Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-06 00:00:00

02.06.2020 року позивачка [PERSON] звернулася до суду із вказаним позовом до відповідача ПСП «Корпорація України» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення пені за прострочення розрахунку та витребування земельної ділянки. В обґрунтування своїх вимог позивачка вказала, що їй належить на праві приватної власності згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії МК №091437, виданого на підставі розпорядження Первомайської районної державної адміністрації від 05.07.2004 року, земельна ділянку товарного сільськогосподарського призначення, площею 9,55 га, яка розташована в межах території Лукашівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, кадастровий номер:4825484200:06:000:0046. 14.10.2004 року між нею та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років. Вважає, що договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню, оскільки відповідач неналежно виконує умови договору в частині орендної плати. Так, в порушення п.3 Розділу договору відповідач провів розрахунок за 2019 рік аж 06 березня 2020 року, тобто із затримкою 95 днів. Крім того, у 2006 році коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі становив 1,433; вартість земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації становить 281425 грн, тому виходячи з вказаної нормативної вартості земельної ділянки, розмір орендної плати, передбачений договором - 3% становить 8442 грн.; фактично ж орендна плата у 2016 році була нарахована у сумі 5900 грн. У 2017, 2018, 2019 роках коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі не змінювався, тому орендна плата мала бути нарахована в тому ж розмірі - 8442 грн. Фактично ж за 2017, 2018 роки орендна плата була нарахована в розмірі 7400 грн. за кожен рік, що на 839,42 грн. менше необхідної суми за кожен рік. Таким чином заборгованість за 2017 та 2018 роки по сплаті орендної плати склала 1678,74 грн. за 2019 рік позивачка вважає, що орендна плата була нарахована вірно, але виплачена з простроченням на 95 днів, тому відповідно до умов договору, а саме п.6 розділу «Орендна плата» з відповідача підлягає стягненню пеня за прострочення розрахунку по орендній платі в сумі 801 грн. Відповідач подав відзив, в якому проти задоволення позову заперечує, зазначає, що відносини між сторонами на даний момент регламентовані додатковою угодою до договору оренди землі від 26.03.2015 року. Вказує, що діючою додатковою угодою від 26.03.2015 року не передбачено виплату орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але відповідач виплачує орендну плату в розмірі, який дорівнює 3% нормативної грошової оцінки ділянки; нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проводилась, тому вартість ділянки вираховується виходячи з вартості на момент укладення договору з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель, визначеного Держгеокадастром. До відзиву ПСП «Корпорація України» надано довідку №25 від 07.07.2020 року про розмір нарахованої орендної плати [PERSON] , податок з доходу, військовий збір за період 2015-2019 роки, з якої вбачається, що підприємство нараховувало та виплачувало позивачці щорічно у встановлені строки орендну плату відповідно до умов Договору, а також у розмірі, який не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Щодо такої підстави для розірвання договору оренди землі, зазначеної в позові як несвоєчасної виплати орендної плати, то відповідач в односторонньому порядку за власним бажанням припинила отримання орендної плати, тому ПСП «Корпорація України» вимушено направляли на адресу [PERSON] листи -запрошення для явки до контори підприємства з метою отримання орендної плати. Так як [PERSON] не з`являлась для отримання орендної плати, підприємство надсилало їй орендну плату поштовим переказом. В квітні 2017 року [PERSON] зверталась до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом про визнання недійсною додаткової угоди від 26.03.2015 року до Договору від 15.04.2005 року, рішенням цього ж суду від 16.04.2020 року у даній справі позивачці відмовлено в задоволенні позовних вимог. В цей же час, в період розгляду цієї справи позивачка у 2018 році отримала орендну плату за попередні періоди, яку відмовлялась отримувати раніше. У 2019 році позивачку як усно так і письмово було повідомлено про необхідність явки та отримання орендної плати, яку вона отримала аж в березні 2020 року. Відповідач вважає, що позивачка маючи намір розірвати договір оренди земельної ділянки умисно ухилялися від отримання орендної плати, тому вважає, що відсутні підстави для задоволення позову. Ухвалою судді від 09.06.2020 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу в спрощеному позовному провадженні з викликом сторін. 2407.2020 року позивачка подала відповідь на відзив, в якому вказала, що на момент укладення договору оренди землі нормативна вартість земельної ділянки становила 157236,86 грн., а відповідач у відзиві неправильно вказує нормативну вартість земельної ділянки за 2015 рік, не дивлячись на те, що в додатковій угоді до договору оренди вказана сума 196388,84 грн., за інші роки взагалі не вказана нормативна оцінка земельної ділянки, хоча вона має бути проіндексована, виходячи з вартості за 2015 рік. Ухвалою від 29.07.2020 року позовну заяву [PERSON] до ПСП «Корпорація України» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, пені та витребування земельної ділянки залишено без руху, у зв`язку з несплатою судового збору у повному розмірі. Ухвалою від 30.07.2020 року продовжено розгляд справи. Позивачка та її представник у судовому засіданні позов підтримали та просили задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача - Ремський Є.В. позов не визнав, просив відмовити в задоволенні позову з підстав зазначених у відзиві. Свідок [PERSON] , яка працює бухгалтером ПСП «Копорація України» в судовому засіданні пояснила, що згідно з листом Управління Держземагенства у Первомайському районі Миколаївської області від 27.01.2014р. нормативна грошова оцінка землі [PERSON] в середньому становила 157236 грн., у 2015 році згідно з листом Управління Держземагенства у Первомайському районі Миколаївської області від 26.01.2015р. нормативно грошова оцінка землі в середньому становила 166398 грн., в подальшому такі листи не надходили, при цьому коефіцієнт індексації з 2016 року сільськогосподарських земель дорівнював 1. Також зазначила, що [PERSON] виплачувалась орендна плата в більшому розмірі ніж передбачено договором оренди землі виключно з власної волі орендаря і враховуючи, які прибутки отримувало ПСП «Корпорація Укураїни», але в будь якому випадку орендна плата виплачувалась [PERSON] у розмірі не менше 3% нормативно грошової оцінки землі. Вислухавши пояснення учасників справи та свідка, дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку. Судом встановлено, що [PERSON] володіє на праві приватної власності земельною ділянкою в межах Лукашівської сільської ради Первомайського району площею 9,55 га згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії МК №091437, виданого 15.09.2004 року на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 05.07.2004 р. №200-р.; кадастровий номер земельної ділянки 4825484200:06:000:0046. 14.10.2004 року між [PERSON] та ПСП «Корпорації України» укладено договір оренди землі на земельну ділянку належну [PERSON] площею 9,55 га. Відповідно до умов вказаного договору оренди землі строк дії договору 7 років; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 68975,80 грн.; орендна плата - 1456 грн. 26.03.2015 року між [PERSON] та ПСП «Корпорації України» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 15.04.2005 року. Пунктом 5 цієї додаткової угоди визначено грошову оцінку земельної ділянки - 157236,86 грн.; пунктом 8 - строк дії договору продовжено на 11 років, з 2015 по 2022 рік; пунктом 9 - орендна плата сплачується в сумі 4750,00 грн., пунктом 10- обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; пунктом 11- орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня. Згідно з довідкою ПСП «Корпорації України» від 07.07.2020 р. №25 [PERSON] нараховано орендну плату за 2015 рік вересень, грудень - 9500 грн., за 2016 рік - 5900 грн., 2017 рік - 7400 грн., за 2018 рік - 7400 грн., за 2019 рік - 8325 грн.; отримала в січні 2016 року - 4926,50 грн., переказ в листопаді 2016 року - 4749,50 грн. в т.ч. поштовий збір - 4702 грн., повернено на особовий рахунок в грудні 2016 року - 4702,48 грн.; переказ в жовтні 2017 року - 10659,48 грн., з них 4702,48 грн. за 2016 рік і 5957,00 грн за 2017 рік, в т.ч. поштовий збір - 105,53 грн., повернено на особовий рахунок в листопаді 2017 року - 10553,95 грн.; отримала в січні 2019 року - 16510,95 грн., з них 10553,95 грн. за попередні періоди і 5957,00 грн. за 2018 рік; отримала в березні 2020 року -6701,65 грн. Згідно з видатковим касовим ордером ПСП «Корпорація України» від 15.01.2016р. [PERSON] отримала орендну плату за змелю за 2015 рік 4926,50 грн., що підтверджується її власноручним підписом. Згідно з видатковим касовим ордером ПСП «Корпорація України» від 01.11.2016р. було переведено через Укрпошту на ім`я [PERSON] орендну плату за землю у розмірі 4749,50 грн. Згідно з прибутковим касовим ордером ПСП «Корпорація України» №66 від 06.12.2016 р. прийнято від [PERSON] 4702,48 грн., підстава - повернення поштового переказу за оренду землі за 2016 р. Згідно з поштовою квитанцією 6/375 поштовий переказ прийнятий 18.10.2017р. від ПСП «Корпорація України» для [PERSON] у сумі 10553,95 грн., не виплачений у зв`язку з відмовою одержувача від переказу. Згідно з прибутковим касовим ордером ПСП «Корпорація України» №44 від 07.11.2017р. прийнято від [PERSON] 105553,95 грн., підстава - повернення поштового переказу №0217431717, 31.10.2017р. Згідно з відомістю на виплату готівки №1 за січень 2019 р. [PERSON] отримала 19516,95 грн. Згідно з видатковим касовим ордером ПСП «Корпорація України» від 05.03.2020 р. [PERSON] отримала орендну плату за землю за 2019 рік у розмірі 6701,65 грн. Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на момент укладення додаткової угоди до договору оренди землі) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ( 2755-17 ). Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24і25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Об`єднана палата Касаційного цивільного суду виклала правовий висновок щодо поняття систематичності несплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору. Так, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Щодо невчасної виплати орендної плати за 2019 рік в строк, встановлений договором, суд дійшов таких висновків. Згідно з відповіддю на відзив на позовну заяву [PERSON] вказує, що орендну плату припинила одержувати тому, що неправильно нараховано за 2016, 2017, 2018рр., а в січні 2019 року вимушена була отримати ці гроші через сімейні обставини. Як пояснив в судовому засіданні представник відповідача - Ремський Є.В. ПСП «Корпорація України» [PERSON] було вчасно нараховано орендну плату за землю за 2019 рік, а саме - у вересні 2019 року та завчасно повідомлено усно й письмово про необхідність отримання орендної плати, що підтверджується довідкою ПСП «Корпорація України» від 07.07.2020 року №25 та поштовою квитанцією від 11.12.2019 №16/2898 і рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від цієї ж дати, оригінали яких були оглянуті в судовому засіданні. На переконання суду порушення строків виплати орендної плати з вини відповідача з досліджених судом доказів не вбачається. Щодо невиконання умов договору оренди землі про виплату орендної плати в належному розмірі суд дійшов таких висновків. Як встановлено судом, згідно п.п.9-10 додаткової угоди від 26.03.2015р. до договору оренди землі від 15.04.2005р. за №040502200130, яка є чинною на даний момент, орендна плата сплачується у сумі 4750 грн. і обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до статей 1,2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Відповідно ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (в редакції, що діяла станом на 2016 рік). В редакції цієї статті Податкового кодексу України, що діяла на момент обов`язку орендаря виплатити орендну плату за 2017 рік, тобто на 26.12.2017р. розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. В редакції, що діяла на момент обов`язку орендаря виплати орендної плати за 2018р., тобто на 26.12.2018р. розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області. Відповідно до статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмовій формі (правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 грудня 2013 року у справі№ 3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13). Згідно з Постановою КМУ від 31.10.2011 року №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 рокуу (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1.756. Відповідно до листа Управління Дерземагенства у Первомайському районі Миколаївської області від 27.01.2014 р. №199 грошова оцінка земель по зареєстрованих договорах оренди, які значаться за ПСП «Корпорація України» (загальна площа земель 2433,33 га) складає 8680418,49 грн. (без індексації), станом на 01.01.2014 р. грошова оцінка з урахуванням коефіцієнтів індексації (3,2 та 1,756) складає 48 777 007, 58 грн. Відповідно до листа Управління Дерземагенства у Первомайському районі Миколаївської області від 26.01.2015 р. №19-28-0.5-181/0/2-15 грошова оцінка земель по зареєстрованих договорах оренди, які значаться за ПСП «Корпорація України» (загальна площа земель 2422,776 га) складає 8607396,30 грн. (без індексації), станом на 01.01.2015 р. грошова оцінка з урахуванням коефіцієнтів індексації (3,997 та 1,756) складає 60 413 007,81 грн. Даних про те, що нормативно грошова оцінка саме земельної ділянки, належної [PERSON] та переданої в оренду ПСП «Корпорація України» проводилась у 2015-2019 роках суду не надано. Позивачка як у позовній заяві так і в судовому засіданні вказує, що відповідач невірно розрахував розмір орендної плати за 2016, 2017, 2018 роки, оскільки не застосовував при її розрахунку коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки землі - 1,433. Як встановлено з пояснень представника відповідача - Ремського Є.Ю. в судовому засіданні, та вбачається з наведених у відзиві та поясненнях ПСП «Корпорація України», в період часу з 2014 по 2019 роки ПСП «Копорація України» нараховувало та сплачувало на користь [PERSON] орендну плату не менше 3% нормативно грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі. При цьому, оскільки нормативно грошова оцінка земельної ділянки не проводилась, то за основу для розрахунку орендної плати бралась нормативно грошова оцінка земельної ділянки, зазначена в договорі оренди землі від 14.10.2004р. та в додатковій угоді до цього договору від 26.03.2015р., виходячи з середньої нормативної грошової оцінки землі по господарству, з врахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, визначеного Держгеокадастром. Проаналізувавши умови додаткової угоди від 26.03.2015 до договору оренди землі, яка на даний момент є чинною, суд дійшов висновку про відсутність підстав для нарахування та сплати орендарем орендної плати з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі, отже і відсутність підстав стверджувати, що ПСП «Копорація України» припустилось істотного порушення умов договору, сплачуючи на користь [PERSON] протягом 2016-2018 років орендну плату з урахуванням невірного коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі. Варто також зазначити, що відповідно до інформації Держгеокадастру від 13.01.2017р. коефіцієнт індекса нормативної грошової оцінки землі для сільськогосподарських угідь становить 2015 рік - 1,2, 2016 рік - 1,0 і в подальшому не змінювався (а.с.11). Отже, посилання позивачки про сплату відповідачем орендної плати не у повному обсязі є необґрунтованими. Підсумовуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог [PERSON] до ПСП «»Корпорація України» про розірвання договору оренди землі від 14.10.2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Лукашівській сільській раді 15.04.2005р. за №040502200130, стягнення заборгованості по орендній платі, стягнення пені за прострочення розрахунку по орендній платі та повернення позивачці належної їй земельної ділянки в належному агротехнічному стані як безпідставних. Оскільки суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору відповідно до ст.141 ЦПК України слід покласти на позивачку.

Outcome: dismissed