Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-24 00:00:00

11.05.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що 03.06.2014 року уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], загальною площею 110,70 кв.м, житловою площею 36,30 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, який належав йому згідно свідотцтва про право власності від 14.01.2009 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Волноваської міської ради від 09.12.2008 року. Сторони підписали договір купівлі-продажу будинку, але нотаріально не оформили. На підтвердження укладення вказаного договору позивач передав [PERSON] 30 000,00 гривень. Позивач проживає в будинку, користується ним, нотаріально укласти угоду [PERSON] ухилявся з причини хвороби, а [INFO] він помер. Після його смерті єдиним спадкоємцем є відповідач по справі [PERSON]. Оскільки позивач та [PERSON] домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі - продажу будинку, земельної ділянки, він не має права отримати правовстановлюючі документи, то просив визнати договір дійсним, та визнати право власності на будинок. Позивач у судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позові наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча про час і місце його проведення повідомлялася належним чином, причини своєї неявки судові не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без її участі не заявила. За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Суд вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання. Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним. Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно свідотцтва про право власності від 14.01.2009 року виданого на підставі рішення виконавчого комітету Волноваської міської ради 09.12.2008 року житловий будинок [ADDRESS], загальною площею 110,70 кв.м, житловою площею 36,30 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами належить [PERSON].(а.с.13). Згідно угоди купівлі-продажу будинку 03.06.2014 року, сторони уклали договір купівлі -житлового будинку [ADDRESS], загальною площею 110,70 кв.м, житловою площею 36,30 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами продажу будинку. Житловим будинком фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані [PERSON] (а.с.7). З свідотцтва про смерть [NUMBER] виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Волноваського РУЮ у Донецькій області 13.10.2014 року вбачається, що [PERSON] помер [INFO]. (а.с.15). Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості - будинку житлового будинку [ADDRESS], загальною площею 110,70 кв.м, житловою площею 36,30 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість. На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України,

Outcome: approved