Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-25 00:00:00

У квітні 2014 року позивач звернувся до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартири, розташованої в будинку, експлуатацію якого здійснює позивач. Відповідач не в повному обсязі оплачує вартість житлово-комунальних послуг, про що останній надсилалися неодноразові попередження. Станом на 20 березня 2014 року заборгованість відповідача по сплаті житлово-комунальних послуг становила 5372,42 грн., які позивач просить стягнути з відповідача на свою користь разом з судовими витратами по справі. Представники позивача у судовому засіданні підтримали позовні вимоги, просили суд задовольнити позов у повному обсязі. Відповідач частково заперечувала проти задоволення позову, визнала позов в частині стягнення з неї суми боргу у розмірі 2307,98 грн., у задоволенні решти позовних вимог просила відмовити. Вказала, що при розрахунку суми заборгованості позивачем не було враховано платіж у сумі 354,62 грн. за серпень 2013 року. Крім того, відповідач стверджувала, що станом на вересень 2012 року заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг у неї була відсутня. Заслухавши пояснення осіб, які брали участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив наступне. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності від 07 жовтня 2011 року, виданим Головним управлінням житлового забезпечення КМДА. Відповідно до протоколу засідання Правління ПАТ «ХК «Київміськбуд» від 15 серпня 2012 року №29 погоджено передачу будинку [ADDRESS] разом з інженерними мережами від Дочірнього підприємства «Екос» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» для подальшої експлуатації. Вказаний будинок прийнятий відповідачем, про що між ДП «Екос» та ТОВ «Перший український експертний центр» складено та підписано акт приймання-передачі на баланс та обслуговування житлового будинку. (а.с. 7-10) Згідно з розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 06 вересня 2012 року № 1562 затверджені тарифи та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються виконавцями таких послуг, зокрема, затверджені тарифи з утримання будинку [ADDRESS] для виконавця послуг ДП «Екос». За листом Головного управління економіки та інвестицій КМДА від 07 листопада 2012 року у випадку зміни виконавця послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій при незмінному обсязі послуг, їх періодичності, строків надання та якості немає необхідності здійснювати повторні розрахунки та затверджувати тариф, оскільки такий тариф було розраховано щодо конкретного будинку та конкретного обсягу послуг, а не залежно від виконавця, що їх надає. Відповідно до рахунку-попередження від 20 березня 2014 року № 781 заборгованість відповідача з оплати житлово-комунальних послуг становить 5372,42 грн. У відповідності до положень ст. 150 ЖК Української РСР громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. За приписами ст. 151 ЖК Української РСР громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ст. 162 ЖК Української РСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Статтею 179 ЖК Української РСР визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ № 45 від 24.01.2006 року, визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.2 ч.1 ст.13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо), послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Матеріалами справи підтверджено, що відповідач є власником квартири, вартість житлово-комунальних послуг оплачує не в повному обсязі. Станом на вересень 2012 року за відповідачем перед ДП «Екос» утворилася заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг у сумі 3011,59 грн. При передачі житлового будинку [ADDRESS] на баланс позивача між ДП «ЕКОС» ПАТ ХК «Київміськбуд» та ТОВ «Перший український експертний центр» укладено договір про заміну кредитора № 11/10/1 від 01 жовтня 2012 року, за умовами якого ДП «ЕКОС» відступив на користь позивача право вимоги виконання зобов'язань боржників, а саме: - одержання від боржників, перелічених у додатку № 1 та додатку № 2, заборгованості по комунальним послугам та заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд, прибудинкової території. Відповідно до додатку до вказаного договору [PERSON] має заборгованість у сумі 3011,59 грн. станом на 01 жовтня 2012 року. У жовтні 2013 року на адресу відповідача було надіслано повідомлення про відступлення прав вимоги на користь позивача. Станом на 20 березня 2014 року заборгованість відповідача з оплати житлово-комунальних послуг становить 5372,42 грн., у тому числі 3011,59 грн. - заборгованість [PERSON] перед ДП «ЕКОС» ПАТ ХК «Київміськбуд». доводи відповідача щодо неврахування позивачем оплати у сумі 354,62 грн. за серпень 2013 року, здійсненої 30 серпня 2013 року, не знайшли свого підтвердження матеріалами справи, оскільки з довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку вбачається, що вказана сума оплати врахована позивачем у вересні 2013 року. (а.с. 22, 46) Відповідно до ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). За правилами ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням. Як убачається з матеріалів справи, відповідач була належним чином повідомлена про заміну кредитора у зобов'язанні та продовжила оплачувати вартість житлово-комунальних послуг на користь позивача. Посилання відповідача на порушення позивачем правил бухгалтерського обліку при здійсненні операції з відступлення права вимоги не стосується предмету позовних вимог та не може бути підставою для відмови у задоволенні позову в частині стягнення з відповідача заборгованості у сумі 3011,59 грн. Судом не встановлено порушень чинного законодавства при відступленні прав вимоги до боржників з оплати житлово-комунальних послуг від ДП «ЕКОС» до ТОВ «Перший український експертний центр», передача права вимоги від ДП «ЕКОС» на користь позивача по відношенню до [PERSON] підтверджена належними доказами. Починаючи з жовтня 2012 року, позивач продовжив нараховувати вартість житлово-комунальних послуг на підставі тарифів, затверджених КМДА, а відповідач відповідно частково сплачувала вартість таких послуг вже на користь позивача. Враховуючи вищенаведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги ТОВ «Перший український експертний центр» є законним та обґрунтованими, підлягають задоволенню, та вирішує стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги, що виникла станом на 20 березня 2014 року, у сумі 5372,42 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 243,60 грн.

Outcome: approved