Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-11 00:00:00

01 жовтня 2020 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з позовом до ТОВ «СП Добрий господар» про стягнення невиплаченої орендної плати та пені. Після уточнення позовних вимог просять суд стягнути з відповідача на їх користь орендну плату за 2019 рік (до 30 жовтня 2019р.) у сумі 22 449,36 грн. (двадцять дві тисячі чотириста сорок дев`ять гривень 36 копійок, за 2020 рік (до 27.08.2020 року) 18450,00 грн. (вісімнадцять тисяч чотириста п`ятдесят) гривень (по 27.08.2020 року) пеню за несплату орендної плати за 2019 рік у сумі 8418,75 грн. (вісім тисяч чотириста вісімнадцять гривень 75 копійок) пеню за несплату орендної плати за 2020 рік у сумі 246,95 грн. (двісті сорок шість гривень 95 копійок), разом 49565,06 грн. (сорок дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят п`ять гривень 06 копійок) та витрати по сплаті судового збору. 05 жовтня 2020 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 29 жовтня 2020 року. 29 жовтня 2020 року відкладено підготовче засідання на 17 листопада 2020 року у зв`язку з відсутністю у суду відомосте про належне повідомлення відповідача по справі. 17 листопада 2020 року відкладено підготовче засідання на 08 грудня 2020 року у зв`язку з надходженням уточненої позовної заяви. 08 грудня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 12 січня 2020 року. Позивачі [PERSON] та [PERSON] надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, на задоволенні позовних вимог наполягають в повному обсязі, не заперечують проти винесення заочного рішення. [PERSON] надала суду заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні позову наполягає, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача по справі в судове засідання не прибув, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, причини неявки суду не повідомив, відзиву не надав. Враховуючи одночасне існування вищезазначених умов суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, відповідно до ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками земельної ділянки, кадастровий номер № 6324584200:02:000:0080, яка розташована на території Картамиської сільської ради Первомайського району Харківської області, площею 17,2169 га., по 1/3 частині, що підтверджується, копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.03.2020 року та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.17-22). 18 лютого 2014 року укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6324584200:02:000:0080 між [PERSON] та ТОВ «СП Добрий господар» строк дії договору 10 років (а.с. 23-24). Пунктом 5 Договору визначено грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2014 року в розмірі 448987,13 грн.. Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем, в розмірі 5% від базової грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації. Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься до 30 жовтня кожного року. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 230242762 від 29.10.2020 року речове право на земельну ділянку кадастровий номер 6324584200:02:000:0080 припинено державну реєстрацію 27.08.2020 року (а.с.75). Наявність заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди землі не спростовано відповідачем, так чи інакше є порушенням умов договору оренди та ст. 526 ЦК України, згідно якої зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та законодавства. Отже, орендну плату за користування земельної ділянки слід не тільки сплачувати, а сплачувати вчасно на умовах, що передбачені договором оренди землі. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач мав спростувати належними доказами твердження позивача про невнесення орендної плати, однак у матеріалах справи такі докази відсутні. Позовні вимоги про стягнення орендної плати за 2019 рік (до 30 жовтня 2019р.) у сумі 22 449,36 грн., за 2020 рік (до 27.08.2020 року) 18450,00 грн. (по 27.08.2020 року) пені за несплату орендної плати за 2019 рік у сумі 8418,75 грн., підтверджені наявним розрахунком, не спростовано представником відповідача, а тому підлягає задоволенню. Що стосується вимоги про стягнення пені за несплату орендної плати за 2020 рік у сумі 246,95 грн. то вона задоволенню не підлягає, оскільки відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься до 30 жовтня кожного року, а позивачі звернулись до суду з позовом 01 жовтня 2020 року, тобто до визначеного договором строку виплати орендної плати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору по 280 грн. 26 коп. кожному пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які підтверджені належними доказами. На підставі викладеного,

Outcome: partial