Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-18 00:00:00

09.12.2020 р. позивач звернувся до суду з зазначеним позовом. Провадження у справі відкрито 09.12.2020 р., справу призначено до судового розгляду ухвалою суду від 11.01.2021 р. Короткий зміст вимог позовної заяви Представник позивача [PERSON] в позовній заяві зазначає, [PERSON] є власником земельної ділянки, яку він маючи намір продати звернувся до приватного нотаріуса Великоновосілківського районного нотаріального округу Касицької JI.M. 06.11.2020 року отримав лист від Касицької JI.M. з якого [PERSON] дізнався, що нотаріусом було виявлено заборону на нерухоме майно в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: тип обтяження - заборона, реєстраційний номер обтяження - 2986813, зареєстровано - 20.03.2006 року реєстратором: Великоновосілківська державна нотаріальна контора, підстава обтяження: невизначено, б/н, 17.04.1979, Великоновосілківська державна нотаріальна контора, об`єкт обтяження: невизначене майно, невизначено. В 1979 році позивач дійсно отримував кошти в Сбербанку УСРР для будівництва житлового будинку. Отримані від банку кошти позивач повернув. В подальшому зареєстрував своє право власності на житловий будинок, в тому числі в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень, право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства. Жодних перешкод, або заборон не виявилося, а тому про наявну в реєстрі заборону він навіть не мав і гадки. Позивач просить суд скасувати у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження - заборона, реєстраційний номер обтяження - 2986813, зареєстровано - 20.03.2006 року реєстратором: Великоновосілківська державна нотаріальна контора, підстава обтяження: невизначено, б/н, 17.04.1979, Великоновосілківська державна нотаріальна контора, об`єкт обтяження: невизначене майно, невизначено. Сторони в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце повідомлені належним чином і в установленому законом порядку (а.с. 36,42), представник позивача надала письмову заяву, згідно якої просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує (а.с. 38,44). Представник Відповідача в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце повідомлені належним чином і в установленому законом порядку, надав письмову заяву, згідно якої просить справу розглядати без участі предствника (а.с. 43). Відзив на позов не надав. Третя особа, повідомлена належним чином про часта місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилась. Представник третьої особи надав до суду заяву в якій просив справу розглядати без їх участі (а.с. 37). Неявка учасників справи у відповідності до п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи. Таким чином, доцільно розглянути справу без участі сторін, оскільки в справі достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін на теперішній час. Фіксація судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснюється на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України. Фактичні обставини, встановлені судом Дослідивши матеріали справи, судом фактично встановлено наступне. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки (кадастровий номер 1421286400:01:005:0469) власником є [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] , форма власності - приватна (а.с.10). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка кадастровий номер 1421286400:01:005:0469, розташована за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район, Шахтарська сільська рада, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, форма власності приватна,належить на праві власності [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] (а.с.11). Відповідно до звіту ТОВ «Інжиніринговий центр «Екскон» про експертну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер 1421286400:01:005:0469, яка розташована за адресою: Донецька область, Великоновосілківський район, Шахтарська сільська рада, за станом на 24.04.2020 р. встановлена ринкова вартість земельної ділянки, грн. без урахування ПДВ (а.с.14). Згідно інформації з Єдиного реєстру боржників станом на 21.05.2020 рік інформація щодо [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , відсутня (а.с.15). Згідно відповіді приватного нотаріуса Касицької Л.М. наданої [PERSON] , зазначено: під час підготовки до посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна земельної ділянки, було виявлено заборону на нерухоме майно в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: тип обтяження - заборона, реєстраційний номер обтяження - 2986813, зареєстровано - 20.03.2006 року реєстратором: Великоновосілківська державна нотаріальна контора, підстава обтяження: невизначено, б/н, 17.04.1979, Великоновосілківська державна нотаріальна контора, об`єкт обтяження: невизначене майно, невизначено, власник: [PERSON] . Причина відсутності коду - архівний запис (а.с.16). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо до суб`єкта № 231467319 від 06.11.2020 року, в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер обтяження 2986813, містяться записи про обтяження невизначеного майна, власником якого є [PERSON] (а.с.17-20). Тобто, на теперішній час в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться записи про обтяження невизначеного майна, власником якого є [PERSON] , але яке це майно не зазначено. Крім того, відомості про наявність невиконаного зобов`язань на теперішній час, які стали підставою для накладення даної заборони, відсутні, з того часу пройшов тривалий час і відповідні документи в нотаріальній конторі відсутні. Відповідно до довідки № 17-38-32/3153 від 10.11.2020 року виданої Великоновосілківським районним відділом державної виконавчої служби Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) виконавчі документи стосовно [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , за даними АСВП на виконанні не знаходяться (а.с.24). Згідно відповіді Донецького обласного нотаріального архіву № 537/01-12 від 07.08.2020 року документи Великоновосілківської державної нотаріальної контори за 1954-1998 роках зберігаються в Донецькому обласному нотаріальному архіві в м. Донецьк, а тому надати будь-яку інформацію щодо підстав внесення обтяження відносно власності [PERSON] надати не можливо (а.с.25). У відповіді на адвокатський запит, державним нотаріусом Кравець С. зазначено, що документи, що стали підставою внесення до Реєстру заборони в справах Великоновосілківської державної нотаріальної контори відсутні, згідно Реєстру для реєстрації заборон, які накладаються на будівлі за повідомленням банків про видачу позик за 1955-1974 року, вчинено запис 17.04.1979 року стосовно власності [PERSON] , підстава договір залога (а.с.26-28). Згідно відповіді № 104.0443-25/1162 від 07.12.2020 року АТ «Ощадбанк», в особі ТВБВ №10004/0443 філії-Донецького обласного управління - [PERSON] станом на 07.12.2020 року не є боржником АТ «Ощадбанк» (а.с. 31). Мотиви, з яких виходить суд і застосовані норми права Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Способи захисту визначені ст. 16 ЦК України. Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо. Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади. У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю. Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном. Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності згідно з ч.1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном. Згідно п. 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду, в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п.3. ч.3 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). . Відповідно до п.1 ч.2 ст.27 Закону державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. Арешти (заборони), які були накладені на підставі заяв, повідомлень, листів будь-яких підприємств, установ, організацій, банків, ухвал, рішень суду, слідчих органів, рішень виконкомів, тощо у період до 1998 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесені з паперових носіїв (алфавітних книг). Таким чином, наявна заборона порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює переоформлення, користування та розпоряджання даним майном. Висновки суду за результатами розгляду позову Враховуючи те, що Великоновосілківська державна нотаріальна контора як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об`єктів нерухомого майна, заперечень за позовом не вказала, в результаті позивач позбавлений можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved