Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-14 00:00:00

10 лютого 2014 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], третя особа - Товарна біржа «Українська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог позивач [PERSON] посилався на те, що 29 червня 1998 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого [PERSON] продала, а він, [PERSON] купив за 9 889 грн. житловий будинок, розташований [ADDRESS] Договір купівлі-продажу був оформлений на Товарній біржі «Українська» і нотаріально не був посвідчений. Позивач [PERSON] в своїй заяві посилався на те, що йому стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, але, він та відповідач [PERSON], як сторони договору, виконали всі умови угоди, тому, такий договір може бути визнаний дійсним. В зв'язку з наведеним, в позовній заяві [PERSON] просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, визнати за ним право власності на нерухоме майно - спірний житловий будинок. В судове засідання представник позивача не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги [PERSON] підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про дату, місце і час розгляду справи належним чином повідомлена, в зв'язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи. Представник третьої особи - Товарна біржа «Українська» в судове засідання не з'явився. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до переконання, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані і підлягають задоволенню, з наступного. Судом встановлено, що 29 червня 1998 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого [PERSON] продала, а він, [PERSON] купив за 9 889 грн. житловий будинок, розташований [ADDRESS], що складається з: житлового будинку літ.А загальною площею 48,2 кв.м., житловою площею 7,5 кв.м.; сіней - літ.а; літньої кухні - літ.Б; прибудови - літ.б; сараїв - літ. В,Г,Д; літнього душу - літ.Е; погрібу - літ.Ж; вбиральні - літ.З; споруджень - № 1-7. Право власності продавця [PERSON] належало їй на підставі договору дарування від 09 вересня 1995 року , зареєстрованого в Новомосковському БТІ за № 664-3. Судом встановлено, що договір купівлі-продажу був оформлений на Товарній біржі «Українська» і нотаріально не був посвідчений. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: [PERSON] оплатив вартість нерухомого майна - житлового будинку, прийняв зазначене майно у власність, [PERSON], в свою чергу, отримала оплату вартості об'єкту нерухомості, передала майно позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за позивачем право власності на спірне нерухоме майно.

Outcome: approved