Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-21 00:00:00

06.01.2015 року прокурор звернувся з даним позовом до суду. Позовні вимоги мотивує тим, що 21.09.2012 року між Локачинською РДА та гр. [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду, який 23.10.2012 року зареєстрований в управлінні Держкомзему в Локачинському районі за № 072240004002063. Відповідно до п. п. 1,2 даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,5033га, що знаходиться на території Старозагорівської сільської ради Локачинського району. Пунктом 8 договору сторонами встановлено строк дії договору - 5 років. Відповідно до п. п. 9, 11 згаданого договору орендар за орендовану ділянку щомісячно сплачує 1/12 річної орендної плати (89,61 грн.) до бюджету Старозагорівської сільської ради. Однак, в порушення вимог законодавства та п. 11 договору оренди від 21 вересня 2012 року орендар не виконав взяті на себе зобов'язання. Станом на 01.01.2015 року заборгованість за орендовану земельну ділянку становить 1193,2 грн. Крім того, відповідно до вимог чинного законодавства та укладеного договору [PERSON] має сплатити пеню в розмірі 625,27 грн., 17,21 грн. 3% річних, інфляційну різницю за час прострочення в сумі 107,47 грн., а всього, з врахуванням оренди - 1943,15 грн. Просить стягнути з громадянина [PERSON], жителя [ADDRESS] на користь Старозагорівської сільської ради заборгованість по орендній платі згідно з договором оренди землі від 21 вересня 2012 року в сумі 1193,2 грн., пеню в розмірі 625,27 грн., 17,21 грн. 3% річних, інфляційну різницю за час прострочення в сумі 107,47 грн., а всього 1943,15 грн. У судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги із підстав, зазначених у позовній заяві і пояснив, що 21.09.2012 року між Локачинською РДА та гр. [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду, який 23.10.2012 року зареєстрований в управлінні Держкомзему в Локачинському районі. Станом на 01.01.2015 року відповідач своїх зобов'язань не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість, яка складається з: орендної плати - 1193,2 грн., пені в розмірі - 625,27 грн., трьох відсотків річних - 17,21 грн., інфляційної різниці за час прострочення в сумі - 107,47 грн., а всього - 1943,15 грн. Просить стягнути дану заборгованість із відповідача. Представник Локачинської РДА також позов підтримав і пояснив, що 21.09.2012 року між Локачинською РДА та гр. [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду. Даний договір зареєстрований в управлінні Держкомзему в Локачинському районі. Однак у договорі не зазначено, що роботи по відновленню ставка можна проводити за рахунок орендної плати. Представник Старозагорівської сільської ради позов підтримав і пояснив, що 21.09.2012 року між Локачинською РДА та гр. [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки водного фонду, яка знаходиться на території Старозагорівської сільської ради. На даний час відповідач заборгував сільській раді орендну плату на суму 1943,15 грн. Вважає, що дану суму слід стягнути з відповідача. Перед укладенням договору відповідач бачив в якому стані знаходився водний об'єкт і погодився на його підписання. Відповідач у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що порушено п.29 договору оренди, а саме, що орендодавець не передав в користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам договору оренди. Отримавши дану водойму в оренду він поніс великі матеріальні затрати на відновлення водного об'єкту. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що 21.09.2012 року між Локачинською РДА та гр. [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду, який 23.10.2012 року зареєстрований в управлінні Держкомзему в Локачинському районі за № 072240004002063 (а.с.5-12). Відповідно до п. п. 1,2 даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,5033га, що знаходиться на території Старозагорівської сільської ради Локачинського району. Пунктом 8 договору сторонами встановлено строк дії договору - 5 років. Відповідно до п. п. 9, 11 згаданого договору орендар за орендовану ділянку щомісячно сплачує 1/12 річної орендної плати (89,61 грн.) до бюджету Старозагорівської сільської ради. Згідно з п. 14 договору за невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, [PERSON] сплачує пеню, яка обчислюється в розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення . Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Згідно із ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтями 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно з вимогами п. в) ст. 96 Земельного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Станом на 01.01.2015 року відповідач своїх зобов'язань не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість, яка складається з: орендної плати - 1193,2 грн., пені в розмірі - 625,27 грн., трьох відсотків річних - 17,21 грн., інфляційної різниці за час прострочення в сумі - 107,47 грн., а всього - 1943,15 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості та договором оренди (а.с.13, 14). Доводи відповідача щодо порушення п.29 договору оренди, а саме, що орендодавець передав в користування земельну ділянку в стані, що не відповідає умовам договору оренди, суд до уваги не приймає, оскільки відповідач не вказав які саме умови договору оренди були порушені. Компенсація за понесення матеріальних затрат на відновлення водного об'єкту за рахунок орендної плати договором не передбачена. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що відповідач порушив свої зобов'язання перед орендодавцем, а тому позов слід задовольнити повністю. Згідно із ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача судові витрати.

Outcome: approved