Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-26 00:00:00

03.11.2020 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до фізичної особи-підприємця [PERSON] в якому вказував, що він є власником земельної ділянки (кадастровий номер 4822082000:04:000:0097) загальною площею 5,2005 га, що розташована в межах території Дмитрівської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що 29.06.2016 року між ним та відповідачем в письмовій формі було укладено договір оренди земельної ділянки за яким він передав належну йому ділянку в строкове платне користування ФОП [PERSON] строком на 10 років, 29.06.2016 року право оренди землі було зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області, номер запису 15219743. Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання об`єкта оренди для сільськогосподарських потреб та зобов`язався сплачувати орендну плату в розмірі 6059,65 грн. на рік, що складає 5 % від нормативної грошової вартості земельної ділянки, а після припинення дії договору повернути ділянку орендодавцю. В договорі узгоджені й інші умови (врахування індексу інфляції, розміру пені при порушенні зобов`язання). Посилаючись на\~те,\~що відповідач\~не виплатив\~орендну плату\~за 2018-2019\~роки (2\~роки)\~в сумі\~12119,3\~грн.,\~а відтак\~повинен сплатити\~пеню передбачену\~умовами договору\~ подвійну\~ставку НБУ\~діючу на\~день виникнення\~боргу (3731,86\~грн.\~)\~та 3%\~річних від\~простроченої суми\~(482,74\~грн.),\~інфляційні втрати\~ 468,97\~грн., позивач просив позов задовольнити, стягнувши на його користь 16802,87 грн, достроково розірвати договір оренди, зобов`язати ФОП [PERSON] повернути земельну ділянку у стан, в якому її одержано в оренду. В судове засідання позивач не з`явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, підтримання позовних вимог, згоду на винесення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився, направлена судова повістка повернулась з відміткою про відмову її отримання. Дослідивши матеріали справив порядку ст.ст. 280-282 ЦПК України, в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки (кадастровий номер 4822082000:04:000:0097) загальною площею 5,2005 га., що розташована в межах території Дмитрівської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на прав власності на земельну ділянку серія ІV-МК №001096 виданим 21.02.2001 року Дмитрівською сількою радою, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також судом встановлено, що між сторонами в письмовій формі було укладено 29.06.2016 року договір оренди землі за яким [PERSON] передав належну йому земельну ділянку в строкове платне користування ФОП [PERSON] . Договір було укладено строком на 10 років, 29.06.2016 року право оренди землі було зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області, номер запису 15219743. Вирішуючи питання про наявність підстав для дострокового розірвання спірного договору , суд виходить з наступного. Згідно п.4.2 договору оренди відповідач зобов`язувався вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 6059,65 грн. з урахуванням індексів інфляції і орендна плата мала сплачуватися за кожен рік оренди земельної ділянки одним платежем не пізніше 30 грудня поточного року. Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Відповідно до частини 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 Закону та умовами договору. Частиною 1 ст. 24 цього Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Наведені положення законів визначають як підставу для розірвання договору оренди систематичну несплату орендної плати. Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена у постанові Верховного суду України від 12.12.2012 року №6-146цс12. Відповідач суду не надав жодних доказів щодо належного виконання ним умов оренди земельної ділянки, він взагалі відмовився від отримання судової повістки, а відтак розгляд справи здійснюється на підставі наявних у ній доказів, матеріали справи не містять даних про сплату відповідачем ФОП [PERSON] орендної плати за користування земельною ділянкою належної позивачу за 2018-2019 роки відповідно на загальну суму 12119,3 грн.; невиконання відповідачем обов`язку за договором оренди щодо несплати орендної плати за два роки у розмірі, встановленому договором, свідчить про її систематичну несплату та є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання. Розрахунок заборгованості\~по орендній\~платі з\~урахуванням індексу\~інфляції приведений\~позивачем в\~позові судом\~сприймається як\~вірний і таким чином, до стягнення підлягає з урахуванням індексу інфляції сума 468,97 грн. і 12119,3 грн. Відповідно до\~п.\~4.10\~договору оренду\~укладеного сторонами\~у разі\~невнесення орендної\~плати у\~строки,\~визначені цим\~договором,\~справляється пеня\~у розмірі\~подвійної ставки\~НБУ діючої\~на день\~виникнення боргу.\~Приведений позивачем\~в позові\~розрахунок судом\~сприймається як\~вірний і таким чином, до стягнення підлягає сума - 3731,86 грн. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом. Розрахунок трьох відсотків річних від простроченої суми заборгованості по орендній платі складає 482,74 грн., він приведений позивачем в позові і оцінений судом як вірний. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, а саме з відповідача підлягає стягненню 1681,6 грн. судового збору.

Outcome: approved