Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-31 00:00:00

10.08.2015 року до суду звернувся [PERSON] з позовом про виключення незавершеного будівництва приміщень добудови житлового будинку по вул. 1-Травня, 10 в м. Новоград-Волинський,зі спадкової маси та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що 02.03.2014 р. померла його мати [PERSON] Після її смерті відкрилась спадщина, до якої входить житловий будинок по вул. 1-Травня, 10 в м. Новоград-Волинський. Будинок має незавершену прибудову з приміщеннями, які були збудовані за кошти позивача. Спадкоємцями після смерті матері [PERSON] є позивач та відповідачі: [PERSON], [PERSON], [PERSON]\~ У 2012 році позивач\~ почав будівництво добудови до вищевказаного будинку, дозвіл на проведення реконструкції оформлено на імя матері позивача, однак будівельні роботи проводились за кошти позивача. В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали і просили задовольнити. Відповідачі проти задоволення позову не заперечували. Суд, вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до свідоцтва про смерть серії 1-ТП № 231660 від 04.03.2014 р., встановлено, що [PERSON] померла 02.03.2014 р. (а.с. 6) В матеріалах справи міститься копії товарних чеків, які свідчать про придбання будівельних матеріалів, копія договору № 120056 від 15.08.2012 року про виконання робіт по виконанню робочого проекту, який укладений між ПП «Архі-Тектор» та [PERSON] (а.с.16-17) Відповідно до [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності житловий будинок по вул. 1-Травня, 10, в м. Новоград-Волинський належить на праві приватної власності [PERSON] (а.с.46) Згідно листа\~ нотаріуса № 221 від 18.08.2015 р. спадщину після смерті [PERSON] прийняли сторони у справі. На підставі наведеного суд вважає, що спірне нерухоме майно збудовано позивачем за згодою спадкодавця [PERSON],\~та внаслідок не оформлення права власності за її життя увійшло до складу спадкової маси як частина будинку, і після її смерті було прийнято у спадщину сторонами. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Проте п. 1 ст. 317 ЦК України передбачено, що лише власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Також стаття 319 ЦК України зазначає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. В ст. 321 ЦК України зазначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~У відповідності до статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Виходячи зі змісту ч.ч.1, 2 ст.331 ЦК України, ч.1 ст.182 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Згідно п. 15 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до завершення будівництва (створення) майна, а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, то до моменту прийняття його до експлуатації, або якщо право власності на таке нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то до моменту державної реєстрації право власності на новостворене майно та об'єкт незавершеного будівництва не виникає. Згідно ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Судом встановлено, що житловий будинок за адресою: вул. 1-Травня, 10 в м. Новоград-Волинський є обєктом нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано за спадкодавцем. В матеріалах справи наявна копія повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 07.09.2012 року, яке складено від імені [PERSON] та зареєстровано в Інспекції ДАБК у Житомирській області (а.с. 13). Згідно висновку №4 від 21.06.2016 року, складеного начальником Управління містобудування, архітектури та земельних відносин міської ради, одноповерхова житлова прибудова до житлового будинку за адресою: вул. 1-Травня, 10 відповідає містобудівним вимогам. Згідно довідки ПП «Архітектор» будівництво проводилось без відхилень від проектно-кошторисної документації. За таких обставин, на спірне майно не поширюється правовий режим самочинного будівництва. Разом з тим, позивач та інші спадкоємці не мають можливості ввести будинок в експлуатацію після реконструкції та оформити право власності на спадщину в позасудовому порядку. Враховуючи, що спірна частина будинку не зареєстрована як окремий обєкт нерухомості, але є частиною іншого зареєстрованого обєкту, на думку суду, на теперішній час неможливо застосування до спірного майна правового режиму сукупності будівельних матеріалів, оскільки їх вилучення неможливо без пошкодження загальної конструкції будівлі. Враховуючи, що земельна ділянка під домоволодінням належала спадкодавцю [PERSON] на підставі державних актів, до відповідачів, як спадкоємців, з моменту прийняття спадщини, перейшло право вимагати знесення спірної прибудови або визнавати право власності на неї за позивачем. Відповідно до ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідачами у судовому засіданні визнано факт будівництва позивачем спірної прибудови за згодою спадкодавця. За таких обставин, суд дійшов висновку про визнання за позивачем права власності на\~\~ прибудову до житлового будинку за адресою: вул. 1-Травня, 10 в м. Новоград-Волинський. Зазначене майно підлягає виключенню зі спадкової маси, що відкрилася після смерті [PERSON] Зважаючи на вищевикладене,

Outcome: approved