Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомості, а саме: Ѕ частки будинку [ADDRESS] , що була укладений між сторонами та зареєстрована Криворізькою філією Товарної біржі "Українська" 21 липня 2001 року під реєстраційним № 174990, дійсним. Позивач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, про причини неявки не повідомив. Судом постановлена ухвала про розгляд справи без його участі. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, підтвердила обставини, викладені в позові. Просить позов задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином та своєчасно, про причини неявки не повідомила, відзив не подала. Судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, про причини неявки не повідомив. Судом постановлена ухвала про розгляд справи без його участі. Вислухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими такі обставини. 21 липня 2001 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу Ѕ частки будинку А-1 житловою площею 31,1 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований Криворізькою філією Товарної біржі "Українська" 21 липня 2001 року під реєстраційним № 174990. Договір укладений відповідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» (а.с. 6). Право власності зареєстровано в КП ДОР «Криворізьке БТІ» в реєстровій книзі № 8, сторінка 128, запис 1297 на ім`я [PERSON] (а.с. 7, 8, 10). Позивач зареєстрований у спірному будинку (а.с. 9), є споживачем послуг, що надаються за зазначеною адресою, уклав договір про надання послуг з газопостачання (а. с. 11, 12-13). Вартість будинку [ADDRESS] станом на 20.02.2019 становить 98630 грн (а.с. 28). Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що витікають із факту укладення договору без дотримання встановленої законом форми та регулюються нормами цивільного права, що діяли під час виникнення правовідносин. Відповідно до ч. 1 ст. 128 ЦК України 1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до ст. 153 ЦК України 1963 року договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 ЦК України 1963 року). Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, яка діяла на момент укладання договору, якщо відбулося повне або часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається. Враховуючи, що договір купівлі-продажу був вчинений, сторони за договором усі свої обов`язки за договором виконали, нерухоме майно на час укладання договору було належним чином зареєстроване, нотаріальне посвідчення спірного договору на цей час не можливе у зв`язку з ухиленням від нотаріального посвідчення договору відповідачем, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу нерухомості дійсним. Вимогу про поновлення пропущеного строку звернення до суду суд вважає безпідставною з огляду на таке. Відповідно до п. 6 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України правила Цивільного кодексу України про позовну давність застосовуються до позовів, строк пред`явлення яких, встановлений законодавством, що діяло раніше, не сплив до набрання чинності цим Кодексом. Станом на дату набрання чинності ЦК України строк позовної давності, встановлений ст. 71 ЦК України 1963 року, не сплинув.

Outcome: partial