Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-11 00:00:00

09 липня 2018 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» звернулося до Миргородського міськрайонного суду із вищезазначеним позовом. В направленому на адресу суду позові Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» зазначає, що ОСББ створено власниками багатоквартирного будинку №57 по вул.Троїцькій в м. Миргороді, шляхом реорганізації житлового кооперативу «Миргород» в 2016 році, і є його правонаступником. Предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинкової та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном, забезпечення сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідач [PERSON] є власником квартири №58 в багатоквартирному будинку №57 по вул. Троїцькій в м. Миргороді, фактично користується послугами ОСББ «Троїцьке 57», оскільки володіє спільним майном членів обєднання. З 01 січня 2015 року по 31 грудня 2017 року включно відповідач [PERSON] не сплачує кошти на утримання будинку та прибудинкової території, у звязку з чим склалася заборгованість на суму 2004 грн. 92 коп., що підтверджується відповідним розрахунком. ОСББ «Троїцьке 57» повідомляло відповідача про наявну заборгованість і пропонувало її погасити, але [PERSON] не було проведено оплату суми боргу, що спонукало ОСББ «Троїцьке 57» звернутися з даним позовом до суду. Просить суд стягнути з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Троїцьке 57» 2004 грн. 92 коп. заборгованості за утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна. При судовому розгляді справи представники позивача ОСББ «Троїцьке 57» [PERSON] та [PERSON] позов підтримали, просили його задовольнити в повному обємі, як законний та обґрунтований, з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач [PERSON] не визнав заявлені до нього вимоги. Зазначив, що деякий час проводив оплату за користування послугами, які надавалися ОСББ «Троїцьке 57». На даний час таку оплату не здійснює, оскільки позивачем не надано йому обґрунтований розрахунок наданих послуг та, на його думку, при нарахуванні заборгованості не враховано соціальну пільгу, яку він має відповідно до Закону України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів Національної поліції і деяких інших осіб та їх соціальний захист». В направленому на адресу суду відзиві на позовну заяву (а.с.58-61) пояснив, що позивач в досудовому порядку не намагався врегулювати даний спір, натомість одразу звернувся до суду, вимагаючи стягнення понесених ним судових витрат, які в сукупності значно перевищують ціну позову. Зазначив, що він не являється членом ОСББ «Троїцьке 57», проте ніколи не ухилявся від виконання своїх обовязків, які покладені на власника квартири в багатоквартирному будинку та згодний робити відповідні внески на поточний та капітальний ремонт підїздів та нести інші витрати необхідні для утримання будинку в належному стані. Проте, такі внески мають бути обґрунтованими та використовуватись за цільовим призначенням. Наголосив, що являється інвалідом 2-ї групи, що підтверджується копією відповідної довідки МСЕК, та, згідно положень ЗУ «Про судовий збір», звільняється від сплати судового збору, як при зверненні до суду так і при розподілі судових витрат. У задоволенні позовних вимог ОСББ «Троїцьке 57» просив відмовити в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON], повністю погодився з позицією відповідача [PERSON], у тому числі з приводу наявного у нього права на пільги. Наголосив, що позовні вимоги заявлено з порушенням строків позовної давності, наполягав на застосуванні до позовних вимог ОСББ «Троїцьке 57» строків позовної давності. ОСББ «Троїцьке 57» направлено на адресу суду відповідь на відзив. З приводу заперечень, наведених у відзиві на позовну заяву, відповідачем [PERSON], позивач пояснив наступне: за змістом ст.10 Закону «Про ОСББ» вищим органом управління об'єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Визначення розміру внесків і платежів членами обєднання затверджено відповідними рішеннями загальних зборів обєднання (загальних зборів кооперативу), що додаються до позовної заяви. Рішення ОСББ про затвердження розміру внесків ні ким не оскаржувалися і не скасовані на сьогоднішній день. Той факт, що відповідач не є членом ОСББ вирішального значення не має, оскільки він є співвласником спільного майна. Закон України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів Національної поліції і деяких інших осіб та їх соціальний захист», зокрема, стаття 6, не передбачає пільг щодо сплати за утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, оскільки це не є ні квартирною платою, ні платою за комунальні послуги. Той факт, що відповідач протягом тривалого часу взагалі не вніс жодної суми на погашення заборгованості, свідчить про його фактичну відмову сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна. Просив суд, врахувати вищезазначене при прийняті рішення і стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Троїцьке 57» виниклу заборгованість, а також понесені та документально підтверджені судові витрати (а.с.72-73). Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав. Встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.9). Згідно з п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004, споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Такі ж вимоги передбачені в п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29.11.2001. Згідно зі ст.1 Закону про ОСББ, асоціація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації (ст. 3 Закону про ОСББ). Відповідно до ч.4 ст.4 вищезазначеного Закону, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. За змістом ст.10 Закону про ОСББ, вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Ст.13 Закону про ОСББ передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15). Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004, споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~\~На підтвердження своїх вимог ОСББ «Троїцьке 57» надано розрахунок суми заборгованості відповідача [PERSON] в розмірі 2004 грн. 92 коп. за період з\~01 січня 2015 року по 31 грудня 2017 року (а.с. 41). \~ \~ \~ \~Відповідними копіями протоколів загальних зборів житлового кооперативу «Миргород» та ОСББ «Троїцьке 57» затверджено розмір членських внесків на утримання спільного майна , витрати на заробітну плату (а.с.18, 19, 31-36). \~ \~ \~ \~Водночас, відповідно до ст.162 ЖК України, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004, плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. \~ \~ \~ \~\~Відповідно до ч.2 ст.21 Закону про ОСББ, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання. Отже, розрахунок сум, які повинен був сплачувати відповідач [PERSON] за надані послуги, проведено вірно, з урахуванням, затверджених загальними зборами ОСББ «Троїцьке 57», внесків та відповідно до Статуту ОСББ. Що стосується доводів позивача, що він має соціальну пільгу, а саме 50-відстоткову знижку плати за комунальні послуги, як ветеран військової служби, відповідно до п.6 ст.6 Закону України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів Національної поліції і деяких інших осіб та їх соціальний захист» №203/98-ВР від 24.03.1998, суд виходить з наступного. Позивач не заперечує, дану обставину, проте з відповідною письмовою заявою, що відповідач [PERSON], являється ветераном військової служи та має право на пільги, відповідно до Закону України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів Національної поліції і деяких інших осіб та їх соціальний захист» останній звернувся\~лише 01\~квітня 2018\~року (а.с.68). Таким чином, в період за який виникла спірна заборгованість, вищезазначена обставина не була відома позивачу (в матеріалах справи відсутні відповідні відомості). Отже, ОСББ «Троїцьке 57» не мало можливості звернутися до уповноваженого органу, по питанню відшкодування вартості послуг наданих [PERSON], як пільговику, в порядку встановлену чинним законодавством України. Представник відповідача наполягав на застосуванні до позовних вимог ОСББ «Троїцьке 57» строків позовної давності. Ст.257\~ЦК України встановлено загальну позовну давність тривалістю у три роки. Встановлено, що позивач звернувся до суду з позовною заявою 09 липня 2018 року. Період за який він просить стягнути виниклу заборгованість з відповідача - з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2017 року включно. Таким чином, в частині періоду позов подано поза межами строків позовної давності. Відповідно до ч.3ст.267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ОСББ «Троїцьке 57» підлягають до часткового задоволення. Відповідно до ч.1\~ст.133 ЦПК України,\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи. За змістом\~ст.141 ЦПК України,\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Оскільки відповідач [PERSON], відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», звільнений від сплати судового збору, понесені позивачем витрати зі сплати судового збору підлягають компенсації за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем документально підтверджено понесені ним витрати на правничу допомогу у розмірі 900 грн. (а.с.51-55). Згідно ч.2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Отже, витрати на правничу допомогу понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача на користь ОСББ «Троїцьке 57» пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial