Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма«[PERSON]» про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з відповідачем в 2013 році та стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 1332 гривні 87 копійок. В позовній та уточнюючій заявах позивач вказав, а в судовому засіданні пояснив, що йому відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серії ЯЕ №511094 від 30.05.2008 року належить земельна ділянка, кадастровий номер – 6325483400:01:000:0144, площею 6,1147га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території [PERSON] сільської ради Чугуївського району Харківської області. В 2008 році між ним та відповідачем був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 10 років, примірник якого в нього відсутній. Восени 2013 року в присутності представника ТОВ «Агрофірма«[PERSON]» позивач у зв’язку зі зміною орендаря підписав новий договір оренди на належну йому земельну ділянку, не ознайомившись з його умовами, які суттєво відрізняються від попередніх, а саме строк дії договору становить – 25 років. Не погоджуючись ні з строком дії договору, ні з розміром орендної плати 29.01.2014 року він звернувся до керівництва Агрофірми з вимогою повернути екземпляри підписаного договору та не здійснювати його державну реєстрацію. Зважаючи на те, що така реєстрація договору в Реєстраційній службі Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області вже відбулася та виниклою необхідністю особисто обробляти належну йому земельну ділянку позивач звернувся із заявою про дострокове розірвання договору оренди. Підставою для такого розірвання вважає його право, як власника земельної ділянки, вільно володіти, користуватися та розпоряджатись власним майном. Крім того, просить суд стягнути його користь з ТОВ«Агрофірма«[PERSON]» пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою за 2013 рік в сумі 1332 гривень 87 копійок, оскільки за умовами договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року, а відповідач сплатив йому суму готівкою в розмірі 2692 гривень 65 копійок лише 02.02.2014 року, тому мусить сплатити пеню за 32 дні у вищезазначеному розмірі. А також стягнути з відповідача на його користь сплачений ним судовий збір та витрати на правову допомогу. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, та на задоволенні позову наполягав. Представник відповідача позовні вимоги не визнав, пояснюючи це тим, що відповідно до вимог діючого законодавства одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. ТОВ «Агрофірма «[PERSON]»» не погоджувало дострокове розірвання договору оренди за згодою сторін. Заслухавши сторони, вивчивши докази та перевіривши матеріали справи, суд приходить до наступного. В судовому засіданні встановлено, що 30.12.2012 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма«[PERSON]» було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 04.11.2013 року у реєстраційній службі Чугуївського міськрайонного управління юстиції Харківської області за №3228564. Іншого договору між сторонами не існує. Ця земельна ділянка, кадастровий номер – 6325483400:01:000:0144, площею 6,1147га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території [PERSON] сільської ради Чугуївського району Харківської області належить позивачу згідно до Державного акту про право приватної власності на землю серії ЯЕ №511094 виданого 30.05.2008 року відділом земельних ресурсів у Чугуївському районі Харківської області. Відповідно до вищезазначеного договору, [PERSON] передав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку строком на 25 років. Згідно до п.п.9-11 договору оренди від 30.12.2012 року орендна плата вноситься орендарем щорічно, не пізніше 31 грудня поточного року у формі та розмірі 3% річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4280 гривень 64 копійки. За бажанням орендодавця орендна плата може сплачуватися у грошовій, натуральній або відробітковій формах. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Представник відповідача в підтвердження відсутності з боку ТОВ «Агрофірма «[PERSON]»» будь-яких порушень умов договору оренди надав копії особистого рахунку орендодавця з 2011 роки та лицевої картки пайщика за січень-грудень 2012-2013 роки. Орендована земельна ділянка використовується відповідачем відповідно до її цільового призначення. Позивач наполягає на порушенні відповідачем п.11 договору оренди від 30.12.2012 року, відповідно до якого орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня поточного року. А оскільки, відповідач сплатив йому суму готівкою в розмірі 2692 гривень 65 копійок лише 02.02.2014 року, тому мусить сплатити пеню за 32 дні у вищезазначеному розмірі. В п. 42 спірного договору зазначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно до ст.625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а так само три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що відповідно до лицевої картки пайщика – [PERSON], балансовий рахунок №684 в період з січня 2013 року по грудень 2013 року відповідачем була нарахована орендна плата в сумі 4343 гривень 87 копійок. 31 серпня 2013 року позивач отримав в рахунок орендної плати продукцію, а саме: 500 кг зерновідходів на суму 175 гривень; 250 кг озимої пшениці на суму 325 гривень та 250 кг ячменю на суму 325 гривень. На кінець 2013 року на балансовому рахунку залишкова вартість невиплаченої орендної плати склала 2692 гривні 65 копійок, які відповідач повинен був виплатити орендодавцю в строк до 31 грудня 2013 року. Згідно до видаткового касового ордеру ТОВ «Агрофірма «[PERSON]»» здійснив виплату вищезазначеної суми позивачу лише 31.01.2014 року, що підтверджується власноруч проставленим підписом одержувача в ордері. Згідно ч. 4 ст. 24 Закону України "Про оренду землі": орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що є всі підстави для стягнення з ТОВ «Агрофірма «[PERSON]»» на користь позивача пені за несвоєчасну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою за 2013 рік в сумі 1249 гривень 50 копійок за 30 (тридцять) календарних днів. В частині позовних вимог щодо дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки від 30.12.2012 року суд надходить до наступного. Стаття 525 Цивільного кодексу України визначає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює відносини з оренди земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі» (далі - Закон). Відповідно до ст.1 Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Стаття 13 Закону надає визначення поняття договору оренди землі, зокрема Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Вимога, щодо дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку суперечить статті 525 ЦК України, а крім того вимогам Закону України «Про оренду землі». Так, статтею 32 Закону визначено підстави припинення договору шляхом його розірвання в односторонньому порядку, зокрема на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, також в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди. Підставою для дострокового розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є невиконання стороною договору обов'язків передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору. Стаття 24 Закону визначає права та обов'язки орендодавця. Оскільки з вимогою дострокового розірвання договору виступає Орендодавець, необхідно керуватись статтею 25 Закону та умовами договору оренди землі. За правилами ст.25 Закону - орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. Судом встановлено відсутність порушень вимог статті 25 Закону відповідачем при виконані договору оренди земельної ділянки. У відповідності до ст.ст.13, 21, 32 ч.1 Закону, договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст.24,25 ЗК України та умовами договору. Крім цього підстави припинення права користування земельною ділянкою визначені у ст.141 ЗК України. Так відповідно до ч.1 п."д" ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, але позивач отримавши орендну плату фактично підтвердив згоду на умови оренди його земельної ділянки відповідачем та виконання договору. Суд дослідивши вищезазначені норми закону та підстави розірвання договору оренди викладені позивачем вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. Несвоєчасна сплата орендної платні відповідачем не є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Інших підстав для розірвання договору оренди землі позивачем не вказано. На підставі викладеного,

Outcome: partial