Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-23 00:00:00

08.07.2014 року позивач звернувся з позовною заявою до районного суду про визнання за ним права приватної власності на земельну ділянку площею 0, 14 га, яка надана для обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] та яка належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії МК №94 від 08.07.1993 року. Позов мотивований тим, що 28 грудня 2005 року позивач купив у дітей спадкодавці, яка померла [INFO] року - [PERSON], [PERSON], [PERSON] житловий будинок по [ADDRESS] Вказаний договір укладений був письмово та нотаріально посвідчувався. Незважаючи на ту обставину, що купівля - продаж житлового будинку, проводилась сторонами у законний спосіб, земельна ділянка площею 0,14 га, яка надана для обслуговування вказаного житлового будинку [PERSON], спадкоємцями не переоформлювалась та наданий час на праві власності належить покійній. Спадкоємцями після смерті [PERSON] є її діти [PERSON]. [PERSON], [PERSON], які не бажають переоформлення вказаної земельної ділянки та один із спадкоємців, а саме [PERSON] помер [INFO] року, спадкоємцем якого є неповнолітня дитина [PERSON], [INFO], яка спадок після смерті батька не приймала. Тому існує причина яка перешкоджає позивачу у позасудовому порядку узаконити право власності на земельну ділянку. Позивач до суду не з»явився за сімейними обставинами та надіслав письмову заяву про підтримання позовних вимог. Позов просив задовольнити повністю. Відповідачі до суду не з'явились, але надали до суду письмову заяву про розгляд справи без їх участі, просять ухвалити рішення у зв»язку з визнанням позову, наслідки визнання позову їм зрозумілі. Треті особи надіслали заяву про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують. Відповідно до положень ч.2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вивчив матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. До такого висновку суд прийшов на підставі наступного. Так, як вбачається з матеріалів справи, [INFO] року [PERSON] померла. 28 грудня 2005 року позивач купив у спадкоємців померлої [PERSON], [PERSON], [PERSON] житловий будинок по [ADDRESS] Вказаний договір укладений був письмово та нотаріально посвідчувався 28.12.2005 року, номер у реєстрі нотаріальних дій 1622. Позивач є власником вказаного житлового будинку. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.04.2014 року, вказане нерухоме майно зареєстровано за позивачем. Незважаючи на ту обставину, що купівля продаж житлового будинку, проводилась сторонами у законний спосіб, земельна ділянка площею 0,14 га, яка надана для обслуговування вказаного житлового будинку [PERSON] не переоформлювалась та наданий час на праві власності належить останній відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії МК №94, земельна ділянка розташована на території Врадіївської селищної ради та передана у власність [PERSON] на підставі рішення виконкому Врадіївської селищної ради н/д від 30.06.1993 року за №115. При зверненні позивача до відділу Держкомзему у Врадіївському районі з питання узаконення права власності на земельну ділянку, надану для обслуговування житлового будинку по [ADDRESS] смт. Врадіївка Миколаївської області, йому було відмовлено та рекомендовано звернутися до суду. Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.06.2014 року №1918/08-41, сформованого відділом Держземагенства у Врадіївському районі, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,14 га по [ADDRESS] смт. Врадіївка, надану для обслуговування житлового будинку, розміщеному на вказаній земельній ділянці. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час смерті власника складає 28609,26 грн. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.04.2014 року вказане нерухоме майно зареєстровано за позивачем. [INFO] року помер один із синів спадкодавці [PERSON], після смерті якого спадкова справа не відкривалась та ніхто із спадкоємців до нотаріуса не звертався. Встановив вказані обставини, суд вважає, що між сторонами виникли відносини щодо визнання права власності на земельну ділянку, яка надана для обслуговування житлового будинку без зміни цільового призначення та існує причина, яка перешкоджає встановити це право у позасудовому порядку. Так, згідно ч.2 ст. 373 ЦК України, право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на земельну ділянку набувається і здійснюється відповідно до закону. За статтею 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок переходить право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. За ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст.120 ч.1 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Враховуючи той факт, що власник земельної ділянки [PERSON] померла, та один із спадкоємців помер не встиг переоформити вказану земельну ділянку, а інші спадкоємці не бажають переоформлювати цю земельну ділянку через відчуження у законний спосіб усієї садиби позивачу по справі, у іншому окрім судового порядку, відновити своє право власності на земельну ділянку, яка надана для обслуговування житлового будинку, позивач не може. Тому його право підлягає захисту у суді. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, так як існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Outcome: approved