Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-24 00:00:00

позивачі звернулися до суду з позовом до Державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталії Вікторівни за участю третьої особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про визнання протиправними та скасування рішень про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, зобов`язання вчинити певні дії. Свої вимоги мотивували тим, що вони є співвласниками житлових і нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного земельного кадастру відсутня інформація про зареєстроване право на земельні ділянки площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0200; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0201; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0202; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0203; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0204; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0205; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0206; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0207. 19 лютого 2020 року рішеннями державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталії Вікторівни № 54646122, № 54648219, № 54648615, № 54648874, № 54649054, № 54649345, № 54649415, № 54649557 відмовлено у вчиненні реєстраційних дій у зв`язку з неможливістю ідентифікувати земельні ділянки кадастровий № 8000000000:66:149:0200; кадастровий № 8000000000:66:149:0201; кадастровий № 8000000000:66:149:0202; кадастровий № 8000000000:66:149:0203; кадастровий № 8000000000:66:149:0204; кадастровий № 8000000000:66:149:0205; кадастровий № 8000000000:66:149:0206; кадастровий № 8000000000:66:149:0207. Позивачі вважають, що земельні ділянки, на яких розташоване все майно цілісного майнового комплексу - ресторану « [INFO] », за адресою: [ADDRESS] повинно належати особам, які придбали цей комплекс. Крім того, Окружний адміністративний суд м. Києва при розгляді справи № 2а-1235/12/2670 встановив, що відповідно до ч. 1 ст. 30 Земельного кодексу України, який діяв на момент приватизації цілісно-майнового комплексу - ресторан « [INFO] », при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить і право власності або користування земельною ділянкою без зміни цільового призначення і якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У зв`язку з чим позивачі просять визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталії Вікторівни № 54646122, № 54648219, № 54648615, № 54648874, № 54649054, № 54649345, № 54649415, № 54649557 від 19 лютого 2020 року; зобов`язати державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталію Вікторівну здійснити державну реєстрацію спільної часткової власності на земельні ділянки: площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0200; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0201; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0202; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0203; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0204; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0205; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0206; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0207 за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах. 03 листопада 2020 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва постановлено передати справу за позовною заявою [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталії Вікторівни за участю третьої особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про визнання протиправними та скасування рішень про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, зобов`язання вчинити певні дії на розгляд до Деснянського районного суду м. Києва. 11 лютого 2021 року постановою Київського апеляційного суду ухвалу Дніпровського районного суду м. Києва від 03 листопада 2020 року скасовано, а справу направлено для продовження розгляду до Дніпровського районного суду м. Києва. 01 березня 2021 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва позовну заяву [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталії Вікторівни за участю третьої особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про визнання протиправними та скасування рішень про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, зобов`язання вчинити певні дії залишено без руху. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 09 березня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження. 20 квітня 2021 року ухвалою суду витребувано у Державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталії Вікторівни ( [ADDRESS] ) належним чином завірені матеріали реєстраційних справ: № 41951900; № 41952311; № 41952471;№ 41952572; № 41952646; № 41952704; № 41952745; № 41952784. Крім того, 20 квітня 2021 року протокольною ухвалою суду підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. 25 червня 2021 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення по суті вимог. позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позові. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав, викладених у позові. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про місце і час розгляду справи повідомлені належним чином. До суду надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнала з підстав, викладених у відзиві на позов. Представництво інтересів здійснював Мовшук С.В . Представник відповідача Мовшук С.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у відзиві на позов, який долучено до матеріалів справи. Представник третьої особи - Артеменко П.М. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у письмових поясненнях, які долучено до матеріалів справи. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Позивачі є співвласниками житлових і нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с.56-70, том 1). Згідно витягу з Державного земельного кадастру відсутня інформація про зареєстроване право на земельні ділянки площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0200; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0201; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0202; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0203; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0204; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0205; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0206; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0207 (а.с. 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, том 1). 19 лютого 2020 року рішеннями державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталії Вікторівни № 54646122, № 54648219, №54648615, № 54648874, № 54649054, № 54649345, № 54649415, № 54649557 позивачам відмовлено у вчиненні реєстраційних дій у зв`язку з відсутністю документів, що дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме, на земельні ділянки кадастровий № 8000000000:66:149:0200; кадастровий № 8000000000:66:149:0201; кадастровий № 8000000000:66:149:0202; кадастровий № 8000000000:66:149:0203; кадастровий № 8000000000:66:149:0204; кадастровий № 8000000000:66:149:0205; кадастровий № 8000000000:66:149:0206; кадастровий № 8000000000:66:149:0207 (а.с. 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, том 1). Позивачі просять визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталії Вікторівни № 54646122, № 54648219, № 54648615, № 54648874, № 54649054, № 54649345, № 54649415, № 54649557 від 19 лютого 2020 року; зобов`язати державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталію Вікторівну здійснити державну реєстрацію спільної часткової власності на земельні ділянки: площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0200; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0201; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0202; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0203; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0204; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0205; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0206; площею 0,0258 га, кадастровий № 8000000000:66:149:0207 за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах. В обґрунтування вимог позивачі зазначили, що земельні ділянки, на яких розташоване все майно цілісного майнового комплексу - ресторану « [INFO] », за адресою: [ADDRESS] повинно належати особам, які придбали цей комплекс. Крім того, Окружний адміністративний суд м. Києва при розгляді справи № 2а-1235/12/2670 встановив, що відповідно до ч. 1 ст. 30 Земельного кодексу України, який діяв на момент приватизації цілісно-майнового комплексу - ресторан « [INFO] », при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить і право власності або користування земельною ділянкою без зміни цільового призначення і якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. На підтвердження позовних вимог позивачі надали суду постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 31 травня 2012 року по справі № 2а-1235/12/2670 за позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), Київської міської ради про визнання бездіяльності протиправною та зобов`язання вчинити певні дії (а.с. 87-96, том 1), постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 06 червня 2013 року по справі № 826/4648/13-а за позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] до Київської міської ради та Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання протиправним та скасування рішення відповідача-1, визнання протиправною бездіяльності відповідачів та зобов`язання відповідача-1 вчинити певні дії (а.с. 99-106, том 1), додаткову постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 26 червня 2013 року по справі № 826/4648/13-а (а.с. 107, 108-112, том 1), постанову Верховного суду від 20 червня 2018 року по справі № 826/4648/13-а (а.с. 113-119, том 1), постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 19 листопада 2019 року по справі № 826/4648/13-а (а.с. 120-125, том 1), постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 19 вересня 2014 року по справі № 826/10116/14 за позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Головного управління Держземагенства у м. Києві про зобов`язання вчинити певні дії (а.с. 126-131, том 1), ухвалу Окружного адміністративного суду м. Києва від 09 грудня 2014 року по справі № 826/10116/14 (а.с. 132-134, том 1), ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 11 листопада 2014 року по справі № 826/10116/14 (а.с. 135-139, том 1), ухвалу Дніпровського районного суду м. Києва від 14 січня 2021 року про відмову у відкритті провадження за заявою [PERSON] , [PERSON] , заінтересована особа: державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталія Вікторівна, про встановлення фактів, що мають юридичне значення (а.с. 227б, том 1). Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України). Відповідач Державний реєстратор прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталія Вікторівна скористалася процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк, відповідно до якого позовні вимоги не визнала в повному обсязі, оскільки надані позивачами пакети документів не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме, на земельні ділянки кадастровий № 8000000000:66:149:0200; кадастровий № 8000000000:66:149:0201; кадастровий № 8000000000:66:149:0202; кадастровий № 8000000000:66:149:0203; кадастровий № 8000000000:66:149:0204; кадастровий № 8000000000:66:149:0205; кадастровий № 8000000000:66:149:0206; кадастровий № 8000000000:66:149:0207. Представник третьої особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву скористався своїм правом подачі письмових пояснень, відповідно до яких позовні вимоги не визнав повністю, оскільки позивачами державному реєстратору не було надано судового рішення щодо набуття права власності на спірні земельні ділянки. Крім того, наданий позивачами пакет документів не підпадає під жодну з підстав для державної реєстрації права власності, визначених ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ст. 377 ЦК України). У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення (ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України). Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах: а) для ведення фермерського господарства - в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району; б) для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектара; в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара; г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара; ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара; д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара (ч. 1 ст. 121 Земельного кодексу України). Правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року, затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна (п. 1 зазначеного Порядку). Стаття 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає перелік підстав для державної реєстрації права власності та інших речових прав, а саме: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності; 13-2) актів приймання-передачі нерухомого майна неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб"; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. Судом оглянуто матеріали реєстраційних справ № 41951900; № 41952311; № 41952471; № 41952572; № 41952646; № 41952704; № 41952745; № 41952784 та встановлено, що підставою для відмови у проведенні державної реєстрації права власності є відсутність документів, що дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме, на земельні ділянки кадастровий № 8000000000:66:149:0200; кадастровий № 8000000000:66:149:0201; кадастровий № 8000000000:66:149:0202; кадастровий № 8000000000:66:149:0203; кадастровий № 8000000000:66:149:0204; кадастровий № 8000000000:66:149:0205; кадастровий № 8000000000:66:149:0206; кадастровий № 8000000000:66:149:0207 (а.с. 50-231, том 2, а.с. 1-180, том. 3). Твердження позивачів про встановлення права власності на спірні земельні ділянки судовими рішеннями спростовуються змістом резолютивних частин наданих позивачами судових рішень. Будь-яких належних та допустимих доказів належності права власності на спірні земельні ділянки позивачами не надано, чим не виконано вимоги ст. 12 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. З урахуванням викладеного суд приходить висновку про відмову у задоволенні позовних вимог [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Докійчук Наталії Вікторівни за участю третьої особи Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про визнання протиправними та скасування рішень про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, зобов`язання вчинити певні дії.

Outcome: dismissed