Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-15 00:00:00

Виробничий кооператив "ЖЕК" "Комфорт-Новобуд" (далі за текстом позивач) звернувся до суду із позовом до [PERSON] , в якому після збільшення позовних вимог просить: стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в розмірі 8365,34 грн. \~ \~ \~ \~В обґрунтування своїх вимог зазначає, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання, експлуатацію та управління котрим здійснює виробничий кооператив «ЖЕК» «Комфорт-Новобуд». Відповідач споживає послуги, надані позивачем, однак з 01.10.2017 року відповідачем не сплачувались внески, у зв`язку з чим станом на 01.01.2020 року утворилась заборгованість в розмірі 7736,61 грн. Також позивачем нарахована сума інфляційних витрат за весь час прострочення в розмірі 106,07 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 522,66 грн. \~ \~ \~ \~Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 31.10.2019 року по справі відкрито спрощене позовне провадження. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлена, до суду надала заяву про відкладення розгляду справи у зв`язку з тим, що вона хворіла на короновірус, а на теперішній час у зв`язку з поганим почуттям продовжує амбулаторне лікування вдома. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.2 ч.2 ст.223 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними. В судові засідання, призначені на 24.03.2020 року, 19.05.2020 року, 07.07.2020 року, 21.09.2020 року, 18.01.2021 року відповідач [PERSON] також не з`являлась, до суду відповідачем надавались заяви про відкладення розгляду справи з посиланням на впровадження заходів карантинного характеру. Таким чином, судові засідання неодноразово відкладались за клопотанням відповідача. З огляду на викладене, суд не визнає вказану відповідачем причину поважною та дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідача. Крім того, відповідач не був позбавлений можливості прийняти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції . \~ \~ \~ \~Також, відповідачем [PERSON] до суду надано відзив, в якому вона просить відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки позивачем не надано належних доказів на підтвердження заявлених вимог, оскільки між [PERSON] та ВК «ЖЕК» «Комфорт-Новобуд» жодних договорів не укладалось та ніяких послуг відповідач від позивача не отримує. Також зазначає, що позовну заяву подано з порушенням вимог ст. 175 ЦПК України, а також неуповноваженою на те особою. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про таке. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.11.2016 року № 73588345.(а.с.13) \~ \~ \~ \~Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює позивач - Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» та відповідно є виконавцем послуг у цьому будинку, на підставі Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01 жовтня 2017 року.(а.с.5-7) \~ \~ \~ \~Відповідно до п.п. 1 вказаного договору замовник доручає організації ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» надавати послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території за адресою: [ADDRESS] , а виконавець бере на себе забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби мешканців будинку у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості. \~ \~ \~ \~Пунктом 3 вказаного Договору встановлено, що організація зобов`язана надавати житлово-комунальні послуги, а саме послуги з експлуатації та утримання будинку і споруд та прибудинкової території; забезпечити відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників; укладати договори з відповідними підприємствами-надавачами послуг з електропостачання для забезпечення освітлення місць загального користування та енергопостачання ліфтів, водопостачання місць загального користування для забезпечення власних потреб; отримати на свій поточний банківський рахунок компенсації від мешканців об`єкта за надані житлово-комунальні послуги; отримувати відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього в обслуговуванні, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку; забезпечити технічну сторону процесу від процесу передачі об`єкту від забудовника виконавцю. \~ \~ \~ \~Тобто, Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Комфорт - Новобуд» безпосередньо займається управлінням житлового фонду, який переданий балансоутримувачем відповідно до умов Договору про управління від 01 жовтня 2017 року. \~ \~ \~ \~Також головою кооперативу ВК «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» був затверджений кошторис витрат за послугу з управління багатоквартирним будинком, а також структуру внесків з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по [ADDRESS] , згідно якого встановлено розмір внеску 4,14 грн. за1 кв. м. загальної площі з 01.10.2017 року, 3,798 грн. з 01.01.2019 року. \~ \~ \~ \~Представник позивача зазначає, що відповідач, отримуючи житлово-комунальні послуги їх не сплачує, у зв`язку з чим у [PERSON] утворилася заборгованість в розмірі 7736,61 грн. \~ \~ \~ \~Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку (частини перша та друга статті 382 ЦК України). \~ \~ \~ \~Власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку (абзац сьомий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). \~ \~ \~ \~Управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору (абзац шістнадцятий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги). \~ \~ \~ \~Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил (абзац другий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги). \~ \~ \~ \~Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо) (частина перша статті 13 Закону України «Про житлове-комунальні послуги»). \~ \~ \~ \~Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу (абзац чотирнадцятий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). \~ \~ \~ \~Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору (абзац п`ятий частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги). \~ \~ \~ \~Споживач має право одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо (пункт 2 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Цьому праву споживача кореспондує обов`язок позивача як виконавця відповідних послуг, передбачений пунктом 4 частини другої статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». \~ \~ \~ \~Отже, позивач у цій справі є організацією, яка уповноважена надавати послуги, зокрема, з утримання будинку та прибудинкової території, а також з організації та задоволення потреб мешканців будинку в житлово-комунальних та інших послугах, укладання договорів з суб`єктами господарювання для забезпечення житлового фонду комунальними послугами, нарахування, обліку та збору плати за надані споживачам послуги, а тому має право вимагати від відповідача оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виконавцем яких є позивач, а також плати за інші надані житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Відсутність підписаного договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг у повному обсязі, оскільки за пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України предметом договору про управління від 01 жовтня 2017 року визначено здійснення позивачем управління будинком [ADDRESS] . Надання відповідних житло-комунальних послуг є елементом реалізації функції зазначеного управління. \~ \~ \~ \~Власність зобов`язує (частина четверта статті 319 ЦК України). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 322 ЦК України). \~ \~ \~ \~Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України\~\~(частини перша та друга статті 509 ЦК України). \~ \~ \~ \~Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України). \~ \~ \~ \~Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. \~ \~ \~ \~Крім того, позивачем нарахований розмір інфляційних витрат за весь час прострочення боргу за період з 01.10.2017 року по 01.01.2020 року, що складає 106,70 грн. та три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 522,66 грн. \~ \~ \~ \~Суд зазначає, що відповідачем не надано будь-яких доказів ненадання позивачем житлово-комунальних послу, а також доказів звернення [PERSON] про ненадання таких послуг або відмову від їх надання. \~ \~ \~ \~Клопотання відповідача про зупинення провадження по справі до вирішення цивільної справи №638/7099/19 за позовом [PERSON] до Виробничого кооперативу «ЖЕК «Комфорт-Новобуд» про визнання договору недійсним задоволенню не підлягає, оскільки на час розгляду справи по вказаній справі набрало законної сили рішення по справі №638/7099/19 про відмову в задоволенні позовних вимог [PERSON] . При цьому, суд відхиляє доводи відповідача, що позовну заяву підписано неуповноваженою на те особою, оскільки позов підписано представником Виробничого кооперативу «ЖЕК» «Конфорт-Новобуд», на підтвердження чого до матеріалів справи додано довіреність від 02.01.2019 року. (а.с.228). Інші доводи заперечень [PERSON] висновків суду не спростовують. \~ \~ \~ \~За таких обставин, беручи до уваги, що зобов`язання відповідачем не виконуються належним чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved