Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-22 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» звернулось до суду та просить стягнути з відповідача заборгованість за договором про іпотечний кредит №96 від 22.04.2008 в сумі 113 912,53, в рахунок стягнення заборгованості за договором про іпотечний кредит №96 від 22.04.2008 звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: однокімнатну квартиру зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] шляхом продажу на прилюдних торгах з початковою ціною предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. В судове засідання сторони не з'явились, до його початку від представника позивача надійшла заява з проханням розглянути справу в його відсутність, позов підтримує та не заперечує проти проведення заочного розгляду справи, причини неявки відповідача суду не повідомлені. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 22.04.2008 між Відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України" в особі філії-Чернігівського відділення №7903 ВАТ „Ощадбанк" і [PERSON] був укладений договір про іпотечний кредит № 96, згідно якого Банк надав Позичальнику кредит в сумі 136 850 гривень 00 коп., а Позичальник зобов'язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитом в розмірі 10,5 % річних в порядку, на умовах та в строки, визначені Кредитним договором. В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 22.04.2008 між Відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України" в особі філії-Чернігівського відділення №7903 ВАТ „Ощадбанк" та [PERSON] був укладений іпотечний договір №2001. Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме: однокімнатна квартира, що знаходиться за адресою [ADDRESS] 64. Згідно п. 1.5 Кредитного договору Позичальник зобов'язався щомісячно до 25 числа місяця, наступного за звітним, здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані Банком проценти ануїтетними платежами в сумі 1251.82 грн., починаючи з 01 травня 2008 року шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань на відповідні позичкові рахунки Позичальника, відкриті у філії-Чернігівського відділення №7903 ВАТ «Ощадбанк». Сплату останнього ануїтетного платежу здійснити до 21 квітня 2038 року. Згідно п.1.9 Кредитного договору визначено, що сторони погоджуються з тим, що Банк не дає жодних гарантій щодо незмінності розміру плати за користування Кредитом, а тому розмір плати за користування Кредитом під час дії цього договору залежно від зміни облікової політики Національного банку України, зміни процентних ставок на кредитному ринку України, в тому числі внаслідок прийняття компетентними державними органами України рішень, що прямо або опосередковано впливають на стан кредитного ринку України, або в інших випадках може бути змінений Банком в односторонньому порядку протягом строку дії договору до моменту повного виконання Позичальником зобов'язання. На час отримання кредиту Позичальник був працівником АТ «Ощадбанк». 14.02.2016 [PERSON] була звільнена із займаної посади. У зв'язку зі зміною процентної політики Банку було прийнято рішення про зміну процентної ставки за користування кредитом по вищевказаному Кредитному договору та встановлення її на рівні діючої за банківським продуктом «Кредит»Вторинний ринок та земля» - 22% річних. 21.06.2017 Банком на адресу Позичальника було направлено листа №638 з пропозицію про зміну процентної Ставки за Кредитним договором з проектами додаткового договору до Кредитного договору та Договору про внесення змін до іпотечного договору. Лист отримано Позичальником особисто 08.07.2017, що підтверджується зворотним повідомленням Укрпошти. У вказаний в листі термін додаткові договори про внесення змін до Кредитного договору та іпотечного договору Позичальником не були підписані. Пунктом. 1.11 Кредитного договору передбачено, якщо Позичальник та/або майновий поручитель відмовляється від пропозиції Банку про зміну процентної ставки за користування кредитом або залишать таку пропозицію без розгляду та відповіді протягом 15 календарних днів з моменту її надходження на адресу Позичальника та/або Майнового поручителя, Позичальник зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту спливу 15 денного строку, що визначений як строк розгляду пропозиції банку, повністю повернути Банку кредит та сплатити усі нараховані проценти за період фактичного користування кредитом та інші платежі, визначені Кредитним договором. Відповідно до п. 3.4. Кредитного договору незважаючи на інші положення договору, Банк має право вимагати від Позичальника дострокового повернення суми кредиту вцілому, або у визначеній Банком частині, сплати процентів за його користування та інших платежів, що належать до сплати за договором, у випадку невиконання або не належного виконання Позичальником будь-яких зобов'язань за договором або невиконання чи неналежного виконання Позичальником та/або Майновим поручителем будь-яких зобов'язань за іпотечним договором, в тому числі, але не виключно, у випадку незгоди Позичальника та/або майнового поручителя з пропозицією Банку про зміну процентної ставки за користування кредитом та/або непідписання ним відповідних додаткових угод згідно умов договору. У силу п. 3.1.3 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому Іпотечним договором у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за Кредитним договором та/або Іпотечного договору, в т.ч. не укладення Іпотекодавцем з Іпотекодержателем додаткового договору до Кредитного договору та додаткових договорів до Іпотечного договору та всіх інших Іпотечних договорів протягом 1 5 календарних днів з моменту надходження на адресу Іпотекодавця пропозиції Банку щодо укладення таких додаткових договорів. Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за Кредитним договором банк або інша фінансова установа ( кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно п. 4.3.2. Кредитного договору Позичальник зобов'язався точно в строки, обумовлені Кредитним договором, повернути кредит в сумі 136 850 гривень 00 коп., своєчасно сплачувати проценти, комісійні винагороди, а у випадку неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по Договору на першу вимогу банку сплатити штрафні санкції. Згідно п.5.2. Кредитного договору за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за його користування, комісійних платежів та інших платежів за Договором, Позичальник зобов'язався сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,03% від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення. У зв'язку з відмовою [PERSON] від підписання додаткового договору про підвищення процентної ставки за кредитом, Банком було направлено Позичальнику/Іпотекодавцю вимоги про дострокове повернення кредиту та про усунення порушень зобов'язань за договором про іпотечній кредит №96 від 22.04.2008 ( в порядку статті 35 Закону України «Про іпотеку), а також було попереджено, що в разі несплати заборгованості у встановлений строк, Банк буде вимушений вжити заходи примусового стягнення заборгованості за Кредитним договором, в тому числі звернуто стягнення на предмет іпотеки. Вимоги були отримані особисто, що підтверджується підписом Позичальника від 16.04.2018. У встановлений вимогами строк Позичальник не повернув банку кредит в повному обсязі та не сплатив проценти нараховані за користування кредитом. Станом на 22 травня 2018 року заборгованість за Кредитним договором становить 1 13912,53 гривень, з яких: основна сума боргу(за кредитом - 1 12264,38 гривень; сума заборгованості за нарахованими процентами за користування кредитом за період з01.04.2018 по21.05.2018 - 1648,15 гривень; Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку» суд при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки повинен зазначити спосіб реалізації предмета іпотеки та початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації. В пункті 1.3. іпотечного договору зазначено, що реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватися за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти, в порядку, передбаченому договором та чинним на момент реалізації законодавством. Звернення стягнення на предмет іпотеки не призводить до заміни основного зобов'язання на забезпечувальне. Тому задоволення вимог за дійсним основним зобов'язанням одночасно зі зверненням стягнення на предмет іпотеки не зумовлює подвійного стягнення за основним зобовязанням, оскільки домовленість сторін про його заміну забезпечувальним зобов'язанням відсутня. Також забезпечувальне зобов'язання має додатковий ( акцесорний) характер, а не альтернативний основному. Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно п.8.1. Кредитного договору, цей договір діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов'язань. Враховуючи викладене вище, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved