Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-01 00:00:00

Позивач звернувся до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з озовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати спожитих послуг. Свої вимоги обґрунтовує тим, що позивач є обслуговуючою організацією житлового будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] та надає власникам житлових приміщень житлово-комунальні послуги, відповідно до договору № К-435 від 06.09.2017 року. Даний договір було укладено на виконання рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителев багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м.Запоріжжі за об`єктом конкурсу (група будинків) № [NUMBER] . У відповідності до п.7 Рішення, інформацію про Управителя (ТОВ «Керуюча компанія «Мрія») було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенду будинку (інформація про повне найменування управителя, контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги). Згідно п.18 цього договору, він набрав чинності з моменту його підписання і діє до 05.09.2018 року, а надання послуг розпочато з 01.11.2017 року. В силу приписів Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме п.6 ст.11 договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору. Дотепер договір є чинним. Сторони договору погодилися, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу по послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на 2 та вище поверхах будівлі 7,71 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. Відповідно до даних Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Згідно інформації, що є в наявності, загальна площа об`єкту нерухомості квртири № [NUMBER] становить 72,89 кв.м. Таким чином, розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідач зобов`язаний сплачувати на користь Управителя становить 561,98 грн. щомісячно (7,89 кв.м. х 7,71 грн. = 561,98 грн.). Позивач належним чином виконував свої зобов`язання за договором, що підтверджується відсутністю будь-яких претензій з боку відповідача до якості отриманих послуг. Відповідач обов`язок з оплати отримах послуг не виконував, що призвело до боргу за період з листопада 2017 року по лютий 2020 року в розмірі 15735,44 грн. Позивач просить суд стгнути з відповідача [PERSON] заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком в сумі 15735,44 грн., а також витрати по оплаті судового збору в розмірі 2102 грн. Ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 07.04.2020 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, встановлено процесуальні строки для подання заяв по суті справи. Відповідач надав відзив на позовну заяву. Відповідач вважає позов безпідставним та необґрунтованим, просить у задоволенні позову відмовити з сукупності підстав. Позовна заява підписана не наналежною особою, позивачем не надано належного доказу того, що відповідач, як співвласник, уповноважив заступника голови Запорізької міської ради на підписання такого договору в своїх інтересах, застосовувати визначені баз участі відповідача тарифи тощо. Договір не містить інформацію щодо стуктури цін, тарифів, режиму надання послуг. Відповідач в належній йому на праві власності квартирі не зареєстрований і фактично не мешкає, жодними послугами не користується, факт надання йому послуг позивачем не підтверджений документально. Просить у задоволенні позову відмовити. Позивач скористався своїм правом та надав суду відповідь на відзив, де вказав, що дана справа розглядається в порядку спрощеного провадження і предназначено для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких є пріоритетним швидке вирішення справи. Договір № к-435 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком було укладено 06.09.2017р. між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради [PERSON] , як уповноважений на укладання договору рішенням Виконвчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017р. № 520 згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Даний договір було укладно за результатами проведного конкурсу на управління багатоквартирних будинків, що не визначилися з формою управління будинком. Типовий договір про надання послуги з управліня багатоквартирним будинком було затверджено Постановою КМУ № 712 лише 05.09.2018р., тобот фактично через рік після його укладення зі співвласниками будинку [ADDRESS] . Відповідно до приписів Прикінцевих та перехідних положень ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», - до затвердження Кабінетом Міністрів України Топового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, сторони укладають договір про управління будинком за формою та на умовах, погоджених між управителем та співвласниками, а у разі визначення управителя на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради. Тариф на послуги з управління будинком [ADDRESS] визначено за результатами проведеного конкурсу. Тобто, на момент проведення відповідного конкурсу. ТОК «Керуюча компанія «Мрія» виступила з найнижчою ціновою пропозицією серед інших учасників конкурсута, відповідно, перемогла саме з таким тарифом на свої послуги. Щодо заяви [PERSON] про його не проживання у квартирі, то невикористання власником належної йому квартири не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління будинком. Направлення актів виконаних робіт, які підтверджують фактичне надання послуги кожному зі співвласників багатоквартирного будинку не передбачено жодною нормою законодавства. 20.08.2020р. до суду поступила заява про збільшення позовних вимог, позивач просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2017 року по серпень 2020 року включно в сумі 19107,32 грн. 01.09.2020 року від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, де вказала, що підпис посадової особи при укладенні договору не засвідчений печаткою ЗМР. Співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] повинні були надати довіреність на право підпису цього договору громадянину [PERSON] обов`язково у нотаріальній формі. Таким чином, повноваження заступника голови ЗМР не підтверджені і [PERSON] діяв у незаконний спосіб та був особою, яку не уповноважено правом підпису договору № К-435 від 06.09.2017р. і тому він не має юридичної сили. Тарифи на послуги з утримання будинків розраховуються окремо за кожним будинком. У озивач відсутня землевпорядна документація на земельну ділянку прибудинкової території багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Позивачем не дотримано процедуру доведення до споживачів інформації причин зміни тарифу. З урахуванням наданих сторонами заяв по суті справ вбачається, що судом створено всі можливості умови для належної реалізації сторонами своїх процесуальних прав та виконання ними своїх процесуальних обов`язків. Відповідно до\~ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України\~в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. За змістом\~ст. 279 ЦПК України\~розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Суд, з`ясувавши доводи на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, установив такі обставини справи. Позивач є обслуговуючою організацією житлового будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] та надає власникам житлових приміщень житлово-комунальні послуги, відповідно до договору № К-435 від 06.09.2017 року. Даний договір було укладено на виконання рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року № 520 «Про призначення управителев багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м.Запоріжжі за об`єктом конкурсу (група будинків) № 1. Договір № к-435 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком було укладено 06.09.2017р. між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради [PERSON] , як уповноважений на укладання договору рішенням Виконвчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017р. № 520 згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Даний договір було укладно за результатами проведного конкурсу на управління багатоквартирних будинків, що не визначилися з формою управління будинком. Відповідно до п.5 Перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в\~порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Рішення Виконвчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017р. № 520 є чинним і відповідачем у встановленому законом порядку не оскаржувалося. Відповідно до даних Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач є власником квартири [ADDRESS] (а.с.16). Відповідно до ч.ч. 1-4\~ст. 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до\~Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку"\~визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. На вимогу споживача надається інформація про фактичні витрати управителя відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. На вимогу органу місцевого самоврядування надається інформація про кількісні та якісні показники наданих послуг з управління, їхню вартість, а також галузева звітність. Інформування споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності здійснюється виконавцями відповідних послуг в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства. На вимогу органу місцевого самоврядування надається інформація про кількісні та якісні показники наданих комунальних послуг, їхню вартість, а також галузева звітність. Згідно зі\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, згідно зі ст.ст.\~525,\~526 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно інформації, що є в наявності, загальна площа об`єкту нерухомості квртири № [NUMBER] становить 72,89 кв.м. Таким чином, розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідач зобов`язаний сплачувати на користь Управителя становить 561,98 грн. щомісячно (7,89 кв.м. х 7,71 грн. = 561,98 грн.). Позивач належним чином виконував свої зобов`язання за договором, що підтверджується відсутністю будь-яких претензій з боку відповідача до якості отриманих послуг. Відповідач обов`язок з оплати отримах послуг не виконував, що призвело до боргу за період з листопада 2017 року по серпень 2020 року включно в сумі 19107,32 грн., які підлягають стягненню з відповідача. Відповідачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження порушення позивачем його прав споживача, чим не виконано вимоги\~ст. 12 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Також, відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в сумі 2102,000 гривень На підставі викладеного та

Outcome: approved