Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-19 00:00:00

09 квітня 2014 року [PERSON] звернувся до Золочівського районного суду Харківської області з позовом, в якому просив зобов'язати ТОВ «Сінтал Агро Трейд» повернути йому земельну ділянку загальною площею 4,4498 гектарів, право власності на яку підтверджене Державним актом серії ІІ-ХР №096706 від 26.11.2002 р. у належному стані шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки у зв'язку з припиненням договору оренди землі від 15 січня 2010 року, судові витрати покласти на відповідача. Свої вимоги позивач мотивував тим, що між ним та відповідачем 15 січня 2010 року було укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки, право власності на яке підтверджується вказаним державним актом. Проте позивач має намір достроково розірвати вказаний договір, у порядку обумовленому п. 40 вказаного договору, про що завчасно повідомив відповідача за адресою вказаною у договорі. Позивач у судовому засіданні свої вимоги підтримав, просив їх задовольнити з мотивів наведених у позові. Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтал Агро Трейд» у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно на належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про отримання судової повістки 13 листопада 2014р. У минулих судових засіданнях, представник відповідача Колосов А.В., що діє на підставі довіреності від 15.03.2014р. проти позову заперечував. Надав суду письмові заперечення, в яких вказав, що відповідач не отримував жодних повідомлень від позивача, та взагалі відповідач у 2011 році змінив адресу, та розташований за іншою адресою ніж зазначено позивачем у його листі. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 15 січня 2010 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал Агро Трейд» було укладено договір оренди землі (надалі Договір). Відповідно до умов Договору [PERSON] передав у оренду строком на 5 років ТОВ «Сінтал Агро Трейд» належну йому на підставі Державного акту серії ІІ-ХР №096706 від 26.11.2002 р. земельну ділянку площею 4,4498 гектарів. У Договорі визначено реквізити сторін, зокрема місцем розташування ТОВ «Сінтал Агро Трейд» зазначено Харківська область, Золочівський район, с. Олександрівка, вул. Набережна, 1. Пунктом 40 Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Орендодавець має право вимагати від орендаря дострокового розірвання цього договору з урахуванням наступного порядку: - якщо у рік, на який припадає розірвання цього договору, площа зазначена в пункті 2 цього договору, відведена орендарем під посів цукрових буряків, згідно структури планової сівозміни, орендодавець повинен письмово повідомити про це орендаря не менш як за 2 (два) роки до настання цієї вимоги. - якщо у рік, на який припадає розірвання цього договору, площа зазначена в пункті 2 цього договору, відведена орендарем під посів решти культур (окрім цукрових буряків) , згідно структури планової сівозміни, орендодавець повинен письмово повідомити про це орендаря не менш як за 1 (один) рік до настання цієї вимоги. Розірвання цього договору в односторонньому порядку з боку орендодавця в рік, слідуючий (наступний) після того як площа зазначена в п. 2 цього договору була зайнята орендарем під посів цукрових буряків не припустимо. 08 січня 2013 року позивачем, з метою достроково розірвання договору згідно п. 40 Договору, поштою було надіслано ТОВ «Сінтал Агро Трейд» заказний лист з описом, вкладення в якому позивач повідомив відповідача, що має намір достроково розірвати договір. Адресою за якою позивач надсилав листа ТОВ «Сінтал Агро Трейд» зазначено Харківська область, Золочівський район, с. Олександрівка, вул. Набережна, 1. Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнаходження юридичної особи ТОВ «Сінтал Агро Трейд» - Харківська область, смт Золочів, вул. Піонерська, 40. З наданої суду копії статуту вказаної юридичної особи, вбачається, що за даною адресою підприємство розташовано вже станом на 2011 рік. Вирішуючи спір суд виходить з того, що спірні правовідносини врегульовані положеннями Земельного Кодексу України та Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV. Так, зокрема згідно положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Статті 10, 59, 60 ЦПК України передбачають, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Так, обґрунтовуючи свої вимоги позивач, щодо законності дострокового розірвання договору позивач надав суду докази відправлення відповідачу повідомлення на виконання умов ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та п. 40 Договору про оренду землі, проте в порушення наведених положень ст. 10, 59, 60 ЦПК України на надав доказів отримання відповідачем вказаного звернення. Відповідач отримання вказаного поштового відправлення заперечував. Крім того, як було з'ясовано у судовому засідання, позивачем було здійснено спробу сповіщення відповідача за старою адресою місця розташування: Харківська область, Золочівський район, с. Олександрівка, вул. Набережна, 1. Проте з наданої суду копії статуту ТОВ «Сінтал Агро Трейд» судом встановлено, що станом на момент направлення позивачем листа 08 січня 2014 року, відповідач знаходився за іншою адресою: Харківська область, смт Золочів, вул. Піонерська, 40, відповідно не мав можливості отримати відповідне повідомлення. Аналізуючи зміст Договору судом також встановлено, що сторони не зобов'язані сповіщувати один одного про зміну свого місцезнаходження. Крім того, п. 40 Договору про оренду землі визначені певні умови, щодо строку, коли може бути достроково розірваний договір, так зокрема п. 2 визначає, що якщо у рік на який припадає розірвання цього договору, площа зазначена в пункті 2 цього договору, відведена орендарем під посів решти культур (окрім цукрових буряків), згідно структури планової сівозміни, орендодавець повинен письмово повідомити про це орендаря не менш як за 1 (один) рік до настання цієї вимоги. В порушення вимог ст. 10, 59, 60 ЦПК України позивач на надав структури планової сівозміни, з якої можна було б встановити під посів якої культури ТОВ «Сінтал Агро Трейд» відведено спірну земельну ділянку у 2013 році, коли позивач забажав розірвати договір. За таких обставин, суд доходить висновку, що позивачем на надано належних та допустимих доказів виконання приписів п. 40 Договору про оренду землі, щодо дотримання процедури дострокового розірвання договору оренди, через що в даний час відсутні підстави для дострокового розірвання договору оренди та відповідно повернення земельної ділянки. Оскільки судом відмовлено у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, відповідно до положень ст.88 ЦПК України судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Outcome: dismissed