Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-30 00:00:00

12.12.2017 року [PERSON] звернулась до суду із позовною заявою до [PERSON], третя особа Біржа нерухомості «Едвайс-Консульт», в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 28.08.1998 року, двокімнатної квартири [ADDRESS] розташованої у будинку [ADDRESS] який зареєстровано на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» за реєстровим № 272. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що нею при укладені даного договору були виконані всі умови, обумовлені даним договором, проте оскільки, на час укладання договору не існувало законодавчих обмежень на здійснення такого правочину біржами, угода не була належним чином нотаріально посвідчена. На теперішній час відсутність нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу не дає можливості набути майно у власність, що є підставою для визнання договору дійсним. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала суду заяву, в якій позов підтримала в повному обсязі та просила справу слухати без її участі. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Представники третьої особи до судового засідання не з'явились, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Дослідивши письмові докази, суд приходить до такого висновку. Судом встановлено, що 28.08.1998 року між [PERSON] та [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS], яка розташована за адресою: [ADDRESS], тобто між позивачкою та відповідачем існували відносини, пов'язані з купівлею-продажем об'єкту нерухомості, які регулюються Цивільним кодексом України (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення спірних правовідносин. Даний договір було зареєстровано Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 15.09.1998 року за реєстровим №17098. Згідно ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Відповідно до вимог ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року) нотаріальному посвідченню підлягали тільки договори купівлі-продажу житлового будинку. Статтею 224 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 28.08.1998 року позивачка виконала свої зобов`язання як покупець, а саме оплатила продавцю вартість придбаного об`єкту нерухомості в повному обсязі, у розмірі 9450 гривень. У свою чергу продавець [PERSON] передав покупцеві [PERSON] квартиру [ADDRESS], яка розташована за адресою: [ADDRESS], отримавши грошові кошти за продаж зазначеної квартири відповідно до договору та виселилась з неї. Відповідно до ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу земельних ділянок, єдиних майнових комплексів, житлових будинків (квартир) або іншого нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно зі ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Враховуючи вище зазначене, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON], третя особа Біржа нерухомості «Едвайс-Консульт», про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тобто з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню, сплачений останньою судовий збір в сумі 704 гривні 80 копійок.

Outcome: approved