Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-28 00:00:00

06.08.2019 року позивач звернувся до Іванківського районного суду Київської області з позовом до відповідачів про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, свої позовні вимоги обґрунтував тим, що відповідно до Договору купівлі-продажу жилого будинку від 23 січня 2015 року, посвідченого державним нотаріусом Іванківської районної державної нотаріальної контори - Воробей Т.П. та зареєстрованого в реєстрі за №194, він - [PERSON] є власником об`єкту нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . На момент придбання будинку , його прізвище звучало як - [PERSON] , що підтверджується Свідоцтвом про зміну імені від 01 квітня 2015 року за актовим записом №02. Користуючись своїм правом власника житлового будинку позивач здав у оренду належний йому житловий будинок, про що з наймачами було укладено відповідні договори оренди. Відповідачі жодного дня не проживали у будинку, тому позивач просить визнати [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням - житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] та зняти з реєстрації за адресою: [ADDRESS] . 19 вересня 2019 року провадження по справі було відкрито та справу призначено до підготовчого засідання на 03 15 листопада 2019 року (а.с.75,76). Ухвалою Іванківського районного суду від 15 листопада 2019 року було закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду на 29 січня 2020 року (а.с. 97,98). Представник позивача , адвокат Дубова Ю.В. у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності та у відсутності позивача. Відповідачі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились. Конверти повернуто Укрпоштою на адресу суду з відміткою про причини повернення «адресат не проживає», тому у відповідності до ч.11 ст.128 ЦПК України на офіційному веб-сайті судової влади України було розміщено оголошення. Враховуючи вимоги частини 11 статті 128 ЦПК України «з опублікуванням оголошення про виклик» відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Однак, відровідачі відзив не надіслали. Відповідач, який належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву, тому в силу ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи вимоги частини 2 статті 247 ЦПК України «у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється». Суд, дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до Договору купівлі-продажу жилого будинку від 23 січня 2015 року, посвідченого державним нотаріусом Іванківської районної державної нотаріальної контори - Воробей Т.П. та зареєстрованого в реєстрі за №194 позивач є власником об`єкту нерухомого майна, асаме: житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . (а.с.21) Користуючись своїм право власника житлового будинку, позивач здав у оренду належний йому житловий будинок, про що з наймачами (відповідачами) було укладено відповідні договори оренди. З матеріалів справи вбачається, що : - 29 січня 2016 року між позивачем та відповідачем, [PERSON] було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна (а.с.23), що надавало право відповідачу, протягом терміну дії договору, тобто в строк до 29.01.2017 року користуватися житловим приміщенням (Договір оренди), а саме житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] (будинок) . На підставі вищезазначеного договору відповідач зареєстрував своє місце проживання в Будинку. На момент подачі позову до суду, термін дії Договору закінчився, а відповідач втратив право користуватися Будинком. За весь період дії Договору оренди відповідач не проживає за місцем своєї реєстрації, його речі в Будинку відсутні, що підтверджується Довідкою Оранської сільської ради від 17.05.2019 року за №219 (а.с.39); - 08 грудня 2015 року між позивачем та відповідачем, [PERSON] було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна (а.с.29), що надавало право відповідачу, протягом терміну дії договору, тобто в строк до 08.12.2016 року користуватися житловим приміщенням (Договір оренди), а саме житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . На підставі вищезазначеного договору відповідач зареєстрував своє місце проживання в Будинку. На момент подачі позову до суду, термін дії Договору закінчився, а відповідач втратив право користуватися Будинком. За весь період дії Договору оренди відповідач не проживає за місцем своєї реєстрації, його речі в Будинку відсутні, що підтверджується Довідкою Оранської сільської ради від 17.05.2019 року за №218 (а.с.33) ; - 02 березня 2016 року між позивачем та відповідачем, [PERSON] було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна (а.с.31), що надавало право відповідачу, протягом терміну дії договору, тобто в строк до 02 березня 2017 року користуватися житловим приміщенням (Договір оренди), а саме житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . На підставі вищезазначеного договору відповідач зареєструвала своє місце проживання в Будинку. На момент подачі позову до суду, термін дії Договору закінчився, а відповідач втратила право користуватися Будинком. За весь період дії Договору оренди відповідач не проживає за місцем своєї реєстрації, її речі в Будинку відсутні, що підтверджується Довідкою Оранської сільської ради від 17.05.2019 року за №216 (а.с.70) ; - 09 лютого 2016 року між позивачем та відповідачем, [PERSON] було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна (а.с.25), що надавало право відповідачу, протягом терміну дії договору, тобто в строк до 09.02.2017 року користуватися житловим приміщенням (Договір оренди ), а саме житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . На підставі вищезазначеного договору відповідач зареєстрував своє місце проживання в Будинку. На момент подачі цього позову до суду, термін дії Договору закінчився, а відповідач втратив право користуватися Будинком. За весь період дії Договору оренди відповідач не проживає за місцем своєї реєстрації, його речі в Будинку відсутні, що підтверджується Довідкою Оранської сільської ради від 17.05.2019 року за №215 (а.с.37); - 31 березня 2015 року між позивачем та відповідачем, [PERSON] було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна (а.с.24), що надавало право відповідачу , протягом терміну дії договору, тобто в строк до 11.03.2016 року користуватися житловим приміщенням (Договір оренди ), а саме житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . На підставі вищезазначеного договору відповідач зареєстрував своє місце проживання в Будинку. На момент подачі позову до суду, термін дії Договору закінчився, а відповідач втратив право користуватися Будинком. За весь період дії Договору оренди відповідач не проживає за місцем своєї реєстрації, його речі в Будинку відсутні, що підтверджується Довідкою Оранської сільської ради від 17.05.2019 року за №222 (а.с.38); - 12 лютого 2015 року між позивачем та відповідачем, [PERSON] було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна (а.с.26), що надавало право відповідачу, протягом терміну дії договору, тобто в строк до 12.02.2016 року користуватися житловим приміщенням (Договір оренди ), а саме житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . На підставі вищезазначеного договору відповідач зареєстрував своє місце проживання в Будинку. На момент подачі позову до суду, термін дії Договору №6 закінчився, а відповідач втратив право користуватися Будинком. За весь період дії Договору оренди відповідач не проживає за місцем своєї реєстрації, його речі в Будинку відсутні, що підтверджується Довідкою Оранської сільської ради від 17.05.2019 року за №224 (а.с.41); - 11 березня 2015 року між позивачем та відповідачем, [PERSON] було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна (а.с.22), що надавало право відповідачу, протягом терміну дії договору, тобто в строк до 10.09.2015 року користуватися житловим приміщенням (Договір оренди ), а саме житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . На підставі вищезазначеного договору відповідач зареєстрував своє місце проживання в Будинку. На момент подачі позову до суду, термін дії Договору закінчився, а відповідач втратив право користуватися Будинком. За весь період дії Договору оренди Відповідач не проживає за місцем своєї реєстрації, його речі в Будинку відсутні, що підтверджується Довідкою Оранської сільської ради від 17.05.2019 року за №223 (а.с.40); - 06 лютого 2015 року між позивачем та відповідачем, [PERSON] було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна (а.с.28), що надавало право відповідачу, протягом терміну дії договору, тобто в строк до 06.02.2016 року користуватися житловим приміщенням (Договір оренди ), а саме житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . На підставі вищезазначеного договору відповідач зареєстрував своє місце проживання в Будинку. На момент подачі позову до суду, термін дії Договору №8 закінчився, а відповідач втратив право користуватися Будинком. За весь період дії Договору оренди відповідач не проживає за місцем своєї реєстрації, його речі в Будинку відсутні, що підтверджується Довідкою Оранської сільської ради від 17.05.2019 року за №220 (а.с.35; - 05 лютого 2015 року між позивачем та відповідачем, [PERSON] було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна (а.с.30), що надавало право відповідачу, протягом терміну дії договору, тобто в строк до 05.02.2016 року користуватися житловим приміщенням (Договір оренди), а саме житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . На підставі вищезазначеного договору відповідач зареєстрував своє місце проживання в Будинку. На момент подачі позову до суду, термін дії Договору закінчився, а відповідач втратив право користуватися Будинком. За весь період дії Договору оренди відповідач не проживає за місцем своєї реєстрації, його речі в Будинку відсутні, що підтверджується Довідкою Оранської сільської ради від 17.05.2019 року за №221 (а.с.34) ; - 01 жовтня 2015 року між позивачем та відповідачем, [PERSON] було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна (а.с.27), що надавало право відповідачу, протягом терміну дії договору, тобто в строк до 01.10.2016 року користуватися житловим приміщенням (Договір оренди), а саме житловим будинком з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . На підставі вищезазначеного договору відповідач зареєстрував своє місце проживання в Будинку. На момент подачі позову до суду, термін дії Договору закінчився, а відповідач втратив право користуватися Будинком. За весь період дії Договору оренди відповідач не проживає за місцем своєї реєстрації, його речі в Будинку відсутні, що підтверджується Довідкою Оранської сільської ради від 17.05.2019 року за №217 (а.с.36). Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 150 ЖК Української РСР зазначено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Статтею 47 Конституції України встановлено, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до ст. 71 ЖК УРСР при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. Статтею 72 ЖК УРСР передбачено, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Відповідно до ст. 107 ЖК УРСР, наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім`ї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Відповідно до роз`снень постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України, суд може визнати особу такою, що втратила право користування жилим приміщенням, лише з однієї вказаної позивачем підстави (ст71 або ст.107 ЖК України). Згідно ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, зокрема, на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням. Факт не проживання відповідачів за вказаною адресою понад шести місяців підтверджується документами, доданими до позовної заяви. Таким чином, позовні вимоги є законними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved