Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-22 00:00:00

У лютому 2016\~р. [PERSON] звернулась з вказаним позовом, у якому просить визнати за нею право власності на самочинно реконструйовану квартиру площею 52,4\~кв.\~м, яка розташована за адресою: [ADDRESS](1), та складається з наступних приміщень: житлова кімната площею 10,6\~кв.\~м, житлова кімната площею 15,7\~кв.\~м., житлова кімната площею 9,7\~кв.\~м, ванна площею 5,0\~кв.\~м, кухні площею 6,7\~кв.\~м, коридор площею 4,7\~кв.\~м. Бердичівська міська рада Житомирської області просить розглянути справу у межах законодавства України (а.\~с.\~46). Судом з'ясовано, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS](1), що підтверджується свідоцтвом від 27.12.2006\~р. про право власності на житло та витягом від 29.10.2008\~р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.\~с.\~14, 15). Загальна площа цієї квартири на момент видачі свідоцтва від 27.12.2006\~р. про право власності на житло становила 41,0\~кв.\~м, про що зазначено у цьому свідоцтві та технічному паспорті на неї, виготовленому станом на 13.11.2006\~р. (а.\~с.\~14, зворотній бік а.\~с.\~16). Квартира складалась з таких приміщень: житлової кімнати площею 15,7\~кв.\~м, житлової кімнати площею 10,6\~кв.\~м., кухні площею 9,7\~кв.\~м, коридору площею 3,0\~кв.\~м та коридору площею 2,0\~кв.\~м., що підтверджується технічним паспортом на неї, виготовленому станом на 13.11.2006\~р. (а.\~с.\~17). У 2007\~р. [PERSON] здійснила прибудови до належної їй квартири, внаслідок яких квартира стала складатись з таких приміщень: житлова кімната площею 10,6\~кв.\~м, житлова кімната площею 15,7\~кв.\~м., житлова кімната площею 9,7\~кв.\~м, ванна площею 5,0\~кв.\~м, кухні площею 6,7\~кв.\~м, коридор площею 4,7\~кв.\~м., що підтверджується планом квартири, виготовленим станом на 11.05.2010\~р., з відповідними відмітками (а.\~с.\~18). Відповідно до частини другої статті 383 Цивільного кодексу України у редакції, чинній на момент здійснення прибудов до квартири, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Власники квартир у будинку за адресою: Житомирська область, м.\~Бердичів, вул.\~Медична, 10, а також мешканці цього будинку не заперечили проти здійснених [PERSON] прибудов до квартири та не мають до [PERSON] претензій з цього приводу, що підтверджується їхніми заявами (а.\~с.\~20, 21, 44). Докази того, що прибудови до квартири, здійснені [PERSON] у 2007\~р., порушують санітарно-технічні вимоги і правила експлуатації будинку за адресою: Житомирська область, м.\~Бердичів, вул.\~Медична, 10, відсутні. Таким чином [PERSON] мала право у 2007\~р. на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі. Разом з тим, згідно зі статтею 152 Житлового кодексу Української РСР у редакції, чинній на момент здійснення прибудов до квартири, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. З плану квартири, виготовленому станом на 11.05.2010\~р., вбачається, що прибудови були здійснені [PERSON] самовільно, ця обставина, як випливає зі змісту позовної заяви та пояснень представника [PERSON], останньою не заперечується (а.\~с.\~18). Частиною першою статті 376 Цивільного кодексу України у редакції, чинній на момент здійснення прибудов до квартири, передбачалось що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною другою статті 376 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Таким чином прибудови до квартири, здійснені [PERSON] у 2007\~р., були самочинним будівництвом, а відтак вона не набувала права власності на них. Однак, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)" статтю 152 Житлового кодексу Української РСР було викладено в іншій редакції, яка набрала чинності 05.04.2015\~р., якою на даний час визначено, що виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується. Докази того, що прибудови до квартири, здійснені [PERSON] у 2007\~р., зроблені з втручанням в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування будинку за адресою: Житомирська область, м.\~Бердичів, вул.\~Медична, 10, відсутні. За таких обставин Суд приходить до висновку, що підстави на даний час вважати прибудови до квартири, здійснені [PERSON] у 2007\~р., самочинним будівництвом відсутні. Також Суд, враховуючи характеристики квартири, які існували до здійснення [PERSON] у 2007\~р. прибудов до неї, та які виникли після цих прибудов, вважає, що у зв'язку з цими прибудовами фактично було створено нову річ. Відповідно до частин першої третьої статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Докази того, що прибудови до квартири, здійснені [PERSON] у 2007\~р., не завершені будівництвом, відсутні, а зі змісту позовної заяви та пояснень представника [PERSON] вбачається, що прибудови будівництвом завершені. Зважаючи на положення статті 152 Житлового кодексу Української РСР (у редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)"), яке наводилось вище, введення в експлуатацію прибудов до квартири на даний час не потребується. Таким чином [PERSON] набула право власності на квартиру з прибудовами. В свою чергу, як випливає зі змісту позовної заяви, [PERSON] позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію квартири з прибудовами у зв'язку відсутністю необхідних для цього документів, що, в свою чергу, перешкоджає виникненню у [PERSON] права власності на неї. Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як вбачається з наведеного вище, Судом на підставі наявних доказів не встановлено незаконності набуття [PERSON] права власності на квартиру з прибудовами. Враховуючи викладене, позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved