Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-06 00:00:00

05.02.2016 року [PERSON] Рєзоєвича звернулася до Краматорського міського суду Донецької області з позовом до [PERSON], яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх [PERSON], [PERSON], третя особа орган опіки та піклування Краматорської міської ради, про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. З позову вбачається, що відповідно до договору купівлі-продажу від 03.10.2015 року позивачу на праві власності належить квартира [ADDRESS]. За вказаною адресою зареєстровані колишня дружина та діти попереднього власника [PERSON], та неповнолітні [PERSON], [PERSON], які не проживають в зазначеній квартирі більше ніж три роки. На момент придбання квартири позивач та його родина фактично мешкали в ній доволі тривалий час, в квартирі речі позивача та його сімї, вони сплачують комунальні послуги за житло, утримують квартиру в належному вигляді. Відповідачку позивач ніколи не бачив, особисто власником вона ніколи не була. Відповідачі залишили місце свого проживання та виїхали за іншим місцем проживання, при цьому знятися з реєстраційного обліку не бажають, що створює для позивача, як для власника певні перешкоди, тому що в квартирі зареєстровані сторонні люди, позивач вимушений сплачувати за них кошти, не може належним чином оформити субсидію. Особистих речей відповідачів в квартирі не залишилося, комунальні послуги вони не сплачують, не користуються житлом за цільовим призначенням. Позивач просить суд визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням за адресою м. Краматорськ, вул. Двірцева, 28-41. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. В судовому засіданні відповідачка позовні вимоги не визнала повністю, просила відмовити в задоволені позовних вимог та пояснила, що квартира належала її колишньому чоловіку та вона із дітьми була в ній зареєстрована. Після розлучення із чоловіком вона із дітьми стала мешкати у будинку 106 по вул. Ковтюха у м. Краматорську, але залишалася зареєстрованою у [INFO]. Вона знала, що її чоловік збирався продати квартиру, хотіла купити у чоловіка цю квартиру, але на той момент необхідної суми грошей у неї не було. В спірній квартирі не мешкає з червня 2013 року, до цього часу проживала та сплачувала комунальні послуги. Вважає, що її та дітей зняли з реєстрації безпідставно та вона моє право проживати в цій квартирі. В судовому засіданні представник відповідачки позовні вимоги не визнала повністю, та просила відмовити в задоволені позовних вимог пояснивши, що у квартирі були зареєстровані неповнолітні діти у звязку з чим власник не мав право її продавати позивачу. В судовому засіданні представник третьої особи не заперечував проти задоволення позовних вимог. Проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні було встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 03.10.2015 року, копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] Рєзоєвич. (а.с.7, 8) Згідно копії довідки з місця проживання про склад сімї від 03.02.2016 року вбачається, що відповідачі [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], перебувають на реєстраційному обліку в квартирі позивача. Родинні звязки відсутні. (а.с.10). Відповідно до копії заочного рішення Краматорського міського суду Донецької області від 06.08.2015 року позовні вимоги [PERSON] до [PERSON], яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх [PERSON], [PERSON], про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням за адресо. м. Краматорськ, вул.. Двірцева, 28-41, були задоволені повністю. (а.с.33) В подальшому вказане заочне рішення було скасовано, та ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 26.11.2015 року позовна заява [PERSON] до [PERSON], яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх [PERSON], [PERSON], про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням за адресо. м. Краматорськ, вул.. Двірцева, 28-41, була залишена без розгляду у звязку з повторною неявкою позивача у судове засідання. (а.с.31) Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за параметрами запиту по РНОКПП та паспортними даними [PERSON], відомості про право власності на нерухоме майно відсутні. (а.с.39,40) Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 71 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Відповідно до ст. 72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Згідно акта про не проживання від 03.02.2016 року [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], не проживають в [INFO] з січня 2013 року по наступний час. Факт про відсутність проживання підтверджуюся підписами свідків. (а.с.11) В судовому засіданні відповідачка також підтвердила, що з червня 2013 року не мешкає у спірній квартирі. При таких обставинах, у звязку із зміною власника спірної квартири на підставі договору купівлі-продажу від 03.10.2015 року, посвідченого Приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу [PERSON], який ніким не оскаржено, реєстрація права власності не скасована, суд вважає доведеними доводи позивача про те, що відповідачі порушують його право в користування власністю, а тому відповідачів необхідно визнати такими, що втратили право користування житловим приміщенням за адресою: м. Краматорськ, вул. Двірцева, 28-41. Суд не приймає заперечення відповідачки та її представника про те, що відповідачка із дітьми була знята з реєстрації безпідставно, бо остання підтвердила факт не проживання у спірній квартирі з червня 2013 року та правочин по купівлі-продажу спірної квартири не скасовано.

Outcome: approved