Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-11 00:00:00

Позивачка просить виконати належним чином договір від 03.10.2013 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території укладений з нею, а саме роботи зазначених в актах-претензіях від 18.06.2019 - проведення поточного ремонту фасаду будинку, від 18.06.2019 - проведення поточного ремонту відмощення будинку, 20.06.2019 - проведення поточного ремонту інженерних мереж теплоізоляції трубопроводів і труб у підвальних приміщеннях будинку, 20.06.2019 - проведення поточного ремонту торця елементів балкону будинку, 24.06.2019 - ремонт вікон з 1 по 5 поверх, в шести під`їздах будинку, 26.06.2019 - проведення прибирання в підвальному приміщенні будинку та прибудинкової території будинку, 02.07.2019 - проведення поточного ремонту інженерних трубопроводів опалення, гарячої та холодної води, засувки, запірної арматури, шарових кранів. Свої вимоги позивач мотивує тим, що є співвласником квартири за адресою [ADDRESS] . Згідно договору від 03.10.2013 відповідач є надавачем послуг з утримання будинків і прибудинкової території. Втім останній надає послуги неякісно. Про ненадання послуг були складені акти-претензії від 18.06.2019, 18.06 2019, 20.06.2019, 24.06.2019, 26.06.2019. Відповідач надав відзив у якому позов не визнав і просив відмовити у задоволенні позову. Заперечення мотивував тим, що відповідно до договору № 37 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з співвласниками багатоквартирного будинку від 01.08.2019 є управителем багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Так зі співвласниками будинку в особі [PERSON] укладено договір, зобов`язався як управитель надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а вони, в свою чергу, зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Послуги надаються згідно затвердженого графіку надання послуг в межах затвердженого кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Підприємством у 2018-2019 роках здійснено поточний ремонт мережі електропостачання, покрівлі козирків входів до під`їздів, входів тощо на загальну суму 79 732 грн. Ремонт торця елементу балкону повинний бути забезпечений власником квартири, адже балкон є її власністю. В судовому засіданні позивачка та її представник вимоги підтримали. Окремо позивачка зазначила, що торець балкону про який складено акт-претензію належить до її квартири. Втім вважає, що балкон є елементом фасаду і повинний ремонтуватися саме відповідачем. Представник відповідача у судове засідання не з`явився. Перевіривши матеріали справи і оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що є співвласником квартири за адресою [ADDRESS] . 03.10.2013 між позивачкою та відповідачем укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Предметом договору є забезпечення виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем здійснення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом. Виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. 18.06.2019 - підписали акт-претензію про невиконання ТОВ «КК «Коменерго-Суми» питання проведення поточного ремонту відмощення, яке знаходиться в непридатному для використання стані. 18.06.2019 позивачка зі співвласниками будинку підписали акт-претензію про невиконання ТОВ «КК «Коменерго-Суми» питань проведення поточного ремонту фасаду будинку. 24.06.2019 - підписали акт-претензію про невиконання ТОВ «КК «Коменерго-Суми» звернення з приводу того, що за час експлуатації з 1972 року рами вікон з 1 по 5 поверх, в шести під`їздах будинку не фарбувалися. 26.06.2019 - підписали акт-претензію про невиконання ТОВ «КК «Коменерго-Суми» питання проведення прибирання в підвальному приміщенні будинку, антисанітарні умови, занедбано, сміття, мотлох. При вході у 6-5 під`їзди під решіткою сміття не прибирається. Прибирання прибудинкової території будинку знаходиться в незадовільному стані. 02.07.2019 - підписали акт-претензію про невиконання ТОВ «КК «Коменерго-Суми» звернення з приводу проведення поточного ремонту інженерних трубопроводів опалення, гарячої та холодної води, засувки, запірної арматури, шарових кранів, які потребують поточного ремонту, заміни та знаходяться в незадовільному стані. Також встановлено, що у 2018 році відповідач здійснив ремонт мережі електропостачання, ремонт покрівлі козирків входів до під`їздів 1-6, опоряджувальний ремонт входів до під`їздів №1-6, всього на суму 47 126,36 грн. У 2019 році відповідач здійснив ремонт мережі електропостачання, поточний ремонт стиків зовнішніх стінових панелей, заміна світильників в місцях загального користування на суму 32 605,64 грн. 14.05.2019 проведені загальні збори мешканців багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , про що складений протокол. На зборах затверджено план робіт з поточного ремонту по житловому будинку на 2019 рік, а саме роботи з герметизації зовнішніх стиків стінових панелей та фарбування трубопроводу газопостачання. 01.08.2019 між управителем TOB «КК «Коменерго-Суми» та співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] в особі [PERSON] , укладено договір № 37 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно договору управитель зобов`язався надати послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] . Згідно п. 3 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: Перелік робіт (послуг), затверджений сторонами в додатку №5, згідно до вимог з якості послуг з управління будинком, затверджених Сторонами в додатку 4 та винагороду управителя. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною. У п. 10 договору визначена ціна послуги з управління 3,05 грн. на місяць за 1 кв.м. площі та включає, витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна у розмірі 3,04 грн. і винагороду управителю 0,01 грн.. До договору складені додатки № 1-5, у яких визначено, що послуги полягають у технічному обслуговуванні та поточному ремонті внутрішньо будинкових систем, визначені кошториси витрат на рік на суму 161 806,01 грн., місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв.м. у сумі 3,04 грн., вимоги до якості послуг, які передбачають періодичність надання послуг. Свідок зі сторони позивачки [PERSON] пояснив, що є її чоловіком, за довгі роки ТОВ «КК «Коменерго-Суми» належним чином не надає послуг з утримання будинку і прибудинкової території. Будинок є старий та потребує поточного ремонту фасаду, відмостки тощо. Через неякісне надання послуг відповідачем викликали їх представника для складання актів-претензій. Акти направляли відповідачу але він не реагує. Свідок [PERSON] пояснила, що у 2018 році на зборах власників квартир обрана представником будинку за адресою [ADDRESS] . У зв`язку з цим вона уклала договір з відповідачем на надання послуг з утримання будинку. Будинок дійсно потребує ремонту фасаду і відмостки. Втім усе це повинно робитися коштом усіх мешканців але не усі жильці мають можливість сплачувати за ремонт тощо. У зв`язку з цим визначилися, що потрібно робити стики стін та пофарбувати трубу газопроводу. Після цього був складений кошторис куди увійшов поточний ремонт стиків. Управителем ремонт стиків був зроблений. Також вказала, що вона зверталася за допомогою до колишнього депутата і завдяки його коштам 02.02.2020 встановлені нові вікна у під`їздах. Загалом роботою відповідача з обслуговування будинку задоволена, внутрішньо будинкові системи обслужені, поступово відбувається заміна запірної арматури тощо. З встановлених обставин справи вбачається, що спірні правовідносини врегульовані положеннями Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Постановою КМУ від 05.09.2018 № 712 затверджені «Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком». Зокрема згідно ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника, тощо. Згідно ст. 7 Закону співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; тощо. Згідно ч. 2 ст. 11 Закону вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Згідно ч. 4 цієї статті істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Згідно ч. 2 ст. 12 Закону витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Постановою КМУ від 05.09.2018 № 712 затверджені «Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком». Ці Правила визначають порядок надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - договір управління), укладеного відповідно до Законів України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги". Згідно п. 9 Правил Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно п. 12 Правил для забезпечення належного утримання спільного майна будинку та прибудинкової території і проведення поточного ремонту спільного майна будинку управитель не пізніше ніж протягом 20 днів з моменту набрання чинності договором управління складає план здійснення заходів з утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточного ремонту спільного майна будинку, що включає: план-графік технічного огляду будинку; графік прибирання прибудинкової території; графіки проведення дезінсекції та дератизації; графік прибирання місць загального користування; план-графік поточного ремонту; план-графік оглядів димових та вентиляційних каналів; інші заходи (у разі необхідності та залежно від наявного обладнання будинку). Ураховуючи наведені положення нормативних актів вбачається, що надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинно відбуватися в межах умов укладеного договору та витрат на їх надання у розмірах затверджених рішенням самих співвласників будинку. Таке рішення є обов`язковим для усіх співвласників, у тому числі для позивачки. Управитель встановлює відповідні графіки надання послуг. Жильці відповідно мають право контролювати своєчасність та якість надання послуг. Поряд з цим позивачка не надала доказів того, що відповідач не виконує свої обов`язки з надання послуг щодо обсягів проведення поточного ремонту фасаду, тепломереж тощо. Як встановлено судом то мешканці будинку замовили поточний роботи з герметизації зовнішніх стиків стінових панелей та фарбування трубопроводу газопостачання і саме за це був встановлений відповідний тариф. Обставини з прибирання сміття минули, давно але на час ухвалення судового рішення немає підтвердження у порушеннях, необхідності судового захисту. Свідок [PERSON] спростувала обставини зазначені позивачки щодо прибирання сміття. Відповідно до п. 7 Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, затвердженого наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 15.09.1992 № 56, загальна площа квартири (будинку) визначається як сума площ жилих і підсобних приміщень квартири (будинку), веранд, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів і терас, які враховуються з використанням таких коефіцієнтів: для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0,3. Таким чином, балкон є невід`ємною частиною квартири і разом з нею є приватною власністю мешканця, який приватизував житло. Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. згідно ст. 10 Закону України «Про приватизацію житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Таким чином, саме власники квартир повинні нести витрати на приведення в належний стан балконів. Ураховуючи наведене у задоволенні позову слід відмовити. Інші доводи сторін не впливають на встановлені обставини справи та зазначені висновки суду. На підставі викладено і

Outcome: dismissed