Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-25 00:00:00

06 липня 2020 року представник об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троянда Бердянська» звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по сплаті членських внесків на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. В позові посилається на те, що відповідач, власниця квартири [ADDRESS] , є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРОЯНДА БЕРДЯНСЬКА», вона є членом їх об`єднання, на неї відкрито особовий рахунок і встановлені фактичні відносини з приводу надання послуг на утримання будинку і прибудинкової території. Відповідач, як член об`єднання, повинна виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов`язані виконувати вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об`єднання, що розроблені і затверджені рішенням установчих зборів членів об`єднання. ОСББ має право вимагати своєчасної, та у повному обсязі, сплати всіх встановлених вищевказаним Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень. Відповідно до Статуту ОСББ «ТРОЯНДА БЕРДЯНСЬКА» співвласник зобов`язаний - виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач, як член ОСББ «ТРОЯНДА БЕРДЯНСЬКА» зобов`язаний виконувати вимоги його Статуту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, у тому числі членські внески на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Позивач в повному обсязі виконує зобов`язання, взяті на себе згідно статуту (забезпечує вивезення побутових відходів, прибирання прибудинкової території, освітлення місць загального користування і підвалів, обслуговування димовентиляційних каналів, поточний ремонт конструктивних елементів, внутришньо будинкових систем та їх технічне обслуговування, диратизацію, дезінфекцію), натомість Відповідач своїх обов`язків по сплаті членських внесків на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, не виконує, на попередження не реагує, в результаті чого утворилась заборгованість за період з 01 жовтня 2016 року по 31 травня 2020 року та складає - 5 402 (п`ять тисяч чотириста дві) грн., 52 коп. (підтверджується випискою з особового рахунку на квартиру). Представник позивача просив суд стягнути з відповідача вказану суму збитків, а також витрати на правову допомогу і оплату судового збору, задовольнивши позов в повному обсязі. Представник позивача в в судове засідання не з`явився, надав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, зазначив що позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та проти заочного рішення не заперечує. (а.с. 106). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином (а.с. 50, 102). Причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подала. Суд, на підставі ст. 280 ЦПК України, ухвалив розглянути справу за відсутності відповідача в заочному порядку. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. В 2016 році багатоквартирний будинок за адресою [ADDRESS] , був переданий на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТРОЯНДА БЕРДЯНСЬКА», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 12-14), Статутом ОСББ «ТРОЯНДА БЕРДЯНСЬКА» (а.с. 16-18). ОСББ «ТРОЯНДА БЕРДЯНСЬКА» створено на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об`єднання. Відповідно до Статуту ОСББ «ТРОЯНДА БЕРДЯНСЬКА», вищим органом управління позивача є загальні збори. Згідно цього Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Загальними зборами ОСББ «ТРОЯНДА БЕРДЯНСЬКА» було затверджено розмір щомісячних внесків, які в подальшому були збільшені також загальними зборами членів ОСББ. У відповідності з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення ОСББ «ТРОЯНДА БЕРДЯНСЬКА» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , отже у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Отже, з 2016 року відповідач отримує послуги, які забезпечує позивач та зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, розмір яких затверджений загальними зборами. Представником позивача, на підтвердження встановленого розміру внесків та робіт з обслуговування ОСББ, надані до суду протокол зборів власників багатоквартирного будинку, яким встановлено розмір внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкової території (а.с. 8), протоколи зборів, якими в подальшому підвищено суму членських внесків та створено фонд для проведення ремонтних робіт (а.с. 9-11), повідомлення з Управління праці та соціального захисту населення виконавчого комітету Бердянської міської ради про застосування розміру внесків (а.с. 15), копії цивільно-правових договорів, договорів підряду та акти здачі-прийняття робіт, що стосуються обслуговування ОСББ (а.с. 19-40). Однак, в порушення ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, відповідач не сплачує затверджені Загальними зборами внески, тим самим порушує свій обов`язок співвласника з своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків. Внаслідок несплати відповідачем за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, станом на 31 травня 2020 року перед ОСББ «ТРОЯНДА БЕРДЯНСЬКА» утворилась заборгованість, яка складає: 5402 грн. 52 коп. Зазначене підтверджується наданим позивачем розрахунком заборгованності за особовим рахунком № [NUMBER] відносно [PERSON] (а.с. 5) Підпунктом 4 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до прав об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, відноситься право на звернення до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у поєному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до пункту 3, частини 5, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже законодавством встановлений обов`язок споживача сплачувати в повному обсязі спожиті комунальні послуги. Відсутність договірних правовідносин (у можливих орендарів житла) не є підставою для відмови у стягненні з відповідача коштів за надання житлово-комунальних послуг. А тому, споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. Згiдно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на якi вона посилається як на пiдставу своїх вимог i заперечень. Частиною 3 вказаної статтi передбачено, що доказуванню пiдлягають обставини, якi мають значення для ухвалення рiшення у справi i щодо яких у сторін та iнших осiб, якi беруть участь у справi, виникає спiр. При таких обставинах, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити і стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Троянда Бердянська» заборгованість за фактично отримані послуги з утримання будинку та прибудинкових територій за період з 01 жовтня 2016 року по 31 травня 2020 року у розмірі 5402 (п`ять тисяч чотириста дві) грн. 52 коп, витрати на оплату судового збору в розмірі 2102,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 750,00 грн. (сімсот п`ятдесят грн. 00 коп.). На підставі викладеного,

Outcome: approved