Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-22 00:00:00

05 вересня 2019 року позивач, [PERSON] \~ звернувся до суду із позовом, в якому вказує, що на підставі договору купівлі-продажу він є власником 1/3 частини житлового будинку [ADDRESS] . Власником інших 2/3 частин є [PERSON] та [PERSON] . З метою належного користування своїм майно, позивач прохає суд виділити належні йому 1/3 частину будинку в окрему одиницю та визнати за ним право власності як на самостійний об`єкт нерухомого майна. Ухвалою суду від 30 жовтня 2019 року відкрито провадження по даній справі за правилами загального позовного провадження. Позивач, [PERSON] , будучи завчасно належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, однак подав суду заяву, в якій прохає розглядати справу у його відсутність, а позовні вимоги підтримує повністю. Відповідачі, [PERSON] та [PERSON] , будучи завчасно належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак подали суду заяву, в якій прохають розглядати справу у їх відсутність. Позовні вимоги визнають повністю. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню. \~ Судом встановлено, що 28 грудня 2006 року [PERSON] продав, а [PERSON] придбав 1/3 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходяться в [ADDRESS] , що складаються в цілому з: житлового будинку загальною площею 150 кв.м, житловою площею 67,7 кв.м., зазначеного в плані під літерою «А, а, а-1, а-2, ат, ап», сарая літ «Г,г», вбиральні літ «Д.Ж», огорожі літ «№1-3», колодязя літ «к», колодязя літ «К1», розташованого на неприватизованій земельній ділянці, норма землекористування якої не встановлена. Власниками 2/3 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходяться в [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON] . Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 10 червня 2019 року [PERSON] та [PERSON] визначено та виділено по 1/3 частині житлового будинку з господарськими будівлями в [ADDRESS] як самостійний об`єкт нерухомого майна. За даними Комунального підприємства «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» за технічними можливостями 1/3 частина нерухомого майна, що належить [PERSON] може бути виділено в окремий (самостійний) об`єкт нерухомого майна. Статтею 372 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Враховуючи\~ вище\~ викладене,\~ оскільки технічно можливо виділити будинок [ADDRESS] в окремі об`єкти, однак сторони мають змогу провести поділ майна лише в судовому порядку, оскільки земельна ділянка не приватизована, то позов слід задовольнити та виділити належну позивачу частку в натурі і визнати за ним право власності на виділену одиницю. Право спільної часткової власності слід припинити.

Outcome: approved