Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-18 00:00:00

03 травня 2019 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВІТАНОК» до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором про надання послуг. Позивач мотивує свої вимоги тим, що [PERSON] в порушення норм діючого законодавства не виконала своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Світанок» та надані житлово-комунальні послуги, в результаті чого виникла заборгованість. Просять стягнути з відповідача заборгованість за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території та надані житлово-комунальні послуги в розмірі 127 256 грн. 98 коп. за період з 22.04.2016 р. по 31.03.2019 р.; індекс інфляції у розмірі 16693 грн. 79 коп.; три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 4662 грн. та сплачений судовий збір. Ухвалою суду від 20 травня 2019 року відкрито провадження у справі. Встановлено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідач відзив на позов не надав. Сторони в судове засідання не з`явились, про день, місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином. Представник позивача звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. В разі неявки відповідача надає згоду на заочний розгляд справи. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце судового засідання був сповіщений належним чином. Відповідно\~ст.281 ЦПК України, судом справа розглянута в заочному порядку. Суд, дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~(далі\~Закон) та Статутом об`єднання. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Як вбачається з матеріалів справи у 2002 році співвласниками житлового будинку [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світанок». Згідно п.4 ч.1 ст.1 Закону співвласники багатоквартирного будинку (далі\~співвласники)\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 313,1 кв.м, що підтверджується витягом про право власності від 27.03.2019 р. № 161158092. Таким чином, відповідач є співвласником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та входить до складу ОСББ «Світанок». Відповідно до ст.15 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.1 ст.20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч.3 ст.20 Закону частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ «Світанок» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст.22 Закону. Відповідно до ч.6 ст.22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3 ст.23 Закону). Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Світанок» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст.10 Закону встановлювалися, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «Світанок» (Протоколи № 13 від 16.02.2016 р.; № 14 від 20.02.2017 р.; №\~15 від 14.02.2018 р.; № 16 від 05.02.2019 р.) В порушення норм діючого законодавства Відповідач не виконував своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «Світанок» та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість з 22.04.2016 року та станом на 31.03.2019 року складає 127 256 грн. 98 коп. Згідно ст.ст.525,\~526,\~530 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.2\~ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з квітня 2016 року по грудень 2018 року інфляційних втрат, що становить 16693,79 грн. та 3% річних, що становить 4662,00 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів (на утримання, обслуговування та ремонт будинку). Таким чином, враховуючи інфляційні втрати та 3% річних сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 148\~612,77 грн. та підлягає стягненню. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Тому, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а відтак підлягають задоволенню. При цьому, судовий збір, понесений позивачем у розмірі 2229,2 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 130 від 09.04.2019 р. та квитанцією про сплату судового збору від 22.04.2019 р., також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ч.1\~ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved