Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-19 00:00:00

В січні 2018 року позивач звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Марківка АГРО-ВТ» (далі ТОВ «Марківка АГРО-ВТ») про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його реєстрації. В обґрунтування позову посилається на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті його баби [PERSON], яка померла 20 березня 2017 року, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,5348 га, що розташована на території Понінківської селищної ради Полонського району. За життя, в 2012 році [PERSON] укладено з товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» (далі ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012») договір оренди землі №39 терміном на сім років. На початку 2016 року представники відповідача повідомили [PERSON] про те, що вказаний договір оренди з ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» розірвано, у звязку з чим [PERSON] 31.03.2016 року уклала з ТОВ «Марківка АГРО-ВТ» договір оренди №50 вказаної земельної ділянки площею 3,5348 га терміном на 10 років. Проте в грудні 2017 року [PERSON] дізнався, що дана земельна ділянка передана в оренду для двох субєктів господарювання одночасно. На неодноразові звернення з проханням звільнити земельну ділянку відповідач не реагує. Просить договір оренди землі, укладений з ТОВ «Марківка АГРО-ВТ», визнати недійсним та скасувати його реєстрацію. Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідач, у встановлений в ухвалі суду про відкриття провадження строк, відзив на позовну заяву не подав.\~\~\~\~\~ Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~ \~\~\~\~ Фіксація судового процесу технічними засобами не проводилася згідно вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України.\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено такі факти. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом після смерті [PERSON], яка померла 20 березня 2017 року, позивач є власником земельної ділянки кадастровий №6823655400:05:007:0001 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Понінківської селищної ради Полонського району. В 2012 році [PERSON] уклала з ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» договір оренди землі №39, щодо вказаної земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №682360004003481 від 04.10.2012 р. 31 березня 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Марківка-ВТ» було укладено договір оренди землі №50, зареєстрований державним реєстратором Понінківської селищної ради 01 листопада 2016 року під №1075481668236. Таким чином вказана земельна ділянка передана в оренду для двох субєктів господарювання одночасно - ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012»та ТОВ «Марківка-ВТ». Частиною четвертою\~ статті 124 Земельного кодексу України\~передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Частиною 1\~ статті 210 ЦК України\~та частиною 1\~статті 20 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи зі змісту статей210,\~640 ЦК України\~та\~ст.18 Закону України «Про оренду землі»\~є укладеним з моменту його державної реєстрації. Відповідно до\~статті 35 Закону України «Про оренду землі»\~спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону\~України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~(далі Закон)\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав. Частиною другою\~статті 9 зазначеного Закону\~зобовязано державного реєстратора встановлювати\~відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до п. 8-1 ч.2 ст. 9 цього Закону під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо\~документи, подані заявником, не\~містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобовязані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки. Встановлено, що 01.11.2016 року державним реєстратором Поніківської селищної ради Полонського району зареєстровано право користування земельною ділянкою з кадастровими номером 6823655400:05:007:0001 за ТОВ «Марківка АГРО-ВТ», тоді як договір оренди на цю ж земельну ділянку між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та [PERSON], що зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі Хмельницької області 04 жовтня 2012 року за № 682360004003481, не був припинений. \~\~\~\~\~\~\~\~ Державної реєстрації припинення іншого речового права позивача на зазначену земельну ділянку на підставі договору оренди землі з ТОВ "АГРО ЦЕНТР-2012" не здійснювалось, зазначений договір оренди землі не визнаний недійсними, не розірваний достроково, а здійснена державна реєстрація цього договору не скасована та є чинною. Відповідно до ч.1, ч.4 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а сам правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Таким чином, договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ТОВ "Марківка АГРО-ВТ", не відповідає вимогам ст. 203 ЦК України та, відповідно до вимог ст. 215 ЦК України повинен бути визнаний недійсним. Державний реєстратор, всупереч вимог закону, не здійснив запити до відповідних органів, з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на вищезазначену земельну ділянку, що, в свою чергу, призвело до існування подвійної реєстрації прав оренди земельної ділянки та суттєвого порушення прав позивача, які підлягають судовому захисту.\~\~\~\~ Разом з тим, згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved