Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-25 00:00:00

14.09.2020р. позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який мотивує тим, що ОСББ «Курузова-11» зареєстровано є юридичною особою, яка створена з метою забезпечення і захисту прав співвласників, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідачі зареєстровані та мешкають за адресою: [ADDRESS] , та користуються послугами, які надаються ОСББ «Курузова-11». Однак, відповідачі не сплачують внески по утриманню будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 31.07.2020р. утворилась заборгованість в загальному розмірі 7552,53грн., яка складається із суми основного боргу - 6239,27грн., інфляційних витрат - 845,38грн. та 3% річних - 467,88грн. Просить стягнути з відповідачів вказану суму заборгованості, понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 2102,00грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 500,00грн. Ухвалою суду від 16.09.2020р. відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено відкрите судове засідання. 01.10.2020р. від відповідачів [PERSON] та [PERSON] до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вони позов не визнали, зазначивши, що між ними та позивачем існують взаємні матеріальні вимоги. Вони дійсно не сплачують на протязі останніх 3-х років внески по утриманню будинку та прибудинкової території, оскільки ОСББ неналежним чином виконує своїх обов`язків. Так, протягом значного періоду часу крівля будинку не ремонтується, що призводить до систематичного протікання води під час дощів з крівлі стояками та пошкодження стін їх квартири, що підтверджується фотознімками. Вони неодноразово звертались до голови ОСББ з проханнями відремонтувати крівлю, здійснити комісійний огляд їх квартири для з`ясування розміру спричинених матеріальних збитків, однак на їх звернення голова ОСББ не реагує, мотивує це тим, що вони мають заборгованість перед ОСББ. Просять відмовити в задоволені позову в повному обсязі. 02.10.2020р. від представника позивача ОСББ «Курузова-11» до суду надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено, що посилання відповідачів на неналежне виконання ОСББ своїх зобов`язань не відповідають дійсності, відповідачами не надано належних доказів того, що саме з вини ОСББ їм спричинено матеріальних збитків у зв`язку з протіканням крівлі. Крім того, відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ функціонує на засадах самозабезпечення. Для цього співвласники сплачують відповідні внески та платежі в розмірах, установлених зборами об`єднання. За згодою Правління окремі співвласники можуть в рахунок сплати таких внесків виконувати окремі роботи. Саме за сплачені внески та платежі ОСББ здійснює утримання будинку та прибудинкової території. Однак відповідачі свого обов`язку щодо сплати внесків тривалий час не здійснюють. Таким чином, їх доводи є необґрунтованими і непереконливими, а докази недопустимими. Просить позов задовольнити. Представник позивача ОСББ «Курузова-11» в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує повністю з підстав, викладених в позовній заяві та в відповіді на відзив, просить позов задовольнити повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибув за невідомими причинами, про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність вказаних осіб. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала повністю з підстав, викладених у відзиві на позов. В задоволені позову просить відмовити повністю. Суд, вислухавши пояснення відповідачки, дослідивши матеріали справи, знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає частковому задоволенню за таких підстав. Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно з ст.1,4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з ст.10 вказаного Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відносяться питання про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд тощо. Відповідно до ст.15 Закону співвласник зобов`язаний , зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ст.16 Закону об`єднання має право приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо. Згідно з ст.18 Закону об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам. Згідно з ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч.2 ст.21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Суд встановив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Курузова-11» створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] та зареєстровано як юридична особа в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 23.06.2016р. Відповідно до Статуту Об`єднання метою його створення є, зокрема, забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією, його господарче забезпечення здійснюється власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Курузова-11» від 01.04.2017р., протокол №4, з 01.04.2017р. затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території - 4,09грн.за 1 кв.м. загальної площі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані та мешкають за адресою: [ADDRESS] . Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідачів за внесками на утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.01.2018р. становить 1 497,20грн., за період з 01.01.2018р. по 31.08.2020р. відповідачам нарахована плата на загальну суму 4895,04грн., сплачено відповідачами - 0,00грн., загальна сума заборгованості станом на 31.08.2020р. становить 6392,24грн. Згідно з розрахунком позивача на зазначену суму заборгованості за період з 01.01.2018р. по 07.09.2020р. нараховано інфляційні збитки - 967,75грн. та 3% річних - 515,03грн. Відповідно до ст.12,13,81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] як співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] в порушення вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ «Курузова-11» неналежним чином виконували свої зобов`язання щодо сплати на користь ОСББ «Курузова-11» внесків з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість станом на 31.08.2020р. на загальну суму 6392,24грн., яка підлягає повному стягненню з відповідачів в солідарному порядку. При цьому, суд виходить з того, що факт надання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території в зазначений період відповідачами не спростований. Жодних належних та допустимих доказів на підтвердження невиконання чи неналежного виконання позивачем своїх обов`язків з утримання будинку та прибудинкової території відповідачі суду не надали. Заперечуючи проти позовних вимог, відповідачі зазначили, що через неналежне виконання зобов`язань з боку ОСББ протягом тривалого часу має місце протікання покрівлі їх будинку, пошкодження загальних приміщень під`їзду та їх квартири, спричинення їм матеріальної шкоди, у зв`язку з чим вони неодноразово звертались до голови ОСББ. Однак на підтвердження цих своїх доводів відповідачі не надали суду жодних доказів - актів огляду пошкоджених приміщень, висновків спеціалістів чи експертиз з приводу з`ясування причин виникнення пошкодження, претензій, заяв мешканців до ОСББ, листів-відповідей на них, протоколів загальних зборів, де можливо ініціювалось та вирішувалось питання використання спільного майна та його ремонту, рішень судів та інших документів. Додані до відзиву на позов два фотознімки суд вважає неналежними та недопустимими доказами, оскільки вони не містять відомостей про час та місце їх вчинення, не ідентифікують зафіксований об`єкт та його пошкодження, не визначають їх причини. Крім того, враховуючи, що ОСББ фактично здійснює свою господарську діяльність шляхом самозабезпечення, в т.ч. за рахунок внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, питання щодо використання коштів Об`єднання віднесено до виключної компетенції загальних зборів ОСББ, суд вважає, що співвласники багатоквартирного будинку можуть бути повністю чи частково звільнені від сплати таких внесків, зокрема, через невиконання чи неналежне виконання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території, лише за відповідним рішенням загальних зборів. Ухвалюючи рішення, суд також виходить з того, що наданий позивачем розрахунок заборгованості за спірний період складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум, суми заборгованості наростаючим підсумком. Суд вважає вказаний розрахунок належним та допустимим доказом. Доказів, які б спростовували цей розрахунок, відповідачами не надано. В судовому засіданні відповідачка [PERSON] не заперечувала того, що вони дійсно не вносять плату за утримання будинку та прибудинкової території понад 3 роки. Також суд вважає, що у зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачами грошового зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, позивач відповідно до ст.625 ЦК України має право на визначення суми заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. Разом з тим, перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних, судом встановлено, що він є невірним, оскільки нарахування здійснено на загальну суму боргу 6392,24грн., строк прострочення визначений за період з 01.01.2018р. по 07.09.2020р. (981день), в той час, коли спір стосується щомісячних періодичних платежів, у зв`язку з чим нарахування 3% річних повинно здійснюватись на суму відповідного щомісячного платежу за відповідний для нього період прострочки. У зв`язку з цим суд вважає необхідним здійснити власний розрахунок, виходячи з такої формули: Сума боргу : 100% х 3% : 365дн х кількість днів прострочки = Відсотки. Отже, 3% річних на борг, що виник станом на 01.01.2018р. з періодом прострочки з 01.01.2018р. по 07.09.2020р. становить: 1497,20грн.:100 х3:365х981=120,72грн. -на борг за січень 2018р. з періодом прострочки з 01.02.2018р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х950=11,84грн. -на борг за лютий 2018р. з періодом прострочки з 01.03.2018р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х922=11,59грн. -на борг за березень 2018р. з періодом прострочки з 01.04.2018р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х891=11,20грн. -на борг за квітень 2018р. з періодом прострочки з 01.05.2018р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х861=10,83грн. -на борг за травень 2018р. з періодом прострочки з 01.06.2018р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х830=10,44грн. -на борг за червень 2018р. з періодом прострочки з 01.07.2018р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х800=10,06грн. -на борг за липень 2018р. з періодом прострочки з 01.08.2018р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х769=9,67грн. -на борг за серпень 2018р. з періодом прострочки з 01.09.2018р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х738=9,28грн. -на борг за вересень 2018р. з періодом прострочки з 01.10.2018р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х708=8,90грн. -на борг за жовтень 2018р. з періодом прострочки з 01.11.2018р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х677=8,51грн. -на борг за листопад 2018р. з періодом прострочки з 01.12.2018р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х647=8,13грн. -на борг за грудень 2018р. з періодом прострочки з 01.01.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х616=7,74грн. -на борг за січень 2019р. з періодом прострочки з 01.02.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х585=7,36грн. -на борг за лютий 2019р. з періодом прострочки з 01.03.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х557=7,00грн. -на борг за березень 2019р. з періодом прострочки з 01.04.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х526=6,61грн. -на борг за квітень 2019р. з періодом прострочки з 01.05.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х496=6,24грн. -на борг за травень 2019р. з періодом прострочки з 01.06.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х465=5,85грн. -на борг за червень 2019р. з періодом прострочки з 01.07.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х435=5,47грн. -на борг за липень 2019р. з періодом прострочки з 01.08.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х404=5,08грн. -на борг за серпень 2019р. з періодом прострочки з 01.09.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х373=4,69грн. -на борг за вересень 2019р. з періодом прострочки з 01.10.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х343=4,31грн. -на борг за жовтень 2019р. з періодом прострочки з 01.11.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х312=3,92грн. -на борг за листопад 2019р. з періодом прострочки з 01.12.2019р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х282=3,55грн. -на борг за грудень 2019р. з періодом прострочки з 01.01.2020р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х251=3,16грн. -на борг за січень 2020р. з періодом прострочки з 01.02.2020р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х220=2,77грн. -на борг за лютий 2020р. з періодом прострочки з 01.03.2020р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х191=2,40грн. -на борг за березень 2020р. з періодом прострочки з 01.04.2020р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х160=2,01грн. -на борг за квітень 2020р. з періодом прострочки з 01.05.2020р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х130=1,63грн. -на борг за травень 2020р. з періодом прострочки з 01.06.2020р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х99=1,24грн. -на борг за червень 2020р. з періодом прострочки з 01.07.2020р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х69=0,87грн. -на борг за липень 2020р. з періодом прострочки з 01.08.2020р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х38=0,48грн. -на борг за серпень 2020р. з періодом прострочки з 01.09.2020р. по 07.09.2020р. становить: 152,97грн.:100 х3:365х7=0,09грн. Усього розмір 3% річних, які підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, становить 313,74грн. Стосовно нарахування суми інфляційних втрат, то суд виходить з того, що відповідно до ст.1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індексація - це встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг. Сума індексації визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації на розмір приросту індексу споживчих цін, поділений на 100%. Відповідно до ст.4 вказаного Закону індексація грошових доходів населення проводиться в разі, коли величина індексу споживчих цін перевищила поріг індексації, який установлюється в розмірі 103 відсотка. Так, за наданим позивачем розрахунком позивач здійснив нарахування інфляційних втрат на загальну суму боргу 6392,24грн. і за період з 01.01.2018р. по 07.09.2020р., в той час, коли спір стосується щомісячних періодичних платежів та в зазначений позивачем період індекс споживчих цін не перевищував 103 відсотка,у зв`язку з чим сума заборгованості за цей період не підлягає індексації і в цій частині позовних вимог слід відмовити. На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити частково, стягнувши з відповідачів солідарно на користь позивача суму заборгованості в розмірі 6392,24грн, 3% річних в розмірі 313,74, усього 6553,01грн. Згідно з ст.141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2102,00 грн.

Outcome: partial