Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-11 00:00:00

09.06.2020 року до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Інженерна 1» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову позивач зазначив, що 22.06.2016 року було зареєстровано ОСББ «ІНЖЕНЕРНА,1» (ідентифікаційний код юридичної особи - 40589959). Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів передбачених законодавством та Статутом. Частиною 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами є обов`язковою для всіх співвласників. Згідно з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Інженерна,1» від 22.06.2017 затверджено тариф на обслуговування будинку з 01.07.2017 року у розмірі 2,32 грн./кв.м для фізичних осіб. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Інженерна,1» від 05.11.2017 року затверджено тариф на обслуговування будинку з 01.01.2018 року у розмірі 3,00 грн./кв.м для фізичних осіб. Згідно з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Інженерна,1» від 27.06.2018 року затверджено тариф на обслуговування будинку з 01.09.2018 року у розмірі 4,50 грн./кв.м для фізичних осіб. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Інженерна,1» від 24.06.2020 року затверджено збільшення внеску з серпня 2020 року у розмірі 5,50 грн./кв.м для фізичних осіб. Відповідачі є співвласниками та спадкоємцями співвласників квартири [ADDRESS] після її приватизації [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується довідкою № 5014, виданою КП «Дніпропетровське МБТІ» ДОР. Право спільної сумісної власності на зазначену квартиру загальною прощею 83,2 кв.м. зареєстроване за відповідачами. Жодних платежів за період з дати створення ОСББ боржники не здійснювали, загальний борг за період з липня 2017 року по грудень 2020 року становить 14854,12 грн. На адресу відповідачів була направлена вимога та отримана відповідачем [PERSON] особисто, вказана вимога залишена без розгляду, а тому ОСББ вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав. Ухвалою суду від 14.01.2021 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам встановлено строк на подання заяв по суті справи. Відповідач [PERSON] надала відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позовної заяви в повному обсязі. Зазначила, що підставою для сплати внесків на утримання житлового будинку є договір укладений з кожним із співвласників житлового приміщення. Зразок такого договору позивачу не надавався. Жодних повідомлень про участь в установчих зборах щодо створення ОСББ позивач та інші співвласники житлового приміщення не отримували. Також позивач зазначає, що вона не отримувала повідомлень про зміну тарифів та у зв`язку із тим, що у квартирі з 2008 року ніхто не проживає не могла його бачити як оголошення на під`їзді чи в іншому загальнодоступному місці на будинку [ADDRESS] . До позовної заяви не додано інвентарну справу від 20.06.21996 року № 4367 та копію технічного паспорту на будинок. Ще у 1996 році позивач у своїй квартирі повністю здійснила заміну ржавих чавунних батарей та труб на нові з повню заміною стояка опалення. В тому ж році за ініціативи позивача та частково за власні кошти була замінена частина покрівлі будинку. Крім цього, в 2000 році робітниками ЖЕКу були замінені на горіщі будинку труби центрального опалення, які на цей час не потребують заміни. Позивач на час подання позовної заяви до суду не прийняв до уваги ці факти. Позивач надав відповідь на відзив [PERSON] , в якому просить відхилити доводи відповідача, позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] надала заперечення на відповідь на відзив позивача, в якому просить відмовити у задоволенні позовної заяви в повному обсязі. Позивач надав до суду довідку про розрахунок заборгованості станом на 01 липня 2021 року та письмові пояснення по справ. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Пояснення надали аналогічні тексту позовної заяви. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі з урахування наданого відзиву на позовну заяву та заперечень. Відповідачі належним чином викликався до суду, однак у судове засідання не з`явились, причини неявки до суду не повідомили, письмових заяв чи клопотань не надали. Правом на подання відзиву на позов не скористались. Судом встановлено, що 22.06.2016 року було зареєстровано ОСББ «ІНЖЕНЕРНА,1» (ідентифікаційний код юридичної особи - 40589959). Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів передбачених законодавством та Статутом. Частиною 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами є обов`язковою для всіх співвласників. Згідно з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Інженерна,1» від 22.06.2017 року затверджено тариф на обслуговування будинку з 01.07.2017 року у розмірі 2,32 грн./кв.м для фізичних осіб. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Інженерна,1» від 05.11.2017 року затверджено тариф на обслуговування будинку з 01.01.2018 року у розмірі 3,00 грн./кв.м для фізичних осіб. Згідно з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Інженерна,1» від 27.06.2018 року затверджено тариф на обслуговування будинку з 01.09.2018 року у розмірі 4,50 грн./кв.м для фізичних осіб. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Інженерна,1» від 24.06.2020 року затверджено збільшення внеску з серпня 2020 року у розмірі 5,50 грн./кв.м для фізичних осіб. Відповідачі є співвласниками та спадкоємцями співвласників квартири [ADDRESS] після її приватизації [PERSON] та [PERSON] ,що підтверджується довідкою № 5014, виданою КП «Дніпропетровське МБТІ» ДОР. Право спільної сумісної власності на зазначену квартиру загальною прощею 83,2 кв.м. зареєстроване за відповідачами. Платежів за період з дати створення ОСББ боржники не здійснювали, загальний борг за період липня 2017 року по грудень 2020 року становить 14854,12 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно зі\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Стаття 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~закріплює, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. Відмова\~від укладення договору,\~від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії\~є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч.8\~ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Суд приймає до уваги наданий позивачем до суду розрахунок заборгованості, в якому зазначено заборгованість відповідачів по внескам на утримання житлового приміщення квартири [ADDRESS] загальною площею 83,2 кв.м., з липня 2017 року по грудень 2020 року у розмірі 14054,12 грн., з урахуванням часткової сплати у розмірі 800 грн. Враховуючи те, що матеріали справи не містять доказів повної сплати відповідачами витрат на утримання будинку та прибудинкової території за вказаний період, суд вважає за потрібне задовольнити частково позовні вимоги. Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення спору. Докази мають бути належними, допустимими, достовірними. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. (ст.ст. 76, 77, 78, 79 ЦПК України). З урахуванням встановлених обставин справи та, враховуючи принцип справедливості, добросовісності, розумності цивільного судочинства, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат між учасниками справи, суд\~вважає за необхідне стягнути з кожного відповідачів\~\~на користь позивача судовий збір за подання позовної заяви у сумі 963 грн. 97 коп. пропорційно до задоволених позовних вимог.

Outcome: partial