Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-15 00:00:00

04 травня 2016 року позивач ПП «Атланта» звернулося до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], який діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору, служба у справах дітей Хмельницької міської ради, про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, визнання права власності на майно та припинення права спільної часткової власності, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 04.11.1998 року, укладеного із товариством з обмеженою відповідальністю «ІНТУРСЕРВІС» та посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Поліщук Н.В., реєстровий номер №2938, приватне підприємство «АТЛАНТА» набуло у власність 31/100 частину приміщення загальною площею 79,7 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS]. Зазначена частка складалася із: коридора площею 4,1 кв.м., кабінету площею 9,5 кв.м., вбиральні площею 5,8 кв.м., топочної площею 4,5 кв.м. і торгового залу площею 55,8 кв.м. Також, на підставі договору купівлі-продажу від 20.07.1999 року, укладеного із Асоціацією «Гурт» та посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Поліщук Н.В., реєстровий номер №2990, позивач придбав 28/1000 частини приміщення загальною площею 15,8 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS]. Зазначена частка складається із: приміщення площею 11,7 кв.м. та приміщення площею 4,1кв.м. Співвласниками решти часток приміщення згідно Інформаційної довідки є [PERSON], частка власності якої становить 19/600, [PERSON], частка власності якого становить 76/600 та [PERSON], частка власності якого становить 19/600, а також товариство з обмеженою відповідальністю «КОМУНПОСТАЧСЕРВІС», частка власності якого становить 50/100. Вказує, що належні їм приміщення фактично виділені та відокремлені в натурі в частках: 28/1000 площею 79,7 кв.м., 31/100 площею 16,0 кв.м. (загальною площею 95,7 кв.м.) і експлуатуються як окремий самостійний об'єкт. Спеціаліст дійшов висновку, що належні Позивачеву 28/1000 та 31/100 часток нежилого приміщення, розміщеного в будівлі по [ADDRESS], можуть бути виділені в натурі, як окремий об'єкт нерухомості. Позивач вказує, що домовленості між співвласниками про поділ в натурі майна що є у спільній частковій власності не досягнуто, тому просить суд виділити їм у натурі частки, розмір яких становить 28/1000 та 31/100, в майні - нежилому приміщенні, розташованому в [ADDRESS]. а саме: зал - 1, площею 12,6 кв.м.; торговий зал - 2, площею 61,3 кв.м.; санвузол - 3, площею 5,8 кв.м.; коридор - 4, площею 11,7 кв.м.; коридор - 5, площею 4,3 кв.м., загальною площею 95,7 кв.м., відповідно до Технічного паспорту на нежитлове приміщення, виготовленого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 14.03.2016 року. Визнати за приватним підприємством «АТЛАНТА» право власності, як на окремий об'єкт нерухомого майна, - нежилі приміщення, які знаходяться на першому поверсі будівлі, розташованої у [ADDRESS], а саме: зал - 1, площею 12,6 кв.м.; торговий зал - 2, площею 61,3 кв.м.; санвузол - 3, площею 5,8 кв.м.; коридор - 4, площею 11,7 кв.м.; коридор - 5, площею 4,3 кв.м., загальною площею 95,7 кв.м., відповідно до Технічного паспорту на нежитлове приміщення, виготовленого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 14.03.2016 року. Припинити право спільної часткової власності приватного підприємства «АТЛАНТА» на 28/1000 та 31/100 частки у нежилих приміщеннях, розташованих по [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав. Відповідач [PERSON] позов визнала. Відповідач [PERSON], який діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього [PERSON] в судове засідання не з'явився, направив суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Проти задоволення позову не заперечує. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору, служби у справах дітей Хмельницької міської ради, не заперечив щодо задоволення позову. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши наданні докази, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Так, судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 04.11.1998 року, укладеного із товариством з обмеженою відповідальністю «ІНТУРСЕРВІС» та посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Поліщук Н.В., реєстровий номер №2938, приватне підприємство «АТЛАНТА» (надалі - «Позивач») набуло у власність 31/100 частину приміщення загальною площею 79,7 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS]. Зазначена частка складалася із: коридора площею 4,1 кв.м., кабінету площею 9,5 кв.м., вбиральні площею 5,8 кв.м., топочної площею 4,5 кв.м. і торгового залу площею 55,8 кв.м. Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25491242 від 04.03.2010 року, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, інформація про право приватної власності ПП. «Атланта» на 31/100 частини нежилого приміщення, загальною площею 253,2 кв.м., розташованого в [ADDRESS], була внесена до Реєстру прав власності на нерухоме майно під реєстраційним номером №29854733. Крім того, на підставі договору купівлі-продажу від 20.07.1999 року, укладеного із Асоціацією «Гурт» та посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Поліщук Н.В., реєстровий номер №2990, ПП «Атланта» придбало 28/1000 частини приміщення загальною площею 15,8 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS]. Зазначена частка складається із: приміщення площею 11,7 кв.м. та приміщення площею 4,1 кв.м. Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1625852 від 02.10.2003 року, який видано Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, інформація про право приватної власності Позивача на 28/1000 частини нежилого приміщення, розташованого в [ADDRESS], була внесена до Реєстру прав власності на нерухоме майно під реєстраційним номером №2881162. Перебування належних ПП «Атланта» об'єктів нерухомого майна в одній будівлі, за однією адресою, підтверджується також і змістом довідки від 28.03.2016 року, виданої Управлінням архітектури та містобудування Хмельницької міської ради, в якій зазначається, що придбані Позивачем 31/100 частини приміщення загальною площею 79,7 кв.м., та 28/1000 частини приміщення, загальною площею 15,8 кв.м. рахуються за адресою: [ADDRESS]. Як вбачається із змісту Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (наділі - «Інформаційна довідка»), виданої Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 08.09.2015 року, під реєстраційним номером №29854733 до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено відомості про об'єкт нерухомого майна - нежиле приміщення, загальною площею 253,2 кв.м., розташоване в [ADDRESS]. Згідно Інформаційної довідки співвласниками вказаного нерухомого майна є: Позивач, частка власності якого становить 31/100, [PERSON], частка власності якої становить 19/600, [PERSON], частка власності якого становить 76/600 та [PERSON], частка власності якого становить 19/600, а також товариство з обмеженою відповідальністю «КОМУНПОСТАЧСЕРВІС», частка власності якого становить 50/100. Відповідно до Інформаційної довідки під реєстраційним номером №2881162 до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено відомості про об'єкт нерухомого майна - нежиле приміщення, загальною площею 15,8 кв.м., розташоване в [ADDRESS], із часткою власності 28/1000, яка належить ПП Атланта. Відповідно до довідки Хмельницького БТІ від 27.10.2015 р., вбачається, що згідно архівних даних технічної інвентаризації станом на 31.12.2012р. за приватним підприємством «АТЛАНТА» зареєстровано право власності на 28/1000 частки приміщення площею 15,8 кв.м. та 31/100 частки нежитлового приміщення площею 79,7 кв.м., що розташоване за адресою [ADDRESS]. 972/1000 частки зареєстровано за іншими особами, як окремі об'єкти нерухомого майна та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровані за іншими реєстраційними номерами, а саме: 23.10.1998р. було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення площею 554,3 кв.м. за асоттіаттією «Гурт»; 12.11.1998р. асоціація «Гурт» продала 301,1 кв.м. з 554,3 кв.м. як єдиний цілий об'єкт нерухомого майна, Юридично-виробничій-комерційній фірмі «Ідеал». Нежитлове приміщення площею 301,1 кв.м. було зареєстровано за ЮВКФ «Ідеал» за окремим реєстраційним номером 1585107, як окремий об'єкт нерухомого майна. 21.12.1998р. Асоціація «Гурт» виділила 69/100 частки нерухомого майна в натурі ТОВ «Комунпостачсервіс» площею, 173,5 кв.м. З яких 19/100 частки відчужено 28.03.2000р. [PERSON], які складались з приміщення магазину пл. 29,5 кв.м., приміщення складу пл. 17,9 кв.м., загальною площею 47,4 кв.м. 06.12.2012р. після смерті [PERSON] було видано свідоцтво про право на спадщину на [PERSON] (19/600 частка). [PERSON] (76/600 частка) та [PERSON] (19/600 частка). Іншу частину нежитлового приміщення було реконструйовано під офісні приміщення, площею 135,6 кв.м.. та 20.05.2009р. оформлено право власності і зареєстровано за іншим реєстраційним номером 27332587, як окремий об'єкт нерухомого майна. 02.11.1998р. Асоціація «Гурт» виділила 31/100 частки нерухомого майна в натурі ТОВ «Інтурсервіс», площею 79,7 кв.м.. Вказану частку 04.11.1998р. ТОВ «Інтурсервіс» продало Приватному підприємству «Атланта». 30.11.1998р. було зареєстровано право власності за ПП «Атланта» на 31/100 частку нежитлового приміщення площею 79,7 кв.м. 20.07.1999р. Асоціація «Гурт» продала 28/1000 частки нежитлового приміщення площею 11,7 кв.м. Приватному підприємству «Атланта». А тому, право спільної часткової власності залишилось тільки в «Атланта» (28/1000 частки та 31/100 частки ), та [PERSON], [PERSON] [PERSON] (19/100 частки), іншими колишніми співвласниками на нерухоме майно оформлено право власності як на окремі об'єкти нерухомого майна, що мало наслідком припинення право спільної часткової власності на зазначені вище об'єкти нерухоме майна. Відповідно до змісту Висновку спеціаліста Хмельницького БТІ від 04.04.2016 р. належні ПП «Атланта» приміщення фактично виділені та відокремлені в натурі в частках: 28/1000 площею 79,7 кв.м., 31/100 площею 16,0 кв.м. (загальною площею 95,7 кв.м.) і експлуатуються як окремий самостійний об'єкт. 28/1000 та 31/100 часток нежилого приміщення, розміщеного в будівлі по [ADDRESS], можуть бути виділені в натурі, як окремий об'єкт нерухомості. Із висновку також вбачається, що приміщення коридору, площею 4,1 кв.м., кабінет, площею 9,5 кв.м, вбиральня пл. 5,8 кв.м., топочна пл. 4,5 кв.м, торгівельна зала 55,8 кв.м., загальною площею 79,7 кв.м. були переплановані в зал площею 12,6 кв.м., торгівельний зал площею 61,3 кв.м. та санвузол площею 5,8 кв.м. При цьому загальна площа зазначених приміщень не змінилася і становить 79,7 кв.м. Відповідно до п.3.2. розділу Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001 року (в редакції, затвердженій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України №404 від 09.08.2012 року), проведені позивачем переобладнання та заміна цільового призначення приміщень не є самочинним (зміна призначень невиробничих приміщень). Необхідно також відзначити, що у тій частині Висновку, який містить загальну характеристику досліджуваного об'єкту, спеціаліст, крім іншого, вказав про те, що відповідно до Договору-2 придбані позивачем 28/1000 частки нежилого приміщення, розміщеного по [ADDRESS], складаються з: приміщення площею 11,7 кв.м. і приміщення площею 4,1 кв.м., загальна площа приміщень - 15,8 кв.м. При цьому на момент виготовлення Висновку вказані приміщення використовуються позивачем як коридори та мають, відповідно, площі 11,7 кв.м. та 4,3 кв.м., і загальну площу 16,0 кв.м. ПП «Атланта», згідно висновку належать наступні нежиті приміщення в будівлі : зал - 1, площею 12,6 кв.м.; торговий зал - 2, площею 61,3 кв.м.; санвузол - 3, площею 5,8 кв.м.; коридор - 4, площею 11,7 кв.м.; коридор - 5, площею 4,3 кв.м.. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ч.ч.1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Враховуючи вищевикладене, і те, що відповідачі не заперечували щодо виділення позивачу в натурі належної йому частки, згідно заявлених позовних вимог, що приміщення спільної часткової власності, які перебувають у володінні і користуванні позивача, експлуатуються ним як окремий об'єкт нерухомості та існує технічна можливість їх виділені в натурі, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтований, а тому підлягає задоволенню.

Outcome: approved