Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-19 00:00:00

10.12.2013 року ПОГ «Агентство нерухомості «Аврора» ХОГО «СІЧА» звернулося до суду з позовом, в якому з урахуванням уточнених вимог просить: визнати відповідачку такою, що втратила право користування квартирою [ADDRESS]; зобов'язати Київський РВ у м. Харкові ГУДМС України в Харківській області зняти з реєстрації місця проживання відповідачку в квартирі [ADDRESS]. В своїх доводах посилаються на те, що підприємство є власником квартири [ADDRESS]. Після придбання даної квартири стало відомо, що в квартирі зареєстрована відповідачка. З 2007 року [PERSON] в даній квартирі добровільно не проживає, спірним житловим приміщенням не користується більше 6 років. В квартирі відсутні особисті її речі, комунальні послуги за квартиру вона не сплачує, квартирою не цікавиться взагалі. Відповідно до вимог ст. 71 ЖК УРСР, жиле приміщення зберігається за відсутньою особою шість місяців. В судове засідання представник позивача не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала. Відповідач та представник третьої особи не в'явилися, про день та місце слухання справи були повідомлені належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомили. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Як вбачається з відповіді адресно-довідкового підрозділу ГУДМС в харківській області від 26.12.2013 року, [PERSON] зареєстрована у [ADDRESS] з 20.03.1991 року. Відповідно до нотаріально посвідченому договору купівлі-продажу від 28.11.2013 року, [PERSON] (продавець) передала у власність Підприємництва об'єднання громадян «Агентство нерухомості» Аврора» ХОГО «СІЧА» (покупцю) квартиру [ADDRESS], а покупець приймає вказану квартиру та сплачує її вартість за ціною та на умовах, встановлених у цьому договорі. Згідно з п. 2 договору, квартира, що відчужується, належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 19.11.2013 року. Як вбачається з відповіді головного лікаря КЗОЗ «Харківська міська поліклініка №10» від 31.01.2014 року, [PERSON] зареєстрована у [ADDRESS] за медичною допомогою з 2007 року не зверталася, амбулаторна медкартка відсутня. Відповідно до листа КП «Харківводоканал» від 21.02.2014 року, центральне водопостачання відновлено за адресою: [ADDRESS], лише з 04.12.2013 року. Позивач в повній заяві зазначає, що відповідачка з 2007 року до теперішнього часу за зазначеною адресою не проживає, вона добровільно покинула спірну квартиру, зв'язки з квартою не підтримує, в квартирі відсутні особисті її речі. Відповідно до ст. ст. 71, 72 ЖК України, якщо особа не мешкає в спірному житловому приміщенні більше шести місяців, без поважних причин, то судом може бути визнано особу такою, що втратила право користування жилим приміщенням. Відповідно до ч.1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. З придбанням квартири у власність ПОГ «Агентство нерухомості» Аврора» ХОГО «СІЧА» набуло права володіння, користування та розпорядження спірною квартирою. [PERSON] своєю реєстрацією в спірній квартирі створює перешкоди в користуванні позивачеві своєю власністю, вільним розпорядженням нею. Відповідно до ч. 1 ст. 156 Житлового кодексу Української РСР члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Відповідачка не є членом сім'ї нового власника квартири. Між власником квартири - позивачем та відповідачкою відсутні будь-які договірні відносини з приводу користування житловим приміщенням, що видно з договору купівля-продажу. У зв'язку з цим, відповідачка втратила право користування спірною квартирою. У постанові Верховного Суду України від 16 січня 2012 року зазначено, що вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (статті 71, 72, 116, 156 ЖК УРСР; стаття 405 ЦК). Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред'явивши водночас, зокрема таку вимогу, як позбавлення права користування житловим приміщенням. Суд, оцінивши належність, допустимість, достатність доказів, вважає, що позовні вимоги про визнання відповідачки такою, що втратила право користування житловим приміщенням, та зняття її з реєстрації - підлягають задоволенню. Суд постановляє рішення в межах заявлених вимог та на підставі наявних у справі доказів.

Outcome: approved