Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-16 00:00:00

09 липня 2016 року [PERSON] звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просила розірвати договір оренди землі між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Горизонт» від 10 серпня 2007 року, зареєстрований Харківською регіональною філією центру Державного Земельного Кадастру 31 березня 2008 року за номером 040869500046, кадастровий номер земельної ділянки 6322680500:02:000:0164; розірвати договір оренди землі між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Горизонт» від 10 серпня 2007 року, зареєстрований Харківською регіональною філією центру Державного Земельного Кадастру 31 березня 2008 року за номером 040869300050, кадастровий номер земельної ділянки 6322680500:02:000:0163. А також просила стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Горизонт» на її користь понесені судові витрати. В обґрунтування позовних вимог вказала, що [INFO] помер її батько - [PERSON] , а [INFO] померла її мати - [PERSON] . Позивач прийняла спадщину після смерті батька та матері, оформила спадкові права, та на підставі виданих їй свідоцтв про право на спадщину за законом є власницею земельних ділянок кадастровий номер 6322683500:02:000:0164 та кадастровий номер 6322683500:02:000:0163, які використовуються на праві оренди ПСП «Горизонт» на підставі договорів оренди, укладених 10.08.2007 року між відповідачем та батьками [PERSON] Відповідач неналежним чином виконує свої обов`язки за договорами оренди, а саме систематично з 2012 року не сплачується орендна плата у повному обсязі, добровільно розірвати договір відповідач не погоджується, позивач була змушена звернутися до суду, сплативши судовий збір. Позивачем в ході розгляду справи неодноразово уточнювалися позовні вимоги. Заочним рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 21 вересня 2016 року позовні вимоги [PERSON] задоволено. За заявою відповідача ухвалою того ж суду вказане заочне рішення скасовано. Рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 14 червня 2018 року провадження за вимогою у справі за позовом [PERSON] до приватного сільськогосподарського підприємства «Горизонт» про розірвання договору оренди землі від 10.08.2007 року строком на 10 років, зареєстрованого 31.03.2008 року, щодо земельних ділянок з кадастровим номером 6322680500:02:000:0164, площею 4,6678 га, та 6322680500:02:000:0163 площею 4,8411 га укладеним між сторонами по справі, закрито. Позовні вимоги в цій частині по суті не розглянуті. 22 липня 2019 року ухвалою Золочівського районного суду Харківської області вказане рішення скасовано за ново виявленими обставинами, справа призначена до розгляду. В судове засідання 17.09.2019 року позивач та її представник не з`явилися. Представник позивача - [PERSON] , що діє на підставі довіреності, та позивач подали через канцелярію суду заяву, відповідно до якої просили розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, зауваживши що просять розірвати договори між [PERSON] (спадкоємиця [PERSON] ) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Горизонт» від 10 серпня 2007 року, зареєстрований комунальним підприємством «Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості» Протопопівської сільської ради 26 грудня 2017 року за номером 24263739, кадастровий номер земельної ділянки 6322680500:02:000:0164, а також між [PERSON] (спадкоємиця [PERSON] ) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Горизонт» від 10 серпня 2007 року, зареєстрований комунальним підприємством «Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості» Протопопівської сільської ради 26 грудня 2017 року за номером 24263874, кадастровий номер земельної ділянки 6322680500:02:000:0163. Представник відповідача ПСП «Горизонт» у судове засідання також не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Шевцов С.І. подав заяву про перенесення розгляду справи з 17 вересня 2019 року,на іншу дату з причини його відпустки по оздоровленню, що враховуючи численні неявки відповідача та заяви про перенесення розгляду справи суд, розцінює, як неповажну причину. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 10 серпня 2007 року [PERSON] з одного боку, як орендодавець, та відповідач Приватне сільськогосподарське підприємство «Горизонт», в особі директора Шевцова С.І., з другого, як орендар, уклали договір оренди землі (надалі Договір). Згідно з п. 1, 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4, 6678 га, що належить [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХР№ 121350 від 19 квітня 2004 року. Договір укладено строком на 10 років. У п.5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 50824, 00 грн. Пункт 9 Договору визначає, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у натуральній формі у кількості (без урахування прибуткового податку) 1000 (одна тисяча) кілограмів фуражного зерна (пшениця, ячмінь, кукурудза за домовленістю сторін) або грошима та послугами за домовленістю сторін. Відповідно до п.11 договору орендна плата вноситься у строк з 01 серпня по 30 грудня щорічно, у п.12 закріплено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати може переглядатися один раз у п`ять років у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Пунктом 28 Договору передбачено, що право орендодавця своєчасно та в повному обсязі отримувати орендну плату, за згодою орендаря, отримати від нього в рахунок орендної плати гроші та послуги. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.31 Договору). Пункт 37 Договору визначає, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Договір зареєстровано у ХРФ ЦДЗК 31 березня 2008 року за №040869500046 (а.с.5-7). 03.04.2008 року земельну ділянку площею 4, 6678 га, за актом приймання-передачі земельної ділянки було передано [PERSON] орендарю - ПСП «Горизонт», що засвідчено підписами сторін та печаткою юридичної особи (а.с.36). 10 серпня 2007 року [PERSON] з одного боку, як орендодавець, та відповідач Приватне сільськогосподарське підприємство «Горизонт», в особі директора Шевцова С.І., з другого, як орендар, уклали договір оренди землі (надалі Договір). Згідно з п. 1, 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4, 8411 га, що належить [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХР№ 121349 від 19 квітня 2004 року. Договір укладено строком на 10 років. У п.5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 50824, 00 грн. Пункт 9 Договору визначає, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у натуральній формі у кількості (без урахування прибуткового податку) 1000 (одна тисяча) кілограмів фуражного зерна (пшениця, ячмінь, кукурудза за домовленістю сторін) або грошима та послугами за домовленістю сторін. Відповідно до п.11 договору орендна плата вноситься у строк з 01 серпня по 30 грудня щорічно, у п.12 закріплено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати може переглядатися один раз у п`ять років у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Пунктом 28 Договору передбачено, що право орендодавця своєчасно та в повному обсязі отримувати орендну плату, за згодою орендаря, отримати від нього в рахунок орендної плати гроші та послуги. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.31 Договору). Пункт 37 Договору визначає, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Договір зареєстровано у ХРФ ЦДЗК 31 березня 2008 року за №040869500050 (а.с.9-11). 03.04.2008 року земельну ділянку площею 4, 8411 га, за актом приймання-передачі земельної ділянки було передано [PERSON] орендарю - ПСП «Горизонт», що засвідчено підписами сторін та печаткою юридичної особи (а.с.37). Із наданого суду свідоцтва про смерть серії [NUMBER] вбачається, що [INFO] у віці 71 рік помер [PERSON] , про що Олександрівською сільською радою Золочівського району Харківської області в Книзі реєстрації смертей 15 лютого 2012 року зроблено відповідний актовий запис №10 (а.с.35). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 03.09.2014 року виконуючим обов`язки державного нотаріуса Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області Куксіним С.Ю., [PERSON] набула право приватної власності в порядку спадкування після смерті батька - [PERSON] , який помер [INFO] , на 1/2 частку земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,6678 га, кадастровий номер 6322680500:02:000:0164, що розташована на території Олександрівської сільської ради Золочівського району Харківської області та належить померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №121350, виданого 19 квітня 2004 року Золочівською районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження голови Золочівської районної державної адміністрації Харківської області від 23 травня 2003 року № 177 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 40. Зареєстровано в реєстрі за № 1429. Крім того, згідно із вищевказаним свідоцтвом про право на спадщину за законом спадкоємицею зазначеного у цьому свідоцтві майна є також і [PERSON] , яка має право на 1/2 частку вказаної вище земельної ділянки, проте свідоцтво про право на спадщину на 1/2 частку спадкового майна [PERSON] не видано (а.с.8). Із наданого суду свідоцтва про смерть серії [NUMBER] вбачається, що [INFO] у віці 72 роки померла [PERSON] , про що 12 квітня 2013 року Олександрівською сільською радою Золочівського району Харківської області зроблено відповідний актовий запис №08 та того ж дня видано свідоцтво (а.с.34). Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого 03.09.2014 року виконуючим обов`язки державного нотаріуса Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області Куксіним С.Ю., [PERSON] набула право приватної власності в порядку спадкування після смерті матері - [PERSON] , яка померла [INFO] , на 1/2 частки в праві спільної часткової власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4, 6678 га, кадастровий номер 6322680500:02:000:0164, що розташована на території Олександрівської сільської ради Золочівського району Харківської області та належала чоловікові спадкодавця - [PERSON] , який помер [INFO] , спадкоємцем якого була його дружина - [PERSON] , яка прийняла спадщину, проживаючи разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини однією сім`єю, але не оформила своїх спадкових прав на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №121350, виданого 19 квітня 2004 року Золочівською районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження голови Золочівської районної державної адміністрації Харківської області від 23 травня 2003 року № 177 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 40. Зареєстровано в реєстрі за № 1435 (а.с.12). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 03.09.2014 року виконуючим обов`язки державного нотаріуса Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області Куксіним С.Ю., [PERSON] набула право приватної власності в порядку спадкування після смерті матері - [PERSON] , яка померла [INFO] , на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4, 8411 га, кадастровий номер 6322680500:02:000:0163, що розташована на території Олександрівської сільської ради Золочівського району Харківської області та належить спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №121349, виданого 19 квітня 2004 року Золочівською районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження голови Золочівської районної державної адміністрації Харківської області від 23 травня 2003 року № 177 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 41. Зареєстровано в реєстрі за № 1441 (а.с.32). Із претензії [PERSON] від 01.07.2016 року, що адресована ПСП «Горизонт», вбачається, що [PERSON] звернулася до ПСП «Горизонт» з пропозицією погасити існуючу заборгованість по несплаті орендної плати за 2012-2015 роки. При цьому у претензії вказано строк погашення існуючої заборгованості, а саме протягом 10 днів з дня отримання вказаної претензії, а також запропоновано направити відповідь ПСП «Горизонт» на поштову адресу [PERSON] Претензію направлено ПСП «Горизонт» 15.07.2016 року (а.с 30). Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку запит 12:44 30-11-2018 земельні ділянки кадастровий номер 6322680500:02:000:0163 та 6322680500:02:000:0164, належні [PERSON] перебувають в оренді у ПСП Горизонт, у витязі також зазначено про строк дії речового права 10 років. Договір оренди землі між [PERSON] (спадкоємиця [PERSON] ) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Горизонт» від 10 серпня 2007 року, зареєстрований комунальним підприємством «Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості» Протопопівської сільської ради 26 грудня 2017 року за номером 24263739, кадастровий номер земельної ділянки 6322680500:02:000:0164, договір оренди землі між [PERSON] (спадкоємиця [PERSON] ) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Горизонт» від 10 серпня 2007 року, зареєстрований комунальним підприємством «Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості» Протопопівської сільської ради 26 грудня 2017 року за номером 24263874, кадастровий номер земельної ділянки 6322680500:02:000:0163. (а.с.184-190). З 05 жовтня 2010 року позивач [PERSON] ініціює судовий процес розірвання договору, заперечує його пролонгацію, проте вже після спливу дії договору та рішення суду про закриття провадження довідалася про його реєстрацію у Державному земельному кадастрі про право власності та речові права на земельну ділянку, що є новим реєстром інформації про земельні ділянки. Повторна реєстрація спірного договору позивачем у Державному земельному кадастрі за її заявою не здійснювалась, договір було зареєстровано після укладення саме у Державному реєстрі земель. ПСП «Горизонт» в обґрунтування своїх заперечень проти позову надано дві довідки про виплату орендної плати [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] по договору оренди земельної ділянки від 18 травня 2009 року про повну сплати орендної плати до 2020 року включно (а.с. 132, 211). Крім того, відповідачем надано цілу низку звернень до різних інстанцій та правоохоронних органів, про скоєні, на його думку, відносно нього злочини. Вирішуючи спір суд виходить з того, що спірні правовідносини врегульовані положеннями Конституції України, Цивільного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (надалі Закон), Земельним Кодексом України (надалі Кодекс). При розгляді справи суд також керувався висновком Верховного суду України, викладеним у рішенні від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12. Статтею 55 Конституції України передбачено, що права і свободи громадянина захищаються судом. Відповідно до положень ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 526 ЦК України визначає загальні умови виконання зобов`язання, так зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Стаття 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Стаття 611 ЦК України передбачає правові наслідки порушення зобов`язання. Відтак, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки. Статтею 21 Закону «Про оренду землі» надано поняття орендної плати, так орендною платою за землю - є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Стаття 24 вищевказаного Закону перелічує права та обов`язки орендодавця. Зокрема, орендодавець має право серед іншого вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати. Стаття 32 Закону «Про оренду землі» коментує підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Так, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України. Положеннями ст. 93 Земельного Кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Стаття 96 Земельного Кодексу України перелічує обов`язки землекористувачів, так серед іншого землекористувачі зобов`язані: в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Частина 4 ст. 124 Земельного Кодексу України визначає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Статтею 125 Земельного Кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Тобто за змістом зазначених норм та правової позиції, висловленої у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Відповідно до положень ст.ст.12, 77-81 ЦПК України передбачають, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відтак, судом встановлено, що 10 серпня 2007 року між [PERSON] , [PERSON] , окремо за кожним та ПСП «Горизонт» відповідно було укладено договори оренди землі відповідно до положень ст. 124 ЗК України. Сторонами було погоджене платне користування ПСП «Горизонт» земельними ділянками, належними [PERSON] та [PERSON] відповідно. Розмір орендної плати у Договорах визначений у натуральній формі у кількості 1000 кілограмів фуражного зерна або грошима та послугами за домовленістю сторін. Обов`язки сторін визначені у Договорах дублюють положення ст. 96 Земельного Кодексу України, ст. 24, 32 Закону. Державна реєстрація договорів проведена 31 березня 2008. Згодом проведено ще одну реєстрацію вказаних договорів у Державному земельному кадастрі комунальним підприємством «Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості» Протопопівської сільської ради 26 грудня 2017 року за номером 24263739 та за номером 24263874. В позові позивач та його представник вказують на підставу розірвання договорів оренди - несплату відповідачем орендної плати за 2012-2015 роки у повному обсязі. В порушення вимог ст.ст. 12, 77-81 ЦПК України відповідач своїм правом на надання доказів на спростування тверджень позивача не скористався, хоча не був позбавлений такої можливості протягом усього часу розгляду справи у суді з 2016 року. Надані позивачем дві довідки (за власним підписом) про сплату орендної плати за договором оренди від 18 травня 2009 року, в розумінні положень ст. 78,79 ЦПК України, не є належними, допустимими та достовірними доказами сплати орендної плати за договорами оренди від 10 серпня 2007 року. Надані відповідачем численні звернення до правоохоронних органів не є належними доказами у цій справі та предмета доказування не стосуються. Відтак, суд розглядаючи справу, виходячи з наявних доказів, встановлює, що відповідач, орендувавши земельні ділянки [PERSON] та [PERSON] , спадкоємцем яких є відповідач - [PERSON] , у 2012- 2015 р.р. включно не сплачував у повному розмірі спадкоємцю [PERSON] орендну плату за користування землею, що безумовно є систематичним невиконанням його зобов`язань за договорами оренди від 10 серпня 2007 року по сплаті орендної плати, що є самостійною та достатньою підставою для розірвання договорів в розумінні положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України та п. 31 Договорів, що вже під час розгляду спору у суді (щодо розірвання вказаних договорів) пройшли нову реєстрацію у Державному земельному кадастрі комунальним підприємством «Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості» Протопопівської сільської ради 26 грудня 2017 року за номером 24263739 та за номером 24263874. Оскільки судом встановлено систематичне невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати за чотири роки поспіль (2012-2015 роки), права позивача мають бути захищені. Обраний позивачем спосіб захисту відповідає допущеному порушенню, відтак, позовні вимоги підлягають задоволенню, договори оренди земельної ділянки мають бути розірвані. Одночасно, враховуючи задоволення судом позовних вимог з відповідача також підлягають стягненню судові витрати відповідно до положень ст. 141 ЦПК України на користь держави, так як за рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 14 червня 2018 року позивачу повернуто сплачений судовий збір.

Outcome: approved