Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-29 00:00:00

Позивачі звернулися в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] міської ради та т.о. Відділ Держземагенства у [PERSON] районі , [PERSON]. про визнання незаконними рішень [PERSON] міської ради № 1932 від 25.05.2004 року та № 4348 від 28.02.2006 року, та визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯД № 466029 від 06.02.2007 року. Позовні вимоги позивачі мотивують тим, що в житловому будинку по вул. Садова, 3 в м. Жидачеві, який відноситься до багатоквартирного житлового будинку, розміщено п"ять квартир. Відповідачі є власниками квартири № 5, позивачі, відповідно, - квартири № 4 і №№ 2, 3, т.о. [PERSON]- квартири № 1. Сторони набули ці квартири в порядку приватизації державного житлового фонду. За житловим будинком закріплена прибудинкова територія площею 1778 м.кв., яку мешканці цього будинку за спільною усною домовленістю розділили між собою та користувалися. Відповідачі встановили на прибудинковій території огорожу (хвіртку), на якій прикріпили замок, і заборонили проходити через цю територію позивачам, що створило перешкоди для вільного доступу до належних їм земельних ділянок та господарських приміщень. Свої дії вони пояснили тим, що у них є державний акт про право власності на земельну ділянку. 11.07.2013 року комісія міської ради провела обстеження прибудинкової території та встановила, що частина прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку № 3 по вул. Садова в м. Жидачеві перебуває у приватній власності [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 06.02.2007 року і що відповідачі встановили огорожу (хвіртку) на якій прикріпили замок. Оскільки відповідачі всупереч вимогам, чинного на той час, земельного законодавства незаконно приватизували частину прибудинкової терторії, внаслідок чого інші власники житлового будинку (позивачі) позбавлені можливості користуватися нею, тому звернулися до суду з цим позовом. Позивач [PERSON], її представник [PERSON] та позивач [PERSON], посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, позовні вимоги підтримали. Представник відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], та [PERSON] адвокат [PERSON] подав заперечення на позов, в якому зазначив, що позовні вимоги є безпідставними та необгрунтованими і тому незаконними у зв`язку з чим позов не підлягає задоволенню. На обгрунтування заперечень зазначає, що відвовідно до ст. 60 ЦПК України позивачі, насамперед, зобов`язані довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і подати до суду належні та допустимі докази, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін у справі виникає спір. Позивачі не надали суду жодного доказу про те, в чому саме полягає порушення законодавства органом місцевого самоврядування під час приватизації відповідачами [PERSON] земельної ділянки та не надали доказів, про те, що спірна земельна ділянка є частиною прибудинкової території. Представник відповідача [PERSON] міської ради [PERSON] позов не визнала та пояснила, що сім"я [PERSON] перебувала на квартирному обліку, і так як житлові норми в приватизованій квартирі не були дотримані, тому [PERSON] міська рада для покращення їх житлових умов надана земельну ділянку для проведення добудови, прийнявши оспорювані рішення. Представник Управління Держземагентства [PERSON] проти позову заперечив та пояснив, що державний акт на землельну ділянку відповідачу [PERSON] виданий на підставі та у відповідності до рішень [PERSON] міської ради. Т.о. [PERSON] в судові засідання не з»являвся, незважаючи на те, що повідомлявся належним чином. Заслухавши пояснення сторін, свідка та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ч. 2 ст. 18 ЗК України категорії земель України мають особливий правовий режим. Відповідно до ст. 24 ЗК України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Згідно ст. 40 ЗК України громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Відповідно до ст. 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та при будинкові території, визначається співвласниками. Згідно ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, в тому числі, відновлення стану земельної ділянку, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Згідно довідки [PERSON] міського виробничого управління комунального господарства № 60 від 10.03.2015 р. та технічного паспорту на житловий будинок і земельну ділянку по вул. Садова, 3, 3 "а" в м. Жидачеві від 21.04.1969 р., до вказаного жилого будинку належить прибудинкова територія площею 1778 м.кв. Згідно рішення [PERSON] міської ради № 620 від 26.12.2002 року «Про виключення з переліку об»єктів комунальної власності міста житлових будинків, у яких усі квартири приватизовані» вказаний будинок було виключено з переліку об»єктів комунальної власності та вилучено з користування МКП «[PERSON] управління будинками» земельну ділянку, і передано в користування громадянам власникам приватизованих квартир у будинку для обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд. (а.с. 15-17, 22-23). З матеріалів справи вбачається, що сторони є співвласниками, відповідачі- квартири № 5, позивачі - квартири № 4 і №№ 2, 3, т.о. [PERSON]- квартири № 1, багатоквартирного будинку по вул. Садова, 3 в м. Жидачеві, тобто будинок є багатоквартирним, квартири якого приватизовані сторонами. Рішенням сесії [PERSON] міської ради № 1932 від 25.05.2004 року громадянам [PERSON], [PERSON], [PERSON]С, [PERSON] передано безоплатно у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0.0499 кв.м по вул. Садова, 3 в м. Жидачеві для обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель і споруд. (а.с. 28). Рішенням сесії [PERSON] міської ради № 4348 від 28 02.2006 року затверджено [PERSON], [PERSON], [PERSON]С, [PERSON] уточнену площу земельної ділянки по вул. Садова, 3/5 в м. Жидачеві, яка безоплатно передана їм у спільну сумісну власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд у розмірі 0.0542 га. (а.с. 29). На підставі зазначених рішень, 06.02.2007 року відповідачу [PERSON] видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 466029 про надання у власність земельної ділянки площею 0,0542 га, розташованої по вул. Садова, 3/5 в м. Жидачеві для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.(а.с. 26). З технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку відповідачів [PERSON] по вул. Садова, 3/5 в м. Жидачеві, вбачається, що спірна земельна ділянка є частиною земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок по вул. Садова, 3 в м. Жидачеві, є прибудинковою територією. Наведену обставину, про те, що частиною прибудинкової території є спірна земельна ділянка, підтвердив свідок [PERSON] землевпорядник [PERSON] міської ради, який був в складі комісії під час вирішення земельного спору між сторонами 11.07.2013 р. На час приватизації земельної ділянки відповідачами нормами земельного законодавства не було передбачено можливості передачі у власність окремим співвласникам багатоквартирних будинків земельної ділянки або її частини. Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у абзаці 4 пункту 19 постанови від 16.04.04 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при приватизації громадянами одно - або багатоквартирного будинку державного житлового фонду порядок користування закріпленою за ним прибудинковою територією згідно з пунктом 5 статті 10 Закону від 19.06.92 № 2482-XII «Про приватизацію державного житлового фонду» здійснюється в порядку та на умовах, передбачених частиною 3 статті 42 ЗК України, якою встановлено, що порядок використання земельних ділянок, де розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Позивачі є співвласниками житлового будинку по вул. Садова, 3 в м. Жидачеві, а тому відповідно до земельного законодавства мають право користування земельною ділянкою, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, належні до нього будівлі, споруди та прибудинкові території. Судом встановлено, що передачею у власність відповідачам спірної земельної ділянки порушені права позивачів, оскільки відповідачі забороняють їм використовувати вказану земельну ділянку з тих підстав, що вона є їх власністю. За таких обставин, суд дійшов висновку, що права позивачів підлягають захисту шляхом визнання незаконними рішень [PERSON] міської ради № 1932 від 25.05.2004 року про передачу [PERSON], [PERSON], [PERSON]С, [PERSON] безоплатно у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0.0499 кв.м по вул. Садова, 3 в м. Жидачеві для обслуговування частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, № 4348 від 28.02.2006 року про затвердження [PERSON], [PERSON], [PERSON]С, [PERSON] уточненої площі земельної ділянки по вул. Садова, 3/5 в м. Жидачеві, яка безоплатно передана їм у спільну сумісну власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд у розмірі 0.0542 га та визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку про передачу у власність відповідачам земельної ділянки по вул. Садова, 3 в м. Жидачеві в м. Жидачеві вул. Садова, 3/5, серія ЯД № 466029, виданий 06.02.2007 року на ім»я [PERSON]. Круючись ст.ст.18, 24, 40, 42, 152 ЗК України, ст.ст. 10, 60, 209, 212- 215 ЦПК України, суд -

Outcome: approved