Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про витребування майна з чужого незаконного володіння. В обгрунтування заявленного позову вказував, що власники житлових та нежитлових приміщень будинків по [ADDRESS] установчими зборами 28.04.2016 створили ОСББ «Енергія - 2016» із списанням з балансу КП «Соснівська служба утримання будинків» даних будинків і передачею їх на баланс об'єднання. Згідно поверхневого плану будинку по кресленням Черкаського філіалу інституту «Гипрогражданпромстрой» № 33-87-1,2,3 - ОВ (план І поверху в осях 1к - VI), незаконно зайняте приміщення [PERSON], є дійсно допоміжним, іменується сміттєзбірником і, відповідно, перебуває у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень всього будинку і не може належати лише одному співвласнику квартири. Відповідач незаконно володіє загарбаним приміщенням, користується ним безкоштовно, як і комунальними послугами, виключно за рахунок об'єднання. Дане приміщення необхідне ОСББ як складське приміщення для зберігання експлуатаційних матеріалів, інструменту, господарського інвентарю та іншого. Пропозиції голови правління ОСББ вирішити спір без звернення до суду і передати незаконно зайняте приміщення об'єднанню, не були прийняті відповідачем, тому позивач вимушений звернутись до суду та просить витребувати майно з чужого незаконного володіння. Відповідач скерував до суду відзив, в якому вказував, що під час заселення в будинок в 1994 році йому було надано дозвіл керівництвом КП ВЖ РЕУ- 5 на користування приміщенням біля колишнього сміттєзбірника, який на той час не працював, проте там постійно збиралося сміття, вибивали вікна та невідомі особи інколи використовували його як туалет. Тому саме з метою збереження нормального технічного стану та недопущення в подальшому бруду в під'їзді, відповідач поставив тем двері та дивився за цілісністю вікон та за сміттєзбірником. Даний факт підтверджується і довідкою КП «ССУБ». Відповідно до Акту списання багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] з балансу КП «Соснівська служба утримання будинків» від 30.06.2016 року, сміттєпровід не був на балансі КП «Соснівська служба утримання будинків», так як його фактично вже не має, а тому, відповідно, не передавався на баланс ОСББ «Енергія-2016». Про існування рішення, яким відповідача фактично позбавляють цієї комори, він дізнався із матеріалів позовної заяви. Відповідно до Статуту ОСББ «Енергія-2016», виключно до компетенції загальних зборів належить питання про використання спільного майна та визначення обмежень на користування спільним майном. Відповідач вважає, що правління ОСББ винесло неправомірне рішення, не спитавши думку інших співвласників будинку, які фактично не заперечують проти того, щоб відповідач користувався даним приміщенням, про що свідчать копії підписів до спільної заяви співвласників будинку. Отже, позивач та інші співвласники [ADDRESS], вважають, що дії правління ОСББ суперечать позиції та думці мешканців та співвласників будинку- про що буде прийматися відповідне рішення на загальних зборах. Те, що відповідач користується і доглядає за приміщенням нікому не заважає, крім голови ОСББ-Шепеля Я.Я, який планує використовувати спірне приміщення в своїх незрозумілих цілях. Електроенергією в сміттєзбірнику відповідач не користується, там немає світла, опалення також немає. Оскільки фактично в будинку не має сміттєкамер і відсутня необхідність їх обслуговувати та забезпечувати їх експлуатацію, вважає, що позовні вимоги є безпідставними і таким, що не підлягають до задоволення. Представник позивача скерував відповідь на відзив, в якій вказував, що комунальним підприємствам міста Черкаси передане в господарське володіння майно його територіальною громадою, яку уособлює вибрана громадянами міська рада. Право власності було, є і завжди буде залишатися за територіальною громадою і лише вона наділена повноваженнями власника комунального майна міста на право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю на свій розсуд і в своїх інтересах. Рішення Черкаської міської ради про виділення із своєї власності сміттєкамери III під'їзду [ADDRESS] не існує. Ні ЖЕК - 5, ні РЕУ - 5, ні Соснівська СУБ - правонаступники ЖЕК -5 права власності на будинок та прибудинкову територію не могли мати, а значить і не мали права надання на будь-яких умовах права користування приміщенням сміттєкамери. Із створенням у липні 2016 року ОСББ «Енергія - 2016» будинки по [ADDRESS] разом із окремими від будинками спорудами та прибудинковою територією, були передані по акту їх списання у власність об'єднання без будь-яких застережень і обмежень. Офіційного законного належного документу про будь-яку передачу сміттєкамери III під'їзду [ADDRESS] не існує. Звернення до ОСББ «Енергія-2016» про виділення [PERSON] приміщення сміттєкамери на правах оренди, яке можливе виключно за рішенням загальних зборів, також не було. Спільне майно для багатоквартирного будинку має певні особливості. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділене між співласниками і вони не мають права на виділення в натурі частин із спільного майна багатоквартирного будинку. Крім того, Кредитор співвласника не має права вимагати виділення частини зі спільного майна багатоквартирного будинку в натурі для звернення стягнення на неї. По-третє, чинним законодавством не передбачено механізму передачі у власність громадян (крім квартир) допоміжних приміщень будинку, так як не передбачено і право власників розпоряджатися своєю частиною зазначених приміщень. Наявність частини у спільній власності власників квартир та нежитлових приміщень, не означає, що власники можуть здійснювати відчуження своєї частини окремо від відчуження квартири. Загальні приміщення, що знаходяться у спільній сумісній власності, являються невід'ємною цілісною частиною всього будинку, а тому переходять до набувача разом із відчуженням квартири. Все, що належить до допоміжних приміщень будинків, ставиться на позабалансовий облік об'єднання, так як воно належить всім співвласникам квартир та нежитлових приміщень будинків на правах приватної власності. Саме по цій причині розпоряджатися своєю власністю мають виключно власники квартир та нежитлових приміщень. Зібрані і представлені Відповідачем підписи співвласників об'єднання не мають юридичної сили, так як вільні приміщення, визначені правлінням об'єднання, можуть бути передані лише у користування шляхом голосування на загальних зборах (не менше 75% голосів «за»). ОСББ законно вимагає від Відповідача повернути своє майно - сміттєкамеру, яке по праву належить всім його співвласникам. 30 травня 2017 року засідання правління ОСББ «Енергія - 2016» (протокол № 6) прийняло рішення добровільно повернути [PERSON] незаконно загарбане приміщення сміттєкамери III під'їзду [ADDRESS] об'єднанню. Протокол був переданий в руки Відповідачеві при свідках з оголошенням його тексту і з цього часу він знав про необхідність повернення приміщення сміттєкамери. Добровільно, належне на законних підставах майно об'єднання не повернуте. Посилання Відповідача на те, що всі 4 члени правління об'єднання, присутні на засіданні, не підписали протокол № 6 засідання від 30.05.2017 року., в якому було звернення до [PERSON] добровільно здати приміщення законному власнику є безпідставним. Збори об'єднання не мали звернення Відповідача на виділення у користування сміттєкамери ІІІ під'їзду [ADDRESS] і це питання не розглядалось. Факт захвату вказаного приміщення очевидний. Представник позивача Шепель Я.Я. в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити з наведених в позові підстав. Відповідач [PERSON] та його представника - адвокат [PERSON] проти задоволення позову заперечували. Відповідач суду пояснив, що користується спірним приміщенням тривалий час і вважає незаконним, що його хочуть позбавити права користування вказаним приміщенням. Заслухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши письмові матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що власники житлових та нежитлових приміщень будинків по [ADDRESS] установчими зборами 28.04.2016 створили ОСББ «Енергія - 2016». Вищезгаданий будинок 30.06.2016 був списаний з балансу КП «Соснівська служба утримання будинків» та переданий на баланс об'єднання, що підтверджується актом списання багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] з балансу КП «Соснівська СУБ». Згідно поверхневого плану будинку по кресленням Черкаського філіалу інституту «Гипрогражданпромстрой» № 33-87-1,2,3 - ОВ (план І поверху в осях 1к - VI), спірне приміщення є дійсно допоміжним, іменується сміттєзбірником і, відповідно, перебуває у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень всього будинку. З витягу з протоколу №6 засідання правління ОСББ «Енергія-2016» від 30.05.2017 вбачається, що приміщення сміттєкамери [ADDRESS] було вирішено використувати для потреб ОСББ, тому необхідно звільнити вказане приміщення від речей [PERSON], та вирішено, якщо останні в добровільному порядку не повене майно, то звернутись з відповідним позовом до суду. Вказаний витяг з попередження про звільнення спірного приміщення, були направлені відповідачеві, отримання яких підтверджується повідомленнм про вручення з особистим підписом відповідача на ньому від 12.03.2018. Свідок [PERSON] суду пояснив, що проживає в [ADDRESS], є членом ОСББ "Енергія-2016" та оюізнаний, що мешканці будинків 250 та 258 не заперечують проти користування [PERSON] спірним приміщенням, яке він тривалий час утримує у належному стані. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, а відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до ч. 11 ст. 16 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об'єднання. Аналізуючи наведене, суд вважає, що позов обгрунтований та підлягає до задоволення, оскільки комунальним підприємствам міста Черкаси передане в господарське володіння майно його територіальною громадою, яку уособлює вибрана громадянами міська рада. Право власності було, залишається за територіальною громадою і лише вона наділена повноваженнями власника комунального майна міста на право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю на свій розсуд і в своїх інтересах. Позивач має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об'єднання, а оскільки відповідачем без правових підстав занято допоміжне приміщення сміттекамери [ADDRESS], то воно має бути витребуване з його незаконного володіння. Відповідчем не надано суду належних та допустимих доказів того, що спірне приміщення перебуває у його володінні та користуванні на законних підставах. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати підлягають до стягнення з [PERSON] на користь ОСББ "Енергія-2016" в сумі 1600 грн.

Outcome: approved