Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-16 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом з тих підстав, що 14 травня 1999 року вони - [PERSON], [PERSON], який діяв на той момент з дозволу матері - [PERSON], та [PERSON], відповідачі [PERSON], [PERSON], від імені яких за довіреністю діяв [PERSON], домовились про укладання договору купівлі-продажу трикімнатної квартири [ADDRESS], належної відповідачам на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації виробничого об'єднання «Жовтеньвугілля» 07 серпня 1995 року та зареєстрованого в БТІ м.Кіровське в реєстраційній книзі під № 2204. Вони дійшли згоди з усіх питань стосовно вартості майна, передачі документації, ключів, звільнення квартири, що відображено в договорі купівлі-продажу цієї квартири, що зареєстрований в філіалі Жданівської товарної біржі "Довіра" в місті Кіровське Донецької області. 21 травня 1999 року договір був зареєстрований в КП "БТІ" м.Кіровське під № 5-2204. Після придбання квартири вони зареєстровані та проживають в ній, проводять поточні ремонти та оплату комунальних послуг. Ініціатором укладення угоди на товарній біржі був представник відповідачів, який заперечував проти нотаріального посвідчення угоди, оскільки в нотаріальних конторах були великі черги. В теперішній час реальної можливості укласти угоду не має, оскільки один із продавців - [PERSON] помер [INFO], а його дружина прийняла спадщину. Крім того відповідачі відмовляються це робити, оскільки право власності на квартиру зареєстровано в БТІ за покупцями. Просили визнати угоду дійсною. У судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON] позов підтримали повністю, просили задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позов визнали та пояснили, що в 1999 році вони продали квартиру позивачам. Вони проживали в іншому місті і в них не було часу і бажання перебувати в чергах в нотаріальній конторі, а тому вони оформили угоду на біржі, домовившись про всі умови. Претензій до покупців вони не мають. [PERSON], який також був співвласником квартири та приймав участь в її продажі, помер. Крім того, вони не бажають оформлювати угоду у нотаріуса і з тих причин, що право власності зареєстровано за покупцями на цю квартиру. Суд, заслухавши сторони, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 14 травня 1999 року позивачі [PERSON], [PERSON], який діяв на той момент з дозволу матері - [PERSON] передали, а продавці - [PERSON], відповідачі [PERSON], [PERSON], від імені яких за довіреністю діяв [PERSON] отримали гроші за трикімнатну квартиру, що належала їм на підставі свідоцтва про право власності на житло, яке видано 07 серпня 1995 року відділом приватизації виробничого об'єднання «Жовтеньвугілля» та зареєстровано в БТІ м. Кіровське за №2204, досягши згоди за істотними умовами договору купівлі-продажу трикімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 63,2 кв.м., жилою площею 36,30 кв.м., про що зазначено в тексті договору купівлі - продажу від 14 травня 1999 року. Продавці звільнили квартиру від своїх речей, знялися з реєстраційного обліку до 14 червня 1999 року, угоду купівлі-продажу сторони зареєстрували філією Жданівської Товарної біржі «Довіра» в м. Кіровське Донецької області, за реєстровим № 35 від 14 травня 1999 року, але не посвідчили нотаріально. 21 травня 1999 року договір купівлі-продажу, право власності на квартиру за позивачами зареєстровано в БТІ м. Кіровське в реєстровій книзі за № 5-2204. Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору. Можливість посвідчення угоди нотаріально втрачена через смерть продавця [PERSON], спадщину після смерті якого прийняла його дружина [PERSON]. Спірна квартира до спадкового майна не входила. (а.с.14, 15, 16, 17, 18-19, 20-28, 29) Суд вважає, що оскільки правовідносини між сторонами виникли в липня 1999 року, то до них повинно бути застосовано законодавство, що діяло на той момент, а саме ЦК УРСР 1963 року. Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК УРСР 1963 р. договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР 1963 р., якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Таким чином, оскільки позивачі виконали умови договору, а відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення цієї угоди, то зазначений договір необхідно визнати дійсним.

Outcome: approved