Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-27 00:00:00

У червні 2017 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області звернувся [PERSON] до Рокитнянської сільської ради, Садового товариства "Озон-2", третя особа Центр надання адміністративних послуг сектору з питань державної реєстрації Кременчуцької районної державної адміністрації про визнання права власності на майно на садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог вказував, що з 1988 року позивач являється членом Садового товариства «Озон - 2». Будучи членом садового товариства позивачем у 1988 році був побудований садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, Садове товариство «Озон - 2», [ADDRESS]. Позивач зазначає, що побудований ним садовий будинок з господарськими будівлями не є самочинним будівництвом, оскільки побудовані до 1992 року, а саме у 1988 році. На даний час позивач не має можливості зареєструвати право власності за спрощеним порядком передбаченим ч. З ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», оскільки для реєстрації садового будинку позивач має надати документи підтверджуючі право власності на земельну ділянку на якій розташований будинок. Однак в той же час позивач не може приватизувати земельну ділянку розташовану за адресою: Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, Садове товариство «Озон - 2», [ADDRESS] у зв'язку з тим що він не може підтвердити право власності на садовий будинок який розташований на ній. На підставі викладеного позивач просив суд ухвалити рішення, яким визнати за ним, [PERSON], право власності на садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, Садове товариство «Озон - 2», [ADDRESS], що складається з садового будинку літ. А, а, літньої кухні літ. Б, б, колодязю літ. К. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився. На адресу суду від позивача надійшла заява про слухання справи за його відсутності. Через канцелядрію суду позивачем було надано ориганіл архівного витягу. Представник відповідача Рокитнянської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, на адресу суду надіслав листа про слухання справи за його відсутності. Представник відповідача Садового товариства «Озон - 2» в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, на адресу суду надіслав листа про слухання справи за його відсутності та визнання позову. Представник третьої особи Центру надання адміністративнихпослуг сектору з питань державної реєстрації Кременчуцької районної державної адміністрації в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, на адресу суду надіслав листа про слухання справи за його відсутності. Розглянувши матеріали справи, вивчивши доводи позову, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, проаналізувавши зміст норм матеріального і процесуального права, суд дійшов наступного висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено та підтверджується наявними у справі доказами, що [PERSON], з 1988 року є членом садового товариства «Озон - 2» (юридична адреса Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, Садове товариство «Озон - 2»), що підтверджується довідкою від 15.06.2016 року № 9. Будучи членом садового товариства ним у 1988 році був побудований садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, Садове товариство «Озон - 2», [ADDRESS]. Даний факт підтверджується Довідкою Садового товариства «Озон - 2» від 15.06.2016 року за № 9. Згідно технічного паспорту, виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю «Бюро технічної інвентаризації Міжрегіональне» від 01.08.2016 року, інвентаризаційна справа № 3534, садовий будинок складається з садового будинку літ. А, аг, літньої кухні літ. Б, б, колодязю літ. К. Рік забудови садового будинку з господарськими будівлями 1988 рік. Сам садовий будинок складається з коридору площею 2,3 кв.м., кімнати площею 10,3 кв.м., кімнати площею 5,7 кв. м., а всього площа садового будинку складає 18,3 кв.м. Згідно Архівного витягу від 06.12.2016 року із рішення 13 сесії 23 скликання Рокитненської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 28.01.2000 року «Про передачу в приватну власність земельних ділянок членам садівничого товариства «Озон - 2», позивачу [PERSON] як члену садівничого товариства «Озон 2» було передано у приватну власність для ведення індивідуального садівництва земельну ділянку площею 0,07 га. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). У п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року №127, міститься перелік об'єктів (будівельних робіт), які не належать до самочинного будівництва. Зокрема зазначено, що до самочинного будівництва не належать індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05.08.1992 року. В даному випадку садовий будинок з господарськими будівлями не є самочинним будівництвом, оскільки побудовані до 1992 року, а саме у 1988 році. Відповідно до п.42 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 року документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна. У матеріалах справи наявний технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації, на садовий будинок з господарськими будівлями від 01 серпня 2016 року, який з огляду на вищезазначені нормативно-правові акти, засвідчує відповідність вказаного садового будинку вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом садового будинку до 05 серпня 1992 року. Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч.4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації таких прав. Будівництво спірного садового будинку регламентувалося нормами ЦК УРСР в редакції 1963 року, а не нормами ЦК України від 16 січня 2003 року. Законодавство, яке було чинне на час завершення будівництва садового будинку з надвірними будівлями та спорудами, не повязувало виникнення права власності на нерухоме майно з державною реєстрацією такого права. На даний час неможливо зареєструвати право власності за спрощеним порядком передбаченим ч. З ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», оскільки для реєстрації садового будинку позивач має надати документи підтверджуючі право власності на земельну ділянку на якій розташований будинок. Однак в той же час позивач не може приватизувати земельну ділянку розташовану за адресою: Кременчуцький район, Рокитненська сільська рада, Садове товариство «Озон - 2», [ADDRESS] у зв'язку з тим що він не може підтвердити право власності на садовий будинок який розташований на ній. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З врахуванням встановлених обставин справи, суд оцінюючи, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов доведений і підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved