Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-18 00:00:00

Черкаський національний університет ім. Богдана Хмельницького звернувся до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON] про виселення з кімнати [ADDRESS] без надання іншого житла. В заяві вказували, 28.01.1998 року відповідачі [PERSON] та [PERSON] вселилися в студентський гуртожиток № 2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на правах членів сім'ї [PERSON], який працює в Черкаському національному університеті імені Богдана Хмельницького і якому кімната надавалася на час його роботи в університеті на підставі договору оренди житлового приміщення у студентському гуртожитку університету. Останнього разу Договір переукладався 03.12.2014 року. Наймач [PERSON] в гуртожитку не проживає з 2005 року, шлюб між ним і відповідачкою [PERSON] розірвано. У даний час наймач [PERSON] створив нову сім'ю. Колишня дружина [PERSON] теж фактично створила іншу сім»ю, та в гуртожитку за місцем реєстрації не проживає, тільки періодично навідується до сина [PERSON] У кімнаті № [ADDRESS] фактично проживає лише повнолітній син наймача [PERSON]. [INFO], який своєю поведінкою грубо порушує правила громадського порядку, правила проживання в гуртожитку, створює нестерпні умови проживання поряд з ним іншим мешканцям гуртожитку. Неодноразові заходи попередження з боку керівництва гуртожитку та університету виявляються безрезультатними. Факти порушень відповідачем [PERSON] громадського порядку, правил внутрішнього розпорядку гуртожитків засвідчені численними доповідними записками, актами, складеними працівниками гуртожитку (доповідна швейцара [PERSON] від 06.06.2014, 27.11.2014, акт від 27.11.2014, акт від 27.04.2015, доповідна швейцара [PERSON] від 03.06.2015, 16.05.2015, доповідна записка завідувача гуртожитку № 2 від 16.06.2015, акт від 28.08. 2015, службова записка завідувача гуртожитку № 2 від 16.09.2015, акт від 16.02.2016, доповідна завідувача гуртожитку № 2 від 09.03.2016, 18.03.2016, доповідна швейцара гуртожитку № 2 [PERSON] від 24.03.2016). Також, неодноразово викликалися правоохоронні органи (зокрема 12.03.2016 викликався наряд поліції та пожежна служба з приводу того, що [PERSON] розвів на балконі багаття; 24.03.2016 викликався дільничний інспектор [PERSON]., про що було складено протокол № 000968 від 24.03.2016 за ст. 173 КупАП та інш.). Через погрози [PERSON] занести в приміщення гуртожитку газовий балон та підірвати його, адміністрація університету 24.03.2016 змушена була звернутися до Управління СБУ в Черкаській області. Також, протягом 2014-2016 років постійно виникала заборгованість по оплаті за користування житлом понад три місяці. Станом на 01.03.2016 року заборгованість становить 17107,58 грн. Також слід зазначити, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] не мають ніякого юридичного зв'язку з університетом. Відповідно до вимог п. 2.2.7. Договору оренди житлового приміщення у студентському гуртожитку університету, Наймач зобов'язаний виселитися із займаного житлового приміщення і здати за актом Наймодавцю житло (ліжко-місце), допоміжні приміщення та обладнання в належному стані, зокрема у випадку заборгованості по оплаті за користування житловим приміщенням більше трьох місяців. Згідно п. 3.1.3. Договору оренди житлового приміщення у студентському гуртожитку університету від 03.12.2014 року, Наймодавець має право вимагати виселення Наймача і членів його сім'ї без надання іншого житлового приміщення в разі заборгованості за оплату комунальних послуг і квартплати більше ніж за три місяці; не проживання в найманому приміщенні більше шести місяців підряд; якщо Наймач або члени його сім'ї своєю поведінкою створюють нестерпні умови проживання поруч з ними, а заходи попередження з боку адміністрації гуртожитку університету виявляються безрезультатними. Згідно з вимогами п. 5.2. Договору оренди житлового приміщення у студентському гуртожитку університету, договір оренди житлового приміщення може бути розірвано з ініціативи будь-якої сторони за наявності умов і порядку, передбачених чинним законодавством України та цим Договором або за згодою сторін. Про розірвання Договору сторони повідомляють одна одну не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії (п. 5.1. Договору). Відповідно до п. 5.1. Договору, університет 22.09.2015 року за вих. № 1669/01-11 звернувся до Наймача [PERSON] з пропозицією достроково припинити дію Договору з 22.12.2015 року. За взаємною згодою сторін та відповідно до наказу ректора університету від 30.12.2015 № 309 "Про виселення [PERSON]", було достроково розірвано Договір оренди житлового приміщення у студентському гуртожитку університету від 03.12.2014 року, що був укладений з [PERSON] та виселено Наймача з кімнати [ADDRESS] разом з сином [PERSON] та колишньою дружиною [PERSON]. 25.03.2015 року наймач [PERSON] знявся з реєстрації місця проживання за адресою: [ADDRESS]. На вимогу адміністрації університету виселитися із студентського гуртожитку відповідачі [PERSON] та [PERSON] не реагують. До цього часу не виселилися з орендованого приміщення та не знялися з реєстрації місця проживання. Така поведінка відповідачів порушує права студентів університету, які мають на час навчання проживати у гуртожитку. Гуртожиток № 2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] є об'єктом державної власності, перебуває у сфері управління Міністерства освіти і науки України, закріплений на праві оперативного управління за Черкаським національним університетом імені Богдана Хмельницького, який є балансоутримувачем даного гуртожитку, про що свідчить свідоцтво на право власності від 19.09.2012. Відповідно до вимог ст. 127 ЖК України та п. 2 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.1896 року № 208, гуртожитки призначаються для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання. Порядок надання жилої площі в гуртожитках навчальних закладів (студентських гуртожитках), користування цими гуртожитками встановлено Примірним положенням про студентський гуртожиток вищого навчального закладу, затвердженим наказом Міністерства освіти і науки від 13.11.2007 року № 1004. а на момент виникнення між сторонами правовідносин щодо користування даним гуртожитком регламентувалось Типовим положенням про студентський гуртожиток навчального закладу Міністерства освіти України, що був затверджений наказом Міністерства освіти України 09.12.1993 року № 440. Згідно з даними Положеннями визначено, що студентські гуртожитки навчальних закладів призначаються для мешкання студентів, аспірантів, слухачів підготовчих відділень, інститутів і факультетів підвищення кваліфікації викладачів закладів освіти на період навчання. На підставі рішення про надання місця в гуртожитку, власник або уповноважений ним орган навчального закладу чи студмістечка видає йому спеціальний ордер, який є єдиною підставою для мешкання в даному жилому місці. В ордері зазначається номер гуртожитку, його адреса і номер кімнати. Відповідне рішення про надання відповідачеві кімнати в гуртожитку адміністрацією і профкомом університету не приймалося, ордер на вселення в спірне жиле приміщення не видавався. Саме тому вважаємо, що правових підстав на займання жилого приміщення в студентському гуртожитку відповідачі не мають. Відповідно до п. 1.2. Положення про студентські гуртожитки Черкаського національного університету імені Богдана Хмельницького, студентські гуртожитки призначені для проживання на період навчання іногородніх: студентів, аспірантів, докторантів, а також студентів з числа дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, студентів-інвалідів за умови відсутності в них іншого місця проживання. Згідно умов п. 1.12.. за умови забезпечення усіх бажаючих іногородніх студентів університету та при наявності вільних ліжко-місць.як виняток, тимчасово на період роботи в ЧНУ імені Богдана Хмельницького можуть бути поселені працівники університету, які працюють не менше одного року за наказом ректора, погодженим з органами студентського самоврядування та первинною профспілковою організацією, на умовах попередньо укладеного договору найму. Так, відповідно до ст. 62 Закону України "Про вищу освіту" особи, які навчаються у вищих навчальних закладах мають право на користування навчальною, науковою, виробничою, культурною, спортивною, побутовою, оздоровчою базою вищого навчального закладу. Наказом Міністерства освіти і науки України № 1004 від 13.11.2007 року затверджено Примірне положення про студентський гуртожиток вищого навчального закладу, відповідно до п. 2 якого студентські гуртожитки призначені для проживання іногородніх студентів на період навчання. Обов'язку забезпечувати відповідачів житлом університет не має. Відповідачі не перебувають у трудових відносинах з університетом. Тому відповідно до ст. 132 ЖК України підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення. Просять суд виселити відповідачів [PERSON], [PERSON] з кімнати [ADDRESS] без надання іншого житлового приміщення. В судовому засіданні представник позивача за дорученням [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила суд позов задоволити з підстав викладених в позовній заяві. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що вимоги позову вважає незаконними, оскільки була вселена на законних підставах в гуртожиток на підставі ордеру, який був виданий ректором Університету, однак на руках його не має, оскільки при заселенні здали його адміністрації гуртожитку, проживають в гуртожитку 18 років, іншого житла не мають. Договір оренди ні вона, ні її син з позивачем не заключали, про вимоги о їх виселенні дізналася лише при отримання копії позову в червні 2016р. Просила суд відмовити в задоволенні позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Згідно з ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного ним приміщення або обмежений у праві користуватись жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Відповідно до вимог ст. 127 ЖК України та п.2 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 3.06.86р. № 208, гуртожитки призначаються для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання. В судовому засіданні встановлено: - гуртожиток № 2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] є об'єктом державної власності, перебуває у сфері управління Міністерства освіти і науки України, закріплений на праві оперативного управління за Черкаським національним університетом імені Богдана Хмельницького, який є балансоутримувачем даного гуртожитку, про що свідчить свідоцтво на право власності від 19.09.2012. - 28.01.1998 року працівник Університета [PERSON] разом з членами сім»ї [PERSON] та неповнолітнім сином [PERSON] вселились в студентський гуртожиток № 2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з дозволу керівництва ЧНУ без заключення цивільно-правових договорів на проживання - відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані в кім.[ADDRESS], що підтверджено випискою з домової книги - шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано в 2005році - 29.09.2013року між [PERSON] та позивачем Черкаським національним університетом ім. Богдана Хмельницького був укладений договір оренди житлового приміщення кім.[ADDRESS] без зазначення терміну проживання - 03.12.2014року між [PERSON] та позивачем Черкаським національним університетом ім. Богдана Хмельницького був укладений договір оренди житлового приміщення кім.[ADDRESS] без зазначення терміну проживання - 22.09.2015р. листом повідомленням № 1669/01-11 [PERSON] було повідомлено про припинення договору оренди кім.[ADDRESS] - 30.12.2015р. заключена додаткова угода про дострокове розірвання між Черкаським національним університетом ім. Богдана Хмельницького та [PERSON] договору оренди житлового приміщення від 03.12.2014р. - наймач кімнати [PERSON] знятий з реєстрації в спірній кімнаті [ADDRESS] 25.03.2016р. - відповідно до довідки за № 95 від 30.03.2016р. в кім.[ADDRESS] зареєстровані відповідачі [PERSON] (наймач) та [PERSON] (син) Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ст.ст.15, 30 ЦК України обставини в цивільній справі з'ясовуються а засадах змагальності. Кожна сторона зобов'язана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. В судовому засіданні встановлено, що гуртожиток № 2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] є об'єктом державної власності, перебуває у сфері управління Міністерства освіти і науки України, закріплений на праві оперативного управління за Черкаським національним університетом імені Богдана Хмельницького, який є балансоутримувачем даного гуртожитку, про що свідчить свідоцтво на право власності від 19.09.2012. 28.01.1998 року працівник Університета [PERSON] разом з членами сім»ї [PERSON] та неповнолітнім сином [PERSON] вселились в студентський гуртожиток № 2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з дозволу керівництва ЧНУ без заключення цивільно-правових договорів на проживання. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані в кім.702, в гуртожитку за адресою [ADDRESS], що підтверджено випискою з домової книги з 1998року. [PERSON] та [PERSON] є бувшим подружжям, шлюб яких було розірвано в 2005році. 29.09.2013року між [PERSON] та позивачем Черкаським національним університетом ім. Богдана Хмельницького був укладений договір оренди житлового приміщення, а саме кім.[ADDRESS] без зазначення терміну. 03.12.2014року між [PERSON] та позивачем Черкаським національним університетом ім. Богдана Хмельницького був укладений договір оренди житлового приміщення, а саме кім.[ADDRESS] без зазначення терміну 22.09.2015р. листом повідомленням № 1669/01-11 [PERSON] було повідомлено про припинення договору оренди кім.[ADDRESS] 30.12.2015р. була заключена додаткова угода про дострокове розірвання між Черкаським національним університетом ім. Богдана Хмельницького та [PERSON] договору оренди житлового приміщення від 03.12.2014р. 25.03.2016р. [PERSON] знятий з реєстрації та добровільно виселився з спірної кімнати [ADDRESS] Достовірних доказів, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] та позивач ЧНУ укладали будь які договори оренди спірної кімнати в матеріалах справи відсутні, а тому суд вважає, що підстав для виселення відповідачів з причин закінчення строку дії договору оренди спірної кімнати відстуні. Відповідно до ч.1 ст. 822 ЦК України не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. В судовому засіданні встановлено що [PERSON] та [PERSON] в кім.[ADDRESS] заселились в 1998році без будь яких письмових договорів і фактично являються наймачами спірного житла що підтверджується довідкою ЧНУ за № 95 від 30.03.2016р. З матеріалів справи вбачається, що договір оренди кім.[ADDRESS] був укладений 03.12.2014р., після чого листом 22.09.2015р. [PERSON] як наймачу спірної кімнати направлена вимога про припинення договору оренди на проживання у кімнаті та наступне звільнення помешкання. [PERSON] заперечила в судовому засіданні обізнаність відповідачів її та сина про майбутнє виселення та звільнення займаної кімнати. Про даний факт була повідомлена лише в червні 2016року судом коли отримала копію позовної заяви. Доводи відповідачки [PERSON] що остання разом з сином [PERSON] була заселена в спірну кім.[ADDRESS] на підставі ордеру, який пізніше був нібито ними зданий до адміністрації гуртожитку не знайшли свого підтвердження, оскільки копію ордера сторони в судовому засіданні не надали і суд позбавлений можливості перевірити підстави вселення відповідачів в спірне житло. Крім того представником позивача в судовому засіданні була надана довідка ЧНУ за № 72 від 18.07.2016р. з якої вбачається що ордер на поселення відповідачів [PERSON] та [PERSON] адміністрацією університету та профкомом не видавався. Оцінюючи докази які були надані сторонами по справі та маються в матеріалах справи, суд вважає, що позивачем не надано суду об'єктивних переконливих доказів про вчинення передбаченого законом порядку щодо вручення відповідачам вимоги від 22.09.2015року про відсутність наміру продовжувати строк дії договору на зайняття кімнати у гуртожитку та виселення, оскільки останній адресувався наймачу [PERSON] який станом на 22.09.2015року не являвся членом сім»ї відповідачів у зв»язку з розірванням шлюбу у 2005р. На копії наданого до суду листі від 22.09.2015року за № 1669/01-11 відсутні розписки від імені відповідачів [PERSON] та [PERSON] про отримання повідомлення про виселення без надання іншого житла. Відсутні поштові повідомлення про надіслання даних вимог поштою для вручення адресатам в передбаченому законом порядку. Таким чином, зібраними у справі доказами підтверджено, що відповідачі не були повідомлені у встановленому законом порядку про відсутність наміру продовжувати строк дії договору на проживання в спірній кім. [ADDRESS] та про виселення з неї, а тому суд вважає що відсутні підстави на час вирішення справи для задоволення позову про виселення відповідачів з кім.[ADDRESS] без надання іншого житла.

Outcome: dismissed