Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-08 00:00:00

Позивачка звернулась\~до суду\~з позовом,\~в якому\~просить визнати\~договір купівлі-продажу\~ \~та визнати\~за \~ [PERSON] \~право власності\~на домоволодіння\~з надвірними\~будівлями,\~яка знаходиться\~ за\~адресою [ADDRESS] ,\~ \~яка складається\~з житлового\~будинку \~літ.\~«А» житловою\~площею 18,5\~кв.м.,\~сараю \~літ «Б»,\~туалету \~літ.\~«В»,\~водопроводу та\~калитки №1-2,\~яка розташована\~на земельній\~ділянці площею\~414\~кв.м.\~В обгрунтування\~своїх вимог\~вказує,\~що згідно\~договору купівлі-продажу\~від 05.05.1999\~року,\~зареєстрованим на\~товарній біржі\~«Ізумруд» \~придбала вищевказану\~домоволодіння з\~надвірними спорудами.\~ [PERSON] \~зазаначає,\~що виконала\~всі умови\~договору,\~які були\~передбачені законодавством\~діючим на\~той час. При звернені до приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Пономарчук І.Я. за вчинення нотаріальної дії, а саме посвідчення договору про відчуження житлового будинку, позивачці було відмовлено у посвідчені договору через те, що даний біржовий договір не відповідає положенням 227\~ЦК УРСР\~в частині необхідності його нотаріального посвідчення. Ухвалою суду від 31.08.2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою від 13.10.2020 року було закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду. Позивачка в судове засідання не з`явилась, надала свої повноваження представнику, яка просила судове засідання проводити без їх участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечувала. Відповідачка повідомлена про розгляд справи належним чином, поштовою кореспонденцією (ухвала, копія позовної заяви) з штриховим ідентифікатором №7300309216198, яка повернулась до суду врученими з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», та оголошенням від 17.11.2020 року розміщеними на офіційному веб-сайті судової влади України. Відзиву на позовну заяву у строк, встановлений в ухвалі суду про відкриття провадження у справі, відповідачка не надала, про причини своєї неявки суд не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без її участі, інших заяв та клопотань не подавала. Третя особа в судове засідання не з`ялась, була повідомлена, належним чином, причини неявку суду не повідомила. Відзив до суду не надала. Виходячи з наведеного, а також положень ч. 3\~ ст. 211\~ЦПК України, суд вважає, що судовий розгляд справи можливо здійснити на підставі наявних у справі матеріалів. У відповідності до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи. Відповідно до\~ст. 280 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. \~Судом встановлено, що 05.05.1999 року між [PERSON] до [PERSON] укладено договір купівлі-продажу №5072, за умовами якого [PERSON] передає у власність домоволодіння з надвірними будівлями, що розташована за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] . Вказаний договір купівлі-продажу укладено на Товарній біржі "Ізумруд", зареєстрований на товарній біржі в журналі реєстрації біржових угод. Відповідно до відмітки на даному договору, копія якого міститься в матеріалах справи, право власності [PERSON] зареєстровано в Херсонському бюро технічної інвентаризації за № 11218 в книзі № 63. 25.10.2019 року державним реєстратором Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Савченко К.М. була здійснена державна реєстрація права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до витягу з ДРРП від №186259157. Відповідно до постанови приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Пономарчук І.Я. від 24.04.2020 року, було відмовлено [PERSON] у вчиненні нотаріальної дії, а саме посвідченні договору про відчуження житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] у зв`язку з тим, що даний біржовий договір не відповідає положенням 227\~ЦК УРСР\~в частині необхідності його нотаріального посвідчення. [PERSON] \~зареєстрована за\~адресою: [ADDRESS] , що підтверджено відомостями паспорта громадянина України. Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності\~Цивільним кодексом України\~від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі - продажу будинку було укладено 05 травня 1999 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм\~Цивільного кодексу\~Української PCP в редакції 1963 року. Відповідно до\~ст. 153 ЦК\~Української PCP 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Відповідно до\~ст. 224 ЦК\~Української PCP (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 1\~ст. 227 ЦК\~Української PCP (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ч.3\~ст.9 ЖК України\~громадяни мають право придбати житло на біржових торгах. У відповідності зі ст. 12\~Закону України «Про власність», який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом. Відповідно до\~ст. 15 ч. 2 Закону України «Про товарну біржу»\~угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухилилась від нотаріального оформлення угоди, суд вправі на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Частиною 1 ст.128 ЦК УРСР (в редакції 1963р.) визначено, що право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі. Зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, в тому числі ціну, що підтверджується договором купівлі-продажу від 05.05.1999 року, укладеним на Херсонській товарній біржі "Ізумруд", крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є всі підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання за позивачкою права власності. На підставі викладеного, ст.ст.263, 264,265,268, \~273,315 ЦПК України, ст.ст.\~316,317,319,,\~657\~ЦК України,

Outcome: approved