Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-15 00:00:00

12 жовтня 2020 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом та просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га (кадастровий номер 5923282600:02:001:0155) від 6 вересня 2017 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Колядинець 2017», зареєстрований приватним нотаріусом Бурбикою Т.А. 6 вересня 2017 року за індексним номером 36943931. Вимоги мотивував тим, що [INFO] помер чоловік позивача [PERSON] . Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді земельної ділянки площею 2,00 га, яку прийняла позивач. Отримавши правоустановлюючі документи позивач звернулася до ТОВ «Колядинець 2017», оскільки дане товариство займалося обробітком земельної ділянки, та вимагала виплатити орендну плату за період з 2017 по 2020 роки. Однак, незважаючи на численні звернення позивача, відповідач заборгованість по орендній платі не виплатив, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Сторони у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю. Від відповідача заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило, відзив не поданий. Тому, зважаючи на наявну в матеріалах справи згоду позивача про можливість розгляду справи у заочному порядку, суд вважає можливим розглянути цивільну справу без присутності сторін та ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини. 6 вересня 2017 року між ТОВ «Колядинець 2017» та [PERSON] укладений договір оренди землі загальною площею 2,00 га, з кадастровим номером 5923282600:02:001:0155, яка розташована на території Колядинецької сільської ради Липоводолинського району Сумської області, строком на 7 років. Цей договір зареєстровано приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А. 6 вересня 2017 року. Згідно з пунктами 2.4, 4.1, 4.2, 4.4 зазначеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 33334 грн., розмір орендної плати у рік становить 6500 грн.; виплата орендної плати може проводитись орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формах; орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. До обов`язків орендаря віднесено своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою (п. 8.4). Розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін (п. 4.5). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п. 12.4). (а.с. 59-62). Тобто, однією із підстав розірвання договору оренди землі є невиконання однією зі сторін умов договору. [INFO] в с. Колядинець Липоводолинського району Сумської області помер [PERSON] (а.с. 6). 30 липня 2020 року позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, видане державним нотаріусом Липоводолинської районної державної нотаріальної контори Мельником В.О. на земельну ділянку площею 2,00 га (кадастровий номер 5923282600:02:001:0155) для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Колядинецької сільської ради Липоводолинскього району Сумської області, що належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЛ № 233800 (а.с. 7). Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] за період з 1 кварталу 2017 року по 3 квартал 2020 року нарахувань від ТОВ «Колядинець 2017» не отримувала (а.с. 7). При вирішенні справи суд застосовує такі норми права. Статтями 1218, ч. 5 ст. 1268 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно із статтею 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Отже, у порушення умов укладеного договору, відповідачем не проводилась виплата орендної плати позивачу протягом 2019 та 2020 року. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем ТОВ «Колядинець 2017» порушено умови договору, а саме систематично не сплачувалась орендна плата. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 840 грн. 80 коп.

Outcome: approved