Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованість по орендній платі за землю та пені в сумі 23972,71грн , який в суді підтриманий представником [PERSON], в обґрунтування якої вказано, що належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії 1У-ЛГ №069714, виданим 28.05.2000року, земельну ділянку розміром 7,5га на підставі договору оренди передав в користування фермерському господарству «АГРО-АВК» в особі [PERSON] До 2014 року умови договору щодо сплати орендної плати в розмірі, визначеному договором, відповідачем виконувалися . З 2014 року відповідачем оброблялася земельна ділянка, отримувався врожай, але плата за оренду землі не виплачувалася. За 2014 рік утворилася заборгованість по орендній платі виходячи з вартості земельної ділянки з врахуванням коефіцієнтів індексації в сумі 3240,71грн, за 2015- 4198,70грн, за 2016р-4857,01грн , та пені відповідно до умов договору за 2014рн- 8981,99грн, за 2015р-8598,9грн, за 2016р-6391,82грн. В 2017 році у звязку з тим, що власники земельних ділянок звернулися до суду з аналогічними позовами, відповідач виплатив орендну плату за 2017 рік в сумі 7000грн. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав до суду заперечення, в якому в задоволенні позовних вимог просить відмовити в повному обсязі, вказавши, що за 2014 рік не виплачував орендну плату у звязку з тим, що позивач сам не звернувся до нього за орендною платою, яка виплачується до 31 грудня поточного року. . В 2015 році видано сільгосппродукцію на суму 2130,34грн, в 2016 році-3500грн, в 2017році-10300грн. Вислухавши пояснення представника позивача , дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає\~\~\~\~задоволенню\~\~\~з наступних підстав . Згідно до ст.\~12,13 ЦПК України\~сторони та інші особи, які приймають участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх перекон-ливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. В суді встановлено, що [PERSON]М є власником земельної ділянки площею 7,5га відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія 1У-ЛГ №069714 . Згідно\~ст.1 Закону України " Про оренду землі" від 6.10.1998 року\~із змінами та доповненнями оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою. 27.08.2012 року між [PERSON] та фермерським господарством «АГРО-АВК» в особі [PERSON] В.В. був укладений договір оренди , зареєстрований у Луганській регіональній філії державного земельного кадастру та в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис під №040842900013 від 16.09.2012 року. , термін дії договору 10 років. Статтею.21 Закону України "Про оренду землі"\~визначено, що орендна плата за землю- це платіж, що орендар виплачує орендодавцю за фактичне\~\~використання\~\~ земельної\~\~ділянки. П.9 Договору передбачено внесення орендарем орендної плати в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки без урахуванням індексів інфляції, що на час укладання договору становила 22191,01грн, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Ст.\~526,\~530 ЦК України\~передбачено , що зобов*язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~\~цього\~Кодексу\~у встановлений термін його виконання. На порушення умов договору оренди орендарем в період з 2014 по 2016 рік орендна плата не виплачена. Доводи відповідача про сплату позивачу орендної плати в 2015 році виданою сільгосппродукцією на суму 2130,34грн, в 2016 році-3500грн, не підтверджені жодним доказом. Надана до заперечення копія відомості, в якій зверху написано слово « ячмінь» , де в графі під №120 вказано прізвище [PERSON], а навпроти його прізвища вказано 7000, далі 2 , далі 1000 та підпис [PERSON] не може свідчити про видачу позивачу саме ячміню саме на суму 2130грн, оскільки даний документ не оформлений згідно вимогам чинного законодавства та з нього не зрозуміло що це за відомість, за який рік, чого стосуються вказані в ній суми..Доказів видачі позивачу в рахунок орендної плати сільгосппродукції на вказану в запереченні суми взагалі не надані. За інформацією головного управління Держгеокадастру у Луганській області від 11 грудня 2017 року № 9-12-0,6-5468/2-17 вартість спірної земельної ділянки станом на 01.07.1995 року становила 23695,54грн. Саме з вказаної вартості відповідач розраховував розмір орендної плати , що підтверджено його запереченням №156 від 06.11.2017 року, а не з вартості, вказаної в договорі оренди від 27.08.2012 року. Згідно п.5 постанови КМУ від 31.10.20111 року №1185 « Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» до показників грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01.07.1995 до 01.03.2017 ( з урахуванням індексів інфляції) застосовується коефіцієнт 1,756, у зв'язку з чим \~суду прийшов до висновку про наявність підстав для застосування до спірних правовідносин вказаної Методики. Нараховуючи у 2017 році розмір орендної плати в сумі 10300грн, відповідач також виходив не з грошової оцінки земельної ділянки, вказаної в договорі, а з вартості, що вказана Держгеокадастром у Луганській області. Відповідно до вищевказаної інформації головного управління Держгеокадастру у Луганській області від 11 грудня 2017 року грошова оцінка земельної ділянки (паю), яка належить [PERSON] та розташована на території Вільхівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області станом на 01 січня 2014 рік становила 133149,98 грн, станом на 01 січня 2015 року 166312,64 грн., станом на 01 січня 2016 року-199558,53грн Виходячи з того, що \~\~відповідачем\~\~ за 2014-2016 роки не виплачено позивачу орендної плати , підлягає стягненню заборгованість з орендної плати за 2014 рік в сумі\~\~3994,50 грн, за 2015 рік-4989,38грн., за 2016рік-5986,76грн всього 14970,65грн виходячи з грошової оцінки земельної ділянки станом на 2014,2015 та 2016 рік.. Згідно зі ст.\~611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. П.14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з п. 41 договору у разі невиконання або неналежного виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.\~ Враховуючи, що позивач звернувся до суду у 07.07. 2017року, розмір пені за 918 днів заборгованості за 2014 рік із суми 3994,50грн. складає 7334,82грн( 3994,50грн х 0,2%) х 918дн.; розмір пені за 731 дн. заборгованості за 2015 рік із суми 4989,38грн складає 5518,94грн( 4989,38рн х 0,2%) х 731 дн., .; розмір пені за 181 день заборгованості за 2016 рік із суми 5986,76грн складає 2238,39грн( 5986,76рн х 0,2%) х 181 дн), всього 15092,15грн. Всього підлягає до стягненню з відповідача на користь позивача 30062,15грнї з відрахуванням з вказаної суми обовязкових платежів та видатків. Визначена ж представником позивача сума пені та заборгованість по орендній платі розрахована з відрахуванням з визначеної суми обовязкових платежів та видатків. Як вказав представник позивача, вартість земельної ділянки вона розраховувала самостійно, а тому могла статися помилка при нарахуванню розміру заборгованості. Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. У звязку з тим, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати та пені задоволені повністю, підлягає стягненню з відповідача сплачений при зверненні до суду позивачем судовий збір в сумі 640,0 грн.

Outcome: approved