Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-20 00:00:00

07.10.2019 заявники звернулися до суду із зазначеною заявою. Свої вимоги мотивують тим, що у 1963 році відповідно мати та бабуся заявників на підставі ордеру отримала квартиру [ADDRESS] для проживання своєї сім`ї, у складі якої на той час був її син [PERSON] , [INFO] , який проживав у даній квартирі з 1963 по 1973 роки та з 1982 року проживає по даний час. [INFO] [PERSON] померла та особовий рахунок на квартиру був переоформлений на заявника [PERSON] З 1983 року у зазначеній квартирі зареєстрована та постійно проживає, за виключенням періоду навчання у 2000-2005 роках, заявниця [PERSON] та її малолітній син [PERSON] , [INFO] . Враховуючи, що своє право на приватизацію житла заявники не використали, вони звернулися до Охтирської міської ради із заявою про оформлення передачі у приватну власність квартири [ADDRESS] . Однак, у зв`язку з втратою ордера на квартиру отримали відмову у приватизації, що і стало підставою для звернення до суду. Враховуючи наведене заявники просять встановити факт постійного проживання на законних підставах у квартирі [ADDRESS] . 08.10.2019 відкрито провадження у справі. У судовому засіданні заявники, їх представник підтримали заяву із підстав, зазначених у ній. Представник заінтересованої особи у судовому засіданні проти задоволення вимог не заперечувала. проаналізував матеріали справи, врахував позицію учасників справи, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог, виходячи з наступного. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. За ч.2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Житлові права громадян визначені у ст.9 ЖК України, відповідно до ч.1 якої громадяни мають право, зокрема, на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду або на одержання за їх бажанням грошової компенсації за належне їм для отримання жиле приміщення для категорій громадян, визначених законом, або в будинках житлово-будівельних кооперативів. Згідно ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а вразі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім`я якого видано ордер. Судом встановлено, що 23.07.1973 між керуючим будинком [ADDRESS] , який належить д/у міської ради та [PERSON] укладено договір найму житлового приміщення у будинку місцевої Ради, відповідно до якого керуючий будинком надав у найм наймачу на строк до 5 років, а саме з липня 1973 року по липень 1978 року, житлове приміщення вищезазначеного будинку (а.с.21). Згідно з договором найму житлового приміщення у будинках місцевих Рад депутатів трудящих, державних підприємств і установ, кооперативних і громадських організацій Української РСР від 06.05.1988, укладеного між керуючим управлінням будинками та [PERSON] , остання отримала у користування квартиру з чотирьох жилих кімнат площею 53,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] для власного проживання та проживання членів своєї сім`ї (а.с.22-23). Згідно з свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданого 15.05.1953 рай Бюро ЗАГС [PERSON] . є матір`ю заявника [PERSON] , [INFO] (а.с.10). За відомостями виконавчого комітету Охтирської міської ради заявник [PERSON] з 07.10.1982 по даний час зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с.11). [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про її смерть серії [NUMBER] , виданого 30.01.1989 Охтирським відділом ЗАГСу (а.с.10). З 06.07.2005 у вказаній вище квартирі за адресою: [ADDRESS] як член сім`ї наймача зареєстрована заявниця [PERSON] , [INFO] , яка є донькою заявника [PERSON] , що підтверджується відповідними матеріалами справи (а.с.12-16). Крім того, у квартирі [ADDRESS] з 24.01.2019 по даний час зареєстровано місце проживання малолітнього сина заявниці [PERSON] [PERSON] , [INFO] (а.с.18,20). Зазначене вище підтверджується також довідкою про склад сім`ї наймача квартири [ADDRESS] , з якої слідує, що у квартирі за вказаною адресою постійно мешкають і мають право на приватизацію житла наймач - [PERSON] [INFO] , донька [PERSON] , [INFO] та онук [PERSON] , [INFO] (а.с.24). Таким чином, виходячи з наведеного, презюмується правомірне надання наймачу [PERSON] та членам її сім`ї у найм житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , а отже і правомірне вселення заявників у зазначену квартиру. [PERSON] як наймач квартири, виявив намір її приватизувати та з цією метою звернувся із відповідною заявою до комунального господарства управління капітального будівництва та житлово-комунального господарства щодо приватизації квартири [ADDRESS] , однак отримав відповідь від зазначеного управління про те, що приватизація квартири без наявності ордеру є неможливою (а.с.26). Заявниками на даний не використано житлові чеки на приватизацію, що також підтверджується матеріалами справи, а тому вони виявили бажання приватизувати квартиру [ADDRESS] , яка знаходиться у їхньому постійному користуванні, однак, враховуючи відсутність ордеру на вказану квартиру вони позбавлені реалізувати своє право на приватизацію житла (а.с. 27-29). Згідно з відповіддю відділу з питань державної реєстрації Охтирської міської ради на заяву [PERSON] щодо видачі ордеру на квартиру [ADDRESS] вбачається, що серед наявних у них ордерів, отриманих згідно акту прийому-передачі ордерів від ПП «Жилкомсервіс» за період з 1958 року по 2015 рік, ордер на видачу зазначеного житлового приміщення відсутній (а.с.25). Статтею 65-1 Житлового кодексу УРСР передбачено, що наймачі жилих приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду можуть за згодою всіх повнолітніх членів сім`ї, які проживають разом з ними, придбати займані ними приміщення у власність на підставах, передбачених чинним законодавством. Правові основи приватизації житла, як одного із засобів набуття його у власність, визначені в Законі України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Положенні про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 № 396. Відповідно до ч. 10 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом. Пунктом 18 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян визначений перелік документів, які подає громадянин до органу приватизації, зокрема, копію ордера на жиле приміщення. Як встановлено судом, у заявників відсутній ордер на квартиру [ADDRESS] , який є необхідним документом для підтвердження правомірності проживання наймача та членів його сім`ї у житловому приміщенні, яке, у свою чергу, є необхідним для подальшої приватизації квартири. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку що факт постійного проживання\~заявників у\~квартирі [ADDRESS] на\~законних підставах\~ знайшов своє підтвердження в суді, встановлення такого факту необхідно заявникам з метою реалізації їх права на приватизацію житла, тому доцільно захистити їх права, задовольнивши заявлені вимоги.

Outcome: approved