Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-06 00:00:00

05.07.2017 року позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просили визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2000-042Ж від 14.04.2000 року, оформлений на Одеській Універсальній Біржі «Витязь» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» під № 127 стр. 63 кн. 358 пр від 28 квітня 2000 року на квартиру [ADDRESS] між, [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітнього [PERSON] [INFO] та [PERSON] дійсним. Свої вимоги мотивували тим, що 28 квітня 2000 року за Договором купівлі-продажу нерухомого майна № 2000-042Ж вони придбали у [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Позивачі вказують на те, що кожна із сторін виконала повністю цей договір, а саме вони як покупці сплатили раніше узгоджену грошову суму, а відповідач звільнив квартиру від своїх речей та передали ключі. Однак, під час укладання Біржового договору вони не знали про те, що договір купівлі-продажу нерухомості необхідно укладати саме в нотаріальній формі. У звязку з чим на теперішній час вони не можуть реалізовувати свої права власника по розпорядженню своїм майном, а саме квартирою № 14 в будинку № 3 по проспекту Маршала Жукова в м. Одесі так як нотаріусами не визнається правомірність договору купівлі - продажу, укладеного на біржі нерухомості. Вказана обставина і стала підставою, для звернення до суду з даним позовом. Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового засідання сповіщені належним чином у порядку ст.74,76,77 ЦПК України. Позивач [PERSON], яка також представляє інтереси [PERSON], та її представник [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити. Представник третьої особи Одеської Універсальної Біржі «Витязь» в судове засідання не зявився, про час та місце його проведення сповіщався належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відповідач [PERSON] у судове засідання також не зявилась, про розгляду справи повідомлена належним чином, 19 липня 2017 року звернулась до суду з заявою, в якій позов визнала в повному обсязі, розгляд справи просить провести у її відсутність. Відповідно до ч. 1, 4 ст. 174 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Як розяснив Пленум Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без зясування і дослідження інших обставин справи. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, заслухавши сторін, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі. Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 1963 року, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири. Судом встановлено, що 14 квітня 2000 року між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітнього [PERSON] [INFO] з іншої, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2000-042Ж, згідно якого відповідач продала, а позивачі купили квартиру [ADDRESS]. Даний договір було укладено на Одеській Універсальній Біржі «Витязь». 28 квітня 2000 року вказаний договір був зареєстрований у КП «ОМБТІ та РОН» за №127 стр. 63 кн. 358 пр. Відповідно до п. 6 Договору вказана квартира продана з торгів за 19 500 гривень, які отримані «Продавцем» до підписання цього договору, і належить новим власникам [PERSON], [PERSON] в рівних частках. Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. (ст.11 ЦК України). Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі (ст. 219 ЦК України). Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення правовідносин, при укладені договорів купівлі-продажу нерухомого майна потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б одна зі сторін договору є громадянин України. Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної. Крім того, у відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона продала, а інша сторона придбала квартиру [ADDRESS]. Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі продажу № 2000 042 Ж від 14 квітня 2000 року ніким не спростовані та свідчать про те, що позивачі є добросовісними набувачами вказаної квартири, оскільки придбали її відповідно до діючого законодавства, уклавши договір купівлі-продажу, виконавши усі істотні умови договору, оплативши відповідачу вартість квартири [ADDRESS], зареєструвавши її в КП «ОМБТІ та РОН», але вказаний договір нотаріально посвідчений не був. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За таких обставин, коли позивачі передали гроші за куплену квартиру, а відповідач передав їм у відповідь квартиру та право встановлювані документи, а позивач відповідно їх прийняла, та розпочала користуватися вказаною часткою домоволодіння то суд на підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР (в ред.1963р.), які діяли на час домовленостей і існуючих правовідносин між сторонами, вважає, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу і право власності на куплене нерухоме майно підлягає захисту шляхом визнання правочину дійсним. Крім того, згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. З урахуванням вищевказаного, оцінивши всі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов законний та обґрунтований та підлягає задоволенню шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2000 -042 Ж від 14 квітня 2000 року квартири [ADDRESS] (Маршала Жукова) в м. Одесі, укладений між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені та в інтересах неповнолітнього [PERSON] [INFO] з іншої сторони на Одеській Універсальній Біржі «Витязь». На підставі викладеного й

Outcome: approved