Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-05 00:00:00

Представник ОСББ «Південний -57» Балєва Г.О. звернулась до Комунарського районного суду м. Запоріжжя із позовом до [PERSON] в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по утриманню багатоквартирного будинку у розмірі 13020,98 гривень та судові витрат. В обґрунтування позову зазначено, що 30.01.2017\~року власники\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] зареєстрували\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Південний-57».Рішенням співвласників ОСББ «Південний-57» від 28.01.2018 року, оформленого протоколом №3 визначено щомісячний внесок на утримання будинку для співвласників об`єднання у розмірі 5,50грн. за 1 кв.м. загальної площі. Правові та\~організаційні засади\~створення,\~функціонування,\~реорганізації та\~ліквідації об`єднань\~власників жилих\~та нежилих\~приміщень багатоквартирного\~будинку,\~захисту їхніх\~прав та\~виконання обов`язків\~щодо спільного\~утримання багатоквартирного\~будинку визначені\~Законом України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку".Метою створення\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку,\~відповідно до\~ст.\~4\~Закону України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку"\~є забезпечення\~і захист\~прав його\~членів та\~дотримання їхніх\~обов`язків,\~належного утримання\~та використання\~неподільного і\~загального майна,\~забезпечення своєчасного\~надходження коштів\~для сплати\~всіх платежів,\~передбачених законодавством\~та статутними\~документами. Відповідач - є власником квартири [ADDRESS] . Розмір щомісячної плати за послуги з управління будинком становить 382,97 грн. Відповідач зі свого боку зобов`язання з оплати отриманих послуг не виконував, що призвело до виникнення заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з січня 2018 року по жовтень 2020 року (включно) в розмірі 13020,98 гривень. Ухвалою від 03.12.2020 року суддя прийняла позовну заяву до розгляду та відкрила провадження у справі, а також відповідно до\~ст. 274 ЦПК України\~вирішила розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, підтримав викладене в позовній заяві, наполягав на позовних вимогах, просив суд задовольнити їх в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідач у судовому засідання заперечувала проти задоволення позовних вимог, у зв`язку з тим, що вона отримує невірні квитанції для оплати послуг та з неправильними реквізитами. Крім того зазначила, що ОСББ не утримує будинок належним чином, ремонт не зроблений, відсутній мусоропровід. Вважає, що сума яка нараховується за утримання будинком завищена та не відповідає виконаним роботам. Суд, вислухавши пояснення відповідач, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені\~такі факти\~та відповідні\~їм правовідносини. Відповідно до п. 14 ч. 1\~ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Судом встановлено, що 30.01.2017 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Південний-57», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ОСББ «Південий 57» у відповідності до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту ОСББ забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою:\~ [ADDRESS] . [PERSON] проживає та зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (а.с.33) Крім того, [PERSON] повідомила про те, що вона є співвласницею квартири. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Загальними зборами ОСББ «Південний 57», зафіксованому у протоколах загальних зборів, прийняте рішення про затвердження тарифу для оплати за утримання будинку та прибудинкової території. Рішенням співвласників ОСББ «Південний-57» від 28.0.12018 року оформленого протоколом № 3 визначено щомісячний внесок на утримання будинку для співвласників об`єднання у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Згідно з ч.1\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої: сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч.2\~ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 ЦК України. Відповідно до ч.2\~ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: інші юридичні факти. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку га розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. У відповідності до ст.ст.\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст.\~610,\~611 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно наданого розрахунку позивачем, відповідач [PERSON] у період з 01.01.2018 року по жовтень 2020 року має заборгованість у розмірі 13020,98 грн. Проте, із зазначеним розрахунком суд не може погодитись, оскільки тариф у розмірі 5,50 грн. за 1 м.кв. було прийнято 28.01.2018 року. Отже нарахування повинно здійснюватись з лютого 2018 року. Представником позивач не надано жодних доказів того, що станом на січень 2018 року співмешканцями був затверджений тариф 5,50 грн. за 1 м.кв. Таким чином, суду не зрозуміло з чого виходив позивач здійснюючи нарахування за січень 2018 року у розмірі 382,97 грн. На підставі чого, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме за період з 01.02.2018 р. по 31.10.2020 р. включно в розмірі 12638 (дванадцять тисяч шістсот тридцять вісім) грн. 01 коп. Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір в сумі 2102 грн., оскільки позов задоволений частково, судовий збір з відповідача на користь позивача підлягає пропорційному стягненню у сумі 2039,99 грн., що відповідає вимогам\~ст. 141 ЦПК України.

Outcome: partial