Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-23 00:00:00

\~ \~ \~ \~05.04.2021\~року [PERSON] \~звернувся до\~Томаківського районного\~суду Дніпропетровської\~області з\~позовною заявою\~до Селянського\~(фермерського)\~господарства Лариса про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати , просить: розірвати договір оренди землі № б/н від 04.01.2010 року, укладений між [PERSON] (ІПН [NUMBER] ) та орендарем Фермерським господарством Лариса (Код ЄДРПОУ 23367789) в особі [PERSON] , який був зареєстрований 30.12.2010 року у державному реєстрі земель за №041013401157. Скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, який був зареєстрований 30.12.2010 року у державному реєстрі земель за №041013401157, запис про інше речове право 22525083 від 22.09.2017 року (підстава виникнення договір оренди землі), здійснений державним реєстратором Томаківської районної державної адміністрації. Стягнути з Фермерського господарства Лариса на користь [PERSON] у сумі 9 702,83 грн., обґрунтовуючи наступним. [PERSON] , 1964 року народження, є власником земельної ділянки кадастровий номер 1225481000:01:001:0076, розміром 5,990 гектарів, розташованої на території Володимирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 04 січня 2010 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем Фермерським господарством Лариса в особі [PERSON] був укладений договір оренди землі (земельної ділянки) № [NUMBER] , розміром 5,990 гектарів, розташованої на території Володимирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області. Вказана земельна ділянка була передана Фермерському господарству Лариса відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди від 04.01.2010 року. \~ \~ \~ \~30.12.2010 року вищевказаний договір оренди землі був зареєстрований у Томаківському районному відділі ДП ЦГЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.12.2010 року за №041013401157 (відмітка про реєстрацію міститься на договорі оренди землі). \~ \~ \~ \~Пунктом 2 Договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка площею 5,990 га., номер земельної ділянки № [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Відповідно до п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, зазначена в договорі оренди, становить 78 210 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.8 Договору строк оренди становить 10 років, починаючи з дати реєстрації. \~ \~ \~ \~Пунктом 9 Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 1 173 грн, в грошовому еквіваленті. \~ \~ \~ \~Також, п.11 Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься у строки не пізніше 01 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.13 укладеного договору оренди землі розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: \~ \~ \~ \~- зміни умов господарювання, передбачених договором; \~ \~ \~ \~- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; \~ \~ \~ \~- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджуються документами; - в інших випадках, передбачених законом. \~ \~ \~ \~Пунктом 28 укладеного договору оренди землі закріплено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Пунктом 31 укладеного договору оренди землі закріплено обов`язок орендаря у відповідності з цим Договором своєчасно, якісно та в повному обсязі вносити орендну плату. \~ \~ \~ \~Пунктом 9 спірного договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки землі: 1 173 грн. в грошовому еквіваленті. Проте позивач зазначає, що відповідач сплачував вдвічі менше, ніж мінімальний розмір, встановлений Указом Президента. Крім того орендна плата здійснювалась без урахування проведення індексації розміру такої плати з урахуванням індексу інфляції . \~ \~ \~ \~Позивач вважає, що таким чином фермерське господарство Лариса не належно виконувало свої зобов`язання за договором оренди від 04.0.2010 року систематично сплачувало орендну плату не у повному обсязі та без урахування її індексації. Орендар сплачував орендну плату лише частково в грошовій формі, в натуральній та відробітковій формі сплата не здійснювалась. \~ \~ \~ \~Стверджує, що розмір невиплаченої орендної плати в грошовій формі з 2010 року по 2017 рік складає 9 702,83 грн. \~ \~ \~ \~12.09.2017 року між орендарем СФГ Лариса в особі [PERSON] та орендавцем [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 30.12.2010 року № б/н. \~ \~ \~ \~Вказану додаткову угоду зареєстровано 22.09.2017 року. \~ \~ \~ \~Умовами додаткової угоди збільшено строк оренди земельної ділянки до 25 років, встановлено орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, станом на 28.08.2017 року складає 251 112,09 грн. Вказано, що розмір орендної плати складає 7 534,29 грн.. \~ \~ \~ \~Однак позивач вказує на те, що умови щодо своєчасної та повної виплати орендної плати у грошовій, натуральній та відробітковій платі порушуються орендарем і до теперішнього часу. \~ \~ \~ \~На підставі чого був змушений звернутися до суду з даними позовними вимогами. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивач та його представник підтримали заявлені позовні вимоги та просили їх задовольнити. Позивач в судовому засіданні пояснив, що СФГ [PERSON] систематично не здійснювали орендну плату протягом декількох років, що і стало підставою для його звернення до суду. Про неповну сплату орендної оплати дізнався лише декілька років назад, коли при купівлі будинку звернувся до голови СФГ Лариса з проханням дати грошові кошти в рахунок орендної плати наперед. Стверджує, що претензій в нього до СФГ Лариса до 2018 року не було. Орендну плату отримував лише в натуральній формі, проте воду йому не привозили. Підтвердив що отримав грошові кошти за 2019-2020 роки. Щодо змін умов договору до СФГ Лариса не звертався. Додаткову угоду підписав, проте не читав перед тим як підписати. За 2010 рік по 2017 рік грошей в рахунок орендної плати від СФГЛариса у розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки землі не отримував, хоча повинен був отримувати вже в розмір 3 % від нормативної грошової оцінки землі. \~ \~ \~ \~Представники відповідача в судовому засіданні заперечували проти заявлених вимог, вказують на те, що орендна плата відповідно до договору від 2010 року здійснювалась відповідно до умов договору в повному обсязі. Вказали на те, що позивач не звертався до СФГ Лариса з претензією щодо сплати орендної оплати за договором оренди землі. Просять суд застосувати строк позовної давності . \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що являється дружиною позивача. Підтвердила що орендна плата з 2010 року здійснювалась лише в натуральній формі, а саме надавалось зерно,борошно, цукор, насіння, здійснювалась оранка, вспашка землі. Воду не доставляли. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що проживає в [ADDRESS] , та є сусідкою колишнього, покійного голови СФГ Лариса [PERSON] , підтвердила, що він влаштував підпал в себе на подвір`ї домоволодіння та спалив документацію СФГ Лариса . Що зокрема підтверджується показами в судовому засіданні свідка [PERSON] , яка пояснила, що часто готовила їсти механізаторам СФГ [PERSON] на території домоволодіння колишнього, покійного голови СФГ Лариса [PERSON] . Одного разу вийшла і побачила, як [PERSON] палив якусь документацію. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив що працює в СФГЛариса трактористом та неодноразово здійснював оранку,культивацію, видавав зерно позивачу [PERSON] . Претензій від [PERSON] щодо несплати орендної оплати не чув. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що працює в СФГ Лариса трактористом. Підтвердив, що обробляв город [PERSON] за вказівкою керівництва СФГЛариса, привозив йому муку, цукор. \~ \~ \~ \~Заслухавши учасників справи, дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті у їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 1225481000:01:001:0076, розміром 5,990 гектарів, розташованої на території Володимирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що зокрема підтверджується копією державного акту на землю серія Р2 № 165843. \~ \~ \~ \~04.01.2010 року між [PERSON] та орендарем ФГ Лариса в особі [PERSON] був укладений договір оренди землі (земельної ділянки) № [NUMBER] , розміром 5,990 гектарів, розташованої на території Володимирівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області. \~ \~ \~ \~30.12.2010 року вищевказаний договір оренди землі був зареєстрований у Томаківському районному відділі ДП ЦГЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.12.2010 року за № 041013401157. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.8 договору строк оренди становить 10 років, починаючи з дати реєстрації. \~ \~ \~ \~Пунктом д ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено,що підставою припинення права користування земельною ділянкою є зокрема , систематична несплата земельного податку або орендної плати. \~ \~ \~ \~Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором\~найму (оренди)\~земельної ділянки\~наймодавець зобов`язується\~передати наймачеві\~земельну ділянку\~на встановлений\~договором строк\~у володіння\~та користування\~за плату. \~ \~ \~ \~Частиною четвертою\~статті 124 Земельного кодексу України\~(далі -\~ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~Згідно з частиною 2\~статті 792 Цивільного кодексу України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. \~ \~ \~ \~Законом України\~«Про оренду\~землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. 12.09.2017 року між [PERSON] та СФГ Лариса в особі [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 30.12.2010 року № б/н. \~ \~ \~ \~Вказана додаткова угода зареєстрована 22.09.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права \~ \~ \~ \~Умовами додаткової угоди збільшено строк оренди земельної ділянки до 25 років,встановлено орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки , станом на 28.08.2017 року складає 251 112,09 грн. \~ \~ \~ \~Зокрема у 2018 році позивачу було нараховано та виплачено 7534 грн.29 коп., що відповідає підвищеному розміру орендної плати, визначеної у додатковій угоді, що підтверджується податковим розрахунком сум доходу, нарахованого на користь фізичних осб і сум утриманого з них податку за третій квартал 2018 року, з яких було утримано податки згідно чинного законодавства. Таким чином, з 2018 року позивачем недоведенно систематичної несплати орендної плати. \~ \~ \~ \~Згідно заяви [PERSON] від 27.07.2018 року, останній звернувся до керівника СФГЛариса [PERSON] з проханням видать йому орендну плату за земельний пай за 2019-2020 роки. \~ \~ \~ \~Відповідно до видаткових касових ордерів № 16,17 [PERSON] отримав по 11 000 грн за кожен рік. \~ \~ \~ \~Пунктом 36 спірного договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. \~ \~ \~ \~Як встановлено в судовому засіданні,самими показами позивача в період 2010 по 2021 рік він не звертався до відповідача про підвищення орендної плати, не висловлював жодних претензій до відповідача щодо розміру та своєчасності сплати орендної плати. \~ \~ \~ \~Натомість в 2017 році позивач добровільно підписав додаткову угоду, яка передбачала збільшення орендної плати, тобто була вигідною для позивача. \~ \~ \~ \~Щодо вимог позивача про стягнення з СФГ Лариса орендної плати за період 2010-2017 роки, які за твердженням позивача складають 9 702.83 грн., суд, зауважує наступне,а саме, що орендна плата відповідно д п.11 договору вноситься не пізніше 01 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Отже орендна плата за 2017 рік підлягала сплаті до 01 грудня 2017 року включно, тобто останній день для звернення до суду щодо стягнення останнього платежу в межах строку позовної давності був 01 грудня 2020 року. \~ \~ \~ \~Натомість позивач [PERSON] звернувся до суду з даними позовними вимогами в квітня 2021 року з пропуском строку позовної давності. \~ \~ \~ \~Стаття \~256\~ЦК України, позовна\~давність -\~це строк,\~у межах\~якого особа\~може звернутися\~до суду\~з вимогою\~про захист\~свого цивільного\~права або\~інтересу. \~ \~ \~ \~Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна\~давність встановлюється\~тривалістю у\~три роки. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної\~давності починається\~від дня,\~коли особа\~довідалася або\~могла довідатися\~про порушення\~свого права\~або про\~особу,\~яка його\~порушила. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.4 ст. 267 ЦК України сплив позовної\~давності,\~про застосування\~якої заявлено\~стороною у\~спорі,\~є підставою\~для відмови\~у позові. \~ \~ \~ \~Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 року по справі № 920/418/19. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про відмову в задоволені заявлених позовних вимог [PERSON] , оскільки вони не знайшли свого підтвердження ні матеріалами справи ні в судовому засіданні. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного та

Outcome: dismissed