Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-25 00:00:00

10 серпня 2016 року до суду надійшла позовна заява від позивача [PERSON], в якому позивач просить розірвати договір оренди землі, № 152, укладений між ним та відповідачем 04 березня 2014 року, який зареєстрований в реєстраційній службі Жовтневого районного управління юстиції Миколаївської області 04 березня 2014 року за № 4905737. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯБ № 829922, виданого на підставі розпорядження Жовтневої райдержадміністрації від 09 грудня 2005 року № 535-р, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010601500888203864, належить земельна ділянка площею 5,63 га, яка складається з двох окремих земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області. 04 березня 2014 року між ним та відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю Східна зернова група (далі ТОВ Східна зернова група) був укладений договір оренди землі, який зареєстрований реєстраційною службою Жовтневого районного управління юстиції Миколаївської області 04 березня 2014 року за № 4905737. Строк дії договору становить п'ять років з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 1337,44 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались. Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав щодо сплати орендної плати за 2014-2015 роки. Для захисту свої прав, позивач змушений звернутися до суду з цим позовом. Позивач та його представник в судове засідання не з'явились. Від представника позивача до суду надійшла заява з проханням розглядати справу за його відсутності, заявлені позовні вимоги свого довірителя підтримає в повному обсязі та просив їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи судом повідомлений своєчасно та належним чином. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі доказів наявних у матеріалах справи. Справа розглядається в порядку заочного провадження. Дослідивши матеріали цивільної справи, судом встановлено наступне. 04 березня 2014 року між [PERSON] та відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю Східна зернова група (далі ТОВ Східна зернова група) був укладений договір оренди землі, площею 2,7412 га, яка належить йому на праві власності, розташована в межах території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 829922, кадастровий номер 4823381700:07:000:0324. Строк дії договору становить 5 роки з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 1337,44 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались (а.с. 5-6). 04 березня 2014 року договір був зареєстрований в реєстраційній службі Жовтневого районного управління юстиції Миколаївської області за № 4905737. Як вбачається матеріалів позову, а саме, з довідок наданих Коларівською сільською радою Вітовського району Миколаївської області, відповідач - орендар земельної ділянки не сплачував податок на доходи фізичних осіб з травня 2013 року, протягом 2014-2016 років не обробляв та не засівав землю. Вказане також підтверджує доводи [PERSON] щодо несплати відповідачем орендної плати за 2014-2015 роки (а.с. 10-11). Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції. Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобовязаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, повязаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом України Про оренду землі № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року (зі змінами) в статті 25 передбачені обовязки орендаря, в тому числі: виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. На підставі ч. 2 ст. 410 ЦК України, землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Положеннями ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частиною 1 статті 32 Закону України Про оренду землі, передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Так, відповідно до п. 12.5 договору оренди його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором. Таким чином, оскільки орендар не виконує взяті на себе зобов'язання, не сплачує орендну плату, суд вважає позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення позивачу такими, що підлягають задоволенню. На підставі ст. 79, ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати у справі - судовий збір у сумі 551,20 грн.

Outcome: approved