Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-17 00:00:00

13 червня 2014 року позивач звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON] про стягнення збитків. Позовні вимоги мотивує тим, що 20 травня 2014 року між нею, де від її імені на підставі довіреності діяла [PERSON] та відповідачами було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна відповідно до якого сторони зобов'язалися до 12 години 00 хвилин 28 травня 2014 року укласти та належним чином оформити договір/договори купівлі-продажу нерухомого майна на умовах та в порядку визначених цим попереднім договором. Згідно п. 1.2 Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна нерухомим майном виступало: земельна ділянка площею 0,1063 га, за кадастровим №1224880300:01:007:0001; комплекс, загальною площею 4546,7 кв. м.; домоволодіння за адресою [ADDRESS]; магазин-кафе заг. площею 106,8 кв. м.; земельна ділянка площею 0,065 га; магазин автозапчастин-автосервіс-їдальня, загальною площею 854,2 кв. м. На виконання вимог Попереднього договору, а саме п. 5.1, у забезпечення виконання свого обов'язку по придбанню вказаного нерухомого майна вона передала [PERSON] та [PERSON] забезпечувальний платіж в розмірі 100000,00 грн. 27 травня 2014 року на виконання вимог п. 4.1 Попереднього договору та відповідно до Акту від 27 травня 2014 року [PERSON] від її імені було сплачено продавцям [PERSON], [PERSON] як повну вартість нерухомого майна суму в розмірі 23470000,00 грн., а відповідачі прийняли дану суму від її представника, про що складено акт. Станом на 12 годину 00 хвилин 28 травня 2014 року укласти і належним чином оформити договір/договори купівлі-продажу нерухомого майна вона не змогла через неявку на підписання договору відповідачів. За таких обставин, відповідачі порушили виконання умов Попереднього договору, чим спричинили їй матеріальну шкоду на суму витрачених коштів. Крім того, відповідно до п. 5.3 Попереднього договору у випадку невиконання або неналежного виконання Продавцями або будь-яким із них їх обов'язків за цим договором, винний Продавець (Продавці) зобов'язуються повернути покупцю забезпечувальний платіж та додатково сплатити Покупцю штраф в розмірі фактично одержаного забезпечувального платежу. Оскільки розмір коштів, спрямованих на укладання Основного договору фактично складав 23470000,00 грн., то саме таку суму просить стягнути в якості штрафу. Представник позивача в судове засідання не з»явилася, однак подала до суду заяву, в якій просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, проте подали до суду заяви про визнання позову частково в розмірі отримання грошових коштів, а саме 23470000,00 грн. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом встановлено, що позивач 20 травня 2014 року уклала з [PERSON] та [PERSON] попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу [PERSON] (а. с. 8-9). Жодних доказів щодо визнання даного договору недійсним суду надано не було. Відповідно до п.п. 6.1. цього договору сторони домовилися у строк до 12 години 00 хвилин 28 травня 2014 року укласти основний договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке визначене п.п. 1.2 попереднього договору. Відповідно до п.п. 5.1. Попереднього договору у забезпечення виконання своїх обов'язків Покупець до моменту підписання цього договору передав, а Продавці одержали від Покупця забезпечувальний платіж в розмірі 100000 (сто тисяч) гривень. Відповідно до п.п. 4.1. Покупець зобов'язується до моменту укладання основного договору сплатити Продавцям повну вартість нерухомого майна, відповідно до п. 2 Попереднього договору. На виконання вищенаведених вимог Попереднього договору [PERSON], від імені якої діяла [PERSON], сплатила за нерухомість, а відповідачі прийняли повну суму за нерухоме майно в розмірі 23470000,00 грн., що стверджується Актом від 27 травня 2014 року (а. с.10-12). Тобто позивач виконала взяті на себе зобов'язання належним чином. Судом також встановлено, що у визначений попереднім договором строк (до 12 години 00 хвилин 28 травня 2014 року) основний договір купівлі-продажу укладено не було через те, що відповідачі не з»явилися та не виконали свого обов»язку, передбаченого п. 3.1 Попереднього договору (продавці зобов'язуються: до моменту укладання Основного договору забезпечити звільнення нерухомого майна та себе особисто від всіх обтяжень, арештів, іпотек та вилучення відповідних записів з єдиних та державних реєстрів або забезпечити наявність відповідних погоджень кредиторів (податкових органів)укладання Основного договору;….). Таким чином, відповідачами взяті на себе зобов'язання за Попереднім договором не виконано. Згідно з п.п. 5.3. попереднього договору у випадку невиконання або неналежного виконання Продавцями або будь-ким з них їх обов'язків за цим договором, винний Продавець (Продавці) зобов'язуються повернути Покупцю протягом 3 днів з дати, встановленої п. 6.1 зазначений у п. 5.1 забезпечувальний платіж та додатково сплатити Покупцю штраф в розмірі фактичного одержаного забезпечувального платежу. Зі змісту Попереднього договору випливає, що забезпечувальний платіж становить 100000 грн., в той час як з Акту від 27 травня 2014 року випливає, що 23470000,00 грн. - сума оплати повної вартості нерухомого майна, тобто про забезпечувальний платіж мова не йде. Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання (ст. 546 ЦК України). Виходячи із встановлених обставин і наведених норм закону, суд дійшов висновку, що відповідачі порушили взяті на себе зобов'язання щодо укладення з позивачем до 12 години 00 хвилин 28 травня 2014 року договору купівлі-продажу нерухомого майна, зазначеного в попередньому договорі, тому вони зобов'язані були повернути позивачу грошові кошти, які були нею передані за попереднім договором, до 31 травня 2014 року. Оскільки такі кошти не були повернуті у вказаний строк, суд стягує з відповідачів на користь позивача грошові кошти, які були нею передані за попереднім договором, в розмірі 23470000,00 грн. Крім того, підлягає стягненню з відповідачів штраф, сплата якого передбачена п.п. 5.3. Попереднього договору. При цьому суд, виходячи з співставлення положень Попереднього договору та Акту від 27 травня 2014 року, зазначає, що розмір штрафу відповідає розміру забезпечувального платежу та становить 100000 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: partial