Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-11 00:00:00

04.08.2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який уточнила в ході судового розгляду та просила: визнати за нею право спільної сумісної власності на 70/100 частини нерухомого майна, комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, визнати право власності на земельну ділянку 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення земельної ділянки для обслуговування нежитлових приміщень; витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», належне [PERSON] на праві спільної сумісної власності нерухоме майно: 70/100 частини нерухомого майна, комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, земельну ділянку 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення земельної ділянки для обслуговування нежитлових приміщень; зобовязати Первомайське міськрайонне управління юстиції в Миколаївській області скасувати реєстрацію: договору купівлі-продажу від 11.04.2008 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] зареєстровано в Реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції в Миколаївській області за реєстраційним номером 4810400000:02:074:0001, розташована за адресою вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, реєстраційний номер нежитлових будівель в Державному реєстрі речових прав № 544920748104, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав №561600848104; договору купівлі-продажу від 11.04.2015 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] зареєстрованого в Реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції в Миколаївській області за реєстраційним номером 544920748104, номер запису про право власності 9360377 від 11.04.2015 року, розташована за адресою вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, реєстраційний номер нежитлових будівель в Державному реєстрі речових прав № 544920748104, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав №561600848104; право власності на 70/100 частину комплексу нежитлових приміщень по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення про державну реєстрацію індексний номер 23418807 від 05.08.2015 року. Право власності на земельну ділянку розміром 0,55 га за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення від 05.08.2015 року індексний номер 23419956. Стягнути судовий збір. Позовні вимоги мотивовані тим, що 20.02.2004 року [PERSON] під час перебування у шлюбі з [PERSON] купив комплекс нежитлових будівель по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, а тому вказане майно є спільною сумісною власністю подружжя, відповідно до ст. 368 ч.3 ЦК України. 11.04.2008 року [PERSON] продав [PERSON] 70/100 частин вказаного комплексу нежитлових приміщень, розташованих на земельній ділянці площею 0, 55 га, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, кадастровий номер 4810400000:02:074:0001. Договір купівлі-продажу зареєстровано в реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції; реєстраційний номер нежитлових будівель в Державному реєстрі речових прав № 544920748104, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав №561600848104. Вказана угода є нікчемною, так як укладена [PERSON] без письмової згоди співвласника спільної сумісної власності, як передбачено ст. 65 ч.3 СК України. 11.04.2015 року [PERSON] продав [PERSON] 70/100 частин вказаного комплексу нежитлових приміщень, розташованих на земельній ділянці площею 0, 55 га, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, кадастровий номер 4810400000:02:074:0001. Договір купівлі-продажу зареєстровано в реєстраційній службі Первомайського міськрайонного управління юстиції (номер запису про право власності 9360377); реєстраційний номер нежитлових будівель в Державному реєстрі речових прав № 544920748104, реєстраційний номер земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав №561600848104. Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 05.08.2015 року право власності на 70/100 частин вказаного комплексу нежитлових приміщень по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення про державну реєстрацію індексний номер 23418807 від 05.08.2015 року. Право власності на земельну ділянку площею 0, 55 га, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, кадастровий номер 4810400000:02:074:0001, по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення про державну реєстрацію індексний номер 23419956 від 05.08.2015 року. Таким чином, вказане майно вибуло з володіння позивача не з його волі, а іншим шляхом в розумінні ст.ст. 387, 388 ЦК України. Договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] визнаний дійсним та за останнім визнано право власності рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.09.2008 року. Однак, рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 13.05.2015 року задоволено апеляційну скаргу [PERSON], рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.09.2008 року скасоване та ухвалено рішення, яким відмовлено в задоволенні позову [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі. Про відчуження майна [PERSON] [PERSON] позивачка дізналась лише в 2015 році, а тому відповідно і має право на витребування свого майна із незаконного володіння набувача та вимагати скасування державної реєстрації права власності на спірне майно за попередніми набувачами. В судовому засіданні позивач позов підтримала повністю та просила його задовольнити. В перших судових засіданнях представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія» позов не визнав та в його задоволенні просив відмовити, в останнє судове засідання не зявився. Первомайське міськрайонне управління юстиції в Миколаївській області надало листа з проханням розглядати справу у відсутність представника, а рішення про скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно здійснюється виключно на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про скасування відповідного запису. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Із копії договору купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель, укладеного 20.02.2004 року видно, що Первомайське РЕП «Райагроременергомонтаж» продало, а [PERSON] купив житлові будівлі загальною площею 1271,4 м.кв., що знаходяться по вул.. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області на земельній ділянці площею 1271,4 м.кв. Із копій свідоцтва про одруження та рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 24.09.2014 року видно, що [PERSON] та [PERSON] одружились 03.12.1999 року, після реєстрації [PERSON] присвоєно прізвище «Панкова», а вказаним рішенням суду шлюб між ними розірвано. Ст. 60 ч.1 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно ст.ст. 60, 63, 65, 67 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є обєктом права спільної сумісної власності подружжя. Дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпорядження майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово. Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена. Дружина, чоловік мають право укладати з іншою особою договір купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання (догляду), застави щодо своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя лише після її визначення та виділу в натурі або визначення порядку користування майном. Із копії рішення апеляційного суду Миколаївської області від 13.05.2015 року видно, що 14.04.2008 року [PERSON] склав розписку про те, що він продав [PERSON] частину комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області та зобовязався укласти з [PERSON] нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу вказаних будівель до 01.07.2008 року. Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.09.2008 року позов [PERSON] задоволено, визнано дійсним договір купівлі-продажу та визнано за позивачем право власності на вищевказані нежитлові будівлі. Однак, вказаним рішенням апеляційного суду рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29.09.2008 року скасоване та ухвалено нове рішення, яким відмовлено [PERSON] в задоволенні його позову. При цьому в мотивувальній частині рішення вказано, що договір купівлі-продажу укладений між [PERSON] та [PERSON] не є укладеним. Із копії договору купівлі-продажу 70/100 часток комплексу нежитлових будівель та 70/100 часток земельної ділянки, укладеного 11.04.2015 року видно, що [PERSON] продав, а [PERSON] купила 70/100 часток комплексу нежитлових будівель що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області та 70/100 частин земельної ділянки площею 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, кадастровий номер 4810400000:02:074:0001, розташованої за вказаною адресою. Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 30.10.2015 року видно, що зареєстровано право власності на 70/100 частин комплексу нежитлових приміщень по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, рішення про державну реєстрацію індексний номер 23418807 від 05.08.2015 року та зареєстровано право власності №10682835 на 70/100 частин земельної ділянки розміром 0,55 га розташованої по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень кадастровий номер 4810400000:02:074:0001 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія», рішення від 05.08.2015 року індексний номер 23419956. Згідно ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий розгляд його справи. Ст. 15 ч.1 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Ст. 215 ч.3 ЦК України передбачає, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). На підставі викладеного суд знаходить доведеним те, що позивачці на праві спільної сумісної власності повинно належати 50/100 частин нерухомого майна, комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області та 50/100 частин земельної ділянки площею 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, а тому позов в частині визнання за нею права власності на вказане майно необхідно задовольнити частково, а саме визнавши за нею право власності на 50/100 частин вказаного нерухомого майна. А відповідно на підставі ст. 26 ч.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» необхідно задовольнити частково і позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації договору купівлі-продажу від 11.04.2008 року укладеного між [PERSON] та [PERSON]; реєстрації права власності в частині 50/100 нерухомого майна за договором купівлі-продажу від 11.04.2015 року укладеного між [PERSON] та [PERSON]; реєстрацію права власності в частині 50/100 комплексу нежитлових приміщень по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія»; реєстрацію права власності в частині 50/100 частин земельної ділянки розміром 0,55 га розташовану по вул. Київська, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень кадастровий номер 4810400000:02:074:0001 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія». Враховуючи, що 50/100 частин нерухомого майна, комплексу нежитлових будівель, що знаходяться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області та визнати право власності на 50/100 частин земельної ділянки площею 0,55 га, що знаходиться по вул. Київській, 131-а в м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення якої - обслуговування нежитлових приміщень, які належать позивачу не виділено в натурі та не встановлено в користування, то в задоволенні позовних вимог в частині витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія» вказаного майна на користь [PERSON] необхідно відмовити. Згідно ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-Вікторія» на користь [PERSON] 2930 грн. витрат по сплаті судового збору.

Outcome: partial