Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-20 00:00:00

10березня 2017 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом. Мотивував його тим, що він є власником трьох земельних ділянок площею по 3,07 га кожна, на території Горбівської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Вищевказані земельні ділянки позивач, згідно договорів оренди землі № 06-03-10, № 07-03-10, № 08-03-10, укладених 01 березня 2010 року , передав в оренду строком на 49 років [PERSON] «Славутич» ( село Горби).Відповідно до п.п. 9, 10, 11 Договорів оренди землі відповідач зобовязався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової (що становить 1343,14 грн.), не пізніше 1 грудня поточного року, з урахуванням індексації. Взяті на себе зобовязання відповідач не виконує. Станом на дату звернення з позовом, агрофірмою «Славутич» позивачу не сплачено жодних грошових коштів в рахунок орендної плати, внаслідок чого утворилася заборгованість по орендній платі в загальній сумі 44702,46 грн. На його неодноразові звернення про здійснення повного розрахунку за договором відповідач ніяк не відреагував.\~\~\~ Посилаючись на викладене ( з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог), позивач прохав: - розірвати договір оренди земельної ділянки № 06-03-10 від 01.03.2010 року між [PERSON] та [PERSON] «Славутич» село Горби Глобинського району Полтавської області на земельну ділянку площею 3,07 гектара, кадастровий номер на плані: 5320681400:00:002:0083, який посвідчений Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 747846 виданий Глобинською державною адміністрацією Полтавської області, 18.082009 року, договір оренди земельної ділянки зареєстрований у відділі Держгеокадастру Глобинського району у Полтавській області за № 01055300532 від 13.07.2010 року; - розірвати договір оренди земельної ділянки за № 07-03-10 від 01.03.2010 року між [PERSON] та [PERSON] « Славутич» село Горби Глобинського району Полтавської області на земельну ділянку площею 3,07 гектара, кадастровий номер на плані: 5320681400:00:003:0065, який посвідчений Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 747847 виданий Глобинською державною адміністрацією Полтавської області, 18.08.2009 року, договір оренди земельної ділянки зареєстрований у відділі Держгеокадастру Глобинського району у Полтавській області за № 01055300533 від 13.07.2010 року; - розірвати договір оренди земельної ділянки за № 08-03-10 від 01.03.2010 року між [PERSON] Андрійовичем та [PERSON] « Славутич» село Горби Глобинського району Полтавської області на земельну ділянку площею 3,07 гектара, кадастровий номер на плані: 5320681400:00:003:0064, який посвідчений Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 747848 виданий Глобинською державною адміністрацією Полтавської області 18.08.2009 року, зареєстрований у відділі Держгеокадастру Глобинського району у Полтавській області за № 01055300534 від 13.07.2010 року; - стягнути на користь [PERSON] із відповідача [PERSON] «Славутич» село Горби Глобинського району Полтавської області заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 44702 грн 46 коп; - зобовязати Відповідача негайно передати позивачу земельну ділянку площею 3,07 гектара, кадастровий номер на плані: 5320681400:00:002:0083, який посвідчений Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 747846 виданий Глобинською державною адміністрацією Полтавської області, 18.08.2009 року; - зобовязати Відповідача негайно передати позивачу земельну ділянку площею 3,07 гектара, кадастровий номер на плані: 5320681400:00:003:0065, який посвідчений Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 747847 виданий Глобинською державною адміністрацією Полтавської області, 18.08.2009 року; -зобовязати Відповідача негайно передати позивачу земельну ділянку площею 3,07 гектара, кадастровий номер на плані: 5320681400:00:003:0064, який посвідчений Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 747848 виданий Глобинською державною адміністрацією Полтавської області 18.08.2009 року. До судового засідання позивач [PERSON] та його представники [PERSON], [PERSON] направили заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] направив заяву про розгляд справи без його участі, прохав у задоволенні позову відмовити. Крім того, направив заяву про застосування строків позовної давності та відмови в позові. Суд, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Позивач [PERSON] є власником трьох земельних ділянок: 1)земельної ділянки, площею 3,07 га, кадастровий номер: 5320681400000020083, розташованої на території Горбівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 747846, виданим Глобинською РДА 18.08.2009 року; 2) земельної ділянки, площею 3,07 га, кадастровий номер: 5320681400000030065, розташованої на території Горбівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 747847, виданим Глобинською РДА 18.08.2009 року; 3) земельної ділянки, площею 3,07 га, кадастровий номер: 5320681400000030064, розташованої на території Горбівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 747848, виданим Глобинською РДА 18.08.2009 року. 01.03.2010 року за № 06-03-10 між позивачем, як орендодавцем, та АФ «Славутич», як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,07 га згідно Державного акту серії ЯЕ № 747846. Договір зареєстрований у Глобинському районному відділенні Полтавської регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2010 року за № 041055300532. За актом приймання передачі від 01 березня 2010 року [PERSON] передав, а агрофірма «Славутич» прийняла у користування зазначену земельну ділянку. 01.03.2010 року за № 07-03-10 між позивачем, як орендодавцем, та АФ «Славутич», як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,07 га згідно Державного акту серії ЯЕ № 747847. Договір зареєстрований у Глобинському районному відділенні Полтавської регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2010 року за № 041055300533. За актом приймання передачі від 01 березня 2010 року [PERSON] передав, а агрофірма «Славутич» прийняла у користування зазначену земельну ділянку. 01.03.2010 року за № 08-03-10 між позивачем, як орендодавцем, та АФ «Славитич», як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,07 га згідно Державного акту серії ЯЕ № 747848. Договір зареєстрований у Глобинському районному відділенні Полтавської регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.07.2010 року за № 041055300534. За актом приймання передачі від 01 березня 2010 року [PERSON] передав, а агрофірма «Славутич» прийняла у користування зазначену земельну ділянку. На вимогу позивача від 12.10.2016 року про розірвання договорів оренди земельних ділянок в звязку з несплатою орендної плати, АФ «Славутич» відповіді не надано. Представником відповідача на підтвердження виконання умов вищевказаних Договорів оренди надано суду такі докази: - бухгалтерська довідка від 17.11.2016 року про те, що у 2010 році [PERSON] отримав орендну плату за три земельні ділянки, гроші були видані [PERSON] з каси підприємства згідно касового ордера № 39 від 08.07.2010 року у сумі 69000 грн.; - бухгалтерська довідка від 17.11.2016 року про те, що у 2010 році було перераховано податок на доходи фізичних осіб з нарахованої орендної плати за три земельні ділянки [PERSON], грошові кошти були перераховані з розрахункового рахунку підприємства згідно платіжного доручення № 137 від 08.07.2010 року у сумі 13923,13 грн; -бухгалтерська довідка від 12.04.2017 року про те, що по [PERSON] на 12.04.2017 року значиться не списана (дебіторська) заборгованість у сумі 34866,42 грн, дана заборгованість виникла за авансовими платежами в рахунок оренди земельних ділянок (паїв) у майбутніх періодах; - копії актів знищення первинних бухгалтерських документів від 30.12.2016 року, від 30.12.2015 року; - копії карток рахунку № 6411 за січень 2010 - квітень 2017 року, № 6856 за січень 2010-квітень 2017 року, в яких відображено операції по розрахунках з [PERSON] ; - копію документа від 08.07.2010 року, відповідно до якого [PERSON] отримав від бухгалтера [PERSON] «Славутич» [PERSON] гроші в сумі 69000 грн за земельні ділянки; - видатковий касовий ордер від 08.07.2010 року про видачу [PERSON] коштів в сумі 69000 грн за оренду 3 земельних ділянок за заявою від 08.07.2010 року за 2010 2015 роки; - пояснення директора АФ «Славутич» від 12.04.2017 року [PERSON], згідно якого він 08.07.2010 року зробив копії з оригіналів документів: видаткового касового ордеру та розписки [PERSON], копії документів зберігав разом з оригіналами договорів оренди землі. Оригінали вказаних документів в подальшому були знищені. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.60 ЦПК України,\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. У даній справі між сторонами виникли правовідносини, пов'язані з орендою землі, які регулюються\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі»\~(далі - Закон),\~ЦК України, іншими законами України, постановами Кабінету Міністрів України, у випадках, передбачених цим\~Законом, а також договором оренди землі. Відповідно до\~ст.3 Закону України «Про оренду землі» \~оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Згідно \~ст. 13 Закону України «Про оренду землі» \~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~\~\~\~\~\~ Як зазначено в ч.1\~ст.14 Закону України «Про оренду землі»,\~договір оренди землі укладається у письмовій формі. Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом. Згідно із пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Як зазначено в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема , в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору. Як вбачається з ч. 2\~ст. 651 Цивільного кодексу України,\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до\~ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.\~ Як вбачається з п. в)\~ ч. 1\~ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно\~ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Аналогічна норма міститься в ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»: орендна плата за землю -\~ це\~ платіж,\~ який\~ орендар\~ вносить орендодавцеві\~\~ за\~\~ користування\~\~ земельною\~ ділянкою\~ згідно\~ з договором оренди землі. Розмір,\~ умови\~ і\~ строки\~ внесення\~ орендної\~ плати за землю встановлюються\~ за\~ згодою\~ сторін у договорі оренди. З п. 8 Договорів оренди землі вбачається, що вони укладені на 49 років. Відповідно до п.3 вищевказаних Договорів оренди від 01.03.2010 року, орендна плата нараховується орендарем у грошовій у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1343,14 грн за рік. Пунктами 10-12 \~ Договорів оренди встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації.Орендна плата вноситься до 1 грудня поточного року. П. 14 Договорів передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожен день прострочення. П. 36 Договорів оренди землі від 01.03.2010 року передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Пунктом 38 Договорів визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, в тому числі, унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Згідно зі\~ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Ст. 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Проаналізувавши зазначені норми, оцінивши докази сторін з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, у взаємному звязку та сукупності, суд дійшов висновку, що відповідачем не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження виконання умов Договорів оренди землі № 06-03-10 від 01.03.2010 року, № 07-03-10 від 01.03.2010 року, № 08-03-10 від 01.03.2010 року та сплати позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками в розмірах та у строки встановлені Договорами оренди. Заперечення представника відповідача про те, що орендна плата погашається шляхом взаємозаліку коштів, отриманих позивачем в якості плати за земельні ділянки, судом до уваги не взяті, оскільки не надано доказів внесення змін до Договору оренди в частині проведення розрахунків по орендній платі, зокрема, за рахунок вказаних коштів. Згідно умов Договору оренди та вищенаведених норм цивільного законодавства зміна до договору мала вчинятися у письмовій формі за згодою сторін, і ця згода повинна посвідчуватися їх підписами. Оскільки договір оренди на даний час чинний, всі додаткові угоди до нього підлягали збереженню , як його невідємні частини. Жодна із сторін у засіданні не вказувала, що укладалися додаткові угоди до Договору оренди в частині зміни порядку розрахунків по орендній платі. Картки рахунки, бухгалтерські довідки, надані суду представником відповідача, є односторонніми документами АФ «Славутич», не містять підпису позивача про отримання коштів в рахунок виконання умов Договору оренди по сплаті орендної плати, а тому не можуть визнаватися доказами проведення оплати орендної плати. Неналежним доказом сплати відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками суд вважає копію документа, складеного ніби то [PERSON], згідно якого останній отримав від бухгалтера АФ «Славутич» гроші в сумі 69000 грн за його земельні ділянки в кількості три штуки площею 9,21 га, оскільки позивачем не надано для огляду в судовому засіданні оригінал вказаного документу, а позивач заперечив факт його складання. Крім того, як вбачається зі змісту дослідженої в судовому засіданні копії документу, вказані кошти є авансовим платежем за укладення в майбутньому договорів купівлі продажу земельних ділянок, а не орендною платою за користування земельними ділянками. Судом не приймається також як належний доказ видатковий касовий ордер від 08.07.2010 року, оскільки згідно доданих до справи пояснень директора АФ «Славутич» від 12.04.2017 року [PERSON], оригінал видаткового касового ордеру був знищений. Також у ньому не вказано за які саме земельні ділянки було сплачено орендну плату. Також наявність можливих інших договірних правовідносин між сторонами ( договору позики, купівлі продажу тощо) не може бути підтвердженням належного виконання умов спірного Договору оренди.\~\~ Таким чином, всі дії відповідача по взаємозаліку сум розцінені судом як одностороння зміна умов договору. Безпідставним також є посилання представника відповідача на той факт , що [PERSON] було складено заповіт від 28.12.2009 року, згідно якого належні йому на праві власності земельні ділянки заповів агрофірмі «Славутич», оскільки відповідно до ст. 1020 ЦК України правовідносини, повязані зі спадкуванням виникають лише після смерті спадкодавця або оголошення його померлим. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що відповідач не виконав істотну умову договорів в частині сплати орендодавцю орендної плати за 2010-2016 роки у встановлені договорами строки, що є підставою для розірвання Договорів оренди землі № 06-03-10 від 01.03.2010 року, № 07-03-10 від 01.03.2010 року, № 08-03-10 від 01.03.2010 року, стягнення заборгованості по орендній платі та повернення земельних ділянок власнику. Доводи відповідача про те, що позивач отримав у 2010 р. від відповідача кошти у розмірі 69000 грн. по вказаному договору не спростовують висновків суду, оскільки за умовами договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки кожного року і становить 1343,14 грн. на рік, орендна плата вноситься до 1 грудня поточного року. Отже, інших способів виплати орендної плати договором оренди не передбачють, договір оренди землі не передбачає сплату орендодавцю наперед певного розміру коштів. Згідно проведеного розрахунку, заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки згідно договору оренди землі № 06-03-2010 від 01.03.2010 року складає: за 2010 рік 1343,14 грн, за 2011 рік 1343,14 грн, за 2012 рік 2358,50 грн,за 2013 рік 2358,50 грн, за 2014 рік 2358,50 грн, за 2015 рік 2945,97 грн, за 2016 рік 3534,87 грн. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки згідно договору оренди землі № 07-03-2010 від 01.03.2010 року складає: за 2010 рік 1343,14 грн, за 2011 рік 1343,14 грн, за 2012 рік 2358,50 грн, за 2013 рік 2358,50 грн, за 2014 рік 2358,50 грн, за 2015 рік 2945,97 грн, за 2016 рік 3534,87 грн. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки згідно договору оренди землі № 08-03-2010 від 01.03.2010 року складає: за 2010 рік 1343,14 грн, за 2011 рік 1343,14 грн, за 2012 рік 2358,50 грн, за 2013 рік 2358,50 грн, за 2014 рік 2358,50 грн, за 2015 рік 2945,97 грн, за 2016 рік 3534,87 грн. В той же час, представником відповідача [PERSON] подано заяву про застосування строків позовної давності по 06.03.2014 року включно щодо стягнення заборгованості по орендній платі за землю, по 06.03.2016 року щодо стягнення неустойки (штрафу, пені). Відповідно до ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Ст. 258 ЦК України передбачено, що позовна давність в один рік застосовується , зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Враховуючи викладене, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки згідно Договорів оренди землі № 06-03-10 від 01.03.2010 року, № 07-03-10 від 01.03.2010 року, № 08-03-10 від 01.03.2010 року підлягають задоволенню частково з 10.03.2014 року в загальній сумі 26518,02 грн ( 8839,34*3). Згідно ч.1\~ст. 88 ЦПК України,\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Позивачем надано докази сплати судового збору за 6 позовних вимог немайнового характеру та 1 позовну вимогу майнового характеру на загальну суму 4480 грн. Судом задоволено 6 позовних вимог немайнового характеру та частково задоволено 1 позовну вимогу майнового характеру. В звязку з викладеним, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню в рахунок відшкодування судового збору 4140 грн ( 6*640+300).

Outcome: partial