Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-08 00:00:00

У липні 2021 року ЖБК "Молодіжний-20" звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в загальному розмірі 13522,78 грн. Позов обґрунтований, тим що ЖБК «Молодіжний-20», здійснює утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] . Рішеннями Загальних зборів ЖБК «Молодіжний-20» було прийнято ряд рішень щодо введення інших та додаткових витрат, встановлення та зміну їх розміру. Відповідач [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] , що підтверджується копією листа КП КМ БТІ від 14.04.2021 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в письмовій формі між сторонами не укладався, сторони при визначенні складу та вартості даної послуги виходять з вимог Статуту ЖБК «Молодіжний-20», рішень Загальних зборів членів ЖБК «Молодіжний-20» та рішень правління. З огляду на момент вселення у спірне житло та наявність права власності на нього, відповідач у спірний період є таким, що повинен здійснювати платежі на користь позивача, що визначені Статутом, рішенням Загальних зборів та правління ЖБК, однак вказаного обов`язку не виконує. У зв`язку з цим ЖБК «Молодіжний-20» звернувся до суду з приводу стягнення заборгованості з відповідача за період з серпня 2009 по червень 2016 року. У наступний період відповідач продовжував ухилятися від оплати. Внаслідок цього у нього за період з 1 червня 2018 по 30 червня 2021 року утворилася заборгованість у загальній сумі 8205,73 грн. Крім того, відповідач як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язана сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової, трьох процентів річних та пені. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 03.08.2021 відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив. Відповідач, якому направлялась копія ухвали суду про відкриття провадження та ухвали про розгляд справи в порядку спрощеного провадження, заяв із запереченнями про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позовну заяву до суду не направив. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Судом встановлено, що ЖБК «Молодіжний-20», здійснює утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] . Рішеннями Загальних зборів ЖБК «Молодіжний-20» було прийнято ряд рішень щодо введення інших та додаткових витрат, встановлення та зміну їх розміру. У відповідності до п. 1.4 Статуту (Додаток 3) позивача створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів Кооперативу. Кооператив є неприбутковою організацією (п. 1.3 Статуту). Згідно до п. 8.1 Статуту для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території правлення Кооперативу складає та затверджує на загальних зборах членів кооперативу кошторис, в якому передбачаються планові витрати на обслуговування, ремонт та утримання будинку і прибудинкової території, розмір внеску членів Кооперативу та плановий загальний розмір грошових коштів, які формуються за рахунок таких внесків, а також розмір грошових коштів необхідний для покриття існуючих планових витрат. Платежі на поточні витрати вносяться співвласниками у порядку та строки, що визначаються загальними зборами. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності. Пунктом 8.3.Статуту визначено, що платежі на поточні витрати вносяться в порядку і строки, що визначаються чинним законодавством про сплату житлово-комунальних послуг. Пунтами 8.4 та 8.8 Статуту визначено склад інших витрат. Рішеннями Загальних зборів було прийнято ряд рішень щодо введення інших та додаткових витрат, встановлення та зміну їх розміру, що підтверджується довідкою. Відповідач [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] , що підтверджується копією листа КП КМ БТІ від 14.04.2021 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Відповідно до п. 5.4 Статуту будь-який громадянин з моменту набуття права власності на приміщення автоматично стає співвласником будинку і набуває прав та обов`язків відповідно до Статуту для членів кооперативу. У відповідності др п.п. 6.2.3. член кооперативу зобов`язаний своєчасно здійснювати оплату спожитих житлово-комунальних послуг, щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, вносити платежі на розрахунковий рахунок Кооперативу. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена [PERSON] з моменту набуття права власності на квартиру. Пунктом 6.2.4. Статуту встановлено обов`язок члена Кооперативу у разі несвоєчасної оплати по відшкодуванню інфляційних втрат, 3 % річних та пені у розмірі 0,1 % від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в письмовій формі між сторонами не укладався, сторони при визначенні складу та вартості даної послуги виходять з вимог Статуту ЖБК «Молодіжний-20», рішень Загальних зборів членів ЖБК «Молодіжний-20» та рішень правління. Разом з тим, у зв`язку з тим, що відповідачем не у повному обсязі виконувались зобов`язання по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком, у нього за період з 1 червня 2018 по 30 червня 2021 року утворилася заборгованість у загальній сумі 8205,73 грн. За приписами статей 319, 322 ЦК України власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Обов`язок споживача своєчасно оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і прибудинкової території випливає і з положень статей 151, 162 Житлового кодексу Української РСР та Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг на час виникнення спірних правовідносин визначав Закон України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції від 24.06.2004 р. № 1875-IV (надалі - Закон № 1875-IV). Вказаний Закон містить визначення житлово-комунальних послуг як результату господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, комунальних послуг як результату господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо-та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством, та покладає на балансоутримувача будинку обов`язок здійснювати розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечення управління майном (підпункти 1, 3, 10 пункту 1 частини 1 статті 1). Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 Закону № 1875-IV встановлено обов`язок споживача, а пунктом 3 частини другої статті 21 цього Закону - обов`язок виконавця, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг згідно з Типовим договором. Форма і зміст Типового договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій були затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 № 529 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій», яка була чинною до 05.09.2018. За приписом статті 32 Закону № 1875-IV розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, формуються у відповідності з Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги». Аналізуючи наведені положення закону та підзаконних актів в сукупності з загальними засадами цивільного законодавства та положеннями ЦК України про договір, суд дійшов висновку, що зобов`язання по оплаті вартості житлово-комунальних послуг покладається на споживача законом, а відтак відсутність оформленого між сторонами письмового договору на надання таких послуг в даному випадку на вирішення справи не впливає і не може бути підставою для звільнення відповідача від їх оплати. Така правова позиція ґрунтується на правовому висновку Верховного Суду України, викладеному у постанові від 30.10.2013 у справі № 6-59цс13 та у постановах Верховного Суду від 15.03.2018 у справі № 401/710/15-ц. Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Визначаючи розмір заборгованості відповідача за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, проте жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідач не надав. Відповідач не виконала грошове зобов`язання, а отже вона відповідно до положень ст. 625 ЦК України на вимогу кредитора зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з 1 червня 2018 по 30 червня 2021 року його втрати від інфляції склали 914,09 грн., пеня - 142,03 грн. та 3% річних за вказаний період прострочення - 4260,93 грн. Наданий позивачем розрахунок здійснений за вірною методикою, з урахуванням оприлюднених у встановленому законом порядку індексів інфляції і жодних доказів, які б його спростовували, стороною відповідача не надано, а тому суд покладає його в обґрунтування свого рішення. Отже на підставі наведених позивачем доводів і аргументів та оцінки наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ЖБК "Молодіжний-20" про стягнення з [PERSON] заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Зважаючи на результат розгляду справи, суд покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір в сумі 2270,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved