Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-04 00:00:00

У листопаді 2014 року до суду звернувся голова правління обєднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Наш Дім» з позовом до [PERSON] (а.с.2-4) про стягнення заборгованості, стверджуючи, що ОСББ «Наш дім» є балансоутримувачем будинку, що розташований за адресою: м.Іллічівськ, вул.1 Травня, 19. [PERSON] є власником квартири №185 у вищевказаному будинку, але ухиляється від підписання договору на надання житлово-комунальних послуг. Позивач вказує, що [PERSON] не платить за фактично надані йому та використані ним від ОСББ послуги. У звязку з цим позивач просить суд захистити право обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім» шляхом визнання договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, укладеним з [PERSON] на умовах передбачених Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року за №529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», стягнути з відповідача на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім» заборгованість по внескам та житлово-комунальним послугам співвласників обєднання за період з 01.06.2012 року по 31.08.2014 року на загальну суму в розмірі 8307,67 грн. Сторони були належним чином сповіщені про день і час судового розгляду справи, однак до суду не зявилися, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, просив позов задовольнити, проти заочного рішення у справі не заперечив. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день розгляду справи був належним чином повідомлений, про причини своєї неявки суд не повідомив. Згідно ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, у зв'язку з неявкою відповідача за даною цивільною справою, суд вважає за необхідне розглядати справу в заочному порядку. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову. Пунктом 1 ч.1 ст.19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, у п.п.1 п.3 ст.20 вказано, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі Типового договору. Згідно ст.68 ЖК України, Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими Кабінетом Міністрів України 08.10.1992 року, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року (зі змінами та доповненнями), передбачено обов'язок споживача комунальних послуг щомісячно вносити плату за комунальні послуги. Згідно довідки ОСББ «Наш дім» від 01 вересня 2014 року (а.с.5-6), заборгованість за комунальні послуги власника квартири №185 за період з 01.06.2012 року по 31.08.2014 року складає суму в розмірі 8307,67 грн. Статтею 21 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" визначено обов'язок виконавця послуг підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг із визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Обов'язок власника квартири укласти договір про надання житлово - комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також пунктом 7 Правил користування приміщенням житлових будинків, затверджених постановою КМ України №572 від 08 жовтня 1992р. Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року за №529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затверджено типовий договір про надання послуг з утримання \~будинків і споруд та прибудинкових територій. Відмова або зволікання з укладенням вищезазначеного договору та несплата за надані послуги є порушенням законодавства. Як вбачається з матеріалів справи, 14.08.2014 року (а.с.15), ОСББ «Наш дім» на адресу [PERSON] направлено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.11-13). Однак, до сих пір договір про надання комунальних послуг між [PERSON] та ОСББ «Наш дім» не укладався. Укладання договору про надання житлово - комунальних послуг, підготовленого виконавцем послуг на основі типового договору є не правом, а обов'язком споживача. Ухилення останнього від укладання договору не звільняє від плати за надані та спожиті комунальні послуги. Відповідач є споживачем комунальних послуг, що надаються йому, як власнику зазначеної квартири в будинку. Багатоквартирний житловий будинок за адресою: м.Іллічівськ, вул.1 Травня, 19 перебуває на балансі ОСББ «Наш дім» і дане господарство виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду, нежитлових приміщень і прилеглих територій, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго - водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Наш дім». Ці обставини підтверджено Статутом ОСББ «Наш дім» (а.с.16-22). ОСББ «Наш дім» є юридичною особою, що підтверджується випискою з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (а.с.6), довідкою з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (а.с.7). Таким чином, суд приходить до висновку про наявність у відповідача заборгованості по сплаті за житлово-комунальні послуги, що відповідає вимогам ст.ст.66-68 ЖК України і ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» із змінами та доповненнями, про обов'язок споживачів житлово-комунальних послуг своєчасно оплачувати ці послуги. Відповідачем не укладався договір з позивачем про надання вказаних послуг, але позивачем вони надавалися щомісячно, що відповідно до положень ст.11 ЦК України свідчить про виникнення між сторонами цивільних прав та обов'язків. Необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом та Статутом ОСББ «Наш дім» і його укладення визначено як обов'язок, а не право сторін, тому вимоги за даним позовом є правомірними. На ці обставини звертає увагу в ухвалі Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ (справа №6-6651 св 12), де зазначено, що відсутність письмового договору не може бути підставою для звільнення від сплати вартості отриманих відповідачем послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території. Доводи щодо розміру заборгованості відповідачем та його представником не спростованні, власного розрахунку відповідач суду не надав. Відповідно до положень ст.ст.79, 88 ЦПК України підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 грн.60 коп., що підтверджено відповідною квитанціями (а.с.26, 33).

Outcome: approved