Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-01 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки у розмірі 5576,64 грн. В обґрунтування позовної заяви посилаються на те, що 25.12.2009 року між позивачем та відповідачем були укладені договори оренди земельної ділянки. 18.04.2012 року вищевказані договори були зареєстровані у Широківському відділі Дніпропетровської філії Центр ДЗК за № 122588574000340 та за № 122588574000339. Так, свої зобовязання за договором оренди відповідач не виконує в результаті чого у нього виникла заборгованість перед позивачем станом на 01.11.2015 рік становить 5576,64 грн, що складається з: - 3966,32 грн. борг по орендній платі за 2014 рік; - 1511,16 грн. інфляційні виплати; - 99,16 грн. 3 % річних. Позивач подав заяву про розгляд справи за його відсутності, в судове засідання не зявився. В установленому законом порядку відповідач був повідомлений про час та місце судового засідання, в судове засідання не зявився. Клопотання та заяви від нього на адресу суду не надходили. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Розгляд справи проводиться в порядку ст. 197 ч. 2 ЦПК України за відсутності осіб, які беруть участь у справі без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши матеріали справи в сукупності, приходить до висновку, що вимогам позивача слід задовольнити, оскільки: Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі (далі Закон) договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Оскільки ст. 182 ЦК України передбачає реєстрацію речових прав на нерухомість, а Прикінцевими та перехідними положеннями ЦК України не передбачено відстрочення її дії до прийняття відповідного закону (Закон України від 1 липня 2004 р. № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", набрав чинності 3 серпня 2004 р.), то така реєстрація повинна була проводитись за Законом України від 21 травня 1997 р. № 280/97-ВР "Про місцеве самоврядування в Україні". Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально. У зв'язку з цим договір оренди, який був укладений сторонами в письмовій формі та зареєстрований виконавчим комітетом відповідної місцевої ради за місцем розташування орендованої земельної ділянки, пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку й відповідно до ст. ст. 210, 640 ЦК України є укладеним, а тому за змістом ст. 777 ЦК України та ст. 9 Закону № 161-XIV зумовлює виникнення для сторін прав та обов'язків Договір оренди землі (у редакції Закону 2007 року, чинного на момент укладення договору) набирає чинності з моменту його державної реєстрації (статті 14, 18, 20 Закону). В даному випадку позивач та відповідач, як сторони, 25 грудня 2009 року уклали між собою Договори оренди земельних ділянок, які належать позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю II-ДП № 031444. Договори пройшли державну реєстрацію 18.04.2012 року. При укладенні зазначених Договорів сторони домовилися щодо всіх істотних умов, в тому числі і щодо строку дії Договорів: згідно п. 3.1 Договору 5 років. Згідно п. 12.2. Договорів дія їх припиняється у разі закінчення строку, на який їх було укладено. П.3.1. договорів передбачає переважне право орендаря на поновлення дії договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договорів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію. Стаття 21 ЗУ « Про оренду землі» передбачає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. П 4.2. 4.3. укладеного договору зазначає, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року з урахуванням індексів інфляції. Умовами договорів (п.9.1) передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасності внесення орендної плати. Так, станом на 01.11.2015 року відповідачем не було виплачено на користь позивача орендну плату в розмірі 2619,09 грн. та 1347,23 грн. за користування землею за минулий 2014 рік. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням у мов, визначених змістом зобовязання (належне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, прострочення суми боргу за вищезазначеними договорами з 01 січня 2015 року по 01 листопада 2015 року, що з урахуванням індексу інфляції (згідно індексу інфляції у 2015 році за даними Державного комітету статистики України) у зазначений період становить 1511,16 грн. та з урахуванням суми 3 % річних з суми боргу за 6 місяців складає 99,16 грн. З відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 487,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved