Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-05 00:00:00

09.04.2014 року представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, з проханням: в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №11152858000 від 10.05.2007 року в сумі 87864,74 доларів США, що згідно курсу НБУ складає 776548,67 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки, відповідно до іпотечного договору, посвідченого нотаріально 10.05.2007 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером 1871, що належить на праві власності [PERSON], а саме: звернути стягнення на земельну ділянку, загальною площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський району с. Вишеньки, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки №3220881300:03:005:0612, шляхом передачі Іпотекодержателю ПАТ «Дельта банк» право власності на вказане майно. Визнати за ПАТ «Дельта Банк» право власності на предмет іпотеки, а саме на земельну ділянку, загальною площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський району с. Вишеньки. Припинити право власності Іпотекодавця [PERSON] на вказану земельне ділянку в тому числі право володіння, користування та розпорядження. Стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «Дельта Банк»» судовий збір у розмірі 3654 гривень. Свої вимоги позивач обґрунтовує наступним. 10.05.2007 року між АКІБ «УКРССИБАНК» та [PERSON] укладено договір про надання споживчого кредиту №11152858000, відповідно до якого позивач надав кредит відповідачу в сумі 61 000,00 доларів США, строком до 10.05.2022 року або достроково із сплатою 12,00 відсотків річних за користування кредитом. З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, між банком та відповідачем укладено Іпотечний договір, посвідчений нотаріально 10.05.2007 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] Відповідно до якого [PERSON] передав в іпотеку земельну ділянку, загальною площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський району с. Вишеньки, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки №3220881300:03:005:0612. На підставі рішення загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ «УКРСИББАНК» змінило назву на ПАТ «УКРСИББАНК». 08.12.2011 року між ПАТ «УКРСИББАНК» та ПАТ «Дельта Банк» укладений договір-купівлі продажу прав вимог за кредитами. На підставі вказаного договору до позивача перейшло право вимоги, яке виникло з кредитного договору та договору іпотеки, що існувало у первісного кредитора. Внаслідок систематичного невиконання умов кредитного договору у відповідача утворилася заборгованість з повернення кредитних коштів у сумі 87864,74 доларів США. В судове засідання представник позивача не зявився, в позовній заяві позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив слухати справу у його відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Третя особа Державна реєстраційна служба України у судове засідання не зявилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причину неявки суд не повідомила, письмових заяв чи заперечень до суду не направила. Відповідно до вимог ст.ст. 169, 224 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи представник позивача не заперечив. Дослідивши матеріали справи та наданий представником позивача розрахунок, суд вважає, що позов ПАТ „Дельта Банк обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 10.05.2007 року між АКІБ «УКРССИБАНК» та [PERSON] укладено договір про надання споживчого кредиту№11152858000 /а.с.10-14/ Відповідно до п. п. 1.2.2 Кредитного договору позивальник зобовязався забезпечити повернення кредиту та сплату нарахованих процентів шляхом сплати щомісячного мінімального необхідного платежу, розмір якого становить 61 000. 00 доларів США. Детальний графік погашення міститься в розрахунку, який міститься в Додатку №1 до Кредитного договору. 10 травня 2007 року між позивачем та відповідачем був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер1871. У відповідності до п.1.1 Іпотечного договору відповідач передав в іпотеку наступне нерухомому майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський району с. Вишеньки, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки №3220881300:03:005:0612 /а.с. 20-23/. Відповідно до вимог п.2.1.1. у разі не виконання або неналежне виконання Позичальником зобовязань за Кредитним договором Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами. Відповідно до вимог п.2.1.2 у разі порушення Іпотекодавцем обовязків, встановленим цим договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязань за Кредитним договором, а у разі невиконання Іпотекодавцем цієї вимоги звернути стягнення на предмет Іпотеки. Згідно вимог п.2.1.3 вимагати від Іпотекодавця дотримання прав Іпотекодержателя, що надані останньому Законом України «Про іпотеку». Рішенням загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ «УКРСИББАНК» змінило назву на ПАТ «УКРСИББАНК», яке є правонаступником усіх прав та зобовязань АКІБ «УКРСИББАНК». 08.12.2011 року між ПАТ «УКРСИББАНК» та ПАТ «Дельта Банк» укладений договір-купівлі продажу прав вимог за кредитом №11152858000 від 10.05.2007 року. Як вбачається зі змісту дослідженої в судовому засіданні Вимоги про усунення порушень, направлених позивачем в адресу відповідача, вона містить вимогу про повне погашення кредитної заборгованості в місячний термін, а також відповідача було письмово попереджено, що у разі не виконання даної вимоги, банком буде розпочата процедура примусового стягнення заборгованості за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки /а.с 34-35/. За змістом ст. 572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Згідно з ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, та згідно ч. 1 ст. 577 Цивільного кодексу України якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч. 1 ст. 583 Цивільного кодексу України заставодавцем може бути боржник, або третя особа (майновий поручитель). Відповідно до вимог ч. 1 та 2 ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно з ч. 1, 2 та 4 ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Крім того, відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до статті 35 вказаного Закону, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушенного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. З урахуванням наведеного суд прийшов до переконання про обґрунтованість та законність предявлених позивачем вимог щодо звернення стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку. Відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до вимог ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати в сумі 3654 гривень по оплаті судового збору, понесені позивачем /а.с. 1/, підлягають стягненню на його користь з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved