Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-07 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач в липні 2020 року звернувся до суду з зазначеним позовом, вказуючи, що у його власності є земельна ділянка площею 2,0 гектари, з кадастровим номером 1225855300:09:015:378, яку він передав в оренду відповідачу, згідно договору оренди земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва від 23.10.2017, строком на 7 років. Однак в 2019 році ФОП [PERSON] не виконав умови вказаного договору щодо сплати орендної плати у повному обсязі, формі і відповідні строки. Позивач повідомлений належним чином про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась. В матеріалах справи міститься її заява про розгляд справи за її відсутності, щодо винесення заочного рішення не заперечує (а.с.49). \~ \~ \~ \~Відповідач,\~повторно повідомлений відповідно до ст. 128 ЦПК України за місцем реєстрації, про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надходило, відзив не подавався (а.с. 29,31,41,44). Судова кореспонденція, направлена відповідачу, повернулась до суду з відміткою поштового працівника «не проживає» (а.с. 32,53). Відповідно до\~ст.\~128\~ЦПК України\~разі ненадання\~учасниками справи\~інформації щодо\~їх адреси\~судова повістка\~надсилається фізичним особам за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, враховуючи зазначене, суд вважає не поважною причиною неявки відповідача до суду. Відповідно\~до ч.10\~ст.\~187\~ЦПК України\~якщо отримана\~судом інформація\~не дає\~можливості встановити\~зареєстроване у\~встановленому законом\~порядку місце\~проживання (перебування)\~фізичної особи,\~суд вирішує\~питання про\~відкриття провадження\~у справі.\~Подальший виклик\~такої особи\~як відповідача\~у справі\~здійснюється через\~оголошення на\~офіційному веб-порталі\~судової влади\~України.\~Отже,\~виклик відповідача\~у судові\~засідання призначені\~на 04.03.2021,\~29.09.2021,\~08.12.2021\~додатково здійснювався\~через оголошення\~на офіційному\~веб-порталі\~судової влади\~України (а.с. 36,48,50). \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 17.09.2020 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Суд, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивача на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, про що постановлена ухвала від 08.12.2021 року. Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст.\~247\~ч.\~2\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.\~\~ Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин. Позивач є власником земельної ділянки площею 2,0 гектар, з кадастровим номером 1225855300:09:015:378, за цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташована на території Карпівської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.08.2016 (а.с.11). Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди названої земельної ділянки від 23.10.2017 (а.с. 13-15). Державна реєстрація договору оренди проведена 09.02.2018, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 44-45). Згідно з актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) позивач передав вказану земельну ділянку, а відповідач прийняв її. Факт прийому-передачі підтверджено підписами сторін (а.с. 15). Згідно з п. 9 договору оренди визначено , що орендна плата вноситься орендарем у формі і розмірі в грошовій 5000,0 або 1000 кг зерна, 100 кг соняшника, або 28 кг олії, 25 кг муки. Відповідно до п. 11 Договору Орендна плата вноситься у строк з 01 липня до 20 грудня (а.с. 13-15). Однак у 2019 році ФОП [PERSON] не виконав умови договору щодо сплати орендної плати у повному обсязі, формі і відповідні строки. 23.04.2020 позивачем на адресу відповідача була направлена заява про розірвання договору оренди землі, однак вказана заява повернулася позивачу з відміткою поштового працівника "нет дома, в бегах" (а.с.16-19). Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі", орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно з ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~Згідно зі статею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Права орендодавця визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Статею 25 Закону України «Про оренду землі» визначені обов`язки орендаря, зокрема, орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 38 Договору та статті 32 Закону України «Про оренду землі» несплата орендної плати у повному обсязі та у встановлений термін є підставою для розірвання договору оренди землі. Аналогічне положення зафіксоване в ст. 782 Цк України, згідно якого 1. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. З огляду на вищевикладене, відповідачем було порушено, норми Договору оренди від 31.12.2016. Отже, позовні вимоги позивача є обгрунтованими та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved