Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-09 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕЙ-КОЛЕКТ» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про звернення стягнення предмет іпотеки. Ухвалою суду від 23.01.2015 року притягнуто по справі в якості третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON]. В позові посилається на те, що 21.11.2006 року між [PERSON] та АКІБ «Укрсиббанк» укладено договір про надання споживчого кредиту № 11079443000, на підставі якого Відповідач отримав кредит в розмірі 175000 доларів США. 27 грудня 2006 року сторонами укладено Додаткову угоду № 1 до Кредитного договору 1, відповідно до умов якої розмір кредиту було збільшено до 250000 доларів США. 13.02.2012 року між АТ «Укрсиббанк» та ТОВ «Кей-Колект» укладено договір факторингу № 2, відповідно до якого права вимоги заборгованості (включаючи суму наданого кредиту, проценти, комісії, штрафні санкції та інші можливі платежі) за Кредитним договором 1 відступлені ТОВ «Кей-Колект». Відповідно до ст. 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, на даний час усі права кредитора за Кредитним договором 1 належать ТОВ «Кей-Колект». Відповідно до умов Кредитного договору 1 Відповідач зобов'язувався сплачувати заборгованість щомісяця рівними частками та щомісяця сплачувати проценти за користування кредитними коштами в розмірі 12,3 % річних і повернути кредит не пізніше 21 листопада 2017 року. Проте відповідач не виконує взятих на себе зобов'язань згідно договору № 11079443000 та станом на 20.11.2014 року має заборгованість в розмірі 333 988,78 доларів США, що за курсом НБУ 15,1461 за 1 долар США, становить 5 058 616,44 грн., з яких: заборгованість за кредитом 203 107,91 доларів США, що за курсом НБУ 15,1461 за 1 долар США, становить 3 076 286,01 грн.; заборгованість за процентами 130 880,87 доларів США, що за курсом НБУ 15,1461 за 1 долар США, становить 1 982 330,43 грн. З метою забезпечення виконання зобов'язання Відповідача за Кредитним договором 1 21.11.2006 року між [PERSON] та АКІБ «Укрсиббанк» укладено договір іпотеки № 31098, відповідно до умов якого Відповідач передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами загальною площею 527,8 кв. м., житловою площею 159,1 кв. м., криниця - літ. А, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]; земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер 7310136300:20:002:0096, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. 13 лютого 2012 року між АТ «Укрсиббанк» та ТОВ «Кей-Колект» був укладений договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки. Відповідно до умов цього договору до ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» перейшли права вимоги за Договором іпотеки 1. Таким чином, на даний час усі права іпотекодержателя за Договором іпотеки 1 належать ТОВ «Кей-Колект». 29.11.2007 року між [PERSON] та АКІБ «Укрсиббанк» укладено договір про надання споживчого кредиту № 11260747000, на підставі якого Відповідач отримав грошові кошти в сумі 303 000,00 гривень. Відповідно до договору факторингу № 2 укладеного 13 лютого 2012 року між АТ «Укрсиббанк» та ТОВ «Кей-Колект», на даний час усі права кредитора за Кредитним договором 2 належать ТОВ «Кей-Колект». Відповідно до умов Кредитного договору 2 Відповідач зобов'язувався сплачувати заборгованість щомісяця рівними частками та щомісяця сплачувати проценти за користування кредитними коштами в розмірі 11,9 % річних і повернути кредит не пізніше 28 листопада 2016 року. Проте відповідач не виконує взятих на себе зобов'язань згідно договору № 11260747000 від 28.11.2006 року та станом на 20.11.2014 року має заборгованість в розмірі 443 093,69 грн., з яких: заборгованість за кредитом 254 418,76 грн.; заборгованість за процентами 188 674,93 грн. З метою забезпечення виконання зобов'язання Відповідача за Кредитним договором 2 29.11.2007 року між [PERSON] та АКІБ «Укрсиббанк» укладено договір іпотеки № 31098/1, відповідно до умов якого Відповідач передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами загальною площею 527,8 кв. м., житловою площею 159,1 кв. м., криниця - літ. А, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]; земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер 7310136300:20:002:0096, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. 13 лютого 2012 року між АТ «Укрсиббанк» та ТОВ «Кей-Колект» був укладений договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки. Відповідно до умов цього договору до ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ» перейшли права вимоги за Договором іпотеки 2. Таким чином, на даний час усі права іпотекодержателя за Договором іпотеки 2 належать ТОВ «Кей-Колект». Оскільки до даного часу заборгованість за кредитними договорами не сплачена, а відповідач, ухиляючись від виконання зобов'язань продовжує користуватись предметом іпотеки, 28 жовтня 2014 року Позивач направив Відповідачу вимогу про усунення порушення, з вимогою сплатити заборгованість за Кредитними договорами і попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки, проте дана вимога була залишена без задоволення. Заперечень проти вимоги Відповідч не направляв. Позивач має вищий пріоритет на задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки. Інших кредиторів, чиї вимоги забезпечуються даною іпотекою, немає. 19 квітня 2012 року було здійснено зміни в запис в Державному реєстрі іпотек, відповідно до якого як новий іпотекодержателель зареєстроване ТОВ «Кей-Колект». Просив в рахунок погашення заборгованості [PERSON], перед ТОВ «Кей-Колект» в сумі 5 501 710 гривень 13 копійок, з яких: заборгованість за договором про надання споживчого кредиту № 11079443000 від 21.11.2006 року - 5 058 616 гривень 44 копійки; заборгованість за договором про надання споживчого кредиту № 11260747000 від 29.11.2007 року - 443 093 гривні 69 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами загальною площею 527,8 кв. м., житловою площею 159,1 кв. м., криниця - літ. А, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер 7310136300:20:002:0096, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON], шляхом його продажу на прилюдних торгах встановивши початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Стягнути з відповідача суму сплаченого судового збору. В судовому засіданні представник позивача Хованець А.І. позов підтримав та просив задовольнити посилаючись на обставини зазначені в позові. Представник відповідача [PERSON] позов не визнав та заперечував проти його задоволення, оскільки згідно ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», не може бути примусово стягнуте нерухоме житлове майно. Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наведених нижче підстав. Судом встановлено, що відповідно до договору факторингу № 2 укладеного 13.02.2012 року між АТ «Укрсиббанк» та ТОВ «Кей-Колект» та договору про відступлення прав вимоги за договором іпотеки, укладеного 13.02.2012 року між АТ «Укрсиббанк» та ТОВ «Кей-Колект», АТ «Укрсиббанк» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077-1079, 1082, 1084 ЦК України відступило, а ТОВ «Кей-Колект» прийняло право вимоги, в тому числі за кредитними договорами № 11079443000 від 21.11.2006 року, № 11260747000 від 29.11.2007 року, договором іпотеки № 31098 від 21.11.2006 року, договором іпотеки № 31098/1 від 29.11.2007 року укладеним між АКІБ «Укрсиббанк» та [PERSON] (а.с. 45-53). Відповідно до ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути змінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Статтею 514 ЦК України передбачено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу. Відповідно до укладеного договору № 11079443000 від 21.11.2006 року [PERSON] отримав кредит у розмірі 175 000 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12,3 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, строком до 21.11.2017 року (а.с. 11-14). 27.12.2006 року сторонами укладено Додаткову угоду № 1 до Кредитного договору № 11079443000 від 21.11.2006 року, відповідно до умов якої розмір кредиту було збільшено до 250000 доларів США (а.с.15-17). Відповідно до укладеного договору № 11260747000 від 29.11.2007 року [PERSON] отримав кредит у розмірі 303 000,00 грн., зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 11,9 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, строком до 28.11.2016 року (а.с. 32-37). Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Стаття 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договорам належним чином не виконує. Відповідно до ст. 610 ЦК України «Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання)». Станом на 20.11.2014 року відповідач має заборгованість за договором № 11079443000 від 21.11.2006 року в розмірі 333 988,78 доларів США, що за курсом НБУ 15,1461 за 1 долар США, становить 5 058 616,44 грн., з яких: заборгованість за кредитом 203 107,91 доларів США, що за курсом НБУ 15,1461 за 1 долар США, становить 3 076 286,01 грн.; заборгованість за процентами 130 880,87 доларів США, що за курсом НБУ 15,1461 за 1 долар США, становить 1 982 330,43 грн. (а.с. 18-22). Станом на 20.11.2014 року відповідач має заборгованість за договором № 11260747000 від 29.11.2007 року в розмірі 443 093,69 грн., з яких: заборгованість за кредитом 254 418,76 грн.; заборгованість за процентами 188 674,93 грн. (а.с. 38-41). Зобов'язання за договором кредиту № 11079443000 від 21.11.2006 року забезпечено договором іпотеки № 31098 укладеного 21.11.2006 року між [PERSON] та АКІБ «Укрсиббанк», відповідно до умов якого відповідач передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами загальною площею 527,8 кв. м., житловою площею 159,1 кв. м., криниця - літ. А, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]; земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер 7310136300:20:002:0096, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 23-30). Зобов'язання за договором кредиту № 11260747000 від 29.11.2007 року забезпечено договором іпотеки № 310981 укладеного 29.11.2007 року між [PERSON] та АКІБ «Укрсиббанк», відповідно до умов якого відповідач передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами загальною площею 527,8 кв. м., житловою площею 159,1 кв. м., криниця - літ. А, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]; земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер 7310136300:20:002:0096, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 42-44). 19 квітня 2012 року було здійснено зміни в запис в Державному реєстрі іпотек, відповідно до якого як новий іпотекодержателель зареєстроване ТОВ «Кей-Колект» (а.с.31). Статтею 572 Цивільного Кодексу встановлено, що кредитор (заставодержатель), має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом. Статтею 589 Цивільного Кодексу передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до п. 1 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. На виконання вимог законодавства та договорів іпотеки позивач 28.10.2014 р. направив на адресу Відповідача вимогу про усунення порушення, якою було встановлено вимогу усунути порушення основного зобов'язання на протязі 30-ти днів , відповідь на яку позивач не отримав (а.с. 54-56). Відповідно ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму або не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів. За змістом ст. 1 ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. Суд вважає, що дія ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не розповсюджується на дані правовідносини, оскільки згідно договорів іпотеки № 31098 від 21.11.2006 року та № 31098/1 від 29.11.2007 року, загальна площа житлового будинку переданого [PERSON] в іпотеку складає 527,80 кв.м. та відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач є власником іншого житлового приміщення (а.с. 113-120). Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що оскільки відповідач взяті на себе перед позивачем зобов'язання добровільно не виконує, тому необхідно в рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед ТОВ «Кей-Колект» в сумі 5 501 710 гривень 13 копійок, з яких: заборгованість за договором про надання споживчого кредиту № 11079443000 від 21.11.2006 року - 5 058 616 гривень 44 копійки; заборгованість за договором про надання споживчого кредиту № 11260747000 від 29.11.2007 року - 443 093 гривні 69 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок з належними до нього надвірними спорудами загальною площею 527,8 кв. м., житловою площею 159,1 кв. м., криниця - літ. А, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер 7310136300:20:002:0096, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON], шляхом його продажу на прилюдних торгах встановивши початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved