Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-07 00:00:00

07 серпня 2020 року до Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області Житлово-будівельний кооператив «Схід-2» в особі представника [PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті внесків і платежів за утримання будинку та прибудинкової території та просив суд стягнути солідарно на користь позивача Житлово-будівельного кооперативу «Схід - 2» з відповідачів [PERSON] та [PERSON] , заборгованість за несплачені внески (платежі) по утримання будинку та прибудинкової території кооперативу (управління багатоквартирним будинком) ЖБК «Схід-2» з 01.07.2018 року по 31.05.2020 рік включно, яка складає 4559,40 грн., 3% річних в розмірі 262,00 грн., втрат від інфляції (інфляційних втрат) в розмірі 520,90 грн. та понесені ЖБК «Схід-2» судові витрати в розмірі 2102,00 грн. В обґрунтування заявлених позовних вимог, представник Житлово-будівельний кооператив «Схід-2» - Петрушкевич О.В. зазначив, що позивача ЖБК «Схід-2» в період з 01.07.2018 року по 31.05.2020 року включно, задля задоволення статутних цілей ЖБК «Схід-2» та мешканців багатоквартирного будинку кооперативу здійснювали утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] та [PERSON] будучи зареєстрованими проживаючи в квартирі [ADDRESS] багатоквартирного будинку кооперативу та будучи власниками вказаної квартири, в порушення вимог ст. ст. 8, 12, 14, 15, 19, 25, 27, 33 Закону України «Про кооперацію», п. 25, пп. 1, 3 ст. 46 Примірного Статуту затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985 року №186, пункти 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 Статуту ЖБК «Схід-2», ч.1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також в порушення ст. ст. 64, 151 Житлового кодексу УРС, п. 5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не сплачують Позивачу належні та обов`язкові, визначені загальними зборами об`єднання, внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території та витрати на оплату житлово-комунальних послуг. У відповідності до п. 5.2 Статуту ЖБК «Схід-2» усі власники квартир, жилих і/чи нежилих приміщень будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності, допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного оснащення. У разі відмови власника приміщення або наймача укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна Позивач має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Представник позивача у позові зазначив, що розмір внесків і платежів мешканців ЖБК «Схід-2», врегульовано рішенням кооперативу від 31.01.2018 року протокол №50, від 08.06.2019 року протокол №53, від 17.04.2020 року протокол №62. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг та відсутність членства не можуть бути підставою для звільнення споживача від їх оплати. Відповідачами не виконано, ані покладеного законодавством обов`язку щодо укладення договору з ЖБК «Схід-2», ані обов`язку сплачувати у відповідності до встановленого та затвердженого загальними зборами рішень, внесків і платежів за утримання будинку та прибудинкової території ЖБК «Схід-2» та витрати по оплаті житлово-комунальних послуг. Сума заборгованості за несплачені внески (платежі) по утриманню будинку та прибудинкової території кооперативу (управління багатоквартирними будинками) ЖБК «Схід-2» з 01.07.2018 року по 31.05.2020 року включно складає 4559,40 грн., 3 % річних в розмірі 262,00 грн., витрат від інфляції (інфляційних витрат) в розмірі 520,90 грн. В добровільному порядку заборгованість відповідачами не сплачується, у зв`язку з чим, представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом. Ухвалою суду від 03 вересня 2020 року відкрито провадження по вказаній справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. (а.с.44) 16 жовтня 2021 року відповідач [PERSON] подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що відповідачі ні коли не були членами ЖБК «Схід-2», та з заявами про втуп до ЖБК «Схід-2» не подавали. ЖБК «Схід-2» є виконавцем послуг з утримання будинку і прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] лише номінально є власницею квартири [ADDRESS] вказаного будинку, а [PERSON] зареєстрований та мешкає в вказаній квартирі та є споживачем послуг. Однак, відповідач [PERSON] у відзиві зазначає, що він як споживач, має сплачувати фактично спожиті послуги згідно ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Проте, позивачем до матеріалів справи не долучено доказів витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Крім того відповідач [PERSON] зазначив, що на його думку сума визначена позивачем заборгованості не доведена, оскільки рішення зборів співвласників будинку, стосовно визначення обсягів витрат на утримання будинку не існує, тарифи на послуги, зокрема з утримання будинків, споруд й прибудинкових територій, встановлюються й затверджуються відповідно до Постанови кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року, органами місцевого самоврядування. У зв`язку з чим, відповідач вважає, що вимоги позивача щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги є недоведеними та необґрунтованими, у задоволенні вказаного позову просив суд відмовити у повному обсязі. Представник позивача ЖБК «Схід-2» - Петрушкевич О.В. у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, поза межами судового засідання 08 квітня 2021 року звернувся до суду з заявою, в якій просив суд проводити розгляд вказаної справи без участі представника позивача, в заяві вказав, що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просив суд позов задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, 08 квітня 2021 року звернувся до суду з заявою в якій зазначив, що просить суд проводити подальший розгляд справи за відсутності відповідача, проти ухвалення рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про день та час розгляду справи повідомлялась належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштового відправлення, причини неявки суду не повідомила. У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Дослідивши наявні матеріали справи, доводи позивача, викладені в позовній заяві, з`ясувавши повно та всебічно обставини, факти та відповідні їм правовідносини, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №213304088 від 20.06.2020 року власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . (а.с.31) Відповідно до Довідки про реєстрацію місця проживання №3293 від 19.08.2020 року [PERSON] з 13.03.2006 року зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . (а.с.42) Відповідно до Рішення №528/10 виконкому Дзержинської райради депутатів трудящих від 30 жовтня 1963 року «Про затвердження житлово-будівельного кооперативу, організованого трудящими підприємств та установ району» затверджено житлово-будівельний кооператив в складі 40 чоловік згідно постанови ЦК КПРС і Ради Міністрів СРСР від 01.06.1962 року №561 та затверджено статут житлово-будівельного кооперативу та надано йому назву «Схід-2». (а.с.22) Відповідно до Протоколу №50 Зборів уповноважених та членів правління ЖБК «Схід-2» [ADDRESS] від 31.01.2018 року вирішено затвердити калькуляційною одиницею 1 кв. метр загальної площі, що перебуває у власності фізичної чи юридичної особи, згідно Постанови КМ №515 від 17.07.2015 року про механізм формування тарифів та послуг з утримання будинків і споруд. Також у в`язку з підвищенням цін та тарифів підняли тариф до 5 грн. за метр кв. на послуги з утримання будинків і споруд, освітлення будинку, оплаті праці найманих працівників та усіх послуг які надання ЖБК. Підняти тариф 5 грн. з кв. метра з 01.02.2018 року. (а.с. 25) Відповідно до Протоколу №53 загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу «Схід-2» за місцем знаходження [ADDRESS] від 08 червня 2019 року, затверджено кошторис ЖБК «Схід-2» на 2018 -2019 роки та нарахування внесків згідно затвердженого кошторису почати з червня 2019 року. (а.с. 26-27) Відповідно до Протоколу №62 загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу «Схід-2» за місцем знаходження [ADDRESS] від 17 квітня 2020 року, затверджено план робіт на 2020-2021 роки з управління та утримання будинку на кошторис ЖБК «Схід-2», встановлено внески та витрати з управління та утримання будинку на 2020-2021 року у розмірі - 7,03 грн./м.кв. починаючи з 01.06.2020 року. (а.с. 28-29) Згідно Розрахунку сум по комунальним послугам за адресою: [ADDRESS] від 28.07.2020 року підписана бухгалтером ЖБК «Схід-2» [PERSON] , сума заборгованості за період з липня 2018 року по травень 2020 року становить 4559,40 грн. (а.с. 33) Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 2 статті 6 Закону Закон України «Про кооперацію» (далі - Закон), визначено, що відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо. Правовим документом, що регулює діяльність житлового кооперативу є Статут кооперативу, який повинен містити, зокрема відомості про умови і порядок вступу до кооперативу його членів та виходу чи виключення з нього членів кооперативу, також права і обов`язки членів кооперативу (стаття 8 Закону). Як вбачається з ст. 2.1 Статуту метою діяльності ЖБК є задоволення економічних, соціальних, житлових і інших потреб членів ЖБК на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділ між ними ризиків, витрат, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про кооперацію», кооперація - система кооперативних організацій, створених з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб своїх членів. Ст. 2 Закону встановлено, що членський внесок - грошовий неповоротний внесок, який періодично сплачується членом кооперативного об`єднання для забезпечення поточної діяльності кооперативного об`єднання. Як встановлено матеріалами справи, відповідачі [PERSON] та [PERSON] не є членом Житлово-будівельного кооперативу «Схід-2». Квартира [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] на праві особистої приватної власності. Разом із тим, відповідно до ст. 14 Закону, асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю. Відповідно до п. 3.1 Статуту, членами ЖБК можуть бути фізичні особи, що досягли 16-ти літнього віку і юридичні особи - власники квартир, жилих і/чи нежилих приміщень. Відповідно до п.3.4 Статуту якщо власник квартири жилого і/чи нежилого приміщення не є членом ЖБК, то з ним укладається договір про відшкодування витрат по утриманню будинку і прибудинкової території й оплату комунальних послуг. Ухилення власника від укладення договору, не звільняє його від витрат по утриманню будинку і прибудинкової території і оплати комунальних послуг. Відтак, матеріали справи не містять доказів того, що Позивач укладав договір про відшкодування витрат по утриманню будинку і прибудинкової території й оплату комунальних послуг з Відповідачами по справі. Відповідно до ст. 24 Закону, кооперативи реалізують товари та надають послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом, - за державними цінами і тарифами. Кооперативи мають право реалізувати товари та надавати послуги за цінами і тарифами, що встановлюються на договірних засадах, окремо для членів кооперативу та інших осіб. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Представником позивача на підтвердження факту управління (утримання будинку та прибудинкової території) багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , в період з 29.03.2007 року надано Інформаційну довідку від 28.07.2020 року за підписом керівника ЖБК «Схід-2» Кокарева О.Л. (а.с. 37) Однак, суд зазначає, що надана Інформаційна довідка від 28.07.2020 року, не є належним доказом того, що ЖБК «Схід-2» є управителем будинку [ADDRESS] , або балансоутримувачем та має право надавати послуги з утримування будинку та прибудинкових територій саме будинку [ADDRESS] . Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо). Відповідно до Розрахунку сум по комунальним послугам за підписом бухгалтера ЖБК «Схід-2» [PERSON] сума заборгованості за період з липня 2018 року по травень 2020 року становить 4559,40 грн., однак з вказаного розрахунку не можливо встановити, за які саме послуги здійснювалося нарахування, чи то за послуги водовідведення, вивіз відходів, тощо, або за утримання будинку та прибудинкової території. Зокрема, відповідачем по справі [PERSON] оспорюється факт надання таких послуг. Представник позивача в обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що відповідачами в порушення вимог пункту 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 Статуту ЖБК «Схід-2» в редакції 2016 року не сплачено позивачу належні та обов`язкові, визначені загальними зборами об`єднання, внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території та витрати на оплату житлову-комунальних послуг. Відповідно до п. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 Статут Житлово-будівельного кооперативу «Схід-2» члени ЖБК зобов`язані виконувати вимоги Статуту ЖБК, рішення загальних зборів, зборів уповноважених і Правління ЖБК, виконувати вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкової території. Забороняється зберігання в приміщеннях житлових будинків вибухонебезпечні чи екологічно шкідливі речовини. Вчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, вносити платежі в розмірі, встановленому загальними зборами. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у власника квартири, жилого і/чи нежилого приміщення з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле і/чи інше приміщення. (а.с. 4-21) Однак, суд не погоджується з такими доводами, оскільки вони стосуються членів ЖБК «Схід-2», а Позивачем не надано доказів того, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є членами вказаного кооперативу. Згідно із ст.6 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Згідно ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим . Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства,визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права,викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. За вказаних обставин, а також враховуючи те, що матеріалами справи не містять належних та достовірних доказів того, що Позивач по справі є управителем будинку [ADDRESS] , а Відповідачі по справі є членами кооперативу, суд прийшов до висновку про відсутність порушень з боку Відповідачів прав та інтересів Позивача щодо несплати внески (платежі) по утримання будинку та прибудинкової території кооперативу (управління багатоквартирним будинком) ЖБК «Схід-2» з 01.07.2018 року по 31.05.2020 рік, а тому слід відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Outcome: dismissed