Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-11 00:00:00

Позивач Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум» (далі - позивач, ОСББ «Просперіті Хоум») звернувся до Дарницького районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] (далі - відповідач) про стягнення заборгованості. Позов обґрунтований тим, що відповідач проживає у квартирі [ADDRESS]. 1 березня 2007 року між відповідачем та позивачем було укладено Договір №32/2007 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя (далі - Договір). Відповідач щодня користується житлово-комунальними послугами, але систематично не в повному обсязі вносить плату за житлово-комунальні послуги позивачу, в результаті чого виникла заборгованість, яка складає 5 629, 09 грн. (п'ять тисяч шістсот двадцять дев'ять гривень 09 копійок). Відповідач у добровільному порядку не здійснює погашення заборгованості. В судове засідання сторони не з'явились, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином. Представник позивача надала до суду заяву про проведення судового засідання за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення по справі не заперечувала. Відповідач причини неявки суду не повідомила, жодних заяв чи клопотань до суду не надала. На підставі статті 224 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд вважає можливим провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. В [ADDRESS] власниками квартир і нежитлових приміщень відповідно до протоколу установчих зборів № 1 від 20 січня 2007 року створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум» (а.с.7-8). Відповідач є власником квартири [ADDRESS] (а.с.12). Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 29 березня 2007р. позивач прийняв на баланс від ВАТ ПБК «Схід» цілісний майновий комплекс за адресою [ADDRESS] (а.с.9-11). Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Згідно зі статтею 4 Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. 1 березня 2007 року між відповідачем та позивачем було укладено Договір (а.с.13-14). Згідно умов Договору відповідач повинна сплачувати внески та платежі за житлово-комунальні послуги щомісячно не пізніше п'ятнадцятого числа місяця, що настає за розрахунковим. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Розмір плати за надані послуги з управління, втримання будинку та прибудинкової території встановлюється рішенням загальних зборів членів ОСББ «Просперіті Хоум». Відповідачем своєчасно не сплачувалась плата за комунальні послуги, внески та витрати пов'язані з утриманням та обслуговуванням житлового комплексу, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 5 629, 09 грн. (п'ять тисяч шістсот двадцять дев'ять гривень 09 копійок), яка складається з: - 5 295, 26 грн. - загальний борг; - 105, 17 грн. - інфляційні втрати; - 228, 66 грн. - 3% річних. Відповідно до статті 162 ЖК Української РСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572 встановлено, що власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За змістом пункту 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року №630 споживач зобов'язаний оплачувати послуги в установлені договором строки. Споживач зобов'язаний своєчасно вносити плату за надані послуги з газопостачання (пункт 29 Правил надання населенню послуг з газопостачання, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 9 грудня 1999 року №2246 (у редакції постанови від 14 квітня 2004 року №476). Ті самі зобов'язання споживач має виконувати відповідно до Правил користування електричною енергією для населення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 26 липня 1999 року №1357, а також нести витрати на утримання будинку і прибудинокової території пропорційно до загальної площі квартири згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529, а за 1 червня 2011 року згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 869. Статтею 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) вказано, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог цього кодексу. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України). Частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, а тому з відповідача на його користь підлягає стягненню 5 629, 09 грн. (п'ять тисяч шістсот двадцять дев'ять гривень 09 копійок). Відповідно до частин першої та третьої статті 79 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать витрати на правову допомогу. Відповідно до статті 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки, позовні вимоги підлягають задоволенню, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача сплачений позивачем судовий збір у сумі 229, 40 грн. (двісті двадцять дев'ять гривень 40 копійок) та витрати на правову допомогу у розмірі 1 100, 00 грн. (одна тисяча сто гривень 00 копійок). Враховуючи викладене, на підставі статей 1, 3, 4, 13, 17 Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», статей 319, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статей 67, 68, 156, 162 ЖК Української РСР, пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та

Outcome: approved