Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-04 00:00:00

09 червня 2015 року до суду звернулося Полтавське обласне комунальне виробниче підприємство теплового господарства «Полтаватеплоенерго» з позовними вимогами до [PERSON] про виділ в натурі частки з обєкта нерухомого майна та визнання права власності на окремий обєкт нерухомого майна, мотивуючи позов тим, що 01.02.2001 року між ними та Полтавським споживчим товариством «Сільбуд» укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 66,5 кв.м. в будинку №11/31 по вул. Зіньківській в м.Полтава. Вказане приміщення становить 3/250 частки нежитлового приміщення у вказаному будинку. Після придбання вказаного приміщення було зроблено ремонт, по закінченню якого нежитлові приміщення переобладнані в придатні для проживання.21.12.2009 року заочним рішенням Октябрського районного суду м.Полтави визнано право власності Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства «Полтаватеплоенерго» на 3/250 частини приміщення на першому поверсі житлового будинку №11/31 по вул.. Зіньківській у м.Полтава, загальною площею 66,9 кв.м. 12.07.2012 року Київським районним судом м.Полтави винесено рішення, яким визнано житловими приміщеннями за адресою квартира [ADDRESS]/31 в м.Полтаві загальною площею 66,9 кв.м, а саме: приміщення 19 площею 13,7 кв.м кімната, приміщення 19а площею 1,1 кв.м шафа, приміщення 23 площею 16,2 кв.м коридор, приміщення 27 площею 2,2 кв.м санвузол, приміщення 29 площею 2,5 кв.м комора, приміщення 30 площею 4,7 кв.м коридор, приміщення 31 площею 3,1 кв.м коридор, приміщення 32 площею 5,1 кв.м кухня, приміщення 33 площею 2,1 кв.м санвузол. На підставі даного рішення було виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS]. Але орган реєстрації прав власності на нерухоме майно відмовляється здійснювати державну реєстрацію, доки 3/250 частки нерухомого майна не буде виділено в окремий обєкт нерухомого майна. Співвласником іншої частини приміщення є [PERSON]. Просили суд виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна, належні Полтавському обласному комунальному виробничому підприємству теплового господарства «Полтаватеплоенерго» 3/250 частини житлових приміщень, що розташовані на першому поверсі п»ятиповерхового житлового будинку №11/31 по вул.Зіньківській в м.Полтава та мають нумерацію квартира №73, загальною площею 66,9 кв.м та складаються з: приміщення 19 площею 13,7 кв.м кімната, приміщення 19а площею 1,1 кв.м шафа, приміщення 23 площею 16,2 кв.м коридор, приміщення 27 площею 2,2 кв.м санвузол, приміщення 28 площею 2,5 кв.м комора, приміщення 29 площею 16,2 кв.м кімната, приміщення 30 площею 4,7 кв.м коридор, приміщення 31 площею 3,1 кв.м коридор, приміщення 32 площею 5,1 кв.м кухня, приміщення 33 площею 2,1 кв.м санвузол. Та визнати за Полтавським обласним комунальним виробничим підприємством теплового господарства «Полтаватеплоенерго» право власності на окремий об»єкт нерухомого майна квартиру №73, що розташована на першому поверсі п»ятиповерхового житлового будинку №11/31 по вул.Зіньківській в м.Полтава, загальною площею 66,9 кв.м. та складається з: приміщення 19 площею 13,7 кв.м кімната, приміщення 19а площею 1,1 кв.м шафа, приміщення 23 площею 16,2 кв.м коридор, приміщення 27 площею 2,2 кв.м санвузол, приміщення 28 площею 2,5 кв.м комора, приміщення 29 площею 16,2 кв.м кімната, приміщення 30 площею 4,7 кв.м коридор, приміщення 31 площею 3,1 кв.м коридор, приміщення 32 площею 5,1 кв.м кухня, приміщення 33 площею 2,1 кв.м санвузол. 22.07.2015 року ухвалою Київського районного суду м.Полтави замінено первісного відповідача [PERSON] належним відповідачем [PERSON]. 04.08.2015 року на адресу суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства «Полтаватеплоенерго» про виділ у натурі приміщень із спільної часткової власності в окремий об»єкт та визнання права власності на окремий об»єкт нерухомого майна, житлові приміщення квартиру виділену у натурі, яка обґрунтована тим, що 26.06.2015 року на підставі договору дарування [PERSON] безоплатно передав у власність [PERSON] в дарунок 1/1000 частку нежитлових приміщень площею 6,8 кв.м., що знаходиться в м.Полтава по вул.. Зіньківській 11/31 в житловому будинку А-5. 07.07.2015 року на підставі договору купівлі-продажу ТОВ «Укрінвест-груп» передало йому у власність нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м.Полтававул. Зіньківська, 11/31 в будинку А-5, загальною площею 86,1 кв.м. Крім того, цього ж дня між ТОВ «Укрінвест-груп» та ним було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень , що розташовані за вищевказаною адресою загальною площею 29,8 кв.м., що в цілому складаються з тамбуру пл.. 1,4 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., коридору пл.. 1,4 кв.м., санвузлу 2,5 кв.м., кімнати площею 9,0 кв.м., кімнати площею 7,5 кв.м., душової площею 1,7 кв.м. та вбиральній площею 1,5 кв.м. Просив суд виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий один об»єкт нерухомого майна, належні [PERSON] житлові приміщення, що розташовані на першому поверсі п»ятиповерхового житлового будинку №11/31 по вул.Зіньківській в м.Полтава та мають нумерацію квартира №79, загальною площею №123,2 кв.м, в тому числі житловою площею 79,4 кв.м та складається з: житлова кімната 61 площею 9,1 кв.м, санвузол 62 площею 2,3 кв.м, коридор 62б площею 1,4 кв.м, коридор 62в площею 5,1 кв.м, коридор 63а площею 8,7 кв.м, душ 63г площею 1,8 кв.м, тамбур 64 площею 1,5 кв.м, житлова кімната 65 площею 7,7 кв.м, душова\~ 67 площею 1,7 кв.м, санвузол 67а площею 1,5 кв.м, кухня 68-68а площею 6,8 кв.м, житлова кімната 81 площею 16,9 кв.м, санвузол 81а площею 2,1 кв.м, житлова кімната 82 площею 13,2 кв.м, житлова кімната 83 площею 8,6 кв.м, шафа 83а площею 0,6 кв.м, коридор 84 площею 4,0 кв.м, вбиральня 85 площею 1,6 кв.м, вбиральня 86 площею 2,0 кв.м, коридор 87 площею 2,1 кв.м, житлова кімната 88 площею 10,6 кв.м, шафа 88а площею 0,6 кв.м, житлова кімната 89 площею 13,3 кв.м. та визнати за ним право власності на окремий об»єкт нерухомого майна квартиру №79, що розташована на першому поверсі п»ятиповерхового житлового будинку №11/31 по вул.Зіньківській в м.Полтава, загальною площею 123,2 кв.м, в тому числі житловою площею 79,4 кв.м та складається з: житлова кімната 61 площею 9,1 кв.м, санвузол 62 площею 2,3 кв.м, коридор 62б площею 1,4 кв.м, коридор 62в площею 5,1 кв.м, коридор 63а площею 8,7 кв.м, душ 63г площею 1,8 кв.м, тамбур 64 площею 1,5 кв.м, житлова кімната 65 площею 7,7 кв.м, душова\~ 67 площею 1,7 кв.м, санвузол 67а площею 1,5 кв.м, кухня 68-68а площею 6,8 кв.м, житлова кімната 81 площею 16,9 кв.м, санвузол 81а площею 2,1 кв.м, житлова кімната 82 площею 13,2 кв.м, житлова кімната 83 площею 8,6 кв.м, шафа 83а площею 0,6 кв.м, коридор 84 площею 4,0 кв.м, вбиральня 85 площею 1,6 кв.м, вбиральня 86 площею 2,0 кв.м, коридор 87 площею 2,1 кв.м, житлова кімната 88 площею 10,6 кв.м, шафа 88а площею 0,6 кв.м, житлова кімната 89 площею 13,3 кв.м. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Щодо задоволення зустрічних позовних вимог не заперечувала. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав, щодо їх задоволення не заперечував. Зустрічну позовну заяву підтримав, просив задовольнити в повному обсязі. Суд, заслухавши думку представника ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» [PERSON], [PERSON], вивчивши та дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 01.02.2001 року між ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» та Полтавським споживчим товариством «Сільбуд» укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 66,5 кв.м. в будинку №11/31 по вул. Зіньківській в м.Полтава. 21.12.2009 року заочним рішенням Октябрського районного суду м.Полтави визнано право власності Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства «Полтаватеплоенерго» на 3/250 частини приміщення на першому поверсі житлового будинку №11/31 по вул. Зіньківській у м.Полтава, загальною площею 66,9 кв.м. (а.с.4). 12.07.2012 року Київським районним судом м.Полтави винесено рішення, яким визнано житловими приміщеннями за адресою квартира [ADDRESS]/31 в м.Полтаві загальною площею 66,9 кв.м, а саме: приміщення 19 площею 13,7 кв.м кімната, приміщення 19а площею 1,1 кв.м шафа, приміщення 23 площею 16,2 кв.м коридор, приміщення 27 площею 2,2 кв.м санвузол, приміщення 29 площею 2,5 кв.м комора, приміщення 30 площею 4,7 кв.м коридор, приміщення 31 площею 3,1 кв.м коридор, приміщення 32 площею 5,1 кв.м кухня, приміщення 33 площею 2,1 кв.м санвузол (а.с.6-7). На підставі вищевказаного рішення було виготовлено технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] відповідно до якого власником 3/250 частки вищевказаної квартири є Полтавське обласне комунальне виробниче підприємство теплового господарства «Полтаватеплоенерго» (а.с.9-10). Крім того, в судовому засіданні встановлено, що співвласником іншої частки приміщення є [PERSON]. Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Статтею 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняться. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до висновку №159 експертного оціночно-будівельного дослідження квартири [ADDRESS] проведеного судовим експертом [PERSON] нерухоме майно, яке розташоване в квартирі [ADDRESS], що складає: 3/250 частин житлового будинку, з технічної точки зору, виділивши квартиру, що має окремий вихід та належить ПОКВПТГ «Полтаватеплоенерго» в самостійний обєкт нерухомого майна у відповідності до фактичного користування, а саме: квартира №73, загальною площею 66,9 кв.м та складаються з: приміщення 19 площею 13,7 кв.м кімната, приміщення 19а площею 1,1 кв.м шафа, приміщення 23 площею 16,2 кв.м коридор, приміщення 27 площею 2,2 кв.м санвузол, приміщення 28 площею 2,5 кв.м комора, приміщення 29 площею 16,2 кв.м кімната, приміщення 30 площею 4,7 кв.м коридор, приміщення 31 площею 3,1 кв.м коридор, приміщення 32 площею 5,1 кв.м кухня, приміщення 33 площею 2,1 кв.м санвузол (а.с.12-18). На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства «Полтаватеплоенерго» до [PERSON] про виділ в натурі частки з об»єкта нерухомого майна та визнання права власності на окремий обєкт нерухомого майна підлягають задоволенню. Крім того, судом встановлено, що 26.06.2015 року на підставі договору дарування [PERSON] безоплатно передав у власність [PERSON] дарунок 1/1000 частку нежитлових приміщень площею 6,8 кв.м., що знаходиться в м.Полтава по вул. Зіньківській 11/31 в житловому будинку А-5 (а.с.92-93). 07.07.2015 року на підставі договору купівлі-продажу ТОВ «Укрінвест-груп» передало йому у власність нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м.Полтававул. Зіньківська, 11/31 в будинку А-5, загальною площею 86,1 кв.м. (а.с.88-89). Крім того, цього ж дня між ТОВ «Укрінвест-груп» та ним було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, що розташовані за вищевказаною адресою загальною площею 29,8 кв.м., що в цілому складаються з тамбуру пл.. 1,4 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., коридору пл.. 1,4 кв.м., санвузлу 2,5 кв.м., кімнати площею 9,0 кв.м., кімнати площею 7,5 кв.м., душової площею 1,7 кв.м. та вбиральній площею 1,5 кв.м. (а.с.90-91). Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження Нв 6/3, нежитлові приміщення , що розташовані на першому поверсі 5-ти поверхової житлової будівлі літ. А-5 по вул.Зіньківська,11/31 в м.Полтаві і належить [PERSON] згідно договорів купівлі продажу №2046 від 07.07.2015 року, №2044 від 07.07.2015 року, договору дарування №1931 від 26.06.2015 року обєднати в один обєкт житлової нерухомості - квартиру №79, технічно можливо, що відповідає вимогам ДБН. Загальна площа приміщень після їх обєднань в один обєкт житлової нерухомості квартиру №79 буде складати 123,2 кв.м, в тому числі житловою площею 79,4 кв.м та складається з: житлова кімната 61 площею 9,1 кв.м, санвузол 62 площею 2,3 кв.м, коридор 62б площею 1,4 кв.м, коридор 62в площею 5,1 кв.м, коридор 63а площею 8,7 кв.м, душ 63г площею 1,8 кв.м, тамбур 64 площею 1,5 кв.м, житлова кімната 65 площею 7,7 кв.м, душова\~ 67 площею 1,7 кв.м, санвузол 67а площею 1,5 кв.м, кухня 68-68а площею 6,8 кв.м, житлова кімната 81 площею 16,9 кв.м, санвузол 81а площею 2,1 кв.м, житлова кімната 82 площею 13,2 кв.м, житлова кімната 83 площею 8,6 кв.м, шафа 83а площею 0,6 кв.м, коридор 84 площею 4,0 кв.м, вбиральня 85 площею 1,6 кв.м, вбиральня 86 площею 2,0 кв.м, коридор 87 площею 2,1 кв.м, житлова кімната 88 площею 10,6 кв.м, шафа 88а площею 0,6 кв.м, житлова кімната 89 площею 13,3 кв.м. (а.с.94-105). Пунктом 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює права приватної власності громадян на жилий будинок» передбачено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено частку будинку з самостійним виходом. Виділ може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Тому зустрічні позовні вимоги [PERSON] до Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства «Полтаватеплоенерго» про виділ у натурі приміщень із спільної часткової власності в окремий об»єкт та визнання права власності на окремий об»єкт нерухомого майна, житлові приміщення квартиру виділену у натурі підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved