Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-23 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із позовом про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи позовні вимоги тим, що вона проживає в [ADDRESS] в будинку, який зведено в 1937 році. Будинок розташовано на земельній ділянці площею 0.95 га що стверджено довідкою Потелицької сільської ради. Вона є єдиним членом двору. Про те, що вона є головою даного двору стверджено записом в погосподарській книзі сільської ради. Однак право власності на будинок не зареєстровано. Потелицькою сільською радою 30.08.2012 року їй видано свідоцтво про оформлення права власності на будинок, однак в Червоноградському МБТІ роз»яснено, що реєстрація за рішеннями сільських рад проводилася до 31.12.2012 року, а тепер реєстрація проводиться державною реєстраційною службою з дотриманням іншого порядку. Вона звернулася до Червоноградського МБТІ щодо виготовлення технічного паспорта і такий виготовлений і з таким вона звернулася до реєстраційної служби про реєстрацію будинку однак там також роз»яснено, що лише при наявності правовстановлюючого документу на земельну ділянку можлива реєстрація будинку, а приватизувати земельну ділянку можливо лише при наявності документу про право власності на будинок, який розташовано на земельній ділянці. Оскільки вона не може зареєструвати будинок позасудовим порядком, просить задовольнити її позов. Позивачка в судове засідання не прибула, однак її представник [PERSON] подала суду письмове клопотання, просить справу розглядати у її відсутності. Представник відповідача та третіх осіб в судове засідання не з»явилися хоч про час та місце розгляду справи належно повідомлені, однак ними надіслано листи про розгляд справи у відсутності, проти позову заперечень не має. Відповідно до ст.. 197 ЦПК України, фіксація судового засідання за допомогою технічного засобу не здійснюється. Дослідивши фактичні обставини справи за матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] належить задовольнити з наступних підстав. З довідки Потелицької сільської ради № 553, 688, 692 від 8.04.2014 року вбачається, що відповідно до відомостей по господарської книги сільської ради будинок в [ADDRESS] розташований на земельній ділянці площею 0, 95 га. Рішенням виконкому Потелицької сільської ради № 61 від 30.08.2012 року вирішено оформити право власності на житловий будинок [ADDRESS] на ім»я [PERSON]. Реєстрацію доручено провести Червоноградському МБТІ. Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами). Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". З 01.01.2013 вступив в дію Закон України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким передбачено створення єдиної системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державна реєстрація проводиться при подачі передбачених Законом документів, зокрема і права власності на земельну ділянку. Судом встановлено, що позивачка відповідно до записів по господарських книг є власником будинку в [ADDRESS], користується земельною ділянкою, однак така у власність їй не передана, що можливо лише при наявності правовстановлюючого документу на будинок. За таких обставин суд прийшов до переконання, що позовні вимоги [PERSON], слід задовольнити.

Outcome: approved