Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-11 00:00:00

05.01.2018 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу гаражу № 242, розташованого за адресою: м.Миколаїв АГК «Лада», укладений 04.04.2000 року між ним (позивачем) з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони на Біржі нерухомості «Єдвайс-Консульт» дійсним. Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 10.01.2018 року відкрито провадження у справі, та призначено справу до розгляду. В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву, просив слухати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повому обсязі. В судове засідання відповідач [PERSON] не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги [PERSON] визнає, не заперечує проти їх задоволення. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного: Як встановлено в судовому засіданні, 04.04.2000 року [PERSON], діюча від імені і за дорученням [PERSON] уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу гаражу. Згідно договору [PERSON] продала, а [PERSON] купив гараж № 242, загальною площею 21,90 кв.м. з підвалом, розташований в м.Миколаєві, автокооператив «Лада». Даний договір був оформлений на Біржі нерухомості «Єдвайс-Консульт» від 04.04.2000 року, а також 19.04.2000 року у МБТІ за № 60. Нотаріально даний договір не посвідчувався. Згідно із п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у 2000 році, для їх врегулювання слід застосовувати норми ЦК УРСР в редакції 1963 року. У відповідності з ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 225 ЦК УРСР, право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. За змістом ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Згідно ст. 47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно із ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною. Тобто, діючі на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачем норми Закону передбачали, що в разі, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу гаражу є обґрунтованими та підлягаютьзадоволенню.

Outcome: approved