Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-18 00:00:00

03.11.2016р. [PERSON] звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Тернівської районної у місті ради, яким просить зобовязати виконком Тернівської районної у місті ради змінити умови договору найму квартири [ADDRESS], укласти новий договір найму на всю 4-ох кімнатну квартиру [ADDRESS] та відкрити особовий рахунок. В обґрунтування вказує, що згідно ордеру за № 1110 від 21.04.1975 року, його діду [PERSON], бабусі [PERSON] та донькам [PERSON], [PERSON] та [PERSON] була надана квартира № 56 , яка складається з 4 кімнат в будинку № 1 по вул.Грицевця в м.Кривому Розі. З 13.03.1992 року він мешкає та зареєстрований у вказаний квартирі. 15.03.2007 року рішенням Тернівського районного суду м. Кривого Рогу було змінено договір найму, виділено [PERSON] в користування ізольовану жилу кімнату площею 17,6 кв.м. в квартирі [ADDRESS], кухню, ванну, туалет, коридор було залишено в спільному користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Згідно виписки з протоколу № 7 від 19.04.2007 року, його матері [PERSON] та йому [PERSON], було виділено 3 кімнати в квартирі [ADDRESS], загальною площею 37,9 кв.м., діду [PERSON] було виділено 1 кімнату, площею 17,6 кв.м., на яку дід мав особовий рахунок. 06.10.2011 року його мати [PERSON] померла, 29.06.2014 року помер його дід [PERSON], він мешкає та користується усією площею квартири, яка складається з 4 кімнат. Рішенням виконкому Тернівської районної у місті ради від 21.09.2016 року за № 323, було погоджено заміну наймача у договорі найму, у звязку із смертю матері [PERSON], померлої 06.10.2011 року, йому було надано в користування кімнати житловою площею 37,9 кв.м., але кімнату діда [PERSON], померлого 29.06.2014 року йому в користування надано не було, хоча є його членом родини. Представник позивача [PERSON] надав заяву про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності. Представник відповідача виконкому Тернівської районної у місті ради в судове засідання не зявився, направив заяву про згоду з позовом та розгляд справи за відсутності представника виконкому. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає необхідним позов задовольнити частково. Судом встановлено, що ордером № 1110 від 21.04.1975 року, [PERSON], [PERSON] , [PERSON], [PERSON] та [PERSON] була надана квартира № 56 , яка складається з 4 кімнат в будинку № 1 по вул.Грицевця в м.Кривому Розі, а.с.6,7. Рішенням Тернівського районного суду м. Кривого Рогу від 15.03.2007 р., а.с.9-10, було змінено договір найму, виділено [PERSON] в користування ізольовану жилу кімнату площею 17,6 кв.м. в квартирі [ADDRESS], кухню, ванну, туалет, коридор було залишено в спільному користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Згідно виписки з протоколу № 7 від 19.04.2007 року, а.с.11, [PERSON] та [PERSON], було виділено 3 кімнати в квартирі [ADDRESS], загальною площею 37,9 кв.м., [PERSON] було виділено 1 кімнату, площею 17,6 кв.м. 06.10.2011 року [PERSON] померла, а.с.12, 29.06.2014 року [PERSON] помер, а.с.13. Рішенням виконкому Тернівської районної у місті ради від 21.09.2016 року за № 323, а.с.16, було погоджено заміну наймача у договорі найму, у звязку із смертю матері [PERSON], померлої 06.10.2011 року, [PERSON] було надано в користування кімнати житловою площею 37,9 кв. м. Правовідносини між сторонами регулюються ст.54 ЖК України, відповідно норм якої, якщо в квартирі , в якій проживає два або більше наймачі, звільнилося неізольоване жиле приміщення, воно надається наймачеві суміжного приміщення. Ізольоване жиле приміщення, що звільнилося в квартирі, на прохання наймача, що проживає в цій квартирі і потребує поліпшення житлових умов, надається йому, а в разі відсутності такого наймача-іншому наймачеві, який проживає в тій же квартирі. Правила, передбачені частинами першою і другою цієї статті, застосовуються незалежно від належності жилого будинку. У разі відмови в наданні жилого приміщення, що звільнилося, у випадках, передбачених цією статтею, спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно ст. 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордеру на жиле приміщення. Згідно ст.63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення. Згідно ч.1 ст.64 ЖК України, члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму житлового приміщення. Згідно ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Оскільки позивач є наймачем квартири [ADDRESS], в користування якого виділено 3 кімнати в 4-ох кімнатній квартирі, є членом сімї наймача [PERSON], померлого 29.06.2014 року, якому було виділено в користування 1 кімнату площею 17,6 кв.м., мешкає та зареєстрований в спірній квартирі, інші наймачі відсутні, тобто позивач має пріоритетне право на виділення кімнати, площею 17,6 кв.м., тому суд вважає необхідним внести зміни до договору житлового найму, зобовязавши Виконавчий комітет Тернівської районної у місті [PERSON] ради виділити [PERSON] в користування всю площу квартири, яка складається з 4 кімнат площею 15,1 кв.м., 13,4 кв.м., 17,6 кв.м., 9,4 кв.м., кухні, ванни, туалета, коридору, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Грицевця, 1/56, задовольнивши позов частково. На підставі ст. 54,61,63,64 ЖК України,

Outcome: partial