Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-04 00:00:00

ТОВ "Рада" 27.03.2015 року звернулось до суду з позовом до [PERSON], 3 особа - ОСББ «13-й квартал» про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги, станом на 03.03.2015 року (за період з 01.10.2014 року по 31.01.2015 року) - у розмірі 1092,66 грн. основного боргу, 81,59 грн. - інфляційне збільшення суми боргу, 10,90 грн. - 3% річних від суми боргу, а всього - 1185,15 грн., посилаючись на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS]; квартира є двокімнатною, загальною площею 81,20 кв. м; відповідач не сплачує заборгованість за надані позивачем житлово-комунальні послуги за вказаний період добровільно, у зв'язку з чим утворилась зазначена заборгованість, тому позивач вимушений був звернутися до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача Коршун О.А. зменшені позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити у повному обсязі; представник відповідача [PERSON] - [PERSON] позов не визнав, просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на те, що з 01.11.2014 року ОСББ «13-й квартал» прийняло самостійно на свій баланс будинок [ADDRESS], повідомило Позивача про розірвання з ТОВ «Рада» попередніх відносин щодо обслуговування будинку з 01.11.2014 року, з цієї дати ОСББ «13-й квартал» самостійно обслуговує зазначений будинок шляхом укладання відповідних договорів; починаючи з 01.11.2014 року, відповідач [PERSON] сплачує рахунки за отримані житлово-комунальні послуги на рахунок ОСББ «13-й квартал»; при цьому, представником зазначено, що якщо існує заборгованість за жовтень 2014 року, така заборгованість підлягає сплаті на рахунок ТОВ «Рада» (позивача). Представник 3-ої особи ОСББ «13-й квартал» - Тернова А.В. просила в задоволенні позову відмовити з підстав, викладених представником відповідача. Заслухавши пояснення представників сторін та 3-ої особи в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ТОВ «Рада» підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного. Згідно ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу (підстави звільнення від доказування). Відповідно до ч. 1 ст.57 ЦПК України - доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст.526, 623 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором. Згідно ст.20, 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" - розмір плати за житлово-комунальні послуги, за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховується і встановлюється виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. В судовому засіданні встановлено: згідно наданої копії свідоцтва про право власності від 15.03.2005 року [PERSON] (відповідач) є власником квартири [ADDRESS], квартира є двокімнатною, загальною площею 81,20 кв. м, житловою площею 41,60 кв. м (а.с.14). Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості, за відповідачем [PERSON] за жовтень 2014 року налічується заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг в сумі 240,06 грн. - основного боргу, 29,74 грн. - інфляційне збільшення суми боргу та 3,73 грн. - 3% річних від суми боргу, а всього - 273,53 грн. (а.с.136). Представником відповідача не заперечується обов»язок Відповідача щодо сплати суми заборгованості за жовтень 2014 року на рахунок ТОВ «Рада» (позивача), тому суд приходить до висновку про задоволення позову в цій частині вимог позивача. Що до вимог позивача в частині стягнення суми заборгованості за період з 01.11.2014 року по 31.01.2015 року, суд приходить до наступного. Згідно ст.4 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» - Об»єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов»язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об»єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов»язань, пов»язаних з діяльністю об»єднання. Згідно ст.6 зазначеного Закону - Об»єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. В судовому засіданні встановлено: згідно наданої копії Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи - Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» (код 33937526) було зареєстровано 13.01.2006 року (а.с.81), відповідно - Статут Об»єднання було затверджено рішенням Установчих зборів ОСББ «13-й квартал» 15.12.2005 року (а.с.46-53). Представником позивача не заперечується факт не перебування будинку [ADDRESS] на балансі ТОВ «Рада». Згідно ст.22 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» - для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, Об»єднання за рішенням загальних зборів має право - задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг, тощо. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «13-й квартал» від 16.10.2014 року було прийнято постановлено про прийняття будинку [ADDRESS] на баланс ОСББ «13-й квартал» та визначення останнього балансоутримувачем та Управителем будинку, починаючи з 01.11.2014 року (а.с.87-89). Відповідно до прийнятого рішення ОСББ «13-й квартал» повідомило Позивача про розірвання з ТОВ «Рада» попередніх відносин щодо обслуговування будинку - з 01.11.2014 року (а.с.90-91, 92-93). Ствердження представників відповідача та 3-ої особи про те, що з 01.11.2014 року ОСББ «13-й квартал» самостійно почало забезпечувати обслуговування будинку шляхом укладення Об»єднанням самостійних договорів з постачальниками та виробниками відповідних житлово-комунальних послуг; починаючи з 01.11.2014 року, відповідач [PERSON] сплачує рахунки за отримані житлово-комунальні послуги на рахунок ОСББ «13-й квартал», підтверджуються копіями відповідних договорів (а.с.101-110, 116-117), актами прийняття виконаних робіт між ОСББ «13-й квартал» та [PERSON] за період з 01.11.2014 року по 31.01.2015 року (а.с.74-80). Згідно акту від 01.06.2015 року підтверджено факт відсутності доступу з 01.11.2014 року співробітникам ТОВ «Рада» до приміщень будинку [ADDRESS] на підставі рішення загальних зборів членів ОСББ «13-й квартал» від 16.10.2014 року (а.с.113-114), що також не заперечується представником Позивача. Представниками позивача не надано достатніх та належних доказів на підтвердження факту надання [PERSON] (відповідачеві) житлово-комунальних послуг за період з 01.11.2014 року по 31.01.2015 року у тому об»ємі, відповідно до якого представником позивача проведено нарахування загальної суми боргу за період з 01.11.2014 року по 31.01.2015 року (а.с.136). За встановлених обставин, суд приходить до висновку про те, що посилання представника позивача на укладений між сторонами договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території від 10.07.2009 року (а.с.7-13), який не підписаний відповідачем [PERSON], не може бути покладено в основу рішення суду по даній справі. За встановлених обставин, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги Позивача за період з 01.11.2014 року по 31.01.2015 року не доведені в судовому засіданні належними та достатніми доказами; надані представником позивача копії актів виконаних робіт (послуг) також не є підтвердженням понесених позивачем відповідних витрат по будинку ОСББ «13-й квартал» за спірний період, тому в задоволенні позову в цій частині позову має бути відмовлено.

Outcome: partial