Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-08 00:00:00

01.11.2017 року ФГ «Дар» звернулося до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON], Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс», в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,87 га, кадастровий номер [NUMBER], укладений між [PERSON] (ІНН [NUMBER]) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» (ЄДРПОУ 40561644), зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36840364 від 31.08.2017 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис про інше речове право за № 22098609. В обґрунтування позову ФГ «Дар» зазначає, що 01 вересня 2007 року між позивачем, як орендарем та [PERSON], як орендодавцем, був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,873 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області та належить [PERSON] на праві власності, у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 16.12.2003 року. Договір оренди 20.12.2008 року зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що вчинено запис за № 04-08-126-03775, відповідач передав свою земельну ділянку та підписав відповідний акт приймання-передачі. Сторони погодили, що договір оренди укладений строком на 15 років з моменту державної реєстрації, термін дії договору спливає 20.12.2023 року. Договір оренди на момент звернення позивача до суду не розірваний, не був достроково припинений чи визнаний судом недійсним, державна реєстрація договору оренди не скасовувалася, тому позивач наполягає на тому, що саме ФГ «Дар» є належним орендарем земельної ділянки, що перебуває у власності [PERSON] У 2017 року позивачу з державного земельного кадастру випадково стало відомо про наявність договору оренди земельної ділянки площею 4,87га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладеного 28.07.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Агро Феликс», договір зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36840364 від 31.08.2017 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис про інше речове право за № 22098609, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав вбачається, що договір оренди між відповідачами укладено строком на 7 років з правом пролонгації та передачі в суборенду. Позивач наполягає на тому, що [PERSON] не мала права передавати в оренду земельну ділянку іншому орендодавцю до припинення орендних відносин з ФГ «Дар», останній гарантував, що земельна ділянка не обтяжена, не перебуває під забороною чи в заставі, [PERSON] зобов'язувався не передавати земельну ділянку в оренду іншому орендарю без згоди ФГ «Дар». Посилаючись на вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.125 ЗК України, ст. 7, 13, 19, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст. 2 ЗУ «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ФГ «Дар» просить визнати договір оренди між [PERSON] та ТОВ «Агро Феликс» від 28.07.2017 року - недійсним. Ухвалою суду від 02 листопада 2017 року відкрите провадження у справі. Справа у відповідності до положень п.9 ч.1 ст.1 Розділу ХІІІ ЦПК України в редакції, встановленій Законом України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII розглянута за правилами чинного ЦПК України з урахуванням вимог до заяви, в редакції ЦПК України, що діяли до набрання чинності Законом України № 2147-VIII. 29.05.2018 року ТОВ «Агро Феликс» звернулося до суду з зустрічним позовом до [PERSON] та Фермерського господарства «Дар», в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 77 від 01.09.2007 року, укладений між Фермерським господарством «Дар» та [PERSON], зареєстрований в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДЗК, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 20.12.2008 року за № 04-08-126-03775. Зустрічний позов обґрунтований тим, що в оскаржуваному договорі оренди відсутні суттєві умови, визначені ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме індексація орендної плати, форма платежу, порядок внесення і перегляд орендної плати, умови та строки передачі земельної ділянки орендарю, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини. ТОВ «Агро Феликс» наполягає на тому, що між ФГ «Дар» та [PERSON] не було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, що суперечить вимогам ст.17 Закону України «Про оренду землі». Посилаючись на вимоги Закону України «Про оренду землі», вимоги ст.ст. 203, 215, 216, 236 ЦК України ТОВ «Агро Феликс» просить визнати недійсним договір оренди землі з моменту його вчинення та вважає, що підлягає скасуванню державна реєстрація Договору оренди № 77 від 01.09.2007 року. Ухвалою суду від 30.05.2018 року зазначені позови об'єднані в одне провадження(а.с. 82-83). Відповідачем ТОВ «Агро Феликс» подано відзив на позов ФГ «Дар» (а.с. 26-28), у якому представник відповідача посилається на те, що їх підприємству відомо про те, що ФГ «Дар» декілька років фактично не використовує земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER], не сплачує орендну плату [PERSON], як у грошовому вигляді, так і в натуральному, не сплачує податки, як податковий агент [PERSON]. В задоволенні позову просили відмовити. У відзиві на зустрічну позовну заяву (а.с. 89-90) Фермерське господарство «Дар» посилається на те, що [PERSON] жодного разу не звертався до суду з позовом про визнання договору оренди землі недійсним, зміну його умов тощо, взаємовідносини, що виникли між ФГ «Дар» та [PERSON] не можуть стосуватися прав ТОВ «Агро Феликс», який не є стороною договору оренди від 01.09.2007 року. В задоволенні зустрічного позову просить відмовити. У відповіді на відзив на зустрічну позовну заяву (а.с. 108-110) ТОВ «Агро Феликс» звертає увагу суду на той факт, що укладений між ФГ «Дар» та [PERSON] договір суперечить та не відповідає положенням ст.. 15 ЗУ «Про оренду землі». Оскільки ТОВ «Агро Феликс» є фактичним користувачем земельної ділянки і для захисту своїх прав, як користувача та власника сільськогосподарської продукції, яка вирощується на зазначеній земельній ділянці, тому послання ФГ «Дар» на ту обставину, що ТОВ «Агро Феликс» не є стороною оскаржуваного договору, не має жодного обґрунтування та суперечить вимогам ст. 215 ЦК України. За результатами підготовчого провадження ухвалою суду від 03.07.2018 року справу призначено до судового розгляду по суті. В судовому засіданні представник позивача - ФГ «Дар» посилаючись на позовну заяву, підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити, у задоволенні зустрічного позову просила відмовити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома. В судовому засіданні представник відповідача - ТОВ «Агро Феликс» заперечував проти задоволення позовних вимог ФГ «Дар», просив задовольнити позовні вимоги зустрічної позовної заяви. У відповідності до ч.1 ст. 223 ЦПК України неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Підстав для відкладення розгляду справи, визначених ч.2 ст. 223 ЦПК України судом не знайдено, а тому суд розглянув справу, у відповідності до п.1 ч.3 ст. 223 ЦПК України. Суд, оцінивши подані докази, з точки зору належності та допустимості, а у свій сукупності з точки зору достатності та взаємозв'язку, дійшов до наступного висновку. Судом встановлені наступні фактичні обставини справи. Суду надано копію державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], виданого на підставі розпорядження голови Новомосковської районної державної адміністрації № 190 від 04.03.2003 року, у відповідності до якого [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 4,87 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Державний акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01:05:126:00928 (а.с. 7). 01 вересня 2007 року [PERSON] уклав з Фермерським господарством «Дар» договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 15 років з моменту державної реєстрації договору. Договір посвідчений у Попасненській сільській раді Новомосковського району Дніпропетровської області, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської філії центру ДЗК, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 20.12.2008 року за № 04-08-126-03775, містить підпис директора та печатку НДЗКЦ. (а.с. 5,6). 28 липня 2017 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» було укладено договір оренди землі № АФ-204/25, у відповідності до якого Орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 4,830 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 98-100), до зазначеного договору суду надано акт прийому-передачі об'єкта за договором оренди без дати та номеру (а.с. 101). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER], вбачається здійснення державної реєстрації укладеного 28.07.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Агро Феликс» договору оренди. Договір зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора [PERSON] про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36840364 від 31.08.2017 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис про інше речове право за № 22098540. До правовідносин, що виникли між сторонами за основним позовом, суд вважає за необхідне застосувати наступні норми права, а саме. Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, у виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України». За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі». У відповідності до вимог ст.ст. 13, 14, 16, 19 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до вимог ст.ст. 17, 18 цього ж Закону, що діяли станом на час укладання договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та ФГ «Дар» - передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до вимог ст.ст. 124, 125 ЗК України, що діяла станом на 20.12.2008 року, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Статтею 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Статтею 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції від 04.07.2012 року, передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Норми цієї статті, що діють на сьогодні передбачають, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті. Детальний аналіз поданих доказів, доводить суду, що договір оренди земельної ділянки кадастровий номер площею 4.87 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області від 01 вересня 2007 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Дар» строком на 15 років з моменту державної реєстрації, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 20 грудня 2008 року за № 04-08-126-03775 (а.с. 5-6), - не припинено та не розірвано на момент укладення оспорюваного договору оренди цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Агро Феликс» станом на 28 липня 2017 року. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом (нікчемний правочин) або якщо він визнаний судом недійсним (оспорюваний правочини). Правочини поділяються за ступенем недійсності на абсолютно недійсні з моменту їх вчинення (нікчемні) та відносно недійсні, які можуть бути визнані судом недійсними за певних умов (оспорювані). Відповідно до частин 1, 2 ст. 215 ЦК України, на які позивач посилається у своєму позові, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Відповідач [PERSON], на виконання вимог ч.1 ст. 81 ЦПК України, будучи належним чином повідомленою про наявність спору в суді, на навела жодних доводів на спростування обставин, встановлених в суді щодо правомірності дій ФГ «Дар» при використанні земельної ділянки на умовах оренди, суду не надано доказів припинення чи розірвання договору оренди між ФГ «Дар» та [PERSON], а відтак, укладений 28.07.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Агро Феликс» договорі оренди земельної ділянки, порушує право позивача ФГ «Дар» на використання зазначеної земельної ділянки в спосіб, передбачений умовами договору та закону, тому саме ФГ «Дар» має право на оспорювання цього договору. Відповідно до вимог ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до вимог ст.ст. 203, 215 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України. Як зазначалося вище, договір оренди земельної ділянки кадастровий номер площею 4.87 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області від 01 вересня 2007 року, укладений між [PERSON] та ФГ «Дар» строком на 15 років з моменту державної реєстрації, не припинено та не розірвано, а тому на момент укладення оспорюваного договору оренди цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Агро Феликс», тобто станом на 28.076.2017 року, жодних правових підстав для укладення оспорюваного договору оренди між цими сторонами не було. Судом встановлено, що означена земельна ділянка вже перебувала в оренді ФГ «Дар», що свідчить про порушення прав позивача на вільне розпорядження її земельною ділянкою. Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ФГ «Дар» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Вирішуючи зустрічний позов ТОВ «Агро Феликс» до [PERSON] та ФГ «Дар», суд з урахуванням вже викладених норм права вище, вважає за необхідне звернути увагу на наступне. Відповідно до ч. 2 ст. 76 ЦПК України, докази встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків. Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. А згідно вимог ст. 82 ЦПК України - обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. За положеннями ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Законодавець у ч. 1 ст. 16 ЦК встановив, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а в ч. 2 цієї статті визначив способи здійснення захисту цивільних справ та інтересів судом. Матеріально-правовий аспект захисту цивільних прав та інтересів насамперед полягає в з'ясуванні, чи має особа таке право або інтерес та чи були вони порушені або було необхідним їх правове визначення. При цьому слід виходити з положень ст. 11 ЦК про підстави виникнення цивільних прав і цивільних обов'язків. Відповідно до них цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, передбачених актами цивільного законодавства, Конституцією України та міжнародними договорами України, а також із дій осіб, не передбачених цими актами, але які породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, наприклад, договори та інші правочини, створення речей, творча діяльність, результатом якої є об'єкти права інтелектуальної власності, завдання майнової (матеріальної та моральної) шкоди іншій особі та інші юридичні факти. Рішенням Конституційного Суду України від 1 грудня 2004 року №1-10/2004, визначено, що охоронюваний законом інтерес треба розуміти як прагнення докористування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони для задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності та іншим загально-правовим засадам. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦК кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Таким чином, у розумінні закону, суб'єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право. Процесуально-правовий аспект захисту права полягає в тому, що згідно зі ст. 19 ЦПК України загальні суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства. При здійсненні правосуддя у цивільних справах суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом. Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ для захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ст. 2 ЦПК). Суду не доведено наявність порушених прав відповідача ТОВ «Агро-Фелик» при укладенні договору оренди між ФГ «Дар» та [PERSON] у вересні 2007 року, а тому зустрічний позов задоволенню не підлягає. На підставі викладеного,

Outcome: approved