Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~07 серпня 2019 року позивач ПрАТ «АПК-Інвест»\~\~звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про переукладення договору. Свої вимоги обґрунтовував тим, що 22.03.2012 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] був укладений договір оренди земельної частки (паю). Згідно даного договору була передана в оренду земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка належала їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії [NUMBER] 0173836, без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості). 22 березня 2012 року позивач та відповідач уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що [PERSON] передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на даний момент не сплинув. З того часу та станом на день звернення з позовною заявою до суду позивачем виконуються умови договору - використовується земельна частка (пай) та сплачується на користь [PERSON] орендна плата. Пунктом 3.1 договору оренди передбачено обов`язок орендодавця повідомити орендаря про виділення земельної частки в натурі (на місцевості) протягом 5 робочих днів з дати такого виділення. Позивачу стало відомо про факт виділення в натурі Відповідачці земельної ділянки, 4,3353 га, кадастровий номер 1422483900:40:000:0087, та яка сьогодні фактично використовується Позивачем на підставі укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012 р. Умовами укладеного між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] договору оренди земельної частки (паю) передбачено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі, договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений і може бути змінений лише за згодою сторін. Аналогічні положення стосовно переукладення договору, які носять імперативний характер, містяться і в абзаці 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі». Відповідачка [PERSON] протиправно вчинила односторонню відмову від взятого на себе зобов`язання з переукладання договору оренди, чим порушила законні інтереси позивача як орендаря земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Позивач просить визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012р., укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] на договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки 1422483900:40:000:0087, площею 4,3353 га) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності Відповідача на земельну ділянку (кадастровий номер 1422483900:40:000:0087, площею 4,3353 га) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (29.11.2017 р.) у запропонованій редакції. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. \~ \~ \~ \~Представник відповідача\~ [PERSON] \~адвокат Байгуш\~О.Ю.\~подав відзив\~на позов\~у якому\~просив \~відмовити у задоволенні позовних вимог позивачем за первісним позовом. В обґрунтування, своєї позиції посилався на те, що 22 листопада 2012 року [PERSON] отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] , згідно якого вона є власником земельної ділянки площею 4,3353 га, кадастровий номер 1422483900:40:000:0087, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. \~ \~ \~ \~ Згідно із п. 2.3. Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого\~наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5\~у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. 02.07.2018\~року на\~юридичну адресу позивача [PERSON] направила лист-повідомлення про припинення договору оренди земельної частки (паю) так, як вирішила у подальшому господарювати на своїй земельній ділянці самостійно. Твердження позивача з посиланням на діючі норми Перехідних положень Закону України «Про оренду землі»,\~якими передбачено,\~що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін, - є безпідставними. Обов`язок орендодавця щодо переукладення договору оренди після отримання ним права власності на конкретну земельну ділянку нормами права не передбачений. Це узгоджується з\~правовим висновком зробленим Верховним Судом України наведеним в Ухвалі від 28 березня 2007 року в справі №6-7167сво06, а саме, що положення п. 8\~розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України\~та Розділу ІХ «Прикінцеві та\~перехідні положення» Закону України «Про оренду землі»\~щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов`язок на переукладення договору оренди. Також це узгоджується із правовою позицією викладеною в Ухвалі Вищого спеціалізованого суду України від 09.11.2011 року (справа №6-16823цс), та правовою позицією Верховного Суду від 14.08.2019 року (справа №484/4135/18) (а.с.48-54). \~ \~ \~ \~З`ясувавши вищенаведену позицію сторін, дослідивши письмові докази по справі, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 22.03.2012 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] був укладений договір оренди земельної частки (паю). Згідно даного договору була передана в оренду земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка належала їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії [NUMBER] 0173836, без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), який зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1025 (а.с.8-11). 22 березня 2012 року позивач та відповідачка уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що [PERSON] передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом (а.с.12). Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії. Пунктом 3.1 договору оренди передбачено обов`язок орендодавця повідомити орендаря про виділення земельної частки в натурі (на місцевості) протягом 5 робочих днів з дати такого виділення. \~ \~ \~ \~29 листопада 2017 року [PERSON] зареєструвала у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку та отримала витяг, згідно якого вона є власником земельної ділянки площею 4,3353 га, кадастровий номер 1422483900:40:000:0087, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.61). \~ \~ \~ \~02.07.2018\~року на\~юридичну адресу ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» [PERSON] направила лист-повідомлення про припинення договору оренди земельної частки (паю) так, як вирішила у подальшому господарювати на своїй земельній ділянці самостійно (а.с.63). Вказаний лист був отриманий представником ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», що підтверджується копією поштового повідомлення про отримання поштової кореспонденції із зазначеним вкладенням (а.с.64-65). \~ \~ \~ \~Частиною 2\~статті 792 ЦК України\~встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною першою\~статті 93 ЗК України,\~статтею 1 Закону України «Про оренду землі»\~право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 17\~Перехідних положень ЗК України\~сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 125 ЗК України\~право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. \~ \~ \~ \~У справі встановлено, що ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» уклав договір оренди з [PERSON] , як з власницею сертифікату на право на земельні частки (паї). Вказаний сертифікат вважався правовстановлюючим документом при реалізації ним права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства та був\~дійсним до моменту виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки, що відповідає пункту 17\~Розділу X\~\~«Перехідні положення» ЗК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~У пункті 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого\~наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня\~\~2000 року № 5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого\~\~ 2000 року за №101/4322 визначено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. \~ \~ \~ \~У пункті 8\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня\~2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»\~роз`яснено, що при розгляді спорів про переукладення договорів оренди\~\~землі суди\~\~повинні\~\~враховувати,\~\~що\~\~згідно\~\~з\~\~пунктом\~\~2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого\~наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України\~\~23 лютого\~\~2000 року за №101/4322, після виділення земельної ділянки\~\~в\~\~натурі\~\~(на місцевості) і одержання державного акту на право\~\~ приватної\~\~ власності\~\~ на землю зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акту на право приватної власності на землю\~\~вона набуває статусу власника земельної\~\~ділянки,\~\~у\~\~зв`язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди,\~\~а\~\~тому договір\~\~оренди\~\~земельної\~\~частки (паю) припиняється.\~\~Враховуючи вимоги статей\~203,\~\~215 ЦК України\~про\~\~недійсність\~\~правочину, переукладення\~\~ договору оренди земельної частки (паю)\~\~після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і\~\~одержання власником земельної частки\~\~(паю)\~\~державного акту на\~\~право власності\~\~на земельну\~\~ділянку можливе лише\~\~за\~\~ наявності волевиявлення\~\~на\~\~те\~\~сторін. \~ \~ \~ \~Виходячи з наведених норм та враховуючи те, що з часу отримання [PERSON] права приватної власності на землю вона набула статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, укладений між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] , слід вважати припиненим. \~ \~ \~ \~При цьому зміст\~пункту 2.3 укладеного між ПрАТ «АПК-Інвест» та\~ [PERSON] договору оренди земельної частки (паю) щодо переукладання договору у разі виділення земельної ділянки в натурі не може бути розцінений як примус для власника земельної ділянки і передбачає право, а не обов`язок на переукладення договору оренди. \~ \~ \~ \~Зазначені висновки відповідають правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду України від 27 березня 2007 року в справі № 6-7167сво06. \~ \~ \~ \~Статтею 627 ЦК України\~передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~ \~ \~ \~Таким чином, наявність волевиявлення учасника правочину на укладання угоди, вільність такого волевиявлення і відповідність його внутрішній волі є необхідною умовою дійсності правочину. \~ \~ \~ \~Зазначене узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України, наведеним в постанові від 18 грудня 2013 року у справі № 6-127цс13, та Постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 14.08.2019 року (справа №484/4135/18), від 30.10.2019 року (справа №233/4198/18) та від 11.11.2019 року (справа №484/4067/18). \~ \~ \~ \~Тому у задоволенні позову ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» до [PERSON] про переукладення договору слід відмовити. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed