Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-13 00:00:00

07 квітня 2015 року представник [PERSON] [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом до [PERSON], [PERSON] Свої вимоги обґрунтовує тим, що [INFO] померла рідна сестра [PERSON] - [PERSON], після смерті якої відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку, розташованого по [ADDRESS]. [PERSON] є спадкоємцем другої черги після смерті сестри, спадкоємці першої черги відсутні. 31 березня 2015 року, при зверненні до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, йому стало відомо, що 18 грудня 2014 року, тобто після смерті [PERSON], від її імені, представником за дорученням [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, покупцем за яким виступила [PERSON] Посилаючись на викладені обставини, вважає вказаний договір купівлі-продажу неправомірним та просить визнати його недійсним. В судовому засіданні представник [PERSON] - [PERSON] позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив про його задоволення. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі. В судовому засіданні, яке відбулося 28 квітня 2015 року, позов визнала. Пояснила, що [PERSON] була її сусідкою, з якою у неї склалися дружні стосунки на протязі тривалого часу. Коли остання тяжко захворіла, вона доглядала за нею, а [PERSON] оплачувала лікування та здійснила поховання. Родичі [PERSON] не підтримували з нею стосунків, не доглядали за нею та не приймали участі у витратах на її лікування. Не заперечує, що укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, належного [PERSON], було здійснено вже після її смерті та зазначила, що фактично відбулася передача житлового будинку без сплати нею грошових коштів за будинок. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов визнала, надавши аналогічні пояснення. Крім того, пояснила, що всі документи для укладення договору купівлі-продажу були підготовлені за життя [PERSON], однак його підписання було призначено у нотаріуса на дату, до якої [PERSON] померла. Про даний факт вона, як представник [PERSON] за довіреністю, не повідомила нотаріусу. Також зазначила, що за життя [PERSON] склала заповіт на її користь, яким заповіла їй спірний житловий будинок і вона звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини. Третя особа - приватний нотаріус Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Тельпіш М.М. в судове засідання не з'явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі. Крім того, в письмових поясненнях зазначила, що представник за довіреністю [PERSON], з'явившись у призначений день 18 грудня 2014 року, не повідомила нотаріусу про смерть [PERSON], яка настала ще [INFO], у зв'язку з чим її повноваження, як представника, припинилися. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідачів, дослідивши письмові докази, що є у справі, оглянувши матеріали спадкової справи, суд дійшов наступного. 18 грудня 2014 року між [PERSON], від імені якої за дорученням діяла [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], з другої сторони, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS], що підтверджується копією договору. Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Тельпіш М.М. та зареєстровано в реєстрі за №511. З тексту договору вбачається, що [PERSON] діяла на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Тельпіш М.М. 14 листопада 2014 року за реєстром № 463. Відповідно до копії вказаної довіреності, нотаріусом при її видачі було роз'яснено [PERSON] зміст ст.ст. 237-240, 244, 245, 247-250, 1000-1007 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) ст.ст.40-42 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України). [PERSON] є рідним братом [PERSON], померлої [INFO]. Вказані обставини підтверджуються копією свідоцтва про народження [PERSON] серії [NUMBER], витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження [PERSON] від 18 березня 2015 року №00015170467, та копією свідоцтва про смерть [PERSON] серії [NUMBER]. З матеріалів спадкової справи №22/15, заведеної Першою Очаківською державною нотаріальною конторою Миколаївської області до майна померлої [INFO] [PERSON] вбачається, що дана справа відкрита 17 березня 2015 року за заявою [PERSON], племінника померлої. Крім того, в матеріалах спадкової справи маються заяви про прийняття спадщини брата померлої [PERSON] від 31 березня 2015 року, та [PERSON] від 29 квітня 2015 року. При цьому, [PERSON] посилається на наявність на її користь заповіту на спадкове майно. Згідно копії заповіту, посвідченого 30 квітня 2009 року приватним нотаріусом Очаківського районного нотаріального округу Миколаївської області Корчемахою С.С., зареєстрованого в реєстрі за №392, [PERSON] заповіла [PERSON], все належне їй майно. Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Статтею 203 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має учинятися в формі, встановленій законом. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Укладення договору купівлі-продажу спірного житлового будинку від імені померлої фізичної особи суперечить нормам цивільного законодавства, зокрема ст. 25 Цивільного кодексу України, відповідно до якої цивільна правоздатність фізичної особи виникає в момент її народження, і припиняється в момент її смерті. Крім того, пунктом 6 ч. 1 ст. 248 ЦК України, роз'ясненої нотаріусом при посвідченні довіреності від [PERSON] на ім'я [PERSON], передбачено, що представництво за довіреністю припиняється, зокрема, у разі смерті особи, яка видала довіреність. З врахуванням викладених обставин, суд дійшов висновку, що з моменту смерті [PERSON] припинилась її правоздатність, а тому вчинення правочину після її смерті в інтересах останньої є неправомірним. Таким чином, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу недійсним є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідачок на користь представника позивача слід стягнути понесені ним та документально підтверджені витрати на сплату судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved