Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-27 00:00:00

14 липня 2021 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом та просив суд розірвати укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки площею 1,9982 га (кадастровий номер 5923282600:01:001:0161) від 6 вересня 2017 року, який зареєстрований приватним нотаріусом Бурбикою Т.А. 6 вересня 2017 року за індексним номером 36943088. Вимоги мотивував тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 1,9982 га, розташованої на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району Сумської області. 6 вересня 2017 року він уклав договір оренди земельної ділянки із ТОВ «Колядинець 2017», останнє отримало в оренду земельну ділянку строком на сім років із сплатою орендної плати у розмірі 6500 грн на рік. Незважаючи на обов`язковість дотримання умов договору сторонами, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідачем цей обов`язок за період 2017 - 2020 рр. не виконується. Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до неї документами отримав 6 серпня 2021 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини. 6 вересня 2017 року між ТОВ «Колядинець 2017» та [PERSON] укладений договір оренди землі загальною площею 1,9982 га (кадастровий номер 5923282600:01:001:0161), яка розташована на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району Сумської області, строком на 7 років. Право оренди за договором зареєстровано приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А. 6 вересня 2017 року (а.с. 18-21). Згідно з пунктами 2.4, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 зазначеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 33334 грн., орендна плата становить 6500 грн. на рік; виплата орендної плати може проводитись орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формах. У грошовій формі орендна плата вноситься орендарем шляхом видачі готівки з каси орендаря або шляхом перерахування відповідної суми на розрахунковий рахунок зазначений орендодавцем; орендар вносить орендну плату в грошовій формі один раз на рік; орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. До обов`язків орендаря віднесено своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою (п. 8.4). Розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін (п. 4.5). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п. 12.4). Тобто, однією із підстав розірвання договору оренди землі є невиконання однією зі сторін умов договору. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] за період з 1 кварталу 2017 року по 4 квартал 2020 року нарахувань від ТОВ «Колядинець 2017» не отримував (а.с. 28). При вирішенні справи суд застосовує такі норми права. Згідно із статтею 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Отже, у порушення умов укладеного договору, відповідачем не проводилась виплата орендної плати за період з 2017 року до 2020 року. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем ТОВ «Колядинець 2017» порушено умови договору, а саме систематично не сплачувалась орендна плата. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 908 грн.

Outcome: approved