Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-27 00:00:00

позивач, який є правонаступником відкритого акціонерного товариства «Кредобанк», звернувся до суду з позовом та просить звернути стягнення на предмет договору іпотеки від 02 червня 2008 року, а саме житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 92,4 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м. та надвірними будівлями: літня кухня «Б», гараж «В», сарай «Г», вбиральня «Д», вигрібна яма «е», сарай «Ж», сарай «З», сауна «И», літній душ «Л», сарай «М», навіс «Н», навіс «О», огорожа «№1-5», розташовані за адресою: [ADDRESS], в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № А100036 (Ф49/06-08/В5) від 02 червня 2008 року із додатками до нього, у розмірі 635721,41 гривень; визначити спосіб реалізації майна, яке є предметом договору іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження передбаченого Законом України "Про виконавче провадження"; встановити початкову ціну продажу майна, яке є предметом договору іпотеки, для його подальшої реалізації на прилюдних торгах на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; отримані кошти в результаті продажу предмета іпотеки перерахувати за реквізитами відповідача. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 02 червня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Кредобанк» та відповідачем укладено кредитний договір № А100036 (Ф49/06-08/В5) із змінами внесеними згідно додаткового договору від 16 серпня 2012 року, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 93900,00 доларів США на термін до 01 червня 2028 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі, що визначається як ставка LIBOR 3м, збільшена на маржу 10,5%, розмір яких змінюється першого числа кожного календарного кварталу протягом усього строку дії договору кредиту. Відповідач зобов'язався погашати кредит та сплачувати відсотки за його користування шляхом внесення щомісячних платежів у відповідності із Графіком погашення заборгованості, який є додатком № 2 до додаткового кредитного договору № А100036 від 02 червня 2008 року. За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, крім відшкодування збитків відповідач зобов'язався сплатити позивачу пеню, в розмірі подвійної процентної ставки, визначеної договором, але не менше однієї гривні за кожний день прострочення. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № А100036 (Ф49/06-08/В5) від 02 червня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Кредобанк» і відповідачем укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON], 02 червня 2008 року, реєстр № 3226, відповідно до умов якого відповідач передав в іпотеку нерухоме майно - житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 92,4 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м. та надвірними будівлями: літня кухня «Б», гараж «В», сарай «Г», вбиральня «Д», вигрібна яма «е», сарай «Ж», сарай «З», сауна «И», літній душ «Л», сарай «М», навіс «Н», навіс «О», огорожа «№1-5», розташовані за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності відповідачу. У випадку невиконання відповідачем зобов'язань за кредитним договором, позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи повернення суми кредиту, сплату процентів, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки. Відповідач зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконує, у зв'язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 23 жовтня 2013 року складає 79534,77 доларів США, що згідно офіційного курсу Національного Банку України, встановленого станом на день подання позову є еквівалентом 635721,41 гривень. Позивач направив на адресу відповідача письмову вимогу про дострокове виконання зобов'язань за кредитним договором № А100036 (Ф49/06-08/В5) від 02 червня 2008 року, але вимога залишилась без задоволення, що змусило позивача звернутися до суду з позовом. Представник позивача у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити, справу розглядати без його участі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, тому суд ухвалив про заочний розгляд справи у відсутності сторін. Суд, дослідивши докази по справі встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини. Судом встановлено, що позивач є правонаступником всіх прав та обов'язків Відкритого акціонерного товариства «Кредобанк», про що свідчить п. 1.2 Статуту ПАТ «Кредобанк», затвердженого Рішенням загальних зборів акціонерного банку, протокол № 2012/01 від 12 квітня 2012 року. 02 червня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Кредобанк» та відповідачем укладено кредитний договір № А100036 (Ф49/06-08/В5) із змінами внесеними згідно додаткового договору від 16 серпня 2012 року, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 93900,00 доларів США на термін до 01 червня 2028 року, а відповідач зобов'язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами у розмірі, що визначається як ставка LIBOR 3м, збільшена на маржу 10,5%, розмір яких змінюється першого числа кожного календарного кварталу протягом усього строку дії договору кредиту. Відповідач зобов'язався погашати кредит та сплачувати відсотки за його користування шляхом внесення щомісячних платежів у відповідності із Графіком погашення заборгованості, який є додатком № 2 до додаткового кредитного договору № А100036 від 02 червня 2008 року. За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, крім відшкодування збитків відповідач зобов'язався сплатити позивачу пеню, в розмірі подвійної процентної ставки, визначеної договором, але не менше однієї гривні за кожний день прострочення. Вказані обставини підтверджені кредитним договором № А100036 (Ф49/06-08/В5) від 02 червня 2008 року із змінами внесеними згідно додаткового договору від 16 серпня 2012 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № А100036 (Ф49/06-08/В5) від 02 червня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Кредобанк» і відповідачем укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON], 02 червня 2008 року, реєстр № 3226, відповідно до умов якого відповідач передав в іпотеку нерухоме майно - житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 92,4 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м. та надвірними будівлями: літня кухня «Б», гараж «В», сарай «Г», вбиральня «Д», вигрібна яма «е», сарай «Ж», сарай «З», сауна «И», літній душ «Л», сарай «М», навіс «Н», навіс «О», огорожа «№1-5», розташовані за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності відповідачу. У випадку невиконання відповідачем зобов'язань за кредитним договором, позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи повернення суми кредиту, сплату процентів, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки, про що свідчить договір іпотеки від 02 червня 2008 року. Позивач свої обов'язки за кредитним договором № А100036 (Ф49/06-08/В5) від 02 червня 2008 року повністю виконав та надав відповідачу кредит у розмірі 93900,00 доларів США, що підтверджується меморіальним ордером №244672 від 02 червня 2008 року. Відповідач кредит у розмірі 93900,00 доларів США отримав, але зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконує, у зв'язку з чим станом на 23 жовтня 2013 року утворилась заборгованість у розмірі 79534,77 доларів США, що згідно офіційного курсу Національного Банку України, встановленого станом на день подання позову є еквівалентом 635721,41 гривень, з яких: - заборгованість за кредитом у розмірі 76100,02 доларів США, що згідно офіційного курсу Національного Банку України, встановленого станом на день подання позову є еквівалентом 608267,46 гривень; - заборгованість по процентам за користування кредитом у розмірі 2780,08 доларів США, що згідно офіційного курсу Національного Банку України, встановленого станом на день подання позову є еквівалентом 22221,18 гривень; - пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань за період з 24 жовтня 2012 року по 23 жовтня 2013 року у розмірі 654,67 доларів США, що згідно офіційного курсу Національного Банку України, встановленого станом на день подання позову є еквівалентом 5232,77 гривень, що підтверджується розрахунками заборгованості по кредитному договору № А100036 від 02 червня 2008 року; пені по простроченій заборгованості за кредитним договором № А100036. За ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 3 ст. 10; ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону. Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобов'язанні встановлений строк(термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитор) має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів. Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» термін «іпотека» визначене як вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 590 ЦК України та ч.3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду. Відповідно статті 39 вказаного Закону, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно від свого імені будь-який особі-покупцеві із застосуванням процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку». Право іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку встановлене Конституцією України та ст. 35 ЗУ «Про іпотеку». Згідно ст. 41 ЗУ «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, провадиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбачений ЗУ "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Враховуючи, що відповідач не виконує вимоги кредитного договору № А100036 (Ф49/06-08/В5) від 02 червня 2008 року, в результаті чого утворилася заборгованість у розмірі 635721,41 гривень, при цьому виконання умов кредитного договору забезпечено договором іпотеки належного відповідачу на праві приватної власності нерухомого майна: житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 92,4 кв.м., житловою площею 57,7 кв.м. та надвірними будівлями: літня кухня «Б», гараж «В», сарай «Г», вбиральня «Д», вигрібна яма «е», сарай «Ж», сарай «З», сауна «И», літній душ «Л», сарай «М», навіс «Н», навіс «О», огорожа «№1-5», розташовані за адресою: [ADDRESS], суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі та вважає за необхідне в рахунок погашення заборгованості відповідача звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: житловий будинок № 8 з надвірними будівлями, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Пісочин, в'їзд Гайдара, що належить відповідачу на праві приватної власності, надавши позивачу право реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved