Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-30 00:00:00

01.12.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на 2/5 частини житлового будинку та земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у [PERSON] 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0616 гектарів, яку передано для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Центральна, 118В, Полтавської області. За вказаний житловий будинок та земельну ділянку він повністю сплатив кошти [PERSON], що підтверджується розпискою, долученої до справи. Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення. В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом. Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, прохає задовольнити позовні вимоги. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.11.2014 року, [PERSON] є власником 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Центральна (стара адреса вул. Жовтнева), 118В, Полтавської області (а.с.7). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.01.2016 року, за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Центральна, 118В, Полтавської області, знаходиться земельна ділянка площею 0,0616 гектарів в межах згідно з планом, яка відведена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер - 5323455100:30:001:0377 (а.с. 9). Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна власником земельної ділянки площею 0,0616 га., цільове призначення для будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер - 5323455100:30:001:0377, яка знаходиться за адресою : смт. Нові Санжари, вул. Центральна, 118В, Полтавської області є [PERSON] (а.с.8). Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», вбачається, що в смт. Нові Санжари, вул. Центральна, 118В, Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником 2/5 частин якого є [PERSON], відповідач у справі ( а.с.16-18). Як вбачається з розписки, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти за 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0616 гектарів в межах згідно з планом, яка відведена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: смт. Нові Санжари, вул. Центральна, 118В, Полтавської області (а.с. 19). Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved