Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-03 00:00:00

05 червня 2014 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Виконавчого комітету Ленінської районної ради м. Полтави, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Державна архітектурно-будівельна інспекція Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво. 16 липня 2014 року до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору було залучено Полтавську міську раду. В уточненій позовній заяві позивач просить визнати за [PERSON], [INFO], право власності на самочинно збудований житловий будинок (А-2), що складається з передпокою (1-1), площею 9,8 кв.м., топочної (1-2), площею 3,1 кв.м., кухні (1-3), площею 5,5 кв.м., вітальні (1-4), площею 26,4 кв.м., комори (1-5), площею 0,8 кв.м., санвузлу (1-6), площею 7,2 кв.м., холу (2-7), площею 12,7 кв.м., кімнати (2-8), площею 13,1 кв.м., кімнати (2-9), площею 13,4 кв.м., кімнати (2-10), площею 13,2 кв.м., санвузлу (2-11), площею 5,0 кв.м., всього: 110,2 кв.м., з яких 66,1 кв.м. житлової площі, та інші господарські будівлі, гараж (Б-2), вбиральня (К), погреб (а 3), огорожа, ворота, хвіртка ( № 1,2,3). Від представника позивача за довіреністю [PERSON] до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, уточнений позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити. Від представника відповідача Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві раді Смаги Т.Г. надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при винесенні рішення поклалася на розсуд суду. Від третіх осіб: Державної архітектурно-будівельної інспекції Полтавської області та Полтавської міської ради до суду надійшли заяви про розгляд справи без їхньої участі, при вирішенні питання поклалися на розсуд суду. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником домоволодіння розташованому в [ADDRESS] відповідно до свідоцтва про прийняття спадщини за померлим [PERSON] (а.с.13). 08.07.2013 року Ленінським районним судом м. Полтави, суддею Крючко Н.І., по цивільній справі №553/107/2013-ц було ухвалено рішення за яким встановлено порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS], виділено [PERSON] виділено в користування земельну ділянку площею 964 кв.м., залишено від поділу домоволодіння між співвласниками ([PERSON] та [PERSON], що складається з частини житлового будинку (А-1) квартири №1, гаража (Б-2), вбиральні (К), погреба (а 3), огорожі, воріт, хвіртки (№1,2,3) (а.с.6-9). Позивачем господарським способом для покращення житлових умов на даній земельній ділянці без порушення чинно діючих ДБН самочинно побудовано житловий будинок (А-2), що складається з передпокою (1-1), площею 9,8 кв.м., топочної (1-2), площею 3,1 кв.м., кухні (1-3), площею 5,5 кв.м., вітальні (1-4), площею 26,4 кв.м., комори (1-5), площею 0,8 кв.м., санвузлу (1-6), площею 7,2 кв.м., холу (2-7), площею 12,7 кв.м., кімнати (2-8), площею 13,1 кв.м., кімнати (2-9), площею 13,4 кв.м., кімнати (2-10), площею 13,2 кв.м., санвузлу (2-11), площею 5,0 кв.м., всього: 110,2 кв.м., з яких 66,1 кв.м. Висновокм №74 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку (А-2) в домоволодінні, яке розташоване по [ADDRESS], виконаного судовим експертом [PERSON] вказано, що ринкова вартість його становить 162 833,00 грн., будинок є об'єктом завершеного будівництва та повністю відповідає вимогам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень». Технічний стан задовільний. Елементи в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на даній стадії. Дані приміщення є об'єктом завершеного будівництва і придатні для подальшої експлуатації (а.с.19-25). Відповідно до технічного паспорту, виконаного ФОП [PERSON], садиба, де самочинно розбудовано будинок складається з житлового будинку (А-2), що складається з передпокою (1-1), площею 9,8 кв.м., топочної (1-2), площею 3,1 кв.м., кухні (1-3), площею 5,5 кв.м., вітальні (1-4), площею 26,4 кв.м., комори (1-5), площею 0,8 кв.м., санвузлу (1-6), площею 7,2 кв.м., холу (2-7), площею 12,7 кв.м., кімнати (2-8), площею 13,1 кв.м., кімнати (2-9), площею 13,4 кв.м., кімнати (2-10), площею 13,2 кв.м., санвузлу (2-11), площею 5,0 кв.м., всього: 110,2 кв.м., з яких 66,1 кв.м. житлової площі, та інші господарські будівлі, гараж (Б-2), вбиральня (К), погреб (а 3), огорожа, ворота, хвіртка ( № 1,2,3) (а.с.26-29). Відповідно до листа Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради №02-32/622 від 29.08.2014 року, позивачу було рекомендовано звернутися до суду з вирішенням даного питання в порядку ст. 376 ЦК України. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 375 ЦК України Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно положень ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Враховуючи перелічені обставини та факти, суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved