Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить виселити відповідача з квартири [ADDRESS], яка належить йому на праві власності, без надання іншого житлового приміщення, та стягнути заборгованість за договором оренди за період з листопада 2011 року по березень 2016 року в сумі 256000,00 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 08.11.2010 року між сторонами укладено договір найму житлового приміщення з можливістю безоплатного користування ним з терміном дії до 03.11.2011 року. Після закінчення дій договору за усною домовленістю сторін орендна плата за його користування складає 4000,00 грн. Відповідач у визначений договором строк житлового приміщення не звільнив та до цього часу не здійснює оплату за його користування. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] заявив клопотання в порядку ст. 207 ЦПК України про залишення позову в частині позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди без розгляду. Вимоги про виселення підтримав. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні зобов"язався надати оригінал договору оренди житлової квартири, та забезпечити явку до суду третіх осіб,які є співвласниками квартири, яку він орендує, проте вказані дії не вчинив та в подальшому в судове засідання не з"явився. 3-ті особи в судове засіданні не з"явились, причини неявки суду не відомі. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступних висновків. З матеріалів справи вбачається, що співвласниками квартири [ADDRESS] на праві спільної сумісної власності є позивач [PERSON], [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 27.05.1993 року (а.с. 5). Судом встановлено, що 08.11.2010 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди житлової квартири. Відповідно до п. 1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове безоплатне володіння квартиру за адресою: [ADDRESS] , строком на 360 днів з моменту прийняття квартири. (а.с. 6-8). Строк дії договору оренди закінчився 03 листопада 2011року. Пунктом 8.1 договору передбачено, що після закінчення терміну оренди орендар зобов"язаний передати орендодавцю квартиру та майно, що орендується. Відповідач визнав той факт, що він і до теперішнього часу проживає в квартирі, за оренду не сплачує, погодиться виселитись, якщо позивач особисто, а не через свого представника, заявить до нього вимоги. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Статтею 821 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу. Враховуючи те, що договір оренди укладений на строк до одного року (на 360 днів), тобто вважається короткостроковим і положення щодо переважного права наймача на укладення договору найму житла на новий строк до нього не застосовуються. Після закінчення строку дії договору оренди - 03.11.2011р. відповідач не звільнив займане житлове приміщення та по день розгляду справи продовжує користуватись ним. Позивач має право через представника за довіреністю звертатись до суду, доказів того, що довіреність підроблена або скасована, у суду відсутні. Відповідно до ч. 1 ст. 168 ЖК УРСР укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Згідно ст. 169 ЖК УРСР у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Таким чином, відсутні жодні правові підстави для продовження проживання в даному житловому приміщенні відповідача. Жодних доказів на спростування цієї обставини відповідачем не надано. Враховуючи викладене, оцінюючи в сукупності надані до суду докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 207 ЦПК України суд залишає позовну заяву в частині позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди без розгляду. Згідно ст. 88 ЦПК України підлягають відшкодуванню понесені та документально підтверджені вимоги позивача про стягнення судових витрат в розмірі 551,20 грн. судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved