Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-16 00:00:00

Позивач звернулася в суд з даним позовом до відповідача та просить виділити із спільної часткової власності реальну 1/2 частину житлового будинку по [ADDRESS] та належних до нього господарських будівель, припинивши її право власності на квартиру [ADDRESS]; та визнати за нею право власності на житловий будинок [ADDRESS], що складається з чотирьох житлових кімнат, двох коридорів, вітальні, їдальні, кухні, туалету, ванни, санвузла та гардеробної з належними до нього господарськими будівлями. Вказує, що 08.05.2007р. її колишній чоловік [PERSON] купив 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 69,8м.кв., житловою - 44,9м.кв. та земельну ділянку для його обслуговування. Право власності було зареєстроване в ЛОР ДКП "Червоноградське МБТІ" та в управлінні держкомзему у Сокальському районі. У 2008 році, отримавши рішення виконавчого комітету Сокальської міської ради, [PERSON] почав реконструкцію з надбудовою до житлового будинку та гаражу на присадибній ділянці. 23.10.2010р. виготовив будівельний паспорт земельної ділянки та проект забудови, який погоджено з головним архітектором Сокальського району Баралус М.Й. В 2010р. складено звіт ПП [PERSON] на відповідність проведеної реконструкції будівельним нормам і правилам, згідно якого реконструйована квартира №2 в будинку відповідає вимогам чинним будівельним нормам, нормативним актам з пожежної безпеки та санітарному законодавству України. 18.08.2010р. [PERSON], не перереєструвавши право власності на реконструйовану 1/2 частину будинку, подарував будинок з господарським будівлями і спорудами та земельною ділянкою позивачці по справі, що підтверджується договором дарування посвідчено приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Бойчук Н.І. Будучи власником реконструйованої квартири позивач звернулася до виконавчого комітету Сокальської міської ради, та згідно рішення №4 від 25.01.2017р. змінено цільове призначення квартири [ADDRESS] на окремий житловий будинок та присвоєно адресу: [ADDRESS] також зобов'язано провести перереєстрацію речових прав на вищевказане нерухоме майно. У відповідності до ЗУ "Про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та їх обтяжень" вказано перелік документів на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності, однак в даному переліку відсутнє рішення органу місцевого самоврядування, а тому здійснити перереєстрацію неможливо. Здійснення перереєстрації об'єкта нерухомого майна можливе у разі подання декларації про готовність об'єкта до експлуатації, проте забудовником є колишній чоловік позивачки а власником майна є позивачка. На підставі наведеного позивач змушена звернутися до суду із даним позовом та просить задовольнити позовні вимоги повністю. 17.11.2017р. до початку розгляду справи представник позивача Матвійчук Г.М. подала заяву в якій зменшила позовні вимоги, оскільки частина будинку, яка належить позивачці на праві власності вже виділена в натурі в окреме будинковолодіння, тому просить суд визнати на [PERSON] право власності на житловий будинок [ADDRESS], що складається з чотирьох житлових кімнат, двох коридорів, вітальні, їдальні, кухні, туалету, ванни, санвузла та гардеробної, загальною площею - 168,1м.кв., житловою - 92,9м.кв. допоміжною 75,2м.кв., з належними до нього господарськими будівлями. В судове засідання позивач та її представник адвокат Матвійчук Г.М. не прибули, однак суду подано заяву про розгляд справи у їхній відсутності, зменшені позовні вимоги підтримують повністю та просили задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не прибув, однак на адресу суду надійшла заява міського голови в якій просить розгляд справи проводити у відсутності представника Сокальської міської ради, зменшені позовні вимоги визнають. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що зменшені позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Судом встановлено, що [PERSON], згідно договору купівлі-продажу від 08.05.2007р., набув право власності на 1/2 ідеальну частину житлового будинку [ADDRESS] загальною площею 69,8м2 в тому числі житлової площі 44,9 м2 та земельну ділянку, на якій вона розташована, що знаходяться в [ADDRESS]. З оглянутої копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] встановлено, що земельна ділянка із цільовим призначенням - обслуговування житлового будинку та господарських будівель в межах згідно плану становить 0,0907га на підставі договору купівлі-продажу належить [PERSON] Рішенням виконавчого комітету Сокальської міської ради №153 від 22.04.2008р. [PERSON] надано дозвіл на реконструкцію з надбудовою до житлового будинку та будівництво гаражу на присадибній ділянці в [ADDRESS]. На підставі вищевказаного рішення було виготовлено будівельний паспорт земельної ділянки та проект реконструкції житлового будинку з надбудовою мансардного поверху, згідно якого забудовником є [PERSON] За результатами технічного огляду будинку [ADDRESS] складено звіт ПП [PERSON] на відповідність проведеної реконструкції будівельним нормам і правилам, за висновком якого встановлено, що реконструйована квартира №2 в будинку відповідає вимогам чинних будівельних норм, нормативним актам з пожежної безпеки та санітарному законодавству України. Із копії договору дарування від 18.08.2010р., посвідченого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу Бойчук Н.І. вбачається, що [PERSON] подарував [PERSON] 1/2 ідеальну частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами [ADDRESS] та земельну ділянку розташовану [ADDRESS] розміром 0,0907 гектарів, в межах згідно з планом. Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №83099613 вбачається, що квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] Рішенням виконавчого комітету Сокальської міської ради №4 від 25.01.2017р. змінено статус квартири [ADDRESS] на окремий житловий будинок та присвоєно поштову адресу нововизначеному об'єкту нерухомого майна адресу: [ADDRESS]. На підставі вищевказаного рішення [PERSON] виготовила технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS], який зареєстровано в Червоноградському МБТІ за номером №12901. Відповідно до статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на житлові будинки підлягає реєстрації у Державному реєстрі. Згідно ст. 27 Закону однією з підстав реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Враховуючи вищезазначене, а також те, що право власності на нерухоме майно набувається тільки за рішенням суду та те, що позивач позбавлений можливості оформити право власності іншим чином, позов слід задовольнити.

Outcome: approved