Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-10 00:00:00

Приватне акціонерне товариство «ТОДЕФ» (далі по тексту ПрАТ «Тодеф») звернулося до суду з позовом ( який було уточнено в процесі судового розгляду) з вимогою до відповідачів [PERSON] , [PERSON] , треті особи - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Демчик Валентина Володимирівна, Державний реєстратор Комунального підприємства «Результат» Синявський Володимир Володимирович, про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме: 1. Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] номер запису про право власності 31904397 на нерухоме майно, а саме Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47249969 від 07.06.2019. 2. Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності: номер запису про право власності 31904518, [PERSON] на нерухоме майно, а саме Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 47249969 від 07.06.2019. 3. Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності: номер запису про право власності 33312678, [PERSON] на нерухоме майно, а саме Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48777754 від 20.09.2019. Вимоги мотивовано тим, що 05.06.2019 державним реєстратором КП «Результат» Синявським В.В. зареєстровано право власності за [PERSON] Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 47249969 від 07.06.2019. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000. Разом з тим, уже 20.09.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демчик В. В. було посвідчено Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованого за адресою: [ADDRESS] , серія та номер: 653, виданий 20.09.2019, на підставі чого 20.09.2019 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48777754. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна зберігається за ним протягом усього часу існування будівлі та є ідентифікатором об`єкта нерухомого майна. Разом з тим, 05.06.2019 [PERSON] було зареєстровано право власності на об`єкт, розташований за адресою: [ADDRESS] , а вже після цього, а саме 20.09.2019 приватним нотаріусом Демчик В.В. було посвідчено договір купівлі-продажу об`єкту, розташованого за адресою: [ADDRESS] . У зв`язку з обґрунтованим припущенням, що відображення в реєстрі інформації щодо реєстраційного номеру об`єкта нерухомого майна: 1847355680000 в частині його розташування за адресою: [ADDRESS] є помилковим та не відповідає дійсності, ПрАТ «Тодеф» звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Демчик В. В. з заявою про виправлення технічної помилки у реєстрі. Проте, приватним нотаріусом було надано відповідь, що у зв`язку з допущеною державним реєстратором КП "Результат" Синявським В. В. технічної помилки адреси нерухомого майна та подальшим посвідченням приватним нотаріусом договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі, площею 54, 5 кв. м., власник даної нежитлової будівлі звернувся до неї із заявою про виправлення технічної помилки, надавши підтверджуючі документи, з яких вбачається, що при первинній реєстрації було допущено технічну помилку, а саме: прописано «вулиця» замість «проспект» та зафіксовано, що вказана нежитлова будівля дійсно розташована за адресою: [ADDRESS] . На підставі заяви та поданих власником документів було виправлено технічну помилку, а саме змінено адресу нерухомого майна з «вулиці» на «проспект» Під наданими підтверджуючими документами слід розуміти наступні: технічний паспорт, серія та номер 840/01/19, виданий 05.06.2019, видавник Асоціація «АВІСТОР-БУД», довідка про показники ОНМ, серія та номер: 840, виданий 05.06.2019, видавник Асоціація «АВІСТОР-БУД».» Відповідно до норм Законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про регулювання містобудівної діяльності» безумовними підставами для проходження прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, збудованих без дозволу, є: період будівництва такого об`єкту та належність його до виключного переліку. Всупереч чинному законодавству, державним реєстратором КП "РЕЗУЛЬТАТ" Синявським В.В. не було дотримано процедури стосовно встановлення обставин, за яких можливою є державна реєстрація об`єкта нерухомого майна без його введення в експлуатацію: не отримано документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна встановлено право заявника на земельну ділянку, на якій розташована будівля; не отримано виписки з погосподарської книги відповідного виконавчого органу, не отримано довідки про присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. Відповідно до супутникових знімків, що є у загальному доступі у мережі Інтернет, а саме порталу Google Earth Pro, нежитлової будівлі, площею 54 кв. м. за адресою: [ADDRESS] не було розташовано станом до травня 2014 року. Звертаючись до суду з даною позовною заявою, Товариство з обмеженою відповідальністю не має інформації стосовно володільця Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , в період з моменту її первинної реєстрації - тобто 05.06.2019 до відчуження її на підставі договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованого за адресою: [ADDRESS] , серія та номер: 653, виданий 20.09.2019. З метою отриманням зазначеної інформації та залучення власника Ѕ частини нежитлової будівлі, стосовно якої подану дану позовну заяву, в період з 0.06.2019 по 20.09.2019, АО «Міллер» було подано адвокатський запит до приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Демчик В.В., проте було отримано відмову у отриманні таких відомостей. Внесення запису про державну реєстрацію права власності на неіснуюче нерухоме майно, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , безпосередньо впливає на права ПрАТ «Тодеф» , виходячи з наступного: ПрАт «Тодеф» є заявником щодо розроблення проекту землеустрою для подальшого відведення земельної ділянки комунальної власності на умовах оренди, про що свідчить відповідний лист Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 21.06.2019, а також клопотання про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельої ділянки. Окрім того, ПрАТ «Тодеф» отримав погодження першого заступника Директора Департаменту земельних ресурсів завдання на проектування №ЗВП-6943 від 10.10.2018. Також, відповідно до листа Київської міської ради, ПрАТ «ТОДЕФ» уклало договір із приватним підприємством «Київземресурс» на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку, та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу) за адресою: [ADDRESS] , а в подальшому отримав висновок №18-1830-В про погодження проекту землеустрою (лист департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА) №105960/12/4/09-18 від 19.11.2018 року). Нежитлова будівля площею 54 кв. м. за адресою: [ADDRESS] , скасування державної реєстрації якої і є предметом спору, розташована саме на земельній ділянці, кадастровий номер 8000000000:62:008:0037, а незаконність розташування зазначеної будівлі на земельній ділянці, щодо якого ПрАТ «Тодеф» отримано дозвіл на розроблення технічної документації, унеможливлює останньому реалізувати своє право на укладення договору оренди земельної ділянки. Протоколом автоматизованого розподілу судових справ між суддями вказана цивільна справа розприділена судді Саламон О.Б. 05.06.2020 ухвалою Деснянського районного суду м. Києва відкрито провадження по справі, постановлено здійснювати розгляд справи в загальному позовному провадженні. 15.06.2020 ухвалою Деснянського районного суду м. Києва у задоволенні заяви ПрАТ «ТОДЕФ» про забезпечення позову шляхом заборони суб`єктам реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії щодо об`єкта нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі, площею 54, 5 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS] , що належить [PERSON] , - відмовлено. 26.10.2020 ухвалою Деснянського районного суду м. Києва за клопотанням представника позивача постановлено витребувати в приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Демчик В.В. відомості з особистої книги обліку надходження бланків та обліку зіпсованих і анульованих бланків стосовно Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54, 5 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS] , серія та номер: 653, виданий 20.09.2019; копію договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54, 5 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS] , серія та номер: 653, виданий 20.09.2019. Представник позивача ПрАТ «Тодеф» - адвокат Климчук А.В. у судовому засіданні підтримала вимоги позову у повному обсязі. Відповідач [PERSON] заперечував щодо задоволення позову, при цьому на обґрунтування своєї позиції будь - яких доказів, пояснень з юридичної точки зору, не надавав. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Ринковий В.І. надав додаткові пояснення від імені відповідача, у відповідності до яких зазначив про те, що надані стороною позивача документи не можуть слугувати підставою та юридично вивіреним правом позивача на захист свого, не існуючого права власності, чи права користування, а відтак і звернення за судовим захистом. Тим більше, що спір йде не щодо земельної ділянки, а щодо нежитлової будівлі, що знаходиться на цій земельній ділянці. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`являвся, при цьому про розгляд справи повідомлявся неодноразово належним чином. Відповідачі не скористалися правом надання відзиву. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, заслухавши пояснення сторін, третіх осіб та їх представників, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку щодо задоволення позову з наступних підстав. Відповідно до вимог ст.ст.12, 81 ЦПК України, сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Тобто, сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено наступне. 05.06.2019 державним реєстратором КП «Результат» Синявським В.В. зареєстровано право власності за [PERSON] Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: [ADDRESS] , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 47249969 від 07.06.2019 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1847355680000. Разом з тим, уже 20.09.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демчик В. В. було посвідчено Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованого за адресою: [ADDRESS] , серія та номер: 653, виданий 20.09.2019 року, на підставі чого 20.09.2019 року було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48777754. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1847355680000.

Outcome: approved