Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-25 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, в якому просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 20.02.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Лотуре - Агро», мотивуючи свої вимоги тим, що 20.02.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Лотуре - Агро» було укладено договір оренди землі, який 15.11.2007 року був зареєстрований у Охтирському районному відділі Сумської регіональної філії ДЗК. ТОВ «Лотуре-Агро» зобов'язалося виплачувати орендну плату до 01.12 поточного року, однак станом на 10.04.2014 року орендна плата за 2013 рік не внесена в повному обсязі, чим відповідач грубо порушив умови договору та майнові права та охоронювані законом інтереси позивача. Позивачка в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Від представника позивача за довіреністю [PERSON] надійшла письмова заява, в якій просить суд цивільну справу про розірвання договору оренди розглядати у відсутності позивачки та її представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечують. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за відсутності його представника до суду не надходило, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів, справа розглядається в порядку заочного провадження. В судове засідання сторони не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені. В зв'язку з чим справа розглядається відповідно до ст. ст. 169, 197 ЦПК України у відсутність сторін та без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписуючого засобу. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,50 га., яка розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-СМ № 003198 від 17.10.2001 року, виданим на підставі рішення 14-ї сесії 23-го скликання Куземинської сільської ради від 27.06.2001 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 858. Вказана земельна ділянка передана в оренду відповідачу, що підтверджується копією договору оренди землі від 20.02.2007 року, та зареєстровано у Сумській регіональній філії ДЗК Охтирського районного відділу 15.11.2007 року за № 040761503780. Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є , в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 184,05 грн., що становить 1.5% від грошової оцінки, в т.ч., грошової, натуральної, відробіткової. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктом 11 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - до 01.12 поточного року. Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами твердження позивача щодо невиплати йому орендної плати за 2013 рік відповідно до умов Договорів оренди землі від 20.02.2007 року. Пунктом 38 договору оренди передбачено підстави його розірвання, зокрема: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39 договору оренди обумовлена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Невнесення орендної плати - є істотним порушенням відповідачем умов договору оренди землі укладеного 20.02.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Лотуре - Агро». З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушуються істотні умови Договору оренди, що призвело до порушення прав позивача, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені судові витрати по справі.

Outcome: approved