Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-16 00:00:00

14.01.2021 позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду із позовом про виділ у натурі домоволодіння, визнання права власності на домоволодіння як на окремий об`єкт права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Посилається на те, що [PERSON] є власником 2/5 частини домоволодіння, розташованого на земельній ділянці загальною площею 707 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування від 31.07.2001 року. [PERSON] є власником 27/75 частини домоволодіння, що знаходиться за вищевказаною адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 05.08.2008 року. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] як спадкоємці після померлого [PERSON] мають у власності 6/25 частки домоволодіння, по 6/75 частки кожний. Згідно даних технічного паспорту, виготовленого приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 18.12.2020 року, у користуванні перебувають приміщення: в будинку літ. «А-1»: група приміщень №1, а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., всього по 1 групі приміщень загальна площа 51, 6 кв.м, житлова площа 33,9 кв.м.; група приміщень №2, а саме: передпокій (2-3) пл. 9,3 кв.м., кімната (2-4) пл. 19,1 кв.м., кухня (2-5) пл. 12,4 кв.м., кімната (2-6) пл. 12,9 кв.м., санвузол (2-7) пл. 3,6 кв.м., комора (І) пл. 2,6 кв.м., сіни (ІІ) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. всього по 2 групі приміщень загальна площа 70,1 кв.м, житлова площа 32,0 кв.м.; група приміщень №3, а саме: коридор (3-1) пл. 4,5 кв.м., кухня (3-2) пл. 8,9 кв.м., кімната (3-3) пл. 15,6 кв.м., кімната (3-4) пл. 20,7 кв.м., кімната (3-5) пл. 8,4 кв.м., санвузол (3-6) пл. 3,4 кв.м., всього по 3 групі приміщень загальна площа 61,5 кв.м, житлова площа 44,7 кв.м., загальна площа всього будинку 183,2 кв.м., житлова площа по будинку 110,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай «Б», сарай «Е», погріб вхідний «В», гараж «З», літній душ «М», альтанка «Н», ворота огорожі №3, огорожа №4. Вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться на земельній ділянці площею 707 кв.м., яка надавалась для будівництва і обслуговування житлового будинку на підставі рішення виконкому Полтавської міської ради №862 від 27.12.1954 року за адресою [ADDRESS] . В підтвердження цього надаємо довідку ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 04.01.2021 року за №21. Згідно технічного паспорту, що виготовлений ФОП [PERSON] від 17.02.2021 року, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] як окремий об`єкт права власності складається з: в будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4. Відповідно до висновку від 17.02.2021 року щодо технічної можливості поділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою [ADDRESS] , частки в домоволодінні позивачів, що разом становлять 57/75(2/5+27/75) та частина земельної ділянки є відокремленими мають окремий вхід в приміщення і можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт права власності. Позивачі неодноразово зверталися до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ в натурі вказаного житлового будинку , однак відповідачами така пропозиція була відхилена. Вказана обставина стала підставою звернення до суду із даним позовом. Прохали виділити у натурі гр. [PERSON] 2/5 частин та [PERSON] 27/75 частин домоволодіння, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , які складаються: в будинку літ«А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4, в окремий об`єкт права власності. Визнати право власності за гр. [PERSON] на 1/2 частку домоволодіння та за [PERSON] на 1/2 частку домоволодіння, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , як на самостійний об`єкт права власності з присвоєнням окремої поштової адреси, що складається: в будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4. Право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером: 8330218 припинити. Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 705 кв.м., що розташований за адресою [ADDRESS] згідно кадастрового плану, що виготовлений ФОП [PERSON] у 2021 році: у користування гр. [PERSON] та [PERSON] виділити земельну ділянку площею 477 кв.м., що становить 477/705 часток та позначена на кадастровому плані синім кольором; гр. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] виділити у користування 202 кв.м., що становить 202/705 частки. та позначено на кадастровому плані червоним кольором; земельна ділянка площею 26 кв.м., що позначена білим кольором на кадастровому плані залишається в користуванні гр. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в спільному користуванні. 22.01.2021 судом відкрито провадження по справі. 26.02.2021 судом закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивачів- адвокат В.П.Кулішов надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання повторно не з`явилися, суд про причину своєї неявки не повідомили. Відвиз на адресу суду від відповідачів не надходив. Суд вважає можливим розглянути справу без їх участі та постановити заочне рішення. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами у не здійснювалося у зв`язку із неявкою учасників процесу. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову посилаючись на таке. \~ Встановлено,\~що [PERSON] є\~власником 2/5\~частини домоволодіння,\~розташованого на\~земельній ділянці\~загальною площею\~707\~кв.м.,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~на підставі\~договору дарування\~від 31.07.2001\~року,\~який посвідчений\~державним нотаріусом\~Першої полтавської\~державної нотаріальної\~контори,\~зареєстрованого в\~реєстрі за\~№4-1945,\~право власності\~на яке\~зареєстровано Колективним\~підприємством \~Полтавського бюро\~технічної інвентаризації\~«Інвентаризатор за\~реєстровим номером\~158\~від 31.07.2001\~року,\~записаний в\~реєстрову книгу\~за №1. [PERSON] є власником 27/75 частини домоволодіння, що знаходиться за вищевказаною адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 05.08.2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полєжаєвою Н.П, за №4054. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] як спадкоємці після померлого [PERSON] мають у власності 6/25 частки домоволодіння по 6/75 частки кожний. Згідно даних технічного паспорту, виготовленого приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 18.12.2020 року, у користуванні перебувають приміщення: в будинку літ. «А-1»: група приміщень №1, а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., всього по 1 групі приміщень загальна площа 51, 6 кв.м, житлова площа 33,9 кв.м.; група приміщень №2, а саме: передпокій (2-3) пл. 9,3 кв.м., кімната (2-4) пл. 19,1 кв.м., кухня (2-5) пл. 12,4 кв.м., кімната (2-6) пл. 12,9 кв.м., санвузол (2-7) пл. 3,6 кв.м., комора (І) пл. 2,6 кв.м., сіни (ІІ) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. всього по 2 групі приміщень загальна площа 70,1 кв.м, житлова площа 32,0 кв.м.; група приміщень №3, а саме: коридор (3-1) пл. 4,5 кв.м., кухня (3-2) пл. 8,9 кв.м., кімната (3-3) пл. 15,6 кв.м., кімната (3-4) пл. 20,7 кв.м., кімната (3-5) пл. 8,4 кв.м., санвузол (3-6) пл. 3,4 кв.м., всього по 3 групі приміщень загальна площа 61,5 кв.м, житлова площа 44,7 кв.м., загальна площа всього будинку 183,2 кв.м., житлова площа по будинку 110,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай «Б», сарай «Е», погріб вхідний «В», гараж «З», літній душ «М», альтанка «Н», ворота огорожі №3, огорожа №4. Вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться на земельній ділянці площею 707 кв.м., яка надавалась для будівництва і обслуговування житлового будинку на підставі рішення виконкому Полтавської міської ради №862 від 27.12.1954 року за адресою [ADDRESS] , що підтверджується довідкою ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 04.01.2021 року за №21. Згідно технічного паспорту, що виготовлений ФОП [PERSON] від 17.02.2021 року, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] як окремий об`єкт права власності складається з: в будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4. Відповідно до висновку від 17.02.2021 року щодо технічної можливості поділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою [ADDRESS] , частки в домоволодінні позивачів, що разом становлять 57/75(2/5+27/75) та частина земельної ділянки є відокремленими мають окремий вхід в приміщення і можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт права власності. Враховуючи вказане у позивачів наявна технічна можливість виділити свої частки в домоволодінні в окремий об`єкт права власності. Позивачі неодноразово зверталися до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ в натурі вказаного житлового будинку , однак відповідачами така пропозиція була відхилена. Вказана обставина стала підставою звернення до суду із даним позовом. Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Враховуючи вимоги позивачів та фактичну можливість, суд вважає за необхідне встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 993 кв.м. у зв`язку з визначенням частини земельної ділянки на якій розташовані господарські будівлі та споруди і частини житлового будинку, як самостійні об`єкти права власності. Суд бере до уваги фактичне користування земельною ділянкою співвласниками відповідно до схеми розподілу земельної ділянки. Згідно кадастрового плану на земельну ділянку площею 705 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , що виготовлений ФОП [PERSON] у 2021 році, можливо встановити наступний порядок користування земельною ділянкою: -у користування гр. [PERSON] та [PERSON] виділити земельну ділянку площею 477 кв.м., що становить 477/705 часток та позначена на кадастровому плані синім кольором; -гр. [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] можливо виділити у користування 202 кв.м., що становить 202/705 частки. та позначено на кадастровому плані червоним кольором; -земельна ділянка площею 26 кв.м. залишається в користуванні гр. [PERSON] , [PERSON] , гр. [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в спільному користуванні. Позивачі, у встановленому порядку, здійснюють повноваження та обов`язки співвласників будинку, відносно нерухомого майна 2/5 та 27/75 частин домоволодіння та є землекористувачами земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Позивачі неодноразово зверталися до відповідачів з пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку, однак, відповідачами така пропозиція була відхилена. У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] та 27/75 частини житлового будинку, які належать позивачам є відокремленими, мають окремий вхід в приміщення і можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт права власності. На підставі вищенаведеного, суд приходить до висновку, що належні позивачам 2/5 та 27/75 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та складаються: в будинку літ. «А-1, А1-1, а, а1»: а саме: вхід у підвал (1-1) пл. 9,3 кв.м., комора (1-2) пл. 1,1 кв.м., кухня (1-3) пл. 7,3 кв.м., кімната (1-4) пл. 16,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 17,1 кв.м., передпокій (2-1) пл. 9,2 кв.м., кухня (2-2) пл. 12,4 кв.м., санвузол (2-3) пл. 3,6 кв.м., кімната (2-4) пл. 12,9 кв.м., кімната (2-5) пл. 19,1 кв.м., сіни (І) пл. 6,3 кв.м., комора (ІІ) пл. 2,7 кв.м., комора (ІІІ) пл. 3,9 кв.м. загальною площею 121,7 кв.м., житловою площею 65,9 кв.м.; господарські будівлі та споруди: погріб вхідний «В», гараж «З», альтанка «Н», ворота з хвірткою №3, огорожа №4, підлягають виділу у натурі з нерухомого спільного майна, як самостійний об`єкт права власності. Відповідачі жодних обгрунтувань неможливості виділу об`єкта нерухомості в окремий об`єкт чи обгрунтування порушення їх прав , не надали. На підставі викладеного та

Outcome: approved