Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-25 00:00:00

10 серпня 2016 року до суду надійшла позовна заява від позивачки Гохштьоґер В.О., в якій позивачка просить розірвати договір оренди землі, № 526, укладений між нею та відповідачем, який зареєстрований 29 грудня 2012 року у відділі Держкомзему у Жовтневому районі за № 482330004004349. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що її батькові [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯГ № 613670, виданого на підставі розпорядження Жовтневої районної державної адміністрації від 05 квітня 2007 року № 194-р , зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010701500888210039, належала земельна ділянка площею 2,04 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області. Після смерті батька [PERSON], померлого 12 березня 2011 року, вищевказана земельна ділянка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 26 грудня 2011 року приватним нотаріусом Жовтневого районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON]П, зареєстрованого в реєстрі за № 2153. 29 грудня 2012 року між нею та відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю Східна зернова група (далі ТОВ Східна зернова група) був укладений договір оренди землі, який зареєстрований відділом Держкомзему в Жовтневому районі Миколаївської області за № 482330004004349. Строк дії договору становить п'ять років з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 1262,20 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались. Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав щодо сплати орендної плати за 2014-2015 роки. Для захисту свої прав позивач змушений звернутися до суду з цим позовом. Позивачка та її представник в судове засідання не з'явились. Від представника позивача до суду надійшла заява з проханням розглядати справу за його відсутності, заявлені позовні вимоги свого довірителя підтримає в повному обсязі та просив їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи судом повідомлений своєчасно та належним чином. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі доказів наявних у матеріалах справи. Справа розглядається в порядку заочного провадження. Дослідивши матеріали цивільної справи, судом встановлено наступне. 29 грудня 2012 року між Гохштьоґер [PERSON] та відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю Східна зернова група (далі ТОВ Східна зернова група) був укладений договір оренди землі, площею 2,04 га, яка належить Гохштьоґер В.О. після смерті [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 26 грудня 2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2153 та Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, розташованої в межах Коларівської сільської ради Вітовського району Миколаївської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №613670 від 05 вересня 2007 року, кадастровий номер 4823381700:07:000:0561. Строк дії договору становить 5 роки з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 1262,20 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались (а.с. 5-9). В той же день договір був зареєстрований у відділі Держземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області. Як вбачається матеріалів позову, а саме, з довідок наданих Коларівською сільською радою Вітовського району Миколаївської області, відповідач - орендар земельної ділянки не сплачував податок на доходи фізичних осіб з травня 2013 року, протягом 2014-2016 років не обробляв та не засівав землю. Вказане також підтверджує доводи Гохштьоґер В.О. щодо несплати відповідачем орендної плати за 2014-2015 роки (а.с11-12). Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції. Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобовязаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, повязаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом України Про оренду землі № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року (зі змінами) в статті 25 передбачені обовязки орендаря, в тому числі: виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. На підставі ч. 2 ст. 410 ЦК України, землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Положеннями ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частиною 1 статті 32 Закону України Про оренду землі, передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Так, відповідно до п. 12.5 договору оренди його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором. Таким чином, оскільки орендар не виконує взяті на себе зобов'язання, не сплачує орендну плату, суд вважає позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення позивачу такими, що підлягають задоволенню. На підставі ст. 79, ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати у справі - судовий збір у сумі 551,20 грн.

Outcome: approved