Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-13 00:00:00

07 грудня 2016 року [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до Павлоградської міської ради Дніпропетровської області, в якому просять визнати договір міни нерухомого майна від 03.09.1997року, зареєстрованого на Павлоградській товарній біржі, реєстр. № 9/1-ф-НД - на житловий будинок №10, загальною площею 78,5 м2, житловою 53,9 кв. м та земельну ділянку, площею 0,0785га, розташовані по вул. Сергеева Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області, укладений між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], дійсним. Позовна заява мотивована тим, що 03 вересня 1997 року позивачі уклали договір міни нерухомого майна з відповідачем - [PERSON], через Павлоградську товарну біржу на підставі договору міни нерухомого майна - двохкімнатної квартири [ADDRESS], яка належала [PERSON], гараж №41, та земельної ділянки, в гаражному товаристві «Старт» бокс 2-Б-4 в м. Павлограді, які належали [PERSON] на будинок №10 та земельну ділянку, по вул. Сергеева Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області. За умовами Договору міни нерухомого майна від 03.09.1997 року [PERSON], передала позивачу належний їй на праві приватної власності будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку, розташовані по вул. Сергеева Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області. Отже, сторонами умови цього Договору фактично виконані в повному обсязі. З 03.09.1997 року позивачі мешкають сім'єю та користуються зазначеним будинком. Позивачі вважали, що правочин вчинено у відповідності з діючим законодавством. На момент укладення договору його нотаріальне посвідчення не вимагалось про що вказано у самому договорі з посиланням на ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року. 12 жовтня 2016 року [PERSON] звернулась з заявою про проведення державної реєстрації права власності на будинок №10, та земельну ділянку, по вул. Сергеева Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області, до державної реєстраційної служби виконкому Павлоградської міської ради. Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] виконкому Павлоградської міської ради за №31921687 від 19 жовтня 2016 року, позивачам було відмовлено у державній реєстрації власності на будинок №10, розташований по вул. Сергеева Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області, в звязку з тим. що наданий нами договір міни від 03.09.1997 року, не був нотаріально посвідчений На даний час, нотаріально оформити правочин за договорами, які не були посвідчені нотаріально в силу ст. 638 ЦК України, не можливо, в звязку з цим право позивачів розпорядитися належною їм власністю, будинком №10 по вул. С. Ценського в м.Павлограді Дніпропетровської області, порушене і позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом. Позивачі у судове засідання не з'явились, надали суду заяву, згідно якої просили суд позовні вимоги задовольнити та розглянути справу за їх відсутністю. Представник відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просив про розгляд справи за його відсутності, у вирішенні справи покладається на розсуд суду. Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просив про розгляд справи за його відсутності, у вирішенні справи покладається на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 03 вересня 1997 року між [PERSON] з однієї сторони (сторона 1) та [PERSON], [PERSON] з другої сторони (сторона 2), укладено договір міни нерухомого майна, відповідно до якого сторона 1 міняє жилий будинок № 10 загальною площе 78,5 кв.м., жилою площею 53,9 кв.м. та земельну ділянку площею 0,0785 га по вул. Сергія Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області, на належній стороні 2 двокімнатну квартиру № 41 у житловому будинку № 19, загальною площею 49,2 кв.м., жилою площею 29,8 кв.м. по вул. Гагаріна та гараж № 41 загальною площею 24,2 кв.м. та земельна ділянка площею 24 кв.м. у гаражною товаристві «Старт» бокс 2-Б-4 у м. Павлограді В укладеному договорі міни нерухомого майна вказана назва вулиці Сергія Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області. Проте згідно еталону написання вулиць, провулків, проїздів, проспектів та бульварів, які розташовані на території міста Павлограда існує вулиця Сергеева Ценського, що підтверджується довідкою відділу містобудування та архітектури Павлоградської міської ради за №410 від 24.10.2016 року. Матеріали справи не містять спростування твердження позивачів, що вони та [PERSON] виконали всі істотні умови договору міни нерухомого майна. Спроби позивачів у подальшому здійснити нотаріальне посвідчення договору міни нерухомого майна не вдалися, оскільки [PERSON] померла 20.05.2016 року, що підтверджується довідкою Павлоградського міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області № 288-14.23-29 від 24.01.2017 року. Відповідно до ч.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно до ст.47 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. З огляду на частин 2,4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Тобто на час укладення спірного договору міни нерухомого майна до 01.01.2004 року зареєстровані на біржах договори про відчуження нерухомого майна, нотаріальному посвідченню не підлягають і є дійсними по формі. Згідно довідки колективного підприємства «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 20.01.2017 року №5, право власності на житловий будинок, розташований за адресою Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул.Сергєєва-Ценського, 10 зареєстровано станом на 24.09.1997 року за [PERSON] та [PERSON], на підставі договору міни, зареєстрованого 03.09.1997 року Павлоградською товарною біржею за р.№9/1ф-НД. Відомості щодо права власності на будинок № 10 по вул. Сергеєва-Ценського у місті Павлограді Дніпропетровської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні. Згідно державного акту на право приватної власності на землю від 28 листопада 1996 року, зареєстрованого в реєстрі № 1460-ж, [PERSON] на підставі рішення виконкому Павлоградської міської ради народних депутатів за № 1017 від 21.11.1996 року належить право власності на земельну ділянку площе 0.0785 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території міста Павлограда вул. С. Ценського, 10. Землю передано для обслуговування житлового будинку. Таким чином, позовні вимоги є законними та обґрунтованими, підлягають задоволенню.

Outcome: approved