Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-22 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. 17 серпня 2020 року представник позивача звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 10.04.2015 року державним реєстратором Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області зареєстровано договір оренди землі, укладений 10.04.2015 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Южноє», за яким орендарю передано в користування земельну ділянку площею 13,1832 га., кадастровий № 1421284000:01:001:0583, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком до 10.04.2020 року. Орендна плата не повинна бути меншою, ніж 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.Проте, з моменту укладання договору і до теперішнього часу орендар жодного разу не виконав свого обов`язку по сплаті орендної плати.Деякий час, через протиправні дії колишнього керівника ТОВ «Южноє» [PERSON] та його дружини [PERSON] , позивач був позбавлений права власності на цю земельну ділянку.Так, ухвалою Мар`їнського районного суду Донецької області від 15.03.2017 року затверджену мирову угоду, згідно якої позивач передав право власності на земельну ділянку № 1421284000:01:001:0583 [PERSON] , яка в подальшому зареєструвала його. Про мирову угоду та ухвалу суду, якою вона затверджена позивач дізнався випадково, а тому подав апеляційну скаргу, яка ухвалою апеляційного суду Донецької області від 13.09.2017 року задоволена, ухвала Мар`їнського районного суду Донецької області від 15.03.2017 року скасована, справа направлена для продовження розгляду до суду першої інстанції.Отримавши копію цього рішення позивач звернувся до Відділу реєстрації Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області з метою скасування запису про право власності на земельну ділянку за кадастровим № 1421284000:01:001:0583 за [PERSON] , однак отримав про відмову, оскільки 31.08.2017 року приватним нотаріусом Кисельовою О.В. проведено реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим № 1421284000:01:001:0583 за [PERSON] , підстава виникнення права власності - договір міни земельних ділянкою від 31.08.2017 року. У зв`язку з цим, позивач звернувся до Великоновосілківського районного суду із позовом про визнання договору міни земельних ділянок недійсним та и витребування майна із чужого незаконного володіння. Рішенням Великоновосілківськго районного суду Донецької області від 13.12.2017 року позовні вимоги [PERSON] задоволено та визнано недійсним договір міни земельних ділянок, укладений 31.08.2017 року між [PERSON] та [PERSON] , скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2017 року. Постановою Апеляційного суду Донецької області від 10.04.2018 року рішення Великоновосілківського районного суду Донецької області від 13.12.2017 року залишено без змін. 08.05.2018 року державним реєстратором Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області було зареєстроване за позивачем [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 13,1832 га кадастровий № 1421284000:01:001:0583. Постановою Верховного суду від 27.02.2020 року рішення Великоновосілківського районного суду Донецької області від 13.12.2017 року та постанову Апеляційного суду Донецької області від 10.04.2017 року в частині вирішення позовних вимог [PERSON] до [PERSON] , про визнання договору міни земельної ділянки недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння залишено без змін. При визначенні розміру орендної плати позивач застосовував нормативну грошову оцінку земельної ділянки, переданої в оренду в 2020 році, яка становить 408727,19 грн. та коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2019 рік - 1,0, за 2015 рік - 1,2, за 2016 рік - - 1,0, за 2017 рік - 1.0, за 2018 рік - 1,0. Крім цього зазначає, що строк позовної давності позивачем пропущено з поважної причини, адже в період з 15.03.2017 року по 08.05.2018 рік право власності на земельну ділянку шахрайським чином було зареєстроване за іншою особою ( [PERSON] , а потім за [PERSON] ), а остаточне рішення було ухвалено тільки 27.02.2020 року, а отже не будучи власником земельної ділянки позивач був юридично позбавлений права вимагати сплати орендної плати за користування нею.У зв`язку з цим, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за договором оренди землі від 10.04.2015 в розмірі 64055 гривень. У строки визначені в ухвалі про відкриття провадження в цивільній справі та під час підготовчого провадження відповідач відзив на позов не надавав. Після закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду від відповідача, через канцелярію суду, надійшов відзив на позов, у зв`язку з чим, суд не бере його до уваги. У судове засідання з`явилися представники сторін. Представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить їх задовольнити, посилаючись на те, що відповідачем не виконано умови договору оренди землі в частині сплати орендної плати, оскільки умови договору та норми законодавства передбачають, що договір оренди продовжує діяти, незалежно від зміни власника землі. Щодо строк позовної давності зазначила, що за 2015-2016 роки позивачем він пропущений з поважних причин, оскільки право власності на його земельну ділянку в період із 15.03.2017 по 08.05.2018 було зареєстровано за [PERSON] , [PERSON] , а тому не будучи власником земельної ділянки позивач не мав правових підстав для отримання орендної плати і лише після ухвалення 27.02.2020 остаточного рішення по справі позивач звернувся до суду з позовом про стягнення орендної плати. Представник відповідача ТОВ «Южноє» Дудко М.О. позов не визнав, просив суд відмовити в його задоволенні з тих підстав, що позивач пропустив строк позовної давності на звернення з вимогою про стягнення орендної плати за 2015-2016 роки, оскільки відповідно до умов договору оренди орендна плата вноситься не пізніше 30 грудня поточного року, тобто з наступного дня починається слив позовної давності за кожний рік. У 2015-2016 роках позивач був власником земельної ділянки, а тому мав право на звернення до ТОВ «Южноє» з вимогою про виплату орендної плати, будь- яких перешкод для звернення у нього не було. Після переходу земельної ділянки до [PERSON] , остання повідомила ТОВ «Южноє», що не бажає продовжувати договір оренди землі з ТОВ «Южноє», оскільки буде обробляти земельну ділянку самостійно. У зв`язку з цим, ТОВ «Южноє» з 2017 року, земельну ділянку, яка належить позивачу не обробляло, крім того деякий час земельна ділянка перебувала у власності [PERSON] , [PERSON] , тобто вибула з власності позивача, а тому підстави для виплати йому орендної плати за вказаний період відсутні. Крім цього, у зв`язку зі зміною власника земельної ділянки, вказаний договір втратив чинність, а тому підстави для виплати орендної плати позивачу відсутні. Інші процесуальні дії у справі. Ухвалою від 19 серпня 2020 року за вказаною заявою відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 30 вересня 2020 року, клопотання представника позивача задоволено, витребувано в Реєстраційного відділу Великоновосілківської РДА матеріали реєстраційної справи щодо реєстрації договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Южноє», у Головного управління ДПС у Донецькій області податкові розрахунки сум доходу, нарахованих та сплачених ТОВ «Южноє» [PERSON] . Підготовче засідання 30 вересня 2020 року відкладено за клопотання відповідача, у зв`язку з перебування його представника на самоізоляції. Ухвалою від 15 жовтня 2020 року відкладено підготовче засідання на 04 листопада 2020 року, клопотання представника позивача задоволено, витребувано в Реєстраційного відділу Великоновосілківської РДА матеріали реєстраційної справи щодо реєстрації договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Южноє». Ухвалою суду від 04 листопада 2020 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задовленню з наступних мотивів. 14 травня 2015 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ТОВ «Южноє», укладено договір оренди земельної ділянки площею 13,1832 га кадастровий № 1421284000:01:001:0583, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів Октябрської сільської ради Великоновосліківського району Донецької області. За умовами вказаного договору позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку терміном до 10 квітня 2020 року, з орендною платою, яка не повинна бути меншою 4 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: зміни умов господарювання; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та ін. Орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року. Пунктом 41 договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно пункту 45 договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с.92-93) З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень слідує, що 10.04.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області зареєстровано договір оренди землі б/н, рішення про державну реєстрацію 20635279 від 10.04.2015 року, укладеного 10.04.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Южноє» відповідно до якого орендодавець, власник земельної ділянки, кадастровий № 1421284000:01:001:0583, що належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ІУ-ДН № 081938 від 10.05.2001 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну сільськогосподарського призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Донецька область Велионовосілківський район Октябрська сільська рада. Орендна плата не повинна бути меншою, ніж 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки строк дії: 10.04.2020 року (а.с. 33). З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів майна № 207150843 від 21.04.2020 року вбачається, що 10.04.2015 року державним реєстратором Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області зареєстровано договір оренди землі, (номер запису про інше речове право 9350406), укладеного 10.04.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Южноє» відповідно до якого орендодавець, власник земельної ділянки, кадастровий № 1421284000:01:001:0583, що належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ІУ-ДН № 081938 від 10.05.2001 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну сільськогосподарського призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів Октябрської сільської ради Велионовосілківського району Донецької області, укладеного на п`ять років, строком до 10.04.2020 року. Орендна плата не повинна бути меншою, ніж 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 12-13). Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки, 06.05.2020 року в зв`язку з закінченням строку дії Договору оренди землі від 10.04.2015 року (номер запису про інше речове право 9350406) орендар ТОВ «Южноє» передала, а орендодавець [PERSON] , від імені якого діє його представник [PERSON] , прийняла земельну ділянку площею 13.1832 га кадастровий № 1421284000:01:001:0583. цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Керминчицької сільської ради Велионовосілківського району Донецької області. Даний акт підписаний сторонами (а.с. 22). З рішення Великоновосілківеькго районного суду Донецької області від 13.12.2017 року вбачається, що позовні вимоги [PERSON] задоволено, визнано недійсним договір міни земельних ділянок укладений 31.08.2017 року між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований приватним нотаріусом Велиокновосілківського районного нотаріального округу Кисельовою Оленою Володимирівною в реєстрі за № 1410 та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 36850267 від 31.08.2017 року та індексний номер: 36851213 від 31.08.2017 року, витребувано у [PERSON] на користь [PERSON] земельну ділянку площею 13.1832 га, кадастровий № 1421284000:01:001:0583, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказане рішення залишено без змін Постановою Апеляційного суду Донецької області від 10 квітня 2018 року та Постановою Верховного суду від 27.02.2020 (а.с. 24-37) Із наданих Головним управлінням ДПС у Донецькій області відомостей з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПС України про суми виплачених доходів вбачається, що [PERSON] ( [NUMBER] ), Товариством з обмеженою відповідальністю "Южноє" ( 30998995) у 4 кварталі 2015 року нараховано та виплачено дохід в сумі 14229,16 гривень за надання майна в оренду, лізинг чи суборенду, у 4 кварталі 2016 року нараховано та виплачено дохід в сумі 34198,37 гривень за надання майна в оренду, лізинг чи суборенду. За 2017, 2018, 2019, 2020 роки інформація про нарахування та виплату доходу за надання майна в оренду, лізинг відсутня (а.с. 49). З витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки слідує, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий № 1421284000:01:001:0583, площею 131832 га, розташованої на території Керменчицької сільської ради Велионовосілківського району Донецької області - 408727,19 гривень, дата формування витягу 22.04.2020 (а.с. 15). Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Згідно ст. ст.10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ч. 1ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами Україниі договором оренди землі. Відповідно до ст. 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю -це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції,якщо інше не передбачено договором оренди. Висновки суду. Із досліджених документів, зокрема відомостей з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПС України про суми виплачених доходів встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Южноє" [PERSON] виплачено орендну плату за 2015 - 2016 рік, відомості, що вказані кошти виплачені, як орендна плата за користування іншою земельною ділянкою відсутні. За вказаних обставин, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог щодо стягнення з відповідача орендної плати за договором оренди землі від 10 квітня 2015 року за 2015 - 2016 рік слід відмовити за безпідставністю. Щодо стягнення орендної плати за період із 2017 - 2020 рік суд зазначає зазначає наступне. Посилання представника відповідача про те, що ТОВ «Южноє» не сплачувало орендну плату з 2017 року в зв`язку з тим, що договір оренди змеленої ділянки втратив чинність не знайшло свого підтвердження в ході розгляду справи та спростовується дослідженими доказами, зокрема даними реєстраційної справи № 9350406 щодо реєстрації права оренди земельної ділянки, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та самим договором оренди земельної ділянки, зокрема п. 41 в якому зазначено, що перехід права власності земельної ділянки до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Оскільки договір за яким право власності на земельну ділянку кадастровий № 1421284000:01:001:0583 перейшло від позивача до інших осіб, рішенням суду визнаний недійсним, а правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення, а тому позивач має право на отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки з 2017 по 2020 роки. За вказаних обставин, враховуючи, що відповідач в порушення умов укладеного договору оренди земельної ділянки 10 квітня 2015 року та діючого законодавства свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2017-2020 роки не виконав, а тому суд вважає за необхідне захисти порушені права позивача та стягнути з ТОВ «Южноє» заборгованість в розмірі 43114, 13 гривень. Суд вважає обґрунтованим розрахунок вказаної заборгованості, яка порахована позивачем, виходячи з розміру грошової оцінки земельної ділянки та з урахуванням індексу інфляції та зазначає, що заперечень щодо правильності розрахунку представник відповідача не заявляв. Таким чином позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню. Щодо заяви відповідача про застосування позовної давності до позовних вимог про стягнення орендної плати за 2015-2016 роки, та заяви позивача щодо поважності пропуску строку позовної давності суд зазначає, що застосування позовної давності є окремою підставою для відмови в задоволенні позову у випадку, коли позов доведений по суті. При розгляді даної цивільної справи суд дійшов до висновку про необхідність відмови в задоволенні позову по суті заявлених позовних вимог, в частині стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за 2015-2016 роки, а тому заява про застосування позовної давності - задоволенню не підлягає.

Outcome: partial