Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-08 00:00:00

08 вересня 2021 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] , від імені та в інтересах якої діє адвокат Леус В.М., до відповідача [PERSON] , в якому позивач зазначила, що 13 липня 2021 року між нею та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , який був посвідчений приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріально округу Донецької області Разумовою Т.П., зареєстровано в реєстрі за №917. Згідно п.8 договору, продавці зобов`язані звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, та передати квартиру покупцю 13 липня 2021 року, знятися з реєстрації до 13 серпня 2021 року, та не погіршувати технічний стан квартири, нести відповідальність за вчинення шкоди третіми особами. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження квартири переходить до покупця з моменту передачі йому квартири. Згідно п.14 договору, спори між сторонами, що випливають із договору купівлі-продажу квартири вирішуються в судовому порядку. Продавці до 13 липня 2021 року звільнили квартиру від речей, передали ключі позивачу. Попередні власники [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] знялися з реєстрації, а відповідач по справі порушив умови зазначеного договору та не знявся з реєстрації до 13 серпня 2021 року, є зареєстрованим по цей час. Реєстрація [PERSON] у квартирі порушує право позивача на вільне розпорядження і користування майном, у зв`язку з чим позивач [PERSON] просить визнати відповідача особою, що втратила право користування житловим приміщенням, квартирою [ADDRESS] . Позивач [PERSON] , представник позивача адвокат Леус В.М., в судове засідання не з`явились, представник позивача звернулась до суду з заявами\~про розгляд\~справи у їх відсутність,\~позовні вимоги\~підтримують,\~не заперечують\~проти ухвалення\~у справі\~заочного рішення,\~зазначивши, що\~клопотання про\~виклик свідків\~по справі\~не підтримують\~та на\~їх допиті\~не наполягають (а.с. 32, 39). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час і місце його проведення був належним чином повідомлений, причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.280, 281 ЦПК України. З`ясувавши позицію позивача, представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 13 липня 2021 року позивачу [PERSON] , [INFO] (а.с. 5), належить квартира розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.7), що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №265653943 від 13 липня 2021 року (а.с. 8). У зазначеній квартирі [ADDRESS] , як вбачається з довідки КП «Служба єдиного замовника №1» від 19 серпня 2021 року № 1031/1, зареєстрований [PERSON] , 1978 року народження, син колишнього квартиронаймача (а.с.9). Пунктом 8 договору купівлі-продажу квартири від 13 липня 2021 року передбачено, що Продавці зобов`язані звільнити квартиру від речей, вилучити ключі\~від квартири\~в осіб,\~які їх\~мали,\~та передати\~квартиру покупцю\~13\~липня 2021\~року,\~знятися з\~реєстрації до\~13\~серпня 2021\~року,\~та не\~погіршувати технічний\~стан квартири,\~нести відповідальність\~за вчинення\~шкоди третіми\~особами.\~Ризик випадкового\~знищення або\~випадкового пошкодження\~квартири переходить\~до Покупця\~з моменту\~передачі йому\~квартири. Проте, як вбачається з акту перевірки паспортного режиму КП «Служба єдиного замовника №1» №1031 від 19 серпня 2021 року, [PERSON] зареєстрований у квартирі [ADDRESS] з 24 червня 1998 року. У зв`язку з продажем квартири [PERSON] не проживає в ній. Його особисті речі відсутні, що своїми підписами засвідчили сусіди-свідки [PERSON] , [PERSON] (а.с. 10). Частиною 1\~статті 317 ЦК України\~передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно з частиною 1\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до частини першої статті 383 ЦК України\~ власник житлового будинку (квартири) має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Згідно положень\~статті\~391\~ЦК\~України власник\~майна має\~право вимагати\~усунення\~ перешкод\~у здійсненні\~ним права\~користування та\~розпорядження своїм майном. Зазначена норма\~матеріального\~права\~визначає\~право\~власника,\~у\~тому\~числі\~житлового\~приміщення\~або\~будинку,\~вимагати\~будь-яких\~усунень\~свого\~порушеного\~права\~від\~будь-яких\~осіб\~будь-яким\~шляхом,\~який\~власник\~вважає\~прийнятним.\~Визначальним\~для\~захисту\~права\~на\~підставі\~цієї норми\~є\~наявність\~у\~позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом із ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час, що відповідає правовій позиції, висловленій 16 листопада 2016 року Верховним Судом України у постанові № 6-709цс16. Відповідно до\~статті 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Приймаючи до уваги, що відповідач [PERSON] не знявся з реєстраційного обліку в строки що передбачені договором купівлі-продажу квартири від 13 липня 2021 року, суд дійшов висновку про задоволення позову [PERSON] та визнання відповідача таким, що втратив право користування жилим приміщенням зазначеної квартири. На підставі ст.150 ЖК України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України,

Outcome: approved