Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-24 00:00:00

07 липня 2016 року [PERSON] звернувся з позовом до Сумської міської ради в особі Управління обліку, розподілу та приватизації житла Сумської міської ради про зобов'язання передати у власність (приватизувати) квартиру [ADDRESS]. В позові зазначає, що з метою приватизувати кімнати в гуртожитку вони звернулися до органу приватизації, але Управлінням обліку, розподілу та приватизації житла Сумської міської ради відмовлено в приватизації по причині того, що законодавство не передбачає наявність квартир у гуртожитках і роз'яснено право про вирішення питання у судовому порядку. Позивач в судове засідання не з'явився, про дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги не визнає, заперечує проти позову у зв'язку з тим, що законодавством не передбачена можливість приватизації квартир у гуртожитках. Треті особи [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, подали заяви про розгляд справи в їх відсутність та зазначили, що позовні вимоги підтримують у повному обсязі. В зв'язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ст.197 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 19.02.1996 року гр. [PERSON] було видано ордер №57 на право заняття з родиною з 5 чоловік ([PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON].) житлової площі у гуртожитку по [ADDRESS] розміром 30, 0 кв.м. (а.с.6) 02.03.1998 року гр. [PERSON] було видано ордер №4 на право заняття з родиною з 5 чоловік ([PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON].) житлової площі у гуртожитку по [ADDRESS] розміром 13,5+29,8 кв.м. ( а.с.6). 22.07.2014 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області родині [PERSON] було видано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, а саме: двокімнатної квартири № 516-518 загальною площею 49,2 кв.м., житловою площею 26, 8 кв.м. по [ADDRESS] (а.с.9-10). Позивач [PERSON] та треті особи [PERSON], [PERSON] є наймачами ізольованої квартири за адресою: [ADDRESS]. Вказаний факт підтверджується довідкою про склад сім'ї наймача ізольованої квартири (багатоквартирного будинку) від 06 червня 2016 року, виданої ТОВ «Сервіс-Дім» (а.с.7). Відповідно до ч. 3 ст. 8 «Про приватизацію державного житлового фонду» передача квартир (будинків) у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Відповідно до п. 18 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 року № 396, громадянином до органу приватизації подаються: оформлена заява на приватизацію квартири; довідка про склад сім'ї та займані приміщення; копія ордеру про надання жилої площі, документ, що підтверджує невикористання ним житлових чеків для приватизації державного житлового фонду; копія документу, що підтверджує право на пільгові умови приватизації; заява згода тимчасово відсутніх членів сім'ї наймача приватизацію квартири. Відповідно до листа Управління обліку, розподілу та приватизації житла № 287 від 07 жовтня 2014 року, [PERSON] було відмовлено в приватизації квартири [ADDRESS], у зв'язку з тим, що відповідно до Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» не передбачена приватизація квартир у гуртожитках (а.с.8). Згідно ч. 10 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» органи приватизації не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла, за винятком випадків, передбачених п. 2 ст. 2 цього Закону, а саме не підлягають приватизації: квартири - музеї; квартири (будинки), розташовані на території закритих військових поселень, підприємств, установ і організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам'ятників садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв-заповідників; кімнати в гуртожитках; квартири (будинки), які перебувають у аварійному стані; квартири, віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири, розташовані в зоні безумовного (обов'язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на ЧАЕС. Даний перелік підстав для відмови в приватизації квартири є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає, і вбачається, що на спірну кімнату позивача цей перелік не розповсюджується. Враховуючи те, що відповідно до ст. 59 ЖК України, ордер на кімнати в гуртожитку не був в судовому порядку визнаним недійсним, відповідач не спростував факту, що він дійсно видавався, тому відповідач не мав права відмовляти позивачу у приватизації займаного ним житла. Дії відповідача порушують конституційне право позивача на приватизацію житла. Таким чином, враховуючи, що позивач та члени його сім'ї вселені до кімнат на законних підставах, законність їх проживання в даній кімнаті ніхто не оспорює, враховуючи, що у позивача є всі необхідні документи для проведення приватизації вищезазначеного житлового приміщення, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судові витрати залишити за позивачем.

Outcome: approved