Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-29 00:00:00

08.08.2017 р. позивач звернулася до суду з позовом, який було уточнено (а.с. 28-28) і свої вимоги мотивує тим, що її батьку [PERSON] було надано земельну ділянку № 19 по вул. Конотопській (колишня вул. Надболотна на № 21) для будівництва, на якій було побудовано житловий будинок. Рішенням Сумської міської Ради від 02.11.2000 р. земельна ділянка була передана йому безоплатно у власність та на неї видано Державний акт на право власності на землю. [PERSON] помер 23.10.2012 р., до дня смерті він проживав у зазначеному будинку, разом з ним проживала і вона. Після його смерті залишилося спадкове майно. 23.09.2014 р. Приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] на її ім'я було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку загальною площею 0,0664 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та споруд. Зазначає, що на житловий будинок, надвірні будівлі та споруди оформити спадщину в нотаріаль\-ному порядку вона позбавлена можливості, оскільки після смерті батька їй стало відомо, що право власності на будинок по БТІ не було зареєстровано. Вказує, що 03.08.2017 р. їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спад\-щину за законом на житловий будинок. Просила встановити факт належності житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами під № 19 по вул. Конотопська в м. Суми [PERSON], померлому 23.10.2012 р., визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом на житловий бу\-динок з надвірними будівлями та спорудами під №19 по вул. Конотопська в м. Суми, після [PERSON], померлого 23.10.2012 р. У судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги за наведених підстав підтримала і просила задовольнити. Суду пояснила, що все своє життя проживає у будинку по вул. Конотопська, 19 у м. Суми, який тривалий час будував батько на виділеній йому земельній ділянці. 29.09.2017 р. Сумською міською радою надано відзив на позовну заяву, відповідно до якого просили прийняти законне та обґрунтоване рішення не порушуючи прав та законних інтересів інших осіб. Розгляд справи просили здійснювати без присутності їх представника. 19.09.2017 р. третя особа Приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу [PERSON] надала заяву, згідно якої проти позову не заперечує, просила розглядати справу без його участі. Заслухавши пояснення позивача, свідків, дослідивши докази по справі, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено наступні обставини. Позивач [PERSON] є донькою [PERSON], який помер 23 жовтня 2012 року (а.с. 5, 6). Після смерті батька, [PERSON] звернулася до Приватного нотаріуса Сумського нотаріального округу [PERSON] з заявою про прийняття спадщини на що остання відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, що знаходиться за адресою м. Суми, вул. Конотопська, 19 у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів (а.с. 14). 22.04.2013 р. брат позивача [PERSON] звернувся до Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу [PERSON] з заявою, відповідно до якої відмовився від прийняття спадщини за законом або за заповітом після батька [PERSON] на користь його дочки [PERSON] (а.с. 36). 23.09.2014 р. Приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] позивачу [PERSON] було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на приватизовану земельну ділянку площею 0,0664 га., наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: м. Суми, вул. Конотопська, 19, кадастровий номер 5910136600:12:040:0002 (а.с. 73). За життя [PERSON] відділом комунального господарства виконкому Сумської міської Ради депутатів трудящихся, у відповідності з рішенням виконкому Сумського міської Ради трудящихся від 16.01.1958 р. № 26 надано право безстрокового використання земельною ділянкою під № 21 по вул. 2й Надболотній для збудування житлового одноповерхового деревяного будинку в три кімнати розміром 35,08 кв.м. з надвірними будівлями, що підтверджується Договором № 92 від 07.02.1958 р. (а.с. 15-18). Рішенням Сумської міської Ради депутатів трудящихся від 17.08.1967 р. № 666 вул. 2га Надболотна перейменована на вул. Конотопська (а.с. 116-121). Відповідно до Технічного паспорту на житловий будинок № 19 по вул. Конотопській у м. Суми, виготовленого 08.12.2017 р. та інвентаризаційної справи № 27378, будинок, господарські будівлі та споруди побудовані у період з 1975 по 2012 роки та складаються з наступного: житловий будинок А 1, загальною площею 71,90 кв.м.; погріб під част. будинку «п/г» - площею 19,60 кв.м.; тамбур «а1» - площею 6,30 кв.м.; житлова прибудова А1-1 площею 32,00 кв.м.; прибудова «а2» - площею 10,00 кв.м.; сарай «Г» - площею 20,70 кв.м.; літня кухня «Д» - площею 32,20 кв.м.; ганок «кр (Д)» - площею 6,30 кв.м.; убиральня «Е» - площею 1,30 кв.м.; сарай «З» - площею 1340 кв.м.; навіс «И» - площею 8,60 кв.м.; ворота № 3; огорожа № 4; огорожа № 5 (а.с. 88-94). Крім того, згідно наявного запису в інвентарній справі на будинок № 19 по вул. Конотопській в м. Суми вбачається, що акт прийомки на домоволодіння відсутній станом на 06.10.1987 року.. Згідно довідки ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Промінвестбуд» № 225-2-08/17 від 30.08.2017 р. загальна площа житлового будинку за адресою м. Суми, вул. Конотопська, 19 становить 90,3 кв.м., житлова площа - 62,4 кв.м., тамбур «а1», житлова прибудова «А1-1» та прибудова «а2» являються складовою частиною житлового будинку «А-1». Самочинного будівництва виявлено не було (а.с. 30). Відповідно до довідки комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації Сумської міської ради» № 428858 від 10.01.2018 р. згідно з інформацією електронного реєстру КП «Сумське міське БТІ» СМР та паперового архіву Сумської міської ради, станом на 29.12.2012 р. право власності на обєкт нерухомого майна за адресою: м. Суми, вул. Конотопська, 19 не зареєстровано (а.с. 114). Відповідно до правової позиції Верховного Суду України по справі № 6-137цс13 від 18.12.2013 р. право власності на житловий будинок набувається у порядку, який був чинним на час завершення його будівництва. Так, на час завершення будівництва будинку і частини споруд (1987 р.) питання набуття права власності регулювались Указом Президії Верховної Ради СРСР від 26 серпня 1948 року «Про право громадян на купівлю і будівництво індивідуальних житлових будинків» і прийнятою відповідно до цього Указу постановою Ради Міністрів СРСР від 26 серпня 1948 року «Про порядок застосування Указу Президії Верховної Ради СРСР від 26 серпня 1948 року «Про право громадян на купівлю і будівництво індивідуальних житлових будинків», які, зокрема, визначали умови та правові наслідки будівництва. Отже, за вказаними Указом та Постановою підставою виникнення у громадянина права власності на житловий будинок був сам факт збудування ним цього будинку з додержанням вимог зазначених актів законодавства та прийняття будинку в експлуатацію. Ці правові акти не повязували виникнення права власності на житловий будинок із проведенням його реєстрації. Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 р. № 12/5-126, в якому, зокрема, роз'яснюється: по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ. Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 05.08.1992 р., могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи. Судом встановлено, що спірний житловий будинок, тамбур «а1», житлова прибудова «А1-1», прибудова «а2», погріб під част. будинку «п/г», літня кухня «Д», ганок «кр (Д)» та сарай «Г» були збудовані у 1975 1984 роках, сарай «З», убиральня «Е» навіс «И» - у 1987 році, тобто за наведених норм права, у [PERSON] виникло право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами № 19 по вул. Конотопській в м. Суми. Свідок [PERSON] суду пояснив, що є рідним братом позивача. Усе життя їх батько проживав за адресою: [INFO] почав будівництво будинку на виділеній земельній ділянці у 1958 році і закінчив у 1975 році. З 1961 року вони родиною проживали у цьому будинку. Він отримувати спадщину відмовився на користь сестри, яка весь час проживала з батьком. Після смерті батька у будинку нового нічого не будували, не перебудовували. Свідок [PERSON] суду пояснив, що проживає з 1962 року по вул. Конотопська, 20 у м. Суми. По вул. Конотопська, 19 у м. Суми проживав [PERSON] батько позивача, який побудував будинок та сараї. Свідок [PERSON] суду пояснила, що з 1979 року проживає по сусідству з позивачем на одній вулиці через будинок. Позивач жила у будинку разом з батьком, який помер та своєю сімєю. Таким чином судом встановлено, що батьком [PERSON] [PERSON] було збудовано житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами № 19 по вул. Конотопська у м. Суми, що підтверджується інвентарною справою на будинок та він набув на нього право власності. Відтак позовні вимоги про встановлення факту належності [PERSON] житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Конотопська, 19 підлягають задоволенню. За змістом ст.ст. 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавець), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. \~Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. За приписами ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобовязаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. Оскільки право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: м. Суми, вул. Конотопська, 19 у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за спадкодавцем [PERSON] не зареєстровано, відсутність у [PERSON] правовстановлюючих документів на будинок 19 по вул. Конотопська у м. Суми, а також відсутність державної реєстрації вказаного будинку позбавляє позивача оформити свої спадкові права, іншого способу, окрім звернення до суду за захистом порушеного права не має. З огляду на встановлені факти та досліджені докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню слід встановити факт належності [PERSON] житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Конотопська, 19; визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: м. Суми, вул. Конотопська, 19 у порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON], який помер 23 жовтня 2012 року.

Outcome: approved