Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-18 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМП-ПЕРЕМОЖЕЦЬ» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам. Позов мотивований тим, що 15.06.2018 року ОСББ «ОЛІМП-ПЕРЕМОЖЕЦЬ» створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , а отже є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ «ОЛІМП-ПЕРЕМОЖЕЦЬ». Відповідно до статуту ОСББ «ОЛІМП-ПЕРЕМОЖЕЦЬ» забезпечує сприяння співвласникам будинку в отриманні якісних і своєчасних житлово-комунальних послуг, виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання та реалізацію прав співвласників на володіння і користування спільним майном, утримує будинок та прибудинкову територію згідно із ст.ст.10,15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та відповідно до умов Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з управлінням будинку і утримання прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Відповідно до витягу з протоколу №2 від 10.07.2018 р. обов`язкові внески співвласників на утримання будинку та прибудинкової території встановлено в розмірі 4,00 грн. на 1 м?. Відповідно до витягу з протоколу №4 від 04.12.2018 р. обов`язкові внески співвласників на утримання будинку та прибудинкової території встановлено в розмірі 5 грн. 15 коп. на 1 м?. Відповідно до витягу з протоколу № 7 від 21.12.2019 р. обов`язкові внески співвласників на утримання будинку та прибудинкової території встановлено в розмірі 6,00 грн. на 1 м?. Відповідно до витягу з протоколу №1 від 29.05.2020 р. встановлений разовий внесок для проведення капітального ремонту ліфтів у розмірі 15,00 грн. за 1 м?. З 01.08.2018 року відповідач внески та платежі згідно з порядком, затвердженим Загальними зборами співвласників, не сплачує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за період з 01.08.2018 року по 01.02.2021 року, яка складає 10 067,40 гривень, яку позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 23.03.2021 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відповідач повідомлявся про відкриття провадження з направленням копії позовної заяви з додатками, відзиву на позов з наданням усіх доказів, якими обґрунтовуються заперечення, суду не подав. Враховуючи вищевикладене та положення ст. ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Судом встановлено, що відповідно до витягу з ЄДРЮОФОП 15.06.2018 року ОСББ «ОЛІМП-ПЕРЕМОЖЕЦЬ» створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, код ЄРДПОУ 42241179 (а.с. 19- 21). Згідно з витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна власником квартири [ADDRESS] , є [PERSON] (а.с. 48- 49). Відповідно до п.2 розділу V Статуту об`єднання співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 15-16). Відповідно до витягу з протоколу №2 від 10.07.2018 року загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-ПЕРЕМОЖЕЦЬ» прийнято рішення, згідно з яким затверджено вартість послуг з управління багатоквартирним житловим будинком [ADDRESS] , яка склала 4,00 грн. за 1 м? квартири (а.с. 22). Відповідно до витягу з протоколу №4 від 04.12.2018 року загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-ПЕРЕМОЖЕЦЬ» прийнято рішення, згідно з яким затверджено вартість послуг з управління багатоквартирним житловим будинком [ADDRESS] , яка склала 5 грн. 15 коп. за 1 м? квартири (а.с. 23). Відповідно до витягу з протоколу №7 від 21.12.2019 року загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-ПЕРЕМОЖЕЦЬ» прийнято рішення, згідно з яким затверджено вартість послуг з управління багатоквартирним житловим будинком [ADDRESS] , яка склала 6,00 грн. за 1 м? квартири (а.с. 24). Відповідно до витягу з протоколу №1 від 29.05.2020 року загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-ПЕРЕМОЖЕЦЬ» прийнято рішення, згідно з яким затверджено разовий внесок по співвласниках будинку відповідно до загальної площі квартири та нежитлового приміщення для проведення капітального ремонту ліфтів в 1 та 2 під`їздах в розмірі 15,00 грн. за 1 м? розташованих на першому та другому поверхах (а.с. 25). Згідно з п. 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більшість голосів (51%) загальної кількості співвласників (а.с. 10). Відповідно до п.11 розділу ІІІ даного Статуту рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (а.с. 11). Отже, як вбачається з витягів до протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛІМП-ПЕРЕМОЖЕЦЬ» та відсутністю відомостей про оскарження відповідачем прийнятих рішень, суд вважає ці рішення діючими. Згідно з єдиними рахунками за надані житлово-комунальні та інші послуги наданих в період з січня 2020 р. по січень 2021 р. заборгованість кв. [ADDRESS] , складає 10 067, 40 грн. (а.с. 51-62). Відповідно до повідомлень ОСББ «ОЛІМП-ПЕРЕМОЖЕЦЬ», які неодноразово надсилались відповідачу в період з 27.11.2018 р. по 19.10.2020 р. з проханням добровільно погасити заборгованість за утримання будинку, [PERSON] не отримував повідомлення, дані повідомлення повертались відправнику з відміткою причини повернення «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 29- 46). Судом встановлено, що відповідачем перед позивачем заборгованість по внесках та платежах не погашена, а тому суд приходить до висновку, що відповідач ухиляється від виконання зобов`язань. Згідно з положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання використання спільного майна. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про повне задоволення позову. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України На підставі ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612 ЦК України,

Outcome: approved