Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-27 00:00:00

12.03.2020 року позивачі звернулися до Марківського районного суду Луганської області з позовом до Об`єднаної територіальної громади в особі Марківської селищної ради Марківського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.03.2020 року, головуючим суддею визначено Чернік А.П. 17.09.2020 року суддею Чернік А.П. заявлено про самовідвід від розгляду даної цивільної справи. Відповідно до ухвали Марківського районного суду Луганської області від 17.09.2020 року, задоволено заяву [PERSON] про самовідвід. Згідно Протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.09.2020 року, головуючим суддею визначено суддю Рукас О.В. Згідно ухвали від 22.09.2020 року цивільна справа за позовом [PERSON] , [PERSON] до Об`єднаної територіальної громади в особі Марківської селищної ради Марківського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю прийнята до провадження, та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду\~01.10.2020\~року \~справу призначено\~до розгляду.\~ \~ В обґрунтування заявленого позову, позивачі [PERSON] , [PERSON] посилаються на те, що вони, проживають за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою про склад сім`ї та проживання, виданою Марківською селищною радою Марківського району Луганської області № 779 від 04.03.2020 р., підстава запис у погосподарській книзі № 7. В 1981 році, у зв`язку з роботою позивача [PERSON] в органах внутрішніх справ у Марківському районі, їх сім`ї була надана у користування північна частина колишнього гуртожитку підприємства «Райагрострой» за адресою: [ADDRESS] . У вищезазначеному житловому будинку позивачі зареєстровані з 19.08.1981 року, що підтверджується штампами про прописку в графі «місце проживання» в паспортах, виданих Марківським РВ УМВС України в Луганській області від 30.10.1999 р. на ім`я [PERSON] серії [NUMBER] та [PERSON] серії [NUMBER] та домової книги, заведеної 17.05.2017 р. У зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на колишній гуртожиток підприємства «Райагрострой» в 1999 році позивачі звернулися до Марківської селищної ради Марківського району Луганської області з заявою для надання дозволу на реконструкцію будівлі та оформлення права власності на частину (квартиру) в ній. Рішенням виконавчого комітету Марківської селищної ради № 65 від 18.06.1999 р. «Про реконструкцію будівлі колишнього гуртожитку «Райагрострой» під два жилих будинки гр. [PERSON] і [PERSON] по [ADDRESS] » було дозволено, зокрема, [PERSON] реконструювати північну частину колишнього гуртожитку «Райагрострой» під жилий будинок та будівництво господарських споруд по [ADDRESS] . В той же час, проживаючи в даній квартирі, позивачі з першого дня вселення до неї сплачували комунальні послуги та несли всі інші витрати, пов`язані з її утриманням, зберігаються в ній всі свої речі, оскільки іншого житла у них немає. Дані обставини підтверджується наданими копіями квитанцій про сплату позивачами комунальних послуг за квартиру [ADDRESS] , що збереглися за період з 1999 р. по 2020 р. За цей час позивачі переобладнали квартиру, газифікували її, побудували господарські будівлі (сараї, гараж та інше). Згідно висновку про вартість об`єкта оцінки від 20.02.2020 р. ринкова (оціночна) вартість квартири [ADDRESS] з надвірними будівлями складає 164076,00 грн. Вищезазначена квартира має загальну площу 142,04 кв.м. та житлову площу 67,20 кв.м., є електроенергія, газопостачання, водопостачання, каналізація, опалення автономне, що підтверджується будівельним паспортом на забудову земельної ділянки, наданої у власність індивідуальному забудовнику, виготовленого та затвердженого головним архітектором Марківської районної державної адміністрації Луганської області від 16.11.1999 року; робочим проектом газифікації житлового дому [ADDRESS] від 13.05.2003 р., заказ № 20-04; технічним паспортом, виготовленим Марківським районним бюро технічної інвентаризації станом на 09.08.2017 р., інвентаризаційна справа № 1019 та звітом про оцінку житлового будинку з надвірними будівлями, виконаним ФОП [PERSON] від 20.02.2020 р. Позивачі постійно роблять поточні та капітальні ремонти за власні кошти та утримують квартиру в порядку, тобто продовжують відкрито, безперервно володіти нерухомим майном. За таких обставин наявні всі умови набуття права власності за набувальною давністю: добросовісність заволодіння майном, відкритість, безперервність та тривалість володіння. Рішенням виконавчого комітету Марківської селищної ради Марківського району Луганської області № 135 від 17.10.2001 р. за [PERSON] (сусідкою з південної\~частини колишнього\~гуртожитку «Райагрострой») було визнане право приватної власності на квартиру [ADDRESS] з надвірними будівлями та видане свідоцтво про право власності на це домоволодіння від 26.11.2001 р. У зв`язку з внесенням змін до законодавства з 01.01.2013 р. органи місцевого самоврядування припинили оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності і державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката (п. 6 ч.1 ст. 27). Таким чином на даний час позивачі позбавлені можливості набути квартиру у власність з інших правових підстав не інакше як за набувальною давністю. Відповідно до довідки КБП Марківський «Агробуд» (створене в 1995 р.), який є правонаступником будівельно-монтажного кооперативу «Агробуд» (створене в 1991 р.) № 4 від 28.02.2020 р. житловий будинок [ADDRESS] на балансі підприємства не перебуває. Всі первинні документи за період від створення організацій «Райагрострой» з 27.03.1956 р. по 03.01.1991 р. по ліквідованому підприємству передані на державне зберігання до Трудового Архіву Марківського району та знищені за терміном зберігання. Таким чином, всі первинні документи по колишньому гуртожитку «Райагростроя» відсутні, а вищезазначене підприємство ліквідоване без правонаступника. Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Тому, належним відповідачем по справі є територіальна громада в особі Марківської селищної ради Марківського району Луганської області, як орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. На підставі викладеного, просять суд позовні вимоги задовольнити та визнати за [PERSON] право власності на Ѕ частину квартири [ADDRESS] за набувальною давністю та визнати за [PERSON] право власності на Ѕ частину квартири [ADDRESS] за набувальною давністю. \~\~\~\~\~\~ Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, прохає позов задовольнити (а.с.108). \~\~\~\~\~\~ Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, прохає позов задовольнити (а.с.107). \~\~\~\~\~\~ Представник позивача-адвокат Красноруцький О.М. в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, прохає позов задовольнити (а.с.139). \~ \~ \~ \~Відповідач Марківська селищна рада в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у відсутність представника, не заперечує проти задоволення позову (а.с.111, 140). Згідно положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до положень ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. В силу положень ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, безпосередньо дослідивши кожний наявний у матеріалах справи доказ окремо, а також у їх сукупності, приходить до наступного висновку. Як передбачено\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання прав. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно ч.3, ч.4 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Згідно\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими та електронними доказами, висновками експертів, показань свідків. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В судовому засіданні судом було встановлено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] перебувають у шлюбі, який зареєстрований 16.09.1978 року Старобільським районним відділом РАЦС Ворошиловградської області, актовий запис №191, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу [NUMBER] від 16.09.1978 року (а.с.8). Позивачі, [PERSON] та [PERSON] , проживають за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Довідкою про склад сім`ї та проживання, виданою Марківською селищною радою Марківського району Луганської області № 779 від 04.03.2020 р., підстава запис у погосподарській книзі № 7, стор. 0, № об`єкту ПГО 0288_1 (а.с.10). Відповідно копії Паспорту громадянина України [NUMBER] [PERSON] , [INFO] , у графі «Місце проживання» зазначено: зареєстрована [ADDRESS] з 19 серпня 1981 року (а.с.4-5). Відповідно копії Паспорту громадянина України [NUMBER] [PERSON] , [INFO] , у графі «Місце проживання» зазначено: зареєстрований [ADDRESS] з 19 серпня 1981 року (а.с.6-7). Відповідно Домової книги для реєстрації громадян, що мешкають у буд. [ADDRESS] , [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] зареєстровані за вказаною адресою з 19.08.1981 року (а.с.17-19). Відповідно до Рішення виконавчого комітету Марківської селищної ради № 65 від 18.06.1999 р. «Про реконструкцію будівлі колишнього гуртожитку «Райагрострой» під два жилих будинки, гр. [PERSON] і [PERSON] по [ADDRESS] » було дозволено, зокрема, [PERSON] реконструювати північну частину колишнього гуртожитку «Райагрострой» під жилий будинок та будівництво господарських споруд по [ADDRESS] (а.с.26). Виконкомом Марківської селищної ради, затверджено головним архітектором Марківської районної державної адміністрації Луганської області від 16.11.1999 року, було виготовлено Будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, наданої у власність індивідуальному забудовнику, за адресою [ADDRESS] , (а.с.20-23). Відповідно до Робочого проекту газифікації житлового будинку [ADDRESS] від 13.05.2003 р., замовлення № 20-04, була проведена газифікація на замовлення [PERSON] (а.с.24-25). Марківським районним бюро технічної інвентаризації станом на 09.08.2017 р., інвентаризаційна справа № 1019, було виготовленого на замовлення [PERSON] , [PERSON] Технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS] (а.с.14-16). Згідно Висновку про вартість об`єкта оцінки від 20.02.2020 р. ринкова (оціночна) вартість квартири [ADDRESS] з надвірними будівлями складає 164076,00 грн.(а.с.28). Позивачі [PERSON] та [PERSON] сплачували комунальні послуги та несли витрати, пов`язані з її утриманням житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується копіями квитанцій про сплату нами комунальних послуг за період з 1999 р. по 2020 р.(а.с.31-50). \~ \~ \~ \~Крім того, слід зазначити, що Рішенням виконавчого комітету Марківської селищної ради Марківського району Луганської області № 135 від 17.10.2001 р. за [PERSON] було визнане право приватної власності на квартиру [ADDRESS] з надвірними будівлями та видане свідоцтво про право власності на це домоволодіння від 26.11.2001 р.(а.с.51). Відповідно Довідки №4 від 28.03.2020 року КБП Марківський «Агробуд» (створене в 1995 р.), який є правонаступником будівельно-монтажного кооперативу «Агробуд» (створене в 1991 р.) житловий будинок [ADDRESS] на балансі підприємства не перебуває. Всі первинні документи за період від створення організацій «Райагрострой» з 27.03.1956р. по 03.01.1991р. по ліквідованому підприємству передані на державне зберігання до Трудового Архіву Марківського району та знищені за терміном зберігання (а.с.12). \~\~\~\~\~\~\~\~Згідно\~ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~\~\~\~\~\~ Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~\~\~\~\~\~ Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. \~\~\~\~\~\~ Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. \~\~\~\~\~\~ Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344\~ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344\~ЦК) (п. 9 Постанови). \~\~\~\~\~\~ Враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК,\~право власності\~за набувальною\~давністю може\~бути набуто\~на майно,\~яке належить\~на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. \~\~\~\~\~\~ Відповідно до положень пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК, правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~\~поширюються на\~правовідносини,\~що виникли\~з 1\~січня 2001\~року.\~Отже,\~визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2001 року. \~\~\~\~\~\~ При цьому\~суди мають\~виходити з\~того,\~що коли\~строк давнісного\~володіння почався\~раніше 1\~січня 2001\~року,\~то до\~строку,\~який дає\~право на\~набуття права\~власності за\~набувальною давністю,\~зараховується лише\~строк з\~1\~січня 2001\~року.\~Разом із\~тим,\~якщо перебіг\~строку володіння\~за давністю\~почався після\~цієї дати,\~то до\~строку набувальної давності цей період зараховується повністю (п. 11 Постанови). \~\~\~\~\~\~ Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також ч. 4\~ст. 344 ЦК України,\~згідно з\~якими захист\~цивільних прав\~здійснюється судом\~шляхом визнання\~права.\~У зв`язку\~з цим\~особа,\~яка заявляє\~про давність\~володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~\~\~\~\~\~ Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). \~\~\~\~\~\~ Виходячи зі змісту ч. 1\~ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~\~\~\~\~\~ Відповідно до п. 9\~ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,\~рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації прав. \~\~\~\~\~\~ Враховуючи,\~що позивачі\~ [PERSON] \~та \~ [PERSON] \~добросовісно заволоділи\~чужим майном\~і \~продовжують відкрито,\~безперервно володіти\~нерухомим майном\~більше десяти\~ років,\~тобто проживати у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , сплачувати комунальні послуги, суд вважає, що їх позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved