Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-28 00:00:00

І. ПРОЦЕДУРА 20.05.2021 року позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з позовом до відповідачів, в якому просять: - Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна за №18594 від 30.05.1997 року - квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 66,50 кв.м., житловою площею 39,3 кв.м., укладений між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , діючим від свого імені зі згоди матері [PERSON] , [PERSON] , діючим від свого імені і від імені неповнолітньої дитини [PERSON] , [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , [PERSON] , діючою від свого імені та від імені неповнолітнього сина [PERSON] , з другої сторони на Одеській товарній біржі, та зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний номер №18594 від 30.05.1997 року. - Визнати частки співвласників [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в квартирі, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка належить їм на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна за №18594 від 30.05.1997 року, рівними, тобто по 1/3 частині за кожним. Позов пред`явлено на підставі ст. ст. 16, 220, 319, 328, 357, 638, 655, 1261, 1269 ЦК України. Ухвалою суду від 26.05.2021 року позовну заяву залишено без руху. Після усунення недоліків ухвалою суду від 03.06.2021року провадження у справі відкрито. Ухвалою суду від 21.07.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. 20.09.2021 року представник позивачів [PERSON] подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти заочного рішення суду не заперечує. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] правом на подання відзиву або будь-якої іншої заяви щодо розгляду справи не скористались, до судового засідання повторно не з`явились, повідомлялись належним чином. Представники третіх осіб до судового засідання не з`явились, повідомлялись належним чином, будь-яких заяв до суду не надали. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням вказаного суд приходить до висновку про наявність підстав у розумінні ч. 1 ст. 280 ЦПК України для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. ІІ. АРГУМЕНТИ (ДОВОДИ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ В позовних вимогах позивачі [PERSON] та [PERSON] посилаються на те, що 30.05.1997 року [PERSON] , [PERSON] , яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього [PERSON] , у відповідачів придбали квартиру за адресою: [ADDRESS] . При цьому були виконані всі умови договору, однак договір не був посвідчений нотаріально. Окрім того зазначена квартира була набута у спільну сумісну власність, але частки у праві власності на квартиру в договорі визначені не були. Враховуючи, що після смерті [PERSON] позивачі позбавлені можливості оформити свої спадкові права, [PERSON] та [PERSON] змушені звернутись до суду за захистом своїх прав. ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ 30.05.1997 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [INFO] , діючий від свого імені та за згодою матері - [PERSON] , [PERSON] , діючий від свого імені та від імені неповнолітного [PERSON] , 1992 року народження, [PERSON] продали, а [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] купили квартиру, загальною площею 66,50 кв.м., корисною площею 62,5 кв.м., що складається з трьох кімнат, житловою площею 39,3 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , що вбачається з Договору №18594 купівлі-продажу нерухомого майна від 30.05.1997 року, укладеного на Одеській товарній біржі /а.с.11-12/. З відповіді КП "Бюро технічної інвентаризації" Одеської міської ради вбачається, що станом на 31.12.2012 року згідно із записом у реєстровій книзі 200пр на сторінці 101, р. №426, права власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровані російською мовою - за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі договору №18594 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Одеській товарній біржі 30.05.1997 р. В правовстановлюючому документі форма власності та розмір часток не вказані. Дата реєстрації: 05.06.1997 р. /а.с.15/. [PERSON] помер [INFO] , актовий запис №1159 від 26.01.2021 року, що вбачається з свідоцтва рпо смерть серії [NUMBER] , виданого Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) /а.с.16/. За Відомостями №П1-25781-ю/л про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні/будинку, виданих 05.02.2021 року Департаментом надання адміністративних послуг Одеської міської ради, за адресою: [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [INFO] , з 11.06.1997 року, [PERSON] , [INFO] , з 11.06.1997 року, [PERSON] , [INFO] , з 05.09.2001 року /а.с.18/. 09.02.2021 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поведьонковою І.І. розглянуто документи, пред`явлені гр. [PERSON] та матеріали спадкової справи №04/2021, щодо майна [PERSON] , померлого [INFO] та встановлено наступне. 30.05.1997 року [PERSON] , [PERSON] , діюча від свого імені та від імені неповнолітнього сина [PERSON] , купили квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого Одеською товарною біржею за №18594 від 30.05.1997 року, зареєстрованим 05.06.1997 року за №426, 200 пр, стор 101 Одеським міжміським бюро технічної інвентаризації. В зазначеному договорі не врегульовані частки квартири. З відповіді приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Поведьонкової І.І. від 11.05.2021 року №ПГ/02-14 [PERSON] запропоновано звернутись до суду для визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання часток у спільній сумісній власності /а.с.21/. IV. ПРАВОВІ НОРМИ, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ На момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту. Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно з ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Частиною 4 ст. 355 ЦК України визначено, що спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ч. 1 ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. V. ОЦІНКА ДОВОДІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ ТА ВИСНОВКИ СУДУ В ході судового розгляду справи встановлено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] разом з [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] . Оскільки вказану квартиру було придбано в 1997 році на Одеській товарній біржі, спірний договір не посвідчений нотаріально та не містить зазначення часток в спільній власності покупців, що на теперішній час унеможливлює оформлення спадкових прав позивачів після смерті [PERSON] . За таких обставин, враховуючи, що у зв`язку із тим, що правовстановлюючий документ на частину квартири не відповідає вимогам діючого законодавства, суд вважає, що вимоги позивачів [PERSON] та [PERSON] , підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивачів підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені.

Outcome: approved