Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-23 00:00:00

ТОВ «Кредитні ініціативи» звернулись до суду 09.01.2014 року з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, вказавши, що згідно договору № 0308/1207/71-527 Відкрите акціонерне товариство «Сведбанк», яке виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» (Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ «Сведбанк») надав відповідачу кредит у розмірі 22500 доларів США. З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором №0308/1207/71-527 від 17.12.2007 року між позивачем та Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» був укладений договір іпотеки №0308/1207/71-527-Z-1, відповідно до якого банку в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме: двокімнатна квартира загальною площею 51,4 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] Відповідно до Умов Кредитного договору відповідач зобов'язується повернути кредит, виплачувати проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені кредитним договором. Однак відповідач взяті на себе зобов'язання у встановлений строк не виконав, у зв'язку з чим станом на 01.11.2013 року утворилась заборгованість у розмірі 54225,58 доларів США, що за курсом НБУ складає 433425,06 гривень, а саме: заборгованість за кредитом - 21372 доларів США, що за курсом НБУ складає 170826,40 гривень; заборгованість по відсоткам за користування кредитом - 13103,69 доларів США, що за курсом НБУ складає 104737,79 гривень; пеня - 19749,89 доларів США, що за курсом НБУ складає 157860,87 гривень. Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки (нерухоме майно), шляхом надання йому права продажу квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0308/1207/71-527 від 17.12.2007 року. У судове засідання сторони не зявилися, про день та час розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку.( а.с.69,73-74,76-82 повідомлення) Представник позивача за довіреністю Курдюмов М.М. надав заяву, у якій просив справу розглянути у його відсутність, на позові наполягає, не заперечує проти заочного розгляду справи. (а.с.83 заява, а.с.84 довіреність). Відповідач заперечень щодо вимог позивача не надав. Відповідно до ст.169 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача на підставі матеріалів справи. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Відповідно ч.2 ст. 197 ЦПК України розгляд справи проводиться без здійснення фіксування процесу за допомогою звукозаписувального засобу. Дослідивши наявні у справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 17.12.2007 року між позивачем та Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк», яке виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» (Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ «Сведбанк») був укладений кредитний договір № 0308/1207/71-527 на суму 22500 доларів США з терміном користування до 16 грудня 2027 року, та відсотковою ставкою за користування кредитом 12,5 % річних (а.с. 5-8 - копія договору). Умовами Договору кредиту та іпотечного договору передбачено, що в разі невиконання позичальником умов основного зобовязання Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його власності свої вимоги у повному обсязі, включаючи суму кредиту та будь-яке інше збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобовязання, проценти за користуванням кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання. ( а.с. 11-12 копія іпотечного договору). З метою забезпечення зобовязань по кредитному договору, між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк», яке виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» (Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ «Сведбанк») та відповідачем [PERSON] був укладений договір іпотеки /нерухомого майна/ № 0308/1207/71-527-Z-1, згідно умов якого, банку в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме: двокімнатна квартира розташована на дев'ятому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку, житловою площею 29,7 кв.м., загальною площею 51,4 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.11-12 копія іпотечного договору). Відповідач умови кредитного договору належним чином не виконував, сплату за кредит своєчасно не повертав, в звязку з чим утворилась заборгованість, яка станом на 01.11.2013 року складає 54225,58 доларів США, що за курсом НБУ становить 433425,06 гривень, а саме: заборгованість за кредитом - 21372 доларів США, що за курсом НБУ складає 170826,40 гривень; заборгованість по відсоткам за користування кредитом - 13103,69 доларів США, що за курсом НБУ складає 104737,79 гривень; пеня - 19749,89 доларів США, що за курсом НБУ складає 157860,87 гривень. ( а.с. 63 копія розрахунку). Згідно з п.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки. Відповідно п.2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) в разі коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не передбачено договором або законом. Згідно положення кредитного договору та договору іпотеки, передбачено, що в разі невиконання боржником відповідних положень вказаних вище договорів, іпотекодержатель (Банк) має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки, переважно перед іншими кредиторами, в повному обсязі, включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, відшкодування збитків простроченням виконання, включаючи пеню і інші штрафні санкції, а також витрати відносно звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацією. Відповідно до ст. 12 ЗУ „ Про іпотеку" передбачено, що в разі порушення іпотекодавцем зобовязань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязань боржником, а в разі невиконання вимоги звернути стягнення на предмет іпотеки, в даному випадку за рішенням суду. Статтею 38 ЗУ „Про іпотеку" передбачено, задоволення вимог іпотекодержателя шляхом надання права іпотекодержателю продати предмет іпотеки третій особі, якщо зазначена умова буде відображена в рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Також передбачено право іпотекодержателя, на підставі рішення суду продати предмет іпотеки будь-якій третій особі покупцеві шляхом укладання в подальшому договір купівлі-продажу. У відповідності з п. 61, п. 63 розділу 3 „Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України" при нотаріальному посвідченні договору купівлю-продажу нерухомості крім правоустановчих документів, необхідні документи, право на отримання яких має тільки власник майна, його спадкоємці, правонаступники та уповноважені особи. Таким чином необхідно надати банку право на отримання будь-яких документів, щоб фактично не спричинити не уможливлення виконання рішення суду. Також відповідно до ст. 34 ЗУ „Про іпотеку" необхідно передати іпотекодержателю в управління предмет іпотеки на період його реалізації, оскільки не передача в управління предмета іпотеки може суттєво ускладнити його реалізацію. За таких обставин, вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки обґрунтовані та доведені матеріалами справи. Крім того, відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягненню, понесені ним витрати по сплаті судового збору у розмірі 3441 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved