Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-10 00:00:00

\~ 14 липня 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати, дострокове розірвання договору оренди землі. В своєму позові позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 3,47 га, кадастровий номер: 5320610100:00:009:0058, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області. 14 липня 2009 року ним було укладено з ТОВ «Новомосковськ Агро» договір оренди зазначеної земельної ділянки, який було зареєстровано 26.10.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004005809 (надалі Договір). Відповідно до умов Договору, плата за користування земельною ділянкою становить 3 % від нормативно грошової оцінки даної земельної ділянки в розмірі, яку відповідач повинен сплачувати не пізніше 20 грудня кожного року з подальшими індексаціями. Починаючи з 26 жовтня 2012 року відповідачем систематично не сплачується орендна плата, не проведено жодного платежу за пять років. Посилаючись на систематичне не виконання відповідачем умов договору, позивач просив суд, достроково розірвати договір оренди землі укладений 14 липня 2009 року між ним та ТОВ «Новомосковськ Агро» зареєстрований 26 жовтня 2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004005809 та стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди в розмірі 14131 грн. та понесені судові витрати. Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, подали до суду заяви в яких просили справу розглядати у їх відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечували. Представник відповідача повторно в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, заперечення на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили. Суд, у відповідності до ч. 4 ст. 169 ЦПК України, розглянув справу заочно, на підставі наявних у ній даних та доказів. Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, обєктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне. [PERSON] (позивач) є власником земельної ділянки, площею 3,47 га, кадастровий номер: 5320610100:00:009:0058, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області (а.с. 10). 14 липня 2007 року між позивачем [PERSON] (Орендодавець) та ТОВ «Новомосковськ Агро» (Орендар) було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який було посвідчено приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу [PERSON] зареєстровано в реєстрі за № 2123. За актом приймання передачі від 14 липня 2009 року [PERSON] передав у користування ТОВ «Новомосковська- Агро» зазначену земельну ділнку. Договір було зареєстровано 26.10.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 532060004005809 (а.с.6-9). Позивач [PERSON] стверджує, що умови договору відповідачем не виконуються, в звязку з чим виникла заборгованість по орендній платі за період з 2012 року по 2016 рік в розмірі 14131,70 грн. (а.с.11,12). Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне. Відповідно до ч.1\~ст.60 ЦПК України,\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно\~ст.57 ЦПК України,\~доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Відповідно до\~ст.212 ЦПК України,\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті. У справі яка розглядається судом, виникли правовідносини пов'язані з орендою землі, які регулюються\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі»\~(далі - Закон),\~ЦК України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених цим\~Законом, а також договором оренди землі. Відповідно до\~ст.3 ЗУ «Про оренду землі»,\~оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Згідно з\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»,\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~\~\~\~\~\~ Як зазначено в ч.1\~ст.14 Закону України «Про оренду землі»,\~договір оренди землі укладається у письмовій формі. Частина перша\~статті 638 ЦК України\~передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно з ч. 1\~ст. 626 Цивільного кодексу України,\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Як вбачається з ч. 1\~ст. 628 Цивільного кодексу України,\~зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до\~ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що між сторонами було укладено спірний Договір оренди, який на момент розгляду справи є дійсним. Відповідно до п. 2.3 Договору оренди, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від грошової оцінки і становить 1399,46 грн. В п.п. 4.1, 4.2, 4.3 Договору оренди встановлено, що оренднана плата вноситься орендарем у грошовій формі у\~розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1399,46 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі. Як вбачається з п. в) ч. 1\~ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно\~ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Позивач підставою для розірвання договору оренди зазначає невиконання орендарем умов договору в частині внесення ним орендної плати на його виконання. Відповідачем суду не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки встановлені Договором оренди. Згідно зі\~ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом. Згідно із пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Як зазначено в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду зокрема в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору. Як вбачається з ч. 2\~ст. 651 Цивільного кодексу України,\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Пунктом 12.3 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін зокрема у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Приймаючи до уваги викладене, а також те, що відповідач не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за період з 2009 та по 2016 рік, зазначена умова договору є істотною, суд дійшов висновку, що Договір підлягає розірванню, а кошти в сумі 14131,70 грн. в рахунок стягнення заборгованості по орендній платі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Вирішення питання розподілу судових витрат. Згідно з ч.1\~ст. 88 ЦПК України,\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Судовий збір згідно наданої суду квитанції та ставок судового збору на момент предявлення позову до суду було сплачено позивачем [PERSON] в розмірі 1280 грн., а тому він підлягає стягненню з відповідача на користь останнього. На підставі викладеного та

Outcome: approved