Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-02 00:00:00

У вересні 2019 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] , в якому просить: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 42/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 24.5 кв.м, житловою площею 12.3 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 4.6 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 12.3 кв.м, кухня (1-3) площею 7.6 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І»; визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] загальною площею 24.5 кв.м, житловою площею 12.3 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 4.6 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 12.3 кв.м, кухня (1-3) площею 7.6 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І»; припинити її право спільної часткової власності на 42/100 частку домоволодіння по [ADDRESS] . В обґрунтування позову посилається на те, що на праві власності їй належить 42/100 частка домоволодіння по [ADDRESS] . Власником іншої 58/100 частки домоволодіння є відповідач. Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивача складається з приміщень житлового будинку загальною площею 24.5 кв.м, житловою площею 12.3 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 4.6 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 12.3 кв.м, кухня (1-3) площею 7.6 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І». Земельна ділянка, на якій розташоване належне їм домоволодіння, не приватизована. Позивачем і відповідачем визначено порядок користування земельною ділянкою. Належний позивачу та відповідачу житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Позивач не має можливості вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку, зокрема, не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку, приватизувати земельну ділянку, яка перебуває в її користуванні. У січні 2020 року [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом до [PERSON] , в якому просить: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 58/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 39.3 кв.м, житловою площею 31.5 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м, санвузол (2-2) площею 4.6 кв.м, житлова кімната площею (2-3) площею 12.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10.4 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 8.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І», ганок «І»; визнати за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] загальною площею 39.3 кв.м, житловою площею 31.5 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м, санвузол (2-2) площею 4.6 кв.м, житлова кімната площею (2-3) площею 12.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10.4 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 8.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І», ганок «І»; припинити його право спільної часткової власності на 58/100 частку домоволодіння по [ADDRESS] . В обґрунтування позову посилається на те, що йому належить 58/100 зазначеного домоволодіння. Власником іншої 42/100 частки домоволодіння є відповідач. Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Його частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 39.3 кв.м, житловою площею 31.5 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м, санвузол (2-2) площею 4.6 кв.м, житлова кімната площею (2-3) площею 12.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10.4 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 8.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І», ганок «І». Земельна ділянка, на якій розташоване належне їм домоволодіння, не приватизована. Позивачем і відповідачем визначено порядок користування земельною ділянкою. Належний позивачу та відповідачу житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Позивач не має можливості вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку, зокрема, не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку, приватизувати земельну ділянку, яка перебуває в його користуванні. Представник позивача за первісним позовом - адвокат Віхерко Н.О. в судове засідання не з`явилася та подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити, зустрічний позов [PERSON] визнає та не заперечує проти його задоволення. Представник відповідача за первісним позовом - адвокат Кашин В.А. в судове засідання не з`явився та подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, позов [PERSON] визнає та не заперечує проти його задоволення, зустрічний позов [PERSON] підтримує та просить його задовольнити. Оскільки учасники справи в судове засідання не з`явилися, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 29.09.2006 року належить 42/100 частка домоволодіння по [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 24.5 кв.м, житловою площею 12.3 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 4.6 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 12.3 кв.м, кухня (1-3) площею 7.6 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І». [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину належить 58/100 частка домоволодіння по [ADDRESS] , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 39.3 кв.м, житловою площею 31.5 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м, санвузол (2-2) площею 4.6 кв.м, житлова кімната площею (2-3) площею 12.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10.4 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 8.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І», ганок «І». Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна будинковолодіння [PERSON] та [PERSON] відокремлені, мають окремі входи та можуть бути виділені в самостійні будинковолодіння - будинки блокованого типу із господарськими будівлями та спорудами з присвоєнням окремих адрес. Зазначені обставини підтверджуються: висновком ПП "Проект БТІ" №84 від 22.07.2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна; технічним паспортом на будинок від 22.07.2019 року, виданим ПП "Проект БТІ"; договором дарування від 29.09.2006 року, зареєстрованим в реєстрі за №4447; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.08.2018 року, зареєстрованими в реєстрі за №1007; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.10.2006 року №12316572, виданим Старокостянтинівським БТІ; витягом з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.08.2018 року №134741426. Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Виходячи з наведеного, оскільки частки житлового будинку [PERSON] та [PERSON] по [ADDRESS] є відокремленими частинами будинку з самостійним виходом, вони разом з відповідними частками надвірних будівель та споруд можуть бути виділені в натурі.

Outcome: approved