Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~13.03.2020 року позивач звернувся до суду зі вказаним позовом, посилаючись на те, що 17.07.1980 року\~ у [PERSON] вона за договором купівлі-продажу придбала Ѕ\~ частину житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] . \~\~На території придбаного нею домоволодіння знаходився: житловий будинок, фактично розділений на два окремі житлові\~ об`єкти (квартири) з окремими виходами на [ADDRESS] [ADDRESS] та господарськими \~ будівлями\~ і побутовими спорудами. Вона \~ придбала Ѕ частку житлового будинку, що складалась із \~ частини домоволодіння, розташованої на відокремленій парканом земельній ділянці. Інша\~ частина домоволодіння належала іншому співвласнику [PERSON] . Частина, що належала іншому співвласнику, також була відокремлена і огороджена парканом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На даний час співвласницею \~ частини домоволодіння, що належала [PERSON] ,\~ є [PERSON] , яка придбала\~ свою частину домоволодіння\~ 26.11.1987 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Проживаючи в будинку, вона звела\~ на своїй частині земельної ділянки підсобні будівлі та коридор до будинку, тому її частка в домоволодінні збільшилась.\~ Рішенням виконавчого комітету Апостолівської міської ради\~ № 221 від 19.08.1987 року\~ було змінено ідеальні долі співвласників у будинку, затверджено, що вона є власницею 19/33 часток житлового будинку з надвірними будівлями.\~ За [PERSON] цим же рішенням було визнано право 14/33 часток\~ житлового будинку з надвірними будівлями. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Розпорядженням міського голови м. Апостолове \~№\~48-р від\~ 17.02.2016\~ року \~здійснено зміну назви \~ [ADDRESS] .\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~На даний час\~ вона вирішила продати належну їй частку домоволодіння\~ по [ADDRESS] без узгодження продажу з іншим співвласником.\~ Покупець заявив, що придбає\~ будинок лише у разі виділення частини\~ будинковолодіння в окремий\~ об`єкт нерухомості із документами щодо права власності на відокремлену земельну ділянку.\~\~ Відповідач \~ для неї є\~ сторонньою особою,\~ вони володіють та користуються\~ абсолютно ізольованими об`єктами нерухомості\~ з моменту придбання будинку. На пропозицію укласти договір поділу будинку в нотаріальному порядку [PERSON] відмовилась, пояснюючи, що в неї для цього немає коштів та часу,\~ тому для захисту свого права власності на належне майно, позивачка змушена звернутись до суду із позовом про виділення в натурі фактично належної їй частини домоволодіння, яке вона має право продати чи подарувати без будь-якого узгодження з відповідачем. \~Оскільки від початку виникнення\~ спільної часткової\~ власності з іншим співвласником будинку, вони фактично не мали\~ житлових приміщень та господарських будівель у спільному\~ користуванні, належні кожному із них частини\~ будинку були і є об лаштованими,\~ як окремі об`єкти нерухомості із окремими виходами\~ на вулицю Трояндова, їх юридичне право на домоволодіння (спільна часткова власність) має бути припинена,\~ право на будинок має бути\~ приведено до фактичного режиму\~ володіння та користування майном (право власності кожного зі співвласників на окремі об`єкти нерухомості).\~\~ Її частина\~будинку,\~і частина\~будинку,\~що належить\~відповідачеві,\~мають окремі\~\~системи опалення\~,\~газо,\~електро та\~водопостачання,\~у кожної\~із них\~встановлені окремі\~лічильники газу,\~води,\~електропостачання,\~кожна частина\~домоволодіння має\~окремі системи\~каналізації ,\~окремі газові\~котли,\~вузли для\~приготування їжі\~(газові\~плити).\~Їх частини\~домоволодіння повністю\~відокремлені одна\~від одної,\~не мають\~між собою\~спільних дверей\~чи іншого\~проходу,\~відокремлені \~\~парканом,\~мають спільною\~лише глуху\~стіну,\~яка фактично\~відділяє\~ дві\~ізольовані квартири\~в\~ будинку,\~що знаходяться\~на відокремлених\~земельних ділянках.\~Кожна частина\~будинку має\~власні підсобні\~приміщення та\~господарські будівлі.Таким чином, вони з відповідачем фактично від початку спільної часткової власності\~ були і залишаються власниками окремих об`єктів нерухомості, не пов`язаних між собою нерозділеними приміщеннями та будівлями, територією двору.\~ Між ними має бути\~ проведено поділ\~ домоволодіння\~ в натурі відповідно до належних їм часток нерухомості. За кожним із них судом має бути визнано право власності на виділену частину домоволодіння, як на окремий об`єкт нерухомості із наступним присвоєнням окремої адреси. Просить позовні вимоги задовольнити. \~ \~ \~ \~За заявою представника позивача справу розглянуто без його участі. \~ \~ \~ \~ Відповідач в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі та визнання позову. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно ч.1\~ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ч.1\~ст. 372 ЦК України\~майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно ч.3\~ст. 372 ЦК України, у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно\~ст. 364 ЦК України\~співвласник також має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як випливає з положення ч.1 та ч.3\~ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обовязковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. В судовому засіданні встановлено, що рішенням виконавчого комітету Апостолівської міської ради народних депутатів № 221 від\~ 19.08.1987 року затверджено ідеальні частки по будинку [ADDRESS] за гр. [PERSON] - 19/33 часток житлового будинку з надвірними\~ будівлями; за [PERSON] -14/33 часток житлового будинку з надвірними будівлями. Згідно Витягу\~ з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища № 00025157841, виданим 09.01.2020 року Апостолівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро)\~ підтверджується , що 16.10.1982 року відділом\~ ДРАЦС Апостолівського РУЮ у Дніпропетровській області було зареєстровано шлюб між [PERSON] та [PERSON] , після реєстрації шлюбу їй присвоєно прізвище « [PERSON] ». Відповідно свідоцтва про смерть\~ серії [NUMBER] , виданого 12.01.2011 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану Апостолівського районного управління юстиції, [PERSON] помер [INFO] , про що в Книзі реєстрації смертей\~ 2011 року січня місяця 12 числа\~ зроблено відповідний запис за № 06. Свідоцтвом на право особистої власності на житловий будинок, виданим 01.09.1987 року комунальним відділом Апостолівського виконкому міської ради\~ народних депутатів, \~ підтверджується належність позивачу 19/33 часток житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими в [ADDRESS] , свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Апостолівської міської ради № 221 від 19.09.1987 року. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленим ПП «Експерт-Плюс» 22.01.2020 року, за технічними характеристиками\~ згідно технічного паспорта\~ спірне\~ домоволодіння\~ складається з\~ житлового будинку ( літ. А)\~ та літ . а прибудова; літ. а1 прибудова загальною площею -106.2 м2; житловою площею -71.5 м2 ; літ. Б-сарай; літ. В погріб; літ Г.- вбиральня;\~ літ. Д- вбиральня;\~ літ. Есарай; літ. Ж- гараж;\~ літ. ж сарай; \~ літ. ж1 душ; літ.З - сарай; літ. И - погріб; № 1,6,7-огорожа; № 2,3- водопровід ; № 4,5- басейни; І,ІІ- вимощення.\~ Його інвентаризаційна вартість\~ складає 283246 грн.\~ 19/33 часток домоволодіння, що належить [PERSON] \~ складаються з Ѕ частини житлового будинку та літ. а- прибудови: коридор 1-1 площею 7.5 кв.м. ; кухня 1-2 площею 6.2 кв.м; житлова- 1-3 площею 10.0 кв.м ; житлова 1-4 площею 13.4кв.м.; житлова 1-5 площею 13.9 кв.м ; ванна 1-6 площею\~ 4.2 кв.м; вбиральня 1-7 площею\~ 1.6 кв.м;\~ загальною площею 56.8 кв.м ; житловою площею -37.3 кв.м\~ та літ. Б-сарай ; літ. В- погріб ; літ.Г-вбиральня; літ.Ж-гараж; літ.ж-сарай ; літ ж1 \~душ;\~літ З.-сарай;\~№ 1-\~Ѕ частина\~паркану ;\~№ 2\~водопровід ;\~№ 4\~\~-\~басейна;\~№ 6-ворота;\~1-вимощення\~.\~\~\~\~Інвентаризаційна\~вартість 163246\~грн.\~19/33 його часток,\~ які знаходяться у користуванні [PERSON] , є відокремленою частиною, має окремий вихід, автономне опалення від газового котла, індивідуальний ввід газопроводу з індивідуальним лічильником, водовідведення індивідуальне з місцевим септиком, індивідуальний ввід електропостачання з індивідуальним лічильником\~ і можуть бути виділені в натурі .\~ 14/33 часток домоволодіння\~ власника [PERSON] , які складаються з \~ літ.А-1/2 частина житлового будинку, та літ.а1-\~\~прибудова:\~\~коридор 2-1\~площею 5.9\~кв.м\~;\~коридор 2-2\~площею 2,8\~кв.м;\~кухня 2-3\~площею 6.5\~кв.м;\~житлова 2-4\~площею 13.6\~кв.м;\~житлова 2-5\~площею 34.2\~кв.м\~\~та літ.\~Д вбиральня\~;\~Е-сарай;\~літ.И-\~погріб ;\~№ 1-1/2\~частина паркану\~;\~№ 3-\~водопровід ;\~№ 5-\~басейн;\~№ 7-\~ворота ;\~ІІ-\~вимощення\~ .Інвентаризаційна\~вартість 120000\~грн .14/33\~часток домоволодіння є відокремленою частиною, має окремий вихід, автономне опалення від газового котла, індивідуальний ввід газопроводу з індивідуальним лічильником, водовідведення індивідуальне з місцевим септиком, індивідуальний ввід електропостачання з індивідуальним лічильником\~ і можуть бути виділені в натурі .\~ \~У разі поділу домоволодіння кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за вартістю\~ відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , з відповідними господарськими будівлями та побутовими спорудами належить на праві спільної часткової власності позивачу [PERSON] та відповідачу [PERSON] , при цьому частка [PERSON] у спільній частковій власності складає 19/33 часток, [PERSON] складає 14/33 часток. Також судом встановлено, що позивач бажає виділити в натурі належну їй частку у спірному домоволодінні, але право власності позивача порушується відповідачем, яка ухиляється від укладення договору про поділ нерухомого майна, що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом. Перешкод для\~ виділу\~частки майна\~в натурі\~судом не\~встановлено,\~ тому суд приходить до висновку про задоволення позову, \~ поділу\~ домоволодіння\~ в натурі між сторонами відповідно до належних сторонам часток нерухомості та визнання права власності за позивачем на виділену частину домоволодіння як на окремий об`єкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності між сторонами.

Outcome: approved