Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-01 00:00:00

05 червня 2014 року [PERSON] через свого представника звернулась до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська з позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Правильна компанія» про визнання майнового права на квартиру (а. с. 1-8). Позивач у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що 01 серпня 2008 року між ТОВ «Правильна компанія» та приватним підприємцем [PERSON] був укладений інвестиційний договір на придбання квартири № 102/08-602, за умовами якого позивачка зобов'язалась взяти участь в інвестуванні будівництва будинку у житловому комплексі «Нова Победа», розташованого за адресою: [ADDRESS] а відповідач - організувати будівництво і передати у власність інвестора квартиру. Інвестування даного будівництва здійснювалось шляхом придбання пакету облігацій серії Е у розмірі 9160 шт. номінальною вартістю 203 352,00 грн.: купівля однієї облігації серії Е надає інвестору право на отримання в порядку, передбаченому договором, 0,01 кв.м квартири в багатофункціональному домі (секція 1-Б) вказаного житлового комплексу, що відповідає загальній будівельній площі квартири, термін погашення облігацій з 04 серпня 2009 року по 02 жовтня 2009 року. Проте у строки, визначені вказаним договором будинок не був введений в експлуатацію, повний пакет облігацій, придбаний [PERSON] не був погашений у строки, визначені п. 2.3 Інвестиційного договору, відповідна квартира не була передана позивачу, у зв'язку з чим, а також на підставі пункту 2.2. договору купівлі-продажу, яким право власності на повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру тощо, позивач просила суд визнати за нею майнове право на 3 (три) кімнатну квартиру [NUMBER] яка має планування та характеристики, визначені Додатком № 2 до Інвестиційного договору на придбання квартири № 102/08-602Е від 01.08.2008, укладеного між ТОВ «Правильна компанія» (код ЄДРПОУ - 33160330) та [PERSON], загальною площею - 91,60 кв.м. на 6 (шостому) поверсі 19-ти поверхового багатофункціонального дому у житловому комплексі «Новая Победа», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а. с. 1-8). Представник надав суду заяву про розгляд даної цивільної справи за його відсутності, в заяві вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного розгляду справи - не заперечує (а. с. 66). Відповідач в судове засідання свого представника для розгляду даної цивільної справ не направив, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином за адресою місця реєстрації даної юридичної особи, тому суд відповідно до ч. 1, 2 ст. 224 ЦПК України вважає можливим провести заочний розгляд справи. Приймаючи до уваги, що в матеріалах справи достатньо доказів для ухвалення по справі заочного рішення, суд на підставі ч. 4 ст. 169 ЦПК України вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача за правилами постановлення заочного рішення. За таких обставин суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України розглянути дану цивільну справу без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01 серпня 2008 року між ТОВ «Правильна компанія» та приватним підприємцем [PERSON] був укладений інвестиційний договір на придбання квартири № 102/08-602, за умовами якого позивачка зобов'язалась взяти участь в інвестуванні будівництва будинку у житловому комплексі «Нова Победа», розташованого за адресою: [ADDRESS] а відповідач - організувати будівництво і передати у власність інвестора квартиру. Інвестування даного будівництва здійснювалось шляхом придбання пакету облігацій серії Е у розмірі 9160 шт. номінальною вартістю 203 352,00 грн.: купівля однієї облігації серії Е надає інвестору право на отримання в порядку, передбаченому договором, 0,01 кв.м квартири в багатофункціональному домі (секція 1-Б) вказаного житлового комплексу, що відповідає загальній будівельній площі квартири, термін погашення облігацій з 04 серпня 2009 року по 02 жовтня 2009 року. Викладене підтверджується копією даного договору, наявною в матеріалах справи, а також додатками до нього (а. с. а. с. 23-29, 30-31, 32). Умовами вказаного договору, а саме: пунктом 2.4, також визначено, що право власності на повний пакет облігацій надає інвесторові виняткове майнове право на придбання (отримання) квартири. Укладання інвестиційного договору є умовою (відкладною обставиною) укладення договору купівлі-продажу облігацій і надає інвестору право придбання облігацій на ринку цінних паперів. З моменту укладення інвестиційного договору і договору купівлі-продажу облігацій емітент закріплює за інвестором квартиру. За умови належного виконання своїх зобов'язань, зокрема передбачених розділами 4 і 5 цього договору, інвестор має право отримати квартиру у власність шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності на квартиру на підставі п.п. а) п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 № 7/5 (в ред. від 28.01.2003 № 6/5). Свідоцтво про право власності на квартиру видається інвестору КП «Дніпропетровське МБТІ» (далі по тексту - БТІ м. Дніпропетровська) за наявності відповідного рішення органу місцевого самоврядування та акту прийому-передачі квартири. При підписанні сторонами акту прийому-передачі квартири інвестор передає емітенту для погашення придбаний за договором купівлі-продажу облігацій повний пакет облігацій в розрахунок за квартиру. Відповідно до пункту 2.2. Договору купівлі-продажу право власності на повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності на квартиру, або в іншому порядку, згідно чинного законодавства України. За умови належного виконання своїх зобов'язань покупець має право на отримання квартири у власність з моменту введення Будинку в експлуатацію шляхом укладання з Емітентом акта прийому-передачі квартири, за яким покупець передає придбаний за цим договором повний пакет облігацій емітенту в розрахунок за квартиру. Відповідно до пункту 3.1. Договору купівлі-продажу вартість 1 (однієї) облігації визначається Сторонами у розмірі 55,00 грн. Згідно пункту 3.2. Договору вартість Повного пакету Облігацій складає 503800,00 грн. без ПДВ. Відповідно до пункту 6.2. договору купівлі-продажу право власності на облігації покупець набуває з моменту зарахування повного пакету облігацій на його рахунок у цінних паперах у зберігача. Актом виконання зобов'язань до договору купівлі-продажу облігацій № Б-296/08; 102/08-602Е від 01 серпня 2008 року сторони підтвердили виконання зобов'язань за договором купівлі-продажу облігацій № Б-296/08; 102/08-602Е від 01.08.2008 в повному обсязі та відсутність взаємних претензій. Згідно з підпунктом 4.1.1. інвестиційного договору емітент зобов'язувався своїми силами та/або силами залучених підрядних організацій організувати будівництво будинку, визначеного в п. 1.9. Договору, з дотриманням вимог проектної документації, а також діючих Державних будівельних норм України (ДБН) та ввести його в експлуатацію в установленому законодавством порядку в строк, зазначений в пункту 2.7. цього Договору. Згідно пункту 4.1.2. Інвестиційного договору протягом 60 (шістдесяти) календарних днів після введення будинку в експлуатацію емітент зобов'язаний видати інвестору оглядовий ордер на квартиру. За приписами пункту 4.1.3. інвестиційного договору емітент зобов'язаний не пізніше 5 (п'яти) робочих днів з дати отримання від інвестора підписаного без зауважень Оглядового ордера/усунення зауважень, викладених інвестором в оглядовому ордері, видати інвесторові для підписання акт з метою передачі квартири у володіння інвестору в стані, визначеному в розділі 5 цього договору. У відповідності до пункту 4.1.4. інвестиційного договору емітент зобов'язаний підготувати та передати інвестору всі документи, необхідні для оформлення замовлення і отримання останнім в БТІ м. Дніпропетровськ свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорту на квартиру, за умови, що інвестор виконав всі фінансові зобов'язання за договором купівлі-продажу облігацій, підписав оглядовий ордер та прийняв квартиру у володіння шляхом підписання акту прийому-передачі квартири. Характеристиками об'єкту, визначеними в Додатку № 2 до Інвестиційного договору на придбання квартири № 102/08-602Е від 07 серпня 2008 року, є: 2.5.1. Будівельний номер квартири - 602 (шістсот два); 2.5.2. Поверх будинку - 6 (шостий); 2.5.3. Кількість кімнат - 3 (три); 2.5.4. Загальна будівельна площа - 91,60 кв.м.; 2.6. Характеристика Будинку приведена в Додатку № 1 до Інвестиційного договору; 2.6.1. Район забудови: Жовтневий; 2.6.2. Будівельна адреса: [ADDRESS] Відповідно до статті 3 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» c цінним папером є документ установленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчує грошове або інше майнове право, визначає взаємовідносини емітента цінного папера (особи, яка видала цінний папір) і особи, що має права на цінний папір, та передбачає виконання зобов'язань за таким цінним папером, а також можливість передачі прав на цінний папір та прав за цінним папером іншим особам. За приписами частини першої статті 4 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» до особи, яка набула право на цінний папір, одночасно переходять у сукупності всі права, які ним посвідчуються (права за цінним папером), крім випадків, установлених законом або правочином. У відповідності до статті 7 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» облігації - цінний папір, що посвідчує внесення його першим власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобов'язання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений проспектом емісії (для державних облігацій України - умовами її розміщення) строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено проспектом емісії (для державних облігацій України - умовами її розміщення). Згідно частини третьої статті 7 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» цільові облігації - облігації, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі товарів та/або надання послуг відповідно до вимог, встановлених проспектом емісії (для державних облігацій України - умовами їх розміщення), а також шляхом сплати коштів власнику таких облігацій у випадках та порядку, передбачених проспектом емісії облігацій (для державних облігацій України - умовами їх розміщення). Відповідно до частини п'ятої статті 7 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» погашення цільових облігацій здійснюється шляхом передачі товарів та/або надання послуг, а також сплати коштів власнику таких облігацій у випадках та порядку, передбачених проспектом емісії облігацій (для державних облігацій України - умовами їх розміщення). За визначення пункту 13 частини першої статті 1 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» погашення емісійних цінних паперів - сукупність дій емітента та власників цінних паперів щодо припинення обігу боргових емісійних цінних паперів, виплати їх власникам номінальної вартості цінних паперів та доходу за такими цінним паперами (якщо це передбачено проспектом емісії цінних паперів) або постачання (надання) товарів (послуг) у строки, передбачені проспектом емісії цінних паперів, та анулювання цінних паперів. За приписами статті 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Згідно частини другої статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Стаття 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначає, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Згідно статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселі), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Відповідно до статті 2 Закону України «Про фінансово-кредитний механізм і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинку або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. В постанові Верховного Суду України від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 зазначено, зокрема, наступне: «Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.». Оцінюючі всі докази досліджені судом у судовому засіданні під час розгляду справи в їх сукупності, суд приходить до висновку щодо порушення з боку ТОВ «Правильна компанія» умов інвестиційного договору, яке полягає у не переданні покупцеві - [PERSON], квартири, визначеної згідно з додатком № 2 до інвестиційного договору, тобто порушено майнове право [PERSON], яке потребує захисту шляхом його визнання. Таким чином суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved