Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-05 00:00:00

У травні 2021 року ОСББ «Петрицького 15-А» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення витрат з оплати комунальних послуг. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ «Петрицького 15-А» було створено співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у даному будинку. Внаслідок ухилення відповідача від виконання обов`язків зі сплати послуг на утримання майна у нього утворилась заборгованість у розмірі 18208,16 грн. (за період з 01.01.2018. по 17.05.2021р.), в зв`язку з чим позивач просить стягнути з нього заборгованість у розмірі 18208,16 грн., інфляційні витрати у розмірі 1503,82 грн, та 3 % річних у розмірі 600,30 грн., а всього 20312,29 грн. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 19.05.2021 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, позивачу роз`яснено право подати відповідь на відзив, та відповідачу право на подання заперечень на відповідь на відзив (а.с. 56-57). Проте, як вбачається із матеріалів справи, жодних клопотань від сторін не надходило. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що ОСББ «Петрицького 15» було створено співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] та 03.06.2015р. проведено його державну реєстрацію (а.с. 17-18). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 256638084 від 15.05.2021 року відповідачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] (а.с. 13-16). Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». І, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Згідно п. 1 розділу І вказаного статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15-А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 розділу ІІ статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Таким чином, ОСББ «Петрицького 15» забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] на умовах самозабезпечення. Згідно ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Пунктом 11 порядку денного Загальні збори співвласників ОСББ «Петрицького 15» ухвалили: "Встановити з 01.01.2018 року розмір щомісячного внеску для співвласників житлових та нежитлових приміщень, розташованих на першому поверсі будинку, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сум 6,11 за 1 кв.м загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоповерховому будинку [ADDRESS] . Встановити з 01.01.2018 року розмір щомісячного внеску для співвласників житлових та нежитлових приміщень, розташованих на 2-16 поверхах будинку, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сум 7,06 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку [ADDRESS] . Встановити 01.01.2018 року розмір щомісячних платежів співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення діяльності по дотримання пропускного режиму та організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території, сумі: - 150 (сто п`ятдесят) гривень 00 коп, з однієї квартири, нежитлового приміщення на забезпечення охорони будинку та прибудинкової території; - 20 (двадцять гривень) з однієї квартири на обслуговування домофонії; - 100 (сто) гривень 00 коп з однієї квартири, нежитлового приміщення на послуги диспетчеризації (консьєрж-служба). Оплату внесків та платежів проводити до 20 числа звітного місяця. Доручити правлінню ОСББ "Петрицького 15" призупиняти утримання та обслуговування внутрішньо будинкових комунікацій співвласників-боржників, які мають заборгованість по сплаті щомісячних внесків, більш ніж на 3 місяці." (а.с. 26-32). Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15», проведених 10.03.2019 року та оформленого протоколом № 3 від 16.03.2019 року співвласниками ухвалено: Затвердити з 01.03.2019 р. для співвласників житлових та нежитлових приміщень розмір щомісячного внеску та управління будинком та прибудинковою територією в розмірі 8,88 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку [ADDRESS] . Встановити з 01.03.2019 року розмір щомісячних платежів співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення охорон будинку та прибудинкової території , модернізації обладнання в сумі 150 (сто п`ятдесят) гривень 00 коп. з однієї квартири, нежитлового приміщення (а.с. 33-36). Рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15», проведених 15.01.2020 року та оформленого протоколом від 30.01.2020 року співвласниками ухвалено: 6.2. Затвердити з 01.01.2020 р. щомісячний розмір внесків власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території) у розмірі 10 (десять) гривень 64 коп. за 1м2 загальної площі, в тому числі - 0,80 грн. за 1м2 загальної площі в Резервний Фондта 1,20 грн. за 1м2 загальної площі в Ремонтний Фонд. 6.3. Затвердити з 01.01.2020 р. розмір щомісячного платежу власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] для забезпечення охорони будинку та прибудинкової території в сумі: 120 (сто двадцять) гривень 00 коп. з однієї квартири, нежитлового приміщення. Врахувати, що квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] є фактично об`єднаними, в якій проживає одна родина, у зв`язку з чим платіж для забезпечення охорони будинку та прибудинкової території на квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] не нараховувати. 6.4 Затвердити з 01.01.2020 р. щомісячний платіж власників квартир та нежитлових приміщень на заходи пропускного режиму в сумі 120 (сто двадцять) гривень 00 коп. з однієї квартири, нежитлового приміщення. Врахувати, що квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] є фактично об`єднаними, в якій проживає одна родина, у зв`язку з чим платіж на заходи пропускного режиму на квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] не нараховувати. 6.5.Затвердити разовий внесок власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] на благоустрій у розмірі 277 (двісті сімдесят сім) грн. 00 коп. з однієї квартири/нежитлового приміщення, оплату якого співвласники здійснюють у строк до 01.03.2020 р. 6.6. Затвердити разовий внесок власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] на впровадження системи відеонаголяду у розмірі 484 (чотириста вісімдесят чотири) грн. 00 коп. з однієї квартири/нежитлового приміщення, оплату якого співвласники здійснюють у строк до 01.05.2020р. (а.с. 37-46). В зв`язку з чим відповідачу були нараховані наступні внески: 1. внески на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території (внески на управління багатоквартирного будинку) на загальну суму 13852,15 грн. 1.1. за період з 01.01.2018 р. по 28.02.2019 р. внески для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території з розрахунку 6,11 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежилого приміщення, а загалом 3438,70 грн. (6,11 грн./ кв.м.Х 40,2 кв.м. Х 14 місяців); 1.2. за період з 01.03.2019 р. по 31.12.2019 р. внески на управління будинком та прибудинковою територією з розрахунку 8,88 грн за 1 кв.м. загальної площі нежилого приміщення, а загалом 3569,80 грн. (8,88 грн./ кв.м.Х 40,2 кв.м. Х 10 місяців); 1.3. за період з 01.01.2020 р. по 30.04.2021 р. внески на управління будинком та прибудинковою територією з розрахунку 10,64 грн за 1 кв.м. загальної площі нежилого приміщення, а загалом 6843,65 грн. (10,64 грн./ кв.м.Х 40,2 кв.м. Х 16 місяців). 2. платежі на забезпечення охорони будинку та прибудинкової території на загальну суму 5070,00 грн. 2.1. за період з 01.01.2018 р. по 30.09.2018 р. платежі на забезпечення охорони будинку та прибудинкової території з розрахунку 100,00 грн. з нежилого приміщення, а загалом 900,00 грн. (100,00 грн Х 9 місяців); 2.2. за період з 01.10.2018 р. по 31.12.2019 р. платежі на забезпечення охорони будинку та прибудинкової території з розрахунку 150,00 грн. з квартири/нежилого приміщення, а загалом 2250,00 грн. (150,00 грн. Х 15 місяців); 2.3. за період з 01.01.2020 р. по 30.04.2021 р. платежі на забезпечення охорони будинку та прибудинкової території з розрахунку 120,00 грн. з квартири/нежилого приміщення, а загалом 1920,00 грн. (120,00 грн. Х 16 місяців). 3. платежі на оплату послуг диспетчеризації на загальну суму 4520,00 грн. 3.1. за період з 01.01.2018 р. по 28.02.2019 р. платежі на оплату послуг диспетчеризації та контролю доступу з розрахунку 100,00 грн. з квартири/нежилого приміщення, а загалом 1400,00 грн. (100,00 грн.Х 14 місяців); 3.2. за період з 01.03.2019 р. по 30.04.2021 р. платежі на оплату послуг диспетчеризації та контролю доступу з розрахунку 120,00 грн. з квартири/нежилого приміщення, а загалом 3120,00 грн. (120,00 грн.Х 26 місяців). 4. разовий внесок на благоустрій у розмірі 277,00 грн. 5. разовий внесок на систему відеонагляду у розмірі 484,00 грн. Станом на дату звернення до суду у відповідача наявна заборгованість у розмірі 20312,29 грн. Згідно пп. 1, 2 п.2 розділу V статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. З вищевикладеного вбачається, що оскільки відповідач є власником квартири та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вів зобов`язаний здійснювати оплату на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку, прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петрицького 15» та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 6 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУпередбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати внесків та платежів та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Невиконане перед позивачем грошове зобов`язання дає право позивачеві на стягнення з відповідача інфляційного збільшення боргу та 3% річних як відповідальності за несвоєчасно виконане грошове зобов`язання. Так, відповідно ч. 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов`язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по внескам та платежам є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. За таких обставин, із відповідача необхідно стягнути на користь ОСББ «Петрицького 15» заборгованість за внесками та платежами за період з у розмірі 20312 грн. 29 коп., з яких: 18208,16 грн. - заборгованість за внесками та платежами; 1503,80 грн. - інфляційні втрати; 600,30 грн. - 3% річних. Крім цього, згідно зі ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2270,00 грн. На підставі викладено та

Outcome: approved