Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-15 00:00:00

06.08.2015 року [PERSON], [PERSON] звернулись з позовом про зміну договору найму квартири [ADDRESS], виділивши їм в користування кімнат жилою площею 10,7 кв. м. та 12,6 кв. м., [PERSON], [PERSON], [PERSON] виділити в користування кімнати, жилою площею 17,3 кв. м. та 14,6 кв. м., підсобні приміщення залишити в спільному користуванні. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачі та відповідачі зареєстровані в [ADDRESS]. Позивачі позбавлені можливості проживати у вказаній квартирі, між сторонами виникають конфлікти з приводу оплати комунальних та інших послуг. 16.11.2015 року позивачі подали заяву про зменшення позовних вимог, в якій просили виділити їм в користування окрему кімнату житловою площею 17,3 кв. м. в квартирі [ADDRESS]. В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову. Інші відповідачі в судове засідання не з'явилися, подали заяви, в яких зазначили, що не заперечують проти виділення позивачам спірної кімнати. Треті особи в судове засідання не з'явилися, подали заяви про розгляд справи за відсутності їх представників. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Встановлено, що 19.12.1994 року виконавчим комітетом Ленінградського району ради народних депутатів м. Києва видано [PERSON] з сім'єю з 6 осіб: [PERSON] - власник, [PERSON] - дружина, [PERSON] - донька, [PERSON] - син, [PERSON] - син, [PERSON] - внук, ордер на зайняття жилого приміщення, жилою площею 54,85 кв. м., яке складається з чотирьох ізольованих кімнат за адресою: [ADDRESS]. Наведена обставина підтверджується ордером на жиле приміщення [NUMBER], виданого на підставі рішення виконкому Ленінградського району ради народних депутатів від 26.09.1994 року №98 (а. с. 6). [PERSON] після укладення шлюбу з [PERSON], змінила прізвище на «Закірову», що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу, серії ІV-БК №313341 (а. с. 9). Згідно довідки з місця проживання сім'ї та реєстрації (форми №3), виданої ЄРРЦ Філія № 809, 811 від 15.07.2015 року №1156, (а. с. 8), особовий рахунок квартири [ADDRESS], відкритий на [PERSON] У квартирі зареєстровано 5 осіб: [PERSON] - дружина, [PERSON], [PERSON] - сини, [PERSON] - дочка, [PERSON] - онук. Спірна квартира складається з чотирьох ізольованих кімнат, жилою площею 55,2 кв. м., в тому числі кімнат: 17,3 кв. м., 10,7 в. м., 12,6 кв. м., 14,6 кв. м. Загальна площа квартири становить 85,64 кв. м. Наведена обставина підтверджується технічним паспортом. (а. с. 4 - 5). Встановлено, що між сторонами виникають конфлікти з приводу оплати комунальних та інших послуг, між сторонами виникли неприязні відносини, внаслідок чого створюються несприятливі умови для проживання позивачів. У в'язку із наведеним [PERSON] та [PERSON] просять виділити їм в користування окрему кімнату житловою площею 17,3 кв. м., підсобні приміщення залишити в спільному користуванні. Відповідно до статті 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Частиною 1 ст. 64 ЖК України передбачено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених чинним законодавством (ст. 103 ЖК України). В силу ч. 1 ст. 104 Житлового кодексу України, член сім'ї наймача вправі вимагати. за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку (ч. 2 ст. 104 ЖК). Пунктом 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 року N 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» роз'яснено, що при поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення, розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Відповідно до п. 2 постанови виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів і президії Київської міської ради профспілок від 15.07.1985 року N 582 «Про порядок застосування в м. Києві Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР» тими, хто потребує поліпшення житлових умов, визнаються громадяни, які мають житлову площу до 7,5 кв. м. Загальна жила площа квартири [ADDRESS], складає 55,2 кв. м., тобто на кожного зареєстрованого члена сім'ї припадає 55,2 : 5 = 11,04 кв. м. Виділення позивачам кімнати площею 17,3 кв. м., не призведе до штучного погіршення житлових умов сторін, оскільки всі матимуть житлову площу понад 7,5 кв. м. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, вони відповідають положенням житлового законодавства і не заперечуються відповідачами, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved