Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-26 00:00:00

08.11.2013 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сила росту» Казанківського району, в якому зазначила, що 23.03.2006 року між нею, як власником Сертифікатів про право власності на земельну частку (пай) розміром по 6,94 га (умовних кадастрових гектарів) кожен, була досягнута домовленість про передачу належних їй часток (паїв) в оренду строком на 10 років. Ця домовленість між ними реалізована письмовими договорами, які були зареєстровані у Казанківському відділі земельних ресурсів 22.06.2006 року за №434 та 26.06.2007 року за №458. 16 вересня 2008 року вона отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 12,61 га серії ЯЕ №929490, розташовану в межах території Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області. 23 березня 2010 року між нею та ТОВ «Сила росту» була досягнута домовленість про передачу належної їй земельної ділянки площею 12,61 га в оренду строком на 6 (шість) років з укладенням письмового договору, але згодом вона змінила свою позицію, так як не бажала продовжувати договірні відносини з цим товариством з підстав систематичного порушення останнім обов'язку щодо виплати орендної плати. 09.11.2011 року між нею та ТОВ «Агроальянс» була досягнута домовленість про передачу належної їй земельної ділянки в оренду строком на 5 (п'ять) років. Ця домовленість реалізована письмовим договором, який зареєстровано відділом Держкомзему у Казанківському районі 16.01.2012 року за №482360004000361. При цьому, знаючи про наміри ТОВ «Сила росту» зареєструвати договір оренди від 23.03.2010 року, вона звернулася до вказаного відділу із заявою, в якій просила не проводити державну реєстрацію вказаного договору і такої реєстрації проведено не було. Рішеннями Казанківського районного суду від 30.08.2012 року та від 18.12.2012 року дію договорів оренди земельних часток (паїв) розмірами по 6,94 га (умовних кадастрових гектарів) від 23.03.2006 року, зареєстрованих у Казанківському відділі земельних ресурсів 22.06.2006 року за №434 та 26.06.2007 року за №458, було припинено у зв'язку з отриманням нею Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 12,61 га серії ЯЕ №929490 від 16.09.2008 року та зобов'язано ТОВ «Сила росту» не чинити їй перешкоди у користуванні земельною ділянкою. Посилаючись на те, що договір оренди землі від 23.03.2010 року не відповідає вимогам закону, оскільки не пройшов державної реєстрації та в ньому відсутні істотні умови, передбачені ст.15 Закону України «Про оренду землі», позивач [PERSON] просила визнати спірний договір недійсним та стягнути з відповідача судові витрати. Згодом, заявою від 27.11.2013 року позивач [PERSON] збільшила позовні вимоги і посилаючись на те, що з вини відповідача, який протиправно використовує належну їй земельну ділянку, вона не отримала орендну плату в розмірі 4342 грн., яку б могла отримати від ТОВ «Агроальянс» за укладеним договором оренди землі від 09.11.2011 року в разі використання останнім її земельної ділянки, тому поряд з вимогою про визнання недійсним договору оренди землі від 23.03.2010 року просила стягнути з відповідача ТОВ «Сила росту» на її користь збитки у розмірі 4342 грн. у вигляді не отриманої орендної плати за 2013 рік. У судовому засіданні представник позивача за довіреністю [PERSON] підтримав заявлені (остаточні) вимоги [PERSON] і просив їх задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Відповідач ТОВ «Сила росту» в судове засідання не з'явився без поважних причин і не забезпечив явку свого представника. При цьому, в поданих до суду письмових запереченнях на позов [PERSON] відповідач зазначив про невизнання заявлених вимог. Із змісту цих заперечень вбачається, що договір оренди землі від 23.03.2010 року між ТОВ «Сила росту» і орендодавцем [PERSON], якою заявлено вимогу про визнання недійсним цього договору, до теперішнього часу не пройшов державної реєстрації з вини працівників відділу Держкомзему у Казанківському районі. Враховуючи те, що ТОВ «Сила росту» не має ніякого відношення до орендної плати, яку [PERSON] на її думку могла б отримати від ТОВ «Агроальянс» за укладеним договором оренди землі від 09.11.2011 року в разі використання її земельної ділянки, вважає, що вимоги про стягнення орендної плати є безпідставними. Представник третьої особи без самостійних вимог - ТОВ «Агроальянс» за довіреністю Остапчук Л.М. не заперечувала проти задоволення позову [PERSON] і пояснила, що між ТОВ «Агроальянс» та орендодавцем [PERSON] 09.11.2011 року було укладено договір оренди належної останній земельної ділянки площею 12,61 га, розташованої в межах території Казанківської селищної ради, строком на 5 років, який було зареєстровано 16.01.2012 року відділом Держкомзему у Казанківському районі за №482360004000361. До теперішнього часу умови цього договору не виконуються, а земельна ділянка [PERSON] перебуває в користуванні відповідача ТОВ «Сила росту» без відповідних правових підстав, тому що рішеннями Казанківського районного суду від 30.08.2012 року та від 18.12.2012 року дію договорів оренди земельних часток (паїв) розмірами по 6,94 га (умовних кадастрових гектарів) від 23.03.2006 року, зареєстрованих у Казанківському відділі земельних ресурсів 22.06.2006 року за №434 та 26.06.2007 року за №458, припинено у зв'язку з отриманням [PERSON] Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 12,61 га серії ЯЕ №929490 від 16 вересня 2008 року. При цьому, договір оренди землі від 23.03.2010 року між ТОВ «Сила росту» і [PERSON] не пройшов державної реєстрації, тому є неукладеним. Представник третьої особи без самостійних вимог - відділ Держземагенства в Казанківському районі за довіреністю Пихтіна О.І. не заперечувала проти задоволення позову [PERSON] і пояснила, що 23.03.2006 року між позивачем [PERSON], як власником Сертифікатів про право власності на земельну частку (пай) розміром по 6,94 га (умовних кадастрових гектарів) кожен та ТОВ «Сила росту» Казанківського району були укладені договори оренди часток (паїв) строком на 10 років, які були зареєстровані Казанківським відділом земельних ресурсів 22.06.2006 року за №434 та 26.06.2007 року за №458. 16.09.2008 року [PERSON] отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 12,61 га серії ЯЕ №929490, розташовану в межах території Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області. На підставі вказаного акта 09.11.2011 року між [PERSON] та ТОВ «Агроальянс» була досягнута домовленість про передачу належної їй земельної ділянки в оренду строком на 5 (п'ять) років. Ця домовленість була реалізована письмовим договором, який був зареєстрований відділом Держкомзему у Казанківському районі 16.01.2012 року за №482360004000361. При цьому, враховуючи заяву [PERSON], в якій та просила не проводити реєстрацію договору оренди землі від 23.03.2010 року між нею та ТОВ «Сила росту», такої реєстрації проведено не було. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку. В силу вимог ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК України і ст.18 указаного Закону України є укладеним (вчиненим) з моменту його державної реєстрації. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №929490 від 16 вересня 2008 року громадянка [PERSON] набула права власності на земельну ділянку площею 12,61 га, розташовану в межах території Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області. Як вбачається з договору оренди землі від 23 березня 2010 року між ТОВ «Сила росту» та громадянкою [PERSON] була досягнута домовленість про передачу належної їй земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 12,61 га в оренду строком на 6 (шість) років. В судовому засіданні встановлено, що державна реєстрація підписаного сторонами 23 березня 2010 року договору оренди земельної ділянки не відбулася. Зазначений договір оренди землі між сторонами є незареєстрованим і на день ухвалення рішення в справі, що ними не оспорюється. Таким чином, не будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку, договір оренди землі не є укладеним. Відповідно до змісту ст.215 ЦК України та роз'яснень наданих в п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року №9, недійсним може бути визнано лише укладений договір. У разі якщо на виконання юридично ще не укладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст.ст.1212-1215 ЦК України). За таких обставин суд приходе висновку про відсутність підстав для визнання спірного договору оренди земельної ділянки від 23.03.2010 року недійсним, тому відмовляє в задоволенні цих вимог. На час розгляду даної справи спірний договір оренди землі між сторонами не набув чинності, однак ТОВ «Сила росту» продовжує користуватися земельною ділянкою позивача [PERSON] і використовувало цю ділянку за призначенням в 2013 році, тому має відшкодувати позивачу збитки, розмір яких має дорівнювати розміру орендної плати, визначеного сторонами на рівні 4341 грн. 40 коп. при підписанні 23.03.2010 року договору оренди землі. Посилання позивача на відшкодування збитків в розмірі обумовленому договором оренди землі, укладеного нею 09.11.2011 року з ТОВ «Агроальянс», суд вважає безпідставними, оскільки зазначене товариство при наявності згаданого договору не використовувало за призначенням земельну ділянку позивача. Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з врахуванням задоволення однієї з двох позовних вимог на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 829 грн. 40 коп. (600 грн. витрат на правову допомогу та 229 грн. 40 коп. судового збору), понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи.

Outcome: partial