Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-02 00:00:00

12 листопада 2019 року та уточнено 01 вересня 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виділ майна у натурі. Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником 1/2 частини домоволодіння з господарськими та побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS] . Іншим співвласником вказаного домоволодіння є відповідач. Земельна ділянка під домоволодінням у власності сторін не перебуває. До складу цілого домоволодіння входить один житловий будинок загальною площею 62,5 кв.м, житловою площею 44,0 кв.м, позначений на платі літерою «А-1», та господарчі та побутові будівлі: літня кухня позначена на плані літерою «В», вбиральня позначена на платі літерою «Д», огорожа позначена на платі № 1-5, водоколонка позначена на плані «І», замощення позначене на платі «ІІ». Одна друга частки жилого будинку з відповідною часткою господарських та побутових будівель, що належать позивачу, становить квартиру під номером 1 житловою площею 22,5 кв.м, загальною площею 31,1 кв.м (житлові кімнати площею 14,7 кв.м, 7,8 кв.м), 1/2 частка літньої кухні «В». Фактично те нерухоме майно, що належить сторонам у праві спільної часткової власності, вже розподілено по приміщеннях між ними, але режим спільної часткової власності не припинений. Позивач бажає щоб їй було виділено у натурі наступне майно: 1/2 частина житлового будинку «А-1», а саме: прим. 1-1 площею 8,6 кв.м, прим. 1-2 площею 14,7 кв.м, прим. 1-3 площею 7,8 кв.м.; 1/2 частка літньої кухні позначена на плані під літерою «В». Відповідачу залишається інша частина житлового будинку «А-1», а саме: прим. з 2-1 по 2-3 житлового будинку «А-1»; 1/2 частка літньої кухні позначена на плані літерою «В», вбиральня позначена на плані літерою «Д». Посилаючись на вищевказані обставини позивач просила суд задовольнити позовну заяву. Позивач у судове засідання не з`явилася, її представник [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час, день та місце слухання справи повідомлялася належним чином. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 30.11.2005, посвідченого державним нотаріусом Першої Криворізької державної нотаріальної контори Уколової Н.М., зареєстрованого в реєстрі за номером 1-3185, [PERSON] на праві приватної власності належить 1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських та побутових будівель, що розташований в [ADDRESS] . До складу цілого домоволодіння входить один жилий будинок загальною площею 62,5 кв.м, житловою площею 44,0 кв.м, позначений на плані літерою «А-1», та господарчі та побутові будівлі: літня кухня, позначена на плані літерою «В», вбиральня, позначена на плані літерою «Д», огорожа, позначена на плані № 1-5, водоколонка, позначена на плані «І», замощення, позначене на плані «ІІ». Відчужувана 1/2 частка жилого будинку становить: квартиру під номером 1 житловою площею 22,5 кв.м, загальною площею 31,1 кв.м (житлові кімнати площею 14,7 кв.м та 7,8 кв.м), 1/2 частку літньої кухні «В» (а.с.6-8). [PERSON] на праві приватної власності належить 1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських та побутових будівель та споруд, що розташований в [ADDRESS] . До складу цілого домоволодіння входить один жилий будинок загальною площею 62,5 кв.м, житловою площею 44,0 кв.м, позначений на плані літерою «А-1», та господарчі та побутові будівлі і споруди: вбиральня, позначена на платі літерою «Д», літня кухня-сарай, позначена на плані літерою «В», огорожа, позначена на плані № 1-5, водоколонка, позначена на плані «І», замощення, позначене на плані «ІІ». Відчужувана 1/2 частка домоволодіння становить в житловому будинку «А-1»: кухню 2-1 площею 8,6 кв.м, жилу кімнату 2-2 площею 14,7 кв.м, жилу кімнату 2-3 площею 7,8 кв.м, 1/2 частку літньої кухні-сараю «В», що підтверджується договором дарування посвідченого Першою Криворізькою державною нотаріальною конторою 18.03.2005, зареєстрованого в реєстрі за номером 2-681, та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.17, 53-54). Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею ст. 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності - (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно ст. 364 ЦК України - співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно висновку експерта з питань будівельно-технічної експертизи № 97-20 від 18.01.2021, відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити [PERSON] належну їй 1/2 частку домоволодіння (житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями) за адресою: [ADDRESS] , у вигляді частини житлового будинку літ. «А-1», а саме: прим. 1-1 площею 8,6 кв.м, прим. 1-2 площею 14,7 кв.м, прим. 1-3 площею 7,8 кв.м, та 1/2 частку літньої кухні «В» відповідно до фактичного використання, технічно можливо. Експертом запропоновано єдиний варіант поділу домоволодіння [ADDRESS] , між співвласниками по 1/2 частці, що враховує фактичне користування будівлями та спорудами співвласників, а саме: співвласнику 1/2 частки [PERSON] пропонуються до виділу наступні приміщення в житловому будинку літ. «А-1»: умовно квартира [NUMBER] : прим. 1-1 - кухня - 8,60 кв.м, прим. 1-2 - житлова кімната - 14,70 кв.м, прим. 1-3 - житлова кімната - 7,80 кв.м. Всього по квартирі [NUMBER] - 31,10 кв.м висота приміщень - 2,7 кв.м. Окрім того, [PERSON] виділяється 1/2 частина літньої кухні літ. «В», огорожа № 1, ворота № 4, огорожа № 3. Співвласнику 1/2 частки [PERSON] пропонуються до виділу наступні приміщення в житловому будинку літ. «А-1»: умовно квартира [NUMBER] : прим. 2-1- кухня - 9,90 кв.м, прим. 2-2 - житлова кімната - 13,80 кв.м, прим. 2-3 - житлова кімната - 7,70 кв.м. Всього по квартирі [NUMBER] - 31,40 кв.м, висота приміщень - 2,7 м. Окрім того, співвласнику [PERSON] виділяється 1/2 частина літньої кухні під літ. «В», огорожа [NUMBER], огорожа № 5, 1/2 огорожі № 3. Запропонований варіант поділу враховує частки співвласників, фактичне користування, та зазначену інформацію у правовстановлюючих документах, що містяться у матеріалах справи. Прибудинкова територія огороджена між співвласниками, кожен із співвласників має вхід до своєї частини будинку та господарських споруд відокремлено від іншого. Переобладнання для ізолювання кожної частини у будинку не потрібно (а.с.65-79). У постанові № 6-12цс13 від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася в 1997 році відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти дії щодо свого майна будь-які угоди, відповідно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Враховуючи вищевикладене та з урахуванням того, що житловий будинок розділений між співвласниками та кожним із співвласників здійснено переобладнання належної йому частки і будинок має окремі входи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог. За фактичних обставин реалізація права співвласника щодо виділу належної позивачеві частки в будинку жодним чином не порушить прав іншого співвласника, оскільки запропонований варіант виділу здійснено відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved