Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-06 00:00:00

08.06.2016 р. Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк» звернулася в суд з позовом до [PERSON], [PERSON] та просила: - Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, який укладений 18 лютого 2016 року між [PERSON] та [PERSON], що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим №219; - Скасувати запис №13327476 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про проведену 18.02.2016 р. державну реєстрацію права власності [PERSON] на трьохсекційну групу відпочинкових котеджів, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, 2/91, загальною площею 495 кв.м., житловою площею 189,1 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246. 05.03.2018 року Публічне акціонерне товариство «Українська інноваційна компанія» (колишня назва - Публічне акціонерне товариство «Український інноваційний банк») уточнило позовні вимоги та просило суд: - Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, який укладений 18 лютого 2016 року між [PERSON] та [PERSON], що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим №219; - Скасувати реєстрацію переходу права власності (індексний номер рішення про державну реєстрацію: 28325657) від [PERSON] до [PERSON] та запис про право власності №13327476 від 18.02.2016 р. [PERSON] на трьохсекційну групу відпочинкових котеджів, загальною площею 495 кв.м., що знаходяться за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91 (реєстраційний номер обєкта: 325155526110) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що прийняті (зареєстровані) 18.02.2016 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON]. - Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що укладений 18.02.2016 р. між [PERSON] та [PERSON], що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим №218; - Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 28325224 від 18.02.2016 р. та запис про право власності №13327198 від 18.02.2016 р. [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с. Поляниця (реєстраційний номер обєкта: 408919826110), що прийняті (зареєстровані) 18.02.2016 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON]. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 29.07.2014 р. між ПАТ «Український інноваційний банк» та [PERSON] був укладений Кредитний договір №196, відповідно до якого [PERSON] був наданий кредит в розмірі 18 000 000 грн. на термін до 29.07.2019 року. 29.07.2014 р. в якості забезпечення виконання зобовязань [PERSON] за Кредитним договором №196 від 29.07.2014 між ПАТ «УКРІНБАНК» та [PERSON] був укладений Іпотечний договір від 29.07.2014 р., що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 1274. В іпотеку було передано: - трьохсекційна група відпочинкових котеджів, загальною площею 495 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91 (реєстраційний номер обєкта: 325155526110). Вартість предмету іпотеки згідно умов договору становить 18\~216\~340,00 грн. (вісімнадцять мільйонів двісті шістнадцять тисяч триста сорок гривень), (далі - Предмет іпотеки 1); - земельна ділянка площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця (реєстраційний номер обєкта: 408919826110). Вартість предмету іпотеки згідно умов договору становить 427748,00 грн. (чотириста двадцять сім тисяч сімсот сорок вісім), (далі - Предмет іпотеки 2). Предмет іпотеки 1, Предмет іпотеки 2 ( далі Предмет Іпотеки) були зареєстровані 29.07.2014 р. в Державному реєстрі іпотек, а також в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна. 11 травня 2016 року, отримавши відомості з Державного реєстру речових прав не нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, було встановлено, що 17.02.2016 р. державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві, [PERSON] були внесені відомості про припинення іпотеки за іпотечним договором від 29.07.2014 р., укладеним між ПАТ «УКРІНБАНК» та [PERSON] та внесені відомості про припинення обтяження заборони відчуження іпотечного майна. Звернувшись до Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві позивачу стало відомо, що рішення про припинення іпотеки та заборони відчуження предмету іпотеки, були прийняті на підставі заяви відділу примусового виконання рішень УДС ГУЮ у Київській області, яким до заяви було додано постанову про зняття арешту з майна боржника від 10.02.2016 р. (ВП №49872431) та Акту державного виконавця №30665321 від 09.02.2016 про реалізацію предмета іпотеки, що начебто були підписані головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Київській області, [PERSON] та затверджені в.о. начальника відділу виконання рішень УДВС ГТУЮ у Київській області [PERSON] Згідно листа відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Київській області від 16.05.2016 р., у відділі примусового виконання рішень виконавче провадження №49872431 відносно [PERSON] не перебувало, постанови про зняття арешту №49872431 від 10.02.2016 та акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 09.02.2016 не виносилось, прилюдні торги з реалізації нерухомого майна, а саме трьохсекційної групи відпочинкових котеджів, загальною площею 495,0 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91 та земельної ділянки площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с.Поляниця, не проводились. Відтак, враховуючи вищевикладене, вбачається, що мало місце підроблення та використання підроблених офіційних документів відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Київській області з метою занесення 17.02.2016 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна завідомо неправдивої інформації щодо припинення іпотеки і зняття обтяжень та позбавлення тим самим ПАТ «УКРІНБАНК», у разі невиконання [PERSON] взятих на себе зобовязань за Кредитним договором №196 від 29.07.2014 р., отримати задоволення своїх вимог за рахунок вартості іпотечного майна згідно умов укладеного із [PERSON] договору іпотеки від 29.07.2014 р., що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №1274. 18.02.2016 р. іпотечне майно, яке є Предметом іпотеки, та належало на праві власності [PERSON], було продане [PERSON] від імені та в інтересах якої діяв [PERSON] громадянину [PERSON], згідно укладених договорів купівлі продажу нерухомого майна від 18.02.2016 р. та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.02.2016 посвідчених приватним нотаріусом Київського міського округу [PERSON] (далі [PERSON]А.) за реєстровими номерами №219 та №218. В звязку з тим, що ПАТ «УКРІНБАНК» (теперішня назва ПАТ «УКР/ІН/КОМ»), як іпотекодержатель за Іпотечним договором від 29.07.2014 р. , що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 1274, не надавав згоду на продаж Предмету іпотеки, а саме: трьохсекційної групи відпочинкових котеджів, загальною площею 495,0 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91 (реєстраційний номер обєкта: 325155526110) та земельної ділянки площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, село Поляниця (реєстраційний номер обєкта: 408919826110, Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 18.02.2016 р., що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу [PERSON] за реєстровим №219 та Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 18.02.2016 р., що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу [PERSON] за реєстровим №218 зокрема, в силу ст.ст. 9, 12 Закону України «Про іпотеку» мають бути визнані недійсними, позивач просить задовольнити його позовні вимоги. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Наполягав на задоволенні позову. В судове засідання відповідачі [PERSON] та [PERSON] не зявились, про причини відсутності не повідомили. 07 червня 2018 року постановлено ухвалу про заочний розгляд вказаної цивільної справи. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши надані докази вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, згідно іпотечного договору від 29.07.2014 року (а.с.18-23), Публічне акціонерне товариство «Український інноваційний банк» та [PERSON] уклали іпотечний договір (майнову поруку), за яким забезпечені вимоги банку, що випливають з кредитного договору №196 від 29.07.2014 року та додатковою угодою до кредитного договору №196 від 09 червня 2015 року (а.с.10-17), укладених між ПАТ «Український інноваційний банк» та [PERSON], відповідно до якого позичальнику надався кредит в розмірі 18\~000 000 грн. на термін до 28.07.2019 р. включно зі сплатою процентів в розмірі 20% річних від суми фактичної заборгованості за кредитом та додаткових угод до кредитного договору, укладеного протягом строку його дії. За іпотечним договором [PERSON], яка виступила майновим поручителем за зобовязаннями [PERSON], передала в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: - трьохсекційну групу відпочинкових котеджів, загальною площею 495 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91; земельну ділянку площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с. Поляниця з цільовим призначенням для будівництва туристичного комплексу з мережею готельної та господарської інфраструктури для організації надання туристичних послуг. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (а.с. 24-30), встановлено, що трьохсекційна група відпочинкових котеджів, загальною площею 495 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91 та земельна ділянка площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с. Поляниця з цільовим призначенням для будівництва туристичного комплексу з мережею готельної та господарської інфраструктури для організації надання туристичних послуг належать [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №219 від 18 лютого 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] Рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень №28325657. Обтяження, встановлені іпотечним договором від 29 липня 2014 року, зняті відповідно до постанови про зняття арешту з майна боржника від 10 лютого 2016 року ВПВР УДВС ГУЮ в Київській області. Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна (а.с. 31-46) трьохсекційна група відпочинкових котеджів, загальною площею 495 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91 та земельна ділянка площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с. Поляниця з цільовим призначенням для будівництва туристичного комплексу з мережею готельної та господарської інфраструктури для організації надання туристичних послуг належать [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №219 від 18 лютого 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] Рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень №28325657. Обтяження, встановлені іпотечним договором від 29 липня 2014 року, зняті відповідно до постанови про зняття арешту з майна боржника від 10 лютого 2016 року ВПВР УДВС ГУЮ в Київській області. Згідно постанови про зняття арешту з майна боржника від 10 лютого 2016 року ВП №49872431 (а.с.47-48), винесеної головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Київській області [PERSON] звільнено з-під іпотеки та звільнено з-під заборони трьохсекційну групу відпочинкових котеджів, загальною площею 495 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91 та земельна ділянка площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с. Поляниця з цільовим призначенням для будівництва туристичного комплексу з мережею готельної та господарської інфраструктури для організації надання туристичних послуг. Реєстраційні номери записів про іпотеку: 6493931, 6494311. Реєстраційні номери записів про обтяження: 6493771, 6494225. Згідно акту державного виконавця від 09 лютого 2016 року (а.с.49) трьохсекційну групу відпочинкових котеджів, загальною площею 495 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91 та земельна ділянка площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця 02 лютого 2016 року реалізовані з електронних торгів. Покупець [PERSON], [INFO], іпн. [NUMBER], м. Київ, вул.Паньківська, 12/3. Відповідно запиту до Відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Київській області (а.с.50), ПАТ «УКРІНБАНК» просив повідомити чи приймалось посадовими особами ДВС постанови про зняття арешту з майна боржника, акти державного виконавця про реалізацію предмету іпотеки. Згідно відповіді Відділу примусового виконання рішень УДВС Головного територіального управління юстиції у Київській області №2308 від 16 травня 2016 року (а.с.52) прилюдні торги з реалізації нерухомого майна що належить [PERSON], а саме трьохсекційну групу відпочинкових котеджів, загальною площею 495 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91 та земельна ділянка площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с. Поляниця відділом примусового виконання рішень не проводилось. Постанови та акти державного виконавця №49872431та 49872517 від 09 лютого 2016 року не виносились. Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18 лютого 2016 року (а.с. 53-54) [PERSON] продала [PERSON] трьохсекційну групу відпочинкових котеджів, загальною площею 495 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91. Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18 лютого 2016 року (а.с. 245) [PERSON] продала [PERSON] земельну ділянку площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с. Поляниця. Згідно відповіді Відділу примусового виконання рішень УДВС Головного територіального управління юстиції у Київській області №571 від 09 лютого 2018 року (а.с.189) виконавче провадження ВП №49872431 на виконання відділу примусового виконання ніколи не перебувало. Державний виконавець Шмідт К.В. звільнена з посади державного виконавця згідно наказу №1696/3 від 27.10.2015 року. Відповідно до витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань (а.с.225) 02 березня 2018 року внесені дані про вчинення кримінального правопорушення [PERSON], [PERSON], [PERSON] та іншими особами у головному Територіальному управлінні юстиції, а саме підроблення офіційних документів. Отже, в судовому засіданні було встановлено, що невстановлені особи підробили і використали офіційні документи ВПВР УДС ГУЮ у Київській області, а саме постанову про зняття арешту з майна боржника від 10 лютого 2016 року ВП №49872431 (а.с. 47-48), акт державного виконавця від 09 лютого 2016 року (а.с.49), внаслідок чого до Державного реєстру прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна була внесена завідомо неправдива інформація. Такими діями ПАТ «УКРІНБАНК» був позбавлений можливості отримати задоволення своїх вимог за рахунок вартості предмета іпотеки в першочерговому порядку, згідно умов укладеного із [PERSON] договору іпотеки. В результаті неправомірних дій із зняття арешту з нерухомого майна, що було предметом іпотечного договору, укладеного 29.07.2014 року (а.с. 18-23) між Публічним акціонерним товариством «Український інноваційний банк» та [PERSON] 18 лютого 2016 року [PERSON] продала [PERSON] спірне нерухоме майно - трьохсекційну групу відпочинкових котеджів, загальною площею 495 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91 та земельну ділянка площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с. Поляниця. Згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою - третьою,\~п'ятою\~та\~шостою статті 203\~цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом. Відчужувати предмет іпотеки іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя. Відповідно до ч.3 ст.12 Закону України «Про іпотеку» правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним. Згідно п. 34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» окремі правочини щодо іпотечного нерухомого майна, вчинені без згоди іпотекодержателя, можуть бути визнані недійсними за позовом іпотекодержателя. Так, правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним. З огляду на викладене, враховуючи те, що ПАТ «УКРІНБАНК» не надавав згоду на продаж предмету іпотеки, а саме трьохсекційну групу відпочинкових котеджів, загальною площею 495 кв.м., що знаходяться в Івано-Франківській області, м. Яремче, с. Поляниця, участок Щивки, будинок 2/91 та земельну ділянка площею 0,0600 га, кадастровий номер 2611092001:22:002:1246, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, с. Поляниця, договір купівлі-продажу нерухомого майна від 18 лютого 2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] та договір-купівлі продажу земельної ділянки від 18 лютого 2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON], слід вважати недійсними згідно ст.12 Закону України «Про іпотеку». Питання судових витрат\~ по справі\~ суд вирішує\~ відповідно до ст.141 ЦПК України. На підставі ст.ст.203-204, 215 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» та

Outcome: approved