Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-23 00:00:00

Позивачі звернулись до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до відповідачів Обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК», Кілійської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування викладених позовних вимог позивачі зазначили, що відповідно до довідки про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 02.04.1998 року та повідомлення ГУ статистики в Одеській області за №686/01-11 від 06.11.2008 року Житлово-Будівельний Кооператив Кілійського СРЗ (ЖБК №1) включено до реєстру, як юридична особа та кооператив діє на сьогоднішній день зі зміненою назвою Обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК» з тим самим ідентифікаційним кодом юридичної особи 23211863. Рішенням виконкому Кілійської міської ради №125 від 12.06.1986 року затверджено Статут житлово-будівельного кооперативу, утвореному при Кілійському судноремонтному заводі, для забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу та банківського кредиту. Відповідно до пункту 2 статуту ОК «ЖБК РІК», затвердженого рішенням виконкому Кілійської міської ради Одеської області від 12.06.1986 року цей кооператив створено при Кілійському СРЗ. ЖБК №1 виступав замовником на будівництво 80-квартирного будинку [ADDRESS] , але фактично було збудовано та в експлуатації знаходиться 40 - квартирна секція цього будинку, котра заселена членами ЖБК № 1, що підтверджується довідкою від 04.12.2009 № 1841-27A, виданої виконавчим комітетом Кілійської міської ради. На теперішній час, коштів на добудову та здачу в експлуатацію всього 80 - квартирного будинку [ADDRESS] у ОК «ЖБК РІК» не має, а здати в експлуатацію та чином оформити право власності на об`єкт містобудування не має можливості через неможливість відновити всю необхідну документацію на це. [PERSON] , як член кооперативу за особисті кошти викупив квартиру [ADDRESS] у ОК «ЖБК РІК» шляхом внесення до каси кооперативу власних грошових сум в сумі 82744780 (вісімдесят два мільйони сімсот сорок чотири тисячі сімсот вісімдесят) карбованців та 138 (сто тридцять вісім) гривень. До цього [PERSON] отримував Ордер на житлове приміщення №262 від 26.06.1996 року на право зайняття житлового приміщення житловою площею 40,57 кв. м., яке складалося з 3-х кімнат за адресою: [ADDRESS] . До складу сім`ї, окрім нього, також входили дружина [PERSON] , донька [PERSON] та син [PERSON] . Відповідно до довідки №16 від 05.03.2020 року заборгованості по пайовим внескам перед ОК «ЖБК РІК» по квартирі [ADDRESS] не має. Таким чином, сплативши грошові кошти за вказану квартиру, [PERSON] фактично погасив всі пайові внески та став володіти квартирою [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] від 30.07.2020 року трикімнатна квартира №14 розміщена на 2-му поверсі 5-типоверхового будинку житловою площею 38,6 кв. метра, загальною площею з урахуванням балконів та лоджій 68,4 кв. метра. Об`єкт дієздатний для вводу в експлуатацію і відповідає санітарним, екологічним та протипожежним нормам. [INFO] помер [PERSON] , який на день смерті проживав в [ADDRESS] . Після смерті [PERSON] залишилося спадкове майно, яке складається з: житлового будинку, розташованого в [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] . Після смерті [PERSON] - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] звернулись до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, була відкрита спадкова справа №442/2009 i 20.01.2010 року [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] було видано Свідоцтво про право на спадщину за законом від 20.01.2010 року по 1/3 частині кожному, але тільки на житловий будинок, розташований в [ADDRESS] , а Свідоцтво про право на спадщину на квартиру [ADDRESS] видано не було, оскільки попередньо право власності на квартиру оформлено не було і взагалі необхідно встановити зазначений факт належності квартири померлому [PERSON] . Але таким чином [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] фактично стало належати по 1/3 частині кожному квартири [ADDRESS] . Оформити право власності на частини квартири позивачі не мають можливості через перелічені вище підстави. Позивач [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, заявлені вимоги підтримала у повному обсязі. Позивач [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, заявлені вимоги підтримав у повному обсязі. Позивач [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, заявлені вимоги підтримала у повному обсязі. Представник відповідача обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК» в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, заявлені вимоги визнав у повному обсязі. Представник відповідача Кілійської міської ради в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність. На підставі вищезазначеного суд ухвалює рішення в підготовчому судовому засіданні за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою, в порядку передбаченому ст.ст. 200, 223, 247 ЦПК України. Дослідивши позовну заяву, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлені наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини. Шлюб [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] був зареєстрований 08.09.1984 року м. Кілія Рай. Відділ ЗАГС Одеської області, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] , актовий запис № 124 від 08.09.1984 року, /а. с. 15/. Згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 20.03.1985 року м. Кілія Рай. відділ ЗАГС Одеської області встановлено, що [PERSON] народився [INFO] , батьками записані [PERSON] та [PERSON] , актовий запис № 106 від 20.03.1985 року, /а. с. 13/. Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 11.11.1986 року м. Кілія рай. відділ ЗАГС Одеської області встановлено, що [PERSON] народилась [INFO] , батьками записані [PERSON] та [PERSON] , актовий запис № 409 від 11.11.1986 року, /а. с. 14/. Шлюб [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] був зареєстрований 20.11.2009 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Кілійського районного управління юстиції Одеської області, актовий запис № 145 від 20.11.2009 року, /а. с. 16/. 26.06.1996 року [PERSON] , разом з сім`єю в кількості 4 чоловік, видано ордер № 262 на право зайняття житлового приміщення, яке складається з 3 кімнат, житловою площею 40, 57 кв. м. по [ADDRESS] , /а. с. 19/. Відповідно до листа Головного управління капітального будівництва Одеської обласної державної адміністрації за вих. № 6-459 від 09.06.2009 року встановлено, що термін зберігання акту прийняття в експлуатацію у замовника закінчився, і тому акт приймання в експлуатацію закінченої будівництвом 40-квартирної секції 80-квартирного житлового будинку по [ADDRESS] не зберігся, /а. с. 33/. Згідно листа Кілійської районної державної адміністрації за вих. № Г-425/2 від 06.10.2009 року наданого Кілійською районною державною адміністрацією встановлено, що згідно з постановами Кабінету Міністрів від 08.10.2008 р. № 923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та № 534 від 20.05.2009 р. «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів від 08.10.2008 р. № 923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», в законний спосіб можливо оформити право власності на об`єкт містобудування лише на підставі свідоцтва про відповідність закінченого будівництвом об`єкту проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Приймаючи до уваги, те що неможливо відновити всю необхідну документацію для приведення її у належний стан відповідно до діючого законодавства, рекомендується всім членам житлово-будівельного кооперативу №1 звернутись з позовом до суду про визнання права власності на 40-квартирну секцію 80-квартирного житлового будинку в [ADDRESS] за житлово - будівельним кооперативом № 1, /а. с. 34/. Відповідно до довідки про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 02.04.1998 року та повідомлення ГУ статистики в Одеській області за № 686/01-11 від 06.11.2008 року Житлово-Будівельний Кооператив Кілійського СРЗ (ЖБК №1) включено до реєстру, як юридична особа та кооператив діє на сьогоднішній день зі зміненою назвою Обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК» з тим самим ідентифікаційним кодом юридичної особи 23211863. Рішенням виконкому Кілійської міської ради № 125 від 12.06.1986 року затверджено Статут житлово-будівельного кооперативу, утвореному при Кілійському судноремонтному заводі, для забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу та банківського кредиту. Відповідно до пункту 2 статуту ОК «ЖБК РІК», затвердженого рішенням виконкому Кілійської міської ради Одеської області від 12.06.1986 року цей кооператив створено при Кілійському СРЗ. ЖБК №1 виступав замовником на будівництво 80 - квартирного будинку [ADDRESS] , але фактично було збудовано та в експлуатації знаходиться 40 - квартирна секція цього будинку, котра заселена членами ЖБК № 1, що підтверджується довідкою від 04.12.2009 № 1841-27А, виданої виконавчим комітетом Кілійської міської ради. Згідно довідки за вих. № 16 від 05.03.2020 року наданої головою ЖБК «РІК» встановлено, що [PERSON] не має заборгованості по пайовим внескам перед кооперативом, /а. с. 27/. На підставі протоколу загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Кілійського судноремонтного заводу» № 50 від 04.06.2016 року в обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив Кілійського судноремонтного заводу» було змінено назву на обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК», а 30.06.2016 року було проведено реєстрацію, змінено назву та внесено в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК». Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , складеного Комунальним підприємством Кілійської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» 30.07.2020 року, встановлено, що трикімнатна квартира на 2 поверсі під літ. «А» має житлову площу - 38, 6 кв. м., загальною площею 68, 4 кв. м., /а. с. 17-18/. Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 17.02.2009 року відділом реєстрації актів цивільного стану Кілійського районного управління юстиції Одеської області встановлено, що [PERSON] помер [INFO] , актовий запис № 56 від 17.02.2009 року, /а. с. 12/. У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. Відповідно до п. 1 Статуту ЖБК №1 житлово-будівельний кооператив утворюється з метою забезпечення житлом членів кооперативу й членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу, з подальшою експлуатацією та управління зазначеним будинком. Згідно ст. 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Правовим документом, що регулює діяльність кооперативу, є статут кооперативу, відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про кооперацію». Відповідно до ст. 10 Закону України «Про кооперацію» членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. Членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності. Кооператив зобов`язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство. Так, відповідно до ст. 11 Закону України «Про кооперацію» вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та в розмірах, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу. Згідно із ст. 15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства. Виконавчим органом кооперативу відповідно до ст. 16 Закону України «Про кооперацію» є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу. Відповідно до ст. 133 ЖК України, громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру. Згідно з ст. 137 ЖК України, ЖБК організуються при виконавчих комітетах місцевих Рад народних депутатів, при підприємствах, установах і організаціях. Згідно з ст. 135,136, 141 ЖК України та розділу ІІ Статуту ЖБК №1, громадяни приймаються до ЖБК рішенням загальних зборів членів ЖБК. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.» Пунктом 6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Закон України від 10 липня 2003 року № 1087-IV "Про кооперацію", стаття 384 ЦК). Згідно ст. ст. 293, 315 ЦПК України, встановлення фактів, що мають юридичне значення віднесено до компетенції суду. Відповідно до положень ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Таким чином, наявні підстави для задоволення позовною вимоги щодо встановлення факту належності квартири [ADDRESS] [PERSON] , який помер [INFO] . Щодо визнання права власності на спадкове майно, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.01.2010 року, виданого державним нотаріусом Кілійської районної державної нотаріальної контори, зареєстрованого за реєстровим № 55 встановлено, що на підставі статті 1261 Цивільного кодексу України спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна [PERSON] , 1942 року народження, який помер [INFO] , є його дочка [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за місцем проживання: [ADDRESS] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , - в розмірі 1/3 частки; його дружина [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за місцем проживання: [ADDRESS] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , - в розмірі 1/3 частки; його син [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за місцем проживання [ADDRESS] , ідентифікаційний номер [NUMBER] , -в розмірі 1/3 частки. Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво, складається з: житлового будинку, який розташовано в [ADDRESS] , належного спадкодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Кілійською державною нотаріальною конторою 19 січня 1993 року за реєстром №185, зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 29164070, записаного в Комунальному підприємстві «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» в книзі № 27 за № 4138, /а. с. 28/. Згідно повідомлення Теплодарської міської державної нотаріальної контори Одеської області за вих. № 07/01-16 від 16.01.2021 року встановлено, що згідно актів приймання передавання спадкових справ, справа [PERSON] , який помер [INFO] на зберігання до нотаріальної контори не передавалась та згідно обліку та реєстрації спадкових справ, після 17.05.2018 року Теплодарською міською державною нотаріальною конторою Одеської області не відкривалася, /а. с. 54/. У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). У відповідності з ч. 1-2 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до ст.1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 263 ЦПК України,судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. З досліджених доказів судом встановлено, що спадкоємцями майна [PERSON] , який помер [INFO] є його діти: [PERSON] та [PERSON] , а також його дружина [PERSON] , однак оформити право власності на спадщину вони не мають змоги, в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на спадкове майно, в зв`язку з чим суд приходить до висновку, що право позивачів на спадщину підлягає судовому захисту в порядку ст. 16 ЦК України шляхом його визнання, а позов - задоволенню.

Outcome: approved