Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-06 00:00:00

03.04.2015 р. ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс» звернулось до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки(а.с.3-7), мотивуючи вимоги наступним. 05.08.2008 р. між ВАТ «Ерсте Банк» (правонаступником якого є ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс») та фізичною особою [PERSON] було укладено кредитний договір, згідно якого останній отримав грошові кошти в сумі 90000 доларів США, строком до 04.08.2018 р., із сплатою 13 % річних для купівлі комерційної нерухомості. В забезпечення зобовязань за вказаним договором, зокрема, 05.08.2008 р. був укладений договір іпотеки приміщення гаражів літ. Г-1, загальною площею 242,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Чернігів вул. Любченка № 3-а, і належать на праві власності [PERSON] 11/20 частин і [PERSON] 9/20 частин. З дати відступлення прав за кредитним договором 27.05.2014 р. [PERSON] не сплачує ні кредит, ні відсотки. Станом на 01.04.2015 р. загальна заборгованість [PERSON] за вказаним кредитним договором складає 89959,80 доларів США, що за курсом НБУ на 01.04.2015 р. еквівалентно 2109681,73 грн. Просили: - звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 014/1349/2/21022/1 від 05.08.2008 р. приміщення гаражів літ. Г-1, загальною площею 242,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Чернігів вул. Любченка № 3-а, і належать на праві власності [PERSON] 11/20 частин і [PERSON] 9/20 частин, в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору з фізичною особою № 014/1349/2/21022 від 05.08.2008 р. в розмірі 89959,80 доларів США, що за курсом НБУ на 01.04.2015 р. еквівалентно 2109681,73 грн.; - встановити спосіб реалізації предмета іпотеки по договору іпотеки від 05.08.2008 р. № 014/1349/2/21022/1, шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», з встановленням початкової ціни на рівні ціни, не нижчої за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Представник позивача, відповідачі в судове засідання не зявились. Про час та місце судового розгляду повідомлялись у встановленому порядку. Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримує; також надав суду розрахунок заборгованості станом на 07.05.2015 р., за яким сума боргу становить 89959,80 доларів США, що за курсом НБУ на 07.05.2015 р. еквівалентно 1891450,04 грн. Причини неявки відповідачів суду не відомі. Відповідно до ст. 169 ЦПК України суд визнає причини їх неявки неповажними та вирішує справу у їх відсутність на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного: Судом встановлено, що 05.08.2008 р. між ВАТ «Ерсте Банк» (правонаступником якого є ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс») та фізичною особою [PERSON] було укладено кредитний договір № 014/1349/2/21022, згідно якого останній отримав грошові кошти в сумі 90000 доларів США, строком до 04.08.2018 р., із сплатою 13 % річних для купівлі комерційної нерухомості(а.с.8-10). [PERSON] взяті на себе обовязки за цим договором забезпечення своєчасного погашення кредиту та сплату нарахованих відсотків не виконує. Як вбачається із розрахунків позичальника станом на 07.05.2015 р. загальна сума заборгованості становить 89959,80 доларів США, що за курсом НБУ на 07.05.2015 р. еквівалентно 1891450,04 грн. З метою забезпечення виконання зобов'язання по вищевказаному кредитному договору від 05.08.2008 р. між банком та [PERSON], [PERSON] 05.08.2008 р. укладено договір іпотеки № 014/1349/2/21022/1, згідно якого вони передали в іпотеку належне їм майно, а саме: приміщення гаражів літ. Г-1, загальною площею 242,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Чернігів вул. Любченка № 3-а, і належать на праві власності [PERSON] 11/20 частин, [PERSON] 9/20 частин (а.с.23-26). В силу ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений законом чи договором строк, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається. Відповідно до ст.ст. 1048-1052, 1054 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцю позику та сплатити відсотки за користування коштами у строк та у порядку, що встановлені договором. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Відповідно до ст. 1 Закону України Про іпотеку іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Статтею 3 вказаного закону передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Згідно зі ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. З положень ч. 1 ст. 35 Закону України Про іпотеку випливає, що звернення до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки можливе тільки за умови дотримання її положень, яка передбачає: 1) пред'явлення боржникові та у відповідних випадках майновому поручителю письмової вимоги про усунення порушення забезпечення іпотекою зобов'язання, в якому встановлюється не менше як тридцятиденний строк для усунення порушення та містить попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги; 2) незадоволення вимоги іпотекодержателя протягом установленого ним строку, який не може бути меншим за тридцять днів. Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки. Однак згідно ч. 2 вказаної статті положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду в установленому законом порядку, оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України. Така позиція викладена і в п. 37 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. Відповідно до вимог ст.ст. 38, 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: 1) загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; 2) опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; 3) заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; 4) спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; 4) пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; 5) початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, або відповідно до вимог ст. 38 - ціна продажу. Враховуючи, що [PERSON] не здійснено відповідних заходів щодо погашення наявної заборгованості перед позивачем, тобто він порушив взяті на себе зобовязання за договором, і ці зобовязання були забезпечені іпотекою, то вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки у рахунок погашення заборгованості є правомірними та підлягають задоволенню. Необхідно: - звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 014/1349/2/21022/1 від 05.08.2008 р. приміщення гаражів літ. Г-1, загальною площею 242,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Чернігів вул. Любченка № 3-а, і належать на праві власності [PERSON] 11/20 частин і [PERSON] 9/20 частин, в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору з фізичною особою № 014/1349/2/21022 від 05.08.2008 р. в розмірі 89959,80 доларів США, що за курсом НБУ на 07.05.2015 року еквівалентно 1891450,04 грн.; - встановити спосіб реалізації приміщення гаражів літ. Г-1, загальною площею 242,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Чернігів вул. Любченка № 3-а, і належать на праві власності [PERSON] 11/20 частин і [PERSON] 9/20 частин, шляхом проведення прилюдних торгів з визначенням початкової ціни предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій відповідно до вимог Закону України Про виконавче провадження. У звязку з задоволенням позову з відповідачів в дольовому порядку на користь позивача підлягає стягнення понесені останнім судові витрати у розмірі 3654 грн.(а.с.2), а саме по 1827 грн. з кожного(3654:2). Відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України суд розглянув дану цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів.

Outcome: approved