Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-27 00:00:00

До Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звернувся [PERSON] з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант - Агро» про розірвання договору оренди землі та зобов`язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку в стані придатному для цільового використання. Ухвалою судді від 06 березня 2020 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 29 травня 2020 року до суду надійшло клопотання представника позивача про заміну первісного відповідача ТОВ «Амарант - Агро» належним відповідачем Товариство з обмеженою відповідальністю «Консул 8», оскільки після отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що станом на 28.05.2020 року спірна земельна ділянка передана в оренду на підставі договору оренди землі від 01.09.2017 року саме ТОВ «Консул 8», код ЄДРПОУ 37490921. 01 червня 2020 року представником позивача подано заяву про уточнення та доповнення позовних вимог, згідно якої позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку позивачу належить земельна ділянка загальною площею 6,41 га ріллі, кадастровий номер 1422785000:06:000:0342, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області. Право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речового права на нерухоме майно 20.09.2017 року за №22432738, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 37177565 від 20.09.2017 року. 01.09.2017 року позивач уклав з ТОВ «Консул 8» договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 20.09.2017 року, номер запису 22432877, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.09.2017 року, індексний номер 37177565. Договір укладено на 7 років, розмір орендної плати - 4% від вартості земельної ділянки у розмірі 10623,27грн., термін сплати - щорічно до 30 грудня. В порушення умов укладеного договору та норм чинного законодавства відповідач систематично не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, з моменту укладення договору орендну плату не сплачує, що є підставою для розірвання цього договору у судовому порядку. Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч.1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Верховний Суд в постанові від 04.09.2018 року у справі №823/2042/16 дійшов висновку, що у справах про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку незалежно від того, чи порушує позивач питання правомірності укладення цивільно-правових угод, на підставі яких здійснено оспорюваний запис, вирішення такого спору в будь-якому разі вплине на майнові права тієї особи, щодо прав якої здійснено оспорюваний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такий спір є спором про цивільне право на одну й ту ж земельну ділянку. За цих обставин представник позивача просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консул 8» від 01.09.2017 року, кадастровий номер 1422785000:06:000:0342, який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за № 22432877, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37177565 від 20.09.2017 року та зняти вказаний договір оренди з реєстрації. Ухвалою суду від 02 червня 2020 року замінено відповідача ТОВ «Амарант - Агро» на належного відповідача ТОВ «Консул 8» та прийнято заяву представника позивача про уточнення та доповнення позовних вимог. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягає, не заперечує проти винесення заочного рішення судом. Відповідача ТОВ «Консул 8» було належним чином повідомлено про дату, час та місце розгляду цивільної справи шляхом направлення на його адресу судових повісток. Однак, представник відповідача в судове засідання не прибув, про наявність поважних для цього причин суд не повідомив, відзив на позов не подав. Частина 1 статті 280 ЦПК України передбачає, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про поважність причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на це, суд вважає за можливе здійснювати заочний розгляд цивільної справи за правилами глави 11 розділу ІІІ ЦПК України. Частиною 2 статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. На підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ДН №122704, виданого 22 березня 2006 року на підставі розпорядження голови Красноармійської райдержадміністрації від 02.02.2006 року №50 позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,41 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1422785000:06:000:0342 (а.с.6). Згідно інформаційної довідки № 210540431 від 28.05.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - 20.09.2017 року державним реєстратором Новогродівської міської ради Донецької області проведено державну реєстрацію права власності земельної ділянки площею 6,4099га ріллі, кадастровий номер 1422785000:06:000:0342, належної [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія та номер ДН №122704, виданого 22.03.2006 року. 20.09.2017 року прийнято рішення про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди № б/н від 01.09.2017 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 6,4099 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0342, з орендною платою 10623,27грн. на рік, що відповідає 4% від вартості земельної ділянки, нормативна грошова оцінка якої становить 265581,77грн. строком дії 7 років, орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «Консул 8» (а.с.28,32). Всупереч договірних обов`язків відповідач не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, починаючи з моменту укладення договору орендну плату не сплачує і дані твердження позивача відповідачем не спростовані в судовому засіданні. Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору; істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Згідно ст. 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений; після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України. Згідно п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. При цьому, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Такий висновок відповідає правовій позиції, викладеній в постановах Верховного суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12, та від 11.10.2017 року у справі № 6-1449 цс 17 (підлягає обов`язковому врахуванню в розумінні ч. 4 ст. 263 ЦПК України). Під час розгляду справи судом встановлено, що з 2017 року орендна плата в розмірі погодженому сторонами при укладенні договору оренди землі № б/н від 01.09.2017 року - ТОВ «Консул 8» на користь позивача не виплачується. Відповідачем ТОВ «Консул 8» не доведено виконання обов`язків щодо виплати орендної плати. З вказаного вбачається, що в спірних відносинах сторін підтверджується систематична несплата (більше двох разів) орендної плати, тому наявні правові підстави для розірвання договору оренди землі № б/н від 01.09.2017 року. Відповідно до частини першої статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] . Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені нею витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 840,80грн. (а.с.1). На підставі ст. ст. 15, 16, 638, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст. ст. 13, 21, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 26, 27 Закону України «Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved