Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-30 00:00:00

09.06.2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу гаражу дійсним та визнання права власності на гараж, вказуючи на те, що в вересні 2010 року вона придбала у [PERSON] гараж для автомобіля, який було введено в експлуатацію [PERSON] державної технічної комісії про прийняття закінчених будівництвом об»єктів індивідуальної забудови в експлуатацію від 15.12.2003 року. Рішенням виконавчого комітету Новогродівської міської Ради від 17.12.2003 року за № 223 про прийняття в експлуатацію самовільно збудованих об»єктів індивідуальної забудови цей акт було затверджено та [PERSON] визначено власником гаражу. Вона уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу гаражу. Під час укладення договору купівлі-продажу, вона повністю розрахувалася за гараж, а [PERSON] отримала гроші і написала розписку, в якій зазначила, що отримала гроші в сумі 10000грн. та передала їй ключі і документи. Минув час, але відповідач не запросила його до нотаріальної контори для оформлення угоди. Вона із сином фактично з вересня 2010 року користується гаражем. Відповідач гроші не повертає та не відмовляється від своїх зобовязань, однак не оформлює договір купівлі-продажу нотаріально. Просить визнати договір купівля-продажу дійсним, визнати за нею право власності на гараж за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, квартал 81. Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі. Відповідач [PERSON] позов визнає повністю, просить позов задовольнити. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Згідно акту державної технічної комісії про прийняття закінчених будівництвом об»єктів індивідуальної забудови в експлуатацію від 15.12.2003 року гараж-господарська споруда за адресою: м.Новогродівка квартал №81 забудовника [PERSON] Згідно рішення виконавчого комітету Новогродівської міської Ради від 17.12.2003 року за № 223 було затверджено вищевказаний акт про прийняття в експлуатацію самовільно збудованих об»єктів індивідуальної забудови, у тому числі гаражу в м.Новогродівка, квартал №81. Згідно письмового договору від 10.09.2010 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] продала належний їй гараж за адресою: м.Новогродівка, квартал 81 Руденко П.М. за 10000грн. Вказано, що [PERSON] сплатила вказану суму, а [PERSON] передала ключі та документи. Згідно розписки від 10.09.2003 року, укладеної в присутності свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON] отримала від [PERSON] 10000грн. за проданий гараж за адресою: м.Новогродівка, квартал 81. Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, відповідач, як належний власник гаражу, за усною та письмовою угодою від 10.09.2003 року уклала з позивачем договір про купівлю-продажу гаражу. Позивач сплатила за гараж обговорену грошову суму, а відповідач фактично передала позивачу у користування гараж, документи на нього та ключі, про що була написана розписка. Сторони проти укладеного договору не заперечують, а тому суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу гаражу за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, квартал 81, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача. Крім того, на думку суду, за позивачем може бути визнано право власності на вищезазначений гараж за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, квартал 81, який вона придбала і тривалий час користується ним.

Outcome: approved