Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-04 00:00:00

11.10.2018 року позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на квартиру. В обґрунтування позову посилаються на те, що 09 червня 2010 року між відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], в інтересах яких діяла [PERSON], та позивачами: подружжям [PERSON], [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу квартири, яка розташована в [ADDRESS]. \~ \~ \~ \~ Згідно п.2.1 договору продаж квартири за домовленістю сторін вчинено за 134323 грн. За договором квартира передається позивачам (покупцям) із розстрочкою платежу до 09.06.2016 року. Із забезпеченням зобовязання завдатком 2000 грн., з правом використання квартири за призначенням покупцями до повного розрахунку та переходу права власності до них. Відповідно до п. 4.7 вищевказаного договору право власності на квартиру у покупців виникає з моменту повного розрахунку, нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору. \~ \~ \~ \~ Згідно витягу з Державного реєстру правочинів № 8633538 від 09.06.2010 року даний договір купівлі-продажу зареєстрований в реєстрі під № 3974821 09.06.2010 року приватним нотаріусом [PERSON] Розрахунок за квартиру мав бути здійснений із представником відповідачів, що діяла за довіреністю. Позивачі своє зобовязання по оплаті повної вартості квартири виконали достроково 03.08.2011 року, передавши всю суму, зазначену в договорі купівлі-продажу, особі, уповноваженій на продаж квартири, - [PERSON] На підтвердження цієї обставини [PERSON] 03.08.2011 року видала їм власноручну розписку про повний розрахунок за квартиру і пояснила, що вона надасть відповідну заяву до нотаріальної контори 04.08.2011 року про підтвердження факту повного розрахунку за договором та про виконання зобовязань за договором купівлі-продажу спірної квартири в повному обсязі. \~ \~ \~ \~ Однак, звернувшись до нотаріуса, вони дізнались, що представник продавців квартири заяву про проведення повного розрахунку до нотаріальної контори не подавала, колишні власники квартири із особистими заявами до нотаріальної контори не звертались, відповідно немає можливості зареєструвати право власності на квартиру. \~ \~ \~ \~ При зверненні до [PERSON] остання повідомила, що строк дії її довіреності закінчився, а нової довіреності від відповідачів вона не отримувала, самі ж відповідачі на даний час виїхали із міста Апостолове. Бездіяльність відповідачів порушує права на володіння та користування квартирою. Просять позов задовольнити та визнати за ними право спільної часткової власності по Ѕ частці за кожним на квартиру № 11 в будинку № 41, що розташована по вул.. Лесі Українки в м. Апостолове Дніпропетровської області. Відзив на позов відповідачами не надано. За заявами позивачів справу розглянуто без їх участі. \~ \~ \~ \~Відповідачі в судове засідання не з»явилися, про дату та час розгляду справи повідомлені належним чином, відповідачами подано заяви про розгляд справи без їх участі та визнання позову. Відповідач [PERSON] на адресу суду надала заяву про те, що через її представника [PERSON] було укладено договір купівлі продажу квартири у зв»язку з її виїздом за межі України. Кошти за квартиру вона отримала у повному обсязі, претензій до покупців квартири вона не має, позов визнає у повному обсязі. Відповідач [PERSON] на адресу суду надала заяву про те, що через її представника [PERSON] було укладено договір купівлі продажу квартири, у зв»язку з її виїздом за межі України. Кошти за квартиру вона отримала через представника [PERSON] у повному обсязі, претензій до покупців квартири вона не має, позов визнає у повному обсязі. Відповідач [PERSON] на адресу суду надала заяву про те, що через її представника [PERSON] було укладено договір купівлі продажу квартири у зв»язку з її виїздом за межі України. Кошти за квартиру вона отримала у повному обсязі, претензій до покупців квартири вона не має, позов визнає у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 09.06.2010 року між [PERSON], [PERSON] від імені яких, на підставі довіреності діє [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON] укладено договір купівлі продажу квартири за адресою: м. Апостолове, вул.. Л.Українки, 41/11, Дніпропетровської області з розстрочкою платежу. Продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за 134323 грн., покупці зобов»язуються сплатити продавцям вартість квартири до 09.06.2016 року. Згідно п 4.7 вищевказаного договору право власності на квартиру у покупців виникає з моменту повного розрахунку, нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору. Згідно витягу з Державного реєстру правочинів договір купівлі продажу посвідчено 09.06.2010 року, номер у реєстрі нотаріальних дій 474, документ посвідчено приватним нотаріусом [PERSON] Згідно оригіналу розписки від 03.08.2011 року [PERSON], яка діє за довіреністю в інтересах [PERSON], [PERSON], [PERSON], 03.08.2011 року в рахунок сплати за продаж квартири за адресою: м. Апостолове, вул.. Л.Українки, 41/11, Дніпропетровської області отримала від покупців: [PERSON], [PERSON] кошти в сумі 134323 грн., що є повним розрахунком. Згідно п. 2.2 Договору остаточний розрахунок здійснюється не пізніше 09.06.2016 року з одночасним підтвердженням вказаного факту, письмовою заявою продавців, що є невід»ємною частиною договору, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що між сторонами укладено договір купівлі продажу квартири із розстрочкою платежу. Продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за 134323 грн., покупці зобов»язуються сплатити продавцям вартість квартири до 09.06.2016 року. 03.08.2011 року позивачі повністю сплатили вартість квартири представнику відповідачів, але на даний час відповідачі не підтвердили факт остаточного розрахунку згідно п. 2.2 Договору в зв»язку з перебуванням за межами України, чим порушуються права позивачів у здійсненні прав власності щодо спірної квартири, тому суд приходить до висновку про задоволення позову та визнання за позивачами по 1/2 частці права спільної часткової власності на вищевказану квартиру.

Outcome: approved