Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-20 00:00:00

10.03.2016 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що позивачу на праві власності належить домоволодіння, яке розташоване за адресою: м.Херсон, вул.Дибенко,14. 10 травня 2014 року між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено Договір оренди, згідно умов якого передано в оренду житловий будинок, розташований за адресою: м.Херсон, вул.Дибенка,14. При підписанні вказаного договору сторонами було погоджено про те, що у вказаному будинку будуть проживати відповідачі по справі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Також було досягнуто домовленості про розмір орендної плати в сумі 1500,00 гривень щомісяця, а також відповідачі зобовязались оплачувати комунальні послуги згідно існуючих тарифів та показів лічильника. У звязку з невиконанням відповідачами умов Договору оренди належним чином станом на 01.03.2016 року утворилась заборгованість по сплаті орендної плати та комунальних платежів на загальну суму 10428,00 гривень, яку відповідачі сплачувати позивачу відмовляються. Тому позивач був змушений звернутися до суду з даним позовом та просить суд усунути йому перешкоди в користуванні належним йому житловим будинком, шляхом виселення відповідачів з будинку №14 за адресою: м.Херсон, вул.Дибенка. Стягнути солідарно з відповідачів на його користь заборгованість по сплаті орендної плати та комунальних платежів станом на 01.03.2016 року у загальній сумі 10428,00 гривень, а також судові витрати, понесені позивачем, під час звернення до суду з позовом. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 23.06.2016 року за заявою представника позивача залишено без розгляду позовну вимоги [PERSON] в частині виселення відповідачів з будинку за адресою: м.Херсон, вул.Дибенка,14. В ході судового розгляду справи представник позивача уточнила заявлені [PERSON] позовні вимоги та просила стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість по сплаті орендної плати та комунальних платежів станом на 25.05.2016 року у загальній сумі 13803,29 гривень, а також судові витрати, понесені позивачем, під час звернення до суду з позовом. В судовому засіданні позивач та його представник заявлені позовні вимоги з урахуванням уточнень підтримали та просили їх задовольнити з підстав, викладених у позові. Проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечували. Відповідачі по справі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявились, про розгляд справи повідомлені у встановленому законом порядку. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено згідно свідоцтва №35 про право особистої власності на домоволодіння від 10.06.1977 року Відділу комунального хазяйства Дніпровського району Ради депутатів працюючих, що [PERSON] є власником домоволодіння в цілому, яке розташоване за адресою: м.Херсон, вул.Дибенко,4, на праві особистої власності. Свідоцтво зареєстровано в Херсонському ДБТІ (а.с.13). Згідно рішення від 21.09.1976 року №762/18 Виконавчого комітету Херсонської міської ради депутатів працюючихПро зміну нумерації домоволодінь по вул.Каховській та вул.Дибенко номер будинку №4 змінено на №14 (а.с.58). Згідно Договору оренди, укладеного 10 травня 2014 року між [PERSON] та [PERSON], остання взяла в оренду будинок, що знаходиться за адресою: м.Херсон, вул.Дибенка,14. Строк оренди з 10.05.2014 року по 10.04.2015 року з можливістю пролонгації за згодою обох сторін. Орендна плата складає 1500,00 гривень щомісячно. Сплату комунальних послуг здійснює орендатор, з них: за електроенергію та газ за лічильником, за воду та сміття за квитанцією (а.с.12). На час укладання договору оренди показники лічильника споживання природного газу становили - 07944, лічильника споживання електричної енергії - 004600. Згідно Довідки №73 від 03.03.2016 року голови квартального комітету №17 з 10.05.2014 року в будинку за адресою: м.Херсон, вул.Дибенка,14 мешкають квартиранти в складі 6 чоловік: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], а також дружина [PERSON] (а.с.14). Згідно листа претензії, направленої 30.11.2015 року Зоря [PERSON] [PERSON], вбачається, що ним було повідомлено, що у звязку з несплатою чергового платежу та комунальних послуг у разі їх непогашення до 01.12.2015 року він буде звертатися до суду з відповідним позовом (а.с.15). Відповідно до матеріалів Дніпровського відділення Херсонського відділу поліції ГУНП в Херсонській області, пояснень позивача відповідачі звільнилии житловий будинок №14 по вул.Дибенка у м.Херсоні 25.05.2016 року (а.с.59). Відповідно до акту обстеження голови квартального комітету №17 Дніпровського района м.Херсона, складеного 25.05.2016 року, вбачається, що після виселення [PERSON] та членів її сім'ї були зняті показники лічильника газу - 13853,6, та лічильника світла - 010987,3 (а.с.57). З поштового повідомлення вбачається, що лист-претензію [PERSON] було отримано [PERSON] (а.с.15 на звороті). З розрахункових книжок по рахункам за комунальні послуги та довідок (а.с.102-103) вбачається, що під час проживання в орендованому будинку відлповідачі не сплатили заборгованість за воду у сумі 226,47 гривень (а.с.62), за використання природного газу 4659,05 гривень (а.с.63), за використання електричної енергії 1404,46 гривень (а.с.64). Зазначену заборгованість сплачено позивачем. Згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно ч.1 ст.810 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно ч.3 ст.815 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Судом встановлено, що направлена позивачем вимога щодо сплати чергового платежу за проживання, визначеного Договором оренди, відповідачами не виконано, крім цього існує заборгованість по сплаті за комунальні послуги. У звязку з викладеним, суд дійшов переконання, що з відповідачів на користь позивача підлягає солідарному стягненню заборгованість по сплаті орендної плати та комунальних платежів станом на 25 травня 2016 року в сумі 13803,29 гривень, що складається із 226,47 гривень заборгованості по сплаті послуг водопостачання; 4962,86 гривень заборгованість по сплаті послуг газопостачання; 1404,86 гривень заборгованість по сплаті послуг електропостачання; 7209,50 гривень орендна плата за січень травень 2016 року. Разом з цим, у відповідності до ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать, зокрема, витрати на правову допомогу. Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Згідно договору №2 про надання юридичних послуг від 04.03.2016 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Юридичне бюро Данилова», в особі керівника [PERSON], вбачається, що вартість юридичних послуг, що надавались [PERSON] склала 3000,00 гривень. Їх понесення також підтверджується квитанцією №0.0.515433131.1 від 04.03.2016 року на суму 1000,00 гривень (а.с.61 на звороті) та квитанцією №0.0.573703780 від 24.06.2016 року на суму 2000,00 гривень (а.с.124). Крім того під час звернення до суду з позовом позивачем понесені судові витрати по сплаті судового збору у загальній сумі 1102,40 гривень, згідно квитанцій №0.0.515435097 від 04.03.2016 року та №0.0.515435884.1 від 04.03.2016 року (а.с.3,4). З урахуванням викладеного, з відповідачів на користь позивача підлягають пропорційному стягненню понесені ним судові витрати у загальній сумі 4102,40 гривень.

Outcome: approved