Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-02 00:00:00

11 червня 2020 року позивач [PERSON] звернулась до суду із позовною заявою, в якій просить визнати договір купівлі-продажу садового будинку [ADDRESS] , зареєстрованого 07 травня 1999 року товарною біржою «Нерухомість-Південь» за реєстраційним №3835, дійсним. В обґрунтування позову позивач вказала, що 07 травня 1999 року вона придбала у [PERSON] садовий будинок [ADDRESS] . В подальшому вона приватизувала земельну ділянку на якій розташований вище зазначений спірний садовий будинок. При цьому, договір виконаний в повному обсязі, а саме виплачена грошова сума, нерухоме майно прийнято в користування. 17 травня 1999 року на підставі вказаного договору КП «ММБТІ» за позивачем було зареєстровано право власності на вищезазначений садовий будинок за реєстровим [ADDRESS] . У зв`язку з тим, що у неї відсутні правовстановлюючі документи вона не може в повній мірі розпоряджатись належним їй майном. Вищевказаний спірний договір не посвідчений нотаріально, позивач вимушена звернутися до суду з вказаним позовом. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала та просила його задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, надіслала заяву, в якій повністю підтвердила обставини викладені в позовній заяві та просила справу розглянути за її відсутності. Третя особа Товарна біржа «Нерухомість-Південь» в судове засідання свого представника не направила, про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином. Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район. 07 травня 1999 року між сторонами [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна садового будинку [ADDRESS] (а.с.4). Вказаний договір зареєстрований у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на Товарній біржі «Нерухомість-Південь». Власність, яка відчужена за спірним договором, зареєстрована за [PERSON] , що підтверджується реєстраційним посвідченням КП «ММБТІ» від 17 травня 1999 року за №14 (а.с.4 зворотна сторона). Зі змісту спірного договору вбачається, що відчужуваний садовий будинок належав попередньому власнику на підставі свідоцтва про право власності на садовий будинок від 28 квітня 1999 року, зареєстрованого Миколаївським обласним бюро технічної інвентаризації за №14 від 28 квітня 1999 року. Згідно пункту 4 спірного договору продавець засвідчував, що відчужуваний цілий житловий будинок нікому не проданий, не заставлений, не подарований, не зданий в оренду, не відчужений іншим способом, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває, вільний від всіх прав третіх осіб. Кошти за купівлю-продаж житлового будинку в розмірі 4000,00 грн отримані продавцем [PERSON] до підписання договору (пункт 5 спірного договору). Зі змісту статті 227 ЦК УРСР від 18 липня 1963 року (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) (далі ЦК УРСР) вбачається, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином. Згідно приписів частини 1 статті 47 ЦК УРСР недотримання вимог, передбачених статтею 227 ЦК УРСР тягне за собою недійсність договору. Відповідно до частини 2 статті 47 ЦК УРСР суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В судовому засіданні встановлено, що по спірному договору досягнуто всіх істотних умов, позивач, в силу статті 145 ЦК УРСР є добросовісним набувачем. \~ \~ \~ \~Таким чином, суд уважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved