Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-22 00:00:00

Позивачі в своїй колективній заяві вказують, що між ними ( далі - Позивачами ) та СВК «Надія» (далі - Відповідач) було укладено [PERSON] оренди землі (далі - Договір/[PERSON]), за якими Орендодавці надають, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Дружнянської сільської ради Калинівського району, а саме: 1. 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0023 га за кадастровим №0521681800:02:003:0080 з нормативною оцінкою 60886,66 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400150. 2. 25 січня 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0023 га за кадастровим №0521681800:02:001:0113 з нормативною оцінкою 60886,65 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400033. 3. 01 лютого 2011 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,8730 га за кадастровим №0521681800:02:001:0084 з нормативною оцінкою 22740,90 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 20 червня 2011 року за №052168184000393. 4. 01 лютого 2011 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,1419 га за кадастровим №0521681800:02:001:0085 з нормативною оцінкою 38147,16 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 20 червня 2011 року за №052168184000392. 5. 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,7192 га за кадастровим №0521681800:02:001:0162 з нормативною оцінкою 60886,64 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року. 6. 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0023 га за кадастровим №0521681800:02:001:0049 з нормативною оцінкою 60886,65 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400156. 7. 10 квітня 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0231 га за кадастровим №0521681800:02:002:0053 з нормативною оцінкою 60886,66 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 15 грудня 2010 року за №04110041002. 8.25 січня 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0023 га за кадастровим №0521681800:02:003:0081 з нормативною оцінкою 60886,65 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400062. 9.25 січня 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0023 га за кадастровим №0521681800:02:001:0119 з нормативною оцінкою 60886,65 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400065. 10. 01 серпня 2014 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0421 га за кадастровим №0521684800:02:001:0169 з нормативною оцінкою 106920,29 грн. 11.Між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загально^ площею 4,0124 га за кадастровим №0521681800:02:001:0078 з нормативно|р оцінкою 60886,67 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400177. 12. 10 липня 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0023 га за кадастровим №0521681800:02:002:0142 з нормативною оцінкою 60886,65 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 15 грудня 2010 року за №04110041002. 13. 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0023 га за кадастровим №0521681800:02:003:0089 з нормативною оцінкою 60886,67 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400143. 14. 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,2208 га за кадастровим №0521681800:02:001:0045 з нормативною оцінкою 32240,67 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400145. 15. 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,7502 га за кадастровим №0521681800:02:001:0044 з нормативною оцінкою 28646,00 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400144. 16. 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0023 га за кадастровим №0521681800:02:003:0084 з нормативною оцінкою 60886,65 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400068. 17. 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0023 га за кадастровим №0521681800:02:003:0083 з нормативною оцінкою 60886,65 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400051. 18. 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/ц оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0023 га за кадастровим №0521681800:02:003:0085 з нормативною оцінкою 60886,67 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400088. 19. 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,1745 га за кадастровим №0521681800:02:003:0086 з нормативною оцінкою 60886,65 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400087. 20. 01 лютого 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,5517 га за кадастровим №0521681800:02:002:0101 з нормативною оцінкою грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400164. 21. 25 січня 2010 року між [PERSON] та СВК «Надія» було укладено Договір №б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0023 га за кадастровим №0521681800:02:001:0072 з нормативною оцінкою 60886,65 грн. Даний Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 липня 2010 року за №04100400009. [PERSON] укладалися строком на 5 (п'ять) років, проте Відповідач шляхом обману та без відома Позивачів надав на реєстрацію до Вінницької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» договори оренди земельних ділянок, де зазначив , що вони укладені строком на 10 (десять) років. В лютому місяці 2015 року Позивачами на адресу Відповідача був направлений колективний лист з вимогою про розірвання договорів оренди земельних ділянок, посилаючись на те. що строк дії договірних зобов'язань - 5 років сплинув і відповідно ч.. 1 п.37 [PERSON] (дія [PERSON] припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено), а також відповідно ч.3 п.38 [PERSON] (Якшо одна із сторін бажає розірвати договір, то вона повинна за 6 місяців повідомити про це іншу сторону). Однак, Відповідачем було надано відповідь на даний лист про те, що він не має наміру розривати [PERSON] оренди земельних ділянок у зв'язку з тим, що таке розірвання договорів спричинить для господарства негативні фінансові наслідки. Не погоджуючись з такою відповіддю Відповідача та враховуючи , що сплив термін - 6 місяців після надіслання заяви про розірвання [PERSON] оренди землі на адресу Відповідача, Позивачі звертаються до Калинівського районного суду Вінницької області з вимогою про розірвання даних [PERSON] оренди земельних ділянок відповідно до ч.3 п.38 [PERSON], яким передбачено, що якщо одна із сторін бажає розірвати Договір, то вона повинна за 6 місяців повідомити про це іншу сторону. 28.01.2016 року ухвалою Калинівського районного суду задоволено заяву позивачів [PERSON] та [PERSON] і залишено без розгляду їх частину позовних вимог до відповідача у звязку з поданням ними заяви про залишення таких вимог без розгляду.. Представник позивачів за дорученням [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав , посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Окрім того, суду пояснив , що підставою розірвання даних договорів є положення ч.3 п.38 [PERSON], яким передбачено, що якщо одна із сторін бажає розірвати Договір, то вона повинна за 6 місяців повідомити про це іншу сторону. В лютому місяці 2015 року позивачі направили відповідачу свої заяви з вимогою припинити використання їх земельних ділянок, термін 6 місяців після надіслання таких заяв на адресу Відповідача сплинув, проте відповідач категорично відмовляється розірвати їх договори. Не заперечує, що орендну плату позивачі щорічно отримували в натурі , проте вважає , що ціни на отримане зерно були завищеними. Крім того, позивачі бажають розірвати договори оренди землі , так як вважають, що у відповідача орендна плата низька, їм відомо , що інші орендарі платять більш високу орендну плату за орендовані земельні ділянки. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися , направили до суду письмові заяви про розгляд позову в їх відсутність, позовні вимоги підтримують . Представник відповідач за дорученням [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що в договорах оренди землі укладених між позивачами та відповідачем , чітко зазначено строк їх дії 10 років.. Оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, вислухавши доводи та заперечення представників сторін суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити по таких підставах. Так, в судовому засіданні встановлено, що на підставі державних актів на право приватної власності позивачам - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] належать земельні ділянки, які розташовані на території Дружнянської сільської ради Калинівського району Вінницької області. В 2010 році між позивачами та відповідачем було укладено договори оренди їх земельних ділянок, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди земельних ділянок, скріпивши договори своїми підписами. Зокрема , пунктом 8 [PERSON] визначено , що договори укладено на період -- 10 років , пунктом 9 [PERSON] визначено форма та розмір орендної плати. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. [PERSON] були зареєстровані Вінницькою регіональною філією ДП "Центр ДЗК" , про що свідчать відповідні записи (відмітки) на самих договорах. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі,склали і підписали договір, надаючи згоді встановленої форми. Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з ч. 1 ст.6 вищезазначеного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ч.1 п.37 [PERSON], дія [PERSON] припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ч.2 п.38 [PERSON], дія [PERSON] припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених [PERSON]. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В судовому засіданні встановлено , що відповідач використовує земельні ділянки позивачів за цільовим призначенням згідно [PERSON] , щорічно сплачує позивачам орендну плату у формі та розмірах, встановлених Договорами. В підтвердження цього є надані представником відповідача копії відомостей про видачу позивачам зерна за оренду землі за 2015 рік. Зазначені обставини не оспорюються представником позивачів. Твердження позивачі та їх представника , що договори оренди землі укладалися строком на 5 років не відповідає дійсності, оскільки договори оренди землі між Позивачами та Відповідачем укладалися в січні-лютому 2010 року, а з позивачем [PERSON] 1 серпня 2014 року, строком саме на 10 років. Будь-яких виправлень, дописок договори оренди землі не містять, вони пройшли державну реєстрацію відповідно до законодавства. Позивачами та їх представником жодних доказів, які б свідчили про те, що договори оренди землі укладені на 5 років і що їхній термін дії закінчився, суду не надані, як і не надані будь-які докази, які б підтверджували факти не виконання відповідачем обовязків, передбачених Договорами. Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Посилання позивачів та їх представника на ч.3 п.38 [PERSON] (якщо одна із сторін бажає розірвати Договір, то вона повинна за 6 місяців повідомити про це іншу сторону), як підставу припинення дії договорів є хибними і може лише свідчити про обовязок орендодавця в зазначений строк повідомити орендаря про намір розірвати дію договору . Крім того, суд звертає увагу, що 01 серпня 2014 року між позивачем [PERSON] та відповідачем СВК «Надія» було укладено Договір № б/н оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,0421 га за кадастровим №0521684800:02:001:0169 з нормативною оцінкою 106920,29 грн., в якому п.38 взагалі відсутній, тому посилання на нього, як на підставу розірвання договору оренди не відповідає умовам договору. Відповідно до п. 39 оспорюваних договорів оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Договорами оренди землі між Позивачами та Відповідачем чітко передбачено, що розірвання в односторонньому порядку договорів оренди землі не допускається. У разі, якщо одна із сторін договору бажає розірвати договір за взаємною згодою сторін, то така сторона повинна за 6 місяців повідомити про своє бажання іншу сторону. Тобто, договори не передбачають автоматичного розірвання договору за наслідком повідомлення про бажання розірвати договір, лише встановлено процедуру висловлення свого бажання про розірвання договору. І інша сторона після спливу 6 місяців з дня повідомлення має прийняти чи відхилити пропозицію про розірвання договору за взаємною згодою сторін. У відповідь на Колективну заяву з повідомленням про бажання розірвати договори оренди землі, на яку посилаються Позивачі, СВК «Надія» дало чітку відповідь, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається та не бажає розривати договори оренди землі. Відповідачем виконані та виконуються всі взяті на себе обов'язки за договорами оренди, жодних порушень прав Позивачів не відбувається. Будь-яких вимог та претензій з приводу виконання умов договорів оренди землі до Відповідача не надходило. Відповідно до ч. 1 ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм, судовому захисту підлягають порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси особи, яка звернулась до суду чи в інтересах якої подано позов. В позовній заяві жодним чином не зазначені, які саме права Позивачів порушені відповідачем Таким чином, суд виходить з того, що укладаючи оспорювані договори оренди землі волевиявлення позивачів на їх укладення було вільним і відповідало їх внутрішній волі, вони були ознайомлені з умовами договорів і бажали реального настання обумовлених ними правових наслідків, тому підстави для розірвання договорів відсутні. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed