Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~05 лютого 2019 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до Відділу капітального будівництва УМВС України в Хмельницькій області про визнання майнових прав на об`єкт будівництва та зобов`язання замовника будівництва вчинити певні дії, а саме, визнати за [PERSON] , майнові права на об`єкт незавершеного будівництва машино-місце [ADDRESS] , [ADDRESS] вбудовано-прибудованому [ADDRESS] паркінгу 209-ти квартирного житлового [ADDRESS] [ADDRESS] та зобов`язати Відділ капітального будівництва УМВС У в Хмельницькій області завершити виконання будівельних робіт у вбудовано - прибудованому підземному паркінгу 209-ти квартирного житлового будинку по [ADDRESS] та ввести його в експлуатацію. Посилаючись на те, що відповідач взяті на себе зобов`язання виконував не належним чином, в добровільному порядку вирішити спірні питання не вдалось, а тому позивач просить його позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідача не заперечив, щодо заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримав в тому обсязі, що визначений у позовній заяві. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без його участі не надсилав, про причини неявки суд не повідомив. \~ \~ \~ \~Із письмової згоди представника позивача суд ухвалив заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Як встановлено в судовому засіданні, що 20 жовтня 2011 року між [PERSON] та\~Відділом капітального\~будівництва УМВС\~У в Хмельницькій області було укладено інвестиційний договір №4/1667-11 на дольову участь у будівництві машино-місця №90 за адресою м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 9. Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої позивач (інвестор за договором) фінансує будівництво об`єкту інвестування підземного паркінгу: машино-місця №90 для легкового автомобіля, що розташований в 200 квартирному житловому будинку з вбудованими магазинами, офісними приміщеннями та підземними паркінгом за будівельною адресою: [ADDRESS] . Хмельницький, вул. Зарічанська, [ADDRESS] , виходячи з поточної вартості одного квадратного\~метра загальної\~площі об`єкту інвестування на момент внесення інвестицій, а відповідач (замовник за договором) здійснює будівництво об`єкту інвестування, після введення будинку в експлуатацію передає інвестору об`єкт інвестування по Акту приймання - передачі, протягом 60 - ти календарних днів з моменту отримання в БТІ технічної документації на будинок, передати інвестору необхідний для оформлення прав власності на об`єкт інвестування пакет документів. Відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 22.12.2014 року за №143143560428 сер. ХМ, 209 квартирний житловий будинок з вбудованими магазинами, офісними приміщеннями (перша черга будівництва 209 квартирного житлового будинку з вбудованими магазинами, офісними приміщеннями та вбудовано-прибудованим підземним паркінгом) по [ADDRESS] є закінченим будівництвом об`єктом відповідно до будівельного паспорта. Незважаючи на це, жодних дій з боку відповідача, спрямованих на виконання п. 6.1.2 інвестиційного договору №4/1667-11 на дольову участь у будівництві машино-місця, здійснено не було. 24 листопада 2015 року додаток за номером 1 до інвестиційного договору №4/1667-11 від 20.10.2011 року на дольову участь у будівництві за адресою м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 9, де з мотивів зміни проектних рішень та зміни нумерації машино-місць для легкового автомобіля (підземний паркінг), зазначено в кінцевій редакції, що позивач проінвестував будівництво машино- місця №1, фактичною загальною площею об`єкта інвестування 24,0 метрів вартістю 144000,00 (сто сорок чотири тисячі грн. 00 коп.) гривень. Позивач свої зобов`язання виконав в повному обсязі, що підтверджується\~довідкою №38/425 від 16 грудня 2015 року, виданою відділом капітального будівництва УМВС У в Хмельницькій області про інвестування загальної площі машино-місця №1 для легкового автомобіля, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 9 в сумі 144000,00 грн. Станом на 05.02.2019 року Відповідач не передав [PERSON] майнових прав на об`єкт інвестування. \~ \~ \~ \~Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися алежним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Згідно ст.611 п.1 даного Кодексу у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно зі статтею 875 ЦК України, за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України. ч. 3 ст.\~4\~Закону України\~«Про інвестиційну\~діяльність» встановлює,\~що інвестування\~та фінансування\~будівництва об`єктів\~житлового будівництва\~з використанням\~недержавних коштів,\~залучених від\~фізичних та\~юридичних осіб,\~у тому\~числі в\~управління,\~може здійснюватися\~виключно через\~фонди фінансування\~будівництва,\~фонди операцій\~з нерухомістю,\~інститути спільного\~інвестування,\~а також\~шляхом емісії\~цільових облігацій\~підприємств,\~виконання зобов`язань\~за якими здійснюється шляхом\~передачі об`єкта\~(частини\~об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності», правопорушеннями у сфері містобудівної діяльності є протиправні діяння (дії чи бездіяльність) суб`єктів містобудування - юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що призвели до невиконання або неналежного виконання вимог, установлених законодавством, будівельними нормами, державними стандартами і правилами. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження оскільки відповідач не виконав зобов`язання. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved