Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-30 00:00:00

13.03.2018 року [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, в якому прохала виділити в окремий обєкт нерухомого майна, окрему садибу та визнати за нею право власності на частину житлового будинку А-1 у складі: тамбур № І площею 2,2 кв.м., кімната № 3-1 площею 16,8 кв.м., кухня № 3-2 площею 8,7 кв.м., передпокій № 3-3 площею 7, 9 кв.м., вбиральня №3-4 площею 1.9 кв.м., хол № 3-5 площею 14,7 кв.м., кімната № 3-6 площею 23,9 кв.м., вбиральня літ. Ж, що розташовані на відокремленій земельній ділянці пл. 264 кв.м., по пров. Бумажному, 11 в м. Полтаві, припинивши на вказане майно право спільної власності. Позивач посилається на те, що вона разом з відповідачами є співвласниками житлового будинку, що розташований на відокремленій земельній ділянці пл. 264 кв.м., по пров. Бумажному, 11 в м. Полтаві. На даний час позивач має намір оформити право на земельну ділянку за вказаною адресою, але між співвласниками земельної ділянки не досягнуто домовленості. Вважає, що у зв»язку з виділом належної частини житлового будинку з надвірними будівлями в окремий об»єкт нерухомого майна із земельною ділянкою, позивач матиме змогу самостійно її приватизувати. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 16.03.2018 року відкрито провадження у справі. Представник позивача адвоката [PERSON] надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] надали заяву, в якій прохали справу розглядати без їх участі, не заперечували щодо задоволення позовних вимог. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з»явилися, будучи повідомленими належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON], згідно договору дарування №89 від 09.01.2007 р. є власником 1/5 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по пров. Бумажному,11 в м. Полтаві. Іншими співвласниками є відповідачі по справі: [PERSON]І (3/10 частина) на підставі договору купівлі-продажу від 26.05.2004р. та [PERSON] (1/8 частин) на підставі договору дарування від 01.11.2001 р., [PERSON] (1/8 частина) на підставі договору дарування від 01.11.2001р., та [PERSON] на підставі договору дарування від 26.08.2005р. Вказана обставина підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №77075980 від 27.12.2016 р. Вказаний житловий будинок з надвірними будівлями розташований на земельній ділянці пл. 1248 кв.м., що виділена згідно рішення виконкому Полтавської міської ради №75 від 21.02.1955 р. та Октябрської районної ради №216 від 07.04.1981 р. з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку». Згідно кадастрового плану земельної ділянки по пров. Бумажному, 11 в м. Полтаві виготовленого сертифікованим інженером геодезистом [PERSON] площа земельної ділянки зараз складає 0,1219 га. Згідно рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 13.11.2017 р. визначено порядок користування земельною ділянкою пл. 1219 кв.м. по пров. Бумажному, 11 в м. Полтаві в користування [PERSON] виділено окремо ізольовану ділянку пл.264 кв. м.,(73+71+78) яка має окремий вхід та відділена від інших та має вихід на вулицю. Позивач [PERSON] має намір оформити право на земельну ділянку за вказаною адресою шляхом, але між співвласниками не досягнуто домовленості. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього кодексу подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Аналогічна позиція визначена ст..367 ЦКУ. Відповідно до абз.іп.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991р., при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири. Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 114 від 16.01.2018р. виконаного судовим експертом [PERSON] спеціаліст дійшов висновку, що виділити в самостійний обєкт нерухомого майна 1/5 частину домоволодіння по пров. Бумажному, 11, в м. Полтаві, що належить [PERSON] на праві приватної власності - технічно можливо. До складу 1/5 частини, яку можливо виділити входить частина житлового будинку А-1 у складі: тамбур № 1 площею 2,2 кв.м., кімната № 3-1 площею 16,8 кв.м., кухня № 3-2 площею 8.7 кв.м., передпокій № 3-3 площею 7, 9 кв.м., вбиральня №3-4 площею 1,9 кв.м., хол № 3-5 площею 14,7 кв.м., кімната № 3-6 площею 23,9 кв.м., вбиральня літ. Ж. Вказана частина житлового будинку з надвірними будівлями розташована на відокремленій земельній ділянці, що знаходиться в користуванні [PERSON]

Outcome: approved