Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-16 00:00:00

02 липня 2020 року ОСББ «СВ-центр» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову позивач вказав, що [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] . За вищевказаною адресою створене ОСББ «СВ-Центр», яке надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, проте остання не оплачує їх в повному обсязі, внаслідок чого станом на 01.06.2020 року її заборгованість становить 12286,29 грн., з них: по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2018 року по 01 червня 2020 року 7687,19 грн.; 3% річних по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 20 листопада 2018 року по 01 червня 2020 року в розмірі 173,43 грн.; пені по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 20 листопада 2018 року по 01 червня 2020 року 4225,41 грн.; інфляційним втратам по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 грудня 2018 року по 01 червня 2020 року в розмірі 200,26 грн.. 23.06.2020 року відповідачу було особисто вручено попередження від 12.06.2020 року з вимогою про сплату боргу, проте відповідач відмовилась отримати попередження, що підтверджується актом та не погасила свою заборгованість. Також це повідомлення було направлено на адресу відповідача 25.06.2020 року цінним листом з описом вкладення, що підтверджується накладною Укрпошти №2900103915218 та фіскальним чеком. З врахуванням наведеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 12286,29 грн. та судові витрати. В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, просили їх задоволити з підстав викладених у позові. Представник відповідача в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечила, суду пояснила, що відповідач сплатила 7250грн. за послуги на утримання будинку та прибудинкової території, вони оспорюють факт встановлення розміру плати та зазначила, що надані позивачем послуги не є грошовим зобов`язанням, а тому 3% та інфляція не можуть бути стягнуті з відповідача. Крім того, подали до суду заяву про застосування строків позовної давності в частині нарахування пені та зазначили у відзиві про неналежне виконання позивачем покладених на нього обов`язків щодо належного утримання будинку, проведення ремонтних робіт пошкодженої частини зливної труби за рахунок відповідача, що відповідно до Статуту може бути підставою для списання боргів співвласників. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 115,6 кв.м., житловою площею 62,7 кв.м. Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-центр» по [ADDRESS] від 25.08.2016 року вирішено: затвердити розмір щомісячних внесків з житлових приміщень за 1,0м.кв. на утримання будинку та прибудинкової території: 2,40грн. для 3-10 поверхів, 2грн. - для 1-2 поверхів, 3грн. - для нежитлових приміщень комерційного призначення; затвердити запропоновану норму пені в розмірі 0,2% за кожний день прострочки щомісячного платежу по закінченню терміну сплати внесків. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «СВ-центр» по вул. Свободи,22 в місті Хмельницькому від 25.03.2018 року вирішено: затвердити на 2018 рік розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1 кв.м. загальної площі приміщень: 1-2 поверхи 3грн., 3-10 поверхи 3,50грн., нежитлові приміщення 2,67 грн., строк сплати до 20 числа наступного місяця за попередній місяць. Згідно розрахунку\~заборгованості,\~наданого ОСББ\~«СВ-центр»,\~заборгованість відповідача\~перед позивачем\~станом на\~01.06.2020\~року становить: 12286,29 грн., з них: по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2018 року по 01 червня 2020 року 7687,19 грн.; 3% річних по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 20 листопада 2018 року по 01 червня 2020 року в розмірі 173,43 грн.; пеня по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 20 листопада 2018 року по 01 червня 2020 року 4225,41 грн.; інфляційні втрати по послугам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 грудня 2018 року по 01 червня 2020 року в розмірі 200,26 грн.. Згідно акту про відмову підписати попередження про заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території від 23.06.2020 року, на пропозицію підписати попередження [PERSON] відповіла категоричною відмовою. 25.06.2020 року на адресу відповідача було надіслано попередження про сплату заборгованості, однак відповідач заборгованості не сплатила. 02.07.2020 року, 06.08.2020 року, 16.08.2020 року [PERSON] перерахувала позивачу кошти в сумі відповідно 500 грн., 6250 грн., 500 грн., а всього 7250грн. Вказані обставини підтверджуються: Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна; попередженням від 12.06.2020 року; протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-центр» по вул. Свободи,22 в місті Хмельницькому від 25.08.2016 року; протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «СВ-центр» по вул. Свободи,22 в місті Хмельницькому від 25.03.2018 року; статутом ОСББ «СВ-центр»; квитанціями АТ КБ «Приватбанк» від 02.07.2020 року, 06.08.2020 року, 16.08.2020 року. Відповідно до норми\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~ споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Положеннями ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників\~багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від\~співвласників своєчасної\~та у\~повному обсязі\~сплати всіх\~встановлених цим\~Законом та\~статутом об`єднання\~внесків і\~платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав\~об`єднання,\~визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Згідно п.п.4.5.1-4.5.4 Статуту ОСББ «СВ-центр» визначено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами відповідно до законодавства та цього Статуту. Співвласники зобов`язані вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування житловими або нежитловими приміщеннями або окремими об`єктами, що перебувають у спільній власності співвласників. Відповідно до п.п. 4.5.5, 4.5.7 Статуту ОСББ «СВ-центр», якщо рішенням органів управління не встановлено інший час внесення, то платежі вносяться співвласниками одноразово або щомісячно до 20 числа місяця, наступного за місяцем, за який вони сплачуються. Загальні збори можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. За рішенням правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Згідно п.п. 5.3.1.1, 5.3.1.8 вказаного Статуту, співвласник зобов`язаний виконувати вимоги цього Статуту та рішень, які прийняті органами управління відповідно до цього Статуту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі з урахуванням реальних втрат, пені та індексу інфляції, порядок визначення яких встановлюється загальними зборами. Відповідно до ст. 526 ЦК України\~ зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Частинами 1 та 3 ст.549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до\~ст.625 ЦК України,\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ст.611 ЦК України, в разі порушення зобов`зання настають правові наслідки у вигляді сплати неустойки. Відповідно до ч.2 ст.258 ЦК України, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується спеціальна позовна давність в один рік. Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами правомірність рішення загальних зборів від 25.03.2018 року по затвердженню розміру плати по послугам на утримання будинку та прибудинкової території. При цьому суд вважає безпідставними посилання відповідача на її звернення до ОСББ «СВ-Центр» про перерахунок її боргу по квартплаті, та його зменшення на суму коштів, які нею сплачено за ремонт даху, оскільки відповідно до положень п.4.5.7 Статуту ОСББ «СВ-Центр» загальні збори можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. За рішенням правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Отже, таке рішення віднесено до компетенції загальних зборів і відповідно до статуту є правом, а не обов`язком. Окрім того, співвласники можуть виконувати окремі роботи у рахунок сплати внесків за рішенням правління. Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності такого рішення правління. Враховуючи наведене, те, що відповідачем було здійснено перерахунок коштів позивачу після звернення останнього до суду, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню та слід стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВ-Центр» заборгованість в сумі 4512 грн., яка складається із: 437,19 грн. (7687,19 грн. 7250грн.) - заборгованості по послугам на утримання будинку та прибудинкової території; 173,43 грн. 3% річних; 200,26 грн. - інфляційні втрати по послугам на утримання будинку та прибудинкової території; 3701,12 грн. пені по послугам на утримання будинку та прибудинкової території (за період з 01.06.2019 року по травень 2020 року включно, тобто в межах строків позовної давності). В задоволенні решти позовних вимог, слід відмовити. Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог (з врахуванням часткового погашення заборгованості відповідачем після звернення позивача до суду) в сумі 2152,97 грн. (12286,29/100=122,86; 7687,19+173,43+3701,12+200,26+=11762; 11762/122,86=95,73; 2249/100х95,73=2152,97, які складаються з судового збору та витрат на отримання інформації в Хмельницькому БТІ). \~

Outcome: partial