Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-12 00:00:00

На підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 28.12.2007 року, [PERSON] набула права власності на земельну ділянку площею 0,0100 га в межах згідно з планом, розташовану на території Бершадської міської ради в м. Бершадь по вул. Покровській (бувша 50 років Жовтня) під номером 4б. На підставі даного договору 19.02.2009 року їй було видано державний акт на вказану земельну ділянку. Крім того, на підставі договору купівлі продажу від 28.12.2007 року нею було придбано малу архітектурну форму торговий павільйон, який на той час знаходився за адресою: Вінницька область, м. Бершадь, вул. Покровській ( бувша 50 років Жовтня), 4-б, тобто на придбаній нею земельній ділянці. На підставі даного договору КП «Бершадське районне бюро технічної інвентаризації» 28.01.2008 року зареєструвало вказаний об'єкт у реєстрі права власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 9801905. Вищеописаний торговий павільйон до придбання позивачкою належав [PERSON], якому відповідно до рішення Бершадської міської ради №8 від 24.01.2003 року, було надано дозвіл на проектування будівництва магазину по вул. 50 річчя Жовтня (район будинку№4). У 2004 році він же отримав дозвіл на розміщення малої архітектурної форми в м. Бершадь по вул. 50 річчя Жовтня, 4 «Б», яку 21.12.2004 року було введено в експлуатацію шляхом підписання відповідного акту. Рішенням Бершадської міської ради №145 від 23.12.2004 року за [PERSON] було оформлено право приватної власності на дану малу архітектурну форму. Мала архітектурна форма є тимчасовою спорудою та відповідно під час її зведення не використовується матеріали, призначені для постійних будівель. Крім того, право власності на даний об'єкт не підлягає державній реєстрації. У вересні 2016 року, маючи намір продати описану вище земельну ділянку, позивач отримала інформацію про те, що неможливо оформити договір купівлі продажу вказаної земельної ділянки, так як на її території зареєстрована мала архітектурна форма. При цьому, відповідно до законодавства України даний об'єкт не підлягав державній реєстрації ні у 2004 2007 роки ні в даний час. Однак, звернутись до КП «Бершадське РБТІ» із заявою про скасування державної реєстрації права власності на вказаний об'єкт вона не може, оскільки у зв'язку зі зміною законодавства України, змінено як органи реєстрації права власності на нерухоме майно, так і замінено самі реєстри. Наявність запису у державному реєстрі права власності на нерухоме майно перешкоджає їй у здійсненні свого права на володіння, користування і розпорядження належною їй земельною ділянкою. З урахуванням викладеного, позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому просить скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо права власності на малу архітектурну форму торговий павільйон, розташований за адресою: Вінницька область, м. Бершадь, вул. Покровській( бувша 50 років Жовтня), 4-б. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, однак надала до суду письмову заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за її відсутності. Представник відповідача в судове засідання також не з'явився, однак до початку розгляду справи на адресу суду державний реєстратор відділу Державної реєстрації Бершадської РДА [PERSON] надала заяву в якій просила справу розглядати без її участі та не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Представник КП "Бершадське РБТІ" також не з'явившись в судове засідання надав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі та не заперечував проти задоволення позову. Враховуючи те, що сторони скористались своїм правом передбаченим ч.2 ст.158 ЦПК України, заявляти клопотання про розгляд справи за їх відсутності, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи суд встановив, що відповідно до договору купівлі продажу земельної ділянки від 28.12.2007 року (а.с.10) та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 452071 від 19.02.2009 року (а.с.26), [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0100 га в межах згідно з планом, розташованої на території Бершадської міської ради в м. Бершадь по вул. Покровській (бувша 50 років Жовтня) під номером 4б. Відповідно до договору купівлі продажу від 28.12.2007 року (а.с.11) позивач придбала малу архітектурну форму торговий павільйон, місцем розташування якого було вказано м. Бершадь, вул. Покровська ( бувша 50 років Жовтня), 4-б. Даний договір було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 28.01.2008 року за реєстраційним № 9801905. З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12) вбачається, що відомості до реєстру було внесено КП "Бершадське районне бюро технічної інвентаризації". Позивач у своєму позові вказує, що наявністю відомостей у реєстрі права власності на нерухоме майно, про перебування у її власності малої архітектурної форми, порушує її права, оскільки таке право державній реєстрації не підлягає. При цьому, вказаний запис перешкоджає її право відчужити належну їй земельну ділянку, так як на ній зареєстрована мала архітектурна форма, яку відчужувати позивач не збирається. Згідно з ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно з Постановою Кабінет Міністрів України від 26.08.2009 р. № 982 Про затвердження Порядку розміщення малих архітектурних форм для провадження підприємницької діяльності, стаціонарна мала архітектурна форма - тимчасова одноповерхова споруда соціально-культурного, побутового, торговельного та іншого призначення для провадження підприємницької діяльності заввишки не більше ніж 4 м, що має за зовнішнім контуром площу близько 30 м2, виготовляється з полегшених конструкцій та встановлюється тимчасово без закладення фундаменту. Відповідно до п. 4 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв'язку, залізничні колії. Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно і обмежень цих прав, що набрали законної сили. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в судовому порядку звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Виходячи із системного аналізу вищеописаних норм вбачається, що оскільки чинним законодавством України передбачено, що малі архітектурні форми не підлягають державній реєстрації, внесення відомостей до Реєстру права власності на нерухоме майно щодо реєстрації права власності [PERSON] на малу архітектурну форму - торговий павільйон, розташований в м. Бершадь по вул. Покровській (бувша 50 років Жовтня), 4-Б є неправомірним та підлягає скасуванню. Отже, позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Outcome: approved