Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-24 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів у розмірі 53770,00 грн. за невиконання умов [PERSON] б/н від 23.01.2017 року. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову зазначено, що 23.01.2017 року між ФОП [PERSON] та [PERSON] був укладений Договір про ексклюзивне право позивача на пошук потенційних покупців об'єкту нерухомості - нежитлових приміщень 1-го поверху №1-6, І, ІІ літ А-5 площею 71,8 кв.м. по вул. Кібальчича, 29, в м. Харкові. Відповідно до умов [PERSON], позивач займався продажем вищевказаного об'єкта нерухомості, що є предметом [PERSON], розміщував рекламу в засобах масової інформації за свої кошти, вів переговори з потенційними покупцями, з представниками різних агенств нерухомості тощо, тобто виконував всі обов'язки передбачені [PERSON]. Відповідач в час дії [PERSON], в його порушення, здійснила відчудження нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-6, І, ІІ літ. А-5 площею 71,8 кв.м. по вул. Кібальчича в м. Харкові, що були предметом [PERSON], без участі позивача, чим допустила порушення умов п. 4.2.1. [PERSON]. Пунктом 4.2.3 [PERSON], передбачено, що в разі дострокового розірвання цього [PERSON], а також при настанні ситуацій, передбачених п. 4.2.1. та п. 4.2.2. та порушення п. 3.2.5. цього [PERSON] замовник зобов'язується виплатити виконавцю 5% від вартості об'єкту нерухомості, вказаної в п. 2.1, а саме 53770,00 грн. Такі обставини на думку позивача свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для стягнення з відповідача на його користь 53770,00 грн. відповідно до умов [PERSON] б/н від 23.01.2017 року. \~ \~ \~ \~16.08.2018 року судом в порядку ч. 6\~ст. 187 ЦПК України отримано інформацію з Відділу обліку моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України в Харківській області про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 16.08.2018 року позовну заяву залишено без руху. \~ \~ \~ \~29.08.2018 року до суду надійшла уточнена позовна заява. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 03.09.2018 року відкрито провадження по справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. \~ \~ \~ \~Позивач та його представник за довіреністю [PERSON] в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином. 25.10.2018 року представник позивача [PERSON] через канцелярію суду надійшла заяву, в якій представник позивача, через неодноразову неявку відповідача в судове засідання не заперечувала проти винесення по справі заочного рішення, а також просила суд стягнути з відповідача на користь позивача окрім заявлених в уточненій позовній заяви судових витрат, ще 660,00 грн. за розміщення оголошення в газеті "Урядовий кур'єр" про виклик відповідача в судове засідання. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, шляхом опублікування оголошення в газеті "Урядовий кур'єр" №197 від 20.10.2018 року та шляхом направлення судових повісток за адресою місця реєстрації, письмові заперечення проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються та заяви про розгляд справи без її участі не надала. \~ \~ \~ \~У зв'язку з тим, що розгляд справи відбувався за відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. \~ \~ \~ \~Враховуючи умови ст. 280 ЦПК України, судом, за згодою представника позивача, розглянуто справу в заочному порядку. \~ \~ \~ \~З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд вважає що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами\~ст. 264 ЦПК України\~під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. \~ \~ \~ \~Судовим розглядом встановлені наступні факти та відповідним ним правовідносини. \~ \~ \~ \~23.01.2017 року між ФОП [PERSON] (далі - Виконавець) О.В. та [PERSON] (далі - Замовник) був укладений Договір б/н, предметом якого, відповідно до п. 1.1. є ексклюзивне право Виконавця на пошук потенційних покупців на об'єкт нерухомості - нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-6, І, ІІ літ. А-5 площею 71,8 кв.м. по вул. Кібальчича в м. Харкові. \~ \~ \~ \~Згідно з умовами [PERSON], першочергова вартість об'єкта нерухомості, вказаного в п. 1.1 встановлюється Замовник в розмірі 1075400,00 грн. \~ \~ \~ \~Згідно з п.п. 7.1, 7.2 [PERSON], Договір вступає в силу з моменту його підписання та дійсний до 23.01.2018 року. Договір є продовженим ще на один строк його дії, якщо не пізніше ніж за п'ять днів до закінчення строку його дії, жодна зі сторін не виявила бажання в письмовому вигляді розірвати його. \~ \~ \~ \~Пунктом 3.1 [PERSON] визначено права та обов'язки Виконавця: 3.1.1 поширювати інформацію про об'єкт нерухомості з метою знаходження потенційних покупців; 3.1.2 надавати об'єктивну характеристику об'єкта нерухомості зацікавленим особам; 3.1.3 вести попередні переговори з покупцем про умови укладення договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості, вказаного в п. 1.1 цього [PERSON]; 3.1.4 забезпечити збереження документів Замовника, якщо останні передані Виконавцю; 3.1.5 рекламувати об'єкт нерухомості, який продається, в засобах масової інформації за свій рахунок і на свій розсуд; 3.1.6 проводити огляд об'єкта нерухомості, що продається, з потенційними покупцем в погодженням із замовником час; 3.1.7 за окремим дорученням за рахунок замовника оформити всі документи, які необхідні для укладення договору купівлі-продажу продажу об'єкта нерухомості, який продається. \~ \~ \~ \~Позивач вказує, що відповідно до умов [PERSON], він займався продажем об'єкта нерухомості - нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-6, І, ІІ літ. А-5 площею 71,8 кв.м. по вул. Кібальчича в м. Харкові, що є предметом [PERSON], розміщав рекламу в засобах масової інформації за свої кошти, вів переговори з потенційними покупцями, з представниками різних агенств нерухомості тощо, тобто виконував всі обов'язки передбачені договором. \~ \~ \~ \~Будь-яких належних та допустимих доказів невиконання позивачем [PERSON] б/н від 23.01.2017 року відповідач суду не надала. \~ \~ \~ \~Пунктом 3.2 [PERSON] визначено права та обов'язки Замовника: 3.2.1 надати Виконавцю для виконання цього [PERSON] в т.ч. для ведення переговорів с потенційними покупцями на весь строк дії [PERSON] всі наявні у Замовника оригінали документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості; 3.2.2 надати право Виконавцю розповсюджувати інформацію про об'єкт нерухомості, що продається; 3.2.3 надати право Виконавцю проводити огляд об'єкта з потенційними покупцями в заздалегідь узгоджений з Замовником час; 3.2.4 надати право Виконавцю при необхідності, по узгодженістю та за рахунок Замовника оформити документи, яких не вистачає, на об'єкт нерухомості, що продається; 3.2.5 на час строку дії [PERSON] не змінювати вартість об'єкту нерухомості, що продається, в бік її збільшення, а також не допускати огляд квартири потенційним покупцем, або представниками інших агенств, приватним посередником без згоди Виконавця. \~ \~ \~ \~Під час дії [PERSON] б/н від 23.01.2017 року [PERSON] здійснила відчудження нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-6, І, ІІ літ. А-5 площею 71,8 кв.м. по вул. Кібальчича в м. Харкові, що були предметом [PERSON]. \~ \~ \~ \~Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомості щодо об'єкта № 128792544 від 24.06.2018 року, право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-6, І, ІІ літ А-5 площею 71,8 кв.м. по вул. Кібальчича, 29, в м. Харкові належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 26.07.2017 року з [PERSON] та посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] \~ \~ \~ \~Таким чином, відповідач в односторонньому порядку відмовилася від виконання умов [PERSON] б/н від 23.01.2017 року. \~ \~ \~ \~Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. \~ \~ \~ \~Частина 1 статті 627\~ЦК України передбачає, що відповідно до статті 6\~цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~ \~ \~ \~Статтею 629\~ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Згідно з ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов'язання. \~ \~ \~ \~Нормами ст.\~902\~ЦК України передбачено, що виконавець повинен надати послугу особисто. У випадках, встановлених договором, виконавець має право покласти виконання договору про надання послуг на іншу особу, залишаючись відповідальним в повному обсязі перед замовником за порушення договору. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст.\~509\~ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. \~ \~ \~ \~Статтею 525\~ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. \~ \~ \~ \~У розділі 4 [PERSON] сторони визначили відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за [PERSON]. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 4.2.1 [PERSON], Замовник несе відповідальність по цьому [PERSON] в разі: а) ведення переговорів про продаж об'єкта нерухомості с покупцями або представниками інших агенств нерухомості, приватним посередником без участі Виконавця; б) укладання договору купівлі-продажу, або будь-якого іншого договору, передбаченого законодавствам України, який засвідчує перехід права власності на об'єкт нерухомості, або договору задатку чи договору про взяття не себе зобов'язання укласти договір купівлі-продажу без участі Виконавця; в) немотивованої вимоги повернення правовстановлюючих документів, які знаходяться у Виконавця, або виготовлення дублікатів вказаних документів; г) інших дій Замовника, які обмежують права Виконавця по цьому [PERSON]. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 4.2.3 при дострокову розірванні цього [PERSON], а також при настанні ситуації, передбаченої п. 4.2.1 та п. 4.2.2 та порушенні п.3.2.5 даного договору, Замовник зобов'язується виплатити Виконавцю 5% від вартості об'єкта нерухомості, вказаної в п. 2.1, а саме: 53770,00 грн. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Доводи позивача та встановлені судом обставини відповідачем спростовано не було. \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги , щодо стягнення з відповідача грошових коштів в розмірі 53770,00 грн. в наслідок неналежного виконання умов договору, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Стосовно попереднього орієнтованого розрахунку судових витрат у розмірі 1574,80 грн., які складаються з: 704,80 грн. судового збору за подання позовної заяви; 200,00 грн. отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; 660,00 грн. витрати на розміщення оголошення у пресі та 10,00 грн. сплата банківських послуг, які понесені позивачем у зв'язку із розглядом справи, та які він просить суд стягнути на свою користь, суд вважає за необхідне зазначити наступне. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст.\~133\~ЦПК України\~судові витрати\~складаються з\~судового збору\~та витрат,\~пов'язаних\~з розглядом\~справи.Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. \~ \~ \~ \~Проте, заявлені позивачем до стягнення 200,00 грн. витрати за отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не обґрунтовані та не підтвердженні належним чином, у зв'язку із чим суд відмовляє в стягненні вказаної суми. \~ \~ \~ \~Також, суд відмовляє в стягненні 10,00 грн. сплати банківських послуг, оскільки ці витрати не належать до судових витрат. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1 ч. 2 ст.\~141\~ЦПК України інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. \~ \~ \~ \~Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суді збір в витрати в сумі 1364,80 грн. (704,80 грн. судового збору за подання позовної заяви та 660,00 грн. витрат за надання оголошення у пресі про виклик відповідача в судове засідання). \~ \~ \~ \~

Outcome: approved