Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-04 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою, яку пізніше уточнили, до Харківської міської ради про встановлення факту належності на праві власності за життя померлому, та визнання права власності на домоволодіння № 129 по вул. Верхня Гиївській в м. Харкові, з урахуванням реконструкції та самовільно прибудованих прибудов в порядку спадкування за законом. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі зазначили, що їхньому батькові, [PERSON] на праві приватної власності при житті належало домоволодіння: житловий будинок літ. А-1, деревяний, обкладений цеглою, житловою площею 91,3 кв.м., та надвірні будівлі при ньому: сараї літ М, П; льохи літ. Б, В; гараж літ. Н; вбиральні літ. Л.Р; душ літ. О; ганок літ. о, огорожа №1-5-7, зл. яма № 6,8 навіс літ. С, що розташоване за адресою: м. Харків, вулиця Верхня Гиївська, будинок № 129. Під час життя, враховуючи похилий вік і для більшої зручності [PERSON] до житлового будинку були добудовані приміщення, які надалі були обладнані для розміщення теплої вбиральні і ванної кімнати, а також для встановлення устаткування для опалювання, і інші прибудови, які необхідні людині для нормальної життєдіяльності. Після смерті [PERSON] було відкрито спадщину, до складу якої входило вищевказане майно. У 2012 році позивачі замовили виготовлення у ПК «Харківське містке бюро технічної інвентаризації» технічний паспорт, в яких також було зазначено переобладнання приміщень та самовільно побудовані будівлі до домоволодіння по вул. Верхнє Гиївській № 129 в м. Харкові. У встановленому законом порядку позивачі звернулися до Першої Харківської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, та отримали свідоцтва про право на спадщину за законом, після смерті їх батька [PERSON]. Державний нотаріус не зазначив у свідоцтвах про право на спадщину за законом забудови, які вказані у технічному паспорті як самовільно побудовані прибудови до домоволодіння, що належали батькові позивачів. До теперішнього часу позивачі не можуть оформити право власності в порядку спадкування за законом на самовільні конструкції на території даного домоволодіння №129 по вилиці Верхня Гиївська в місті Харкові: прибудова літ. «аб - а8», літ. «а8п», літ. «аЮ» до житлового будинку літ. «А-1» та прибудови тамбура літ. «гі» до житлового будинку літ. «Г-1» та альтанка літ. «Т». У звязку з зазначеним позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять встановити факт належності на праві власності за життя померлому [PERSON] самовільно побудованих споруд: прибудови літ «а6» площею забудови 20, м. кв., літ «а7» - площею забудови 9,6 м. кв., прибудови літ «а8» - площею забудови 21,5 м. кв., вхід до підвалу літ «а8п» - площа забудови 8,4 м. кв., прибудова літ «а10» - площа забудови 23,1 м.кв., до житлового будинку літ. «А-1» та прибудови тамбура літ «г1» площа забудови 6,9 м. кв. до житлового будинку літ «Г-1» та альтанка літ. «Т» площа забудови 7,8 м. кв., на території домоволодіння № 129 по вул. Верхня Гиївська в місті Харкові, а також визнати за позивачами право власності на самовільно побудовані споруди та господарські будівлі по 1/3 кожному з позивачів. Позивачі у судове засідання зявилися, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача у судове засідання не зявився, але через канцелярію суду подав пояснення щодо позовної заяви, в якій просив справу розглянути без присутності представника Харківської міської ради. Представник третьої особи - Першої Харківської державної нотаріальної контори до судового засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив. Треті особи: [PERSON] та [PERSON] до судового засідання не зявилися, через канцелярію суду подали заяви, в яких зазначали, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі просять їх задовольнити, а також просять проводити судові засідання без їх присутності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В ході судового розгляду, встановлено, що дійсно [PERSON] батькові позивачів, на праві приватної власності при житті належало домоволодіння: житловий будинок літ. А-1, деревяний, обкладений цеглою, житловою площею 91,3 кв.м., та надвірні будівлі при ньому: сараї літ М, П; льохи літ. Б, В; гараж літ. Н; вбиральні літ. Л.Р; душ літ. О; ганок літ. о, огорожа №1-5-7, зл. яма № 6,8 навіс літ. С, що розташоване за адресою: м. Харків, вулиця Верхня Гиївська, будинок № 129 Під час життя, враховуючи похилий вік і для більшої зручності батьком до житлового будинку були добудовані приміщення, які надалі були обладнані для розміщення теплої вбиральні і ванної кімнати, а також для встановлення устаткування для опалювання, і інші прибудови, які необхідні людині для нормальної життєдіяльності Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, до складу якої входило вищевказане майно. Спадкоємцями першої черги за законом являються позивачі, які в установленому законом порядку скористалися своїм правом на оформлення спадщини В установленому законом порядку позивачі звернулися до Першої Харківської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, та отримали свідоцтва про право на спадщину за законом, після смерті їх батька [PERSON]. Державний нотаріус не зазначив у свідоцтвах про право на спадщину за законом забудови, які вказані у технічному паспорті як самовільно побудовані прибудови до домоволодіння, що належали батько позивачів До теперішнього часу позивачі не можуть оформити право власності в порядку спадкування за законом на самовільні конструкції на території даного домоволодіння №129 по вилиці Верхня Гиївська в місті Харкові: прибудова літ. «аб - а8», літ. «а8п», літ. «а10» до житлового будинку літ. «А-1» та прибудови тамбура літ. «гі» до житлового будинку літ. «Г-1» та альтанка літ. «Т» Виходячи з технічного висновку ТОВ «Харківреконструкція» від липня 2014 року, «самовільно побудовані споруди: прибудови до тамбуру літ. «аб» площею забудови - 20,1 м.кв., літ. «а7» - площею забудови - 9,6 м. кв., прибудови літ. «а8» - площею забудови 21, 5 м. кв., вхід до підвалу літ. «а8п» - площа забудови 8,4 м.кв., прибудова літ. «а10» - площа забудови - 23,1 м.кв., до житлового будинку літ. «А-1» та прибудови тамбура літ. «Г-1» площа забудови 6,9 м.кв. до житлового будинку літ. «Г-1» та альтанка літ. «Т» площа забудови - 7,8 м.кв., на території домоволодіння №129 по вилиці Верхня Гиївська в місті Харкові відповідають будівельним вимогам і санітарних норм: ДБН В.2. - 15- 2005 . «Житлові будівлі. Основні положення». Стан інженерних мереж і комунікацій відповідає нормам і дозволяє їх експлуатувати. Будівництво прибудов і виконане часткове перепланування приміщень житлового будинку не вплинули негативно на здатність основних будівельних конструкцій будинку, що є несуча, і можуть бути збережені.» Прав та інтересів третіх осіб вказані самовільні споруди не порушують. З 01 січня 2004 року вирішення питань, повязаних з набуттям права власності на самочинно побудовані обєкти, здійснюється відповідно до нового Цивільного Кодексу України. Згідно з частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Вирішення питання відносно самочинного будівництва регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України та «Порядком вирішення питань, повязаних із самочинним будівництвом», затвердженого рішенням 16 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 17.08.2011 № 390/11. Дія вказаного Порядку поширюється на всі підприємства, установи та організації, фізичних осіб - підприємців, а також громадян, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво на території міста Харкова. Порядок є обовязковим до виконання на території міста Харкова. Відповідно до статті 18 Закону України «Про основи містобудування» будівництво обєктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад. Закінчені будівництвом обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація неприйнятих у встановленому законодавством порядку обєктів забороняється. Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно зі статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Стаття 392 ЦК України, передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами, а також у разі відсутності чи втрати документів які посвідчують право власності. Відповідно до ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті, тобто за нею не може бути визнане право власності, а лише може бути встановлений факт належності на праві власності померлому та визнане право власності за живою особою в порядку успадкування. Відповідно до п. 10 ч. 27 постанови Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно" від 22 червня 2011 р. № 703 документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Таким чином, за померлим [PERSON], може бути встановлений факт належності йому на праві власності за життя будинку з господарчими спорудами та може бути визнане право власності на вказане нерухоме майно в порядку спадкування за законом за позивачами. Відповідно до вимог статті 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно із статтею 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Положеннями статей 116 та 123 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, передають у власність або користування такі земельні ділянки. Таким чином, земельним законодавством передбачено прийняття органами місцевого самоврядування рішень щодо надання земельних ділянок лише на підставі звернення (клопотання) особи, яка зацікавлена в її одержанні. Тож, слід звернути увагу позивачів та зазначити, що при прийнятті позивачами права власності на нерухоме майно, позивачі повинні оформити право на земельну ділянку, де розташоване новостворене нерухоме майно. У листі Міністерства юстиції України від 19.10.2007 р. № 19-39-827 зазначається, що у разі визнання права власності на новостворене майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються. Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Згідно положень чинного ЦК України, зазначена будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягають обов'язковій державній реєстрації. Таким чином, суд вважає можливим встановити юридичний факт належності на праві власності за життя померлому [PERSON], [INFO], самовільно побудованих споруд на території домоволодіння № 129 по вул. Верхня Гиївська в місті Харкові, а також визнати за позивачами право власності на самовільно побудовані споруди та господарські будівлі по 1/3 кожному з позивачів за адресою: м. Харків, вул. Верхня Гиївська, б. 129.

Outcome: approved