Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-27 00:00:00

11 квітня 2019 року позивач ПрАТ «АПК-Інвест»\~\~звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] , третя особа Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, про переукладення договору. Свої вимоги обґрунтовував тим, що 01 лютого 2014 року між ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» та відповідачем укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 20 лютого 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 70 (далі Договір), згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія [NUMBER] , виданого 10.01.1997 Костянтинівською районною державною адміністрацією. 01 лютого 2014 року позивач та відповідач уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що [PERSON] передав, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на даний момент не сплинув. З того часу та станом на день звернення з позовною заявою до суду позивачем виконуються умови договору - використовується земельна частка (пай) та сплачується на користь [PERSON] орендна плата. Пунктом 3.1 договору оренди передбачено обов`язок орендодавця повідомити орендаря про виділення земельної частки в натурі (на місцевості) протягом 5 робочих днів з дати такого виділення. Позивачу стало відомо про факт виділення в натурі Відповідачем земельної ділянки, площею 3,5731 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422481500:35:000:0081, та яка сьогодень фактично використовується Позивачем на підставі укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 01.02.2014р. Умовами укладеного між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] договору оренди земельної частки (паю) передбачено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі, договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений і може бути змінений лише за згодою сторін. Аналогічні положення стосовно переукладення договору, які носять імперативний характер, містяться і в абзаці 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі». Відповідач [PERSON] протиправно вчинив односторонню відмову від взятого на себе зобов`язання з переукладання договору оренди, чим порушив законні інтереси позивача як орендаря земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Позивач просить визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 01.02.2014р., укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] на договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки 1422481500:35:000:0081, площею 3,5731 га) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності Відповідача на земельну ділянку (кадастровий номер 1422481500:35:000:0081, площею 3,5731 га) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (27.06.2018р.) у запропонованій редакції. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача [PERSON] . підтримала заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , його представник адвокат Бовсуновська С.О., яка заявою від 07.10.2019 року повідомила суд про припинення повноважень представника, у судове засідання не з`явились, про час і місце його проведення були належним чином повідомлені, відзив на позовну заяву не подали. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області в судове засідання не з`явився, звернувся з заявою про розгляд справи за його відсутності. \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Судовим розглядом встановлено, що 01 лютого 2014 року між ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 20 лютого 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 70, згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, виділеної в натурі єдиним масивом терміном на 20 років (а.с.8-11). \~ \~ \~ \~Сторони узгодили розмір орендної плати 4823,53 грн та її виплату два рази на рік - червні та грудні поточного року (а.с.8). \~ \~ \~ \~Відповідно до п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) сторони дійшли згоди про те, що у випадку виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством (а.с.9). \~ \~ \~ \~Згідно позначки у договорі, його зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 70 від 20.02.2014 року, що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119. \~ \~ \~ \~01 лютого 2014 року між [PERSON] та ПрАТ «АПК-Інвест» було підписано акт приймання-передачі земельної частки (паю) відповідно до умов укладеного договору оренди від 01 лютого 2014 року (а.с.12). \~ \~ \~ \~На підтвердження виконання своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати на користь [PERSON] позивачем надано копії видаткових касових ордерів та платіжних доручень про перерахування на користь останнього орендної плати в період часу з 2014 по 2018 роки (а.с.14-29). \~ \~ \~ \~Отже, позивачем виконуються обов`язки передбачені умовами договору оренди від 01.02.2014 року щодо використання земельної ділянки, нарахування та сплати орендної плати, яку відповідач [PERSON] отримував протягом 2014-2018 років. Вищенаведені обставини були встановлені заочним рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 06.03.2019 р. по справі № 233/5434/18, яке набрало законної сили 06.04.2019 року (а.с.31-32). \~ \~ \~ \~Як вбачається з Інформації Державного земельного кадастру, за [PERSON] 27 червня 2018 року було зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:35:000:0081, площею 3,5731 га (а.с.13). \~ \~ \~ \~Згідно Інформації Державного земельного кадастру від 27.03.2019 року 19.07.2018 р. Зареєстроване право оренди землі земельної ділянки кадастровий 1422481500:35:000:0081 площею 3,5731 га за ФГ «ВЕЛІС» (а.с.13). \~ \~ \~ \~Таким чином, в порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) [PERSON] не повідомив ПрАТ «АПК-Інвест» про виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно до Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. \~ \~ \~ \~Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом. \~ \~ \~ \~Аналогічні за змістом положення містить і укладений між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] від 01 лютого 2014 року договір оренди земельної частки (паю), відповідно до п.2.3 якого у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством України. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.20 постанови Верховного Суду від 19 березня 2018 року у справі №924/468/14 після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладанню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладання відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених ст.31 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Згідно із частиною 2\~ст. 95 ЗК України,\~ст. 27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Враховуючи наведені положення законодавства та позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, приймаючи до уваги, що договір оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року між позивачем по справі та [PERSON] укладено строком на 20 років, суд дійшов висновку про те, що вказаний договір оренди автоматично не припинив своєї дії у зв`язку з реєстрацією [PERSON] 27 червня 2018 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:35:000:0081. \~ \~ \~ \~В порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) [PERSON] не повідомив протягом п`яти робочих днів орендаря ПрАТ «АПК-Інвест» про виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) та про реєстрацію за ним 27 червня 2018 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:35:000:0081, натомість в односторонньому порядку, в порушення п.2.3 договору оренди земельної частки (паю), ухиляється від переукладання договору. \~ \~ \~ \~Зазначені обставини відповідачем не спростовані. \~ \~ \~ \~Статтею 5\~ЦПК України\~передбачено,\~що здійснюючи\~правосуддя,\~суд захищає\~права,\~свободи та\~інтереси фізичних\~осіб,\~права та\~інтереси юридичних\~осіб,\~державні та\~суспільні інтереси\~у спосіб,\~визначений законом\~або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. \~ \~ \~ \~Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ПрАТ «АПК-Інвест» про визнання договору оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року переукладеним на договір оренди земельної ділянки є такими, що ґрунтуються на законі, отже підлягають задоволенню - договір оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] слід визнати переукладеним на договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422481500:35:000:0081\~площею 3,5731\~га на тих самих умовах, що і раніше, передбачених договором оренди земельної частки (паю) з дати реєстрації права власності на земельну ділянку в державному реєстрі речових прав - з 27 червня 2018 року. \~ \~ \~ \~При цьому, зважаючи на те, що суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання переукладеним договору на тих самих умовах, що і раніше, передбачених договором оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року, то не вважає за доцільне наводити в судовому рішенні повний зміст договору, викладений в позовній заяві, обмежившись лише зазначенням в якості предмету договору земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:35:000:0081 площею 3,5731 га; розміру орендної плати (в розрахунку на одну земельну ділянку) в розмірі 4823,53 грн, а починаючи з 01 січня 2019 року (в розрахунку на одну земельну ділянку) - відповідно до умов чинного законодавства з урахуванням індексації орендної плати в розмірі 7815,00\~грн та строку дії договору терміном на 20 років, який обчислюється з моменту реєстрації договору оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року, укладеного між орендарем та орендодавцем, а саме з 20 лютого 2014 року. Відповідно до положень ст.141 ЦПК України судові витрати по справі (а.с.1) слід покласти на відповідача.

Outcome: approved