Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-31 00:00:00

03.09.2018\~року ПАТ «Всеукраїнський\~Акціонерний Банк»\~в особі\~Уповноваженої особи\~Фонду гарантування\~вкладів фізичних\~осіб на\~ліквідацію ПАТ\~«ВіЕйБіБанк» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позову позивач вказав що 05.09.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк», 18.05.2010 року в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців зареєстровано зміни найменування юридичної особи), з однієї сторони, та [PERSON] , з іншої сторони, був укладений кредитний договір № 08/02-SМЕ. Відповідно до умов вказаного Кредитного договору ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» надав [PERSON] грошові кошти в сумі 200000 доларів США, зі сплатою 16,5% процентів річних на строк по 04.09.2018 року. В якості забезпечення належного виконання [PERSON] зобов`язань, що випливають з кредитного договору, 05 вересня 2008 року він уклав з банком Іпотечний договір №08/02-SМЕ, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. за реєстровим №11793. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, 67% готовності, площею забудови 147,6 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; \~ \~ \~ \~земельна ділянка загальною площею 0,10 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; трикімнатна квартира, загальною площею 104,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . У порушення умов Кредитного договору у встановлений строк [PERSON] не проводилися чергові платежі, у зв`язку із чим ним було порушено умови укладеного кредитного договору, пункт 3.3.3. якого зобов`язує щомісячно повертати частини кредитних коштів. Взятих на себе за Кредитним договором №08/02-8МЕ від 05.09.2008 р. зобов`язань [PERSON] не виконує належним чином, в зв`язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 04.04.2017 року становить 11 909\~522, 23 коп., з яких: заборгованість за кредитом - 186 666,64 доларів США; заборгованість за відсотками - 239 771,32 доларів США; по комісії за РО - 99 407,13 грн.; \~ \~ \~ \~штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 285 783,18 грн. 22 листопада 2011 року Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області ухвалено рішення про стягнення з [PERSON] на користь ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» заборгованості за кредитним договором в розміри 1 772327,28 грн. Станом на дату подання позову заборгованість за Кредитним договором залишається не погашеною, а вимога Банку не виконаною. Таким чином ПАТ «ВіЕйБі Банк» набув права звернути стягнення на іпотечне майно відповідача в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором. Тому позивач просить позов задоволити та в рахунок часткового погашення заборгованості [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» за кредитним договором № 08/02 від 05 вересня 2008 року в розмірі 11 909 522,23 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 186 666,64 доларів США; заборгованість за відсотками - 239 771,32 доларів США; по комісії за РО - 99 407,13 грн.; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 285 783,18 грн., звернути стягнення на майно, яке належить [PERSON] , яке є предметом іпотечного договору №08/02-SМЕ від 05 вересня 2008 року, який укладений між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та [PERSON] , а саме: об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, 67% готовності, площею забудови 147,6 кв.м., шо знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; земельну ділянку загальною площею 0,10 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; трикімнатну квартиру, загальною площею 104,3 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною на рівні не нижче, ніж буде визначено на момент такого продажу на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду клопотання про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Відповідно до\~ст.280\~ЦПК України,\~суд може\~ухвалити заочне\~рішення на\~підставі наявних\~у справі\~доказів за\~одночасного існування\~таких умов: 1)\~відповідач належним\~чином повідомлений\~про дату,\~час і\~місце судового\~засідання; 2)\~відповідач не\~з`явився в\~судове засідання\~без поважних\~причин або\~без повідомлення\~причин; 3)\~відповідач не\~подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 05.09.2008р. між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (перейменоване на ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк») та [PERSON] був укладений кредитний договір №08/02-SМЕ, згідно з яким відповідачем було отримано кредит в розмірі 200000 доларів США, зі сплатою 16,5 процентів річних, терміном до 04.09.2018 року. Відповідно до п.2.5.1 кредитного договору, позичальник зобов`язується щомісячно до дати, встановленої в графіку, поповнювати свій поточний рахунок шляхом внесення готівкових коштів через касу банку або безготівковим перерахуванням , у сумі не менше суми чергового погашення відповідної частини кредиту, процентів та інших плат, встановлених в графіку. Пунктом 1.4.1 кредитного договору передбачено, що за обслуговування кредиту встановлюється щорічна плата в розмірі що становить 0,5 процентів від суми заборгованості по кредиту. Згідно п.п.4.3,4.4,4.5 кредитного договору, за кожний випадок невиконання або неналежного виконання зобов`язань, передбачених п.п.3.3 (крім підпунктів 3.3.2 та 3.3.3) цього договору, позичальник сплачує банку штраф у розмірі 5 відсотків від суми кредитних коштів, зазначеної в п.1.1 цього договору. За неналежне виконання грошових зобов`язань передбачених п.3.3.3 цього договору, якщо прострочення виконання таких зобов`язань сталося більше ніж на 7 календарних днів, позичальник сплачує банку штраф в розмірі 20 відсотків від суми неналежно виконаного грошового зобов`язання, розрахований від суми невиконаних зобов`язань, а саме неповерненого кредиту та/або несплачених процентів та/або сплати за обслуговування кредиту, строк виконання яких настав і які не були виконані станом на восьмий календарний день прострочення такого виконання. Застосування або незастосування пунктів цього договору, якими встановлюються порядок нарахування та розмір неустойки (штраф, пеня) за невиконання та/або неналежне виконання позичальником умов договору, зокрема за прострочення позичальником термінів погашення заборгованості, є правом банку. Позичальник зобов`язаний сплатити нараховану йому на умовах цього договору неустойку (штраф/пеня) на першу вимогу банку. Неустойка (штраф/пеня) підлягає сплаті в національній валюті України відповідно до офіційного курсу встановленого НБУ на день сплати позичальником неустойки. В якості забезпечення належного виконання [PERSON] зобов`язань, що випливають з кредитного договору, 05.09.2008р між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та [PERSON] був укладений Іпотечний договір №08/02-SМЕ, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. за реєстровим №11793. Згідно п.п.2.1,2.2,2.3 Іпотечного договору, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов`язання, що випливає з кредитного договору №08/02-SМЕ від 05.09.2008р., передає, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим договором, нерухоме майно, а саме об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, 67% готовності, площею забудови 147,6 кв.м., шо знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; земельну ділянку загальною площею 0,10 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; трикімнатну квартиру, загальною площею 104,3 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями. Предмет Іпотеки, що зазначений в п.2.1 цього договору надбано іпотекодавцем на підставі Свідоцтва на право особистої власності на квартиру від 31.10.2002 року, Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія [NUMBER] від 01.10.1997 року), що виданий Хмельницькою міською радою 01.10.2007 року. Вартість предмета іпотеки: об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 03.09.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності ПП [PERSON] (сертифікат №6438/08 від 16.01.2008 року), 575305 грн.; вартість земельної ділянки, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 19.08.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності Державним комітетом земельних ресурсів України ДП «Укрспецзем» (ліцензія АБ №107711 від 01.04.2006 року), 116390 грн., та рецензована суб`єктом оціночної діяльності ТОВ експертно-консалтингова фірма «Власна справа» від 22.08.2008 року; вартість трикімнатної квартири, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 11.08.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності ПП [PERSON] (сертифікат №6438/08 від 16.01.2008 року), 675821 грн.. Загальна вартість предмета іпотеки складає 1367516 грн.. 01.12.2008 року між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та [PERSON] було укладено Додатковий договір №1 до Іпотечного договору №08/02 SМЕ від 05.09.2008 року, згідно якого сторони домовилися внести зміни у підпункт 2 пункту 1.2 розділу І Іпотечного договору №08/02 від 05.09.2008 року, посвідченого Оксанюк А.А., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу за №9505 та викласти в наступній редакції: «сплатити Іпотекодержателю проценти за користування кредитом в розмірі 18%, у строки (терміни) та на умовах, визначених у Кредитному договорі та додаткових договорах до Кредитного договору, що можуть бути укладені в майбутньому». Сторони також домовились внести зміни до пункту 2.3 розділу 2 Іпотечного договору №08/02 від 05.09.2008 року, та викласти в наступній редакції: «Вартість предмета іпотеки: об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 03.09.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності ПП [PERSON] (сертифікат №6438/08 від 16.01.2008 року), 575305 грн., що еквівалентно 118619,59 доларів США; вартість земельної ділянки, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 19.08.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності Державним комітетом земельних ресурсів України ДП «Укрспецзем» (ліцензія АБ №107711 від 01.04.2006 року), 116390 грн., що еквівалентно 26997,94 доларів США та рецензована суб`єктом оціночної діяльності ТОВ експертно-консалтингова фірма «Власна справа» від 22.08.2008 року; вартість трикімнатної квартири, що є предметом іпотеки, згідно зі звітом про експертну оцінку від 11.08.2008 року, складеним суб`єктом оціночної діяльності ПП [PERSON] (сертифікат №6438/08 від 16.01.2008 року), 675821 грн., що еквівалентно 139344,54 доларів США. Загальна вартість предмета іпотеки складає 1367516 грн., що еквівалентно 281962,07 доларів США. Сторони домовились додати пункт 2.13 розділу 2 до Іпотечного договору №08/02 від 05.09.2008 року, викласти його в наступній редакції: «Сторони погодили, що протягом дії даного договору у випадку зміни (збільшення / зменшення) розміру зобов`язань ( в тому числі але не обмежуючись цим процентної ставки, комісій тощо) та/або зміни термінів виконання зобов`язань, якщо такі зміни вчинені відповідно до умов Кредитного договору, що обумовлює такі зобов`язання, відповідні зміни будуть вноситись лише в кредитний договір та не потребують їх внесення в цей договір. При цьому застава/іпотека, встановлена цим договором, в повному обсязі буде забезпечувати новий розмір зобов`язань заставодавця/іпотекодавця за кредитним договором. Пунктом 7.2. Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору; продажу Іпотекодавцем від свого імені Предмета Іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору. Згідно п.7.1 Іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку не виконання та/або неналежного виконання зобов`язань за кредитним договором та цим договором. Відповідно до п. 7.3. Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених пунктом 7.2 цього договору. Вказані обставини підтверджуються: кредитним договором №08/02-SМЕ від 05.09.2008 року; іпотечним договором №08/02- SМЕ від 05.09.2008 року; додатковим договором №1 до Іпотечного договору №08/02 SМЕ від 05.09.2008 року, посвідченого Оксанюк А.А., приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу за р.№9505; розрахунком заборгованості за кредитним договором №08/02-SМЕ. Статтею 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч.1\~ст. 1054 ЦК України\~за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає з суті кредитного договору. Відповідно до вимог ч.2\~ст. 1050 ЦК України\~якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення чергової частини позики, що залишилась та сплати процентів, належних йому відповідно до\~статті 1048 цього Кодексу. Відповідно до\~ст.549\~ЦК України,\~неустойкою (штрафом,\~пенею)\~є грошова\~сума або\~інше майно,\~які боржник\~повинен передати\~кредиторові у\~разі порушення\~боржником зобов`язання. Штрафом\~є неустойка,\~що обчислюється\~у відсотках\~від суми\~невиконаного або\~неналежно виконаного\~зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно вимог\~ст. 572 ЦК України\~в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Відповідно до вимог\~ст. 589 ЦК України\~в разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених в зв`язку з пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст.33\~Закону України «Про іпотеку»\~- у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених\~статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Взятих на себе за Кредитним договором №08/02-8МЕ від 05.09.2008 р. зобов`язань [PERSON] не виконує належним чином, в зв`язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 04.04.2017 року становить 11 909\~522, 23 коп., з яких: заборгованість за кредитом - 186 666,64 доларів США; заборгованість за відсотками - 239 771,32 доларів США; по комісії за РО - 99 407,13 грн.; \~ \~ \~ \~штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 285 783,18 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості наданим позивачем. Враховуючи викладене,\~суд приходить\~до висновку,\~що позов\~слід задоволити\~та в\~рахунок часткового\~погашення заборгованості\~ [PERSON] \~перед Публічним\~акціонерним товариством\~«Всеукраїнський Акціонерний\~Банк» за\~кредитним договором № 08/02-SМЕ від 05 вересня 2008 року в розмірі 11 909 522,23 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 186 666,64 доларів США; заборгованість за відсотками - 239 771,32 доларів США; по комісії за РО - 99 407,13 грн.; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 285 783,18 грн., звернути стягнення на майно, яке належить [PERSON] , яке є предметом іпотечного договору №08/02-SМЕ від 05 вересня 2008 року, який укладений між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та [PERSON] , а саме: - об`єкт незавершеного будівництва, незавершене будівництво житлового будинку, 67% готовності, площею забудови 147,6 кв.м., шо знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; - \~ \~ \~ \~земельну ділянку загальною площею 0,10 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; -трикімнатну квартиру, загальною площею 104,3 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною на рівні не нижче, ніж буде визначено на момент такого продажу на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності. Відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід сягнути судовий збір в розмірі 1762 грн..

Outcome: approved