Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-21 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з даним позовом , в якому зазначили, що на праві приватної власності їм належать земельні ділянки, що підтверджується державними актами на право власності на ці земельні ділянки. Між позивачами було укладено договори оренди земельних ділянок, які зареєстровані Луганською регіональною філією «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис: [PERSON] - від 29.12.2010 р. за № 240865/041041700152, площа земельної ділянки складає 7,13 га.; [PERSON] - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700163, площа земельної ділянки складає 7,93 га.; [PERSON] - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700215, площа земельної ділянки складає 7,32 га.; [PERSON] - від 05.11.2010 р. за № 240865/041041700103, площа земельної ділянки складає 7,91 га.; [PERSON] - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700202, площа земельної ділянки складає 7,72 га.; [PERSON] - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700057, площа земельної ділянки складає 9,47 га.; [PERSON] - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700275, площа земельної ділянки складає 7,32 га; [PERSON] - від 09.08.2007 р. за № 240865/040741700116, площа земельної ділянки складає 7,50 га. Згідно до п. 1.2 договорів оренди землі від 10.01.2007 р. нормативна грошова оцінка переданих в оренду земельних ділянок позивачів становить 27728,03 грн. в цінах 1995 року. Вказаний договір укладено на 10 років. Відповідно до п.п. 3.1, 3.4 договору оренди землі орендна пата вноситься Орендарем (відповідачем у справі) у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції 2,551 і становить 1061 грн. з правом її перегляду один раз на рік. Таким чином, відповідач прийняв на себе договірний обов'язок своєчасно та неухильно сплачувати позивачам обумовлену договорами орендну плату за строкове платне користування земельними ділянками позивачів. До того ж, обов'язку відповідача сплачувати орендну плату кореспондується передбачене п. 8.1 договору оренди землі від 10.01.2007 р. право позивача своєчасного внесення орендної плати. Проте в порушення ст. ст. 509, 526, 626, 629 ЦК України, відповідач, прийняті на себе зобов'язання за договорами оренди землі від 10.01.2007 р. в частині сплати орендної плати систематично не виконує. Так заборгованість перед позивачами станом на березень 2014 року за період 2012 - 2013 років склала: [PERSON] - 3073,14 грн.; [PERSON] - 3973,14 грн.; [PERSON] - 3973,14 грн.; [PERSON] - 3594,14 грн.; [PERSON] - 3973,14 грн.; [PERSON] - 3973,14 грн.; [PERSON] - 2625,14 грн.; [PERSON] - 3973,14 грн. Не сплативши орендну плату за 2012 та 2013 р.р. відповідач припустився істотного порушення договорів оренди землі , а отже в такому випадку можуть бути застосовані наслідки невиконання договірних зобов'язань, передбачені самими договорами оренди, так і актами цивільного законодавства України. Відповідно п.10.3 договорів оренди землі їх дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків , передбачених договором. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору , коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того , на що вона розраховувала при укладенні договору. Уклавши договори оренди землі та виконавши свої договірні зобов'язання позивачі мали законне право розраховувати на отримання грошової винагороди у вигляді сум орендної плати. Істотно порушивши умови договору , припустившись невиплати орендної плати протягом двох років поспіль , відповідач завдав їм матеріальну шкоду в розмірі заборгованості по оренді, що зумовило істотну різницю між тим, на що вони мали право розраховувати, укладаючи договір , і тим, що в дійсності вони отримали. Маючи заборгованість з виплати орендної плати за 2012, 2013 роки відповідач припустився саме систематичної несплати орендної плати, що є згідно ст..141 ЗК підставою припинення права користування земельною ділянкою . Усі зазначені обставини в їх сукупності свідчать про порушення відповідачем умов укладених договорів оренди землі , а отже згідно ст..651 ЦК України та ст..32 Закону України «Про оренду землі » є підставою для розірвання в судовому порядку цих договорів . Просить суд розірвати договори оренди землі між позивачами та відповідачем, а також стягнути судові витрати на користь позивачів. В судове засідання позивачі та їх представник не з"явились , представник позивачів [PERSON] надав заяву про розгляд справи без його участі , на позові наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує (а.с.100). Згідно поданої представником позивача [PERSON] заяви, позовні вимоги [PERSON] просить залишити без розгляду (а.с.99). В судове засідання представник відповідача, Осьмак Я.В. будучи належним чином повідомленим, не з"явився , не повідомивши про причини своєї неявки, заяв про перенесення розгляду справи також не надходило (а.с.98). 22.09.2014 року суд на місці ухвалив відповідно до ст..224 ЦПК України провести заочний розгляд справи. Суд, дослідивши в судовому засіданні матеріали справи та надані позивачами докази, оцінивши їх у сукупності, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного: - 10 січня 2007 року між позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], на підставі державних актів укладені договори оренди землі з ТОВ «Лотуре-Агро» , згідно яких позивачі передали в строкове платне користування належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Райгородської сільської ради відповідачу строком на 10 років (а.с.14-16,19-21,30-32,35-37,40-42,45-47,50-52,). 22 червня 2010 року між позивачами [PERSON] та [PERSON], на підставі державних актів укладені договори оренди землі з ТОВ «Лотуре-Агро» , згідно яких позивачі передали в строкове платне користування належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Райгородської сільської ради відповідачу строком на 5 років (а.с.8-10,25-27). Договори укладені в письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію у Сватівському районному реєстраційному окрузі за відповідними реєстраційними номерами, завірені печаткою Державного комітету України по земельних ресурсах Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру", підписані уповноваженою особою, яка провела державну реєстрацію. Згідно договорів оренди землі, укладених 10 січня 2007 року між ТОВ «Лотуре - Агро» та [PERSON], [PERSON], та [PERSON], у них визначено розмір орендної плати та строк її внесення, що є обов'язком орендаря щодо своєчасного її внесення орендодавцю щорічно до 31 грудня в грошовій формі, в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції 2,551 , що складає 1061 грн. Згідно договорів оренди землі, укладених 22 червня 2010 року між ТОВ «Лотуре - Агро» та [PERSON] і [PERSON], -то в них визначено розмір орендної плати та строк її внесення, що є обов'язком орендаря щодо своєчасного її внесення орендодавцю в грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки - 2661,90 грн. з урахуванням індексу інфляції не пізніше як у термін від 01 листопада до 30 грудня кожного року. Як вбачається з розд.3 договорів, укладених між ТОВ «Лотуре - Агро» та [PERSON],[PERSON], та [PERSON] - у них визначено розмір орендної плати, що є обов'язком орендаря щодо своєчасного її внесення орендодавцю в грошовій формі, в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки, що складає 1061 грн. Проте, строк внесення орендної плати в договорі не зазначено (а.с.16,41,51). Однак, статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачена типова форма договору оренди землі, затверджена Постановою КМУ № 220, згідно якої Типовий договір являється правовим актом, положення якого являються обов'язковими для виконання. Вносити зміни та доповнення до більшості положень не дозволяється. Відсутність в договорі оренди землі однієї з істотних умов являється підставою для відмови в державній реєстрації. Згідно п. 11 Типового договору орендна плата вноситься в такі строки: щорічно серпень - грудень. Проте відповідач належним чином свої зобов'язання за договорами не виконав, заборгованість з виплати орендної плати позивачам за період 2012-2013 рр. становить: [PERSON] - 3973,14грн.; [PERSON] - 3973,14 грн.; [PERSON] - 3973,14 грн.; [PERSON] - 3594,14 грн.; [PERSON] - 3973,14 грн.; [PERSON] - 3973,14 грн.; [PERSON] - 2625,14 грн.; [PERSON] - 3073,14 грн., що підтверджується списком заборгованості (а.с.54-57) . Згідно ст..24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідач, отримавши копію позовної заяви з додатками до неї та будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, не надав суду жодних заяв, заперечень проти позову та доказів на їх підтвердження, що суд розцінює, як визнання обставин, викладених позивачем в позові. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Згідно ст..61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Згідно ст..36 Закону України «Про оренду землі» - у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Згідно умов, укладених сторонами договорів - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором . У відповідності до ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідносин. Згідно ч.1 ст. 782 ЦК України наймодавець (орендодавець) має право відмовитися від договору найму ( оренди) і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить орендну плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Згідно ст.. 88 ЦПК України - стороні , на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved