Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-05 00:00:00

09.09.2021 року до Київського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Комунального підприємства «Теплопостачання м. Одеси» (м. Одеса. вул. Балківська, 1Б) до [PERSON] ( [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості за договором оренди. В обґрунтування\~позову представник\~позивача зазначив,\~що 02.2010\~між Комунальним\~підприємством «Теплопостачання\~міста Одеси»\~(далі\~-\~КП «ТМО», Орендодавцем)\~та [PERSON] \~(Орендар),\~укладено договір\~оренди №\~ТГО-35/10 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності (далі -Договір). З жовтня 2018 року, в порушення умов Договору, Орендар не перераховує орендну плату Орендодавцю, внаслідок чого утворилася заборгованість на загальну суму 6240,58 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, розмір пені за період з 20.03.2021 по 31.08.2021 складає 36,11 грн. (розрахунок додається). Розмір трьох процентів річних складає 300,99 грн. Відповідно до п. 5.1.12 Договору Орендар зобов`язався здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого Майна та відшкодовувати Орендодавцю витрати пов`язані з укладанням цього Договору. До таких витрат, пов`язані з утриманням орендованого Майна належить сплата земельного податку. КП «ТМО»\~сплатило за\~період квітень\~2018\~-\~серпень 2021\~р.р.\~за Орендаря\~земельний податок на загальну суму 6 549,36 грн. Відповідач добровільно не бажає сплачувати заборгованість у зв`язку з чим представник відповідача звернувся до суду з вказаним позовом. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Маломуж А.І. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Маломуж А.І. від 23.09.2021 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по вказаній цивільній справі. Відповідач [PERSON] повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву не надав, клопотання про продовження строку для надання відзиву також суду надано не було. Відповідачем не надано суду жодного доказу, який би мав істотне значення для вирішення справи по суті, чи спростування доводів позивача. Відповідно до ст..275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлений, суд постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого. В судовому\~засіданні встановлено,\~що.02.2010\~між Комунальним\~підприємством «Теплопостачання\~міста Одеси»\~та [PERSON] ,\~укладено договір\~оренди №\~ТГО-35/10 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності. Відповідно до\~п.\~1.1.\~Договору Орендодавець\~передав,\~а Орендар\~прийняв в\~строкове платне користування окреме\~індивідуально визначене\~майно у\~вигляді асфальтної\~площадки загальною площею 20,0\~кв.м.,\~розташованої на\~території РК\~«Південна -\~1»\~за адресою: [ADDRESS] (далі - Майно), що знаходиться на балансі Орендодавця. Згідно з\~п.\~5.1.2.\~Орендар зобов`язався\~своєчасно і\~у повному\~обсязі сплачувати орендну плату. Пунктами 3.1.\~-\~3.3.\~Договору встановлено,\~що орендна\~плата визначається\~на підставі Постанови Кабінету\~Міністрів України\~від 27.12.2006\~№ 1846\~«Про внесення\~змін до методики розрахунку\~і порядку\~використання плати\~за оренду\~державного майна»,\~із врахуванням результатів конкурсу, щомісячний розмір якої становить 50 грн., у тому числі ПДВ 10 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Останній платіж по сплаті орендної плати Орендарем було здійснено у вересні 2018 року на суму 110,00 грн. З жовтня 2018 року, в порушення умов Договору, Орендар не перераховує орендну плату Орендодавцю, внаслідок чого утворилася заборгованість на загальну суму 6240,58 грн. Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків. Положеннями ч. 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не вставлене договором або законом. Оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк (п. 10 ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»). Пунктами 1, 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Отже, заборгованість Орендаря перед Орендодавцем по орендній платі станом на 01 вересня 2021 року складає 6240,58 ггрн. В пункті 3.4. Договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з Орендодавця, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексу інфляції, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України пеня є однією зі штрафних санкцій, яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Згідно із ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, розмір пені за період з 20.03.2021 по 31.08.2021 складає 36,11 грн. (розрахунок додається). Розмір трьох процентів річних складає 300,99 грн. Відповідно до п. 5.1.12 Договору Орендар зобов`язався здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого Майна та відшкодовувати Орендодавцю витрати пов`язані з укладанням цього Договору. Відповідно до ст.797 ЦК України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. Отже, компенсація податку на нерухоме майно сплачується орендарем у складі орендної плати або як відшкодування таких витрат орендодавця. За приписами ст.266.1. Податкового кодексу України платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об`єктів житлової та/або нежитлової нерухомості. Ставки податку для об`єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об`єднаних територіальних громад, що створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об`єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування (ст. 266.5.1. Податкового кодексу України). Нарахування проводяться на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року (ст. 266.6.1.ПК України). Згідно з ст.266.7.5 ПК України платники податку - юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 20 лютого цього ж року подають контролюючому органу за місцезнаходженням об`єкта/об`єктів оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально. Податкове зобов`язання за звітний рік з податку сплачується юридичними особами - авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації (ст. 266.10.1. Податкового кодексу України). Будь-які платіжні документи, які б свідчили про сплату сум земельного податку за вищевказану земельну ділянку у спірному періоді, позивачем до суду не надавались. Враховуючи наведене, позивачем не доведено понесення ним витрат із сплати у спірному періоді земельного податку за ділянку, на якій розташований об`єкт оренди. Таким чином, матеріали справи не містять належних доказів на підтвердження наявності заборгованості відповідача з відшкодування витрат балансоутрмувача на утримання орендованого нерухомого майна. На підставі викладеного позов підлягає задоволенню частково, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору пропорційно задоволених вимог.

Outcome: partial