Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-16 00:00:00

04 вересня 2014 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати договір найму (оренди) квартири № 02/12/13 від 14.12.2013, укладений між нею та [PERSON], виселити [PERSON] з квартири [ADDRESS] без надання іншого житла та стягнути з [PERSON] на її користь заборгованість по оплаті за найм в розмірі 18000 грн. 00 коп., комунальних платежів в розмірі 818 грн. 62 коп., інфляційні в розмірі 865 грн. та 3% річних в розмірі 180 грн. 84 коп. В обґрунтування позову зазначила, що 14 грудня 2013 року між сторонами було укладено договір оренди квартири, відповідач сплатив орендні платежі в сумі 2000 грн. лише при підписані договору найму. Оскільки відповідачем плата за найм не вноситься понад вісім місяців, а Договором найму більш тривалий ніж 6 місяців строк не встановлено, крім того, не оплачуються комунальні послуги, позивач має всі підстави вимагати розірвання договору найму, а відповідач підлягає виселенню без надання іншого житла. В судове засідання позивач не з'явилася, у поданій письмовій заяві дала згоду на заочний розгляд справи, просила задовольнити позов, а справу слухати за її відсутності. Відповідач до суду не з'явився, про час і місце розгляду справи оповіщений, причин неявки суду не повідомив, у зв'язку з чим за згодою позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що[PERSON]. є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 07.07.2006 (а.с.6-9). 14 грудня 2013 року [PERSON], який діяв в інтересах [PERSON] на підставі довіреності від 01 листопада 2013 року, уклав з [PERSON] договір найму (оренди) квартири № 02/12/13 (а.с. 11-15). Відповідно до умов даного договору, наймодавець надає, а наймач приймає в строкове платне користування квартиру [ADDRESS] з метою тимчасового проживання в ній. Згідно п. 2 Договору,строк найму складає 12 календарних місяців з моменту прийняття об'єкта, що наймається. Строк дії договору з 14.12.2013 до 14.12.2014. Строк найму може бути скорочений лише за спільною згодою сторін, крім випадків, передбачених даним договором та законодавством України. Згідно п. 3 Договору, розмір плати за найм квартири складає 2000 грн. за період з 14 числа поточного місяця по 13 числа наступного місяця включно. Наймач наперед передав наймодавцю плату за найм квартири в розмірі 2000 грн. авансом (за перший місяць проживання в квартирі згідно договору найму). Крім того, відповідно до договору наймач сплачує платежі за електроенергію та телекомунікаційні послуги (а.с. 12-17). 14 липня 2014 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до [PERSON] з вимогою погасити заборгованість з орендної плати, за послуги Інтеренет та за електроенергію, яка не була виконана (а.с. 19). Згідно з положень частин 1 та 2 статті 319, частини 1 статті 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Пунктом 1 ч.2 ст. 825 ЦК України встановлено, що договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткострокову наймі - понад два рази. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним зобов'язань та боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається з графіку сплати коштів по договору найму № 02/12/13 від 14 грудня 2013 року, наймач сплатив оренду плату лише при укладенні договору (а.с. 18). За розрахунком позивача, заборгованість відповідача складає: плата за найм - 18000 грн., за комунальні платежі - 818 грн. 62 коп., інфляційні - 865 грн., 3% річних - 180 грн. 84 коп. Згідно ч. 1 ст. 826 ЦК України, у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. За таких обставин, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. На підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 487 грн. 20 коп. судового збору.

Outcome: approved