Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-02 00:00:00

11 грудня 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний 22» звернулося до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області із вищезазначеним позовом. В направленому на адресу суду позові позивач зазначає, що ОСББ створено власниками приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] 13 квітня 2016 року. Згідно п.1 Статуту об`єднання створюється для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, володіння, користування і у встановлених законом межах розпорядженням спільним майном, захист прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідач [PERSON] є власником квартири №89 у вказаному будинку, проживає за цією адресою, фактично володіє та користується спільним майном співвласників будинку. З листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно відповідач не сплачує кошти за проведення капітальних ремонтів спільного майна багатоквартирного будинку у зв`язку з чим склалася заборгованість на суму 951 грн. (ремонт даху - 678 грн., ремонт вимощення - 273 грн.), що підтверджується відповідними розрахунками, копіями протоколів про встановлення розміру внесків на проведення кожного ремонту, копіями документів на підтвердження проведення ремонтів та їх оплати. ОСББ «Мирний 22» повідомляло відповідача про наявну заборгованість і пропонувало її погасити, але [PERSON] не було проведено оплату суми боргу, що спонукало ОСББ звернутися з даним позовом до суду. Позивач просив суд стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Мирний 22» 951 грн. заборгованості за проведення капітальних ремонтів спільного майна, а також всі понесені та документально підтверджені витрати (а.с.2-4). В судове засідання представник ОСББ «Мирний 22» не з`явився. Підприємство направило на адресу суду заяву з якої вбачається, що позов ОСББ «Мирний 22» підтримується, а справу підприємство просить розглянути у відсутності представника. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася. Повідомлена про день та час судового розгляду справи належним чином, за адресою реєстрації та шляхом розміщення оголошення на веб-сторінці Миргородського міськрайонного суду Полтавської області, офіційного веб-порталу судової влади, відзив на позовну заяву не подала (а.с. 111 ;116). Згідно ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Відповідно до положень ст.ст. 280,281 ЦПК України судом ухвалено провести заочний розгляд справи у відсутності відповідача. Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується довідкою ДКП «Миргородтехінвентаризація» (а.с.21). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29.11.2001. Згідно зі ст.1 Закону про ОСББ, асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст.3 Закону про ОСББ). Відповідно до ч.4 ст.4 вищезазначеного Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом ст.10 Закону про ОСББ, вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Ст.13 Закону про ОСББ передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15). Відповідно до ст.21 Закону про ОСББ, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Статутом позивача ОСББ «Мирний 22» (п.3 розділу III) передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п.11 розділу III Cтатуту). На підтвердження своїх вимог ОСББ «Мирний 22» надано розрахунок суми заборгованості відповідача [PERSON] в розмірі 951 грн. (а.с.22). Протоколом №2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний 22» від 29.05.2016 затверджено розмір фінансової участі співвласників квартири в капітальному ремонті даху будинку по [ADDRESS] (а.с.25-27). Згідно протоколу №1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний 22» від 19.03.2019 затверджено розмір фінансової участі співвласників в капітальному ремонті вимощення житлового будинку по [ADDRESS] . (а.с.91-94). Витрати понесені позивачем на проведення капітальних ремонтів спільного майна підтверджені наступними документальними доказами: копією договору підряду від 07.10.2016 (а.с. 28-33), копією довідки про вартість виконаних робіт за листопад 2016 року (а.с.34), копією акту приймання виконаних робіт за листопад 2016 року (а.с.35-36), копією довідки про вартість виконаних робіт за грудень 2016 року (а.с.37), копією акта приймання виконаних робіт за грудень 2016 року (а.с.38-39), копією довідки про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за грудень 2016 (а.с.40), копією акту №3 приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2016 (а.с.41-42), копією платіжного доручення №28 від 11.10.2016 (а.с.43), копією платіжного доручення №54 від 20.12.2016 (а.с.44), копією платіжного доручення №1 від 11.10.2016 (а.с.45), копією платіжного доручення №2 від 16.11.2016 (ас.46), копією платіжного доручення №27 від 11.10.2016 (а.с.47), копією договору №18-2016 від 08.11.2016 року (а.с.48-49), копією акту здачі-прийомки виконаних робіт від 08 грудня 2016 року (а.с.50), копією платіжного доручення №6 від 08.12.2016 (а.с.51), копією договору №3-11-16 про виконання авторського нагляду від 01 листопада 2016 року (а.с.52-53), копією акту приймання виконаних робіт за грудень 2016 року (а.с.54), копією платіжного доручення №56 від 29.12.2016 (а.с.55), копією договору №252/16П на виконання експертизи кошторисної частини робочого проекту від 30.05.2016 (а.с.56-57), копією акту прийому-передачі виконаних робіт за договором №252/16П від 30.05.2016 (а.с.58), копією платіжного доручення №1 від 06.06.2016 (а.с.59), копією договору №42 про виконання проектно-кошторисних робіт від 05.05.2016 (а.с.60), копією акту №1 здачі-приймання проектно-вишукувальної, науково-технічної продукції до договору №42 від 05 травня 2016р. (а.с.61), копією платіжного доручення №7 від 28.07.2016 (а.с.62), копією акту ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Мирний 22» за період 01.05.2016 по 31.12.2016 від 28.02.2017(а.с.63-64), копією інформації про рух коштів (а.с.65), копією договору підряду №5 на виконання робіт по об`єкту «Капітальний ремонт вимощення житлового будинку по [ADDRESS] . від 21.08.2019 (а.с.95-96), копією довідки про вартість виконаних робіт та витрати за вересень 2019 року (а.с.97), копією акту №1 приймання виконаних робіт за вересень 2019 року (а.с.98-99), копією платіжного доручення №338 від 13.09.2019 (а.с.100), копією платіжного доручення №346 від 20.09.2019 (а.с.101), копією платіжного доручення №3 від 13.09.2019 (а.с.102). Отже, розрахунок сум, які повинна була сплачувати відповідач [PERSON] за надані послуги, проведено вірно, з урахуванням затверджених загальними зборами ОСББ «Мирний 22» внесків та відповідно до Статуту ОСББ. ОСББ «Мирний 22» повідомляло відповідача про виниклу заборгованість і пропонувало її погасити (а.с.23-24), проте, в добровільному порядку [PERSON] відмовляється погасити виниклу заборгованість. Зважаючи на вищевикладене, позов ОСББ «Мирний 22» підлягає до задоволення. Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За змістом ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, враховуючи, що позовні вимоги ОСББ «Мирний 22» задоволені повністю, з відповідача підлягають до стягнення на користь позивача 1921 грн. судового збору, сплаченого останнім при зверненні з позовом до суду.

Outcome: approved