Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-31 00:00:00

02 червня 2016 року КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради звернулось до суду з позовом до [PERSON], в якому просить стягнути з відповідача на свою користь 28278,99 грн. у відшкодування плати за користування земельною ділянкою пропорційно орендованого майна (за період березень-грудень 2015 року, за січень 2016 року). Свої вимоги мотивує тим, що 24 вересня 2014 року між КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради та ФОП [PERSON] був укладений договір № 21/14 оренди частини приміщень комунальної власності, що розташовані в будівлі [ADDRESS]. Факт передачі приміщень в оренду підтверджується відповідним Актом № 1 від 09.10.2014 р. прийому-передачі в оренду приміщення, що підписаний уповноваженими представниками сторін. 26 січня 2016 року була укладена угода про розірвання Договору оренди № 21/14 від 24.09.2014р. та за Актом № 2 від 01.02.2016 р. орендовані за договором оренди приміщення повернуті позивачу. 27 січня 2016 року Реєстраційною службою Чернігівського міського управління юстиції Чернігівської області відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб внесено запис № 20640060005010556 про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця [PERSON], [NUMBER]. Пояснює, що у відповідності до п. 5.1. 13. розділу 5 Договору, у разі якщо земельна ділянка надана в користування Орендодавцю, Орендар повинен відшкодувати плату за користування земельною ділянкою пропорційно до орендованої площі на рахунок Орендодавця згідно виставлених рахунків. Зазначає, що у відповідності до Земельного кодексу України, рішенням Чернігівської міської ради від 28 лютого 2007 року КП «Діловий центр» є постійним користувачем земельної ділянки площею 0,1880 га у межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована по [ADDRESS]. КП «Діловий центр» отримав Державний Акт на право постійного користування земельною ділянкою Серія [NUMBER]. Стверджує, що станом на 02 червня 2016 року СПД [PERSON] має заборгованість з відшкодування плати за землю в сумі 28278,99 грн. (повністю за березень-травень, частково за період червень-грудень 2015 року, повністю січень 2016 року), яку просить стягнути з відповідача на свою користь. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити. В своїх поясненнях посилався на обставини, викладені у позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав і в його задоволенні просив відмовити в повному обсязі. У свої поясненнях посилався на обставини, викладені у письмових запереченнях проти позову (а.с. 72-73). Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 24 вересня 2014 року між КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради та ФОП [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 21/14, згідно п. 1.1, 1.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування не житлові приміщення в будівлі кінотеатру «[ADDRESS] та перебуває в господарському віданні КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради, загальною площею 2093,9 кв.м. (а.с. 7-12). Згідно Акту № 1 від 09 жовтня 2014 року вказані приміщення передані у строкове користування ФОП [PERSON] (а.с. 13). Згідно п. 5.1.13 Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 21/14 від 24 вересня 2014 року, у разі якщо земельна ділянка надана в користування Орендодавцю, Орендар повинен перераховувати плату за користування земельною ділянкою пропорційно до орендованої площі на рахунок Орендодавця згідно виставлених рахунків. Згідно Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою Серії [NUMBER] від 14 червня 2007 року КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради наділено правом постійного користування земельною ділянкою площею 0,1880 га, що розташована за адресою [ADDRESS] (а.с. 32). На виконання умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 21/14 від 24 вересня 2014 року КП «Діловий центр» виставило ФОП [PERSON] рахунки щодо відшкодування плати за користування земельною ділянкою: рахунок-фактура № СФ-0000310 від 31 березня 2015 року; рахунок-фактура № СФ-0000440 від 30 квітня 2015 року; рахунок-фактура № СФ-0000561 від 31 травня 2015 року; рахунок-фактура № СФ-0000689 від 30 червня 2015 року; рахунок-фактура № СФ-0000821 від 31 липня 2015 року; рахунок-фактура № СФ-0000961 від 31 серпня 2015 року; рахунок-фактура № СФ-0001123 від 30 вересня 2015 року; рахунок-фактура № СФ-0001286 від 31 жовтня 2015 року; рахунок-фактура № СФ-0001465 від 30 листопада 2015 року; рахунок-фактура № СФ-0001618 від 31 грудня 2015 року; рахунок-фактура № СФ-0000016 від 31 січня 2016 року (а.с. 38-48). Загальна сума компенсації податку, нарахована у рахунках-фактурах, складає 28278,99 грн. з ПДВ, сума без ПДВ складає 21697,14 грн. Вказана сума компенсації не сплачена відповідачем. 26 січня 2016 року між КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради та ФОП [PERSON] укладено Угоду про розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 21/14 від 24 вересня 2014 року (а.с. 20). Згідно повідомлення про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця Реєстраційною службою Чернігівського міського управління юстиції Чернігівської області до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 27 січня 2016 року внесено запис про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця [PERSON] (а.с. 31). Пунктом 9.1. розділу 9 Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 21/14 від 24 вересня 2014 року передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором оренди, в тому числі зміну або розірвання його в односторонньому порядку, крім випадків, передбачених цим Договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 796 ЦК України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. Згідно ст. 797 ЦК України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. З наведеного вище вбачається, що відповідачем у відповідності до умов укладеного Договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 21/14 від 24 вересня 2014 року не перераховано у повному обсязі плати за користування земельною ділянкою пропорційно до орендованої площі згідно виставлених рахунків. Доказів протилежного відповідачем суду не надано. У відповідності до ст. 185.1 Податкового кодексу України об'єктом оподаткування ПДВ є операції з постачання товарів і послуг. В свою чергу, у правовідносинах, що виникли між сторонами, позивачем товари чи послуги відповідачу не надавались. Враховуючи наведене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню відшкодування плати за користування земельною ділянкою пропорційно орендованого майна за період березень-грудень 2015 року, за січень 2016 року без урахування ПДВ, а саме 21697 грн. 14 коп. У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені, документально підтвердженні (а.с. 1), судові витрати у вигляді сплаченого судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог у сумі 1057 грн. 34 коп.

Outcome: partial