Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-04 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про стягнення з обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Олімпійський» на її користь пені за порушення термінів виконання зобов`язань за договором в сумі 203 867,40 (двісті три тисячі вісімсот шістдесят сім тисяч) гривень 40 коп. В обґрунтування позовних вимог вказала, що 03 жовтня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімпійський» та позивачем (пайовиком за договором) був укладений споживчий Договір пайової участі в будівництві багатоповерхового житлового будинку в [ADDRESS] з метою отримання [PERSON] у власність після закінчення будівництва квартири з будівельним [ADDRESS] загальною проектною площею 53,87 кв.метра. Згідно умов зазначеного договору, пайовик зобов`язалася взяти пайову участь в будівництві об`єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу та сплатити вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджений сторонами в Додатку № 1 до даного Договору під назвою "Порядок розрахунків". В свою чергу кооператив зобов`язувався організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію в обумовлений термін, а в кінцевому підсумку передати пайовику у власність квартиру, обумовлену зазначеним договором, за умови повної сплати [PERSON] пайового внеску. Прийняті на себе зобов`язання по сплаті пайових внесків позивач виконала в повному обсязі, про що свідчить довідка кооперативу від 4 жовтня 2018 року про повну сплату пайового внеску в сумі 443185,00 (чотириста сорок три тисячі сто вісімдесят п`ять) гривень, з розрахунку 7550,00 (сім тисяч п`ятсот п`ятдесят) грн. за 1 кв.м, згідно Договору пайової участі в будівництві № К-66/9 від 3 жовтня 2016 року. Згідно пункту 3.4, Договору, кооператив зобов`язувався організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію в термін до 30 грудня 2017 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань. Однак, всупереч взятим на себе зобов`язанням, кооператив свої обов`язки за договором своєчасно не виконав, у зв`язку з чим позивачка зареєструвала право власності на нерухоме майно лише 10 квітня 2019 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.04.2019 року. Відповідно до пункту 4.5. Договору, «За порушення термінів виконання Кооперативом своїх зобов`язань щодо здачі Об`єкту в експлуатацію (п. 3.4 цього Договору) понад 60 днів Кооператив, на письмову вимогу Пайовика, сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми сплаченого Пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення за умови належного виконання Пайовиком своїх обов`язків за Договором». Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача пеню, яка підлягає сплаті за порушення термінів виконання кооперативом своїх зобов`язань щодо здачі Об`єкту будинку в експлуатацію, у розмірі 203 867,40 грн. (з розрахунку 0,1% від суми 443 185,00 грн. = 443,19 грн. х 460 днів). Ухвалою суду від 05 червня 2020 року справу призначено до розгляду у спрощеному провадженні. 28.09.2020 року відповідачем подано відзив на позов, у якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляд справи був повідомлений належним чином, причини неявки до суду не повідомив. Заслухавши думку відповідача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 03 жовтня 2016 року між сторонами був укладений споживчий Договір пайової участі в будівництві багатоповерхового житлового будинку в [ADDRESS] з метою отримання позивачем у власність після закінчення будівництва квартири з будівельним [ADDRESS] загальною проектною площею 53,87 кв.метра. Згідно умов зазначеного договору, пайовик зобов`язалася взяти пайову участь в будівництві об`єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу та сплатити вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджений сторонами в Додатку № 1 до даного Договору під назвою "Порядок розрахунків", а кооператив у свою чергу зобов`язувався організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію в обумовлений термін, а в кінцевому підсумку передати пайовику у власність квартиру, обумовлену зазначеним договором, за умови повної сплати [PERSON] пайового внеску. Суд рахує, що прийняті на себе зобов`язання по сплаті пайових внесків позивач виконала в повному обсязі, що підтверджується довідкою кооперативу від 4 жовтня 2018 року про повну сплату пайового внеску в сумі 443185,00 грн, з розрахунку 7550,00 грн. за 1 кв.м. Згідно пункту 3.4, Договору, кооператив зобов`язувався організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію в термін до 30 грудня 2017 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань. Однак, всупереч взятим на себе зобов`язанням, кооператив свої обов`язки за договором своєчасно не виконав, у зв`язку з чим позивачка зареєструвала право власності на нерухоме майно лише 10 квітня 2019 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.04.2019 року. Відповідно до пункту 4.5. Договору, «За порушення термінів виконання Кооперативом своїх зобов`язань щодо здачі Об`єкту в експлуатацію (п. 3.4 цього Договору) понад 60 днів Кооператив, на письмову вимогу Пайовика, сплачує пеню в розмірі 0,1% від суми сплаченого Пайовиком пайового внеску за кожен день прострочення за умови належного виконання Пайовиком своїх обов`язків за Договором». Статтею 6 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З положень ст. 610 ЦК України вбачається, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень п. 3 ч. 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Суд вважає, що зобов`язання, узяті на себе відповідачем залишились невиконаними належним чином, а тому пеня підлягає сплаті за порушення термінів виконання обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімпійський» своїх зобов`язань щодо здачі Об`єкту в експлуатацію понад 60 днів від терміну, встановленого пунктом 3.4 Договору пайової участі в будівництві. Відповідно до пункту 4.1 Договору пайової участі в будівництві від 03 жовтня 2016 року за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором, Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України. Вимогами ч. 2 ст. 258 ЦК України встановлено, що позовна давність в один рік встановлюється до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Зважаючи на викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими частково та з відповідача підлягає до стягнення пеня за прострочення виконання зобов`язань за договором пайової участі від 03.10.2016 року у розмірі 161762,53 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України судові витрати підлягають задоволенню пропорційно до задоволених позовних вимог та підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у розмірі 667,14 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial