Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-18 00:00:00

Позивач звернувся з позовомдо суду в якому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на придбане майно, обгрунтувавши свої вимоги наступним. Позивач [PERSON] 14.04.2015 року уклав усну угоду з [PERSON] про купівлю у неї об'єкту нерухомого майна - житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, яка має на праві приватної власності 1/2 частку житлового будинку з господарськими спорудами що знаходиться за адресою [ADDRESS] та є диною спадкоємницею на 1/2 частку вищевказаного будинку з господарськими будівлями яка належить її покійному чоловіку [PERSON], померлому [INFO]. [PERSON] спадщину прийняла, оскільки постійно проживала зі спадкодавцем [PERSON] але не оформила свої спадкові права на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями. На виконання цієї угоди продавець [PERSON] передала [PERSON] ключі від будинку, а [PERSON] передав [PERSON] гроші 14.04.2015 року в розмірі 66000 (шістдесят шість тисяч) гривень що підтверджується розпискою при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даної угоди та цього ж дня посвідчили відповідну довіренність. 15.08.2015 року [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Ульяновського районного нотаріального округу Веліховської Т.С. з метою посвідчення договору купілі-продажу вище зазначеного будинку але нотаріусом було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії в зв"язку з тим, що у [PERSON] відсутні документи про право власності на житловий будинок що знаходиться за адресою [ADDRESS] Відповідач не виконала свого зобовязаня щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, посилаючись на значну зайнятість,та інші причини. Вважаючи, що відповідач навмисно ухиляється від нотаріального посвідчення договору купілі-продажу будинку, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнання права власності на даний будинок. Позивач в судове засідання не з"явився, направив до суду заяву в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу у його відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, заперечень стосовно позову не надала. Враховуючи неявку у судове засідання відповідача по справі, з метою дотримання встановлених законодавством строків розгляду судом справи зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлено, що 14.04.2015 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено усний договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна- будинку що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Однак нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу вони не змогли, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення. Відповідно до ст. 220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. Позовні вимоги підтверджуються письмовими доказами а саме: розпискою [PERSON] про отримання коштів в сумі 66 000.00 грн. за проданий нею житловий будинок (а.с.18); довідкою виданою Чемерпільською сільською радою № 587 від 25.08.2015 року ( а.с.17); копією технічного паспорту на будинок з господарськими спорудами ( а.с.11-13); копією довіренності ( а.с.7), постанова про відмову у вчиеннні нотаріальної дії ( а.с.9-10). За таких обставин суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами укладений між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати за позивачем право власності на вказаний будинок.

Outcome: approved