Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просять виділити йому 2/3 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності на нього. Свої вимоги мотивують тим, що йому на праві приватної спільної власності на підставі договору дарування частини житлового будинку належить 2/3 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться в [ADDRESS] . Іншим співвласником 1/3 частини вище зазначеного будинку з належною частиною надвірних будівель є відповідач - [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу від 05.10.1988. Між співвласниками в добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком і господарськими будівлями, та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень. На даний час питання про виділення часток співвласників будинку як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна не вирішено, що позбавляє позивача фактичної можливості в реалізації своїх прав як власника у повній мір, тому позивачем і подано позов про виділення належної йому частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, як окремого та цілого об`єкта нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації. У судове засідання позивач не з`явився, проте при подачі позову до суду просив розглядати такий у його відсутності. Відповідач у судове засідання не з`явилася, проте подала заяву про розгляд справи у її відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксуваннясудового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON] на праві приватної спільної власності на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори Колодуб С.М. від 26.03.2004 належить 2/3 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться в [ADDRESS] (а.с.7) що підтверджується також витягом з Дерзавного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8). Згідно довідки №2213, виданої 30.08.2019 Комунальним підприємством "Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" Чернігівської обласної ради, право власності за адресою [ADDRESS] зареєстровано: 2/3 частини за [PERSON] на підставі договору дарування частини житлового будинку від 26.03.2004р., посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №1 -1071; 1/3 частина за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 05.10.1988, посвідченого Прилуцькою державною нотаріальною конторою, за реєстровим №4913. Зміна адреси з [ADDRESS] на підставі рішення 19 сесії 23 скликання Прилуцької міської ради від 31.05.2001 (а.с.9). Згідно висновку №311 Комунального підприємства "Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" Чернігівської обласної ради від 17.02.2021 за технічними показниками 2/3 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі.Згідно технічної інвентаризації станом на 28.01.2021, 2/3 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, розташованих в [ADDRESS] , складається з таких приміщень: по житловому будинку під літ. А1: 1-5 коридор площею 12,0 кв.м; 1-6 кімната площею 18.6 кв.м; 1 -7 кімната площею 7,3 кв.м; 1-8 кімната площею 7.2 кв.м; по прибудові під літ. а2: 1-2 санвузол площею 1,6 кв.м; 1-3 ванна площею 3,1 кв.м; 1-4 кухня площею 16,8 кв.м; по тамбуру під літ. а3: 1-1 тамбур площею 3,3 кв.м Загальною площею 69,9 кв.м, житловою площею 33,1 кв.м Надвірні будівлі: гараж під літ. Д1; сарай під літ д1; погріб під літ. ПГ2 знаходиться під Д1; навіс під літ. Е1; навіс під літ. е1; навіс під ліг. д2; вбиральня У1; ворота під №3; огорожа №4. Зазначені приміщення та надвірні будівлі розміщені на земельній ділянці площею 796 кв.м (кадастровий номер 7410700000:04:001:0815) належній позивачу на праві приватної власності на підставі договору дарування земельної ділянки від 26.03.2004 (а.с.10). Факт роздільного користування буд. [ADDRESS] підтверджується відповідним технічним паспортом (а.с.11-13). Згідно звіту про незалежну оцінку майна від 05.02.2021, наданого суб`єктом оціночної діяльності фізичною особою - підприємцем [PERSON] , ринкова вартість всього об`єкту оцінки становить 171 983,00 грн., а ринкова вартість 2/3 частин, належних позивачу, становить 114655,33 грн. (а.с.17-24) Згідно ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Виділ належних співвласникам часток будинку в натурі не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. У належних їм приміщеннях улаштовані окремі входи, встановлені окремі засоби обліку постачання комунальних послуг, в зв`язку з чим, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved