Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-11 00:00:00

10.06.2014 р. «Анділеро Холдінг ЛТД» звернулось з позовом до Дочірнього підприємства «Оріон-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Оріон-Експорт», [PERSON], треті особи Реєстраційна служби Львівського міського управління юстиції, приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу [PERSON] про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] м. Львові, укладеного 03.07.2013 р. між Дочірнім підприємством «Оріон - Буд» ТзОВ «Торговий Дім «Оріон- Еспорт» та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON], скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] м. Львові та запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності [PERSON] на квартиру. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 03.09.2009 р., між «Анділеро Холдінг ЛТД» та ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» було укладено договір комісії №03/09-09. Згідно з п. 1.1 п. 1.2 та п. 2.1 договору комісії «Анділеро Холдінг ЛТД», (як довіритель), з метою набуття на первинному ринку нерухомості права власності на майно, а саме, квартиру, уповноважував ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт», (як повіреного), від імені останнього та за рахунок «Анділеро Холдінг ЛТД» організувати будівництво нерухомості, вчиняти правочини з метою організації будівництва об'єкта нерухомості за адресою: [ADDRESS] (будівельна адреса місцезнаходження земельної ділянки), введення в експлуатацію та підготовку документації для оформлення права власності на об»єкт нерухомості. Додатком до договору передбачено, що об'єктом нерухомості за договором комісії є: - квартира [ADDRESS] загальною площею 236,8 кв. м, житловою - 135,5 кв. м, що складається із 6-ти житлових кімнат та кухні, розташована 6-му та мансардному поверхах. Пунктом 3.3.5 договору передбачено, що ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт», передає «Анділеро Холдінг ЛТД» об'єкт нерухомості за актом приймання-передачі, після повної сплати останнім ціни Договору, яка відповідно до п.4.1 та п. 4.3 Договору становить 1 919 000,00 (один мільйон дев'ятсот дев'ятнадцять тисяч 00 коп.) гривень (у т.ч. ПДВ 20 %). 30.10.2009 року між «Анділеро Холдінг ЛТД» та ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» з метою виконання п.4.4 та п.4.5 Договору укладено Додатковий договір до Договору комісії № 03/09-09 від 03.09.2009 р., відповідно до п.1.3 та п.1.4 якого сторони дійшли згоди про те, що сума грошового зобов'язання, яке виникло за Договором комісії № 03/09-09 від 03.09.2009 року зараховується в погашення грошового зобов'язання ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» перед «Анділеро Холдінг ЛТД» за договором позики № ОВ-2310КР від 23.10.2006 р. З моменту набрання чинності додаткового договору грошові зобов'язання «Анділеро Холдінг ЛТД» перед ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт», передбачені п.4.4. п.4.5 Договору комісії № 03/09-09 від 03.09.2009 р. вважаються виконаними повністю, а грошове зобов'язання ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» перед «Анділеро Холдінг ЛТД» відповідно до Договору позики № ОВ-23ЮКР від 23 жовтня 2006 р зменшується на суму 1 919 000,00 грн. (в т.ч. ПДВ 20%). На виконання умов договору комісії, 23.05.2012 р., між ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» та «Анділеро Холдінг ЛТД» підписано акт приймання-передачі нерухомості, згідно з яким ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» виконано умови Договору щодо вчинення правочину на створення нерухомого майна та організації будівництва, введення в експлуатацію та підготовки документації для оформлення права власності «Анділеро Холдінг ЛТД» на об'єкт нерухомості, а саме, квартиру [ADDRESS]. ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» передав, а «Анділеро Холдінг ЛТД» прийняв об'єкт нерухомості - квартиру [ADDRESS], яка складається з шести житлових кімнат та кухні, загальна площа квартири складає 236,8 кв. м., житлова площа квартири становить 135,5 кв. м. та усі документи, необхідні для оформлення права власності позивача на об'єкт нерухомості. На виконання п.3.1.3 укладеного Договору комісії, 23.05.2014р., «Анділеро Холдінг ЛТД», отримавши від ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» усі необхідні документи для проведення державної реєстрації об'єкта нерухомості (квартири [ADDRESS]) звернувся у відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції із заявою про реєстрацію права власності, однак у державній реєстрації права власності квартири за «Анділеро Холдінг ЛТД» було відмовлено, оскільки як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на вказану квартиру зареєстроване за іншим власником. В подальшому було з'ясовано, що вищевказана квартира на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №439, відчужена [PERSON], зареєстрована за ним на праві власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №5610795 від 03.07.2013 р. «Анділеро Холдінг ЛТД» вважає недійсним договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] у м. Львові укладений між ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» та [PERSON], посвідчений 03.07.2013 р. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON], оскільки спірна квартира на момент укладення договору була власністю «Анділеро Холдінг ЛТД» згідно з умовами договору комісії, укладеного між «Анділеро Холдінг ЛТД» та ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» та акту приймання - передачі нерухомості від 23.05.2012 р., а відтак ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт», не будучи власником квартири, не мав права укладати оспорюваний договір купівлі -продажу. В судовому засіданні 03.07.2014р. представник позивача позов підтримав, дав пояснення, аналогічні наведеним у позовній заяві та в заяві про уточнення позовних вимог, пояснив, що ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт», уклавши 03.07.2013 р. договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS], подав неправдиву інформацію щодо власника квартири, оскільки така вже була передана «Анділеро Холдінг ЛТД» по акту-приймання передачі від 23.05.2012р., і її вартість була зарахована в рахунок погашення грошового зобов'язання ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» перед позивачем відповідно до Договору позики № ОВ-23ЮКР від 23.10.2006 р. Зазначає про те, що ні в договорі комісії, ні в акті приймання-передачі між «Анділеро Холдінг ЛТД» та ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» не обумовлювалась дата здійснення реєстрації права власності на об'єкт нерухомості за позивачем, а відтак укладений договір купівлі - продажу від 03.07.2013р. порушує права позивача на здійснення за ним реєстрації права власності на спірну квартиру. З наведених підстав просив про задоволення позовних вимог. Представник відповідача-1 Гойдик В.М. у судовому засіданні 03.07.2014 р. позов визнав та пояснив, що позивач після отримання всіх необхідних документів довгий період часу не здійснював реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості, а тому у відповідності до наказу управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради №1515-К-Ф від 02.07.2012 року здійснив реєстрацію за собою, яку в подальшому згідно договору купівлі-продажу від 03.07.2013р. передано у приватну власність гр. [PERSON] із порушенням законодавства та вже існуючого на той період часу договору комісії №03/09-09 від 03.09.2009 року, а тому просять позов «Анділеро Холдінг ЛТД» задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце слухання справи, що стверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень, в тому числі через оголошення розміщене в газеті «Урядовий кур'єр» від 18.07.2014р. № 128 (5257). Третя особа приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу [PERSON], в судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності. Представник третьої особи Реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції в судове засідання не з'явився. Суд, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача-1, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на наступне. Судом встановлено, що 03.09.2009 р., між «Анділеро Холдінг ЛТД» та ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» було укладено договір комісії №03/09-09. Згідно з п. 1.1, п. 1.2 та п. 2.1 договору комісії), з метою набуття на первинному ринку нерухомості права власності на майно, а саме, квартиру,«Анділеро Холдінг ЛТД» (як довіритель) уповноважував ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» (як повіреного), від імені останнього та за рахунок «Анділеро Холдінг ЛТД» організувати будівництво нерухомості, вчиняти правочини з метою організації будівництва об'єкта нерухомості за адресою: [ADDRESS] (будівельна адреса місцезнаходження земельної ділянки), введення в експлуатацію житлового будинку, в якому знаходяться об'єкти нерухомості та підготовку документації для оформлення права власності на об'єкт нерухомості у органах державної реєстрації прав власності нерухомого майна. Додатком до договору передбачено, що об'єктом нерухомості за договором комісії є: - квартира [ADDRESS] загальною площею 236,8 кв. м, житловою - 135,5 кв. м, що складається із 6-ти житлових кімнат та кухні, розташована 6-му та мансардному поверхах. Пунктом 3.3.5 договору передбачено, що ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» зобов'язується передати об'єкт нерухомості за актом приймання-передачі «Анділеро Холдінг ЛТД» після повної сплати останнім ціни Договору, яка відповідно до п.4.1 Договору становить 1 919 000,00 (один мільйон дев'ятсот дев'ятнадцять тисяч 00 коп.) гривень (у т.ч. ПДВ 20 %). 30.10.2009 року між «Анділеро Холдінг ЛТД» та ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» з метою виконання п.4.4 та п.4.5 Договору комісії, укладено Додатковий договір до Договору комісії № 03/09-09 від 03.09.2009 р., відповідно до п.1.3 та п.1.4 якого сторони дійшли згоди про те, що сума грошового зобов'язання, яке виникло за Договором комісії № 03/09-09 від 03.09.2009 року зараховується в погашення грошового зобов'язання ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» перед «Анділеро Холдінг ЛТД» за договором позики № ОВ-2310КР від 23.10.2006 р. З моменту набрання чинності додаткового договору грошові зобов'язання «Анділеро Холдінг ЛТД» перед ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт», передбачені п.4.4. п.4.5 Договору комісії № 03/09-09 від 03.09.2009 р. вважаються виконаними повністю, а грошове зобов'язання ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» перед «Анділеро Холдінг ЛТД» відповідно до Договору позики № ОВ-23ЮКР від 23 жовтня 2006 р зменшується на суму 1 919 000,00 грн. (в т.ч. ПДВ 20%). На виконання умов договору комісії, 23.05.2012 р., між ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» та «Анділеро Холдінг ЛТД» підписано акт приймання-передачі нерухомості, згідно з яким ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» виконано умови Договору щодо вчинення правочину на створення нерухомого майна та організації будівництва, введення в експлуатацію та підготовки документації для оформлення права власності «Анділеро Холдінг ЛТД» на об'єкт нерухомості, а саме, квартиру [ADDRESS]. За актом - приймання ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» передав, а «Анділеро Холдінг ЛТД» прийняв об'єкт нерухомості - квартиру [ADDRESS], яка складається з шести житлових кімнат та кухні, загальна площа квартири складає 236,8 кв. м., житлова площа квартири становить 135,5 кв. м. та усі документи, необхідні для оформлення права власності позивача на об'єкт нерухомості. Пункт 3.2.4 договору комісії передбачає, що «Комітент», тобто, «Анділеро Холдінг ЛТД», має право набути у власність об'єкт нерухомості після виконання зобов'язань, передбачених п.п. 3.1.1., 3.1.2 цього договору, введення житлового будинку, у якому розташований об'єкт нерухомості,в експлуатацію. Набуття права власності здійснюється на підставі цього договору, акту приймання - передачі, та документа, що підтверджує введення в експлуатацію житлового будинку, у якому розташований об'єкт нерухомості. Виконання «Анділеро Холдінг ЛТД» зобов'язань, передбачених п.3.1.1. та 3.1.2. договору комісії, щодо сплати ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» вартості об'єкта нерухомості в розмірі 1 900 000 грн. та комісійної винагороди, введення в експлуатацію житлового будинку [ADDRESS] у м. Львові, у якому розташована квартира №34-а, та акт приймання - передачі нерухомості від 23.05.2012 р., свідчать про правомірність набуття «Анділеро Холдінг ЛТД» права власності на квартиру [ADDRESS] у м. Львові, відповідно до умов договору комісії від 03.09.2009 р., оскільки відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. На виконання п.3.1.3 укладеного Договору комісії, 23.05.2014р., «Анділеро Холдінг ЛТД», отримавши від ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» усі необхідні документи для проведення державної реєстрації об'єкта нерухомості (квартири [ADDRESS]) звернувся у відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції із заявою про реєстрацію права власності. Як вбачається з відповіді від 28.05.2014 р., відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції позивачу було відмовлено у державній реєстрації права власності на вказану квартиру, у зв'язку з тим, що згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на вказану квартиру зареєстроване за іншим власником, [PERSON], на підставі договору купівлі - продажу, укладеного 03.07.2013 р. між ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» та [PERSON] Як вбачається з матеріалів справи, 03.07.2013 року між ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №439, згідно з яким ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» продав, а [PERSON] купив квартиру [ADDRESS] у м. Львові. На підставі договору купівлі - продажу [PERSON] зареєстрував за собою право власності на спірну квартиру, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №5610795 від 03.07.2013 р. Пунктом 3.3.4 договору комісії від 03.09.2009 р. було передбачено, що ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» зобов'язався не укладати договорів щодо об'єкта нерухомості з третіми особами, а відтак укладення договору купівлі - продажу спірної квартири суперечить умовам договору комісії. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені, зокрема, ч.1 ст. 203 ЦК України, згідно з якою зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Укладений між ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» та [PERSON] договір купівлі - продажу квартири порушує права «Анділеро Холдінг ЛТД», який відповідно до п.3.2.4 Договору комісії, укладеного 03.09.2009 р. між «Анділеро Холдінг ЛТД» та ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» набув права власності на квартиру [ADDRESS] у м. Львові, оскільки ним виконано умови договору по оплаті вартості квартири та комісійної винагороди, житловий будинок, у якому розміщена квартира введено в експлуатацію, квартира передана ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» позивачу «Анділеро Холдінг ЛТД» згідно акту приймання - передачі нерухомості від 23.05.2012 р. Передбачені п.3.2.4 Договору комісії підстави набуття «Анділеро Холдінг ЛТД» права власності на вищезгадану квартиру, були відомі ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт», оскільки представник ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт», підписував договір комісії та акт приймання - передачі квартири від 23.05.2012 р.,та відповідно до умов договору комісії саме на ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» було покладено обов'язок по підготовці документації для оформлення права власності «Анділеро Холдінг ЛТД» на вищезгадану квартиру. Слід зазначити про те, що умовами Договору комісії від 03.09.2009 р. не було передбачено строк, протягом якого «Анділеро Холдінг ЛТД» зобов'язаний був зареєструвати право власності на квартиру [ADDRESS]. А відтак не проведення реєстрації за «Анділеро Холдінг ЛТД» права власності на квартиру не давало права ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» реєструвати право власності на квартиру за ДП. Незважаючи на те, що «Анділеро Холдінг ЛТД» не був учасником договору купівлі-продажу, укладеного 03.07.2013 року між ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» та [PERSON], вказаний договір порушує його права, оскільки наявність такого договору позбавляє його можливості здійснити реєстрацію за «Анділеро Холдінг ЛТД» права власності на квартиру [ADDRESS], право власності на яку він набув у відповідності до п.3.2.4 Договору комісії від 03.09.2009 р., і яка була передана йому 23.05.2012р. Тобто, на момент укладення оспорюваного договору купівлі - продажу квартири, ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт», неправомірно оформивши за собою право власності на спірну квартиру, а відтак не будучи її законним власником, достовірно знаючи про те, що «Анділеро Холдінг ЛТД» відповідно до умов договору комісії правомірно набуло спірну квартиру у власність, і є її законним власником, з порушенням вимог чинного законодавства, уклало з [PERSON] оспорюваний договір купівлі - продажу. Оскільки між «Анділеро Холдінг ЛТД» та ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» 03.09.2009 р. було укладено договір комісії №03/09-09, «Анділеро Холдінг ЛТД» виконав всі зобов'язання за цим договором, правомірно набув у власність квартиру[ADDRESS] , то ДП «Оріон-Буд» ТзОВ «Торговий дім «Оріон-Експорт» не будучи власником квартири, не мав правових підстав для розпорядження цією квартирою та укладення з [PERSON] оспорюваного договору купівлі-продажу спірної квартири, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] 03.07.2013 року, укладення такого договору суперечить чинному законодавству, оскільки договір укладався особою, яка не мала на це правових підстав, а відтак договір купівлі-продажу слід визнати недійсним. На думку суду підлягають до задоволення позовні вимоги про скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] м. Львові та запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності [PERSON] на квартиру, оскільки державна реєстрація права власності на квартиру [ADDRESS] у м. Львові за [PERSON] та запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] у м. Львові були проведені на підставі договору купівлі - продажу, укладеного 03 липня 2013 року між Дочірнім підприємством «Оріон-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Оріон-Експорт» та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, що зареєстрований у реєстрі за №439, який судом визнано недійсним. Враховуючи положення ч.6 ст. 154, п.8 ч.1 ст. 214 ЦПК України, у зв'язку з відсутністю необхідності забезпечення позову, суд скасовує заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 11.07.2014 р., якою було накладено арешт на квартиру[ADDRESS] та заборонено [PERSON] вчиняти будь - які дії щодо зміни правового статусу квартири , в тому числі вчиняти продаж, обмін, дарування, здавання в оренду іншим особам чи інші дії, що пов'язані з її відчуженням.

Outcome: approved