Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-16 00:00:00

11 вересня 2019 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом. Позовна заява обґрунтована тим, що на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 21.09.2018 року №15-6105/1318-СГ «Про проведення земельних торгів у формі аукціону», земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності за кадастровим номером 5123184900:01:001:0336, загальною площею 38,3335 га, яка розташована на території Федосіївської сільської ради Окнянського району Одеської області (за межами населеного пункту), виставлено на земельні торги для передачі її у користування на умовах оренди. За результатами проведених 12.11.2018 року земельних торгів, [PERSON] став їх переможцем, придбавши лот № [NUMBER] за ціною 425400 грн., що підтверджується протоколом №1/1912 проведення земельних торгів за лотом №1912. На підставі вказаного протоколу, 12.11.2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та [PERSON] укладено договір оренди землі №310 строком на 7 років. За умовами вказаного договору вищевказану земельну ділянку орендодавець передав у строкове платне користування відповідачу. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Федосіївської сільської ради Окнянського району Одеської області у розмірі 47,86 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2018 року, а саме: 425400 грн. за один рік. Згідно з п.4.2 Договору, орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску у розмірі 3555,50 грн. Однак [PERSON] у визначений договором строк, який закінчився 15.11.2018 року, своє зобов`язання щодо оплати орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою не виконав. При цьому, п.12.3 Договору передбачено, що у разі невиконання обов`язків, встановлених пунктом 4.7 Договору, а саме: у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк Орендар сплачує штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, а саме в сумі 425400 грн. на рахунок Федосіївської сільської ради Окнянського району Одеської області. Однак у встановлений договором строк [PERSON] штраф не сплатив, тому позивач змушений звернутися до суду з зазначеним позовом та просив стягнути з відповідача вказану суму штрафу. Справа була заведена та зареєстрована в КП-Д3, однак згідно протоколу щодо неможливості автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 11 вересня 2019 року призначення не відбулося, так як не вистачало потрібної кількості суддів для розподілу справи. Так, в Красноокнянському районному суді Одеської області відповідно до штатного розпису троє суддів, а фактично працювало двоє суддів з яких: у судді Бурдинюк О.С. закінчились повноваження, а суддя Чеботаренко О.Л. з 08 по 13 вересня 2019 року перебувала у відрядженні. Тому повторний автоматизований розподіл справи проведено після закінчення відрядження судді Чеботаренко О.Л. 16.09.2019 року та справу передано головуючому по справі, яким згідно протоколу авторозподілу визначено суддю Чеботаренко О.Л. Ухвалою від 17.09.2019 року позивачу відмовлено в задоволенні заяви про забезпечення позову, яка надійшла до суду разом з позовною заявою. Після отримання інформації щодо зареєстрованого місця проживання відповідача, 20 вересня 2019 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі. 08 листопада 2019 року по справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. 11 листопада 2019 року по даній справі в провадженні №2-з/506/1/19 задоволено заяву позивача про забезпечення позову та накладено арешт на належну [PERSON] земельну ділянку площею 2 га, вартістю 64508,24 грн., кадастровий номер 5123184900:01:001:0285, яка розташована на території Федосіївської сільської ради Окнянського району Одеської області, заборонивши її відчуження. Ухвалою від 17 грудня 2019 року відповідачу відмовлено у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі. Представник позивача в судовому засіданні на задоволенні позову наполягала, надавши пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином /а.с.82/. Тому суд визнає причини неявки відповідача неповажними і тому, відповідно до п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України, справа розглянута у його відсутність. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору вважала, що наявні підстави для задоволення позову. Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Наказом Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 21.09.2018 року №15-6105/1318-СГ «Про проведення земельних торгів у формі аукціону», земельні ділянки, до переліку яких згідно з Додатком №1 до зазначеного наказу, увійшла і земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером 5123184900:01:001:0336, площею 38,3335 га, яка розташована на території Федосіївської сільської ради Окнянського району Одеської області, виставлено на земельні торги для передачі у користування на умовах оренди, лот №1912 /а.с.8, 9-15/. Згідно протоколу №1/1921 проведення земельних торгів за лотом №1921 від 12.11.2018 року,\~ переможцем земельних торгів є [PERSON] , який придбав лот № [NUMBER] за ціною 425400 грн., що становить 47,86% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. При цьому, в протоколі зазначено, що відповідно до ч.31 ст.137 Земельного кодексу України, переможець протягом трьох банківських днів зобов`язується сплатити розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою, за виключенням сплаченого гарантійного внеску. У разі несплати переможцем земельних торгів у встановлений строк належної суми за придбаний лот, результати земельних торгів за рішенням організатора анулюються, а гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, йому не повертається. У такому разі переможець сплачує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, визначеної за результатами земельних торгів. Зазначений протокол [PERSON] підписаний /а.с.16-17/. На підставі вказаного протоколу, 12.11.2018 року між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та [PERSON] укладено договір оренди землі №310 (далі в тексті Договір), строком на 7 років. За умовами вказаного договору, вищевказану земельну ділянку орендодавець передав у строкове платне користування відповідачу /а.с.18-25/. П.4.1 вказаного Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок УДКСУ Федосіївської сільської ради Окнянського району Одеської області у розмірі 47,86 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2018 року, а саме: 425400 грн. за один рік. Згідно з п.4.2 Договору, орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску у розмірі 3555,50 грн. Вказаний пункт Договору відповідає вимогам ч.ч.27, 31 ст.137 Земельного кодексу України, якими встановлено, що ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору. Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни. При цьому, п.8.4.1 Договору встановлено, що орендар зобов`язаний протягом 3 банківських днів з дня укладання цього договору сплатити річну орендну плату за перший рік користування земельною ділянкою, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, а також суму витрат, здійснених виконавцем земельних торгів на підготовку лота та/або організацію та проведення земельних торгів. П.п. 4.7, 12.3, 12.4 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету на рахунок в УДКСУ Федосіївської сільської ради Окнянського району Одеської області, а також стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми до сплати, за кожний день прострочення. У зв`язку з несплатою переможцем земельних торгів річної орендної ставки за користування земельною ділянкою протягом трьох банківських днів з дня укладання договору, наказом ГУ Держгеокадастру в Одеській області від 16.11.2018 року №274, земельні торги з продажу права оренди земельної ділянки, проведені 12.11.2018 року за лотом №1912 анульовано /а.с.26-27/. Відповідно до ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають, зокрема, з договорів. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (ст.ст.525, 526 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (штрафу пені) (ст.ст.549, 610, 611). Відповідно п.8.4.6 Договору, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. При цьому, відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання, або не виконав його в строк, передбачений\~ договором. Так як відповідач не виконав зобов`язання зі сплати орендної плати за перший рік користування в строк, передбачений договором, а саме протягом трьох банківських днів з дня підписання Договору, тобто по 15.11.2018 року включно, то позивач вправі вимагати сплату передбаченого умовами Договору штрафу, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Крім того, відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved