Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-31 00:00:00

02.04.2021 [PERSON] звернувся до суду із даним позовом. Посилається на те, що він є власником квартири [ADDRESS] . Дана квартира належить [PERSON] на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу від 17 серпня 2020 року, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Настеки Н.О, зареєстровано в реєстрі за №965 та зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.08.2020 року за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна: 2131275053101, індексний номер:53633847. Вищевказана квартира була переобладнана із зміною її цільового призначення, а саме: переобладнана в нежитлове приміщення, а саме: групу нежитлових приміщень. На даний час законодавчо чітко не визначена процедура переводу житлових приміщень у нежитлові. Балансоутримувач житлового будинку, що знаходиться в будинку [ADDRESS] , Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №2» Полтавської міської ради. не заперечує проти переведення квартири [ADDRESS] , з житлового фонду в нежитловий фонд з відповідним переобладнанням, якщо такі дії не будуть нести порушення діючих нормативно-правових актів, а також будуть дотримані будівельні норми під час виконання будівельних робіт, про що мається відповідна заява. Реконструкція даної квартири в нежитлове приміщення відповідає чинним будівельним нормам України, санітарно-епідеміологічним та пожежним нормам і правилам для даного типу будівель та не порушує права інших осіб. Прохав визнати право власності за [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] , на групу нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , та складаються з: хол (1-1) пл. 15,0 кв.м., кабінет (1-2) пл. 17,2 кв.м., кабінет (1-3) пл. 6,9 кв.м., санвузол (1-4) пл. 2,6 кв.м., побутове приміщення (1-5) пл. 2 кв.м., загальною площею 43,7 кв. Припинити право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , загальною площею квартири 43,1 кв.м, житловою - 27,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2131275053101. 15.04.2021 судом відкрито провадження по даній справі. 21.05.2021 на адресу суду від Полтавської міської ради надійшов відзив на позов , в якому останні зазначають про те, що вони заперечують проти задоволення позову. Виконання будівельних робіт з переобладнання даної квартири відбулося без відповідного документу, вважається самочинним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Особа, яка здійснила чи здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Розгляд питання самочинного будівництва належить до компетенції Тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва в м. Полтаві. Тимчасова комісія вирішує питання щодо можливості визнання права власності на самочинно збудовані об`єкти нерухомого майна. Полтавська міська рада жодним чином не порушила права позивача, що стало б підставою для звернення до суду за захистом його прав. Позивач надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник Полтавської міської ради -М.Приведьон надала заяву про розгляд справи без їх участі. При вирішенні справи покладаються на розсуд суду. Представник Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області І.Нефьодов надав заяву про розгляд справи без їх участі. При прийнятті рішення покладаються на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову посилаючись на таке. Встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Дана квартира належить [PERSON] на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу від 17 серпня 2020 року, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Настеки Н.О, зареєстровано в реєстрі за №965 та зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.08.2020 року за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна: 2131275053101, індексний номер:53633847. Вищевказана квартира позивача була переобладнана із зміною її цільового призначення, а саме: переобладнана в нежитлове приміщення, а саме: групу нежитлових приміщень. На даний час законодавчо чітко не визначена процедура переводу житлових приміщень у нежитлові, регулювання даних правовідносин в кожному регіоні проводиться локальними нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування, тому позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів. Для того щоб не порушувати права та інтереси осіб, які проживають у житловому будинку, в якому знаходяться переобладнані приміщення [PERSON] звернувся до власників квартир, що знаходяться по сусідству із проханням надати дозвіл на переобладнання своєї квартири в нежитлове приміщення. У відповідь на своє звернення власники квартир надали свої письмові згоди на переобладнання квартири [ADDRESS] , в нежитлове приміщення. Крім того, балансоутримувач житлового будинку, що знаходиться в будинку [ADDRESS] , Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №2» Полтавської міської ради на заяву позивача, надало повідомлення, в якому роз`яснило, що не заперечує проти переведення квартири [ADDRESS] , з житлового фонду в нежитловий фонд з відповідним переобладнанням, якщо такі дії не будуть нести порушення діючих нормативно-правових актів, а також будуть дотримані будівельні норми під час виконання будівельних робіт. Згідно даних технічного паспорту на групу нежитлових приміщень в будинку [ADDRESS] , станом на «25» березня 2020 року, група нежитлових приміщень складаються з наступних: хол (1-1) пл. 15,0 кв.м., кабінет (1-2) пл. 17,2 кв.м., кабінет (1-3) пл. 6,9 кв.м., санвузол (1-4) пл. 2,6 кв.м., побутове приміщення (1-5) пл. 2 кв.м., загальна площа становить 43,7 кв. Відповідно до звіту технічного огляду на відповідність державним стандартам та будівельним нормам, група нежитлових приміщень в житловому будинку [ADDRESS] , обстеження зазначеного приміщення, здійснено з метою встановлення фактичного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж і відповідності існуючим будівельним нормам України. Даним технічним висновком встановлено, що реконструкція приміщень у будинку під приміщення адміністративного призначення (нежитлове приміщення) відбудеться без втручання в основні конструкції будівлі; додаткових навантажень на основні конструкції будівлі (стіни, фундаменти) в результаті реконструкції не створюється; в цілому стан об`єкта - задовільний; додаткового інструментального обстеження несучих конструкцій не потребує; приміщення адміністративного призначення будуть забезпечені необхідними мережами та обладнанням; архітектурно-планувальне та конструктивне рішення відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення та ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт», відповідають діючим будівельним нормам, санітарно-епідеміологічним та пожежним нормам і правилам для даного типу будівель. Тобто, реконструкція квартири в нежитлове приміщення відповідає чинним будівельним нормам України, санітарно-епідеміологічним та пожежним нормам і правилам для даного типу будівель та не порушує права інших осіб. Крім того, позивач, звернувся із заявою до виконавчого комітету Полтавської міської ради для винесення питання на засідання тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва в м. Полтава, стосовно самочинно виконаного будівництва квартири в нежитлове приміщення. Таким чином, позивачем як власником нерухомого майна, фактично було проведено зміну цільового призначення приміщення квартири, а саме: з житлового в нежитлове - групу нежитлових приміщень, а тому після проведення будівельних робіт проживання в приміщенні стало неможливим, оскільки відсутня кухня, ванна та житлова кімнати, що підтверджується технічним паспортом на дане приміщення. Згідно з ст. 8 ЖК Української РСР, переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися рішенням органів, зазначених у частині другій ст. 7 ЖК Української РСР. Однак, на даний момент відсутній порядок переведення житлових приміщень в нежитлові, що має бути встановлений органом місцевого самоврядування, що унеможливлює захист прав у позасудовому порядку. Оскільки вищевказана квартира була реконструйована в нежитлове приміщення, тому право власності позивача на квартиру, в разі задоволення позову, повинно бути припинено. Відповідно до ст. 316 ЦК України право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.2 статті 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно із ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Відповідно до п.2 ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі відмови власника від права власності. Відповідно до ч.2 ст. 346 ЦК України право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом. Згідно ч.1 ст. 347 ЦК України, особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі викладеного, беручи до уваги, що [PERSON] дотримані вимоги позасудового порядку вирішення даного спору, реконструкція квартири в нежитлове приміщення відповідає чинним будівельним нормам України, санітарно-епідеміологічним та пожежним нормам і правилам для даного типу будівель, не порушує права інших осіб, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Outcome: approved