Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-13 00:00:00

11 січня 2021 року позивач звернувся до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі від 01 березня 2016 року, укладений між ним та фермерським господарством «Колос», щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 4823355700:01:000:0276 та розірвати договір оренди землі від 01 березня 2016 року, укладений між ним та фермерським господарством «Колос», щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 4823355700:01:000:0117. В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельних ділянок з кадастровими\~номерами 4823355700:01:000:0276\~та \~4823355700:01:000:0117, цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01\~березня 2016\~ року між ним та фермерським господарством\~ «Колос були укладені договори оренди цих земельних ділянок. Однак орендар не сплатив орендну плату в строк, обумовлений договором за період з 1 кварталу 2016 по 3 квартал 2020 року. Вказуючи, що орендар порушує істотні умови договорів, просив їх розірвати. \~ \~ \~ \~В судове засідання позивач не з`явився, від його представника адвоката Киричука В.В. надійшла заява, в якій він просив справу розглянути за його відсутності та відсутності позивача. \~ \~ \~ \~Відповідач фермерське господарство «Колос» та третя особа,\~яка не\~заявляє самостійних\~вимог щодо предмета спору на боці відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ТОРГІВЕЛЬНА ФІРМА «АГРО-ДІЛО» в судове засідання своїх представників не направили, про дату, час і місце судового засідання повідомлені належним чином. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Згідно Державного\~Акту на\~право приватної\~власності на\~землю серії\~ІІ-МК\~№ 004962,\~виданого 20\~березня 2001\~року,\~зареєстрованого в\~Книзі записів\~державних актів\~на право\~власності на\~землю за\~№ 1824,\~ [PERSON] \~передано у\~приватну власність\~дві земельні\~ділянки площею\~3,24\~га і\~7,62\~га,\~розташовані на\~території Первомайської\~селищної ради\~Жовтневого району\~Миколаївської області, цільове\~призначення земельних\~ділянок -\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва( а.с. 13-14). Відповідно до договорів оренди землі від 01 березня 2016 року, укладені між [PERSON] та фермерським господарством «Колос», орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду дві земельні ділянки площею 3,24 га і 7,62 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 10 років. Відповідно до\~змісту договору,\~орендар \~зобов`язався\~протягом строку\~дії договору\~за кожен\~рік користування\~земельною ділянкою\~сплачувати 3,5%\~від нормативної\~грошової оцінки\~земельної ділянки,\~визначеної відповідно\~до законодавства\~вартості земельної\~ділянки, до 31 грудня кожного року оренди (а.с.15-24). Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.10-12). \~ \~ \~ \~Згідно відомостей\~з Державного\~реєстру фізичних\~осіб \~платників податків\~про суми\~виплачених доходів\~та утриманих\~податків,\~немає інформації\~про доходи\~відносно [PERSON] ,\~за період\~ з 1 кварталу 2016 по 3 квартал 2020 року (а.с.8-9). Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ст.124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст.14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається в письмовій формі. \~ \~ \~ \~За змістом ст.ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. \~ \~ \~ \~Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України Про оренду землі). Згідно із ч.1, 2\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. А розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Згідно ст.\~\~629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами, у той час, як зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ч.1\~ст. 526 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. \~ \~ \~ \~Аналогічні положення виписані у ч.2 ст. 651 ЦК України, за якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотні умови договору оренди землі визначені у ст.15 Закону України Про оренду землі. \~ \~ \~ \~Розірвання договору оренди земельної ділянки можливе з підстав, передбачених ст. ст. 21, 24, 25, 32 вказаного Закону та ст. 141 ЗК України. Зокрема, у разі систематичної несплати орендної плати, яка представляє собою платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що несплата орендної плати орендарем за 2016-2019 роки є підставою для розірвання договору оренди, в зв`язку з чим позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України Про судовий збір з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір, сплачений ним при поданні позову.

Outcome: approved