Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-22 00:00:00

05.05.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про встановлення факту набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Драбинівка, вул. Миру, 2, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок вона повністю сплатила йому кошти, що підтверджується розпискою. В свою чергу [PERSON] віддав позивачці ключі від будинку, в даний час вона здійснює там ремонтні роботи. Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями в нотаріальній конторі сторони не мають можливості, оскільки відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу. Крім того, не приватизована земельна ділянка. Позивачка вказує, що при укладенні угоди між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі продажу, які були виконані, про що свідчить розписка про одержання відповідачем грошей за проданий будинок, передача ключів від будинку та вселення в житлове приміщення за угодою. В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність та задоволення позовних вимог у повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Згідно письмових розписок від 14.11.2015 року та 18.11.2015 року, [PERSON] одержав кошти від [PERSON] за проданий будинок, який знаходиться в с. Драбинівка, вул. Миру, 2, Новосанжарського району, Полтавської області. Житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в с. Драбинівка, Новосанжарського району, Полтавської області по вул. Миру, 2, належав [PERSON] на підставі договору купівлі продажу від 12.02.2007 року (а.с.6), що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів (а.с.7) та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.8). З технічного паспорта на жилий будинок, складеного 14.03.2002 року, інвентаризаційний номер № 5521256, реєстровий номер № 2-199 вбачається, що в селі Драбинівка, по вулиці Миру, № 2, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться жилий будинок та господарські будівлі, власник якого [PERSON] (а.с.9-14). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved