Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, Обслуговуючий кооператив «Садівниче товариство «Лада Плюс» про визнання права власності на садовий будинок, в обґрунтування якої зазначив, що він є членом обслуговуючого кооперативу садівничого товариства «Лада Плюс», яке розташоване на території с. Мар'янівка Криворізького району, Лозуватської сільської ради. 30 січня 1996 року на підставі рішення виконкому Лозуватської сільської Ради народних депутатів Криворізького району Дніпропетровської області [NUMBER] йому була передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,081 га для ведення садівництва. Починаючи з 1996 року ним було розпочате будівництво, яке було закінчене у 1998 році садового будинку [NUMBER] загальною площею 63,3 кв.м., розташованого за адресою: ОК «Садівниче товариство «Лада Плюс», Дніпропетровська обл., Криворізький район, с. Мар'янівка. Він вирішив узаконити вищевказаний садовий будинок, у зв'язку з чим звернувся до ТОВ «Пріма-КР», де йому було виготовлено технічний паспорт на садовий будинок. З метою оформлення права власності на вищевказаний садовий будинок він звернувся до Реєстраційної служби Криворізького районного управління юстиції, але йому було роз'яснено, що в них немає можливості оформити право власності, так як окрім технічного паспорту на будинок необхідно надати правовстановлюючі документи на нього, які у нього відсутні. Також, зазначив, що 03.06.2014 року він звернувся із заявою з метою проведення експертної оцінки технічного стану та вирішення питання про відповідність технічним нормам будівництва садового будинку «А-2», розташованого за адресою: ОК «Садівниче товариство «Лада Плюс», садовий будинок [NUMBER], с. Мар'янівка, Криворізький район, Дніпропетровська область, 04.04.2014 року йому було надано висновок, відповідно до якого збудований об'єкт, розташований за адресою: ОК «Садівниче товариство «Лада Плюс», садовий будинок [NUMBER], с. Мар'янівка, Криворізький район, Дніпропетровська область - придатний до експлуатації та розташований в межах виділеної земельної ділянки, реєстрація його можлива. Тому позивач просить визнати за ним право власності на садовий будинок [NUMBER] «А-2», загальною площею 63,3 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 0,081 га за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Мар'янівка, ОК «Садівниче товариство «Лада Плюс». Позивач та його представник - [PERSON] в судове засідання не з'явилися, представник позивача надав суду заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача - Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи по суті, в зал судового засіданні не з'явився, надавши суду заяву, в якій просив розглядати справу без присутності представника сільської ради. Заявлені вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення (а.с. 34). Представник відповідача - Обслуговуючий кооператив «Садівниче товариство «Лада Плюс», в судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в суді, за зареєстрованим місцем його знаходження: Дніпропетровська області Криворізький район, с. Мар'янівка, була направлена судова повістка про виклик до суду, однак поштовий конверт повернувся до суду (а.с. 35). А отже відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, відповідно до положень п. 4 ч.5 ст. 74 ЦПК України. В зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що подана заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є членом обслуговуючого кооперативу садівничого товариства «Лада Плюс», яке розташоване на території с. Мар'янівка Криворізького району, Лозуватської сільської ради, що підтверджується довідкою 23.04.2014 року, виданою ОК «Садівниче товариство «Лада Плюс» (а.с. 8). 30 січня 1996 року на підставі рішення виконкому Лозуватської сільської Ради народних депутатів Криворізького району Дніпропетровської області [NUMBER] [PERSON] була передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,081 га для ведення садівництва (а.с. 7). На підставі зазначеного рішення 05.02.1996 року [PERSON] було видано державний акт на право приватної власності на землю Серії ДП КВ №002826 на земельну ділянку площею 0,081 га для ведення садівництва (а.с. 9). Як зазначив в позовній заяві позивач, і ці доводи нічим не спростовані починаючи з 1996 року ним було розпочате будівництво, яке закінчено у 1998 році садового будинку [NUMBER] загальною площею 63,3 кв.м., розташованого за адресою: ОК «Садівниче товариство «Лада Плюс», Дніпропетровська обл., Криворізький район, с. Мар'янівка. 20.05.2014 року на спірний садовий будинок ТОВ «Пріма-КР» було виготовлено технічний паспорт (а.с. 22-25). Як вбачається з висновку з експертної оцінки технічного стану № 395 від 04.04.2014 року збудований об'єкт, розташований за адресою: ОК «Садівниче товариство «Лада Плюс»», садовий будинок [NUMBER], с. Мар'янівка, Криворізький район, Дніпропетровська область - придатний до експлуатації та розташований в межах виділеної земельної ділянки, реєстрація його можлива (а.с. 17-21). При зверненні позивача до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області з завою щодо прийняття спірного садового будинку до експлуатації, йому було роз'яснено, що дане питання не відноситься до компетенції Департаменту (а.с. 50). Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України). Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, зокрема, за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 3, ч. 5 ст. 376 ЦК України). Пунктом 3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" визначено, що право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК України, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом. Як роз'яснив у своїй Постанові №6 Пленум Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Так, як зазначений садовий будинок позивачем збудовано на земельній ділянці, яка належить йому на праві приватної власності, на підставі державного акту серії ДП КВ№002826 (а.с. 9). Будівництво садового будинку відбулося без належного дозволу та належно затвердженого проекту, а тому таке будівництво у відповідності до ч. 1 ст. 376 ЦК України є самочинним і саме з цих підстав нормами ст. 376 ЦК України визначено його правовий режим. Згідно висновку з незалежної оцінки № 406 від 12.06.2014 року вартість садового будинку [NUMBER], розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Мар'янівка, ОК «Садівниче товариство «Лада Плюс»» станом на 31.05.2014 року складає 80980,00 грн. (а.с.26). Згідно ч.1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Оскільки, позивач за межі земельної ділянки яка належить йому на праві приватної власності при будівництві садового будинку не вийшов, порушення прав інших осіб внаслідок самовільного зведення нерухомого майна позивачем не встановлено, інший спосіб захисту особистого майнового права позивача відсутній, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved