Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-09 00:00:00

13.03.2015 року, [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що згідно Договору оренди землі (далі Договору) між нею та ТОВ «Корабелка-Агро» від 09.02.2005 року укладеного на 10 років до 09.02.2015 року, відповідач впродовж 2012-2014 років орендну плату не сплачував, а за 2011 рік сплатив половину суми орендної плати. Просила суд, стягнути з відповідача на її користь, згідно наданого розрахунку, заборгованість по орендній платі за землю до закінчення дії договору оренди з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних всього в сумі 9175,73грн. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги. Додатково пояснив, що позивачем не надано жодного доказу на виплату орендної плати за вказаний період, строк позовної давності в 3- роки, для стягнення заборгованості по орендній платі за 2011 рік не пропустив, так як з вини відповідача зареєстрував зміни про розмір орендної плати визначений згідно рішення суду тільки в травні 2012 року Представник відповідача, позовні вимоги не визнав, надав письмові заперечення проти позову. Просив суд застосувати строк позовної давності до вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за 2011 рік, також вважає, що позивачем не доведені обставини не отримання орендної плати, а крім того позивач неправомірно застосував до розрахунку коефіцієнт 1,756 до показників нормативно грошової оцінки земельної ділянки без попереднього узгодження обох сторін договору оренди. Також вважає безпідставним стягнення орендної плати за один місяць 2015 року так як згідно п.11 Договору оренди орендна плата вноситься до 20 грудня щорічно. Суд заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. 09 лютого 2005 року між [PERSON]. та ТОВ «Корабелка Агро» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Згідно рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 01 грудня 2011 року, яке набрало законної сили 24.01.2012 року, до п.2 вказаного Договору оренди внесені зміни стосовно орендодавця, яким стала [PERSON]В.(позивач по справі) та до п.9 в якому встановлено розмір орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки, що розраховується на кожне 01.01.поточного року і становить 1179,48 грн. на 01.01.2011 року. Плата вноситься в грошовій формі шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Орендодавця. Виконавчий лист виданий 15.03.2012 року. Додаток № 1П до договору оренди землі, в якому зазначені зміни визначені рішенням суду, зареєстрований у відділі Держкомзему у Білозерському районі 15.05.2012 року. Згідно ст.ст.18,20 Закону України «Про оренду землі» та п.43 Договору оренди землі укладеного між сторонами, Договір підлягає державній реєстрації та набирає чинності з моменту державної реєстрації. З 1-го січня 2012 року, набрала чинності Постанова КМ України від 31 жовтня 2011 року № 1185 « Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», згідно якої до зазначеної Методики, внесені зміни про застосування коефіцієнту 1,756 до показників нормативної грошової оцінки ріллі проведеної станом на 1 липня 1995 року ( з урахуванням індексації), для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур. Згідно листа заступника начальника начальника Білозерського відділення Цюрупинської ОДПІ ГУ ДФС у Херсонській області від 23.02.2015 року № 707/10/21 04-17-018, повідомляється, що за період 2012-2014 років, відповідно до звіту «Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого(сплаченого)на користь платників податку і сум утриманного з них податку», наданого ТОВ «Корабелка Агро» до ДПІ, наявна інформація лише за четвертий квартал 2012 року, згідно якого сума нарахованого та виплаченого доходу за оренду земельного паю [PERSON] склала 1179,48 грн., сума нарахованого та утриманого податку на доходи з фізичних осіб склала 178,92 грн. Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Пунктом 11 Договору, передбачено, що орендна плата вноситься до 20 грудня щорічно. Згідно з п.14 Договору, у випадку несвоєчасної сплати орендної плати орендар зобов»язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Згідно повідомлення на веб сайті Державного агентства земельних ресурсів України коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі складає: за 2011 рік -1,0, за 2012 рік 1,0, за 2013 рік 1,0, за 2014 рік 1,249. Індекси інфляції складають: за 2012 рік 99,8%, 2013 рік 100,5%, 2014 рік 124,9%, 2015 рік122,3, 2009 рік 112,3, 2010 рік 109,1. Дослідив та оцінив зібрані докази в їх сукупності суд вважає, що відповідачем не надано належних доказів про спростування вимог позивача про наявність заборгованості по сплаті орендної плати за період з 2011року по день закінчення дії договору 09.02.2015 року. Сам по собі звіт «Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого(сплаченого)на користь платників податку і сум утриманого з них податку», наданий ТОВ «Корабелка Агро» до ДПІ, з інформацією за четвертий квартал 2012 року, згідно якого сума нарахованого та виплаченого доходу за оренду земельного паю [PERSON] склала 1179,48 грн., без документа, що підтверджує сплату позивачу орендної плати не може вважатися належним доказом про виплату орендної плати за наявності заперечень з цього приводу позивача. Також суд приходить до висновку про відсутність підстав для застосування строку позовної давності до вимог позивача про виплату орендної плати за 2011 рік відповідно до положень ч.3ст.653 ЦК України, згідно яких зміни до Договору оренди які внесені на підставі рішення суду, стали обов»язковими для відповідача з набранням рішення суду законної сили, тобто з 24.01.2012 року і на день подачі позову 13.03.2015 року, минуло три роки. До такого висновку суд прийшов виходячи з вимог Закону та Договору згідно яких зміни до Договору набирають чинності з дня їх державної реєстрації, а саме з 25.05.2012 року. Крім того, на думку суду позивач довів, що при реєстрації змін до Договору, позивачем чинилися перешкоди, а тому відповідно до ч.5 ст.267 ЦК України, права позивача на отримання орендної плати за 2011 рік підлягають захисту. При визначені нормативної грошової оцінки землі, для розрахунку орендної плати, підлягає застосуванню коефіцієнт 1,756 визначений Постановою КМУ України від 31.10.2011 року № 1185. Не застосування цього коефіцієнту не доведено відповідачем належними доказами. Також, відповідно до змін внесених в п.9 Договору додатком 1п, нормативна грошова оцінка розраховується на 01.01. кожного року. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача про стягнення заборгованості орендної плати згідно наданого розрахунку за Договором за період його дії з 2011по 2015 рік відповідно до умов Договору з додатком 1п. Заборгованість за 2011 рік при коефіцієнті індексації на 01.01. - 1,0 з встановленим розміром орендної плати на 01.01.2011г. - 1179, 48грн. - 3% від НГО (нормативно - грошової оцінки землі) та -фактично сплачених в 2011р . -496,01 грн (з урахуванням утриманого ПДФО ) - 1,5% від НГО з урахуванням індексів інфляції: 1179,48 : 2 х 0,998 х 1,005 х 1,249 х 1,031 х 1,053 = 802,06 (грн.) (у тому числі інфляційних нарахувань - 212,32 грн.). Заборгованість з урахуванням 3% річних з 20.12.2011 до 01.03.2015 р.: 1179,48 : 2 х (11+365 + 365 + 365 + 59) х 3% : 365 = 56,47 грн. Усього заборгованість з орендної плати за 2011р. 802,06 + 56,47 = 858,53(грн.) За 2012р. (коеф. індексації на 01.01. - «1») Розмір орендної плати на 01.01. з урахув. коеф. 1,756 (згідно з пост. КМУ №1185) 1179,48грн. х1,756 = 2071,17грн. Заборгованість з урахув. індексів інфляції: 2071,17 х 1,005 х 1,249 х 1,031 х 1,053 = 2822,48 (грн.) (у тому числі інфл.нарахувань - 751,31грн.) Задборгованість з урахув. 3% річнихх з 20.12.12 до 01.03.2015р., 2071,17 х ( 11+ 365 + 365 + 59 ) х 3% : 365 = 136,19 грн. Усього заборгованість з орендної плати за 2012р. 2822,48 + 136,19 = 2958,67 (грн.) За 2013г. ( коеф.індексації на 01.01. - «1»). Розмір орендної плати на 01.01. з урахув. коеф. 1,756 1179,48грн. х 1,756 = 2071,17 грн. Заборгованість з урахув. індексів інфляції: 2071,17 х 1,249 х 1,031 х 1,053 = 2808,44 (грн.) (у тому числі інфляц. нарахувань - 737,27 (грн.) Заборгованість з урахув. 3% річних з 20.12.13 до 01.03.2015р.; 2071,17грн. х (11 + 365 + 59) х 3% : 365 - 74,05грн. Усього задборгованість з орендної плати за 2013р., 2808,44 + 74,05 = 2882,49 (грн.) 3а 2014р. (коеф. індексації на 01.01. -«1») Розмір орендної плати на 01.01. з урахув. коеф. 1,756, 1179,48грн. х 1,756 = 2071,17 Заборгованість з урахув. індексів інфляції: 2071,17грн. х 1,031 х 1,053 = 2248,55 грн. ( у тому числі інфляц. нарахув. - 177,38 грн. ) Заборгованість з урахув. 3% річних з 20.12.14г. до 01.03.2015г. 2071,17 грн. х (11 + 59) х 3% : 365= 11,92 грн. Усього заборгованість з орендної плати за 2014р. 2248,55 + 11,92 = 2260,47 грн. За 2015 р. (коеф. індексації на 01.01. - «1,249») Розмір орендної плати на 01.01.2015р. з урахув. коеф. 1,756 і коеф.інд. - 1,249 за 1 місяць (до 01.02.2015р., у зв язку з закінченням строку договору оренди - 09.02.2015р.). 1179,48грн. х 1,756 х 1,249 : 12 = 215,57 грн. Усього заборгованість з орендної плати 858,53 + 2958,67 + 2882,49 + 2260,47 + 215,57 = 9175,73(грн.) .У тому числі инфл. нарахув.: 212,32 + 751,31 + 737,27 + 177,38 = 1878,28 (грн.) ; У тому числі 3% річних : 56,47 + 136,19 + 74,05 + 11,92= 278,63 (грн.) На підставі викладеного,

Outcome: approved