Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-09 00:00:00

09 січня 2015 року [PERSON] звернулась до суду з позовом. Вимоги мотивувала тим, що 04 вересня 1992 року на підставі договору купівлі-продажу її чоловік [PERSON] придбав у колгоспі ім.Дмитрова житловий будинок у с.Лучка Липоводолинського району Сумської області, однак своє право власності на будинок у органах нотаріату не зареєстрував. [INFO] року помер її чоловік [PERSON], з яким вона постійно проживала по [ADDRESS] Від прийняття спадщини після смерті чоловіка відмовились їх діти та його батьки (відповідачі). За відсутності реєстрації за чоловіком права власності на житловий будинок по [ADDRESS], позивач позбавлена можливості отримати свідоцтво про право на спадщину на це нерухоме майно. Сторони у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, у своїх заявах позивач позов підтримав, відповідачі позовні вимоги визнали, просили розглядати справу за їх відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Із матеріалів справи вбачається, що з 1990 року [PERSON], [INFO], та [PERSON]., [INFO], перебували у зареєстрованому шлюбі (а.с.5). Зборами уповноважених колгоспників колгоспу ім.Димитрова Липоводолинського району Сумської області від 15 лютого 1992 року вирішено продати [PERSON] житловий будинок, житловою площею 45 кв.м., з господарськими будівлями, балансовою вартістю 10553 крб. 82 коп. (а.с.6, 49). 04 вересня 1992 року між [PERSON] та уповноваженою особою колгоспу ім.Димитрова укладено посвідчений виконкомом Русанівської сільради Липоводолинського району договір купівлі-продажу, відповідно до якого придбав вказаний житловий будинок у с.Лучка Липоводолинського району Сумської області (а.с.8). Про оплату вартості будинку мається квитанція від 04 вересня 1992 року №666 (а.с.49). 17 грудня 2002 року [PERSON] отримав державні акти (серії Р2 №675880 та Р3 №725179) на право приватної власності на розташовані на території Лучанської сільської ради Липоводолинського району Сумської області земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,63 га, та особистого селянського господарства, площею 0,46 га (а.с.47-48). [INFO] року [PERSON] помер (а.с.11). 27 жовтня 2014 року [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті чоловіка [PERSON] (а.с.29) 27 жовтня 2014 року син померлого [PERSON], його батьки [PERSON] та [PERSON], а 12 листопада 2014 року другий син померлого [PERSON] звернулись до приватного нотаріуса із заявами про відмову від прийняття спадщини після смерті [PERSON] на користь [PERSON] (а.с.30-31 зворот). Відповідно до витягу та записів погосподарської книги, житловий будинок за вказаною адресою значиться за [PERSON] (а.с.33). Із довідки Лучанської сільської ради Липоводолинського району від 04 грудня 2014 року вбачається, що житловий будинок за адресою по [ADDRESS] значиться за померлим [PERSON] Земельна ділянка, площею 0,15 га, на якій розташований вказаний будинок, надана у приватну власність [PERSON] рішенням виконкому Лучанської сільської ради Липоводолинського району від 24 січня 1995 року №7 (а.с.10). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна за вказаною адресою, відомості про власника відсутні (а.с.27). 02 листопада 2014 року виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого спірне домоволодіння складається із житлового будинку літ.«А-І», загальною площею 77,2 кв.м, житловою - 44,5 кв.м, з прибудовою літ.«а» та верандою літ.«а1», гаражу літ.«Б», сараїв літ.«В», «Д», «Е», «З», навісу літ. «Г», бані літ.«Ж», погребу літ.«п/г», вбиральні літ.«У», огорожі №1-3, колодязю №4», вартістю 186160 грн. Усі побудови до 1992 року (а.с.12-14). Відповідно до ст.227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Згідно зі ст.47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Спадкуванням відповідно до ст.1216 ЦК України є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Судом встановлено, що оскільки всі суттєві умови договору купівлі-продажу домоволодіння сторонами (колгоспом та колишнім працівником колгоспу) виконані, але договір не було посвідчено нотаріально і така можливість втрачена, суд вважає, що померлий [PERSON] на законних підставах шляхом сплати колгоспу повної вартості домоволодіння, набув право власності на нього на законних підставах. Разом з тим, зважаючи на положення ст.ст.22, 28 КпШС та правовий режим набутого у шлюбі зазначеного нерухомого майна, суд приходить до висновку, що воно на праві спільної сумісної власності у рівних частках належало як померлому так його дружині. Зважаючи на те, що позивач являється безтитульним власником 1/2 частини вказаного домоволодіння та у встановленому законом порядку прийняла іншу 1/2 частину цього майна після смерті чоловіка, суд приходить до висновку, що її спадкові права підлягають захисту шляхом визнання за нею права власності на весь будинок з господарськими будівлями та спорудами. Щодо відповідності вказаних об'єктів нерухомого майна, будівельним та іншим вимогам, то суд виходить з наступного. Згідно з п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127, не належать до самочинного будівництва: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 05 серпня 1992 року. Відповідно до п.3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 19 березня 2013 року №95, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Outcome: approved