Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-07 00:00:00

02.11.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до територіальної громади в особі Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання права приватної власності на житловий будинок в порядку набувальної давності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що рішенням зборів\~уповноважених пайщиків\~КСП «Комунар»\~Синельни\-ківського району\~Дніпропетровської області\~від 02\~квітня 2004\~року вирі\-шено\~провести оцінку\~та списання\~житлових будівель,\~які належали\~КСП «Комунар»\~і підлягали\~розпаюванню.\~Позивач,\~як член\~КСП «Комунар»,\~отримала житловий\~будинок,\~розташований за\~адресою:\~Дніпропетровська область.\~Синельниківський район,\~с.\~Камянуватка,\~вул.\~Шевченка,\~11-а,\~в якому\~проживала та\~була зареєстрованою\~з 08\~квітня 1999\~року на\~майновий пай\~на суму\~7050\~грн.00\~коп.\~Правонаступником КСП\~«Комунар» стало\~ТОВ «Світоч».\~Згідно експертної\~оцінки,\~виконаної на\~замовлення ТОВ\~«Світоч» в\~2004\~році,\~вартість зазначеного\~житлового будинку\~складала 7040\~грн.\~На теперішній\~час,\~згідно довідки\~в.о.\~старости с.\~Камянуватка Зайцівської\~сільської ради\~Синельниківського району\~ТОВ «Світоч»,\~яке було\~правонаступником КСП\~«Комунар»,\~вже не\~існує.\~В довідці\~КП «Синельниківське\~МБТІ» №1374\~від 01.11.2018\~року вказано,\~що право\~власності на\~житловий будинок,\~розташований за\~адресою:\~Дніпропетровська область,\~Синельниківський район,\~с.\~Камянуватка,\~вул.\~Шевченка,\~11-а\~не зареєстровано,\~а за\~КСП «Комунар»\~лише заінвентаризовано.\~Позивач отримала\~житловий будинок\~з підстав\~достатніх для\~того,\~щоб мати\~право власності\~на нього.\~Частиною першою\~ст.\~344\~ЦК України\~передбачено, що особа набуває право власності на чуже нерухоме майно за набувальною давністю, якщо вона безперервно володіє майном протягом десяти років. В п.6 Інформаційного листа ВССУ від 28.01.2013 року № 24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності на інших речових прав вказано, що при вирішенні спорів, повязаних з правом власності в силу набувальної давності, судам слід враховувати наступне: -право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 01 січня 2011 року; -задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст.344 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; -за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно; -застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави для виникнення права власності в момент заволодіння чужою річчю). Позивач вважає, що добросовісно заволоділа майном, відкрито і безперервно володіє житловим будинком, розташованим за адресою: вул. Шевченка, 11-а, с. Камянуватка, Синельниківського району, Дніпропетровської області з 1999 року не порушуючи будь чиїх інтересів, що підтверджується її реєстрацією в паспорті з 08.04.1999 року та довідкою №438 від 18.10.2018 року Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. В звязку із викладеним, [PERSON] просить суд визнати за нею право приватної власності в порядку набувальної давності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Камянуватка, вул. Шевченка, 11-а, який складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 81,7 кв.м., житловою площею 48,5 кв.м., господарських будівель та споруд: сараю Б-1, літньої кухні В-1, гаражу Г-1, вбиральні Д-1, погребу П-1, огорожі № 1-2. Позивач у судове засідання не зявилась, але до початку його проведення надала суду заяву про підтримання заявлених вимог та розгляд справи без її присутності. До початку проведення судового засідання відповідачем, в особі сільського голови виконавчого комітету Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області [PERSON], надано суду заяву про відсутність заперечень проти позову [PERSON] та розгляд справи без участі представника виконавчого комітету сільської ради. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного. Матеріалами справи встановлено, що згідно протоколу №1 від 02 квітня 2004 року, зборами вповноважених пайщиків КСП «Комунар» Синельниківського району Дніпропетровської області, було поставлено на розгляд питання про затвердження списку осіб, які мають право на майновий пай, в звязку із чим вирішено провести оцінку та списання житлових будівництв, належних КСП «Комунар», які підлягали розпаюванню. В даний список включено [PERSON] із сумою 7050 грн. (а.с. 5-8). Висновком Дніпропетровської Торгово-промислової палати м. Дніпропетровська від 06.03.2004 року, встановлено ринкову вартість домоволодіння, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Камянуватка, вул. Шевченко, 11а, у сумі 7046 грн. 00 коп. (а.с.12). Згідно архівних даних КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області, повідомлено, що житловий будинок, господарські будівлі та споруди, розташовані за адресою: с. Камянуватка, вул. Шевченко, 11а, заінвентаризовані за КСП «Комунар». Право власності станом на 31.12.2012 року в бюро не заінвентаризовано. Користувачем вищевказаного нерухомого майна є [PERSON] (а.с.11), яка відповідно до паспортних даних є зареєстрованою за вищевказаною адресою з 08.04.1999 року (а.с.4). В свою чергу, КСП «Комунар», на даний час не існує, і його правонаступником є ТОВ «Світоч», яке також припинило своє існування (а.с.9), а житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, с. Камянуватка, вул. Шевченка, 11а, на балансі Зайцівської сільської ради не перебуває та як безхазяйне нерухоме майно не передавався. Відповідно ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.\~344\~ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови ПВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (ч.3 ст.344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови). Довідкою виконавчого комітету Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області від 18.10.2018 року підтверджено, що [PERSON], [INFO], є зареєстрованою за адресою: [INFO], і до складу її сімї входить син [PERSON], [INFO] (а.с.10). Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та\~перехідних положень\~ЦК про те, що правила ст.\~344\~ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344\~ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю (п. 11 Постанови) Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також ч.4 ст. 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Пунктом 5 Постанови ПВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» зазначено, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК). Отже, беручи до уваги, що позивач [PERSON], будучи членом КСП «Комунар», під час розпаювання останнього, отримала в 2004 році в рахунок майнового паю заінвентаризований за КСП «Комунар» (без реєстрації права власності за останнім) житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Камянуватка, вул. Шевченка, 11-а, та добросовісно, тобто при заволодінні даним нерухомим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності, відкрито, безперервно володіла будинком понад 10 років, суд вважає за можливе визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю. На підставі викладеного, ст.ст. 15,16, 328, 344, п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України,

Outcome: approved