Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-02 00:00:00

12 листопада 2021 року представник позивача [PERSON] - [PERSON] - звернувся в суд з позовною заявою до відповідача [PERSON] про стягнення грошових коштів в сумі 104 972,4 грн. В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначав, що 16.10.2019 року позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] в простій письмовій формі домовилися укласти договір купівлі - продажу гаражного приміщення належного відповідачу за 9 000 доларів США за умовами якого в рахунок забезпечення виконання договору позивачем було передано відповідачу 4 000 доларів США. Посилаючись на те, що передана сума коштів за своєю правовою природою є авансом, позивач просив позов задовольнити на підставі ст.570 ЦК України. В судовому засіданні позивач та представник позивача в режимі відео конференції підтримали позовні вимоги. Відповідач [PERSON] - в судове засідання не з`явився, направлена за реєстраційним місцем проживання судова повістка повернулася з відміткою про відсутність його за вказаною адресою. Вислухавши пояснення позивача та представника позивача, дослідивши матеріали справи в порядку ст.ст. 280-282 ЦПК України та оцінивши в сукупності всі докази, надані сторонами в межах заявлених позовних вимог та відповідно до ст.11 ЦПК України, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно ст. 10 ЦПК України обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Суд же, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, лише створює необхідні умови для всебічного і повного дослідження обставин справи. При дослідженні і оцінці доказів, встановленні обставин справи і ухваленні рішення суд незалежний від висновків органів влади, експертиз або окремих осіб. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Крім того, згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на основу своїх вимог або заперечень. В судовому засіданні встановлено, що в підтвердження домовленості укласти договір купівлі-продажу гаражного приміщення з оформленням права власності на покупця позивач [PERSON] передав відповідачу грошові кошти в сумі 4000 доларів США, 5000 доларів США мали бути передані під час оформлення угоди у нотаріуса, про що було складено відповідну розписку щодо отримання відповідачем авансу. Однак сторони в порушення домовленості в подальшому не уклали між собою в належній формі договір купівлі-продажу гаражного приміщення, а відповідач не повернув отримані ним в якості авансу кошти, що підтверджується наявністю у [PERSON] оригіналу розписки від 16.10.2019 року. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, в тому числі з договорів та інших правочинів. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України). При цьому положення ст. 657 ЦК України встановлюють певні вимоги щодо обов`язкової форми договору купівлі-продажу нерухомого майна. Зокрема, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Тобто, правовідносини при здійсненні оплатної передачі нерухомого майна його власником за грошові кошти іншій особі, а також відповідні наслідки цих правовідносин виникають лише після укладення в письмовій формі договору купівлі-продажу, його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. У разі, коли сторони лише домовились укласти договір, але відповідно його не оформили та не уклали в належній формі окремий договір про завдаток, сплачені в рахунок виконання договору платежі, відповідно до ч. 2 ст. 570 ЦК України вважаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавались. Враховуючи викладене, передані позивачем відповідачу кошти вважаються авансом та підлягають поверненню позивачу в сумі 104972,4 грн. (еквівалент 4000 доларів США), з відповідача також підлягають стягненню судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду, а саме 1049,7 грн. судового збору.

Outcome: approved