Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-11 00:00:00

08.09.2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. В обґрунтування вказує, що 29.07.1997 між позивачем та відповідачами на Придніпровській товарній біржі укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 257-Н/97, а саме: квартири [ADDRESS] . Продаж нерухомості відбувся за ціною 14984 грн., дана сума була сплачена позивачем відповідачу, згідно акту квартира з ключами передана в розпорядження покупцю. Оскільки договір було укладено 29.07.1997 року вважає, що така угода не підлягає нотаріальному посвідченню, але є дійсною на цей час. Однак через відсутність нотаріального посвідчення договору на цей час неможливо розпорядитись належною квартирою. Ухвалами Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 21.09.2020 року у справі відкрито провадження, призначено судове засідання на 09.11.2020, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, а також призначено дистаційне судове провадження за участю позивача. Ухвалою суду від 09.11.2020 відкладено розгляд справи на 14.12.2020. Ухвалою суду від 14.12.2020 відкладено розгляд справи на 10.02.2021. Ухвалою суду від 10.02.2021 позовну заяву залишено без руху. Ухвалою суду від 15.03.2021 розгляд справи відкладено на 07.04.2021. 07.04.2021 справу знято з розгляду на 12.05.2021. 12.05.2021 призначено заочний розгляд справи. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримує у повному обсязі, вказує,що зареєструвалась в квартирі після укладення договору та користувалась нею, місце перебування відповідачів їй невідоме, нотаріальне посвідчення угоди неможливе. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи неодноразово повідомлялися у встановленому законом порядку. Представник третьої особи - виконавчий комітет Тернівської районної у місті Кривому Розі ради в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує. Представник третьої особи - Придніпровська товарна біржа в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи неодноразово повідомлявся у встановленому законом порядку. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Суд, сукупністю належних, допустимих і достовірних письмових доказів, встановив, що 29.07.1997 між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29.07.1997, а саме: квартири [ADDRESS] на Придніпровській товарній біржі, а.с.7. Згідно технічного паспорту квартира [ADDRESS] право власності на квартиру зареєстрована у БТІ на підставі свідоцтва про право власності та записано у реєстрову книгу під № 5/10ПВ 252-252, а.с.8. Відповідно архівної довідки КП Криворізьке БТІ, станом на 31.12.2012 вищезазначена квартира зареєстрована на праві приватної власності в реєстровій книзі 5/10 ПВ - 252-252 на ім`я [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 29.07.1997 року Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі, реєстраційний номер 257-Н/97 (а.с.76). Оцінка суду. Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ст. 4 Закону Україну «Про товарну біржу», яка діяла на момент виникнення правовідносин з укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, товарна біржа забезпечує, зокрема, створення умов для проведення біржової торгівлі; надання членам і відвідувачам біржі організаційних та інших послуг створення умов для проведення біржової торгівлі. За ст. 9 Закону України «Про товарну біржу», яка діяла на момент виникнення правовідносин з укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, член товарної біржі має право сам або через свого представника: здійснювати біржові операції на біржі та одержувати за це винагороду; брати участь у вирішенні питань діяльності біржі, обирати і бути обраним до її керівних органів; здійснювати всі управлення, що випливають із сплати пайового або вступного внеску; користуватися всіма послугами біржі. Відповідно до ст. 14 ЦК Української РСР, яка діяла на момент виникнення правовідносин за договором купівлі-продажу нерухомого майна, за неповнолітніх, які не досягли п`ятнадцяти років, угоди укладають від їх імені батьки (усиновителі) або опікун. Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Таким чином, на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення. За змістом ст. ст.8, 128,153 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди. Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року, згідно ч. 2 цієї статті, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Положеннями ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю погодили усі істотні умови в тексті біржового договору, всі зобов`язання за цим договором сторонами виконані в повному обсязі. Також факт купівлі-продажу і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється. Відповідно до діючого на час укладення договору законодавства, зокрема ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», даний договір був зареєстрований на Придніпровській товарній біржі (Криворізька філія) і не підлягав нотаріальному посвідченню, водночас відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири перешкоджає позивачу у здійсненні права розпорядження своїм майном. У Рішенні Європейського Суду від 29 листопада 1991 року у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Оскільки сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, договір купівлі-продажу нерухомого майна не визнавався недійсним, позивач набув право власності на спірний об`єкт нерухомості і правомірно володіє ним, нотаріальне посвідчення договору на цей час неможливо - тому порушене право позивача на власність підлягає захисту шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна , зареєстрованого 29.07.1997 року на Придніпровській товарній біржі (Криворізька філія) відповідно до біржового контракту № 257-Н/97. З огляду на викладене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги [PERSON] повністю. На підставі викладеного,

Outcome: approved