Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-12 00:00:00

03.10.2017 р. позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , треті особи :[PERSON], приватний нотаріус Філімонова В.М., орган опіки та піклування Шевченківського району м. Полтави про визнання недійсними договорів купівлі- продажу. 12.12.2017 р. позивач [PERSON] уточнив позовні вимоги , зазначив в якості відповідача лише [PERSON] Ухвалою суду від 13.03.2018 р. позов [PERSON] до [PERSON], треті особи- [PERSON], приватний нотаріус - Філімонова Валентина Миколаївна, Орган опіки та піклування Шевченківського району м. Полтава про визнання договорів купівлі-продажузалишено без розгляду у зв*язку з повторною неявкою позивача в судове засідання. 17.11.2017 року [PERSON] звернулася до суду із зустрічним позовом до [PERSON], [PERSON], які діють в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх [PERSON], [PERSON], третя особа-Орган опіки та піклування виконавчого комітету Шевченківської районної у м. Полтаві ради про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення. Посилається на те, що 15.07.2016 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] відповідно до якого [PERSON] передав у власність [PERSON] житловий будинок, а [PERSON] прийняла цей будинок та сплатила за нього обговорену грошову суму. Відповідно до договору купівлі-продажу від 15.07.2016 р. , посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу В.М.Філімоновою, зареєстрованого в реєстрі за № 567, сторони підтвердили факт повного розрахунку за продану земельну ділянку( п. 3.2. Договору). Продаж житлового будинку вчинено за 1 594 783 грн., які [PERSON] отримав від [PERSON] до підписання договору. Даний правочин був здійснений за згодою дружини продавця [PERSON] та відповідно до п.2.1. Договору продавцем-[PERSON]. було гарантовано , що цей договір купівлі-продажу не суперечить правам та інтересам малолітніх, неповнолітніх та непрацездатних дітей. Право власності у [PERSON] виникло після його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Також 15.07.2015 р. , одночасно з договором купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] між позивачем та відповідачем [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, розміром 679 кв.м.( цільове призначення-землі житлові та громадської забудови( для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд). Продаж земельної ділянки був вчинений за домовленістю сторін, згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданого ПП «ОЦІНЮВАЧ» за 160 617 грн., який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Філімоновою В.М. та зареєстрований у реєстрі за № 569. За домовленістю сторін, [PERSON] мав звільнити будинок від речей протягом місяця, однак до цього часу цього не зробив. Враховуючи, що [PERSON] набула право власності на житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку, площею 679 кв.м. за вказаною адресою, на законних підставах, прохала усунути перешкоди [PERSON] у користуванні власністю-житловим будинком та земельною ділянкою по [ADDRESS] шляхом позбавлення права користування та виселення з будинку [ADDRESS] [PERSON], [PERSON], неповнолітнього [PERSON], [INFO], та малолітнього [PERSON], [INFO] Обидва позови відповідно до ухвали суду від 20.12.2017 р. були об'єднані в одне провадження. В судовому засіданні представник позивача зустрічний позов підтримав та прохав його задовольнити з підстав викладених в позові. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] позов не визнав та пояснив , що договір купівлі- продажу був укладений на вкрай невигідних умовах.31.07.2013 р. матір його дружини -[PERSON] отримала травми внаслідок дорожньо-транспортної пригоди. Лікування відбувалося за кордоном та потребувало великих коштів. На стаціонарне лікування у Бейруті у серпні 2013 р. було витрачено більше 1 500 000 грн. , які сплачував інший зять , а його сім*я повинна була повернути половину цієї суми до 01.08.2016 р. Після продажу будинку він зміг повернути борги. Крім того , він має боргові зобов'язання перед банківськими установами та повинен був погасити борги. Житловий будинок був оцінений в декілька разів дешевше , ніж його реальна вартість. В судове засідання призначене на 13.03.2018 р. представник [PERSON] в судове засідання не з*явився , не повідомивши про причину неявки . Суд вважає можливим розглянути справу без його участі на підставі доказів , що містяться в справі. [PERSON] в судове засідання повторно не з'явилася, про дату та час слухання справи повідомлена належним чином. Представник третьої особи-Органу опіки та піклування Шевченківського району м. Полтави в судове засідання не з'явився,надавши суду заяву про розгляд справи без їх участі. Суд, заслухавши пояснення представників сторін , свідка , дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено , що 15.07.2016 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] відповідно до якого [PERSON] передав у власність [PERSON] житловий будинок, а [PERSON] прийняла цей будинок та сплатила за нього обговорену грошову суму. Відповідно до договору купівлі-продажу від 15.07.2016 р. , посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу В.М.Філімоновою, зареєстрованого в реєстрі за № 567, сторони підтвердили факт повного розрахунку за продану земельну ділянку( п. 3.2. Договору). Продаж житлового будинку вчинено за 1 594 783 грн., які [PERSON] отримав від [PERSON] до підписання договору. Даний правочин був здійснений за згодою дружини продавця [PERSON] та відповідно до п.2.1. Договору продавцем-[PERSON]. було гарантовано , що цей договір купівлі-продажу не суперечить правам та інтересам малолітніх, неповнолітніх та непрацездатних дітей. Право власності у [PERSON] виникло після його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Також 15.07.2015 р. , одночасно з договором купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] між позивачем та відповідачем, був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, розміром 679 кв.м.( цільове призначення-землі житлові та громадської забудови( для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд). Продаж земельної ділянки був вчинений за домовленістю сторін, згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданого ПП «ОЦІНЮВАЧ» за 160617 грн., який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Філімоновою В.М. та зареєстрований у реєстрі за № 569. [PERSON] вказував , що вищевказані договори були укладені на вкрай невигідних умовах . Суд не погоджується з даним твердженням. [PERSON] погодився із запропонованою сумою за будинок . Кошти на лікування він надавав три роки тому та це не було пов'язане із продажем будинку. Кошти в банківських установах [PERSON] отримувалися як фізичною особою -підприємцем. Підприємництво здійснюється на основі комерційного ризику, а отже зобов*язання за кредитним договором ФОП [PERSON] є не тяжкою обставиною , а комерційним ризиком. За домовленістю сторін, [PERSON] разом із сім*єю мав звільнити будинок від речей протягом місяця, однак до цього часу цього не зробив. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок( частину будинку), квартиру, користуються ними (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. [PERSON] позбавлена можливості користуватися своєю власністю-будинком № [ADDRESS], так як відповідачі, не будучи його власниками, продовжують користуватися ним для своїх цілей. Згідно ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку , квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів сім*ї . Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання. Згідно з п.2.ч.2 ст.16 ЦК України способами судового захисту цивільних прав та інтересів є , зокрема , припинення дій, які порушують право. Права неповнолітніх дітей суд вважає непорушеними , оскільки вони не є власниками спірного житлового будинку . Також згідно отриманої інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно , [PERSON] належить [ADDRESS]. За [PERSON] рахується житловий будинок [ADDRESS] Також за [PERSON] зареєстровано три нежитлових приміщення. Наявність даного майна у подружжя [PERSON] на час проведення оспорюваних договорів спростовує наявність тяжкого матеріального стану. Враховуючи, що [PERSON] набула право власності на житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку, площею 679 кв.м. за вказаною адресою, на законних підставах, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Outcome: approved