Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачка звернулась до суду з дійсною заявою, у якій просила визнатитакими, що втратили право користування жилим приміщенням [PERSON], [PERSON] відповідачів по справі. \~ \~ \~ \~В поданій заяві позивачка зазначила, що являється власником квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У вищевказаній квартирі зареєстровані відповідачі - колишні власники квартири. \~ \~ \~ \~З 2014 року відповідачі не проживають за адресою своєї реєстрації у звязку з виїздом на інше місце проживання. В зазначеній квартирі не залишилося речей та документів відповідачів. В добровільному порядку вирішити питання про зняття з реєстрації відповідачі не бажають. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За викладених обставин, позивачка не може розпоряджатися нерухомим майном за власним розсудом. \~ \~ \~ \~За таких підстав, позивачка звертається до суду із дійсною заявою про визнання відповідачів такими, що втратили право користування зазначеним житловим приміщенням і проживання в ньому, у зв'язку з тим, що відповідачі тривалий час не проживають по зазначеній адресі за незалежних причин, ніяких обов'язків по оплаті комунальних послуг не несуть. \~ \~ \~ \~До початку судового засідання позивачка надала суду заяву, в якій підтримала позовні вимоги, просила задовольнити поданий позов та справу роглядати без її участі. \~ \~ \~ \~З боку в відповідачів, до початку судового засідання на адресу суду надійшли заяваи згідно яких вони визнали позовні вимоги, також просили розглядати справу без їх присутності у судовому засіданні. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник третьої особи - Державна міграційна служба України в Луганській області у Попаснянському секторі - в судове засідання не з"явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. \~ \~ \~ \~ Суд, вивчивши письмові матеріали справи, зазначає наступне. Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. \~ \~ \~ \~Предметом даного позову являється захист прав власності на житло, яке знаходиться у приватній власності позивача, що регулюється цивільним законодавством, а також положеннями житлового законодавства. Відповіднодо положень ст. 383 ЦК України та ст.150 Житлового Кодексу України - власник має право кристуватися та розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. До цього ж також, суд у відповідності до ч.3 ст.10 ЦПК України, вважає необхідним застосувати при розгляді даної справи положення п.34 Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07.02.2014 р. "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" - власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК України) із зняттям останнього з реєстрації Також суд враховує думку ВСУ, викладену в рішенні ВСУ №825/1335/13-а від 01 березня 2016 року, де судді дійшли висновку, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, предявивши разом з тим одну із таких вимог: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про виселення; 3) визнання особи безвісно відсутньою; 4) оголошення фізичної особи померлою. \~ \~При тім,\~ на\~підставі ст.72\~Житлового Кодексу\~УРСР (який\~є чинним)\~ \~-\~ визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку, а відповідно до положень ст.71 Житлового Кодексу України (який є чинним) - при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім"ї за ними зберігається жиле приміщення протягом 6 місяців. Враховуючи визначене , суд вважає , що вищезазначені правові положення необхідно застосувати до правовідносин при вирішення даного позову, тому, що відповідним законом правовідносини між власником та колишнім власником житла - не врегульовані і тому на підставі ст.10 ч.9 ЦПК України - суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини. Згідно ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання, зокрема: - чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; - які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; - яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /а.с.6/ вбачається, що позивачка є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 16.08.2018 року. Копією домової книги підтверджується факт реєстрації у вказаному будинку відповідачів [PERSON], [PERSON] - колишніх власників будинку. (а.с.7-8) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З акту, складеного депутатом Попаснянської міської ради Луганської області /а.с.9/ від 28 серпня 2018 року вбачається, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] дійсно не мешкають за адресою:Луганська область [ADDRESS], з липня 2014 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи надані позивачем докази до позову, суд вважає, що прав передбачених ст.78 Житлового Кодексу УРСР щодо зберігання прав на житло при тимчасовій відсутності наймача у відповідача не виникає, так як позивачем доведено, що відповідачі тривалий час не виконують свої обовязки по належному утриманню житла, без поважних причин, та відсутні у зазначеному житловому приміщенні понад 6 місяців також без поважних причин. \~ \~ \~ \~При цьому, також суд враховує той факт, що відповідачі визнали даний позов, в добровільному порядку надали суду відповідну заяву. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, у судовому засіданні знайшло своє підтвердження те, що відповідачі [PERSON], [PERSON] не мешкають в житловому приміщенні за адресою: [ADDRESS] тривалий час, а саме понад шість місяців, а тому на підставі ст.71 ЖК України повиннні бути визнані такими, що втратили право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності їх понад встановлені строки без поважних причин, а їх реєстрація у житлі позивача перешкоджає позивачу у користування своїм житлом.

Outcome: approved