Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нежитлове приміщення. Просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 206,8 кв.м., що розташоване в будинку № 42 по вулиці Пастера в м. Одесі. Визначити порядок виконання рішення суду, згідно з яким після набрання рішенням законної сили воно є підставою для державної реєстрації Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції за [PERSON] права власності на нежитлове приміщення підвалу загальною площею 206,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 42. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що за ним зареєстровано право власності на частку квартири [ADDRESS]. В цьому будинку також розташоване нежитлове приміщення підвалу загальною площею 206,8кв.м., що знаходиться у його користуванні. Згідно заяв, власників квартир та співвласників будинку, ними було здійснено поступку своїх прав сумісної власності на допоміжне приміщення на його користь. Сторони в судове засідання не зявились. Позивач звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутністю, яка посвідчена директором Житлового управління фірми «Ренесаенс» ЛТД -92. Відповідачі також звернулись до суду зі спільною заявою про розгляд справи за їх відсутністю та винести рішення на розсуд суду, яка посвідчена директором Житлового управління фірми «Ренесаенс» ЛТД -92. Зясувавши обставини справи, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин. В ході судового розгляду було встановлено, що [PERSON] є власником 39/100 частин квартири загальною площею 155,8 кв. м., розташованої за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 13.03.2013 р. між мною та [PERSON] та посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р. № 476. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 13.03.2013 р. під № 334470. (а.с. 9-15) В зазначеному будинку розташоване допоміжне приміщення підвал загальною площею 206,8 кв.м., про що свідчить довідка Житлового управління фірми «Реннесанс» ЛТД-92. Відновлювальні роботи щодо налагодження зазначеного приміщення здійснюються за рахунок [PERSON] (а.с. 18, 19, 21-60) Вказане приміщення є допоміжним, що підтверджується висновком № 056/1/2015 про проведення будівельно технічного експертного дослідження ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скибинського С.С.» від 10.04.2015 року. (а.с. 63-73) Згідно з Рішенням Конституційного Суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004р. у справі за конституційним зверненням [PERSON] та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) співвласники багатоквартирного будинку є співвласниками його допоміжних приміщень (горища, підвалу та ін.). П. 1.1. резолютивної частини даного рішення проголошує, що „допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією (набуття права власності) ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення будь-яких додаткових дій. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Згідно із п.1.2 вказаного рішення власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Згідно XII розділу Конституції України рішення з тлумачення нормативних актів України Конституційного суду України носять офіційний характер, тобто є джерелом права України та мають найвищу законну силу. Рішення з офіційного тлумачення Конституції України та законів України Конституційним Судом України, є обов'язковими до виконання на території України, остаточними і не можуть бути оскаржені. Відповідно до п. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартир у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення. Підтвердженням вищевикладеного є вимоги ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, допоміжне приміщення (підвал), загальною площею загальною площею 206,8 кв.м., що розташоване будинку № 42 по вулиці Пастера в місті Одесі є спільною власністю власників квартир цього будинку, тобто сторін по справі, які відповідно до рішення Конституційного Суду України дали згоду на передачу у власність цього приміщення [PERSON]. Відповідно до ч.2 ст.369 ЦК України розпорядження майном, що знаходиться в загальній спільній власності здійснюється за згодою власників. Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України від 10.06.1992 року "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, ін.) передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо приватизації не підлягають. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст. 16 ЦК України. Враховуючи, що власники квартир - співвласники будинку № 42 по вулиці Пастера в місті Одесі здійснили поступку своїх прав сумісної власності на допоміжне приміщення (підвал), площею 206,8 кв.м. на користь позивача, а наявність згоди власників допоміжного приміщення, право власності якого не потребує будь-якого додаткового підтвердження, породжує перехід права власності до [PERSON].

Outcome: approved