Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-05 00:00:00

Позивач об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-11» звернувся до суду з даним позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованості з платежів на утримання будинку, вказуючи, що ОСББ було утворено 18.01.2011 р. Співвласником будинку за адресою: [ADDRESS] є власник квартири [NUMBER] [PERSON]. Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] є ОСББ «Вікторія-11». Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території були затверджені рішеннями органів управління ОСББ «Вікторія-11». На 01.01.2017 р. за [PERSON] утворилась заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3386,78 грн. [PERSON] багато років не проживає у своїй квартирі, з моменту створення ОСББ жодного платежу не було сплачено. 24.01.2017 р. до Куп'янського ВП ГУ НП України в Харківській області мною було подано заяву про встановлення місцезнаходження [PERSON], але встановити її місце перебування не виявилось можливим, що підтверджується висновком дільничного офіцера поліції Куп'янського ВП ГУ НП [PERSON] від 26.01.2017 р. Крім того відповідно до дефектного акту, складеного співвласниками будинку, в квартирі [NUMBER] пошкодилась батарея опалення та стояк холодної води, що спричинило затоплення квартир поверхами нижче, в результаті чого утворилася загроза пошкодження та знищення майна співвласників. Співвласники власними силами та за рахунок ОСББ ліквідували аварію та замінили пошкоджені магістралі, це підтверджується актом виконаних робіт від 30.11.2016 р., внаслідок чого ОСББ «Вікторія-11» було завдано збитків загальною сумою 980 грн. Представник позивача у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, вимоги позову підтримав, які просить суд задовольнити. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що ОСББ було утворено 18.01.2011 р. відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи від 07.02.2011 року (а.с.8-18). Згідно довідки КП «Куп'янське бюро технічної інвентаризації» № 49 від 02.02.2017 р. співвласником будинку за адресою: [ADDRESS] є власник квартири [NUMBER] є [PERSON] (а.с.19). Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] є ОСББ «Вікторія-11». Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території були затверджені рішеннями органів управління ОСББ «Вікторія-11». Згідно до повідомлення-квитанції від 10.01.2017 р., на 01.01.2017 р. за [PERSON] утворилась заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3386,78 грн. (а.с.22). 24.01.2017 р. до Куп'янського ВП ГУ НП України в Харківській області мною було подано заяву про встановлення місцезнаходження [PERSON], але встановити її місце перебування не виявилось можливим, що підтверджується висновком дільничного офіцера поліції Куп'янського ВП ГУ НП [PERSON] від 26.01.2017 р. Крім того відповідно до дефектного акту, складеного співвласниками будинку, в квартирі [NUMBER] пошкодилась батарея опалення та стояк холодної води, що спричинило затоплення квартир поверхами нижче, в результаті чого утворилася загроза пошкодження та знищення майна співвласників. Співвласники власними силами та за рахунок ОСББ ліквідували аварію та замінили пошкоджені магістралі, це підтверджується актом виконаних робіт від 30.11.2016 р., внаслідок чого ОСББ «Вікторія-11» було завдано збитків загальною сумою 980 грн. У відповідності до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку ; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно до ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду незалежно від наявності договору між об'єднанням та боржником. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ» співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників. Згідно ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Стаття 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» наголошує: для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. ст. 13, 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг. Приписами п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач, серед іншого, зобов'язаний оплачувати житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками Таким чином, суд дійшов висновку що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки позов позивача обґрунтований на підставі доказів, наданих позивачем по справі.

Outcome: approved