Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-10 00:00:00

05 березня 2014 року Полтавське обласне комунальне підприємство теплового господарства « Полтаватеплоенерго » / далі - ПОКППГ « Полтаватеплоенерго » / звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] про зобов'язання відновити в квартирі [ADDRESS], централізоване теплопостачання до попереднього стану. В обґрунтування поданого позову позивач послався на те, що 20 липня 2012 року на підставі письмового звернення відповідача [PERSON] проведено перевірку фактичного стану системи централізованого опалення, належної їй, квартири, в результаті якої встановлено самовільне відключення від централізованої системи опалення, що є порушенням Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21 липня 2005 року. Представник позивача Концевий В.Ю. позов підтримав та просив його задовольнити, виходячи з того, що самовільне змінення відповідачем, як власником однієї з квартир багатоквартирного будинку, проектного рішення про централізоване теплопостачання є порушенням прав особи, інтереси якої він представляє, а від так просив зобов'язати останню відновити централізоване теплопостачання в, належній їй, квартирі до попереднього стану. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надавши представництво своїх інтересів [PERSON] Представник відповідача [PERSON] вважала позов ПОКППГ « Полтаватеплоенерго » безпідставним, оскільки її довіритель, як власник квартири [ADDRESS], відповідно до положень ст. 319 ЦК України володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а від так може здійснювати ремонт та зміни у квартирі. Більше того, що зміни в системі опалення не призвели до будь - яких порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних умов і правил експлуатації будинків. Оскільки між позивачем та відповідачем договір на надання послуг теплопостачання не укладався, позивач не має права вимагати від останньої вчинення будь - яких зобов'язальних дій. Тому, в задоволенні позову просила відмовити. Вислухавши пояснення сторін, перевіривши фактичні обставини справи, наявними в ній належними і допустимими доказами в їх сукупності та взаємозв'язку, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Так, в ході розгляду справи встановлено, що відповідач [PERSON] відповідно до договору купівлі - продажу від 02 березня 2012 року являється одноособовим власником квартири [ADDRESS] / а. с. 26 - 30 /. Як убачається із змісту укладеного правочину, попередніми власниками відчужуваного майна були [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] 11 липня 2008 року між одним з колишніх власників вказаної квартири - [PERSON] та ПОКППГ « Полтаватеплоенерго », строком на два роки, був укладений договір про надання послуг теплопостачання / а. с. 25 /. Відповідно до п. 9.2 цього Договору, якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру змінити, доповнити або розірвати договір, він щорічно продовжується. Договір вважається розірваним достроково у разі зміни споживача або переходу права власності на квартиру до іншої особи, якій надаються послуги з централізованого теплопостачання, що передбачено п. 9.3 Договору / а. с. 25, зворот /. 19 червня 2012 року, тобто більше ніж через три місяці після укладення договору купівлі - продажу, відповідач [PERSON] звернулася до ПОКППГ « Полтаватеплоенерго » з заявою, яка цього ж дня зареєстрована підприємством за вх. № Г - 479, в якій просить зафіксувати факт встановлення автоматичного опалення / а. с. 5 /. На підставі вказаної заяви, 20 липня 2012 року інженером служби контролю ПОКППГ « Полтаватеплоенерго » в присутності відповідача [PERSON] було здійснено перевірку системи опалення в квартирі [ADDRESS]. В результаті проведеної перевірки встановлено самовільне відключення від централізованої системи опалення, зокрема, прилади опалення відокремлені, рушникосушарка демонтована, стояки системи опалення будинку проходять транзитом та зашиті оздоблювальними матеріалами, гаряче водопостачання здійснюється від газової колонки, система опалення та гарячого водопостачання підключення до двоконтурного котла на газовому опалені, про що складено відповідний акт, з яким ознайомлена відповідач, про що свідчить її особистий підпис / а. с. 6 /. Цього ж дня між позивачем та відповідачем укладено договір № 1406 на опалення місць загального користування / а. с. 31 /. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово - комунальних послуг підприємства, а також права та обов'язки підприємства та споживачів визначено Законом України « Про житлово - комунальні послуги ». Відповідно до п. 3.8 ст. 20 даного Закону, споживач житлово - комунальних послуг зобов'язаний дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту та реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово - комунальних послуг. Питання відключення від мереж централізованого опалення регулюється Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України № 630 від 21 липня 2005 року, зі змінами, що внесені постановою Кабінету Міністрів України № 1268 від 31 жовтня 2007 року, в яких з метою захисту прав усіх мешканців багатоквартирних будинків передбачено відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води не окремих квартир багатоквартирного будинку з ініціативи їх власників або наймачів, а відключення цілих багатоквартирних будинків з ініціативи споживачів. Відповідно до п. 25 вказаних Правил, відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Порядком відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженим наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України № 4 від 22 листопада 2005 року / із змінами від 06 листопада 2007 року № 169/, установлено, що таке відключення відбувається на підставі рішення постійно діючої міжвідомчої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади. Крім того, внесені зміни унеможливлюють відключення від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання окремих квартир у багатоквартирному будинку та дозволяють таке відключення лише будинку в цілому. Як встановлено в ході з'ясування фактичних обставин справи, що також підтверджується її матеріалами, відповідач [PERSON] не дотрималася встановленого порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, оскільки відсутнє рішення постійно діючої міжвідомчої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади, де об'єктом відключення є квартира у багатоквартирному будинку, у якому відключення від мереж централізованого опаленння і гарячого водопостачанння можливе лише в цілому. При цьому, суд критично відноситься до тверджень представника відповідача, оскільки відсутність договору на надання послуг теплопостачання, фактичне встановлення автономного опалення та інше не впливає на права та обов'язки сторін у даних правовідносин, так як за змістом вищевказаних норм матеріального права підлягають з'ясуванню спосіб відключення від мереж централізованого опалення - дотримання встановленого порядку та що є об'єктом відключення - весь багатоквартиний будинок чи окрема квартира. На підставі викладеного та

Outcome: approved