Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-12 00:00:00

06 липня 2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою [PERSON] до Словянської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності. В обґрунтування позову [PERSON] зазначила, що 22 лютого 2000 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу житлового будинку № 24, житловою площею 22,4 кв.м., загальною площею 46,7 кв.м., розташованого у с. Словянка Межівського району по вул. Шолохова, та земельної ділянки розміром 0,53 га. Даний договір зареєстровано на Павлоградській Філії Придніпровської Товарної біржі. 01.03.2000 року Межівське БТІ посвідчило, що житловий будинок (домоволодіння), розташований в с. Словянка по вул. Шолохова № 24 Межівського району Дніпропетровської області, зареєстрований за [PERSON] на праві приватної власності. Законодавством України встановлено обовязкове нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, тобто договори купівлі-продажу житлових будинків, оформлені на товарній біржі є недійсними та нікчемними. В даний час оформити право власності на зазначене домоволодіння неможливо, тобто домоволодіння може вважатися безхозним майном та існує вірогідність взяття його на облік органом місцевого самоврядування, на території якого воно розміщене, а саме: Словянської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області. [PERSON] просить суд визнати за [PERSON] право власності на домоволодіння в порядку набувальної давності. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Представник відповідача Словянської сільської ради в судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи в його відсутність. Проти позову не заперечує. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню. 22 лютого 2000 року [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок № 24, житловою площею 22,4 кв.м., загальною площею 46,7 кв.м., розташований у с. Словянка по вул. Шолохова Межівського району Дніпропетровської області та земельну ділянку розміром 0,53 га.. Дані обставини підтверджуються договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого Придніпровською товарною біржею 22.02.2000 року, реєстраційний номер 2/4-НДПП, копія якого долучена до матеріалів справи (а.с.10). Відповідно до реєстраційного посвідчення 01.03.2000 року Межівське БТІ посвідчило, що житловий будинок (домоволодіння), розташований в с. Словянка по вул. Шолохова № 24 Межівського району Дніпропетровської області, зареєстрований за [PERSON] на праві приватної власності (а.с.11). В даному житловому будинку з 2000 року зареєстрована і до цього часу проживає [PERSON] З моменту реєстрації і до цього часу, а саме 15 років [PERSON] проживає у вказаному домоволодінні, займається домашнім господарством, проводить ремонтні роботи, підтримує домоволодіння у належному стані. У відповідність до ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Пунктами 11 та 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

Outcome: approved