Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-07 00:00:00

У липні 2015 року позивач [PERSON] акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головного управління по м.Києву та Київській області, територіально відокремлене безбалансове відділення № 10026/020 звернувся з позовом до відповідача [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що 21 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головного управління по м.Києву та Київській області,територіально відокремлене без балансове відділення № 10026/020 та [PERSON] укладено договір відновлювальної кредитної лінії № 1212. Відповідно до п. 1.1. договору, банк зобов'язався надати позичальнику на умовах поговору грошові кошти в сумі 210 700 доларів США, а позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використати повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 14,5 % річних, комісійні винагороди та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором. Пунктом 1.6. договору визначено, що загальний термін користування кредитом складає 10 (десять) років, при цьому дата остаточного погашення кредиту не пізніше 21 серпня 2018 року. Згідно п.1.3. договору, кредит надається на споживчі цілі готівкою у\~вигляді відновлюваної кредитної лінії окремими частинами (траншами) у період з моменту виконання позичальником загальних умов надання кредиту до 21 серпня 2010 року. Пунктом договору визначено, що після закінчення періоду надання кредиту кредитні кошти банком позичальнику не надаються, а сума отриманого кредиту погашається у відповідності з умовами цього договору. У відповідності до п. 1.7. договору, позичальник зобов'язався щомісячно до 25 числа місяця, наступного за звітним, здійснювати платежі в валюті наданого кредиту готівкою до каси банку на рахунок в філії банку, вказаний в реквізитах договору, по: погашенню Кредиту, після закінчення Періоду надання кредиту, згідно наступного графіку - щомісячно з вересня 2010 р. по липень 2018 р. включно рівними частинами в сумі по 2195,00 дол. США, а останній платіж в сумі 2175,00 дол. США - не пізніше дати остаточного погашення Кредиту, що визначена Договором; сплаті процентів, які нараховані Банком на залишок заборгованості за Кредитом, щомісячно починаючи з наступного місяця в якому видано перший транш, а останній платіж не пізніше дати остаточного погашення Кредиту,що визначена Договором. Позивач виконав зобов'язання за Договором, надавши Відповідачу кредит в загальній сум 75 000, 00 дол. США: перший транш в сумі 15000,00 дол. США надано 21.08.2008 р., другий транш в сумі 60000.00 дол. США надано 14.10.2008 р. Проте, Відповідач не виконував належним чином зобов'язання за Договором щодо погашення суми наданого кредиту у встановлені Договором строки, в результаті чого у нього виникла прострочена заборгованість. Станом на 19 березня 2015 року заборгованість за договором відновлюваної кредитної лінії № 1212 від 21 серпня 2008 станом становить: -\~\~\~\~ по основному боргу - 39826,95 дол. США, в гривневому еквіваленті за\~курсом НБУ - 927 840,49 грн. (офіційний курс НБУ станом на 19.03. 2015 року - 23,2968 грн./дол. США); - по відсоткам за користування кредитом - 2 068,25 дол. США в гривневому еквіваленті за курсом НБУ - 48 183,61 грн. (офіційний курс НБУ станом на 19.03.2015 року - 23,2968 грн./дол. США). В забезпечення виконання зобов'язань за договором між позивачем та відповідачем укладено іпотечний договір від 21.08.2008р. №1257, посвідчений приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №3876. Згідно п. 1.1. договору іпотеки, з метою забезпечення виконання іпотекодавцем зобов'язань перед іпотекодержателем, що випливають з укладеного між ними 21 серпня 2008 року договору відновлюваної кредитної лінії № 1212 про надання кредиту на споживчі цілі строком на 120 місяців в сумі 210700 доларів США з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 21 серпня 2018 року, згідно якого іпотекодавець зобов'язується сплатити іпотекодержателю суми кредиту та відсотки за користування кредитом у розмірі 14,5 %, пені та штрафів у разі прострочення повернення боргу у розмірі та на підставах, передбачених кредитним договором, іпотекодавець передає з іпотеку іпотекодержателю предмет іпотеки в порядку та на умовах, визначених цим договором, в силу чого іпотекодержатель має право у разі невиконання іпотекодавцем забезпечених іпотекою зобов'язань, одержати задоволення з вартості предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами. Відповідно до п.1.2. договору іпотеки предметом іпотеки є належна іпотекодавцю на праві власності земельна ділянка, площею 0,1500 га, кадастровий номер 3222482001:01:001:0002, яка розташована на території с.Гореничі, по вулиці Фермерській, 7 Києво-Святошинського району, Київської області. В п.п. 3.1.1. договору іпотеки визначено, що іпотекодержатель має право у разі порушення основного зобов'язання в строк, встановлений кредитним договором, задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмету іпотеки в межах його вартості переважно перед іншими кредиторами. Відповідно до п. 5.2. договору іпотеки, іпотекодержатель набуває право звернення на предмет іпотеки у разі невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору та/або умов цього договору. Станом на 06.07.2015 р. у Відповідача наявна заборгованість по погашенню Кредиту та сплаті процентів в загальній сумі 43619,76 доларів США: 3982,6,95 дол. СІНА - залишок суми Кредиту, 3792,81 дол. США - нараховані проценти. Крім того, у відповідності до п. 5.2. Договору Відповідачу нарахована пеня. Згідно цього пункту Договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми Кредиту та/або сплати процентів за користування Кредитом Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,05 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. Протягом розгляду справи позивач уточнював позовні вимоги та остаточно просив суд: звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 21.08.2008 р. №1257, укладеного між відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та [PERSON] [INFO], ідентифікаційний номер 22822,03495, який посвідчено приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу [PERSON]. П.М. та зареєстровано в реєстрі за №3876, а сааме: на нерухоме майно - земельну ділянку, площею 0,1500 га, кадастровий номер 3222482001:01:001:0002, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, що знаходиться на території с. Гореничі, по вулиці Фермерській, 7, Києво-Святошинського району Київської області та належить [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки, посвідченого 19.05.2006 р. приватним. нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 1668, та на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №400669, виданого 21 березня 2007 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю №010732900418. Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - земельної ділянки, площею 0,1500 га, кадастровий номер 3222482001:01:001:0002, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, що знаходиться на території с. Гореничі, по вулиці Фермерській, 7 Києво-Святошинського району Київської області та належить [PERSON] [INFO], ідентифікаційний номер [NUMBER], шляхом продажу публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (код ЄДРПОУ 00032129, адреса: 01023, м.Київ, вул. Госпітальна, 12-г) як іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі- покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною, яка буде визначена суб'єктом оціночної діяльності в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною продажу,встановленого на підставі оцінки майна суб»єктом оціночної діяльності від 15.09.2015 р., в сумі 782\~000,00 коп. За рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому порядку предмета іпотеки - земельної ділянки, площею 0,1500 га, кадастровий номер 3222482001:01:001:0002, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, що знаходиться на території с.Гореничі, по вулиці Фермерській, 7 Києво-Святошинського району Київської області, задовольнити вимогу публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (код ЄДРПОУ 00032129, адреса: 01023., м. Київ, вул. Госпітальна, 12-г, р/р №«37394505194528, в ОПЕРУ філії - Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», МФО 322669, код ЄДРПОУ 09322277) у розмірі 44771,10 (сорок чотири тисячі сімсот сімдесят один) дол. США (з яких: загальна сума непростроченого кредиту (основного боргу) - 39826,95 (тридцять дев'ять тисяч вісімсот двадцять шість) дол. США; загальна сума заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом - 3792,81 (три тисячі сімсот дев'яносто два) дол. США процентів; загальна сума пені - 1151,34 (одна тисяча сто п'ятдесят один) дол. США, яка виникла за договором відновлюваної кредитної лінії №1212 від 21 серпня 2008 року. Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» право на подання та отримання в органах державної влади, місцевого самоврядування, установах, підприємствах та організаціях незалежно від підпорядкування та форм власності, комунальних підприємствах (зокрема, але не обмежуючись, в органах Державної міграційної служби України, Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, Державному земельному кадастрі України, Державному агентстві земельних ресурсів України, регіональному департаменті Держземагенства, Управлінні Держземагенства у Києво Святошинському районі Київської області, Державній реєстраційній службі України, Відділі Державного департаменту у справах громамадянства, іміграції та регістрації фізичних осіб, тощо) та нотаріусів, будь-яких документів, заяв та інформацію (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки, інформаційні довідки, довідки форми №3, тощо) необхідних для продажу предмета іпотеки - земельної ділянки, площею 0,1500 га, кадастровий номер 3222482001:01:001:0002, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, що знаходиться на території Гореничі, по вулиці Фермерській, 7, Києво-Святошинсь:-:; району Київської області та належить [PERSON] ([INFO], ідентифікаційний номер [NUMBER]). Стягнути з [PERSON], [NUMBER], виданий Оболонським РУ ГУМВС України в м. Києві 27.12.2005р., ідентифікаційний номер [NUMBER], на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі територіально відокремленого безбалансового відділення №10026/020 філії - Головного управління - по м.Києву та Київській області на р/р №37394505194528 в ОПЕРУ філії - Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», МФО 322669, код ЄДРПОУ 09322277 витрати по сплаті судового збору в сумі 3654,00 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп. Представник позивача у судове засідання зявився. Позов підтримав в повному обсязі. Просив суд задовольнити. Відповідач в судове засідання зявився. Проти задоволення позову заперечував. Просив суд відмовити. Суд, дослідивши зібрані у справі докази, приходить до висновку про необхідність частково задовольнити позовні вимоги, виходячи з наступного. Як встановлено в судовому засіданні, 21 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Головного управління по м.Києву та Київській області,територіально відокремлене без балансове відділення № 10026/020 та [PERSON] укладено договір відновлювальної кредитної лінії № 1212. Відповідно до п. 1.1. Договору, Банк зобов'язався надати Позичальнику на умовах Договору грошові кошти в сумі 210 700 доларів США, а Позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використати повернути Кредит, сплатити проценти за користування Кредитом в розмірі 14,5 % річних, комісійні винагороди та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим Договором. Пунктом 1.6. Договору визначено, що загальний термін користування кредитом складає 10 (десять) років, при цьому дата остаточного погашення Кредиту не пізніше 21 серпня 2018 року. Додатковим договором № 1 від 16 липня 2010 року до Кредитного договору ліміт кредиту встановлено в розмірі 74995,20 дол. США. Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав належним чином, кошти передбачені Кредитним договором надав, однак відповідач належним чином не виконав зобов'язання щодо повернення коштів у передбачені договором термін, внаслідок чого у нього виникла заборгованість, яка станом на 06.07.2015 року складає 43619,76 з яких: 39826,95 дол. США- залишок суми кредиту; 3792,81 дол. США нараховані проценти. В забезпечення виконання зобов'язань за договором між позивачем та відповідачем укладено іпотечний договір від 21.08.2008р. №1257, посвідчений приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №3876. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,1500 га, кадастровий номер 3222482001:01:001:0002, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, що знаходиться на території с. Гореничі, по вулиці Фермерській, 7, Києво-Святошинського району Київської області та належить [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки, посвідченого 19.05.2006 р. приватним. нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 1668, та на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №400669, виданого 21 березня 2007 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю №010732900418. За приписами\~ст.526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства. Частиною 1\~статті 530 ЦК України\~передбачено, що зобов'язання підлягає виконанню у встановлений строк. У відповідності до\~ст. 611 ЦК України\~у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно з ч. 2\~ст. 575 ЦК України\~іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Статтею 572 ЦК України\~передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Відповідно до\~ст. 1 Закону України "Про іпотеку": - іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель; - майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника; - іпотекодержатель - кредитор за основним зобов'язанням. Ч. 5\~ст. 3 Закону України "Про іпотеку"\~визначено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Відповідно до ч.ч.1,2,4\~ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»\~у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених\~статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування. Відповідно до ч.ч. 1,5\~ст. 38 ЗУ «Про іпотеку»\~якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Згідно ч. 1\~ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»\~у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої\~статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Пунктом 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року N 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», що має рекомендаційний характер, визначено, що резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як\~статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої\~статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). Рішенням Шевченківського районного суду Київської області від 16 вересня 2015 року стягнуто з [PERSON] заборгованість за договором відновлювальної кредитної лінії від 21.08.2008 року № 1212 в 41895 (сорок одна тисяча вісімсот дев»яносто п»ять) доларів США 20 центів в тому числі, 39826 (тридцять дев'ять тисяч вісімсот двадцять шість) доларів США 95 центів основного боргу та 2068 (дві тисячі шістдесят вісім) доларів США 25 центів процентів, неустойку у вигляді пені за період з 27 лютого 2014 року по 19 березня 2015 року в сумі 13021 (тринадцять тисяч двадцять одна) гривень, судовий збір в сумі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривень. Таким чином, виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову враховуючи суму боргу в рахунок якої звертається стягнення в розмірі 41895 (сорок одна тисяча вісімсот дев»яносто п»ять) доларів США 20 центів в тому числі, 39826 (тридцять дев'ять тисяч вісімсот двадцять шість) доларів США 95 центів основного боргу та 2068 (дві тисячі шістдесят вісім) доларів США 25 центів процентів, неустойку у вигляді пені за період з 27 лютого 2014 року по 19 березня 2015 року в сумі 13021 (тринадцять тисяч двадцять одна) гривень, судовий збір в сумі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривень. У відповідності до\~ЗУ «Про судовий збір», з урахуванням обсягу задоволених позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтвердженні витрати у вигляді судового збору в сумі 3 654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) гривень 00 копійок.

Outcome: partial