Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-30 00:00:00

11 травня 2020 року позивач [PERSON] звернувся до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що у 11.05.2019р. він домовився з відповідачем [PERSON] про купівлю у нього, через Агенство нерухомості «Черноморец», квартири [ADDRESS] , про уклали попередній договір. Відповідно до домовленості в цей же день він передав, а відповідач отримав від нього аванс у сумі 131000грн., про що зазначалося у договорі. Строк у який [PERSON] повинен був продати квартиру до 7.06.2019р. Договір купівлі-продажу квартири між ними в подальшому не було укладено.\~Відповідач відмовився повертати йому гроші. Позивач просить стягнути з відповідача на його користь аванс у сумі 131000 грн. та судові витрати. 16.06.2020р. справу призначено до розгляду по суті. Представники сторін у судове засідання 1.01.2020р. не явилися, повідомлялися належним чином про час та місце розгляду справи, представник позивача причини неявки суду не повідомив. Представник відповідача адвокат Синько О.А. подала до суду 1.10.2020р. клопотання про відкладення розгляду справи, посилаючись на погане самопочуття та запровадження у суді з 12.03.2020р. особливого режиму роботи. Згідно ст.223ч.1п.1 ЦПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Розглянувши дане клопотання суд вважає його таким, що задоволенню не підлягає, оскільки адвокатом не надано суду доказів «поганого самопочуття», а Розпорядженням від 21.05.2020р. №4 по Київському районному суду м.Одеси, відновлено розгляд справ у відкритих судових засіданнях за участю учасників судового процесу. Таким чином суд вважає неявку представника відповідача в судове засідання без поважних причин. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11.05.2019р. позивач уклав з відповідачем та Агенством нерухомості «Черноморец» Попередній договір про купівлю у відповідача, через Агенство нерухомості «Черноморец», квартири [ADDRESS] , вартість якої сторони визначили у 2620000 грн. Відповідно до домовленості позивач передав, а відповідач отримав від нього аванс у сумі 131000грн., про що зазначалося у п.3 Попереднього договору (а.с.3). Строк у який відповідач повинен був продати позивачу зазначену квартиру до 7.06.2019р. 4.11.2019р. позивач спрямував до відповідача вимогу щодо повернення авансу (а.с.5-6), яка залишилася без задоволення. У відповідності до\~ст.570 ЦК України\~задатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником в рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів є завдатком, вона вважається авансом. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Суттєва відмінність авансу від завдатку полягає в тому, що на аванс не покладено функцію забезпечувати взяте сторонами на себе зобов`язання незалежно від того, яка сторона відповідальна за невиконання чи невиконання зобов`язання, той, хто отримав аванс, повинен його повернути. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Оскільки договір купівлі-продажу\~житлової\~квартири між сторонами не укладено, то передана позивачем відповідачу сума є авансом, який підлягає поверненню позивачу. Таким чином, суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача аванс у сумі 350000 грн. У відповідності до\~ст.141ЦПК України\~з відповідача також підлягає стягненню на користь позивача сплачені ним судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1310 грн. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: approved