Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-10 00:00:00

У лютому 2021 року позивач ОСББ «13-й квартал» звернулось до суду з позовом про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг в розмірі 5412,23 грн. Позовна заява обґрунтована тим, що з 01.11.2014 будинок [NUMBER] знаходиться в комунальному обслуговуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал». Рішенням загальних зборів ОСББ 13-й квартал» (протокол № 2/2014 від 16.10.2014) затверджений розмір щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,43 грн./м.кв. Рішенням загальних зборів ОСББ «13-й квартал» (протокол № 16/3 від 16.03.2019) затверджений розмір щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку у сумі 4,20 грн./м.кв. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , однак своєчасно не вносить плату за отримані послуги з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого за період з 01.12.2018 по 31.01.2021 утворилась заборгованість у сумі 3097,63 грн., з яких: в т.ч. 2821,21 по внескам на утримання будинку, 114,50 грн.- 3% річних та 161,93 грн.- інфляційних втрат. Добровільно відповідач борг не погашає, а тому позивач просить стягнути з неї суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору. Ухвалою суду від 22.03.2021 відкрито спрощене позовне провадження, без виклику сторін (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача двічі направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися з відміткою «адресат відсутній». Отже з огляду на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини 5 статті 279 ЦПК України. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. ОСББ «13-й квартал» відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території, копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, статуту ОСББ «13-й квартал» копії яких наявні в матеріалах справи. Як вбачається із позовної заяви 01.11.2014 будинок [NUMBER] знаходиться в комунальному обслуговуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» на підставі Закону України "Про об`єднання свіввласників багатоквартирного будинку" і набрали чинності з 01.07.2015, виключені норми, що передбачали укладення договорів про надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій між ОСББ і співвласниками. Рішенням загальних зборів ОСББ 13-й квартал» (протокол № 2/2014 від 16.10.2014) затверджений розмір щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,43 грн./м.кв. Рішенням загальних зборів ОСББ «13-й квартал» (протокол № 16/3 від 16.03.2019) затверджений розмір щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку у сумі 4,20 грн./м.кв. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 75/100 ч. на підставі свідоцтва про право власності, виданого 29.01.2004 та 25/100 ч. на підставі свідоцтва про право власності на спадщину, виданого 03.12.2004 квартири [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю від 08.11.2021 КП КМР «КМ БТІ». Правовідносини сторін основані на статуті та протоколах загальних зборів співвласників, як вищого органу управління ОСББ. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вона є співвласником цього будинку та зобов`язана оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно п.5 ч.3 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих послуг з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість. Позивач своєчасно не вносить плату за отримані послуги з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого за період з 01.12.2018 по 31.01.2021 утворилась заборгованість у сумі 3097,63 грн., з яких: в т.ч. 2821,21 грн. по внескам на утримання будинку, 114,50 грн.- 3% річних та 161,93 грн.- інфляційних втрат. Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Разом з тим, в порушення вимог ст.81 ЦПК України відповідач не надала суду докази на спростування зазначених тверджень. Оскільки відповідач не виконує свій обов`язок по оплаті послуг з обслуговування та утримання будинку, то суд приходить до висновку про стягнення з неї на користь позивача суми заборгованості з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в загальній сумі 5412,23 грн. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved