Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-25 00:00:00

Позивач ОСББ «Архангельський» звернувся до суду з позовом до[PERSON]. про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання та експлуатацію будинку і прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що на підставі договору купівлі - продажу від 14.04.2017 року, відповідач є власником квартири [ADDRESS] , та 14.04.2017 року від відповідача надійшла заява з проханням прийняти її в члени ОСББ «Архангельський», у зв`язку з чим, між 14.04.2017 року між ним (позивачем) та відповідачем було укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , в якому (договорі), зокрема, встановлено розмір плати за надання зазначених послуг (п. 3), період її (плати) внесення (п. 4), а також передбачено штрафні санкції за не виконання умов договору (п. 7). Зазначив, що відповідно до статуту об`єднання, питання визначення розміру внесків та платежівчленів об`єднання приймаються загальними зборами (п. 5.5 Статуту). Згідно з п. 11.2 Статуту, члени об`єднання зобов`язані своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі. Члени об`єднання за порушення Статуту та законних рішень статутних органів несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. Протоколом №8 від 18.05.2018року позачергових загальних зборів ОСББ «Архангельський» від 18.05.2018 року встановлено новий розмір внесків на утримання та експлуатацію будинку і прибудинкової території (питання №4,5). Затверджено новий розмір внесків та платежів членів об`єднання, який складає 6,95грн. за один метр квадратний. Таким чином, новий розмір суми внесків для відповідача склав: 6,95грн. х 37,1 м2 (площа квартири відповідно до Договору купівлі-продажу від 14.04.2017 року) = 257,85грн. (місячний платіж). Разом з тим, відповідач систематично порушує строки внесення платежів, що спричинило порушення умов договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] від 14.04.2017 року, які стосуються оплати.Станом на 26 квітня 2019 рокуза відповідачем рахується заборгованістьв розмірі 2599,26грн. Позивач також зазначив, що на адресу відповідача 11.04.2019 року була направлена вимога про погашення заборгованості, яка отримана відповідачем особисто 11.04.2019 року під підпис, однак станом на 02.05.2019 року заборгованість відповідачем не погашена. Згідно з п.п.4 - 7 Договору, розрахунковим періодом оплати житлово-комунальних послуг є календарний місяць. Платежі за житлово-комунальні послуги та водопостачання і водовідведення вносяться не пізніше 10-го числа місяця наступного за звітним. Послуги сплачуються в безготівковій формі. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується штраф в розмірі 10% від несплаченої суми. З огляду на викладене, та з посиланням на ст.ст.382, 385 ЦК України, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з оплати внесків на утримання та експлуатацію будинку і прибудинкової територіїза договором про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 14.04.2017 року в розмірі 2859,19 грн., з якої основна заборгованість 2 599, 26 грн., та штраф в розмірі 10% від основної заборгованості, що становить 259, 93 грн.; стягнути витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5000 грн., а також сплачений при пред`явленні позову до суду судовий збір в розмірі 1921 грн. 00 коп. Ухвалою суду від 03.06.2019 року відкрито спрощене позовне провадження у справі та призначено справу до судового розгляду з викликом в судове засідання учасників справи. Під час судового розгляду справи представником позивача ОСББ «Архангельський» адвокатом Довженком Д.С. (діє на підставі ордеру серії КР № 029487 від 14.08.2019 року) в порядку п.2 ч.2 ст.49 ЦПК України подана заява про зменшення позовних вимог, за якою зазначено, що згідно з довідкою ОСББ «Архангельський» за вих.№13 від 14.08.2019 року за відповідачем рахується заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 072, 81 грн., відповідно штраф, який складає 10% від суми заборгованості становить 307, 29 грн. згідно з довідкою ОСББ «Архангельський» за вих.№17 від 28.08.2019 року за відповідачем відсутня заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території. З огляд на зазначене, представник позивача просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з оплати внесків на утримання та експлуатацію будинку і прибудинкової території в розмірі 307, 29 грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000, 00 грн. та судовий збір в розмірі 1 921, 00 грн. Представник позивача ОСББ «Архангельський» - адвокат Довженко Д.С. подав в судове засідання заяву, зареєстровану судом 11.09.2019 року за вх.№22413, в якій просив провести розгляд справи за відсутності сторони позивача (позивача та його представника), позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового розгляду справи судом повідомлялася в порядку ст.128 ЦПК України, шляхом направлення судової повістки про виклик за місцем проживання відповідача, а саме: [ADDRESS] , причини неявки суду не відомі, заяви, клопотання від відповідача на адресу суду не надходили. Крім того, судом відзначається, що відповідач, будучи обізнаною про перебування в провадженні Ленінського районного суду м.Кіровограда справи за позовом ОСББ «Архенгельський» до неї про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання та експлуатацію будинку і прибудинкової території, відзив на позов не подавала, як не подавала і будь-яких заяв, клопотань чи заперечень щодо позову позивача, що розцінюється судом як небажання відповідача приймати участь в судовому засіданні та подавати докази. В той час, як відповідно до ч.1 ст.44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Крім того, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Зваживши доводи, викладені в позові на обґрунтування позовних вимог, дослідивши докази по справі в їх сукупності, з`ясувавши підстави та предмет позову, характер спірних правовідносин, прав та інтересів, за захистом яких звернувся позивач, виходячи з положень ст.12 та ст.13 ЦПК України, за якими цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які мають рівні права щодо подання доказів та доведення перед судом їх переконливості, при цьому суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі доказів сторін, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, а позов таким, що підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено та підтверджується письмовими доказами у справі, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 14 квітня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області Водяницькою А.В., зареєстровано в реєстрі за № 132, [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . Зазначене підтверджується також інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №165258083 від 02.05.2019 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №12257557351101, дата державної реєстрації: 14.07.2017 року, підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: 132, виданий 14.04.2017 року, приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Водяницька А.В., форма власності: приватна, власник: [PERSON] ). Судом також встановлено, що 14 квітня 2017 року власником квартири №20 [PERSON] подано заяву в ОСББ «Архангельський», в якій вона просила прийняти її в члени Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Архангельський» з 14 квітня 2017 року. Відповідно до п.п.1.1, 2.1 Розділу 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Архангельський», затвердженого рішенням загальних зборів співвласників (протокол №2 від 20 травня 2016 року), Об`єднання створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку». Метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п. 11.1 Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно п. 2.2 Розділу 2 Статуту ОСББ предметом діяльності об`єднання є: комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до п.2.3 Розділу 2 Статуту Об`єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів, серед іншого, встановлювати розміри платежів і внесків членів Об`єднання. Крім того, пунктом 1.3 Розділу 1 Договору власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов`язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об`єднання, який розробляється на підставі Типового статуту і затверджується рішенням установчих зборів членів об`єднання. Встановлено, що 14 квітня 2017 року між ОСББ «Архангельський», як Виконавцем, та [PERSON] , як Споживачем укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , за умовами якого предметом договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (прибирання під`їздів та прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, вивезення побутових відходів) у будинку [ADDRESS] , а Споживачем своєчасної оплати зазначених послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором (п.1 Договору). Відповідно до п.п. 2, 3 Договору Виконавець надає послуги відповідно до встановленого тарифу та затвердженого рішенням загальних зборів членів об`єднання. Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення цього договору становить 178, 82 грн. Відповідно до п.4 Договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі за житлово-комунальні послуги та водопостачання та водовідведення вносяться не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним. Згідно з п.7 Договору за несвоєчасне внесення плати із Споживача стягується штраф у розмірі 10% від несплаченої суми. Крім того, умовами зазначеного Договору сторони також погодили права та обов`язки сторін за Договором, а також відповідальність сторін, і, зокрема, Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за несвоєчасне внесення платежів за послуги- шляхом сплати штрафу. Виконавець несе відповідальність за ненадання або неякісне надання послуг, що призвело до заподіяння збитків Споживачеві, - шляхом відшкодування збитків. Відповідно до протоколу №8 позачергових загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Архангельський», розташованого за адресою: [ADDRESS] від 18.05.2018 року затверджено визначений розмір внесків та платежів членів об`єднання для другого-шостого поверхів у розмірі 6, 95 грн. за квадратний метр. Судом також відзначається, що на підставі укладеного між сторонами 14.04.2017 року Договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , сторони взяли на себе взаємні зобов`язання, зокрема, ОСББ «Архангельський» забезпечення надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (прибирання під`їздів та прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, вивезення побутових відходів) у будинку [ADDRESS] , а відповідач [PERSON] , - своєчасну оплату за отримані послуги згідно з встановленим тарифом. Відповідно до акту звірки від 01.04.2019 року, погодженого та підписаного представником ОСББ «Архангельський» Пісчанським О.В. та співвласником [PERSON] заборгованість за період з 01 квітня 2018 року по 31 травня 2018 року (за тарифом - 4, 82 грн. за 1 кв.м) становить 1 967, 02 грн., за період з 01 червня 2018 року по 31 березня 2019 року (за тарифом - 6, 95 грн. за 1 кв.м) становить 632, 24 грн., а всього: 2 599 грн. 26 коп. Відповідно до довідки ОСББ «Архангельський» №7 від 11 квітня 2019 року станом на 01 квітня 2019 року заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території становить 2 599, 26 грн. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст.385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку». Відповідно до ст.10 зазначеного Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст.15 Закону Співвласник, серед іншого, зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.3 ст.13 Закону). Відповідно до ст.17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Судом встановлено, що 11 квітня 2019 року відповідач [PERSON] отримала вимогу ОСББ «Архангельський» про добровільне погашення заборгованості перед ОСББ «Архангельський» в розмірі 2 599, 26 грн. шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок об`єднання № [NUMBER] , відкритий в ПАТ КБ «ПриватБанк2, МФО 323583, до 26.04.2019 року. Разом з тим, в строк, зазначений у вимозі, відповідач [PERSON] наявну заборгованість в розмірі 2 599, 26 грн. не погасила, що стало підставою для звернення позивача з зазначеним позовом до суду з заявленими позовними вимогами про стягнення заборгованості в розмірі 2 599, 26 грн., та на підставі п.7 Договору штрафу в розмірі 10% від несплаченої суми, що становить 259, 92 грн. Відповідно до ч.1 ст.901, ч.1 ст.903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Судом також встановлено, що на час судового розгляду справи відповідачем була погашена заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджується наданою позивачем довідкою №17 від 28 серпня 2019 року, що стало підставою для подання позивачем в порядку ст.49 ЦПК України заяви про зменшення позовних вимог, за якою позивач зменшив позовні вимоги та просив стягнути з відповідача штраф в розмірі 10% від несплаченої суми, що становить 307, 29 грн., виходячи з того, що станом на 14 серпня 2019 року відповідач мала заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 072, 81 грн. Разом з тим, суд вважає, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає штраф, що становить 10% від несплаченої суми, яка існувала на момент пред`явлення позивачем позову до суду, а саме: із розміру 2 599, 26 грн., що становить 259, 93 грн., враховуючи при цьому, що позивачем під час судового розгляду справи основний розмір заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, який становив 2 599, 26 грн., - не змінювався. Вирішуючи питання про розподіл між сторонами судових витрат, судом відзначається наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом (ч. 2 ст. 133 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позивачем при пред`явленні позову до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1 921 грн. 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням №134 від 02 травня 2019 року, та з урахуванням поданої заяви про зменшення позовних вимог та заявлених до стягнення з відповідача вимог в розмірі 307 грн. 29 коп., та стягнення з відповідача на користь позивача 259 грн. 93 коп., судовий збір, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 162, 49 грн. (259, 93 грн. х 100%: 307, 29 грн. х 1 921 грн. = 162, 49 грн.). Крім того, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України). Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. При стягненні витрат на професійну правничу допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (ст.6 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність"). Як роз`яснено в п.48 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №10 від 17 жовтня 2014 року "Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах" підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді як адвокатом, так і іншим фахівцем у галузі права, регламентовано у пункті 2 частини третьої статті 79, статтях 84, 88, 89 ЦПК України (в редакції ЦПК України, чинної до 15.12.2017 року). Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Відповідно до ч.4 ст.137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значення справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до ч.5 ст.137 ЦПК України у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Поряд з цим, сукупний аналіз наведених положень законодавства, дає підстави суду для висновку про те, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої ухвалене судове рішення, всі понесені нею витрати на професійну правничу допомогу, якщо,

Outcome: partial