Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-23 00:00:00

У березні 2014 року Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (далі - позивач) звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (далі - відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги, які були уточненні в ході розгляду справи, обґрунтовані тим, що 26.12.2007 р., між позивачем та відповідачем був укладений Кредитний договір №125/П/9/2007-840 (далі - кредитний договір), згідно з яким позивач надав, а відповідач отримав кредит в розмірі 85000,00 доларів США строком до 07.09.2028 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у кредитному договорі. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 07.09.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, відповідно до якого предметом іпотеки є квартира [ADDRESS], яка належить відповідачу. Оскільки, відповідач зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав, позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №125/П/9/2007-840 від 07.09.2007 року в розмірі 1396186,46 грн., що складається з : заборгованості за кредитом - 84105,76 доларів США, що дорівнює 726715,82 грн., заборгованості за відсотками - 60705,58 доларів США, що дорівнює 524526,53 грн., заборгованості за пенею - 8274,62 доларів США, що дорівнює 71496,86 грн., штрафу за кредитом - 8500,00 доларів США, що дорівнює 73444,25 грн., - звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 07.09.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований у реєстрі за №4069, а саме: двокімнатну квартиру, загальною площею 43,60 квадратних метри, житловою площею 28,30 квадратних метри, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] та належить [PERSON] ([INFO], ІПН [NUMBER], паспорт серії [NUMBER], виданий Ватутинським РУГУ МВС України в м. Києві, 22.03.2001 року) на праві приватної власності на підставі договору купівлі - продажу від 07.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №4061, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса : 04053, м. Київ, вул.. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456) з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладенням від свого імені договору купівлі - продажу нерухомого майна із будь-якою особою - покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на мовах та в порядку, викладеному в ст.. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмета іпотеки ( в тому числі), але не виключно : отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вищезазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції у м. Києві, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Шевченківського районного управління юстиції м. Києва або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг. На час реалізації предмета іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки. Стягнути з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору в розмірі 3654,00 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заперечення на позовну заяву не надав. Відповідно до ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Згідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Як вбачається з матеріалів справи, 26.12.2007 року між позивачем та відповідачем був укладений кредитний договір, згідно якого позивачу надано кредит в сумі 85000,00 доларів США строком до 07.09.2028 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у кредитному договорі. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 07.09.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, відповідно до якого предметом іпотеки є квартира [ADDRESS], яке належить відповідачу. Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Відповідно до розрахунку по кредитній заборгованості відповідача від 17.02.2014 р., загальна заборгованість становить 1396186,46 грн., що складається з : заборгованості за кредитом - 84105,76 доларів США, що дорівнює 726715,82 грн., заборгованості за відсотками - 60705,58 доларів США, що дорівнює 524526,53 грн., заборгованості за пенею - 8274,62 доларів США, що дорівнює 71496,86 грн., штрафу за кредитом - 8500,00 доларів США, що дорівнює 73444,25 грн. Офіційний курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України станом на 17.02.2014 р., становив 8,6405 за 1 долар США. Відповідач кредитні зобов'язання належним чином не виконав, на досудову вимогу позивача від 26.02.2014 року не відреагував. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором, або законом. Відповідно до п.4.5 договору іпотеки позивач має право задовольнити із вартості предмета іпотеки свої вимоги в повному обсязі. Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. (ч.1, ч.2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку»). Відповідно до роз'яснень, викладених у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо), належить виключно позивачеві. Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Даючи юридичну оцінку наданим по справі доказам, враховуючи те, що відповідач зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав, а договором іпотеки передбачено право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки у разі, якщо на день настання строку виконання забезпеченої заставою вимоги, вона не буде виконана в повному обсязі, суд дійшов висновку, що в рахунок погашення заборгованості необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки, належний відповідачу. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 3654,00 грн.

Outcome: approved