Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-26 00:00:00

02.12.2013 року позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить розірвати договір найму (піднайму) квартири [ADDRESS] від 12 листопада 2011 року, укладений між нею та [PERSON]. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 31.10.2011 року вона уклала з відповідачем договір найму квартири [ADDRESS], але, починаючи з моменту реєстрації відповідач за вищевказаною адресою не проживає без поважних причин, не сплачує нарахування по квартирній платі. Позивач в судове засідання не з'явилась, до його початку надійшла заява з проханням справу розглядати у її відсутність, позов підтримує, просить задовольнити та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду сповіщався в установленому законом порядку. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що позивач є власником 3/4 частини квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 23.01.2007 року, договору дарування від 11.03.2008 року та свідоцтва про право на спадщину за законом . 31.10.2011 року сторони уклали договір найму (піднайму) жилого приміщення за адресою [ADDRESS]. Відповідно до умов договору найму від 31.10.2011 року, наймач прописується за вказаною адресою та зобов'язується проживати на наданій йому житловій площі, оплата за надану для проживання жилу площу буде проводитись в рамках, встановлених законом, в разі зміни місця проживання наймач зобов'язується знятись з реєстрації за вказаною адресою та повинен сплачувати плату за утримання житла. Відповідно до затверджених начальником ЖРЕД-8 актів від 21.09.2012 року, 10.01.2013 року, 16.07.2013 року в квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON], дочка [PERSON], брат [PERSON], але з січня 2008 року він не мешкає за цією адресою. Згідно ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартири або її частини, житловий будинок або його частина. Згідно ч. 1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладений на п'ять років. Відповідно до ч. 3 ст. 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за 2 місяці. Позивачем на адресу відповідача були направлені 28.07.2013 року та 30.07.2013 року листи в вимогою знятись з реєстраційного обліку та розірвання договору найму, які ним отримані 31.07.2013 року (а.с. 19). Враховуючи, що відповідач не проживає в [ADDRESS] з 2008 року, не сплачує плату за утримання житла, знятись з реєстраційного обліку у добровільному порядку не бажає, чим порушує умови договору найму житлового приміщення та створює перешкоди позивачу у користуванні та розпорядженні власністю, позовні вимоги підлягають задоволенню. Також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 229 грн. 40 коп.

Outcome: approved