Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-02 00:00:00

в обгрунтування свох вимог, позивачка зазначає, що 22.07.2011 року та 11.10.2011 року вона купила в [PERSON] та [PERSON] відповідно квартиру [NUMBER] та квартиру [NUMBER] в житловому будинку [ADDRESS], що стверджується відповідними договорами купівлі-продажу. Квартирою [NUMBER] в зазначеному будинку користується відповідачка [PERSON] Управлінням Держкомзему в Коломийському районі відповідно до індексно-кадастрового плану с.Коршів визначено кадастровий номер земельної ділянки загальною площею 0,0747 га, яка розташована на території Коршівської сільської ради для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку та господарських будівель і споруд [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Актом узгодження зовнішніх меж землекористування визначено межі зазначеної земельної ділянки, жодних претензій при цьому не заявлено. Рішенням Коршівської сільської ради Коломийського району позивачці надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення частини вказаної спірної земельної ділянки орієнтовною площею 0,0358 га. Зазначений проект виготовлено за замовленням позивачки. Однак, вона не взмозі без згоди відповідачки [PERSON] вирішити питання про встановлення порядку користування ними земельною ділянкою. Зокрема, ця відповідачка не погоджує позивачці межу вищевказаної частини земельної ділянки. Тому позивачка просить встановити порядок користування спірною земельною ділянкою. В судовому засіданні представники позивачки [PERSON] та адвокат Сліпко В.М. позов підтримали з підстав, викладених в позовній заяві. Вони пояснили, що відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи від 27.04.2015 року можливо встановити порядок користування спірною земельною ділянкою, виділивши в користування позивачці частину цієї ділянки площею 0, 0358 га. Вказані представники просять позов задовольнити, не присуджуючи з відповідачів судові витрати. Представник відповідача Коршівської сільської ради в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи належно повідомлявся. 18.03.2015 року сільський голова Коршівської сільської ради [PERSON] звернувся до суду із письмовою заявою, в якій зазначає, що позовні вимоги ця рада визнає, а справу просить розглядати без участі представника ради. Відповідачка в жодне судове засідання не з'явилася, місце її проживання в м. Коломиї та Коломийському районі не зареєстроване, що стверджується довідкою Коломийського РВ УДМС в Івано-Франківській області від 13.12.2014 року (а.с. 49). Тому про розгляд даної справи відповідачка повідомлена шляхом опублікування оголошення в газеті "Галичина" № 199-200 (4952-4953) за 30.12.2014 року, копію витягу з якої долучено до матеріалів справи (а.с.72). Отже, відповідачка відповідно до положень ч.9 ст.74 ЦПК України вважається належно повідомленою про час і місце розгляду даної справи. Суд, заслухавши пояснення представників позивачки, перевіривши матеріали справи, та, оцінюючи досліджені докази в сукупності, приходить до наступних висновків. Відповідно до положень ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом встановлено, що визнання представником відповідача - Коршівської сільської ради позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Судом також встановлено, що згідно з копіями витягів про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно [NUMBER] та [NUMBER], виданих ОКП "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" відповідно 25.07.2011 року та від 18.10.2011 року, за позивачкою зареєстроване право власності на квартири [NUMBER] та [NUMBER], що знаходяться в [ADDRESS]. Підставами виникнення права власності позивачки на ці квартири є договори купівлі-продажу відповідно від 22.07.2011 року та від 11.10.2011 року, посвідчені приватним нотаріусом Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф., зареєстровані в реєстрі відповідно за №1221 та №1801 (а.с.5-8). Згідно з копією довідки №06-03-27/1134, виданої Управлінням Держкомзему у Коломийському районі 12.08.2011 року, відповідно до індексно-кадастрового плану с.Коршів земельній ділянці площею 0,0747 га, яка розташована на території Коршівської сільської ради, призначеній для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд [PERSON], [PERSON], [PERSON], присвоєно кадастровий [NUMBER] (а.с.9). Судом також встановлено, що відповідно до кадастрового плану земельної ділянки в [ADDRESS], визначено опис меж зазначеної земельної ділянки (а.с. 10). Згідно із актом узгодження зовнішніх меж землекористування в натурі від 09.08.2011 року проведено узгодження в натурі меж спірної земельної ділянки. Ці межі в натурі проходять умовно по існуючій огорожі. Ніяких претензій при узгодженні меж землекористування не заявлено. Даний акт підписаний також сторонами (а.с.11). Відповідно до рішення двадцять п'ятої сесії шостого демократичного скликання Коршівської сільської ради від 30.04.2014 року позивачці надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд орієнтовною площею 0,0358 га в [ADDRESS] (а.с.12). Судом встановлено, що за замовленням позивачки виготовлено вказаний проект (а.с.13-17). Згідно із актом, складеним комісією Коршівської сільської ради 10.09.2014 року, відповідачка [PERSON] не погоджує межу земельної ділянки у зв'язку з тим, що суміжний землекористувач [PERSON] (позивачка) не проводить реконструкцію житлового будинку, що має негативний вплив на стан житлового будинку в цілому. [PERSON] погоджується з незадовільним станом житлових квартир та має намір проводити їх реконструкцію. Однак, згідно з вимогами законодавства без правовстановлюючих документів на земельну ділянку дозвіл на початок будівельних робіт не надається. Комісією рекомендовано співвласникам житлового будинку виготовити документ на право спільної часткової власності на зазначену земельну ділянку, після отримання якого укласти угоду про розподіл земельної ділянки відповідно до права власності на житловий будинок (а.с. 17). Згідно з даними інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна, сформованої 12.02.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Коломийського міськрайонного управління юстиції в Івано-Франківській області, у вказаному Реєстрі відсутні відомості щодо реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна в [ADDRESS] (а.с. 86). Судом також встановлено, що згідно з архівними даними станом на 31.12.2012 року право власності на квартиру [NUMBER] в [ADDRESS] в ОКП «Коломийське МБТІ» не зареєстровано (а.с.91). Згідно із довідкою №187, виданою Коршівською сільською радою 06.02.2015 року, за даними погосподарської книги виконкому цієї ради сім'я [PERSON] проживає в [ADDRESS] із 1986 року (а.с. 92). У висновку №270415 судової земельно-технічної експертизи від 27.04.2015 року (судовий експерт [PERSON].) вказано, що згідно з кадастровим номером земельної ділянки [NUMBER], земельна ділянка, що обліковується за будинком [ADDRESS], складає площу 0,0747 га. Ділянка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд. Встановити порядок користування цією земельною ділянкою, виділивши в користування [PERSON] як власнику квартир [NUMBER] та [NUMBER] по [ADDRESS], земельну ділянку площею 0,0358 га, технічно можливо. Порядок користування земельними ділянками у власників квартир вже склався. Ділянка, якою користується [PERSON], площею 0,0358 га, огороджена. Лінійні розміри меж земельної ділянки становлять (відліки за годинниковою стрілкою): 12.25 м; 6,75 м; 4,25 м;11,75 м; 25,54 м; 18,75м. Встановити порядок користування земельною ділянкою, виділивши в користування [PERSON] земельну ділянку площею 0,0389 га, технічно можливо. Ця ділянка не огороджена. Лінійні розміри меж земельної ділянки становлять (відліки за годинниковою стрілкою): 15, 60 м; 19 54 м; 20, 65 м; 4, 25 м; 6 75 м; 12, 25 м. Спільного користування немає (а.с. 104-111). Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку із земель комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування. Відповідно до ч.1, 2, 4, 6 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, право власності і право постійного користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або користувачем документа, що засвідчує право власності або право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Відповідно з частинами 2, 3, 5 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів спір вирішується судом. Відповідно до п.п.19, 21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди. На підставі наведеного суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення. На підставі наведеного, ст.ст. 120, 125, 158 Земельного кодексу України,

Outcome: approved