Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~ 13.09.2019 року ОСББ « ЕЛЕФАНТ» звернулось до Комінтернівського районного суду м. Харкова з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг в сумі 29186,21 грн. В обґрунтування\~своїх вимог\~позивач посилається\~на те,\~ що на балансі і утриманні ОСББ« ЕЛЕФАНТ»\~ знаходиться житловий будинок [ADDRESS] . В період з 22.10.2012 року по 16.11.2018 року власником квартири [ADDRESS] була відповідач по справі. Станом на 16.11.2018 року заборгованість відповідача з оплати вартості житлово-комунальних послуг, що виникла за період з 01.10.2017 року по 16.11.2018 року складала 18055 ,34 грн., останньою погашена не була. Позивач звертався до відповідача на всі відомі адреси її реєстрації з письмовою вимогою про погашення суми заборгованості, однак такі вимоги відповідачем не були виконанні. Посилаючись на вказані обставини, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з оплати вартості житлово-комунальних послуг, що виникла за період з 01.10.2017 року по 16.11.2018 року в розмірі 18055 ,34 грн.; 3% річних за період з 10.11.2017 року по 15.08.2019 року в розмірі 699,96 грн.; інфляційні збитки за період з 10.11.2017 року по 01.08.2019 року в розмірі 1997,13 грн.; суму відсотків за безпідставно збереження коштів за період з 10.11.2017 року по 15.08.2019 року в розмірі 4082,30 грн.; суму неустойки ( пені) за період з 10.11.2017 року по 15.08.2019 року в розмірі 851,62 грн.; цільовий внесок в розмірі 3500,00 грн., а всього 29186,21 грн. Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 17 вересня 2019 року провадження по вищевказаній цивільній справі відкрито та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження , з повідомленням сторін. Представник позивача в судовому засіданні підтримав доводи позовної заяви та просив позов задовольнити. Заперечення відповідача, що викладенні у відзиві на позов, представник вважає безпідставними та такими що не грунтуються на законі. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, посилаючись на необґрунтованість та недоведеність позовних вимог, а також вказує на те, що відповідач не має заборгованості перед позивачем, оскільки існуюча у відповідача заборгованість була повністю сплачена останньою. Суд, заслухавши доводи представника позивача та заперечення проти позову представника відповідача та дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав. Згідно зі\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до\~статті 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Згідно ч.1 \~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Статтями 77, 78 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ч.4 \~ст. 77 ЦПК України\~ суд не бере до розгляду докази, що не стосується предмета доказування. З урахуванням вимог\~ст. 263 ЦПК України\~судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно з вимогами\~ст. 264 ЦПК України\~під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Судом встановлено, що на балансі і утриманні ОСББ « ЕЛЕФАНТ»\~ знаходиться житловий будинок [ADDRESS] , що підтверджується Статутом ОСББ « ЕЛЕФАНТ»\~ та актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс( а.с.14-17,18-30) Як стверджує позивач, а представник відповідача в судовому засіданні не заперечував проти того, що в період з 22.10.2012 року по 16.11.2018 року власником квартири [ADDRESS] була відповідач по справі. Згідно ч.1ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву, щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Протоколом загальних зборів ОСББ «ЕЛЕФАНТ» № 10 від 26.10.2018 року , затверджено тариф на послуги із забезпечення житлового комплексу та прибудинкової території за адресою : [ADDRESS] , а саме з 01.11.2018 року -12,00 грн. Крім цього, затверджено цільові внески на будівництво металевої огорожі навколо будинку, на проект з будівництва навісу над входом у перший під`їзд, та на влаштування дитячого майданчику в сумі 710500,00 грн., що становить 3500,00 грн. з однієї квартири. ( а.с.31-32) \~Законом України\~«Про обєднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» визначено, зокрема: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об`єднання) це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна (стаття 1); управитель юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію (стаття 1); відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (стаття 13); співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~\~\~\~Отже, в залежності від обрання ОСББ форми управління об`єднанням та залежно від цивільно-правових угод, ОСББ може мати відповідні правові підстави, зокрема: на укладення з теплопостачальним підприємством договору на постачання теплової енергії як споживач такої енергії; на укладення з кожним окремим власником приміщення ОСББ договорів, які передбачені Законами України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», «;Про\~житлово-комунальні\~послуги» та іншим законодавством України; на забезпечення укладення кожним окремим власником приміщення (членом ОСББ) договорів з теплопостачальним підприємством, як з виконавцем відповідних комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України Про житлово-комунальні послуги\~ до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України Про житлово-комунальні послуги встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого,\~ зобов`язаний\~ оплачувати надані\~\~ житлово-комунальні\~\~ послуги\~\~ у\~ строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно довідки ОСББ «ЕЛЕФАНТ» від 10.08.2019 року № 10/08-9 про наявність заборгованості по квартирі [ADDRESS] ( власник [PERSON] ) заборгованість за комунальні послуги по вказаній квартирі складає 18055,20 грн. ( а.с.51) В позовних вимог зазначено, що вказана заборгованість виникла за період з 01.10.2017 року по 16.11.2018 року, що також підтвердив в судовому засіданні представник позивача. Згідно платіжного доручення № 8217355 від 12.02.2018 року, що платником [PERSON] сплачено на рахунок ОСББ « ЕЛЕФАНТ» по розрахунковому рахунку [PERSON] за комунальні послуги за 4 квартал 2017 року в розмірі 5000,00 грн. ( а.с.83) Згідно платіжного доручення № 8217355 від 12.02.2018 року, платником [PERSON] сплачено на рахунок ОСББ « ЕЛЕФАНТ» по розрахунковому рахунку [PERSON] за комунальні послуги за 4 квартал 2017 року в розмірі 5000,00 грн. ( а.с.83) Згідно платіжного доручення №1 від 24.09.2018 року, платником [PERSON] сплачено на рахунок ОСББ « ЕЛЕФАНТ» по розрахунковому рахунку [PERSON] заборгованість за комунальні послуги за 2017-2018 р. в розмірі 25000,00 грн. ( а.с.84) Згідно платіжного доручення № 67632475 від 26.12.2018 року, платником [PERSON] сплачено на рахунок ОСББ « ЕЛЕФАНТ» по розрахунковому рахунку [PERSON] за комунальні послуги в розмірі 2500,00 грн. ( а.с.85) Суд не може прийняти до уваги доводи представника позивача, що вказані суми були зараховані в рахунок погашення заборгованості відповідача за період з грудня 2014 року по вересень 2017 року включно, оскільки оплата представником відповідача була проведена за конкретний період, про що вказано останнім у вищезазначених платіжних дорученнях. Таким чином, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову ОСББ « ЕЛЕФАНТ» в частині стягнення з [PERSON] суми заборгованості за комунальні послуги за період з 01.10.2017 року по 16.11.2018 року в розмірі 18055 ,34 грн. та відповідно відсутні підстави щодо стягнення з відповідача 3% річних за період з 10.11.2017 року по 15.08.2019 року в розмірі 699,96 грн.; інфляційних збитків за період з 10.11.2017 року по 01.08.2019 року в розмірі 1997,13 грн.; суми відсотків за безпідставно збереження коштів за період з 10.11.2017 року по 15.08.2019 року в розмірі 4082,30 грн.; суму неустойки ( пені) за період з 10.11.2017 року по 15.08.2019 року в розмірі 851,62 грн. Що стосується позовних вимог в частині стягнення з відповідача суми цільового внеску в розмірі 3500,00 грн., суд приходить до висновку, що в цій частині позов підлягає задоволенню, оскільки на час прийняття рішення загальних зборів ОСББ «ЕЛЕФАНТ» № 10 від 26.10.2018 року щодо сплати цільового внеску в розмірі 3500,00 з кожної квартири, відповідач була власником квартири в будинку, що знаходиться на утриманні та балансі ОСББ ЕЛЕФАНТ»,\~у зв`язку\~з чим\~ мала обов`язок перед позивачем щодо оплати вищевказаного цільового внеску. Крім того, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1921,00 грн. На підставі \~викладеного \~та \~

Outcome: partial