Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-25 00:00:00

03.03.2014 р. до суду заявлено позов, у якому [PERSON], [PERSON] просили визнати за ними право власності за набувальною давністю в рівних частках по ? за кожним на квартиру № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м.[ADDRESS] загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., господарчі будівлі і споруди, а саме: прибудову а, веранду а1, а2, житлову прибудову а3, сараї Б, б, В, погріб Г, убиральню Д, свердловину 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області. 26.09.2014 р. позивачі свої вимоги уточнили і просили визнати за ними право власності за набувальною давністю в рівних частках по ? за кожним на квартиру № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області, а також на квартиру № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON] вимоги позову підтримали та пояснили, що з 1996 р. вони з дітьми проживають в квартирах № 3 та № 5 житлового будинку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району (зареєстровані в будинку з 30.04.1996 р.); 31.05.2000 р. [PERSON] уклав з ПСП Мрія с. Косанове Гайсинського району ніде не зареєстрований договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, за яким ПСП повинно було продати йому житло, яке знаходилося в нього на балансі, а він - на протязі чотирьох років розрахуватися з ним рівним частками, що він і зробив до листопада 2003 р. сплативши в касу ПСП за квартири гроші загалом в сумі 10650 грн.; вказали, що на даний час житловий будинок, в якому знаходяться вищезазначені квартири, не перебуває на балансі в ПСП Мрія с. Косанове і не переданий до комунальної власності [PERSON] сільській раді, а вони постійно проживають у вказаних квартирах, ведуть господарство, здійснили ремонт приміщень, газифікували одну із квартир, сплачують комунальні платежі, але не можуть зареєструвати на них своє право власності через не зазначення в договорі купівлі-продажу житла від 31.05.2000 р. його адреси та відсутність його нотаріального посвідчення; крім того, на неодноразові звернення позивачів до [PERSON] сільської ради про прийняття на баланс цього будинку для подальшого оформлення ними приватизації його квартир сільська рада постійно відмовлялася це зробити; таким чином, оскільки, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно, а тому просили визнати за ними право власності за набувальною давністю в рівних частках по ? за кожним на квартиру № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області, а також на квартиру № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області. В подальшому позивачі [PERSON], [PERSON] та їх представник адвокат [PERSON] в судове засідання не зявилися, письмово уточнені 26.09.2014 р. розміри позовних вимог підтримали, просили розглянути справу у їх відсутність, уточнені вимоги позову задовільнити (а.с.а.с.188-190). В судовому засіданні представник відповідача ПСП Мрія с. Косанове [PERSON] проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечував, пояснив, що житловий будинок (колишнє приміщення гуртожитку) по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, в квартирах якого починаючи якого починаючи з 1996 р. проживають позивачі, належав КСП Мрія с. Косанове , а після його реорганізації вказаний житловий будинок знаходився на балансі ПСП Мрія с. Косанове; до основних засобів, які підлягали розпаюванню, вказаний будинок не включався, а в 2000 р. ПСП Мрія с. Косанове був знятий з балансу ПСП Мрія через передачу його для проживання працівникам ПСП та в звязку з укладенням ПСП з [PERSON] ніде не зареєстрованого договору його купівлі-продажу, за яким ПСП повинно було продати йому житло, яке знаходилося в нього на балансі, а він - на протязі чотирьох років розрахуватися з ним рівним частками, що він і зробив до листопада 2003 р. сплативши в касу ПСП за квартири гроші загалом в сумі 10650 грн.; зазначив, що вказаний житловий будинок не передавався до комунальної власності, хоча і є обєктом житлового фонду реорганізованого КСП Мрія та був переданий на баланс підприємства правонаступника (ПСП Мрія), а також вказав, що будь-які правовстановлюючі документи на цей будинок в ПСП Мрія не збереглися. В подальшому в судове засідання представник відповідача ПСП Мрія с. Косанове [PERSON] не зявився, письмово не заперечував проти задоволення уточнених позовних вимог, просив розглянути справу у його відсутність, позов задовільнити (а.с.184). Представник відповідача [PERSON] сільської ради Гайсинського району [PERSON] в судове засідання не зявився, письмово не заперечував проти задоволення уточнених позовних вимог, просив розглянути справу у його відсутність, позов задовільнити (а.с.173). Треті особи без самостійних вимог [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, письмово не заперечували проти задоволення уточнених позовних вимог, просили розглянути справу у їх відсутність, позов задовільнити (а.с.а.с.167-172). З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне у задоволенні позову відмовити з таких міркувань. Доведено, що житловий будинок (колишнє приміщення гуртожитку КСП Мрія с. Косанове Гайсинського району, правовстановлюючі документи на яке відсутні) по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, в квартирах № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., та № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., якого починаючи з 1996 р. проживають [PERSON], [PERSON], після реорганізації КСП знаходився на балансі його правонаступника - ПСП Мрія с. Косанове Гайсинського району, а в 2000 р. був знятий з балансу ПСП Мрія с. Косанове через передачу його для проживання працівникам ПСП та в звязку з укладенням ПСП з [PERSON] ніде не зареєстрованого договору його купівлі-продажу від 31.05.2000 р., хоча як обєкт житлового фонду реорганізованого КСП Мрія, переданий на баланс підприємства правонаступника, повинен мав бути безоплатно переданий до комунальної власності органу місцевого самоврядування [PERSON] сільській раді Гайсинського району, яка наділена повноваженнями щодо вирішення питання про приватизацію його житлових приміщень. Зазначені правовідносини регламентуються: - ст.9 ЦК України, відповідно до якої Законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання; - ч.8 ст.31 Закону України Про колективне сільськогосподарське підприємство (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), за якою обєкти соціальної сфери, житлового фонду, у тому числі незавершеного будівництва, а також внутрішньогосподарські меліоративні системи підприємств, що не підлягали паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передані на баланс підприємств правонаступників, підлягають безоплатній передачі до комунальної власності в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України; - п.10 ст.8 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду, за змістом якого встановлено заборону органам приватизації та органам місцевого самоврядування на відмову мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом. Оскільки житловий будинок (колишнє приміщення гуртожитку КСП Мрія с. Косанове Гайсинського району, правовстановлюючі документи на яке відсутні) по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, в квартирах № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., та № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., якого починаючи з 1996 р. проживають [PERSON], [PERSON], після реорганізації КСП знаходився на балансі його правонаступника - ПСП Мрія с. Косанове Гайсинського району, а в 2000 р. був знятий з балансу ПСП Мрія с. Косанове через передачу його для проживання працівникам ПСП та в звязку з укладенням ПСП з [PERSON] ніде не зареєстрованого договору його купівлі-продажу від 31.05.2000 р., хоча як обєкт житлового фонду реорганізованого КСП Мрія, переданий на баланс підприємства правонаступника, повинен мав бути безоплатно переданий до комунальної власності органу місцевого самоврядування [PERSON] сільській раді Гайсинського району, яка наділена повноваженнями щодо вирішення питання про приватизацію його житлових приміщень, однак обраний позивачами спосіб захисту шляхом визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю не відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення і спричиненим цим порушенням наслідкам, то вимоги [PERSON], [PERSON] про визнання за ними права власності за набувальною давністю в рівних частках по ? за кожним на квартиру № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області, а також на квартиру № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., та відповідні частки господарчих будівель та споруд, а саме: 1/5 частину сараю літ. Б, 1/5 частину погребу літ. Г розміром 2,90 х 4,40, 1/5 частини свердловини 1, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області задоволенню не підлягають. Висновки суду підтверджуються такими доказами: - копією довідки ПСП Мрія с. Косанове про те, що [PERSON] викупив в ПСП Мрія квартиру по договору (а.с.8); - копією довідки ПСП Мрія с. Косанове від 17.02.2014 р. № 51, за якою житловий будинок по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району на балансі ПСП Мрія не знаходиться, документи на нього в звязку з терміном давності не збереглися (а.с.9); - копією довідки виконкому [PERSON] сільської ради від 24.02.2014 р. № 227, згідно з якою житловий будинок по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, в квартирах № 3 та № 5 проживає [PERSON] із сімєю, на балансі [PERSON] сільської ради не знаходиться (а.с.11); - копією довідки виконкому [PERSON] сільської ради від 17.02.2014 р. № 207, за якою в квартирах № 3 та № 5 житлового будинку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району проживають та зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.12); - копією укладеного між ПСП Мрія с. Косанове та [PERSON] ніде не зареєстрованого договору його купівлі-продажу житла, яке знаходиться на балансі ПСП, від 31.05.2000 р. (а.с.13); - копією технічних паспортів на квартири № 3 та № 5 житлового будинку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району (а.с.а.с.14-20); - копією висновку № БТЕ-017-16/05/2014 будівельно-технічного дослідження від 16.06.2014 р., за яким: дійсна ринкова вартість квартири № 3 загальною площею 49,90 кв.м., житловою площею 34,70 кв.м., з 1/5 частиною сараю літ. Б, 1/5 частиною погребу літ. Г, 1/5 частиною колодязю літ К, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області, становить 48652 грн.; дійсна ринкова вартість квартири № 5 загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 34,60 кв.м., з 1/5 частиною сараю літ. Б, 1/5 частиною погребу літ. Г, 1/5 частиною колодязю літ К, що розташовані по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району Вінницької області, становить 51107 грн.; квартири № 3 та № 5 житлового будинку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району відповідають будівельним нормам та правилам України і придатні до житла, а також відповідають санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам (а.с.а.с.59-92); - копією статуту ПСП Мрія с. Косанове, за яким ПСП Мрія с. Косанове є правонаступником КСП Мрія с. Косанове (а.с.а.с.114-120); - довідкою [PERSON] сільської ради від 25.09.2014 р. № 951, за якою земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району, не приватизована та відноситься до земель загального користування (а.с.131); - довідкою Спілки співвласників майнових паїв ПСП Мрія с. Косанове від 29.09.2014 р. № 1, за якою приміщення колишнє гуртожитку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району не включалося до основних засобів, які підлягали розпаюванню (а.с.134); - довідкою ПСП Мрія с. Косанове від 29.09.2014 р. № 94, за якою приміщення колишнє гуртожитку по вул. Жовтнева-1а в с. Трубочка Гайсинського району не включалося до основних засобів, які підлягали розпаюванню, оскільки воно було знято з балансу в 2000 р. та передано для проживання працівникам ПСП Мрія (а.с.135); - копіями квитанцій про сплату [PERSON] ПСП Мрія с. Косанове грошей за квартиру (а.с.154). Доводи позивачів та їх представника судом до уваги не приймаються через невідповідність змісту порушеного права, характеру його порушення і спричиненим цим порушенням наслідкам обраному позивачами способу захисту шляхом визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, оскільки застосування до спірних правовідносин ст.344 ЦК України не відповідає вимогам ст.9 ЦК України щодо субсидіарного застосування його норм; при цьому, сама по собі відсутність спірного майна на балансі [PERSON] сільської ради Гайсинського району не може свідчити про відсутність у неї права власності на нього (баланс підприємства (організації) є лише формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобовязань на конкретну дату; баланс не визначає підстав знаходження майна у власності (володінні) підприємства), а способом захисту порушених прав позивачів повинно бути виконання субєктами спірних правовідносин вимог ч.8 ст.31 Закону України Про колективне сільськогосподарське підприємство з наступним вирішенням органом місцевого самоврядування - [PERSON] сільською радою відповідно до вимог п.10 ст.8 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду питання про право позивачів на приватизацію спірних квартир. Понесені сторонами судові витрати у звязку із відмовою суду в задоволенні позовних вимог необхідно на підставі ст.88 ЦПК України залишити за сторонами.

Outcome: dismissed