Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-05 00:00:00

ТОВ «Жильнельфа Вельє» звернулося до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та товариства з обмеженою відповідальністю «Агросервіс» про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказало, що відповідно до держаних актів на право власності на землю серія ЯЛ № 813515, виданого 20.10.2011 р. відділом Держкомзему у Жашківслкиму районі, та ЯГ 624564 виданого 19.09.2006 року Жашківським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON] є власником земельних ділянок № 7120983000:02:001: 00306, площею 2,2473 га, та № 7120983000:02:001:0572 га, площею 2,2372 га. та розташованих натериторії Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Згідно Державного акту на право власності на землю серії ІІІ ЧР № 040347 виданого 30.08.2002 року Конельсько Попівською сільською радою Жашківського району Черкаської області, [PERSON] є власником земельної ділянки № 7120983000:02:001:0590, площею 2,169 га. розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 1104 виданого 02.06.2015 року приватним нотаріусом Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області [PERSON], є власником земельної ділянки № 7120983000:02:001:0547, площею 2,3225 га. розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. [PERSON] відповідно до державного акту на право власності на землю серії ІІІ ЧР № 047452, виданого 30.08.2002 року Жашківським районним відділом земельних ресурсів, є власником земельної ділянки № 7120983000:02:001:0564, площею 2,1898 га. розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. [PERSON] згідно державного акту на право власності на землю серії ЯЕ № 976801, виданого 08.02.2008 року Жашківським районним відділом земельних ресурсів, є власником земельної ділянки № 7120983000:02:001:0741, площею 2,3063 га. розташованої на території на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. [PERSON] відповідно до державного акту на право власності на землю серії ЧР № 131734, виданого 20.07.2004 року Жашківським районним відділом земельних ресурсів, є власником земельної ділянки № 7120983000:02:001:0616, площею 2,1568 га. розташованої на території Конельсько Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Відповідно до договорів оренди земельних ділянок № 7120983000:02:001:00306 площею 2,2473 га. № 7120983000:02:001:0572 площею 2,2372 га. від 01.09.2012р., укладених між [PERSON], № 7120983000:02:001:0590, площею 2,169 га. від 01.09.2012 року укладеного між [PERSON], №7120983000:02:001:0547; площею 2,3225 га. від 01.09.2012 року укладеного між [PERSON], № 7120983000:02:001:0564, площею 2,1898 га. від 01.09.2012 року; укладеного між [PERSON], № 7120983000:02:001:0616, площею 2,1568 га. від 01.09.2012 року; укладеного між [PERSON], № 7120983000:02:001:0741, площею 2,3063 га.; від 01.09.2012 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Жильнельфа Вельє», зареєстрованих у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області 18.10.2012 р. за № 712090004002438 за № 712090004002437, № 712090004002446, № 712090004002394, № 712090004002471, № 712090004002401, № 712090004002449, строк дії договорів у відповідності до п. 3.1. становить 5 (пять) років до 01.09.2017р.. [PERSON] є спадкоємцем після [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину, серія номер : 1104, виданий 02.06.2015 року. Згідно п. 12.5 договору оренди від 01.09.2012 року та положень ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншого особи ( у томі числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, явщо інше не передбачено договором оренди землі. На виконання вимог статті 33\~Закону України\~«Про оренду\~землі» ТОВ «Жильнельфа Вельє» направило 27.07.2017р. відповідачам повідомлення про намір скористатись переважним правом та проект додаткової угоди до договорів оренди земельних ділянок. Вказане повідомлення та проект отримані відповідачами 29.07.2017 р.. Станом на момент звернення до суду за захистом свого переважного права жодної відповіді від відповідачів підприємство не отримувало. Також ТОВ «Жильнельфа Вельє» після закінчення терміну дії договорів, а саме після 01.09.2017р., належно виконувало свої обовязки за умовами договору та продовжувало користуватись земельними ділянками, жодних листів-повідомлень орендодавців про заперечення у поновленні договору оренди землі протягом одного місяця після закінчення строку договору ТОВ «Жильнельфа Вельє» не отримувало. Натомість, як випливає з інформаційної довідки № 98312687 від 25.09.2017 р. та № 98306594 від 25.09.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Агросервіс» було укладено договір б/н від 02.09.2017р. оренди земельної ділянки № 7120983000:02:001:00306 площею 2,2473 га., та № 7120983000:02:001:0572, площею 2,2372 га. розташованих на території Конельсько-Попівської сільської ради, строк дії яких до 01.12.2024 р.. Номер запису про інше речове право № 22212982, 22212336 дата державної реєстрації 02.09.2017р.. Як випливає з інформаційної довідки № 98560764 від 27.09.2017 р. між [PERSON] та ТОВ «Агросервіс» було укладено договір б/н від 02.09.2017р. оренди земельної ділянки № 71209833000:02:001:0590 площею 2,169 га. розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради, строк дії якого до 01.12.2024 р.. Номер запису про інше речове право № 22217524, дата державної реєстрації 02.09.2017р.. Як випливає з інформаційної довідки № 98578760 від 27.09.2017 р. між [PERSON] та ТОВ «Агросервіс» було укладено договір б/н від 02.09.2017р. оренди земельної ділянки № 71209833000:02:001:0547 площею 2,3225 га. розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради, строк дії якого до 01.12.2024 р.. Номер запису про інше речове право № 22216968, дата державної реєстрації 02.09.2017р.. Як випливає з інформаційної довідки № 97701736 від 19.09.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Агросервіс» було укладено договір б/н від 02.09.2017р. оренди земельної ділянки № 71209833000:02:001:0564 площею 2,1898 га. розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради, строк дії якого до 01.12.2024 р.. Номер запису про інше речове право № 22216471, дата державної реєстрації 02.09.2017р. Як випливає з інформаційної довідки № 99598024 від 06.10.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Агросервіс» було укладено договір б/н від 02.09.2017р. оренди земельної ділянки № 71209833000:02:001:0741 площею 2,3063 га. розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради, строк дії якого до 01.12.2027 р.. Номер запису про інше речове право № 22208561, дата державної реєстрації 02.09.2017 р. Як випливає з інформаційної довідки № 99041079 від 02.10.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Агросервіс» було укладено договір б/н від 02.09.2017р. оренди земельної ділянки № 71209833000:02:001:0616 площею 2,1568 га. розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради, строк дії якого до 01.12.2024 р.. Номер запису про інше речове право № 22207929, дата державної реєстрації 02.09.2017 р. Відповідно до статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі - частина 3 статті 203 Цивільного кодексу України. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо підписаний його стороною, що встановлено частиною 2 статті 207 Цивільного кодексу України. Статтею 203 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Статтею 15\~ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним (п.2 ч. 2 ст. 16 ЦК України). Аналіз вищезазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, буде порушене, зокрема, в разі укладення договору оренди з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право. Отже, з огляду на загальні засади цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, рівності процесуальних прав і обовязків сторін (статті 3, 12-15, 20 ЦК України; статті 3-5, 11, 15, 31 ЦПК України), необхідно дійти висновку про те, що в разі невизнання орендодавцем права орендаря, передбаченого статтею 33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі пункту 2 частини другої статті 16 ЦК України. Це узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 15.04.2015 року (справа № 6-55цс15). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. \~ \~ \~ \~Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). \~ \~ \~ \~Частиною 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. \~ \~ \~ \~Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. \~ \~ \~ \~Орендар, який має намір скористатися переважним правом укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж на за місяць до спливу строку договору оренди землі. \~ \~ \~ \~До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. \~ \~ \~ \~При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря укладення договору оренди землі припиняється. \~ \~ \~ \~Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідністю) істотні умови договору і за відсутності заперечень приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності) з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України, якою закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором найму, після спливу строку договору на укладення договору найму на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права. Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Така процедура встановлена чинним законодавством, отже для застосування частини першої статті 33 цього Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: 1)орендар належно виконує свої обовязки за договором; 2)орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; 3)до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; 4)орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення. \~ \~ \~ \~ Товариство «Жильнельфа Вельє» здійснило всі необхідні дії, передбачені частинами 1-5 Закону України «Про оренду землі». Дана позиція узгоджується з Постановою ВСУ від 13.04.2016 року по справі № 6-2027цс15. Частиною 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Ці положення узгоджуються із загальною нормою статті 764 ЦКУ, в якій передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися після закінчення строку договору найму, то за відсутності наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. ТОВ «Жильнельфа\~Вельє» належно\~виконувало свої\~обовязки за умовами договорів та продовжує користуватись земельними ділянками, після закінчення строку договорів, жодного листа-повідомлення орендодавцями про заперечення у поновленні договорів оренди землі протягом одного місяця після закінчення строку договору ТОВ «Жильнельфа Вельє» не отримувало. З вказаних вище підстав ТОВ «Жильнельфа Вельє» звернулося до суду з даним позовом для захисту своїх прав, передбачених чинним законодавством України. \~ \~ \~ \~В судове засідання 06.06.2018 року представник позивача ТОВ «Жильнельфа Вельє» - [PERSON], який діє на підставі довіреності від 01.02.2017р., не зявився проте до суду направив заяву про слухання справи в його відсутності, заявлений позов підтримав, повністю просив його задовольнити. В попередніх засіданнях представник позивача ТОВ «Жильнельфа Вельє» [PERSON], який діє на підставі довіреності від 01.02.2017р., та [PERSON],який діє на підставі довіреності від 13.01.2017 р., позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити, посилаючись на переважне право позивача в поновленні договорів оренди\~земліз\~ [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. \~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON] в судове засідання не зявився. В судове засідання відповідач [PERSON] не зявилася, проте до суду направила заяву про слухання справи в її відсутності, заявлений позов визнає в повному обсязі та підтримує свою позицію викладену у відзиві від 09.01.2018 року. В судове засідання відповідач [PERSON] не зявився, проте до суду направив заяву про слухання справи в його відсутності, заявлений позов визнає в повному обсязі та підтримує свою позицію викладену у відзиві від 09.01.2018 року. В судове засідання представник відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ «Агросервіс» [PERSON], який діє на підставі довіреностей, не зявився. У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Суд, вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов ТОВ «Жильнельфа Вельє» про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок, скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, визнання договорів оренди земельних ділянок поновленим підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Згідно із ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. \~ \~ \~ \~Статтею 55 Конституції України установлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-яким не забороненим законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. \~ \~ \~ \~Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У відповідності до положень ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~На підставі ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. \~ \~ \~ \~За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Відповідно до держаного акту на право власності на землю серія ЯЛ № 813515, виданого 20.10.2011 р, відділом Держкомзему у Жашківслкиму районі та ЯГ 624564 виданого 19.09.2006 року, Жашківським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON] є власником земельних ділянок № 7120983000:02:001:00306, площею 2,2473 га, та № 7120983000:02:001:0572 га, площею 2,2372 га. та розташованих на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Згідно Державного акту на право власності на землю серії ІІІ ЧР № 040347 виданого 30.08.2002 року, Конельсько Попівською сільською радою Жашківського району Черкаської області [PERSON] є власником земельної ділянки № 7120983000:02:001:0590, площею 2,169 га. розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Згідно свідоцтва про право на спадщину, серія та номер :1104 виданого 02.06.2015 року, виданий приватний нотаріус Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області [PERSON], [PERSON] є власником земельної ділянки № 7120983000:02:001:0547, площею 2,3225 га. розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Відповідно до державного акту на право власності на землю серії ІІІ ЧР № 047452 виданого 30.08.2002 року, Жашківським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON] є власником земельної ділянки № 7120983000:02:001:0564, площею 2,1898 га. розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Згідно державного акту на право власності на землю серії ЯЕ № 976801 виданого 08.02.2008 року, Жашківським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON] є власником земельної ділянки № 7120983000:02:001:0741, площею 2,3063 га. розташованої на території на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Відповідно до державного акту на право власності на землю серії ЧР № 131734 виданого 20.07.2004 року, Жашківським районним відділом земельних ресурсів, [PERSON] є власником земельної ділянки № 7120983000:02:001:0616, площею 2,1568 га. розташованої на території Конельсько Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Статтею\~93, ч.4 ст.\~124\~\~ЗК України\~встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкового платного володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~Частиною 1\~ст. 6 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендарі набувають\~\~права\~\~оренди\~\~земельної\~\~ділянки на підставах і в порядку, передбачених\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Судом установлено, що 01 вересня 2012 року між [PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON]\~ та ТОВ\~«Жильнельфа Вельє»були укладені договори оренди землі, які зареєстровані у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 18 жовтня 2012 року до Державного реєстру земель внесено записи за №712090004002438, № 712090004002437, № 712090004002446, № 712090004002394, 712090004002471, 712090004002401. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст. ст. 6, 627 ЦК України). Статтею 12 ЦК України встановлено, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Згідно п.\~3.1\~договорів оренди\~вказані договори\~укладено на\~5\~років до 01.09.2017р.. У п.3.2 вищевказаних договорів вказано, що після закінчення строку дії цих договорів орендар має переважне право поновлення їх на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договорів повідомити письмово орендодавців про намір продовжити дію цих договорів на цих самих умовах на цей же строк. \~ \~ \~ \~Частинами 1-5\~статті 33\~Закону\~України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення\~договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial