Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-17 00:00:00

Позивач в особі представника за довіреністю [PERSON] звернулася до суду з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Зоря» про визнання недійсним договору оренди землі. Свої вимоги мотивувала тим, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 28 грудня 2012 року, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.10.2007 р. № 2053, [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,6141 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області. Після набуття права власності на вказану земельну ділянку, отримання державного акту на право власності на земельну ділянку вона вибула до свого постійного місця проживання, не вчинивши жодних дій щодо передачі земельної ділянки в будь-чиє користування. У вересні 2017 року, прибувши до матері в с. Засулля, Роменського району, вона дізна\-лась, що матері передали договір оренди від 27 липня 2013 року, який підписаний від її іме\-ні особою, яка не мала на те належних повноважень. Вона, як власник земельної ділянки, нікого не уповноважувала на вчинення будь-яких дій щодо належної їй земельної ділянки, особа, яка підписувала договір оренди землі від її імені, не мала на те жодних повноважень, а тому такий договір є недійсним. Те, що договір оренди підписаний не нею вбачається з різності його підпису та підпи\-су, яким підписаний договір оренди, а також підтверджується тим, що на час підписання до\-говору оренди вона не перебувала в с. Заруддя, Роменського району, оскільки знаходилась за місцем свого постійно\-го проживання в м. Феодосія АР Крим. Тому просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 27 липня 2013 року між [PERSON] та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Зоря» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,6141 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.03.2017 р. на підставі рішення державного ре\-єстратора Комунального підприємства «Архітектурно-планувальне підприємство» Роменської районної ради Сумської області Скакун О.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 34201217 від 09.03.2017, номер запису про інше речо\-ве право 19375502. Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Зоря» (код ЄДРПОУ 30827576) на користь [PERSON] 640 грн. витрат на сплату судо\-вого збору та 1200 грн. витрат на оплату правової допомоги з підготування позовної заяви до суду. Відповідач ВСГК «Зоря» надав суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що заявлений позов [PERSON] є незаконним та необґрунтованим. 27.07.2013 року між [PERSON] та ВСГК «Зоря» укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Зарудянської сільської ради Роменського району. В оренду передається земельна ділянка площею 4, 6141 га ріллі, терміном на 10 років. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, згідно ст.. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак, позивачем не надано і в матеріалах справи відсутні будь - які докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи та дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Таким чином, вважає, що позов [PERSON] позбавлений будь - якого фактичного та правового обґрунтування і є незаконним та необґрунтованою. Тому просив відмовити в його задоволенні. Представник відповідача [PERSON] надав відповідь на відзив на позовну заяву, в якому вказав, що з доводами відповідача не погоджується. Зазначив, що в обґрунтування позовних вимог [PERSON] посилається на те, що: 1) після набуття права власності на вказану земельну ділянку, отримання державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 28 грудня 2012 року, вона вибула до свого постійного місця проживання в АР Крим, не вчинивши жодних дій щодо передачі земельної ділянки в будь - чиє користування, у тому числі, і в оренду відповідачу; як власник земельної ділянки вона нікого не уповноважувала на вчинення будь - яких дій щодо належної їй на праві власності земельної ділянки, тому особа, яка підписувала договір оренди землі від її імені, не мала на те жодних повноважень; на час укладення договору оренди землі від 27 липня 2013 року вона за місцем укладення спірного договору оренди не перебувала, знаходилася за місцем свого постійного проживання в м. Феодосія АР Крим; про укладення спірного договору оренди дізналась лише у вересні 2017 року, прибувши до матері в с. Засулля Роменського району. Відповідач посилається на те, що позов про визнання недійсним договору оренди землі позбавлений також будь - якого правового обґрунтування. [PERSON], як власник земельної ділянки, нікого не уповноважувала на вчинення будь - яких дій щодо належної їй земельної ділянки, тому з цієї підстави оспорюваний нею правочин є недійсним з підстав, встановлених ст.ст. 203, 215 ЦК України, оскільки укладений від її імені іншою особою, яка взагалі не була уповноважена на таке представництво і не мала жодних повноважень діяти від її імені. За таких обставин, вважає, що посилання відповідача на те, що позов про визнання недійсним договору оренди землі позбавлений будь - якого правового обґрунтування є безпідставними. Зазначає, що в позовній заяві вказано, що те, що договір оренди підписаний іншою особою, вбачається з різності її підпису та підпису, яким підписаний договір оренди, тим, що на час підписання договору оренди вона не перебувала в с. Заруддя, Роменського району, оскільки знаходилася за місцем свого постійного проживання в м. Феодосія, АР Крим. В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позові та відповіді на відзив. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував з підстав, вказаних у відзиві, просив відмовити в задоволенні позову. Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 28 грудня 2012 року, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.10.2007 р. № 2053, [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,6141 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Зарудянської сільської ради Роменського району Сумської області (а. с. 5). Згідно договору оренди землі від 27.07.2013 між ВСГК «Зоря» та [PERSON] укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1.1, 2.1, 3.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Зарудянської сільської ради Роменського району. В оренду передається земельна ділянка площею 4, 6141 га ріллі, терміном на 10 років. Зі сторони орендодавця стоїть підпис і розшифрування «[PERSON].» (а. с. 51-54). Однак, позивач не погоджується з тим, що вона підписувала договір про оренду земельної ділянки від 27 липня 2013 року, а тому вважає її недійсною. З акту приймання - передачі земельної ділянки вбачається, що [PERSON] передала, а ВСК «Зоря» прийняв в оренду земельну ділянку на території Зарудянської сільської ради Роменського району, площею 4, 6141 га; зі сторони орендодавця стоїть підпис і розшифрування «[PERSON].», дата акту приймання - передачі земельної ділянки - відсутня (а. с. 55). Як вбачається з акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на території Зарудянської сільської ради було проведено в натурі погодження меж земельної ділянки площею 4, 6141 га, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що маються підписи суміжних землекористувачів та землевласників; дата даного акту відсутня (а. с. 56). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №107881495 від 17.12.2017 року, 02.03.2017 року за №19375502 державним реєстратором Комунального підприємства "Архітектурно-планувальне підприємство" Роменської районної ради Сумської області Скакун О.С. на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого 27.07.2013, видавник: ВСК "ЗОРЯ"; проведено державну реєстрацію іншого речового права: права оренди земельної ділянки кадастровий номер: [NUMBER]; Зміст, характеристика іншого речового права: строк дії 10 років; Відомості про суб'єкта іншого речового права: Орендар: Виробничий сільськогосподарський кооператив «Зоря», Орендодавець: [PERSON]; Опис об'єкта іншого речового права: Орендна плата встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а. с. 15). З висновку експерта № 19/119/6-6/105е від 08.11.2018 вбачається, що короткий запис «[PERSON].» у наданому на дослідженні договорі оренди від 27 липня 2013 року, виконаний не [PERSON], а іншою особою, згідно наданих зразків. Підпис у графі «Орендодавець» від імені [PERSON] у договорі оренди землі від 27 липня 2013 року, виконаний не [PERSON], а іншою особою, згідно наданих зразків (а. с. 113-123). Надаючи оцінку висновку судово-почеркознавчої експертизи, як доказу, суд вважає його достовірним та належним, оскільки він підтверджується й іншими доказами по справі, а тому у суду немає причин сумніватися у достовірності проведеного дослідження. Згідно ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно з ч. 1 ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно ч. 2 ст. 207, п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України правочин вважається таим, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами). У письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, які можуть вчинятися усно. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину викладені в ст. 203 ЦК України. Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Форма Типового Договору оренди землі затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. При цьому підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які саме повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно зі ст. 237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересовна особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Правові наслідки недійсності правочину викладені у ст. 216 ЦК України. Відповідно до ч. 1 цієї статті недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Уразі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Судом не встановлено факту та не надано доказів того, що [PERSON] уповноважувала когось на підписання оспорюваного договору оренди земельної ділянки. Таким чином, суд вважає, що при укладенні договору оренди землі від 27.07.2013 р. не були дотримані вимоги ст. 203 ЦК України, а саме вільне волевиявлення позивача [PERSON], на підставі чого вказаний правочин слід визнати недійсним. Аналогічна правова позиція викладена в ухвалі ВССУ від 15.06.2016 року н/п 6-7119св16, постанові ВСУ від 25.05.2016 року по справі № 6-2612цс15. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь позивача 640 грн. судового збору та 2250 грн. 24 коп. витрат за проведення почеркознавчої експертизи №19/119/6-6/105е. На підставі положень ст. ст. 14, 16 Закону України «Про оренду землі», ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 202, 203, 207, 208, 215, 216 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 206, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved