Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-18 00:00:00

10.02.2014 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про визнання недійсними договорів інвестування будівництва укладених між ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» та [PERSON] Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що 13.09.2005 року між ТОВ «ФК «МІТЕХ» та ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» був укладений та нотаріально посвідчений іпотечний договір №7797, предметом якого стали майнові права на нерухомість, будівництво якого не завершено, а саме: об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який виникне в майбутньому - адміністративно-житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, який споруджується на [ADDRESS]. Іпотечний договір був укладений між сторонами з метою забезпечення виконання ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» зобов'язань, що випливають з укладеного між ТОВ «ФК «МІТЕХ» та ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» Генерального договору №1/гд від 12.09.2005 року за змістом якого, ТОВ «ФК «МІТЕХ» зобов'язалось залучати кошти фізичних та юридичних осіб, акумулювати їх на своїх рахунках та інвестувати їх в будівництво об'єкту будівництва (житловий будинок по [ADDRESS]), а ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» зобов'язалось збудувати об'єкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати його довірителям. Відповідно до умов іпотечного договору, ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» зобов'язалось негайно повідомляти іпотекодержателя про будь-які обставини, що можуть негативно вплинути на права іпотекодержателя, не відчужувати та не обтяжувати предмет іпотеки в будь-який сопіб до закінчення терміну дії цього договору, надавати іпотекодержателю всі документи, необхідні для перевірок наявності, стану та умов збереження предмету іпотеки. 07.09.2006 року вказаний іпотечний договір був переукладений. Як зазначає позивач, в грудні 2013 року йому стало відомо, що ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» 16.11.2005 року уклало зі [PERSON] договори №234-F, №235-F, №236-F, №237-F, №238-F, №239-F, №240-F, №241-F, №242-F, №243-F, №244-F, №245-F, №246-F, №247-F, №248-F, №249-F, №250-F про інвестування у житлове будівництво, відповідно до яких, у [PERSON] після сплати інвестиційних внесків, передбачених умовами зазначених договорів, виникають майнові права на новозбудоване майно, а саме квартири, що знаходяться в [ADDRESS], а після введення в експлуатацію ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» зобов'язалось передати визначені вказаними договорами квартири, у власність [PERSON] Позивач зазначає, що укладені між ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» та [PERSON] договори інвестування порушують права позивача як іпотекодержателя за договором іпотеки, який був укладений до моменту укладення спірних інвестиційних договорів, оскільки умовами таких договорів передбачена передача прав власності ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» на користь [PERSON] на нерухоме майно, майнові права на яке входять до складу іпотеки за вищезазначеним іпотечним договором. За таких умов позивач вважає, що його фактично позбавили прав на предмет іпотеки та він не має можливості задовольнити свої грошові вимоги до ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс». Також позивач вказує на те, що зі свого боку не надавав будь-якої згоди на укладення договорів інвестування. Посилаючись на положення Законів України «Про іпотеку», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 203, 204, 215 ЦК України позивач просить визнати спірні договори інвестування у будівництво укладені між ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» та [PERSON] недійсними. В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги своєї позовної заяви з підстав викладених у ній та просить позов задовольнити. Представник відповідача ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» в судовому засіданні визнав обставини, які викладені у позовній заяві, однак позовні вимоги не визнає та просить суд винести законне рішення покладаючись на розсуд суду. Додатково представник пояснив, що ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» укладаючи спірні договори сподівалось на те, що позивач не буде заперечувати проти них і в подальшому надасть свою згоду вже на укладені договори. Представник відповідача ТОВ «ТЛК «АРКТИКА» в судовому засіданні заперечує проти заявлених позовних вимог, просить відмовити у задоволенні позову з підстав викладених у письмових запереченнях, які приєднано до матеріалів справи, і додатково пояснив суду, що ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» є недобросовісним суб'єктом господарювання і не виконує свої зобов'язання не лише перед ТОВ «ТЛК «АРКТИКА», а й перед іншими господарюючими суб'єктами на підтвердження чого суду були надані відповідні процесуальні документи Господарського суду м. Києва. За змістом письмових заперечень та пояснень представника, згідно умов договору про спільну діяльність від 30.01.2004 року укладеного між ПрАТ МІК «Інтерінвестсервіс» та Укртелефільм, ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» було наділене повноваженнями та обов'язком щодо залучення коштів для фінансування будівництва шляхом безпосереднього укладення договорів з інвесторами, а також шляхом передання цих повноважень третім особам. Згідно п. 9.7 Генерального договору №1г/д додатком №2 до цього Договору є перелік вільних квартир об'єкта будівництва. Проте, ні ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс», ні ТОВ «ФК «МІТЕХ» навіть на ухвалу Господарського суду м. Києва про витребування доказів не надають копію додатку №2 до Генерального договору №1г/д тому, що він спростовує їх неправдиві та необґрунтовані твердження про те, що спірні квартири (об'єкти інвестування за Інвестиційними договорами) були предметом Генерального договору №1г/д. Також, ні ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс», ні ТОВ «ФК «МІТЕХ» не надають копій договорів про участь у фонді фінансування будівництва щодо спірних квартир, укладених між ТОВ «ФК «МІТЕХ» та потенційними довірителями, які б підтвердили, що спірні квартири за інвестиційними договорами були предметом Генерального договору №1г/д. Згідно п. 6 Акту готовності об'єкта до експлуатації від 05.04.2012 року проектом будівництва адміністративно-житлового комплексу на [ADDRESS] передбачалось 210 двокімнатних квартир та 211 трикімнатних квартир, що співпадає з кількістю фактично збудованих квартир за результатами технічної інвентаризації. А в п. 1.2.1 Іпотечного договору №7797, Іпотечного договору №4943 надано опис предмета іпотеки та вказано, що він включає 572 квартири, в тому числі 56 двокімнатних та 160 трикімнатних. Таким чином, на думку відповідача, це підтверджує, що в іпотеку за Іпотечним договором №7797 та Іпотечним договором №4943 передано 56 двокімнатних квартир із загальної кількості в 210 двокімнатних квартир, а також 160 трикімнатних квартир із загальної кількості в 211 трикімнатних квартир адміністративно-житлового комплексу на [ADDRESS]. Відповідач зазначає, що Законом України «Про іпотеку» в редакції від 05.06.2003 року, яка діяла на час укладання іпотечного договору №7797 від 13.09.2005 року не було передбачено іпотеки об'єктів незавершеного будівництва шляхом передачі в іпотеку майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва. Як зазначає відповідач, за змістом Витягу про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек №4790607 від 15.09.2005 року, об'єктом обтяження за Іпотечним договором №7797 є незавершене будівництво за адресою: м. Київ, [ADDRESS]. Аналогічне формулювання зазначене і в Записі №3703113 від 07.09.2006 року щодо заборони на нерухоме майно за Іпотечним договором №4943, що підтверджує, що предметом іпотеки за вказаними іпотечними договорами є саме незавершене будівництво, а не майнові права на об'єкт незавершеного будівництва. Також відповідач посилається на те, що твердження позивача про те, що йому стало відомо про існування іпотечних договорів лише в грудні 2013 року не відповідають дійсності, оскільки ТОВ «ФК «МІТЕХ» та ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» є взаємопов'язаними між собою та діють спільно і узгоджено, тож при укладанні Іпотечного договору №4943 від 07.09.2006 року ТОВ «ФК «МІТЕХ» знало про укладення Інвестиційних договорів. Крім того, обґрунтовуючи свою позицію про те, що позивачу було відомо про існування спірних інвестиційних договорів, відповідач посилається на наявність клопотання позивача №12/48 від 11.11.2013 року адресоване господарському суду м. Києва про залучення ТОВ «ФК «МІТЕХ» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. У січні 2012 року була проведена первинна технічна інвентаризація будинку та приміщень за адресою: м. Київ, [ADDRESS], усім спірним квартирам за Інвестиційними договорами були присвоєні замість будівельних нові інвентаризаційні номери, про що ні ТОВ ТЛК «Арктика», ні інші інвестори не знали, а 17.06.2013 року ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс», отримавши кошти від інвесторів протягом 2005-2012 років, відчужило житлові квартири та нежитлові приміщення в будинку [ADDRESS] на користь ТОВ «Пост Преміум». Відповідач стверджує, що за такими фактами за заявами інвесторів відкрито декілька кримінальних проваджень щодо шахрайства, створення організованої злочинної групи та фіктивного підприємництва, тож окрім відмови у задоволенні позову, відповідач просить постановити окрему ухвалу та направити матеріали позовної заяви до ГУ МВС України в м. Києві для приєднання до відкритого кримінального провадження. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Суд, вислухавши пояснення представника позивача та представників відповідачів, вивчивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне. Судом встановлено, що 12.09.2005 року між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Забудовник) та ТОВ Фінансова компанія «МІТЕХ» (Компанія) був укладений Генеральний договір №1/гд (Т. 1, а.с. 24-31). За змістом п.п. 1.1, 2.4, 9.3.2 вказаного договору, ТОВ «ФК «МІТЕХ» прийняло на себе виконання обов'язків щодо залучення коштів фізичних та юридичних осіб (далі в Генеральному договорі - Довірителів) та акумулювання цих коштів на своїх рахунках для здійснення інвестиційних операцій по фінансуванню капітальних вкладень у будівництво в інтересах Довірителів, а також власних коштів за необхідністю. Без письмової згоди ТОВ «ФК «МІТЕХ» ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» не має права відчужувати або обтяжувати будь-яким способом об'єкти інвестування, майнові права на які передані ТОВ «ФК «МІТЕХ». З укладенням Генерального договору Забудовник та Компанія укладають протягом 7 робочих днів з дати укладання генерального договору - іпотечний договір, де предметом іпотеки є майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, як забезпечення виконання забудовником зобов'язань за Генеральним договором. Як вбачається з матеріалів справи, 13.09.2005 року між позивачем, як іпотекодержателем, та відповідачем ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс», як іпотекодавцем, був укладений іпотечний договір (Т. 1, а.с. 21-23). За змістом п.п. 1.1, 1.2, 3.4, 4.2 зазначеного договору, цей договір забезпечує виконання іпотекодавцем зобов'язань, що випливають з укладеного між іпотекодавцем та іпотекодержателем Генерального договору №1/гд від 12.09.2005 року, та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому. Предметом іпотеки за цим договором є майнові права на нерухомість, будівництво якого не завершено, а саме: об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який виникне в майбутньому: адміністративно-житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, який споруджується на [ADDRESS]. На час дії цього договору не вправі без письмової згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в наступну іпотеку, відчужувати його у будь-який спосіб, передавати в спільну діяльність, в оренду, лізинг, користування. Іпотекодавець зобов'язаний не відчужувати та не обтяжувати предмет іпотеки в будь-який спосіб до закінчення терміну дії цього договору. В подальшому, а саме 07.09.2006 року іпотечний договір між позивачем, як іпотекодержателем, та відповідачем ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс», як іпотекодавцем, був переукладений (а.с. 32-34). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №234/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - нежитлове приміщення, що розташоване в об'єкті будівництва, а саме: нежитлове приміщення по [ADDRESS] в м. Києві, секція «Ж», поверх 1-2, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 133,21 кв.м., яке після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 42-47). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №235/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 3-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 10, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 123,51 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 49-54). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №236/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 2-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 10, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 83,51 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 57-59). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №237/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 2-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 10, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 84,75 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 61-63). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №238/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 3-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 10, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 122,14 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 66-69). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №239/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 3-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 13, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 123,51 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 72-74). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №240/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 2-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 13, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 83,51 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 77-79). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №241/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 2-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 13, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 84,75 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 82-84). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №242/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 3-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 13, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 122,14 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 87-89). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №243/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 2-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 14, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 83,51 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 92-94). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №244/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 2-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 14, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 84,75 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 97-99). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №245/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 3-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 15, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 123,51 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 102-104). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №246/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 2-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 15, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 83,51 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 107-109). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №247/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 2-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 15, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 84,75 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 112-114). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №248/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 3-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 15, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 122,14 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 117-120). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №249/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 3-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 17, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 123,51 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 123-125). 16.11.2005 року між Спільною діяльністю без створення юридичної особи між ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» та Українською студією телевізійних фільмів «Укртелефільм» в особі оператора, яким на підставі договору від 30.01.2004 року виступає ЗАТ «Міжнародна інвестиційна компанія «Інтерінвестсервіс» (Компанія) та [PERSON] був укладений інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №250/F. Згідно п.п. 1.1, 2.1. цього договору, новозбудоване майно - квартира, що розташована в об'єкті будівництва, а саме: 3-х кімнатна квартира [ADDRESS], секція «Ж», поверх 17, загальна площа за проектно-кошторисною документацією 122,14 кв.м., яка після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та держаної реєстрації стане власністю інвестора. Компанія зобов'язалась своїми силами і засобами, з використанням інвестиційних внесків інвестора, збудувати об'єкт будівництва, здати його в експлуатацію та передати у власність інвестору новозбудоване майно, а інвестор зобов'язується внести інвестиції та прийняти новозбудоване майно у власність на умовах цього договору (Т. 1 а.с. 128-130). Як вбачається з матеріалів справи, 15.06.2007 року відповідачка [PERSON] уклала з третьою особою у справі ТОВ «Земля-50» договори №234/F-В, №235/F-В, №236/F-В, №237/F-В, №238/F-В, №239/F-В, №240/F-В, №241/F-В, №242/F-В, №243/F-В, №244/F-В, №245/F-В, №246/F-В, №247/F-В, №248/F-В, №249/F-В, №250/F-В про відступлення права вимоги, якими відступила на користь ТОВ «Земля-50» належні їй права вимоги по Інвестиційним договорам (про інвестування у житлове будівництво) №234-F, №235-F, №236-F, №237-F, №238-F, №239-F, №240-F, №241-F, №242-F, №243-F, №244-F, №245-F, №246-F, №247-F, №248-F, №249-F, №250-F від 16.11.2005 року, які викладені вище (Т. 1, а.с. 162-195). В подальшому, а саме 28.03.2012 року ТОВ «Земля-50» уклало з відповідачем ТОВ «ТЛК «АРКТИКА» договори №234/F-В-2, №235/F-В-2, №236/F-В-2, №237/F-В-2, №238/F-В-2, №239/F-В-2, №240/F-В-2, №241/F-В-2, №242/F-В-2, №243/F-В-2, №244/F-В-2, №245/F-В-2, №246/F-В-2, №247/F-В-2, №248/F-В-2, №249/F-В-2, №250/F-В-2 про відступлення права вимоги, якими відступило на користь ТОВ «ТЛК «АРКТИКА» належні ТОВ «Земля-50» права вимоги по Інвестиційним договорам (про інвестування у житлове будівництво) №234-F, №235-F, №236-F, №237-F, №238-F, №239-F, №240-F, №241-F, №242-F, №243-F, №244-F, №245-F, №246-F, №247-F, №248-F, №249-F, №250-F від 16.11.2005 року, які були набуті ТОВ «Земля-50» на підставі договорів про відступлення права вимоги №234/F-В, №235/F-В, №236/F-В, №237/F-В, №238/F-В, №239/F-В, №240/F-В, №241/F-В, №242/F-В, №243/F-В, №244/F-В, №245/F-В, №246/F-В, №247/F-В, №248/F-В, №249/F-В, №250/F-В від 15.06.2007 року (Т. 2 а.с. 59-92). Відповідно до положень ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. За змістом ст. 12 Закону України «Про іпотеку», правочин щодо відчуження потекодавцем передано в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодаржателя є недійсним. Відповідно до ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Як роз'яснено у п. 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», відповідно до прямої вказівки закону (ст. 12 Закону України «Про іпотеку») окремі правочини щодо іпотечного нерухомого майна, вчинені без згоди іпотекодержателя, можуть бути визнані недійсними за позовом іпотекодержателя. Так, право чин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним. В обґрунтування своїх заперечень проти позовних вимог ТОВ «ТЛК «Арктика» посилається на те, що за змістом п.п 5.3.6, 8.1, 9.7, 6.1 Договору про спільну діяльність (Т. 3, а.с. 32-47), ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» було наділене повноваженнями та обов'язком щодо залучення коштів для фінансування будівництва шляхом безпосереднього укладення договорів з інвесторами, а також шляхом передання цих повноважень третім особам. Однак, в даному випадку, ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» було обмежене в можливості вчинення без згоди позивача оспорюваних договорів інвестування умовами укладених між ТОВ «ФК «МІТЕХ» та ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» іпотечних договорів та Генерального договору, які наведені вище, а також нормами ст. 12 Закону України «Про іпотеку», яка з часу прийняття Закону України «Про іпотеку» не змінювалась та є чинною до теперішнього часу. Відповідно до положень ч. 2 ст. 60 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Не надання сторонами у справі як доказів копії додатку №2 до Генерального договору №1г/д та договорів про участь у фонді фінансуванні будівництва щодо об'єктів інвестування за спірними інвестиційними договорами, є їх правом та позицією у справі, оскільки суд розглядає спір в межах заявлених позовних вимог на підставі наявних у справі доказів, які надані сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. При цьому, посилаючись на відповідні обставини, представник ТОВ «ТЛК «Арктика» не звертався до суду з клопотанням про витребування відповідних доказів. Твердження відповідача ТОВ «ТЛК «Арктика» про те, що об'єкти інвестування за спірними інвестиційними договорами не входять в межі об'єкту обтяження за іпотечними договорами, оскільки за іпотечними договорами обтяжено 572 квартири (56 - 2-х кімнатних та 160 3-х кімнатних), а згідно акту готовності об'єкта до експлуатації від 05.04.2012 року (Т. 3 а.с. 50-52) передбачалось на збудовано 210 2-х кімнатних квартир та 211 3-х кімнатних квартир, є необґрунтованими з огляду на те, що за змістом п. 1.2.1. іпотечного договору від 13.09.2005 року, загальна будівельна кубатура предмету іпотеки становить 337951,00 куб.м., що повністю покриває вказаний у акті готовності об'єкта до експлуатації від 05.04.2012 року розмір загального будівельного об'єму - 334575,00 куб.м. Кількість квартир, їх кімнатність та площа в процесі будівництва можуть змінюватись. Крім того, у акті готовності об'єкта до експлуатації не йдеться про те, яким саме проектом було передбачено відповідну кількість квартир, при цьому, згідно п. 1.2. іпотечного договору, проект адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом на [ADDRESS], погоджений Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва №1537-Дн/р від 02.08.2005 року, загальна будівельна кубатура предмету іпотеки становить 337951,00 куб.м., при цьому, згідно акту готовності об'єкта до експлуатації, проектувалось та збудовано 334575,00 куб.м., що вказує на коректування проекту в процесі будівництва. Також, вирішуючи спір по суті суд виходить з того, що за змістом п. 1.2. іпотечного договору від 13.09.2005 року, предметом іпотеки за цим договором є майнові права на нерухомість, будівництво якого не завершено, а саме: об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який виникне в майбутньому: адміністративно-житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, який споруджується на [ADDRESS]. Враховуючи положення наведеного пункту іпотечного договору, суд вважає, що предметом іпотеки є майнові права щодо всього об'єкту незавершеного будівництва за вказаною адресою, в цілому. Суд не приймає до уваги також посилання відповідача ТОВ «ТЛК «Арктика» на те, що Законом України «Про іпотеку» в редакції від 05.06.2003 року не було передбачено іпотеки майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, оскільки іпотечний договір від 13.09.2005 року є на даний час чинним, не оспорювався та з значених відповідачем підстав не визнавався недійсним. Зазначення у Витягу про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек №4790607 від 15.09.2005 року, що об'єктом обтяження за Іпотечним договором №7797 є незавершене будівництво, відноситься до питання вірності формулювання реєстраційного запису, адже підставою обтяження є іпотечний договір від 13.09.2005 року, в якому сторони визначили предметом іпотеки саме майнові права на об'єкт незавершеного будівництва. Вирішуючи спір по суті, вданому питанні суд виходить саме зі змісту укладеного сторонами іпотечного договору, оскільки як вбачається з іпотечного договору, воля його сторін була спрямована саме на передачу в іпотеку майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва. Посилаючись на те, що позивачу було відомо про укладення спірних інвестиційних договорів ще при укладанні іпотечного договору №4943 від 07.09.2006 року, ТОВ «ТЛК «Арктика» та його представник, ні в письмовій, ні в усній формі не звернулись до суду з клопотання про застосування наслідків спливу строку позовної давності та з вимогою про відмову у задоволенні позову у зв'язку зі спливом строку позовної давності. Крім того, слід зазначити, що позивач не є стороною спірних договорів інвестування, тому в суду немає підстав вважати, що позивачу ще у 2006 році було відомо про наявність спірних інвестиційних договорів, а належних доказів такого факту суду не надано. Наявна в матеріалах справи копія клопотання позивача адресована Господарському суду м. Києва про залучення його до участі у справі в якості третьої особи датоване 11.11.2013 року, що не вказує на пропущення позивачем строку звернення до суду з позовом, який розглядається. За наведених обставин, враховуючи положення викладених норм чинного законодавства України та роз'яснення вищої судової інстанції, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову, оскільки укладенням спірних договорів інвестування були порушені права позивача як заставодержателя майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва враховуючи, що ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» не мало права укладати договори, якими відчужено майнові права на об'єкти будівництва, що передбачено вимоги ст. 12 Закону України «Про іпотеку». В даному випадку спірні інвестиційні договори суперечать Закону України «Про іпотеку» та з врахуванням ст.ст. 203, 215 ЦПК України, мають бути визнані недійсними. Стосовно вимог відповідача ТОВ «ТЛК «Арктика» про винесення окремої ухвали з направленням матеріалів позовної заяви до ГУ МВС України в м. Києві для приєднання до відкритого кримінального провадження, суд зазначає наступне. Згідно ч. 1 ст. 211 ЦПК України, суд, виявивши під час розгляду справи порушення закону і встановивши причини та умови, що сприяли вчиненню порушення, може постановити окрему ухвалу і направити її відповідним особам чи органам для вжиття заходів щодо усунення цих причин та умов. Отже, постановлення окремої ухвали є правом, а не обов'язком суду. Порушення відповідачем ПАТ «МІК «Інтерінвестсервіс» вимог Закону України «Про іпотеку» є невиконанням останнім взятих на себе цивільно-правових обов'язків за генеральним договором та договором іпотеки і посадові особи ГУ МВС України в м. Києві, в даному випадку не є особами, що вживають заходів щодо усунення таких причин та умов порушення вимог законодавства. Тим більше, чинним законодавством України не передбачено направлення матеріалів позовної заяви для приєднання до відкритого кримінального провадження. На підставі викладеного,

Outcome: approved