Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-31 00:00:00

09 липня 2019 року представник позивача ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» звернувся до суду з позовом [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати, посилаючись на те, 30 березня 2018 року між ПАТ «Промінвестбанк» та [PERSON] укладено договір оренди №09/14/514/7/21, відповідно до якого орендодавець передав орендарю у платне користування нежитлове приміщення загальною площею 35,90 кв.м, розташоване за адресою: [ADDRESS] . [ADDRESS] , про що сторонами підписано Акт приймання\~передачі вищезазначеного приміщення. 01 липня 2018 року між сторонами укладено Договір про внесення змін №09/14-7470/7/21 до Договору оренди нежитлового приміщення від 30 березня 2018 року №09/14-514/7/21, відповідно до якого змінено розмір орендної плати за користування приміщенням та зобов`язано орендаря відшкодовувати фактичні витрати орендодавця по комунальних послугах та інших послугах, пов`язаних з утриманням приміщення та прибудинкової території. Однак [PERSON] належним чином не виконувала умови Договору оренди нежитлового приміщення від 30 березня 2018 року, а також Договору про внесення змін від 01 липня 2018 року, у зв`язку з чим утворилася заборгованість на суму 6623 грн. 77 к. та 4\~519 грн. 07 к. заборгованість за оплату комунальних послуг. Крім того, просить стягнути з відповідача 1662 грн. 90 к. пені, 140 грн. 13 к. - 3% відсотки річних, 349 грн. 39 к. інфляційного збільшення суми боргу, а всього разом заборгованість по орендній платі на суму 13 295 грн. 26 грн., а також 1921 грн. 00 к. судового збору. Ухвалою суду від 10 липня 2019 року по справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено справу до розгляду на 01 серпня 2019 року. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, надіслав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала, не заперечила проти їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до\~статті 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори. Відповідно до\~статті 627 ЦК України\~передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі\~ст.\~628\~ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Так, згідно ст.ст.\~526,\~627,\~628,\~629\~і\~638 Цивільного кодексу України, погоджений і підписаний сторонами договір є обов`язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що 30 березня 2018 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та [PERSON] укладено Договір оренди нежитлового приміщення №09/14-514/7/21, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування на 12 місяців частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] загальною площею 35,90 кв.м, що також підтверджується Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 30 березня 2018 року. Відповідно до п.п.4.1, 4.2. Договору орендна плата за користування приміщенням складає 2872 грн. 00 к., орендна плата за перший місяць оренди складає 1672 грн. Щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця орендодавець нараховує, а орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому п.4.1 Договору. Крім того, на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їхнього отримання орендар відшкодовує фактичні витрати орендодавця, пов`язані з утриманням приміщення та прибудинкової території, які включають в себе плату за холодне водопостачання, водовідведення, активну електроенергію, теплопостачання та плату за землю. Згідно п.4.4. Договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату та відшкодовує витрати орендодавця, пов`язані з утриманням приміщення з моменту підписання акту\~приймання\~передачі приміщення до моменту повернення Приміщення з оренди уповноваженим представникам сторін. Пунктами 8.1, 8.2. Договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання зобов`язання Договору сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України та винна сторона відшкодовує іншій стороні спричинені цим збитки. У випадку прострочення строку орендної плати та відшкодування витрат орендодавця, пов`язаних з утриманням приміщення орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені від суми боргу за кожен день прострочення. 07 червня 2019 року орендодавцем направлено орендарю вимогу про сплату боргу та зобов`язано погасити заборгованість. 29 березня 2019 року орендодавець та орендар підписали акт приймання передачі (повернення з оренди) нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , відповідно до якого [PERSON] передала, а представник Банку прийняв з оренди частину даного приміщення. На обґрунтування наявної у відповідача заборгованості позивачем надано розрахунок заборгованості по договору оренди №09/14-514/7/21 від 30 березня 2018 року, відповідно до якого вбачається, що заборгованість по орендній платі становить 11\~142 грн. 84 к. У ч.1\~ст.759 ЦК України\~зазначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За змістом\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, дослідивши надані позивачем докази, суд прийшов до висновку, що відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав, допустивши таким чином заборгованість перед орендодавцем з орендної плати в розмірі 11\~142 грн. 84 к. За змістом\~ст.\~546\~ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою. Відповідно до\~ст.\~549\~ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. За п.8.2. Договору у випадку прострочення сплати орендної плати та відшкодування витрат орендодавця, пов`язаних з утриманням приміщення орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожен день прострочення. На підставі викладеного, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня у розмірі 1662 грн. 90 к. Щодо стягнення з відповідача інфляційних витрат та трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості варто зазначити наступне. Згідно із частиною другою\~статті 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд визнає правильним наданий позивачем розрахунок інфляційних витрат, трьох процентів річних від простроченої суми заборгованості та інфляційного збільшення суми боргу. Отже, сума заборгованість по договору оренди №09/14-514/7/21 від 30 березня 2018 року 11\~142 грн. 84 к., пеня у розмірі 1662 грн. 90 к., 3% річних у розмірі 140 грн. 13 к., інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 349 грн. 39 к., а всього 13\~295 грн. 26 к. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати підлягають розподілу у порядку визначеному\~ст. 141 ЦПК України. Відповідно до ч.1 ст.142\~ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, У зв`язку з визнанням відповідачем позову до початку розгляду справи по суті позивачу підлягає поверненню судовий збір в сумі 960грн. 50 к.(1921 грн.:100%х50%). Решта - 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved