Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-29 00:00:00

10.07.2013 р. до суду заявлено позов, у якому представник [PERSON] - [PERSON] просив розірвати договір оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря Поділля» (далі ТОВ «ПК «Зоря Поділля») та [PERSON] (площа земельної ділянки 1,9854 га), зареєстрований 04.05.2012 р. у відділі Держземагенства у Гайсинському районі за № 052088424003982), а також зобов»язати Державну реєстраційну службу Гайсинського району провести реєстрацію розірвання вказаного договору оренди землі. 08.08.2013 р. представник [PERSON] - [PERSON] вимоги уточнив і просив розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ «ПК «Зоря Поділля» та [PERSON] (площа земельної ділянки 1,9854 га), зареєстрований 04.05.2012 р. у відділі Держземагенства у Гайсинському районі за № 052088424003982). В судовому засіданні представники [PERSON] - [PERSON] та [PERSON] уточнені вимоги підтримали та пояснили, що [PERSON] 11.09.2011 р. уклала з ТОВ «ПК «Зоря Поділля» договір оренди належної їй земельної ділянки площею 1,9854 га, який зареєстровано 04.05.2012 р. у відділі Держземагенства у Гайсинському районі; ТОВ «ПК «Зоря Поділля» в порушення вимог ст.ст.13, 15, 24, 25 Закону України «Про оренду землі» з моменту укладення договору оренди та його реєстрації і до цього часу не приступило до використання її земельної ділянки, орендну плату за 2012 рік та за 2013 рік [PERSON] від відповідача не отримала, а також позивачка позбавлена права на збільшення розміру орендної плати відповідно до Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 19.08.2008 р.; вказали, що [PERSON] бажає надати в оренду свою земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю «Мітлинецьке» с. Мітлинці Гайсинського району (далі ТОВ «Мітлинецьке»), з яким вона також уклала незареєстрований договір від 27.06.2011 р. та яке на даний час використовує її земельну ділянку і виплачує їй орендну плату; просили розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ «ПК «Зоря Поділля» та [PERSON] (площа земельної ділянки 1,9854 га), зареєстрований 04.05.2012 р. у відділі Держземагенства у Гайсинському районі за № 052088424003982). Позивачка [PERSON] уточнені вимоги підтримала та пояснила, що вона 11.09.2011 р. уклала з ТОВ «ПК «Зоря Поділля» договір оренди належної їй земельної ділянки площею 1,9854 га, який зареєстровано 04.05.2012 р. у відділі Держземагенства у Гайсинському районі; ТОВ «ПК «Зоря Поділля» з моменту укладення договору оренди та його реєстрації і до цього часу не приступило до використання її земельної ділянки, орендну плату за 2012 рік їй не сплатило; підтвердила, що за 2013 рік орендна плата їй нарахована ТОВ «ПК «Зоря Поділля» та в грудні 2013 р. надіслана їй поштовим переказом, але вона не хоче її отримувати на пошті, оскільки бажає надати в оренду свою земельну ділянку ТОВ «Мітлинецьке», з яким вона також уклала незареєстрований договір від 27.06.2011 р. та яке на даний час використовує її земельну ділянку і виплачує їй орендну плату; також вказала, що із заявами про підвищення розміру орендної плати до ТОВ «ПК «Зоря Поділля» не зверталася; просила розірвати договір оренди землі, укладений між нею та ТОВ «ПК «Зоря Поділля». Представник відповідача ТОВ «ПК «Зоря Поділля» - Парпальос В.В. проти позову заперечила, вказала, що орендодавець [PERSON] передала у володіння та користування орендареві ТОВ «ПК «Зоря Поділля» належну їй земельну ділянку площею 1,9854 га відповідно до договору оренди від 11.09.2011 р., зареєстрованого 04.05.2012 р. у відділі Держземагенства у Гайсинському районі, укладеного строком на 5 років, а орендар ТОВ «ПК «Зоря Поділля» зобов»язувався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та щорічно сплачувати орендну плату, однак ТОВ «ПК «Зоря Поділля» до використання цієї земельної ділянки не приступило через її фактичне використання ТОВ «Мітлинецьке», з яким [PERSON] також уклала незареєстрований договір від 27.06.2011 р. та яке на даний час використовує її земельну ділянку; за 2012 рік ТОВ «ПК «Зоря Поділля» орендну плату позивачці сплатило шляхом здійснення поштового переказу 13.12.2013 р., а за 2013 рік - шляхом здійснення поштового переказу 10.12.2013 р.; при цьому, позивачка із заявами про підвищення розміру орендної плати до ТОВ «ПК «Зоря Поділля» не зверталася, а ТОВ «ПК «Зоря Поділля» орендовану земельну ділянки не за цільовим призначенням не використовувало; просила відмовити в задоволенні позову через безпідставність. Представник ТОВ «Мітлинецьке» Баланов Є.Я. уточнені вимоги підтримав та пояснив, що [PERSON] уклала незареєстрований договір оренди земельної ділянки площею 1,9854 га від 27.06.2011 р. з ТОВ «Мітлинецьке», яке на даний час використовує її земельну ділянку і виплачує їй орендну плату, а ТОВ «ПК «Зоря Поділля» з моменту укладення договору оренди від 11.09.2011 р. та його реєстрації 04.05.2012 р. і до цього часу не приступило до використання земельної ділянки [PERSON], орендну плату за 2012 рік та за 2013 рік [PERSON] не виплатило. Представник Відділу Державного земельного Агентства у Гайсинському районі Мехед О.М. у вирішенні позову покладалася на розгляд суду. З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне у задоволенні позову відмовити з таких міркувань. Доведено, що орендодавець [PERSON] передала у володіння та користування орендареві ТОВ «ПК «Зоря Поділля» належну їй земельну ділянку площею 1,9854 га відповідно до договору оренди від 11.09.2011 р., зареєстрованого 04.05.2012 р. у відділі Держземагенства у Гайсинському районі, укладеного строком на 5 років, а орендар ТОВ «ПК «Зоря Поділля» зобов»язувався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та щорічно сплачувати орендну плату за вибором орендодавця в грошовій формі в розмірі 935,30 грн. у строки з 01 грудня по 31 грудня або в натуральній формі в розмірі 10,3 центнерів пшениці з 01 серпня по 30 листопада, але не менше ніж 3 % від нормативної-грошової оцінки земельної ділянки на рік, однак орендар ТОВ «ПК «Зоря Поділля» до використання цієї земельної ділянки не приступив через її фактичне використання ТОВ «Мітлинецьке», з яким [PERSON] також уклала незареєстрований договір від 27.06.2011 р. та яке на даний час використовує її земельну ділянку і виплачує їй орендну плату; за 2012 рік орендар ТОВ «ПК «Зоря Поділля» орендну плату позивачці в передбачені умовами договору строки не сплатив (здійснив поштовий переказ лише 13.12.2013 р.), а за 2013 рік орендар ТОВ «ПК «Зоря Поділля» шляхом здійснення поштового переказу 10.12.2013 р. сплатив орендну плату позивачці в передбачені умовами договору строки, але орендодавець відмовилася її отримувати, що свідчить лише про одноразову (а не систематичну) несвоєчасну сплату орендної плати; розмір орендної плати не переглядався в зв»язку з відсутністю заяв орендодавця про його перегляд; фактів систематичної несплати відповідачем орендної плати та використання орендованої земельної ділянки не за цільовим призначенням належними й допустимими доказами не встановлено. Зазначені правовідносини регламентуються: - ст.651 ЦК України, за якою розірвання договору допускається лише за згодою сторін, а також за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною; - ст.13 Закону України «Про оренду землі», за якою договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; - ст.21 Закону України «Про оренду землі», за змістом якої розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди; - ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», за якою на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду лише в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України; - п. «д» ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України, за змістом якої підставою для припинення права користування земельною ділянкою є тільки систематична несплата орендної плати, тобто, не менше двох разів; - п.9, п.п.9.2., п.11, п.13, п.28 «а», «б» договору оренди землі від 11.09.2011 р., зареєстрованого 04.05.2012 р., за змістом яких орендар зобов»язується використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та щорічно сплачувати орендну плату за вибором орендодавця в грошовій формі в розмірі 935,30 грн. у строки з 01 грудня по 31 грудня або в натуральній формі в розмірі 10,3 центнерів пшениці з 01 серпня по 30 листопада, але не менше ніж 3 % від нормативної-грошової оцінки земельної ділянки на рік; у разі якщо орендодавець у визначені строки з будь-яких причин не отримує орендну плату, орендар має право здійснити поштовий переказ на адресу орендодавця, зазначену в реквізитах до даного договору, або поштовий переказ до запитання на відділення поштового зв»язку за місцем знаходження орендодавця та у такому випадку орендна плата вважається сплаченою орендарем і орендодавець не вправі пред»явити будь-яких претензій щодо строків внесення орендної плати; розмір орендної плати переглядається не рідше одного разу на три роки. Оскільки ТОВ «ПК «Зоря Поділля» на законних підставах у відповідності до договору оренди від 11.09.2011 р., зареєстрованого 04.05.2012 р. у відділі Держземагенства у Гайсинському районі, термін дії якого не закінчився, володіє належною [PERSON] земельною ділянкою площею 1,9854 га без зміни її цільового призначення та виплачує орендну плату за її використання в передбаченому законом та договором розмірі, хоча фактично її незаконно без зареєстрованого договору оренди використовує ТОВ «Мітлинецьке», відповідач обґрунтовано не знайшов підстав для розірвання договору оренди за згодою сторін, а належних й допустимих стосовно ст.ст.57-60 ЦПК України доказів про систематичну (не менше двох разів) несплату відповідачем орендної плати, його відмову щодо перегляду її розміру та використання орендованої земельної ділянки не за цільовим призначенням позивачка та її представники не надали, то вимоги позивачки та її представників про розірвання договору оренди землі, укладеного між ТОВ «ПК «Зоря Поділля» та [PERSON] (площа земельної ділянки 1,9854 га), зареєстрованого 04.05.2012 р. у відділі Держземагенства у Гайсинському районі за № 052088424003982) є незаконними і задоволенню не підлягають. Висновки суду підтверджуються такими доказами: - копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 379765 від 06.06.2008 р., за яким [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9854 га на території Мітлинецькогї сільської ради (а.с.а.с.17, 34, 63, 136); - копією договору оренди землі укладеного 11.09.2011 р. та зареєстрованого 04.05.2012 р. у відділі Держземагенства у Гайсинському районі, за яким орендодавець [PERSON] передала у володіння та користування орендареві ТОВ «ПК «Зоря Поділля» земельну ділянку площею 1,9854 га строком на 5 років, а орендар ТОВ «ПК «Зоря Поділля» зобов»язувався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та щорічно сплачувати орендну плату за вибором орендодавця в грошовій формі в розмірі 935,30 грн. у строки з 01 грудня по 31 грудня або в натуральній формі в розмірі 10,3 центнерів пшениці з 01 серпня по 30 листопада, але не менше ніж 3 % від нормативної-грошової оцінки земельної ділянки на рік (а.с.а.с.104-107, 133, 134, 249, 250); - копією акту прийому-передачі об»єкта оренди земельної ділянки від 14.05.2012 р. за договором оренди від 11.09.2011 р., за яким орендодавець [PERSON] передала у володіння та користування орендареві ТОВ «ПК «Зоря Поділля» земельну ділянку площею 1,9854 га (а.с.а.с.135, 251); - копією акту погодження та закріплення меж належної [PERSON] земельної ділянки площею 1,9854 га від 11.09.2011 р. (а.с.а.с.138, 139, 252, 253); - інформацією відділу Держземагенства у Гайсинському районі від 14.05.2013 р. № 858, за якою за [PERSON] рахується земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9854 га (кадастровий номер 0520884200020010025) відповідно до Державного акта серії ЯД № 379765 від 06.06.2008 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010884200045 від 06.06.2008 р. та зареєстровано договір оренди землі з ТОВ «ПК «Зоря Поділля» терміном на 5 років за № 052088424003982 від 04.05.2012 р. (а.с.а.с.8-14, 26-32, 57-60); - довідкою ТОВ «ПК «Зоря Поділля» від 20.08.2013 р., за якою ТОВ «ПК «Зоря Поділля» нарахувало [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі за 2012 рік в сумі 2107,06 грн. (без врахування утримання ПзФО - 1791 грн.) або 995 кг зерна на суму 1800 грн. (а.с.103); - копією опису від 15.10.2013 р. про направлення ТОВ «ПК «Зоря Поділля» через Гайсинський ЦПЗ № 5 на ім»я [PERSON] цінного листа-нагадування щодо необхідності отримання орендної плати відповідно до договору оренди землі (а.с.186); - копією листа-нагадування від 11.10.2013 р. № 1110, направленого ТОВ «ПК «Зоря Поділля» через Гайсинський ЦПЗ № 5 на ім»я [PERSON] щодо необхідності отримання орендної плати відповідно до договору оренди землі (а.с.187); - копією фіскального чеку від 15.10.2013 р. про направлення ТОВ «ПК «Зоря Поділля» через Гайсинський ЦПЗ № 5 на ім»я [PERSON] цінного листа (а.с.188); - копією акту приймання-передачі до договору оренди землі від 11.09.2011 р., за яким ТОВ «ПК «Зоря Поділля» нарахувало [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі за 2013 рік в сумі 1872,94 грн. (без врахування утримання ПДФО - 1592 грн.) або 995 кг зерна (а.с.218); - копією фіскального чеку від 10.12.2013 р. про переказ на ім»я [PERSON] грошей в сумі 1592 грн. (а.с.219); - копією платіжної відомості, за якою ТОВ «ПК «Зоря Поділля» нарахувало [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі за 2012 рік в сумі 1791 грн. (а.с.246); - копією фіскального чеку від 13.12.2013 р. про переказ на ім»я [PERSON] грошей в сумі 1791 грн. (а.с.247); - копією листа ТОВ «ПК «Зоря Поділля» від 25.10.2013 р. № 1593 на ім»я [PERSON] про проведення встановлення меж земельної ділянки (а.с.230); - копією заяви [PERSON] від 06.08.2012 р. про намір розірвати договір оренди землі, укладений з ТОВ «ПК «Зоря Поділля» (а.с.79); - копією колективного звернення жителів с. Мітлинці (в т.ч. [PERSON]) від 18.01.2013 р. про намір розірвати договори оренди землі, укладені з ТОВ «ПК «Зоря Поділля» (а.с.185); - копією колективного звернення жителів с. Мітлинці (в т.ч. [PERSON]) від 21.11.2013 р. про намір розірвати договори оренди землі, укладені з ТОВ «ПК «Зоря Поділля» (а.с.231); - копією незареєстрованого договору оренди землі укладеного 27.06.2011 р., за яким орендодавець [PERSON] передала у володіння та користування орендареві ТОВ «Мітлинецьке» земельну ділянку площею 1,9854 га строком на 5 років (а.с.а.с.40-45, 68-73); - інформацією ТОВ «Мітлинецьке» від 18.06.2013 р., за якою земельна ділянка на території Мітлинецької сільської ради (кадастровий номер 0520884200020010025), власником якої є [PERSON] відповідно до Державного акта серії ЯД № 379765, знаходиться на полі № 9, що обробляється ТОВ «Мітлинецьке» з 2005 р. (а.с.а.с.19, 61); - інформацією Мітлинецької сільської ради, за якою земельна ділянка на території Мітлинецької сільської ради (кадастровий номер 0520884200020010025), власником якої є [PERSON] відповідно до Державного акта серії ЯД № 379765, в натурі не визначена, її межі на місцевості не виділені та вона обробляється ТОВ «Мітлинецьке» з 2005 р. (а.с.39); - довідкою ТОВ «Мітлинецьке», за якою ТОВ «Мітлинецьке» нарахувало орендну плату за земельний пай згідно з договором оренди [PERSON] за 2012 р. та повністю розрахувалося з нею зерном та готівкою (а.с.а.с.46, 74); - копією відомості про видачу зерна кукурудзи за земельні паї в 2012 р., за якою ТОВ «Мітлинецьке» видало [PERSON] за 2012 р. 700 кг зерна кукурудзи (а.с.а.с.47, 75); - копією звернення ТОВ «ПК «Зоря Поділля» від 19.09.2013 р. № 845 в прокуратуру Вінницької області щодо перевірки фактів самовільного використання ТОВ «Мітлинецьке» без зареєстрованого договору оренди землі належної [PERSON] земельної ділянки, яка відповідно до укладеного та зареєстрованого договору оренди землі знаходиться в користуванні ТОВ «ПК «Зоря Поділля» (а.с.а.с.140, 141); - копією звернення ТОВ «ПК «Зоря Поділля» від 19.09.2013 р. № 844 в Гайсинський РВ УМВС України у Вінницькій області щодо перевірки фактів самовільного використання ТОВ «Мітлинецьке» без зареєстрованого договору оренди землі належної [PERSON] земельної ділянки, яка відповідно до укладеного та зареєстрованого договору оренди землі знаходиться в користуванні ТОВ «ПК «Зоря Поділля» (а.с.142); - копією звернення ТОВ «ПК «Зоря Поділля» від 19.09.2013 р. № 843 в Державну інспекцію сільського господарства у Вінницькій області щодо перевірки фактів самовільного використання ТОВ «Мітлинецьке» без зареєстрованого договору оренди землі належної [PERSON] земельної ділянки, яка відповідно до укладеного та зареєстрованого договору оренди землі знаходиться в користуванні ТОВ «ПК «Зоря Поділля» (а.с.143); - копією звернення ТОВ «ПК «Зоря Поділля» від 09.07.2012 р. № 433 в УДСБЕЗ УМВС України у Вінницькій області щодо перевірки фактів самовільного використання ТОВ «Мітлинецьке» земельних ділянок на території Мітлинецької сільської ради, які відповідно до укладених та зареєстрованих договорів оренди землі знаходяться в користуванні ТОВ «ПК «Зоря Поділля» (а.с.144); - копією звернення ТОВ «ПК «Зоря Поділля» від 19.07.2012 р. № 456 в Гайсинський РВ УМВС України у Вінницькій області щодо перевірки фактів самовільного використання ТОВ «Мітлинецьке» земельних ділянок на території Мітлинецької сільської ради, які відповідно до укладених та зареєстрованих договорів оренди землі знаходяться в користуванні ТОВ «ПК «Зоря Поділля» (а.с.145); - копія розрахунку розміру шкоди від 18.09.2012 р., заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельних ділянок ТОВ «Мітлинецьке», які знаходяться відповідно до зареєстрованих договорів оренди землі в користуванні ТОВ «ПК «Зоря Поділля» (а.с.157); - копією листа Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області до Гайсинського РВ УМВС України у Вінницькій області від 20.11.2012 р. № 2733 щодо перевірки фактів самовільного використання ТОВ «Мітлинецьке» земельних ділянок на території Мітлинецької сільської ради, які відповідно до укладених та зареєстрованих договорів оренди землі знаходяться в користуванні ТОВ «ПК «Зоря Поділля» (а.с.а.с.204, 205); - копією постанови прокурора від 10.06.2013 р. про скасування постанови слідчого від 10.05.2013 р. про закриття кримінального провадження № 12013010120000008 від 03.01.2013 р. за ч.1 ст.197-1 КК України по факту незаконного використання ТОВ «Мітлинецьке» земельних ділянок на території Мітлинецької сільської ради (а.с.206). Доводи позивачки, її представників та представника ТОВ «Мітлинецьке» судом до уваги не приймаються через їх спростування наведеними вище висновками суду на підставі досліджених доказів; сама по собі несвоєчасна сплата орендної плати за 2012 рік не дає можливості зробити висновок про можливість розірвання договору оренди землі, оскільки таке розірвання можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, а разове порушення умов договору в цій частині не є підставою для його розірвання; невикористання відповідачем орендованої земельної ділянки через її самовільне використання ТОВ «Мітлинецьке» не може визнаватись доказом використання її відповідачем не за цільовим призначенням. Вказані висновки суду відповідають правовій позиції Верховного Суду України (постанова від 12.12.2012 р. у справі за позовом ТОВ «Агрофірма імені Шевченка» про розірвання договору оренди землі) та Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ (ухвала від 01.02.2012 р. у справі за позовом до ТОВ «Агрофірма Камянка» про розірвання договору оренди). Понесені сторонами судові витрати у зв'язку із відмовою суду задоволенні їх позовних вимог необхідно на підставі ст.88 ЦПК України залишити за сторонами.

Outcome: dismissed