Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-14 00:00:00

08.10.2021 року позивач [PERSON] звернувся з позовом до суду про визнання за ним права власності на земельну ділянку, загальною площею 3,5255 га., кадастровий № 1421286600:01:001:0264, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Комарської (колишня Шевченківська) сільської ради Волноваського (колишній Великоновосілківський) району Донецької області. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що [INFO] померла його мати [PERSON] . Після смерті матері відкрилася спадщина яка складалася з земельної ділянки площею 7,05 га. кадастровий № 1421286600:01:001:0459, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Шевченківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, і належна їй на підставі Державного акут на право власності на земельну ділянку серія ДН № 027669, виданого 03.12.2003 року Шевченківською сільською радою. За життя [PERSON] не було складено заповіту, тому спадкування здійснювалося за законом. У визначений строк, з заявами про прийняття спадщини до Великоновосілківської державної нотаріальної контори звернулися [PERSON] та позивач [PERSON] , як спадкоємці першої черги - діти. 02.12.2010 року державним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Плаксіним С.В. позивачу було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 2796, цього ж дня державним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Плаксіним С.В. [PERSON] також було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 2795. Відповідно до вищезазначених свідоцтв спадкоємці отримали по 1/2 частки земельної ділянки площею 7,05 га. кадастровий № 1421286600:01:001:0459, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Комарської сільської ради Великоновосілківський району Донецької області, яка належна померлій [PERSON] . Одразу після отримання свідоцтва про право на спадщину [PERSON] замовила технічну документацію щодо поділу земельної ділянки для виділу своєї частки та присвоєння нового кадастрового номера. На підставі зазначеної технічної документації була зареєстрована знов сформована земельна ділянка з кадастровим номером 1421286600:01:001:1263 та видано державний акт. 20.03.2011 позивач також замовив технічну документацію щодо поділу земельної ділянки кадастровий № 1421286600:01:001:0459 для виділу своєї частки та присвоєння нового кадастрового номера. На підставі зазначеної технічної документації 17.06.2013 року була зареєстрована знов сформована земельна ділянка з кадастровим номером 1421286600:01:001:1264, однак у зв`язку зі зміною з 01.01.2013 року порядку реєстрації прав власності, державний акт видано не було. 16.08.2021 року позивач знов звернувся до відділу № 2 Управління у Волноваському районі ГУ Держгеокадастру у Донецькій області щодо реєстрації земельної ділянки яка була сформована 17.06.2013 року, що підтверджується відповідним витягом ДЗК. Згідно наданої відповіді від 20.08.2021 року повідомлялося про неможливість внесення до ДЗК відомостей про право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1421286600:01:001:1264, оскільки повноваження щодо реєстрації права власності або користування на земельні ділянки наділені лише державні реєстратори речових прав. 29.09.2021 року позивач звернувся до державного реєстратора Комарської сільської ради із заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1421286600:01:001:1264, однак 04.10.2021 року отримав рішення про відмову у вчиненні нотаріальної дії мотивоване тим, що реєстратору не надано договір про поділ майна між співвласниками. На теперішній час укласти вказаний договір неможливо оскільки майна, а саме земельної ділянки площею 7,05 га. кадастровий № 1421286600:01:001:0459 не існує. З моменту реєстрації права власності на земельну ділянку, яка утворилася в результаті об`єднання, виникає нова земельна ділянка з новим кадастровим номером та межами, а земельні ділянки що об`єднувалися перестають існувати, як об`єкти цивільних прав. Позивач зазначив, що після оформлення спадкових прав на земельну ділянку площею 7,05 га. кадастровий № 1421286600:01:001:0459, ним та [PERSON] спільно було вирішено поділити в натурі цю земельну ділянку поміж собою. З метою реалізації цієї домовленості, за їх замовленням ФОП [PERSON] було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу вказаної земельної ділянки. Вказана технічна документація була зареєстрована у Відділі у Великоновосілківському районі Міськрайонного управління у Відділі Держземагентстві у Великоновосілківському районі та видано витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на новосформовані після поділу земельні ділянки. Однак, на теперішній час позивач не може оформити право власності на новосформовану в результаті поділу земельну ділянку з огляду на те, що розподіливши земельні ділянки до укладення до укладення поміж собою нотаріально посвідченого договору про поділ земельної ділянки, фактично у Державному земельному кадастрі було закрито Поземельну книгу на земельну ділянки площею 7,05 га. кадастровий № 1421286600:01:001:0459, державна реєстрація її скасована та відкрито дві нові поземельні книги з визначенням кадастрових номерів (земельна ділянка площею 3,5255 га., кадастровий № 1421286600:01:001:0264, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Шевченківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, зареєстрована за заявою [PERSON] від 17.06.2013 року НВ-1400362822013 відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок виготовленої 20.03.2011 року ФОП [PERSON] , та земельна ділянка площею 3,5256 га., кадастровий № 1421286600:01:001:0265, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Шевченківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області зареєстрована на підставі заяви [PERSON] від 28.09.2011 року відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок виготовлена 20.03.2011 року Великоновосілківським РВВ ДРФ ДП ЦДЗК. Тож, на теперішній час, позивач не має можливості зареєструвати за собою право власності на новосформовану земельну ділянку через неможливість укладення договору про поділ земельної ділянки в нотаріальному порядку, оскільки в державному земельному кадастрі відсутня інформація про земельну ділянку кадастровий № 1421286600:01:001:0459. Зазначене змушує її звернутися до суду. Ухвалою суду від 12.10.2021 р. провадження по справі відкрито, справа призначена в підготовче судове засідання на 10.11.2021 р. Судом за клопотанням представника позивача витребувано з відділу № 2 Управління у Волноваському районі ГУ Держгеокадастру у Донецькій області засвідчену належним чином копію технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий № 1421286600:01:001:0459 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої на території Шевченківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області виготовленої ФОП [PERSON] 20.03.2011 року. Ухвалою суду від 29.11.2021 р. справа призначена до судового розгляду по суті на 15.12.2021 р. Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, будучи належним чином оповіщеними про день та час розгляду справи. Представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник відповідача - виконавчого комітету Комарської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, в судове засідання не з`явився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності та вирішення справи згідно чинного законодавства. Третя особа [PERSON] - в судове засідання не з`явилася, будучи повідомленою про день та час розгляду справи у встановленому законом порядку, проте направила на адресу суду заяву про розгляд справи у її відсутність та про погодження з позовними вимогами. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі державного акту серії ДН № 927669 від 03.12.2003 року належала земельна ділянка площею 7,05 га., кадастровий №1421286600:01:001:0459, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Шевченківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області (а.с.14). З свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 02.12.2010 року державним нотаріусом Великоновосілківської нотаріальної контори Плаксіним С.В., вбачається, що спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є донька [PERSON] , Ѕ частка спадщини та син [PERSON] , Ѕ частка спадщини. Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 7,05 га на території Шевченківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, кадастровий №1421286600:01:001:0459, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала померлій на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН №027669. Свідоцтво про право на спадщину на Ѕ частку вказаного майна видано [PERSON] (а.с.16). Згідно державного акту серії НЛ №968350 від 28.09.2011 року [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.12.2010 року належить земельна ділянка площею 3,5256 га., кадастровий номером 1421286600:01:001:1263, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Шевченківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області (а.с.15). З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ 1400362822013 від 17.06.2013 р. вбачається, що 17.06.2013 р. була сформована земельна ділянка з кадастровим номером 1421286600:01:001:1264, площею 3,5255 га., цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Шевченківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, державна реєстрація проведена на підставі Технічної документації із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, в тому числі при поділі чи об`єднанні земельних ділянок, 20.03.2011 р. (а.с. 17-21). Згідно листа Відділу № 2 Управління у Волноваському районі ГУ Держгеокадастру у Донецькій області від 20.08.2021 р. №308/112-21, повідомляється про неможливість внесення до ДЗК відомостей про право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1421286600:01:001:1264 (площа 3,5255) за [PERSON] , оскільки вищевказана новоутворена земельна ділянка сформована 17.06.2013 року, тобто після набуття чинності Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який регламентує повноваження щодо реєстрації права власності або користування на земельні ділянки наділені лише державні реєстратори речових прав (а.с.26). Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №60743749 від 04.10.2021 р., [PERSON] відмовлено у державній реєстрації права власності земельної ділянки, що розташована на території Комарської сільської ради, кадастровим номером 1421286600:01:001:1264, оскільки реєстратору не надано договір про поділ майна між співвласниками (а.с.27) З Технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 2011 року, складеної ФОП [PERSON] , вбачається, що після отримання свідоцтва про право на спадщину [PERSON] замовила технічну документацію щодо поділу земельної ділянки кадастровий № 1421286600:01:001:0459 для виділу своєї частки та присвоєння нового кадастрового номера. На підставі зазначеної технічної документації була зареєстрована знов сформована земельна ділянка з кадастровим номером 1421286600:01:001:1263 та видано державний акт. 20.03.2011 р. [PERSON] також замовив технічну документацію щодо поділу земельної ділянки кадастровий № 1421286600:01:001:0459 для виділу своєї частки та присвоєння нового кадастрового номера. На підставі зазначеної технічної документації 17.06.2013 року була зареєстрована знов сформована земельна ділянка з кадастровим номером 1421286600:01:001:1264 (а.с. 34-48). Ч. 1 ст. 1225 ЦК України встановлюється, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Ч. 3 цієї статті встановлюється, що відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Згідно ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Ч. 9 статті 79-1 Земельного Кодексу України, визначено що земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер. Формування земельної ділянки супроводжується розробкою відповідної документації із землеустрою, яка і є підставою для державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та присвоєння їй кадастрового номера. Ч. 1 ст. 367 ЦК України встановлюється, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч. 2 ст. 367 ЦК України). Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. З ст. 367 ЦК України). Судом встановлено, що після оформлення спадкових прав на земельну ділянку площею 7,05 га. кадастровий № 1421286600:01:001:0459, [PERSON] та [PERSON] спільно було вирішено поділити в натурі цю земельну ділянку поміж собою. З метою реалізації цієї домовленості, за їх замовленням ФОП [PERSON] було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу вказаної земельної ділянки. Вказана Технічна документація була зареєстрована у Відділі у Великоновосілківському районі Міськрайонного управління у Відділі Держземагентстві у Великоновосілківському районі та видано витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на новосформовані після поділу земельні ділянки. Однак, на теперішній час позивач не може оформити право власності на новосформовану в результаті поділу земельну ділянку. Відповідно до ст. 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлюється, що до Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки: кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа; міри ліній по периметру; координати поворотних точок меж; дані про прив`язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі; дані про якісний стан земель та про бонітування фунтів; відомості про інші об`єкти Державного земельного кадастру, до яких територіально (повністю або частково) входить земельна ділянка; цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); склад угідь із зазначенням контурів будівель і споруд, їх назв; відомості про обмеження у використанні земельних ділянок; відомості про частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; нормативна грошова оцінка; інформація про документацію із землеусфою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку. Відомості про земельну ділянку містять інформацію про її власників (користувачів), зазначену в частині другій статті 30 цього Закону, зареєстровані речові права відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ч. 2 ст. 15). Ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» надається визначення терміну «Кадастровий номер» та процедуру його надання. Так, ч. 1 ст. 16 ст. 16 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» встановлюється, що земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є, її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі (ч. 2 ст. 16). Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України (ч. З ст. 16). Структура кадастрових номерів земельної ділянки визначається Кабінетом Міністрів України (ч. 4 ст. 16). Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок (ч. 5 ст. 16). Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера ч. 6 ст. 16). Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці (ч. 7 ст. 16). Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно (ч. 8 ст. 16). Ч. 1 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлюється, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Відповідно до ч. З коментованої статті, державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи. Ч. 4 статті встановлюється, що для державної реєстрації земельної ділянки Державному кадастровому реєстратору, який здійснює таку реєстрацію, подаються: заява за формою, встановленою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин; оригінал документації із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки; документація із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа. Заява з доданими документами надається заявником особисто чи уповноваженою ним особою або надсилається поштою цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення, а в разі подання заяви в електронній формі - надсилається засобами телекомунікаційного зв`язку. Відповідно до ч. 5 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви: перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у державній реєстрації. Відповідно до ч. 8 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» на підтвердження державної реєстрації земельної ділянки заявнику безоплатно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Витяг містить всі відомості про земельну ділянку, внесені до Поземельної книги. Складовою частиною витягу є кадастровий план земельної ділянки. Ч. 9 ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» встановлюється, що при здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер. Згідно ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі поділу чи об`єднання земельних ділянок. Ч. 1 ст. 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлюється, що Поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить такі відомості про земельну ділянку: кадастровий номер; площа; місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця); склад угідь; цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); нормативна грошова оцінка; відомості про обмеження у використанні земельної ділянки; відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки; дата державної реєстрації земельної ділянки; інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей; інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; дані про бонітування ґрунтів. Поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки (ч. 2 ст. 25). Поземельна книга ведеться в паперовій та електронній (цифровій) формі (ч. З ст. 25). Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки (ч. 4 ст. 25). До Поземельної книги в паперовій формі долучаються всі документи, які стали підставою для внесення відомостей до неї (ч. 5 ст. 25). Форма Поземельної книги та порядок її ведення визначаються Порядком ведення Державного земельного кадастру (ч. 6 ст. 25). Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про Державний земельний кадастр» у разі поділу або об`єднання земельних ділянок запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається. У Поземельній книзі на земельні ділянки, сформовані в результаті поділу або об`єднання земельних ділянок, здійснюється запис про такий поділ чи об`єднання із зазначенням скасованих кадастрових номерів земельних ділянок (ч. 2 ст. 27). Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Отже, доводи позивача знайшли своє повне підтвердження, в зв`язку з чим суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі та визнає за позивачем право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,5255 га, кадастровий №1421286600:01:001:0264, розташованої на території Комарської (Шевченківської) сільської ради Волноваського (Великоновосілківського) району Донецької області.

Outcome: approved