Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду із позовом до Харківської міської Ради, третя особа - [PERSON], в якому просила визнати за нею право власності на побудований гараж літ. "З", що розташований за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування своїх вимог позивач посилалась на те, що житловий будинок з надвірними побудовами по [ADDRESS] належить їй на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] 27.07.2002 року за реєстраційним № 2641. Нею, власними силами та за власні кошти, для поліпшення житлових умов до житлового будинку літ. «А-1» була зроблена прибудова літ. «а3» (прим. коридору 1-8 площею 9,7 кв.м. та кухня 1-9 площею 19,8 кв.м.), а також приміщення 1-6 площею 7,9 кв.м. переобладнане під житлове, приміщення 1-7 площею 6,3 кв.м. переобладнане під санвузол. Крім того, побудований гараж літ. «З». За отриманням дозволу на будівництво вказаного гаражу літ. «З» позивач не зверталась. Будівництво гаражу було здійснено позивачем без належного дозволу відповідних органів, а тому не спричинило виникнення у позивача права власності, у зв'язку з чим вона звернулась до суду з даним позовом. Позивач та його представник у судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити. Представник відповідача - Харківської міської ради у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся своєчасно та належними чином. Третя особа - [PERSON] та її представник у судовому засіданні заперечували проти задоволення позову та вважали права [PERSON] порушеними. Суд, заслухавши думку позивача, третьої особи та їх представників, перевіривши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу, право власності на новостворюване майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, а у разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації право власності виникає з моменту державної реєстрації. Статтею 376 ЦК України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, також згадана норма закону передбачає, що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] 27.07.2002 року за реєстраційним № 2641, належить житловий будинок з надвірними побудовами по [ADDRESS], який відповідно до витягу про державну реєстрацію прав право власності зареєстрований в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». Позивачем [PERSON] для поліпшення житлових умов до житлового будинку літ. «А-1» була зроблена прибудова літ. «а3» (прим. коридору 1-8 площею 9,7 кв.м. та кухня 1-9 площею 19,8 кв.м.), а також приміщення 1-6 площею 7,9 кв.м. переобладнане під житлове, приміщення 1-7 площею 6,3 кв.м. переобладнане під санвузол. Крім того, побудований гараж літ. «З». Відповідно "Порядку вирішення питання, повязаних з самовільним будівництвом" , затвердженого рішенням сесії Харківської міської ради №90/04 від 23.06.2004року (зі змінами внесеними рішенням XI сесії Харківської міської ради від 28.09.2005 року ) , якщо самовільне будівництво обєкту вже завершено, то необхідно надати технічний висновок спеціалізованої проектної організації, яка має відповідний дозвіл, щодо відповідності стану будівельних конструкцій державним будівельним нормам та правилам, з обовязковим зазначенням відсотку готовності обєкту та можливості подальшої експлуатації. Згідно технічного висновку по дослідженню будівельний конструкцій, який виконаний ТОВ «Харківреконструкція» встановлено, що загальний технічний стан побудов є задовільним , побудови відповідають будівельним нормам і можлива їх подальша експлуатація. (а.с. 14-18) Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» на зведені будівлі було виготовлено технічний паспорт. (а.с. 11-13) Заочним рішенням Червонозаводського районного суду м. Харкова від 07.12.2012 року за [PERSON] визнано право власності на зведену до житлового будинку літ. «А-1» прибудова літ. «а3» (прим. коридору 1-8 площею 9,7 кв.м. та кухня 1-9 площею 19,8 кв.м.), а також приміщення 1-6 площею 7,9 кв.м. переобладнане під житлове, приміщення 1-7 площею 6,3 кв.м. переобладнане під санвузол, а також на побудований гараж літ. «З»., що розташовані по [ADDRESS]. (а.с. 9) Рішенням Апеляційного суду Харківської області від 03.06.2013 року вищезазначене заочне рішення Червонозаводського районного суду м. Харкова від 07.12.2012 року в частині визнання за позивачем права власності на гараж літ. «З», що розташований по [ADDRESS] скасовано, в іншій частині рішення залишено без змін, у зв'язку з тим, що позивач [PERSON] при будуванні гаражу зачепила інтереси [PERSON], частково побудувавши гараж на її земельній ділянці без її згоди, проекту самовільного будівництва та технічна документація з нею не узгоджувалась, про що свідчило звернення [PERSON], в якому вона ставила питання про досудове врегулювання спору, а саме демонтування гаражу (частини гаражу), який розташовано [PERSON] на її земельній ділянці. (а.с. 6-8) Відповідно до довідки Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської Ради від 20.06.2013 року встановлено, що земельна ділянка по [ADDRESS] звільнена, стіну гаража перенесено на земельну ділянку домоволодіння [ADDRESS] що підтверджує знаходження побудованого гаража літ. «З» на території домоволодіння позивача [PERSON] (а.с. 5) Перенесений гараж літ. «З» по [ADDRESS] відповідає технічному паспорту та знаходиться в межах вищезазначеної земельної ділянки, в користуванні позивача [PERSON], а тому права третьої особи [PERSON] ніяким чином не порушуються. Таким чином, враховуючи, що будівельні роботи виконані забудовником з додержанням всіх будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, пожежних норм та правил державних стандартів, це не порушує права інших осіб, суд визнає за позивачем право власності на новостворене нерухоме майно.

Outcome: approved