Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-20 00:00:00

13.10.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що йому стало відомо про те що відповідач продає ветхий будинок в с. Ново-Павлівка по вулиці де проживає позивач за 3000,00 грн. 12.05.2015 року він уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], загальною площею 40,70 кв.м, житловою площею 12,70 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями, який належав йому на підставі договіра купівлі-продажу від 28.03.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі № 1-509. 12.05.2015 року сторони підписали договір купівлі-продажу будинку, але нотаріально не оформили. На підтвердження укладення вказаного договору позивач передав [PERSON] 3 000,00 гривень. В даний час він проживає в будинку, зробив там ремонт, а відповідач проживає в іншому місці, позивач має можливість нотаріально оформити угоду, а відповідач відмовляється це зробити, хоча і не заперечує про його право власності на будинок. Оскільки позивач та [PERSON] домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі - продажу будинку, він не має права отримати правовстановлюючі документи, то просив визнати договір дійсним, та визнати право власності на будинок. Позивач у судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позові наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явивсяя, хоча про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, причини своєї неявки судові не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без її участі не заявила. За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Суд вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання. Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним. Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно договіра купівлі-продажу від 28.03.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі № 1-509б будинок [ADDRESS], загальною площею 40,70 кв.м, житловою площею 12,70 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями належить [PERSON].(а.с.6). Згідно угоди купівлі-продажу будинку від 12.10.2015 року, сторони уклали договір купівлі - продажу будинку [ADDRESS], загальною площею 40,70 кв.м, житловою площею 12,70 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями. Житловим будинком фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані [PERSON] (а.с.5). Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості - житлового будинку [ADDRESS], загальною площею 40,70 кв.м, житловою площею 12,70 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями, і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість. На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України,

Outcome: approved