Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-14 00:00:00

11 лютого 2021 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа: Універсальна біржа «Південь», в якому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та Універсальній біржі «Південь» між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з одного боку та [PERSON] і [PERSON] , з іншого боку, відповідно до якого придбано кв. [ADDRESS] . Договір зареєстрований в КП ММБТІ 12.01.2001 р. № 20054. Позов мотивований тим, що один із покупців за договором купівлі-продажу - [PERSON] помер. Для оформлення спадщини позивач звернувся до нотаріуса Третьої Миколаївської державної нотаріальної контори Фоменко С.П., яка відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки на час укладення договору він не був посвідчений нотаріально. У зв`язку з цим позивач змушений звернутись до суду. 01 квітня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Представник позивача адвокат Савицька О.Е. до підготовчого засідання надала заяву про розгляд справи без участі позивача, позовні вимоги підтримала. Відповідач [PERSON] до підготовчого засідання подала заяву про визнання позову, в якій також просили розглянути справу без її участі та повідомила, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] позов визнають. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, письмові заперечення до суду не надав. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Частиною 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Таким чином, суд вважає можливим розглянути справу та ухвалити рішення в підготовчому засіданні за відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 24 червня 2000 року на Універсальній біржі «Південь» між [PERSON] , [PERSON] , який діє від свого імені, а також від імені своєї неповнолітньої доньки [PERSON] та [PERSON] , який діє від свого імені, а також від імені та в присутності свого неповнолітнього сина [PERSON] , [INFO] , уклали договір № 1165 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] . Вказаний договір зареєстрований в Миколаївському МБТІ 12.01.2001 р. за реєстровим № 20054. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. [INFO] помер [PERSON] . 15.07.2020 постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії державний нотаріус Третьої миколаївської державної нотаріальної контори м. Миколаєва Фоменко С.П. відмовив [PERSON] у видачі на його ім`я свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру [ADDRESS] , після смерті [PERSON] ., у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу зареєстрований на біржі, не посвідчений нотаріально. Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 встановлено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. На момент переходу права власності правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР, який втратив чинність з 01.01.2004 р. на підставі ЦК України N 435-IV ( 435-15 ) від 16.01.2003, який набрав чинності 01.01.2004 р. Відповідно до положень п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України, цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності. Згідно зі ст. 153 ЦК УРСР, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, що до яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). У відповідності зі ст. 47 ч.2 ЦК УРСР , якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Як вбачається з матеріалів справи, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу. Проте, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору. З огляду на викладене, є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійсним. За такого, суд вважає, що позов належить задовольнити.

Outcome: approved