Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-01 00:00:00

06.03.2020 року позивачка звернулась до суду із позовом до відповідача про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва, у якому просить суд визнати за нею майнові права на машиномісце № [NUMBER] , розміром 3х6 метрів, за адресою [ADDRESS] , як на частку в об`єкті незавершеного будівництва згідно договору про пайову участь у фінансуванні будівництва №03/13-01 від 13.01.2006 року. Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що 13.01.2006 року між відповідачем та третьою особою у справі був укладений договір про пайову участь у фінансуванні будівництва №03/13-01. Згідно п. 2.1. договору пайової участі, пайовик зобов`язався прийняти пайову участь у фінансуванні будівництва підземного паркінгу за адресою: [ADDRESS] , а організація зобов`язалася після завершення повного циклу будівельних робіт та введення паркінгу в експлуатацію, передати пайовику (при умові внесення останнім 100 відсотків внеску до моменту пайового внеску) по акту приймання-передачі частину підземного паркінгу - 1 (одне) машиномісце, яке має наступні параметри: машиномісце № [NUMBER] ; розмір машиномісця 3х6 метрів. Розмір пайової участі пайовика (вартість машиномісця) на день укладання сторонами цього договору становить 75750,00 грн. з ПДВ (п. 2.3. договору пайової участі). Відповідно до п. 4.1. договору пайової участі, пайовик до 06.09.2006 року сплачує на розрахунковий рахунок організації 100% вартості машиномісця згідно п. 2.3. договору. З п. 2.6. договору пайової участі вбачається, що після виконання пайовиком вимог п. 4.1. цього договору, вартість машиномісця є незмінною. На виконання п. 4.1. договору пайової участі, 31.08.2006 року третя особа у справі сплатила на користь відповідача грошові кошти в загальному розмірі 75750,00 грн. На підтвердження виконання пайовиком своїх зобов`язань за договором пайової участі, організацією було надано останньому довідку від 28.09.2006 року, з якої вбачається, що [PERSON] здійснила інвестування в будівництво підземного паркінгу №23 розміром 3х6 метрів у житловому будинку по [ADDRESS] , в розмірі 100%, що складає 75750,00 грн. Таким чином, пайовик належним чином виконала свої зобов`язання щодо оплати пайової участі (вартості машиномісця) за договором пайової участі №03/13-1 від 13.01.2006 року. 01.03.2017 року між позивачем, третьою особою у справі та відповідачем було укладено договір відступлення прав вимоги, згідно з умовами якого позивачка набула права вимоги і стала кредитором (новим пайовиком) за договором пайової участі №03/13-01 від 13.01.2006 року Як вбачається з п. 2 Договору цесії, Цедент здійснив пайовий внесок у сумі 75750,00 грн. з ПДВ на рахунок Організації для будівництва зазначеного паркінгу, а остання після введення в експлуатацію повинна передати Цеденту, а після відступлення ним права вимоги за Договором пайової участі - Цесіонарію, машиномісце № [NUMBER] розміром 3х6 метрів. Відповідно до пункту 4 Договору цесії, Цедент підписанням цього Договору підтверджує отримання грошових коштів від Цесіонарія у розмірі 75750,00 грн. без ПДВ, до моменту підписання цього Договору, в якості компенсації Цєденту витрат, пов`язаних з виконанням своїх зобов`язань за Договором пайової участі, та сплати на користь останнього плати за відступлені права за цим Договором. Пунктом 12 Договору цесії встановлено, що договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. З пункту 6 Договору цеєії вбачається, що з моменту набрання чинності цим Договором до Цесіонарія переходять усі права вимоги до Організації за Договором пайової участі у відповідності до умов Договору пайової участі. Відповідно до пункту 3 Договору цєсії, Цесіонарій набув право вимагати від організації належного виконання зобов`язань, які виникають із Договору пайової участі. Згідно пунктом 1) частини першої статті 512 ЦК України, кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Відповідно до положень статті 513 ЦК, правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. У відповідності до статті 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи зазначене, до Позивача перейшли права нового кредитора пайовика за договором про пайову участь у фінансуванні будівництва №03/13-01 від 13.01.2006р. на підставі Договору відступлення права вимоги (цесії) від 01.03.2017 року укладеного між [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Юга ГРУП». Як вбачається з пункту 2.4 Договору пайової участі, при одержанні коштів від пайовика для фінансування будівництва паркінгу у Організації виникають боргові зобов`язання перед Пайовиком. Вказані зобов`язання погашаються Організацією з моменту передачі пайовику по завершенню будівництва Паркінгу документів для оформлення права власності на машиномісце, при умові здійснення останнім 100 відсотків пайового внеску, передбаченого п. 2.3 договору пайової участі. Відповідно до пунктів 3.2.1 та 3.2.2 Договору пайової участі, Організація взяла на себе зобов`язання здійснити фінансування залучених від Пайовика коштів на будівництво паркінгу, а також сприяти будівництву паркінгу для його введення в експлуатацію і оформлення права власності Пайовика на машиномісце у встановлені цим Договором терміни. Згідно з пунктом 2.2 Договору пайової участі, запланований термін завершення будівництва - 2 квартал 2008 року. В порушення умов Договору про пайову участь, Відповідачем станом на дату звернення до суду з цією позовною заявою, будівництво проінвестованого об`єкту не завершено, паркінг в експлуатацію не введено, та право власності Позивача на машиномісце, відповідно, не оформлено, що у свою чергу порушує права Позивача, як інвестора за Договором про пайову участь у фінансуванні будівництва №03/13-01 від 13.01.2006 року. Відповідно до частини п`ятою статті 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів. Згідно з статтею 4 Закону України·«Про інвестиційну діяльність», об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь яке майно, а також майнові права. Відповідно до статті 177 ЦK України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага. Відповідно до частини першої статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Згідно з частиною другою статті 190 ЦК України, майнові права визнаються речовим правами. Відповідно до частини третьою статті 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Згідно частини другої статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації, а в разі, коли право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту державної реєстрації. Згідно з пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Відповідно до листа Міністерства юстиції України №19-50-2309 від 22.06.2007 року, квартира є об`єктом інвестування в об`єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об`єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації, Інвестору належать майнові права на нього. Майнове право можна визначити як «право очікування», воно є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому (позиція Верховного Cуду України у справі Nоб265цсlб від 30.03.2016). Виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт (позиція Верховного Cyду України у справах 6-98цс13 та за №6-85цс13). Враховуючи те, що зобов`язання Пайовика за договором про пайову участь у фінансуванні будівництва №03/13-01 від 13.01.2006р. щодо здійснення інвестування в нерухоме майно·- машиномісце № [NUMBER] , розміром 3х6 метрів, що заходиться за адресою: [ADDRESS] , є повністю виконаними, а будівництво проінвестованого об`єкту не завершене та паркінг в експлуатацію не введено, Позивачу, як інвестору, належать майнові права на даний об`єкт нерухомого майна. Ухвалою суду від 11.03.2020 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання. Ухвалою суду від 15.04.2020 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засідання. Позивачка та її представник в судове засідання не з`явились, 02.06.2020 року до суду надійшло клопотання представника позивача про розгляд справи без участі позивачки та її представника, позов сторона позивача підтримує та просить його задовольнити, а також не заперечує проти ухвалення у справі заочного рішення. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, направлена на адресу місцезнаходження відповідача згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань судова кореспонденція неодноразово поверталась до суду без вручення адресату. Виклик представника відповідача в судове засідання також здійснювався шляхом розміщення оголошення на офіційному Інтернет-сайті судової влади. Своїм правом на подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За змістом ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання ; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З матеріалів справи вбачається, що сторона позивача не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку та ухвалення у справі заочного рішення. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Третя особа в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 13.01.2006 року між відповідачем та третьою особою у справі був укладений договір на пайову участь у фінансуванні будівництва паркінгу №03/13-01. Відповідно до змісту даного договору: 1.1. Предметом договору є пайова участь пайовика у фінансуванні будівництва підземного паркінгу, який є невід`ємною та складовою частиною житлового будинку по [ADDRESS] , який будується організацією на підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 01.06.2005 №910 та договору оренди земельної ділянки від 30.05.2005 №66-6-00277; 2.1. Згідно з умовами цього договору пайовик зобов`язується прийняти пайову участь у фінансуванні будівництва підземного паркінгу за адресою: [ADDRESS] , а організація зобов`язується після завершення повного циклу будівельних робіт та введення паркінгу в експлуатацію передати пайовику (при умові внесення останнім 100 (ста) відсотків пайового внеску) по акту приймання-передачі частину підземного паркінгу 1 (одне) машиномісце, яке має наступні параметри: машиномісце № [NUMBER] ; розміри машиномісця 3х6 метрів; 2.2. Запланований термін завершення будівництва - 2 квартал 2008 року; 2.3. Розмір пайової участі пайовика (вартість машиномісця) на день укладання сторонами цього договору становить 75750,00 грн., в т.ч. ПДВ 12625,00 грн.; 2.4. При одержанні коштів від пайовика для фінансування будівництва паркінгу у організації виникають боргові зобов`язання перед пайовиком. Вказані зобов`язання погашаються організацією з моменту передачі пайовику по завершенні будівництва паркінгу документів для оформлення права власності на машиномісце, при умові здійснення останнім 100 (сто) відсотків пайового внеску, передбаченого п. 2.3. цього договору; 2.5. Організація має право без погодження з пайовиком переносити строк закінчення будівництва, але не більше, ніж на 90 днів; 3.1. Пайовик бере на себе зобов`язання прийняти пайову участь у фінансуванні будівництва паркінгу в розмірі та у строки, установлені розділом 4 цього договору; 3.2. Організація бере на себе зобов`язання: здійснити фінансування залучених від пайовика коштів на будівництво паркінгу; сприяти будівництву паркінгу для його введення в експлуатацію і оформлення права власності пайовика на машиномісце у встановлені цим договором терміни; після внесення пайовиком 100 відсотків пайового внеску, передбаченого п. 2.3. даного договору, видати йому довідку про внесення 100 (ста) відсотків вартості машиномісця; після внесення пайовиком 100 відсотків пайового внеску, передбаченого п. 2.3. цього договору, та введення паркінгу в експлуатацію, по довіреності пайовика та за його кошти, оформити право власності останнього на мшиномісце, визначене п. 2.1. цього договору; 4.1. З метою будівництва паркінгу, зазначеного в п. 2.1. цього договору, пайовик до 06.09.2006 року сплачує на р/рахунок організації 100 (сто) відсотків вартості машиномісця згідно п. 2.3. договору; 8.1. Сторони не мають права передавати свої права та обов`язки по цього договору третій особі без письмової згоди іншої сторони; 8.4. Якщо пайовик бажає уступити свої права та обов`язки по цьому договору іншій фізичній або юридичній особі до запланованої дати вводу об`єкта в експлуатацію, така переуступка здійснюється шляхом підписання сторонами трьохстороннього (за участю пайовика, нового пайовика та організації - в якості третьої особи) договору відступлення права вимоги. Як вбачається з матеріалів справи, 31.08.2006 року третя особа у справі на виконання умов договору про пайову участь у фінансуванні будівництва паркінгу №03/13-01 від 13.01.2006 року сплатила на користь відповідача 75750,00 грн., що підтверджується квитанцією №ПН68 від 31.08.2006 року. Отже, первісний пайовик, який у даній справі є третьою особою, зі свого боку повністю виконала умови укладеного між сторонами договору пайової участі у фінансуванні будівництва сплативши зазначену у ньому суму коштів в повному обсязі та у встановлений договором строк. 28.09.2006 року відповідач видав третій особі у справі довідку №03/13-01 від 13.01.2006 року за змістом якої, [PERSON] здійснила інвестування будівництва підземного паркінгу №23, у житловому будинку по [ADDRESS] , в розмірі 100%, що складає 75750,00 грн. 01.03.2017 року між [PERSON] (Цедент або Пайовик), [PERSON] (Цесіонарій або Новий пайовик) та ТОВ «ЮГА-ГРУП» (Організація) був укладений договір відступлення права вимоги за яким, у зв`язку з тим, що пайовик згідно договору про пайову участь у фінансуванні будівництва паркінгу №03/13-01 від 13.01.2006 року та усіх додаткових угод до нього є кредитором за основним договором, а організація, в свою чергу, зобов`язана передати пайовику частину підземного паркінгу, який є невід`ємною частиною житлового будинку по [ADDRESS] , а саме 1 (одне) машиномісце за [ADDRESS] , розміром 3х6 метрів (згідно п. 2.1. Основного договору),

Outcome: approved