Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-15 00:00:00

11 грудня 2017 року позивачі звернулися до суду з позовом та просять визнати право власності за [PERSON] на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0437 га, кадастровий номер [NUMBER] за адресою: [ADDRESS]; визнати право власності за [PERSON] на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0260 га, кадастровий номер [NUMBER] за адресою: [ADDRESS]; визнати право власності за [PERSON] на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0427 га, кадастровий номер [NUMBER] за адресою: [ADDRESS]. Мотивують свої вимоги тим, що вони є власниками кожен своєї частки в цілому житловому будинку з погосподарськими будівлями за адресою: [ADDRESS], розмір яких кожного із них становить по 1/3 частини. Рішенням Липоводолинської селищної ради від 3 вересня 2015 року [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було передано у спільну сумісну власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1125 га, кадастровий номер [NUMBER]. На підставі даного рішення були видані свідоцтва про право власності на земельну ділянку та зареєстровано право спільної сумісної власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. [INFO] помер один із співвласників житлового будинку та присадибної ділянки - [PERSON]. Після його смерті його дружина [PERSON] успадкувала 1/3 частину житлового будинку. Рішенням Липоводолинського районного суду від 4 квітня 2017 року за [PERSON] було визнано право власності на 1/3 частину присадибної земельної ділянки по [ADDRESS]. За спільною згодою вони вирішили змінити вид приватної власності з спільної сумісної на спільну часткову власність на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1125 га, кадастровий номер [NUMBER] та провести поділ даної земельної ділянки відповідно до своїх часток в натурі. Шляхом поділу даної земельної ділянки, були утворені три земельні ділянки з новими кадастровими номерами. Зареєструвати своє право приватної власності на земельні ділянки не мають змоги, оскільки перед поділом земельної ділянки ними не був укладений договір про виділ в натурі. Позивачі у письмових заявах просили розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримали повністю. Відповідач в судове засідання не з'явився, подав до суду відзив на позовну заяву в якому вказав, що Липоводолинська селищна рада вимоги позивачів визнає повністю та просить справу розглянути без участі представника селищної ради. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. 23 травня 1995 року в сел. Липова Долина між [PERSON], який діяв від імені Липоводолинської районної спілки споживчих товариств за дорученням та [PERSON], жителями [ADDRESS], був укладений договір купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями. Даний договір посвідчений нотаріусом Липоводолинської державної нотаріальної контори Чорним В.В. 23 травня 1995 року за реєстровим номером 527. 1/3 частина даного домоволодіння 4 серпня 1995 року за реєстровим номером 1317 зареєстровано в Роменському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за [PERSON] (а.с. 20-21). На дану частину домоволодіння 4 серпня 1995 року [PERSON] отримав технічний паспорт (а.с. 22-25). Відповідно до довідки-характеристики КП «Сумське МБТІ» від 22 вересня 2014 року, згідно матеріалів інвентаризаційної справи, право власності на домоволодіння в [ADDRESS], станом на 28 грудня 2012 року зареєстровано за [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с. 19). 2 грудня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу 1/3 частини цілого житлового будинку з відповідними надвірними будівлями за [ADDRESS]. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Липоводолинського районного нотаріального округу Бондаренко О.В. 2 грудня 2002 року за реєстровим № 2-1021 (а.с. 29). 15 березня 2014 року [PERSON] зареєструвала шлюб, узявши прізвище чоловіка «[PERSON]» (а.с. 13). Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 1/3 частина цілого житлового будинку з відповідними надвірними будівлями за [ADDRESS] 6 листопада 2015 року зареєстровано за [PERSON] (а.с. 30). Відповідно до рішення Липоводолинської селищної ради Липоводолинського району Сумської області від 3 вересня 2015 року затверджено технічну документацію із землеустрою гр. [PERSON], [PERSON] та [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства за рахунок земель житлової та громадської забудови в [ADDRESS]; передано гр. [PERSON], [PERSON] та [PERSON] безоплатно в спільну сумісну власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка) -0,1125 га. кадастровий номер [NUMBER] в [ADDRESS] (а.с. 18). Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 4 листопада 2015 року [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка площею 0,1125 га, що розташована в [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд і будівель (присадибна ділянка) (а.с. 15). Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 4 листопада 2015 року [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка площею 0,1125 га, що розташована в [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд і будівель (присадибна ділянка) (а.с. 16). Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 4 листопада 2015 року [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка площею 0,1125 га, що розташована в [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд і будівель (присадибна ділянка) (а.с. 17). Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка площею 0,1125 га, що розташована в [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських споруд і будівель (присадибна ділянка) на праві спільної сумісної власності належить [PERSON], що мешкає в [ADDRESS], [PERSON], що мешкає в [ADDRESS] та [PERSON], що мешкає в [ADDRESS] (а.с. 56-57). [INFO] в сел. Липова Долина Сумської області помер [PERSON] (а.с. 14). 5 жовтня 2016 року [PERSON] отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, посвідчене державним нотаріусом Липоводолинської районної державної нотаріальної контори Мельником В.О. на 1/3 частину цілого житлового будинку з господарським будівлями, що знаходяться по [ADDRESS], що належало [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Липоводолинської державної нотаріальної контори Чорним В.В. 23 травня 1995 року (а.с. 38). 24 червня 2016 року КП «Сумське МБТІ» виготовлено технічний паспорт на ім'я [PERSON] (а.с. 31-36). Рішенням Липоводолинського районного суду Сумської області від 4 квітня 2017 року визначено за [PERSON], який помер [INFO], 1/3 частку у спільному сумісному майні, а саме земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1125 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована за адресою: [ADDRESS]; визнано за [PERSON], [INFO], право власності на 1/3 частину земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS], для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1125 га, кадастровий номер [NUMBER], що належала померлому [PERSON], який помер [INFO]. (а.с. 52-53). Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка площею 0,1125 га, що розташована в [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських споруд і будівель (присадибна ділянка) на праві спільної сумісної власності належить [PERSON] (а.с. 54). 1 листопада 2016 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] своїми заявами, які посвідчені приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Торчицькою В.М., звернулися до компетентного органу з проханням змінити вид приватної власності зі спільної сумісної на спільну часткову власність на земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] під кадастровим номером [NUMBER] (а.с. 39-41). Відповідно до витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, у вказаному реєстрі зареєстрована земельна ділянка площею 0,0427 га з кадастровим номером [NUMBER] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою [ADDRESS] (а.с. 42-44). Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, у вказаному реєстрі зареєстрована земельна ділянка площею 0,0260 га з кадастровим номером [NUMBER] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою [ADDRESS] (а.с. 45-47). Відповідно до витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку, у вказаному реєстрі зареєстрована земельна ділянка площею 0,0437 га з кадастровим номером [NUMBER] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою [ADDRESS] (а.с. 48-50). Із копії витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських споруд і будівель (присадибна ділянка) від 17 лютого 2017 року вбачається, що вартість земельної ділянки площею 1125 кв.м, що розташована по [ADDRESS], становить 147321 грн. 49 коп. (а.с. 55). Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25 грудня 2015 року №1127. Відповідно до пункту 56 Порядку для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подається договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду. Враховуючи те, що земельної ділянки площею 0,1125 га як об'єкта права власності вже не існує, можливість оформити право власності шляхом поділу її за відповідним договором не є можливим. Відповідно до частини першої статті 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Відповідно до ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно частини першої, третьої статті 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Зважаючи на наявність в матеріалах справи необхідних доказів належності позивачам земельних ділянок, що розташовані в [ADDRESS], а також враховуючи те, що договір про поділ майна не був укладений вчасно до виділу часток в натурі, земельним ділянкам присвоєні окремі кадастрові номери, на даний час укладення договору неможливе, відсутність можливості зареєструвати право власності на належні земельні ділянки, суд вважає за необхідне визнати за позивачами право власності на земельні ділянки.

Outcome: approved