Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-27 00:00:00

15.01.2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру, вказуючи на те, що 01.12.2015 року вона уклала з подружжям [PERSON] договір купівлі-продажу їх квартири за адресою: м.Селидове, вул. Чернишевського,18/15. До укладення договору, протягом 3 місяців, з вересня 2015 року по листопад 2015 року, вона повністю розрахувалася за квартиру, сплатив відповідачам 50000грн., про що 01.12.2015 року [PERSON] написала розписку, надали їй ключі і документи на квартиру, передала розписку, в якій зазначила, що отримали гроші та зобовязалися в строк до 01.01.2016 року оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Час минув, але відповідачі не запросили її до нотаріальної контори, договір не уклали. Вона фактично з вересня 2015 року користується купленою квартирою, почали робити там ремонт. Відповідачі не відмовляються від своїх зобовязань, однак не поспішають оформлювати договір купівлі-продажу нотаріально, гроші не повертають. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за нею право власності на квартиру за адресою: Донецька область, м.Селидове, вул. Чернишевського,18/15. Позивач, згідно наданої письмової заяви, на позові наполягає, просить позов задовольнити, просить розглядати справу без її участі, в зв»язку із хворобою. Відповідачі [PERSON], [PERSON], згідно наданих заяв, проти позову не заперечують, визнають позовні вимоги у повному обсязі, просять справу розглядати без їх участі, в зв»язку із зайнятістю на роботі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Згідно договору купівлі-продажу №278 від 18.04.1996 року [PERSON] купила у [PERSON] квартиру за адресою: м.Сеолидове Донецької обл.., вул. Чернішевського,18/15. Договір посвідчено Селидівською біржою нерухомості та зареєстровано Селидівським БТІ №3132 від 19.04.1996 року (копія договору купівлі-продажу в матеріалах справи). Згідно технічного паспорту на квартиру, що знаходиться у власності [PERSON], квартира [ADDRESS], квартира знаходиться на 5 поверсі, складається із трьох житлових кімнат, загальною площею 59,45кв м, житлова площа- 44,3 кв.м. Згідно довідки Селидівського бюро технічної інвентаризації від 26.01.2016 року, квартира за адресою м.Селидове, вул. Чернишевського,18/15 числиться за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 18.04.1996 року, зареєстрованого Селидівським БТІ 19.04.1996 року, р.№3132. Згідно письмової розписки від 01.12.2015 року [PERSON] отримала гроші в сумі 50000грн. від [PERSON] за продану нею квартиру за адресою м.Селидове Донецької обл., вул. Чернішевського,18/15, та зобов»язується в строк до 01.01.2016 року оформити договір купівлі-продажу квартири нотаріально. Також в розписці вказано, що чоловік [PERSON]- [PERSON] дає свою згоду на продаж квартири та є присутнім при укладанні цієї угоди, доповнили що квартира не знаходиться під арештом чи в залозі. При цьому розписку підписали: сама [PERSON], як продавець, її чоловік - [PERSON], як свідок; [PERSON], як покупець, та її чоловік [PERSON], як свідок. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, відповідач [PERSON], як власниця квартири, та її чоловік [PERSON], за усною та письмовою угодою від 01.12.2015 року уклали з позивачем договір про купівлю-продажу квартири. Позивач сплатила за квартиру обговорену грошову суму, а відповідачі фактично передали позивачу у користування квартиру, документи на неї та ключі. Відповідачі не заперечують проти вимог позивача, а тому суд вважає, можливим визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: Донецька область, м.Селидове, вул. Чернишевського,18/15, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідачів. Крім того, на думку суду, за позивачем може бути визнано право власності на вищезазначену квартиру за адресою: Донецька область, м.Селидове, вул. Чернишевського,18/15, яку вона придбала і фактично користується нею.

Outcome: approved