Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-14 00:00:00

14.10.2013 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом про встановлення порядку користування квартирою [ADDRESS], виділення в користування позивачам житлової кімнати, площею 18,3 кв. м. з балконом 1,1 кв. м., відповідачам - кімнати, площею 18,0 кв. м., коридори, кухню, ванну та вбиральню залишити в спільному користуванні сторін і [PERSON], зобов'язати КП «ДУОЖФ в Святошинському районі м. Києва» укласти окремі договори найму житлового приміщення. В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що 24.02.1986 року виконавчим комітетом Ленінградської районної Ради народних депутатів на ім'я [PERSON] на сім'ю з чотирьох чоловік видано ордер на дві кімнати в трикімнатній комунальній квартирі [ADDRESS]. Між сторонами склався наступний порядок користування квартирою: позивачі займають та проживають у кімнаті, площею 18,3 кв. м. з балконом, площею 1,1 кв. м., відповідачі - кімнатою, площею 18,0 кв. м., в кімнаті, площею 14,9 кв. м. з балконом 0,8 кв. м., проживає та зареєстрована [PERSON] Позивачі та відповідачі як одна сім'я не проживають, ведуть окреме господарство, спільного бюджету не мають, на підставі чого між ними виникають конфлікти та непорозуміння щодо оплати житлово-комунальних послуг. Позивачі в судовому засіданні підтримали позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] та представник КП «ДУОЖФ Святошинського району м. Києва» в судовому засіданні визнали позов повністю. Інші відповідачі в судове засідання не з'явилися. [PERSON] в судовому засіданні підтримала позовні вимоги. Представники третіх осіб Служби у справах дітей Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації та Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації в судове засідання не з'явилися. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог. Судом встановлено, що виконавчим комітетом Ленінградського району ради народних депутатів м. Києва від 24.02.1986 року, [PERSON], сім'я якої складається з чотирьох чоловік, видано ордер №15129, серії Б, на право заняття двох кімнат, жилою площею 35,1 кв. м. квартири [ADDRESS]. Ордер виданий на підставі рішення виконавчого комітету Ленінградського районної ради народних депутатів від 10.02.1986 року №59/3 (а. с. 5 - копія ордеру). Встановлено, що квартира [ADDRESS] складається з трьох кімнат, загальною площею 75,4 кв. м. Вказане підтверджується викопіюванням з поверхового плану квартири (а. с. 9). Відповідно до довідки форми №3, виданої ЄРРЦ Філії №813 від 24.04.2013 року, квартира [ADDRESS], житловою площею 36,3 кв. м. не приватизована, особовий рахунок відкритий на ім'я [PERSON], в ній зареєстровані та проживають: [PERSON] - син, [PERSON] - дружина сина, [PERSON] - онука, [PERSON] - дочка, [PERSON] - дочка, [PERSON] - чоловік дочки, [PERSON] - онука, [PERSON] - онука, [PERSON] - онук (а. с. 6 - копія довідки). В кімнаті, площею 14,9 кв. м. з балконом 0,8 кв. м. проживає та зареєстрована [PERSON] Між сторонами склався відповідний порядок користування спірною квартирою: [PERSON], [PERSON], [PERSON] займають кімнату, площею 18,3 кв. м. з балконом, площею 1,1 кв. м., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] проживають у кімнаті, площею 18,0 кв. м. Дана обставина визнається сторонами та іншими учасниками процесу. Спір виник у зв'язку із тим, що між сторонами не досягнуто домовленості щодо порядку оплати комунальних послуг за квартиру, а також із бажанням позивачів здійснити приватизацію квартири. Відповідно до ч. 1 статті 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Частиною 1 ст. 64 ЖК України передбачено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. Договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених чинним законодавством (ст. 103 ЖК України). В силу ч. 1 ст. 104 Житлового кодексу України, член сім'ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього кодексу. Пунктом 16 постанови пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року N 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» роз'яснено: при поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення, розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. З поверхового плану квартири (а. с. 9) встановлено, що кімнати площею 18,3 кв. м. та площею 18,0 кв. м., є ізольованими жилими приміщення, а тому, враховуючи наведені вище положення законодавства та роз'яснення пленуму Верховного Суду України, можуть бути предметом окремого договору найму. Суд враховує визнання позову відповідачами [PERSON] та КП «ДУОЖФ Святошинського району м. Києва», що в силу ч. 4 ст. 174 ЦПК України є підставою для ухвалення рішення про задоволення позову. Заявлені позовні вимоги відповідають чинному законодавству та підтверджені належними доказами, позивачі мають право на укладення з ними окремого договору найму кімнати (житлового приміщення). На підставі наведеного, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved