Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-14 00:00:00

12.11.2015 позивачка звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить з урахуванням уточнень (а.с. 30-34) визнати укладеним договір найму житлового приміщення між нею та [PERSON], стягнути з відповідача на її користь судові витрати. В судовому засіданні представник позивачки [PERSON] [PERSON] на задоволені позову наполягав та пояснив, що він та позивачка [PERSON] є власниками гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.06.2006, зі змінами від 29.01.2008 на підставі рішення Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області. ТОВ «Маттіол» отримало вищевказане приміщення в позичку для користування з метою заняття господарською діяльністю, здійснює обслуговування гуртожитку, укладає договори з комунальними службами. В даному гуртожитку у кімнаті № 45 мешкає відповідач [PERSON], який ухиляється від укладення договору найму, через це не сплачує орендну плату. Права власників порушуються перешкоджанням у вільному розпорядженні, володіння, користуванні належним їм майном. Представник позивачки [PERSON] [PERSON] та яка є представником третіх осіб, в судовому засіданні наполягала на задоволенні позову та пояснила, що позивачка та [PERSON] є власниками гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі, в кімнаті № 45 вказаного гуртожитку, мешкає відповідач, який не сплачує орендну плату. Відповідно до вимог ст.ст. 641, 642, 643 ЦК України укладення договору найму є обов'язковим для сторін, тому відповідачу була направлена пропозиція про укладення договору найму приміщення та примірники договору найму на кімнату № 45 вказаного гуртожитку, крім того, вони передавалися через коменданта гуртожитку [PERSON], про що комендант написала пояснення, однак відповідач відмовився від отримання договору. Відмова наймача від укладення договору найму в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст.6, ст.ст.627, 630 ЦК України та ст.ст. 158,159,162 ЖК УРСР. Позовна вимога про визнання укладеним договору найму житлового приміщення між позивачкою, яка є власницею гуртожитку, та відповідачем - наймачем по користуванню кімнатою № 45 у гуртожитку відповідно до змісту типового договору найму відповідне вимогам достатності та розумності, жодним чином не порушує прав та законних інтересів відповідача, повною мірою захищає права позивачки, є обґрунтованою. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні не визнала позов, пояснила, що в кімнаті № 45 в гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі мешкає її син [PERSON] зі своєю родиною, він ніколи вказану кімнату не орендував, заселився у вказане житло задовго того, як [PERSON] та [PERSON] стали власниками гуртожитку, дозвіл на вселення отриманий відповідно протоколу профсоюзного комітету заводу «Мелітопольпродмаш» на підставі ордеру, власники гуртожиток не ремонтують, а всі роботи проводяться за власний кошт мешканців. Представник [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечувала, пояснила, що ордер на вселення виданий адміністрацією, з 1971 року та по теперішній час гуртожиток не ремонтувався взагалі, вважає, що мешканці не повинні, а лише мають право укласти договір з власником, крім того мешканці не отримують субсидій, покарані матеріально та морально. Суд, вислухавши пояснення сторін, їх представників, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовну заяву слід задовольнити. [PERSON] та [PERSON] є власниками гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі Запорізької області на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.06.2006, зі змінами від 29.01.2008 на підставі рішення Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно/а.с.22-24/. ТОВ «Маттіол» отримало вищевказане приміщення в позичку для користування з метою заняття господарською діяльністю (здавати в оренду приміщень), здійснює обслуговування гуртожитку, укладає договори з комунальними службами, що підтверджується копією договору позички/а.с.20-21/. Представник позивачки надав суду висновок про технічне обстеження будівельних конструкцій будівлі по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі/а.с.91-97/ та фотографії/а.с.116-119/ по ремонту покрівлі, даху, підземних комунікацій гуртожитку, на підтвердження витрат по обслуговуванню та утриманню спірної будівлі. В даному гуртожитку у кімнаті № 45 за адресою: пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі Запорізької області зареєстрований та мешкає відповідач [PERSON], який ухиляється від укладення договору найму, також не сплачує плату за проживання (орендну плату). Відповідачу була направлена пропозиція про укладення договору найму приміщення та примірники договору найму на кімнату № 45 за адресою: пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі Запорізької області/а.с.13-14/. Також, вказані документи передавалися відповідачу через коменданта гуртожитку [PERSON], однак відповідач відмовився від укладання договору, про що свідчать пояснення коменданту гуртожитку/а.с.17/. Згідно до довідки № 6 від 09.11.2015 виданої ТОВ «МАТТІОЛ» [PERSON], проживаючий за адресою: м. Мелітополь, пр. 50-річчя Перемоги, 28, ухиляється від укладення договору найма житла/а.с.12/. Права власників порушуються перешкоджанням у вільному розпорядженні, володіння, користуванні належним їм майном. Відповідно до Типового положення про соціальний гуртожиток для осіб, які потребують соціального захисту, затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2007 № 783, затверджено також і типовий договір найму житлового приміщення у соціальних гуртожитках. Відповідно до п. 4 Положення про гуртожитки, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.04.2015 № 84, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 03.07.2015 за № 778/27223, особи, які проживають у гуртожитку, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку та за житлово-комунальні послуги; відповідно до п.5, особам, які проживають у гуртожитку, забороняється, зокрема, самовільно здійснювати переобладнання та перепланування приміщень гуртожитку; самовільно переселятися з одного жилого приміщення в інше; відповідно до п.7, особа, яка проживає в гуртожитку, сплачує за таке проживання, а також за житлово-комунальні послуги, які їй надаються у звязку з проживанням у гуртожитку. Розмір плати за проживання в гуртожитку визначається в договорі найму жилого приміщення в гуртожитку відповідно до розрахунку, затвердженого власником гуртожитку. У договорі найму жилого приміщення в гуртожитку також визначається порядок здійснення розрахунків між власником гуртожитку та особою, що проживає в гуртожитку. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право здійснювати відносно свого майна любі дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист права усім суб'єктам права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогами про заборону виконувати ним дії, які можуть порушити його право, або з вимогами про виконання певних дій для попередження такого порушення. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Отже, судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є власниками гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі; [PERSON] мешкає в даному гуртожитку, ухиляється від укладення договору найму, не сплачує орендну плату; договір найму не порушує прав та інтересів відповідача, повною мірою захищає права позивачки. Враховуючи наведене, слід визнати укладеним договір найму житлового приміщення - кімнати № 45 у гуртожитку по пр. 50-річчя Перемоги, 28 у м. Мелітополі між [PERSON] та [PERSON] згідно з типовим договором найму житлового приміщення. Згідно\~ст. 88 ЦПК України\~з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню\~\~судові витрати.

Outcome: approved