Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-08 00:00:00

Позивачі 07.11.2014 року звернулись до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до житлово-будівельного кооперативу №1 при Кілійському судноремонтному заводі про встановлення факту належності квартири [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON], також про визнання за [PERSON] права власності на ? частину квартири [ADDRESS], житловою площею 39,4 кв. м., загальною площею з урахуванням балконів та лоджій 66, 6 кв. м., за [PERSON] права власності на ? частину квартири [ADDRESS], житловою площею 39,4 кв. м., загальною площею з урахуванням балконів та лоджій 66, 6 кв.м. 24.11.2016 року позивачі надали уточнену позовну заяву до ЖБК «Рік» про встановлення факту належності квартири [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON], також про визнання за [PERSON] права власності на ? частину квартири [ADDRESS], житловою площею 39,4 кв. м., загальною площею з урахуванням балконів та лоджій 66, 6 кв. м., за [PERSON] права власності на ? частину квартири [ADDRESS], житловою площею 39,4 кв. м., загальною площею з урахуванням балконів та лоджій 66, 6 кв.м. З позовної заяви та уточненої позовної заяви вбачається, що Житлово-Будівельний Кооператив Кілійського СРЗ включено до реєстру як юридичну особу. Відповідно до п. 2 Статуту ЖБК № 1 цей кооператив створено при Кілійському СРЗ. ЖБК №1 виступав замовником на будівництво 80-квартирного будинку [ADDRESS], але фактично було збудовано та в експлуатації знаходиться 40-квартирна секція цього будинку, котра заселена членами ЖБК № 1. 26.11.1996 року позивач [PERSON] отримав Ордер № 296 на право зайняття житлового приміщення, яке складалося з 3-х кімнат за адресою: [ADDRESS]. До складу сім'ї, окрім нього, також входила дружина [PERSON]. На час подачі позовної заяви заборгованість за [PERSON] по пайовим внескам та комунальним платежам відсутня. При зверненні ЖБК №1 до Кілійської райдержадміністрації з заявою про визнання за ЖБК № 1 права власності на 40-квартирну секцію, в якій проживає 40 сімей, в задоволенні заяви було відмовлено, так як неможливо відновити всю необхідну документацію і пропонується кожному з проживаючих в будинку звернутися до суду. [PERSON], як член вищезазначеного кооперативу, викупив квартиру [ADDRESS] у «ЖБК №1» шляхом внесення до каси кооперативу грошових сум в сумі 23749938 (двадцять три мільйона сімсот сорок дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять вісім) карбованців (купонів) та 110 (сто десять) гривень, що підтверджується квитанціями до приходного касового ордеру (копії додаються). Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] від 21.10.2014 року трикімнатна квартира № 22 розміщена на 1-му поверсі 5-типоверхового будинку житловою площею 39,4 кв.м., загальною площею з урахуванням балконів та лоджій 66.6 кв.м. Об'єкт дієздатний для вводу в експлуатацію і відповідає санітарним, екологічним та протипожежним нормам. 30.06.2016 року, було проведено реєстрацію, змінено назву та внесено в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК». Оскільки [PERSON] та [PERSON] з 13.06.1987 року перебувають у шлюбі, то все майно набуте під час шлюбу в рівних частках по ? частині належить кожному з подружжя, в тому числі і квартира [ADDRESS]. Позивачі, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились, однак від них на адресу суду надійшли заяви про те, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять розглянути справу за їх відсутності. Представник відповідача, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, однак надав заяву про те, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить здійснити розгляд справи за його відсутності. На підставі вищезазначених письмових заяв суд ухвалює рішення за відсутності сторін, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст. ст. 169, 197 ЦПК України. У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. Відповідно до ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно зі ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Як зазначено у ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Як зазначено у ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Дослідивши надані письмові докази та розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог судом достовірно встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини: Відповідно до довідки про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 06.11.2008 року ЖБК № 1 Кілійського СРЗ включено до єдиного державного реєстру підприємств та організацій. Рішенням виконавчого комітету Кілійської міської ради № 125 від 12.06.1986 року затверджено Статут житлово-будівельного кооперативу, утвореному при Кілійському судноремонтному заводі, для забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу та банківського кредиту. Відповідно до п. 1 Статуту ЖБК №1 житлово-будівельний кооператив утворюється з метою забезпечення житлом членів кооперативу й членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу, з подальшою експлуатацією та управління зазначеним будинком. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Правовим документом, що регулює діяльність кооперативу, є статут кооперативу, відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про кооперацію». Відповідно до ст. 10 Закону України «Про кооперацію» членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. Членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності. Кооператив зобов'язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство. Так, відповідно до ст. 11 Закону України «Про кооперацію» вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та в розмірах, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу. Згідно із ст. 15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства. Виконавчим органом кооперативу відповідно до ст. 16 Закону України «Про кооперацію» є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу. Відповідно до ст. 133 ЖК України, громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру. Згідно з ст. 137 ЖК України, ЖБК організуються при виконавчих комітетах місцевих Рад народних депутатів, при підприємствах, установах і організаціях. Згідно з ст. 135,136, 141 ЖК України та розділу ІІ Статуту ЖБК №1, громадяни приймаються до ЖБК рішенням загальних зборів членів ЖБК. Відповідно до довідки від 04.12.09 № 1841-27А, виданої виконавчим комітетом Кілійської міської ради, замовником на будівництво 80-квартирного будинку по [ADDRESS], виступає житлово-будівельний кооператив № 1. На теперішній час в експлуатації знаходиться 40-квартирна секція цього будинку, котра заселена членами зазначеного кооперативу. З листа № 1267 від 17.10.2014 року вбачається, що Кілійським міськрайонним сектором ГУ ДСНС України в Одеській області погоджено оформлення права власності гр. [PERSON] на квартиру, [ADDRESS]. Згідно довідки № 797 від 03.11.2014 року Кілійське районне ГУДСЕС не заперечує проти відчуження квартири [ADDRESS], [PERSON] з ЖБК № 1. Зазначена квартира утримується та відповідає вимогам санітарного законодавства. На підставі рішення виконавчого комітету Кілійської міської ради народних депутатів № 353 від 26.11.1996 року [PERSON] був наданий ордер на житлове приміщення № 296 на право зайняття з сім'єю житлового приміщення, саме квартири [ADDRESS]. Згідно технічного паспорту, виготовленого Кілійським районним бюро технічної інвентаризації станом на 21.10.2014 року, квартира № 22 у житловому будинку адресою: [ADDRESS] складається з 3 жилих кімнат, загальна площа 66,6 кв.м., в тому числі жила 39,4 кв.м. Згідно копій квитанцій до приходного касового ордеру [PERSON], як член вищезазначеного ЖБК №1 вніс до каси кооперативу грошові суми в розмірі 23749938 (двадцять три мільйона сімсот сорок дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять вісім) карбованців (купонів) та 110 (сто десять) гривень. Згідно довідки № 219, наданої головою ЖБК №1, [PERSON], проживаючий в кв. [ADDRESS] не має заборгованості по членським пайовим внескам. Згідно довідки № 221, наданої головою ЖБК №1, [PERSON], проживаючий в кв. [ADDRESS] не має заборгованості по квартплаті. Таким чином, погасивши всі пайові членські внески за вказану квартиру, [PERSON] фактично став власником квартири [ADDRESS]. Із заяви № 244 від 22.12.2014 року вбачається. що [PERSON]. Як член ЖБК № 1, звертався до голови ЖБК № 1 з питання про визнання з ним права власності на зазначену квартиру. 22.12.2014 року за № 243 голова ЖБК № 1 надав відповідь позивачу на його заяву від 22.12.2014 року. з якої вбачається, що кооператив в особі його голови та членів правління не може визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] у зв'язку з тим, що будинок [ADDRESS] не введений в експлуатацію. На підставі цього позивачу було рекомендовано звернутись до суду. Відповідно до листа Кілійської районної державної адміністрації від 06.10.09 № Г - 425/2, надісланого на ім'я колишньої голови кооперативу [PERSON], щодо звернення про допомогу у встановленні права власності на 40-квартирну секцію 80-квартирного житлового будинку житлово-будівельного кооперативу № 1 зазначено, що згідно з постановами Кабінету Міністрів від 08.10.2008р №923 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів та № 534 від 20.05.2009 р. «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів від 08.10.2008р №923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», в законний спосіб можливо оформити право власності на об'єкт містобудування лише на підставі свідоцтва про відповідність закінченого будівництвом об'єкту проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Приймаючи до уваги, що неможливо відновити всю необхідну документацію для приведення її у належний стан відповідно до діючого законодавства, рекомендується всім членам житлово-будівельного кооперативу №1 звернутись з позовом до суду про визнання права власності на 40-квартирну секцію 80-квартирного житлового будинку по [ADDRESS]. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.» На підставі протоколу загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Кілійського судноремонтного заводу» № 52 від 08.08.2016 року в обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Кілійського судноремонтного заводу» було змінено назву на обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК» 30.06.2016 року було проведено реєстрацію, змінено назву та внесено в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК». Згідно протоколу № 51 позачергових Загальних зборів членів ОК «ЖБК РІК» від 07.09.2016 року, було обрано голову та секретаря Загальних зборів Членів ОК «ЖБК РІК», а саме [PERSON] - головою ОК «ЖБК РІК», [PERSON] - секретарем ОК «ЖБК РІК». Згідно п. 1.1 розділу І Статуту Обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК», кооператив створено засновниками на добровільних засадах, шляхом об?єднання фізичних осіб для надання послуг, переважно членам кооперативу, на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, на підставі рішення установчих зборів. Пунктом 6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз'яснено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Закон України від 10 липня 2003 року № 1087-IV "Про кооперацію", стаття 384 ЦК). Відповідно до положень ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно свідоцтва про укладення шлюбу [NUMBER] вбачається, що 13.06.1987 року Кілійським районним відділом ЗАГС було зареєстровано шлюб між [PERSON] та [PERSON], прізвище дружини після укладення шлюбу - [PERSON], про що в книзі реєстрації актів про укладення шлюбу 13.06.1987 року зроблено запис за № 91. Відповідно до ч. 3 ст. 368 ЦК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Дослідивши позовну заяву, надані письмові докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved