Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-26 00:00:00

08 серпня 2017 року Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі позивач), діючи через свого представника [PERSON],\~ звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі відповідач), в якому просить розірвати договір оренди від 04 вересня 2012 року із змінами нежитлового приміщення в м. Рівне, вул. Відінська, 42а, загальною площею 54,4 кв.м., стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 13 025 гривень 79 копійок та 3200 гривень судових витрат. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 04 вересня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди №72-б нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить територіальній громаді міста Рівного за адресою: м. Рівне, вул. Відінська, 42а, загальною площею 54,4 кв.м. Згодом додатковими договорами в нього були внесені зміни. В договорі вказано, що орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця та передбачено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Відповідач регулярно допускає заборгованість по сплаті належних платежів з орендної плати. Позивачем направлялася претензія з вимогою погашення заборгованості №08-705 від 07 липня 2017 року, однак вона залишена відповідачем без уваги. Станом на 04 серпня 2017 року заборгованість становить 13025,79 грн. 30 березня 2017 року відповідачем здійснено державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем за її рішенням. Оскільки нежитлове приміщення передавалося у метою здійснення підприємницької діяльності, а саме: для розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи, тому на даний час відповідачем приміщення використовується не за призначенням, що є істотним порушення договору оренди, а отже є підставою для його розірвання. Відповідач в судове засідання не з'явилася жодного разу, хоча належним чином повідомлялася про час і місце проведення судових засідань. Згідно відомостей відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Рівненській області (а.с.18) [PERSON], [INFO], зареєстрована в [INFO] Б, кв. 176. Судова повістка на 06 жовтня 2017 року та копія позовної заяви з додатками були вручені відповідачу особисто, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.22). Надіслані на адресу відповідача, зазначену в позові та повідомленні, судові повістки про виклик у судові засідання, призначені на 15 листопада 2017 року та 27 грудня 217 року, повернулися до суду з позначкою на конвертах «за закінченням терміну зберігання». Таким чином суд проводить розгляд справи на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку за згодою позивача, на підставі наявних у справі даних та доказів. Суд, заслухавши думку представника позивача, розглянувши подані документи, з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають до задоволення. Згідно із ч. 1\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 29 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»\~передбачено передання повноважень щодо управління комунальною власністю виконавчим органам сільських, селищних, міських рад. Відповідно до п. 5\~ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»\~органи місцевого самоврядування від імені і в інтересах територіальних громад здійснюють повноваження по володінню, користуванню і розпорядженню об'єктами комунальної власності. Відповідно до п. 31\~ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»\~сільські, селищні, міські ради вправі приймати рішення про передачу іншим органам окремі повноваження по управлінню майном, що відноситься до комунальної власності. Згідно із договором оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить територіальній громаді м.Рівного, № 72-б від 04 вересня 2012 року (далі-договір № 72-б), укладеного між позивачем (орендодавець), в особі виконуючого обовязки начальника управління [PERSON], який діє на підставі Положення про управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, затвердженого рішенням Рівненської міської ради від 04 жовтня 2002 року №108 та розпорядження міського голови від 22.08.2012 року №590-рк, та фізичною особою підприємцем [PERSON] (орендар), орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 54,4 м.кв., розміщене у будівлі за адресою: м.Рівне, вул. Відінська, 42А. Пунктом 3.1 договору №72-б визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м.Рівного і становить без ПДВ за місяць оренди 438,45 грн. Договір оренди № 72-б підписаний обома сторонами, тобто сторони дійшли згоди з усіх істотних умов договору оренди. Додатковим договором від 08 листопада 2013 року було внесено зміни до договору № 72-б в частині здійснення витрат, повязаних з орендованим майном, передбачених у п. 5.8. Додатковим договором від 11 вересня 2015 року було внесено зміни до договору № 72-б в частині вартості орендованого майна та внесено зміни до п. 3.1, яким в новій редакції передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м.Рівного і становить без ПДВ за місяць оренди 563,71 грн. Додатковим договором від 05 січня 2016 року було внесено зміни до договору № 72-б в частині здійснення витрат, повязаних з орендованим майном, передбачених у п. 5.8. Додатковим договором від 01 вересня 2016 року було внесено зміни до договору № 72-б, а саме до п.1.1 та п.3.5, якими в новій редакції передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначене вище приміщення, що перебуває на балансі Обєднання співвласників гуртожитку «Водограй 42». Вартість приміщення 86100 грн. Орендна плата перераховується до місцевого бюджету до 20 числа поточного місяця. Орендар щомісяця до 25 числа надає орендодавцю інформацію про перерахування плати за оренду до місцевого бюджету. Згідно зі\~ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»\~орендна плата є істотною умовою договору оренди. Згідно зі ст. ст.\~18,\~19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»\~орендна плата вноситься своєчасно та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря. В наслідок неналежного виконання умов договору у відповідача виникла заборгованість по орендній платі з 01 жовтня 2015 року по 04 серпня 2017 року в розмірі 13025,79 грн. (а.с.10). Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови. Сторонами у договорі №72-б було також передбачено ще одну істотну умову в п. 1.2 договору №72-б, згідно якого майно, тобто нежитлове приміщення, передане в оренду фізичні-особі підприємцю з метою розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30 березня 2017 року відповідачем здійснено державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності нею як фізичною особою-підприємцем за її рішенням (а.с.12-14), тобто з 01 квітня 2017 року відповідач використовує нежитлове приміщення не за призначенням. Позивачем було направлено відповідачу повідомлення № 08-705 від 07 липня 2017 року з вимогою про сплату заборгованості, яка відповідачем не була виконана. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За змістом ст. ст.\~\~610,\~\~612 ЦК України,\~\~порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Відповідно до ч.1 та ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Суд прийшов до висновку, що відповідачем було порушено істотні умови договору №72-б. Враховуючи викладене, повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради підлягають задоволенню, шляхом розірвання договору №72-б із змінами внесеними додатковими договорами від 08 листопада 2013 року, від 11 вересня 2015 року, від 05 січня 2016 року, від 01 вересня 2016 року, та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 13025 грн. 79 коп. Відповідно до\~\~ст. 141 ЦПК України, суд також присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати, які були понесені позивачем в розмірі 3200 грн. (а.с.1).

Outcome: approved