Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-09 00:00:00

09 вересня 2019 року позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до АТ «БМ-2018» про скасування обтяжень. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що в 2012 році він придбав з прилюдних торгів дві земельні ділянки: площею 0,203 га, кадастровий номер 0722883400:01:002:2099, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Волинська область, Луцький район, село Липини ; та площею 0,24 га, кадастровий номер 0722883400:01:002:2157, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Волинська область, Луцький район, село Липини. Вказує, що він отримав у встановленому законом порядку Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів та зареєстрував їх за собою в реєстраційній службі Луцького районного управління юстиції Волинської області. Станом на 16 серпня 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявні обтяження на належні йому земельні ділянки, а саме: іпотека та заборона відчуження вказаного вище нерухомого майна. Такі обтяження на належні йому земельні ділянки були накладені на користь ТОВ «БМ Банк» на підставі Договору іпотеки від 02 квітня 2008 року та додаткового договору №2 до договору іпотеки від 15 вересня 2010 року, укладених між ТОВ «БМ Банк», [PERSON] , [PERSON] . У зв`язку з попередньо погодженим НБУ Планом припинення банківської діяльності АТ «БМ Банк» без припинення юридичної особи 06 листопада 2018 року Національним банком України виключено з Державного реєстру банків АТ «БМ Банк» на підставі рішення Правління НБУ від 06 листопада 2018 року через припинення здійснення банківської діяльності без припинення юридичної особи. Позачерговими загальними зборами акціонерів АТ «БМ Банк» від 24 жовтня 2018 року було затверджено статут АТ у новій редакції та змінено його назву на АТ «БМ-2018». Таким чином АТ «БМ-2018» є правонаступником всіх прав та обов`язків АТ «БМ Банк». Також позивач зазначає, що 16 серпня 2019 року він звернувся до іпотеко держателя АТ «БМ-2018» з листом, яким просив у відповідності до положень ст. 17 ЗУ «Про іпотеку» вжити заходів щодо виключення обтяжень з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. 02 вересня 2019 року вказаний лист повернувся на його адресу не врученим адресату. Відтак, обтяження з належного йому майна (земельних ділянок) станом на день звернення до суду з цим позовом відповідачем не зняті. Позивач вважає, що вищевказані записи про обтяження, що внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна порушують його права власника нерухомого майна та підлягають скасуванню, оскільки він, будучи добросовісним набувачем, позбавлений можливості розпоряджатися своїм майном. Обтяження на його земельні ділянки були накладені в рамках стягнення з попереднього власника майна і не пов`язані з ним безпосередньо. З врахуванням наведеного позивач просить: -Скасувати (припинити) обтяження на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,203 га, кадастровий номер 0722883400:01:002:2099, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Волинська область, Луцький район, село Липини, та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: номер запису про іпотеку 3130747, тип обтяження - іпотека, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 7362086 від 29 жовтня 2013 року, державний реєстратор реєстраційної служби Луцького районного управління юстиції Волинської області Мазурок І.М., підстава обтяження - Додатковий договір №2 до Договору іпотеки, серія та номер 3867 виданий 15 вересня 2019 року [PERSON] ; номер запису про обтяження 3130824, тип обтяження - заборона на нерухоме майно, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 7362086 від 29 жовтня 2013 року, державний реєстратор реєстраційної служби Луцького районного управління юстиції Волинської області Мазурок І.М., підстава обтяження - Договір іпотеки серія та номер 3848 виданий 02 квітня 2008 року, видавник - [PERSON]. -Скасувати (припинити) обтяження на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,24 га, кадастровий номер 0722883400:01:002:2157, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Волинська область, Луцький район, село Липини, та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: номер запису про іпотеку 3160414, тип обтяження - іпотека, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 7426836 від 30 жовтня 2013 року, державний реєстратор реєстраційної служби Луцького районного управління юстиції Волинської області Мазурок І.М., підстава обтяження - Додатковий договір №2 до Договору іпотеки, серія та номер 3867 виданий 15 вересня 2019 року [PERSON] ; номер запису про обтяження 3160442, тип обтяження - заборона на нерухоме майно, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 7426836 від 30 жовтня 2013 року, державний реєстратор реєстраційної служби Луцького районного управління юстиції Волинської області Мазурок І.М., підстава обтяження - Договір іпотеки серія та номер 3848 виданий 02 квітня 2008 року, видавник - [PERSON]. Ухвалою судді Луцького міськрайонного суду Волинської області від 11 вересня 2019 року відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, представник позивача адвокат Запорожець І.А. заявою від 17 жовтня 2019 року просив розгляд справи здійснювати без його участі, позовні вимоги підтриму в повному обсязі. Представник відповідача АТ «БМ-2018» в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджено поштовими повідомленнями про вручення рекомендованої кореспонденції. Відповідач правом на відзив на позовну заяву не скористався. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності та взаємозв`язку, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.ст. 4, 19 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин. При розгляді справи суд встановив, що 23 листопада 2012 року приватний нотаріус Луцького районного нотаріального округу Волинської області [PERSON]. відповідно до ст. 66 ЗУ «Про виконавче провадження» та на підставі акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником ВДВС Луцького РУЮ Велимчаницею І.І. 22 жовтня 2012 року, видала свідоцтво, яким посвідчено, що [PERSON] належить на праві власності майно, а саме: земельна ділянка 0,0230 га, що розташована в с. Липини Луцького району Волинської області, кадастровий номер 0722883400:01:002:2099 (а.с.7). З вказаного свідоцтва також встановлено, що [PERSON] придбав вищезазначену земельну ділянку за 145 700 грн, що раніше належала [PERSON] . Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 29 жовтня 2013 року [PERSON] зареєстрував за собою право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0722883400:01:002:2099 (а.с.8). За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на вищевказану земельну ділянку накладено такі обтяження: 1) номер запису обтяження 3130747 - реєстрація іпотеки; підстава виникнення іпотеки- додатковий договір №2 до Договору іпотеки від 15 вересня 2010 року; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 7362086 від 29 жовтня 2013 року, державний реєстратор реєстраційної служби Луцького районного управління юстиції Волинської області Мазурок І.М.; 2) номер запису обтяження 3130824 від 02 квітня 2008 року; вид обтяження - заборона на нерухоме майно; підстава виникнення обтяження - Договір іпотеки, серія та номер 3848 від 02 квітня 2008 року; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 7362086 від 29 жовтня 2013 року, державний реєстратор реєстраційної служби Луцького районного управління юстиції Волинської області Мазурок І.М.; особа, майно (права) якої обтяжуються - [PERSON] (а.с.9-10). Крім того, 02 листопада 2012 року приватний нотаріус Луцького районного нотаріального округу Волинської області [PERSON]. відповідно до ст. 66 ЗУ «Про виконавче провадження» та на підставі акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого 22 жовтня 2012 року начальником ВДВС Луцького РУЮ Велимчаницею І.І., видано свідоцтво, яким посвідчено, що [PERSON] належить на праві власності майно, а саме: земельна ділянка 0,2400 га, що розташована в с. Липини Луцького району Волинської області, кадастровий номер 0722883400:01:002:2157 (а.с.11). З вказаного свідоцтва також встановлено, що [PERSON] придбав вищезазначену земельну ділянку за 172 125 грн., що раніше належала [PERSON] Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності підтверджено, що [PERSON] зареєстрував за собою право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0722883400:01:002:2157 30 жовтня 2013 року (а.с.12). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вищевказана земельна ділянку перебуває під такими обтяженнями: 1) номер запису про іпотеку 3160414; підстава виникнення іпотеки - додатковий договір №2 до Договору іпотеки від 15 вересня 2010 року; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 7426836 від 30 жовтня 2013 року, державний реєстратор реєстраційної служби Луцького районного управління юстиції Волинської області Мазурок І.М.; 2) номер запису обтяження 3160442 від 02 квітня 2008 року; вид обтяження - заборона на нерухоме майно; підстава виникнення обтяження - Договір іпотеки, серія та номер 3848 від 02 квітня 2008 року; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 7426836 від 30 жовтня 2013 року, державний реєстратор реєстраційної служби Луцького районного управління юстиції Волинської області Мазурок І.М.; особа, майно (права) якої обтяжуються - [PERSON] (а.с.9-10). З копії договору іпотеки №4/50/020408 від 02 квітня 2008 року встановлено, що цей договір забезпечує вимоги ТзОВ «БМ Банк», що випливають з кредитного договору №4/50/02408 від 02 квітня 2008 року, укладеного між ТзОВ «БМ Банк» та [PERSON] За вказаним договором іпотеки [PERSON] , [PERSON] передали в іпотеку ТзОВ «БМ Банк» дві земельні ділянки, а саме: земельну ділянку площею 0,203 га, кадастровий номер 0722883400:01:002:2099 та земельну ділянку площею 0,24 га, кадастровий номер 0722883400:01:002:2157 (а.с.15-16). Як вбачається із листа позивача від 16 серпня 2018 року, останній звертався до АТ «БМ-2018» із вимогою вжити відповідних заходів щодо виключення записів про обтяження відносно належних йому земельних ділянок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.18). Вказаний лист повернувся на адресу відправника з відміткою про невручення його адресатові в зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання (а.с.20). Таким чином суд встановив, що на теперішній час продовжує існувати не припинена іпотека та заборона на нерухоме майно щодо двох земельних ділянок, які позивач придбав з прилюдних торгів. Іпотека та заборона на майно накладені на підставі іпотечного договору та додаткового договору до договору іпотеки, де іпотекодавцями є [PERSON] та [PERSON] . Предметом спору в цій справі є скасування обтяження на майно, що перебувало в іпотеці, але реалізовано в примусовому порядку на прилюдних торгах. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється, зокрема, у разі реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону. Стаття 50 цього закону передбачає, що після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем. Як було встановлено п. 63 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. № 703, що діяв на момент проведення прилюдних торгів, для проведення державної реєстрації припинення обтяження нерухомого майна іпотекою заявник у разі подання заяви про державну реєстрацію в паперовій формі подає документи, що зазначені у пункті 28 цього Порядку. Для проведення державної реєстрації припинення обтяження нерухомого майна іпотекою у разі придбання (передачі) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, державний виконавець подає органові державної реєстрації прав примірник акта про реалізацію предмета іпотеки. Постанова втратила чинність згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, якою був затверджений новий Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень та пунктом 69 цього Порядку було встановлено таке ж правило. На теперішній час діє Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127. Пунктами 35, 39 цього Порядку встановлено, що державна реєстрація обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, державна реєстрація припинення іпотеки у зв`язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, а також державна реєстрація прав на підставі рішень судів проводиться виключно державним реєстратором, визначеним законом, без подання заяви заявником (п. 35). Заява в електронній формі з накладеним державним реєстратором власним електронним цифровим підписом та документи, подані для державної реєстрації прав в електронній формі, документи та/або відомості, сформовані державним та приватним виконавцем за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час розгляду заяви, зберігаються в електронній формі у Реєстрі (п. 39). В пункті 74 визначено, що державної реєстрації припинення обтяження нерухомого майна іпотекою у разі придбання (передачі) за результатами прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, подається примірник акта про реалізацію предмета іпотеки. Однак судом встановлено, що ні відповідач ні державний виконавець не вжили будь-яких заходів з метою здійснення державної реєстрації припинення іпотеки щодо майна, яке позивач придбав в 2012 році з прилюдних торгів, та вилучення запису з реєстру іпотек, відтак, на права позивача, як власника вищенаведеного майна, зокрема, право розпоряджатися таким майном, порушено. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно із ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 391 ЦК України передбачене право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Таким чином, у зв`язку з припиненням договору іпотеки, фактично припинилося обтяження нерухомого майна іпотекою, оскільки всі правові підстави для його утримання під обтяженням відсутні, а запис про іпотеку на майно, що є власністю позивача, порушує його права як власника, а саме право розпоряджатись належним майном на власний розсуд. Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Суд враховує, що право власності на земельні ділянки позивачем було набуто у спосіб, визначений законом. Правовий режим власності, відповідно до ст.92 Конституції України визначається виключно законами України. Аналіз наведеного дає підстави для висновку, що право власності проявляється у правомочностях власника, обмеження яких можливо виключно на підставі закону. Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позов в частині вимог про скасування обтяжень на майно підлягає до задоволення, оскільки подальше збереження обтяження на майно, що перебувало в іпотеці, але реалізовано в примусовому порядку на прилюдних торгах, порушує права позивача, встановлені Конституцією України та Цивільним кодексом України щодо вільного володіння, розпорядження та користуванням належним їй майном. Разом з тим, суд відмовляє в задоволенні частини позовних вимог про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записів про іпотеку та заборону на майно, оскільки такі дії не відносяться до компетенції суду, а належать до виключних повноважень державного реєстратора. Відповідно до ст. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на час розгляду даної справи судом) реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником. Державна судова адміністрація України у день набрання законної сили рішенням суду, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав примірника такого судового рішення. Державний реєстратор, що перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, за місцезнаходженням відповідного майна у день надходження відповідного рішення суду формує та реєструє необхідну заяву або реєструє рішення суду про заборону вчинення дій, пов`язаних з державною реєстрацією прав, чи рішення суду про скасування відповідного рішення суду. Підсумовуючи наведе, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог [PERSON] до АТ «БМ-2018» про скасування обтяжень.

Outcome: partial