Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-13 00:00:00

09 липня 2020 року до Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулася [PERSON] з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати та неустойки (пені). В обґрунтування позовних вимог зазначається, що 01 березня 2012 року в с. Богданівка Межівського району Дніпропетровської області було укладено договір оренди землі №60 між орендодавцем [PERSON] (батьком позивача) та орендарем ТОВ «Богданівське - М» Межівського району Дніпропетровської області. Орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області, загальною площею 7,678 га, кадастровий номер 1222655400-01-001-0345. 23.03.2012 року вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Межівському районі філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №122260004001032. [INFO] помер батько позивача, та відповідно до рішення Межівського районного суду Дніпропетровської області вона успадкувала зазначену земельну ділянку та є її власником. Згідно умов договору оренди землі №60 передбачено, що орендна плата виплачується щороку, до 01 січня, наступного року. Проте орендар злісно порушує умови зазначеного договору оренди, так як позивач не отримала орендну плату за 2017, 2018, 2019 роки. Станом на даний час ТОВ «Богданівське - М» вже три с половиною роки (6 місяців 2020) користується земельною ділянкою позивача та отримує прибуток не сплачуючи орендної плати чим порушує право власності позивача. Загальна заборгованість відповідача на момент звернення до суду становить 66150 гривень. Умовами договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином сума заборгованості за пенею становить 31014,90 гривень. На неодноразові звернення позивача про виплату орендної плати та пені до ТОВ «Богданівське-М» їй пропонували укласти новий договір з іншою юридичною особою і лише після цього обіцяли сплатити заборгованість. Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки №60 від 01.03.2012 року укладений в с.Богданівка Межівського району Дніпропетровської області між орендодавцем - [PERSON] , з одного боку та орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю «Богданівське -М» Межівського району Дніпропетровської області, код ЄРДПОУ 33702568, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Межівському районі філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.03.2012 року №122260004001032; стягнути з ТОВ «Богданівське - М», код ЄДРПОУ 33702568, на користь [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою в сумі 66150 гривень та пеню (неустойку) за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання (виплату орендної плати) в сумі 31014,90 гривень; стягнути з відповідача судові витрати. Ухвалою Межівського районного суду Дніпропетровської області від 09 липня 2020 року провадження у справі було відкрито та призначено справу до судового розгляду на 10.00 годину 27 липня 2020 року. Судові розгляди справи відкладалися 27 липня 2020 року, 10 серпня 2020 року. Позивач надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Згодна на заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Позов підтримує повністю. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, і від нього не надійшло жодних повідомлень, про причини неявки суд не повідомив. Заяви про розгляд справи за їх відсутності суду не надав. Також представник відповідача не скористався правом на відзив та не направив до суду письмовий відзив на позовну заяву. Згідно з ч.6 ст.128 ЦПК України, судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. Стороні чи її представникові за їхньою згодою можуть бути видані судові повістки для вручення відповідним учасникам судового процесу. Судова повістка може бути вручена безпосередньо в суді, а у разі відкладення розгляду справи про дату, час і місце наступного засідання може бути повідомлено під розписку. Ч.7 - у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: 1) юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань; 2) фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Ч.8 - днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. В зв`язку з тим, що суд не має відомостей про причину неявки представника відповідача, який був повідомлений належним чином, і який про причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав, суд відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. В зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності представника відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, оцінивши зібрані у справі докази, з`ясувавши обставини справи та надавши їм відповідну оцінку, приходить до наступних висновків. Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. В судовому засіданні встановлено, що 01 березня 2012 року в с. Богданівка Межівського району Дніпропетровської області було укладено договір оренди землі №60 між орендодавцем [PERSON] (батьком позивача) та орендарем ТОВ «Богданівське - М» Межівського району Дніпропетровської області. Орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області, загальною площею 7,678 га, кадастровий номер 1222655400-01-001-0345. Строк дії договору 10 років. 23.03.2012 року вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Межівському районі філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №122260004001032. Укладений договір оренди землі №60 був прийнятий сторонами до виконання і продовжує діяти і в період розгляду справи судом, оскільки строк його дії не закінчився. З матеріалів справи вбачається, що [INFO] помер батько позивача, [PERSON] , та відповідно до рішення Межівського районного суду Дніпропетровської області від 21 червня 2018 року, [PERSON] успадкувала земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області, загальною площею 7,678 га, кадастровий номер 1222655400-01-001-0345 та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 27459460 - є власником зазначеної земельної ділянки. Відповідно до пункту 24 укладеного договору оренди землі №60, при переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи договір оренди, а також всі його умови зберігають чинність для нового власника. Пунктами 9-17 договору оренди землі №60, визначено розмір орендної плати, строки виплати орендної плати та відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати. Так згідно пункту 9 зазначеного договору, орендна плата виплачується щороку, до 1 січня наступного року. Пунктом 37 договору оренди землі №60, передбачено що орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі, згідно умов договору сплачувати орендну плату. Згідно довідок №№ 41, 42, 43 від 17.12.2019 року виданих головним бухгалтером ТОВ «Богданівське -М» вбачається, що орендна плата за земельний пай кадастровий номер 1222655400-01-001-0345, за 2017, 2018, 2019 роки [PERSON] не нараховувалася та не виплачувалася. Згідно положень ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Частиною другою статті 409 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Згідно розрахунку наданого позивачем [PERSON] загальна заборгованість ТОВ «Богданівське - М» зі сплати орендної плати за період з 2017 рік по 2019 рік складає 56700 гривень, а саме 18900 гривень за рік. Разом з тим, вдповідно до положень п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ. Відповідно до п.п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п.п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Враховуючи вищезазначене, суд не погоджується із розрахунком заборгованості по орендній платі наданим позивачем, оскільки згідно довідки №18 від 20.08.2020 року виданої ТОВ «Богданівське - М» вбачається, що [PERSON] орендна плата за оренду земельного паю за 2018 рік нарахована у сумі 18900,00 грн., утримано податків 3 685,50 грн. до видачі 15214,50 грн; орендна плата за оренду земельного паю за 2019 рік нарахована у сумі 18900,00 грн., утримано податків 3 685,50 грн. до видачі 15214,50 грн., що узгоджується зі статтями 271, 274 та 288 Податкового кодексу України, статтею 15 Закону «Про оцінку земель». Станом на 20.08.2020 рік орендна плата [PERSON] не видавалася. Загальна сума заборгованості у розмірі 30429,00 грн. Разом з тим у судовому засіданні встановлено, що згідно довідки №42 від 17.12.2019 року [PERSON] орендну плату за 2017 рік також не отримала, таким чином загальна сума заборгованості за орендною платою за оренду земельного паю за 2017, 2018, 2019 роки, яка підлягала до видачі позивачу після утримання податків становить 45643,50 гривень. Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Умовами договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, оскільки відповідач не сплатив позивачу орендну плату по договору оренди землі №60, виникла відповідальність у вигляді нарахованої пені, яка відповідно до розрахунку заборгованості згідно положень Податкового кодексу та Інструкції № 1350/18645 становить : за період з 01.01.2018 по 01.07.2020 на суму 15214,50 грн за 912 днів прострочення сума пені становить 13871,52 гривень; за період з 01.01.2019 по 01.07.2020 на суму 15214,50 грн за 547 днів прострочення сума пені становить 8319,87 гривень; за період з 01.01.2020 по 01.07.2020 на суму 15214,50 грн за 182 днів прострочення сума пені становить 2768,22 гривня, а всього на загальну суму 24959,61 гривень. Враховуючи викладене, на користь позивача з відповідача загалом підлягає стягненню заборгованість у сумі 70603,11 гривень, з яких 45643,50 гривень - заборгованості по сплаті орендної плати за 2017, 2018, 2019 роки, та 24959,61 гривень - пеня за неналежне виконання договірних зобов`язань за 2017, 2018 та 2019 роки. Що стосується вимог про розірвання договорів оренди, то дані вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке. Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» - істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). З огляду на викладене, установивши, що позивач за 2017-2019 роки (систематично) не отримував орендну плату за договором оренди землі, а відповідач не виконав обов`язки, визначеніст. 24 Закону України «Про оренду землі»,не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та сплати позивачу коштів за користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для розірвання договорів оренди землі. Дана позиція суду відповідає позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, що викладена в постанові від 06 березня 2019 року по справі № 183/262/17. Враховуючи вищезазначене, а також той факт, що задоволенню підлягає вимога позивача про розірвання договору оренди землі №60, суд вважає, що також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Демуринської селищної ради Межівського району Дніпропетровської області, загальною площею 7,678 га, кадастровий номер 1222655400-01-001-0345, за 6 місяців 2020 року, яка підлягала б до видачі позивачу після утримання податків у розмірі 7607,25 гривень. Відтак, позов [PERSON] підлягає частковому задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Позивачем при подачі позову до суду було сплачено судовий збір в розмірі 2234.00 грн. та заявлено позовні вимоги про стягнення 97165 грн. Судом задоволено позовні вимоги на суму 78210,36 грн., що становить 80 % від ціни позову, отже з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1787,20 грн., що складає 80 % від 2234.00 грн. На підставі викладеного, ст.ст.509, 510,526, 530, 549, 651, 792 ЦК України; ст.ст. 93, 96 ЗК України; ст.ст. 1, 13, 32, 141 Закону України «Про оренду землі» та

Outcome: partial