Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-08 00:00:00

Прокурор Городоцької місцевої прокуратури Хмельницької області звернувся в суд з позовом в інтересах держави до відповідачів про визнання недійсним наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 30.06.2017 року №22-13757-СГ, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 2 га (кадастровий номер 6821281300:03:015:0011), та витребування у [PERSON] на користь держави земельних ділянок з кадастровими номерами 6821281300:03:015:0014 площею 1 га, 6821281300:03:015:0015 площею 1 га, що знаходяться за межами населених пунктів Великокарабчіївської сільської ради Городоцького району Хмельницької області. Свої вимоги позивач мотивує тим, що [PERSON] не мав законного права на отримання спірної земельної ділянки, оскільки він вже раніше таким правом скористався і отримував у власність земельну ділянку такого ж виду в межах норм безоплатної приватизації площею 2 га (кадастровий номер 6821286200:04:001:1082) на території Остапковецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області, що мало місце 20.12.2016 року. На підставі договору купівлі-продажу від 31.07.2017 року [PERSON] відчужив земельну ділянку кадастровий номер 6821281300:03:015:0011 на користь [PERSON] , яка, в подальшому, провела поділ набутої нею спірної земельної ділянки на дві окремих площею по 1 га з присвоєнням кадастрових номерів земельним ділянкам 6821281300:03:015:0014 та 6821281300:03:015:0015. В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином за зареєстрованим місцем проживання, відповідно до вимог п.2 ч.7 ст.128 ЦПК України. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином. На адресу суду подала відзив, в якому проти задоволення позову заперечила, вказує що спірну земельну ділянку набула правомірно, є добросовісним набувачем, а тому вона не може бути у неї витребувана. Крім того, вказує, що на даний час земельної ділянки із кадастровим номером 6821281300:03:015:0011 фізично не існує і дана обставина підтверджується інформацією, що міститься на Публічній кадастровій карті України. Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Понедзялок Т.В. в судовому засіданні вказала, що підтримує раніше поданий відзив, де зазначено, що відповідач заперечує проти задоволення позову, вважає, що Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області діяло відповідно до норм чинного земельного законодавства при розгляді заяв гр. [PERSON] , оскільки в даних заявах останній повідомляв, що він не скористався правом на безоплатну приватизацію земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Крім того, відповідач вказав, що спірна земельна ділянка з кадастровим номером 6821281300:03:015:0011 накладається на земельну ділянку колективної форми власності, що вбачається із державного акту на право колективної власності на землю КСП ім.Дмитрова с.Великий Карабчіїв Городоцького району серії ХМ №0032 від 13.02.1996 року, в зв?язку з чим вважається власністю територіальної громади, на території якої вона розташована, тому не може бути витребувана і повернута в державну власність в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. Представник третьої особи ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО» Загуровський О.К. в судове засідання вказав, що при вирішенні даного спору покладається на думку суду. Ознайомившись з матеріалами справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що згідно поданої заяви [PERSON] 25.06.2016 року звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з проханням надати дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності орієнтовною площею 2 га з метою подальшої передачі безоплатно у власність для ведення особистого селянського господарства за межами населених пунктів Великокарабчіївської сільської ради Городоцького району Хмельницької області. Також, у поданій заяві [PERSON] вказав, що правом на безоплатну приватизацію земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства він не скористався (а.с.63). Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.01.2017 р. №22-850-СГ надано [PERSON] дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності з місцем розташування об`єкта землеустрою: за межами населених пунктів Великокарабчіївської сільської ради Городоцького району Хмельницької області (6821281300:03:015), орієнтовний розмір ділянки 2 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства (а.с.65). 08.06.2017 року [PERSON] звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з проханням затвердити вказаний проекту землеустрою та надати йому безоплатно у власність земельну ділянку площею 2 га за межами населених пунктів Великокарабчіївської сільської ради Городоцького району Хмельницької області (а.с.66). Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 30.06.2017 року №22-13757-СГ "Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність" передано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 2 га з кадастровим номером 6821281300:03:015:0011 для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану за межами населених пунктів Великокарабчіївської сільської ради Городоцького району Хмельницької області (а.с.67). В той же час, як вбачається із копії доданої заяви, 04.08.2016 року [PERSON] вже звертався до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з проханням надати дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності орієнтовною площею 2 га з метою подальшої передачі безоплатно у власність для ведення особистого селянського господарства за межами населених пунктів Остапковецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області (а.с.55). Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.12.2016 р. №22-33463-СГ передано у власність [PERSON] земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення державної власності з місцем розташування об`єкта землеустрою: за межами населених пунктів Остапковецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області (6821286200:04:001:1082), розмір ділянки 2 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.62). Як вбачається із долученої до матеріалів справи інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та копії договору купівлі-продажу, [PERSON] дійсно, будучи власником спірної земельної ділянки, на підставі договору купівлі-продажу від 31.07.2017 р. відчужив її на користь [PERSON] (а.с.14-18, 35-37). В подальшому, [PERSON] провела поділ набутої нею спірної земельної ділянки, утворивши дві земельні ділянки площею по 1 га. Дані обставини підтверджуються довідками №150259819, №150259555, №150150258927 та №150259232 про інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.12.2018 року, де відображено факт поділу спірної земельної ділянки з кадастровим номером 6821281300:03:015:0011 на дві окремих площею по 1 га з присвоєнням кадастрових номерів земельним ділянкам 6821281300:03:015:0014 та 6821281300:03:015:0015 (а.с.10-26). Земельні ділянки з кадастровими номерами 6821281300:03:015:0014 та 6821281300:03:015:0015 передані [PERSON] в оренду ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО» строк на 7 років відповідно до договорів оренди землі від 07.08.2017 року, що підтверджується вказаними інформаційними довідками. Також, до матеріалів справи долучено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки за заявою громадянки [PERSON] , розроблену ПП «Земельно-юридичний центр». З даної технічної документації вбачається, що дійсно відповідачем було поділено земельну ділянку з кадастровим номером 6821281300:03:015:0011, яка була придбана у [PERSON] у відповідності до договору купівлі-продажу від 31.07.2017 року на дві окремі земельні ділянки площею по 1 га з кадастровими номерами 6821281300:03:015:0014 та 6821281300:03:015:0015 (а.с.28-54). Ухвалою судді Городоцького районного суду Хмельницької області від 18.12.2018 року на утворені шляхом поділу земельні ділянки з кадастровими номерами 6821281300:03:015:0014 площею 1 га, 6821281300:03:015:0015 площею 1 га було накладено арешт на підставі заяви прокурора Городоцької місцевої прокуратури Хмельницької області, про забезпечення позову (а.с.69). Вирішуючи позовну вимогу щодо визнання недійсним наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 30.06.2017 року №22-13757-СГ про затвердження проекту землеустрою та передання у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 2 га (кадастровий номер 6821281300:03:015:0011), що знаходиться за межами населених пунктів Великокарабчіївської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, суд приходить до висновку про її обґрунтованість, виходячи із такого. Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Згідно із ч.1 ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками із земель державної та комунальної власності за рішеннями органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Відповідно до ч.3 ст.116 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян проводиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, проводиться один раз по кожному виду використання (ч.4 ст.116 ЗК України). Відповідно до ч.1 ст.121 Земельного кодексу України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства - не більше 2 гектара. Отже, станом на 08.06.2017 року, тобто день звернення з приводу набуття у власність земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 6821281300:03:015:0011, [PERSON] вже набув у власність земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 6821286200:04:001:1082, а отже скористався своїм правом, передбаченим ст.116 ЗК України повторно, з порушенням визначеного земельним законодавством порядку. П. (г) ч.3 ст.152 ЗК України визначено спосіб захисту прав на земельні ділянки у спосіб визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. За таких обставин, позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. Вирішуючи позовну вимогу щодо витребування у [PERSON] на користь держави земельних ділянок з кадастровими номерами 6821281300:03:015:0014 площею 1 га, 6821281300:03:015:0015 площею 1 га, суд приходить до висновку про її обґрунтованість, виходячи із такого. Згідно з ст.ст.13-14 Конституції України, земля, її надра атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської ) економічної зони з об`єктами права власності Українського народу. Від Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом. Земля є основним багатством, що перебуває під охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою включно відповідно до закону. Чинним законодавством України визначено способи захисту порушеного права власності на землю. Так, за змістом ст.90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Згідно зі ст.388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Право власності дійсного власника презюмується і не припиняється із втратою ним цього майна, відтак право держави на спірну земельну ділянку підлягає захисту шляхом пред`явлення віндикаційного позову. Водночас на наявність прав власника на майно не впливає і та обставина, що воно було предметом угоди щодо відчуження, укладеної іншими способами, оскільки дійсний власник не був стороною такої угоди. При цьому ст.346 ЦПК України не передбачено підстав припинення права власності дійсного власника у зв`язку із передачею земельної ділянки, реєстрацію права власності на неї за іншими особами, у тому числі після її продажу, що відбулося без участі та поза волею дійсного власника. У таких випадках чинність таких правочинів, державної реєстрації прав на його майно за іншими особами чи наявність у них правовстановлюючих документів не є перешкодою для витребування власником свого майна від добросовісного набувача на підставі ст.388 ЦК України, що є належним способом захисту. Такий висновок цілком узгоджується з правовою позицією Верховного Суду щодо застосування вказаних норм права, яка викладена у постановах від 21.02.2018 року у справі №363/2936/15-ц, від 12.06.2018 року у справі №916/3727/15, від 09.07.2018 року у справі №910/3513/17. При цьому для застосування віндикації не має самостійного правового значення наявність «ланцюжка» правочинів, за яким річ послідовно передавалася від однієї особи до іншої, що в кінцевому результаті призвело до перебування речі у володінні набувача. Визнання недійсними всіх правочинів щодо відчуження речі не вимагається. Аналогічна позиція висловлена Верховним судом України у постановах від 05.10.2016 року у справі 916/2129/15 та від 17.12.2014 року у справі №6-140цс. Факт поділу [PERSON] спірної земельної ділянки з кадастровим номером 6821281300:03:015:0011 на дві окремих площею по 1 га з присвоєнням їм кадастрових номерів 6821281300:03:015:0014 та 6821281300:03:015:0015 не перешкоджає витребуванню вказаних новоутворених земельних ділянок, оскільки в результаті даного поділу не відбулося виникнення чи створення іншого нового майна, відмінного від попереднього. Щодо підставності представництва інтересів держави прокурором в даному випадку, суд вважає його належним та обґрунтованим і виходить із такого. Аналіз положень ч. 3 ст. 23 Закону України "Про прокуратуру" дає підстави для висновку, що прокурор може представляти інтереси держави в суді лише у двох випадках: - якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження; - у разі відсутності такого органу. При цьому прокурор не може вважатися альтернативним суб`єктом звернення до суду і замінювати належного суб`єкта владних повноважень, який може і бажає захищати інтереси держави. Звернення прокурора до суду спрямоване на задоволення суспільної потреби у відновленні законності при вирішенні суспільно значимого питання повернення земельних ділянок у державну власність, що незаперечно становить суспільний інтерес. Обґрунтування прокурором наявності підстав для представництва інтересів держави є мотивованим, зважаючи на відсутність повноважень у Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та її територіальних підрозділів щодо звернення до суду з позовом цієї категорії, а також те, що Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області є відповідачем у справі. Аналогічну правову позицію викладено, зокрема, у постановах Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 806/1000/17, від 20.09.2018 у справі № 924/1237/17, від 23.10.2018 у справі №906/240/18, від 01.11.2018 у справі №910/18770/17, від 05.11.2018 у справі № 910/4345/18, від 05.12.2018 у справі № 923/129/17. Також суд не погоджується з позицією прокурора щодо можливості солідарного стягнення судових витрат, оскільки нормами ЦПК України такого способу розподілу судових витрат не передбачено. За таких обставин, судові витрати підлягають пропорційному розподілу відповідно до частини задоволених позовних вимог в порядку, передбаченому ч.1,2 ст.141 ЦПК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved