Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-14 00:00:00

03 квітня 2017 року позивач [PERSON], придбав у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А - житловий будинок ( загальною площею 57,3 кв.м. ); а - веранда; Б нежитлова прибудова; В - погріб; Г сарай, № 1- ворота; № 2 огорожа, що знаходяться за адресою: с. Андрієво Іванівка, вулиця Центральна, буд. 72, Миколаївського району, Одеської області. За будинок позивач заплатив відповідачу кошти в сумі 30\~000,00 ( тридцять тисяч гривень ). Про отримання грошей [PERSON], написав розписку в присутності двох свідків. Після отримання грошей за будинок, відповідач передав позивачу його в користування, а також документи про право власності на будинок. Після укладення договору купівлі продажу, [PERSON], забрав свої речі та віддав позивачу ключі від будинку. Окрім того, сторони домовилися про нотаріальне оформлення договору купівлі продажу будинку. Проте, по теперішній час відповідач не з'являється для нотаріального оформлення правочину. Він зареєстрований та проживає в м. Одеса, постійно мотивує відмови приїхати зайнятістю на роботі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним. Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність. Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність. Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта [PERSON] ( а.с. 5 6 ), копією паспорта [PERSON] ( а.с. 7 ), копією розписки [PERSON], кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 8 ), копією свідоцтва про право власності ( а.с. 9 ), копією технічного паспорту ( а.с. 10 - 11 ), довідкою витягом ( а.с. 12 ), копією зведеного акту ( а.с. 13 14 ), довідками виданими виконавчим комітетом Андрієво Іванівської сільської ради ( а.с. 15 16 ), копією рішення Андрієво Іванівської сільської ради, про перейменування вулиць ( а.с. 17 ). Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Outcome: approved