Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-15 00:00:00

02.09.2013 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на ту обставину, що відповідно до кредитного договору № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року [PERSON] було надано кредит у розмірі 25000 доларів США строком до 25.07.2017 року зі сплатою 11,04 % річних. 25.07.2007 року з метою забезпечення належного виконання [PERSON] умов кредитного договору № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року між [PERSON] та ПАТ КБ «Приватбанк» було укладено договір іпотеки, відповідно до якого остання надала банку в іпотеку квартиру [ADDRESS], яка належала їй на підставі договору довічного утримання. Відповідачем [PERSON] умови кредитного договору виконуються неналежним чином, у зв'язку з чим станом на 05.08.2013 року утворилась заборгованість у розмірі 26919,44 доларів США, що еквівалентно 215086,30 грн., яка складається з 21013,98 доларів США - заборгованість за кредитом; 3142,31 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1050 доларів СЩА - заборгованість по комісії за користування кредитом; 401,57 доларів США - попеня за не своєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 1280,39 доларів США штраф (процентна складова). Просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на квартиру [ADDRESS], загальною площею 63,00 кв.м., житловою площею 47,9 кв.м., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» з укладенням від імені [PERSON], [PERSON] договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дії щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанком» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для продажу предмету іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року в розмірі 26919,44 доларів США, що еквівалентно 215086,30 грн., та яка складається з: 21013,98 доларів США - заборгованість за кредитом; 3142,31 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1050 доларів СЩА - заборгованість по комісії за користування кредитом; 401,57 доларів США - попеня за не своєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 1280,39 доларів США штраф (процентна складова), виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у [ADDRESS] зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, стягнути з відповідачів понесені судові витрати. Представник позивача у судовому засіданні уточнив позовні вимоги, просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS], загальною площею 63,00 кв.м., житловою площею 47,9 кв.м., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» з укладенням від імені [PERSON], [PERSON] договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отаманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дії щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанком» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для продажу предмету іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року в розмірі 26919,44 доларів США, що еквівалентно 215086,30 грн., та яка складається з: 21013,98 доларів США - заборгованість за кредитом; 3142,31 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1050 доларів СЩА - заборгованість по комісії за користування кредитом; 401,57 доларів США - попеня за не своєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 1280,39 доларів США штраф (процентна складова), виселити [PERSON], яка фактично проживає, та [PERSON], який проживає та зареєстрований у [ADDRESS], зобов'язати УДМС Комсомольського районного відділу у м.Херсоні зняти з реєстраційного обліку [PERSON] за адресою: [ADDRESS], стягнути з відповідачів судовий збір у розмірі по 1190,13 грн. з кожного. Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку за місцем реєстрації. За таких обставин, враховуючи згоду представника позивача на слухання справи у відсутність відповідачів, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до кредитного договору № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року [PERSON] було надано кредит у розмірі 25000 доларів США строком до 25.07.2017 року зі сплатою 11,04 % річних. 25.07.2007 року з метою забезпечення належного виконання [PERSON] умов кредитного договору № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року між [PERSON] та ПАТ КБ «Приватбанк» було укладено договір іпотеки, відповідно до якого остання надала банку в іпотеку квартиру [ADDRESS], яка належала їй на підставі договору довічного утримання, укладеного між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим номером 2312 (а.с.26). [INFO] року [PERSON] померла, що підтверджується актовим записом про смерть №502, зробленим міським відділом реєстрації актів цивільного стану Херсонського обласного управління юстиції (а.с.60). Відповідачем [PERSON] умови кредитного договору виконуються неналежним чином. З розрахунку наданого позивачем вбачається, що станом на 05.08.2013 року заборгованість за кредитним договором становить - 26919,44 доларів США, що еквівалентно 215086,30 грн., та яка складається з: 21013,98 доларів США - заборгованість за кредитом; 3142,31 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1050 доларів СЩА - заборгованість по комісії за користування кредитом; 401,57 доларів США - попеня за не своєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 1280,39 доларів США штраф (процентна складова). Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином і у встановлений строк згідно з вимогами договору. Відповідно до ст. ст. 611,615 ЦК України у випадку порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором. Відповідно до ст. 554 ЦК України відповідач-1 та відповідач-2 несуть солідарну відповідальність перед кредитором. Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Згідно ч.1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», передбачено, що вразі порушення основного зобов'язання та умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Повідомленням банку від 14.06.2013 року [PERSON] та [PERSON] були попереджені про наявність заборгованості та можливе звернення стягнення на предмет іпотеки у разі непогашення заборгованості за кредитним договором (а.с. 11-16). Ще одним повідомленням від 05.07.2013 року [PERSON] був попереджений про наявність простроченої заборгованості за вище зазначеним кредитним договором та про намір банку укласти договір купівлі-продажу предмета іпотеки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.61). Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке може бути здійснене на підставі рішення суду. Згідно зі ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення торгів або застосування процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону. З таких підстав, суд вважає доцільним позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» задовольнити, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на квартиру [ADDRESS], загальною площею 63,00 кв.м., житловою площею 47,9 кв.м., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» з укладенням від імені [PERSON], [PERSON] договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дії щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанком» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для продажу предмету іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HET0GA00001962 від 25.07.2007 року в розмірі 26919,44 доларів США, що еквівалентно 215086,30 грн., та яка складається з: 21013,98 доларів США - заборгованість за кредитом; 3142,31 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1050 доларів СЩА - заборгованість по комісії за користування кредитом; 401,57 доларів США - попеня за не своєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 1280,39 доларів США штраф (процентна складова). Щодо вимог про виселення відповідачів та зняття їх з реєстраційного обліку, то судом встановлено, що відповідно до довідки №4414 від 12.11.2013 року, виданої ТОВ «Шумен» [PERSON], [INFO], зареєстрований в [ADDRESS] з 22.05.2007 року. Крім того, в зазначеній квартирі без реєстрації проживає [PERSON]. Згідно з ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Статтею 40 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймача та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення на передані в іпотеку житловий будинок або житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок або житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Положеннями пункту 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012р. № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» передбачено, що згідно з ч. 4 ст. 9 , ст. 109 ЖК України, ст. ст. 39, 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. Враховуючі, що відповідачі вимоги банку про виселення, передбачені ЗУ «Про іпотеку» отримали (а.с. 11-16, 61), на даний час проживають в спірній квартирі, суд вважає, що позовні вимоги про виселення відповідачів з квартири [ADDRESS] та зняття з реєстраційного обліку [PERSON] зі спірної квартири підлягають задоволенню. У відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», з відповідачів на користь позивача належить стягнути судовий збір в розмірі по 1190,13 грн. з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: approved