Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-02 00:00:00

11.03.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Після уточнення позову вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] , батька відповідача, житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,71 га, з якої земельна ділянка площею 0,25 га призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, земельна ділянка площею 0,46 га призначена для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не може, так як продавець [PERSON] помер [INFO] , а відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтво про право на спадщину після померлого [PERSON] відмовляється. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 25.03.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15.08.2019 року первісного відповідача [PERSON] замінено на його правонаступника [PERSON] . Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити уточнені позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи є заява про розгляд справи без його участі та про визнання позову. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Рішенням Новосанжарського районного суду Полтавської області від 14.09.2006 року, яке набрало законної сили, визнано за [PERSON] право власності на житловий будинок з допоміжними побудовами та приватизовану земельну ділянку для обслуговування житлового будинку в розмірі 0,71 га по [ADDRESS] , що належали померлому [PERSON] (а.с. 7, 8). З технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого 30.04.2019 року ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями розташовані за адресою: [ADDRESS] , замовником технічної інвентаризації є [PERSON] , позивач по справі (а.с. 23-25). З витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданого відділом у Новосанжарському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, вбачається, що земельна ділянка загальною площею 0,71 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,25 га, для ведення особистого селянського господарства 0,46 га (а.с. 26). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 28.10.2013 року (а.с. 52). З повідомлення Четвертої Кременчуцької державної нотаріальної контори № 1200/01-16 від 19.08.2019 року вбачається, що спадкова справа\~після померлого\~ [INFO] [PERSON] ,\~1955\~року народження,\~відкрита [INFO] \~року за\~№ 278/2013\~на підставі\~заяви про\~відмову від\~прийняття спадщини\~дочки померлого,\~ [PERSON] . Відповідно до довідки № 2825 від 25.11.2013 року, виданої ТОВ «Житлорембудсервіс», спадщину, фактом спільного проживання, прийняв син померлого (ст. 1268 ЦК України), [PERSON] , [INFO] . Інших спадкоємців, які б своєчасно прийняли спадщину, немає (а.с. 50, 51). Як вбачається з розписки від 20.07.2008 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 10000 грн. за продані ним житловий будинок та земельну ділянку площею 0,71 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 6). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved