Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-23 00:00:00

11.03.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача [PERSON] , який діє на підставі довіреності від імені [PERSON] , земельну ділянку площею 0,34 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] і призначена для ведення особистого селянського господарства. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 26.03.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.11.2011 року, виданого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області і зареєстрованого в реєстрі за № 1-2511, вбачається, що у власності [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] , виданого Малокобелячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, перебувала земельна ділянка загальною площею 0,62 га, в тому числі і земельна ділянка площею 0,34 га, яка розташована на території [ADDRESS] і призначена для ведення особистого підсобного господарства (а.с. 13). [PERSON] є матір`ю [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 29.11.1958 року та свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 17.10.1980 року (а.с. 11). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 10.04.2010 року (а.с. 10). Після померлої [INFO] [PERSON] у Новосанжарській державній нотаріальній конторі заведена спадкова справа № 193/2010 від 22.04.2010 року, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 28726772 від 17.11.2011 року та свідоцтвом про право на спадщину за законом від 17.11.2011 року, виданим державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області і зареєстрованим в реєстрі за № 1-2511 (а.с. 12, 13). Спадкоємицею за законом після померлої [PERSON] є її дочка [PERSON] . [PERSON] довіреністю від 29.10.2018 року, посвідченою державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Уманцем М.В. та зареєстрованою в реєстрі за № 1255, уповноважила [PERSON] від її імені укласти та підписати з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,34 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] та призначена для ведення особистого селянського господарства. Як вбачається з розписки від 31.01.2019 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в повному обсязі за продану ним від імені [PERSON] земельну ділянку площею 0,34 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 9). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved