Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-06 00:00:00

02 серпня 2018 року представник позивача [PERSON], [INFO], який зареєстрований за адресою: [INFO] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON], що мешкала за адресою: [ADDRESS] про виділення майна в натурі між співвласниками, відповідно до ст. ст. 356, 358, 360, 364 ЦК України просила суд: виділити в натурі 1/3 частину земельної ділянки, площею 0,04 га в межах згідно з планом, яка належить [PERSON] на праві спільної часткової власності за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, вул. Чорноморська, 28а/1, надана для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5120885600:04:001:0479; визнати за [PERSON], [INFO], який зареєстрований за адресою: [INFO] право власності на земельну ділянку № 28а/1 по вул. Чорноморська в с. Курортне Білгород-Дністровського району Одеської області, площею 0,04 га в межах згідно з планом, надана для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5120885600:04:001:0479. В процесі розгляду справи стало відомо про смерть відповідача [PERSON]. З метою виявлення спадкоємців до майна померлої 01.07.2015 року [PERSON], 25.09.2017 року Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області було здійснено запит до нотаріуса Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори. Так, згідно наданої на запит суду спадкової справи № 36/2015 до майна померлої 01.07.2015 року [PERSON] вбачаться, що із заявами про прийняття спадщини звернулись її доньки [PERSON] та [PERSON], на ім`я яких [PERSON] було складено заповіт 26.05.2015 року. Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 23.10.2017 року, заяву представника позивача [PERSON] про заміну неналежного відповідача по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про виділення майна в натурі між співвласниками задоволено. Замінено неналежного відповідача [PERSON], на належного [PERSON], яка проживає за адресою: [INFO]. Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 30.10.2017 року, заяву представника позивача [PERSON] про залучення співвідповідача по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про виділення майна в натурі між співвласниками задоволено. Залучено в якості співвідповідача [PERSON], яка проживає [INFO] до участі по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про виділення майна в натурі між співвласниками. Окрім того, оскільки спірна земельна ділянка знаходиться на території Приморської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 30.11.2017 року, залучено в якості співвідповідача Приморську сільську раду Білгород-Дністровського району Одеської області, що знаходиться за адресою: вул. Дзержинського, 94, с. Приморське, Білгород-Дністровський район Одеської області, до участі по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про виділення майна в натурі між співвласниками. З урахуванням вимог ст. 274 п.3 ЦПК України, розгляд справи здійснюється у загальному позовному провадженні. Позивач в судове засідання не зявився, від його представника надійшла заява, відповідно до якої позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, розглянувши справу у її відсутності. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявились, про дату, час та місце розгляду справи сповіщались належним чином, в матеріалах справи наявні їх заяви, відповідно до яких позовні вимоги підтримують, не заперечують проти їх задоволення, просять розглянути справу у їх відсутності. Представник Приморської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області в судове засідання не зявився, матеріали справи містять заяву, згідно якої просить провести судовий розгляд за відсутності представника сільської ради, не заперечує проти ухвалення рішення за наявними у справі матеріалами. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, ретельно дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 23.06.2006 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець [PERSON] продала, а покупець [PERSON] купив 1/3 частину земельної ділянки розміром 0,04 га, в межах згідно з планом, розташовану на території Приморської сільської ради, с. Курортне, вул. Чорноморська, 28/4, Білгород-Дністровського району Одеської області, надану для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка). Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1550 /л.с.7/. Згодом, як зазначає позивач, на придбаній земельній ділянці він збудував житловий будинок, загальною площею 233,4 кв.м., житловою площею 133,9 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Приморської сільської ради № 176 від 29.05.2017 року, внесено зміни в рішення Приморської сільської ради від 28.09.2007 року № 251 «Про впорядкування нумерації житлових будинків в селі Курортне по вулиці Набережній», а саме пункт перший текстової частини викладено в новій редакції: «- впорядкувати та присвоїти юридичну адресу житловому будинку та земельній ділянці площею 0,04 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить на праві приватної власності гр. [PERSON] за адресою: с. Курортне, вул. Чорноморська, 28а/1 Білгород-Дністровського району Одеської області /л.с.10/. З матеріалів справи вбачається, що позивач [PERSON] оформив своє право власності у встановленому законом порядку на житловий будинок, розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, вул. Чорноморська, буд.28а/1, загальною площею 233,4 кв.м., житловою площею 133,9 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /л.с.12,13/. Також, позивач отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно та зареєстрував своє право власності на 1/3 частку земельної ділянки, площею 0,04 га, розташованої за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, вул. Чорноморська, буд.28а/1, наданої для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) /л.с.14/. Проте, у вказаному свідоцтві про право власності, так само як і у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, зазначено, що [PERSON] належить спірна земельна ділянка на праві спільної часткової власності /л.с.14,15/. Маючи намір на відчуження належного майна, [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Білгород-Дністровського районного нотаріального округу [PERSON], яка у своєму листі від 03.07.2017 року № 165/01-16 розяснила йому порядок відчуження житлового будинку та земельної ділянки, розташованих в с. Курортне, Білгород-Дністровського району Одеської області, вул. Чорноморська,28а/1. Так, у вказаному листі нотаріуса зазначено, що реєстратор мав зареєструвати право власності на цілу земельну ділянку, як новостворений обєкт нерухомого майна, виходячи із договору купівлі-продажу земельної ділянки, рішень сільської ради про зміну адреси, встановлення меж земельної ділянки в натурі, плану розділу земельної ділянки. Таким чином, враховуючи вказані перешкоди на відчуження належного позивачу майна, йому було рекомендовано звернутися до суду /л.с.11/. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України , є спільною частковою власністю. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Відповідно до ст.11 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) здійснюється на підставі проектів землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) або технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). З матеріалів справи вбачається, що у відповідності до акту ПП «Катран» від 03.08.2009 року була виготовлена технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що передавалась у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) гр. [PERSON] /л.с.16/ Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, спірній земельній ділянці, що належить [PERSON] було присвоєно кадастровий номер земельної ділянки -5120885600:04:001:0479 /л.с.18-20/. Таким чином, позивачем були здійснені усі можливі дії щодо оформлення свого права власності на вищевказану земельну ділянку, проте реєстрація її у вигляді спільної часткової власності перешкоджає позивачу у здійсненні володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою повною мірою, а тому він і просив здійснити виділ у натурі належної йому на праві власності частини земельної ділянки. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно ч. 4, 5 ст. 89 ЗК України, співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що виділ в натурі частини спірної земельної ділянки, що розташована в с. Курортне, Білгород-Дністровського району Одеської області, вул. Чорноморська,28а/1 та належить [PERSON] технічно можливий, з урахуванням того, що приватним підприємством «Катран» згідно акту та додатку до нього від 03.08.2009 року встановлено в натурі (на місцевості)межі земельної ділянки, рішенням виконкому Приморської сільської ради земельній ділянці присвоєно нову адресу, а також згідно витягу з Державного земельного кадастру земельній ділянці присвоєно кадастровий номер за новою адресою. Отже, з урахуванням вказаного вище, а також того, що існують певні перешкоди у користуванні, володінні та розпорядженні своєю власністю [PERSON]И, оскільки у документах про право власності на частину земельної ділянки вчинено запис про спільну часткову власність, суд вважає позовні вимоги [PERSON] до [PERSON], [PERSON], Приморської сільської ради, про виділення майна в натурі між співвласниками обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved