Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-02 00:00:00

11 грудня 2013 року ПАТ КБ «Приватбанк» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , УДМС України в Полтавській області про звернення стягнення на предмет іпотеки. В заяві зазначив, що на підставі кредитного договору № PLF0GI0000006730 від 03 квітня 2008 року [PERSON] отримав кредит у розмірі 200000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03 жовтня 2037 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. У зв'язку з порушенням зобов'язань за кредитним договором Третя особа станом на 07 листопада 2013 року має заборгованість - 993859 грн. 92 коп., яка складається з наступного: - 198722 грн. 98 коп. - заборгованість за кредитом; -302694 грн. 72 коп. - заборгованість по процентам за користування кредитом; - 402091 грн. 32 коп. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: - 90350 грн. 90 коп. - штраф (процентна складова). В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і відповідачка 03 квітня 2008 року уклали договір іпотеки № PLF0GI0000006730, згідно з договором іпотеки відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 72,80 кв.м, житловою площею 34,80 кв.м, який розташований за адресою: [ADDRESS] , майно належить відповідачці на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Земельна ділянка розташована за адресою: [ADDRESS]. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 340000 грн. Тому вони прохають в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № PLF0GI0000006730 від 03 квітня 2008 року, в розмірі 993859 грн. 92 коп. звернути стягнення на будинок загальною площею 72,80 кв.м, житловою площею 34,80 кв.м та земельну ділянку, які розташовані за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити з житлового будинку (предмету іпотеки), розташованого за адресою [ADDRESS] відповідачку та інших осіб, які зареєстровані або проживають за даною адресою та стягнути з відповідачів судові витрати. В судове засідання представник ПАТ КБ «Приватбанк» не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі , позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує /а.с.44/ Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася без поважних причин, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином про що свідчить поштове повідомлення /а.с.42/ Представник відповідача УДМС України в Полтавській області в судове засідання не з'явився без поважних причин, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином про що свідчить поштове повідомлення /а.с.41/ Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог [PERSON] в судове засідання не з'явився без поважних причин, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином про що свідчить поштове повідомлення /а.с.43/ Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі кредитного договору № PLF0GI0000006730 від 03 квітня 2008 року [PERSON] отримав кредит у розмірі 200000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03 жовтня 2037 року /а.с.13-16/ Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що внаслідок невиконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором третя особа станом на 07 листопада 2013 року має заборгованість - 993859 грн. 92 коп., яка складається з наступного: - 198722 грн. 98 коп. - заборгованість за кредитом; -302694 грн. 72 коп. - заборгованість по процентам за користування кредитом; - 402091 грн. 32 коп. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: - 90350 грн. 90 коп. - штраф (процентна складова) /а.с.7-8/ Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких не передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору або рішення суду. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, ПАТ КБ «Приватбанк» і відповідачка 03 квітня 2008 року уклали договір іпотеки № PLF0GI0000006730, згідно з договором іпотеки відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 72,80 кв.м, житловою площею 34,80 кв.м, який розташований за адресою: [ADDRESS] , майно належить відповідачці на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Пунктом 1.3.1 іпотечного договору сторони узгодили вартість предмета іпотеки в розмірі 340000 грн. /а.с.18/. Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 цього Закону. У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на землю. Земельна ділянка розташована за адресою: [ADDRESS]. Таким чином, у зв'язку з невиконанням [PERSON] своїх зобов'язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати платежів за кредитним договором, то відповідальність повинна нести [PERSON] за іпотечним договором, а тому у позивача виникло право вимагати у позичальника достроково повернути кредит, сплатити проценти за його користування та інші платежі за договором. У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановлений законом порядку. На виконання вимог ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку» банк надсилав відповідачам письмову вимогу про усунення порушення кредитного договору, у яких вимагав у позичальника достроково виконати основне зобов'язання, а разі його невиконання - повідомив про намір звернути стягнення на предмет іпотеки /а.с.9/. Відповідно до ст.. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ст.. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотеко держателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, сторони оцінили предмет іпотеки в 340000 гривень. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. По даній справі позивачем було сплачено 3785 гривень 10 коп., дані витрати підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Outcome: approved