Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], Вінницько - Хутірської сільської ради Вінницького району та області про визнання права забудовника незавершеного будівництвом житлового будинку та господарської будівлі, посилаючись на те, що [INFO] в місті Вінниці помер її чоловік [PERSON]. Рішенням Вінницько-Хутірської сільської ради Вінницького району Вінницької області від 25 лютого 1992 року [PERSON] була надана в постійне користування земельна ділянка площею 0.1000 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. [PERSON] було розроблено будівельний паспорт № 1656 на забудову земельної ділянки та отримано дозвіл від 28.02.1992 року № 2 на право виконання будівельних робіт по будівництву двоповерхового житлового будинку згідно проекту і плану забудови земельної ділянки по [ADDRESS], виданого управлінням архітектури із зазначенням права забудовника на початок будівельних робіт з квітня 1994 року. Відповідно до Акту від 28 лютого 1992 року про винесення границь земельної ділянки і розбивки будівель встановлено в натурі границі земельної ділянки, виділеної [PERSON] для будівництва індивідуального жилого будинку і господарських споруд, в [ADDRESS] та проведена розбивка будівель для спорудження на земельній ділянці. На відведеній для будівництва житлового будинку земельній ділянці на підставі будівельного паспорту № 1656 та відповідного дозволу нею, позивачкою по справі та [PERSON] як подружжям в період з вересня 1994 року по червень 1995 року було побудовано по [ADDRESS] незавершений будівництвом житловий будинок «А» 51% готовності, незавершена будівництвом веранда «а» 63% готовності, підвал «п/а», ганок та господарська будівля «Б». Незавершений будівництвом житловий будинок та господарська будівля б/н по [ADDRESS] 19 січня 1996 року на підставі будівельного паспорту №1656 на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику, були зареєстровані КП «Вінницьке обласне об?єднане бюро технічної інвентаризації» на ім?я [PERSON]. Оскільки будівництво житлового будинку та господарської будівлі відбулось на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але не було завершене і житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців після смерті спадкодавця [PERSON] переходять майнові права забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім?я документів, що посвідчують право власності. Як зазначає позивач в своїй заяві, що спадкоємцями першої черги за законом після смерті [PERSON] є вона - [PERSON], як дружина померлого, [PERSON] - син померлого; [PERSON] та [PERSON] - батьки померлого. Всі спадкоємці спадщину після смерті [PERSON] прийняли шляхом подання до нотаріальної контори заяв про прийняття спадщини у встановлений законом шестимісячний строк для прийняття спадщини. Між нею, [PERSON] та іншими спадкоємцями була домовленість про поділ спадкового майна після смерті [PERSON], згідно якої вона повинна була сплатити спадкоємцям грошову компенсацію за їх частки у спадщині, а вони повинні були подати до нотаріальної контори заяви про відмову від спадщини на її, позивачки по справі користь. Позивачка по справі умови домовленості в частині передачі компенсації іншим спадкоємцям за їх частки в спадковому майні виконала і вважала, що матиме право на всю спадщину. Однак, коли вона звернулася до нотаріуса по питанню оформлення спадщини, їй було роз'яснено, що може оформити право на спадщину лише на свою частку у спадщині, так як інші спадкоємці у встановлений законом шестимісячний строк не подали до нотаріальної контори заяв про відмову від спадщини і вважаються такими, що прийняли спадщину. Як, зазначає [PERSON] в своїй заяві, що батько її покійного чоловіка [PERSON] помер [INFO]. Спадкоємцями першої черги за законом після його смерті являються його дружина - [PERSON], син [PERSON] та донька [PERSON] - відповідачі по справі, які не заперечують проти того, що вона, позивачка по справі має право на всю спадщину після смерті чоловіка [PERSON]. В даний час відповідачі по справі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] не претендують на спадщину, відмовляються від неї, однак їх відмова від спадщини не може бути прийнята нотаріусом. Крім того, як зазначає позивачка, що Вінницько-Хутірська сільська рада Вінницького району Вінницької області, роз?яснила їй, що матиме право на переоформлення земельної ділянки площею 0.10 га після смерті чоловіка [PERSON] лише після отримання у встановленому чинним законодавством порядку права на спадщину. Обставини, викладені в позовній заяві змусили [PERSON] звернутись до суду з відповідним позовом. В судове засідання представник позивача [PERSON] - адвокат [PERSON] не з"явився, натомість подав заяву в якій просив справу його довірительки розглянути у його відсутність. Позовні вимоги підтримує, просить задоволити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та представник Вінницько -Хутірської сільської ради також в судове засідання не з'явилися, подали суду заяви, в яких позовні вимоги [PERSON] визнають повністю. Враховуючи те, що сторони скористались своїм правом врегульованим ч. 2 ст. 158 ЦПК України, заявляти клопотання про розгляд справи за їх відсутності, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що [INFO] в м. Вінниця помер чоловік позивача по справі - [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 28.06.1995 року (а.с.5). На підставі рішення Вінницько-Хутірської сільської ради Вінницького району Вінницької області від 25 лютого 1992 року [PERSON] була надана в постійне користування земельна ділянка площею 0.1000 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Згідно будівельного паспорту № 1656 на забудову земельної ділянки та [PERSON] отримав дозвіл від 28.02.1992 року № 2 на право виконання будівельних робіт по будівництву двоповерхового житлового будинку згідно проекту і плану забудови земельної ділянки по [ADDRESS], виданого управлінням архітектури із зазначенням права забудовника на початок будівельних робіт з квітня 1994 року ( а.с. 7-11). Відповідно до Акту від 28 лютого 1992 року про винесення границь земельної ділянки і розбивки будівель встановлено в натурі границі земельної ділянки, виділеної [PERSON] для будівництва індивідуального жилого будинку і господарських споруд, в [ADDRESS] та проведена розбивка будівель для спорудження на земельній ділянці ( а.с. 12) . Незавершений будівництвом житловий будинок та господарська будівля б/н по [ADDRESS] 19 січня 1996 року на підставі будівельного паспорту №1656 на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику, були зареєстровані КП «Вінницьке обласне об?єднане бюро технічної інвентаризації» на ім?я [PERSON] ( а.с. 16- 21). Спадкоємцями першої черги за законом після смерті [PERSON] є дружина померлого - [PERSON] що підтверджується копією свідоцтва про шлюб, серія [NUMBER], виданого повторно 19.01.1987 року ( а.с.28) ; син померлого - [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про народження, серія [NUMBER] від 10.07.1986 року ( а.с. 28 ) та батьки померлого - [PERSON], [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва реєстрацію шлюбу , серія [NUMBER] від 22.01.1963 року ( а.с. 30), а також факт наявності спадкоємців після смерті [PERSON] також підтверджується довідкою Другої вінницької державної нотаріальної контори за № 1162 від 13.08.2013 року ( а.с. 24) . Умови, які були досягнені між спадкоємцями першої черги після смерті [PERSON], а саме в частині передачі компенсації іншим спадкоємцям за їх частки в спадковому майні, спадкоємець [PERSON] виконала, однак звернувшись до нотаріуса по питанню оформлення спадщини, їй було роз'яснено, що може оформити право на спадщину лише на свою частку у спадщині, так як інші спадкоємці у встановлений законом шестимісячний строк не подали до нотаріальної контори заяв про відмову від спадщини і вважаються такими, що прийняли спадщину ( а.с. 25) . Батько спадкодавця [PERSON] - [PERSON] помер [INFO], що підтверджується копією свідоцтва про смерть, серія. [NUMBER] виданого повторно 02.03.2014 року ( а.с. 29 ) . Спадкоємцями першої черги за законом після смерті [PERSON] є, дружина спадкодавця - [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва реєстрацію шлюбу , серія [NUMBER] від 22.01.1963 року ( а.с. 30) ; син спадкодавця - [PERSON], відповідно до копії свідоцтва про народження, серія [NUMBER] , виданого повторно 21.03.2014 року, де в графі «батьки», записані « [PERSON]» та « [PERSON]» ( а.с. 31) ; та донька спадкодавця - [PERSON] , відповідно до копії свідоцтва про народження, серія [NUMBER], виданого повторно, 26.08.1971 року, де в графі «батьки», записані « [PERSON]» та « [PERSON]» ( а.с. 32 ), які не заявляють своїх прав на спадщину та не заперечують проти того, що позивачка по справі [PERSON] має право на всю спадщину після смерті чоловіка [PERSON], однак їх відмова від спадщини не може бути прийнята нотаріусом. Крім того, Вінницько-Хутірська сільська рада Вінницького району Вінницької області, своїм листом роз?яснила [PERSON] про можливість переоформлення земельної ділянки площею 0.10 га після смерті чоловіка [PERSON] на своє ім'я лише після отримання у встановленому чинним законодавством порядку права на спадщину ( а.с. 27 ) . Згідно ч.1ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якого є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. При звернення до нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом з приводу оформлення спадкових прав на незавершене будівництво вищезазначеного житлового будинку [PERSON] державним нотаріусом Другої вінницької державної нотаріальної контори від 09.01.2014 року було відмовлено, у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів. (а.с.25). Виходячи зі змісту ч.1 і ч.2 ст.331 ЦК України, ч.1 ст.182 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Отже, до прийняття об'єкта новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності на цей об'єкт не виникає. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику у справах про спадкування" від 30.05.2008 року №7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Отже, якщо об'єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов'язки, а саме: - право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; - право завершити будівництвом об'єкт (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); - право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об'єкт; - право одержати на своє ім'я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, виданого КП « ВООБТІ» 28.10.2013 року , до складу будинковолодіння б/н по [ADDRESS] входить : житловий будинок під літерою «А», незавершений будівництвом 51% готовності ; веранда під літерою «а» незавершена будівництвом 63% готовності ; підвал під літерою п/а; ганок; господарська будівля під літерою «Б» , користувачем якого станом на 19.07.1997 року був [PERSON] ( а.с. 16- 21) . Таким чином установлено, що право власності на будинок чоловік позивача не оформив, оскільки будинок не був завершений будівництвом, а відтак не прийнятий в експлуатацію. Однак, як встановлено та вбачається з матеріалів справи, будівництво будинку здійснювалося подружжям [PERSON] на відведеній для цієї мети земельній ділянці та на підставі будівельного паспорту за № 1656 та відповідного дозволу на будівництво, затвердженого проекту в період з вересня 1994 року по червень 1995 рік.. Частиною 1. ст.178 ЦК України передбачено, що об'єкти цивільних прав (тобто і майнові права) можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід"ємними від фізичної чи юридичної особи. Таким чином, право забудовника, яке полягало у введені жилого будинку в експлуатацію, одержання свідоцтва про право власності на житло та його державній реєстрації не припинено у зв'язку зі смертю [PERSON] і може бути успадковане спадкоємцями. З наданих суду доказів вбачається, що позивач прийняла спадщину відповідно до вимог ст.ст.1268-1270 ЦК України і є спадкоємцем за законом; інші спадкоємці першої черги за законом відмовились від своєї частки в спадковому майні та не претендують на спадщину, однак свою відмову офіційно не зареєстрували в нотаріуса, та оскільки вона не має інших способів захисту свого права на спадщину, суд вважає, що відповідно до ст.16 ЦК України її цивільне право підлягає захисту шляхом визнання за нею право забудовника незавершеного будівництвом жилого будинку та господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка [PERSON] , яка настала [INFO].

Outcome: approved