Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-04 00:00:00

12.02.2021 року до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейний 37, 37А» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання. В обґрунтування позову представник позивача зазначав, що 11.08.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресами: м.Дніпро, пр.Петра Калнишевського, 37 та 37А було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейний 37,37А» (далі ОСББ). 19.01.2019 року між ОСББ та приватним підприємцем [PERSON] було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Відповідно до завдання та мети створення ОСББ, компетенції загальних зборів ОСББ, визначених у статуті, загальними зборами об`єднання, були затверджені Протоколи, згідно яких встановлені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , який всупереч положенням ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.15-16 Закону України «Про ОСББ» не виконує свої зобов`язання, як співвласник ОСББ, в результаті чого, у відповідача утворилася заборгованість, яка на час звернення до суду складає 5428,61 грн. Враховуючи наведене, позивач вимушений звернутися до суду із зазначеною позовною заявою. Ухвалою судді Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 11.03.2021 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, натомість подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити та не заперечує проти ухвалення рішення в заочному порядку. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на їх безпідставність, у відзиві зокрема зазначив, що документи додані позивачем до позовної заяви не мітять належних та доказів про затвердження розміру внесків співвласників до ОСББ, порушення позивачем порядку затвердження загальними зборами розміру внесків співвласників ОСББ робить нарахування заборгованості неправомірними, що виключає можливість їх стягнення з відповідача. Вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, вислухавши думку представника відповідача суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 11.08.2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: м.Дніпро, пр.Петра Калнишевського, 37, 37А було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейний 37,37А» (далі - ОСББ). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейний 37,37А» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ створене для управління, утримання, обслуговування, ремонту та реконструкції житлового будинку та споруд, утримання прибудинкової території. 01.07.2016 року установчими зборами ОСББ (протокол установчих зборів від 01.07.2016 року) було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейний 37,37А», який був засвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Драпата О.М. 10.08.2016 року, зареєстровано в реєстрі за № 215. Згідно п.1 розділу І вказаного Статуту, ОСББ «Ювілейний 37,37А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 37,37А, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п.1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених Законодавством та цим Статутом. Пунктом 2 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. 19.01.2019 року між ОСББ та приватним підприємцем [PERSON] було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Протоколом загальних зборів ОСББ від 15.09.2016 року було серед іншого, затверджено: кошторис ОСББ на управління (утримання) будинку на 2016 рік у розмірі 127103,76 грн., відповідно до кошторису затверджено розмір щомісячного внеску на управління будинком на 2016 рік у розмірі 2,00 грн. за м2. Протоколом загальних зборів ОСББ від 11.11.2017 року було серед іншого, затверджено: кошторису ОСББ та щомісячного внеску на управління будинком у розмірі 2,74 грн. за м2. Прийнято рішення про створення накопичувального фонду ОСББ в розмірі 60000,00 грн. та порядок йог сплати щорічним одноразовим внеском. Прийняти участь у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників на 2016-2020 роки з роботами по відновленню покрівлі, з відсотком спів фінансування від ОСББ 25%-30% від кошторисної вартості ремонту покрівлі. Борг по резервному фонду у 2017 року додати з 01.01.2018 року до внеску з утримання будинку та прибудинкової території. Протоколом загальних зборів ОСББ від 11.11.2017 року було серед іншого, прийнято рішення про прийняття участі у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки по поточному ремонту водопостачання, опалення, каналізації, відсоток спів фінансування будинку затвердити мін 35% макс 45%. За умови залучення зовнішніх коштів відсоток спів фінансування ОСББ збільшується на залучену суму. Делегувати правління ОСББ право визначати відсоток спів фінансування від ОСББ у міській програмі сприяння діяльності ОСББ, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки, визначити вид робіт та відсоток спів фінансування від ОСББ. На забезпечення виконання умов програми передбачити кошторис резервного фонду у розмірі 63000,00 грн, порядок оплати внеску у резервний фонд - одноразовий внесок. Протоколом загальних зборів ОСББ від 23.12.2018 року було серед іншого, затверджено: кошторис ОСББ на управління (утримання) будинку на 2019 рік у розмірі 251029,92 грн., відповідно до кошторису затверджено розмір щомісячного внеску на управління будинком на 2019 рік у розмірі 3,95 грн. за м2. Протоколом загальних зборів ОСББ від 11.11.2019 року було серед іншого, прийнято рішення про прийняття участі у 2020 році у міській програмі сприяння діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки по поточному ремонту панелей житлового будинку, відсоток спів фінансування будинку затвердити мін 30% макс 45%. За умови залучення зовнішніх коштів відсоток спів фінансування ОСББ збільшується на залучену суму. Делегувати правління ОСББ право визначати відсоток спів фінансування від ОСББ у міській програмі сприяння діяльності ОСББ, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках міста Дніпра на 2016-2020 роки, визначити вид робіт та відсоток спів фінансування від ОСББ. На забезпечення виконання умов програми передбачити кошторис резервного фонду у розмірі 60000,00 грн, порядок оплати внеску у резервний фонд - одноразовий внесок. Протоколом загальних зборів ОСББ від 14.12.2019 року було серед іншого, затверджено: кошторис ОСББ на управління (утримання) будинку на 2020 рік у розмірі 251029,92 грн., відповідно до кошторису затверджено розмір щомісячного внеску на управління будинком на 2020 рік у розмірі 3,95 грн. за м2. Встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 33,0 м2, що підтверджено відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за відповідачем утворилась заборгованість по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку, яка відповідно до розрахунку наданого позивачем, становить 5428,61 гривень, з яких: 4582,52 гривень - сума основного бору, 320,81 грн. - 3% річних, 525,28 гривень - інфляційні витрати. Відповідно до п.2 розділу V Статуту ОСББ «Ювілейний 37,37А» співвласники, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, оскільки відповідач є власником квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Ювілейний 37,37А». Посилання представника відповідача на те, позивачем неправомірно нарахована заборгованість, яку останній просить стягнути з відповідача, оскільки ОСББ порушено порядок затвердження загальними зборами внесків співвласників до ОСББ, судом до уваги не приймаються, оскільки вищезазначені протоколи загальних зборів ОСББ «Ювілейний 37,37А» не оскаржені та є чинними. Оскільки відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконує, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума заборгованості підлягає стягненню з особи, що не виконала свої зобов`язання. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд враховує, що доказів погашення заборгованості чи спростування вказаних позивачем обставин, на час розгляду справи відповідачем не надано, а тому доходить висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 4582,52 грн. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. У зв`язку з цим, суд також вважає обґрунтованими і позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних витрат в сумі 525,28 грн. та трьох процентів річних в сумі 320,81 грн. За таких обставин, оцінюючи всі докази в їх сукупності та взаємозв`язку, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості, підлягають задоволенню, а тому на користь позивача з відповідача підлягає стягненню заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання, в розмірі 5428,61 гривень, з яких: 4582,52 гривень - сума основного бору, 320,81 грн. - 3% річних, 525,28 гривень - інфляційні витрати. Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд керується статтями 133 та 141 ЦПК України. У відповідності до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст.141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовна заява підлягає задоволенню, з відповідача [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню сплачений при зверненні до суду судовий збір у розмірі 2270,00 грн. Крім того, позивач просив стягнути з відповідача понесені судові витрати на правничу допомогу, які у відповідності до платіжного доручення № 308 від 10.12.2020 року становить 1700,00 грн., у зв`язку із чим суд вважає вимоги позовної заяви в цій частині також обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню та стягненню з відповідача на відшкодування витрати на правничу допомогу.

Outcome: approved