Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-19 00:00:00

Представник позивача звернулася до Кілійського районного суду Одеської області з позовною заявою до ОК «ЖБК РІК» про встановлення факту належності та визнання права власності на нерухоме майно. З позовної заяви, вбачається, що відповідно до довідки про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 02.04.98 року та повідомлення ГУ статистики в Одеській області за №686/01-11 від 06.11.2008 року Житлово-Будівельний Кооператив Кілійського СРЗ (ЖБК №1) включено до реєстру, як юридична особа та кооператив діє на сьогоднішній день зі зміненою назвою Обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК» з тим самим ідентифікаційним кодом юридичної особи 23211863, що підтверджується роздруківкою з єдиного державного реєстру юридичних осіб. Рішенням виконкому Кілійської міської ради № 125 від 12.06.1986 року затверджено Статут житлово-будівельного кооперативу, утвореному при Кілійському судноремонтному заводі, для забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу та банківського кредиту. Відповідно до пункту 2 статуту ОК «ЖБК РІК», затвердженого рішенням виконкому Кілійської міської ради Одеської області від 12.06.1986 року цей кооператив створено при Кілійському СРЗ . ЖБК №1 виступав замовником на будівництво 80 - квартирного будинку [ADDRESS] , але фактично було збудовано та в експлуатації знаходиться 40 - квартирна секція цього будинку, котра заселена членами ЖБК № 1, що підтверджується довідкою від 04.12.09 № 1841-27А, виданої виконавчим комітетом Кілійської міської ради. На теперішній час коштів на добудову та здачу в експлуатацію всього 80 - квартирного будинку [ADDRESS] у ОК «ЖБК РІК» не має коштів, а здати в експлуатацію та належним чином оформити право власності на об`єкт містобудування не має можливості через неможливість відновити всю необхідну документацію для цього, що підтверджується листом Кілійської районної державної адміністрації Одеської області від 06.10.09 № Г - 425/2, надісланого на ім`я колишньої голови кооперативу [PERSON] , щодо звернення про допомогу у встановленні права власності на 40 - квартирну секцію 80 - квартирного житлового будинку ЖБК № 1, - не можливо відновити всю необхідну документацію на це, а тому пропонувалося з даним питанням звернутися з позовними вимогами до суду. До цього часу ОК «ЖБК РІК» з даного приводу самостійно з позовами до суду не звертався. [PERSON] , як член кооперативу викупила квартиру [ADDRESS] у ОК «ЖБК РІК» шляхом внесення до каси кооперативу власних грошових сум в сумі 130887 (сто тридцять тисяч вісімсот вісімдесят сім) карбованців та 48 (сорок вісім) гривень, що підтверджується квитанціями до приходного касового ордеру. До цього [PERSON] отримувала Ордер на житлове приміщення № 252 від 21.06.1996 року на право зайняття житлового приміщення житловою площею 28,79 кв. м., яке складалося з 2-х кімнат за адресою: [ADDRESS] . До складу сім`ї, окрім неї, також входили чоловік [PERSON] та син [PERSON] . Відповідно до довідки № 12 від 02.09.2019 року [PERSON] заборгованості по пайовим внескам перед ОК «ЖБК РІК» не має. Таким чином, сплативши грошові кошти за вказану квартиру, [PERSON] фактично погасила всі пайові внески та стала володіти квартирою [ADDRESS] . Представник позивача надав заяву, згідно якої просив суд розглянути справу за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі. Представник відповідача - обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК», в судове засідання не прибув, надав заяву про повне визнання позову та просив розглянути справу за його відсутності. Треті особи: [PERSON] , [PERSON] надали заяви, згідно яких просили суд розглянути справу за їх відсутності, позов підтримали в повному обсязі. На підставі письмових заяв усіх учасників справи, суд за відсутності сторін ухвалює рішення про задоволення позову за наявності для того законних підстав в підготовчому судовому засіданні, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України. Дослідивши позовну заяву, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини. Шлюб між [PERSON] та [PERSON] був укладений 25.05.1994 року Відділом реєстрації актів громадянського стану Кілійської райдержадміністрації Одеської області, що підтверджується виданим свідоцтвом про укладення шлюбу, серії [NUMBER] , актовий запис № 64. Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] , зареєстрованого Відділом реєстрації актів громадянського стану Кілійського району Одеської області, актовий запис № 401, - [PERSON] та [PERSON] є батьками [PERSON] , [INFO] . [PERSON] отримала Ордер на житлове приміщення № 252 від 21.06.1996 року на право зайняття житлового приміщення житловою площею 28,79 кв. м., яке складалося з 2-х кімнат за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] , як член кооперативу викупила квартиру [ADDRESS] у ОК «ЖБК РІК» шляхом внесення до каси кооперативу власних грошових сум в сумі 130887 (сто тридцять тисяч вісімсот вісімдесят сім) карбованців та 48 (сорок вісім) гривень, що підтверджується квитанціями до приходного касового ордеру. Відповідно до довідки № 12 від 02.09.2019 року [PERSON] заборгованості по пайовим внескам перед ОК «ЖБК РІК» не має. Відповідно до довідки про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 02.04.98 року Житлово-Будівельний Кооператив Кілійського СРЗ (ЖБК №1) включено до реєстру, як юридична особа та кооператив діє на сьогоднішній день зі зміненою назвою Обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК» з тим самим ідентифікаційним кодом юридичної особи 23211863 ( Далі - ОК «ЖБК РІК»), що підтверджується роздруківкою з єдиного державного реєстру юридичних осіб. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] двокімнатна квартира [ADDRESS] розміщена на 2-му поверсі 5-типоверхового будинку житловою площею 28,0 кв. метра, загальною площею з урахуванням балконів та лоджій 54,2 кв. метра. При розгляді і вирішенні справи судом враховано наступні положення законодавства: У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. Відповідно до п. 1 Статуту ЖБК №1 житлово-будівельний кооператив утворюється з метою забезпечення житлом членів кооперативу й членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу, з подальшою експлуатацією та управління зазначеним будинком. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Правовим документом, що регулює діяльність кооперативу, є статут кооперативу, відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про кооперацію». Відповідно до ст. 10 Закону України «Про кооперацію» членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. Членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності. Кооператив зобов`язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство. Так, відповідно до ст. 11 Закону України «Про кооперацію» вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та в розмірах, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу. Згідно із ст. 15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства. Виконавчим органом кооперативу відповідно до ст. 16 Закону України «Про кооперацію» є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу. Відповідно до ст. 133 ЖК України, громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру. Згідно з ст. 137 ЖК України, ЖБК організуються при виконавчих комітетах місцевих Рад народних депутатів, при підприємствах, установах і організаціях. Згідно з ст. 135,136, 141 ЖК України та розділу ІІ Статуту ЖБК №1, громадяни приймаються до ЖБК рішенням загальних зборів членів ЖБК. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.» Пунктом 6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Закон України від 10 липня 2003 року № 1087-IV "Про кооперацію", стаття 384 ЦК). Згідно ст. ст. 293, 315 ЦПК України, встановлення фактів, що мають юридичне значення віднесено до компетенції суду. Відповідно до положень ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні . Судом встановлено, що в зв`язку з тим, що позивач не має можливості отримати свідоцтво про право власності на квартиру, позбавлений можливості інакше ніж у судовому порядку оформити свої права, в зв`язку з чим його право на власність підлягає судовому захисту шляхом його визнання на підставі ст. 16 ЦК України, а позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved