\\2 частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до варіанту № 1 поділу жилого будинку та господарських будівель, додатку № 2 до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 1914/774/775 від 20.01.2020 року; виділити [PERSON] 1\\2 частини земельної ділянки, умовного позначення: жовтого кольору, відповідно до варіанту № 2 розподілу земельної ділянки, додатку 5 до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 1914/774/775 від 20.01.2020 року загальною площею 500,0 кв.м (0,05 га). Щодо вирішення питання встановлення земельного сервітуту суд зазначає наступне. Згідно\~ст.\~98\~ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою, яке здійснюється способом найменш обтяжливим для власника земельної ділянки. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Відповідно до\~ст. 99 ЗК України, власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути. Згідно\~ст. 401 ЦК України\~право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлено щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут). У ст. 100 ЗК України\~йдеться про те, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Аналогічні положення містяться у ч.ч. 1, 2ст. 402 ЦК України. Відповідно до ч. 3 ст.\~402\~ЦК України у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту, а тому відповідач не позбавлений права в разі необхідності звернутись до суду з відповідними вимогами. Доказів та доводів, які б спростовували встановлені у справі фактичні обставини та висновки суду, учасники справи не надали. Відповідно ч. 1 та ч. 2\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. При подачі позову до суду позивачкою сплачений судовий збір в розмірі 1448,70 грн. Крім того, позивачкою сплачено за проведення експертизи 7722 грн. відповідно до рахунку № 2777 від 22.11.2018 року, надана квитанція про сплату 400 грн за складання обмінного файлу. Таким чином, доведений розмір понесених судових витрат складає 9570,70 грн. (а.с.1,49,74) Виходячи з розміру задоволених вимог в повному обсязі, до відшкодування відповідачем підлягає 9570,70 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved