Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-16 00:00:00

10 грудня 2019 року до Жовтневого районного суду м. Харкова звернувся з позовною заявою [PERSON] до Дочірнього підприємства «Капро-Харків» (далі - Підприємство) про стягнення заборгованості за договором оренди, в якій він просив суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди у розмірі 17 636,75 грн., інфляційне збільшення заборгованості у розмірі 299,55 грн., пеню у розмірі 4 011,03 грн., та штраф у розмірі 4 000,00 грн. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 01 лютого 2019 року між [PERSON] та Підприємством укладено договір оренди нежитлового приміщення №1902-1. Відповідно до п. 1.1 вищевказаного Договору [PERSON] передає, а Підприємство приймає у строкове, платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 65,3 кв.м., яке розташоване по [ADDRESS] . Так, відповідно до п.2.1 Договору [PERSON] зобов`язаний передати об`єкт оренди не пізніше 01 лютого 2019 року, про що скласти відповідний акт прийому-передачі, який було складено та підписано сторонами Договору 01 лютого 2019 року. Позивач також зазначає, що відповідно до умов договору розмір орендної плати за користування об`єктом становить 12 422,00 грн. за календарний місяць, яка має бути перерахована на поточний банківський рахунок [PERSON] не пізніше 5 числа розрахункового місяця. Крім того, в склад орендної плати не враховується плата за комунальні послуги, яка має бути компенсована на підставі встановлених [PERSON] рахунків. За актом звірки взаєморахунків сторін від 31 травня 2019 року заборгованість відповідача зі сплати орендної плати та відшкодування комунальних витрат становить 17 636,75 грн. 28 жовтня 2019 року позивачем на адресу відповідача було направлено письмову претензію, яку було отримано відповідачем 04 листопада 2019 року Крім суми орендної плати за період з 01 квітня 2019 року по 01 грудня 2019 року позивач має право на сплату відповідачем: - передбачену Договором пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діє у відповідний період прострочення, від суми заборгованості за кожен день прострочення в розмірі 4011,03 грн; - передбачені ст. 625 ЦК України інфляційні витрати у розмірі 299,55 грн; - штрафи у розмірі 5% від суми орендної плати за календарний місяць за кожен день прострочки у розмірі 4000,00 грн. Вказані обставини і вимусили позивача звернутися до суду з зазначеною позовною заявою. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 16 грудня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження. Призначено підготовче судове засідання. За клопотанням представника позивача Зудової В.В. судові засідання були проведені в режимі відеоконференції. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник позивача Зудова В. В., яка діє на підставі Ордеру серії ОД №423724 від 03.12.2019 в судовому засіданні, яке було проведено в режимі відеоконференції позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити, посилалась на обставини, які викладені у позовній заяві. Підприємство про день, час та місце слухання справи повідомлялось належним чином. Представник відповідача в судове засідання не з`явився. причина неявки суду не відома. Клопотання про відкладення справи до суду не надходили. У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам ч.4 ст. 223, ст.ст. 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, проти чого не заперечувала і представник позивача по справі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Так, в судовому засіданні було встановлено, що 01 лютого 2019 року між [PERSON] , як орендодавцем, та Підприємством в особі директора [PERSON] , як орендарем, було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №1902-1 (далі Договір). (а.с.13-18) Відповідно до п. 1.1 Договору, орендодавець передає в оренду, а орендар приймає у строкове платне користування об`єкт нерухомості загальною площею 65,3 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно п.2.1 Договору орендодавець повинен передати об`єкт оренди не пізніше 01 лютого 2019 року, а орендар приймає у платне користування орендований об`єкт, що оформлюється актом прийому-передачі, який підписується сторонами. З цього моменту починається обчислення строку оренди за цим Договором. Так, враховуючи умови п. 2.1 Договору між сторонами 01 лютого 2019 року було складено та підписано акт прийому-передачі. (а.с.19) Відповідно до п. 8.1 Договору, він вступає в силу з моменту підписання його сторонами та діє до 31 березня 2019 року. Пунктами 3.2, 3.4 Договору встановлено, що розмір орендної плати за користування об`єктом оренди становить 12 422,00 грн. за календарний місяць, яка має бути перерахована на поточний банківський рахунок зазначений в даному Договорі, щомісячно не пізніше 5 числа розрахункового місяця 6211,00 грн. та 25 числа розрахункового місяця 6211,00 грн. В склад орендної плати не враховується плата за комунальні послуги. Витрати за комунальні послуги орендар компенсує орендодавцю на підставі виставлених орендарем рахунків, шляхом зарахування грошових коштів на разрахунковий рахунок, вартість компенсації таких комунальних послуг здійснюється згідно тарифів відповідних організацій, що надаються такі послуги та показників лічильників. Орендар зобов`язаний на протязі та не пізніше календарних днів з моменту отримання орендодавцем рахунку для компенсації вказаних витрат перерахувати (сплатити) на розрахунковий рахунок орендодавця відповідну суму грошових коштів. (п. 3.3 Договору) З акту звірення розрахунків з дебіторами та кредиторами вбачається, що станом 31 травня 2019 року заборгованість відповідача зі сплати орендної плати та відшкодування комунальних витрат становить 17 636,75 грн. (а.с. 21) Пунктом 3.8 Договору встановлено, що згідно п.171.2 ст.171 ПКУ Орендар є податковим агентом Орендодавця та здійснює нарахування, звітування, утримання та оплату податків до бюджету згідно чинного законодавства. Відповідно до частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Частиною 1 статті 205 ЦК України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. ( ч. 1 ст. 628 ЦК України) Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Також, 28 травня 2019 року позивачем на адресу відповідача було направлено письмову претензію, яку було отримано відповідачем 11 листопада 2019 року. (а.с.22-23) Так, судом було встановлено, що відповідач взяв в оренду у позивача нежитлове приміщення, загальною площею 65.3 кв.м., яке розташоване в [ADDRESS] строком на 2 місяці, але порушив умови договору оренди щодо сплати коштів за орендоване майно, у зв`язку з чим за ним утворилася заборгованість. Окрім того, позивач просив суд стягнути з відповідача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ в розмірі 4011,03 грн, інфляційні витрати у розмірі 299,55 грн. та штрафи у розмірі 5% від суми орендної плати за календарний місяць за кожен день прострочки у розмірі 4000,00 грн. Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга статті 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина третя статті 549 ЦК України). Відповідно до п. 6.3 Договору, у випадку порушення строків виплати орендної плати орендар виплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної ставки НБУ від суми вчасно не сплачених грошових коштів за кожен день прострочення. Розрахунок пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання: Процентна ставка пені: 2-кратна облікова ставка НБУ в рік Розраховується за формулою:[Пеня] = [Сума боргу] * 2 * [Ставка пені (%)] / 100% / 365 днів * [Кількість днів] Дата початку:Дата закінчення:Кількість днів:Сума боргу:Облікова ставка НБУ:Розрахункова ставка (% у рік):Пеня: 01.04.201925.04.20192517636.751836434.88 26.04.201918.07.20198417636.7517.5351420.6 19.07.201905.09.20194917636.751734805.01 06.09.201924.10.20194917636.7516.533781.33 25.10.201901.12.20193817636.7515.531569.21 Кількість днів:245Розмір пені:4011.03 Отже, пеня за несвоєчасне виконання зобов`язання відповідача за період з 01.04.2019 року по 25.10.2019 року становить 4011,03 грн. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тобто, 17636,75*1,017=17936,30 грн., а отже сума боргу з урахуванням індексу інфляції складає 299,55 грн. Згідно п. 6.4 Договору, у випадку прострочення орендної плати більше ніж на 10 календарних днів орендар виплачує орендодавцю штраф у розмірі 5 % від суми орендної плати за календарний місяць, за кожен день прострочки. Тобто, 10 000*5/100 = 500 500*8 = 4000, 00 грн. Отже, враховуючи все вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовна заява [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди підлягає задоволенню у повному обсязі, та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості за договором оренди №1902-1 від 01.02.2019 року у розмірі 25947,33 грн., яка складається із заборгованості з орендної плати та плати за комунальні послуги в сумі 17 636, 75 грн., а також за період з 01 квітня 2019 року по 01 грудня 2019 року: інфляційних втрат в сумі 299,55 грн., пені в сумі 4011,03 грн. та штрафа в сумі 4000,00 грн. Окрім того, позивач просив суд стягнути з відповідача понесені останнім судові витрати на правничу допомогу у розмірі 7500,00 грн. Згідно із ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідно до п. 48 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року, витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а і у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Так, з матеріалів справи вбачається, що 25.10.2019 року між адвокатом Зудовою В.В. (згідно свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю №2195 від 04.05.2012 року) та [PERSON] укладено договір №78/19 про надання правничої допомоги. (а.с.26-27) Згідно дублікату квитанції АТ КБ Приватбанк від 20.11.2019 року [PERSON] сплачено Зудовій В.В. гонорар по договору номер 78/19 від 25.10.2019 у розмірі 7500,00 грн. (а.с.28) З огляду на викладене, беручи до уваги положення ст.ст.133, 137 ЦПК України, суд приходить до висновку про наявність достатніх правових підстав для стягнення з відповідача витрат, пов`язаних з правничою допомогою на користь позивача у розмірі 7500,00 грн . У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір відповідно до понесених останнім судових витрат у розмірі 768,40 грн. (а.с.2) На підставі викладеного та

Outcome: approved