Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-18 00:00:00

03 березня 2021 року до Миргородського міськрайонного суду з позовом до Миргородської міської ради про визнання права власності на гараж звернувся [PERSON] .. В обґрунтування позову вказав, що рішенням Миргородської міської ради від 12.05.2010 року йому надано дозвіл на будівництво гаражу по [ADDRESS] . Гараж був збудований у 2010 року Земельна ділянка, на якій побудовано гараж, передана йому у власність. Маючи намір провести державну реєстрацію речових прав на гараж, позивачу було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючого документу. Прохав суд визнати за ним право власності на спірний гараж. Ухвалою судді Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 09.03.2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. У встановлений судом строк представником відповідача подано відзив в якому, позовні вимоги були заперечені з підстав відсутності доказів прийняття в експлуатації спірного гаражу, зокрема відсутності Звіту про проведення технічного обстеження спірного об`єкту (а.с.30-31). В подальшому від відповідача надійшла заява про визнання позов (а.с.55). Позивачем, у встановлений судом строк, було подано відповідь на відзив, в якому зауважено, що доводи відзиву стосуються іншого об`єкту нерухомості (а.с.36). В судове засідання позивач не з`явився, до суду подав заяву, в якій виклав прохання провести розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, до суду подав заяву в якій позовні вимоги визнав, розгляд справи прохав провести у його відсутність. Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що позивачу, [PERSON] рішенням Миргородської міської ради № 247 від 12.05.2010 року надано дозвіл на будівництво гаражу по [ADDRESS] (а.с.9). Згідно відомостей технічного паспорту гараж було побудовано у 2010 році (а.с.16-19). Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За нормами ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу (ч.4 ст.375 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Позивач [PERSON] належно затвердженого проекту на будівництво гаражу по [ADDRESS] не надав. З диспозиції норми ч. 1 ст. 376 ЦК України випливає, що за наявності недотримання забудовником хоча б одного припису, який міститься в ній, будівництво вважається самочинним. Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила (або здійснює) самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом з тим, в частині п`ятій цієї статті закріплено право особи, яка здійснила самочинне будівництво, звернутись до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване на власній земельній ділянці нерухоме майно, при умові, що воно є завершеним і цим будівництвом не порушено права інших осіб. Загальною вимогою і підставою для можливого визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва в судовому порядку залишається виконання особою приписів, встановлених ч. 1 ст. 376 ЦК України, тобто отримання належних дозволів та висновків в адміністративному порядку на відповідність здійсненого будівництва державним будівельним, санітарним та іншим нормам, як це вимагається для прийняття будівництва в експлуатацію. Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461 затверджено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, яким визначений механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів. Пунктом 10 вказаного Порядку передбачено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Технічне обстеження проводиться суб`єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України «Про архітектурну діяльність» одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою- підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат. На підставі інформації, отриманої під час технічного обстеження, з урахуванням виду, складності, технічних та інших особливостей об`єкта, проведених заходів, передбачених цим пунктом, а також даних технічного паспорта, проектної та іншої технічної документації на об`єкт (за наявності) виконавець проводить оцінку технічного стану об`єкта та складає звіт про проведення технічного обстеження за формою, наведеною в додатку до цього Порядку. За наслідками касаційного перегляду судових рішень у справі №623/3999/18 ВС в постанові від 19 травня 2021 року наголосив, що виходячи зі змісту стст.331, 375, 376, 380 ЦК, правовою підставою визнання судом права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на підставі ч.5 ст.376 ЦК може бути не лише відсутність порушення прав інших осіб таким визнанням, а й встановлення судом відповідності такого об`єкта архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам. Земельна ділянка, на якій знаходиться спірний гараж, з кадастровим номером 5310900000:50:070:0337 площею 0,0032 га з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів передана у власність позивачу [PERSON] рішенням Миргородської міської ради № 111 від 15 травня 2020 року (а.с.8). Звітом проведення технічного обстеження, виконаним ТОВ «Експертне бюро «Рідний Дім» 08.07.2021 року, встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації гаражу по [ADDRESS] (а.с.41-46). У відповідності до ч.ч.1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. У відповідності до ч.1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч.ч.1,2 ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. У відповідності до ч.1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Згідно з ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. З матеріалів справи вбачається, що самочинно збудований гараж, розміщений на земельній ділянці яка наразі перебуває у власності позивача, що свідчить про відсутність порушень таким будівництвом прав інших осіб. Окрім того позивач документально підтвердив можливість безпечної та надійної експлуатації спірного гаражу. Тому зважаючи на визнання позову відповідачем, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. В зв`язку з тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідачів на його користь судових витрат, суд,

Outcome: approved