Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-28 00:00:00

\~ \~ \~ \~03 грудня 2018 року адвокат [PERSON], який діяв від імені та в інтересах [PERSON], звернувся до суду із позовом до Костянтинівської міської ради Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю посилаючись на наступні обставини. У 2002 році позивач [PERSON] сплатив гроші спадкоємцям власника житлового будинку №54 по вул. Самаркандській, в м. Костянтинівка Донецької області. Попередній власник 1/4 частки будинку [PERSON] помер 04.04.1998 року і в будинку на той час проживала тільки його мати [PERSON], яка була власником 3/4 будинку та фактично прийняла спадщину, але належним чином не переоформила на себе. [PERSON] померла 20.12.2000 року. Після її смерті спадкоємцями першої черги залишились [PERSON] дочка, [PERSON] онук син [PERSON]. Вони мали намір продати спірний будинок, який почав руйнуватись. Позивач передав кошти [PERSON], який написав розписку про це та у якій розписалась також [PERSON]. Під час передачі грошів були присутні також свідки. На теперішній час зазначені спадкоємці також померли. Позивач з 2005 року постійно проживає та зареєстрований у спірному будинку, робить ремонт та сплачує комунальні послуги, що підтверджується відповідними договорами з комунальними службами та квитанціями про сплату наданих послуг за період з 2006 року по 2017 рік. Таким чином позивач фактично користується та розпоряджається майном, яким добросовісно заволодів. Тому просив визнати за позивачем [PERSON] право власності за набувальною давністю на житловий будинок №54, розташований по вулиці Самаркандській в місті Костянтинівка Донецької області. \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на наведені у позові доводи та долучені до справи письмові докази. \~ \~ \~ \~Представник відповідача у судове засідання не зявився, заперечень по суті позову не надав, вирішення питання залишив на розсуд суду згідно письмової заяви, також просив розглянути справу за його відсутності (а.с.55). \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно зясувавши обставини справи, розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у сукупності, виходячи з принципів законності, обєктивності, справедливості та розумності, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Спірні правовідносини регулюються нормами цивільного законодавства\~ст. 47 Конституції України, ст. ст.\~39,\~328,\~344 Цивільного кодексу України\~(далі за текстом -\~ЦК України), відповідно до яких кожен має право на житло. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не предявив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через пятнадцять, а на рухоме майно - через пять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або предявлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Згідно п. 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила\~ст. 344 ЦК України, про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Згідно п.9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено\~Цивільним кодексом. \~ \~ \~ \~При вирішенні спорів, повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або предявлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається. \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту статей\~335\~і\~344 ЦК України, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей обєкт третіми особами за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Ураховуючи положення п. 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України\~про те, що правила\~ст. 344 ЦК України\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК України\~набрав чинності з 01.01.2004 року, положення\~ст.344 ЦК України\~поширюються на правовідносини, що виникли з 01.01.2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01.01.2011 року. \~ \~ \~ \~При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 01.01.2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 01.01.2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту ч. 1\~ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у звязку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п.5 ч.1\~ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач [PERSON] з 20.10.2005 року постійно проживає та зареєстрований у домоволодінні № 54 по вулиці Самаркандській в місті Костянтинівка, Донецької області, що підтверджується копією паспорта громадянами України та довідкою житлово-експлуатаційної організації про склад сімї за вказаною адресою від 10.09.2018 року №2470 (а.с.12, 44). З цього часу він користується вказаним житловим будинком, уклав договори від свого імені з відповідними комунальними службами: на постачання електроенергії від 24.06.2004 року, з водопостачання від 21.05.2008 року, сплачує надані послуги. Зазначені обставини підтверджується копіями вказаних договорів та квитанціями за період з 2006 року по теперішній час (а.с.14-30). \~ \~ \~ \~Попередні власники будинку [PERSON], якому належала 1/4 (одна четверта) частка будинку, та [PERSON] власниця 3/4 (трьох четвертих) частки, померли 04.04.1998 року та 20.12.2000 року, відповідно, що підтверджується копіями свідоцтв про смерть (а.с.7,8). \~ \~ \~ \~Право власності вказаних осіб на частки будинку № 54 по вул. Самаркандській м.Костянтинівки підтверджено довідкою КП «Костянтинівське міське бюро технічної інвентаризації Костянтинівської міської ради» від 10.09.2018 року №845 (а.с.5). \~ \~ \~ \~Відповідно до Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 54361147 від 05.12.2018 року, спадкової справи після смерті [PERSON], померлого 04.04.1998 року, немає (а.с.43). \~ \~ \~ \~Відповідно до Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 54361233 від 05.12.2018 року, спадкової справи після смерті [PERSON], померлої 20.12.2000 року, немає (а.с.42). \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що факти, викладені у позовній заяві в обґрунтування заявлених вимог, - підтверджені письмовими доказами, є достовірними, сумніву у суду не викликають, визнання права власності не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб, також повністю підтверджують доводи позивача щодо часу добросовісного, відкритого та безперервного користування нерухомим майном. У звязку з чим, позовні вимоги [PERSON] в інтересах [PERSON] підлягають повному задоволенню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі наведеного, відповідно до ст.ст.11,\~15,\~16,\~344 ЦК України,

Outcome: approved