Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-15 00:00:00

\~\~\~\~\~01 серпня 2016 року позивач [PERSON] звернулася до суду із позовними заявами, в яких просить розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між її матірю - спадкодавцем [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Східна зернова група» 11 жовтня 2012 року щодо земельних ділянок кадастрові номери 482330004002976, 482330004002994, 482330004003010. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що їй на підставі свідоцтв про право на спадщину серії та номер 4-1036, 4-1069 та 4-1040, виданих 29.10.2013 року, 29 жовтня 2013 року та 06 листопада 2013 року Першою Миколаївською державною нотаріальною конторою, належать земельні ділянки площею 2,9563 га, 2,8287 га та 2,9554 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області. 11 жовтня 2012 року між спадкодавцем матірю позивачки [PERSON] та відповідачем\~товариством з обмеженою відповідальністю\~Східна зернова група\~(далі\~ТОВ\~Східна зернова група) були укладені договори оренди землі, які зареєстровані відділом Деркомзему в Жовтневому районі Миколаївської області за № 482330004002976, № 482330004002994 та № 482330004003010. Строк дії договорів становить п'ять років з правом його продовження. Відповідно до умов договорів орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 1358 грн. на рік за земельну ділянку площею 2,9549 га, розміром 728 грн. за земельну ділянку площею2,8287 га та у розмірі 1358 грн. за земельну ділянку площею 2,9554 га. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались. Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав щодо сплати орендної плати за 2014-2015 роки. Для захисту свої прав, позивач змушена звернутися до суду з цим позовом. Позивач [PERSON] звернулася до суду заяву із проханням розглядати справу за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи судом повідомлений належно за зареєстрованим місцем перебування юридичної особи. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі доказів наявних у матеріалах справи. Дослідивши матеріали цивільної справи, судом встановлено наступне. 11 жовтня 2012 року між [PERSON] та відповідачем\~ - товариством з обмеженою відповідальністю\~Східна зернова група\~(далі\~ТОВ «Східна зернова група») було укладено три договори оренди землі, площею 2,9549 га, площею 2,8287 га, та 2,9554 га, що розташовані в межах Коларівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, та належні орендодавцю на підставі Державних актів на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 320554, ЯГ № 596553 та ЯГ № 596554. Строк дії договорів становить 5 роки з правом його продовження. Відповідно до умов договорів - орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 1358 грн. на рік за земельну ділянку площею 2,9549 га; 728 грн. за земельну ділянку площею 2,8287 га та 1358 грн. за земельну ділянку площею 2,9554 га. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договорів сторонами не переглядались (а.с. 11-16). В той же день договори було зареєстрований у відділі Держкомземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області. Як вбачається з позовної заяви відповідач - орендар земельних ділянок не сплатив орендну плату позивачу за 2014-2015 роки. Доказів зворотного суду не надано. Вказане підтверджується також відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів. Вирішуючи спір по суті, суд виходить з наступного. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Верховний Суд України у своїй постанові від 12 грудня 2012 року № 6-146/цс12в ході перегляду судового рішення, зазначив про наявність підстав для розірвання договору оренди через порушення умов щодо виплати орендної плати лише в разі систематичності таких порушень, та відповідно до приписів статей 214 ч. 2, 360-7 ЦПК України інші суди загальної юрисдикції мають враховувати висновки Верховного Суду України. Відповідно до ч.2\~ст. 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Так, відповідно до п. 12.5 договору оренди - його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором. Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що орендар не виконує взяті на себе зобов'язання, не сплачує орендну плату систематично, суд вважає позовні вимоги щодо розірвання договорів оренди вищевказаних земельних ділянок такими, що підлягають задоволенню. На підставі ст.\~79, ст.\~88 ЦПК України\~з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по справі в розмірі 1653,60 грн.

Outcome: approved