Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-12 00:00:00

12 вересня 2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом. Свої вимоги обґрунтувала тим, що з 2008 року є власником земельної ділянки площею 2,4346 га, розташованої на території Синівської сільської ради Липоводолинського району. З відповідачем по справі уклав договір оренди землі від 20 травня 2010 року, який 7 квітня 2011 року був зареєстрований у відділі Держкомзему в Липоводолинському районі. Вказує, що ТОВ «Лотуре Агро» систематично порушує його умови, зокрема: з 2010 року не у повному обсязі виплачує орендну плату та, проводячи розрахунок сільськогосподарською продукцією, у порушення п. 12 договору оренди жодного разу не складалися відповідні акти; у в 2014-2015 роках розрахунок за користування земельною ділянкою взагалі не проводився, податки з доходів фізичних осіб не сплачувалися; без згоди позивача у 2014 році фактично передав земельну ділянку в суборенду стороннім особам; не проводиться щорічна індексація орендної плати, як того вимагає п. 10 договору оренди земельної ділянки. Також посилається на порушення відповідачем положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якого договір оренди земельної ділянки не містить такої істотної умови договору, як передача в заставу та внесення до статутного капіталу права оренди земельної ділянки. У звязку з викладеним, просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 20 травня 2010 року, укладений між ним та ТОВ «Лотуре Агро», зареєстрований 7 квітня 2011 року у відділі Держкомзему в Липоводолинському районі за реєстровим № 592320004000257. Сторони, третя особа, їх представники у судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від відповідача заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило. Судом вживались заходи щодо витребування документів про нарахування та розрахунок орендної плати, але відповідачем цих відомостей надано не було. Тому, зважаючи на надану представником позивача заяву про підтримання позовних вимог та можливість розгляду справи у заочному порядку, суд вважає можливим розглянути цивільну справу без присутності учасників провадження, ухваливши заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Судом встановлено, що 3 вересня 2008 року [PERSON] отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку ЯЕ № 418280 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4366 га, що розташована на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області. 20 травня 2010 року між [PERSON] та ТОВ «Лотуре Агро» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого товариство прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,9382 га на строк 7 років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 41901 грн. 39 коп. П. 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % від нормативної оцінки, що становить 1257 грн. 04 коп. в рік. Відповідно до п.п. 11, 36 зазначеного договору орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року, зміна умов договору оренди здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. 7 квітня 2011 року договір був зареєстрований відділом Держкомзему в Липоводолинському районі за реєстровим № 592320004000257. Згідно з актом від 20 травня 2010 року договірні сторони визначили межі вказаної земельної ділянки в натурі, а згідно акту від 17 квітня 2011 року відбулося приймання-передача орендованої земельної ділянки. Відповідно до довідки Липоводолинського відділення Роменської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Сумській області від 3 серпня 2016 року, за 2013 рік ТОВ «Лотуре Агро» подавало звіт ф. 1-ДФ «Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку», з якого вбачається, що у 2013 році товариство нарахувало 2718 грн. 94 коп. виплатило позивачу 2819 грн. 52 коп. орендної плати, а також нарахувало та виплатило 422 грн. 93 коп. податку. За 2014 та 2015 роки такі звіти ТОВ «Лотуре Агро» не подавалися, про зазначені нарахування та виплати [PERSON] товариство не звітувало. Згідно наданих Синівською сільською радою Липоводолинського району відомостей від 3 грудня 2015 року, у 2013 році ТОВ «Лотуре-Агро» здійснювало обробіток земель, у період 2014-2015 років ТОВ «Лотуре-Агро» не обробляло орендовані ним на території сільської ради земельні ділянки, а їх обробітком займалися ТОВ «Аграрна компанія Форвард», ТОВ «Діамант-Агро» та ФГ «Обрій». Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що за використання земельної ділянки позивача виплата орендної плати відповідачем у 2013, 2014 та в 2015 роках взагалі не проводилася, що підтверджується відповідною довідкою Липоводолинського відділення Роменської ОДПІ, складеною на підставі податкових звітів. Жодних інших доказів, які б спростовували зазначене, ТОВ «Лотуре Агро» не надано, а судом не здобуто. Стосовно непроведення щорічної індексації орендної плати то суд вважає, що невиплата орендної плати ТОВ «Лотуре Агро» позивачу протягом 2013-2015 рр. відповідно вказує й на непроведення її індексації протягом вказаного періоду, що також необхідно вважати, як порушення умов договорів. Таким чином, систематична несплата відповідачем (два рази підряд) орендної плати, є порушенням договору оренди та підставою для його розірвання, тому позов в цій частині є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Саме до такого висновку дійшов Верховний Суд України при розгляді справи № 6-146цс12 у постанові від 12 грудня 2012 року. Стосовно доводів позивача про відсутність у тексті договору оренди такої істотної умови, як можливість передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, та укладення відповідачем з ТОВ «Діамант-Агро» договору застави, суд зазначає, що така умова в договорі оренди землі на час його укладення істотною не вважалась, а була визначена істотною лише із внесенням змін до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» згідно Закону України від 16 вересня 2008 року № 509-VI, що набрали чинності 14 жовтня 2008 року. Докази укладення договору застави у матеріалах справи відсутні. Крім того, відсутність у тексті договору оренди вказаної істотної умови не є підставою для розірвання договору оренди, тому суд розглядає дану вимогу, як безпідставну та необґрунтовану. Інші посилання позивача, зокрема стосовно того, що відповідач без згоди позивача у 2014 році фактично передав земельну ділянку в суборенду стороннім особам, як на підстави розірвання договору оренди, не знайшли свого підтвердження доказами. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 551 грн. 20 коп. в рахунок повернення судового збору.

Outcome: approved