Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-16 00:00:00

07 березня 2018 року до суду надійшла позовна заява [PERSON], до відповідача - Костянтинівської міської ради, про визнання права власності на будинок та господарські будівлі в якій позивач вказав, що батькові позивача - [PERSON] [INFO] року згідно рішення виконкому Костянтинівської міської ради за № 3 було виділено в натурі ділянка садибного плану для індивідуального житлового будівництва. 20 березня 1963 року між Костянтинівським міськвиконкомом та [PERSON] було укладено договір про надання у безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності за адресою: [ADDRESS], згідно умов якого, строк будівництва визначено до 22 березня 1966 р. Вказаний будинок було побудовано у 1967 р. [INFO] померла мати позивача, а [INFO] помер батько позивача - [PERSON] Спадкоємцем на житловий будинок [ADDRESS] є позивач у справі - [PERSON], інших спадкоємців не має. На час смерті матері та батька позивач був зареєстрований з ними за однією адресою та фактично прийняв спадщину. У 2017 р. у позивача виникла необхідність зареєструвати у спірний будинок свого сина, у зв'язку з чим йому повідомили, що на будинок [ADDRESS] не має правовстановлюючих документів. Вважаючи що вони загублені, позивач [PERSON] звернувся до Костянтинівського БТІ за видачею дублікату правовстановлюючих документів на житловий будинок. Костянтинівським БТІ було надано позивачу довідку, згідно якої право власності на житловий будинок [ADDRESS] не реєструвалось. Враховуючи викладене позивач [PERSON] просив суд, визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS], в порядку спадкування після смерті його батька - [PERSON] У судове засідання позивач, представник позивача [PERSON] не з*явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача [PERSON] в якій просив задовольнити позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позові. Представник відповідача - виконавчого комітету Костянтинівської міської ради Донецької області, у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову заперечує, оскільки у матеріалах справи не вбачається акту прийомної комісії щодо визнання повної готовності зведених будівель, про що зазначено у п. 9 договору від 20 березня 1963р. Також, на зазначеній земельній ділянці наявні також інші будівлі, зазначені в технічній документації. У задоволенні позову просив відмовити. З'ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що позивач [PERSON] (а.с.4-6) народився [INFO] року у м. Костянтинівка Донецької області, згідно сторінки паспорту з відміткою про місце проживання, зареєстрований у [ADDRESS] (а.с.6). Відповідно до копії свідоцтва про народження серії [INFO], виданого Костянтинівським міським ЗАГС Донецької області 18 травня 1964 р. (а.с. 7) матір*ю позивача є [PERSON], а батьком - [PERSON]. Згідно копії договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності, з кількістю кімнат від однієї до п'яти включно, його укладено 20 березня 1963 року між Виконкомом Костянтинівської Ради депутатів трудящих та [PERSON] (а.с.17-18) на підставі рішення Костянтинівського міськвиконкому № 3 від 22 березня 1963 р. про надання земельної ділянки [PERSON] («Забудовнику») на праві безстрокового користування земельною ділянкою по [ADDRESS] загальною площею 562,50 кв.м., житловою площею 37,40 кв.м., з кількістю кімнат 3. Пунктом 4 вказаного договору забудовник зобов'язаний приступити не пізніше одного року з дня підписання вказаного договору та вести будівельні роботи з розрахунку, щоб вся робота була закінчена впродовж трьох років, до 22 березня 1966 р. (а.с.17 зворот). Вказаний договір нотаріально посвідчений Костянтинівською нотконторю 27 квітня 1963 р. за р/№ 2707 (а.с.18 зворот). Відповідно до акту від [INFO] року (а.с.16), складеного представником Управління головного архітектору м. Костянтинівка [PERSON], згідно рішення виконкому Костянтинівської міської ради від 22 березня 1963 р. № 3 [PERSON] виділено в натурі відвід садибної ділянки під індивідуальне житлове будівництво, що розташований у м. Костянтинівка по [ADDRESS] загальною площею 562,50 кв.м. Згідно акту житлово-побутової комісії завкому профспілки заводу «Автоскло» від 25 січня 1965 р. (а.с.20) перевірено стан будівництва житлового будинку [PERSON] за адресою: [ADDRESS], встановлено, що збудовані стіни, стеля, встановлені стропила, є необхідність у будівельних матеріалах. Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с. 8) [PERSON] померла у м. Костянтинівка Донецької області [INFO], актовий запис відділу ЗАГС Костянтинівського міськвиконкому від 15 листопада 1984 року № 1290. Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с. 8) [PERSON] помер у м. Костянтинівка Донецької області [INFO], актовий запис відділу ЗАГС Костянтинівського міськвиконкому від [INFO] № 1072. Як вбачається з копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по [ADDRESS] м. Костянтинівка Донецької області, складеного Костянтинівським міським БТІ (а.с. 12-15, 41-43), власником даного будинку вказано [PERSON], до складу будівель та споруд входить: - житловий будинок, літера А-1, 1967 рік побудови, - сіни, літера а-1, 1967 рік побудови, - сіни, літера а?-1, 1994 рік побудови; ганок, І, 1994 рік побудови; літня кухня, літера Б-1, 1968 рік побудови; - погріб, літера б, 1968 рік побудови; - вбиральня, душ , літера В, 2017 рік побудови; - водопровід, літера Г; - сарай, літера Д-1, 1987 рік побудови; - гараж, літера Ж-1, 1994 рік побудови; - гараж, літера Ж-1, 1994 рік побудови; - навіс, літера З, 2017 рік побудови; - замощення, ІІ; - огорожа, № 1-2. Як зазначено у довідці про технічний стан об'єкта нерухомого майна Костянтинівського БТІ (а.с. 19), зменшення житлової площі на 2,4 кв.м. за рахунок зміни функціонального призначення житлової кімнати під службову; зміна функціонального призначення літньої кухні-сараю літера «б-1» під літню кухню; будівництво «сіней до житлового будинку, гаражу, літера «Ж-1», - дозволено рішенням Костянтинівського міськвиконкому № 407 від 12 жовтня 1994 р.; житловий будинок літера «А-1», сіни літера «а1», літня кухня літера «Б-1», погріб літера «б», сарай літера «д-1» побудовано до 05 серпня 1992 р.; улаштування ганку І, замощення ІІ, огорожа літера «№1-2», вбиральня-душ літера «В», навіс, літера «З» являються будівлями житлового характеру, самочинними не вважаються, згідно інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24 травня 2001 р. № 127 (із змінами, внесеними наказом Мінрегіонбуду України від 08 січня 2013 р. № 2). Довідку виготовлено за підсумками проведеної технічної інвентаризації, станом на 05 лютого 2018 р. (а.с.19 зворот). Згідно інформації Костянтинівського БТІ за вих. № 50 від 19 січня 2018 року (а.с. 21), право власності на житловий [ADDRESS] в м. Костянтинівка Донецької області, не зареєстровано. Відповідно до інформації яка міститься у інвентаризаційній справі на вищезазначений об'єкт нерухомого майна, [PERSON] за адресою: [ADDRESS], було надано у безстрокове користування земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку, згідно договору від 20 березня 1963 р., посвідченого Костянтинівською ДНК від 27 квітня 1963 р. за р/№ 2707. Інформація щодо видачі дублікатів правовстановлюючих документів на вищенаведений об'єкт нерухомого майна у КП «Костянтинівське БТІ» відсутня, що також вбачається з відповіді КП «Костянтинівське БТІ» за вих. № 234 від 19 березня 2018 р. (а.с.65, 75). Згідно копії домової книги для прописки громадян, проживаючих у [ADDRESS] у вказаному будинку була зареєстрована [PERSON], [INFO], знята з реєстраційного обліку - 29 жовтня 1996 р.; [PERSON], [INFO], знятий з реєстраційного обліку - 30 січня 2015 року; [PERSON], [INFO], зареєстрований з 11 грудня 1984 р. (а.с. 9-11). Оціночна вартість будинку [ADDRESS] складає 81675,00 грн., що підтверджується звітом про оцінку майна за № 2702570_20022018_1142 від 20 лютого 2018 року (а.с. 22-53). Згідно повідомлення Костянтинівської ДНК за вих. № 638/01-16 від 16 березня 2018 р. в Костянтинівській ДНК відкриті спадкові справи до майна померлої [INFO] [PERSON] та померлого [INFO] [PERSON] Справи було заведено 14 січня 1985 р. за № 16 та 02 червня 1990 р. за № 355, що також вбачається з інформаційних довідок зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину № 51260670; № 51260528 від 16 березня 2018 р. (а.с.67-68). На теперішній час архів Костянтинівської ДНК по 1995 р. передано на зберігання в Донецькій обласний державний нотаріальний архів. Надати відповідь не виявляється можливим, оскільки всі документи залишилися в архівосховищах нотаріального архіву в м. Донецьку, доступ до яких відсутній (а.с. 66). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 119328844 від 02 квітня 2018 р. (а.с.77) відомості щодо права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на житловий будинок [ADDRESS], - відсутні. В силу ст. 524 ЦК України 1963 року спадкоємство здійснюється за законом і за заповітом. Згідно ст. 529 ЦК України 1963 року при спадкоємстві за законом спадкоємцями першої черги є, в рівних частках, діти (у тому числі усиновлені), дружина і батьки (усиновителі) померлого. Відповідно до приписів ст. 548 ЦК України 1963 року, відповідно до якої для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Не допускається прийняття спадщини під умовою або з застереженнями. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменті відкриття спадщини. Згідно ст. 549 ЦК України 1963 року визнається, що спадкоємець прийняв спадщину якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном. Також, відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обов*язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 15 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права, у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 392 ЦК України особа може пред*явити позов про визнання її права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до п. 32 Положення про житлово-будівельні колективи та індивідуальних забудовників у містах і селищах міського типу Української РСР (зі змінами, внесеними згідно з Постановами Ради Міністрів УРСР №941 від 31 серпня 1964 року, №327 від 29 грудня 1989 року, ПКМУ №667 від 27 листопада 1992 року), затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1958 року №514, діючого на час виникнення спірних правовідносин, документом, що підтверджує право особистої власності на одноквартирний будинок, є нотаріально посвідчений договір, укладений між виконкомом міської (районної) Ради депутатів трудящих з індивідуальним забудовником, зареєстрований в органі технічної інвентаризації, а там де такого органу немає - у виконкомі місцевої Ради депутатів трудящих. Як вбачається з п.п. 3, 4 Постанови КМУ від 9 вересня 2009 року №1035 Про затвердження Тимчасового порядку, діючого на час існування спірних правовідносин, підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки з господарськими спорудами і будівлями, споруджені до 5 серпня 1992 року, є висновок про технічних стан будинку (будівлі), укладений між бюро технічної інвентаризації за формою, встановленою Міністерством з питань житлово-комунального господарства за погодженням з Міністерством регіонального розвитку та будівництва, і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані зазначені об'єкти будівництва. Органом місцевого самоврядування рекомендовано розробити і затвердити у місячний строк порядок погодження прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 346 ЦК України однією з підстав припинення права власності є смерть власника. Таким чином, у випадку смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності, яка не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику і послідуючого його власнику вирішується у судовому порядку. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що у ході судового розгляду справи знайшов своє підтвердження факт належності житлового будинку за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, по [ADDRESS] [PERSON], померлому [INFO], що був збудований на земельній ділянці, наданій у безстрокове користування для будівництва індивідуального жилого будинку на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності згідно договору від 20 березня 1963 р., посвідченого Костянтинівською ДНК від 27 квітня 1963 р. за р/№2707, інформація про договір згідно довідки КП «Костянтинівське міське БТІ» за вих. № 50 від 19 січня 2018 р. міститься у інвентаризаційній справі (а.с. 21). При цьому, право власності на вказаний об'єкт нерухомості забудовником [PERSON] за життя не було належним чином зареєстроване у встановленому законом порядку. Вивчені судом вказані вище документи в сукупності свідчать про наявність у померлого [PERSON] прав та обов*язків власника щодо будинку за адресою: [ADDRESS]. Приймаючи до уваги вищевикладене, та зважаючи на те, що в теперішній час позивач позбавлений можливості у позасудовому порядку оформити свої права на спадщину, суд приходить до висновку про необхідність визнання за позивачем в порядку спадкування після смерті [PERSON] права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS]. На підставі викладеного та

Outcome: approved