Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-15 00:00:00

05.01.2017 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовними вимогами (з урахуванням уточнення від 05.05.2017р.) та просить: 1) виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 9/24 частин домоволодіння за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 56 кут вул. Папаніна, 53, які належать [PERSON] у складі: будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 -1 - площею 16,5 кв. м.; 1-2- площею 14,4 кв. м.; 1-3- площею 6,4 кв. м.; 1-4- площею 21,4 кв. м.; 1-5 - площею 7,6 кв. м.; 1-6 - площею 1,0 кв. м., 2-ІІ- площею 15,2 кв. м., загальною площею 82,5 кв. м..; будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 - площею 2,9 кв. м.; 3-2 - площею 14,5 кв. м.; 3-3- площею 3,0 кв. м.; 3-4- площею 4,3 кв. м.; 3-5- площею 13,2 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м., а також сараю літ. «Е», які розміщені на належній [PERSON] земельній ділянці площею 0,0257 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0208 із самостійним виходом на вулицю Пушкіна, з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси; 2) визнати за [PERSON] право власності на обєкт нерухомості частину домоволодіння по вул. Пушкіна, 56 / Папаніна, 53 в м. Ізмаїл Одеської області у складі: будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 -1 - площею 16,5 кв. м.; 1-2- площею 14,4 кв. м.; 1-3- площею 6,4 кв. м.; 1-4- площею 21,4 кв. м.; 1-5 - площею 7,6 кв. м.; 1-6 - площею 1,0 кв. м., 2-ІІ- площею 15,2 кв. м., загальною площею 82,5 кв. м..; будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 - площею 2,9 кв. м.; 3-2 - площею 14,5 кв. м.; 3-3- площею 3,0 кв. м.; 3-4- площею 4,3 кв. м.; 3-5- площею 13,2 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м., а також сараю літ. «Е»; 3) припинити між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Світанок» право спільної часткової власності на обєкт нерухомості будинок з надвірними спорудами за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. вул. Пушкіна, 56 / кут вул. Папаніна, 53, зареєструвавши у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості 9/24 частин будинку з надвірними спорудами за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Пушкіна, 56 / кут вул. Папаніна, 53, у складі: будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 -1 - площею 16,5 кв. м.; 1-2- площею 14,4 кв. м.; 1-3- площею 6,4 кв. м.; 1-4- площею 21,4 кв. м.; 1-5 - площею 7,6 кв. м.; 1-6 - площею 1,0 кв. м., 2-ІІ- площею 15,2 кв. м., загальною площею 82,5 кв. м..; будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 - площею 2,9 кв. м.; 3-2 - площею 14,5 кв. м.; 3-3- площею 3,0 кв. м.; 3-4- площею 4,3 кв. м.; 3-5- площею 13,2 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м., а також сараю літ. «Е», привласнивши окремий реєстровий номер. Позивач мотивує тим, що вона є власником 9/24 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, б. 56/ вул. Папаніна, б. 53. [PERSON] є власником 1/4 (6/24) частини домоволодіння по вул. Пушкіна, б. 56/ кут вул. Папаніна, б. 53 в м. Ізмаїл Одеської області; ТОВ «Світанок» є власником 9/24 частин домоволодіння за вказаною адресою. Між нею та іншими співвласниками домоволодіння склався порядок користування будівлями та земельною ділянкою відповідно до належних часток. Вона має намір виділити свою частку в натурі. Відповідачі не оформляють своїх прав на земельну ділянку у звязку з чим укладення договору про поділ та виділ частки в натурі з домоволодіння є неможливим. Вважає, що відповідачі порушують її право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. 25.01.2017 року відповідач ТОВ «Світанок» надав суду зустрічну позовну заяву до [PERSON], [PERSON] про виділ частки із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомості, визнання права власності, в якій (з урахуванням уточнення від 11.04.2017р.) просить: виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості належні йому 9/24 часток домоволодіння по вул. Пушкіна. 56 / Папаніна, 53 в м. Ізмаїл Одеської області в два окремі об'єкти нерухомого майна, а саме: частину житлового будинку літ. «А» і з приміщеннями, позначеними в плані; №№ 1 - магазин площею 77,3 кв. м.; 2-кладова площею 15,5 кв м.; 3-контора площею 10,2 кв. м.; 5-примїщення площею 19,3 кв. м.; 6-санвузол площею 1,1 кв. м.; І- підвал площею 24,4 кв. м., загальною площею 147,8 кв м., яка перебуває лише у володінні та користуванні товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок», з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0157 га із самостійними виходами на вулицю Папаніна та вулицю Пушкіна, межі якої визначатимуться наведеними в таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічне зображення наведено у додатку 1; торгівельний павільйон літ. «З» із приміщенням, позначеним в плані: №1-торговий зал площею 17,7 кв. м., який перебуває лише у володінні та користуванні товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок» з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0! 0 га із самостійним виходом на вулицю Пушкіна, межі якої визначатимуться наведеними в таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічне зображення наведено у додатку І; визнати за ним право власності на вказані два обєкта нерухомості; виділити йому у користування частину земельної ділянки по вул. Пушкіна, 56 / Папаніна, 53 в м. Ізмаїл Одеської області загальною площею 0,0257 га, яка складається із двох окремих площею 0.0157 га та 0,0100 га та перебуває лише у користуванні товариства з обмежено відповідальністю «Світанок», межі яких визначаються наведеними у таблицях 3 та 2 відповідно 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічне зображення наведено у додатку 1; припинити між товариством з обмеженою відповідальністю «Світанок» та [PERSON] право спільної часткової власності на обєкт нерухомості - домоволодіння по вул. Пушкіна. 56 / Папаніна, 53 в м. Ізмаїл Одеської області, зареєструвавши у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як на два окремих обєктів нерухомості. Ухвалою суду від 25.01.2017 року прийнята зустрічна позовна заява ТОВ «Світанок» та обєднана в одне провадження з первісним позовом [PERSON] Представник позивача [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі, наполягала на їх задоволенні, визнала позовні вимоги ТОВ «Світанок» за зустрічним позовом. Представник відповідача ТОВ «Світанок» - [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] визнала повністю, не заперечувала проти їх задоволення, підтримала свої позовні вимоги за зустрічним позовом та просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог [PERSON] за первісним позовом та за зустрічним позовом ТОВ «Світанок». Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов наступного. Судом встановлено, що згідно договору міни, посвідченого 11.09.1995р. державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №3-3770, зареєстровано КП «Ізмаїльське МБТІ» за реєстровим №10183726 (витяг з реєстрації прав власності на нерухоме майно №6771043 від 18.03.2005р.) за [PERSON] право власності на 5/24 частин домоволодіння по вул. Пушкіна, б. 56/ кут вул. Папаніна, б. 53 в м. Ізмаїл Одеської області. [PERSON] рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 23.08.2005р. зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» за реєстровим №10183726 (витяг з реєстрації прав власності на нерухоме майно №8909459 від 10.11.2005р.) за [PERSON] право власності на 1/6 (тобто 4/24) частину домоволодіння по вул. Пушкіна, б. 56/ кут вул. Папаніна, б. 53 в м. Ізмаїл Одеської області. [PERSON] з реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.03.2005р. №6771043 [PERSON] є власником 1/4 (6/24) частини домоволодіння по вул. Пушкіна, б. 56/ кут вул. Папаніна, б. 53 в м. Ізмаїл Одеської області на підставі свідоцтва про право власності №56 від 15.03.2005р., виданого Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради. [PERSON] з реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.03.2005р. №6771043 товариство покупців державного комунального підприємства «Світанок» є власником 9/24 частин домоволодіння по вул. Пушкіна, б. 56/ кут вул. Папаніна, б. 53 в м. Ізмаїл Одеської області на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори, реєстр №2/4696. Рішенням Виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради №145 від 15.02.2007р. «Про виключення квартири із состава житлового фонду» вирішено виключити із складу житлового фонду квартиру №1 та квартиру №3 по вул. Папаніна кут вул. Пушкіна, 56/53, належні на праві власності [PERSON], власнику 9/24 частин домоволодіння по вул. Папаніна кут вул. Пушкіна, 56/53, загальною площею кв. №1 67,3 кв.м., жилої площею кв. №1 44,3 кв.м. та загальною площею кв. №3 37,9 кв.м., жилою площею кв. №3-27,7 кв.м. Наявні квартири можуть бути використані власником (під торгові павільйони з підсобними приміщеннями) за іншим функціональним призначенням після виготовлення проектної документації та отримання дозволу на відповідну діяльність у встановленому порядку. [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 0,0257 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 56, вул. Папаніна, 53, кадастровий номер 5110600000:01:034:0208 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 14.07.2015р., який укладено між Ізмаїльською міською радою та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом. [PERSON] витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №40561110 від 14.07.2015р., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 321419251106, [PERSON] є власником земельна ділянка загальною площею 0,0257 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, 56, вул. Папаніна, 53, кадастровий номер 5110600000:01:034:0208 . Рішенням Виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради №200 від 11.02.2009р. вирішено оформити право приватної власності за ТОВ «Світанок» на 9/24 частин обєкту нерухомості, що розташований в м. Ізмаїл по вул. Пушкіна, №56 кут вул. Папаніна, №53, які складаються: із літ. «А» приміщення: №1 магазин, №2 - кладова, №3 контора, №5 приміщення, №1- підвал, загальною площею 147,8 кв.м.; літ. З торговий павільйон, загальною площею 17,7 кв.м. [PERSON] технічної документації, виготовленої Ізмаїльським МБТІ у 2009р. ТОВ «Світанок» вказаний власником 9/24 частин громадського будинку торговий павільйон, магазин по вул. Пушкіна/Папаніна 56/53 в м. Ізмаїл. Дана інформація також підтверджена Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за №194 від 16.02.2009р. в якому зазначено, що крамниця продовольчих товарів з торговельним павільйоном 9/24 часток обєкту нерухомості по вул. Пушкіна, 56/ вул. Папаніна, №53 в м.Ізмаїл належить на праві приватної спільної часткової власності ТОВ «Світанок». Належні співвласникам частини домоволодіння мають окремі входи, є роздільними, мають окремі пристрої обліку, мережі постачання води, газу, електрики окремі, усі приміщення забезпечені автономною системою опалення. [PERSON] з висновком судової будівельно-технічної експертизи №04/04-2017 від 21.03.2017 року можливо належні на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 23 серпня 2005 року (справа №2-3505), договору міни від 11 вересня 1995 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстр №3-3770) [PERSON] 9/24 часток домоволодіння по вул. Пушкіна, 56 / Папаніна, 53 в м. Ізмаїл Одеської області у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 -1 - жила кімната площею 16,5 кв. м.;1-2-передпокій площею 14,4 кв. м.; 1-3-жила кімната площею 6,4 кв. м.; 1-4-жила кімната площею 21,4 кв. м.; 1-5-кухня площею 7,6 кв. м.; 1-6-санвузол площею 1,0 кв. м., 2-ІІ-підвал площею 15,2 кв. м., загальною площею 82,5 кв. м., у тому числі жилої 44,3 кв. м.; житлового будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «б» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 - коридор площею 2,9 кв. м.; 3-2-жила кімната площею 14,5 кв. м.; 3-3-кладова площею 3,0 кв. м.; 3-4-кухня площею 4,3 кв. м.; 3-5-жила кімната площею 13,2 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м., у тому числі жилої 27,7 кв. м., а також сараю літ. «Е» (всього майна на суму сто сімдесят чотири тисячі триста шістдесят п'ять грн. 00 коп.), перебувають лише у її володінні та користуванні і розташовані в межах належної їй на підставі посвідченого 14 липня 2015 року приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Одеської області [PERSON] (реєстр №2059) договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,0257 га з кадастровим номером 5110600000:01:034:0208 із самостійним виходом на вулицю Пушкіна і можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси. Належні [PERSON] частина будівлі літ. «А» та будівля літ. «Б» по вул. Пушкіна, 56 / Папаніна. 53 в м. Ізмаїл Одеської області перебувають лише у її володінні та користуванні, забезпечені самостійними виходами на земельну ділянку площею 0,0257 га з кадастровим номером 51 10600000:01:034:0208, яка забезпечена самостійним виходом на вулицю Пушкіна і належить їй на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 14 липня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Одеської області, реєстр №2059 - графічне зображення наведено у додатку 1. Належні на підставі виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно №194 від 16 лютого 2009 року товариству з обмеженою відповідальністю «Світанок» 9/24 часток домоволодіння по вул. Пушкіна. 56 / Папаніна, 53 в м.Ізмаїл Одеської області можуть бути виділені в два окремі об'єкти нерухомого майна, а саме: - частина житлового будинку літ. «А» і з приміщеннями, позначеними в плані; №№ 1 - магазин площею 77,3 кв. м.; 2-кладова площею 15,5 кв м.; 3-контора площею 10,2 кв. м.; 5-примїщення площею 19,3 кв. м.; 6-санвузол площею 1,1 кв. м.; І- підвал площею 24,4 кв. м., загальною площею 147,8 кв м., яка перебуває лише у володінні та користуванні товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок» може бути виділена в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси І закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0157 га із самостійними виходами на вулицю Папаніна та вулицю Пушкіна, межі якої визначатимуться наведеними в таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічне зображення наведено у додатку 1; торгівельний павільйон літ. «З» із приміщенням, позначеним в плані: №1-торговий зал площею 17,7 кв. м., який перебуває лише у володінні та користуванні товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок» може бути виділена в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,010 га із самостійним виходом на вулицю Пушкіна, межі якої визначатимуться наведеними в таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічне зображення наведено у додатку І.У користування товариства з обмеженою відповідальністю «Світанок» може бути виділена частина земельної ділянки по вул. Пушкіна, 56 / Папаніна, 53 в м. Ізмаїл Одеської області загальною площею 0,0257 га, яка складається із двох окремих площею 0.0157 га та 0,010 га перебуває лише у користуванні товариства з обмежено відповідальністю «Світанок», межі яких визначаються наведеними у таблицях 3 та 2 відповідно 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічне зображення наведено у додатку 1. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. [PERSON] ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. [PERSON] п.п. 3.1.-3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об'єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. [PERSON] з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч.1 ст.100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до роз'яснень п. 24 ч.3 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без зясування і дослідження інших обставин справи. Стаття 57 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін та інших обставин, що мають істотне значення для вирішення справи. [PERSON] з ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до вимог ст.ст. 10, 11, 59, 60, 61 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] та зустрічний позов ТОВ «Світанок» підлягають задоволенню, у тому числі, з огляду на те, що відповідачі визнали позовні вимоги. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved