Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-17 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Лідер» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. На підставу своїх вимог посилається на те, що вона є власником земельної ділянки площею 4,36 га яка розташована в межах Майданецької сільської ради Тальнівського району. Дана земельна ділянка була здана в оренду відповідачу до 2012 року. Проте 09.10.2012 року без згоди позивача договір між позивачем та відповідачем був зареєстрований у відділі Держегеокадастру. 25.02.2015 року рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області суду Договір оренди землі №227 від 24.09.2012 року було визнано недійсним. 09.04.2015 року рішенням апеляційного суду Черкаської області рішення Тальнівського районного суду Черкаської області залишено без змін. Проте орендна плата за 2015 рік а саме з 01.09.2014 року по 09.04.2015 року, позивачці не було виплачено. Таким чином позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за користування земельною ділянкою. Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали та надали до суду розрахунок яким було уточнено суму позову у відповідності до досліджених в у судовому засіданні доказів. Представник відповідач заперечив в задоволенні позову посилаючись на те що в 2015 році ні обробітку, ні збору урожаю не було. Землею відповідач не користувався, заявлений у позові порядок розрахунку орендної плати у договорі не передбачений. Договір визнаний судом недійсним 24.09.2012 року, обов'язки відповідача перед позивачкою припинилися 24.09.2012 року тому позов є безпідставний і має бути відхиленим. Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, приходить до наступних висновків: Згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії [NUMBER], [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,36 га яка розташована в межах Майданецької сільської ради Тальнівського району призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди землі від 24.09.2012 року за № 227, [PERSON] та ПСП «Лідер» даний договір укладено строком на 5 років. Орендна плата становить 5124,61 грн. Договір зареєстровано у Тальнівському районному відділі 09.10.2013 року за №712408864007186. Згідно рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 25.02.2015 року за № 704/1628/14-ц, договір оренди землі № 227 від 24.09.2012 року укладений між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством "Лідер" зареєстрованого у Державному реєстрі земель 9.10.12 р. за № 712408664007186 визнано недійсним та зобов'язано ПСП "Лідер" повернути [PERSON] земельну ділянку розташовану в межах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області загальною площею 4,36 га, яка належить їй на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER], виданого Тальнівською райдержадміністрацією 24.04.2003 року. Відповідно до ухвали апеляційного суду Черкаської області від 09.04.2015 року, рішення Тальнівського районного суду від 25.02.2015 залишено без змін. Згідно Акту встановлення меж земельної ділянки гр. [PERSON] від 25.06.2015 року проведено закріплення в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки площею - 4,3612 га, яка знаходиться у власності гр. [PERSON] Відповідно до Акту прийомки передачі межових знаків на зберігання від 25.06.2015 року, межі земельної ділянки за кадастровим [NUMBER], яка знаходиться за адресою: 20442, Черкаська область, Тальнівський район, адмінтериторія Майданецької сільської ради, за межами населеного пункту, площею 4,3612 га., яка знаходиться у власності гр. [PERSON], для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка у кількості 4 шт. Згідно листа начальника Відділу у Тальнівському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 10.05.2017 року за №9-23-0.320-477/170-17, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею - 4,36 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту в адмінмежах Майданецької сільської ради, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія [NUMBER] від 24.04.2003 року, виданого [PERSON] з урахуванням коефіцієнтів становить - 160023,86 грн. Згідно розрахунку заборгованості орендної плати за період з 09.10.2014 року по 25.06.2015 року ПСП «Лідер» заборгувало орендної плати орендодавцю [PERSON] 5340 грн. 90 коп. Згідно ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані - своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. В судовому засіданні встановлено та не заперечувалося сторонами, що орендну палату згідно договору оренди землі між ПСП «Лідер та [PERSON] зареєстрованого у Державному реєстрі земель 9.10.12 р. за № 712408664007186, орендодавець отримав за два роки а саме: з 09.10.2012 року по 09.10.2013 року та з 09.10.2013 року по 09.10.2014 року. Згідно наведених вище доказів (акту встановлення меж земельної ділянки гр. [PERSON] від 25.06.2015 року, акту прийомки передачі межових знаків на зберігання від 25.06.2015 року), ПСП «Лідер» повернуло [PERSON] земельну ділянку 25.06.2015 року. З чого вбачається що вказана земельна ділянка перебувала в оренді ПСП «Лідер» до 25.06.2015 року. Будь - яких доказів на підтвердження того що відповідач сплатив орендну плату позивачу за період з 09.10.2014 року по 25.06.2015 року до суду не надано. Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та підлягає виконанню у встановлений строк (термін), що встановлений договором, а тому суд вважає, що позов необхідно задовольнити стягнувши з Приватного сільськогосподарського підприємства «Лідер» на користь [PERSON] грошові кошти у розмірі 5340 грн. 90 коп., як орендна плати за користування земельної ділянки та судові витрати в розмірі 580 грн. 00 коп. Вказана правова позиція наведена в ухвалі Вищого спеціалізовано суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20 березня 2017 року у справі за №726/2292/15-Ц. Так відповідно до вказаної ухвали, ВССУ вказує на те, що в разі продовження користування майном (після закінчення строку дії договору найму), суди дійшли правильного висновку про стягнення з підприємства простроченої орендної плати. На підставі викладеного та

Outcome: approved