Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-15 00:00:00

14 вересня 2021 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , в якому позивач зазначила, що відповідно до договору купівлі-продажу укладеного 15 липня 2019 року між нею та відповідачем [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . П.10 договору купівлі-продажу визначає обов`язок відповідача знятися з реєстрації за адресою розташування квартири до 15 жовтня 2019 року. Однак, даний обов`язок [PERSON] з невідомих їй причин не виконав. Наразі за адресою вказаної квартири зареєстровані її попередній власник [PERSON] та його дружина [PERSON] . Реєстрація відповідачів у квартирі порушує право позивача на вільне розпорядження і користування майном, перешкоджає їй реалізувати соціальні та інші права, у зв`язку з чим позивач [PERSON] просить визнати відповідачів особами, що втратили право користування житловим приміщенням, квартирою [ADDRESS] . В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, звернулася із заявою про розгляд справи у її відсутність, підтримує позовні вимоги, не заперечує проти ухвалення у справі заочного рішення. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, про час і місце його проведення були належним чином повідомлені, причини неявки не повідомили, відзив на позовну заяву не подали. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.280, 281 ЦПК України. Свідок [PERSON] , який проживає: [ADDRESS] , у судовому засіданні пояснив, що знайомий з позивачкою як сусідкою, відповідачі раніше проживали у квартирі [ADDRESS] , але близько десяти років за зазначеною адресою не мешкають та не з`являються, виїхали на інше постійне місце мешкання. Місцезнаходження відповідачів у теперішній час йому не відоме. З`ясувавши позицію позивача, допитавши свідка, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 15 липня 2019 року позивачу [PERSON] , [INFO] (а.с. 4), належить квартира розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.6), що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №173781500 від 15 липня 2019 року (а.с. 7). У зазначеній квартирі [ADDRESS] , згідно акту перевірки паспортного режиму КП «Служба єдиного замовника №1» від 08 вересня 2021 року, зареєстровані: [PERSON] , 1966 року народження, квартиронаймач; [PERSON] , 1956 року народження, чоловік; [PERSON] , 1995 року народження, донька; [PERSON] , 1983 року народження, колишній квартиронаймач; [PERSON] , 1987 року народження, дружина колишнього квартиронаймача. Проте, з зазначеного акту вбачається, що [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за вищезазначеною адресою з 04 листопада 2006 року, в квартирі не проживають з лютого 2011 року, речей та предметів особистого користування не виявлено. Також оплату комунальних, участь в утриманні та збереженні майна не підтверджено, що своїми підписами засвідчили сусіди [PERSON] , [PERSON] (а.с.8). Пунктом 10 договору купівлі-продажу квартири від 15 липня 2019 року передбачено, що Продавець зобов`язаний звільнити квартиру від речей, вилучити ключі\~від\~квартири\~в осіб,\~які\~їх\~мали,\~та\~передати\~квартиру покупцю\~15\~липня\~2019\~року,\~знятися\~з\~реєстрації до\~15\~жовтня\~2019\~року,\~та\~не\~погіршувати технічний\~стан\~квартири та\~нести\~відповідальність\~за вчинення\~шкоди\~третіми\~особами.\~Ризик\~випадкового\~знищення або\~випадкового\~пошкодження\~квартири переходить\~до\~Покупця\~з моменту\~передання\~йому\~квартири. Частиною 1\~статті 317 ЦК України\~передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно з частиною 1\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до частини першої статті 383 ЦК України\~ власник житлового будинку (квартири) має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Згідно положень\~статті\~391\~ЦК\~України власник\~майна має\~право вимагати\~усунення\~ перешкод\~у здійсненні\~ним права\~користування та\~розпорядження своїм майном. Зазначена норма\~матеріального\~права\~визначає право\~власника,\~у\~тому\~числі житлового\~приміщення\~або\~будинку,\~вимагати\~будь-яких\~усунень\~свого\~порушеного права\~від\~будь-яких\~осіб\~будь-яким\~шляхом,\~який\~власник\~вважає прийнятним.\~Визначальним\~для\~захисту права\~на\~підставі\~цієї норми\~є\~наявність\~у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом із ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час, що відповідає правовій позиції, висловленій 16 листопада 2016 року Верховним Судом України у постанові № 6-709цс16. Відповідно до\~статті 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Приймаючи до\~уваги,\~що відповідач\~ [PERSON] не знявся з реєстраційного обліку в строки що передбачені договором купівлі-продажу квартири від 15 липня 2019 року, а також враховуючи, що порушене право власності позивача [PERSON] потребує захисту, необхідно усунути перешкоди у здійсненні нею цього права, визнавши відповідачів [PERSON] , [PERSON] особами, що втратили право користування жилим приміщенням за адресою: [ADDRESS] . На підставі ст.150 ЖК України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України,

Outcome: approved