Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-12 00:00:00

13.03.2014р. Криворізька міська рада звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі за землю за період з жовтня 2010р. по вересень 2013р. в сумі 19 639,44 грн. та пені в сумі 809,93 грн. В обґрунтуванні позову вказує, що рішенням Криворізької міської ради від 27.12.2006р. за № 766 приватному підприємцю [PERSON] було надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0489га для розміщення промислової бази на [ADDRESS] На теперішній час відповідачем припинено підприємницьку діяльність. На підставі вказаного вище рішення, з ПП [PERSON] 21.02.2007р. було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. 14.05.2010р. Криворізькою міською радою було ухвалено рішення «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Кривого Рогу», відповідно до якого,базова вартість 1 кв.м. земель міста складає 240,05 грн. за кв.м. Застосування базової вартості земель міста буде здійснюватися поетапно: перший з 01.06.2010р. в розмірі 150 грн. за 1 кв.м. Відповідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління Держземагенства у Криворізькому районі Дніпропетровської області № 1456/7/2 від 11.04.2012р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 654 648,75 грн. Відповідачем належним чином не виконуються умови договору щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати за землю, тому утворилася заборгованість в сумі 19 639,44 грн. за період з жовтня 2010. по вересень 2013р. У зв'язку із простроченням сплати заборгованості за договором орендної плати, утворилася заборгованість по пені в сумі 809,93 грн. Представник позивача Криворізької міської ради в судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача - [PERSON] надала заяву про розгляд справи за її відсутності, з урахуванням преюдиційних фактів. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав письмові заперечення, в яких просить відмовити в задоволенні позову, оскільки він сплатив авансом всю суму орендної плати за землю в розмірі 19 639,44грн. наперед за всі 5 років дії договору. 15.12.2008 року ним було припинено підприємницьку діяльність, ФОП було ліквідовано, ніякого іншого договору оренди він не укладав. Представник третьої особи Криворізької північної ОДПІ [PERSON] надала до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника податкової, також надала письмові пояснення по справі, в яких вказує, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул.Самотічній 4 складає 654 648,75 грн. Виходячи з річної суми орендної плати за землю, обчисленої відповідно до умов договору оренди земельної ділянки у розмірі земельного податку - 6546,48 грн. сума орендної плати складає за жовтень-грудень 2010р. - 1636,62 грн., за 2011р. - 6546,48 грн., за 2012р. - 6546,48 грн., за січень-вересень 2013р. - 4909,86 грн. За період з жовтня 2010р. по вересень 2013р. [PERSON] орендну плату за землю не сплачував. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає необхідним, відмовити в задоволенні позову. Судом встановлено, що 21.02.2007 року між Криворізькою міською радою та приватним підприємцем [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки для розміщення авто майстерні по [ADDRESS], строком на 5 років, а.с.6-9. Згідно п.37 Договору, дія договору припиняється у разі ліквідації юридичної особи. Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно т. 759 ЦК України, за договором найму(оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно постанови Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 27.06.2011р. за позовом Північної міжрайонної державної податкової інспекції у м.Кривому Розі до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, встановлено, що згідно умовам Договору від 21.02.2007р. СПД - ПП [PERSON] повинен був за розміщення автомайстерні сплатити за 5 років орендодавцю - [PERSON] міській раді 19057 грн. і після 21.02.2012 р. повернути землю. Станом на 13.12.2007р. було виконано розрахунок договірних зобов'язань по орендній сплаті, де зазначено, що недоїмки і несплаченої пені у позивача немає. Згідно п.3.10 довідки Північної МДПІ від 27.11.2008р. №616/17-3./[NUMBER] про результати позапланової перевірки вимог податкового законодавства СПД - фізичною особою [PERSON] за період з 01.01.2006р. по 27.11.2008р„ СПД - [PERSON] станом на 27.11.2008р. сплачено орендну плату за землю в розмірі 19656,54грн. та земельного податку 340 грн. Отже, вказаною довідкою, підтверджено припинення виконання грошового зобов'язання позивача по внесенню орендної плати за землю. Оскільки заборгованості по орендній платі не було, як не було і інших заборгованостей перед бюджетами та цільовими фондами, за рішенням власника було припинено СПД - ПП [PERSON] 15.l2.2008p. підприємницька діяльність СПД - ПП [PERSON] була припинена. Після припинення суб'єкта господарювання - орендаря по договору оренди, [PERSON] сплатив орендну плату за землю в наступних розмірах: 26.02.2009р. -1000 грн. - квитанція №37601/360; 30.03.2009р. - 1000 грн. - квитанція №37601/334; 02.07.2009 - 4000 грн. - квитанція, №37601/3-35; 08.07.2009р. - 722 грн. - квитанція №37601/3-29 11.08.09 - 500 грн. - квитанція №К39/В/69. Всього станом на 11.08.2009р. - 6772 грн. Факт оплати визнано позивачем у письмовому поясненні. Відсутність заборгованості відповідача також підтверджується довідкою Північної МДПІ №18098/Б- І 72 від 14.08.2009 р. про відсутність у позивача заборгованості по оплаті за землю. Між відповідачем , як суб'єктом господарювання - приватним підприємцем [PERSON] 9а не фізичною особою [PERSON]О.) та Криворізькою міською радою було укладено договір оренди землі для розміщення авто майстерні від 21.02.2007р. У зв'язку з тим, що підприємницьку діяльність СПД ПП [PERSON] було припинено 15.12.2008р. тому фізична особа [PERSON] не може виступати стороною за Договором від 21.02.2007р. З урахуванням того, що ФО [PERSON] не є правонаступником ПП [PERSON] та між ФОП [PERSON] та Криворізькою міською радою не укладалися додаткові або нові угоди оренди земельної ділянки, то на позивача, як на фізичну особу не покладається обов'язок сплати орендної плати за землю за договором від 21.02.2007р. Вказана постанова була оскаржена до Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду, але ухвалою від 20.06.2012р. залишена без змін та набрала чинності. Згідно ст. 61 ч.3 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи, або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Таким чином судом встановлено, що відповідач [PERSON] будучи приватним підприємцем, після укладання договору оренди земельної ділянки 21.02.2007 року, повністю авансом сплатив орендну плату за землю в розмірі 19 639,44грн. за період з 21.02.2007р. по 21.02.2012р., факт відсутності заборгованості по орендній платі за землю встановлений постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 27.06.2011р., яка набрала чинності. 15.12.2008 року [PERSON] було припинено підприємницьку діяльність, відповідно до п.37 Договору, дія договору припиняється в разі ліквідації юридичної особи. Оскільки відповідачем було повністю сплачено за період з 01.01.2006р. по 27.11.2008р. орендну плату за землю в розмірі 19656,54грн. та земельний податок 340 грн., юридична особа ліквідована у 2008 році, підвищення вартості 1 кв.м. земельної ділянки з 01.06.2010 року не є підставою для нарахування боргу відповідачу по орендній платі за землю, договір оренди було укладено саме з СПД ПП [PERSON], ФО [PERSON] не є правонаступником ПП [PERSON] та між ФОП [PERSON] та Криворізькою міською радою не укладалися додаткові або нові угоди оренди земельної ділянки, то на позивача, як на фізичну особу не покладається обов'язок сплати орендної плати за землю за договором від 21.02.2007р., тому суд вважає, що відсутні правові підстави для задоволення позову. На підставі ст.ст. 526,629,759 ЦК України, ст. 273 ЦПК 1963р.,

Outcome: dismissed