Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-23 00:00:00

В лютому 2015 року [PERSON] звернулася до суду з таким позовом в якому вказувала, що 22 грудня 1998 року між нею та [PERSON] (який помер [INFO] року), [PERSON], [PERSON] було укладено договір міни, відповідно до якого позивачка обміняла належний їй на праві власності житловий будинок [ADDRESS] в м. Вознесенську Миколаївської області на належну останнім на праві власності квартиру [ADDRESS]. В цей же день договір було зареєстровано на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за № 252, разом з тим після укладення договору позивачка зареєструвала право власності в КП "Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації". Нотаріально договір сторони не посвідчували. Однак всі істотні умови договору міни сторонами були виконані в повному обсязі. В 2015 році [PERSON] дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в розпорядженні придбаним майном. Враховуючи те, що відповідачі вважають договір міни дійсним та не вбачають підстав для його нотаріального посвідчення, а також неможливість такого посвідчення на час розгляду справи з об'єктивних причин, а тому позивачка просила суд визнати такий договір дійсним та визнати за нею право власності щодо придбаного майна. В судовому засіданні позивачка [PERSON] та її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, проте надали суду заяви з проханням про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають повністю. Суд вважав можливим розглянути справу без особистої участі відповідачів, оскільки матеріали справи містять всі необхідні відомості про права та взаємовідносини сторін. Заслухавши пояснення позивачки, її представника, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд прийшов до наступного. Зокрема судом встановлено, що 22 грудня 1998 року [PERSON] обміняла належний їй на праві власності житловий будинок [ADDRESS] в м. Вознесенську Миколаївської області на належну [PERSON] (який помер [INFO] року), [PERSON], [PERSON] на праві власності квартиру [ADDRESS], зареєструвавши в цей же день письмовий договір міни нерухомого майна на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі про що в журнал реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №252. Позивачка зареєструвала право власності в КП "Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації". Нотаріально договір сторони не посвідчували. В 2015 році [PERSON] дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в розпорядженні придбаним майном. Відповідачі вважають договір міни дійсним та не вбачають підстав для його нотаріального посвідчення. Разом з тим нотаріальне посвідчення договору на час розгляду справи неможливе, оскільки право власності щодо придбаної квартири вже зареєстроване за позивачкою, разом з тим один з учасників договору помер. Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах. При укладенні договору, сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобов'язання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагали ст. 227, 242 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна). З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною. Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивачки підлягає захисту шляхом визнання спірного договору міни дійсним. Разом з тим суд вважає зайво заявленими вимоги [PERSON] про додаткове визнання за нею права власності на квартиру, оскільки з матеріалів справи слідує, що це право ніким не оспорюється, водночас квартира вже зареєстрована на праві власності за позивачкою у встановленому законом порядку. Тому,

Outcome: approved