Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-04 00:00:00

01.04.2014 року [PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому просить византи відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком по [ADDRESS] та розірвати договір № 51 найму (піднайму) житлового приміщення від 08 травня 2012 року. Свої вимоги мотивує тим, що є власником будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. У 2012 році до неї звернулась відповідач з проханням зареєструватися в її будинку. 18.05.2012 року сторони уклали договір № 51 найму (піднайму) житлового приміщення, за яким відповідач реєструється і зобов'язується проживати на даній житловій площі, сплачувати оплату за надану житлову площу, а у разі зміни місця проживання - знятися з реєстраційного обліку вказаної адреси. Зазначає, що з моменту укладення вищевказаного договору і до теперішнього часу відповідач не проживала жодного дня за вищевказаною адресою та не сплачувала рахунки, істотно порушивши умови договору. Вважає, що так як відповідач не проживає за місцем реєстрації понад півтора роки без поважних причин, а тому може бути визнаною такою, що втратила право користування житловим приміщенням по [ADDRESS]. Також вважає, оскільки відповідачем істотно порушено умови укладеного договору найму (піднайму), а тому вказаний договір має бути розірвано у судовому порядку. Сторони в судове засідання не з'явились, Від позивача через канцелярію суду надійшла заява про розгляд справи без її участі. Додатково зазначила, що позовні вимоги підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з'явилась, про місце та час слухання справи повідомлялась у встановленому порядку. Про причини неявки суд не повідомила. У відповідності до ч. 4 ст. 169 ЦПК України, суд визнав можливим справу розглянути у відсутність відповідача за наявними доказами у справі. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Оскільки всі особи, що беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Судом досліджено матеріали справи, а саме: довідку вуличного комітету № 23/2 від 22.01.2014 року, згідно якої [PERSON] була зареєстрована, але не проживала з 08.05.2012 року за адресою [ADDRESS], не несе витрат на утримання, не є членом сім'ї, в зазначеному домі відсутнє її майно (а.с. 5); акт про проживання та відсутність особистих речей від 23.01.2014 року (а.с.6); копію договору найму (піднайму) житлового приміщення від 05.05.2012 року (а.с. 7); копії свідоцтв про право на спадщину за законом (а.с. 13-14); копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 15). Судом встановлено, що відповідач [PERSON]., не проживає в даному будинку без поважних причин з травня 2012 року. Обставини, на які посилається позивач суд визнає достовірними, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі ст. 72 ЖК України, відповідач має бути визнаний таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком по [ADDRESS] Статтею 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Виходячи з того, що відповідач істотно порушила умови укладеного договору найму (піднайму), а саме: не проживала на наданій згідно договору житловій площі, не здійснювала оплату за договором, а тому суд визнає за можливе розірвати укладений 08.05.2012 року між [PERSON] та [PERSON] договір № 51 найма (піднайма) житлового приміщення, розташованого за адресою [ADDRESS]. Позивачем понесені і документально підтвердженні судові витрати в сумі 243,60 грн. судового збору, які згідно ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Згідно приписів ст. 11 ЦПК України справу розглянуто судом в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Outcome: approved