Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, в якому зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,16 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР №00000271, виданий Добровеличківською районною радою народних депутатів 05.02.1998 року. З договору оренди земельної ділянки від 22 лютого 2012 року, укладеного між позивачем та TOB «Агрогран», який зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 26.07.2012 року за №352178064004141, встановлено, що перший надав останньому в строкове платне користування терміном на 10 років зазначену вище земельну ділянку. За користування об'єктом оренди встановлена орендна плата в розмірі 3930 гривень на рік ( 3 % від грошової оцінки земельної ділянки), яку орендар має сплачувати щорічно до 25 грудня. TOB «Агрогран» сплачено за користування вищевказаною земельною ділянкою за період 2012-2016 роки лише 11767 грн. 51 коп., однак дана орендна плата становить 21374 грн. 23 копійок. Тому у відповідності до п.4.1 умов договору оренди землі, а також положень п.п. 288.4, 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України, TOB «Агрогран» не доплатило за користування земельною ділянкою, яка перебувала в них в оренді за період 2012-2016 роки в сумі 9606 грн. 72 коп., що спонукало позивача звернутися до суду із зазначеним позовом. В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги та просила стягнути з ТОВ "Агрогран", код ЄДРПОУ 35046520 на користь [PERSON] заборгованість по виплаті орендної плати за період з 2015 - 2016 роки в розмірі 9606 гривень. Уточнюючи позовні вимоги представник позивача пояснила, що договір оренди землі від 22 лютого 2012 року на підставі якого просить стягнути орендну плату, визнаний недійсним 26 лютого 2016 року за рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області. Крім того, щодо заяви представника відповідача про застосування строків позовної давності, представник позивача зазначила, що зазначені цивільно-правові відносини відповідачем були порушені в 2016 році, у зв'язку із чим трирічний термін позовної давності не сплинув. Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала у повному обсязі та обґрунтувала їх обставинами, викладених в позовній заяві та додаткових уточненнях до позовної заяви. Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнає повністю. Зазначила, що за користування земельною ділянкою, оренду плату сплачували своєчасно і заборгованості по орендній платі не має. Зазначений договір на підставі судового рішення визнаний недійсним. Також просила не брати до уваги документи про нормативну грошову оцінку земельної ділянки так як вони є неналежними та не можуть підтверджувати таку оцінку землі. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до статей 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно статті 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до пункту 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року N 9 «Про судову практику з розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. В судовому засіданні з'ясовано, що рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 26.02.2016 № 387/1260/15-ц, визнано недійсним\~ договір оренди землі від 22 лютого 2012 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ Агрогран, зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 26.07.2012 року за №352178064004141. Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 27.07.2016 року, апеляційну скаргу ТОВ Агрогран залишено без задоволення, а рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області залишено без змін. Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що відповідно до частини 3 статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч. 2 ст. 207 ЦК України). Відповідно до абзацу 1 частини 1 статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Відповідно до частини 1 статті 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,16 гектара, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР № 00000271, виданим Добровеличківською районною радою народних депутатів від 05.02.1998 року. Згідно мотивувальної частини рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 26.02.2016 № 387/1260/15-ц, яке набрало законної сили, суд зазначив, що з висновку судової почеркознавчої експертизи № 2311 від 28.01.2016 встановлено, що підпис\~ від імені якого він зазначений - [PERSON], на\~ договорі оренди землі укладеного 22 лютого 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 26 липня 2012 року за № 352178064004141 у розділі 15 "Орендодавець" та підписи в актах приймання-передачі земельної ділянки №3521780600:02:000:1135 від 22 лютого 2012, що є невід'ємними додатками до Договору, виконані не самим [PERSON], а іншою особою. Відповідно до частини 3 статті 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Отже, зазначеним судовим рішенням встановлено, що [PERSON] не підписував договору оренди землі укладеного 22 лютого 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі 26 липня 2012 року за № 352178064004141. Враховуючи, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків з моменту його вчинення, суд не має законних підстав для стягнення на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за період з 2015 - 2016 роки, у розмірі 9606 гривень 72 копійки. Крім того враховуючи, що суд відмовляє в задоволенні позовних вимог позивача по суті, суд не має правових підстав для задоволення заяви представника відповідача про застосування строків позовної давності.

Outcome: dismissed