Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-18 00:00:00

06.07.2018 року Ткачук О.В., який представляє інтереси Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» за довіреністю звернувся до Святошинського районного суду з позовними вимогами, крім того з задоволенні зустрічного позову було відмовлено протокольно, які мотивуються тим, що 11 серпня 2005 року між Акціонерним комерційним банком «Мрія», правонаступником якого стало Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк», відповідно до статуту позивача та Дочірнім підприємством Товариства по будівництву молодіжних житлових комплексів у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Консул» «Консул Метиз» укладено Генеральний договір на забудову № 2. Відповідно до п. 2.1. Договору на забудову, управитель замовляє забудовнику організувати будівництво частини житлового будинку з вбудованими (прибудованими) нежитловими приміщеннями по [ADDRESS] , ввести його в експлуатацію та передати довірителям у власність об`єкти інвестування в строки та на умовах, встановлених даним договором та договорами про участь в фонді. Акціонерним комерційним банком «Мрія» в 2005 році затверджено Правила діяльності банку по формуванню і управлінню фондом фінансування будівництва житлового будинку з вбудованими (прибудованими) нежилими приміщеннями по [ADDRESS] вид «А» та відкрито рахунок № [NUMBER] для подальшого його використання в рамках функціонування фонду фінансування будівництва житлового з вбудованими (прибудованими) нежилими приміщеннями по [ADDRESS] вид «А». Частиною 9 статті 11 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» зазначає, що фондо фінансування будівництва вважається створеним після затвердження управителем Правил фонду фінансування будівництва (ФФБ), укладання договору із забудовником та відкриття рахунків ФФБ. Отже, на підставі Генерального договору на забудову № 2 від 11.08.2005 р., затверджених Управителем Правил ФФБ у м. Вишневе та відкритого рахунку ФФБ у м. Вишневе було створено Фонд фінансування будівництва житлового будинку з вбудованими (прибудованими) нежилими приміщеннями по [ADDRESS] вид «А». Відповідно до Правил ФФБ у м. Вишневе, ПАТ «ВТБ Банк»здійснює управління коштами довірителів, отриманих в управління за договорами участі у фонді. Частина 3 статті 12 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказує, що Правила ФФБ є публічною пропозицією для вступу до фонду особи, яка бажає стати довірителем цього фонду, на підставі визнання цих Правил. Згідно з Розділом І «Загальні положення» Правил ФФБ у м. Вишневе: 1. Правила являються основним документом, що регламентує взаємовідносини суб`єктів системи фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла, є системою норм, що визначають загальні принципи та організаційні засади функціонування Фонду фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими нежилими приміщеннями по [ADDRESS] , управителем якого являється Акціонерний комерційний банк «Мрія» (правонаступником якого є позивач). 2. Забудовником є Дочірнє підприємство Товариства по будівництву молодіжних житлових комплексів у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Консул» «Консул Метиз», місцезнаходження: місто Вишневе, Києво-Святошинського району Київської області, вулиця Святошинська, будинок 5, код ЄДРПОУ 31101341. 3. Об`єкт будівництва - частина житлового будинку з прибудованими нежитловими приміщеннями по [ADDRESS] , який має наступні характеристики: поверхи: 18, з яких 1 та 2 поверхи нежитлового призначення; кількість квартир [NUMBER]; загальна площа квартир: 8 923,68 кв. м., нежитлових приміщень: 532,00 кв. м.; закінчення будівництва: І квартал 2007 року; генеральний підрядник: Дочірнє підприємство «Будівельна компанія «БудінвестХолдінг» (Договір № 01-09/2003 від 01.09.2003 року). 4. Установник управління майном (довіритель) - фізична або юридична особа, яка передає кошти в довірчу власність управління управителя на підставі договору про участь в фонді. 5. Договір управління майном - договір про участь в фонді, за яким довіритель передає управителю кошти в довірчу власність з метою досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами. На день подання позову установниками управління ФФБ у м. Вишневе є: [PERSON] (далі - Відповідач-1) на підставі Договору № 1 від 19 серпня 2008 року про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з вбудованими (прибудованими) нежитловими приміщеннями по [ADDRESS] . - виду «А» від 19 серпня 2008 р. Об`єкт інвестування - однокімнатна квартира [ADDRESS] , загальною площею 54,11 кв . м. (підлягає уточненню за даними БТІ), на 13 поверсі, секція «А», за адресою: [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 178 563,00 грн. [PERSON] (далі - Відповідач-2) на підставі Договору № 2 від 14 листопада 2005 р. про уступку права вимоги за Договором № 82-41 від 11 серпня 2005 року «Про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими приміщеннями по [ADDRESS] » від 11 серпня 2005 р. Об`єкт інвестування - двокімнатна квартира [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 236 742,00 грн. [PERSON] (далі - Відповідач-3) на підставі Договір № 25 від 19 червня 2006 р. про уступку права вимоги за Договором № 82-А від 23 лютого 2006 року «Про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими приміщеннями по [ADDRESS] » від 23 лютого 2006 р. Об`єкт інвестування - трикімнатна квартира [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 244 080,00 грн. [PERSON] (далі - Відповідач-4) на підставі Договору № 9 від 26 грудня 2005 р. про уступку права вимоги за Договором № 82-72 від 09 грудня 2005 року «Про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими приміщеннями по [ADDRESS] » від 09 грудня 2005 р. Об`єкт інвестування - двокімнатна квартира [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 239 613,00 грн. [PERSON] (далі - Відповідач-5) на підставі Договору № 5 від 21 грудня 2005 р. про уступку права вимоги за Договором № 82-64 від 05 грудня 2005 року «Про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими приміщеннями по [ADDRESS] » від 09 грудня 2005 р. Об`єкт інвестування - двокімнатна квартира [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 239 613,00 грн. [PERSON] (далі - Відповідач-6) на підставі Договору № 23 від 21 квітня 2006 р. про уступку права вимоги за Договором № 82-А від 23 лютого 2006 року «Про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими приміщеннями по [ADDRESS] » від 23 лютого 2006 р. Об`єкт інвестування - двокімнатна квартира [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 239 057,90 грн. На сьогоднішній день будівництво житлового буднику з прибудованими нежитловими приміщеннями по [ADDRESS]. припинене, у зв`язку з ліквідацією забудовника Дочірнього підприємства Товариства но будівництву молодіжних житлових комплексів у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Консул» «Консул Метиз», ідентифікаційний код юридичної особи 31101341 (ухвала Господарського суду Київської обл. від 18.01.2013 р. по справі № Б24/122-11) та ліквідацією генерального підрядника Дочірнього підприємства «Будівельна компанія «БудінвестХолдінг», ідентифікаційний код юридичної особи 32549638 (ухвала Господарського суду Київської обл. від 10.09.2015 р. по справі № Б2/249-08/11/3/8). Враховуючи, що строк закінчення будівництва, відповідно до Договору на забудову та Правил ФФБ у м. Вишневе, встановлений до І квартала 2007 року, в листопаді-грудні 2017 року Відповідач-1, Відповідач-4, Відповідач-5 та Відповідач-6 звернулись до Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» із заявами про відмову від участі в фонді фінансування будівництва та повернення проінвестованих коштів, на підставі ч. 4 ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», у зв`язку із порушенням Забудовником строків спорудження об`єкта будівництва. В свою чергу ПАТ «ВТБ Банк» були надані відповіді на вищевказані заяви та направлені листи на адресу Відповідача-2 та Відповідача-3 про неможливість повернення проінвестованих ними коштів та неможливістю здійснення подальшого управління майном у зв`язку з наступними підставами: ліквідацією забудовника ДП Товариства по будівництву молодіжних житлових комплексів у вигляді ТОВ «Консул» «Консул Метиз»; відсутністю коштів в оперативному резерві ФФБ у м. Вишневе (підтверджується довідкою ПАТ «ВТБ Банк» № 1467/1-2 від 23.02.2018 р.); неможливістю виплати коштів за рахунок іншого ФФБ або власного майна управителя. Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк» як управителя ФФБ у м. Вишневе не має можливості виконати зобов`язання перед довірителями ФФБ у м. Вишневе, у зв`язку і відсутністю коштів на рахунку оперативного резерву даного ФФБ у м. Вишневе, що підтверджується довідкою ПАТ «ВТБ Банк» № 1467/1-2 від 23.02.2018 р., ліквідацією Забудовника та припинення будівництва житлового будинку. Відповідно до Договору на забудову та Правил ФФБ у м. Вишневе закінчення будівництва та введення житлового будинку з прибудованими нежитловими приміщеннями по [ADDRESS] в експлуатацію заплановано на І квартал 2007 року. В даному випадку жодна із сторін ні Відповідачі, ні Управитель на момент прийняття на себе відповідних зобов`язань по ФФБ у м. Вишневе не могли передбачити можливість ліквідації Забудовника, і як наслідок, неможливість отримання довірителями проінвестованого житла або неможливість повернення проінвестованих коштів. Отже, враховуючи вище викладенс, функціонування фонду фінансування будівництва житлового будинку з вбудованими (прибудованими) нежилими приміщеннями по [ADDRESS] вид «А», управителем якого є ПАТ «ВТБ Банк», підлягає припиненню, що в свою чергу є підставою для розірвання договорів управління майном укладеними з Відповідачами. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, викладене підтвердив. Відповідач - [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечую у зв`язку з неналежним управлінням коштами та контролем за коштами. Вислухавши пояснення представника позивача та відповідача - 2 дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Письмовідокази додані до відзиву відповідача- 2, не можуть вважатися допустимими, оскільки надані з порушенням порядку їх отримання. Судом встановлено, що 11 серпня 2005 року між Акціонерним комерційним банком «Мрія», правонаступником якого стало Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк», відповідно до статуту позивача та Дочірнім підприємством Товариства по будівництву молодіжних житлових комплексів у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Консул» «Консул Метиз» укладено Генеральний договір на забудову № 2. Відповідно до п. 2.1. Договору на забудову, управитель замовляє забудовнику організувати будівництво частини житлового будинку з вбудованими (прибудованими) нежитловими приміщеннями по [ADDRESS] , ввести його в експлуатацію та передати довірителям у власність об`єкти інвестування в строки та на умовах, встановлених даним договором та договорами про участь в фонді. У відповідності до ст. ст. 11, 12 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю`Акціонерним комерційним банком «Мрія» в 2005 році затверджено Правила діяльності банку по формуванню і управлінню фондом фінансування будівництва житлового будинку з вбудованими (прибудованими) нежилими приміщеннями по [ADDRESS] вид «А» та відкрито рахунок № [NUMBER] для подальшого його використання в рамках функціонування фонду фінансування будівництва житлового з вбудованими (прибудованими) нежилими приміщеннями по [ADDRESS] вид «А». Частиною 9 статті 11 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» зазначає, що фондо фінансування будівництва вважається створеним після затвердження управителем Правил фонду фінансування будівництва (ФФБ), укладання договору із забудовником та відкриття рахунків ФФБ. Отже, на підставі Генерального договору на забудову № 2 від 11.08.2005 р., затверджених Управителем Правил ФФБ у м. Вишневе та відкритого рахунку ФФБ у м. Вишневе було створено Фонд фінансування будівництва житлового будинку з вбудованими (прибудованими) нежилими приміщеннями по [ADDRESS] вид «А». Відповідно до Правил ФФБ у м. Вишневе, ПАТ «ВТБ Банк»здійснює управління коштами довірителів, отриманих в управління за договорами участі у фонді. Частина 3 статті 12 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказує, що Правила ФФБ є публічною пропозицією для вступу до фонду особи, яка бажає стати довірителем цього фонду, на підставі визнання цих Правил. Згідно з Розділом І «Загальні положення» Правил ФФБ у м. Вишневе: 1. Правила являються основним документом, що регламентує взаємовідносини суб`єктів системи фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла, є системою норм, що визначають загальні принципи та організаційні засади функціонування Фонду фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими нежилими приміщеннями по [ADDRESS] , управителем якого являється Акціонерний комерційний банк «Мрія» (правонаступником якого є позивач). 2. Забудовником є Дочірнє підприємство Товариства по будівництву молодіжних житлових комплексів у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Консул» «Консул Метиз», місцезнаходження: місто Вишневе, Києво-Святошинського району Київської області, вулиця Святошинська, будинок 5, код ЄДРПОУ 31101341. 3. Об`єкт будівництва - частина житлового будинку з прибудованими нежитловими приміщеннями по [ADDRESS] , який має наступні характеристики: поверхи: 18, з яких 1 та 2 поверхи нежитлового призначення; кількість квартир [NUMBER]; загальна площа квартир: 8 923,68 кв. м., нежитлових приміщень: 532,00 кв. м.; закінчення будівництва: І квартал 2007 року; генеральний підрядник: Дочірнє підприємство «Будівельна компанія «БудінвестХолдінг» (Договір № 01-09/2003 від 01.09.2003 року). 4. Установник управління майном (довіритель) - фізична або юридична особа, яка передає кошти в довірчу власність управління управителя на підставі договору про участь в фонді. 5. Договір управління майном - договір про участь в фонді, за яким довіритель передає управителю кошти в довірчу власність з метою досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами. На день подання позову установниками управління ФФБ у м. Вишневе є: [PERSON] (далі - Відповідач-1) на підставі Договору № 1 від 19 серпня 2008 року про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з вбудованими (прибудованими) нежитловими приміщеннями по [ADDRESS] . - виду «А» від 19 серпня 2008 р. Об`єкт інвестування - однокімнатна квартира [ADDRESS] , загальною площею 54,11 кв . м. (підлягає уточненню за даними БТІ), на 13 поверсі, секція «А», за адресою: [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 178 563,00 грн. [PERSON] (далі - Відповідач-2) на підставі Договору № 2 від 14 листопада 2005 р. про уступку права вимоги за Договором № 82-41 від 11 серпня 2005 року «Про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими приміщеннями по [ADDRESS] » від 11 серпня 2005 р. Об`єкт інвестування - двокімнатна квартира [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 236 742,00 грн. [PERSON] (далі - Відповідач-3) на підставі Договір № 25 від 19 червня 2006 р. про уступку права вимоги за Договором № 82-А від 23 лютого 2006 року «Про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими приміщеннями по [ADDRESS] » від 23 лютого 2006 р. Об`єкт інвестування - трикімнатна квартира [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 244 080,00 грн. [PERSON] (далі - Відповідач-4) на підставі Договору № 9 від 26 грудня 2005 р. про уступку права вимоги за Договором № 82-72 від 09 грудня 2005 року «Про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими приміщеннями по [ADDRESS] » від 09 грудня 2005 р. Об`єкт інвестування - двокімнатна квартира [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 239 613,00 грн. [PERSON] (далі - Відповідач-5) на підставі Договору № 5 від 21 грудня 2005 р. про уступку права вимоги за Договором № 82-64 від 05 грудня 2005 року «Про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими приміщеннями по [ADDRESS] » від 09 грудня 2005 р. Об`єкт інвестування - двокімнатна квартира [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 239 613,00 грн. [PERSON] (далі - Відповідач-6) на підставі Договору № 23 від 21 квітня 2006 р. про уступку права вимоги за Договором № 82-А від 23 лютого 2006 року «Про участь у фонді фінансування будівництва житлового будинку з прибудованими приміщеннями по [ADDRESS] » від 23 лютого 2006 р. Об`єкт інвестування - двокімнатна квартира [ADDRESS] . Розмір сплаченого внеску складає 239 057,90 грн. На сьогоднішній день будівництво житлового буднику з прибудованими нежитловими приміщеннями по [ADDRESS]. припинене, у зв`язку з ліквідацією забудовника Дочірнього підприємства Товариства но будівництву молодіжних житлових комплексів у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Консул» «Консул Метиз», ідентифікаційний код юридичної особи 31101341 (ухвала Господарського суду Київської обл. від 18.01.2013 р. по справі № Б24/122-11) та ліквідацією генерального підрядника Дочірнього підприємства «Будівельна компанія «БудінвестХолдінг», ідентифікаційний код юридичної особи 32549638 (ухвала Господарського суду Київської обл. від 10.09.2015 р. по справі № Б2/249-08/11/3/8). Враховуючи, що строк закінчення будівництва, відповідно до Договору на забудову та Правил ФФБ у м. Вишневе, встановлений до І квартала 2007 року, в листопаді-грудні 2017 року Відповідач-1, Відповідач-4, Відповідач-5 та Відповідач-6 звернулись до Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» із заявами про відмову від участі в фонді фінансування будівництва та повернення проінвестованих коштів, на підставі ч. 4 ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», у зв`язку із порушенням Забудовником строків спорудження об`єкта будівництва. В свою чергу ПАТ «ВТБ Банк» були надані відповіді на вищевказані заяви та направлені листи на адресу Відповідача-2 та Відповідача-3 про неможливість повернення проінвестованих ними коштів та неможливістю здійснення подальшого управління майном у зв`язку з наступними підставами: ліквідацією забудовника ДП Товариства по будівництву молодіжних житлових комплексів у вигляді ТОВ «Консул» «Консул Метиз»; відсутністю коштів в оперативному резерві ФФБ у м. Вишневе (підтверджується довідкою ПАТ «ВТБ Банк» № 1467/1-2 від 23.02.2018 р.); неможливістю виплати коштів за рахунок іншого ФФБ або власного майна управителя. Частина 4 статті 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» зазначає, що у газі порушення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобов`язаний виплатити довірителю кошти у сумі, що визначається відповідно до статті 20 цього Закону при відмові довірителя від участі у ФФБ і не може бути меншою за суму внесену довірителем до ФФБ. Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель з відмовляється від участі у ФФБ з підстав, визначених цією частиною. Відповідно до чинного українського законодавства, в разі відмови довірителя від участі у ФФБ, проінвестовані кошти повертаються довірителю забудовником через управителя (ч. 8 ст. 20 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю») або виплачуються з оперативного резерву ФФБ (ч. 1 ст. 17 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»). Згідно з ч. 9 ст. 20 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» для ФФБ виду А виплата коштів довірителю не може здійснюватися за рахунок іншого ФФБ або власного майна управителя. Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управління майном, яке здійснюється за договором про участь у ФФБ, припиняється у разі: повного виконання управителем ФФБ зобов`язань перед довірителем; відмови довірителя від участі у ФФБ; смерті довірителя - фізичної особи або ліквідації довірителя - юридичної особи; відкріплення управителем від довірителя закріпленого за ним об`єкта інвестування за невиконання довірителем своїх зобов`язань за договором про участь у ФФБ; в інших випадках, передбачених Правилами ФФБ. Пунктом 9.4. Правил ФФБ у м. Вишневе передбачено, що управління майном припиняється у разі: відмови довірителя від участі в фонді; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк» як управителя ФФБ у м. Вишневе не має можливості виконати зобов`язання перед довірителями ФФБ у м. Вишневе, у зв`язку і відсутністю коштів на рахунку оперативного резерву даного ФФБ у м. Вишневе, що підтверджується довідкою ПАТ «ВТБ Банк» № 1467/1-2 від 23.02.2018 р., ліквідацією Забудовника та припинення будівництва житлового будинку. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або :^нх вимог, що звичайно ставляться, а одностороння відмова від зобов`язання або слностороння відмова від його умов не допускається, якщо інше не встановлено говором або законом. Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений ~рок термін і його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до Договору на забудову та Правил ФФБ у м. Вишневе закінчення будівництва та введення житлового будинку з прибудованими нежитловими приміщеннями по [ADDRESS] в експлуатацію заплановано на І квартал 2007 року. В даному випадку жодна із сторін ні Відповідачі, ні Управитель на момент прийняття на себе відповідних зобов`язань по ФФБ у м. Вишневе не могли передбачити можливість ліквідації Забудовника, і як наслідок, неможливість отримання довірителями проінвестованого житла або неможливість повернення проінвестованих коштів. Згідно сг. 607 ЦК України зобов`язання припиняється неможливістю його виконання у зв`язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає. Отже, враховуючи вищсвикладснс, функціонування фонду фінансування їудівництва житлового будинку з вбудованими (прибудованими) нежилими іриміщеннями по [ADDRESS] вид «А», управителем якого є ПАТ «ВТБ Банк», підлягає рининенню, що в свою чергу є підставою для розірвання договорів управління іайном укладеними з Відповідачами. На підставі викладено,

Outcome: approved