Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з даним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 15 серпня 2007 року закрите акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» (надалі - «Управитель») з однієї сторони та [PERSON] (надалі - Довіритель,) з іншої сторони, уклали договір №3 про участь у Фонді Фінансування будівництва, що підтверджується копією договору. Згідно п. 1.1. договору в порядку та на умовах, визначених Договором та правилами Фонду Фінансування будівництва, Довіритель приймає участь у фінансуванні будівництва об`єкта будівництва, для чого перераховує кошти до Фонду Фінансування будівництва в сумі та порядку визначеному в розділі № 3 цього Договору, та передає ці кошти в довірче управління Управителю, а Управитель здійснює управління цими коштами в інтересах Довірителя на умовах визначених Договором та Правилами Фонду Фінансування будівництва. Перераховує кошти Забудовнику для фінансування будівництва об`єкта будівництва, а після виконання Довірителем усіх зобов`язань перед Управителем, зобов`язується передати Довірителю майнові права на отримання у власність частки об`єкту будівництва - об`єкта інвестування. За договором №1 від 27 листопада 2006 року, укладеного між Забудовником та Управителем. Забудовником даного об`єкта являється ПП «Володимир - Буд». 16 серпня 2007 року позивач [PERSON] , згідно умов договору, а саме п.3.1 сплатила повну вартість квартири [ADDRESS] (об`єкту інвестування) а саме: грошові кошти в сумі 224034,16 в тому числі ПДВ 37339,03 грн. 03коп., що підтверджується платіжним доручення №1102235833 від 16 серпня 2007 року. Позивач [PERSON] повністю виконала умови договору №3, але не може оформити право власності на квартиру, так як будинку забудовником не зданий в експлуатацію. Позивач просить суд визнати за нею майнове право на об`єкт інвестування, а саме квартиру [ADDRESS] . Представник позивача в судове засідання не з`явився, до початку розгляду справи надіслав суду клопотання про розгляд справи у його відсутність. Зазначив, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі . Представник відповідача ПП «Володимр - Буд» в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Пердставник третьої особи - Акціонерне товариство Комерційний банк «Приватбанк» в судове засідання не з`явився, до початку розгляду справи надіслала суду пояснення в яких просила про розгляд справи у її відсутності та прийняти рішення на розсуд суду. Згідно ч.1 ст.223 ЦПК України, суд знаходить можливим здійснити розгляд справи без участі відповідача та ухвалити заочне рішення. Суд, дослідивши письмові докази по справі встановив, що 15 серпня 2007 року закрите акціонерне товариство комерційний бан «ПриватБанк» (надалі - «Управитель» з однієї сторони та [PERSON] (надалі - Довіритель,) з іншої сторони, уклали договір №3 про участь у Фонді Фінансування будівництва що підтверджується копією договору. Згідно п. 1.1. Договору В порядку та на умовах, визначених Договором та правилами Фонду Фінансування будівництва, Довіритель приймає участь у фінансуванні будівництва об`єкта будівництва, для чого перераховує кошти до Фонді Фінансування будівництва в сумі та порядку визначеному в розділі № 3 цього Договору, та передає ці кошти в довірче управління Управителю, а Управитель здійснює управління цими коштами в інтересах Довірителя на умовах визначених Договором та Правилами Фонду Фінансування будівництва, перераховує кошти Забудовнику для фінансування будівництва об`єкта будівництва, а після виконання Довірителем усіх зобов`язань перед Управителем, зобов`язується передати Довірителю майнові права на отримання у власність частки об`єкту будівництва - об`єкта інвестування за договором №1 від 27 листопада 2006 року, укладеного між Забудовником та Управителем. Забудовником даного об`єкта являється ПП «Володимир - Буд». Відповідно до п.2.1.1 Договору Управитель зобов`язаний Прийняти кошти від Довірителя в управління та використовувати їх відповідно до цивільного призначення, зазначеного в п. 1.1. для досягнення мети управління коштами перераховувати отримані в управління кошти на фінансування будівництва об`єкта будівництва, визначеного Договором, відповідно до порядку, узгодженого із Забудовником, та здійснювати контроль за цільовим використанням Забудовником отриманих коштів, а також контролювати строки та якість виконання забудовником будівельних робіт. Відповідно до п.2.1.2. Договору Управитель зобов`язаний Видати Довірителю Свідоцтво про участь у Фонді Фінансування будівництва. Після внесення Довірителем коштів до Фонді Фінансування будівництва, для підтвердження участі Довірителем у Фонді Фінансування будівництва й закріплення за ними визначеної кількості вимірних одиниць об`єкта інвестування. Відповідно до п.3.1 Договору Для участі у Фонді Фінансування будівництва Довіритель вносить у 10 денний термін від дати укладення цього договору кошти у національній валюті у готівковій або безготівковій формі на поточний рахунок Фонді Фінансування будівництва № [NUMBER] відкритий у Приват Банку в сумі 224034,16 (двісті двадцять чотири тисячі тридцять чотири гривні 16 коп.) грн., що відповідає вартості 100% (сто) вимірних одиниць об`єкта інвестування на момент укладення цього Договору, в тому числі податок на додану вартість 37339,03 (тридцять сім тисяч триста тридцять дев`ять) грн. 03коп. Відповідно до п.3.2. договору після внесення Довірителем коштів до Фонду Фінансування будівництва, згідно п.3.1., Управитель закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об`єкта інвестування виходячи з встановленої в п. 3.1. ціни одиниці об`єкта інвестування. Для підтвердження внесення Довірителем коштів до Фонді Фінансування будівництва Управитель видає Довірителю свідоцтво про участь у Фонді Фінансування будівництва у якому зазначається кількість закріплених за Довірителем вимірних одиниць об`єкта інвестування. 16 серпня 2007 року [PERSON] згідно умов договору, а саме п.3.1 сплатила повну вартість квартири [ADDRESS] (об`єкту інвестування) а саме: грошові кошти в сумі 224034,16 в тому числі ПДВ 37339,03 грн. 03коп., що підтверджується платіжним доручення №1102235833 від 16 серпня 2007 року. Позивач свої зобов`язання виконав в повному обсязі, повністю сплативши за вимірні одиниці об`єкту інвестування площею 79,22 кв.м. Забудовник ПП "Володимир- Буд" зобов`язаний був збудувати об`єкт інвестування та передати у власність [PERSON] об`єкт інвестування. 16 серпня 2007 року відповідно до п.2.1.2 вищевказаного договору [PERSON] від АТ КБ "Приват Банк" отримала Свідоцтво про участь у Фонді Фінансування Будівництва. Відповідно до умов договору за [PERSON] було закріплено об`єкт інвестування з наступними основними характеристиками: будівельний номер за проектом 5 поверх 3 кількість кімнат 3 кількість вимірних одиниць 79,22 кв. м. 01 листопада 2007 року було заплановано введення вищевказаного об`єкта будівництва, а саме багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] в експлуатацію. Позивач звернулась із заявою до державного реєстратора для проведення державної реєстрації права власності квартири [ADDRESS] . Згідно рішення №40313213 від 26 березня 2018 року в реєстрації було відмовлено, так як будинок [ADDRESS] не здано в експлуатацію, а також зареєстровано іпотеку №5492797 на майнове право на квартиру [ADDRESS] . Відповідно до листа Сторожинецької міської ради №1474 від 12 липня 2018 року земельна ділянка за адресою [ADDRESS] передавалася забудовнику ПП «Володимир- Буд» в короткострокову оренду терміном на один рік, для будівництва багатоквартирного житлового будинку. Відповідного до листа Сторожинецької районної державної адміністрації від 26.02.2018 року за №330/01-22 забудовник ПП «Володимир- Буд» звернувся до Сторожинецької районної державної адміністрації у 2006 році для одержання вихідних умов для проектування 50- ти квартирного житлового будинку в [ADDRESS] та для погодження відповідної проектної документації. З декларацією про здачу об`єкта в експлуатацію - не звертався. Об`єкт інвестування не введено в експлуатацію та позивачу не надано комплект документів, необхідний для реєстрації права власності на квартиру. Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів. Згідно ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб`єктами інвестиційної діяльності, є договір. У відповідності до ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 509, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом. За приписами ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням об`єкта. За правилами ст. 883 ЦК України підрядник відповідає за недоліки збудованого об`єкту, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору, якщо не доведе, що ці порушення сталися не з його вини. За приписами ст. 876 ЦК України власником об`єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не передбачено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є непоживною річчю. Як вбачається з матеріалів справи, позивач на виконання договірних зобов`язань повністю оплатила вартість об`єкту інвестування. Відповідачем, в свою чергу, порушено умови договору, не завершено будівництво по теперішній час, не введено об`єкт будівництва в експлуатацію та відповідно не передано позивачеві документів, необхідних для оформлення права власності на закріплений за довірителем об`єкт інвестування, а саме будівельний номер за проектом - 5, поверх - 3, кількість кімнат - 3 кількість вимірних одиниць 79,22 кв. м, що в цілому призвело до грубого порушення прав позивача як добросовісного інвестора, який належним чином виконав договірні зобов`язання. Спірне майно є об`єктом фінансування в об`єкті будівництва, будівництво якого не завершено та який не введено в експлуатацію. Після завершення будівництва вказана квартира стає окремим майном. До завершення будівництва об`єкта фінансування та після виконання договірних зобов`язань з оплати погодженої сторонами вартості майна до позивача переходять майнові права на спірне нерухоме майно. Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, враховуючи що відповідач у добровільному порядку не виконав умови договору, суд вважає, що позов [PERSON] є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. З викладеного,

Outcome: approved