Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-11 00:00:00

09.01.2015 року представник позивача [PERSON] звернулася з позовом про визнання майнових прав на житлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS], кількість кімнат - 2, загальна площа 95,15 кв. м., житлова площа - 39,09 кв. м. та солідарне стягнення судових витрат. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03.10.2005 року між ТОВ «Форум - Інвест», АКБ «Форум» та [PERSON] укладено інвестиційний договір №П115/2-9/В, об'єктом якого є житлове приміщення за адресою: [ADDRESS], кількість кімнат - 2, загальна площа - 95,15 кв. м., житлова площа - 39,09 кв. м. Плановий строк введення будинку в експлуатацію - І квартал 2008. Вартість квартири становить 485 265,00 грн. Позивач проінвестував в повному обсязі кошти за житлове приміщення. Відповідач умови договору не виконав, з серпня 2008 року будівництво припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест» та ДП «Житлоінбуд» повторно не з'явилися в судове засідання, про день слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, представник позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи. Вислухавши представника позивача та дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 03.10.2005 між ТОВ «Форум-Інвест» (далі - Організація), АКБ «Форум» (Банк), [PERSON] (Інвестор) укладено інвестиційний договір №П115/2-9/В (а. с. 7 - 8). Предметом договору, в силу п. 1.1 договору, є угода сторін, за якою: інвестор здійснює інвестування грошових коштів у будівництво житлового об'єкту (квартири), з подальшим набуттям у власність; для здійснення інвестиції банк надає інвестору кредитні кошти; організація фінансує будівництво залучення грошових коштів інвестора, та передає інвестору об'єкт інвестування (квартиру) у власність. Об'єктом інвестування є: житлове приміщення за адресою: [ADDRESS], кількість кімнат - 2, загальна площа - 95,15 кв. м., житлова площа - 39,09 кв. м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію - І квартал 2008. Вартість квартири становить 485 265,00 грн. (п. 1.2 договору). Пунктом 3.1 договору передбачено, що організація зобов'язана: здійснити від свого імені інвестування залучених відповідно до даного договору грошових коштів інвестора у будівництво вищевказаного житлового об'єкта; сприяти будівництву об'єкта інвестування. Інвестор зобов'язаний: здійснити інвестування житлового об'єкту (квартири), шляхом оплати його вартості в повному обсязі (п. 3.3 договору). Банк зобов'язаний: за дорученням інвестора перерахувати кредитні кошти на рахунок організації, відкритий в АКБ «Форум» (п. 3.5 договору). 04.10.2005 року між АКБ «Форум» (Банк) та [PERSON] (Позичальник) укладено кредитний договір №0029/05/00-І (а. с. 9 - 10). В силу п. 1.1 договору банк надає позичальнику кредит для придбання квартири на первинному ринку нерухомості у сумі 71 700,00 дол. США. Кредитні кошти надаються строком по 03.10.2013 року (п. 1.2 договору), зі сплатою 15 % річних (п. 1.3 договору). Забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів, сплати процентів за користування та можливої неустойки (штраф, пеня) є договір застави майнових прав від 04.10.2005 за інвестиційним договором №П115/2-9/В від 03.10.2005 (п. 2.1 кредитного договору). 04.10.2005 року між [PERSON] (Заставодавець) та АКБ «Форум» (Іпотекодержатель) укладено договір застави, посвідчений приватним нотаріусом КМНО (а. с. 11 - 12). Предметом застави є майнові права по інвестиційному договору №П115/2-9/В від 03.10.2005, укладеному між заставодавцем і ТОВ «Форум - Інвест», за яким будується двокімнатна квартира [ADDRESS], загальною площею 95,15 кв. м., житловою - 39,09 кв. м. (п. 1.2 договору застави). В силу п. 2.1 договору застави, заставодавець свідчить та гарантує, що: права на предмет застави належить йому на законних підставах і по відношенню до ТОВ «Форум - Інвест» він є кредитором і вимога є дійсною в момент укладення цього договору (п. 2.1.1); на предмет застави не звернуто стягнення (п. 2.1.2); предмет застави не підлягає вилученню, не перебуває під забороною відчуження та в податковій заставі і вільний від будь-яких зобов'язань (п. 2.1.3); до заставодавця не пред'явлені претензії чи майнові позови, пов'язані з предметом застави (п. 2.1.4). Відповідно до квитанцій від 04.10.2005 року, [PERSON] здійснив переказ коштів на рахунок ТОВ «Форум - Інвест» за інвестування в будівництво житла за договором №П115/2-9/В від 03.10.2005 року в сумі 121 317,00 грн. та 363 948,00 грн., що в загальному розмірі становить 485 265,00 грн. (а. с. 13 - 14). Довідкою ПАТ «Форум Банк» від 121/3801 від 11.11.2013 встановлено, що [PERSON] достроково виконав свої зобов'язання перед банком за кредитним договором №0029/05/00-І від 04.10.2005 року. Станом на 06.11.2013 року кредитна заборгованість погашена повністю (а. с. 15 - копія довідки). Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам інвестиційного договору №П115/2-9/В від 03.10.2005, не сприяло будівництву об'єкта інвестування, не завершило будівництво об'єкта нерухомості в установлені строки, не надало позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкт. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст.876 ЦК України. У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. Спірна квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершив будівництво об'єктів, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передав у власність об'єктів позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобов'язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з ТОВ «Форум-Інвест» підлягають стягненню судові витрати у справі, оскільки саме порушення взятих на себе ТОВ «Форум-Інвест» договірних зобов'язань перед позивачем спонукали останнього на звернення до суду за захистом своїх прав.

Outcome: partial