Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-12 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, в якій позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмір 39781,78 гривень та судові витрати. В обґрунтування вимог вказує, що [PERSON] (надалі-Відповідач) є власником квартири [ADDRESS] , та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок». ОСББ «Затишок» як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг. Відповідним рішенням загальних зборів ОСББ «Затишок» було затверджено кошторис на 2018 рік, відповідно до якого розмір внесків на теплопостачання становить 11,70 грн./кв.м.; плата за утримання будинку та прибудинкової території 4,50 грн./кв.м., а для квартир, що знаходяться на перших поверхах 3,93 грн./кв.м.; плата за підігрів води 78,00 грн./куб.м. Згодом рішенням членів правління від 15.11.2018 р. розмір внесків було встановлено за наступними тарифами: 13,89 грн./кв.м. - опалення; 118,90 грн./куб.м. - подача гарячої води; 5,54 грн. - утримання будинку та прибудинкової території (1 поверх - 4,87 грн.). Також рішенням загальних зборів ОСББ «Затишок» було затверджено кошторис на 2020 рік, відповідно до якого встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,90 грн./кв.м., 1 поверх 5,23 грн./кв.м. з 1 січня 2020 року. Згодом рішенням членів правління від 19.05.2020 р. було встановлено тариф на опалення в розмірі 10,00 грн./кв.м. опалювальної площі. В свою чергу, зазначають про те, що Відповідачем належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення у останнього заборгованості перед Позивачем в розмірі 39781,78 грн. за період з вересня 2017 р. по вересень 2020 р. В судовому засіданні позивач та представник позивача просили позовні вимоги задовольнити. В судовому засіданні відповідач просила відмовити в задоволенні позову. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Судом встановлено, що ОСББ «Затишок» являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок». ОСББ «Затишок» як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг. Відповідним рішенням загальних зборів ОСББ «Затишок» було затверджено кошторис на 2018 рік, відповідно до якого розмір внесків на теплопостачання становить 11,70 грн./кв.м.; плата за утримання будинку та прибудинкової території 4,50 грн./кв.м., а для квартир, що знаходяться на перших поверхах 3,93 грн./кв.м.; плата за підігрів води 78,00 грн./куб.м. Рішенням членів правління від 15.11.2018 р. розмір внесків було встановлено за наступними тарифами: 13,89 грн./кв.м. - опалення; 118,90 грн./куб.м. - подача гарячої води; 5,54 грн. - утримання будинку та прибудинкової території (1 поверх - 4,87 грн.). Також рішенням загальних зборів ОСББ «Затишок» було затверджено кошторис на 2020 рік, відповідно до якого встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5, 90 грн./кв.м., 1 поверх 5,23 грн./кв.м. з 1 січня 2020 року. Рішенням членів правління від 19.05.2020 р. було встановлено тариф на опалення в розмірі 10,00 грн./кв.м. опалювальної площі. Відповідачем належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення у останнього заборгованості перед Позивачем в розмірі 39781,78 грн. за період з вересня 2017 р. по вересень 2020 р. Стаття 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Будучи співвласником ОСББ "Затишок" [PERSON] ухиляється від сплати належних внесків і платежів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати належних внесків і платежів в сумі 28426,03 гривень. В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача. Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). З матеріалів справи вбачається, що 02.09.2020 між позивачем та Адвокатським об`єднанням "Борух, Канюк та Партнери" було укладено Договір про надання правової допомоги. На підтвердження факту надання правової допомоги позивачу представником надано Акт № 3 передачі-приймання надання послуг за Договором про надання правової допомоги від 02.09.2020 року. На підставі отриманих доказів суд вважає за можливе при задоволенні позову стягнути з відповідача на користь позивача окрім основної заборгованості судовий збір в сумі 2 102 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 000 грн. Обґрунтовуючи судове рішення, суд приймає до уваги вимоги ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини, зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п.2958, згідно з яким Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. Таким чином, позов підлягає до задоволення у повному обсязі. На підставі ст. 509, 526, 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved