Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-29 00:00:00

03.03.2017 року [PERSON] в інтересах [PERSON], [PERSON] пред'явила позовну заяву до [PERSON] про визнання права власності. Позовні вимоги мотивовані тим, що 28.03.2009 року між [PERSON] і [PERSON], [PERSON] укладений попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки. За умовами договору [PERSON] зобов'язується продати, а [PERSON], [PERSON], зобов'язуються купити у рівних частинах належну йому земельну ділянку площею 0,04 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована за адресою: [ADDRESS], та підписати нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки. Позивачі передали відповідачеві 21000 гривень в якості авансу, який в подальшому мав бути зарахований в рахунок основного договору. Також договором передбачено, що сума авансу, зазначеного в п.3 цього договору буде збільшуватись щомісячно (починаючи з 11.04.2009 року ) на суму щомісячного платежу (тіло кредиту) згідно до кредитного договору №34/09/08-НВ, укладеного 25.03.2008 року між ВАТ «Кредитпромбанк», правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» та [PERSON] Відповідно Договору про внесення змін до попереднього договору, основний договір має бути укладений та нотаріально посвідчений на протязі 2 (двох ) днів з моменту оплати внеску. Позивачами в рівних частках здійснено погашення заборгованість в повному обсязі за кредитним договором №34/09/08-НВ, тобто здійснено в повному обсязі сплата авансового платежу за умовами попереднього договору в розмірі 311 525,00 грн., але відповідач ухилився від укладення основного договору купівлі-продажу, тому просила визнати за [PERSON] та [PERSON] право власності по 1/2 частині земельної ділянки площею 0,04 га кадастровий номер [NUMBER], розташованої по [ADDRESS]. Представник позивачів [PERSON] подала до суду позовну заяву про зміну предмету позову, якою з посиланням на ст.635 ЦК України просила стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] та [PERSON] по 155762,50 грн. кожній, які були ними сплачені в якості авансового платежу за умовами попереднього договору. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON] позов підтримала, наполягала на його задоволенні з підстав, зазначених у позові з урахуванням зміни предмету позову. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позов визнала. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав. Відповідно до частин 1, 2 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. З матеріалів справи вбачається, що 28.03.2009 року між [PERSON], з одного боку, та [PERSON] (яка в подальшому змінила прізвище на [PERSON]) і [PERSON], з іншого, укладено попередній договір, за умовами якого [PERSON] зобов'язався продати, а позивачі - купити у рівних частинах кожен у [PERSON] земельну ділянку площею 0,04 га, що розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер - [NUMBER], та підписати відповідний нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки. Договором визначено, що основний договір має бути укладено та нотаріально посвідчено до 12.06.2022 року. Купівля-продаж земельної ділянки має бути вчинена за 311525,00 грн. На підтвердження дійсних намірів про наступне укладання основного договору позивачі передали, а відповідач отримав гроші в сумі 21000,00 грн. Зазначена сума розцінюється сторонами як аванс в рахунок основного договору. Також пунктом 3.3 договору встановлено, що сума авансу, зазначеного в п.3 цього договору буде збільшуватись щомісячно (починаючи з 11.04.2009 року ) на суму щомісячного платежу (тіло кредиту) згідно до кредитного договору №34/09/08-НВ, укладеного 25.03.2008 року між ВАТ «Кредитпромбанк», правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» та [PERSON] Крім цього сторони домовились, що сума авансу додатково ще буде збільшуватись щомісячно чотирнадцять місяців підряд на 7700 грн. Попередній договір посвідчено приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Годованним О.В. 09.12.2016 року між сторонами укладено договір про внесення змін до попереднього договору, яким визначено, що основний договір має бути укладено та нотаріально посвідчено до 12.06.2022 року. У випадку, якщо сторона 2 (позивачі) виплатить стороні 1 (відповідачу) аванс у розмірі, який є меншим на 1000 гривень, ніж вся сума продажу земельної ділянки, то основний договір має бути укладено та нотаріально посвідчено протягом двох днів з моменту цієї оплати авансу. Також судом встановлено, що рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 17.05.2017 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Херсонської області від 27.06.2017 року, визнано припиненою іпотеку за договором іпотеки від 25.03.2008 року, укладеним між [PERSON] та ВАТ «Кредитпромбанк», правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк». В судове засідання позивачі надали квитанції про повну сплату платежу за умовами попереднього договору в сумі 311525,00 грн. Частина 2 статті 570 ЦК України встановлює презумпцію авансу, якщо в правочині не визначено, що така сума є завдатком. На відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати. У разі видачі авансу кредитор не може бути зобов'язаний до повернення авансу у подвійному розмірі і, відповідно, до відшкодування збитків. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Оскільки договору купівлі-продажу між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок виконання договору 311525,00 грн. авансу повинні бути повернуті позивачам в тому розмірі, в якому вони передавалися, в рівних частинах. На підставі викладеного,

Outcome: approved