Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-15 00:00:00

09 вересня 2014 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], треті особа - Українська товарна біржа, Комунальне підприємство «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно. В обґрунтування своїх вимог позивач [PERSON] посилалася на те, що 16 березня 2001 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] продала, а вона, [PERSON] купила житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS]. Договір купівлі-продажу був укладений в простій письмовій формі, завірений Українською товарною біржею та не був нотаріально посвідчений. Позивач зазначила в заяві, що їй стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, але сторони за договором виконали всі умови договору, тому, у відповідності до ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнаний судом дійсним. В зв'язку з наведеним, в позовній заяві позивач [PERSON] просила суд: -визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 16 березня 2001 року між нею, [PERSON] та [PERSON], відповідно до якого [PERSON] продала, а вона, [PERSON] купила житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS]; -визнати за нею, [PERSON] право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS]; В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, в своїй заяві просила суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлена, в зв'язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи. Представники третіх осіб - Української товарної біржі, Комунального підприємства «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»» в судове засідання не з'явилися. Дослідивши надані позивачем докази, суд приходить до переконання, що позовні вимоги [PERSON]підлягають задоволенню, з наступного. Судом встановлено, що 16 березня 2001 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу. Встановлено, що Договір купівлі-продажу був укладений в простій письмовій формі, завірений Українською товарною біржею та не був нотаріально посвідчений. Договір купівлі-пролажу від 16 березня 2001 року був зареєстрований в Новомосковському бюро технічної інвентаризації 16 березня 2001 року за реєстровим № 144, що підтверджується відповідною відміткою на договорі. Житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], належав продавцю [PERSON] у відповідності до Свідоцтва про право власності на житловий будинок (домоволодіння) від 04 січня 1990 року, виданого Новомосковською міською радою Дніпропетровської області. У відповідності до технічного паспорта, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], складається з: житлового будинку - літ.А загальною площею 79,1 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м.; прибудови - літ.а; тамбуру - літ.а1; ганку з навісом - літ.а2; сараю - літ.Б; гаражу - літ.В; вбиральні - літ.Г; літньо душу - літ.Д; погрібу - літ.Е; сараю - літ.Ж; літньої кухні - літ.З; прибудови - літ.з; колодязя - літ.к; колодязя к1; ями зливної - літ.я; замощення - І; цоколю - літ.ц; огорожі - №1; воріт - №2; хвіртки - №3. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: [PERSON] оплатив вартість нерухомого майна -гаражу, прийняв зазначене майно у власність, [PERSON], в свою чергу, отримав оплату вартості об'єкту нерухомості, передав майно позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за позивачем право власності на зазначене майно.

Outcome: approved