Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-02 00:00:00

11 серпня 2016 року [PERSON] (далі - позивач) звернулася до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до [PERSON] Підприємства фірми Інтер - В (далі - відповідач) про розірвання договору оренди землі та стягнення коштів. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 56,70 га, кадастровий номер 48248600:03:000:0003, яка розташована на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області. На підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, позивач передав відповідачеві вказану земельну ділянку в оренду строком на п'ятнадцять років. Позивач зазначає, що відповідно до п. 9 вказаного договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі п'ятнадцять тисяч вісімсот вісімдесят грн. на рік у грошовій або натуральній формі (за згодою сторін) за цінами не вище державних закупівельних цін. Згідно з п. п. 10. 11 договору оренди земельної ділянки, орендна плата здійснюється з урахуванням індексів інфляції та має бути сплачена до 31 грудня поточного року. Позивач посилався на те, що всупереч умовам договору оренди земельної ділянки, з часу його укладення та реєстрації, відповідач жодного разу не сплатив позивачу орендну плату, яка відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі є істотною умовою договору оренди землі, через що позивач позбавлений матеріальних благ, на які він розраховував при укладенні договору оренди земельної ділянки, і з цих підстав позивач просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами та стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за 2013, 2014, 2015 роки, що станом на дату звернення позивачем до суду, становила 47640 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11 серпня 2016 року справу призначено головуючому судді Каріковій Л.В. \~ \~ \~ \~Ухвалою Миколаївського районного суду Миколаївської області від 12 серпня 2016 року у вказаній цивільній справі відкрито провадження. \~ \~ \~ \~Згідно з розпорядженням керівника апарату Миколаївського районного суду Миколаївської області від 14 грудня 2016 року, у зв'язку із звільненням судді Карікової Л.В. у відставку, призначено повторний автоматизований розподіл судової справи № 480/2103/16-ц. \~ \~ \~ \~Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14 грудня 2016 року вказана цивільна справа розподілена головуючому судді Шароновій Н.О. \~ \~ \~ \~Ухвалою Миколаївського районного суду Миколаївської області від 16 грудня 2016 року цивільну справу № 480/2103/16-ц суддею Шароновою Н.О. прийнято до свого провадження та призначено до судового розгляду. \~ \~ \~ \~30 листопада 2017 року представник позивача [PERSON] - [PERSON] подав на адресу суду уточнену позовну заяву, в якій збільшив позовні вимоги, в частині стягнення коштів. \~ \~ \~ \~18 червня 2018 року [PERSON] - представник позивача [PERSON] подав на адресу суду заяву, в якій просив залишити позов, в частині стягнення коштів, без розгляду. \~ \~ \~ \~Ухвалою Миколаївського районного суду Миколаївської області від 03 жовтня 2018 року позовну заяву [PERSON] до [PERSON] Підприємства фірми Інтер - В про розірвання договору оренди землі та стягнення коштів, з урахуванням уточненої позовної заяви від 30 листопада 2017 року, в частині вимог про стягнення коштів, залишено без розгляду. \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, при цьому 03.10.2018 її представник [PERSON] подав на адресу суду заяву, в якій повідомив, що підтримує позов, в частині розірвання договору оренди землі, та просить його задовольнити. Вказану справу представник позивача просив розглядати за його відсутності. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] Підприємства\~фірми Інтер\~ В, належним чином повідомленого про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання 03.10.2018 не зявився. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 56,70 гектари, кадастровий номер 4824286000:03:000:0003, що розташована на території Яснополянської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) (а.с. 13, 42). Між [PERSON] та [PERSON] Підприємством фірмою Інтер В, в особі директора [PERSON], укладено договір оренди землі (далі Договір), за умовами якого позивач надав зазначену земельну ділянку в оренду підприємству строком на 15 років (а.с. 10, 11). Вказаний Договір зареєстровано Миколаївським районним реєстраційним округом ДП Центр ДЗК 07.10.2010 за № 041001800901 (а.с. 10 - 11, 42). Земельну ділянку передано в користування орендарю згідно з актом приймання - передачі земельної ділянки (а.с. 12). У пункті 9 Договору сторони встановили, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (п'ятнадцять тисяч вісімсот вісімдесят) 15880 грн./рік у грошовій або натуральній формі (за згодою сторін) за цінами не вище державних закупівельних цін. Відповідно до пункту 10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня (пункт 11 Договору). Згідно з пунктом 12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. У пункті 13 Договору сторони узгодили, що розмір орендної плати переглядається 1 раз в 2 роки разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. \~ \~ \~ \~У пункті 37 Договору сторони передбачили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: закінченням строку, на який його було укладено; придбанням орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів сіспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря, а також з інших підстав, визначених законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 38 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та унаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно з положеннями стаття 793 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частинами 1 та 2 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з положеннями статті 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Як встановлено частинами 3, 4 статті 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. При цьому, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до статті 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України. У статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті д частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Під час розгляду справи встановлено, що сторони в п. 9 Договору встановили що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (п'ятнадцять тисяч вісімсот вісімдесят) 15880 грн./рік у грошовій або натуральній формі (за згодою сторін) за цінами не вище державних закупівельних цін. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня (пункт 11 Договору). Як стверджував позивач у позові, відповідач не виконував своїх зобовязань за Договором в частині сплати орендної плати, у звязку з цим позивач не отримував орендну плату за Договором за 2013 - 2017 роки, що призвело до порушення відповідачем прав позивача. Згідно з\~положеннями ст.\~526\~ЦК України\~зобов'язання\~має виконуватися\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~цього Кодексу,\~інших актів\~цивільного законодавства,\~а за\~відсутності таких\~умов та\~вимог -\~відповідно до\~звичаїв ділового\~обороту або\~інших вимог,\~що звичайно\~ставляться. З огляду на викладене вище, а також враховуючи те, що під час розгляду даної справи судом встановлено порушення договору відповідачем в частині сплати орендної плати, відповідачем вказані обставини не заперечені та не спростовані, тобто судом встановлено підстави для задоволення позову та дострокового розірвання договору.

Outcome: approved