Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-21 00:00:00

Представник позивача звернулвся до суду з позовом до [PERSON], про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою комерційного призначення, посилаючись на те, що 19 липня 2007 року Супрунівською сільською радою Полтавського району Полтавської області було укладено договір оренди землі з приватним підприємцем [PERSON]. Відповідно до даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку площею 0.097 га. для комерційного використання під розміщення та обслуговування кафе, яка знаходиться в [ADDRESS] Відповідно до пункту 10 вказаного Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки землі. У разі зміни в платі за землю орендна плата змінюватиметься у відповідному процентному відношенні. Відповідно до пункту 11 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством України. Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі однієї дванадцятої частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок Супрунівської сільської ради. Відповідно до пункту 28 Договору Супрунівська сільська рада має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Аналогічне право орендодавця закріплене і в ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» Відповідно до пункту 31 Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відповідно до пункту 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.3 відсотки несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до пункту 38 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених Договором. Станом на І липня 2017 року заборгованість [PERSON] перед Супрунівською сільською радою за використання орендованої земельної ділянки відповідно до Договору оренди землі від 19 липня 2007 року складає 22733 грн. 21 копійки. Крім цього згідно доданих до позовної заяви розрахунків з відповідача підлягає стягненню пеня за прострочення виконання зобов'язання у розмірі 11867.86 грн. 19 травня 2017 року Супрунівська сільська рада звернулася до орендаря з проханням погасити заборгованість за користування земельною ділянкою. Але станом на день подачі позовної заяви до суду заборгованість з орендної плати орендарем погашена не була. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору. Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку7 її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату7. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Не дивлячись на це відповідач належним чином не виконав свій обов'язок щодо сплати орендної плати за землю, що призвело до виникнення заборгованості. Згідно даних сайту usr.minjust.gov.ua 12 серпня 2014 року було здійснено запис про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем [PERSON] за № [NUMBER]. Прохали розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0.097 га, яка знаходиться в [ADDRESS], від 19 липня 2007 року укладений між [PERSON] та Супрунівською сільською радою Полтавського району Полтавської області. Стягнути з [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою комерційного призначення розміром 0.097 га., яка знаходиться в селі Супрунівка Полтавського району Полтавської області в розмірі 22733.21грн. (двадцять дві тисячі сімсот тридцять три гривні двадцять одна копійка) та пеню в розмірі 11867,86грн. (одинадцять тисяч вісімсот шістдесят сім гривень вісімдесят шість коп.). Стягнути з відповідача всі документально підтверджені судові витрати. В судове засідання представник позивача не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав та прохав задовольнити частково відповідно зменшивши суму заборгованості згідно квитанції наданої відповідачем про погашення частково заборгованості, а саме прохав стягнути 21733,21грн. (двадцять одну тисячу сімсот тридцять три гривні двадцять одна копійка) та пеню в розмірі 11867,86грн. (одинадцять тисяч вісімсот шістдесят сім гривень вісімдесят шість коп.). Прохав розглянути справу в заочному порядку. Відповідач в судові засідання не з'явився, викликався належним чином, надіслав попередньо відзив на позовну заяву, в якій прохав відмовити в задоволенні позовних вимог. В відзиві на позовну заяву послався на те, що дійсно, 19 липня 2007 року Супрунівською сільською радою Полтавського району Полтавської області (Орендодавець) було укладено договір оренди землі з ним як приватним підприємцем (Орендар). Договір зареєстрований у Полтавському кущовому реєстраційному офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 р. за №040754600005. Договір оренди землі від 19.07.2007 р. укладено з відповідачем, як з приватним підприємцем. Але 12.08.2014 р. ним припинено підприємницьку діяльність, про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань внесена запис за номером [NUMBER]. Таким чином, з припиненням підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця [PERSON]права та обов'язки за укладеним договором оренди землі від 19.07.2007р. не припинилися, а залишились за відповідачем як за фізичною особою. Статтею 1 Закону України від 06.10.1998 № 161-ХІУ «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-ХІУ) визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 13 Закону № 161-ХІУ договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону № 161-ХІУ визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема, визначення вичерпного переліку податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, платників податків та зборів, їх права та обов'язки, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов'язки їх посадових осіб під час здійснення податкового контролю, а також відповідальність за порушення податкового законодавства регулює Податковий кодекс України. Відповідно до пункту 288.1. статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285 - 287 цього розділу, (пункт 288.7. статті 288 Податкового кодексу України.) Відповідно до пункту 286.5 статті 286 Податкового кодексу України нарахування фізичним особам сум податку проводиться контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки), які надсилають (вручають) платникові за місцем його реєстрації до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу Податок фізичними особами сплачується протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. (пункт 287.5. статті 287 Податкового кодексу України.) Згідно з пунктом 287.9. статті 287 ПКУ у разі якщо контролюючий орган не надіслав (не вручив) податкове (податкові) повідомлення-рішення у строки, встановлені цією статтею, фізичні особи звільняються від відповідальності передбаченої цим Кодексом за несвоєчасну сплату податкового зобов'язання. Податкове зобов'язання з цього податку може бути нараховано за податкові (звітні) періоди (роки) в межах строків, визначених пунктом 102.1 статті 102 цього Кодексу, (пункт 287.10. статті 287 Податкового кодексу України.) Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.2 ст. 78 ЦПК України) Отже, на думку відповідача, позивачем не надано жодних належних доказів, що заявлена до стягнення сума в розмірі 22 733,21грн. є заборгованістю з орендної плати за договором оренди землі від 19.07.2007 р. Доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами, а саме довідкою, виданою державною податковою інспекцією, про наявність (або відсутність) заборгованості із земельного податку та оренди землі. Позивачем не доведено невиконання з боку відповідача зобов'язань за договором оренди землі від 19.07.2007 р., які є підставою саме для достроково розірвання договору оренди землі за рішенням суду. Оскільки відповідачем надано письмовий відзив на позов, представник позивача не заперечував щодо розгляду справи в заочному порядку, то суд, вважає за можливе розгляд даної справи по суті у відсутності відповідача по наявним матеріалам справи в заочному порядку відповідно до ст. 223, 280 ЦПК України. Судом встановлено, що 19 липня 2007 року Супрунівською сільською радою Полтавського району Полтавської області було укладено договір оренди землі з приватним підприємцем [PERSON]. Відповідно до даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку площею 0.097 га. для комерційного використання під розміщення та обслуговування кафе, яка знаходиться в [ADDRESS] Відповідно до пункту 10 вказаного Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативно-грошової оцінки землі. У разі зміни в платі за землю орендна плата змінюватиметься у відповідному процентному відношенні. Відповідно до пункту 11 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством України. Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі однієї дванадцятої частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок Супрунівської сільської ради. Відповідно до пункту 28 Договору Супрунівська сільська рада має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Аналогічне право орендодавця закріплене і в ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» Відповідно до пункту 31 Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відповідно до пункту 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.3 відсотки несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до пункту 38 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених Договором. Станом на І липня 2017 року заборгованість [PERSON] перед Супрунівською сільською радою за використання орендованої земельної ділянки відповідно до Договору оренди землі від 19 липня 2007 року складала 22733 грн. 21 копійки. Крім цього згідно доданих до позовної заяви розрахунків з відповідача підлягає стягненню пеня за прострочення виконання зобов'язання у розмірі 11867,86 грн. 19 травня 2017 року Супрунівська сільська рада звернулася до орендаря з проханням погасити заборгованість за користування земельною ділянкою. Але станом на день подачі позовної заяви до суду заборгованість з орендної плати орендарем погашена не була. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору. Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку7 її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату7. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Не дивлячись на це відповідач належним чином не виконав свій обов'язок щодо сплати орендної плати за землю, що призвело до виникнення заборгованості. Згідно даних сайту usr.minjust.gov.ua 12 серпня 2014 року було здійснено запис про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем [PERSON] за № [NUMBER]. Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. У відповідності до ч.ч.1-5 ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно з вимогами ч.1 ст.264 цього Кодексу під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову. Як зазначено у ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно ст..13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України ззобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Приписи ст. 625 ЦК України про розмір процентів, що підлягають стягненню за порушення грошового зобов'язання, є диспозитивними та застосовуються, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі викладеного суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до часткового задоволення а саме зменшення суми боргу на ту суму яка погашена відповідачем і відповідно зменшення пені за несвоєчасне погашення заборгованості у процентному співвідношенні до суми боргу, а саме суми боргу по договору оренди 21733,21грн. (двадцять одну тисячу сімсот тридцять три гривні двадцять одна копійка) та пеню в розмірі 11867,86грн. (одинадцять тисяч вісімсот шістдесят сім гривень вісімдесят шість коп.). Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Outcome: partial