Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-03 00:00:00

01.11.2019\~р.\~ [PERSON] \~ звернувся\~до суду\~з позовом про визнання права власності, визнання права користування земельною ділянкою. Посилається на те, що [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.1968 року, набув право власності на 2/5 частини будинка з допоміжними господарчими побудовами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Також співвласниками вказаного житлового будинку є наступні особи - [PERSON] , що набув право власності на 9/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами за адресою [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 03.10.1978 року, та [PERSON] , якому належить 6/25 частин житлового будинку з відповідними надвірними спорудами за адресою [ADDRESS] , відповідно до договору дарування від 03.03.1998 року. На сьогоднішній день вказані особи є співвласниками даного житлового будинку. Так, користування вищевказаним майном викликає певні труднощі, суперечки між співвласниками, саме через невизначеність порядку користування частками у вказаному житловому будинку. Тому, [PERSON] , бажає визнати право власності та виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна власну частину житлового будинку і встановити порядок користування земельною ділянкою. Прохав припинити право власності [PERSON] на 2/5 частину у житловому будинку (вид власності - спільна часткова) літ. «А-1, а, а1, а2, а3, а4» з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] . Визнати право власності за [PERSON] та виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю та знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у складі: Житловий будинок літ. «А-1, а, а1, а2, а4» загальною площею приміщень 111,6 кв.м., загальна 93,3 кв.м., житлова 47,9 кв.м, допоміжна 45,4 кв.м, площа літніх приміщень 18,3 кв.м.: Номер груп приміщень 1, приміщення 1 коридор (загальна площа приміщень 3,5 кв.м., допоміжна 3,5 кв.м.), приміщення 2 передпокій (загальна площа приміщень 13,6 кв.м., допоміжна 13,6 кв.м.), приміщення 3 житлова кімната (загальна площа приміщень 13,9 кв.м., житлова 13,9 кв.м.), приміщення 4 коридор (загальна площа приміщень 3,7 кв.м., допоміжна 3,7 кв.м.), приміщення 5 кухня (загальна площа приміщень 9,0 кв.м., допоміжна 9,0 кв.м.), приміщення 6 санвузол (загальна площа приміщень 4,1 кв.м., допоміжна 4,1 кв.м.). Всього по 1 групі приміщень загальна площа приміщень 47,8 кв.м., загальна 47,8 кв.м., житлова 13,9 кв.м., допоміжна 33,9 кв.м. Номер груп приміщення 2, приміщення 1 коридор (загальна площа приміщень 3,3 кв.м., допоміжна 3,3 кв.м.), приміщення 2 житлова кімната (загальна площа приміщень 14,8 кв.м., житлова 14,8 кв.м.). Всього по 2 групі приміщень загальна площа приміщень 18,1 кв.м., загальна 18,1 кв.м., житлова 14,8 кв.м., допоміжна 3,3 кв.м. Номер груп приміщень 3, приміщення ІІІ сіни (загальна площа приміщень 12,1 кв.м., площа літніх приміщень 12,1 кв.м.), приміщення IV сіни (загальна площа приміщень 3,9 кв.м., площа літніх приміщень 3,9 кв.м.), приміщення IVа санвузол (загальна площа приміщень 2,3 кв.м., площа літніх приміщень 2,3 кв.м.), приміщення 2- кухня (загальна площа приміщень 8,2 кв.м., допоміжна 8,2 кв.м.), приміщення 3 житлова кімната (загальна площа приміщень 4,9 кв.м., житлова 4,9 кв.м.) приміщення 4 житлова кімната (загальна площа приміщень 14,3 кв.м., житлова 14,3 кв.м.). Всього по 3 групі приміщень загальна площа приміщень 45,7 кв.м., загальна 27,4 кв.м., житлова 19,2 кв.м., допоміжна 8,2 кв.м., площа літніх приміщень 18,3 кв.м.; літня кухня літ. «Б», гараж літ. «Ж», погріб літ. «ж1», навіс літ. «М», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Е», ворота-хвіртка № 3, ворота хвіртка № 6. Визнати , що у фактичному користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 523 м2 (на плані червоного кольору). Визначити порядок користування [PERSON] , земельною ділянкою площею 523 кв.м.( на плані червоного кольору), яка згідно геодезичної зйомки виконаної ТОВ НВІ « Земресурс» описується наступними межами: з боку земель міської ради( вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 4,87 м, 4,35 м; з боку земель міської ради ( вул. Ф.Матвієнка) довжина межової лінії складає: 14,40 м, 2,14 м, 3,60 м, 22,45 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 5,67 м.; з боку земельної ділянки гр. гр. [PERSON] та [PERSON] довжина межової лінії складає: 9,55 м, 8,20 м., 5,84 м, 0,51 м, 3,57 м., 0,72 м, 2,34 м., 1,71 м., 2,73 м, 1,27 м., 11,16 м, 1,12 м. Частки інших співвласників житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] зміняться та будуть складати:- у [PERSON] - 3/5 ; у [PERSON] -2/5. 06.11.2019 р. судом відкрито загальне позовне провадження по справі. 09.12.2019 р. на адресу суду надійшла заява від [PERSON] в якій останній прохає припинити право власності [PERSON] на 2/5 частину у житловому будинку (вид власності - спільна часткова) літ. «А-1, а, а1, а2, а3, а4»з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] . Визнати право власності за [PERSON] та виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю та знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у складі: Житловий будинок літ. «А-1, а, а1, а2, а4» загальною площею приміщень 111,6 кв.м., загальна 93,3 кв.м., житлова 47,9 кв.м, допоміжна 45,4 кв.м, площа літніх приміщень 18,3 кв.м.: Номер груп приміщень 1, приміщення 1 коридор (загальна площа приміщень 3,5 кв.м., допоміжна 3,5 кв.м.), приміщення 2 передпокій (загальна площа приміщень 13,6 кв.м., допоміжна 13,6 кв.м.), приміщення 3 житлова кімната (загальна площа приміщень 13,9 кв.м., житлова 13,9 кв.м.), приміщення 4 коридор (загальна площа приміщень 3,7 кв.м., допоміжна 3,7 кв.м.), приміщення 5 кухня (загальна площа приміщень 9,0 кв.м., допоміжна 9,0 кв.м.), приміщення 6 санвузол (загальна площа приміщень 4,1 кв.м., допоміжна 4,1 кв.м.). Всього по 1 групі приміщень загальна площа приміщень 47,8 кв.м., загальна 47,8 кв.м., житлова 13,9 кв.м., допоміжна 33,9 кв.м. Номер груп приміщення 2, приміщення 1 коридор (загальна площа приміщень 3,3 кв.м., допоміжна 3,3 кв.м.), приміщення 2 житлова кімната (загальна площа приміщень 14,8 кв.м., житлова 14,8 кв.м.). Всього по 2 групі приміщень загальна площа приміщень 18,1 кв.м., загальна 18,1 кв.м., житлова 14,8 кв.м., допоміжна 3,3 кв.м. Номер груп приміщень 3, приміщення ІІІ сіни (загальна площа приміщень 12,1 кв.м., площа літніх приміщень 12,1 кв.м.), приміщення IV сіни (загальна площа приміщень 3,9 кв.м., площа літніх приміщень 3,9 кв.м.), приміщення IVа санвузол (загальна площа приміщень 2,3 кв.м., площа літніх приміщень 2,3 кв.м.), приміщення 2- кухня (загальна площа приміщень 8,2 кв.м., допоміжна 8,2 кв.м.), приміщення 3 житлова кімната (загальна площа приміщень 4,9 кв.м., житлова 4,9 кв.м.) приміщення 4 житлова кімната (загальна площа приміщень 14,3 кв.м., житлова 14,3 кв.м.). Всього по 3 групі приміщень загальна площа приміщень 45,7 кв.м., загальна 27,4 кв.м., житлова 19,2 кв.м., допоміжна 8,2 кв.м., площа літніх приміщень 18,3 кв.м.; літня кухня літ. «Б», гараж літ. «Ж», погріб літ. «ж1», навіс літ. «М», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Е», ворота-хвіртка № 3, ворота хвіртка № 6. Визнати, що відповідно до вимог будівельно-технічних норм для обслуговування окремого об`єкту нерухомого майна технічного необхідною є земельна ділянка площею 0,0523 га., яка згідно геодезичної зйомки виконаної ТОВ НВІ «Земресурс» описується наступними межами: з боку земель міської ради( вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 4,87 м, 4,35 м; з боку земель міської ради ( вул. Ф.Матвієнка) довжина межової лінії складає: 14,40 м, 2,14 м, 3,60 м, 22,45 м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 5,67 м.; з боку земельної ділянки гр. гр. [PERSON] та [PERSON] довжина межової лінії складає: 9,55 м, 8,20 м., 5,84 м, 0,51 м, 3,57 м., 0,72 м, 2,34 м., 1,71 м., 2,73 м, 1,27 м., 11,16 м, 1,12 м. Частки інших співвласників житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] зміняться та будуть складати:- у [PERSON] - 3/5 ; у [PERSON] -2/5. 23.12.2019 р. до суду надійшла заява від позивача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору- Шевченківську районну у м. Полтаві раду, оскільки земельна ділянка, яка технічно необхідна для обслуговування нерухомості позивача, знаходиться в межах Шевченківської районної у місті Полтаві ради, і рішення суду по даній справі може вплинути на її права та обов`язки. 23.12.2019 р. ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору- Шевченківську районну у м. Полтаві раду. 13.01.2020 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі надали заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги визнають в повному обсязі. Представник третьої особи надав заяву про розгляд справи без їх участі. При вирішенні справи покладаються на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з огляду на таке. [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.1968 року, набув право власності на 2/5 частини будинка з допоміжними господарчими побудовами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Також співвласниками вказаного житлового будинку є наступні особи- [PERSON] , що набув право власності на 9/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами за адресою [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 03.10.1978 року, та [PERSON] , якому належить 6/25 частин житлового будинку з відповідними надвірними спорудами за адресою [ADDRESS] , відповідно до договору дарування від 03.03.1998 року. На сьогоднішній день вказані особи є співвласниками даного житлового будинку. Так, користування вищевказаним майном викликає певні труднощі, суперечки між співвласниками, саме через невизначеність порядку користування частками у вказаному житловому будинку. Тому, [PERSON] , бажає визнати право власності та виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна власну частину житлового будинку і встановити порядок користування земельною ділянкою, що і стало підставою звернення до суду. Позивачем було замовлено проведення технічної інвентаризації, за результатами якої виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 10.01.2019 року за адресою: [ADDRESS] , згідно експлікації якого загальна площа Борт В.М. 2/5 частини по будинку складає 111,6 кв.м., загальна 93,3 кв.м., житлова 47,9 кв.м., допоміжна 45,4 кв.м., площа літніх приміщень 18,3 кв.м, а саме: Літери А-1,а, а1, а2, а4 1 поверх: Номер груп приміщень 1, приміщення 1 коридор (загальна площа приміщень 3,5 кв.м., допоміжна 3,5 кв.м.), приміщення 2 передпокій (загальна площа приміщень 13,6 кв.м., допоміжна 13,6 кв.м.), приміщення 3 житлова кімната (загальна площа приміщень 13,9 кв.м., житлова 13,9 кв.м.), приміщення 4 коридор (загальна площа приміщень 3,7 кв.м., допоміжна 3,7 кв.м.), приміщення 5 кухня (загальна площа приміщень 9,0 кв.м., допоміжна 9,0 кв.м.), приміщення 6 санвузол (загальна площа приміщень 4,1 кв.м., допоміжна 4,1 кв.м.). Всього по 1 групі приміщень загальна площа приміщень 47,8 кв.м., загальна 47,8 кв.м., житлова 13,9 кв.м., допоміжна 33,9 кв.м. Номер груп приміщення 2, приміщення 1 коридор (загальна площа приміщень 3,3 кв.м., допоміжна 3,3 кв.м.), приміщення 2 житлова кімната (загальна площа приміщень 14,8 кв.м., житлова 14,8 кв.м.). Всього по 2 групі приміщень загальна площа приміщень 18,1 кв.м., загальна 18,1 кв.м., житлова 14,8 кв.м., допоміжна 3,3 кв.м. Номер груп приміщень 3, приміщення ІІІ сіни (загальна площа приміщень 12,1 кв.м., площа літніх приміщень 12,1 кв.м.), приміщення IV сіни (загальна площа приміщень 3,9 кв.м., площа літніх приміщень 3,9 кв.м.), приміщення IVа санвузол (загальна площа приміщень 2,3 кв.м., площа літніх приміщень 2,3 кв.м.), приміщення 2- кухня (загальна площа приміщень 8,2 кв.м., допоміжна 8,2 кв.м.), приміщення 3 житлова кімната (загальна площа приміщень 4,9 кв.м., житлова 4,9 кв.м.) приміщення 4 житлова кімната (загальна площа приміщень 14,3 кв.м., житлова 14,3 кв.м.). Всього по 3 групі приміщень загальна площа приміщень 45,7 кв.м., загальна 27,4 кв.м., житлова 19,2 кв.м., допоміжна 8,2 кв.м., площа літніх приміщень 18,3 кв.м. Всього по житловому будинку загальна площа 111,6 кв.м., загальна площа 93,3 кв.м., житлова площа 47,9 кв.м., допоміжна площа 45,4 кв.м., площа літніх приміщень 18,3 кв.м. У висновку експерта № 50-19 оціночно-будівельного та будівельно-технічного дослідження житлового будинку з господарським будівлями, спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] від 21.10.2019 року складеного судовим експертом Авдєєвим А.К. вказано: ринкова вартість 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по [ADDRESS] та належить [PERSON] складає 183 622 грн.; за технічними\~показниками об`єкт,\~що розташований\~за адресою:[ADDRESS] може бути поділено. 2/5\~частина житлового\~будинку із\~господарськими будівлями\~та спорудами,\~що належить\~ [PERSON] та\~розташовані по [ADDRESS] , до складу якої входить: *в житловому будинку літ. «А-1» приміщення: сіни ІІІ площею 12.1 м2, сіни ІV площею 3.9 м2, санвузол ІVа площею 2.3 м2, кухня 3-2 площею 8.2 м2, житлова кімната 3-3 площею 4.9 м2, житлова кімната 3-4 площею 14.3 м2; загальною площею 45.7 м2, в т.ч. житловою - 27.4 м2 та *літня кухня літ. «Б», *гараж літ. «Ж», *погріб літ. «ж1», *навіс літ. «М», *вбиральня літ. «В», *сарай літ. «Е», *ворота-хвіртка №3, *ворота-хвіртка №6 можливо виділити в самостійний об`єкт, що складає одиницю. У фактичному користуванні [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 523 м2 (на плані червоного кольору), яка згідно геодезичної зйомки виконаної ТОВ НВІ «Земресурс» описується наступними межами: з боку земель міської ради (вул. Героїв АТО) довжина межової лінії складає: 4.87м, 4.35м; з боку земель міської ради (вул. Ф.Матвієнка) довжина межової лінії складає:14.40м, 2.14м, 3.60м, 22.45м; з боку земельної ділянки по [ADDRESS] довжина межової лінії складає: 15.67м; з боку земельної ділянки гр.гр. [PERSON] та [PERSON] довжина межової лінії складає: 9.55м, 8.20м, 5.84м, 0.51м, 3.57м, 0.72м, 2.34м, 1.71м, 2.73м, 1.27м, 11.16м, 1.12м. У фактичному користуванні [PERSON] знаходиться частина житлового будинку в складі приміщень: сіни ІІІ площею 12.1 м2, сіни ІV площею 3.9 м2, санвузол ІVа площею 2.3 м2, кухня 3-2 площею 8.2 м2, житлова кімната 3-3 площею 4.9 м2, житлова кімната 3-4 площею 14.3 м2; загальною площею 45.7 м2, в т.ч. житловою - 27.4 м2 та літня кухня літ. «Б», гараж літ. «Ж», погріб літ. «ж1», навіс літ. «М», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Е», ворота-хвіртка №3, ворота-хвіртка №6. Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 19.05.2011 (справа №2-1478/11) визначено порядок користування земельною ділянкою між [PERSON] та [PERSON] . Виділено в користування [PERSON] земельну ділянку площею 324 м2; виділено [PERSON] в користування земельну ділянку площею 101 м; в спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] залишено земельну ділянку площею 70 м2. Згідно\~статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Основною метою статті 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном. При цьому в своїх рішенням ЄСПЛ постійно вказує на необхідність дотримання справедливої рівноваги між інтересами суспільства та фундаментальними правами окремої людини (наприклад, рішення у справі «Спорронґ і Льоннрот проти Швеції» від 23 вересня 1982 року, «Новоселецький проти України» від 11 березня 2003 року, «Федоренко проти України» від 1 червня 2006 року). Статтею 319 ЦК\~передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону Відповідно до ст. 358 ЦК України - кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що знаходиться в спільній частковій власності Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може буде поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Друга частина цієї статті передбачає припинення право спільної часткової власності на спільне майно у разі його поділу співвласниками. Поділ майна, щоперебуває у спільній власності, допускається тільки в тому випадку, коли це можливо без нерозмірного збитку для призначення цього майна. Відповідно до цього, у п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює прав власності громадян на житловий будинок», з доповненнями та змінами зазначено, що поділ права спільної власності на житловий будинок можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділена окрема частина будинку із самостійним виходом. Відповідно до ч.1 ст. 86 Земельного Кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з зазначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільноїділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Згідно ст.105 ЗК України спори між громадянами, яким належить житловий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка на праві спільної власності, щодо порядку використання і розпорядження земельною ділянкою вирішуються судом. Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що вимоги [PERSON] є повністю обгрунтованими, а тому позов підлягає до задоволення. На підставі викладеного та

Outcome: approved