Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-20 00:00:00

10 вересня 2018 року до суду звернулися [PERSON] , [PERSON] з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власностіта встановлення порядку користування земельною ділянкою. Зазначають, що вони є співвласниками 3/25 часток домоволодіння з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Кожному з них на праві спільної часткової власності належить по 3/50 часток вказаного домоволодіння згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.02.2011 року серія ВРЕ №442182. Іншими співвласниками зазначеного домоволодіння є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яким на праві спільної часткової власності належить 22/25 часток домоволодіння. На даний час до приміщень, які належать їм на праві спільної часткової власності, та приміщень, які належать відповідачу, проведені окремі комунікації, у кожного свій вхід до будинку, на земельній ділянці встановлено паркан, який їх розділяє. Приміщень, якими б вони користувались з відповідачами спільно - немає. Вважають необхідним виділ у натурі належної їм частки із спільного майна. Після уточнення позовних вимог просять припинити право спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS] , виділити в натурі частину житлового будинку та надвірних будівель і споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] їм та відповідачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , а також встановити порядок користування земельною ділянкою під житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами. Позивачі [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не прибули, просять розглянути справу за їх відсутності, позов підтримують та просятьзадовольнити, про що надали письмові заяви. Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступне. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.02.2011 року серії ВРЕ №442182 [PERSON] , [PERSON] є власниками 3/25 часток домоволодіння з господарськими будівлями [ADDRESS] , та в цілому складається з житлового будинку літ. А,а1,аг, житловою площею 13,2 кв.м., загальною площею 22.8 кв.м., з житлового будинку літ. В,в,в2,в3,в5, вп1, вп2, житловою площею 61,3 кв.м., загальною площею 107,3 кв.м., літньої кухні літ. Б,б, сарая літ. б1, сарая літ. б2, льоху літ. Й, вбиральні літ. Л, сарая літ М, вбиральні О, огорожі №1, огорожі № 2, огорожі № 3, огорожі № 4, огорожі № 6, воріт № 7, колонки літ. К2, вбиральні-душу літ. Н, розташованих на земельній ділянці комунальної власності. Кожному з них на праві спільної часткової власності належить по 3/50 часток вказаного домоволодіння. Іншими співвласниками зазначеного домоволодіння є [PERSON] на 7/20 частин домоволодіння, [PERSON] на 9/20 частин домоволодіння та [PERSON] на 2/25 частин домоволодіння. Для обслуговування житлових та господарських будівель в користуванні співвласників знаходиться земельна ділянка площею 1304 кв.м. Відповідно до технічного паспорту житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] в цілому складається з житлового будинку літ. «А,а,а1», житлового будинку літ. «В,в,в3, в5», літньої кухні «Бб», сараю «б1б1,г,» , вбиральні «л,о», льоху «й», огорожі «№1-4, 6, 7». Згідно висновку судового експерта Шлапак С.Л. № 5/11-18 за результатами проведення будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження складеного 26 червня 2018 року експертом запропоновано варіант виділу частки домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , а саме: - [PERSON] , [PERSON] майно на належні їм 3/25 частини домоволодіння по житловому будинку літ. «А,а1» наступні приміщення: коридор «2-1», площею 3,3 кв.м.; кухні «2-2», площею 6,3 кв.м.; кімнати «2-3», площею 13,2 кв.м.; по надвірним господарським будівлям і спорудам: ганок літ. «аг»; літня кухня літ. «Б»; прибудова літ. «б»; сарай літ. «б1»; сарай літ. «б2»; погріб під частиною будівлі літ. «Й»; убиральня літ. «Л»; вбиральня-душ літ. «Н»; колонка питна літ. «К2»; частина огорожі № 1; огорожа № 3; огорожа № 4; огорожа № 6. - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на належні їм 22/25 частини домоволодіння по житловому будинку літ. «В,в,в2, в3» наступні приміщення: коридор 1-1, площею 5,7 кв.м.; кухня 1-2, площею 8,5 кв.м.; кімната 1-3, площею 7,5 кв.м.; кімната 1-4, площею 20,2 кв.м.; кімната 2-3, площею 18,3 кв.м.; кімната 2-4, площею 7,3 кв.м.; кімната 2-5, площею 8,0 кв.м.; коридор 2-6, площею 5,7 кв.м.; кухня 2-2, площею 15,5 кв.м.; коридор 2-7, площею 2,9 кв.м.; ванна 2-8, площею 2,3 кв.м.; по надвірним господарським будівлям і спорудам: погріб під частиною будівлі літ. «вп1»; погріб під частиною будівлі літ. «вп2»; сарай літ. «М»; убиральня літ. «О»; частина огорожі № 1; огорожа № 2; ворота № 7. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Згідно ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ч. 1ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною 3 ст. 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 1 ст. 367 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22.12.95 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» встановлено, квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Згідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого приміщення - квартири, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину квартири із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання жилого приміщення в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Такий самий висновок мається в Постанові Верховного суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13. Так, після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється. Таким чином, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Крім того, порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією, затвердженої наказом №55 Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 року, зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року №774/14041 Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Відповідно до ст. 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а уразі недосягнення згоди -у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками,які вимагають виділення, а уразі неможливості виділення частки-вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки,що відповідає розміру належної йому частки. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів,а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки. При продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону. У відповідності до ч. 1, ч. 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Виходячи із змісту ст. 183 ЦК України, виділ в натурі житлового будинку є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст. 152 ЖК). Суд зазначає, що відповідно до висновку експерта № 5/11-18за результатами проведення будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження складеного 26 червня 2018 року кожному зі співвласників виділена частина домоволодіння обладнані окремими входами на відокремлених земельних ділянках. На підставі вище викладеного, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] , [PERSON] про поділ майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою підлягає задоволенню.

Outcome: approved