Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-24 00:00:00

05.03.2020 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів [PERSON] , ТОВ «Колос-М» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 11.01.2010 між Асоціацією фермерських господарств «Ольвія» (далі - АФГ «Ольвія») та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки б/н, відповідно до якого власник земельної ділянки передала позивачу в оренду належну їй земельну ділянку, яка знаходиться на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, загальною площею 3.915 га, за кадастровим номером 1220382500-01-002-0044. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Апостолівському районі Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 24.09.2019 року за № 041011701850. Відповідно до п.8 договору оренди строк його дії складає 10 років та орендар має переважне право на поновлення вказаного строку на новий термін. 22.06.2019 року між АФГ «Ольвія» та [PERSON] укладено новий договір оренди земельної ділянки, але під час процедури реєстрації вказаного договору державним реєстратором виконавчого комітету Зеленодольської міської ради Апостолівського району було відмовлено в державній реєстрації прав та їх обтяжень з тих підстав, що на вказану земельну ділянку вже зареєстровано інше речове право - право оренди під № 31852271. Відповідач [PERSON] підтвердила факт укладення договору оренди належної їй земельної ділянки на користь ТОВ «Колос-М», чим грубо порушено діюче законодавство та права позивача. Відповідно до укладеного договору оренди земельної ділянки без номеру від 11.01.2010 року строк дії оренди закінчується 24.10.2020 року, оскільки вказаний договір є чинним з моменту його державної реєстрації і до закінчення строку, на який його було укладено. З моменту державної реєстрації земельна ділянка, як об`єкт оренди, використовується позивачем, а відповідач [PERSON] отримує плату за це використання. На час звернення до суду вищевказаний договір оренди землі не розірваний, спори щодо дії в інших судових органах - відсутні. Договір оренди землі, укладений між його власником - [PERSON] та позивачем є чинним, цей факт унеможливлює здійснення державної реєстрації права оренди за будь-якими іншими особами, до закінчення строку дії вказаного договору, тому договір оренди з ТОВ «Колос-М» повинен бути визнаний недійсним з метою усунення порушень прав на вказану земельну ділянку землекористувача АФГ «Ольвія». 05.03.2020 року за даним позовом судом відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін та призначено судовий розгляд на 10 год. 14.04.2020 року. 14.04.2020 року учасники справи, будучи належним чином повідомлені, в судове засідання не прибули. Представником позивача подано клопотання про відкладення судового розгляду в зв`язку з оголошенням карантину, представником ТОВ «Колос-М» подано клопотання про продовження процесуальних строків та перенесення розгляду справи, в зв`язку з чим судовий розгляд справи відкладено на 10 год. 02.06.2020 року. 02.06.2020 року учасники справи повторно в судове засідання не прибули, про дату та час судового розгляду повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Представником позивача подано клопотання про відкладення судового розгляду в зв`язку з оголошенням карантину, представником ТОВ «Колос-М» подано клопотання про продовження процесуальних строків та перенесення розгляду справи, в зв`язку з чим судовий розгляд справи відкладено на 09-30 год. 09.07.2020 року. 09.07.2020 року учасники справи втретє в судове засідання не прибули, про дату та час судового розгляду повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Представником ТОВ «Колос-М» подано клопотання про продовження процесуальних строків та перенесення розгляду справи, в зв`язку з чим судовий розгляд справи відкладено на 15 год. 18.08.2020 року. 18.08.2020 року учасники справи втретє в судове засідання не прибули, про дату та час судового розгляду повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, причину неявки суду не повідомили, в зв`язку з чим судовий розгляд відкладено на 14.09.2020 року о 13-30 год. 14.09.2020 року учасники справи в судове засідання не прибули, про дату та час судового розгляду позивач та відповідач [PERSON] повідомлені належним чином що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, ТОВ «Колос-М» повідомлено шляхом направлення судової повістки на електронну адресу відповідача, яка була повідомлена суду на відповідний запит. Представником позивача адвокатом Кудлюком О.І. подано заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи без участі представника позивача. 14.09.2020 року від представника ТОВ «Колос-М» на електронну адресу суду надійшло клопотання про проведення судового засідання в режимі відео конференції в зв`язку з оголошеним карантином та поганим самопочуттям представника. Ухвалою суду від 14.09.2020 року у задоволенні вказаного клопотання на підставі ч.7 ст.212 ЦПК України відмовлено та оголошено у справі перерву до 09 год. 25.09.2020 року. Копія зазначеної ухвали суду в цей же день направлена ТОВ «Колос-М» на повідомлену суду електронну адресу та отримана відповідачем. Станом на 25.09.2020 року відповідачем ТОВ «Колос-М» відзив на позовну заяву не надано, що відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України не являється перешкодою для вирішення вказаної справи за наявними матеріалами. Відповідачем [PERSON] відзив на позов не надано. 25.09.2020 року представник позивача адвокат Кудлюк О.І. не з`явився, 14.09.2020 року подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибула, про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином, що підтверджується долученою до справи розпискою відповідача про отримання судової повістки. 22.09.2020 року на адресу суду надійшла заява відповідача про розгляд справи без її участі та визнання позову. Представник відповідача ТОВ «Колос-М» в судове засідання не прибув, про дату та час судового розгляду повідомлений належним чином шляхом направлення копії ухвали суду від 14.09.2020 року на електронну адресу відповідача, причину неявки в судове засідання не повідомив, на підставі чого суд доходить висновку про відсутність поважних причин неприбуття представника вказаного відповідача в судове засідання та вирішення справи на підставі наявних у ній доказів. Суд, дослідивши докази, надані сторонами, приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що 11.01.2010 між АФГ «Ольвія» як орендарем та [PERSON] як орендодавцем укладено договір без номеру оренди землі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення строком на 10 років, яка знаходиться на території Вільненської сільської ради, колишнє КСП ім. Кірова, загальною площею 3.915 га, за кадастровим номером 1220382500:01:002:0044. Вказаний договір був зареєстрований 24.09.2010 року Відділі Держкомзему у Апостолівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041011701850. Вказані обставини підтверджуються копією Державного акту на право власності на земельну ділянку та копією договору оренди землі. 22.06.2019 року між АФГ «Ольвія» як орендарем та [PERSON] як орендодавцем укладено договір без номеру оренди землі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення строком на 10 років, яка знаходиться на території Вільненської сільської ради, загальною площею 3.915 га, за кадастровим номером 1220382500:01:002:0044. 24.10.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Зеленодольської міської ради Апостолівського району Дніпропетровської області відмовлено у державній реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку за кадастровим номером 1220382500:01:002:0044 за суб`єктом - Асоціація фермерських господарств «Ольвія» з тієї підстави, що за вказаною земельною ділянкою зареєстровано інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 31852271, що підтверджується рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 49327051. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.09.2020 року право власності на земельну ділянку, площею 3.9150 га, що розташована на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, за кадастровим номером 1220382500:01:002:0044 належить [PERSON] . Вказана земельна ділянка знаходиться в оренді ТОВ «Колос-М», дата державної реєстрації речового права - 30.05.2019 року. Реєстрація здійснена обласним комунальним підприємством «Софіївське бюро технічної інвентаризації» Згідно з частиною першою статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі». Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України у редакції, чинній на час реєстрації договору оренди землі від 15 грудня 2008 року). Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України у вказаній редакції право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (статті 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання [PERSON] з позивачем договору оренди землі та його реєстрації). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції). В судовому засіданні встановлено, що на час підписання оскарженого договору оренди та реєстрації права оренди земельної ділянки 30.05.2019 року за відповідачем ТОВ «Колос-М» був чинним договір оренди цього ж об`єкта, підписаний 11.01.2010 року і зареєстрований 24.09.2010 року у Відділі Держкомзему у Апостолівському районі. Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»). Одним з речових прав на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (пункт 3 частини першої статті 395 ЦК України). Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України (частина перша статті 102-1 ЗК України). Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (частина перша статті 407 ЦК України). Згідно зі статтею 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього кодексу. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України). Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу. Відповідно до частини першої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Внаслідок укладення оскарженого договору оренди ТОВ «Колос-М» отримало право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації права користування тією самою земельною ділянкою. З огляду на викладене вище суд доходить висновку про наявність підстав для визнання оскарженого договору оренди недійсним. Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідачів в рівних частинах підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при поданні позовної заяви до суду в розмірі 4204 грн., на користь позивача.

Outcome: approved