Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-16 00:00:00

До Полтавського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до ПП «Гарант-Агро-К» про стягнення орендної плати та розірвання договору. Ухвалою суду від 13.01.2020 відкрито провадження\~справі та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 10.03.2020 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Представник позивача адвокат Буряк Д.М. вказував, що в зв`язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати на користь [PERSON] , останній звернувся до адвоката за допомогою, який подавши позов до суду, прохає суд розірвати договір оренди землі від 21.09.2017, що укладений між [PERSON] та ПП «ГАРАНТ-АГРО-К», а також стягнути з відповідача на користь [PERSON] грошові кошти за невиплачену орендну плату за 2017, 2018, 2019 роки без відрахування податків і зборів, втрати від інфляції за весь час прострочення, три відсотки річних від простроченої суми та пеню в загальному розмірі 24474) грн. 00 коп. Сторони в судове засідання не з`явилися. Представник позивача\~адвокат Буряк Д.М. надав до суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримав, проти постановлення заочного рішення не заперечував. Представник відповідача Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомлений про час і місце слухання справи, ані відзиву, ані заперечень та інших заяв, клопотань до суду не подавав, про причини неявки суду не повідомив. За нормою ч. 4\~ст. 223 ЦПК України, у разі\~неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до\~ст. 280 ЦПК України\~судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи. Суд, перевіривши та дослідивши матеріали справи, дійшов до наступних висновків. Судом\~встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки, загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер 5324081900:00:014:0051, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 98512415 від 26.09.2017 року (а.с.7). 21 вересня 2017 року між [PERSON] та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ГАРАНТ-АГРО-К» укладений договір оренди земельної ділянки (далі за текстом Договір оренди), відповідно до якого орендодавець [PERSON] надав, а орендар ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» прийняло в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,0000 га, кадастровий номер 5324081900:00:014:0051, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Реєстрація договору оренди відбулася 26.09.2017 року за номером 37276442. Згідно п. 3.1. розділу 3. Договору оренди, договір укладено строком на 10 років, починаючи з дати реєстрації, тобто діє до вересня 2027 року. Згідно п. 4.3. розділу 4. Договору оренди, орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Згідно п. 4.6. розділу 4. Договору оренди, у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05 % від суми заборгованості за кожен день (а.с.8-10). Відповідно до ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9\~ст. 93 ЗК України\~також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За с. 4\~ст. 124 ЗК України\~передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В\~ст. 13 Закону України\~"Про оренду землі"\~зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно із частиною першою\~статті 210 ЦК України\~та частиною першою\~статті 20 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до\~статті 18 Закону України «Про оренду землі»\~набирає чинності, тобто договір оренди землі набирає чинності тільки після його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.\~Таку правову позицію висловив Верховний суд України в постанові від 18.01.2017 у справі №6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі №220/1897/16-ц. Отже\~обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі. Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 22530474, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 2 га, кадастровий номер\~№ 5324081900:00:014:0051 , наданої для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території яка розташована на території Ковалівської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Реєстрація договору оренди відбулася 26.09.2017 року за номером 37276442 ( а.с.7). У\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням\~статті 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно Договору оренди сума орендної плати становить 11% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 82892 грн. 52 коп. * 11% = 9\~118,2 грн. В рік Відповідач повинен сплатити орендної плати не менше 9\~118, 2 грн. В свою чергу відповідно до п. 4.3 «орендна плата за перший та останні роки сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди». В 2017 році фактична кількість днів оренди становила 97 днів (26.09.17 по 31.12.17), відповідно 9118,2 грн. : 365 днів = 24,98 грн., тому оренда плата за 2017 рік повинна становити 24,98 грн. * 97 днів = 2\~423,06 грн. В 2018 та 2019 роках був повний рік оренди, тому сума становить відповідно 9118,2 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ; де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. 3% річних, розрахунок здійснюється за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Також, відповідно до п. 4.6 Договору оренди підлягає стягненню пеня за прострочення сплати орендної плати за 2017-2018-2019 р.р. в сумі 9 118,2 (період прострочення 31.12.2017-по 09.01.2020 рр., розмір пені за кожний день прострочення становить 0,05%.Розрахунок пені здійснюється за формулою: Пеня = С x РП x Д : 100, де С - Сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі (0,05%), Д - Кількість днів прострочення. За 2017 рік орендна плата по договору =2\~423,06, інфляційні втрати =350,28, 3 % =147,18, пеня =895,32. За 2018 рік орендна плата по договору =9\~118,2, інфляційні втрати =388,64, 3 % =280,29, пеня =1705,1. За 2019 рік орендна плата по договору =9\~118,2, інфляційні втрати =0, 3 % =6,73, пеня =41. До стягнення з відповідача підлягає загальна суму (оренда + інфляційні страти + 3% річних + пеня) за 2017, 2018, 2019 роки, що становить (20659,46 + 738,92 + 434,2 + 2641,42) = 24474 грн. 00 коп., що підтверджується розрахунком представника позивача (а.с.3). Наведене вказує на неодноразове грубе порушення Відповідачем, як орендарем за спірним договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Нормою\~п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 9.4. спірних договорів оренди). Сторони в п. 12.3. спірних договорів оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. З метою дострокового розірвання спірного договору, з підстав невиплати орендної плати протягом 3 років, представник позивача адвокат Буряк Д.М. зазначав в позові, що [PERSON] неодноразово звертався з усними зверненнями до керівництва відповідача, щодо погашення заборгованості, та отримував відповідь, що заборгованість в найкоротший час буде погашена, однак за три роки заборгованість погашена не була. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~ст. 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як зазначає представник позивача адвокат Буряк Д.М. в позовній заяві, відповідач жодного разу протягом 2017-2018-2019 років орендну плату [PERSON] не виплачував. Відповідно до частин 1,\~2\~ст. 614 ЦК України\~особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями\~статті 32 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Згідно з\~пунктом «д»\~статті 141 Земельного кодексу України\~встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати на користь Позивача, що відповідно до ч.1\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»,\~ст. 141 Земельного кодексу України,\~ст. 651 Цивільного кодексу України\~та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з Відповідачем та стягнення з нього заборгованості по орендній платі. Відповідно до\~ч.1,п.1\~ч.2\~ст..\~141\~ЦПК України, судовий\~збір покладається\~на сторони\~пропорційно розміру\~задоволених позовних\~вимог. Інші\~судові витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Представник позивача просив стягнути з відповідача на користь позивача 10\~000 грн. - витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до\~ст.137\~ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1)\~розмір\~витрат\~на правничу\~допомогу\~адвоката,\~в\~тому\~числі гонорару\~адвоката\~за\~представництво в\~суді\~та\~іншу правничу\~допомогу,\~пов`язану\~зі\~справою,\~включаючи\~підготовку\~до її\~розгляду,\~збір\~доказів\~тощо,\~а\~також\~вартість послуг\~помічника\~адвоката\~визначаються згідно\~з\~умовами\~договору про\~надання\~правничої\~допомоги та\~на\~підставі\~відповідних доказів\~щодо\~обсягу\~наданих послуг\~і\~виконаних\~робіт та\~їх\~вартості,\~що\~сплачена\~або підлягає\~сплаті\~відповідною\~стороною або\~третьою\~особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1)\~складністю\~справи\~та виконаних\~адвокатом\~робіт\~(наданих\~послуг); 2)\~часом,\~витраченим\~адвокатом\~на виконання\~відповідних\~робіт\~(надання\~послуг); 3)\~обсягом\~наданих\~адвокатом послуг\~та\~виконаних\~робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Розрахунок витрат на правничу допомогу наведений в матеріалах справи (а.с. 14, 35,36), а тому суд приходить до висновку про задовлення вимоги щодо стягнути з відповідача на користь позивача 10\~000 грн. - витрат на професійну правничу допомогу. Оскільки позивач, як учасник бойових дій (а.с.13) в порядку\~Закону України «Про судовий збір»\~та з врахуванням Постанови Верховного Суду від 27 червня 2018 року, звільнений від сплати судового збору при поданні позову до суду, то потрібно стягнути з Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К», (ідентифікаційний код\~юридичної особи\~40705913, місцезнаходження: 36001, м. Полтава, вул. Соборності, 43, офіс 607)\~в дохід держави судовий збір у сумі 1681,60 грн., що складається з 840,80\~грн за немайнову вимогу та 840,80\~грн за майнову вимогу, що зазначені в позовній заяві. Ураховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Outcome: approved