Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-18 00:00:00

04 серпня 2017 року позивач [PERSON] звернувся до Кодимського районного суду Одеської області з позовом до відповідача [PERSON] про виключення зі складу спадщини померлої [PERSON] житлового будинку №18, розташованого в с.Шершенці по вул.Свердлова Кодимського району Одеської області, визнання дійсним договору купівлі-продажу цього будинку та визнання за права власності на спірний житловий будинок та на земельну ділянку, на якій він знаходиться. В позові позивач вказав, що 05 грудня 2016 року він придбав у [PERSON] житловий будинок №18, розташований по вул.Свердлова в с.Шершенці, Кодимського району, Одеської області. Згідно умов договору він передав [PERSON] в якості оплати за зазначений вище житловий будинок грошові кошти в сумі 20000 грн., а відповідач, в свою чергу, видала йому розписку про отримання грошей і зобовязалася нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу. Крім того, [PERSON] в підтвердження даної угоди звільнила будинок та передала йому правовстановлюючі документи на будинок. Юридично оформити житловий будинок позивач та [PERSON] не встигли через раптову смерть [PERSON]М, яка померла 23 грудня 2016 року. Спадкоємцем померлої є її син [PERSON], до якого і предявлений цей позов. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просить виключити зі складу спадкового майна [PERSON] зазначений житловий будинок, визнати дійсним договір купівлі-продажу цього будинку та визнати за ним право власності на спірний житловий будинок та на земельну ділянку площею 0.2482 га., на якій цей будинок знаходиться. В судове засідання позивач не прибув, але надав до суду письмову заяву про розгляд справи без нього. Заявлений позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не зявився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи, надавши до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій вказав, що позовні вимоги визнає в повному обсязі. У звязку з цим, відповідно до ч.2 ст.158 та ч.2 ст.197 ЦПК України суд вважає можливим розглянути зазначену цивільну справу без участі сторін та без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного пристрою. Суд, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи із наступного. Відповідно до ч.1 ст.11ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 березня 2004 року серії ВВВ №287315 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21 травня 2004 року №3644031, власником житлового будинку №18, розташованого по вул.Свердлова в с.Шершенці, Кодимського району, Одеської області, є [PERSON] (матір відповідача у справі). Судом встановлено, що 05 грудня 2016 року позивач [PERSON] за договором купівлі-продажу, вчиненим у простій письмовій формі, придбав у [PERSON] житловий будинок №18, розташований в с.Шершенці по вул.Свердлова, Кодимського району, Одеської області. На підтвердження вказаного правочину [PERSON] у простій письмовій формі склала розписку, домовившись у подальшому укласти письмовий договір купівлі-продажу, який нотаріально посвідчити. На виконання вказаного правочину позивач сплатив [PERSON] в якості оплати за зазначений будинок грошові кошти в сумі 20000 грн., а [PERSON], у свою чергу, прийняла плату та передала позивачу будинок і документи на нього, які позивач прийняв.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~Отже, відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України між позивачем та [PERSON] внаслідок укладення правочину купівлі-продажу виникли відповідні цивільні права та обовязки.\~ Згідно із ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Пункт другий цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.\~\~ \~\~За загальними положеннями вимог цивільного законодавства за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 120 ЗК України \~у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.2 ст.209 ЦК нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом (або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії) у відповідності до закону України „Про нотаріат шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України у разі не додержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Частиною другою даної статті передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Звертаючись з позовом до суду позивач посилається на те, що між сторонами є згода щодо всіх істотних умов договору і він ним фактично виконаний, однак з боку відповідача дії щодо нотаріального посвідчення договору не були здійснені. Згідно із ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами у належній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, є необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони досягнуто згоди.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Судом встановлено, що сторони правочину продавець і покупець - досягли згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу вказаного будинку, зокрема погодили сам факт його купівлі-продажу, визначили його ціну, позивач передав [PERSON] грошові кошти, що підтверджується письмовою розпискою, наявною у справі, та прийняв майно у своє володіння, а [PERSON] прийняла грошові кошти за вказаний будинок та передала правовстановлюючі документи на нього позивачу, які позивач прийняв, що свідчить про виконання вказаного правочину. Однак, аналізуючи застосування вимог ст. 220 ЦК України, суд зазначає, що визнання договору дійсним згідно ч.2 ст. 220 ЦК України не застосовується, якщо є передбачене законодавчими актами обмеження (заборона) на здійснення такого правочину, або сторони не дійшли згоди щодо всіх істотних його умов. Відповідно до п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при розгляді справ такої категорії суди повинні зясувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.\~\~\~\~\~\~\~\~ \~При розгляді таких справ суд повинен зясувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухиляється від його посвідчення та чи не втрачена така можливість, а також чи немає підстав нікчемності правочину. Отже, враховуючи, що укладений між позивачем [PERSON] та [PERSON] договір купівлі-продажу є консенсуальним, тобто права і обовязки сторін виникають у момент досягнення ними згоди щодо всіх істотних умов, суд вважає, що здійснений між сторонами правочин відповідав вимогам закону, справжній волі сторін, ними було досягнуто згоди з усіх істотних умов, ці істотні умови були сторонами виконані в повному обсязі, інших підстав нікчемності правочину, окрім недотримання вимоги про нотаріальне посвідчення договору не має, а здійсненню нотаріального посвідчення перешкоджає неподолана обставина, яка не залежить від волі позивача, зокрема смерть продавця [PERSON], яка настала 23 грудня 2016 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЖД №473325, виданим 27 грудня 2016 року Кодимським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області, внаслідок чого можливість нотаріального посвідчення спірного правочину втрачено. Відтак, захист порушеного права позивача можливий лише в судовому порядку, а тому обраний ним спосіб захисту цього порушеного права відповідає положенням ст.16 ЦК України.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ На підставі викладеного,

Outcome: approved