Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-20 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишок - 40" про визнання рішення загальних зборів частково недійсним. Свої вимоги мотивували тим, що [PERSON] на праві власності належить квартира № 10, [PERSON] - квартира № 13, [PERSON] - квартира № 41, [PERSON] - квартира № 50 в житловому будинку [ADDRESS]. Вважають, що рішення загальних зборів ОСББ «Затишок-40», викладене в Протоколі № 16 загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] від 17 січня 2014 року, в оскаржуваній частині, суперечить вимогам чинного законодавства України та Статуту ОСББ «Затишок-40», в наслідок чого порушені їх права та охоронювані законом інтереси. Кошториси надходжень і витрат не складалися і відповідно розміри платежів на утримання будинку та при будинкової території на 2009 рік в розмірі 0,90 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2010 рік в розмірі 1,55 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2011 рік в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2012 рік в розмірі 1,25 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2013 року в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири, на 2014 рік у розмірі 1,32 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири всупереч ст.. 4, 20 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40» та рішенню Роменського міськрайонного суду Сумської області від 27 травня 2013 року у справі № 585/1645/13-ц були встановлені без будь-якого економічного обґрунтування. Тому просили Визнати недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40», викладене в Протоколі №16 загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 17 січня 2014 року, в частині: - затвердження розміру обов'язкових внесків (платежів) на утримання будинку та при будинкової території, обрахованих пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, з розрахунку фактичних витрат об'єднання на утримання будинку та при будинкової території, понесених об'єднанням у 2009-2013 роках, в наступних розмірах: на 2009 рік в розмірі 0,90 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2010 рік в розмірі 1,55 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2011 рік в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2012 рік в розмірі 1,25 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; з 2013 року в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири; - доручення бухгалтеру об'єднання здійснити перерахунок внесених власниками квартир коштів на утримання будинку та при будинкової території за період 2009-2013 років у відповідності до розміру обов'язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, обрахованих пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, з розрахунку фактичних витрат об'єднання на утримання будинку та прибудинкової території, понесених об'єднанням у 2009-2013 роках, згідно такого розміру: на 2009 рік в розмірі 0,90 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2010 рік в розмірі 1,55 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2011 рік в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2012 рік в розмірі 1,25 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; з 2013 року в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири; - затвердження розміру обов'язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, обрахованих пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб на 2014 рік у розмірі 1,32 грн. та стягнути з відповідача судові витрати. Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позові. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Заяв про відкладення розгляду справи чи заперечень проти позову до суду не надійшло. Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Зі згоди позивача, відповідно до ст. 224 ЦПК України суд ухвалює рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серіїя А01 № 596172 01.07.2009 року було зареєстровано ОСББ «Затишок-40» ( а.с.45). Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 27 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом за реєстровим №5818 [PERSON] на праві власності належить квартира № 10 житловою площею 20,3 кв.м., загальною площею 40,2 кв.м. в житловому будинку [ADDRESS] (а.с. 15-17). На підставі договору дарування квартири від 9 липня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу за реєстровим №1342 [PERSON] на праві власності належить квартира № 13 житловою площею 20,2 кв.м., загальною площею 40,0 кв.м. в житловому будинку [ADDRESS] (а.с. 18-20). Згідно договору купівлі-продажу квартири від 25 січня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу за реєстровим №309 [PERSON] на праві власності належить квартира № 41 житловою площею 21,0 кв.м., загальною площею 39,8 кв.м. в житловому будинку [ADDRESS] (а.с. 21-23). Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 28 грудня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу за реєстровим №5832 [PERSON] на праві власності належить квартира №50 житловою площею 20,6 кв.м., загальною площею 39,1 кв.м. в житловому будинку [ADDRESS] (а.с. 24-26). Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 27 травня 2013 року у справі №585/1645/13-ц позов [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40» було задоволено і визнано недійсним рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40», викладене в протоколі №3 загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 25 вересня 2009 року в частині встановлення розміру внеску за обслуговування будинку 60 грн.; зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40» привести розміри внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території у відповідність до вимог ст.ст.4, 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», пунктів 2.2., 3.2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40» (а.с. 28-29). Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 29 жовтня 2013 року позов [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40» було задоволено частково та визнано недійсним рішення установчих зборів членів ОСББ «Затишок-40», викладене в протоколі установчих зборів власників квартир будинку, від 27 березня 2009 року в частині встановлення розміру внеску за обслуговування будинку 50 грн. з кожної квартири, незаплановані витрати ділити порівну на кожну квартиру ( а.с.30-33). Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 15 жовтня 2014 року позов [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40» було визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Затишок-40», викладене в Протоколі загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] від 27 липня 2013 року ( а.с.38-39). Скасовуючи рішення загальних зборів ОСББ «Затишок-40», суд вказав, що розміри платежів на утримання будинку та при будинкової території були встановлені без будь-якого економічного обґрунтування та в супереч п.2.2 Статуту ОСББ « Затишок-40». Протоколом № 16 загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] від 17 січня 2014 року було постановлено : 1. Затвердити розмір обов'язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, обрахованих пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, з розрахунку фактичних витрат об'єднання на утримання будинку та прибудинкової території, понесених об'єднанням у 2009-2013 роках, в наступних розмірах: на 2009 рік в розмірі 0,90 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2010 рік в розмірі 1,55 грн. за 1 кв.м. площі квартири; на 2011 рік в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири; на 2012 рік в розмірі 1,25 грн. за 1 кв.м. площі квартири; з 2013 року в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири. 2. Доручити бухгалтеру об'єднання здійснити перерахунок внесених власниками квартир коштів на утримання будинку та прибудинкової території за період 2009-2013 років у відповідності до розміру обов'язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, обрахованих пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, з розрахунку фактичних витрат об'єднання на утримання будинку та прибудинкової території, понесених об'єднанням у 2009-2013 роках, згідно такого розміру: на 2009 рік в розмірі 0,90 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2010 рік в розмірі 1,55 грн. за 1 кв.м. площі квартири; на 2011 рік в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири; на 2012 рік в розмірі 1,25 грн. за 1 кв.м. площі квартири; на 2013 року в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири; 3. Затвердити розмір обов'язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, обрахованих пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб на 2014 рік у розмірі 1,32 грн. ( а.с.34-35). Статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до пункту 2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40», завданням та предметом діяльності Об'єднання є, зокрема забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 27 травня 2013 року у справі №585/1645/13-ц зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40» привести розміри внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території у відповідність до вимог ст.ст.4, 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», пунктів 2.2., 3.2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40». Пунктом 7.1. Статуту ОСББ «Затишок-40» передбачено, що правління об'єднання складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об'єднання. Кошторис об'єднання складається до 25 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах членів об'єднання. Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 15 жовтня 2013 року у справі №585/1876/14-ц встановлено, що кошторис надходжень і витрат не складався і відповідно розміри платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,55 грн., за 1 кв.м. пропорційно площі квартири всупереч пункту 2.2. Статуту були встановлені без будь-якого економічного обґрунтування. Дані рішення суду не скасовані, не змінені та вступили в законну силу. Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. 23.04.2014 року позивачі зверталися до голови правління ОСББ «Затишок - 40» Гупало М.О. з вимогою надати кошториси, річні звіти і баланси ОСББ «Затишок-40» за 2009-2014 роки та рішення загальних зборів ОСББ «Затишок-40» про їх затвердження. Розрахунок економічно обґрунтованих витрат на надання послуг з утримання будинку розташованого за адресою [ADDRESS] та прибудинкової території: на 2009 рік в розмірі 0,90 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; на 2010 рік в розмірі 1, 55 грн. за 1 кв.м. площі квартири; на 2011 рік в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири; на 2012 рік в розмірі 1,25 грн. за 1 кв.м. площі квартири; на 2013 рік в розмірі 1,00 грн. за 1 кв. м. площі квартири; на 2014 рік в розмірі 1,32 грн. за 1 кв. м. площі квартири ( а.с.40). Даний лист Гупало М.О. отримав 05.05.2014 року ( а.с.41). Крім того, судом на адресу голови ОСББ «Затишок-40» неодноразово направлялися запити з вимогою надати вищевказані документи. Однак відповідач вимоги суду не виконав і кошториси, річні звіти і баланси ОСББ «Затишок-40» за 2009 - 2014 роки, рішення загальних зборів ОСББ «Затишок-40» про їх затвердження та виконаний відповідно до них розрахунок економічно обґрунтованих витрат на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] суду не надав. Ст.. 20 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Згідно пункту 3.2.2. Статуту ОСББ «Затишок-40» частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна будинку встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Згідно Розрахунку Комунального підприємства «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» загальна площа квартири площею 40 кв.м. становить 1/100 частину будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.36). Виходячи з частки позивачів, як власників однокімнатних квартир, площа яких знаходиться в межах 40 кв.м., розмір обов'язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території на 2014 рік повинен був становити: 48000 : 100 : 12 = 40 грн. за 1 місяць. Крім того, розмір платежів на утримання будинку та прибудинкової території на 2014 рік у розмірі 1,32 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири був затверджений без складання кошторису надходжень і витрат на 2014 рік та його затвердження на чергових загальних зборах членів об'єднання, а також без урахування річних звітів і балансу ОСББ «Затишок-40» за 2013 рік, тобто з порушенням порядку, передбаченого пунктом 7.1. Статуту ОСББ «Затишок-40». Суд приходить до висновку, що рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок-40», викладене в Протоколі №16 загальних зборів власників квартир будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] від 17 січня 2014 року винесено без будь-якого економічного обґрунтування та суперечить вимогам ст.ст.4, 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», пунктів 2.2., З.2.2., 7.1. Статуту ОСББ «Затишок-40». Згідно ст..ст. 10,60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Відповідачем не надано суду доказів на підтвердження законності винесеного рішення, викладеного в Протоколі № 16 загальних зборів власників квартир будинку, що розташований в [ADDRESS] від 17 січня 2014 року. Тому вимоги позивачів підлягають задоволенню. Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України, згідно якої стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з відповідача на користь позивачів необхідно стягнути судовий збір в розмірі по 61 грн. кожному. Вимоги позивачів про стягнення з відповідача на їх користь витрат за правову допомогу в сумі по 700 грн. кожному підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного. Відповідно ст. 1 Закону України "Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах" розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу у судовому засіданні; Відповідно до ст.. 79, 84, 88 ЦПК України відшкодуванню підлягають витрати на правову допомогу, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] надавав правову допомогу, на підставі угоди про надання правової допомоги від 11 листопада 2014 року, та згідно квитанцій № 41,42,43,44 позивачі сплатили [PERSON] за правову допомогу кошти в сумі по 700 грн. кожним, що підтверджується квитанціями ( а.с.53). Враховуючи положення чинного законодавства, ступінь складності справи та незначну тривалість судового розгляду, відшкодуванню як компенсації витрат на правову допомогу підлягають на користь позивачів по 300 грн. кожному.

Outcome: approved