Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-02 00:00:00

09 вересня 2016 року до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON] про визнання права власності, обґрунтувавши свої вимоги тим, що в березні 2000 року між нею та [PERSON] в усній формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будовами та спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. В рахунок вартості будинку та земельної ділянки [PERSON] передала [PERSON] грошові кошти в розмірі 15000,00 грн., та [PERSON], в свою чергу, передала мені документи та ключі від будинку. З моменту передання грошових коштів [PERSON] та отримання ключів від будинку та документів позивач стала постійно проживати у вказаному будинку. [PERSON] не перешкоджала [PERSON] користуватися будинком, господарськими будовами та спорудами, а також земельною ділянкою. [INFO] року [PERSON] померла, та у зв'язку з тим, що [PERSON] не оформила належним чином за собою право власності на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані по [ADDRESS], вказане нерухоме майно увійшло до спадкової маси після смерті [PERSON] Єдиним спадкоємцем після смерті [PERSON] є її син [PERSON], який прийняв спадщину у встановленому законом порядку та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом від 21.11.2013 року. З моменту смерті [PERSON] та по теперішній час [PERSON] не перешкоджає [PERSON] користуватися вищевказаними житловим будинком та земельною ділянкою. З березня 2000 року позивач відкрито, безперервно, добросовісно володіє та користується зазначеним нерухомим майном, здійснює його поточний та капітальний ремонти, сплачує вартість комунальних послуг, земельний податок, працює на земельній ділянці. В будинку знаходяться речі позивача, весь будинок [PERSON] використовує для проживання. Посилаючись на ст. ст. 328, 344 ЦК України, Постанову Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику у справах про захист прав власності та інших речових прав», позивач просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими та побутовими будовами та спорудами, а також на земельну ділянку площею 0,0861 га, кадастровий номер - [NUMBER], які розташовані за адресою: [ADDRESS]. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не з'явились, надали суду заяви з проханням розглядати справу без їх участі, позовні вимоги просили задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про причини неприбуття суду не повідомив, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не повідомив, клопотання про розгляд справи у його відсутність не надав. Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заперечень від позивача та її представника проти заочного розгляду справи не надходило. Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 Цивільно-процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно з положеннями ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено наступні факти та відповідні до них правовідносини. З копії паспорту позивача [PERSON] серії [NUMBER], виданого Сєвєродонецьким МВУМВС України в Луганській області 22.05.2001 року (а. с. 3-4), вбачається, що позивач зареєстрована за адресою: [ADDRESS], з 13.03.2014 року. Згідно з копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Слов'янську Слов'янського міськрайонного управління юстиції у Донецькій області 17.01.2012 року (а. с. 7), [INFO] року у м. Слов'янську Донецької області у віці 76 років померла [PERSON] Згідно з державним актом на право власності на землю серії [NUMBER], виданим [PERSON] (а. с. 8-9), останній на підставі рішення виконкому Слов'янської міської Ради народних депутатів від 22.10.1997 року № 430/1 передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,0861 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Слов'янської міської ради. Землю передано для обслуговування житлового будинку і господарських будівель. У відповідності до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований по [ADDRESS] (а. с. 10-15), вказаний житловий будинок складається з: житлового будинку «А-1», літньої кухні «Б», сараю «В», підвалу «Г», колодязя № 1, паркану № 2, замощення № 3. Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21.11.2013 року, виданого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченком А.В., спадкоємцем майна померлої [INFO] року [PERSON] є її чоловік [PERSON] Спадщина складається з: житлового будинку з господарськими та побутовими будовами та спорудами [ADDRESS], який належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченком А.В. 19.09.1995 року, реєстр № 1569, зареєстрованого Слов'янським Бюро технічної інвентаризації 02.10.1995 року і записаного в реєстрову книгу під № 8474/35а. Вказаний житловий будинок дерев'яний, обкладений цеглою, загальною площею 37,8 м2, - А-1, господарські та побутові будови та споруди, а саме - льох цегляний - Г, літня кухня дерев'яна, обкладена цеглою, - Б, сарай дерев'яний, обкладений цеглою, - В, вбиральня дерев'яна - Д (тимчасова споруда), колодязь № 1, огорожа № 2, замощення № 3. Зазначене нерухоме майно розташоване на приватній земельній ділянці загальною площею 0,0861 га, кадастровий номер - [NUMBER]. (а. с. 16, 17-18) Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21.11.2013 року, виданого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченком А.В., спадкоємцем майна померлої [INFO] року [PERSON] є її чоловік [PERSON] Спадщина складається із земельної ділянки загальною площею 0,1861 га, кадастровий номер - [NUMBER], що розташована на території Слов'янської міської ради по [ADDRESS], яка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого Слов'янською міською радою 12.12.1997 року на підставі рішення виконкому Слов'янської міської ради від 22.10.1997 року № 430/1, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2297. У витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-1400711242013, виданим державним кадастровим реєстратором управління Держземагенства у м. Слов'янську Донецької області [PERSON] 17.10.2013 року, зазначено: опис меж: від А до Б - Слов'янська міська рада; від Б до В - землі [PERSON]; від В до А - землі [PERSON] Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, не зареєстровані. (а. с. 19, 20-21) У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 13168936 від 21.11.2013 року (а. с. 22-23) та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 68634618 від 21.09.2016 року (а. с. 31-32), власником житлового будинку з господарськими та побутовими будовами та спорудами, а також земельної ділянки, кадастровий номер - [NUMBER], які розташовані по [ADDRESS], є [PERSON] Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. В даному випадку судом з достовірністю встановлено, що позивач [PERSON] є володільцем житлового будинку з господарськими та побутовими будовами та спорудами, а також земельної ділянки площею 0,0861 га, кадастровий номер - [NUMBER], які розташовані по [ADDRESS], з березня 2000 року безперервно проживає та користується вказаним домоволодінням повністю, зареєстрована за даною адресою, позивач самостійно утримує житловий будинок, проводить капітальні та поточні ремонти, підтримує будинок у належному санітарно-технічному стані, обробляє земельну ділянку. Іншим співвласником спірного житлового будинку та земельної ділянки є чоловік колишньої власниці [PERSON], яка померла [INFO] року, - [PERSON], який зареєстрований у вказаному домоволодінні, однак не проживає в ньому, адреса його фактичного місця проживання та місцезнаходження позивачу не відомі. Житловим будинком та земельною ділянкою, які розташовані по [ADDRESS], співвласником якого є [PERSON], останній ніколи не цікавився, свої майнові права на житловий будинок не заявляв, не чинив [PERSON] перешкод у користуванні житловим будинком, господарськими та побутовими будовами та спорудами та земельною ділянкою. Тобто позивач [PERSON] протягом значного періоду часу, який перевищує десять років, самостійно безперервно та відкрито володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, які розташовані по [ADDRESS], не приховує факт знаходження даного житлового будинку в її володінні, та як добросовісний набувач набуває право власності на зазначений житловий будинок. Відповідно до п. 11 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року, враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. З огляду на вищенаведене суд вважає позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, слід визнати за [PERSON] право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими та побутовими будовами та спорудами, які складаються з: дерев'яного житлового будинку, обкладеного цеглою, загальною площею 37,8 м2, - А-1, господарських та побутових будов та споруд, а саме - льоху цегляного - Г, літньої кухні дерев'яної, обкладеної цеглою, - Б, сараю дерев'яного, обкладеного цеглою, - В, вбиральні дерев'яної - Д (тимчасова споруда), колодязя № 1, огорожі № 2, замощення № 3, а також на земельну ділянку площею 0,0861 га, кадастровий номер - [NUMBER], які розташовані за адресою: [ADDRESS]. На підставі викладеного і

Outcome: approved