Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-02 00:00:00

08.02.2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним, мотивуючи тим, що нотаріальною конторою йому відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку, який розташований в [ADDRESS], у зв'язку з тим, що зазначений договір був зареєстрований на Бессарабській Товарній Біржі 20.03.2002 року за № 57-02, але не посвідчений нотаріально. Позивач до суду не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні. Відповідач [PERSON] до суду не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України, ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення проводиться в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову Вивчивши усі матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно вимогам ст.ст. 10,60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що 20 березня 2002 року на Бессарабській Товарній біржі між позивачем і відповідачем - [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку за [ADDRESS]. Під час укладання вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред'явлені до договору купівлі - продажу об'єкту нерухомості і сторони не оспорювалися будь-які пункти цього договору, сторонами також була обумовлена продажна вартість нерухомого майна. По всім пунктам договору сторонами була досягнута згода. Позивачем була сплачена відповідачу обумовлена сума вартості об'єкту нерухомості. Таким чином, при укладанні вищезазначеного договору купівлі - продажу нерухомості, сторонами були дотримані всі вимоги пред'явлені до цього договору. Зазначений договір купівлі - продажу житлового будинку був зареєстрований Болградським бюро технічної інвентаризації та записаний в реєстрову книгу № 1, за реєстраційним № 267. Оскільки укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням ст. 227 ЦК України, тобто не оформлення в нотаріальній конторі, а на товарній біржі, то позивач не має можливості оформити спадкове майно. Відповідно ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови угоди, потребуючої нотаріальної реєстрації, а інша ухиляється від її реєстрації, суд може визнати таку угоду діючою. В цьому разі наступного нотаріального посвідчення угоди не потребується. Враховуючи, що сторони за вищезазначеним договором купівлі-продажу нерухомого майна домовилися відносно усіх суттєвих умов договору та відбулося повне виконання договору, однак в даний час нотаріально оформити угоду не має можливості, у зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від таких дій, що позбавляє позивача вільно розпоряджатися належним йому житловий будинком, суд визнає договір купівлі-продажу від 20.03.2002 року, зареєстрований на Бесарабській товарній біржі за № 57-02, діючим, та визнає за позивачем право власності на домоволодіння по [ADDRESS]. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки відповідач визнав позов і обставини визнані сторонами не підлягають доказуванню у відповідності до ст. 61 ч.1 ЦПК України. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved