Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-25 00:00:00

Селянське фермерське господарство « Золотий колос» звернувся до суду з позовом до відповідачів про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що між СФГ « Золотий колос» та відповідачами був укладений договір оренди земельної ділянки від 10.02.2012р.. Договір укладено строком на 20 років. Орендодавець виконав свої зобов'язання щодо передачі у користування земельної ділянки. Земельна ділянка була отримана в оренду для вирощування сільськогосподарських культур. СФГ « Золотий Колос» на протязі 212-213 років виконував свої договірні зобов,язання щодо використання земельної ділянки та оплати по оренді землі. В 2014р. сільськогосподарський та фінансовий стан для господарства склався невдало в результаті весняно-літньої посухи, що принесло значні збитки та призвело до несплати простроченого грошового кредиту на загальну суму 100 000 грн. перед банківською установою та не сплачена орендна плата орендодавцям. Тому господарство вимушене зменшити площі по сільськогосподарській галузі шляхом дострокового розірвання договорів оренди і повернення цих земель власникам паїв та має право у відповідності до п. 38 Договору на розірвання договору оренди землі. Відповідачі на звернення орендаря про дострокове розірвання Договору ухиляються від досягнення режиму взаємної вигоди, що змушує позивача звернутися до суду про примусове розірвання договорів оренди землі. При розгляді справи по суті провадження у справі в частині заявлених вимог до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] закрито у зв,язку зі смертю останніх. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов та просив суд задовольнити заявлені вимоги з підстав викладених в позові. Відповідач [PERSON], представник третьої особи не запречували щодо задоволення заявлених позивачем вимог. Суд, сторони, дослідивши матеріали справи, надані докази, оцінивши їх в сукупності, вважає позов підлягаючим задоволенню. Судом встановлено, що 10.02.2012 року позивач по даній справі, виступаючи орендарем СФГ « Золотий колос», уклав договір оренди з відповідачами у справі як орендодавцями. Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік, яка сплачується у грошовій формі. Розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю але не пізніше 31 грудня кожного поточного року / п.11 Договору/. З матеріалів справи та пояснень представника позивача вбачається, що земельна ділянка була отримана в оренду для вирощування сільськогосподарських культур. СФГ « Золотий Колос» на протязі 212-213 років виконував свої договірні зобов,язання щодо використання земельної ділянки та оплати по оренді землі. В 2014р. сільськогосподарський та фінансовий стан для господарства склався невдало в результаті весняно-літньої посухи, що принесло значні збитки та призвело до несплати простроченого грошового кредиту на загальну суму 100 000 грн. перед банківською установою та не сплачена орендна плата орендодавцям. У зв,язку з неможливістю виконання своїх зобов,язань по виконанню договору оренди землі, що пов,язано також з виконанням істотної умови - оплати по оренді землі господарство вимушене зменшити площі по сільськогосподарській галузі. Згідно п. 38 Договору- дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов,язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Зважаючи на ту обставину, пов,язану з виникненням в 2014р. тяжкого фінансового стану для господарства пов,язаного в результаті весняно-літньої посухи, що принесло значні збитки та призвело до несплати простроченого грошового кредиту на загальну суму 100 000 грн. перед банківською установою та не сплати орендної плати орендодавцям суд прийшов до висновку про можливість задоволення позову шляхом дострокового розірвання договору оренди землі у зв,язку з неможливістю виконання орендарем своїх зобов,язань перед орендодавцем щодо сплати оренди землі.

Outcome: approved