Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-26 00:00:00

05 листопада 2019 року Білопільська міська рада звернулася до [PERSON] з позовом про стягнення заборгованості з орендної палати, в якому вказує, що 02 січня 2015 року між Білопільською міською радою та [PERSON] були укладені строком на 10 років договори оренди двох земельних ділянок площею 0,0870 га, кадастровий номер 5920610100:00:009:0982, і площею 0,0819 га, кадастровий номер 5920610100:00:009:1079, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Вказані договори зареєстровані 24 листопада 2015 року. Також 01 січня 2016 року з [PERSON] укладено строком на 10 років договір оренди земельної ділянки площею 1,9417 га, кадастровий номер 5920610100:00:006:0531, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Договір зареєстровано 13 липня 2016 року. Земельні ділянки згідно з договорами були фактично передані відповідачу, орендна плата визначена в розмірі 4% на рік від нормативно-грошової оцінки ділянок, також передбачено сплату пені в розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожен день прострочки сплати орендної плати. Посилаючись на те, що [PERSON] не виконує умови договорів, просить стягнути з останньої за період з 31 жовтня 2017 року по 30 вересня 2019 року 383561 грн. 26 коп. заборгованості з орендної плати, 25126 грн. 30 коп. пені. Ухвалою судді Білопільського районного суду Сумської області від 11 листопада 2019 року відкрито провадження в справі. Ухвалою судді Білопільського районного суду Сумської області від 08 січня 2020 року задоволено клопотання відповідача [PERSON] і продовжено останній строк для подачі відзиву на позовну заяву до 13 січня 2020 року. Представник Білопільської міської ради - Усик І.А. в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позов просить задовольнити (а. с. 89). Відповідач [PERSON] у судове засідання також не з`явилася. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання остання відсутня, інформації щодо своєї адреси суду не надала (хоча знає про розгляд судом даної справи), а тому відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається, що судова повістка вручена їй належним чином (а. с. 38, 65, 87). Незважаючи на те, що за клопотанням відповідача їй було продовжено строк для подачі відзиву на позовну заяву до 13 січня 2020 року, остання своїм правом не скористалася, відзиву на позовну заяву до цього часу не подала. Європейський суд з прав людини в рішенні від 7 липня 1989 року у справі «Юніон Аліментаріа проти Іспанії» зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані зі зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання. Сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження (п. 41 рішення Європейського суду з прав людини від 03 квітня 2008 року в справі «Пономарьов проти України», заява №3236/03, рішення в справі «Олександр Шевченко проти України», заява №8371/02, п. 27, рішення від 26 квітня 2007 року, та «Трух проти України», заява №50966/99, від 14 жовтня 2003 року). Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 02 січня 2015 року між Білопільською міською радою Сумської області та [PERSON] було укладено два договори оренди земельних ділянок площею 0,0870 га, кадастровий номер 5920610100:00:009:0982, і площею 0,0819 га, кадастровий номер 5920610100:00:009:1079. Вказані договори оренди зареєстровані в установленому законом порядку 24 листопада 2015 року (а. с. 12-24). Також 01 січня 2016 року між Білопільською міською радою Сумської області та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,9417 га, кадастровий номер 5920610100:00:009:0531. Вказаний договір оренди було зареєстровано в установленому законом порядку 13 липня 2016 року (а. с. 25-31). Згідно з умовами договорів оренди орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування строком на 10 років земельні ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . На земельних ділянках знаходяться нежитлові будівлі та інші незабудовані землі (п. п. 1, 3 договорів оренди). Відповідно до п. п. 9-14 договорів оренди орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі на рік, та для земельної ділянки площею 0,0870 га становить 4863 грн. 30 коп., для земельної ділянки площею 0,0819 га - 4578 грн. 21 коп. і для земельної ділянки площею 1,9417 га - 155543 грн. 28 коп. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затверджених КМУ формами, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Розрахунок закінчується не пізніше 30 числа наступного за звітним місяцем. У разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором справляється пеня в розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно з п. 43 вказаних договорів оренди вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. Таким чином, договори оренди від 02 січня 2015 року набрали чинності 24 листопада 2015 року, а договір від 01 січня 2016 року - 13 липня 2016 року. 02 січня 2015 року Білопільська міська рада передала [PERSON] вказані вище земельні ділянки площею 0,0819 га та площею 0,0870 га, а 01 січня 2016 року - земельну ділянку площею 1,9417 га, про що 02 січня 2015 року та 01 січня 2016 року відповідно підписані акти прийому-передачі та встановлення в натурі меж земельних ділянок, які передаються в оренду (а. с. 14 з. с. - 15, 13 з. с. - 21, 28). З розрахунку орендної плати за двома договорами оренди від 02 січня 2015 року та договором оренди від 01 січня 2016 року вбачається, що заборгованість [PERSON] за період з 31 жовтня 2017 року по 30 вересня 2019 року станом на 01 листопада 2019 року складає 358434 грн. 96 коп. (а. с. 32). Розмір нарахованої пені за договорами за вказаний період становить 25126 грн. 30 коп. (а. с. 33). Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 1, ч. 5 ст. 6, ст. 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладення договорів оренди від 02 січня 2015 року, передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» у редакції чинній на момент укладення договору оренди від 01 січня 2016 року та на даний час, об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»). Згідно з ч. 1 ст. 36 вказаного Закону в разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Відповідно до п. в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Відповідно до п.п. 14.1.136. п. 14.1 ст. 14, п. п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Згідно з ч. 1 ст. 526, ст. 610, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідності до ч. 1 ст. 530, ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Як зазначив Верховний Суд у постанові від 21 березня 2018 року в справі №441/569/17 позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Незважаючи на те, що за клопотанням відповідача їй було продовжено строк для подачі відзиву на позовну заяву до 13 січня 2020 року, остання своїм правом не скористалася, відзиву на позовну заяву до цього часу не подала. Заяву про застосування позовної давності також не подавала. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Білопільської міської ради 358434 грн. 96 коп. заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками за період з 31 жовтня 2017 року по 30 вересня 2019 року та 25126 грн. 30 коп. пені. З огляду на положення ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід також стягнути 5753 грн. 43 коп. понесених і документально підтверджених судових витрат. На підставі викладеного,

Outcome: approved