Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-18 00:00:00

Голова селянського (фермерського) господарства [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що господарством та відповідачем [PERSON] 05 грудня 2008 року та 09 квітня 2009 року було укладено два договора оренди земельної ділянки за № 512, за якими господарство отримало право оренди належних відповідачу двох земельних ділянок: площею 4,1227 га, кадастровий номер [NUMBER], та площею 4,2703 га, кадастровий номер [NUMBER], розташованих в адміністративних межах Потіцької сільської ради Миронівського району Київської області. Ділянки отримані в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до норм чинного законодавства, які діяли на дату підписання та реєстрації договорів, 11 вересня 2009 року їх було зареєстровано в Миронівському районному відділі Київської обласної філії «Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах». Укладені договори оренди не розірвані, не визнані недійсними, їх умови виконуються сторонами, земельні ділянки перебувають в оренді господарства. 17 березня 2016 року йому стало відомо, що реєстраційною службою Миронівського районного управління юстиції Київської області 27 жовтня 2015 року проведено державну реєстрацію права оренди тих же земельних ділянок за відповідачем Миронівською філією товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем» згідно договорів оренди земельної ділянки, укладених 08 жовтня 2015 року відповідачами [PERSON] та Миронівською філією товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем». Вважає, що при реєстрації вказаних договорів оренди реєстратор не з'ясував, чи були зареєстровані права на земельні ділянки, належні [PERSON], за іншими особами, не отримав інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01 січня 2013 року. Відповідачами [PERSON] та Миронівською філією товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем» укладено договора оренди земельних ділянок, які вже перебували в оренді, реєстраційною службою неправомірно проведено реєстрацію такого права оренди, що призвело до порушень прав позивача як орендаря. Просив в судовому порядку визнати недійсними : договір оренди землі, укладений [PERSON] та Миронівською філією товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем» 08 жовтня 2015 року, за яким об'єктом оренди є земельна ділянка площею 4,2703 га, кадастровий номер [NUMBER], розташована в адміністративних межах Потіцької сільської ради Миронівського району Київської області, передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; договір оренди землі, укладений [PERSON] та Миронівською філією товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем» 08 жовтня 2015 року, за яким об'єктом оренди є земельна ділянка площею 4,1227 га, кадастровий номер [NUMBER], розташована в адміністративних межах Потіцької сільської ради Миронівського району Київської області, передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позивачем вимоги, в їх обґрунтування послався на обставини, викладені в поданій до суду заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, відповідно до правил ч. 5 ст. 74 ЦПК України про день та час розгляду справи повідомлена належним чином за адресою місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Представник відповідача Миронівської філії товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем» в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи даний відповідач повідомлений належним чином за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, згідно з правилами ч. 5 ст. 74 ЦПК України. Зважаючи на ті обставини, що будучи належним чином повідомленими про розгляд справи, відповідач [PERSON] та представник відповідача Миронівської філії товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем» не з'явилися до суду, доказів поважності причини неявки в судове засідання не надали, враховуючи правила ст. 169 ЦПК України, суд дійшов висновку про можливість вирішення справи у відсутності даних відповідачів. Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем», відокремленим підрозділом якого є Миронівська філія товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем», заявлені позови вимоги вважає безпідставними. Суду пояснив, що договори оренди земельних ділянок, на факт укладення яких посилається позивач, були зареєстровані всупереч встановленому порядку. Зі змісту договорів вбачається, що сторони не дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору. Такі договори він вважає неукладеними. Суд, заслухавши представників позивача та відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем», дослідивши зібрані у справі докази, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що позов належить задовольнити. Статтею 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав, визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування тощо. Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким законом є Закон України «Про оренду землі», згідно ст. 13 якого договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. На підставі ст. ст. 125 і 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування і право оренди земельної ділянки виникає з моменту держреєстрації прав і оформлюється згідно Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Частиною 3 ст. 215 ЦК України передбачено, що в разі, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Судом встановлені наступні обставини. 05 грудня 2008 року селянським (фермерським) господарством [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки за № 512, за яким орендодавець передав орендарю для вирощування сільськогосподарської продукції у строкове платне користування строком на десять років земельну ділянку площею 4,1227 га. 09 квітня 2009 року селянським (фермерським) господарством [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки за № 512, за яким орендодавець передав орендарю для вирощування сільськогосподарської продукції у строкове платне користування строком на десять років земельну ділянку площею 4,2703 га. Передані в оренду земельні ділянки розташовані в адміністративних межах Потіцької сільської ради Миронівського району Київської області та належать відповідачу [PERSON] на підставі державного акта на право власності на землю серії [NUMBER], виданого Миронівською районною державною адміністрацією 02 листопада 2003 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 665 Земельним ділянкам присвоєні кадастрові номера: [NUMBER] та [NUMBER]. Договори оренди зареєстровані у Миронівському районному відділі Київської обласної філії «Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 11 вересня 2009 року за № 040994900101 та № 040994900102. Вказані обставини підтверджуються договорами оренди землі, актами прийому-передачі земельних ділянок від 05 грудня 2008 року та 09 квітня 2009 року, державним актом на право власності на землю, довідкою відділу Держгеокадастру у Миронівському районі Київської області № 19-1021-99.8-439/2-16 від 22 березня 2016 року (а.с., а.с. 8-11, 14-17, 20). Вказані правочини є вчиненими, оскільки згідно приписів ст. 210 ЦК України правочин, що підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно положень ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. До 01.01.2013 державній реєстрації підлягали укладені договори оренди. Вiдносини iз реєстрацiї договорiв оренди землi на час виникнення спiрних вiдносин регулювалися Законом України «Про оренду землі» № 161-XIV i Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Державного комiтету України по земельних ресурсах вiд 2 липня 2003 року № 174 (зареєстровано в Мiнiстерствi юстицiї України 25 липня 2003 року за № 641/7962). Відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, у період з 02.07.2003 по 31.12.2010 ведення Державного реєстру земель здійснювалось структурними підрозділами Центру ДЗК. Згідно з Постановою КМУ від 09.09.2009 № 1021 у період з 01.01.2011 до 01.01.2013 ведення Державного реєстру земель здійснювалось посадовими особами територіальних органів Держземагенства. З 01.01.2013 державній реєстрації підлягає тільки право оренди, підтверджене укладеним договором оренди, і проводиться ця реєстрація органом державної реєстрації прав, яким є Державна реєстраційна служба України в особі своїх територіальних управлінь. Оскільки в установленому законом порядку, який діяв на час укладення позивачем та відповідачем [PERSON] договорів оренди землі, здійснено державну реєстрацію договорів оренди землі, вони є укладеними. Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації. Згідно положень ч. 4 вказаної статті будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону. Право оренди позивача земельних ділянок, належних відповідачу [PERSON] згідно державного акту на право власності на землю серії [NUMBER], яке виникло до 01 січня 2013 року, не було зареєстровано в реєстраційній службі за місцезнаходженням нерухомості, проте визнається дійсним, оскільки реєстрація цього права була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення. Згідно зі ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін. Відповідно до пункту 8 укладених 05 грудня 2008 року та 09 квітня 2009 року договорів строк дії кожного з них становить 10 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. Пунктом 41 кожного з договорів передбачено, що вони набирають чинностіпісля підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно вказаних положень закону та укладених договорів оренди земельної ділянки кожний з договорів набрав чинності з дня його реєстрації у Миронівському районному відділі Київської обласної філії «Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 11 вересня 2009 року та діє до 11 вересня 2019 року. До матеріалів справи додано два договори оренди, укладені 08 жовтня 2015 року відповідачами [PERSON] та Миронівською філією товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем», за змістом яких [PERSON] передала філії в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 4,2703 га, кадастровий номер [NUMBER], та земельну ділянку площею 4,1227 га, кадастровий номер [NUMBER], які розташовані в адміністративних межах Потіцької сільської ради Миронівського району Київської області, та які є об'єктом орендиза договорами, укладеним нею з позивачем та зареєстрованими 11 вересня 2009 року. Договори оренди земельної ділянки, укладений 08 жовтня 2015 року, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» було подано на реєстрацію до реєстраційної служби Миронівського районного управління юстиції. 27 жовтня 2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Миронівського районного управління юстиції Київської області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав. 27 жовтня 2015 року проведено державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, які перебувають в оренді позивача, за відповідачем Миронівською філією товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем». Вказані обставини підтверджені договорами оренди земельної ділянки, Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.,а.с. 61-65, 69, 75-79, 82). Оскільки договори оренди землі, укладені позивачем та відповідачем [PERSON] 05 грудня 2008 року та 09 квітня 2009 року, діють до 11 вересня 2019 року, укладання та державна реєстрація оспорюваних договорів оренди мала місце в період дії вказаних договорів. Згідно із чинним законодавством право оренди землі по суті є речовим. Частина 5 ст. 116 ЗК України встановлює правило про неможливість передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користувача (в т. ч. орендаря). Встановлені судом обставини свідчать про те, що оспорювані договори оренди укладені та зареєстровані в період дії договорів оренди, за якими орендарем є позивач, та з порушенням прав позивача, а тому є недійсними. Державний реєстратор під час держреєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення їх подвійної реєстрації (постанова ВСУ від 29.09.15 р. у справі № 21-760а15). Факт реєстрації прав за оспорюваними договорами вказує на ту обставину, що державний реєстратор не з'ясував обставин щодо наявності права позивача на оренду земельних ділянок та прийняв рішення про реєстрацію прав, які були зареєстровані. Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Таким чином, діючим законодавством закріплено, що скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, є підставою для внесення до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав. На підставі викладеного, ст.ст. 202, 203, 210, 215, 638, 640, 792 ЦК України, ст.ст. 116, 152 ЗК України, ст.ст. 13, 19 Закону України «Про оренду землі», ст. 9, 24, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved