Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-15 00:00:00

06.07.2021 року до суду надійшов позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне об`єднання» до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг. В обґрунтування позову позивач вказує, що КП НМР «ЖКО є надавачем послуг з утримання багатоквартирних житлових будинків міста, в тому числі і будинку [ADDRESS] . Вказує, що КП НМР «ЖКО» забезпечує житлово-комунальними послугами а саме: послугою з управління багатоквартирним будинком квартиру за адресою: [ADDRESS] власником якої є боржник - [PERSON] . Боржник оплату за послуги з управління багатоквартирним будинком (квартирна плата) не вносив, але фактично ними користується. Зазначає, що боржник, [PERSON] , фактично отримує послугу з управління багатоквартирним будинком але договір про надання даних послуг не уклав, не зважаючи на неодноразові звернення про укладання договору. В січні 2019 року між співвласниками будинку [ADDRESS] та КП НМР «ЖКО» був укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 14-У від 01.01.2019 року. Невиконання боржником обов`язків по сплаті наданих підприємством послуг з управління багатоквартирним будинком порушує права та інтереси КП НМР «ЖКО», чим позбавляє підприємство можливості надавати послуги належної якості, та вчасно розраховуватися з підприємствами, що надають послуги для КП НМР «ЖКО», як управителя. Стверджує, що [PERSON] заборгованість за надані підприємством послуги з управління багатоквартирним будинком не погасив. Внаслідок цього, станом на 29.06.2021 року за боржником існує заборгованість в сумі 8534,23 грн. КП НМР «ЖКО» неодноразово вручали попередження із зазначенням суми заборгованості та необхідністю сплатити борг, однак боржник на численні нагадування про необхідність розрахуватись за надані послуги не реагує. Вважають такі дії незаконними, оскільки у відповідності до ст. 68 ЖК України платежі за користування квартирою вносяться щомісячно, відповідно до ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них, а також відповідно до ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Враховуючи наведене, позивач просив стягнути з відповідачки на користь КП НМР «ЖКО» заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 6136 грн. 58 коп. та судовий збір в розмірі 2270 грн. 00 коп. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, але надіслала на адресу суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити у її відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти проведення заочного розгляду справи. Відповідач, належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з`явився та не подав відзив, а тому суд, враховуючи письмову думку представника позивача, яка не заперечує проти заочного розгляду справи, постановив ухвалу про заочний розгляд справи з дотриманням вимог, встановлених ст. 281 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України). Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали, встановивши фактичні обставини справи, на які позивач посилається, як на підставу своїх позовних вимог, дослідивши та оцінивши надані докази, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, прийшов до висновку. Згідно інформації виданої начальником відділу адміністративних послуг ВК НМР Нетішинської міської ради №358/ЕП від 09.07.2021 [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Як вбачається з виписки по особовому рахунку № [NUMBER] квартири [ADDRESS] , заборгованість відповідача [PERSON] за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з квітня 2017 року по травень 2021 року становить 8534,23 грн. Відповідно до договору №14-У про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.01.2019 року КП НМР «ЖКО» та співвласники багатоквартирного будинку №30, уповноважених зборами співвласників, уклали договір про те, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Невиконання боржником обов`язків по сплаті наданих підприємством послуг з утримання будинку та прибудинкової території порушує права та інтереси КП НМР «ЖКО», чим позбавляє підприємство можливості надавати послуги належної якості та вчасно розраховуватися з підприємствами, що надають послуги для КП НМР «ЖКО». Статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживачів. Так, правом споживача є одержання вчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами укладених договорів, а обов`язком оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а також укладення договорів про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Як передбачено ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняться від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Частиною першою статті 10 Закону встановлено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Статтею 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Згідно із ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг само по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказаний висновок міститься у Постанові Верховного Суду України від 10 грудня 2018 року у цивільній справі 638/11034/15-ц, про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином враховуючи викладене, беручи до уваги встановлені судом обставини в їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та наявність підстав для його задоволення. Судові витрати підлягають розподілу в порядку ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved