Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-10 00:00:00

11 вересня 2020р. ПАТ «Укртелеком», від імені та в інтересах якого діє представник за довіреністю Бабій Г.Я., звернулося в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості в розмірі 2771, 73 грн., що складається із заборгованості по орендній платі за договором оренди, 3 % річних, пені та інфляційних втрат. В обґрунтування позову зазначила, що 01.02.2019р. між сторонами укладено договір оренди комерційної нерухомості №06-61/19 зі строком дії до 31.01.2020р., за яким передано в строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану за адресою [ADDRESS] » на 2 поверсі 4-х поверхового будинку № 36 кварталу 36, загальною площею 66,3 кв.м. Повідомила, що у договорі сторони погодили орендну плату, яка складається з плати за нерухомість та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості, і повинна була здійснюватись шляхом безготівкового перерахунку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20-го числа розрахункового місяця. Вказує, що Об`єкт оренди було передано Орендарю 01.02.2019р. та повернуто останнім 01.02.2020р. відповідно до актів приймання-передачі майна. Зазначає, що Орендар не виконав в повному обсязі взяті на себе договірні зобов`язання, внаслідок чого 18.06.2020р. йому було направлено письмову претензію про необхідність погашення заборгованості. Оскільки [PERSON] заборгованість не погасив, просить стягнути з останнього 2465, 26 грн. заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат на утримання комерційної нерухомості; 47,23 грн. 3% річних; 225,53 грн. пені та 33,70 грн. інфляційних втрат. В судовому засіданні представник позивача Бабій Г.Я. позов підтримала в повному обсязі з підстав, зазначених в останньому, та просила задоволити. Додатково звернула увагу суду на п. 5.2.2. договору оренди комерційної нерухомості №06-61/19 від 01.02.2019р., згідно якого всі здійснені невіддільні поліпшення є власністю Орендодавця та не підлягають компенсації/відшкодуванню Орендодавцем, і вартість таких поліпшень не підлягає зарахуванню у вартість Орендної плати. Окрім того, зауважила, що при передачі майна в оренду орендарю було встановлено орендну плату за перший місяць оренди в меншому розмірі на час орендних канікул. В судовому засіданні відповідач [PERSON] , не оспорюючи укладення договору оренди комерційної нерухомості №06-61/19 від 01.02.2019р., зазначив, що дійсно провів оплату орендної плати за вказаним договором не в повному обсязі. При цьому, зауважив, що об`єкт нерухомості був переданий йому орендодавцем у стані, непридатному для використання за призначенням, у зв`язку із чим було проведено поліпшення Майна. Вказав, що усі поліпшення проводилися за усної згоди Орендодавця, а тому, виходячи із принципу справедливості, доцільно зарахувати вартість невіддільних поліпшень в рахунок заборгованості по орендні платі. При цьому, відповідач не скористався своїм правом на подання письмового відзиву на позов, жодних додаткових доказів суду не надав. Заслухавши учасників справи, дослідивши надані докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду і вирішення справи по суті, суд встановив, що 01 лютого 2019р. між ПАТ «Укртелеком», в особі директора Чернівецької філії Робульця П.Ф. та начальника фінансово-економічного відділу Чернівецької філії Даведюка П.С., з однієї сторони, і фізичною особою [PERSON] з іншої строни, укладено договір оренди комерційної нерухомості № 06-61/19 (надалі - Договір). Відповідно до п. 1.1 даного Договору Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість (надалі - Майно), розташовану у [ADDRESS] » на другову поверсі чотирьохповерхового будинку № 36 кварталу 36 , загальною площею 66,3 кв.м., яке складається з приміщення (84) - під офіс. За домовленістю сторін згідно п. 3.1. Договору орендна плата складається з: плати за приміщення, починаючи з 01.02.2019 року по 28.02.2019 року 5 грн. за 1 кв.м. орендної площі без ПДВ, що становить 331,50 грн. за 66,3 кв.м. без ПДВ за місяць на час орендних канікул; з 01.03.2019 року 10 грн. за 1 кв.м. орендної площі без ПДВ, що становить 663, 00 грн. за 66,3 кв.м. без ПДВ за місяць; плати за послуги з утримання комерційної нерухомості з 01.02.2019 року 8,62 грн. за 66,3 кв.м. без ПДВ за місяць. Згідно п.п. 3.6-3.8 Договору оплата Орендної плати за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 30 робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна. Щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця Орендодавець надає Орендарю акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов`язаний підписати акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахунку у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за договором. В разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором згідно п. 8.2. Договору Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. Також у п. 5.2.2. Договору передбачено право Орендаря з письмового дозволу Орендодавця здійснювати за власні кошти поліпшення орендованого Майна. Всі здійснені невіддільні поліпшення є власністю Орендодавця та не підлягають компенсації/відшкодуванню Орендодавцем, і вартість таких поліпшень не підлягає зарахуванню у вартість Орендної плати. Всі поліпшення, які можуть бути відокремлені без пошкодження Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з дозволу Орендодавця, визнаються власністю Орендаря. Відповідно до п. 12.1 Договору останній набирає чинності з 01.02.2019 року і дії до 31 січня 2020 року включно та до повного виконання Стронами своїх зобов`язань. 01 лютого 2019 року сторонами також підписано Акт приймання-передачі майна та зведений розрахунок вартості послуг з утримання комерційної нерухомості, які є додатком № 1 та № 2 відповідно до Договору. 31 січня 2020 року між сторонами підписано Акт приймання-передачі майна, що підтверджує факт повернення відповідачем комерційної нерухомості Орендодавцю. Як вбачається із матеріалів справи, зокрема, рахунків-актів №73-ПМВ19-85 від 28.02.2019р., №73-ПМВ19-219 від 31.03.2019р., №73-ПМВ19-325 від 30.04.2019р., №73-ПМВ19-429 від 31.05.2019р., №73-ПМВ19-547 від 30.06.2019р., №73-ПМВ19-47 від 31.07.2019р., №73-ПМВ19-676 від 31.08.2019р., №73-ПМВ19-790 від 30.09.2019р., №73-ПМВ19-923 від 31.10.2019р., №73-ПМВ19-1948 від 30.11.2019р., №73-ПМВ19-1157 від 31.12.2019р. та №73-ПМВ-20-48 від 31.01.2020р., [PERSON] за весь період користування майном було виставлено рахунок на загальну суму 9374,94 грн. Натомість, відповідач оплатив оренду лише на загальну суму 6909,68 грн., що підтверджується актом звіряння станом на 30.06.2020 року, копіями платіжних доручень № 342239SB від 18.11.2019р., № 172398SB від 05.03.2020р. та не оспорюється [PERSON] . Таким чином, внаслідок неналежного виконання [PERSON] умов Договору в останнього перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 2465,26 грн. Як вбачається із розрахунку заборгованості, наданого позивачем, відповідачу за час прострочення виконання зобов`язання нараховано 225, 53 грн. пені, 33,70 грн. інфляційних втрат та 47,23 грн. 3% річних. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та цивільного законодавства. Відповідно до ст. 626, ст. 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, і є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ч.1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України вказано, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст. 610, п. 3 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У ст. 625 ЦК України вказано, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Окрім того, згідно ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 12, ч. 1 ст. 13, ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Аналізуючи вищенаведені норми законодавства, положення Договору та встановлені судом обставини справи, вважаю, що наданий товариством розрахунок заборгованості, в тому числі, пені, 3% річних та інфляційних втрат є обгрунтованим, а тому, за відсутності доказів про оплату відповідачем вищенаведених сум, позовні вимоги ПАТ «Укртелеком» про стягнення з [PERSON] 2771,73 грн. заборгованості за договором оренди підлягають задоволенню в повному обсязі. При цьому, суд відхиляє доводи [PERSON] про зарахування в рахунок орендної плати вартості проведених останнім невід`ємних поліпшень орендованого майна, оскільки останнім відповідних доказів проведення поліпшень з дозволу ПАТ «Укртелеком» та їх вартості не надано і, навіть за умови доведеності проведення таких поліпшень, вартість цих поліпшень за умовами Договору не підлягає зарахуванню у вартість Орендної плати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2102, 00 грн. понесених судових витрат на сплату судового збору. На підставі ст.ст. 509, 526, 549, 610-612, 625, 759, 762 ЦК України та

Outcome: approved