Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-30 00:00:00

01.06.2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом та просила поділити в натурі житловий будинок, загальною площею 299,8 кв.м. та господарські споруди, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] на відокремлені частини, що відповідають розміру 1/2 частки кожної із сторін у спільному майні та виділити в натурі 1/2 частку земельної ділянки [ADDRESS], площа якої складає 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, що передається [PERSON] в результаті його поділу в натурі. У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги і просили їх задовольнити, відповідно до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи провести розподіл житлового будинку з надвірними будівлями відповідно до ідеальних часток співвласників та порядок користування земельною ділянкою по другому варіанту, як співвласнику №1, оскільки кухня, вбиральня та ванна виділяються по вказаному варіанту, а позивач є жінкою, тому їй складно провести роботи з водопостачання та каналізації. Відповідач пояснив суду, що він проводив всі ремонтні роботи в будинку, вкладав кошти в ремонт, на даний час в ньому мешкає, а позивач не мешкає в даному будинку, намагається отримати частину будинку з кухнею, ванною та вбиральнею з метою швидкого продажу, а тому наполягав на виділення частини будинку та частини земельної ділянки, який визначений по другому варіанту експертизи, як співвласнику №1. Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 25 вересня 2015 року, позов [PERSON] задоволено частково. Визнано право власності за [PERSON] на 1/2 частину земельної ділянки по [ADDRESS]. В решті позовних вимог відмовлено. Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 10 березня 2016 року, позов [PERSON] до [PERSON] про визнання житлового будинку спільною сумісною власністю подружжя, про визнання права власності на 1/2 частину вказаного будинку в порядку поділу майна подружжя, задоволено повністю. Визнано, що житловий будинок [ADDRESS] є спільною сумісною власністю колишнього подружжя - [PERSON] та [PERSON]. Визнано за [PERSON] (який народився [INFO] року в місті Чернігів) право власності на 1/2 (одну/другу) частину житлового будинку [ADDRESS] в порядку поділу майна подружжя. Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. В той же час, судом встановлено, що згідно даних технічного паспорта ЧМБТІ від 01.09.2015 року на земельній ділянці за адресою [ADDRESS] розташовано: житловий будинок «А-1»; підвал під житловим будинком «А1-1»; веранда «а-1»; альтанка «В»; навіс «б-1»; сарай (І поверх) «Б-1»; сарай (ІІ поверх) «Б1-1». З інженерних мереж будівля обладнана електропостачанням, газопостачанням, водопостачанням, каналізація, в кімнаті 1-4 в робочому стані знаходиться камін. До веранди 1-І та частини стіни житлового будинку виконується прибудова з цегли розмірами 3,30х2,32м. Прибудова не має дозвільних документів на будівництво, а отже до розподілу не включається. Вказана прибудова здійснена відповідачем, що не заперечували в судовому засіданні представник позивача та визнав відповідач. Навіс і 2-й поверх сараю виконані з дерева, 1-й поверх сараю з цегли, вони мають електропостачання. Альтанка виконана з цегли, без покрівлі і освітлення. Згідно висновку №С-169 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 30 січня 2017 року (а.с. 94-119 ) ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по [ADDRESS], м. Чернігів станом на момент проведення дослідження з заокругленням до цілих становить: 299,8 м2 х 4714 грн.= 1 413 257грн. Враховуючи вимоги нормативних документів (відповідно до п. 2.22 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»), для обладнання окремої ізольованої однокімнатної квартири ДБН передбачено мінімальну загальну площу, яка повинна складати не менше 30 м.кв. Узагальнюючи результати візуально-інструментального обстеження, данні, що містяться у матеріалах справи щодо ідеальних часток у житловому будинку співвласників, архітектурно - планувальне рішення житлового будинку, його технічний стан, з вимогами нормативних актів, слідує: розподіл по ідеальним 1/2 частки житлового будинку [ADDRESS], м. Чернігів у відповідності до вимог нормативних актів неможливий. При цьому судовим експертом надані варіанти виділу ? частки житлового будинку по [ADDRESS] з відступом від ідеальної частки одиницях площі та в одиницях вартості. Статтею 78 ЗК України, визначено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю надуває\-ться та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а та\-кож інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Особам (їх спадкоємцям), які мали у власності земельні ділянки до 15 травня 1992 року (з дня набрання чинності Земельним кодексом України), земельні ділянки не повертаються. Згідно ст. 79 ЗК України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об'єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд». В ході інструментального обстеження земельної ділянки № 36 по [ADDRESS] були виконані необхідні контрольні обміри, згідно яких фактична площа становить 0,1000 га. (1000 кв.м.). Згідно правовстановлюючих документів на земельну ділянку [ADDRESS] встановлено, що фактичний розмір земельної ділянки становить 1000 кв.м. (0,1000 га). Земельна ділянка перебуває у приватній власності, кадастровий номер [NUMBER]. Ідеальні частки співвласників в земельній ділянці площею 1000 кв.м. складають: співвласник № 1 власник 1/2 частки - 500 кв.м. (0,0500 га), співвласник № 2 власник 1/2 частки - 500 кв.м. (0,0500 га). Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справі за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння або користування земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм будинок, господарські будівлі та споруди, суд з»ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір»я тощо, враховуються також вимоги санітарних правил та правила протипожежної безпеки. З врахуванням матеріалів судової експертизи, суд приходить до висновку про можливість поділу домоволодіння та земельної ділянки за другим варіантом експертизи, оскільки позивач не проживає у вказаному будинку та ним фактично не користується, тому позивачу як співвласнику №2 будинку слід виділити: Підвал - VII господарче приміщення 12,8 кв.м. вартістю 41312 грн., VIII господарче приміщення 12,7 кв.м. вартістю 40989 грн., IX гараж 26,1 кв.м. вартістю 84238 грн., поверх 1 1-I веранда (частина приміщення 2,24х4,71=10,9 кв.м.) площею 10,9 кв.м. вартістю 84025 грн., 1-1 передпокій (частина приміщення 2,02х8,7=17,5 кв.м.) площею 17,5 кв.м вартістю 88391 грн., житлова кімната 1-2 площею 12,5 кв.м вартістю 63137 грн., житлова кімната 1-3 площею 12,6 кв.м вартістю 63642 грн., житлова кімната 1-4 площею 24,4 кв.м. вартістю 123243 грн.. Разом по будинку 129,5 кв.м. вартістю 588977 грн., з урахуванням надвірних будівель та споруд: навіс б-1 вартістю 19786 грн., Б-1 сарай (1 поверх) вартістю 50877 грн., Б1-1 сарай (ІІ поверх) вартістю 36745 грн., а всього по домоволодінню 696385 грн.. Відповідачу, як співвласнику №1 будинку слід виділити Підвал - ІII гараж площею 20,4 кв.м. вартістю 65841 грн., господарче приміщення IV площею 9,7 кв.м. вартістю 31307 грн., господарче приміщення V площею 9,9 кв.м. вартістю 31952 грн., господарче приміщення VI площею 37 кв.м. вартістю 119418 грн., господарче приміщення ІІ площею 15,9 кв.м. вартістю 51318 грн., поверх 1 1-I веранда (частина приміщення 2,24х2,0=4,5 кв.м.) площею 4,5 кв.м. вартістю 34689 грн., 1-1 передпокій (частина приміщення 2,02х8,7=17,6 кв.м.) площею 17,6 кв.м вартістю 88897 грн., житлова кімната 1-5 площею 16,7 кв.м вартістю 84352 грн., кухня 1-6 площею 9,6 кв.м. вартістю 48489 грн., їдальня 1-7 площею 9,9 кв.м. вартістю 50004 грн., вбиральня 1-8 площею 1,6 кв.м. вартістю 8082 грн., ванна 1-9 площею 7,7 кв.м. вартістю 38892 грн., житлова кімната 1-10 площею 9,8 кв.м.вартістю 49499 грн. Разом по будинку 139,8 кв.м. вартістю 604301 грн., з урахуванням надвірних будівель та споруд: В альтанка вартістю 14132 грн., а всього по домоволодінню 716872 грн. Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонується виділити співвласникам у житловому будинку по [ADDRESS], для переобладнання приміщень, розташованих у житловому будинку з одноквартирного в двохквартирний необхідно провести будівельні роботи, спираючись на вимоги державних будівельних норм ДСТУ Б Д. 1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва», ДСТУ Б Д.1.4-(1-20):2012 (Збірники №1-20). «Ресурсні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи. Вказівки щодо застосування», а саме зобов»язати [PERSON] виконати в житловому будинку [ADDRESS] такі переобладнання: влаштувати дверний проріз у зовнішній стіні між приміщеннями 1-І і вулицею; влаштувати сходи (ганок) для входу в будинок; влаштувати перегородку в приміщенні 1-1 як схематично зображено в додатку 2, варіант№2; влаштувати дверний проріз між приміщення І-1 і 1-5. Також зобов'язати [PERSON] виконати в житловому будинку [ADDRESS] такі переобладнання: влаштувати перегородку в приміщенні 1-І як схематично зображено в додатку 2, варіант№2; закласти дверний проріз між приміщеннями 1-1 і 1-5; влаштувати дверний або для воріт проріз у зовнішній стіні приміщення 1-ІХ; закласти дверний проріз між приміщеннями 1-VІ і ІХ. Для автономного користування системами опалення, водопостачання, ка\-налізації, електропостачання та газопостачання у житловому будинку, спів\-власникам необхідно розробити проект на переобладнання інженерних систем житлового будинку. Кожним співвласником замовляється проект на пере\-обладнання частин житлового будинку, який складається організаціями, що мають відповідну ліцензію. По другому варіанту поділу земельної ділянки площею 0,1000 га пропонується одна земельна ділянка в спільному володінні (користуванні), площею 0,0021 га. Ідеальні частки співвласників в земельній ділянці площею 0,0979 га складають: відповідачу як співвласнику № 1, який є власником 1/2 частки - 0,04895 га (489,5 кв.м.) та позивачу як співвласнику № 2, яка є власником 1/2 частки - 0,04895 га (489,5 кв.м.). Площа під частиною житлового будинку ділиться між співвласниками навпіл, тобто по 0,00105 га (10,5 кв.м.) Таким чином, позивачу виділити земельну ділянку площею 0.04895 га, у тому числі: під житловим будинком - 0.0074 га; під господарськими спорудами - 0.0042 га; під землями вільних від забудови - 0.03735 га. Земельна ділянка площею 0.04895 га розташована в межах: від т. А до т. Б - 7,48 м ([ADDRESS]); від т. Б до т. Ж - 4,75 м; від т. Ж до т. З - по лінії поділу 1 поверху житлового будинку; від т. З до т. Й - по лінії поділу підвалу житлового будинку; від т. Й до т. И - по лінії поділу підвалу житлового будинку; від т. И до т. К - по лінії поділу 1 поверху житлового будинку; від т. К до т. Г - 8,75м+15,83м; від т. Г до т. Д - 9,55 м ([ADDRESS]); від т. Д до т. Е - 19,88м +4,03м+1,09; від т. Е до т. А - 40,00м. Виділити [PERSON] земельну ділянку площею 0.04895 га, у тому числі: під житловим будинком - 0.0092 га; під господарськими спорудами - 0.0010 га; під землями вільних від забудови - 0.03875 га. Земельна ділянка площею 0.04895 га розташована в межах: від т. Б до т. В - 17,52 м ([ADDRESS]); від т. В до т. Г - 30,45м ([ADDRESS]); від т. Г до т. К - 15,83 м+8,75 м; від т. К до т. И - по лінії поділу 1 поверху житлового будинку; від т. И до т. З - по лінії поділу 1 поверху житлового будинку; від т. З до т. Ж - по лінії поділу 1 поверху житлового будинку; від т. Ж до т. Б - 4,75 м. Залишити в спільному володінні (користуванні) [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку площею 0.0021 га, розташована в межах: від т. З до т. И - по лінії поділу 1 поверху житлового будинку; від т. И до т. Й - по лінії поділу підвалу житлового будинку; від т. Й до т. З - по лінії поділу підвалу житлового будинку. Рішенням виконавчого комітету Деснянської районної у місті Чернігові ради №93 від 10.05.2017 року прийнято вважати такими, що суперечать вимогам п. 2.22 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» варіанти розподілу житлового будинку [ADDRESS] Допитаний в судовому засіданні спеціаліст виконавчого комітету Деснянської районної у місті Чернігові ради [PERSON] пояснив суду, що рішення виконавчого комітету Деснянської районної у місті Чернігові ради №93 від 10.05.2017 року було прийнято про відмову в наданні дозволу на переобладнання житлового будинку [ADDRESS] оскільки за обома варіантами експертизи лише одному співвласнику будинку виділяються допоміжні приміщення, а саме кухня, вбиральня, ванна. Допитана в судовому засіданні судовий експерт [PERSON] пояснила суду, що по одній частині будинку [ADDRESS] розташовані всі допоміжні приміщення, а саме ванна, кухня, їдальня, вбиральня, а тому їх розподіл між двома співвласниками будинку не можливий. Також зазначила, що є можливість виділення сторонам по ? частині вказаного житлового будинку з відступом від ідеальної частки одиницях площі та в одиницях вартості, оскільки будинок має загальну площу 299,8 кв.м., а сторони зобов'язані розробити проект водопостачання, каналізації, електропостачання та газопостачання з відповідними службами і установами, що не входить до компетенції експерта. Таким чином, суд приходить до висновку про можливість виділення сторонам по 1/2 частині вказаного житлового будинку з відступом від ідеальної частки одиницях площі та в одиницях вартості, на що наполягали представник позивача та відповідач в судовому засіданні. З врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку про виділення в натурі [PERSON] на 1/2 частину будинку [ADDRESS] Підвал - VII господарче приміщення 12,8 кв.м. вартістю 41312 грн., VIII господарче приміщення 12,7 кв.м. вартістю 40989 грн., IX гараж 26,1 кв.м. вартістю 84238 грн., поверх 1 1-I веранда (частина приміщення 2,24х4,71=10,9 кв.м.) площею 10,9 кв.м. вартістю 84025 грн., 1-1 передпокій (частина приміщення 2,02х8,7=17,5 кв.м.) площею 17,5 кв.м вартістю 88391 грн., житлова кімната 1-2 площею 12,5 кв.м вартістю 63137 грн., житлова кімната 1-3 площею 12,6 кв.м вартістю 63642 грн., житлова кімната 1-4 площею 24,4 кв.м. вартістю 123243 грн.. Разом по будинку 129,5 кв.м. вартістю 588977 грн., з урахуванням надвірних будівель та споруд: навіс б-1 вартістю 19786 грн., Б-1 сарай (1 поверх) вартістю 50877 грн., Б1-1 сарай (ІІ поверх) вартістю 36745 грн., а всього по домоволодінню 696385 грн.. Виділити в натурі [PERSON] на ? частину будинку [ADDRESS] Підвал - ІII гараж площею 20,4 кв.м. вартістю 65841 грн., господарче приміщення IV площею 9,7 кв.м. вартістю 31307 грн., господарче приміщення V площею 9,9 кв.м. вартістю 31952 грн., господарче приміщення VI площею 37 кв.м. вартістю 119418 грн., господарче приміщення ІІ площею 15,9 кв.м. вартістю 51318 грн., поверх 1 1-I веранда (частина приміщення 2,24х2,0=4,5 кв.м.) площею 4,5 кв.м. вартістю 34689 грн., 1-1 передпокій (частина приміщення 2,02х8,7=17,6 кв.м.) площею 17,6 кв.м вартістю 88897 грн., житлова кімната 1-5 площею 16,7 кв.м вартістю 84352 грн., кухня 1-6 площею 9,6 кв.м. вартістю 48489 грн., їдальня 1-7 площею 9,9 кв.м. вартістю 50004 грн., вбиральня 1-8 площею 1,6 кв.м. вартістю 8082 грн., ванна 1-9 площею 7,7 кв.м. вартістю 38892 грн., житлова кімната 1-10 площею 9,8 кв.м. вартістю 49499 грн. Разом по будинку 139,8 кв.м. вартістю 604301 грн., з урахуванням надвірних будівель та споруд: В альтанка вартістю 14132 грн., а всього по домоволодінню 716872 грн. Тому підлягає стягненню з [PERSON] на користь [PERSON] компенсація за недоотриману частку в житловому будинку та надвірних спорудах по [ADDRESS] в розмірі 10243 грн. 50 коп. Також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 7581 грн. 00 коп. (1497 грн. 00 коп. судовий збір + 6084 грн. 00 коп. витрати за проведення судової експертизи).

Outcome: partial