Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-25 00:00:00

11.03.2019 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON] житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 50,4 кв.м, житловою площею 32,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літню кухню літ. «Б», веранду літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», погріб літ. «б1», колодязь № 1, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 26.03.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 24.05.2019 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 50,4 кв.м, житловою площею 32,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б», веранда літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», погріб літ. «б1», колодязь № 1, власником яких є [PERSON] (а.с. 11-13). Житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , належали [PERSON] на підставі свідоцтва на право власності на жилий будинок від 24.09.1998 року (а.с. 10). Згідно довідки виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району\~Полтавської області № 02-34/1-70 від 22.01.2019 року [PERSON] проживав і був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , та на момент смерті проживав з дружиною [PERSON] (а.с. 9). Згідно довідки\~виконавчого комітету\~Нехворощанської сільської\~ради Новосанжарського\~району Полтавської\~області № 02-34/1-69 від 22.01.2019 року житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , належить померлому [PERSON] та розташований на неприватизованій земельній ділянці (а.с. 9). [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 14.12.2010 року (а.с. 26). З повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 839/01-16 від 03.06.2019 року вбачається, що після померлого [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа № 204/2011 від 25.05.2011 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON] (а.с. 35, 36). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 23.04.2018 року [PERSON] померла [INFO] (а.с. 25). Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 840/01-16 від 03.06.2019 року, після померлої [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа № 100/2018 від 16.05.2018 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON] (а.с. 37, 38). Як вбачається з розписки від 05.02.2019 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 50000 грн. за продані ним житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved