Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-23 00:00:00

У червні 2019 р. [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до Кам`янської сільської ради про визнання права власності на спадкове майно та виділ частки в окремий об`єкт. 28.02.2020 року остаточно уточнивши свої позовні вимоги, суду пояснили, що [INFO] помер чоловік [PERSON] та батько [PERSON] - [PERSON] . Після його смерті відкрилася спадщина на спадкове майно, яке складається з земельної ділянки площею 3,0218 га на території Кам`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області та 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами в [ADDRESS] , що належав померлому на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] , виданому виконавчим комітетом Кам`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області 17.04.2006 року. З урахуванням відмови [PERSON] від прийняття спадщини на користь [PERSON] спадкоємцями за законом після смерті [PERSON] є позивачі [PERSON] , [PERSON] . 04.10.2018 року позивачам були видані свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 3,0218 га на території Кам`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, проте, на їх заяву від 08.02.2019 року про видачу свідоцтв про право на спадщину за законом на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами в [ADDRESS] вони отримали відмову. Державний нотаріус Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Черненко С.М. відмовила у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом у зв`язку з тим, що у свідоцтві про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] , виданому виконавчим комітетом Кам`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області 17.04.2006 року, право власності за яким зареєстровано комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» 06.06.2006 року, вказано, що загальна площа об`єкта літ. А - житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] , становить 211,5 кв.м., а у довідці № 1230, виданій комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації 10.07.2017 року, вказано, що загальна площа вищевказаного об`єкта (літ. А) становить 243, 6 кв.м. На запит позивачів до КП « Ізмаїльське МБТІ» відносно невідповідності фактичної площі літ. «А» - житловий будинок вказаній у свідоцтві про право власності на нерухоме майно № 344 від 17.04.2006 року була проведена інвентаризація об`єкту та видана довідка № 607 від 19.04.2019 року. Як вбачається з отриманої Довідки при видачі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно була допущена помилка в описі об`єкту, а саме невірно вказана загальна площа літ. «А», яка фактично складає 243,7 кв.м., а також відсутні у складі об`єкту літ. «К» - сарай, літ. «З» - гараж, літ. «Ж» - літня кухня. Фактично, станом на 17.04.2006 року житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] мав наступний опис об`єкту: Загальна площа літ «А» - 243,7 кв.м, житлова площа - 117,5 кв.м. Літ. «Б», «Г», «К» - сараї Літ. «В», «З» - гараж Літ. «И», «Л» - вбиральня. 1/2 частка, що належала [PERSON] складається із: літ. «А» кв. № 2 прим. № І - веранда, № ІІ - веранда, № 1 - сходова клітина, № 2 - житлова, № 4- санвузол, № 5 - кухня, № 6 - сходова клітина, № 7 - житлова, № 8 - житлова, № 9 - житлова. Загальна площа - 121,1 кв.м., житлова площа 59,1 кв.м., 1/2 літ. «Б», літ. «И», літ. «Ж», літ. «З», літ. «К». Крім цього, за даними КП «Ізмаїльське МЕТІ» та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності на 1/2 частку вищезазначеного об`єкту нерухомості не зареєстровано, тобто співвласник об`єкту невідомий. У зв`язку з тим, що спільна часткова власність перешкоджає в вільному здійсненні права власності, не надає можливості оформити право користування земельною ділянкою, що є перешкодою у розпорядженні майном позивачі вважають за необхідне вирішити питання про виділ спадкового майна в окремий об`єкт нерухомості з припиненням права в спільній частковій власності. З метою визначення можливості виділу спадкового майна в окремий об`єкт нерухомості вони отримали Висновок експерта № 50/44-2019 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 03.06.2019 року (судовий експерт [PERSON] ). Таким чином, вважають, що ними доведені обставини належного прийняття спадщини за законом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , а саме 1/2 частки домоволодіння по [ADDRESS] , яка може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна та при виділі в окремий об`єкт 1/2 частки домоволодіння по [ADDRESS] , частки співвласників (з урахуванням відмови [PERSON] від прийняття спадщини на користь [PERSON] повинні становити: [PERSON] -1/2 + 1/6 частка =4/6 =2/3, [PERSON] -1/6 + 1/6 =2/6 =1/3. Позивачі [PERSON] , [PERSON] та їх представник - адвокат Рудніченко І.Ф у судове засідання не з`явилися, від представника позивачів надійшла заява про слухання справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити. Представник відповідача Кам`янської сільської ради у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає, не заперечує проти його задоволення. (а.с.51) У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги можуть бути задоволені з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть, виданого Кам`янсько сільською радою Ізмаїльського району Одеської області, актовий запис № 11, виданого 26.03.2007 р., [PERSON] помер [INFO] (а.с8). Після смерті [PERSON] , згідно ст. 1220 ЦК України відкрилася спадщина на спадкове майно, до якої входить земельна ділянка площею 3,0218 га на території Кам`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області та 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами в [ADDRESS] , що належав померлому на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] , виданому виконавчим комітетом Кам`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області 17.04.2006 року. (а.с.24) Згідно заяви [PERSON] № 1495, спадкова справа № 1072 від 13.09.2007 року користуючись правом, наданим їй ч. 1 ст. 1273 ЦК України відмовилась від всієї належної їй спадщини на користь [PERSON] (а.с.58) Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статтею 1217 ЦК України визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Відповідно до ч. 1 ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Згідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Відповідно до ч. 1 ст. 1270 ЦК України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Письмовою відповіддю державного нотаріуса Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Черненко С.М. №188/02-14 від 08.02.2019 року позивачу було відмовлено видачі свідоцтв про право на спадщину за законом у зв`язку з тим, що у свідоцтві про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] , виданому виконавчим комітетом Кам`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області 17.04.2006 року, право власності за яким зареєстровано комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» 06.06.2006 року, вказано, що загальна площа об`єкта літ. А - житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] , становить 211,5 кв.м., а у довідці № 1230, виданій комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації 10.07.2017 року, вказано, що загальна площа вищевказаного об`єкта (літ. А) становить 243, 6 кв.м. (а.с.11) Згідно довідки КП « Ізмаїльське МБТІ» № 607 від 19.04.2019 року зазначено, що при видачі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 344 від 17.04.2006 року була допущена помилка в описі об`єкту, а саме невірно вказана загальна площа літ. «А», яка фактично складає 243,7 кв.м., а також відсутні у складі об`єкту літ. «К» - сарай, літ. «З» - гараж, літ. «Ж» - літня кухня.(а.с.14) Фактично, станом на 17.04.2006 року житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] мав наступний опис об`єкту: Загальна площа літ «А» - 243,7 кв.м, житлова площа - 117,5 кв.м. Літ. «Б», «Г», «К» - сараї Літ. «В», «З» - гараж Літ. «И», «Л» - вбиральня. 1/2 частка, що належала [PERSON] складається із: літ. «А» кв. № 2 прим. № І - веранда, № ІІ - веранда, № 1 - сходова клітина, № 2 - житлова, № 4- санвузол, № 5 - кухня, № 6 - сходова клітина, № 7 - житлова, № 8 - житлова, № 9 - житлова. Загальна площа - 121,1 кв.м., житлова площа 59,1 кв.м., 1/2 літ. «Б», літ. «И», літ. «Ж», літ. «З», літ. «К». Згідно із п. 23 Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 року № 7 "Про судову практику у справах про спадкування", за наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутись до суду за правилами позовного провадження. Державний нотаріус Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Черненко С.М. відмовила у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом у зв`язку з тим, що у свідоцтві про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] , виданому виконавчим комітетом Кам`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області 17.04.2006 року, право власності за яким зареєстровано комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» 06.06.2006 року, вказано, що загальна площа об`єкта літ. А - житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] , становить 211,5 кв.м., а у довідці № 1230, виданій комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації 10.07.2017 року, вказано, що загальна площа вищевказаного об`єкта (літ. А) становить 243, 6 кв.м. Крім того, за даними КП «Ізмаїльське МБТІ» та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності на 1/2 частку вищезазначеного об`єкту нерухомості не зареєстровано, тобто співвласник об`єкту невідомий. (а.с. 15) У зв`язку з тим, що спільна часткова власність перешкоджає в вільному здійсненні права власності, не надає можливості оформити право користування земельною ділянкою, що є перешкодою у розпорядженні майном позивачі вважають за необхідне вирішити питання про виділ спадкового майна в окремий об`єкт нерухомості з припиненням права в спільній частковій власності. Відповідно до вимог ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи та земельно-технічної експертизи №50/44-2019 від 03.06.2019 року належні, належна на підставі виданого виконавчим комітетом Кам`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 344 від 17.04.2006 року, [PERSON] 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] , у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а»,-літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 - сходова клітина площею 12,3 кв.м., 2-2 - житлова кімната площею 21,0 кв.м., 2-4 - санвузол площею 4,3 кв.м., 2-5 - кухня площею 11,1 кв.м, 2-І - веранда площею 14,1 кв.м., 2-ІІ - веранда площею 7,8 кв.м, 2-6 - сходова клітина площею 12,4 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 10.5 кв.м. 2-8 - житлова кімната площею 10,8 кв.м., 2-9 - житлова кімната площею 16,8 кв.м., загальною площею 121,1 кв.м., у тому числі житлової 59,1 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» площею забудови 22,4 кв.м., літня кухня літ. «Ж» площею забудови 19,5 кв.м. з навісом літ. «ж» площею забудови 4,6 кв.м., гараж літ. «З» площею забудови 25,9 кв.м. з навісом літ. «з» площею забудови 6,0 кв.м., вбиральня літ. «И» площею забудови 28,7 кв.м., сарай літ. «К» площею забудови 28,7 кв.м; господарських (надвірних) споруд: № 3 - водопровід, № 4 - басейн, № 5 - вимощення, № 6 - ворота, № 8 - огорожа, № 10 - огорожа ,№11- хвіртка, № 13 - огорожа, № 14 - яма зливна технічно може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,1568 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] Миру. Питання щодо площі та конфігурації земельної ділянки, яка може бути зареєстрована за виділеним об`єктом має бути вирішене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Ч. 1 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна. Приймаючи до уваги, що іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог про визнання права власності на спадкове майно та право позивачів на спадщину, та виділу частки в окремий об`єкт таким, що підлягає захисту в зв`язку з чим задовольняє позов. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved