Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-20 00:00:00

12.02.2020 року [PERSON] , позивач у справі, звернувся до суду з позовом, в якому просив ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на капітальний гараж № [NUMBER] , що знаходиться в гаражному масиві по [ADDRESS] . В обґрунтування позову вказує, що в 1981 році нею було побудовано гараж на земельній ділянці № [NUMBER] , площею 0,0024 га на [ADDRESS] , яка була відведена для його будівництва. 12.11.2019 року було зареєстровано право власності на дану земельну ділянку з кадастровим номером 1811000000 :00:040:0497. Затим КП «Новоград-Волинське МБТІ» їй було виготовлено технічний паспорт на гараж. В 2019 році звернулася до Новоград-Волинської міської ради та отримав висновок № 1 від 31.01.2020 року, в якому зазначено, що одноповерховий гараж може використовуватися за призначенням. Затим звернулася до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області із метою здачі об`єкта до експлуатації, проте отримала відповідь, що потрібно звернутися до суду із позовом про визнання права власності на гараж. 14.02.2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено проводити розгляд справи в спрощеному позовному провадженні з повідомленням сторін. У судове засідання сторони не прибули, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали суду письмові клопотання про розгляд справи без їх участі; представник позивача в письмовій заяві позовні вимоги підтримала у повному обсязі, які просила задовольнити; представник відповідача вказав, що при винесенні рішення повністю покладається на розсуд суду. Причини неявки третьої особи суду невідомі. З`ясувавши обставини, на які позивач у справі посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, якими вони обгрунтовуються, суд приходить до наступного. Як встановлено судом, в 1981 році позивачем [PERSON] було побудовано гараж на земельній ділянці № [NUMBER] , площею 0,0024 га на [ADDRESS] . 31.10.2019 року Рішенням Новоград-Волинської міської ради № 800 «Про передачу у власність, користування земельних ділянок та про інші питання земельних відносин» міської радою позивачу було погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка передавалася позивачу у власність для будівництва індивідуального гаража. 12.11.2019 року позивачем було набуто право власності на дану земельну ділянку, гаражну ділянку № [NUMBER] з кадастровим номером 1811000000: 00:040:0497, розташованої по [ADDRESS] /а.с.5/. Позивачем на вказану земельну ділянку 13..08.2018 року КП «Новоград-Волинське МБТІ» було виготовлено технічний паспорт/а.с.7/. Згідно висновку № 1 начальника управління - головного архітектора міста управління містобудування, архітектури та земельних відносин Новоград-Волинської міської ради від 31.01.2020 року одноповерховий гараж [ADDRESS] побудований в межах відведеної земельної ділянки, згідно витягу з Державного земельного кадастру, розміщення згідно схеми розпланування на території гаражного масиву відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд та може використовуватися за призначенням/а.с.9/. В 2019 році Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області розглянуло звернення уповноваженої особи позивача на підставі поданої декларації про готовність об`єкта до експлуатації та відмовлено у введенні його в експлуатації, оскільки побудований гараж не підпадає під перелік об`єктів, які можуть бути прийнятті згідно спеціального Порядку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 03.07.2018 року № 158. Рекомендовано звернення до суду з можливістю застосування «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого постановою КМ України від 13.04.2011 рок за № 461 /а.с.10/. Відповідно до положень ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Із ч. 5 ст. 376 ЦК України слідує, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до п. 10 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого постановою КМ України від 13.04.2011 рок за № 461, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Згідно п. 12 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року N 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки, на якій побудовано гараж, та звернулася до компетентного державного органу про прийняття гаража в експлуатацію, однак їй було законно відмовлено у такому прийнятті, та те, що відповідно до Висновку про відповідність містобудівним вимогам № 1 від 31.01.2020 року вище вказаний гараж розташований у відповідності до містобудівних вимог і може використовуватися за призначенням, відтак не порушує права інших осіб, суд вважає за можливе позовну заяву задовольнити, визнавши за позивачем право власності на збудований гараж.

Outcome: approved