Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-28 00:00:00

07.02.2017 року позивач ПАТ «Укртелеком» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 27 від 27.06.2014 року в сумі 6896,89 грн. 01.03.2017 року позивач зменшив позовні вимоги та просив стягнути з відповідача заборгованість в сумі 4406,72 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що між ПАТ «Укртелеком» та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна товариства № 27, згідно якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове користування нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі 1-но поверхової будівлі гаражів в м.Шепетівка по вул.Шешукова, 3 загальною площею 35,8 м2 для зберігання будівельних матеріалів. Згідно п.п.3.1, 3.1.1, 3.1.2 договору орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін на підставі його внутрішніх нормативних актів і становить: за перший (базовий) місяць оренди майна 10,00 грн. за м2 орендованої площі, ПДВ (20%) 2,00 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить: червень 2014 року 12,00 грн. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 35,8 м2 всієї орендованої площі 429,60 грн. з ПДВ (20%) за червень 2014 року. За кожен наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування її розміру за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції, а також згідно п.п. 3.3, 3.4 договору визначено, що орендар додатково до орендної плати оплачує витрати на утримання майна та відшкодовує витрати на електроенергію в порядку, визначеному правилами користування електричною енергією, та на підставі окремого рахунку орендодавця. Відповідно до умов договору відповідач зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором. Відповідач свого обовязку не виконав та систематично не проводив оплати орендної плати, в результати чого за період з 1 липня 2014 року по 31 січня 2015 року виникла заборгованість в розмірі 4406,72 грн., з яких: 2490,17 грн. сума основної заборгованості, 367,17 грн. пеня за прострочення в оплаті з 03.08.2016 року по 03.02.2017 року, 1399,15 грн. інфляційні витрати, 150,23 грн. 3% річних при періоді прострочення в оплаті з 01.02.2015 року по 03.02.2017 року. Добровільно погасити вказану заборгованість відповідач не бажає, тому просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заперечень проти позову суду не надав. Відповідно до ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає можливим провести заочний розгляд справи, оскільки представник позивача не заперечує проти такого розгляду справи. Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст.797 ЦК України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання, або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.611 ЦК України в разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. Судом встановлено, що між ПАТ «Укртелеком» в особі директора Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком» [PERSON] та [PERSON] 27.06.2014 року укладено договір оренди нерухомого майна товариства № 27, згідно якого позивач передав, а відповідач взяв у строкове користування нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі 1-но поверхової будівлі гаражів в м.Шепетівка по вул.Шешукова, № 3 загальною площею 35,8 м2 для зберігання будівельних матеріалів. Згідно п.п.3.1, 3.1.1, 3.1.2 договору орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін на підставі його внутрішніх нормативних актів і становить: за перший (базовий) місяць оренди майна 10,00 грн. за м2 орендованої площі, ПДВ (20%) 2,00 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить: червень 2014 року 12,00 грн. за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 35,8 м2 всієї орендованої площі 429,60 грн. з ПДВ (20%) за червень 2014 року. За кожен наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування її розміру за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції. Відповідно до п.п.3.6., 3.7. договору, орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа розрахункового місяця, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа розрахункового місяця, та надаються орендарю разом з актом про надані послуги та податковою накладною. Щомісяця сума, яка підлягає оплаті, визначається у розмірі 100 % орендної плати та витрат на утримання за попередній місяць та збільшується (зменшується) на суму заборгованості (переплати) за фактично надані послуги попереднього місяця, яка утворилась на 1 число розрахункового місяця. Відповідно до п.3.9. договору у разі закінчення строку дії цього договору чи його дострокового розірвання орендна плата за останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна та фактичних витрат на його утримання за поточний період. Орендна плата за останній місяць сплачується орендарем на підставі рахунку, який складається орендодавцем на дату підписання Акта передач-приймання майна та підлягає оплаті протягом 20 календарних днів. Відповідно до п.6.1.3 оговору відповідач зобов'язаний був своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором. Позивачем були виставлені рахунки на сплату відповідачем орендної плати за оренду приміщення № 680000/14-1180 від 31.07.2014 року, № 680000/14-1179 від 31.07.2014 року, № 680000/14-1170 від 11.08.2014 року, № 680000/14-1375 від 31.08.2014 року, № 680000/14-1338 від 11.09.2014 року, № 680000/14-1520 від 30.09.2014 року, № 680000/14-1492 від 10.10.2014 року, № 680000/14-1680 від 31.10.2014 року, № 680000/14-1639 від 10.11.2014 року, № 680000/14-1823 від 30.11.2014 року, № 680000/14-1785 від 10.12.2014 року, № 680000/14-1867 від 31.12.2014 року, № 680000/15-69 від 12.01.2015 року. Таким чином, позивач зі свого боку умови договору оренди нерухомого майна товариства виконав. Відповідач не виконав належним чином умов договору оренди, в зв'язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати за період з липня 2014 року по січень 2015 року в сумі 2490,17 грн., що підтверджується розрахунком позивача. Згідно п.8.2. договору у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. Згідно розрахунку позивача розмір пені за невиконання умов договору за період з 03.08.2016 року по 03.02.2017 року становить 367,17 грн. Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку позивача 3 % річних становлять 150,23 грн., інфляційні втрати 1399,15 грн. 07.09.2016 року та 22 березня 2016 року позивачем були направлені листи № 07/3255 та №07/2889 з вимогою про оплату заборгованості договором оренди № 27 від 27.06.2014 року у розмірі 2490,17 грн., проте відповідач заборгованості не сплатив. Таким чином, суд дійшов висновку, що сума заборгованості за договором оренди нерухомого майна товариства № 27 від 27.06.2014 року в сумі 4406,72 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до ст.88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 1600,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved