Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-28 00:00:00

11 грудня 2013 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області, третя особа [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок, мотивуючи свій позов тим, що 10.12.2000 року купив у [PERSON] житловий будинок, розташований у [ADDRESS], за 5000 грн., який належав їй на праві приватної власності. Угода між ними була оформлена у простій письмовій формі, написано розписку у присутності двох свідків та передано гроші. Також вони домовились, що протягом місяця договір купівлі - продажу буде посвідчено нотаріально. Потім з'ясувалось, що нотаріально посвідчити угоду неможливо через відсутність у неї правовстановлюючих документів, якими б посвідчувалось право власності [PERSON] на житловий будинок з надвірними будівлями. В подальшому договір купівлі - продажу укласти та нотаріально посвідчити не було можливості, оскільки [PERSON] тяжко захворіла та померла. За життя [PERSON] заповіт не складала, її син, який є єдиним спадкоємцем, дане майно не успадковував та не претендує на нього, так як він знав, що його мати продала [PERSON] цей будинок. На теперішній час у позивача виникли труднощі щодо оформлення правовстановлюючих документів, на сьогодні продавець будинку померла, тому він вимушений звернутися до суду з позовом, та просить визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з земельною ділянкою та відповідною частиною надвірних будівель. У судове засідання позивач не з'явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягає. Олексіївська сільська рада Первомайського району Харківської області надала заяву в якій просить суд розглядати справу без участі їх представника, з позовом згодні. Третя особа - [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Враховуючи наявність заяв від сторін про розгляд справи без їх участі суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 197 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 10.12.2000 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS], відповідно до якого [PERSON] продала, а [PERSON] придбав даний будинок за 5 000 грн. Даний договір було укладено в простій письмовій формі, шляхом написання розписки і хоча договір не було нотаріально посвідчено та не було державної його реєстрації, сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах. Зокрема, було визначено предмет договору, вартість майна і момент укладення договору. Так, покупцем передано до підписання договору грошові кошти у сумі 5 000 грн. та продавець будь-яких претензій до покупця не має. (а.с. 9). Належність права власності продавцю за договором на спірний житловий будинок підтверджується договором купівлі-продажу від 30.04.1990 року, який зареєстрований в погосподарській книзі виконкому Олексіївської сільської ради народних депутатів. (а.с. 11). Технічним паспортом на індивідуальний житловий будинок [ADDRESS], відповідно до якого власником зазначеного будинку є [PERSON] (а.с. 12-16). Рішенням виконавчого комітету Олексіївської сільської ради народних депутатів Первомайського району Харківської області від 20.07.1995 року, відповідно до якого [PERSON] передано безплатно в приватну власність земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], для обслуговування житлового будинку (а.с. 17). Довідкою виконкому Олексіївської сільської ради № 677. З довідки виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області за № 985, вбачається, що в 1990 році в зв'язку з газифікацією вулиць [ADDRESS], що належав на праві власності [PERSON] було змінено на № 8. (а.с. 22). [PERSON] [INFO] року померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с. 10). Згідно отриманої інформації з Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області від 22.01.2014 року встановлено, що після смерті 10.01.2002 року [PERSON] спадкова справа не заводилась (а.с. 48). З довідки виконкому Олексіївської сільської ради № 675 вбачається що [PERSON] за життя заповіт у виконкомі Олексіївської сільської ради не складала (а.с. 18). Суд вважає, що укладення договору відбулося, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні, відбулося повне виконання договору, проте його нотаріального посвідчення не відбулося, та вже не може відбутись, враховуючи смерть однієї із сторін договору, тому необхідно визнати договір дійсним, а виходячи з цього, визнати право власності на спірне майно за позивачем. Вимоги позивача не перебувають у протиріччі з положеннями ст. 220 ЦК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved