Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-16 00:00:00

12 лютого 2016 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» звернулось до суду з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості по орендній платі та комунальних платежах, а також нарахованої на цю заборгованість пені, матеріальних втрат від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів (інфляційні втрати) та трьох відсотків річних. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до укладеного 01 серпня 2013 року договору оренди позивач передав, а відповідач прийняла у строкове платне користування частину нежитлового приміщення за адресою: Чернігівська область, с.м.т. Варва, вул. Миру, буд. 2, 2-й поверх, для розміщення магазину. Проте, відповідач невчасно та не в повному обсязі виконує свої обовязки по сплаті орендної плати та витрат за комунальні послуги. За таких обставин у відповідача виникла заборгованість по орендній платі за березень, травень-серпень та жовтень-грудень 2015 року в сумі 2\~913,50 грн. та заборгованість зі сплати комунальних платежів за період дії договору в сумі 2\~788,98 грн., на яку позивачем нараховано пеню в сумі 696,44 грн. та 1 485,34 грн. відповідно, 1 562,67 грн. інфляційних втрат та три відсотки річних в сумі 160,48 грн., які позивач просить стягнути з відповідача, а також покласти на відповідача судові витрати. Від представника позивача до початку судового засідання надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, проти проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с. 106). Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась, про час та місце судового розгляду повідомлена належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення рекомендованих поштових відправлень (а.с. 97, 98, 104, 105). На підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ст. 224 ЦПК України суд у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За згодою представника позивача суд ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних доказів. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази, суд дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (переда\-ти майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За змістом ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України). Судом встановлено, що 01 серпня 2013 року СТОВ «Дружба-Нова» та [PERSON] уклали договір оренди нежитлового приміщення № 01/08-13, згідно якого СТОВ «Дружба-Нова» здала в оренду [PERSON] частину нежитлового приміщення за адресою: 17600, с.м.т. Варва, вул. Миру, буд. 2, на другому поверсі, загальною площею 11,1 кв. м. під розміщення магазину (а.с. 21-24). Згідно п. 3.1 - 3.2, 3.4 Договору № 01/08-13 орендар до 5-го числа поточного місяця сплачує орендодавцю орендну плату за користування приміщенням в сумі 20,00 грн. за 1 кв. метр, що складає 222,00 грн. за місяць. Відповідно до п. 3.2.1. Договору № 01/08-13 в період з початку опалювального сезону і до його закінчення, а саме в період з 15 жовтня по 15 квітня, орендар щомісячно до 5-го числа поточного місяця повинен сплачувати орендодавцю витрати на опалення обєкта оренди в сумі 23,00 грн. за квадратний метр, що в сумі становить 255,30 грн. з один місяць, в тому числі ПДВ. Оплата за опалення обєкта оренди за неповний місяць сплачується пропорційно числу днів опалення. Оплата за опалення одного метра орендованої площі змінюється у випадку підвищення цін на енергоносії (природний газ, електроенергію), в разі чого орендар на прохання орендодавця зобовязаний укласти з орендодавцем про це додаткову угоду протягом 3 робочих днів з часу отримання такої пропозиції. Строк дії оренди до 01 серпня 2015 року (п. 4.1 договору). Згідно п. 4.5 договору, якщо за один місяць до спливу строку оренди жодна із сторін письмово не заявила про небажання продовжувати договір, останній вважається продовженим на тих самих умовах і на той же строк. Після 01 серпня 2015 року жодна із сторін не заявляла про небажання продовжувати договір, отже, він продовжений до 01 серпня 2017 року. Позивач в повному обсязі виконав свої обовязки за договором, а саме - передав відповідачеві приміщення в оренду, що підтверджується актом приймання - передачі від 01 серпня 2013 року (а.с. 26). Проте, відповідач свої обовязки зі сплати орендної плати та витрат на комунальні послуги виконує невчасно та не в повному обсязі, а також не сплачував витрати на опалення орендованого приміщення, в результаті чого у неї виникла заборгованість по орендній платі за договором в сумі 2\~913,50 грн. та зі сплати комунальних платежів 2\~788,98 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказів на підтвердження сплати орендної плати за березень, травень-серпень, та жовтень-грудень 2015 року та заборгованості зі сплати комунальних платежів відповідач до суду не надала. Відповідно до п. 6.4 договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати та інших належних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмір подвійної облікової ставки НБУ. Згідно розрахунку, наведеного в позовній заяві, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати становить 696,44 грн., а за несплату комунальних платежів 1\~485,34 грн. Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, здійсненого позивачем, сума матеріальних втрат від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів (інфляційних втрат), нарахованих на заборгованість по орендній платі та комунальних платежах, становить 1\~562,67 грн., а сума 3% річних, нарахованих на заборгованість по орендній платі та комунальних платежах, становить 160,48 грн. Заперечень щодо розрахунку заборгованості, здійсненого позивачем, відповідач суду не надала. За таких обставин загальна сума заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №01/08-13 за період дії договору з 01 серпня 2013 року по 12 лютого 2016 року, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 9\~607,41 грн., з яких: 1) орендна плата за березень, травень-серпень та жовтень-грудень 2015 року 2\~913,50 грн., 2) комунальні платежі за період дії договору з 01 серпня 2013 року по 12 лютого 2016 року 2\~788,98 грн., 3) пеня, нарахована на заборгованість по орендній платі 696,44 грн., 4) пеня, нарахована на заборгованість комунальних платежах 1\~485,34 грн., 5) матеріальні втрати від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів (інфляційні втрати) 1\~562,67 грн., 6) 3% річних 160,48 грн. Відповідно до частин 1-2 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Враховуючи принцип диспозитивності в цивільному судочинстві, закріплений в ст. 11 ЦПК України, суд вважає, що задоволення позовних вимог в сумі, яку просить позивач, не суперечить вимогам законодавства. За наведених обставин суд вважає, що позов є обґрунтованим, доведеним і підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved