Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-03 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~ 08.07.2014 року [PERSON] куплено у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну (присадибну) ділянку біля нього загальною площею 0,37 га, що розташовані по вул. Кармелюка, 57, в смт. Брацлав Немирівського району Вінницької області. Зазначене майно, цілий житловий будинок з господарськими будівлями належить [PERSON], на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданих 22.09.2014 року [PERSON], нотаріусом Погребищенської державної нотаріальної контори. Право власності на земельну ділянку площею 0,15 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та на земельну ділянку площею 0,22 га для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по вул. Кармелюка, 57, в смт. Брацлав Немирівського району Вінницької області, належить відповідачці на підставі Свідоцтв про право власності на нерухоме майно та Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.06.2015 року виданих Реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції Вінницької області. Договір купівлі-продажу ними виконаний повністю. [PERSON] передала [PERSON] кошти в сумі 6000 (шість тисяч) доларів США, а відповідачка, в свою чергу передала її майно, ключі від житлового будинку, господарських будівель та документи на них. Між ними існувала домовленість щодо оформлення договору купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок біля нього нотаріально після юридичного оформлення відповідачкою спадкових прав та отримання правовстановлюючих документів на них. 22.09.2014 року [PERSON] отримала вищезазначене свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок № 57 по вул. Кармелюка в смт. Брацлав, державним нотаріусом Погребищенської нотаріальної контори проведена державна реєстрація права власності на нього, і юридично оформила право власності на земельні ділянки біля будинку. У червні 2015 року вони звернулися до приватного нотаріуса Немирівського районного нотаріального округу з приводу нотаріального посвідчення їхньої угоди. Однак, як зясувалось що у Свідоцтві про право на спадщину на житловий будинок № 57 по вул. Кармелюка в смт. Брацлав записано: «Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається: з житлового будинку з господарськими будівлями», а склад господарських будівель і споруд нотаріусом безпідставно не зазначений і не розписаний. Згідно технічного паспорта на житловий будинок та довідки ФОП [PERSON] про технічний стан до складу житлового будинку входять наступні господарські будівлі і споруди, які були побудовані у 1947,1975,1989 роках: прибудова «а», погріб «А/під», навіс «а1», сарай «Б», сарай «б», туалет «Т», колодязь «К», огорожа «1-3». У звязку з цим, договір купівлі-продажу будинку і, відповідно, земельних ділянок, не підлягає нотаріальному посвідченню. Внести зміни у свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок нотаріус не може і їм розяснено процедуру вирішення даного питання у судовому порядку. Починаючи з липня 2014 року вона фактично проживає разом зі своєю сім`єю у даному будинку, зробила косметичний ремонт будинку, ремонт господарських будівель, обробляє присадибну земельну ділянку 0,37 га сплачує комунальні послуги, У неї на зберіганні знаходяться правовстановлюючі документи на житловий будинок, земельні ділянки, домова книга та інші документи. [PERSON] неодноразово зверталася до [PERSON] з вимогою про впорядкування правовстановлюючих документів на будинок та вимогою посвідчити угоду, укладену між ними нотаріально. Але вона постійно ухиляється від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свою відмову то відсутністю коштів, то браком часу. А Нещодавно заявила, що кошти за будинок отримала і вважає, що будинок і присадибна ділянка належать [PERSON] і документів на своє імя переоформляти не буде. Оскільки договір купівлі-продажу будинку і земельних ділянок не підлягає нотаріальному посвідченню, а відповідачка не переоформила правовстановлюючі документи на будинок і не має намірів їх юридично переоформляти та здійснити державну реєстрацію на своє імя, вона позбавлена можливості володіти та розпоряджатися придбаним нею нерухомим майном на свій розсуд і відмова відповідачки посіяли у неї сумніви щодо її дійсних намірів продажу будинку та земельних ділянок. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню \~якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, \~але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності з п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. В зв`язку з цим [PERSON], \~просить суд визнати \~\~ правочин дійсним, та визнати \~за нею право власності на житловий будинок та земельні ділянки. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Представник позивача [PERSON], в судовому засіданні \~позовну заяву підтримує просить \~її задовольнити. Відповідачка [PERSON], в судовому засіданні позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються \~відповідачем, а також підтверджуються \~копією \~паспорта [PERSON] (а.с.5,6), копією розписки (а.с.7), копією свідоцтва про право на спадщину (а.с.8), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.9), копією довідки про технічний стан та технічного паспорта (а.с.10-14), копією свідоцтва про право власності (а.с.15,17), копією домової книги (а.с.21,22), копією свідоцтва про смерть [PERSON]Є.(а.с.23). \~\~На підставі викладеного

Outcome: approved