Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-11 00:00:00

05.05.2021 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] , спадкодавця відповідачів, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , та земельну ділянку площею 0,60 га, що розташована на території [ADDRESS] і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства. Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вони не можуть, так як продавець [PERSON] померла [INFO] , а відповідачі успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтва про право на спадщину після померлої [PERSON] відмовляються. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 25.05.2021 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі, власником яких є [PERSON] (а.с. 20). З довідок виконавчого комітету Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 126, № 127 від 26.04.2021 року вбачається, що житловий будинок з господарськими побудовами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до погосподарської книги № 3 на 2016-2021 року, номер об`єкта погосподарського обліку 01-21, належать померлій [INFO] [PERSON] (а.с. 17, 19). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 050817, виданого Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 303 від 27.03.2001 року, у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка площею 0,60 га, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства (а.с. 15, 16). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 15.07.2011 року (а.с. 12). З договору про розподіл спадкового майна від 24.04.2012 року, посвідченого державним нотаріусом, вбачається, що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , що діє від імені [PERSON] , є спадкоємцями на майно [PERSON] , яка померла [INFO] , яке складається, в тому числі, і з приватизованої земельної ділянки загальною площею 0,60 га,з яких 0,26 га та 0,16 га передано для ведення особистого підсобного господарства та 0,18 га - для обслуговування житлового будинку, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 050817, виданого Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 303 від 27.03.2001 року (а.с. 21, 22). Як вбачається з розписки від 10.05.2011 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 10000 грн. за продані нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,60 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved