Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-25 00:00:00

05.05.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі, посилаючись на те, що їй належить житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в смт. Нові Санжари, вул. Затишна, 24, Новосанжарського району Полтавської області. ПП ПБТІ «Інвентаризатор» 28.02.2017 року виготовлено технічний паспорт на житловий будинок (А1), загальною площею 86,4 кв.м., житловою площею 44,5 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: гараж (Б), літня кухня (В), погріб (в), сарай (Г), літній душ (Д), вбиральня (Е), колодязь питний (№1), огорожа (№2), огорожа (№3), що розташований за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Затишна, 24, Новосанжарського району Полтавської області. У технічному паспорті зазначена відмітка про те, що житловий будинок з господарськими будівлями не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкт закінченого будівництва. Позивачка вказує, що згідно звіту про проведення технічного обстеження № 815-50 від 23.03.2017 року ПП ПБТІ «Інвентаризатор», житловий будинок (А1), гараж (Б), літня кухня (В), погріб (в), сарай (Г), літній душ (Д), вбиральня (Е), що розташований за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Затишна, 24, Новосанжарського району Полтавської області відповідають державним будівельним нормам та мають 100% готовності і придатні для подальшої експлуатації. Додатково зазначаю, що з початку будівництва і станом на сьогодні ніяких заяв, претензій, скарг щодо самочинно збудованих будівель не надходило, отже в результаті самочинного будівництва права інших осіб позивачкою не порушені. Земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0700 га, кадастровий номер: 5323455100:00:001:0018, що розташована смт. Нові Санжари, вул. Затишна, 24, Новосанжарського району Полтавської області, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями, належить [PERSON] згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №050748, виданого Новосанжарською селищною радою від 08.02.2001 року. Зареєструвати право власності на збудовані будівлі та отримати Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно неможливо, оскільки вищезгадані будівлі не прийняті в експлуатацію. Отримати Декларацію про готовність до експлуатації обєкта неможливо, оскільки будівництво будівель здійснювалося без відповідних дозволів. Враховуючи вищезазначене, позивачка змушена звернутися до суду для визнання права власності на збудовані будівлі. Позивач в судове засідання не зявилася, надала письмову заяву про розгляд справи без її участі. Просить задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача в судове засідання не зявився, до суду надійшла заява від 22.06.2017 року про розгляд справи у відсутність представника селищної ради. Проти задоволення позову не заперечують. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2\~ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно\~ст. 375 ЦК України\~власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до\~ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що ПП ПБТІ «Інвентаризатор» 28.02.2017 року виготовлено технічний паспорт на житловий будинок (А1), загальною площею 86,4 кв.м., житловою площею 44,5 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: гараж (Б), літня кухня (В), погріб (в), сарай (Г), літній душ (Д), вбиральня (Е), колодязь питний (№1), огорожа (№2), огорожа (№3), що розташований за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Затишна, 24, Новосанжарського району Полтавської області, замовником технічної інвентаризації є [PERSON] У вказаному технічному паспорті зазначена відмітка про те, що житловий будинок з господарськими будівлями не зареєстровані в Департаменті ДАБІ у Полтавській області як обєкт закінченого будівництва (а.с.6-8). Згідно звіту про проведення технічного обстеження № 815-50 від 23.03.2017 року ПП ПБТІ «Інвентаризатор», житловий будинок (А1), гараж (Б), літня кухня (В), погріб (в), сарай (Г), літній душ (Д), вбиральня (Е), що розташований за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Затишна, 24, Новосанжарського району Полтавської області, власником якого є [PERSON] відповідають державним будівельним нормам та мають 100% готовності і придатні для подальшої експлуатації (а.с.9-10). Згідно звіту про оцінку вартості земельних поліпшень житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, смт. Нові Санжари, вул. Затишна, 24, ринкова вартість становить 308300 грн. (а.с.12-13). Також встановлено, що земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0700 га, кадастровий номер: 5323455100:00:001:0018, що розташована смт. Нові Санжари, вул. Затишна, 24, Новосанжарського району Полтавської області, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями, належить [PERSON] згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 050748, виданого Новосанжарською селищною радою 08.02.2001 року (а.с.14, 15). Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Outcome: approved