Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-14 00:00:00

12 вересня 2015 р. до Київського районного суду м. Харкова звернувся [PERSON] до [PERSON], третя особа Харківська міська рада з позовом про визнання за ним права власності на житловий будинок літ. «А-2», загальною площею 226,7 кв.м., житловою площею 83,8 кв.м. , сарай літ. «В», площею 21,9 кв.м., сарай літ. «Г». площею 8,1 кв.м., альтанку літ. «Ж», площею 22,0 кв.м., розташовані за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що він є власником недобудованого житлового будинку літ. «А-2», розташованого за адресою: [ADDRESS] (колишня адреса [ADDRESS]) на підставі договору купівлі-продажу від 30.07.2003 року. Будівництво житлового будинку за вказаною адресою було дозволено колишній власниці гр. [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Циркунівської сільської ради народних депутатів Харківського району Харківської області від 20.10.1994 року №646. Вказаним рішенням [PERSON] було передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку по [ADDRESS]. 23.11.1994 року між [PERSON] та Циркунівською сільською радою народних депутатів було укладено договір про забудову земельної ділянки по [ADDRESS]. Рішенням Циркунівської сільської ради Харківського району Харківської області від 24 грудня 2004 року позивачу було надано земельну ділянку в приватну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку по [ADDRESS]. В 2008 році позивач з дружиною вирішили добудувати незакінчений будівництвом житловий будинок за адресою: [ADDRESS]. Відповідач участі в будівництві зазначеного житлового будинку не приймала. Житловий будинок було побудовано за кошти, що належали позивачу особисто. В результаті будівництва позивачем було добудовано житловий будинок літ. «А-2», загальною площею 226,7 кв.м., житловою площею 83,8 кв.м., збудовано сараї літ. «В», «Г», альтанку літ. «Ж», огорожу №1,2,3. Згідно технічного висновку ТОВ «НТК Енерго-Тайм», всі основні будівельні конструкції збудованого позивачем житлового будинку, сараїв, альтанки відповідають умовам міцності та стійкості і придатні для подальшої експлуатації за призначенням. За період будівництва заяв, скарг і приписів від будь-яких громадян, юридичних осіб або компетентних органів з приводу недотримання позивачкою встановлених норм та правил чи порушення чиїх-небудь прав не надходило. В судове засідання позивач не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, справу розглядати за його відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності, проти позовних вимог не заперечує. Представник відповідача ХМР в судове засідання не з'явився, надіславши до суду відповідну заяву з проханням слухати справу за його відсутністю на підставі закону та письмові заперечення проти позову.. Враховуючи, що розгляд справи відбувається у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, давши оцінку наданим доказам, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивач [PERSON] є власником недобудованого житлового будинку літ. «А-2», розташованого за адресою: [ADDRESS] (колишня адреса [ADDRESS]) на підставі договору купівлі-продажу від 30.07.2003 року. Будівництво житлового будинку за вказаною адресою було дозволено колишній власниці гр. [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Циркунівської сільської ради народних депутатів Харківського району Харківської області від 20.10.1994 року №646. Вказаним рішенням [PERSON] було передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку по [ADDRESS]. 23.11.1994 року між [PERSON] та Циркунівською сільською радою народних депутатів було укладено договір про забудову земельної ділянки по [ADDRESS]. Рішенням Циркунівської сільської ради Харківського району Харківської області від 24 грудня 2004 року позивачу було надано земельну ділянку в приватну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку по [ADDRESS]. Згідно з рішенням Харківської міської ради [ADDRESS] було включено до меж міста Харкова. Адресу домоволодіння, розташованого в с. Циркуни по [ADDRESS] було змінено на: [ADDRESS]. В 2008 р. позивачем за кошти, що належали йому особисто, було добудовано житловий будинок літ. «А-2», загальною площею 226,7 кв.м., житловою площею 83,8 кв.м., збудовано сараї літ. «В», «Г», альтанку літ. «Ж», огорожу №1,2,3. Зазначене будівництво було проведено без дозволу інспекції ДАБК на проведення будівельних робіт та відповідного робочого проекту, тобто являється самочинним. З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації житлового будинку, сараїв, альтанки позивачем було замовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-2», сараїв, альтанки та можливість їх подальшої експлуатації. Відповідно до технічного висновку НТК «Енерго-Тайм», всі основні будівельні конструкції збудованого позивачем житлового будинку, сараїв, альтанки відповідають умовам міцності та стійкості і придатні для подальшої експлуатації за призначенням. За період будівництва заяв, скарг і приписів від будь-яких громадян, юридичних осіб або компетентних органів з приводу недотримання позивачкою встановлених норм та правил чи порушення чиїх-небудь прав не надходило. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди, тощо виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає реєстрації, право власності виникає з моменту одержання державної реєстрації. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за власником (користувачем) земельної ділянки, який здійснив самочинне будівництво, якщо це не порушує прав інших осіб. Згідно з положеннями ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позови про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. На підставі викладеного, приймаючи до уваги, що самочинне будівництво здійснено позивачем з метою поліпшення житлових умов на території належного йому домоволодіння, власником якого він є на підставі договору купівлі-продажу від 30.07.2003 року, самочинне будівництво відповідає вимогам будівельних норм і не порушує прав інших осіб, суд постановляє рішення про визнання права власності за позивачем на зазначене нерухоме майно.

Outcome: approved