Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-12 00:00:00

07 липня 2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Словянської міської ради про визнання за нею права власності в порядку спадкування після смерті доньки [PERSON], померлої 18.04.2013 року, на квартиру [ADDRESS] , яка належить її померлій дочці на підставі договору купівлі-продажу від 21.12.2012 року,але ця кватира не була дочкою за життя зареєстрована в установленому законом порядку, а тому їй нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказану квартиру. Позивач в судове засідання не зявилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності за участю представника адвоката [PERSON], просила задовольнити її позов. Представник позивача адвокат [PERSON], діючий на підставі Договору по надання правової допомоги від 18.06.2015 року та ордеру серія ДН № ООО.20381, підтримав позов [PERSON], яка є рідною матірю померлої 18.04.2013 року [PERSON], після смерті якої відкрилась спадщина у виді квартири [ADDRESS]. Позивач є спадкоємцем за законом першої черги, інші спадкоємці відсутні. У встановлений законом строк позивач звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, а в жовтні 2013 року вона звернулась до нотаріуса про видачу їй свідоцтва про право н спадщину за законом. Але 21.10.2013 року приватним нотаріусом [PERSON] позивачці було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті доньки [PERSON], так як останньою за життя договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] не був зареєстрований в КП БТІ м. Словянська, незважаючи на те, що гроші за куплену квартиру донька передала попередньому власнику [PERSON] 03.03.2013 року, що підтверджується її розпискою. А зареєструвати своє право власності на квартиру донька позивачки не встигла, так як хворіла і померла 18.04.2013 року. За захистом свого порушеного права позивач звернулася до суду і просить визнати за нею право власності в порядку спадкування після доньки на квартиру [ADDRESS]. Відповідач - представник Словянської міської ради в судове засідання не зявився, згідно листа виконуючого обовязки голови секретаря міської ради [PERSON], просили справу розглянути у їх відсутності за наявними у справі матеріалами, проти задоволення позову [PERSON] не заперечували. Суд, вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши надані докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно копії свідоцтва про смерть [PERSON] померла 18 квітня 2013 року. ( а.с.4 ) Відповідно до копії свідоцтва про народження померлої [PERSON], її матірю записана [PERSON]. ( а.с. 5 ) Згідно копії запису акту про укладення шлюбу від 27.03.1979 року, [PERSON] змінила прізвище на [PERSON]. Отже, ступінь споріднення між позивачкою і померлою її донькою [PERSON] підтверджена вказаними документами. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина у вигляді квартири,розташованої за адресою: [ADDRESS]. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 21.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу [PERSON], продавці [PERSON] і [PERSON] передали, а покупець [PERSON] прийняла у власність квартиру №6, що знаходиться у будинку № 16, розташованому по вулиці Лозановича у мсті Словянську Донецької області. Продаж квартири вчинено за 96580 гривень, з яких 48290 гривень покупець сплатив [PERSON] повністю до підписання цього договору, а решту в сумі 48290 гривень покупець зобовязується сплатити [PERSON] до 01 липня 2013 року. Проведення кінцевого розрахунку має бути підтверджено відповідною заявою, яка додаватиметься до цього договору, як його невідємна частина. Право власності на квартиру,що відчужується, виникає у покупця з моменту повного розрахунку по договору та державної реєстрації цього договору. ( а.с. 6-7 ) Згідно заяви [PERSON] від 31 травня 2013 року, посвідченої приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу [PERSON], продавець квартири [ADDRESS], засвідчила,що розрахунок згідно з п.3 вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири здійснено повністю. Будь-яких матеріальних претензій , як стосуються розрахунків запродану ? частку квартири, що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Словянськ,вулиця Лозановича, будинок № 16. Квартира № 6,вона немає. ( а.с. 8 ) Відповідно наданої розписки від [PERSON], написаної нею власноруч 03.03.2013 року, вона отримала від [PERSON] грошову суму 48220 гривень в рахунок вартості квартири [ADDRESS] відповідно до п.3 договору купівлі-продажу квартири від 21.12.2012 року. Зобовязується в десятиденний строк відповідно до умов договору завірити дану розписку ( заяву) нотаріально. Таким чином,вказані документи свідчать про те, що за життя [PERSON] повністю розрахувалась за куплену нею квартиру за договором купівлі-продажу від 21.12. 2012року, та другу частину вартості квартири передала [PERSON] 03.03.2013 року. Відповідно до приписів статті 182 ЦК України право власності на нерухоме майно, перехід права власності, підлягають державній реєстрації. Згідно статті 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. При цьому, відповідно до п.1 ч.1 статті 346 ЦК України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. За договором купівлі-продажу квартири попередні власники цього нерухомого майна продали її [PERSON] Згідно статті 328 ЦК України,право власності набувається на підставах,що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до розяснень ,що містяться у постанові № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», (пункт 5 ), слід мати на увазі, що після оплати вартості проданого майна і передання його покупцеві,але до державної реєстрації переходу права власності, продавець також не має права ним розпоряджатися , оскільки це майно є предметом виконаного продавцем зобовязання, яке виникло з договору про відчуження майна, а покупець є його законним володільцем. Як встановлено в судовому засіданні покупець квартири № 6 у будинку№16 по вулиці Лозановича міста Словянська [PERSON] померла 18.04.2013 року, повний розрахунок за куплену нею квартиру за договором вона здійснила 03.03.2013 року, державну реєстрацію переходу права власності на це нерухоме майно вона не здійснила,внаслідок хвороби та смерті. Відповідно до статті 1261 ЦК України, спадкоємцем за законом першої черги після смерті [PERSON] є її мати позивач [PERSON] Згідно частини 5 статті 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Проте, як розяснено у постанові № 5 Пленуму, зазначеній вище, право власності на нерухоме майно у разі прийняття спадщини виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації речового права на нерухоме майно ( стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Оскільки здійснити державну реєстрацію нерухомого майна на теперішній час неможливо у звязку зі смертю власника цього нерухомого майна, то спадкові права позивача підлягають судовому захисту. При цьому, згідно копії постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 21.10.2013 року,приватними нотаріусом Словянського міського нотаріального округу [PERSON], було відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину на квартиру № 6 , розташовану в м. Словянську Донецької області, по вулиці Лозановича,16,оскільки договір купівлі-продажу вказаної квартири не зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Словянська. ( а.с. 9 ) Отже, право власності позивачки на вказане нерухоме майно не визнається і підлягає судовому захисту. Аналізуючи всі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку,що померла спадкодавця [PERSON] правомірно набула право власності на квартиру, яку купила за договором купівлі-продажу, але не зареєструвала цей договір і перехід до неї права власності у встановленому законом порядку, що є перешкодою для отримання позивачем свідоцтва про право на цю квартиру у порядку спадкування за законом після смерті власниці цього нерухомого майна,а тому позов [PERSON] про визнання за нею права власності у порядку спадкування після смерті [PERSON]. на квартиру підлягає задоволенню. На підставі викладеного, ст.ст.15,16,328,1216,1218,1261,1268 ЦК України,

Outcome: approved