Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-29 00:00:00

08.11.2013 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сила росту» Казанківського району, в якому зазначив, що 21.12.2005 року між ним, як власником Сертифікату про право власності на земельну частку (пай) розміром 6,94 га (умовних кадастрових гектарів) за №МК0066687, була досягнута домовленість про передачу належної йому частки (паю) в оренду строком на 10 років. Ця домовленість між ними реалізована письмовим договором, який був зареєстрований у Казанківському відділі земельних ресурсів 26.06.2007 року за №453. 09 вересня 2008 року він отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 6,30 га серії ЯЕ №929489, розташовану в межах території Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області. 20 жовтня 2011 року між ним та ТОВ «Сила росту» була досягнута домовленість про передачу належної йому земельної ділянки площею 6,30 га в оренду строком на 5 (п'ять) років з укладенням письмового договору, але згодом він змінив свою позицію, так як не бажав продовжувати договірні відносини з цим товариством з підстав систематичного порушення останнім обов'язку щодо виплати орендної плати. 17.11.2011 року між ним та ТОВ «Агроальянс» була досягнута домовленість про передачу належної йому земельної ділянки в оренду строком на 5 (п'ять) років. Ця домовленість реалізована письмовим договором, який зареєстровано відділом Держкомзему у Казанківському районі 16.01.2012 року за №482360004000360. При цьому, знаючи про наміри ТОВ «Сила росту» зареєструвати договір оренди від 20.10.2011 року, він звернувся до вказаного відділу із заявою, в якій просив не проводити державну реєстрацію вказаного договору і такої реєстрації проведено не було. Рішенням Казанківського районного суду від 25.09.2012 року дію договору оренди земельної частки (паю) розміром 6,94 га (умовних кадастрових гектарів) від 21.12.2005 року, зареєстрованого у Казанківському відділі земельних ресурсів 26.06.2007 року за №453, було припинено у зв'язку з отриманням ним Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 6,30 га серії ЯЕ №929489 від 09.09.2008 року та зобов'язано ТОВ «Сила росту» не чинити йому перешкоди у користуванні зазначеною земельною ділянкою, розташованою в межах території Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області. Посилаючись на те що договір оренди землі від 20.10.2011 року не відповідає вимогам закону, оскільки не пройшов державної реєстрації та в ньому відсутні істотні умови, передбачені ст.15 Закону України «Про оренду землі», позивач [PERSON] просив визнати спірний договір недійсним та стягнути з відповідача судові витрати. Згодом, заявою від 27.11.2013 року позивач [PERSON] збільшив позовні вимоги і посилаючись на те, що з вини відповідача, який протиправно використовує належну йому земельну ділянку, він не отримав орендну плату в розмірі 2171 грн., яку б міг отримати від ТОВ «Агроальянс» за укладеним договором оренди землі від 17.11.2011 року в разі використання останнім його земельної ділянки, тому поряд з вимогою про визнання недійсним договору оренди землі від 20.10.2011 року просив стягнути з відповідача ТОВ «Сила росту» на його користь збитки у розмірі 2171 грн. у вигляді не отриманої орендної плати за 2013 рік. У судовому засіданні представник позивача за довіреністю [PERSON] підтримав заявлені (остаточні) вимоги [PERSON] і просив їх задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Представник відповідача за довіреністю Ляшенко М.Д. позовні вимоги не визнав і пояснив, що дійсно договір оренди землі від 20.10.2011 року, укладений між ТОВ «Сила росту» і орендодавцем [PERSON], яким заявлено вимогу про визнання недійсним цього договору, до теперішнього часу не пройшов державної реєстрації, але виключно з вини працівників відділу Держкомзему у Казанківському районі. Враховуючи те, що ТОВ «Сила росту» не має ніякого відношення до орендної плати, яку [PERSON] на його думку міг би отримати від ТОВ «Агроальянс» за укладеним договором оренди землі від 17.11.2011 року в разі використання його земельної ділянки, вважає, що вимоги про стягнення орендної плати є безпідставними. Представник третьої особи без самостійних вимог - ТОВ «Агроальянс» за довіреністю Остапчук Л.М. не заперечувала проти задоволення позову [PERSON] і пояснила, що між ТОВ «Агроальянс» та орендодавцем [PERSON] 17.11.2011 року було укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки площею 6,30 га, розташованої в межах території Казанківської селищної ради, строком на 5 років, який було зареєстровано 16.01.2012 року відділом Держкомзему у Казанківському районі за №482360004000360. До теперішнього часу умови цього договору не виконуються, а земельна ділянка [PERSON] перебуває в користуванні відповідача ТОВ «Сила росту» без відповідних правових підстав, тому що рішенням Казанківського районного суду від 25.09.2012 року дію договору оренди земельної частки (паю) розміром 6,94 га (умовних кадастрових гектарів) від 21.12.2005 року, зареєстрованого у Казанківському відділі земельних ресурсів 26.06.2007 року за №453, припинено у зв'язку з отриманням позивачем [PERSON] Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 6,30 га серії ЯЕ №929489 від 09 вересня 2008 року. При цьому, договір оренди землі від 20.10.2011 року між ТОВ «Сила росту» і [PERSON] не пройшов державної реєстрації, тому є неукладеним. Третя особа без самостійних вимог - відділ Держземагенства в Казанківському районі не забезпечив явку свого представника в судове засідання та не повідомив про причини неявки. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку. В силу вимог ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (з наступними змінами) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК України і ст.18 указаного Закону України є укладеним (вчиненим) з моменту його державної реєстрації. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №929489 від 09 вересня 2008 року громадянин [PERSON] набув права власності на земельну ділянку площею 6,30 га, розташовану в межах території Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області. Як вбачається з письмового договору оренди землі від 21 жовтня 2011 року між ТОВ «Сила росту» та громадянином [PERSON] була досягнута домовленість про передачу належної йому земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,30 га в оренду строком на 5 ( п'ять) років. В судовому засіданні встановлено, що державна реєстрація підписаного сторонами 21 жовтня 2011 року договору оренди земельної ділянки не відбулася. Зазначений договір оренди землі між сторонами є незареєстрованим і на день ухвалення рішення в справі, що ними не оспорюється. Таким чином, не будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку, договір оренди землі не є укладеним. Відповідно до змісту ст.215 ЦК України та роз'яснень наданих в п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року №9, недійсним може бути визнано лише укладений договір. У разі якщо на виконання юридично ще не укладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст.ст.1212-1215 ЦК України). За таких обставин суд приходе висновку про відсутність підстав для визнання спірного договору оренди земельної ділянки від 21.10.2011 року недійсним, тому відмовляє в задоволенні цих вимог. На час розгляду даної справи спірний договір оренди землі між сторонами не набув чинності, однак ТОВ «Сила росту» продовжує користуватися земельною ділянкою позивача [PERSON] і використовувало цю ділянку за призначенням в 2013 році, тому має відшкодувати позивачу збитки, розмір яких має дорівнювати розміру орендної плати, визначеного сторонами на рівні 2170 грн. 70 коп. при підписанні 21.10.2011 року договору оренди землі. Посилання позивача на відшкодування збитків в розмірі обумовленому договором оренди землі, укладеного ним 17.11.2011 року з ТОВ «Агроальянс», суд вважає безпідставними, оскільки зазначене товариство при наявності згаданого договору не використовувало за призначенням земельну ділянку позивача. Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з врахуванням задоволення однієї з двох позовних вимог на користь позивача з ТОВ «Сила росту» підлягають стягненню 229 грн. 70 коп. сплаченого позивачем судового збору. Вимоги позивача про стягнення витрат на правову допомогу не підлягають задоволенню з наступних підстав. В силу положень п.2 ч.3 ст.79, ч.1 ст.84 ЦПК України до витрат на правову допомогу віднесено витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права. Згідно договору на правову допомогу, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Агроальянс», дія якого скінчилася 01.11.2013 року, витрати понесені позивачем в сумі 1200 грн., не пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката чи іншого фахівця в галузі права. При цьому, при судовому розгляді даної справи інтереси позивача за нотаріально посвідченою довіреністю від 26.06.2012 року представляв громадянин [PERSON], тобто останній діяв як представник і не надав відповідних документів щодо фахової освіти в галузі права та щодо особи, яка відповідно до закону має право надавати правову допомогу.

Outcome: partial