Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-11 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що вона є власником земельної ділянки площею 5,2715 га, яка розташована на території Бараниківської сільської ради Кремінського району Луганської області. Після спливу терміну дії попереднього договору оренди її земельної ділянки, вона дізналася, що без її згоди та особистої присутності, 10 жовтня 2013 року між нею та приватним сільськогосподарським підприємством «Агро-98» укладено новий договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, відповідно до якого вона передала земельну ділянку відповідачеві у строкове платне користування. За її позовом 28 липня 2014 року рішенням Кремінського районного суду договір оренди розірвано. Проте відповідач продовжив користуватися її земельною ділянкою на умовах договору та не виконав належним чином своїх зобов'язань за договором, орендної плати за 2013 рік не сплатив у визначений в договорі строк, а тому просить стягнути з відповідача на її користь 3101,25 грн. заборгованості з орендної плати, 3079,54 грн. пені за несвоєчасне внесення орендної плати та 3% річних з простроченої суми у розмірі 84,17 грн., а разом 6264,96 грн., а також стягнути 243,60 грн. судових витрат. Крім того, просить зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку, склавши відповідний акт прийом-передачі. Представник позивача в судовому засіданні надав заяву про збільшення розміру позовних вимог, позаяк відповідач не сплатив орендну плату й за фактичний строк оренди землі в 2014 році, починаючи з 01.01.2014 року до дня набрання рішенням суду про розірвання договору оренди 27.08.2014 року. А тому просить стягнути 5130,36 грн. заборгованості по орендній платі. В іншій частині позовні вимоги залишино без змін. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заперечень проти позову не надіслав. Враховуючи наведене, суд розглядає справу на підставі наявних у справі доказів, ухваливши заочне рішення. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає частковому задоволенню за наступних підстав. Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору і у встановлений в договорі термін. Відповідно до ч1 ст 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до ч1 ст 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч2 ст 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року з наступними змінами, у разі порушення зобов'язання за договором оренди землі сторонни несуть відповідальність згідно з законом та договором. Судом встановлено, що позивач, [PERSON], - є власником земельної ділянки площею 5,2715 га, яка розташована на території Бараниківської сільської ради Кремінського району Луганської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІV-ЛГ №059993(ас 13). За договором аренди земельної ділянки від 10 жовтня 2013 року між позивачем та відповідачем, - Приватним сільськогосподарським підприємством «Агро-98», ідентифікаційний код 253627612197, (ас8-10) орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3101,25 грн. не менше 3% грошової оцінки земельної ділянки (п9), обчислення її розміру здійснюється без урахування інфляції (п10), орендна плата вноситься до 31 грудня(п11), передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами (п12), у разі невнесення орендної плати у встановлені договором строки, справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожний день прострочення (п14), після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (п21), орендодавець має вимагати своєчасного внесення орендної плати(28). Рішенням Кремінського районного суду від 28.07.2014 року договір оренди між сторонами розірвано (ас 14). Проте, зобов'язання про внесення орендарем орендної плати орендодавцю у формі, розмірі та строки встановлені договором, не виконані. Тому відповідач, відповідно до ч2 ст 625 ЦК України та п.14 Договору оренди землі від 10.10.2013 року, зобов'язаний сплатити суму заборгованості по орендній платі з урахуванням штрафних санкцій за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. З відповідача підлягає стягненню орендна плата в сумі - 5130,36 грн., пеня за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі (3101,25 грн.х0,03%х331 днів) = 307,95 грн. та 3% річних з простроченої суми у розмірі 84,17 грн., а разом 5522,48 грн. Крім того, відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Так як тепер договір оренди землі між сторонами розірвано в судовому порядку, орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку та не має права її утримувати, а тому в цій частині позовні вимоги підлягають задовленню. Відповідно до приписів ч.1 ст. 88 ЦПК України, документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Таким чином,

Outcome: partial