Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-31 00:00:00

10 травня 2017 року позивача звернувся до суду з позовною заявою до Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.10.2010 року йому належить житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, пров. Ковалівський, 15, Новосанжарського району Полтавської області. ПП ПБТІ «Інвентаризатор» 14.11.2016 року виготовлено технічний паспорт на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 72,1 кв.м, житловою площею 31,9 кв.м, та господарські будівлі, а саме: прибудову літ. «а», погріб літ. «а1», гараж літ. «Д», літню кухню літ. «Д1», сарай літ. «Д2», ворота огорожі № 1, огорожі № 3 і № 4, що розташовані за вищезазначеною адресою, у якому зазначена відмітка про те, що прибудова літ. «а», гараж літ. «Д», літня кухня літ. «Д1», сарай літ. «Д2» збудовані самочинно. Відповідно до звіту № 815-49 від 21.03.2017 року ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за результатами проведення технічного обстеження прибудови літ. «а», гаражу літ. «Д», літньої кухні літ. «Д1», сараю літ. «Д2» за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, селище [PERSON], пров. Ковалівський, 15, власником яких є [PERSON], встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації. Земельна ділянка для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель площею 1009 кв.м, що розташована в смт. Нові Санжари по пров. Ковалівському, 15, Новосанжарського району Полтавської області, на якій розташовані житловий будинок та господарські будівлі (в тому числі самочинно збудовані), належить [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Новосанжарською державною нотаріальною конторою 21.12.2011 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1-3072. Зареєструвати право власності на самочинно збудовані будівлі та отримати Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, а також отримати Декларацію про готовність до експлуатації обєкта позивач не має можливості, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію, а будівництво будівель здійснювалося без відповідних дозволів, томувін звернувся до суду з цим позовом. Позивач в судове засідання не зявився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі. Представник відповідача Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської областів судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 641/02-21 від 30.05.2017 року про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що згіднотехнічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 14.11.2016 року, по пров. Ковалівському, 15, в смт. Нові Санжари Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 72,1 кв.м, житловою площею 31,9 кв.м, та господарські будівлі, а саме: прибудова літ. «а», погріб літ. «а1», гараж літ. «Д», літня кухня літ. «Д1», сарай літ. «Д2», ворота огорожі № 1, огорожі № 3 і № 4, власником яких є [PERSON]. В технічному паспорті зазначена відмітка про те, що прибудова літ. «а», гараж літ. «Д», літня кухня літ. «Д1», сарай літ. «Д2» збудовані самочинно(а.с. 5-9). Відповідно до звіту № 815-49 від 21.03.2017 року ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за результатами проведення технічного обстеження прибудови літ. «а», гаражу літ. «Д», літньої кухні літ. «Д1», сараю літ. «Д2» за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, селище [PERSON], пров. Ковалівський, 15, власником яких є [PERSON], встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації (а.с. 24-31). З свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВРА № 958646 від 11.11.2010 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2-3194, вбачається, що спадкоємцем майна, вказаного в заповіті померлої [PERSON], є її син [PERSON]. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, пров. Ковалівський, 15, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 14). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВРО № 979637 від 21.12.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-3072, вбачається, що спадкоємцем майна померлої [PERSON], є її син [PERSON]. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з приватизованої земельної ділянки площею 1009 кв.м, переданої для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, пров. Ковалівський, 15, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 15). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved