Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-13 00:00:00

У червні 2014 року [PERSON], діючий на підставі договору від 10.05.2014 р., в інтересах [PERSON], яка діє як самостійно, так і в інтересах дітей [PERSON], [PERSON], звернувся до суду з позовом до [PERSON], треті особи: Товарна Біржа «Смарагд-Південь», Четверта Запорізька державна нотаріальна контора, орган опіки та піклування Запорізької міської ради по Жовтневому району, про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна недійсним. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 14.04.1997 р. [PERSON] фіктивно уклала договір №277 купівлі-продажу 91/100 житлового будинку за адресою [ADDRESS] з [PERSON], яка діяла від себе та від неповнолітніх дітей [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO] Відповідно до п.3 договору №277 від 14.04.1997 р. купівлі - продажу 91/100 житлового будинку за адресою [ADDRESS] - 91/100 частини житлового будинку була продана за 24786 (двадцять чотири тисячі сімсот вісімдесят шість) грн. Однак [PERSON] ні яких грошей не передавала [PERSON], оскільки цей договір укладався між матір»ю та дочкою фіктивно, з метою продажу квартири за адресою [ADDRESS] в інтересах неповнолітніх дітей, так як діти там були зареєстровані. Відповідно до п.5 договору №277 від 14.04.1997 р. купівлі - продажу 91/100 житлового будинку за адресою [ADDRESS] покупець набуває право власності на 91/100 частину житлового будинку за адресою [ADDRESS] з моменту реєстрації цього договору. Однак [PERSON] договір №277 від 14.04.1997 р. купівлі - продажу житлового будинку за адресою [ADDRESS] не реєструвала після укладення вищезазаначеного договору та не зареєструвала його і до теперішнього часу. На підставі викладеного, представник позивача просить суд визнати договір №277 купівлі - продажу 91/100 частини житлового будинку за адресою [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 1085 кв.м., укладений між [PERSON], [INFO] та [PERSON], яка діяла від себе та від неповнолітніх [PERSON], 1996р.н. та [PERSON], 1996р.н. - не дійсним. У судове засідання представник позивача [PERSON] позов підтримав та просив його задовольнити . Відповідач в суді проти позову не заперечує, повністю підтримує обставини, викладені в позові, їх підтверджує та просить суд позов задовольнити. Представник третьої особи - Товарної Біржи «Смарагд-Південь» у судове засідання не з'явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином ; причина неявки суду невідома ; заяв, клопотань, які б перешкоджали розгляду справи до суду не надходило ; письмових пояснень, або заперечень проти позову суду не надано. Представник третьої особи - Четвертої Запорізької державної нотаріальної контори у судове засідання не з'явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Проте, надав суду копію спадкової справи після померлої [INFO]. [PERSON] та заяву з проханням розглядати справу по суті за його відсутності. Представник третьої особи - Орган опіки та піклування Запорізької міської ради по Жовтневому району в суді зазначила, що при ухваленні рішення по цій справі покладається на розсуд суду. Суд, вислухавши пояснення сторін, взявши до уваги думку представника третьої особи, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 04 липня 1997 р. [PERSON] , яка була членом Херсонської Товарній Біржі "Смарагд - Південь", уклала з [PERSON], яка також була членом Херсонської Товарній Біржі "Смарагд - Південь", договір №202 купівлі продажу житлового будинку [ADDRESS] ( а.с.18). Відповідно до п. 5 договору №202 купівлі продажу житлового будинку від 04.04.1997 р. покупець набуває право власності на вищевказаний будинок з моменту реєстрації цього договору. 08 квітня 1997р. [PERSON] зареєструвала Договір №202 купівлі-продажу житлового будинку від 04.04.1997 р. за адресою [ADDRESS] у Запорізькому бюро технічної інвентаризації, на підставі чого було видано реєстраційне посвідчення ( а.с.19). Відповідно до п. 9 договору №202 купівлі продажу житлового будинку від 04.04.1997 р. даний договір послідуючому нотаріальному посвідченню не підлягає. Через десять днів після реєстрації у ЗБТІ вищевказаного договору купівлі-продажу житлового будинку від 04.04.1997 р. [PERSON] на Херсонській Товарній Біржі « Смарагд - Південь» фіктивно 14 квітня 1997 р. уклала договір №277 купівлі-продажу 91/100 житлового будинку за адресою [ADDRESS] зі своєю дочкою [PERSON], яка діяла від себе та від неповнолітніх дітей [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO] ( а.с. 26). Відповідно до п.3 договору №277 від 14.04.1997 р. купівлі - продажу 91/100 житлового будинку за адресою [ADDRESS] - 91/100 частини житлового будинку була продана за 24786 (двадцять чотири тисячі сімсот вісімдесят шість) грн. [PERSON] ні яких грошей не передавала [PERSON], оскільки цей договір в рамках сім»ї укладався фіктивно з метою продажу квартири за адресою [ADDRESS] в інтересах неповнолітніх дітей, так як діти там були зареєстровані. Відповідно до п.5 договору №277 від 14.04.1997 р. купівлі - продажу 91/100 житлового будинку за адресою [ADDRESS] покупець набуває право власності на 91/100 частину житлового будинку за адресою [ADDRESS] з моменту реєстрації цього договору. [PERSON] договір №277 від 14.04.1997 р. купівлі - продажу житлового будинку за адресою [ADDRESS] не реєструвала після укладення вищезазаначеного договору та не зареєструвала даний договір на момент розгляду справи у суді. [INFO] померла мати [PERSON] - [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть від 12.03.2104 р. актовий запис №1501 ( а.с. 16). Після смерті матері відкрилася спадщина на житловий будинок за адресою [ADDRESS]. Батько [PERSON] - [PERSON] як спадкоємець першої черги звернувся з заявою до 4-ої держаної нотаріальної контори для отримання спадщини після смерті дружини. 24 березня 2014 р. йому було видано Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі ( а.с.17). Факт того, що [PERSON] та [PERSON] є батьками [PERSON] підтверджується свідоцтвом про народження позивачки ( а.с.11). Факт того, що [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO] є доньками [PERSON] підтверджується: свідоцтвом про укладення шлюбу [PERSON] та [PERSON], актовий запис № 906, з якого вбачається, що після реєстрації шлюбу [PERSON] отримала прізвище свого чоловіка та стала [PERSON] ; свідоцтвами про народження дітей від зазначеного шлюбу - [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO], що підтверджуться свідоцтвами про народження дітей ( а.с.12, 13). 30 березня 2000 року [PERSON] та розірвала шлюб з [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу від 30.03.2000р., актовий запис №82 ( а.с.14). 11 жовтня 2002 року [PERSON] уклала шлюб з [PERSON], після чого [PERSON] отримала прізвище свого нового чоловіка та стала [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про одруження від 11 жовтня 2002року, актовий запис №1040 ( а.с.15). Після продажу квартири за адресою [ADDRESS] [PERSON] разом зі своїми дітьми [PERSON] та [PERSON] фактично і не проживали за адресою [ADDRESS] у зв'язку з тим, що після продажу квартири [PERSON] разом зі своїми дітьми переїхали на проживання до чоловіка з яким [PERSON] знаходилась у цивільних шлюбних відносинах, а саме з [PERSON] [PERSON] офіційно зареєстрував 14 березня 2003 року [PERSON] разом з її неповнолітніми дітьми у своїй квартирі за адресою [ADDRESS], де вони і зареєстровані по теперішній час. У 2010 році [PERSON] разом зі своїми дітьми [PERSON] та [PERSON] переїхали на постійне місце проживання до м. Арад держава Ізраїль, де і проживають до теперішнього часу. [PERSON] разом зі своїми дітьми у державі Ізраїль забезпечені житлом і не бажають повертатись до України, що підтверджується : довідкою від Ізраільської національної житлової компанії «Амідар» в якій зазначено, що квартира, розташована за адресою: [ADDRESS], здається в оренду на умовах вільної оренди пані [PERSON], посвідчення особи № [NUMBER] Дата початку оренди: 09.05.2013 р. Загальна площа квартири: 58 м2, кількість кімнат у квартирі - 3, також зазначено, що в квартирі проживають доньки позивачки : [PERSON], посвідчення особи № [NUMBER], [PERSON], посвідчення особи № [NUMBER]; договором оренди квартири від 23.04.2013р. зареєстрованою у Ізраільської національної житлової компанії «Амідар» ; гарантією Ізраільської національної житлової компанії «Амідар» відповідно до якої Ізраільська національна житлова компанія «Амідар» виступає гарантом, що виконання як фінансових, так і інших зобов'язань орендаря за цим договором, а також виконання зобов'язань, що випливають з пункту 2 (г) договору та його продовження ( а.с. 28-33). Визнати договір 277 недійсним [PERSON] необхідно для того, щоб оформити всі документи на житловий будинок за адресою [ADDRESS]. Після оформлення документів відповідач по справі [PERSON] бажає отримати спадщину після смерті своєї дружини у вигляді житлового будинку за адресою [ADDRESS], продати його у зв'язку з переїздом на постійне місце проживання до Ізраїля, місто Арад до своєї доньки та онучок. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу ; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:1) визнання права;2) визнання правочину недійсним. Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.Частина перша статті 203 в редакції Закону № 2756-VI від 02.12.20102. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до ст. 234 ЦК України фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Фіктивний правочин визнається судом недійсним. Правові наслідки визнання фіктивного правочину недійсним встановлюються законами. Відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється. За таких обставин позовні вимоги про визнання договору №277 купівлі - продажу 91/100 частини житлового будинку за адресою [ADDRESS] (сорок п'ять) розташованого на земельній ділянці площею 1085 кв.м. укладений між [PERSON] [INFO] та [PERSON], яка діяла від себе та від неповнолітніх [PERSON] 1996р.н. та [PERSON] 1996р.н. не дійсним - є законними, обґрунтованими та доведеними матеріалами справи, а отже підлягають задоволенню.

Outcome: approved