Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-20 00:00:00

08.06.17 року [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, в якому просить\~ визнати дійсним\~ договір купівлі- продажу нерухомого майна №25883 від 29.11.1999 року, а саме квартири№54 у будинку №50/1 по вул.Шишкіна у м.Одесі, укладений між [PERSON] (паспорт серія КК №167251, виданий Київським 13.11.1998р. РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області), що діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої 10.08.1999 року Третьої Одеською державною нотаріальною конторою за №2-2857 та [PERSON] (паспорт серії КЕ №461912 виданий 13.11.1996 року Малиновським РВ УМВС України в Одеській області та зареєстрований на Одеській товарній біржі. \~\~\~ Від позивача [PERSON], до судового засідання, надійшла заява, в якій останній позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити та розглянути справу за його відсутністю. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявились, повідомлялись належним чином, причини неявки суду невідомі. Представник третьої особи Одеської Товарної Біржі в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає \~\~задоволенню з наступних підстав. При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 29.11.1999 року, \~суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем. \~ Так, судом встановлено, що 29.11.1999 року між покупцем\~ [PERSON] та [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності , посвідченої 10.08.1999 року Третьої Одеською державною нотаріальною конторою, як продавцями був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 25883, відповідно до якого [PERSON] придбав, а [PERSON], яка діяла від імені [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої 10.08.1999 року Третьої Одеською державною нотаріальною конторою продали квартиру [ADDRESS], загальною площею 48,50 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м, корисною площею 47,7 кв.м. \~\~\~\~ Зазначений договір був зареєстрований Одеською товарною біржею та зареєстрований\~ в КП «ОМБТІ та РОН»\~ 02.12.1999 року\~ під №505-стр.15 кн 336пр. Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, \~договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, \~якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну \~біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Суд встановив, що 29.11.1999 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, яка прийняла оплату та передала у володіння і користування [PERSON],\~ квартиру [ADDRESS], тобто виконали всі істотні\~ умови договору купівлі- продажу. \~\~\~\~\~ Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на\~ Одеській товарній біржі, а порушене\~ право\~ підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Outcome: approved