Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення, вказуючи, що 01.07.2015 року між Споживчим товариством "Кам'янсько-Дніпровський хлібокомбінат" в особі директора товариства [PERSON] і [PERSON] був укладений договір № 3 оренди магазину, згідно умов п. 1.1. якого орендодавець передав орендарю в оренду частину магазину загальною площею 45 кв.м. за адресою 71311, Запорізька обл., Кам'янсько-Дніпровський район, с. Велика Знам'янка, вул. Леніна, буд 651, обладнення, інвентар, показники приладів обліку згідно приймально-здавального акту у складі комісії затвердженої наказом орендодавця. Відповідно до вимог п. 3.4.2 договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату строком до 5-го числа кожного місяця, при несвоєчасній оплаті нараховується пеня 3% від суми орендної плати за кожен прострочений день. Згідно з п. 4.1. за користування наданим приміщенням орендар з 01.07.2015 року по 01.07.2016 року сплачує орендодавцю орендну плату в сумі одна тисяча шістьсот грн. за місяць, враховуючи НДВ, вказана сума не враховує в себе плату за надані комунальні послуги (електроенергію, водопостачання, опалення, податок на землю) та додатково сплачується орендарем відповідно до рахунків орендодавця. Відповідачка відмовилась сплачувати у травні 2016 року орендну плату у повному обсязі, сплатила лише за комунальні послуги та частково за орендну плату в розмірі 801,02 грн. Таким чином на 05.05.2016 року борг за орендну плату за квітень 2016 року відповідача перед позивачем склав 798,98 грн. В травні 2016 року відповідачка остаточно припинила виконувати взяті на себе зобов'язання перед позивачем за договором оренди, продовжувала користатися магазином не сплачуючи орендну плату у зв'язку з чим станом на 05.06.2016 року виникла заборгованість за орендну плату за травень 2016 року - 1600 грн. Станом на 01.07.2016 року сума боргу по орендній платі відповідачки за договором за червень 2016 року складає 1600 грн. 01 липня 2016 року договір було припинено у зв'язку з закінченням строку його дії, про відсутність наміру пролонгації договору оренди відповідачці було повідомлено листом вих. № 46 від 06.06.2016 року. Орендоване приміщення повернуте орендодавцю 01.07.2016 року. Проте, своїх зобов'язань за договором орендар належним чином не виконала, станом на 16.09.2016 року вона має заборгованість по орендній платі (за квітень (частково), травень і червень 2016 року) в розмірі 3998,98 гривень, про що орендарю були виставлені відповідні рахунки. Також зясовано, що відповідачка укладала договір як фізична особа-підприємець, не зважаючи на той факт, що припинила свою підприємницьку діяльність та була знята з обліку 25.12.2014 року про що міститься запис у Державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Таким чином, відповідачка ввела в оману та вважається такою що уклала договір оренди як фізична особа для здійснення підприємницької діяльності без відповідної реєстрації. За неналежне виконання договору в частині спати орендної плати з відповідача підлягає стягненню пеня, нарахована у розмірі 3% на суму орендної плати 768,68 грн. за період прострочення протягом 168 днів за період прострочення з 05.04.2016 по 19.09.2016 складає суму 4026,86 грн; пеня, нарахована у розмірі 3% на суму орендної плати 1600,00 грн. за період прострочення з 05.05.2016 по 19.09.2016 за 138 дні прострочення становить 6624,00 грн. пеня, нарахована у розмірі 3% на суму орендної плати 1600,00 грн за період прострочення з 05.06.2016 по 19.09.2016 за 107 днів прострочення становить 5136,00 грн. всього загальна сума пені, що підлягає стягненню з відповідачки становить 15 786,86 грн. Таким чином, відповідачка має заборгованість у сумі 4107,23 грн. по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення - орендованого магазину, що складається з заборгованості: за травень 2016 року: за оренду земельної ділянки - 310 грн. за спожиту електроенергію 1592,02 грн., податок на нерухоме майно - 154,68 грн.; за червень 2016 року: за оренду земельної ділянки - 310 грн., за спожиту електроенергію 1585,85 грн., за податок на нерухоме майно 154,68 грн. 01.07.2016 року між сторонами складено Акт звіряння взаємних розрахунків станом на 01.07.2016 року, в якому відповідачка визнала суму боргу в розмірі 8106,21 грн., що складається з орендної плати: 798,98 грн. за квітень 2016 р.; 1600 грн. за травень 2016 р.; 1600 грн. за червень 2016 р. та видатків по утриманню нежитлового приміщення: 310 грн. оренда землі за травень 2016 р.; 1592,02 грн. за спожиту електроенергію у травні 2016 р.; 154, 68 грн. податок на нерухоме майно у травні 2016 р.; 310 грн. за оренду земельної ділянки у червні 2016 р.; 1585.85 грн. за спожиту електроенергію у червні 2016 р.; 154,68 грн. за податок на нерухоме майно у червні 2016 р. Але добровільно заборгованість не сплатила. Просить стягнути з [PERSON] на користь СТ "Кам'янсько-Дніпровський хлібокомбінат" суму боргу по орендній платі у розмірі 3998,98 грн., пеню у сумі 15786,86 грн.; заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення в розмірі 4107,23 грн.; судовий збір у сумі 1378 грн. В судове засідання представник позивача [PERSON] не зявився, надіслав заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та в належній формі за зареєстрованим у встановленому порядку місцем\~ його проживання, про що свідчить розписка та повернуте на адресу суду поштове повідомлення з відміткою «отримано особисто», а також від неї не надійшло повідомлення про розгляд справи у її відсутність, заперечень на позов не подано, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Згідно ч.4 ст.169 ЦПК України якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). \~\~ \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що 01.07.2015 року між споживчим товариством «Камянсько-Дніпровський хлібокомбінат» та [PERSON] укладено договір № 3 оренди магазину по вул. Леніна, 651 в с. Велика Знамянка Камянсько-Дніпровського району Запорізької області. Згідно статей 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. В силу ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. На підставі п.3.4.2 Договору оренди орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату до 5-го числа кожного місяця, при несвоєчасній оплаті нараховується пеня 3% від суми орендної плати за кожен прострочений день. Пунктом 4.1 вказаного договору передбачено, що за користування наданим приміщенням орендар з 01.07.2015 року по 01.07.2016 року сплачує орендодавцю орендну плату в сумі одна тисяча шістьсот грн. за місяць, враховуючи НДВ, вказана сума не враховує в себе плату за надані комунальні послуги (електроенергію, водопостачання, опалення, податок на землю) та додатково сплачується орендарем відповідно до рахунків орендодавця. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (ст. 611 ЦК України). 01.07.2016 року між СТ «Камянсько-Дніпровський хлібокомбінат» та [PERSON] складено Акт звіряння на суму 8106,21 грн. У звязку з чим відповідачу направлено поштою та вручено особисто претензію від 02.08.2016 року № 2 з вимогою щодо добровільної сплати заборгованості у сумі 8106,21 грн. Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України). Згідно матеріалів справи загальна сума пені становить 15 786,86 грн., що підтверджується розрахунком пені за несвоєчасне виконання грошового зобовязання. Отже, судом встановлено, що між сторонами було укладено договір оренди, умови якого було порушено [PERSON], а саме: у звязку з невиконанням умов договору у неї виникла заборгованість по орендній платі, на яку нараховану пеню у розмірі 3 % від суми орендної плати за кожен прострочений день, та заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення. Але відповідачка добровільно не сплатила вказану заборгованості. При поданні позову позивачем було сплачено судовий збір у сумі 1378 грн. 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням, який підлягає стягненню на користь позивача. \~\~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved