Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-02 00:00:00

10.03.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,15 га, яку передано для будівництва та обслуговування житлового будинку та площею 0,30 га, яку передано для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Писарівка, вул. Центральна, 28, Новосанжарського району Полтавської області. За вказаний житловий будинок та земельні ділянки позивачка повністю сплатила кошти продавцю, що підтверджується розпискою. Відповідач віддав ключі та документи від житлового будинку позивачу. Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок в нотаріальній конторі позивач не має можливості, так як відповідач не переоформив земельну ділянку площею 0,30 гектарів на себе, як спадкоємець за заповітом після померлої 31.10.2003 року матері [PERSON]. Позивач вказує, що при укладенні угоди сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу, які позивач виконала, про що свідчить розписка про отримання відповідачем грошей, передача ключів від будинку і вселення в житлове приміщення за угодою. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок та земельні ділянки, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, надала через канцелярію суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, надав письмову заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 261108, виданого Писарівською сільською радою, Новосанжарського району, Полтавської області 01 листопада 2003 року, [PERSON] померла 31.10.2003 року, запис № 13 (а.с.4). Згідно свідоцтва про народження серії ЯЦ № 701533, виданого 17 листопада 1950 року Новосанжарським р/в ЗАГС, [PERSON] народився 16.06.1944 року, його матірю є [PERSON] (а.с.5). Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.05.2004 року, спадкоємцем вказаного у заповіті майна [PERSON], яка померла 31 жовтня 2003 року є [PERSON] (а.с.11). Згідно рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 25.01.2017 року, за [PERSON], визнано право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Писарівка, вул. Центральна, 28, Новосанжарського району, Полтавської області та право власності на земельну ділянку площею 0,15 га, яку передано для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована на території с. Писарівка, Писарівської сільської ради, Новосанжарського району Полтавської області, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 016443, виданого Писарівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 27 грудня 2002 року, як за спадкоємцем за заповітом після померлої 31.10.2003 року матері [PERSON]. Рішення набрало законної сили (а.с.12-13). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ФОП [PERSON], інвентаризаційна справа № 1-0573-2016 вбачається, що в с. Писарівка, по вулиці Центральна, № 28, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовник технічної інвентаризації [PERSON] (а.с.19-23). Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 016405, виданого Писарівською сільською радою 27 грудня 2002 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,30 гектарів у межах згідно з планом, що розташована на території с. Писарівка, Писарівської сільської ради, передана для ведення особистого селянського господарства (а.с.25). Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 016443, виданого Писарівською сільською радою 27 грудня 2002 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,15 гектарів у межах згідно з планом, що розташована на території с. Писарівка, Писарівської сільської ради, передана для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с.26). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться на території с. Писарівка, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є [PERSON], нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 28841,41 грн. (а.с.24). Як вбачається з розписки від 20.09.2016 року, [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в сумі 24 (двадцять чотири) тисячі гривень за проданий ним житловий будинок з господарськими будівлями та земельною ділянкою площею 0,45 га, які розташовані за адресою: село Писарівка, вулиця Центральна, 28, Новосанжарського району Полтавської області у повному обсязі (а.с.38). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved