Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-11 00:00:00

14.02.2017 позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому зазначив, що 29 листопада 2016 року між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] було укладено попередній договір купівлі продажу, земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: Херсонська обл., Голопристанський р-н, с. Залізний Порт, вулиця Хмельницького Богдана, яка має площу 0,2001 га та якій присвоєний кадастровий номер 6522384300:02:038:0045, строком до 29.01.2017. До вказаного терміну відповідачі зобовязались підготовити документи, які необхідні для укладення договору купівлі-продажу та забезпечити відсутність будь-яких заборон. Позивачі, в свою чергу, в рахунок забезпечення свого обовязку щодо купівлі нерухомого майна, зобовязались сплатити аванс в сумі 179620 (сто сімдесят девять тисяч шістсот двадцять) грн. Відповідно до розписок відповідачів від 29.11.2016 та 01.12.2016, [PERSON] було виплачено [PERSON] та [PERSON] аванс у розмірі 182560 (сто вісімдесят дві тисячі пятсот шістдесят) грн. Незважаючи на виконання обовязку щодо сплати авансу з боку позивача, відповідачі не здійснили відчуження земельної ділянки на користь [PERSON] та не повернули суму авансу. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі, та просив суд їх задовольнити. Відповідачі в судові засідання, не зявлялись, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяв про відкладення розгляду справи не подавали. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України . Заслухавши пояснення осіб, які з'явились в судове засідання, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що 29 листопада 2016 року між позивачем та відповідачами було укладено попередній договір купівлі - продажу земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: Херсонська обл., Голопристанський р-н, с. Залізний Порт, вулиця Хмельницького Богдана, яка має площу 0,2001 га та якій присвоєний кадастровий номер 6522384300:02:038:0045. Попередній договір посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований у реєстрі за № 1771. Відповідно до п. 8.1. попереднього договору, позивач зобовязався виплатити відповідачам аванс в сумі 179620 грн. Згідно складених на попередньому договорі розписок вбачається, що позивач 29 листопада 2016 р. виплатив відповідачам 118000 грн. та 01.12.2016 р. - 64560 грн. відповідно. Таким чином позивачем в рахунок оплати за земельну ділянку сплачено відповідачам 182560 грн. (а.с. 4-5). На підставі п. 2.1.4. попереднього договору відповідачі зобовязались укласти з позивачем основний договір купівлі-продажу земельної ділянки до 29 січня 2017 року. Відповідно до інформаційної довідки №86658808 вбачається, що земельна ділянка була продана відповідачами іншій особі на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 20.12.2016 р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], номер запису про право власності: 18158652. (а.с. 54-60) Таким чином відповідачами порушено умови попереднього договору щодо продажу земельної ділянки позивачу. Відповідно до п. 4.2. попереднього договору, у разі якщо від укладення основного договору ухиляється Сторона-2 (відповідачі), вона зобовязана повернути Стороні-1 отриманий аванс та додатково суму в розмірі авансу. П. 8.1 попереднього договору визначено суму авансу в розмірі 179620 грн. Зазначена сума також підлягає стягненню з відповідачів у звязку з невиконанням умов попереднього договору в якості неустойки за невиконання умов договору. Зобов'язання виникають з підстав встановлених ст. 11 ЦК України (ч. 2 ст. 509 ЦК України). Однією з встановлених ч. 2 ст. 11 ЦК України підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори. Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст.ст. 525, 526, 530, 614, 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, при чому зобов'язання має виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору. Особа яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Відповідно ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України, виконання зобовязання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання (ч. 1 ст. 549 ЦК України). Якщо за порушення зобовязання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків (ч. 1 ст. 624 ЦК України). Зобовязання з повернення сплаченого за попереднім договором авансу є грошовим зобовязанням, невиконання якого створює підстави для застосування ч.2 ст.625 ЦК України. У відповідності до ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Відповідачі зобов'язання щодо укладення основного договору з позивачем не виконали, договір купівлі-продажу між сторонами укладений не був з вини відповідачів, а тому за умовами попереднього договору у відповідачів виникло грошове зобов'язання по поверненню внесених позивачкою коштів в сумі 182560 грн. та сплати неустойки за невиконання умов попереднього договору в сумі 179620 грн.

Outcome: approved