Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-25 00:00:00

01.11.2018 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності. Ухвалою суду від 02.11.2018 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено судове засідання. Розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження. Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач [PERSON], вказує, що він є власником 3/20 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Співвласником іншої частин домоволодіння є відповідач по справі - [PERSON] [PERSON], співвласник домоволодіння, бажає юридично виділити свою частку в окремий об'єкт нерухомого майна, оскільки в добровільному порядку не можуть дійти згоди з іншим співвласником, щодо припинення права спільної часткової власності, тому вимушений звернутися до суду. Справу просить розглянути у його відсутності, про що подав суду заяву. Відповідач [PERSON] подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов визнає, заперечень та претензій до позивача не має. Суд розглядає справу у відсутності сторін. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що згідно договору дарування, укладеного 02.03.1999 року між [PERSON] та [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Лозінською Є.М., реєстровий № 220, позивачу належить 3/20 частини домоволодіння по [ADDRESS] Належна йому частина житлового будинку Б-1 складається із: підвалу - 3.4 кв.м.; коридору площею 4,5 кв.м., кладової - 3,4 кв.м.; кухні - 7,6 кв.м.; ванни - 4,8 кв.м.; кімната - 28.5 кв.м; та 19,8 кв.м., літня кухня літера «Д», сарай літера «Г», загальною площею 72.0 кв.м, житловою - 48.3 кв.м. Вказана частина будинку є відокремленою,має окремий вихід та технічно може бути виділена в окремий об'єкт нерухомого майна. [PERSON], як співвласник домоволодіння, бажає юридично виділити свою частку в окремий об'єкт нерухомого майна, оскільки хоче незалежно від волі інших співвласників повноцінно користуватись та розпоряджатись своїм майном. В позасудовому порядку розділити спірне домоволодіння неможливо, оскільки відповідачі не давали на то згоди. Згідно Висновку ФОП [PERSON] (експерта) щодо технічної можливості виділу об'єкта нерухомого майна від 23.10.2018 року за № 256 є технічна можливість виділити в натурі належну [PERSON] з припиненням права спільної часткової власності в натурі 3/20 частин в будинковолодінні, а саме частина будинку літера Б-1 з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], а саме: підвал - 3,4 кв.м; коридор, площею - 4,5 кв.м.; кладова - 3,4 кв.м.; кухня - 7,6 кв.м.; ванна - 4,8 кв.м.; кімната - 28.5 кв.м; та 19,8 кв.м., літня кухня літера «Д», сарай літера «Г», загальною площею 72.0 кв.м, житловою - 48.3 кв.м. Ці приміщення перебувають у власності та фактичному володінні та користуванні позивача. Цим Висновком також передбачено, що за технічними показниками 3/20 часток об'єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. З технічного паспорту від 09.02.2006 року на дану частину домоволодіння вбачається, що його 3/20 часток складаються з індивідуально визначених окремих приміщень, ізольованих від приміщень інших співвласників будинку, вони окремо від інших забезпечується житлово-комунальними послугами, на ім'я [PERSON] відкритий окремий особовий рахунок (виписані комунальні книжки, встановлені лічильники тощо), він окремо від інших сплачує рахунки за спожиті комунальні послуги тощо. Дана частка фактично функціонує як окремий об'єкт нерухомого майна, але, юридично спільно з відповідачами, має лише право на частку в спільній частковій власності домоволодіння. Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною першою ст. 364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна. Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Згідно п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. N 7 при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Позивач згідний нести судові витрати самостійно.

Outcome: approved