Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-17 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Фоззі - Фуд» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором суборенди. Позивач просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь ТОВ « ФОЗЗІ-ФУД» (ЄДРПОУ: 32294926) суму основного боргу за договором суборенди частини нежитлового приміщення № 3633-фф від 03.03.2014 року 77849,37 грн.; пеню за договором суборенди частини нежитлового приміщення № 3633-фф від 03.03.2014 року в розмірі 14774,14 грн.; інфляційні втрати за договором суборенди частини нежитлового приміщення № 3633-фф від 03.03.2014 року 34428,11 грн.; штраф за договором суборенди частини нежитлового приміщення № 3633-фф від 03.03.2014 року у розмірі 10% місячної плати за суборенду, що складає 1045,50грн.; 3% річних від суми боргу за договором суборенди частини нежитлового приміщення № 3633-фф від 03.03.2014 року відповідно до ст. 625 ЦК України в розмірі 865,97 грн.; судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1296 грн. 64 коп. В обгрунтування позову вказує що між ТОВ «ФОЗЗІ-ФУД» (Позивач) та Фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено Договір суборенди частини нежитлового приміщення № 3633-фф від 03 березня 2014 року. Відповідно до п.1.1. Договору суборенди, позивач передав в суборенду частину нежилого приміщення відповідачу за адресою: [ADDRESS] кв. м.(Об'єкт суборенди). Відповідач неодноразово порушував умови договору, не сплачував своєчасно та в повному обсязі плату за суборенду, що призвело до заборгованості перед позивачем. Станом на 30.04.2015 року борг за суборенду у відповідача складає 77849 грн. 37 коп. Згідно інформації з сайту єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців(ДП «Інформаційно-ресурсний центр»), [PERSON] 20.01.2015р. припинив свою діяльність як фізична-особа підприємець. У п.3.3. листа Вищого арбітражного суду України № 01-8/556 від 23.10.2000р. «Про деякі приписи чинного законодавства, що регулює підприємницьку діяльність громадян» зазначено, що з моменту скасування державної реєстрації громадянина як суб'єкта підприємницької діяльності, зокрема за його особистою заявою, спори за участю такого громадянина, у тому числі пов'язані із здійсненням ним раніше підприємницької діяльності, підвідомчі судам загальної юрисдикції, за винятком випадків, коли провадження у відповідних справах було порушено до настання згаданих обставин. Відповідно до листа Верховного суду України від 20.03. 2008 року встановлено, що правила виключної підсудності, визначені ч. 1ст. 114 ЦПК України, які застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів щодо : будь-яких вимог, пов'язаних з правом особи на нерухоме майно (земельні ділянки, будинки, квартири тощо), наприклад, право власності на нерухоме майно тощо; речових (майнових) прав на власне чи чуже нерухоме майно (право володіння, користування тощо), а також про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку, розірвання договору оренди нерухомого майна, у зв'язку з невиконання стороною договору, переводу прав покупця нерухомого майна, стягнення заборгованості з орендної плати за користування нерухомим майном тощо. ТОВ «ФОЗЗІ-ФУД» заявляються позовні вимоги з приводу нерухомого майна, а саме вимоги про стягнення заборгованості за договором суборенди предметом якого є нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS], то відповідно справа повинна розглядатися в Голосіївському районному суді м. Києва. Згідно п.2.1. Договору суборенди № 3633-фф від 03 березня 2014 року, укладеного між ТОВ «ФОЗЗІ-ФУД» та ФОП [PERSON] строк суборенди починається з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта суборенди та закінчується 31 грудня 2014 р. Позивач, виконав взяті на себе Договором суборенди зобов'язання й передав в суборенду частину нежитлових приміщень Відповідачу за адресою та загальною площею зазначеною в договорі, про що свідчить підписаний двома сторонами Акт прийому - передачі частини нежилого приміщення від 03.03.2014р. Відповідно до п.3.1. Договору суборенди за користування Об'єктом суборенди відповідач зобов'язаний сплачувати на користь позивача плату за суборенду, яка складається з двох частин: суборендної ставки - 10200(десять тисяч двісті) грн. 00 коп. в т.ч. ПДВ та експлуатаційних платежів - 255 (двісті п'ятдесят п'ять) грн. 00 коп. в т.ч. ПДВ., тож загальна плата в місяць за суборенду становить: 10455(десять тисяч чотириста п'ятдесят п'ять) грн. 00 коп. Згідно з п. п. 1.1. та 3.3. Договору. Відповідач зобов'язаний сплачувати суборендну ставку та експлуатаційні платежі авансом, двома окремими платежами, не пізніше п'ятого числа поточного місяця за наступний місяць. Проте Відповідач неодноразово порушував умови договору не здійснюючи оплати за користування об'єктом суборенди. Відповідно до Акта звірки підписаного обома сторонами станом на 30.09.2014 року заборгованість складала 51370 (п'ятдесят одна тисяча триста сімдесят) грн. 48 коп., чим порушено умови Договору суборенди . Позивач намагався вирішити питання заборгованості шляхом телефонних дзвінків, проведенням переговорів. 24.11.2014 року відповідач направив план-графік повернення боргів, яким визнав заборгованість, яка вже на той час складала 59275 грн., але на той час заборгованість вже збільшилась за листопад суборенди об'єкта та складала 69730 грн. та далі продовжував збільшуватися. Не зважаючи на домовленість та зобов'язання, відповідачем план-графік повернення боргів не виконувався, останній платіж в розмірі 1700 грн.00 коп. відповідачем було сплачено 25.11.2014 року. Станом на 31.12.2014р. борг за суборенду відповідача складав 80349,37 грн. Відповідно до п.4.3. Договору суборенди відповідач повернув об'єкт суборенди, але заборгованість суборенду не погашена. Акт приймання-передачі (повернення) об'єкта суборенди підписано 31.12.2014р. Згідно ч.4. ст. 631 ЦК України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.» Після проведення переговорів, відповідач 20.03.2015 року перерахував на розрахунковий рахунок позивача лише 2500 грн. Подальші переговори результату не дали. Не зважаючи на домовленість та зобов'язання відповідачем погашати заборгованість, домовленості не виконувались. На дату подання позовної заяви, заборгованість відповідача перед позивачем за Договором суборенди складає 77849 грн. 37 коп. Всупереч п.1.1. та п.п.3.1., 3.3. Договору та ст.615 Цивільного кодексу України, Суборендар не здійснив оплату в повному обсязі. Відповідно до п.7.2. Договору, якщо Орендарем будуть виявлені випадки порушення умов і правил цього договору, він має право стягнути із Суборендаря штраф у розмірі 10% місячної плати за суборенду, що в даному випадку складає 1045 (одна тисяча сорок п'ять) грн. 50 копійок, та розраховувався наступним чином: 10455.00грн. (місячна плата за суборенду) Х 10% = 1045.50 грн. - сума штрафу. Не оплативши орендну плату, відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та 7.1. Договору суборенди згідно якого, у випадку несвоєчасного перерахування Суборендарем сум, Орендар має право стягнути з Суборендаря пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Станом на 30.04.2015р. згідно розрахунку пеня становить 14774.14 грн. За наступним розрахунком: 69730, 00 грн. з 01.11.14р.по 12.11.14р.- 12 днів 15,00 % 69730, 00 грн. х 12/365 х 15/100 = 343.87 грн. 69730, 00 грн. з 13.11.14р.по 05.12.14р.- 23 дні 28,00 % 69730,00 грн. х 23/365 х 28/100 = 1230.30 грн. 80349, 00 грн. з 06.12.14р.по 05.02.15р - 62 днів 28,00 % 80349,00 грн. х 62/365 х 28/100 = 3821.53 грн. 80349, 00 грн. з 06.02.15р.по 03.03.15р.- 25 днів 39,00 % 80349, 00 грн. х 25/365 х 39/100 = 2146.30 грн. 80349, 00 грн. з 04.03.15р.по 20.03.15р.- 16 днів 60,00 % 80349,00 грн. х 16/365 х 60/100 = 2113.28 грн. 77849,37 грн. з 21.03.15р.по 30.04.15р.- 40 днів 60,00 % 77849,37 грн. х 40/365 х 60/100 = 5118.86 грн. 343,87грн.+1230.30грн.+3821.53грн.+2146.30грн.+2113.28грн.+5118.86грн.= 14774.14 грн. Зволікання з погашенням заборгованості, на протязі тривалого часу, призвело до прострочення грошового зобов'язання перед позивачем. Відповідно до п.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Станом на 30.04.2015р. 3 % річних від суми заборгованності, згідно розрахунку складає 865.97 грн.(200.59 грн. + 409.44 грн.+ 255.94 грн.= 865.97 грн.) Листопад 2014р. - Грудень 2014 р. : 69730,00 грн.(основний борг) х 3 % (річних) : 365 днів х 35 днів = 200.59 грн.; Грудень 2014р. - Березень 2015 р. : 80349, 00 грн.(основний борг) х 3 % (річних) : 365 днів х 62 дні = 409.44 грн.; Березень 2015 р. - Квітень 2015 р. : 77849,37 грн.(основний борг) х 3 % (річних) : 365 днів х 40 днів = 255.94 грн. Згідно з розрахунком, станом на 30.04.2015 року, сума заборгованості Відповідача з урахуванням встановленого індексу інфляції(відповідно до даних Державного комітету статистики України), складає: - Листопад 2014 року: 69730,00 грн. х 101,9 : 100 = 71054.87 грн. - Грудень 2014 року: (71054.87грн.+10455.00грн.(щомісячна плата)) х 103,0 : 100 = 83955.16 грн., - Січень 2015 року: 83955.16 грн. х 103,1 : 100 = 86557.77 грн., - Лютий 2015 року: 86557.77 грн. х 105,3 :100 = 91145.33 грн., - Березень 2015 року: 91145.33 грн. х 110.8 : 100 = 100989.02 грн., 100989.02 грн.-2500грн.(сплата заборгованості) = 98489.02 грн., - Квітень 2015 року: 98489.02 грн. х 114.0 : 100 = 112277.48 грн., Загальна заборгованість з урахуванням штрафних санкцій у Відповідача перед Позивачем за Договором суборенди - складає : 128963 ( сто двадцять вісім дев'ятсот шістдесят три) грн. 09 коп., з яких : 77849.37 грн. - (основний борг); 14774.14 грн. - (пеня); 1045.50 грн. - сума штрафу (10%); 34428.11 грн. - (грошова інфляція); 865.97 грн. - (3 % річних).Загальна сума штрафних санкцій складає 51113 грн. 72 копійки. В судовому засіданні представник позивача позов підтримує, справу просить розглянути без його участі, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує. Відповідач повідомлявся в установленому законом порядку про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до вимог ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. ст. 224, 225 ЦПК України, вважав за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення. Дослідивши матеріали справи суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. Як встановлено матеріалами справи між ТОВ «ФОЗЗІ-ФУД» та Фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено Договір суборенди частини нежитлового приміщення № 3633-фф від 03 березня 2014 року.(а.с.64-68,74). Відповідно до п.1.1. Договору суборенди, позивач передав в суборенду відповідачу частину нежилого приміщення за адресою: [ADDRESS], загальною площею 17 кв. м.(Об'єкт суборенди). Станом на 30.04.2015 року борг за суборенду у відповідача складає 77849 грн. 37 коп. [PERSON] 20.01.2015р. припинив свою діяльність як фізична-особа підприємець.(а.с.75-76). Згідно п.2.1. Договору суборенди № 3633-фф від 03 березня 2014 року, укладеного між ТОВ «ФОЗЗІ-ФУД» та ФОП [PERSON] строк суборенди починається з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта суборенди та закінчується 31 грудня 2014 р.(а.с.69). Позивач, виконав взяті на себе Договором суборенди зобов'язання й передав в суборенду частину нежитлових приміщень відповідачу за адресою та загальною площею зазначеною в договорі, про що свідчить підписаний сторонами Акт прийому - передачі частини нежилого приміщення від 03.03.2014р. Відповідно до п.3.1. Договору суборенди за користування об'єктом суборенди відповідач зобов'язаний сплачувати на користь позивача плату за суборенду, яка складається з двох частин: суборендної ставки - 10200 грн. в т.ч. ПДВ та експлуатаційних платежів - 255 грн. в т.ч. ПДВ., тож загальна плата в місяць за суборенду становить: 10455(десять тисяч чотириста п'ятдесят п'ять) грн. 00 коп. Згідно з п.п. 1.1. та 3.3. Договору. Відповідач зобов'язаний сплачувати суборендну ставку та експлуатаційні платежі авансом, двома окремими платежами, не пізніше п'ятого числа поточного місяця за наступний місяць. Відповідно до п.4.3. Договору суборенди відповідач повернув об'єкт суборенди, але заборгованість суборенду не погасив. Згідно ч.4. ст. 631 ЦК України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.» Всупереч п.1.1. та п.п.3.1., 3.3. Договору та ст.615 Цивільного кодексу України, Суборендар не здійснив оплату в повному обсязі. Відповідно до п.7.2. Договору, якщо орендарем будуть виявлені випадки порушення умов і правил цього договору, він має право стягнути із суборендаря штраф у розмірі 10% місячної плати за суборенду, що в даному випадку складає 1045 (одна тисяча сорок п'ять) грн. 50 копійок, та розраховувався наступним чином: 10455 грн. (місячна плата за суборенду) Х 10% = 1045,50 грн. - сума штрафу. Відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та 7.1. Договору суборенди згідно якого, у випадку несвоєчасного перерахування суборендарем сум оплати за оренду, орендар має право стягнути з суборендаря пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Суд погоджується з розрахунком пені зробленим позивачем, 3 % річних, Відповідно до п.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, індексу інфляції. Загальна заборгованість з урахуванням штрафних санкцій у Відповідача перед Позивачем за Договором суборенди - складає : 128963 ( сто двадцять вісім дев'ятсот шістдесят три) грн. 09 коп., з яких : 77849.37 грн. (основний борг); 14774.14 грн. (пеня); 1045.50 грн. сума штрафу (10%); 34428.11 грн. (грошова інфляція); 865.97 грн. -(3 % річних).Загальна сума штрафних санкцій складає 51113 грн. 72 копійки. Відповідно до ст. 527 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та чинного законодавства. На підставі викладеного,

Outcome: approved