Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-12 00:00:00

09.07.2021 року до канцелярії суду надійшов позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа: УТБ «Ріко-Альянс», в якому позивач просив визнати дійсним договір №4-169 від 18.06.2001 року купівлі-продажу 27/100 частин домоволодіння з відповідними будівлями та спорудами по [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] на УТБ «Ріко-Альянс», дійсним. Свої вимоги мотивував тим, що на час укладення зазначеного договору діяв ЦПК УРСР в редакції 1963 р., який не передбачав нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованих на товарних біржах. Наразі він позбавлений можливості розпорядитися належною йому нерухомістю. Наведені обставини послугували підставою для звернення до суду з відповідним позовом. Ухвалою судді від 04.08.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання у справі. Ухвалою суду від 19.10.2021 року закрито підготовче судове засідання по справі, призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач до судового засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав, не заперечував проти заочного порядку розгляду справи. До судового засідання відповідач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся вчасно та належним чином, шляхом оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України та шляхом направлення поштового підправлення, про причини неявки суду не повідомив, відзиву до суду не надали. Заяв про відкладення судового засідання від відповідача до суду не надходило. Третя особа до судового засідання свого представника не направила, про час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно належним чином, причини неявки суду не повідомили. З відома позивача суд вважає можливим постановити рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши подані позивачем документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до\~переконання про можливість задоволення позовних вимог. Згідно п.4 Прикінцевих положень Цивільного\~кодексу України\~норми\~ЦК України\~застосовуються до цивільних відносин, що виникли після набрання чинності\~Цивільним кодексом. України, положення цього\~кодексу\~застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Відповідно до\~ст. 47 ЦК УРСР 1963 р., якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Як було роз`яснено п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978р.№ 3 (з подальшими змінами) «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», у випадку виконання угоди повністю або частково однією із сторін, та якщо друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст.47ЦК\~за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2\~ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню чи вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Згідно\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції на час укладання угоди, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Крім того відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 року і чинної на момент укладення договору між сторонами, - договір-купівлі продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на жилий будинок, що відчужується. В судовому засіданні встановлено, що 18 червня 2001 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу №4-169, за яким останній набув право власності на 27/100 частин домоволодіння з відповідними будівлями та спорудами по [ADDRESS] . Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі його істотні умови та виконали всі зобов`язання одна перед одною за цим договором. Даний договір було зареєстровано на Універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» 18 червня 2001 року за №4-169, а також в КП ММБТІ 25.09.2001 року в реєстровій книзі №42 за реєстровим №8794. Відповідно до\~ст. 227 ЦК України\~(в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), договір купівлі-продажі квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України. Як було встановлено вище, покупцем було виконано всі умови договору в повному обсязі, зокрема вона: оплатила продавцю вартість квартири, прийняла її у власність та, на виконання вимог норм, що діяли на час виникнення права власності, зареєструвала біржовий договір у КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації». Оскільки факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить протизаконних умов, на даний час нерухоме майно, з приводу якого виник спір, не значиться в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Outcome: approved