Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-21 00:00:00

09.10.2014 року до суду звернулася [PERSON] з позовною заявою до виконавчого комітету Київської районної в м.Полтаві ради про визнання права власності, мотивувала свій позов тим, що 27.12.2000 року вона на підставі договору купівлі-продажу придбала у власність нежитлове приміщення учбових майстерень з господарськими приміщеннями, що розташовані по [ADDRESS].14.01.2003 року рішенням виконавчого комітету Київської районної в м.Полтаві ради №6 дозволено їй переобладнати вище вказане нежитлове приміщення на житловий будинок. 17.02.2003 року вона отримала дозвіл на виконання будівельних робіт. 25.09.2003 року нею було отримано державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Восени 2003 року вона здійснила реконструкцію нежитлових приміщень в житловий будинок з господарськими будівлями. Цього ж року даний житловий будинок нею було введено в експлуатацію.12.04.2014 року рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавській області їй було відмовлено у державній реєстрації прав власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Просила суд визнати за нею право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS]. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник адвокат [PERSON] не з'явилися, попередньо надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просили задовольнити (а.с.18). Представник виконавчого комітету Київської районної в м.Полтаві ради Пеляк В.В. в судове засідання не з'явився, попередньо надав заяву про розгляд справи за його відсутності, щодо задоволення позову не заперечує. За наявності у справі достатніх доказів суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності осіб, що не з'явилися в судове засідання. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 27.12.2000 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] [PERSON] придбала нежитлове приміщення учбових майстерень з господарськими приміщеннями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с.3). Рішенням виконавчого комітету Київської районної в м.Полтаві ради №6 від 14.01.2003 року позивачеві надано дозвіл на переобладнання нежитлового приміщення по [ADDRESS] у житловий будинок та зобов'язано [PERSON] в спеціалізованій організації отримати технічний висновок про можливість запланованого переобладнання, виготовити проект житлового будинку, погодити його з відповідними службами та головним управлінням у справах містобудування та архітектури. Будівництво розпочати після погодження проекту та на підставі одержаного дозволу на проведення будівельних робіт в інспекції ДАБК. В установленому порядку закріпити земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку. При підключенні до інженерних мереж міста виготовити відповідну проектну документацію,погодити її з відповідними службами та отримати дозвіл на проведення робіт. Будівельні роботи виконувати спеціалізованою установою. Після закінчення будівельних робіт провести в порядкування і благоустрій прилеглої території, зареєструвати зміни в КП «Інвентаризатор», здати будинок в експлуатацію (а.с.5). 17.02.2003 року районною інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю [PERSON] надано дозвіл №5 на виконання будівельних робіт по реконструкції приміщення під житловий будинок по [ADDRESS], з терміном дії до 31.12.2003 року (а.с.6). 12.11.2003 року на підставі рішення Київської районної в м.Полтаві ради від 25.09.2003 року №470 позивач отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №021125, яка розташована за адресою: [ADDRESS], цільове призначення якої, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки 5310136400:14:005:0075 (а.с.4). В 2003 році [PERSON] ввела об'єкт в експлуатацію, акт про введення об'єкта в експлуатацію був затверджений виконавчим комітетом Київської районної в м.Полтаві ради, однак оригінал даного акту був втрачений. Оскільки, акт про введення об'єкта в експлуатацію був втрачений позивачем, нею було отримано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації виданої інспекцією ДАБК у Полтавській області 08.01.2013 року №ПТ142130080152 (а.с.7-9). 21.03.2014 року рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції № 11821535 було зупинено розгляд заяви про реєстрацію прав та їх обтяжень, для приведення державної реєстрації права власності на житловий будинок розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі того, що заявником не було надано документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (а.с.10). 12.04.20114 року рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції №12380970 відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна, розмір частки: 1 на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS], за суб'єктом: [PERSON] (а.с.11). Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved