Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-10 00:00:00

11.02.2014 року позивач звернувся у суд до відповідача із вказаним позовом зазначивши, що 17 грудня 2011 року між позивачем та співвласниками [PERSON] та [PERSON] укладений усний договір купівлі-продажу двокімнатної квартири розташованої у [ADDRESS], загальною площею - 44,50м2 житловою площею 29,80м2, що належить їм на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Волноваською міською радою 12.12.2007 року №214 та зареєстрованою на їх ім'я Волноваським БТІ 02.01.2008 року. За умовами договору позивачу перейшло право власності на квартиру, за які він сплатив грошові кошти, що підтверджується розпискою про отримання грошових коштів відповідачем. В підтвердження свого наміру співвласники. передали мені документи на квартиру та обіцяли оформити договір нотаріально. Позивач зробив ремонт у квартирі та проживаю в ній фактично. У березні 2012 року позивач дізнався, що [PERSON] померла. На неодноразові звернення до відповідача здійснити належне переоформлення квартири запевняв, що нотаріально договір буде укладений пізніше. Заплативши за квартиру кошти та отримавши згоду на продаж і документи на квартиру позивачем виконані всі умови договору, тобто правочин укладений з додержанням вимог ст. 203, 205 ЦК України. Враховуючи те, що відповідач фактично прийняв ? частину квартири у спадок від своєї матері та має у власності 1/2 частину, ще за життя [PERSON] була домовленість щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, але нотаріально договір не укладений, позивач просить суд задовольнити позов. Позивач у судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява про слухання справи за його відсутність, на позові наполягає. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, до суду надійшла заява у якій просить справу розглянути без його участі, позов визнає, тому суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступного. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив та батьки. Згідно з вимогами ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтю 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Згідно ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Згідно ст. 218 ЦК України правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми укладеної усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення зокрема шляхом прийняття вчинення зокрема шляхом прийняття виконання такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним, а також згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилася щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно зі ч. 2 ст. 219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Як було встановлено судом, [PERSON] та [PERSON] співвласники у рівних долях квартири [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом на право власності. 17 грудня 2011 року між позивачем та співвласниками [PERSON] та [PERSON] укладений усний договір купівлі-продажу двокімнатної квартири розташованої у [ADDRESS]. За умовами договору позивачу перейшло право власності на згадану квартиру, за яку він сплатив грошові кошти, що підтверджується розпискою про отримання грошових коштів співвласниками. В підтвердження свого наміру відповідач передав позивачу документи на квартиру та обіцяв оформити договір нотаріально. 11 лютого 2012 року померла [PERSON], яка є матір'ю відповідача, що підтверджується свідоцтвом про смерть та свідоцтвом про народження. Заплативши за квартиру кошти та отримавши згоду на продаж і документи позивачем виконані всі умови договору, тобто правочин укладений з додержанням вимог ст. 203, 205 ЦК України. Тому суд вважає необхідним визнати за [PERSON] право власності на квартири. На підставі ст.ст. 218-220,328,334,1218,1261,1268 ЦК України,

Outcome: approved