Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-29 00:00:00

11 червня 2020 року до суду надійшла зазначена позовна заява. В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за Договором купівлі-продажу майнових прав №107/1/05-11-18/Р від 05.11.2018 року у розмірі 487 995,83 грн. Вимоги обгрунтовані тим, що 26.09.2019 року між ТОВ «Київ Білдінг Груп» та ТОВ «Кондитер-Інвест» було укладено Договір №1-ПФЗ відповідно до умов якого ТОВ «Кондитер-Інвест» передає ТОВ «Київ Білдінг Груп» право здійснення функцій замовника, а ТОВ «Київ Білдінг Груп» приймає на себе зобов`язання з виконання функцій Замовника. Об`єктом будівництва згідно з умовами Договору є багатоквартирні житлові будинки в місті Бровари Київської області у ІV житловому районі на земельній ділянці, яка межує з [ADDRESS] , кадастровий номер 3210600000:00:064:0521. 05.11.2018 року між позивачем та ТОВ «Київ Білдінг Груп» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №107/1/05-11-18/Р від 05.11.2018 року щодо однокімнатної квартири [ADDRESS] на земельній ділянці, яка межує з [ADDRESS] , кадастровий номер 3210600000:00:064:0521. Як зазначає позивач, згідно з умовами договору вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладення Договору складала 580 687,50 грн. На виконання умов договору позивач сплатила 487 995,83 грн.. 07.06.2019 року позивач отримала лист від ТОВ «Київ Білдінг Груп» в якому було повідомлення про припинення дії Договору від 05.11.2018 року та Акт звіряння взаємних розрахунків на суму 487 995,83 грн. Позивач направила лист на повідомлення та підписала акт звіряння взаєморозрахунків. Як зазначає позивач, вона та її представник декілька разів направляли на адресу ТОВ «Київ Білдінг Груп» лист із зазначенням рахунку для перерахування заборгованості, водночас кошти не були перераховані. Тому оскільки відповідач не виконав умов договору та на виконання п.6.2 Договору не повернув кошти, для захисту порушеного права позивач звернулась до суду з позовом. В судовому засіданні уповноважений представник позивача заявлені вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі. Представник ТОВ «Київ Білдінг Груп» в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог та стягнення коштів з відповідача на користь позивача. Представник третьої особи - ТОВ «Кондитер-Інвест» в судове засідання представника не направив, відзив чи пояснення на заявлені вимоги не надходив. А тому у відповідності до положень ст.223 ЦПК України суд ухвалив про подальший розгляд справи у відсутність сторін, які не з`явились в судове засідання. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності надані суду докази, врахувавши пояснення представників сторін, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Стаття 11 ЦК України визначає, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства (ч.1 ст.14 ЦК України). Особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства (ч.4 ст.14 ЦК України). Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 202 ЦК України). Частина 1 статті 6 ЦК України передбачає, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України). Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст.626 ЦК України). Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (ч.1 ст.527 ЦК України). У відповідності до положень статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 ЦК України). У відповідності до положень статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст.638 ЦК України). Стаття 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Як встановлено судом, 05.11.2018 року між ТОВ «Київ Білдінг Груп» (далі - Продавець) та [PERSON] (далі - Покупець) був укладений Договір №107/1/05-11-18/Р купівлі-продажу майнових прав. За умовами зазначеного договору, Продавець продає, а Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості - однокімнатну квартиру загальною площею 48,90 кв.м. будівельний номер [ADDRESS] , на земельній ділянці, кадастровий номер 3210600000:00:064:0521, яка межує з [ADDRESS] у порядку та на умовах, передбачених цим договором. Вартість майнових прав за умовами договору визначено в сумі 580 687,50 грн. Вказану суму позивач мала сплатити до 05.11.2018 року (п.п..4.2, 4.3 Договору). На виконання умов договору позивач сплатила суму 487 995,83 грн., що не заперечувалось сторонами. Умовами п.8.3.1 Договору передбачено, що Договір може бути припинений у випадку неперерахування та/або несвоєчасного перерахування Покупцем зазначених у п.4.2 даного Договору грошових коштів. 30.05.2019 року ТОВ «Київ Білдінг Груп» направило [PERSON] повідомлення про припинення дії Договору №107/1/05-11-18/Р купівлі-продажу майнових прав від 05.11.2018 року на підставі п.8.3.1 зазначеного Договору, оскільки [PERSON] не сплатила 580 687,50 грн. в строк до 05.02.2019 року. В той же час вказаним повідомленням ТОВ «Київ Білдінг Груп» просило повідомити реквізити рахунку для оплати зазначеної суми та вказано що кошти будуть повернуті відповідно до п.6.2 Договору. Листом від 24.06.2019 року [PERSON] повідомила ТОВ «Київ Білдінг Груп» про підписання акту звіряння взаємних розрахунків за договором та в листі зазначила реквізити рахунку для сплати коштів. Згідно з умовами п.6.2 Договору, у випадку дострокового розірвання цього договору з ініціативи Продавця, на умовах, викладених у п.8.3 цього Договору, Продавець протягом 30 банківських днів після реалізації майнових прав по цьому Договору на користь третьої особи, але в будь якому разі не пізніше чим через один календарний рік з дня розірвання цього договору, повертає без індексації отримані грошові кошти від Покупця. Проте під час слухання справи було встановлено, що ТОВ «Київ Білдінг Груп» не здійснило перерахування коштів на рахунок позивача після припинення дії договору через один календарний рік з дня розірвання Договору. А тому з врахуванням встановлених судом обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача 487 995,83 грн., що сплачені за Договором від 05.11.2018 року. Крім того, на підставі положень статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивач підлягають стягненню судові витрати - судовий збір. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved