Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-27 00:00:00

Позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Травень» (далі - ОСББ «Травень») у березні 2020 року звернулось до суду з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості по внескам на утримання будинку в сумі 3543,54 грн. Позов мотивовано тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем комунальних послуг, пов`язаних із обслуговуванням квартири. Ці послуги надаються ОСББ «Травень», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] ) відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на підставі рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради народних депутатів № 120 від 12.02.1997 року. Позивач вказував, що розміри обов`язкових щомісячних та розміри цільових внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території затверджуються рішеннями загальних зборів. ОСББ «Травень» встановило внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн. за квадратний метр (протокол № 1 загальних зборів від 25 березня 2018 року). Вказані внески накопичуються на рахунку позивача щомісяця та використовуються на оплату комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Відповідач споживає вказані послуги, але не оплачує їх вартість у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість за надані послуги в сумі 3543,54 грн. за період 01.05.2018 року по 01.03.2020 року, що й стало причиною звернення позивача до суду. Сума заборгованості розрахована відповідно до тарифів, які затвердженні на загальних зборах ОСББ «Травень» та є чинними на день розгляду справи. Ухвалою Кіровського районного суду міста Кіровограда від 18.03.2020 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судовое засідання (а.с. 34-36). Через канцелярію Кіровського районного суду міста Кіровограда позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог (вх. № 22959 від 03.07.2020 року). Заява мотивована тим, що оскільки з моменту відкриття провадження по справі, тобто з 18 березня 2020 року і до моменту судового засідання, тобто до 28.07.2020 року, минуло три місяці, а відповідач продовжує не сплачувати внески на утримання будинків, позивач збільшив розмір позовних вимог, збільшивши період стягнення, починаючи з 01.05.2018 року по 01.08.2020 року, сума яких становить 4348,89 грн. (а.с. 56). Посилаючись на зазначені обставини, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4348,89 грн., за період з 01.05.2018 року по 01.08.2020 року. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач та її представник у судовому засіданні проти позовних вимог заперечили. Відповідачем до суду надано відзив на позовну заяву (вх. №23921 від 14.07.2020 року), в якому зазначено, що у зв`язку з відсутністю договірних відносин між відповідачем та позивачем, відсутністю первинних документів бухгалтерського обліку, які б підтвердили понесені позивачем витрати на утримання будинку та прибудинкової території, просить суд відмовити у задоволенні позову (а.с. 61-64). Крім того, в судовому засіданні відповідач не заперечувала, що роботи по утриманню будинку, про які зазначив представник позивача виконані, однак відповідачу невідомо якої вони якості. Розглянувши наявні матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив таке. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 29 травня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1218 (а.с. 4-5). Для належного утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] було створено ОСББ «Травень», (виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 7). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно протоколу загальних зборів № 1 від 25.03.2018 року ОСББ "Травень" було вирішено прийняти участь у державній програмі енергоефективності та укласти з Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» кредитний договір на загальну суму 47200,00 грн., зі сплатою 18 % річних від суми кредиту на встановлення вікон з двокамерними енергоефективними склопакетами в місцях загального користування. В зв`язку з чим, загальними зборами вирішено збільшити розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 01 квітня 2018 року в розмірі: за житлове чи нежитлове приміщення - з 2,00 грн. на 3,50 грн. за квадратний метр, за гараж чи сараї які розміщенні на території об`єднання - з 1,00 грн .на 3,50 грн. (а.с. 17-18). Відповідно до пунктів 1.3 розділу 1 та 11.3 розділу 11 статуту ОСББ «Травень» затвердженого протоколом № 15 загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 16 травня 2015 року, власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов`язані виконувати вимоги чинного законодавства України та цього Статуту; член ОСББ зобов`язаний зокрема, виконувати рішення статутних органів. Забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту згідно рішення правління ОСББ; додержуватись вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому загальними зборами та правлінням об`єднання з урахуванням реальних витрат. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена об`єднання з моменту придбання ним права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед ОСББ. Рішення, що прийнятті загальними зборами, є обов`язковими для всіх членів ОСББ Рішення з питань, що стосуються не членів об`єднання, обов`язкові для власників квартир і нежитлових приміщень-не членів ОСББ (пункт 5.8 Розділ 5 Статуту) (а.с. 8-16). Отже, загальними зборами ОСББ «Травень» було встановлено тарифи, на підставі яких нарахована заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2018 року по 01.08.2020 року. За приписами частини четвертої статті 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 332 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. При цьому, згідно зазначених норм закону споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Такого висновку дійшов Верховний Суд у справі № 638/11034/15-ц від 10.12.2018 року. Тобто доводи відповідача про відсутність обов`язку по оплаті житлово-комунальних послуг за відсутності договору на надання житлово-комунальних послуг повністю спростовуються наведеними вищезазначеними нормами чинного законодавства та правовою позицією Верховного Суду. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. В матеріалах справи містяться договори, укладені позивачем на виконання робіт по капітальному ремонту покрівлі житлового будинку по [ADDRESS] , покупку автоматики Ан-моторс на ворота (а.с. 21-28), позивачем зазначалось про заміну вікон у під`їздах, ремонт дороги, що не заперечувалось відповідачем, та в силу частини першої статті 82 Цивільного процесуального кодексу України, не підлягає доказуванню. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, встановлених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. При цьому, відповідачем не проводиться оплата за надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Згідно наданого позивачем розрахунку станом за період з 01.05.2018 року по 01.08.2020 року становить 4348,89 грн. (а.с. 56). Частина перша статті 81 Цивільного процесуального кодексу України покладає на кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Вирішуючи спір, встановивши фактичні обставини справи, надавши належну правову оцінку наявним у матеріалах справи доказам, встановивши, що відповідачу на праві приватної власності належить квартира у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Травень», йому були надані житлово-комунальні послуги, які відповідач своєчасно та у повному обсязі не оплачував, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог та наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості. Нарахування заборгованості за надані послуги відповідачу проводилось на підставі, затверджених рішеннями, прийнятими на загальних зборах членів ОСББ, які у встановленому законом порядку недійсними не визнавались. Водночас, відповідно до частини першої статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Однак, договір передбачений вказаною нормою між позивачем та відповідачем не укладався, а згідно Протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Травень» від 25 березня 2018 року, порядок сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території встановлено не пізніше 20 числа місяця який слідує за розрахунковим (а.с. 17-18). Відтак, суд, дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог позивача, а саме: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в сумі 4187,82 грн., за період з 01 травня 2018 року по 01 липня 2020 року, скоротивши період стягнення, так як строк сплати за липень 2020 року не настав. Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, що встановлено статтею 141 Цивільного процесуального кодексу України,.

Outcome: partial