Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-26 00:00:00

13 квітня 2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Костянтинівської державної нотаріальної контори, в якому, з урахуванням уточнень від 06 травня 2020 року, зазначив, що 07 червня 1984 року він уклав договір купівлі-продажу жилого будинку площею 54,0 кв.м з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] , на земельній ділянці 556,0 кв.м, з [PERSON] та [PERSON] , договір посвідчено державним нотаріусом Костянтинівської державної нотаріальної контори Янюк С.В., зареєстровано в реєстрі за № 2275. Жилий будинок з надвірними будівлями належав продавцям на підставі рішення суду м. Костянтинівки від 11 липня 1983 року та зареєстрованого у Костянтинівському БТІ 09 листопада 1983 року за № 16228 кн.51. 08 травня 1990 року державним нотаріусом Костянтинівської ДНК Волобуєвою Т.В. замість втраченого йому був виданий дублікат зазначеного договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за №1-1452. Згідно Витягу права власності на нерухоме майно Костянтинівського міського бюро технічної інвентаризації №22490618 від 15 квітня 2009 року власником будинку за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] . На підставі рішень планово-технічної комісії виконкому Костянтинівської Ради народних депутатів від 17 жовтня 1984 року № 489 позивач побудував сарай-літньої кухні, 21 лютого 1990 року №71 дозволено оформити документи на масандру, збільшення площі на 65,1 кв.м, літньої кухні-сараю 6,10 х 3,90, 18 липня 2007 року №398 отримав дозвіл на будівництво гаражу. На цей час загальна площа зазначеного житлового будинку 161,3 кв.м. Власником земельної ділянки по [ADDRESS] , є позивач. На початку листопада 2019 року він звернувся до державного нотаріуса Костянтинівської державної нотаріальної контори Донецької області, з заявою про посвідчення договору дарування житлового будинку та дізнався, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявна заборона за №2452061, яка була накладена на підставі повідомлення ремонтно-будівельно-монтажного управління №6 від 18 травня 1976 року б/н, власник [PERSON] . В Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження зареєстровано 03 жовтня 2005 року за №2452061. При цьому, згідно п. 4 дублікату договору купівлі-продажу при його укладенні продавці свідчили, що даний жилий будинок з надвірними будівлями на час продажу нікому іншому не проданий, не подарований, в спорі і під забороною не перебуває. Наявність арешту на майно за відсутності правових підстав для цього порушує його права як власника, позбавляє можливості в повному обсязі користуватись та розпоряджатись майном на власний розсуд. Позивач просить: - скасувати заборону відчуження нерухомого майна житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відомості про яке внесене Костянтинівською державною нотаріальною конторою Донецької області 03 жовтня 2005 року за №2452061 на підставі повідомлення Ремонтно-будівельно-монтажного управління №6 б/н від 18 травня 1976 року; - зобов`язати державного реєстратора у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень вчинити певні дії. В судове засідання позивач не з`явився, просив розглянути справу за його відсутності та задовольнити позов у повному обсязі. Представник відповідача Костянтинівської державної нотаріальної контори, в судове засідання не з`явився, звернувся із заявами про розгляд справи за відсутності представника, проти задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечує. З`ясувавши позицію сторін, дослідивши письмові докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом\~встановлено,\~що позивач [PERSON] (а.с. 7-8) є власником будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією дубліката договору купівлі-продажу від 07 червня 1984 року, посвідченого державним нотаріусом Костянтинівської Державної нотаріально контори Янюк С.В., зареєстрованого в реєстрі за №2275 (а.с.9-10). Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Костянтинівського міського бюро технічної інвентаризації за № 22490618 від 15 квітня 2009 року право власності на будинок [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі дубліката договору купівлі-продажу б/н від 07 червня 1984 року, виданого Костянтинівською ДНК за р/№ 2275 (а.с. 11), про що також мається позначка на відповідному договорі (а.с. 10 зворот). Як вбачається з довідки про технічний стан об`єкта нерухомого майна (а.с. 15), копій виписок: з протоколу №21 засідання планово-технічної комісії виконкому Костянтинівської міської ради народних депутатів, яке відбулось 11 жовтня 1984 року, [PERSON] дозволено будівництво сараю-літньої кухні розміром 6.0х4.0 м. (а.с.12); з протоколу №7 засідання планово-технічної комісії виконкому Костянтинівської міської ради, яке відбулось 12 липня 2007 року, [PERSON] дозволено будівництво гаражу розміром 4.0х10.0 м. (а.с. 13); з протоколу №5 засідання планово-технічної комісії виконкому Костянтинівської міської ради народних депутатів, яке відбулось 13 лютого 1990 року, [PERSON] дозволено оформити документи на мансарду (11,0х5,25)+(4,80х6,0), збільшення житлової площі на 65,1 м?, літню кухню-сарай 6,10х3,90 (а.с. 14). Згідно архівного витягу із рішення Костянтинівської міської ради від 21 серпня 2007 року №5/19-368 «Про безкоштовну передачу земельних ділянок у приватну власність», копії Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЕ №694061 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010715600405 від 20 вересня 2007 року (а.с.16, 16 зворот), [PERSON] надано у приватну власність земельну ділянку (кадастровий №1412600000:00:012:0101) площею 0,0555 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) (а.с. 17). З копії відповіді Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області №552/113-18 від 11 липня 2018 року вбачається, що [PERSON] надано витяг з ДЗК про земельну ділянку з кадастровим №1412600000:00:012:0101 за номером [NUMBER] -1403477462018 від 11 липня 2018 року, в якому зазначено, що власником земельної ділянки є [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ №694061, зареєстрований від 20 вересня 2007 року (а.с. 18). 07 листопада 2019 року державним нотаріусом Костянтинівської державної нотаріальної контори Донецької області відмовлено позивачу [PERSON] у посвідченні договору дарування житлового будинку [ADDRESS] , у зв`язку із наявністю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно заборони на будинок [ADDRESS] , яка була накладена на підставі повідомлення ремонтно-будівельно-монтажного управління №6 від 18 травня 1976 року б/н, власник [PERSON] (а.с.19). Як вбачається з витягу із Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 02 жовтня 2018 року (а.с. 20) наявні відомості про заборону (архівний запис) щодо об`єкта - будинку [ADDRESS] , зареєстровану 03 жовтня 2005 року реєстратором - Костянтинівською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення б/н від 18 травня 1976 року Ремонтно-будівельно-монтажного управління №6. Власником будинку зазначено [PERSON] . Додаткові дані: Архівний номер: [NUMBER] , Архівна дата: 31.01.2002 11:54, Дата виникнення: 18.05.1976, № реєстра: 308890-1052, внутр. № [NUMBER] . Як вбачається з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (а.с. 21) станом на 10 грудня 2019 року записів щодо юридичної особи Виробничий кооператив Ремонтно-будівельно-монтажне управління № 6 не знайдено. Відомості щодо місця реєстрації [PERSON] станом на 05 травня 2020 року за даними Реєстру територіальної громади відсутні (а.с. 43). Статтею 41\~Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно з ст. 1 Першого Протоколу\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна. Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно\~ч.1\~ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 1 ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно роз`яснень, викладених в п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про виключення майна з опису» від 27.08.1976 № 6 - вимоги особи, які ґрунтуються на її праві власності на арештоване майно, розглядаються за правилами, установленими для розгляду позовів про звільнення майна з-під арешту. Крім того, Пленумом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у постанові №5 від 03.06.2016 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна», роз`яснено, що у порядку цивільного судочинства захист майнових прав здійснюється у позовному провадженні; позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно). Підставою обтяження № 2452061 зазначено повідомлення радгоспу Ремонтно-будівельно-монтажного управління №6 б/н від 18 травня 1976 року, а власником будинку - [PERSON] , що явно не узгоджується із дослідженими судом доказами, оскільки із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно вбачається, що будинок [ADDRESS] на підставі дублікату договору купівлі-продажу б/н від 07 червня 1984 року, посвідченого державним нотаріусом Костянтинівської державної нотаріальної контори Янюк С.В., зареєстрованого в реєстрі №2275, належить [PERSON] . Отже, заборона була накладена ще до набуття права власності на зазначений будинок позивачем. Як вбачається з матеріалів справи, вищевказана заборона є діючою та без видалення інформації про наявність заборони з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо вказаного вище будинку, позивач позбавлений можливості розпоряджатись власним майном, існування обтяження № 2452061 порушує права позивача [PERSON] як власника майна, що є порушенням його конституційного права на розпорядження власним майном, яке гарантоване\~ст. 41 Конституції України. Зважаючи на викладене суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову. На підставі викладеного та

Outcome: approved