Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-27 00:00:00

У лютому 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 77» про визнання недійсним рішень загальних зборів ОСББ, скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Позов обґрунтований тим, що позивач є співвласником квартири [ADDRESS] . Ініціативною групою співвласників, в тому числі і позивачем були скликані загальні збори, які проведені 18.02.2018. Безпосередньо на загальних зборах вирішувалось питання про вибори правління у складі 8 осіб. За ініціативою голови зборів [PERSON] зовсім була відмінена процедура підрахунку голосів присутніх на зборах співвласників, що порушує вимоги Статуту та діючого законодавства. Головою зборів було підготовлено перший варіант листка опитування, який вона 24.02.2018 електронною поштою передала секретарю зборів. В цьому варіанті в списку для голосування було 8 кандидатів в члени правління. Пізніше [PERSON] було передано виправлений другий варіант листка опитування, в якому включено вже 9 кандидатів до списку для голосування, а саме додатково була внесена кандидатура [PERSON] ,, яка була відхилена на загальних зборах 18.02.2018. 27.02.2018 [PERSON] знову переданий секретарю зборів виправлений листок опитування, в який було включено вже 11 кандидатів до складу правління, додатково внесені кандидатури [PERSON] і [PERSON] , які взагалі не розглядались загальними зборами. 19.03.2018 з повідомлень наданих позивачу засобами електронного зв`язку стало відомо, що до Єдиного державного реєстру внесений запис щодо ОСББ: «внесення змін; до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах; 17.03.2018, 10681070001045920; зміна керівника юридичної особи, зміна складу підписантів». Позивач зауважує, що ним були вжиті всі можливі заходи щодо отримання протоколу загальних зборів від 18.02.2018, проте самого протоколу щодо зміни керівника. В сукупності з тим, що три члена правління не були обрані до його складу у законний спосіб, позивач має підстави вважати, що всі рішення правління від 15.03.2018 не мають юридичної сили. Враховуючи викладене, позивач просить визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Ломоносова 77» від 18.02.2018; скасувати державну реєстрацію змін до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань від 17.03.2018 щодо зміни керівника ОСББ «Ломоносова 77», зміну складу підприємців; судові витрати покласти на відповідача. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 26.04.2019 відкрито провадження по даній цивільній справі та постановлено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 05.03.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання позивач не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку. Надав до суду заяву, в якій просив провести розгляд справи за його відсутності. Відповідач в судове засідання позивач не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, свого представника до суду не направив. Судом встановлено фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин. Частиною 2 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 20 Цивільного кодексу України, право на захист особа здійснює на свій розсуд. Судом встановлено, що співвласниками квартир, що знаходяться в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 77». [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 23.04.1998 № 7373. Діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків врегульована Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з урахуванням норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набрав чинності 01 липня 2015 року. Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Частиною першою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Як встановлено судом, 18.02.2018 відбулись загальні збори ОСББ «Ломоносова 77» та складено протокол вказаних зборів, підписаного головою зборів [PERSON] на цих зборах було прийнято рішення: обрати головою загальних зборів [PERSON] , а секретарем [PERSON] ; про результати роботи ОСББ за 2017 рік; про виконання Розпорядження Голосіївської РДА в м. Києві за № 655 від 22.12.2017 та підтвердження готовності ОСББ на здійснення всіх функцій з управління будинком і прибудинковою територією; довибори членів правління та ревізійної комісії. Безпосередньо на загальних зборах вирішувалось питання про вибори правління у складі 8 осіб: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Відповідно до п. 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Ломоносова 77» визначено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування на зборах та прийняття рішень на них. До компетенції правління належить призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Відповідно до частин четвертої, п`ятої статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). Зазначений висновок узгоджується з правовою позицією, викладеною у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 18 квітня 2018 року у справі № 904/2796/17 (провадження № 12-26гс18), від 18 вересня 2018 року у справі № 916/782/17 (провадження № 12-116гс18). Як вбачається з матеріалів справи, протокол загальних зборів від 18.08.2017 не відповідає встановленій законодавством формі. Підписи співвласників, що приймали участь в голосуванні на зборах ставилися в додатках до протоколу, в яких були відсутні найменування, як самих питань, так і прийнятих рішень. Згідно встановленої законодавством форми протоколу результати поіменного голосування з підписами співвласників повинні вноситися в протокол у вигляді таблиць окремо по кожному питанню порядку денного разом з найменуванням питання порядку денного та пропозиції, яка ставиться на голосування. Як зазначає позивач та не спростовано відповідачем, за ініціативою голови зборів [PERSON] зовсім була відмінена процедура підрахунку голосів присутніх на зборах співвласників, що порушує вимоги Статуту ОСББ «Ломоносова 77» та діючого законодавства України, і як результат відсторонює діюче правління від організації письмового опитування. А в результаті голова зборів одноосібно приймає рішення про проведення письмового опитування, а саме опитування проводиться одночасно з усіма співвласниками незалежно від того були вони на зборах чи ні. Крім цього, суд зазначає, що відповідно до статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Пунктом 8 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Згідно з пунктом 2 частини першої статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України). У частині другій статті 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно з частиною першою статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не подав належних доказів, а саме за чиєю ініціативою були скликанні загальні збори ОСББ «Ломоносова 77», та не подав доказів про повідомлення належним чином про дату та місце проведення зборів співвласників, доказів, щодо процедури підрахунку голосів присутніх на зборах співвласників, відповідно до вищевказаних норм закону. Також відповідачем не надано доказів на спростування того, що 18.02.2018 в списку для голосування було записано 8 кандидатів в члени правління, пізніше 9 кандидатів в члени правління, а 27.02.2018 у виправленому листку опитування вже було включено 11 кандидатів до складу правління, серед яких були [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] , останні з них були додатково внесені та не розглядались загальними зборами 18.02.2018. За таких обставин, враховуючи вищенаведене, суд вважає, що було порушення відповідачем вимог статті 6, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та права та інтереси позивача, і вказані порушенні права та інтереси підлягають захисту судом шляхом визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Ломоносова 77» від 18.02.2018. Як вбачається з матеріалів справи, 19.03.2018 з повідомлень наданих позивачу засобами електронного зв`язку стало відомо, що до Єдиного державного реєстру внесений запис щодо ОСББ: «внесення змін; до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах; 17.03.2018, 10681070001045920; зміна керівника юридичної особи, зміна складу підписантів». Правовідносини, які виникають у сфері державної реєстрації юридичних осіб, а також фізичних осіб - підприємців, врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» від 15.05.2003 № 755-IV (тут і надалі в редакції, чинній на дату внесення запису, далі - Закон № 755-IV). Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 цього Закону державна реєстрація юридичних осіб (далі - державна реєстрація) - офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення або припинення юридичної особи, зміни відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, про юридичну особу, а також проведення інших реєстраційних дій, передбачених цим Законом. До Єдиного державного реєстру в тому числі вносяться такі відомості про юридичну особу як перелік засновників (учасників) юридичної особи та відомості про керівника юридичної особи (п. 8 і 13 ч. 2 ст. 9 Закону № 755-ІV), які в подальшому використовуються для ідентифікації юридичної особи. Розділом IV Закону № 755-ІV передбачений порядок проведення державної реєстрації. В силу норм ч.ч. 1, 2 і 4 ст. 14 цього Закону, документи для державної реєстрації можуть подаватися у паперовій або електронній формі. У паперовій формі документи подаються особисто заявником або поштовим відправленням. Загальні вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації, визначені ст. 15 Закону № 755-ІV, серед яких пунктами 5 і 6 встановлено, що заява про державну реєстрацію підписується заявником, а рішення уповноваженого органу управління юридичної особи повинно бути оформлено з дотриманням вимог, встановлених законом, та відповідати законодавству. Також ч. 19 і 20 цієї ж статті Закону № 755-ІV встановлено, що у разі подання документів, крім випадку, коли відомості про повноваження цього представника містяться в Єдиному державному реєстрі, представником додатково подається примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) документа, що засвідчує його повноваження. У разі участі представника засновника (учасника) юридичної особи у прийнятті рішення уповноваженим органом управління юридичної особи додатково подається примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) документа, що засвідчує його повноваження. Згідно копії протоколу засідання правління ОСББ «Ломоносова 77» про зміну керівника від 15.03.2018 «… діючий Голова правління ОСББ [PERSON] кілька разів повідомляв співвласників та правління про те, що за станом здоров`я він не може продовжувати виконувати свої обов`язки. Сторони досягли згоди про звільнення [PERSON] з посади Голови правління ОСББ з 15.03.2018». Крім того, відповідачем не надано доказів, що до ОСББ «Ломоносова 77» поступало повідомлення Голосіївської районної державної адміністрації про взяття на зберігання протоколу загальних зборів від 18.08.2017. Таким чином, оскільки три члена правління не були обрані до його складу у законний спосіб, суд приходить до висновку, що всі рішення правління від 15.03.2018 не мають юридичної сили і не дають право внесення відповідних змін до ЄДР. Враховуючи, ті обставини, що рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Ломоносова 77» від 18.02.2018 визнано недійсним, суд приходить до висновку, що слід скасувати державну реєстрацію змін до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань від 17.03.2018 щодо зміни керівника ОСББ «Ломоносова 77», зміну складу підприємців, №10681070001045920. Відповідно до частин 1 і 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно зі статтею 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. За таких обставин, суд вважає, що позивачем були понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 768,40 грн.

Outcome: approved