Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-11 00:00:00

13 липня 2017 року позивач звернулася до суду з позовом до Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво, посилаючись на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу належить житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Драбинівка, вул. Братів Кибкало, 67, Новосанжарського району Полтавської області. ПП ПБТІ «Інвентаризатор» 22.12.2016 року виготовлено технічний паспорт на житловий будинок та господарські будівлі, що розташовані за вищезазначеною адресою, у якому зазначена відмітка про те, що будинок літ. «Б-1» після переобладнання, веранда літ. «б», баня літ. «Е,е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З» та сарай літ. «И» не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкти закінченого будівництва. Згідно висновку фахівця про відповідність Державним будівельним нормам садибного житлового будинку (реконструкція) з прибудовою та господарських будівель, виготовленого ФОП [PERSON], вищезазначені обєкти нерухомого майна відповідають вимогам державних будівельних норм та їх рекомендовано легалізувати. Земельна ділянка площею 0,85 га, що розташована на території Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, на якій розташовані житловий будинок та господарські будівлі (в тому числі самочинно збудовані), належить [PERSON] згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 016786, виданого Драбинівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 18.12.1998 року. Зареєструвати право власності на самочинно збудовані будівлі позивачка не має можливості, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію, томувона звернулася до суду з цим позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі. Представник відповідача Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської областів судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 02-20/468 від 24.07.2017 року про розгляд справи у його відсутність, при вирішенні питанні покладається на розсуд суду. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що згіднотехнічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 22.12.2016 року, по вул. Братів Кибкало, 67, в с. Драбинівка Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок та господарські будівлі. В технічному паспорті зазначена відмітка про те, що будинок літ. «Б-1» після переобладнання, веранда літ. «б», баня літ. «Е,е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З» та сарай літ. «И» не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкти закінченого будівництва (а.с. 7-9). Житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Драбинівка, вул. Братів Кибкало, 67, Новосанжарського району Полтавської області, належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 05.11.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 2496 (а.с. 5). Згідно висновку фахівця про відповідність Державним будівельним нормам садибного житлового будинку (реконструкція) з прибудовою та господарських будівель, виготовленого ФОП [PERSON], садибний житловий будинок (Б-1) з прибудовою (б), господарські будівлі: баня (Е,е), літній душ (Ж), вбиральня (3), сарай (И) на присадибній земельній ділянці по вул. Братів Кибкало, 67, в с. Драбинівка Новосанжарського району Полтавської області, за своїми внутрішніми та зовнішніми параметрами відповідають містобудівним, планувальним, протипожежним та санітарним вимогам державних будівельних норм Україна. Основні конструкції будівель перебувають в доброму технічному стані. Конструктивні рішення забезпечують надійну та безпечну експлуатацію. (а.с. 11-16). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 016786, виданого Драбинівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 18.12.1998 року, [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,85 га, що розташована на території Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 6). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved