Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~02.08.2019 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить визнати недійсним рішення з п`ятого питання порядку денного Загальних зборів ОСЖК «Комплекс 3» (нова назва ОСЖК «Кантрі») оформлене протоколом № 19 від 04.10.2013 року, яким було вирішено прийняти у члени ОСЖК «Комплекс 3» [PERSON] як власника домоволодінь (житлових приміщень №№ 43/1, 43/2, 43/3, 43/4, 43/5, 43/6, 43/7, 43/8, 43/9, 43/10), розташованих за адресою: [ADDRESS] , які межують із житловим комплексом «Комплекс 3». Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначив, що є власником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , який входить до складу єдиного житлового комплексу, який складається з дев`яти зблокованих двоповерхових будинків і обслуговується відповідачем. 18.03.2003 року власниками будинків, розташованих по [ADDRESS] , було прийнято рішення про створення ОСЖК «Комплекс-3», затверджено його Статут. Як вбачається зі змісту протоколу Загальних зборів членів ОСЖК «Комплекс 3» №1 від 18.03.2003 року, об`єднання створювалося на базі зблокованого будинку [ADDRESS] : [PERSON] як власником будинку [ADDRESS] , [PERSON] як власником будинку [ADDRESS] , [PERSON] як власницею будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] , [PERSON] як власницею будинків № [ADDRESS] та [ADDRESS] , [PERSON] як власницею будинку [ADDRESS] , [PERSON] як власницею будинків № [ADDRESS] та № 9. Державна реєстрація ОСЖК «Комплекс 3» була проведена 22.04.2003 року. Для обслуговування, ремонту і реконструкції єдиного житлового комплексу та утримання спільної території, інженерних комунікацій житлового комплексу, 22.04.2003 року власниками дев`яти зблокованих в один єдиний будинок було створено ОСЖК «Комплекс 3». Рішенням Загальних зборів ОСЖК «Комплекс 3», оформленого протоколом № 19 від 04.10.2013 року, найменування об`єднання було змінено на ОСЖК «Кантрі». Окрім того, на Загальних зборах членів ОСЖК «Комплекс 3» від 04.10.2013 року по п`ятому питанню порядку денного було ухвалено прийняти у члени ОСЖК «Комплекс 3» позивача та [PERSON] як власника домоволодінь (житловим приміщень) №№ 43/1, 43/2, 43/3, 43/4, 43/5, 43/6, 43/7, 43/8, 43/9, 43/10) розташованих за адресою: [ADDRESS] , які межують із житловим комплексом «Комплекс 3». При цьому, як вбачається із листа Голови правління ОСЖК «Кантрі» № 26 від 22.03.2019, кожен із зазначених будинків утворює собою самостійний комплекс майна, розташований поряд із Об`єднанням та його територією, окремо від зблокованого будинку та базі якого створювалось Об`єднання. Позивач вважає дане рішення незаконним та таким, що порушує його права та інтереси оскільки він несе реальні майнові втрати, пов`язані із необхідністю утримувати та обслуговувати майно, яке належить іншим співвласникам, звернувся до суду з даним позовом. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 23.08.2019 року відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 04.11.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 21.01.2020 року залучено по справі в якості третьої особи [PERSON] . \~ \~ \~ \~Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав вказаних у позові та просив суд їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, заперечень щодо позову та клопотань про відкладення справи до суду не направив, тому суд вважає за можливе розглянути даний спір у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Третя особа в судове засідання також не з`явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. За змістом ч. 4 ст.\~223, ч. 1 ст.\~280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився без поважних причин або без повідомлення причин неявки, не подав відзив на позов, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Статтею 263 ЦПК України\~визначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, дійшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до копії протоколу № 1 загальних зборів членів об`єднанні співвласників житлового комплексу «Комплекс 3», 18.03.2003 року було проголосовано за об`єднання на базі заблокованого будинку [ADDRESS] : [PERSON] як власником будинку [ADDRESS] , [PERSON] як власником будинку [ADDRESS] , [PERSON] як власницею будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] , [PERSON] як власницею будинків № [ADDRESS] та [ADDRESS] , [PERSON] як власницею будинку [ADDRESS] , [PERSON] як власницею будинків № [ADDRESS] та [ADDRESS] . Доручено директору ОСЖК підготувати установчі документи і провести державну реєстрацію організації у відповідності до чинного законодавства України. \~ \~ \~ \~22.04.2003 року була проведена державна реєстрація ОСЖК «Комплекс 3» та затверджено Статут ОСЖК «Комплекс 3» (далі - Статут). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1.1. Статуту (в новій редакції від 28.05.2008 р.), ОСЖК «Комплекс 3» створилося на підставі ЗУ «Про об`єднання співвласників в багатоквартирному будинку» для управління, утримання і використання майна житлового комплексу. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1.2. Статуту, житловий комплекс являється цілісним майновим житловим об`єктом, що складається з дев`яти зблокованих двоповерхових будинків. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 5.1. Статуту, членами об`єднання можуть бути фізичні і юридичні особи власники жилих або нежилих приміщень у житловому комплексі, а якщо об`єкти перебувають у спільній сумісній власності або у спільній частковій власності уповноважені власники. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об`єднання. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 5.3. Статуту, членство в об`єднанні припиняється з часу втрати членом об`єднання права власності на жиле або нежиле приміщення у зв`язку з відчуженням жилого або нежилого приміщення або з інших підстав, передбачених чинним законодавством. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 9.5. Статуту, загальні збори членів об`єднання є чинними, якщо на них присутні члени об`єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів приймаються простою більшістю голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів директор визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об`єднання надається додаткова інформація. Скликання та проведення нових зборів відбувається в загальному порядку, встановленому цим Статутом. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 9.6. Статуту, питання, в яких рішення приймаються загальним зборами переважною більшістю голосів (3/4 голосів присутніх членів об`єднання): затвердження кошторису надходжень та витрат; проведення ремонту будинку та їх відновлення після руйнування; внесення змін і доповнень до статуту об`єднання; припинення діяльності об`єднання. \~ \~ \~ \~Відповідно до копії протоколу об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс 3» № 11, 26.11.2007 року членами об`єднання було затверджено Правила проживання в житловому комплексі «Комплекс 3» та « [INFO] ». \~ \~ \~ \~Відповідно до копії протоколу загальних зборів об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс 3» №19, 04.10.2013 року членами об`єднання було виключено зі складу членів об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс 3» [PERSON] , оскільки нею було продано будинок [ADDRESS] . Прийнято у члени об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс 3» позивача [PERSON] на підставі придбання ним будинку [ADDRESS] . Прийнято у члени об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс 3» [PERSON] як власника домоволодінь (житлових приміщень) №№ 43/1, 43/2, 43/3, 43/4, 43/5, 43/6, 43/7, 43/8, 43/9, 43/10, розташованих за адресою: [ADDRESS] , які межують із житловим комплексом «Комплекс 3». Змінено найменування об`єднання з об`єднання співвласників житлового комплексу «Комплекс 3» на об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі». \~ \~ \~ \~Відповідно до інформаційної довідки № 162860651 від 09.04.2019 року [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Статтею 385 ЦК України\~передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків) квартир. \~ \~ \~ \~Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. \~ \~ \~ \~Особливості державної реєстрації ОСББ визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з преамбулою цього Закону він визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). \~ \~ \~ \~В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання (ч. 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). \~ \~ \~ \~Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об`єднання урегульовано статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до ч.ч. 1-3 якої об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~11\~Закону України\~«Про громадські\~об`єднання» \~Статут громадського\~об`єднання\~має містити\~відомості зокрема\~про: порядок набуття і припинення членства (участі) у громадському об`єднанні, права та обов`язки його членів (учасників). \~ \~ \~ \~Згідно ч. 3 ст. 5 Закону України «Про громадське об`єднання» вимога про зазначення відомостей щодо членства (участі) особи у громадському об`єднанні, якщо така вимога не пов`язана з реалізацією особою своїх прав як особи, яка має право представляти громадське об`єднання, або члена (учасника) громадського об`єднання, не допускається, крім випадків, визначених законом. \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 9 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. \~ \~ \~ \~Як встановлено в судовому засіданні, Статутом організації прямо не визначено порядок набуття членства в об`єднанні, однак в п.5.3 Статуту передбачено, припинення членства, де вказується, що членство в об`єднанні припиняється з часу втрати членом об`єднання права власності на жиле або нежиле приміщення у зв`язку з відчуженням жилого або нежилого приміщення або з інших підстав, передбачених чинним законодавством. Підстав виключення з членів в зв`язку з тим, що інші члени об`єднання несуть майнові втрати пов`язані із необхідністю утримання та обслуговування майна статутом не передбачено. Також слід вказати, що на час проведення зборів 04.10.2013 року, де було вирішено питання про прийняття в члени об`єднання [PERSON] , позивач [PERSON] , членом об`єднання ще не був і права голосу не мав, оскільки його теж було прийнято в члени об`єднання 04.10.2013 року. \~ \~ \~ \~Згідно ст..ст.\~12,\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 п. 1 ч. 2 ст.\~76\~, ч. 1,\~2\~ст.\~77, ч. 1 ст.\~95 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема письмовими, речовими і електронними доказами. \~ \~ \~ \~Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Частинами 1, 3 ст. 89 ЦПК України\~встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу, який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані сторонами належні, допустимі та достовірні докази як кожний окремо, так і у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] , у зв`язку з недоведеністю порушення його прав рішенням ОСЖК оформлене протоколом № 19 від 04.10.2013 року в частині прийняття [PERSON] у члени ОСЖК. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: dismissed