Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-06 00:00:00

08.07.2020 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 29.07.2018 року він домився з відповідачем [PERSON] про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі продажу житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] . Позивач в повному обсязі сплатив відповідачу [PERSON] вартість будинку в сумі 70000 гривень. На підтвердження укладення угоди останній видав йому розписку, у якій підтвердив отримання грошей та зобов`язався оформити договір купівлі - продажу до кінця 2018 року. Після отримання грошей відповідач [PERSON] передав позивачу оригінали правовстановлюючих документів на будинок. Після чого позивач разом із родиною вселився в будинок та став в ньому проживати. У листопаді 2018 року позивач повідомив позивача про можливість оформити договір купівлі-продажу будинку нотаріально, проте відповідач почав уникати зустріч з ним, не відповідає не телефонні дзвінки. Зазначене, на думку позивача, свідчить про те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося повне його виконання, на підставі ст. ст. 220, 334, 638 ЦК України просив визнати дійсним договір купівлі продажу будинку, по [ADDRESS] , укладений між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] 29.07.2018 року, та визнати за позивачем право власності на вказаний будинок. \~ \~ \~ \~У судове засіданні позивач не з`явився, у позовній заяві просив розгляд справи провести без його участі в судовому засіданні. \~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив, не використав наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, у відповідності до норм ст. 280 ЦПК України ухвалив здійснювати заочний розгляд справи (а.с. 30). \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Суд, ураховуючи нижченаведені фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, оцінивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що згідно оригіналу розписки від 29.07.2018 року [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти в сумі 70000 гривень в рахунок продажу жилого будинку [ADDRESS] (а.с. 12). З копії договору купівлі - продажу жилого будинку від 07.07.2007 року та копії витягу з Державного реєстру правочинів встановлено, що відповідач [PERSON] є власником жилого будинку [ADDRESS] (а.с. 13, 14). Згідно інформаційної довідки ТОВ Волноваське БТІ від 15.07.2020 року вартість жилого будинку [ADDRESS] становить 46731 гривня (а.с. 19). Відповідно до статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з положеннями ст. 5 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Ураховуючи встановленні в судовому засіданні обставини суд доходить висновку про можливість задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] відбулося повне виконання умов договору купівлі продажу зазначеного нерухомого майна, що підтверджено вищевказаними доказами. Той факт, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи до суду не з`явився, на думку суду, свідчить про ухилення та небажання останнього оформлювати договір купівлі продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку, тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі ст. ст.220,334,392,638 ЦК України,

Outcome: approved