Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-09 00:00:00

02 червня 2014 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], треті особи: Товарна біржа «Українська», Новомосковське міське комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог позивач [PERSON] посилався на те, 31 березня 2000 року між ним та [PERSON], був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] продав, а він, [PERSON] купив за 23 156 грн. об'єкт нерухомості: житловий будинок - А, шпали обк.цег., розміром 30,0 кв.м. житлової площі з надвірними побудовами: л/кухня-Б, погріб-В, вбиральня-Г, гараж-Д, огорожа1-2, що знаходиться у с. Орлівщина Новомосковського району [ADDRESS], розташований на приватизованій земельній ділянці площею 2920 кв.м. Договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі «Українська» /південно-східне регіональне управління м. Запоріжжя/ і не був посвідчений нотаріально. Позивач зазначив в заяві, що йому стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення договору, але сторони за договором виконали всі умови договору. Тому, у відповідності до ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнаний судом дійсним. В зв'язку з наведеним, в позовній заяві позивач [PERSON] просив суд: - визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 31 березня 2000 року між ним та [PERSON], відповідно до якого [PERSON] продав, а він, [PERSON] купив за 23 156 грн. об'єкт нерухомості: житловий будинок - А, шпали обк.цег., розміром 30,0 кв.м. житлової площі з надвірними побудовами: л/кухня-Б, погріб-В, вбиральня-Г, гараж-Д, огорожа1-2, що знаходиться у с. Орлівщина Новомосковського району [ADDRESS], розташований на приватизованій земельній ділянці площею 2920 кв.м.; - визнати за ним, [PERSON] право власності на об'єкт нерухомості: житловий будинок - А, шпали обк.цег., розміром 30,0 кв.м. житлової площі з надвірними побудовами: л/кухня-Б, погріб-В, вбиральня-Г, гараж-Д, огорожа1-2, що знаходиться у с. Орлівщина Новомосковського району [ADDRESS], розташований на приватизованій земельній ділянці площею 2920 кв.м. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, в зв'язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи. Представники третіх осіб - товарної біржі «Українська», Новомосковського міського комунального підприємства бюро технічної інвентаризації в судове засідання не з'явилися. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до переконання, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, з наступного. Судом встановлено, що 31 березня 2000 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив за 23 156 грн. об'єкт нерухомості: житловий будинок - А, шпали обк.цег., розміром 30,0 кв.м. житлової площі з надвірними побудовами: л/кухня-Б, погріб-В, вбиральня-Г, гараж-Д, огорожа1-2, що знаходиться у с. Орлівщина Новомосковського району [ADDRESS], розташований на приватизованій земельній ділянці площею 2920 кв.м. (а.с.7). Судом встановлено, що договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі «Українська» і не був посвідчений нотаріально. Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: [PERSON] оплатив вартість нерухомого майна - житлового будинку, прийняв зазначену нерухомість у власність, [PERSON], в свою чергу, отримав оплату вартості об'єкту нерухомості, передав нерухомість позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за позивачем право власності на зазначену нерухомість.

Outcome: approved