Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-11 00:00:00

01 листопада 2017 року позивач в особі представника за довіреністю звернувся до Шевченківського районного суду Харківської області з позовом до Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, яким просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок № 30 по вулиці Миру (колишня Свердлова) в селі Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області. В обґрунтування позову вказує, що працював в колгоспі ім. Свердлова за адресою: село Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області. Керівництво колгоспу надало для проживання житловий будинок, в селі Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області. У січні 1992 року на загальних зборах уповноважених колгоспників колгоспу ім. Свердлова було вирішено продати житловий будинок [PERSON], після чого останнім було сплачено кошти за проданий йому житловий будинок. Купівля-продаж будинку між сторонами відбулася, однак договір купівлі-продажу належним чином не був оформлений та нотаріально посвідчений. Таким чином позивач не має можливості отримати документи на вищевказаний житловий будинок, так як в даний час правонаступників колгоспу немає у звязку з чим змушений звернутися до суду для захисту своїх законних справ та інтересів. Представник позивача по справі за довіреністю (а.с.19) у судовому засіданні позов повністю підтримала та наполягала на задоволенні позовних вимог. Відповідач представник Новомиколаївської сільради на території якої розташований будинок позивача в судове засідання не з'явився, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують (а.с.35). Суд, перевіривши матеріали справи, вивчивши докази в їх сукупності, дійшов висновку про те, що у задоволенні позовних вимог належно відмовити з наступних підстав. Згідно до вимог\~ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно\~ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини повязані з визнанням права власності. [PERSON] працював в колгоспі ім. Свердлова за адресою: село Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області. Керівництво колгоспу останньому надало для проживання житловий будинок, розташований по вулиці Миру (колишня Свердлова), № 30 в селі Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області. 31 січня 1992 року на загальних зборах уповноважених колгоспників колгоспу ім. Свердлова було вирішено продати вищезазначений житловий будинок [PERSON] (позивачу по справі). На підтвердження укладеної угоди, відповідно до Ордеру від 01 квітня 1991 року [PERSON] сплачено 2\~500,00 карбованців, згідно квитанції від 04 лютого 1992 року останнім сплачено 4\~000,00 карбованців за житловий будинок, що підтверджується їх копіями в матеріалах справи (а.с.16). Таким чином позивач сплатив кошти за проданий йому житловий будинок, фактично заволодів ним, що також підтверджується актом обстеження фактичного місця проживання, де вказано, що [PERSON] проживає в житловому будинку з 1989 року (а.с.8). Купівля-продаж будинку між сторонами відбулася, однак договір купівлі-продажу належним чином не був оформлений та нотаріально посвідчений. 21 квітня 2017 року позивач звернувся до КП «Шевченківське БТІ» з-приводу надання інформації по житловому будинку, де був виготовлений технічний паспорт (а.с.9), також отримав відповідь, що в архівних реєстраційних матеріалах вищевказаний житловий будинок за будь яким підприємством не зареєстрований. Вартість майна складає 298\~053,00 гривень (а.с.10). 06 квітня 2017 року дружина позивача звернулася до відділу у Шевченківському районі ГУД у Харківській області з-приводу надання інформації відносно того чи числиться земельна ділянка за вказаною адресою за [PERSON] (а..11), на що отримали відповідь від 20.04.2017 року, що інформація щодо права власності на земельну ділянку відсутня (а.с.12). Згідно відповіді Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області від 10 квітня 2017 року, житловий будинок на балансі сільської ради не значиться (а.с.6). Відповідно до виписки з по господарської книги № 3, головою господарства зазначено [PERSON], який володіє будинком та проживає в ньому разом з дружиною [PERSON] (а.с.7). Згідно відповіді архівного відділу Шевченківської районної державної адміністрації Харківської області від 30.08.2017 року вказано, що згідно протоколу загальних зборів членів КСП ім. Свердлова було прийняте рішення про продаж колгоспного житлового будинку [PERSON] 31.01.1992 року (а.с.14), адреса житлового будинку, який було продано [PERSON] в протоколі зборів не вказана, відомості про перебування будинку на балансі колишнього колгоспу ім. Свердлова відсутні (а.с.15). З письмових пояснень свідків [PERSON], [PERSON], мешканеців села Новомиколаївка Шевченківського району Харківської області, вбачається, що дійсно на загальних зборах членів КСП ім. Свердлова в 1992 році було прийняте рішення про продаж колгоспного житлового будинку [PERSON] [PERSON] з дружиною з 1989 року проживає в даному будинку, з витягу по господарській книги Новомиколаївської сільради даний будинок також значиться за позивачем. З метою реєстрації права власності позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Шевченківської селищної ради, де 10 липня 2017 року отримав відмову в реєстрації права власності у звязку з відсутністю документів (а.с.17). На момент отримання позивачем будинку на підставі загальних зборів членів КСП в 1992 році діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації будинків в сільській місцевості, реєстрація проходила по господарській книзі. Право власності не залежало від державної реєстрації до набрання чинності ЦК та Закону України від 01.07.2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У відповідності до ст.ст. 316,328 ЦК України право власності - це є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 325 ЦК України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Тому суд застосовує презумпцію правомірності права власності та на підставі вищевикладеного, з метою захисту майнових прав позивача, вважає за необхідне позов задовольнити.

Outcome: approved