Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-24 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~ 11.08.2015 року [PERSON] ААндрій Васильович та [PERSON], уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, а також земельної ділянки, площею 0,6450 га, які знаходяться за адресою: с. Потоки, вул. Дружби, б. 41, Немирівського району, Вінницької області. Житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вказаною адресою належить відповідачу на праві приватної власності відповідно до свідоцтва на право власності на житловий будинок від 20.03.2002 року, видане виконавчим комітетом Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області на підставі рішення виконкому Ковалівської сільської ради від 19.02.2002 року № 28. Право на даний житловий будинок зареєстровано Тульчинським міжрайонним бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за [PERSON] 20.03.2002 року записане в реєстрову книгу № 6 за реєстровим № 1224. Земельна ділянка, розміром 0,6450 га, яка знаходиться на території села Потоки Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області, цільове призначення якої - для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, належить відповідачці на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія IV-ВН № 062125, виданого Ковалівською сільською радою народних депутатів. Договір купівлі продажу між ним та відповідачкою виконаний повністю. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу від 11.08.2015 року відповідачка передала йому ключі від будинку, технічну документацію на житловий будинок, правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, а також власноручно написала розписку про отримання від нього 80000 (вісімдесяти тисяч) гривень в рахунок продажу житлового будинку з господарськими будівлями, а також земельної ділянки. В даній розписці відповідачка також вказала, що вона зобовязується посвідчити вказаний договір купівлі- продажу нотаріально в трок до 01.01.2016 року. З моменту укладення їхньої з відповідачем угоди він власними силами, за власні кошти зробив косметичний ремонт всього будинку та господарських будівель біля нього, доглядає та обробляє земельну ділянку. [PERSON] неодноразово звертався до відповідачки з вимогою посвідчити угоду, укладену між ними, нотаріально, але вона постійно ухиляється від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свої відмови то відсутністю коштів, то незадовільним станом здоровя. А нещодавно відповідачка категорично заявила, що більше ніяких дій щодо оформлення документів вчиняти не буде, адже кошти вона отримала і вважає, що майно їй вже не належить. Відмова відповідачки від нотаріального посвідчення їхньої угоди дають йому підстави сумніватися щодо дійсних намірів відповідачки відносно продажу нею йому житлового будинку з господарськими будівлями, а також земельних ділянок. Такі дії відповідачки порушують його права, у звязку із чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які набув на підставі договору купівлі продажу. Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню \~якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, \~але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності з п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним. В зв`язку з цим [PERSON], \~просить суд визнати \~\~договір купівлі-продажу дійсним, та визнати \~за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Представник позивача [PERSON], в судове засідання не зявився, надав суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі, \~позовну заяву підтримує просить \~її задовольнити. Відповідачка [PERSON], в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються \~відповідачкою, а також підтверджуються \~копією \~ паспорта [PERSON], копією розписки, копією договору купівлі-продажу від 11.08.2015 року, копією технічного паспорта на житловий будинок, копією свідоцтва на право власності на житловий будинок, копією державного акту на право приватної власності на землю, копією звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки. \~\~На підставі викладеного

Outcome: approved