Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-14 00:00:00

02 квітня 2020 року до суду звернулась [PERSON] із позовом до [PERSON] , [PERSON] , треті особи: [PERSON] , [PERSON] , Державний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу Мірошниченко Олена Миколаївна, Приватний нотаріус Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк Ірина Василівна про визнання договору купівлі-продажу недійсним та поновлення права власності за попереднім власником. Позов вмотивовано тим, що матері позивача по справі [PERSON] за життя належала земельна ділянка кадастровий № 6324582500:18:000:0264 площею 1,8969 га, для ведення особистого селянського господарства, розташована в територіальних межах Грушинської сільської ради Первомайського району Харківської області та домоволодіння, розташована в [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] , [INFO] , померла. Після її смерті відкрилась спадщина, згідно якої все своє майно спадкодавця заповіла своїм дітям, а саме позивачці [PERSON] , її сестрі [PERSON] , та брату [PERSON] у рівних частках кожному. Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.04.2019 року всі троє спадкоємців, позивач по справі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] успадкували домоволодіння, розташоване у [ADDRESS] . Однак земельну ділянку кадастровий № 6324582500:18:000:0264 площею 1,8969 га, надану для ведення особистого селянського господарства, розташовану в територіальних межах Грушинської сільської ради Первомайського району Харківської області, позивач по справі, її мій брат та сестра успадкувати не змогли, оскільки з`ясувалось, що дана земельна ділянка була відчужена. Однак зроблено це було вже після смерті матері. Завідувачем Первомайської державної нотаріальної контори О.М. Мірошниченко під час оформлення права на спадщину було зроблено запит щодо надання архівної копії державного акта на земельну ділянку кадастровий № 6324582500:18:000:0264. Копії такого акта видано не було, оскільки з`ясувалось, що земельна ділянка відчужена. 01.04.2019 року всіма трьома спадкоємцями було отримано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого кожен зі спадкоємців отримав 1/3 частку вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями. Як з`ясувалося пізніше, 31.08.2017 року мати позивачки, [PERSON] за життя, уповноважила [PERSON] , бути її представником в усіх установах, підприємствах, організаціях незалежно від їх підпорядкування і форм власності з питань оформлення, реєстрації на її ім`я права власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства на території Грушинської сільської ради Первомайського району Харківської області, безоплатно переданої із земель державної та комунальної власності, особам, за ціну та на інших умовах за своїм розсудом. Для чого, в тому числі, надала [PERSON] право на укладення, підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Дану довіреність було посвідчено 31.08.2017 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В., зареєстровано в реєстрі за № 2228. 06.09.2018 року, [PERSON] уповноважений матір`ю позивачки за довіреністю від 31.08.2017 року уклав договір купівлі-продажу належної матері земельної ділянки, кадастровий № 6324582500:18:000:0264, і продав земельну ділянку [PERSON] . Згідно діючого законодавства представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності. Тому позивач була вимушена звернутися до суду з відповідним позовом та просить визнати договір купівлі продажу земельної ділянки від 06.09.2018 року недійсним, та поновити право власності на земельну ділянку кадастровий № 6324582500:18:000:0264 площею 1,8969 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в територіальних межах Грушинської сільської ради Первомайського району Харківської області за померлою [PERSON] . 05 травня 2020 року відкрито провадження у справі призначено підготовче засідання на 26 травня 2020 року. 26 травня 2020 року закрито підготовче провадження призначено справу до судового засідання на 15 червня 2020 року. Позивач надала суду заяву про розгляд справу без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягає, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечує. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце проведення судового засідання відповідача [PERSON] було повідомлено через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Відповідач [PERSON] у встановленому законом порядку був особисто повідомлений шляхом направлення на його адресу судового виклику, який він отримав 30 травня 2020 року, відзиву на позовну заяву не надали. Третя особа: [PERSON] надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги [PERSON] просить задовольнити у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі. Третя особа: [PERSON] належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, до судового засідання не прибув, заяв про розгляд справи у його відсутність до суду не надав. Від завідувача Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області Мірошниченко О.М. до суду надійшла заява про розгляд справу у відсутність їх представника, покладаються на розсуд суду. Від приватного нотаріуса Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк Ірина Василівна до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, покладається на розсуд суду. Враховуючи одночасне існування вищезазначених умов суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК України. Враховуючи неявку у судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: 19 червня 2012 року [PERSON] складено заповіт, згідно якого вона на випадок смерті все своє майно заповідала [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 12). 31 серпня 2017 року [PERSON] видано довіреність на [PERSON] , якою вона уповноважила останнього вчиняти дії щодо продажу земельної ділянки, розташованої на території Грушинської сільської ради Первомайського району Харківської області з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства. (а.с. 14). [INFO] [PERSON] померла (а.с. 10). При цьому, 06 вересня 2018 року [PERSON] на підставі довіреності від 31 серпня 2017 року від імені [PERSON] уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий № 6324582500:18:000:0264 площею 1,8969 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в територіальних межах Грушинської сільської ради Первомайського району Харківської області (а.с. 15, 16). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.02.2019 року власником земельної ділянки є [PERSON] (а.с. 17). Відповідно до статей 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом першим частиною першою статті 11 ЦК України. Відповідно до ст. 131 ЗК України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Відповідно до ст. 132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім`я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); б) вид угоди; в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); е) договірну ціну; є) права та обов`язки сторін; ж) кадастровий номер земельної ділянки; з) момент переходу права власності на земельну ділянку. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину, серед іншого, є недодержання в момент його вчинення стороною чи сторонами вимог, які встановлені зокрема частинами першою-третьою статті 203 ЦК України, згідно з якими зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Таким чином, наявність волевиявлення учасника правочину на укладання угоди, саме на зазначених в ній умовах, вільність такого волевиявлення і відповідність його внутрішній волі є необхідною умовою дійсності правочину. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов`язки (частина 1 статті 30 ЦК України), в тому числі діяти через представника, який може вчиняти правочини, що створюють, змінюють, припиняють цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє (статі 237-239 ЦК України). В той же час при настанні обставин, передбачених пунктом 6 частини статті 248 ЦК України, а саме смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності, представництво за довіреністю припиняється. Отже, у зв`язку зі смертю [INFO] довірителя [PERSON] , повноваження [PERSON] на вчинення дій від імені та в інтересах [PERSON] припинились. Таким чином, суд доходить висновку, що на час укладання спірного договору строк дії довіреності закінчився, а тому [PERSON] не мав повноважень на представництво, отже такий правочин є недійсним, оскільки вчинений особою, яка не мала необхідного обсягу цивільних прав на вчинення такого правочину. За таких обставин, позовна вимога про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06 вересня 2018 року підлягає задоволенню. Позовна вимога про поновлення права власності на спірну земельну ділянку за померлою [PERSON] задоволенню не підлягає оскільки, відповідно до ст. 25 Цивільного кодексу України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи . Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. У випадках, встановлених законом, охороняються інтереси зачатої, але ще не народженої дитини. У випадках, встановлених законом, здатність мати окремі цивільні права та обов`язки може пов`язуватися з досягненням фізичною особою відповідного віку. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Судові витрати розподілити відповідно до ст. 141 ЦПК України На підставі викладеного,

Outcome: partial