Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом, свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 10 серпня 2004 року між ним та ТОВ «СГ ім.Івана Піддубного» було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років. В зв'язку із закінченням терміну дії даного договору та небажанням продовжувати орендні відносини, 7 липня 2014 року від звернувся до відповідача з заявою про повернення земельної ділянки, однак отримав відмову, в якій зазначено, що відповідач здійснив повторну державну реєстрацію договору і вважає, що цей договір оренди чинний до 2022 року. Тоді ж у жовтні 2014 року директор ТОВ умовив його почекати до весни 2015 р., так як земля засіяна озимими культурами, а після збору урожаю земля буде повернута. 03 липня 2015 року він звернувся знову до відповідача із вимогою повернути землю, але письмової відповіді не дочекався, лише в усній формі директор повідомив, що земельну ділянку йому повернуть лише в 2022 році. В зв»язку із цим, позивач просив ухвалити рішення яким зобов»язати відповідача повернути йому земельну ділянку розміром 3,85 га, не чинити перешкод у її володінні та користуванні та стягнути із відповідача на його користь понесені ним судові витрати. Представник позивача адвокат [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство ім.Івана Піддубного» [PERSON] позовні вимоги не визнав, вказуючи на те, що оскільки у відділі Держземагенства в Любашівському районі' договір зареєстрований лише 04 квітня 2014 року, то строк дії договору закінчується 4 квітня 2022 року, в зв'язку із чим в задоволенні позову просив відмовити. Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Любашівському районі [PERSON] пояснив, що заперечень по справі не має. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із слідуючого. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,85 га, яка знаходиться на території Познанської сільської ради Любашівського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 264895 ( а.с.10). Також встановлено, що 10 серпня 2004 року між [PERSON] та ТОВ «СГ ім.Піддубного» був укладений договір оренди землі. Вказаний договір був зареєстрований 20.10.2004 року у Познанській сільській раді Любашівського району № 189 та в подальшому 04 квітня 2012 року у відділі Держкомзему у Любашівському районі. В п.8 Договору оренди земельної ділянки вказано, що він укладається на термін десять календарних років. В п.37 зазначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено… (а.с.11). Позивач звернувся до ТОВ «СГ ім.Підубного» із заявою про повернення належної йому земельної ділянки, однак отримав відмову в задоволенні заяви, в зв'язку з тим, що договір оренди землі був зареєстрований у відділі Держкомзему у Любашівському районі лише 04.04.2012 року, тому договір оренди чинний до 04.04.2022 р. (а.с.13). За змістом ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до п.1 ч.2 статті 11 ЦК України договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов'язків. За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення спірного Договору оренди) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Істотні умови договору оренди землі визначено статтею 15 Закону України "Про оренду землі", яка відносить до них, зокрема, строк дії договору оренди…, та інші умови. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162ц13, яка є обов'язковою для судів при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин. В даному випадку сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору саме 10.08.2004 року, тобто в момент підписання угоди, а тому, договір оренди землі припинив свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договору (набрання юридичної сили) і не може здійснювати момент його укладення. Враховуючи зазначене, суд не приймає до уваги заперечення відповідача щодо дії договору до 04 квітня 2022 р. З огляду на зазначене, суд вважає, що оскільки 10 серпня 2014 року закінчився десятирічний строк дії договору оренди землі, а питання його пролонгації на новий строк не було вирішено, тому наявні правові підстави для припинення договорів згідно з п.1 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі». Позивач, як власник зазначених земельних ділянок, має право, відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 321 ЦК України, ст.ст. 78, 81, 90 ЗК України, володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, його право приватної власності є непорушним. Позивач не має бажання укладати будь-які угоди з відповідачем на оренду зазначених земельних ділянок, про що повідомляв відповідача та наполягав на поверненні йому земельних ділянок. Відповідно до ст.ст.31, 34 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. З мотивів, викладених вище, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. Крім того, в силу вимог ст.79, 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені при зверненні до суду судові витрати у вигляді судового збору в сумі 486 грн. 40 коп. та 2000 грн. витрат на правову допомогу.

Outcome: approved