Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-16 00:00:00

Представник Об'єднання власників житлового будинку «Дніпро» звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Обгрунтовуючи заявлені вимоги зазначив, що будинок [ADDRESS], в якому знаходиться квартира відповідача, знаходиться на їх балансовому утриманні. В зв'язку з цим позивачу надаються житлово-комунальні послуги, які він не оплачує, зважаючи на пропущенням строку позовної давності в частині стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, просить стягнути заборгованість за надані послуги за період з 01 листопада 2010 року по 30 листопада 2013 року в сумі 8 290 грн., а також витрати пов'язані з судовим розглядом справи в сумі 229 грн. 40 коп. В судовому засіданні представники позивачів в судовому засіданні позов підтримали, з викладених в позовній заяві підстав. Відповідач в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позову та зазначив, що не укладав з представником позивача жодних договорів та взагалі не є членом Об'єднання власників житлового будинку «Дніпро», крім того в квартирі не проживає, до квартири потрапити не може, оскільки представник позивача встановив біля його квартири стінку, яка перешкоджає потрапити до його квартири. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, повно і всебічно з'ясувавши обставини в справі, об'єктивно дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено , що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], відповідно до договору купівлі-продажу від 18 березня 1999 року. Зазначений будинок знаходиться на балансовому утриманні Об'єднання власників житлового будинку «Дніпро». Представник позивача в поданій заяві зазначив, що відповідач фактично не проживає в будинку [ADDRESS], а тому йому нараховується лише квартплата та послуги за опалення. Відповідач кошти за надані послуги не оплачує, в зв'язку з цим за період з 01 листопада 2010 року по 30 листопада 2013 року в нього виникла заборгованість в сумі 8 290 грн.26 коп. Житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил (ст. 1 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги"). Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна ( ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку») . Згідно ч. 1 ст. 13 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору (z1155-03 ), форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. Відповідно до статей 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов'язаний укласти письмовий договір з виконавцем послуг на основі типового договору. Обов'язку споживача житлово-комунальних послуг укласти договір з виконавцем послуг, що передбачений пунктом 3 частини 2 статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідає обов'язок виконавця підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Зважаючи на викладене, умови типового договору є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд, так як такий типовий договір набув юридичної сили, акта цивільного законодавства, яким його затверджено. Отже, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам частини 3 статті 6, статтям 627, 630 ЦК України та статтям 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У разі такої відмови виконавець послуг має право на звернення до суду за захистом свого права та інтересу, які підлягають захисту на підставі пункту 1 частини 2 статті 6 ЦК України, шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії. Виходячи з наведеного, судом встановлено, що Об'єднання власників житлового будинку «Дніпро» не пропонувало відповідачу укласти договір, що було підтверджено в судовому засіданні представником позивача, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки між сторонами не існувало договірних відносин.

Outcome: dismissed