Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-30 00:00:00

03 червня 2015 року представник [PERSON] за договором [PERSON], звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовна заява мотивована тим, що 12 лютого 2015 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з погосподарськими будівлями в с. Томашпіль Хмільницького району Вінницької області по вул. Республіканська, 13, в якому сторони домовились щодо істотних умов договору. Позивачем було проведено розрахунок, а відповідач передав йому правовстановлюючі документи та майно, технічну документацію, та саме майно. Разом з тим, відповідач до нотаріальної контори для посвідчення договору не з'явився, приїхати для оформлення договору відмовляється, посилаючись на зайнятість, чим порушує право позивача розпоряджатись своїм майном, що змусило його звернутися до суду та просить визнати договір дійсним. В судове засідання позивач, його представник не зявились, надали заяви про розгляд справи у їх відсутності, при цьому позов підтримали, просили його задовольнити, не заперечували проти заочного розгляду справи. Третя особа [PERSON] в судове засідання не зявилась, про час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила. Відповідач [PERSON] в судові засідання неодноразово не зявлявся, будучи належним чином про них повідомлений, причини неявки суду не повідомив, заяв про розгляд справи у його відсутності не надав. За наявності умов, передбачених ч. 1 ст. 224 ЦПК України, судом було ухвалено проводити заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини. З копії договору дарування від 05 січня 2011 року (а.с.5-6), вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності, належить житловий будинок з господарськими будівлями, розташований за адресою: с. Томашпіль Хмільницького району, Вінницької області, вул. Республіканська, 13, що також підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок (а. с. 7-10). З довідки Порицької сільської ради № 700 від 08 червня 2015 року вбачається, що цільове призначення земельної ділянки за адресою вул. Республіканська, 13, в с. Томашпіль Вінницької області, площею 0, 25, кадастровий номер 0524885600:01:000:0216 - для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с. 24). 12 лютого 2015 року позивач купив у відповідача, цілий житловий будинок з господарськими будівлями в с. Томашпіль Хмільницького району, Вінницької області по вул. Республіканська, 13, що підтверджується оригіналом договору купівлі-продажу, актом приймання-передачі та розпискою про передачу грошових коштів (а. с. 11-12,13,14). З заяви [PERSON], дружини позивача (а. с. 16) вбачається, що вона не заперечує проти купівлі її чоловіком, [PERSON], житлового будинку (а.с.15). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, власником житлового будинку з господарськими будівлями є [PERSON] ( а. с. 42-44). Відповідно до п. 1 ч. 1\~ ст. 16 ЦК України\~ одним із способів захисту цивільних прав\~ є визнання права. Зі змісту ч. 1\~ ст. 638 ЦК України\~ вбачається, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції, чинній на час укладення договору) договір, що підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до\~ ст. 655 ЦК України\~ за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується\~ \~ прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Із зазначеної норми вбачається, що істотними умовами договору купівлі-продажу є умови щодо предмета, ціни договору та терміну виконання зобовязань. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу в т. ч. житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до вимог\~ ст. 220 ЦК України\~ та п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до\~ ст. 204 ЦК України\~ правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Отже, оскільки сторонами було досягнуто умов щодо предмета договору, ціни майна, що підтверджено пп. 1, 4 договору купівлі-продажу, відбулося повне виконання договору, що не заперечується відповідачем та підтверджується актом приймання-передачі, відповідач, який підписав договір, не був обмежений у вчиненні такої дії, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, таким чином порушуючи права позивача на розпорядження майном, позов підлягає задоволенню. На підставі ст.ст.\~ 16,\~ 204,\~ 220,\~ 328,\~ 655,\~ 662,\~ 629 ЦК України,

Outcome: approved