Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-20 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про припинення режиму майна спільної часткової власності та виділення його в натурі. Мотивує свій позов тим, що 12 червня 2007 року шлюб між ним - [PERSON] та відповідачем [PERSON] було розірвано. За час спільного подружнього життя [PERSON] 20.04.2004 року їм було подаровано житловий будинок, що розташований у [ADDRESS], а саме по 1/2частині кожному.Через деякий час, а саме 04.11.2008 року [PERSON] було приватизовано земельну ділянку площею 0,0863 га, розташовану за адресою [ADDRESS], призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ВЛ № 034059.Як випливає із вищезазначеного державного акту, частина земельної ділянки площею 0,0863 га, належить також і йому на праві спільної часткової власності, оскільки він являється власником 1/2 частини житлового будинку, розташованого у [ADDRESS]. 02 квітня 2009 року Горохівським районним судом [PERSON] було визнано недієздатною. На даний момент житловий будинок та земельна ділянка у [ADDRESS] знаходяться у жахливому стані, проживати у вищевказаному будинку неможливо, подвір'я поросло бур'янами. Продати чи переїхати у нього позивач не має змоги, оскільки на рівні з ним його власником залишається його колишня дружина. Таким чином, виділ в натурі його частки у нерухомому майні, дозволить йому оформити відокремлений особовий рахунок, оплачуючи тим самим лише ту, частину комунальних послуг, якими він безпосередньо буде користуватись, здійснити прибудову окремого входу, безперешкодно користуватись належною йому на праві власності частиною будинку та частиною земельної ділянки і саме основне - привести будинок у придатний для проживання стан. Технічні та будівельні можливості будинку дають змогу здійснити його переобладнання та облаштувати окремий вхід з кожної його частини. Що стосується земельної ділянки - можливість потрапити до будинку є з обох її сторін. З огляду на вищевикладене, при виділенні йому в натурі на праві особистої власності кімнат, що змінить розмір ідеальної частки відповідача зобов'язується сплатити грошову компенсацію пропорційно до зменшення її розміру. На підставі вищенаведеного позивач просить припинити режим майна спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходяться у [ADDRESS], шляхом виділу в натурі належної йому 1/2 частини житлового будинку; припинити режим майна спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0863 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться у [ADDRESS], шляхом виділу в натурі належної йому 1/2 частини земельної ділянки. Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, однак до суду представник позивача подав заяву в якій просить розгляд справи проводити в їхній відсутності. Подали до суду заяву про уточнення позовних вимог в якій просять припинити режим майна спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок, що знаходиться у [ADDRESS] шляхом: визнання права особистої власності [PERSON] на приміщення 1-1 площею 4,2 м2, 1-2* площею 6,9 м2, 1-2** площею 7,2 м2, 1-7 площею 27,0 м2, а також на частину приміщення 1-5** площею 6,4 м2 у відповідності до Поверхового плану житлового будинку по [ADDRESS] з варіантом розподілу будинковолодінням (І співвласник); решту приміщень житлового будинку у [ADDRESS] залишити за [PERSON] (ІІ співвласником); припинення режиму майна спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку загальною площею 0,0863 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВЛ № 034059; визнання право особистої власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0430 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у відповідності до Плану земельної ділянки площею 0,0863 га по [ADDRESS] з І варіантом розподілу земельної ділянки; решту земельної ділянки у [ADDRESS] залишити за [PERSON] (ІІ співвласником). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак суду надав заяву в якій просять справу слухати у їхній відсутності, щодо задоволення позову не заперечують. Суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч. 4 ст. 355 ЦК України спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Відповідно до ст. 58 ЦК України опіка встановлюється над малолітніми особами, які є сиротами або позбавлені батьківського піклування, та фізичними особами, які визнані недієздатними. Відповідно до ст. 65 ЦК України до встановлення опіки або піклування і призначення опікуна чи піклувальника опіку або піклування над фізичною особою здійснює відповідний орган опіки та піклування. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до п. 2 ППВСУ № 20 від 22.12.1995 р. «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» судам слід мати на увазі, що судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами: … в) про поділ спільного майна або виділ з нього частки. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму ВСУ "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Відповідно до п. 3.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженого, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 №85 при розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна. Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму ВСУ "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. З копії свідоцтва про розірвання шлюбу (а.с.7) вбачається, що шлюб між [PERSON] та [PERSON] було розірвано. Копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.8) стверджується, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлового будинку, який знаходиться в [ADDRESS] і їхня частка кожного складає по 1/2. З копії Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.9) вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0863 га. Дана земельна ділянка розташована в [ADDRESS]. Копією рішення Горохівського районного суду від 02 квітня 2009 року стверджується, що [PERSON] визнана недієздатною. Копією технічної документації на земельну ділянку, що належить [PERSON] стверджується, що земельна ділянка яка знаходиться в [ADDRESS] є спільною частковою власністю [PERSON] та [PERSON] (а.с.а.с.24-39). З інвентаризаційної справи вбачається, що житловий будинок який знаходиться в [ADDRESS], належить [PERSON] та [PERSON] і хній розмір частки становить по 1/2. З висновку №О-105 судової будівельно-технічної експертизи від 12.09.2014 року вбачається, що розподіл в натурі будинковолодіння по [ADDRESS] з метою обладнання окремих ізольованих квартир можливий за умови проведення запропонованих експертом переобладнань будинку. Можливий варіант розподілу будинковолодіння по [ADDRESS], необхідні роботи по переплануванню та переобладнанню будинку, частки співвласників будинковолодіння після розподілу викладено у дослідницькій частині питанню (табл..№3) та зображено на поверховому плані в додатку №3. розподіл земельної ділянки по [ADDRESS] 0,0863 га з врахуванням варіанту розподілу житлового будинку і господарських будівель та споруд можливий в частках, найбільш наближених до ідеальних. Варіант порядку користування земельної ділянки викладений у дослідницькій частині по другому питанню (табл№4) та зображений на схемі в додатку №5. Судом встановлено, що [PERSON] перебуваючи у шлюбі з [PERSON] придбали житловий будинок який знаходиться в [ADDRESS]. Відповідач не дає можливості проживати у вищезазначеному будинку позивачу. А тому суд вважає, що слід припинити режим майна спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок, що знаходиться у [ADDRESS] шляхом: визнання права особистої власності [PERSON] на приміщення 1-1 площею 4,2 м2, 1-2* площею 6,9 м2, 1-2** площею 7,2 м2, 1-7 площею 27,0 м2, а також на частину приміщення 1-5** площею 6,4 м2 у відповідності до Поверхового плану житлового будинку по [ADDRESS] з варіантом розподілу будинковолодінням (І співвласник); решту приміщень житлового будинку у [ADDRESS] залишити за [PERSON]; .припинення режиму майна спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку загальною площею 0,0863 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВЛ № 034059; визнання право особистої власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0430 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у відповідності до Плану земельної ділянки площею 0,0863 га по [ADDRESS] з І варіантом розподілу земельної ділянки; решту земельної ділянки у [ADDRESS] залишити за [PERSON].

Outcome: approved