Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-17 00:00:00

12.04.2018 року [PERSON] звернувся до Подільського районного суду м. Києва з позовом про стягнення боргу за договором оренди до ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ». 13.04.2018 року Подільським районним судом м. Києва постановлено ухвалу про передачу справи за підсудністю до Голосіївського районного суду м. Києва. 13.08.2018 року Голосіївським районним судом м. Києва постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. 02.10.2019 року Голосіївським районним судом м. Києва постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження, призначення справи до судового розгляду по суті. В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивачем зазначено, що він є власником квартири [ADDRESS] . 02.10.2014 року між ним та ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» було укладено договір оренди. Відповідно до п.п. 1.1 договору, орендодавець надає в оренду орендареві квартиру [ADDRESS] на строк з 30.10.2014 року по 29.10.2015 року.В подальшому зазначений договір оренди від 02.10.2014 року було пролонговано та укладено нові договори - договір оренди 2015 року та договір оренди від 29.09.2016 року. Умови договору оренди від 02.10.2014 року є ідентичними з умовам договорів оренди від 2015 року та 2016 року. Відповідно до п.п. 3.3, 3.5 договору оренди, комунальні, телекомунікаційні та інші послуги оплачуються орендарем окремо від орендної плати, відповідно до фактичного споживання; оплата вартості спожитих комунальних, телекомунікаційних та інших послуг здійснюється на підставі рахунків, виставлених виконавцями відповідних послуг. Орендар сплачує лише надані та спожиті послуги протягом дії цього договору. В порушення зазначених умов, орендарем не сплачувались спожиті комунальні, телекомунікаційні та інші послуги, розмір заборгованості складає 33 113, 35 грн. та складається з: 11 401, 55 грн. заборгованість за період з 02.10.2014 року по 27.10.2017 року, що підтверджується довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] від 16.02.2018 року; 21 711, 80 грн. заборгованості за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води за період з 02.10.2014 року по 27.10.2017 року, що підтверджується листом ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» від 20.02.2018 року та розрахунком заборгованості за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води від 01.02.2018 року. У орендаря також виникла заборгованість з орендної плати за період з липня по жовтень 2017 року включно у розмірі 153 756, 00 грн. Загальний розмір заборгованості складає 186 869, 35 грн. 05.02.2018 року на адресу ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» було направлено вимогу про сплату зазначеної суми боргу, однак остання залишена без виконання. Просив стягнути з ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» на його користь 186 869, 35 грн. заборгованості за договором оренди, а також судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 868, 70 грн. 16.10.2018 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого відповідач заперечує проти позову з наступних підстав. Щодо заборгованості з орендної плати за період з липня по жовтень 2017 року включно у розмірі 153 756, 00 грн., відповідач послався на те, що ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» є навчальним закладом приватної форми власності, який працює з 1997 року та надає освітні послуги у сфері дошкільної та загальної середньої освіти. Квартира [ADDRESS] дійсно з 30.10.2014 року орендувалася відповідачем для проживання вчителя [PERSON] , яка приїхала з Великої Британії та перебувала у трудових відносинах з ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ», що підтверджується наказами № 29-К від 10.09.2014 року про прийняття на роботу та № 154-К від 30.06.2017 року про звільнення.Оренда квартири здійснювалась на наступних умовах: -у період з 30.10.2014 року по 29.10.2015 року - договір оренди від 02.10.2014 року; -у період з 30.10.2015 року по 27.10.2016 року - усна домовленість; -у період з 28.10.2016 року по 30.06.2017 року - договір оренди від 22.09.2016 року. Відповідно до п. 10.3 договору оренди від 22.09.2016 року, орендар має право достроково розірвати договір з повідомленням про це орендодавця за 30 днів до передбачуваної дати припинення договору. Починаючи з 11.05.2017 року ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» неодноразово телефонували [PERSON] за зазначеним у договорі номером телефону [NUMBER] та повідомляли про розірвання договору оренди від 22.09.2016 року. 11.05.2017 року ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» електронною поштою було направлено повідомлення орендодавцю про розірвання договору оренди від 22.09.2016 року, а 15.05.2017 року аналогічне повідомлення направлено засобами поштового зв`язку Укрпошта та кур`єрською службою Cargo Express Ltd. Наприкінці червня 2017 року [PERSON] виїхала з квартири [ADDRESS] . Жодних претензій щодо несвоєчасного виселення [PERSON] з квартири [ADDRESS] , у [PERSON] відсутні. Відтак, вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за період з липня по жовтень 2017 року включно у розмірі 153 756, 00 грн. є безпідставними. Щодо заборгованості по оплаті комунальних послуг та послуг централізованого опалення та постачання гарячої води вказав, що на виконання умов договорів оренди від 02.10.2014 року та 22.09.2016 року, а також у зв`язку з домовленістю між сторонами, зазначені послуги оплачувалися наступним чином. Пунктами 3.3, 3.4, 3.5 договорів оренди від 02.10.2014 року та 22.09.2016 року передбачено: комунальні, телекомунікаційні та інші послуги оплачуються орендарем окремо від орендної плати, відповідно до фактичного споживання; вартість комунальних послуг визначається за фактом їхнього споживання і розраховується щомісячно обслуговуючою організацією пропорційно площі приміщення; оплата вартості спожитих комунальних, телекомунікаційних та інших послуг здійснюється на підставі рахунків, виставлених виконавцем відповідних послуг. Орендар оплачує лише надані та спожиті послуги протягом дії цього договору. Оскільки [PERSON] , яка фактично проживала в орендованій квартирі є громадянкою Великої Британії та не володіє ні українською, ні російською мовами, лише англійською, між орендодавцем та орендарем було досягнуто домовленості про те, що орендодавець щомісячно після отримання рахунків від постачальників по оплаті комунальних, телекомунікаційних та інших послуг, повідомляє відповідачеві загальну суму до сплати, а відповідач, в свою чергу, через своїх працівників чи через [PERSON] передавав необхідну суму коштів позивачеві або його дружині [PERSON] , а вони сплачували рахунки. Крім того, оплата комунальних, телекомунікаційних та інших послуг підтверджується наданими самим позивачем: -довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01.10.2014 року по 16.02.2018 року, за даними якої споживачем оплачувались комунальні послуги: 20.11.2014 року - 298, 04 грн., 10.02.2015 року - 571, 91 грн., 11.07.2015 року - 3 212, 82 грн., 15.08.2015 року - 242, 69 грн., 05.01.2016 року - 1 819, 68 грн., 11.03.2016 року - 242, 69 грн., 25.04.2016 року - 242, 69 грн., 10.08.2016 року - 266, 86 грн., 11.01.2017 року - 266, 86 грн., 13.05.2017 року - 266, 86 грн.; -актом звіряння взаєморозрахунків за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води за період 01.10.2014 по 31.10.2017 року, за даними якого споживачем здійснювалися наступні платежі: грудень 2014 року - 116, 34 грн., лютий 2015 року - 1 800, 64 грн., липень 2015 року - 3 200, 00 грн., січень 2016 року - 2 729, 13 грн., березень 2016 року - 873, 73 грн., квітень 2016 року - 873, 73 грн. У той же час, обов`язок відповідача щодо сплати комунальних, телекомунікаційних та інших послуг за період з 30.10.2015 року по 27.10.2016 року відсутній, оскільки позивачем не надано будь-яких договорів чи інших доказів, що підтверджують зобов`язання ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» у зазначений період з оплати цих послуг. Не підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості щодо сплати комунальних, телекомунікаційних та інших послуг за період з 01.07.2017 року по 27.10.2017 року, оскільки договір оренди від 22.09.2016 року було розірвано 30.06.2017 року. Розмір заборгованості у 33 113, 35 грн. є необґрунтованим та суперечить змісту довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01.10.2014 року по 16.02.2018 року та акту звіряння та взаєморозрахунків за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води за період з 01.10.2014 року по 31.10.2017 року. Так, в довідці про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01.10.2014 року по 16.02.2018 року в якій містяться дані про нарахування та сплату комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] зазначено, що заборгованість станом на 01.07.2017 року становить 2 620, 26 грн., а станом на 01.11.2017 року - 4 387, 56 грн., в той час, як позивач зазначає про наявність заборгованості відповідача у розмірі 11 401, 55 грн. В акті звірки взаєморозрахунків за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води за період з 01.10.2014 року по 31.10.2017 року, адреса споживача: [ADDRESS] містяться дані про заборгованість станом на липень 10 665, 65 грн. та станом на жовтень 11 011, 48 грн., в той час, як позивач зазначає про наявність заборгованості відповідача у розмірі 21 711, 80 грн.Крім того, відповідно до п. 3.3 договорів оренди від 02.10.2014 року та від 22.09.2016 року, комунальні, телекомунікаційні та інші послуги оплачуються орендарем окремо від орендної плати, відповідно до фактичного споживання. В квартирі [ADDRESS] проживала одна особа [PERSON] , однак розрахунок комунальних послуг та послуг централізованого опалення і гарячої води здійснювався з розрахунку на чотирьох зареєстрованих у зазначеній квартирі осіб, що підтверджується довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01.10.2014 року по 16.02.2018 року та акту звірки взаєморозрахунків за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води за період з 01.10.2014 року по 31.10.2017 року. Просили також застосувати строки позовної давності щодо вимог про оплату заборгованості за комунальні, телекомунікаційні та інші послуги за період з жовтня 2014 року по 14 квітня 2015 року, оскільки позивач звернувся до суду з позовом 12.04.2018 року, тобто з пропуском трирічного строку позовної давності. У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав заявлені ним позовні вимоги, просив задовольнити повністю з зазначених у позовуній заяві підстав. Представник відповідача ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» заперечував проти позовних вимог у повному обсязі, просив відмовити у задоволенні позову з підстав викладених у відзиві на позов, а також підтримав заяву про застосування строків позовної давноті. Заслухавши думку представника відповідача ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ», врахувавши думку позивача [PERSON] , дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню, з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] (а.с. 10-11). 02.10.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» було укладено договір оренди, строк дії договору з 30.10.2014 року по 29.10.2015 року (а.с. 19-22). В подальшому, аналогічний договір було укладено 22.09.2016 року, строк дії договору з 28.10.2016 року по 27.10.2017 року (а.с. 23-26). Відповідно до п.п. 1.1, 3.2, 3.3, 3.5 зазначених договорів, орендодавець надає в оренду орендареві квартиру [ADDRESS] ; щомісячна вартість оренди приміщення складає 38 439, 00 грн.; комунальні, телекомунікаційні та інші послуги оплачуються орендарем окремо від орендної плати, відповідно до фактичного споживання; оплата вартості спожитих комунальних, телекомунікаційних та інших послуг здійснюється на підставі рахунків, виставлених виконавцями відповідних послуг. Орендар сплачує лише надані та спожиті послуги протягом дії цього договору. Звертаючись до суду з позовом, позивач [PERSON] зазначив, що в порушення зазначених умов, орендарем не сплачувались спожиті комунальні, телекомунікаційні та інші послуги, розмір заборгованості складає 33 113, 35 грн. та складається з: 11 401, 55 грн. заборгованість за період з 02.10.2014 року по 27.10.2017 року, що підтверджується довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] від 16.02.2018 року; 21 711, 80 грн. заборгованості за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води за період з 02.10.2014 року по 27.10.2017 року, що підтверджується листом ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» від 20.02.2018 року та розрахунком заборгованості за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води від 01.02.2018 року (а.с. 27-28, 29, 30, 31, 32). У орендаря також виникла заборгованість з орендної плати за період з липня по жовтень 2017 року включно у розмірі 153 756, 00 грн. Загальний розмір заборгованості складає 186 869, 35 грн. 05.02.2018 року на адресу ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» було направлено вимогу про сплату зазначеної суми боргу, однак остання залишена без виконання (а.с. 33-34, 35). Відповідач ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» заперечували проти позову, зазначивши, що квартира [ADDRESS] дійсно з 30.10.2014 року орендувалася відповідачем для проживання вчителя [PERSON] , яка приїхала з Великої Британії та перебувала у трудових відносинах з ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ», що підтверджується наказами № 29-К від 10.09.2014 року про прийняття на роботу та № 154-К від 30.06.2017 року про звільнення (а.с. 72, 73). Оренда квартири здійснювалась на наступних умовах: -у період з 30.10.2014 року по 29.10.2015 року - договір оренди від 02.10.2014 року; -у період з 30.10.2015 року по 27.10.2016 року - усна домовленість; -у період з 28.10.2016 року по 30.06.2017 року - договір оренди від 22.09.2016 року. Відповідно до п. 10.3 договору оренди від 22.09.2016 року, орендар має право достроково розірвати договір з повідомленням про це орендодавця за 30 днів до передбачуваної дати припинення договору. Починаючи з 11.05.2017 року ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» неодноразово телефонували [PERSON] за зазначеним у договорі номером телефону [NUMBER] та повідомляли про розірвання договору оренди від 22.09.2016 року. 11.05.2017 року ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» електронною поштою було направлено повідомлення орендодавцю про розірвання договору оренди від 22.09.2016 року, а 15.05.2017 року аналогічне повідомлення направлено засобами поштового зв`язку Укрпошта та кур`єрською службою Cargo Express Ltd (а.с. 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71). Наприкінці червня 2017 року [PERSON] виїхала з квартири [ADDRESS] . Жодних претензій щодо несвоєчасного виселення [PERSON] з квартири [ADDRESS] , у [PERSON] відсутні. З огляду на викладене вище, суд приходить до висновку про те, що вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за період з липня по жовтень 2017 року включно у розмірі 153 756, 00 грн. є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки у період за який позивач просить стягнути борг, а саме з липня по жовтень 2017 року, договір оренди від 22.09.2016 року було достроково розірвано про що повідомлено орендодавця відповідно до п. 10.3 зазначеного договору. Щодо заборгованості по оплаті комунальних послуг та послуг централізованого опалення та постачання гарячої води. На виконання умов договорів оренди від 02.10.2014 року та 22.09.2016 року та у зв`язку з домовленістю між сторонами, зазначені послуги оплачувалися наступним чином. Пунктами 3.3, 3.4, 3.5 договорів оренди від 02.10.2014 року та 22.09.2016 року передбачено: комунальні, телекомунікаційні та інші послуги оплачуються орендарем окремо від орендної плати, відповідно до фактичного споживання; вартість комунальних послуг визначається за фактом їхнього споживання і розраховується щомісячно обслуговуючою організацією пропорційно площі приміщення; оплата вартості спожитих комунальних, телекомунікаційних та інших послуг здійснюється на підставі рахунків, виставлених виконавцем відповідних послуг. Орендар оплачує лише надані та спожиті послуги протягом дії цього договору. Відповідач у спростування заявлених вимог пояснив, що [PERSON] , яка фактично проживала в орендованій квартирі є громадянкою Великої Британії та не володіє ні українською, ні російською мовами, лише англійською, а тому між орендодавцем та орендарем було досягнуто домовленості про те, що орендодавець щомісячно після отримання рахунків від постачальників по оплаті комунальних, телекомунікаційних та інших послуг, повідомляє відповідачеві загальну суму до сплати, а відповідач, в свою чергу, через своїх працівників чи через [PERSON] передавав необхідну суму коштів позивачеві або його дружині [PERSON] , а вони сплачували рахунки. Представник позивача у судовому засіданні не визнав факт отримання коштів. Однак, факт оплати комунальних, телекомунікаційних та інших послуг підтверджується наданими самим позивачем: довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01.10.2014 року по 16.02.2018 року, за даними якої споживачем оплачувались комунальні послуги: 20.11.2014 року - 298, 04 грн., 10.02.2015 року - 571, 91 грн., 11.07.2015 року - 3 212, 82 грн., 15.08.2015 року - 242, 69 грн., 05.01.2016 року - 1 819, 68 грн., 11.03.2016 року - 242, 69 грн., 25.04.2016 року - 242, 69 грн., 10.08.2016 року - 266, 86 грн., 11.01.2017 року - 266, 86 грн., 13.05.2017 року - 266, 86 грн.; актом звіряння взаєморозрахунків за послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води за період 01.10.2014 по 31.10.2017 року, за даними якого споживачем здійснювалися наступні платежі: грудень 2014 року - 116, 34 грн., лютий 2015 року - 1 800, 64 грн., липень 2015 року - 3 200, 00 грн., січень 2016 року - 2 729, 13 грн., березень 2016 року - 873, 73 грн., квітень 2016 року - 873, 73 грн. (а.с. 27-28, 29, 30, 31, 32). Фактично за період з жовтня 2014 року по червень 2017 року мала місце сплата комунальних платежів. Крім того, за весь цей період позивач не пред`являв жодних претензій до відповідача щодо відсутності оплати ним комунальних, телекомунікаційних та інших послуг, а правилами п. 10.2. договору передбачено, що незважаючи на будь-які положення цього договору про протилежне, орендодавець має право припинити дію цього договору у будь-який час протягом терміну оренди у разі порушення орендарем будь-яких своїх зобов`язань, що містяться у цьому договорі та якщо таке порушення не буде виправлено протягом семи днів з моменту отримання орендарем письмового повідомлення від орендодавця про таке порушення. Однак, позивач не скористався своїх правом щодо письмового повідомлення про порушення відповідача відносно не сплати останнім комунальних, телекомунікаційних та інших послуг, а відтак у суду відсутні підстави щодо стягнення платежів у примусовому порядку за період з жовтня 2014 року по червень 2017 року. Також слід зазначити, що у період з 30.10.2015 року по 27.10.2016 року між сторонами взагалі не було укладено договору оренди, а існувала лише усна домовленість, а питання порядку оплати комунальних, телекомунікаційних та інших послуг не було врегульовано жодним чином. Не підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості щодо сплати комунальних, телекомунікаційних та інших послуг за період з 01.07.2017 року по 27.10.2017 року, оскільки договір оренди від 22.09.2016 року було розірвано 30.06.2017 року. Відтак, позовні вимоги [PERSON] до ТОВ «Київська загальноосвітня приватна школа І-ІІІ ступенів «Британська міжнародна школа - Київ» про стягнення боргу за договором оренди, не підлягають задоволенню судом. З урахуванням відмови у задоволенні позову та відповідно до правил ст. 141 ЦПК України, підстави для розподілу судових витрат відсутні. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed