Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-19 00:00:00

10 жовтня 2013 року позивачі звернулися до суду з позовною заявою, та збільшивши позовні вимоги, остаточно просили визнати дійсним договір купівлі-продажу № 4728 від 11 серпня 2001 року щодо квартири [ADDRESS] та визнати за кожним із позивачів право власності на 1/2 частини зазначеної нерухомості в порядку спадкування за законом. В обґрунтування вимог позивачі вказували, що вони є рідними дітьми [PERSON], яка померла 22.03.2011 року. Після смерті [PERSON] залишилася спадщина у виді вказаної квартири. Чоловік спадкодавиці (батько позивачів) [PERSON] помер 26 лютого 2010 року, в зв'язку із чим позивачі є єдиними спадкоємцями першої черги після смерті [PERSON] Однак нотаріальною конторою відмовлено у видачі їм свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки правовстановлюючий документ на спадкове майно не відповідає вимогам діючого законодавства, а саме договір купівлі-продажу квартири оформлений товарною біржею Нерухомість-Південь. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судове засіданні позивачі та їх представник не зявилися, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, просили позов задовольнити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, про час та дату судового розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просив ухвалити рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про час та дату судового розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 11 серпня 2001 року [PERSON] придбала у [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] квартиру [ADDRESS], в зв'язку із чим між сторонами був укладений договір купівлі-продажу № 4728, посвідчений товарною біржею Нерухомість-Південь та зареєстрований в ММБТІ 11 серпня 2001 року за р.№ 4767 (а.с.63,64). Відповідно до частини 2 статті 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником квартири, оскільки виконала всі зобов'язання за договором, а саме сплатила кошти, зареєструвала правочин в ММБТІ, вселилась в квартиру та користувалася нею, однак за час свого життя в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу нерухомості не уклала. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів про визнання угоди дійсної обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки договір купівлі-продажу укладений відповідно до чинного законодавства, виконаний сторонами договору, але нотаріально не засвідчений у звязку із смертю учасника договору. 22 березня 2011 року померла [PERSON], після смерті якої відкрилася спадщина у виді квартири [ADDRESS] (а.с.8). Спадкоємцями першої черги після смерті [PERSON] є її діти позивачі у справі, що підтверджено матеріалами спадкової справи № 211/2013 Пятої Миколаївської держнотконторою (а.с.32-55). Позивачі у встановлений законом строк звернулися до нотаріальної контори із заявами про прийняття спадщини, але їм було відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом, оскільки правовстнавлюючий документ на квартиру не відповідає вимогам діючого законодавства, а саме у договорі-купівлі продажу нерухомого майна № 4728, зареєстрованому Товарною Біржею Нерухомість-Південь від 11 серпня 2001 року, зазначено чотирьох продавців, тому неможливо встановити, яке саме майно кожен з продавців виставив на продаж (а.с. 17). Відповідно до ч. 1 ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права власності в порядку спадкування за законом. Відповідно до ст.ст.1216, 1218 Цивільного Кодексу України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від померлої фізичної особи (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Однак, під час звернення позивачів до нотаріальної контори для оформлення своїх спадкових прав їм було відмовлено через відсутність належного оформленого правовстановлюючого документу на спадщину, в зв'язку із чим у відповідності до вимог статті 392 ЦК України позивачі мають право на захист свого майнового права. Таким чином, суд задовольняє вимоги позивачів щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за ними права власності по 1/2 частини за кожним на квартиру [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], яка померла 22 березня 2011 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved