Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-16 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернулася з позовом до суду, в якому просить, визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: вул. Пушкіна будинок 18 с. Грушка Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний нею у [PERSON] за усним договором купівлі-продажу, обґрунтувавши свої вимоги наступним: \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] являється власником та єдиним спадкоємцем за заповітом житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вул. Пушкіна будинок 18 с. Грушка Благовіщенського району Кіровоградської області, що належав на праві власності його матері [PERSON], померлій 08.04.2018 року. [PERSON] спадщину прийняв але не оформив свої спадкові права. \~ \~ \~ \~20.10.1998 року позивач та відповідач уклали усну угоду, щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вул. Пушкіна будинок 18 с. Грушка Благовіщенського району Кіровоградської області, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. [PERSON] передала [PERSON] обумовлену суму коштів - 30000 гривень, отримавши від останнього технічний паспорт та ключі на будинок, про що [PERSON] надав розписку. \~ \~ \~ \~Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, через що позивач вимушена звернутись за захистом своїх прав до суду та просить визнати за нею право власності на дане нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з"явилася, подала до суду заяву, в якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить розглядати справу у її відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~20.10.2018 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено усний договір купівлі-продажу об"єкту нерухомого майна - будинку, що знаходиться за адресою вул. Пушкіна будинок 18 с. Грушка Благовіщенського району Кіровоградської області. На виконання даного договору, було складено розписку про отримання [PERSON] коштів за вказаний житловий будинок (а. с. 8). \~ \~ \~ \~[PERSON] є єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті матері [PERSON] (а.с.10), та не був усунутий від спадкування при цьому не подавав заяву про відмову від прийняття спадщина на житловий будинок з надвірними будівлями Спадщину відповідач прийняв, але не оформив своїх спадкових прав на вище вказаний житловий будинок. \~ \~ \~ \~Однак позивач нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу не може, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав їй ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. \~ \~ \~ \~Отже, підлягають до задоволення вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved