Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-29 00:00:00

12.07.2021 року до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області надійшла вказана цивільна справа. Позовні вимоги мотивовані тим, що у відповідності до договору дарування відповідачці [PERSON] належить 43/100 частини житлового будинку з відповідною часткою господарюючих будівель та споруд в [ADDRESS] , а інша частина належить позивачу, а саме 57/100 частини. Разом із тим всупереч нормам діючого закону Жданівською сільською радою від 16.09.1994 року прийнято рішення, яким лише [PERSON] надано дозвіл на розробку технічної документації по виготовленню та видачі державного акту на право на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку за вказаною адресою, та видано відповідачці державний акт, який був зареєстрований. У зв`язку зі тим, що позивач мала також право на отримання вказаного державного акту, було оскаржено вказаний державний акт в судовому порядку. Після чого позивач та відповідач [PERSON] звернулися до Жданівської сільської ради із заявами про надання їм дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та на підставі рішень № 851, № 856 було надано такий дозвіл. На підставі вказаних рішень позивач та відповідач [PERSON] було укладено договори із ФОП [PERSON] на виготовлення технічної документації, які були виготовлені, у відповідності до яких позивачці та відповідачці виділяються в натурі присадибні ділянки площами 0,1250 га. Однак провести державну реєстрацію земельної ділянки та отримати витяг із державного земельного кадастру у позивача виявилось неможливим, оскільки попередньо не було скасовано державну реєстрацію присадибної земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер 0524881800:02:000:0086, яка була надана [PERSON] . У зв`язку із викладеним позивач вимушена звернутися із вказаним позовом до суду. Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 13.07.2021 відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання. Представник позивача\~подав до суду заяву, де зазначив, що просить суд справу розглянути у його та позивача відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідачі в підготовче судове засідання не з`явилися,\~подали до суду заяви, де зазначили, що просять суд справу розглянути у їх відсутність, позовні вимоги визнають в повному обсязі, не заперечують проти їх задоволення. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до договору дарування від 07 грудня 1994 року [PERSON] належить 43/100 частини житлового будинку з відповідною часткою господарчих будівель та споруд, що знаходяться в [ADDRESS] (а.с.7-8), що також підтверджується витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.06.2019 № 170503763 (а.с.9). Відповідно до договору дарування від 07.12.1994 року [PERSON] належить 57/100 частини житлового будинку з відповідною часткою господарчих будівель та споруд, що знаходяться в [ADDRESS] (а.с.10-11), що також підтверджується витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.06.2019 № 170504397 (а.с.2). Вказані обставини також підтверджуються копією технічного паспорту від 14.09.1994 (а.с.13-16) та копією технічного паспорту від 01.04.2019 (а.с.18-21). У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 169854390 від 10.06.2019 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 376531 від 10.11.2008 року, встановлено, що згідно рішення 1 сесії 22 скликання Жданівської сільської ради Хмільницького району від 16.09.1994 року [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходяться в [ADDRESS] (а.с.17-18). Згідно рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 26.11.2019 року, позовні вимоги задоволено, визнано недійсним та скасовано рішення 1 сесії 22 скликання Жданівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області від 16 вересня 1994 року в частині надання [PERSON] дозволу на розробку технічної документації по виготовленню та видачі державного акту на право власності на земельну ділянку, площею 0,25 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована в [ADDRESS] . А також визнано недійсним та скасувано Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія ЯЖ № 376531, виданий 10 листопада 2008 року Жданівською сільською радою Хмільницького району Вінницької області [PERSON] , зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 0108818000413, яким [PERSON] передано у власність земельну ділянку, площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер 0524881800: 02:000:0086), яка розташована в [ADDRESS] . (а.с.19-20) На підставі рішення Жданівської сільської ради № 856 від 15.04.2020 року, від 15.04.2020 року надано дозвіл [PERSON] на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, загальною орієнтовною площею 0, 13 га для будівництва та обслуговування житлового будинку в [ADDRESS] та було виготовлено технічну документацію (а.с.21, 25-37) На підставі рішення Жданівської сільської ради № 851 від 15.04.2020 року, від 15.04.2020 року надано дозвіл [PERSON] на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, загальною орієнтовною площею 0, 13 га для будівництва та обслуговування житлового будинку в [ADDRESS] та було виготовлено технічну документацію. (а.с.21, 38-48) У відповідності до листа ФОП [PERSON] , встановлено що провести державну реєстрацію земельної ділянки загальною площею 0,1250 га, яка знаходиться в [ADDRESS] у Державному земельному кадастрі на підставі виготовленої технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), не представляється можливим, оскільки попередньо не було скасовано державну реєстрацію земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 0524881800:02:000:0086, яка була надана [PERSON] на підставі державного акту серії ЯЖ № 376531. (а.с.24) Згідно зі статтею 16\~Цивільного кодексу\~України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом: визнання правочину недійсним; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ч. 1\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частина 10 статті 24 Закону України «Про державний земельний кадастр»\~передбачає вичерпні випадки скасування державної реєстрації земельної ділянки Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, якими є: - поділ чи об`єднання земельних ділянок; - протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; - ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Крім того, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Статтею 2\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з п. 9 ч. 1\~ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень»\~державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно; Частину десяту\~статті 24 Закону\~доповнено абзацом четвертим згідно із Законом України від 05.12.2019 № 340-IX: «Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності)». У разі скасування державної реєстрації з підстав, зазначених в абзацах третьому і четвертому частини десятої, державний кадастровий реєстратор у десятиденний строк повідомляє про це особу, за заявою якої здійснено державну реєстрацію земельної ділянки, а в разі наявності зареєстрованих речових прав на неї\~суб`єктів таких прав (пункт 11 статті 24 Закону). Зважаючи на вказані норми чинного законодавства, суд приходить до висновку, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом скасування рішення про державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,2500 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 0524881800:02:02:000:086 та належала відповідачці [PERSON] на підставі державного акту серії ЯЖ № 376531. На підставі викладеного,

Outcome: approved