Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-06 00:00:00

08.06.2015 р. позивачка звернулась до суду з зазначеним позовом , обґрунтовуючи свої вимоги тим , що вона є власником житлового будинку , розташованого в с. Бобрик Перший , Любашівського району Одеської області , вул.. Весела, 5. У серпні 2013 р. вона вирішила продати вказаний будинок відповідачам , отримавши від них в якості авансу 30000 гривень. Однак досягти згоди щодо усіх істотних умов договору вони не змогли , внаслідок чого договір купівлі- продажу не був укладений. Відповідачі добровільно відмовляються отримати від неї гроші та повернути їй будинок. Посилаючись на нікчемність даного правочину , просила суд зобов»язати відповідачів повернути їй будинок , стягнувши з неї на їх користь 30000 гривень. Представник позивачки в судовому засіданні позов підтримав. Відповідачі в судовому засіданні позов визнали повністю і пояснили , що вони придбали у позивачки належний їй будинок за 30000 гривень. Позивачка передала їм правовстановлюючий документ на будинок. Однак в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу не був оформлений. Вони зобов»язуються повернути позивачці вказаний будинок у випадку , якщо вона поверне їм 30000 гривень. Вислухавши сторони , дослідивши матеріали справи , суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. В силу статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно зі статтею 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Відповідно до ч. 2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається Як зазначено у статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Відповідно до ч. 5 ст. 216 ЦК України вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою. Судом безспірно установлено , що відповідачі у серпні 2013 р. придбали у позивачки належний останній житловий будинок , розташований в с. Бобрик Перший , Любашівського району Одеської області , вул.. Весела, 5, за 30000 гривень . Договір купівлі- продажу будинку в нотаріальному порядку оформлений не був. Відповідачі в судовому засіданні повністю визнали позов , заявивши , що зобов»язуються повернути позивачці вказаний будинок у випадку , якщо вона поверне їм 30000 гривень. За таких обставин належить винести рішення про задоволення позову в повному обсязі. На підставі викладеного ,

Outcome: approved