Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-01 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди землі за 2012-2014р.р. в розмірі 5609,46 грн., посилаючись на те, що з відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки від 18.11.2009р.. Договір укладено строком на 35 років. Орендодавець виконав свої зобов'язання щодо передачі у користування земельної ділянки. Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний пай за рік, яка встановлюється у грошовій формі, що складає 1453,44 грн.. Проте, станом на сьогоднішній день орендарем до цього часу не виплачена орендна плата орендодавцю за користування його земельної ділянки за 2012-2014 роки. Просить розірвати договір оренди землі укладений з відповідачем та стягнути заборгованість по орендній платі за землю за період з 2012-2014років. В судовому засіданні представник позивача підтримала позов та просила суд задовольнити заявлені вимоги з підстав викладених в позові. Представник відповідача в судовому засіданні позов визнала частково, не заперечуючи щодо розірвання договору оренди землі не згодна була із сумою заборгованості по орендній платі за землю при цьому представником відповідача не було надано суду обґрунтувань щодо явної, як вона вважає заборгованості по орендній платі. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, надані докази, оцінивши їх в сукупності, вважає, що позов підлягаючим частковому задоволенню. Судом встановлено, що 18.11.2009 року позивач по даній справі, виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки із відповідачем ТОВ « Маяк-Агро». Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем після 2010р. в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний пай на рік, яка встановлюється у грошовій формі, що складає 1453,44 грн.. Розрахунки здійснюються щорічно з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. З матеріалів справи та пояснень позивача вбачається, що за 2012-2014роки відповідачем орендна плата позивачу не сплачена, тобто зобов'язання орендаря виконувались неналежним чином. Відповідно до ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Тому, на думку суду, договір оренди землі, укладений позивачем в якості орендодавця з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу орендодавця, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, що виразилося в недоотриманні орендної плати за землю. Таким чином вимоги позивача щодо стягнення орендної плати за земельну ділянку за 2012-2013роки і розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню. При цьому суд не погоджується з вимогами позивача щодо стягнення орендної плати за 2014р., так як п. 10 Договору визначено, що розрахунки здійснюються щорічно з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року., а таким чином вимоги позивача щодо сплати орендної плати за землю в 2014р. є передчасними та такими, що не ґрунтуються на вимозі закону.

Outcome: partial