Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело» про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та ТОВ «Джерело» 02.12.2008 року у звязку з закінченням строку, на який його було укладено, про зобовязання відповідача повернути йому орендовану земельну ділянку та про стягнення судових витрат по справі в сумі 551,20 грн. сплаченого судового збору. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,020га, кадастровий номер :1224583700:01:001:0060, яка розташована на території Марянівської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області. 02.12.2008р. між ним та відповідачем укладений договір оренди землі, згідно якого позивач передав відповідачу в оренду вказану земельну ділянку строком на сім років. У звязку із закінченням строку дії договору у передбачений законом строк позивач звернувся до ТОВ «Джерело» з вимогою повернути належну йому земельну ділянку, проте відповідач відмовився повернути зазначену земельну ділянку, з посиланням на те, що вищевказаний договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Жовтоводському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр» ДЗК лише 20.07.2010р., тому дія договору за таких обставин продовжена до 20.07.2017 року. Відтак, оскільки відповідач відмовляється повернути позивачу земельну ділянку з посиланням на існування договору оренди землі, позивач просить суд визнати припиненим договір оренди землі сторін та зобовязати відповідача повернути земельну ділянку. Позивач [PERSON], та представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримали в повному об»ємі. Представник ТОВ «Джерело» [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, та пояснила, що договір оренди між ТОВ « Джерело» та [PERSON] дійсно було укладено 02.012.2008р., але державна реєстрація була проведена лише 20.07.2010р. в Жовтоводському міському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП « Центр» ДЗК, тому строк дії договору закінчується лише 20.07.2017р., про що свідчить і повторна реєстрація вищезазначеного договору оренди державним реєстратором КП «Криничанське бюро технічної інвентаризації « Дніпропетровської області 08.04.2016р. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні правовідносини. Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №010444 від 25.12.2001 року [PERSON], на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,020 га, яка розташована на території Марянівської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області. (а.с.7) Згідно копії договору, 02.12.2008 року між [PERSON], та ТОВ «Джерело» укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,020 га, кадастровий номер №1224583700:01:001:0060, яка розташована на території Марянівської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області, згідно з умовами п.7 якого [PERSON], передав ТОВ «Джерело» в строкове платне користування належну йому вищевказану земельну ділянку строком на сім років. Договір зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» 20.07.2010 року за №041013800955. Згідно п.7 вказаного договору після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк при всіх інших рівних умовах. У разі, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення терміну оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення терміну оренди, цей договір вважається пролонгованим на наступні 5 років і на тих самих умовах. (а.с.8-9) Згідно копії акту про передачу та прийом земельної ділянки - 02.12.2008 року, позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 8,020 га, кадастровий номер №1224583700:01:001:0060 яка розташована на території Марянівської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області. (а.с.10) 05.02.2015 року позивач звернувся до відповідача з листом від 19.01.2015 року про відсутність наміру продовжувати строк укладеного договору оренди земельної ділянки сторін чи укладати з відповідачем будь-який інший правочин відносно вказаної ділянки, у звязку з чим просив відповідача повернути у належному стані земельну ділянку після спливу терміну дії договору оренди, що визнано представником відповідача. (а.с.11) Згідно ч. 1\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно\~ст.763 Цивільного кодексу України договір найму (оренди) укладається на строк, встановлений договором. Згідно ч.1\~ст.15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно \~ст.ст.13,31,34 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі є чинним протягом строку, на який його укладено, після закінчення цього строку договір оренди припиняється,у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку на умовах визначених договором. Згідно ст.ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Згідно ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - є адміністративним актом, тобто офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав … . Згідно п.2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Згідно правової позиції Верхового Суду України, у справі №6-162ц13 від 19.02.2014 року - сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Згідно п.2 ч.2 ст.360-7 ЦПК України висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Таким чином, моментом укладення договору в даній справі є саме дата його підписання сторонами та фактичної передачі земельної ділянки власником орендареві 02.12.2008 року. Таким чином, оскільки строк дії договору оренди сторін на час розгляду справи сплив, договір не є пролонгованим на визначених у ньому умовах, проте відповідач після закінчення строку дії договору оренди продовжує володіти та користуватися земельною ділянкою позивача, доказів іншого до суду не надано і під час судового розгляду не встановлено, в звязку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Згідно ст.88 ЦПК України\~ з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати по справі в розмірі 551,20 грн. сплаченого судового збору.

Outcome: approved