Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-01 00:00:00

13 червня 2019 року [PERSON] звернулась в суд із позовом до приватного підприємства «Деса» та об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Двір» про визнання недійсним договору про надання послуг № 01-06-18 від 01 червня 2018 року, мотивуючи тим, що вона є співвласником квартири [ADDRESS] . Приватним підприємством «Деса» в даному будинку встановлено домофон. Домофон встановлено згідно договору про надання послуг № 01-06-18 від 01 червня 2018 року, сторонами якого є відповідачі. Про встановлення домофону її та інших співвласників ніхто не повідомляв. Згоди на встановлення домофонної системи вона не надавала. Згідно протоколу № 3 загальних зборів Об`єднанням співвласниками багатоквартирного будинку «Парковий Двір» від 28 лютого 2018 року одним із прийнятих рішень загальних зборів затверджено встановлення домофону, визначено суб`єкта господарювання для укладення договору про виконання робіт, надання послуг щодо встановлення домофону, а також визначено та затвердження розмір частки кожного співвласника у витратах, пов`язаних із встановленням домофону (пункту 5 розділу II та додаток 5 протоколу). Співвласники квартири [ADDRESS] проти встановлення домофона, не голосували з питання встановлення домофона, та й згідно додатку 5 протоколу взагалі зазначені як відсутні. Саме згідно зазначеного вище протоколу загальних зборів почався процес встановлення домофону, який мав відбуватися згідно рішення Івано-Франківської міської ради від 22 серпня 2011 року № 356-13 «Про Порядок встановлення домофонів (дверей з домофонами) в під`їздах багатоквартирних житлових будинків м. Івано-Франківська». Згідно п. 2.7 вказаного порядку домофон може бути встановлений виключно вразі згоди (підпису) не менше 100% власників чи їх уповноважених представників. Однак балансоутримувач не міг зібрати 100% підписів власників квартир в будинку [ADDRESS] . Без підписів співвласників квартири № 1 , балансоутримувач міг зібрати тільки 62,5 % підписів власників квартир. Вважає, що договір № 01-06-18 від 01 червня 2018 року укладено з порушенням вимог чинного цивільного законодавства, без дотримання процедури, яка передує його укладенню, без попереднього отримання 100 % згоди всіх мешканців будинку, у зв`язку із чим просить суд визнати його недійсним. 04 липня 2019 року відповідачем приватним підприємством «Деса» надано суду відзив на позовну заяву із якого вбачається, що позовні вимоги даний відповідач не визнає за їх необґрунтованістю та безпідставністю. У відзиві зазначив, що домофон (система контролю-доступу) встановлений саме на огорожі будинку, а не на дверях під`їзду будинку, як вказує позивач. Тому Порядок встановлення та обслуговування домофонів у багатоквартирних житлових будинках м. Івано-Франківська, яким керується позивач у позові, до даних цивільних правовідносин не може застосовуватися, оскільки порядок стосується саме вхідних дверей під`їзду багатоквартирного будинку. Договір про надання послуг № 01-06-18 від 01 червня 2018 року, сторонами якого є відповідачі укладався на підставі протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Двір» № 3 від 28 лютого 2018 року. Огорожа будинку, на якій встановлений домофон, що є предметом спірного договору у даній справі є спільним майном співвласників будинку. З врахуванням скарг мешканців будинку за адресою [ADDRESS] про систематичні крадіжки, перебування на території подвір`я невідомих осіб, що наносили шкоду майну, співвласниками будинку на загальних зборах було вирішене питання щодо захисту та безпеки житла. Зокрема протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Двір» № 3 від 28 лютого 2018 року затверджено встановлення домофону (системи контролю-доступу) на огорожі будинку. Загальні збори проведені у відповідності до вимог чинного законодавства, а також статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Двір». Скликання загальних зборів було здійснене у встановленому статутом порядку у відповідності до чинного законодавства, зокрема за ініціативи правління, шляхом направлення за допомогою поштового зв`язку рекомендованого листа з відповідним повідомленням про проведення загальних зборів, яке в свою чергу було отримане позивачем. На дане повідомлення позивач відреагувала, шляхом направлення на адресу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку листа від 18 лютого 2018 року з інформацією про те, що остання відмовляється від встановлення домофону, оскільки у своїй квартирі встановила домофон, інших домофонів їй не потрібно. В свою чергу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий Двір» надіслало позивачу листа-відповідь від 26 лютого 2018 року про те, що

Outcome: approved