Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-11 00:00:00

10.12.2020 позивачі звернулися до Борівського районного суду Харківської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, треті особи: Відділ з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Борівської РДА, Борівська державна нотаріальна контора, з позовом, в якому просили: зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Харківській області скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 4,8912 га кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, наданої [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і яка значиться до теперішнього часу в реєстрі прав власності нерухомого майна за реєстровим номером 17749218663210; скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею на ј частку із загальної площі 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, яка зареєстрована за № 30478775 за [PERSON] [INFO] (індексний номер 45725700) державним нотаріусом Колосовською С.О.; скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею на ј частку із загальної площі 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, яка зареєстрована за № 30479030 за [PERSON] (індексний номер 45725981) державним нотаріусом Колосовською С.О.; визнати за [PERSON] право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 1,1943 га, розташовану на території Піско-Радьківської сільської ради Борівського району Харківської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6321083000:03:001:0272, після смерті бабусі - [PERSON] , яка померла [INFO] ; визнати за [PERSON] право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 1,1943 га, розташовану на території Піско-Радьківської сільської ради Борівського району Харківської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6321083000:03:001:0271, після смерті бабусі [PERSON] , яка померла [INFO] . Позовні вимоги мотивовані наступними обставинами. [INFO] помер батько позивачів - [PERSON] . [INFO] померла бабуся позивачів - [PERSON] , [INFO] - мати батька позивачів. Після смерті [PERSON] за нею залишилося спадкове майно: земельна ділянка загальною площею 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, розташована на території Піско-Радьківської сільської ради Борівського району Харківської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 049268. На майно померлої [PERSON] залишилася спадкоємиця першої черги - [PERSON] , [INFO] , дочка померлої. Крім того, на майно померлої [PERSON] спадкоємцями, на підставі ст. 1266 ЦК України, залишились позивачі - внуки померлої. 06.02.2009 [PERSON] оформила на себе спадщину на Ѕ частку із загальної площі земельної ділянки 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, отримавши на руки свідоцтво про право на спадщину за законом, посвідчене державним нотаріусом Борівської ДНК Харківської області Бондаренко О.В. та зареєстроване в реєстрі за № 295. Свідоцтво на іншу Ѕ частину земельної ділянки не видавалось. На підставі даного свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON] 25.11.2010 у відділі Держкомзему Борівського району Харківської області отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 2,5026 га серії ЯН № 806293 надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Після виготовлення технічної документації на земельну ділянку, виділення її в натурі [PERSON] отримала на неї кадастровий номер 6321083000:03:001:0140. 11.04.2015 [PERSON] зареєструвала свою земельну ділянку площею 2,5026 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0140 в державному реєстрі прав, номер запису про право 94110992 Борівського РУЮ. В лютому 2019 року позивачі [PERSON] та [PERSON] , як спадкоємці на майно бабусі [PERSON] , в порядку ст. 1266 ЦК України, вирішили оформити спадщину по залишковій частині земельної ділянки в розмірі Ѕ частини, яка належала бабусі. 27.02.2019 позивачі у державного нотаріуса оформили на себе спадщину після смерті бабусі по залишковій частині земельної ділянки (після оформлення спадщини їхньою тіткою [PERSON] ), отримавши на руки свідоцтво про право на спадщину за законом. В свідоцтві про право на спадщину за законом записано, що спадщина складається з Ѕ частини земельної ділянки загальною площею 4,8912 га, кадастровий номер якої 6321083000:03:001:0062, розташованої на території Піско-Радьківської сільської ради Борівського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавиці [PERSON] . Свідоцтва були посвідчені державним нотаріусом Колосовською С.О. та зареєстровані в реєстрі за № 97, 98. В цей же день, 27.02.2019 позивачі отримали у державного нотаріуса Витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Витягом підтверджено, що за № 30479030 зареєстровано право власності на земельну ділянку розміром ј частки з площі 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, за [PERSON] . Витягом підтверджено, що за № 30478775 зареєстровано право власності на земельну ділянку розміром ј частки з площі 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, за [PERSON] . Враховуючи, що у позивачів форма власності спільна частковв, вони вирішили мати земельні ділянки не у спільній частковій власності, а щоб у кожного своя земельна ділянка. Позивачі написали заяву про піжтвердження свого наміру та згоди на поділ належної їм на праві спільної часткової власності Ѕ частки земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, на дві окремі рівні земельні ділянки - по ј частці з виділенням кожному їх в натурі на місцевості, з присвоєнням кожній земельній ділянці окремого кадастрового номера та реєстрацію новостворених земельних ділянок, як окремих об`єктів нерухомого майна. Вказана заява була посвідчена приватним нотаріусом Борівського районного нотаріального округу Харківської області 01.04.2019 та зареєстровано в реєстрі за № 279, 290. Згідно даної заяви позивачам в січні 2020 року була виготовлена технічна документація на земельні ділянки, кожному з них були виділені земельні ділянки в натурі по 1,1943 га, кожній земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер. Земельній ділянці площею 1,1943 га, яка належить [PERSON] був присвоєний кадастровий номер 6321083000:03:001:0272, земельній ділянці площею 1,1943 га, яка належить [PERSON] , був присвоєний кадастровий номер 6321083000:03:001:0271. Але при зверненні у відділ з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Борівської РДА за реєстрацією своїх земельних ділянок в реєстрі прав та їх обтяжень - позивачам рішенням державного реєстратора Стрілець С.С. від 27.10.2020 було відмовлено. Підставою для відмови в реєстрації земельних ділянок послужило невиконання позивачами п. 55 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, де вказано, що для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу або об`єднання майна, що перебуває у спільній власності, крім документів, передбачених п. 54 цього Порядку, також подається письмова згода всіх співвласників на проведення поділу або об`єднання майна, що перебуває у спільній власності. Крім того, основною підставою для неможливості зареєструвати в реєстрі земельні ділянки позивачів (зі слів державного реєстратора) стало своєчасне нескасування кадастрового номера після оформлення спадщини [PERSON] після смерті [PERSON] . Враховуючи, що земельна ділянка загальною площею 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, з якої складається спадщина, являється спільною частковою власністю спадкоємців, відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, без згоди інших спадкоємців (співвласників) не могло виділити в натурі земельну ділянку [PERSON] площею 2,5026 га, не могло видавати їй Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯН № 806293 від 25.11.2019, не могло присвоювати кадастровий номер виділеній земельній ділянці 6321083000:03:001:0140. На адвокатський запит про можливість впорядкування кадастрового номера 6321083000:03:001:0062 на земельну ділянку площею 4,8912 га - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області повідомило, що даний кадастровий номер залишився за земельною ділянкою площею 2,3886 га, на яку не видавалось свідоцтво про право на спадщину. Державним реєстратором це не підтверджується. Проте, якщо так вийшло, що земельну частку [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.02.2009 виділили в натурі, присвоїли кадастровий номер і видали Державний акт, то відповідач повинен був скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 4,8912 га та її кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, чого останній не зробив. Це потягнуло за собою внесення недостовірної інформації в.о. державного нотаріуса Борівського нотаріальної контори при внесенні до реєстру речових прав на нерухоме майно при реєстрації права власності на земельні ділянки позивачів, площею по ј частки. При заповненні інформації про об`єкти нерухомого майна нотаріусом записана загальна площа 4,8912 га і її кадастровий номер 6321083000:03:001:0062. Все це стало підставою того, що позивачі, як законні спадкоємці на частку земельної ділянки своєї бабусі [PERSON] , отримавши її у спадщину, не мають можливості зареєструвати її за собою в державному реєстрі права власності. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 10.12.2020 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON] 29.12.2020 від Головного управління Держгеокадастру у Харківській області до Борівського районного суду Харківської області надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач просив відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] та [PERSON] , з наступних підстав. Позивачами не надано жодних доказів, що вони звертались у встановленому чинним законодавством порядку з приводу питання скасування реєстрації земельної ділянки і ними було отримано відповідне рішення за результатами розгляду їх питання. За таких обставин позовні вимоги про скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 4,8912 га кадастровий номер 6321083000:03:001:0062 є передчасними та задоволенню не підлягають. Крім того, вказана земельна ділянка була видалена до архівного шару після вищевказаного поділу і не може вважатися об`єктом цивільних прав. Позивачами жодним чином не обґрунтовано та не наведено належних доказів, якими б мотивувалися їхні вимоги щодо порушення їхніх прав та законних інтересів Головним управлінням. Тому Головне управління Держгеокадастру у Харківській області є неналежним відповідачем по даній справі та не повинно нести судові витрати в разі задоволення позову. Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 23.02.2021 підготовче провадження по справі закрито і справу призначено до судового розгляду. Представник позивачів [PERSON] в судове засідання надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, в задоволенні позовних вимог просив відмовити. Третя особа [PERSON] просила справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] задовольнити. Третя особа: Борівська ДНК Харківської області в судове засідання не з`явилася, державний нотаріус надала заяву про розгляд справи без її участі, в частині вирішення справи покладається на розсуд суду. Представник Відділу з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Борівської РДА справу просив розглянути за його відсутності, із позовними вимогами згоден. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін, які заявили про розгляд справи за їх відсутності, на підставі наявних у справі матеріалів, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 3 ст.211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Судом встановлено, що 27 лютого 2019 року в.о. державного нотаріуса Борівської ДНК Харківської області Колосовською С.О. видані свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON] та [PERSON] на Ѕ частини земельної ділянки загальною площею 4,8912 га, кадастровий номер якої 6321083000:03:001:0062, розташованої на території Піско-Радьківської сільської ради Борівського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавиці [PERSON] на праві власності (кожному на Ѕ частку вказаного спадкового майна) (а.с.13, 15). Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 157801757 [PERSON] на праві спільної часткової власності належить ј частка земельної ділянки площею 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062 (а.с.14). Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 157803679 [PERSON] на праві спільної часткової власності належить ј частка земельної ділянки площею 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062 (а.с.16). [PERSON] та [PERSON] , нотаріально посвідченою заявою, зареєстрованою в реєстрі за № 279, 280, підтвердили свій намір та надали згоду на поділ належної їм на праві спільної часткової власності Ѕ частки земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, кожному з виділенням їх в натурі на місцевості, з присвоєнням кожній земельній ділянці окремого кадастрового номера та реєстрацією новостворених земельних ділянок, як окремих об`єктів нерухомого майна (а.с.17). За інформацією Відділу у Борівському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області земельні ділянки зареєстровані в Державному земельному кадастрі та присвоєно кадастрові номери: 6321083000:03:001:0271 площею 1,1943 га, 6321083000:03:001:0272 площею 1,1943 га (а.с.20-21). Згідно інформації Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 30.07.2020 в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 6321083000:03:001:0062 на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 21.02.2009, 23.12.2010 здійснено державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6321083000:03:001:0140 площею 2,5026 га, яка розташована на території Піско-Радьківської сільської ради Борівського району Харківської області. Речове право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321083000:03:001:0140 площею 2,5026 га 11.04.2015 зареєстровано за [PERSON] (а.с.24). Відповідно до копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельній ділянці площею 1,1943 га присвоєно кадастровий номер 6321083000:03:001:0271 (а.с.25-27). Відповідно до копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельній ділянці площею 1,1943 га присвоєно кадастровий номер 6321083000:03:001:0272 (а.с.28-30). Рішеннями державного реєстратора прав на нерухоме майно Стрільцем С.С. від 27.10.2020 № 54788109 та № 54785957 відмовлено [PERSON] та [PERSON] в державній реєстрації права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 6321083000:03:001:0272 та 6321083000:03:001:0271 (а.с.31-32). 06 лютого 2009 року державним нотаріусом Борівської ДНК видано свідоцтво про право на спадщину за законом [PERSON] на Ѕ частку земельної ділянки площею 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062 (а.с.33). Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 806293 земельна ділянка площею 2,5026 га кадастровий номер 6321083000:03:001:0140 належить [PERSON] (а.с.34). Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку земельна ділянка площею 2,5026 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0140 на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с.35-36). Згідно інформації Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 29.01.2021, 23.01.2020 земельна ділянка з кадастровим номером 6321083000:03:001:0062 видалена до архівного шару у зв`язку з поділом земельної ділянки на підставі технічної документації щодо поділу земельної ділянки сільськогосподарського призначення приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва [PERSON] , [PERSON] , розташованої за межами населених пунктів на території Піско-Радьківської сільської ради Борівського району Харківської області. В результаті поділу утворено земельні ділняки з кадастровими номерами 6321083000:03:001:0272 (1/4 [PERSON] площею 1,1943 га) та 6321083000:03:001:0271 (1/4 [PERSON] площею 1,1943 га) (а.с.135). Суд, розглянувши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про часткове задоволення позову, з наступних підстав. Згідно ч. 1,2 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 1266 ЦК України внуки, правнуки спадкодавця спадкують ту частку спадщини, яка належала б за законом їхнім матері, батькові, бабі, дідові, якби вони були живими на час відкриття спадщини. Згідно ч. 2 ст. 79-1 ЗК України формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі поділу чи об`єднання земельних ділянок. Особливості внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку у разі її поділу встановлені ст. 27 Закону України «Про Державний земельний кадастр». Зокрема, у разі поділу або об`єднання земельних ділянок запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається. У Поземельній книзі на земельні ділянки, сформовані в результаті поділу або об`єднання земельних ділянок, здійснюється запис про такий поділ чи об`єднання із зазначенням скасованих кадастрових номерів земельних ділянок. Записи про обмеження у використанні земельної ділянки, яка була поділена чи об`єднана з іншою, переносяться до поземельних книг на земельні ділянки, сформовані в результаті такого поділу чи об`єднання (крім випадків, коли обмеження поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до новосформованої земельної ділянки). Згідно п. 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ № 1051 від 17.10.2012, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі поділу чи об`єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об`єднання. Щодо позовної вимоги про зобов`язання Головного управління Держгеокадастру у Харківській області скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 4,8912 га кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, наданої [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і яка значиться до теперішнього часу в реєстрі прав власності нерухомого майна за реєстровим номером 17749218663210, суд зазначає наступне. На виконання вказаних вище вимог чинного законодавства, згідно інформації Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 29.01.2021 (а.с.135), 23.01.2020 земельна ділянка з кадастровим номером 6321083000:03:001:0062 видалена до архівного шару у зв`язку з поділом земельної ділянки на підставі технічної документації щодо поділу земельної ділянки сільськогосподарського призначення приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва [PERSON] , [PERSON] розташованої за межами населених пунктів на території Піско-Радьківської сільської ради Борівського району Харківської області. В результаті поділу утворено земельні ділняки з кадастровими номерами 6321083000:03:001:0272 (1/4 [PERSON] площею 1,1943 га) та 6321083000:03:001:0271 (1/4 [PERSON] площею 1,1943 га). Вказані обставини виключають можливість задоволення даної позовної вимоги, оскільки дії, про зобов`язання вчинення відповідачем яких, ставилося питання позивачами, фактично вже здійснені відповідачем і тому потреба в задоволенні даної позовної вимоги відпала. Враховуючи той факт, що нотаріусом видавалися свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON] та [PERSON] до скасування 23.01.2020 державної реєстрації земельної ділянки площею 4,8912 га кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, наданої [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме, 27 лютого 2019 року, - то при державній реєстрації права власності за [PERSON] та [PERSON] по ј частці земельної ділянки, нотаріусом як об`єкт нерухомого майна вказано земельну ділянку площею 4,8912 га кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, яка при оформленні спадщини [PERSON] та відповідно поділі земельної ділянки мала бути віднесена до архівного шару, а запис про її державну реєстрацію та кадастровий номер скасовані. Беручи до уваги ті обставини, що станом на момент розгляду справи земельна ділянка з кадастровим номером 6321083000:03:001:0062 видалена до архівного шару та не може бути об`єктом цивільних прав, що унеможливлює державну реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6321083000:03:001:0272 та за [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6321083000:03:001:0271, суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею на ј частку із загальної площі 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, яка зареєстрована за № 30478775 за [PERSON] [INFO] (індексний номер 45725700) державним нотаріусом Колосовською С.О. та скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею на ј частку із загальної площі 4,8912 га, кадастровий номер 6321083000:03:001:0062, яка зареєстрована за № 30479030 за [PERSON] (індексний номер 45725981) державним нотаріусом Колосовською С.О. Задоволення вказаних вимог обґрунтовується тими обставинами, що станом на момент державної реєстрації державним нотаріусом права власності за [PERSON] та [PERSON] , земельна ділянка площею 4,8912 га була своєчасно не віднесена до архівного шару, а кадастровий номер 6321083000:03:001:0062 своєчасно не скасований, хоча поділ земельної ділянки відбувся при оформленні спадщини [PERSON] після смерті [PERSON] в 2010 році, а земельна ділянка віднесена до архівного шару та скасований кадастровий номер лише 23.01.2020. Таким чином, при державній реєстрації права власності на вказані земельні ділянки за [PERSON] та [PERSON] державним нотаріусом фактично використані некоректні дані про об`єкт нерухомого майна, що на даний момент призводить до порушення майнових прав позивачів. Щодо позовних вимог про визнання за [PERSON] права власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 1,1943 га, розташовану на території Піско-Радьківської сільської ради Борівського району Харківської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6321083000:03:001:0272, після смерті бабусі - [PERSON] , яка померла [INFO] та визнаня за [PERSON] права власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 1,1943 га, розташовану на території Піско-Радьківської сільської ради Борівського району Харківської області, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6321083000:03:001:0271, після смерті бабусі [PERSON] , яка померла [INFO] , суд приходить до наступного висновку. Позовні вимоги про визнання права власності за [PERSON] та [PERSON] є передчасними та такими, що можуть бути вирішені в позасудовому порядку, що унеможливлює їх задоволення. З дотриманням передбаченого законодавством порядку дослідження доказів, ухвалення судових рішень, судом було повно та всебічно з`ясовано всі обставини справи, на підставі яких, суд вважає за необхідне позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] задовольнити частково. З урахуванням матеріалів справи,

Outcome: partial