Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-08 00:00:00

02 грудня 2019 року Білопільська міська рада звернулася до [PERSON] з позовом про стягнення заборгованості з орендної палати, в якому вказує, що 15 травня 2013 року між Білопільською міською радою та [PERSON] були укладені строком на 20 років договори оренди трьох земельних ділянок площею 0,0064 га, кадастровий номер 5920610100:00:006:0947, та площею 0,0563 га, кадастровий номер 5920610100:00:006:0815, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , а також земельної ділянки площею 0,0842 га, кадастровий номер 5920610100:00:006:0946, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вказані договори зареєстровані 22 травня 2013 року. Земельні ділянки згідно з договорами були фактично передані відповідачу, орендна плата визначена в розмірі 4% на рік від нормативно-грошової оцінки ділянок. Договорами також передбачено сплату пені в розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожен день прострочки сплати орендної плати. Посилаючись на те, що [PERSON] не виконує умови договорів, Білопільська міська рада просить стягнути з останнього 97174 грн. 62 коп. заборгованості з орендної плати та 15467 грн. 15 коп. пені. Ухвалою Білопільського районного суду Сумської області від 06 грудня 2019 року відкрито провадження в справі. Представник Білопільської міської ради - Усик І.А. в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі. Відповідач [PERSON] проти задоволення позовних вимог не заперечував. При цьому пояснив, що він дійсно уклав 3 договори оренди, а орендну плату сплачував доки були кошти. Заслухавши представника позивача Білопільської міської ради - Усик І.А., відповідача [PERSON] , дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 15 травня 2013 року між Білопільською міською радою Сумської області та ФОП [PERSON] було укладено договори оренди земельних ділянок площею 0,0064 га, кадастровий номер 5920610100:00:006:0947, і площею 0,0563 га, кадастровий номер 5920610100:00:006:0815, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , а також договір оренди земельної ділянки площею 0,0842 га, кадастровий номер 5920610100:00:006:0946, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Вказані договори оренди були зареєстровані в установленому законом порядку 22 травня 2013 року (а. с. 12-32). Згідно з умовами договорів оренди орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування строком на 20 років по 14 травня 2033 року земельні ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. На земельних ділянках знаходяться нежитлові будівлі та інші незабудовані землі (п. п. 1, 3, 8 договорів оренди). Відповідно до п. п. 9-14 договорів оренди орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі на рік, та для земельної ділянки площею 0,0064 га становить 292 грн. 17 коп., для земельної ділянки площею 0,0563 га - 5354 грн. 58 коп. і для земельної ділянки площею 0,0842 га - 8008 грн. 09 коп. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затверджених КМУ формами, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Розрахунок закінчується не пізніше 30 числа наступного за звітним місяцем. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно з п. 43 вказаних договорів оренди вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. Таким чином, договори оренди від 15 травня 2013 року набрали чинності 22 травня 2013 року після їх реєстрації (а. с. 18, 25, 32). Вказані вище земельні ділянки площею 0,0064 га, 0,0563 га та 0,0842 га, були передані [PERSON] 15 травня 2013 року, що підтверджується актами прийому-передачі та встановлення в натурі меж земельних ділянок, які надаються в оренду (а. с. 15 з. с. 23, 30). У зв`язку з тим, що [PERSON] у період з 22 травня 2013 року по 30 вересня 2019 року неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за договорами, станом 01 жовтня 2019 року в нього утворилася заборгованість з орендної плати в розмірі 97174 грн. 62 коп. (а. с. 33-36). Розмір нарахованої пені за договорами станом на 01 жовтня 2019 року складає 15467 грн. 15 коп. 30 грудня 2016 року [PERSON] припинив свою діяльність як фізична-особа підприємець (а. с. 37-40). Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі ст. 1, ч. 5 ст. 6, ст. 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами 1-3 ст. 21, ч. 1 ст. 36 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Відповідно до п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Відповідно до п.п. 14.1.136. п. 14.1 ст. 14, п. п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Згідно з ч. 1 ст. 526, ст. 610, п. 3 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно з ч. 1 ст. 52 ЦК України фізична особа - підприємець відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі припинення підприємницької діяльності фізичною особою її права й обов`язки за укладеними під час здійснення підприємницької діяльності договорами не припиняються, а залишаються за нею як за фізичною особою. Саме такий висновок викладений у постанові Великої палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року по справі №338/180/17 (провадження №14-144 цс 18). Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Білопільської міської ради 97174 грн. 62 коп. заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками та 15467 грн. 15 коп. пені. З огляду на положення ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід також стягнути 1921 грн. понесених і документально підтверджених судових витрат. На підставі викладеного,

Outcome: approved