Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-22 00:00:00

07.07.2020 комунальне підприємство «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради звернулось до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг в сумі 3284 грн. 05 коп., яка утворилась за період з 01.10.2017 по 31.05.2020 та судового збору в розмірі 2102 грн. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 17.07.2020 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та вирішено справу розглядати без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідачам було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву. 24.07.2020 відповідачами по справі було подано відзив на позовну заяву в якому вони заперечували проти задоволення позовних вимог та зазначили, що сума заборгованості не підтверджується жодним розрахунком, крім того позивач не виконує свої обов`язки належним чином, оскільки дах на п`ятому поверсі протікає, недбале прибирання в під`їзді. 03.08.2020 представником позивача подано відповідь на відзив в якому зазначив, що на підтвердження суми заборгованості разом з позовом подано лист-розрахунок по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою вул. Генерала Белова 12-А, в якому вказано: рік та місяць нарахування, суми, що мають бути сплачені щомісяця, оплата за відповідний місяць та наявна заборгованість. З 2017 року по 2020 рік будинку [ADDRESS] відповідно до фактичного виконання тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, надавались послуги: прибирання сходових кліток; прибирання прибудинкової території; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливної каналізації; дератизація; дезінсекція; обслуговування димових та вентиляційних каналів; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем та зливної каналізації, освітлення місць загального користування та інші. Всі вищевказані послуги надавались з урахуванням вимог до якості підприємством як власними силами, так і з залученням підрядних організацій, незважаючи на недостатність коштів. Станом на 01.06.2020 року перевиконання робіт з поточного ремонту по будинку №12а становить 82949,07 грн. 17.09.2020 [PERSON] подала заперечення на позовну заяву в якому просила відмовити в задоволенні позову та просила зобов`язати КП «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради виконувати планові перевірки всього будинку належним чином. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши наявні у справі матеріали, суд прийшов до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] зареєстровані і проживають за адресою: [ADDRESS] . Житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , знаходиться на обслуговуванні комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради. У зв`язку із цим, КП «ЖЕК-10» для даного житлового будинку надає послуги з утримання даного будинку, споруд та прибудинкових території в порядку та в обсягах, передбачених чинним законодавством України. Суми, які щомісячно виставлялись до оплати до 01.03.2019 року розраховані відповідно до Побудинкових тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що є Додатками до рішень виконавчого комітету Чернігівської міської ради, зокрема - Рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 293 від 12.07.2017 року «Про тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради»; № 541 від 12.12.2017 року «Про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради»; № 194 від 11.05.2018 року «Про тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради». Починаючи з 01.03.2019 року позивач надає вищезазначеному будинку послуги з управління багатоквартирним будинком згідно Договору «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» №4/49 від 20.02.2019 року, що укладений між співвласниками багатоквартирних будинків, в особі начальника управління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15 лютого 2019 року «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» та КП «ЖЕК-10» відповідно до статті 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ч.5 статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13 червня 2016 року №150 за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку в місті Чернігові, на підставі протоколу засідання конкурсної комісії від 12 лютого 2019 року № 3, за ціною послуги з управління багатоквартирним будинком визначеною за результатами конкурсу, яка відображена в додатку 5 до Договору. Відповідачі припинили своєчасно і в повному обсязі здійснювати плату за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Щомісячно КП «ЖЕК-10» до 10 числа наступного за розрахунковим місяцем направляється споживачу квитанції на оплату житлово-комунальних послуг, які містять інформацію, про площу приміщення 44,50 кв. м., суму щомісячного нарахування та заборгованість станом на 1 число поточного місяця. Загальна заборгованість станом на 01.06.2020 р. складає 3284,05 грн. За період з 01.10.2017 року по 31.05.2020 року заборгованість становить 3284,05 грн., що підтверджується листом-розрахунком (а.с. 10). У жовтні 2019 року КП «ЖЕК-10» звернулося із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за оплату житлово- комунальних послуг на суму 1843 гри. 73 коп. 06 листопада 2019 року на користь стягувача - КІІ «ЖЕК-10», був виданий судовий наказ № 750/12396/19 (№ 2-н/750/1877/19) про солідарне стягнення з [PERSON] та [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2017 року по 30.09.2019 року в сумі 1843грн. 73 коп. та по 96 грн. 05 коп. судового збору з кожного. Даний судовий наказ, після поновлення строку для подачі заяви про скасування судового наказу, ухвалою Деснянського районного суду міста Чернігова від 20.03.2019 року був скасований. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, можуть бути договори та інші правочини, а також інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть безпосередньо виникати з актів цивільного законодавства, актів органів державної влади або місцевого самоврядування. Відповідно до ст. 14 Цивільного кодексу України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договорами або актом цивільного законодавства, при цьому відповідно до ст. 13 Цивільного кодексу України при здійсненні своїх зобов`язана утримуватися від дій, які б могли порушити права інших осіб. Дії особи, що вчиняються із наміром завдати шкоди іншій особі, а також інших формах - не допускається. Відповідачі посилаються на аварійну ситуацію, яка сталася 11.12.2018 року - протікання покрівлі, як на причину нездійснення оплати за послуги з управління, однак оплачувати за послуги з утримання/управління припинили задовго до цього - з 01.11.2017 року. Ремонт покрівлі був проведений 18.04.2019 року. Аварійна ситуація з протікання покрівлі також відбулася 05.12.2019 року, після чого 04.03.2020 року проведено ремонт, що підтверджується актом виконаних робіт. Згідно Постанови КМУ «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» №712 від 5 вересня 2018 р. зі змінами та доповненнями: під час надання послуги з управління управитель забезпечує виконання робіт та послуг з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що входять до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис), з урахуванням обов`язкового переліку робіт та послуг, що затверджується Мінрегіоном, та з дотриманням: встановлених стандартів, нормативів, норм, порядків і правил щодо якості житлово-комунальних послуг; вимог до якості, в тому числі щодо періодичності виконання (надання) таких робіт (послуг), визначених договором управління. Відповідно до п.2.1.1 Додатку 4 Договору Вимоги до якості з управління будинком: поточний ремонт покрівель проводиться у разі необхідності, до 5% поверхні на рік. Крім того, відповідно до п.4.4.13 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом №76 від 17.05.2005 року Державним Комітетом Укрїни з питань житлово-комунального господарства, покрівлю заміняють тільки в суху погоду. Скарг від відповідачів на якість проведеного ремонту покрівлі не надходило. Статтями 27 та 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком, споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Перевірка якості надання послуг з управління багатоквартирним будинком проводиться відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 1145від 27.12.2018 року Про затвердження Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг. За результатами перевірки складається акт-претензія, який підписується споживачем та управителем. Тобто, законодавством передбачений чіткий алгоритм дій споживача у разі ненадання або надання неналежної якості послуги з управління. Натомість відповідачі припинили своєчасно і в повному обсязі здійснювати оплату. Згідно ст. ст. 64, 68 Житлового кодексу України квартиронаймач та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги. А також відповідно ст. 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року із змінами, та Постанови Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 року наймач (власник квартири) зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги (щомісячно), не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. Проте оплату послуг відповідачі не здійснювали, а отже, передбачене законодавством, зобов`язання щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги не виконали. Нормами ст. 19, п. 1 ч. 3 ст. 20, п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» передбачено двосторонній обов`язок, щодо укладання договору про надання житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим у разі відмови на оплату таких послуг споживачем з посиланням на відсутність укладеного договору не беруться до уваги, оскільки споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Крім того, згідно ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Отже, так як Відповідачі в одноособовому порядку вирішили не виконувати свої зобов`язання, у відсутності договору на надання житлово- комунальних послуг, то це не дає підстави для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, оскільки навіть факт відсутності договору сам по собі не є підставою для звільнення від такого зобов`язання. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з відповідачів підлягає задоволенню. У зв`язку з задоволенням позову, необхідно стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір в розмірі 2102,00 грн.

Outcome: approved