Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-29 00:00:00

01.03.2021 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, третя особа: Драбинівська сільська рада Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно та про визнання правочину дійсним. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідачів [PERSON] та [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, земельну ділянку з кадастровим номером 5323481001:01:001:0175 площею 0,25 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) та земельну ділянку з кадастровим номером 5323481001:01:001:0176 площею 0,1703 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок вона не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на будинок та на земельні ділянки, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 02.03.2021 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, до суду направив письмову заяву № 02-20/274 від 10.03.2021 року про розгляд справи у його відсутність, при вирішенні питання покладається на розсуд суду. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 12.08.2010 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі і споруди, а саме: погріб літ. «а2», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «г», колодязь питний № 1, огорожа № 2,3 (а.с. 20-22). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 245883947 від 25.02.2021 року власниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину № 336 (ННТ 920576) від 20.04.2019 року є [PERSON] та [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності з часткою по 1/2 за кожним (а.с. 28, 29). З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 164347927 від 20.04.2019 року вбачається, що у власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину № [NUMBER] ) від 20.04.2019 року на праві приватної спільної часткової власності перебуває 1/2 частина земельної ділянки з кадастровим номером 5323481001:01:001:0175 площею 0,25 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 12). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 164347485 від 20.04.2019 року у власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину № [NUMBER] ) від 20.04.2019 року на праві приватної спільної часткової власності перебуває 1/2 частина земельної ділянки з кадастровим номером 5323481001:01:001:0176 площею 0,1703 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 13). З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 164351788 від 20.04.2019 року вбачається, що у власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину № [NUMBER] ) від 20.04.2019 року на праві приватної спільної часткової власності перебуває 1/2 частина земельної ділянки з кадастровим номером 5323481001:01:001:0175 площею 0,25 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 18). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 164351172 від 20.04.2019 року у власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину № [NUMBER] ) від 20.04.2019 року на праві приватної спільної часткової власності перебуває 1/2 частина земельної ділянки з кадастровим номером 5323481001:01:001:0176 площею 0,1703 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с. 19). 31.08.2018 року [PERSON] та [PERSON] склали з [PERSON] попередній договір купівлі-продажу вищезазначених житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок № ННК 267549, що посвідчений приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області Семиволосом О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 901, в п. 1 якого зазначено, що [PERSON] та [PERSON] зобов`язуються у майбутньому, в строк до 01.07.2019 року укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 23). Як вбачається з письмових розписок від 31.08.2018 року, [PERSON] та\~ [PERSON] отримали від [PERSON] кошти в розмірі по 75000 грн. кожний за продані ними житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,25 га та 0,1703 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 24, 25). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved