Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-16 00:00:00

04 листопада 2016року позивач [PERSON] звернувся до суду з зазначеним позовом вказавши наступне. Згідно запису в по господарській книзі № 3 за 2016-2020роки, особовий рахунок № [NUMBER] на його ім'я зареєстрований житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS]. Даний будинок побудований у 1980році, право власності після завершення будівництва зареєстровано не було. Рішенням Кругляківської сільської ради Куп'янського району Харківської області від 22.04.2016року йому надано дозвіл на відведення земельної ділянки за вищевказаною адресою. Для реєстрації будинку до Державної реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно необхідно надати технічний паспорт на будинок, документи, які підтверджують право власності або користування земельною ділянкою, або Витяг з державного земельного кадастру про присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки, оскільки будинок побудований до 08.08.1992року. Оформити технічну документацію із землеустрою та отримати Витяг з державного земельного кадастру не представилось можливим через відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок. Посилаючись на ст.ст.228,331, 392 ЦК України просить суд визнати за ним право власності на вищезазначений будинок. У судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача - Кругляківської сільської ради Куп'янського району Харківської області у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги [PERSON] визнає у повному обсязі. Представник третьої особи - Куп'янської районної державної адміністрації Харківської області у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Фіксація судового розгляду справи технічними засобами не проводилась, згідно ч. 2 ст.197 ЦПК України. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно запису в по господарській книзі № 3 за 2016-2020роки особовий рахунок № [NUMBER] в [ADDRESS], зареєстрований житловий будинок з надвірними будівлями цілому за [PERSON], що підтверджується довідкою за № 240 від 02.06.2016року, виданою виконавчим комітетом Кругляківської сільської ради Куп'янського району Харківської області (а.с.6). Згідно цієї ж довідки зазначений житловий будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці Кругляківської сільської ради площею 0,61га (а.с.6). Рішенням виконавчого комітету Кругляківської сільської ради Куп'янського району Харківської області за № 28 від 15.06.2016року домоволодінню [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] (а.с.7). Рішенням сесії Кругляківської сільської ради Куп'янського району Харківської області від 22.04.2016року [PERSON] надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку в [ADDRESS], загальною площею 0,61га, з яких 0,25га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 0.36га - для ведення особистого селянського господарства (а.с.8). Згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд, які міститься у технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS], складеного Куп'янським бюро технічної інвентаризації станом на 26.05.2016року, житловий будинок літ.«А», сарай літ. «Б», погріб літ. «В», огорожа літ. «№ 1» побудовані у 1980році (а.с.9-11). Відповідно до абзацу 3 частини 2 статті 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до частини 4 статті 3 Закону № 1952-IV права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. Відповідно до п.3 Узагальнення «Про практику застосування cудами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», затвердженого 25 вересня 2015 року на засіданні пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у випадках, коли правовідносини між сторонами спору щодо захисту права власності на житловий будинок виникли до 01 січня 2004 року, до таких правовідносин необхідно застосовувати норми Цивільного кодексу УРСР 1963 року, Закону України від 07.02.1991 № 697-XII «Про власність». Державна реєстрація права власності на житлові будинки та споруди з моменту її запровадження регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, на час побудови житлового будинку [ADDRESS] діяли Вказівки по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затверджені Центральним статистичним управлінням СРСР 13 квітня 1979року за № 112/5, Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР від 31 січня 1966 року. За змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права. У період чинності Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, що затверджена Міністерством комунального господарства Українського РСР 31 січня 1966 року, державна реєстрація нерухомого майна не проводилась в сільській місцевості. Тому право власності на нерухоме майно, що знаходиться в сільській місцевості, може бути підтверджено довідкою виконавчого комітету відповідної місцевої ради. Оскільки право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], підтверджено довідкою виконавчого комітету, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] у повному обсязі.

Outcome: approved