Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-21 00:00:00

09 березня 2021 року [PERSON] звернулася до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області з позовом до ТОВ «Квадро А» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначила, що вона є власником земельної ділянки, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, з кадастровим номером 1424256200:11:000:0670 загальною площею 3,4499 га, на підставі свідоцтва про спадщину. Вказана земельна ділянка орендується ТОВ «Квадро - А» на підставі договору оренди між зазначеним підприємством та орендодавцем спадкодавцем [PERSON] від 24 липня 2013 року. Вказує, що з моменту укладення вказаного договору, тобто з 2013 року по теперішній час орендар своїх зобов`язань не виконує, орендну плату не сплачує. У зв`язку із наведеним, просить суд ухвалити рішення яким розірвати договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, загальною площею 3,4499 га., кадастровий номер 1424256200:11:000:0670, укладений між позивачем та ТОВ «Квадро А» 24 липня 2013 року. Позивачка [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про місце, дату та час розгляду справи, у судове засідання не з`явилася, подала до суду клопотання про розгляд справи у її відсутності. Відповідно до ч. 7 ст. 128 ЦПК України, у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Під час розгляду справи, судом приймалися усі передбачені діючим законодавством заходи щодо належного повідомлення відповідача про місце, день та час розгляду справи. Судом були спрямовані численні судові повістки за останньою відомою адресою місцезнаходження відповідача ТОВ «Квадро А» однак в жодне із призначених судових засідань представник відповідача не з`явився, як не з`явився і до поштового відділення для отримання судової кореспонденції, про що свідчать відповідні відмітки на повернутих конвертах. Представник відповідача не використав наданого законом права на безпосередню участь у судовому засіданні, та не з`явився у судове засідання без повідомлення причин, заяв про відкладення судового засідання, чи розгляд справи у його відсутності від нього до суду не надходило. Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. З огляду на викладене, оскільки відповідач, будучи повідомленим належним чином про дату, час і місце судового засідання повторно не з`явився у судове засідання без повідомлення причин неявки, не подав відзив, суд приходить до переконання, що у суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, а тому, зі згоди позивача, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів з постановленням заочного рішення. В ході розгляду справи судом було розв`язано заяви та клопотання сторін та прийнято процесуальні рішення. Ухвалою суду від 12 березня 2021 року у справі відкрито загальне позовне провадження та справу призначено до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 11 травня 2021 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду. Ухвалою суду від 22 червня 2021 року вирішено справу розглядати у заочному порядку. Вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд в межах заявлених позовних вимог (ст. 13 ЦПК України) встановлені такі обставини та відповідні ним докази. Відповідно до сертифікату на право на земельну частку(пай) серії ДН №0231098 від 01 червня 1999 року [PERSON] на підставі розпорядження Слов`янської райдержадміністрації № 284 від 14 квітня 1999 року належить право на земельну частку(пай) у землі, Яка перебуває у колективній власності КСП «Червоний Молочар» розміром 5,0 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі(на місцевості). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 24 липня 2013 року, було укладено договір між [PERSON] та ТОВ «Квадро А» в особі директора [PERSON] , зі змісту договору вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,4500 га. У тому числі рілля 3,4500 га. З кадастровим номером 1424256200:11:000:0670 розташована на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області, п. 9 р. 4 Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі що становить 3295 грн. 83 коп. за рік та виплачується щомісячно, але не пізніше 01 листопада. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 жовтня 2018 року, спадкоємцем земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4499 га, кадастровий номер 1424256200:11:000:0670, розташованої на території Райгородоцької селищної ради Слов`янського району Донецької області після смерті [PERSON] є [PERSON] .. Відповідно до Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 53648724 від 11 жовтня 2018 року свідоцтво про право на спадщину видане [PERSON] зареєстроване у спадковому реєстрі за № 55793739. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 141145280 від 11 жовтня 2018 року, земельна ділянка, кадастровий номер 1424256200:11:000:0670, загальною площею - 3,4499 га, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить [PERSON] .. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказував, що відповідачем не сплачено орендну плату в повному розмірі. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Вказаний висновок викладено у постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Відповідно до ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Правочин, яким скасовується чи обмежується відповідальність за умисне порушення зобов`язання, є нікчемним. Суд виходить з вимог ст. ст. 12, 81 ЦПК України, відповідно до яких цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України. В своїй позовній заяві [PERSON] , ставить питання про розірвання договору саме з підстав порушення відповідачем умов договору щодо здійснення орендної плати. Відповідач у судове засідання не з`явився, не скористався своїми процесуальними правами сторони в процесі і не надав належних доказів, які спростовують доводи позивача. Судовим розглядом встановлено, що з часу укладення вказаного договору оренди і до теперішнього часу, відповідач не виконує свої договірні зобов`язання та не виплачує позивачеві орендну плату. Таким чином, враховуючи той факт, що відповідачем не здійснюється орендна плата, що є істотним порушенням зобов`язань взятих на себе відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, настання яких позивач не очікував, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору оренди є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до п. 8 статті 6 ЗУ «Про судовий збір», розподіл судового збору між сторонами та перевірка повноти сплати судового збору здійснюються відповідно до процесуального законодавства. Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України, яка передбачає розподіл судових витрат між сторонами, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги судом задоволені у повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума сплаченого ним при зверненні до суду із даним позовом судового збору в розмірі - 908 грн. 00 коп.. На підставі наведеного,

Outcome: approved