Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-22 00:00:00

02.11.2016 року до суду надійшла зазначена позовна заява. Позивачка прохала: 1) виділити [PERSON] у власність 4/25 частин із майна, що перебуває у спільній частковій власності в окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю без порушення його цільового призначення, а саме: квартиру №1 житлового будинку літ. «А-2» у складі приміщень 1-2 кухня 5,2 кв. м., 1-3 кімната 18,8 кв. м., 1-4 кімната 15,2 кв. м., 1-5 вбиральня 1,3 кв. м., І сіни 3,7 кв. м., XVIII санвузол 3,8 кв. м., загальною площею 48,0 кв. м., житловою площею 34,0 кв. м. 2) закріпити за новоствореним об'єктом нерухомого майна земельну ділянку площею 395 кв. м. (згідно додатку № 2 висновку №94 на плані зафарбовано в червоний колір). Сторони до суду не з»явилися. Від позивача надійшла заява про розгляд справи у її відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] являюся власницею 4/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого в [ADDRESS] відповідно договору довічного утримання від 20.05.2009 р. посвідченого Першою Полтавською державною нотаріальною конторою. В користуванні позивачки знаходиться: в житловому будинку А-2: 1-2 кухня 5,2 кв. м., 1-3 кімната 18,8 кв. м., 1-4 кімната 15,2 кв. м., 1-5 вбиральня 1,3 кв. м., І сіни 3,7 кв. м., XVIII санвузол 3,8 кв. м., загальною площею 48,0 кв. м., житловою площею 34,0 кв. м., що відповідно до технічного паспорта виготовленого станом на 05.10.2016 р. складає квартиру №1. Також відповідно договору дарування від 02.07.1992 р. посвідченого Першою Полтавською державною нотаріальною конторою позивачці належить також 4/25 часток домоволодіння, що знаходиться в [ADDRESS], та в моєму користуванні знаходиться: в будинку А-2: 5-3 їдальня 22,8 кв. м., 5-4 кімната 19,1 кв. м., 5-5 коридор 2,6 кв. м., 5-6 вбиральня 2,7 кв. м., 5-7 сіни 7,1 кв. м., 5-8 кладова 1,1 кв. м., 5-9 коридор 3,3 кв. м., 5-10 топочна 1,8 кв. м., 5-11 кухня 11,8 кв. м., Ч сіни 8,6 кв. м., загальною площею 80,9 кв. м., житловою площею 41,9 кв. м., надвірні будівлі: сарай 67, сарай 68, сарай 69, гараж Ж, погріб 610, в загальному користуванні погріб вхідний а9, огорожа №2-3, ворота огорожі №4, трубопровід №1, вбиральня Г, що відповідно до технічного паспорта виготовленого станом на 05.10.2016 р. складає квартиру №5. В користуванні [PERSON], [PERSON] знаходяться: в житловому будинку А-2 квартира №2 в складі приміщень: 6-3 кухні 9,9 кв. м., 6-4 кімната 17,8 кв. м., 6-5 кімната 12,1 кв. м., 6-6 кімната 10,1 кв. м., VI сіни 5,5 кв. м., VII кладова 1,8 кв. м., XVII веранда 4,3 кв. м., загальною площею 61,5 кв. м., житловою 40,0 кв. м.; надвірні будівлі: сарай 61 (1/2 частина), сарай 63, сарай 64, в загальному користуванні: погріб вхідний а9, огорожа №2-3, ворота огорожі №4, трубопровід №1, вбиральня Г. В користуванні власників [PERSON], [PERSON], знаходяться: в житловому будинку А-2 квартира №3 в складі приміщень: 7-1 кімната 6,8 кв. м., 7-2 кімната 6,1 кв. м., 7-3 кімната 25,2 кв. м., 7-4 кухня 11,1 кв. м., VIII сіни 5,8 кв. м., IX кладова 1,7 кв. м., XIV веранда 5,7 кв. м., загальною площею 62,4 кв. м., житловою площею 38,1 кв. м.; надвірні будівлі: сарай 61 (1/2 частина), в загальному користуванні погріб вхідний а9, огорожа №2-3, ворота огорожі №4, трубопровід №1, вбиральня Г. 11/20 частин даного домоволодіння зареєстровано за Полтавською міською радою народних депутатів. За якою в житловому будинку А-2 залишилось: 2-1 кімната 21,6 кв. м., VIII кладова 4,8 кв. м., XI сіни 7,0 кв. м., загальною площею 33,4 кв. м., житловою площею 21,6 кв. м.; 3-2 кухня 15,6 кв. м., 3-3 кімната 17,5 кв. м., II тамбур 4,7 кв. м., загальною площею 37,8 кв. м., житловою площею 17,5 кв. м. 9/200 частин домоволодіння (частка змінилась та після перерахунку часток складає 1/20 частину - в БТІ не перереєстрована)зареєстровано за [PERSON] - фактичне користування не встановлено. 2/25 частин домоволодіння виділено в окремий об'єкт нерухомого майна без присвоєння нової поштової адреси. Вищевказаний перелік фактичного користування об'єктом нерухомого майна, що знаходиться за адресою [ADDRESS] підтверджується актом №9717 від 21.10.2016 р., складеним ПБТІ «Інвентаризатор». Відповідно до ч. З ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до п. 6 постанови ПВСУ №7 від 04.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом. Складовою частиною садиби по [ADDRESS] є земельна ділянка площею 3725 кв. м., що підтверджується довідкою №3158 від 28.09.2007 р., виданою ПБТІ «Інвентаризатор». Відповідно до п. 2.6 інструкції про проведення поділу, виділу та розрахунку часток нерухомого майна при проведенні робіт з поділу, виділу часток житлових будинків готується Висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, який містить такідані: а) кому належить об'єкт нерухомого майна; б) на підставі яких правовстановлювальних документів; в) повну технічну характеристику об'єкта нерухомого майна; г) фактичне користування будинками (приміщеннями), будівлями та спорудами між співвласниками; х) який документ підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою; д) склад новоутворених об'єктів нерухомого майна і їх адреси; е) пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об'єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповіднодо затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства. Відповідно до п. 2.2 інструкції про проведення поділу, виділу та розрахунку часток нерухомого майна Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Відповідно до висновку №94 експертного будівельного- технічного дослідження житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями, спорудами та земельної ділянки, що розташовані в [ADDRESS] нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного майна без втрати цільового призначення з одночасним припиненням права спільної часткової власності (4/25) на нього для [PERSON] 4/25 частини житлового будинку літ. «А-2», що належить [PERSON] має окремий вхід та необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, води, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам. 4/25 частини житлового будинку (квартира №1), що розташовані по [ADDRESS] та належать [PERSON], до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А-2», що складається із наступних приміщень: 1-2 кухня 5,2 кв. м., 1-3 кімната 18,8 кв. м., 1-4 кімната 15,2 кв. м., 1-5 вбиральня 1,3 кв. м., І сіни 3,7 кв. м., XVIII санвузол 3,8 кв. м., загальною площею 48,0 кв. м., житловою площею 34,0 кв. м., можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна без втрати цільового призначення. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом складає 395 кв. м. (згідно додатку № 2 висновку №94 на плані зафарбовано в червоний колір). Згідно з ч. З ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки -вимагати відповідної компенсації. Ураховуючи все вищевикладене позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved