Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-04 00:00:00

03 липня 2014 року позивач звернувся до суду з цим позовом до [PERSON] про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю тваринницького комплексу та просив: визнати дійсним, укладений 26 червня 2014 року між ним та відповідачем [PERSON], договір купівлі-продажу за 168000,00 грн. нежитлової будівлі тваринницького комплексу площею 4379,90 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS], визнати за ним, право власності на нежитлову будівлю тваринницького комплексу площею 4379,90 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS]. В обґрунтування позову зазначив, що 26 червня 2014 року, між ним «покупцем» та відповідачем «продавцем» [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого, він купив у відповідача за 168000 грн. нерухоме майно - нежитлову будівлю тваринницького комплексу площею 4379,90 кв.м., розташовану на землі Тютюнницької сільської ради в [ADDRESS]. Кошти за будівлю в сумі 168000 грн. він перерахував на банківський рахунок відповідача [PERSON] Відповідач [PERSON] передав йому всі документи, що стосуються придбання ним тваринницького комплексу. Після повної сплати грошей відповідачу за придбаний комплекс, він звернувся до [PERSON] з вимогою нотаріального посвідчення укладеного між нами договору купівлі-продажу, але відповідач заявив, що не може виготовити документи на придбану будівлю, тому не має можливості нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу, тому вимушений звернутись до суду з такими вимогами. В судове засідання позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. В судове засідання відповідач надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними в справі документами та проти позову заперечень не надав. Як встановлено судом, в червні місяці 2014 року позивач взнав, що відповідач [PERSON] продає належне йому нерухоме майно - нежитлову будівлю тваринницького комплексу площею 4379,90 кв.м., розташовану на землях Тютюнницької сільської ради в [ADDRESS]. Після його огляду [PERSON] вирішив його придбати. Перед укладенням договору купівлі-продажу даної будівлі відповідач показав документи, які він мав на дану будівлю і розповів, що дана будівля побудована у 1978 році, раніше вона належала колгоспу ім.Шевченко с.Сахутівка Корюківського району Чернігівської області, який був реорганізований в колективне сільськогосподарське підприємство ім.Шевченко, майно якого в наступному було передано його членам, які об'єднались в громадян-співвласників майна. Протоколом №1 від 19 квітня 2001 року зборів громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства ім.Шевченко, було вирішено укласти договір про спільне користування, володіння і розпорядження майном, яке знаходиться у спільній частковій власності та укласти договір з Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Мир» про безоплатне користування даним майном. Пізніше такі договори були укладені, майно було передано в безоплатне користування ПОСП «Мир». Протоколом №2 від 19 квітня 2001 року зборів колишніх членів колективного сільськогосподарського підприємства ім.Шевченка с.Сахутівка було затверджено уточнений перелік майна пайового фонду та уточнений перелік майна під забезпечення боргів, в останній перелік увійшов тваринницький комплекс. Також було прийнято рішення про передачу майна співвласникам цілісним майновим комплексом. Враховуючи те, що приміщення тваринницького комплексу ввійшло в перелік майна під забезпечення боргів, то наказом від 27 січня 2003 року ПОСП «Мир», воно було передано переліченим громадянам в рахунок погашення орендної плати та заборгованості по заробітній платі. Громадяни, яким був виділений тваринницький комплекс, 27 січня 2003 року уклали між собою договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності і обрали уповноважену цим майном - [PERSON], якій ПОСП «Мир» передав тваринницький комплекс, що підтверджується актом приймання-передачі від 27 січня 2003 року. Протоколом №1 від 20 серпня 2009 року зборів співвласників майна, яким передано майно в рахунок погашення заборгованості по заробітній платі та орендної плати від реорганізованого КСП ім.Шевченко, було прийнято рішення про продаж тваринницького комплексу відповідачу [PERSON] за 45000 грн. Між громадянами-співвласниками майна колишніх членів реорганізованого КСП ім.Шевченка с.Сахутівка, Корюківського району, Чернігівської області, в особі їх уповноваженої [PERSON] та відповідачем [PERSON], 21 серпня 2009 року був укладений договір купівлі-продажу майна, що знаходиться у спільній частковій власності, відповідно до якого, [PERSON] продала, а відповідач [PERSON] купив, нежитлову будівлю тваринницького комплексу за 45000 грн., гроші він передав продавцю після укладення договору. 21 серпня 2009 року [PERSON] передала будівлю тваринницького комплексу відповідачу [PERSON], що підтверджується актом приймання-передачі нежитлової будівлі тваринницького комплексу. Відповідач [PERSON] впевнив позивача в тому, що ця будівля належить йому на праві приватної власності, та надав технічний паспорт на дану будівлю та звіт про його оцінку, проінформував, що зараз вирішується питання про реєстрацію його права власності на дану будівлю. Позивач вирішив придбати дану будівлю. 26 червня 2014 року, між [PERSON] «покупцем» та відповідачем «продавцем» [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого, позивач купив у відповідача за 168000 грн. нерухоме майно - нежитлову будівлю тваринницького комплексу площею 4379,90 кв.м., розташовану на землі Тютюнницької сільської ради в [ADDRESS]. Кошти за будівлю в сумі 168000 грн. він перерахував на банківський рахунок відповідача [PERSON] Відповідач [PERSON] передав йому всі документи, що стосуються придбання ним тваринницького комплексу. Після повної сплати грошей відповідачу за придбаний комплекс, він звернувся до [PERSON] з вимогою нотаріального посвідчення укладеного між нами договору купівлі-продажу відповідно ст. 657 ЦК України, але відповідач заявив, що не може виготовити документи на придбану будівлю, тому не має можливості нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу. Відповідно до ст.220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Факт правомірності придбання відповідачем даної будівлі тваринницького комплексу підтверджується документами: протоколом №1 від 19 квітня 2001 року зборів громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства ім.Шевченко, яким вирішено укласти договір про спільне користування, володіння і розпорядження майном, яке знаходиться у спільній частковій власності та передати його ПОСП «Мир» в безоплатне користування; протоколом №2 від 19 квітня 2001 року зборів колишніх членів колективного сільськогосподарського підприємства ім.Шевченка с.Сахутівка про затвердження уточненого переліку майна пайового фонду та переліку майна під забезпечення боргів; наказом від 27 січня 2003 року ПОСП «Мир» про передачу приміщення тваринницького комплексу громадянам в рахунок погашення орендної плати та заборгованості по заробітній платі; договором про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності від 27 січня 2003 року, яким обрали уповноважену [PERSON]; актом приймання-передачі тваринницького комплексу від 27 січня 2003 року, яким ПОСП «Мир» передало [PERSON] комплекс; протоколом №1 зборів співвласників майна, яким передано майно в рахунок погашення заборгованості по заробітній платі та орендної плати від реорганізованого КСП ім.Шевченко від 20 серпня 2009 року, яким було прийнято рішення про продаж тваринницького комплексу відповідачу [PERSON] за 45000 грн.; договором купівлі-продажу майна, що знаходиться у спільній частковій власності від 21 серпня 2009 року, де [PERSON] продала, а відповідач [PERSON] купив, нежитлову будівлю тваринницького комплексу за 45000 грн.; актом приймання-передачі тваринницького комплексу від 21 серпня 2009 року, де [PERSON] передає відповідачу [PERSON] цей комплекс. Факт придбання позивачем у відповідача [PERSON] тваринницького комплексу підтверджується укладеним договором в простій письмовій формі. Отже, є всі підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу тваринницького комплексу. Згідно довідки КРКП «Рампа» БТІ, приміщення тваринницького комплексу, що знаходиться за адресою [ADDRESS], його балансова вартість згідно акту приймання-передачі від 27.01.2003 року становить 142000 грн., по даним БТІ станом на 31.12.12 року власність не зареєстрована. За таких обставин, аналізуючи в сукупності вищенаведене, оцінивши докази та за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному дослідженні всіх обставин в їх сукупності,

Outcome: approved