Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-24 00:00:00

12.06.2018 року позивач звернулась з позовом, який уточнила в ході розгляду та остаточно просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на її користь орендну плату в сумі 15958 грн.65 коп. (11030,65 грн. - заборгованість по орендній платі, 4928 грн. - пеня) та судові витрати. Позовні вимоги мотивовані тим, що 28.12.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної частки (паю) у розмірі 4,78 умовних кадастрових га, яка знаходиться в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, строком на 50 років. 17.07.2013 року та 04.08.2014 року, позивач скориставшись своїм право на виділення в натурі земельної частки (паю), отримала свідоцтва про право власності на земельні ділянки: [NUMBER] площею 0,2299 га; [NUMBER] площею 0,0171 га; [NUMBER] площею 1,4503 га; [NUMBER] площею 2,722 га. Договір оренди земельних ділянок з відповідачем позивач не укладала, а свої зобов'язання по сплаті орендної плати відповідач не виконує і за період 2015-2017 роки включно, орендні плати позивачу не сплатив. Постановою апеляційного суду Миколаївської області від 25.04.2018 року договір оренди земельної частки (паю) розірвано. Відповідно до відомостей з Інформаційного фонду Державної реєстрації фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утримання податків за 2015-2017 роки вбачається, що в 4 кварталі 2015 року нараховано орендної плати позивачу за надання майна в оренду в сумі 3288,21 грн., у 4 кварталі 2016 року - 3945,51 грн., у 4 кварталі 2017 року - 3796,93 грн. Прибутковий податок на доходи фізичних осіб з цих сум утриманий, але орендна плата загальною сумою 11030,65 грн. позивачу не виплачена. Крім того, пеню слід рахувати за період з 13.07.2017 року по 13.07.2018 роки наступним чином: 11030,65 грн. - заборгованість по орендній платі за період з 2015-2017 років : 100 х 0,2 х 157 днів (з 13.07.2017 року по 20.12.2017 року - день розрахунку за договором) = 3463 грн.; 3796,93 грн.:100х2х193 дні (з 21.12.2017 року по 13.07.2018 року) = 1465 грн. Загальна сума пені становить 4928 грн. Отже, загальна сума невиплаченої орендної плати 15958,65 грн. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала і просила його задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав заяву з прохання слухати справу без його участі, а в задоволенні позову відмовити. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Із копій договору оренди земельної частки (паю) (а.с.8) та постанови апеляційного суду Миколаївської області від 25.04.2018 року (а.с.5-7) видно, що 28.12.2009 року [PERSON] та Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» уклали договір оренди земельної частки (паю) розміром 4,78 умовних кадастрових гектара, строком на 50 років, який був зареєстрований 02.03.2010 року за №107, але вищевказаною постановою апеляційного суду зазначений договір оренди земельної частки (паю) розірвано. Копіями свідоцтв про право власності та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.11-18) підтверджено право власності [PERSON] на земельні ділянки: [NUMBER] площею 0,2299 га; [NUMBER] площею 0,0171 га; [NUMBER] площею 1,4503 га; [NUMBER] площею 2,722 га на території Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до відомостей з Інформаційного фонду Державної реєстрації фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утримання податків за 2015-2017 роки вбачається, що в 4 кварталі 2015 року нараховано орендної плати позивачу за надання майна в оренду в сумі 3288,21 грн., у 4 кварталі 2016 року - 3945,51 грн., у 4 кварталі 2017 року - 3796,93 грн. Прибутковий податок на доходи фізичних осіб з цих сум утриманий, але орендна плата загальною сумою 11030,65 грн. позивачу не виплачена ( а.с.9,10). Ст. 81 ч.1 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ст. 526 ч.1 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 530 ч.1 ЦК України передбачає, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Ст. 614 ч.ч.1, 2 ЦК України передбачає, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Враховуючи, що в п.2.2 договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року передбачено обов'язок орендаря сплачувати орендодавцю щорічну орендну плату у грошовій формі протягом дії договору, але не пізніш як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, то виплата орендної плати є грошовим зобов'язанням і саме відповідач повинен його виконувати, а враховуючи відомості з Інформаційного фонду Державної реєстрації фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утримання податків за 2015-2017 роки, де вказані суми нарахованої і не виплаченої відповідачем позивачу орендної плати за 2015-2017 роки та відсутність будь-яких заперечень відповідача, суд знаходить позовні вимоги про стягнення орендної плати доведеними і підлягаючими задоволенню. Ст. 611 ч.1 п.3 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або зокрема, зокрема сплата неустойки. Ст. 549 ч.1, ч.3 ЦК України передбачає, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до п.3 договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року орендар за несвоєчасну сплату орендної плати повинен сплачувати пеню у розмірі 0,2% від суми недоїмки за кожен день прострочення. На підставі викладеного, враховуючи відсутність будь-яких заперечень відповідача проти позовних вимог в частині стягнення пені, суд знаходить ці вимоги доведеними і підлягаючими задоволенню у повному обсязі. В силу ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені останньою витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved