Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-10 00:00:00

07.03.2019 року позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, на обґрунтування заявлених вимог зазначивши, що частка домоволодіння, розташованого за адресою [ADDRESS] ), що складається з житлового будинку літ.В-1, належить позивачам на праві приватної спільної часткової власності на підставі наступних правовстановлюючих документів: - квартира 10, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 20.08.2008 року реєстровий №1-3656 та на підставі свідоцтва про право власності від 15.07.2003 року, що складає 39/300 ідеальних часток домоволодіння, - [PERSON] ; - квартира [ADDRESS] , [ADDRESS] складає [ADDRESS] ідеальних часткок домоволодіння, на підставі свідоцтва про право власності від 19.12.2018 року, належить - [PERSON] - квартира [ADDRESS] , що складає 10/100 ідеальних часток домоволодіння, на підставі свідоцтва про право власності від 11.02.2003 року належить в рівних частках - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] Вказаний факт також підтверджується довідкою КП «БТІ» від 01.02.2019 року. Зазначене домоволодіння складалося з трьох житлових будинків літ.А-1, літ.Б-1, літ.В-1, розташованих за адресою [ADDRESS] , але два житлових будинки літ.А-1, літ.Б-1 на підставі рішень виконкому Слов`янської міської ради відокремились у самостійні одиниці з окремими поштовими адресами, а частка домоволодіння, що залишилась у власності позивачів та складалась з житлового будинку літ.В-1, не була перереєстрована, у наслідок чого заміна документів у зв`язку з виділом співвласників у самостійні одиниці, не виконана. На даний час склалася ситуація, що за позивачами зареєстровані частки права власності на домоволодіння, якого вже не існує, позивачі позбавлені права розпоряджатися своїм майном у зв`язку з відсутністю згоди співвласників, позбавлені права оформити право власності або право користування землю під вищезазначеним житловим будинком. Квартира [ADDRESS] належить - [PERSON] , але через вказані обставини, останній не зміг зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отримав рішення про відмову у державній реєстрації від 03.01.2019 року. На даний час, позивачам належить один житловий будинок літ.В-1 загальною площею - 129.7 кв.м., житловою площею - 85.1 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами сарай літ.Д, сарай літ.Ж. Ідеальні частки будинку визначені згідно довідки про уточнення ідеальних часток в праві спільної власності на житлові будинки виданої КП «БТІ» від 11.02.2019 року за № 02. На підставі ст.ст. 328, 367, 319, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України просили суд визнати за ними право приватної спільної часткової власності на житловий будинок літ.В-1, розташований за адресою [ADDRESS] наступним чином: -на квартиру [ADDRESS] , яка складається з [ADDRESS] /10.3 кв.м., 9-3/13.0 кв.м., 9-4/ 10.8 кв.м., 9- 5 2.5 кв.м., загальною площею - 48.9 кв.м., житловою площею - 23.8 кв.м., що складає 33/100 ідеальні частки житлового будинку в рівних частках за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ; -на квартиру [ADDRESS] , яка складається з [ADDRESS] / [ADDRESS] / 20.5 кв.м., загальною площею 28.7 кв.м., житловою площею 20.5 кв.м., що складає 22/100 ідеальні частки будинку, за [PERSON] ; -на квартиру [ADDRESS] , яка [ADDRESS] , [ADDRESS] / [ADDRESS] , 4/15.5 кв.м., 5/9.4 кв.м., 6/16.4 кв.м., загальною площею 57.2 кв.м., житловою площею 41.3 кв.м., сарай літ. «Ж», що складає 45/100 ідеальні частки будинку, за [PERSON] Позивачі та їх представник до судового засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі. Представник відповідача до судового засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, при розгляді справи поклався на розсуд суду, заперечень проти позовних вимог не висловив. Дослідивши надані сторонами матеріали, суд, в межах заявлених позовних вимог встановив наступне. Частка домоволодіння, розташованого за адресою [ADDRESS] ), що складається з житлового будинку літ.В-1, належить позивачам на праві приватної спільної часткової власності на підставі наступних правовстановлюючих документів: - квартира 10 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 20.08.2008 року реєстровий №1-3656 та на підставі свідоцтва про право власності від 15.07.2003 року, - [PERSON] (а.с. 18,19); - квартира [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності від 19.12.2018 року належить [PERSON] (а.с. 22); - квартира [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності від 11.02.2003 року належить в рівних частках - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Вказаний факт також підтверджується довідкою КП «БТІ» від 01.02.2019 року (а.с. 23,24). Аналізом листа за підписом головного архітектора м. Слов`янськ від 30.08.2005 року, рішення Слов`янської міської ради № 538/3 від 21.09.2005 року, рішення Слов`янської міської ради № 805/2 від 22.10.2008 року, довідки КП «БТІ» м. Слов`янська № 281-18/0.45/01 від 01.02.2019 року, вбачається, що спірне домоволодіння складалося з трьох житлових будинків літ.А-1, літ.Б-1, літ.В-1, розташованих за адресою [ADDRESS] . Два житлових будинки літ.А-1, літ.Б-1 на підставі вищевказаних рішень виконкому Слов`янської міської ради відокремились у самостійні одиниці з окремими поштовими адресами, а частка домоволодіння, що залишилась у власності позивачів та складалась з житлового будинку літ.В-1, не була перереєстрована. (а.с. 25-27,29). Квартира [ADDRESS] , що на підставі свідоцтва про право власності від 19.12.2018 року належить - [PERSON] , але через вказані обставини, останній не зміг зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отримав рішення про відмову у державній реєстрації від 03.01.2019 року (а.с. 28). З наведеного вбачається, що на даний час склалося ситуація, коли за позивачами зареєстровані частки права власності на домоволодіння, якого вже не існує, позивачі позбавлені права розпоряджатися своїм майном у зв`язку з відсутністю згоди співвласників відокремлених булинків, позбавлені права оформити право власності або право користування землю під вищезазначеним житловим будинком. На даний час, позивачам належить один житловий будинок літ.В-1 загальною площею - 129.7 кв.м., житловою площею - 85.1 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами сарай літ. Д, сарай літ. Ж(а.с. 8-15) Ідеальні частки будинку визначені згідно довідки про уточнення ідеальних часток в праві спільної власності на житлові будинки виданої КП «БТІ» від 11.02.2019 року за № 02, розподілились наступним чином: кв. [ADDRESS] складає 33/100 ід.частки; кв. [ADDRESS] складає 22/100 ід.частки; кв.10, сарай літ. Ж складають 45/100 ід.частки будинку (а.с. 30,31). Як зазначено в позовній заяві, та суд погоджується з даним висновком, на даний момент не є можливим відкрити новий розділ в реєстрі прав та зареєструвати права власності за позивачами з урахуванням зміни ідеальних частки, оскільки вказані дії не передбачені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року та «Порядком Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженим Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року. Згідно ст.358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно ст. 367 ЦК України встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Як власники нерухомого майна, згідно ст.319 ЦК України позивачі мають право володіти, користуватись, розпоряджатись належним їм нерухомим майном, але враховуючи вищенаведене, реалізувати вказане право, неможливо. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У відповідності зі ст. 328 ЦК України право власності виникає на підставах, не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Враховуючи вищенаведені обставини, суд набуває висновку, що права позивачів на даний час потребують судовому захисту, оскільки останні позбавлені можливості вільно розпоряджатись належним їм нерухомим майном, а тому, позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню. Позивачі не ставлять питання про відшкодування судових витрат. Враховуючі вищенаведене, ст. 2-5, 10, 76, 80, 83, 175, 176, 177, 184, 187, 258, 259, 263-268 ЦПК України, суд,- \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved