Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-31 00:00:00

10 квітня 2017 року позивачі, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], звернулись до Київського районного суду м.Полтави з позовом до Виконавчого комітету Київської районної в м.Полтаві ради, третя особа: Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація № 2» Полтавської міської ради про визнання права на користування добудовою до квартири №3 у будинку №7, корпус 2 по вул.. Курчатова, 7 в м. Полтава. Посилались на те, що 23.12.1997 року [PERSON] разом зі своєю сімєю отримав житлове приміщення, що розташоване в м.Полтава по вул. Курчатова, 7, корп..2 кв.3, що підтверджується ордером № 33, згідно рішення виконкому Полтавської міської Ради народних депутатів м.Полтави № 462 від 25.10.1989 року. На даний час вони зареєстровані та проживають у вказаній квартирі, що підтверджується довідками та паспортами громадян України. На [PERSON] оформлено особистий рахунок у балансоутримувача будинку та укладеного типовий договір найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду. Для покращення житлових умов шляхом добудови, що поділена на два приміщення: «6»-коридор, площею 8,2 кв.м., «7»-гардеробна, площею 8,3 кв.м. та І-підвал, площею 17,2 кв.м. до квартири, що знаходиться на першому поверсі 9-ти поверхового будинку. Добудова являє собою засклене опалювальне приміщення для шумового та теплового захисту, має чотирикутну форму з основними зовнішніми габаритними розмірами в плані 6,69 х 3,12, зовнішня висота становить 3,97 м., внутрішня висота становить 2,41 м. Добудова поділена на два приміщення: «6» - коридор, площею 8,2 кв. м. та «7» - гардеробна, площею 8,3 кв. м., яка має природне освітлення, обладнана електроосвітленням та опаленням з підключенням до внутрішньо квартирних інженерних мереж. Конструкції підвалу, що влаштований під добудовою, а саме підлога, стіни, сходи мають загальний стан задовільний. За результатами проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам та будівельним нормам вказана добудова відповідає діючим нормам та правилам для даного типу приміщень, основні конструкції житлового будинку не порушені, конструктивна схема будівлі і технічний стан всіх основних конструкцій задовільний, посилень та ремонту не потребують, забезпечено необхідними інженерними мережами та обладнанням, будівельним, санітарно-епідеміологічним та пожежним нормам і правилам для даного типу будівель відповідають, а також експлуатаційна надійність приміщень квартири забезпечено. Просили, визнати за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] право на користування квартирою №3, що складається: 1-а - кімната (5) площею 17,4 кв. м., коридору (1) площею 4,1 кв. м., ванни (2) площею 2,5 кв. м., вбиральні (3) площею 1,0 кв. м., кухні (4) площею 8,4 кв. м., приміщення (6) площею 8,2 кв. м., приміщення (7) площею 8,3 кв. м., підвал (І) площею 17,2 кв. м., житловою площею 17,4 кв. м., загальною площею квартири 49,9 кв. м., яка розташована по вул. Курчатова, 7, корпус 2 в м. Полтава. В судове засідання позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] не зявились, надали до суду заяви про можливість розгляду справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали повністю з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача, Виконавчого комітету Київської районної в м.Полтаві ради [PERSON] в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про можливість розгляду справи у його відсутність. Представник третьої особи, КП «ЖЕО № 2» Полтавської міської ради в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, заяв про неможливість розгляду справи у його відсутність суду не надав. Дослідивши матеріали справи суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог. Установлено, що 23.12.1997 року [PERSON] разом зі своєю сімєю отримав житлове приміщення, розташоване в м.Полтава по вул. Курчатова, 7, корп..2 кв.3, що підтверджується ордером № 33, згідно рішення виконкому Полтавської міської Ради народних депутатів м.Полтави № 462 від 25.10.1989 року ( а.с.13). На даний час позивачі зареєстровані та проживають у вказаній квартирі, що підтверджується довідками та паспортами громадян України. На [PERSON] оформлено особистий рахунок у балансоутримувача будинку та укладеного типовий договір найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду. Квартира перебуває на балансі КП ЖЕО№2 Полтавської міської ради, не приватизована. Для покращення житлових умов позивачі добудували засклене опалювальне приміщення для шумового та теплового захисту, має чотирикутну форму з основними зовнішніми габаритними розмірами в плані 6,69 х 3,12, зовнішня висота становить 3,97 м., внутрішня висота становить 2,41 м. Добудова поділена на два приміщення: «6» - коридор, площею 8,2 кв. м. та «7» - гардеробна, площею 8,3 кв. м., яка має природне освітлення, обладнана електроосвітленням та опаленням з підключенням до внутрішньо квартирних інженерних мереж. Конструкції підвалу, що влаштований під добудовою, а саме підлога, стіни, сходи мають загальний стан задовільний. Відповідно до звіту технічного огляду на відповідність державним стандартам та будівельним нормам вказана добудова відповідає діючим нормам та правилам для даного типу приміщень, основні конструкції житлового будинку не порушені, конструктивна схема будівлі і технічний стан всіх основних конструкцій задовільний, посилень та ремонту не потребують, забезпечено необхідними інженерними мережами та обладнанням, будівельним, санітарно-епідеміологічним та пожежним нормам і правилам для даного типу будівель відповідають, а також експлуатаційна надійність приміщень квартири забезпечено ( а.с.24-29). Згідно з частинами 1, 3 ст. 100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сімю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сімї, які проживають разом із ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів, який видається з дотриманням Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями. Відповідно до статті 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються у постійне користування організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Правилами користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 (зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2009 р. N 5), установлено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку. Зміст статті 58 ЖК України передбачає, що на підставі рішення про надання житлового приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчі комітети відповідних рад видають громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане житлове приміщення. Стаття 61 ЖК України передбачає, що користування житловим приміщенням у будинках державного житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Відповідно договір найму укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а у разі відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином на імя якого видано ордер. Позивачі у вказаній квартирі зареєстровані та проживають з 1997 року по теперішній час на нас згідно ч. 1 ст. 64 ЖК України, поширюються всі права і обовязки членів сімї наймача. Іншого місця проживання, крім вказаної квартири не мають. Відповідно до ч. 1 ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. Відповідно до ст.47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава гарантує не тільки свободу його придбання, але й можливість стабільного користування житлом, його недоторканість, а також недопущення примусового позбавлення житла, не інакше, як на підставі закону і за рішенням суду. Позивачі проведеним переобладнанням квартири покращили свої житлові умови. Матеріали справи містять докази того, що власники та користувачі сусідніх квартир не заперечували та не заперечують проти проведеного переобладнання спірної квартири. Оскільки позивачі здійснили вказане переобладнання не у спосіб, передбачений ст. 100 ЖК України, тобто без дозволу наймодавця та виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради , здійснене переобладнання квартири відповідає вимогам ДБН та не порушує прав та інтересів інших осіб , суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог.

Outcome: approved