Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-08 00:00:00

05.04.2021р. ОСББ «Мрія-320» звернулось до суду з позовом, в якому просить ухвалити рішення про стягнення з відповідача боргу за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку і прибудинкової території за період з травня 2019 року по лютий 2021 року в сумі 6 714,47 грн., а також судові витрати. В обґрунтування своїх вимог зазначає, що відповідач [PERSON] є власником та проживає у квартирі [ADDRESS] . ОСББ «Мрія-320» є балансоутримувачем вказаного будинку та прибудинкової території. Протоколами загальних зборів ОСББ була встановлена тарифна плата за комунальні послуги. Однак, відповідач належним чином не оплачував обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого, за період з липня 2019 року по січень 2020 року у нього утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 6 714,47 грн. З метою досудового врегулювання спору, посадовими особами ОСББ «Мрія-320» неодноразово направлялось відповідачу попередження та претензії з приводу погашення боргу, однак відповіді отримано не було. Внаслідок вказаних обставин, позивач змушений звернутись до суду із заявленими вимогами. Ухвалою судді від 27.04.2021р. відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача Мартинович С.В. в судовому засіданні позов підтримав, з підстав, викладених у заяві, просив такий задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явився. В процесі розгляду справи , 15.07.2021р. , від [PERSON] поступила заява про відкладення розгляду справи, в подальшому на розгляд справи останній не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце слухання справи. Про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною правової системи України, кожна особа має право на справедливий розгляд справи. Це право включає в себе доступність до правосуддя. Між тим, як зазначає у своїх рішеннях Європейський суд з прав людини , кожна сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у справі за його участю, добросовісно користуватись належними йому процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки. Суд розцінює неявку відповідача в судові засідання, як обрану ним форму захисту своїх прав, відтак завершив судовий розгляд за його відсутності. Не представлено суду і відзиву на позов, хоча таке право відповідачу було надано. Заслухавши представника позивача, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, перевіривши зібрані по справі матеріали, дослідивши докази, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-320» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», була проведена державна реєстрація юридичної особи, вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів, що вбачається із виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (а.с.5). Згідно розпорядження Шевченківської райадміністрації Львівської міської ради від 04.04.2019р. № 284 (а.с.6) та акту приймання-передачі (а.с.7-9), житловий будинок [ADDRESS] переданий з управління ЛКП «Рясне-402» в управління ОСББ «Мрія-320». Відповідач [PERSON] є власником та проживає у квартирі [ADDRESS] , площею 71 кв.м., розташованої на 5-му поверсі, що стверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 248891323 (а.с.10). Згідно ч.3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у від 13.11.2019р. у справі № 686/14833/15-ц про те, зокрема щодо підстав залишення без змін Рішення апеляційного суду щодо стягнення коштів на користь ОСББ за утримання будинку та прибудинкової території з власника квартири у такому будинку. Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Протоколом Загальних зборів ОСББ «МРІЯ - 320» № 3 від 04.04. 2019р., тарифна плата за комунальні послуги у період з травня 2019 року по лютий 2020 року становила 5,27 грн. за 1 кв.м загальної площі на місяць для мешканців 3-9 поверхів. Згідно Протоколу Загальних зборів ОСББ «МРІЯ - 320» від 16.02.2020р., тариф було змінено, а саме з березня 2020 року по 31 грудня 2021 року такий становив 6,48 грн. за 1 кв.м. Згодом, Протоколом вказаного ОСББ від 29.11.2020р. було встановлений новий тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,12 грн. за 1 кв.м. Як встановлено судом, відповідач належним чином не оплачував обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2019 року по січень 2020 року. Відтак, за вказаний період, згідно довідки (а.с.12), в останнього утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 6 714,47 грн. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст.1 цього Закону, асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. Згідно ч.ч.1, 2 ст.4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. (ст. 12 Закону). Згідно ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. В свою чергу, відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.3 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачем не надано доказів, які б підтверджували незаконність вимог позивача або їх необґрунтованість. Крім того, тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідачів, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ним своїх зобов`язань. На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір. До задоволення, згідно вимог ст. ст. 133,137 ЦПК України , підлягають вимоги і в частині стягнення витрат на правничу допомогу, оскільки такі документально підтверджені копією договору про надання правової допомоги від 18.02.2021р. № 7, ордером про надання правової допомоги, свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю актом приймання-передачі виконаних робіт та платіжним дорученням № 310 від 26.03.2021 про внесення коштів. Крім того, на думку суду, розмір сплаченої позивачем суми за надану правову допомогу є співмірним зі складністю справи та часом, затраченим на надання правової допомоги.

Outcome: approved