Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-28 00:00:00

11.01.2016 року [PERSON], що діє від імені та в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання права власності на квартирудо ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд». В обґрунтування заявлених вимог, представником позивача зазначено, що 24.11.2003 року між [PERSON] та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/4-7/1, за умовами якого об'єктом інвестування є: однокімнатна квартира [ADDRESS]. Плановий строк введення будинку в експлуатацію четвертий квартал 2005 року. Інвестором [PERSON] достроково одним платежем було проведено 100 % сплату інвестицій шляхом внесення на рахунок відповідача грошових коштів в сумі 157 740, 00 грн. 03.11.2009 року між сторонами у справі було укладено додаткову угоду № 1 до договору від 24.11.2003 року, якою змінено характеристики об'єкта інвестування, яким визначено житлове приміщення за будівельною адресою: [ADDRESS], секція - 4, квартира - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, загальна площа - 50,19 кв.м., житлова площа - 19, 00 кв.м. Умовами договору також було встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» здійснює інвестування залучених грошових коштів у будівництво зазначеного житлового об'єкту, з подальшим оформленням [PERSON] права власності. Після введення будинку в експлуатацію, розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 190 від 28.03.2012 року житловому будинку було присвоєно поштову адресу - пров. Коломиївський, 17/31-а, а розпорядженням № 310 від 10.05.2012 року виправлено описку в адресі на [ADDRESS]. У грудні 2013 року та січні 2014 року [PERSON] отримала від ТОВ «Форум-Інвест» пропозиції з приводу укладення додаткової угоди відповідно до п. 6.1. Договору № В31/4-7/1 від 24.11.2003 року про внесення змін до п. 1.2 договору щодо розміру об»єкту інвестування та вартості 1 кв.м. житлового приміщення, котрі не були прийняті нею. На виконання умов п. 6.1. договору № В 31\\4-7\\1 від 24.11.2003 року [PERSON].15.01.2014 року здійснила доплату грошових коштів в сумі 10 560, 00 грн. за різницю площі квартири [ADDRESS], з урахуванням вартості 1 кв. м. житла на час здійснення нею останнього інвестиційного внеску по договору. ТОВ «Форум-Інвест» не виконало умови п. 2.1.3. договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року, щодо надання [PERSON] документів, необхідних для оформлення права власності на квартиру після введення будинку (секції) в експлуатацію. Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 15.07.2014 року було задоволено позовні вимоги [PERSON] та зобов'язано TOB «Форум-Інвест» виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року, яке не було виконане ТОВ «Форум-Інвест» у повному обсязі ні в добровільному, ні у примусовому порядку. Оскільки, [PERSON] виконано свої зобов'язання за інвестиційним договором у повному обсязі, однак ТОВ «Форум-Інвест» відмовляється оформити та передати майно, посилаючись зокрема на те, що частину необхідних документів повинно надати ДП «Житлоінбуд» як замовник будівництва, яке не є стороною Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року, просив визнати за [PERSON] право власності на жилу однокімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 51,00 кв.м. та вирішити питання розподілу судових витрат. Будучи присутньою у судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала заявлені вимоги з зазначених у позовній заяві підстав, просила позов задовольнити. Відповідачі ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином, однак явку своїх представників у судове засідання останніми не забезпечено. Відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» направлено на адресу суду письмові заперечення, ДП «Житлоінбуд» з будь-якими клопотаннями до суду не зверталося. Відповідно до змісту письмових заперечень, ТОВ «Форум-Інвест» не визнає позовні вимоги, оскільки за правилами ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності, що не було враховано позивачем [PERSON] при зверненні до суду з позовом, просили у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі. З огляду на викладене, суд ухвалив, завершувати розгляд справи за відсутності відповідачів, ухваливши рішення, на підставі наявних у справі даних. Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлений [PERSON] до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 24.11.2003 року між [PERSON] та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/4-7/1 (а.с. 7-9). Відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 2.1.3., 2.2.1., 2.2.2., 3.1., 3.7., 3.8., 6.1., 6.2., 6.3., 6.4. зазначеного вище договору, предметом договору є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту; об'єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; квартира - ; поверх - 7; кількість кімнат - 1; загальна площа - 47, 80 кв.м.; житлова площа - 18, 00 кв.м.; плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію IV квартал 2005 року; організація (ТОВ «Форум-Інвест») бере на себе зобов'язання після виконання інвестором своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру; інвестор ([PERSON].) бере на себе зобов'язання здійснити інвестування житлового об'єкту (квартири) шляхом оплати його вартості в повному обсязі, згідно з умовами оплати, зазначеними в даному договорі; протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від організації самостійно, за свій рахунок і на своє ім'я оформити правовстановлюючі документи на вищезазначену квартиру; інвестор зобов'язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів; дані по розрахункам між інвестором та організацією фіксуються в картці розрахунків. Картка розрахунків заповнюється при підписанні даного договору та є його невід'ємною частиною. Зміни можуть бути внесені тільки на підставі здійснених у письмовій формі та оформлених додаткових угод про зміни умов даного договору; в день надходження коштів на поточний рахунок організації на примірнику картки розрахунків інвестора повноважним представником організації здійснюється запис про внесення коштів з зазначенням дати та суми, поточної вартості 1 кв.м. загальної площі та кількості площі, що проінвестована, а інвестор підписом підтверджує ці дані на примірнику картки розрахунків організації; загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м., що діє на день здійснення останнього внеску; всі додаткові витрати до цього договору є його невід'ємною частиною; всі зміни доданого договору оформлюються письмово за взаємною згодою сторін та дійсні, тільки після її підписання повноважними представниками сторін; всі неузгоджені за даним договором та додатковими угодами до нього питання вирішуються сторонами згідно з чинним законодавством України. 03.11.2009 року між сторонами у справі укладено додаткову угоду № 1 до договору № В31/4-7/1 від 24 листопада 2003 року, відповідно до умов якої змінено характеристики об'єкта інвестування, а саме: об'єктом інвестування є житлове приміщення за будівельною адресою: [ADDRESS] секція - 4, квартира - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат -1, загальна площа - 50,19 кв.м., житлова площа - 19 кв.м. (а.с. 11). За даними бухгалтерської довідки виданої ДП «Житлоінбуд» 02.08.2006 року [PERSON], ДП «Житлоінбуд» отримало інвестиції від ТОВ «Форум - Інвест» згідно договору доручення № 34-05/03 від 30.05.2003 року в сумі 157 740, 00 грн., що були внесені в будівництво житла по [ADDRESS] (а.с. 12). Звертаючись до суду з позовом про визнання права власності, представник позивача посилається на те, що [PERSON] виконано всі умови за договором № В31/4-7/1 від 24.11.2003 року, однак відповідач ТОВ «Форум - Інвест» відмовляється оформити та передати їй майно, що є її власністю, посилаючись на те, що частину необхідних документів має надати ДП «Житлоінбуд» як замовник будівництва, яке не є стороною за договором № В31/4-7/1 від 24.11.2003 року. За правилами ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 15.07.2014 року, що набрало законної сили по справі за позовом [PERSON] до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» про зобов'язання виконати умови договору встановлено, що [PERSON] достроково сплатила кошти за вищевказану квартиру, що підтверджується Карткою розрахунків та квитанціями. 15.01.2014 року [PERSON] перерахувала на розрахунковий рахунок ТОВ «Форум-Інвест» доплату до договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року в сумі 10 560, 00 грн. Таким чином, відповідно до зазначеного, [PERSON] повністю виконала свої зобов'язання за договором про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: квартири - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] Цим же рішенням, суд апеляційної інстанції визнав бездіяльність ТОВ «Форум-Інвест» щодо не виконання умов Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року в частині підписання актів приймання-передачі об'єкта інвестування: квартири - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] та надання [PERSON] довідки Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, та інших документів необхідних для оформлення права власності, - протиправною; зобов'язав ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року а саме: підписати з [PERSON] акт приймання-передачі об'єкту інвестування: квартири квартири - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]; надати [PERSON] технічний паспорт БТІ на квартиру - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція - 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] довідку про виплату 100% вартості об'єкта нерухомості, а саме: квартири - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, завірену копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером серія [NUMBER] від 30.11.2010 року, завірену копію сертифікату відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на [ADDRESS] у Голосіївському районі м. Києва, завірену копію списку інвесторів, завірену копію розпорядження про присвоєння поштової адреси, завірену копію Договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій, завірену копію Договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України та ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку (а.с. 15-21). 20.01.2015 року [PERSON] звернулася до ТОВ «Форум-Інвест» з заявою про виконання рішення Апеляційного суду м. Києва від 15.07.2014 року (а.с. 27). ТОВ «Форум-Інвест» на зазначену вище заяву було надано частину документів, а саме: технічний паспорт БТІ на квартиру - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція - 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]; завірену копію сертифікату відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на [ADDRESS] у Голосіївському районі м. Києва; завірену копію списку інвесторів; завірену копію розпорядження про присвоєння поштової адреси; завірену копію Договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій; завірену копію Договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України та ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку (а.с. 28). 17.02., 02.03. та 31.07.2015 року [PERSON] зверталася до ТОВ «Форум-Інвест» з заявами про виконання рішення Апеляційного суду м. Києва від 15.07.2014 року у повному обсязі та підписання з нею акт приймання-передачі об'єкту інвестування та надання довідки про виплату нею 100 % вартості об'єкта нерухомості (а.с. 29, 30, 31). Однак, зазначені заяви залишенні ТОВ «Форум-Інвест» без відповіді та виконання. 26.05.2015 року [PERSON] звернулася до в.о. директора ТОВ «Житлоінбуд» з заявою у якій просила підписати з нею акт приймання-передачі об'єкту інвестування на яку ДП «Житлоінбуд» 24.06.2015 року надало їй відповідь про те, що ДП «Житлоінбуд» немає правових підстав на підписання з нею акту прийому-передачі, оскільки з наданих нею ж документів вбачається, що на виконання умов договору № В 31/4-7/1 має підписати з нею ТОВ «Форум-Інвест» (а.с.33,34). Крім того, судом встановлено, що [PERSON] 04.02.2015 року звертала до виконання у примусовому порядку виконавчі листи №752/771/14-ц, видані 01.09.2014 року Голосіївським районним судом м. Києва щодо: зобов'язання ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року а саме: підписати з [PERSON] акт приймання-передачі об'єкту інвестування: квартири квартири - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]; зобов'язання ТОВ «Форум-Інвест» надати [PERSON] технічний паспорт БТІ на квартиру - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція - 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] довідку про виплату 100% вартості об'єкта нерухомості, а саме: квартири - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, завірену копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером серія [NUMBER] від 30.11.2010 року, завірену копію сертифікату відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на [ADDRESS] у Голосіївському районі м. Києва, завірену копію списку інвесторів, завірену копію розпорядження про присвоєння поштової адреси, завірену копію Договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій, завірену копію Договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України та ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку, який 05.02.2015 року було прийнято до провадження державним виконавцем ВДВС Печерського РУЮ у м. Києві виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року а саме: підписати з [PERSON] акт приймання-передачі об'єкту інвестування: квартири квартири - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]; надати [PERSON] (а.с.78,79,80,81). Проте, рішення Апеляційного суду м. Києва від 15.07.2014 року на виконання якого 01.09.2014 року Голосіївським районним судом м. Києва були видані виконавчі листи №752/771/14-ц та звернуті позивачем до виконання у примусовому порядку не були виконані і 29.04.2015 року державним виконавцем ВДВС Печерського РУЮ у м. Києві було прийнято постанови про закінчення виконавчих проваджень за цими ж виконавчими листами з тих підстав, що рішення суду боржником не виконано, в ході проведення виконавчих дій постановами державного виконавця на боржника накладено штраф у розмірі 680, 00 грн. та 1 360, 00 грн., 29.04.2015 року на адресу Печерського РУ ГУ МВС України направлено подання державного виконавця про притягнення керівника боржника до кримінальної відповідальності (а.с.35-38). Встановлені судом обставини, є підставою для висновків суду, що позивач [PERSON]. виконавши умови, укладеного 24.11.2003 року з ТОВ «Форум-Інвест» Договору № В 31/4-7/1 фактично набула права власності на об'єкт інвестування, яким є - квартира - [NUMBER], поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] однак в установленому законом порядку позбавлена можливості оформити своє право власності на зазначене житлове приміщення, оскільки ТОВ «Форум-Іневст» не виконує умови цього ж договору щодо надання їй документів необхідних для оформлення права власності ні в добровільному, ні у примусовому порядку, що свідчить про невизнання ТОВ «Форум-Інвест» за позивачем зазначеного права на спірне житлове приміщення. За правилами ст. ст. 391, 392 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Наразі, суд приходить до висновку, що, за встановлених обставин, порушене ТОВ «Форум-Інвест» право позивача [PERSON] підлягає захисту у порядку встановленому правилами ст.ст. 391,392 ЦК України шляхом визнання за останньою права власності на квартиру [ADDRESS] Що ж стосується позовних вимог, заявлених [PERSON] до відповідача ДП «Житлоінбуд», то судом не встановлено порушення будь-яких законних прав та інтересів [PERSON] за договором № В 31/4-7/1 , укладеним 24.11.2003 року останньою з ТОВ «Форум-Інвест» з приводу якого було заявлено спір, отже відповідно до правил ст. 88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню позивачу тільки відповідачем ТОВ «Форум-Інвест». На підставі викладеного,

Outcome: approved