Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-14 00:00:00

10.07.2019 року позивач звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] ( [ADDRESS] ), [PERSON] ( [ADDRESS] ), третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ремстрой-Україна» (м. Одеса, вул. Піонерська, 11, каб. 36) про визнання договорів недійсними, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначає, що 11.01.2006 року між Приватним підприємством «Прогрес-Риелт» та [PERSON] укладено Договір № ЛВ/Р-2-200 про інвестування, предметом якого є квартира під будівельним номером [ADDRESS] розрахунковою площею 88.82 кв. м., що розташована на 9 поверсі секції 2 житлового будинку з офісними приміщеннями за будівельною адресою [ADDRESS] . Згідно п. 3.1. Договору про інвестування, в порядку передбаченому Договором Підприємство зобов`язується передати у власність Інвестора Об`єкт Інвестування, а Інвестор зобов`язується прийняти Об`єкт інвестування і сплатити за нього Підприємству Інвестицію. 02.10.2018 року державним реєстратором Одеської філії комунального підприємства «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Морозовою Ольгою Станіславівною здійснено реєстрацію права власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] (будівельна адреса цієї квартири: квартира [ADDRESS] ). Реєстрація права власності була проведена на підставі наступних документів: Акт приймання-передачі до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна б/н. укладений 24.04.2014 року між ТОВ «Ремстрой-Україна» і [PERSON] ; Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № ЛВ/Р-2-2-245, укладений 24.04.2014 року між ТОВ «Ремстрой-Україна» і [PERSON] ; технічний паспорт б/н, виданий 22.06.2018 року TOB «АН Експерт». 06.11.2018 року між [PERSON] та [PERSON] укладено іпотечний договір, за умовами якого квартира за адресою: [ADDRESS] була передана [PERSON] в іпотеку у забезпечення виконання зобов`язань за договором позики. В подальшому, на підставі Іпотечного договору від 06.11.2018 року на спірну квартиру право власності перейшло до [PERSON] (рішення державного реєстратора Корсуна Олега Валерійовича КГІ Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45973354 від 15.03.2019 року). 12.11.2018 року ТОВ «Ремстрой-Україна» у відповідь на заяву позивача повідомило наступне: 1) майнові права на квартиру [ADDRESS] (будівельна адреса: квартира [ADDRESS] ) належать ТОВ «Ремстрой-Україна» на праві приватної власності і ніяким особам не відчуджувались; 2) Договір № ЛВ/Р-2-2-245 від 24.04.2014 року купівлі-продажу майнових прав з [PERSON] та інші вказані договори з вказаною особою Товариством з обмеженою відповідальністю «Ремстрой-Україна» не укладались; 3) особа [PERSON] Товариству невідома. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Маломуж А.І. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 26.07.2019 року було прийнято вказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній. Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання. У підготовчому засіданні 15.11.2019 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. У судове засідання позивач та її представник не з`явились, представник надав до канцелярії суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечив. Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлені належним чином, відзив на позов не надали. Представник третьої особи ТОВ «Ремстрой-Україна» в судове засідання не з`явився надав пояснення на позовну заяву, відповідно до яких, повідомив, що майнові права на квартиру [ADDRESS] (будівельна адреса: квартира [ADDRESS] ) належать ТОВ «Ремстрой-Україна» на праві приватної власності і ніяким особам не відчуджувались; 2) Договір № ЛВ/Р-2-2-245 від 24.04.2014 року купівлі-продажу майнових прав з [PERSON] та інші вказані договори з вказаною особою Товариством з обмеженою відповідальністю «Ремстрой-Україна» не укладались, та просив задовольнити позовну заяву. Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України за згодою позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Судом встановлено, що 11.01.2006 року між Приватним підприємством «Прогрес-Риелт» та [PERSON] укладено Договір № ЛВ/Р-2-200 про інвестування, предметом якого є квартира під будівельним номером [ADDRESS] розрахунковою площею 88.82 кв. м., що розташована на 9 поверсі секції 2 житлового будинку з офісними приміщеннями за будівельною адресою [ADDRESS] . Згідно п. 3.1. Договору про інвестування, в порядку передбаченому Договором Підприємство зобов`язується передати у власність Інвестора Об`єкт Інвестування, а Інвестор зобов`язується прийняти Об`єкт інвестування і сплатити за нього Підприємству Інвестицію. 02.10.2018 року державним реєстратором Одеської філії комунального підприємства «Реєстрація бізнесу» Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області Морозовою Ольгою Станіславівною здійснено реєстрацію права власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] (будівельна адреса цієї квартири: квартира [ADDRESS] ). Реєстрація права власності була проведена на підставі наступних документів: Акт приймання-передачі до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна б/н. укладений 24.04.2014 року між ТОВ «Ремстрой-Україна» і [PERSON] ; Договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № ЛВ/Р-2-2-245, укладений 24.04.2014 року між ТОВ «Ремстрой-Україна» і [PERSON] ; технічний паспорт б/н, виданий 22.06.2018 року TOB «АН Експерт». 06.11.2018 року між [PERSON] та [PERSON] укладено іпотечний договір, за умовами якого квартира за адресою: [ADDRESS] була передана [PERSON] в іпотеку у забезпечення виконання зобов`язань за договором позики. В подальшому, на підставі Іпотечного договору від 06.11.2018 року на спірну квартиру право власності перейшло до [PERSON] (рішення державного реєстратора Корсуна Олега Валерійовича КГІ Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45973354 від 15.03.2019 року). 12.11.2018 року ТОВ «Ремстрой-Україна» у відповідь на заяву позивача повідомило наступне: 1) майнові права на квартиру [ADDRESS] (будівельна адреса: квартира [ADDRESS] ) належать ТОВ «Ремстрой-Україна» на праві приватної власності і ніяким особам не відчуджувались; 2) Договір № ЛВ/Р-2-2-245 від 24.04.2014 року купівлі-продажу майнових прав з [PERSON] та інші вказані договори з вказаною особою Товариством з обмеженою відповідальністю «Ремстрой-Україна» не укладались; 3) особа [PERSON] Товариству невідома. 26.09.2019 року Юридичний департамент Одеської міської ради надав розпорядження Київської райадміністрації від 26.02.2013 року, згідно якого житловому будинку за будівельною адресою [ADDRESS] було присвоєно адресу [ADDRESS] . 02.12.2019 року Юридичним департаментом Одеської міської ради на виконання ухвали суду надано лист з матеріалами реєстраційної справи, зокрема, договір купівлі-продажу майнових прав № ЛВ/Р-2-2-245 від 24.04.2014 року нібито укладений між ТОВ «Ремстрой-Україна» і [PERSON] .. 22.01.2020 року ПН ОМНО Фроловою Р. В. на виконання ухвали суду надано копію нотаріальної справи з посвідчення іпотечного договору, з якого вбачається, що між [PERSON] та [PERSON] дійсно було укладено іпотечний договір спірної квартири. 16.07.2020 року у відповідь на адвокатський запит ТОВ «Ремстрой-Україна» повідомила, що дійсно квартирі з будівельною адресою кв. [ADDRESS] було присвоєно адресу кв. [ADDRESS] . Також повторно підтвердило, що не укладало жодних договорів з [PERSON] . Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, їх обтяжень визначені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до п.п.1.2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження. Пунктом 9 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що реєстраційна дія - державна реєстрація прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а також інші дії, що здійснюються державним реєстратором у Державному реєстрі прав, крім надання інформації з цього реєстру. Відповідно до ч.1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Згідно ч. 1 ст . 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою. Згідно ч. 2 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. Згідно ч. 2 сг. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно п. 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року, державна реєстрація права власності на об`єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна або за умови уповноваження власником такого майна на підставі договору - за заявою особи, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку Згідно п. 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та ї обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються:документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо). Договір інвестування на спірну квартиру укладено саме з позивачем, а жодних договорів з відповідачкою стосовно цієї квартири не укладалось. Таким чином, у державного реєстратора були відсутні правові підстави для прийняття рішення про державну реєстрацію.Згідно ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації. Згідно ч. 1 сг. 37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Протиправна реєстрація права власності на спірну квартиру відповідачкою порушує права позивача як власника майнових прав на вказану квартиру, зокрема, він позбавлений можливості зареєструвати своє право власності. Згідно ст. 1 ЗУ «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця. згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про іпотеку», предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов:нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація;нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення;нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом. Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. З огляду на неправомірну реєстрацію права власності відповідачкою на спірну квартиру, така квартира не може бути предметом іпотеки. Отже іпотечний договір від 06.11.2018 року підлягає визнанню недійсним. У зв`язку з недійсністю іпотечного договору з моменту його вчинення, такий договір не міг бути підставою для реєстрації права власності на спірну квартиру за [PERSON] . Відповідно до ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Сторонам, надано можливість повно реалізувати процесуальні права, надані їм законом, в тому числі надати докази. Таким чином, суд, встановивши, що у державного реєстратора були відсутні підстави для внесення записів про державну реєстрацію прав та відповідачами не було надано доказів, що квартира належить їм на праві власності, а також основуючись на вимогах чинного законодавства, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved