Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-21 00:00:00

12 жовтня 2017 року до суду надійшла позовна заява [PERSON], [PERSON] до [PERSON] про усунення перешкод в користуванні спільним майном та зобов'язання привести в попередній стан приміщення. Під час слухання справи як третю особу було залучено [PERSON]. В позовній заяві позивачі просять: зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні позивачами спільним майном, а саме: загальним коридором, що розташований на 4 поверсі у під'їзді будинку [ADDRESS] - шляхом демонтажу самовільно облаштованого тамбуру при вході до квартири [ADDRESS], що встановлений у під'їзді за зазначеною адресою, привівши цей під'їзд у попередній стан, який існував до вересня 2015 року. Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони є власниками квартир [ADDRESS]. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку. У вересні 2015 року відповідач незаконно влаштувала капітальну стіну на загальній площадці між квартирами, що зменшує площу коридору та унеможливлює доступ до електролічильників квартир, а тому вона має привести коридор у попередній стан. В судовому засіданні позивач [PERSON] та представник позивачів позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні не визнав заявлених вимог та просив відмовити в їх задоволенні на тій підставі, що відповідач влаштувала зазначену перегородку із вбудованими дверима з метою підтримання порядку на міжквартирній площадці четвертого поверху та для забезпечення безпеки приладів електропостачання. Для безперешкодного доступу до лічильників електропостачання та користування територією площі коридору відповідач надала всім сусідам четвертого поверху ключі від дверей даної будови, а тому не існує проблем або перешкод відносно доступу сусідів до приладів електролічильників. А тому оскільки відсутні докази порушення прав позивачів, в задоволенні позову має бути відмовлено. Третя особа в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомила. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони. Вислухавши думку позивача, представників позивачів та відповідача, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 2/3 частин квартири [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON], 1/3 частина вказаної квартири належить на праві власності - [PERSON] на підставі Догвоору купівлі-продажу квартири від 11.06.2014 року. Квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.2014 року. [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 21.11.2014 року. Стаття 41 Конституції України передбачає, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Згідно з положеннями статті 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Стаття 382 ЦК України визначає, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку (стаття 383 ЦК України). Згідно зі статтею 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. У відповідності до ст. 10 ЖК України громадяни зобов'язані дбайливо ставитись до будинку в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями. Судом встановлено, що [PERSON] самовільно на [ADDRESS] встановила перегородку з дверима в місці загального користування, що спричинило відсутність доступу до лічильників світла на квартири, які розташовані на цьому поверсі (квартири [ADDRESS], [ADDRESS]) будинку, що підтверджується планом на квартирний (багатопореховий) житловий будинок (4-й поверх) та актом від 29.01.2016 року. Крім того, представник відповідача в судовому засіданні не заперечував, що за перегородкою встановлені лічильники світла на квартири позивачів. Проте суду пояснив, що відповідач надавала ключі від цієї перегородки сусідам для можливості зняття показників лічильника та користуватись коридором. Позивач в судовому засіданні категорично заперечив, що йому пропонувались ключі та зазначив, що він як співвласник допоміжних приміщень бажає користуватись всією площею коридору та не надавав відповідачу згоду на влаштування перегородки. 09.04.2016 року на адресу відповідача було направлено вимогу про приведення приміщення у попередній стан. В судовому засіданні сторона відповідача не надала доказів, що перегородка була влаштована зі згоди власників квартир [ADDRESS], [ADDRESS]. Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) державного й громадського житлового фонду, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями (далі - Правила). Згідно п. 4 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями» затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 №45 власник наймач (орендар) приміщень житлових будинків мають право на: переобладнання та перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. Пунктом 1.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76 передбачено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів відповідно до законодавства. Згідно ст. 189 Житлового кодексу України, особи, винні у порушенні правил користування приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових клітин, ліфтів, під'їздів, прибудинкової території несуть кримінальну, адміністративну та іншу відповідальність згідно чинного законодавства України. Згідно п. 3.1.13 Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території, затвердженого Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76, використання допоміжних приміщень для розміщення майстерень, комор та інших завдань не допускається. Під маршем сходів у першому і цокольному поверхах допускається обладнання тільки приміщень для вузлів управління центрального опалення, водомірних вузлів і електрощитів, що захищаються неспаленними перегородками. Відповідно п. 3.1.14 Правил, розміщення у допоміжних приміщеннях побутових речей, обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання й інвентарю не повинні бути захаращеними. Таким чином, дана перегородка з дверима перекрила доступ до місць загального користування та можливості позивачам користуватися електролічильниками, а отже, такі дії відповідачки суперечать чинному законодавству. Відповідно до ст. 100 Житлового кодексу України, наймач, допустивши самовільне переобладнання або перепланування житлового приміщення зобов'язаний за власний рахунок привести приміщення до попереднього стану. З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачкою були порушені вказані норми і здійснено незаконне перегородження дверима місця загального користування, таким чином позивач має нести відповідальність за порушення вимог закону та відновити попередній стан приміщення. Крім того, на підставі ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. На підставі викладеного та

Outcome: approved