Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-11 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом про стягнення на користь ОСББ «Гвардійська» заборгованість в розмірі 927,28 грн., що складається з суми боргу - 745,50 грн., суми інфляційних втрат - 138,89 грн., суми 3% річних - 42,89 грн. Також просить суд стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що [PERSON] є власником квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 66 кв.м. 24 грудня 2016 року Загальними Зборами, було прийнято рішення про прийняття участі у Муніципальній програмі сталого розвитку (фінансування коштами муніципалітету 70% коштами громади 30%), а також у програмі «Теплі кредити» в ПАТ «КБ «ПриватБанк». Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Боржника виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 745,50грн. У зв`язку із простроченням грошових зобов`язань також позивач просить суд стягнути сума втрат на інфляційних процесах - 138,89грн. та 3% річних - 42,89грн. У відповіді на відзив представник позивача зазначив, що розрахунок заборгованості вірний, зокрема зазначає, що рішення про прийняття участі у муніципальній програмі сталого розвитку було прийняте 24.12.2016 р. реалізація ж програми відбулася 15.07.2017 р., коли було укладено договір №50/17, загальна вартість проекту була збільшена та було встановлено розмір внеску для власників квартир оснащених автономним опаленням у розмірі 50% від нарахованих платежів на капітальний ремонт житлових будинків, що відповідає поданому розрахунку заборгованості. Відповідач заперечив проти задоволення позову, у зв`язку із безпідставністю позовних вимог, свої заперечення відповідач виклав у письмовому відзиві на позов від 28.03.2019 р. та письмових поясненнях по справі від 12.04.2019 р. Свої заперечення відповідач мотивує тим, що його квартира обладнана автономною системою опалення , розрахунок його внеску на капітальний ремонт складає 376,20 грн., а не 808,50 грн. визначених позивачем. Зокрема зазначає, що 05.07.2018 р. ним було здійснено про плату у розмірі 400 грн. на капітальний ремонт, відповідно заборгованість у нього відсутня, як і відсутні підстави для нарахування 3 % річних та інфляційних втрат. Окрім того, відповідач зазначає, що існує ряд невідповідностей у офіційних документах позивача. Відповідач зазначає, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься : визначення порядку сплати та переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Також відповідач зазначає, рішення правління викладене у протоколі №8 від 15.05.2017 року про встановлення внеску на капітальний ремонт системи опалення є підставою винесення питання на загальні збори ОСББ «Гвардійське» , але не є підставою стягнення внесків на капітальний ремонт з порушує ч.9 ст.10 ЗУ «Про ОСББ». Ухвалою суду від 20.02.2019 року відкрито спрощене позовне провадження по справі з викликом сторін. Ухвалою суду від 30.10.2019 року вирішено питання про витребування доказів. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги повністю та просила суд позов задовольнити з підстав та мотивів, які в ньому наведені. Відповідач в судовому засіданні заперечив повністю проти задоволення позову, з підстав та мотивів наведених у письмових заявах по суті спору. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази по справі, всебічно і повно з`ясувавши обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Судом встановлено, що 31 жовтня 2016 р. між житлово-комунальним підприємством «Сонячне» та Позивачем було підписано акт приймання-передачі об`єкта з управління (з балансу) за адресою: [ADDRESS] позивачу. 08.07.2016 р. створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвардійська», про що зроблено відповідний запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Код ЄДРПОУ 40641944. місцезнаходження: 33024, Рівненська обл., місто Рівне, вулиця Гвардійська, будинок 1. Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 Закону «Про ОСББ»,, управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 Закону «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до розділу 3 Статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Загальними Зборами ОСББ "Гвардійська" проведеними 24 грудня 2016 року, було прийнято рішення про прийняття участі у Муніципальній програмі сталого розвитку (фінансування коштами муніципалітету 70% коштами громади 30%), а також у програмі «Теплі кредити» в ПАТ «КБ «ПриватБанк», визначення напрямку у проведенні капітального ремонту житлових будинків №1 та №2 . (а.с.13-14) Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 3.11. Статуту). Згідно Угоди №50/17 від 15.05.2017 року про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2013-2017 роки та Додаткової угоди від 15 травня 2017 року, предметом Угоди є реалізація проекту «капітальний ремонт в технічному поверсі та техпідпіллі дев"ятиповерхового житлового будинку по [ADDRESS] (заміна внутрішньої системи опалення)", загальна вартість проекту склала - 1259033,00 грн., де УЕМ фінансує 798989,00 грн., або 63,4605%, а ОСББ - 460044,00 грн., або 36,5395 %. (а.с.73-77) У відповідності до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішенням правління ОСББ, протокол №8 засідання правління ОСББ «Гвардійська» від 15.05.2019 р. було вирішено встановити розмір внеску для власників квартир оснащених автономним опаленням у розмірі 50 % від нарахованих платежів на капітальний ремонт житлових будинків. (а.с.47) Рішенням правління ОСББ, протокол №8/1 засідання правління ОСББ «Гвардійська» від 10 серпня 2017 року було вирішено затвердити частку платежу на капітальний ремонт за 1 кв.м. загальної площі квартири з автономним опаленням становить 24,50 грн.*50 % = 12,25 грн. (а.с.88-91) Відповідач [PERSON] є власником квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 66 кв. м., що підтверджується витягом з Рівненського міського бюро технічної інвентаризації №259 від 12.06.2018року. Сторонами не оспорюється та не спростовується факт, що квартира відповідача обладнана автономною системою опалення, відповідно одноразовий платіж для ремонтного фонду для відповідача становить: 12,25 грн. (для квартир з автономним опаленням) * 66кв.м (загальна площа квартири №8 ) = 808,50 грн. Загальними зборами ОСББ Гвардійська проведеними 04 лютого 2018 року було прийнято рішення про прийняття участі у Муніципальній програмі сталого розвитку (фінансування коштами муніципалітету 65% коштами громади 35%), капітальний ремонт житлових будинків №1 та [ADDRESS] , встановлення автоматичного вузла регулювання теплової енергії.; затверджено з 1 лютого 2018 року новий збільшений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ Гвардійська.(а.с.95-96) Відповідно до ст.15 Закону «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч.3 ст.20 та ст.32 Закону України Про житлово-комунальні послуги, споживач зобов`язаний щомісячно сплачувати вартість комунальних послуг. У разі незгоди споживача щодо якості та кількості наданих послуг ст. 18 Закону України Про житлово-комунальні послуги встановлює спеціальний порядок оформлення претензій щодо надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до довідки про розмір заборгованості по внесках та платежах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвардійська», заборгованість із сплати внеску відповідача перед позивачем до ремонтного фонду (одноразовий платіж) становить - 745,50грн., з них відсутня заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, 78,50 грн. - заборгованість по внескам до ремонтного фонду (одноразовий платіж) та 667,00 грн. - заборгованість по внеску до ремонтного фонду (одноразовий платіж) (а.с.16). Згідно розрахунку заборгованості по внеску на капітальний ремонт систем опалення станом на 31.12.2018 р. заборгованість відповідача перед позивачем по внеску на капітальний ремонт систем опалення - 78,50 грн. (а.с.17) Згідно розрахунку заборгованості по внеску на капітальний ремонт систем опалення станом на 31.12.2018 р. заборгованість відповідача перед позивачем по внеску на капітальний ремонт встановлення автоматичного вузла регулювання теплової енергії - 667,00 грн. (а.с.18) Згідно розрахунку заборгованості по внеску на капітальний ремонт систем опалення станом на 14.05.2019 р. заборгованість відповідача перед позивачем по внеску на капітальний ремонт систем опалення - 78,50 грн. Також дане підтверджується довідкою ОСББ «Гвардійська» виданою [PERSON] (а.с. 93)Заборгованість згідно розрахунку наданого позивачем включає в себе суму боргу - 745,50грн, суму втрат на інфляційних процесах - 138,89грн, та сума 3% річних - 42,89грн. (а.с.17,18,19-20) Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, вказаний розрахунок приймається судом до уваги. Згідно статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В силу вимог ч.1 ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі викладено, та з врахуванням всіх обставин справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Відповідно до статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З врахуванням даної вимоги процесуального кодексу підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача понесені судові витрати - судовий збір в сумі 1921 грн.

Outcome: approved