Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-28 00:00:00

В судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги, висловлені в позовній заяві і просить суд зобов'язати нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку № 28 по вул.. Садовій в м. Орджонікідзе Дніпропетровської області без зазначення кадастрового номеру земельної ділянки. Відповідач - [PERSON]П, в судове засідання не з'явилася, але надіслала до суду заяву у якій просить розглянути справу за її відсутності, при її розгляді покладається на розсуд суду. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав. Судом встановлено, що 21 липня 2010 року позивач по справі - [PERSON] за дорученням [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу [PERSON] щодо посвідчення договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в м. Орджонікідзе Дніпропетровської області по вул. Садовій, буд. 28. Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить [PERSON]Т, на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2009 року. Право власності на зазначений будинок зареєстроване у КП "МБТІ" м Нікополя в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці площею 1000 кв. м., яка знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України. Земельна ділянка не приватизована. На даний час [PERSON] має потребу у відчуженні належного їй житлового будинку з надвірними спорудами, але при зверненні до відповідача [PERSON] з метою нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу належного їй житлового будинку з надвірними спорудами, [PERSON] було відмовлено постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 21 липня 2010 року Обґрунтовуючи відмову у вчиненні нотаріальних дій, приватний нотаріус [PERSON]П повідомила, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок [PERSON] з надвірними спорудами не приватизована і не має кадастрового номеру. Інших підстав, які б забороняли [PERSON], як власниці нерухомого майна реалізовувати своє право на відчуження не існує Згідно з ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її' частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Відповідно до ст.92 ЗК України суб'єктами права постійного користування можуть виступати тільки юридичні особи, але рішенням Конституційного суду України від 22 вересня 2005 року №5-рп/2005 у справі щодо відповідності Конституції України положень статті 92, пункту 6 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу (справа про постійне користування земельними ділянками), підтверджено законне право на користування землею, тих громадян, які у свій час у встановленому законом порядку отримали присадибні земельні ділянки в постійне користування. За таких обставин суд вважає, що [PERSON]Т як власниці нерухомого майна, безпідставно чиняться перешкоди та обмеження щодо здійснення права власності на своє майно в повному обсязі, а тому позов слід задовольнити та зобов'язати нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку № 28 по вул. Садовій в м. Орджонікідзе Дніпропетровської області без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Outcome: approved