Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-28 00:00:00

Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петропавлівська, 73-А» у м. Суми відбулось із порушенням вимог закону, так як вона, як власник квартири у багатоквартирному будинку [ADDRESS] не була повідомлена про проведення установчих зборів стосовно створення об'єднання, а також не були дотримані інші вимоги діючого законодавства щодо порядку прийняття рішення із вказаного питання. Тому просить визнати недійсною державну реєстрації вказаного Об'єднання співвласників багатоповерхового будинку та припинити його як юридичну особу. В судовому засідання представник позивача позов підтримав. Представники Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петропавлівська, 73-А» позов заперечили та пояснили, що усіх власників квартир було повідомлено про проведення установчих зборів, в тому числі й позивача. Позивач брала участь у їх проведення та голосувала за створення ОСББ. Вважають, що не було допущено порушень, які могли стати підставою для припинення ОСББ як юридичної особи. [PERSON] позов заперечила та пояснила, що її повідомляли про збори, але вона на зборах не була. [PERSON] позов заперечив та пояснив, що його повідомляли про збори та він був на них присутній. Як проходили збори він не пам'ятає. [PERSON] позов заперечив та пояснив, що про створення ОСББ сказали працівники Сумбуду. На зборах він не був. Зазначив, що у позивача був конфлікт з попереднім головою ОСББ, а саме тму позивач звернувся до суду. Вважає, що позивач зловживає своїми правами. [PERSON] позов заперечила та пояснила, що обставин створення ОСББ не знає, оскільки на той час не була власником квартири у цьому будинку. [PERSON] позов заперечив та пояснив, що на час проведення зборів він не був власником квартири в цьому будинку та вів переговори з цього приводу. Його телефоном повідомляли про проведення зборів. Інший відповідач та 3-ї особи повідомлені про час та місце розгляду справи, але до суду не з'явилися. Суд, заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши подані суду докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивач є власником квартири [NUMBER] по [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 14.07.2014 року. 23 липня 2014 року о 17-00 годині відбулись установчі збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS], проведення яких оформлене протоколом № 1. Як вбачається з протоколу (а.с. 33-35) на вказаних зборах були присутні 60 власників квартир та нежитлових приміщень, що в сукупності складає 81,67 % власників. На вказаних установчих зборах було вирішено створити ОСББ та ухвалити назву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петропавловська, 73-А»; затверджено статут об'єднання; обрано голову правління та членів правління ОСББ, доручено [PERSON], [PERSON]. та [PERSON] представляти об'єднання співвласників для здійснення реєстраційних дій, для чого наділити їх повноваженнями представляти інтереси об'єднання та установчих зборів та установчих зборів перед всіма фізичними та юридичними особами; подавати заяви одержувати необхідні довідки та документи, розписуватись, а також виконувати всі інші дії, необхідні для реєстрації ОСББ «Петропавловська, 73-А»; доручено [PERSON] підписати статут. Як зазначено в протоколі, «за» проголосували усі присутні особи, тобто 100% тих, хто брав участь у зборах. Згідно з положеннями ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. За положеннями ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Згідно ст. 4, 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право власності на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Положеннями ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ( в даному випадку та в подальшому Закон в редакції, що діяла станом на липень 2014 року) встановлено порядок створення об'єднання, а саме: скликання і проведення установчих зборів об'єднання. Зокрема, об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Порядок державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку встановлений Постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11 жовтня 2002 року № 1521. Відповідно до ч. 3 ст.8 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» зазначено, що установчі документи (установчий акт, статут або засновницький договір, положення) юридичної особи повинні містити відомості, передбачені законом. Відповідальність за відповідність установчих документів законодавству несуть засновники (учасники) юридичної особи. Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» підставами для відмови у проведенні державної реєстрації юридичної особи є: невідповідність відомостей, які вказані в реєстраційній картці на проведення державної реєстрації юридичної особи, відомостям, які зазначені в документах, що подані для проведення державної реєстрації юридичної особи; невідповідність установчих документів вимогам частини третьої статті 8 цього Закону; порушення порядку створення юридичної особи, який встановлено законом. Як вбачається з Протоколу № 1 установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] рішення прийнято не поіменним голосуванням і без зазначення особистих підписів кожного голосуючого із заявлених в протоколі 60 осіб на установчих зборах. Докази реєстрації на установчих зборах цих 60 осіб відсутні, що свідчить про недотримання порядку проведення установчих зборів, встановленого Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Посилання представників ОСББ «Петропавловська, 73-А» на Перелік присутніх на загальних зборах … (а.с. 27-38) не заслуговує на увагу, оскільки з нього не зрозуміло за яке саме питання голосували присутні на зборах. Окрім того, як вбачається з протоколу установчих зборів на них було вирішено декілька питань, за кожне з яких було проведене голосування окремо, але підписи присутніх на зборах у протоколі при вирішення питання по кожному окремо питанню відсутні. Також, відповідачами не спростовані доводи позивача про те, що вона не була належним чином повідомлена про дату та час проведення вказаних установчих зборів. Належних письмових доказів особистого сповіщення позивача про дату та час проведення установчих зборів суду надано не було, не поінформовано про склад ініціативної групи та дату, коли відбувалося таке сповіщення. Посилання відповідача на Список осіб повідомлених про проведення загальних зборів (а.с. 31-32) не може бути взяте до уваги судом, оскільки дане сповіщення не містить відомостей про склад ініціативної групи, час проведення зборів та порядок денний. Надаючи пояснення в судовому засіданні представники відповідача спочатку зазначили, що ініціативна група складалася з [PERSON], [PERSON] та якоїсь 3-ї особи. В подальшому представник відповідача пояснив, що ініціатором створення ОСББ був забудовник, якого представляв [PERSON] З пояснень 3-їх осіб [PERSON], [PERSON], [PERSON] вбачається, що про проведення установчих зборів вони дізналися в офісі забудовника ПАТ «Сумбуд», працівники якого їм про це повідомили. Отже, виходячи з наведених вимог закону та наявних в матеріалах справи доказів, суд вважає, що посилання позивача на те, що ініціативна група для скликання установчих зборів з приводу створення об'єднання не створювалась, сам позивач не був повідомлений у письмовій формі про проведення установчих зборів, де було б зазначено: з чиєї ініціативи скликались збори, місце і час їх проведення, проект порядку денного, що унеможливило його участь у зборах, а також про те, що рішення на установчих зборах було прийнято без поіменного голосування і оформлено протоколом № 1 без особистих підписів кожного, хто голосував, що не підтверджує факту його прийняття голосуванням у дві третіх голосів від присутніх осіб, про відсутність кворуму щодо правомочності установчих зборів, що знайшло своє підтвердження матеріалами справи і вказані обставини відповідачем не спростовані. Слід зазначити, що будь-яких належних доказів на підтвердження того, що рішення про створення ОСББ «Петропавловська, 73-А» було прийняте саме власниками квартир та нежитлових приміщень відповідачем суду не надано. В той же час, судом також встановлено, що особи, які зазначені у Переліку присутніх (а.с. 37-38) співвласників багатоквартирного будинку на момент проведення зборів власниками квартир, в розумінні вимог ст. 334 ЦК України, не були. Зокрема, це [PERSON] (право власності зареєстроване 02.10.2014 року), [PERSON] (право власності зареєстроване 11.09.2014 року) , [PERSON] (право власності зареєстроване 14.08.2014 року), [PERSON] (право власності зареєстроване 21.10.2014 року), [PERSON] (право власності зареєстроване 11.09.2014 року), [PERSON] (право власності зареєстроване 13.01.2015 року). Відповідно до вимог ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. З наведеного вбачається, що при створенні ОСББ «Петропавловська, 73-А» порушено вимоги ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки недотримані вимоги щодо порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів та вимог щодо порядку прийняття рішення про створення об'єднання, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. У зв'язку з задоволення позову, з відповідача ОСББ «Петропавловська, 73-А» підлягають стягненню на користь позивача судові витрати 974,40 грн. на сплату судового збору та 6900 грн., документально підтверджених витрат на правову допомогу з урахуванням положень договору між позивачем та адвокатом (а.с. 8) та обмежень встановлених Законом України « Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах» На підставі викладеного,

Outcome: approved