Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-10 00:00:00

До Михайлівського районного суду Запорізької області звернулась [PERSON] з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. Згідно позовних вимог [PERSON] просить суд: - розірвати договір оренди землі, укладений 12 березня 2007 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак», зареєстрований в Державному реєстрі 09 жовтня 2007 року за № 040727300256; - зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» повернути земельну ділянку загальною площею 4,3908 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР-2323381100:01:029:0082), яка знаходиться на території Бурчацької сільської ради Запорізької області, у стані придатному для використання; - стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на її користь 476 грн. 61 коп. що є недоплаченою орендною платою за 2012 рік, 476 грн.61 коп. що є недоплаченою орендною платою за 2013 рік, пені за прострочення грошового зобов'язання за 2012 рік в сумі 3 962 грн. 93 коп., пені за прострочення грошового зобов'язання за 2013 рік в сумі 1 014 грн. 17 коп. а разом 5 930 грн. 32 коп; - стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на її користь 3 000 грн. моральної шкоди; - стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на її користь судові витрати, понесені при подачі позову до суду. Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 173928 від 20 червня 2006 року, вона є власником земельної ділянки розмір 4,3908га., яка розташована на території Бурчацької сільської ради (пашня). 12 березня 2007 року між нею та відповідачем по справі був підписаний договір оренди землі строком на 10 років, зареєстрований 09 жовтня 2007 року, в зв'язку з чим з 2007 року і по теперішній час земельна ділянка, належна позивачу, знаходиться в користуванні товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак». Позивач зазначає, що орендар протягом 2007-2013 років не виконує умови договору належним чином - не своєчасно та не в установленому розмірі виплачує орендну плату, що є істотним та систематичним порушенням умов договору оренди землі. Через порушення її майнових прав як власника земельної ділянки, невиконання умов договору оренди землі, позивач вказує на наявність підстав для дострокового розірвання договору. На протязі дії договору оренди землі позивач не отримує того, на що вона розраховувала при укладанні договору, їй постійно потрібно вчиняти дії на отримання будь-якої інформації стосовно земельної ділянки, її звернення відповідач ігнорує, відповідей не надає. Згідно позовної заяви відповідачем не виконуються наступні умови договору оренди землі: - п.9 договору - не укладається окрема додаткова письмова угода про проведення розрахунку по орендній платі у натуральній формі із зазначенням номенклатури, кількості та вартості продукції, яка згідно умов договору щорічно до початку чергового року укладається між орендодавцем і орендарем та є додатком до договору, що унеможливлює встановити на яку суму видається сільськогосподарська продукція в рахунок орендної плати; - п.10 договору - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції, що підтверджується рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 24.01.2012 року по справі № 2/816/3/12 та рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 02.04.2013 року по справі № 0816/2350/2012; - п.11 договору - виплата орендної плати відповідачем проводиться з порушенням строків, визначених в договорі оренди землі, а саме: в грошовій формі - один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, в натуральній - до 20 числа останнього у звітному році місяця. В порушення умов договору оренди землі: - за 2011 рік відповідачем не виплачена орендна плата, що підтверджується рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області по справі № 0816/2350/2012 від 02.04.2013 року; - з порушенням строків, передбачених п.11 договору оренди землі, за 2012 рік проведена відповідачем виплата орендної плати, що підтверджується поштовим корінцем на переказ коштів від 23.01.2013 року; - з порушенням строків, передбачених п.11 договору оренди землі, за 2013 рік проведена відповідачем виплата орендної плати, що підтверджується поштовим корінцем на переказ коштів від 23.01.2013 року. Крім того, не виконуються відповідачем обов'язки, передбачені договором оренди землі: - п.12 договору - при проведенні розрахунку по орендній плати у вигляді натуральної продукції в рахунок орендної плати жодного разу не оформлювався відповідними актами; - п.13 договору - з дати підписання договору оренди землі розмір орендної плати між сторонами жодного разу не переглядався в супереч зверненням позивача про перегляд розміру орендної плати у зв'язку зі змінами законодавства та коефіцієнтів індексації землі. На підтвердження систематичності невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати позивач зазначає, що нею не отримано вчасно орендної плати за 2011 рік, заборгованість стягнута за рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 02.04.2013 року. В рахунок орендної плати відповідачем 23.01.2013 року на ім'я позивача направлено кошти в сумі 3028,00 грн., які були отримані 15.02.2013 року. Позивач зазначає про зміну відповідачем порядку нарахування орендної плати на 2012, 2013 роки, вказує на неточність розрахунків (зроблених на підставі середніх показників земельних ділянок), безпідставне відрахування з орендної плати податку з доходів фізичних осіб. З розрахунками відповідача не погоджується та вважає, що їй не доплачено кошти в рахунок орендної плати за 2012 рік в сумі - 476,61 грн. та за 2013 рік в сумі - 476,61 грн., так як розмір орендної плати повинен дорівнювати 3 504,61 грн. Посилаючись на положення ст.625 ЦК України, вказуючи на прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання, позивач вказує на своє право отримати суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, за весь час прострочення, а також пеню у розмірі встановленому в п.14 договору оренди землі, а саме в розмірі 2% від несплаченої суми за кожний день прострочення грошового зобов'язання. Згідно п.11 договору оренди землі виплата орендної плати за 2012 рік мала бути здійсненою до 20 січня 2013 року. [PERSON] отримати перераховані 23.01.2013 року відповідачем кошти змогла би лише в 29 січня 2013 року( вівторок). Вбачається затримка в виплаті орендної плати на 9 днів. Згідно п.14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення. 2% від 3028 грн. = 60 грн.56 коп. Затримка виплати 9 днів. 9 дн. х 60 грн.56 коп. = 545 грн.04 коп. (пеня за затримку виплати суми 3028 грн.00 коп.) Недоплачена сума - 476 грн.61 коп. (3 504,61 грн. - 3 028 грн.) 2% від 476 грн.61 коп. = 9 грн.53 коп. (пеня за 1 день затримки виплати) Затримка виплати 365 днів з 20.01.2013 року по 20.01.2014 року. 365 дн. х 9 грн.53 коп. = 3 478 грн.45 коп. (пеня за 2012 рік від недоплаченої 476 грн.61 коп. суми). Всього заборгованість за 2012 рік склала - 476 грн. 61 коп. + 545 грн. 00 коп. + 3 478 грн. 45 коп. = 4 500 грн. 10 коп. Згідно п.11 договору оренди землі виплата орендної плати за 2013 рік мала бути здійсненою до 20 січня 2014 року. Згідно до довідки Бурчацького поштового відділення переказ коштів № 6/0163 направлених 23.01.2013 року на суму 3028 грн.00 коп. на ім'я [PERSON] до Бурчацького поштового відділення надійшов 23.01.2013 року. Позивач отримала кошти 24 січня 2014 року Вбачається затримка в виплаті орендної плати за 2013 рік в 4 дні. 2% від 3028 грн. = 60 грн.56 коп. Затримка виплати 4 днів. 4 дні х 60 грн.56 коп. = 242 грн.24 коп. (пеня за затримку виплати суми 3028 грн.00 коп.) Недоплачена сума - 476 грн.61 коп.( 3 504,61 грн. - 3 028 грн.) 2% від 476 грн.61 коп. = 9 грн.53 коп. (пеня за 1 день затримки виплати) Затримки виплати 365 днів з 20.01.2014 року по 10.04.2014 року. 81 день х 9 грн.53 коп. = 771 грн.93 коп. (пеня за 2013 рік від 476 грн.61 коп.) Всього заборгованість за 2013 рік склала - 476 грн. 61 коп. + 242 грн. 24 коп. + 771 грн. 93 коп. = 1 490 грн.78 коп. Загальна сума грошового зобов'язання по виплаті орендної плати за 2012-2013 роки з урахуванням індексу інфляції, коефіцієнта для врахування змін у рентному доході та пені за кожен день прострочення грошового зобов'язання складає - 5 990 грн. 88 коп. (476 грн. 61 коп.+ 545 грн. 04 коп .+3 478 грн. 45 коп.+ 476 грн. 61 коп.+ 242 грн. 24 коп.+ 771 грн. 93 коп). За наявності факту систематичної несплати відповідачем орендної плати в строки визначені в договорі, обставин щодо виплати відповідачем орендної плати за 2011 рік за рішенням суду, наявності заборгованості за 2012 та 2013 роки, позивач вказує на обґрунтованість її вимог щодо дострокового розірвання договору оренди та стягнення недоплачених сум. На обґрунтування доводів, викладених у позовній заяві, позивачем надано суду: - розрахунок боргу по грошовому зобов'язанню ТОВ «Агрофірма «Бурчак» (а.с.9-10); - копію свого паспорту (а.с.11-12); - копію державного акту ЗП № 173928 (а.с.13); - копію договору оренди землі від 12 березня 2007 року з додатками (а.с.14-21); - документи стосовно нормативної грошової оцінки земель (а.с.22-24); - копію розрахунку відповідача орендної плати за земельні ділянки на 2012 рік (а.с.25); - копію платіжної відомості (а.с.26); - копії витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 14.02.2012 року та 20.01.2011 року (а.с.27-28); - копії судових рішень (а.с.29-41); - копію письмового звернення позивача щодо укладення додаткової угоди (а.с.42); - копію повідомлення про отримання відповідачем поштового відправлення (а.с.43); - довідку відділення зв'язку «Укрпошта» від 22.10.2013 року (а.с.44); - копії письмових повідомлень до поштового переказу (а.с.45); - копії квитанцій про отримання коштів (а.с.46); - копію повідомлення про отримання поштового переказу (а.с.47); - копію довідки щодо режиму роботи ВПЗ Бурчак (а.с.48); - копію заяви-вимоги позивача про виплату орендної плати за 2011 рік (а.с.66); - копії повідомлень про отримання відповідачем поштових відправлень (а.с.67-68); - копію відповіді ТОВ «Агрофірма «Бурчак» (а.с.69); - підтвердження сплати судового збору (а.с.1, 52). Позивач та її представник в судове засідання не з'явились, однак від представника позивача надійшла заява, що містить клопотання про розгляд справи за відсутності сторони позивача. На позові наполягає та просить задовольнити вимоги в повному обсязі. Представник відповідача, що своєчасно та в установленому порядку повідомлявся про час та місце розгляду справи, в судові засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надходила. За наявності відомостей про отримання представником відповідача судових викликів, неявки представника відповідача в судове засідання, відсутність повідомлень про причини неявки, згоди представника позивача на заочний розгляд справи, судом прийнято рішення про можливість ухвалення заочного рішення відповідно до положень ст.ст.224-226 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, доводи викладені у позовній заяві, суд приходить до висновку про доведеність позовних вимог та потребу їх задоволення виходячи з наступного: - відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, наданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі; - відповідно до ч.3 ст.27 ЦПК України, особи які беруть учать у справі зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки; - відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях; - відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню; - на підставі наданих суду доказів встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 4,3908га., яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 173928 від 20 червня 2006 року (а.с.13); - судом також встановлено, що на підставі договору оренди землі від 12 березня 2007 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Бурчак», зареєстрованого 09 жовтня 2007 року, з 2007 року земельна ділянка позивача знаходиться в користуванні відповідача; - згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, статтею 21 Закону передбачається встановлення розміру, форми і строки внесення орендної плати за землю за згодою сторін у договорі оренди; - під час укладення договору оренди землі сторони досягли згоди стосовно всіх умов користування землею, в тому числі і щодо орендної плати, як того вимагає ст.15 ЗУ «Про оренду землі», на підтвердження зазначеного сторонами підписано договір та здійснена його державна реєстрація; - за умовами п.п.9, 10 договору оренди землі, укладеного між сторонами по справі, орендна плата за 1,00 гектар земельної ділянки становить 212,00 грн. за 1 рік оренди і може бути сплачена у грошовій, натуральній або відробітковій формах. Розмір орендної плати встановлено з урахуванням індексації та без урахування податку з доходів фізичних осіб. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Пунктом 11 зазначеного договору встановлені строки внесення орендної плати, а саме: у грошовій формі - один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця. Уклавши договір оренди землі відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату позивачу за користування земельною ділянкою в строк, формі та розмірі, передбачених умовами договору. Додаткових угод, в тому числі стосовно розміру та порядку сплати орендної плати, між сторонами не укладалось; - відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України; - зі змісту ст.ст. 24, 25, 32 ЗУ "Про оренду землі", ч. 1 ст. 141 ЗК України, та правової позиції Верховного Суду України (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 року у справі № 6-17цс11), у разі систематичного невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV "Про оренду землі" та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду; - вивчаючи наведені позивачем розрахунки щодо розміру орендної плати, враховуючи умови укладеного договору, зокрема положення п.п.9, 10 договору стосовно передбаченого порядку обчислення орендної плати, в зв'язку з ненаданням інших розрахунків та заперечень з боку відповідача, суд приймає до уваги розрахунки надані позивачем та приходить до висновку про доведеність вимог в частині наявності підстав для стягнення суми недоплаченої орендної плати за 2013, 2013 роки; - пунктом 28 договору оренди передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а за умовами п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2,0 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Наданий позивачем розрахунок пені не спростований і підлягає стягненню. Вирішуючи питання стосовно наявності підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного між сторонами, та повернення земельної ділянки власнику, зважаючи на доведеність підстав для задоволення вимог в цій частині, передбачених п.«д» ст.141 ЗК України як обов'язкової умови для їх розірвання оскільки має місце систематичне порушення умов договору, в тому числі стосовно своєчасного внесення орендної плати, суд приходить до висновку про необхідність в їх задоволенні. Вирішуючи питання щодо відшкодування завданої моральної шкоди, на підставі ч.1 ст.1167 ЦК України, згідно якої моральна шкода, завдана фізичній особі неправомірними діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, та

Outcome: approved