Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-01 00:00:00

\~ \~ \~ \~ 04 листопада 2016 року [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду із позовом до ТОВ «Агротоп» про визнання договорів оренди земельних ділянок розірваними. В позові зазначено, що [PERSON] і [PERSON], на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом НАВ 469360 від 29.10.2014 року, належить земельна ділянка площею 4,5742 га, кадастровий номер: 6321284000:03:000:0040, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області. 14.12.2006 року між батьком позивачів [PERSON], який помер 15.12.2013 року та ТОВ «Агротоп» було укладено договір оренди землі, вищезазначеної земельної ділянки, строком на 15 років, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за №040768800132. Між сторонами було укладено та підписано акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 14.12.2006 року. Крім того, в позові зазначено, що [PERSON] і [PERSON], на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом НАН 486005 та НАН 486007 від 10.06.2015 року, також належить земельна ділянка площею 4,5741 га, кадастровий номер: 6321284000:03:000:0041, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області. 14.12.2006 року між матірю позивачів [PERSON], яка померла 22.02.2013 року та ТОВ «Агротоп» було укладено договір оренди землі, даної земельної ділянки, строком на 15 років, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2007 року за №040768800131. Між сторонами було укладено та підписано акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 14.12.2006 року. Як витікає зі змісту позову, до позивачів перейшло право власності на вищезазначені земельні ділянки в порядку спадкування, а тому враховуючи п. 12.3 та п. 12.5 договорів, це є підставою для розірвання договорів оренди землі. [PERSON] та [PERSON] вимагають розірвати вищезазначені договори оренди землі, а також акти прийому-передачі земельних ділянок. В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та пояснив, що [PERSON] та [PERSON] які були батьками позивачів мали у своїй власності земельні ділянки, які надали в оренду ТОВ «Агротоп». Останні померли та після їх смерті в 2014 та 2015 роках, спадщину прийняли та оформили позивачі, таким чином, вони стали власниками вищезазначених земельних ділянок. Пунктами договорів 12.3, 12.5 передбачено підстави для розірвання договорів, якщо право власності на земельні ділянки перейшло до іншої особи. Враховуючи, що позивачі не бажають надалі надавати земельні ділянки в оренду відповідачеві, договори повинні бути розірваними. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову та пояснив, що між померлими [PERSON] і [PERSON], які були власниками земельних ділянок, кадастрові номери:6321284000:03:000:0040 та 6321284000:03:000:0041, та ТОВ «Агротоп» було укладено договори оренди землі строком на п'ятнадцять років з моменту державної реєстрації. Крім того, 15.08.2012 року між сторонами було укладено додаткові угоди до Договорів, відповідно до яких орендодавці продовжили термін дії договору ще на 5 років. З моменту оформлення права власності на земельні ділянки позивача, останні отримували оренду плату в повному розмірі. Проте в 2016 році, останні відмовились від підписання додаткової угоди до договорів, щодо заміни сторін в договорах, хоча продовжили отримувати орендну плату. Останні бажають розірвати договори оренди землі з власної ініціативи, проте, на думку представника відповідача, зміна власника земельних ділянок внаслідок успадкування не є підставою для їх розірвання. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає. Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ №206039 [PERSON], на підставі розпорядження Валківської районної державної адміністрації №467 від 20.12.2004 року, був власником земельної ділянки площею 4,5742 га, кадастровий номер: 6321284000:03:000:0040, яка знаходиться на території Мельниківської сільської ради Валківського району із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12), а [PERSON], на підставі розпорядження Валківської районної державної адміністрації №467 від 20.12.2004 року, була власником земельної ділянки площею 4,5741 га, кадастровий номер: 6321284000:03:000:0041, яка знаходиться на території Мельниківської сільської ради Валківського району із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що витікає зі змісту Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ №206040.(а.с.21) Відповідно до договору оренди землі від 14.12.2006 року, між [PERSON] та ТОВ «Агротоп», укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,5742 га. Земельна ділянка належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ №206039 від 20.12.2004 року. Договір укладено на п'ятнадцять років. Крім того, договір зареєстровано у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі 25.07.2007 року за №040768800132.(а.с.7, 14) Аналогічний договір оренди землі укладено між [PERSON] та ТОВ «Агротоп», і земельна ділянка надана в оренду належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ №206040. Договір зареєстровано у Валківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі 25.07.2007 року за №040768800131 (а.с.16, 23) Зі змісту висновків Валківського районного відділу земельних ресурсів №1412 та №1414 від 11.04.2007 року, матеріали вищезазначених договорів оренди землі відповідали діючому на той момент чинному законодавству, а тому надано згоду на їх державну реєстрацію.(а.с.15, 24) Згідно актів прийому-передачі від 14.12.2006 року, орендодавець [PERSON] та орендодавець [PERSON] передали, а орендар ТОВ «Агротоп» прийняв вищезазначені земельні ділянки 27.07.2007 року.(а.с.13, 22) Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом НАВ №469357 та 469360 від 29.10.2014 року [PERSON] і [PERSON], прийняли спадщину після батька [PERSON] Окрім іншого майна, спадщина включає в себе земельну ділянку площею 4,5742 га, кадастровий номер: 6321284000:03:000:0040, яка була надана спадкодавцю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області.(а.с.25, 27) Відповідно до [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28791312, позивач [PERSON] 29.10.2014 року зареєструвала право власності на 2/3 частини на земельну ділянку площею 4,5742 га, кадастровий номер: 6321284000:03:000:0040, а з наданого в судовому засіданні представником позивачів [PERSON] довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №79156528 від 30.01.2017 року витікає, що право власності на іншу частину земельної ділянки в розмірі 1/3 частки, зареєстровано за [PERSON]П.(а.с.26) Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом НАН №486005 та 486007 від 10.06.2015 року [PERSON] і [PERSON], прийняли спадщину після матері [PERSON] Окрім іншого майна, спадщина включає в себе земельну ділянку площею 4,5741 га, кадастровий номер: 6321284000:03:000:0041, яка була надана спадкодавцю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області.(а.с.29, 30) На підставі цих свідоцтв, 10.06.2015 року [PERSON] зареєструвала за собою право приватної власності на земельну ділянку площею 4,5741 га, кадастровий номер: 6321284000:03:000:0041 в розмірі 2/3 частини, а [PERSON] в розмірі 1/3 частини, що витікає з [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №38846525.(а.с.31) Відповідно до заяви [PERSON] та [PERSON] від 24.06.2016 року, останні звернулись до відповідача із заявою про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки вони стали власниками на них та не бажають далі продовжувати договірні відносини.(а.с.34) Листом №184 від 02.08.2016 року, ТОВ «Агротоп» повідомило позивачів про неможливість розірвання договорів, оскільки смерть орендодавців не є підставою для припинення таких договірних відносин із спадкоємцями.(а.с.33) Представник відповідача в судовому засіданні надав додаткові угоди до вищезазначених договорів оренди землі від 15.08.2012 року, згідно змісту яких були внесені певні зміни до існуючих договорів та вони укладені строком на 20 років, а також перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для розірвання договору. В судовому засіданні представник позивачів наголосив на тому, що ці додаткові угоди не є чинними, оскільки вони підлягали державній реєстрації. При вирішенні спору по суті заявлених вимог, суд не приймає до уваги вищезазначені додаткові угоди, оскільки їх дія стосується часових меж, тобто продовження дії договорів з 2022 року по 2027 рік, а тому на даний час діють положення таких договорів, які не оспорюються сторонами. Пункти 3.1 Договорів оренди землі містять положення, що договори укладені на 15 років, починаючи з дати їх державної реєстрації. Таким чином, договори набули чинності саме з дати їх державної реєстрації строком на 15 років, а тому станом на 02 лютого 2017 року вони є чинними. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про оренду землі», обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. \~ \~ \~ \~ Згідно актів прийому передачі земельних ділянок, орендодавці передали землі 27.07.2007 року, тобто після державної реєстрації, що відповідає вимогам законодавства. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З наданих в судовому засіданні представником відповідача надано видаткові касові ордери та відомості про виплату грошей (а.с.56-57, 59-62) [PERSON] та [PERSON], згідно змісту яких вбачається, що останні отримують оренду плату за орендовані земельні ділянки. Представник позивачів посилається на пункти 12.5 Договорів, згідно змісту яких витікає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору. Таким чином, вищезазначені положення вказують, що такі обставини є лише підставою для зміни або розірвання договору, в тому випадку, коли власником стала особа на підставі, цивільно-правових угод, а саме: договорів купівлі-продажу, дарування, тощо. Вищезазначений висновок випливає з положень п. 9.5.4 Договорів, де зазначено, що земельні ділянки можуть бути передані у спадщину згідно закону. При передачі земельних ділянок (чи будь-якої їх частин) у спадщину, всі права та обовязки орендодавця за цими Договорами переходять до спадкоємця (спадкоємців) земельних ділянок. Тобто, дані пункти відокремлюють підставу набуття права власності у порядку спадкування із тих підстав, що зазначені в п. 12.5 Договорів. Таким чином, після за реєстрування за собою права власності [PERSON] та [PERSON] перейняли собі усі права та обовязки орендодавців, щодо земельних ділянок, а тому зобовязані дотримуватись умов договорів, до моменту його закінчення, або настання інших обставин, які можуть бути підставою для їх розірвання. Відповідно до ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Відповідно до положень ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з положеннями ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Пункти 12.4 Договорів вказують на те, що розірвання договору оренди землі допускається в односторонньому порядку тільки в разі невиконання другою стороною умов Договору. Отже, договорами встановлена одна підстава для розірвання договорів в односторонньому порядку, тобто за невиконання другою стороною умов Договору. Проте, стороною позивачів не надано даних про невиконання ТОВ «Агротоп» своїх обовязків щодо користування земельними ділянками, сплати орендної плати, тощо, а отже правових підстав, для визнання договорів оренди землі та актів прийому-передачі земельних ділянок розірваними не вбачається.

Outcome: dismissed