Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-24 00:00:00

08.02.2021 року представник позивача звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що позивач [PERSON] купив у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,34 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,15 га, ведення особистого селянського господарства 0,19 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки позивач не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 12.02.2021 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк на усунення недоліків. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 19.02.2021 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. 12.03.2021 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON] про встановлення факту родинних відносин між фізичними особами, в якому він просив встановити факт, що він є двоюрідним онуком померлої [INFO] [PERSON] по лінії батька. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15.03.2021 року вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом. Позивач за первісним позовом [PERSON] та його представник в судове засідання не з`явилися, позивач через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги за первісним позовом підтримує в повному обсязі. Позивач за зустрічним позовом [PERSON] в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи без його участі. Давши оцінку\~матеріалам справи,\~суд приходить\~до наступних\~висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги за первісним та зустрічним позовами підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на житловий будинок, виготовленого 13.12.2001 року КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власниками яких була [PERSON] (а.с. 20-22). Відповідно до свідоцтва про право власності на жилий будинок від 23.11.1989 року, [PERSON] належать на праві приватної власності житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення виконкому Новосанжарської районної ради народних депутатів № 195 від 22.08.1989 року (а.с. 23). З державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 047058, виданого Лелюхівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 23.03.1996 року, вбачається, що у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка площею 0,34 га, що розташована на території с. Забрідки Лелюхівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку 0,15 га та ведення особистого підсобного господарства 0,19 га (а.с. 24). Згідно довідок Лелюхівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 2036/02-26 та № 203/02-26 від 23.12.2019 року, на підставі відкритої в погосподарській книзі № 11 облікової картки об`єкта погосподарського обліку № 0052-5 та відомостей земельно-кадастрової книги Лелюхівської сільської ради, житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та приватизована земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , перебувають у власності померлої [PERSON] (а.с. 19). З довідки Лелюхівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 489/02-26 від 22.06.2020 року вбачається, що відповідно до облікової картки об`єкта погосподарського обліку № 0052-5, відкритого в погосподарській книзі № 11, у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , який належить померлій [PERSON] , зареєстрованих та фактично проживаючих осіб немає (а.с. 15). [PERSON] померла [INFO] , про що свідчить свідоцтво про смерть серії [NUMBER] від 02.04.2015 року (а.с. 13). Відповідач за первісним позовом [PERSON] написав заяву від 07.09.2015 року про прийняття спадщини згідно закону після померлої [PERSON] . Заява зареєстрована у реєстрі за № 710 секретарем виконкому Лелюхівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, але вчасно, у шестимісячний строк, визначений ст. 1270 Цивільного кодексу України, заява не була подана до Новосанжарської державної нотаріальної контори (а.с. 12). З повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 140/01-16 від 19.02.2021 року вбачається, що після померлої [INFO] [PERSON] спадкова справа не заводилась (а.с. 52, 53). Як вбачається з розписки від 19.01.2021 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в розмірі 20000 грн. за продані ним житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,34 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити первісний позов. Стосовно зустрічного позову [PERSON] до [PERSON] про встановлення факту родинних відносин між фізичними особами, суд зазначає наступне. Відповідно до\~п.\~1\~ч.\~1 ст. 315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту родинних відносин між фізичними особами. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В даному провадженні суд вважає достатнім письмових доказів, наданих позивачем. Судом встановлено, що [INFO] померла [PERSON] , про що свідчить свідоцтво про смерть серії [NUMBER] від 02.04.2015 року (а.с. 13). Після смерті [PERSON] залишилось спадкове майно, що складається з нерухомого майна. Факт родинних відносин померлої [PERSON] та позивача за зустрічним позовом [PERSON] підтверджується матеріалами справи, а саме: повторним свідоцтвом про\~народження [PERSON] \~серії [NUMBER] \~від 14.06.1977\~року,\~в якому\~його батьком\~зазначений [PERSON] \~(а.с.\~16),\~повторним свідоцтвом\~про смерть\~ [PERSON] серії\~ [NUMBER] \~від 18.07.2012\~року (а.с.\~14),\~військовим квитком\~серії [NUMBER] ,\~в якому\~зазначено дату\~народження [PERSON] \~-\~ [INFO] (а.с.\~17),\~пенсійним посвідченням\~№ [NUMBER] ,\~в якому\~зазначено дату\~народження [PERSON] \~-\~ [INFO] (а.с.\~18), письмовими поясненнями [PERSON] (а.с. 76) та [PERSON] (а.с. 77), щодо достовірності яких у суду немає сумнівів. Аналіз цих документів дає суду підстави для задоволення зустрічного позову та встановлення факту родинних відносин, а саме, що [PERSON] , [INFO] , є двоюрідним онуком померлої [INFO] [PERSON] по лінії батька. Встановлення даного факту необхідне позивачу за зустрічним позовом для реалізації його прав на спадщину. Позивач за первісним позовом [PERSON] , як особа з інвалідністю ІІ групи, на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору звільнений (а.с. 6).

Outcome: approved