Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-20 00:00:00

08 червня 2015 року прокурор Фрунзівського району Одеської області в інтересах особи похилого віку [PERSON] звернулась до суду з позовом до СФГ «Ольга», третя особа реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області в якому просить стягнути заборгованість за договором оренди земельної ділянки, розірвати договір оренди земельної ділянки, скасувати його державну реєстрацію та повернути земельну ділянку. В позовній заяві посилається на те, що 14 квітня 2015 року до прокуратури Фрунзівського району Одеської області від [PERSON] надійшла заява про вжиття заходів представницького характеру в її інтересах щодо стягнення боргу за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки орендарем СФГ «Ольга». [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6, 56 га з кадастровим номером [NUMBER], яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 18, ділянка 6, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 05 жовтня 2004 року. 01 березня 2006 року між [PERSON] та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки за № 379 строком на 12 років та в подальшому 20 березня 2008 року зазначений договір був зареєстрований у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 040853600043. За умовами вище вказаного договору оренди земельної ділянки, відповідач повинен сплачувати орендну плату в натуральній та відробітковій формі, обробляти орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, однак ці умови договору відповідачем порушені. У судове засідання [PERSON] не з'явилась, через канцелярію суду подала заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд розглядати справу без її участі. Зазначила, що проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечує (а.с. 35). Прокурор позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечував. Представник реєстраційної служби по Фрунзівському району Великомихайлівського МУЮ в Одеській області в судове засідання не з'явилась. До канцелярії суду надала заяву, в якій вказала, що в реєстраційної служби заперечень проти позову не має. Просила справу розглядати без участі їх представника (а.с. 36). Представник відповідача в судове засідання двічі не з'явився, хоча був повідомлений належним чином, що підтверджено повідомленнями про отримання ним судових повісток. Про причини неявки суд не повідомлено (а.с. 34, 37). Таким чином, суд вважає, що представник відповідача не з'явився до суду без поважних причин, а тому за згодою прокурора ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Так, 14 квітня 2015 року до прокуратури Фрунзівського району Одеської області від [PERSON] надійшла заява про вжиття заходів представницького характеру в її інтересах щодо стягнення боргу за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки орендарем СФГ «Ольга» (а.с. 9). Відповідно до довідки № 689/04 від 10 квітня 2015 року, форми (ОР 118993 ЦБ/ПБ 68/68) наданої Упралінням ПФУ у В-Михайлівському районі Одеської області, [PERSON] являється пенсіонером за віком (а.с. 11). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6, 56 га з кадастровим номером [NUMBER], яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 18, ділянка 6, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 05 жовтня 2004 року. (а.с. 12). 01 березня 2006 року між [PERSON] та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки за № 379 строком на 12 років з визначенням предмету договору, об'єкту оренди, умов використання та повернення земельної ділянки, відповідальності сторін за неналежне виконання прийнятих зобов'язань. За умовами цього договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року у натуральній та відробітковій формах у наступних розмірах - пшениця 820 кг, фураж 160 кг, олія 16 л, цукор 16 кг, вугілля 420 кг, оранка городу 0,6 га. 20 березня 2008 року зазначений договір був зареєстрований у Фрунзівському райвідділі Одеської регіональної філії центру ДЗК за № 040853600043 (а.с. 15-16). Так, з довідки № 1065 від 06 липня 2015 року, яка була надана СФГ «Ольга» на ім'я [PERSON] вбачається, що останній за 2013 рік було нараховано у грошовій формі 3746 грн. 52 коп. Тобто орендна плата у натуральній та відробітковій формах за 2013 рік не надавалась (а.с. 38). Разом з тим, суду не надано доказів того, що вказана у довідці № 1065 від 06 липня 2015 року сума грошових коштів була виплачена відповідачем на користь [PERSON] в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою. В довідці № 791 від 09 квітня 2015 року наданій відповідачем на ім'я [PERSON] вказано, що за 2014 рік останній здійснено нарахування орендної плати за користування ділянкою, що в грошовому вираженні становить 3180 грн., фактично було видано 700 кг пшениці, що в грошовому вираженні становить 1365 грн., прибутковий податок склав 477 грн., заборгованість відповідача склала 1338 гривень (а.с. 24). Зі змісту позовної заяви вбачається, що відповідач не в повному обсязі сплачував [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою, що й стало причиною звернення прокурора з позовом до суду. Так, з пункту 2.3. договору № 379 оренди земельної ділянки вбачається, що розрахунки за користування земельною ділянкою закінчуються не пізніше 31 грудня кожного року. Разом з цим, відповідач станом на день видачі вище зазначеної довідки не сплатив [PERSON] заборгованість у сумі 1338 грн., хоча підприємство повинно було розрахуватися з нею відповідно до умов договору 31 грудня 2014 року. Тобто, відповідач порушив істотну умову договору, щодо сплати орендної плати за 2014 рік більш ніж на 4 місяці. Відповідно до п. 5 договору сплата пені за прострочку платежів у натуральному або відробітковіму вигляді здійснюється в грошовій формі у розмірі 0,3% від суми недоїмки за кожен прострочений день. Станом на 09 квітня 2015 року заборгованість відповідача становить у розмірі 1734 грн. та складається з наступного: -заборгованість за договором оренди - 1338 грн; -заборгованість за пенею - 396 грн. З довідки № 190 від 05 травня 2015 року наданої Войничівською сільською радою Фрунзівського району Одеської області вбачається, що земельна ділянка площею 6,56 га, яка розташована на території Войничівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив 18, ділянка 6, належна [PERSON] орендарем СФГ «Ольга» на даний час не обробляється (а.с. 25). Таким чином, невикористання орендарем земельної ділянки за своїм цільовим призначенням, її не обробіток може призвести до забур'янення, заліснення та як результат до тривалого зниження родючості зазначеної землі. Крім цього, прокуратурою Фрунзівського району Одеської області 17 жовтня 2013 року виконавчому директору СФГ «Ольга» було винесено акт прокурорського реагування, а саме подання про усунення порушень вимог земельного законодавства, щодо погашення заборгованості за 2012 рік у сумі 492640 грн. за договорами оренди земельних ділянок (а.с. 19-20). Також, згідно листа Роздільнянської ОДПІ від 08 травня 2015 року за № 3752/9/15-24-23-91 станом на 01 травня 2015 року за СФГ «Ольга» рахується наростаюча податкова заборгованість, яка складає 146258, 69 грн. (а.с. 23). З довідки відділу Держземагенства у Фрунзівському районі від 05 травня 2015 року вбачається, що нормативно - грошова вартість земельної ділянки (паю), яка належить [PERSON] становить 131988 грн. 08 коп. (а.с. 17). Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Враховуючи те, що відповідач два роки поспіль порушував умови договору оренди землі в частині сплати орендної плати, має наростаючу податкову заборгованість, в поточному році не обробляв земельну ділянку, що свідчить про використання її не за цільовим призначенням, суд приходить до висновку, що СФГ «Ольга» на даний час та в подальшому неспроможне обробляти земельну ділянку належну [PERSON] по причині відсутності коштів, внаслідок чого особа позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, що суд кваліфікує як систематичне невиконання умов договору оренди земельної ділянки, що має своїм наслідком повернення цієї земельної ділянки на умовах, визначених цим договором. Крім того, відповідно п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації прав, проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис про скасування державної реєстрації прав. З урахуванням задоволення позову та відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України, стягненню з відповідача підлягає 243, 60 грн. судового збору за позовну вимогу майнового характеру та 243, 60 грн. судового збору за позовну вимогу немайнового характеру.

Outcome: approved