Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-29 00:00:00

ТОВ «Керуюча компанія «Статус» звернулась до суду з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових витрат. Позов мотивовано наступним. Позивач є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS] згідно розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації «Про визначення балансоутримувача житлових будинків № З2-А, № 32-Б, №32-В по вул. Глибочицькій у Шевченківському районі міста Києва» № 174 від 09.04.2014р.В подальшому TOB «Керуюча компанія «СТАТУС» було обрано Управителем будинку [ADDRESS] , що належно оформлено Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] у Шевченківському районі м. Києва від 30.04.2016 р. Власником квартири 21 є [PERSON] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, щодо суб`єкта №166989428 від 17.05.2019 р. 12.05.2014 року між Позивачем та Відповідачем, яка діяла через свого представника [PERSON] згідно довіреності від 5 листопада 2013 року, було укладено Договір № 33220210 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг. Відповідно до умов договору позивач зобов`язався надавати відповідні комунальні послуги в обсягах та на умовах, передбачених договорами (п.4.1.2 Договору), а відповідач зобов`залась своєчасно не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим в повному обсязі оплачувати надані комунальні послуги (п. 4.2.1 договору). Вартість послуг визначена на підставі розпорядження органу місцевого самоврядування та погоджена із відповідачем. В порушення зобов`язань за договором відповідач частково оплатила надані за договорами житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка складається з 44 132,83 грн. За умовами договору сторони домовились, що у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги відповідач сплачує пеню у розмірі 0,1% за кожен день прострочення, але не більше 100% суми боргу. Просить стягнути з [PERSON] на користь ТзОВ «Керуюча компанія «Статус» заборгованість по оплаті комунальних послуг в сумі 44 132,83 грн., пеню в розмірі 24 673,80 грн., 7 170,27 грн. інфляційних втрат; 3% відсотків річних - 2 027,98 грн., а всього 78 004,88 грн. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 07 червня 2019 року розгляд справи призначений в спрощеному провадженні з повідомленням сторін. Представник позивача в судовому засіданні, проведеному в режимі відео конференції, позов підтримала в повному обсязі, просить задовольнити. Відповідач повторно в судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомили, про час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно належним чином в порядку, визначеному ст. 128 ЦПК України. За відсутності відзиву на позовну заяву та відсутності заперечень проти розгляду позову в порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за наявними в матеріалах справи доказами у відповідності до ст.. 279 ЦПК України. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Між сторонами виникли правовідносини стосовно надання та оплати житлово-комунальних послуг. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS] згідно розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації «Про визначення балансоутримувача житлових будинків № З2-А, № 32-Б, №32-В по вул. Глибочицькій у Шевченківському районі міста Києва» № 174 від 09.04.2014 р. В подальшому TOB «Керуюча компанія «СТАТУС» було обрано Управителем будинку [ADDRESS] , що належно оформлено Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] у Шевченківському районі м. Києва від 30.04.2016 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» виконує функції експлуатуючої організації, надає послуги технічного та адміністративного супроводження, а також належного управління і утримання житлового будинку [ADDRESS] . TOB «Керуюча компанія «СТАТУС» прийняло багатоквартирний будинок [ADDRESS] на обслуговування, що підтверджується Додатком № 1 до Договору. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, щодо суб`єкта №166989428 від 17.05.2019 р. 28.03.2014 року між TOB «Керуюча компанія «СТАТУС» та [PERSON] було укладено Договір № 33220210 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг. За вказаним вище Договором позивач зобов`язався надавати споживачу послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, з централізованого постачання і водовідведення холодної та гарячої води, централізованого опалення, компенсації вартості спожитої електроенергії, забезпечення утримання служби адміністраторів (консьєржів) в Будинку та/або контрольно-пропускних постів до Будинку, забезпечення утримання контрольно-пропускних пуктів в`їзду на територію; забезпечення утримання патрульної служби в будинку і на території, інші додаткові послуги з утримання, які не увійшли до затвердженого тарифу, (у зв`язку із домовленістю Сторін про отримання Споживачем послуг, що не враховані у структурі, періодичності та строках надання послуг, затверджених органами місцевого самоврядування) (п.4.1.2 договору), а відповідач зобов`язався своєчасно та в повному обсязі оплачувати надані комунальні послуги не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим (п.4.2.1, 3.1 договору). Згідно п.3.2.1 договору при оплаті до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, становить 695,51 грн., крім того ПДВ 20% 130,10 грн, а всього 834,61 грн. Згідно п. 3.2.2 договору при оплаті після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим становить 764,71 грн. + ПДВ 152,94 грн, а всього 917,65 грн. Нарахування та оплата послуг за цим договором здійснюється з 01 жовтня 2014 року, виходячи із загальної площі квартири та вартості послуг з утримання, додаткових послуг фактично спожитих комунальних послуг, виходячи із показників лічильників і вартості послуг згідно з п.3.5 догоовру. Вартість послуг погоджена сторонами (п. 3.5 договору), але може бути змінена у випадках зміни та/або встановлення органами місцевого самоврядування та/або іншими органами/установами, які мають відповідні повноваження стосовно тарифів, послуг. п. 3.1. статті 3 Договору передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на підставі рахунків, виставлених Позивачем за тарифами до 20-го числа і не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим за тарифами після 20-го числа. Відповідач зобов`язалась оплачувати послуг в установлені цим договором та чинним законодавством України строки та порядку (п.4.2.1 договору). За визначеннями, наведеними у ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги є результатом господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; такі послуги надаються індивідуальному споживачу - фізичній або юридичній особі, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника іншій особі, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Згідно ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачем комунальних послуг є фізична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу. Відповідно до ст. 20 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Відповдіно до ст. 151 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зоборв`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний, капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом ст. 322 ЦК України. Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України строки оплати встановлено -щомісячно. Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України Про житлово-комунальні послуги ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Отже, відповідно до зазначеної норми та за змістом Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі комунальних послуг зобов`язані вносити плату за їх використання. Із розрахунку заборгованості вбачається що розмір оплати за комунальні послуги визначений відповідно розпорядження Київської міської державної адміністрації № 210 від 06.03.2015 р. «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим» виходячи із розрахунку 8,48 грн за 1 кв м загальної площі у квартири будинку та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 03.05.2018 р № 738 «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим» із розрахунку 17,66 грн. при сплаті до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, та 19,42 грн. при сплаті після 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Статею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповдіно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від суми простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно п.6.1.2 договору про надання послуг з утримання будинку споживач несе відповідальність за несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені урозмірі 0,1% за кожен день прострочення, але не більше 100% суми боргу. З матеріалів справи, вбачається, що всупереч умовам Договору, відповідач не виконувала свої зобов`язання щодо оплати комунальних послуг, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01.01.2015 року по 31.03.2019 року на загальну суму 44 132,83 грн., що підтверджується розрахунком. Внаслідок інфляційних процесів розмір заборгованості збільшився на 7 170,27 грн., що підтверджується розрахунком. Сума трьох процентів річних від простроченої суми боргу складає 2 027,98 грн. Згідно розрахунку заборгованості, долученого до матеріалів справи пеня згідно договору про надання послуг з утримання будинків становить 24 673,80 грн. Загальна сума штрафних санкцій становить 33 872,05 грн. Перевіряючи наявність правових підстав для покладення на відповідачів обов`язку з відшкодування інфляційних втрат та трьох відсотків річних за період затримки виконання зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг, колегія суддів дійшла наступних висновків. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склались між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Тому на дані правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо сплати суми боргу із врахуванням індексу інфляції та 3 % річних, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. У відповідності зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідно до статей 77-78 ЦПК України відповідачами не спростовано та належних доказів з цього приводу ними до суду не надано. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні в становлений строк (термін), то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України). Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (належне виконання). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання ( ч.1 ст. 625 ЦК України). Таким чином, враховуючи факт неналежного виконання відповідачем обов`язку по оплаті послуг з житлово-комунальних послуг, суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 2015 року по березень 2019 року в сумі 78 004,88 грн. з урахуванням сум компенсації згідно ст. 625 ЦК України. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення судові витрати по сплаті судового збору. Враховуючи викладене,

Outcome: approved