Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-14 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Банк Кредит Дніпро» звернулося до Хотинського районного суду Чернівецької області з позовом до [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу будь-якій особі-покупцеві. В якій просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]: житловий будинок, шлакоблок/цегла/саман, житловою площею: 101,30 кв.м, загальною площею: 233,10 кв.м., зазначений у плані під літ. А-1, житловий будинок, саман, житловою площею: 33,50 кв.м., загальною площею: 37,60 кв.м., зазначений у плані під літ. Б-1, сарай літ.В., літня кухня літ.Г, навіси під літ. Д.Ж.З.І., огорожа №1-3; земельну ділянку площею 0,2500 га., що розташована в селі Клішківці Хотинського району Чернівецької області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: [NUMBER], земельну ділянка площею 0,2600 га., що розташована в селі Клішківці, Хотинського району, Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: [NUMBER], [NUMBER], на користь Публічного акціонерного товариства «Банк Кредит Дніпро» (код ЄДРПОУ 14352406, адреса місця знаходження: 04080, м. Київ, вул. Мечникова, буд 3) в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 09082007-ЕUR від 09.08.2007, що становить 13223,05 євро, що станом на 08.09.2016 згідно з курсом НБУ є еквівалентом 397089,55 грн. та складається з: заборгованості по відсотках - 9727,05 євро, пені за несплаченим кредитом - 1708,02 євро, пені за несплаченими відсотками - 1787,98 євро, шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій особі- покупцеві. Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством «Банк Кредит Дніпро» (код ЄДРПОУ 14352406, адреса місця знаходження: 04080, м. Київ, вул. Мечникова, буд 3) з укладенням від свого імені договору купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на: житловий будинок, шлакоблок/цегла/саман, житловою площею: 101,30 кв.м, загальною площею: 233,10 кв.м., зазначений у плані під літ. А-1, житловий будинок, саман, житловою площею: 33,50 кв.м., загальною площею: 37,60 кв.м., зазначений у плані під літ. Б-1, сарай літ.В., літня кухня літ.Г, навіси під літ. Д.Ж.З.І., огорожа №1-3; - земельну ділянку площею 0,2500 га., що розташована в селі Клішківці Хотинського району Чернівецької області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: [NUMBER]; - земельну ділянку площею 0,2600 га., що розташована в селі Клішківці, Хотинського району, Чернівецької області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: [NUMBER], [NUMBER] у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством «Банк Кредит Дніпро» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 09.08.2007 року між банком, яким є - Закрите акціонерне товариство комерційний банк "Кредит Дніпро", що в подальшому на підставі рішення Загальних зборів акціонерів Банку від 28.05.2009 тип Банку із Закритого акціонерного товариства змінено на Публічне акціонерне товариство, у зв'язку зі зміною типу акціонерного товариства, Банком змінено найменування із Закритого акціонерного товариства комерційного банку «Кредит Дніпро» на Публічне акціонерне товариство «Банк Кредит Дніпро» (далі за текстом - Позивач, Банк, Іпотекодержатель, ПАТ «Банк Кредит Дніпро») та фізичною особою, якою є - [PERSON] (далі за текстом - Позичальник) було укладено кредитний договір № 09082007-EUR. Відповідно до умов вказаного договору [PERSON] отримав кредит у сумі 36000,00 євро, який, згідно з додатковою угодою № 2 від 21.01.2011, зобов'язувався повернути у повному обсязі в строк до 08.02.2014 року. Крім того вказує, що з метою забезпечення виконань грошових зобов'язань за вказаним кредитним договором між ПАТ «Банк Кредит Дніпро» та [PERSON] було укладено Іпотечний договір № 09082007-ЕІЖ-іп (далі за текстом - Договір забезпечення, Іпотечний договір), згідно з яким Іпотекодавець - [PERSON] передала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Житловий будинок, шлакоблок/цегла/саман, житловою площею: 101,30 кв.м, загальною площею: 233,10 кв.м., зазначений у плані під літ. А-1, житловий будинок, саман, житловою площею: 33,50 кв.м., загальною площею: 37,60 кв.м., зазначений у плані під літ. Б-1, сарай літ.В., літня кухня літ.Г, навіси підліт. Д.Ж.З.І., огорожа № 1-3, який належить їй на праві власності; земельна ділянка площею 0,2500 га., що розташована в селі Клішківці Хотинського району Чернівецької області з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: [NUMBER], яка належить їй на праві власності; земельна ділянка площею 0,2600 га., що розташована в селі Клішківці Хотинського району Чернівецької області з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № [NUMBER], № [NUMBER], яка також належить їй на праві власності. Зазначає, що у відповідності до абз. 1 п.1.5 Договору забезпечення, за згодою Сторін заставна вартість предмету іпотеки за цим договором становить 249 512,00 грн., згідно з абз. 5 п.1.5 Договору забезпечення загальна вартість предмету іпотеки становить 402 830,00 грн. Обтяження нерухомого майна іпотекою та заборона на його відчуження, на підставі вище вказаного договору, були зареєстровані у порядку, передбаченому законом у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек - 09.08.2007. Вказує, що у порушення умов Договору, позичальник свої зобов'язання належним чином не виконав, внаслідок чого ПАТ «Банк Кредит Дніпро» змушене було звернутися за захистом порушених прав до суду, з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за кредитним договором. 23.12.2013 року Шевченківським районним судом м. Чернівці було прийнято рішення про стягнення з відповідача на користь ПАТ «Банк Кредит Дніпро» заборгованості за кредитним договором. Однак, на момент подачі позову Боржник ухиляється від виконання вище вказаного рішення суду, не здійснює погашення наявної перед Позивачем заборгованості чим продовжує порушувати права Позивача та взяті на себе зобов'язання. У зв'язку з вищенаведеним просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, також просить стягнути з відповідача судові витрати в справі. Представник позивача ПАТ «Банк Кредит Дніпро» Лиходій Д.В. в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій просив справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, та просив їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] та третьої особи [PERSON] - [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву в якій просила справу слухати у її відсутності, позовні вимоги не визнає, просить відмовити в їх задоволенні в повному обсязі, посилаючись на викладене в заяві, яка надана суду 26.05.2017 року. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 09.08.2007 року між банком, яким є - Закрите акціонерне товариство комерційний банк "Кредит Дніпро", що в подальшому на підставі рішення Загальних зборів акціонерів Банку від 28.05.2009 тип Банку із Закритого акціонерного товариства змінено на Публічне акціонерне товариство, у зв'язку зі зміною типу акціонерного товариства, Банком змінено найменування із Закритого акціонерного товариства комерційного банку «Кредит Дніпро» на Публічне акціонерне товариство «Банк Кредит Дніпро» (далі за текстом - Позивач, Банк, Іпотекодержатель, ПАТ «Банк Кредит Дніпро») та фізичною особою, якою є - [PERSON] (далі за текстом - Позичальник) було укладено кредитний договір № 09082007-EUR. Відповідно до умов вказаного договору [PERSON] отримав кредит у сумі 36000,00 євро, який, згідно з додатковою угодою № 2 від 21.01.2011, зобов'язувався повернути у повному обсязі в строк до 08.02.2014 року (а.с. 10-22). Крім того, судом встановлено, що з метою забезпечення виконань грошових зобов'язань за вказаним кредитним договором між ПАТ «Банк Кредит Дніпро» та [PERSON] було укладено Іпотечний договір № 09082007-EUR (далі за текстом - Договір забезпечення, № Іпотечний договір), згідно із яким Іпотекодавець - [PERSON] передала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Житловий будинок, шлакоблок/цегла/саман, житловою площею: 101,30 кв.м, загальною площею: 233,10 кв.м., зазначений у плані під літ. А-1, житловий будинок, саман, житловою площею: 33,50 кв.м., загальною площею: 37,60 кв.м., зазначений у плані під літ. Б-1, сарай літ.В., літня кухня літ.Г, навіси підліт. Д.Ж.З.І., огорожа №1-3, який належить їй на праві власності; земельна ділянка площею 0,2500 га., що розташована в селі Клішківці Хотинського району Чернівецької області з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: [NUMBER], яка належить їй на праві власності; земельна ділянка площею 0,2600 га., що розташована в селі Клішківці Хотинського району Чернівецької області з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № [NUMBER], № [NUMBER], яка також належить їй на праві власності (а.с.23-40). Згідно абз. 1 п.1.5 Договору забезпечення, за згодою Сторін заставна вартість предмету іпотеки за цим договором становить 249 512,00 грн., згідно з абз. 5 п.1.5 Договору забезпечення загальна вартість предмету іпотеки становить 402 830,00 грн. Як вбачається з матеріалів справи, у порушення умов Договору, позичальник свої зобов'язання належним чином не виконав, внаслідок чого ПАТ «Банк Кредит Дніпро» звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості за кредитним договором, та 23.12.2013 року Шевченківським районним судом м. Чернівці було прийнято рішення про стягнення з боржника на користь ПАТ «Банк Кредит Дніпро» заборгованості за кредитним договором. Згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, що набрало законної сили, не доказується при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Однак, як вбачається з матеріалів справи, на момент подачі позову боржник ухиляється від виконання вище вказаного рішення суду, та не здійснює погашення наявної перед позивачем заборгованості, чим продовжує порушувати права позивача та взяті на себе зобов'язання. У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та цивільного законодавства у встановлений строк. Одним з видів забезпечення зобов'язання, згідно вимог ст.ст. 546, 549-552 ЦК України, є пеня - неустойка що стягується з боржника і обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Згідно ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти. Розмір процентів може встановлюватися договором. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про банки і банківську діяльність» визначає банківський кредит як будь-яке зобов'язання банку надати певну суму грошей, будь-яка гарантія, будь-яке зобов'язання придбати право вимоги боргу, будь-яке продовження строку погашення боргу, яке надано в обмін на зобов'язання боржника щодо повернення заборгованої суми, а також зобов'язання на сплату процентів та інших зборів з такої суми. Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до ч.1 ст. 577 ЦК України, якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Частиною 1 ст. 589 ЦК України визначено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 1 ст. 590 ЦК України звернення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) в разі коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не передбачено договором або законом. Відповідно до ч. 6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до договору іпотеки, іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно з ч. 3 ст. 33 Закону України «Про Іпотеку» звернення стягнення на предмет Іпотеки може здійснюватись за рішенням суду. Статтею ст. 35 ч.1 ЗУ «Про іпотеку», встановлено, що в разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Таким чином, законодавець зазначив необхідною умовою початку звернення стягнення на предмет іпотеки, надіслання боржнику письмової вимоги про усунення порушення. Як вбачається з матеріалів справи, згідно повідомлення про порушення забезпеченого іпотекою зобов'язання від 20 липня 2015 року за вих. № 37367 відповідач [PERSON] повідомлялася про наявність заборгованості та виконання основного зобов'язання та підставі умов Іпотечного договору, що підтверджується копією поштового повідомлення про отримання вищевказаного листа. Крім того, судом встановлено, що сторони у відповідності до умов іпотечного договору передбачили вирішення питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням іпотекодержателю права укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя. З метою виконання ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» було проведено оцінку предмету іпотеки оцінювачем ООО «Капитель - Групп», в особі директора [PERSON], який діє на основі Статуту і Ліцензії на проведення земельної оціночної діяльності серії [NUMBER] від 23.12.2010 року та за результатами якого складено звіт про оцінку житлового будинку з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], до якого відноситься: житловий будинок, шлакоблок/цегла/саман, житловою площею: 101,30 кв.м, загальною площею: 233,10 кв.м., зазначений у плані під літ. А-1, житловий будинок, саман, житловою площею: 33,50 кв.м., загальною площею: 37,60 кв.м., зазначений у плані під літ. Б-1, сарай літ.В., літня кухня літ.Г, навіси під літ. Д.Ж.З.І., огорожа № 1-3 на суму 433 594 (чотириста тридцять три тисячі п'ятсот дев'яносто чотири) гривні; оцінку земельної ділянки, площею 0,2500 га., що розташована в селі Клішківці, Хотинського району, Чернівецької області з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: [NUMBER] на суму 11 596 (сто одинадцять тисяч п'ятсот дев'яносто шість) гривень; оцінку земельної ділянки, площею 0,1556 га., що розташована в селі Клішківці, Хотинського району, Чернівецької області з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № [NUMBER] на суму 15 154 гривень; оцінку земельної ділянки, площею 0,1044 га., що розташована в селі Клішківці, Хотинського району, Чернівецької області, кадастровий № [NUMBER], на суму 40 248 гривень. Як вбачається з матеріалів справи, станом на 08.09.2016 року сума заборгованості [PERSON] згідно з курсом НБУ становить 397 089,55 гривень, яка складається з: заборгованості по відсотках - 9727,05 (Євро), пені за несплаченим кредитом - 1708, 02 (Євро), пені за несплаченими відсотками - 1787,98 (Євро). Таким чином, суд вважає, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення заявлених вимог Публічного акціонерного товариства «Банк Кредит Дніпро». Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що оскільки відповідач взяті на себе перед позивачем зобов'язання договором добровільно не виконує, кредит не повертає, то позовні вимоги позивача слід задовольнити в повному обсязі. Згідно п. 6. Постанови, Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ N 5 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» вимога заставодержателя про звернення стягнення на предмет застави оплачується судовим збором як вимога немайнового характеру, якщо така вимога пред'явлена після вирішення вимоги про виконання основного зобов'язання (стягнення заборгованості тощо). Крім того, відповідно до вимог ч. 3 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати в справі в розмірі 1378,00 гривень. На пiдставi викладеного, та

Outcome: approved