Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-22 00:00:00

09.03.2021 року Житлово-будівельний кооператив «Геолог» (далі - ЖБК «Геолог») звернулося до Оболонського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по утриманню будинку. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що кожен з відповідачів є власником Ѕ частки квартири [ADDRESS] . 25.04.2019 загальними зборами ЖБК «Геолог» було прийнято рішення про капітальний ремонт водопровідних труб у підвалі за рахунок додаткових внесків власників квартир у сумі 1800,00 грн. з кожної квартири. Вказані роботи вже виконані належним чином та оплачені позивачем у повному обсязі. 30.12.2019 позивач направив на адресу відповідачів лист-вимогу про сплату вказаного боргу, після чого вказана сума була частково сплачена у розмірі 1 000 грн., заборгованість з цього питання становить 800 грн. 10.05.2020 загальними зборами співвласників будинку було прийнято рішення про участь у міській програмі капітальних ремонтів за рахунок спільного фінансування з метою заміни електромереж у будинку, частка разового внеску з відповідачів - власників квартири [ADDRESS] складає 522,00 грн., проте, вказана сума відповідачами не сплачена. Того ж дня, 10.05.2020 р. загальними зборами співвласників будинку було прийнято рішення про участь у міській програмі капітальних ремонтів за рахунок спільного фінансування з метою заміни труб холодного, гарячого водопостачання та водовідведення у будинку. Роботи, передбачені вказаною програмою ЖБК «Геолог» оплачені у повному обсязі, проте, частка разового внеску у сумі 1 599,06 грн. відповідачами не сплачена. 17.12.2020 загальними зборами ЖБК «Геолог» прийнято рішення про участь кооперативу у конкурсі проектів з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва відповідно до рішення Київської міської ради (КМДА) № 865/865 від 26.12.2016 року з метою реконструкції теплового пункту та встановлення нового індивідуального теплового пункту та визначено розмір податкового разового внеску для фінансування виготовлення проекту реконструкції індивідуального теплового пункту у розмірі 7,58 грн. з одного квадратного метру загальної площі квартири та строк його внесення - до 28.02.2021 р. Частка разового внеску з власників квартири 145 складає 439,64 грн., які на даний час не сплачені. Договір на виготовлення проекту індивідуального теплового пункту укладений між позивачем та проектною організацією і знаходиться в ході виконання сторонами. Крім того, позивачем зазначено, що відповідачі мають заборгованість зі сплати поточних внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3 361,06 грн. станом на 20.05.2021. У зв`язку з наведеним позивач просить стягнути з відповідачів в дольовому порядку на свою користь заборгованість по обслуговуванню будинку у розмірі 6 721,76 грн., а також витрати по сплаті судового збору. Ухвалою Оболонського районного суду від 19.03.2021 року відкрито спрощене позовне провадження та призначено справу до розгляду. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги уточнив, з урахуванням часткової сплати відповідачами заборгованості за послуги з утримання будинку, просив стягнути з відповідачів у дольовому порядку заборгованість у розмірі 6 135,36 грн., яка складається з наступного: 800 грн. - заборгованість по заміні горизонтальних водопровідних труб (лежаків); 522 грн. - заборгованість по заміні електропроводки; 1 599,06 грн. - заборгованість по заміні вертикальних водопровідних труб (стояків); 439,64 грн. - заборгованість за виготовлення проекту індивідуального теплового пункту; 2 774,66 грн. - заборгованість за поточне утримання будинку, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 270 грн. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги визнали у повному обсязі, не заперечували проти задоволення позову. Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] належить по Ѕ частки квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно та Витягом про реєстрацію у спадковому реєстрі № 58544741 від 30.11.2019. Протоколом № 1 Загальних Зборів членів ЖБК «Геолог» від 18.10.2016 затверджено статут ЖБК «Геолог». Так, згідно п. 1.1 розділу І Статуту ЖБК «Геолог» організований його засновниками в 1970 році при Інституті Геологічних наук АН УРСР на добровільних засадах за рахунок внесків членів ЖБК та інших доходів, з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва одного дев`ятиповерхового будинку на 128 квартир, а також для наступної експлуатації та управління будинком. Відповідно до п. 1.6 Статуту Кооператив діє виключно для забезпечення експлуатації та належного утримання та ремонту житлового будинку, утримання прибудинкової території за кошти членів Кооперативу і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровільних внесків або дотацій держави, отриманих і використаних Кооперативом відповідно до мети його діяльності. Пунктом 7.2.3 Статуту передбачено, що член кооперативу зобов`язаний своєчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок Кооперативу. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена Кооперативу з моменту набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення, або їх частини. Відповідно до п. 9.1 Статуту для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території, Правління Кооперативу складає та затверджує на Загальних зборах членів Кооперативу кошторис, в якому передбачаються планові витрати на обслуговування, ремонт та утримання будинку і прибудинкової території, розмір внеску членів Кооперативу та плановий загальний розмір грошових коштів, які формуються за рахунок таких внесків, а також розмір грошових коштів необхідних для покриття існуючих планових витрат. Крім того, п. 9.6 Статуту передбачено, що на Загальних зборах членів Кооперативу може бути прийняте рішення про одноразовий збір коштів на ремонт будинку та інженерно-технічного обладнання, виходячи із фактичної потреби на його проведення. Так, відповідно до Протоколу Загальних зборів ЖБК «Геолог» від 25.04.2019 було ухвалено рішення про необхідність ремонту (заміни) труб гарячого та холодного водопостачання , у зв`язку з чим затверджено розмір відповідного внеску у сумі 1800,00 грн. з кожної квартири. 30.12.2019 на адресу відповідачів ЖБК «Геолог» направлено лист-вимогу №30/12-1 про необхідність сплати вказаної суми (трекінг відправлення 042526130013). 10.05.2020 загальними зборами співвласників будинку було прийнято рішення про здійснення капітального ремонту електричних мереж/електрощитових, відповідно до якого 85 % фінансується за рахунок міського бюджету м. Києва, а 15%, що складає 57621,53 грн. (по 9 грн. за квадратний метр) - за рахунок власників квартир будинку [ADDRESS] . Крім того, 10.05.2020 також було прийнято рішення щодо капітального ремонту інженерних мереж (гаряче, холодне водопостачання, водовідведення), відповідно до якого 85 % фінансується за рахунок міського бюджету м. Києва, а 15%, що складає 219843,30 грн.- за рахунок власників квартир будинку [ADDRESS] , що складає 27,57 грн. за один кв. м загальної площі квартири. З наданої позивачем довідки про розмір заборгованості №18/06 вбачається, що заборгованість власників квартири [ADDRESS] , станом на 18.06.2021 складає 6135,36 грн. Згідно із положенням ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:1) житлові послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Згідно із ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг; і відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених Постановою Кабінету міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 в редакції Постанови КМУ № 45 від 24.01.2006 р. із наступними змінами та доповненнями, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають із підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Отже, позивач і відповідачі є сторонами у зобов`язанні, а згідно із статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. [PERSON] та [PERSON] несвоєчасно та не в повному обсязі сплачують внески за утримання будинку, допустили заборгованість з їх оплати. Загальна заборгованість, визнана відповідачами складає 6135,36 грн. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов до висновку про задоволення позову та стягнення з [PERSON] та [PERSON] у дольовому порядку (згідно з частками власності кожної на нерухоме майно - 1/2) на користь ЖБК «Геолог» заборгованості за обслуговування багатоквартирного будинку у розмірі 6135,36 грн., тобто з кожної по 3067,68 грн. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved