Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-28 00:00:00

07 грудня 2015 р. до Ленінського районного суду м. Харкова звернувся [PERSON], представник громадянина КНР [PERSON], з позовною заявою, в якій просив зняти накладену приватним нотаріусом [PERSON] заборону відчуження житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, що розташовані за адресою: м. Харків, пров. Черкаський, 11 в м. Харкові. В обгрунтування позовних вимог зазначено наступне. 15 травня 2013 р. приватним нотаріусом ХМНО Харківської області [PERSON] був посвідчений та зареєстрований Спадковий договір між [PERSON] та [PERSON], згідно якого накладена заборона на відчуження житлового будинку з надвірними будівлями та приватизованої земельної ділянки за адресою: м. Харків, пров. Черкаський,11. Рішенням Ленінського районного суду м. Харкова від 18.11.2014 р. вказаний договір було визнано недійсним. В цій частині рішення Ленінського районного суду м. Харкова було залишено без змін апеляційним судом Харківської області та ВССУ, але приватний нотаріус [PERSON] у знятті заборони відмовив. Внаслідок таких дій нотаріуса він позбавлений права прийняти спадщину після смерті [PERSON] за заповітом, а тому вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав. У судове засідання зявився тільки представник позивача. Відповідач та 3-я особа про слухання справи були повідомлені належним чином, але до суду не з'явилися. Відповідач надав до канцелярії суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутності. На підставі викладеного та ст.169 ЦПК України суд вирішив розглянути справу за відсутності відповідача та 3-ї особи. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав. Згідно правовстановлюючих документів [PERSON] на праві приватної власності за адресою: м. Харків, пров. Черкаській №11 належали житловий будинок літ. «А-1» з надвірними будівлями і земельна ділянка площею 0,0995 га. 14 листопада 2003 р. [PERSON] уклала заповіт, яким все її майно заповіла [PERSON] Цюань Яо ( а. с. 18). 15 травня 2013 р. [PERSON] був укладений спадковий договір, що посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], відповідно до якого [PERSON] зобов»язалася виконувати розпорядження [PERSON], а в разі її смерті [PERSON] набуває право власності на майно, що є предметом цього договору, а саме на житловий будинок з надвірними будівлями і земельну ділянку за адресою: м. Харків, пров. Черкаський,11. У зв»язку з посвідченням Спадкового договору приватним нотаріусом [PERSON] було накладено заборону відчуження вказаного житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки ( а. с. 9 12, 13-14). 18 травня 2013 р. [PERSON] померла ( а. с. 31). 15 листопада 2013 р. [PERSON] Цюань Яо звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] за заповітом ( а. с. 32). Після того як [PERSON] Цюань Яо стало відомо про Спадковий договір він звернувся до суду з позовом про визнання договору недійсним. Рішенням Ленінського районного суду м. Харкова від 18.11.2014 р. був визнаний недійсним Спадковий договір, складений та посвідчений 15.05.2013 р. приватним нотаріусом [PERSON] ( а. с. 15 19). Вказане рішення в цій частині було залишено без змін рішенням апеляційного суду Харківської області від 24.12.2014 р. і ухвалою ВССУ від 04.03.2015 р. ( а. с. 20 27). Отримавши зазначені судові рішення про визнання Спадкового договору від 15.05.2013 р. недійсним, представник [PERSON] Цюань Яо неодноразово ( 18.09.2015 р. і повторно 29.10.2015 р.) звертався до приватного нотаріуса [PERSON] з заявами про зняття заборони на відчуження житлового будинку та земельної ділянки, але отримав відмову у вчиненні нотаріальних дій, згідно якою у відповідності до ст.34 Закону України «Про нотаріат», що введений в дію з 01.01.1994 р. зі змінами до цього Закону від 06.09.2012 р. зняття заборони не входить до переліку нотаріальних дій, що вчиняють нотаріуси ( а. с. 34 38, 41 44). Після цього [PERSON] Цюань Яо через свого представника звернувся до суду за захистом своїх прав, посилаючись на те, що через відмову нотаріуса зняти накладену ним же заборону на нерухоме майно він позбавлений можливості оформити спадщину за заповітом після смерті [PERSON] ( а. с. 1 6). У відповідності до ч.1 ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтею 3 ч.1 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст.3 Закону України «Про правовий статус іноземців та осіб без громадянства» від 22.09.2011 р. №3773-У1 іноземці та особи без громадянства, що перебувають в Україні на законних підставах, користуються тими самими правами і свободами, а також несуть такі самі обов»язки, як і громадяни України, за винятком встановленими Конституцією, законами чи міжнародними договорами України. Громадянин КНР [PERSON] Цюань Яо з 2004 р. має посвідку на постійне проживання на території України безстроково, тобто перебуває в Україні на законних підставах і має право на захист його прав і свобод як і громадяни України. Згідно ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права та припинення дії, яка порушує право. У відповідності до п.9 ст.34 Закону України «Про нотаріат», яка з 06.09.2012 р. викладена в новій редакції, накладання заборони щодо відчуження нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, є нотаріальна дія, а дія щодо зняття заборони відчуження нерухомого майна не зазначена в новій редакції. Разом з тим, у підпункті 5.1 пункту 5 глави 15 розділу 11 Наказу Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 р. «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» зазначено, що нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема: про припинення, визнання недійсним спадкового договору, а також за рішенням суду. Підставою для зняття обтяження з нерухомого майна являється визнання недійсним Спадкового договору від 15.05.2013 р. за рішенням Ленінського районного суду м. Харкова від 18.11.2013 р. у справі №642/4626/13, яке набрало законної сили з дня проголошення рішення апеляційного суду Харківської області від 24.12.2014 р.. У Спадковому договорі, в реєстраційних записах за №276 та №277 зазначено, що заборона на відчуження зазначеного в договорі майна накладається до припинення або розірвання договору ( а. с. 12). Згідно п. п. 6.2 п.6 глави 15 розділу 11 Наказу Міністерства юстиції України №296/5 відомості про зняття заборони відчуження нерухомого майна підлягають обов»язковій реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порядку установленому законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. У відповідності до п.78 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 17.10.2013 р. №868, державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону. Відповідно до ст. 2 Закону України №1952-1У «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» від 01.04.2004 р., державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визначення і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ч.1 ст.9 Закону №1952-1У у випадку, передбаченому цим Законом, державним реєстратором є нотаріус як спеціальний субєкт, на якого покладаються функції державного реєстратора на нерухоме майно. Виходячи з викладеного суд зобовязує приватного нотаріуса [PERSON] зняти накладену нею заборону відчуження з нерухомого майна та внести відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення реєстрації обтяження.

Outcome: approved