Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-08 00:00:00

05.07.2017 року позивач [PERSON] споживче товариство звернулося до суду із позовом до [PERSON] про поділ нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві позивач вказує, що 10 серпня 2004 року [PERSON] споживче товариство оформило право колективної власності на нежитлове приміщення (магазин № 4,14) загальною площею 257,1 кв. м. по вул. Калініна, 71 в с. Дашківка, Кобеляцького району Полтавської області. Нежитлове приміщення розташоване на земельній ділянці площею 0,1114 га, яка перебуває у постійному користуванні позивача на підставі державного акта на право постійного користування землею 16.10.1996 р. серії І-ПЛ №003062. 19 жовтня 2004 року позивач продав [PERSON] частину вищевказаного нежитлового приміщення площею 125,8 кв. м., та відповідно на цей час є співвласником цього об'єкта нерухомого майна без визначення частки. Іншим співвласником нежитлового приміщення є [PERSON], якій належить на праві приватної власності частина (без визначення частки) цього нежитлового приміщення площею 125,8 кв. м. [PERSON] споживче товариство виявило бажання здійснити поділ в натурі нежитлового приміщення на два окремі обєкти (одиниці) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворені обєкти нерухомого майна відповідно за собою та відповідачем. Тому, воно звернулося до відповідача як співвласника нежитлового приміщення з пропозицією його поділу в натурі та оформлення належних їм частин у самостійні обєкти нерухомого майна. Але відповідач відмовився від поділу приміщення. Таким чином, відповідач як співвласник перешкоджає споживчому товариству в реалізації його права на поділ нерухомого майна, тому його порушене майнове право підлягає судовому захисту. Позивач прохає суд провести поділ в натурі нежитлового приміщення магазину (№ 4,14) по вул. Центральна ( до перейменування Калініна), 71 в с. Дашківка, Кобеляцького району Полтавської області, що належить на праві спільної часткової власності [PERSON] споживчому товариству та [PERSON], виділивши частину нежитлового приміщення площею 131,3 кв. м. у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, визнавши за [PERSON] споживчим товариством (код ЄДРПОУ 01763295), право власності на цей самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю магазину № 14 по вулиці Центральна, 71А в с. Дашківка, Кобеляцького району Полтавської області. Сторони в судове засідання не зявилися, однак подали до суду заяви, в яких прохали справу розглянути в їх відсутності, при цьому позивач підтримав позовні вимоги, а відповідач визнав їх та не заперечував проти поділу будівлі. Суд, перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги позивача [PERSON] споживчого товариства необхідно задовольнити. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що 10.08.2004 року [PERSON] споживче товариство оформило право колективної власності на нежитлове приміщення (магазин № 4,14) загальною площею 257,1 кв. м. по вул. Калініна, 71 в с. Дашківка, Кобеляцького району Полтавської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 10.08.2004 р. серії САА №223273 (а.с. 6,7). Нежитлове приміщення розташоване на земельній ділянці площею 0,1114 га, яка перебуває у постійному користуванні позивача на підставі державного акта на право постійного користування землею 16.10.1996 р. серії І-ПЛ №003062 (а.с.8-9). 19.10.2004 року [PERSON] споживче товариство продало [PERSON] частину вищевказаного нежитлового приміщення площею 125,8 кв. м., та відповідно на цей час стало співвласником цього об'єкта нерухомого майна без визначення частки. Іншим співвласником нежитлового приміщення є [PERSON], якій належить на праві приватної власності частина (без визначення частки) цього нежитлового приміщення площею 125,8 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу від 19.10.2004 р. серії ВВМ №368379, зареєстрованого в реєстрі за № 2-2377 ( а.с.10,11). [PERSON] споживче товариство виявило бажання здійснити поділ в натурі нежитлового приміщення на два окремі обєкти (одиниці) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворені обєкти нерухомого майна відповідно за собою та відповідачем, тому звернулося до відповідача як співвласника нежитлового приміщення з пропозицією його поділу в натурі та оформлення належних їм частин у самостійні обєкти нерухомого майна, але останній відмовився від поділу приміщення. Таким чином, [PERSON] як співвласник перешкоджає споживчому товариству в реалізації його права на поділ нерухомого майна, тому його порушене майнове право підлягає судовому захисту. Відповідно ст. ст. 364, 367 ЦК України, кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України. За ч.1 ст.183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Згідно ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В ч. 1 ст.317 ЦК України заначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Стаття 319 ЦК України говорить, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1); власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч.2). Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 р. №55 (далі Інструкція №55) визначено порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок. Згідно Інструкції №55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна (п.1.2). Обєкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 р. №127 зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 р. за №582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна (п.2.1). Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси (п.2.2). Спори щодо поділу об'єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п.2.7). У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. На підставі рішення виконавчого комітету Дашківської сільської ради від 05.05.2017 р. №12 присвоєно та затверджено належній [PERSON] споживчому товаристві частині нежитлового приміщення новий адресний номер: Полтавська область, Кобеляцький район, село Дашківка, вул. Центральна, 71а (а.с.12), а Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на самостійний обєкт нерухомого майна, а саме на нежитлову будівлю магазину №14 по вул. Центральна, 71-а в с. Дашківка, Кобеляцького району (а.с.13-15), а також видано Висновок щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна від 04.07.2017 р. №01-01-272 (а.с.16). В результаті технічної інвентаризації було уточнено загальну площу належної споживчому товариству частини нежитлового приміщення, яка становить 131,3 кв.м. Судом встановлено, що позивач не використовує право власності на існуючий обєкт нерухомого майна та не має намірів у майбутньому використовувати право власності на новостворений самостійний обєкт нерухомого майна на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. При здійсненні своїх прав та виконанні обовязків як власник зобовязується додержуватися моральних засад суспільства. До належної споживчому товариству частини нежитлового приміщення не входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) обєкти нерухомого майна. Обставини, які свідчили б про невідповідність поділу нежитлового приміщення умовам чинних будівельних норм, відсутні. Таким чином, поділ нежитлового приміщення з утворенням із належної споживчому товариству його частини самостійного обєкта нерухомого майна не суперечитиме законодавству України. На підставі викладеного, необхідно провести поділ в натурі нежитлового приміщення магазину (№ 4,14) по вул. Центральна ( до перейменування Калініна), 71 в с. Дашківка, Кобеляцького району Полтавської області, що належить на праві спільної часткової власності [PERSON] споживчому товариству та [PERSON], виділивши частину нежитлового приміщення площею 131,3 кв. м. у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, визнавши за [PERSON] споживчим товариством (код ЄДРПОУ 01763295), право власності на цей самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю магазину №14 по вулиці Центральна,71А в с. Дашківка, Кобеляцького району Полтавської області.

Outcome: approved