Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-29 00:00:00

Могилів-Подільський міжрайонний прокурор, який діє в інтересах [PERSON] звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дністер-Агро» про розірвання договору оренди землі від 01.09.2011 та повернення земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.09.2011 між [PERSON] та ТОВ «Дністер-Агро» був укладений договір оренди землі, площею 2,03 га, яка розташована на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. В порушення умов договору, відповідач з моменту його укладення не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 01.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання. Прокурор, представник позивача та позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд позов задовольнити, надали пояснення аналогічні тим, що викладенні в позові. Представник позивача зазначив, що посилання відповідача у письмових запереченнях проти позову на скрутне матеріальне становище підприємства не є підставою для невиконання ним, взятих на себе за договором оренди від 01.09.2011 зобов'язань, в тому числі і щодо вчасної сплати орендної плати та використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив з підстав, викладених у письмових запереченнях. Зазначив, що орендовані ТОВ «Дністер-Агро» земельні ділянки на території Хоньковецької сільської ради орались один раз. Не заперечував, що заборгованість перед позивачем щодо сплати орендної плати за 2013 рік дійсно існувала та була погашена ТОВ «Дністер-Агро» у квітні 2014 року після звернення до суду з даним позовом. Вказав, що йому невідомо чи вирощувалась відповідачем сільськогосподарська продукція на орендованій у позивача земельній ділянці. Заслухавши пояснення прокурора, позивача, представника позивача, представника відповідача дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН № 34 позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,03 га, яка розташована на території Хоньковецької сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 1 вересня 2011 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на п'ять років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2011 №052260004002059. На виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана відповідачу згідно Акту прийому-передачі. Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до умов договору оренди Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (п. 1 договору оренди). Пунктами 15-17 договору оренди передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Умови збереження стану об'єкта оренди - дотримувати вимог протиерозійної організації та застосування заходів до підвищення родючості грунтів. Відповідно до п.п. 9, 11 договору оренди, орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 3% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 691,47 грн. Орендна плата вноситься у такі строки: з 15 серпня, остаточний розрахунок до 15 грудня поточного року. Згідно п. 30 договору оренди, Орендодавець зобов'язаний, зокрема використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та умови її надання, своєчасно сплачувати орендну плату, а відповідно до п. 27 договору оренди Орендодавець має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Згідно довідки виконкому Хоньковецької сільської ради від 26.03.2014 № 63, ТОВ «Дністер-Агро» на території Хоньковецької сільської ради земельні частки (паї) не обробляв за цільовим призначенням 5 років. Крім того, відповідно до листа Інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 04.03.2014 № 10-02/603/14, копія якого наявна в матеріалах справи (а.с. 23-24), земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які є в оренді ТОВ «Дністер-Агро» на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району не використовуються, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забур'янені та заліснені). Також, відповідно до інформації від 05.02.2014 Вінницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України», яка надана на запит Держсільгоспінспекції у Вінницькій області від 28.01.2014 № 68/14 встановлено, що відповідно до матеріалів агрохімічного обстеження земель сільськогосподарського призначення, землі Хоньковецької сільської ради, які в оренді ТОВ «Дністер-Агро» не використовується за своїм призначенням, що призвело до пониження якісних показників ґрунту, а саме тривалого зниження родючості, виведення земель із сільськогосподарського обороту у зв'язку з тривалим невикористанням товариством даних земель відбулося їх заліснення, що унеможливлює подальше використання для ведення сільськогосподарського виробництва. Належні та допустимі докази використання ТОВ «Дністер-Агро» орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди, відповідачем надані не були. Факт несвоєчасного внесення орендної плати за 2013 рік представник відповідача в судовому засіданні не заперечував. При цьому погашення відповідачем заборгованості перед позивачем по орендній платі після звернення до суду з даним позовом, не спростовує сам факт порушення ТОВ «Дністер-Агро» умов договору оренди землі щодо її своєчасної сплати. Крім того, суд відхиляє доводи відповідача, викладені в запереченнях щодо нестабільної економічної ситуації в Україні та постійних змін в сфері земельного законодавства, що призвело до виникнення проблем у підприємства в питанні своєчасної сплати орендної плати, оскільки на підставі частини другої статті 617 ЦК України такі обставини не є підставою для звільнення від відповідальності за порушення грошового зобов'язання. Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасної сплати орендної плати. Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати. За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користуватися орендованою земельною ділянкою та вносити орендну плату згідно з умовами договору оренди землі є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Відповідно до п. 35 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Зважаючи на умови договору оренди та на порушення відповідачем, взятих на себе за цим договором зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного вище та

Outcome: approved