Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-27 00:00:00

10.02.2020 року позивач звернувся з позовом до військово-цивільної адміністрації м. Волноваха про визнання права власності. 15.07.2020 року від позивача надійшла уточнена позовна заява про визнання права власності на торгівельний комплекс, свої доводи позивач мотивує, тим, що 20.09.2012 року відповідно до договору купівлі продажу земельної ділянки № 964786, придбав земельну ділянку загальною площею 0,0807 га, кадастровий №1421510100:01:002:0282 розташовану в [ADDRESS] з житловим будинком індивідуального житлового фонду. Цільове призначення вказаної земельної ділянки на момент укладення договору купівлі продажу було: для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Рішенням Волноваської міської ради № 6/31-912 від 19.07.2013 року «Про розробку детального плану території з метою змінення цільового призначення земельних ділянок» позивачу надано дозвіл на розробку детального плану та доручено укласти договір з організацією яка має ліцензію на розробку детальних планів території. На вимогу вищезазначеного рішення, позивачем було укладено договір з ЧП [PERSON] , ліцензія АВ № 595928 від 23.12.2011 року та отримано детальний план території реконструкції житлового будинку та господарських споруд під магазин з розширенням. На підставі отриманих документів, рішенням Волноваської міської ради № 6/36-1056 від 24.01.2014 року було затверджено матеріали «Детального плана території реконструкції житлового будинку та господарських споруд під житловий будинок та магазин з розширенням по [ADDRESS] ». Рішенням Волноваської міської ради від 28.03.2014 року № 6/39-1127 «Про затвердження проектів землеустрою з відводу земельних ділянок зі змінами цільового призначення земельних ділянок», цільове призначення, земельної ділянки кадастровий №1421510100:01:002:0282 яка належить [PERSON] на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серія ДН № 152238 від 02.07.2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів № 010915000114, змінено на: 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі комерційне використання (для реконструкції житлового будинку з господарськими будівлями під магазин з розширенням), що також підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку серія НВ- 1401855672016. 25.09.2013 року позивачем було отримано «Будівельний паспорт» на реконструкцію житлового будинку з пристройками, будівництво гаража і господарських споруд, виданий Відділом містобудування та архітектури Волноваської райдержадміністрації. Одночасно, від інспекції ДАБК у Донецькій області, позивачем було отримано повідомлення про початок виконання будівельних робіт серія ДЦ № 062132900654 від 01.10.2013 року. 17.10.2016 року було виготовлено паспорти прив`язки тимчасових споруд для ведення підприємницької діяльності на вищезазначеній земельній ділянці, згідно яких, Виконкомом волноваської міської ради надано дозвіл на встановлення торгівельних павільйонів, без попереднього узгодження матеріалів використовуваних для реконструкції житлового будинку з господарськими будівлями під торгівельний павільйон з розширенням. Вказану реконструкцію було виконано у 2017 році, що підтверджується будівельно - технічною документацією виготовленою ТОВ «МОНОЛІТ СЕРВІС». Зі змісту вказаної документації вбачається, що параметри будівлі відповідають розмірам, узгодженим з Виконкомом Волноваської міської ради, та не виходять за межі приватної земельної ділянки кадастровий номер 1421510100:01:002:0282. На момент укладення договору купівлі-продажу на придбаній земельній ділянці вже знаходився житловий будинок з господарськими спорудами, будівництво якого було розпочато на законних підставах, а позивачем проводилась лише його реконструкція. Відтак позивач на законних підставах отримав право власності, збудувавши цілісний майновий торгівельний комплекс власноручно. На даний момент право власності підлягає державній реєстрації та внесенню до реєстру права власності на нерухоме майно. Однак, при зверненні до реєстратора Центру надання адміністративних послуг, з заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно, позивачу було надано усну відмову в державній реєстрації права власності в зв`язку з тим, що відсутні первинні документи, що посвідчують право власності на цілісний майновий торгівельний комплекс. Відновити первинний технічний паспорт та дозвільні документи не можливо, оскільки оригінали дозвільних документів знаходяться у Державному обласному архіві БТІ в м. Донецьк, який є тимчасово окупованою територією України. Таким чином, враховуючи все вищевикладене, на теперішній час відсутня можливість прийняти будівлю в експлуатацію та зареєструвати її у передбаченому законом порядку. Виданий ТОВ «МОНОЛІТ СЕРВІС» технічний паспорт на цілісний майновий торгівельний комплекс, підтверджує, що споруда розташована в [ADDRESS] є завершеним об`єктом нерухомого майна, який фактично використовується за цільовим призначенням, його технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових приміщень. Права третіх осіб при здійсненні будівництва не порушені. Вищевказаний - цілісний майновий торгівельний комплекс не є об`єктом самочинного будівництва оскільки його будівництво відбувалось на підставі повідомлення про початок будівельних робіт серія ДЦ № 062132900654 від 01.10.2013 року. На підставі чого, просив суд визнати за ним право власності на цілісний майновий торгівельний комплекс, загальною площею 701,9 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 0,0807 га, кадастровий номер 1421510100:01:002:0282 в [ADDRESS] та складається з: А-2 (перший поверх) : 1 приміщення - 48,6 м2, 2 приміщення - 6,4 м2, 3 приміщення - 6,7 м2, 4 приміщення - 18,8 м2, 5 приміщення - 21,3 м2, 6 приміщення - 101,5 м2, 7 кабінет - 25,7 м2, 8 гардеробна - 33,3 м2, 9 кімната прийому їжі -30,1 м2, 10 коридор - 4,3 м2, 11 коридор - 1,5 м2, 12 туалет - 1,3 м2, 13 туалет - 2,1 м2, 14 коридор - 3,5 м2, 15 санвузол - 2,2 м2, 16 санвузол - 2,2 м2, 17 котельна -16,2 м2, 18 комора - 3,3 м, 19 котельна - 3,3 м, 20 приміщення - 8,6 м2, 21 приміщення - 8,8 м2, 22 приміщення - 70,5 м2, 23 приміщення - 103,2 м2, 24 приміщення - 31,9 м2, 25 приміщення - 30,6 м2 (разом поверху І - 585,9 м2), А-2 (другий поверх) : 26 приміщення - 63,0 м2, 27 сходи - 5,5 м2, 28 приміщення - 47,5 м2 (разом по поверху ІІ - 116,0 м2). Позивач в судове засідання не зявився, в позовній заяві просив розглянути справу за його відсутність,на позові наполягав. Представник відповідача Військово-цивільної адміністрації м. Волноваха в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, рішення просить прийняти на розсуд суду. У відповідності до вимог частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. У відповідності з ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним. Згідно із ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав є визнання права. У відповідності до ст. 186 ЦК України, річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. Нормою ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) відповідно до ч.2 ст.333 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). У ст. 392 ЦК України зазначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється. Такий висновок викладено в Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав». Відповідно до ч. 1 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Як передбачено ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Виходячи з положень ст.ст. 331, 415 ЦК України цілісний майновий торгівельний комплекс, що знаходиться за адресою:[ADDRESS] , як новостворена річ є власністю позивача, якою він не може належним чином розпоряджатися через відсутність правовстановлюючих документів та неможливістю їх отримати у встановленому законом порядку. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Виняток з загального правила набуття права власності на новостворене майно особою, яка його створила, передбачений, зокрема ч.2 ст.376 ЦК України. В силу ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які впливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, шляхом визнання за [PERSON] право власності на цілісний майновий торгівельний комплекс, загальною площею 701,9 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 0,0807 га, кадастровий номер 1421510100:01:002:0282 в [ADDRESS] та складається з: А-2 (перший поверх) : 1 приміщення - 48,6 м2, 2 приміщення - 6,4 м2, 3 приміщення - 6,7 м2, 4 приміщення - 18,8 м2, 5 приміщення - 21,3 м2, 6 приміщення - 101,5 м2, 7 кабінет - 25,7 м2, 8 гардеробна - 33,3 м2, 9 кімната прийому їжі -30,1 м2, 10 коридор - 4,3 м2, 11 коридор - 1,5 м2, 12 туалет - 1,3 м2, 13 туалет - 2,1 м2, 14 коридор - 3,5 м2, 15 санвузол - 2,2 м2, 16 санвузол - 2,2 м2, 17 котельна -16,2 м2, 18 комора - 3,3 м, 19 котельна - 3,3 м, 20 приміщення - 8,6 м2, 21 приміщення - 8,8 м2, 22 приміщення - 70,5 м2, 23 приміщення - 103,2 м2, 24 приміщення - 31,9 м2, 25 приміщення - 30,6 м2 (разом поверху І - 585,9 м2), А-2 (другий поверх) : 26 приміщення - 63,0 м2, 27 сходи - 5,5 м2, 28 приміщення - 47,5 м2 (разом по поверху ІІ - 116,0 м2). На підставі ст.ст. 319, 321, 328, 392, 386, ч.5 ст.376 ЦК України,

Outcome: approved