Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-19 00:00:00

02.06.2020 ОСББ «Квітень» звернулось до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках на експлуатацію будівлі у розмірі 24 171,58 грн., а також судових витрат. В обґрунтування позову зазначено, що відповідно до Свідоцтва про право власності від 23.11.2009 відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 84,50 кв.м. Управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] є позивач у справі, який забезпечує відповідно до Статуту утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26.12.2017 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було встановлено обов`язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. У разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарні місяці застосовувати у розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Застосовувати вказаний розмір внеску до споживачів-боржників за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку. Посилаючись на невиконання відповідачем передбаченого Статутом ОСББ «Квітень» обов`язку по сплаті внесків та платежів, вказало на те, що станом на 30.04.2020 [PERSON] має заборгованість по внескам на експлуатацію будинку в розмірі 24 171,58 гривень. Зазначену заборгованість позивач просить стягнути в судовому порядку, оскільки відповідач на вимоги про погашення заборгованості в добровільному порядку не відреагував. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 05 червня 2020 року розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження за правилами ст.ст.274-279 ЦПК України без виклику сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідачу був встановлений десятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали для подачі відзиву на позовну заяву. Копію ухвали про відкриття провадження та копію позовної заяви з додатками направлено відповідачу за адресою, яка вказана у позовній заяві. На момент розгляду справи відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву у справі. Клопотання по суті спору та з процесуальних питань сторонами не подавалися. Суд розглядає справу на підставі поданих матеріалів та наявних у справі доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, без участі сторін. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 84,50 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 23.11.2009, виданим на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 03.11.2009 за №1684-С/КІ. За даними виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень», ідентифікаційний код 36483382, зареєстроване в державному реєстрі з 24.06.2009, його місцезнаходження за адресою: 03039, м. Київ, вул. Голосіївська, 13-А. Відповідно положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю. Згідно ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до положень статуту ОСББ «Квітень», об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Рішенням загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26 грудня 2017 року, оформленим протоколом, встановлено обов`язковим до сплати внеску на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Вирішено сплачувати внески на банківські рахунки ОСББ «Квітень». У разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарні місяці застосовувати у розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Вирішено застосовувати вказаний розмір внеску до споживачів-боржників за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. За змістом ст. ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Згідно ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Квітень» від 26.12.2017 року, оформлене протоколом, станом на час вирішення спору по суті є чинним. Виходячи із розміру належної відповідачу загальної площі квартири - 84,50 кв.м. та встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ «Квітень» розмірів обов`язкових щомісячних внесків на експлуатацію будинку розрахунок здійснено за період з липня 2018 року по квітень 2020 року по 18,84 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. З наданої позивачем довідки про заборгованість по внесках на експлуатацію будинку зі щомісячними розрахунками убачається, що у відповідача [PERSON] наявна заборгованість по сплаті внесків на експлуатацію будинку за період з липня 2018 року по квітень 2020 року у розмірі 24 171,58 грн. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідача до суду не надав жодних доказів на спростування доводів позивача та виконання ним встановленого зобов`язання Отже, вирішуючи спір по суті, враховуючи встановлені обставини справи, суд приходить до висновку, що позивачем вірно нараховані суми по по сплаті внесків на експлуатацію будинку, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі належної відповідачу квартири. З огляду на викладене, позовні вимоги ОСББ «Квітень» є обгрунтованими, доведеними належними, допустимими та достатніми доказами у справі, а отже позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати пропорційно до задоволених вимог. Відтак з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору за подачу позову до суду у розмірі 2 102,00 грн.

Outcome: approved