Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-23 00:00:00

Позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рязанова 19" (далі, - ОСББ "Рязанова 19" звернувся 15 січня 2019 року до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованості зі\~сплати внесків\~та платежів\~співвласника багатоквартирного\~будинку в сумі 26\~107,31 грн. В обґрунтування\~позову зазначає,\~що [PERSON] є власником нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальна площа якої складає: 233,2 кв. м. 2 жовтня 2014 року Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] було прийнято Рішення щодо створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанова 19», внаслідок чого 07.11.2014 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанова 19». Рішенням Загальних зборів членів ОСББ «Рязанова 19» від 16 листопада 2014 року було прийнято ряд рішень, пов`язаних з поточною діяльністю ОСББ «Рязанова 19», а саме: 1) Прийняти на власний баланс житловий комплекс (житловий багатоквартирний будинок [ADDRESS] ); 2) Обрати самостійне управління багатоквартирним будинком; 3 ) 3дійснювати управління неподільним та загальним \~ \~ \~ \~майном багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , через статутні органи ОСББ «Рязанова 19»; 4) 3атвердити кошторис ОСББ «Рязанова 19» на поточний 2015 рік та встановити, визначити перелік та розмір внесків і платежів членів ОСББ «Рязанова 19» у розмірі 2,39 гри, за 1 кв.м.; 5)Встановити, що сплата внесків та платежів членів ОСББ «Рязанова 19» здійснюється з 01.01.2015 року, щомісячно до 30 числа поточного місяця, наступного за розрахунковим. Зазначена обставина підтверджується Витягом з Протоколу Загальних Зборів ОСББ «Рязанова 19» № 3 від 16.11.2014 року та копією кошторису ОСББ «Рязанова 19» на 2015 рік. Внаслідок прийнятого па Загальних Зборах ОСББ «Рязанова 19» від 16.11.2014 року рішення щодо прийняття на власний баланс житлового комплексу (житлового багатоквартирного будинку [ADDRESS] ) Рішенням Виконавчого комітету Криворізької міської ради від 14.01.2015 року, було надано згоду управлінню благоустрою та житлової політики виконкому міської ради про передачу житлового вищезазначеного комплексу на балансовий облік ОСББ «Рязанова 19». Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Рязанова 19» від 24 грудня 2016 року було прийнято ряд рішень, пов`язаних з поточною діяльністю ОСББ «Рязанова 19», а саме: \~ \~ \~ \~1) 3атвердити внесок ОСББ «Рязанова 19» для нежитлових приміщень у розмірі 2,70 гри, за 1 кв. м.; \~ \~ \~ \~2)3атвердити кошторис ОСББ «Рязанова 19» на наступний 2017 рік. Зазначена обставина підтверджується Витягом з Протоколу Загальних Зборів ОСББ «Рязанова 19» № 10 від 24.12.2016 року та копією кошторису ОСББ «Рязанова 19» на 2015 рік. Внаслідок прийняття 16 листопада 2014 року Загальними Зборами ОСББ «Рязанова 19» рішення щодо здійснення управління неподільним та загальним майном багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] через статутні органи ОСББ «Рязанова 19» та прийняти на власний баланс житлового комплексу (житлового багатоквартирного будинок [ADDRESS] ), починаючи з 01.01.2015 року, ОСББ «Рязанова 19» самостійно здійснює управління спільною сумісною власністю у багатоквартирному будинку за вищезазначеною адресою; \~ \~ \~ \~У період з 01.01.2015\~року по\~01.01.2016\~року розмір внеску та платежів членів ОСББ «Рязанова 19», у тому числі й Відповідача, складав 2,39\~гри,\~за 1\~кв.м., а у період з 01.01.2016 по 31.01.2018 року для Відповідача, як власника нежитлового приміщення, - 2,70 гри, за 1 кв. м.; Кінцевим строком щодо щомісячного виконання зобов`язання зі сплати внесків та платежів членів (співвласників) ОСББ «Рязанова 19» є 30 число поточного місяця, наступного за розрахунковим. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Боржник, як власник нерухомого майна у багатоквартирному будинку, а саме нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальна площа якого складає: 233,2 кв. м. є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідач, як власник нежитлового приміщення та співвласник багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в порушення вимог чинного законодавства, ухиляється від виконання зобов`язань щодо сплати внесків та платежів співвласника ОСББ «Рязанова 19», внаслідок чого, за період з 01.01.2015 року по 31.12.2017 року утворилась заборгованість в розмірі 20 932,03 гривень. ОСББ «Рязанова 19» здійснено розрахунок основного розміру заборгованості, розрахунок інфляційних витрат та З відсотків річних, внаслідок чого загальний розмір заборгованості Боржника складає 26107,31 гривень, з них: \~ \~ \~ \~1) 20932,03 грн. - загальний розмір заборгованості, що виник внаслідок невиконання Відповідачем зобов`язання щодо сплати розміру внесків та платежів співвласників ОСББ «Рязанова 19»; \~ \~ \~ \~2) 892,83 грн. - розрахунок заборгованості з урахуванням індексу інфляції; \~ \~ \~ \~3) 4282,48 грн. - розрахунок заборгованості з урахуванням 3% річних. \~ \~ \~ \~ У добровільному порядку відповідач заборгованість не сплачує, в досудовому порядку спір не врегульовано, тому позивач звернувся до суду з цим позовом та просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Рязанова 19» заборгованості зі сплати внесків та платежів співвласника багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] за період з січня 2015 року по грудень 2017 року в розмірі 20932,03 гривень - загальний розмір заборгованості щодо сплати розміру внесків та платежів співвласників ОСББ «Рязанова 19», 892,83 гривень - індексу інфляції, 4282,48 гривень -3% річних. Ухвалою суду від 14.05.2019 року вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін за наявними у справі матеріалами за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. В судове засідання сторони не викликалися, клопотання учасників провадження до суду про розгляд справи з викликом сторін до судового засідання не надходило. Суд проводить судове засідання без фіксування технічними засобами, що буде відповідати вимогам ст. 247 ЦПК України. Відповідач [PERSON] не скористалася процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, подачі зустрічної позовної заяви. Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або без повідомлення причин, який не подав відзив, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. В силу ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Так, в судовому засіданні встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанова 19» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №19, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] , [ADDRESS] , державна реєстрація юридичної особи проведена 07.11.2014 року. Вид діяльності, - комплексне обслуговування об`єктів. ОСББ «Рязанова 19» діє на підставі Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рязанова 19», затвердженого загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 02 жовтня 2014 року . Відповідно до відповіді КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», копії договору купівлі-продажу приміщення від 07.08.2002 року відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальна площа якої складає: 233,2 кв. м. \~ \~ \~ \~З письмових претензій «Щодо заборгованості по сплаті внесків за нежитлове приміщення», які неодноразово надсилались відповідачу ФОП [PERSON] вбачається, що відповідачу направлялись повідомлення про вирішення проблеми з оплати внесків на утримання та ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває в спільній власності ОСББ «РЯЗАНОВА 19» магазином «СТРІЛА». Проте, за період з 01.01. 2015 року по 31.12.2017 року відповідач оплату за надані послуги не здійснював, у зв`язку з чим виникла заборгованість в сумі 20\~932,03 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до ч.3 ст. 17 вищезазначеного закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч.8 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Власники несуть відповідальність, відповідно до ч.9 ст.22 вказаного Закону, за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором. За період проживання (використання) відповідача у вказаній квартирі позивачем, як обслуговуючою організацією, в указаний період щоденно надавались вказані житлово-комунальні послуги. Відповідач щомісяця отримував від позивача рахунки на їх оплату із зазначенням суми, однак платежі здійснювалися не регулярно, що призвело до утворення заборгованості за вказаний період. Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ «РЯЗАНОВА 19», вищим органом управління позивача є загальні збори. Згідно з п. 3 розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Загальними зборами ОСББ «РЯЗАНОВА 19» від 16.11.2014 року встановлено розмір внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території на 2015 рік у розмірі 2,39 грн. за 1 кв.м. На загальних зборах співвласників від 24.12.2016 року, встановлено розмір внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території та затверджено кошторис на 2017 рік. Розмір внесків на 1 м.2 складає для квартир 3,89 грн., для нежитлових приміщень 2,70 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З розрахунку заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2015 року по 01.12.2017 року видно, що відповідач не здійснював оплату за отримані житлово-комунальні послуги, що й призвело до утворення заборгованості в розмірі 20\~932,03 грн. Жодних доказів в спростування вказаних позивачем обставин судом не встановлено, а наданий розрахунок суд вважає належним та допустимим доказом, оскільки здійснений з урахуванням затверджених загальними зборами ОСББ «РЯЗАНОВА 19» розмірів внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Враховуючи те, що відповідно до ст.162 ЖК УРСР, тягар утримання майна, у тому числі обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг покладається на основного наймача (власника) приміщення, яким є [PERSON] , як споживач таких послуг, з огляду на доведеність заявленого позивачем розрахунку заборгованості, суд приходить до висновку про необхідність задоволення в цій частині позовних вимог. Окрім того, позивачем ставиться вимога про стягнення 892,83 грн. індексу інфляції та 4282,48 грн. трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості, яка також підлягає задоволенню виходячи з такого. Так, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Беручи до уваги зазначене, правовідносини, які склалися між сторонами щодо надання послуг, є грошовим зобов`язанням і, зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання (постанова Верховного Суду України від 14 листопада 2011 р. у справі № 6-40цс11). Оскільки неправомірними діями відповідача позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та 3 % річних такими, що підлягають задоволенню, що узгоджується з положеннями ч. 2 ст. 625 ЦК України. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню; обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені. Відповідно до ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. На підставі ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовій збір в розмірі 1762,00 грн., тому дані витрати підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved