Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-15 00:00:00

13.03.2019 року позивач ТОВ «ГОРИНЬ АГРО» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , СФГ «Клепачі» про визнання договору оренди землі недійсним. В обґрунтування позову вказує на те, що в 2008 році між ТОВ «ГОРИНЬ АГРО» та [PERSON] укладено договір оренди належної [PERSON] земельної ділянки строком на 10 років. Згодом після смерті [PERSON] відповідач [PERSON] прийняла спадщину вищевказану земельну ділянку та у період чинності раніше укладеного договору уклала новий договір оренди цієї ж земельної ділянки з СФГ «Клепачі». Вважає, що відповідач не мала права передачі належної їй земельної ділянки в оренду іншій юридичній особі, оскільки з урахуванням додатково укладеної угоди, таке право до 2028 року належало позивачу. В зв`язку з наведеним просить позов задовольнити та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та СФГ «Клепачі». В судове засідання представник позивача не з`явилася, подала заяву в якій просить проводити розгляд справи у її відсутність, позов підтримує. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, до суду не з`явилася. Представник відповідача СФГ «Клепачі» в судове засідання не з`явився, про місце та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Судом встановлено, що відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.11.2010 року №1-2028 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,5769 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Хоровецької сільської ради Славутського району Хмельницької області. 15.01.2008 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» укладено договір оренд землі №792319, відповідно до якого Орендодавець ( [PERSON] ) надає, а Орендар (ТОВ «Горинь Агро») приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,58 га, розташовану на території Хоровецької сільської ради строком на 10 років. Вказаний Договір 10.04.2008 року був зареєстрований у встановленому законом порядку за №040876000021. Згідно листа Управління Держгеокадастру у Славутському районі Хмельницькій області від 17.02.2017 р., земельна ділянка з кадастровим номером 6823988800:04:007:0327 дійсно перебувала в оренді ТОВ «Горинь Агро». Відповідно до додатково укладеної угоди від 10.12.2011 року [PERSON] та ТОВ «Горинь АГРО» здійснили заміну сторони договору, а саме Орендодавця на його правонаступника, тобто на [PERSON] після смерті [PERSON] , яка отримала вищезазначену земельну ділянку на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 23.11.2010 року. Відповідно до додатково укладеної угоди №2 від 01.02.2018 року дію вказаного Договору продовжено до 14.01.2028 року. Водночас, як видно з дослідженої судом копії типового Договору оренди землі від 12.03.2016 року, відповідач передала належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 6823988800:04:007:0327 в платне користування строком на 49 років СФГ «Клепачі», що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.03.2019 року. Вважаючи, що правових підстав для передачі в оренду спірної земельної ділянки СФГ «Клепачі`не було, позивач звернувся до суду. Надаючи правову оцінку відносинам, що склалися, суд враховує наступне. Відповідно до ч. 1\~ст. 215 ЦК України\~підставою визнання недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно\~ст. 203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Частиною 4\~статті 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Одночасне існування двох договорів оренди одної земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам\~Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. Дослідженими в судовому засіданні доказами підтверджується, що [PERSON] , уклавши додаткову угоду від 01.02.2018 році з ТОВ «Горинь Агро» договір оренди належної їй земельної ділянки, безпідставно, уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки, передавши її в користування СФГ «Клепачі». За таких обставин, суд вважає доведеними ті обставини, що оспорюваний правочин не відповідає вимогам ч. 1\~ст. 203 ЦК України, а тому, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України\~має бути визнаний недійсним. Питання про стягнення судового збору вирішити відповідно до\~ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved