Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-17 00:00:00

04.12.2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежність 13» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову зазначає, що за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] , 11.05.2016 року було створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежність 13». Актом про списання багатоквартирного будинку з балансу від 26.05.2016 року, погодженого рішенням Южноукраїнської міської ради від 07.07.2016 року за № 231, в обслуговування позивачу було передано житловий будинок [ADDRESS] . Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення належного утримання багатоповерхового будинку та прибудинкової території. Загальними зборами ОСББ «Незалежність 13» було затверджено розмір внесків на утримання будинку, обов`язкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень. Співвласник об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення №65 по [ADDRESS] , загальною площею 127.1 кв.м. В період з 01.01.2018 року по 30.11.2019 року відповідач не виконував належним чином своїх обов`язків зі сплати внесків, у зв`язку з чим виникла заборгованість в розмірі 14 104.39 грн.. Позивач просив про стягнення вказаної заборгованості, пені в сумі 521.36 грн., 3% річних в сумі 352.97 грн. та інфляційних нарахувань в сумі 2 843.58 грн., а також витрат зі сплати судового збору та послуг з надання правничої допомоги. В подальшому позивач 12.05.2020 року та 23.07.2020 року збільшував позовні вимоги і в кінцевому варіанті просив стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Незалежність 13» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2017 року по 31.06.2020 року, в тому числі пені, 3% річних та інфляційних нарахувань у розмірі 24 324. 89 грн., витрат зі сплати судового збору в сумі 1 921.00 грн., витрат з надання правничої допомоги у розмірі 5 700.00 грн.. Представник позивача адвокат Умарова Р.Т. в судовому засіданні підтримала позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві та просила про задоволення позову у повному обсязі. Представник позивача Цушко Т.В. в судовому засіданні повністю підтримала позицію адвоката і також просила задовольнити позов у повному обсязі. Відповідач [PERSON] та представник відповідача адвокат Багдасарян А.Ю. в судовому засіданні просили відмовити у задоволенні позову пославшись на обставини викладені у відзиві на позовну заяву де зазначили, що належне відповідачу нежитлове приміщення площею 127.1 кв.м за адресою: [ADDRESS] , не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, оскільки відповідно до ч.3 ст. 4 ЖК України, до житлового фонду не входять нежитлові приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру. Також вказали, що орган місцевого самоврядування м. Южноукраїнська рішенням № 1293 від 04.10.2018 року закріпив всі вбудовано-прибудовані приміщення до житлового будинку [ADDRESS] , за винятком приміщень, що знаходилися у приватній власності, до комунальної власності. Зазначили, що в даний час вся прибудова, в якій знаходиться майно відповідача, знаходиться в приватній і комунальній власності та ніякими комунікаціями не пов`язана з домоволодінням позивача, а всі договори із життєзабезпечення нерухомого майна відповідач укладає самостійно та сплачує отримані послуги. Вважають, що позивач не повинен був сплачувати послуги з утримання нерухомого майна, належного відповідачеві. Окрім того вказали, що нежитлове приміщення відповідача розташоване не на прибудинковій території позивача, а на окремо відведеній земельній ділянці, переданій в оренду позивачу органом місцевого самоврядування та за користування якою він сплачує орендну плату та яку прибирає самостійно, згідно договору укладеного з ЖКГ Южноукраїнської міської ради. Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З письмових матеріалів справи вбачається, що 27.04.2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , був затверджений статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежність 13» (а.с. 12-23). 11.05.2016 року було внесено відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про утворення ОСББ «Незалежність 13» та призначення керівника - Цушко Т.В. (а.с. 26, 29-31). У зв`язку з цим, 18.05.2016 року у відділенні АТ КБ «ПриватБанк» було відкрито рахунок, що підтверджується довідкою АТ КБ «ПриватБанк» (а.с. 28). Рішенням Южноукраїнської міської ради Миколаївської області № 231 від 07.07.2016 року надано згоду на списання з балансу комунального підприємства «ЖЕО» багатоквартирного будинку [ADDRESS] та об`єктів розміщених на прибудинковій території даного будинку (а.с. 24). Згідно копії акту за № 191 про списання багатоквартирного будинку з балансу від 26.05.2016 року, з балансу КП «ЖЕО» було списано багатоквартирний жилий будинок по [ADDRESS] , загальною площею 5 517 кв.м, з яких квартир - 3 281.3 кв.м, нежитлових приміщень -800.1 кв.м, допоміжних приміщень 1 435.6 кв.м, в тому числі 60 приміщень приватної форми власності та 4 - комунальної форми власності. Кількість нежитлових приміщень - 51 приміщення (а.с. 24 зв.-25). Затвердження кошторису витрат на утримання будинку відбувалось загальними зборами, що підтверджується протоколами загальних зборів (а.с. 32, 42). ОСББ «Незалежність 13», від імені якого діяла керівник Цушко Т.В. , було укладено ряд договорів на технічне обслуговування та ремонт об`єкту нерухомості ОСББ «Незалежність 13» (а.с. 65-68, 69-72, 73, 74-76, 77, 78-81, 82-84, 85, 86-88, 89, 90, 91-97). [PERSON] є власником нежитлового приміщення загальною площею 127.1 кв.м по [ADDRESS] . Перебуває на обліку в органі Міндоходів, як фізична особа-підприємець, вид діяльності - надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, що підтверджується відповідним витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 49-53). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, [PERSON] , згідно договору оренди земельної ділянки від 20.11.2017 року, на праві оренди передано земельну ділянку площею 0.0145 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі на [ADDRESS] , строком на 10 років. Орендодавець: Южноукраїнська міська рада. Орендар: фізична особа-підприємеь [PERSON] .. З 14.07.2017 року відповідачу неодноразово направлялись попередження про наявність заборгованості за утримання будинку та акти звіряння взаємних розрахунків, останній станом на 30.06.2020 року (а.с. 54-64). Рішеннями Южноукраїнської міської ради № 1293 від 04.10.2018 року закріплено за комунальним підприємством «ЖЕО» на праві повного господарського відання нежитлові приміщення, які є ізольованими, не належать до житлового фонду, не перебувають у загальному користуванні мешканців будинку та не є допоміжними, за вартістю встановленою після проведення незалежної оцінки. Згідно додатку до вказаного рішення, за адресою по [ADDRESS] , такими є приміщення площею 406.5 кв.м, 227.4 кв.м, 179.1 кв.м, 55.8 кв.м. З копії плану приміщень по [ADDRESS] складеного Бюро технічної інвентаризації вбачається, що [PERSON] належать приміщення площею 60.5 кв.м, 36.5 кв.м, 12.1 кв.м та 9.9 кв.м. 05.04.2020 року комісією ОСББ «Незалежність 13» було складено акт обстеження нежитлового приміщення №65 загальною площею 127.1 кв.м, належного [PERSON] , з якого вбачається, що вказане приміщення знаходиться у вбудовано-прибудованій частині житлового будинку по [ADDRESS] . Мережі холодного та гарячого водопостачання нежитлового приміщення підключені до загальнобудинкової системи водопостачання. Система опалення підключена до загальнобудинкової системи опалення. Мережа водовідведення та зливної каналізації приміщень підключена до загальнобудинкової системи водовідведення. Рішеннями Южноукраїнської міської ради № 1710 від 03.10.2019 року затверджено типовий договір про сплату внесків і платежів в багатоквартирних будинках, в яких створено ОСББ. Частиною 1 ст. 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання), це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники), це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Частиною 1 ст. 4 Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників - ч.5 ст. 10 вказаного Закону. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління, у тому числі, відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників (ч.17 - 20 ст. 10 Закону). Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. На думку суду позивачем доведено, що ОСББ, відповідно до своїх повноважень та на підставі рішення загальних зборів, встановило порядок сплати, перелік та розміри внесків й платежів співвласників багатоквартирного будинку, укладало договори, несло витрати на утримання будинку та прибудинкової території. Згілно ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Укладення договорів про надання житлово-комунальних послуг між ОСББ та співвласником багатоквартирного будинку чинним законодавством не передбачено. Правовідносини між сторонами регулюються Законом, Статутом та рішеннями загальних зборів, прийнятим відповідно до Статуту. Згідно ч.3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтями 76, 77, 79 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Відповідач в судовому засіданні зазначив, що прибудова, в якій знаходиться належне йому нежитлове приміщення, перебуває в приватній і комунальній власності та ніякими комунікаціями не пов`язане з домоволодінням позивача, а всі договори із життєзабезпечення нерухомого майна відповідач укладає самостійно та сплачує отримані послуги. Однак жодного доказу на підтвердження даних тез відповідачем не представлено. При цьому позивачем 05.04.2020 року складено акт обстеження нежитлового приміщення належного [PERSON] , з якого слідує, що вказане приміщення знаходиться у вбудовано-прибудованій частині житлового будинку по [ADDRESS] . Мережі холодного та гарячого водопостачання нежитлового приміщення підключені до загальнобудинкової системи водопостачання. Система опалення підключена до загальнобудинкової системи опалення. Мережа водовідведення та зливної каналізації приміщень підключена до загальнобудинкової системи водовідведення. Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Таким чином, виходячи з аналізу чинного законодавства, дослідивши письмові докази долучені до матеріалів справи, суд вважає, що позивач в ході судового слідства довів порушення відповідачем [PERSON] свого обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку, в якому знаходиться належне йому на праві приватної власності нежитлове приміщення. У відповідності до ч.1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. До того ж, у Законі України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (ст. 4) передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 5 цього Закону спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Як передбачено ч.2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статті 162 та 179 ЖК України передбачають правила користування приміщеннями жилих будинків та строки внесення плати за комунальні послуги. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, в установлений строк (ст. 526 ЦК України). Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) ст. 610 ЦК України. Розмір заборгованості відповідача за витратами на утримання будинку в сумі 19 164.24 грн. за період з 01.01.2017 року по 31.06.2020 року, суд визнає обґрунтованим. Застосування пені регламентовано ч.3 ст. 549 ЦК України, так, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. У зв`язку з порушенням відповідачем свого зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку, суд вважає, що вимога позивача про стягнення з [PERSON] пені в сумі 447.43 грн., що підтверджено відповідним розрахунком, також підлягає задоволенню. Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розмір інфляційних втрат - 4 063.52 грн. та три проценти річних від простроченої суми - 649.70 грн., позивач підтвердив відповідним розрахунком, який визнається судом. Щодо відшкодування судових витрат, то суд виходить з наступного. У відповідності до ч.1, п.1) ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. Представник позивача надав письмове обґрунтування суми витрат наданої ним правничої допомоги у розмірі 5 700.00 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач поніс документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 1921.00 грн., що також підлягає стягненню з відповідача на його користь (а.с. 1, 2). На підставі викладеного, суд вважає позов ОСББ «Незалежність 13» є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню відшкодування матеріальної шкоди за період з 01.01.2017 року по 31.06.2020 року, а саме: заборгованість - 19 164.24 грн., пеня - 447.43 грн., 3% річних - 649.70 грн., інфляційні нарахування - 4 063.52 грн., що всього складає 24 324. 89 грн., а також витрати по сплаті судового збору - 1 921.00 грн. та витрати за надання професійної правничої допомоги в сумі 5 700.00 грн..

Outcome: approved