Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-10 00:00:00

13 липня 2016 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача виконавчого комітету Костянтинівської міської ради про визнання наймачем житлового приміщення, в обґрунтування якого вказала, що наймачем квартири по Ціолковського, 30/16 є [PERSON]. Окрім [PERSON] у цій квартирі також зареєстрований її син [PERSON] з яким позивачка спільно проживала з червня 2004 року. Позивачка вважає, що є членом сімї [PERSON] та [PERSON], оскільки починаючи з червня 2004 року до теперішнього часу постійно мешкає у спірній квартирі та вела з ними спільне господарство, неодноразово приймала участь у ремонті квартири, регулярно сплачувала необхідні комунальні послуги, придбавала меблі та інші речі, які до цього часу знаходяться у квартирі. Впродовж 2006 року її стосунки із [PERSON] погіршувалися, постійно виникали сварки. В результаті чергового скандалу останній зібрав свої речі та пішов з квартири. Позивачка залишилась і далі проживати із [PERSON] у квартирі. Після того, як [PERSON] знялась з реєстрації за місцем проживання 12.01.2011 року, позивачка звернулась до відповідача із заявою про зміну договору найму квартири та оформлення на себе особового рахунку на квартиру як на наймача, однак їй було в цьому відмовлено. З моменту вселення до квартири з дозволу наймача, в якості члена сімї. Позивачка іншого житла не має, тому вважає, що у звязку із відсутністю основного наймача має усі законні підстави для зміни договору найму житлового приміщення з переведенням на неї прав та обовязків наймача. Посилаючись на ст.ст.64,\~106 ЖК УРСР\~просила визнати її наймачем житлового приміщення\~квартири по Ціолковського, 30/16. Позивачка [PERSON] до судового засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась у порядку, передбаченому чинним цивільно-процесуальним законодавством, надала суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, на позовних вимогах наполягала. Представник відповідача виконавчого комітету Костянтинівської міської ради до судового засідання не зявився, надав суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, не заперечував проти задоволення позову. Суд вважає, що в справі є достатньо матеріалів про права i взаємовідносини сторін i немає необхідності вислуховувати особисті пояснення сторін, які не зявилися до суду. Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Судом встановлено, що основним наймачем квартири, яка є комунальною власністю, розташованої за адресою: [ADDRESS] є [PERSON], яка знялась з реєстрації у цій квартирі 12.01.2011 року. Позивачка [PERSON] постійно проживає у спірній квартирі з червня 2004 року, що підтверджується довідкою КП «Служба єдиного замовника» (а.с. 24), вела із наймачем спільне господарство, сплачувала комунальні послуги та несла інші витрати по утриманню цього житла, тобто несла ті ж самі обовязки, які член сімї наймача (а.с. 25). Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. За приписами\~ст.61 Житлового кодексу України\~користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем\~відповідним підприємством, установою, організацією, та наймачем\~громадянином, на імя якого видано ордер. Відповідно до ч.ч.1, 2\~ст.64 ЖК України, члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сімї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобовязаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ч.ч.1, 2\~ст.106 Житлового кодексу України\~повнолітній член сімї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сімї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сімї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сімї наймачем за договором найма спір може вирішено у судовому порядку. Дана правова норма кореспондується з ч.ч.1, 2\~ст.824 Цивільного кодексу України, відповідно до яких на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найма жилого приміщення може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть бути усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб.\~\~\~\~\~\~ Оскільки наймач житлового приміщення знялась з реєстрації за місцем проживання у спірній квартирі у 2011 році, а позивачка постійно проживала у цій квартирі з червня 2004 року, вела з наймачем спільне господарство та бажає бути наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача, також відсутні інші повнолітні члени сімї наймача, які б були зареєстровані на спірній житловій площі, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved