Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-10 00:00:00

04 квітня 2017 року позивач звернувся до суду із позовом в якому просить суд визнати недійсним договір оренди землі №4, укладений 28 березня 2013 року між [PERSON] та ПСП «Кисівське» на земельну ділянку площею 6,3765 га, кадастровий номер [NUMBER], визнати недійсним договір оренди землі №3, укладений 28 березня 2013 між [PERSON] та ПСП «Кисівське» на земельну ділянку площею 6,20 га, кадастровий номер [NUMBER], а також скасувати державну реєстрацію вказаних договорів. В обґрунтування позову, представник позивача зазначає, що 30 грудня 2005 року між [PERSON] та позивачем - ПСП «Нове життя» було укладено договір № 24 оренди земельної ділянки площею 6,20 га, кадастровий номер [NUMBER], який був зареєстрований Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 05 листопада 2007 року за № 040769700015. Також, 30 грудня 2005 року між [PERSON] та позивачем - ПСП «Нове життя» було укладено договір № 26 оренди земельної ділянки площею 6,3765 га, кадастровий номер [NUMBER], який був зареєстрований Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 05 листопада 2007 року за № 040769700032. Представник позивача вказує, що строк дії вказаних договорів триває до 05 листопада 2017 року. Однак, з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо про реєстрацію 01 квітня 2013 року Коломацьким районним управлінням юстиції Харківської області права оренди земельної ділянки площею 6,3765 га, кадастровий номер [NUMBER], яка раніше належала [PERSON], за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі від 28 березня 2013 року між ним та [PERSON], який став новим власником земельної ділянки в порядку спадкування. Також, з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо про реєстрацію 01 квітня 2013 року Коломацьким районним управлінням юстиції Харківської області права оренди земельної ділянки площею 6,20 га, кадастровий номер [NUMBER], яка раніше належала [PERSON], за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі від 28 березня 2013 року між ним та [PERSON], яка стала новим власником земельної ділянки в порядку спадкування. Представник позивача вказує, що оскільки оспорювані ним договори оренди землі від 28 березня 2013 року між ПСП «Кисівське» та [PERSON], [PERSON] були укладені та зареєстровані до закінчення строку дії попередніх договорів оренди цих же земельних ділянок, то вони є недійсними. В судове засіданні представник позивача, не з'явився надавши до суду заяву про розгляд справи без його участі та наполіг на задоволенні позовних вимог. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про дату і час його проведення були повідомлена належним чином. Від представника відповідача ПСП «Кисівське»Тимченка М.В. надійшла телефонограма в якій останні прохав розгляд справи проводити за його відсутності. Суд, врахувавши думки сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON] за життя був власником земельної ділянки площею 6,20 га, кадастровий номер [NUMBER], що підтверджується державним актом на право власності на землю серії [NUMBER] виданим 05 листопада 2004 року Коломацькою районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження цієї ж адміністрації №234 від 28 листопада 2003 року (а.с.18), а також власником земельної ділянки площею 6,3765 га, кадастровий номер [NUMBER], що підтверджується державним актом на право власності на землю серії [NUMBER] виданим 21 березня 2005 року Коломацькою районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження цієї ж адміністрації №234 від 28 листопада 2003 року(а.с.17). Згідно договору оренди землі №24 від 30 грудня 2005 року, зареєстрованого Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 05 листопада 2007 за №040769700015 (а.с.07-08), [PERSON] передав в оренду ПСП «Нове життя» земельну ділянку площею 6,20 га, кадастровий номер [NUMBER], строком на десять років. Також з договору оренди землі №26 від 30 грудня 2005 року, зареєстрованого Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 05 листопада 2007 за №040769700032 (а.с.11-12), [PERSON] передав в оренду ПСП «Нове життя» земельну ділянку площею 6,3765 га, кадастровий номер [NUMBER], строком на десять років. У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом та договору про розподіл спадкового майна, виданих 20 грудня 2011 року державним нотаріусом Коломацької державної нотаріальної контори Харківської області, земельну ділянку площею 6,20 га, кадастровий номер [NUMBER], після [PERSON], померлого [INFO], успадкувала його дружина [PERSON], а земельну ділянку площею 6,3765 га, кадастровий номер [NUMBER], після [PERSON], померлого [INFO], успадкував відповідно його син [PERSON] (а.с.97-98). Згідно з реєстраційною справою №31526863232 на земельну ділянку площею 6,20 га, кадастровий номер [NUMBER] та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права серії СЕК №181762, 01 квітня 2013 року державним реєстратором Коломацького районного управління юстиції Харківської області Тищенком О.П. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі №3 від 28 березня 2013 року між ПСП «Кисівське» та [PERSON] (а.с.121). Також відповідно до реєстраційної справи №32194763232 на земельну ділянку площею 6,3765 га, кадастровий номер [NUMBER] та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права серії СЕК №181765, 01 квітня 2013 року державним реєстратором Коломацького районного управління юстиції Харківської області Тищенком О.П. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі №4 від 28 березня 2013 року між ПСП «Кисівське» та [PERSON] (а.с.121-122). У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до пункту 8 договорів оренди землі за №24 та 26 від 30 грудня 2005 року укладених між [PERSON] та ПСП «Нове життя» договори укладено на 10 років, а згідно пункту 34 цих же договорів вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації (а.с.7-8, 11-12). Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто з 05 листопада 2007 року. Тобто договори оренди землі укладені між [PERSON] та ПСП «Нове життя» є чинними до 05 листопада 2017 року. Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договорів оренди земельних ділянок, укладених [PERSON] із ПСП «Нове життя» 30 грудня 2005 року, зареєстрованих Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 05 листопада 2007 року суду не надано та судом не встановлено. Отже, як на час укладення між [PERSON], [PERSON] та ПСП «Кисівське» договору оренди землі за №4 та №3 від 28 березня 2013 року, так і на час державної реєстрації вказаних договору діяли договори оренди землі укладені між [PERSON] та ПСП «Нове життя» за №26 та №24 відповідно від 30 грудня 2005 року, що свідчить про відсутність правових підстав для укладення будь-яких інших договорів оренди вище зазначених земельних ділянок, а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі за №4 від 28 березня 2013 року укладеного між [PERSON] та ПСП «Кисівське» недійсним та скасування його державної реєстрації, а також про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі за №3 від 28 березня 2013 року укладеного між [PERSON] та ПСП «Кисівське» недійсним та скасування його державної реєстрації. На підставі викладеного,

Outcome: approved