Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-10 00:00:00

\~\~\~\~\~03.08.2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблуневий Сад 117-А» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості (а.с. 1-8). \~ \~ \~ \~Позов мотивований тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~21.12.2017 року відповідно до протоколу № 1, співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Яблуневий Сад 117-А» (ЄДРПОУ 41868866). \~ \~ \~ \~З метою забезпечення виконання зобов`язань згідно Закону України «Про ОСББ», правлінням ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» 25.12.2017 року було прийнято рішення про застосування як розміру внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території попередніх розмірів обґрунтованих тарифів по будинку, що діяли до моменту створення об`єднання, а саме для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 1-му поверсі у розмірі 3,17 грн. за кв.м., а для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 2-му та вище поверхах у розмірі 4,25 грн. за кв.м. до моменту прийняття іншого рішення співвласниками будинку (протокол № 26/01 засідання правління ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, б. 117А). \~ \~ \~ \~Рішенням загальних зборів співвласників від 28.09.2019 року було затверджено розмір внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир першого поверху внесок становить 4,50 грн. за кв.м., а для квартир вище першого поверху 5 грн. за кв.м. (протокол № 28/9 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: [ADDRESS] ). \~ \~ \~ \~Рішенням загальних зборів співвласників від 24.11.2020 року було затверджено розмір внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир першого поверху внесок становить 5 грн. за кв.м., а для квартир вище першого поверху 5,50 грн. за кв.м. (протокол № 24/11 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: [ADDRESS] ). \~ \~ \~ \~У зв`язку з відмовою відповідача щомісячно сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» сума заборгованості за період з 01.05.2018 року по 30.06.2021 року становить 9\~291,60 грн. Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України нараховано інфляційні втрати - 1\~028, 02 грн. та3% річних 428, 87 грн. Голова правління ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» - Малясова О.О. просила стягнути з відповідача [PERSON] суму боргу з урахуванням 3% річних і інфляційних в загальному розмірі 10\~748, 49 грн., а також судові витрати 3\~270 (2\~270 грн. судовий збір, 1\~000 грн. юридичні послуги). Представник позивача адвокат Міщенко А.Г. в судовому засіданні вимоги підтримала повністю, просила позов задоволити. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явився з невідомих причин, про день та час розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином. Відзиву на позов, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у його відсутності не подавав. Враховуючи згоду представника позивача, суд вважає необхідним розглянути справу без участі відповідача та ухвалити відповідно до ст. 280-282 ЦПК України заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч. 4\~ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). З урахуванням вимог статей 223,\~280 ЦПК України\~суд провів заочний розгляд справи. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Встановленим в судовому засіданні фактичним обставинам справи відповідають зобов`язальні правовідносини, що склались між сторонами щодо захисту прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, тому при обґрунтуванні рішення суд застосовує норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та норми ЦК України. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. \~ \~ \~ \~Згідно п. 4 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до\~ст.322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, 21.12.2017 року відповідно до протоколу № 1, співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Яблуневий Сад 117-А» (ЄДРПОУ 41868866). Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Отже, відповідач є співвласником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що входить до складу ОСББ «Яблуневий Сад 117-А». Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» (Статут), співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч. 3 ст. 20 Закону частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 6\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно із ч.2\~ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.9\~ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). З метою забезпечення виконання зобов`язань згідно Закону України «Про ОСББ», правлінням ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» 25.12.2017 року було прийнято рішення про застосування як розміру внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території попередніх розмірів обґрунтованих тарифів по будинку, що діяли до моменту створення Об`єднання, а саме для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 1-му поверсі у розмірі 3, 17 грн за кв.м., а для співвласників будинку, житлові (нежитлові) приміщення яких розміщено на 2-му та вище поверхах у розмірі 4, 25 грн. за кв.м. до моменту прийняття іншого рішення співвласниками будинку (протокол № 26/01 засідання правління ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, б. 117А). \~ \~ \~ \~Рішенням загальних зборів співвласників від 28.09.2019 року було затверджено розмір внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир першого поверху внесок становить 4, 50 грн. за кв.м., а для квартир вище першого поверху 5, 00 грн. за кв.м. (протокол № 28/9 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: [ADDRESS] ). \~ \~ \~ \~Рішенням загальних зборів співвласників від 24.11.2020 року було затверджено розмір внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: для квартир першого поверху внесок становить 5, 00 грн. за кв.м., а для квартир вище першого поверху 5, 50 грн. за кв.м. (протокол № 24/11 загальних зборів ОСББ «Яблуневий Сад 117-А» за адресою: [ADDRESS] ). Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч.1\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно\~ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу\~визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1\~ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до\~ст.610 ЦК України. Відповідно до ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач своєчасно не сплачував належних внесків і платежів ОСББ «Яблуневий \~ \~ \~ \~ Сад 117-А» за адресою: м. Вінниця, вул. Пирогова, б. 117А, тому сума заборгованості за період з 01.05.2018 року по 30.06.2021 року становить 9\~291,60 грн. Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України нараховано інфляційні втрати - 1\~028,02 грн. та 3% річних 428, 87 грн. (а.с. 2-6). Станом на день ухвалення рішення у даній справі борг залишається не погашеним. Розрахунок боргу відповідач [PERSON] не оспорив. Загальна сума боргу 10\~748,49 грн. підлягає стягненню з відповідача в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Позивачем при подачі позову до суду були понесені витрати на оплату судового збору 2\~270, 00 грн. (платіжне доручення від 27.07.2021 року (а.с. 9) та витрати на професійну правничу допомогу 1\~600 грн. (договір про надання юридичних послуг від 06.07.2021 року № 06-07-2021/1, замовлення від 20.07.2021 року, платіжне доручення від 21.07.2021 року і від 04.10.2021 року (а.с. 10, 31-35, а.с. 182). Відповідно до ст. 141 ЦПК України дані суми підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved