Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-28 00:00:00

09 лютого 2016 року до суду звернулась [PERSON] з вищевказаним позовом та просить витребувати із чужого незаконного користування відповідача належні їй на праві приватної власності земельні ділянки площею 4,94 га, кадастровий номер 3525283500:02:000:0013, площею 4,90 га, кадастровий номер 3525283500:02:000:0021, в звязку з закінченням строку дії договору оренди цих земельних ділянок. В судовому засіданні позивач та її представник вимоги позову підтримали, пояснили, що попереджали орендаря про бажання обробляти земельні ділянки самостійно та не продовжувати строк дії договору оренди. Однак відповідач відмовляється повертати належні позивачеві земельні ділянки, про що надав письмову відповідь. Представник відповідача проти позову заперечила та пояснила, що 10-ти річний строк дії договору оренди земельних ділянок, який був підписаний сторонами 15 лютого 2006 року, натепер не збіг, так як чинності цей договір набрав лише 15 серпня 2006 року, і саме з цього часу розпочався відлік строку його дії. Вислухавши пояснення позивача та його представника, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог, зважаючи на такі встановлені обставини справи та відповідні їм правовідносини. 15 лютого 2006 року між сторонами укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач у цей же день передала відповідачу в оренду на 10 років належні їй земельні ділянки площею 4,94 га та площею 4,90 га, розташовані на території Іванівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області. (а.с. 4-5, 6, 7, 8, 9) 19 січня 2016 року [PERSON] через свого представника подала ТОВ «Мас Агро» заяву про те, що у звязку із закінченням строку оренди земельних ділянок бажає обробляти свою землю самостійно. ( а.с.10-11) Листом від 05 лютого 2016 року відповідач повідомив позивача , що укладений між сторонами договір є чинним до 15 серпня 2016 року , так як строк дії слід рахувати з моменту його державної реєстрації та відмовив у задоволенні заяви. ( а.с.35)\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Вирішуючи спір, що виник, суд враховує таке. Згідно ч.1\~ст. 19 Закону України «Про оренду землі»\~, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до п.8 Договору оренди землі від 15 лютого 2006 року, укладеного між ТОВ «Мас-Агро» та [PERSON], договір укладено на 10 років.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Пунктом 43 Договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Однак зазначення у даному пункті словосполучення « його державної реєстрації» не впливає ні на початок , ні на закінчення строку дії договору, так як строк дії договору сторони визначили тривалістю 10 років з часу його укладення, тобто з 15 лютого 2006 року і до 15 лютого 2016 року, що відповідає положенням\~ст. 253 ЦК України\~. Посилання відповідача на те, що договір оренди землі є чинним до 15 серпня 2016 року , тобто 10 років з дати державної реєстрації договору, є помилковим та суперечить як умовам укладеного між сторонами договору, так і вимогам чинного законодавства.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ За змістом статей 18, 20 Закону України\~«Про оренду землі»\~(у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Частиною першою\~статті 638 ЦК України\~передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~Дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі сторони договору скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Разом із тим, цивільні права та обов'язки , на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору та початок строку його дії. \~\~\~\~ П. 37 Договору оренди землі визначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, що відповідає положенням ст. 31 Закону України «Про оренду землі».\~\~\~\~\~\~\~\~ Висновки суду відповідають правовій позиції \~\~\~\~Верховного Суду України, викладеній у постанові від 19 лютого 2014 року № 6-162ц13. Враховуючи те, що строк дії Договору оренди землі закінчився 15 лютого 2016 року, [PERSON] не має наміру його продовжувати, про що завчасно письмово повідомила орендаря, ТОВ «Мас Агро» з 16 лютого 2016 року безпідставно користується належними позивачеві земельними ділянками. За таких обставин суд визнає позовні вимоги [PERSON] обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ Питання про судові витрати суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved