Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-16 00:00:00

03.06.2020 року представник [PERSON] [PERSON] звернувся до суду з позовом до Приватного-орендного малого підприємства «Лиман-СІЧ» (далі ПОМП «Лиман-СІЧ») у якому просить договір оренди землі від 05.07.2009 року на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,4922 га, кадастровий номер 6321655300:03:001:0091, яка розташована на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району Харківської області, укладеного між [PERSON] та ПОМП «Лиман-СІЧ», зареєстрований 24.12.2012 року в Управлінні Держкомзему Вовчанського району Харківської області за № 6321655340018, розірвати, судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування позову зазначає, що відповідно до договору купівлі-продажу від 21.10.2016 року [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,4922 га, кадастровий номер 6321655300:03:001:0091, яка розташована на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району Харківської області. Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача ПОМП «Лиман-СІЧ» на підставі договору оренди від 05.07.2009 року, який укладено між колишнім власником земельної ділянки [PERSON] та ПОМП «Лиман-СІЧ». Відповідач не виконує свої обов`язки по вищевказаному договору, систематично не сплачує [PERSON] орендну плату за користування його земельною ділянкою за 2016, 2017, 2018 та 2019 роки, відмовляється надавати будь-яку інформацію щодо використання земельної ділянки та переглядати розмір встановленої орендної плати. [PERSON] неодноразово звертався до відповідача з заявами про надання інформації щодо використання земельної ділянки, виготовлення нової нормативно-грошової оцінки, повідомлення про перелік сільськогогосподарський культур, які вирощувались орендарем та земельній ділянці та перегляду встановленої орендної плати. ПОМП «Лиман-СІЧ» залишає звернення без уваги, інформації не надає, розмір орендної плати не переглянув та не виготовив нової нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. У листі від 03.03.2020 року за № 11, ПОМП «Лиман-СІЧ» повідомив, що не веде облік такої інформації на певній виділеній земельній ділянці. Відсутність будь-якої інформації з боку відповідача щодо використання належної [PERSON] земельної ділянки, свідчить що її користування здійснюється без дотримання сівозміни сільськогосподарських культур та екологічної безпеки земельної ділянки. Таким чином, невиконання зобов`язань відповідачем щодо виплати орендної плати, її переодичного перегляду та дотримання екологічної безпеки при використанні земельної ділянки є істотним порушенням договору оренди землі від 05.07.2009 року, що дає підстави [PERSON] вимагати розірвання такого договору. У зв`язку з чим, позивач [PERSON] просить спірний договір розірвати. Ухвалою судді Вовчанського районного суду Харківської області від 15.06.2020 року [PERSON] відкрито загальне позовне провадження у справі. 15.07.2020 року до суду надійшов відзив представника відповідача ПОМП «Лиман-СІЧ», в якому він заперечує проти задоволення позовних вимог [PERSON] у повному обсязі. Відзив обгрунтовує тим, що позивач [PERSON] з моменту набуття ним в 2016 році права власності на земельну ділянку, площею 5,4922 га, кадастровий номер 6321655300:03:001:0091 намагається у будь-який спосіб припинити використання орендарем ПОМП «Лиман-СІЧ» зазначеної орендованої земельної ділянки. Позивач [PERSON] неодноразово звертався до суду з позовами до ПОМП «Лиман-СІЧ». Так, ухвалою суду від 05.04.2017 року позовну заяву про дострокове розірвання договору оренди землі залишено без розгляду. Ухвала набрала законної сили. Рішенням Вовчанського районного суду Харківської області від 17.05.2017 року у задоволенні позову [PERSON] до ПОМП «Лиман-СІЧ» про захист права власності на земельну ділянку шляхом витребування земельної ділянки із незаконного користування відмовлено. Постановою апеляційного суду Харківської області від 10.08.2017 року апеляційна скарга [PERSON] на рішення суду від 17.05.2017 року відхилена. Постановою Верховного суду у складі Касаційного цивільного суду від 11.11.2019 року, касаційна скарга [PERSON] на рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 17.05.2017 року та ухвалу апеляційного суду Харківської області від 10.08.2017 року, залишена без задоволення. Відповідач вважає,\~що твердження\~ [PERSON] \~щодо систематичної\~невиплати ПОМП\~«Лиман-СІЧ»\~йому орендну\~плату за\~користування його\~земельною ділянкою\~за 2016,\~2017,\~2018\~та 2019\~роки не\~відповідає фактичним\~обставинам справи.\~Так,\~у 2016\~році ПОМП\~«ЛИМАН-СІЧ»\~обов`язок зі\~сплати орендної\~плати був\~виконаний належним\~чином шляхом\~виплати 27.09.2016\~року суми\~11\~190,39\~грн.\~представнику власника\~земельної ділянки\~з кадастровим\~номером 6321655300:03:001:0091\~ [PERSON] \~-\~ [PERSON] ,\~яка діяла\~на підставі\~довіреності,\~посвідченої 13.09.2016\~року нотаріусом\~м.\~Москви РФ\~Савченко Н.Б.,\~реєстровий №2-2771,\~що підтверджується\~власним особистим\~підписом [PERSON] \~у видатковому\~касовому ордері\~ПОМП «Лиман-СІЧ»\~від 27.09.2016\~року.\~ Оскільки\~обов`язок зі\~сплати орендної\~плати за\~2016\~рік ПОМП\~«Лиман-СІЧ»\~виконало належним\~чином,\~то відповідно\~до припису\~ст.\~599\~ЦК України\~(зобов`язання\~припиняється виконанням,\~проведеним належним\~чином),\~він припинився.\~Щодо виплат\~орендної плати\~за 2017-2019\~роки зазначає,\~що ПОМП\~«ЛИМАН-СІЧ»\~неодноразово зверталося\~до позивача\~ [PERSON] \~з проханням\~надати банківські\~реквізити для\~сплати на\~його користь\~орендної плати\~за договором\~від 05.07.2009\~року.\~Зазначені обставини\~підтверджуються відповідними\~листами із\~доказами їх\~відправлення,\~з пропозицією\~отримати орендну\~плату за\~вказані роки.\~Листи \~ [PERSON] \~отримував особисто,\~але не\~надав \~банківських \~реквізитів рахунків,\~на які\~можно перерахувати\~кошти у\~вигляді орендної\~плати.\~У зв`язку\~з чим\~ПОМП «Лиман-СІЧ»\~з метою\~виконання свого\~обов`язку щодо\~сплати орендної\~плати,\~ вимушено\~було здійснювати\~поштові перекази\~грошових коштів\~у вигляді\~орендної плати\~за 2017-2019\~роки \~за земельну\~ділянку з\~кадастровим номером\~6321655300:03:001:0091\~за договором\~оренди землі\~від 05.07.2009\~року [PERSON] \~шляхом направлення\~фіскальних чеків\~через \~ХД ПАТ\~«Укрпошта»,\~але адресат\~від отримання\~поштових відправлень\~відмовлявся.\~Зазначені поштові\~перекази були\~повернуті відправнику\~із зазначенням\~причини невиплати:\~закінчився термін\~чинності.\~ Про реальність наміру відповідача щодо виконання свого обов`язку зі сплати орендної плати за Договором оренди також свідчить і необхідність надання контролюючим органам у сфері оподаткування податкового розрахунку сум доходу, нарахованих (сплачених) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку, форма 1-ДФ звітна, за звітний період 4-й квартал 2019 року, з квитанцією № 2 від 04.02.2020 р. (про прийняття документів ДПС України). Через відмову позивача отримати переказані йому кошти та їх повернення на рахунок ПОМП «Лиман-СІЧ», відповідач був вимушений провести коригування сум податку з доходів, нарахованих (сплачених) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку, і надати контролюючим органам у сфері оподаткування податковий розрахунок сум доходу, нарахованих (сплачених) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку, форма 1-ДФ уточнююча, за звітний період 4-й квартал 2019 року, з квитанцією № 2 від 11.02.2020 року (про прийняття документів ДПС України). Таким чином, саме позивач [PERSON] фактично вчиняв дії, що суперечать загальним засадам цивільного законодавства, до яких, за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України, належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Таким чином [PERSON] своїми діями та бездіяльністю перешкоджав ПОМП «Лиман-СІЧ» у виконанні належним чином обов`язку щодо сплати орендної плати за 2017-2019 роки. Стосовно невиконання обов`язків ПОМП «Лиман-СІЧ» щодо періодичного перегляду розміру орендної плати та виготовлення нормативно-грошової оцінки, як підстави для розірвання спірного Договору оренди, представник відповідача у відзиві зазначив наступне. На звернення позивача [PERSON] про надання йому інформації щодо використання земельної ділянки, виготовлення нової нормативно-грошової оцінки, повідомлення про перелік сільськогосподарських культур, які вирощувались орендарем на земельній ділянці та перегляду встановленої орендної плати, ПОМП «Лиман-СІЧ» зазначає, що відповідно до п. 2.2. Договору оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється із врахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається не рідше одного разу на три роки в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Пунктом 3.4. вищевказаного Договору оренди від 05.07.2009 року встановлено перелік конкретних обов`язків Орендаря земельної ділянки, до яких відноситься: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому законом порядку; дотримуватися режиму використання землі без зміни його цільового призначення; у п ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди надати копію відповідному органу державної податкової служби; допускати на орендовану земельну ділянку посадових осіб, які мають право здійснювати перевірку дотримання чинного законодавства, згідно своєї компетенції; інше, що не заперечує чинному законодавству. Проте, ні за текстом Договору від 05.07.2009 року, ні в Законі України «Про оренду землі», ні в Земельному кодексі України чи будь-яких інших актах цивільного законодавства на орендаря не покладено конкретний обов`язок переглядати та підвищувати розмір орендної плати у певний строк, а також - обов`язок виготовляти нову нормативно-грошову оцінку спірної земельної ділянки. Крім того, у відзиві зазначено, що відповідач з об`єктивних причин не міг виготовити нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Так, нормативна грошова оцінка земельних ділянок може проводитися також на підставі договору, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом. Виготовлення нормативної грошової оцінки земельної ділянки - це спеціальний вид діяльності, який можуть здійснювати певні суб`єкти у сфері оціночної діяльності, до яких ПОМП «Лиман-СІЧ» не відноситься, а отже, не має права її здійснювати. Позивач не позбавлений можливості самостійно здійснити замовлення виготовлення нормативно грошової оцінки спірної земельної ділянки. Доказів обставин того, що позивачем було замовлено виготовлення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, отримана відповідна нова нормативно грошова оцінка спірної земельної ділянки та запропонована відповідачу для обчислення нового розміру орендної плати позивачем не надано. Також зазначає, що згідно з п.1.4 спірного Договору оренди, грошова оцінка земельної ділянки становить 62 870,00 грн., 3 % від вказаної суми становить 1886,1 грн. Відповідно до відомостей, що містяться у п. 2.2 Договору купівлі-продажу від 21.10.2016 року (на підставі якого [PERSON] став власником спірної земельної ділянки) експертна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 109840,00 грн., 3% від 109840,00 грн. становить 3295,20 грн. З урахуванням індексу інфляції за період з дати укладання Договору купівлі-продажу від 21.10.2016 року по 31.12.2017 року орендна плата за 2017 рік становила 3955,23 грн. За 2018 рік, виходячи з експертної грошової оцінки за Договором купівлі-продажу від 21.10.2016 року, орендна плата, з урахуванням індексу інфляції за період з дати укладання Договору купівлі-продажу від 21.10.2016 року по 31.12.2018 року становила 4341,76 грн. У 2019 році за заявою ПОМП «Лиман-СІЧ» сформовано новий витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 6321655300:03:001:0091. Дата формування витягу 19.02.2019 року, відповідно до якого нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 175328,87 грн., а 3% від неї - 5259,87 грн. Але, орендна плата за 2017-2019 рік направлялася [PERSON] не у розмірі, який обчислювався з урахуванням спочатку експертної грошової оцінки спірної земельної ділянки, а за 2019 рік - з урахуванням нової нормативної грошової оцінки. З власної ініціативи ПОМП «Лиман-СІЧ» нараховувало та здійснювало виплату орендної плати, від отримання якої позивач відмовився, у розмірі більшому, ніж три відсотки від експертної грошової оцінки за 2017, 2018 роки та від нової нормативної грошової оцінки за 2019 рік. Так, загальна сума орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2017, 2018 роки у розмірі трьох відсотків від експертної грошової оцінки становить: 3955,23 + 4341,76 = 8 296,99 грн., що є менше ніж сума в розмірі 16500,00 грн., поштовий переказ якої ПОМП «Лиман-СІЧ» здійснив відповідно до фіскального чеку ХД ПАТ «Укрпошта» від 03.09.2018 року № 0006 на суму переказу - 10000,00 грн. та фіскального чеку ХД ПАТ «Укрпошта» від 03.09.2018 року № 0007 на суму переказу 6500,00 грн. Сума орендної плати за 2019 рік відповідно до нової нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки становить 5259,87, що також є меншим, ніж різниця між загальною сумою поштового переказу, який ПОМП «Лиман-Січ» здійснив відповідно до фіскального чеку AT «Укрпошта» від 03.09.2018 року №0118 на суму - 27450,00 грн. та раніше запропонованої Позивачу до отримання суми 16500,00. 27450,00-16500,00=10950,00 грн., що є більшою сумою в порівнянні із 5259,87 грн. - трьома відсотками від нормативної грошової оцінки із датою формування витягу 19.02.2019 року. Тому, Відповідач вважає, що ПОМП «ЛИМАН-СІЧ» вчинив дії щодо перегляду розміру орендної плати навіть незважаючи на відсутність у нього конкретного обов`язку щодо її перегляду і підвищення, а також щодо замовлення нової нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки. Стосовно невиконання обов`язків відповідача щодо дотримання екологічної безпеки при використанні земельної ділянки з кадастровим номером 6321655300:03:001:0091 у відзиві зазначено, що в договорі оренди відсутній конкретний прямий обов`язок Орендаря здійснювати збір і накопичення відомостей щодо того, які сільськогосподарські культури засівалися та вирощувалися на певній виокремленій земельній ділянці та про обсяги врожаю на такій земельній ділянці в той чи інший проміжок часу. Також, у спірному Договорі оренди відсутній конкретний прямий обов`язок Орендаря щодо розробки проекту землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Крім того, відповідно до п. 2.3 Договору оренди, передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. У відзиві представник відповідача ПОМП «Лиман-СІЧ» просив суд у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі та стягнути з позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 28\~512 грн., в тому числі - витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, покласти на позивача. 30.09.2020 року до суду надійшла відповідь на відзив від представника позивача [PERSON] , в якій він просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Вважає доводи ПОМП «Лиман-СІЧ» про те, що позивач [PERSON] не надав йому реквізитів, на які повинна перераховуватись орендна плата за користування земельною ділянкою, є необґрунтованими, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора. ПОМП «Лиман-СІЧ» належні з нього позивачу [PERSON] гроші за користування земельною ділянкою у депозит нотаріуса або нотаріальної контори - не вносило, а тому свої зобов`язання щодо виплати орендної плати належним чином не здійснювало. Направлення ПОМП «Лиман-СІЧ» грошових коштів шляхом поштових переказів через ПАТ «Укрпошта» не ґрунтується на засадах чинного законодавства та не відповідає їм. У зв`язку з чим вважає, що відповідач ПОМП «Лиман-СІЧ» систематично порушував умови договору оренди землі від 05.07.2009 року у вигляді неналежного виконання свого обов`язку зі сплати орендної плати, що дає йому право вимагати розірвання такого договору. Крім того, у відповіді на відзив зазначено, що перегляд розміру орендної плати не рідше одного разу на три роки передбачений безпосередньо умовами Договору оренди землі від 05.07.2009 року, який є предметом розгляду даної цивільної справи. Проте, відповідач ПОМП «Лиман-СІЧ» жодного разу, починаючи з часу укладення спірного Договору до теперішнього часу її розміру не переглядав. Позивач [PERSON] неодноразово звертався до відповідача ПОМП «Лиман-СІЧ» з заявами щодо перегляду орендної плати, оскільки її розмір встановлений Договором на рівні 3 (трьох) % є вкрай низьким та таким, що не відповідає економічним інтересам та правам позивача [PERSON] . Однак, ПОМП «Лиман-СІЧ» звернення позивача [PERSON] систематично ігнорує, розмір орендної плати не переглядає, чим також порушує істотні умови договору та не виконує належним чином своїх зобов`язань. Просить суд задовольнити позовні вимоги [PERSON] в повному обсязі та розірвати Договір оренди землі від 05.07.2009 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6321655300:03:001:0091, яка розташована на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району Харківської області, що був укладений між колишнім її власником [PERSON] та відповідачем ПОМП Лиман-СІЧ», здійснивши тим самим захист прав та інтересів позивача [PERSON] 30.09.2020 року судом отримано клопотання представника позивача про зменшення витрат на правничу допомогу до 3000 грн. у зв`язку зі значним завищенням витрат, які не є співмірними зі складністю справи та часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт і обсягом наданих послуг. 12.10.2020 року до суду від відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву про розірвання договору оренди землі, в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON] у повному обсязі. Вважає, що позивач стверджуючи у відповіді, що відповідач мав виконати свій обов`язок по сплаті орендної плати шляхом внесення коштів у депозит нотаріуса, фактично визнає, що він ухилявся від отримання орендної плати за договором та його дії носять недобросовісний характер. Відповідач не заперечує тієї обставини, що починаючи з 2009 року по 2020 рік в Україні відбулося значне підвищення цін та тарифів, в тому числі в наслідок інфляції. Тому відповідач самостійно вчинив дії щодо перегляду розміру орендної плати навіть незважаючи на відсутність у нього конкретного обов`язку, а також щодо замовлення нової нормативно грошової оцінки спірної земельної ділянки. Позивач наводить ретельний розрахунок споживчого кошику, жодним чином не висловлює ставлення з приводу вчинення відповідачем самостійного перегляду розміру орендної плати. Ухвалою суду від 13.10.2020 року задоволено заяву представника позивача адвоката Козирєва А.В. про відвід судді, цивільну справу за позовом [PERSON] до ПОМП «Лиман-СІЧ» про розірвання договору оренди землі передано до канцелярії суду для визначення іншого судді в порядку, встановленому ст. 33 ЦПК України. Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.01.2020 року для розгляду даної цивільної справи, суддею було визначено головуючого суддю Вовчанського районного суду Харківської області Сербіненко І.В. Ухвалою суду від 16.10.2020 року цивільну справу прийнято до провадження та призначено розглядати за правилами загального позовного провадження. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд розірвати договір оренди землі від 05.07.2009 року на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5.4922 га, кадастровий номер 6321655300:03:001:0091, яка розташована на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району Харківської області, що був укладений між [PERSON] та ПОМП «Лиман-СІЧ», зареєстрований 24.12.2012 року в Управлінні Держкомзему Вовчанського району Харківської області. Вважає, що відповідачем систематично не сплачується орендна плата, неодноразові звернення позивача до ПОМП «Лиман-СІЧ» з приводу зміни орендної плати та укладання додаткової угоди до договор проігноровані. Відповідачем не надана інформація переліку сільськогосподарський культур, які вирошувались на змельній ділянці [PERSON] , перелік добвир, які вносились в земельну ділянку та сівозміни, чим порушує екологічну безпеку. Порушення відповідачем умов договору є істотрими, що дає право власнику земельної ділянки [PERSON] вимагати розірвання спірного договору. Судові витрати по справі просив покласти на відповідача ПОМП «Лиман-СІЧ». Відповідач у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог [PERSON] у повному обсязі, просив у задоволенні позовних вимог відмовити. Зазначив, що умови договору оренди землі від 05.07.2009 року, який був укладений з попереднім власником земельної ділянки [PERSON] та право власності на яку 21.10.2016 року набув [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, ПОМП «Лиман-СІЧ» виконуються в повному обсязі. [PERSON] нараховується орендна плата, яка самостійно перераховується підприємством і є більшою ніж визначено Договором. У 2020 році орендна плата становить 9% від нормативно грошової оцінки. [PERSON] навмисно ухиляється від її отримання, неоднарозові прохання отримати орендну плату в касі підприємства та надати реквізити для перерахування орендної плати ігнорує. Його вимоги про зміну розміру оренди до 20% є неогрунтованими. Представник відповідача ПОМП «Лиман-СІЧ» у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог [PERSON] в повному обсязі. Зазначив, що ПОМП «Лиман-СІЧ» зобов`язання за договором оренди землі від 05.07.2009 року виконує належним чином, з підстав ухилення позивача від отримання орендної плати, підприємство перераховує вказані кошти переказами через ХД ПАТ «Укрпошта» кожного року, які повертаються без отримання. Позивач бажає змінити розмір орендної плати, хоча фактично не знає її розмір, оскільки кожного разу ухиляється від отримання. ПОМП «Лиман-СІЧ» не заперечує узгодити розмір орендної плати, хоча виплачує її у більшому розмірі за власними перерахунками. Також зазначає, що перерахування у депозит нотаріуса виплат орендної плати є правом, а не обов`язком, разом з тим у м. Вовчанськ відсутні нотаріуси або нотаріальні контори у депозит яких можливо внести кошти належні до виплати [PERSON] . Можливість здійснити внесення коштів на депозит нотаріуса у м. Харкові відсутня, оскільки депозит вноситься за місце виконання договору. Посилання позивача на недотримання ПОМП «Лиман-СІЧ» екологічної безпеки земельної ділянки повинні грунтуватися на доказах. Жодні контролюючі органи не виявили вчинення порушень ПОМП «Лиман-СІЧ» екологічного законодавства. Спірним договором оренди землі також не передбачено обов`язку ПОМП «Лиман-СІЧ» забезпечення еколого-економічного обґрунтування сівозміни. Посилання позивача на неодноразове ігнорування звернень з підстав перегляду орендної плати та укладанням додаткової угоди не підставою для розіврання договору оренди та способом захисту є саме зобов`язання вчинити ці дії. Вимоги позивача про перегляд та виплату орендної плати в іншому розмірі за попередні роки не грунтується на вимогах закону та договору.Просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Надав до закінчення судових дебатів заявив про те, що докази щодо розміру витрат на правову допомогу, будуть подані протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. Такі докази не могли бути надані раніше у зв`язку з відсутністю даних про тривалість розгляду справи та фактичний розмір витрат на правову допомогу у зв`язку з цим. Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача та його представника, дослідивши письмові докази по справі в їх сукупності, суд приходить до наступного. Згідно ст. ст. 4, 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду по захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. В силу положень ч. 1\~ст. 13 ЦПК України,\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 21.10.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Вовчанського районного нотаріального округу Харківської області Кротовою І.К., зареєстрованого в реєстрі за № 1455 укладеного між [PERSON] , яка за довіреністю, посвідченою нотаріусом м. Москви Російської Федерації 13.09.2016 року [PERSON] за реєстровим № 2-2771 діє від імені [PERSON] та [PERSON] , позивач є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,4922 га, кадастровий номер 6321655300:03:001:0091, яка розташована на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району Харківської області (а.с.12). Пунктом 3.1 Договору купівлі-продажу від 21.10.2016 року передбачено, що обов`язком продавця є повідомлення покупцю відомостей, щодо перебування предмету договору, а саме: земельної ділянки у оренді. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] зазначена вище земельна ділянка належить на праві приватної власності (а.с.13-14). Відповідно до договору оренди землі від 05 липня 2009 року, укладеного між [PERSON] та ПОМП «Лиман-СІЧ», земельна ділянка, що розташована на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району, Харківської області, площею 5,49 га, належна [PERSON] на підставі Державного акту серії І-ХР №004939, від 18.08.1999 року передана в оренду ПОМП «Лиман - СІЧ». Договір укладено на 15 років. Договір оренди землі від 05.07.2009 року зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Вовчанському районі Харківської області 24.12.2012 року за № 6321655340018 (а.с.15-16). Актом прийомупередачі від 05.07.2009 року вказана земельна ділянка передана в оренду на 15 років ПОМП «Лиман-СІЧ» (а.с. 17). Згідно даних Державного акту на право приватної власності на землю Серії І-ХР № 004939, виданого 18.08.1999 року вбачається, що земельна ділянка розміром 5,49 га, розташована на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району, Харківської області, належить [PERSON] , призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Після смерті [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.10.2016 року зареєстрованого за № 1670 успадкована [PERSON] . Вказана обставина не оспорюється сторонами. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельні ділянку від 09.06.2015 року земельна ділянка, кадастровий номер 6321655300:03:001:0091, належить [PERSON] , у відомостях про оренду, орендарем зазначено ПОМП «Лиман-СІЧ». Згідно даних Витягу з Державного земельного кадастру про земельні ділянку від 10.04.2017 року земельна ділянка, кадастровий номер 6321655300:03:001:0091, належить [PERSON] , у відомостях про оренду, орендарем зазначено ПОМП «Лиман-СІЧ». Як вбачається з заяв по суті справи та пояснень представника позивача у судовому засіданні, [PERSON] неодноразово надсилались листи директору ПОМП «Лиман-СІЧ». 26.11.2016 року з вимогою виготовити в новій редакції технічну документацію з нормативно-грошової оцінки спірної земельної ділянки сільськогосподарського призначення, переглянути з 01.01.2017 року розмір орендної плати та встановити розмір орендної плати не менше 20% від оновленої нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації та індексу інфляції, надати інформацію щодо використання земельної ділянки, повідомити про перелік сільськогосподарських - культур, які вирощувались орендарем на земельній ділянці протягом останніх 3 років, вжити невідкладних дій по виготовленню та затвердженню проекту еколого-еконмічного обгрунтування сівозміни, забезпечити реєстрацію та укладання додаткової угоди, щодо зміни розміру орендної плати протягом 10 днів. Вказана заява надіслана на адресу відповідача ціним листом з повідомленням (а.с. 27-30). 28.11.2019 року за вих. № 3 директору ПОМП «Лиман-СІЧ» направлено лист-повідомлення про укласти додаткову угоду до договору оренди від 05.07.2009 року строком до 2022 року з виплатою орендної плати у розмірі 12% від нормативно грошової оцінки за 2016-2019 роки. Вказаний лист отримано особисто директором ПОМП «Лиман-СІЧ» 29.11.2019 року, що підтверджується його повідомити (а.с. 31). Також на адресу ПОМП «Лиман-СІЧ», позивачем направлена заява без дати з вимогою повідомити які сільськогосподарські культури щорічно за період починаючи з 2009 року і по 2020 рік засівались та вирощувались на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності. Повідомити обсяз врожаю щорічно за період з 2009 по 2020 рік з його земельної ділянки. Вказана заява надіслана на адресу відповідача ціним листом з повідомленням (а.с.32-34). 03.03.2020 року позивачу надана відповіль листом за вих. № 11, відповідно до якої ПОМП «Лиман-СІЧ» надати відомості за заявою без вихідного номеру не спроможнє внаслідок їх відсутності, до того чинне законодавство у сільськогосподарській галузі не вимагає та не зобов`язує здійснювати збір і накопичення відомостей щодо того, які сільськогосподарські культури засівалися та вирощувалися на певній відокремленій земельній ділянці та про обсяги врожаю на такій земельній ділянці в той чи інший проміжок часу (а.с. 35). Тому невиконання зобов`язань відповідачем щодо виплати орендної плати за 2017-2019 року, що є систематичним, її переодичного перегляду та дотримання екологічної безпеки при використанні земельної ділянки є істотним порушенням ПОМП «Лиман-СІЧ» Договору оренди землі від 05.07.2009 року, що є підставою на думку позивача та представника для розірвання спірного договору. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною 1 ст.\~ 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами 1 ст.\~15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» (в редакції на момент укладання спірного договору)встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання\~та цільове\~призначення земельної\~ділянки,\~яка передається\~в оренду; умови\~збереження стану\~об`єкта\~оренди; умови\~і строки\~передачі земельної\~ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови\~ передачі\~у заставу\~та внесення\~до статутного\~фонду права\~оренди земельної\~ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Положеннями статей\~24,\~25 Закону України «Про оренду землі»\~визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Згідно з частинами третьою, четвертою\~статті 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Пунктами 4.1, 4.2 договору оренди землі, сторони погодили умови його припинення. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. У пункті 4.4 договору встановили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі відсутності взаємної згоди сторін щодо змін умов цього договору, його розірвання на вимогу зацікавленої сторони вирішується в судовому порядку. Частиною 1 ст.\~32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Разом з тим ч. 2\~ст. 651 Цивільного Кодексу України,\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Пунктом 2.2. спірного договору оренди передбачено, що орендна плата за землю сплачується в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Періодичність сплати орендної плати один раз на рік: з 15 серпня по 31 грудня кожного року. Надання послуг та предача продукції оформлюється відповідними актами. У розмір орендної плати не входить земельний податок. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється із врахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається не рідше одного разу на три роки в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання спірного договору становить 62\~870 грн. За 2016 рік ПОМП «ЛИМАН-СІЧ» обов`язок зі сплати орендної плати виконав шляхом виплати 27.09.2016 року орендної плати в розмірі 11 190,39 грн. представнику власника земельної ділянки з кадастровим номером 6321655300:03:001:0091 [PERSON] - [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності, посвідченої 13.09.2016 року нотаріусом м.Москви РФ Савченко Н.Б., реєстровий №2-2771. У підтвердження суду надано копію видаткового касового ордеру від 27.09.2016 року з підписом [PERSON] (а.с.101,102). Відповідно до листів повідомлень ПОМП «ЛИМАН-СІЧ» неодноразово зверталося до позивача [PERSON] з проханням надати банківські реквізити для сплати на його користь орендної плати за Договором від 05.07.2009 року. У підтвердження зазначених обставин суду надано копії листа за 2018 рік із зворотними повідомленнями про особисте його отримання [PERSON] (а.с.103-104). З наданої відповіді на лист-повідомлення від 23.08.2018 року вбачається, що [PERSON] зазначає про відсутність будь-яких укладених договорів, додаткових угод, погоджених розмірів орендної плати або інших домовленостей між ним та ПОМП «ЛИМАН-СІЧ» щодо використання належної йому земельної ділянки. Вважає незаконним самовільне використання його земельної ділянки, захист якого на даний час відбувається у судовому поряку (а.с. 105). У судовому засіданні представником позивача не заперечувався факт відмови [PERSON] надавати реквізити ПОМП «ЛИМАН-СІЧ» для перерахування орендної плати з підстав очікування результатів судового розгляду за його позовом про витребування земельної ділянки. Рішенням Вовчанського районного суду Харківської області від 17.05.2017 року у задоволенні позову [PERSON] до ПОМП «Лиман-СІЧ» про захист права власності на земельну ділянку шляхом витребування земельної ділянки кадастровим номером 6321655300:03:001:0091 із незаконного користування відмовлено. Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 10.08.2017 року апеляційна скарга [PERSON] на рішення суду від 17.05.2017 року відхилена. Постановою Верховного суду у складі Касаційного цивільного суду від 11.11.2019 року, касаційна скарга [PERSON] залишена без задоволення. Рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 17.05.2017 року та ухвалу апеляційного суду Харківської області від 10.08.2017 року залишено без змін. Враховуючи наведене, суд вважає протилежну позицію позивача у наданій до ПОМП «ЛИМАН-СІЧ» заяві від 16.11.2016 року про встновлення розміру орендної плати не менше 20 % та укладанням додаткових угод та відмови від 23.08.2018 року у наданні банківських реквізитів для перерахування орендної плати з підстав відсутності договірних відносин та вимог заяви від 28.11.2019 року з вимогою укласти додаткову угоду до спірного договору з виплатою орендної плати в розмірі 12% за попередні 2016, 2017, 2018, 2019 роки ухиленням від отримання орендної плати. Листи-повідомлення про отримання орендної плати та надання банківських реквізитів надсилались також на адресу [PERSON] 16.11.2019 року, 27.12.2019 року, 01.12.2020 року. У звязку з відмовою [PERSON] щодо надання ПОМП «Лиман-СІЧ» реквізитів, на які повинна перераховуватись орендна плата за користування земельною ділянкою, відповідач здійснював виплату орендної плати шляхом направлення фіскальних чеків через ХД ПАТ «Укрпошта», але адресат [PERSON] від отримання поштових відправлень відмовлявся. Зазначені поштові перекази були повернуті відправнику із зазначенням причини невиплати: закінчився термін чинності (а.с.117-118). Також з фіскальних чеків вбачається, що 03.09.2018 року адресату [PERSON] направлено переказ у розмірі 10\~000 грн. та 6500 грн., 27.12.2019 року у розмірі 27450,00 грн. Як встановлено із пояснень відповідача наданих у судовому засіданні сума орендної плати, яка перераховувалась [PERSON] за 2017 рік становила з відрахуванням податку 6500 грн., у 2018 році 10000 грн, та перераховувавась 03.09.2018 року. 27.12.2019 року позивачу переховувалась загальна сума орендної плати за 2017-2019 рік у розмірі 27450 грн. з підстав неотримання позивачем попередніх сум. Розмір орендної плати самостійно перераховувався відповідачем і нараховувався у розмірі більшому ніж 3% від нормативно грошової оцінки. Згідно Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.02.2019 року, земельної ділянки з кадастровим номером 6321655300:03:001:0091, її нормативна грошова оцінка складає 175\~328,87 грн. (а.с.125). 3% х 175\~328,87 грн. = 5259,87 грн., тому вбачається, що нарахована орендна плата натомість за 2017, 2018, 2019 рік є більшою. Відповідно до податкового розрахунку форма 1-ДФ звітна ПОМП «Лиман-СІЧ» за звітний період 4-й квартал 2019 року за податковим номером позивача нарахована сума становить 34371,17 грн., сума утриманого податку 6186,99 грн., військовий збір 515,58 грн. Через відмову позивача отримати переказані йому кошти та їх повернення на рахунок ПОМП «Лиман-Січ», відповідач проводив коригування сум податку з доходів, нарахованих (сплачених) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку, і надати органам у сфері оподаткування податковий розрахунок сум доходу, форма 1-ДФ уточнююча, за звітний період 4-й квартал 2019 року від 11.02.2020 року та пояснень (а.с. 120-124). Враховуючи наведе, суд не вбачає в діях відповідача систематичної несплати орендної плати, що відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Посилання представника позивача щодо невиплати орендної плати з 2016-2019 року спростовуються наданими доказами, оскільки ПОМП «Лиман-Січ» виконували всі дії щодо її виплати. Разом з тим, представник позивача також зазначає, що ПОМП «Лиман-Січ» не виконало зобов`язання щодо виплати орендної плати належним чином оскільки відповідно до ч. 1 ст. 537 ЦК Україне не внесло на депозит нотаріуса або нотаріальної контори гроші за користування земельною ділянкою [PERSON] , посилається на позицію викладену в постанові ВС у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 01.04.2020 року у справі № 632/3443/16-ц. Суд зазначає, що підстави для врахування позиції Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 01.04.2020 року відсутні. Фактичні обставини справи № 632/3443/16-ц є різними з обставинами даної справи, оскільки у справі № 632/3443/16-ц позивач звертався до орендаря з вимогою сплатити орендну плату, надав реквізити для її перерахування, що було не виконано орендарем та стало підставою систематичної несплати орендної плати та розірвання договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 537 ЦК України, боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: 1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; 2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; 3) відсутності представника недієздатного кредитора. \~Зазначена норма надає за певних умов право добросовісному кредитору вимагати свій обов`язок іншим шляхом, ніж надання орендної плати особисто орендодавцю. Однак, зазначені положення не свідчать про обов`язковість таких дій, а лише регламентують можливу поведінку орендаря та нотаріуса.\~Винна поведінка, яка є підставою для припинення правовідносин, кореспондується з обов`язком та небажанням його виконувати на умовах, визначених договором.\~Відсутність у договорі обов`язку перерахування коштів на депозит нотаріуса, крім визначеного законом лише такого права, та нездійснення орендарем таких дій, не може бути безумовною підставою для розірвання договору, а лише тягне за собою виплати цих сум. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 червня 2020 року у справі № 657/2494/17 (провадження № 61-1483св19)\~вказано, що: «в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 09 грудня 2019 року в справі № 709/1089/17 (провадження № 61-12745сво18) зроблено висновок, що «згідно з вимогами\~статті 537 ЦК України\~боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора. Зазначена норма надає за певних умов право добросовісному кредитору вимагати свій обов`язок іншим шляхом, ніж надання орендної плати особисто орендодавцю. Однак, зазначені положення не свідчать про обов`язковість таких дій, а лише регламентують можливу поведінку орендаря та нотаріуса. Винна поведінка, яка є підставою для припинення правовідносин, кореспондується з обов`язком та небажанням його виконувати на умовах, визначених договором. Відсутність у договорі обов`язку перерахування коштів на депозит нотаріуса, крім визначеного законом лише такого права, та нездійснення орендарем таких дій, не може бути безумовною підставою для розірвання договору, а лише тягне за собою виплати цих сум. А тому не використання ТОВ «Силікат-1» свого права на внесення орендної плати на депозит нотаріуса не може тлумачитися як невиконання ним зобов`язання, не може тлумачитись як систематична несплата орендної плати». Суди встановили, що ПП «Чаплинське-1» було відправлено позивачу [PERSON] поштовим переказом 4492,30 грн в рахунок орендної плати за 2015 рік, 6929,46 грн - за 2016 рік та 6998,75 грн - за 2017 рік, а також відправлено позивачу [PERSON] поштовим переказом 4 492,30 грн. в рахунок орендної плати за 2015 рік, 6 929,46 грн - за 2016 рік та 6998,75 грн - за 2017 рік. Однак позивачі відмовилися від отримання вказаних переказів. Між сторонами склалися відносини, за якими позивач, як власник земельної ділянки, не має бажання збереження орендних правовідносин з відповідачем, орендна плата за 2015-2016 рік позивачами не отримується, незважаючи на направлення їм грошових коштів, про що позивачам було відомо. Послідовність дій орендодавців та відмова позивачів отримувати надіслані орендарем кошти орендної плати, вказує на створення штучних підстав для розірвання договору оренди. За таких обставин, суди обґрунтовано відмовили в задоволенні позову». Тому не використання ПОМП «Лиман-СІЧ», свого права на внесення орендної плати на депозит нотаріуса або нотаріальної контори не може тлумачитися як невиконання ним зобов`язання та як систематична несплата орендної плати. Щодо посилань представника позива на здійснення користування земельною діляною [PERSON] без дотримання сівозміни сільськогосподарських культур та дотримання екологічної безпеки, суд зазначає нступне. Як вбачається з умов спірного договору сторони узгодили: земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництв. Стан об`єкта оренди на час дії договору оренди повинен відповідати стану на момент передачі земельної ділянки в оренду. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розробки проекту відведення, передача земельної ділянки орендарю здійснюється в 10-ти денний строк після держаної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі(пункт 2.3 договору). Пунктом 3.1 договору оренди землі закріплені права орендодавця вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначення згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки та додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів. У пункті 3.4 договору оренди землі визначається, що обов`язком орендаря, поряд з іншим, дотримуватися режиму природоохоронного використання земель без зміни цільового призначення, допускати на орендовану земельну ділянку посадових осіб, які мають право перевірки дотримань чинного законодавства, згідно своєї компетенції. Тобто на орендаря не покладається обов`язку здійснити розробку проекту землеустрою, щодо еколого-економічного обґрунтування сівозміни, не встановлює порядку і строків вчинення відповідних дій. Згідно положень\~ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. За загальним правилом договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими вважаються умови визначені в законі, або умови, на погодженні яких наполягає та чи інша сторона. Відповідно до положень ст.\~52\~Закону України\~«Про землеустрій» проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, розробляються за заявою землевласників або землекористувачів з метою організації сільськогосподарського виробництва\~і\~впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землеволодінь та землекористувань для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращання природних ландшафтів. Дана норма матеріального права вказує про розробку даних проектів землеустрою лише за заявою землевласників або землекористувачів та встановлює мету даного виду проекту землеустрою. Разом з тим, суд звертає увагу, що норма ч. 1\~ст. 52\~\~ЗУ «Про землеустрій», якою передбачено порядок\~\~розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь з метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь, в поточній редакції набула чинності 12 лютого 2015 року тоді, коли договір сторонами укладався 05 липня 2009 року. Також слід вказати, що розробка проекту землеустрою, який забезпечує еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь були визначені положеннями ч. 4\~ст. 22 ЗК України, проте на підставі\~Закону України «Про внесення змін до деякий законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)», що набрав законної сили 05 квітня 2015 року, дану частину цієї статті було виключено. Отже доводи позивача про здійснення ПОМП «Лиман-СІЧ» користування земельною ділянкою належною [PERSON] без дотримання сівозміни та екологічної безпеки не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи (ст.76 ЦПК України). Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2\~ст.77 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування (ч.1\~ст.80 ЦПК України). Частиною 1\~ст.81 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 5, 6\~ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відсутсть підстав для розірвання договору оренди землі від 05.07.2009 року, тому позовні вимоги не підлягають задоволеню у повному обсязі. Розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до\~ст.133, 137, 141 ЦПК України. Згідно з п. 2 ч.2 ст.141 ЦПК, у разі відмови у позові судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на позивача. Представник відповідача під час судового засідання до судових дебатів надав заяву, в якій повідомив суд про те, що має намір згідно з вимогами ч. 8\~ст. 141ЦПК України\~протягом п`яти днів після ухвалення рішення у справі надати докази витрат на правову допомогу. Такі докази не могли бути подані раніше з підстав відсутності даних про тривалість розгляду справи та фактичний розмір витрат на правову допомогу в зв`язку з цим. Частиною 1\~ст.\~246 ЦПК України\~передбачено, якщо сторона з поважних причин не може подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат до закінчення судових дебатів у справі, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог. Частиною 2\~ст.\~246 ЦПК України\~встановлено, що для вирішення питання про судові витрати суд призначає судове засідання, яке проводиться не пізніше двадцяти днів з дня ухвалення рішення по суті позовних вимог. Відтак, суд вважає за необхідне призначити судове засідання для вирішення заяви представника відповідача від 16.12.2020 року. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed