Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-19 00:00:00

05.03.2020 року [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] , третя особа Універсальна товарна біржа «Нерухомість Н», [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В позовній заяві позивач зазначив, що 04.10.1999 року він придбав житловий будинок [ADDRESS] у [PERSON] , від імені якої діяла [PERSON] , про, що було укладено договір купівлі-продажу №39. Вказаний договір був зареєстрований у ММБТІ 08.10.1999 року за реєстровим номером №12284. Посилаючись на те, що на теперішній час йому стало відомо про недійсність біржової угоди і необхідності підтвердження її дійсності у судовому порядку, змушений звернутися до суду із даним позовом про визнання договору купівлі продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладеного 04.10.1999 року між [PERSON] та [PERSON] , від імені якої діяла [PERSON] на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Сиряковою О.В., який зареєстрований на Універсальній товарній біржі «Нерухомість Н», дійсним. Ухвалою від 30.04.2020 року по даній справі відкрито провадження. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідач у судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, про час та дату слухання справи був повідомлений належним чином. У судове засідання третя особа - представник Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» та [PERSON] не з`явилися, про день розгляду справи був повідомлений належним чином. Суд вважає за можливе ухвалити рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 04.10.1999 року на Універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» між [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Сиряковою О.В. в інтересах [PERSON] та [PERSON] , був укладений договір купівлі продажу житлового будинку за адресою [ADDRESS] . Відповідно до довідки ММБТІ від 28.02.2020 року за № 2/1532, вищезазначений договір був зареєстрований в БТІ 08.10.1999 року Р№ 19284. Згідно із п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавствами є оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у 1999 році, для їх врегулювання слід застосовувати норми ЦК УРСР в редакції 1963 року. У відповідності з ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно із ст. 225 ЦК УРСР, право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. За змістом ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягнене дійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Згідно ст. 47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно із ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною. Тобто, діючі на час укладення договору купівлі-продажу між позивачами та відповідачем норми Закону передбачали, що в разі, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , третя особа Універсальна товарна біржа «Нерухомість Н», [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved