Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-26 00:00:00

08 квітня 2020 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корона» до [PERSON] про стягнення заборгованості по обов`язковим платежем та внескам, компенсацію витрат на опалення в квартирі [ADDRESS] в розмірі 252\~387 гривень. Позивач просить розглянути справу в порядку спрощеного провадження. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04.04.2018 року, 02.06.2009 року співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корона», членом якого [PERSON] став 20.05.2013 року після придбання у приватну власність 1/1 квартири [ADDRESS] . Позивач зазначає, що у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Нова Аркадія», має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду, зокрема, в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, встановлені відповідно до законодавства. Натомість, відповідач [PERSON] в порушення норм діючого законодавства не виконав своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг ОСББ «Корона», в результаті чого станом на 01.01.2020 року виникла заборгованість перед ОСББ «Корона» на загальну суму 252 392,00 грн. за період з 01.01.2013 року по 01.01.2020 року, яка складається з обов`язкових внесків та з витрат ОСББ «Корона», що понесені на опалення, й складається з: - розміру внесків у сумі 252 387,00 грн., що складається з суми боргу по внескам у розмірі 117 483,00 грн., 3% річних в розмірі 8 026,00 грн., пені у розмірі 86 117,00 грн. та з інфляційного збільшення боргу у розмірі 40\~761,00 грн. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 21 квітня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідач відзив на позов не надав. Сторони в судове засідання не з`явились, про день, місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином. Представник позивача звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутністю та проведення заочного розгляду в разі неявки відповідача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце судового засідання був сповіщений належним чином. Відповідно\~ст.281 ЦПК України, судом справа розглянута в заочному порядку. Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Як вбачається з матеріалів справи у 2009 році співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корона». Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Зазначене положення Закону також відображене в п. ІІ.1. Статуту ОСББ «Корона». Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 139,9 кв.м, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 27-28). Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та входить до складу ОСББ «Корона». Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Дане право також закріплене у п. 6 Статуту ОСББ «Корона». За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону. Частиною 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3 ст.23 Закону). Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Корона» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлювалися, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Корона», оформлене Протоколами № 4 від 21.06.2009 р., № 12 від 22.05.2015 р. та № 17 від 31.03.2017 р. якими було затверджено розрахунок членських внесків (тариф з утримання будинку та прибудинкової території) для власників квартир та нежитлових приміщень, що становив 3,00 грн. з 1 кв.м. з 21.06.2009 р. по 01.05.2015 р. та 6,00 грн. з 1 кв.м. з 01.05.2015 р. і по теперішній час (а.с. 23-26). Судом також встановлено, що задоволення потреб співвласників ОСББ «Корона» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється як шляхом самозабезпечення, так й із залученням організацій, які надають житлово-комунальні та інші послуги і з якими ОСББ укладені відповідні договори. Так, 01 грудня 2011 року між ОСББ «Корона» та Приватним підприємством «Чорномор-ріелт» укладено Договір про продовження зобов`язань № 1к та 01 листопада 2019 року укладено Договір про надання послуг постачання теплової енергії №б/н, згідно до яких, останніми надаються послуги позивачу, за договорами підписаними із виконавцями або виробниками комунальних послуг, у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», які надаються для потреб співвласників, що створили ОСББ «Корона» за адресою: [ADDRESS] (а.с. 21-22, 59-60). В порушення норм діючого законодавства Відповідач не виконував своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Корона» та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість з 01.01.2013 року та станом на 01.01.2020 року складає 252 387 грн. 00 коп. Частиною 4\~статті 319 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України) визначено, що власність зобов`язує. Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Згідно ст.ст.525,\~526,\~530 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.2\~ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 509 ЦК України\~передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі\~ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів ОСББ, оформленими протоколами № 4 від 21.06.2009 р., № 12 від 22.05.2015 р. та № 17 від 31.03.2017 року, врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості з внесків (а.с. 29-49), суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з січня 2013 року по січень 2018 року витрат на управління будинком, що становлять 117\~483,00 грн. Отже, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з січня 2013 року по січень 2020 року інфляційних втрат, що складає 40761,00 грн. та 3% річних, що становить 8026,00 грн., а також пені у розмірі 86117,00 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів (на утримання, обслуговування та ремонт будинку). Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 252\~387,00 грн. та підлягає стягненню. Між тим, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що за значеною адресою у період з 01.01.2013 року по 01.01.2020 року відповідач не користувався такими послугами у зв`язку з не проживанням або за будь-яких інших причин. Також судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеними протоколами, проте встановлено відсутність доказів оплати відповідачем суми основного боргу за спірний період, а тому суд обґрунтовано дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення спірної суми несплачених внесків. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. За таких осбтавин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню. При цьому, судовий збір, понесений позивачем у розмірі 3786,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 36 від 10.03.2020 р. також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ч.1\~ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved