Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-21 00:00:00

Подано позов [PERSON] до [PERSON], третя особа - Новомосковська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Позов, з посиланням на наявність укладених договорів купівлі-продажу від 04 вересня 1999 року обґрунтовано неможливістю вчинення дій щодо розпорядження придбаним майном за договором в зв`язку з відсутністю у товарної біржі права затверджувати угоди купівлі-продажу, про що йому повідомлено під час оформлення документів на майно. Позивач вважає, що договір укладено у відповідності до діючого на момент укладання законодавства, дотримання суттєвих умов укладання договору. На підставі відповіді Амур-Нижньодніпровського відділу державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Дніпропетровського міського управління юстиції, [PERSON] померла [INFO]. Доказів правонаступництва щодо спірного майна матеріали справи не містять, в зв`язку з чим на підставі ст.1277 ЦК України відповідача по справі змінено на Губиниську селищну раду Новомосковського району Дніпропетровської області. Відповідач та третя особа у судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду не повідомили, заяву про розгляд справи за їх відсутності не надавали. Згідно ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв'язку з тим, що сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З урахуванням зазначених положень закону та думки позивача, який в наданій заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Вивчивши матеріали справи, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги з огляду на наступні обставини. 04 вересня 1999 року між позивачем та [PERSON] укладено договір купівлі продажу № б/н, згідно якого [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок-А, глиноплет., розміром 11,8 кв.м., житлової площі з надвірними побудовами: сарай-Б, В, Г, л/душ-Д, вбиральня-Е, колодязь-К, огорожа №1-3, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зазначений об`єкт нерухомості належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Губинихською селищною радою 22 березня 1991 року за реєстром № 30. Вартість об`єкту нерухомості згідно умов договору становить 5929,00 гривень, які повністю сплачені продавцю перед складанням договору купівлі-продажу, після чого продавець передав позивачу об`єкт нерухомості у володіння. Дана обставина визнана сторонами та не підлягає доказуванню. 04 вересня 1999 року між позивачем та [PERSON] укладено договір купівлі продажу № б/н, згідно якого [PERSON] придбала у [PERSON] об`єкт нерухомості - земельну ділянку, загальною площею 2503 кв.м., розташовану на землі, що знаходиться в розпорядженні Губинихської селищної ради за адресою: [ADDRESS] і надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства. Об`єкт нерухомості належить продавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого Губинихською селищної радою, 01 лютого 1995 року, рішення № 66, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 998. Вартість земельної ділянки згідно умов договору становить 1360,00 гривень, які повністю сплачені продавцю перед складанням договору купівлі - продажу, після чого продавець передав позивачу земельну ділянку для володіння. Дана обставина визнана сторонами та не підлягає доказуванню. Як свідчить укладені договори, при їх укладанні між сторонами досягнуто згоди щодо істотних умов договору, така домовленість підтверджена письмовими доказами, відбулося повне виконання договорів - позивач передав продавцю кошти, а продавець позивачу - об`єкти нерухомого майна, договори зареєстровано в Новомосковській товарній біржі 04 вересня 1999 року за номерами № 000421 та №000422, однак нотаріально не посвідчено. На виконання вимог ст. 227 ч. 2 ЦК УРСР 25 листопада 1996 року договори зареєстровані в Новомосковському районному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за реєстраційними номерами 747-3 та № 731-2 від 07 вересня 1999 року, про що свідчить відповідні відмітки у договорах. Станом на час розгляду справи позивач здійснює право користування та володіння домоволодінням та земельною ділянкою, з доданих до справи документів порушення прав третіх осіб не вбачається. Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Таким чином на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення. Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» № 1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року, згідно ч. 2 якої - угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Лист Міністерства юстиції України за № 17-12-44 від 10 квітня 1998 року, роз'яснює, що угоди укладені на біржі не прирівняні до нотаріально посвідчених, а тільки підлягають подальшому нотаріальному посвідченню. Положеннями ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. У відповідності до ч. 3 ст. 18 Земельного Кодексу України від 18 грудня 1990 року № 561-XII, який діяв станом на час укладання угоди, придбання земельних ділянок, що перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку. Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28 квітня 1978 року, зі змінами № 15 від 15 травня 1998 року «Про судову практику по справам про визнання угод недійсними», з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Реєстрація комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» права власності на спірну нерухомість на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на 1999 рік не суперечила чинному законодавству. Правила державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01 липня 2004р. за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Тобто, у період укладання спірного договору купівлі-продажу існувала прогалина у чинному законодавстві, тому що, згідно ст. ст. 242, 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу житлових квартир повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б одна зі сторін є громадянином, а недотримання даної вимоги тягне недійсність договору. Тим часом, у відповідності зі ст. ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню. За загальним правилом, право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом чи договором (ч. 1 ст. 128 ЦК УРСР), а у відповідності зі ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Як убачається з положень укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, сторони за договором - уклали даний договір, здійснили купівлю-продаж належної продавцю на праві власності нерухомого майна та земельної ділянки. Позивачем у справі усі умови за договором виконані. Грошові кошти за угодами отримані Продавцем від Покупця до підписання угоди. Доказів того, що сторони заперечували укладений договір, згідно до вимог ст. 237 ЦК України, суду не надано, тому, суд вважає укладений договір дійсним. Крім того, судом встановлено, що відповідач у справі ухиляється від нотаріального посвідчення вищевказаного договору. Оскільки, покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплатив за придбане майно грошові кошти, фактично володіє об`єктом нерухомості та земельною ділянкою, на якій розташовано об`єкт нерухомості, договір зареєстровано у відповідному органі державної реєстрації прав власності, у передбаченому законом порядку, угоди купівлі-продажу не визнавались недійсними, позивач на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст. 49 Закону України «Про власність» набув право власності на спірні об`єкт нерухомості та земельну ділянку і правомірно володіє ними. Передбачених законом підстав для не визнання дійсним неоспореного договору купівлі-продажу спірного домоволодіння в судовому порядку не має. Статтею 392 діючого ЦК України передбачено право власника майна на пред'явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином, суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу об`єкту нерухомості, виконання договору відбулося. За таких обставинах суд вважає, що укладений між позивачем та [PERSON] договір підлягає визнанню дійсним.

Outcome: approved