Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-21 00:00:00

10 серпня 2012 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. Михайло- Ларине вул. Шосейна, 38, укладений 16 травня 1997 року між покупцем [PERSON] та продавцем [PERSON], зареєстрований в Ленінському філіалі універсальної товарної біржі «Недвижимость-Н» в м. Миколаєві за № 74. В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначала, що 19 грудня 2011 року помер її чоловік [PERSON] Після його смерті залишилася спадщина у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. Михайло-Ларине вул. Шосейна, 38. В передбачений законом строк вона звернулася до третьої Миколаївської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини однак їй було відмовлено в оформленні права на спадщину на зазначений житловий будинок, в звязку з тим, що чоловік придбав вищевказаний житловий будинок на підставі договору, який був укладений на товарній біржі та є недійсним, оскільки не був посвідчений нотаріусом. На підставі викладеного позивачка звернулася до суду з позовом і просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, оскільки сторони виконали усі умови угоди. Позивачка в судове засідання не зявилася до суду надіслала заяву, в якій просила позов задовольнити та слухати справу за її відсутності. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не зявилася до суду надіслала заяву, в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог та просила слухати справу за її відсутності. Представник третьої особи - універсальної товарної біржі «Недвижимость-Н» в судове засідання не зявився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час слухання справи судом проінформований своєчасно і належним чином. Третя особа - третя Миколаївська державна нотаріальна контора в судове засідання свого представника не направила, повідомивши суд письмово про відсутність заперечень щодо задоволення заявлених вимог позивача та можливість розгляду справи без присутності її представника Відповідно до письмового договору купівлі-продажу від 16 травня 1997 року [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. Михайло-Ларине вул. Шосейна, 38. Договір купівлі-продажу було посвідчено в Ленінському філіалі універсальної товарної біржі «Недвижимость-Н» в м. Миколаєві за № 74., після чого зареєстровано в бюро технічної інвентаризації, (а.с.11). Позивачка є дружиною [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про одруження (а.с. 9). Як вбачається зі свідоцтва про смерть [PERSON] помер 19 грудня 2011 року (а.с. 8). З постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії вбачається, що органи нотаріату позбавлені можливості оформити позивачці права на спадщину на зазначений житловий будинок, в звязку з тим, що правовстановлюючі документи оформлені неналежним чином, оскільки вказаний договір є недійсним, так як його не посвідчено нотаріусом ( а.с. 10). Згідно довідки з Миколаївського бюро технічної інвентаризації та даних технічного паспорту, власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. М-Ларине вул.. Шосейна, 38 є [PERSON] (а.с.13-18). Відповідно до ч.І ст. 227 ЦК України ( в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди. Однак, на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце в даній справі, у звязку з чим вимоги позивача суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved