Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-24 00:00:00

\~ \~ \~ \~Свої позовні вимоги [PERSON] мотивує тим, що її на праві\~приватної власності\~належать земельні\~ділянки які\~розташовані на\~території Обідненської\~сільської ради\~Немирівського району\~Вінницької області\~площею 4,3422\~га.\~кадастровий номер\~052086000:02:001:0153,\~отримана нею\~у спадщину\~від [PERSON],\~яка померла\~11\~липня 2014\~року,\~на підставі\~свідоцтва про\~спадщину за\~законом серії\~НАС 127631,\~від 05.12.2015\~року,\~зареєстровано в\~реєстрі №\~1631.\~Земельна ділянка\~належала померлій\~на підставі\~державного акту\~на право\~приватної власності\~на земельну\~ділянку серії\~ВН №\~203532\~виданого 21.12.2005\~року Немирівською\~районною державною\~адміністрацією та\~Немирівським районним\~відділом земельних\~ресурсів,\~зареєстрованого за\~№ 010586000008; площею 4,3422 га., кадастровий номер - 052086000:02:001:0152, отримана нею у спадщину від [PERSON], який помер 08 листопада 2014 року, на підставі свідоцтва про спадщину за законом серії НАС 127632, від 05.12.2015 року, зареєстровано в реєстрі № 1633. Земельна ділянка належала померлому на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН № 203541 виданого 21.12.2005 року Немирівською районною державною адміністрацією та Немирівським районним відділом земельних ресурсів на підставі розпорядження Немирівської районної державної адміністрації, № 18 від 26.01,2005 року. Отримавши у спадок зазначені земельні ділянки, вона дізналась, що спадкодавці передали земельні ділянки в оренду ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» 18.03.2008 року [PERSON] та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» укладено [PERSON] оренди землі № 22 та 18.03.2008 року [PERSON] [PERSON] оренди землі № 90. \~ \~ \~ \~Відповідності до зазначених Договорів [PERSON] та [PERSON] надали вказані земельні ділянки ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» у строкове платне користування (оренду) строком на 10 років тобто до 18.03.2018 року. \~ \~ \~ \~Після оформлення спадщини за пропозицією представників ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» їй було запропоновано укласти Додаткові угоди до Договорів оренди про заміну сторони, оскільки позивачка стала правонаступником земельних ділянок. Також їй було повідомлено, що термін дії Договорів оренди земельних ділянок закінчується 18 березня 2018 року. Оскільки на момент підписання Додаткових угод про заміну сторони позивачці було відомо про те що Договори оренди № 90 та № 22 від 18.03.2008 діють до 18.03.2018 року вона погодилась підписати Додаткові угоди про заміну сторони. \~ \~ \~ \~16 листопада 2017 року між позивачкою та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» було укладено Додаткові угоди про заміну сторони до Договору оренди землі № 22, та до Договору оренди землі № 90 у відповідності до яких замінено сторону Орендодавця на його правонаступника, а саме: в Договорі № 22 замінено [PERSON], яка померла 11 липня 2014 року,а в Договорі № 90 замінено [PERSON], який помер 08 листопада 2014 року на [PERSON]. \~ \~ \~ \~Після укладання та підписання зазначених Додаткових угод до Договорів Оренди позивачка дізналась про суттєве порушення її прав, порушення та відсутність істотних умов Договорів оренди земельних ділянок, які необхідні та передбачені ст. 15 ЗУ «Про Оренду землі» для договорів даного виду та ст. 638 ЦК України, зокрема те що Договори оренди земельних ділянок від 18.03.2008 року зареєстровані в 2010 році. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В звязку з цим позивачка 02 березня 2017 року звернулась до ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» з заявою щодо виділення їй зазначених земельних ділянок та надання копій Договорів оренди землі № 22 та № 90 від 18.03.2008 року. \~ \~ \~ \~З відповіді на заяву № 87 від 06 квітня 2017 року їй стало відомо, що [PERSON] оренди землі № 90 від 18.03.2008 року між [PERSON] та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» укладено строком на десять років. При цьому [PERSON] № 90 зареєстровано не в 2008 році після його підписання, а 13 грудня 2010 року, тобто аж через два роки після його укладання сторонами. \~ \~ \~ \~[PERSON] № 22 від 18 березня 2008 року укладений між [PERSON] та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» укладено також строком на десять років. При цьому аналогічно [PERSON] також зареєстровано не в 2008 році після його підписання, а 05 травня 2010 року. \~ \~ \~ \~Також відповідач у відповіді зазначив, що зупинить користування земельними ділянками лише після того як вона буде повернена Позивачці за актом прийомки-передачі земельної ділянки який буде підписаний сторонами і відповідач не надав копій Договорів оренди землі № 22 та № 90. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивачки [PERSON], адвокат [PERSON] позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені у ньому, просив його задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] заперечував щодо задоволення позовних вимог позивача, зазначив, що договір оренди землі був укладений безпосередньо між його підприємством та [PERSON], [PERSON], орендну плату за користування земельною ділянкою підприємство сплачувало, паї видавалися, крім того, підписувалися з позивачкою додаткові угоди, які врона підписувала добровільно без будь яких зауважень, а тому просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Пунктом № 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року ,"Про судову практику" розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними визначено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав визначених законом . \~ \~ \~ \~Встановлено, що Позивачці [PERSON]\~на праві\~приватної власності\~належать земельні\~ділянки на\~території Обідненської\~сільської ради,\~Немирівського району,\~Вінницької області\~площею 4,3422\~та.,\~кадастровий номер\~-\~052086000:02:001:0153,\~отримана нею\~у спадщину\~від [PERSON]\~згідно свідоцтва\~про спадщину\~за законом\~серії НАС\~127631\~від 05.12.2015\~року, площею 4,3422 га. кадастровий номер 052086000:02:001:0152, отримана нею у спадщину від [PERSON], згідно свідоцтва про спадщину за законом серії НАС 127632 від 05.12.2015 року (а.с.12,13,13,17,18,19). \~ \~ \~ \~Вище вказана земельна ділянка площею 4,3422 га кадастровий номер - 052086000:02:001:0153 належала [PERSON],\~яка померла\~11\~липня 2014\~року на підставі державного акту\~на право\~приватної власності\~на земельну\~ділянку серії\~ВН №\~203532\~виданого 21.12.2005\~року (а.с. 14). \~ \~ \~ \~Земельна ділянка площею 4,3422 га кадастровий номер 052086000:02:001:0152, належала [PERSON], який помер 08 листопада 2014 року на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ВН № 203541 виданого 21.12.2005 року (а.с. 17). \~ \~ \~ \~18.03.2008 року між [PERSON], [PERSON] та ТОВ «НемирівЛатІнвест» були укладені договори оренди земельних ділянок, загальною площе 3,3422 га строком на 10 років. \~ \~ \~ \~18.03.2008 року між [PERSON], [PERSON] та ТОВ «НЕМИРІВЛАТІНВЕСТ» укладено додаткові угоди до Договору №22 від 18.03.2008 року, до Договору 90 від 18.03.2008 року про заміну сторони орендодавця, а саме змінено орендодавців з [PERSON], [PERSON] на їх правонаступник [PERSON] \~ \~ \~ \~Відповідно достатті 13 Закону України " Про оренду землі "договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний заплатупередати\~орендареві\~земельнуділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно доумовдоговору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Згідностатті 14 Закону № 161-ХІV, договір орендиземліукладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. \~ \~ \~ \~Відповідно достатті 16 Закону № 161-ХІV,укладення договоруоренди земельної ділянки із земель приватноївласностіздійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом в праві набувати\~право\~оренди\~натакуземельну ділянку. \~ \~ \~ \~[PERSON] є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1\~ст. 638 ЦК України). \~ \~ \~ \~[PERSON] оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди\~земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. [PERSON] оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (ст. ст.\~14,\~17,\~19,\~31 Закону України «Про оренду землі»). [PERSON] оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ст. ст.\~18,\~20 Закону України «Про оренду землі», чинні на час укладання договору). \~ \~ \~ \~У цивільному законодавстві розмежовується поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до\~ст. 631 ЦК України\~строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. [PERSON] набирає чинності з моменту його укладання. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обовязкового для сторін, не обмежується строк його чинності. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 640 ЦК України\~моментом укладення договору є момент одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді другої сторони про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. \~ \~ \~ \~На підставі\~статті 20 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, яка була чинною на час підписання договору оренди) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. 16 березня 2010 року набрав чинності\~Закон України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України», яким статті\~18\~та\~20 Закону № 161-XIV\~виключені, а ст. 6 доповнена ч. 5, згідно з якою право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції на час реєстрації договору оренди) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно\~офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. Реєстрація договору є адміністративним актом тобто елементом зовнішнім щодо договору. \~ \~ \~ \~У постанові Верховного Суду України № 6-5 цс 13 від 06 березня 2013 року викладена правова позиція, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначеного сторонами строку дії договору забезпечує правомірне, договірне використання орендарем орендованої земельної ділянки відповідно до норм\~Земельного кодексу України,\~Цивільного кодексу України,Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі»\~та Закону України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України незалежно від дати проведення такої реєстрації. \~ \~ \~ \~У правовій позиції Верховного Суду України, сформульованого у справі № 6-127цс13, постанова від 18.12.2013, вказано, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбаченестаттею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. \~ \~ \~ \~Згідно правової позиції, викладеній в постанові Верховного Суду України від 19.02. 2014 р. у справі № 6-162ц13 цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. \~ \~ \~ \~З наведеного випливає, що договір вважається укладеним з моменту його підписання. \~ \~ \~ \~Враховуючи вище викладене слід зазначити, що під час укладання Договорів оренди землі №22, №90 від 18.03.2008 року, укладений між [PERSON], яка померла 11 липня 2014 року, [PERSON],\~який помер\~08\~листопада 2014\~року були виконані усі істотні умови договорів, оскільки відбулося вільне волевиявлення учасника правочину, передбаченестаттею 203 ЦК України, правочин вчинився у формі встановленій законом та спрямований на реальне настання правових наслідків. \~ \~ \~ \~Своє волевиявлення на укладення договорів учасники правочину виявили в момент досягнення згоди з усіх істотних умов про, що свідчить [PERSON] про оренду землі №22, №90 від 18.03.2008 року, які складені у письмовій формі та скріплені підписом орендаря та орендодавців. Згідно даних договорів [PERSON], [PERSON] передали в орендне користування власні земельні ділянки та отримували орендну плату від ТОВ «Немирівлатінвест» за користування земельними ділянками. Вподальшому після смерті [PERSON], [PERSON] правонаступником в даних договорах оренди являється позивачка [PERSON], яка погодилася на зміну правонаступника в вище вказаних договорів. Сторони домовилися, що орендна плата за Договором нараховується на правонаступника, у звязку з чим між [PERSON] та ТОВ «Немирівлатінвет» були укладені додаткові угоди до Договору оренди землі №22, №90 від 18.03.2008 року, згідно якого [PERSON] отримувала оренду плату за користування вище вказаними земельними ділянками, крім того, слід звернути увагу на те, що позивачка повідомляла відповідача, що має намір вподальшому, після закінчення договору оренди землі, обробляти земельну ділянку самостійно, однак до матеріалів справи не долучено письмової заяви про те, що позивачка зверталася до відповідача з проханням припинити термін дії договору та повернути їй земельну ділянку, а тому позовні вимоги є необгруновані та такими, що не підлягають до задоволення в повному обсязі. \~ \~ \~ \~У звязку з вище викладеним згідно\~ст. 141 ЦПК України\~судові витрати по справі залишити за позивачем. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного та

Outcome: dismissed