Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-02 00:00:00

05.01.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідачки [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Драбинівка, вул. Шкільна, 23, Новосанжарського району Полтавської області. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не може, так як відповідачка відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на житловий будинок вбачається, що в с. Драбинівка по вул. Шкільній, 23, Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 23,9 кв.м, загальною площею 55,6 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б», гараж літ. «Г», сарай літ. «В», сарай літ. «К», сарай літ. «М», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», погріб літ. «д», колодязь № 1, огорожа № 2, власником яких є [PERSON] (а.с. 12-14). Згідно довідки Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 153 від 29.11.2016 року, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Драбинівка, вул. Шкільна, 23, Новосанжарського району Полтавської області, числиться за померлою [PERSON] (а.с. 17). [PERSON] померла 18 квітня 2013 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 239366 від 18.04.2013 року (а.с. 9). Померла 18.04.2013 року [PERSON] є матірю [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про народження серії І-КЕ № 184054 від 17.07.2013 року та свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-КЕ № 452847 від 22.02.1986 року (а.с. 10, 11). Після смерті [PERSON] заведена спадкова справа за № 302/2013 від 29.07.2013 року у Новосанжарській державній нотаріальній конторі, подана заява про прийняття спадщини від [PERSON]. Остання є спадкоємцем згідно заповіту, посвідченого Драбинівською сільською радою від 14.02.2000 року за № 71 (а.с. 18, 19). Як вбачається з розписки від 22.12.2017 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 45000 грн. за проданий нею житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: Драбинівка, вул. Шкільна, 23, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 20). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved