Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-08 00:00:00

10.01.2019 голова правління обєднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ 1А» [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників обєднання на суму 4499 грн 94 коп. Позов мотивує тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], в якому створено та діє ОСББ «НАШ ДІМ 1А». Рішенням загальних зборів обєднання від 02.06.2015 затверджено протокол, яким встановлено внесок на утримання даного будинку та прибудинкової території в розмірі одна грн 20 коп. в період з 01.06.2015 по 31.12.2018. Згодом розмір внеску на 2016 рік відповідним протоколом (дію якого в подальшому продовжено на 2017 2018 роки) змінено на одну грн 80 коп. Враховуючи те, що відповідач, ігноруючи вищевказані рішення загальних зборів ОСББ, які є обов'язковими для виконання усім співвласникам багатоквартирного будинку, позивач просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ ««НАШ ДІМ 1А» заборгованість по внескам та платежам співвласників обєднання на суму 4499 грн 94 коп. 01.06.2015 по 31.12.2018. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити. Додатково повідомив суду, що відповідач був обізнаний з наявною в нього заборгованістю, оскільки всі рішення, прийняті зборами співвласників та затверджені відповідними протоколами, згодом розміщувалися в загальнодоступному для всіх мешканців будинку місці. Встановивши, що у [PERSON] наявна заборгованість, [PERSON] як голова правління ОСББ неодноразово направляв йому листи з актами звіряння щодо суми заборгованості та необхідності її погашення, проте відповідач свідомо від цього ухилявся. В звязку з наведеним представник позивача буз змушений звернутись до суду з відповідним позовом. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання, на розгляд справи не прибув. Його представник в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що правових підстав для його задоволення немає, оскільки на її думку правлінням ОСББ не дотримано процедуру прийняття рішень щодо встановлення та зміни тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, а саме форма протоколів, якими затверджувались відповідні рішення не відповідає законодавчо встановленим вимогам, в звязку з чим просила в задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що протоколом загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку від 09.04.2016 №1/2016 затверджено статут ОСББ «НАШ ДІМ 1А» (далі - Статут) (а.с.43-49). Так відповідно до п.п.1, 2 Розділу І Загальних положень Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ 1А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою 30000, [ADDRESS]. Обєднання діє відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Метою створення обєднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 Розділу ІІ Статуту). Відповідно до п.п.2, 3 Розділу ІІІ Статуту вищим органом управління обєднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів в т.ч. належить питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 Розділу ІІІ Статуту встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обовязковим для всіх співвласників . Згідно п.2 Розділу V Статуту співвласник зобовязаний в т.ч. своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином між [PERSON] та ОСББ «НАШ ДІМ 1А» виникли правовідносини з приводу виконання статутних обов'язків та виконання рішень загальних зборів ОСББ. З матеріалів справи вбачається, що Загальними зборами ОСББ «НАШ ДІМ 1А» (протокол №2/2015 від 02 червня 2015 року, а.с.4-6) затверджено розмір загальнообовязкових платежів на обслуговування, ремонт неподільного та загального майна в розмір 1,2 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири, зазначеної в інвентарній справі, а також встановлено, що термін сплати загальнообовязкових платежів за попередній місяць не пізніше 20 числа наступного місяця за календарем. У відповідності до протоколу Загальних зборів ОСББ «НАШ ДІМ 1А» від 11 грудня 2015 року №4/2015, вказаний розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території був підвищений до 1,80 грн. за кв.м. щомісячно. Встановлені розміри внесків власників квартир та нежитлових приміщень також затверджені загальними зборами у кошторисах ОСББ «НАШ ДІМ 1А» на рік 2016 рік, а відповідними протоколами дію даного кошторису продовжено на 2017 та 2018 роки. Як вбачається з долученої представником позивача довідки - розрахунку №1/2018 взаємних розрахунків за період з 01.06.2015 по 21.06.2018 року суми заборгованості відповідача по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, з яким повністю погоджується суд, загальна сума боргу становить 4499 гривень 94 копійки. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», (далі - Закон). Відповідно до ст.4 Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. . Згідно ст.10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. До компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Відповідно до ст.15\~Закону співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. Аналіз наведених вимог чинного законодавства дає усі підстави стверджувати, що особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об'єднання, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача 4499 гривень 94 копійок заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2015 по 21.06.2018 року. Правовідносини, які склалися між сторонами з приводу виконання грошового зобов'язання також регулюються ст.526 ЦК України, відповідно до якої зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1\~ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. У відповідності до\~ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ч.1 ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У відповідності до ч.ч.1 та 2 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Як встановлено судом, відповідач на підставі Закону та Статуту зобов'язаний був в період з 01.06.2015 по 21.06.2018 року щомісячно сплачувати грошові внески ОСББ «НАШ ДІМ 1А» на утримання будинку та прибудинкової території, однак свого зобов'язання не виконував. Невиконання відповідачем своїх зобов'язань, суперечить загальним засадам цивільного законодавства та порушує законні права та інтереси позивача, які у відповідності до Закону необхідно захистити в судовому порядку. Доводи представника відповідача про незаконність рішень зборів ОСББ «НАШ ДІМ 1А» не є предметом розгляду даної справи, а тому не можуть бути підставою для відмови у задоволенні позову, оскільки такі є чинними. Таким чином суд прийшов до висновку про законність вимог позивача та необхідність задоволення позову.

Outcome: approved