Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-16 00:00:00

12.03.2021 р. позивач звернулася до суду з позовною заявою, про виділ із спільної часткової власності 25/26 часток нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та яка складається з літери А - нежитлова будівля площею 152,3 кв.м., літера Б - прибудова площею 15,1 кв.м., загальною площею об?єкта - 167,4 кв.м., літера В - вбиральня, літера а1 - ганок, літера а2 - козирок, І - вимощення, ІІ - замощення, ІІІ - замощення. Також просила визнати за нею право власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS] , яке складається з літери А - нежитлова будівля площею 152,3 кв.м., літера Б - прибудова площею 15,1 кв.м., загальною площею об?єкта - 167,4 кв.м., літера В - вбиральня, літера а1 - ганок, літера а2 - козирок, І - вимощення, ІІ - замощення, ІІІ - замощення, припинивши право спільної часткової власності із відповідачем. В позові зазначила, що є власником 25/26 часток нежитлового приміщення за [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 03.03.2017 року. Відповідно до копії договору нерухоме майно складається з: А - нежиле приміщення, площею 165,2 кв.м., Б - прибудова, площею 15,1 кв.м., № 1 - ганок, № 2 - замощення. Загальна площа нежилого приміщення складає 180,3 кв.м. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, площа літ А зменшилась з 167,6 кв.м. на 165,2 кв.м. за рахунок демонтування та влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій). Власником інших 1/26 частин приміщення є відповідач. Зазначає, що кожен із співвласників користується тією частиною майна, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. 06.04.2021 до суду надійшла зустрічна позовна заява, в якій [PERSON] просить виділити зі спільної часткової власності належну йому 1/26 частину - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS] , яка складається з літери А - нежтлового приміщення загальною площею 6,6 кв.м., а3-ганку, а4 - козирку, № 1- хвіртки, ІV - вимощення; визнати за ним право власності на вказане нежитлове приміщення; припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] , посилаючись при цьому на аналогічні обставини. В судове засідання представник позивача [PERSON] адвокат Кобець К.В. надав заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивача, в якій позовні вимоги за первісним позовом підтримав, просив задовольнити, проти задоволення зустрічного позову не заперечував. Відповідач надав до суду заяву про визнання первісного позову, в якій просив розглянути справу за його відсутності, зустрічний позов задовольнити. Вивчивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Право власності позивача [PERSON] на 25/26 часток нежитлового приміщення за [ADDRESS] підтверджується копією договору купівлі-продажу від 03.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Більмацького районного нотаріального округу Запорізької області Ярошенко С.В. та зареєстрованого за № 119; копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Власником інших 1/26 частин приміщення є відповідач, що підтверджується довідкою КП «Куйбишевське бюро технічної інвентаризації» Запорізької області № 171 від 02.11.2020 р., копією договору купівлі-продажу 1/26 частини нежитлового приміщення (магазину) від 21.01.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Куйбишевського районного нотаріального округу Запорізької області Никоненко Л.К. Відповідно до ст.ст. 321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до положень ст.367 ЦК України - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. В постанові ВСУ від 03.04.2013р. №6-12цс13 висловлено правову позицію: «Виходячи з положень ч.1 ст.356 ЦК України, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм в певних частках майном, яке становить єдине ціле». Згідно ж з ч.2 ст.372 ЦК України за рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. Відповідно до вимог ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК України співвласник майна, що знаходиться в спільній частковій власності, має право на виділ в натурі своєї частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа, набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно ч.2 та ч.4 ст.120 Земельного Кодексу України якщо житловий будинок, будівлі або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу-виділу об?єкта нерухомого майна № 33 від 02.12.2020 року, складеного КП «Куйбишевське бюро технічної інвентаризації», 25/26 часток нежилого приміщення, фактично в користування яких входять нежиле приміщення - А, площею 152,3 кв.м., літ. Б - прибудова, площею 15,1 кв.м., загальною площею 167,4 кв.м., літ. В - вбиральня, літ. а1 - ганок, літ. а2 - козирок, І - вимощення, ІІ - замощення, ІІІ - замощення, за технічними показниками можуть бути виділені. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу-виділу об?єкта нерухомого майна № 1 від 02 квітня 2021 року, складеного КП «Більмацьке бюро технічної інвентаризації» Більмацької селищної ради, 1/26 частка нежилого приміщення, фактично в користування яких входять А- нежиле приміщення, площею 6,6 кв. м, а3- ганок, а4-козирок, №1 - хвіртка, ІV - вимощення, за технічними показниками можуть бути виділені. Сторони не заперечують, що запропонований виділ та порядок користування нерухомим майном відповідають їх інтересам. Враховуючи обставини справи, суд вважає, що вимоги за первісним та зустрічним позовами є обгрунтованими, а тому позови підлягають задоволенню.

Outcome: approved