Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-17 00:00:00

06 липня 2021 року представник позивача Грущенко С.Г. звернувся до суду від імені [PERSON] з позовом про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. В своїй заяві представник позивача зазначив, що в 2011 році позивач вселилася до будинку [ADDRESS] , власником якого була [PERSON] , яка померла [INFO] . Після її смерті ніхто спадщини не приймав, спадкоємці відсутні. З 2011 року позивач продовжує доглядати за зазначеним домогосподарством, добросовісно, відкрито і безперервно проживає, проводить оплату за комунальні послуги за вказаною адресою. Жодних претензій від інших осіб щодо проживання її в будинку не надходило. Посилаючись на викладене, представник позивача просив суд визнати за позивачем за набувальною давністю право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] . У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник позивача подав до суду заяви, в яких просили проводити розгляд справи за їх відсутності (а.с. 26). Представник відповідача - Глобинської міської ради в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи за його відсутності, заперечень щодо задоволення позову не має (а.с. 44). Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №270241125 від 12 серпня 2021року, право власності на житловий будинок [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] (а.с. 33) Як вбачається з копії актового запису про смерть №15 від 31 жовтня 2008 року [PERSON] помер [INFO] (а.с.55 ). Згідно інформації, наданої Глобинською державною нотаріальною конторою за вих. №544/01-16 від 22 вересня 2021 року спадкова справа після померлого [INFO] [PERSON] не заводилася (а.с.46). Відповідно до виписки з погосподарської книги №2 виконавчого комітету Глобинської міської ради с. Пузикове, житловий будинок з погосподарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , значиться за [PERSON] . Земельна ділянка розміром 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд не приватизована. [PERSON] проживає в даному житловому будинку з 2011 року без реєстрації місця проживання (а.с.7). Згідно довідки виконавчого комітету Глобинської міської ради за вих. №65/02-24.17 від 16 серпня 2021 року [PERSON] , [INFO] дійсно постійно проживала і була зареєстрована до дня смерті за адресою: [ADDRESS] . Проживала одна (а.с. 34). Як вбачається з копії актового запису про смерть №01 від 12 січня 2011 року [PERSON] померла [INFO] (а.с.57). Згідно інформації, наданої Глобинською державною нотаріальною конторою за вих.№544/01-16 від 22 вересня 2021 року спадкова справа після померлої [INFO] [PERSON] не заводилася (а.с.55). Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 02 липня 2021 року на замовлення [PERSON] , будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , має наступні технічні характеристики: житловий будинок літ. «А» загальна площа 57,0 кв. м., житлова площа 24,1 кв. м., прибудова до будинку літ. «а» площа 11,50 кв. м, гараж літ. «Б» площа 60,40 кв. м., літня кухня літ. «В» площа 10,80 кв. м, навіс літ. «в» площа 6,50 кв. м., вбиральня літ. «Г» площа 1,03 кв.м., сарай літ. «Д» площа 45,20 кв. м., навіс літ. «д» площа 25,60 кв. м., погріб літ. «Е» площа 12,70 кв.м., огорожа літ. №1, ворота з хвірткою літ. №2, ворота літ. №3, вигрібна яма літ. №4 та свердловина літ. №5. ( а.с. 8-10). Як встановлено судом, в період часу з 2014 року [PERSON] укладалися договори на отримання комунальних послуг, оплачувалися грошові кошти за комунальні послуги отримані за адресою: [ADDRESS] (а.с.12-14). Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне. Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ч.2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. У Цивільному кодексі України набувальна давність розглядається як спосіб набуття права власності. Набувальна давність поширюється на випадки фактичного безпідставного володіння чужим майном за певних умов. За загальним змістом ст.344 ЦК України, підставами для набуття права власності на майно за набувальною давністю, є добросовісне заволодіння особою чужим майном і відкрите, безперервне володіння нерухомим майном протягом десяти років. При цьому, добросовісним заволодінням може вважатись таке, коли володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю. Таким чином, інститут набувальної давності за своєю правовою природою покликаний усунути юридичну невизначеність поняття фактичного володіння майном, ввести до цивільного обороту вибулі з нього нерухомі речі, чим забезпечити стабільність цивільних правовідносин. Набувальна давність є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності наріч виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, тобто не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у ч.1 ст.344 ЦК України, а саме: наявність законного об`єкту володіння, добросовісності, відкритості, безперервності, визначених законом строків володіння. Відсутність однієї із них виключає можливість для позитивного вирішення справи. Володіння має бути добросовісним, тобто володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю, інакше кажучи, обставини, у зв`язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву стосовно правомірності набуття майна. Про вищевказане вказав Вищий спеціалізований суд України в своїй ухвалі від 12.04.2017 року. Згідно п. 14 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07. 02. 2014 р. виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Зі змісту ст. 344 ЦК України випливає, що позивач, як володілець майна, протягом всього часу володіння ним має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. У такому випаду при вирішенні питання щодо визнання права власності на майно в порядку набувальної давності необхідно виходити із того, що задоволення таких вимог можливе лише за умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння. Крім того, за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Судом встановлено та доведено позивачем його добросовісне, відкрите, безперервне та безтитульне володіння об`єктом нерухомого майна - житловим будинком з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , більше 10 років. Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved