Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-01 00:00:00

Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація № 2» Полтавської міської ради (далі - КП «ЖЕО № 2») звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, посилаючись на те, що відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS], який знаходиться на балансі КП «ЖЕО № 2», але не вносить на рахунок КП «ЖЕО № 2» плату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим за період з 01 квітня 2012 року по 31 липня 2015 року утворилась заборгованість в сумі 1 754 грн. 87 коп. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повній мірі. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні заперечував щодо задоволення позовних вимог посилаючись на те, що з ним позивач договір на надання житлово-комунальних послуг не укладав. Крім того вказував, що позивач послуги не надає, тому він не повинен оплачувати ці послуги. В задоволенні позовних вимог просив відмовити в повній мірі. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно статті 11 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Статтею 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Отже, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог та за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Судом встановлено та не заперечувалось сторонами по справі, що позивач є власником квартири [ADDRESS] Рішенням двадцятої сесії шостого скликання Полтавської міської ради від 16 березня 2012 року будинок [ADDRESS] передано на баланс КП «ЖЕО № 2». КП «ЖЕО № 2» надає послуги мешканцям будинку [ADDRESS] та нараховує відповідачу плату за користування послугами з утримання будинків та споруд і прибудинкових територій, яку відповідач не вносить з 01 квітня 2012 року. Сторони у судовому засіданні підтвердили, що відносини між КП «ЖЕО № 2» та споживачем [PERSON] письмовим договором не врегульовані. Відповідно до статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Частиною 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що обов'язок з укладення договору на надання житлово-комунальних послуг покладається саме на споживача. Позивач у газеті «Зоря Полтавщини» від 28 травня 2013 року розмістив оголошення, в якому повідомляв, що КП «ЖЕО № 2» пропонує мешканцям м. Полтави укласти договори про надання послуг із утримання будинків і споруд та прибудинкової території, підготовлені на основі типового договору, за адресою [ADDRESS], м. Полтава. Стаття 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає, що, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. За змістом положень статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Зважаючи на викладене та беручи до уваги, що відповідач [PERSON] є власником квартири, розташованої в будинку [ADDRESS] з квітня 2012 року будинок перебуває на балансі КП «ЖЕО № 2» й послуги з утримання будинку та прибудинкової території має надавати саме вказана організація, між тим відповідач, в порушення вимог частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не звернулись до КП «ЖЕО № 2» з питання укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, тому суд приходить до висновку про доведеність існування між сторонами по справі договірних відносин. Заперечуючи проти позову, відповідач [PERSON] посилався на те, що КП «ЖЕО № 2» не надає йому, як мешканцю будинку по [ADDRESS], послуг, у зв'язку з чим він не вважає, що зобов'язаний сплачувати позивачу кошти. Разом з тим, вказані доводи відповідача суд вважає непереконливими, виходячи з наступного. Відповідно до п. п. 2, 6 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011 року № 869, тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку. Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг. Під час розрахунку нормативних витрат враховуються: середньомісячні витрати з оплати праці та середньомісячні матеріальні витрати на рік окремо за статтями експлуатаційних витрат; плановані трудовитрати, що не можуть перевищувати розмір, передбачений нормами часу та нормами обслуговування для робітників і виробничого персоналу, що встановлюються Мінрегіоном. Згідно додатку до вказаного Порядку визначено такий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення); прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації; дератизація; дезінсекція; обслуговування димовентиляційних каналів; технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); поливання дворів, клумб і газонів; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; експлуатація номерних знаків на будинках; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води; енергопостачання ліфтів. Рішенням голови Полтавської міської ради від 20 лютого 2008 року № 50 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» затверджені розрахункові середні тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для житлово-експлуатаційних підприємств комунальної власності територіальної громади міста, перелік послуг містить 9 найменувань. У позовній заяві вказано, що відповідачу при нарахуванні плати враховуються, з розрахунку на 1 кв. м, наступні види послуг: прибирання прибудинкової території 0,205 грн., технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем: водопостачання та водовідведення 0,158 грн.; опалення 0,107 грн.; гаряче водопостачання 0,051 грн., дератизація, дезінсекція 0,026 грн., обслуговування димовентиляційних каналів - 0,027 грн., освітлення місць загального користування 0,09 грн., збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів 0,078 грн. Згідно довідки про розмір нарахувань та надходжень, плата відповідачу за утримання будинку та прибудинкової території нараховувалась в розмірі 17 грн. 14 коп., що повністю узгоджується із затвердженими у встановленому порядку тарифами. Крім того, судом встановлено наступне, що 01 грудня 2012 року між Державним підприємством «Південна залізниця» в особі Південного будівельно-монтажного експлуатаційного управління (Будівельно-монтажного поїзду №685) та КП «ЖЕО № 2» укладені договори: №127/Т про надання послуг централізованого опалення та № 129/Т про надання послуг підігріву води. Об'єкти надання послуг згідно договорів від 01.10.2012 №127/Т та №129/Т: 1.2.1. житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; 1.2.2. житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] 1.2.3. житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] 1.2.4. житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] У відповідності до пункту 3.2. договору від 01.10.2012 № 127/Т оплата за Договором здійснюється не пізніше 25 числа місяця, що наступає за розрахунковим, в сумі, яка фактично сплачена мешканцями будинків, зазначених у п.1.2. Договору, за споживання тепла, а саме, якщо мешканці будинків не сплачують за послуги у повному обсязі, КП «ЖЕО №2» не бере на себе зобов'язання сплати за них. Відтак, мешканцями житлових будинків, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], фактично спожито послуги з опалення, зокрема, відповідачу розподілено за період 10.2012 по 04.2013 - 406,40 грн. (о/р 80410) (інформація по нарахування наявна в матеріалах справи). Крім того, згідно договором укладеним між КП "ЖЕО№2" та Державним підприємством «Південна залізниця» №Тч5/10 від 07.08.2013 про надання послуг з постачання теплової енергії ) з початку опалювального сезону 2013-2014 років виробнича котельня Відокремленого підрозділу «Локомотивного депо Полтава» державного підприємства «Південна залізниця» забезпечує постачання теплової енергії у житлові будинки за адресами: [ADDRESS]; [ADDRESS]; [ADDRESS]; [ADDRESS]; [ADDRESS] [ADDRESS] [ADDRESS] у м. Полтаві. У відповідності до пункту 2.1. договору, укладеного між КП "ЖЕО№2" та Державним підприємством «Південна залізниця» розмір щомісячної плати за надані послуги з постачання теплової енергії визначається за показниками приладів обліку теплової енергії будинків по виставленим рахункам згідно ціни, що обліковується згідно пункту 2.1. Облік теплової енергії, яка витрачена на опалення та гаряче водопостачання у житловий будинок за адресою: [ADDRESS] м. Полтава здійснюється приладом обліку (комерційним вузлом обліку теплової енергії). У рахунках на оплату Відокремлений підрозділ «Локомотивне депо Полтава» вказує показники комерційного вузла обліку теплової енергії по житловому будинку за адресою: [ADDRESS] у м. Полтаві за опалення у Гкал та вартість за 1 Гкал. Обсяг теплової енергії, яка витрачена на опалення розподіляється між фактичними споживачами послуг пропорційно площі квартир. Так, за період з 10.2013 по 04.2014 відповідачу розподілено вартість опалення його квартири у сумі - 1134,27 грн. (о/р 80410), а за період з 10.2014 по 04.2015 (о/р 90410) у сумі - 822,45 грн.) Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом. Відповідно до статті 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно пункту 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Зважаючи на те, що відповідач не заперечував той факт, що з квітня 2012 року він не вносить плату, що нараховується КП «ЖЕО № 2» за послуги з утримання будинку та прибудинкової території та послуги з опалення, та не надав суду докази відсутності заборгованості перед позивачем, а також доказів на підтвердження ненадання чи надання неналежної якості послуг позивачем, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2012 року по 31 липня 2015 року в сумі 1 754 грн. 87 коп. Враховуючи, що відповідач не виконує свого обов'язку по оплаті наданих житлово-комунальних послуг, у зв'язку з чим виникла заборгованість, тому з урахуванням положень статті 625 ЦК України, з нього на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції в розмірі 1285 грн. 22 коп. та 3% річних в сумі 175 грн. 43 коп. Судові витрати на підставі статті 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved