Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~07\~травня 2020\~року позивачка\~звернулась до\~суду з\~цим позовом,\~в якому\~просить визнати\~дійсним договір\~купівлі-продажу\~від 08\~листопада 2000\~року №\~4-109\~квартири [ADDRESS] ,\~укладений науніверсальній\~товарній біржі\~«Ріко-Альянс»,\~зареєстрований за\~№ 10\~від 11\~жовтня 2001\~року.\~ \~ \~ \~ \~В обґрунтування\~позовних вимог\~позивачка зазначала,\~що \~ [INFO] померла її мати [PERSON] .Після її смерті залишилася спадщина у вигляді квартири [ADDRESS] . В даний час позивачка дізналась, що укладений матір`ю договір про купівлю квартири повинен бути нотаріально посвідченим. Однак, на тепер засвідчити його нотаріально не має можливості, що заважає оформити спадщину на квартиру після смерті матері. Посилаючись на те, що між сторонами були домовлені та виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме: продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору, тому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеної квартири. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивачка позов підтримала та просила його задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] \~в судовому\~засіданні не\~заперечувала проти\~задоволення позову. \~ \~ \~ \~Третя особа універсальна товарна біржа «Ріко-Альянс»в судове засідання свого представника не направила, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином. \~ \~ \~ \~Третя особа [PERSON] в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. \~ \~ \~ \~08 листопада 2000 року [PERSON] уклала на універсальній товарній\~біржі «Ріко-Альянс письмовий договір № 4-109, за яким придбала у [PERSON] та [PERSON] квартиру [ADDRESS] . 11 жовтня 2001 року [PERSON] . зареєструвала даний договір в комунальному підприємстві «Миколаївське МБТІ» та отримала на своє ім`я реєстраційне посвідчення. \~ \~ \~ \~Зі змісту даного договору вбачається, що відчужувана квартира належала попереднім власникам по Ѕ частині кожному на підставі свідоцтва про право власності на житло за реєстром № 41/34 від 12 липня 1999 року, згідно розпорядження за №41/34 від 12 липня 1999 року, зареєстрованого Миколаївським Бюро технічної інвентаризації за № 10 від 11 квітня 2000 року. Як вбачається зі свідоцтва про смерть [PERSON] померла [INFO] . Відповідно до свідоцтва про народження, позивачка [PERSON] є донькою померлої [PERSON] . Згідно актових записів про смерть: [PERSON] померла [INFO] , а [PERSON] [INFO] грудня 2016 року. Згідно довідки нотаріуса Вітовської державної нотаріальної контори Миколаївської області Морозенко Віталій Вікторович, [PERSON] за матеріалами спадкової справи №70/2017 є спадкоємцями [PERSON] , який помер [INFO] \~ \~ \~ \~За повідомленням Вітовської державної нотаріальної контори Миколаївської області згідно Алфавітних книг обліку спадкових справ та Спадкового реєстру, спадкова справа після смерті [PERSON] державною нотаріальною конторою не заводилась. В даний час позивачка дізналась, що укладений договір про купівлю нерухомості повинен бути нотаріально посвідченим. Однак, на тепер засвідчити його нотаріально не має можливості, оскільки сторони договору померли. Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час спірних правовідносин, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку, у тому числі квартири, укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином. Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України). Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що такий договір підлягає реєстрації у відповідному виконкомі органу місцевого самоврядування (або ж в МБТІ відносно міст та селищ міського типу). Однак сама по собі відсутність такої технічної реєстрації не впливала на момент виникнення права власності на дійсність договору за вимогами ЦК України 1963 року. Відповідно до частини 2 статті 47 ЦК УРСР суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього. З матеріалів справи вбачається, що сторони узгодили всі суттєві умови договору купівлі-продажу, в тому числі й ціну, та виконали його, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання його дійсним, а відтак, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~З врахуванням викладеного,

Outcome: approved