Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-11 00:00:00

Позивачка звернулася з позовом до відповідача про порядок користування житловою площею. В позовній заяві посилалася на те, що 05 грудня 1997 року Управлінням приватизації Чернівецької міської ради було видано Свідоцтво про право власності на квартиру за адресою: м. Чернівці, вул.Залозецького, 115/36. Власниками квартири згідно свідоцтва в рівних частках були сторони по справі [PERSON] та її рідний брат - [PERSON] (Відповідач). Крім того, разом зі сторонами співвласниками квартири також були їхні батьки сторін [PERSON] та [PERSON]. Після смерті батьків за домовленістю та на підставі заповіту Відповідачу належить 3/4 ідеальні частки квартири, а Позивачка є власницею 1/4 ідеальної частки. Згідно технічного паспорту загальна площа зазначеної квартири становить 71,80/68,50 кв.м. В цілому квартира складається з трьох житлових кімнат житловою площею 41,00 кв.м. (13,20 кв.м., 18,20 кв.м., 9,60 кв.м.), а також з кухні площею 9,00 кв.м., ванної кімнати площею 2.60 кв.м., вбиральні 1,30 кв.м., коридору 10,80 кв.м. та комори 1,60 кв.м. Кімнати в квартирі ізольовані, мають окремі входи. Квартира також обладнана лоджією 3,00/1,50 кв.м. [PERSON] на праві співвласника житлового приміщення постійно проживає в спірній квартирі за адресою: м. Чернівці, вул.Залозецького, 115/36 , що підтвердлсується Актом встановлення постійного місця проживання від 07.08.2017 року-складеного відповідальною особою КЖРЕП №11 . Останнім часом Сторони не можуть дійти спільної домовленості щодо користування квартирою, а тому Позивачка змушена звернутися до суду з вимогою встановити порядок користування квартирою за адресою: м. Чернівці, вул. Залозецького, 115/36 .Позивачка просить встановити такий порядок користування спірною квартирою: Позивачка користуватиметься житловою кімнатою площею 9,60 кв. м., а Відповідачу залишити в користуванні дві інші житлові кімнати, площею відповідно 13,20 кв.м. та 18,20 кв.м., загальною площею 31,40 кв.м., що навіть перевищує в натурі розмір його частки в праві власності на квартиру; в загальному користуванні залишити: кухню 9,00 кв.м., ванну кімнату 2,60 кв.м., вбиральню 1,30 кв.м., коридор 10,80 кв.м. В своїй зустрічній позовній заяві відповідач вказав, що він та [PERSON]М.є співвласниками нерухомого майна - трикімнатної квартири, розташованої за адресою: м. Чернівці, вул. Залозецького, будинок №115, квартира№ 36. За даними Реєстру прав власності на нерухоме майно на даний час Позивачу належить частка у 3/4 вищевказаного обєкта нерухомості, а Відповідачу - 1/4. При цьому, квартира має загальну площу - 68,5м2 та складається з трьох окремих житлових кімнат: 36-2 - площею 9,6м2, 36-5 - площею 13,2м2 та 36-7 - площею 18,2 м2, а також нежитлових приміщень: кухні (36-3) - площею 9м2, ванної кімнати (36-4) - площею 2,6м2, вбиральні (36-2) - площею 1,3 м2, комори (36-6) - площею 1,6м2, коридору (36-1) - площею 10,8м2.. Квартира також обладнана балконом площею 2.5/0,7м2, а також лоджією 3/1,5м2. Копія відомостей з державного реєстру прав власності на нерухоме майно додається та копія технічного паспорту квартири додаються. З 2008 та 2013 років, після смерті батьків між сторонами склався і тривалий час підтримувався порядок користування квартирою, а саме в індивідуальному користуванні Відповідача перебувала одна з житлових кімнат квартири, а саме - кімната площею 13,2м2, позначена в технічному паспорті як 36-5. Аналогічно, Позивачем індивідуально використовувались житлові кімнати 36-7 - площею 18,2м2, а також 36-2 - площею 9,6м2 та сполучений з нею балкон/тераса, 2,5/0,7м2 та лоджія 3/1,5м2. Просить встановити порядок користування квартирою №36, розташованою вм. Чернівці по вул. Залозецького в будинку №115 наступним чином: - у індивідуальному користуванні [PERSON] перебуває житлова кімната площею 13,2м2, позначена у технічному паспорті як 36-5; - у індивідуальному користуванні [PERSON] перебувають житлові кімнати 36-7 - площею 18,2м2, а також 36-2 - площею 9,6 м2 та сполучений з нею балкон/тераса, 2,5/0,7м2, лоджія 3/1,5м2. В судовому засіданні представник позивача свій позов підтримав повністю та надав пояснення аналогічні змісту позовної заяви. Просив задовольнити позов. В зустрічному позові просив відмовити. Представник Відповідача в судовому засіданні позов не визнав. В своїх письмових запереченнях та поясненнях просив в позові відмовити. Свій зустрічний позов підтримав, просив його задовольнити Суд дослідивши всі матеріали справи у їх сукупності вислухавши сторони по справі, приходить до висновку, що первісний позов обгрунтованний і підлягає задоволенню. В зустрічному позові суд вважає, що слід відмовити. Судом встановлено, що 05 грудня 1997 року Управлінням приватизації Чернівецької міської ради було видано Свідоцтво про право власності на квартиру за адресою: м. Чернівці, вул.Залозецького, 115/36. Власниками квартири згідно свідоцтва в рівних частках були сторони по справі [PERSON] та її рідний брат - [PERSON] . Крім того, разом зі сторонами співвласниками квартири також були їхні батьки сторін [PERSON] та [PERSON]. Після смерті батьків за домовленістю та на підставі заповіту Відповідачу належить 3/4 ідеальні частки квартири, а Позивачка є власницею 1/4 ідеальної частки. Згідно технічного паспорту загальна площа зазначеної квартири становить 71,80/68,50 кв.м. В цілому квартира складається з трьох житлових кімнат житловою площею 41,00 кв.м. (13,20 кв.м., 18,20 кв.м., 9,60 кв.м.), а також з кухні площею 9,00 кв.м., ванної кімнати площею 2.60 кв.м., вбиральні 1,30 кв.м., коридору 10,80 кв.м. та комори 1,60 кв.м. Кімнати в квартирі ізольовані, мають окремі входи. Квартира також обладнана лоджією 3,00/1,50 кв.м. [PERSON] на праві співвласника житлового приміщення постійно проживає в спірній квартирі за адресою: м. Чернівці, вул.Залозецького, 115/36 , що підтвердлсується Актом встановлення постійного місця проживання від 07.08.2017 року-складеного відповідальною особою КЖРЕП №11. Частиною першої статті 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.ст.355 та 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), а власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до пункту 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України №20 від 22.12.1995 року "'Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відповідно до пункту 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" якщо виділ частки квартири в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (в т.ч. кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Згідно висновку №326 від 12.07.2018 року судової інженерно-технічної експертизи експертом пропонується два можливі варіанти визначення порядку користування приміщеннями квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS], у співвідношенні часток співвласників найбільш близькому 1/4до 3/4, за умови що приміщення коридору, вбиральні, кухні та ванної кімнати залишаться в спільному користуванні. 1 ВАРІАНТ визначення порядку користування . Співвласнику частка якого становить 3/4 пропонується надати наступні приміщення квартири: №п/пНазва приміщенняПлоща, кв.мВартість, грн. 36-11/2 Коридору5,4068741,50 36-21/2 Вбиральні0,658274,50 36-31/2 Кухні4,5057285,00 36-41/2 Ванної кімнати1,3016549,00 36-6Комора1,6020368,00 36-7Житлова кімната18,40234231,00 36-8Житлова кімната9,40119661,00 Балкон0,708911,00 Лоджія1,5019095,00 Всього:43,45553116,00 Доля співвласника (ідеальна частка якого становить 3/4 - 553116,00 грн., що на 94201,50 грн. менше ідеальної частки, реальна частка - 64/100 (близько 2/3). Співвласнику частка якого становить % пропонується надати наступні приміщення квартири: № п/пНазва приміщенняПлоща, кв.мВартість, грн. 36-11/2 Коридору5,4068741.50 36-21/2 Вбиральні0,658274,50 36-31/2 Кухні4,5057285,00 36-41/2 Ванної кімнати1,3016549,00 36-5Житлова кімната12.50159124,00 Всього:24,35309974,00 Доля співвласника (ідеальна частка якого 'А) - 309974,00 грн., що на 94201,50 грн. більше ідеальної частки, реальна частка - 36/100 (близько 1/3). 2 ВАРІАНТ визначення порядку користування . Співвласнику частка якого становить 3/4 пропонується надати наступні приміщення квартири; № п/пНазва приміщенняПлоща, кв.мВартість, грн. 36-11/2 Коридору5,4068741,50 36-21/2 Вбиральні0,658274,50 36-31/2з Кухні4,5057285,00 36-41/2 Ванної кімнати1,3016549,00 36-5Житлова кімната12,50159124,00 36-6Комора1,6020368,00 36-7Житлова кімната18,40234231,00 Всього:44,35564573,00 Доля співвласника (ідеальна частка якого 3/4) - 564573,00 грн., що на 82744,50 грн. менше ідеальної частки, реальна частка - 65/100 (близько 2/3). Співвласнику частка якого становить 1ропонується надати наступні приміщення квартири: №п/пНазва приміщенняПлоща, кв.мВартість, грн. 36-11/2Коридору5,4068741,50 36-21/2 Вбиральні0,658274,50 36-31/2 Кухні. 4,5057285,00 36-41/2 Ванної кімнати1,3016549,00 36-8Житлова кімната9,40119661,00 Балкон0,708911,00 Лоджія1,5019095,00 Всього:23,45298517,00 Доля співвласника (ідеальна частка якого гА) -298517,00 грн., що на 82744,50 грн. більше ідеальної частки, реальна частка - 35/100 (близько 1/3). Позивачкою було внесено на депозитний рахунок Держказначейської служби України було внесено 82744,50 грн. коштів за частку майна. Суд вважає, що необхідно визначити порядок користування житловими приміщеннями між сторонами по справі згідно Варіанту №2. Суд вважає, що саме цей варіант користування житловими приміщення найбільш доцільний. Даний порядок користування не порушує прав за інтересів осіб, які проживають та користуються даною квартирою. На підставі наведеного та

Outcome: approved