Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-19 00:00:00

Черкаська міська рада звернулась до Соснівського районного суду з вказаною позовною заявою. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що 28 вересня 2007 року між Черкаською міською радою та ТОВ « Нікос» був укладений договір оренди землі. 20 березня 2019 року між Черкаською міською радою, Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікос», та [PERSON] укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 28 вересня 2007 року, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» (надалі по тексту - «додаткова угода»), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2007 року за № 040777500255 (на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 28 грудня 2001 року № 1644, рішень Черкаської міської ради від 17 квітня 2003 року № 3-329, від 06 червня 2003 року № 3-355 та від 06 червня 2003 року № 3-358). Згідно п. 2 додаткової угоди, до відповідача перейшли всі права та обов`язки первісного орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікос» за договором оренди землі від 28 вересня 2007 року. Відповідно до п. 9 додаткової угоди, орендна плата за землю вноситься відповідачем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним в розмірі 10405, 95 гривень на місяць. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 07 жовтня 2020 року № 227132305, право власності на незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер: 7110136700:01:027:0048, з 02 жовтня 2020 року перейшло від відповідача до іншої особи на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництва № 6159 від 02 жовтня 2020 року. Відповідно до ч.3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Таким чином, з 02 жовтня 2020 року у відповідача припинилось право оренди земельної ділянки. Враховуючи викладене, позивачем нараховано відповідачу орендну плату за період з 28 січня 2019 року по 01 жовтня 2020 року в розмірі 199 430 гривень 14 копійок яку станнім до цього часу не сплачено. Відповідно до п.14 договору оренди землі від 28 вересня 2007 року, за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 2073 гривні 55 копійок. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 23 грудня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання. Представник позивача - Осипчук К.М. у судове засідання не з`явилася, звернулася до суду з заявою, в якій просить справу розгляд справи здійснювати без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток на останню відому адресу його реєстрації, а також відповідно до вимог ч.10 ст.187 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб - порталі «Судова влада України». Згідно ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (ухвалює заочне рішення). Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, однак, в судове засідання без поважних причин двічі не з`явився, відзиву чи заперечень щодо позовної заяви суду не надав. Приймаючи до уваги, що позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалити, за результатами її розгляду, заочне рішення. Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Оскільки розгляд справи відбувався за відсутності учасників судового процесу, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази, дослідивши їх всебічно, повно, об`єктивно, безпосередньо в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши всі обставини справи, суд приходить до наступного. 28 вересня 2007 року між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою від повільністю «Нікос» укладено договір оренди землі (надалі по тексту - «договір»), згідно п.п.1 , 2 якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 28 грудня 2001 року №» 1644, рішень Черкаської міської ради від 17 квітня 2003 року № 3-329, від 06 червня 2003 року № 3-355, від 06 червня 2003 року № 3-358, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 19871 кв.м під незавершене будівництво житлових будинків котеджного типу. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель одно та двоповерхової житлової забудови. Згідно п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору становить 1020303 (один мільйон двадцять тисяч триста три) гривні 80 копійок. Відповідно до п. 9 договору оренди, річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору складає 10203 (десять тисяч двісті три) гривні. 20 березня 2019 року між Черкаською міською радою, Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікос», та [PERSON] укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 28 вересня 2007 року, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» (надалі по тексту - «додаткова угода»), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2007 року за № 040777500255 (на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 28 грудня 2001 року № 1644, рішень Черкаської міської ради від 17 квітня 2003 року № 3-329, від 06 червня 2003 року № 3-355 та від 06 червня 2003 року № 3-358). Згідно п. 2 додаткової угоди, до відповідача перейшли всі права та обов`язки первісного орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікос» за договором оренди землі від 28 вересня 2007 року. Відповідно до п.1 додаткової угоди, у зв`язку з переходом до відповідача права власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлового приміщення (незавершене будівництво) готовністю 29% загальною площею 16,8 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 28 січня 2019 року № 511 та договору про внесення змін до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08 лютого 2019 року № 959 (запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 30034986 від 28 січня 2019 року), що розташований на орендованій земельній ділянці загальною площею 1,9871 га, замінено сторону за договором оренди землі з ТОВ «Нікос» (первісний орендар) на громадянина [PERSON] (новий орендар). Відповідно до п. 2 додаткової угоди, до відповідача перейшли всі права та обов`язки первісного орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю «Нікос» за договором оренди землі від 28 вересня 2007 року. Згідно п.3 додаткової угоди по всьому тексту договору оренди землі та додатках до нього змінено адресу земельної ділянки з «в мікрорайоні Дахнівський» в кварталах 635 та 637» на « [ADDRESS] ». Пункт 2 договору оренди землі від 28 вересня 2007 року викладено в наступній редакції: «Новому орендарю - громадянину [PERSON] передається в оренду земельна ділянка площею 1,9871 та по [ADDRESS] , (кадастровий номер 7110136700:01:027:0048). Цільове призначення земельної ділянки - для іншої житлової забудови (код відповідно до Класифікатора видів цільового призначення земель 02.07)». | Пункт 5 договору оренди землі від 28 вересня 2007 року викладено в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,9871 га згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 22 лютого 2019 року № 1591/0/25-19 становить 4162378 гривень 37 копійок. Пункт 9 договору оренди землі від 28 вересня 2007 року викладено в наступній редакції: «За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою з 28 січня 2019 року встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і становить 124 871 гривню 35 копійок. Відповідно до п.9 додаткової угоди, орендна плата за землю вноситься новим орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, в розмірі становить 10405 гривень 95 копійок. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 07 жовтня 2020 року № 227132305, право власності на незавершене будівництво, об`єкт житлової нерухомості за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер: 7110136700:01:027:0048, з 02 жовтня 2020 року перейшло від [PERSON] до іншої особи на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництва № 6159 від 02 жовтня 2020 року. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Згідно ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Згідно ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. 20 березня 2019 року між Черкаською міською радою, Товариством з обмеженою відповідальністю «Нікос», та [PERSON] укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 28 вересня 2007 року, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» (надалі по тексту - «додаткова угода»), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2007 року за № 040777500255 (на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 28 грудня 2001 року № 1644, рішень Черкаської міської ради від 17 квітня 2003 року № 3-329, від 06 червня 2003 року № 3-355 та від 06 червня 2003 року № 3-358). Згідно пункту 9 додаткової угоди, орендна плата за землю вноситься відповідачем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, в розмірі 10405 гривень 95 копійок. За період з 28 січня 2019 року по 01 жовтня 2020 року позивачем нараховано відповідачу 199 430 гривень 14 копійок орендної плати, яку останнім до цього часу не сплачено. Пунктом 31 договору оренди землі від 28 вересня 2007 року передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному у обсязі вносити орендну плату. В порушення взятих на себе договірних зобов`язань за вищевказаний період заборгованість відповідача становить 199 430 грн. 14 коп. Відповідно до п.14 договору оренди землі від 28 вересня 2007 року, за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 2073 гривні 55 копійок. Наданий позивачем розрахунок пені перевірений судом і є вірним. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно платіжного доручення № 375 від 19 жовтня 2020 року, позивачем при зверненні до суду з позовною заявою сплачений судовий збір у сумі 3022 гривні 56 копійок, який, відповідно до ст.141 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі. На підставі вищевикладеного, відповідно до ст.ст. 15, 16, 509, 546, 549, 631 Цивільного Кодексу України, згідно ст.ст. 7, 21, 24 Закону України «Про оренду землі» та

Outcome: approved