Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-02 00:00:00

06 травня 2015 року до суду звернулося ТОВ «Агрофірма «Авангард» до [PERSON] із вищевказаним позовом, в якому вказало, що 02 червня 2008 року між сторонами укладено договір оренди належної відповідачеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER] земельної ділянки [NUMBER] на схемі розподілу земельних часток (паїв) загальною площею 5,6600 гектара (далі - га) з кадастровим номером [NUMBER], яка розташована на території Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 31 грудня 2014 року. У вересні-жовтні 2014 року, тобто до закінчення строку дії договору оренди, позивач, отримавши у липні 2014 року усну згоду власника земельної ділянки - відповідача [PERSON] на продовження дії договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, здійснив передпосівні роботи та посів озимого ячменю за власні кошти. Посилаючись на те, що [PERSON] 07 жовтня 2014 року письмово відмовився продовжувати договірні відносини з ТОВ «Агрофірма «Авангард» та прохав повернути належну йому земельну ділянку згідно умов договору оренди, позивач прохає визнати право власності на майбутній врожай озимого ячменю, що зростає на належній відповідачеві земельній ділянці з осені 2014 року, вартість якого, згідно розрахунку позивача, складає 36093 грн. 54 коп.. Крім того, позивач прохав стягнути з відповідача понесені судові витрати. Директор ТОВ «Агрофірма «Авангард» Губіцький І.Й. як представник позивача у відповідній письмовій заяві, поданій до суду, вказав про те, що ТОВ «Агрофірма «Авангард» підтримує позов в повному обсязі, прохав задовольнити заявлені вимоги по тих підставах, які були викладені в позовній заяві (а.с.16,17,51). Відповідач [PERSON] у відповідній письмові заяві, поданій до суду, вказав про те, що він позов ТОВ «Агрофірма «Авангард» не визнає, прохав відмовити в задоволенні заявлених вимог (а.с.52). Повноважний представник відповідача [PERSON] письмово підтримав позицію відповідача [PERSON], в задоволенні вимог ТОВ «Агрофірма «Авангард» прохав відмовити (а.с.53,60,61). Сторони та їх представники в судове засідання не з'явилися, хоча про час і місце його проведення повідомлялися належним чином (а.с.44,45,46), до суду подали заяви з проханням слухати справу без їх участі (а.с.51,52,53). Виходячи з наведеного, а також положень ч.2 ст.158 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні судового засідання за відсутності сторін та їх представників. Суд, з'ясувавши позиції сторін у справі, дослідивши наявні в матеріалах справи дані та докази, надавши їм належну оцінку, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Відповідно до положень статті 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини. Як встановлено з матеріалів справи, [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER] є власником земельної ділянки загальною площею 5,6600 га з кадастровим номером [NUMBER], яка розташована на території Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний державний акт видано на підставі рішення Кузнецівської сільської ради народних депутатів від 27 лютого 2001 року №3 та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 25 квітня 2001 року за №1 (а.с.5). Відповідно до ч.1 ст.638 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У частині 2 статті 792 ЦК України зазначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року №161ХIV (далі - Закон). За змістом ст.1 Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. 02 червня 2008 року між [PERSON] та відповідачем ТОВ «Агрофірма «Авангард» в особі генерального директора Губіцького І.Й. був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком до 31 грудня 2014 року (далі - Договір оренди), який був зареєстрований у Розівському відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 листопада 2008 року за №040827900176 (а.с.5-8). 30 травня 2008 року, тобто до укладення Договору оренди, орендодавець [PERSON] та орендар ТОВ «Агрофірма «Авангард» в особі генерального директора Губіцького І.Й. разом із головою Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької області та начальником відділу земельних ресурсів у Розівському районі Запорізької області оглянули на місцевості межі земельної ділянки [NUMBER] на схемі розподілу земельних часток (паїв) з кадастровим номером [NUMBER] та встановили, що межі вказаної земельної ділянки визначені між поворотними точками та закріплені межовими знаками встановленого зразка у кількості 5 штук, про що був складений Акт визначення меж земельної ділянки, який був підписаний учасниками огляду та скріплений печаткою, зокрема, ТОВ «Агрофірма «Авангард». Спірних питань стосовно визначення меж земельної ділянки не виникало (а.с.8). На виконання умов Договору оренди 17 листопада 2008 року об'єкт оренди був переданий орендареві, і останній почав ним користуватись, про що був складений Акт прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 02 червня 2008 року, в якому вказано, що земельна ділянка виділена на місцевості у встановленому законом порядку. Зазначений Акт прийому-передачі був підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Агрофірма «Авангард» (а.с.8 зворотна сторона). Крім того, у пункті 1.3. Договору оренди, який підписаний сторонами, зазначено, що земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку (а.с.5). Таким чином встановлено, що при отриманні відповідачем спірної земельної ділянки в оренду були дотримані вимоги статей 123,124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України). Відповідним чином зареєстрований договір оренди землі за правилами статті 126 ЗК України є правовстановлюючим документом, що посвідчує право на земельну ділянку. Сам факт державної реєстрації, який в будь-якому випадку здійснюється після підписання сторонами договору оренди, не впливає на перебіг строку його дії - за умов, що земельна ділянка була передана в оренду орендарю в установленому законом порядку та він використовував цю землю як орендар з моменту підписання договору оренди, що має місце в даній справі. Згідно зі стст.16,18,19 Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Отже, моментом вчинення правочину є момент, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов по даному договору, тобто 02 червня 2008 року. При укладенні Договору оренди термін його дії сторонами було визначено до 31 грудня 2014 року. Відповідно до ч.3 ст.19 Закону при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Зазначена норма Закону передбачена сторонами в п.3.2. Договору оренди (а.с.5). Згідно зі ст.52 Закону України «Про землеустрій» проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, розробляються з метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землеволодінь та землекористувань для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращання природних ландшафтів. Порядок розробки проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, встановлюється Кабінетом Міністрів України. Питання ж ротації основної сівозміни врегульовані лише постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 року № 164 «Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно-сільськогосподарських регіонах» і постановою Кабінету Міністрів України від 02 листопада 2011 року № 1134 «Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь». Разом з тим, в Договорі оренди не вказано ні періоди ротації основної сівозміни, ні сам проект землеустрою. Відповідно до ст.31 Закону договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно ст.33 Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Згідно умов Договору оренди орендар зобов'язаний після закінчення строку договору продовжити його або повернути земельну ділянку орендодавцю в належному стані (пп.9.4.8. п.9.4. Договору оренди). Як встановлено з матеріалів справи, до закінчення строку дії Договору оренди, а саме, 07 жовтня 2014 року, а також вже після закінчення строку дії Договору оренди в січні 2015 року, [PERSON] звертався до орендаря ТОВ «Агрофірма «Авангард» в особі його керівника Губіцького І.Й. з письмовими заявами, в яких повідомляв останнього про свій намір самостійно господарювати на належній йому земельній ділянці та прохав повернути земельну ділянку на умовах, передбачених Договором оренди, у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено (а.с.11,14). Разом з тим, орендар своїм письмовим листом № 85 від 10 жовтня 2014 року та № 15 від 24 лютого 2015 року повідомив [PERSON] про те, що ТОВ «Агрофірма «Авангард» на належній відповідачеві земельній ділянці провело посів озимих зернових культур, збір врожаю яких відбудеться у липні 2015 року, у зв'язку з чим ТОВ «Агрофірма «Авангард» прохало орендодавця продовжити термін дії Договору оренди (а.с.12-13,15). Згідно із пп.11.2.1. п.11.2. Договору оренди його дія припиняється у разі, зокрема, закінчення його терміну. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.8.1. Договору оренди). Як встановлено з матеріалів справи, всупереч умовам Договору оренди та не зважаючи на письмові заперечення [PERSON], після закінчення строку дії Договору оренди ТОВ «Агрофірма «Авангард» будь-яких дій щодо повернення власнику спірної земельної ділянки не вчинило, продовжує нею користуватися без письмової згоди орендодавця [PERSON] та в добровільному порядку повертати її не бажає. Разом з тим, наслідки припинення договору оренди землі визначені законодавцем у ст.34 Закону. Згідно ч.1 ст. 34 Закону у разі припинення договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, із закінченням строку дії договору оренди відповідач втратив правові підстави для володіння спірною земельною ділянкою та статус землекористувача. Разом з тим, обов'язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, яка її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність у неї таких документів є самовільним зайняттям земельної ділянки. Посилання представників позивача на те, що позивач на підставі Договору оренди та положень ст.95 ЗК України, ст.19 Закону, ст.775 ЦК України був та є на теперішній час власником озимого ячменю, посіяного у 2014 році на земельній ділянці [PERSON], є безпідставними, оскільки відповідач належним чином та своєчасно повідомив ТОВ «Агрофірма «Авангард» про припинення спірного договору після закінчення строку його дії, а позивач, незважаючи на такі повідомлення, всупереч умов укладеного договору свідомо здійснив посіви озимого ячменю восени 2014 року, розуміючи неможливість відокремлення ним і використання посівів озимого ячменю на час закінчення дії договору у грудні 2014 року та неможливості збору врожаю ячменю влітку 2015 року вже після припинення Договору оренди. Відмовляючи ТОВ «Агрофірма «Авангард» у задоволенні позову, суд виходить з того, що відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки та з 01 січня 2015 року правомірно може використовувати належну йому земельну ділянку, оскільки після припинення Договору оренди у зв'язку із закінченням його строку, на який його було укладено, припинено всі зобов'язання між сторонами за Договором оренди, а інше не встановлено договором або законом. Крім того, доказів розроблення ТОВ «Агрофірма «Авангард» проекту землеустрою щодо обґрунтування сівозміни позивачем надано не було, в матеріалах справи відсутні відомості про повідомлення власника земельної ділянки щодо періоду ротації сівозміни, а тому відсутні підстави для визначення строку дії договору з урахуванням періоду ротації сівозміни. На переконання суду, порушення майнових прав позивача незаконними діями відповідача, позивачем не доведено. Навпаки, позивач ТОВ «Агрофірма «Авангард», здійснивши посів озимого ячменю восени 2014 року без врахування умов Договору оренди, сам допустив порушення прав відповідача [PERSON]- власника земельної ділянки, оскільки із закінченням строку дії Договору оренди, позивач втратив статус землекористувача спірної земельної ділянки, а відтак і право власності на посіви й насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію, а також право на відшкодування будь-яких завданих збитків. Посилання ж представників позивача на порушення відповідачем [PERSON] умов Договору оренди в частині не вчинення ним дій щодо визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що призвело до неможливості вчасного повернення земельної ділянки та, як наслідок, продовження використання її позивачем, не підтверджені належними і допустимими доказами, та, навпаки, спростовуються матеріалами справи, зокрема, самим Договором оренди земельної ділянки від 02 червня 2008 року з кадастровим планом земельної ділянки та планом-схемою розташування земельної ділянки, актом визначення меж земельної ділянки від 30 травня 2008 року та актом прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) від 17 листопада 2008 року (а.с.5-8). Інші доводи представників позивача, на переконання суду, не заслуговують на увагу та не стосуються спірних правовідносин. Таким чином, суд, перевіривши матеріали справи та наявні у них докази, прийшов до висновку про недоведеність вимог, пред'явлених ТОВ «Агрофірма «Авангард» до відповідача [PERSON], а тому позов задоволенню не підлягає. Оскільки ТОВ «Агрофірма «Авангард» в задоволенні позову відмовлено, тому відповідно до ст.88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Outcome: dismissed