Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-25 00:00:00

04.08.2020 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити, посилаючись на таке: [PERSON] згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.03.2000 року стала власницею жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці площею 0,10 га. 16.04.2020 року позивачка купила вказаний житловий будинок з надвірними будівлями у довіреної особи відповідачки за 24450,00 грн. Договір купівлі-продажу укладений був у простій письмовій формі. Від імені продавця договір підписано її представником [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності, посвідченої 07.09.2013 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим номером 2508. В квітні 2020 року позивачка з представником [PERSON] - [PERSON] звернулися до приватного нотаріуса за посвідченням договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , яка розглянувши надані документи для вчинення договору купівлі-продажу, повідомила,що не може вчинити нотаріальної дії у зв`язку із відсутністю кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомості. Позивачка та представник відповідачки письмово домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується підписами сторін на договорі купівлі-продажу, укладеному у простій письмовій формі 16.04.2020 року. В момент підписання договору позивачка повністю сплатила представнику продавця [PERSON] обумовлену договором суму купівлі-продажу 24450,00 грн., а [PERSON] після отримання грошей передала позивачці правовстановлюючі документи на житловий будинок та технічну документацію, та вселила [PERSON] з родиною у будинок спірний. Визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсним та визнання права власності на цей будинок необхідно позивачу для оформлення усіх необхідних документів на спірний житловий будинок. Позивачка до судового засідання не прибула, однак надала заяву про розгляд справи за її відсутності, на задоволенні позову наполягає, судові витрати позивачка залишає за собою. Відповідачка до судового засідання не прибула, однак надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає, не заперечує щодо їх задоволення. Від третьої особи також надано заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечує щодо задоволення вимог позивачки. Враховуючи неявку сторін по справі у судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: [PERSON] згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.03.2000 року стала власницею жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці площею 0,10 га. (а.с.15). 16.04.2020 року позивачка купила вказаний житловий будинок з господарськими будівлями у довіреної особи відповідачки за 24450,00 грн. Договір купівлі-продажу укладений був у простій письмовій формі (а.с.19). Від імені продавця договір підписано її представником [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності, посвідченої 07.09.2013 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. за реєстровим номером 2508 (а.с.13). В квітні 2020 року позивачка з представником [PERSON] - [PERSON] звернулися до приватного нотаріуса за посвідченням договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , яка розглянувши надані документи для вчинення договору купівлі-продажу, повідомила,що не може вчинити нотаріальної дії у зв`язку із відсутністю кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомості. Позивачка та представник відповідачки письмово домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується підписами сторін на договорі купівлі-продажу, укладеному у простій письмовій формі 16.04.2020 року. В момент підписання договору позивачка повністю сплатила представнику продавця [PERSON] обумовлену договором суму купівлі-продажу 24450,00 грн., а [PERSON] після отримання грошей передала позивачці правовстановлюючі документи на житловий будинок та технічну документацію, та вселила [PERSON] з родиною у будинок спірний. Визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями,розташованому за адресою: [ADDRESS] , від 16.04.2020 року дійсним та визнання права власності на цей будинок необхідно позивачці для оформлення усіх необхідних документів на спірний будинок. Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли усіх істотних умов договору. Згідно зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Оцінивши та проаналізувавши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов законний, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню, оскільки судом встановлено факт ухилення [PERSON] від нотаріального посвідчення договору. На підставі викладеного,

Outcome: approved