Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-19 00:00:00

05 грудня 2019 року [PERSON] звернулася до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовом до [PERSON] , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Слов`янської міської ради Донецької області, про припинення права часткової спільної власності та визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 02 жовтня 1980 року вона уклала договір дарування з [PERSON] , який посвідчений старшим державним нотаріусом Першої Слов`янської державної нотаріальної контори Сімейко С. І. реєстраційним номером 5586 і стала власником 23/50 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого в [ADDRESS] , загальною площею 101,3 кв.м на земельні ділянці земель Слов`янської міської Ради площею 544,5 кв.м.. Власником 27/50 часток зазначеного житлового будинку та надвірних будівель був [PERSON] . На час укладення договору дарування подаровані їй 23/50 частки будинку і належні [PERSON] .. 27/50 частки будинку, хоч і були ізольованими, обладнаними окремими входами та виходами, однак були єдиним будинком(цілою часткою), який належав їм на праві спільної часткової власності. Вхід та вихід в отриману позивачкою в дар частку житлового будинку був на [ADDRESS] , а вхід та вихід в належну [PERSON] частку був на [ADDRESS] . На теперішній час позивачці стало відомо, що належній [PERSON] ізольованій частині житлового будинку і земельній ділянці присвоєний поштовий адрес: [ADDRESS] , і належна йому частка житлового будинку [ADDRESS] і частка земельної ділянки були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав як 1/1 особиста вартість на підставі свідоцтва про право власності без номера 06 березня 2007 року Слов`янської міської ради, а 21 лютого 2007 року Виконавчий комітет Слов`янскої міської Ради прийняв рішення № 85/8 «про заміну правовстановлюючих документів на житловий будинок по [ADDRESS] , яким вирішив оформити [PERSON] право приватної власності на житловий будинок по [ADDRESS] і видати свідоцтво про право власності, тим самим фактично було припинене право спільної часткової власності [PERSON] 27 грудня 2017 року [PERSON] подарував відповідачу [PERSON] належну йому частку їхнього спільного житлового будинку, яка отримала поштову адресу: [ADDRESS] . Спільна часткова власність фактично припинена з моменту присвоєння належній [PERSON] частці житлового будинку поштової адреси: [ADDRESS] . Однак право спільної часткової власності позивачки не припинено, оскільки зареєстроване за саме як 23/50 частки житлового будинку по [ADDRESS] . Отже позивачка вимушена була звернутися до суду із даним позовом та просити суд ухвалити рішення яким просить припинити право спільної часткової власності та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами як самостійний об`єкт по [ADDRESS] загальною площею 71,0 кв.м, житловою площею 50,7 кв.м, площею підсобних приміщень 20, 3 кв.м з господарськими будівлями: літньою кухнею -Б, сараєм -Г, гараж-Д, душ Ж, душ-3, вбиральня-Е, огорожа №1-3, замощення №4, водопровід №5, що розташований на земельній ділянці площею 251, 5 кв.м. земель Слов`янської міської ради, як на ізольований житловий будинок. 20 жовтня 2020 року позивачка уточнила позовні вимоги, де не змінюючи обставини, викладені в позові висунула додаткові вимоги, за якими просила виділити в натурі належну їй частку будинку. В судове засідання позивачка [PERSON] не з`явилася, до суду подала заяву з проханням розгляд справи провести у її відсутності. Позовні вимоги просила задовільнити. Відповідач [PERSON] \~в судове\~засідання не\~з`явився,до суду подав заяву з проханням розгляд справи провести у його відсутності. Не заперечував проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи Слов`янської міської ради в судове засідання не з`явився, до суду подав заяву з проханням розглянути справу без участі представника відділу. Рішення просить винести на розсуд суду, з урахуванням наявних у справі матеріалів. В ході розгляду справи судом було розв`язано заяви та клопотання сторін та прийнято процесуальні рішення. Ухвалою суду від 10 грудня 2019 року позовну заяву було залишено без руху. Ухвалою суду від 16 січня 2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне провадження у справі, залучено у справі Слов`янську міську раду Донецької області як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору. Ухвалою суду від 17 березня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті. Ухвалою суду від 12 червня 2020 року витребувано із КП «бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янська Донецької області належним чином завірену копію архівної реєстраційної справи щодо нерухомого майна на житловий будинок [ADDRESS] та відомості про те за ким та на підставі яких правовстановлюючих документів зареєстроване право власності на вказаний житловий будинок. Прийнято рішення формування електронного запиту до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно з метою отримання відомостей про те за ким та на підставі яких правовстановлюючих документів зареєстроване право власності на житловий будинок [ADDRESS] . Ухвалою суду від 03 вересня 2020 року витребувано із КП «бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янська Донецької області належним чином завірену копію архівної реєстраційної справи щодо нерухомого майна на житловий будинок [ADDRESS] та відомості про те за ким та на підставі яких правовстановлюючих документів зареєстроване право власності на вказаний житловий будинок; належним чином завірену копію архівної реєстраційної справи щодо нерухомого майна на житловий будинок [ADDRESS] та відомості про те за ким та на підставі яких правовстановлюючих документів зареєстроване право власності на вказаний житловий будинок; належним чином завірену копію архівної реєстраційної справи щодо нерухомого майна на житловий будинок [ADDRESS] та відомості про те за ким та на підставі яких правовстановлюючих документів зареєстроване право власності на вказаний житловий будинок. Вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд в межах заявлених позовних вимог (ст. 13 ЦПК України) встановив наступні обставини та відповідні ним докази. Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 02 жовтня 1980 року посвідченого старшим державним нотаріусом Першої Слов`янської державної нотаріальної контори Сімейко С. І. зареєстрованого за № 5586 [PERSON] подарувала [PERSON] , 23/50 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого в [ADDRESS] , загальною площею 101,3 кв.м на земельній ділянці земель Слов`янської міської Ради площею 544,5 кв.м (а.с. 5-6). Відповідно до рішення Виконавчого комітету «про заміну правовстановлюючих документів на житловий будинок» № 85/8 від 21 лютого 2007 року вирішено оформити [PERSON] право приватної власності на житловий будинок по [ADDRESS] та видати свідоцтво про право власності (а.с. 11). Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, житловий будинок по [ADDRESS] загальною площею 74,8 кв.м.; житлова площа 50,6 кв.м.; житловий будинок, А-1, 74,8 кв.м.; літня кухня, Б; сарай, Г; гараж, Д; баня, Ж; сарай, К; вбиральня, Е; огорожа, 1-3 власником 1/1 частки є [PERSON] (а.с. 12). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 183553183 сформованого 04 жовтня 2019 року, 1/1 частка домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , житловою площею 50,6 кв.м, площею земельної ділянки 293 кв.м на праві приватної власності належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності б/н від 06 березня 2017 Слов`янської міської ради(а.с.13). Відповідно до зведеного акту вартості будинків, допоміжних будівель та споруд від 08 червня 1988 року за адресою: [ADDRESS] мешканцями зазначені [PERSON] та [PERSON] (а.с.14) Відповідно до зведеного акту вартості будинків, допоміжних будівель та споруд від 17 січня 2007 року за адресою: [ADDRESS] мешканцем зазначений [PERSON] (а.с.15) Відповідно до\~договору дарування\~житлового будинку\~серії ННА\~021197\~№ 2589\~від 27\~грудня 2017\~року [PERSON] \~подарував [PERSON] \~будинок за\~адресою: [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці приватної власності площею 0,0293га. Опис об`єкта: житловий будинок А-1 загальною площею 74,8 кв.м., житловою площею 50,6 кв.м, літня кухня - Б; сарай - Г; гараж- Д; баня- Ж; сарай- К; вбиральня- Е; огорожа № 1-3 (а.с. 16). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 109201703 сформованого 27 грудня 2017 року приватним нотаріусом Таранушенко В.М. Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області, 1/1 частка домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 74,8 кв.м, житловою площею 50,6 кв.м на праві приватної власності належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 2589, виданий 27 грудня 2017 року приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області Таранушенко В.М.(а.с.17). Відповідно до картки реєстрації особи місце проживання [PERSON] , [INFO] , 28 грудня 2017 року зареєстровано за адресою: [ADDRESS] (а.с. 18) Відповідно до звіту КП «БТІ» № 4-3/01 про оцінку нерухомого майна - житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS] загальною площею 71,0 кв.м, житловою площею 50,7 кв.м, його вартість складає 71971 (сімдесят одна тисяча сімдесят одна) гривня без ПДВ. Відповідно до довідки КП БТІ № 2313-2/0.84/01 від 18 вересня 2020 року, за [PERSON] зареєстровано 23/50 частки житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] на підставі договору дарування, посвідченого Першою Слов`янською державною нотаріальною конторою від 02 жовтня 1980 року за № 5586, право власності зареєстроване 13 жовтня 1980 року. Даних щодо нерухомого майна по [ADDRESS] немає. Є наявні відомості про право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] . На вказаний будинок зареєстровано право власності за [PERSON] як ціла частка 1/1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого Слов`янською міською радою 06 березня 2007 року. Судом досліджені матеріали архівної інвентарної справи на житловий будинок по [ADDRESS] , відповідно до яких встановлено, що на підставі договору № 223 від серпня 1965 року, укладеного за розпорядженням міськвиконкому № 97 від червня 1963 року та рішення виконкома Слов`янської міської ради від 08 липня 1965 року, [PERSON] була виділена земельна ділянка у безстрокове користування для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності. З матеріалів інвентарної справи видно, що будинок був побудований двома рідними сестрами [PERSON] та [PERSON] , відразу з двома ізольованими квартирами, кожна з яких має два окремих входи, двори, комунікації, надвірні побудови. За письмовим клопотанням [PERSON] та [PERSON] кожній з них було видано свідоцтво на право власності на конкретні частки в спільному майні, що становили дві ізольовані квартири. При цьому вихід з одної виходив на [ADDRESS] інший на [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що будинок розташований на розі вулиць. Відповідно до рішення № 375 виконкому Слов`янської міської ради від 10 грудня 1969 року, встановлено, що в 1965-1968 роках [PERSON] та [PERSON] побудували індивідуальний двоквартирний жилий будинок, з огляду на те, що відсутній спір, однак [PERSON] не була включена як забудовник до документів, які передбачають дозвіл на будівництво, було прийнято рішення про оформлення права власності за [PERSON] на 23/50 частки будинку, за [PERSON] на 27/50 частки будинку, кожна з яких складала конкретно визначені ізольовані приміщення цілої квартири. Відповідно до\~свідоцтва від\~05\~січня 1970\~року за\~ [PERSON] \~зареєстровано було\~право власності\~на 27/50\~частки будинку,\~розташованого по\~ [ADDRESS] \~про що\~був внесений\~запис у\~реєстрову книгу\~№ 1371/46 15 січня 1970 року. Відповідно до свідоцтва від 05 січня 1970 року за [PERSON] зареєстровано було право власності на 23/50 частки будинку, розташованого по [ADDRESS] про що був внесений запис у реєстрову книгу № 1371/46 15 січня 1970 року. Відповідно до договору купівлі-продажу від 17 вересня 1980 року, [PERSON] продала [PERSON] 23/50 частки житлового будинку по [ADDRESS] , який зареєстрований у реєстрі № 5323. За договором дарування від 02 жовтня 1980 року, [PERSON] подарувала [PERSON] 23/50 частки житлового будинку по [ADDRESS] який зареєстрований у реєстрі № 5386. В інвентарній справі маються документи про дозвіл на державну реєстрацію самовільних господарських споруд та відповідно державна реєстрація вказаних споруд за номером 13271, в книзі 46 від 14 вересня 2004 року. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 19 жовтня 2005 року, право власності на 27/50 часток житлового будинку по [ADDRESS] , після смерті [PERSON] в порядку спадкування перейшло до [PERSON] .. Відповідно до договору дарування від 20 червня 2006 року, [PERSON] подарувала [PERSON] 27/50 часток житлового будинку по [ADDRESS] , договір зареєстрований у реєстрі № 1569, право власності на частку в майні зареєстровано 02 серпня 2006 року. Відповідно до повідомлення головного архітектора м. Слов`янська [PERSON] за № 1 від 04 січня 2007 року, [PERSON] повідомлено, що на його звернення від 28 грудня 2006 року, частині домоволодіння, що належить йому на праві власності присвоєна поштова адреса: [ADDRESS] . Відповідно до рішення Виконавчого комітету «про заміну правовстановлюючих документів на житловий будинок» № 85/8 від 21 лютого 2007 року вирішено оформити [PERSON] право приватної власності на житловий будинок по [ADDRESS] та видати свідоцтво про право власності. На підставі вказаного рішення [PERSON] було видане свідоцтво про право власності на жилий будинок(ціла частка 1/1), розташований по [ADDRESS] . Відповідно до ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Згідно із ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно із ст. 367\~ЦК України встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Уразі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183, 58, 364, 379, 380, 382\~ЦК України слід дійти висновку, що право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Як достовірно встановлено в судовому засіданні спірний будинок належить позивачці та відповідачу на праві спільної часткової власності, при цьому кожному з них належить конкретна частка у майні, яка спочатку забудови становила ізольовану квартиру з чітко визначеною ідеальною часткою 23/50 та 27/50 цілої частини майна. Суд звертає увагу на те, що частка спільного майна, яка становить 27/50 та належить відповідачеві за рішенням виконкому Слов`янської міської ради виділена у цілу частку з присвоєнням нової адреси. З таких підстав, суд приходить до висновку, що поділ спільного майна на два ізольованих домоволодіння здійснений відповідно до визначених ідеальних часток в майні кожного зі співвласників. Суд зважає на доводи позивачки в тій їх частині, що оскільки частка, яка належить відповідачеві на сьогодні виділена у окреме ізольоване приміщення з присвоєнням адреси по іншій вулиці, вона позбавлена повноцінно розпоряджатися своєї часткою у майні, та приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню. Аналізуючи фактичні обставини по справі і надані докази, враховуючи, що сторони спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, вважає необхідним здійснити виділ майна в натурі 23/50 частки, такий виділ не потребує здійснень переобладнань та відповідає фактичному порядку користування зазначеним будинком. Право спільної часткової власності на житловий будинок з усіма будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] припинити. Визнати за позивачкою [PERSON] право приватної власності на житлову будівлю, яка складає 23/50 часток спірного будинку, залишивши у праві власності відповідача придбаний ним за договором купівлі продажу будинок. Розв`язуючи питання розподілу судових витрат між сторонами суд виходить з такого. За приписами п. 8 статті 6 ЗУ «Про судовий збір», розподіл судового збору між сторонами та перевірка повноти сплати судового збору здійснюються відповідно до процесуального законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позов судом повністю задоволений, з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 768 грн. 40 коп.(а.с. 1). На підставі наведеного,

Outcome: approved