Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-10 00:00:00

10.03.2017 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно. Свої вимоги звернення до суду мотивували тим, що 05 квітня 2002 року позивачі купили у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками по [ADDRESS] за 100 000 грн., що підтверджується розпискою відповідачки від 05 квітня 2002 року і на той час мало еквівалент 20 000 доларів США. Відповідачка дозволила позивачам проводити ремонтні роботи як в житловому будинку, господарських будівлях, так і на подвір'ї, що також зазначено нею особисто в розписці, пояснивши це тим, що поки вона буде переоформляти документи після померлої [INFO] матері [PERSON], вони можуть проводити ремонтні роботи, які будуть вважати за потрібне. 30 серпня 2002 року позивачі прописалися за вищезазначеною адресою у вищевказаному будинку за згодою відповідачки, що підтверджується копіями паспортів. Протягом 15 років проживання в даному будинку позивачі виконали багато ремонтних робіт, а саме - перекрили кришу, утеплили будинок, замінили підлогу, поставили нову огорожу, а також виконали ремонтні роботи всередині будинку, що підтверджується копіями чеків, які додані до позовної заяви. [PERSON] являється власницею житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] та земельних ділянок площею 0,15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0, 1434 га, яка призначена для ведення особистого підсобного господарства, і розміщені за вищезазначеною адресою, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №34405920 від 03.03.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.03.2015 року. Земельній ділянці площею 0, 15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та розташована за адресою по [ADDRESS], присвоєно кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]. Земельній ділянці площею 0, 1434 га, яка призначена для ведення особистого підсобного господарства, та розташована за адресою по [ADDRESS], присвоєно кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER]. В березні 2015 року відповідач передала позивачам оригінали усіх документів для підготування документів для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок. Неодноразово вони запрошували відповідачку до нотаріальної контори для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, які розміщені біля житлового будинку. Документи для оформлення договору купівлі-продажу позивачі готували неодноразово, а саме на 30 березня 2015 року та на 26 грудня 2015 року, що підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-5302416882015 та НВ-5302416992015 від 20.03.2015 року та витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-5303443555572015 та НВ-5303442412015 від 24.12.2015 року та технічним паспортом виготовленим 12.02.2015 року, довідками Новосанжарської селищної ради від 12.03.2015 року. Дати укладення договору купівлі-продажу були погоджені з відповідачем, але жодного разу вона не з'явилася, а тому відповідно договір купівлі-продажу сторони не уклали. На даний час відповідач скаржиться на похилий вік та незадовільний стан здоров'я і не має наміру для приїзду і укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та земельних ділянок, які належать їй на праві приватної власності. На підставі рішення другої сесії Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 24.11.2015 року, [ADDRESS] перейменована на [ADDRESS], що підтверджується рішенням Новосанжарської селищної ради №18 від 24.11.2015 року. На даний час позивачам потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не оформили, змушені звернутися до суду з вказаним позовом. Позивачі в судове засідання не з'явилися, до суду направили заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують повністю, просять їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день, час і місце розгляду справи судом повідомлена належним чином. Заперечень на позов не надано. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.11.2001 року, спадкоємцем майна, вказаного в заповіті померлої [INFO] [PERSON] є [PERSON] (а.с.13). [PERSON] являється власницею житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] та земельних ділянок площею 0,15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0, 1434 га, яка призначена для ведення особистого підсобного господарства, і розміщені за вищезазначеною адресою, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №34405920 від 03.03.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 34394920 від 03.03.2015 року (а.с.14,15). Земельній ділянці площею 0,15 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та розташована за адресою по [ADDRESS], присвоєно кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] (а.с.16). Земельній ділянці площею 0, 1434 га, яка призначена для ведення особистого підсобного господарства, та розташована за адресою по [ADDRESS], присвоєно кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] (а.с.17). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 12.02.2015 року, інвентаризаційна справа № 1518, реєстровий номер № 5-395 вбачається, що в [ADDRESS] знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником вказано [PERSON] (а.с.26-29). Як вбачається з довідки Новосанжарської селищної ради Полтавської області № 725 від 12.03.2015 року, [PERSON] дійсно зареєстрована і проживає в [ADDRESS], разом з чоловіком [PERSON], дітьми [PERSON], [PERSON] (а.с.31). Згідно рішення другої сесії Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 24.11.2015 року, [ADDRESS] перейменована на [ADDRESS] (а.с.32-33). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1434 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства, що розташована в [ADDRESS], кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER], нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4051,06 грн. (а.с.34). Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1500 кв.м. для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, що розташована в [ADDRESS], кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER], нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 430290,00 грн. (а.с.35). Згідно розписки від 05 квітня 2002 року, [PERSON] отримала від [PERSON] та [PERSON] кошти в сумі 100 000 гривень за продаж житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] та належать їй після смерті матері [PERSON] Дозволено провести вищезазначеним особам ремонтні роботи у вказаному житловому будинку, господарських будівлях та на подвір'ї. Зобов'язується оформити нотаріально договір купівлі - продажу житлового будинку, господарських будівель та земельних ділянок після переоформлення нею документів (а.с.36). Позивачі неодноразово запрошували відповідачку до нотаріальної контори для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, які розміщені біля житлового будинку, що вбачається з листів від 01.03.2015 року та 01.12.2015 року (а.с.37,38). Позивачі на протязі тривалих років проводили ремонтні роботи у спірному будинку, господарських будівлях та подвір'ї, що підтверджується копіями чеків, накладних (а.с.39-51). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved