Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-15 00:00:00

09.09.2015р. до суду звернулася позивачка [PERSON] з позовом до відповідачів Риб»якової В.В, [PERSON]. про стягнення суми завдатку 155870,27грн.(7080дол.США), авансу 5000грн. та судових витрат 1608,71грн. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 29 квітня 2014р. відповідач - [PERSON] уклала з нею угоду про завдаток. Згідно умов вказаної угоди [PERSON] отримала від неї завдаток в розмірі 3540 дол.США по курсу 11,30грн., що складає 40000грн., за продаж їй квартири [ADDRESS]. При отриманні грошей [PERSON] зобов'язана була передати їй вищевказану квартиру та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу строком до 15.07.2014р. Після підписання угоди про завдаток, до неї 03.07.2014р. звернувся відповідач - чоловік [PERSON] - [PERSON] та пояснив, що раптово з'ясувалось: квартира [NUMBER] розташована у [ADDRESS] знаходиться під арештом у державній виконавчій службі та через наявність зазначеного арешту квартирою не можливо розпорядитися до погашення заборгованості, яка виникла через наявність боргів за комунальні послуги. У зв'язку з чим [PERSON] попросив надати йому, ще 5000грн. в рахунок купівлі-продажу вказаної вище квартири, з метою погашення заборгованості та зняття арешту із зазначеної квартири. Зазначені 5000грн. вона надала [PERSON] та отримала від нього розписку. Проте до цього часу договір купівлі-продажу між нею та відповідачами стосовно квартири [NUMBER] за адресою: [ADDRESS], не підписано та відповідно нотаріально не посвідчено, квартиру їй не передано. Причина порушення зобов'язань з боку відповідачів останні пояснюють через наявність на цей час арешту накладеного державною виконавчою службою у зв'язку із заборгованістю відповідачів за комунальні послуги, який досі не погашено. Оскільки договір купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок виконання договору 5000грн., на думку позивача, є авансом та повинні бути повернуті їй в тому розмірі, в якому вони передавалися, а грошові кошти в розмірі 3540 дол. США є завдатком та відповідно повинні бути повернуті у подвійному розмірі по курсу станом на 04.09.2015р., що в гривневому еквіваленті складає 155870,27грн. з розрахунку: 3540 дол. США х 2 = 7080 дол. США х 22,015573). Відповідач не заперечує повернути їй аванс та завдаток, але в добровільному порядку відмовляється це зробити у зв'язку із наявністю проблем матеріального характеру, а тому позивач просить суд стягнути з відповідачки [PERSON], після уточнення позовних вимог ( а.с.23) на її користь грошові кошти у вигляді подвійної суми завдатку в розмірі 95000 грн. Стягнути з Відповідача - [PERSON] на її користь грошові кошти у вигляді авансу в розмірі 5000 грн. та стягнути з відповідачів солідарно на її користь судові витрати - судовий збір 1606,71грн. В судове засідання від 16.11.2015 року відповідач [PERSON] не з'явилась, про дату та час слухання справи повідомлена належним чином(а.с.24). Відповідач [PERSON]. в судовому засіданні від 16.11.2015 року змінені позовні вимоги до нього та його дружини визнав повністю на загальну суму 100 000 грн. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що 29 квітня 2014 року сторони уклали між собою угоду про завдаток, згідно якої покупець [PERSON] передала продавцеві [PERSON] 40 000грн. в рахунок договору купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS]. На той час ця сума була еквівалентна 3540 дол. США, згідно курсу Нацбанку України - 11,30. Обумовлена сторонами сума правочину складала 75000грн., або 6637дол. США. Позивачка зобов'язалась до 15.07.2014 року провести повний розрахунок з відповідачами, а ті в свою чергу зобов'язались до 15 липня 2014 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу. Крім того, згідно розписки відповідача [PERSON]. від 03.07.2014 року, він отримав від позивачки [PERSON] в рахунок договору купівлі-продажу квартири по [ADDRESS] - 5000 грн.(а.с.15). На цей час договір купівлі-продажу квартири не оформлено і відповідачі відмовляються її оформити посилаючись на те, що квартира знаходиться під арештом, що підтвердили в судовому засіданні відповідачі і письмово підтвердила [PERSON]. (а.с.14). Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних йому за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно до статей 525 та 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов позики та ЦК, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно по звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. За змістом ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Згідно ч.1 ст.571 ЦК України , якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна в порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір(вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. Із угоди про завдаток від 29 квітня 2014 року, укладеної між сторонами, вбачається, що в разі не укладення договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості, тобто спірної квартири, в установлений строк, згідно умов угоди, з причини, що залежить від продавця, він зобов'язується повернути подвійну суму завдатку. З врахуванням викладеного та позицій відповідачів, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON], [PERSON] слід задовольнити повністю, оскільки вони обґрунтовані і відповідають вимогам закону. У відповідності зі ст.88 ЦПК України та Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сплати судового збору» №484-УІІІ від 22 травня 2015 року, що набрав чинності з 01 вересня 2015 року, з відповідачів [PERSON], [PERSON] на користь позивачки [PERSON] підлягають стягненню солідарно судові витрати - судовий збір відповідно до суми задоволених вимог в розмірі 1000 грн.

Outcome: approved