Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-23 00:00:00

04\~вересня 2020\~року позивач\~ [PERSON] \~звернулася до\~суду з\~позовною заявою\~до [PERSON] про визнання права власності, мотивуючи вимоги тим, що 16.03.2009 вона отримала Державний акт серії ЯЗ №342251 на право власності на земельну ділянку площею 0,0683 га, розташовану в [ADDRESS] із цільовим призначенням для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки 3211200000:06:004:0132. В 2010 році розпочала на зазначеній земельній ділянці будівництво жилого будинку загальною площею 93,6 кв.м. Декларація про готовність об`єкта до експлуатації була зареєстрована в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області 08.10.2013 № КС182132810597. Рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області від 28.11.2013 був задоволений позов [PERSON] до позивачки про скасування державного акта на право приватної власності на земельну ділянку. 17.04.2014 відділом містобудування та архітектури Мацкевич М.В. була видана довідка №148 про те, що побудований нею житловий будинок на земельній ділянці 0, 0683 га (кадастровий номер 3211200000:06:004:0132) знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 28.10.2014 затверджено мирову угоду між сторонами, згідно пункту 3 якої: [PERSON] переходить у користування земельна ділянка площею 0,0683 га \~ по [ADDRESS] ,\~ межі якої розташовані по [ADDRESS] між домоволодінням по [ADDRESS] та домоволодінням по [ADDRESS] та по [ADDRESS] та конфігурація якої відповідає кадастровому плану земельної ділянки (кадастровий номер 3211200000:06:004:0132), який виготовлявся у складі технічної документації зі складання та оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку на ім`я [PERSON] , який був скасований згідно із рішенням Фастівського міськрайсуду №2/381/176/13 від 28 листопада 2013року». 11.12.2013 [PERSON] , через свого представника, звернулась до Реєстраційної служби Фастівського міськрайонного управління юстиції Київської області із заявою про реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована в [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 3211200000:06:004:0132 та житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~24.12.2013 Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно Семенчук С.Ф. було зупинено розгляд заяви позивача про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятої 11.12.2013 за реєстраційним №4452122, у зв`язку з не поданням усі необхідних документів: документу про присвоєння адреси. 26.12.2016 Рішенням Фастівської міської ради Київської області №11/28-ХХІІ-VІІ відповідачу [PERSON] було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в [ADDRESS] площею 0,0683 га. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.02.2019, земельна ділянка в [ADDRESS] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,0652 га із кадастровим номером 3211200000:06:004:0339 значиться як комунальна власність. Разом з тим, з огляду на кадастровий план земельної ділянки із кадастровим номером 3211200000:06:004:0339, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, на вказаній земельній ділянці розташовані малоповерхові забудови. 04.04.2019 Рішенням Фастівської міської ради Київської області відповідачу [PERSON] передано у власність земельну ділянку площею 0,0652 га із кадастровим номером 3211200000:06:004:0339 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] із земель комунальної власності. 14.08.2019 міським головою Фастівської міської ради [PERSON] було надано відповідь №П-3813 щодо присвоєння адреси житловому будинку по [ADDRESS] . Зокрема вказано, що для вирішення питання щодо присвоєння адреси завершеному будівництвом житловому будинку (декларація про готовність об`єкта до експлуатації КС 182132810597 від 08.10.2013) по [ADDRESS] позивачу необхідно привести у відповідність правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій побудований вищевказаний житловий будинок, оскільки [PERSON] не є власником цієї земельної ділянки. Власником земельної ділянки по [ADDRESS] є [PERSON] (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.04.2019, індексний номер витягу:164493374). З огляду на Витяг з Державного реєстру речових право на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 17.04.2020 внесені відомості, що власником земельної ділянки по [ADDRESS] є відповідач [PERSON] . Позивач зазначила, що не має можливості зареєструвати право власності на побудований нею житловий будинок, внаслідок дій, які не були від неї залежні. Так як розпочала будівництво на належній їй земельній ділянці із дотриманням усіх норм Законодавства, однак, до тепер, позбавлена можливості повноцінно реалізовувати свої права як власника будинку та громадянина України. Відсутність адреси будинку не дає їй можливості зареєструвати в ньому місце свого проживання та загалом вільно розпоряджатися ним. Позивач зазначила, що Відповідач є її рідним батьком, що підтверджується свідоцтвом про народження. [PERSON] вважає, що іншого способу, аніж захист своїх прав в судовому порядку, в такій ситуації не передбачено. На підставі зазначеного, позивач просила суд визнати за нею право власності на житловий будинок [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці площею 0, 0652 га із кадастровим номером 3211200000:06:004:0339 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] та визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0, 0652 га із кадастровим номером 3211200000:06:004:0339 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] . 21 вересня 2020 року провадження у справі було відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 07 грудня 2020 року продовжено підготовче провадження у справі. В підготовчому судовому засіданні позивач уточнила позовні вимоги та просила суд визнати за нею право власності лише на земельну ділянку площею 0, 0652 га із кадастровим номером 3211200000:06:004:0339 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] . А також, просила долучити Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №55696097 від 14.12.2020. Відповідач в судовому засіданні уточнену позовну заяву визнав, не заперечував проти її задоволення. Відповідно до\~ч.\~3\~ст.\~200\~ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, всебічно й повно з`ясувавши обставини, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив наступне. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Судом встановлено, що 30.08.2008 [PERSON] уклала шлюб із [PERSON] та отримала прізвище « [PERSON] ». Проте 04.04.2016 рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області зазначений шлюб було розірвано. За вибором позивачки їй було відновлено дошлюбне прізвище « [PERSON] » (а.с.6). 16.03.2009 позивачка отримала Державний акт серії ЯЗ №342251 на право власності на земельну ділянку площею 0, 0683 га, розташовану в [ADDRESS] із цільовим призначенням для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки 3211200000:06:004:0132 (а.с.7). 16.08.2013 [PERSON] отримала технічний паспорт на житловий будинок в [ADDRESS] (а.с.27-33). 08.10.2013 була зареєстрована Декларація про готовність об`єкта до експлуатації в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області за № КС182132810597 (а.с.8-9). 28.11.2013 рішенням Фастівського міськрайонного суду (2/381/176/13) був задоволений позов [PERSON] до [PERSON] про скасування державного акта на право приватної власності на земельну ділянку. Зокрема цим рішенням ухвалено: « Позов [PERSON] до [PERSON] , Управління Держземагенства у Фастівському районі та м.Фастів, третя особа: Реєстраційна служба Фастівського міськрайонного управління юстиції, про скасування державного акта на право приватної власності на земельну ділянку задовольнити частково. Скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ№342251 від 16 березня 2009 року виданого на ім`я [PERSON] , яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,0683 га, з цільовим призначенням будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером 3211200000:06:004:0132. Стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] сплачений нею судовий збір в розмірі 214 грн 60\~ коп. В решті позову відмовити. Заходи забезпечення позову визначені ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 28 лютого 2013 року залишити без змін до набрання рішенням законної сили» (а.с.10-13). \~ \~ \~ \~Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно Семенчук С.Ф. від 24.12.2013 було зупинено розгляд заяви Позивача про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована в [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 3211200000:06:004:0132 та житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] , прийнятої 11.12.2013 за реєстраційним №4452122 у зв`язку з: не подані усі необхідні документи, документ про присвоєння адреси (а.с.15). Згідно виданої [PERSON] 17.04.2014 відділом містобудування та архітектури довідки №148, побудований нею житловий будинок на земельній ділянці 0, 0683 га ( кадастровий номер 3211200000:06:004:0132) знаходиться за адресою:\~ [ADDRESS] (а.с.14). \~ \~ \~ \~Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 28.10.2014 затверджено Мирову угоду укладену між сторонами, згідно пункту 3 якої: [PERSON] переходить\~у користування\~земельна ділянка\~площею 0,0683\~га \~\~по [ADDRESS] ,\~\~межі якої\~розташовані по\~ [ADDRESS] між\~домоволодінням по\~ [ADDRESS] \~та домоволодінням\~по [ADDRESS] \~та по\~ [ADDRESS] \~та конфігурація\~якої відповідає\~кадастровому плану\~земельної ділянки\~(кадастровий\~номер 3211200000:06:004:0132),\~який виготовлявся\~у складі\~технічної документації\~зі складання\~та оформлення\~державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~на ім`я\~ [PERSON] ,\~який був\~скасований згідно\~із рішенням\~Фастівського міськрайсуду\~№2/381/176/13\~від 28\~листопада 2013року» (а.с.41-42 ). \~ \~ \~ \~Рішенням Фастівської міської ради Київської області №11/28-ХХІІ-VІІ від 26.12.2016 відповідачу [PERSON] було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в [ADDRESS] площею 0, 0683 га (а.с. 16 ). \~ \~ \~ \~Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 12.02.2019, земельна ділянка в [ADDRESS] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0, 0652 га із кадастровим номером 3211200000:06:004:0339 значиться як\~комунальна власність (а.с.17). \~ \~ \~ \~З огляду на досліджений кадастровий план земельної ділянки із кадастровим номером 3211200000:06:004:0339, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, дійсно вбачається, що на вказаній земельній ділянці розташовані малоповерхові забудови (а.с.18-19). ФОП « [PERSON] » було виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в [ADDRESS] за заявою [PERSON] (а.с.34-55). \~ \~ \~ \~Рішенням Фастівської\~міської ради\~Київської області\~від 04.04.2019\~відповідачу [PERSON] \~передано у\~власність земельну\~ділянку площею\~0,\~0652\~га із\~кадастровим номером\~3211200000:06:004:0339\~для будівництва\~і обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~в [ADDRESS] \~із земель\~комунальної власності (а.с.20). \~ \~ \~ \~14.08.2019 надано відповідь №П-3813 міським головою Фастівської міської ради щодо присвоєння адреси житловому будинку по [ADDRESS] про те, що для вирішення питання щодо присвоєння адреси завершеному будівництвом житловому будинку (декларація про готовність об`єкта до експлуатації КС 182132810597 від 08.10.2013) по [ADDRESS] [PERSON] необхідно привести у відповідність правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій побудований вищевказаний житловий будинок, оскільки [PERSON] не є власником цієї земельної ділянки. Власником земельної ділянки по [ADDRESS] є [PERSON] (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.04.2019, індексний номер витягу:164493374) (а.с.22). \~ \~ \~ \~17.04.2020 за номером запису про право власності : 31294890 було внесено відомості, що власником земельної ділянки по [ADDRESS] є [PERSON] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових право на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.21). \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER] [PERSON] є батьком [PERSON] (а.с.23). Частина 1 ст. 15 ЦК закріплює право кожної особи на захист свого права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті ґрунтуються на нормах Конституції, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (ст.13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (ч.1 ст.55). Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника. Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплені в Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., зокрема, в ст.1 Першого протоколу до неї (ратифіковано законом України від 17.07.1997р. №475/97-ВР), яка є складовою правової системи відповідно до ст. 9 Конституції України. \~ \~ \~ \~Велика палата ВС підкреслює, що якщо право на будівлю чи споруду ще не зареєстровано за жодним суб`єктом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то правильним способом захисту порушеного права буде подання позову про визнання права власності на підставі\~ст. 392 ЦК України. Відповідачем у такому позові слід зазначати власника земельної ділянки, на якій спірна будівля чи споруда розташована. Надалі судове рішення про визнання права власності на будівлю, споруду є підставою для державної реєстрації права власності за позивачем (пункт 9 частини першої\~статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»), якщо на момент такої реєстрації власником земельної ділянки, на якій розміщена будівля, споруда є відповідач, а право власності на будівлю, споруду ні за ким не зареєстроване (ВП ВС у справі № 916/1608/18 від 19 травня 2020 р.) \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач зверталась до реєстраційного органу з метою отримати право власності на побудований нею житловий будинок по [ADDRESS] , однак їй було відмовлено, що підтверджується Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 55696097 від 14.12.2020, оскільки [PERSON] не є власником земельної ділянки по [ADDRESS] . Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Стаття 328 ЦК України встановлює, що\~ право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Позивач, подаючи даний позов, прагне здійснення державної реєстрації права власності на своє майно побудований будинок по [ADDRESS] , який вважає об`єктом нерухомості, оскільки має місце Декларація про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрована в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області за № КС182132810597 (а.с.8-9). У зв`язку з цією обставиною, позивач в судовому засіданні і фактично зменшила позовні вимоги і підтримала позов в частині вимоги про визнання права власності лише на земельну ділянку, яка є у власності її батька-відповідача по справі. З огляду на викладене, оскільки має місце відмова позивача від позовної вимоги про визнання права власності на будинок, то з урахуванням вимог п.4 ч.1 ст.255 ЦПК України, суд дійшов висновку про закриття провадження по справі в частині зазначених вимог. Отже, належним способом захисту прав та інтересів позивача є позовна вимога про визнання права власності на земельну ділянку, оскільки судове рішення про визнання права власності на земельну ділянку є підставою для державної реєстрації права власності за позивачем на побудований будинок, з урахуванням Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, при цьому, на момент такої реєстрації власником земельної ділянки, на якій розміщена будівля, споруда, є відповідач, а право власності на будівлю, споруду ні за ким не зареєстроване. Згідно з вимогами статей 124, 129 Конституції України, задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов`язковість рішень суду до виконання. Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача. Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Статтею 12 ЦПК України встановлено принцип змагальності сторін в цивільному процесі, який полягає в тому, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, прямо встановлених Законом. Обов`язок доведення своєї позиції за допомогою належних та допустимих доказів міститься і в ст. 81 ЦПК України. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За таких обставин, суд, оцінюючи зібрані у справі докази у їх сукупності, вважає, що позов обґрунтований в частині позовної вимоги про визнання права власності на земельну ділянку, ґрунтується на чинному законодавстві і підлягає задоволенню.

Outcome: approved