Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-20 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оренду нерухомого майна. Позивач свої вимоги обґрунтовує, що 01.09.2016 року між ПАТ «Укртелеком» та [PERSON] було укладено договір оренди №48Е000-607/16 від 01.09.2016 року оренди комерційної нерухомості. Згідно умов договору ПАТ «Укртелеком» передає, а фізична особа [PERSON] приймає у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м.Миколаєві, на третьому поверсі три поверхового будинку адміністративно-технічного центру телефонного звязку №1 по вул.Соборній, частину приміщення загальною площею 25,3м для розміщення дитячої танцювальної студії. 01.09.2016р. на виконання вищезазначених умов договору сторонами був оформлений акт приймання - передачі майна, а саме, в адміністративно-технічному центрі телефонного звязку №1 у м.Миколаєві по вул.Соборній, приміщення згідно з планом за поверхами №66 літ. «Б-3» загальною площею 25,3м.кв.\~Відповідно до умов договору, орендна плата встановлюється Орендодавцем за домовленістю сторін і починаючи з 01.09.2016р. та становить 56,50грн. (без ПДВ) за 1 м. кв. орендованої площі, що становить 1429,45 (без ПДВ) за 25,3 м.кв. за місяць. Крім цього, відповідно до умов договору, встановлена плата за послуги з утримання комерційної нерухомості ( комунальні витрати, витрати на опалення, охорона, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання Орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком", витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо), що становить 58,40грн. за 25,3 м2 без ПДВ на місяць. Проте відповідач порушив умови договору та допустив заборгованість з орендної плати.\~Таким чином станом на 23.05.2017р. загальна заборгованість складає 2113,95грн. яка складається: заборгованість відповідача з орендної плати за жовтень 2016р. складає -1715,34грн., за послуги з утримання комерційної нерухомості складає\~83,16грн., а також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 205,57грн., інфляційні в розмірі 87,85грн., 3% річних\~22,03 грн. та 1 600,00 грн. судового збору. Відповідач до суду не зявився був повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~Як вбачається із матеріалів справи, між фізичною особою [PERSON] та ПАТ «Укртелеком» в особі Миколаївської філії був укладений договір №48Е000-607/16 від 01.09.2016р. «оренди комерційної нерухомості». Частиною 1\~ст. 759 ЦК України\~передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з умовами укладеного договору ПАТ «Укртелеком» (Орендодавець) передає, а фізична особа [PERSON] (Орендар) приймає у строкове платне користування комерційну нерухомість в адміністративно-технічному центрі телефонного звязку №1 у м.Миколаєві по вул.Соборній, приміщення згідно з планом за поверхами №66 літ. «Б-3» загальною площею 25,3м.кв. 01.09.2016р. на виконання вищезазначених умов договору сторонами був оформлений акт приймання - передачі майна, датою приймання - передачі майна в користування являється 01.09.2016 р. Згідно з п. 3.1. та п.п. 3.1.1.1. договору, орендна плата встановлюється Орендодавцем за домовленістю сторін і починаючи з 01.09.2016р. і становить 56,50грн. (без ПДВ) за 1 м. кв. орендованої площі, що становить 1429,45 (без ПДВ) за 25,3м.кв. за місяць. Відповідно до п.п. 3.1.2. договору, плата за послуги з утримання комерційної нерухомості (комунальні витрати, витрати на опалення, охорона, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання Орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком", витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо), що становить 58,44грн. за 25,3м2 без ПДВ на місяць. Компенсації за використану електроенергію, водопостачання з водовідведенням, які розраховані Орендодавцем, включаються до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. При розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.8. Орендодавець включає до такого розрахунку компенсації за використану електроенергію та водопостачання з водовідведенням на рівні показників фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, водопостачання з водовідведенням спожитих в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичним обсягом споживання одночасно з попередньою оплатою за другий місяць оренди. Пунктом 3.9 договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місця. Відповідно до п. 6.1.4 договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором. Таким чином станом на 23.05.2017р. загальна заборгованість складає 2113,95грн. яка складається: заборгованість відповідача з орендної плати за жовтень 2016р. складає -1715,34грн., за послуги з утримання комерційної нерухомості складає\~83,16грн., а також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 205,57грн., інфляційні в розмірі 87,85грн., 3% річних\~22,03 грн. Відповідно до умов п. 8.2. договору, - у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за Договором Орендар на вимогу Орендодавця\~\~сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення, що складає\~205,57грн. за період нарахування з 21.11.2016р. по 18.04.2017р. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України\~боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Тому за період з 01.12.2016р. по 31.03.2017р. збільшився борг внаслідок інфляційних процесів в розмірі\~87,85грн., а також три проценти річних в розмірі 22,03грн. за період з 21.11.2016р. по 18.04.2017р. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.\~\~\~\~ Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення [PERSON] суми заборгованості за договором оренди обґрунтовані, законні та підлягають задоволенню. Згідно\~ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 1600,00 грн.

Outcome: approved