Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-13 00:00:00

13 лютого 2014 року позивач звернулась до суду з позовом до Дослідного господарства «Анді» про розірвання договору оренди землі. Позивач зазначила, що 31 січня 2000 року між нею і відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 9,26 га, яка розташована на території Мар'янівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком на 15 років, який був зареєстрований 4 грудня 2000 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Мар'янівської сільської ради за № 364. З того часу відповідач фактично використовував земельну ділянку. Відповідно до умов договору орендна плата за користування землею відповідачем повинна виплачуватися до 31 грудня поточного року. Протягом 2000 - 2011 років відповідач належним чином виконував умови укладеного договору та своєчасно і в повному обсязі виплачував орендну плату, а на протязі останніх двох років він перестав сплачувати орендну плату, мотивуючи фінансовими проблемами в господарстві. 16 квітня 2014 року, ухвалою суду, до участі в справі в якості співвідповідача, залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді». В судовому засіданні представник позивача підтримала пред'явлений позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяви і показала, що відповідач дійсно не виплатив позивачеві орендну плату за 2012 та 2013 роки і крім того, без відома позивача, яка є власником орендованої земельної ділянки, передав земельну ділянку третій особі для ведення господарювання та виплати орендної плати згідно договорів оренди, що є додатковою підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок за ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та правового висновку Верховного Суду України в постанові від 12.02.2014 року у справі № 6-166цс13, предметом якої був спір про розірвання договору оренди землі. Дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов до висновку про те, що позов [PERSON] до Дочірнього підприємства Акціонерного товариства закритого типу «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне» про розірвання договору оренди землі не підлягає задоволенню. Представник Дочірнього підприємства Акціонерного товариства закритого типу «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне» повторно не з'явився в судове засідання та не надав відомості про те, що господарство продовжує здійснювати господарську діяльність на правах юридичної особи. Судом встановлено, що дійсно позивач [PERSON] є власником земельної ділянки № [NUMBER] площею 9,26 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мар'янівської сільської ради, що підтверджується копією державного акта на право власності на землю. 31 січня 2000 року між позивачем [PERSON] і Дочірнім підприємством Акціонерного товариства закритого типу «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне» укладено договір оренди земельної частки (паю), що підтверджується світлокопією правочину. Як вбачається з копії Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді», в розділі 12, до складу ТзОВ «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді» приєднано Дочірнє підприємство Акціонерного товариства закритого типу «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне». Інститут виступає єдиним правонаступником усіх майнових та немайнових прав і обов'язків Дочірнього підприємства Акціонерного товариства закритого типу «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне». Наведена обставина вказує на те, що Дочірнє підприємство Акціонерного товариства закритого типу «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне» припинило своє існування, як окрема юридична особа, шляхом злиття з Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді» на підставі рішення зборів акціонерів АТЗТ «НВСП «Фітон-МВ» та рішення Ради Учасників Інституту в липні 2000 року. Таким чином, суд не має законних підстав для задоволення позову до особи, яка припинила своє існування, як окрема юридична особа. Позов [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді» про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню. Судом встановлено, що Інститут виступає єдиним правонаступником усіх майнових та немайнових прав і обов'язків Дочірнього підприємства Акціонерного товариства закритого типу «НВСП «Фітон МВ» КСП «Зоряне», що підтверджується витягом з Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді». Орендар допустив порушення умов укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 31 січня 2000 року у вигляді систематичної несплати орендної плати орендодавцеві [PERSON]. Так, з показань свідків [PERSON] і [PERSON] вбачається, що дійсно відповідач своєчасно не виплатив орендну плату за 2012 та 2013 роки позивачеві [PERSON]. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. В постанові від 12 грудня 2012 року по цивільній справі № 6-146цс12 Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди. Тому, в цій частині вимоги позивача - правомірні. Судові витрати слід віднести за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді».

Outcome: approved