Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-15 00:00:00

05 вересня 2011 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] третя особа - Новомосковська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог позивач [PERSON] посилався на те, що 05 листопада 1998 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого [PERSON] продав, а він, [PERSON] купив за 11 007 грн. квартиру загальною площею 44,6 кв.м., яка розташована по [ADDRESS] в житловому будинку літ.А з надвірними побудовами вбиральня - літ.Г; сарай - літ.Д; спорудження - №1-5. Договір купівлі-продажу був оформлений на Новомосковській товарній біржі і нотаріально не був посвідчений. Позивач [PERSON] в своїй заяві посилався на те, що йому стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, але, він та відповідач, як сторони договору, виконали всі умови угоди, тому, такий договір може бути визнаний дійсним. В зв'язку з наведеним, в позовній заяві [PERSON] просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, визнати за ним право власності на спірне нерухоме майно. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про дату, місце і час розгляду справи належним чином повідомлений, в зв'язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи. Представник третьої особи - Новомосковської товарної біржі в судове засідання не з'явився. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до переконання, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані і підлягають задоволенню, з наступного. Судом встановлено, що 05 листопада 1998 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив за 11 007 грн. квартиру загальною площею 44,6 кв.м., яка розташована по [ADDRESS] в житловому будинку літ.А з надвірними побудовами вбиральня - літ.Г; сарай - літ.Д; спорудження - №1-5. Судом встановлено, що договір купівлі-продажу був оформлений на Новомосковській товарній біржі і нотаріально не був посвідчений. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: [PERSON] оплатив вартість нерухомого майна, прийняв зазначене майно у власність, [PERSON] в свою чергу, отримав оплату вартості об'єкту нерухомості, передав майно позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за позивачем право власності на спірне нерухоме майно.

Outcome: approved