Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-12 00:00:00

01.10.2014 року позивач [PERSON] звернувся до Врадіївського районного суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS], що відбувся 26.08.2004 року між власниками [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], які на той час мали у власності кожний по 1/4 вище вказаного будинку, з однієї сторони, та [PERSON] з іншої, дійсним та визнання за ним права власності на вказаний житловий будинок. Позов мотивував тим, що він 26 серпня 2004 року у власників купив житловий будинок за вказаною адресою, оплатив за будинок оговорену сторонами суму - 20 000 грн. Договір нотаріально не посвідчувався через те, що [PERSON] через нетривалий час померла, а інші власники даного будинку ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна, мотивуючи відсутністю коштів на переоформлення, хоча претензій до нового власника не виставляли. Враховуючи, що він, як покупець виконав всі суттєві умови договору купівлі - продажу та з 2004 року проживає у вказаному будинку із сім»єю, тому у іншому порядку, окрім судового, він не може визнати договір дійсним та визнати право власності на придбане за цим договором майно. У судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали повністю та просили його задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідач та представник відповідачів [PERSON], [PERSON]., [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти задоволення позовних вимог на користь позивача. Відповідачі [PERSON], [PERSON]., [PERSON] в судове засідання не з»явилися, але надали до суду заяви про розгляд даної цивільної справи у їх відсутність та позов визнають повністю та не заперечують проти задоволення позовних вимог. Аналізуючи докази надані сторонами та їх пояснення, суд визнав доведеним такі факти: Так, судом встановлено, що 26.08.2004 року між власниками житлового будинку [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] у простій письмовій формі було досягнуто згоди щодо купівлі - продажу житлового будинку по [ADDRESS] в результаті чого [PERSON] у присутності двох свідків передав власникам будинку 20 000 грн. в рахунок оплати за житловий будинок, а відповідачі передали позивачеві всю технічну документацію на будинок та ключі від нього, що підтверджується письмовою розпискою від 26.08.2004 року та показаннями свідків. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.01.1989 року та технічної документації на житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] вказаний житловий будинок в рівних долях, по 1/4 кожному, зареєстрований за відповідачами. Ця ж обставина вбачається і з виписки інвентаризаційного посвідчення. Згідно технічного паспорта, вартість житлового будинку становить 28 832 грн. Як вбачається з копії свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 29.09.2006 року, виданого відділом РАЦС Первомайського МУЮ, відповідач [PERSON]. уклала шлюб з [PERSON] після чого отримала прізвище «[PERSON]». З копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 08.02.2007 року, виданого відділом РАЦС Первомайського МУЮ вбачається, що відповідач [PERSON] померла [INFO] року. Як вбачається з свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 25.03.2008 року, виданого відділом РАЦС Березівського РУЮ в Одеській області вбачається, що відповідач [PERSON]. уклала шлюб з [PERSON], після чого отримала прізвище «[PERSON]». Як вбачається з довідки № 85 від 28.09.2014 року, виданої житлово - будівельним кооперативом вбачається, що в м. Первомайськ по вулиці Радянській, 2, окрім [PERSON]. та [PERSON] на момент смерті останньої, тобто [INFO] року ніхто не проживав. Відповідно до звіту про оцінку майна, тобто житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] ринкова вартість ? частини житлового будинку складає 9 956,50 грн. Встановив вказані обставини, суд приходить до висновку, що між сторонами склалися відносини щодо купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з надвірними спорудами та визнання права власності на це майно. У відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки, між сторонами умови договору купівлі - продажу були виконані належним чином - покупець сплатив певну суму коштів продавцю, а продавець передав всю технічну документацію та ключі від будинку покупцю, після чого [PERSON] із сім»єї заселилися до житлового будинку та продовжує відкрито проживати у ньому, користуватися земельною ділянкою, що знаходиться біля садиби, та житловий будинок, що був предметом купівлі - продажу, на момент укладення договору знаходиться у власності продавців, один з яких помер, а інший ухилився від нотаріального посвідчення вказаного договору, тому угода купівлі - продажу може бути судом визнана дійсною. Суд вважає, що у судовому засіданні знайшли свого підтвердження умови, за яких договір може бути визнаний дійсним. А саме - сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору; така домовленість підтверджується письмовими доказами, які свідчать про досягнення сторонами згоди з істотних умов договору та підтверджують факт укладення сторонами договору; відбулося повне виконання договору; одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. За ст. 656 ЦК України житлове приміщення може бути предметом договору купівлі-продажу. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Загальними засадами цивільного законодавства (ст. 3 ЦК України) є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; справедливість, добросовісність та розумність, якими суд керується при прийнятті цього рішення.

Outcome: approved