Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-18 00:00:00

01.08.2014 р. до суду заявлено цей позов, в якому позивачка вказала, що [NUMBER] помер її чоловік [PERSON], після його смерті вона у державного нотаріуса Гайсинської державної нотаріальної контори від 29.08.2014 р. отримала свідоцтво про право на спадщину за законом у виді земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку в [ADDRESS] площею 0,10 га; до складу спадщини також входять права та обов'язки забудовника: при житті [PERSON] розпочав будівництво житлового будинку [ADDRESS] згідно наданого виконкомом Гайсинської міської ради дозволу на проведення нового будівництва №239 від 26.09.2008 р. та плану забудови садиби від 24.10.2008 р., а також [PERSON] закінчив будівництво житлового будинку в [ADDRESS], забудовником якого був за розпорядженням Гайсинської районної державної адміністрації №271 від 6.10.1998 року та рішенням виконкому Кузьминецької сільської ради від 21.05.1997 року про надання [PERSON] дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку в [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,20 га згідно акту встановлення в натурі границь земельної ділянки і розбивок будівель під індивідуальну забудову від 6.10.1998 р., проте здати в експлуатацію цей будинок та зареєструвати право власності на нього не встиг, тому з метою захисту майнових прав спадкоємця [PERSON] просить перевести на неї права та обов'язки забудовника вказаних житлових будинків; крім того, просить встановити факт, що незакінчений будівництвом житловий будинок , дозвіл на будівництво якого надано [PERSON] розпорядженням Гайсинської районної державної адміністрації №271 від 6.10.1998 року та рішенням виконкому Кузьминецької сільської ради від 21.05.1997 року, розташований по [ADDRESS], оскільки через незазначення в розпорядженні Гайсинської районної державної адміністрації №271 від 6.10.1998 року номеру будинку по [ADDRESS], а також не зазначення назви вулиці з номером будинку в договорі купівлі-продажу від 21.07.1991 р., цей факт необхідно встановити в судовому порядку для оформлення спадкових прав заявниці. Позивачка в судове засідання не з`явилася, в заяві просить справу розглянути без неї, позовні вимоги задовольнити. Відповідачі: представник Гайсинської міської ради, Кузьминецької сільської ради Гайсинського району, третя особа [PERSON], яка діє в інтересах малолітньої [PERSON], до суду не з'явилися, про день та час слухання повідомлені належним чином, надали заяви суду про розгляд справи у їх відсутність, проти позову не заперечують. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Встановлено, що [NUMBER] помер чоловік позивачки [PERSON], після його смерті відкрилася спадщина, зокрема, на права та обов'язки забудовника житлового будинку [ADDRESS] згідно наданого [PERSON] виконкомом Гайсинської міської ради дозволу на проведення нового будівництва № 239 від 26.09.2008 р. та плану забудови садиби від 24.10.2008 р., проте здати в експлуатацію цей житловий будинок та зареєструвати право власності на нього не встиг у зв'язку із смертю, земельна ділянка для будівництва та обслуговування вказаного будинку площею 0,1 га кадастровий номер 0520810100:05:002:0329 належала спадкодавцю на праві приватної власності згідно державного акту про право власності на земельну ділянку ВН № 000512 від 25.11.1999 р., на зазначену земельну ділянку [PERSON] отримала 29.08.2014 р. свідоцтво про право на спадщину за законом; також [PERSON] при житті за договором купівлі-продажу від 23.07.1991 р. придбав у Кузьминецької сільської ради визнаний безгосподарним житловий будинок в [ADDRESS], побудував новий житловий будинок на цій земельній ділянці площею 0,20 га, забудовником якого був за розпорядженням Гайсинської районної державної адміністрації №271 від 6.10.1998 року та рішенням виконкому Кузьминецької сільської ради від 21.05.1997 року про надання [PERSON] дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку в [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,20 га згідно акту встановлення в натурі границь земельної ділянки і розбивок будівель під індивідуальну забудову від 6.10.1998 р., проте здати в експлуатацію будинок та зареєструвати право власності на нього також не встиг. Через те, що у договорі купівлі-продажу від 21.07.1991 р. не було зазначено назви вулиці з номером придбаного [PERSON] будинку в [ADDRESS], а в розпорядженні Гайсинської районної державної адміністрації №271 від 6.10.1998 року не зазначено номеру будинку по [ADDRESS], з довідки ж Кузьминецької сільської ради видно, що вказаний будинок знаходиться в [ADDRESS], то цей факт необхідно встановити в судовому порядку для реалізації прав забудовника на здачу в експлуатацію будинку та оформлення права власності за спадкоємцем. Відповідно до ч.2 ст. 256 ЦК України в судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, якщо діюче законодавство не передбачає іншого порядку їх встановлення. За правилами ст. ст. 182,331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до п. 8 Постанови №7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва (до введення в експлуатацію) його права та обов'язки забудовника входять до складу спадщини. Згідно п.1 Інформаційного Листа Вищого спеціалізованого суду України з цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм законодавства про власність та спадкування»№ 10-1387/0/4-12 від 27.09.2012 року, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого прав, а не підставою його виникнення. Оскільки, за життя [PERSON], померлий [NUMBER], законно набув права та обов'язки забудовника житлового будинку по вул. Гурвіча-3 в м.Гайсині на належній йому на праві власності земельній ділянці, побудував житловий будинок, проте помер до введення будинку в експлуатацію, то необхідно в судовому порядку визнати за його дружиною [PERSON], спадкоємицею померлого [PERSON] за законом, права та обов'язки забудовника цього житлового будинку. Також необхідно визнати за [PERSON], спадкоємицею за законом померлого [NUMBER] чоловіка [PERSON], права та обов'язки забудовника незавершеного будівництвом житлового будинку в [ADDRESS] по вул.[ADDRESS], оскільки померлий здійснював його будівництво у передбаченому законом порядку, проте помер до введення житлового будинку в експлуатацію. В судовому порядку підлягає встановленню факт, що житловий будинок, дозвіл на будівництво якого надано [PERSON] за рішенням виконкому Кузьминецької сільської ради від 21.05.1997 року та розпорядженням Гайсинської районної державної адміністрації №271 від 6.10.1998 року, знаходиться в [ADDRESS].

Outcome: approved