Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-30 00:00:00

09.08.2021 позивач [PERSON] звернувся до суду з даною позовною заявою. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що 10 березня 2007 року між ним та відповідачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , від імені яких на підставі довіреностей діяла [PERSON] , на Товарній біржі «Дніпроторгправозабезпечення» був укладений Біржевий договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] зареєстрований за реєстраційним номером №27/07 . Позивачем були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: сплачено належну за договором грошову суму грошових коштів; після підписання договору прийнято майно; позивач зареєструвався та почав проживати в придбаній квартирі. Відповідачі після укладення договору знялись з реєстрації в спірній квартирі та виїхали з неї. При цьому, отримавши кошти за відчужену квартиру та виїхавши з неї, відповідачі втратили інтерес до цього правочину, зокрема ухилившись від нотаріального посвідчення договору. У зв`язку з викладеним здійснити нотаріальне посвідчення цього правочину позивач не може, а тому і не має можливості здійснити на підставі вказаного Біржового договору купівлі-продажу реєстрацію придбаного ним нерухомого майна на своє ім`я в Державного реєстру прав на нерухоме майно, у зв`язку з чим не може розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд. На підставі викладено, позивач [PERSON] просить суд визнати дійсним Біржевий договір купівлі-продажу нерухомого майна реєстраційний номер№27/07 від 10.03.2007 та визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] . Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надавши письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримує в повному обсязі, згоден на заочний розгляд справи. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку за допомогою розміщення оголошення на офіційному Інтернет сайті суду, відзив не подали, у зв`язку з чим ухвалою Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 31.08.2021 постановлено проводити заочний розгляд справи. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 10.03.2007 між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на Товарній біржі «Дніпроторгправозабезпечення» був укладений Біржевий договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] (а.с.6). Позивач [PERSON] з 05.08.2008 по теперішній час зареєстрований в квартирі [ADDRESS] (а.с.11). Згідно довідки КП ДОР «Криворізьке БТІ» [PERSON] не є власником квартири [ADDRESS] , оскільки право власності зареєстроване на ім`я інших фізичних осіб (а.с.13). Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли в належній формі згоди з усіх істотних умов договору. Такими істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін, має бути досягнуто згоди. На підставі ст.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. В той же час, відповідно до ч.ч.3.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлових будинків (квартир) та іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, оскільки на час укладення між сторонами Біржевого договору купівлі-продажу нерухомого майна реєстраційний номер№27/07 від 10.03.2007, Законом України «Про товарну біржу» не була визначена необхідність нотаріального посвідчення угод, що зареєстровані на товарних біржах, а сторони зазначеного договору домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне виконання договору, суд вважає, що позивач [PERSON] правомірно набув право власності на вказану квартиру [ADDRESS] , а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved