Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-25 00:00:00

04.08.2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири по [ADDRESS] , укладеного 23.03.2017 року між ним та [PERSON] від імені якої діяла [PERSON] . В обгрунтування позову зазначив, що 23.03.2017 року між ним та [PERSON] від імені якої діяла [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири по [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Череватенко О.М., зареєстрованого в реєстрі за №722. Відповідно до п.3 договору купівлі-продажу від 23.03.2017 року продаж квартири вчинено на суму 836\~455 грн. [PERSON] сплатив [PERSON] грошові кошти у розмірі 20\~000 грн., ще до підписання цього договору, а інші грошові кошти в сумі 816\~455 грн. позивач був зобов`язаний був сплатити до 23.03.2020 року. Разом з тим, [INFO] померла [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] . Оскільки відповідно до умов договору позивач повинен був сплатити повну суму до 23.03.2020 року, а [PERSON] померла [INFO] , то як стверджує позивач з об`єктивних підстав не міг виплатити повну суму договору, у зв`язку з чим вважає, що не порушував умов договору. Від відповідача [PERSON] відзив на позовну заяву до суду не надходив. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Матеріалами справи встановлено, що 23.03.2017 року між ним та [PERSON] від імені якої діяла [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири по [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Череватенко О.М., зареєстрованого в реєстрі за №722. Відповідно до п.3 договору купівлі-продажу від 23.03.2017 року продаж квартири вчинено на суму 836\~455 грн. [PERSON] сплатив [PERSON] грошові кошти у розмірі 20\~000 грн., ще до підписання цього договору, а інші грошові кошти в сумі 816\~455 грн. позивач був зобов`язаний був сплатити до 23.03.2020 року. Разом з тим, [INFO] померла [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] . Після смерті [PERSON] позивач був єдиним спадкоємцем за своєї бабусі, оскільки його мати [PERSON] відмовилась від отримання спадщини на його користь, доказом чого є лист приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Череватенко О.М. вих. № 22/06-16 від 24.06.2020 року. Відповідно до свідоцтва про смерть [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] у Харківській області, Чугуївському районі, с.Тетлега. Згідно відповіді з Московського районного у місті Харкові відділу державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) від 24.06.2020 року вбачається, що [PERSON] є єдиним спадкоємцем за законом [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] . Відповідно до ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч. 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Згідно ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі пава та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 606 ЦК України зобов`язання припиняється поєднанням боржника і кредитора в одній особі. Відповідно до ст. 607 ЦК України зобов`язання припиняється неможливістю його виконання у зв`язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Згідно ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі пава та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 606 ЦК України зобов`язання припиняється поєднанням боржника і кредитора в одній особі. Відповідно до ст. 607 ЦК України зобов`язання припиняється неможливістю його виконання у зв`язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, суд вважає можливим позов задовольнити та визнати дійсним договір купівлі-продажу від 23.03.2017 рокуукладений між [PERSON] та [PERSON] від імені якої діяла [PERSON] посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Череватенко О.М. та зареєстрованого в реєстрі за №722. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved