Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-26 00:00:00

06.09.2019 року [PERSON] від імені та в інтересах якої діє адвокат Срібний В.А. звернулася до суду з позовом про визнання майнових прав до ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ». 06.09.2019 року суддею Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. 17.12.2019 року Голосіївським районним судом м. Києва постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду. В обґрунтування заявлених вимог представником позивачки зазначено, що 23.06.2016 року між [PERSON] та ТОВ «СБ ЛТД» був укладений Попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., зареєстровано в реєстрі за № 844. Відповідно до п. 1.1, 1.2, 1.3, п.п. 14.1 п. 1.4 Попереднього договору, сторони зобов`язалися в строки встановлені п.п. 1.4.1 п. 1.4 укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір), яка знаходиться на [ADDRESS] , номер квартири: [NUMBER] , кількість кімнат: 2, загальна площа: 55, 15 кв.м.; сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, яке встановлене п. 1.1 Попереднього договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов`язання сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов`язань. Зазначений договір про забезпечення виконання зобов`язань сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одразу після укладання та нотаріального посвідчення Попереднього договору; Попередній договір та Договір про забезпечення виконання зобов`язань є невід`ємними один від одного, припинення дії, втрата чинності, розірвання одного з цих договорів, тягне за собою припинення дії, втрату чинності, розірвання іншого договору; сторони зобов`язалися укласти Основний договір протягом ІІ кварталу 2017 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «СБ ЛТД» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та з урахуванням вимог п. 5.2 Попереднього договору. 23.06.2016 року між [PERSON] та ТОВ «СБ ЛТД» був укладений Договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149. На виконання п.п. 1.1., 2.1.1 зазначеного вище Договору, [PERSON] сплатила на користь ТОВ «СБ ЛТД» грошові кошти в загальному розмірі 770 400, 00 грн., що підтверджується прибутковими касовими ордерами та квитанціями до них № 23 від 23.06.2016 року та № 24 від 24.06.2016 року, платіжним дорученням № 1 від 24.06.2016 року, а також Актом звіряння взаємних розрахунків за договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року. 13.04.2017 року між ТОВ «СБ ЛТД», [PERSON] та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» був укладений Договір про заміну сторони у зобов`язанні, відповідно до п. 1 якого сторони дійшли згоди замінити одну із сторін у Договорі про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року, укладеному між ТОВ «СБ ЛТД» та [PERSON] , а також договір про заміну сторони у Попередньому договорі купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., зареєстровано в реєстрі за № 500. Відповідно до п.п. 1, 2, 3 Договору про заміну сторони, сторони дійшли взаємної згоди про заміну ТОВ «СБ ЛТД» у Попередньому договорі. ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» визнало, що всі права та обов`язки ТОВ «СБ ЛТД», що передбачені Попереднім договором, у тому числі, але не виключно, щодо укладення договору купівлі-продажу квартири, характеристики якої зазначені у Попередньому договорі приймає на себе ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» у повному обсязі. [PERSON] надала свою згоду на заміну ТОВ «СБ ЛТД» на ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» в Попередньому договорі. Позивач [PERSON] повністю виконала умови зазначених вище договорів, однак відповідач ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» взяті на себе зобов`язання щодо укладення Основного договору купівлі-продажу квартири, не виконує. 25.05.2018 року між ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» та [PERSON] підписано Акт приймання-передачі квартири, згідно з яким ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» передали, а [PERSON] прийняла у користування квартиру, визначену Попереднім договором купівлі-продажу квартири від 23.06.2016 року, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., за реєстровим № 844, а саме квартиру № [NUMBER], що знаходиться в третій секції житлового комплексу «Панорамне містечко», що розташований за адресою: будинок [ADDRESS], площею 55, 15 кв.м. Відповідно до п. 2 Акту приймання-передачі квартири від 25.05.2018 року, ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» підтверджує повне виконання [PERSON] своїх зобов`язань за Попереднім договором та Договором про забезпечення виконання зобов`язань. В травні 2019 року було проведено технічну інвентаризацію спірної квартири № [NUMBER] (згідно проекту № [NUMBER] ), яка знаходиться на [ADDRESS] та виготовлено технічний паспорт станом на 15.05.2019 року. Відповідно до технічного паспорту, загальна площа квартира становить 55, 4 кв.м. Згідно із квитанціями від 13.05.2019 року та від 06.06.2019 року, [PERSON] сплатила відповідачу ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» грошові кошти в загальному розмірі 11 015, 00 грн. як часткову оплату згідно із п. 2.3.2 Попереднього договору від 23.06.2016 року та Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року. Відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків станом на 12.06.2019 року заборгованість ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» на користь [PERSON] за Договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3СК-К149 від 23.06.2016 року становить 781 430, 00 грн. 12.06.2019 року між [PERSON] та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» підписано Додаткову угоду № 1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3СК-К149 від 23.06.2016 року на об`єкт (квартиру) № [NUMBER] згідно проекту (відповідно до технічного паспорту - квартира № [NUMBER] ), відповідно до якої сторони дійшли спільної згоди змінити п.п. 1.2 та 2.2 зазначеного Договору, а саме характеристики об`єкту (квартири), виклавши їх в наступній редакції: об`єкт - квартира № [NUMBER] , кількість кімнат - 2 , загальна площа - 55, 40 кв.м., поверх - [ADDRESS] . Розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов Договору, як забезпечення виконання зобов`язання згідно п. 1.1 Договору становить: 772 180, 00 грн. Пунктом 3 зазначеної Додаткової угоди визначено, що [PERSON] сплачено 781 430, 00 грн. Із засобів масової інформації позивачці [PERSON] стало відомо, що будівництво третьої секції житлового комплексу « Панорамне містечко» за адресою: [ADDRESS] зупинено, оскільки будівництво житлового комплексу проводилося з порушенням житлово-будівельних норм та правил, за відсутності необхідної дозвільної документації на будівництво. Відповідно до норм чинного законодавства України, квартира стає окремим майном, на яке може бути оформлено право власності тільки після завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію, однак позивачка [PERSON] вважає, оскільки вона повністю сплатила вартість квартири, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира та прийняття його до експлуатації, їй належать майнові права на квартиру. З огляду на викладене вище, просив визнати за [PERSON] майнове право на оформлення у власність двокімнатної квартири № [NUMBER] загальною площею 55, 40 кв.м., що знаходиться на [ADDRESS] . 01.11.2019 року до суду надійшов відзив на позов, відповідно до змісту якого відповідач ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» визнали зазначені позивачем обставини як підстави для позову, просили задовольнити заявлені [PERSON] вимоги у повному обсязі. 27.04.2020 року сторони у судовому засіданні відсутні. Представник позивачки [PERSON] - адвокат Срібний В.А. звернувся до суду з клопотанням про завершення розгляду справи за їх відсутності, просив задовольнити заявлені вимоги у повному обсязі. Відповідач ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» просили розглянути справу за відсутності їх представника та постановити рішення про задоволення заявлених вимог. Врахувавши думку представників позивачки та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 23.06.2016 року між [PERSON] та ТОВ «СБ ЛТД» був укладений Попередній договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., зареєстровано в реєстрі за № 844 (а.с. 10-13). Відповідно до п. 1.1, 1.2, 1.3, п.п. 14.1 п. 1.4 Попереднього договору, сторони зобов`язалися в строки встановлені п.п. 1.4.1 п. 1.4 укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір), яка знаходиться на [ADDRESS] , номер квартири: [NUMBER] , кількість кімнат: 2, загальна площа: 55, 15 кв.м.; сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, яке встановлене п. 1.1 Попереднього договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов`язання сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов`язань. Зазначений договір про забезпечення виконання зобов`язань сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одразу після укладання та нотаріального посвідчення Попереднього договору; Попередній договір та Договір про забезпечення виконання зобов`язань є невід`ємними один від одного, припинення дії, втрата чинності, розірвання одного з цих договорів, тягне за собою припинення дії, втрату чинності, розірвання іншого договору; сторони зобов`язалися укласти Основний договір протягом ІІ кварталу 2017 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «СБ ЛТД» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та з урахуванням вимог п. 5.2 Попереднього договору. 23.06.2016 року між [PERSON] та ТОВ «СБ ЛТД» був укладений Договір про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 (а.с. 16-19). На виконання п.п. 1.1., 2.1.1 зазначеного вище Договору, [PERSON] сплатила на користь ТОВ «СБ ЛТД» грошові кошти в загальному розмірі 770 400, 00 грн., що підтверджується прибутковими касовими ордерами та квитанціями до них № 23 від 23.06.2016 року та № 24 від 24.06.2016 року, платіжним дорученням № 1 від 24.06.2016 року, а також Актом звіряння взаємних розрахунків за договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року (а.с. 22, 23). 13.04.2017 року між ТОВ «СБ ЛТД», [PERSON] та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» був укладений Договір про заміну сторони у зобов`язанні, відповідно до п. 1 якого сторони дійшли згоди замінити одну із сторін у Договорі про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року, укладеному між ТОВ «СБ ЛТД» та [PERSON] (а.с. 20-21) Крім того, 13.04.2017 року між ТОВ «СБ ЛТД», [PERSON] та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» був укладений Договір про заміну сторони у Попередньому договорі купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., зареєстровано в реєстрі за № 500 (а.с. 14-15). Відповідно до п.п. 1, 2, 3 Договору про заміну сторони, сторони дійшли взаємної згоди про заміну ТОВ «СБ ЛТД» у Попередньому договорі. ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» визнало, що всі права та обов`язки ТОВ «СБ ЛТД», що передбачені Попереднім договором, у тому числі, але не виключно, щодо укладення договору купівлі-продажу квартири, характеристики якої зазначені у Попередньому договорі приймає на себе ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» у повному обсязі. [PERSON] надала свою згоду на заміну ТОВ «СБ ЛТД» на ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» в Попередньому договорі. Позивач [PERSON] повністю виконала умови зазначених вище договорів, однак відповідач ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» взяті на себе зобов`язання щодо укладення Основного договору купівлі-продажу квартири, не виконує. 25.05.2018 року між ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» та [PERSON] підписано Акт приймання-передачі квартири, згідно з яким ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» передали, а [PERSON] прийняла у користування квартиру, визначену Попереднім договором купівлі-продажу квартири від 23.06.2016 року, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., за реєстровим № 844, а саме квартиру № [NUMBER], що знаходиться в третій секції житлового комплексу «Панорамне містечко», що розташований за адресою: будинок [PERSON], площею 55, 15 кв.м. (а.с. 25). Відповідно до п. 2 Акту приймання-передачі квартири від 25.05.2018 року, ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» підтверджує повне виконання [PERSON] своїх зобов`язань за Попереднім договором та Договором про забезпечення виконання зобов`язань. В травні 2019 року було проведено технічну інвентаризацію спірної квартири № [NUMBER] (згідно проекту № [NUMBER] ), яка знаходиться на [ADDRESS] та виготовлено технічний паспорт станом на 15.05.2019 року. Відповідно до технічного паспорту, загальна площа квартира становить 55, 4 кв.м. (а.с. 26-28). Згідно із квитанціями від 13.05.2019 року та від 06.06.2019 року, [PERSON] сплатила відповідачу ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» грошові кошти в загальному розмірі 11 015, 00 грн. як часткову оплату згідно із п. 2.3.2 Попереднього договору від 23.06.2016 року та Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3С-К149 від 23.06.2016 року (а.с. 29, 30). Відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків станом на 12.06.2019 року заборгованість ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» на користь [PERSON] за Договором про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3СК-К149 від 23.06.2016 року становить 781 430, 00 грн. (а.с. 31) 12.06.2019 року між [PERSON] та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» підписано Додаткову угоду № 1 до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № ПМ/3СК-К149 від 23.06.2016 року на об`єкт (квартиру) № [NUMBER] згідно проекту (відповідно до технічного паспорту - квартира № [NUMBER] ), відповідно до якої сторони дійшли спільної згоди змінити п.п. 1.2 та 2.2 зазначеного Договору, а саме характеристики об`єкту (квартири), виклавши їх в наступній редакції: об`єкт - квартира № [NUMBER] , кількість кімнат - 2 , загальна площа - 55, 40 кв.м., поверх - [ADDRESS] . Розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов Договору, як забезпечення виконання зобов`язання згідно п. 1.1 Договору становить: 772 180, 00 грн., а п 3 визначено, що [PERSON] сплачено 781 430, 00 грн. (а.с. 32-33). Звертаючись до суду з позовом, представник позивачки зазначає, що із засобів масової інформації [PERSON] стало відомо, що будівництво третьої секції житлового комплексу « Панорамне містечко» за адресою: [ADDRESS] зупинено, оскільки будівництво житлового комплексу проводилося з порушенням житлово-будівельних норм та правил, за відсутності необхідної дозвільної документації на будівництво, з огляду на що позивачка [PERSON] вважає, оскільки вона повністю сплатила вартість квартири, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира та прийняття його до експлуатації, їй належать майнові права на квартиру. Відповідно просив визнати за [PERSON] майнове право на оформлення у власність двокімнатної квартири № [NUMBER] загальною площею 55, 40 кв.м., що знаходиться на [ADDRESS] . Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Отже, оскільки позивачкою [PERSON] повністю виконано свої зобов`язання щодо оплати вартості квартири № [NUMBER] загальною площею 55, 40 кв.м., на [ADDRESS] , що знаходиться в межах об`єкту новоствореного нерухомого майна, а саме житлового будинку, будівництво якого станом на теперішній час не завершено, а будинок не прийнятий до експлуатації, відповідно остання має майнові права на оформлення у власність зазначеної вище квартири після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію житлового будинку, у якому знаходиться ця квартира. З огляду на викладене вище, а також враховуючи, що відповідач у справі ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» визнали заявлені вимоги у повному обсязі, суд приходить до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог та визнання за [PERSON] майнового права на оформлення у власність двокімнатної квартири № [NUMBER] загальною площею 55, 40 кв.м., що знаходиться на [ADDRESS] . На підставі викладеного,

Outcome: approved