Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-27 00:00:00

11.11.2016 року [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до ТОВ «Голстрім», обґрунтовуючи свої вимоги наступним. Станом на 29.12.2012 року у власності ТОВ «Голстрім» перебували нежитлові приміщення (піцерія та ресторан «Япі») за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, загальною площею приміщень 786,35 кв.м. 04.09.2013 року між ТОВ «Голстрім», [PERSON], [PERSON] були укладені договори на пайову участь у будівництві, відповідно до яких зазначені вище особи спільно здійснили реконструкцію вказаних нежитлових приміщень шляхом їх реконструкції з прибудовою. 16.09.2013 року ТОВ «Голстрім» подав Декларацію про готовність обєкта до експлуатації, зареєстровану в інспекції ДАБК 16.09.2013 року. Згідно Декларації, загальна площа нежитлових приміщень після здійснення добудови склала 1016,75 кв.м. У вказані Декларації не було зазначено, що забудовниками вказаного приміщення крім ТОВ «Голстрім», є [PERSON] та [PERSON] Акти приймання-передачі у власність добудованих нежитлових приміщень по вул. Харківській, 5 в м. Суми були підписані: 18.10.2013 року між ТОВ «Голстрім» та [PERSON], згідно якого [PERSON] прийняв у власність добудоване нежитлове приміщення площею 32,7 кв.м.; та 01.10.2013 року між ТОВ «Голстрім» та [PERSON], згідно якого [PERSON] прийняв у власність добудоване нежитлове приміщення площею 33,1 кв.м. Позивачі відповідно до умов договорів здійснили оплату вартості своїх паїв. Таким чином, із зазначеної загальної площі 1016,73 кв.м. розмір площі нежитлових приміщень з урахуванням договорів на пайову учать у будівництві розподілився наступним чином: за ТОВ «Голстрім» приміщення площею 950,95 кв.м.; за [PERSON] приміщення площею 32,7 кв.м.; за [PERSON] приміщення площею 33,1 кв.м. Відповідно до Декларації, замовником вказаного обєкту по вул. Харківській, 5 в м. Суми було зазначено лише ТОВ «Голстрім», і 10.02.2014 року відповідач отримав свідоцтво про право власності на приміщення загальною площею 1016,75 кв.м. і зареєстрував право власності на все вказане приміщення. Позивачі з цим не погодились, і звернулись з позовом до суду про визнання за ними права власності на обєкти згідно договорів про пайову участь. Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 02.06.2014 року було визнано право власності за [PERSON] на добудоване нежитлове приміщення площею 32,7 кв.м.; за [PERSON] на добудоване нежитлове приміщення площею 33,1 кв.м., за адресою м. Суми, вул. Харківська, 5. Однак, при зверненні позивачів до державного реєстратору із заявою про проведення державної реєстрації їх права власності на вказані нежитлові приміщення на підставі вказаного рішення суду, обом позивачам було відмовлено у державній реєстрації права власності, в звязку з тим, що приміщення є частинами реконструйованого нежитлового приміщення загальною площею 1016, 75 кв.м., на яке право власності зареєстровано за іншою особою (частка 1), а з поданих документів неможливо встановити частки заявників у реконструйованому нежитловому приміщенні. Таким чином, відсутня можливість виконання рішення суду, яким визнано право власності позивачів [PERSON] та [PERSON] на нежитлові приміщення площею відповідно 32,7 кв.м. та 33,1 кв.м., оскільки за ТОВ «Голстрім» зареєстроване на праві приватної власності все приміщення загальною площею 1016, 75 кв.м. розмір частки 1. Відповідач у добровільному порядку не бажає належним чином визначити і оформити поділ часток у спільній частковій власності, це позбавляє позивачів можливості зареєструвати за собою право власності на їх частини приміщення, і таким чином порушує їх право власності на вказані приміщення. Згідно технічного паспорту нежитлових вбудовано-прибудованих приміщень в квартирному житловому будинку № 5 по вул. Харківська в м. Суми, нежитлове приміщення належне [PERSON] площею 32,7 кв.м. знаходиться на першому поверсі будинку і зазначене як кабінет №4, а нежитлове приміщення належне [PERSON] площею 33,1 кв.м. знаходиться на першому поверсі будинку і зазначене як кабінет №5. Інженером інвентаризації нерухомого майна проведено розрахунок часток у спільній частковій власності зазначеного обєкта нерухомості, згідно якого частка ТОВ «Голстрім» у спільній частковій власності становить 950,95 кв.м., що складає 94/100 частини, частка [PERSON] у спільній частковій власності становить 32,7 кв.м., що складає 3/100 частини; частка [PERSON] у спільній частковій власності становить 33,1 кв.м., що складає 3/100 частини. Посилаючись на норми ст. ст. 182, 317, 321, 331, 356, 357 ЦК України, ст. ст. 2, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», позивачі просять визначити частки у спільній частковій власності на нежитлове приміщення, скасувати державну реєстрацію права власності відповідача на нежитлове приміщення (а.с.34-41). В судовому засіданні представник позивачів позов підтримала у повному обсязі, просила задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Голстрім» в судове засідання не зявився, подав письмову заяву про розгляд справи у їх відсутність, при вирішення справи покладається на розсуд суду (а.с.77-78). Заслухавши пояснення представника позивачів, прийнявши до уваги заяву відповідача, дослідивши докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, нежитлове приміщення, кафе з прибудовою загальною площею 1016,75 кв.м. знаходиться у приватній власності ТОВ «Голстрім», розмір частки 1 (а.с.13). Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 02.06.2014 року визнано право власності за [PERSON] на добудоване нежитлове приміщення в квартирному житловому будинку за адресою м. Суми, вул. Харківська, 5 площею 32,7 кв.м.; визнано право власності за [PERSON] на добудоване нежитлове приміщення в квартирному житловому будинку за адресою м. Суми, вул. Харківська, 5 площею 33,1 кв.м. (а.с.14-16). Дане рішення набрало законної сили 23.06.2016 року (а.с.16). Однак рішенням державного реєстратора від 30.06.2016 року було відмовлено у державній реєстрації права власності на нежитлове приміщення за адресою м. Суми, вул. Харківська, 5 за субєктом [PERSON], в звязку з тим, що приміщення площею 33,1 кв.м. є частиною реконструйованого нежитлового приміщення загальною площею 1016, 75 кв.м., на яке право власності зареєстровано за іншою особою (частка 1), а з поданих документів неможливо встановити частки заявників у реконструйованому нежитловому приміщенні (а.с.17, 18). Рішенням державного реєстратора від 30.06.2016 року було відмовлено у державній реєстрації права власності на нежитлове приміщення за адресою м. Суми, вул. Харківська, 5 за субєктом [PERSON], в звязку з тим, що приміщення площею 32,7 кв.м. є частиною реконструйованого нежитлового приміщення загальною площею 1016, 75 кв.м., на яке право власності зареєстровано за іншою особою (частка 1), а з поданих документів неможливо встановити частки заявників у реконструйованому нежитловому приміщенні (а.с.19,20). Згідно технічного паспорту (а.с.21-28) нежитлових вбудовано-прибудованих приміщень в квартирному житловому будинку № 5 по вул. Харківська в м. Суми, нежитлове приміщення належне [PERSON] площею 32,7 кв.м. знаходиться на першому поверсі будинку і зазначене як кабінет № 4 (а.с.26), а нежитлове приміщення належне [PERSON] площею 33,1 кв.м. знаходиться на першому поверсі будинку і зазначене як кабінет №5 (а.с.26). Як вбачається з довідки № 155 від 09.09.2016 року про визначення часток у спільній частковій власності у нежитловому приміщені у будинку № 5 по вул. Харківській в м. Суми, яка складена інженером з інвентаризації нерухомого майна, що має відповідний кваліфікаційний сертифікат та зареєстрований у реєстрі атестованих осіб (а.с.29-30), частка ТОВ «Голстрім» у спільній частковій власності становить 950,95 кв.м., що складає 94/100 частини, частка [PERSON] у спільній частковій власності становить 32,7 кв.м., що складає 3/100 частини; частка [PERSON] у спільній частковій власності становить 33,1 кв.м., що складає 3/100 частини (а.с.29). Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України, прав о власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. З матеріалів справи вбачається, що право власності позивачів, зокрема, [PERSON] на нежитлове приміщення площею 32,7 кв.м. за адресою м. Суми, вул. Харківська, 5; та [PERSON] на нежитлове приміщення площею 33,1 кв.м.за адресою м. Суми, вул. Харківська, 5 визнано рішенням суду (а.с.14-16). При цьому вбачається, що позивачі позбавлені можливості зареєструвати своє право власності на вказані нежитлові приміщення в звязку з тим, що приміщення площею 33,1 кв.м. є частиною реконструйованого нежитлового приміщення загальною площею 1016, 75 кв.м., на яке право власності зареєстровано за іншою особою (частка 1), а з поданих документів неможливо встановити частки заявників у реконструйованому нежитловому приміщенні. ТОВ «Гольстрім», за яким зареєстроване право власності на все нежитлове приміщення загальною площею 1016, 75 кв.м., не здійснює будь-яких дій для визначення і оформлення поділу часток у спільній частковій власності, і на даний час є дійсним рішення про державну реєстрацію права власності на все нежиле приміщення загальною площею 1016, 75 кв.м., (частка 1) за ТОВ «Гольстрім», що обмежує право власності позивачів. Відповідно до вимог ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. Згідно з ч. 1, 2 ст. 355, ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Враховуючи вказане, суд приходить до висновку, що позивачі [PERSON], [PERSON] та відповідач ТОВ «Голстрім» є співвласниками нежитлового приміщення у будинку № 5 по вул. Харківській в м. Суми, і дане нежитлове приміщення належить їм на праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Судом встановлено, що між позивачами та відповідачем існувала домовленість, а саме були укладені договори на пайову участь у будівництві. Позивачі відповідно до умов договорів здійснили оплату вартості своїх паїв. З зазначеної загальної площі 1016,73 кв.м. розмір площі нежитлових приміщень з урахуванням договорів на пайову учать у будівництві розподілився наступним чином: за ТОВ «Голстрім» приміщення площею 950,95 кв.м.; за [PERSON] приміщення площею 32,7 кв.м.; за [PERSON] приміщення площею 33,1 кв.м. Враховуючи викладене, суд приймає до уваги довідку про визначення часток у спільній частковій власності у нежитловому приміщені у будинку № 5 по вул. Харківській в м. Суми, відповідно до якої частка ТОВ «Голстрім» у спільній частковій власності становить 950,95 кв.м., що складає 94/100 частини, частка [PERSON] у спільній частковій власності становить 32,7 кв.м., що складає 3/100 частини; частка [PERSON] у спільній частковій власності становить 33,1 кв.м., що складає 3/100 частини. Враховуючи, що відповідно до ст. 26 Закону України «Про держану реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою внесення до державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав є рішення суду, то суд вважає необхідним скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 10776388 від 10.02.2014 року, щодо державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Голстрім» на нежитлове приміщення: кафе з прибудовою загальною площею 1016, 75 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, оскільки за наявності не скасованого рішення про державну реєстрацію права власності ТОВ «Голстрім» позивачі будуть позбавлені можливості зареєструвати своє право власності на належні їм їм частки вказаного нежитлового приміщення. За таких підстав, позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Судові витрати суд залишає за позивачами. На підставі ст.ст. 182, 317, 319, 321, 331, 356, 357 ЦК України, ст.ст. 2, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved