Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-19 00:00:00

Прокурор Голопристанського району Херсонської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області до [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання орендаря повернути земельну ділянку. Позовні вимоги мотивовані тим, що розпорядженням голови Голопристанської районної державної адміністрації №337 від 23.04.2012р. [PERSON] було передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 59,2495 га, для ведення фермерського господарства на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області строком на 5 років. На підставі вказаного розпорядження між Голопристанської РДА та [PERSON] 24.04.2012р. укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 26.04.2012р. за № 652230004000730. Актом приймання-передачі Голопристанською РДА передано [PERSON] земельну ділянку площею 59,2495 га. Згідно умов укладеного договору оренди визначено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, яка станом на час укладення договору складала 1238750,47 грн. Згідно із п.10 договору орендна плата повинна вноситись орендарем у строки, встановлені ст.ст.285-287 Податкового кодексу України. Відповідно до довідки наданої Цюрупинським ОДПІ [PERSON] отримав від податкового органу повідомлення-рішення, яким йому визначене податкове зобов'язання за платежем орендна плата за землю з фізичних осіб у сумі 25453,77грн. Згідно із особовим рахунком відповідача станом на 25.07.2014р. заборгованість [PERSON] з орендної плати складає 25453,77 грн. При цьому, у період з 29.08.2013р. по 25.07.2014р. кошти за оренду земельної ділянки [PERSON] взагалі не сплачувались. Також, 28.04.2012 р. [PERSON], який являється єдиним засновником та головою, створено ФГ «Жданюк і К». Згідно із розділом 5 Статуту ФГ «Жданюк і К» відокремлена садиба вказане фермерське господарство створено на земельній ділянці площею 59,2495 га, що знаходиться в оренді [PERSON] на умовах договору оренди від 26.05.2012р. За даними Цюрупинської ОДПІ Фермерське господарство «Жданюк і К» упродовж 2014 року орендну плату не сплачує. Оскільки відповідач невиплатою орендної плати порушив істотні умови договору, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 24.04.2012р. між Голопристанською районною державною адміністрацією Херсонської області та [PERSON], зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку. У судовому засіданні представник позивача Пластун Т.А. позовні вимоги підтримала з підстав, що зазначені у позові, та просила суд їх задовольнити. Представник позивача Голопристанської РДА в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчать поштові повідомлення, про причини своєї неявки суд не повідомив. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений, про причини своєї неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України «Про оренду землі», згідно якої однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату (редакція, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди). Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Судом встановлено, що розпорядженням голови Голопристанської районної державної адміністрації №337 від 23.04.2012р. [PERSON] було передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 59,2495 га, для ведення фермерського господарства на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області строком на 5 років. (а.с.8). На підставі вказаного розпорядження між Голопристанської РДА та [PERSON] 24.04.2012р. укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі ДЗК України у Голопристанському районі 25.04.2012 за № 652230004000730 (4-6). Відповідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки виданого відділом Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області, визначено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, користувачу [PERSON], яка станом на час укладення договору складала 1 238 750,47грн. Відповідно до п.8 договору, орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем згідно чинного законодавства, у розмірі 3 відсотків від її нормативно-грошової оцінки, зазначеної у п.4 цього договору, що становить 37 162,51 гривень на рік. Пунктом 34 укладеного договору передбачено припинення його дії шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором. Згідно п.35 вказаного договору умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є несплата орендарем плати на протязі чотирьох місяців підряд. Відповідно до довідки виданої Цюрупинським ОДПІ [PERSON] отримав від податкового органу податкове повідомлення-рішення, яким йому було визначено податкове зобов'язання за платежем орендна плата за землю з фізичних осіб (а.с.11). Проте, згідно із особистим рахунком [PERSON] станом на 25.07.2014 заборгованість [PERSON] з орендної плати складає 25 452,77 грн. При цьому, у період з 29.08.2013 по 25.07.2014 кошти за орендну земельної ділянки [PERSON] взагалі не сплачувались. Постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 03.06.2014 року у справі №821/432/14 встановлено факт несплати [PERSON] орендної плати з 30.05.2013 року. Також під час судового розгляду встановлено, що 28.04.2012р. року [PERSON], який являється єдиним засновником та головою, створено Фермерське господарство «Жданюк і К», про що у Єдиному державному реєстрі вчинено запис за № 1 488 102 0000 001062. Згідно із розділом 5 Статуту Фермерського господарства «Жданюк і К» ФГ створене на земельній ділянці площею 59,2495 га., що знаходиться в оренді [PERSON] на умовах договору оренди від 26.04.2012р., терміном на 5 років, та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Голопристанському районі від 26.04.2012 №652230004000730. Згідно поданої ФГ «Жданюк і К» податкової декларації орендна плата за використання земельної ділянки площею 59,2495 га., повинна сплачувати щомісячно до 30 числа. Проте у продовж 2014 року орендна плата від ФГ «Жданюк і К» не сплачувалась. Таким чином, відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови укладеного договору оренди землі від 24.04.2012 року, не виконує взяті на себе зобов'язання. Враховуючи викладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved