Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-02 00:00:00

08 квітня 2021 року до Голопристанського районного суду Херсонської області надійшла позовна заява [PERSON] до ДП «Виробничий південний біотехнологічних центр» про припинення права власності. Позовна заява обґрунтована тим, що позивачка за результатами електронних торгів з примусової реалізації майна ДП «Виробничий південний біотехнологічних центр» набула у власність об`єкт нерухомого майна, а саме: їдальню літ. «А», сарай літ. «Б», туалет літ. «В», свердловину № 1, що розташоване за адресою [ADDRESS] . Але під час оформлення документів сталася технічна помилка та у відомостях щодо адреси майна не було вказано літерне позначення «а», у зв`язку з чим в свідоцтві про придбання майна з прилюдних торгів, виданому позивачці 17.06.2015 приватним нотаріусом Маршаловою М.В., адреса майна зазначена як: [ADDRESS] . В державному реєстрі речових прав міститься інформація про те, що ДП «Виробничий південний біотехнологічних центр» дотепер є власником вказаного об`єкта нерухомого майна. Враховуючи викладене позивачка з урахуванням уточнених позовних вимог просила визнати таким, що припинилося з 17.06.2015 право власності ДП «Виробничий південний біотехнологічний центр» на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 17353681, тип майна - їдальня, адреса майна: [ADDRESS] , яке було зареєстроване на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] , виданого 28.12.2006; визнати таким, що припинилося з 17.06.2015 право постійного користування ДП «Виробничий південний біотехнологічний центр» земельною ділянкою площею 0,2357 га, кадастровий номер 65223810000:01:003:0172, за адресою: [ADDRESS] , яке посвідчено Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №327394; встановити факт належності [PERSON] на праві власності об`єкта нерухомого майна, тип майна - їдальня, адреса майна: [ADDRESS] ; визнати таким, що припинилося, право власності [PERSON] на об`єкт нерухомого майна, тип майна - їдальня, адреса майна: [ADDRESS] . Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала. Відповідач надіслав заяву про розгляд справи за відсутності представника ДП «Виробничий південний біотехнологічних центр», позов визнав повністю. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що згідно з свідоцтвом про право власності [NUMBER] , виданого 28.12.2006 Великокардашинською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету №108 від 22.11.2006, відповідачу ДП «Виробничий південний біотехнологічний центр» належав об`єкт нерухомого майна у складі: їдальня літ. «А», сарай літ. «Б», туалет літ. «В», свердловина № 1, розташований за адресою [ADDRESS] (а.с. 8,9). Також ДП «Виробничий південний біотехнологічний центр» видано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,2357 га, розташованою в [ADDRESS] , цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивачкою [PERSON] за результатами електронних торгів придбано майно, що складається з нежитлових будівель та споруд: їдальні літ. «А», загальною площею 492,2 кв.м., сараю літ. «Б», туалету літ. «В», споруди №1, що раніше належало ДП «Виробничий південний біотехнологічний центр» на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] , виданого 28.12.2006 Великокардашинською сільською радою Голопристанського району Херсонської області згідно з рішенням від 22.11.2006 №108, на підтвердження чого приватним нотаріусом Голопристанського районного нотаріального округу Херсонської області Маршаловою М.В. 17 червня 2015 року видано свідоцтво, яке зареєстровано в реєстрі за №836. У вказаному свідоцтві допущено технічну помилку, а саме: у відомостях щодо адреси майна не було вказано літерне позначення «а», та адреса майна зазначена як [ADDRESS] . 17 червня 2015 право власності на нежитлові будівлі та споруди зареєстровано за [PERSON] та внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності 10065547, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 659970865223, адреса нерухомого майна: [ADDRESS] , підстава виникнення права власності: свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів) (а.с. 15). Разом з тим, згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником нерухомого майна: тип майна - їдальня, значиться ДП «Виробничий південний біотехнологічний центр» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 17353681, адреса нерухомого майна: [ADDRESS] , підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності [NUMBER] , 28.12.2006, В.Кардашинська с/рада згідно рішення від 22.11.06 №108) (а.с. 17). Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що нерухоме майно, реєстраційний номер 659970865223, яке зареєстровано за [PERSON] , та нерухоме майно, реєстраційний номер 17353681, яке зареєстровано за ДП «Виробничий південний біотехнологічний центр», є одним і тим самим майном, яке було придбано позивачкою з прилюдних торгів 17.06.2015. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» установлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Сукупний правовий аналіз наведених норм свідчить про те, що реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності з боку держави. Сама собою державна реєстрація права власності за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права власності, але створює спростовувану презумпцію права власності такої особи. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією із засад державної реєстрації прав є гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до частин 1 та 2 ст. 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек. На кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна. У разі якщо у зв`язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення (ч. 6 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Відповідно до ч.1 ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Статтею 120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди. Відповідно до ч. 5 ст. 116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. Враховуючи викладене, а також те, що в Державному реєстрі прав міститься два розділи на один об`єкт нерухомого майна в результаті допущення технічної помилки, що порушує право позивачки, як законного власника майна, право власності ДП «Виробничий південний біотехнологічний центр» на спірне майно є таким, що припинилося з 17.06.2015, а тому, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved