Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-05 00:00:00

05.12.2016 року позивач звернулась із позовом до [PERSON] про розірвання договору найму житлового приміщення № 14 від 17.10.2012 року мотивуючи позовні вимоги тим, що дана квартира необхідна позивачу для поживання її сімї, крім того відповідач у даній квартирі не проживав та не проживає, комунальних платежів не сплачує, на її прохання знятися з реєстрації відмовляється. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду невідомі. З письмової згоди представника позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується копією договору дарування укладеного між [PERSON] та [PERSON] 13.07.2016 року (а.с. 4-5). 17.10.2012 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір найму житлового приміщення № 14 відповідно до умов якого [PERSON] здала в найм для проживання кімнату житловою площею 29,6 кв.м. за адресою: вул..Пухова, 132/40 в м. Чернігові. Наймач прописується за вказаною адресою і зобовязується проживати на даній житловій площі постійно (а.с. 7). 27.09.2016 року позивач надіслала на адресу [PERSON] заяву в якій повідомила про те, що через два місяці договір найму (піднайму) житлового приміщення № 14 від 17.10.2012 року буде розірвано, оскільки відповідач за адресою: вул..Пухова, 132/40 в м. Чернігові не проживає, а також у звязку із необхідністю використання вказаного житла для проживання сімї позивача (а..с 7 зворот). 01.11.2016 року листом № 02-24/327 приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON] повідомила [PERSON] про те, що її заява про розірвання договору найму (піднайму) житлового приміщення № 14 від 17.10.2012 року адресована [PERSON] 17.09.2016 року за реєстровим № 522 повернута на адресу приватного нотаріуса 28.10.2016 року без вручення адресату у звязку із закінченням терміну зберігання (а.с. 8). Судом встановлено, що [PERSON] перебуває у шлюбі з [PERSON] (а.с. 9 зворот) та має двох неповнолітніх дітей [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO] (а.с. 8 зворот, 9). Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 2 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Відповідно до ч. 1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. Відповідно до ч. 3 ст. 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Відповідно до ч. 1 ст. 170 ЖК України при переході права власності на жилий будинок (частину будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до закінчення зазначеного в ньому строку. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Оскільки наймодавцю дане житло потрібне для проживання власної родини, ним дотриманий порядок попередження наймача про наступне розірвання договору найму житлового приміщення передбачений ч. 3 ст. 825 ЦК України, позовні вимоги підлягають задоволенню крім того з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 551.20 грн. на відшкодування судових витрат.

Outcome: approved