Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-21 00:00:00

СФГ «Оксана» звернулося в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] та приватного сільськогосподарського підприємства «ПриватАгро» ( далі ПСП «ПриватАгро») про визнання договорів оренди поновленими, зобов»язання укласти додаткові угоди про поновлення договорів оренди землі та про розірвання договорів оренди землі. Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що 03.03.2009 року головою СФГ « Оксана « із відповідачами було укладено договори оренди землі, які були належним чином зареєстровані у Оржицькому виїзному офісі центру ДЗК. Строком дії договорів визначено на 5 років. Істотною умовою договорів було переважне право орендаря на його поновлення на новий строк, що також передбачено п. 8 Договору. Позивач протягом дії договору належним чином виконував свої обов»язки. 25 листопада 2013 року позивач особисто відвідав відповідачів, надав проекти додаткових угод про поновлення договору та письмове повідомлення про поновлення договорів оренди землі. Відповідачі погодилися поновити договори оренди землі та узгодили їх істотні умови. Потім вказані проекти було підписано сторонами, але відповідачі не вчинили жодних дій по реєстрації договорів, пояснивши це постійною зайнятістю. Після закінчення строку договорів оренди земельних ділянок від 03.03.2009 року заперечень щодо поновлення договорів оренди землі у формі листа-повідомлення про прийняте рішення відповідачі не направляли. Позивач продовжив використання орендованої землі та за результатами 2014 року позивач виплатив відповідачам орендну плату в розмірі визначеному договорами, оскільки користувався земельними ділянками. У листопаді 2014 року відповідачі відмовились від договірних стосунків з позивачем. Позивач вважає, що відповідачами порушено вимоги ст. 33 Закону України « Про оренду землі «. Прохає суд визнати поновленими договори оренди землі укладені між позивачем та [PERSON], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] та зобов»язати вказаних осіб укласти додаткові угоди про поновлення договорів оренди від 03.03.2009 року. 05.03.2015 року позивач звернувся з заявою про збільшення позовних вимог у якій вказав, що прохає також розірвати договори оренди землі укладені між [PERSON], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] та ПСП «Приватагро» , які були укладені 23.07.2014 року з кожним з відповідачів та зареєстровані у реєстраційній службі Полтавського міського управління юстиції у Полтавській області. Справа в частині розірвання договорів оренди землі не розглядалася, оскільки рішення Оржицького районного суду та ухвала Апеляційного суду Полтавської області в цій частині не скасовані та набрали законної сили. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з мотивів, зазначених в позові. Вважає, що орендар належним чином виконував свої договорні зобов»язання по відношенню до відповідачів, заздалегідь до закінчення дії основного договору звернувся до орендодавців з пропозицією укласти нові угоди на новий строк, що сторонами і було здійснено, оскільки до матеріалів справи надано договори, які були підписано сторонами, але не зареєстровані у належному порядку через перешкоджання з боку власників земельних ділянок вчинити вказане. Прохав поновити договори оренди землі та зобов»язати відповідачів вчинити дії по укладенню додаткових угод. Представник\~ПСП «ПриватАгро» на позовні вимоги заперечив вказавши, що позивач не довів в суді, що він у повній мірі виконав вимоги\~ст. 33 Закону України « Про оренду землі «, оскільки суду не надано доказів того, що позивач звертався письмово до відповідачів з пропозицією на поновлення договору оренди землі. За ч.8\~ст. 33 Закону України « Про оренду землі «\~передбачено, що угода між сторонами має бути укладена у місячний строк з моменту закінчення попереднього договору. Нові угоди, які підписані сторонами не є додатковими угодами, оскільки містять не всі суттєві умови, які є необхідними при підписанні такої категорії договорів. Угоди, що були укладені з ПСП «ПриватАгро» відповідають діючому законодавству, підстав для їх розірвання не вбачається. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] в судове засідання не з»явилися. [PERSON], який є одночасно представником [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] прохав справу розглянути без їхньої участі. Представники третіх осіб Відділу Держгеокадастру в Оржицькому районі та реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції прохали справу розглядати без їх участі. Представники сторін по справі не заперечували щодо розгляду справи без участі відповідачів [PERSON], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] та представників третіх осіб. Суд ухвалив розглянути справу без участі відповідачів та представників третіх осіб. Судом досліджено наступні докази, які визнаються допустимими та належними. [PERSON] з Єдиного державного реєстру та п. 1.10 Статуту селянського фермерського господарства « Оксана « предметом діяльності господарства є сільське господарство, вирощування зернових, бобових та олійних культур. [PERSON] довідки Яблунівської сільської ради від 26.11.2014 року № 68 земельний пай площею 5, 54 га належний [PERSON] знаходився в оренді СФГ « Оксана « згідно договору оренди зареєстрованого 16.03.2009 року терміном на п»ять років. [PERSON] довідки Яблунівської сільської ради від 26.11.2014 року № 69 земельний пай № 198 площею 5, 54 га належний [PERSON] знаходився в оренді СФГ « Оксана « згідно договору оренди зареєстрованого 16.03.2009 року терміном на п»ять років. [PERSON] довідки Яблунівської сільської ради від 26.11.2014 року № 70 земельний пай № 199 площею 5, 54 га належний [PERSON] знаходився в оренді СФГ « Оксана « згідно договору оренди зареєстрованого 16.03.2009 року терміном на п»ять років. [PERSON] довідки СФГ « Оксана « [PERSON] за період дії договору від 16.03.2009 року по 16.03.2014 року видана орендна плата за 2009 2012 роки в сумі 2233, 14 грн за кожен рік та за 2013 рік натуроплатою. [PERSON] довідки СФГ « Оксана « [PERSON] за період дії договору від 16.03.2009 року по 16.03.2014 року видана орендна плата за 2009 2012 роки в сумі 2233, 14 грн за кожен рік та за 2013 рік натуроплатою. [PERSON] довідки СФГ « Оксана « [PERSON] за період дії договору від 16.03.2009 року по 16.03.2014 року видана орендна плата за 2009 2012 роки в сумі 2233, 14 грн за кожен рік та за 2013 рік натуроплатою. [PERSON] договору від 03.03.2009 року між [PERSON] та СФГ «Оксана» укладено договір оренди землі площею 5,54 га на строк 5 років, який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.03.2009 року за № 0409559000026. [PERSON] п. 8 цей договір укладено на п»ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. [PERSON] договору від 03.03.2009 року між [PERSON], [INFO] та СФГ «Оксана» укладено договір оренди землі площею 5,54 га строком на 5 років, який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.03.2009 року за № 0409559000028. [PERSON] п. 8 цей договір укладено на п»ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. [PERSON] договору від 03.03.2009 року між [PERSON], [INFO] та СФГ «Оксана» укладено договір оренди землі площею 5,54 га строком на 5 років, який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.03.2009 року за № 0409559000027. [PERSON] п. 8 цей договір укладено на п»ять років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. [PERSON] договору від 25.11.2013 року між СФГ «Оксана» та [PERSON] підписано договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 323688200:00:006:0035 строком на 5 років. Вказаний договір не зареєстровано у державному реєстрі земель. Місце укладення договору не вказано. [PERSON] договору від 25.11.2013 року між СФГ «Оксана» та [PERSON], [INFO] було підписано договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 5323688200:00:006:0033 строком на 5 років. Вказаний договір не зареєстровано у державному реєстрі земель. У вказаному договорі підпис орендодавця розміщений у іншій графі ніж вказане передбачено бланком. Місце укладення договору не вказано. [PERSON] договору від 25.11.2013 року між СФГ «Оксана» та [PERSON], [INFO] було підписано договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 5323688200:00:006:0034 строком на 5 років. Вказаний договір не зареєстровано у державному реєстрі земель. Місце укладення договору не вказано. [PERSON] заяви від 23.07.2014 року [PERSON] прохає ПСП « ПриватАгро « укласти договір оренди земельної ділянки на 10 років. [PERSON] договору від 23.07.2014 року між ПСП « ПриватАгро « та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 323688200:00:006:0035 строком на 10 років. [PERSON] витягу вказане речове право зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.07.2014 року. [PERSON] заяви від 23.07.2014 року [PERSON], [INFO], прохає ПСП « ПриватАгро « укласти договір оренди земельної ділянки на 10 років. [PERSON] договору від 23.07.2014 року між ПСП « ПриватАгро « та [PERSON], [INFO], укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 323688200:00:006:0033 строком на 10 років. [PERSON] витягу вказане речове право зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.07.2014 року. [PERSON] заяви від 23.07.2014 року [PERSON], [INFO], прохає ПСП « ПриватАгро « укласти договір оренди земельної ділянки на 10 років. [PERSON] договору від 23.07.2014 року між ПСП « ПриватАгро « та [PERSON], [INFO], укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 323688200:00:006: 0034 строком на 10 років. [PERSON] витягу вказане речове право зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.07.2014 року. [PERSON] заяв та видаткових касових ордерів від 12.05.2015 року [PERSON], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] отримали від ПСП « ПриватАгро « матеріальну допомогу в сумі 400 грн кожна особа. На підставі пояснень сторін по справі та письмових доказів судом встановлено наступні обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини. 03.03.2009 року між [PERSON] та СФГ «Оксана» укладено договір оренди землі площею 5,54 га на строк 5 років, який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.03.2009 року за № 040955900026. 03.03.2009 року між [PERSON], [INFO] та СФГ «Оксана» укладено договір оренди землі площею 5,54 га строком на 5 років, який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.03.2009 року за № 040955900028. 03.03.2009 року між [PERSON], [INFO] та СФГ «Оксана» укладено договір оренди землі площею 5,54 га строком на 5 років, який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.03.2009 року за № 040955900027. 25.11.2013 року між СФГ «Оксана» та [PERSON] підписано договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 323688200:00:006: 0035 строком на 5 років. Вказаний договір не зареєстровано у державному реєстрі земель. Місце укладення договору не вказано. 25.11.2013 року між СФГ «Оксана» та [PERSON], [INFO] було підписано договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 5323688200:00:006:0033 строком на 5 років. Вказаний договір не зареєстровано у державному реєстрі земель. У вказаному договорі підпис орендодавця розміщений у іншій графі ніж вказане передбачено бланком. Місце укладення договору не вказано. 25.11.2013 року між СФГ «Оксана» та [PERSON], [INFO] було підписано договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 5323688200:00:006:0034 строком на 5 років. Вказаний договір не зареєстровано у державному реєстрі земель. Місце укладення договору не вказано. Позивач не направляв відповідачам орендодавцям [PERSON], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] у відповідності до п. « 8 « договорів оренди землі від 03.03.2009 року не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договорів письмове повідомлення про намір поновлення їх на новий строк. 23.07.2014 року відповідачі [PERSON], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] на адресу ПСП «ПриватАгро» подали заяви про бажання укласти договори оренди земельних ділянок терміном на 10 років. Також відповідачі [PERSON], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO], 23.07.2014 року уклали з ПСП «ПриватАгро» договори оренди землі терміном на 10 років відносно земельних ділянок з кадастровими номерами: 5323688200:00:006: 0035, № 5323688200:00:006:0034, № 5323688200:00:006:0033. Вказані договори підписано сторонами та згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 23.07.2014 року здійснено їх реєстрацію в реєстраційній службі Полтавського міського управління юстиції Полтавської області. Позивач належним чином виконував свої договірні відносини по виплаті орендної плати за 2009-2014 роки. До правовідносин по справі необхідно застосувати наступні нормативно-правові акти. Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. [PERSON] частин 1- 3 ст. 319 ЦК України: 1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. 2. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. 3. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. [PERSON] з частиною 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. [PERSON] частини 1 статті 627 ЦК України відповідно до\~статті 6\~цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. [PERSON] статті 792 ЦК України: 1. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. 2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до статті 13 Закону України « Про оренду землі « договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. [PERSON] статті 33 Закону України « Про оренду землі « по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди. Таким чином стаття 33 Закону України « Про оренду землі «\~фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди землі. Так,\~у частинах\~1 - 5\~ст. 33 Закону України « Про оренду землі «\~передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами\~на укладення\~\~договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Отже, порядок поновлення договору оренди землі складається з наступних етапів: 1)направлення орендарем орендодавцю письмового листа-повідомлення про\~поновлення договору\~разом з проектом додаткової угоди;\~\~\~\~\~\~ 2) розгляд орендодавцем протягом місячного строку листа-повідомлення та проекту додаткової угоди та надання відповіді орендодавця або відсутність письмового повідомлення останнього про відмову в поновленні договору оренди; 3) укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Крім того, для застосування ч. 1 ст.\~33\~Закону України « Про оренду землі «\~\~та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору\~\~повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Частиною 6\~\~ст. 33 Закону України « Про оренду землі «\~передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.\~\~ Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених\~\~\~\~ч.\~6\~ст. 33 Закону України « Про оренду землі «\~, необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди. Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України\~\~\~ від 25 лютого 2015 року № 6-10цс15, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України\~є обов'язковою для судів. Пунктом 8 спірних договорів оренди землі, укладених\~між СФГ «Оксана» та [PERSON], [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO], встановлено, що після закінчення договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. При цьому орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Отже, СФГ " Оксана " та [PERSON], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO] в договорах оренди землі від 03.03.2009 року ( п. 8 ) визначили порядок поновлення договорів оренди врегульований частинами 1- 5 ст. 33 Закону України " Про оренду землі ". Позивач визначеного порядку поновлення договору не дотримався,\~письмове повідомлення про намір реалізувати переважне право на поновлення договорів оренди та проектів додаткових угод орендодавцям не направляв.\~\~ З огляду на викладене позовні вимоги задоволенню не підлягають. [PERSON]\~ст. 11 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до\~ст. 60 ЦПК України\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами.

Outcome: dismissed