Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-29 00:00:00

Прокурор Баштанського району Миколаївської області в інтересах громадянина [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Сеймур» про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначив, що до прокуратури району надійшла заява [PERSON] щодо звернення в його інтересах з позовом до ТОВ «Сеймур» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати. Крім того зазначив що між [PERSON] та ТОВ «Сеймур», яке зареєстроване як юридична особа 20.12.1995 року, основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур, 30.12.2006 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,71 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на територіїСтарогороженської сільської ради Баштанського району та належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі державного акта, строком на 10 років.Укладений договір було зареєстровано Баштанським районним відділом Миколаївської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2008 року за №040800600347.Станом на 10.02.2015 рік нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки становить 29739,56 грн.. Крім того відповідно до п.п.9,10,11 вищевказаного договору ТОВ «Сеймур» зобов'язаний сплачувати орендодавцю за користування земельною ділянкою орендну плату до 31 грудня кожного звітного року у грошовій формі у розмірі 450 грн., але не менше 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та з урахування індексів інфляції. Не зважаючи на умови договору щодо строку виплати орендної плати ТОВ «Сеймур» розрахувався з [PERSON] за користування його земельною ділянкою у 2013 році тільки в лютому 2014 року, а за 2014 рік - не розрахувався до теперішнього часу і має заборгованність по виплаті орендної плати в сумі 450 грн.. Таким чином упродовж 2013-2014 років відповідач взяті на себе за договором зобов'язання щодо сплати орендної плати належним чином не виконує. Крім того п.14 вищевказаного договору передбачено сплату пені за невнесення орендної плати в передбачений договором строк у розмірі 1% несплаченої суми за кожен день прострочення, яка за період з 01.01.2015 року по 19.02.2015 рік становить 225 грн. (4,5 грн.х50 днів). Сторонами спірного договору умови про розмір, строк, форму і порядок виплати орендної плати не переглядалися. Керівництво ТОВ «Сеймур» за юридичною адресою відсутнє, на телефонні дзвінки не відповідає в зв'язку з чим отримати бухгалтерські відомості або довідку про суму заборгованості зі сплати орендної плати перед [PERSON] неможливо. Несвоєчасна виплата відповідачем обумовленої договором орендної плати протягом останніх двох років є істотним порушенням умов договору що значною мірою позбавляє [PERSON] можливості отримання додаткового доходу, на який він розраховує, маючи таке джерело матеріального забезпечення. Повернення земельної ділянки позивачу є способом захисту його інтересів та можливості подальшого розпорядження земельною ділянкою. Тому на підставі вищевикладеного, через порушення ТОВ «Сеймур» умов договору щодо своєчасності внесення плати за оренду землі [PERSON] не бажає продовжувати з ним договірні відносини та просив достроково розірвати договір оренди землі від 30 грудня 2006 року укладений між ним та ТОВ «Сеймур», зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по сплаті орендної платив сумі 675 грн.. В судовому засіданні прокурор і позивач заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили про їх задоволення. Представник відповідача до суду не з'явився. Про день, час та місце розгляду справи відповідно до п.5 ст.74 ЦПК України вважається повідомленим вчасно та належним чином. За згодою позивача розгляд справи проведено в заочному порядку. Вислухав пояснення прокурора, позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що дійсно 30 грудня 2006 року між [PERSON] та ТОВ «Сеймур» було укладено договір оренди землі терміном на 10 років, та зареєстровано в Баштанському РВ МРФ ДП «Центр ДЗК» 27.02.2008 року за №040800600347. Відповідно до умов вищевказаного договору та акту про передачу та прийом земельної ділянки від 30 грудня 2006 року, [PERSON] передав в оренду ТОВ «Сеймур» строком на 10 роківналежну йому земельну ділянку площею 2,71 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на територіїСтарогороженської сільської ради Баштанського району та належить йому на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого на підставі розпорядження Баштанської райдержадміністрації №288-р від 23 травня 2003 року. Відповідно витягу №32-28-04-555/2-15 від 10.02.2015 року, станом на 01.01.2014 рік нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки становила 23809 грн., а станом на 10.02.2015 рік нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки становить 29739,56 грн.. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Товариство з обмеженою відповідальністю «Сеймур» зареєстроване як юридична особа 20.12.1995 року, місцем знаходження якого є [ADDRESS] та основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур. Згідно довідки №123 від 17.02.2015 року, виданої виконкомом Старогороженської сільради Баштанського району Миколаївської області, встановлено, що [PERSON] проживає на території с. Старогорожене та має на праві приватної власності земельну ділянку (пай) площею 2,71 га, розташованої на території Старогороженської сільради. На теперішній час ніде не працює, проживає за рахунок пенсії та підсобного господарства. Згідно акту обстеження земельної ділянки від 18.02.2015 року було встановлено, що станом на 18.02.2015 рік земельна ділянка оброблена, а восени 2014 року проведено дискування. Згідно умов договору орендна плата повинна вноситися до 31 грудня кожного звітного року у грошовій формі в розмірі 450 грн. з вирахуванням прибуткового податку з громадян, або сільськогосподарською продукцією по ціні на момент розрахунку, орендна плата не може бути менше 1,5 % нормативної грошової оцінки землі з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації. Крім того згідно п.14 вищевказаного договору передбачено сплату пені за невнесення орендної плати в передбачений договором строк у розмірі 1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з загальним правилом, визначеним ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно зі ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 (права та обов'язки орендодавця та орендаря) цього Закону та умовами договору. Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до вимог ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В судовому засіданні встановлено, що відповідач протягом 2013-2014 років систематичного порушував умови договору щодо строків виплати орендної плати, орендну плату за 2013 рік було сплачено в лютому 2014 року, а за 2014 рік взагалі не сплачено. Сума заборгованості по орендній платі за 2014 рік становить 450 грн.. В судовому засіданні було встановлено, що відповідач не виконує умови договору оренди землі, чим порушено право позивача на отримання належного виконання зобов'язання - отримання орендної плати за земельну ділянку в розмірі обумовленому договором оренди земельної ділянки, що є підставою для задоволення позову в частині стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати в сумі 675 грн. ( 450 грн.( орендна плата за 2014 рік)+ 225 грн. пені за порушення строків виплати орендної плати за період з 01.01.2015 року по 19.02.2015 року( 1%. від 450 грн. за кожен день прострочення). Відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно з п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу сторони внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Систематичне неналежне виконання відповідачем протягом 2013-2014 років свого обов'язку по сплаті орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі. Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Згідно з п. 21 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. За такого розірвання договору оренди землі є підставою для повернення земельної ділянки орендодавцю. Оскільки позов підлягає задоволенню, а прокурор звільнений від сплати судового збору, то відповідно до ст.88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь держави підлягають судові витрати по оплаті судового збору в сумі 487 грн.20 коп. ( 243 грн. 60 коп. +243 грн. 60 коп.).

Outcome: approved