Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-26 00:00:00

07.11.2019 року [PERSON] звернувся до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що він та відповідач 14.09.2001 року уклали договір № 659 купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна житлового будинку [ADDRESS] . Зазначений договір вони посвідчили в Первомайській філії Універсальної Біржі «Південь», не знаючи про те, що згідно законодавства такий договір потребує обов`язкового нотаріального посвідчення. Всі умови договору і позивач, і відповідач виконали. Право власності на житловий будинок позивачем було зареєстровано у КП «Первомайське МБТІ» та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На даний час він як власник будинку вирішив розпорядитись своїм майном, однак не може реалізувати своє право власності, оскільки не дотримано нотаріальної форми договору, тобто він недійсний. В даний час неможливо посвідчити договір нотаріально, тому що відбулась реєстрація зміни власника в МБТІ. За таких обставин просить визнати договір купівлі-продажу дійсним. Ухвалою суду від 08.11.2019 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін з особливостями, передбаченими ст. 279 ЦПК України. Сторонам роз`яснено порядок розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідач надав заяву про визнання позову. Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають повному задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 14.09.2001 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна № 659, який посвідчений Первомайською філією Універсальної Біржі «Південь». Згідно зазначеного договору [PERSON] продав позивачу житловий будинок [ADDRESS] , що підтверджується копією зазначеного договору. Нотаріально договір не посвідчувався. Тобто, сторонами під час укладення даного договору не дотримано вимог ст. 657 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Всі умови зазначеного договору сторонами виконані. Позивач передав продавцю обумовлену договором суму грошей, продавець надав йому будинок, а також всі правовстановлюючі документи, в тому числі технічний паспорт, ключі від будинку, знався з реєстрації місця проживання та звільнив житлове приміщення. На підставі\~зазначеного договору\~04.10.2001\~року КП\~«Первомайське МБТІ»\~вчинено державну\~реєстрацію права\~власності позивача\~на вказаний\~будинок /а.с.\~7/,\~а 22.01.2019\~року позивач\~зареєстрував даний\~житловий будинок\~в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно,\~що підтверджується\~витягом /а.с.8/. [PERSON] вирішив розпорядитись належним йому будинком шляхом укладення договору купівлі-продажу, однак при зверненні до нотаріуса для вчинення нотаріальних дій йому в усній формі було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна має бути нотаріально посвідчений. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо його право оскаржується або не визнається іншою особою. Згідно з ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Зазначені та встановлені судом обставини відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України є підставою для визнання договору дійсним. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Слід визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна № 659 від 14.09.2001 року. Позивачем про відшкодування судового збору не заявлено.

Outcome: approved