Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-23 00:00:00

06.05.2019 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до Болградської міської\~ради Одеської\~області та просять суд визнати за ними, за кожним, право власності по 1/2 частки, житлового будинок з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , та визнати договір купівлі-продажу від 05 серпня 1998 року, реєстраційний № 3540, житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] , зареєстрований Одеською товарною біржою у представництві в м.Ізмаїл - дійсним, мотивуючи тим, що між ними та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу вищезазначеного будинку, цей договір був зареєстрований на Одеській Товарній біржі 05.08.1998 року, але не посвідчений нотаріально. Позивачі звернулися до державного реєстратора для реєстрації своїх прав, але їм було відмовлено, у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений відповідно до діючого, на момент укладення договору, законодавства, тому вони вимушені звернутися до суду з цім позовом. Позивачі [PERSON] , [PERSON] до суду не з`явилися, просять розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та наполягали на їх задоволенні. Представник відповідача Болградської міської ради Одеської області Арнаутов М.І., який діє на підставі довіреності, до суду не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Вивчивши усі матеріали справи, всебічно і\~повно з`ясувавши\~всі фактичні\~обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Судом встановлено, що 05 серпня 1998 року на Одеській товарній біржі\~\~між позивачами [PERSON] і [PERSON] з одного боку та [PERSON] з іншого боку, був укладений договір купівлі\~продажу за реєстраційним № 3540, житлового будинку з надвірними спорудами за [ADDRESS] (а.с.8-9). При\~\~укладанні\~\~вищезазначеного договору були дотримані\~\~всі вимоги, пред`явлені до договору\~\~купівлі - продажу\~\~житлового будинку і сторони не оспорювали будь-які пункти цього договору, сторонами\~\~також була обумовлена\~\~продажна вартість квартири. По всім пунктам договору сторонами була досягнута згода. На виконання умов договору позивачем була сплачена відповідачу обумовлена вартість будинку. Таким чином,\~\~при укладанні\~\~вищезазначеного договору купівлі - продажу будинку були дотримані\~\~всі вимоги пред`явлені до цього договору. Договір купівлі-продажу нерухомого майна №3540 будинку [ADDRESS] був зареєстрований в КП «Болградське бюро технічної інвентаризації» 07.04.1999 року за №14 (а.с.9 на звороті). Втім, мешкаючи у вищезазначеному житловому будинку позивачі весь цей час, з дати придбання, не мають можливості у повній мірі\~\~здійснювати\~\~свої повноваження\~\~по володінню, користуванню і розпорядженню житловим будинком, оскільки договір купівлі - продажу будинку, укладений на Одеській товарній біржі, не є правовстановлюючим документом, який має юридичне значення, з приводу чого вони змушені звернутись до суду\~\~про\~\~визнання договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] дійсним та про визнання за ними\~\~права власності на вищезазначений будинок. У відповідності зі\~ст. 55 Конституції України\~права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно\~\~\~статті\~\~ 41 Конституції України\~\~ кожен\~\~ має\~\~ право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку,\~\~визначеному законом. Статтями\~15\~та\~16 ЦК України\~передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. У відповідності до п. 4\~прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року N 435-IV, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, даний\~Цивільний кодекс України\~застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності\~Цивільним кодексом України, положення цього\~Кодексу\~застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки договір купівлі-продажу сторонами було укладено у 1998 році, суд застосовує відповідні положення\~Цивільного кодексу УРСР, що діяли на момент укладення договору. Положеннями\~ст. 47 ЦК УРСР\~передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2\~ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Статтею 48 ЦК УРСР\~передбачено, що недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей. По недійсній угоді кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах. Якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом. У відповідності до вимог\~ст. 224 ЦК УРСР\~за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР\~передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 27 цього Кодексу). Відповідно до\~ст. 15\~\~Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року\~біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. На дату укладання договору купівлі-продажу, товарні біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст. ст.\~3,\~15,\~17 Закону України «Про товарні біржі». Згідно\~ зі ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 3\~ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4\~ст. 3 зазначеного Закону\~права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Як зазначено в п. 1.5 Розділу 1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої\~наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98 № 121, яка була чинною на час укладення сторонами відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні, - державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Відповідно до п. 9 Додатку 1 до вказаної Інструкції, - договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржою, віднесено до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. Оскільки на момент укладення договору сторони керувались положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало; договір було укладено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору сторонами повністю виконано, право власності позивача на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, зокрема з дотриманням вимог Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої\~наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 № 121,\~суд приходить до висновку, що позивачі на законних підставах набули право власності на придбане майно і не в змозі розпоряджатися ним на власний розсуд з причин, що не залежать від них, в зв`язку з чим вважає, що право власності позивачів підлягає захисту відповідно до\~ст. 16 ЦК України, а тому задовольняє позов. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved