Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-15 00:00:00

09.11.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Полтавська, 39, Новосанжарського району, Полтавської області. При укладенні угоди сторонами було погоджено всі належні умови купівлі продажу житлового будинку, зокрема щодо ціни, передачі житлового будинку у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі. На підтвердження укладеної угоди позивачем того ж дня було сплачено кошти відповідачеві під розписку. Після виконання позивачем зобовязань покупця, відповідач передав йому ключі від вказаного житлового будинку, де зараз позивач проводить ремонтні роботи. Оформити договір купівлі - продажу вказаного житлового будинку з господарськими будівлями в нотаріальній конторі не мають можливості, так як відповідач відмовляється зареєструвати на себе житловий будинок у відділі державної реєстраційної служби Новосанжарського районного управління юстиції Полтавської області. Між сторонами було встановлено усі необхідні для цієї угоди умови договору, які позивач повністю виконав, про що свідчить розписка про одержання відповідачем грошей, передача ним ключів від будинку та вселення в житлове приміщення за угодою. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи судом повідомлений належним чином. Надав через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як вбачається з рішення Новосанжарської селищної ради Полтавської області від 14 жовтня 1996 року, виділено [PERSON] земельну ділянку площею 700 кв.м. по вул. Полтавська, 39 для будівництва житлового будинку та господарських приміщень (а.с.4). З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс», інвентаризаційна справа № 504 вбачається, що в селищі Нові Санжари, по вулиці Полтавська, № 39, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] (а.с. 7-11). Згідно звіту про оцінку житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, смт. Нові Санжари, вул. Полтавська, 39, оцінювача [PERSON], ринкова вартість складає 242\~690 грн. (а.с.25-45). Як вбачається з розписки від 27.04.2011 року [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в розмірі 20000 гривень за проданий ним будинок, що розташований за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Полтавська, 39, Полтавської області (а.с.46). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved