Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-27 00:00:00

07 липня 2020 року голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова 7'Я» (далі по тексту - ОСББ «Нова 7'Я») Семікоз О.Ю. звернувся до суду із позовом, яким просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Нова 7'Я» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання щодо утримання будинку за період з 01 січня 2019 року по 26 червня 2020 року, в сумі 6758, 50 грн.; витрати пов`язані із сплатою судового збору та отриманням відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 2135,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ «Нова 7'Я» є юридичною особою, яка створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку розташованого за адресою : [ADDRESS] для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. На Загальних зборах ОСББ «Нова 7'Я» визначено перелік та розмір витрат на утримання будинку на 2018, 2019 та 2020 роки. [PERSON] з 02.07.2018 року є власником квартир № [ADDRESS] , [ADDRESS] та з 29.10.2019 року власником нежитлового приміщення № 1052 в багатоквартирному будинку за адресою : [ADDRESS] . Впродовж періоду з 01 січня 2019 року по 26 червня 2020 року відповідач систематично не сплачував у повному розмірі платежі за послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. У результаті цього за ним виникла заборгованість у сумі 6758,50 грн., враховуючи інфляційні втрати та 3 % річних. Позивач звертався до [PERSON] з вимогою погасити заборгованість, проте жодної відповіді не отримано, як і заборгованість не погашено. Ухвалою суду від 24 липня 2020 року у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Сторонам роз`яснено права, обов`язки та встановлено строки для вчинення процесуальних дій. Учасники справи в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Натомість представник позивача подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач заяв, клопотань чи відзиву на позов не подав. Відповідно вимог ст. 223, 280, 281 Цивільного процесуального кодексу України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи не заперечує і позивач. Суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства й всебічно перевіривши обставини справи, розглянувши справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно ч. 1 ст. 4 та ч. 1 ст. 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Статтею 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» визначено, що суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року за № 475/97-ВР передбачено, що кожен має право на справедливий розгляд його справи судом. Згідно ч. 2-4 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Учасники справи, відповідно ч. 3 ст. 13 ЦПК України, розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Судом встановлено, що ОСББ «Нова 7'Я» є юридичною особою, яка створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку розташованого за адресою : [ADDRESS] для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, що передбачено Статутом, затвердженим Загальними зборамиОСББ «Нова 7'Я» (а.с. 12-22). Згідно п.1 розділу ІІ Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ «Нова 7'Я» та Додатком до нього «Перелік та розмір витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова 7'Я» на управління багатоквартирного житлового будинку за адресою : [ADDRESS] » від 25 квітня 2018 року було затверджено перелік та розмір витрат ОСББ «Нова 7'Я» на управління Будинком на 2018 рік у розмірі 5,40 грн. за кв. м. (а.с. 25-64). Додатком до протоколу № 2 Загальних зборів ОСББ «Нова 7'Я» від 13 березня 2019 року було затверджено кошторис об`єднання на 2019 рік та розміри внесків з 01.04.2019 року для нежитлових приміщень у розмірі 6,71 грн. за кв.м та для житлових приміщень у розмірі 6,98 грн. за кв.м. (а.с. 65-72). Додатком № 2 до протоколу № 3 від 21 березня 2020 року Загальних зборів ОСББ «Нова 7'Я» затверджено плановий кошторис об`єднання на 2020 рік та розміри внесків з 01.04.2020 року у розмірі 8,33 грн. за кв.м. для квартир вище 1 поверху та у розмірі 8 грн. за обслуговування домофону (а.с. 73-82). Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. За положеннями ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» /в редакції на дату створення ОСББ/, органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Відповідно ч. 2, 3, 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіля-ються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Згідно ст. 13 цього Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. У статтях 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багато-квартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 у справі № 914/189/14, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14). Отже, враховуючи вище зазначене, суд приходить до висновку, що власник квартир та нежитлових приміщень в будинку [ADDRESS] , зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що [PERSON] з 02.07.2018 року є власником квартир № [ADDRESS] , [ADDRESS] та з 29.10.2019 року власником нежитлового приміщення № 1052 в багатоквартирному будинку за адресою : [ADDRESS] (а.с. 88-92). Як вбачається з акту звіряння взаємних розрахунків, впродовж періоду з 01 січня 2019 року по 26 червня 2020 року відповідач систематично не сплачував у повному розмірі платежі за послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. У результаті цього за ним виникла заборгованість у сумі 6758,50 грн., враховуючи інфляційні втрати та 3 % річних (а.с.94-98). 01 квітня 2020 року позивач звертався до [PERSON] з вимогою погасити заборгованість (а.с. 99-100), проте жодної відповіді не отримано, як і заборгованість не погашено. Доказів протилежного суду не надано. Відповідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Крім того, ст. 16, 17 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює безумовний обов`язок власника своєчасно та в повному обсязі оплачувати комунальні послуги, а в Об`єднання є право вимоги. Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку щодо своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків та платежів визначений також у п. 2.8 розділу V Статуту ОСББ «Нова 7'Я». Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Положеннями ст. 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Якщо зобов`язання виконано не належним чином, то воно не припиняється, а, навпаки, на особу, яка допустила неналежне виконання, покладаються додаткові юридичні обов`язки, у тому числі ті, що передбачені статтею 625 ЦК України. Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України підставою застосування передбаченої цією нормою відповідальності є прострочення боржником виконання грошового зобов`язання. Отже, внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання позивач набув право на отримання сум, передбачених статтею 625 ЦК, за весь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням. Тому право подати позов про стягнення інфляційних втрат і 3% річних за кожен місяць виникає з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Оскільки відповідач не здійснював на рахунок позивача щомісячні платежі за комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, за постачання води і водовідведення, то зазначене розцінюється, як порушення грошового зобов`язання відповідача та права і інтереси позивача в охоронних правовідносинах забезпечуються частиною другою статті 625 ЦК України, яка регламентує наслідки прострочення виконання грошового зобов`язання. Позивачем надано розрахунок індексу інфляції і 3 % річних з суми вказаного вище боргу відповідно до ст. 625 ЦК України (а.с. 97). Згідно зі ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру, в тому числі розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі (ст. 2 Закону). Відповідно ч.1 ст. 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», індексація грошових доходів населення проводиться в разі, коли величина індексу споживчих цін перевищила поріг індексації, який установлюється в розмірі 103 відсотка. Отже, наявна у відповідача заборгованість по внескам та платежам, та існування простроченого виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг вказує, що [PERSON] , як боржник, несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 ЦК України, згідно якої боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. А тому із суми боргу відповідача за утримання будинку та прибудинкової території (6536,48 грн.) правомірно розраховано суму інфляційних втрат - 119,94 грн., 3 % річних - 102,08 грн., що і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Отже, з огляду на викладені обставини, враховуючи, що у матеріалах справи відсутні докази про сплату відповідачем заборгованості, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення. Відповідно ч. 1 та п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витратискладаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, серед іншого, належать витрати на професійну правничу допомогу. Частинами 1, 2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Нова 7'Я» сплатило судовий збір в розмірі 2102 грн. 00 коп. Наведене підтверджується квитанцією № 105 від 25 червня 2020 року (а.с. 102). З урахуванням наведеного, з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2102 грн. 00 коп. На підставі наведеного та

Outcome: approved