Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-23 00:00:00

Позивач [PERSON]. звернувся до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області із вказаним позовом до відповідача [PERSON], третя особа на стороні позивача, без самостійних вимог: [PERSON] відповідно до якого просить визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 27 серпня 2013 року, визнавши за нею право приватної власності на, 7/25 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в [ADDRESS], посилаючись на те, що відповідачу по справі, [PERSON], на праві приватної власності, належить нерухоме майно, а саме: - 7/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані: [ADDRESS], вартістю тридцять сім тисяч сімсот шістдесят одна гривня 08 копійок, відповідно договору купівлі - продажу від 9 червня 1972 року посвідченого Хмільницькою нотаріальною конторою р № 960., зареєстрованого 16 грудня 1972 року в КП „ВООБТІ,, в книгу № 2-333 за № 23. 27 серпня 2013 року, між позивачем по справі - [PERSON] та відповідачем по справі - [PERSON], попередньо домовившись, щодо всіх істотних умов договору, було укладено в простій письмовій формі договір купівлі - продажу, нерухомого майна, а саме: 7/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані: [ADDRESS]. Договірна продажна вартість, вищевказаного нерухомого майна, розташованого за [ADDRESS], відповідно суми обумовленої між сторонами, становить тридцять сім тисяч сімсот шістдесят одна гривня, що письмово підтверджено договором купівлі - продажу від 26 серпня 2008 року, укладеного між продавцем та покупцем, та письмовою розпискою про отримання коштів складеною відповідачем по справі. 27 серпня 2013 року, укладений в простій письмовій формі договір, сторонами було (повністю виконано, оскільки позивач по справі, провела повний розрахунок з продавцем майна по договору купівлі - продажу, відповідно суми обумовленої сторонами, яка становила тридцять сім тисяч сімсот шістдесят одна гривня,, а продавець (відповідач по справі), передав покупцеві (позивачеві по справі), правовстановлюючі документи на дане майно, технічну документацію, та саме нерухоме майно, що знаходиться в [ADDRESS]., яке позивач по справі, стала використовувати за цільовим призначенням, що підтверджується; письмовим договором купівлі - продажу який укладено у простій письмовій формі, засвідчений підписами сторін, актом який є додатком до договору - купівлі продажу, письмовою розпискою даною відповідачем по справі, про отримання коштів. Виконати умови договору, а саме нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу, нерухомого майна, а саме: 7/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані [ADDRESS]., не представляється можливим, оскільки продавець - відповідач по справі, в обумовлений між сторонами час, в нотаріальну контору не з'являється, та на неодноразові звернення до відповідача по справі, з проханням нотаріально оформити договір купівлі - продажу, він відмовляється, посилаючись на свою зайнятість, та в обумовлений між ними час, до нотаріальної контори не з'являється, при цьому звертає увагу на те, що вже передано позивачу нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього і нерухоме майно позивач використовує за призначенням. Сторони в судове засідання не з'явились, надіслали суду заяви у яких просили справу розглянути у їх відсутність. При цьому позивач зазначив, що повністю підтримує позовні вимоги, викладені у позовній заяві, а відповідач не заперечує проти їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і це підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу від 27 серпня 2013 року позивачка придбала у відповідача нерухомого майна, а саме: 7/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані: [ADDRESS]; актом прийому-передачі від 27 серпня 2013 року; розпискою про отримання коштів від 27 серпня 2013 року; технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок інвентаризаційна справа № 3119, реєстровий номер 333, виготовленим 29 жовтня 2008 року; договору купівлі-продажу від 09 червня 1972 року посвідченого Хмільницькою нотаріальною конторою р. № 960., зареєстрованого 16 грудня 1972 року в КП "ВООБТІ" в книгу № 2-333 за № 23. Таким чином відбулося повне виконання договору, але відповідач своєчасно не з'явилась для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку та земельних ділянок, хоча позивач повністю виконала всі обов'язки покупця, які взяла на себе при укладені договору купівлі-продажу. Однак, на адресу суду надіслали заяви, в яких позовні вимоги визнають повністю, просять справу розглянути у їх відсутність. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно до ст.. 220 ЦК України яка встановлює, що у разі досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 328, ст. 319 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечить закону. Непорушність права власності гарантується Конституцією України та ст. 321 ЦК України, а також відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч. 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. Суд вважає, що в даному випадку в наявності є всі законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову відповідно до вимог ст. 174 ЦПК України

Outcome: approved