Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-12 00:00:00

03.06.2014 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на слідуючи обставини. Житловий будинок [ADDRESS] належить відповідачу на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області від 30.03.2009 року по справі № 2-1234/09. Право власності на вказаний будинок зареєстровано КП «АБТІ» 16.07.2009 року за реєстраційним № 2741814. Земельна ділянка площею 0,0546 га, розташована на території [ADDRESS], яку передано для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, належить на праві приватної власності відповідачу на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області від 30.03.2009 року по справі № 2-1234/09. 12 квітня 2014 року позивач купив у відповідача вищезазначені житловий будинок та земельну ділянку. В той же день він сплатив відповідачу гроші в сумі 127000 (сто двадцять сім тисяч) гривень. На підтвердження правочину відповідач надав йому розписку та передав ключі і документи на нерухоме майно. Сторони домовилися посвідчити договір купівлі-продажу спірного житлового будинку протягом місяця, проте до теперішнього часу нотаріально посвідчити договір не вдалося, оскільки відповідач, посилаючись на свою зайнятість, ухиляється від його нотаріального оформлення. Ці обставини змусили позивача звернутися з позовом до суду, в якому він просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з усіма надвірними спорудами та земельної ділянки загальною площею 0, 0546 га, які розташовані за адресою: [ADDRESS], укладений 12.04.2014 року між відповідачем (продавець) та ним (покупець); визнати за ним право власності на спірні житловий будинок з усіма надвірними спорудами та земельну ділянку. У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов визнав, не заперечував проти його задоволення. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є такими, що відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню з наступних підстав. Так, на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області від 30.03.2009 року по справі № 2-1234/09, [PERSON] належить на праві приватної власності житловий будинок [ADDRESS] (а.с. 19). Право власності на спірний будинок зареєстровано КП «АБТІ» 16.07.2009 року за реєстраційним № 2741814 (а.с. 18). Також на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області від 30.03.2009 року по справі № 2-1234/09, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0546 га, розташована на території [ADDRESS], яку передано для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (а.с. 19). Судом встановлено, що [PERSON] не переоформив на своє ім'я державний акт на право приватної власності на землю, про що свідчить державний акт серії ЛГ 4210001376, виданий на ім'я колишнього власника [PERSON] (а.с. 23-24). Згідно ст. 328 ЦК України право власності отримується на підставах, не заборонених законом. Право власності передбачається таким, що виникло правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. 12.04.2014 року [PERSON] та [PERSON] уклали у простій письмові формі договір купівлі-продажу житлового будинку з усіма надвірними спорудами та земельної ділянки загальною площею 0, 0546 га, які розташовані за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до роз'яснень, наданих 10.06.2014 року приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області [PERSON], посвідчення вищенаведеного договору купівлі-продажу житлового будинку є неможливим, без надання нотаріусу документів про визначення розміру та присвоєння кадастрового номеру на земельну ділянку під вищевказаним житловим будинком (а.с. 26). Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. [PERSON], як продавець, передав у власність [PERSON], як покупцю, правовстановлюючі документи на житловий будинок і земельну ділянку та ключі від будинку, а останній у свою чергу сплатив вартість нерухомості у розмірі 127000 (сто двадцять сім тисяч) гривень, про що продавець написав розписку (а.с. 14). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна від 12.06.2014 року (а.с. 29), відомості щодо обтяжень по спірній нерухомості відсутні. Згідно інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 12.06.2014 року (а.с. 30), відомості щодо заборон відчуження по спірній нерухомості відсутні. У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне. Оскільки фактично умови договору купівлі-продажу сторонами були виконані, то суд вважає, що цей договір можливо визнати таким, що відбувся, та визнати право власності за [PERSON] на житловий будинок з усіма надвірними спорудами та земельну ділянку загальною площею 0, 0546 га, які розташовані за адресою: [ADDRESS]. На підставі викладеного та

Outcome: approved