Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-04 00:00:00

01.09.2020 року позивач Черкаська міська рада (м. Черкаси, вул.. Б.Вишневецького, 36) звернулася до суду\~ з позовом до відповідача\~ [PERSON] ( [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості за договором оренди,\~в обґрунтування своїх вимог вказує, що рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 № 8 863 приватному підприємцю [PERSON] надана в оренду земельна ділянка площею 2700 кв.м., яка знаходиться у [ADDRESS] в оренду на 10 років (без права передачі її в суборенду) під розташування тимчасової платної автостоянки за рахунок земель Черкаської міської ради. За цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель транспорту, зв`язку. 14 лютого 2006 року на підставі вищевказаного рішення між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 15.02.2006 № 040677500075. Відповідно до п. 1.1 Договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (п.4.3). Відповідно до пункту 3.1 Договору строк дії договору до 22.12.2015. Протягом дії Договору сторони вносили зміни до нього, а саме, відповідно до змін до Договору від 08 вересня 2014 року приватного підприємця [PERSON] замінено на фізичну особу [PERSON] у зв`язку із проходженням останньою процедури припинення підприємницької діяльності. Відповідно до змін до Договору від 06 липня 2015 року по всьому тексту Договору, додатків до нього та всіх невід`ємних від нього частин читати адресу земельної ділянки, як «по [ADDRESS] ». 27 квітня 2016 року між Черкаською міською радою та [PERSON] укладено додаткову угоду до вищезазначеного Договору (зі змінами), якою передбачено пункт 3.1. Договору викласти в новій редакції: «Договір укладено на 10 років ( з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 17.03.2016 № 2-377» 29 листопада 2018 року між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до вищевказаного Договору, якою передбачено зміну цільового призначення земельної ділянки по [ADDRESS] , яка перебуває в оренді громадянки [PERSON] . Так, пунктом 1 додаткової угоди абзац 2 пункт 1.1. Договору викладено у новій редакції: «За основним цільовим призначенням земельну ділянку площею 0,2700 га (кадастровий номер 7110136700:05:024:0044) по [ADDRESS] віднести до земель житлової та громадської забудови для будівництва і обслуговування багатоповерхового житлового будинку.» Пунктом 3 додаткової угоди пункт 2.4. Договору викладено у новій редакції: «нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2018 рік встановлюється у розмірі 940545,00 грн. згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та місті Черкасах від 01.10.2018 №2217/0/25-18.» Пунктом 4 додаткової угоди пункт 4.1. Договору викладено у новій редакції: «Річна орендна плата річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і становить 28 216,35 грн.» Відповідно до акту звірки від 11 вересня 2018 року переплата з орендної плати за землю у відповідача становила 795,02 грн. (з нарахуваннями орендної плати по 31 серпня 2018 року включно) У зв`язку з цим, наступне нарахування орендної плати продовжувалось з 01 вересня 2018 року. З 29.11.2018 (з укладенням додаткової угоди про внесення змін до Договору від 29.11.2018) розмір щомісячного платежу становить 2351,36 грн. Всього за період з 01.09.2018 по 31.05.2020 (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 46 111 грн. 50 коп. орендної плати. Оскільки Відповідач в порушення взятих на себе договірних зобов`язань не розраховується з позивачем за вказаним договором, то з урахуванням переплати згідно акту звірки від 11.09.2018 сума заборгованості становить 45 316, 48 грн. Пунктом 4,6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Виходячи з цього, на суму боргу відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 1125,91 грн. Розрахунок пені зроблений за період з 01.07.2019 по 29.02.2020 з урахуванням строку позовної давності щодо стягнення пені. Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства позивач недоотримав за договором оренди землі 45316, 48 грн. орендної плати та пеню в сумі 1125,91 грн. Просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди в сумі оренди землі 45316, 48 грн. та пеню в сумі 1125,91 грн., а також судові витрати. 25 вересня 2020 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача до судового засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити. Відповідач до судового засідання не з`явилася, причини неявки суду невідомі. Про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2\~ст.247 ЦПК України\~не здійснювалася. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Судом встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 року № 8-863 відповідачу [PERSON] надана в оренду терміном на 10 років земельна ділянка площею 2700 кв.м., яка знаходиться по [ADDRESS] під розташування тимчасової платної автостоянки. 17.03.2016 року рішенням Черкаської міської ради № 2-377 відповідачу [PERSON] поновлено договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,2700 га по [ADDRESS] на 10 років під будівництво багатоповерхового житлового будинку. Рішенням Черкаської міської ради від 12.04.2018 року № 2-3313 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у разі зміни цільового призначення площею 0,2700 га гр.. [PERSON] із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення на землі житлової та громадської забудови для будівництва багатоповерхового житлового будинку по [ADDRESS] . 14 лютого 2006 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» від 15.02.2006 року за № 040677500075. За умовами цього договору, зокрема підпункту «4.1» Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати: - грошова оцінка земельної ділянки площею 2700 кв.м. земель, що зайняті поточним будівництвом по [ADDRESS] під розташування тимчасової платної автостоянки згідно з витягом № 93-гр-2006 р. від 30.01.2006 року з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладання цього договору становить 129735 грн., при використанні земельної ділянки як землі транспорту становить 207576 грн. Річна орендна плата за використання земельної ділянки площею 2700 кв.м. земель, що зайняті поточним будівництвом на нормативний термін будівництва, але не пізніше вводу об`єкту в експлуатацію по [ADDRESS] під розташування тимчасової платної автостоянки згідно розрахунку управління земельних ресурсів від 31.01.06 № 45-25-2 встановлюється у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 1297 грн., при використанні земельної ділянки як землі транспорту становить 2076 грн. Пунктом 4.6 за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Проте, на даний час це зобов`язання залишається не виконаним. За приписами\~статті 206 Земельного кодексу України\~використання землі в Україні є платним, а об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Відповідно до положень\~Податкового кодексу України\~плата за землю може здійснюватись у вигляді земельного податку та орендної плати. Статтею 152 Земельного кодексу України\~передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до\~статті 156 ЗК України\~власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок, зокрема, неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Згідно зі\~статтею 157 ЗК України\~відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами. Відповідно до\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 Цивільного кодексу України\~встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно\~ст. 530 ЦК України\~якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Відповідно до ч. 1\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язком для виконання сторонами. Згідно розрахунку від 14.08.2020 № 1298/18-08 заборгованості [PERSON] по орендній платі за земельну ділянку по [ADDRESS] , згідно договору оренди землі від 15.02.2006 № 040677500075 зі змінами сума заборгованості становить 45316 грн. 48 коп. Згідно розрахунку від 14.08.2020 № 1299/18-08 заборгованості [PERSON] по пені згідно договору оренди землі від 15.02.2006 № 040677500075 становить 1125 грн. 91 коп. Частиною 3 статті 549\~Цивільного Кодексу\~України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. На даний час відповідач продовжує ухилятись від виконання зобов`язань і заборгованість за Договором не погашає. Як встановлено в судовому засіданні та доведено зібраними по справі доказами, відповідач умови укладеного Договору щодо грошового зобов`язання не виконує, зазначені кошти не сплатила, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку, з задоволенням позовних вимог у повному обсязі, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним витрати по сплаті судового збору, які відповідно до наданої квитанції становлять 2102 грн. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення у справі, що передбачено ст.280 ЦПК України.

Outcome: approved