Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-05 00:00:00

06 червня 2017 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до територіальної громади в особі Доманівської селищної ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, посилаючись на те, що 02 червня 2001 р. між ним та Доманівською міжгосподарською пересувною механізованою колоною був укладений договір купівлі-продажу квартири №27, розташованої по вул.Польовій, 14, в смт Доманівка Миколаївської області. Квартира належала продавцеві на підставі свідоцтва про право власності на будівлю гуртожитку, виданого на підставі рішення виконкому Доманівської селищної ради від 13.04.2001 р. № 49 та зареєстрованого бюро технічної інвентаризації від 27.04.2001 р. за №1. На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, а саме: укладений договір купівлі-продажу, проведений розрахунок за ним. Договір був зареєстрований Вознесенською філією Південної товарної біржі за №0621 02 червня 2001 р. 02 січня 2002 р. Вознесенським МБТІ на договорі вчинений реєстраційний напис за реєстровим №1947. Наразі позивач дізнався, що укладений між ним та Доманівською міжгосподарською пересувною механізованою колоною договір є недійсним, так як не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити договір нотаріально [PERSON] не має змоги, оскільки продавець Доманівська міжгосподарська пересувна механізована колона 15 квітня 2008 р. припинила своє існування, а тому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №0621 від 02.06.2001 р. У судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, у письмовій заяві позов підтримав повністю, просив розглянути справу без його участі. Селищний голова Доманівської селищної ради Миколаївської області [PERSON] надав письмову заяву, в якій позов визнав повністю, просив справу розглядати без участі представника селищної ради. Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без їх участі на підставі письмових матеріалів. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Так, із матеріалів справи встановлено, що 02.06.2001 р. між Доманівською міжгосподарською пересувною механізованою колоною та [PERSON], укладений договір купівлі-продажу квартири № 27, розташованої по вул.Польовій, 14, в смт Доманівка Миколаївської області. За умовами договору Доманівська міжгосподарська пересувна механізована колона продала, а [PERSON] купив зазначену квартиру №27 площею 29,9 кв.м. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується договором №0621 від 02.06.2001 р., посвідченим Вознесенською філією Південної товарної біржі. Право власності продавця Доманівської міжгосподарської пересувної механізованої колонина квартиру [ADDRESS] підтверджене свідоцтвом про право власності на будівлю гуртожитку, виданого на підставі рішення виконкому Доманівської селищної ради від 13.04.2001 р. № 49 та зареєстрованого бюро технічної інвентаризації 27.04.2001 р. за №1. Доманівська міжгосподарська пересувна механізована колона, як юридична особа-продавець, 15 квітня 2008 р. припинила свою діяльність, що підтверджується повідомленням про проведення державної реєстрації припинення юридичної особи від 02 червня 2017 р. № 03.03-16/78 . За такого Територіальна громада в особі Доманівської селищної ради є належним відповідачем у справі, оскільки продавець припинив своє існування. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. На виконання вимог ч.2 ст.227 ЦК УРСР (1963 року) 02 січня 2002 року договір купівлі-продажу квартири був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за реєстровим №1947. За змістом статтей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Реєстрація Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за [PERSON] права власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на червень 2001 року не суперечила чинному законодавству. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржею. Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за №1952-IV право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Оскільки покупець [PERSON] повністю виконав умови договору купівлі-продажу квартири, сплатив за придбане майно 461 грн., зареєструвався у спірній квартирі, договір відповідно до частини 2 статті 227 ЦК УРСР зареєстрований в ВМБТІ, посвідчення на сьогодні договору у нотаріальному порядку є неможливим через припинення діяльності Доманівської міжгосподарської пересувної механізованої колони, як юридичної особи-продавця , то суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири в судовому порядку.

Outcome: approved