Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-08 00:00:00

Позивачі та їх представник на підставі довіреностей [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінтал Агро Трейд", третя особа - Харківська регіональна філія Державного підприємства «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсах», та з врахуванням уточненої її останньої редакції просять стягнути з ТОВ "Сінтал Агро Трейд" на користь позивачів грошові кошти в якості заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, розірвати договори оренди земельних ділянок та скасувати державну реєстрацію договорів. У позові зазначають, що між ними (кожним окремо), що є власниками земельних ділянок (паїв) згідно Державних Актів на право власності на земельну ділянку та відповідачем були укладені договори оренди землі, згідно яких позивачі передали належну їм земельну ділянку, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області. Зазначені договори були зареєстрованіу Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. Посилаючись на порушення відповідачем взятих на себе обов'язків за умовами укладених ними договорів оренди, а саме не сплата орендної плати, не здійснення останнім заходів щодо охорони землі та збереження родючості землі, занедбання відповідачем землі, просять стягнути заборгованість по орендній платі за два роки, розірвати договори оренди землі та відмінити їх державну реєстрацію. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON]. підтримала позовні вимоги та зазначила, що крім несплати орендної плати, відповідачем при використанні земель сільськогосподарського призначення на території Лютівської сільської ради Золочівського району Сумської області були порушені вимоги Земельного кодексу України , Закону України «Про охорону земель» та інших нормативних актів, внаслідок чого була створена загроза порушення якісного стану землі та її родючості, що також є порушенням умов договору та підставою для його розірвання. Просила позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином, про що у справі є поштові повідомлення про вручення йому поштових повідомлень. Суд вважає, що за даних обставин розгляд справи можливо провести без участі представника відповідача, на підставі наявних документів, так як доказів про поважність причин його неявки суду не надано та ухвалити заочне рішення, оскільки представник позивачів проти цього не заперечує.Зі згоди позивача суд ухвалює рішення в заочному порядку, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Крім того, жодних заперечень на позовну заяву зі сторони відповідача не було надано суду, жодна ухвала суду про витребування доказів (ухвала Золочівського районного суду Харківської області від 30.05.2014 року та ухвала Золочівського районного суду Харківської області від 20.10.2014 року) не є виконаною. З приводу цього, 10.06.2014 року мало місце відкриття виконавчого провадження щодо примусового виконання ухвали суду про витребування доказів та в рамках виконавчого провадження 16.09.2014 року на відповідача було накладено штраф у розмірі 850 грн., а 09.10.2014 року через повторно не виконані вимоги виконавчого документа на відповідача було накладено штраф вже в подвійному розмірі, а саме 1700 грн. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 14 ЦПК України, судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності встановленої законом. Стаття 60 ЦПК України зазначає, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Таким чином, ненадання відповідачем витребуваних судом документів, систематичне не з'явлення відповідача на призначені судові засідання, що є причиною затягування судового процесу та розцінюється судом вже як нехтування своїми процесуальними обов'язками, суд вважає за можливим розглянути дану справу за наявними в ній матеріалами. Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши та оцінивши письмові докази, дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає частковому задоволенню з таких підстав. З наданих суду копій договорів оренди судом встановлено, що 28 липня 2009 року товариство з обмеженою відповідальністю «Сінтал Агро Трейд» уклало договори оренди земельних ділянок (з кожним окремо) із [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], 15 січня 2009 року із [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], по двом ділянкам із [PERSON], та [PERSON] Крім того відповідачем також було, укладено договір оренди із [PERSON], проте через втрату даного договору відділом держземагенства у Золочівському районі Харківської області дата укладення договору судом не встановлена, що підтверджується відповідним листом вказаного відділу на ім'я [PERSON] Зазначені договори були зареєстрованіу Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. З досліджених договорів оренди та правовстановлюючих документів, що посвідчують право власності орендодавців на земельні ділянки вбачається, що земельні ділянки входять до складу земельного масиву переданого в колективну власність ВАТ «Конгресівське» та розпайованого в процесі реформування аграрного сектору у відповідності до вимог Указу Президента України «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» №720/95 від 8 серпня 1995 року. Пунктом 18 договорів оренди землі встановлено, що передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту відведення земельних ділянок. Згідно актів приймання-передачі земельних ділянок, які є додатком до договорів оренди землі, слідує що передача земельних ділянок здійснена без розроблення проекту відведення, тобто земельні ділянки позивачів передані у складі єдиного земельного масиву, що використовується ТОВ «Сінтал Агро Трейд» на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області. Пунктами 9-11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за рік, в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, і виплачується за взаємною згодою сторін у грошовій, та/або в натуральній,тобто сільськогосподарською продукцією, якість якої підтверджується довідкою сертифікованої лабораторії. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Однак, відповідач з 2012 року умов вказаного договору не виконує і орендної плати за використання земельної ділянки за вказаний період позивачам не сплатив, що є однією з підстав для розірвання цього договору. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0145, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за один рік складає 1808,04 грн., тобто за 2 роки орендна плата складає 3616,08 грн. (а.с.81-86, 144 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3910 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0140, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1807,98 грн.., за 2 роки - 3615,96 грн.(а.с.247-250 т.1, 159 т.2). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0194 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, оренда плата за рік складає 1808,01 грн. - за 2 роки складає 3616,02 грн.(а.с. 15-20 т.2, 163 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0063 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1914,51 грн за 2 роки орендна плата складає 3883,02 грн. (а.с. 164 т.2, 241-246 т.1) [PERSON].є власником земельної ділянки кадастровий номер 6322683500:01:002:0064 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн, тобто за 2 роки орендна плата складає 3616,02 грн.(а.с. 152 т. 2. 193-198 т.1) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0094 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808, 04 грн. тобто за 2 роки орендна плата складає 3616,08 грн. (а.с. 27-32 т.2, 167 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0081 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн. -за 2 роки 3616,02 грн.(а.с.33-39 т.2, 169 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,4170 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0208 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,07 грн.- за 2 роки- 3616,14 грн. (а.с. 75-80 т.2, 168 т.2) [PERSON] є власником земельних ділянок площею 4,6556 га кадастрові номери 6322683500:01:002:0210, 6322683500:01:002:0211 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата земельної ділянки розміром 4,2397 га за рік складає 1717,20 грн.. - за 2 роки 3434,40 грн.(а.с.21-26 т.2, 165 т.2) [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 8,7824 га кадастрові номери 6322683500:01:002:0103 та 6322683500:01:002:0104 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, вартість земельної ділянки розміром 4,3912 га за рік складає 1808,01 грн. -за 2 роки 3616,02 грн. (а.с.9-14 т.2, 162 т.2) [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 8,7824 кадастрові номери 6322683500:01:002:0190, 6322683500:01:002:0191 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата земельної ділянки розміром 4,3912 га за рік складає 1808,04 грн. - за 2 роки 3616,08 грн. (а.с.87-92 т.2, 166 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0149 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, вартість орендної плати за рік складає 1808,01 грн. - за 2 роки 3616,02 грн. (а.с. 160 т.2, а.с. 3-8 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,9524 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0204 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,04 грн., за 2 роки- 3616,08 грн. (а.с. 104-110 т. 1, 133 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 кадастровий номер 6322683500:01:002:0181 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808, 04 грн. -за 2 роки 3616,08 грн. (а.с. 51-56 т.2, 135 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 кадастровий номер 6322683500:01:002:0182 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,04 грн. за 2 роки 3616,08 грн.(а.с.45-50 т.2, 134 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0095 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн. за 2 роки-3616,02 грн. (а.с. 216-221 т.1, 156 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0133 згідно державного акту на право на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки 3616,02 грн. (а.с. 69-74 т.2, 138 т.2). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0105 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки-3616,02 грн. (а.с. 135-140 т.1, 142 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0146 згідно державного акту на право на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки- 3616,02 грн. (а.с. 123-128 т.1, 167 т.2). [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0077 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки-3616,02 грн. (а.с. 222-227 т.1, 157 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0084 згідно державного акту на право на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,04 грн., за 2 роки 3616,08 грн. (а.с. 170, 226-231 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0196 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки- 3616,02 грн (а.с.163-168 т.1, 147 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0061 згідно державного акту на право на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,04 грн.. за 2 роки 3616,08 грн. (а.с. 39-44 т.2, 132 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0060 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,04 грн., за 2 роки- 3616,08 грн. (а.с.121-122 т.1, 139 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,7788 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0186 згідно державного акту на право на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1914,57 грн., за 2 роки -3829,14 грн. (а.с. 171, 213-218 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0106 згідно державного акту на право на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки 3616,02 грн. (а.с. 57-62 т.2, 136 т.2) [PERSON] є власником земельної площею 4, 3912 кадастровий номер 6322683500:01:002:0102 згідно державного акту на право на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,04 грн., за 2 роки- 3616,08 грн. (а.с.199-203 т.1, 153 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,2977 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0195 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки-3616,02 грн. (а.с. 141-146 т.1, 143 т.2) [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 9,9514 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0212, 6322683500:01:002:0214 згідно державного акту на право на земельну ділянку, орендна плата за земельну ділянку розміром 4,9753 га за рік складає 1805,52 грн.за 2 роки -3611,04 грн орендна плата за рік за земельну ділянку розміром 4,9761 га складає 1805,79 грн.за 2 роки 3611,58 грн. (а.с. 174, 199-212 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0156 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн.- за 2 роки 3616,02 грн. (а.с. 187-192 т.1, 151 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,9423 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0203 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку орендна плата за рік складає 1808,04 грн.- за 2 роки 3616,08 грн. (а.с. 157-162 т.1, 146 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,9810 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0205 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1807,92 грн. за 2 роки- 3615,84 грн. (а.с.169-174 т.1, 148 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4, 3912 га кадастровий номер 63322683500:01:002:0067 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки- 3616,02 грн. (а.с.228-233 т.1, 158 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0065 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн. за 2 роки 3616,02 грн. (а.с. 204-209 т.1, 154 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,7744 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0069 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,04 грн., за 2 роки 3616,08 грн.. (а.с. 173, 219-225, т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0068 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки-3616,02 грн.(а.с.181-187 т.1, 150 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,7371 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0079 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки-3616,02 грн. (а.с.173-180 т.1, 149 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:000:0088 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,04 грн., за 2 роки 3616,08 грн.. (а.с. 129-134 т.1, 141 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0074 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки-3616,02 грн. (а.с.152-156 т.1, 145 т.2 ) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0075 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки-3616,02 грн. (а.с. 210-215 т.1, 155 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,1319 га кадастровий номер 6322680000:02:005:0399 згідно державного акту на право на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1666,51 грн., за 2 роки- 3333,02 грн. (а.с. 122-128, 129 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0132 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн., за 2 роки-3616,02 грн. (а.с.93-98 т.2, 99 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4, 3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0100 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку,орендна плата за рік складає 1808,04 грн. за 2 роки-3616,08 грн. (а.с.100-105, 106 т.2) [PERSON] є власником земельних ділянок площею 4,1320 га кадастровий номер 6322680000:02:005:0412, 6322680000:02:005:0413 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, орендна плата за земельну ділянку розміром 3,5598 га за рік складає 1435,78 грн., за 2 роки 2871,56 грн. (а.с. 107-113, 114 т.2 ) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4, 3911 га згідно державного акту серії ЯГ № 075820 від 28.02.2006 року, орендна плата за рік становить 1808,01 грн., за 2 роки- 3616,02 грн.(а.с. 130-131 т.2) [PERSON].є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0180 згідно державного акту на право на земельну ділянку, орендна плата за рік складає 1808,01 грн.,за 2 роки-3616,02 грн. (а.с. 115-120, 121 т.2) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,4381 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0164 згідно державного акту на права власності на земельну ділянку, орендна плата складає 1808,01 грн. тобто за 2 роки-3616,02 грн. (а.с. 234-240 т.1) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,7621 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0080 згідно державного акту на право на земельну ділянку. (а.с. 60 т.3, 63-67 т.3) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,7058 га кадастровий номер 6322683500:01:002:0185 згідно державного акту на право на земельну ділянку. (а.с. 61 т.3) [PERSON].є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:01:000:0089 згідно державного акту на право приватної власності на землю. (а.с. 58 т.3) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер 6322683500:016002:0096 згідно державного акту на право власності. (а.с. 50 т.3) [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 4,6820 кадастровий номер 6322683500:01:002:0150, 6322683500:01:002:0157 згідно державного акту на право на земельну ділянку.(а.с. 172 т.2) Договори оренди землі укладені з [PERSON] на даний момент не знайдено. (а.с. 232, 233 т.2) Договір оренди землі з [PERSON] відсутній в матеріалах справи.(а.с. 70) Так, Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» встановлено розмір орендної плати повинен бути не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки і є обов'язковим з дня набрання Указом чинності. Дія даного Указу розповсюджується і на укладені позивачами договори оренди землі з відповідачем, так як ці договори були укладені вже після набрання законної сили вказаного Указу. Судом встановлено, що Пунктом 31 договору оренди землі передбачені обов'язки орендаря, який, зокрема, зобов'язаний виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором; дотримуватись режиму природоохоронного використання земель. Дані правовідносини випливають із договору оренди землі і регулюються договором оренди, Законом України «про оренду землі», Земельним кодексом України, ЦК України.. Згідно п. 28 договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, своєчасного внесення орендної плати. Пунктом 31 договору оренди землі передбачено обов'язок орендаря виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим Договором, дотримуватися режиму природоохоронного використання земель. Відповідно до пункту 38 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39 договору оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. Підстава ст.. 30 Закону України «про оренду землі». Відповідно до вимог ст.. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст.. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно ст.. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Згідно із вимогами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного Кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Виходячи з наявних матеріалів даної справи факт систематичної несплати відповідачем земельного податку та орендної плати повністю підтверджується. Матеріалами справи також підтверджується факт порушення відповідачем стану родючості землі, що є підставою для розірвання договорів оренди землі, так як відповідач використовуючи земельну ділянку з 2009 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва не має розробленого та затвердженого в установленому порядку проекту землеустрою, який забезпечував би еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, передбачав би заходи з охорони земель. У зв'язку з відсутністю розробленого та затвердженого в установленому порядку проекту землеустрою, директора ТОВ «Сінтал агро трейд» [PERSON] було притягнуто до адміністративної відповідальності за ст. 188-5 КУпАП, що підтверджується відповіддю Державної інспекції сільського господарства в Харківській області від 29.05.2014 року за № 04.01-29/4157, протоколом про адміністративне правопорушення від 09.01.2014 року за № 002598, постановою про накладення адміністративного стягнення від 09.01.2014 року за № 000631.(т.3 -а.с., а.с. 36, 37, 38, 39,40, 41) Згідно ст.. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст.. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК України та п.п. «г», «д» ст.. 141 Земельного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Частина 4 статті 22 ЗК України зазначає, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель. Відповідач свідомо не надав позивачам графік сівозмін, агротехнічний паспорту, що підтверджується рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 19.09.2014 року по справі за № 622/634/14-ц (рішення набрало законної сили), не виконав обов'язок по розробленню та затвердженню проекту землеустрою, орендар позбавляє орендодавця можливості перевіряти виконання орендарем умов договору та закону щодо збереження об'єкту оренди на належному якісному рівні.( т.3- а.с. 26-35) При цьому, на підставі ж ст. 24 ЗаконуУкраїни «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. Згідно з ч.2 ст. 214 ЦПК України при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 цього Кодексу.. Таким чином, згідно до положень Закону України «Про охорону земель», зокрема ст. 35, власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані: дотримуватися вимог земельного та природоохоронного законодавства України; проводити на земельних ділянках господарську діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан земель та родючість ґрунтів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі на основі застосування екологобезпечних технологій обробітку і техніки, здійснення інших заходів, які зменшують негативний вплив на ґрунти, запобігають безповоротній втраті гумусу, поживних елементів тощо; дотримуватися стандартів, нормативів при здійсненні протиерозійних, агротехнічних, агрохімічних, меліоративних та інших заходів, пов'язаних з охороною земель, збереженням і підвищенням родючості ґрунтів; забезпечувати захист земель від виснаження. Факт неналежного використання відповідачем орендованих земельних ділянок, їх занедбання, яке призвело до зниження якісних показників ґрунтів, недостатнього внесення мінеральних та органічних добрив, створення загрози пошкодження переданої в оренду речі підтверджується даними агрохімічного обстеження ґрунту у ході агрохімічної паспортизації, про що висвітлено у відповіді Харківської філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» від 19.05.2014 року за № 158-19/02-155, результатами аналізу ґрунту, зробленими спеціалістами Харківською філією державної установи «Інститутом охорони ґрунтів України» 15.07.2014 року, Актами обстеження земельної ділянки від 07.07.2014 року та від 14.07.2014 року.(а.с. 98-106 т.1) На підставі вищенаведеного та виходячи з положень ст.. 41 Конституції України, ст.. 1 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, згідно яких кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном; ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права Таким чином, аналізуючи приведені докази та даючи їм оцінку, суд дійшов висновку, що права позивачів порушені та підлягають захисту, оскільки, відповідачем порушуються істотні умови договору оренди землі, не сплачується орендна плата, не використовується земельна ділянка що є підставою для розірвання договору оренди землі. Згідно ст.. 88 ЦПК України стягнути на користь представника позивачів [PERSON] судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1219 грн. 34 коп. На підставі викладеного, ст. ст. 526, 626, 651, 652 ЦК України, ст. ст. 22, 96, 125, 141 ЗК України, ст. ст. 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі»,

Outcome: partial