Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-08 00:00:00

11 липня 2011 року позивач придбав у [PERSON] за договором купівлі - продажу житловий будинок б/н, загальною площею 61,2 кв. м., житловою площею 40,6 кв. м., з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - літня кухня, Д - сарай, Ж - погріб, який належав відповідачу на праві власності, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], заплативши 20 000,00 ( двадцять тисяч ) гривень. На виконання зазначеного договору купівлі - продажу позивач передав відповідачу гроші, а відповідач передав позивачу житловий будинок і розписку про отримання грошей. Проте, з відповідачем було домовлено, що вони разом посвідчать договір купівлі - продажу будинку нотаріально пізніше так як він мав до оформити документи на будинок. Документи відповідач до оформив належним чином, але з різних причин до нотаріальної контори кожного разу в обумовлений час не з'являвся. З моменту придбання вищевказаного нерухомого майна і до теперішнього часу позивач володіє та користується придбаним житловим будинком, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані, а документація залишається не переоформленою на його ім'я. Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність. Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність. Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується копією розписки [PERSON], кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 4 ), довідкою виданою виконавчим комітетом Настасіївської сільської ради від 03.11.2014 року № 159, про те, що земельна ділянка ніким не приватизована, державний акт не видавався ( а.с. 5 ), довідкою виданою виконавчим комітетом Настасіївської сільської ради від 03.11.2014 року № 158, про те, що в житловому будинку в [ADDRESS], малолітні та неповнолітні діти не проживають та не зареєстровані ( а.с. 6 ), копією витягу про державну реєстрацію прав ( а.с. 7 ), копією технічного паспорта на житловий будинок ( а.с. 8 - 11 ), копією паспорта [PERSON] ( а.с. 12 ). Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Outcome: approved