Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-21 00:00:00

07.10.2014 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням уточнених вимог (а.с. 72-74) просить суд визнати за нею право на відключення належній їй квартири [ADDRESS] від системи внутрішньо будинкового централізованого опалення, яка функціонує в будинку Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Откара Яроша, будинок 26» та влаштування автономного опалення із встановленням у квартирі газового та електричного котла; заборонити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Откара Яроша, будинок 26» нараховувати вартість оплати за опалення житлового фонду по зазначеній квартирі та зобов'язати відповідача розрахувати витрати на утримання і обслуговування житлового фонду по квартирі [ADDRESS] витрати, пов'язані з обслуговуванням котельні, а також: витрати, пов'язані з утриманням операторів котельні. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2011 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, на праві приватної власності належить їй. Квартира зареєстрована в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». Опалення будинку - місцеве, про що зазначено в технічному паспорті на квартиру (технічний паспорт надається). Тобто, система опалення в будинку Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отакара Яроша,будинок 26» (далі ОСББ «Отакара Яроша,будинок 26») на балансі КП «Харківські теплові мережі» не перебуває, будинок має власну котельню. Нею був замовлений проект автономного опалення та гарячого водопостачання за адресою, а товариство з додатковою відповідальністю «Жилстрой-2» , на балансі якого знаходиться зазначений будинок не заперечувало проти відключення від котельної будинку та встановлення автономного опалення, про що повідомило листом № 444 від 10.08.2011 р. Крім того позивачка вказує, що Встановленням індивідуального опалення у квартирі жодним чином не порушується права власників інших квартир у багатоквартирному будинку та санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, що підтверджується технічними висновками про стан інженерних мереж системи центрального опалення після її відключення і монтажу індивідуальної системи опалення квартири. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представника відповідача Радінович В.С. у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував та просив відмовити в його задоволенні, з підстав зазначених у запереченнях. (а.с. 54-56) Представник третьої товариство з додатковою відповідальністю «Житлобуд - 2» у судове засідання повторно не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності. (а.с. 71) Суд, вислухавши пояснення учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Судом встановлено, квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2011 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, на праві приватної власності належить позивачу [PERSON] (а.с. 9,10) Квартира зареєстрована в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». Опалення будинку - місцеве, про що зазначено в технічному паспорті на квартиру (а.с. 12,13) Тобто, система опалення в будинку Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отакара Яроша,будинок 26» (далі ОСББ «Отакара Яроша,будинок 26») на балансі КП «Харківські теплові мережі» не перебуває, будинок має власну котельню. Позивачкою [PERSON] був замовлений проект автономного опалення та гарячого водопостачання . Листом № 460 від 17.04.2014 р. Товариство з додатковою відповідальністю «Жилстрой-2» повідомило, що квартира [ADDRESS] відключена від системи внутрішньобудинкового централізованого опалення. Стояки системи внутрішньобудинкового централізованого опалення заізольовані і прокладені транзитом до інших споживачів відповідно до будівельних норм і правил. Крім того судом встановлено, що позивачка звернулась до ОСББ «Отакара Яроша,буд.26» з заявою про перегляд тарифу на утримання та обслуговування котельні та отримала відмову. Листом № 28 від 12.05.2014 р. їй повідомлено, що її клопотання зачіпає права та інтереси інших власників, право власності належить забудовнику, який несе відповідальність за цілісність несучих та інших конструкцій будинку та інше. В листі не зазначено - які саме порушення допущені, які документи слід надати додатково, яким чином встановлення автономного опалення зачіпає права та інтереси інших власників та інше (а.с. 29) Як вбачається з листа № 444 від 10.08.2011 р. товариство з додатковою відповідальністю «Жилстрой-2» , на балансі якого знаходиться зазначений будинок, вони не заперечували проти відключення від котельної будинку та встановлення автономного опалення. (а.с. 24) Відповідно до положень ст.319 ЦК України, власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Більше того, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно обмежений у його здійсненні (ч.1 ст.321 ЦК України). Згідно пунктів 24, 25 Правил надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМ України від 21.07.2005 року №630, споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Відповідно до постанови КМ України від 31.10.2007 року № 1268 року «Про внесення змін до правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених постановою КМ України від 21.07.2005 року № 630, прямо обмежуються конституційні права громадян та норми Закону України «Про теплопостачання», а саме ч. 1 ст.24 «права та основні обов'язки споживача теплової енергії» щодо права споживача на вибір одного або декількох джерел теплової енергії чи теплопостачальних організацій, якщо це можливо за існуючими технічними умовами. Вказане правило також гарантується ст.ст. 55, 124 Конституції України. Відповідно до п.24 постанови КМ України від 21.07.2005 року № 630 «Про затвердження правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» споживачі можуть відмовитись від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Положення п.25 цієї ж постанови вказує, що відключення споживачів від мереж централізованого опалення постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. А відтак, самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Відповідно до «Порядку з відключення окремих приміщень житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання», затвердженого наказом Міністерства будівництва, архітектури та житло-комунального господарства України № 4 від 22.11.2005 року для реалізації права споживачів на відмову від отримання послуг ЦО та ГВП, орган місцевого самоврядування або місцевий орган виконавчої влади створює своїм рішенням постійно діючу міжвідомчу комісію для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж ЦО та ГВП. Для вирішення питання відключення окремих приміщень житлового будинку від мереж ЦО і ГВП. У заяві про відключення від мереж ЦО і ГВП власник, наймач (орендар) приміщення зазначає причини відключення. Комісія після вивчення конкретних умов у місячний термін приймає рішення, яке має враховувати затверджений план перспективного розвитку систем централізованого теплопостачання, існуючий стан мереж енергозабезпечення одного поселення або окремого мікрорайону. Рішення комісії оформляється протоколом, витяг з якого у десятиденний термін надається заявникові. При позитивному рішенні Комісії заявнику надається перелік організацій, до яких слід звернутися для отримання технічних умов для розробки проекту індивідуального (автономного) теплопостачання і відокремлення від мереж ЦО і ГВП. Підставою для відмови у наданні дозволу на відключення від мереж ЦО і ГВП є неможливість забезпечення, у разі відокремлення приміщення даного споживача (секції, під'їзду) від внутрішньо будинкових мереж ЦО і ГВП, безперебійної роботи інженерного обладнання сусідніх приміщень або будинку в цілому. У разі незгоди заявника з відмовою спір вирішується в судовому порядку. Крім цього,

Outcome: approved