Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-10 00:00:00

01.11.2019 року до Автозаводського районного суду м. Кременчука надійшов позов Кременчуцької міської ради Полтавської області до [PERSON] , збільшивши позовні вимоги позивач просив стягнути з відповідача на свою користь 120 776 грн. 75 коп. безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати. Свої вимоги позивач мотивував тим, що 27.03.2019 року відповідач набула право власності на торгово-адміністративне та складське приміщення, загальною площею 245,5 кв.м, яке складається з: торгово-адміністративного приміщення літ. «А», складу літ. «Г», вбиральні літ. «О» та огорожі № 2, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Відповідач право користування земельними ділянками № 5310436100:08:001:0084, загальною площею 568 кв.м, та № 5310436100:08:001:0085, загальною площею 1447 кв.м, розташованими за адресою: [ADDRESS] , не оформила, що призвело до того, що в період з 27.03.2019 року по 02.06.2020 року включно вона користувалася земельними ділянками без правовстановлюючих документів, орендну плату не сплачувала. У зв`язку із такою поведінкою відповідача Кременчуцька міська рада Полтавської області не отримала дохід від орендної плати за землю в сумі 120 776 грн. 75 коп. Відповідачем не було добровільно сплачено кошти. Позивач вважає, що проведені розрахунки відповідають вимогам законодавства і не спростовані відповідачем. Ухвалою судді від 08.11.2019 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. В судовому засіданні представники позивача [PERSON] підтримала позов та просила збільшені позовні вимоги задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Зазначила, зокрема, що земельні ділянки були сформовані до 2003 року, що підтверджується витягом про нормативно-грошову оцінку, в яких міститься їх кадастровий номер. Відповідач [PERSON] позов не визнала, надіслала суду відзив, в якому зазначила, що із позовом вона не погоджується. Вказала, що вона ніколи не користувалася земельними ділянками у площах, що були зазначені позивачем, а саме: земельними ділянками № 5310436100:08:001:0084, загальною площею 568 кв.м, та № 5310436100:08:001:0085, загальною площею 1447 кв.м, розташованими за адресою: [ADDRESS] . Крім того, відомості про земельні ділянки відсутні на кадастровій карті та відомості про них відсутні в Державному земельному кадастрі. Враховуючи підстави позову вважає, що позивач мав надати докази існування протягом зазначеного у позові періоду земельної ділянки, як об`єкта цивільних прав. З цих підстав вимоги позивача вважає безпідставними. Звертала увагу, що позивачем не було надано доказів, які б підтверджували нормативно грошову оцінку земельних ділянок з 27.03.2019 року по 02.06.2020 року. Представник відповідача адвокат Костюк Т.В. зазначила, що позивачем не було надано доказів, які б підтверджували те, що земельні ділянки були сформовані до 2004 року, а з наданих позивачем доказів вбачається, що технічна документація розроблялась після 01.01.2004 року. Вказала, що відповідно до вимог законодавства формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. В судовому засіданні представник відповідача проти задоволення позову заперечувала з підстав, викладених у відзиві та письмових поясненнях. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та надані докази, встановив такі фактичні обставини. На підставі договору дарування, серія та номер: 923, посвідченого 27.03.2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Веселовським А.Г., відповідач [PERSON] набула право власності на торгово-адміністративне та складське приміщення, загальною площею 245,5 кв.м, яке складається з торгово-адміністративного приміщення літ. «А», складу літ. «Г», вбиральні літ. «О» та огорожі № 2, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Сторони під розгляду не заперечували той факт, що договір оренди землі за період з 27.03.2019 року по 02.06.2020 року з відповідачем не укладався. Згідно проведеного позивачем розрахунку, сума збережених відповідачем коштів за період з 27.03.2019 року по 02.06.2020 року включно становить 120 776 грн. 75 коп. Вирішуючи спір, суд виходить з наступного: Відповідно до ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Суб`єктами права на землі комунальної власності згідно ст. 80 Земельного кодексу України, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою, чи ні. Статтями 125, 126 Земельного кодексу України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на який вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. В частині першій та другій статті 1212 ЦК України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. В ст. 1, ч. 5 ст. 5, ст. 18 Закону України «Про оцінку земель» зазначено, що земельна ділянка - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. Відповідно до ст. 1, п. 2 розділу VII Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера; Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності) або їхніх спадкоємців чи особи, яка подала заяву про визнання спадщини відумерлою, якщо така справа прийнята до провадження судом або іншої, визначеної законом особи. Державна реєстрація таких земельних ділянок може бути здійснена також без подання заяв зазначених осіб центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. У разі відсутності у зазначеного органу документації із землеустрою з визначенням координат поворотних точок меж земельних ділянок цей орган забезпечує організацію проведення робіт з розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок і здійснення державної реєстрації таких земельних ділянок. Внесення інших змін до відомостей про ці земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок. У разі якщо кадастрові номери земельних ділянок були визначені (в тому числі на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку), але не присвоєні до 01 січня 2013 року, такі кадастрові номери вважаються присвоєними, а земельні ділянки - зареєстрованими у Державному земельному кадастрі з моменту письмового звернення замовника документації із землеустрою, на підставі якої було визначено кадастровий номер земельної ділянки, без подання електронного документа та стягнення плати за державну реєстрацію земельної ділянки, у разі якщо така документація із землеустрою була затверджена до 01 січня 2013 року в порядку, встановленому законом. У разі якщо до 01 січня 2013 року була розроблена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про надання або передачу земельної ділянки у власність або надання в користування, у тому числі на умовах оренди, а відомості про таку земельну ділянку не внесені до Державного реєстру земель, державна реєстрація такої земельної ділянки здійснюється на підставі зазначеної технічної документації із землеустрою в порядку, встановленому законом. Суд виходить з того, що право на земельну ділянку в набувача будинку, будівлі або споруди виникає з моменту набуття права на будинок, будівлю або споруду незалежно від будь-яких подальших дій набувача щодо оформлення права на земельну ділянку. Таке оформлення може мати місце в подальшому, в тому числі шляхом підписання відповідного договору (оренди, емфітевзису, суперфіцію). Підставою для звернення позивача із позовом є відшкодування збитків, а не виконання договірних зобов`язань. Заперечуючи проти задоволення позову представник відповідача вказує, в тому числі на те, що земельні ділянки не є сформованими, а тому стягнення коштів за їх користування не можливо. В свою чергу представник позивача зазначала про те, що земельні ділянки були сформовані до 2004 року. З наданих відповідачем повідомлень з Держгеокадастру вбачається, що інформація про ділянки 5310436100:08:001:0084 та 5310436100:08:001:0085 відсутня в Державному земельному кадастрі (а.с. 47, 48). Відомостей про те, що Кременчуцька міська рада Полтавської області, як представник територіальної громади, зверталась до відповідного органу з метою проведення державної реєстрації земельних ділянок суду надано не було, як і не надано відомостей про те, що технічна документація із землеустрою на вказані земельні ділянки була розроблена до 2004 року. Отже, позивачем не було доведено належними доказами факт користування відповідачем земельними ділянками площею 1447 кв.м та 568 кв.м, з огляду на відсутність доказів про місце розташування, опис меж, площі, координати поворотних точок меж та інше. Крім того, суд враховує те, що позивачем не було доведено те, що Кременчуцька міська рада Полтавської області є власником відповідних земельних ділянок і що саме їй, як представнику територіальної громади, було завдано шкоди. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України судові витрати суд покладає на позивача. Відповідно до 263-265 ЦПК України, суд - \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed