Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-23 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] 21 листопада 2014 року звернулись до суду з названим позовом, в якому зазначили, що вони на підставі рішення Володарського районного суду Київської області від 17 серпня 2010 року, отримали у власність право на сертифікат серії КВ № 002498, на право власності на земельну частку (пай) розміром 4,62 умовних кадастрових гектарів. Позивачі зазначили, що відповідач ПП «Аграрне» в особі директора Любомського В., незаконно заволодів та використовує належну їм земельну ділянку. Позивачі просять суд зобов'язати ПП «Аграрне» повернути їм самовільно зайняту земельну ділянку розміром 4,62 га, яка перебуває у колективній власності спілки селян «Промінь» та розташована на території Логвинської сільської ради Володарського району Київської області та стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати. Представник позивачів позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд задовольнити позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача ПП «Аграрне» позовні вимоги не визнав та проти задоволення позову заперечував, надавши свої заперечення. Заслухавши пояснення представника позивачів, представника відповідача ПП «Аграрне», дослідивши письмові докази, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити повністю виходячи з наступного. По справі встановлено, що відповідно до рішення Володарського районного суду Київської області від 17 серпня 2010 року за позивачами в порядку спадкування було визнано право власності на право на земельну частку (пай) серії КВ № 002498, розміром 4,62 умовних кадастрових гектарів (а.с.4-5). Відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КВ № 002498, розмір земельної частки (паю) становить 4,62 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (а.с.3). Також, відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КВ № 002498, право на земельну частку (пай) передано гр. [PERSON] в розмірі 1,54 в умовних кадастрових гектарах (а.с.3). Представник позивачів зазначила, що як пояснили позивачам в земельному відділі, що достатньо вписати в сертифікат одну особу. Також позивачі вказали, що звертались до ПП «Аграрне» із заявами про припинення використання їхньої земельної ділянки, в зв'язку з тим, що в 2014 році мають намір самостійно обробляти земельну ділянку (а.с.9-11). Представник позивачів в судовому засіданні зазначила, що позивачі успадкували спірну земельну ділянку розміром 4,62 в умовних кадастрових гектарах відповідно до сертифікату серії КВ № 002498 тож мають повне право розпоряджатись вказаною земельною ділянкою. Орендну плату за земельну ділянку на отримували, оскільки жодних договорів з ПП «Аграрне» не укладали. Представник ПП «Аграрне» в судовому засіданні надав пояснення на спростування зазначених позивачами обставини, позовні вимоги не визнав, вказавши при цьому, що позивачі посилаються як на підставу майнового права на рішення Володарського районного суду Київської області від 17 серпня 2010 року, однак права на нерухоме майно виникають з моменту державної реєстрації. Також, виходячи з позовних вимог, які базуються на сертифікаті на право на земельну частку (пай) серії КВ № 002498, земельна ділянка, на яку мають право позивачі, визначена в умовних кадастрових гектарах і її межі в натурі не визначені, ПП «Аграрне» не може використовувати належну позивачам земельну ділянку. Окрім того, відповідно до розпорядження Володарської РДА Київської області № 398 від 24.10.2012 року, надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку громадянам [PERSON], [PERSON], [PERSON], в межах Зрайківської сільської ради Володарського району Київської області (а.с.36-37). Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", спори, пов'язані з орендою землі, про звільнення земельної ділянки особою, яка займає її без належних на те підстав, вирішуються в судовому порядку. Згідно п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права і відповідно з частиною 3 статті 152 ЗК України, захист прав громадянина на земельну ділянку здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. Спори, пов'язані із земельними відносинами, розглядаються в позовному провадженні В судовому засіданні заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази надані сторонами, встановлено, що земельна частка (пай), яку успадкували позивачі в натурі їм не виділялась, договорів оренди з ПП «Аграрне» не укладали та орендної плати не отримували. ПП «Аграрне» є орендарем земельних часток (паїв), яке здійснює свою діяльність на території Логвинської та Рубченківської сільських рад Володарського району Київської області. Доказів стороною позивачів не надано, що ПП «Аграрне» отримувало в оренду (користування) земельну ділянку, яку вони успадкували. Окрім того, відповідно до розпорядження Володарської РДА Київської області № 398 від 24.10.2012 року, надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку громадянам [PERSON], [PERSON], [PERSON], в межах Зрайківської сільської ради Володарського району Київської області (а.с.36-37). Доказів в судовому засіданні не надано, що ПП «Аграрне» є розпорядником або користувачем земель запасу. В сертифікаті серії КВ № 002498 розмір земельної частки (паю) вказаний 4,62 в умовних кадастрових гектарах без виділення меж цієї частки в натурі на місцевості (а.с.3), в якому вказано, що передано право на земельну частку (пай) [PERSON] на підставі рішення Володарського районного суду Київської області в розмірі земельної частки (пай) 1,54 в умовних кадастрових гектарах. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», визначено умови договору оренди землі. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; та інші. Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі», визначено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Доказів, щодо вимог законодавства позивачами не надано в судовому засіданні та такі докази не досліджувались. Невід'ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди. Представник позивачів вказала, що в натурі земельна ділянка позивачам не виділялась. Відповідно до ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України , цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Ст. 126 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; б) свідоцтвом про право на спадщину. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою. Згідно ст. 152 Земельного Кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Ст. 84 ЦПК України вказує, що витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Відповідно до ухвали Володарського районного суду Київської області від 11.12.2014 року представник ПП «Аграрне» заявив клопотання про допуск до участі у справі фахівця в галузі права та вказане клопотання було задоволено (а.с.31). Представник відповідача надав платіжне доручення за оплату юридичних послуг на суму 1800 гривень (а.с.28). Таким чином, враховуючи вищевикладене, всі надані по справі та досліджені в судовому засіданні докази в сукупності, пред'явлений позов є не обґрунтованим, оскільки позивачі мають лише право на земельну частку (пай), проте правовстановлюючих документів на земельну ділянку виділену в натурі в межах Володарського району Київської області не отримували та у встановленому Законом порядку не реєстрували у відповідних державних органах, тому звернення до суду з питанням витребування з чужого незаконного володіння ПП «Аграрне» земельної ділянки є передчасним, оскільки в натурі будь-які межі спірної земельної ділянки не встановлені, тому позовні вимоги не підлягають до задоволення. Стягнути солідарно з позивачів на користь відповідача витрати на правову допомогу в сумі 1800 гривень, на користь відповідача.

Outcome: approved