Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-14 00:00:00

Позивач звернулась з позовом до [PERSON] міської ради про визнання права власності, посилаючись на те, що вона мешкає в гуртожитку міста Черкаси по вул. Благовісна, 72 к.58,108. Право користування на кімнати в яких позивачка проживає [INFO] надане їй на підставі ордеру № 313 від 14 липня 2010 року на право тимчасового проживання. Вказане помешкання займає з 2005 року, зокрема кімнату №58, а з 2010 року кімнати № 58 та № 108 (згідно довідки КП «Соснівська служба утримання будинків» № 3620 від 08.09.2015 року). За вказаною адресою проживає постійно та є зареєстрованою. Іншого житла не має. Є добросовісним користувачем житла, про що свідчить відсутність заборгованості по оплаті згідно довідки КП «Соснівська служба утримання будинків» від 08.09.2015 року. Рішенням [PERSON] міської ради №2-468 від 19.05.11 року, було вирішено дозволити приватизацію жилих і допоміжних приміщень у будинку №72 по вулиці Благовісній в м. Черкаси. Звернувшись до [PERSON] міської ради з проханням визнати право власності (приватизації) на кімнати в яких вона проживає, отримала відмову, оскільки кімната № 108 в гуртожитку за адресою: вул. Благовісна, 72 є самочинно збудованою та являється нежитловим приміщенням (лист № 5774-2 від 19.10.2015 року) Аналогічну інформацію містить і лист КП «ЧОО БТІ» № 390з від 27.08.2012 року де вказано, що за матеріалами інвентаризаційної справи, жила кімната № 108 в гуртожитку по вул. Благовісній, 72 в м. Черкаси, в якій вона зареєстрована, є самочинно переобладнаною з холу. Вважає, що вказана позиція [PERSON] міської ради, щодо визначення кімнати № 108 нежитловим приміщенням, є хибною, адже в ордері № 313 від 14 липня 2010 року, технічному паспорті, довідка КП «Соснівська СУБ», зазначається, що дана кімната є жилою. Крім того, з моменту реєстрації в кімнатах № 58 та № 108 і по даний час позивачка сплачує комунальні послуги, що є також підтвердженням того, що кімната в якій вона проживає, являється жилою площею. В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала та просила їх задоволити, стверджуючи, що має право на приватизацію кімнати № 108 в гуртожитку за адресою:\~\~м. Черкаси,\~\~вул.\~\~Благовісна,72, оскільки проживає в ній вже більше пяти років на законних підставах. Представник [PERSON] міської ради в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, стверджуючи, що приватизації підлягають житлові приміщення у гуртожитку, які призначені для проживання, а кімната №108 по вул. Благовісній, 72 в м. Черкаси в даному гуртожитку є самочинно збудованою, без відповідних на те дозволів та взагалі являється нежитловою, і знаходиться в спільному користуванні жителів даного гуртожитку, що може порушити їх право у вільному доступі до кімнати №108. Суд, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача та покази свідків, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Як встановлено в судовому засіданні, позивачка [PERSON] мешкає в гуртожитку міста Черкаси по вул. Благовісна, 72 к.58,108. Право користування на кімнати в яких позивачка проживає [INFO] надане їй на підставі ордеру № 313 від 14 липня 2010 року на право тимчасового проживання. Вказане помешкання займає з 2005 року, зокрема кімнату №58, а з 2010 року кімнати № 58 та № 108 (згідно довідки КП «Соснівська служба утримання будинків» № 3620 від 08.09.2015 року). За вказаною адресою проживає постійно та є зареєстрованою. Іншого житла не має. Є добросовісним користувачем житла, про що свідчить відсутність заборгованості по оплаті згідно довідки КП «Соснівська служба утримання будинків» від 08.09.2015 року. Статтею 47 Конституції України, встановлено, що кожен має право на житло. Відповідно до\~ст. 9 ЖК України\~громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного\~\~житлового фонду, житлових приміщень у гуртожитках, які перебувають\~\~у власності територіальних громад, або придбання їх у житлових\~\~кооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність на інших підставах, передбачених законом. Стаття 1-1 Закону України „Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків" визначає поняття, житлова кімната у гуртожитку - це окреме житлове приміщення у гуртожитку, призначене та придатне для постійного проживання у ньому. Житлове приміщення у гуртожитку\~\~-\~\~приміщення\~\~ гуртожитку\~\~ (житлові\~\~ кімнати,\~\~ житлові\~\~ блоки\~\~ (секції)), призначені та придатні для постійного проживання у них. Нежитлове приміщення у гуртожитку - приміщення адміністративного, господарського та іншого призначення, які входять до житлового комплексу гуртожитку, але не належать до житлових приміщень і є самостійними об'єктами цивільно-правових відносин. Рішенням [PERSON] міської ради №2-468 від 19.05.11 року, було вирішено дозволити приватизацію жилих і допоміжних приміщень у будинку №72 по вулиці Благовісній в м. Черкаси. Звернувшись до [PERSON] міської ради з проханням визнати право власності (приватизації) на кімнати в яких вона проживає, позивачка отримала відмову, оскільки кімната № 108 в гуртожитку за адресою: вул. Благовісна, 72 є самочинно збудованою та являється нежитловим приміщенням (лист № 5774-2 від 19.10.2015 року). З відповіді КП «ЧОО БТІ» № 390з від 27.08.2012 року на заяву позивачки вбачається, що за матеріалами інвентаризаційної справи жила кімната № 108 в гуртожитку по вул. Благовісній, 72 в м. Черкаси, в якій зареєстрована [PERSON], є самочинно переобладнаною з холу. Доводи представника відповідача [PERSON] міської ради про те, що кімната № 108 в гуртожитку по вул. Благовісній, 72 в м. Черкаси є нежилою спростовуються копією ордеру № 313 від 14 липня 2010 року на жилу площу, копією технічного паспорту, довідкою КП «Соснівська СУБ», в яких зазначено, що дана кімната є жилою. Крім того, з моменту реєстрації в кімнаті № 58 та № 108, і по даний час, позивачка сплачує комунальні послуги, що є також підтвердженням того, що кімната в якій вона проживає, являється жилою площею. Відповідно до ЗУ „Про приватизацію державного житлового фонду", до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - квартири (будинки), які використовуються громадянами на умовах найму. Статтею 3 ЗУ „Про приватизацію державного житлового фонду" зазначається, що приватизація здійснюється шляхом безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю. Судом достеменно встановлено, що згідно з даними технічного паспорту, площа кімнати № 108 по вул. Благовісній, 72 в м. Черкаси складає 13,6 кв.м.,а кімната №58-17.3 кв.м., що не перевищує визначені законодавством норми загальної площі, у звязку з тим, що в заявлених кімнатах проживає сімя з 5х чоловік позивач- Компанієць [PERSON], її чоловік - [PERSON], син - [PERSON], син - [PERSON] та донька - [PERSON]. Згідно з ч. 2\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, не заборонені законом, якщо інше не встановлено договором або законом. Законом України „Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків", передбачено, що громадяни мають право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитках, які перебувають у власності територіальних громад і можуть бути приватизовані відповідно до закону. Відповідно до ч.2\~статті 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Про відсутність порушення прав мешканців гуртожитку за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, 72 та їх згоду на приватизацію житлової кімнати № 108, в якій проживає позивач, свідчать покази свідків [PERSON], [PERSON],[PERSON],[PERSON], [PERSON], які були допитані в судовому засіданні. Суд вважає, що набуття позивачем права власності на переплановану кімнату № 108 по вул. Благовісній, буд. 72 в м. Черкаси можливе лише в судовому порядку, оскільки здійснено самовільне перепланування зазначеного вище приміщення (холу) у жиле приміщення без відповідного дозволу, що є перешкодою у приватизації її позивачем. Враховуючи той факт, що [PERSON] на законних підставах заселилась у житло, оплачує комунальні послуги, проведене перепланування не змінило конструкції та конфігурацію житлового приміщення, не порушує прав інших осіб, суд вважає за можливе\~\~задоволити\~\~вказаний\~\~позов.

Outcome: approved