Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-24 00:00:00

12.08.2019 р. до Малиновського районного суду м. Одеси з позовною заявою звернулася [PERSON] , у якій просила визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. А, а1, а2, загальною площею 74,9 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м., з господарськими спорудами сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», душ літ. «Г», паркани № 1-4, мостіння І-ІІ, розташовані на земельній ділянці площею 331 кв.м. за адресою: [ADDRESS] ), в порядку спадкування з заповітом після смерті [PERSON] , померлої [INFO] . В судовому засіданні представник позивача [PERSON] адвокат Кічук І.Г. зазначені позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] проти задоволення позовної заяви не заперечувала. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Одеської міської ради в судове засідання не з`явився, про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Ухвалою Малиновського\~районного суду\~м.\~Одеси від\~29.08.2019\~р.\~клопотання представника\~позивача -\~адвоката Кічук\~І.Г.\~про витребування\~доказів задоволено,\~витребувано з\~Приморської\~державної\~нотаріальної контори\~у\~м.\~Одеса належним чином завірену копію спадкової справи № 118л/2019, відкритої після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , останнє місце проживання якої [ADDRESS] , номер спадкової справи у Спадковому реєстрі 63796578. Суд, перевіривши матеріали справи, та дослідивши надані докази, з врахуванням того, що відповідачем фактично визнано позов, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню. Судом встановлені наступні фактичні обставини. Відповідач [PERSON] народилася [INFO] в сім`ї [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] . (а.с. 17) Після укладення шлюбу з [PERSON] [INFO] . прізвище дружини змінено на « [PERSON] ». (а.с. 18) Рішенням Іллічівської районної ради народних депутатів від 26.09.1990 р. серед іншого вирішено дозволити Виконкому вирішити питання визнання права власності в кожному випадку за громадянами житлового масиву «Сахарний» на самочинно побудовані житлові будинки в індивідуальному порядку та вирішити питання по нумерації будинків жилмасиву « [INFO] ». (а.с. 29-31) Рішенням Виконавчого комітету Іллічівської районної ради народних депутатів від 24.01.1992 р. № 144 акт комісії Виконкому про прийняття в експлуатацію домоволодіння [ADDRESS] де проживає [PERSON] затверджений, з зазначенням про оформлення права власності за [PERSON] та про видачу свідоцтва про право власності замість правовстановлюючих документів. Цим рішенням встановлено, що [PERSON] в 1964 р. самочинно на ділянці 325 кв.м. побудувала житловий будинок по [ADDRESS] , який побудовано з каменю, одноповерховий з двома житловими кімнатами загальною площею 28 кв.м., з кухнею 9,3 кв.м., коридором 6,6 кв.м. і надвірними побудовами. (а.с. 26-27) Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 13.02.1992 р. посвідчено, що житловий будинок з належними побудовами, що знаходиться по [ADDRESS] дійсно належить [PERSON] , на підставі рішення Виконкому Іллічівської райради народних депутатів № 144 від 24.01.1992 р. (а.с. 25) Згідно розпорядження Іллічівської районної адміністрації № 399 від 01.06.2000 р. затверджено нумерацію будинків селища «Сахарний». Отже, номер будинку [ADDRESS] змінено на № 36. (а.с. 33) Листом КП «БТІ» ОМР № 502980.36.19 від 22.02.2019 р. повідомлено, що станом на 31.12.2012 р. право власності на нерухоме майно по [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, видане ЖКО Виконкому Іллічівської райради 13.02.1992 р. (кн. 229-стор. 156- р. 23551), реєстрація від 20.03.1992 р. (а.с. 23-24, 92-93) [PERSON] склала заповіт від 04.12.1992 р., посвідчений державним нотаріусом П`ятої одеської державної нотаріальної контори Орзіх В.М., зареєстрований в реєстрі за № 1-11161, відповідно до якого все своє майно заповіла [PERSON] (а.с. 19, 87) [INFO] у віці 76 років померла [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] (актовий запис № 10648) та Повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть № 00022175356. (а.с. 20, 79-80) \~ \~ \~ \~До нотаріальної контори з відповідною заявою про прийняття спадщини від 21.02.2019 р. № 264 звернулася [PERSON] , внаслідок чого заведено спадкову справу № 118л/2019. (а.с. 78) Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 03.05.2019 р. відмовлено [PERSON] у вчиненні нотаріальної дії видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок у [ADDRESS] у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів. (а.с. 22, 97) За змістом пп. 4, 5 «Прикінцеві та перехідні положення»\~ЦК України 2004 р. відносини спадкування регулюються нормами\~ЦК України 2004 р., якщо спадщина відкрилася не раніше 1 січня 2004 р. У разі відкриття спадщини до зазначеної дати (строк на прийняття якої закінчився до 1 січня 2004 р.) або якщо вона була прийнята хоча б одним із спадкоємців, до таких спадкових відносин застосовуються норми\~ЦК УРСР 1963 р. У\~статті 548 ЦК УРСР\~(1963р.) визначено, що для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Не допускається прийняття спадщини під умовою або з застереженнями. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини. Відповідно до ст. 549 ЦК УРСР визнається, що спадкоємець прийняв спадщину:1) якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном; 2) якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини. Зазначені в цій статті дії повинні бути вчинені протягом шести місяців з дня відкриття спадщини. Відповідно до ст. 534 ЦК УРСР кожний громадянин може залишити за заповітом усе своє майно або частину його (не виключаючи предметів звичайної домашньої обстановки і вжитку) одній або кільком особам як тим, що входять, так і тим, що не входять до кола спадкоємців за законом, а також державі або окремим державним, кооперативним та іншим громадським організаціям. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 4 і ч. 2 ст. 86 ЦК України 1963 року цивільні права і обов`язки виникають з підстав, передбачених законодавством. Особиста власність громадян і право її спадкоємства охороняються державою. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі\~наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене\~наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5\~і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами). Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності\~ЦК\~та\~Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності\~Законом України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав. Відповідно до п. 3.2. листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» 16.05.2013 р. № 24-753/0/4-13 порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз`яснюється, що по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття\~постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ. Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 5 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи. Відповідно до пункту 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна. Згідно технічному паспорту на спірний будинок з господарськими спорудами станом на 02.07.2019 р. та довідки ТОВ «ПРОФ БТІ» № [NUMBER] від 02.07.2019 р. житловий будинок за адресою: [ADDRESS] має наступні технічні характеристики та складається в цілому [NUMBER] літ. «А» - житловий будинок, загальною площею 74,9 кв.м., у тому числі житловою площею 38,1 кв.м., та надвірні споруди: літ. «Б» - сарай, літ. «В» - вбиральня, літ. «Г» - душ, № 1-4 паркани, І-ІІ мостіння. Крім того зазначено, що даний об`єкт нерухомого майна не підлягає введенню в експлуатацію, тому що відповідно до законодавства України не передбачається процедура введення в експлуатацію при набутті права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарчі будівлі та споруди, прибудови до них, які побудовані до 05.08.1992 р. (а.с. 34-39) Згідно довідки № 146 від 03.02.2019 р., виданої за підписом начальника ОСОН КМ, [PERSON] проживала та була зареєстрована в [ADDRESS] з 25 грудня 1965 р. по день смерті [INFO] (а.с. 90) \~ \~ \~ \~З довідки (виписка з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію) № 147 від 13.02.2019 р. у зазначеному будинку були зареєстровані [PERSON] з 1990 р. (а.с. 91) Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина за законом на належний їй житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, яку відповідно до вимог ст.ст. 524, 525, 529, 549 і 548 ЦК УРСР 1963 року прийняла спадкоємець за заповітом [PERSON] , яка фактично вступила в управління та володіння спадковим майном протягом шести місяців з дня відкриття спадщини. Прийнята нею спадщина визнається належною спадкоємцям з моменту відкриття спадщини. Як передбачено ст. 328 ЦК України право власності набувається в порядку, визначеному законом, та на підставах не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі зазначеного, суд визнає за\~ [PERSON] право приватної власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] ), який складається з: літ. «А» з прибудовами літ. а, а1, а2, загальною площею 74,9 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м., з господарськими спорудами сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», душ літ. «Г», паркани № 1-4, мостіння І-ІІ, розташовані на земельній ділянці площею 331 кв.м., в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , померлої [INFO] .

Outcome: approved