Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-05 00:00:00

01.04.2019 позивачі звернулись до суду із даною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог послалась на те, що їм на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] . В квартирі був передбачений балкон дуже малою площею. З метою покращення житлових умов було здійснено реконструкцію квартири, під час якої було збільшено розмір балкону без необхідних дозвільних документів. Згідно із технічним висновком несучі конструкції в квартирі знаходяться в задовільному стані, стан несучих конструкцій приміщень квартири з добудованими балконами дозволяє подальшу надійну та безпечну експлуатацію. Згідно висновку про відповідність об`єкта державним будівельним нормам і правилам архітектурно-планувальні рішення реконструкції квартири з добудовою балкону відповідають вимогам ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт», санітарним та пожежним нормам і правилам. Вважає можливим легалізацію самочинно збудованого балкону. Крім того щодо реконструйованої квартир немає застережень також у постійно діючої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів при виконавчому комітету Червоноградської міської ради. Тому просить визнати добудований балкон приналежністю даної квартири після реконструкції. 05.11.2018 у справі відкрито провадження. 12.12.2018 залучено третю особу без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області, підготовче провадження закрито. 14.02.2019 та 30.05.2019 судове засідання не відбулось. 22.10.2019 розгляд справи відкладався для виклику представників відповідача та третьої особи. Позивачка у судовому засіданні позов підтримав з підстав, вказаних у ньому. Просила його задовольнити. Представник відповідача подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, підтримав висновок, який викладений у протоколі засідання постійно діючої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів при виконавчому комітеті Червоноградської міської ради . Вислухавши думку учасників, дослідивши докази суд прийшов до наступного: Судом встановлено, що позивачі є власниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно . \~ \~ \~ \~На момент придбання квартири 21.03.2016 така складалася із: житлової кімнати 1 14,1 кв.м., житлової кімнати 2 18,6 кв.м., кухні 7,4 кв.м., коридора 8,4 кв.м., ванної кімнати 3,0 кв.м., вбиральні 1,5 кв.м., вбудованої кладової шафи 0,3 кв.м., балконом 0,6 кв.м.. Загальна площа квартири становила 53,9 кв.м., що підтверджується копією технічного паспорту, складеного 09.12.2008. З копії технічного паспорту квартири, складеного 01.10.2018 встановлено, що після реконструкції така складається із: 1-а кімната 14,1 кв.м., 2-а кімната 18,6 кв.м., кухня 7,4 кв.м., ванна кімната 3,0 кв.м., туалет 1,5 кв.м., коридор 8,4 кв.м., кладова 1 кв.м., балконом (засклений) 5,5 кв.м.. Загальна площа квартири становить 59,7 кв.м.. Згідно із технічним висновком №30, складеним експертом з технічного обстеження будівель та споруд [PERSON] від 03.10.2018 за результатами обстеження квартири [ADDRESS] несучі конструкції в квартирі знаходяться в задовільному стані. Стан несучих конструкцій приміщень квартири з добудованими балконами дозволяє подальшу надійну та безпечну експлуатацію. Відповідно до висновку від 09.10.2018 про відповідність об`єкта державним будівельним нормам і правилам, складений головним архітектором проектів Орендного підприємства ЛО проектно-виробничого архітектурно-планувального бюро Васильком В.І., архітектурно-планувальні рішення реконструкції квартири [ADDRESS] , відповідає вимогам ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт», санітарним та пожежним нормам і правилам. Вважає можливим легалізацію самочинно збудованого балкону. Згідно із повідомленням від 22.10.2018 КП «Червонограджитлокомунсервіс» не заперечує щодо легалізації побудованого балкону до власної квартири [ADDRESS] . Як встановлено з витягу з протоколу №20 засідання постійно діючої узгоджувальної комісії по плануванню і забудові населених пунктів при виконавчому комітету Червоноградської міської ради від 24.10.2018 комісія не має застережень щодо легалізації самочинно проведеної реконструкції квартири [ADDRESS] з метою будівництва балкону. Вказаний самочинно добудований балкон не порушує права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку, що підтверджується протоколом зборів від 18.10.2018, з якого вбачається, що співвласники будинку не заперечують щодо оформлення збудованого позивачами балкону. Згідно із ст.16\~ЦК України способами захисту цивільних прав є визнання права. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Як передбачено ст.152\~Житлового кодексу\~України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~\~ ч.2 ст.383\~ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. В силу ст.\~186\~ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Нормою ст.319\~ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно із ст.328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У ст.392\~ЦК України зазначено, що власник\~\~майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Враховуючи наведене, беручи до уваги те, що спірний балкон після реконструкції у квартирі позивачів не порушує прав та інтересів сусідів по житлу, відповідає будівельним та пожежно-санітарним нормам та правилам, а також перебуває в задовільному стані, що дає можливість надійно та безпечно його експлуатувати, суд приходить до переконання, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Outcome: approved