Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-19 00:00:00

05.02.2015 року ПАТ « ВТБ Банк» звернувся до суду з позовом до відповідачів, де прохає звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 22.45-10/07-ДІ від 21.12.2007р. посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 6540, а саме: нерухоме майно - нежитлова будівля (приватний клуб), що знаходиться за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, буд. 17-6 (сімнадцять «б») загальною площею 928,4 кв. м, та належить на праві спільної часткової власності [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 22.45-10/07-СК від 21 грудня 2007 року, Кредитним договором № 22.47-10/07-СК від 21 грудня 2007 року, Кредитним договором № 22.71-10/08-СК від 31 березня 2008 року в загальній сумі 35 064 515,87 грн. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки для задоволення грошових вимог ПАТ «ВТБ БАНК» шляхом проведення прилюдних торгів. Встановити початкову ціну предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціні на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Стягнути із [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ВТБ БАНК» (м. Київ, бул. [PERSON]/вул. Пушкінська,буд.8/26, код ЄДРПОУ 14359319, МФО 321767, р/р №37392000002074) 3 654,00 грн. з кожного. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та прохала його задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, повідомлені належним чином. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] надав письмові заперечення проти позову. Прохав відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те , що [PERSON] є добросовісним набувачем майна та не повинна нести відповідальність за дії інших осіб . Суд, заслухавши пояснення представник позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення. Встановлено, що 21 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством ВТБ БАНК ( змінено назву на Публічне акціонерне товариство «ВТБ БАНК» ) та [PERSON] був укладений Договір наступної іпотеки № 22.45-10/07-ДІ посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 6540 в забезпечення виконання зобовязань громадянина [PERSON] (змінив прізвище на [PERSON]) [PERSON] за Генеральною угодою № 10 та Кредитним договором № 22.45-10/07-СК від 21 грудня 2007 року, Кредитним договором № 22.47-10/07-СК від 21 грудня 2007року, Кредитним договором № 22.71- 10/08-СК від 31 березня 2008 року укладених на її підставі. Відповідно до умов Генеральної угоди № 10 [PERSON] був наданий кредитний ліміт на строк користування до 20 грудня 2017 року з загальним розміром позичкової заборгованості за наданими в рамках даної угоди кредитами не більше 1 200 000,00 доларів США. Позивач свої зобовязання за кредитними договорами укладеними в рамках Генеральної угоди щодо надання позичальнику кредиту виконав, надавши кредитні кошти у повному розмірі, а саме: -за Кредитним договором № 22.71-10/08-СК від 31.03.2008р. - 200 000 дол. США шляхом перерахування на поточний рахунок позичальника кредитних коштів, що підтверджується меморіальним ордером № 90_33 від 31.03.2008 року. -За Кредитним договором № 22.45-10/07-СК від 21.12.2007р. - 550 000 дол. США шляхом перерахування на поточний рахунок позичальника кредитних коштів, що підтверджується меморіальним валютним ордером № 90_2 від 21 12.2007року. -За кредитним договором № 22.47-10/07-СК від 21.12.2007р. - 450 000 дол. США шляхом перерахування на поточний рахунок позичальника кредитних коштів, що підтверджується меморіальним валютним ордером №90_10 від 21.12.2007року. Позичальник в свою чергу не здійснює погашення кредиту та нарахованих відсотків, в результаті чого виникла заборгованість. Відповідно до умов іпотечного договору в іпотеку банку передано нерухоме майно, а саме нежитлова будівля (приватний клуб), що знаходиться за адресою м. Полтава, проспект Першотравневий, буд. 17-б загальною площею 928,4 кв.м., яка належить на праві власності [PERSON] і на яке відповідно до законодавства може бути звернено стягнення. Первісний іпотекодержатель-Полтавське ГРУ Приватбанк 20 грудня 2007 року надав згоду на повторне обтяження іпотекою нерухомого майна, розташованого за адресою м. Полтава, прос. Пероштравневий, 17б, яке належить на праві власності [PERSON]( ІПН [NUMBER]) та є майновим забезпеченням по кредитному договору № 217 фл від 25.12.2006 року укладеним між [PERSON] та Приватбанком. 21.12.2007 року Полтавське ГРУ Приватбанк надало довідку про погашення заборгованості по кредиту та відсоткам у повному обсязі [PERSON] по кредитному договору № 217фл від 25.12.2006 року в розмірі 550000 дол. США. Порушуючи умови кредитних договорів позичальник з жовтня 2008 року не здійснює погашення кредиту та нарахованих відсотків. Відповідно до п. 5.5. кредитних договорів визначається, що позичальник зобовязаний повністю повернути кредит та сплатити нараховану плату за користування кредитом, незалежно від настання строку виконання зобовязання у випадку невиконання позичальником зобовязань за кредитним договором; несплати процентів за користування кредитом та кредиту згідно графіку, якщо прострочення виконання зобовязань за кредитними договорами від поручителів (гарантів). Відповідно до п. 8.1. кредитних договорів укладених в рамках Генеральної угоди у разі прострочення позичальником зобовязань з погашення кредиту та/або сплати процентів за його користування та/або інших платежів згідно умов кредитних договорів більше трьох банківських дів, позичальник зобовязаний сплатити банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення виконання зобовязань. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 533 ЦК України грошове зобовязання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобовязанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно- правовим актом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Внаслідок неналежного виконання зобовязань за Кредитними договорами станом на 14 січня 2015 року заборгованість складає 35 064 515,87, в тому числі : за Кредитним договором №22.45-10/07-СК від 21.12.2007 р.: -Борг за кредитом з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, нарахованих у звязку з порушенням зобовязань щодо повернення кредиту - 569 251 дол. США. 52 центи (еквівалент 8 975 904 грн. 50 коп., станом на 14.01.2015 р . за курсом НБУ 1 долар США дорівнює 15,76 грн. ) в т.ч.: 1)заборгованість за простроченим кредитом - 549 547 дол. США 59 центів (еквівалент 8 665 214 грн. 74 коп.) 2)3% річних -19903 дол. США 87 центів ( еквівалент 313842 грн. 33 коп.) -Борг за процентами (плата за користування кредитом) з урахуванням 3% річних, нарахованих в звязку з порушенням зобовязань щодо сплати процентів - 233 807 дол. США. 90 центів (еквівалент 3 686 684 грн. 32 коп.) в т.ч.: 1)сума простроченої заборгованості за відсотками -213 904 дол. США. 03 центів.(еквівалент 3 372 818 грн. 64 коп.); 2)3 (три) відсотки річних - 19 903 дол. США. 87 центів.(еквівалент 313 842 грн. 33 коп ); -Пеня, нарахована у звязку з несвоєчасною сплатою процентів, кредиту в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу-222884 дол. США 78 центів ( еквівалент 3514426 грн. 24 коп.) Загальна заборгованість за кредитним договором - 1 025 944 долари США 20 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 16 177 015 гривень 06 копійок станом на 14.01.2015 р. За Кредитним договором №22.47-10/07-СКвід 21.12.2007 р.: -Борг за кредитом з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, нарахованих у звязку з порушенням зобовязань щодо повернення кредиту - 465 573 дол. США. 64 центи (еквівалент 7 341 121 грн. 39 коп.) станом на 14.01.201 5 р. за офіційним курсом НБУ , в т.ч.: 1) заборгованість за простроченим кредитом -450 000 дол.США.00 центів (еквівалент 7 095 557 грн. 70 коп.) 2) 3% річних-15573 дол. 64 центів ( еквівалент 245563 грн. 69 коп.) [PERSON] за процентами (плата за користування кредитом) з урахуванням 3% річних, нарахованих в звязку з порушенням зобовязань щодо сплати процентів - 191 357 дол. США 64 центи (еквівалент 3 017 309 грн. 29 коп.) в т.ч.: 1)сума простроченої заборгованості за відсотками -175 012 дол. США. 50 центів.(еквівалент 2 759 580 грн. 65 коп.); 2)3% річних-16345 дол. США 14 центів ( еквівалент 257728 грн. 64 коп.) -Пеня, нарахована у звязку з несвоєчасною сплатою процентів, кредиту в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу-169783 дол. США 86 центів ( еквівалент 2677135 грн. 99 коп.) Загальна заборгованість за кредитним договором - 826 715 доларів США 14 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 14.01.2015 р. становить 13 035 566 гривень 67 копійок. за Кредитним договором №22.71-10/08-СК від 31.03.2008 р.: -Борг за кредитом з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, нарахованих у звязку з порушенням зобовязань щодо повернення кредиту - 206 425 дол. США, 48 центів (еквівалент З 254 897 грн. 57 коп.) в т.ч.: 1)заборгованість за простроченим кредитом - 200 000 дол. США.00 центів (еквівалент 3 153 581 грн. 20 коп.) 2)3% 7327 дол. США 90 центів ( еквівалент 115545 грн. 57 коп.) -Борг за процентами (плата за користування кредитом) з урахуванням 3% річних, нарахованих в звязку з порушенням зобовязань щодо сплати процентів - 91 806 дол. США. 68 центів (еквівалент 1 447 599 грн. 03 коп.) в т.ч.: 1)сума простроченої заборгованості за відсотками -84478 дол. США. 78 центів.(еквівалент 1 332 053 грн. 46 коп.); 2)3% річних-7327 дол. США 90 центів ( еквівалент 115545 грн. 57 коп.) -Пеня, нарахована у звязку з несвоєчасною сплатою процентів, кредиту в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу - 72\~897 дол. США 29 центів ( еквівалент 1149437 грн. 54 коп.) Загальна заборгованість за кредитним договором - 371 129 доларів США 45 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 14.01.2015 р. становить 5 851 934 гривні 14 копійок. Позивач не змінював своїх позовних вимог , враховуючи збільшення курсу долару до гривні. Згідно п. 4.1. Іпотечного договору банк має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свої вимоги за кредитним договором в повному обсязі, включаючи сплату основної суми боргу, неустойки, процентів та інших платежів, витрат, повязаних з предявленням вимог і зверненням стягнення на предмет іпотеки, збитків, завданих порушенням основного зобовязання. Відповідно до п. 4.2. Іпоченого договору у разі невиконання зобовязань іпотекодавця за будь-яким договором, що є невідємною частиною Генеральної угоди, банк має право достроково вимагати виконання зобовязань в повному обсязі за всіма іншими договорами, укладеними на підставі цієї Генеральної угоди та задовольнити свої вомги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 ЗУ « Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем основного зобовязання позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно ст. 41 ЗУ « Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження». Рішенням Апеляційного суду Полтавської області від 23 грудня 2014 року по справі № 1622/9268/2012 за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «ВТБ БАНК» на рішення Октябрського районного суду м Полтави від 28 липня 2014 року по справі за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ БАНК» до [PERSON] про звернення стягнення на заставлене майно та за зустрічним позовом [PERSON], в інтересах якого діє опікун [PERSON], до Публічного акціонерного товариства «ВТБ БАНК» про визнання недійсним договору іпотеки встановлено, що наданий час співвласниками нежитлової будівлі (приватний клуб), що знаходиться за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, буд. 17-6 (сімнадцять «б») загальною площею 928,4 кв. м. є гр. [PERSON], [PERSON] та [PERSON], що підтверджується інформацією Реєстру прав власності на нерухоме майно за № 26590941. Відповідно до ст. 23 ЗУ « Про іпотеку « у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи , у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва , іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку , якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа , до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обовязки за іпотечним договором , у тому обсязі і на тих умовах , що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. Враховуючи, що зобовязання за кредитними договорами позикодавцем не виконано, кошти не сплачені, а тому позовні вимоги Публічного акціонерного товариства « ВТБ Банк» до підлягає до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 22.45-10/07-ДІ від 21.12.2007р. посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 6540, а саме: нерухоме майно - нежитлова будівля (приватний клуб), що знаходиться за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, буд. 17-6 (сімнадцять «б») загальною площею 928,4 кв. м, та належить на праві спільної часткової власності [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 22.45-10/07-СК від 21 грудня 2007 року, Кредитним договором № 22.47-10/07-СК від 21 грудня 2007 року, Кредитним договором № 22.71-10/08-СК від 31 березня 2008 року в загальній сумі 35 064 515,87 грн. підлягають задоволенню. Представник [PERSON] посилається на той факт , що рішеннями Ленінського районного суду м. Полтави стягнута вже заборгованість за кредитними договорами та сума зовсім інша , ніж за даним позовом , тому Банк фактично стягує в подвійному розмірі заборгованість. Суд не погоджується з даним твердженням , оскільки сума боргу зросла з моменту винесення рішень та дане рішення буде виконуватися в рамках зведеного виконавчого провадження , тому подвійного стягнення не буде допущено.

Outcome: approved