Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-14 00:00:00

10.05.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила 09.09.2015 року у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Мала Перещепина, вул. Незалежності, 175а, Новосанжарського району Полтавської області. Позивачка вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як продавець [PERSON] помер 11.12.2015 року, а відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину після померлого брата відмовляється. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 14.05.2018 року відкрито провадження у справі. Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, у судове засідання не зявився. Заперечень на позов не подано. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Згідно рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 19.12.2012 року, визнано за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: с.Мала Перещепина, вул. Пролетарська, 175а, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 15-16). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 13.06.2012 року, вбачається, що в с. Мала Перещепина по вул. Пролетарська, 175а, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями (а.с. 17-18). Як вбачається з довідки, виданої виконкомом Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №1040 від 08.05.2018 року, згідно погосподарського обліку сільської ради за особовим рахунком №0309/5 в селі Мала Перещепина по вул. Незалежності, 175а, Новосанжарського району Полтавської області значиться жилий будинок з надвірними господарськими будівлями, розташований на земельній ділянці приватної власності розміром 0,19 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд (а.с.14). Згідно свідоцтва про народження серії ІІ-КЕ №432750 (а.с.11), свідоцтва про народження серії 1-НО №359235 (а.с.12), свідоцтва про одруження серії 1-КЕ №113414 (а.с.13), вбачається, що [PERSON] є братом відповідачки [PERSON] [PERSON] помер 11.12.2015 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ № 312568 від 12.12.2015 року (а.с. 10). Як вбачається з розписки від 09.09.2015 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 15 тис. грн. за проданий ним житловий будинок, що розташований за адресою: с. Мала Перещепина, вул. Незалежності, 175а, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.9). Згідно повідомлення завідувача Новосанжарської державної нотаріальної контори № 847/01-16 від 21.05.2018 року, після померлого 11.12.2015 року [PERSON] заведена спадкова справа №66/2016 від 16.03.2016 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON]. Заяви від інших спадкоємців, що претендують на спадщину або відмовляються від неї до нотаріальної контори не надходили. Свідоцтва про право на спадщину не видавалися (а.с. 27, 28). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved