Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-21 00:00:00

05.03.2019 року судом зареєстровано позовну заяву [PERSON] до Житлово-будівельного кооперативу «Місто-Сад восьмий будівельний 4Б» про стягнення штрафу за порушення строків виконання зобов`язання за договором. Позов мотивований тим, що 28.09.2015 року між позивачем та відповідачем був укладений договір № 2.01.1.022 про сплату внесків у ЖБК «Місто-Сад восьмий будівельний 4Б». Пунктом 1.1 даного договору передбачено, що ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків учасника та інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об`єкті будівництва, обумовлені договором. Згідно додатку 1 до договору, на учасника покладено обов`язок сплатити внесок в сумі 545\~760 грн. трьома платежами до 28.11.2015 року. Позивач сплатила пайовий внесок в повному обсязі - в сумі 545\~760 грн. відповідно до довідки № 23 від 27.11.2015 року. Згідно додаткової угоди до договору від 05.07.2018 року сторони домовились, що об`єкт нерухомості, майнові права на який передаються, розташований за адресою: м. Вінниця, вул [ADDRESS] 114. Відповідно до довідки № 78 від 05.07.2018 року позивач сплатила пайовий внесок в сумі 548\~400 грн. в повному обсязі. Пунктом 4.2.1 договору визначено кінцевий строк будівництва та здачі об`єкта будівництва в експлуатацію, а саме: 1 квартал 2016 року. Тобто, кінцевим строком здачі об`єкту є 31 березня 2016 року. Разом з тим, станом на день звернення до суду з даним позовом, відповідач не виконав взятих на себе зобов`язань та не здав об`єкт в експлуатацію своєчасно. Відповідно до п.6.3 даного договору, у випадку порушення ЖБК терміну здачі об`єкта будівництва в експлуатацію визначеного п. 4.2.1 цього договору на понад 1 календарний місяць ЖБК сплачує учаснику штраф в розмірі 500 грн. за кожний повний календарний місяць прострочення. Зважаючи на те, що строк виконання зобов`язання скінчився 31.03.2016 року, а об`єкт будівництва був зданий в експлуатацію лише 20.03.2018 року, що підтверджено відповідним сертифікатом, сума штрафу за порушення строків виконання договору складає 11\~500 грн. (23 місяці ? 500 грн. = 11\~500 грн.). Посилаючись на ст.ст. 526, 509, 530, 626, 628, 610, 328, 331, ст. 10 ч. 5 ЗУ «Про захист прав споживачів, ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», [PERSON] просила стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Місто-Сад восьмий будівельний 4Б» штраф в сумі 11\~500 грн. за порушення строків виконання зобов`язання за договором № 2.01.1.022 від 28.09.2015 року. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, в позовній заяві зазначала прохання розглядати справу за її відсутності. Надала письмову відповідь на відзив, яка приєднана до матеріалів справи (а.с. 51-53), в якому, крім іншого, зазначила, що акт приймання-передачі квартири не є правочином і не може бути підставою для відмови у стягненні штрафу за порушення строків виконання зобов`язання за договором № 2.02.1.022 від 28.09.2015 року. В судове засідання представник Житлово-будівельного кооперативу «Місто-Сад восьмий будівельний 4Б» Чорна Т.А., що діє на підставі довіреності від 18.01.2019 року (а.с. 42) не з`явилась, надала письмовий відзив на позов (а.с. 40-41), який приєднаний до матеріалів справи. У відзиві зазначила, що позивачем не доведено прострочення виконання ЖБК зобов`язання за договором, оскільки необхідною умовою дотримання терміну здачі будинку в експлуатацію є також дотримання іншими учасниками порядку та строків сплати внесків. Тому підстави для стягнення штрафу відсутні. Крім того, зауважила, що сторонами 05.07.2018 року був підписаний акт прийому-передачі квартири № 50 загальною площею 45,7 кв.м. на 8 поверсі 66-ти квартирного житлового будинку по [ADDRESS] ) і [PERSON] претензій матеріального та не матеріального характеру, претензій по об`єму, якості та строках виконання робіт, не мала. Відповідно до\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що між Житлово-будівельним кооперативом «Місто-Сад восьмий будівельний 4Б» в особі голови кооперативу Єрьоменка О.О. та [PERSON] (і.н. [NUMBER] ) 18.09.2015 року був укладений договір про сплату внесків № 2.01.1.022. Згідно п. 1.1 за цим договором ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] (далі об`єкт будівництва») за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщенні в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором (об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього та має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника. Даний договір вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття учасника до асоційованих членів ЖБК (п.1.2) Сторони домовились, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра об`єкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована (1.3). Розподіл внеску: вступний внесок, цільовий внесок, пай визначений у п. 1.4 договору. Учасник здійснює оплату внеску по спорудженню об`єкту нерухомості і може отримати його лише за умови оплати в розмірі 100 відсотків внеску з врахуванням положень п.п.2.6-2.9 даного договору (п.1.8). План та розміщення об`єкту нерухомості на поверсі зазначено в додатку № 2 даного договору. Вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього договору складає 12\~000 грн. за один квадратний метр і може змінюватись у випадках, передбачених цим договором (п. 2.1). Крім іншого, учасник зобов`язаний: своєчасно та належним чином виконувати свої зобов`язання за даним договором (п.4.1.1), вносити платежі на умовах, узгоджених сторонами і обумовлених у додатку № 1 цього договору (п.4.1.5); за рахунок власних коштів нести витрати на утримання об`єкту нерухомості з дати введення будинку в експлуатацію до моменту укладення індивідуальних угод на постачання комунальних послуг шляхом відшкодування відповідних витрат ЖБК (п.4.1.16) тощо. Крім іншого, ЖБК зобов`язаний: організувати будівництво об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у першому кварталі 2016 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків (п.4.2.1); забезпечити будівництво об`єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки, передбачені цим договором (п.4.2.6). За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України (п.6.1). Пунктом 6.3 договору передбачено, що у випадку порушення ЖБК терміну здачі об`єкта будівництва в експлуатацію, визначеного п.4.2.1 цього договору на понад один календарний місяць, ЖБК сплачує учаснику штраф в розмірі 500 грн. за кожен повний календарний місяць прострочення. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків за даним договором, якщо воно стало наслідком обставин непереборної сили природного чи іншого характеру, а саме (не обмежуючись ними): пожежі, повені, землетруси, природні чи кліматичні явища, воєнні дії будь-якого виду, проведення на території області антитерористичної операції, ембарго, епідемії, масові заворушення, страйк, дії і рішення державних органів, в тому числі виконавчої влади, що перешкоджають нормальній роботі на об`єкті будівництва та суперечать законодавчій базі, яка регулює правовідносини, за якими працюють сторони, через неможливість виконання зобов`язань внаслідок нововведень в нормативно-правові акти держави та рішень місцевої влади, навмисні шкідливі дії третіх осіб, направлені на призупинення виконання робіт ЖБК. Належним підтвердженням факту настання обставин непереборної сили є довідка Торгово-промислової палати або іншого уповноваженого органу (п.6.5). Договір вступає в силу з моменту підписання і діє до його повного виконання сторонами (п.7.1). Оформлення права власності здійснюється в реєстраційній службі після здачі об`єкту будівництва в експлуатацію, виготовлення уповноваженою особою або організацією технічної документації та об`єкт будівництва та надання учасником довідки про асоційоване членство у ЖБК, довідки про внесення пайового внеску в повному обсязі, акту прийому-передачі об`єкту нерухомості, що підтверджують його право на отримання об`єкту нерухомості як цілісного майнового об`єкту (п.8.2) Всі спори по цьому договору, у разі, якщо сторонами не досягнуто згоди, вирішуються в судовому порядку (п.8.6). а.с.4-9. В додатку № 1 до договору визначено порядок сплати внесків: не пізніше 30.09.2015 року (за 15,16 кв.м.) 181\~920 грн., 30.10.2015 (за 15,16 кв.м.) 181\~920 грн., 28.11.2015 року (за 15,16 кв.м.) 181\~920 грн. (а.с. 10). Згідно довідки від 27.11.2015 року № 23 [PERSON] є асоційованим членом Житлово-будівельного кооперативу «Місто-Сад восьмий будівельний 4Б» та згідно договору про сплату пайових внесків № 2.01.1.022 від 28.09.2015 року внесла пайовий внесок у розмірі 545\~760 грн. на будівництво квартири [ADDRESS] загальною площею 45,7 кв.м. в [ADDRESS] по [ADDRESS] в [ADDRESS] , що відповідає порядку розрахунків, згідно додатку № 1 до договору (а.с. 13). Додатковою угодою до договору № 2.01.1.022 від 28.09.2015 року від 05.07.2018 року сторони домовились, що об`єкт нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, розташований за адресою: [ADDRESS] м [ADDRESS] корпус № [ADDRESS] та передається з наступними характеристиками: квартира [ADDRESS] поверсі, загальною площею 45,7 кв.м. (а.с. 11). Довідкою, що видана 05.07.2018 року за № 78 [PERSON] підтверджено, що вона є асоційованим членом Житлово-будівельного кооперативу«Місто-Сад Восьмий Будівельний 4Б» та згідно договору про сплату пайових внесків № 2.01.1.022 від 28.09.2015 року повністю сплатила пайовий внесок у розмірі 548\~400 грн. на будівництво квартири [NUMBER] 50 загальною площею 45,7 кв.м. на 8 поверсі багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] корпус [ADDRESS] ) (а.с. 12). 05.07.2018 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі квартири № 50 загальною площею 45,7 кв.м. на 8 поверсі 66-ти квартирного житлового будинку по [ADDRESS] ) і учасник претензій матеріального та не матеріального характеру, претензій по об`єму, якості та строках виконання робіт не має (а.с. 43). Сертифікатом серії ВН [NUMBER] , виданим 20.03.2018 року Департаментом архітектурно-будівельного контролю Вінницької міської ради засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта нового будівництва за адресою: [ADDRESS] проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації. Замовник об`єкта: Житлово-будівельний кооператив «Місто-Сад восьмий будівельний 4Б» (ЄДРПОУ 38925075), генеральний проектувальник Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРИ-ПІЛЛЯ ПРОЕКТ» (ЄДРПОУ 38737815), генеральний підрядник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрінжинірбуд» (ЄДРПОУ 39822995). Даний сертифікат виданий на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 06.03.2018 рок а.с. 14. Право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] 45,7 кв.м. [ADDRESS] площею [ADDRESS] . [ADDRESS] , зареєстроване 21.01.2019 року (а.с. 15-16). Обґрунтовуючи позовні вимоги [PERSON] зазначила, що повністю виконала умови договору, в тому числі щодо сплати пайового внеску, проте відповідач, в порушення умов п. 4.2.1 договору, не виконав своє зобов`язання щодо здачі об`єкта будівництва в експлуатацію у 1 кварталі 2016 року, тим самим порушив права позивача, тому на підставі п. 6.3 договору зобов`язаний сплатити штраф. Між сторонами виникли договірні зобов`язальні правовідносини, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми ЦК України. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способи захисту визначені в ст. 16 ЦК України. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Статтею 509\~ЦК\~України\~передбачено,\~що\~зобов`язанням\~є\~правовідношення,\~в\~якому\~одна сторона\~(боржник)\~зобов`язана\~вчинити\~на\~користь другої\~сторони\~(кредитора)\~певну\~дію\~(передати\~майно,\~виконати\~роботу,\~надати\~послугу,\~сплатити\~гроші\~тощо)\~або\~утриматися\~від вчинення\~певної\~дії\~(негативне\~зобов`язання),\~а\~кредитор\~має право\~вимагати\~від\~боржника виконання\~його\~обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11\~цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Уразі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник, який сплатив неустойку і відшкодував збитки, завдані порушенням зобов`язання, не звільняється від обов`язку виконати зобов`язання в натурі, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 622 ЦК України). В судовому засіданні встановлено, що зобов`язання в частині здачі об`єкта в експлуатацію мало б бути виконане відповідачем в 1 кварталі 2016 року, тобто до 31.03.2016 року, проте, об`єкт будівництва був зданий в експлуатацію 20.03.2018 року, що підтверджено відповідним сертифікатом, тому сума штрафу за порушення строків виконання договору, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, складає 11\~500 грн. (23 місяці х 500 грн. згідно п. 6.3). Заперечення представника відповідача і твердження про те, що невиконання зобов`язання сталось в зв`язку з недотриманням всіма учасниками порядку та строків сплати внесків, тому підстав для сплати штрафу немає, суд вважає необґрунтованим, оскільки випадки звільнення сторін від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків по договору передбачені п. 6.5. Разом з тим, невнесення всіма учасниками внесків не є підставою для звільнення ЖБК «Місто-Сад восьмий будівельний 4Б» від зобов`язання за договором. Крім того, відповідач не подав разом з відзивом доказів того, що учасники допустили прострочення сплати і саме це стало підставою для порушення строків здачі об`єкта в експлуатацію. Також суд вважає, що відомості, викладені в Акті прийому-передачі квартири від 05.07.2018 року щодо відсутності претензій у [PERSON] по строках виконання робіт, не є підставою для звільнення відповідача від виконання зобов`язання за договором. Такий акт не є правочином в розумінні ст.ст. 202, 203 ЦК України і не змінює умов договору, викладених в п. 4.2.1, 6.3. Відповідно до\~ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 12 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч.1\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 5\~ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку, що даний позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Судові витрати на підставі ст. 141 ЦПК слід стягнути з відповідача на користь держави, оскільки при подачі даного позову [PERSON] була звільнена від сплати судового збору ні підставі ст. 22 ЗУ «Про захист прав споживачів».

Outcome: approved