Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-04 00:00:00

Обєднання співвласників гуртожитку на вулиці Ніла Хасевича, 26 в м. Рівне "[PERSON] Хасевича-26" (далі - позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі - відповідач), в якому просило зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні приміщеннями «Червоний куточок» площею 81,5 м.кв., «Сушка» площею 23,7 м.кв., «Пральня» площею 12,2 м.кв., шляхом їх звільнення та приведення в попередній стан. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідач є мешканцем гуртожитку по вул. Н.Хасевича, 26, в м. Рівне, та зареєстрована в кімнаті №4, проте протягом тривалого часу фактично проживає на площах загального користування («Червоний куточок» площею 81,5 м.кв., «Сушка» площею 23,7 м.кв. «Пральня» площею 12,2 м.кв.), самовільно зайнявши вказані приміщення та здійснивши їх переобладнання та перепланування під кімнату та кухню із втручанням в інженерні системи. Внаслідок вищенаведеного, вказані приміщення використовуються не за призначенням, що грубо порушує права інших співмешканців гуртожитку, будівельні норми, державні стандарти і правила, встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки. Крім того, такими діями відповідач завдає матеріальні збитки, оскільки в даних приміщеннях відсутні лічильники обліку води, електроенергії та теплопостачання, що в свою чергу призводить до надмірної сплати комунальних послуг мешканцями гуртожитку. Дане питання неодноразово розглядалось на загальних зборах ОСГ «[PERSON] Хасевича-26», відповідачеві пропонувалось добровільно звільнити зайняті приміщення та привести їх в попередній стан, проте вжиті заходи виявились безрезультатними. Враховуючи, що приміщення «Червоний куточок» площею 81,5 м.кв., «Сушка» площею 23,7 м.кв., «Пральня» площею 12,2 м.кв., які є допоміжними приміщеннями, знаходяться у спільній сумісній власності мешканців гуртожитку, і повинні використовуватись ними, просить позов задовольнити. 07 жовтня 2016 року позивач подав заяву, в якій уточнив позовні вимоги та просив суд зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні приміщеннями цокольного поверху гуртожитку по вул. Ніла Хасевича, 26 в м. Рівне «Червоний куточок» площею 81,5 м.кв., «Сушка» площею 23,7 м.кв., «Пральня» площею 12,2 м.кв., шляхом їх звільнення та приведення в попередній стан відповідно до технічної документації. Відповідач заперечує проти задоволення позову, оскільки позов є незаконним та необґрунтованим. Згідно з протоколом №3 позачергових зборів членів-співвласників майна ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 21 січня 2011 року було прийнято рішення про надання їй, [PERSON], [PERSON] по 1/3 частині цокольного приміщення. Однак вказане рішення реалізоване не було, так як було неможливо влаштувати у цокольному поверсі житлові приміщення. Усі перераховані в позові приміщення вона ніколи не займала і зараз самовільно не займає. Приміщення «Червоного куточка» використовується зараз всіма бажаючими мешканцями гуртожитку. Так, одна частина вказаного приміщення використовується як приміщення для загальних зборів мешканців гуртожитку, а інша як сушка. Ключі від вказаного приміщення є у власників кімнат кожної секції гуртожитку. Згідно з протоколом №6/1 позачергових зборів членів правління ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 09 жовтня 2015 року було прийнято рішення про виділення їй у користування технічного приміщення, яке знаходиться у цокольному поверсі (сушилка). На підставі вищевказаних рішень 01 грудня 2015 року було укладено договір оренди приміщення №1, згідно якого вона отримала в оренду нежитлове приміщення, загальною площею 35,5 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Ніла Хасевича, 26, м. Рівне, строком на 2 роки 6 місяців. Також встановлено розмір орендної плати, яку вона справно сплачує. Таким чином, на сьогодні вона користується приміщеннями загальною площею 35,5 кв.м. на підставі договору оренди приміщень, термін дії якого не закінчився. Існування між сторонами договірних відносин виключає застосування такого способу захисту як усунення перешкод в користуванні майном. Сторонами були заявлені клопотання про виклик і допит свідків, зупинення провадження у справі, які судом задоволені Заслухавши сторін, їх представників, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд приходить до наступних висновків. Як встановлено судом будинок по вул. Ніла Хасевича, 26 в м. Рівне є гуртожитком. [PERSON] зареєстрована та проживає за адресою: [INFO], гуртожиток, кв.4, м. Рівне із 08 липня 2008 року. Для забезпечення захисту прав співвласників даного гуртожитку та дотримання ними обовязку щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами було створено Обєднання співвласників гуртожитку на вул. Ніла Хасевича в м. Рівне «[PERSON] Хасевича-26». Як слідує з п.1.4.1. Статуту Обєднання співвласників гуртожитку на вул. Ніла Хасевича в м. Рівне «[PERSON] Хасевича-26» органами управління обєднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія обєднання. Згідно п.4.5. вищевказаного Статуту до виключної компетенції загальних зборів членів обєднання належить зокрема питання про використання обєктів, що перебувають у спільній власності членів обєднання. Рішенням загальних позачергових зборів членів-співвласників майна ОСГ «[PERSON] Хасевича-26», яке оформлено протоколом №3 позачергових зборів членів-співвласників майна ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 21 січня 2011 року виділено площу на цокольному поверсі під кімнати для проживання мешканцям, які потребують покращення житлових умов. Площу між мешканцями [PERSON], [PERSON] та [PERSON] вирішено розділити в рівних частинах. Рішенням позачергових зборів членів правління ОСГ «[PERSON] Хасевича-26», яке оформлено протоколом №6/1 позачергових зборів членів правління ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 09 жовтня 2015 року виділено [PERSON] технічне приміщення, яке знаходиться у цокольному поверсі (сушилка) у користування. 01 грудня 2015 року між ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» (орендодавець) та [PERSON] (орендар) було укладено договір оренди приміщень №1, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар бере в тимчасову оренду нежиле приміщення, загальною площею 35,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Ніла Хасевича, 26. Згідно п.2.1. вищевказаного договору приймання-передача обєкта, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін, що підтверджується актом передачі. Згідно п.3.1. вищевказаного договору термін оренди складає 2 роки 6 місяців з моменту укладання договору. Згідно п.7.1., 7.4. вищевказаного договору орендар зобовязався нежитлове приміщення (будівлю), що орендується, використовувати тільки за його прямим призначенням відповідно до умов договору. Не здійснювати без письмової згоди орендодавця перебудову, добудову та перепланування приміщень, що орендуються. Здійснювати за власний рахунок поточний ремонт приміщень, що орендуються. Відповідно до акту передачі-приймання обєкта оренди від 01 грудня 2015 року ОСГ «[PERSON] Хасевича-26», відповідно до Договору оренди приміщень №1 від 01 грудня 2015 року, передало, а [PERSON] прийняла обєкт оренди нежитлове приміщення, загальною площею 35,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Ніла Хасевича, 26, м. Рівне. Як слідує з плану та експлікації внутрішніх площ до плану будівлі на цокольному поверсі вказаного гуртожитку розміщені виключно допоміжні та нежитлові приміщення, зокрема і: ХІІ «Червоний куточок», площею 81,5 кв.м, ХІІІ «Сушка», площею 23,7 кв.м, ХV «Пральня», площею 12,2 кв.м, загальною площею 117,4 кв.м. У встановленому законом порядку правовий статус вказаних приміщень не змінювався. З протоколу загальних зборів ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 27 березня 2016 року, протоколу засідання правління ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 16 травня 2016 року та від 24 травня 2016 року, протоколу загальних зборів мешканців будинку №26 по вул. Ніла Хасевича від 07 червня 2016 року, протоколу про адміністративне правопорушення за ст. 150 КУпАП від 11 липня 2016 року, постанови №90 про адміністративне правопорушення відносно [PERSON], актів комісії в складі членів правління ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 24 травня 2016 року, затверджених головою правління ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» слідує, що відповідач займає приміщення «Червоний куточок», «Сушка», «Пральня», провела їх реконструкцію та використовує частину приміщень під житло. Окрім того, з актів комісії в складі членів правління ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 24 травня 2016 року, затверджених головою правління ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» слідує, що відповідач зрізала регістри в кількості 8 штук в приміщенні «Сушка», змурувала капітальну стіну в приміщенні «Червоний куточок», прибрала одну ванну, перепланувала, закрила вхідні двері, встановила новий дверний отвір, встановила санвузол, ванну, відокремила і влаштувала кухню із встановленням 2-х камфорної електроплити, мікрохвильової печі, холодильника в приміщенні «Пральня», прилади обліку води та електроенергії відсутні. При цьому сім'я із двох осіб, а саме відповідач та її чоловік користуються коридором загальною площею 14 кв.м., де встановлені речі домашнього вжитку для особистого користування. Загальна площа, якою користується [PERSON], яка належить на правах громаді ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» складає 49,9 кв.м. Факт реконструкції [PERSON] приміщень «Червоний куточок», «Сушка», «Пральня», перепланування та переобладнання їх частини під житло та використання під житло також підтверджується показами свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] На підтвердження своїх доводів щодо правомірності зайняття нею нежитлових та допоміжних приміщень, зокрема «Сушка» та «Пральня» позивачем надано рішення загальних позачергових зборів членів-співвласників майна ОСГ «[PERSON] Хасевича-26», яке оформлено протоколом №3 позачергових зборів членів-співвласників майна ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 21 січня 2011 року, рішення позачергових зборів членів правління ОСГ «[PERSON] Хасевича-26», яке оформлено протоколом №6/1 позачергових зборів членів правління ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 09 жовтня 2015 року, договір оренди приміщень №1 від 01 грудня 2015 року. Як слідує з рішення загальних позачергових зборів членів-співвласників майна ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 21 січня 2011 року [PERSON] було виділено площу на цокольному поверсі під кімнати для проживання без конкретно визначених приміщень, в подальшому такого визначення також не проводилося. На цокольному поверсі вказаного гуртожитку розміщені лише допоміжні та нежитлові приміщення загального користування, і правовий статус цих приміщень не змінювався, що виключає можливість їх використання під житло. Окрім того, відповідно до ст. 1-1, 6 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку», допоміжні приміщення у гуртожитках передаються у спільну сумісну власність власникам житлових приміщень у таких гуртожитках безоплатно і окремо приватизації не підлягають; допоміжні приміщення у гуртожитку приміщення у гуртожитку, призначені для забезпечення експлуатації гуртожитку як житлового комплексу та побутового обслуговування і задоволення санітарно-гігієнічних потреб його мешканців (кухні, санвузли, сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні (позакімнатні) коридори, колясочні, кладові, сміттєзбірні камери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Відповідно до ст.6 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку» співвласники допоміжних приміщень у гуртожитку зобовязані не перешкоджати іншим особам у правомірному користуванні такими приміщеннями. Відповідно до п. п. 1.4.1. 1.4.4, 1.4.5 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань ЖКГ від 17 травня 2005 року № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. Згідно з ч. 2\~ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т.ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. За наведеного вбачається, що переобладнання та перепланування приміщень гуртожитку, яке у даному випадку здійснено в приміщеннях «Червоний куточок», «Сушка», «Пральня» цокольного поверху гуртожитку по вул. Н. Хасевича, 26 в м. Рівне можливе з дозволу власника гуртожитку та органу місцевого самоврядування, з наданням відповідних документів, зокрема і згоди власників, співвласників, що перебувають у їх спільній власності та за умови дотримання інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку. Як вбачається з матеріалів справи переобладнання та перепланування проведенні без дотримання вимог чинного законодавства. Суд не бере до уваги посилання відповідача на рішення загальних позачергових зборів членів-співвласників майна ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 21 січня 2011 року, оскільки це не є дозволом в розумінні чинного законодавства. Також, суд не бере до уваги посилання відповідача на рішення позачергових зборів членів правління ОСГ «[PERSON] Хасевича-26» від 09 жовтня 2015 року, яким [PERSON] дозволено зайняти технічне приміщення, яке знаходиться у цокольному поверсі (сушилка), оскільки воно прийнято з перевищенням повноважень зборів членів правління. Як було вказано вище виключно загальним зборам членів обєднання належить вирішення питання про використання обєктів, що перебувають у спільній власності членів обєднання, такого рішення в даному випадку загальними зборами членів обєднання прийнято не було. Щодо договору оренди приміщень №1 від 01 грудня 2015 року суд зазначає, що ним не визначено, які саме нежилі приміщення передавалися в оренду [PERSON], актом передачі-приймання обєкта оренди від 01 грудня 2015 року також не вказано, які саме приміщення передані в оренду [PERSON], і що це є саме «Сушка» та «Пральня», та суд зауважує, що жодне приміщення, яке знаходиться на цокольному поверсі гуртожитку, або певна сукупність таких приміщень не складає площу 35,5 кв.м. Окрім того, нежиле приміщення, площею 35,5 кв.м. було передане [PERSON] виключно за умови використання його за прямим призначенням та без права без письмової згоди орендодавця здійснювати перебудову, добудову та перепланування приміщень, що орендуються. Покази свідків [PERSON], [PERSON] не є належними доказами правомірності користування та реконструкції відповідачем спірних приміщень. Згідно із ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, а право володіння за ст. 398 ЦК України виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передано власником, а також на інших підставах, встановлених законом. За положеннями ч. ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Отже, під час судового розгляду встановлено, що відповідач самовільно займає приміщення «Червоний куточок», «Сушка», «Пральня», без належних дозволів, без дотримання встановленого законом порядку з порушенням вимог чинного законодавства провела їх переобладнання та перепланування, використовує частину приміщень під житло, у звязку з чим Обєднання співвласників гуртожитку на вулиці Ніла Хасевича, 26 в м. Рівне "[PERSON] Хасевича-26" та його члени не можуть вільно користуватися своїм майном, внаслідок чого мають право на усунення перешкод у здійсненні цих прав. Тому, суд вважає за необхідне усунути перешкоди, які чинить відповідач в користуванні позивачеві приміщеннями цокольного поверху гуртожитку шляхом їх звільнення та приведення в попередній стан відповідно до технічної документації.

Outcome: approved