Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-14 00:00:00

У грудні 2014 року позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів про визначення порядку користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] та поділ особових рахунків. В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що вказана квартира є державною та квартиронаймачем є відповідачка по справі [PERSON], яка є її дочкою та зареєстрована в квартирі з 13 березня 1972 року. Позивачка зареєстрована у вказаній квартирі з 13 березня 1978 року, а відповідачка [PERSON], яка є її онукою зареєстрована в квартирі з 20 березня 2001 року. Із зазначеного часу вони постійно проживають в цій квартирі. Квартира складається з 3 кімнат загальною площею 51,5 кв.м., житловою площею 35,5 кв.м.,а саме: кімнат 5 площею 8,3 кв.м., 6 площею 11,2 кв.м., 7 площею 16,0 кв.м, кухні 4 площею 6,2 кв.м, коридору 1 площею 4,6 кв.м., вбиральні площею 1.1 та 2,2 кв.м, вбудованої шафи площею 0,6 та 0,5 кв.м., балкону, який приєднаний до кімнати 7 площею 0,8 кв.м. Тривалий час між сторонами триває конфлікт, постійно виникають сварки, оскільки відповідачі відмовляються сплачувати комунальні послуги за користування квартирою. Крім того, відповідачі відбирають в позивачки її пенсію, що підтверджується її письмовими зверненнями до органів міліції. На підставі зазначеного та посилаючись на норми діючого Житлового законодавства, позивачка просить визначити порядок користування спірною квартирою, а саме: виділити в її користування відокремлену кімнату літ.5 площею 8,3 кв.м., а відповідачам залишити суміжні кімнати літ.6 та 7 площею 11,2 кв.м. та 16,0 кв.м. відповідно, інші побутові приміщення квартири, а саме коридор, вбиральні та кухню, балкон залишити у загальному користуванні, а також зобов'язати ЖКП Іллічівського району укласти зі сторонами окремі договори найму жилого приміщення та відповідно розподілити особові рахунки. Позивачка в судове засідання не з'явилась, до суду надійшла заява про розгляд справи без її присутності, в якій вона зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідачі в судове засідання не з'явились з невідомих суду причин, про день розгляду справи були повідомлені належним чином. Представник третьої особи - ЖКП Іллічівського району м. Маріуполя в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Через неявку у судове засідання відповідачів за згоди позивача суд ухвалив розглянути справу заочно у порядку, передбаченому ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що відповідачка [PERSON] є наймачем квартири [ADDRESS], загальною площею 51,5 кв.м. З копії особового рахунку № [NUMBER] вбачається, що зазначена трикімнатна квартира є державною власністю та в ній зареєстровані і проживають: позивачка - [PERSON],1939 року народження ( мати наймача), відповідачка - [PERSON],1969 року народження (наймач квартири) та [PERSON], 1989 року народження (дочка наймача). В теперішній час між сторонами виник конфлікт з приводу оплати комунальних послуг за користування квартирою. Крім того, конфлікт є тривалим та періодично переростає в сварки з застосуванням насилля,що підтверджується наданими зверненнями до органів міліції. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Такого права, як вбачається з даних копії особового рахунку на спірне житло, набули позивачка [PERSON] та відповідачка по справі [PERSON] Відповідно до ст. 104 ЖК України члени сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є ізольоване жиле приміщення. За схемою поверхового плану квартира [ADDRESS], жилою площею 35,5 кв.м. складається з однієї ізольованої кімнати площею 8,3 кв.м., двох суміжних жилих кімнат площею 11,2 кв.м. та 16,0 кв.м., кухні - 6,2 кв.м., вбиральні - 1.1 та 2,2 кв.м. та коридору - 4,6 кв.м., вбудованої шафи площею 0,6 та 0,5 кв.м, балкону, який приєднаний до кімнати літ. 7 площею 0,8 кв.м., тобто за технічними характеристиками можливе виділення в користування жилих кімнат відповідно до вимог позивачки. Частка кожного з жильців спірної квартири становить 11,83 кв.м. Проте, при виділенні позивачці жилої кімнати площею 8,3 кв.м., її частка буде менше частки відповідачів в жилій площі квартири на 3,53 кв.м. Згідно із положеннями п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового Кодексу України" № 2 від 12 квітня 1985 р. (з подальшими змінами та доповненнями) в силу ст. 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак, поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов і викличе необхідність постановки на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Отже, відступ від рівності часток може бути спричинено лише об'єктивною невідповідністю таким часткам наявних на даній площі ізольованих житлових помешкань. Як зазначено в листі Верховного Суду України від 26.05.2001 року, виходячи з правил ст. 63 ЖК України, жиле приміщення, що виділяється при зміні договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача (ст. 104 ЖК), не може бути меншим від рівня середньої забезпеченості жилою площею в даному населеному пункті за загальним розміром, а не за часткою жилої площі, яка припадає на кожного із членів сім'ї, що виділяються. Зважаючи, що розмір жилої площі, що припадає на сторони, при виділі їм у користування ізольованих жилих кімнат площею 8,3 кв.м. на користь позивачки та 27,2 кв.м. на користь відповідачів, суд не вбачає обставин, за яких штучно погіршуються житлові умови сторін. Суд вважає можливим виділ позивачці жилої кімнати площею 8,3 кв.м., розмір якої є меншим за встановлені норми, оскільки вказана кімната є ізольованою та з урахуванням відносин,що виникли між сторонами, виділення саме цієї кімнати в користування позивачки суд вважає доцільним. Суд, із врахуванням технічних характеристик жилого приміщення і вимог житлового законодавства, вважає можливим залишити в користуванні відповідачів дві суміжні кімнати площею 11,2 та 16,0 кв.м. Між тим, вимоги позивачки щодо залишення в спільному користуванні балкону площею 0,8 кв.м., який приєднаний до житлової кімнати літ.7 є недоцільними, оскільки вказана кімната площею 16,0 кв.м. закріпляється судом за відповідачами. З урахуванням зазначеного, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги частково і визначити порядок користування спірною квартирою за варіантом, викладеним у позовній заяві, за винятком залишення в сумісному користуванні балкону, який підлягає виділенню відповідачам, а також поділити особові рахунки. Визначення саме такого порядку користування жилого приміщення буде способом розв'язання конфліктної ситуації в сім'ї і вирішення житлового спору, що виник між сторонами. На підставі ст.ст. 63, 64, 103, 104 ЖК України; п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового Кодексу України" № 2 від 12 квітня 1985 р. та

Outcome: partial