Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-07 00:00:00

03.09.2012 року [PERSON] міська рада звернулась до суду з позовом до [PERSON] та просила зобовязати її привести в попередній стан нежиле приміщення (гараж), загальною площею 27 кв.м., який знаходиться по вул. Уютна, 5 в м.Одесі, а також визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (гаражу), що знаходиться по вул. Уютна, 5 в м.Одесі, укладений 06.05.2006 року між [PERSON] та [PERSON] недійсним. (а.с. 2 7 т. 1) В ході розгляду справи [PERSON] міська рада неодноразово уточнювала позовні вимоги та заявила їх в кінцевій редакції до [PERSON], [PERSON], [PERSON], Реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції та просить визнати недійсними прилюдні торги, які відбулися 06 лютого 2013 року, на яких [PERSON] було придбане нежиле приміщення (гараж), загальною площею 57,3 кв.м.; визнати незаконним та скасувати свідоцтво від 28 березня 2013 року, зареєстроване в реєстрі за № 488, яким приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] було посвідчено, що [PERSON] належить на праві власності майно, що складається з нежилого приміщення (гаражу), розташованого за адресою: місто Одеса, вулиця Уютна (колишня назва-Затишна), будинок № 5, загальною площею 57,3 кв.м., що раніше належало [PERSON] на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу, 06 травня 2006 року за реєстровим № 972, виданого тим самим приватним нотаріусом 05 серпня 2010 року за реєстровим № 522, зареєстрованого КП «ОМБТІ та РОН» 29 жовтня 2010 року, номер запису 485, в книзі: 4г-159, реєстраційний номер в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 11194573; скасувати запис про державну реєстрацію права власності [PERSON] на нежиле приміщення (гаражу), розташоване за адресою: місто Одеса, вулиця Уютна (колишня назва-Затишна), будинок № 5, загальною площею 57,3 кв.м.; витребувати у [PERSON] на користь [PERSON] міської ради нежиле приміщення (гаражу), розташоване за адресою: місто Одеса, вулиця Уютна (колишня назва-Затишна), будинок № 5, загальною площею 57,3 кв.м.; стягнути з відповідачів судові витрати. (а.с. 87 93 т. 3) При цьому посилається на те, що у 2005-2006 р.р. обєкт нерухомого майна (нежитлове приміщення гаражу), що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Затишна 5, вибув з власності територіальної громади м. Одеси в особі [PERSON] міської ради поза волею останньої, оскільки [PERSON] було здійснене самовільне захоплення даного обєкта. Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 10.03.2005 року та від 23.02.2006 року, які стали підставою для набуття [PERSON] права власності на спірний обєкт були скасовані, договір купівлі-продажу вказаного нежилого приміщення укладений між [PERSON] та [PERSON] рішенням Приморського районного суду м. Одеси був визнаний недійсним. Право власності на нежитлове приміщення - гараж, загальною площею 57,3 кв.м., що розташоване за адресою: місто Одеса, вулиця Уютна (колишня назва- Затишна), будинок № 5, знову перейшло до територіальної громади м. Одеси. На підставі зазначеного слідує, що вказане приміщення не могло бути продане з прилюдних торгів [PERSON] Однак фактично вказане нежитлове приміщення - гараж знаходиться у володінні [PERSON] В звязку з чим вони змушені звернутися до суду з вказаним позовом та просять його задовольнити. [PERSON] звернулася до суду з зустрічним позовом до [PERSON] міської ради, Реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції в якому просить визнати її добросовісним набувачем нежилого приміщення (гаражу), розташованого за адресою: місто Одеса, вулиця Уютна (Затишна), будинок № 5, загальною площею 57,3 кв.м.; стягнути на її користь з [PERSON] міської ради судові витрати. (а.с. 77 82 т. 3) При цьому посилається на те, що 28 березня 2013 р. приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] відповідно до [PERSON] № 488 було посвідчено, що [PERSON] належить на праві власності майно, що складається з нежилого приміщення (гаражу), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Уютна (Затишна), буд. 5, загальною площею 57,3 кв.м. [PERSON] було видане відповідно до ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» та на підставі Акту державного виконавця про проведені прилюдні торги, затвердженого Начальником Першого Приморського відділу державної виконавчої служби [PERSON] міського управління юстиції [PERSON] 06.02.2013 р. Таким чином, нею правомірно на законних підставах шляхом реалізації арештованого майна з прилюдних торгів було придбане нежиле приміщення (гараж), розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Уютна (Затишна), буд. 5, загальною площею 57,3 кв.м. Також третя\~особа -\~Обєднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~„Наш двір\~звернулася до\~суду з\~позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON],\~Реєстраційної служби\~[PERSON] міського\~управління юстиції\~в якому\~просить витребувати\~із незаконного\~володіння [PERSON] нежиле приміщення (гараж), розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Уютна (Затишна), буд. 5 на користь ОСББ „Наш двір; визнати право власності за ОСББ „Наш двір на нежиле приміщення (гараж), загальною площею 55,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Уютна (Затишна), буд. 5. (а.с. 16 21 т. 5) В ході розгляду справи ОСББ „Наш двір доповнило свої вимоги та просить визнати за Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Наш Двір» (код 26275734) право власності на нежитлове приміщення (гараж) загальною площею 57,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Уютна, 5, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 11194573 (30190551101); скасувати свідоцтво про право власності, серія та номер: 21178590, видане 30.04.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції Одеської області [PERSON]; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 1222822 від 28.03.2013 р., видане приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON], номер запису про реєстрацію права власності 484644; скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 28.03.2013 р., реєстровий № 488, видане приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON]; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 06.05.2006р., реєстровий № 972, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] та дублікат договору купівлі-продажу від 05.08.2010 р. реєстровий № 522, виданий приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON]; скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 485 в книзі: 4г-159 на нежитлове приміщення (гараж) загальною площею 55,8 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Уютна, 5 за [PERSON], реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 11194573. (а.с. 151 152 т. 5) При цьому посилається на те, що актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2003 року на баланс ОСББ „Наш двір було передано будинок, розташований за адресою: м.Одеса вул. Уютна, 5, загальною площею 1118,9 кв.м. Загальна площа квартир 798,7 кв.м., загальна площа допоміжних приміщень 320,2 кв.м., у звязку з чим, комунальні установи припинили здійснення управління даним будинком (його приміщеннями та устаткуванням). Тому всі допоміжні приміщення за вказаною адресою знаходяться у власності співвласників квартир даного будинку в особі ОСББ „Наш двір. У звязку з чим просять позов задовольнити. Судом, під час розгляду справи, всі вищезазначені позови були обєднані в спільне провадження. (а.с. 38 39 т. 4) В судовому засіданні представник позивача [PERSON] міської ради свій позов підтримав та просив його задовольнити, позов [PERSON] не визнав, вважає його необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, з позовом ОСББ „Наш двір погодився частково. В судовому засіданні представник відповідачки [PERSON] позов [PERSON] міської ради та ОСББ „Наш двір не визнав, зустрічний позов [PERSON] підтримав та просив його задовольнити. Представник відповідачки [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав В судовому засіданні представник відповідачки [PERSON] позов [PERSON] міської ради та ОСББ „Наш двір не визнав, з зустрічним позовом [PERSON] згоден. В судовому засіданні представник ОСББ „Наш двір свій позов підтримав та просив його задовольнити, з позовом [PERSON] міської ради погодився частково, зустрічний позов [PERSON] вважає таким, що не підлягає задоволенню. Відповідачі [PERSON], представник Реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції, третя особа Приморська районна адміністрація [PERSON] міської ради в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи судом повідомлялися належним чином. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов [PERSON] міської ради підлягає частковому задоволенню, позов ОСББ „Наш двір підлягає задоволенню, а зустрічний позов [PERSON] задоволенню не підлягає з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що рішенням Приморської районної адміністрації м.Одеси від 13.09.1995 року № \~ \~ \~ \~382 було дозволено [PERSON] використовувати спірну господарську споруду під гараж. 14.10.2002 року установчими зборами власниками квартир багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Уютна, 5, створено ОСББ «Наш двір» та затверджено статут об'єднання. 04.11.2002 року здійснено державну реєстрацію ОСББ «Наш двір». Метою створення ОСББ «Наш двір», відповідно до розділу 2 статуту останнього, визначено, зокрема за для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення згоди власників квартир, жилих та нежилих приміщень будинку про порядок реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпорядження об'єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; та забезпечення виконання власниками квартир, жилих та нежилих приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572. (а.с. 118 137 т. 4) В подальшому за результатами технічної інвентаризації багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Уютна, 5, проведеного ОМБТІ та РОН, складено технічний паспорт станом на 12.08.2003 року, реєстраційний номер УМ/С-13-112. Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2003 року на баланс ОСББ «Наш двір» було передано будинок розташований за адресою: м. Одеса, вул. Уютна, 5, загальною площею 1118,9 кв.м. Загальна площа квартир - 798,7 кв.м, загальна площа допоміжних приміщень - 320,2 кв.м, у зв'язку з чим, комунальні установи припинили здійснення управління даним будинком (його приміщеннями та устаткуванням). З наведеного вбачається, що допоміжні приміщення будинку № 5 по вул. Затишній у м. Одесі належать співвласникам квартир та приміщень даного будинку в особі ОСББ «Наш двір». Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 10.03.2005 року за [PERSON] було визнано право власності на нежиле приміщення - гараж, загальною площею 23,6 кв.м., яке знаходиться по вул. Уютна, 5, в м. Одесі. (а.с. 24-25 т.1) В подальшому [PERSON] самовільно, без відповідних дозвільних документів здійснила реконструкцію нежилого приміщення - гаражу - добудувала другий поверх і терасу. Після здійснення даної реконструкції, рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 23.02.2006 року за [PERSON] було визнано право власності на нежиле приміщення-гараж, загальною площею 96,1 кв.м. по вул. Уютна, 5, в м. Одесі. (а.с. 26-27 т.1) 06.05.2006 року між [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] (яка є матір'ю [PERSON]О.) з іншої укладено договір купівлі-продажу вказаного нежилого приміщення-гаражу загальною площею 96,1 кв.м. В подальшому 29.10.2010 року [PERSON] на підставі дублікату зазначеного договору купівлі-продажу від 06.05.2006 року № 972 зареєструвала право власності на нежиле приміщення - гараж, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Затишна, будинок, 5, із зазначенням в реєстраційному записі площі нежилого приміщення - гаражу 55,8 кв.м. (а.с. 179 181 т.1) Разом з тим, ухвалами апеляційного суду Одеської області від 21.12.2006 р. рішення Приморського районного суду м. Одеси від 10.03.2005 р. та від 23.02.2006 р., які стали підставою для набуття [PERSON] права власності на спірний обєкт, були скасовані. (а.с. 68 73 т.1) Таким чином, [PERSON] за відсутності у неї права власності на нежитлове приміщення (гаражу), яке знаходиться за адресою: вул. Уютна (Затишна), 5, в м. Одеса не мала жодних правових підстав відчужувати його [PERSON], оскільки відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару (майна) належить власникові товару (майна). Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 05.06.2014 року було задоволено позов [PERSON] міської ради та: - визнано недійсним договір купівлі-продажу від 06 травня 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] (реєстровий № 972), згідно якого [PERSON] продала, а [PERSON] купила належне [PERSON] на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 23 лютого 2006 року нежиле приміщення - гараж по вулиці Уютна буд. пять в місті Одесі, загальною площею 96,1 кв.м., на підставі якого право власності зареєстроване за [PERSON] 29.10.2010 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно із зазначенням площі нежилого приміщення - гаражу 55,8 кв.м. та адреси: м. Одеса, вул. Затишна, будинок 5, за номером 485 в книзі: 4г-159 (реєстраційний номер майна 11194573), та скасовано запис про його реєстрацію; - скасовано запис Державного реєстру речових прав від 29.10.2010 року на нежиле приміщення - гараж, площею, 55,8 кв.м., яке знаходиться по вул. Затишна, 5 в м. Одесі за [PERSON] (номер запису: 485 в книзі: 4г-159, реєстраційний номер майна 11194573), здійснений на підставі дублікату договору купівлі-продажу від 06 травня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] (реєстровий № 972); - визнано за територіальною громадою міста Одеси в особі [PERSON] міської ради право власності на реконструйоване нежиле приміщення - гаражу, загальною площею 55,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Уютна (колишня назва - Затишна), 5. (а.с 85 - 88 т. 2) Рішенням Третейського суду при Асоціації «Південноукраїнська [PERSON], Адвокатів та Правозахисників України» від 25.12.2009 року по справі № Ц-1936/09 за позовом [PERSON] до [PERSON] про стягнення боргу за договором позики стягнуто з [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість у сумі 95767 грн. 20 коп. (а.с 12-13 т. 3) На виконання вищезазначеного рішення третейського суду першим Приморським відділом ДВС ОМУЮ було відкрито виконавче провадження, в рамках якого 06.02.2013 року були проведені прилюдні торги. За результатом яких спірне нежитлове приміщення - гараж придбала [PERSON]. На підставі цього приватний нотаріус [PERSON] міського округу [PERSON] свідоцтвом від 28.03.2013 року, зареєстрованим в реєстрі за № 488 посвідчив, що [PERSON] належить на праві власності майно, що складається з нежилого приміщення (гаражу), розташованого за адресою: місто Одеса, вулиця Уютна (колишня назва-Затишна), будинок № 5, загальною площею 57,3 кв.м. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. [PERSON] власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них \~ \~ \~ \~у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до ч. 1 ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як було встановлено судом, будь-яких рішень щодо передачі спірного нежитлового приміщення [PERSON], власниками вказаного приміщення - співвласникам квартир та приміщень будинку № 5 по вул. Уютна (Затишна) у м. Одесі в особі ОСББ «Наш двір» не приймалося. Таким чином, враховуючи вищевикладене, слід визнати за Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Наш Двір» (код 26275734) право власності на нежитлове приміщення (гараж) загальною площею 57,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Уютна, 5, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 11194573 (30190551101); скасувати свідоцтво про право власності, серія та номер: 21178590, видане 30.04.2014 р. державним реєстратором реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції Одеської області [PERSON]; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 1222822 від 28.03.2013 р., видане приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON], номер запису про реєстрацію права власності 484644; скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 28.03.2013 р., реєстровий № 488, видане приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON]; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 06.05.2006р., реєстровий № 972, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] та дублікат договору купівлі-продажу від 05.08.2010 р. реєстровий № 522, виданий приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON]; скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 485 в книзі: 4г-159 на нежитлове приміщення (гараж) загальною площею 55,8 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Уютна, 5 за [PERSON], реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 11194573. Зустрічний позов [PERSON], за вищевказаних підстав, задоволенню не підлягає.

Outcome: partial