Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-17 00:00:00

01 березня 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що 23 березня 2002 р. він придбав у [PERSON] житловий кам`яний будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по [ADDRESS] житловою площею 24,7 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами: сараєм Б№1, сараєм В-1, сараєм Г-1, погребом Д-1 п/д, спорудою №1, огорожею №2. Будинок належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Доманівською державною нотаріальною конторою 18.07.1999 р. за реєстровим №756. На момент укладення договору між сторонами була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме: укладений сам договір, проведений розрахунок за ним. Договір був зареєстрований Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею 23 березня 2002 р. та зареєстрований у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №285. 29 березня 2002 р. Вознесенським МБТІ на договорі вчинений реєстраційний напис за реєстровим №58. Наразі позивач дізнався, що укладений між ним та [PERSON] договір є недійсним, так як не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити договір нотаріально [PERSON] не має змоги, оскільки продавець за договором [PERSON] виїхала в іншу місцевість і ухиляється від його укладання, а тому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №285 від 23 березня 2020 р. У судове засідання сторони не з`явилися, надали письмові заяви, в яких просили розглянути справу без їх участі та задовольнити позов. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Так, із матеріалів справи встановлено, що 23 березня 2002 р. між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу житлового кам`яного будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташований по [ADDRESS] житловою площею 24,7 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами: сараєм Б№1, сараєм В-1, сараєм Г-1, погребом Д-1 п/д, спорудою №1, огорожею №2. За умовами договору [PERSON] продала, а [PERSON] купив зазначений житловий будинок з господарськими будівлями. Сторони кожний зі свого боку виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №285 від 23.03.2002 р., посвідченим Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею. Договір зареєстрований у Вознесенському МБТІ, про що свідчить реєстраційний напис на договорі від 29.03.2002 р. за №58. При цьому рішенням за № 188 від 16 березня 2006 року виконкому Акмечетської сільської ради Доманівського району Миколаївської області нумерація будинку по [ADDRESS] змінена на [ADDRESS].Житловий будинок по [ADDRESS] належав [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Доманівською державною нотаріальною конторою 18.07.1999 р. за реєстровим №756. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. На виконання вимог ч.2 ст.227 ЦК УРСР (1963 року) 29 березня 2002 року договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації Миколаївської області. За змістом статтей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Реєстрація Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації Миколаївської області за [PERSON] права власності на спірний будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на березень 2002 року не суперечила чинному законодавству. Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.95 N 56, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 р. за N 31/1056 передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Оскільки покупець [PERSON] повністю виконав умови договору купівлі-продажу жилого будинку, сплатив за придбане майно 19 676 грн., зареєструвався у спірному будинку, договір відповідно до частини 2 статті 227 ЦК УРСР зареєстрований у Вознесенському МБТІ, посвідчення на сьогодні договору у нотаріальному порядку є неможливим через зареєстроване за позивачем право власності на будинок, то суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку в судовому порядку.

Outcome: approved