Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-24 00:00:00

09 січня 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, яка в ході розгляду справи була уточнена до [PERSON] сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про визнання права оренди землі, в якій просив суд визнати за ним переважне право на оренду землі земельної ділянки, яка знаходиться в урочищі «Біля Тарасюк» в с. Горичів на території [PERSON] сільської ради, загальною площею 4.40 га, у тому числі 4.0379 га під ставком 0.3612 га під прибережною смугою, в тому числі 0.3612 га під пасовищами ( кадастровий номер 0720582002:02:001:0925). В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що 19 вересня 2011 року між [PERSON] сільською радою та [PERSON] терміном на 5 років було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки на підставі рішення [PERSON] сільської ради №4/3 від 18.02.2011 року. Державна реєстрація даного договору була проведена 11.10.2011 року за № 072050004000807. Вказані земельні ділянки були передані в натурі [PERSON] для організації любительської риболовлі та риборозведення. Рішенням [PERSON] сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області №8/9 від 07.11.2016 року «Про внесення змін до договору оренди землі № 07205004000807 від 11.10.2011 року» було вирішено поновити даний договір терміном на 25 років, та укладено із [PERSON] додаткову угоду до договору оренди землі №072050004000807 від 11.10.2011 року . Навесні 2016 року у [PERSON] виникли фінансові труднощі щодо утримання обєкта оренди вищевказаної земельної ділянки, зокрема з очисткою водойми, її зарибненням, а тому між ним та позивачем було укладено договір про співпрацю від 21 квітня 2016 року та надано йому довіреність на представництво інтересів [PERSON] як орендаря орендованої земельної ділянки, а також передано на зберігання технічну та землевпорядну документацію на землю. З моменту укладення договору про співпрацю позивач з орендарем [PERSON] спільно використовували вказану земельну ділянку, в рівних частках несли витрати з її утримання, виловлювали рибу, проводили зарибнення, сплачували орендну плату. 15 липня 2018 року [PERSON] помер. Спадкоємцями майна [PERSON] є його діти [PERSON], [PERSON], які є особами, що мають переважне право на укладення нового договору оренди вказаної земельної ділянки, однак не заявили про свої права щодо оренди земельної ділянки та не мають наміру в подальшому її орендувати. Тому позивач звернувся до [PERSON] сільської ради із заявою про переведення на нього як особу, що використовувала цю земельну ділянку разом з орендарем, прав і обовязків за вказаним договором оренди. Однак листом від 12.09.2018 року за № 681/13/2-18 відповідач відмовив йому у заміні сторони договору оренди як особі, яка використовувала цю земельну ділянку разом з орендарем. Вважає невизнання відповідачем його права оренди земельної ділянки протиправним, а тому звернувся з даним позовом до суду. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, до суду надійшла заява, згідно якої позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та розгляд справи проводити у його відсутності. Представник відповідача [PERSON] сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області в судове засідання не зявився, від голови сільської ради до суду надійшла заява (відзив), згідно якої позов визнав повністю, просив прийняти визнання позову та розгляд справи проводити у його відсутності. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, надіслали до суду свої письмові пояснення, згідно яких просили позовні вимоги [PERSON] задовольнити, розгляд справи проводити у їх відсутності. Частиною 4 статті 206\~ЦПК України\~передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. З урахуванням вищезазначеного, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін на підставі наявних у справі письмових доказів та у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши позовну заяву та дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступних висновків. Відповідно до статей 12, 13\~ЦПК України, учасники\~справи мають\~рівні права\~щодо здійснення\~всіх процесуальних\~прав та обовязків, передбачених законом. Суд, розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З матеріалів справи вбачається, що 19 вересня 2011 року між [PERSON] сільською радою та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться в урочищі «Біля Тарасюк» в с. Горичів на території [PERSON] сільської ради, загальною площею 4.40 га, у тому числі 4.0379 га під ставком 0.3612 га під прибережною смугою, в тому числі 0.3612 га під пасовищами, передану для ведення організації любительської риболовлі та риборозведення, строком на 5 років, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Володимир-Волинському районі Волинської області 11.10.2011 року за реєстровим №072050004000807. Рішенням сільського голови [PERSON] сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області за № 8/9 від 07.11.2016 року поновлено даний договір оренди земельної ділянки строком на 25 років та встановлено орендну плату 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 21 квітня 2016 року між [PERSON] та позивачем [PERSON] було укладено договір про співпрацю відповідно до якого позивачу надано довіреність на представництво інтересів [PERSON] як орендаря орендованої земельної ділянки, а також передано на зберігання технічну та землевпорядну документацію на землю. 15 липня 2018 року [PERSON] помер, що стверджується копією актового запису про смерть №265 від 16 липня 2018 року складеного Володимир-Волинським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Волинській області. З матеріалів справи та відповіді Володимир-Волинської державної нотаріальної контори від 17.01.2019 року №67/01-16 вбачається, що спадкова справа після померлого 15 липня 2018 року [PERSON] не заводилася.. Діти померлого [PERSON]- [PERSON], [PERSON] надали до суду заяву, в якій вказали, що вони не мають наміру спадкувати права на орендовану земельну ділянку. Після смерті [PERSON] позивач звернувся до [PERSON] сільської ради із заявою про переведення на нього як особу, що використовувала цю земельну ділянку разом з орендарем, прав і обовязків за вказаним договором оренди. Відповідно до повідомлення сільського голови [PERSON] сільської ради від 12.09.2018 року за № 681/13/2-18, позивачу розяснено про неможливість укладення договорів оренди землі по смерті [PERSON] у відповідності до п.40 договору оренди землі у звязку з відсутністю документів, що підтверджують спільну діяльність [PERSON] з покійним. Згідно ст.\~1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» (далі - Закон) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.5 Закону, орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону). Згідно ч.5 ст.\~93\~ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом. Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону, право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу\~України та цього Закону. Згідно ч.1 ст. 31 Закону, однією із підстав припинення договору оренди землі вказана смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору. Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 16.12.2015 р. у справі № 6-375цс15, яка згідно зі ст.417\~ЦПК Україниє обов'язковою для судів. Відповідно до п.40 договору оренди земельної ділянки від 19.09.2011 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Таким чином, враховуючи викладене, те, що між позивачем та померлим [PERSON] було укладено договір про співпрацю щодо орендованої земельної ділянки, позивач не відмовляється від умов договору оренди земельної ділянки, умови зазначеного договору не містять заборони переходу права на оренду до осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем, відповідач позов визнав, права, свободи чи інтереси інших осіб не порушені, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved