Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-05 00:00:00

04.08.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача [PERSON] нежитлову будівлю (корівник) літ. «А-1» загальною площею 1562,2 кв.м (основана площа 1426,8 кв.м та підсобна площа 135,4 кв.м), що розташована за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (корівника) він не може, так як відсутній кадастровий номер земельної ділянки, на якій вона розташована. В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на нежитлову будівлю (корівник), що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 06.08.2020 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 11.09.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надав письмову заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на виробничий будинок, виготовленого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 05.04.2006 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходиться нежитлова будівля (корівник) літ. «А-1» загальною площею 1562,2 кв.м (основана площа 1426,8 кв.м та підсобна площа 135,4 кв.м), власником якої є [PERSON] , відповідач по справі (а.с. 16-19). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12018744 від 02.10.2006 року [PERSON] є власником вищезазначеного майна на підставі рішення Постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації «Український правовий союз» від 04.05.2006 року (справа № 3/11) (а.с. 12-15). Як вбачається з інформаційної довідки № 220477253 від 17.08.2020 року, відомості про належну на праві приватної власності [PERSON] нежитлову будівлю (корівник), що розташована за адресою: [ADDRESS] , у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек відсутні (а.с. 28-30). Рішенням тридцять другої сесії Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району\~Полтавської області сьомого скликання від 09 квітня 2020 року «Про відмову в наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою» [PERSON] відмовлено в наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою в зв`язку з тим, що нежитлове приміщення (корівник) літ. «А-1», яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , знаходиться на земельній ділянці колективної власності колишнього КСП «Великокобелячківське», а в сільській раді відсутні повноваження щодо розпорядження землями колективної власності колишнього КСП «Великокобелячківське» (а.с. 8). Постановою приватного нотаріуса Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області П`ятенко Л.І. № 133/02-31 від 11.06.2020 року [PERSON] та [PERSON] відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна нежитлової будівлі (корівника) за адресою: [ADDRESS] у зв`язку з відсутністю кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований зазначений об`єкт нерухомого майна (а.с. 9, 10). Як вбачається з розписки від 12.04.2011 року, [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в розмірі 27000 грн. за проданий ним виробничий будинок (корівник) літ. «А-1» загальною площею 1562,2 кв.м (основана площа 1426,8 кв.м та підсобна площа 135,4 кв.м), що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 7). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved