Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-16 00:00:00

У травні 2020\~р. [PERSON] звернувся з позовом, у якому просить визнати за ним право власності на гараж площею 30,3\~кв.\~м, розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 1810400000:01:021:0342, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , посилаючись на те, що ним на земельній ділянці, яка була відведена для будівництва індивідуального гаража, було самочинно побудовано гараж, який відповідає будівельним нормам та правилам, через що гараж не може бути прийнято в експлуатацію, а відтак він позбавлений можливості зареєструвати право власності на гараж у позасудовому порядку. Бердичівська міська рада Житомирської області просить розглянути справу у відповідності до законодавства України. Судом з`ясовано, що [PERSON] у 2005\~р. було побудовано гараж площею 30,3\~кв.\~м за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інвентаризаційною справою на цей гараж від 13.09.2005\~р. та звітом про проведення технічного обстеження цього гаража, затвердженим 30.04.2020\~р. директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Промбудекспертсервіс" (а.\~с.\~24 25, 27 37). Як вбачається з матеріалів справи та визнається [PERSON] у позовній заяві, гараж було побудовано без отримання дозволу на будівництво. З матеріалів справи також випливає, що гараж було побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети. Відповідно до частин першої та другої статті 376 Цивільного кодексу України у редакції, чинній на момент будівництва гаража, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Таким чином гараж, побудований [PERSON] у 2005\~р., є самочинним будівництвом, за загальним правилом [PERSON] не набуває права власності на нього. Рішенням Бердичівської міської ради Житомирської області від 06.05.2006\~р. №\~11 попередньо погоджено [PERSON] місце розташування земельної ділянки, орієнтовною площею 0,003\~га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , для будівництва індивідуального гаража, надано [PERSON] дозвіл на виготовлення проекту відведення цієї земельної ділянки (а.\~с.\~8). Рішенням від 21.07.2016\~р. №\~139 Бердичівської міської ради Житомирської області затверджено проект землеустрою щодо відведення [PERSON] земельної ділянки в оренду (кадастровий номер 1810400000:01:021:0342) площею 39\~кв.\~м для індивідуального гаражного будівництва у [ADDRESS] , та передано цю земельну ділянку [PERSON] в оренду на три роки (а.\~с. 9)., на підставі цього рішення між Бердичівською міською радою Житомирської області та [PERSON] укладено договір оренди землі, зареєстрований 20.09.2016\~р. за №\~135 (а.\~с.\~13 14), земельна ділянка була передана [PERSON] в оренду, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS] (а. с.\~15). Рішенням від 13.04.2020\~р. №\~1173 Бердичівської міської ради Житомирської області продовжено [PERSON] договір оренди землі №\~135 від 20.09.2016\~р., на п`ять років (а.\~с.\~18). [PERSON] звернувся до міського голови м.\~Бердичева з заявою від 12.06.2019\~р., у якій просив прийняти в експлуатацію гараж за адресою: [ADDRESS] (а.\~с.\~20). У листі заступника міського голови м.\~Бердичевавід 27.06.2019\~р. [PERSON] було запропоновано у разі, якщо будівля (гараж) збудована без дозвільних документів (самочинно), звернутись до суду про визнання права власності на неї (а.\~с.\~21). Згідно з частинами третьою та п`ятою статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. У матеріалах справи відсутні докази того, що визнання за [PERSON] права власності на гараж призведе до порушення прав інших осіб, при цьому зі звіту про проведення технічного обстеження гаража, затвердженого 30.04.2020\~р. директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Промбудекспертсервіс", вбачається, що гараж придатний до експлуатації, недопустимих недоліків та дефектів не виявлено (а.\~с.\~ 27 37). Враховуючи викладене, Суд вража, що позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved