Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-26 00:00:00

05.08.2019 року позивач [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до [PERSON] про встановлення нікчемності правочину, застосування наслідків його недійсності. Позовні вимоги мотивувала тим, що 5.07.2019 року між нею та відповідачкою був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS] , за умовами якого у строк не пізніше 31.07.2019 року сторони зобов`язалась укласти договір купівлі-продажу квартири за ціною 17800 доларів США, на умовах, визначених попереднім договором. Вказаний договір посвідчений нотаріально не був. Позивач в рахунок завдатку було передано 800,00 доларам США. Посилаючись на вимоги ст.ст.\~220,\~216,\~635,\~657 ЦК України, позивач просив суд встановити нікчемність попереднього договору купівлі-продажу квартири (договору про наміри), укладеного між сторонами 5.07.2014 року. Стягнути з відповідача на його користь сплачений завдаток за договором намірів про купівлю-продаж нерухомості від 5.07.2019 року 800 доларів США гривень, що еквівалентно за курсом НБУ станом на 1.08.2019 року сумі 20016,64 гривень, а також витрати, що пов`язані зі сплатою судового збору. Під час розгляду судом справи, в судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, навівши пояснення аналогічні викладеним у позові. Позивач в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Надала відзив, у якому просила відмовити в задоволенні позову. Вказала, що оспорюваний договір не є попереднім. В той же час позивач не з`явився для укладення та посвідчення договору купівлі-продажу до нотаріусу. У такому випадку відповідно до п.5.1 оспорюваного договору у разі невиконання умов договору покупцем (позивачем), виданий продавцю завдаток не повертається. Просила відмовити в задоволенню позовних вимог. Представник відповідача з позовними вимогами не погодився, просив суд в позові відмовити. Дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників процесу, з`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 5.07.2019 року в місті Запоріжжі між сторонами був укладений договір про наміри про купівлю-продаж квартири. Відповідно до п.п. 1.1, 2.3, 3.3 цього договору, продавець зобов`язується продати, а покупець\~\~купити до 31.07.2019 року квартиру за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.1 договору, вартість нерухомого майна 17800 доларів США. Згідно з п. 4.2 договору, покупець передав продавцю грошову суму в розмірі 800 доларів США в якості завдатку, що входить у вартість вищезазначеного майна. Відповідно до 6.3 договору, кожна із сторін зобов`язується належним чином виконувати обов`язки, передбачені цим договором. Факт отримання відповідачкою від позивача суми у розмірі 800 доларів сторонами визнається та не заперечується, що\~не підлягає доведенню. Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Частиною 1 ст. 570 ЦК України встановлено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Таким чином, внесення завдатку як способу забезпечення виконання зобов`язання може мати місце лише у випадку наявності зобов`язання, тобто укладеного між сторонами договору, яким визначено предмет та істотні умови. Згідно ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Відповідно до статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Як визначено ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Укладений 5.07.2019 року договір про наміри за своєю суттю є попереднім договором купівлі-продажу, нотаріально посвідчений не був, фактично укладений в простій письмовій формі, що свідчить про його нікчемність, а відтак жодних правових наслідків він не породжує, у зв`язку з чим внесені позивачем кошти не можуть розглядатись як спосіб виконання зобов`язань, тобто як завдаток. Оскільки недійсний правочин відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю, кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Враховуючи вимоги\~статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню і судовий збір у розмірі 243,60 гривень, який він сплатив при зверненні до суду.

Outcome: approved