Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-21 00:00:00

12.03.2014 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діє в інтересах неповнолітнього [PERSON] звернулися з позовом до [PERSON], [PERSON], Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради про зміну договору найму квартири [ADDRESS] та виділити - [PERSON], [PERSON] та її неповнолітньому сину [PERSON] дві кімнати житловою площею 12,5 кв.м та 12,5 кв.м ( на плані 3, 4), а всього житловою площею 25,0 кв.м, а відповідачам [PERSON] та [PERSON] кімнату житловою площею 17,2 кв.м ( на плані 2), місця загального користування залишити в загальному користуванні та зобов'язати Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради укласти окремі договори житлового найма з позивачами та відповідачами. Позовні вимоги мотивували тим, що між позивачами та відповідачами за останній час склались вкрай неприязні стосунки. Особливо стан відносин погіршився починаючи з січня 2013 року. Позивач [PERSON] неодноразово як усно так і письмово зверталась із заявами про вчинення сварок та погроз життю та здоров'ю з боку відповідача [PERSON], який завжди перебував в стані алкогольного сп'яніння, та до нього застосовувались міри впливу, зокрема проводились профілактичні бесіди, відбирались пояснення дільничним інспектором міліції. Починаючи з 06.02.2014 року відповідач [PERSON] практично постійно перебуває в нетверезому стані. В такому стані він вчиняє сварки, не дає спокійно жити позивачам по справі. А відповідач [PERSON] навмисно постійно вмикає гучно музику, шумить. При цьому не звертає уваги, що у позивачки [PERSON] маленька дитина і необхідна тиша та спокій. Окрім того, відповідачі самовільно, всупереч спільних інтересів без згоди позивачів - кожний зайняв по 1-й кімнаті: відповідач [PERSON] зайняв кімнату 2 на плані - площею 17,2 кв.м, а відповідач [PERSON] зайняв кімнату З на плані - площею 12,5 кв.м. Фактично позивачам на 3 людини з маленькою дитиною залишили кімнату 12,5 кв.м. Позивачі та їх представник наполягали на задоволенні позову. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заперечував проти позову, оскільки з батьком він в поганих стосунках, не веде з ним спільного господарства, а тому не бажає з ним проживати в одній кімнаті. Відповідач [PERSON] та його представник просив відмовити в задоволенні позову, оскільки буде суперечити його інтересам. Представник співвідповідача Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи сповіщався належним чином. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] перебували в шлюбі з 15.09.1984 року по 20.08.2002 року. За час шлюбу народились діти - відповідач [PERSON] та позивач [PERSON]. В 1987 році на сім'ю отримали квартиру [ADDRESS] Вказана квартира окрема, загальною площею 67 кв.м перебуває на 8 поверсі 9-ти поверхового будинку і складається з трьох ізольованих кімнат площею 17,2 кв.м, 12,5 кв.м та 12,5 кв.м, житлова площа складає 42,2 кв.м. В спірній квартирі на теперішній час проживають позивачі - [PERSON], [PERSON], її неповнолітній син - [PERSON], [INFO], [PERSON] та [PERSON], всього 5 осіб. Як встановлено в судовому засіданні відповідачі без згоди позивачів - кожний зайняв по 1-й кімнаті: відповідач [PERSON] зайняв кімнату 2 на плані - площею 17,2 кв.м, а відповідач [PERSON] зайняв кімнату 3 на плані - площею 12,5 кв.м. Фактично позивачі мешкають в кімнаті площею 12,5 кв.м. Відповідно ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму... у разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Кожній особі, яка проживає в квартирі припадає по 8,44 кв.м житлової площі ( 42,2/5). Згідно ст.ст. 61, 63 ЖК України, користування житловим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат. Відповідно до ст. 104 ЖК України у разі відмовлення членів сім»ї дати згоду на укладення окремого договору найму, спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно зі статтею 63 цього Кодексу предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не може бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі. Тому суд приходить до висновку, що у разі виділення відповідачам в окреме користування кімнату №2 площею 17,2 кв.м. разом з балконом не вважається суттєвим погіршенням житлових умов. Отже, заявлені позивачами вимоги ґрунтуються на законі, що є підставою для задоволення позову в частині зміни договору найму жилого приміщення та виділення [PERSON], [PERSON] разом з неповнолітнім [PERSON] в користування кімнати №3, 4 площею 12,5 кв.м та 12,5 кв.м разом з балконом, що примикає до кімнати №3, а [PERSON], [PERSON] кімнату №2 площею 17,2 кв.м. разом з балконом, місця загального користування залишити в спільному користуванні зареєстрованих осіб. Одночасно, суд не знаходить підстав для задоволення вимоги позивачів про зобов»язання співвідповідача КП «Деснянське» Чернігівської міської ради укласти з позивачами окремий договір найму жилого приміщення, оскільки вказана вимога є передчасною.

Outcome: partial