Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-28 00:00:00

01.09.2020 року на адресу суду надійшла позовна заява ОСББ «Фундуклєєвський» до [PERSON] про стягнення заборгованості в сумі 135 908,92 грн., з яких: 124 903,61 грн. - борг по внесках співвласника багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] витрати на управління будинком з 01.11.2018 р. по 31.07.2020 р., 1 208,15 грн. - 3% річних; 9 797,16 грн. - інфляційні втрати, 2 102,00 грн. - судового збору, а також судових витрат на оплату професійної правової допомоги - 48 000,00 грн. Свої вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 26.05.2015 року та акту приймання-передачі від 25.06.2015 року будинок за адресою [ADDRESS] перебуває на балансі позивача, управляється та утримується ним. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 р. ухвалено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу. Крім того, рішенням загальних зборів співвласників від 05.12.2017 року встановлено, що з 01.01.2018 року розмір внесків на витрати на управління житловим комплексом визначається на підставі фактичних витрат у минулому розрахунковому періоді, при цьому конкретна сума внеску, яку має сплатити співвласник, розраховується на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам як власникам та/або власникам майнових прав чи інвесторам, які не зареєстрували право власності на нерухомість у житловому комплексі. При цьому, відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Разом з тим, у відповідача виникла заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період 01.11.2018 р. по 31.07.2020 р. становить 135 908,92 грн., яку він у добровільному порядку не сплачує, а тому представник позивача звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою від 14.12.2020 р. відкрито провадження у вказаній справі, розгляду якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до ч.8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідно до зворотного повідомлення, відповідач особисто отримала 28.11.2019 року конверт з копією ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви разом з копіями доданих до неї документів, проте станом на 20.12.2019 року не направила відзиву на позовну заяву. У відповідності до ст.ст. 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм правом та не направив суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 221248934 від 21.08.020 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (алі по тексту - ОСББ «Фундуклєєвський») зареєстроване Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією 07.05.2015 року і діє на підставі положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту цього об`єднання. Відповідно до рішення питання 3 (п.п.3.1) порядку денного загальних зборів членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 26.05.2015 р. та бухгалтерської довідки від 25.08.2020 р. ОСББ «Фундуклєєвський» утримує на балансі житлово-громадський комплекс за адресою [ADDRESS] . Згідно Витягу з рішенням питання 4 (п.п.4.15.1) порядку денного Загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський», 16.02.2017 р. затвердили умови Типового договору між ОСББ та власником житлового (нежитлового) приміщення у відносинах користування спільним майном. Пунктами 3.4 і 3.5. рішення з питання 1 порядку денного зборів співвласників від 05.12.2017 р. встановлено, що з 01.01.2018 р. розмір внесків на витрати на управління житловим комплексом визначається на підставі фактичних витрат у минулому розрахунковому періоді, при цьому конкретна сума внеску, яку має сплатити співвласник, розраховується на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам як власникам та/або власникам майнових прав чи інвесторам, які не зареєстрували право власності на нерухомість у житловому комплексі. При цьому збори беруть до уваги, що реєстрація права власності на нерухоме майно в Україні є добровільною, через що нездійснення такої реєстрації не може мати своїми наслідками уникнення (звільнення) особи від сплати внесків до спільних коштів об`єднання. Відповідно пункту 4.5.2. Не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем, сплачувати у повному обсязі вартість спожитих житлово-комунальних послуг, платежі і внески, встановлені статутними органами ОСББ,вартість управління та утримання спільного майна (у тому числі щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна, щомісячний внесок на вивезення побутових відходів). Матеріали справи не містять доказів, що у період, за який стягується борг по внесках і платежах, заявлених у позовних вимогах, будинок за адресою [ADDRESS] утримувався і управлявся не позивачем, а іншою особою, а відповідач у цей період сплачував внески і платежі співвласника іншій особі або не був співвласником цього будинку. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Також, у відповідності до положень п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З матеріалів справи, а саме з наданого розрахунку заборгованості, вбачається, що за період 01.11.2018 року по 31.07.2020 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 135 908,92 грн., яка складається з заборгованості по внескам на утримання будинку - 124 903,61 грн.; 1 208,15 грн. - 3% річних; 9 797,16 грн. - інфляційні втрати. Відповідно до правової позиції, викладеною у постанові Верховного Суду України від 20.06.2012 року в справі 6-68цс12, правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок по оплаті отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Закріплена в п.10 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, встановлених у ч.2 ст. 625 ЦК України. Враховуючи викладене, оскільки судом було встановлено, що позивач є утримувачем і управителембудинку [ADDRESS] , проте відповідач, що є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку за період 01.11.2018 року по 31.07.2020 року не виконує, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а з [PERSON] стягненню заборгованість в сумі 135 908,92 грн., з яких: 124 903,61 грн. - внески на утримання будинку; 1 208,15 грн. - 3% річних; 9 797,16 грн. - інфляційні втрати. Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 102,00 грн., при цьому суд не знаходить правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу в сумі 48 000,00 грн., оскільки жодного доказу на підтвердження їх сплати не надано, а тому всього з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 138 010,92 грн. (135 908,92 грн. + 2 102,00 грн.).

Outcome: partial