Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-08 00:00:00

1. 26 грудня 2019 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що він є юридичною особою, створеною власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку [ADDRESS] відповідно до\~Закону України\~від 29.11.2001\~№2866-ІІІ\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» (далі Закон №2866-ІІІ), а також Закону України\~від 14.05.2015\~№417-VІІІ\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» (далі Закон №417-VІІІ). Позивач забезпечує утримання будинку та прибудинкової території та несе експлуатаційні витрати на вищезазначені цілі. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] вказаного будинку, свої обов`язки виконує неналежно, внаслідок чого за період від 01.04.2017 по 01.12.2019 за ним утворилася заборгованість у сумі 6\~201,22 грн. У добровільному порядку відповідач борг погасити не бажає, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з нього вказаної заборгованості (а.с.а.с. 2 8). 2. 18 березня 2020 року відповідач подав до суду відзив на позов, у якому зазначив, що позов було подано без узгодження з правлінням. 20.05.2018 рішенням загальних зборів власників квартири 11-го під`їзду було створено окреме об`єднання, яке самостійно ухвалює рішення з приводу його майна. Позивач не є виконавцем житлово-комунальних послуг і незаконно отримує від мешканців будинку кошти, оскільки відповідні договори не укладав. Розміри внесків, з яких виходить позивач при висуненні своїх вимог, затверджено протоколом загальних зборів від 21.06.2018, проте це рішення є протизаконним, оскільки було ухвалене з порушенням (а.с.а.с. 60 68). 3. 30 березня 2020 року позивач подав до суду відповідь на відзив, у якому повідомив, що посилання відповідача на протокол від 20.05.2018 цілком спростовуються висновками, викладеними у рішенні господарського суду Дніпропетровської області від 11.03.2020, ухваленому у справі №904/4682/19. Заборгованість відповідача підтверджується належними та допустимими доказами, наданими позивачем, зокрема, рішенням загальних зборів про затвердження розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території (а.с.а.с. 118 125, 147). 4. 13 квітня 2020 року відповідач звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСББ «СОСЕНКИ» про визнання рішень недійсними (а.с.а.с. 162 182). 5. 27 травня 2020 року суд постановив ухвалу про повернення поданої відповідачем зустрічної позовної заяви (а.с. 213). 6. У судовому засіданні представниці позивача підтримали заявлений позов, пояснивши, що позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку [ADDRESS] . Позивач забезпечує утримання будинку та прибудинкової території та несе експлуатаційні витрати на вищезазначені цілі. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] вказаного будинку, свої обов`язки виконує неналежно, внаслідок чого за період від 01.04.2017 по 01.12.2019 за ним утворилася заборгованість у сумі 6\~201,22 грн. 7. Відповідач до суду не з`явився, звернувшись із заявою про розгляд справи за його відсутності (а.с.а.с. 94, 95). 8. Суд, заслухавши пояснення представниць позивача, вивчивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. 9. Судом було встановлено, що відповідач на підставі договору дарування від 11.10.2013 є власником квартири [ADDRESS] (а.с. 18). 10. Позивач є юридичною особою, не має на меті одержання прибутку, створеною власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку [ADDRESS] відповідно до\~Закону №2866-ІІІ, а також Закону №417-VІІІ (а.с.а.с. 9 15). 11. Відповідач неналежно виконує обов`язки з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, і за ним за період від 01.04.2017 по 01.12.2019 за ним утворилася заборгованість у сумі 6\~201,22 грн. (а.с. 32). 12. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються від 24.06.2004 №1875-ІV «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон №1875-ІV). 13. Відповідно до Закону №1875-ІV: 13.1. Житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. 13.2. Балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. 13.3. Власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд це фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку. 13.4. Комунальними послугами є результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газопостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. 13.5. Споживач це фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. 13.6. Утриманням будинків і прибудинкових територій є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. 14. Згідно з частиною 1\~статті 13 Закону №1875-ІV залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: - комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); - послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); - послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); - послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). 15. За правилами, встановленими статтею 20\~Закону №1875-ІV, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. 16. Статтями 525, 526\~Цивільного кодексу\~України (далі ЦК) визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 17. За змістом частини 1 статті 32\~Закону №1875-ІV плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. 18. Щомісячна оплата житлово-комунальних послуг також передбачена\~Законом України від 02.06.2005 №2633-ІV «Про теплопостачання»,\~Законом України від 10.01.2002 №2918-ІІІ «Про питну воду та питне водопостачання»,\~Законом України від 13.04.2017 №2019-VIII «Про ринок електричної енергії»\~та чинним на час виникнення спірних правовідносин Законом України від 16.10.1997 №575/97-ВР «Про електроенергетику». 19. Відповідно до\~статті 151 Житлового кодексу України\~громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. 20. Згідно зі статтями 319, 322\~ЦК власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 21. Відтак зміст приведених вище норм свідчить про те, що споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, що їм надаються у процесі експлуатації (користування) належними їм житловими приміщеннями. 22. При цьому сам факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. 23. З огляду на це відповідач як власник квартири зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги, перелік яких визначений частиною 1\~статті 13 Закону №1875-ІV. 24. Крім того, оскільки будинок, в якому знаходиться квартира відповідача, перебуває в управлінні та обслуговуванні позивача, відповідач як споживач наданих послуг зобов`язаний сплачувати кошти на утримання будинку і прибудинкової території та має право на зменшення плати або ж несплату лише за умов та в порядку, визначеному договором чи законодавством. Надання послуг з утримання будинку не в повному розмірі або непроведення виконавцем якихось робіт є підставою для покладення обов`язку з їх виконання або зменшення плати і не тягне за собою повне звільнення від їх оплати. 25. Такий висновок цілком узгоджується з відповідними положеннями Законів №№2866-ІІІ, №417-VІІІ та статуту позивача. 26. Так, за правилами, встановленими частиною 1 статті 7 Закону №417-VІІІ, співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. 27. Частиною першою статті 15 Закону №2866-ІІІвизначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. 28. З огляду на викладене, зважаючи на те, що відповідач як співвласник будинку, неналежно виконував обов`язки з виконання рішень зборів співвласників, своєчасної сплати за спожиті житлово-комунальні послуги, дотримання вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, покладені на нього Законами №№2866-ІІІ, №417-VІІІ, 1875-ІV та статутом позивача (а.с.а.с. 10 15, 19 31), суд доходить висновку про обґрунтованість заявленого у справі позову. 29. У порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню компенсація понесених витрат зі сплати судового збору у сумі 1 921,00 грн. (а.с. 1). 30.

Outcome: approved