Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-21 00:00:00

03 жовтня 2016 року позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 13 серпня 1997 року між ним та [PERSON] було укладено договір довічного утримання, відповідно до якого остання передала йому у власність житловий будинок за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Суворова, 41, який розташований на земельній ділянці площею 0,25 га за цільовим призначенням - обслуговування житлового будинку, в обмін на його зобовязання зберегти вказаний будинок та повністю утримувати [PERSON] до її смерті. Крім того, в цей же день між ними було укладено договір дарування, відповідно до якого [PERSON] подарувала йому земельну ділянку площею 0,14 га за цільовим призначенням - ведення особистого підсобного господарства. 26 березня 2016 року [PERSON] померла та він у передбачений законом порядок оформив право власності на вищевказаний будинок, однак нотаріусом відмовлено в оформленні земельних ділянок на його імя, оскільки він своєчасно не отримав державні акти на земельні ділянки. Згідно зі ст. 30 Земельного кодексу України, який діяв на час укладання угоди, при переході права власності на побудови, разом з цими об'єктами в розмірах, передбачених ст. 67 даного Кодексу, переходило і право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення. Він правомірно володіє та користується земельними ділянками, одна з яких йому перейшла за договором довічного утримання, а інша передана дарувальником за договором дарування. Посилаючись на викладені обставини, просив визнати за ним право власності на вказані земельні ділянки. Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляду справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить про їх задоволення. Представник відповідача Чорноморської сільської ради Очаківського району в судове засідання не зявився, надано лист за підписом сільського голови [PERSON], в якому він просить розглянути справу за відсутності представника сільської ради, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Представник третьої особи - управління Держгеокадастру в Очаківському районі Миколаївської області в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного. Рішенням виконкому Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області № 39 від 27 квітня 1995 року власнику житлового будинку № 41 по вул. Суворова в с. Чорноморка Очаківському районі Миколаївської області, [PERSON] була передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії IІІ-МК 001723. Відповідно до копії договору довічного утримання від 13 серпня 1997 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Очаківської державної нотаріальної контори, та зареєстрованого в реєстрі за № 2-1961, [PERSON] передала [PERSON] у власність житловий будинок за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Суворова, 41, в обмін на його зобовязання зберегти вказаний будинок та повністю утримувати [PERSON] до її смерті. Крім того, відповідно до копії договору дарування від 13 серпня 1997 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Очаківської державної нотаріальної контори, та зареєстрованого в реєстрі за № 2-1963, [PERSON] подарувала [PERSON] земельну ділянку площею 0,14 га, що знаходиться на території Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, за цільовим призначенням - ведення особистого підсобного господарства, що належала дарувальнику на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії ІІІ-МК № 001722, виданого за рішенням Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області № 39 від 27 квітня 1995 року та зареєстрованого в книзі записів актів про право приватної власності на землю за № 106. 26 березня 2016 року [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ФП № 235243. З інформаційної довідки зі спадкового реєстру № 45561354 від 26 жовтня 2016 року вбачається, що після смерті [PERSON] спадкова справа не заведена. [PERSON] 28 вересня 2016 року зареєстрував на своє імя право власності на житловий будинок за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Чорноморка, вул. Суворова, 41, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 69459846 від 30 вересня 2016 року, однак не реалізував свого права на переоформлення земельної ділянки, що перейшла йому у власність разом з побудовою у розмірі 0,25 га за цільовим призначенням - обслуговування житлового будинку. У відповідності зі ст. 30 Земельного кодексу України, який діяв на час укладання договору довічного утримання, при переході права власності на побудови, разом з цими об'єктами в розмірах, передбачених ст. 67 даного Кодексу, переходить і право власності та користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення. Також, відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України (яка діяла на час реєстрації права власності на будинок) до особи, що набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Крім того, позивач після укладення договору дарування земельної ділянки не отримав державний акт на своє імя на земельну ділянку розміром 0,14 га за цільовим призначенням - ведення особистого підсобного господарства. Згідно ч. 1 ст. 23 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на час укладення договору дарування), право власності та право користування на земельну ділянку виникало після отримання державного акту, який видавався і реєструвався сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів. Аналізуючи викладені обставини, суд приходить до висновку, що [PERSON] набув право власності на спірні земельні ділянки, а тому його позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved