Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-23 00:00:00

Позивачка просить визнати довідку характеристику відповідача № 426314 від 20.02.2018 на підставі якої прийнято рішення про внесення змін до запису державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 40111313 від 14.03.2018.\~ Свої вимоги позивачка мотивує тим, що їй належить квартира за адресою [ADDRESS] . [PERSON] належить квартира [ADDRESS] у цьому будинку. Втім до реєстру прав власності на нерухоме майно внесені відомості згідно яких до квартири [ADDRESS] приєднано приміщення загального користування кладова. За рахунок цього площа квартири збільшено до 117,8 кв.м. Зазначені відомості внесені на підставі довідки-характеристики Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» Сумської міської ради № 426314 від 20.02.2018. Позивачка зазначає, що вказана довідка є незаконною, адже на момент видачі не існувало порядку видачі таких довідок. Довідка складена у довільній формі та особою, яка немає відповідного сертифікату. Ухвалю суду від 08.01.2021 прийнято позовну заяву і відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд за правилами загального позовного провадження. Відповідач надав письмові пояснення у яких заперечував проти позову. Заперечення мотивовані тим, що на замовлення [PERSON] підприємством була видана у довільній формі довідка-характеристика № 426314 від 20.02.2018 щодо квартири за адресою [ADDRESS] . Довідка є інформаційним документом до технічних паспортів при проведення поточної інвентаризації. Складалася вона інженером [PERSON] , який має сертифікат АЕ №001621 від 15.02.2013. Вважають, що права позивачки не порушені, оскільки довідка видана не по її квартирі. Третя особа надала письмові пояснення по позову у яких заперечувала проти позову. Загалом підтримала пояснення відповідача. Також доповнила, що довідка не є правовстановлюючим документом, не тягне виникнення, зміну чи припинення прав та обов`язків, а тому не може бути визнана недійсною. Права позивачки не порушені і вона не надала доказів у обґрунтування заявленого позову. В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали вимоги. Відповідач та третя особа не з`явилися. Представник третьої особи подавав заяву про відкладення розгляду, через неможливість явки, втім таке клопотання не задоволене судом. Суд,\~заслухавши пояснення,\~вивчивши матеріали\~встановив,\~що [PERSON] \~є власником\~квартири [ADDRESS] , третя особа [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] в цьому багатоквартирному житловому будинку. Встановлені обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згідно з\~договором купівлі-продажу\~від 01.11.2012\~№7076\~ [PERSON] \~набула у\~власність 3-кімнатну\~квартиру [ADDRESS] , загальною площею 102,3 кв.м, житлова площа 48,1 кв.м. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.02.2018 містить інформацію про державну реєстрацію прав власності 08.02.2018 за [PERSON] на квартиру за адресою [ADDRESS] загальною площею квартири 112,1 кв.м.. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1480726059101, номер запису про право власності 24742021. Підставами реєстрації зазначені вказаний вище договір-купівлі продажу та декларація про готовність об`єкта до експлуатації, серії та номер СМ143130550012 виданої 24.02.2013. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.03.2018 містить інформацію про державну реєстрацію прав власності 08.02.2018 за [PERSON] на квартиру за адресою [ADDRESS] загальною площею квартири 117,8 кв.м.. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1480726059101, номер запису про право власності 24742021. Підставами реєстрації зазначені вказаний вище договір-купівлі продажу та декларація про готовність об`єкта до експлуатації, серії та номер СМ143130550012 виданої 24.02.2013. Також суд встановив, що 20.02.2018 за № 426314 Комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» Сумської міської ради видало довідку-характеристику [PERSON] у довільній формі довідка-характеристика щодо квартири за адресою [ADDRESS] . У довідці зазначено, що квартира згідно інвентаризації станом на 20.02.2018 має наступні показники, кімнати 3, житлова площа 46,4, загальна площа 117,8. «Примітка: загальна площа квартири збільшена на 5,7 кв.м. за рахунок поточного ремонту, що згідно «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна» не належать до самочинного будівництва та раніше упущеної площі приміщення тамбуру «І». Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Положеннями ст. 27 цього Закону визначений перелік документів на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва. До зазначеного переліку довідка-характеристика не відноситься. Сама по собі спірна довідка не є таким документом на підставі якого може виникнути право, тобто не є правовстановлюючим документом. Частиною 3 ст. 26 Закону передбачено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому\~підпунктом "а"\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому\~підпунктом "а"\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. З наведених положень закону вбачається, що спірна довідка не є документом на підставі якого виникає право власності, тобто не є правовстановлюючим документом. На підставі довідки не може бути зареєстроване право власності. Втім наведені положення закону у частині визнання недійсними можуть бути застосовані саме до правовстановлюючих документів перелік яких наведений у ст. 27 Закону. Оскільки довідка-характеристика до таких документів не належить то і суд не має визнавати її недійсною. Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Розглядаючи справу у межах заявленого позову вбачається, що позивачка обрала неефективний спосіб захисту, а тому у задоволенні позову слід відмовити. Інші доводи сторін не спростовують встановлених фактів та наведених висновків суду. На підставі викладеного і

Outcome: dismissed