Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-20 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з вищезазначеним позовом, обгрунтовуючи його тим, що 27 вересня 1999 року, [PERSON], діяючи від свого імені та від імені свого на той час малолітнього сина [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], з іншої сторони, уклали на товарній біржі договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким вона та її син стали власниками квартири [ADDRESS], та зареєстрували його на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" в Криворізькій філії товарної біржі «Придніпровська товарна біржа». На теперішній час позивачі звернулися до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу стосовно продажу вказаної квартири, проте їм було в усному порядку відмовлено та роз'яснено, що на підставі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, а тому через недодержання нотаріальної форми договору його необхідно в судовому порядку визнати дійсним. Дізнавшись про вищевказані обставини, вони розшукали продавців квартири та запропонували їм піти до нотаріуса та засвідчити укладений нами раніше договір нотаріально, але відповідачі категорично відмовилися від нотаріального посвідчення вищевказаного договору, мотивуючи це тим, що договір купівлі-продажу ними також цілком виконаний у частині передачі нам квартири, укладений і зареєстрований на товарній біржі у встановленому законом порядку та вони не бажають нести додаткові витрати на його нотаріальне посвідчення. Таким чином, не виконання відповідачами дій щодо нотаріального посвідчення договору порушує їхні майнові права як власників вказаної квартири, тому вони просять визнати договір купівлі-продажу Квартири - дійсним. Позивачі та їх представник в судовому засіданні підтримали вимоги позовної заяви та просили задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнали в повному обсязі, підтвердили обставини, якими позивач обгрунтовує свій позов та не заперечували проти його задоволення. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] до початку слухання справи надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечували. Представник третьої особи Товарної біржі «Придніпровська товарна біржа» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся неодноразово, належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив. Вислухавши позивачів, представника позивачів, відповідачів [PERSON] та [PERSON], дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає за необхідне задовольнити позов з наступних підстав. Як вбачається з договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27 вересня 1999 року, зареєстрований на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" в Криворізькій філії товарної біржі «Придніпровська товарна біржа» 27 вересня 1999 року за №293-Н/99 (а.с.5), [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені свого на той час малолітнього сина [PERSON] набули у власність квартиру [ADDRESS] та зареєстрували в КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» (а.с 5-зворотня сторона) на праві приватної власності. Оскільки вищезазначений договір було укладено у період дії ЦК України 1963 року, то згідно п.4 Заключних та перехідних положень до ЦК України 2003 року, дані правовідносини потрібно розглядати згідно ЦК України 1963 року. Відповідно до ст. ст. 47, 227 ЦК України 1963 року у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи те, що договір купівлі-продажу фактично було виконано, суд вважає, що наявні всі обставини для визнання його дійсним та виконаним. Виходячи з викладеного та

Outcome: approved