Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-09 00:00:00

02 вересня 2015 року Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 22 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України») і відповідачем [PERSON] був укладений договір про іпотечний кредит № 1015/1 (надалі Кредитний договір), відповідно до якого Банк надав відповідачу [PERSON] кредит в сумі 605\~000,00 грн., а відповідач, в свою чергу, зобовязався повернути суму кредиту, виплатити проценти за користування кредитними коштами в розмірі 21,00 % річних, з кінцевим терміном повернення 21 серпня 2018 року. У відповідності до пункту 1.5 Кредитного договору відповідач зобовязався щомісяця, до останнього числа місяця, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 2\~521,00 грн., починаючи з серпня 2008 року, та сплачувати проценти нараховані Банком на залишок заборгованості за кредитом. В порушення умов кредитного договору, [PERSON] припинив сплачувати суми за кредитом і відсотки за користування кредитними коштами, в звязку з чим, загальна сума заборгованості станом на 17 листопада 2014 року становить 1\~209\~114,64 грн., яка складається з: заборгованість за сумою кредиту 602\~479,00 грн.; заборгованість за відсотками 411\~363,30 грн.; пеня за несвоєчасне повернення відсотків та кредиту 195\~272,34 грн. 22 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України») і відповідачем [PERSON] був укладений договір іпотеки, відповідно до умов якого, відповідач [PERSON] в забезпечення виконання умов кредитного договору, передав в іпотеку нерухоме майно земельну ділянку загальною площею 0,347 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0421, надану для ведення особистого підсобного господарства; земельну ділянку загальною площею 0,25 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0420, надану будівництва та обслуговування житлового будинку та розташований на ній житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які складаються з: житлового будинку літ.А; літньої кухні літ.Б; сараю літ.Г; тимчасового навісу літ.Д; убиральні літ.Е; тимчасового навісу літ.Ж; гаражу літ.З; бані літ.І; тимчасового навісу літ.Л; колодязя літ.К; замощення І; огорожі - № 2-6; які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Орлівщина, вул. Калініна, будинок № 10. Посилаючись на ст.ст. 33, 34, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», в позовній заяві Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» просило суд: -в рахунок погашення заборгованості [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» за кредитним договором № 1015/1 від 22 серпня 2008 року в сумі становить 1\~209\~114,64 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 22 серпня 2008 земельну ділянку загальною площею 0,347 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0421, надану для ведення особистого підсобного господарства; земельну ділянку загальною площею 0,25 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0420, надану будівництва та обслуговування житлового будинку та розташований на ній житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які складаються з: житлового будинку літ.А; літньої кухні літ.Б; сараю літ.Г; тимчасового навісу літ.Д; убиральні літ.Е; тимчасового навісу літ.Ж; гаражу літ.З; бані літ.І; тимчасового навісу літ.Л; колодязя літ.К; замощення І; огорожі - № 2-6; які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Орлівщина, вул. Калініна, будинок № 10, що є власністю [PERSON], РНОКПП [NUMBER], шляхом продажу зазначених предметів іпотеки Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, на умовах та в порядку, визначеному ст.. 38 Заокну України «Про іпотеку», з початковою ціною не нижче: -земельної ділянки загальною площею 0,25 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0420, надану будівництва та обслуговування житлового будинку та розташований на ній житловий будинок з господарськими будівлями та спорудам, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Орлівщина, вул. Калініна, № 10 58\~960,00 грн. -земельної ділянки загальною площею 0,347 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0421, наданої для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Орлівщина, вул. Калініна, № 10 34\~318,00 грн. -надати Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» права отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрації права власності на нерухоме майно будь яких документів, необхідних для продажу нерухомого майна - земельної ділянки загальною площею 0,347 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0421, надану для ведення особистого підсобного господарства; земельної ділянки загальною площею 0,25 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0420, надану будівництва та обслуговування житлового будинку та розташованого на ній житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які складаються з: житлового будинку літ.А; літньої кухні літ.Б; сараю літ.Г; тимчасового навісу літ.Д; убиральні літ.Е; тимчасового навісу літ.Ж; гаражу літ.З; бані літ.І; тимчасового навісу літ.Л; колодязя літ.К; замощення І; огорожі - № 2-6; які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Орлівщина, вул. Калініна, будинок № 10, що є власністю [PERSON], РНОКПП [NUMBER]; -передати предмети іпотеки, у відповідності до статті 34 Закону України «Про іпотеку» в управління Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України»; -стягнути з [PERSON], РНОКПП [NUMBER] на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати з проведення оцінки майна в розмірі 4\~000 грн.; -стягнути з [PERSON], РНОКПП [NUMBER] на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судові витрати в сумі 932,00 грн. В судове засідання представник позивача Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» не зявився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлений, в звязку з чим, судом проведений заочний розгляд справи. Суд, дослідивши надані позивачем докази, приходить до переконання, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» підлягають задоволенню, з наступного. Згідно до статті 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обовязків є договори. Згідно до статті 1054 ЦК України, по кредитному договору банк надає грошові кошти позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит і сплатити відсотки за його користуванням. Судом встановлено, що 22 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України») і відповідачем [PERSON] був укладений договір про іпотечний кредит № 1015/1 (надалі Кредитний договір), відповідно до якого Банк надав відповідачу [PERSON] кредит в сумі 605\~000,00 грн., а відповідач, в свою чергу, зобовязався повернути суму кредиту, виплатити проценти за користування кредитними коштами в розмірі 21,00 % річних, з кінцевим терміном повернення 21 серпня 2018 року. У відповідності до пункту 1.5 Кредитного договору відповідач зобовязався щомісяця, до останнього числа місяця, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 2\~521,00 грн., починаючи з серпня 2008 року, та сплачувати проценти нараховані Банком на залишок заборгованості за кредитом. Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Згідно статті 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. У відповідності до статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу. Відповідно до статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання. Судом встановлено, що в порушення умов кредитного договору, [PERSON] припинив сплачувати суми за кредитом і відсотки за користування кредитними коштами, в звязку з чим, загальна сума заборгованості станом на 17 листопада 2014 року становить 1\~209\~114,64 грн., яка складається з: заборгованість за сумою кредиту 602\~479,00 грн.; заборгованість за відсотками 411\~363,30 грн.; пеня за несвоєчасне повернення відсотків та кредиту 195\~272,34 грн., що підтверджується довідкою-розрахунком Банку. У відповідності до вимог ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. В звязку з тим, що відповідач [PERSON] порушив умови договору кредиту, прострочив повернення чергової частини позики, суд приходить до переконання, що Банк має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. Судом також встановлено, що 22 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України») і відповідачем [PERSON] був укладений договір іпотеки, відповідно до умов якого, відповідач [PERSON] в забезпечення виконання умов кредитного договору, передав в іпотеку нерухоме майно земельну ділянку загальною площею 0,347 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0421, надану для ведення особистого підсобного господарства; земельну ділянку загальною площею 0,25 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0420, надану будівництва та обслуговування житлового будинку та розташований на ній житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які складаються з: житлового будинку літ.А; літньої кухні літ.Б; сараю літ.Г; тимчасового навісу літ.Д; убиральні літ.Е; тимчасового навісу літ.Ж; гаражу літ.З; бані літ.І; тимчасового навісу літ.Л; колодязя літ.К; замощення І; огорожі - № 2-6; які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Орлівщина, вул. Калініна, будинок № 10. У відповідності до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. На підставі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рішення суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ч.1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві. 01 грудня 2014 року [PERSON] направлена вимога про погашення заборгованості за кредитним договором, та попереджено, що в разі непогашення заборгованості, Банк має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, але, відповідачем вимога не задоволена. У відповідності до статті 39 ЦК України, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: -загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; -опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; -заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; -спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; -пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; -початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. У відповідності до Висновку про вартість майна від 26 серпня 2015 року, проведеного субєктом оціночної діяльності, вартість земельної ділянки загальною площею 0,25 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0420, наданої будівництва та обслуговування житлового будинку та розташований на ній житловий будинок з господарськими будівлями та спорудам, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Орлівщина, вул. Калініна, № 10 становить 58\~960,00 грн.; вартість земельної ділянки загальною площею 0,347 га., кадастровий номер № 1223285000:02:006:0421, наданої для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Орлівщина, вул. Калініна, № 10 становить 34\~318,00 грн. Судом встановлено, що за проведення оцінки нерухомого майна позивачем понесені витрати в сумі 4\~000,00 грн. У відповідності до статті 43 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. В звязку з наведеним, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими. На підставі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Згідно наданих квитанцій, позивач поніс судові витрати в сумі 932,00 грн., які підлягають стягненню з відповідачів. Враховуючи викладене,

Outcome: approved