Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-24 00:00:00

01.07.2021 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку. Після уточнення позову, вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у [PERSON] , баби відповідача [PERSON] , житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку загальною площею 0,44 га, призначену для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вони не можуть, так як продавець [PERSON] померла [INFO] , а відповідач [PERSON] успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтво про право на спадщину після померлої [PERSON] відмовляється. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 13.07.2021 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків. Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 19.07.2021 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача - Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву № 02-09/853 віл 18.08.2021 року про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю. Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся. З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 16.06.2005 року, вбачається, що по [ADDRESS] знаходяться житловий будинок та господарські будівлі і споруди, власником яких є [PERSON] (а.с. 20-22). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10756662 від 26.05.2006 року [PERSON] є власником будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 30.11.2005 року (а.с. 16, 19). Відповідно до рішення третьої сесії Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 16.02.2016 року вулицю Леніна в с. Маячка Новосанжарського району Полтавської області перейменовано на вулицю Центральну. Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 050856, виданого Маячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 13.11.2000 року, у власності [PERSON] перебувала земельна ділянка площею 0,44 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Маячка Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства (а.с. 23). [PERSON] помер [INFO] , про що свідчить свідоцтво про смерть серії [NUMBER] від 16.10.2004 року (а.с. 58). З повідомлення Полтавського обласного державного нотаріального архіву № 2237/01-20 від 13.08.2021 року після померлого [INFO] [PERSON] Новосанжарською державною нотаріальною конторою заведена спадкова справа № 848 від 22.12.2004 року. З заявою про прийняття спадщини звернулась дружина померлого [PERSON] . Згідно рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 30.11.2005 року за [PERSON] визнано право власності на приватизовану земельну ділянку розміром 0,44 га в [ADDRESS] , що належала померлому [PERSON] (а.с. 16). [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 31.12.2009 року (а.с. 59). З повідомлення приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу № 213/01-16 від 18.08.2021 року вбачається, що після померлої [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа № 1/2010. З заявою про прийняття спадщини за заповітом звернувся внук померлої [PERSON] (а.с. 73, 74). Як вбачається з розписки від 27.01.2007 року, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти в сумі 12000 грн. за продані нею житловий будинок за господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,44 га, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Outcome: approved