Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до виконавчого комітету Засульської сільської ради Лубенського району Полтавської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжгосподарське підприємство по агропромисловому будівництву «Лубенський райагробуд», треті особи КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», Воротеляк Олександр державний реєстратор виконавчого комітету Засульської сільської ради Полтавської області, [PERSON] , про визнання права власності та скасування державної реєстрації в якій просив: скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] реєстраційний номер: 1956904: тип об`єкта: комплекс виробничих приміщень - (2/25 частина будівлі контори «А1 і А'1» пл.36,2 м2 вартістю 1670 грн.), що складає 3/500 частини об`єкту. Адреса об`єкта: [ADDRESS] номер запису: 247 в книзі: 2: форма власності: приватна: частка: 1/1: підстава виникнення права власності договору купівлі-продажу/ВАМ 540634 / 08.08.2003 / Приватний нотаріус Афанасієвська І.В. Лубенський районний нотаріальний округ, Зареєстровано в реєстрі за №1666. Визнати за [PERSON] право приватної спільної часткової власності на 2/25 (дві двадцять п`ятих) нежитлового приміщення будівлі контори літер «А1 і А'1» площею 36,2 кв м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.08.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Афанасієвською І.В., зареєстрований в реєстрі за №1666. Позовні вимоги мотивував тим, що 08.08.2003 року він згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення придбав 2/25 (дві двадцять п`ятих) частин нежитлового приміщення - будівлі контори «А1 і А'1» площею 36,2 кв м, або 3/500 ( три п`ятисотих) частин комплексу, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Договір посвідчений приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Афанасієвською І.В., зареєстрований в реєстрі за №1666. Зареєстрований КП «Лубенське МБТІ» в реєстрі прав власності на нерухоме майно 15.09.2003 року, реєстровий номер об`єкта нерухомого майна 1956904. Під час підготовки документів для продажу належного йому вищезазначеного майна, він виявив розбіжності між відомостями зазначеними в Реєстрі прав власності на нерухоме майно та договором купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 08.08.2003 року. Розбіжності виникли внаслідок допущених помилок КП«Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» при реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме: у формі власності ним було зазначено приватну, коли має бути-приватна, спільна часткова власність, так як придбане ним майно не є цілою будівлею, а лише його частиною, а власником іншої частини приміщень є інша особа, а їх частки не виведені в одну цілу кожна окремо. Крім того, КП «Лубенське МБТІ» не вірно зазначило частку в розмірі 1/1, коли згідно договору купівлі - продажу від 08.08.2003 року він придбав 2/25 частини будівлі контори. Розмір придбаної ним частини нерухомого майна на праві приватної спільної часткової власності підтверджується договором купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 08.08.2003 р, довідкою виданою 17.04.2020 року КП «Лубенське МБТІ», а також технічним паспортом від 24.10.2019р., відповідно до яких йому належать 2/25 частин будівлі контори літ «А1,А1», що становить 36,2 кв м та 9/20 частини, що становить 204,2 кв м ( згідно договору купівлі - продажу від 08.08.2003 року), а [PERSON] належать 47/100 частин, що становить 208,1 кв м, ( згідно договору купівлі - продажу від 09.09.2005 року), що разом із його часткою складають одну цілу будівлі, загальна площа будівлі контори складає 448,5 кв.м., якою вони володіють на праві приватної спільної часткової власності, оскільки їх частки не виведені в одну цілу кожна окремо, то відповідно форма власності не може бути 1/1, так як його зареєструвало КП «Лубенське МБТІ». На його письмові звернення про усунення невідповідності між відомостями внесеними до Реєстру речових прав на нерухоме майно та укладеним ним договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 08.08.2003 року КП «Лубенське МБТІ», Засульська сільська рада, державний реєстратор Воротеляк О. та TOB «МП АПБ «Лубенський райагробуд» надали йому відмову щодо виправлення помилок. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судове засідання не з`явилися, звернулися до суду з заявою про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. Представники відповідачів у судове засідання не з`явилися, згідно наданих листів просили справу розглядати у їх відсутність. При вирішенні справи покладаються на розсуд суду. Відзиву, заперечень на позовну заяву не надали. Треті особи КП «Лубенське МБТІ» та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, згідно наданих листів просили справу слухати у їх відсутність. Не заперечують щодо задоволення позову. Третя особа Воротеляк О. у судове засідання не з`явився. За частиною 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 41 Конституції України закріплено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права. У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, передбачених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Суд, всебічно дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 08.08.2003 року позивач [PERSON] придбав нерухоме майно, а саме: 2/25 (дві двадцять п`ятих) частин нежитлового приміщення - будівлі контори літер. «А1 і А'1» площею 36,2 кв м, або 3/500 ( три п`ятисотих) частин комплексу, що знаходиться в [ADDRESS] , розташоване на земельній ділянці загальною площею 3,047 га, яка надана Міжгосподарському підприємству по агропромисловому будівництву«Лубенський райагробуд» у постійне користування згідно Державного акту на право постійного користування землею серія 1-ПЛ № 000121, виданого Засульської сільською радою Лубенського району Полтавської області 16.04.2001 р., зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею № 17.(а.с.11) Договір посвідчений приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Афанасієвською І.В., зареєстрований в реєстрі за №1666, зареєстрований Комунальним підприємством «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 15.09.2003 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1956904, що підтверджується Витягом від 15.09.2003.(а.с.12). Відповідно до договору купівлі-продажу від 08.04.2003 року позивач [PERSON] придбав нерухоме майно, а саме: 9/20 (дев`ять двадцятих) частин нежитлового приміщення - будівлі контори загальною площею 448,5 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] , розташоване на земельній ділянці наданої Лубенському райагробуду Засульською сільською радою Лубенського району Полтавської області 18.04.2001 р. у постійне користування, загальною площею 3,047 га., на підставі Державного акта на право постійного користування землею серії 1-ПЛ № 000121, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею № 17.( а.с.13) Договір посвідчений приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Афанасієвською І.В., зареєстрований в реєстрі за №769, зареєстрований Комунальним підприємством «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 15.09.2003 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 834944, що підтверджується Витягом від 24.04.2003.(а.с.14). Відповідно до договору купівлі-продажу від 09.09.2005 року третя особа [PERSON] придбала нерухоме майно, а саме: 47/100 (сорок сім сотих) частин будівлі контори літер «А1 і А 1» загальною площею 208,1 кв.м., що становить 9/100 (дев`ять сотих) частин комплексу виробничих приміщень, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . (а.с.15). Договір посвідчений приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Афанасієвською І.В., зареєстрований в реєстрі за №2059, зареєстрований Комунальним підприємством «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 15.09.2005 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 11758969, що підтверджується Витягом від 15.09.2005.(а.с.16). Відповідно до копії технічного паспорту від 24.10.2019 р., що знаходиться в матеріалах справи, [PERSON] належать 2/25 частин, що становить 36,2 кв.м. та 9/20 частини, що становить 204,2 кв.м. будівлі контори літ «А1,А1», а [PERSON] належить 47/100 частин будівлі контори літ «А1,А 1», що становить 208,1 кв.м., а, що разом складають одну цілу будівлі, загальна площа будівлі контори складає 448,5 кв.м., якою вони володіють на праві приватної спільної часткової власності. На письмову заяву [PERSON] КП «Лубенське МБТІ» листом № 139-1 від 31.03.2020 відмовило у виправленні неточностей щодо реєстрації нерухомого майна, оскільки з 31 грудня 2012 року бюро технічної інвентаризації було відключено від Реєстру речових прав на нерухоме майно. (а.с.22). Як убачається з довідки КП «Лубенське МБТІ» від 17.04.2020, станом на 29.12.2020 нежитлова будівля контори літ. «А,А-1», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в КП «Лубенське МБТІ» зареєстровано в книзі № 3(2) реєстровий № 431(219) за: - [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Афанасієвською І.В. приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу 09.09.2005, та зареєстрованого в реєстрі за № 2059 - 47/100 ч. Будівлі контори літ «А,А-1»; - [PERSON] на підставі договору купівлі продажу, посвідченого Афанасієвською І.В. приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу 08.04.2003, зареєстрованого в реєстрі за № 769 - 9/20 ч. Будівлі контори літ «А,А-1»; - [PERSON] на підставі договору купівлі продажу, посвідченого Афанасієвською І.В. приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу 08.04.2003, зареєстрованого в реєстрі за № 1666 - 2/25 ч. Будівлі контори літ «А,А-1»; В довідці також зазначено, що вище зазначені особи є власниками нежитлової будівлі контори літ А, А-1, яка належить їм на праві спільної часткової власності за адресою [ADDRESS] . (а.с.23). З Інформації від 05.05.2020, наданої виконавчим комітетом Засульської сільської ради убачається, що виконавчий комітет виправити допущені помилки КП «Лубенське МБТІ» та внести зміни до Реєстру прав власності на нерухоме майно не має законних підстав та технічної можливості, оскільки він не є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав. (а.с.25). Листом від № 131 від 25 вересня 2020 ТОВ «МП АПБ «Лубенський райагробуд» підтвердив, що [PERSON] відповідно до договору купівлі-пролажу нежитлового приміщення від 08 серпня 2003 року придбав у МП по агропромисловому будівництву «Лубенський райагробуд» 2/25 частин нежитлового приміщення - будівлі контори літер «А1 і А'1» площею 36,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Претензій та заперечень щодо проданого нерухомого майна не мають. (а.с.27). Рішенням державного реєстратора № 53838176 від 01 вересня 2020 року [PERSON] відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, що державної реєстрації права власності, форми власності: приватна на будівлю, що розташована в [ADDRESS] . (а.с.28). З викладеного вбачається, що внести зміни до записів Реєстру прав власності на нерухоме майно неможливо, так як реєстр є архівною складовою Державного реєстру прав нерухомого майна, а тому потрібно скасувати державну реєстрацію прав. Відповідно пункту 94 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року№1127, під час проведення державної реєстрації праву Державному реєстрі прав державний реєстратор використовує дані з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна для цілей справляння адміністративного збору та/або перенесення відомостей із зазначених реєстрів до Державного реєстру прав. Відповідно ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування на підставі суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] є доведеними, обгрунтованими, та такими що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved