Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-13 00:00:00

01 лютого 2017 року до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області звернулись позивачі [PERSON], [PERSON] до [PERSON] з позовними вимогами, якими просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами розташованого в [ADDRESS], укладений 23.12.1997 року між [PERSON](дошлюбне прізвище), [PERSON] та [PERSON], який зареєстрований Одеською товарною біржею в м. Ізмаїл, у відповідності до ст. 15 ЗУ « Про товарні біржі», який діяв на момент укладення договору. Позивачі просять визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі сторонами виконані. Позивачі повністю розрахувались з продавцем, про що свідчить п.4 укладеного договору, крім того, на виконання умов укладеного договору позивачами проведено реєстрацію договору та переоформлення технічної документації на придбане нерухоме майно, про що свідчить запис проведений органами КП « Ізмаїльське МБТІ». З моменту придбання нерухомого майна позивачі відкрито володіють та користуються ним. Проте фактично являючись власниками житла, вони позбавлені можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим змушені звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала та наполягала на їх задоволенні. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, згідно довідки ДМС України в Одеській області [PERSON], [INFO], з 19.02.2013 року значиться знятим з реєстраційного обліку у зв'язку зі смертю а/з № 545 від 17.02.2013 року. Вислухавши пояснення позивача, вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов наступного висновку. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. В судовому засіданні встановлено, що 23.12.1997 року між [PERSON](дошлюбне прізвище), [PERSON] та [PERSON], був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2683, який зареєстрований Одеською товарною біржею в м. Ізмаїл, згідно якого [PERSON], [PERSON] придбали, а [PERSON] продав житловий будинок з надвірними спорудами розташований в [ADDRESS]. Укладений між сторонами договір зареєстрований Одеською товарною біржею представництво в м. Ізмаїлі 23 грудня 1997 року за № 2683. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п. 4 договору, в виконання умов укладеного договору позивачем проведено реєстрацію договору, про що свідчить про що свідчить запис проведений органами КП « Ізмаїльське МБТІ».Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений. Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним.

Outcome: approved