Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-04 00:00:00

12.04.2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру, вказуючи на те, що в вересні 2013 року він уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу квартири за адресою: м.Новогродівка, вул.Піонерська (Молодіжна) 26/30. Дана квартира належала [PERSON] на підставі заповіту, але квартиру на себе вона не переоформила. Під час укладення договору купівлі-продажу, він повністю розрахувався за квартиру. [PERSON] отримала від нього гроші і надала ключі та документи на квартиру, передала розписку, в якій, в присутності свідків, зазначила, що отримала гроші та зобовязалася до грудня 2013 року оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Минув час, але відповідач не запросив його до нотаріальної контори. Він фактично з вересня 2013 року користується квартирою за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Піонерська,26/30. Відповідач гроші не повертає та не відмовляється від своїх зобовязань, однак не оформлює договір купівлі-продажу нотаріально. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за ним право власності на квартиру за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул. Піонерська,26/30, загальною площею 30,2 кв.м, житловою-17,0 кв м. Позивач, згідно наданої заяви, на позові наполягає, просить справу розглядати без його участі. Відповідач [PERSON], згідно наданої письмової заяви, позов визнає повністю, підтвердила, що отримала гроші від [PERSON] за квартиру, обіцяла оформити договір нотаріально, але пропустила строк звернення до нотаріуса за заповітом, так як не було технічного паспорта на квартиру. Просить позов задовольнити та слухати справу без її участі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 13.12.1997 року [PERSON] придбала у [PERSON] квартиру за адресою: м.Новогродівка, вул. вул.Піонерська,26/30. Згідно заповіту від 23.01.2012 року, посвідченому Новогродівським державним нотаріусом, [PERSON] заповіла все своє майно [PERSON] (копія заповіту в матеріалах справи). Згідно довідки Селидівського БТІ від 09.03.2016 року, квартира за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Молодіжна (колишня Піонерська), 26/30, числиться за [PERSON], згідно договору купівлі-продажу квартири. Згідно свідоцтва про смерть [PERSON] померла 08.07.2013 року у віці 82 років. Згідно акту від 10.03.2016 року, складеного депутатом Новогродівської міської ради, в квартирі за адресою: м.Новогродівка, вул.. Піонерська (молодіжна) 26/30 з вересня 2013 року мешкає [PERSON], який вказану квартиру купив у [PERSON], зробив в квартирі капітальний ремонт, замінив каналізацію, електричне проводку, встановив нову сантехніку. [PERSON] сплачує всі комунальні платежі, заборгованості не має. Акт підписаний свідками, сусідами та затверджений секретарем міської ради. Судом встановлено, що відповідач, відповідно ст.1261 ЦК України, як спадкоємець за заповітом, після смерті тітки [PERSON], фактично прийняла спадщину у вигляді квартири за адресою: м.Новогродівка, вул.Піонерська,26/30 Донецької області, так як мала заповіт, але, так як у неї не було всіх необхідних документів, не переоформила дану квартиру на себе. Згідно письмової розписки від 09.12.2013 року, [PERSON] отримала від [PERSON] задаток в сумі 20000грн. в рахунок покупки квартири, розташованої за адресою: м.Новогродівка, вул.Піонерська,26/30, Донецької області. Розписка написана в присутності свідків [PERSON], [PERSON] Згідно письмової розписки від 31.03.2014 року [PERSON] отримала від [PERSON] 3000грн. Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, відповідач фактично прийняла спадщину за заповітом у вигляді квартири, але не оформила спадщину нотаріально, за усною та письмовою угодою від 09.12.2013 року уклала з позивачем договір про купівлю-продажу квартири. Позивач сплатив за квартиру обговорену грошову суму, а відповідач фактично передала позивачу у користування квартиру, документи на неї та ключі, про що відповідач написала розписку. Відповідач, згідно наданої заяви, не заперечує проти вимог позивача, а тому суд вважає можливим визнати усний договір купівлі-продажу квартири за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Піонерська,26/30, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача. Крім того, на думку суду, за позивачем може бути визнано право власності на вищезазначену квартиру за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул. Піонерська,26/30, яку він придбав і фактично користується нею. Згідно Рішення Новогродівської міської Ради №6/53-16 від 21.08.2015 року вул.Піонерська перейменована на вул. Молодіжна.

Outcome: approved