Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-16 00:00:00

08.11.2013 року до Московського районного суду м. Харкова надійшов цивільний позов [PERSON] до [PERSON] про визначення порядку користування квартирою та про укладення договору найму квартири [ADDRESS]. Позивач у позові свої вимоги мотивував тим, що він є сином наймача [PERSON], який помер у 1999 році, та на якого по цей час оформлений особовий рахунок на квартиру. Квартира складається з 3-х житлових кімнат площею 16,3 кв.м., 12,9 кв.м. і 14,8 кв.м., загальна площа квартири складає 63,8 кв.м. В квартирі разом з ним проживають члени його сімї: дружина - [PERSON], дочки - [PERSON] та [PERSON], а також онук - [PERSON]. Власником квартири є територіальна громада. Між користувачами спірної квартири фактично встановися наступний порядок користування квартирою: кімнату площею 12,9 кв.м. займає [PERSON] разом з її сином [PERSON]; кімнату площею 15,0 кв.м. займає [PERSON] з дружиною [PERSON] та їх дочкою [PERSON]; кімнату площею 16,3 кв.м. займають відповідачі - [PERSON] та її син [PERSON]. Позивач посилається на те, що відповідачі не сплачують комунальні платежі, участі у поточних ремонтах не приймають, відмовляються приватизувати квартиру. Позивач просить змінити договір житлового найму в зв'язку зі смертю основного наймача і виділити в його користування житлову кімнату літер А-8 площею 15,0 кв.м., та кімнату літер А-7 площею 12,9 кв.м. оскільки фактично їх займає. Відповідач [PERSON], яка діє у своїх інтересах і в інтересах неповнолітнього [PERSON], подала до позивача зустрічну позовну заяву, в ході судового розгляду уточнену і доповнену, в якій просить суд про визначення порядку користування квартирою та про укладення з нею договору найму на виділену у її користування житлову кімнату квартири [ADDRESS] з відкриттям на її ім'я окремого особового рахунку, виділивши їй разом з сином в користування кімнату літер А-9 площею 16,9 кв.м.; приміщення загального користування - кухню, вбиральню, ванну кімнату, коридор, вбудовані шафи просить залишити в загальному користуванні. У суді представники сторін по справі просять суд задовольнити вимоги за первісним і зустрічним позовами та визнали позови, що заявлені до осіб, інтереси яких вони представляють. Представник третьої особи Управління у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, просив розглядати справу за його відсутністю та прийняти рішення на розсуд суду, з урахуванням інтересів дітей, про що надав письмову заяву. Представник Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, про що свідчить копія розписки про вручення повідомлення. Суд, заслухавши пояснення представників сторін по справі та дослідивши письмові докази встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини. Згідно довідки дільниці № 40 КП «Жилкомсервіс» від 06.12.2013 року вх. № 12043 у спірній квартирі зареєстровано 7 осіб - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. (а.с. 4) Спірна квартира відповідно до викопіровки із поверхового плану має житлову площу - 44,72кв.м., складається з 3-х кімнат, площею: 16,3 кв.м, 15,0 кв.м, 12,9 кв.м., кухні 6,8 кв.м., коридору - 8,8кв.м., туалету 1,1, ванної 2,1кв.м., комори 0,7кв.м. (а.с. 5) Між сторонами за взаємної згоди склався наступний порядок користування квартирою: кімнату літер А- 7 пл. 12,9 кв.м. займає [PERSON] разом з сином [PERSON]; кімнату літер А- 8 пл. 15,0 кв.м. займає [PERSON], [PERSON] та їхня дочка - [PERSON]; кімнату літер А - 9 пл. 16,3 кв.м. займають [PERSON] та її син [PERSON]. Квартира відповідає санітарним нормам, має окрему вбиральню та кухню площею 6,8 кв.м., що дозволяє встановити дві 2-комфорні газові плити. З огляду на площі кімнат та їх розміщення, а також згоду відповідачів на такий розподіл, суд вважаю за можливе виділити в користування [PERSON], [PERSON] кімнату літер А-9, площею 16,3 кв.м. з відповідною зміною договору житлового найму квартири [ADDRESS] з відкриттям на ім'я [PERSON] окремого особового рахунку на кімнату житловою площею 16,3 кв.м. У відповідності з вимогами ст. 64 ЖК України, сторони мають рівні права та обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Згідно ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім'ї наймача. Згідно ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, зі згоди інших членів сім'ї, які разом з ним проживають, укладання з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.

Outcome: approved