Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-11 00:00:00

Позивач у вересні 2014 року звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про припинення договору найму житлового приміщення та виселення із житлового будинку по [ADDRESS]. В ході розгляду справи були уточнені позовні вимоги та визначено коло відповідачів. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач в позовній заяві та уточненій позовній заяві посилався на те, що він є власником житлового будинку по [ADDRESS]. 14 січня 2013 року він надав нотаріально посвідчену довіреність на ім'я [PERSON] з приводу управління належним йому на праві власності домоволодінням, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] а з правом укладання відповідних договорів, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії. У відповідності з наданою довіреністю та за його згодою, 27 жовтня 2013 року [PERSON] уклав з відповідачем [PERSON] Договір оренди житлового будинку. Відповідно до договору оренди вказаний будинок передавався в оренду для проживання орендаря та інших осіб у кількості 6 чоловік. Протеумови договору в цій частині Орендарем були порушені. Без будь-якої згоди власника житла, або уповноваженої ним особи в будинку відкрито реабілітаційний центр для осіб, які страждають на різні захворювання. Згідно з п. 2.5. Договору Орендар повинен сплачувати рахунки за газ, воду, електроенергію ( згідно показників лічильників ). Але умови і цього пункту Договору Орендарем грубо порушені. У зв'язку з тим, що оплата за постачання газу не здійснювалась, будинок відключено від системи газопостачання. Заборгованість за газопостачання становить близько 16000 грн. Крім цього Орендар має значну заборгованість по орендній платі. Відповідно до п.6.1. Договору він може бути продовженим за домовленістю сторін, з вказівкою нового строку його дії. п. 6.2. передбачено, що Договір може бути розірваним раніше строку його закінчення при невиконанні однією із сторін прийнятих на себе зобов'язань. В цьому разі сторона повідомляє винну сторону про свій намір розірвати Договір, а винна сторона зобов'язується сприяти в розірвання Договору впродовж п'яти днів. На неодноразову пропозицію розірвати Договір та звільнити будинок, Орендар (відповідач за позовом) відповів відмовою. Таким чином, відповідачем порушені не тільки умови договору, а й порушуються його права як власника житлового будинку, які забезпечуються Конституцією України, тому він вимушений був звернутися до суду. Просив суд: припинити договір найму житлового будинку, що знаходиться по [ADDRESS], який було укладено 27 жовтня 2013 року між [PERSON] та [PERSON]; виселити [PERSON], а також: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з будинку [ADDRESS]. Представник позивача відповідно до заяви просив суд розглядати справу в його відсутності та задовольнити позовні вимоги позивача. Відповідачі в судове засідання не з`явилися. Про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином. Про що свідчать неодноразові оголошення в газеті «Вісті Придніпров'я» від 11.12.2014 року №96 ( 1589) та 06.01.2015 року №01-02 ( 1596-1597) . Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу домоволодіння від 13 червня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON], зареєстрованому в реєстрі за №1079 [PERSON] продав, а [PERSON] купив домоволодіння [ADDRESS], розташоване на земельній ділянці для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0438 га., кадастровий номер якої 1210100000:04:193:0004. Згідно до Договору купівлі продажу земельної ділянки від 13 червня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області [PERSON], зареєстрованому в реєстрі за №1082, [PERSON] продав, а [PERSON] купив земельну ділянку розміром 0,0438 га., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер якої 1210100000:04:193:0004. Відповідно до Витягу про державну реєстрацію прав №34783209 виданого 10.07.2012 року домоволодіння [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON], що також підтверджується і технічним паспортом на домоволодіння. Згідно довіреності від 14 січня 2013 року посвідченої приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованій в реєстрі за №70, [PERSON] уповноважив [PERSON] управляти та користуватися його нерухомим майном, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], з правом укладання відповідних договорів, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії. 27 жовтня 2013 року [PERSON] уклав з [PERSON] Договір оренди житлового будинку. Відповідно до договору оренди вказаний будинок передавався в оренду для проживання орендаря та інших осіб у кількості 6 чоловік. Згідно з п. 2.5. Договору Орендар повинен сплачувати рахунки за газ, воду, електроенергію ( згідно показників лічильників ). Відповідно до п.6.1. Договору він може бути продовженим за домовленістю сторін. з вказівкою нового строку його дії. п. 6.2. передбачено, що Договір може бути розірваним раніше строку його закінчення при невиконанні однією із сторін прийнятих на себе зобов'язань. В цьому разі сторона повідомляє винну сторону про свій намір розірвати Договір, а винна сторона зобов'язується сприяти в розірвання Договору впродовж п'яти днів. Як вказав позивач в позовній заяви умови Договору Орендарем грубо порушені. У зв'язку з тим, що оплата за постачання газу не здійснювалась, будинок відключено від системи газопостачання. Заборгованість за газопостачання становить близько 16000 грн. Крім цього Орендар має значну заборгованість по орендній платі. Згоду на продовження строку найму житлового будинку ні позивач, як власник, ні його довіритель Орендарю не давали. Крім того в ході розгляду справи встановлено, у домоволодінні знаходиться реабілітаційний центр "Незалежність". Зараз в спірному житловому будинку, цільове призначення якого постійне проживання сім'ї, проживає на 3-х ярусних ліжках (в кімнатах, кладових, ванній кімнаті, туалеті, коридорах, горищі і т.д.) відразу 63 чоловіка, що підтверджується списком «реабілітантів» та листом Індустріального відділу державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції Головного управління юстиції у Дніпропетровській області. Згідно зі ст. 168 Житлового кодексу України, укладений на визначений використовують строк договір найму житлового приміщення в будинку, що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за згодою між наймачем і наймодавцем. Частиною 4 ст. 168 ЖК України визначено, що договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. Статтею 169 ЖК визначено, у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку, що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Згідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності зі ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні їм права користування та розпорядження своїм майном. Дослідивши всі докази по справі, суд приходить до висновку, що умови Договору Орендарем грубо порушені, оплата за постачання газу не здійснювалась, будинок відключено від системи газопостачання і заборгованість за газопостачання становить близько 16000 грн. Орендар має значну заборгованість по орендній платі. Згоду на продовження строку найму житлового будинку ні позивач, як власник, ні його довіритель Орендарю не давали. Судом встановлено, що у домоволодінні знаходиться реабілітаційний центр "Незалежність" та в домоволодінні мешкають сторонні особи, перелік яких постійно змінюється, та які відмовляються добровільно покинути домоволодіння. Виходячи із вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст.88 ЦПК України із [PERSON]підлягають стягненню на користь [PERSON] судові витрати по справі у розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: approved