Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~01 січня 2009 року між ПП «Красносільська агрокомпанія» та [PERSON] було укладено 5-ти річний договір оренди земельної ділянки площею 8,23 га, який було зареєстровано 18.03.2009 р. \~ \~ \~ \~Оскільки 18.03.2009 р. термін дії договору скінчився, ПП «Красносільська Агрокомпанія» запропонувала [PERSON] припинити дію договору оренди, однак вона на це не погодилась, у зв`язку з чим Красносілська агрокомпанія вимушена була звернутися до суду з позовною заявою про визнання договору оренди припиненим. \~ \~ \~ \~В свою чергу [PERSON] звернулась до суду з зустрічним позовом про стягнення з Красносілської агрокомпанії орендної плати за період 2011 2014 рр., посилаючись на те, що при її нарахуванні не враховувався індекс інфляції, крім того, в 2014 р. позивач користувався її земельною ділянкою, зокрема восени 2013року засіяв озиму пшеницю, а влітку 2014 р. зібрав врожай. \~ \~ \~ \~Згідно наданих розрахунків, просить стягнути за користування її земельною ділянкою протягом 2011- 2014 рр. з Коасносілської агрокомпанії 9701 грн. 60 коп. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник ПП «Красносільська Агрокомпанія» підтримав свої позовні вимоги, зустрічні позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що оскільки 18.03.2014 р. закінчувався 5-ти річний строк оренди земельної ділянки з [PERSON] , то протягом 2014 р. її земельна ділянка не оброблялась. До 2014 р. їй орендну плату виплатили в повному обсязі, тому її позовні вимоги, на думку представника Красносілської агрокомпанії, є безпідставними. Їй двічі в листопаді 2013 р. і 17.03.2014 р. було надіслано листи-повідомлення про те, що в подальшому її земельну ділянку більше Красносілська агрокомпанія використовувати не буде, і у зв`язку із закінченням договору оренди вважати договір припиненим. Оскільки [PERSON] на це не погодилась і хоче щоб і в подальшому вони обробляли її земельну ділянку, ПП «Красносільська Агрокомпанія» просить задовольнити її позовну заяву, а у зустрічній позовній заяві [PERSON] відмовити. \~ \~ \~ \~Представник [PERSON] в судовому засіданні її батько [PERSON] , позовні вимоги ПП «Красносільська Агрокомпанія» не визнав, на вимогах доньки наполягає, посилаючись на те, що хоча дійсно 5-ти річний договір оренди земельної ділянки і закінчився 18.03.2014 р., але враховуючи ту обставину, що Красносілська агрокомпанія восени 2013 р. засіяла земельну ділянку [PERSON] озимою пшеницею і влітку 2014 р. зібрала з неї врожай, то просить суд стягнути орендну плату за 2014 р. в сумі 5833 грн., а з урахуванням інфляції і відповідно наданого розрахунку за 2011 2014 рр. просить суд стягнути з відповідача всього 9701 грн. 60 коп., та просить суд вважати договір оренди земельної ділянки продовженим на той же строк. \~ \~ \~ \~Представник ТОВ «Югтранзитсервіс Агропродукт» до суду не з`явився, просить суд розглянути справу в його відсутності по наявних матеріалах. \~ \~ \~ \~Суд заслухавши пояснення представників сторін, свідків, проаналізувавши та вивчивши матеріали справи вважає, що позовна заява ПП «Красносілська агро компанія » про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим з дня його закінчення, тобто з 18.03.2014 р. підлягає задоволенню, а позовна заява [PERSON] про стягнення орендної плати за 2014 р. з урахуванням індексації за 2011 2014 рр. підлягає частковому задоволенню з слідуючих підстав. \~ \~ \~ \~Як встановлено в судовому засіданні 01.01.2009 р. між ПП «Красносільська Агрокомпанія» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 8,23 га на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3,0% від нормативно грошової оцінки землі за кожен рік, а саме 5833 грн. 80 коп., договір було зареєстровано 18.03.2009 р. При обрахуванні орендної плати за рік були враховані вимоги Постанови Кабінету Міністрів України за №1185 від 31.10.2011 р. «Про внесення змін до Методики нормативно-грошової оцінки земель с/х призначення та населених пунктів», із якої вбачається, що з 01.01.2012 р. до показників нормативно грошової оцінки ріллі застосовується коефіцієнт 1,756, ця постанова діє по сьогоднішній день. Саме цей коефіцієнт було використано при визначенні орендної плати за рік [PERSON] , яку вона отримувала по 2013 рік. Такий розрахунок орендної плати також передбачено вимогами п.10 Договору про оренду земельної ділянки між сторонами. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] голова Чкалівської сільської ради, суду пояснила, що їй відомо і це підтверджується документально, що ПП «Красносільська Агрокомпанія» восени 2013 р. засіяла 119,27 га озимої пшениці 11 мешканців с.Чкалове, власників земельних паїв, в т.ч. і земельна ділянка [PERSON] розміром 8,23 га. Їй особисто про це говорила головний бухгалтер [PERSON] , зокрема, що в 2013 р. вони врожай не збирали, а орендну плату виплачували за оренду землі, тому вирішили засіяти землю восени 2013 р., щоб хоч якось компенсувати свої витрати. Свідку відомо, що в березні 2014 р. закінчувався у [PERSON] строк договору оренди земельної ділянки, а оскільки Красносілська агрокомпанія зібрала врожай в червні липні 2014р. і розрахувалась з усіма пайщиками крім сім`ї [PERSON] і вважає, що буде справедливо стягнути на користь [PERSON] половину вартості орендної плати за рік, тобто за фактичне використання земельної ділянки з січня по липень 2014 р. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] суду пояснила, що її земельна ділянка знаходиться в оренді ПП «Красносільська агрокомпанія», земельний пай знаходиться в полі разом з земельними ділянками сім`ї [PERSON] , в т.ч. і [PERSON] Восени 2013 р. поле було засіяно озимою пшеницею, а влітку після збору врожаю з нею Красносілська Агрокомпанія розрахувалась за оренду землі, після чого вона забрала земельну ділянку у ПП «Красносільська Агрокомпанія». \~ \~ \~ \~Спеціаліст з земельних питань Чкалівської сільської ради Шевченко І.А. пояснила, що вона в складі комісії 28.11.2013 р. за заявою [PERSON] та інших осіб, перевіряли, обстежували земельні ділянки його доньки [PERSON] та дружини. Було встановлено, що ці земельні ділянки на той час були в оренді ПП «Красносільська Агрокомпанія», і були засіяні озимою пшеницею. Всього Красносілська агрокомпанія на той час засіяла 119 га землі, врожай зібрала влітку 2014 р. Про обстеження земельної ділянки було складено відповідний акт обстеження. \~ \~ \~ \~Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка [PERSON] восени 2013 р. була засіяна озимою пшеницею, а влітку 2014 р. було зібрано врожай. \~ \~ \~ \~Тобто, фактично ПП «Красносільська Агрокомпанія» півроку з січня по липень 2014 р. користувалась земельною ділянкою відповідачки, саме за півроку на думку суду і необхідно на користь [PERSON] стягнути орендну плату. \~ \~ \~ \~Згідно п. 37 Умов договору оренди дія договору припиняється у разі закінчення строку договору, на який його було укладено. Строк дії договору закінчився 18.03.2014 р., але на цей час земельна ділянка була засіяна озимою пшеницею, врожай було зібрано в червні липні 2014 р. Враховуючи, що земельна ділянка [PERSON] та інших орендодавців була засіяна ще восени 2013 р. і по технологічному процесу врожай можна було зібрати лише у 2014 р. і ту обставину, що у 2014 р. земельну ділянку не засівали, то при таких обставинах суд вважає за можливе вважати договір оренди припиненим з дня його закінчення, тобто з 18.032014 р., разом з тим, зобов`язавши орендаря сплатити орендодавцю орендну плату за фактичне використання земельної ділянки у 2014 р. за півроку, тобто за період з січня по липень. \~ \~ \~ \~Про небажання продовжувати договір оренди землі після закінчення строку його дії двічі [PERSON] повідомляв орендар в листопаді 2013 р. і березні 2014 р. відповідними листами-повідомленнями. Слід зазначити, що [PERSON] письмово не повідомляла ПП «Красносільська Агрокомпанія» про своє бажання продовжити договір оренди землі на той же строк, після його закінчення. \~ \~ \~ \~Також необхідно зазначити, що сторони ще 23.11.2012 р. підписали угоду про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін, але в подальшому угоду в відділі Держкомзему у В.Олександрівському районі не зареєстрували, продовжуючи підтримувати вимоги умов договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Згідно умов договору оренда плата за рік становить 5833 грн. 80 коп., за півроку відповідно 2916 грн. 90 коп. При її розрахунку враховані вимоги діючого законодавства, зокрема нормативно грошова оцінка в розмірі 3% і коефіцієнт з урахуванням індексації 1,756 згідно Постанови КМУ від 31.10.2011 р. за №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель с/х призначення та населених пунктів». Цей розрахунок застосовувався з 01.01.2012 р. по сьогоднішній день. Розрахунок же [PERSON] стосовно індексу інфляції стосується індексу, споживчих цін, а саме на продукти харчування, житло, енергоносії, одяг та інше, тому суд не може їх прийняти до уваги і вважає, що цей розрахунок не підпадає під дію земельних правовідносин за її позовом.

Outcome: partial