Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-06 00:00:00

05.05.2021 року [PERSON] та [PERSON] , звернулися до суду з позовом до Колибаївської сільської ради Кам`янець-Подільського району, Кам`янець-Подільської міської ради, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій обл., про скасування записів про державну реєстрацію речових прав. Ухвалою суду від 11.05.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 27.05.2021 року уповноважена особа Головного управління держгеокадастру у Хмельницькій області Сторчай Н.П., яка діє за довіреністю № 0-22-0.6-5/62-21 від 11.01 2021 року, надіслала відзив на позов. 27.05.2021 року закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду та повідомлено учасників справи. Обгрунтовуючи заявлені вимоги позивачі вказують, що вони є власниками земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, зокрема [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.3935 га розташованої на території Колибаївської сільської ради за межами с. Ходоровці, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку виданого 07.12.2001 року. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,5750 га, розташованої на території Колибаївської сільської ради за межами с. Ходоровці, що підтверджується свідоцтвом про право власності за заповітом від 18.06.2012 року. У зв`язку із відсутністю вказаних земельних ділянок в Державному земельному кадастрі, вони звернулися до землевпорядної організації ПП фірма «Земля» з приводу виготовлення технічної документації. При цьому було встановлено, що має місце накладки їх ділянок на земельну ділянку комунальної власності Колибаївської сільської ради. У зв`язку з чим їм було відмовлено у державній реєстрації. Представник позивачів [PERSON] , який представляє інтереси на підставі ордерів АТ №1010291 та АТ № 1010292 від 29.04.2021 року, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивачів. Позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] , підтримує і просить їх задовольнити. Представники Колибаївської сільської ради та Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій обл., в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлялися своєчасно, належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням приєднаним до матеріалів справи. Представник Кам`янець-Подільської міської ради, [PERSON] подала суду заяву в якій просить справу розглянути у відсутності представника міської ради. Суд розглядає справу у відсутності сторін. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку РІ № 776571, виданого 07.12.2001 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0.3935 га розташованої на території Колибаївської сільської ради за межами с. Ходоровці. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,5750 га, розташованої на території Колибаївської сільської ради за межами с. Ходоровці, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18.06.2012 року, зареєстрованим в реєстрі за № 1-696. При зверненні до Державного кадастрового реєстратора Відділу Кам`янець-Подільського районого міськрайонного управління у Кам`янець-Подільському районі та м. Кам`янець-Подільський Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області із заявами про внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру, їм було повідомлено ,так як має місце накладка на земельну ділянку комунальної власності Колибаївської сільської ради з кадастровим номером 6822489300:05:001:0327. Так, рішенням № РВ-6800718662021 від 23.03.2021 року та № РВ-6800720502021 від 26.03.2021 року Державний кадастровий реєстратор Відділу Кам`янець-Подільського районого міськрайонного управління у Кам`янець-Подільському районі та м. Кам`янець-Подільський Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області відмовив позивачам у внесенні таких відомостей, у зв`язку з тим, що в Державному земельному кадастрі наявна інформація про реєстрацію на вказаний вище масив права комунальної власності за Колибаївською сільською радою. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що Державним реєстратором вчинено запис про право власності за № 29133855, згідно якого 23.11.2018 року зареєстровано право комунальної власності за Колибаївською сільською радою на земельну ділянку площею 5,3886 га, кадастровий номер 6822484200:05:005:0023. Колибаївська сільська рада зареєструвала в Державному земельному кадастрі та в Реєстрі речових прав на нерухоме майно право комунальної власності, земельний масив площею 20.7027 га (кадастровий номер 6822489300:056001:0315) на якому розташовані земельні ділянки позивачів. В подальшому сільська рада здійснила поділ вказаного земельного масиву на окремі земельні ділянки із присвоєнням їм окремих кадастрових номерів із скасуванням старого кадастрового номеру 6822489300:056001:0315. В результаті проведеного поділу, Державним кадастровим реєстратором 14.01.2021 року в Державний земельний кадастр внесено відомості та зареєстровано земельну ділянку площею 7.419 га кадастровий номер 6822489300:05:001:0321, на якій розташовані земельні ділянки [PERSON] та [PERSON] Статтею 78 Земельного кодексу України визначено, що «Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності». Статтею 140 Земельного кодексу України визначено «підстави припинення права власності на земельну ділянку, а саме: а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; е) не відчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом». Відповідно до положень ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України «Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом». Згідно ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Пунктом 4 частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що під час проведення реєстраційних дій реєстратор обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру. Отже, скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6822489300:05:001:0327 є неможливим без попереднього скасування її державної реєстрації в Державному земельному кадастрі. Відповідно до ч. 1 ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Враховуючи технічну неможливість відновлення земельної ділянки (із тим же кадастровим номером 6822489300:056001:0315), відомості про які скасовано у Державному земельному кадастрі у зв`язку з поділом , а також той факт, що внесення до Державного земельного кадастру відомостей про ділянку тієї ж конфігурації, але іншим кадастровим номером потребує оплатного розроблення технічної документації ліцензованою організацією, вбачається за можливе відновлення порушених прав шляхом скасування у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно речових прав на спірну земельну ділянку та відомостей про них у Державному земельному кадастрі (без визнання частково недійсним наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 04.04.2018 року № 22-1932-СГ «Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність»). З урахуванням положень ст..ст. 82,83, 125. 126 Земельного кодексу України, відсутність у Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зазначених відомостей про спірну земельну ділянку не свідчитиме про юридичний та фактичний перехід з комунальної власності у приватну тих земельних ділянок, які перебувають у власності позивачів.

Outcome: approved