Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-27 00:00:00

04.12.2019 року позивачі звернулись до суду із даною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог послались на те, що являються власниками квартири [ADDRESS] . Вказує, що на момент придбання вказаної квартири загальна площа такої становила 47,4 кв.м. з метою покращення житлових умов ними було здійснено реконструкцію квартири, а саме: було побудовано балкон та переобладнано віконний проріз у дверний в приміщенні житлової кімнати шляхом пониження віконного прорізу в межах існуючої опорної частини перемичок; було об`єднано туалет з ванною в санвузол шляхом знесення перегородки, а також збільшено розмір кухні за рахунок перенесення перегородки між кухнею та санвузлом в сторону останнього. На сьогоднішній день загальна площа квартири становить 51,8 кв.м. стверджує, що стан несучих конструкцій приміщень квартири з добудованим балконом дозволяє подальшу надійну та безпечну експлуатацію, архітектурно-планувальні рішення реконструкції квартири [ADDRESS] відповідають санітарним та пожежним нормам і правилам. З врахуванням наведеного просять визнати добудований балкон площею 5,0 кв.м приналежністю квартири [ADDRESS] . Ухвалою Червоноградського міського суду Львівської області від 05.12.2019 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. 16.12.2019 року представник Державної архітектурно-будівельної інспекції України подав пояснення щодо позову, в яких просив відмовити позивачу у задоволенні позову. Сторони в судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності. Позивачі вказали, що позов підтримують у повному обсязі, просять позов задовольнити. Представник відповідача зазначив, що при вирішенні даного спору покладається на думку суду. Дослідивши докази суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що позивачі є власниками квартири [ADDRESS] (а.с. 9). З копії технічного паспорту вбачається, що вказана квартира розташована на другому поверсі та у ній самовільно добудовано балкон без дозвільних документів (а.с. 18-22). Як вбачається із копії висновку ОП Львівське обласне проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро від 21.10.2019 року архітектурно-планувальні рішення реконструкції квартири [ADDRESS] відповідає вимогам ДБН В.3.2.-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт», санітарним та пожежним нормам і правилам (а.с. 15-17). Згідно з технічним висновком № 81 ФОП [PERSON] від 19.10.2019 року за результатами проведеного візуального обстеження приміщень квартири [ADDRESS] встановлено, що несучі конструкції її знаходяться в задовільному стані. Стан несучих конструкцій приміщень квартири з добудованим балконом дозволяє подальшу та безпечну її експлуатацію (а.с. 11-14). Як встановлено з витягу з протоколу №14 засідання постійно діючої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів при виконавчому комітету Червоноградської міської ради від 14.11.2019 року комісія не має застережень щодо реконструйованої квартири [ADDRESS] з метою будівництва балкону (а.с. 23). Відповідно до довідки КП ЛОР «Червоноградське МБТІ» від 17.02.2020 року № 1032 загальна площа квартири [ADDRESS] становить 52,6 кв.м, в тому числі площа балкону - 5,0 кв.м. Згідно із ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав є визнання права. Як передбачено ст.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. В силу ст. 186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. Нормою ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно із ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У ст.392 ЦК України зазначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що добудований до квартири позивачів балкон не порушує прав та інтересів сусідів по житлу, відповідає будівельним та пожежно-санітарним нормам та правилам, а також перебуває в задовільному стані, що дає можливість надійно та безпечно його експлуатувати, суд приходить до переконання, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved