Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-04 00:00:00

У липні 2021 року [PERSON] (надалі - позивач) звернулась до суду з позовом до [PERSON] та Оріхівської міської ради, яким просила визнати дійсним Договір купівлі-продажу від 09 вересня 1999 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений Пологівською Товарною Біржою «Агропром-Інвест» 10.09.1999 р. за реєстраційним №ОН-119, зареєстрований Державним комунальним підприємством «Імпульс» Пологівського району Запорізької області. за яким [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок за адресою [ADDRESS] . Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що вказаний договір купівлі-продажу повністю відповідав волі кожної із сторін, був виконаний належним чином сторонами, право власності за покупцем було зареєстровано у встановленому законом порядку. Однак, оскільки відповідно до ст. 227 ЦК УРСР було передбачено, що договір купівлі продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, а вищевказаний договір купівлі-продажу квартири був укладений на товарній біржі і нотаріально він не засвідчувався, то в даний час позивач не має можливості оформити свої спадкові справа на вказаний житловий будинок. Ухвалою суду від 15.07.2021 року відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду в порядку загального позовного провадження. Письмових заяв по суті справи або з процесуальних питань від сторін не надійшло. В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала, пославшись на факти та норми права, викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] помер [INFO] (актовий запис № 7091 від 30.10.2014 року), що підтверджується лситом Управління державної реєстрації відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Запорізькій області від 28.10.2021 № 5480/05.2-37. У зв`язку з цим ухвалою від 05.11.2021 провадження у справі в частині вимог до [PERSON] було закрите. Відповідач Оріхівська міська рада подала заяву про розглдя справи без її участі та про визнання позовних вимог. Третя особа також подала заяву про розгляд справи без її участі. З урахуванням надходження від відповідача письмової заяви про визнання позову, суд вважав за можливе ухвалити рішення по суті справи в порядку ст. ст. 200, 206 ЦПК України, тобто у підготовчому провадженні. Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з огляду на таке. 10.09.1999 між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, згідно умов якого [PERSON] продав, а [PERSON] купила житловий будинок за адресою [ADDRESS] . Вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест», про що записано в журналі реєстрації біржових угод (реєстр. № ОН-119). На підставі вказаного договору право власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS] , було зареєстроване за [PERSON] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових правна нерухоме майно № 276990256 від 28.09.2021. В подальшому право на вказаний будинок за заповітом [PERSON] , яка померла [INFO] , перешло до [PERSON] , який спадщину прийняв, але помер [INFO] , не отримавши свідоцтво про право власності на спадщину. Позивач у цій справі, [PERSON] , як дружина [PERSON] та, відповідно, його спадкоємець за законом першої черги, звернулась до нотаріуса за отримання свідоцтва про право на спадищну, однак постановою від 28.05.2021 їй було відмовлено у цьому з посиланням на нелажене посвідчення спірного договору як правовстановлюючого документу на спадкове майно. Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно з ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.1 Закону України "Про товарну біржу", товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Крім того, ст.2 Закону України "Про товарну біржу" встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів. Відповідно до ст.5 ЦК України до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у квітні 1999 року, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК УРСР в редакції 1963 року. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору стаття 47 цього Кодексу. За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Як вбачається з матеріалів справи, посвідченння спірного договору Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест», а не нотаріусом, станом на вересень 1999 року не суперечило чинному законодавству. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржі. Оскільки, сторони договору купівлі-продажу досягли згоди щодо всіх умов договору, що підтверджується підписами сторін, всі зобов`язання за договором сторонами виконані повністю, - [PERSON] на підставі статей 128, 153 ЦК УРСР і статті 49 Закону України «Про власність», який діяв на той час, набула право власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS] . З огляду на зазначені обставини суд вважає, що фактично ця справа є справа про право спадкове, і позивачем надані належні докази як на підтвердження факту укладення вищевказаного договору купівлі-продажу, його виконання, та обставини, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди, так і на підтвердження своїх спадкових прав, а відтак приходить до висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу спірного майна. Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі наведеного,

Outcome: approved