Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-03 00:00:00

04.07.2017 року [PERSON] звернулась до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ТОВ «Поділля Агроінвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. 13.02.2017 року [PERSON] звернувся з даним позовом до суду та просить розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути заборгованість по орендній платі, індекс інфляції та 3% річних. Позов мотивований тим, що 03.03.2011 року між ЗАТ «Поділля», правонаступником якого є ТОВ «Поділля Агроінвест» та [PERSON], спадкоємцем якого відповідно до свідоцтва про право власності на спадщину за законом є позивач, було укладено договір оренди земельної ділянки, який 01.06.2011 року був зареєстрований Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 052480004001090 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3,2038 га., кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, що належала [PERSON] згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданого Хмільницькою районною державною адміністрацією. Відповідно до п. 13.7 Договору оренди земельної ділянки регламентовано перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації на дату її виплати. Відповідно до даних розрахунків заборгованість по орендній платі за 2014 - 2016 роки, з урахуванням виплати за 2017 рік, становить 1942,07 грн., а також інфляційні - 2707,07 грн., 3% річних - 360,37 грн. Враховуючи часткову невиплату орендної плати за вищевказані роки, невиконання відповідачем умов договору позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в сумі 5009,51 грн., а також судові витрати. Позивач та його представник у судове засідання не з'явилися. Від представника позивача надійшла заява, в якій вона просить розглянути справу за її відсутності та відсутності позивача, а також зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Поділля Агроінвест» у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином. Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані не поважними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки наявних у справі доказів достатньо для вирішення справи по суті та враховуючи, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а відповідач, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, повторно не з'явився, суд, у відповідності до ст. 224 ЦПК України, ухвалив здійснювати заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків. 03.03.2011 року між ЗАТ «Поділля», правонаступником якого є ТОВ «Поділля Агроінвест» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, який 01.06.2011 року був зареєстрований Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 052480004001090 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3,2038 га., кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, що належала [PERSON] згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] виданого Хмільницькою районною державною адміністрацією. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.05.2017 року, вищезазначену земельну ділянку успадкував позивач. Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди земельної ділянки, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Однак відповідно до даних розрахунків заборгованість по орендній платі за 2014 - 2016 роки, з урахуванням виплати за 2017 рік, становить 1942,07 грн., яка визнається відповідачем. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-146 цс12, систематичність несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди. Таким чином у зв'язку з несвоєчасним виконання грошових зобов'язань за договором оренди, укладеним з позивачем, відповідач має сплатити: по заборгованості за 2014 рік - за два роки в сумі 201,42 грн.; по заборгованості за 2015 рік - 3% річних за один рік в сумі 158,95 грн.. Разом з цим по заборгованості за 2014 рік - знецінення боргу в зв'язку з інфляцією (індекс інфляції за 2015 рік становить 143,3%, за 2016 рік 112,4%) складає 5050,06 грн.; по заборгованості за 2015 рік - знецінення боргу в зв'язку з інфляцією (індекс інфляції за 2016 рік 112,4%) становить 657,01 грн. Всього за 2014-2016 роки заборгованість складає 5009,51 грн. Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню документально підтверджений розмір судових витрат.

Outcome: approved