Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-13 00:00:00

06 березня 2018 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення суми завдатку, відшкодування збитків В обґрунтування вимог [PERSON] посилався на те, що 01 жовтня 2008 року між ним і [PERSON] та членами її сім`ї: чоловіком [PERSON] , синами [PERSON] , [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 240 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Позивач зазначив, що на підтвердження наміру купити земельну ділянку він передав [PERSON] завдаток у розмірі 4\~000,00 доларів США, що на той час становило 20\~000,00 грн. Після підписання договору продавці деякий час не могли підготувати для продажу всі необхідні документи, а саме отримати державний акт на право приватної власності на земельну ділянку. Позивач зазначив, що 17.07.2009 року між ним і [PERSON] був укладений ще один договір, відповідно до якого він передав продавцям у якості завдатку ще 1\~500,00 доларів США , що на той період становило 12\~000,00 грн. В зазначеному договорі [PERSON] та члени її сім`ї підтвердили наміри щодо продажу земельної ділянки. [PERSON] в заяві також посилався на те, що 27.08.2008 р. він сплатив 1 20,00 грн. за дозвіл на підключення земельної ділянки до системи газопостачання; у лютому 2008 року він сплатив 1\~600,00 грн. [PERSON] за підключення до труби газопроводу, яка проходить через домоволодіння останньої. [INFO] [PERSON] померла. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , як спадкоємці відмовилися від виконання умов попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, також, відмовилися повернути отримані грошові кошти. В зв`язку з наведеним, посилаючись на вимоги ст.\~1218 ЦК України, [PERSON] просив суд стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на його користь суму завдатку та суми понесених збитків у розмірі 302\~660,00 грн., Ухвалою суду від 09 березня 2018 року позовна заява залишена без руху, позивачу наданий строк для усунення недоліків заяви. 16 березня 2018 року позивач звернувся до суду з уточненою позовною заявою, в якій усунув недоліки первісної заяви. Ухвалою суду від 16 березня 2018 року відкрите провадження у справі. Ухвалою суду від 09 квітня 2019 року закрите підготовче провадження у справі, справа призначена до розгляду по суті. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, його представник в заяві просив суд розглядати справу без його участі. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлені, причин неявки до суду не повідомили. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у\~разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Враховуючи те,\~що відповідачі були належним чином повідомлені про місце, дату і час розгляду справи, повторно не з`явилися в судове засідання, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши надані сторонами докази, приходить до наступного. Судом встановлено, що 01 жовтня 2008 року між [PERSON] і [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 240 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно договору, [PERSON] отримала завдаток у розмірі 4\~000,00 доларів США (еквівалент 20\~000,00 грн.). В попередньому договорі міститься посилання на те, що члени сім`ї [PERSON] : [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] підтвердили про наміри продати земельну ділянку. Також встановлено, що 17 липня 2009 року між [PERSON] і [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 240 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно договору, [PERSON] отримала завдаток у розмірі 1\~500,00 доларів США (еквівалент 12\~000,00 грн.). В зазначеному попередньому договорі міститься посилання на те, що члени сім`ї [PERSON] : [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] підтвердили про наміри продати земельну ділянку. Згідно довідки голови вуличного комітету по газопостачанню, 27.08.2008 р. [PERSON] сплатив 1 20,00 грн. за дозвіл на підключення до системи газопостачання за адресою [ADDRESS] , власник [PERSON] . У відповідності до розписки [PERSON] від 02.06.2013 р., [PERSON] у лютому 2008 року сплатив їй 1\~600,00 грн. за підключення до труби газопроводу будинку по [ADDRESS] , власник [PERSON] на умовах дольової участі. Згідно приписів ст. 202 ЦК України, 1. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. На підставі ст. 203 ЦК України, 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. У відповідності\~до ст.\~209\~ЦК України, 1. Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 655\~ЦК України\~визначено,\~що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. У відповідності до приписів ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Статтею 635 ЦК України визначено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Позивачем взагалі не надані докази того, що [PERSON] або члени її сім`ї є власниками земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Крім того, згідно вимог ст. 219 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Оскільки попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки не посвідчений нотаріально, в силу приписів ст. 219 ЦК України, він є нікчемним. У відповідності до правових позицій Верховного суду України, суми завдатку отримані за попереднім договором купівлі-продажу, не посвідченим нотаріально вважаються авансом та підлягають поверненню. Судом встановлено, що [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується актовим записом про смерть № 18 від 01.03.2011 р. Згідно довідки Новомосковської районної державної нотаріальної контори, спадкова справа після [PERSON] , померлої [INFO] не заводилася. На підставі ст. 1281 ЦК України, 1. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Статтею 1231 ЦК України визначено, що 1. До спадкоємця переходить обов`язок відшкодувати майнову шкоду (збитки), яка була завдана спадкодавцем. 4.\~Майнова та\~моральна шкода,\~яка була\~завдана спадкодавцем,\~відшкодовується спадкоємцями\~у межах\~вартості рухомого\~чи нерухомого\~майна,\~яке було\~одержане ними\~у спадщину.\~ У відповідності до ст. 1281 ЦК України, 1. Спадкоємці зобов`язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги, та/або якщо вони спадкують майно, обтяжене правами третіх осіб. 2. Кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. 3. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину. Частиною 4 статті 1281 ЦК України визначено, що кредитор спадкодавця, який не пред`явив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені\~частинами другою\~і\~третьою цієї\~статті, позбавляється права вимоги. Судом встановлено, що [PERSON] у строки, визначені ст. 1281 ЦК України не звертався до спадкоємців [PERSON] , померлої [INFO] , в зв`язку з чим, позбавляється права вимоги. Враховуючи наведене, в задоволенні позовних вимог належить відмовити На підставі викладено та

Outcome: dismissed