Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-09 00:00:00

Представник ОСББ «Щаслива, 14» звернувся з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову вказує, що [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] загальною площею 40,5 кв. м. є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Щаслива, 14». З 06 жовтня 2014 року ОСББ «Щаслива, 14» являється балансоутримувачем будинку, забезпечуючи управління майном, що перебуває у нього на балансі та несе відповідальність за його експлуатацію. Відповідно до протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Щаслива, 14» від 27 березня 2015року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Щаслива, 14» у розмірі 2,50грн. на 1 кв. метр загальної площі квартири. Вирішено нараховувати платежі з 01 березня 2015року. Згідно протоколу №2 Загальних зборів ОСББ «Щаслива, 14» від 28 травня 2017року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Щаслива, 14» у розмірі 3,00 грн. на 1 кв. метр загальної площі квартири. [PERSON] не здійснює оплату (в повному обсязі) із утримання та обслуговування будинку, в якому розташована квартира, благоустрою будинку та прибудинкової території. Заборгованість з 01.03.2015р. по 21.02.2018р. по внескам на утримання будинку по квартирі склала 1975,50 грн. Просить позовні вимоги задовільнити в повному обсязі. В судовому засіданні представник позивача Ляшко Д . В. позовні вимоги підтримав повністю з підстав викладених в позовній заяві, просив їх задоволити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вказала, що у період з 01 березня 2015 року (моменту купівлі нею квартири) по грудень 2016 року не проживала у квартирі, послугами ОСББ не користувалась, договір між нею та ОСББ «Щаслива, 14» було укладено лише 27 грудня 2016 року, а тому нарахування внесків на утримання будинку за цей період є безпідставним. Просила врахувати, що у січні 2017 року нею було сплачено 408 гривень внесків на утримання будинку за вересень-грудень 2016 року, оскільки в цей час вона проводила ремонтні роботи у квартирі та користувалась послугами ОСББ. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши документи і матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши обставини, якими вони обгрунтовують свої вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають до задоволення повністю. Судом встановлено, що [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 40,5 кв. м., а отже є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Щаслива, 14» (а.с. 24-25). З 06 жовтня 2014 року ОСББ «Щаслива, 14» являється балансоутримувачем будинку, забезпечуючи управління майном, що перебуває у нього на балансі та несе відповідальність за його експлуатацію. Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ «Щаслива, 14» від 27 березня 2015 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Щаслива, 14» у розмірі 2,50грн. на 1 кв. метр загальної площі квартири. Вирішено нараховувати платежі з 01 березня 2015року (а.с. 15) Згідно протоколу №2 Загальних зборів ОСББ «Щаслива, 14» від 28 травня 2017року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в ОСББ «Щаслива, 14» у розмірі 3,00 грн. на 1 кв. метр загальної площі квартири Як вбачається з відомості нарахувань по особовому рахунку 58 Щаслива 14/58 [PERSON] не здійснює в повному обсязі оплату за утримання та обслуговування будинку, в якому розташована квартира, отримання комунальних послуг та благоустрій будинку та прибудинкової території. Заборгованість відповідача з 01.03.2015р. по 21.02.2018р. по внескам на утримання будинку склала 1975,50 грн. Права й обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, у якому створено ОСББ, регламентуються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2011 р. № 2866-III (далі - Закон № 2866). Відповідно до цього Закону, об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир і/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна й управління, утримання та використання спільного майна. Згідно із Законом про ОСББ, кожен власник квартири чи нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку є співвласником такого багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - це приміщення загального користування (у т. ч. допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне й інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більш ніж одне житлове чи нежитлове приміщення, а також будівлі та споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку й розташовані на прибудинковій території, і права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди та його прибудинкова територія. Отже, якщо ліфт, дах, насоси, комори й інше майно розташовані в багатоквартирному будинку та обслуговують більш ніж одне житлове чи нежитлове приміщення - таке майно є спільним. Знову ж таки, право власності на спільне майно виникає автоматично, одночасно з набуттям права власності на квартиру чи нежитлове приміщення, і не залежить від того, чи проживає особа у своїй власності фактично. Ставши співвласником спільного майна в багатоквартирному будинку, у якому створено ОСББ, співвласник набуває цілу низку обов`язків, які передбачені ст. 15 Закону про ОСББ, а також статутом об`єднання. Відповідно до ч.2 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквртирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п. 5, 10 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. За положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у редакції, чинній на момент розгляду справи, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з частинами першою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дає визначення поняття комунальної послуги та житлових послуг. До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими та комунальними послугами. Відповідно до пункту 6 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у редакції, що була чинною на час оспорюваного періоду, споживач мав право на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім`ї при відповідному документальному оформленні. Відповідач [PERSON] не надала доказів того, що вона зверталася до ОСББ «Щаслива, 14» із відповідною заявою та надавала офіційний документ, який свідчить про те, що вона не проживає у квартирі, а тому підстави для звільнення її від оплати послуг у вказаний період відсутні. Відповідно до ст.ст.525,526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Відповідно до ч.. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Оскільки боржником порушено зобов`язання щодо своєчасного внесення плати за надані послуги, вона є такою, що прострочила виконання зобов`язання. У відповідності до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року N 6-59цс13, яка є обов`язковою для застосування, в силу ч. 4 ст. 263 ЦПК України зазначено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово - комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. При цьому відсутність договору на надання житлово - комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. А отже, на підставі наведеного, боржник зобов`язаний сплатити суму боргу, що складає 1975,50 грн. з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, що, згідно розрахунку позивача, який здійснений відповідно до законодавства, а тому приймається судом до уваги, складає 2651,28 грн. Окрім того суд зазначає, що відповідно до протоколу Загальних зборів членів ОСББ «Щаслива, 14» від 27.03.2015 року внески на утримання будинку та прибудинкової території призначені для організації належного утримання житлового будинку та його прибудинкової території, а саме: прибирання прибудинкової території, прибирання сходових маршів та місць загального користування, технічного обслуговування внутрішньо будинкових мереж холодного водопостачання та водовідведення, аварійного обслуговування та поточного ремонту конструктивних елементів, інженерних мереж технічних пристроїв у будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розташовані на прибудинковій території, освітлення місць загального користування, витрат з дератизації, обслуговування вентиляційних каналів. А отже, на думку суду, надання чи ненадання таких послуг не може залежати від фактичного проживання власника майна у житловому приміщенні, вони повинні здійснюватись постійно, регулярно та вчасно у випадку аварійних ситуацій. 10.05.2018 р. за заявою ОСББ "Щаслива, 14" Рівненським міськими судом Рівненської області видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ "Щаслива, 14" заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 2651,28 грн. за період з 01.03.2015 р. по 21.02.2018 р. з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, судових витрат по оплаті судового збору в розмірі 176,20 грн. та по оплаті правничої допомоги в сумі 500 грн. Даний судовий наказ 13.06.2018 року ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області був скасований за заявою [PERSON] 13.04.2018 року та 20.09.2018 року між позивачем та Адвокатським об`єднання «Істина» було укладено Договір про надання правової допомоги, відповідно до умов якого Адвокатське об`єднання «Істина зобов`язувалося надавати правову допомогу та здійснювати захист та представництво інтересів ОСББ «Щаслива, 14», а саме підготовку процесуальних документів для стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Визначені умовами договору юридичні послуги (правнича допомога) були фактично оплачені ОСББ «Щаслива, 14» згідно з квитанцією А-Банку від 21.09.2018 року в розмірі 1000 гривень - за підготовку та подання позовної заяви про стягнення заборгованості, що підтверджується згаданою квитанцією та копією акту здачі-приймання (надання послуг) від 21.09.2018 року, та копією квитанції від 17 квітня 2018 року за підготовку та подання заяви про видачу судового наказу та копією акту здачі-приймання виконаних робіт від 13 квітня 2018 року, а тому підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача. Відповідно до ч. 1,2 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення сплачена позивачем сума судового збору в розмірі 1762 гривні. На підставі викладеного,

Outcome: approved