Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-22 00:00:00

04 травня 2017 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку № 80 з надвірними побудовами в садівничому товаристві «Сельмашовец», загальною площею 33,6 кв.м. та земельної ділянки, розміро 0,0482 га в місті Павлограді Дніпропетровської області, укладений між [PERSON] та [PERSON], який зареєстрований Павлоградською товариною біржею 04 вересня 1998 року за реєстраційним № 9/10-НД. Позовна заява мотивована тим, що 04 вересня 1998 року позивач придбала у власність садовий будинок № 80 з надвірними побудовами в садівничому товаристві «Сельмашовец», загальною площею 33,6 кв.м та земельну ділянку, розміром 0,0482 га в місті Павлограді Дніпропетровської області. Договір купівлі-продажу був зареєстрований на Павлоградській товарній біржі 04.09.1998 року за реєстраційним № 9/10-НД. За садовий будинок та земельну ділянку позивач сплатила [PERSON] три тисячі гривень, як вірно зазначено у даному договорі. Договір був виконаний повністю, позивач в повному обсязі розрахувалась. Між сторонами по договору купівлі-продажу було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов та вказаний правочин повністю виконаний сторонами. На сьогоднішній день позивач вирішила продати садовий будинок та земельну ділянку, але у звязку з тим, що договір купівлі-продажу зареєстрований на товарній біржі, він не має юридичної сили. Позивач у судове засідання не з'явилась, надала суду заяву, згідно якої просила суд розглянути справу за її відсутністю, позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причину неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 04 вересня 1998 року між [PERSON] з однієї сторони (продавець) та [PERSON] з другої сторони (покупець), укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого продавець продав, а покупець купив садовий будинок № 80 з надвірними спорудами в садівничому товаристві «Сільмашовець», м. Павлоград, та земельну ділянку розміром 0,0482 га., реєстровий № 09/10 НД. Матеріали справи не містять спростування твердження позивача, що [PERSON] та [PERSON] виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до ч.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Згідно до ст.47 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. З огляду на частин 2,4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Тобто на час укладення спірних договорів до 01.01.2004 року угоди зареєстровані на біржах договори про відчуження нерухомого майна, нотаріальному посвідченню не підлягають і є дійсними по формі. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПК № 003350 від 26 червня 2012 року [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 04.09.1998 року № 11-75 є власником земельної ділянки площею 0,0482 га у межах згідно з планом, земельна ділянка розташована на території садівничого товариства «Сільмашовець» діл. № 80, Привовчанської сільської ради, Павлоградського району Дніпропетровської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення садівництва. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 122350001000675. Таким чином, позовні вимоги є законними та обґрунтованими, підлягають задоволенню.

Outcome: approved