Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-19 00:00:00

Позивачі звернулися в суд із даною позовною заявою та просять суд визнати за ними право власності в рівних частках кожному на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 65,2 м.кв., житлова площа 38,1м.кв., який складається з житлової кімнати площею 15,2м.кв., житлової кімнати площею 22,9м.кв., кухні 16,6м.кв., веранди площею 5,1м.кв., кладової площею 5,4м.кв. за адресою: [ADDRESS]. Свої вимоги мотивують наступним. Вони є власниками квартири №2 у двоквартирному житловому будинку [ADDRESS]. Дана квартира є двокімнатною, загальною площею65,2 м.кв., житлова площа 38,1м.кв., який складається з житлової кімнати площею 15,2м.кв., житлової кімнати площею 22,9м.кв., кухні 16,6м.кв., веранди площею 5,1м.кв., кладової площею 5,4м.кв. Матеріал стін та перегородок - дерево, перекриття дерев'яні, Квартира обладнана: електропостачанням, водопостачанням, каналізацією (септик), газопостачанням, автономним опаленням. Квартира має кутове розташування в будинку. Ними виготовлено висновок від 12.04.2018р., щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, згідно якого за технічними показниками 1/2 частини будинку, квартири №2 площею65,2м.кв. є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі як окреме будинковолодіння. Після їх звернення виконавчий комітет Сокальської міської ради прийняв рішення №63 від 03.07.2018р., яким змінив статус квартири двоквартирного житлового будинку в [ADDRESS] та зобов'язав власників провести перереєстрацію речових прав на нерухоме майно. Вказують, що провести перереєстрацію речових прав на нововизначене майно не можуть, у зв'язку з тим, що в них відсутній правовстановлюючий документ на нововизначене майно - житловий будинок. Реєстрація права власності на об'єкт нерухомості здійснюється після реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Процедура подання декларації про готовність об'єкта до експлуатації та її форма визначені Порядком виконання будівельних робіт, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України №466 від 13.04.2011р. Умовою для належного оформлення декларації про готовність об'єкту нерухомого майна є наявність права власності на земельну ділянку, на даний час право власності на земельну ділянку у позивачки відсутнє, оскільки вона володіє квартирою, а земельна ділянка для обслуговування квартир не надається. В зв'язку з цим змушена звертатись до суду з даним позовом. Представник позивача [PERSON] надав у суд заяву в якій вказує, що позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, розгляд справи проводити без його участі. Відповідач, [PERSON], надала в суд заяви в яких вказує, що позовні вимоги визнає, розгляд справи просить проводити без її участі. Представник відповідача Сокальської міської ради надав в суд заяву в якій вказує, що позовні вимоги визнає, розгляд справи просить проводити без участі представника міської ради. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши докази по справі в їх сукупності суд дійшов до наступних висновків. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд приймає визнання позову відповідачами, оскільки таке визнання відповідає вимогам чинного законодавства, інтересам сторін по справі, в свою чергу, не суперечить правам та інтересам інших осіб. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. З дослідженого свідоцтва про право власності на квартиру встановлено, що [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності в рівних частках кожному належить квартира [ADDRESS]. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 12.04.2018р. встановлено, що за технічними показниками квартира [ADDRESS] (загальною площею 65,2м.кв.) є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі як окреме будинковолодіння. Відповідно до рішення виконавчого комітету Сокальської міської ради №65 від 03.07.2018р. про зміну статусу квартири та присвоєння адреси ново визначеному об'єкту нерухомого майна по [ADDRESS], встановлено, що змінено статус квартири двоквартирного житлового будинку в [ADDRESS] та присвоєно ново визначеному об'єкту нерухомого майна адресу: [ADDRESS] та зобов'язано власників провести перереєстрацію речових прав на нерухоме майно і встановити відповідні адресні знаки на фасаді будівлі і керуватись присвоєною адресою на вказаний об'єкт нерухомого майна при оформленні подальших документів. Разом з цим, згідно технічного паспорта виданого КП ЛОР "Червоноградське МБТІ" встановлено, що квартира [ADDRESS], яка належить позивачам складається з: житлової кімнати площею 15,2м.кв., житлової кімнати площею 22,9м.кв., кухні 16,6м.кв., веранди площею 5,1м.кв., кладової площею 5,4м.кв., загальна площа 65,2 м.кв., житлова площа 38,1м.кв., У відповідності до ст.380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Відповідно до ст.ст.6, 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності. Згідно ст.ст.5, 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право власності на житлові будинки підлягає реєстрації у Державному реєстрі. Однією з підстав для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду Реєстрація права власності на об'єкт нерухомості здійснюється після реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Процедура подання декларації про готовність об'єкта до експлуатації та її форма визначені Порядком виконання будівельних робіт, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України №466 від 13.04.2011р. Вказаним порядком передбачено, що умовою для належного оформлення декларації про готовність об'єкту нерухомого майна є наявність права власності на земельну ділянку, В судовому засіданні встановлено, що право власності на земельну ділянку у позивачів відсутнє, оскільки вони є власниками та володіють квартирою [ADDRESS] а земельна ділянка для обслуговування квартир не надається. Крім цього, провести перереєстрацію речових прав на нововизначене майно позивачі не можуть, у зв'язку з тим, що в них відсутній правовстановлюючий документ на нововизначене майно - житловий будинок. Таким чином, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Outcome: approved