Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-04 00:00:00

12.12.2013 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, посилаючись на наступні обставини. [INFO] помер його батько [PERSON], який на день смерті був зареєстрований за адресою [ADDRESS]. На час відкриття спадщини він мешкав за цією ж адресою, тому фактично прийняв спадщину після смерті його батька. Згідно договору купівлі-продажу від 15.09.2000 року, зареєстрованого на товарній біржі «Недвижимость» у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 112 від 15.09.2000 року, [PERSON], [PERSON] продали, а його батько [PERSON] купив квартиру [ADDRESS], згідно діючого на той час законодавства. На теперішній час посвідчити укладений договір нотаріально не має можливості, оскільки його батько помер. Просив визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 вересня 2000 року, зареєстрований на Товарній біржі «Недвижимость», в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 112 від 15.09.2000 року, згідно якого [PERSON], [PERSON] продали, а його батько [PERSON] купив квартиру [ADDRESS], дійсним. Позивач в судове засідання не з*явився, про місце, час та день розгляду справи був повідомлений належним чином, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити. Представник позивача в судове засідання не з*явився, про місце, час та день розгляду справи був повідомлений належним чином, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з*явилися, про місце, час та день розгляду справи були повідомлені належним чином, до суду надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, вказавши, що позов визнають в повному обсязі. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до договору купівлі-продажу від 15.09.2000 року батько позивача [PERSON] купив у відповідачів [PERSON], [PERSON] квартиру [ADDRESS] за 6264 грн., яка належала їм на підставі праві власності, виданого 23.06.2000 года Вуглегірської ТЕС, зареєстрованому в БТІ м. Єнакієве в реєстровій книзі № 47 за реєстровим номером 435 від 17.08.2000 року. При цьому, договір між батьком позивача [PERSON] та відповідачами [PERSON], [PERSON] був укладений на товарній біржі «Недвижимость». Факт отримання грошей - 6264 грн. відповідачами до укладення угоди, підтверджений їх підписами в даному договорі. Таким чином, сторонами були виконанні свої зобов'язання за угодою, що підтверджується письмовим договором. Однак, після передачі грошей в рахунок оплати за квартиру, відповідачі в односторонньому порядку ухилялися від нотаріального оформлення угоди, оскільки вважають, що вони виконали усі умови договору. Крім того, сторона договору - [PERSON], помер [INFO]. Відповівдно до реєстраційного напису напису на спірному договорі, право власності на квартиру [ADDRESS], було зареєстровано за [PERSON] в Єнакієвському БТІ, реєстраційний № 435. Правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються ст.ст.47,227 ЦК УРСР, оскільки вони виникли до набрання чинності ЦК України 1.01.2004 ЦК України. Згідно ст.47 ЦК УРСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 ЦК УРСР. Однак якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Дана угода, в порушення вимог ст.227 УК УРСР нотаріально не посвідчена, однак, враховуючи, що позивач повністю виконала свої зобов'язання за угодою, а відповідач в односторонньому порядку ухилялися від її нотаріального оформлення, суд вважає можливим визнати її дійсною. На підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України»,

Outcome: approved