Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-08 00:00:00

02 вересня 2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Бобрицької сільської ради Білопільського району Сумської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями. Свої вимоги позивач мотивував тим, що 19 листопада 1994 року Бобрицькою сільською радою йому було надано земельну ділянку для будівництва житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, площею 0,2500 га, розташовану по вул. Гагаріна в с. Бобрик Білопільського району Сумської області. Також, рішенням виконкому Бобрицької сільської ради №28 від 19 листопада 1994 року йому було погоджено будівництво житлового будинку та господарських будівель. На підставі вказаного рішення відділом районної архітектури йому був виданий будівельний паспорт на будівництво будинку, яке здійснювалося за рахунок сільськогосподарського підприємства АПО «Бобрицьке, де він на той час працював. У 2003 році він виготовив технічний паспорт на збудований будинок, на підставі якого 19 січня 2004 року виконкомом Бобрицької сільської ради було посвідчено акт державної комісії про прийняття обєкта в експлуатацію, однак даний акт не був погоджений головою та членами державної комісії та затверджений розпорядженням голови Білопільської РДА, у звязку з чим не набув чинності. Посилаючись на викладені вище обставини, позивач просив визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по вул. Гагаріна, 17 в с. Бобрик Білопільського району Сумської області. В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав, просив його задовольнити. Представник відповідача Бобрицької сільської ради Білопільського району Сумської області в судове засідання не зявився. Сільський голова надіслав листа про розгляд справи без участі представника сільради, з позовом згодні (а. с. 43). Третя особа: [PERSON] в судове засідання не зявилась, подала заяву про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує (а. с. 25). Заслухавши позивача [PERSON], повно, всебічно і обєктивно дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Бобрицької сільської ради Білопільського району Сумської області №28 від 19 листопада 1994 року [PERSON] погоджено будівництво житлового будинку та господарських будівель по вул. Гагаріна в с. Бобрик (а. с. 11). На підставі вказаного рішення Білопільським районним архітектором позивачу надано дозвіл на добудову житлового будинку та господарських будівель за вказаною вище адресою. Дата початку будівельних робіт листопад 1994 року, дата закінчення листопад 1996 року (а. с. 13-15). При будівництві житлового будинку та господарських будівель за адресою: Білопільський район, с. Бобрик, вул. Гагаріна, протипожежні відстані, передбачені п. 2. 10 ДБН 7986, не порушені, про що свідчить відмітка начальника СПЧ 20 в плані забудови земельної ділянки (а. с. 15). З договору купівлі продажу від 04 лютого 1997 року вбачається, що [PERSON] купив в АПТ «Бобрицьке», житловий будинок садибного типу з надвірними будівлями загальною площею 69, 5 кв. м, житловою площею 40,6 кв. м, що складається з трьох кімнат, розташований у с. Бобрик по вул. Гагаріна (а. с. 16-17). Відповідно до акту від 19 січня 2004 року, закінчений будівництвом житловий будинок по вул. Гагаріна, 17 в с. Бобрик Білопільського району Сумської області, загальною площею 63,5 кв. м., житловою площею 33 кв. м. прийнятий державною технічною комісією в експлуатацію від забудовника [PERSON] (а. с. 22). З довідок Бобрицької сільської ради Білопільського району від 06 серпня 2015 року вбачається, що 04 лютого 1997 року [PERSON] придбав у АПО «Бобрицьке» недобудований будинок по вулиці Гагаріна, 17 в с. Бобрик, який в подальшому добудував. Згідно із записами у погосподарській книзі №1 за 2011-2015 роки позивач є господарем вказаного вище будинку з господарськими будівлями і спорудами. На підставі рішення виконкому сільської ради №28 від 19 листопада 1994 року [PERSON] приватизував земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою: с. Бобрик, вул. Гагаріна, загальною площею 0,25 га, про що здійснено запис у книзі приватизації, але державний акт не виготовлявся (а. с. 23-24). У відповідності до довідки Філіалу Білопільська госпрозрахункова виробнича дільниця КП Сумське міське бюро технічної інвентаризації від 06 серпня 2015 року право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Сумська область, Білопільський район, с. Бобрик, вул. Гагаріна, 17 за фізичною чи юридичною особою не зареєстровано (а. с. 30). Відповідно до повідомлення реєстраційної служби Білопільського районного управління юстиції Головного управління юстиції у Сумській області від 09 жовтня 2015 року, провести державну реєстрацію права власності на житловий будинок, що знаходиться за вказаною вище адресою, не можливо у звязку із відсутністю правовстановлюючих документів (а. с. 45). Згідно з висновком та довідкою КП «Білопільське районне архітектурно-планове бюро» від 12 серпня 2015 року житловий будинок та господарські будівлі, розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, с. Бобрик, вул. Гагаріна, 17, зведені з дотриманням архітектурних, санітарних і протипожежних норм та правил, знаходяться в межах земельної ділянки, не виходять за червону лінію вулиці, а також не знаходяться на суміжних земельних ділянках (а. с. 32-33). Частиною першою статті 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зі змісту статті 328 ЦК України випливає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що [PERSON], добудувавши житловий будинок з надвірними будівлями по вул. Гагаріна, 17 в с. Бобрик Білопільського району Сумської області на підставі відповідних дозволів виконавчого комітету Білопільської міської ради, на спеціально відведеній земельній ділянці, та здавши його в експлуатацію, набув право на вказану нерухомість, але в установленому законом порядку не зареєстрував її і не отримав правовстановлюючі документи. Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] та визнання за ним права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, за адресою: Сумська область, Білопільський район, с. Бобрик, вул. Гагаріна, 17. На підставі викладеного,

Outcome: approved