Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності. Позовні вимоги мотивовані тим, що житловий будинок, розташований по [ADDRESS] належав [PERSON] 20 серпня 1968 р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу вказаного будинку. Умови договору [PERSON] виконані повністю, він передав [PERSON] грошові кошти, про що остання надала йому відповідну розписку. Однак, посвідчити договір у нотаріальній конторі не має можливості, оскільки продавець ухилилася від нотаріального оформлення договору. [INFO] [PERSON] помер, заповіту не залишив. Спадкоємцями першої черги після його смерті є відповідачі як діти померлого. Вони вважаються такими, що прийняли спадщину, оскільки на час її відкриття постійно проживали зі спадкодавцем, однак право власності не оформили, оскільки за вказаною адресою не оформлено усі необхідні правовстановлюючі документи. 07 грудня 2013 р. між сторонами укладено договір купівлі-продажу спірного будинку. Умови договору позивачем виконані повністю, він передав відповідачам грошові кошти, про що останні надали йому відповідну розписку. Однак, посвідчити договір у нотаріальній конторі не має можливості, оскільки продавці ухиляються від нотаріального оформлення договору. На підставі викладеного позивач просить суд визнати договори купівлі-продажу зазначеного будинку дійсними та визнати за ним право власності на будинок. В судовому засіданні позивач підтвердив позовні вимоги та їх обґрунтування, наполягаючи на задоволенні позову. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надавши суду заяви про визнання позову та розгляд справи у їх відсутність. Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок літ. А-1 загальною площею 27,9 кв. м, житловою площею 17,2 кв. м, розташований по [ADDRESS], на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для зведення індивідуального житлового будинку на право приватної власності, належав [PERSON] (а.с. 13-14). 20 серпня 1968 р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу зазначеного будинку, що підтверджується відповідною розпискою (а.с. 20-21). У встановленому законом порядку договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчено. Згідно ст. 220 ЦК, якщо сторони домовились відносно усіх умов угоди, що підтверджено письмовими доказами, і сталось повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON], [PERSON] досягли згоди по всім умовам договору, тобто договір виконали, але продавець ухилилася від нотаріального посвідчення угоди, що є підставою для визнання угоди дійсною. Згідно ст. 12 Закону "Про власність" громадянин набуває право власності на майно, отримане внаслідок укладення угод, незаборонених законом. Таким чином, [PERSON] набув право власності на вказаний будинок. [INFO] [PERSON] помер (а.с. 24), заповіту не залишив, в зв'язку з чим відкрилася спадщина, до складу якої увійшов належний йому будинок. Згідно зі ст. 1261 ЦК спадкоємцями першої черги після смерті [PERSON] є [PERSON], [PERSON] як діти померлого, які відповідно до ст. 1268 ЦК вважаються такими, що прийняли спадщину, оскільки на час її відкриття постійно проживали разом із спадкодавцем (а.с. 37). Відповідно до ст. 1267 ч. 1 ЦК частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними. Таким чином, після смерті [PERSON] власниками житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] стали його діти [PERSON], [PERSON] у розмірі по 1/2 частині кожний. 07 грудня 2013 р. між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу зазначеного будинку, що підтверджується відповідною розпискою (а.с. 25). У встановленому законом порядку договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчено. Згідно ст. 220 ЦК, якщо сторони домовились відносно усіх умов угоди, що підтверджено письмовими доказами, і сталось повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В судовому засіданні встановлено, що сторони досягли згоди по всім умовам договору, тобто договір виконали, але продавці ухиляються від нотаріального посвідчення угоди, що є підставою для визнання угоди дійсною та визнання за позивачем права власності на вказану квартиру. Згідно ст. 12 Закону "Про власність" громадянин набуває право власності на майно, отримане внаслідок укладення угод, незаборонених законом. В судовому засіданні встановлено, що позивач набув спірну квартиру внаслідок укладення договору купівлі-продажу, що є підставою для визнання за ним права власності на вказану квартиру. На підставі викладеного,

Outcome: approved