Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-25 00:00:00

13.11.2013 року позивачі звернувся до суду з позовом до відповідачів про позбавлення права власності, скасування розпорядження органу приватизації, визнання недійсним свідоцтва про право власності на житло, визнання права власності. Свої вимоги обґрунтовували тим, що 21.11.2001 року вони отримали ордер на право зайняття квартири [ADDRESS], вселились у цю квартиру та проживають там до цього часу, потім вирішили приватизувати вказану квартиру, однак дізнались, що ця квартира належить відповідачам [PERSON], які приватизували її у 1999 році, потім перебували на обліку як потребуючі покращення житлових умов, отримали ордер на вселення до іншої квартири, не скасувавши права власності на спірну. Вважають, що вони є добросовісними набувачами, впродовж 11 років користуються спірною квартирою, просили визнати за ними право власності на вказану квартиру за набувальною давністю. Відповідачем Зеленодольською міською радою надано заяву про розгляд справи у їх відсутності, позов визнали у повному обсязі та просили його задовольнити. Відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] надано заяву про розгляд справи у їх відсутності, позов визнали у повному обсязі. За заявами позивачів справу розглянуто у їх відсутності. Сторони, які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, у судове засідання не з'явились, у зв'язку з чим, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито , безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років… набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено ЦК… Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації… Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно , транспортні засоби , цінні папери набувається за рішенням суду. Закон про набуття права власності на майно за набувальною давністю ( ст.344 ЦК України) введено в дію з 1.01.2004 року . Однак п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК передбачено, що правила статті 344 Цивільного Кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто на відносини, що виникли з 1.01.2001 року. Таким чином, якщо правовідносини щодо володіння нерухомим майном виникли після 01.01.2001 року і продовжували існувати більше 10 років, з 01.01.2011 року добросовісний володілець такого майна має право на звернення до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Суд вважає можливим визнання права власності за позивачами на підставі набувальної давності. Обставини, викладені в позовній заяві , а саме, добросовісне заволодіння позивачами чужим майном та відкрите безперервне володіння нею протягом понад 10 років підтверджуються наступними доказами: ордером № 99 від 21.11.2001 року , виданим на ім'я [PERSON], яким встановлено право на заняття квартири [ADDRESS] сім'єю у складі двох осіб. В ордері зазначено, що він є єдиним документом, що дає право на заняття вказаної житлової площі і що [PERSON] включений до складу сім'ї [PERSON] як її чоловік. Довідкою з місця проживання про склад сім'ї та реєстрацію , що видана на ім'я [PERSON], згідно якої позивачы були зареєстровані в квартирі [PERSON] та були членами його сім'ї , відповідно ,[PERSON], з 30.01.1996 року, [PERSON] - з 03.07.1998 року і зняті з реєстрації в квартирі, розташованій в [ADDRESS] , 25.04.2002 року. Протоколом спільного рішення адміністрації та профспілкового комітету Криворізької ТЕС № 79 від 10.10.2001 року про виділення житла в п. 1.1 якого зазначено , що [PERSON] виділено квартиру на склад сім'ї 4 чол. в будинку [ADDRESS], а в п.2.16 зазначено, що звільнену квартиру по [ADDRESS] виділено додатково до займаної площі [ADDRESS] [PERSON] на склад сім'ї 2 чол. : [PERSON]-дочка, [PERSON]- зять та , що ъх сім'я підлягає зняттю з обліку осіб , що потребують поліпшення житлових умов. Свідоцтвом про одруження [NUMBER] , виданим виконкомом Зеленодольської міської ради Апостолівського району Дніпропетровської області 19.06.1998 року, в якому зазначено, що [PERSON] та [PERSON], одружились 19.06.1998 року, про що в книзі реєстрації актів про одруження зроблено запис за № 49. Договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.01.2006 року, укладеним між Комунальним підприємством « Зеленодольське міське житло » та сім'єю в особі [PERSON], в якому зазначено, що [PERSON] , є власником квартири, розташованої в [ADDRESS]. Договором про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення від 01.01.2006 року , укладеного між КП « Зеленодольський міський водоканал » та нашою сім'єю в особі [PERSON], в якому [PERSON] зазначена власником спірної квартири. Довідкою про склад сім'ї та реєстрацію, виданою на ім'я [PERSON], якою підтверджується , що вони зареєстровані в квартирі, розташованій в [ADDRESS] з 25.04.2002 року , а також , що в квартирі проживає їх син [PERSON], [INFO]. Свідоцтвом про народження [PERSON] серії [NUMBER], виданим виконкомом Зеленодольської міської ради Апостолівського району , в якому записано, що [PERSON] народився [INFO], його батьками є [PERSON] та [PERSON] Довідкою КП «Зеленодольський міський водоканал » № 480 від 01.04.2013 року , в якій зазначено, що спірна квартира була приватизована 05.02.1999 року розпорядженням № 40 органу приватизації згідно з Законом про приватизацію державного житлового фонду.» Довідкою КП « Апостолівське БТІ » № 118 від 25.06.2013 року , якою підтверджується, що вищевказана квартира зареєстрована за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 05.02.1999 року № 7.02.40 , виданого ККП « Житлоком» Криворізької ТЕС, яке зареєстроване на право власності в КП «Апостолівське БТІ» 03.03.1999 року р. № 34-14. Технічним паспортом на вищевказану квартиру від 24.02.2014 року , згідно якого спірна квартира, розташована на 4 поверсі п*ятиповерхового будинку . Квартира однокімнатна загальною площею 36 м.2, житлова площа 18,6 м.2 . Листом КП « Зеленодольський водоканал » № 264 від 07.02.2013 року , в якому повідомляється, що спірна квартира дійсно була передана сім'ї [PERSON], які на підставі ордеру № 24 від 12.04.2002 року , виданого Зеленодольською міською радою перереєструвалися за адресою : [ADDRESS]. Таким чином, належними, допустимими та достатніми доказами підтверджено, що спірна квартира на даний час і на момент заволодіння позивачами була чужим майном , належала на праві власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Право власності відповідачів на квартиру було зареєстроване в КП «Апостолівське БТІ ». Позивачі [PERSON], [PERSON] є добросовісними набувачами, оскільки вселяючись до квартири, не знали, що вона належить іншим особам, їм дані про власників квартири були невідомі, оскільки вона виділена Зеленодольською міською радою і мала належати до комунальної власності. Вони заволоділи квартирою на законних підставах ( квартира виділена згідно черги на підставі спільного рішення адміністрації та профспілкової організації Криворізької ТЕС - протокол № 79 від 10.10.2001 року , вселились в квартиру на підставі ордера, після виділення квартири їх сім'я була знята з обліку потребуючих поліпшення житлових умов. Дізнавшись про порушення , допущені відповідачами під час виділення нової квартири по [ADDRESS] сім'ї [PERSON] , позивачі повідомили заінтересовані сторони про незаконність існування в подальшому права власності інших осіб на їх квартиру, про їхе бажання її приватизувати , однак ні Зеленодольська міська рада, ні відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] , [PERSON], не заявляли про свої права на квартиру, не пред*являли до них жодних претензій щодо володіння нею протягом 11 років ( відповідачі втратили інтерес до даного майна). Позивачі володіли квартирою відкрито, безперервно : з моменту вселення в квартиру зареєстрували в ній своє постійне місце проживання, не змінювали його за вказаний період , фактично постійно і безперервно проживали в квартирі , робили в ній капітальний та поточний ремонти, укладали договори на надання комунальних послуг, про надання послуг з отримання будинків і споруд та прибудинкових територій, оплачували надані послуги. В даній квартирі [INFO] народився і постійно проживає їх малолітній син [PERSON]. Вони відносились до квартири як до своєї власності на протязі всього часу проживання в ній . Вони отримали ордер на квартиру в листопаді 2001 року, вселились в квартиру і зареєстрували своє постійне місце проживання в ній 25.04.2002 року. Постійно, безперервно, відкрито володіючи квартирою з даного часу, позивачі отримали право на визнання права власності на дану квартиру за набувальною давністю з 26.04.2012 року. Оскільки квартира на момент добросовісного заволодіння позивачами належала іншим фізичним особам , які не виявляли до неї інтересу , вона не була об*єктом комунальної власності з 1999 року , позивачі протягом 11 років фактично мали квартиру у своєму володінні і вважали її своєю, час та обставини їх фактичного володіння даним об*єктом нерухомості ( відкритість та безперервність володіння ) мають бути визнані підставою для визнання за позивачами права власності на вищевказану квартиру за набувальною давністю.

Outcome: approved