Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-07 00:00:00

01 березня 2016 року до суду надійшла вказана позовна заява. В позовній заяві позивач просить: зобов'язати відповідача здійснити дії з приведення місця загального користування на 8-му поверсі будинку [ADDRESS] у попередній стан, згідно технічного паспорту на будинок, а саме демонтувати встановлену перегородку з дверима на 8-му поверсі. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ТОВ «Перший український експертний центр» є експлуатуючою організацією будинку [ADDRESS]. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Під час експлуатації будинку працівниками «Перший український експертний центр» було виявлено, що відповідач самовільно на 8 поверсі в будинку за вказаною адресою встановила перегородку з дверима в місці загального користування, що спричинило відсутність доступу до теплолічильників будинку. Позивач звертався до відповідача із заявою від 08.12.2015 про приведення приміщення у попередній стан, але відповідач не відреагувала. Вказані дії відповідачки порушують норми чинного законодавства, в зв'язку з чим позивач просив зобов'язати відповідача вчинити дії щодо приведення приміщення в попередній стан. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомила. Відповідно до ст.224 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних матеріалів за згодою представника позивача. Представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи, тому суд ухвалив про заочний розгляд справи. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони. Вислухавши думку представника позивача, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Перший український експертний центр» є експлуатуючою організацією будинку [ADDRESS]. [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS], що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 10.12.2014 року. У відповідності до ст. 10 ЖК України громадяни зобов'язані дбайливо ставитись до будинку в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями. Судом встановлено, що [PERSON] самовільно на 8-му поверсі буд.[ADDRESS] встановила перегородку з дверима в місці загального користування, що спричинило відсутність доступу до теплолічильників будинку, що підтверджується планом на квартирний (багатопореховий) житловий будинок від 17.12.2012 року. У зв'язку з цим 08.12.2015 року на адресу відповідача було направлено припис з вимогою про приведення приміщення у попередній стан. Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) державного й громадського житлового фонду, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями (далі - Правила). Згідно п. 4 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями» затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 №45 власник наймач (орендар) приміщень житлових будинків мають право на: переобладнання та перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. Пунктом 1.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76 передбачено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів відповідно до законодавства. Згідно ст. 189 Житлового кодексу України, особи, винні у порушенні правил користування приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових клітин, ліфтів, під'їздів, прибудинкової території несуть кримінальну, адміністративну та іншу відповідальність згідно чинного законодавства України. Згідно п. 3.1.13 Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території, затвердженого Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76, використання допоміжних приміщень для розміщення майстерень, комор та інших завдань не допускається. Під маршем сходів у першому і цокольному поверхах допускається обладнання тільки приміщень для вузлів управління центрального опалення, водомірних вузлів і електрощитів, що захищаються неспаленними перегородками. Відповідно п. 3.1.14 Правил, розміщення у допоміжних приміщеннях побутових речей, обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання й інвентарю не повинні бути захаращеними. Так, відповідно до п. 4.3.1. Наказу Міністерства з питань надзвичайних ситуацій від 19.10.2004 року № 126 «Про затвердження Правил пожежної безпеки в Україні» евакуаційні шляхи і виходи повинні втримуватися вільними, нічим не захаращуватися і у разі виникнення пожежі забезпечувати безпеку під час евакуації всіх людей, які перебувають у приміщеннях будівель та споруд. Таким чином, дана перегородка з дверима перекрила доступ до місць загального користування, чим і порушує Правила пожежної безпеки, що може привести до непередбачуваних наслідків у разі виникнення аварійної ситуації, а отже, такі дії відповідачки є протиправними та незаконними. Відповідно до ст. 24 ЖК України, житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утриманням житлового будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 100 Житлового кодексу України, наймач, допустивши самовільне переобладнання або перепланування житлового приміщення зобов'язаний за власний рахунок привести приміщення до попереднього стану. З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачкою були порушені вказані норми і здійснено незаконне перегородження дверима місця загального користування, таким чином має нести відповідальність за порушення вимог закону та відновити попередній стан приміщення. Крім того, на підставі ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 378, 00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved