Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-25 00:00:00

01.12.2014 року представник [PERSON] звернулася з позовом про визнання майнових прав на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; паркінг [NUMBER] житлового будинку [NUMBER]; нижній рівень; машиномісце [NUMBER]; загальна площа 15 кв. м., визнання майнових прав на житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; поверх - 10; кількість кімнат - 4; загальна площа - 170,40 кв. м.; житлова площа - 99,67 кв. м., також просила солідарно стягнути з відповідачів судові витрати у розмірі 3 654,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 05.11.2007 року між [PERSON] і ТОВ «Форум - Інвест» укладено договір про резервування квартири, відповідно до умов якого за позивачем як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність. З метою придбання квартири, позивач повинна придбати облігації за договором купівлі - продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2010 року. Об'єктом резервування є: житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; поверх - 10; кількість кімнат - 4; загальна площа - 170,40 кв. м.; житлова площа - 99,67 кв. м. 12.03.2008 сторони уклали договір про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: машиномісця в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]; паркінг [NUMBER] житлового будинку [NUMBER]; нижній рівень. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2010 року, вартість об'єкту інвестування становить 120 000,00 грн. Позивач умови договорів виконала в повному обсязі, сплатила кошти за об'єкт інвестування машиномісця та за облігації. Всього було сплачено 1 802 581,00 грн. Будівництво по [ADDRESS] з серпня 2008 року припинилося, причин припинення будівництва повідомлено не було. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представники відповідачів ТОВ «Форум - Інвест» і ДП «Житлоінбуд», а також третіх осіб ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» і ТОВ «Фінком Капітал» в судове засідання повторно не з'явилися, про день слухання справи повідомлялися в установленому порядку, причини неявки суду не повідомили, тому суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вирішив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, представник позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи. Вислухавши представника позивача та дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 05.11.2007 року між ТОВ «Форум-Інвест» (далі - Виконавець) та [PERSON] (Власник облігацій) укладено договір № П115/2/4-10 резервування квартири (а. с. 14 - 16). В силу п. 1.1 договору, за власником облігацій резервується квартира та визначається порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність. Виконавець резервує за власником облігацій квартиру для подальшої передачі її у власність власнику облігацій, шляхом погашення облігацій згідно інформації та умов цього договору: видачею свідоцтва про право власності або укладення договору купівлі - продажу квартири (п. 1.2 договору). З метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в додатку №1 до даного договору, власник повинен придбати облігації за договором купівлі - продажу цінних паперів (п. 1.3 договору). Запланований термін введення будинку в експлуатацію - ІV квартал 2010 року (п. 1.5 договору). Згідно додатку №1 до договору резервування квартири №П115/2/4-10 від 05.11.2007 року, об'єктом резервування є: житлове приміщення за адресою: [ADDRESS]; поверх - 10; кількість кімнат - 4; загальна площа - 170,40 кв. м.; житлова площа - 99,67 кв. м. (а. с. 17). 06.11.2007 року між ТОВ «КУА АПФ «АСД - Менеджмент» (Продавець), в особі ТОВ «Фінком Капітал» (Торговець) та [PERSON] (Покупець) укладено договір № Б113-2/07 купівлі - продажу цінних паперів (облігацій) (а. с. 18 - 20). Відповідно до п. 2.1 договору, продавець зобов'язується передати у власність покупця пакет облігацій, а покупець зобов'язується прийняти у власність та оплатити пакет облігацій з такими характеристиками: вид облігацій - іменні безпроцентні (цільові); емітент - ТОВ «Форум-Інвест», серія F, форма випуску - бездокументарна, номінальна вартість однієї облігації - 52,00 грн., загальна кількість 17 040 штук, номера облігацій - з 290 297 по 307 336, загальна номінальна вартість 886 080,00 грн. (п. 2.1 договору). Вартість пакету облігацій на день укладання Договору становить 1 704 000,00 грн. (п. 5.2 договору). Додатковою угодою №2 від 27.11.2007 року до договору №Б113-2/07 купівлі - продажу цінних паперів (облігацій) від 06.11.2007 року (а. с. 22), сторони домовились, що ціна однієї облігації на день укладення додаткової угоди складає 90,00 грн. та не підлягає зміні протягом 3 робочих днів з дня укладення додаткової угоди. Згідно додаткової угоди №3 від 18.12.2007 року, №4 від 22.01.2008 року, №5 від 11.03.2008 року (а. с. 24 - 26), сторони домовились, що ціна однієї облігації складає 100,00 грн. Згідно додаткової угоди №6 від 14.05.2008 року (а. с. 27), ціна однієї облігації складає 97,00 грн. На виконання вказаних договорів позивач сплатила на рахунок ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» 119 300,00 грн., 511 200,00 грн., 119 300,00 грн., 107 370,00 грн., 119 300,00 грн., 119 300,00 грн., 578 411,00 грн. за іменні безпроцентні облігації згідно умов договору купівлі-продажу №Б113-2/07 від 06.11.2007 року, що підтверджується квитанціями №160046 від 29.11.2007, №63790 від 30.11.2007, №152191 від 19.12.2007, №243776 від 29.11.2007, від 22.01.2008, від 12.03.2008, від 20.05.2008 року (а. с. 48-51). Згідно виписки про операції з цінними паперами на рахунку в цінних паперах позивачем придбано у власність 17 040 облігацій (а. с. 45), згідно довідки ТОВ «Форум-Інвест» від 26.11.2014 року № 176-11/14 позивачем, станом на 25.11.2014 року, придбано 17 040 облігацій, що відповідає 170,40 кв. м. зарезервованої квартири (а. с. 72). 12.03.2008 року між ТОВ «Форум-Інвест» (Організація) та [PERSON] (Інвестор) укладено договір №П 115/П-86 про залучення інвестицій в будівництво (а. с. 8 - 10). Предметом договору, в силу п. 1.1 є залучення інвестицій в будівництво об'єкту. Об'єкт інвестування: машиномісце в підземному паркінгу за адресою: [ADDRESS]/ Паркінг [NUMBER] житлового будинку [NUMBER]; нижній рівень; машиномісце [NUMBER]; загальна площа - 15,00 кв. м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію ІV квартал 2010 року (п. 1.2 договору). Вартість об'єкту інвестування на момент укладення даного договору становить 100 000,00 грн., крім того ПДВ - 20 000,00 грн., Всього - 120 000,00 грн. (п. 1.3. договору). Пунктом 2.1 договору передбачено, що організація бере на себе зобов'язання: здійснити від свого імені інвестування залучених відповідно до даного договору грошових коштів інвестора у будівництво вищевказаного житлового об'єкта (п. 2.1.1 договору); сприяти будівництву об'єкта інвестування (п. 2.1.2 договору). Інвестор бере на себе зобов'язання: здійснити інвестування житлового об'єкту (квартири), шляхом оплати його вартості в повному обсязі, згідно з умовами оплати (п. 2.2.1 договору). Інвестор зобов'язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв. м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів (п. 3.1 договору). Відповідно до квитанції №ПН177945 від 14.03.2008 року, [PERSON] здійснила переказ коштів в сумі 36 000,00 грн. на рахунок ТОВ «Форум - Інвест» за інвестування в будівництво за договором №П115/П-86 від 12.03.2008 року (а. с. 13 - копія квитанція). 25.04.2008 року позивач перерахувала кошти в сумі 92 400,00 грн., що підтверджується квитанцією № ПН 189944 (а. с. 12). [PERSON] проінвестувала кошти за машиномісце в підземному паркінгу, що становить 15,00 кв. м. в сумі 128 400,00 грн., що підтверджується карткою розрахунків до договору про залучення інвестицій №П115/П-86 від 12.03.2008 року та довідки ТОВ «Форум-Інвест» від 26.11.2014 року № 183-11/14 (а. с. 11, 73). 16.03.2012 року між [PERSON] (Депонент) і ТОВ «Фінком - Інвест» (Зберігач) укладено договір про відкриття рахунку у цінних паперах №1031-Д (а. с. 52 - 53). В силу п. 1.1 договору, депонент доручає, а зберігач зобов'язується надавати депоненту послуги щодо відкриття та ведення рахунку у цінних паперах, зберігання належних депоненту цінних паперів, обслуговування операцій за цим рахунком, отримання доходів за цінними паперами. 01.05.2014 року між ТОВ «Фінком - Інвест» (Депозитарна установа) та [PERSON] (Депонент) укладено договір про обслуговування рахунку в цінних паперах №1031-Д, відповідно до п. 1.1 якого депозитарна установа зобов'язується надавати послуги щодо відкриття та обслуговування рахунку в цінних паперах депонента, проводити депозитарні операції за рахунком в цінних паперах депонента на підставі розпоряджень депонента та в інший спосіб, передбачений законодавством, а також надавати інші послуги у процесі провадження депозитарної діяльності (а. с. 54 - 55 - копія договору). [PERSON] щомісячно сплачує ТОВ «Фінком - Інвест» за зберігання та обслуговування цінних паперів. Заборгованість відсутня. Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам договору № П115/2/4-10 резервування квартири від 05.11.2007 року та договору №П 115/П-86 про залучення інвестицій в будівництво від 12.03.2008, не сприяло будівництву об'єкта інвестування, не завершило будівництво об'єкта нерухомості в установлені строки, не надало позивачу документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкт. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України. У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. Спірні квартира і паркінг є об'єктами інвестування в об'єкті будівництва, які після завершення будівництва стануть окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершив будівництво об'єктів, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передав у власність об'єктів позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобов'язань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України з ТОВ «Форум-Інвест» підлягають стягненню судові витрат по справі, оскільки саме порушення взятих на себе ТОВ «Форум-Інвест» договірних зобов'язань перед позивачем спонукали останню на звернення до суду за захистом своїх прав.

Outcome: partial