Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-05 00:00:00

14.05.2021 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про виділ в натурі 1/5 частки житлового будинку з господарськими спорудами за адресою [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовувані тим, що вони з відповідачами є співвласниками вказаного будинку з господарськими спорудами. Отож позивач, відповідно до ст. 364 ЦК України, має право на виділ в натурі частки житлового будинку. Позивач просив справу розглядати за його відсутності, позов підтримує. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов визнають. Відповідач [PERSON] до суду не з`явився, відзив не надав. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Позивач [PERSON] є співвласником житлового будинку [ADDRESS] . Право власності підтверджується договором міни від 12.01.1996 року, зареєстрованому в реєстрі за №41 та договором дарування 2/15 часток житлового будинку від 19.07.2010 року. Всього позивачу належить 1/5 часток житлового будинку з господарськими спорудами за адресою [ADDRESS] . Окрім позивача, співвласниками житлового будинку є відповідачі. В фактичному користуванні позивача перебуває частина житлового будинку, а саме: кухня 4-1 площею 5.8 кв.м, кімната 4-2 площею 5,2 кв.м, кімната 4-3 площею 10,6 кв.м, кімната 4-4 площею 5,2 кв.м, кімната 4-5 площею 7,1 кв.м, веранда 4-І площею 3,5 кв.м, загальною площею 37.4 кв.м, господарські будівлі: Ѕ сараю літ. «В-1». Наявність співвласників домоволодіння значно ускладнює позивачу процес користування і розпорядження цим домоволодінням, оскільки постійно вимагає отримання погодження інших співвласників на вчинення юридично значимих дій. Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183). Виходячи з аналізу змісту наведених норм слід дійти висновку, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові № 6-12цс13 від 03 квітня 2013 року). Згідно висновку експерта № 02-21 від 22.03.2021 року технічно можливо виділити 1/5 частину житлового будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] та належить [PERSON] а саме пропонується виділити [PERSON] : кухню 4-1 площею 5.8 кв.м, кімнату 4-2 площею 5,2 кв.м, кімнату 4-3 площею 10,6 кв.м, кімнату 4-4 площею 5,2 кв.м, кімнату 4-5 площею 7,1 кв.м, веранду 4-І площею 3,5 кв.м, загальною площею 37.4 кв.м, господарські будівлі: Ѕ сараю літ. «В-1» Отже, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Outcome: approved