Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-09 00:00:00

09.10.2014 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, який уточнив та просить виділити в натурі належну йому 1/4 частину спільної часткової власності з квартири [ADDRESS], а саме нежитлове приміщення, яке складається з приміщення № 3 площею 13 кв.м. та приміщення № 4 (вбиральня) площею 1 кв.м., що в загальному становить 14,0 кв.м., визнати за [PERSON] право особистої власності на нежитлове приміщення загальною площею 14,0 кв.м., яке складається з приміщення № 3 площею 13 кв.м. та приміщення № 4 (вбиральня) площею 1 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та припинити за [PERSON] та відповідачами право спільної часткової власності на квартиру [ADDRESS], мотивуючи тим, що на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № 458 від 22.04.1994 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] належить квартира [ADDRESS]. На підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Одеської області від 21.08.2007 року, частку житлових приміщень квартири загальною площею 14,1 кв.м., в тому числі житлову кімнату (приміщення № 3) площею 12,6 кв.м., кладову (приміщення) площею 0,8 кв.м. та частину коридору (приміщення 1) площею 0,7 кв.м., було виключено зі складу житлових приміщень квартири, у зв'язку з переобладнанням під офіс, враховуючи, що після переобладнання, проведеного позивачем з дотриманням всіх державних будівельних норм, нежитлова частина квартири є окремим, ізольованим від інших часток, за цією ж адресою, об'єктом нерухомості, виникла необхідність у виділі. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні. В судовому засіданні відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] позовні вимоги визнали та не заперечують проти їх задоволення. В судове засідання представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору не з'явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином, що підтверджено відповідними розписками про отримання судових повісток. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Як було встановлено в судовому засіданні, квартира [ADDRESS] належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності № 458, виданого 22.04.1994 року Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації. Рішенням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Одеської області № 1095 від 21.08.2007 року, було виключено зі складу житлового фонду частину житлових приміщень квартири [ADDRESS] загальною площею 14,1 кв.м. (у тому числі: житлова кімната - приміщення № 3 площею 12,6 кв.м., кладова - приміщення № 4 площею 0,8 кв.м. та частину коридору - приміщення 1 площею 0,7 кв.м.). Рішенням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Одеської області № 1394 від 04.10.2007 року, було дозволено [PERSON] проектування та переобладнання частини нежитлових приміщень під офіс по [ADDRESS]. Згідно висновку експерта № 42/24-2014 по судовій будівельно-технічній експертизі від 28.11.2014 року можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером і присвоєнням окремої поштової адреси належну на підставі виданого Ізмаїльським МБТІ свідоцтва про право приватної власності на житло № 458 від 22.04.1994 року [PERSON] 1/4 частку об'єкту нерухомого майна вартістю 118184,00 грн., що складається із розташованих у структурі багатоквартирного житлового будинку № 50 по проспекту Леніна у місті Ізмаїл Одеської області взаємопов'язаних нежитлових приміщень, які не відносяться до житлового фонду і відповідно до державних будівельних норм ДБН В.2.2 - 15 -2005 є самостійним об'єктом цивільно - правових відносин та позначені в плані №№ 21-3 - офіс площею 13,0 кв.м.; 21 - 4 - вбиральня площею 1,0 кв.м., загальною площею 14,0 кв.м. Виділ вказаної частини об'єкту нерухомості не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав співвласників. Відповідно до п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. За таких обставин, враховуючи думку сторін, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] належну частину об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за ним право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 42/24-2014 від 28.11.2014 року.

Outcome: approved