Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-28 00:00:00

08 грудня 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлової квартири дійсним, посилаючись на те, що 06 грудня 2003 р. вона придбала у [PERSON] житлову квартиру [ADDRESS] житловою площею 18,6 кв.м. Квартира належала [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 324 від 11.09.1998 р., який рішенням Доманівського районного суду Миколаївської області від 30.09.2020 року визнано дійсним. На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: укладений сам договір, проведений розрахунок за ним. Договір був зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі 06.12.2003 р. та зареєстрований у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №195. 26 грудня 2003 р. Вознесенським МБТІ на договорі вчинений реєстраційний напис за реєстровим №1821. Наразі позивачка дізналася, що укладений між нею та [PERSON] договір є недійсним, так як не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити договір нотаріально [PERSON] не має змоги, оскільки договір пройшов державну реєстрацію права власності, а тому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №195 від 06.12.2003 р. У судове засідання сторони не з`явилися, надали письмові заяви, в яких просили розглянути справу без їх участі та задовольнити позов. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Так, із матеріалів справи встановлено, що 06 грудня 2003 р. між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлової квартири [ADDRESS] житловою площею 18,6 кв.м. За умовами договору [PERSON] продала, а [PERSON] купила зазначену квартиру. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №195 від 06.12.2003 р., посвідченим Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржою. Договір зареєстрований у Вознесенському МБТІ, про що свідчить реєсраційний напис на договорі від 26.12.2003 р. за №1821. Квартира по [ADDRESS] належала [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна №324 від 11.09.1998 р. Рішенням Доманівського районного суду в Миколаївської області від 30.09.2020 р. договір купівлі-продажу нерухомого майна №324 від 11.09.1998 р., а саме квартири [ADDRESS] посвідчений Вознесенською філією Миколаївської універсальної товарно - сировинної біржи, зареєстрований 11.09.1998 р. за №324 дійсним. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. На виконання вимог ч.2 ст.227 ЦК УРСР (1963 року) 21 травня 1998 року договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації Миколаївської області. За змістом статтей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Реєстрація Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за [PERSON] права власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на грудень 2003 року не суперечила чинному законодавству. Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.95 N 56, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 р. за N 31/1056 передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Оскільки покупець [PERSON] повністю виконала умови договору купівлі-продажу квартири, сплатила за придбане майно 10 660 грн., зареєструвалася у спірній квартирі, договір відповідно до частини 2 статті 227 ЦК УРСР зареєстрований у Вознесенському МБТІ, посвідчення на сьогодні договору у нотаріальному порядку є неможливим через зареєстроване за позивачем право власності на будинок, то суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири в судовому порядку.

Outcome: approved