Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виселення, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» (надалі - ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК») та [PERSON] (надалі - Відповідач) 01.08.2008 р. уклали кредитний договір № DNL0GK0000006943. Відповідно до кредитного договору Банк зобов'язався надати Відповідачу кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 52133,99 доларів США строком до 01.08.2018 року, а відповідач зобов'язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором. Копія кредитного договору №DNL0GK0000006943 від 01.08.2008 р. додасться до позовної заяви. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і Відповідач 01.08.2008 р. уклали договір іпотеки № DNL0GК0000006943. Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 141.80 кв.м., житловою площею 69.80 кв.м, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Свої зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит в розмірі, передбаченому умовами кредитного договору. Відповідач не надав своєчасно Банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору. Таким чином, у порушення зазначених норм закону та умов договору, Відповідач зобов'язання за Кредитним договором не виконав. ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та 07.11.2013 року суд виніс рішення звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок загальною площею 141.80 кв.м., житловою площею 69.80 кв.м, який розташований за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570). Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Вище вказані обставини підтверджуються письмовим повідомленням. Таким чином Відповідач та усі інші мешканці підлягають виселенню з житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS]. Також, договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. Просить виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою:[ADDRESS] До початку проведення відкритого судового засідання від представника позивача надійшла до суду заява у якій остання зазначила про можливість слухання справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у відкрите судове засідання не з'явився по невідомим суду обставинам. Таким чином, суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до кредитного договору № DNL0GK0000006943 від 01 серпня 2008 року позивачем був надано кредитну лінію [PERSON] на суму 52133,99 долларів США. зі строком повернення кредиту не пізніше 01 серпня 2018 року з сплатою відсотків за користування кредитом. У забезпечення виконання кредитного договору з [PERSON] був укладений Договір іпотеки від 01 серпня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом, зареєстрований в реєстрі за № 130/08. Згідно вказаного іпотечного договору [PERSON] (власник нерухомості) передав в іпотеку позивачу житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS]. У подальшому [PERSON] не виконав зобов'язання за кредитним договором і згідно рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 07 листопада 2013 року в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DNL0GK0000006943, укладеного 01.08.2008 року у розмірі 177397.55 доларів США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20.08.2013 року складало 1 417 406,44 грн., звернуто стягнення на житловий будинок загальною площею 141.80 кв.м. кв.м., житловою площею - 69,8 кв.м. кв.м. з господарчими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці розміром 591 кв.м. за адресою: [ADDRESS], реєстраційний номер 19451101 в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, який належить [PERSON] на праві власності згідно договору купівлі-продажу, укладеного 01 серпня 2008 року, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним Акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк", з укладанням від імені [PERSON] договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також з наданням можливості здійснення ПАТ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Заборгованість за кредитним договором не сплачена відповідачем до теперішнього часу. Вимогу про виселення [PERSON] було направлено 17 березня 2014 року за вих. № 30.1.0.0/2-026. Згідно до ст.5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: - нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; - нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; - нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом. Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового Кодексу України звернення стягнення на передані і іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, у тому числі, у випадку невиконання вимоги банку про виселення добровільно, шляхом примусового виселення на підставі рішення суду. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ПАТ КБ « Приватбанк» про виселення [PERSON] є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» про виселення інших осіб які зареєстровані та /або проживають у [ADDRESS] задоволенню не підлягають, оскільки суду не надані данні реєстрацію в даному спірному житловому будинку будь-яких інших осіб, крім відповідача і до яких у належному порядку позов не заявлено, а тому в цій частині позовних вимог позивачу слід відмовити. Питання про судові витрати вирішити відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial