Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-09 00:00:00

ТОВ "ТАС АГРО ПІВДЕНЬ" звернулось до суду з позовом до [PERSON] , ФГ "Ятрань" та державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Гайворонської РДА Кіровоградської області Здержко А.М., про визнання недійсним договору оренди землі № 659 від 10.04.2019 року, визнання поновленим договору оренди земельної ділянки № 659 від 14.04.2011 року та визнання укладеною додаткову угоду від 28.05.2019 року до договору оренди земельної ділянки № 659 від 14.04.2011 року. Позов мотивовано тим, що 14 квітня 2011 року між ТОВ «Інвестагросервіс» яке перейменовано на ТОВ «ТАС АГРО ПІВДЕНЬ» та [PERSON] було укладено договір № 659 оренди земельної ділянки кадастровий номер 3521184401:02:000:0513. Земельна ділянка площею 3,10 га кадастровий номер 3521184401:02:000:0513, належала [PERSON] на праві приватної власності. За умовами договору оренди, [PERSON] передав, а позивач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Вікнинської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, загальною площею 3,10 га. ріллі, строком на 5 років. Державну реєстрацію договору оренди проведено відділом Держкомзему у Гайворонському районі, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею вчинено запис за № 352110004001805 від 24.09.2012 року. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Таким чином договір оренди діяв до 24.09.2017 року. [INFO] помер [PERSON] 02 квітня 2019 року позивач отримав заяву від [PERSON] про виплату їй орендної плати за попередні роки по договору оренди земельної ділянки укладеному із [PERSON] у зв`язку з прийняттям нею спадщини. Відповідно до Рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 11.02.2019 року за [PERSON] визнано право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 3,10 га кадастровий номер 3521184400:02:000:0659, що розташована на території Вікнинської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області після смерті [PERSON] померлого [INFO] . Позивач 25.04.2019 року, направив [PERSON] лист-повідомлення з пропозицією поновити договір оренди земельної ділянки № 659 кадастровий номер 3521184400:02:000:0659 площею 3,1034 га, яка розташована на території Вікнинської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, та разом з листом направив проект додаткової угоди. Лист-повідомлення отримано [PERSON] 27.04.2019 року. На протязі місяця, з дня отримання відповідачем листа-повідомлення про намір поновити договір оренди на новий строк, позивач не отримував від [PERSON] заперечення у поновленні договору оренди на новий строк. Не отримав позивач такого повідомлення і після спливу місячного терміну з дня закінчення строку дії договору оренди, вимог про повернення орендованої земельної ділянки, повідомлень про передачу зазначеної земельної ділянки в оренду іншому орендареві, скарг або повідомлень про порушення чи неналежне виконання орендарем умов договору оренди землі, позивачеві від [PERSON] не надходило. З метою підписання додаткової угоди про поновлення договору оренди на новий строк, позивач 31.05.2019 року направив [PERSON] лист та додаткову угоду з проханням підписати додаткову угоду до договору оренди у зв`язку з поновленням його на новий строк. Даний лист та додаткову угоду [PERSON] було отримано 06.06.2019 року. Станом на дату звернення позивачем до суду, [PERSON] відповіді на лист не надала, додаткову угоду не підписала. Перевіряючи інформацію, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач 02.04.2019 року отримав інформаційну довідку з ЄДДРП по земельній ділянці площею 3,1034 га (кадастровий номер 3521184400:02:000:0659), право користування якою, у зв`язку з поновлення договору оренди на новий строк, залишилось за позивачем. Відповідно до інформаційної довідки, станом на 24.07.2019 р., у ДРРП міститься інформація про реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки площею 3,1034 га. (кадастровий номер 3521184400:02:000:0659) за Фермерським господарством «Ятрань». За інформацією, яка міститься у ДРРП, підставою для виникнення у ФГ «Ятрань» права користування земельною ділянкою, є договір оренди землі № 659 від 10.04.2019 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Ятрань» зі строком дії терміном до 10 квітня 2034 року. Вважає, що договір оренди землі № 659 від 10.04.2019 року укладений між [PERSON] та ФГ «Ятрань» порушує законні права та охоронювані законом інтереси позивача, як особи, яка у порядку та строки встановлені чинним законодавством України реалізувала своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк, а через дії [PERSON] та ФГ «Ятрань» не має можливості до кінця реалізувати своє право на підписання додаткової угоди до договору оренди та здійснення державної реєстрації права користування земельною ділянкою, а тому вважає, що договір оренди земельної ділянки № 659 від 14.04.2011р. має бути визнаним недійсним. Просить суд визнати недійсним договір оренди землі № 659 від 10.04.2019 року, кадастровий номер 3521184400:02:000:0659 площею 3,1034 га, розміщеної на території Вікнинської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, укладений між [PERSON] та ФГ «Ятрань», визнати поновленим договір оренди земельної ділянки № 659 від 14 квітня 2011 року, площею 3,1034 га., кадастровий номер 3521184400:02:000:0659, яка розташована в адміністративних межах Вікнинської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, між ТОВ «ТАС АГРО ПІВДЕНЬ» та померлим [PERSON] , який було зареєстровано відділом Держкомзему у Гайворонському районі, про що у Книжці записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (на умовах оренди) вчинено запис за № 352110004001805 від 24.09.2012 року, з заміною орендодавця по договору [PERSON] на [PERSON] на новий термін, визнати укладеною додаткову угоду від 28 травня 2019 року до договору оренди земельної ділянки № 659 від 14 квітня 2011 року на новий строк та на тих самих умовах, стягнути з відповідачів суму понесених позивачем судових витрат по сплаті судового збору. Представник позивача ТОВ «ТАС АГРО Південь» Стус О.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених у позові та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] та її представник адвокат Марущак О.Є. в судове засідання не з`явилися. Надіслали до суду клопотання про відкладення розгляду справи, яке суд не задовольнив. Представник відповідача ФГ «Ятрань» та представник відповідача державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області Лособиков М.Г. в судове засідання не з`явилися. Про час та місце розгляду справи повідомленні, причини неявки суду не відомі. Вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 14 квітня 2011 року між ТОВ «Інвестагросервіс» яке перейменовано на ТОВ «ТАС АГРО ПІВДЕНЬ» (а.с. 13-21) та [PERSON] було укладено договір № 659 оренди земельної ділянки кадастровий номер 3521184401:02:000:0513 (а.с. 22-24). Земельна ділянка площею 3,10 га кадастровий номер 3521184401:02:000:0513, яка розташована на території Вікнинської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області належала [PERSON] на праві приватної власності згідно державного акту серії IV-KP № 009879 виданого 22.10.2001 року Вікнинською сільською радою Гайворонського району Кіровоградської області (а.с. 23-24). За умовами договору оренди, [PERSON] передав, а позивач прийняв (а.с. 25) у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Вікнинської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, загальною площею 3,10 га. ріллі, строком на 5 років. Державну реєстрацію договору оренди проведено відділом Держкомзему у Гайворонському районі, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею вчинено запис за № 352110004001805 від 24.09.2012 року (а.с. 24). За умовами п. 3.2. договору оренди та відповідно до ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Таким чином договір оренди діяв до 24.09.2017 року. [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 11.02.2019 року (а.с. 30-31). Згідно ч. 7 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку. 02 квітня 2019 року позивач отримав заяву від [PERSON] про виплату їй орендної плати за попередні роки по договору оренди земельної ділянки укладеному із [PERSON] у зв`язку з прийняттям нею спадщини (а.с. 29). Відповідно до копії рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 11.02.2019 року за [PERSON] визнано право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 3,10 га кадастровий номер 3521184400:02:000:0659, що розташована на території Вікнинської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області після смерті [PERSON] померлого [INFO] . [PERSON] успадкувала належну померлому земельну ділянку площею 3,10 га кадастровий номер 3521184401:02:000:0513, який після формування земельної ділянки у процесі оформлення спадщини було змінено на кадастровий номер 3521184400:02:000:0659 площею 3,1034 га, що належала померлому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-КР № 009879 (а.с. 30-31). Право власності на земельну ділянку за [PERSON] зареєстровано 15.03.2019 р. за номером 30714700 (а.с. 32). Пунктом 3.3. Договору оренди передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. Позивач, у строки встановлені ЗУ «Про оренду землі», а саме 25.04.2019 року, направив [PERSON] лист-повідомлення з пропозицією поновити договір оренди земельної ділянки № 659 кадастровий номер 3521184400:02:000:0659 площею 3,1034 га, яка розташована на території Вікнинської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, та разом з листом направив проект додаткової угоди (а.с. 36-38). Лист-повідомлення отримано [PERSON] 27.04.2019 року, про що свідчить копія поштового повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 35). З метою підписання додаткової угоди про поновлення договору оренди на новий строк, на виконання вимог ч.8 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та

Outcome: dismissed