Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-24 00:00:00

08.11.2016 року до суду звернувся позивач [PERSON] з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати до відповідачів ПП « СТД Агро», ТОВ «Любомиріва -Агро», відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації. Ухвалою Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 21.11.2016 року відкрите провадження у справі. Справу призначено до розгляду на 02.12.2016 року. 02.12.2016 року розгляд справи відкладений в зв'язку з неявкою сторін в судове засідання. Розгляд справи призначений на 12.01.2017 року. 12.01.2017 року розгляд справи відкладений в зв'язку з неявкою сторін в судове засідання. Розгляд справи призначений на 09.02.2017 року. 08.02.2017 року надійшла апеляційна скарга від відповідача ПП «СТД - АГРО» на ухвалу Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області про відкриття провадження у справі. Ухвалою судді Апеляційного суду Дніпропетровської області від 12.04.2017 року апеляційну скаргу ПП «СТД-АГРО» на ухвалу Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області про відкриття провадження повернуто апелянту. Справу призначено до розгляду на 21.06.2017 року. 16.06.2017 року надійшла апеляційна скарга від відповідача ТОВ «Любомирівка- Агро» на ухвалу Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області про відкриття провадження у справі. Ухвалою судді Апеляційного суду Дніпропетровської області від 04.09.2017 року відмовлено у в відкритті провадження за апеляційною скаргою ПП «ТОВ Любомирівка Агро» на ухвалу Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області про відкриття провадження у справі. Справу призначено до розгляду на 01 грудня 2017 року 01.12.2017 року оголошено перерву. Справу призначено до розгляду на 25.01.2018 року. 25.01.2018 року справа розглядалась у відсутність сторін. Згідно позовних вимог позивач просить: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем ПП «СТД-АГРО» 28.09.2011 року, стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» на його користь заборгованість по орендній платі в сумі 10 885,82 грн., зобов'язати відповідача відділ з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем та договору суборенди земельної ділянки, укладений між відповідачами ПП «СТД-АГРО» та ТОВ «Любомирівка-Агро» стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» понесені судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне: згідно державного акту про право приватної власності на землю [NUMBER] від 26.11.2008 року, він є власником земельної ділянки (паю) площею 5.3522 га., розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області 28.09.2011 року ним укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД Агро», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 122100004002043 від 20.11.2012 року, згідно якого він передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.3522 га., вартістю на момент укладання договору 60062.25 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 1801.87 грн. тобто на той час 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації. Відповідач протягом кількох років не виконує умови за договором оренди, а саме не сплатив йому орендної плати за 2013-2015 роки, що згідно розрахунку складає 10 885,82 грн. а також порушив чинне земельне та екологічне законодавство що призвело до погіршення стану родючості його земельної ділянки та до втрати корисних властивостей землі Відповідач не виконує умови збереження об'єкта оренди, так як протягом декількох років, орендодавці земельних ділянок, які згідно кадастрового плану знаходяться в полі № 22, № 23, № 24 Новомиколаївської селищної ради звертались до голови Новомиколаївської селищної ради, щоб було проведено обстеження їх земельних ділянок на предмет того, що відповідач не виконує вимог сівозміни, тобто протягом шести останніх років з 2011 року до 2016 року включно земельні ділянки засіваються лише соняшником, що приводить до порушення умов збереження якості об'єкта оренди та руйнації землі. Комісією депутатів Новомиколаївської селищної ради були складені акти за 2011, 2012 , 2013 роки, про те, що протягом трьох років земельні ділянки засіваються лише соняшником. З серпня 2012 року комісією у складі начальника відділу з організації виробництва, переробки та маркетингу рослинницької продукції управління агропромислового комплексу Верхньодніпровської райдержадміністрації та землевпорядника Новомиколаївської селищної ради був складений акт про те, що на земельних ділянках, які знаходяться на полі №22, № 23, № 24 , тобто в даному випадку і на його земельній ділянці недотримуються вимоги сівозміни, зернова група не витримана, посіви знаходяться у критичному стані, урожайність неможливо встановити. Проте, в 2014 - 2016 роках під час розгляду даної справи в суді відповідач знову засіяв належну йому земельну ділянку соняшником, про що повідомлено Новомиколаївською селищною радою Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Філією ДУ «Держгрунтохорона» було надано висновок про те, що родючість верхнього шару грунту, тобто зміст гумусу (органічної речовини) в грунті станом на 2014 рік значно знизився. Зазначені обставини на думку позивача є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки в зв'язку з істотними порушеннями відповідачам умов договору. Крім того відповідач ПП «СТД-АГРО» 01.04.2015 року уклав договір суборенди належної позивачу земельної ділянки з відповідачем ПП «Любомирівка -Агро» без відома та згоди позивача строком на сім місяців. А 01.02.2016 року знову був укладений договір суборенди між даними відповідачами без його відома та згоди. В той час, як згідно укладеного договору оренди земельної ділянки не передбачено умови щодо передачі земельної ділянки в суборенду іншій організації, що є суттєвим порушенням умов договору що й стало підставою звернення до суду. В судове засідання позивач та його представник не з'явились подавши заяву про розгляд справи у їх відсутність, згідно якої позовні вимоги підтримали за підставою систематичної невиплати орендної плати та передання земельної ділянки в суборенду без згоди позивача, надавши письмові пояснення. Проте, представник позивача подала заяву про залишення позовних вимог без розгляду за підставами порушення екологічного законодавства та істотного пошкодження стану земельної ділянки. Згідно письмових пояснень позивач не отримував орендної плати за 2013, 2014 та 2015 роках. Будь-яких поштових переказів він не отримував. Повідомлень про зміну адреси ПП «СДТ-АГРО» до нього не надходило. Також належна йому земельна ділянка передана відповідачем ПП «СТД-АГРО» без його відома та згоди, так як будь-яких повідомлень з цього приводу він також не отримував. Представник відповідача ПП «СТД-АГРО» в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Відповідачі, представники ТОВ «Любомирівка -Агро» та відділу з питань реєстрації прав на нерухоме майно в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною радою України. За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту. Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред'явлений позов, тобто, законодавець пов'язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб'єктивних прав або законних інтересів позивача. Суд, з'ясувавши зміст позовних вимог, вислухавши осіб, що приймали участь у розгляді справи, свідків, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно державного акту про право приватної власності на землю [NUMBER] від 26.11.2008 року, позивач є власником земельної ділянки (паю) площею 5.3522 га. кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.09.2011 року позивачем укладено договір оренди земельної ділянки (паю) з ПП «СТД Агро», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі держкомзему Верхньодніпровського району Дніпропетровської області за № 122100004002043 від 20.11.2012 року, згідно якого позивач передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.3522 га. вартістю на момент укладання договору 60062.25 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 1801.87 грн. тобто на час укладання договору 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації. Земельна ділянка, що належить позивачеві знаходиться на полі № 24 Згідно поданого позову позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем ПП «СТД-АГРО» за трьома підставами: систематична невиплата орендної плати, істотне погіршення стану земельної ділянки в результаті порушення екологічного законодавства та укладення договору суборенди без відома та згоди позивача. Представник позивача подала письмове клопотання про залишення позовних вимог без розгляду за підставами істотного погіршення стану земельної ділянки в результаті порушення екологічного законодавства. Суд вважає, що заявлене клопотання підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до пп. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України суд постановляє ухвалу про залишення заяви без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду. Заява про залишення позовної заяви без розгляду подана представником позивача в належній формі, в межах наданих повноважень, що визначені в довіреності від 25.11.2016 року, яка на час розгляду справи є чинною та на думку суду не порушує права та охоронювані законом інтереси сторін та інших осіб, вимог закону і відповідає принципу диспозитивності цивільного процесу. В подальшому за даними підставами докази не оцінюються та рішення не ухвалюється. Приймаючи рішення щодо задоволення вимог позивача з підстав систематичної невиплати орендної плати, суд приходить до наступних висновків. За вимогами ст.13 ЦПК України- Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати Згідно з пунктом 4 договору оренди орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Кошти перераховуються орендарем на рахунок (рахунок вказується додатково) або сплачується готівкою орендодавцю в строк до 31 грудня щорічно. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на території Новомиколаївської селищної ради в період з 2013-2014 роки складала 111681 грн. 60 коп., а в 2015 році - 139497.30 що підтверджується довідкою управління Держземагенства у Верхньодніпровському районі від 16.09.2016 року. Зі змісту зазначеної довідки вбачається, що дана нормативна оцінка земельної ділянки (паю) поширюється на всі земельні ділянки (паї), за межами населених пунктів Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району, а не стосовно однієї конкретно визначеної земельної ділянки. А ознака родючості земельної ділянки впливає а розмір земельного паю, який є різним, а не його грошову оцінку. Виходячи із даних, зазначеної вище довідки, судом встановлено, що за 2013-2014 роки розмір належної позивачу орендної плати становить - 3350 грн. 45 коп., а в 2015 році 4184 грн. 92 коп., виходячи із наведеного із розрахунку 3% від вартості земельної ділянки. Щодо виплати позивачу орендної плати за 2013, 2014, 2015 роки, то відповідачем ПП «СТД-АГРО» не надано суду будь-яких доказів про виплату орендної плати позивачу за дані роки, або відмови позивача від її отримання. У зв'язку з чим суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки за підставою системачної несплати орендної плати та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі. Та погоджується з обраним позивачем способом захисту його порушених прав, який передбачений ст. 16 ЦК України. Так як систематична несплата орендної плати (більше одного разу) згідно з п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та відповідно підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. При цьому систематично ( ч.5 ст. 17 ЗУ «Про плату за землю») є несплата орендної плати протягом пів року. Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем 28 вересня 2011 року який зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру державного земельного кадастру 20 листопада 2012 року за № 122100004002043 щодо оренди земельної ділянки площею 5.3522 га,. вартістю 60062 грн. 25 коп. кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Новомиколавської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення сільськогосподарського виробництва підлягають задоволенню. Також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2013, 2014, 2015 роки в загальній сумі 10 885 грн. 82 коп. з розрахунку (3350.45 грн. за 2013 рік + 3350,45 грн. за 2014 рік + 4184.92 грн. за 2015 рік) При вирішенні позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, за підставами передачі відповідачем ПП «СТД-АГРО» в суборенду відповідачу ТОВ «Любомирівка-Агро» земельної ділянки без згоди позивача, суд приходить до наступних висновків. Згідно до ст. 8 ЗУ «Про оренду землі» - Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Договором оренди земельної ділянки не передбачено можливість передачі орендарем земельної ділянки в суборенду. Представником відповідача не надані докази того, що позивач повідомлялась про намір відповідача ПП «СТД-АГРО»., передати належну йому земельну ділянку в суборенду ТОВ «Любомирівка - Агро». В своїх письмових поясненнях позивач посилається на те. що будь-яких повідомлень про наміри передачі належну йому земельну ділянку в суборенду йому не надходило і його згода з цього приводу не отримувалась. Таким чином суд вважає доведеним факт передачі земельної ділянки позивача в суборенду без його відома та згоди, так як доводи позивача з цього приводу ніякими доказами не спростовані. Відповідно, передача відповідачем ПП «СТД-АГРО» належної позивачу земельної ділянки в суборенду ТОВ «Любомирівка-Агро», без відома та згоди позивача, на думку суду також є підставою для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідно до ч.4 ст. 8 ЗУ «Про оренду землі» - У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. В свою чергу позовні вимоги про зобов'язання відповідача відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем 28.09.2011 року задоволенню не підлягають, так як прийняття рішення про розірвання вищезазначеного договору є підставою про скасування його державної реєстрації. Проте, на відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області підлягає покладення обов'язку щодо скасування державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки площею 5.3522 га., кадастровий номер [NUMBER] укладений між приватним підприємством СТД «Агро» та товариством з обмеженою відповідальністю «Любомирівка - Агро», зареєстрований державним реєстратором Васильківського управління юстиції Дніпропетровської області 10.02.2016 року. Так як з розірванням договору оренди земельної ділянки припиняє свою дію і укладений на його підставі договір суборенди земельної ділянки. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, приймаючи до уваги, що позивачем було понесено судові витрати на сплату судового збору, суд приходить до висновку, що з відповідача ПП «СТД-АГРО» на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору, так як порушення прав позивача відбулось саме з вини відповідача ПП «СТД-АГРО».

Outcome: partial