Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-18 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із позовною заявою, в якій просять визнати за кожним право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями "Б-1", загальною площею 74,3 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м., веранди «б» - площею 10,5 кв.м., ганку - площею 2,9 кв.м., сараю «Б» - площею 19,1 кв.м., вбиральні «Г» - площею 1,6 кв.м., літнього душу «Д» - площею 2,3 кв.м., сараю «Е» - площею 46,4 кв.м., погреба «П1» - площею 13,8 кв.м., погреба «П» - площею 5,8 кв.м., огорожі "№ 1-3"- 119,5 кв.м., вигрібної ями №4 - 1 шт., колодязя «К» - 16 п/м, що розташовані за адресою: вул. Поштова № 73, смт. Ковяги Валківського району Харківської області, в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON], який помер 14.04.2016 року. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначають, що 14.04.2016 року помер їх батько та чоловік [PERSON] Після його смерті залишилося спадкове майно, до складу якого входить житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Поштова, 73, смт. Ковяги Валківського району Харківської області. Даний житловий будинок належав померлому на підставі договору купівлі-продажу № 1 від 02.01.1982 року. Позивач [PERSON] відмовилась від своєї частки у спадщині на користь доньки [PERSON] позивача у справі, яка у шестимісячний строк з дня відкриття спадщини звернулася з відповідною заявою до нотаріальної контори, оскільки інших спадкоємців для прийняття спадщини немає. При оформленні документів в нотаріальній конторі виявилось, що видати Свідоцтво про право власності [PERSON] та оформити право на спадщину [PERSON] в нотаріальному порядку неможливо, оскільки протягом життя [PERSON] добудував будинок та надвірні будівлі, але не зареєстрував за собою речове право на ці обєкти. В звязку з цим, площа будинку по договору купівлі-продажу не співпадає з його існуючою фактичною площею, а частина надвірних будівель, які збудовані після купівлі будинку не зареєстрована. Оскільки дані обєкти були збудовані до 1992 року, то вводу в експлуатацію вже не підлягають, отже оформлення документів, які посвідчують право власності на житловий будинок в позасудовому порядку вирішити неможливо. На прохання представника позивача [PERSON] КП «Валківське Бюро технічної інвентаризації» надано інформаційну довідку по обєкту будівництва в смт. Ковяги, вул. Поштова № 73, де зазначено, що право власності на житловий будинок [PERSON] не зареєстроване, а земельна ділянка знаходиться у власності селищної ради, однак згідно Виписки з протоколу зборів уповноважених членів колгоспу Імені Леніна від 06.08.1981 року, заслухавши заяву [PERSON] про наділення його присадибною земельною ділянкою, було вирішено надати йому присадибну ділянку землі в розмірі 1200 кв.м. в с. Ковяги біля будинку, який [PERSON] купує в [PERSON] та [PERSON]. Пізніше, 21.07.1989 року, виконкомом Ковязької селищної ради Валківського району Харківської області прийнято рішення № 143 про надання дозволу на перебудову житлового будинку на наданій у 1981 році земельній ділянці. Перебудову необхідно було здійснити на протязі трьох років з часу винесення рішення та одержання у районного архітектора будівельного паспорта. Таким чином, будинок було перебудовано і йому присвоєна назва у технічному паспорті «Б-1». Усі інші обєкти побудовані пізніше є складовою частиною домоволодіння і на даний час мають відповідний нормам технічний стан, про що свідчать дані технічного паспорта на цей обєкт виготовленого КП «Валківське бюро технічної інвентаризації», де процент зносу будівель не перевищує 20% з моменту завершення їх будівництва. Контроль за виконанням цього рішення було покладено на заступника голови виконкому. З огляду на те, що по даній справі, Ковязька селищна рада Валківського району Харківської області вказана відповідачем і при цьому не заявляє заперечень щодо заявлених позивачами позовних вимог, позивачі вважають, що всі обєкти були збудовані без порушень будівельних норм, і порушень з боку забудовника ні під час будівництва, ані на час предявлення позову виявлено не було. На думку позивачів та їх представника, будівництво обєктів збудованих у 1995 році не було самочинним, оскільки воно проводилось на земельній ділянці, яка була надана саме для цієї мети, тому відповідно до ст. 375 ЦК України, [PERSON] мав право на зведення вищевказаних обєктів, збудував їх, але не зареєстрував за собою право власності на новостворене майно. У звязку з цим збудовані у 1995 році сарай «Б», літній душ «Д» та сарай «Е» не підпадають під дію статті 376 ЦК, де визначено які саме будівлі вважаються обєктами самочинного будівництва. Сторони надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності. При цьому позивачі та представник позивачів просили задовольнити позов у повному обсязі. Відповідач позов визнав, не заперечував проти його задоволення, просив прийняти рішення на розсуд суду. Представник 3-ї особи не заперечував проти позитивного вирішення питання в судовому порядку в разі надання позивачем необхідних доказів у справі. Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є рідною донькою [PERSON], що слідує із свідоцтва про народження серії ІV-ВЛ № 394014, виданого Ковязькою селищною радою Валківського району Харківської області, актовий запис № 14. Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії ІІ-ВЛ № 280561, виданого Ковязькою с/радою Валківського району Харківської області, актовий запис № 12, вбачається, що [PERSON] перебувала в зареєстрованому шлюбі з [PERSON] [PERSON] помер 14.04.2016 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ВЛ № 538332, виданим 15.04.2016 року Виконавчим комітетом Ковязької селищної ради Валківського району Харківської області, актовий запис № 30. Після смерті [PERSON] залишилось спадкове майно, що складається з житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вул. Поштова, 61, с. Ковяги Валківського району Харківської області, що слідує з копії договору купівлі-продажу від 02.01.1982 року, зареєстрованого Валківським БТІ 25.03.1983 року за реєстровим № 849. Згідно Інформаційної довідки № 02-08/569 від 09.12.2016 року виданої КП «Валківське БТІ» в архівній справі відсутня інформація про наявність речових прав і обтяжень. Самовільних будівель та перепланувань не виявлено. Відповідно до рішення виконавчого комітету Ковязької селищної ради № 182 від 18.11.1997 року «Про затвердження списків по перенумерації будинків та вулиць в селищі Ковяги в звязку з підготовкою до Всеукраїнського перепису населення в 1999 році» номер житлового будинку змінено з № 61 на № 73. Відповідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 45405383, сформованого 12.10.2016 року державним нотаріусом [PERSON] відносно майна померлого 14.04.2016 року [PERSON] відкрита спадкова справа № 224/2016 рік. За інформацією Валківської державної нотаріальної контори Харківської області № 340/02.14 від 04.03.2017 року після померлого 14.04.2016 року [PERSON] 12.10.2016 року відкрита спадкова справа № 224/2016 рік на підставі поданої донькою [PERSON] заяви про прийняття спадщини, яка зареєстрована у книзі обліку спадкових справ за № 608. Дружина спадкодавця [PERSON] від належної їй частки у спадщині відмовилась на користь доньки [PERSON], про що подала заяву про відмову, яка зареєстрована у книзі обліку спадкових справ за № 609. Крім того, [PERSON] подала заяву про право власності на ? частку у спільному майні подружжя, а саме на ? частину житлового будинку з будівлями по вул. Поштова № 73, смт. Ковяги Валківського району Харківської області. Будь-які інші заяви про прийняття спадщини чи про відмову від спадщини станом на 04.03.2017 року до нотаріальної контори не надходили, свідоцтва про право на спадщину станом на 04.03.2017 року не видавались. До складу спадкового майна входить житловий будинок з будівлями по вул. Поштова № 73 (раніше № 61) смт. Ковяги Валківського району Харківської області, який був побудований у 1991 році (відомості з технічного паспорта). Спадкоємцем за законом [PERSON] до нотаріальної контори був наданий договір купівлі-продажу, посвідчений 02.01.1982 року виконавчим комітетом Ковязької селищної ради за реєстровим № 1 на житловий будинок у смт. Ков'яги, вулиця Поштова № 61 (на даний час переномерація на № 73). Цей будинок мав житлову площу 14,8 кв.м, загальну площу 30,8 кв.м і на даний час знесений. За цією ж адресою у 1991 році побудований новий житловий будинок житловою площею 50,0 кв.м, загальною площею 74,3 кв.м. Право власності на збудований будинок спадкодавець за життя не оформив та не зареєстрував нерухоме майно згідно діючого законодавства, документ, що стверджує його право власності відсутній. Свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів, при цьому нотаріус обовязково перевіряє факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства за законом, прийняття спадкоємцем спадщини у встановлений законом спосіб, склад спадкового майна на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин від спадкоємців витребовуються документи які підтверджують вказані факти (п.п.4.12 і п.п.4.14 пункту 4 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом МЮ України 22.02.2012 року № 296/5, зареєстрованого в МЮ України 22.02.2012 року за № 282/20595). В звязку з відсутністю документа, що стверджує право власності [PERSON] на збудований будинок за адресою: вул. Поштова № 73, смт. Ковяги Валківського району Харківської області, нотаріальна контора не може оформити спадкові права на ? частину будинку на імя спадкоємця за законом [PERSON] та не може видати дружині спадкодавця [PERSON] свідоцтво про право власності на ? частку будинку, що є спільним майном подружжя. У цьому випадку питання спадкування житлового будинку має бути вирішене у судовому порядку. Таким чином, позивачі як спадкоємці за законом, які прийняли спадщину, обґрунтовано звернулися до суду з позовом, оскільки оформити в нотаріальній конторі спадкові права на домоволодіння за адресою: вул. Поштова № 73, смт. Ковяги Валківського району Харківської області не мають можливості через відсутність правовстановлюючого документу на майно, що належало померлому [PERSON] Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності. Ст.325 ЦК України передбачає, що суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати. Право власності відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України набувається на підставах, що не заборонені законом та вважаються набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Ч.2 цієї статті встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна). В інформаційній довідці КП «Валківське Бюро технічної інвентаризації», наданій по обєкту будівництва в смт. Ковяги, вул. Поштова № 73, зазначено, що право власності на житловий будинок [PERSON] не зареєстроване, а земельна ділянка знаходиться у власності селищної ради. Згідно Виписки з протоколу зборів уповноважених членів колгоспу Імені Леніна від 06.08.1981 року, після розгляду заяви [PERSON] про наділення його присадибною земельною ділянкою, вирішено надати йому присадибну ділянку землі в розмірі 1200 кв.м. в с. Ковяги біля будинку, який [PERSON] купує в [PERSON] та [PERSON]. 21.07.1989 року виконкомом Ковязької селищної ради Валківського району Харківської області прийнято рішення № 143 про надання дозволу на перебудову житлового будинку на наданій у 1981 році земельній ділянці. Перебудову необхідно було здійснити на протязі трьох років з часу винесення рішення та одержання у районного архітектора будівельного паспорта. Як вбачається із наданих доказів, будинок було перебудовано і йому присвоєна назва у технічному паспорті «Б-1». Усі інші обєкти побудовані пізніше є складовою частиною домоволодіння і на даний час мають відповідний нормам технічний стан, про що свідчать дані технічного паспорта на цей обєкт виготовленого КП «Валківське бюро технічної інвентаризації», де процент зносу будівель не перевищує 20% з моменту завершення їх будівництва. Всі обєкти збудовані без порушень будівельних норм. Отже, за життя [PERSON] набув права приватної власності на новостворене нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться по вул. Поштова, 73 в смт. Ковяги Валківського району Харківської області, будівництво яких на даний час закінчено, але не зареєстровано в передбаченому порядку на підставі закону, який діяв на той час. Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обовязків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. Обєктом відносин спадкування виступають права та обовязки спадкодавця у їх сукупності, що належали йому на момент смерті. Згідно роз'яснень Міністерства юстиції України № 19-32/319 від 21.02.2005 року у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку. В даному випадку звернутися з заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно за померлою особою мають право її спадкоємці. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення вимог позивачів, оскільки докази свідчать про право власності померлого [PERSON] на будинок по вул. Поштова № 73, смт. Ковяги Валківського району Харківської області. Враховуючи, що незаконність набуття права власності померлим судом не встановлено, позивачі є спадкоємцями першої черги за законом, які у встановленому порядку прийняли спадщину, добровільному порядку вирішили питання щодо поділу майна, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved