Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-18 00:00:00

12.09.2017 року [PERSON] звернулася до суду із вказаним позовом, в якому прохала визнати право власності на обєкт самочинно збудованого нерухомого майна, а саме, А-2: 1. Передпокій - 13,7 кв.м; 2. Кладова - 1,1 кв.м; 3. Санвузол - 8,3 кв.м; 4. Кухня - 28,7 кв.м; [PERSON] - 29,3 кв.м. Всього по першому поверху:81,1 кв.м.; 5. Коридор - 16,5 кв.м; 6. Кімната - 14,4 кв.м; 7. Кімната - 14,1 кв.м; 8. Санвузол - 5,8 кв.м. Всього по 2 поверху:50,8 кв.м. Всього по «А- 2» з гаражем - 131,9 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вулиця Героїв АТО і стара назва - Красіна), 42 - а. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала та прохала задовольнити. Від представника відповідача - Шевченківської районної у місті Полтаві ради надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, при прийнятті рішення покладався на розсуду суду. Від представника третьої особи - Департаменту державної архітектурно будівельної інспекції у Полтавській області надійшла заява про розгляд справи у його відсутність. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 27 вересня 2006 року між позивачем та гр. [PERSON], що діяв на підставі довіреності від імені [PERSON], було укладено Договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 555 кв.м, кадастровий номер 5310137000:18:004:0075, яка розташована за адресою: м. Полтава, вул. Героїв АТО (стара і - Красіна), 42-а. В 2008 році на вищезазначеній ділянці позивачем було здійснено самочинне будівництво нерухомого майна, а саме: садибний (індивідуальний) житловий будинок, без отримання відповідного на те дозволу. Під час проведення будівельних робіт були дотримані будівельні, архітектурні та екологічні норми, про що свідчить Звіт про проведення технічного обстеження, затверджений 05 вересня 2017 року. Також Позивач зверталася до Виконавчого комітету Шевченківської районної у м. Полтаві ради з проханням про надання інформації щодо відповідності розміщення житлового будинку по вул. Героїв АТО (стара назва - Красіна), 42 - а, вимогам державних будівельних норм. Листом за №302.1-16/953 від 19.05.2017 року Виконавчим комітетом Шевченківської районної у місті Полтаві ради було повідомлено, що житловий будинок по вул. Героїв АТО (стара назва - Красіна), 42 - а, розташовано на території існуючої садибної забудови. Комунальним підприємством «Полтавське міське Бюро технічної інвентаризації» Полтавської міської ради 17 липня 2017 року був виготовлений Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок. З отриманим технічним паспортом Позивач звернулася із заявою до Шевченківської районної у місті Полтаві ради з вимогою про введення будинку в експлуатацію та відповідно оформлення права власності. 02 серпня 2017 року Листом вих.№302.1-16/1398 Шевченківської районної у місті Полтаві ради Позивача було повідомлено, що відсутні правові підстави опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованого будинку та реєстрації права власності на нього, запропоновано для вирішення цього питання звернутися до суду. Також, у звязку зі змінами в законодавстві України, Позивачем здійснено встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) згідно цільових призначень про, що свідчать Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) відповідно до ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно зі статтею 375 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим використанням. Відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З огляду на зазначене, позовні вимоги підлягають задоволенню. Ураховуючи викладене,

Outcome: approved