Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-16 00:00:00

10.06.2014 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності в порядку спадкування, мотивуючи свої вимоги тим, що 16.02.2012 року державною нотаріальною конторою було посвідчено заповіт, відповідно до якого його мати - [PERSON] заповіла йому все своє майно. [INFO] року його мати померла та після її смерті залишилося спадкове майно у вигляді житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Оскільки відсутня державна реєстрація вказаного будинку, державна нотаріальна контора не видає свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом. Оформити належним чином право власності на вказане домоволодіння він не може, тому змушений звернутися в суд з позовом, яким просив: визнати за ним право власності в порядку спадкування на житловий будинок з надвірними господарськими та побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS]. В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі, підтвердили обставини, викладені у позовній заяві, та наголосили, що оскільки спадкодавець [PERSON] здійснила будівництво на земельній ділянці, що була їй виділена у користування для будівництва, була зареєстрована у вказаному будинку, то будинок з господарськими спорудами побудований законно і підлягає спадкуванню. Крім того, на вказане домоволодіння було виготовлено технічний паспорт, отже майнові права спадкоємців мають бути реалізованими і суд повинен за ними визнати право власності в порядку спадкування. Представник відповідача - Сумської міської ради - в судовому засіданні проти позову заперечувала, вказуючи на те, що відсутні законні підстави для задоволення такого позову. Представник відповідача - реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції - в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. В письмових запереченнях надісланих суду повідомили, що [PERSON] за реєстрацією права власності до реєстраційної служби не звертався, а тому вони є неналежним відповідачем бо між реєстраційною службою і позивачем відсутній спір. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що 16.12.1965 року між [PERSON] та виконкомом Сумської міської ради було укладено договір, згідно якого [PERSON] було надано у безстрокове користування земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку по [ADDRESS] (а.с.10-11). З матеріалів, що надані суду, вбачається, що на вказаній земельній ділянці було побудовано житловий будинок та господарські будівлі і споруди (а.с. 13-16,52 , а також матеріали інвентаризаційних справ). Також судом встановлено, що [INFO] року [PERSON] померла (а.с.9). За життя [PERSON] складала заповіт, згідно якого заповіла все своє майно [PERSON] (а.с.8). Будь-яких відомостей про те, що житловий будинок за адресою: [ADDRESS], був зданий в експлуатацію чи що за життя [PERSON] на нього видавалося свідоцтво про право власності матеріали справи не містять. Вказане дає підстави стверджувати про те, що [PERSON] за життя не оформила належним чином право власності на будинок, в якому проживала. Технічний паспорт на житловий будинок виготовлено вже після її смерті - 24.04.2014 року (а.с. 14-16). Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зокрема із правочинів. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації. У разі необхідності право власності на незавершене будівництво, за наявності визначених законом умов, може бути зареєстровано органом, який здійснює державну реєстрацію нерухомого майна (стаття 331 ЦК України). З такого ж моменту виникає право власності на перероблену річ, створену з використанням іншої речі (матеріалу). Будівлі мають особливий правовий режим з точки зору виникнення права на них. Законним є будівництво, розпочате/здійснене на земельній ділянці, яка відведена для цієї мети, за наявності належним чином затвердженого проекту будівництва, відповідного дозволу (у разі необхідності його отримання) та за умови дотримання будівельних норм і правил. До завершеного будівництва будинків, побудованих законно, належать об'єкти, введені в установленому порядку в експлуатацію. Після чого власнику видається свідоцтво про право власності, яке реєструється в держреєстрі. Натомість, об'єкти, незавершеного будівництва, до яких суд відносить спірний будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS], - це об'єкти, які не здані в експлуатацію і які неможливо визнати придатними для експлуатації. Згідно абз.1 ч.3 ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Статтею 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Однак, оскільки покійна [PERSON], здійснивши законне завершене самочинне будівництво, не набула права власності на спірний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами як окремі об'єкти права власності, а саме: не здала у експлуатацію та не отримала свідоцтва про право власності, то це право не може бути успадковане позивачем. Згідно п.8 постанови Пленуму Верховного Суду від 30.05.2008 №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Таким чином, до спадкоємців переходить не право власності на об'єкт нерухомості, а права і обов'язки забудовника-спадкодавця. Крім того, п. 9 Постанови № 6 Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачено, що при розгляді справ права власності в порядку спадкування необхідно брати до уваги, що відповідно до ст. 26 Закону України «Про основи містобудування» спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями державного будівельного архітектурного контролю у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства. За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 ЦК України, ч.1 ст. 3 ЦПК України). У зв'язку з чим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. В матеріалах справи відсутні будь-які докази того, що позивач звертався до компетентного органу з питанням про визначення свого права власності на спірне домоволодіння. Таким чином, оскільки позивач не звертався до компетентного державного органу із заявою про прийняття об'єкта до експлуатації, суд вирішує спір по суті з урахуванням наведених обставин та вимог закону. Відповідно до положень ст. 11 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених вимог. Разом з тим, позивачем не порушуються питання про визнання права забудовника на об'єкт нерухомості. За таких обставин суд дійшов висновку про відсутність підстав для визнання за позивачем права власності в порядку спадкування.

Outcome: dismissed