Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-17 00:00:00

11.09.2020 року на адресу Кагарлицького районного суду Київської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , третя особа, - Кагарлицька міська рада Київської області, про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності, в прохальній частині якої позивачка просить суд винести рішення, на підставі якого: - виділити в натурі майно зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , що належить їй, - [PERSON] на праві приватної власності та відповідно до технічного паспорта від 26.08.2020 року складається з житлового будинку А з окремим входом, загальною площею 116.8 кв.м., та 55.4 кв.м, - житловою, в складі: 1-ий поверх - веранда 1 площею 6.6 кв.м., котельня 2-1 площею 6.7 кв.м., кухня 2-2 площею 15.1 кв.м., сход клітка 2-3 площею 7.5 кв. м.., санвузол 2-4 площею 5.0 кв.м., житлова кімната 2-5 площею 20.5 кв.м., 2-ий поверх - сход клітка 2-6, площею 7.3 кв.м., лоджія 2-7 площею 6.6 кв. м., житлова кімната 2-8 площею 9.2 кв. м., житлова кімната 2-9 площею 10.5 кв. м., лоджія 2-10 площею 6.6 кв. м., житлова кімната 2-11 площею 15.2 кв.м., а також прибудова а, сарай - Б, погріб під Б, огорожа h, ворота h1, хвіртка h2, огорожа- h3, огорожа- h4, огорожа- h5. Свої позовні вимоги позивачка в мотивувальній частині позовної заяви обгрунтовує наступними обставинами справи та нормами права: Вона, - [PERSON] , 10.03.2020 року на підставі договору купівлі - продажу від 10.03.2020 року, реєстраційний № 118, посвідченого того ж дня приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Київської області Воловенко О.П. та зареєстрованого того ж дня у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно стала власником 1/2 частини житлового будинку, який знаходиться у [ADDRESS] . Друга половина цього ж будинку належить [PERSON] . Рішенням сесії Кагарлицької міської ради № 172-01-ХУ11-УІІ від 08.12.2016 р. та рішенням виконкому № 74 від 22.04.2020 року, відповідно, - було перейменовано вулицю змінено поштову адресу, а саме, - частині будинку, яка належить їй, - присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] , а частині, яка належить [PERSON] , - [ADDRESS] , що кожен і них є власником свого нерухомого майна, але відповідно до правовстановлюючогоо документа - вищезазначеного договора купівлі - продажу їй належить 1/2 частина житлового будинку, а отже, - друга половина, - є власністю співвласника, яким є [PERSON] . Частиною 1 ст. 356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Таким чином, станом на даний час будинок [ADDRESS] перебуває у спільній частковій власності, де їй, - [PERSON] належить 1/2 частина житлового будинку, що підтверджується договором купівлі - продажу від 10.03.2020 року, реєстраційний № 118, посвідченого того ж дня приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Київської області Воловенко О.П. та зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, технічним паспортом від 26.08.2020 року та висновком про технічний стан нерухомого майна № 121 віл 05.08.2020 року, наданим ФОН [PERSON] .. Відповідно до ст. 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч.ч. 1 - 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Отже, оскільки вона хоче володіти та розпоряджатися своїм майном вільно, не потребуючи нічиєї згоди, вона вирішила скористатись своїм правом, передбаченим ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, відповідно до якої співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 358 ЦК України - кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може буде поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Друга частина цієї статті передбачає припинення право спільної часткової власності на спільне майно у разі його поділу співвласниками. А в третій частині зазначається, що договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Враховуючи вищезазначені норми закону вона звернулася до Відповідача про укладення такого договору, однак він відмовився за браком коштів. Але при цьому обіцяв її підтримати в суді і не висувати до неї жодних претензій щодо розміру та поділу нерухомого майна. Враховуючи судову практику поділу майна, що перебуває у спільній власності, допускається тільки в тому випадку, коли це можливо без нерозмірного збитку для призначення цього майна. Відповідно до цього, у п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює прав власності громадян на житловий будинок», з доповненнями та змінами зазначено, що поділ права спільної власності на житловий будинок можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділена окрема частина будинку із самостійним виходом. Відповідно до висновку про технічний стан нерухомого майна № 66 від 14.05.2020 року, наданим ФОН [PERSON] в останньому абзаці зазначено, що об 'єкт нерухомого майна, що розташований у [ADDRESS] за технічними показниками може бути поділений в окремі об 'єкти нерухомого майна без збитку для його подальшого використання. В даному висновку також зазначено, що до складу новоутвореного об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою [ADDRESS] та належить їй, - [PERSON] , згідно із технічним паспортом від 26.08.2020 року входить: житловий будинок А з окремим входом, загальною площею 116.8 кв.м., та 55.4 кв.м, - житловою, в складі: 1-ий поверх - веранда 1 площею 6.6 кв.м., котельня 2-1 площею 6.7 кв.м., кухня 2-2 площею 15.1 кв.м., сход клітка 2-3 площею 7.5 кв. м.., санвузол 2-4 площею 5.0 кв.м., житлова кімната 2-5 площею 20.5 кв.м., 2-ий поверх - сход клітка 2-6, площею 7.3 кв.м., лоджія 2-7 площею 6.6 кв. м., житлова кімната 2-8 площею 9.2 кв. м., житлова кімната 2-9 площею 10.5 кв. м., лоджія 2-10 площею 6.6 кв. м., житлова кімната 2-11 площею 15.2 кв.м., а також прибудова а, сарай - Б, погріб під Б, огорожа h, ворота h1, хвіртка h2, огорожа- h3, огорожа- h4, огорожа- h5. Верховний Суд України, розглянувши справу № 6-1443цс16 дійшов до такого висновку: виділ часток нерухомого майна, що перебував у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Так і є в нашому випадку, що підтверджується наданими нею документами, зокрема, - технічними паспортами від 13.06.2012р., 26.08.2020р. та вищезазначеним висновком, з яких добре видно, шо частина співвласника зовсім не змінилася. Вона також впевнена, що з цим згоден і Відповідач. При цьому зазначає, що даний будинок дійсно був побудований як двоквартирний з окремими входами, проведені окремі комунікації, а приміщення, які належать їй на праві спільної часткової власності у розмірі 1/2 частки, та приміщення, які належать Відповідачу, фактично поділені, і приміщень, якими вони користуються з Відповідачем спільно також не було і немає тепер. Спору щодо такого поділу між ними немає. Проведено також офіційний поділ присадибних земельних ділянок. На земельних ділянках встановлений паркан, який їх розділяє, крім того, - 10.03.2020 року разом з 1/2 частиною житлового будинку вона купила і земельну ділянку загальною площею 0.788 га, цільового призначення, - для будівництва та обслуговування жилового будинку та господарських споруд з кадастровим номером: 3222210100:01:351:0014, на якій розташована її частина житлового будинку. Документи про право власності на свою земельну ділянку має також і Відповідач, але якого розміру, - їй не відомо. Тому вважає, що вона, як співвласниця, має право на виділ в натурі своєї 1/2 частини із спільного майна, а саме: приміщення будинку [ADDRESS] , які належать їй на праві приватної власності. Відповідно до ст. 319 ч. 1 ч. 3 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. ст. 319 ч. 1, ч. 3 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Підсумовуючи вищевикладене, склалася така ситуація: вона має право власності на нерухоме майно, яке юридично перебуває в спільній частковій власності і яке вона бажає виділити в натурі, але другий співвласник, тобто Відповідач виділяти свою частку не бажає. Але спору щодо розміру часток у спільній власності з Відповідачем немає, але і домовленості про позасудовий поділ житлового будинку в натурі з Відповідачем також немає. Таким чином, у зв`язку з неможливістю врегулювати виділ належного їй нерухомого майна в натурі позасудовим способом її право власності порушено і вона змушена звернутися до суду з даним позовом. Оригінали доданих документів до позову документів знаходяться у неї. Щодо судового збору: Відповідно ст. 4 Закону України «Про судовий збір» субовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року. За подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою сплачується судовий збір у розмірі 1 відсоток ціни позову, але не менше 0.4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Враховуючи дану норму, вона визначила розмір судового збору наступним чином: Згідно звіту про оцінку об`єкту нерухомого майна житлового будинку, загальною площею 211.1 кв. м., що знаходиться по [ADDRESS] , станом на 22.02.2020 року вартість цілого житлового будинку складає 404736 грн. 00 коп., отже, вартість її частини даного будинку загальною площею 116,8 кв. м. становить 404736/211.1 X 116.8 = 223937.3грн. Отже, судовий збір дорівнює 2239 грн. 37 коп. На підставі вишевикладеного,

Outcome: approved