Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-15 00:00:00

04 листопада 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 08.12.2000 року між ним та відповідачкою [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: м. Апостолове, вул. Л. Українки, № 31, та обговорено питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору. Вказаний будинок належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину. Спірне майно складається з житлового будинку, загальною площею 67,5 м. кв., та надвірними будівлями. На підтвердження укладення договору він передав [PERSON] 15000,00 грн., що на час укладення договору було еквівалентно 4000,00 доларів США, про що остання склала письмову розписку, а він отримав від неї технічний паспорт та ключі від будинку. Після укладення договору, так як [PERSON] в спірному будинку не проживала, він разом з дружиною почав проживати у будинку і доглядати за ним як господар. Оскільки одразу у нього не було необхідної суми коштів для нотаріального оформлення договору, назбиравши кошти, він на початку 2001 року звернувся до [PERSON], яка на тої час проживала за адресою: [INFO] з проханням посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, та запросив її з'явитися до державного нотаріуса в м. Апостолове, на що остання погодилася і пообіцяла прийти до нотаріальної контори для посвідчення угоди. Однак у призначений час 02.02.2001 року, [PERSON] не з'явилася для посвідчення угоди. Власниця будинку де [PERSON] проживала, повідомила, що [PERSON] виїхала з міста, не повідомив адреси. Даних про фактичне перебування [PERSON] у нього не було. На теперішній час він не може оформити у нотаріальному порядку договір купівлі-продажу, оскільки власниця виїхала зі спірного будинку і не проживає в ньому. З часу заселення він разом з дружиною безперервно проживає у спірному будинку, здійснює оплату усіх комунальних платежів, доглядає за земельною ділянкою, сплачує земельний податок, проводить поточні ремонти житлової та господарчих будівель. Просить визнати договір, укладений між ним та відповідачем, дійсним та визнати за ним право власності на вищевказаний будинок. Враховуючи, що спірні відносини між ним та [PERSON] виникли у 2000 році, просить застосовувати положення ЦК УРСР(в редакції 1963 року). Відповідач [PERSON] в судове засідання не з»явилася, про час розгляду справи повідомлена належним чином. Представник виконавчого комітету Апостолівської міської ради Дніпропетровської області в судове засідання не з»явився, подавши заяву про розгляд справи у його відсутність. Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Згідно ст. 225 ЦК УРСР, право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Згідно ст. 128 ЦК УРСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно з п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28 квітня 1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», яка діяла на час виникнення спірних відносин, з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей на суму понад 50 крб. Якщо така угода виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. В судовому засіданні встановлено, що 08.12.2000 року [PERSON] за 15000 гривень купив у [PERSON] будинок за адресою: м. Апостолове, вул.. Лесі Українки, 31, Дніпропетровської області.(а.с.13) Згідно розписки від 08.12.2000 року [PERSON] отримала від [PERSON] 16 000 гривень, які в перерахунку становлять чотири тисячі доларів США, за продаж житлового будинку за адресою: м. Апостолове, вул.. Лесі Українки, 31, Дніпропетровської області.(а.с.14) Відповідно свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом [PERSON] 13.04.1994 року, спадкова справа 410/93, зареєстровано в реєстрі 1-545, будинок за адресою: м. Апостолове, вул.. Лесі Українки, 31, Дніпропетровської області, належить [PERSON] (а.с.19,20,23) Згідно копії домової книги за адресою: м. Апостолове, вул.. Лесі Українки, 31, Дніпропетровської області, з 21.10.2015 року зареєстровані: [PERSON], 1979 року, [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO].(а.с.22) Відповідно акту депутатського обстеження від 15.06.2016 року з листопада 2000 року за адресою: м. Апостолове, вул.. Лесі Українки, 31, Дніпропетровської області фактично та безперервно проживають: [PERSON], 1979 року, [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO].(а.с.25) Згідно повідомлення КП «Апостоловеводоканал» особовий рахунок № 112652 відкрито в 2002 році на ім»я [PERSON], який проживає за адресою: [INFO], станом 21.06.2016 року заборгованість за надані послуги з холодного водопостачання відсутня.(а.с.26) Відповідно повідомлення ПАТ по газопостачанню та газифікації «Дніпропетровськгаз» особовий рахунок [NUMBER] відкрито у 2002 році на ім»я [PERSON], який проживає за адресою: [INFO], станом 21.06.2016 року заборгованість за спожитий природний газ відсутня.(а.с.27) Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] продала житловий будинок [PERSON], за що [PERSON] передав їй обумовлену суму грошей, а вона передала йому житловий будинок, документи на житловий будинок, тобто сторони виконали всі умови даного договору, але відповідач ухиляється від нотаріального оформлення угоди, в зв»язку з чим даний договір може бути визнаний судом дійсним, а за [PERSON] необхідно визнати право власності на даний житловий будинок.

Outcome: approved