Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-26 00:00:00

02.07.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON], Апостолівської міської об»єднаної територіальної громади про визнання дійсним договору купівлі - продажу ? частки житлового будинку. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що вона з 27.09.2005 року перебувала у шлюбі з [PERSON]. Рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 21.07.2015 року шлюб розірвано. До реєстрації шлюбу вона з [PERSON] проживали однією сім»єю. 26.06.2000 року вони вселились до житлового будинку розташованого в [ADDRESS]. Проживаючи в будинку, вони з чоловіком прийняли рішення про створення прийомної сім»ї для дітей, які залишилися без батьківського піклування. Згідно розпорядження голови Апостолівської РДА від 30.10.2008 року ними була створена прийомна сім»я. На базі прийомної сім»ї розпорядженням голови Апостолівської РДА від 23.11.2011 року було створено дитячий будинок сімейного типу і їм , як батькам - вихователям, передано на виховання та проживання п»ятеро неповнолітніх дітей. Рішенням Апостолівського районного суду від 13.04.2012 року за нею та [PERSON] визнано право власності на вказаний будинок за набувальною давністю. [PERSON] не витримав фізичного та психічного навантаження, не впорався з обов»язками батька - вихователя та пішов із сім»ї, допомоги в утриманні дітей та господарства, оплаті комунальних платежів не надавав. Оскільки вона самостійно доглядала за будинком, всі витрати несла особисто, а [PERSON], не приймаючи участі в підтриманні технічного стану будинку, залишався його співвласником, вона запропонувала йому викупити у нього належну йому частку будинку та сплатити спільно визначену суму одним платежем. За спільною домовленістю вони визначили вартість будинку у розмірі 80 тисяч гривень, вона зобов»язалась сплатити йому ? частину вказаної суми - 40 000 грн. Розпорядженням голови Апостолівської РДА від 01.10.2015 року повноваження [PERSON], як батька - вихователя припинено. 01.10.2015 року у присутності свідків вона передала [PERSON] обумовлену суму - 40000 грн., а він зобов»язався переоформити свою ? частку будинку по [ADDRESS] на її ім.»я до 01.10.2016 року. На підтвердження факту передачі грошей [PERSON] прийняв вищевказану суму та власноруч підписав розписку. Після отримання грошей [PERSON] почав ухилятись від спілкування з нею. В подальшому вона зверталася до нього як в усній, так і у письмовій формі, однак і до 01.10.2016 року і пізніше [PERSON] її пропозиції зустрітися в нотаріальній конторі продовжував ігнорувати, лише постійно обіцяючи дотриматись свого зобов»язання за розпискою, завіряв, щоб вона не хвилювалася. [INFO] [PERSON] помер, на його майно відкрилася спадщина. Заповіт померлий не складав, спадкоємцем його майна за законом є його мати - [PERSON], яка заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори не надавала. Вважає, що належна [PERSON] ? частка будинку не входить до складу його спадщини і не спадкується ні за законом, ні за заповітом. На даний час, фактично викупивши у [PERSON] його частку у будинку, перехід до неї права власності не відбувся, що ускладнює повноцінне володіння будинком. Вона продовжує здійснювати повноваження матері - вихователя у дитячому будинку сімейного типу. На вихованні зараз має п»ятьох неповнолітніх дітей, власних дітей не має, тому все своє майно хоче залишити прийомним дітям. Причиною втрати можливості переоформити частку будинку [PERSON] на своє ім»я стала смерть продавця. Також вона не має можливості оформити даний договір із спадкоємцем померлого власника відчужуваного майна, оскільки мати [PERSON] своє право на спадщину не оформляла. Просить визнати дійсним змішаний договір про визначення часток у праві спільної сумісної власності на житловий будинок, розташований в [ADDRESS], та договір купівлі - продажу ? частки даного житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, зареєстрованого на ім.»я [PERSON] та [PERSON], укладеного 01.10.2015 року між нею та [PERSON], який помер [INFO] , яким визначено, що частки [PERSON] та [PERSON] є рівними та становлять по ? частці кожного. Визнати за нею право власності на ? частку житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого по [ADDRESS], що належала [PERSON] Представник позивача в судове засідання не з»явилася, подала до суду заяву про слухання справи у її відсутність, позов підтримала. Відповідач [PERSON] до судового засідання не з»явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, в якій позовні вимоги позивача визнає, підтверджує факт викупу [PERSON] ? частки житлового будинку у її сина - [PERSON], не заперечує проти задоволення позову. Представник Апостолівської міської ради до судового засідання не з»явився, подав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, не заперечує проти задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У відповідності до ст. 655 ЦК України по договору купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і заплатити за нього визначену грошову суму. Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися відносно всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] народилася [INFO] в с. Радогощ Іванівського району Брестської області. Рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 13.04.2012 року за [PERSON] та [PERSON] визнано право власності на господарські споруди та житловий будинок [ADDRESS] за набувальною давністю. Згідно розпорядження голови Апостолівської РДА від 30.10.2008 року дано згоду на створення прийомної сім»ї [PERSON] та [PERSON] та влаштування на спільне проживання, виховання неповнолітніх дітей: [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO]. Розпорядженням голови Апостолівської РДА від 23.11.2011 року № 658-р-11надано згоду про створення дитячого будинку сімейного типу на базі прийомної сім»ї [PERSON] та [PERSON] Рішенням Апостолівського районного суду від 21.07.2015 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано. Розпорядженням голови Апостолівської РДА від 01.10.2015 року № Р- 346/0/269-15 припинено повноваження батька - вихователя [PERSON] у зв»язку з розірванням шлюбу. Згідно копії технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS], власниками будинку є: [PERSON] та [PERSON] Відповідно розписки від 01.10.2015 року [PERSON], 1974 року народження, отримав від [PERSON] в рахунок своєї ? частини будинку, який належить йому на праві власності та знаходиться за адресою: [ADDRESS], 40000 грн., та зобов»язується переоформити свою ? частину будинку на [PERSON] до 01.10.2016 року. Згідно письмових пропозиції від 12.07.2016 року, 15.02.2016 року, 10.12.2015 року [PERSON] пропонує [PERSON] з»явитися до нотаріальної контори для укладення договору купівлі - продажу будинку 20.12.2015 року, 20.02.2016 року. 22.07.2016 року, дані пропозиції [PERSON] отримав особисто. Згідно довідки від 20.02.2017 року № 97 [PERSON], [INFO], зареєстрована в [ADDRESS], і має склад сім»ї: прийомний син - [PERSON], 2003 року народження; прийомна донька - [PERSON], 2005 року народження; прийомна донька - [PERSON], 2008 року народження; прийомна донька - [PERSON], 2006 року народження; прийомна донька - [PERSON], 1999 року народження; прийомний син - [PERSON], 1998 року народження; прийомний син - [PERSON], 2002 року народження. Згідно акта депутата від 20.02.2017 року діти за вище вказаною адресою не зареєстровані, але проживають. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що подружжя [PERSON] придбало будинок, після розірвання шлюбу [PERSON] продав ? частину спільного будинку [PERSON], за що [PERSON] передала йому обумовлену суму грошей, а він передав їй ? будинку, тобто сторони виконали всі умови даного договору, в зв»язку з чим даний договір може бути визнаний судом дійсним, а за [PERSON] необхідно визнати право власності н 1/2 частину вищевказаного будинку.

Outcome: approved