Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно. Посилався на те, що 08.06.2016 року між підприємтвом та [PERSON] міською радою було укладено договір оренди землі №10093, у відповідності до якого ТОВ «ЦМК-Комбудінвест» було передано в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 7310136600:07:002:1103, площею 0,5377 га по вул.Буковинській, 33 для обслуговування нежитлових будівель. Договір діє до 08.06.2021 року. Також 29.08.2016 року між підприємтвом та [PERSON] міською радою було укладено договір оренди землі №10224, у відповідності до якого ТОВ «ЦМК-Комбудінвест» було передано в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 7310136600:07:002:0059, площею 0,2908 га по вул.Буковинській, 33 для обслуговування нежитлових будівель. Договір діє до 29.08.2021 року. З метою здійснення будівництва на вказаних земельних ділянках нежитлових будівель: складу, офісу, складу, котельні та будівлі охорони між ТОВ «ЦМК-Комбудінвест» та [PERSON] 05.09.2016 року було укладено договір підряду, згідно умов якого підрядник зобовязався в інтересах замовника вчинити дії щодо виготовлення проектно-кошторисної документації, одержати визначені Законодавством України дозволи на виконання будівельних робіт. Однак, відповідачем [PERSON] вказані вимоги договору виконані не були та розпочато будівельні роботи без отримання документів, які дають право на їх виконання. Після виявлення зазначеного факту позивачем, самочинне будівництво обєктів було припинено. В подальшому, за замовленням ТОВ «ЦМК-Комбудінвест» було проведено інвентаризацію побудованих об'єктів нерухомого майна, про що видано довідку від 08.11.2016 року №91-02 та довідки від 08.11.2016 року №92-02. Відповідно до довідки від 08.11.2016 року №91-02 на земельній ділянці за адресою: м.Чернівці, вул. Буковинська,33 (кадастровий номер 7310136600:07:002:1103; 7310136600:07:002:0059) розташовані незавершені будівництвом об'єкти нерухомого майна, а саме: склад літ. «АА», розмірами 10,97*8,87 - 15% готовності. Фундамент залізобетонний монолітний стрічковий; Офіс літ. «ББ», розмірами 10,04*12,58 - 15% готовності. Фундамент залізобетонний монолітний стрічковий; склад літ. «ВВ», розмірами 15,60*6,48 - 15% готовності. Фундамент залізобетонний монолітний стрічковий. №3; котельня літ. «ГГ», розмірами 4,88*5,84 - 17% готовності. Фундамент залізобетонний монолітний стрічковий. №4; будівля охорони літ. «ДД», розмірами 4,90*5,90 - 18% готовності. Фундамент залізобетонний монолітний стрічковий. Таким чином, зазначені обєкти є самочинними та мають статус обєктів незавершеного будівництва. Проте, неправомірні дії підрядника [PERSON] призвели до неможливості реалізації позивачем своїх прав в статусі замовника при здійсненні зазначених обєктів та подальшого набуття права власності на них. Також позивач посилався на те, що довідкою ЧМКБТІ №2266 від 14.12.2016 року було підтверджено, що з метою впорядкування поштових адрес обєкту по вул.Буковинській, 33 в м. Чернівцях можливо надати поштову адресу: вул. Кармелюка, 11 м.Чернівці. Просив визнати за ТОВ «ЦМК-Комбудінвест» майнові права на обєкт незавершеного будівництва, а саме: склад літ. «АА», 15% готовності, вартістю 73407 гривень; офіс літ. «ББ», 15% готовності, вартістю 51970 гривень; склад літ. «ВВ», 15% готовності, вартістю 63354 гривень; котельня літ. «ГГ», 17% готовності, вартістю 17737 гривень; будівля охорони літ. «ДД», 18% готовності, вартістю 35276 гривень, що знаходяться за адресою: м. Чернівці вул. Кармелюка, 11. Представник позивача у судове засідання не зявилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала. Представник відповідача [PERSON] міської ради у судове засідання також не зявився, надав суду заяву, в якій не заперечував проти задоволення позову. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився, подав через канцелярію суду заяву, в якій позов визнав. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Так, судом встановлено, що 08.06.2016 року між ТОВ «ЦМК-Комбудінвест» та [PERSON] міською радою було укладено договір оренди землі №10093, у відповідності до якого ТОВ «ЦМК-Комбудінвест» було передано в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування нежитлових будівель, кадастровий номер 7310136600:07:002:1103, площею 0,5377 га по вул.Буковинській, 33. Договір діє до 08.06.2021 року. Даний договір у визначеному Законом порядку було зареєстровано, про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру (а.с.8-9). В подальшому, 29.08.2016 року між ТОВ «ЦМК-Комбудінвест» та [PERSON] міською радою було укладено договір оренди землі №10224, у відповідності до якого ТОВ «ЦМК-Комбудінвест» було передано в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування нежитлових будівель, кадастровий номер 7310136600:07:002:0059, площею 0,2908 га по вул.Буковинській, 33. Договір діє до 29.08.2021 року. Даний договір у визначеному Законом порядку було зареєстровано, про що свідчить витяг з Державного земельного кадастру (а.с.14-18). З метою здійснення будівництва на вказаних земельних ділянках нежитлових будівель: складу, офісу, складу, котельні та будівлі охорони між ТОВ «ЦМК-Комбудінвест» та [PERSON] 05.09.2016 року було укладено договір підряду. Згідно умов договору підрядник зобовязався в інтересах замовника вчинити дії щодо виготовлення проектно-кошторисної документації, одержати визначені Законодавством України дозволи на виконання будівельних робіт (а.с.20-25). Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. У відповідності до ч. 2. ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Як було встановлено судом, відповідачем [PERSON] вимоги договору підряду щодо виконані не були та розпочато будівельні роботи без отримання документів, які дають право на їх виконання. Після виявлення зазначеного факту позивачем, самочинне будівництво обєктів було припинено. В подальшому, за замовленням ТОВ «ЦМК-Комбудінвест» було проведено інвентаризацію побудованих об'єктів нерухомого майна, про що видано довідку від 08.11.2016 року №91-02 та довідку від 08.11.2016 року №92-02 (а.с.28-29). Згідно довідки від 08.11.2016 року №91-02 на земельній ділянці за адресою: м.Чернівці, вул. Буковинська,33 (кадастровий номер 7310136600:07:002:1103; 7310136600:07:002:0059) розташовані незавершені будівництвом об'єкти нерухомого майна, а саме: склад літ. «АА», розмірами 10,97*8,87 - 15% готовності. Фундамент залізобетонний монолітний стрічковий; Офіс літ. «ББ», розмірами 10,04*12,58 - 15% готовності. Фундамент залізобетонний монолітний стрічковий; склад літ. «ВВ», розмірами 15,60*6,48 - 15% готовності. Фундамент залізобетонний монолітний стрічковий. №3; котельня літ. «ГГ», розмірами 4,88*5,84 - 17% готовності. Фундамент залізобетонний монолітний стрічковий. №4; будівля охорони літ. «ДД», розмірами 4,90*5,90 - 18% готовності. Фундамент залізобетонний монолітний стрічковий. Відповідно до частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Крім того, відповідно до частини другої статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. За змістом статті 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; 6) реєстрація права власності на об'єкт містобудування. Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об'єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об'єкт нерухомості є самочинним. Таким чином, зазначені обєкти будівництва є самочинними, оскільки здійснювалось без належного дозволу та мають статус обєктів незавершеного будівництва. Судом також встановлено, що довідкою ЧМКБТІ №2266 від 14.12.2016 року було підтверджено, що з метою впорядкування поштових адрес обєкту по вул.Буковинській, 33 в м. Чернівцях можливо надати поштову адресу: вул. Кармелюка, 11 м.Чернівці. З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Outcome: approved