Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-03 00:00:00

11.12.2013 року ТОВ «Перший український експертний центр» звернулося до суду з позовом до [PERSON], в якому просить стягнути з відповідачки заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 17.782 грн. 50 коп. При цьому позивач вказує на те, що відповідно до рішення Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд» від 15.08.2012 року (протокол № 29) житловий будинок [ADDRESS] був переданий на баланс експлуатуючій організації ТОВ «Перший український експертний центр». Наказом ТОВ «Перший український експертний центр» за № 2/1 від 01.10.2012 року житловий будинок [ADDRESS] було прийнято на баланс та подальшу експлуатацію Товариства, що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.10.2012 року. Як вказує позивач, квартира [ADDRESS] на підставі Договору купівлі-продажу від 14.07.2008 року належить на праві приватної власності [PERSON] В той же час, відповідачка [PERSON], проживаючи у вказаній квартирі, протягом тривалого часу належним чином не виконує свої обов'язки по сплаті житлово-комунальних послуг, в зв'язку з чим у неї утворилась заборгованість, яка станом на 25.11.2013 року складає 17.782 грн. 50 коп. Посилаючись на викладені обставини, положення ст.ст. 156, 162, 179 Житлового кодексу України та п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, позивач просить стягнути з відповідачки [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 17.782 грн. 50 коп. В судовому засіданні представник позивача Василюк А.В. позовні вимоги підтримала та збільшила. В заяві про збільшення позовних вимог від 06.02.2014 року представник позивача просить стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Перший український експертний центр» заборгованість за житлово-комунальні послуги станом на 31.01.2014 року в розмірі 19.145 грн.08 коп. (а.с. 25-27). Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Враховуючи обставини справи, зі згоди представника позивача Василюк А.В., суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та постановити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши поясненні представника позивача Василюк А.В., дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачці [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу від 14.07.2008 року належить трикімнатна квартира [ADDRESS] (а.с. 5-6). Відповідно до рішення Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд» від 15.08.2012 року житловий будинок [ADDRESS] був переданий з балансу ДП «Екос» ЖУ «Лівобережне» на баланс експлуатуючій організації ТОВ «Перший український експертний центр» (а.с. 11). Згідно наказу ТОВ «Перший український експертний центр» за № 2/1 від 01.10.2012 року, житловий будинок [ADDRESS] було прийнято на баланс та подальшу експлуатацію Товариства, що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.10.2012 року (а.с. 12-14). Крім того, 11.10.2012 року між ДП «ЕКОС» ПАТ «ХК «Київміськбуд» та ТОВ «Перший український експертний центр» було укладено Договір про заміну кредитора № 11/10/1, згідно п. 1 якого Первісний кредитор відступає, а Новий кредитор приймає на себе право вимоги виконання зобов'язань Боржників, а саме: одержання від Боржників, перелічених у Додатку № 1 та Додатку № 2, заборгованості по комунальним послугам та заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд, прибудинкової території (а.с. 29-31). Зокрема, згідно Додатку № 2 до вищезазначеного Договору, ДП «Екос» уступив позивачу право вимоги одержання від боржника [PERSON] заборгованості по комунальним послугам та заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, яка станом на 01.10.2012 року становила 10.660 грн. 77 коп., що підтверджується Обіговими відомостями по ЖУ «Лівобережне» (а.с.29,30-31,32-51). 28.11.2012 року між [PERSON], як власником квартири [ADDRESS], та експлуатуючою організацією ТОВ «Перший український експертний центр» було укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (а.с. 9-10). Судом також встановлено, що у зв»язку з наявною заборгованістю відповідачки по оплаті комунальних платежів по квартирі [ADDRESS] за заявою ТОВ «Перший український експертний центр» Деснянським районним судом м. Києва 30.09.2013 року було видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 16.686 грн. 38 коп. та судових витрат в сумі 114 грн. 70 коп. 25.10.2013 року [PERSON] звернулася до суду із заявою про скасування судового наказу, посилаючись на відсутність в неї будь-якої заборгованості по комунальним платежам. Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 06.11.2013 року судовий наказ від 30.09.2013 року про стягнення з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги було скасовано (а.с. 15). 11.12.2013 року ТОВ «Перший український експертний центр» звернулося до суду з позовними вимогами, які в-подальшому збільшив та просить стягнути з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] станом на 31.01.2014 року в сумі 19.145 грн. 08 коп.(а.с.25-27,28). Вказані вимоги ТОВ «Перший український експертний центр» суд вважає обґрунтованими, виходячи з наступного. Відповідно до вимог ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно до п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов'язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги. Пунктом 3 п.п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.ст. 319, 322 ЦК України власність зобов'язує і власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Як встановлено судом, 11.10.2012 року між ДП «ЕКОС» ПАТ «ХК «Київміськбуд» та ТОВ «Перший український експертний центр» було укладено Договір про заміну кредитора № 11/10/1, згідно п. 1 якого Первісний кредитор відступає, а Новий кредитор приймає на себе право вимоги виконання зобов'язань Боржників, а саме: одержання від Боржників, перелічених у Додатку № 1 та Додатку № 2, заборгованості по комунальним послугам та заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд, прибудинкової території (а.с. 29-31). Зокрема, згідно Додатку № 2 до вищезазначеного Договору ДП «Екос» уступив позивачу право вимоги одержання від боржника [PERSON] заборгованості по комунальним послугам по квартирі [ADDRESS] та заборгованості за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, яка станом на 01.10.2012 року становила 10.660 грн. 77 коп., що підтверджується Обіговими відомостями по ЖУ «Лівобережне» (а.с.29,30-31,32-51). Крім того, згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості № 4694 від 25.11.2013 року вбачається, що за час перебування будинку [ADDRESS] на балансі ТОВ «Перший український експертний центр» відповідачка [PERSON], свої зобов'язання по оплаті наданих їй комунальних послуг та послуг по утриманню будинку та прибудинкової території не виконує, у зв'язку з чим має заборгованість, яка станом на 31.01.2014 року становить 19.145 грн. 08 коп. (а.с. 4,28). При цьому суд враховує, що [PERSON], будучи належним чином повідомлена про розгляд справи, в судове засідання не з»явилась та не надала до суду письмових доказів щодо відсутності в неї заборгованості за вказаний позивачем період. Відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов»язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов»язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов»язаннями, пов»язаними із спільним майном. Оскільки відповідачка, яка є власником квартири [ADDRESS], має заборгованість по вказаним платежам, які повинні сплачувати щомісячно, в установлені договором строки, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги ТОВ «Перший український експертний центр» про стягнення з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка станом на 31.01.2014 року становить 19.145 грн. 08 коп. Крім того, згідно ст.ст.79,88 ЦПК України суд стягує з [PERSON] на користь позивача судовий збір в сумі 229 грн. 40 коп.

Outcome: approved