Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-05 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з даним позовом в якому зазначили, що їм та відповідачу на праві спільної часткової власності належить по 1/3 частці кожному житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою с.Пряжів, вул.Б.Хмельницького, 10, Житомирського району, Житомирської області, який вони отримали в спадщину після смерті батька. Вказаний будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,2208 га., яка призначена для будівництва та обслуговування вищевказаного житлового будинку. На даний час між сторонами виник спір щодо порядку користування спірною земельною ділянкою, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Позивачі позовні вимоги підтримали з підстав зазначених в позові та просили розмежувати спірну земельну ділянку згідно варіанту №2 висновку експерта. Відповідачка в судовому засіданні також погодилася на варіант № 2 порядку користування спірною земельною ділянкою, визначений висновком експерта. Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належить по 1/3 частці кожному житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою с.Пряжів, вул.Б.Хмельницького, 10, Житомирського району, Житомирської області. Даний факт також підтверджується рішенням Житомирського районного суду від 08 листопада 2013 року, яке набрало законної сили, та Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.4-8). Відповідно до\~ст. 367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками. Як розяснено в п. 19\~Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року\~ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди. Дослідивши в сукупності матеріали справи, суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог на підставі наступного. Згідно із ст.116 Земельного кодексу України, громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться, зокрема, у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян. За змістом ст. 88 ЗК України та п. 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" співвласники жилого будинку мають право звертатись до суду із позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований належний їм жилий будинок, виходячи з розміру їхніх часток у спільній власності на будинок. У п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" надано роз'яснення, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. За ухвалою суду була проведена судова земельно-технічна експертиза для визначення варіантів встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку за адресою: с.Пряжів, вул.Б.Хмельницького, 10, Житомирського району, Житомирської області. Відповідно до висновку експерта №283/15 від 10 серпня 2015 року є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку, яка виділена для обслуговування житлового будинку за адресою: с.Пряжів, вул.Б.Хмельницького, 10, Житомирського району, Житомирської області відповідно до часток співвласників по 0,0736 га. кожному (а.с.33-54). Сторони погодились на варіант № 2, запропонований у висновку експерта щодо порядку користування цією земельною ділянкою, тому такий порядок встановлюється судом. Суд відхиляє існуючий порядок користування земельною ділянкою (а.с. 9), що склався між співвласниками будинку, оскільки він не відповідає часткам сторін у праві власності на будинок. За другим варіантом встановлюється порядок користування земельною ділянкою, відповідно до якого сторонам виділяються земельні ділянки відповідно до їх ідеальних часток в будинковолодінні, які передбачають нормальне користування співвласниками земельними ділянками, і при цьому зберігається можливість проїзду та проходу на свої земельні ділянки з врахуванням нормального користування співвласниками належними їм частинами будинку і здійснення догляду за ними та надвірними спорудами. Тому при визначенні порядку користування земельною ділянкою між сторонами суд обирає другий варіант висновку експерта №283/14 від 10 серпня 2015 року. З урахуванням вищенаведеного, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] та [PERSON] щодо розмежування земельної ділянки площею 0,2208 га, яка розташована в с.Пряжів по вул.Б.Хмельницького, 10 Житомирського району, Житомирської області згідно варіанту №2 вищевказаного висновку експерта №283/14 від 10 серпня 2015 року. У відповідності до ст.88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Суд також задовольняє вимогу позивачів про стягнення з відповідача сплачені ними судові витрати в сумі 4070 грн. 40 коп. повязані з проведення у даній справі експертизи, передбачені\~ст. 79 ЦПК\~України.

Outcome: approved