Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-26 00:00:00

10.08.2021 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 18.05.2020 року вона домовилася з [PERSON] про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки, розташованого по [ADDRESS] . Позивач в повному обсязі сплатила [PERSON] вартість будинку та присадибної земельної ділянки в сумі 40000 гривень. На підтвердження укладення угоди останній видав їй розписку, у якій підтвердив факт отримання грошей та зобов`язався оформити договір купівлі - продажу протягом 1 місяця. Після отримання грошей [PERSON] передав ключі від будинку позивачу, а також оригінали правовстановлюючих документів на будинок та присадибну земельну ділянку. Після чого позивач разом із родиною вселилася в будинок та стала в ньому проживати. [INFO] [PERSON] помер. Спадкову справу № 66909183 (номер у нотаріуса 214/2020) до майна померлого [PERSON] відкрито приватним нотаріусом Волноваського районного нотаріального округу Кузуб Ю.В. Спадкоємцем за заповітом до майна померлого [PERSON] є відповідач - [PERSON] . Оспорюваний жилий будинок та присадибна земельна ділянка є майном, що не охоплене заповітом. Єдиним спадкоємцем за законом до майна померлого [PERSON] була його дружина, [PERSON] , проте яка від прийняття спадщини за законом відмовилась. На вимогу позивачки укласти договір купівлі-продажу повідомила позивачку про відсутність намірів посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, склала на ім`я позивачки заповіт, яким підпризначила позивачку спадкоємцем всього майна. [INFO] [PERSON] померла. Зазначене, на думку позивача, свідчить про те, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося повне його виконання, на підставі ст. ст. 220, 334, 638 ЦК України, просила визнати дійсним договір купівлі продажу будинку та присадибної земельної ділянки, по [ADDRESS] , укладений між позивачем [PERSON] та [PERSON] 18.05.2020 року, та визнати за позивачем право власності на вказаний будинок та присадибну земельну ділянку. У судове засіданні позивач не з`явилася, у позовній заяві просила розгляд справи провести без її участі в судовому засіданні. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату слухання справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, не використала наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, у відповідності до норм ст. 280 ЦПК України ухвалив здійснювати заочний розгляд справи. Суд, ураховуючи нижченаведені фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, оцінивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що згідно оригіналу розписки від 18.05.2020 року [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в сумі 40000 гривень в рахунок продажу жилого будинку та присадибної земельної ділянки за адресою [ADDRESS] . З копії свідоцтва про право власності на колгоспний двір від 03.11.1987 року, виданого на підставі рішення виконкому Златоустівської сільської ради від 21.01.1987 року № 5 встановлено, що померлий [PERSON] є власником жилого будинку за адресою [ADDRESS] . З копії державного акту на право приватної власності на землю серія та номер ІІІ-ДН 130465, виданого 18.06.1998 року на підставі рішення виконкому Златоустівської сільської Ради народних депутатів від 14.11.1996 року № 11 встановлено, що померлий [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 0,2090 гектарів із кадастровим номером 1421582400:01:000:0424, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з положеннями ст. 5 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Ураховуючи встановленні в судовому засіданні обставини суд доходить висновку про можливість задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, між позивачем [PERSON] та померлим [PERSON] , спадкоємцем якого є відповідач, [PERSON] , відбулося повне виконання умов договору купівлі продажу зазначеного нерухомого майна, що підтверджено вищевказаними доказами. Той факт, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи до суду не з`явився, на думку суду, свідчить про ухилення та небажання останнього оформлювати договір купівлі продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку, тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі ст. ст. 220,334,392,638 ЦК України,

Outcome: approved