Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-01 00:00:00

04 червня 2020 р. представник позивача звернулась до суду з позовом до [PERSON] , 3-я особа: приватний нотаріус Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєва Алла Олександрівна, про розірвання договорів купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, вказавши наступне. Позивачу [PERSON] на праві особистої приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , та земельна ділянка площею 0, 0693 га, кадастровий номер 6310700000:39:011:0004, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (садибна ділянка), яка знаходиться за вищевказаною адресою. 25 квітня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за вищевказаною адресою, який посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області за реєстровим № 676. Відповідно до п. 2.1 вказаного договору продаж житлового будинку з надвірними будівлями за домовленістю сторін вчиняється за 45000, 00 грн., з яких 8100, 00 грн. продавець отримав від покупця до підписання цього договору, а решту коштів в сумі 36900, 00 грн. покупець зобов`язався сплатити продавцю у термін до 01 листопада 2019 року. Відповідно до п. 3.8 цього договору право власності на нерухоме майно у покупця виникає лише за умови сплати в повному обсязі ціни майна, що встановлена договором. Факт одержання коштів від відповідача у розмірі 8100, 00 грн. позивач підтверджує. Відповідно до п. 3.5 договору сторони домовились про символічну передачу житлового будинку шляхом прийняття покупцем [PERSON] від продавця [PERSON] ключів від будинку та технічного паспорту на нього під час посвідчення даного договору. Таким чином, [PERSON] в повному обсязі виконав умови вищевказаного договору купівлі-продажу житлового будинку. Крім того, 25 квітня 2019 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6310700000:39:011:0004, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (садибна ділянка), площею 0, 0693 га, який посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області за реєстровим № 678. Відповідно до п. 2.1 вказаного договору продаж земельної ділянки за домовленістю сторін вчиняється за 13500, 00 грн., з яких 5400, 00 грн. продавець отримав від покупця до підписання цього договору, а решту коштів в сумі 8100, 00 грн. покупець зобов`язався сплатити продавцю у термін до 01 листопада 2019 року. До здійснення повного розрахунку земельна ділянка, що є предметом цього договору знаходиться у користуванні покупця, а відповідно до п. 4.8 цього договору право власності на неї у покупця виникає лише за умови сплати в повному обсязі ціни майна, що встановлено цим договором. Факт одержання коштів від відповідача у розмірі 5400, 00 грн. позивач підтверджує. Таким чином, [PERSON] в повному обсязі виконав умови вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки. Між тим, в строк до 01 листопада 2019 року до теперішнього часу відповідач [PERSON] не сплатила позивачу кошти за вищевказаними договорами купівлі-продажу, на добровільне врегулювання спору не погодилась. За таких обставин, відповідач допустила істотне порушення умов договорів, у зв`язку з чим вони підлягають розірванню. Позивач та його представник адвокат Гладченко І.С. в судове засідання не з`явились, надавши заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити. Відповідач та її представник адвокат Пухтаєвич О.О. в судове засідання не з`явились, надавши заяву про розгляд справи у їх відсутність, вимоги позову визнають в повному обсязі та просять їх задовольнити. Приватний нотаріус Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєва А.О. в судове засідання не з`явилась, надавши заяву про розгляд справи у її відсутність, заперечень по суті заявлених вимог не мають, при винесенні рішення покладається на розсуд суду. З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , та земельної ділянки площею 0, 0693 га, кадастровий номер 6310700000:39:011:0004, що розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційними довідками № 210992484 та 2100993160 від 01 червня 2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.18-22). 25 квітня 2019 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області, зареєстрований в реєстрі за № 676. Предметом даного договору є житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , на належній продавцю земельній ділянці площею 0, 0693 га, кадастровий номер якої 6310700000:39:011:0004 (а.с. 14-15). Згідно п. 2.1 вказаного договору за домовленістю сторін продаж житлового будинку з надвірними будівлями вчиняється за 45000, 00 грн., з яких 8100, 00 грн. продавець одержав від покупця до підписання цього договору , а решту грошей у сумі 36900, 00 грн. покупець зобов`язався сплатити у термін до 01 листопада 2019 року. Відповідно до п. 3.8 вказаного договору право власності на житловий будинок, який є предметом цього договору, переходить від продавця до покупця після здійснення останнім повного розрахунку згідно умов, зазначених в цьому договорі. 25 квітня 2019 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області, зареєстрований в реєстрі за № 678. Предметом даного договору є земельна ділянка, розташована за адресою: [ADDRESS] , площею 0, 0693 га, кадастровий номер якої 6310700000:39:011:0004, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 16,17). Згідно п. 2.1 вказаного договору за домовленістю сторін продаж земельної ділянки вчиняється за 13500, 00 грн., з яких 5400, 00 грн. продавець одержав від покупця до підписання цього договору , а решту грошей у сумі 8100, 00 грн. покупець зобов`язався сплатити у термін до 01 листопада 2019 року. Відповідно до п. 4.8 вказаного договору право власності на земельну ділянку, яка є предметом цього договору, переходить від продавця до покупця після здійснення останнім повного розрахунку згідно умов, зазначених в цьому договорі. Позивач посилається на те, що на теперішній час умови вищевказаних договорів купівлі-продажу відповідачем не виконані. Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до частини першої статті 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. За правилами статей 691, 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За правилом ч. 2 ст. 695 ЦК України якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару. Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Враховуючи те, що відповідач позов визнала в повному обсязі, не виконала свої зобов`язання, передбачені договором купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки, а саме: не сплатила решту грошей у сумі 36900, 00 грн. за договором купівлі-продажу житлового будинку, та у сумі 8100, 00 грн. за договором купівлі-продажу земельної ділянки у термін до 01 листопада 2019 року, що є істотним порушенням договору, то відповідно до статті 651 ЦК України, є підстави для розірвання договору. Відповідно до частини 2 статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Враховуючи вищевикладене та вимоги діючого законодавства, з метою захисту прав позивача суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved