Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-01 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з даним позовом в інтересах позивача [PERSON] та просить суд ухвалити рішення, яким розірвати договори оренди земельних ділянок площею 1,9995 га, кадастровий номер: 5923555600:02:003:0145, площею 1,8996 га, кадастровий номер 5923555600:02:003:0144, площею 1,9999 га, кадастровий номер:5923555600:02:004:0362 та площею 1,9995 га, кадастровий номер 5923555600:02:003:0149 та скасувати їх державну реєстрацію. Позов обґрунтовує тим, що орендар - СТОВ «Дружба-Нова» не виплачує орендної плати за 2018 рік, чим порушує умови договорів. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити. Представник відповідача Литвиненко Д. Г. в судовому засіданні проти позову категорично заперечувала, підтримала пояснення викладені у відзиві на позовну заяву. Заслухавши пояснення позивача [PERSON] , представника позивача [PERSON] , пояснення представника відповідача Литвиненко Д.Г. , дослідивши письмові докази по справі, суд вважає вимоги позивача є такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що 12 липня 2014 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Дружба-Нова» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,9995 га , кадастровий номер 5923555600:02:003:0145, розташованої на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області терміном дії 10 років, що підтверджується копією договору оренди землі від 12 липня 2014 року (а.с.22-24). 29 червня 2016 року між орендодавцями [PERSON] і [PERSON] та орендарем СТОВ «Дружба-Нова» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,8996 га, кадастровий номер 5923555600:02:003:0144, розташованої на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області терміном дії до 05.08.2024, що підтверджується копією договору оренди землі від 29 червня 2016 року (а.с.25-27). 18 червня 2014 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Дружба-Нова» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,9999 га, кадастровий номер 5923555600:02:004:0362, розташованої на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області терміном дії 10 років, що підтверджується копією договору оренди землі від 18 червня 2014 року (а.с.28-30). 26 червня 2014 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Дружба-Нова» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,9995 га, кадастровий номер 5923555600:02:003:0149, розташованої на території Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області терміном дії 10 років, що підтверджується копією договору оренди землі від 26 червня 2014 року (а.с.31-33). В подальшому орендодавці: [PERSON] та [PERSON] 04.10.2017, [PERSON] 19.12.2017, та [PERSON] 14.09.2018 подарували вищевказані земельні ділянки [PERSON] , що підтверджується копіями договорів дарування земельної ділянки (а.с.9-10, 12-13, 16-17, 19-20). Відповідно до пункту 12.5 договорів, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Відповідно до ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки, найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання находження нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. У позовній заяві зазначено, що [PERSON] повідомляв СТОВ «Дружба-Нова», що він набув право власності на земельні ділянки, але дане твердження не було підтверджено жодним доказом. Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Аналогічна правова позиція зазначена і в постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 16.05.2018 року у справі № 420/504/16-ц. Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до пункту 4.4 договорів, орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, на протязі поточного календарного року, за який здійснюється оплата, в строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата. Згідно пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, підставою для припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. З вище вказаних норм вбачається, що розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін можливо за умови систематичної несплати орендарем визначеної договором орендної плати. Відповідно до постанови Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі № 6-977цс16, вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два і більше випадків) несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Крім того, у постанові Верховного Суду України від 17.10.2017 у справі № 6- 1449цс17 вказано, що не встановлення систематичної несплати відповідачем орендної плати є підставою для відмови в розірванні договору оренди земельної ділянки. У позовній заяві представник позивача зазначив, що позивачем не була отримана орендна плата лише за 2018 рік, а тому вимога про розірвання договору оренди з підстав систематичної несплати орендної плати є безпідставною. Крім того, згідно бухгалтерської довідки СТОВ «Дружба-Нова» № 29/11-06 від 29.11.2019 орендна плата за даними договорами у 2018 і частково у 2019 році виплачувалась орендарем на користь орендодавців зазначених у діючих договорах, а 29.11.2019 орендна плата за 2019 рік, згідно договорів, перерахована через Укрпошту на ім`я позивача [PERSON] . За таких обставин суд приходить до висновку, що підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок немає, відповідач належним чином виконує умови укладеного договору оренди щодо сплати орендної плати, а тому у задоволенні позову необхідно відмовити. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed