Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-21 00:00:00

12.02.2015 року позивач ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» звернулося до суду з позовом до [PERSON], Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м.Києві, третя особа: КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, у якому позивач просить припинити право спільної часткової власності ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» на частку в розмірі 56/100 з №1 по №7 (групи приміщень №20), з №1 по №14 (групи приміщень №21), №24, загальною площею 266,20 кв.м. (від нежилих приміщень в будинку площею 474,50 кв.м.) розташованих за адресою: [ADDRESS]; припинити право спільної часткової власності ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» на частку в розмірі 7/100 №1 по №5 (групи приміщень №26) загальною площею 33,30 кв.м. (від нежилих приміщень в будинку площею 474,50 кв.м.) розташованих за адресою: [ADDRESS]; визнати за ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] з №7 (групи приміщень №20), з №1 по №14 (групи приміщень №21), 24, з №1 по №5 (групи приміщень №26) загальною площею 314 кв.м., як об'єднані окремо виділені нежитлові приміщення; зобов'язати Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м.Києві зареєструвати за ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] з №1 по №7 (групи приміщень №20), з№1 по №14 (групи приміщень №21), №24, з №1 по №5 (групи приміщень №26) на загальну площу 314 кв.м, як об'єднані окремо виділені нежитлові приміщення. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 05.05.2014 року ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» звернулося до Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м.Києві із заявою про реєстрацію Свідоцтва про право власності від 18.06.2008 року ([NUMBER]) на нежитлові приміщення №1 по №5 (групи приміщення №26), що розташовані у [ADDRESS] (літера А) загальною площею 33,30 кв.м. та Свідоцтва про право власності від 18.06.2008 року ([NUMBER]) на нежитлові приміщення з №1 по №7 (групи приміщень №20), з №1 по №7 (групи приміщень №20), з №1 по №14 (групи приміщень №21), №24, загальною площею 266,20 кв.м., що складає 56/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 474,50 кв.м. 12.05.2014 року ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» отримало рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обмежень №12959573 та 12960864 видане державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON], реєстраційної служби Головного управління юстиції у м.Києві. В обґрунтування своєї позиції держреєстратор посилається на те що позивачем не усунено причин відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень заяви №5885513 від 19.03.2014 року, а саме для видачі свідоцтва на об'єкт, який до проведення реконструкції перебував у спільній власності, заявник подає письмову згоду всіх співвласників на проведення реконструкції, письмову заяву про розподіл часток у спільній власності. Головне управління комунальної власності м.Києва виконавчого органу КМР видало ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» Свідоцтво про право власності на вищевказані приміщення 18.06.2008 року ([NUMBER] та [NUMBER]) у зв'язку із внесенням вищевказаних приміщень до статутного капіталу ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» товариством з обмеженою відповідальності «МІКОЛ», за яким на даний час вони й досі зареєстровані в Київському БТІ. Звернувшись до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», позивач отримав відповідь, що нежитловими приміщеннями по [ADDRESS] володіють наступні особи: ТОВ «МІКОЛ» та [PERSON], а частина приміщень, що складають 20/100 загальною площею 94,90 кв.м. незареєстровані. 31.01.2014 року ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» завершило реконструкцію зазначених житлових приміщень, про що свідчити Декларація про готовність об'єкту до експлуатації №КВ142140310674 об'єднавши приміщення з №1 по №7 (групи приміщень №20), з №1 по №14 (групи приміщень №21), №24, загальною площею 266,20 кв.м. та №1 по №5 (групи приміщень №26) загальною площею 33,30 кв.м. та отримано Технічний паспорт від 11.01.2014 року на загальну площу 314 кв.м. Позивач вважає, що має право на виділ в натурі частки із спільного майна, а тому і звернувся до суду з даним позовом. Стороною позивача в порядку ст.31 ЦПК України було уточнено позовні вимоги, позивач просив суд припинити право спільної часткової власності ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» на частку в розмірі 56/100 з №1 по №7 (групи приміщень №20), з №1 по №14 (групи приміщень №21), №24, загальною площею 266,20 кв.м. (від нежилих приміщень в будинку площею 474,50 кв.м.) розташованих за адресою: [ADDRESS]( літера А); припинити право спільної часткової власності ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» на частку в розрізі 7/100 №1 по №5 (групи приміщень №26) загальною площею 33,30 кв.м. (від нежилих приміщень в будинку площею 474,50 кв.м.) розташованих за адресою: [ADDRESS] (літера А); визнати за ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] (літера А) з №1 по №7 (групи приміщень №20), з №1 по №14 (групи приміщень №21), №24, з №1 по №5 (групи приміщень №26) загальною площею 314 кв.м. як об'єднані окремо виділені нежитлові приміщення; зобов'язати Реєстраційну служби Головного управління юстиції в м.Києві зареєструвати за ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] (літера А) з №1 по №7 (групи приміщень №20), з №1 по №14 (групи приміщень №21), №24, з №1 по №5 (групи приміщень №26) на загальну площу 314 кв.м., як об'єднані окремо виділені нежитлові приміщення. Крім того, під час розгляду справи судом, відповідно до ст.ст. 35, 36 ЦПК України, було залучено у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ТОВ «МІКОЛ», колишнього власника спірного нерухомого майна, та ТОВ «Кийградсервіс» дільниця «Покровська», у якого на балансі перебуває частка від нежитлових приміщень до складу яких належать і спірні приміщення. В судовому засіданні представники позивача та ТОВ «Мікол», позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити з підстав викладених в позові. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, письмових заперечень на адресу суду не направляв. Представник відповідача Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м.Києві в судове засідання не з'явився. Через канцелярію суду подав письмові заперечення, у яких зазначив, що Реєстраційна служба ГУЮ в м.Києві не порушила права та законні інтереси позивача та не приймала рішення щодо відмови у проведені державної реєстрації прав, а тому позовні вимоги є такими, що не підлягають задоволенню. Треті особи в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені, письмових заперечень на адресу суду не направляли. Враховуючи, що всі учасники судового процесу повідомлялися про розгляд справи належним чином, суд вважає за можливе розглядати справу без участі не з'явившихся осіб. Вислухавши пояснення представників позивача, що з'явились в судове засідання, дослідивши зібрані у справі письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності [NUMBER] від 18.06.2008 року нежитлові приміщення з з №1 по №5 (групи приміщень №26) загальною площею 33,30 кв.м, які розташовані в [ADDRESS] (Літера А) належать ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» на праві приватної власності, свідоцтво видане на підставі наказу Головно управління комунальної власності м.Києва (а.с.9). Крім того, згідно з свідоцтва про право власності [NUMBER] від 18.06.2008 року нежитлові приміщення з №1 по №7 (групи приміщень №20), з №1 по №14 (групи приміщень №21), №24, загальною площею 266,20 кв.м., що складає 56/100 частини від нежилих приміщень в будинку площею 474,50 кв.м., які розташовані в [ADDRESS] (Літера А) належать ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» на праві приватної власності, свідоцтво видане на підставі наказу Головно управління комунальної власності м.Києва (а.с.10). Відповідно до довідки-характеристики Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна №1317814 нерухоме майно, яким є нежилі приміщенні (в літ. А), що знаходяться за адресою [ADDRESS] зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстровим номером 3534-П за: ТОВ «Мікол» 56/100 (від нежилих приміщень в будинку пл.474,5 кв.м.); [PERSON] 17/100 (від нежилих приміщень в будинку пл.474,5 кв.м.); ТОВ «Мікол» 7/100 (від нежилих приміщень в будинку пл.474,5 кв.м.); незареєстрована частина: 1/5. Рішеннями Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м.Києві №12959573 та 12960864 позивачу було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обмежень, на підставі того, що позивачем не усунено причин відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень заяви №5885513 від 19.03.2014 року, а саме: для видачі свідоцтва на об'єкт, який до проведення реконструкції перебував у спільній власності, заявник подає письмову згоду всіх співвласників на проведення реконструкції, письмову заяву про розподіл часток у спільній власності. Крім того, як було встановлено судом, 31.01.2014 року ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» було здійснено реконструкцію належних йому нежитлових приміщень, шляхом об'єднання приміщень з №1 по №7 (групи приміщень №20), з №1 по №13 (групи приміщень №21), №24, загальною площею 266,20 кв.м. та з №1 по №5 (групи приміщень №26) загальною площею 33,30 кв.м. та отримано Технічний паспорт від 11.01.2014 року на загальну площу 314 кв.м. (а.с.19). В наслідок проведення реконструкції за рахунок перепланування приміщень відповідно до наданих висновків відбулося збільшення загальної площі на 14,5 кв.м., що становить 5% загальної площі приміщень. Проте, аналізуючи плани вбудованих приміщень з технічного паспорту від 07.12.1999 року на приміщення площею 266,20 кв.м. та технічного паспорту від 06.08.2002 року на приміщення площею 33,30 кв.м. та план тих самих приміщень з технічного паспорту від 11.01.2014 року на загальну площу 314 кв.м., суд приходить до висновку, що нежитлові приміщення не розширювалися шляхом додаткових площ, а знаходяться в одних і тих межах нежитлових приміщень належних на праві власності позивачу відповідно до Свідоцтв про право власності. Окрім того, на даний час приміщення, які належать сторонам, фактично є відокремленими самостійними приміщеннями, використовуються сторонами незалежно один від одного, їх експлуатація та обслуговування здійснюється сторонами окремо та незалежно один від одного, а тому виділ в натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності є можливим. Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними, а згідно ч.2 цієї статті у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. За таких обставин, оскільки нежилі приміщення, які позивач просить виділити йому в натурі є функціонально незалежними від приміщень що належать іншим співвласникам, перепланування даних приміщень проведено з дотриманням діючих вимог та стандартів, суд приходить до висновку про можливість припинити право спільної часткової власності ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» на частку в розмірі 56/100 на приміщення з №1 по №7 (групи приміщень №20), з №1 по №14 (групи приміщень №21), №24, загальною площею 266,20 кв.м. (від нежилих приміщень в будинку площею 474,50 кв.м.) розташованих за адресою: [ADDRESS]( літера А), припинити право спільної часткової власності ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» на частку в розрізі 7/100 №1 по №5 (групи приміщень №26) загальною площею 33,30 кв.м. (від нежилих приміщень в будинку площею 474,50 кв.м.) розташованих за адресою: [ADDRESS] (літера А), а також визнати за ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» право власності на вказані нежитлові приміщення, як об'єднані окремо виділені нежитлові приміщення. Стосовно позовної вимога про зобов'язання Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м.Києві зареєструвати за ТОВ «Центр краси та здоров'я «Аврора» право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] (літера А) з №1 по №7 (групи приміщень №20), з №1 по №14 (групи приміщень №21), №24, з №1 по №5 (групи приміщень №26) на загальну площу 314 кв.м., як об'єднані окремо виділені нежитлові приміщення, суд вважає її є передчасною, оскільки даний відповідач не порушував прав позивача шляхом відмови в реєстрації зазначеного в позові права, так-як позивач отримав право на вказані нежитлові приміщення, як окремий об'єкт нерухомості, тільки відповідно до даного рішення суду, яке на даний час не набрало законної сили, а тому суд відмовляє в задоволенні позову в цій частині. На підставі викладеного,

Outcome: partial