Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-23 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом в інтересах позивача до відповідача про визнання договорів оренди землі недійсними в якому зазначив, що його довірителю на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,6583 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Братолюбівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка перебуває в оренді у СФГ [PERSON] на підставі договору оренди землі без дати, зареєстрованому у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.05.2016 року за № 14586081. Також [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 11,6925 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Братолюбівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка перебуває в оренді у СФГ [PERSON] на підставі договору оренди землі без дати, зареєстрованому у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.05.2016 року за № 14584087. Оригіналів зазначених вище договорів відповідач не надав, тому сторона позивача отримала їх копії із реєстраційної служби Добровеличківської РДА . При вивчені змісту даних правочинів, позивач встановила, що в них відсутні істотні умови договору , які передбачені ч.1 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", а саме відсутня дата укладення і підписання договорів, та в пункті 9 договорів не зазначено розмір орендної плати, що на думку [PERSON] є підставами для визнання їх недійсними . В судовому засіданні сторона позивача підтримала заявлені вимоги у повному обсязі та обґрунтувала їх обставинами, викладеними в позовній заяві Представник позивача заявив, що без наявності дати підписання договорів неможливо визначити початок та кінець строку їх дії, що є істотною умовою договорів . Крім того звернув увагу суду на відсутність у спірних договорах форми виплати орендної плати . Позивач в судовому засіданні не оспорювала факту підписання оспорюваних правочинів та факту отримання орендної плати за 2016 рік . Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав повністю та пояснив, що дійсно на початку травня 2016 року між сторонами були укладені договори оренди належних позивачеві земельних ділянок площею 5,6583 га та 11,6925 га, строком на 10 років . Вказані договори відповідають типовому договору оренди землі затвердженому постановою КМУ та на їх підставі пройшла реєстрація прав оренди про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено записи № 14586081 та № 14584087 від 16.05.2016 року . Доводи позивача про те, що з ним не було обумовлено істотних умов договорів, а саме дати їх підписання та форми розрахунку, вважає необґрунтованими . На обґрунтування своїх позицій, пояснив, що згідно п. 42 договорів оренди землі право оренди виникає з моменту державної реєстрації цих прав . Права оренди були зареєстровані 16.05.2016 року, а тому вважає що початок перебігу строку дії договорів розпочинається з 16.05.2016 року. Крім того звернув увагу суду на ті обставини , що зміни до типового договору оренди землі з обов'язковим зазначенням дати укладання договору форми та розміру орендної плати були прийняті постановою Кабінету Міністрів України 23.11.2016 року № 843 тобто після укладення оспорюваних договорів . Доводи позивача про те, що договорами не обумовлено розмір орендної плати також вважає необґрунтованими, оскільки на момент підписання правочинів відповідачем за власний рахунок було замовлено уточнені розрахунки нормативних грошових оцінок земельних ділянок, що належать позивачеві, які були долучені до договорів оренди та знаходяться в реєстраційних справах. Пунктом 9 оспорюваних договорів передбачено орендну плату в грошовій формі у розмірі, що складає 3,5 % від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки . Позивач, відповідно до умов зазначених договорів особисто отримала орендну плату в сумі 34461 гривня і будь-яких претензій до правочинів не пред'являла, що на думку представника позивача свідчить про визнання [PERSON] всіх істотних умов договору. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини . Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Згідно ч.1 ст. 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу . Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. 6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. 13.05.2016 року в селі Вороб'ївка між орендодавцем [PERSON] та орендарем СФГ [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером [NUMBER], яка знаходиться на території Братолюбівської сільської ради, площею 5,6583 га. Відповідно до п. 8 договору його укладено на 10 років. Відповідно до п.9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки . Відповідно до п. 10 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Відповідно до п.11 орендна плата вноситься до 31 грудня . Відповідно до п. 42 право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 59603179 від 23.05.2016 року, встановлено, що на підставі вказаного договору в реєстрі було зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки СФГ [PERSON] за № 14586081 від 16.05.2016 року . Реєстраційна справа № 926231235217, витребувана у державного реєстратора Добровеличківської райдержадміністрації Кіровоградської області містить окрім інших документів : екземпляр спірного договору з датою його укладення 13.05.2016 року ; уточнений розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки [NUMBER], згідно якого проіндексована нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки станом на 01.01.2016 року становить 209029 гривень; доручення [PERSON] , яким вона уповноважує [PERSON] провести державну реєстрацію права оренди . Вказаний договір на момент його укладення відповідав типовому договору затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 . Крім того , 13.05.2016 року в селі Вороб'ївка між орендодавцем [PERSON] та орендарем СФГ [PERSON] було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером [NUMBER], яка знаходиться на території Братолюбівської сільської ради, площею 11,6925 га. Відповідно до п. 8 договору його укладено на 10 років. Відповідно до п.9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, що складає 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки . Відповідно до п. 10 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Відповідно до п.11 орендна плата вноситься до 31 грудня . Відповідно до п. 42 право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 59492057 від 20.05.2016 року, встановлено, що на підставі вказаного договору в реєстрі було зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки СФГ [PERSON] за № 14584087 від 16.05.2016 року . Реєстраційна справа № 926111135217, витребувана у державного реєстратора Добровеличківської райдержадміністрації Кіровоградської області містить окрім інших документів : екземпляр спірного договору з датою його укладення 13.05.2016 року ; уточнений розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки [NUMBER], згідно якого проіндексована нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки станом на 01.01.2016 року становить 418012 гривень; доручення [PERSON] , яким вона уповноважує [PERSON] провести державну реєстрацію права оренди . Вказаний договір на момент його укладення відповідав типовому договору затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 . Отже суд вважає доведеними ті обставини, що екземпляри спірних договорів, на підставі яких в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було здійснено реєстрацію права оренди, мали відомості про дату їх укладення, форму та розмір орендної плати . Крім того, враховуючи правову позицію ВСУ України, яка викладена у постанові від 18.01.2017 року ( справа № 6-2777цс16 ), суд вважає що строк дії спірних договорів розпочався 16.05.2016 року та закінчиться 16.05.2026 року, що спростовує доводи сторони позивача в частині неможливості визначення терміну дії оспорюваних правочинів . З відомостей про нарахування та видачу орендної плати за 2016 рік по СФГ [PERSON], встановлено, що позивачеві було нараховано орендної плати за 2016 рік в сумі 42810 гривень та після утримання податків і обов'язкових платежів їй виплачено кошти на загальну суму 34462 гривні 05 копійок , що становить 6,8 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок . Підписання [PERSON] оспорюваних договорів, надання нею доручення [PERSON] на реєстрацію права оренди, а також отримання позивачем орендної плати за 2016 рік на переконання суду підтверджує наступні факти : досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договорів перед їх укладенням ; наявність у позивача вільного волевиявлення під час їх укладення ; відсутність у позивача будь-яких зауважень до оспорюваних правочинів з моменту їх укладення по момент отримання орендної плати . Отже в задоволенні позову слід відмовити . На підставі ст.ст.203,215, 638,792 ЦК України, ст. 15 Закону України " Про оренду землі " ,

Outcome: dismissed