Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-22 00:00:00

06.12.2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Ковалівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним на земельну ділянку площею 1,2627 га, та земельну ділянку площею 0,7373 га, розташовані Миколаївська область Миколаївський район Ковалівська сільська рада, за межами населеного пункту цільове призначення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтувала тим, що 07.12.2013 року між позивачем та [PERSON] було укладено та підписано договір купівлі-продажу вище вказаних земельних ділянок за ціною 20000 грн. Даний договір був укладений шляхом видачі відповідачкою розписки про отримання вказаної суми і повністю виконаний сторонами. Однак даний договір не було нотаріально посвідчено оскільки у продавця ([PERSON]П.) не були готові документи для нотаріального посвідчення. Крім того через декілька днів ([PERSON]П.) терміново була госпіталізована до лікарні та 13.01.2014 року померла, у зв'язку з цим вони не змогли вчасно виконати умови договору щодо його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Тому позивачка просила визнати дійсним вище зазначений договір купівлі-продажу. В судове засідання позивачка не з'явилася, надавши письмову заяву про підтримання позову, в якій клопотала про розгляд справи за її відсутності. Відповідач в судове засідання не зявився без поважних причин. Про час і місце розгляду справи повідомлений завчасно і належним чином. Заперечень проти позову не подав. У звязку з тим, що наявних матеріалів про права та взаємовідносини сторін достатньо для розгляду позову, судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наданих доказів. Дослідивши письмові докази по справі, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу укладеного 07.12.2013 року відповідачка купила у [PERSON] - земельну ділянку площею 1,2627 гектарів, кадастровий номер 4824281200:01:000:0288 (ділянка №1); та земельну ділянку площею 0,7373 гектарів, кадастровий номер 4824281200:01:000:0289 (ділянка №2), що розташовані Миколаївська область Миколаївський район, Ковалівська сільська рада за межами населеного пункту. Цільове призначення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства. (а.с. 4-5) Згідно акту приймання передачі земельних ділянок від 07.12.2013 року [PERSON] передала а [PERSON] прийняла зазначені земельні ділянки. (а.с. 6) Розпискою [PERSON] засвідчила, що вона отримала від [PERSON] суму коштів в розмірі 20000 грн. (а.с. 7) Також згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯО № 304517 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,7373 гектарів, яка розташована Миколаївська область Миколаївський район Ковалівська сільська рада, за межами населеного пункту, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства; та державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯО № 304516 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,2627 гектарів, яка розташована Миколаївська область Миколаївський район Ковалівська сільська рада, за межами населеного пункту, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. (а.с. 10-11) Відповідно до свідоцтва про смерть [PERSON] 13 січня 2014 року померла. Довідкою Миколаївської міської лікарні №4 підтверджується, що [PERSON] знаходилась на стаціонарному лікуванні з 09.12.2013 року та померла 13.01.2014 року. Проаналізувавши встановлені по справі обставини і визначені відповідно до них правовідносини суд виходить з такого. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна має укладатися у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Аналогічна норма закріплена у ст. 128 ч. 7 ЗК України, згідно якої договір купівлі-продажу земельної ділянки також підлягає нотаріальному посвідченню, а державний акт на право власності на земельну ділянку державній реєстрації. Згідно ст. 207 ч.1 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Відповідно ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки при укладенні договору купівлі-продажу земельних ділянок сторони за угодою домовилися щодо усіх істотних умов і майже повністю його виконали, а саме: продавець ([PERSON]П.) отримала кошти за земельні ділянки, що підтверджується розпискою та фактично їх передала позивачці [PERSON] згідно акту приймання передачі земельних ділянок. Але в зв'язку з хворобою та в подальшому зі смертю [PERSON] вище вказані земельні ділянки не були нотаріально посвідчені, тому цей договір належить визнати дійсним.

Outcome: approved