Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-21 00:00:00

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю " Вишневе - Агро" звернулося з позовом до [PERSON], [PERSON] та товариства з обмеженою відповідальністю " ВІТАКОН-АГРО " про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки. Позов до [PERSON] та ТОВ « ВІТАКОН-АГРО « мотивувало тим, що 18.10.2006 року між СТОВ « Вишневе-Агро « та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) строком на 5 років, який зареєстровано в державному реєстрі земель 02.11.2007 року. Отже, відповідно до чинного на той час законодавства зареєстровано право оренди Орендаря на зазначену земельну ділянку до 02.11.2012 року. Право оренди продовжено додатковою угодою від 26.07.2011 року до 31.12.2017 року державну реєстрацію якої проведено 21.12.2011 року. Крім того, позивачем укладено додаткову угоду про продовження строку дії договору оренди землі та 31.08.2017 року подано до комунального підприємства « Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради « Полтавської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на що отримано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 04.09.2017 року № 36894501. Вказане рішення мотивовано тим, що встановлені наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: за даною земельною ділянкою зареєстроване інше речове право ( право оренди земельної ділянки ) за № 4027348 від 24.12.2014 року між ТОВ « ВІТАКОН-АГРО « та [PERSON] Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області. Вважають, що такі дії відповідачів суперечать вимогам законодавства та порушують право позивача на оренду землі. Позов до [PERSON] та ТОВ « ВІТАКОН-АГРО « мотивувало тим, що 18.10.2006 року між СТОВ « Вишневе-Агро « та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) строком на 5 років, який зареєстровано в державному реєстрі земель 02.11.2007 року. Отже, відповідно до чинного на той час законодавства зареєстровано право оренди Орендаря на зазначену земельну ділянку до 02.11.2012 року. Право оренди продовжено додатковою угодою від 23.06.2011 року до 31.12.2017 року державну реєстрацію якої проведено 21.12.2011 року. Крім того, позивачем укладено додаткову угоду про продовження строку дії договору оренди землі та 21.08.2017 року подано до комунального підприємства « Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради « Полтавської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на що отримано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 04.09.2017 року № 36895058. Вказане рішення мотивовано тим, що встановлені наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: за даною земельною ділянкою зареєстроване інше речове право ( право оренди земельної ділянки ) за № 4025116 від 24.12.2014 року між ТОВ « ВІТАКОН-АГРО « та [PERSON] Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області. Вважають, що такі дії відповідачів суперечать вимогам законодавства та порушують право позивача на оренду землі. Представник позивача в судове засідання з»явився, позови підтримав у повному обсязі та надав пояснення відповідно обґрунтувань, наданих у позовних заявах. Представник відповідача ТОВ « ВІТАКОН-АГРО « в судове засідання з»явився, на позови заперечив, пояснивши, що договори оренди їхнім підприємством укладено з дотриманням чинного законодавства та прохав відмовити у задоволенні позовів. Представник відповідачів - фізичних осіб в судове засідання з»явився, позови визнав повністю, заперечень не мав. Представники третіх осіб в судове засідання не з»явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі. Суд ухвалив провести розгляд справи без участі представників третіх осіб. На підставі досліджених доказів, які суд визнає допустимими та належними, встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. 1.Між СТОВ « Вишневе-Агро « та [PERSON] 18.10.2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) строком на 5 років, що підтверджується договором оренди землі від 18.10.2006 року, договір зареєстровано в державному реєстрі земель 02.11.2007 року. Отже, відповідно до чинного на той час законодавства зареєстровано право оренди Орендаря на зазначену земельну ділянку до 02.11.2012 року. Право оренди продовжено додатковою угодою від 23.06.2011 року до 31.12.2017 року державну реєстрацію якої проведено 21.12.2011 року, що підтверджується додатковою угодою від 23.06.2011 року реєстраційний номер 532368264002250. Крім того, позивачем укладено додаткову угоду про продовження строку дії договору оренди землі та 31.08.2017 року подано до комунального підприємства « Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради « Полтавської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на що отримано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 04.09.2017 року № 36894501, що підтверджується рішенням державного реєстратора від 04.09.2017 року. Вказане рішення мотивовано тим, що встановлені наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: за даною земельною ділянкою зареєстроване інше речове право ( право оренди земельної ділянки ) за № 4027348 від 24.12.2013 року між ТОВ « ВІТАКОН-АГРО « та [PERSON] Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області. Згідно договору оренди землі від 20.12.2013 року [PERSON], не розірвавши договір оренди земельної ділянки з СТОВ «Вишневе-Агро « від 18.10.2006 року, надав ТОВ « ВІТАКОН-АГРО « в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення ( кадастровий номер [NUMBER] ) площею 4, 51 га, що розташована в адміністративних межах Куйбишевської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, строком на 5 років. 2.Між СТОВ « Вишневе-Агро « та [PERSON] 18.10.2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) строком на 5 років, що підтверджується договором оренди землі від 18.10.2006 року, договір зареєстровано в державному реєстрі земель 02.11.2007 року. Отже, відповідно до чинного на той час законодавства зареєстровано право оренди Орендаря на зазначену земельну ділянку до 02.11.2012 року. Право оренди продовжено додатковою угодою від 23.06.2011 року до 31.12.2017 року державну реєстрацію якої проведено 21.12.2011 року, що підтверджується додатковою угодою від 23.06.2011 року реєстраційний номер 532368264002251. Крім того, позивачем укладено додаткову угоду про продовження строку дії договору оренди землі та 31.08.2017 року подано до комунального підприємства « Центр надання послуг та консультації Гребінківської районної ради « Полтавської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на що отримано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 04.09.2017 року № 36895058, що підтверджується рішенням державного реєстратора від 04.09.2017 року. Вказане рішення мотивовано тим, що встановлені наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: за даною земельною ділянкою зареєстроване інше речове право ( право оренди земельної ділянки ) за № 4025116 від 24.12.2013 року між ТОВ « ВІТАКОН-АГРО « та [PERSON] Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області. Згідно договору оренди землі від 20.12.2013 року [PERSON], не розірвавши договір оренди земельної ділянки з СТОВ «Вишневе-Агро « від 18.10.2006 року, надала ТОВ « ВІТАКОН-АГРО « в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення ( кадастровий номер [NUMBER] ) площею 4, 51 га, що розташована в адміністративних межах Куйбишевської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, строком на 5 років. Отже, договори оренди землі між ТОВ « Вишневе-Агро « та відповідачами - фізичними особами були вчинені, належним чином зареєстровані, волевиявлення сторін на момент підписання вказаних договорів оренди землі відповідали їх внутрішній волі, умови цих договорів виконувалися сторонами належним чином, зазначені договори та додатки до них до цього часу не змінювалися та не припинені. В даний час право оренди спірними земельними ділянками зареєстровано за ТОВ « ВІТАКОН-АГРО «. Договори оренди землі укладені ТОВ « ВІТАКОН-АГРО « з відповідачами - фізичними особами порушують право СТОВ « Вишневе-Агро « на користування земельними ділянками, укладені з порушенням норм Цивільного кодексу України, Закону України « Про оренду землі « та Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень «. Державний реєстратор всупереч вимог закону не перевірив чи були зареєстровані права на земельні ділянки за договорами оренди за іншими особами. До спірних правовідносин підлягають застосуванню наступні нормативно-правові акти. Згідно частини 1 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно частини 2 статті 214 ЦК України особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Згідно частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно частини 1 та 2 статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно статті 1 Закону України « Про оренду землі « оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно статті 13 Закону України « Про оренду землі « договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно частини 1 статті 16 Закону України « Про оренду землі « укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи,яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно абзацу 2 частини 1 статті 25 Закону України « Про оренду землі « орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Згідно частин 1 та 2 статті 27 Закону України « Про оренду землі « : Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Згідно абзацу 2 частини 1 статті 2 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень « державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно пункту 8-1 частини 2 статті 9 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень « під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Згідно пункту 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними « недійсним може бути визнано лише укладений договір. Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України від 25.12.2013 року по справі № 6-118цс13 моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. За таких обставин договори оренди землі укладені ТОВ « ВІТАКОН-АГРО « з [PERSON] та [PERSON] підлягають визнанню недійсними. Відповідачі мають сплатити судові витрати у вигляді витрат по сплаті судового збору на користь позивача.

Outcome: approved