Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-21 00:00:00

І. Короткий зміст позовних вимог. У листопаді 2021 року товариство з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» звернулося до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Позивач надає послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідач, як власник квартири, споживала житлово-комунальні послуги, однак у неї утворилася заборгованість за комунальні послуги у розмірі 21\~131 гривня 30 копійок. Оскільки несплачена заборгованість завдає товариству збитків, позивачем нараховуються інфляційні втрати у розмірі 1183 гривні 81 копійка та 3 % річних у розмірі 383 гривні 54 копійки. Тому позивач просить суд стягнути основну заборгованість у розмірі 21131,30 грн, суму інфляційних втрат у розмірі 3173,93 грн, 3 % річних у розмірі 1370,59 грн та сплачений судовий збір. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи. Представник позивача [PERSON] направила до суду заяву, якою підтримала пред`явлений позов та просила суд його задовольнити у повному обсязі, розгляд цивільної справи просив здійснити за її відсутності. Відповідач у судовому засіданні звернула увагу на різні обрахунки, наведені позивачем у прохальній частині позову та доданих до позову документах. Визнала позов у частині розміру заборгованості у розмірі 21\~131 гривня 30 копійок, інфляційних втрат у розмірі 1183 гривні 81 копійка та 3 % річних у розмірі 383 гривні 54 копійки. ІІІ. Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області 19 листопада 2021 року було відкрито провадження у цивільній справі та вирішено розгляд цивільної справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження (а.с.30). IV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Вказана обставина підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав (а.с.19-20). Рішенням виконавчого комітету Бориспільської міської ради від 25.02.2019 №130 були товариству з обмеженою відповідальністю «Перший український експертний центр» встановлені тарифи на теплову енергію, послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води для потреб споживачів багатоквартирного будинку по [ADDRESS] (а.с.17-18). Між ТОВ «Перший український експертний центр» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі [PERSON] був укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 29.04.2020 (а.с.9-15). Додатком №1 до цього Договору визначена ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком для житлових та нежитлових приміщень (а.с.16), відповідно до якого ціна на послугу за адресою: [ADDRESS] складає 8,98 грн за 1 кв.м. З розрахунку заборгованості за комунальні послуги на 03.11.2021 (а.с.7) судом встановлено, що [PERSON] , власник квартири [ADDRESS] має борг у розмірі 21\~131 гривня 30 копійок. У зв`язку з несвоєчасним здійсненням оплати за спожиті комунальні послуги товариством боржнику нараховані 3% річних 383,54 грн., інфляційні втрати 1183,81 грн., що підтверджується відповідним розрахунком, правильність якого перевірена судом (а.с.8). V. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком у тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно з п.8 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальних послуг - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до ч.4 ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це співвласниками, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку. Такою уповноваженою\~особою може\~бути: управитель багатоквартирного будинку; уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; правління житлово-будівельного кооперативу. У разі укладення колективного договору до відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та уповноваженою співвласниками особою застосовуються положення\~Цивільного кодексу України\~про доручення, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Колективний договір про надання комунальних послуг підписується на умовах, визначених у рішенні співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Як вбачається зі змісту статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У відповідності до статті 610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно ч. 2 ст.\~625\~Цивільного кодексу\~України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За правилами ч.1\~ст.81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. VI. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору. Встановлено, що між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] був укладений колективний договір про надання комунальних послуг, який є обов`язковим для усіх співвласників цього будинку. Відповідач,\~як власник\~однієї з\~квартир в\~будинку,\~отримувала комунальні\~послуги,\~які надавалися\~позивачем.\~Доказів на\~спростування цього\~суду не\~надано.\~Тому,\~у відповідача\~виник обов`язок\~зі сплати\~за отримані\~комунальні послуги,\~а також\~грошових коштів,\~передбачених ч.2\~ст.625\~ЦК України.\~ [PERSON] \~ухиляється від\~добровільної сплати заборгованості, що підтвердила сама відповідач у судовому засіданні. Позивачем при зверненні до суду надано розрахунок заборгованості відповідача, відповідно до якого борг [PERSON] складає 21\~131 гривень 30 копійок, а також 3% річних у розмірі 383,54 грн., інфляційних втрат у розмірі 1183,81 грн. Саме такий розмір боргу, 3% річних та інфляційних втрат і належить стягнути з відповідача, а не ту суму, про яку позивач зазначив у прохальній частині позову. Отже, позов підлягає до часткового задоволення. VІI. Розподіл судових витрат між сторонами. З платіжного доручення №16347 від 23 лютого 2021 року (а.с.37) вбачається, що при пред`явленні позову ТОВ «Перший український експертний центр» сплатив судовий збір у розмірі 2270,00 грн. У зв`язку із задоволенням позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений ним судовий збір у повному обсязі.

Outcome: partial