Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-28 00:00:00

01.11.2017 року до суду звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON] районної в місті Полтава ради про визнання в порядку спадкування прав забудовника житлового будинку, мотивуючи його тим, що 04.09.2015 року помер її чоловік [PERSON]. Після його смерті відкрилася спадщина, до якої входить житловий будинок та земельна ділянка, розташовані за адресою: м.Полтава, вул.Залізняка №9. 15.06.2017 року державним нотаріусом Другої полтавської державної нотаріальної контори [PERSON] винесено постанову, якою їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на даний житловий будинок, в звязку з тим, що не подано документів, необхідних для вчинення нотаріальних дій. Житловий будинок що розташований за адресою м.Полтава, вул.Залізняка №9, після будівництва не був зданий в експлуатацію та не був зареєстрований. На даний час вона не може реалізувати своє право на спадщину через відсутність правовстановлюючого документа на незавершене будівництво. В звязку з чим просила суд визнати за нею право забудовника житлового будинку за адресою: м.Полтава, вулиця Залізняка, №9 в порядку спадкування після померлого 04.09.2015 року [PERSON], з правом здачі житлового будинку в експлуатацію, реєстрації декларації встановленої форми та отримання на своє імя документів, що посвідчують право власності. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її адвокат [PERSON] позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили задовольнити. Представник відповідача [PERSON] районної в м.Полтаві ради [PERSON] позовні вимоги визнав, щодо їх задоволення не заперечував. Треті особи Друга полтавська державна нотаріальна контора та Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області в судове засідання своїх представників не направили, попередньо надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, щодо задоволення позовних вимог не заперечують. Враховуючи згоду позивача [PERSON], адвоката [PERSON] та представника відповідача [PERSON], наявність у справі достатніх доказів, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності сторін, що не зявилися в судове засідання. Суд, заслухавши думку позивача [PERSON], адвоката [PERSON] та представника відповідача [PERSON], вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 04.09.2015 року помер чоловік позивача [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-КЕ №302812, актовий запис №580 (а.с.8). Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, до складу якої входить житловий будинок та земельна ділянка, що розташовані за адресою: м.Полтава, вул.Залізняка №9. 15.06.2017 року позивач [PERSON] отримала в Другій полтавській державній нотаріальній конторі свідоцтво на спадщину, яка складається з земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер: 531013640000:05:001:0391, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розташованої за адресою: м.Полтава, вул.. Залізняка,9, що належала спадкодавцеві [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №980263, виданого [PERSON] районною в м.Полтаві радою 29.12.2012 року (а.с.7). Крім того, судом встановлено, що 15.06.2017 року, державним нотаріусом Другої полтавської державної нотаріальної контори [PERSON], виконуючою обовязки завідувача Другої полтавської державної нотаріальної контори, винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій, а саме у видачі [PERSON] свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: м.Полтава, вул.Залізняка, №9 у звязку з тим, що не подано документів, необхідних для вчинення нотаріальних дій (а.с.6). З матеріалів справи вбачається, що [PERSON], розпочав будівництво будинку відповідно до пункту 5 рішення виконавчого комітету [PERSON] районної ради народних депутатів м.Полтави від 06.10.1992 року №423 «Про дозвіл на проведення робіт в домоволодіннях», яким йому було дозволено будівництво нового будинку замість старого і сараю-літньої кухні, загальним розміром 4,0х6,0 метрів та зобовязано розробити проект на будівництво житлового будинку, одержати вихідні дані на проектування в управлінні архітектури і містобудування (а.с.33). Проте, за життя забудовник, завершивши будівництво, не встиг здійснити відповідні дії, необхідні для прийняття майна в експлуатацію, не отримав правовстановлюючий документ та не зареєстрував право власності щодо спірного майна. Спадкодавець, успадкувавши права та обов'язки забудовника, також не встигла здійснити відповідні дії, необхідні для прийняття майна в експлуатацію, не отримала правовстановлюючий документ та не зареєструвала право власності щодо спірного майна, а тому нотаріус відмовив позивачу, як спадкоємцю першої черги за законом, що належним чином прийняв спадщину, в оформленні прав на вказане майно. Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації - з моменту його державної реєстрації. До закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого обєкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Ст. 177 та ч. 1 ст. 178 цього Кодексу визначають, що обєкти цивільних прав (в тому числі майнові права) можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невідємними від фізичної чи юридичної особи. Водночас згідно п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року за №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини. З положень ст.ст. 1217, 1223 ЦК України вбачається, що спадкування здійснюється за заповітом, а в разі його відсутності та в інших випадках, визначених Цивільним кодексом України - за законом. Відповідно до ст.ст. 1268-1270 ЦК України для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв в шестимісячний строк з моменту відкриття спадщини в спосіб, передбачений законом. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини незалежно від її оформлення. Судом встановлено, що позивач [PERSON], прийняла спадщину. Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право на спадщину, зокрема через нотаріальні органи, тому суд вважає, що відповідно до\~ст. 16 ЦК України цивільне право останнього підлягає захисту шляхом визнання його власником прав та обовязків забудовника в порядку спадкування за законом.

Outcome: approved