Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-02 00:00:00

10.05.2019 р. [PERSON] (далі - позивач) звернувсь до суду із позовом до Макарівського районного споживчого товариства про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В обгрунтування позову позивач вказав, що 05.03.2019 р. між ним, [PERSON] та Макарівським районним споживчим товариством - було укладеного попередній договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В., зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 147. Відповідно до п. 1 Попереднього договору Сторони зобов`язались на умовах, передбачених цим договором, не пізніше 14.03.2019 р. включно укласти договір купівлі - продажу об`єкту нерухомого майна: магазину «ТПП», загальною площею 139,2 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]). Відповідно до п. 2 Попереднього договору продаж вказаного магазину буде вчинено за 170000,00 грн. На виконання вимог п. 3 Попереднього договору позивач на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання в рахунок належних з нього за Основним договором платежів, сплатив відповідачу грошові кошти на загальну суму 170000,00 грн., що загалом складає вартість продажу магазину. Факт оплати коштів підтверджується копією платіжного доручення №100460253 від 06.03.2019 р. та копією квитанції №14 від 11.03.2019 р. На виконання п. 10 Попереднього договору відповідач передав, а позивач прийняв у володіння та розпорядження нерухоме майно, що було предметом продажу за Попереднім договором, що підтверджується актом приймання - передачі нерухомого майна від 11.03.2019 р. Таким чином сторонами було виконано всі умови Попереднього договору в частині оплати вартості предмета продажу, а також передачі проданого нерухомого майна у володіння та розпорядження покупця. Відповідно до п. 5 Попереднього договору сторони погодили, що укладення та нотаріальне посвідчення основного договору вказаного нерухомого майна, у визначений строк, має здійснюватися за адресою робочого місця приватного нотаріуса Корнієвської Н.В.: [ADDRESS] . При цьому фактом, підтверджуючим готовність продавця до підписання договору купівлі- продажу, буде наявність усіх необхідних документів для відчуження майна та які будуть передані нотаріусу у відповідний час з 9:00 до 17:00 год. Фактом, підтверджуючим готовність покупця до повного розрахунку та підписання договору купівлі-продажу, буде присутність покупця у вищевказаний час у вказаного нотаріуса з 09:00 год. до 17:00 год. Позивач 14.03.2019 р. був присутній в приміщенні нотаріуса за адресою [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом, виданим приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В., зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за №246. В той же час відповідач у зазначений день свого представника до нотаріуса не направив, причини відмови від укладення основного договору не повідомив, що свідчить про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного об`єкту нерухомого майна. Між сторонами було погоджено всі істотні умов договору купівлі- продажу нерухомого майна: магазину «ТПП», загальною площею 139,2 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Окрім того відбулося повне виконання цього договору: продавець передав покупцю предмет продажу (нерухоме майно), а покупець - прийняв його та оплатив вартість купівлі. Належність вказаного нерухомого майна відповідачу підтверджується постановою правління Макарівського районного споживчого товариства від 30.10.2012 р. №3 та актом передачі-приймання основних засобів з балансу дочірнього підприємства «Контрольно-адміністративний центр» Київської обласної спілки споживчих товариств на баланс як внесок до статутного фонду Макарівського районного споживчого товариства від 06.11.2012 р. Передача вказаного майна до статутного фонду Макарівського районного споживчого товариства було здійснено на підставі постанови правління Київської обласної спілки споживчих товариств від 28.09.2012 р. (протокол №09, пункт 4), затвердженої постановою ради Київської обласної спілки споживчих товариств (протокол №04, пункт 8 від 28.09.2012 р). В той же час через ухиляння відповідача від укладення основного договору купівлі-продажу, покупець (позивач по справі) не може набути право власності на зазначене майно. У випадку ухилення однієї сторони правочину від його нотаріального посвідчення (за умови його повного чи часткового виконання, а також досягнення згоди між сторонами щодо істотних умов), ч. 2 ст. 220 ЦК України надає право іншій стороні на захист своїх порушених прав шляхом звернення до суду з позовом про визнання такого правочину дійсним. Позивач просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 11.03.2019 р. між [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , місце проживання: [ADDRESS] ) та Макарівським районним споживчим товариством (ідентифікаційний код юридичної особи 01755255, місцезнаходження: Київська область, селище міського типу Макарів, вулиця Фрунзе, будинок 52), відповідно до якого Макарівське районне споживче товариство продало, а [PERSON] купив нерухоме майно: магазин «ТПП», загальною площею 139,2 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] визнати за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ) право власності на нерухоме майно, а саме, магазин «ТПП», загальною площею 139,2 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Ухвалою суду від 13.05.2019 року позовну заяву [PERSON] прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Також вказаною ухвалою відповідачу встановлено 15-ти денний строк з дня вручення вказаної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України, а позивачу строк для подачі відповіді на відзив. Відповідач Макарівське районне споживче товариство, у встановлений судом строк подав відзив, яким проти задоволення позовних вимог не заперечив. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові матеріали справи суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 05.03.2019 р. між сторонами по справі - [PERSON] (Покупець) та Макарівським районним споживчим товариством (Продавець) - було укладеного попередній договір про укладення договору купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В., зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за №147. Відповідно до п. 1 Попереднього договору Сторони зобов`язались на умовах, передбачених цим договором, не пізніше 14.03.2019 р. включно укласти договір купівлі - продажу об`єкту нерухомого майна: магазину «ТПП», загальною площею 139,2 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Відповідно до п. 2 Попереднього договору продаж вказаного магазину буде вчинено за 170000,00 грн. На виконання вимог п. 3 Попереднього договору позивач на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання в рахунок належних з нього за Основним договором платежів, сплатив відповідачу грошові кошти на загальну суму 170000,00 грн., що загалом складає вартість продажу магазину. Факт оплати коштів підтверджується копією платіжного доручення №100460253 від 06.03.2019 р. та копією квитанції №14 від 11.03.2019 р. На виконання п. 10 Попереднього договору відповідач передав, а позивач прийняв у володіння та розпорядження нерухоме майно, що було предметом продажу за Попереднім договором, що підтверджується актом приймання - передачі нерухомого майна від 11.03.2019 р. Таким чином сторонами було виконано всі умови Попереднього договору в частині оплати вартості предмета продажу, а також передачі проданого нерухомого майна у володіння та розпорядження покупця. Відповідно до п. 5 Попереднього договору сторони погодили, що укладення та нотаріальне посвідчення основного договору вказаного нерухомого майна, у визначений строк, має здійснюватися за адресою робочого місця приватного нотаріуса Корнієвської Н.В.: [ADDRESS] При цьому фактом, підтверджуючим готовність продавця до підписання договору купівлі- продажу, мала бути наявність усіх необхідних документів для відчуження майна та які мали бути передані нотаріусу у відповідний час з 9:00 до 17:00 год. Фактом, підтверджуючим готовність покупця до повного розрахунку та підписання договору купівлі-продажу, мала бути присутність покупця у вищевказаний час у вказаного нотаріуса з 09:00 год. до 17:00 год. Позивач 14.03.2019 р. був присутній в приміщенні нотаріуса за адресою [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом, виданим приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Корнієвською Н.В., зареєстрованим в реєстрі вчинення нотаріальних дій за №246 (копія свідоцтва додається до позовної заяви). В той же час відповідач не з`явився у погоджений сторонами час до вказаного нотаріуса, що свідчить про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного об`єкту нерухомого майна. Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Як було зазначено вище між сторонами було погоджено всі істотні умов договору купівлі- продажу нерухомого майна: магазину «ТПП», загальною площею 139,2 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Окрім того відбулося повне виконання цього договору: продавець передав покупцю предмет продажу (нерухоме майно), а покупець - прийняв його та оплатив вартість купівлі. Належність вказаного нерухомого майна відповідачу підтверджується постановою правління Макарівського районного споживчого товариства від 30.10.2012 р. №3 та актом передачі-приймання основних засобів з балансу дочірнього підприємства «Контрольно-адміністративний центр» Київської обласної спілки споживчих товариств на баланс як внесок до статутного фонду Макарівського районного споживчого товариства від 06.11.2012 р. Передача вказаного майна до статутного фонду Макарівського районного споживчого товариства було здійснено на підставі постанови правління Київської обласної спілки споживчих товариств від 28.09.2012 р. (протокол №09, пункт 4), затвердженої постановою ради Київської обласної спілки споживчих товариств (протокол №04, пункт 8 від 28.09.2012 р). Копії зазначених документів додаються до позовної заяви. В той же час через ухиляння відповідача від укладення основного договору купівлі-продажу, покупець (позивач по справі) не може набути право власності на зазначене майно. Відповідно до положень ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного ва у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 ЦК України, захист прав та охоронюваних інтересів особи судом здійснюється у спосіб, визначений частиною 2 цієї статті, а також іншим способом, що встановлений договором або законом. У випадку ухилення однієї сторони правочину від його нотаріального посвідчення (за умови його повного чи часткового виконання, а також досягнення згоди між сторонами щодо істотних умов), ч. 2 ст. 220 ЦК України надає право іншій стороні на захист своїх порушених прав шляхом звернення до суду з позовом про визнання такого правочину дійсним. Таким чином вимога позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного з Макарівським районним споживчим товариством, відповідає вимогам чинного законодавства України щодо належного способу захисту порушених прав. Окрім того відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тому права позивача можуть бути захищені також і визнанням за ним права власності на спірне нерухоме майно. Оцінюючи належність, допустимість та достовірність наданих позивачем доказів, кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 2 ст. 246 ЦПК України для вирішення питання розподілу судових витрат слід призначити судове засідання. При цьому неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджатиме розгляду вказаного питання. Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Outcome: approved