Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-15 00:00:00

09.11.2016 року представник позивачів звернувся до суду з вищезазначеним позовом, на обґрунтування якого вказав наступне. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 092045 від 17.04.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,4480 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0100 та площею 0,8357 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0101, загальною площею 2,2838 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 104163 від 02.11.2005 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 2,0653 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0085 та площею 0,9567 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0086, загальною площею 3,0220 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 104221 від 26.05.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,1386 га. кадастровий № 6822787200:04:005:0021, площею 1,5618 га. кадастровий № 6822787200:04:009:0078 та площею 1,8314 га. кадастровий № 6822787200:04:005:0022 загальною площею 4,5318 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 104193 від 15.05.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 0,3999 га. кадастровий № 6822787200:04:010:0094 та площею 1,3517 га. кадастровий № 6822787200:04:010:0095 загальною площею 1,7516 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 094719 від 21.06.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,8616 га. кадастровий № 6822787200:04:009:0094 та площею 0,7777 га. кадастровий № 6822787200:04:002:0111, загальною площею 2,6392 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 094517 від 02.11.2005 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,3648 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0012 та площею 0,5808 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0013, загальною площею 1,9456 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 094621 від 19.06.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,3633 га. кадастровий № 6822787200:04:004:0078 та площею 0,8087 га. кадастровий № 6822787200:05:005:0106, загальною площею 2,1720 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 104126 від 18.05.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,4383 га. кадастровий № 6822787200:04:004:0092 та площею 0,7013 га. кадастровий № 6822787200:05:005:0122, загальною площею 2,1396 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Весною 2014 року вони дізналися про факт існування зареєстрованих договорів оренди вищезазначених земельних ділянок, які нібито були укладені між позивачами та ФГ «Тракт» на підставі яких відповідач, як правонаступник ФГ «Тракт» буде використовувати земельні ділянки позивачів. Про це позивачі були повідомлені у відповідь на їх заперечення щодо використання їх земельних ділянок невідомими особами. 04.06.2014 року СВ Красилівського РВ УМВС України в Хмельницькій області було розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12014240170000276 за фактом підробки підписів позивачів та інших власників земельних ділянок на території Михайловецької сільської ради у договорах їх оренди та вчинення кримінального правопорушення передбаченого ст.366 КК України. В ході проведення досудового розслідування працівниками міліції були встановленні та вилученні оспорювані договори оренди землі, акти визначення меж земельних ділянок позивачів та акти їх приймання-передачі, які були предявлені позивачам для огляду, ознайомившись із якими позивачі дізнались про їх зміст, умови, а також, що вони були укладенні від їх імені невідомими особами, та в подальшому по них була призначена та проведена почеркознавча експертиза. Таким чином, лише після початку досудового розслідування по зазначеному кримінальному провадженні, вилучення оспорюваних договорів та ознайомлення із ними працівниками поліції позивачів, останні дізнались про їх існування, зміст та умови, проведення державної реєстрації, а також порушення ними їх прав та законних інтересів. Посилаючись на те, що позивачі зазначених договорів не підписували, що підтверджується висновками експерта і свідчить про відсутність у них вільного волевиявлення на укладення цих договорів, представник позивачів просить суд визнати зазначені договори оренди їх земельних ділянок недійсними та скасувати їх державну реєстрацію. В судове засідання, позивачі та представник позивачів, які належним чином повідомлені про час та місце проведення судового розгляду, не зявилися. Представник позивачів надіслав до суду заяву про розгляд справи за відсутності його та позивачів, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, щодо заочного розгляду справи не заперечує. Представник відповідача, який повідомлений про час і місце слухання справи належним чином, в судове засідання повторно не зявився, заперечень проти позову не надав та про причини своєї неявки суд не повідомив. У відповідності до ч.4 ст.169 Цивільного процесуального кодексу України, за відсутності заперечень з боку позивача проти такого вирішення справи, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підста. Судом обєктивно встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок у відповідності до наступних правовстановлюючих документів: державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 092045 від 17.04.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,4480 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0100 та площею 0,8357 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0101, загальною площею 2,2838 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області; державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 104163 від 02.11.2005 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 2,0653 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0085 та площею 0,9567 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0086, загальною площею 3,0220 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області; державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 104221 від 26.05.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,1386 га. кадастровий № 6822787200:04:005:0021, площею 1,5618 га. кадастровий № 6822787200:04:009:0078 та площею 1,8314 га. кадастровий № 6822787200:04:005:0022 загальною площею 4,5318 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області; державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 104193 від 15.05.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 0,3999 га. кадастровий № 6822787200:04:010:0094 та площею 1,3517 га. кадастровий № 6822787200:04:010:0095 загальною площею 1,7516 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області; державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 094719 від 21.06.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,8616 га. кадастровий № 6822787200:04:009:0094 та площею 0,7777 га. кадастровий № 6822787200:04:002:0111, загальною площею 2,6392 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області; державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 094517 від 02.11.2005 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,3648 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0012 та площею 0,5808 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0013, загальною площею 1,9456 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області; державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 094621 від 19.06.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,3633 га. кадастровий № 6822787200:04:004:0078 та площею 0,8087 га. кадастровий № 6822787200:05:005:0106, загальною площею 2,1720 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області; державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 104126 від 18.05.2006 року позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,4383 га. кадастровий № 6822787200:04:004:0092 та площею 0,7013 га. кадастровий № 6822787200:05:005:0122, загальною площею 2,1396 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Весною 2014 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] довідалися про факт існування зареєстрованих договорів оренди зазначених земельних ділянок між ними та ФГ «Тракт». Про укладення зазначених договорів оренди не знали, навіть не припускали про їх існування, оскільки цих договорів не підписували та не знали про їх реєстрацію. Примірників договорів їм не надавали. Після початку здійснення кримінального провадження слідчим відділом Красилівського РВ УМВС України в Хмельницькій області - 04.06.2014 року, за ч.1 ст.366 КК України, ознайомившись з вилученими слідчим оспорюваними ними договорами оренди належних їм земельних ділянок, вони дізналися, що вказані договори від їх імені були укладені невідомою особою. Вказані земельні ділянки позивачів перебувають на даний час в користуванні відповідача на підставі договорів оренди землі без номера: від 03.03.2008 року щодо земельних ділянок площею 1,4480 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0100 та площею 0,8357 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0101, загальною площею 2,2838 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040875600312; від 03.03.2008 року щодо земельних ділянок площею 2,0653 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0085 та площею 0,9567 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0086, загальною площею 3,0220 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області сторонами якого є [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040875600101; від 03.03.2008 року щодо земельних ділянок площею 1,1386 га. кадастровий № 6822787200:04:005:0021, площею 1,5618 га. кадастровий № 6822787200:04:009:0078 та площею 1,8314 га. кадастровий № 6822787200:04:005:0022 загальною площею 4,5318 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області сторонами якого є [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040875600090; від 03.03.2008 року щодо земельних ділянок площею 0,3999 га. кадастровий № 6822787200:04:010:0094 та площею 1,3517 га. кадастровий № 6822787200:04:010:0095 загальною площею 1,7516 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області сторонами якого є [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040875600291; від 03.03.2008 року щодо земельних ділянок площею 1,8616 га. кадастровий № 6822787200:04:009:0094 та площею 0,7777 га. кадастровий № 6822787200:04:002:0111, загальною площею 2,6392 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області сторонами якого є [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040875600304; від 03.03.2008 року щодо земельних ділянок площею 1,3648 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0012 та площею 0,5808 га. кадастровий № 6822787200:05:010:0013, загальною площею 1,9456 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області сторонами якого є [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040875600313; від 03.03.2008 року щодо земельних ділянок площею 1,3633 га. кадастровий № 6822787200:04:004:0078 та площею 0,8087 га. кадастровий № 6822787200:05:005:0106, загальною площею 2,1720 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області сторонами якого є [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040875600217; від 03.03.2008 року щодо земельних ділянок площею 1,4383 га. кадастровий № 6822787200:04:004:0092 та площею 0,7013 га. кадастровий № 6822787200:05:005:0122, загальною площею 2,1396 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області сторонами якого є [PERSON] та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований 14.03.2008 року Красилівським відділом Центру ДЗК Хмельницької області в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 040875600344. Вказані договори оренди землі позивачі, як орендодавці, не підписували. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст.203 цього Кодексу. У ч.3 ст.203 ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Як вбачається з висновку експерта від 25.11.2015 року № 214 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт», в графі «[PERSON] землі (Орендодавець)» в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 26.11.2015 року № 215 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт», в графі «[PERSON] землі (Орендодавець)» в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03.03.2008 року виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 10.05.2016 року № 60 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт», в графі «[PERSON] землі (Орендодавець)» в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди та у трьох актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03.03.2008 року виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 10.05.2016 року № 62 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт», в графі «[PERSON] землі (Орендодавець)» в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди та в актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03.03.2008 року виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 10.05.2016 року № 62 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт», в графі «[PERSON] землі (Орендодавець)» в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди та в актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03.03.2008 року виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 10.05.2016 року № 59 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт» та в графі «[PERSON] землі (Орендодавець)» в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 05.10.2015 року № 199 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт», в графі «[PERSON] землі (Орендодавець)» в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03.03.2008 року виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно висновку експерта від 18.05.2016 року № 66 П підписи в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеному між [PERSON] та ФГ «Тракт», в графі «[PERSON] землі (Орендодавець)» в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03.03.2008 року виконані не [PERSON], а іншою особою. Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127 цс13 -«Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 цс13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору». Частиною 1 ст.216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані із його недійсністю. З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що не підписання позивачами договорів оренди землі і ненадання іншим особам, відповідно до вимог закону, повноважень на підписання цих договорів від їх імені, свідчать про відсутність волі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на укладення означених договорів оренди землі з ФГ «Тракт», а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню понесені ними судові витрати по сплаті судового збору у сумі по 551 грн. 20 коп. кожному. Враховуючи викладене,

Outcome: approved