Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-02 00:00:00

До Дзержинського районного суду м.Харкова звернувся [PERSON] з позовом до Харківської міської ради, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] третя особа Департамент Реєстрації Харківської міської ради про скасування рішення виконкому, визнання недійсним свідоцтва про право власності. Позовні вимоги декілька разів були уточнені. Свої позовні вимоги позивач [PERSON] мотивує тим, що до нього як єдиної особи, яка мешкає та зареєстрована у квартирі [ADDRESS] був пред`явлений позов невідомою [PERSON] , яка ніби то була співмешканкою його батька [PERSON] В результаті заочним рішенням Дзержинського районного суду м.Харкова від 8.12.2006 вимоги [PERSON] були задоволені та за нею визнано право на користування житловим приміщенням у спірній квартирі а його визнано втратившим право на користування житловим приміщенням у даній квартирі. Про існування даного рішення йому стало відомо вже пізніш та до суду його не викликали. На підставі даного заочного рішення, яке було потім скасоване цим же судом ухвалою від 26.06.2007, виконавчим комітетом Дзержинської районної у м.Харкові ради у порушення регламенту 19.12.2007 в день надходження заяви [PERSON] укладено з [PERSON] договір Житлового найму на спірну квартиру та остання приватизувала її на своє ім`я, а його було знято з реєстрації у зв`язку з чим він був позбавлений незаконно єдиного житла. 1.04.2008 йому стало відомо,що [PERSON] після приватизації спірної квартири 29.12.2006 уклала з [PERSON] в цей же день договір купівлі-продажу а Ачкасова 19.02.2007 продала спірну квартиру за договором купівлі-продажу [PERSON] , 11.09.2007 [PERSON] спірну квартиру [PERSON] , при цьому остання достовірно знала що проходять судові засідання по цій квартирі та її представником по справі є її чоловік [PERSON] 11.10.2007 спірна квартира була продана [PERSON] за договором купівлі-продажу [PERSON] , 16 вересня 2011 року вказана квартира була продана відповідлно до договору купівлі- продажу [PERSON] . Позивач вважає, що дані угоди були укладені у порушення умов діючого законодавства оскільки заочне рішення за яким дана квартира перейшла у користування [PERSON] було скасоване та усі подальші дії не можуть вважатись такими що містяться на законі. Позивач просить вищевказані угоди визнати недійсними та їх розірвати. З зустрічним позовом звернулась [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , виконавчого комітету Дзержинської районної у м.Харкові ради, [PERSON] , відділу громадянства та реєстрації фізичних осіб, ПАТБ`Правексбанк» про визнання добросовісним набувачем нерухомого майна, визнання договору купівлі -продажу дійсним, визнання втратившим право на користування житловим приміщенням, зобов`язання зняття з реєстрації. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що нею була придбана спірна квартира 11.10.2007 на підставі договору-купівлі продажу з [PERSON] Ніяких обмежень стосовно даної квартири це було, Гутянський ніколи власником майна не був, всі вимоги діючого законодавства при укладенні угоди купівлі-продажу нею були дотримані у зв`язку з чим позивач вважає себе добросовісним набувачем майна. Дане майно вибуло з власності виконкому Дзержинської райради з його відома, право власності на це майно було набуте громадянами послідовно, вимоги [PERSON] повинні бути до Дзержинської райради а не до неї як добросовістного набувача. Позивач просить визнати договір купівлі- продажу дійсним та визнати її добросовісним набувачем спірного майна. У подальшому позивач доповнила свій зустрічний позов та просила визнати [PERSON] таким, що втратив право на користування житловим приміщенням оскільки тільки власник житла може його передавати для проживання іншим особам. Гутянський у квартирі не мешкає, плату за комунальні послуги не проводить та позивач просить зобов`язати ВГІРФО Дзержинського РВ ХМУ ГУМВС України у Харківській області прийняти необхідні заходи для зняття з реєстрації [PERSON] . В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник позов в остаточній редакції підтримали та просили його задовольнити, проти задоволення зустрічного позову заперечували та пояснили, що [PERSON] був зареєстрований у даній квартирі як член сім`ї наймача та набув право на користування спірним приміщенням. У результаті заочного рішення яке було у подальшому скасоване його незаконно позбавлено житла та всі угоди були проведені відносно приміщення яке не могло бути предметом договорів. Відповідачі окрім відповідача [PERSON] та її представника в судове засідання не з`явились, про час та дату судового розгляду повідомлялись належним чином, причину неявки суду не повідомили. Від представника Харківської міської ради надійшов відзив на позовні вимоги, де він покладався на розсуд суду при вирішенні питання щодо позовних вимог, послався на незаконність рішення суду про укладання договору найму з [PERSON] Відповідач [PERSON] та її представник заперечували проти первинного позову, та вказали, що [PERSON] придбала у власність квартиру, як добросовісний набувач, витратила свої кошти та не може бути позбавлена права власності на вказану нерухомість. Просили відмовити в задоволенні первинних позовних вимог, про зустрічні позовні вимоги не висловлювались. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає позов [PERSON] підлягаючим частковому задоволенню а в задоволенні зустрічного позову [PERSON] суд відмовляє виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~ У відповідності до ст. ст. 13, 81\~ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.\~263\~ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Позивач [PERSON] зареєстрований у квартирі [ADDRESS] з 16.10.1996 , як син наймача [PERSON] , тобто у якості члена сім`ї наймача. Відповідно до вимог ст.61 ЖК України користування житловим приміщенням в будинках державного фонду здійснюється за договором найму житлового приміщення. Таким чином, позивач придбав право на користування спірним приміщенням у відповідності до положень ст.61 ЖК України та придбав у відповідності до вимог ст.64 ЖК України всі права та обов`язки за вищевказаним договором оскільки був зареєстрований у квартирі та проживав зі згоди основного наймача спірного приміщення [PERSON] Підтвердженням права на користування спірним приміщенням позивача свідчить форма А , засвідчена належним чином дільницею №9 КП «Жилкомсервіс» . 7.11.2006 основний наймач спірного приміщення [PERSON] помер. 23.11.2006 [PERSON] звернулась до Дзержинського районного суду м.Харкова з позовом до виконкому Дзержинської райради, [PERSON] про зобов`язання укладення з нею договору житлового найму та визнання [PERSON] таким, що втратив право на користування житловим приміщенням в спірній квартирі. Заочним рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова 8.12.2006 позовні вимоги [PERSON] задоволені та зобов`язано виконком Дзержинської райради укласти з [PERSON] договір житлового найму на квартиру [ADDRESS] , провести її реєстрацію у спірній квартирі та визнати [PERSON] таким, що втратив право на користування спірним приміщенням та зняти його з реєстрації. 26.06.2007 вищевказане заочне рішення ухвалою Дзержинського районного суду м.Харкова скасоване та справу призначено до судового розгляду. Таким чином,скасуванням заочного рішення судом 26.06.2007 суд вважає відсутнім породження прав та обов`язків у [PERSON] на укладення договору найму та подальшої приватизації спірного житла та відчуження даної квартири. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, встановлених актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, не встановлених цими актами однак по аналогії породжуючі цивільні права та обов`язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади або органів місцевого самоурядування. \~ \~Тобто,\~законодавчо,\~підставами для\~виникнення прав\~та обов`язків\~ є юридичний факт, який означає підстави з якими норми цивільного права пов`язують встановлення, зміни, припинення, поновлення та т.п. цивільних прав та обов`язків. В даному випадку таким породженням прав та обов`язків для [PERSON] було б рішення суду, однак воно скасоване, таким чином, суд вважає, що у [PERSON] не виникло прав та обов`язків на укладення договору житлового найму між нею та виконкомом тому дане рішення виконкому Дзержинської районної у м.Харкові ради від 19.12.2006 №188\\14 про укладення з [PERSON] договору житлового найму квартири [ADDRESS] суд скасовує як таке що не міститься на вимогах діючого законодавства оскільки права та обов`язки у [PERSON] на його укладання не виникли . Що стосується вимог Гутянського про визнання свідоцтва про право власності на житло - квартиру [ADDRESS] від 29.12.2006 на ім`я [PERSON] недійсним, визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 29.12.2006 укладений між [PERSON] та [PERSON] , визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 19.02.2007 укладений між [PERSON] та [PERSON] , визнання недійсним договору дарування квартири [ADDRESS] від 11.09.2007, укладений між [PERSON] та [PERSON] та визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 19.02.2007 укладений між [PERSON] та [PERSON] та визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 16.09.2011 укладений між [PERSON] та [PERSON] , повернення сторін у первісний стан то дані вимоги також підлягають задоволенню оскільки особа у відповідно до положень ст.12 ЦК України може по оплатним або безоплатним договорам передати своє майнове право іншій особі та оскільки підстави для набуття [PERSON] права власності та відчуження квартири були відсутні відповідно остання права на відчуження майнового права по даній квартирі не мала бо його не придбала у відповідності до вимог діючого законодавства . Статтями 12, 13, 77\~ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з якими кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів. Даний принцип полягає у прояві в змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі. Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Сторони зобов`язані визначити докази, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення. Відповідно до ст.\~76\~ЦПК України доказами є будь - які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці данні встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко-і відеозаписів, висновків експертів. За змістом статей 12, 81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно ст.\~10-13\~ЦПК України - суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Суд застосовує норми права інших держав у разі, коли це передбачено законом України чи міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України. Суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо. Ч.1 ст. 264 ЦПК України встановлено, що під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи\~\~є інші\~\~фактичні\~\~дані\~\~(пропущення\~\~строку\~\~позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які\~\~ правовідносини\~\~сторін\~\~випливають\~\~із\~\~встановлених обставин; 4) яка\~\~ правова\~\~ норма\~\~ підлягає\~\~ застосуванню\~\~ до\~\~ цих\~\~правовідносин;\~\~5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи\~\~ є\~\~ підстави\~\~допустити\~\~негайне\~\~виконання\~\~судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст.71 ЖК України\~\~ при\~\~тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.\~Визнання\~\~\~\~ особи\~\~\~\~такою,\~\~що втратила право користування\~\~жилим приміщенням\~\~\~\~ внаслідок\~\~ відсутності\~\~цієї\~\~особи понад встановлені строки, проводиться у судовому порядку ( ст.72 ЖК України). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ [PERSON] був зареєстрований у квартиру до батька,\~\~як член сім`ї квартиронаймача [PERSON] ,\~\~у відповідності до ст.64 ЖК України, набув право користування квартирою за життя квартиронаймача. Квартинонаймач [PERSON] не оспорював\~\~\~\~\~\~\~\~право\~\~\~\~сина\~ [PERSON] на користування квартирою. Закон не передбачає автоматичної втрати права користування жилою площею члена сім`ї квартиронаймача у разі смерті останнього.\~\~Протягом\~\~\~\~шести\~\~\~\~місяців\~\~\~\~після\~\~ смерті квартиронаймача, у лютому 2007 , [PERSON] , дізнавшись про наявність справи у суді щодо спірної квартири, подав заяву про скасування заочного рішення, оскільки справа була заслухана у його відсутність, при новому розгляді заявив позов про відновлення його права користування квартирою. Виконкомом Дзержинського району м.Харкова позов [PERSON] \~\~визнаний. \~\~\~\~\~\~\~\~ Позивачка [PERSON] \~ купила\~\~ квартиру 19 жовтня 2007 року, тобто, [PERSON] не були порушені її права, а тому [PERSON] необхідно відмовити у задоволенні\~\~позовних\~\~вимог про визнання [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою, та зняття його з реєстрації. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Оскільки скасовано рішення суду, на підставі якого виконкомом було винесено рішення про \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину\~\~ не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, також моральним засадам суспільства. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Підставою недійсності правочину,\~\~у відповідності до ч.1 ст.215 ЦК України, є недодержання в момент вчинення правочину\~\~стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п`ятою та шостою ст.203 ЦК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч.3ст.215 ЦК України\~\~якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін, або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним( оспорюваний правочин). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування\~\~та розпорядження своїм майном. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У\~\~ зв`язку\~\~\~\~з\~\~\~\~тим,\~\~ що\~\~\~\~свідоцтво\~\~\~\~про\~\~ право\~\~ власності на\~\~ім`я [PERSON] є недійсним,\~\~ [PERSON] не була законним власником квартири та не мала права на відчуження\~\~квартири, договір купівлі-продажу від 29 грудня 2006 року, за яким [PERSON] продала спірну квартиру [PERSON] , як укладений у порушення ст.317 ЦК\~\~ України,\~\~\~\~необхідно\~\~\~\~ визнати\~\~\~\~ недійсним\~\~на підставі ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України. З цих же підстав підлягають визнанню недійсними і наступні\~\~ договори\~\~\~\~відчуження, як такі, що суперечать закону та порушують права позивача.\~\~ При цьому, суд приймає до уваги, що договори відчуження від 11 вересня 2007 року\~\~ та від 11 жовтня 2007 року та 16 вересня 2011 року укладені під час розгляду цієї\~\~справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Скасування\~\~рішення суду\~\~про визнання [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою із залишенням позову [PERSON] без розгляду,\~\~скасування рішення виконкому про укладення\~\~договору найму квартири з [PERSON] та визнання недійсним свідоцтва про право власності на квартиру на її ім`я поновлює позивача у правах н спірну квартиру. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За таких обставин, права позивача поновлюються шляхом визнання договорів відчуження квартири недійсними та повернення квартири у комунальну власність. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Спірна квартира вибула із володіння та користування поза волею [PERSON] , він має речове право на цю квартиру,\~\~відчуженням квартири порушені його права на користування\~\~\~\~квартирою, тобто\~\~ він\~\~є заінтересованою\~особою у розумінні ч.3 ст.215 ЦК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Внаслідок визнання договорів відчуження недійсними спірна квартира втрачає статус приватної власності, тобто, повертається до державного житлового фонду. Відповідно до ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного приміщення або обмежений у праві користування ним інакше, ніж з підстав і в порядку, визначеному законом. За таких обставин підлягає задоволенню позов [PERSON] про вселення у спірну квартиру. Позовні вимоги [PERSON] про визнання\~\~ її\~\~добросовісним\~\~\~\~набувачем\~\~\~\~квартири\~\~ не\~\~\~\~підлягають\~\~ задоволенню,\~\~оскільки\~\~\~\~відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України\~\~суд захищає порушено право особи у спосіб, встановлений\~\~законом, а законом такий спосіб захисту не передбачений. Також не підлягає задоволенню позов [PERSON] \~\~про визнання договору купівлі-продажу від 19 жовтня 2007 року\~\~ дійсним, заявлений на підставі ст. ст.218,392 ЦК України,\~\~\~\~оскільки\~\~\~\~ договір\~\~\~\~ купівлі - продажу\~\~від 19 жовтня 2007 року оформлений нотаріально, а ст.218 ЦК України регулює наслідки недодержання письмової форми договору, ст.392 ЦК України не передбачає визнання договору дійсним. Крім того, цим рішенням\~\~договір визнаний недійсним. У відповідності до ППВС України « Про судову практику по справам про визнання правочинів недійсними» визнання угоди недійсною можливо в випадках порушення угодою особистих або майнових прав суб`єктів цивільного права, навіть якщо для них не встановлено спеціальні правила визнання угоди недійсною. Відповідно до ст.216 ЦК України недійсна угода не створює юридичних наслідків,окрім тих які пов`язані з її недійсністю. У пункті 24 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Надточій проти України" та пункті 23 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Гурепка проти України N 2" наголошується на принципі рівності сторін, як одному із складників ширшої концепції справедливого судового розгляду, який передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість відстоювати свою позицію у справі в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом. Суд приходить до висновку про неможливість задоволення позовних вимог щодо повернення спірної квартири в комунальну власність територіальної громади в особі Харківської міської ради Харківської області. Приймаючи таке рішення, суд виходив з того, що передача вказаної квартири може відбуватися в позасудовому порядку, передбаченому відповідним законодавством. Вказане питання на даному етапі не може бути задоволене судом за позовними вимогами [PERSON] , так як він не повноважна особа та не наділена повноваженнями Харківської міської ради харківської області. Судові витрати вирішити відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: partial