Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-14 00:00:00

У вересні 2017 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, посилаючись на те, що вона є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 35 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.10.2016 року. Власником іншої 1/2 частини будинку є відповідач [PERSON]Г на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.10.2016 року. Просить провести розподіл будинку № 35 по вул. Шевченка в м. Ізмаїл Одеської області. Виділити в натурі у власність [PERSON] 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами № 35 по вул. Шевченка в м. Ізмаїл, до складу якого входить : з літ «А», приміщення № 4-кухня, №5 житлова, літ «Б»- сарай, літ «В»- вбиральня та визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Ізмаїл, вул. Шевченка, буд.35. Виділити в конкретне користування позивачу земельну ділянку площею 327 кв.м. 15.01.2018 року від позивача надійшло клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.(а.с.34) Ухвалою 15.01.2018\~року \~по справі\~була призначена судова будівельно-технічна експертиза та провадження по справі зупинено.(а.с.42) Ухвалою від 23.03.2018 року провадження у справі відновлено у звязку з надходженням до суду висновку експерта №07/05-2018 року від 12.03.2018 року за результатами судової будівельно-технічної експертизи по справі.(а.с.77) 21.05.2018 року до суду надійшло клопотання від [PERSON] про залучення її в якості правонаступника позивача [PERSON] (а.с.78) Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21.05.2018 року [PERSON] була залучена в якості правонаступника.(а.с.88) 21.05.2018 року [PERSON] подала до суду уточнену позовну заяву, в якій посилається на те, що вона є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташований за адресою: м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 35 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 03.04.2018 року. Власником 1/2 частини будинку є відповідач [PERSON]Г на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.10.2016 року. 12.03.2018 року судовим експертом [PERSON]і. було складено висновок №07/05-2018 з гідно якого житловий будинок літ «А» з прибудовою літ «а» у складці домоволодіння по вул. Шевченко, 35 в м. Ізмаїл Одеської області є неподільною річчю, оскільки наявної загальної площі приміщень, які входять до їх кладу недостатньо для створення двох ізольованих квартир та надав варіант встановлення користування приміщеннями житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» у складі домоволодіння по вул. Шевченко, 35 в м. Ізмаїл Одеської області. Та просить визначити порядок користування житловим будинком з надвірними спорудами та господарськими будівлями № 35 по вул. Шевченка в м. Ізмаїл, Одеської області. Виділити у безпосереднє користування [PERSON], з літ. «А» - приміщення, позначене в плані під № 5-жила кімната площею 16,9 кв. м., літню кухню літ. «Г» з навісом літ. «г» та баню літ. «Д». Виділити у спільне сумісне користування [PERSON] та [PERSON] підсобні приміщення житлового будинку та прибудови, позначені в плані: №1- коридор площею 4,2 кв. м., № 4-кухня площею 6,5 кв. м., № 6-веранда площею 5,1 кв. м., всього площею 15,8 кв.м. Залишити у спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] вбиральню літ. «В» та господарські (надвірні) споруди: № 1 - паркан, № 3-водопровід, № 4- мощення, № 5-зливна яма. № 6-забор. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] заперечували проти уточнених позовних вимог у повному обсязі. У судовому засіданні представник пояснив, що житловий будинок з прибудовою у складці домоволодіння по вул. Шевченко, 35 в м. Ізмаїл є неподільною річчю. Заслухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 35 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 03.04.2018 року, [PERSON]Г є власником 1/2 частини будинку, розташованого за адресою: м. Ізмаїл, вул. Шевченка, 35 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.10.2016 року. Відповідно до вимог ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку судової будівельно технічної експертизи №07/05-2018 року від 12.03.2018 року, по першому питанню: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» у складі домоволодіння по вул. Шевченко, 35 в м. Ізмаїл Одеської області є неподільною річчю, оскільки наявної загальної площі приміщень, які входять їх складу не достатньо для створення двох ізольованих квартир, які б задовольняли вимоги пункти 2.22-2.27 чинних держаних будівельних норм ДБН В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення", отже неподільними залишаються і господарські будівлі та споруди, які наслідують головну річ. З огляду на рекомендації, викладені в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок від 04 жовтня 1991 року №7 на розгляд суду надається варіант встановлення порядку користування приміщеннями житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» у складі домоволодіння по вул. Шевченко, 35 в м. Ізмаїл Одеської області, за яким пропонується: -виділити у безпосереднє користування стороні І з часткою 1/2 приміщення значені в плані: №2-жила кімната площею 10,7 кв. м., №3-жила кімната площею 5,8 кв. м., (жовтий колір на малюнку 2); -виділити у безпосереднє користування стороні II з часткою 1/2 приміщення, позначені в плані: № 5-жила кімната площею 16,9 кв. м.(блакитний колір на малюнку 2); -виділити у спільне сумісне користування сторони І та II підсобні приміщення житлового будинку та прибудови, позначені в плані: №1- коридор площею 4,2 кв. м., № 4-кухня площею 6,5 кв. м., № 6-веранда площею 5,1 кв. м., всього площею 15,8 кв. м. (зелений колір на малюнку 2). Також на розгляд суду надається варіант встановлення порядку користування господарськими будівлями та спорудами, за яким пропонується: -виділити у безпосереднє користування сторони І сарай літ. «Б»; -виділити у безпосереднє користування сторони II літнью кухню літ. «Г» з навісом літ. «г», баню літ. «Д»; -залишити у спільному користуванні сторони І та сторони II вбиральню літ. «В» та господарські (надвірні) споруди: № 1 - забор, № 3-водопровід, № 4- мощення, № 5-зливна яма, № 6-забор - графічно зображено на малюнку 2. По другому\~питанню: не є можливим надати варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою при домоволодінні по вул. Шевченко, 35 в м. Ізмаїл Одеської області, оскільки розташовані на ній будівлі та споруди є неподільними. Відповідно до\~положень ч.1\~ст.\~120\~ЗК України\~у разі\~набуття права\~власності на\~жилий будинок,\~будівлю або\~споруду,\~що перебувають\~у власності,\~користуванні іншої\~особи,\~припиняється право\~власності,\~право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Частиною 4 вказаної статті 120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч.2ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю,навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою,і відшкодування завданих збитків. При вирішенні спору щодо користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомого майна, який перебуває у власності кількох осіб, необхідно виходити з розміру часток кожного зі співвласників нерухомого майна, наявності порядку користування земельною ділянкою,погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо між сторонами немає погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою, порядок користування встановлюється з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. За ч. 1 ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Частиною 1 ст. 55 Конституції України передбачено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визначення порядку користування земельною ділянкою, є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню. Враховуючи викладене,

Outcome: approved