Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення невиплаченої йому орендної плати за 2017-2018 роки сумі 31\~727,04 грн. та пеню в сумі 34\~741,11 грн. за договором оренди землі від 08.11.2010 року, зареєстрованого Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 041037300128 зі змінами від 20.12.2016 року на підставі додаткової угоди, які зареєстровані приватним нотаріусом Солодовою Людмилою Анатоліївною (номер запису про інше речове право: 18489658 від 03.01.2017 року). В позовній заяві позивач пояснив, що він є власником земельної ділянки № [NUMBER] , площею 6,93 га, кадастровий номер 3522885900:02:002:003, розташованої на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР №048129 від 28.07.2003 року. 08.11.2010 року Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 041037300128 було зареєстровано договір оренди землі між ним та селянським фермерським господарством «Скляренка Івана Володимировича». Строк дії договору 10 років. 20.12.2016 року до договору оренди землі від 08.11.2010 року на підставі додаткової угоди внесено зміни, згідно яких змінено розмір орендної плати у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки землі на рік із щорічним збільшенням на 0,5 % та визначено порядок здійснення виплат орендної плати шляхом зарахування коштів на його банківський рахунок, у строк до 15 серпня поточного року. Таким чином, розмір орендної плати за договором оренди землі сторонами визначено у 2017 році у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки землі, у 2018 році у розмірі 7,5 % від нормативної грошової оцінки землі, у 2019 році у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки землі. Пунктом 14 договору оренди землі передбачена відповідальність орендаря за порушення виплати орендної плати в строки, визначені договором у вигляді сплати пені в розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Він не отримував орендну плату за 2017-2018 роки, що підтверджується довідкою з АТ КБ «Приватбанк», тому він змушений звернутися до суду. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та надала аналогічні пояснення, викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без її участі та участі відповідача. Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому пояснив, що у своїй заяві позивач посилається на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області № 391/149/19 від 18.09.2019 року, і зазначає, що підставою розірвання договору між сторонами (позивач і відповідач по справі) стало невиконання орендарем обов`язку по сплаті орендної плати за 2017-2018 роки. Проте, в зазначеному вище рішенні в поясненнях позивачах чітко вказано, що він звернувся до суду про розірвання договору оренди, тому що не отримав орендну плату за 2018 рік. Це наводить на великі сумніви в правдивості позивача. При розгляді справи про розірвання договору оренди землі, позивач сам стверджував, що станом на 27 лютого 2019 року він не отримав орендну плату від орендаря за договором оренди землі за 2018 рік. Про несплату орендної плати за 2017 рік, навіть не йшло мови. Тож вважає, що позивач намагається незаконним шляхом отримати кошти за оренду землі в подвійному розмірі, не враховуючи того, що порушуючи умови договору, господарство пішло йому на зустріч та розрахувалося з ним у повному обсязі готівкою, як він того і прохав. З матеріалів справи вбачається, що вимога позивача про стягнення пені нарахованої за період прострочення внесення платежів по орендній платі за 2017-2018 роки, заявлена поза межами строку позовної давності, враховуючи, що позивач звернувся з позовною заявою до суду 2 червня 2020 року. Тобто, позивач дізнався про порушення свого права щодо несплати орендної плати на наступний день після невиплати, а саме 16 серпня 2017 року - в 2017 році та 16 серпня 2018 року - в 2018 році. Тому, застосовуючи спеціальну позовну давність (пп.1 п.2 ст.258 Цивільного кодексу України), вбачається, що строк позовної давності, для стягнення пені за 2017 рік минув 16 серпня 2018 року, а за 2018 рік -16 серпня 2019 року. Зважаючи на вищевикладене СФГ Скляренка І.В. не визнає позовні вимоги повністю. Просить суд відмовити у задоволенні позову. Представником позивача подано відповідь на відзив, в якій позивач пояснив, що на спростування заявлених ним вимог відповідач не надає докази отримання ним орендної плати у цей період на умовах та підставах, визначених сторонами у договорі оренди землі. Не погоджується з позицією відповідача про необхідність застосування до спірних правовідносин норм Господарського кодексу України, оскільки даний спір не є господарсько-правовим спором, а є цивільно-правовим. Вважає, що у позові ним правомірно заявлено вимоги про стягнення неустойки, у межах позовної давності, оскільки розрахунок пені зроблено за 1 рік (365 днів). \~\~ \~ \~ \~ \~На виконання вимог п.2 ч.3\~ст.265 Цивільного процесуального кодексу України\~(далі -ЦПК України) суд зазначає заяви та клопотання, що подавались під час судового розгляду справи. Ухвалою суду від 04.06.2020 року відкрито провадження у вищезазначеній цивільній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом осіб. 29.07.2020 року винесено заочне рішення, яким позовну заяву [PERSON] до селянського фермерського господарства "Скляренка Івана Володимировича" про стягнення коштів задоволено повністю. Стягнуто з селянського фермерського господарства «Скляренка Івана Володимировича» невиплачену орендну плату за 2017-2018 роки сумі 31\~727,04 грн. та пеню в сумі 34\~741,11 грн. за договором оренди землі від 08.11.2010 року, зареєстрованого Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 041037300128 зі змінами від 20.12.2016 року на підставі додаткової угоди, які зареєстровані приватним нотаріусом Солодовою Людмилою Анатоліївною (номер запису про інше речове право: 18489658 від 03.01.2017 року), витрати по сплаті судового збору в сумі 840,80 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5 300 грн. Ухвалою від 01.10.2020 року скасовано заочне рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 29.07.2020 року за позовною заявою [PERSON] до селянського фермерського господарства "Скляренка Івана Володимировича" про стягнення коштів і призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного висновку. Судом встановлено такі обставини та відповідні їм правовідносини. Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 048129 від 28.07.2003 року [PERSON] є власником земельної ділянки № [NUMBER] , площею 6,93 га, кадастровий номер 3522885900:02:002:003, розташованої на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. (а.с.14). Відповідно до договору оренди та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 205845895 від 01.04.2020 року встановлено, що між [PERSON] та селянським фермерським господарством «Скляренка Івана Володимировича» укладено договір оренди землі. Строк дії договору 10 років та 08.11.2010 року Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 041037300128 було зареєстровано договір оренди землі. (а.с.15-18, 21). Актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі [PERSON] передав земельну ділянку селянському фермерському господарству «Скляренка Івана Володимировича» в розмірі 6,93 га. (а.с. 19). З додаткової угоди від 20.12.2016 року встановлено, що між [PERSON] та селянським фермерським господарством «Скляренка Івана Володимировича» укладено 20.12.2016 року додаткову угоду до договору оренди землі від 08.11.2010 року. Згідно умов додаткової угоди внесено зміни, відповідно до яких змінено розмір орендної плати у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки землі на рік із щорічним збільшенням на 0,5 % та визначено порядок здійснення виплат орендної плати шляхом зарахування коштів на його банківський рахунок, у строк до 15 серпня поточного року. (а.с.20). Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 18.09.2019 року \~договір оренди землі, зареєстрований 08.11.2010 року Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 041037300128 між [PERSON] , орендодавцем та селянським фермерським господарством «Скляренка Івана Володимировича», орендарем зі змінами від 20.12.2016 року на підставі додаткової угоди, які зареєстровані приватним нотаріусом Солодовою Людмилою Анатоліївною, (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 77770356 від 05.01.2017 року), предметом якого є земельна ділянка № [NUMBER] площею 6,93 га кадастровий номер 3522885900:02:002:0035, що розташована в межах згідно з планом на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області - розірвано. (а.с. 22-25). Постановою Кропивницького апеляційного суду від 19.02.2020 року рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області 18.09.2019 року залишено без змін. (а.с.29-31). Довідкою від 27.02.2020 року, виданою АТ КБ «Приватбанк» підтверджується, що на особистий рахунок [PERSON] за період 01.01.2017 року по 31.12.2018 року не надходив платіж з призначенням «Оплата за орендну плату» від юридичної особи ФГ «Скляренко Івана Володимировича. (а.с. 32). Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.05.2020 року встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки розміром 6,9301 га становить 218807,16 грн. (а.с. 33). Як встановлено з відповіді відділення поліції № 2 (м. Кропивницький) Кропивницького районного управління головного управління Національної поліції в Кіровоградській області № 1556/111-3-2021 від 02.03.2021 року та витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань матеріали кримінального провадження № 12020120180000160 відносно [PERSON] та його дружини [PERSON] перебувають на стадії досудового розслідування, також планується ряд слідчих дій, передбачених КПК України. (а.с. 152, 154). Відповідно до ч. 1\~ст. 2 Закону України «Про оренду землі»\~відносини, повязані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно з ч. 1\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною 1\~ст. 627 ЦК України\~встановлено, що відповідно до\~ст. 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1\~ст. 627 ЦК України). Договір є обов`язковим для виконання сторонами як визначено у\~ст. 629 ЦК України. Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В судовому засіданні достовірно встановлено, що на час розгляду справи відповідач не виконував обов`язки, передбачені ст. ст. 24, 25 цього закону та умовами договору. На підставі ст.ст.12,13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених сторонами обставин. Доказами, відповідно до\~ст. 76 ЦПК України, є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази мають бути належними (ст.77 ЦПК України) та допустимими (ст.78 ЦПК України). Відповідно до вимог\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2\~ст.77 ЦПК України). Позивач навів розрахунок розміру орендної плати та пені, які підлягають встановленню, оскільки є предметом спору. Розрахунок обгрунтований умовами договору оренди землі та визначений позивачем, виходячи з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Відповідач не виплатив орендну плату на розрахунковий рахунок позивача згідно умов договору. Пунктом 14 договору оренди землі передбачена відповідальність орендаря за порушення виплати орендної плати у строки, визначені договором у вигляді сплати пені в розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. За таких обставин, суд вважає позовні вимоги про стягнення орендної плати за 2017-2018 роки та пені підлягає задоволенню. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Згідно ст.\~ст.\~133,\~141\~ЦПК України\~судовий збір\~в сумі\~840,80\~грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно \~ч.\~3\~ст.\~133\~ЦПК\~України,\~до\~витрат,\~пов`язаних\~з\~розглядом\~справи,\~належать\~витрати\~на професійну правничу\~допомогу. Згідно розрахунків\~сум\~за\~надану професійну\~правничу\~допомогу,\~позивачем\~сплачено 7\~300\~грн,\~які\~підлягають\~відшкодуванню в\~повному\~обсязі. (а.с.44-53). На підставі викладеного та

Outcome: approved