Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-09 00:00:00

13.03.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору та визнання права. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] , батька відповідача, земельну частку (пай) розміром 4,13 в умовних кадастрових гектарах на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу земельної частки (паю) він не може, так як продавець [PERSON] помер [INFO] , а відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтво про право на спадщину після померлого [PERSON] відмовляється. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на земельну частку (пай), що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 16.03.2020 року відкрито провадження у справі, призначено судове засідання для розгляду справи по суті. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Судом встановлено, що відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай) серії [NUMBER] № 0167101, який зареєстровано Новосанжарською районною державною адміністрацією в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 3176 від 20.12.1996 року, [PERSON] належало право на земельну частку (пай) розміром 4,13 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яка перебувала\~у колективній\~власності КСП\~ім.\~Шевченка в\~с.\~Соколова Балка\~Новосанжарського району\~Полтавської області.\~Відповідно до\~відмітки про\~зміни,\~які вносяться\~до сертифікату\~у зв`язку\~з передачею\~права на\~земельну частку\~(пай),\~внесену 08.08.2006\~року,\~право на\~земельну частку\~(пай)\~передано [PERSON] (а.с. 6, 7). Продавець [PERSON] ухилився від посвідчення договору, шляхом не з`явлення у домовлений час (березень 2015 р.) до нотаріуса у Новосанжарському районі. На даний час здійснити нотаріальне посвідчення договору неможливо позаяк продавець помер. За нормою частини 4 статті 81 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. При цьому пункт 15 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, яким встановлено заборону купівлі-продажу або іншим способом відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, не поширюється на ці правовідносини, оскільки положення частини четвертої статті 81 Земельного кодексу України є імперативними. Продавець [PERSON] успадкував земельний пай і оскільки являвся іноземцем, мав право та зобов`язаний був його відчужити. Право [PERSON] продати земельний пай також передбачене нормами: Стаття 17 Загальної декларації прав людини (1948 р.) проголошує право приватної власності як основне і невідчужуване право людини. Статтею 1 Протоколу №1 (1952 р.) до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Практика Європейського суду, яка викладена у рішенні від 22.05.2018 року у справі «Зеленчук і Цицюра проти України» (№ 846/16 та № 1075/16). [PERSON] є батьком [PERSON] , про що свідчить свідоцтво про народження серії [NUMBER] від 16.10.1989 року (а.с. 11). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 27.11.2015 року (а.с. 10). Згідно повідомлення приватного нотаріуса Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області № 34/01-16 від 01.04.2020 року, після померлого [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа № 33 від 25.05.2016 року. В установлений законом термін з заявою про прийняття спадщини звернувся син померлого [PERSON] . Дружина померлого [PERSON] від належної їй частки спадщина відмовилась на користь сина померлого [PERSON] . [PERSON] являється єдиним спадкоємцем продавця [PERSON] та прийняв спадщину, а відповідно ст..55 ЦПК України є правонаступником та належним відповідачем. Як вбачається з розписки від 15.07.2014 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 40000 грн. за продану ним земельну частку (пай) розміром 4,13 га, яка належала йому на підставі сертифікату ПЛ № 0167101 (а.с. 14). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved