Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-14 00:00:00

05.11.2018 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, заявою від 18.03.2019 року доповнила свої позовні вимоги, обґрунтовує їх наступним. На підставі договору міни нерухомого майна від 12.12.2017 року відповідачу [PERSON] та її померлому чоловіку позивача [PERSON] належала квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] , по Ѕ частині кожному. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті позивач успадкувала належну померлому Ѕ частину вказаної квартири. Отже спірна квартира є об`єктом спільної часткової власності сторін. На підставі договору оренди від 07.08.2014 року в квартирі проживає [PERSON] . Строк дії договору до 31.12.2018 року. Позивач бажає проживати у вказаній квартирі, але відсутність визначеного порядку користування квартирою перешкоджає їй у цьому. Крім того є необхідність розподілу особових рахунків у квартирі у відповідності до двох співвласників, оскільки відповідач взагалі не сплачує комунальні послуги, у зв`язку з чим виникла заборгованість перед комунальними службами. Просила визначити порядок користування квартирою [ADDRESS] , виділивши в її користування кімнату № 3 на плані квартири площею 16, 4 кв.м., у користування [PERSON] кімнату № 2 площею 12, 9 кв.м. У спільному користуванні залишити місця загального користування у квартирі, а саме кухню площею 6, 4 кв.м., санвузел 1-5 площею 2, 4 кв.м., коридор 1-1 площею 3, 9 кв.м. У судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник адвокат Лісодід О. В. підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату слухання справи повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив, не використав наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, у відповідності до норм ст. 280 ЦПК України ухвалив здійснювати заочний розгляд справи Третя особи [PERSON] , представники третіх осіб ВО ОКП «Донецьктеплокомуненерго», ВО «Волновахаміжрайтепломережа», ПП «Будинкоуправління № 2 м.Волноваха», Красноармійське управління по газопостачанню та газифікації у судове засідання не з`явились, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи. Суд, вислухавши в судовому засіданні позивача та її представника, дослідивши письмові матеріали справи, доходить висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Згідно інформаційної довідки БТІ від 21.12.2017 року [PERSON] та відповідачу [PERSON] на лежить по Ѕ частині кожному в кв. [ADDRESS] (а.с. 10). Відповідно до договору оренди від 07.08.2014 року вказана квартира передана у тимчасове користування третій особі по справі [PERSON] . Строк дії договору до 31.12.2018 року (а.с. 11-12). Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності позивач [PERSON] успадкувала після смерті свого чоловіка [PERSON] , померлого [INFO] , Ѕ частку квартири [ADDRESS] (а.с. 5-7). Згідно відповіді Докучаєвського відділення Красноармійського УГГ № 124 від 06.03.2019 року та відповіді ПП «Будинкоуправління № м. Волноваха» № 32 від 06.03.2019 року на ім`я позивача [PERSON] вбачається, що вказаними підприємствами останній роз`яснено , що розділення особових рахунків можливе за рішенням суду (а.с. 31-32). Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, що не суперечать закону. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовлятися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки в спільному майна в натурі, яка відповідає його частці у справі спільної часткової власності. У разі неможливості цього , він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів, обов`язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктом 14 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику по справам за позовами про захист прав приватної власності» № 20 від 22.12.1995 року встановлено, що квартира не підлягає поділу в натурі якщо не можливо відлити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд праві за заявленим про це позовом встановити порядок користування приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пунктом 10 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, передбачений порядок поділу плати за житлово - комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати. На підставі вищезазначених норм чинного законодавства, враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини суд вважає можливим виділити позивачу у користування частку в спільному майна в натурі, яка відповідає її частці у справі спільної часткової власності та визначити порядок користування квартирою [ADDRESS] за запропонованим позивачем варіантом згідно із технічною документацією на квартиру. У зв`язку із визначенням порядку користування квартирою суд вважає необхідним розділити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, що надаються у вказаній квартирі відповідно до встановленого порядку користування.

Outcome: approved