Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-11 00:00:00

04 квітня 2017 року до суду надійшла позовна заява [PERSON], у якій він звертає свої вимоги до Селянської спілки «Лан» та просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 12 лютого 2005 року між ним та Селянською спілкою «Лан», зареєстрований Світловодським міськрайвідділом КРФ ДП «ЦДЗК», запис у Державному реєстрі земель від 10 березня 2009 року за № 040838300122. Вимоги позову обґрунтовані тим, що відповідач порушує умови договору в частині виплати орендної плати, зокрема, самостійно змінює форму орендної плати, вчасно її не виплачує або не виплачує взагалі. Крім того, невід'ємною частиною договору оренди є угода щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі, яка має оформлюватися щорічно до початку чергового року дії договору оренди, проте такі угоди відповідач не укладає. З підстав ст.ст. 22, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України вважає свої вимоги обґрунтованими. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав. Представник відповідача до суду не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судових повісток за місцем реєстрації юридичної особи. При таких обставинах згідно ст.ст. 169, 224 ЦПК України суд проводив розгляд справи в заочному порядку. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 12 лютого 2005 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 4, 24 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Озерської сільської ради Світловодського району та належить на праві власності позивачеві, строком на 10 років. Договір зареєстровано у Світловодському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 10 березня 2009 року за № 040838300122 . (а.с. 7-9, 13-14) Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Ст. 15 вказаного Закону визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. П. 9 Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % вартості паю, а з 01 вересня 2009 року - у розмірі 3% вартості паю, враховуючи індексацію вартості землі в натуральній формі. Згідно п. 11, орендна плата вноситься 1 різ на рік до 15 грудня. Згідно п. 12, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. (а.с. 7) У Прикінцевих положеннях Договору ( п. 43) визначено, що невід'ємною частиною договору є угода щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі, яка укладається щорічно до початку чергового року дії договору оренди. (а.с.9) Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. За змістом ст.24 Закону України «Про оренду землі» одним із основних обов'язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати.Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. З правової позиції, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 12 грудня 2012 року по справі № 6-146 цс12 вбачається, що підставою для розірвання договору оренди є систематична несплата орендарем орендної плати. Зі змісту позову та пояснень представника позивача видно, що, в порушення п. 43 Договору, угоди щодо умов сплати орендної плати в натуральній формі відповідач жодного разу не укладав і за таких обставин орендодавець не обізнаний про порядок та форму виплати орендної плати в натуральній формі, при цьому орендар, як видно зі змісту позову, на власний розсуд без жодних пояснень та попереджень вносив орендну плату різними сільськогосподарськими культурами, що вимагало від позивача застосування додаткових зусиль для їх зберігання в належних умовах. Як стверджує позивач, акти , визначені п. 12 Договору , не складалися, що свідчить про невиконання відповідачем умов договору щодо належної сплати орендної плати. Зокрема, за 2015 рік орендна плата була внесена на власний розсуд орендаря без дотримання строків, передбачених п. 11 Договору, за 2016 рік орендна плата не сплачена взагалі. Позивачем 30 січня 2017 року направлялася Селянській спілці «Лан» претензія щодо невиплати орендної плати, яка була відповідачем отримана, проте залишена без належного реагування. (а.с. 10-11, 12) П. 38 Договору передбачено, що він припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї за сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. При таких обставинах є підстави для встановлення факту систематичного невиконання орендарем вимог договору в частині сплати орендної плати та в зв'язку з цим його розірвання. Відповідно до положень ст. 224 ЦПК України суд розглянув справу на підставі наявних у ній доказів, за відсутності заперечень відповідача. З підстав ст.. 88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати суд відшкодовує йому за рахунок відповідача.

Outcome: approved