Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-10 00:00:00

02.10.2017р. до суду звернувся [PERSON] з позовом, в якому просив ухвалити рішення суду, яким визнати за ним право власності на самовільно побудований гараж № 361, розташований в гаражному масиві по вул.Князів Острозьких, 70 в м. Новоград-Волинському(далі-Гараж). В обґрунтування позову вказує, що він у 2005 році самовільно побудував гараж в гаражному масиві по вул. Князів Острозьких. На підставі Рішення [PERSON] міської ради від 23.02.2017р. №271 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки №361 в гаражному масиві на вул. князів Острозьких, загальною площею 0,0025га, з цільовим призначенням для будівництва індивідуального гаража (далі-Земля) терміном на 10 років. На підставі вказаного рішення 31.03.2017р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] прийняв у строкове платне користування Землю до 23.02.2027р. Цього ж дня актом прийняття-передачі земельної ділянки Земля була передана у користування [PERSON] 07.12.2009 року позивачем було виготовлено технічний паспорт на Гараж. Звернувся до інспекції ДАБК у Житомирській області з метою введення самовільно побудованого гаража в експлуатацію, проте в листі отримав відмову, оскільки на даний час законодавством не врегульовано питання прийняття в експлуатацію самочинно збудованих гаражів в гаражному масиві. Без документів, що посвідчують прийняття будівлю в експлуатацію, відповідач не має можливості зареєструвати право власності на гараж в органах реєстраційної служби. Тому позивач для захисту своїх прав змушений звернутись до суду. В судове засідання позивач не зявився. В заяві просив позов задовольнити, справу розглядати без його участі на задоволенні позову наполягав. Представник відповідача в судове засідання не зявився. В заяві просили справу розглядати без присутності представника міської ради, при розгляді справи покладаються на розсуд суду. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про день розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки не повідомили. Заяв та клопотань до суду не направляли. Дослідивши матеріали справи, та давши їм належну оцінку, суд дійшов до наступного висновку. Відповідно до копії договору оренди землі від 31.03.2017 року [PERSON] на підставі рішення [PERSON] міської ради № 271 від 23.02.2017 року є Орендарем земельної ділянки площею 0,0025 га, розташованої по вул. Князів Острозьких 70, гаражна ділянка № 361, м. Новограда-Волинського з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування індивідуального гаража, кадастровий номер 1811000000:00:009:0084 (а.с. 7). Також 07.12.2009 року позивач виготовив технічний паспорт на будівлю гаража, збудованого у 2005 року (а.с. 5-6). Згідно висновку управління містобудування, архітектури та земельних відносин [PERSON] міської ради про відповідність нормативним вимогам, самочинно збудований гараж № 70 по вул.Островського в м. Новограді-Волинському не порушує містобудівних вимог і може використовуватись за призначенням (а.с 15 ). Листом відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Новоград-Волинського РУ ГУ МНС в Житомирській області від 23.11.2009року погоджено експлуатацію за цільовим призначенням приміщення Гаражу, при умовах дотримання протипожежних норм і правил (а.с. 16). Однак згідно повідомлення інспекції ДАБК у Житомирській області від 25.02.2015 року та повторно 27.11.2017 та 06.11.2017 року позивачу відмовлено у прийнятті в експлуатацію гаражу, оскільки на момент його побудови 2005р. законодавством не було врегульовано питання прийняття в експлуатацію збудованих гаражів в гаражному масиві, та відповідно до п.10 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011року №461 у разі, коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду , воно приймається в експлуатацію згідно даного порядку (а.с. 4). Відповідно до положень ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому законом порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Приймаючи до увагу зазначену норму закону та «Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011р. №461 у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з даним Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації та за результатами проведення технічного обстеження. \~Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Враховуючи, що самочинно збудований позивачем гараж відповідає будівельно-технічним, санітарно - гігієнічним та пожежним вимогам та не порушує права інших осіб, суд вважає задовольнити позов, визнавши за позивачем право власності на самочинно збудований гараж. Відтак, позовні вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджуються належними доказами та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved