Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-30 00:00:00

09.06.2020 року з позовом про визнання договору купівлі- продажу дійсним до суду звернулася [PERSON] , в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №2000-007К від 21.01.2000, а саме квартири [ADDRESS] загальною площею 41,2 кв.м, житловою площею18,6 кв.м, укладеного на Одеській універсальній біржі «Витязь» між [PERSON] як покупцем та [PERSON] , діючою від імені та в інтересах [PERSON] та [PERSON] як продавцем, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» під №419-стр.30-кн.326 пр.01.02.2000. Позовні вимоги мотивовані тим що що при вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу квартири, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 2000 році. Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладення правочину в 2000 році, і в відмові компетентними органами і нотаріусами визнавати на даний час правочин дійсним, законним і виконаним, позивач не може належним чином оформити своє право на спадщину, яка залишилась їй після смерті її чоловіка [PERSON] , що зумовило звернення до суду з позовною заявою про захист своїх прав. Ухвалою суду від 23.06.2020 року позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі та визначено, що справа буде розглядатися за правилами\~спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання. Дану ухвалу суду направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації. У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. У визначені строки, відзиву на позовну заяву, відповідачами подано не було. У судовому засідання позивач та її представник адвокат Єрьоменко Л.В. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просять їх задовольнити, надали для огляду судом оригінал договору купівлі- продажу нерухомого майна №2000-007К від 21.01.2000. Відповідач [PERSON] в судовому засідання підтвердила, що квартиру [ADDRESS] дійсно продали, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлялась належним чином, відповідно до вимог чинного законодавства шляхом розміщення оголошення про виклик у судове засідання на офіційному веб- сайті Київського районного суду м.Одеси. Представник третьої особи Одеської міської ради зазначила в судовому засіданні, що розгляд справи залишає на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає \~\~задоволенню з наступних підстав. При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу №2000-007К від 21.01.2000 року, \~суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем. \~ Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає \~\~задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 21.01.2000 року між покупцем\~ [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] , як продавцями, в інтересах яких на підставі довіреності серії АВІ №49525 від 20.12.1999, посвідченою приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сулеймановою Г.Р., діяла [PERSON] , відбулася купівля-продаж квартири [ADDRESS] , про що свідчить договір купівлі-продажу нерухомого майна №2000-007К. Зазначений договір був зареєстрований Одеською універсальною Біржею «Витязь» та зареєстрований\~ в КП «ОМБТІ та РОН»\~ 01.02.2000 року\~ за № 419-стр.30-кн.326пр. Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, \~договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, \~якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну \~біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Суд встановив, що 21.01.2000 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування [PERSON] квартиру [ADDRESS] , тобто виконали всі істотні\~ умови договору купівлі- продажу. [INFO] помер [PERSON] . Заповіту на випадок смерті не залишив. Після його смерті відкрилась спадщина на належне йому майно, в тому числі і на квартиру [ADDRESS] . До складу спадкоємців входить [PERSON] - дружина померлого [INFO] [PERSON] , яка звернулась із заявою про прийняття спадщини. Державним нотаріусом Київської державної нотаріальної контори у місті Одесі Сальниковою З.В заведено спадкову справу щодо майна померлого [INFO] [PERSON] за №42/2020. Однак постановою державного нотаріуса Київської державної нотаріальної контори у місті Одесі Сальнікової З.В. від 19.05.2020 останній відмовлено у вчиненні нотаріальної дії- видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру [ADDRESS] , після смерті [PERSON] , який помер [INFO] у зв`язку з тим, що документ, який посвідчує право власності на квартиру під [ADDRESS] було видано з порушенням, норм чинного законодавства. Відповідно до\~ст. 1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини)\~\~від фізичної особи, що померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до\~ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Позивач є спадкоємцем першої черги після смерті чоловіка, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на\~ Одеській універсальній біржі «Витязь», а неможливість належним чином оформити свої спадкові права порушує права позивача щодо спадкування, тобто її право є порушеним, а порушене\~ право\~ підлягає захисту, тому суд вважає необхідним визнати дійсним договір купівлі- продажу квартири [ADDRESS] , за №2000-007К укладений 21.01.2000 року між [PERSON] як покупцем та [PERSON] , діючою від імені та в інтересах [PERSON] та [PERSON] як продавцем, на Одеській універсальній біржі «Витязь», зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» під №419-стр.30-кн.326 пр.01.02.2000. На підставі викладеного та

Outcome: approved