Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-02 00:00:00

05.05.2015 року до суду подано заяву [PERSON] в якій вказано, що їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER], виданого виконавчим комітетом Мацківської сільської ради 01.02.2007 року на праві власності належить 1/2 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13416716 від 01.02.2007 року, виданого комунальним підприємством «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», вказано, зокрема, що 1/2 частка будинку, яка належить заявнику, знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Насправді, правильною юридичною назвою населеного пункту є с. Мацкова Лучка. Однак, у вказаних документах допущено помилку в назві населеного пункту, а саме, зазначено, що будинок знаходиться в с. Мацківці, Лубенського району, Полтавської обл. Проте, вказаний житловий будинок знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Так, відповідно до довідки за вих. № 2-28/174 від 31.03.2014 року, виданої виконавчим комітетом Мацківської сільської ради, зазначено: « 1/2 жилого будинку, яка належить [PERSON] дійсно знаходиться по [ADDRESS]. Номер будинку та назва вулиці не змінювались». Таким чином, у свідоцтві про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 01.02.2007 року та у витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13416716 від 01.02.2007 року міститься неточна інформація щодо адреси 1/2 частини житлового будинку, яка належить заявниці на праві власності, а саме вказано, що будинок знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Однак, насправді дійсна адреса житлового будинку: [ADDRESS], що підтверджується, зокрема, довідкою виконавчого комітету Мацківської сільської ради за вих. № 2-28/174 від 31.03.2014 року. В результаті внесення змін до чинного законодавства стосовно порядку оформлення та реєстрації прав власності на нерухоме майно з 1 січня 2013 року Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек припинили своє функціонування, їх замінив Державний реєстр прав. У зв'язку із вказаними змінами та набранням чинності з 01.01.2013 року Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1878-УІ від 11 лютого 2010 року, згідно з яким повноваження у сфері оформлення та державної реєстрації прав власності на нерухоме майно передані спеціально утвореному центральному органу виконавчої влади з питань державної реєстрації прав - Міністерству юстиції України та його територіальним органам, які є органами державної реєстрації прав, внести виправлення до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно неможливо. Так, чинним законодавством не передбачено можливості виправити помилку чи внести зміни до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого органом місцевого самоврядування до 01 січня 2013 року або до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого бюро технічної інвентаризації. Статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено можливість виправлення технічної помилки лише у записах Державного реєстру прав. На неодноразові звернення представника заявниці щодо внесення змін до документів або видачі нових, в яких би значилася справжня назва населеного пункту, було повідомлено, що єдиним законним шляхом для виправлення допущеної помилки може бути лише звернення до суду із заявою про встановлення юридичного факту, що 1/2 частка будинку, на який виконавчим комітетом Мацківської сільської ради 01.02.2007 року видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] та Комунальним підприємством «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» видано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13416716 від 01.02.2007 року, за адресою: [ADDRESS] фактично знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Після цього, на підставі вказаного рішення суду та відповідно до вимог ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17 жовтня 2013 р. N 868 (надалі - Порядок) Заявниці рекомендовано звернутися до органу державної реєстрації прав із заявою про реєстрацію права власності та отримати Витяг з Державного реєстру прав. Відповідно до ч.ч. 1-3, 7 Закону державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації права власності та інших речових прав, крім випадків, установлених абзацами другим і третім частини п'ятої цієї статті. Відповідно до п. 36 Порядку для проведення державної реєстрації речових прав необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно, та інші документи, визначені цим Порядком. Згідно пп.7 п.7 Порядку документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є, зокрема, свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи його дублікат, видані до 1 січня 2013 р. органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією. Таким чином, єдиним способом виправити зазначену вище помилку є звернення до суду із заявою про встановлення юридичного факту у порядку, передбаченому ст. 256, 257, 259 ЦПК України. Лише на підставі рішення суду про встановлення факту, що 1/2 частка будинку, на який виконавчим комітетом Мацківської сільської ради 01.02.2007 року видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] та Комунальним підприємством «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» видано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13416716 від 01.02.2007 року, за адресою: [ADDRESS] фактично знаходиться за адресою: [ADDRESS], разом із документами, що передбачені Порядком можливо внести правильні відомості щодо назви населеного пункту, зареєструвати право власності Заявниці в Державному реєстрі прав та здійснювати всі правомочності власника, в тому числі, розпорядження таким нерухомим майном. Відповідно до абз. 3 ч.5 ст.З Закону передбачено, що державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. З даного положення випливає, що у разі вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном (у тому числі, відчуження нерухомого майна), саме нотаріус, який буде вчиняти відповідні дії, вноситиме записи до Державного реєстру прав. Однак, у зв'язку з наявністю помилки щодо адреси населеного пункту у Свідоцтві та Витязі про право власності на нерухоме майно, нотаріуси не мають повноважень провести державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі прав із зазначенням вірної адреси. У зв'язку з чим, нотаріуси, до яких звертався представник заявниці, порадили звернутися до суду із заявою про встановлення юридичного факту щодо вказаного питання. Таким чином, оскільки у Свідоцтві та Витязі про право власності на нерухоме майно, вказано невірну адресу населеного пункту, чинним законодавством України не передбачено можливості внести виправлення або зміну до вказаних документів на підставі заяви власника, як таких що видані до 01 січня 2013 року, враховуючи все вищевикладене, іншим способом, ніж звернення до суду, встановити даний факт неможливо. Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України передбачено, що у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Таким чином, відповідно до довідки за вих. № 2-28/174 від 31.03.2014 року, виданої виконавчим комітетом Мацківської сільської ради ? частка житлового будинку, яка належить [PERSON], знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Даний факт заявник просить встановити суд . Представник заявника в судовому засіданні заяву підтримав і просив її задовольнити. Представники Реєстраційна служба Лубенського міськрайонного управління юстиції у Полтавській області, виконавчого комітету Мацківської сільської ради Лубенського району Полтавської області та Комунального підприємство « Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з'явилися, проти задоволення заяви не заперечували . З урахуванням позицій учасників розгляду справи та досліджених доказів, суд визнає за необхідне заявлені вимоги задовольнити повністю з таких міркувань. Доведено, що 1/2 частка житлового будинку, яка належить [PERSON], на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER], виданого виконавчим комітетом Мацківської сільської ради 01.02.2007 року знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зазначені правовідносини регламентуються ч. 2 ст. 256 ЦПК України, за якою факт набуття права власності може бути встановлений судом у разі не визначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав фізичних осіб. Таким чином, заява [PERSON] підлягає до задоволення .

Outcome: approved