Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-26 00:00:00

Позивач звернулася до суду із даним позовом, в якому просила розірвати договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 22.05.2008 р. № 4, укладений між [PERSON] та ТОВ «Укржитлокомплекс»; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржитлокомплекс» (ЄДРПОУ 31089658) на рахунок № [NUMBER], відкритий на ім'я [PERSON] у відділенні «Київське регіональне управління Публічного акціонерного товариства «Полтава-банк» грошові кошти в сумі 390 351,00 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 22.05.2008 р. між нею та ТОВ «Укржитлокомплекс» укладено Договір № 4 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла за адресою: Київська область, м. Буча, вул. Тарасівська, 8-г, предметом якого є участь Інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири, відповідно до умов цього договору Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій, Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Після введення об'єкта в експлуатацію і проведення Інвестором всіх передбачених цим Договором розрахунків Інвестор набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання-передачі згідно умов цього договору. Позивач вказує, що одночасно з метою належного та достатнього фінансування договорів про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла між нею та Іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" було укладено кредитний договір, відповідно до умов якого кредит надається на будівництво житла за адресою Київська область, м. Буча, вул. Тарасівська, 8-г; кредитний договір набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором. Вказує, що на час звернення до суду з цією позовною заявою відповідач не виконав своїх обов'язків, передбачених договором про інвестування, будівництво (реконструкцію) житла, укладеним між позичальником Іпотечного центру Фонду та відповідачем, а саме не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: Київська область, м. Буча, вул. Тарасівська, 8-г; вказаний об'єкт житлового будівництва включено до переліку об'єктів, у які були інвестовані кошти позичальників Фонду, що уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01.07.2011., але будівництво яких не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менш ніж на дев'ять місяців, відповідно до додатку № 2 до протоколу № 2 засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки від 26.01.2012 р. Таким чином, повне невиконання відповідачем своїх зобов'язань та порушення істотних умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, є підставою для його розірвання в судовому порядку відповідно до положень Цивільного кодексу України. Крім того, позивач зазначає, що відповідно до п. 8.5 договору в будь-якому разі розірвання договору суми внесених інвестицій повертаються Забудовником на рахунок Інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання повідомлення про розірвання цього Договору від Інвестора, листом від 19.07.2012 р. за № 1442 ТОВ «Укржитлокомплекс» було повідомлено про розірвання договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 22.05.2008 р. № 4, але суми внесених ним інвестицій відповідач не повернув до сьогодні. В судове засідання позивач та її представник не з'явилися, представник позивача направив до суду заяву, в якій просив розглядати справу у відсутності позивача, позов підтримує, просив задовольнити позовні вимоги, не заперечував проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про слухання справи за його відсутності. В зв'язку із цим суд, враховуючи письмову заяву представника позивача, вважав за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України в разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного. Судом встановлено, що 22.05.2008 р. між [PERSON] та ТОВ «Укржитлокомплекс» укладено Договір № 4 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла за адресою: [ADDRESS] (загальною проектною площею 67,7 кв. м), який було погоджено з іпотечним центром в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", предметом цього договору є участь Інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири. Відповідно до умов цього договору позивач взяв участь в інвестуванні будинку № 8-г по вул. Тарасівській в м. Буча Київської області, плановий термін введення в експлуатацію вказаного будинку IV квартал 2010 р., загальна вартість квартири становить 426 510,00 грн., з яких 390 351,0 грн. позивач перерахував на користь відповідача, а решту вартості зобов'язаний був сплатити не пізніше дня здачі об'єкту в експлуатацію, однак будівництво житлового будинку, в який інвестував позивач грошові кошти, відповідачем не розпочато, суму інвестицій відповідач не повертає. Наведені обставини підтверджуються копією Договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 4 від 22.05.2008 р. з додатком № 1; копією кредитного договору №5 від 26.05.2008 року з додатком № 1; копією роздруківки проведених операцій по рахунку №2620-6-3149; випискою по особовому рахунку; копією листа від 19.07.2012 р. за № 1442; копією протоколу №2 засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки з додатком № 2; іншими матеріалами справи. Дані правовідносини регулюються: - ст.ст. 526, 530 ЦК України, за якими зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу; якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк; - ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України відповідно до яких зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з п. п. 5.3.1, 8.4 Договору № 4 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 22 травня 2008 року інвестор в разі неналежного виконання умов договору має право достроково розірвати цей договір, попередивши забудовника про це за один місяць, а на підставі п. 8.5 Договору відповідач зобов'язаний повернути суму внесених інвестицій (оплаченої вартості квартири) на рахунок Інвестора в банку-агенті у місячний строк з дня отримання від інвестора повідомлення про розірвання договору. Оскільки відповідач істотно порушив умови договору в частині строків будівництва житла і здачі його в експлуатацію, то суд визнає за необхідне позов задовольнити повністю, договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла № 4 від 22.05.2008 р. розірвати та стягнути з відповідача на користь позивача суму внесених інвестицій в розмірі 390 351,0 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved