Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-19 00:00:00

05.02.2014 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий будинок» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об'єднання за період з грудня 2012 року по вересень 2013 року у сумі 7685,77 гривень та витрат при зверненні до суду. Представник позивача посилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 04.04.2011 року та з 06.05.2011 року є членом ОСББ «Білий будинок», що підтверджується копією її заяви про вступ до об'єднання. Відповідачкою не була сплачена сума грошових коштів по внескам членів об'єднання за період з грудня 2012 року по вересень 2013 року, в результаті чого перед ОСББ «Білий будинок» у неї сформувалась заборгованість в сумі 7685,77 грн. Посилаючись на викладене представник позивача просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Білий будинок» вказану заборгованість та судові витрати. У судове засідання представник позивача не з'явився,надав заяву про слухання справи за відсутності представника позивача та доповнив позовну заяву, де просив стягнути з відповідача також витрати, пов'язанні з опублікуванням оголошення у газетах. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлялася належним чином, у тому числі через оголошення у газетах. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 04.04.2011 року. Зазначений будинок обслуговується ОСББ «Білий будинок». ОСББ «Білий будинок» виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду, нежитлових приміщень і прилеглої території, приймає на баланс житлові будинки, їх інженерне обладнання, укладає договір з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-, водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинків і прилеглої території. Згідно п. 6.2 Статуту ОСББ «Білий будинок», співвласник [PERSON] поручає ОСББ «Білий будинок» захищати свої права та права інших членів ОСББ, та належно утримувати та використовувати неподільне та загальне майно ОСББ. Відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних об'єднань регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання. Згідно розділу 8 Статуту ОСББ «Білий будинок» для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території об'єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис. Також цим розділом Статуту передбачено, що платежі на поточні витрати вносяться членами об'єднання не пізніше 10 числа кожного місяця, розмір платежів на поточні витрати кожного члена об'єднання визначається часткою його власності від загальної площі будинку та загальною сумою витрат на цілі, передбачені річним кошторисом. Так, відповідно Протоколам загальних зборів ОСББ «Білий будинок» - від 29.05.2010 року, яким було затверджено кошторис по утриманню консьєржів та кошторис на благоустрій прибудинкової території, - від 29.10.2011 року, яким було затверджено кошторис на охорону прибудинкової території, - від 18.02.2012 року, яким були встановлені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, [PERSON] повинна була сплатити об'єднанню на утримання будинку за грудень 2012 року суму в розмірі 332,48 гривні, ці гроші нею сплачені не були, в результаті чого за цей період часу за боржником [PERSON] виникла заборгованість по внескам членів об'єднання в сумі 332,48 гривні. Крім того, відповідно до вищеназваних Протоколів та відповідно до Протоколів загальних зборів ОСББ «Білий будинок»: - від 22.12.2012 року, яким було змінено режим охорони території, а саме територія та будинок обладнується системою відео-спостереження, - від 12.02.2013 року яким були встановлені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, [PERSON] повинна була сплатити об'єднанню на утримання будинку за 2013 рік суму в розмірі 8207,44 гривні, тоді коли у свою чергу за вказаний період сплатила суму у розмірі 854,15 грн. У результаті цього за [PERSON] виникла заборгованість по внескам членів об'єднання за 2013 рік в сумі 7353,29 гривні. Всього за цей період часу з грудня 2012 року по грудень 2013 року за [PERSON] виникла заборгованість по внескам членів об'єднання в сумі 7685 грн. 77 коп. (332,48 грн. + 7353,29 грн.) Згідно ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-ІУ та ч.2 п.7, п. 17 «Правил користування приміщеннями житлових будинків - прибудинкових територій, затвердженими постановою КМУ від 08.10.92 р. № 572 (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ від 24.01.2006 р.), власники квартир багатоквартирних будинків (споживачі послуг) зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, утримувати приватизовані квартири будинки) за свій рахунок. Також, вони зобов'язані вносити на відповідний рахунок виконавця послуг з утримання житлових будинків та прибудинкової території оплату за обслуговування і ремонт будинку. Несплата Боржником витрат, пов'язаних з утриманням та обслуговуванням будинку і прибудинкової території ускладнює надання якісних, в повному обсязі житлових послуг, чим порушує права інших членів об'єднання та співвласників будинку, які сумлінно виконують свої обов'язки згідно Статуту об'єднання. Згідно ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою - членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. У зв'язку з наявністю заборгованості ОСББ «Білий будинок» 19.11.2013 року звернулося до Київського районного суду м. Одеси із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості з боржника [PERSON], та було сплачено судовий збір у сумі 114,70 гривень, але у зв'язку з тим, що [PERSON] не значиться зареєстрованою в Одеській області, суд своєю ухвалою відмовив у прийнятті даної заяви, що дало право ОСББ «Білий будинок» звернутися з тими самими вимогами у позовному порядку. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором бо законом. Частиною першою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей трок (термін). Згідно з ч.1. ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (належне виконання). Відповідно до ч. 1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved