Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-24 00:00:00

14.08.2020 до Дзержинського районного суду міста Харкова звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні приміщеннями загального призначення, який уточнив 02.02.2021. В обґрунтування позову зазначено, що він є власником квартири [ADDRESS] . Власник квартири [ADDRESS] , що знаходиться у тому ж будинку [PERSON] самочинно відгородив біля квартири частину коридору загального користування шляхом встановлення у ньому цегляної перегородки, без згоди позивача, як співвласника багатоквартирного будинку. Коридор, який відгородив [PERSON] є місцем загального користування та допоміжним приміщенням будинку. Відповідач без відповідних дозволі компетентних органів перепланував частину спільного коридору. У зв`язку з чим [PERSON] просить, з у рахуванням уточнених позовних вимог, зобов`язати [PERSON] усунути перешкоди у здійснені права користування та розпорядження спільним місцем користування - коридором, шляхом демонтажу за власний рахунок самочинно збудованого тамбуру та металевих дверей біля квартири [ADDRESS] . Стягнути з відповідача витрати на правову допомогу у розмірі 7000 грн та витрати зі сплати судового збору. 02.10.2020 ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова відкрито спрощене провадження у справі. 26.10.2020 представником позивача [PERSON] - адвокатом Лебединської І.С. подано клопотання про долучення доказів до справи, а саме відповіді №5, №8 від 21.07.2020 та від 11.08.2020 відповідно СК «ЖБК Нове містечко». 02.12.2020 представником відповідача [PERSON] - адвокатом Гринько К.В. подано відзив, у якому зазначено, що проти позову заперечує. При здійсненні будівництва відповідач жодним чином не порушив пожежних норм, тамбур збудований з негорючих матеріалів, відповідно до норм пожежної безпеки. Позивачем не зазначено будь- які відомості про конкретизацію порушення його прав, чи то неможливості вільного проходу від сходів до власної квартири, чи то неможливості транспортування у квартиру великих речей, не зазначені будь- які перешкоди створені відповідачем особисто позивачу у результаті установленої тамбурної перегородки. У зв`язку з чим просив відмовити у задоволені позову та стягнути витрати на правову допомогу у розмірі 10 000 грн. 11.03.2021 представником відповідача [PERSON] адвокатом Гринько К.В. подано клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, а саме згоду від 25.01.2018 на переобладнання приміщення тамбуру. 11.03.2021 представником позивача [PERSON] - адвокатом Лебединської І.С. подано додаткові пояснення, у яких представник позивача посилається на висновки Верховного Суду у подібних правовідносинах та просить задовольнити позовні вимоги [PERSON] 26.03.2021 ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова, задоволено клопотання представника позивача, витребувано зі споживчого кооперативу «ЖБК Нове містечко»: дані про те, чи знаходиться житловий будинок за адресою [ADDRESS] на балансі ОСББ «Изумрудний город». Якщо ні, то у кого (якої юридичної особи) на балансі знаходиться житловий будинок за адресою [ADDRESS] на балансі; дані про те, чи створювались об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] ; дані про те, на кого покладено обов`язки по триманню та управлінню житловим будинком, контроль за додержанням громадянами правил користування житловим будинком за адресою [ADDRESS] . 09.09.2021 СК «ЖБК Нове містечко», на виконання ухвали суду про витребування доказів, надано копії листів - відповідей. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, уповноважив адвоката Лебединську І.С. представляти його інтереси. Представник позивача [PERSON] - [PERSON] у судовому засіданні підтримала позов, просила задовольнити, з підстав, викладених у ньому, у поясненнях. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, уповноважив адвоката Ус М.В. представляти його інтереси. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] у судовому засіданні заперечував проти позову, просив відмовити у його задоволенні, з підстав, викладених у відзиві. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Згідно ст. 12 ч. 3 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особо, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами і іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Таким чином, обов`язок доказування покладається на сторони, що є одним із принципів змагальності сторін. Суд не може збирати докази за власною ініціативою. Судом встановлено, що [PERSON] (позивач у справі) є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією договору викупу нерухомого майна від 12.05.2017, який зареєстрований в реєстрі за №1075. Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майні №217546076 від 23.07.2020 підтверджується, що власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] (відповідач у справі). Отже, судом встановлено, що квартира позивача [PERSON] та квартира відповідача [PERSON] знаходяться на одному поверсі. Як встановлено в судовому засіданні та не заперечується сторонами у судовому засіданні, [PERSON] облаштував у спільному місці користування - коридорі тамбур та металеві двері біля квартири [ADDRESS] . Листом Департаменту територіального контролю виконавчого комітету ХМР від 02.06.2020 №7821/0/226-20 повідомлено, що в єдиному реєстр документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівельних об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання відсутня інформація щодо надання дозволу на переобладнання та перепланування, зміни плату приміщень загального користування на другому поверсі багатоквратирного будинку за адресою [ADDRESS] . 16.06.2020 №я-1-176/о/185-20 адміністрація Шевченківського району Харківської міської ради повідомила, що житловий будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі ОСББ «Изумрудний город» (мовою оригіналу). З копії відповіді СК «ЖБК Нове містечко» від 30.06.2020 №3 вбачається, що власник квартири [ADDRESS] не звертався до споживчого кооперативу зі зверненням про дозвіл на встановлення перегородки біля своїх дверей. З наданої копії поверхового плану будинку з технічного паспорту будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] вбачається, що первісне планування будинку не передбачало облаштування тамбуру і дверей до квартири [ADDRESS] . 17.07.2020 СК «ЖБК Нове містечко» проведено обстеження житлового будинку за адресою [ADDRESS] та складено акт обстеження, виявлено порушення , а саме зведення тамбуру біля квартири [ADDRESS] . У зв`язку з чим комісія дійшла висновку про направлення власнику квартири [ADDRESS] повідомлення з вимогою негайно вжити заходів щодо повернення приміщення до свого попереднього стану. 20.07.2020 направлено припис з вимогою негайно вжити заходів до повернення приміщень у попередній стан. З наданої відповідачем [PERSON] копії згоди, вбачається, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не заперечують та надають згоду на використання місця загального користування, а саме встановлення власником квартири перегородки (тамбуру) на другому поверсі, біля квартири [ADDRESS] . Проте, в зазначеній «згоді» відсутні підпис позивача [PERSON] . За змістом статей 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з додатком «Б» до ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», затверджених наказом Держбуду України від 18 травня 2005 року № 80, підсобні приміщення багатоквартирного житлового будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, комори, сміттєзбірні камери, горища, підвали, шахти тощо). Відповідно до пункту 1.3 рішення Конституційного суду України від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі № 1-2/2004 питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Відповідно до ст. ст. 13,41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Разом із цим, власність зобов`язує та вона не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності інших громадян. Згідно зі ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до частини першої-другої статті 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до пункту 6 частини першої статті 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Частиною другою статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Отже, допоміжні (підсобні) приміщення, якими, зокрема, є коридор, що призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, не підлягають приватизації, не можуть бути поділені та виділені власнику квартири у багатоквартирному житловому будинку. Згідно з пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, зі змінами, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власники квартир зобов`язані використовувати приміщення житлових будинків за призначенням, забезпечувати збереження жилих і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків. Предметом зазначеного позову є усунення перешкод у користуванні коридором, шляхом демонтування перегородки, дверей та приведення приміщення у первісний стан. Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 386 ЦК України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Право власності особи може бути захищено лише у випадку його існування та у разі його порушення, оспорювання чи невизнання. Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Власник, за правилами цієї статті, може вимагати усунення всяких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Таке право забезпечується йому за допомогою негаторного позову. Підставою для подання такого позову є вчинення третьою особою перешкод власнику, посилання позивача на належне йому право користування і розпорядження майном, а також факти, що підтверджують дії відповідачів у створенні позивачу перешкод щодо здійснення ним цих правомочностей. Право власності має захищатися лише при доведеності самого факту його порушення. У зв`язку з тим, що у [PERSON] відсутні дозвільні документи на переобладнання та не отримано згоди всіх співвласників багатоквартирного будинку на переобладнання коридору, суд приходить до висновку про задоволення позову. Відповідно до ч.4 ст. 263 ЦПК України судом, при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин, враховано позиції, викладені у постановах Верховного Суду від 19.09.2018 у справі №642/4911/2016, від 31.10.2019 у справі №490/940/17. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати. За правилами ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу. Позивачем заявлено вимогу про відшкодування витрат, які понесені ним у зв`язку з отриманням професійної правничої допомоги. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частини п`ята та шоста статті 137 ЦПК України). Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю. Суд не має права його змінювати і втручатися у правовідносини адвоката та його клієнта. Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved