Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-14 00:00:00

02.11.2021 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне. 19.07.2017 року він домовився з [PERSON] в особі [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності № 3219, посвідченої 01.09.2011 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Івановим О.І., про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по [ADDRESS] . Позивач в повному обсязі сплатив [PERSON] в особі [PERSON] , вартість будинку та присадибної земельної ділянки в сумі 50000,00 гривень. На підтвердження укладення угоди остання видала йому розписку, у якій підтвердила факт отримання грошей та зобов`язалася оформити договір купівлі - продажу протягом 1 місяця. Після отримання грошей [PERSON] в особі [PERSON] , було передано ключі від будинку позивачу, а також оригінали правовстановлюючих документів на будинок. Після чого позивач разом із родиною вселився в будинок та став в ньому проживати. [INFO] [PERSON] помер. Спадкову справу до майна померлого [PERSON] відкрито приватним нотаріусом Волноваського районного нотаріального округу Кузуб Ю.В. Спадкоємцем за законом до майна померлого [PERSON] є відповідач - [PERSON] . На вимогу позивача укласти договір купівлі-продажу повідомив позивача про відсутність намірів посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Зазначене, на думку позивача, свідчить про те, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося повне його виконання, на підставі ст. ст. 220, 334, 638 ЦК України, просив визнати дійсним договір купівлі продажу будинку, по [ADDRESS] , укладений між позивачем [PERSON] та [PERSON] в особі [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності № 3219, посвідченої 01.09.2011 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Івановим О.І., 19.07.2017 року, та визнати за позивачем право власності на вказаний будинок. У судове засіданні позивач не з`явився, у позовній заяві просив розгляд справи провести без його участі в судовому засіданні. Відповідач, [PERSON] , у судове засідання не з`явилася, подала заяву до суду про визнання позову в повному обсязі, просила здійснювати розгляд справи за її відсутності. Відповідач, [PERSON] , у судове засідання не з`явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив, не використав наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, у відповідності до норм ст. 280 ЦПК України суд ухвалив здійснювати заочний розгляд справи. Суд, ураховуючи нижченаведені фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, оцінивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що згідно оригіналу розписки від 19.07.2017 року [PERSON] в особі [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності № 3219, посвідченої 01.09.2011 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Івановим О.І., отримав від [PERSON] грошові кошти в сумі 50000,00 гривень в рахунок продажу жилого будинку за адресою [ADDRESS] (а.с. 4 ). З копії свідоцтва про право власності на жилий будинок від 28.05.1991 року, виданого на підставі рішення виконкому Волноваської районної ради від 19.08.1987 року № 233 встановлено, що померлий [PERSON] є власником жилого будинку за адресою [ADDRESS] (а.с. 8 ). З довіреності № 3217, посвідченої 01.09.2011 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Івановим О.І., вбачається, що [PERSON] , [INFO] , уповноважує [PERSON] «…замовляти та одержувати всі необхідні довідки та інші будь-які документи для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами; підписувати від мого імені договір купівлі-продажу, визначаючи ціну та інші його умови на власний розсуд; отримувати належні мені за цим договором грошові кошти…» (а.с.10 ) Згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] вбачається, що [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] . (а.с.13 ) Відповідно до статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з положеннями ст. 5 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Ураховуючи встановленні в судовому засіданні обставини суд доходить висновку про можливість задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, між позивачем [PERSON] та померлим [PERSON] в особі [PERSON] , яка діяла на підставі довіреності № 3219, посвідченої 01.09.2011 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Івановим О.І., спадкоємцем якого є відповідач, [PERSON] , відбулося повне виконання умов договору купівлі продажу зазначеного нерухомого майна, що підтверджено вищевказаними доказами. Той факт, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи до суду не з`явився, на думку суду, свідчить про ухилення та небажання останнього оформлювати договір купівлі продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку, тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі ст. ст. 220,334,392,638 ЦК України,

Outcome: approved