Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-16 00:00:00

10.03.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Писарівка, вул. Дружби, 15, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок позивачка повністю сплатила кошти [PERSON], що підтверджується розпискою. Останній передав позивачці ключі та документи від будинку, в якому в даний час вона і проживає. Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями в нотаріальній конторі сторони не встигли, так як [PERSON] помер 01 серпня 2008 року. В даний час позивачка не може вчинити вказану дію, оскільки спадкоємиця за законом не бажає оформляти спадщину після померлого батька. Позивачка вказує, що між сторонами при укладенні даної угоди було виконано усі її умови, про що свідчить розписка про одержання грошей, передача ключів та документів від будинку і вселення в житлове приміщення. В даний час позивачка із своєю сімєю проживає у вказаному будинку, зробила капітальний ремонт, але не має правовстановлюючого документу. Тому звернулася до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно розписки від 30.07.2008 року, [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в сумі 40 тисяч гривень за проданий ним житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані за адресою: с. Писарівка, Новосанжарського району, вул. Дружби, 15. Гроші отримав у повному обсязі, претензій до покупців немає (а.с.7). [PERSON] помер 01 серпня 2008 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 100202, видане Писарівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 01.08.2008 року, актовий запис № 8 (а.с.8). [PERSON] померла 01.01.1999 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 101477, видане Пологівською сільською радою 02.01.1999 року, актовий запис № 4 (а.с.9). Відповідачка [PERSON] є дочкою померлих, що підтверджується свідоцтвом про її народження серії І-АВ № 185449, виданим Малоперещепинською сільською радою 22.04.1971 року, запис № 33 (а.с.10) та свідоцтвом про укладення шлюбу серії ІІ-КЕ № 323385, виданим міським Палацем шлюбів м. Полтава 22.01.1992 року, запис № 108, з якого вбачається зміна прізвища на [PERSON] (а.с.11). Як вбачається із довідки виконкому Писарівської сільської ради Новосанжарського району № 652 від 25.11.2016 року, будинковолодіння в селі Писарівка Новосанжарського району Полтавської області по вул. Дружби, 15, згідно по господарської книги № 2, особовий рахунок № 2419 станом на 01.07.1990 року відносилося до типу колгоспного двору. Голова двору [PERSON], дружина [PERSON], дочка [PERSON] (а.с.13). Як вбачається із довідки виконкому Писарівської сільської ради Новосанжарського району № 653 від 25.11.2016 року, за [PERSON], [PERSON], [PERSON] числиться згідно по господарської книги 2016 2023 рр. № 7, особовий рахунок № 01-0333-5, в селі Писарівка по вул. Дружби, 15, житловий будинок з надвірними побудовами, розташованого на земельній ділянці комунальної власності, площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель (а.с.13). Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 535/01-16 від 20.03.2017 року, після померлого 01 серпня 2008 року [PERSON] заведена спадкова справа № 474/2008 від 08 серпня 2008 року. Подана заява про прийняття спадщини від [PERSON]. 03.08.2010 року видано свідоцтва про право на спадщину за законом на імя [PERSON] на приватизовану земельну ділянку площею 4,010 га та грошові заощадження (а.с.23, 24). Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 536/01-16 від 20.03.2017 року, після померлої 01.01.1999 року [PERSON] заведена спадкова справа № 146/2002 від 04.03.2002 року та видане свідоцтва про право на спадщину від 04.03.2002 року (а.с.25, 26). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ФОП [PERSON] 24 березня 2017 року, інвентаризаційна справа № 66, вбачається, що в селі Писарівка, по вулиці Дружби, № 15, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] (а.с.30-32). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved