Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-27 00:00:00

12.03.2020 позивачка [PERSON] та її представник адвокат Калинич О.І. звернулися до суду з позовною заявою до відповідача ТОВ «КИЇВ АГРО СНАБ» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовані наступним. Позивачка є власником земельної ділянки згідно з Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗК №029599 за №0105071000843 від 12.05.2005 загальною площею 1.6803 га, яка знаходиться на території Часлівецької сільської ради ур. «Навпроти млина» в Ужгородському районі Закарпатської області, кадастровий № 2124887700:01:001:0002, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.05.2014 між позивачкою та відповідачем в особі директора [PERSON] , який діє на підставі Статуту, укладено Договір оренди землі строком на 5 років та проведено відповідну державну реєстрацію 19.06.2014, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №301709821248, номер запису про інше речове право: 6064860, на підставі внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23213372 від 19.06.2014. Того ж дня, 20.04.2014, був підписаний Акт приймання підписання та Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) до Договору, згідно з якого Орендар прийняв до виконання і нагляду. Фактично відповідач став користуватися земельною ділянкою 20.05.2020. Позивачка зазначає, що з часу укладення Договору по день звернення до суду з цим позовом відповідач порушив умови його виконання, в тому числі і зі сплати орендної плати за п. 4 Договору оренди. Позивачка вказує, що земельною ділянкою не може користуватися з 20.05.2019 (закінчення дії договору), чим вона понесла збитки, а саме доходи які б реально мала отримати в разі належного виконання Орендарем умов цього Договору та не могла здати в оренду чи сама користуватися протягом 2019 року та станом на дату звернення до суду з цим позовом. Разом із тим зазначає, що відповідач взагалі останні 3 роки не користувався землею, що призвело до заростанням бур`янів та стало пасовище для сільської худоби, чим знову порушив умови Договору. Позивачка зазначає, що оскільки Договір земельної ділянки спливав 20.05.2019, нею завчасно, 19.04.2019, цінним листом повідомлено відповідача про те, що вона не має наміру продовжувати дію договору оренди землі чи поновлювати такий на новий строк. Також за твердженням позивачки. нею нарочно було подано заяву-повідомлення від 19.04.2019 за фактичним місцем знаходження філіалу ТОВ «КИЇВ АГРО СНАБ»: с. Часлівці вул. Геївецька, 2, Ужгородського району, яку прийнято нарочно охоронцем [PERSON] , що підтверджується поставленим підписом на заяві-повідомленні. Також, як вказано у позовній заяві, нею було неодноразово здійснено телефонні дзвінки працівникам товариства [PERSON] за номером тел.: [NUMBER] , який за дорученням здійснив реєстрацію, працівнику [PERSON] за номером [NUMBER] , який виплачував орендну плату за 2018 рік та бухгалтеру товариства [PERSON] за номером телефону [NUMBER] , щодо припинення договору оренди землі, підписання додаткової угоди про припинення договору оренди землі, а також підписання акту прийому-передачі земельної ділянки. Як зазначає позивачка, вказані особи відмовлялись у здійсненні підписанні таких документів, а згодом припинили спілкування. Як вказує позивачка, станом на день звернення до суду відповідач відповідь щодо заяви-повідомлення не надав. Цінний лист з описом вкладення повернувся за закінченим встановленого строку зберігання. Про намір скористатися переважним правом укладення договору оренди не повідомив згідно п.3.1 Договору. Не дивлячись на ті обставини, що вищезазначений договір оренди землі фактично припинив свою дію, відповідач відмовляється від підписання додаткової угоди про припинення договору оренди землі, а також відмовляється від підписання акту прийому-передачі земельної ділянки. Внаслідок чого позивачка не має можливості внести відповідні зміни до Єдиного державного реєстру речових прав. Позивачка зазначає, що відповідно до пункту 3.1 зазначеного Договору встановлено строк його дії 5 років, який на даний час сплинув. Окрім того відповідно до п.4.1 Договору Орендна плата виплачується (вноситься) орендарем у формі та розмірі 8.089% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладання договору, що складає 3000 гривень, з якої підлягає утриманню до бюджету сума податку з доходів фізичних осіб. Згідно з п.2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 37040,73 грн. Згідно з п. 4.2 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п.4.5. даного Договору. Згідно з п. 4.3. Договору Орендна плата виплачується (вноситься) у такі строки: Оренда плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж до 15 жовтня кожного року. В останній рік оренди до - закінчення терміну оренди. Позивачка зазначає, що з врахуванням того, що договір не розірвано 20.05.2019, такий є діючим протягом 2019 року, приймаючи до уваги те, що на день подання позовної заяви орендна плата не виплачена, а тому загальна заборгованість за оренду її земельної ділянки становить 3 584, 65 гривень (індекс інфляції, три процента річних та неустойка). У позовній заяві вказано, що позивачкою здійснено державну реєстрацію права оренди яка відбулася 05.06.2014, що підтверджується витягом та номером запису про інше речове право: 5936231, на підставі внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 13626907 від 06.06.2014, договір діє 5 років до 06.06.2019. З огляду на вказане позивачка просить суд розірвати Договір оренди земельні від 20.05.2014, укладений між нею та відповідачем, на земельну ділянку загальною площею 1.6803 га, кадастровий № 2124887700:01:001:0002, який зареєстрований 05.06.2014 за записом №5936231 про інше речове право, індексний номер витягу: 22720002, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 301663021248 та зняти з реєстрації; стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість за орендною платою за 2019 рік по Договору оренди землі від 20.05.2019, укладеному між нею та відповідачем, у сумі 3000 грн., інфляційні нарахування на суму боргу у сумі 2,74 грн., три проценти річних від простроченої суми орендної плати у розмірі 73,23 грн. та пені за несвоєчасне виконання зобов`язань 508,68 грн., що в загальному становить 3584, 65 грн.; стягнути з відповідача на користь позивачки відшкодування витрат по сплаті судового збору. 16.09.2020 позивачкою та її представником подано до суду заяву про збільшення позовних вимог. У вказаній заяві позивачка зазначає, що з моменту пред`явлення позовної заяви до суду 12.03.2020 розгляд справи не відбувся, з того часу пройшло 210 днів, договір оренди не розірвано, заборгованість по сплаті орендної сплати зростає за кожен місяць прострочення на 250 грн., (3000 грн. орендна плата за 1 рік: 12 місяців = 250 грн. за місяць). Позивачка також заявляє, що підставами збільшення позовних вимоги є те, що договір діючий та не розірваний. З огляду на вказане позивачка просить стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість за орендною платою 2018-2020 рік по Договору оренди землі від 20.05.2014, укладеному між позивачкою та відповідачем, у розмірі 7149, 85 грн., інфляційні нарахування на суму боргу у сумі 784, 96 грн., три проценти річних від простроченої суми орендної плати у розмірі 511, 85 грн. та пені за несвоєчасне виконання зобов`язань 1272, 48 грн., що в загальному становить 9719, 14 грн.; розірвати Договір оренди земельні від 20.05.2014, укладений між позивачкою та відповідачем, на земельну ділянку загальною площею 1.6803 га, кадастровий №2124887700:01:001:0002, який зареєстрований 05.06.2014 за записом №5936231 про інше речове право, індексний номер витягу: 22720002, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 301663021248 та зняти з реєстрації; стягнути з відповідача на користь позивачки відшкодування витрат по сплаті судового збору. В судовому засідання представник позивачки підтримали збільшенні позовні вимоги, просила такі задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомляв, клопотання про відкладення справи до суду не надходило. Відзив на позовну заяву не подавав. На підставі наведеного, суд

Outcome: approved