Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-26 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі по Договору оренди нерухомого майна № 74\\21 від 01.05.2014 р. в сумі 8475,45 грн. з яких: 7875,26 грн. основного боргу, 266,14 грн. інфляційних втрат, 298,26 грн. пені, 35,79 грн. 3% річних. В обґрунтування позову зазначено, що Публічним акціонерним товариством "Укртелеком", від імені якого діє Кіровоградська філія ПАТ "Укртелеком" було передано фізичній особі [PERSON] у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване на [ADDRESS], загальною площею 91,9 м. кв. для розміщення складу. У відповідності з п. З.1. розмір орендної плати за майно встановлюється Орендодавцем за домовленістю сторін на підставі його внутрішніх нормативних актів і відповідно до договірної орендної плати за 1 м. кв. становить 8,34 грн. без ПДВ, а за 91,9 м. кв. становить 919,74 грн. з ПДВ(20%) за місяць та підлягає коригуванню на індекс інфляції протягом всього строку дії договору. Згідно п.п.3.6 орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються Орендодавцем не пізніше 17 числа, що настає за розрахунковим. П.6.1.3. Договору визначає, що Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором. Проте, взяті на себе зобов'язання, відповідачем з укладення договору не виконуються, заборгованість по орендній платі не сплачується, поточні платежі за користування приміщенням не проводяться. За договором орендарю за період за травень-липень 2014 рахунки направлялись простими листами, за серпень-вересень 2014 рекомендованими, але на час подання позову повної та своєчасної оплати вказаних рахунків проведено не було. 26.09.2014 р. на адресу Орендаря було направлено Претензію №8 на суму 6355,07 грн. за 5 місяців поточного року та листом 21X08-112 від 14 жовтня 2014 р. направлено вимогу про розірвання договору за систематичну несплату орендних платежів у сумі 8054,24 грн. заборгованості за травень-вересень 2014 р. Орендар підписав підписані Додаткові угоди про розірвання та повернув орендовані приміщення за Актом приймання-передачі. Направлені для підписання Акти звірки повернуті не були, рахунки залишаються несплаченими на дату подання позову. Станом на 01.10.2013 за орендарем утворилася заборгованість по орендній платі (період з травня по вересень 2014 р.) за користування орендованим приміщенням в сумі основного боргу за Договором на суму 7875,26 грн. Пунктом 3.9 Договору передбачено, що у разі дострокового розірвання договору орендна плата за останній місяць розраховується Орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць сплачується Орендарем на підставі рахунку, який складається Орендодавцем на дату підписання Акта передачі-приймання майна та підлягає оплаті протягом 20 календарних днів. Згідно ст. 549 ЦК України, та п. 8.2 Договору у разі наявності заборгованості по орендній платі, платі за комунальні послуги та іншим витратам за Договором за попередній місяць станом на 27 число поточного місяця, Орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості. Відповідно до розрахунку розмір пені відповідно до п. 8.2 Договору становить 298,26 грн. Зазначається, що відповідно до ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. У зв»язку з зазначеним просить стягнути заборгованість та за порушення договірних зобов'язань в частині своєчасного проведення розрахунків та згідно ст. 625 ЦК України нараховані 3% річних в сумі 35,79 грн. та інфляційних втрат на суму 266,14 грн., яку просить стягнути сплачений судовий збір в сумі 243, 60 грн. До судового засідання представником позивача надано клопотання про розгляд справи без їх участі та підтримку позовних вимог (а. с. 33 ). Відповідач в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи повідомлено рекомендованим листом (а. с.32), поважні причини неявки суду не повідомлено. Згідно ст.169 ЦПК України, суд визнає причини неявки неповажними і вирішує справу розглядати за даної явки і наявних матеріалів у справі. Судом встановлено наступні факти. Сторони перебували у договірних правовідносинах, що підтверджується фактом укладення договору оренди нерухомого майна № 74/21 від 01.05.2014 року (а. с. 8-10). Згідно позовних вимог та довідки (а.с.2-4, 5-7) заборгованість станом на 01.10.2014 року 8475,45 грн., складається з: заборгованості по орендній платі 7875,26 грн., заборгованість по пені відповідно до п. 8.2 Договору -298,26 грн., та нараховано 3% річних. - 35,79 грн. , інфляційних втрат - 266,14 грн. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. За змістом ст. 610 ЦКУ несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов'язання. А в разі його порушення настають правові наслідки, передбачені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦКУ). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Відповідно до ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку щодо задоволення позову повністю, оскільки відповідачем порушено умови договору оренди . Згідно ст. 549 ЦК України, та п. 8.2 Договору у разі наявності заборгованості по орендній платі, платі за комунальні послуги та іншим витратам за Договором за попередній місяць станом на 27 число поточного місяця, орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості. За порушення договірних зобов'язань в частині своєчасного проведення розрахунків та згідно ст. 625 ЦК України. При винесенні рішення, суд керується ст.11 ЦПК України, щодо розгляду судом справи в межах позовних вимог та на підставі доказів, наданих сторонами. Згідно ст.88 ЦПК України суд стягує на користь позивача сплачений судовий збір з відповідача в розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved