Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-25 00:00:00

03 вересня 2008 року між ПАТ «КБ «Надра» та [PERSON] було укладено Кредитний договір №21/2008/22/0318/ЮМК, предметом якого є кредит за яким відповідач отримала від Банка кредитні кошти у розмірі 36000 (тридцять шість тисяч) доларів США за умови повернення, до 03 вересня 2018 року, та сплати відсотків за користування коштами, у розмірі 15,5 % відсотка річних. З метою забезпечення виконання зобов'язань відповідачем за Кредитним договором перед Банком, між [PERSON] та Банком було укладено Договір іпотеки 21/2008/22/0318/ЮМК-1 року, який зареєстровано за номером № 2063 [PERSON], приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області (надалі за текстом - «Іпотечний договір»). Предметом іпотеки за Іпотечним договором виступило нерухоме майно - торгівельний павільйон номер 1 «А» що розташований у [ADDRESS], загальною площею 47,0 кв.м. а також земельна ділянка , яка знаходиться за адресою [ADDRESS]. Також з метою забезпечення виконання зобов'язаньвідповідача за кредитним договором перед Банком між [PERSON] укладено договір поруки № 21/2008/22/0318/ЮМК -1 . Відповідно до якого Поручитель відповідає перед Кредитором у повному обсязі. Станом на теперішній час відповідачем [PERSON] та третьою особою [PERSON] вимоги Кредитора не виконано, Тому сума заборгованості за Кредитним договором, з урахуванням основного боргу (Кредиту), процентів, пені, станом на 13.05.2014 р. складає: 71428,33 доларів США, що у еквіваленті становить 831428,33 гривень за курсом НБУ курс за 1 дол. США дорівнює 11,646656 грн. з урахуванням: сума заборгованості за кредитом -34573,58 дол. США, що в еквіваленті покурсу НБУ 402666,59 грн. Сума заборгованості за відсотками -28535,75 дол. США, що в еквіваленті покурсу НБУ 332346,06 грн. Сума заборгованості за пенею - 4719,00дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ 54960,57 грн. Сума заборгованості за штрафом - 3600,00 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ 41927,96 грн. Пунктом 5.3 ст. 5 Договору іпотеки встановлено обрання порядку звернення стягнення на Предмет Іпотеки. Жодне положення Договору Іпотеки не може тлумачитись як таке, що обмежує: а) права Іпотекодержателя звернутись до уповноважених органів за захистом своїх прав в порядку, встановленому законодавством України; б) права Сторін встановити договірний порядок звернення стягнення на Предмет Іпотеки. Таким чином, з метою захисту своїх порушених прав Кредитор змушений звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки з наданням Іпотекодержателю права укласти будь-яку угоду щодо відчуження предмету іпотеки будь-яким особам, кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості за кредитом, відсотками та штрафними санкціями. Залишок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки, які залишаться після погашення всіх вимог Кредитора/Іпотекодержателя, повернути Іпотекодавцю. У зв'язку з чим вважаємо за необхідне застосувати положення ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Ціну продажу майна вважаємо за необхідну визначити на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. На теперішній час, [PERSON] користується приміщенням предмету іпотеки та в супереч вимозі іпотечного повідомлення від 31.03.2014, не звільнила приміщення за адресою: [ADDRESS]. На теперішній час, жодних відомостей про виконання Іпотечного повідомлення від [PERSON] немає. У зв'язку з цим, можливо зробити висновок, що вимога іпотечного повідомлення від 31.03.2014 Іпотекодавцем не виконана. Позивач ПАТ КБ «Надра» просить суд, звернути стягнення на предмет іпотеки на нерухоме майно: торгівельний павільйон номер 1 «а» ( один «а), що розташований у [ADDRESS], за вказаною адресою розташована будівля торговельного павільйону, металева, загальною площею 47,0 кв.м., позначена у плані літерою «А-1», що підтверджується витягом на нерухоме майно, виданим районним комунальним підприємством « Василівське бюро технічної інвентаризації»Василівської районної ради Запорізької області 02 вересня 2008 року за №20085097, а також: земельна ділянка 1 «а» (один «а») площею 0,0076 га, кадастровий номер якої 2320983301:12:007:0033, що розташована у [ADDRESS], яка буде належати Іпотекодавцю в майбутньому. Відповідно до відомостей, викладених у звіті № 084, складеному ТОВ «Агенство -2» 02 вересня 2008 року, вартість земельної ділянки за договором , складає 1659 (одну тисячу шістсот п'ятдесят дев'ять) грн. 16 коп., які належать на праві власності відповідачці [PERSON], шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» право укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості за Кредитним договором № 21/2008/22/0318/ЮМК від 03.09.2008 року перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра» у розмірі 71428,33 доларів США, що у еквіваленті становить 831901,19 гривень за курсом НБУ курс за 1 дол. США дорівнює 11,646656 грн. На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра». Надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра»: • отримання дублікатів право установчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; • отримання витягу з реєстру прав власності нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Запорізькій області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Запорізького міського управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; • отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівля-продажу. Стягнути з відповідача судові витрати на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» у сумі 3654,00 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири грн.). В судове засідання представник позивача ПАТ КБ « Надра» не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила, про час і місце слухання справи була повідомлена своєчасно. Відповідно до вимог ст.ст. 224, 225 ЦПК України, зі згоди позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог [PERSON] в судове засідання не з'явився, про причини не явки суду не повідомив, про слухання справи був повідомлений своєчасно. Розглянувши надані сторонами документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне: 03 вересня 2008 року між ПАТ «КБ «Надра» та [PERSON] було укладено Кредитний договір №21/2008/22/0318/ЮМК, предметом якого є кредит за яким відповідач отримала від Банка кредитні кошти у розмірі 36000 (тридцять шість тисяч) доларів США за умови повернення, до 03 вересня 2018 року, та сплати відсотків за користування коштами, у розмірі 15,5 % відсотка річних, копія якого знаходиться в матеріалах справи. Також з метою забезпечення виконання зобов'язаньвідповідача за кредитним договором перед Банком між [PERSON] укладено договір поруки № 21/2008/22/0318/ЮМК -1 . Відповідно до якого Поручитель відповідає перед Кредитором у повному обсязі. Згідно Кредитного договору відповідач зобов'язаний своєчасно повернути суму отриманого Кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування Кредитом і виконати всі інші зобов'язання, як вони визначені у Кредитному договорі. Порядок виконання Боргових зобов'язань за Кредитним договором встановлений статтею З Кредитного договору. Зокрема, погашення відповідної частини Кредиту здійснюється Позичальником щомісяця у розмірі та строки, визначені у п. 3.3.2 та 3.3.3 Кредитного договору шляхом внесення готівки в касу Банку або безготівковим перерахуванням. Нараховані в порядку, передбаченому Кредитним договором, проценти сплачуються Позичальником одночасно з погашенням відповідної частини Кредиту. Однак, в порушення умов Кредитного договору, погашення частин Кредиту та нарахованих за його користування процентів у передбачений строк повернення Кредиту та сплати проценті в розмірі та строк не відбувається. Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ст.ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. З метою забезпечення виконання зобов'язань відповідачем за Кредитним договором перед Банком, між [PERSON] та Банком 03.09.2008 року було укладено Договір іпотеки 21/2008/22/0318/ЮМК-1 року, який зареєстровано за номером № 2063 [PERSON], приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області. Предметом іпотеки за Іпотечним договором виступило нерухоме майно: торгівельний павільйон номер 1 «а» ( один «а), що розташований у [ADDRESS], за вказаною адресою розташована будівля торговельного павільйону, металева, загальною площею 47,0 кв.м., позначена у плані літерою «А-1», що підтверджується витягом на нерухоме майно, виданим районним комунальним підприємством « Василівське бюро технічної інвентаризації»Василівської районної ради Запорізької області 02 вересня 2008 року за №20085097, а також: земельна ділянка 1 «а» (один «а») площею 0,0076 га, кадастровий номер якої 2320983301:12:007:0033, що розташована у [ADDRESS], яка буде належати Іпотекодавцю в майбутньому. Відповідно до відомостей, викладених у звіті № 084, складеному ТОВ «Агенство -2» 02 вересня 2008 року, вартість земельної ділянки за договором , складає 1659 (одну тисячу шістсот п'ятдесят дев'ять) грн. 16 коп. Копія договору знаходиться в матеріалах справи (а.с 13-16). Розділом «Визначення термінів» та ст. 1-6 Іпотечного договору визначено обсяг та розмір зобов'язань, строк, право іпотеки та інше. Відповідно до п. 4.2.4 Кредитного договору, незважаючи на інші положення Кредити: договору, Банк має право вимагати дострокового виконання Боргових зобов'язань в цілому або у визначеній Банком частині у випадку невиконання Позичальником та/або Поручителем, та/або Майновим поручителем своїх Боргових та інших зобов'язань за Кредитним договором, та/або умов Договору іпотеки, та/або умов Договору поруки (надалі - «Вимога»). При цьому, зобов'язання Позичальника щодо дострокового виконання Боргових зобов'язань в цілому настає з дати відправлення Банком на адресу Позичальника відповідної вимоги та повинно бути проведено Позичальником протягом ЗО (тридцяти) днів з дати надсилання Позичальнику відповідної Вимоги. Отже, відповідно до Кредитного договору та Іпотечного договору, у зв'язку з невиконанням Позичальником/Поручителем зобов'язань за Кредитним договором щодо своєчасної сплати процентів та погашення Кредиту, Позичальникові Кредитором було направлено досудову вимогу про повне дострокове погашення заборгованості за Кредитним договором, відповідно до якої Позичальник був зобов'язаний сплатити на користь Кредитора належні суми кредиту, процентів та штрафних санкцій за Кредитним договором. Станом на теперішній час відповідачем [PERSON] та третьою особою [PERSON] вимоги Кредитора не виконано, Тому сума заборгованості за Кредитним договором, з урахуванням основного боргу (Кредиту), процентів, пені, станом на 13.05.2014 р. складає: 71428,33 доларів США, що у еквіваленті становить 831428,33 гривень за курсом НБУ курс за 1 дол. США дорівнює 11,646656 грн., що підтверджується розрахунком (а.с 7-8) У зв'язку з невиконанням зобовязань по Кредитному договору, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, та пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки. Спеціальним законом, яким визначено підстави та порядок задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки є Закон України «Про іпотеку». Відповідно до ст.3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення Боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Відповідно до ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а вразі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно із ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку», передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку». Аналіз фактичних обставин свідчить про те, що у зв'язку із невиконанням умов Кредитного договору позичальником [PERSON] і не бажанням останньої вживати будь-які дії з метою реструктуризації боргу, зміни умов погашення кредиту, банк має право задовольнити свої вимоги за рахунок реалізації предмета іпотеки у один із способів передбачених Законом України «Про іпотеку». Суд вважає необхідним в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № №21/2008/22/0318/ЮМК від 03 вересня 2008 року, яка станом на 13.05.2014 рік становить 71 428,33 доларів США, що у еквіваленті становить 831 428,33 гривень за курсом НБУ, з урахуванням: Сума заборгованості за кредитом -34573,58 дол. США, що в еквіваленті покурсу НБУ 402666,59 грн. Сума заборгованості за відсотками -28535,75 дол. США, що в еквіваленті по курсуНБУ 332346,06 грн. Сума заборгованості за пенею - 4719,00дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ 54960,57 грн. Сума заборгованості за штрафом - 3600,00 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ 41927,96 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки торгівельний павільйон номер 1 «а» ( один «а), що розташований у [ADDRESS], за вказаною адресою розташована будівля торговельного павільйону, металева, загальною площею 47,0 кв.м., позначена у плані літерою «А-1», що підтверджується витягом на нерухоме майно, виданим районним комунальним підприємством « Василівське бюро технічної інвентаризації»Василівської районної ради Запорізької області 02 вересня 2008 року за №20085097, а також: земельна ділянка 1 «а» (один «а») площею 0,0076 га, кадастровий номер якої 2320983301:12:007:0033, що розташована у [ADDRESS], яка буде належати Іпотекодавцю в майбутньому. Відповідно до відомостей, викладених у звіті № 084, складеному ТОВ «Агенство -2» 02 вересня 2008 року, вартість земельної ділянки за договором , складає 1659 (одну тисячу шістсот п'ятдесят дев'ять) грн. 16 коп.,, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» право укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості за Кредитним договором № 21/2008/22/0318/ЮМК від 03.09.2008 року перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра» у розмірі 71428,33 доларів США, що у еквіваленті становить 831901,19 гривень за курсом НБУ курс за 1 дол. США дорівнює 11,646656 грн. На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра». Надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра»: • отримання дублікатів право установчих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; • отримання витягу з реєстру прав власності нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Запорізькій області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Запорізького міського управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; • отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівля-продажу. Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] судові витрати на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» у сумі 3654,00 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири грн.).

Outcome: approved