Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-23 00:00:00

04 серпня 2014 року до суду звернувся [PERSON] з зазначеним позовом (а.с.3-6) до Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Новий» про визнання права власності на квартиру за Договором. Свій позов позивач аргументує тим, що він інвестував будівництво квартир в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] (будівельний номер 6). Між позивачем та ДП «Жилбуд» було укладено договори від 16 серпня 2005 року про інвестування будівництва відповідно до яких, останній зобов'язався виконати обов'язки щодо будівництва будинку та передати у власність інвестора три однокімнатні квартири: будівельний номер 23 на 6 поверсі; площею 66,3 кв.м; будівельний номер 47, на 10 поверсі, площею 67,5 кв.м; будівельний номер 53, на 11 поверсі, площею 67,3 кв.м впродовж одного місяця після введення будинку в експлуатацію, а інвестор зобов'язався здійснити інвестування будівництва зазначених у договорі квартир. На виконання договірних зобов'язань позивач сплатив вартість квартир у повному обсязі у мусі 497334 грн. Будинок був прийнятий в експлуатацію в зв'язку з чим адреса будинку змінена з [ADDRESS] на [ADDRESS]. Будівельний номер квартири 23 на 6 поверсі змінився на 29; будівельний номер квартири 47, на 10 поверсі, змінився на 52; будівельний номер квартири 53 на 11 поверсі, змінився на 58. Згідно виданого обслуговуючому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Новий» Сертифікату відповідності №15001219 від 20.10.2010 року вбачається, що 16-ти поверховий житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (будівельний №6) прийнятий в експлуатацію, на підставі чого, у позивача виникло право вимоги та майнові права на квартири №29, 52 та 58 у будинку [ADDRESS]. Позивач уклав письмовий Пайовий договір №69 від 05.02.2009 року з Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Новий», згідно якого Позивач, як член кооперативу, передав пай у вигляді майнових прав на квартири №29, 52 та 58 у будинку [ADDRESS] та підписав акт прийому-передачі паю у вигляді майнових прав. Позивач звернувся до суду з позовом до Виконкому Іллічівської міської ради Одеської області та позов 06 листопадабув частково задоволено та зобов'язано виконком видати свідоцтво про право власності на квартири №29, 52 та 58 у будинку [ADDRESS]. Однак отримати постанову суду вдалося отримати лише у липні 2013 року, Позивач не встиг отримати свідоцтво про право власності та зареєструвати їх в Бюро технічної інвентаризації, оскільки з 01.01.2013 року повноваження щодо реєстрації права власності перейшли до реєстраційної служби Іллічівського міського управління юстиції в Одеській області. Просить суд: - визнати за [PERSON], зареєстрований за адресою: [ADDRESS], паспорт серії [NUMBER], виданий Дарницьким РУ ГУ МВС України в м. Києві 24.01.2003 р., реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER], право власності на квартиру [ADDRESS], яка складається з однієї кімнати, у тому числі 1 кімната - 27,8 кв.м; кухні площею - 15,9 кв.м; санвузол площею - 5,1 кв.м; коридору площею - 12,4 кв.м; балконом (терасою) площею - 0,7 кв.м; лоджією площею - 4,4 кв.м.; житловою площею 27,8 кв.м., а загальною площею - 66,3 кв.м. - визнати за [PERSON], зареєстрований за дресою: [ADDRESS], паспорт серії [NUMBER], виданий Дарницьким РУ ГУ МВС України в м. Києві 24.01.2003 р., реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER], право власності на квартиру [ADDRESS], яка складається з однієї кімнати, у тому числі 1 кімната - 27,2 кв.м; кухні площею - 16,4 кв.м; санвузол площею - 5,2 кв.м; коридору площею - 13,3 кв.м; балконом (терасою) площею - 0,7 кв.м; лоджією площею - 4,7 кв.м.; житловою площею 27,2 кв.м., а загальною площею - 67,5 кв.м. - визнати за [PERSON], зареєстрований за адресою: [ADDRESS], паспорт серії [NUMBER], виданий Дарницьким РУ ГУ МВС України в м. Києві 24.01.2003 р., реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER], право власності на квартиру [ADDRESS], яка складається з однієї кімнати, у тому числі 1 кімната - 27,6 кв.м; кухні площею - 16,3 кв.м; санвузол площею - 5,2 кв.м; коридору площею - 12,8 кв.м; балконом (терасою) площею - 0,7 кв.м; лоджією площею - 4,7 кв.м.; житловою площею 27,6 кв.м., а загальною площею - 67,3 кв.м. В судове засідання позивач та його представник не з'явились, про слухання справи сповіщені належним чином, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності (а.с.44) Представник відповідача - [PERSON] позов визнала, надала заяву про розгул справи за її відсутності (а.с.42). Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до пайового договору №69 від 05 лютого 2009 року [PERSON] передає в вигляді майнових прав на однокімнатні квартири будівельні номера №23,47,53, будівельна адреса: [ADDRESS], а ОК «Житловий будівельний кооператив «Новий»» в свою чергу зобов'язується після отримання сертифікату відповідності, передати Пайщику зазначені квартири та документи необхідні для оформлення права власності на квартиру (а.с.7-9). Згідно акту №69 прийому-передачу квартири від 13 серпня 2012 року ОК «Житловий будівельний кооператив «Новий»» виділяє власнику три однокімнатні квартири (а.с.10-11). Згідно трьох технічних паспортів від 20.03.2012 року власником квартир №29, №52, №58 в житловому будинку [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.19-21, 22-24, 25-27). Підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків є юридичні факти, якими в цивільному праві є обставини, наявність, яких тягне встановлення, зміну, припинення або інші трансформації цивільних прав і обов'язків (цивільних правовідносин). Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України одним із юридичних фактів, який є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст.ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, право власності на нерухоме майно. Однією з підстав для проведення державної реєстрації речового права на нерухоме майно є наявність акту прийому нерухомого майна до експлуатації. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16, ст. 392 ЦК України захист права власності здійснюється шляхом його визнання. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та Закону України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Outcome: approved