Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-12 00:00:00

05.05.2021 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. Ухвалою від 18.05.2021 року відкрито провадження по справі, постановлено розглянути справу в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Балтського районного суду від 04.06.2021 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до розгляду по суті. На обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що 16 березня 2017 року між ним і відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0884 га., кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] , який того ж дня було посвідчено приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С. та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 19472660. Всі зобов`язання по досягнутим з відповідачем домовленостям щодо порядку оформлення договору купівлі-продажу даної земельної ділянки ним виконані у повному обсязі. 14.03.2016 року, в якості авансу, прийнято від відповідача десять тисяч гривень. 16.03.2017 року за відповідачем було зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку. 17.03.2017 року сплив строк, у який відповідач зобов`язаний був сплатити позивачу решту за дану земельну ділянку у розмірі вісімнадцять тисяч гривень, однак відповідачем решта суми коштів за земельну ділянку залишилася не сплаченою. 20.07.2017 року на адресу відповідача було надіслано претензію щодо остаточного розрахунку за продану земельну ділянку, яка останнім отримана особисто 20.07.2017 року. 21.07.2017 року відповідачем надано лист-відповідь на претензію, в якому останній, посилаючись на скрутне матеріальне становище, просив відстрочити дату розрахунку до 31.12.2017 року, однак і до цього часу розрахунок проведений не був, тому 20.01.2018 року позивач повторно звернувся до [PERSON] з претензією про розрахунок в повному обсязі. Проте дана претензія [PERSON] залишена без задоволення. В зв`язку з чим він звернувся до суду, в результаті чого, рішенням Балтського районного суду Одеської області від 27.10.2020 року його позовну заяву до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу було задоволено. Після набрання рішенням суду законної сили він звернувся до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для того, щоб повернути за собою право власності на вищевказану земельну ділянку та провести її державну реєстрацію, однак державним реєстратором йому було відмовлено у зв`язку із тим, що з 16.01.2020 року відповідно до абзацу третього частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Позивач в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав та просив задовольнити. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 16.03.2017 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Смірновою Н.С. посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0884 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS] , який зареєстровано в реєстрі за № 272, укладений між [PERSON] , який діяв за довіреністю від імені [PERSON] , та [PERSON] , та який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 19472660, що підтверджується копією договору купівлі-продажу. Договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки нотаріально посвідчено 16.03.2017 року та зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку за [PERSON] , про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Як вбачається з розписки, складеної 14.03.2016 року [PERSON] , останній отримав від [PERSON] грошові кошти у розмірі 10000,00 грн. в якості авансу, за придбання земельної ділянки площею 0,0884 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Решту, тобто повний розрахунок у розмірі 18000,00 грн., [PERSON] зобов`язувався сплатити протягом доби після посвідчення договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки та реєстрації за [PERSON] права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 20.07.2017 року [PERSON] на адресу [PERSON] надіслано претензію щодо сплати не пізніше ніж протягом трьох діб повного розрахунку за продану земельну ділянку, яку останній отримав особисто того ж дня. 21.07.2017 року [PERSON] надано відповідь на претензію з проханням відстрочити час для виплати решти суми за придбану земельну ділянку до 31.12.2017 року. 20.01.2018 року [PERSON] на адресу [PERSON] повторно надіслано претензію щодо сплати повного розрахунку за продану земельну ділянку, яку останній отримав особисто того ж дня, однак дана претензія [PERSON] залишена без задоволення. З копії рішення Балтського районного суду Одеської області від 27.10.2020 року вбачається, що позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу задоволено. Договір купівлі-продажу від 16.03.2017 року, укладений між [PERSON] , діючим від імені і в інтересах [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Наталією Станіславівною та зареєстрований в реєстрі за № 272, розірвано, зобов`язано [PERSON] повернути [PERSON] земельну ділянку площею 0,0884 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS] , скасовано запис про реєстрацію права власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0884 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS] , вирішено питання про розподіл судових витрат. Згідно з ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. За вимогами ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до абзацу третього частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Враховуючи, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 16.03.2017 року, що укладений між позивачем та відповідачем, який було посвідчено приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С. та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на не рухоме майно за номером 19472660, на підставі якого за відповідачем було зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку, рішенням Балтського районного суду Одеської області від 27.10.2020 року розірвано, проте, не припинено реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку за [PERSON] . Отже вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно ч. 6 ст. 141 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Таким чином з відповідача [PERSON] слід стягнути судовий збір у розмірі 908,00 грн. на користь Державної судової адміністрації України. На підставі наведеного,

Outcome: approved