Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~04 травня 2020 року ПрАТ «АПК-Інвест» звернулось до суду з позовом до відповідачів по справі, в якому зазначено, що 01 квітня 2013 року між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 01 серпня 2013 року у зі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за №1116, згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, до сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН № 173621. Цього ж дня - 01 квітня 2013 року, Позивач та [PERSON] уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що [PERSON] передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. З моменту укладення договору та до теперішнього часу ПрАТ «АПК-Інвест» сумлінно виконує зобов`язання, зокрема, в частині сплати орендної плати та використання земельної ділянки. ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» стало відомо про факт виділення в натурі [PERSON] земельної ділянки площею 4,4298 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422483900:42:000:0004, та яка сьогодень фактично використовується ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» на підставі укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 01.04.2013 р. Також, ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» за допомогою даних, що містить Публічна кадастрова карта України та Державний реєстр речових прав на нерухоме майно стало відомо про зміну власника земельної ділянки кадастровий №1422483900:42:000:0004, площею 4,4298 га. Так, з 12.02.2018 р. по 19.12.2018 р. новим власником вказаної земельної ділянки була [PERSON] . В подальшому з 19.12.2018 р. новим власником земельної ділянки кадастровий №1422483900:42:000:0004, площею 4,4298 га стала [PERSON] . Відповідно до ч.1 ст.148-1ЗК України, ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або припинення договору оренди землі. \~ \~ \~ \~Питання щодо правомірності переходу права власності на спірну земельну ділянку від [PERSON] до [PERSON] , та від [PERSON] до [PERSON] - ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» не ставиться та не оспорюється в межах даної цивільної справи. \~ \~ \~ \~З метою об`єктивного розгляду справи та дотримання прав та інтересів Сторін, до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог залучена колишній власник спірної земельної ділянки [PERSON] та в якості Відповідача новий власник земельної ділянки кадастровий №1422483900:42:000:0004, площею 4,4298 га - [PERSON] , оскільки остання в подальшому після отримання у власність спірної земельної ділянки, уклала договір оренди землі з Фермерським господарством «Ф.Г.ЩЕДРИЙ ЛАН», право оренди за яким було зареєстровано 12.12.2018 р. Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області і також оскаржується позивачем в межах даного позову. \~ \~ \~ \~ [PERSON] \~порушила умови\~укладеного договору\~оренди земельної\~частки (паю)\~та норми\~чинного законодавства\~щодо виконання\~останньою обов`язку повідомити про виділення земельної ділянки в натурі та в подальшому переукласти договір з ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», чим були грубо порушені права ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», як належного орендаря. \~ \~ \~ \~Також за допомогою даних що містяться на публічній кадастровій карті ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» стало відомо про наявність ще одного договору оренди, укладеного між новим власником земельної ділянки кадастровий №1422483900:42:000:0004 [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.ЩЕДРИЙ ЛАН» - право оренди землі за яким зареєстровано 22.12.2018 р. Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області всупереч того, що є діючий Договір від 01.04.2013 р., укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] . Оспорюваний договір суперечить вимогам чинного законодавства, порушує права ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», як орендаря, що відповідно до ст.ст.203, 215 ЦК України, є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином права ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» на даний час є порушеними, а тому, підлягають ту шляхом визнання оспорюваного договору оренди недійсним з одночасним скасуванням державної реєстрації права оренди, як похідної вимоги, оскільки, обидві позовні вимоги пов`язані між собою підставою виникнення. Задоволення похідної вимоги є логічним наслідком задоволення основної вимоги про визнання договору недійсним. Відповідно до п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Позивач просить: -визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:42:000:0004, площею 4,4298 га за орендарем - Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, укладеного між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «АПК-ВВЕСТ», зареєстрованого 01 серпня 2013 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1116; - визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки кадастровий №1422483900:42:000:0004, площею 4,4298 га, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.ЩЕДРИЙ ЛАН», право оренди за яким зареєстровано 22.12.2018 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною Державною адміністрацією Донецької області; - скасувати запис № 29676392 про державну реєстрацію права оренди за Фермерським господарством «Ф.Г.ЩЕДРИЙ ЛАН», яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.ЩЕДРИЙ ЛАН» та було зареєстровано 22.12.2018 р. Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області; - стягнути з відповідачів судові витрати. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представники позивача адвокати Гнатенко Ю.Є., Різниченко О.О., Демченко І.С. підтримала заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. \~ \~ \~ \~Представник відповідачів [PERSON] , Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий лан», та третьої особи [PERSON] адвокат Байгуш О.Ю. надав відзив на позов у яких просив відмовити в задоволенні позову ПрАТ «АПК-Інвест» в повному обсязі, посилаючись на практику Верховного Суду та на те, що з моменту виділення [PERSON] земельної ділянки в натурі (на місцевості) та реєстрації нею в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на земельну ділянку договір оренди паю втратив чинність, а укладений між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] договір оренди паю є припиненим, оскільки змінився предмет договору, отже, земельна ділянка підлягає поверненню власникові. [PERSON] стала новим власником земельної ділянки та цілком законно 22 грудня 2018 року уклала із Фермерським господарством «Веліс» договір оренди земельної ділянки, прав о оренди за яким 29 серпня 2019 року було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 29676392 (а.с.58-68). \~ \~ \~ \~З`ясувавши вищенаведену позицію сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Судовим розглядом встановлено, що 01 квітня 2013 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 01 серпня 2013 року у зі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за №1116, згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, до сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН № 173621 (а.с.13-15). Відповідно до п.1.1, 2.2, 2.3 Договору оренди земельної частки (паю) орендодавець передав орендарю у володіння та користування земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових га строком на 20 років. \~ \~ \~ \~Пунктом 2.2 договору передбачено обов`язок орендаря сплачувати щороку орендну плату в розмірі 4823 гривні 53 копійки. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.2.3 договору в разі переходу права власності до інших осіб, цей договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах. У разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством України. \~ \~ \~ \~Пунктом 4 договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року передбачено, що він набуває чинності з моменту його реєстрації в Миколайпільській сільській раді. \~ \~ \~ \~Як вбачається з відмітки на договорі оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, він зареєстрований 01 серпня 2013 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за № 1116 (а.с.15), що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119. \~ \~ \~ \~01 квітня 2013 року ПрАт «АПК-Інвест» та [PERSON] підписали акт приймання передачі земельної частки (паю) розміром 4,78 умовних кадастрових га відповідно до договору оренди від 01 квітня 2013 року (а.с.17). \~ \~ \~ \~Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 113655083 12 лютого 2018 року за [PERSON] на підставі розпорядження Костянтинівської районної державної адміністрації № 36 від 29 січня 2018 року було зареєстроване право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:42:000:0004 площею 4,4298 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.118-119). \~ \~ \~ \~В один день 19 лютого 2018 року на підставі договорів міни, посвідчених приватним нотаріусом Костянтинівського районного нотаріального округу, право власності на спірну земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:42:000:0004 площею 4,4298 було зареєстровано спочатку за третьою особою [PERSON] , і одразу за відповідачкою [PERSON] (а.с.120-123). \~ \~ \~ \~22 грудня 2018 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан» укладено договір оренди відповідно до п.п.1,2,7 якого [PERSON] передала в оренду Фермерському господарству «Ф.Г.Щедрий Лан» земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:42:000:0004 площею 4,4298 га на 20 років (а.с.124-125). \~ \~ \~ \~22 грудня 2018 року за Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан» на підставі договору оренди землі від 22 грудня 2018 року було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:42:000:0004 площею 4,4298 га до 22 грудня 2038 року (а.с.37-38). \~ \~ \~ \~На підтвердження сплати на користь [PERSON] орендної плати за використання земельної ділянки позивач надав копії видаткових касових ордерів від 16 жовтня 2014 року, 11 грудня 2013 року, 24 липня 2013 року, та копії платіжних доручень № 7332 від 26 квітня 2017 року, № 2530 від 17 січня 2017 року, № 42372 від 25 жовтня 2016 року, № 32779 від 16 серпня 2016 року, № 7963 від 22 грудня 2015 року, № 671 від 28 травня 2015 року, № 5770 від 29 липня 2015 року, № 1708 від 30 червня 2017 року, № 12176 від 24 жовтня 2017 року, № 22798 від 19 грудня 2017 року, № 15282 від 07 червня 2018 року (а.с.18-36). \~ \~ \~ \~Щодо визнання недійсним договору оренди землі суд дійшов наступних висновків. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 17\~Перехідних положень ЗК України\~сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. \~ \~ \~ \~Одночасно частиною 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом. \~ \~ \~ \~Пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01 квітня 2013 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] передбачено, що сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення останній земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. \~ \~ \~ \~Як вбачається із позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Згідно п.72 Постанови Великої Палати Верховного Суду від 01 вересня 2020 року у цивільній справі № 233/3676/19, виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору. \~ \~ \~ \~Отже, реєстрація 12 лютого 2018 року за [PERSON] права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:42:000:0004 площею 4,4298 га та виділення її в натурі не є підставою для припинення дії договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2014 року. Тому суд відхиляє доводи представника відповідачів [PERSON] та Фермерського господарства «Ф.Г.Щедрий Лан» адвоката Байгуша О.Ю. з цього приводу як неспроможні. \~ \~ \~ \~Частиною 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01 квітня 2013 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] передбачено, що в разі переходу права власності на земельну ділянку до інших осіб, цей договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах. \~ \~ \~ \~З досліджених по справі доказів, 19 лютого 2018 року на підставі договорів міни, посвідчених приватним нотаріусом Костянтинівського районного нотаріального округу, право власності на спірну земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:42:000:0004 площею 4,4298 було зареєстровано спочатку за третьою особою [PERSON] , і одразу за відповідачкою [PERSON] (а.с.120-123). \~ \~ \~ \~Проте, зважаючи на приписи ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», зміст п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року, перехід права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:42:000:0004 до [PERSON] та [PERSON] не є підставою для припинення договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року та його умови є обов`язковими для відповідачки [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною 2\~ст. 95 ЗК України,\~ст. 27 Закону України «Про оренду землі»\~орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Відповідно до частин 2, 3\~ст. 152 ЗК України\~власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною. \~ \~ \~ \~Аналогічні положення містить і частина 2\~ст. 16 ЦК України, згідно якої одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 1\~ст. 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Згідно з частиною 1\~ст. 203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 3\~ст. 215 ЦК України\~якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). \~ \~ \~ \~Згідно частини 1\~ст. 216 ЦК України\~недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. \~ \~ \~ \~Згідно частини 1\~ст. 236 ЦК України\~правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:42:000:0004 між [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», право оренди за яким було зареєстровано 22 грудня 2018 року, був укладений під час дії іншого договору договору оренди земельної частки (паю) між ПрАТ «АПК-Інвест» та [PERSON] від 01 квітня 2013 року. \~ \~ \~ \~Укладення договору\~оренди земельної\~ділянки кадастровий\~номер 1422483900:42:000:0004\~ між [PERSON] та Фермерським господарством «Ф.Г.Щедрий Лан», право оренди за яким зареєстровано 22 грудня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в період дії іншого договору - договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2013 року суперечить частині 1\~ст. 95 ЗК України, ст.ст. 25, 27 Закону України «Про оренду землі»\~та порушує права позивача, як орендаря, які підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним та скасування внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису № 29676392 про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Ф.Г.Щедрий Лан» щодо земельної ділянки площею 4,4298 га кадастровий номер 1422483900:42:000:0004, як похідної позовної вимоги відповідно до положень ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». \~ \~ \~ \~Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову ПрАТ «АПК-Інвест» в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.141 ЦПК України витрати, пов`язані зі сплатою судового збору слід віднести на відповідачів по справі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved