Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-14 00:00:00

ТОВ "Олександрівка-Агро" звернулось до суду, вказуючи, що 24 травня 2012 року був укладений договір оренди землі з [PERSON]. За умовами договору, орендодавець [PERSON] надав ТОВ «Олександрівка-Агро» в строкове оплатне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення , площею 4,02 га, що розташована на території Криничанської сільської ради Олександрівського району Донецької області. Договір був зареєстрований відповідно до чинного законодавства. Строк дії договору визначений п. 8 договору - 5 років. На час виникнення спору - літо 2016 року та до цього часу , договір є чинним, але відповідач, всупереч укладеному договору, незаконно використовує земельну ділянку для своїх потреб. Так, восени 2016 року, він засіяв земельну ділянку сільгоспкультурами, які на цей час вирощує. Позивач посилається, що відповідно до ч. 1 ст. 95 ЗК України, ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та п. 30 Договору, ТОВ має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи. Крім того, орендар сумлінно виконує взяті на себе зобов'язання та сплачує орендну плату, відповідно до ст. 629 ЦК України, незважаючи на порушення своїх прав як орендаря. Відповідач отримує орендну плату, але не виконує свої обов'язки орендодавця передати орендареві земельну ділянку у володіння й користування на певний строк та не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою ( ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», п. 29 договору) . На підставі викладеного, позивач просить усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом заборони вчинення [PERSON] дій щодо обробітку земельної ділянки , яка перебуває в оренді ТОВ «Олександрівка-Агро» ,відповідно до договору оренди від 24 травня 2012 року. В судовому засіданні представник ТОВ "Олександрівка-Агро" позов підтримала повністю, пояснивши, що [PERSON] порушив умови договору оренди та перешкодив орендарю у користуванні земельною ділянкою, що підтверджено складеним актом обстеження земельної ділянки. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату судового розгляду, повторно до суду не з'явився. . Суд прийняв рішення про заочний розгляд справи. Заслухавши пояснення представника позивача та проаналізувавши зібрані докази, суд встановив наступне. 24 травня 2012 року між сторонами був укладений договір оренди, за яким [PERSON] передав ТОВ «Олександрівка-Агро» в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення , площею 4,02 га, що розташована на території Криничанської сільської ради Олександрівського району Донецької області. Відповідно до п. 8, строк дії договору визначений у 5 років. Укладений договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему в Олександрівському районі , про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 27 липня 2012 року за № 142038384002537 ( а.с. 5-10). [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 4,02 га , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Криничанської сільської ради Олександрівського району Донецької області, відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] ,виданого 12 лютого 2007 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01071650343 ( а.с 16). Відповідач ,на виконання укладеного договору оренди землі, передав належну йому земельну ділянку орендарю - ТОВ «Олександрівка-Агро» , підписавши акт приймання -передачі земельної ділянки від 27 липня 2012 року ( а.с 14). Позивач сплачує орендну плату на виконання умов договору,що підтверджується наданими письмовими доказами - банківськими виписками щодо перерахування орендної плати відповідачеві у 2017 році. Орендар посилається, що в 2016 році відповідач створив перешкоду в користуванні ним орендованої земельної ділянки шляхом самостійного обробітку земельної ділянки та посіву сільськогосподарської культури. Суд вважає встановленими обставини перешкоджання [PERSON] у користуванні позивачем орендованою земельною ділянкою шляхом її самостійного використання виходячи з наступного. Позивачем надано акт обстеження земельної ділянки від 4 травня 2017 року № 2 , складеного посадовими особами ТОВ «Олександрівка-Агро» та головою Криничанської сільської ради Олександрівського району Донецької області Бондарчуком Є.М., за участю власника земельної ділянки - [PERSON], про те, що належна останньому земельна ділянка засіяна озимою пшеницею. Відповідач, отримавши примірник вказаного акту, заперечень щодо його причетності до фактичного використання земельної ділянки з осені 2016 року не надав( а.с .34). Відповідно до ст. 631 ЦК України ,строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати обов'язки відповідно до договору. Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» ,право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно положень статей 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України , договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Така правова позиція викладена у Постанові ВСУ від 13 червня 2016 року № 6-646цс16. Враховуючи те ,що сторони зареєстрували договір оренди 27 липня 2012 року і в цей же день орендар прийняв земельну ділянку в оренду, то слід вважати, що строк дії договору оренди з 27 липня 2012 року по 27 липня 2017 року. В установленому порядку сторони не змінили строк дії договору. Відповідно до ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі. Права та обов'язки орендаря визначені також у ст.25 Закону України «Про оренду землі», зокрема, право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. До обов'язків орендодавця входить, відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», зокрема, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендодавцеві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до ст. 27 цього ж Закону, орендарю забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку. Орендар в установленому законом порядку, має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею. Пунктом 29 укладеного сторонами договору на орендодавця покладено обов'язок щодо не вчинення дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Як встановлено в судовому засіданні, орендодавець [PERSON], з літа 2016 року , самовільно зайняв передану ним земельну ділянку та засіяв її сільськогосподарськими культурами, порушивши умови чинного договору оренди землі. Отже, позовні вимоги ТОВ «Олександрівка-Агро» щодо усунення перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою підлягають задоволенню , а порушені права землекористувача - відновленню . Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved