Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-19 00:00:00

До Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] в\~інтересах якого\~діє представник\~ [PERSON] \~до Синельниківської\~міської ради\~Дніпропетровської області\~про визнання\~права власності\~на гараж,\~яка обґрунтована\~тим,\~що у1991 році ним [PERSON] було побудовано гараж, розташований за адресою: [ADDRESS] , який у подальшому був реконструйований та складається з гаражу Г-1, гаражу Д-1, оглядової ями № 1. Рішенням виконавчого комітету Синельниківської міської ради № 121 від 17.04.2008 року гаражу Г-1, гаражу Д-1, оглядовій ямі №1, що збудовані [PERSON] , присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] . Згідно інформаційної довідки КП «Синельниківське МБТІ» за № 1590 від 05.10.2015 року даний гараж заінвентаризовано за [PERSON] , але право власності не зареєстровано. Звернувшись до державного реєстратора прав власності на нерухоме майно відділу і реєстрації Синельниківської міської ради з приводу здійснення державної реєстрації права власності на вищезазначений гараж, [PERSON] було в усній формі роз`яснено, що він повинен надати документи, що відповідно до вимог законодавства засвідчує право власності на збудований гараж. У департаменті ДАБІ Дніпропетровської області Кавуну О.І., також усно було роз`яснено, що на даний час в Управлінні відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію даного об`єкта, оскільки на момент будівництва гаражу (1991 рік) інспекції ще не існувало. Тому системне врегулювання вказаного питання можливе лише в рамках судового розгляду. В зв`язку з тим, що [PERSON] позбавлений можливості оформити своє право власності на гараж через відсутність документів про прийняття спірного гаража в експлуатацію та відсутність правовстановлюючих документів на нього, останній звернувся до суду з даним позовом. Враховуючи вищевикладені обставини просить суд, визнати за ним, [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , право власності на гараж, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з гаражу Г-1, гаражу [NUMBER] , оглядової ями № 1. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, попередньо надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити. У судовому засідання представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги у повному обсязі та пояснив, що у 1991 році, [PERSON] було побудовано гараж, розташований за адресою: [ADDRESS] , який у подальшому був реконструйований позивачем та складається з гаражу Г-1, гаражу Д-1, оглядової ями №1. Гараж побудований на земельній ділянці Синельниківської міської ради, в подальшому рішенням Синельниківської міської ради № 92-5/V від 08 вересня 2006 року було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду [PERSON] для виробничого використання (будівництво виробничих приміщень для обслуговування автобази), яка знаходиться за адресою [ADDRESS] (біля овочевої бази). Саме такими виробничими приміщеннями для обслуговування автобази і є побудований гараж, хоча сама автобаза так і не була побудована. Цим же рішенням земельна ділянка площею 0,4820 га, розташована за адресою [ADDRESS] (біля овочевої бази) надана в оренду [PERSON] строком на 5 років. Також рішенням Синельниківської міської ради № 377 від 20.12.2007 року [PERSON] дозволено будівництво гаражів розмірами 6,0x9,0 м та 15,0x9,0 м за адресою: [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Синельниківської міської ради №121 від 17.04.2008 року гаражу Г-1, гаражу [NUMBER] , оглядовій ямі № [NUMBER] , що збудований [PERSON] присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] . В подальшому рішеннями Синельниківської міської ради строк дії договору оренди земельної ділянки неодноразово поновлювався і на даний час, з 05.10.2016 року право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1213000000:01:598:0002, площею 0,482 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , строком дії на 25 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 82442069 за [PERSON] . Відповідач в особі представника Синельниківської міської ради Яковіна О.В. до початку проведення судового засідання надала суду заяву про розгляд справи без їх участі, просить прийняти рішення відповідно до чинного законодавства. Свідок [PERSON] у судовому засіданні пояснив, що він був сусідом позивача [PERSON] та допомагав останньому будувати гараж, який знаходився поряд з овочевою базою. Будівництвом гаражу займався [PERSON] , який будував для себе. Свідок [PERSON] у судовому засіданні пояснив, що з позивачем [PERSON] він знайомий з 1980 року, приблизно в 1991 році він допомагав [PERSON] будувати гараж, який знаходився біля овочевої бази, по [ADDRESS] . Всі будівельні матеріали на будівництво гаражу купував [PERSON] , за виконану роботу по будівництву гаражу з працівниками, також розраховувався [PERSON] . Інших осіб, які б керували будівництвом, окрім [PERSON] не було. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, з урахуванням показань свідків, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню. Так, у судовому засіданні встановлено, що у 1991 році на земельній ділянці Синельниківської міської ради, [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , побудовано гараж, який у подальшому був реконструйований та складається із: гаражу Г-1, гаражу Д-1, оглядової ями №1, що підтверджується технічним паспортом на гараж виготовленим КП «Синельниківське МБТІ» 30.09.2015 року на ім`я [PERSON] ( а.с.5-8). Підставою звернення позивача [PERSON] з даним позовом до суду є відсутність документів про прийняття спірного гаража в експлуатацію та відсутність правовстановлюючих документів на нього, що перешкоджає останньому оформити право власності на гараж. Правомірність збудованого позивачем гаражу підтверджується письмовими документами наданими, представник позивача у судовому засіданні, а саме, копією рішення Синельниківської міської ради № 453-25/ІV від 10 червня 2006 року відповідно до якого підприємцю [PERSON] надано дозвіл на збір матеріалів попереднього погодження на земельну ділянку площею 0,43 га, яка знаходиться на [ADDRESS] біля овочевої бази, для будівництва виробничих приміщень за рахунок земель промисловості Синельниківської міської ради з метою передачі земельної ділянки в оренду. Відповідно до рішення Синельниківської міської ради № 543-31/ІV від 02 лютого 2006 року площа земельної ділянки згідно матеріалів земельно-кадастрової зйомки змінена з 0,43 на 0,4820 га. Згідно рішення Синельниківської міської ради № 92-5/V від 08 вересня 2006 року було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду [PERSON] для виробничого використання (будівництво виробничих приміщень для обслуговування автобази), яка знаходиться за адресою [ADDRESS] (біля овочевої бази), строком на 5 років. З копії рішення Синельниківської міської ради № 377 від 20.12.2007 року вбачається, що [PERSON] надано дозвіл будівництво гаражів розмірами 6,0x9,0 м та 15,0x9,0 м за адресою: [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Синельниківської міської ради №121 від 17.04.2008 року гаражу Г-1, гаражу [NUMBER] , оглядовій ямі № [NUMBER] , що збудований [PERSON] присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] . Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права з 05.10.2016 року право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1213000000:01:598:0002, площею 0,482 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , строком дії на 25 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 82442069 за [PERSON] . Згідно ч.1\~ст.328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до\~Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01 липня 2004 року № 1952-IV\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~Згідно з ч. 4\~ст. 3 зазначеного Закону\~речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до ч. 1\~ст. 58 Конституції України\~закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з ч. ч. 1, 2\~ст. 5 ЦК України\~акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений\~постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449\~\~"Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення"\~(втратила чинність). Враховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1). Оскільки, позивач [PERSON] здійснив будівництво гаражів в 1991 році, користується гаражем та майном, яке знаходиться в ньому, дане будівництво здійснено без порушень державних будівельних норм і правил та відповідає державним будівельним нормам та стандартам, санітарним та протипожежним нормам, вимогам надійності і безпечної експлуатації та не порушує прав інших осіб, заперечень від відповідача та інших осіб не надходило, а тому позов слід задовольнити. Зазначене узгоджується з правовими висновками, викладеними Верховним Судом у постанові від 10 жовтня 2018 року у справі № 557/1209/16-ц.

Outcome: approved