Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-18 00:00:00

Позивач звернувся з позовомдо суду в якому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на придбане майно, обгрунтувавши свої вимоги наступним. Позивач [PERSON] уклав договір з [PERSON] про купівлю у нього об'єкту нерухомого майна - житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, який належав на праві особистої власності його покійному батьку [PERSON] та який [PERSON], як спадкоємець першої черги спадкоємців за законом (інших спадкоємців не має) мав право успадкувати після смерті батька. Даний житловий будинок з відповідними господарськими спорудами розташований за адресою [ADDRESS]. На виконання цієї угоди продавець [PERSON] передав [PERSON] документи для подальшого оформлення будинку, а [PERSON] передав [PERSON] гроші 02.02.2015 року в розмірі 25 000 ( двадцять п"ять тисяч) гривень що підтверджується розпискою . Відповідач не виконав свого зобовязаня щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, посилаючись на значну зайнятість,та інші причини. Вважаючи, що відповідач навмисно ухиляється від нотаріального посвідчення договору купілі-продажу будинку, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнання права власності на даний будинок. Позивач в судове засідання не з"явився, направив до суду заяву в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу у його відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заперечень стосовно позову не надав, причину своєї неявки суду не повідомив. Враховуючи неявку у судове засідання відповідача по справі, з метою дотримання встановлених законодавством строків розгляду судом справи зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлено, що 02.02.2015 року між [PERSON] та [PERSON], було укладено договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна- будинку що знаходиться за адресою [ADDRESS]. Однак нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу вони не змогли, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення. Відповідно до ст. 220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. Позовні вимоги підтверджуються письмовими доказами а саме: розпискою [PERSON] про отримання коштів в сумі 25 000.00 грн. за проданий ним житловий будинок (а.с.10); ; копією свідоцтва про смерть [PERSON] (а.с.15); копією технічного паспорту на будинок з господарськими спорудами ( а.с.12-14); копією свідоцтва про право власності на житловий будинок ( а.с.11), постанова про відмову у вчиеннні нотаріальної дії ( а.с.21-22). За таких обставин суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами укладений між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати за позивачем право власності на вказаний будинок. На підставіст.ст. 219, 220 ЦК України,

Outcome: approved