Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, обґрунтовуючи який зазначив, що він є власником квартири № 9-а у багатоквартирному будинку № 9 по вул. Першої Кінної Армії у м. Харкові. Обслуговування будинку та прибудинкової території вказаного будинку здійснюється спеціалізована організація ТОВ «Меркурій-Прогрес 2014». 10.07.2015 року позивачу стало відомо, що у зазначеному будинку зареєстроване обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток», при цьому ініціаторами створення даного обєднання не було забезпечено повідомлення співвласників приміщень будинку про проведення установчих зборів на яких було прийнято рішення про заснування ОСББ «Харківський маєток», установчі збори були проведені за відсутності необхідного кворуму, а також рішення установчих зборів містило підписи голосуючих, які були відсутні на установчих зборах, у звязку з чим позивач просить визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток», визнати недійним статут ОСББ «Харківський маєток» та припинити його діяльність шляхом ліквідації. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, посилаючись на його необґрунтованість. Представник третьої особи у судове засідання не зявився, надав свої заперечення в яких вказав, що ОСББ «Харківський маєток» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі, шляхом заснування юридичної особи 30.06.2015 року на підставі документів, які відповідали вимогам законодавства на той момент. Суд вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи приходить до наступного. Відповідно до ст. 1 З.У. «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції закону, що діяла на момент проведення установчих зборів та реєстрації ОСББ «Харківський маєток», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Згідно ст. 6 З.У. «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції закону, що діяла на момент проведення установчих зборів та реєстрації ОСББ «Харківський маєток», об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу квартири від 11.12.2014 року, є власником квартири № 9-а по вул. Першої Кінної Армії у м. Харкові (а.с. 6). Відповідно до змісту протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, вул. Кінної Армії, будинок 9, 25.06.2015 року були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку, при цьому загальна чисельність співвласників будинку становить 171 осіб, загальна чисельність співвласників будинку, що були присутні на зборах склала 118 осіб, які одностайно проголосували за створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» за адресою: м. Харків, вул. Першої Кінної Армії, 9, затвердження статуту ОСББ «Харківський маєток», обрання голови та членів правління, уповноваження голови установчих зборів підписати статут у нотаріуса від імені членів, а також підготувати та подати всі необхідні документи для проведення процедури державної реєстрації ОСББ (а.с. 59-60). Згідно із листом заступника директора Департаменту житлового господарства Виконавчого комітету Харківської області Харківської міської ради [PERSON] від 30.06.2015 року 25.06.2015 року були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, вул. Першої Кінної Армії, 9., на вказаних зборах було зареєстровано 118 співвласників багатоквартирного будинку, що склало 69 % від загальної кількості співвласників будинку (а.с. 61). У додатку до протоколу установчих зборів від 25.06.2015 року зазначено прізвище, імя, по-батькові власника квартири, підстава виникнення права власності, результати голосування та особистий підпис власника квартири, та згідно якого з усіх питань порядку денного установчих зборів від 25.06.2015 року проголосувало «За» 118 співвласників будинку (а.с. 80-96). Допитані у судовому засіданні у якості свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], показали, що вони були присутні на установчих зборах на яких вирішувалось питання про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердження статуту та обрання керівництва обєднання, повідомлення про їх проведення були вивішені на підїздах будинку, скільки всього було присутньо людей на установчих зборах вони не рахували, однак кожен з них особисто голосував за створення обєднання та по іншим питанням і особисто розписувались у протоколі установчих зборів. Допитана у судовому засіданні у якості свідка [PERSON] пояснила, що вона у день проведення не була присутня на установчих зборах та поставила підпис у протоколі установчих зборах на наступний день після їх проведення. Таким чином, з вищевикладеного випливає, що установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, вул. Першої Кінної Армії, 9, були проведені за не 118 співвласників, а 117 співвласників вказаного будинку та рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» за адресою: м. Харків, вул. Першої Кінної Армії, 9, затвердження статуту ОСББ «Харківський маєток», обрання голови та членів правління, уповноваження голови установчих зборів підписати статут у нотаріуса від імені членів, було прийнято шляхом поіменного голосування, яке оформлено особистим підписом кожного із зазначенням результатів голосування. Також судовим розглядом було встановлено, що вказані установчі збори є правомочними, оскільки на них були присутні більш ніж 50 % власників будинку. Посилання позивача, на те, що ініціативною групою не направлялись співвласникам будинку повідомлення в письмовій формі про проведення установчих зборів, як на підставу своїх позовних вимог, судом до уваги не приймаються, оскільки неповідомлення співвласників будинку про проведення установчих зборів не є підставою для визнання недійсним рішення установчих зборів, враховуючи, що воно було прийнято за наявності відповідного кворуму. Також представником позивача наданий лист ТОВ «Меркурій-Прогрес 2014» від 19.11.2015 року, відповідно до якого станом на 26.06.2015 року обєктів права власності, що належать фізичним та юридичним особам у будинку № 9 по вул. Першої Кінної Армії у м. Харкові обліковується у кількості 246 (а.с. 192), який, як на переконання представника позивача підтверджує відсутність кворуму при прийнятті рішення про створення ОСББ «Харківський маєток». Про те суд зазначає, що у відповідності до положень ст. 6 З.У. «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах та кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Таким чином, посилання представника позивача, щодо відсутності кворуму при прийнятті рішення про створення ОСББ «Харківський маєток» є безпідставними, так як дане рішення було прийнято за наявності необхідного кворуму, який визначався кількістю власників будинку, а не кількістю обєктів права власності, що знаходиться у будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Так, позивач посилається на те, що установчі документи, що були подані для реєстрації до Реєстраційної служби ХМУЮ містять підписи співвласників будинку, проте на установчих зборах більшість співвласників будинку були відсутні, що с свою чергу, як на думку позивача, свідчить про підробку таких документів. При цьому дані твердження спростовуються наявними в матеріалах справи доказами, а саме додатком до протоколу установчих зборів від 25.06.2015 року в якому зазначено прізвище, імя, по-батькові власника квартири, підстава виникнення права власності, результати голосування та особистий підпис власника квартири, а також показаннями свідків. За таких обставин, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог, а тому у їх задоволені слід відмовити. На підставі вищевикладеного,

Outcome: dismissed