Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-16 00:00:00

07.02.2018 року ТОВ «Балтський хлібороб» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , ПП «Левчик», третя особа Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Одеській області в особі Державного реєстратора Рубан Майї Олександрівни, про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішення державного реєстратора. Ухвалою судді Балтського районного суду Одеської області від 19.02.2018 року провадження по даній цивільній справі відкрито, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження. 02.03.2018 року від відповідача ПП «Левчик» надійшла апеляційна скарга на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 19 лютого 2018 року про відкриття провадження у справі. Ухвалою судді Апеляційного суду Одеської області від 22.03.2018 року відмовлено у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою ПП «Левчик» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 19 лютого 2018 року. Згідно повторного автоматичного розподілу справи від 14 грудня 2018 року справу передано на розгляд судді Ільніцькій О.М. Ухвалою судді Балтського районного суду Одеської області від 11.01.2019 року провадження по даній цивільній справі відкрито, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Ухвалою судді Балтського районного суду Одеської області від 28.02.2019 року закрито підготовче провадження в цивільній справі за позовом ТОВ «Балтський хлібороб» до [PERSON] , ПП «Левчик», третя особа Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Одеській області в особі Державного реєстратора Рубан Майї Олександрівни, про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішення державного реєстратора та призначено справу до судового розгляду по суті. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 10 лютого 2012 року між [PERSON] та ТОВ «Балтський хлібороб» було укладено договір оренди землі, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120682200:01:001:0284 та 5120682200:01:001:0285 загальною площею 5,16 га, який зареєстрований у відділі Держземагенства у Балтському районі, строком на 10 років. Однак 12.12.2017 року ТОВ «Балтський хлібороб» стало відомо, що між [PERSON] та ПП «Левчик» було укладено договір оренди землі № б/н від 05.08.2015 року по відношенню до тієї самої земельної ділянки. На підставі вказаного договору державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Рубан М.О. були винесені рішення № 23669292 та № 23678100 від 14.08.2015 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі яких в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно були вчинені записи № 10809743 та № 10816744 від 10.08.2015 року про реєстрацію речового права на зазначені земельні ділянки за ПП «Левчик» строком на 10 років. Оскільки на одні й ті самі земельні ділянки оформлені документи, які підтверджують право оренди, і надають обом суб`єктам господарювання право приступати до обробки земельних ділянок та отримувати з них врожай, ТОВ «Балтський хлібороб» вважає, що укладений між [PERSON] та ПП «Левчик» договір оренди землі № б/н від 05.08.2015 року порушує його права на орендоване майно та суперечить вимогам законодавства, тому позивач змушений був звернутися до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора. В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Балтський хлібороб» - адвокат Ніц А.С. позовну заяву підтримав в повному обсязі. Представник відповідача ПП «Левчик» - адвокат Комісар О.В. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, зазначивши, що 05.08.2015\~року між\~ [PERSON] та\~приватним підприємством\~«Левчик» було\~укладено договори\~оренди на\~земельні ділянки,\~що розташовані\~на території\~Кармалюківської сільської\~ради Балтського\~району Одеської\~області,\~кадастровий номер:\~5120682200:01:001:0284\~та 5120682200:01:001:0285,\~загальною площею\~5,16\~га,\~на підставі\~яких державним\~реєстратором Управління державної\~реєстрації Головного\~територіального управління\~юстиції у\~Одеській області\~Рубан Майєю\~Олександрівноюбули винесені рішення № 23669292 та № 23678100 від 14.08.2015 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Представник відповідача стверджує, що дані договори оренди земельних ділянок укладені відповідно до норм чинного законодавства, оскільки на момент укладення між сторонами були дотримані та обговорені усі істотні умови договору, а волевиявлення правочину було вільним та відповідало внутрішній волі його учасників, тому вважає позовні вимоги позивача необгрунтованини та недоведеними. Відповідачка [PERSON] в судове засідання неодноразово не з`являлася, про причини неявки суду не повідомила, хоча про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Представник третьої особи - Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Одеській області в особі Державного реєстратора Рубан Майї Олександрівни в судове засідання не з`явився. Суд, заслухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено,\~що10 лютого 2012 року між [PERSON] та ТОВ «Балтський хлібороб» було укладено договір оренди землі, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120682200:01:001:0284 та 5120682200:01:001:0285 загальною площею 5,16 га, який зареєстрований у відділі Держземагенства у Балтському районі від 29.10.2012 року за №№ 512060004002910 та 5120600040002911, строком на 10 років (т.1, а.с.6-8). В силу ст. 125 ЗК України (ЗК України в редакції від 13.01.2012 року) право власності на земельну ділянку та право постійного користування, право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації прав. Згідно норм ст.ст. 18,20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації (в редакції до 01.01.2013 року). Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснювалась у складі державного реєстру земель, що Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК». Отже, укладений договір оренди між ТОВ «Балтський хлібороб» та [PERSON] проведений у відповідності до законодавства, чинного на час його укладення. Згідно копії свідоцтва про шлюб від 18.10.2007 року вбачається, що [PERSON] після реєстрації шлюбу змінила своє дошлюбне прізвище «Таку», на шлюбне « [PERSON] » (т.1, а.с.92). 05.08.2015 року між [PERSON] та ПП «Левчик» були укладені договори оренди земельних ділянок, що розташовані на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120682200:01:001:0284 та 5120682200:01:001:0285, загальною площею 5,16 га, строком на 10 років (т. 2, а. с. 26-35). З копій інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.08.2015 року з номерами записів про інше речове право: 10809743, 10816744 (спеціальний розділ) вбачається, що підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, б/н, виданий 05.08.2015 року; підстави внесення записів: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Рубан М.О., індексні номери: 23669292, 23678100 від 14.08.2015 року; строк дії договорів: 10 років; відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар ПП «Левчик», орендодавець [PERSON] ; кадастровий номер: 5120682200:01:001:0284 та 5120682200:01:001:0285, площа кожної (га): 2,58 га; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Одеська область, Балтський район, Кармалюківська сільська рада (т.1, а.с. 10-11, 13-14). Згідно статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу п. п. 1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01.01.2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Частиною 1 статті 203\~ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч. 3 ст.\~215\~ЦК України якщо\~недійсність правочину\~прямо не\~встановлена законом,\~але одна\~із сторін\~або інша\~заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Зважаючи на те, що станом на дату укладення оспорюваного договору, земельні ділянки вже перебували в оренді ТОВ «Балтський хлібороб», [PERSON] не мала права повторно передавати їх в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому договір оренди земельних ділянок від 05.08.2015 року полягає визнанню недійсним на підставі ч.1 ст.215 та ч.1 ст. 203 ЦК України, оскільки є укладеним всупереч вимогам ч. 4 ст. 82 ЗУ «Про оренду землі» та порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою. Оскільки вимога про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельні ділянки відповідно до спірного договору є похідною від вимоги про визнання недійсним спірного договору, то така вимога позивача підлягає задоволенню. Згідно \~ст. 141 ЦПК України, враховуючи, що позов задовольняється в повному обсязі,\~підлягає стягненню сума понесеного та документально підтвердженого судового збору в сумі 3 524,00 грн. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved