Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-13 00:00:00

ОСББ "Шумського 5" звернулося до суду з позовом у якому просить стягнути з відповідача [PERSON], проживаючої за адресою: [ADDRESS] на свою користь витрати на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплату комунальних послуг у розмірі 20 218,40 гривень, а також суму сплаченого судового збору за подання позовної заяви в розмірі 1762,00 гривень. Мотивуючи вимоги тим, що надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинку за адресою: [ADDRESS] здійснює ОСББ "Шумського 5", яке було створено співвласниками означеного будинку 25.01.2016 року. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та споживачем комунальних послуг. Відповідач [PERSON] разом з правами на квартиру набула обов'язків, передбачених законом щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком (оплата житлово-комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території, оплати внесків, передбачених рішенням Загальних зборів співвласників). Проте, відповідач не оплачує належним чином комунальні послуги, внаслідок чого у неї утворилась заборгованість за період з 01.04.2016 року по 31.08.2018 року у розмірі 20 218,40 грн. Оскільки досудове врегулювання спору виявилось неможливим, позивач змушений звернутись з даним позовом до суду. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 14 листопада 2018 року відкрито провадження у цивільній справі, розгляд якої проводиться у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідачу був встановлений п'ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву. У встановлений судом строк відповідач відзив не подала. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, з урахуванням вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]належить на праві власності [PERSON], що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна від 02.01.2018 року №109752665 (а.с. 14). Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства (ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Рішенням установчих зборів співвласників ОСББ «Шумського 5» затверджено Статут ОСББ «Шумського 5» (витяг з протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Шумського 5» від 20 грудня 2015 року) (а.с. 15-17, 18-21). Згідно Статуту та Протоколу загальних зборів ОСББ «Шумського 5» від 16 квітня 2016 року визначено порядок управління багатоквартирним будинком [ADDRESS], а саме: з 01 квітня 2016 року ОСББ «Шумського 5» приймає управління означеним будинком та спільне майно співвласників цього будинку на самостійне управління, утримання, обслуговування та експлуатацію, включаючи їх поточний та капітальний ремонт для задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення через свої статутні органи управління. Встановлено, що вибір виконавця/постачальника послуг здійснює правління за погодженням із ревізійною комісією істотних умов договорів (а.с. 26). Як убачається із матеріалів справи, ОСББ «Шумського 5» укладено договори на постачання теплової енергії у гарячій воді, на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі (а.с. 30-37, 38-39). Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. За положеннями ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Згідно ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як убачається із розрахунку заборгованості, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем обов'язку по оплаті витрат на утримання будинку та комунальних послуг у нього виникла заборгованість у розмірі 18 043,94 грн. Крім того, позивачем нараховано інфляційні втрати у розмірі 1 563,97 грн. та 3% річні у сумі 610,50 грн. за період з 01 травня 2016 року по 31 серпня 2018 року, які він просить стягнути з відповідача на його користь (а.с. 12). На підставі ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Оскільки, відповідачем не надано суду доказів відсутності заборгованості по сплаті за надані послуги по квартирі [ADDRESS] та не спростовані доводи позивача, то сума заборгованості - 20 218,40 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному розмірі. На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 1762,00 грн. Враховуючи викладене,

Outcome: approved