Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-16 00:00:00

13 березня 2017 року представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 30.11.2005 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» та відповідачем був укладений кредитний договір №014/0027/74/41594, згідно з умовами якого позивач надав відповідачу [PERSON] кредит в розмірі 160\~000,00 (сто шістдесят тисяч) доларів США 00 центів на строк до 30 листопада 2025 року зі сплатою 13,00% річних. 30.11.2005 року [PERSON] та відповідач уклали Додаткову угоду №1 до кредитного договору, якою позичальник зобовязався передати в заставу кредитору майно, що буде придбане (будинок за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вул. Абрикосова, ж/м «Дружний», буд. 9/18 «а») протягом трьох календарних днів з дня надання кредиту. 12 березня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» та відповідачем був укладений кредитний договір №014/0027/82/71340 відповідно до умов якого Кредитор надав Позичальнику кредит у сумі 102 000,00 (сто дві тисячі) доларів США 00 центів на строк до 12 березня 2017 року зі сплатою 13,75 % річних. З метою забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором №014/0027/74/41594 від 30 листопада 2005 р. та Кредитним договором №014/0027/82/71340 від 12 березня 2007 р. між Банком («Іпотекодержатель») та Позичальником («Іпотекодавець») було укладено Договір іпотеки від 07 грудня 2005 р. та Договір іпотеки від 26 березня 2007 р. Предметом іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 286,3 кв.м., житловою площею 116,2 кв.м., з господарчими будівлями та спорудами, що знаходяться в Одеській області, Овідіопольському районі, с. Мізікевича, ж/м «Дружний», вулиця Абрикосова, будинок №9/18 «а», розташований на земельній ділянці площею 1014 кв.м., який знаходиться у приватній власності [PERSON] та належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу 30.11.2005 року за реєстровим №4631; земельну ділянку, площею 0,1014 га, кадастровий номер 5123755800:02:006:0204, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Дружний», вулиця Абрикосова, №9/18 «а», яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу 30.11.2005 року за реєстровим №4634. Позичальник не виконує належним чином зобовязання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором. Станом на 20.01.2017 р. загальна сума заборгованості за кредитним договором складає 517\~972,92 долалів США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 14\~230\~441,82 гривень), у зв'язку із чим банк просив суд в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за кредитними договорами №014/0027/74/41594 від 30.11.2005 р. та №014/0027/82/71340 від 12.03.2007 р. у сумі 517 972,92 дол. США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 14 230 441,82 гривень), звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме: -Житловий будинок, загальною площею 286,3 кв.м., житловою площею 116,2 кв.м., з господарчими будівлями та спорудами, що знаходяться в Одеській області, Овідіопольському районі, с. Мізікевича, ж/м «Дружний», вулиця Абрикосова, будинок №9/18 «а», розташована на земельній ділянці площею 1014 кв.м., який знаходиться у приватній власності [PERSON] та належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу 30.11.2005 року за реєстровим №4631, - земельну ділянку, площею 0,1014 га, кадастровий номер 5123755800:02:006:0204, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Дружний», вулиця Абрикосова, №9/18 «а», яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу 30.11.2005 року за реєстровим №4634, шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та надати право Публічному акціонерному товариству «[PERSON] Аваль», на продаж будь-якій особі покупцеві за ціною встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна та надати право Публічному акціонерному товариству «[PERSON] Аваль» на проведення усіх дій пов'язаних із реалізацією предмета іпотеки, в тому числі на виготовлення, оригіналів, дублікатів, копій правовстановлюючих документів та технічної документації. Також представник позивача просив стягнути з відповідача [PERSON], судові витрати. Представник позивача в судове засідання не з'явився, до суду надав заяву про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином рекомендованими повідомленнями. Згідно ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо у суду не має даних про причину неявки відповідача, сповіщеного належним чином, суд вважає можливим розглянути справу на підставі даних, які є в матеріалах справи та зі згоди позивача ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 30.11.2005 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» та відповідачем був укладений кредитний договір №014/0027/74/41594, згідно з умовами якого позивач надав відповідачу [PERSON] кредит в розмірі 160 000,00 (сто шістдесят тисяч) доларів США 00 центів на строк до 30 листопада 2025 року зі сплатою 13,00% річних. 30.11.2005 року [PERSON] та відповідач уклали Додаткову угоду №1 до кредитного договору, якою позичальник зобовязався передати в заставу кредитору майно, що буде придбане (будинок за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вул. Абрикосова, ж/м «Дружний», буд. 9/18 «а») протягом трьох календарних днів з дня надання кредиту. Відповідно до ст. 3 Кредитного договору надання кредиту здійснювалося у безготівковій формі шляхом переказу суми Кредиту частинами на Поточний рахунок Позичальника. Кредитор виконав свої зобовязання щодо надання кредитних коштів у повному обсязі, що підтверджується Випискою по рахунку Позичальника. Позичальник зобовязаний здійснювати погашення кредиту та процентів щомісячно в розмірі згідно ст. 5 Кредитного договору. Позичальник зобовязався здійснювати погашення Кредиту та процентів безготівковими платежами або готівкою у касу кредитора 1 (першого) числа кожного місяця, починаючи з місяця надання кредиту, (ст. 6 Кредитного договору). 12 березня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» та відповідачем був укладений кредитний договір №014/0027/82/71340 відповідно до умов якого Кредитор надав Позичальнику кредит у сумі 102 000,00 (сто дві тисячі) доларів США 00 центів на строк до 12 березня 2017 року зі сплатою 13,75 % річних. З метою забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором №014/0027/74/41594 від 30 листопада 2005 р. та Кредитним договором №014/0027/82/71340 від 12 березня 2007 р. між Банком («Іпотекодержатель») та Позичальником («Іпотекодавець») було укладено Договір іпотеки від 07 грудня 2005 р. та Договір іпотеки від 26 березня 2007 р. Предметом іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 286,3 кв.м., житловою площею 116,2 кв.м., з господарчими будівлями та спорудами, що знаходяться в Одеській області, Овідіопольському районі, с. Мізікевича, ж/м «Дружний», вулиця Абрикосова, будинок №9/18 «а», розташований на земельній ділянці площею 1014 кв.м., який знаходиться у приватній власності [PERSON] та належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу 30.11.2005 року за реєстровим №4631; земельну ділянку, площею 0,1014 га, кадастровий номер 5123755800:02:006:0204, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Дружний», вулиця Абрикосова, №9/18 «а», яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу 30.11.2005 року за реєстровим №4634. Відповідно до п. З.1.4., п. 4.2, договорів іпотеки Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовязання якщо у момент настання строку виконання зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповернені у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлений Кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені строки сум неустойки. Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється будь-яким способом, передбаченим чинним законодавством України, у т.ч. за рішенням суду (п. 4.4 Договорів іпотеки). Позичальник не виконує належним чином зобовязання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором, що підтверджується розрахунком заборгованості. Сума боргу є значною та щомісячно збільшується внаслідок нарахування відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій. Станом на 20.01.2017 р. прострочена заборгованість Позичальника за Кредитами складала: прострочена заборгованість за кредитом 124 230,20 дол. США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 3 410 973,45 гривень); прострочена заборгованість по сплаті відсотків - 273 942,90 дол. США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 7 526 040,74 гривень). У разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобовязань за Кредитним договором Кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати, включаючи проценти за Кредитом (в тому числі, прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до договору (п. 6.5., 6.6. Кредитних договорів). Відповідачу були надіслані Вимоги про дострокове виконання грошових зобовязань за вих. № 114-0-0-00/15-66093 від 22.02.2016 р. та вих. № 114-0-0-00/15-71980 від 13.04.2016 р., якими було зобовязано у 60-денний термін достроково повернути всю суму заборгованості. Проте в установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була. Загальна сума заборгованості за кредитними договорами №014/0027/74/41594 від 30.11.2005 р. та №014/0027/82/71340 від 12.03.2007 р. станом на 20.01.2017 р. року складає 517 972,92 дол. США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 14 230 441,82 гривень), у тому числі: заборгованість за кредитом - 243 642,01 дол, США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 6 693 742,31 гривень) в тому числі прострочена заборгованість за кредитом 124 230,20 дол. США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку З 412 973,45 гривень); заборгованість по сплаті відсотків - 274 330,91 дол. США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 7 536 699,51 гривень). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, кодексів, законів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пункт 3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, якою відповідно до ч. 3. ст. 549 Цивільного кодексу України є пеня. Відповідно до рішення Кредитора сума пені не зазначається та не стягується в рамках даного спору, однак продовжує нараховуватися. що не суперечить нормам чинного законодавства. Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.2. ст.1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умова, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання не менш, ніж у тридцятиденний строк та попередження про стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», суд у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у своєму рішенні зазначає в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», якою визначено право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, якщо це передбачено в рішенні суду. При цьому ціна продажу предмета іпотеки, згідно з ч. 6 ст. 38 Закону встановлюється на підставі оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. З врахуванням встановлених обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved