Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-29 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, мотивуючи тим, що у 2000 році [PERSON] запропонував їй придбати в нього житловий будинок №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області. Як пояснив [PERSON], що в цьому будинку впродовж тривалого часу проживала його мати та він. Однак жодних правовстановлюючих документів на даний будинок в них немає та вони ніколи не звертались до відповідних органів з приводу їх оформлення. По причині відсутності правовстановлюючих документів на житловий будинок вони домовились, що після передачі позивачкою грошових коштів у розмірі 1000.00 доларів США він дозволить їй вселитись разом з родиною в будинок №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області та в подальшому не буде заперечувати проти оформлення правовстановлюючих документів на її ім"я. В 2016 році позивачка вирішила у відповідності до ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за спрощеним порядком отримати свідоцтво про право власності на житловий будинок №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області у звязку з чим звернулась до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області. Однак відповідальний працівник Кирилівської селищної ради розяснив, що вона не має можливості оформити право власності на будинок за спрощеним порядком оскільки в Кирилівській селищній ради погосподарський облік вівся лише в 2001 - 2005 роках, а довідку про виділення їй земельної ділянки взагалі видати не можуть так як позивачка вселилась у вже готовий будинок. Також повідомили, що рішенням виконавчого комітету Якимівської районної ради народних депутатів №55 від 29 березня 1990 року було вирішено оформити право власності на житлові будинки, які знаходяться в селах Азовське, Лиманське, Степок у відповідності зі списками Кирилівської селищної ради в тому числі і на будинок №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області на імя [PERSON]. Однак їм не відомо чи отримала остання свідоцтво про право власності на будинок. Оскільки [PERSON] помер 17 лютого 2012 року, про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану Якимівського районного управління юстиції Запорізької області 20 лютого 2012 року зроблено відповідний актовий запис в Книзі реєстрації смертей за №34 [PERSON] звернулась до його сина [PERSON] з приводу оформлення будинку. Він повідомив, що йому відомо, що вона вселилась в будинок №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області зі згоди батька, та йому також відомо про факт передачі йому грошей. Однак допомогти з оформленням будинку він не зміг оскільки в нього також відсутні будь які документи та йому взагалі не відомо на кого він був оформлений. Враховуючи вище наведене та враховуючи той факт, що позивачка більше пятнадцяти років проживає, відкрито та добросовісно володіє будинком №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області вирішила звернутись до суду з позовом про визнання за нею права власності на вказаний будинок за набувальною давністю. В судовому засіданні позивачка та її представник позивачки [PERSON] позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без їх участі, проти позовних вимог не заперечує. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечує. Розглянувши матеріали справи, заслухав сторони, свідка [PERSON], яка в судовому засіданні підтвердила, що позивачка з 2000 року по цей час проживає разом з родиною в будинку №146 по вул.. Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що у 2000 році [PERSON] запропонував їй придбати в нього житловий будинок №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області. Як пояснив [PERSON], що в цьому будинку впродовж тривалого часу проживала його мати та він. Однак жодних правовстановлюючих документів на даний будинок в них немає та вони ніколи не звертались до відповідних органів з приводу їх оформлення. По причині відсутності правовстановлюючих документів на житловий будинок вони домовились, що після передачі позивачкою грошових коштів у розмірі 1000.00 доларів США він дозволить їй вселитись разом з родиною в будинок №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області та в подальшому не буде заперечувати проти оформлення правовстановлюючих документів на її ім"я. В 2016 році позивачка вирішила у відповідності до ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за спрощеним порядком отримати свідоцтво про право власності на житловий будинок №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області у звязку з чим звернулась до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області. Однак відповідальний працівник Кирилівської селищної ради розяснив, що вона не має можливості оформити право власності на будинок за спрощеним порядком оскільки в Кирилівській селищній ради погосподарський облік вівся лише в 2001 - 2005 роках, а довідку про виділення їй земельної ділянки взагалі видати не можуть так як позивачка вселилась у вже готовий будинок. Також повідомили, що рішенням виконавчого комітету Якимівської районної ради народних депутатів №55 від 29 березня 1990 року було вирішено оформити право власності на житлові будинки, які знаходяться в селах Азовське, Лиманське, Степок у відповідності зі списками Кирилівської селищної ради в тому числі і на будинок №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області на імя [PERSON]. Однак їм не відомо чи отримала остання свідоцтво про право власності на будинок. Оскільки [PERSON] помер 17 лютого 2012 року, про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану Якимівського районного управління юстиції Запорізької області 20 лютого 2012 року зроблено відповідний актовий запис в Книзі реєстрації смертей за №34 [PERSON] звернулась до його сина [PERSON] з приводу оформлення будинку. Він повідомив, що йому відомо, що вона вселилась в будинок №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області зі згоди батька, та йому також відомо про факт передачі йому грошей. Однак допомогти з оформленням будинку він не зміг оскільки в нього також відсутні будь які документи та йому взагалі не відомо на кого він був оформлений. Враховуючи вище наведене та враховуючи той факт, що позивачка більше пятнадцяти років проживає, відкрито та добросовісно володіє будинком №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області вирішила звернутись до суду з позовом про визнання за нею права власності на вказаний будинок за набувальною давністю. Відповідно до ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу Украйні особи, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (надувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до технічного паспорту який виготовлений 14 листопада 1996 року Якимівським ВОЖКГ житловий будинок №146 по вулиці Ювілейній в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області з надвірними будівлями та спорудами складається з: житлового будинку А-1 загальною площею 38,1 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м., літньої кухні Б-1 загальною площею 24,6 кв.м. підвалу В, сараю Г-1 загальною площею 13,8 кв.м.. сараю Д-1 загальною площею 31.6 кв.м. Відповідно до технічного паспорту рік побудови будинку 1971. Відповідно до статей 328 та 329 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. За змістом зазначених норм матеріального права особа (фізична або юридична), яка набула право на майно від іншої особи, є власником новоствореного нерухомою майна як об'єкта цивільного обороту лише у разі, коли їй було передано прийняте до експлуатації в порядку, визначеному законодавством, новостворене нерухоме майно, а у разі необхідності його реєстрації а також майно, яке зареєстроване за цією особою як нерухоме майно. В іншому випадку особа може передати іншій особі лише матеріали, обладнання, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Вирішуючи питання про законність набуття права власності на обєкти нерухомого майна, за положенням ст. 376 ЦК України треба враховувати те. що право власності на нерухоме майно може бути визнано за особою лише за умови, що таке будівництво не є самочинним у розумінні ст. 376 ЦК України та ст. 38 Закону України від 17 лютого 2011р. №3038-У1 «Про регулювання містобудівної діяльності» (постанова Судової палаті/ у цивільних справах Верховного Суду України від 5 листопада 2014р. у справі №6-135цс 14). Житловий будинок №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області не вважається самочинним в розумінні ст. 38 Закону України від 17 лютого 2011 року №3038-УІ «Про регулювання містобудівної діяльності» оскільки побудований до 05 серпня 1992 року тобто до прийняття постанови Кабінету Міністрів України № 449 від 05 серпня 1992 року «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів державного замовлення». За весь період часу який позивачка проживає в [INFO] ні померлий 17 лютого 2012 року [PERSON] ні [PERSON] ні орган місцевого самоврядування Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області жодного разу не оспорювали факт володіння будинком та не предявляли вимоги про виселення. Факт того, що [PERSON] з 2000 року проживає в [INFO] без реєстрації підтверджується довідкою №906, яка видана 13 квітня 2016 року виконавчим комітетом Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області. Також факт її проживання в [INFO] підтверджується тим, що відповідно до наказу Державного комітету статистики України N 234 від 17.07.2000 «Про затвердження форм та Інструкції з ведення негосподарського обліку в сільських (селищних) радах» в Кирилівській селищній раді Якимівського району Запорізької області вівся негосподарській облік. Позивачка разом з родиною записана в негосподарській книзі №5 (форма №1) на 2001 - 2005 роки за особовим рахунком №537 в будинку №146 по вулиці Ювілейна в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області. Відповідно до п. 11 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних ти кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ІЩК). Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об'єкт третіми особами за набувальною давністю. Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). На підставі викладеного,

Outcome: approved