Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-09 00:00:00

11.06.2019 року Вознесенська міська рада Миколаївської області звернулась до суду з заявою про передачу безхазяйної нерухомої речі\~в комунальну власність. В обґрунтування заяви зазначено, що на території [ADDRESS] по вул. Київській, 113 розташований комплекс будівель, який складається з адміністративної будівлі, підвалу, 2 сараїв, 2 гаражів, вбиральні, воріт, огорожі. Право власності на нього ні за ким не зареєстровано. В зв`язку з чим, обумовлене майно, відповідно до рішення державного реєстратора, було взято на облік як безхазяйне, про що було опубліковане відповідне оголошення в газеті «Новини Вознесенська: день за днем». З дня взяття нерухомої речі на облік минув один рік. Посилаючись на вказані обставини заявник просив заяву про передачу даного майна комунальну власність задовольнити. В судовому засіданні представник заявника [PERSON] . заяву підтримала, надала пояснення, аналогічні, викладеним у заяві. Представник заінтересованої особи Управління комунальної власності Вознесенської міської ради\~Скидан О.Г. у судовому засіданні заяву про передачу даного майна в комунальну власність підтримала, вказуючи на наявність необхідних умов для позитивного вирішення зазначеного питання. Представника заінтересованої особи ТОВ «Біозар» - адвокат Біленський А.Г. у судовому засіданні заперечував проти задоволення заяви Вознесенської міської ради Миколаївської області з огляду на безпідставність віднесення спірного майна до нерухомого майна через не введення останнього в експлуатацію, а також належність товариству будівельних матеріалів, що були використані в процесі будівництва. Заслухавши показання свідків, дослідивши матеріали справи, відповідно до наданих доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Так, згідно ч.1 ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Процедура взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначена частиною другою вищевказаної статті. Зокрема, безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення в друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду в комунальну власність. Таким чином, законодавство визначає особливі правила щодо набуття права власності на безхазяйні нерухомі речі. За вищевказаними положеннями, необхідна сукупність наступних умов. Перш за все, майно може вважатися безхазяйним, якщо не має власника або власник невідомий, тобто відсутня особа, яка могла б оспорити право власності на нерухоме майно. По-друге, такі речі мають бути взяті на облік як безхазяйні органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Крім того, обов`язковою умовою зазначеної процедури є офіційне оприлюднення інформації про взяття нерухомої речі на облік державної реєстрації прав. Заява про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади за умов, визначених\~Цивільним кодексом України, подається до суду за місцезнаходженням цієї речі органом, уповноваженим управляти майном відповідної територіальної громади (ст. 329 ЦПК України). Суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади (ст. 333 ЦПК України). Як встановлено судом, на території [ADDRESS] розташований комплекс будівель, який складається з адміністративної будівлі А-1 площею 146,7 кв.м., підвалу А-п/д, сараю Б-1, гаражу В-1, вбиральні Г-1, гаражу ДЖ-1, сараю Є-1, воріт №1, огорожі №2. Право власності, згідно довідки, виданої КП «Вознесенське МБТІ» 02.05.2019 року за № 187, станом на 31.12.2012 рік, на зазначений комплекс будівель не зареєстровано. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.06.2019 року за № 169540360 право власності на вищевказаний комплекс будівель також не зареєстровано. Відповідно до рішення державного реєстратора від 15.05.2017 року за № 35176275 зазначене майно було взято на облік як безхазяйне. Обумовлене рішення оскаржене не було. 17.05.2017 року в газеті «Новини Вознесенська: день за днем» було опубліковано оголошення про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна. За таких обставин суд приходить до висновку щодо дотримання передбаченої законом процедури про передачу безхазяйного майна у комунальну власність. Водночас матеріали справи не містять доказів належності обумовленого майна будь яким особам, в тому числі ТОВ «Біозар». Так, згідно постанови Одеського апеляційного господарського суду від 05.09.2018 року, яка залишена без змін постановою Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 08.02.2019 року, було відмовлено в задоволені позовних вимог ТОВ «Біозар» до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на незавершене будівництво. При цьому, вищевказаними судовими рішеннями встановлено відсутність доказів виникнення у ТОВ «Біозар» права власності на нежитловий об`єкт - комплекс будівель, розташований по [ADDRESS] Київській [ADDRESS] . Таким чином, враховуючи вищевикладене заява Вознесенської міської ради Миколаївської області підлягає задоволенню.

Outcome: approved