Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-17 00:00:00

06.02.2019 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно Заліщицької міської ради та третіх осіб без самостійних вимог [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 14.04.1993 року їй належить реконструйована квартира № 6 в багатоквартирному житловому будинку з реконструйованим гаражем, що знаходяться за адресою: м.Заліщики вул.С.Бандери 11 Тернопільської області на земельній ділянці (кадастровий номер 6121210100:02:003:1778), площею 0,1372 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку № 11, яка перебуває у приватній власності (розмір частки 1/1) об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Олімп. На підставі рішення виконкому Заліщицької міської ради від 28.11.2007 року № 451, акта обстеження земельної ділянки щодо можливості приведення у відповідність з чинним законодавством та вимогами Державних будівельних норм і правил побудованого гаража та можливості добудови (реконструкції) квартири [ADDRESS], та письмової згоди сусідів житлового будинку розроблений проект та виданий будівельний [NUMBER], погоджений головним архітектором Заліщицького району 01.10.2008 року на продовження будівництва квартири з мансардними приміщеннями на побудованих фундаментах та приведення у відповідність з чинним законодавством побудованого гаража по вул.С.Бандери 11 Тернопільської області. Реконструкція обох об`єктів проводилась згідно розробленої та затвердженої в установленому порядку проектно-технічної документації. Проти реконструкції не заперечували сусіди багатоквартирного житлового будинку. 07.12.2018 року вона звернулася з заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань реєстрації, однак державним реєстратором відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру № 6, що знаходиться за адресою: м.Заліщики вул.С.Бандери 11 Тернопільської області. У судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задоволити. Представник відповідача Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно Заліщицької міської ради у судове засідання не з'явилася, однак подала письмову заяву, в якій позовні вимоги визнає, просить суд їх задовольнити, розглянувши справу за її відсутності. Треті особи без самостійних вимог [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, однак подали письмові заяви, в яких вони просять суд справу розглядати за їхньої відсутності, позовні вимоги визнають повністю, заперечень проти задоволення позову не мають. \~ \~ \~ \~ Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до частин другої та третьої ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). За змістом ст.26 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених ст.31 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; 6) реєстрація права власності на об'єкт містобудування. Отже, до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов'язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку. Згідно із частиною третьою ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Аналіз норми частини третьої ст.376 ЦК України дає підстави для висновку про те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, яка відведена для цієї мети. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. При цьому слід ураховувати положення частини першої ст.376 ЦК України, а саме: наявність в особи, що здійснила будівництво, належного дозволу та належно затвердженого проекту, а також відсутність істотних порушень будівельних норм і правил у збудованому об'єкті нерухомості. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 14.04.1993 року зареєстрованого в реєстрі за № 590, позивачці належить квартира № 6, що в м.Заліщики по вул. Українська 11, на даний час вулиця ([PERSON] 11) Тернопільської області, яка самочинно реконстуруйована. Відповідно до технічного висновку (звіт) щодо відповідності реконструйованого (збудованого) вимогам ДБНіП за результатами здійсненого технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта від 25.10.2018 року реконструйована квартира № 6 під літ.А, загальною площею 95,10 кв.м, в тому числі житловою площею 54,4 кв.м та гараж під літ.З, площею забудови 26,4 кв.м, підвал під літ.Пдз, площею 3,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Заліщики вул.С.Бандери 11 Тернопільської області, встановлено можливість їх подальшої надійної та безпечної експлуатації, а також відповідність збудованого та реконструйованого вимогам державних будівельних норм і правил, нормативних актів пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним вимогам. Згідно довідки № 251 від 24.10.2018 року, виданої завідувачем відділу містобудування, архітектури та індустрії будівельних матеріалів райдержадміністрації [PERSON] щодо відповідності місця розташування об`єктів вимогам державних будівельних норм встановлено, що реконструйована квартира № 6 на побудованих фундаментах в багатоквартирному житловому будинку з реконструйованим гаражем по вул.С.Бандери 11 в м.Заліщики Тернопільської області відповідає вимогам державних будівельних норм щодо відстаней до навколишніх існуючих будівель і споруд, червоних ліній та меж земельної ділянки. Однак, 11.12.2018 року рішенням державного реєстратора позивачці відмовлено у державній реєстрації права власності реконструйованої квартири № 6, що знаходиться за адресою: м.Заліщики вул.С.Бандери 11 Тернопільської області. Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно ст.206 ч.4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Приймаючи до уваги, що самочинно збудоване нерухоме майно проведено без істотних порушень будівельних норм та правил, суд вважає, що за [PERSON] слід визнати право власності на самочинно збудоване нерухоме майно: реконструйовану квартиру № 6 в багатоквартирному житловому будинку, що знаходиться за адресою: вул.С.Бандери 11 в м.Заліщики Тернопільської області; реконструйований гараж, що знаходиться за адресою вул.С.Бандери 11 в м.Заліщики Тернопільської області, що знаходяться на земельній ділянці (кадастровий номер 6121210100:02:003:1778), площею 0,1372 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку № 11, яка перебуває у приватній власності (розмір частки 1/1) об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку Олімп. Вирішуючи питання розподілу судових витрат по справі, суд вважає, що їх слід покласти на сторони в понесених ними розмірах. На підставі наведеного,

Outcome: approved