Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-30 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом, в якому просять: визнати за ними право власності в рівних частках на самочинно прибудований до квартири [ADDRESS] цегляний балкон, загальною площею 5,1 кв.м. Свої вимоги обгрунтовують тим, що в [ADDRESS] їм належить однокімнатна квартира [ADDRESS], яка знаходиться на першому поверсі. В 2007 році родина складалася з 4-х осіб і у зв'язку з цим виникла крайня необхідність в прибудові до квартири балкону. Рішенням Конотопського міськвиконкому № 122 від 23.04.2007 року їм, як власникам квартири, був наданий дозвіл на будівництво балкона до їхньої квартири та відповідно до дозволу виготовлений будівельний паспорт на прибудову балкона до квартири розміром 3,0 м х 1,05 м. Балкон був побудований в 2007 році самотужки, без залучення будівельних організацій та при його будівництві були незначно збільшені розміри. Таким чином фактично розмір балкону став 4,1 м х 1,56 м. У зв'язку з порушенням при будівництві розмірів балкону дана прибудова, на даний час, є самочинною, як така, що побудована без дозволу. До 31.12.2013 року ЗУ "Про регулювання містобудівельної діяльності" дозволялося через інспекції ДАБК України приймати в експлуатацію об'єкти, які побудовані без дозволу в період з 05.09.1992 року по 12.03.2001 року. Відповідно до цього Закону був затверджений Порядок про процедуру та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом будинків, будівель, споруд та прибудов до них, які були побудовані без дозволу з обов'язковим проведенням технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж. У випадку позитивного висновку будівельного експерта, об'єкт приймався в експлуатацію. З 01.01.2014 року строк дії цього Порядку не був продовжений, у зв'язку з чим, вони позбавлені можливості узаконити побудований балкон через інспекцію ДБКА. На даний час вони терміново бажають продати квартиру та придбати житловий будинок для своєї родини, але не можуть цього зробити, оскільки балкон вважається самовільною прибудовою. Побудований балкон не порушує прав інших осіб, а саме: балкон побудований на прилеглій до житлового будинку території, тобто на земельній ділянці, яка необхідна для обслуговування їх житлового будинку, співвласниками якого є і вони; власником земельної ділянки є Конотопська міська рада, яка не заперечувала відносно прибудови балкона до належної їм квартири; експертом по технічному обстеженню будівель і споруд [PERSON] було проведене обстеження балкону та наданий висновок, що під час обстеження були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції об'єкту, недоліків на об'єкті не було виявлено; з моменту побудови балкону в 2007 році і до теперішнього часу жодної претензії від мешканців будинку з приводу цього будівництва не надходило. У зв'язку з вищевикладеним вони і звернулися до суду з вказаним позовом. Позивачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задовольнити. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, кожен окремо надали заяву, в якій просять справу розглядати без їхньої участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити ( а.с. 35, 36). Відповідач: виконавчий комітет Конотопської міської ради в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить розглядати справу без участі його представника при прийнятті рішення покладається на розсуд суду. Також в заяві повідомив, що рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради від 23.04.2007 року № 122 "Про вирішення питань з будівництва, порушених підприємствами, організаціями та приватними особами міста" дозволено будівництво балкону до даної квартири в межах існуючого балкону другого поверху без влаштування підвалу; після видачі будівельного паспорту позивач побудував балкон із відхиленням від проекту ( а.с. 34). Третя особа : відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Конотопської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без їхньої участі, при винесенні рішення покладається на розсуд суду ( а.с. 33). Третя особа: інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Сумській області в судове засідання не з'явилася, про день, час і місце розгляду справи повідомлена у встановленому. Суд, вислухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно копії свідоцтва про право власності на житло від 23.11.2000 року квартира [ADDRESS] дійсно належить на праві спільної сумісної власності [PERSON], [PERSON] та [PERSON] ( а.с. 9). Рішенням Конотопського міськвиконкому № 122 від 23.04.2007 року позивачам, як власникам квартири [ADDRESS], був наданий дозвіл на будівництво балкона до даної квартири в межах існуючого балкону другого поверху без влаштування підвалу та відповідно до дозволу виготовлений будівельний паспорт на прибудову балкона до квартири розміром 3,0 м х 1,05 м. ( а.с. 10-15). З висновку технічного обстеження балкону житлової квартири [ADDRESS], наданого експертом [PERSON] від 16.09.2014 року, вбачається, що вказаний балкон має загальну площу 5,1 кв.м. та відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації ( а.с. 16-26). Відповідно до роз'яснень № 7/18-3513 від 22.09.2012 року на сьогодні відсутні в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинного будівництва ( а.с. 27-28). Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, а відповідно до ст. 392 цього Кодексу власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що слід визнати за позивачами право власності на прибудований до квартири [ADDRESS] цегляний балкон загальною площею 5,1 кв.м. в рівних частках.

Outcome: approved