Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-13 00:00:00

ТОВ «Украгрохолд» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , СТОВ «Печанівське» про визнання договору оренди землі недійсним, посилаючись на те, що ТОВ «Украгрохолд» уклало договір оренди земельної ділянки з [PERSON] Договір укладено щодо земельної ділянки площею 1,2591 га та 1,2588га, що розташовані в адміністративних межах Печанівської сільської ради Романівського району Житомирської області. Власником землі було повідомлено, що він також має укладений договір оренди земельної ділянки із СТОВ «Печанівське», але останній є недійсним в зв'язку із відсутністю в ньому істотних умов договору оренди землі на час його укладення, що суперечть вимогам ст. 15 Закону України "Про оренду землі". Позивач, вважає, що в укладеному договорі оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Печанівське» не зазначені істотні умови договору, передбачені статтею 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема, позивач зазначив, що в оспорюваному договорі відсутні такі істотні умови, як об'єкт оренди, цільове призначення земельної ділянки, переданої в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до вимог позовної заяви позивач, вважаючи, що відповідачами порушені його законні права на реєстрацію права оренди та ведення господарської діяльності, а тому просив визнати договір оренди землі укладений між [PERSON] та СТОВ «Печанівське», зареєстрований за №040820700130 від 23.03.2008 року - недійсним. В судове засідання 15.01.2014 року сторони, які належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, не з'явилися. Від представника позивача ТОВ «Украгрохолд» - Образцової О.В. надійшли заяви від 10.12.2013року та від 23.12.2013 року, згідно яких просить дану справу розглянути без участі позивача. (а.с.50, 59). Відповідач [PERSON], будучи повідомленою належним чином про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не подала (а.с.42,47, 62). Представник відповідача - СТОВ «Печанівське», який належним чином повідомлений про розгляд справи, в судове засідання 15.01.2014 року не з'явився. Від директора СТОВ «Печанівське» Кондратюка М.В. надійшла заява від 11.12.2013 року, згідно якої заявлений позов не визнає за безпідставністю, додає довідку Печанівської сільської ради від 10.12.2013 року; просить розгляд справи здійснювати за відсутності сторони відповідача - СТОВ «Печанівське». (а.с.56-57). Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про необхідність відмовити в задоволенні позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу. Судом встановлено, що 25 березня 2008 року між [PERSON] та СТОВ «Печанівське» строком на 10 років було укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки площею 1,2591га та 1,2588 га, які розташовані в с. Паволочка Романівського району Житомирської області, для вирощування сільськогосподарських культур. (а.с.7-9). Вказаний договір 22 квітня 2008 року був зареєстрований у Романівському РРРВ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.04.2008 року за номером 040820700130. (а.с. 7 -9). Відповідно до вище вказаного договору оренди, укладеного з [PERSON], СТОВ «Печанівське» з 2008 року по даний час є фактичним землекористувачем зазначеної земельної ділянки, який не розірвано. Як свідчить довідка Печанівської сільської ради за №815 від 10.12.2013 року, СТОВ «Печанівське» з 2008 року по даний час є фактичним землекоритувачем (орендарем) належної [PERSON] на праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,2591га та 1,2588га, кадастрові номери 1821483600:01:000:0335 та 1821483600:01:000:0334 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №038620 та серії ЖТ №038619). Вказані земельні ділянки перебувають в користуванні СТОВ «Печанівське» на підставі укладеного з [PERSON] договору оренди землі строком на 10 років, який зареєстровано 22.04.2008 року Романівським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП Центру державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за №040820700130. Зазначена земельна ділянка використовується СТОВ «Печанівське» за її цільовим призначенням для вирощування сільськогосподарських культур. (а.с. 57 ). Крім того, як вбачається з матеріалів справи, 8 лютого 2013 року позивач по справі TOB «Украгрохолд» та [PERSON] підписали договір оренди цієї ж земельної ділянки, яка належить останньому і орендарем якої було і є на даний час СТОВ «Печанівське» та акт прийому -передачі земельної ділянки. Проте договір оренди у встановленому порядку не зареєстровано.(а.с.10 -14). Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно зі статтею 152 Земельного кодексу України право вимагати усунення будь-яких порушень прав на землю належить власнику земельної ділянки або землекористувачу. За змістом статті 215 частини 3 Цивільного кодексу України правочин, недійсність якого прямо не встановлена законом, може бути визнаний судом недійсним лише на вимогу сторони правочину або іншої заінтересованої особи, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Оскільки відомості щодо державної реєстрації договору оренди землі, підписаного [PERSON] та TOB «Украгрохолд» у ньому відсутні, то відповідно до статей 3,4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» прав землекористувача TOB «Украгрохолд» за даним договором не набуло. З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що права та законні інтереси позивача ТОВ «Украгрохолд» договором оренди землі, укладеним у 2008 році між [PERSON] та СТОВ «Печанівське», не порушені. Правові підстави для визнання недійсним договору оренди землі площею 1,2591га та 1,2588га, розташовані в с. Паволочка Романівського району Житомирської області, укладеного 25 березня 2008 року між СТОВ «Печанівське» та [PERSON], - відсутні, а тому в задоволенні позову необхідно відмовити. Крім того, як вбачається із рішення Романівського районного суду від 18.10.2011 року та ухвали апеляційного суду Житомирської області від 26.12.2011 року (а.с.15-17) в задоволенні позову представника [PERSON] до СТОВ "Печанівське" про визнання недійсним договору оренди землі - відмовлено за безпідставністю, а тому відповідно до положень ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини встановлені рішенням Романівського райсуду від 18.10.2011 року, повторно доказуванню не підлягають.

Outcome: dismissed