Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-03 00:00:00

У липні 2014 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], із залученням до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Херсонську Товарну Біржу «Смарагд-Південь», про визнання дійним договору купівлі-продажу житлового будинку № 202 від 04 квітня 1997 року, укладеного між членами Херсонської Товарної Біржи « Смарагд- Південь» [PERSON] та [PERSON], предметом якого є житловий будинок за адресою : [ADDRESS], розташований на земельній ділянці площею 1085 кв.м., на якій розташовані Б - житловий будинок, житловою площею 14,0 кв.м., « Б» - житлова прибудова з мансардою, житловою площею 74,4 кв.м., Д - гараж, Е-сарай, Ж-вбиральня, пг-погріб, Н-навіс, №№ 6,7,8 - паркани, № 4 - водопровод, І - замощення. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 04.04.1997 р. [PERSON], яка була членом Херсонської Товарній Біржі "Смарагд - Південь" уклала договір купівлі - продажу № 202 житлового будинку, предметом якого був житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] з дружиною [PERSON] - [PERSON]. Відповідно до п. 5 договору №202 купівлі - продажу житлового будинку від 04.04.1997 р. покупець набуває право власності на вищевказаний будинок з моменту реєстрації цього договору. 08.04.1997р. [PERSON] зареєструвала договір купівлі-продажу № 202 житлового будинку від 04.04.1997 р. за адресою [ADDRESS] у Запорізькому бюро технічної інвентаризації, на підставі чого було видано реєстраційне посвідчення, технічний паспорт на житловий будинок та державний акт на землю. Відповідно до п. 9 зазначеного договору купівлі продажу житлового будинку від 04.04.1997 р. даний договір послідуючому нотаріальному посвідченню не підлягає. [INFO] померла дружина [PERSON] - [PERSON]. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на житловий будинок за адресою [ADDRESS]. [PERSON] - чоловік померлої, як спадкоємець першої черги, відповідно до ст. 1261 ЦК України, звернувся з заявою до 4-ої держаної нотаріальної контори для отримання спадщини. Державним нотаріусом 24.03.2014р. йому було видано Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі, проте повідомлено, що для отримання спадщини, а саме будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] необхідно договір купівлі - продажу будинку № 202 від 04.04.1997 р. визнати дійсним. На теперішній час, [PERSON] бажає отримати спадщину після смерті своєї дружини , а саме вищезазначений житловий будинок, та розпорядитись ним шляхом продажу, у зв'язку з переїздом на постійне місце проживання до Ізраїля, місто Арад., але не може цього зробити у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу № 202 від 04.04.1997 року, зареєстрований Херсонською товарною біржею «Смарагд-Південь», не був нотаріально посвідчений. В судове засідання сторони та представник третьої особи не з»явилися , хоча про час та місце розгляду справи повідомлялися судом належним чином. Проте від учасників процесу до суду надійшли письмові заяви, з яких вбачається, що позивач просить суд розглядати справу без його участі та присутності, позов підтримує та просить його задовольнити ( а.с. 21); відповідачка також просить суд розглянути справу без її участі та присутності, заперечень проти позову не має ( а.с. 24). Причина неявки представника третьої особи суду не відома, заяв, клопотань або заперечень до суду не надходило. Суд , вивчивши матеріали справи, взявши до уваги заяви сторін, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 04 квітня 1997 р. [PERSON], яка була членом Херсонської Товарній Біржі "Смарагд - Південь" уклала договір купівлі - продажу № 202 житлового будинку, предметом якого був житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] з дружиною позивача [PERSON] - [PERSON] ( а.с.9). Відповідно до п. 5 договору №202 купівлі - продажу житлового будинку від 04.04.1997 р. покупець набуває право власності на вищевказаний будинок з моменту реєстрації цього договору. 08.04.1997р. [PERSON] зареєструвала договір купівлі-продажу № 202 житлового будинку від 04.04.1997 р. за адресою [ADDRESS] у Запорізькому бюро технічної інвентаризації, на підставі чого було видано реєстраційне посвідчення, технічний паспорт на житловий будинок та державний акт на землю ( а.с.10). Відповідно до п. 9 зазначеного договору купівлі продажу житлового будинку від 04.04.1997 р. даний договір послідуючому нотаріальному посвідченню не підлягає. [INFO] померла дружина [PERSON] ( а.с.4) - [PERSON] ( а.с.7). Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на житловий будинок за адресою [ADDRESS]. [PERSON] - чоловік померлої, як спадкоємець першої черги, відповідно до ст. 1261 ЦК України, звернувся з заявою до 4-ої держаної нотаріальної контори для отримання спадщини. Державним нотаріусом 24.03.2014р. йому було видано Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі, проте повідомлено, що для отримання спадщини, а саме будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] необхідно договір купівлі - продажу будинку № 202 від 04.04.1997 р. визнати дійсним. Статтею 650 ЦК України встановлено, що особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Частиною 4 ст. 656 ЦК України передбачено, що до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року (що діяв і на момент укладення договору купівлі-продажу № 202 04.04.1997 року), біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню та вважаються укладеними з моменту їх реєстрації на біржі. За таких обставин позовні вимоги [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку № 202 від 04.04.1997 року, укладений між членами Херсонської Товарної Біржі «Смарагд-Південь» [PERSON] та [PERSON] предметом якого є житловий будинок за адресою [ADDRESS] (сорок п'ять) розташований на земельній ділянці площею 1085 кв.м. на якій розташовані Б - житловий будинок, гліновальковий. обл.кірпічем, житловою площею 14,0 кв.м., Б '' - житлова прибудова з мансардою, цегляна, житловою площею 74,4 кв.м., Д - гараж, Е - сарай, Ж - вбиральня, пг - погріб, Н-навіс, N 6,7,8 - паркани, N 4 - водопровід, I - замощення - дійсним є законними, обґрунтованими та доведеними матеріалами справи, а отже підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved