Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-22 00:00:00

Позивач, [PERSON] звернувся до суду із позовом про витребування земельної ділянки із незаконного користування, в якому вказує, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 014400, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010855700046, він є власником земельної ділянки площею 4,11 га, кадастровий номер 5321885100000020071, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Озерянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. 7 листопада 2008 року між [PERSON] та ФГ «Фенікс», яке в подальшому в процесі злиття реорганізовано в ТОВ «Агрофірма «Аршиця» було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 5 років. Цього ж дня було здійснено фактичну передачу даної земельної ділянки Орендарю, про що складено відповідний акт прийому-передачі. В листопаді 2013 року, в зв'язку із закінченням терміну дії даного договору та намірами самостійно використовувати зазначену земельну ділянку, позивач звернувся до відповідача з вимогою про повернення земельної ділянки, однак отримав відмову, в якій зазначено, що дана земельна ділянка засіяна озимою пшеницею, а тому повернути він її зможе лише після збору урожаю. В подальшому представник відповідача заявив, що оскільки у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» договір зареєстрований лише 4 серпня 2011 року, то строк дії договору закінчується 4 серпня 2016 року. Враховуючи вище викладене, позивач прохає суд витребувати у ТОВ «Агрофірма «Аршиця» із незаконного користування земельну ділянку, яка йому належить на праві приватної власності та передати її йому у встановленому законом порядку. Також прохає суд стягнути із відповідача на його користь понесені ним судові витрати: 243,60 грн. сплаченого судового збору та 500 грн. витрат на правову допомогу. Позивач, [PERSON], в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги та прохав позов задовольнити. Представник позивача, [PERSON], в судовому засіданні підтримала позовні вимоги позивача та прохала позов задовольнити. Крім цього зазначила, що договір оренди земельної ділянки [PERSON] не підписував та оригіналу даного договору він не має. Представник відповідача, ТОВ «Агрофірма «Аршиця», Панасенко І.А., в судовому засіданні позов не визнала та пояснила суду, що договір оренди земельної ділянки з позивачем укладений 7 листопада 2008 року терміном на 5 років. Державна реєстрація договору оренди здійснена 04 серпня 2011 року і з цієї дати договір набрав чинності та рахується термін дії договору, оскільки лише з цього часу розпочато користування земельною ділянкою. Суд, заслухавши учасників процесу, розглянувши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,11 га, яка знаходиться на території Озерянської сільської ради Кобеляцького району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 014400 ( а.с.10). 07 листопада 2008 року між [PERSON] та ФГ «Фенікс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,11 га, зі строком дії договору - 5 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Кобеляцькому районі від 04 серпня 2011 року (а.с.8-9). Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки, орендодавець-власник землі, [PERSON], 07 листопада 2008 року передав належну йому земельну ділянку для ведення товарного виробництва ФГ «Фенікс» (а.с.13). Правонаступником усього майна, належного ФГ «Фенікс» є Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аршиця» (а.с. 36-49). 31.10.2013 року та 5.05.2014 року, позивач, [PERSON] звернувся до ТОВ «Агрофірма «Аршиця» із заявами про повернення належної йому земельної ділянки, однак отримав відмову в задоволенні заяви, в зв'язку з тим, що термін дії строку договорів оренди слід рахувати не з моменту їх укладення, а з моменту їх державної реєстрації - 04.08.2011 року (а.с.15,16). За змістом ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. При укладанні 07 листопада 2008 року договору оренди земельної ділянки сторони погодили строк дії останнього - п.3 «укладається на термін п'ять років, починаючи з дати державної реєстрації», умови повернення земельної ділянки - п.п.7.1 « після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому в порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду». Згідно з частиною 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. На підставі статті 20 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрацї цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно із статею 2 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. Враховуючи вище викладене, моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. Твердження представника позивача, [PERSON] - [PERSON] про те, що [PERSON] не підписував договір оренди землі, а отже він є неукладеним, і тому слід витребувати земельну ділянку із незаконного користування, суд вважає необгрунтованим, оскільки згідно Постанови Верховного Суду України від 18 вересня 2013 року вбачається, що договір оренди є укладеним після його державної реєстрації. В даному випадку сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору та повністю узгодили свої права та обов'язки саме 07.11.2008 року, тобто в момент підписання угоди, та саме з цього часу необхідно обраховувати строк дії договору. Крім того, саме з 07.11.2008 року земельна ділянка була безпосередньо передана у фактичне користування відповідача, про що свідчить підписаний орендарем акт прийому-передачі земельної ділянки. Посилання представника відповідача про те, що земельна ділянка не була передана [PERSON] у користування ФГ «Фенікс», оскільки в акті прийому-передачі відсутній підпис орендодавця, спростовується наявністю підпису голови ФГ «Фенікс» - Запорожського М.І. та печатки орендаря про прийняття в платне володіння і користування спірної земельної ділянки. Наведене дає підстави вважати, що строк дії договору необхідно обраховувати з 07.11.2008 року. Оскільки станом на 07 листопада 2013 року збігли строки дії договору оренди належної позивачу земельної ділянки, а орендар ТОВ «Агрофірма «Аршиця» не скористалось своїм переважним правом поновлення дії договору на новий строк та не направило орендарю в передбаченому умовами договору порядку письмове повідомлення, позов [PERSON] слід задовольнити та витребувати у ТОВ «Агрофірма «Аршиця» із незаконного користування земельну ділянку, що належить на праві приватної власності [PERSON] Крім цього, підлягає задоволенню позов в частині стягнення із відповідача на користь позивача, понесених ним судових витрат, які складаються із: сплаченого судового збору в сумі 243,60 грн.; витрат на правову допомогу в розмірі 500 грн., а всього 743,60 грн.

Outcome: approved