Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-25 00:00:00

01.08.2014 р. [PERSON] звернувсь до суду з позовом до [PERSON], третя особа Товарна Біржа «Нерухомість-Південь», в якому просив визнати договір купівлі-продажу №3213 домоволодіння [ADDRESS], укладеного між [PERSON] та [PERSON], зареєстрованого 01.12.1998 року за реєстровим №3213 на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» та визнати право власності на домоволодіння [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 01 грудня 1998 року ним було придбано у відповідачки вказане нерухоме майно. Договір купівлі-продажу було посвідчено на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» та зареєстровано за №3213. Позивачу стало відомо, що такі договори підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, що і стало причиною звернення до суду. До судового позивач не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Представник позивача до судового засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач до судового засідання не з'явились, поважної причини своєї неявки суду не повідомили, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином. Представник третьої особи - Товарної Біржі «Нерухомість-Південь» до судового засідання не з'явився, поважної причини своєї неявки суду не повідомив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд постановляє рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 01 грудня 1998 року на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь» між [PERSON] з одного боку та відповідачкою [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого [PERSON] придбав у власність домоволодіння [ADDRESS]. Договір посвідчено Товарною Біржею «Нерухомість-Південь» та зареєстровано в реєстрі за №3213. Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі її істотні умови та виконали всі зобов'язання одна перед одною за цим договором. Договір було зареєстровано Комунальним підприємством «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 01 грудня 1998 року в реєстрову книгу за реєстр. №16174. Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), договір купівлі-продажі квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України. Реєстрація за позивачами права власності на спірну квартиру в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації унеможливлює у теперішній час посвідчення укладеного між сторонами договору нотаріально. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Спірний біржовий договір купівлі-продажу нерухомості підлягав нотаріальному посвідченню, однак нотаріальна форма при його укладенні дотримана не була. В той же час, як було встановлено вище, позивачем, як покупцем було виконані всі умови договору в повному обсязі, зокрема він оплатив продавцю вартість домоволодіння, прийняв її у власність та, на виконання вимог норм, що діяли на час виникнення права власності, зареєстрував біржовий договір у КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації». Оскільки факт купівлі-продажу домоволодіння і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить протизаконних умов, на даний час домоволодіння, з приводу якого виник спір не значиться в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, суд вважає позов в частині визнання договору купівлі - продажу дійсним обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Згідно рішення №366 виконкому Миколаївської міської ради від 7 серпня 1992 року адресу: [ADDRESS]. Позовні вимоги про визнання права власності на зазначене майно є зайвими, так як визнання угоди дійсною є самостійним способом захисту права власності та право власності переходить до покупця з часу визнання угоди дійсною.

Outcome: partial