Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Михайлівське» щодо земельної ділянки кадастровий [NUMBER] площею 3,7828 га, про скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди (№ запису 3402767 від 24.06.2013 р.), щодо зазначеної земельної ділянки, та про зобов'язання відділу державної реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області внести запис до Державного реєстру прав про скасування речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Михайлівське» щодо земельної ділянки кадастровий [NUMBER] площею 3,7828 га, розташованої в адміністративних межах Єлизаветградської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області. В судовому засіданні представник позивача надала уточнення до позовної заяви, а саме представник позивача просить суд визнати недійсним договір оренди землі № 386, укладений 04 березня 2013 року між [PERSON] та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Михайлівське» строком на 15 (п'ятнадцять) років, щодо земельної ділянки кадастровий [NUMBER] площею 3,78 га, яка знаходиться на території Єлизаветградківської селищної ради, Олександрівського району, Кіровоградської області, зареєстрованого Реєстраційною службою Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області 24 червня 2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 3402767, при цьому посилається на те, що СТОВ «Пік» на законних підставах, згідно договору оренди землі, без номера, від 05.07.2006 року, укладеного строком на 15 років, зі сплатою 1,5 % від вартості земельної ділянки у вигляді натуроплати, у строки з 01.01. по 31.12. кожного року, укладеного між позивачем та [PERSON], використовує, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, земельну ділянку площею 3,78 га, кадастровий [NUMBER], зареєстрованого в Олександрівському відділі КРФЦДЗК 28.11.2006 року. Позивач регулярно сплачує відповідачу орендну плату та виконує всі умови договору оренди. Договір з [PERSON] на даний час є чинним, не розірваний, не припинений у встановленому законом порядку, не визнаний недійсним. В порушення діючого законодавства [PERSON], не розірвавши з позивачем договір оренди земельної ділянки від 05.07.2006 року, уклала договір оренди вказаної земельної ділянки зі СТОВ «Михайлівське» та зареєструвала в Реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області речове право оренди, що порушило права позивача, а тому той вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала заперечення на позовну заяву, в якому зазначає, що уклала договір оренди землі зі СТОВ «Михайлівське», даний договір був зареєстрований у встановленому законом порядку, договір на який посилається позивач вона особисто не підписувала, доручення нікому не надавала, а земельною ділянкою позивач користується за її усною згодою до часу поки не буде знайдено належного орендаря, та укладено з ним угоду, тобто до 01.03.2013 року, працівникам СТОВ «ПІК» про ці обставини відомо (а.с. 28-29). Представник відповідача [PERSON] позовних вимог не визнав, посилаючись на те, що договір оренди землі укладений між його довірителем та СТОВ «Михайлівське» укладений на законних підставах. Представник відповідача СТОВ «Михайлівське» позовних вимог не визнав, суду пояснив, що договір оренди землі між СТОВ «Михайлівське» та [PERSON] на земельну ділянку, [NUMBER] площею 3,78 га, яка знаходиться на території Єлизаветградківської селищної ради, укладений на законних підставах і не може бути визнаним недійсним, оскільки укладаючи договір з [PERSON] представник СТОВ «Михайлівське» звертався до відділу Держземагенства в Олександрівському районі, та отримав витяг, відповідно до якого на земельну ділянку, [NUMBER] площею 3,78 га, яка знаходиться на території Єлизаветградківської селищної ради, [PERSON] ніяких договорів не зареєстровано. Представник третьої особи позовних вимог не визнав, суду пояснив, що державна реєстрація договору оренди проведена у відповідності з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і скасуванню не підлягає. Суд заслухавши представника позивача, представників відповідачів, третьої особи, вивчивши матеріали справи вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав. В судовому засіданні було встановлено, що 05.07.2006 року між [PERSON] та СТОВ «ПІК» було укладеного договір оренди земельної ділянки кадастровий [NUMBER] площею 3,78 га, розташованої на території Єлизаветградської селищної ради, строк дії якого 15 років (а.с. 5-8). Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 05.07.2006 року [PERSON] передає СТОВ «ПІК», в особі Пісного І.О., земельну ділянку загальною площею 3,78 га, яка знаходиться на території Єлизаветградківської сільської ради терміном на 15 років для ведення сільськогосподарського виробництва на підставі договору оренди від 05.07.2006 року (а.с. 8). Відповідно до інформації, наданої відділом Держземагенства в Олександрівському районі, договір оренди землі, укладений між [PERSON] та СТОВ «ПІК» на земельну ділянку кадастровий [NUMBER] площею 3,78 га, строком на 15 років, було зареєстровано 28.11.2006 року структурним підрозділом ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» - Олександрівським офісом КРФ ЦДЗК в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 28.11.2006 року за № 128, але в самому договорі оренди зазначено, що даний договір зареєстрований від 28.11.2006 року за № 134. Отже, є невідповідність між договором оренди землі та Книгою записів державної реєстрації договорів оренди (а.с. 11, 65). З Витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що 24.06.2013 року було зареєстровано договір оренди землі між [PERSON] та СТОВ «Михайлівське» на земельну ділянку кадастровий [NUMBER] для ведення сільськогосподарського виробництва (а.с. 13). Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи інтересів. Нормами ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Частиною 1 ст.19 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Зі ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" вбачається, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до п. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Оскільки в судовому засіданні було встановлено, що договір оренди землі, укладений між СТОВ «ПІК» та [PERSON] на земельну ділянку [NUMBER] площею 3,78 га, розташованої на території Єлизаветградської селищної ради, строк дії якого 15 років, на даний час є чинним, не розірваний, не припинений у встановленому законом порядку, не визнаний недійсним, зареєстрований у встановленому законом порядку в Олександрівському відділі КРФЦДЗК 28.11.2006 року, проте відповідач [PERSON] в порушення діючого законодавства, не розірвавши з позивачем договір оренди земельної ділянки від 05.07.2006 року, уклала договір оренди вказаної земельної ділянки зі СТОВ «Михайлівське», який був зареєстрований внаслідок помилки, а саме з листа відділу Держземагенства в Олександрівському районі вбачається, що договір оренди між СТОВ «ПІК» та [PERSON] був зареєстрований структурним підрозділом ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» - Олександрівським офісом КРФ ЦДЗК в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 28.11.2006 року за № 128, але в самому договорі оренди зазначено, що даний договір зареєстрований від 28.11.2006 року за № 134, внаслідок чого і була допущена помилка. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та базуються на законі, а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved