Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-29 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що 11 вересня 1998року вона придбала у [PERSON] та [PERSON] житлову квартиру [ADDRESS] житловою площею 18.6 кв.м, загальною площею 44.2 кв.м. Договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений 11.09.1998р. та посвідчений Вознесенською філією Миколаївської універсальної товарно-сировинною біржи і зареєстрований в Вознесенському МБТІ 19.09.1998р. за реєстровим №1821 Будинок належав продавцеві на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 17.07.1995р., № [NUMBER] . Між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх суттєвих умов договору, сторони уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі, однак посвідчені спірні договори були Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстровані в Вознесенському БТІ . У позивача виник намір продати квартиру, але нотаріально вона не може посвідчити угоду купівлі-продажу, так як попередній договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально.. У зв"язку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, як того вимагає цивільне законодавство, позивач не може прийняти рішення, що пов"язані з правом розпорядження нерухомим майном, тому звернулася до суду з даним позовом. В судове засідання позивач [PERSON] не з"явилася, надала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі , позовні вимоги підтримує. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з"явилися, надали на адресу суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають в повному обсязі. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Із матеріалів справи вбачається, що 11 вересня 1998року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] був укладений договір за №324 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлової квартири [ADDRESS] . За умовами договору [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] купила зазначену квартиру за 5700 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором №324 від 11.09.1998р., посвідченим Вознесенською філією Миколаївської універсальної товарно-сировинної біржи та зареєстрованим в Вознесенському БТІ за №324 від 11.09.1998р.. Будинок належав продавцям [PERSON] , [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 17.07.1995 р., номер реєстрації 1821 . Згідно ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідност.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною. Враховуючи, що сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу від 11.09.1998р., дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, що підтверджується письмовим договором, посвідченим Вознесенською філією Миколаївської універсальної товарно-сировинної біржи , однак, договір купівлі - продажу квартири, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію прав позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved