Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-19 00:00:00

03.02.2014 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до ПП «НИВА - ВШ» про повернення гарантійного внеску, треті особи відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Київській області, ПАТ «Банк Форум», [PERSON] про повернення гарантійного внеску. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем зазначено, що вона 19.02.2013 року приймала участь у прилюдних торгах (аукціоні) з реалізації предмету іпотеки, розташованого за адресою - [ADDRESS], вартістю 3 362 000, 00 грн. у зв»язку з чим нею 18.02.2013 року було сплачено на рахунок відповідача гарантійний внесок у розмірі 168 100, 00 грн.. Крім неї у прилюдних торгах брали участь ПАТ «Банк Форум» та [PERSON]., за результатами яких переможцем оголошено ПАТ «Банк Форум».. На виконання вимог ч. 2 ст. 46 Закону України «Про іпотеку», сплачений нею гарантійний внесок для участі у прилюдних торгах не повернутий їй відповідачем протягом трьох днів з моменту проведення прилюдних торгів, а також на її вимогу. Просила стягнути з відповідача на її користь, сплачений нею гарантійний внесок у розмірі 168 100, 00 грн. у примусовому порядку та відшкодувати судові витрати по сплаті судового збору у зв»язку зі зверненням в суд з позовом. У судовому засіданні представник позивача підтримала заявлений позов, з зазначених у позовній заяві підстав, просила стягнути з ПП «НИВА - ВШ» на користь [PERSON] сплачений внесок для участі у прилюдних торгах, які відбулися 19.02.2013 року у розмірі 168 100, 00 грн., оскільки повернути його у добровільному порядку відповідач не бажає. Також стверджувала, що відповідач не виконав свого обов»язку щодо роз»яснення позивачу необхідності вчинення заяви щодо повернення гарантійного внеску безпосередньо по завершенню прилюдних торгів. Представник відповідача заявлений позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні, посилаючись на те, що по завершенню прилюдних торгів, які відбулися 19.02.2013 року щодо реалізації нерухомості за адресою - [ADDRESS], переможцем було визнано ПАТ «Банк Форум», однак з підстав невиконання останнім обов»язку щодо сплати повної вартості придбаного майна протягом десяти днів після проведення торгів, переможцем зазначених прилюдних торгів була визнана позивач [PERSON], що було погоджено з останньою та з приводу чого складено протокол прилюдних торгів №1012813/1/1 від 19.03.2013 року, яким надано їй строк для оплати вартості придбаного майна до до 02.04.2013 року. Позивач, будучи визнаною переможцем прилюдних торгів не оплатила вартість придбаного майна, а тому сплачений нею гарантійний внесок не підлягає поверненню відповідно до ст. 46 Закону України «Про іпотеку». Треті особи відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Київській області, ПАТ «Банк Форум», будучи належним чином повідомленими не забезпечили явку у судове засідання представників. Третя особа [PERSON], будучи належним чином повідомленим, у судове засідання не з»явився. Будь-які клопотання від третіх осіб до суду не надходили, а тому судом визнано за можливе, розгляд справи за позовними вимогами [PERSON] за відсутності третіх осіб. Заслухавши представників позивача та відповідача, суд прийшов до висновку, що заявлений позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ГУЮ у Київській області перебувало виконавче провадження №33267898 з примусового виконання виконавчого листа Ірпінського міського суду Київської області від 01.11.2011 року на справі №2-475/201о на виконання якого 13.07.2012 року було описано та накладено арешт на житловий будинок 1 188, 2 кв.м. та земельну ділянку 0,1415 га за адресою: [ADDRESS] (а.с.27-28). 18.02.2013 року [PERSON] внесла на рахунок ПП «НИВА - ВШ» грошові кошти в сумі 168 100, 00 грн. в якості гарантійного внеску за участь у прилюдних торгах по лоту №1 по договору №1012813 від 17.10.2012 року, а 19.02.2013 року подала заяву за №2 про участь у прилюдних торгах з реалізації предмету іпотеки - житлового будинку незавершеного будівництва загальною площею 1 188, 2 м.кв. та земельної ділянки загальною площею 0, 1415 га за початковою ціною 3 362 000, 00 грн.. Відповідно до змісту зазначеної заяви [PERSON] зазначила,що з умовами продажу нерухомого майна на прилюдних торгах ознайомлена та зоббов»язується їх виконати. (а.с.31-32). За даними протоколу №1012813/1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить [PERSON] 19.02.2013 року ПП «НИВА - ВШ» проведено прилюдні торги з реалізації житлового будинку незавершеного будівництва загальною площею 1 188, 2 м.кв. та земельної ділянки загальною площею 0, 1415 га кадастровий номер земельної ділянки 3210945900:01:072:0081 за адресою: [ADDRESS], стартова ціна 3 362 000, 00 грн. за участі ПАТ «Банк Форум» через представника за довіреністю Тарана В.О., [PERSON], [PERSON], переможцем торгів визначено ПАТ «Банк Форум». У зв»язку з тим, що покупцем реалізованого майна є його іпотеко держатель на ПАТ «Банк Форум» покладено обов»язок внесення на поточний рахунок організатора прилюдних торгів різницю між сумою гарантійного внеску та сумою винагороди організатору до 05.03.2013 року в сумі 1 038 800, 00 грн. (а.с.4). За даними протоколу №1012813/1/1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить [PERSON], затвердженого 19.03.2013 року ПП «НИВА - ВШ» 19.02.2013 року проведено прилюдні торги з реалізації житлового будинку незавершеного будівництва загальною площею 1 188, 2 м.кв. та земельної ділянки загальною площею 0, 1415 га кадастровий номер земельної ділянки 3210945900:01:072:0081 за адресою: [ADDRESS], стартова ціна 3 362 000, 00 грн. за участі ПАТ «Банк Форум» через представника за довіреністю Тарана В.О., [PERSON], [PERSON]. Переможцем торгів визначено ПАТ «Банк Форум», однак кошти у розмірі 1 038 800, 00 грн. на поточний рахунок організатора прилюдних торгів станом на 05.03.2013 року від ПАТ «Банк Форум» не надійшли. Учасник прилюдних торгів за №3 [PERSON] відмовився стати переможцем прилюдних торгів, переможцем прилюдних торгів оголошено учасника №2 [PERSON]. Переможець торгів [PERSON] мала внести до 02.04.2013 року на депозитний рахунок державної виконавчої служби грошові кошти в сумі - 2 861 913, 00 грн. та на рахунок організатора прилюдних торгів різницю між сумою гарантійного внеску та сумою винагороди у розмірі 332 987, 00 грн.. Зазначений протокол підписаний [PERSON], що свідчить про згоду останньої на визнання її переможцем прилюдних торгів.(а.с.25-26). Судом також встановлено, що [PERSON] не виконала свого обов»язку щодо внесення до 02.04.2013 року на депозитний рахунок державної виконавчої служби грошових коштів у сумі - 2 861 913, 00 грн.. яка дорівнює різниці між продажною ціною придбаного нею лота і сумою винагороди організатора прилюдних торгів за цим лотом у сумі 501 087, 00 грн. та на рахунок організатора прилюдних торгів різницю між сумою гарантійного внеску та сумою винагороди у розмірі 332 987, 00 грн. Відповідно до порядку проведення прилюдних торгів, затвердженого Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року №68/5: за результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником спеціалізованої організації та покупцем предмета іпотеки; переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколі банківський рахунок спеціалізованої організації: гарантійний внесок, сплачений покупцем до початку прилюдних торгів, зараховується до ціни продажу. Іншим учасникам внесена сума повертається протягом трьох робочих днів з дня закінчення прилюдних торгів. Гарантійний внесок також підлягає поверненню, якщо торги не відбулися.; якщо покупець не внесе всієї належної до сплати суми в десятиденний строк, гарантійний внесок йому не повертається, а наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, що не відбулися. Гарантійний внесок не повертається також учаснику торгів, який став переможцем торгів, але відмовився підписати протокол. Крім того, аналогічні вимоги визначені і ч.ч.1,3 ст. 46 Закону України «Про іпотеку» про те, що переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколі банківський рахунок органу державної виконавчої служби. Якщо покупець не внесе всієї належної до сплати суми в десятиденний строк, гарантійний внесок йому не повертається, а наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. Наразі, за встановлених судом обставин, що позивач у справі є наступним учасником прилюдних торгів, який запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, яким надано згоду на визнання її ж переможцем прилюдних торгів, однак у визначений десятиденний строк по закінченню прилюдних торгів не внесла належних до сплати сум на рахунок органу виконавчої служби та організатора прилюдних торгів, відповідно гарантійний внесок, сплачений для участі у прилюдних торгах не повертається. Відтак, заявлені позивачем вимоги про стягнення з ПП «НИВА - ВШ» на її користь 168 100, 00 грн., сплаченого гарантійного внеску для участі у прилюдних торгах з реалізації житлового будинку незавершеного будівництва загальною площею 1 188, 2 м.кв. та земельної ділянки загальною площею 0, 1415 га кадастровий номер земельної ділянки 3210945900:01:072:0081 за адресою: [ADDRESS] задоволенню не підлягають. З огляду на висновки суду про відсутність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON], понесені судові витрати по сплаті судового збору при зверненні в суд з позовом не підлягають відшкодуванню у порядку, передбаченому правилами ст. 88 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed