Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-22 00:00:00

08.04.2021 до суду надійшла позовна заява ОСББ №3, №3А, №5А, №5Б по вул. М.Говорова «ГОВОРОВА-5» до [PERSON] . Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.05.2019 по 28.02.2021 у розмірі 16 736,86 грн. 05.05.2021 відкрито провадження у справі. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач у судові засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила. Суд направляв поштову кореспонденцію за зареєстрованим місцем проживання відповідача. Проте на адресу суду повернулись поштові відправлення з причин їх не вручення адресату. Відзив на позов не надходив. На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Позов мотивований тим, що позивач є балансоутримувачем будинку, в якому знаходиться квартира відповідача. За період з 01.05.2019 по 28.022021 не сплачувала комунальні послуги, тому виникла заборгованість з оплати послуг з витрат на управління багатоквартирними будинками, опалення, підігріву води та обслуговування котельної, вивезення побутових відходів, водопостачання і каналізації. З урахуванням частково сплачених платежів борг становить 16\~736,86 грн. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] (свідоцтво про право власності серії [NUMBER] від 14.02.2005). [PERSON] відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . ОСББ «ГОВОРОВА-5» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] розділ І Статуту ОСББ «ГОВОРОВА-5»). Протоколом № 7/18 від 22.12.2018 загальних зборів співвласників ОСББ «ГОВОРОВА-5» встановлено розмір витрат на управління багатоквартирними будинками, а також затверджено внески на опалення та гарячу воду на 2019 рік. Протоколом № 10/19 від 14.12.2018 загальних зборів співвласників ОСББ «ГОВОРОВА-5» встановлено розмір витрат на управління багатоквартирними будинками, а також затверджено внески на опалення та гарячу воду на 2020 рік. Відповідно до розрахунку ОСББ за період з 01.05.2019 по 28.02.2021 [PERSON] не сплатила 16\~736,86 грн. Вирішуючи спір суд виходив з наступного. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку. Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Виходячи з ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно з ст. с 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Як вбачається зі змісту статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлові послуги (утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду справа №211/3347/18 від 25.03.2020, справа №201/9729/18 від 22.01.2020). Пунктами 1, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Відповідач не сплатила за період з 01.05.2019 по 28.02.2021 витрати на управління багатоквартирними будинками, опалення, підігріву води та обслуговування котельної, вивезення побутових відходів, водопостачання і каналізації, що становить 16 736,86 грн. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову. Відповідно до с. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір.

Outcome: approved