Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-21 00:00:00

12 серпня 2016 року ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» звернулось до суду з позовом до [PERSON] міської ради, [PERSON], [PERSON] міського управління юстиції (а.с. 59-63), в якому просить визнати недійсним та скасувати п. 31 рішення [PERSON] міської ради «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою та надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам» (49 сесія 6 скликання) від 12.03.2015 року про затвердження технічної документації та передачу земельної ділянки (кадастровий номер 7410100000:01:022:0223) в короткострокову оренду, строком до 27 лютого 2020 року, площею 0,1019 га, по вул. Любецькій, 46 [PERSON]; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 2909 від 03.04.2015 року, укладений між [PERSON] міською радою та [PERSON] щодо земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:01:022:0223; скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції від 08.04.2015 року про державну реєстрацію інших речових прав прав оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7410100000:01:022:0223; усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою під кадастровим номером 7410100000:01:022:0240, яка перебуває в оренді Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен», шляхом зобовязання [PERSON] за власний рахунок демонтувати (знести) паркан, встановлений на земельній ділянці з кадастровим номером 7410100000:01:022:0240 за адресою м. Чернігів, вул. Любецька, 46 вздовж суміжної земельної ділянки під кадастровим номером 7410100000:01:022:0223. Свої вимоги мотивує тим, що у тимчасовому користуванні ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» перебуває земельна ділянка площею 0,2580 га за адресою м. Чернігів, вул. Любецька, 46-б. Вказаною земельною ділянкою ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» користується з 2002 року. Право користування вказаною земельною ділянкою у позивача виникло на підставі рішення [PERSON] міської ради (5 сесія 14 скликання) від 12.11.2002 року та договору оренди земельної ділянки від 12.11.2002 року, зареєстрованого у книзі державної реєстрації договорів оренди під № 84. В подальшому на підставі рішення [PERSON] міської ради (21 сесії 5 скликання) від 11.10.2007 року право користування вказаною земельною ділянкою продовжувалося на умовах договору оренди земельної ділянки № 84 від 13.11.2007 року на 5 років. У 2010 році позивачем була замовлена технічна документація із землеустрою на вказану земельну ділянку, земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер 7410100000:01:022:0240. 16.09.2010 року [PERSON] міською радою (53 сесія 5 скликання) було прийнято рішення про надання в оренду ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:01:022:0240 на умовах договору оренди до 16 вересня 2015 року, а рішення [PERSON] міської ради (50 сесія 6 скликання) від 27.04.2015 року прийнято рішення про поновлення права оренди вказаної земельної ділянки до 24 квітня 2020 року. На підставі вказаного рішення між [PERSON] міською радою та ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» укладено договір оренди земельної ділянки № 84 від 08.05.2015 року. Пояснює, що у 2014 році суміжним землекористувачем фізичною особою [PERSON], яка користується земельною ділянкою за адресою м. Чернігів, вул. Любецька, 46, був встановлений без узгодження з ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» бетонний паркан як межа із їхньою земельною ділянкою, але паркан заглиблений на територію земельної ділянки позивача на 3,5 - 4 м. по всій довжині межі суміжних ділянок. Зазначає, що листом від 05.06.2015 року ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» звернулось до [PERSON] із письмовою вимогою щодо перенесення паркану поза межі, які визначені землевпорядною документацією товариства. Листом від 11.06.2015 року [PERSON] повідомила ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» про те, що нею встановлений паркан правильно, відповідно до землевпорядної документації на земельну ділянку за адресою м. Чернігів, вул. Любецька, 46, затвердженої рішенням [PERSON] міської ради від 12.03.2015 року. Вказана земельна ділянка передана їй в тимчасове користування на умовах корострокової оренди на підставі рішення [PERSON] міської ради «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою та надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам» (49 сесія 6 скликання) від 12.03.2015 року; договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7410100000:01:022:0223 укладено між нею та [PERSON] міською радою 03.04.2015 року, право оренди зареєстровано Реєстраційною службою [PERSON] міського управління юстиції 08.04.2015 року. Вказує, що із Публічної кадастрової карти України вбачається, що ділянка з кадастровим номером 7410100000:01:022:0223 частково накладається на належну їм земельну ділянку з кадастровим номером 7410100000:01:022:0240; факт накладення ділянки [PERSON] на земельну ділянку ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» підтверджено листом № 32-28-0.3-6068/2-15. Вважають, що рішенням [PERSON] міської ради «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою та надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам» (49 сесія 6 скликання) від 12.03.2015 року, яким затверджено проект землеустрою на земельну ділянку, та передано її в оренду [PERSON], без врахування того, що така земельна ділянка частково накладається на земельну ділянку ПАТ «Продовольча компанія «Ясен», якою позивач безперервно користується з 2002 року; порушує їхнє право володіння та користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7410100000:01:022:0240. Ухвалою суду від 09 вересня 2015 року було залучено до участі в справі в якості третьої особи Приватне підприємство «Дізельсервіс». 15 вересня 2015 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] міської, ПАТ «Продовольча компанія «Ясен», Реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції (а.с. 2-5), в якому просить визнати недійсним рішення [PERSON] міської ради від 12 листопада 2002 року пята сесія 24 скликання, в частині оренди земельної ділянки 7410100000:01:022:0240; визнати недійсним договір оренди земельних ділянок від 12 листопада 2002 року, в частині оренди земельної ділянки 7410100000:01:022:0240; визнати недійсним п. 44 рішення [PERSON] міської ради від 11.10.2007 року (21 сесія 5 скликання), в частині оренди земельної ділянки 7410100000:01:022:024; визнати недійсним договір оренди земельних ділянок № 84 від 13 листопада 2007 року, в частині оренди земельної ділянки 7410100000:01:022:0240; визнати недійсним п. 161 рішення [PERSON] міської ради від 16.09.2010 року (53 сесія 5 скликання) в частині оренди земельної ділянки 7410100000:01:022:0240; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 84 від 21 жовтня 2010 року в частині оренди земельної ділянки 7410100000:01:022:0240; визнати недійсним п. 31.2 рішення [PERSON] міської ради від 27 квітня 2015 року «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок ...» (50 сесія 6 скликання) в частині оренди земельної ділянки 7410100000:01:022:0240; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 84 від 08 травня 2015 року в частині оренди земельної ділянки 7410100000:01:022:0240; скасувати відповідні договорам оренди б/н від 12.11.2002 року та №84 від 13.11.2007 року, 21.10.2010 року, 08.05.2015 року реєстрації прав оренди в частині оренди земельної ділянки 7410100000:01:022:0240. Свої вимоги мотивує тим, що 27 вересня 2013 року, відповідно до договору купівлі-продажу 7/9 частин обєкту нерухомості від № 4265, до неї перейшло право власності на склад літ. «В-1» загальною площею 413,62 кв.м по вул. Любецькій, 46 в. м. Чернігові. Згідно п. 1.1. зазначеного договору обєкт нерухомості склад знаходиться на земельній ділянці площею 0,1019 га, яка перебуває в оренді ПП «Дізельсервіс» згідно договору оренди № 3798, укладеного 28.10.2010 року продавцем (ПП «Дізельсервіс») з [PERSON] міською радою (кадастровий номер земельної ділянки 7410100000:01:022:0223). Пояснює, що рішенням [PERSON] міської ради від 30 січня 2014 року «Про надання дозволів на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою юридичним та фізичним особам» (37 сесія 6 скликання) їй надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки орієнтовною площею 0,1019 га , по вул. Любецькій, 46 для експлуатації частин обєкту нерухомості складу за рахунок земельної ділянки, яка перебуває в оренді ПП «Дізельсервіс», за згодою підприємства з подальшою передачею ділянки в оренду. На підставі зазначеного рішення позивачем замовлено розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка була погоджена у встановленому законодавством порядку. Зазначає, що рішенням [PERSON] міської ради від 12 березня 2015 року «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою та надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам» (49 сесія 6 скликання) їй затверджено технічну документацію та передано і земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:01:022:0223) в короткострокову оренду, строком до 27 лютого 2020 року, площею 0,1019 га, по вул. Любецькій, 46 для експлуатації частини об'єкту нерухомості - складу (землі промисловості) і 03 квітня 2015 року укладено відповідний договір оренди земельної ділянки, площею 0,1019 га, по вул. Любецькій, 46 для експлуатації частини обєкту нерухомості складу. Стверджує, що складовою проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах оренди площею 0,1019 га ПП «Дізельсервіс» для обслуговування будівлі складу по вул. Любецькій, 46 в адміністративних межах [PERSON] міської ради є акт встановлення та погодження меж земельної ділянки від 11 вересня 2009 року, погоджений представником ПАТ «Продовольча компанія «Ясен»; заперечень при встановленні та погодженні зовнішньої межі земельної ділянки з боку суміжних землекористувачів не виявлено. Також пояснює, що в липні 2015 року, після проведення перевірки Державною інспекцією сільського господарства в Чернігівській області, стало відомо, що існує накладення земельних ділянок кадастровий номер 7410100000:01:022:0240 та кадастровий номер 7410100000:01:022:0223; перевірка підтвердила використання нею земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:01:022:0223 в межах договору оренди. Вважає, що відповідачем ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» навмисно спотворено факти та подано їх в такому вигляді до компетентних органів, що призвело до прийняття останніми незаконних, недійсних рішень і до накладення земельних ділянок. Ухвалою суду від 02 грудня 2015 року цивільну справу № 751/8887/15-ц за позовом [PERSON] до [PERSON] міської ради, Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен», Реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції про визнання недійсними рішень, договорів оренди та скасування реєстрації прав та цивільну справу № 751/7928/15-ц за позовом Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен» до [PERSON] міської ради, [PERSON], [PERSON] міського управління юстиції, третя особа Приватне підприємство «Дізельсервіс», про визнання недійсним рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування реєстрації права оренди обєднатно в одне провадження, присвоївши № 751/8887/15-ц (а.с. 50). В судовому засіданні представник позивача-відповідача позов [PERSON] підтримав та просив його задовольнити. В задоволенні позову ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» просив відмовити в повному обсязі. В своїх поясненнях посилався на обставини, викладені в позовній заяві та письмових заперечення проти позову (а.с. 2-5, 174-176). Представник відповідача-позивача позов ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі; проти задоволення позову [PERSON] заперечував. В своїх поясненнях посилався на обставини, викладені в позовній заяві та додаткових поясненнях (запереченнях проти позову) (а.с. 59-63, 284- 287). Представники відповідачів [PERSON] міської ради, Реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції, [PERSON] міського управління юстиції та третьої особи Приватного підприємства «Дізельсервіс» в судове засідання не зявився, про час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином згідно приписів ст. 74 ЦПК України (а.с. 266, 267, 270, 271). Причини неявки суду невідомі. Суд ухвалив провести розгляд справи без участі сторін, що не зявились. Вислухавши пояснення представників позивача-відповідача [PERSON] та відповідача-позивача ПАТ «Продовольча компанія «Ясен», дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 12 листопада 2002 року між [PERSON] міською радою та ВАТ по випуску продтоварів «Ясен» було укладено договір оренди земельних ділянок № б/н, згідно якого останньому передано право на оренду земельних ділянок в м. Чернігові: п. 161 по вул. Любецькій, 46 площею 0,6341 га, в тому числі 0,5393 га під благоустроєм; 0,0948 га під зеленими насадженнями (п. 1.1. Договору оренди). Згідно п.п. 2.1., 2.2 Договору оренди земельні ділянки передаються в оренду згідно з рішенням міської ради від 12 листопада 2002 року пята сесія 24 скликання. Договір укладається на строк 5 років (а.с. 65-66). 13 листопада 2007 року між [PERSON] міською радою та ВАТ «Продовольча компанія «Ясен» укладено Договір оренди земельних ділянок № 84, предметом якого є передача в строкове платне користування земельних ділянок в м. Чернігові по вул. Любецькій, 46 площею 0,6341 га та площею 0,0004 га строком на 5 років на підставі п. 44 рішення [PERSON] міської ради від 11.10.2007 року (21 сесія 5 скликання) (а.с. 68-70). 21 жовтня 2010 року між [PERSON] міською радою та ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» укладено Договір оренди земельної ділянки № 84, предметом якого є передача в короткострокове платне користування земельну ділянку в м. Чернігові по вул. Любецькій, 46, загальною площею 0,5522 га та 0,2384 га землі спільного користування, без реального виділення в натурі строком до 16.09.2015 року. Підстава укладення: п. 161 рішення [PERSON] міської ради від 16.09.2010 року (53 сесія 5 скликання) (а.с. 80-82). Згідно п. 31 рішення [PERSON] міської ради «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою та надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам» (49 сесія 6 скликання) від 12.03.2015 року [PERSON] затверджено технічну документацію та передано земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:01:022:0223) в короткострокову оренду, строком до 27 лютого 2020 року, площею 0,1019 га, по вул. Любецькій, 46 для експлуатації частини обєкту нерухомості складу (землі промисловості) (а.с. 167). 03 квітня 2015 року між [PERSON] міською радою та [PERSON] укладено Договір оренди земельної ділянки № 2909, згідно якого останній передано в короткострокове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:01:022:0223) в м. Чернігові по вул. Любецькій, 46 для експлуатації частини обєкту нерухомості складу. Підстава передачі земельної ділянки в оренду п. 31 рішення [PERSON] міської ради «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою та надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам» (49 сесія 6 скликання) від 12 березня 2015 року (а.с. 168-169). Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права інд. № 36073536, 08.04.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції здійснено державну реєстрацію інших речових прав прав оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7410100000:01:022:0223; субєкти речового права орендар: [PERSON], орендодавець: Територіальна громада м. Чернігова в особі [PERSON] міської ради (а.с. 13). Згідно п. 31.2 рішення [PERSON] міської ради (50 сесія 6 скликання) від 27 квітня 2015 року у звязку із закінченням терміну дії договору оренди земельної ділянки ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» поновлено договір оренди земельної ділянки, площею 0,2580 га (кадастровий номер 7410100000:01:022:0240) по вул. Любецькій, 46-б (а.с. 85). 08 травня 2015 року між [PERSON] міською радою та ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» укладено Договір оренди земельної ділянки № 84, предметом якого є передача в короткострокове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:01:022:0240), площею 0,2580 га, в м. Чернігові по вул. Любецькій, 46-б терміном до 24 квітня 2020 року (а.с.86-88). Зі змісту листа Управління Держземагенства у [PERSON] районі Чернігівської області від 26.06.2015 року № 32-28-0.3-6068/2-15 вбачається, що станом на 25.06.2015 р. в НКС дійсно ділянки ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» з кадастровим номером 7410100000:01:022:0240 та ділянка [PERSON] з кадастровим номером 7410100000:01:022:0223 перетинаються між собою (а.с. 105-106). ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» звернулось до [PERSON] з письмовою вимогою № 963 від 05.06.2015 року (а.с. 109), в які й вимагало демонтувати незаконно облаштований паркан з орендованим їхнім товариством земельної ділянки та винести його за межі будівельного майданчика, проте листом від 11 червня 2015 року [PERSON] відмовила у задоволенні вказаної вимоги (а.с. 110-111). З висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи № 48-15, вбачається, що фактичне користування земельною ділянкою ПАТ «Продовольча компанія «Ясен», не відповідає кадастровому плану земельної ділянки № 46-б по вул. Любецькій, площею 0,2580 га, кадастрового номеру 7410100000:01:022:0240, наданої в оренду ПАТ «Продовольча компанія «Ясен», на підставі договору оренди земельної ділянки від 08.05.2015, а саме частина земельної ділянки площею 0,0162 га (162 кв.м.) входить до кадастрового плану земельної ділянки наданої в оренду ПАТ «Продовольча компанія «Ясен», площею 0,2580 га, що розташована в м. Чернігів, вул. Любецька, 46-б кадастрового номеру 7410100000:01:022:0240, але фактично знаходиться в користуванні [PERSON] Накладання земельних ділянок № 46-б та № 46 по вул. Любецька, наданих в оренду ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» згідно договору оренди земельної ділянки № 84 від 08 травня 2015 року та [PERSON], згідно договору оренди земельної ділянки № 2909 від 03 квітня 2015 року, має місце. Бетонний паркан розташований на земельній ділянці № 46-б по вул. Любецька, яка надана в оренду ПАТ «Продовольча компанія «Ясен». (а.с. 229-243). Згідно ч. ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Згідно ч. 1 ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. З наведеного вище вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 7410100000:01:022:0223, передана в оренду [PERSON], накладається на земельну ділянку кадастровий номер 7410100000:01:022:0240, яка перебуває в оренді Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен», що порушує право володіння та користування останнього його земельною ділянкою, а тому п. 31 рішення [PERSON] міської ради «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою та надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам» (49 сесія 6 скликання) від 12.03.2015 року про затвердження технічної документації та передачу земельної ділянки (кадастровий номер 7410100000:01:022:0223) в короткострокову оренду, строком до 27 лютого 2020 року, площею 0,1019 га, по вул. Любецькій, 46 [PERSON] є недійсним та підлягає скасуванню. Також слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 2909 від 03.04.2015 року між [PERSON] міською радою та [PERSON] щодо земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:01:022:0223, укладений на підставі п. 31 рішення [PERSON] міської ради «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою та надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам» (49 сесія 6 скликання) від 12.03.2015 року, а також рішення державного реєстратора реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції від 08.04.2015 року про державну реєстрацію інших речових прав прав оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7410100000:01:022:0223. З висновку проведеної по справі судової земельно-технічної експертизи вбачається, що [PERSON] на земельній ділянці, переданій в користування ПАТ «Продовольча компанія «Ясен», збудовано бетонний паркан, а тому суд у відповідності до положень ст. 16 ЦК України вважає за необхідне захистити порушене цивільне право ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» як землекористувача та зобовязати [PERSON] за власний рахунок демонтувати (знести) паркан, встановлений на земельній ділянці з кадастровим номером 7410100000:01:022:0240 за адресою м. Чернігів, вул. Любецька, 46 вздовж суміжної земельної ділянки під кадастровим номером 7410100000:01:022:0223. У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Позивачем [PERSON] у встановленому порядку належним чином не доведено, що рішення [PERSON] міської ради та укладені на їх основі договори оренди, які вона просить у своїй позовній заяві (а.с. 2-5) визнати недійсними, порушують її право як землекористувача, а тому суд приходить до висновку, що в задоволенні її позову слід відмовити повністю. ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» понесені документально підтверджені (а.с. 55-58) судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в сумі 974,40 грн., які у відповідності до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів [PERSON] та [PERSON] міської ради на користь позивача у дольовому порядку по 487,20 грн. з кожного.

Outcome: approved