Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-18 00:00:00

04.08.2017 р. до суду надійшов позов [PERSON], [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], треті особи- Управління майном комунальної власності у Полтавській області, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], Територіальна громада в особі Полтавської міської ради, Управління автомобільної інспекції УМВС України в Полтавській області, Полтавська міська рада Виконавчий комітет Управління майном, Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» про визнання права власності та виділ в натурі частини будинку та господарчих будівель і споруд. Позивачі [PERSON] та [PERSON] неодноразово уточнювали свої позовні вимоги 26.09.2017 , 13.12.2017 р. та в остаточній редакції прохали: визнати за [PERSON], [PERSON] в рівних частках по 3/50 частини право власності на такі приміщення: в основній частині житлового будинку літ. «А-1» приміщення кімнати кухня 3-1 площею 7,3 кв.м., кімната 3-2 кв.м., кімната 3-3- площею 15,2 кв.м., коридор 3-4 площею 2,1 кв.м., Уі частина коридору 1У площею 2,15 кв.м., загальна площа складає 38,45 кв.м., сарай літ «Г», погріб літ «г», навіс літ «г1», літній душ літ. «г2», гараж літ. «В», сарай літ. «Е», сарай літ «Ф», погріб літ «ф», 1/6 частина вбиральні літ. «П». Виділити [PERSON], [PERSON] такі приміщення: в основній частині житлового будинку літ. «А-1» приміщення кімнати кухня 3-1 площею 7,3 кв.м., кімната 3-2 кв.м., кімната 3-3- площею 15,2 кв.м., коридор 3-4 площею 2,1 кв.м., Vі частина коридору 1У площею 2,15 кв.м., загальна площа складає 38,45 кв.м., сарай літ «Г», погріб літ «г», навіс літ «г1», літній душ літ. «г2», гараж літ. «В», сарай літ. «Е», сарай літ «Ф», погріб літ «ф», 1/6 частина вбиральні літ. «П», що складають 3/25 частини житлового будинку , господарчих будівель і споруд по [ADDRESS] 14.12.2017 р. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду із зустрічним позовом до Територіальної громади в особі Полтавської міської ради , [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON], [PERSON] про визначення часток у праві спільної сумісної власності. 06.02.2018 р. уточнили позовні вимоги та в остаточній редакції прохали визнати право власності у праві спільної часткової власності з іншими співвласниками - за [PERSON] 37/200 частини, [PERSON] -37/200 у праві спільної часткової власності на такі приміщення: за адресою [ADDRESS] в будинку літ.»Ж-1» такі приміщення: коридор розміром 7,8 кв.м, кімната 13,4 кв.м, кухня 7,5 кв.м, ванна 3.1 кв.м, вбиральня 1.1 кв.м, кімната 12,3 кв.м, веранда 7,8 кв.м, кімната 13,9 кв.м, кімната 14,6 кв.м, коридор 7,3 кв.м, кімната 7.8 кв.м, сарай літ. «Є» розміром 25,8 кв.м, сарай літ. «є» розміром 8,9 кв.м, погріб літ. «є-1» розміром 5,3 кв.м, загальною площею 96,6 кв.м. Визнати право спільної часткової власності за [PERSON] -29/200 частини, [PERSON]/200 частини на такі приміщення в будинку літ. «Ж-1», які складаються з кімнат житловою площею 12,2 кв.м, 13,2 кв.м, 13,1 кв.м, тамбур 6,0 кв.м, санвузол 4,5 кв.м, коридор 10,0 кв.м, кухня 11,4 кв.м, кладова 3,6 кв.м, загальна площа 74.0 кв.м, господарчі будівлі і споруди сарай площею 10,6 кв.м, сарай літ «Ю1», навіс літ «Н» розміром 7,1 за адресою [ADDRESS]. Визнати право спільної часткової власності за [PERSON]-21/300 частини, [PERSON]-21/300 частини, [PERSON]-21/300 частини на приміщення в житловому будинку літ.»Ж-1», що складаються з коридору розміром 4,5 кв.м, кімната розміром 13,4 кв.м, кімната 13,2 кв.м, кухня розміром 8,9 кв.м, ванна розміром 2,5 кв.м, тамбур розміром 3,1 кв.м, загальною площею 45, 6 кв.м, господарчі будівлі сарай літ. «Ю» розміром 19,6 кв.м, погрібом літ «ю» розміром 10,6 кв.м за адресою [ADDRESS] Визнати право спільної часткової власності за [PERSON]-13/100 частини на приміщення в будинку літ. «Ж-1» передпокій розміром 14, 1 кв.м, кімната 14,1 кв.м, кухня площею 5,6 кв.м, загальна площа 33,8 кв.м за адресою [ADDRESS] Виділити житловий будинок літ.»Ж-1» з відповідними господарчими будівлями і спорудами за адресою [ADDRESS] в самостійний об*єкт нерухомого майна , що підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. [PERSON] 17.01.2018 р. звернулася до суду із зустрічним позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа-Територіальна громада в особі Полтавської міської ради про визначення розміру частки у праві спільної часткової власності та виділ майна в натурі. Прохала визначити, що розмір належної їй на праві приватної власності частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] становить 19/100 та виділити їй в натурі: - в житловому будинку літ. «А-1» приміщення передпокою 2-1 пл. 7 кв. м, кімнату 2-2 пл. 12, 5 кв. м, кімнату 2-3 пл. 14, 6 кв. м , в добудові літ. «а» приміщення тамбуру Ш пл. 5, 7 кв. м. Загальна площа становить 39, 9 кв. м ( 34, 2 кв. м+5, 7 кв. м), житлова площа - 29, 1 кв. м. - з господарських будівель та споруд : гараж літ. Л, сарай літ. Л-1, гараж літ. Р, сарай літ. Ш, погріб літ. «ш», 1/6 частину вбиральні літ. П, ворота огорожі № 4, огорожу 5. Ухвалою суду від 18.01.2018 р. всі позови були об'єднані в одне провадження. Ухвалою суду від 05.10.2017 р. по справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза. В обґрунтування позову зазначили, що позивачі [PERSON], [PERSON] по первісному позову являються користувачами квартири [ADDRESS] Відповідно до листа УДАІ УМВС в Полтавській області від 19.07.2016 року № 5807 будинок, у якому вони мешкають перебуває нібито на балансі УДАІ УМВС України в Полтавській області та відноситься до державного житлового фонду. Ними неодноразово були здійснені спроби по приватизації квартири, у якій вони мешкають, але вони отримували відповідь, що балансоутримувачами - УДАІ УМВС в Полтавській області не має комісії, яка б займалась оформленням у приватну власність житла, що підтверджується листом № 5807 від 19 липня 2016 року. Управління майном комунальної власності м.Полтави також не має повноважень передати їм у власність квартиру державного житлового фонду у зв'язку з тим, що спірний будинок не перебуває у комунальній власності м. Полтави. За повідомленням УДАІ УМВС України в Полтавській області управління майном комунальної власності м. Полтави не бажає приймати до комунальної власності будинок [ADDRESS] Позивачі по зустрічним позовом зазначили , що вони є власниками житлового будинку по [ADDRESS] та бажають виділити свої частини будинку в натурі із спільної часткової власності. В судовому засіданні учасники справи позови підтримали, проти задоволення зустрічного не заперечували. Представник третьої особи - Управління автомобільної інспекції УМВС України в Полтавській області в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без їх участі. При вирішенні справи покладаються на розсуд суду. Представник Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради в судовому засіданні покладався на розсуду суду. Представник Управління майном Полтавської обласної ради в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без їх участі. При вирішенні справи покладаються на розсуд суду. Представник Територіальної громади м. Полтави в судове засідання не з*явився , про дату та час слухання справи повідомлені належним чином, про що мається відмітка на поштовому повідомленні. Суд заслухавши пояснення сторін, думку адвокатів , дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків. Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлено та підтверджено документально, що позивачі за первісним позовом [PERSON] та [PERSON] являються користувачами квартири [ADDRESS]. Відповідно до листа УДАІ УМВС в Полтавській області від 19.07.2016 року № 5807 будинок, у якому вони мешкають перебуває нібито на балансі УДАІ УМВС України в Полтавській області та відноситься до державного житлового фонду. Ними неодноразово були здійснені спроби по приватизації квартири, у якій вони мешкають, але вони отримували відповідь, що балансоутримувачами - УДАІ УМВС в Полтавській області не має комісії, яка б займалась оформленням у приватну власність житла, що підтверджується листом № 5807 від 19 липня 2016 року. Управління майном комунальної власності м.Полтави також не має повноважень передати їм у власність квартиру державного житлового фонду у зв'язку з тим, що спірний будинок не перебуває у комунальній власності м. Полтави. За повідомленням УДАІ УМВС України в Полтавській області управління майном комунальної власності м. Полтави не бажає приймати до комунальної власності будинок [ADDRESS] Крім того, за одною адресою [ADDRESS] розташовані три будинки. Два будинки у яких проживають громадяни [PERSON]. Третій будинок руйнується і у ньому ніхто не проживає. Згідно висновку № 48-17 від 05.12.2017 р. судової будівельно-технічної експертизи, складеного судовим експертом А.К.Авдєєвим частки співвласників житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташовані по [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] від фактичного користування складають: [PERSON]/50, [PERSON]/50. [PERSON], [PERSON] в домоволодінні по [ADDRESS] користуються наступними будівлями та спорудами: в основній частині житлового будинку літ. «А-1» приміщення: кухня 3-1 площею 7,3 кв.м., кімната 3-2 площею 11,7 кв.м., кімната 3-3- площею 15,2 кв.м., коридор 3-4 площею 2,1 кв.м., 1/ 2 частина коридору IV площею 2,15 кв.м.(4.3*1/ 2). Загальна площа складає 38,45 кв.м. Частини житлового будинку, що знаходяться у фактичному користуванні [PERSON] та [PERSON] має окремий вхід в будинок та необхідні інженерні джерела комунальних послуг і може бути виділено в натурі. Згідно висновку експерта № 04-18 будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані по [ADDRESS], виконаного судовим експертом А.К.Авдєєвим 16.01.2018 р. частки співвласників житлового будинку літ. «Ж-1» з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по [ADDRESS] складають: [PERSON]-37/200, [PERSON]-37/200, [PERSON]-29/200, [PERSON]-29/200, [PERSON]-21/300, [PERSON]-21/300, [PERSON]-21/300, [PERSON]-13/100. Житловий будинок літ «Ж-1» з відповідними господарськими будівлями і спорудами та житловий будинок літ «А-1» з відповідними господарськими будівлями і спорудами можливо виділити в самостійні об'єкти нерухомого майна без втрати цільового призначення. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі осіб. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.344 ч.4 Цивільного Кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папері набувається за рішенням суду. Виходячи зі змісту ст.344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен, довести позивач (ч.1 ст.81 ЦПК України), є законний об'єкт володіння, добросовісність володіння (особа, яка не знала і не могла знати про перешкоди до набуття майна), безперервність, відкритість володіння (володілець не просто уповноважений, але зобов'язаний відноситися до об'єкта володіння як власник, якщо він бажає зберегти незаперечний статус володільця за давністю, що дозволяє йому після спливу встановленого законом строку набувальної давності фактично перетворитися у власника. Доказами відношення до майна в якості його власника можуть бути, такі дії володільця, як ремонт речі (будинку) за свій рахунок, страхування майна, передача майна на зберігання іншим особам тощо), давність володіння та його безперервність, тобто проживання і користування будинком. Відповідно п. 9 Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2015 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Враховуючи зазначені вимоги закону, а також з урахуванням наведених вище досліджених судом доказів, суд вважає, що позивачі [PERSON] та [PERSON] довели факт набуття ними права власності за набувальною давністю, оскільки вони добросовісно і відкрито користуються нерухомим майном на протязі більше 10 років. Інших осіб, які б заявляли вимоги щодо повернення вказаного нерухомого майна не має, отже визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. При цьому судом не встановлено порушення нічиїх прав. Стосовно зустрічного позову [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] слід зазначити наступне. Відповідно до рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 29 серпня 2017 року визнано право власності за [PERSON] та [PERSON] на приміщення в будинку літ. «Ж1», яка складається з кімнат житловою площею 12,2 кв.м., 13,2 кв.м., 13,1 кв.м., тамбур 6,0 кв.м., санвузол 4,5 кв.м., коридор 10,0 кв.м., кухня 11,4 кв.м., кладова 3,6 кв.м., загальна площа 74 кв.м., господарчі будівлі і споруди сарай площею 10,6 кв.м., сарай літ. «Ю1», навіс літ. «Н» розміром 7,1 кв.м. за адресою [ADDRESS]. Рішення набрало чинності 11.09.2017. Відповідно до рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 04.10.2017 року визнано право власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON] на приміщення в житловому будинку літ. «Ж-1» та складаються з коридору розміром 4,5 кв.м., кімната розміром 13,4 кв.м., кімната 13,2 кв.м., кухня розміром 8,9 кв.м., ванна розміром 2,5 кв.м., тамбур розміром 3,1 кв.м., загальною площею 45,6 кв.м., господарчі будівлі сарай літ. «Ю» розміром 19,6 кв.м., погрібом літ. «ю» розміром 10,6 кв.м. за адресою [ADDRESS] Рішення набрало законної сили. Згідно рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 14 листопада 2017 року визнано право власності на частину житлового будинку та господарчі будівлі і споруди за [PERSON] та за [PERSON] за адресою м. Полтава вул. [ADDRESS]. Рішення набрало законної сили. До приміщень в будинку літ. «Ж-1» перейшло у власність такі приміщення: коридор розміром 7,8 кв.м., кімната 13,4 кв.м., кухня 7,5 кв.м., ванна 3,1 кв.м., вбиральня 1,1 кв.м., кімната 12,3 кв.м., веранда 7,8 кв.м., кімната 13,9 кв.м., кімната 14,6 кв.м., коридор 7,3 кв.м., кімната 7,8 кв.м., загальною площею 96,6 кв.м.,сарай літ. «Є» розміром 25,8 кв.м., сарай літ. «є» розміром 8,9 кв.м., погріб літ. «є-1» розміром 5,3 кв.м., загальна площа 96,6 к.в.м. Згідно рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 20 вересня 2017 року за [PERSON] визнано право власності на приміщення в будинку літ. «Ж-1» передпокій розміром 14,1 кв.м., кімната 14,1 кв.м., кухня площею 5,6 кв.м., загальна площа 33,8 кв.м. за адресою [ADDRESS]. На даний час виникла ситуація у якій [PERSON] та [PERSON] являються добросовісними власниками житлових приміщень, але не мають можливості зареєструвати своє право власності на житло, господарчі будівлі і споруди у зв'язку з тим, що в реєстрації за спірною адресою мається реєстрація прав власності , як спільна часткова власність за однією і тією ж адресою -[ADDRESS] за громадянами- на праві приватної спільної часткової власності 1/5 належить [PERSON] на підставі договору дарування б/н від 05.10.1992 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу О.М.Колотіловим/№914; 2/5 належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину № 2-863; 2/25 належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину/ ВРН/406788/23.11.2011/посвідченого 3-ю Полтавською державною нотаріальною конторою № 2-866. Інформація про будинок літ «Ж-1, який також розміщений по [ADDRESS] відсутня, це в той час як будинок 1956 року забудови. В будинку раніше проживали батьки [PERSON], [PERSON], останні, в свою чергу» перебувають на реєстраційному обліку за вказаною адресою, мають самостійні договори про отримання комунальних послуг і т.п. Згідно висновку експерта № 04-18 будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані по [ADDRESS], виконаного судовим експертом А.К.Авдєєвим 16.01.2018 р. частки співвласників житлового будинку літ. «Ж-1» з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по [ADDRESS] складають: [PERSON]-37/200, [PERSON]-37/200, [PERSON]-29/200, [PERSON]-29/200, [PERSON]-21/300, [PERSON]-21/300, [PERSON]-21/300, [PERSON]-13/100. Житловий будинок літ «Ж-1» з відповідними господарськими будівлями і спорудами та житловий будинок літ «А-1» з відповідними господарськими будівлями і спорудами можливо виділити в самостійні об'єкти нерухомого майна без втрати цільового призначення. Відповідно до ч.3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі , яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Аналізуючи вищевикладене , суд вважає вимоги позивачів по зустрічному позову про визнання їх розміру часток у праві спільної сумісної власності правомірними. Стосовно зустрічного позову [PERSON] слід зазначити наступне. На підставі договору дарування ВЕК /203641/30.03.2007, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Колотіловим О. М. ( №914),[PERSON] належить 4/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями за адресою [ADDRESS]. Інша частина зазначеного нерухомого майна належить відповідачам по справі з різних правових підстав на праві спільної часткової власності. Належна [PERSON] частина майна знаходиться в основній частині житлового будинку літ. «А-1» у складі приміщень передпокою 2-1 пл. 7 кв. м, кімнати 2-2 пл. 12, 5 кв. м, кімнати 2-3 пл. 14, 6 кв. м , в добудові літ. «а» приміщення тамбуру Ш пл. 5, 7 кв. м. Загальна площа становить 39, 9 кв. м ( 34, 2 кв. м+5, 7 кв. м), житлова площа - 29, 1 кв. м. Крім того, в її користуванні перебуває гараж літ. Л, сарай літ. Л-1, гараж літ. Р, сарай літ. Ш, погріб літ. «ш», 1/6 частина вбиральні літ. П, ворота огорожі № 4, огорожа № 5. У відповідності до Висновку судової будівельно- технічної експертизи № 49-17 від 21 листопада 2017 року визначено, що частка, яка належить [PERSON] на праві власності на підставі договору дарування становить на даний час не 4/25, а 19/100 від вартості нерухомого майна. Враховуючи вищевикладене, суд вважає зустрічні позовні вимоги [PERSON] правомірними.

Outcome: approved