Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-02 00:00:00

07.02.2018 року [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON], [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. У заяві позивач зазначив, що є власником квартири [ADDRESS] відповідно до договору купівлі-продажу від 24.10.1997 року. У вказаній квартирі крім нього також зареєстровані відповідачі [PERSON] та [PERSON], які з 2014 року в даній квартирі не проживають, не беруть участі в оплаті комунальних послуг та не з'являються у вказаній квартирі, їх особисті речі у квартирі відсутні. Посилаючись на вищезазначене, просив визнати [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування квартирою [ADDRESS]. 09.02.2018 року ухвалою Заводського районного суду м.Миколаєва відкрито провадження по даній справі. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. У судове засідання відповідачі [PERSON] та [PERSON] не з'явилися, причину неявки суду не повідомили про день розгляду справи були повідомлені належним чином. Суд вважає за можливе ухвалити рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Вислухавши пояснення позивача, показання свідка [PERSON], дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підлягаючими задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу від 24.10.1997 року, позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Відповідно до довідки № 3714 від 26.12.2017 року виданої ЖКП ММР «БРИЗ» ЖЕК №3, в квартири [ADDRESS] зареєстровано три особи, а саме: [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Також у судовому засіданні встановлено, відповідачі у спірній квартирі не проживають з 2014 року, що підтверджується актом про не проживання від 30.12.2017 року, не сплачують комунальні послуги та квартплату, не беруть участі в ремонті житлового приміщення, не зберігають свого особистого майна, зв'язок з квартирою втратили. Згідно рішення Європейського суду з прав людини від 02 грудня 2010 року «Справа Кривіцька і Кривіцький проти України», у контексті Конвенції, поняття «Житло» не обмежується приміщеннями, в яких проживають на законних підставах або які були у законному порядку встановлені, а залежить від фактичних обставин, а саме існування достатніх і тривалих зв'язків з конкретним місцем. Втрата житла будь-якою особою є самою крайньою формою втручання у права на житло. Відповідно до ст. 71 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї, за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. Відповідно до ст. 72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Як роз'яснено у п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» від 12.04.1985 року № 2 зі змінами, у справах про визнання наймача або члена його сім'ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (ст.71 ЖК), необхідно з'ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. В разі їх поважності (перебування у відрядженні, у осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім'ї тощо) суд може продовжити пропущений строк. За таких обставин, оскільки відповідачі не є власниками квартири [ADDRESS], крім того не проживають в спірному житловому приміщенні, витрати на його утримання не несуть, за комунальні послуги не сплачують, суд вважає, що факт реєстрації відповідачів в квартирі позивача порушує його права як власника, крім того розмір комунальних платежів залежать від кількості зареєстрованих осіб, і зазначені витрати в даному випадку несе власник. Враховуючи вищенаведене суд вважає, що вимоги позивача про визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS], обґрунтовані та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved