Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-12 00:00:00

11 серпня 2017 року до суду заявлено позов [PERSON], а якому він просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі гаража від 22 квітня 2013 року, укладеним між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Згода» в особі [PERSON] та визнати право власності на будівлю гаража, загальною площею 163,5 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] Позивач в судове засідання не з'явився, подав заяву у якій заявлені вимоги підтримав в повному обсязі, справу просив розглянути у його відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явився також, подав заяву у якій позовні вимоги визнав в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У судовому засіданні встановлено, що 22 квітня 2013 року [PERSON] та Товариство з обмеженою відповідальністю «Згода» в особі [PERSON] уклали між собою договір купівлі-продажу гаражу, що підтверджується наявним в матеріалах справи договором купівлі-продажу гаражу (а.с. 11-13). Вказана будівля, що була відчужена, належала відповідачу згідно переліку пайового майна. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу, відповідач 22.04.2013 року передав, а позивач прийняв в своє володіння будівлю гаража, загальною площею 163,5 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] що підтверджується актом прийому-передачі приміщення гаража за договором купівлі-продажу від 22.04.2013р. (а.с. 14). Відповідач отримав визначену договором суму коштів за продаж гаражу в розмір 5 000 грн. 15.05.2013р., що підтверджується накладною та квитанцією до прибуткового касового ордера (а.с. 15). Згідно домовленості, зазначеній в Договорі купівлі-продажу від 22.04.2013 року, нотаріальна реєстрація договору купівлі-продажу передбачалася до 22.08.2013 року. Нотаріально договір купівлі-продажу не укладався сторонами саме через ухилення відповідача по справі від нотаріального посвідчення правочину. Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу порушують права позивача, у зв'язку із тим, що він не може здійснити реєстрацію права власності на гараж, який набув на підставі договору купівлі-продажу від 22.04.2013 року та не може вільно розпоряджатися належним йому майном. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу гаража укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за гараж, а відповідач передав позивачу гараж відповідно до акту прийому-передачі. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» в особі [PERSON] про визнання дійсним, нотаріально не посвідченого договору купівлі-продажу будівлі гаража, визнання права власності на будівлю гаража - обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved