Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-28 00:00:00

02.10.2020 року до Кіровського районного суду м. Дніпропетровська звернулась [PERSON] з позовом до [PERSON] , в якому просить суд: - визнати недійсним договір дарування квартири [ADDRESS] , який укладено 10.01.2020 року між позивачем та відповідачем та посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Отроцюк О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 17. І. Стислий виклад позицій учасників справи. В обґрунтування своїх позовних вимог [PERSON] зазначила, що 13.03.2012 року вона набула у приватну власність квартиру [ADDRESS] , та 13.03.2012 року виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради їй було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Відповідач [PERSON] є її онукою, з якою вона вирішила укласти договір довічного утримання щодо вказаної квартири, оскільки вона у віці 80 років та потребує сторонньої допомоги та догляду, а з кожним днем її самопочуття тільки погіршується. Тому 10.01.2020 року вона уклала з відповідачем, як вона вважала, договір довічного утримання, проте фактично це був договір дарування квартири квартиру [ADDRESS] . Під час укладення договору вона вважала, що під час його підписанні вона підписує договір довічного утримання, бо не мала змоги розібратися в суттєвих умовах договору, оскільки за віком страждає на зниження слуху, гостроти зору обох очей з діагнозом: ускладнена катаракта, факоміопізація, міопія високого ступеня обох очей, що підтверджується висновком офтальмолога та медичним обстеженням. Також за поясненнями позивача, приватний нотаріус, яка посвідчувала правочин, не надала їй роз`яснення про суттєві умови договору, який укладався 10.01.2020 року та не пояснила наслідки його укладення, а лише показала, де треба поставити підпис. Як зазначила позивач, після укладення договору дарування, відповідач не надавала їй допомогу, а навпаки різко змінила своє ставлення до неї в гірший бік, на її звернення про допомогу відмовляла їй та виганяла з місця, де вона фактично мешкає за адресою: [ADDRESS] . Такі обставини змусили позивача звернутися за правовою допомогою до адвоката, після чого вона дізналась, що 10.01.2020 року нею було укладено з відповідачем договір дарування замість договору довічного утримання. Це не відповідало її внутрішній волі, жодних обов`язків відповідача про піклування за позивачем договір не передбачає, тому поведінка відповідача не порушує умови договору дарування. Проте позивач пояснила, що між нею та відповідачем існувала домовленість про те, що позивач передає у власність відповідачу квартиру за умови, що вона буде допомагати їй, опікуватися нею до смерті. Це за правовою природою відповідає умовам договору довічного утримання за ст. 744 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Тому позивач вважала, що вона уклала з відповідачем договір довічного утримання, бо у неї не було на меті укладати договір дарування квартири. Спірна квартира є єдиним її житлом, після укладення договору дарування позивач продовжувала проживати у спірній квартирі, відповідач не вжила заходів з прийняття спірної квартири у фактичне володіння та не взяла на себе тягар по її утриманню, сплаті комунальних платежів. Після укладення договору дарування позивач продовжує самостійно з пенсійних надходжень утримувати квартиру та сплачувати за житлово-комунальні послуги. За станом здоров`я та віком позивач потребує допомоги та піклування, передача квартири фактичному власнику не відбулась. З огляду на викладене, позивач, стверджує, що вона помилилась щодо обставин, які мають істотне значення, зокрема, щодо юридичної природи правочину, прав та обов`язків сторін за договором, оскільки через наявні у неї вікові вади слуху та зору з об`єктивних причин не могла правильно сприйняти умови договору дарування. Отже, позивач звернулась до суду з позовом про визнання договору дарування недійсним. У судовому засіданні позивач зазначила, що на її думку вона уклала з онукою договір довічного утримання, а не договір дарування. Зять ввів її в оману, бо він є сектантом, ходив у церкву. Вона має поганий зір, вади слуху, з огляду на свій вік та стан здоров`я. Все, що їй давали, те вона і підписувала, бо дуже довіряла своїй онуці. Проте після укладення оспорюваного договору вони перестали з нею спілкуватися, перестали пускати до себе додому, коли вона приходила до них у гості. Також позивач пояснила, що у неї з відповідачем були дуже гарні стосунки. Вона вважала, що це дозволяє їй розраховувати на догляд в старості з боку онуки, на її довічне утримання, бажала, щоб за нею доглядали в подальшому в обмін на квартиру. Після укладення договору нічого не змінилось, онука не доглядала за нею, вона продовжувала жити у квартирі та утримувати її. Тому позивач підтримала заявлені нею позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити їх у повному обсязі. Представник позивача у судовому засіданні пояснила, що у позивача проблеми з зором та інші вади здоров`я, з огляду на її похилий вік. У неї були довірливі відносини з відповідачем на момент укладення оспорюваного договору. Позивач вважала, вона укладає договір довічного утримання, проте помилялась щодо дійсної правової природи укладеного договору, бажаючи, щоб за нею доглядали та опікувались нею. Крім того, відповідач не має ключів від квартири, не сплачувала комунальні платежі, весь тягар утримання житлового приміщення несла та несе позивач. Крім того, у позивача немає іншого приміщення для проживання, а у разі передачі квартири у дар їй не було б де проживати. Тобто позивач не мала наміру передавати квартиру у дар відповідачу. Іншого відповідачем не спростовано, ключі відповідачу не передані, квартиру відповідачу також передано не було, позивач продовжує у ній проживати. Зазначене підтверджується належними та допустимими доказами та з урахуванням положень ст. ст. 203, 215 ЦК України, це є підставою для визнання договору дарування недійсним або інші підстави, які суд вважає за необхідне застосувати. Відповідач у встановлений судом та законом строк не подала відзиву на позов. ІІ. Заяви, клопотання. Інші процесуальні дії у справі. Ухвалою суду від 28.10.2020 року було відкрито провадження в цивільній справі та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 28.10.2020 року було задоволено заяву представника позивача про забезпечення позову та накладено арешт на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка належить на праві власності [PERSON] . Ухвалою суду від 23.11.2020 року було частково задоволено клопотання представника позивача про допит свідків та викликано у судове засідання для допиту в якості свідка доньку позивача - [PERSON] , яка проживає за адресою: [ADDRESS] , а у задоволення іншої частини вимог клопотання, а саме про допит в якості свідка позивача [PERSON] - відмовлено. Ухвалою суду від 23.11.2020 року було задоволено клопотання представника позивача та витребувано у приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Отроцюк Олени Володимирівни належним чином завірені документи, на підставі яких 10.01.2020 року було посвідчено договір дарування квартири [ADDRESS] , реєстровий номер 17. Ухвалою суду від 23.02.2021 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні У судові засідання, призначені на 24.03.2021 року, 29.04.2021 року, відповідач, яка була повідомлена належним чином про дату, час та місце проведення судових засідань, в черговий раз не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, будь-яких заяв чи клопотань суду не надавала, відзив на позовну заяву не подавала. Під час судового засідання 29.04.2021 року позивач та представник позивача не заперечували проти проведення заочного розгляду справи. У зв`язку з цим, за наявності підстав, визначених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Під час судового розгляду справи судом були заслухані пояснення позивача та її представника, допитана в якості свідка - [PERSON] , досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи. 29.04.2021 року у судовому засіданні було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази. 10.01.2020 року між [PERSON] , [INFO] (дарувальник) та [PERSON] , [INFO] (обдаровувана) було укладено договір дарування квартири, за умовами якого дарувальник передає у власність обдаровуваній належну їй на праві приватної власності квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Документом, що підтверджує право власності дарувальника на відчужувану квартиру є свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 13.03.2012 року виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради на підставі довідки ОК «ЖБК № 56» від 11.01.2012 року № 2, рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 21.10.1999 року № 2091, рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 21.10.2004 року № 3060, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 21.03.2012 року Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 33545623, реєстраційний номер: 36194091. Відповідно до п. 11 умов вказаного вище договору дарування, сторони домовились, що під передачею відчужуваної квартири за договором слід вважати символічну передачу речі. Прийняття обдаровуваною від дарувальника ключів від квартири свідчить про те, що передача речі відбулась, сторони усвідомлюють, що цим актом підтверджено передачу квартири обдаровуваній. Договір підписаний сторонами та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Отроцюк О.В. (а.с.8-9). За відомостями з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 10.01.2020 року державним реєстратором приватним нотаріусом Отроцюк Оленою Володимирівною було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на підставі договору дарування квартири, серія та номер: 17, виданий 10.01.2020 року, видавник: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Отроцюк О.В., та зареєстроване право приватної власності за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.9-10). За відомостями з довідки № 8468 про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 15.09.2020 року, в квартирі за адресою: [ADDRESS], усього зареєстровані 8 осіб, в тому числі: [PERSON] , [INFO] (бабуся), [PERSON] , [INFO] (уповноважений власник) (а.с.11). За відомостями з довідки від 01.09.2020 року № 72, виданої Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив № 56», [PERSON] дійсно проживала та проживає за адресою: [ADDRESS] , та вказаний склад сім`ї, в тому числі зазначено, що за вказаною адресою проживає, зокрема, [PERSON] , [PERSON] - прописана, проте не проживає (а.с.12). За відомостями з довідки від 16.09.2020 року № 24, виданої головою ОК ЖСК-56, в квартирі за адресою: [ADDRESS] , прописана, проте не проживає, зокрема [PERSON] (онучка) (а.с.13). На підтвердження тверджень щодо сплати комунальних послуг на утримання квартири за адресою: [ADDRESS] , позивач надала суду копії виписок з банку, рахунків, квитанцій (а.с.16-20). На підтвердження тверджень щодо наявності у позивача вад зору позивач надала медичну документацію, зокрема консультаційний висновок офтальмолога від 19.08.2019 року (а.с.14-15). Відповідно до копії листа від 15.09.2020 року від [PERSON] , який був адресований [PERSON] , позивач просила відповідача надати їй допомогу з догляду та опіки із забезпечення її щоденними продуктами харчування, прибирання квартири, прання білизни, забезпечення лікарськими засобами, щоденного відвідування та догляду за станом її здоров`я, здійснення цілодобового догляду, в тому числі і шляхом спільного проживання з нею (а.с.34). На виконання ухвали суду від 23.11.2020 року до суду надійшли належним чином засвідчені копії нотаріальної справи, на підставі яких було посвідчено договір дарування квартири за адресою: [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений 10.01.2020 року приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Отроцюк О.В. за реєстровим № 17 (а.с.110-142). За відомостями з довідки від 25.11.2020 року б/н, виданої ОК ЖБК № 56, [PERSON] , [INFO] дійсно зареєстрована з 27.12.2011 року за адресою: [ADDRESS] , та фактично проживає в зазначеній квартирі з моменту реєстрації по час видачі довідки (а.с.147). Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] показала, що позивач є її матір`ю, а відповідач є її донькою. Як показала свідок, у неї з матір`ю, і з донькою добрі стосунки, але у доньки [PERSON] погані стосунки з бабусею [PERSON] . Після укладення помилкового договору дарування квартири донька та її сім`я перестали пускати мати у гості, спілкуватися з нею. Свідок показала, що мати зробила помилку, бо бажала, щоб онука доглядала за нею, з огляду на її стан здоров`я та вік, проте помилково уклала договір дарування квартири, хоча вважала, що укладає договір довічного утримання. При цьому фактичної передачі квартири дочці [PERSON] не відбулось, бо вона проживала та продовжує проживати в квартирі. ІV. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до вимог статті 215 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України, ЦК), підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. За вимогами статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно із частиною першою статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов`язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення, крім випадків, встановлених законом (частина перша статті 229 ЦК України). Згідно з роз`ясненнями, викладеними в п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідно до статей 229 - 233 ЦК правочин, вчинений під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною або внаслідок впливу тяжкої обставини, є оспорюваним. Обставини, щодо яких помилилася сторона правочину (стаття 229 ЦК), мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести, що така помилка дійсно мала місце, а також що вона має істотне значення. Не є помилкою щодо якості речі неможливість її використання або виникнення труднощів у її використанні, що сталося після виконання хоча б однією зі сторін зобов`язань, які виникли з правочину, і не пов`язане з поведінкою іншої сторони правочину. Не має правового значення помилка щодо розрахунку одержання користі від вчиненого правочину. Помилка внаслідок власного недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін не є підставою для визнання правочину недійсним. Згідно з частиною першою статті 717 ЦК України за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Дарунком можуть бути рухомі речі, в тому числі гроші та цінні папери, а також нерухомі речі (частина перша статті 718 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 719 ЦК України договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Право власності обдаровуваного на дарунок виникає з моменту його прийняття (частина перша статті 722 ЦК України). За змістом статей 203, 717 ЦК України, договір дарування вважається укладеним, якщо сторони мають повне уявлення не лише про предмет договору, а й досягли згоди щодо всіх його істотних умов. Договір, що встановлює обов`язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не вважається договором дарування, правовою метою якого є передача власником свого майна у власність іншої особи без отримання взаємної винагороди. За правовою позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 07.06.2018 року, справа № 569/16624/15-ц, особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним на підставі статті 229 ЦК України, повинна довести на підставі належних і допустимих доказів, у тому числі пояснень сторін і письмових доказів, наявність обставин, які вказують на помилку, - неправильне сприйняття нею фактичних обставин правочину, що вплинуло на її волевиявлення, і що ця помилка дійсно була і має істотне значення. Такими обставинами є: вік позивача, його стан здоров`я та потреба у зв`язку із цим у догляді й сторонній допомозі; наявність у позивача спірного житла як єдиного; відсутність фактичної передачі спірного нерухомого майна за оспорюваним договором дарування дарувальником обдаровуваному та продовження позивачем проживати в спірній квартирі після укладення договору дарування. Лише у разі встановлення цих обставин норми частини першої статті 229 та статей 203 і 717 ЦК України у сукупності вважаються правильно застосованими. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 21.10.2015 року у справі № 6-202цс15 та від 03.02.2016 року у справі № 6-1364цс15, а також у постановах Верховного Суду від 28.03.2018 року, справа № 645/10160/15-ц, від 03.05.2018 року, справа № 465/826/13-ц. Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Так, у ході судового розгляду справи судом було встановлено, що на момент укладення оспорюваного договору дарування квартири від 10.01.2020 року позивач, з огляду на її старечий вік (станом на момент укладення договору [PERSON] , [INFO] , виповнилось 79 років), стан здоров`я, зокрема вади зору, що підтверджується медичною документацією, потребує догляду та сторонньої допомоги, фактично після укладення договору позивач продовжує проживати в квартирі, яка була предметом дарування, користується нею. При цьому позивач продовжує сплачувати платежі за комунальні послуги та ця квартира є єдиним житлом позивача. Також суд бере до уваги те, що передача квартири відповідачу фактично не відбулася, бо ключі від квартири відповідачу передані не були, що за умовами договору є підтвердженням передачі речі. Все це підтверджує той факт, що позивачем в момент укладення оспорюваного договору дарування неправильно сприймались фактичні обставини укладення правочину. У результаті цього позивач помилилась у правильному розумінні правової природи правочину. Ця помилка має істотне значення, що вплинуло на волевиявлення позивача під час укладення договору дарування замість договору довічного утримання. Тим більше, суд враховує і те, що ця квартира є єдиним житлом позивача та вона продовжує проживати в ньому та користуватися ним після укладення договору дарування. Крім того, зазначення в договорі про факт прочитання сторонами тексту оспорюваного договору дарування та роз`яснення нотаріусом суті договору не впливає на оспорювання дійсності договору, бо судом враховуються вказані вище обставини укладення оспорюваного правочину, пов`язані з віком позивача та станом її здоров`я. Отже, підставою для визнання недійсним договору дарування від 10.01.2020 року, укладеного між позивачем та відповідачем, як такого, що був укладений під впливом помилки, є саме помилка в правовій природі правочину. Таким чином, позивач довела належними та допустимими доказами, неправильне сприйняття нею фактичних обставин правочину, що вплинуло на її волевиявлення, і що ця помилка дійсно була і має істотне значення. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. V. Висновки суду за результатами розгляду позовної заяви. З огляду на викладене вище, суд дійшов висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] про визнання недійсним договору дарування підлягає задоволенню у повному обсязі. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору у розмірі 840,80 грн.

Outcome: approved