Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-17 00:00:00

13.07.2018р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» (далі ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра») через свого представника адвоката Дрожак Ю.М. (діє на підставі ордеру від 24.05.2018р. а.с. № 18) звернулося до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання приміщень, що перебуває у спільній власності та комунальних платежів (а.с. № 3 6). Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 12.10.2018р. справа направлена за підсудністю до Київського районного суду м. Харкова (а.с. № 26). Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова від 18.12.2018р. справу повернуто до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська для розгляду по суті (а.с. № 35-36). Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 04.02.2019р. відкрито провадження по справі і розгляд справи призначено відповідно до положень ч.1 ст. 274, ч.5 ст. 279 ЦПК України в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін (а.с. № 41). В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначала, що ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», яке створене 16.09.2014р., забезпечує реалізацію прав співвласників багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] л, 2м [ADDRESS] знаходяться за адресою: м [ADDRESS] . Відповідачка [PERSON] є власником житлового приміщення [ADDRESS] [ADDRESS] . 25.09.2014р. проведено загальні збори співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», на яких прийнято рішення про встановлення внеску для всіх співвласників в розмірі 6 грн. за кв.м. 25.11.2017р. загальними зборами ОСББ повторно затверджений такий же внесок - 6 грн. за кв.м, а також затверджене Положення про порядок оплати внесків. За розрахунком позивача, борг за період з 08.12.2015р. по 30.06.2018р. нарахований виходячи із розрахунку 153,4 кв.м, якими володіє відповідачка * 6 грн. за кв.м. = 920,4 грн. на місяць. Станом на 30.06.2018р.,\~борг склав\~33\~726,80\~грн.\~ Крім того, згідно з п. 3 Положення про порядок оплати внесків, відповідачка має сплатити 1% пені від прострочених платежів за період з 10.12.2017р. по 10.07.2018р. в сумі 65\~637,87 грн. Загальна сума боргу становить 99\~364,67 грн. (33\~726,80 + 65\~637,87). Існуюча заборгованість призводить до порушення зобов`язань перед ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», а також до порушення прав та інтересів співвласників будинків, що входять до складу ОСББ. Враховуючи викладене, посилаючись на норми ст.ст. 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», представник позивача просила стягнути з відповідачки заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 99\~364,67 грн. Також, представник позивача просила у рішенні суду відповідно до положень ч. 10 ст. 265 ЦПК України зазначити у рішенні суду про нарахування пені (відсотків) до моменту виконання рішення. Представник позивача адвокат Савко В.В. (діє на підставі ордеру від 29.05.2018р. а.с. № 52) 10.04.2019р. надав суду заяву, в якій просив справу розглядати без його участі, зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с. № 51). Відповідачка в судові засідання, які були призначені на 10.04.2019р., 18.06.2019р. не з`явилася. Про дату, місце і час розгляду справи була повідомлена належним чином за адресою, повідомленою суду позивачем та за даними ВОМІ ГУ ДМС України в Дніпропетровській області (а.с. № 24). До суду поверталися конверти з позначками «за закінченням терміну зберігання» (а.с. № 43-46, 56-59). З урахуванням положень п. 4 ч. 8, 11 ст. 128 ЦПК України, відповідачка вважається такою, що належним чином повідомлена про дату та час слухання справи. Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні 18.06.2019р. за відсутності сторін (їх представників та без фіксування процесу технічними засобами. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами, які встановлені ст. 89 ЦПК України, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст. 4 ЦПК України). Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст. 13 ЦПК України). При розгляді справи встановлені наступні обставини та відповідні правовідносини. Судом було встановлено, що ОСББ «ЖК Панорама Дніпра» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України з 16.09.2014р., є юридичною особою (а.с. № 7). ОСББ «ЖК Панорама Дніпра» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , [ADDRESS] за адресою: [ADDRESS] . Крім того, як свідчать матеріали справи (протокол співвласників багатоквартирного будинку від 25.07.2017р. а.с. № 10), на обслуговуванні ОСББ «ЖК Панорама Дніпра» перебувають будинки [ADDRESS] л і [ADDRESS] . Відповідачка [PERSON] є власницею нежитлових приміщень № 82 загальною площею 82,3 кв.м і № 84 загальною площею 71,1 кв.м в будинку [ADDRESS] 2л, розташованому [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших реєстрів станом на 05.07.2018р., з якої вбачається, що приміщення придбані на підставі свідоцтв про право власності від 11.12.2015р. та від 15.12.2015р. (а.с. № 11-14). 25.09.2014р. проведено загальні збори співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», на яких прийнято рішення про встановлення внеску для всіх співвласників в розмірі 6 грн. за кв.м (а.с. № 8). 25.11.2017р. загальними зборами співвласників будинків 2к, 2л і 2м ОСББ ЖК «Панорама Дніпра», повторно затверджений такий же внесок - 6 грн. за кв.м, а також затверджене Положення про порядок оплати внесків (а.с. № 10). Відповідно до положень ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Відповідно до наведених норм чинного законодавства [PERSON] , яка є власником житлових приміщень, в свою чергу, є співвласником будинку, в якому створено ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. За розрахунком позивача, борг нарахований відповідачці з 08.12.2015р. по 30.06.2018р. виходячи із розрахунку 153,4 кв.м, якими володіє відповідачка * 6 грн. за кв.м. = 920,4 грн. на місяць. Позивач просить сягнути заборгованість по внесками, яка виникла станом на 30.06.2018р. (майже за 2,5 роки) в загальній сумі 33\~726,80 грн. Проте суд не може погодитися у повній мірі з таким розрахунком. Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. за правилами ст. 77 ЦПК належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. А відповідно до ст. 80 ЦПК достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Згідно з ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Як видно з Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 05.07.2018р., право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] з 15.12.2015р., а на квартиру [ADDRESS] з 11.12.2015р. (а.с. № 11-14). Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Тобто, внески мають сплачуватися відповідачкою з моменту державної реєстрації права вченості, зокрема, починаючи з 11.12.2015р. - по квартирі [ADDRESS] і починаючи з 15.12.2015р. по квартирі [ADDRESS] . До матеріалів справи позивачем надано виписку з Картки-рахунку № [NUMBER] по контрагенту № 82, з якої видно, що за відповідачкою по квартирі [ADDRESS] обліковується заборгованість до 2018р. в сумі 15\~228,50 грн., а з 31.01.2018р. по 30.06.2018р. нараховано ще 2\~962,80 грн., всього 18\~191,30 грн. (а.с. № 15). Відповідачці також було виставлене повідомлення-рахунок № 2Л-082-18-06 по квартирі [ADDRESS] на таку ж суму (а.с. № 16). Суд вважає, що позивачем помилково нараховано відповідачці заборгованість, починаючи з 08.12.2015р. по квартирі [ADDRESS] , тому стягуючи суму боргу лише частково, суд виходить саме з того, що право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] з 15.12.2015р., тому заборгованість по квартирі [ADDRESS] за період з 15.12.2015р. по 30.06.2018р. становитиме: 82,3 кв.м * 6 грн. = 493,80 грн. * 30,5 місяців = 15\~060,90 грн. Жодних належних, допустимих і достовірних доказів, що підтверджують наявність заборгованості у [PERSON] по квартирі [ADDRESS] (виписки з особового рахунку, виставленого повідомлення-рахунку тощо) позивачем не надано, тому у стягненні внесків по цьому приміщенню слід відмовити. Відповідно до Положення про порядок сплати внесків і платежів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», затвердженого протоколом від 25.11.2017р. (а.с. № 17), власники квартир і приміщень зобов`язані оплачувати квитанції в строк до 10 числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться розрахунок. Згідно з п. 3 Положення власники квартир, нежитлових приміщень, паркувальних місць, які несвоєчасно або не повністю внесли оплату за комунальні послуги, внески, інші платежі за утримання будинку і прибудинкової території та/або паркувальних місць, інших платежів та внесків визначених належним чином, зобов`язані сплатити пеню в розмірі 1% в день, від невиплачених в строк сум за кожний день прострочення починаючи з наступного дня після настання встановленого терміну оплати (п. 2.) по день фактичної оплати включно (копія положення додається до заяви, оригінал мається у наявності). Разом із тим, позивачем не підтверджені належними, допустимими і достовірними доказами суми заборгованості по внескам, які виникли у відповідачки, починаючи з 10.12.2017р. і по 10.07.2018р. по обом квартирам, а суду представлено лише картку-рахунку [ADDRESS] [NUMBER] по квартирі [ADDRESS] , яка містить загальну суму боргу в сумі 15 228,50 грн., без розшифровки по місяцям, і лише по вказаному приміщенню до 2018р. З урахуванням викладеного, позивні вимоги про стягнення пені в розмірі 1% на день від невиплачених в строк сум за кожний день прострочення, задоволенню не підлягають. Отже, суд вважає за можливе стягнути з відповідачки заборгованість по внескам по квартирі [ADDRESS] , яка виникла у період з 15.12.2015р. по 30.06.2018р. в сумі 15\~060,90 грн. Стосовно вимог позивача зазначити у рішення суду про нарахування пені (відсотків) до моменту виконання рішення на підставі ч. 10 ст. 265 ЦПК України, суд зазначає про таке. Частини 10 і 11 ст. 265 ЦПК України передбачають, що суд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням\~приписів законодавства\~України,\~що регулюють\~таке нарахування. Остаточна сума відсотків (пені) у такому випадку розраховується за правилами, визначеними у рішенні суду, органом (особою), який здійснює примусове виконання рішення суду і відповідні дії(рішення) якого можуть бути оскаржені. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 625 ЦК України визначено загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання, її дія поширюється на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено спеціальними нормами, що регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Дія статті поширюється на порушення грошового зобов`язання, яке існувало між сторонами до ухвалення рішення суду. Звертаючись до суду позивач просив стягнути з відповідачки окрім основної суми боргу, пеню, нарахованої на підставі п. 3 Положення, затвердженого протоколом ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» від 25.11.2017р. з розрахунку 1% на день від невиплачених у строк сум. Проте, позивач не пред`являв вимоги про стягнення % або пені, нарахованих на суму основного боргу на підставі приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування, зокрема, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, не надавав відповідного розрахунку цих сум, не вказував період нарахування. Суд звертає увагу позивача на те, що суд згідно з ч. 11 ст. 265 ЦПК України має виключне право зазначити в рішенні про нарахування відсотків або пені лише на підставі приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування. З урахуванням викладеного, суд позбавлений можливості визначити остаточну суму відсотків (пені) на підставі приписів законодавства України, що регулюють це нарахування, у тому числі за правилами ч. 2 ст. 625 ЦК України. Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд враховує те, що при подачі позову майнового характеру позивачем за ставками судового збору 2018р. сплачено мінімальний розмір судового збору за вимогами майнового характеру, а саме 1762грн. (1,5 % від ціни позову, але не менше 1762 грн.). Оскільки позовні вимоги задоволено частково, рішенням суду слід стягнути з відповідачки на користь позивача суму судового збору пропорційно задоволеній частині позовних вимог, а саме 267грн.07коп., виходячи з такого розрахунку (15 060 грн. 90 коп. х 1762грн. : 99\~364грн.67коп.). На підставі викладеного,

Outcome: partial