Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-14 00:00:00

У червні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом у якому просить визнати за ним право власності на гараж з погребом під ним та прибудовою, що по вул. Маріїнська, 3 у м. Бердичів, Житомирської області. Заявлені вимоги обгрунтовує тим, що в 1992 році ним було побудовано гараж з погребом та прибудовою по вул. Маріїнська, 3 в м. Бердичів у Житомирській області без отримання дозволу органів архітектури. Інвентаризаційною справою, виготовленою ТОВ «БТІ-Центр» від 06 квітня 2017 року визначені технічні характеристики вказаної будівлі. 22 березня 2017 року позивач оформив право власності на земельну ділянку під гаражем, цільове призначення якої відповідає будівлі яка на ній розташована. Згідно технічного заключення проведеного 29 березня 2017 року спеціалістами ТОВ «Помбудекспертсервіс» гараж має задовільний стан будівельних конструкцій, додержано державні будівельні норми та придатний для подальшої експлуатації. Просить позов задовольнити. В судове засідання позивач не з"явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю. Представник відповідача - Бердичівської міської ради в судове засідання не з"явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Щодо позовних вимог покладається на розсуд суду. У відповідності до статті 197 ЦПК України, у звязку з неявкою сторін в судове засідання, розгляд справи технічними засобами не фіксувався. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. Суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до частини третьої\~статті\~\~376 ЦК України\~право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване майно. Право власності на земельну ділянку площею 0.0041 га, цільове призначення для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер 1810400000:01:022:0347, за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Маріїнська, земельна ділянка 3 зареєстровано за позивачем, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна (а.с. 13, 22-24). Відповідно до технічного паспорта на гараж по вул. Маріїнська, 3 у м. Бердичеві, виготовленого 06 квітня 2017 року площа самовільно побудованого гаража (літ „А") складає 23.3 кв.м з погрібом (літ „А) - 5.7 кв.м. та прибудови (літ. „а) - 2.8 кв. м ( а.с. 14-16). Згідно роз'яснень, викладених у пунктах 9 та 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справі № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» за загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша\~статті 15 ЦК, частина перша\~статті 3 Цивільного процесуального кодексу України\~(далі -\~ЦПК). У зв'язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга\~статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята\~статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Згідно технічного заключення № 38455928-08-01-0044.17 від 29.03.2017, виконане експертом з технічного обстеження будівель і споруд ТОВ „Промбутекспертсе6рвіс" за адресою: м. Бердичів, вул. Маріїнська, 3 у задовільному стані та придатний до експлуатації за призначенням(а.с. 14-15, 28-34). А тому, зважаючи позивач є власником земельної ділянки, на якій розташований уже збудований гараж, з погібом та прибудовою розмір земельної ділянки, що передана у власність позивачу відповідає площі\~\~гаража, матеріали справи не містять будь-яких даних, що в разі визнання за позивачем права власності на самочинно збудований гараж будуть порушені права інших осіб, - позов слід задовольнити.

Outcome: approved