Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-22 00:00:00

10.09.2020 позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовною заявою до відповідача, в якому з урахуванням заяви про зміну предмету позову, просив припинити зобов`язання сторін за кредитним договором № 0509/07/01-СL від 13.12.2007р., додатковою угодою від 06.03.2008р. до кредитного договору № 0509/07/01-СL від 13.12.2007р. та за додатковою угодою між ПАТ «Банк Форум» та [PERSON] ; припинити зобов`язання за іпотечним договором від 13.12.2007р. та додатковим договором від 06.03.2008 р. до даного іпотечного договору; скасувати державну реєстрацію іпотеки та припинити обтяження щодо нерухомого майна, а саме: житлового будинку, загальною площею 723,3 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] (раніше [ADDRESS] ), земельної ділянки, кадастровий номер 3223155400:05:111:0008, площею 0.1648 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський район, Козинська селищна рада, земельної ділянки, кадастровий номер 3223155400:05:111:0009, площею 0.1678 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський район, Козинська селищна рада та земельної ділянки, кадастровий номер 3223155400:05:111:0010, площею 0,1 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Козинська селищна рада. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що 13.12.2007 між позивачем та АКБ «Форум» було укладено кредитний договір № 0509/07/01-СL, а 06.03.2008 укладено додаткову угоду до кредитного договору про відкриття кредитної лінії на суму 396000 доларів США до 13.12.2017. Крім того, 13.12.2007 між позивачем та АКБ «Форум» було укладено іпотечний договір, відповідно до умов якого, у іпотеку АКБ «Форум» було передано належне позивачу майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 723,3 кв.м., земельну ділянку площею 0,100 га з кадастровим номером 3223155400:05:111:0010, земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3223155:05:111:0008 та земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3223155400:05:111:0009. 08.10.2010 рішенням Обухівського районного суду Київської області, яке набрало законної сили, стягнуто з позивача на користь АКТ «Форум» кошти за невиконання умов кредитного договору у розмірі 3657236,69 грн., та звернуто стягнення на предмет застави - один житловий будинок та три земельні ділянки. Виконавчий лист видано 01.02.2012. В подальшому між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «ФК Інвест-Кредо» було укладено договір про відступлення права вимоги. 09.08.2017 право власності на предмет іпотеки: житловий будинок та три земельні ділянки було зареєстровано за ТОВ «ФК Інвест-Кредо» на підставі застереження про позасудове задоволення вимог іпотекодержателя. А 06.05.2019 рішенням Обухівського районного суду Київської області, яке набрало законної сили, визнано незаконними та скасовано рішення про державну реєстрацію права власності нерухомого майна, яке є предметом іпотеки. У період з 12.08.2020 по 17.08.2020, на виконання рішення суду від 08.10.2010, позивачем було здійснено 10 платежів на загальну суму 3657236 грн. 69 коп. на рахунок стягувача ТОВ «ФК «Інвест-Кредо». Таким чином, враховуючи факт повної сплати всієї суми заборгованості визначеної рішенням суду, зобов`язання за кредитним та іпотечним договором підлягають припиненню. 23.02.2021 відповідачем ТОВ «Фінансова компанія «Інвест-Кредо» надано письмові пояснення, відповідно до яких, відповідач не визнає позов, вважає його безпідставним з підстав того, що позивач мав наявний борг перед ТОВ «ФК Інвест-Кредо», у рішенні суду на яке посилається позивач не зазначено в рахунок, яких саме кредитних зобов`язань [PERSON] відбувається стягнення грошових коштів та чи є це достроковим стягненням коштів взагалі, термін користування кредитними коштами, складові стягненої суми, період за який здійснюється стягнення. А від так, відсутні правові підстави для припинення договору іпотеки та зняття обтяжень, так як іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. 15.04.2021 позивачем надано письмові пояснення, в яких зазначено, що ні первісний кредитор, ні його процесуальний правонаступник не мають законних прав висувати позичальнику [PERSON] ті самі вимоги за кредитним договором № 0509/07/01-СL від 13.12.2007 (із додатками до нього), які вже були заявлені позивачем і задоволені судовим рішенням, а також виконанні боржником у повному обсязі, не зважаючи на те, що курс валюти зобов`язання по кредитному договору змінився з часом. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з врахуванням заяви про зміну предмету позову та просив задовольнити позов з підстав викладених в позовній заяві. Представник відповідача заперечила щодо задоволення позову з підстав викладених у письмових поясненнях на позов та просила відмовити в задоволені позовних вимог в повному обсязі. Суд, заслухавши пояснення представників, дослідивши письмові докази та матеріали справи дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ч. 5,6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. В судовому засіданні встановлено наступні фактичні обставини справи. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.10.2007, [PERSON] є власником будинку по [ADDRESS] , загальною площею 723,3 кв.м., на підставі рішення виконкому Козинської селищної ради від 27.09.2007. Відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серія КВ № 005223, серії ІІІ-КВ № 075714 та серії І-КВ № 067315, [PERSON] є власником земельних ділянок, що розташовані по [ADDRESS] з кадастровими номерами 3223155400:05:111:0008 площею 0,150 га, 3223155400:05:111:0009 площею 0,15 га, 3223155400:05:111:0010 площею 0,1000 га. 13.12.2007 між Акціонерним комерційним банком «Форум» та [PERSON] було укладено Кредитний договір №0509/07/01-CL. Згідно п. 1 Договору «Предмет договору» «Банк відкриває Позичальнику відновлювану кредитну лінію на споживчі цілі, із лімітом кредитування в сумі 158000 доларів США, кредитні кошти надаються строком по 13 грудня 2017 року, за користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 13 % річних. 06.03.2008 сторони Кредитного договору уклали Додаткову угоду до Кредитного договору №0509/07/01-CL від 13.12.2007, якою змінили попередню редакцію основного пункту 1. «Предмет договору», первісного договору на наступну: «1. Пункти 1.1. та 2.3. Кредитного договору №0509/07/01-CL від 13.12.2007 року, надалі - Кредитний договір, викласти у наступній редакції: 1.1. Банк відкриває Позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі з лімітом кредитування 396 000,00 (триста дев`яносто шість тисяч) доларів США.» 13.12.2007 у забезпечення вимог кредитора за Кредитним договором між АКБ «Форум» та [PERSON] , було укладено Іпотечний договір без номеру від 13.12.2007, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чернокур О.М. реєстровий № 4598к. Вказаним Іпотечним договором у іпотеку АКБ «Форум» було передане нерухоме майно, що є власністю іпотекодавця: - житловий будинок, загальною площею 723,3 кв. м (житлова площа 96,4 кв. м), розташований за адресою: [ADDRESS] , що на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н від 30.10.2007 Козинської селищної ради зареєстровано на [PERSON] - земельна ділянка площею 0,100 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий № 3223155400:05:111:0010, що належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія КВ №005223 від 25.02.2004; - земельна ділянка площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована на час реєстрації за адресою: [ADDRESS] № 3223155400:05:111:0008, що належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія 1-КВ № 067315 від 28.05.2002; - земельна ділянка площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована на час реєстрації за адресою: [ADDRESS] № 3223155400:05:111:0009, що належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-КВ №075714 від 20.12.2000. Згідно умов пункту 5.4. Іпотечного договору, звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя. Відповідно до умов додаткового договору до договору іпотеки від 06.03.2008 заставна вартість предмету іпотеки є договірною і встановлюється сторонами в розмірі 2191599 грн. 08.11.2010 Обухівський районний суд Київської області задовольнив вимоги позивача АКБ «Форум» по цивільній справі №2-110/10 та вирішив стягнути з [PERSON] на користь АКБ «Форум» заборгованість за кредитним договором в розмірі 3 657 236 грн. 69 копійок та звернути стягнення на предмет застави, що належить [PERSON] - житловий будинок [ADDRESS] , земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована за адресою: [ADDRESS] № 3223155400:05:111:0008, та належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданий Обухівським районним відділом земельних ресурсів, Серія 1-КВ № 067315 від 28 травня 2002 року, земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована за адресою: [ADDRESS] № 3223155400:05:111:0009, та належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Обухівським районним відділом земельних ресурсів, Серія ІІІ-КВ №075714 від 20 грудня 2000 року, земельну ділянку площею 0,100 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована на час реєстрації за адресою: [ADDRESS] № 3223155400:05:111:0010, та належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Обухівським районним відділом земельних ресурсів, Серія КВ №005223 від 25 лютого 2004 року. Як встановлено в судовому засіданні та не заперечується сторонами, вказане судове рішення Обухівського районного суду Київської області від 08.11.2010 набрало законної сили. 13.04.2017 ПАТ «Банк Форум» уклав із Відповідачем ТОВ «Фінансова компанія Інвест-Кредо» Договір про відступлення прав вимоги №491-Ф із Додатками, за яким відступив Новому кредитору належні Банку права вимоги до позичальника та іпотекодавця за Кредитним договором №0509/07/01-CL від 13 грудня 2007 року та Іпотечним договором б/н від 13.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чернокур О.М. реєстровий № 4598к. Відповідно до п.4 Договору, новий кредитор сплачує Банку грошові кошти у сумі 3101000 грн. - ціна відступлення. 13.04.2017 ПАТ «Банк Форум» уклав із Відповідачем ТОВ «Фінансова компанія Інвест-Кредо» Договір про відступлення за Іпотечним Договором від 13.12.2007 №4598к. Відповідно до платіжного доручення № 329 від 11.04.2017 ТОВ «ФК Інвест-Кредо» сплатило ПАТ «Банк Форум» кошти у розмірі 3101000 грн., за придбане на аукціоні майно згідно протоколу від 31.03.2017. Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно встановлено, що 09.08.2017 державний реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Бродюк І.Ю. прийняла рішення: індексний номер 36546816, індексний номер 36546567, індексний номер 36546700, індексний номер 36546390 про реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна: житловий будинок (загальною площею 723,3 кв. м, житловою 96,4 кв. м) та три земельні ділянки із кадастровими номерами №№ 3223155400:05:111:0008, 3223155400:05:111:0009, 3223155400:05:111:0010, розташовані за адресою [ADDRESS] ) - за Власником ТОВ «Фінансова компанія Інвест-Кредо», код ЄДРПОУ 39761587. Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 06.05.2019, яке набрало законної сили, визнано незаконними та скасовано рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 36546816 від 09.08.2017) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвест-Кредо» на житловий будинок, загальною площею 723,3 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS] ), земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:05:111:0008, площа 0,15 га, земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:05:111:0009, площа 0,15 га, та земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:05:111:0010, площа 0,1 га, а також скасовано записи про право власності : № 21802106 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323048232231), № 21801849 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323035932231), № 21801979 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323042932231), № 21801679 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1323026732231), які були внесені державним реєстратором Київської обласної філії Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Бродюк І. Ю. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на нерухоме майно від 09.08.2017 р. індексні номери рішень : 36546816, 36546567, 36546700, 36546390. У період з 12.08.2020 по 17.08.2020, на виконання рішення Обухівського районного суду Київської області від 08.11.2010 року, у справі № 2-110/10, позивачем було здійснено десять платежів на загальну суму 3657236 грн. 69 коп., що підтверджується копіями квитанцій № ПН2725 від 12.08.2020, №ПН2224776 від 13.08.2020, № ПН484 від 13.08.2021, № ПН447 від 13.08.2020, № ПН134386С1 від 13.08.2020, № 261410026 від 14.08.2020, № 1323621ЕF3 від 17.08.2020, №33-2017К від 17.08.2020, № 1531720003 від 17.08.2020, № 27996658 від 17.08.2020. Позивач зазначає, що враховуючи факт повної сплати всієї суми заборгованості визначеної рішенням суду, зобов`язання за кредитним та іпотечним договорами підлягають припиненню. Проте, відповідач не визнає факт припинення зобов`язань за вказаними договорами. Згідно ст. 12 ЦПК України , цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення . Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Згідно ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно з ч. 1 ст. 509, ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч.ч. 1,2 ст. 598, ст. 599 ЦК України). Виходячи зі змісту статті 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч. 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Відповідно до п. 4.2 іпотечного договору, укладеного АКБ «Форум» з [PERSON] , іпотека припиняється виконанням іпотекодавцем забезпечених нею зобов`язань за кредитним договором, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Таким чином, визнання іпотеки припиненою, предметом якої є житловий будинок та три земельні ділянки, є можливим лише у випадку припинення основного зобов`язання. Вимоги первісного кредитора за кредитним договором №0509/07/01-CL від 13.12.2007 та Іпотечним договором від 13.12.2007 (ПАТ «Банк Форум») задоволено рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08.11.2010 року № 2-110/10. Зазначеним рішенням вже було стягнуто заборгованість у розмірі 3 657 236,69 грн. та звернуто стягнення на спірне нерухоме майно, що є предметом Іпотечного договору. Рішення набрало законної сили. Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду у справі №310/11534/13-ц від 04.07.2018 визначено, що звернення з позовом про дострокове стягнення кредиту незалежно від способу такого стягнення змінює порядок, умови і строк дії кредитного договору. На час звернення з таким позовом вважається, що настав строк виконання договору в повному обсязі. Рішення суду про стягнення заборгованості чи звернення стягнення на заставлене майно засвідчує такі зміни. Право кредитора нараховувати передбачені договором проценти за кредитом припиняється у разі пред`явлення до позичальника вимог згідно з частиною другою статті 1050 ЦК України. Якщо за рішенням про звернення стягнення на предмет застави заборгованість за кредитним договором указана в такому рішенні у повному обсязі, кредитор має право на отримання гарантій належного виконання зобов`язання відповідно до частини другої статті 625 ЦК України, а не у вигляді стягнення процентів. В судовому засіданні встановлено, та не оспорюється сторонами, що відповідач ТОВ «Інвест-Кредо» отримав від позивача в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0509/07/01-CL від 13 грудня 2007 року, визначеної рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08.11.2010, грошові кошти в сумі 3657236 грн. 69 коп. Відповідно до положень статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина перша статті 13 ЦПК України). Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно частин першою, другої статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини справи, які за законом мають підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина друга статті 78 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України). Відповідно до частини шостої статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Аналізуючи обставини, встановлені в судовому засіданні, в сукупності з наданими доказами, суд приходить до висновку, що позивач [PERSON] повністю виконав свої зобов`язань за кредитним договором №0509/07/01-CL від 13 грудня 2007 року. Доводи, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, підтверджені належними та допустимими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Таким чином, оскільки основне зобов`язання припинилось внаслідок його належного виконання боржником, то зобов`язання за іпотечним договором, укладеним 13.12.2007 року між ПАТ «Банк Форум» та [PERSON] , також припинилося, що має наслідком припинення обтяження зі спірного будинку та земельних ділянок і внесення відповідних змін про скасування записів до державного реєстру. Таким чином позовні вимоги, підлягають задоволенню. Згідно ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. З урахуванням викладено, та того, що позов підлягає до задоволення, суд стягує судові витрати за подання позову з відповідача на користь позивача у розмірі 5044,80 грн.

Outcome: approved