Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-26 00:00:00

02 жовтня 2019 року позивач [PERSON] звернулась до суду із вказаним позовом, мотивуючи його тим, що 21 квітня 2009 року між нею та відповідачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого вона придбала у відповідача домоволодіння по [ADDRESS] за ціною 8000 грн., на підтвердження чого відповідач підписала розписку про прийняття грошових коштів за будинок та присадибну ділянку площею 0,39 га та передала позивачу документи на домоволодіння. Зазначені дії відбулись в присутності секретаря Дунаєцької сільської ради, який підтвердив факт укладення угоди підписом та печаткою. Такі форма та спосіб укладення договору є звичайною для її населеного пункту у зв`язку з відсутністю можливості посвідчити договір в інший спосіб, а за відсутності нотаріуса в зазначеному населеному пункті сторони не змогли здійснити в день укладення договору купівлі-продажу його нотаріальне посвідчення. Право власності відповідача як продавця на домоволодіння та присадибну ділянку підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом. В подальшому позивач зверталась до відповідача з вимогою здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, однак відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на брак часу та фінансової можливості, створюючи позивачу перешкоди в можливості розпоряджатись майном. Просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , укладений 21.04.2009 року між [PERSON] та [PERSON] за ціною 8000 грн.; визнати за [PERSON] право власності на домоволодіння житловий будинок з надвірними спорудами, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , а саме: житловий будинок А загальною площею 56,3 кв.м, житловою площею 45,1 кв.м; сіни а, а?; сараї Б, В, Г, погріб «п/г»; вбиральню У; огорожу 1-3 та присадибну ділянку площею 0,39 га. Учасники справи в судове засідання не з`явились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. До початку розгляду справи від позивача надійшла заява про підтримання позовних вимог в повному обсязі та розгляд справ без її участі (а.с. 29), від відповідача - про визнання позову, розгляд справи без її участі (а.с. 57). У зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Згідно з ч. 4\~ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд,\~за наявності для того законних підстав,\~ ухвалює рішення про задоволення позову. Безпосередньо дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідач, являючись власником житлового будинку загальною площею 45,1 кв.м з надвірними будівлями, який розташований в [ADDRESS] , та земельної ділянки 0,39 га, розташованої під вказаним будинком, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом (а.с. 35, 36). 21 квітня 2009 року [PERSON] та [PERSON] написали спільну розписку, в якій підтвердили купівлю-продаж вказаних будинку та присадибної ділянки за 8 тис. грн. (а.с. 20). Викладене в розписці підтверджено секретарем сільської ради підписом та печаткою. Однак, нотаріальне посвідчення договору не відбулося з огляду на відсутність нотаріуса за місцем проживання сторін та надто похилий вік останніх. Згідно довідки Дунаєцької сільської ради позивач зареєстрована та проживає у спірному будинку з травня 2009 року по теперішній час (а.с. 37). Частиною першою\~статті 328 Цивільного кодексу України (далі ЦК України)\~визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до статті 657 ЦК України\~(в редакції Кодексу, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно зі статтею 220 ЦК України\~(в редакції Кодексу, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За таких обставин суд вважає за можливе визнати спірний договір дійсним та визнати за відповідачем право власності на спірний будинок. Разом з цим суду не надано доказів присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, що позбавляє суд можливості вирішити спір в цій частині. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: partial