Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-27 00:00:00

14 вересня 2000 року Позивачі, згідно договору купівлі-продажу №755-к, укладеного на Одеській товарній біржі купили у Відповідачів квартиру [ADDRESS], яка є їх спільною сумісною власністю, та 20 вересня 2000 року зареєстрували в КП «ОМБТІ та РОН» кожний на своє ім'я. Спірна квартира складається з 4-х житлових кімнат площею 55,6 кв. м, кухні, коридору, туалету, ванної, стінної шафи, загальною площею 72,5 кв. м. Але в зазначеному договорі купівлі-продажу квартири [ADDRESS] не зазначені частки у спільній сумісній власності, із-за чого Позивачі не можуть розпоряджатися своєю власністю, кожен на свій розсуд. На даний час Позивачі не можуть оформити нотаріально вказаний договір купівлі-продажу квартири, у звязку з чим звернулись до суду та просять визнати договір купівлі-продажу №755-к від 14.09.2000 року квартири [ADDRESS], оформлений на Одеській товарній біржі на ім'я: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - дійсним, а також визнати розмір часток в квартирі [ADDRESS], яка складається 4-х житлових кімнат площею 55,6 кв. м, кухні, коридору, туалету, ванної, стінної шафи, загальною площею 72,5 кв. м., належної [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] ні на праві спільної сумісної власності, рівними, тобто по 1/6 частці кожному. Позивачі надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю. Відповідачі повідомлялися, судові повістки повернуті поштою з відміткою «за терміном зберігання». Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог. Встановлено, що 14 вересня 2000 року Позивачі, згідно договору купівлі-продажу №755-к, укладеного на Одеській товарній біржі купили у Відповідачів квартиру [ADDRESS] (а.с.8-9). 20 вересня 2000 року Позивачі зареєстрували своє право власності на вказану квартиру в ОМБТІ міста Одеси згідно реєстраційному посвідченню № [NUMBER] (а.с.10). Відповідно до вимог ст.227 Цивільного кодексу УРСР, в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст. 657 якого, договір купівлі-продажу...житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак, разом з тим, згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10.12.1991 р., в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 2000 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Згідно ст. 370 ч. 2 ЦК України при виділі частки з майна, що знаходиться в спільній, сумісній власності вважається, що частки кожного із співвласників є рівними. Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується його змістом. Сторони повністю виконали угоду, як відповідно до умов договору, так і до норм чинного законодавства, предмет угоди був дійсно переданий позивачеві, в установленому порядку право власності на нього зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН». Факт здійснення сторонами своїх обов'язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою - біржовим договором купівлі- продажу від 14.09.2000 року. Суд вважає за можливе визнати за Позивачами право власності на квартиру [ADDRESS] та визнати, що розмір часток у вказаній квартирі є рівним, тобто по 1/6 частці кожному. На підставі викладеного,

Outcome: approved