Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~11.03.2021 року до суду звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] про визначення часток земельної ділянки та порядку користування. В позовній заяві вказував на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 05.07.2016 року на праві приватної спільної часткової власності належить Ѕ житлового будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Інша ж Ѕ частина житлового будинку з відповідною частиною господарських споруд належить [PERSON] . Даний житловий будинок поділений в натурі. Кожен співвласник користується окремою частиною будинку, які мають окремі входи до частин будинку, окреме електропостачання, водопостачання та газопостачання. Згідно з рішення Київської районної в м.Полтаві ради від 15.06.2020 року йому та [PERSON] передано у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0,0634 га. за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер: 5310136400:05:001:0547. Порядок користування земельною ділянкою між співвласниками не визначений. В зв`язку з чим просив суд встановити порядок користування земельною ділянкою 0,0634 га кадастровий номер 5310136400:05:001:0547 за адресою [ADDRESS] між співвласниками домоволодіння [PERSON] і [PERSON] у відповідності до ідеальних часток Ѕ і Ѕ по варіанту визначеному висновком земельно-технічної експертизи від 11.02.2021 оку №10. Виділити [PERSON] в користування земельну ділянку площею 0,0317 га (0,0279+1/2 х 0,0076), розташованої по [ADDRESS] , що складається з земельної ділянки особистого користування 0,0279 га на плані синього кольору та земельної ділянки спільного користування 0,0038 га (1/2 х 0,0076) на плані жовтого кольору. Земельна ділянка особистого користування 0,0279 га (на плані зафарбована в синій колір) описується наступними межами: з боку земельної ділянки по [ADDRESS] гр. [PERSON] довжина межової лінії складає: 16.07 м.; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 9.10 м, 6.57 м, 0.5 м, 2.0 м, 1.5 м, 0.36 м, 0.53 м, 6.67 м; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 2.77 м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 1.97 м, 1.43 м, 3.85 м; з боку земель міської ради вул.Дендропаркова довжина межової лінії складає: 6.91 м, 0.41 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] гр. [PERSON] , гр. [PERSON] кадастровий номер 5310136400:05:001:0390 довжина межової лінії складає: 20.59 м, 6.68 м. Виділити [PERSON] в користування земельну ділянку площею 0,0317 га (0,0246+33+1/2 х 0,0076), розташованої по [ADDRESS] , що складається з земельної ділянки особистого користування 0,0279 га на плані червоного кольору та земельної ділянки спільного користування 0,0038 га (1/2 х 0,0076) на плані жовтого кольору. Земельну ділянку особистого користування 0,0279 га на плані червоного кольору складається із трьох частин та описується наступними межами: з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 3.84 м, 1.43 м, 1.97 м; з боку земельної ділянки, що залишається у спільному користуванні довжина межової лінії складає: 4.3 м, 1.21 м, 0.2 м, 5.6 м, 1.21 м, 0.7 м, 1.21 м, 0.7 м; з боку земель міської ради вул.Дендропаркова довжина межової лінії складає:4.80 м, 7.18 м; з боку земель, що залишається у спільному користуванні довжин межової лінії складає: 4.55 м, 0.2 м, 9.03 м, 1.0 м, 5.0 м, 4.0 м, 2.5 м; з боку земель, що пропонується [PERSON] довжина межової лінії складає: 6.63 м, 0.53 м, 0.36 м, 1.5 м, 2.0 м, 0.5 м, 6.57 м, 9.10 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] гр. [PERSON] довжина межової лінії складає: 6.82 м;з боку земельної ділянки по [ADDRESS] гр. [PERSON] кадастровий номер 5310136400:05:001:0530 довжина межової лінії складає: 27.67 м. Усунути перешкоди в користування земельної ділянки площею 0,0076 га яка залишена в спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] , на плані жовтого кольору. Та зобов`язати [PERSON] усунути перешкоду в користуванні воротами на проти гаража [PERSON] . \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судовому засіданні з позовними вимогами погодилася частково. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши позивача [PERSON] , відповідача [PERSON] , вивчивши та дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 05.07.2016 року [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить Ѕ частина житлового будинку з частиною надвірних будівель, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Згідно даного договору [PERSON] володіє частиною житлового будинку літ. «А-1», а саме: коридор 2-1 площею 3.9 м2, кухня 2-2 площею 8-3 м2, кімнати 2-3 площею 26.7 м2, санвузол 2-4 площею 5.6 м2, шафа 2-5 площею 28.4 м2, гараж І площею 28.4 м2,підвал ІІІа площею 5.3 м2, загальною площею 79.5 м2, сараєм літ. «Б», погрібом вхідним літ. «б», навісом літ. «Д», навісом літ. «б1», Ѕ частиною колодязя питного №1, Ѕ частиною огорожі №2. \~ \~ \~ \~Згідно рішення Київського районного суду м.Полтавивід 26.07.2011 року по справі №2-71/11 та додаткового рішення від 25.03.2013 року [PERSON] належить Ѕ частина житлового будинку з відповідною частиною господарських споруд, що знаходиться по [ADDRESS] . З даного рішення вбачається, що [PERSON] володіє частиною житлового будинку літ. «А», а саме: тамбур IV площею 2.9 м2, передпокій 1-1 площею 18.8 м2, кімната 1-2 площею 12.2 м2, кімната 1-3 площею 9.3 м2, кухня 1-4 площею 12.3 м2,санвузол 1-5 площею 6.7 м2, веранда V площею6.0 м2, кладова ІІ площею 11.0 м2, підвал ІІІ площею 15.4 м2; загальною площею 94.6 м2, вбиральнею літ. «В», сараєм літ «Г», Ѕ частиною огорожі №2. \~ \~ \~ \~Частина житлового будинку літ. «А-1» має два поверхи та поділений між співвласниками будинку таким чином, що лінія поділу по першому поверху не відповідає вертикальній площині лінії поділу інших поверхів (гараж І площею 28.4 м2 та підвал ІІІа площею 5.3 м2, що знаходиться в підвальному поверсі належить [PERSON] , а частина передпокою 1-1 площею 18.8 м2, кімната 1-2 площею 12.2 м2, кімната 1-3 площею 9.3 м2, що розташована на першому поверсі належить [PERSON] ). Згідно рішення Київської районної в м.Полтаві ради від 15.06.2020 року позивачеві та відповідачеві передано у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0,0634 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер: 5310136400:05:001:0547. Судом встановлено, що порядок користування земельною ділянкою між співвласниками не визначений. Згідно ч. 1 ст.\~86\~ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Із роз`яснень, викладених у п. 21 Постанові Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» за №7 від 16 квітня 2004 року, вбачається, якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Відповідно до ч.1 ст.372\~ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. Також відповідно до ч.4, 5 ст.\~89\~ЗК України\~від 25.10.2001\~№ 2768-ІІІ співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Відповідно до ст.\~125\~ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають із моменту державної реєстрації цих прав. У відповідності до ч.ч.1, 2 ст.\~158\~ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. У відповідності до ст.\~392\~ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч.4 ст.120\~ЗК України (в редакції Закону від 05.11.2009 року), у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Відповідно до частини другої статті 152\~Земельного кодексу\~України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № витягу НВ-5315917082020 від 26.03.2020 року площа земельної ділянки , на якій розміщений житловий будинок та господарчі споруди, становить 0,0634 га. Вказана земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки по [ADDRESS] гр. [PERSON] , довжина межової лінії складає: 22.88 м.; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] гр. [PERSON] кадастровий номер 5310136400:05:001:0530 довжина межової лінії складає: 27.67 м.; з боку земель міської ради вул. Дендропаркова довжина межової лінії складає: 23.09м., 0.44 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] , гр. [PERSON] , гр. [PERSON] кадастровий номер 5310136400:05:001:0390 довжина межової лінії складає 20.59 м., 6.69 м. Визначаючи порядок користування земельною ділянкою, щодо якої виник спір, суд приймає до уваги висновок експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 11.02.2021 р. №10 згідно якого частки сторін на земельну ділянку (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0634 га) мають наступний розмір: у [PERSON] 317/634 (або 1/2), що складає площу 0.0317 га, у [PERSON] 317/634 (а.с.1/2), що складає площу 0.0317 га. Виходячи з вищевикладеного, суд вважає за можливе встановити порядок користування земельною ділянкою 0,0634 га кадастровий номер 5310136400:05:001:0547 за адресою [ADDRESS] між співвласниками домоволодіння [PERSON] і [PERSON] у відповідності до ідеальних часток Ѕ і Ѕ по варіанту визначеному висновком земельно-технічної експертизи від 11.02.2021 оку №10. \~ \~ \~ \~Виділити [PERSON] в користування земельну ділянку площею 0,0317 га (0,0279+1/2 х 0,0076), розташованої по [ADDRESS] , що складається з земельної ділянки особистого користування 0,0279 га на плані синього кольору та земельної ділянки спільного користування 0,0038 га (1/2 х 0,0076) на плані жовтого кольору. Земельна ділянка особистого користування 0,0279 га (на плані зафарбована в синій колір) описується наступними межами: з боку земельної ділянки по [ADDRESS] гр. [PERSON] довжина межової лінії складає: 16.07 м.; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 9.10 м, 6.57 м, 0.5 м, 2.0 м, 1.5 м, 0.36 м, 0.53 м, 6.67 м; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 2.77 м; з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 1.97 м, 1.43 м, 3.85 м; з боку земель міської ради вул.Дендропаркова довжина межової лінії складає: 6.91 м, 0.41 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] гр. [PERSON] , гр. [PERSON] кадастровий номер 5310136400:05:001:0390 довжина межової лінії складає: 20.59 м, 6.68 м. Виділити [PERSON] в користування земельну ділянку площею 0,0317 га (0,0246+33+1/2 х 0,0076), розташованої по [ADDRESS] , що складається з земельної ділянки особистого користування 0,0279 га на плані червоного кольору та земельної ділянки спільного користування 0,0038 га (1/2 х 0,0076) на плані жовтого кольору.Земельна ділянка особистого користування 0,0279 га на плані червоного кольору складається із трьох частин та описується наступними межами: з боку земельної ділянки, що пропонується в користування [PERSON] довжина межової лінії складає: 3.84 м, 1.43 м, 1.97 м; з боку земельної ділянки, що залишається у спільному користуванні довжина межової лінії складає: 4.3 м, 1.21 м, 0.2 м, 5.6 м, 1.21 м, 0.7 м, 1.21 м, 0.7 м; з боку земель міської ради вул.Дендропаркова довжина межової лінії складає:4.80 м, 7.18 м; з боку земель, що залишається у спільному користуванні довжин межової лінії складає: 4.55 м, 0.2 м, 9.03 м, 1.0 м, 5.0 м, 4.0 м, 2.5 м; з боку земель, що пропонується [PERSON] довжина межової лінії складає: 6.63 м, 0.53 м, 0.36 м, 1.5 м, 2.0 м, 0.5 м, 6.57 м, 9.10 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] гр. [PERSON] довжина межової лінії складає: 6.82 м;з боку земельної ділянки по [ADDRESS] гр. [PERSON] кадастровий номер 5310136400:05:001:0530 довжина межової лінії складає: 27.67 м. Усунути перешкоди в користування земельною ділянкою площею 0,0076 га, яка залишена в спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] , на плані жовтого кольору. Зобов`язати [PERSON] усунути перешкоду в користуванні воротами напроти гаража [PERSON] . Тому, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визначення часток земельної ділянки та порядку користування підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved