Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-28 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України в Херсонській області, в особі начальника регіонального відділення [PERSON], звернулось до суду з позовною заявою до відповідача - [PERSON], в обґрунтування якої зазначив наступне: \~ \~ \~ \~Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області (надалі - регіональне відділення) та фізичною особою - підприємцем [PERSON] (надалі - Орендар) 25.09.2012 року було укладено договір оренди державного нерухомого №1046-12-065 (надалі - Договір) - шести гаражів загальною площею 121,8 кв.м., що розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Комкова, 92-а та перебувають на балансі Державної фіскальної служби України, строком на 2 роки 11 місяців. Додатковим договором №3 від 05.08.2015 року продовжено строк дії Договору до 26.07.2018 року включно. Актом перевірки виконання умов Договору від 17 грудня 2015 року, проведеної Регіональним відділенням у присутності орендаря та представника балансоутримувача було встановлено, що орендоване майно передано орендарем в суборенду іншим особам з метою розміщення транспорту, що є порушенням умови п. 2.5 Договору щодо заборони передачі державного майна в суборенду; мета і предмет господарської діяльності, визначені в установчих документах орендаря суперечать умовам договору, оскільки метою договору є розміщення транспорту, а основний вид економічної діяльності ФОП [PERSON] - роздрібна торгівля з лотків і на ринках текстильними виробами, одяг і взуттям; виявлено \~ \~ \~ \~факт \~ \~ \~ \~використання \~ \~ \~ \~ФОП \~ \~ \~ \~[PERSON] \~ \~ \~ \~прилеглої \~ \~ \~ \~земельної ділянки для організації автостоянки без будь-яких договірних відносин. Враховуючи зазначені факти порушення орендарем умов Договору, що були викладені в Акті, сторони домовились припинити дію Договору достроково за взаємною згодою сторін відповідно до п. 10.6 Договору та повернути орендоване майно за актом приймання передавання. Враховуючи зазначене, 21.12.2015 року Договір припинив свою дію за взаємною згодою сторін. Актом від 15 січня 2016 року, складеним спеціалістами Регіонального відділення, представником балансоутримувача та орендарем, зафіксовано, що на момент перевірки три гаражі звільнено, а три знаходяться з майном (коробки, шини та інші особисті речі). У звязку із зазначеним балансоутримувач відмовився приймати ключі від гаражів із речами орендаря (суборендаря) та нести відповідальність за їх збереження. Листом від 17.02.2016 року \~ \~ \~ \~№ 18-07-00449 позивач звернувся до [PERSON] з вимогою про вивільнення приміщень гаражів та про повернення орендованого майна в порядку та на умовах, що визначені чинним законодавством та договором. \~ \~ \~ \~Фактичне повернення\~Орендованого майна\~відбулось 29.02.2016\~року про що зазначено в Акті прийому-передачі державного майна та Акті огляду від 29.02.2016року. Відповідно до ст. 785 ЦК України та п. 10.12 Договору , Відділенням нарахована неустойка за несвоєчасне повернення майна за період з 25.12.2015 по 29.02.2016 року в сумі 14175,67 грн. \~ \~ \~ \~Листами від 02.11.2016 року № 18-03-03321 та 16.12.2016 року № 18-03-03825 позивач повідомив орендаря про необхідність сплати неустойки в добровільному порядку, проте вищезазначені кошти до Державного бюджету не надійшли до теперішнього часу. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене\~позивач просить\~суд стягнути\~з [PERSON]\~ неустойку\~в розмірі\~14175,67\~грн на користь держави в особі Регіонального відділення ФДМ в Херсонській області та стягнути з [PERSON] витрати по сплаті судового збору. \~ \~ \~ \~Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 02 серпня 2017 року відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду. \~ \~ \~ \~Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 25.01.2018 року ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. \~ \~ \~ \~Відповідач у судове засідання повторно не з'явився - про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини не явки суду не відомі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). \~ \~ \~ \~За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Суд, встановивши обставини справи, перевіривши їх доказами, вважає позов таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав. \~ \~ \~ \~25.09.2015 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Херсонській області, в особі заступника начальника Регіонального відділення (орендодавець) та ФОП [PERSON] (орендар) укладено договір оренди Державного майна №1046-12-065. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне майно - шість гаражів загальною площею 121,8 кв.м., що перебувають на балансі Державної податкової служби у Херсонській області за адресою: м. Херсон, вул. Комкова, 92-а. Вартість державного майна визначена суб'єктом оціночної діяльності ПП "Консалтинг експерт - СВ" і станом на 31.07.2012 року становить 253142,00 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1.2 Договору майно передається в оренду з метою розміщення транспорту. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.2.5 Договору заборонено приватизацію об'єкту та передача його в суборенду. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 3.1 Договору, орендна плата визначається на пісдтав Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995 року №786 зі змінами і доповненнями і становить за базовий місяць розрахунку серпень 2012 року - 3154,78 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 10.1 Договору, договір укладений строком на 2 роки 11 місяців і діє з 25.09.2012 року по 25.08.2015 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 10.6 Договору, чинність Договору припиняється внаслідок у тому числі достроково за взаємною згодою сторін. \~ \~ \~ \~Згідно з п. п. 10.10, 10.11 договору у разі припинення Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю та балансоутримувачу. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами (орендарем орендодавцем та балансоутримувачем) акту приймання-передавання. \~ \~ \~ \~25.09.2012\~року між\~Регіональним відділенням\~Фонду Державного\~майна України\~по Херсонській\~області (орендодавець)\~та Державною\~податковою службою\~у Херсонській\~області \~(балансоутримувач)\~з одного\~боку та\~ФОП [PERSON]\~(орендар)\~складено акт\~приймання -\~передавання державного\~майна,\~що є\~додатком до\~Договору оренди\~№1046-12-065\~від 25.09.2012\~року,\~за умовами\~якого орендодавець\~та балансоутримувач\~передали,\~а Орендар\~прийняв в\~оренду державне\~майно -\~шість гаражів\~ загальною площею 121,8 кв.м., що перебувають на балансі Державної податкової служби у Херсонській області за адресою: м. Херсон, вул. Комкова, 92-а. Вартість державного майна визначена суб'єктом оціночної діяльності ПП "Консалтинг експерт - СВ" і станом на 31.07.2012 року становить 253142,00 грн. \~ \~ \~ \~14.06.2013 року між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Херсонській області та ФОП [PERSON] укладено Додатковий договір №1 про внесення змін до договору оренди державного майна від 25.09.2012 року №1046-12-065 . \~ \~ \~ \~02.03.2015 року між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Херсонській області та ФОП [PERSON] укладено Додатковий договір №2 про внесення змін до договору оренди державного майна від 25.09.2012 року №1046-12-065. \~ \~ \~ \~05.08.2015 року між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Херсонській області та ФОП [PERSON] укладено Додатковий договір №3 про внесення змін до договору оренди державного майна від 25.09.2012 року №1046-12-065 згідно пункту 3.1 даного Додаткового договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженого постановою КМУ від 04.10.1995 року №786 становить без ПДВ за базовий місця розрахунку червень 2015 - 4087,04 грн. Окрім того пунктом 10.1 Додаткового договору №3 передбачено що цей договір укладений строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 26.08.2015 до 26.07.2018 року включно. \~ \~ \~ \~17.12.2015 року спеціалістами Регіонального відділення ФДМУ по Херсонській області проведена перевірка виконання умов договору оренди від 25.09.2012 року №1045-12-065 про що складено відповідний Акт в якому зафіксовано, що на момент перевірки орендоване майно використовується з метою передачі гаражів в суборенду з метою розміщення транспорту іншими користувачами. Таким чином орендар порушує вимоги п. 2.5 Договору оренди від 25.09.2012 року про заборону передачі в суборенду орендованого майна. Згідно висновку за результатами складеного акту сторони домовились повернути орендоване майно за актом приймання передавання. \~ \~ \~ \~15.01.2016 року спеціалістами Регіонального відділення ФДМУ по Херсонській області проведена перевірка виконання умов договору оренди від 25.09.2012 року №1045-12-065 про що складено відповідний Акт, результатами перевірки встановлено, що ключі від 6 гаражів (орендоване майно) від орендаря до балансоутримувача не передано у зв'язку з відмовою орендаря звільнити гаражі від приватного майна. Орендар зобов'язується звільнити орендовані приміщення та повернути орендоване майно (ключі від гаражів) до 19.01.2016 року. \~ \~ \~ \~Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців [PERSON] припинила свою підприємницьку діяльність 26.01.2017 року. \~ \~ \~ \~Листом від 17.02.2016 №18-07-00449 Регіональне відділення звернулось до ФОП [PERSON] з вимогою про вивільнення приміщень гаражів та про повернення орендованого майна в порядку та на умовах, що визначені чинним законодавством та договором. \~ \~ \~ \~Фактичне повернення Орендованого майна відбулось 29.02.2016 року, про що зазначено в Акті прийому-передачі державного майна та Акті огляду від 29.02.2016. року (арк.с 32-33). \~ \~ \~ \~Листами від 02.11.2016 року № 18-03-03321 та 16.12.2016 року № 18-03-03825 Регіональне відділення повідомило орендаря про необхідність сплати неустойки в добровільному порядку, проте відповідач кошти не сплатив.(арк. с. .28,30) \~ \~ \~ \~Листом від 17.11.2016 року б/н [PERSON] повідомила Регіональне відділення, що сплатити неустойку у повному розмірі не має можливості та просила надати їй можливість сплатити заборгованість частково, по мірі можливості. (арк. с. 34). \~ \~ \~ \~Згідно розрахунку неустойки за несвоєчасне повернення державного майна з 25.12.2015 року до 29.02.2016 року борг неустойки [PERSON] становить 14175,64 грн. \~ \~ \~ \~Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Згідно ст.ст.12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~У ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», в разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України та ч.1 ст.550 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню в повному обсязі, незалежно від відшкодування збитків. \~ \~ \~ \~Так, п.п. 10.11. п.10 Договору №1046-12-065 визначено, що якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майно за час прострочення. Нарахування Орендарю неустойки здійснюється орендодавцем за весь період невиконання зобов'язань Орендаря щодо повернення майна за актом приймання-передавання. \~ \~ \~ \~Згідно ст.785 ЦК України визначено що, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. \~ \~ \~ \~Враховуючи зазначене вище, вимоги позовної заяви щодо стягнення з відповідача розміру неустойки в сумі 14175,67 - підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Крім того, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 1600 грн. 00 коп. в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору. \~ \~ \~ \~На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved