Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-01 00:00:00

08 жовтня 2020 року позивач, [PERSON] , звернулась до суду із позовом, в якому вказує, що вона є власником 1/2 частини жилового будинку з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] . Власником іншої частини даного житлового будинку є [PERSON] , якому належить на праві спільної часткової власності інша 1/2 частина будинку. Позивач виявила бажання здійснити поділ нерухомого майна що належить їй на праві спільної часткової власності, однак зазначила, що їй невідомо будь-які відомості про місце перебування відповідача, тому це питання не можна вирішити в позасудовому порядку, а тому з метою належного користування своїм майном, позивач прохає суд виділити належну їй 1/2 частину житлового будинку в окрему одиницю та визнати за нею право власності як на самостійний об`єкт нерухомого майна. Ухвалою суду від 04 листопада 2020 року відкрито провадження по даній справі за правилами загального позовного провадження та залучено як співвідповідпача [PERSON] . Ухвалою суду від 26 листопада 2020 року закрито підготовче провадження. Справу призначено до судового розгляду. Позивач, [PERSON] , та її представник, адвокат Галушко С. С., будучи завчасно належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав суду заяву, в якій прохає розглядати справу у відсутність сторони позивача. Позовні вимоги підтримує повністю. Представник відповідача, Кобеляцької міської ради Полтавської області, будучи завчасно належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву в якій прохав розгляд справи проводити без його участі. Справу вирішувати на розсуд суду. Відповідач, [PERSON] , будучи завчасно належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки в судове засідання не повідомив. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 15 липня 2020 року [PERSON] за договором дарування отримала у власність 1/2 частину житлового будинку, з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.7,8). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності власником 1/2 частки майна за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.9). Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» надано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, яким встановлено, що за технічними показниками 1/2 частина житлового будинку, яке знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] та складається з літ. А площею 34,7 кв. м, в тому числі житлова площа 34,7 кв.м; гараж літ. В, огорожа № 1, 2 по адресі: [ADDRESS] може бути поділено. Земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок приватизована, має площу 0,10 гектари, кадастровий номер 5321810100:50:005:0981 (а.с.16). Згідно акту обстеження житлового будинку від 16.10.2020 року складеним депутатом Кобеляцької міської ради Фещенком Василем Васильовичем, зазначено, що домоволодіння про [ADDRESS] складається із житлового будинку, сарая, гаража, погріба, колодязя та огорожі. У фактичному володінні [PERSON] знаходиться: ліва половина житлового будинку з двох приміщень загальною площею 34,7 кв. м, гараж та огорожа. У фактичному володінні [PERSON] знаходиться: права половина житлового будинку з трьох приміщень загальною площею 32,3 кв.м, сарай, погріб та огорожа, однак востаннє власника домоволодіння бачили за даною адресою у 1995 році (а.с.25). Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Враховуючи вищевикладене, оскільки технічно можливо виділити 1/2 частину жилового будинку з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] в окремий об`єкт, однак позивач має змогу провести виділ частки лише в судовому порядку, оскільки місцезнаходження відповідача невідоме, то позов слід задовольнити та виділити належну [PERSON] частку в натурі і визнати за нею право власності на виділену одиницю.

Outcome: approved