Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-12 00:00:00

01 жовтня 2014 року [PERSON] звернулась до Добропільського міськрайонного суду Донецької області з позовом до Виконкому Криворізької сільської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, третя особа [PERSON], посилаючись в позовній заяві на те, що 19 серпня 2002 року позивач уклала з [PERSON] договорі купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою в [ADDRESS]. Вони з третьою особою домовились щодо передачі вказаного житлового будинку, були передані грошові кошти, та було складено акт прийому-передачу на вказану будівлю, згідно якого претензій один до одного не маємо. Документи нотаріально не були засвідчені, бо частина документів на житловий будинок була втрачена, необхідно було час для їх відновлення. У третьої особи знаходився на руках Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,41 га, розташовану на території села Новофедорівка Криворізької сільської ради та передано йому для обслуговування жилого будинку і господарських споруд та ведення особистого підсобного господарства. Позивач на протязі тривалого часу користується житловим будинком, використовує його за належністю. Також користується всіма речами, які в ньому залишились, що підтверджується довідкою від 22 вересня 2014 року №789, виданою Криворізькою сільською радою. Позивач вважає, що вона не має можливості розпорядитися вказаним житловим будинком, третя особа відмовляється оформити документи нотаріально. Позивач просить задовольнити її позовні вимоги, визнати договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою в [ADDRESS], та визнати на нього право власності. Сторони, третя особа в судове засідання не з'явились, позивач надав заяву про слухання справу в його відсутність, на задоволенні позовних вимог наполягає, представник відповідача надали суду заяву про слухання справи в їх відсутність, позовні вимоги визнають в повному обсязі, третя особа [PERSON] не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить справу розглянути в його відсутність. Вивчивши матеріали справи, суд вважає можливим розглянути справу в відсутність сторін, третьої особи. Вивчивши матеріали цивільної справи, а також з огляду на обґрунтованість позову, суд приходить висновку про задоволення позову з огляду на наступне. У судовому засіданні встановлено, що 19 серпня 2002 року позивач [PERSON] уклала з [PERSON] договорі купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою в [ADDRESS], відповідно до якого [PERSON] продав вказаний житловий будинок, а [PERSON] купила вказаний житловий будинок за 5000,00 грн. (арк.справи 5) Відповідно до акту прийома-передачі від 19 серпня 2002 року, [PERSON] передав житловий будинок за адресою в [ADDRESS], а [PERSON] прийняла вказаний житловий будинок, претензій один до одного не мають, [PERSON] отримав грошові кошти від [PERSON] в повному обсязі. (арк.справи 6). Відповідно до довідки ТОВ «Добропільске бюро технічної інвентаризації» від 31 липня 2014 року, інформовано, що згідно архівних даних станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок, розташований за адресою в [ADDRESS], не зареєстровано. (арк.справи 14). Згідно довідки Криворізької сільської ради від 22 вересня 2014 року вбачається, що [PERSON] мешкає без реєстрації в житловому будинку за адресою в [ADDRESS] (арк.справи 14). На підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,41 га, розташовану на території села Новофедорівка Криворізької сільської ради, вказану земельну ділянку передано [PERSON], який мешкає за адресою в [ADDRESS] для обслуговування жилого будинку і господарських споруд та ведення особистого підсобного господарства (арк.справи 16). Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Як вбачається зі ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває права власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 392 ЦК України, в разі відсутності документів на право власності, власник може вимагати визнання права власності в судовому порядку. Також зі ст. 220 ЦК України вбачається, що якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, тому вивчивши матеріали справи і у зв'язку з викладеним, суд вважає, що вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, бо в судовому засіданні знайшли повне підтвердження факти про виконання договору - передано у повному обсязі грошові кошти, факт отримання грошових коштів не заперечується матеріалами цивільної справи та третьою особою [PERSON], також заявою представника відповідача та третьої особи про визнання в повному обсязі позовних вимог позивача, що є підставою для затвердження умов договору купівлі-продажу, та той факт, що будівля передані в користування позивача, тому позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню в повному обсязі. З урахування викладеного, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved