Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-06 00:00:00

12.02.2018року до суду звернувся позивач [PERSON], з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати до відповідачів ПП « СТД Агро», ТОВ «Любомирівка-Агро» та відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації. Ухвалою Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 16.02.2018 року відкрите провадження у справі. Справу призначено до розгляду в підготовчому судовому засідання на 07.05.2018 року. 07.05.2018 року проведене підготовче судове засідання та справа призначена до розгляду на 07.05.2018 року 07.05.2018 року справа розглядалась у відсутність сторін. Від позивача та представника позивача надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність та письмові пояснення на позовну заяву. Згідно позовних вимог позивач просить: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON], та відповідачем ПП «СТД-АГРО» 02.11.2009 року, стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» на його користь заборгованість по орендній платі в сумі 17579 грн. 17 коп., зобов'язати відповідача відділ з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON], та відповідачем ПП «СТД-АГРО» та скасувати реєстрацію договору суборенди, укладеного між ПП «СТД-АГРО» та ТОВ «Любомирівка-Агро», стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» понесені судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне: 02.08.2013 року помер його батько [PERSON], який постійно проживав у [INFO]. Після його смерті залишилась спадщина, що складається із земельної ділянки (паю) площею 5.0630 га, кадастровий номер 1221055800:01:024:0309 (поле 24), яка належала батькові на підставі Державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 347594 від 19.10.2005 року, на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. 12.10.2017 року він отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 5.063 га., кадастровий номер 1221055800:01:024:0309, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області Але користуватись даною земельною ділянкою він не може, оскільки 02.11.2009 року його батьком був укладений договір оренди земельної ділянки з ПП «СТД АГРО», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 041011900189 від 23.02.2010 року, згідно якого [PERSON], передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.0630 га., вартістю на момент укладання договору 60062.25 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 1801.87 грн. тобто на той час 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації. До нього в порядку спадкування надійшли всі права та обов'язки у відношенні до успадкованої земельної ділянки. Після оформлення права власності на земельну ділянку він намагався в добровільному порядку вирішити питання з відповідачем щодо розірвання належної їй земельної ділянки, але за адресою реєстрації відповідача не виявилось. Тому він змушена звернутись з даним позовом до суду. Так, відповідач ПП «СТД-АГРО» на протязі кількох років не виконує суттєві умови договору оренди земельної ділянки, не сплачує орендну плату протягом 2014-2017 років, заборгованість з орендної плати складає 17579.17 грн., крім того відповідач ПП «СТД-АГРО» без йогj відома та згоди передав належну їй земельну ділянку в суборенду відповідача ПП «[PERSON] [PERSON]», що й стало підставою звернення до суду. В судове засідання позивач та представник позивача не з'явилась подавши заяву про розгляд справи у їх відсутність, згідно якої позовні вимоги підтримали в повному обсязі, давши письмові пояснення, згідно яких посилаються на те, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати складає 17579.17 грн.. з урахуванням коефіцієнта індексації, проте відповідач не сплатив позивачу орендну плату навіть без урахування коефіцієнта індексації. Крім того відповідач без відома та згоди позивача передав належну батькові позивача земельну ділянку в суборенду, що також має наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Представник відповідача ПП «СТД-АГРО» в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення судової повістки від 11.03.2018 року. Представник відповідача ТОВ «[PERSON] [PERSON]» в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення судової повістки від 23.03.2018 року Відповідач, представник відділу з питань реєстрації прав на нерухоме майно в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином під розписку від 28.02.2018 року. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною радою України. За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту. Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред'явлений позов, тобто, законодавець пов'язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб'єктивних прав або законних інтересів позивача. Суд, з'ясувавши зміст позовних вимог, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 02.08.2013 року помер батько позивача [PERSON], який постійно проживав у [INFO]. Після смерті [PERSON], залишилась спадщина, що складається із земельної ділянки (паю) площею 5.0630 га, кадастровий номер 1221055800:01:024:0309 (поле 24), яка належала [PERSON], на підставі Державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 347594 від 19.10.2005 року, на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, що підтверджується копією державного акту на землю. 12.10.2017 року позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 5.0630 га., кадастровий номер 1221055800:01:024:0309, що розташована на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину. Позивач посилається на те, що користуватись даною земельною ділянкою він не може, оскільки 02.11.2009 року його батьком був укладений договір оренди земельної ділянки з ПП «СТД АГРО», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 04101190189 від 23.02.2010 року, згідно якого [PERSON], передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.0630 га., вартістю на момент укладання договору 60062.25 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 1801.87 грн., тобто на той час 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації. Позивач зазначає, що намагався в добровільному порядку вирішити питання з відповідачем щодо розірвання договору оренди належної йому земельної ділянки, але за адресою реєстрації відповідача не виявилось. Тому позивач звернулась з даним позовом до суду. Згідно поданого позову позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON], та відповідачем ПП «СТД-АГРО» за двома підставами: за підставою систематичної невиплати орендної плати та за підставою передачі належної позивачу земельної ділянки в суборенду без відома та згоди позивача. За вимогами ст. 13 ЦПК України- Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати \~Згідно з розділом 4 договору оренди. орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Кошти перераховуються орендарем на рахунок (рахунок вказується додатково) або сплачується готівкою орендодавцю в строк до 31 грудня щорічно. \~ \~ \~ \~Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на території Новомиколаївської сільської ради в період в 2014 році складала 118958 грн. 46 коп., а в 2015 році 139497.30 грн,, в 2016 та 2017 році -167396.76 грн., що підтверджується довідкою відділу у Верхньодніпровському району Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 17.01.2018 року. Зі змісту зазначеної довідки вбачається, що дана нормативна оцінка земельної ділянки (паю) поширюється на всі земельні ділянки (паї), за межами населених пунктів Новомикоалаївської сільської ради Верхньодніпровського району, а не стосовно однієї конкретно визначеної земельної ділянки. А ознака родючості земельної ділянки впливає а розмір земельного паю, який є різним, а не його грошову оцінку. Виходячи із даних, зазначеної вище довідки, судом встановлено, що за 2014 роки розмір належної позивачу орендної плати становить 3350 грн. 45 коп., а в 2015 році 4184 грн. 92 коп., в 2016 та 2017 роках 5021 грн.. 90коп., виходячи із наведеного із розрахунку 3% від вартості земельної ділянки. Щодо виплати позивачу орендної плати за 2014, 2015, 2016 та 2017 рік, то відповідачем ПП «СТД-АГРО» не надано суду будь-яких доказів про виплату орендної плати позивачу за дані роки, або відмови позивача від її отримання. У звязку з чим суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки за підставою системачної несплати орендної плати та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі. Та погоджується з обраним позивачем способом захисту її порушених прав, який передбачений ст. 16 ЦК України. \~ \~ \~ \~Так як систематична несплата орендної плати (більше одного разу) згідно з п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та відповідно підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. При цьому систематично ( ч.5 ст. 17 ЗУ «Про плату за землю») є несплата орендної плати протягом пів року. Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON], та відповідачем між 02 листопада 2009 року, який зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру державного земельного кадастру 23 лютого 2010 року за № 041011900189 щодо оренди земельної ділянки площею 5.0630 га., кадастровий номер 12210855800:01:024:0309, розташованої на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення сільськогосподарського виробництва за підставою систематичної невиплати орендної плати підлягають задоволенню. Також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата відповідно до розміру заявлених позовних вимог: за 2015 рік в загальній сумі 3350 грн. 45 коп. за 2016 та 2017 року в сумі 5021 грн., 90 коп.. з розрахунку (3350 грн., 45 грн., за 2014 рік + 4184 грн..92 коп.. за 2015 рік + 5021 грн., 90 коп., за 2016 рік + 5021 грн., 90 коп.. за 2017 рік). Крім того судом встановлено, що відповідачем ПП «СТД_АГРО» передано належну батькові позивача земельну ділянку в суборенду ТОВ «[PERSON] -АГРО». Договір суборенди зареєстрований 10.02.2016 року державним реєстратором Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкту нерухомого майна. Відповідно до ст. 8 ЗУ «Про оренду землі» - договір суборенди може бути укладено, якщо про це зазначено в договорі оренди, або за згодою орендодавця, повідомивши його про намір укласти договір суборенди. Згідно правової позиції, викладеної у Постанові Вищого спеціалізованого суду України від 12.02.2014 року у справі № 1-161 цс-13 визначено, що припинення орендарем використання земельної ділянки та залучення до обробки землі інших юридичних осіб є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки». В наданому суду примірнику договору оренди земельної ділянки не передбачено умови щодо умов укладання договору суборенди земельної ділянки. Відповідачами суду не надано доказів того, що позивач повідомлялась про намір відповідача ПП «СТД-АГРО» передати належну їй земельну ділянку в суборенду іншій юридичній особі. Відповідно дана підстава також має наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON]О,. та відповідачем ПП «СТД-АГРО» Позовні вимоги про зобов'язання відповідача відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області про скасування державної реєстрації договору с оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем відповідачем ПП «СТД-АГРО» 15.10.2009 року задоволенню не підлягають, так як прийняття рішення про розірвання вищезазначеного договору оренди земельної ділянки є підставою про скасування його державної реєстрації. Проте, на відповідача відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області повинно бути покладено зобов'язання про скасування державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки, укладеного між відповідачем ПП «СТД-АГРО» та відповідачем [PERSON] [PERSON]», який зареєстрований 10.02.2016 року державним реєстратором Васильківського районного управління юстиції в Дніпропетровській області так як судом приймається рішення про розірвання основного договору, договору оренди земельної ділянки, відповідно і похідний від нього договір суборенди земельної ділянки також припиняє свою дію \~ \~ \~ \~Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, приймаючи до уваги, що позивачем було понесено судові витрати на сплату судового збору, суд приходить до висновку, що з відповідача ПП «СТД-АГРО» на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору, так як порушення прав позивача відбулось саме з вини відповідача ПП «СТД-АГРО»

Outcome: partial