Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-19 00:00:00

ПАТ «Державний ощадний банк України» звернувся в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. В позовній заяві позивачем зазначено, що 06 червня 2006 року між відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та фізичною особою [PERSON] було укладено кредитний договір № 156-С-06 від 06.06.2006 року. Згідно пункту 1.1 даного договору, банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 55 000,00 грн. (п'ятдесят п'ять тисяч гривень 00 копійок) на споживчі потреби, за користування кредитом встановлено плату в розмірі 16 % річних. Кредит було надано на 60 місяців з терміном остаточного загашення кредиту не пізніше 06 червня 2011 року. Відповідно до пункту 1.4 договору, позичальник зобов'язався щомісячно до 28 числа кожного звітного місяця, здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані банком проценти ануїтетними платежами в сумі 1360,00 грн. шляхом внесення готівки до каси банку. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором було укладено іпотечний договір від 06.06.2006 року, який посвідчено приватним нотаріусом Тячівського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 1951, згідно якого [PERSON] та [PERSON] виступили іпотекодавцями, що діють як майнові поручителі. Предметом іпотеки за вищевказаним договором є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними спорудами на дві житлові кімнати, та належні до нього відповідні надвірні будівлі. Жилий будинок зі всіма невід'ємними його приналежностями має загальну площу - 38,20 кв.м., а житлову площу - 29,80 кв.м. та знаходиться за адресою : [ADDRESS]. Право власності іпотекодавців підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 1197 від 19.05.2006 року, видане виконавчим комітетом Тересвянської селищної ради на підставі рішення виконкому № 56 від 16.05.2006 року, зареєстроване у Тячівському підприємстві технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 10 за номером 1319 від 19.05.2006 року. Вартість предмету іпотеки згідно п. 1.3. іпотечного договору, а саме вище вказаного нерухомого майна становить 81 000,00 грн. Відповідач [PERSON] порушив умови кредитного договору, зокрема, не здійснював щомісячну сплату ануїтетних платежів за договором, що призвело до виникнення в нього простроченої заборгованості. З метою вирішення питання щодо повернення відповідачем боргу, банк, неодноразово звертався до [PERSON] (рекомендованими листами за № 1300 від 15.06.2010 р., № 3795 від 26.10.2011 р., № 1110 від 11.04.2011 р., з пропозицією погасити заборгованість, однак позичальником було тільки частково сплачено заборгованість, якої було недостатньо для покриття боргу по кредитному договору та виходу на графік погашення щомісячних платежів. Також, банком відповідачу, та майновим поручителям були надіслані вимога про усунення порушення зобов'язання (№ 4519,4508,4518 від 09.12.2011 р., та №30-5/125/809 від 08.04.2014 р.) якою просив у 30-ти денний термін з моменту отримання листа погасити заборгованість, бо в іншому випадку банк згідно п. 6 договору іпотеки зверне стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до пункту 3.2.4 кредитного договору при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи відсотками банк вправі здійснювати погашення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки. Згідно умов кредитного договору та розрахунку, станом на 01.04.2014 року заборгованість Боржника становить: по основному боргу - 41220,00 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 5588,98 грн., 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту - 3482,81 грн., втрати від інфляції за несвоєчасне погашення кредиту - 82,44 грн., по відсоткам за користування кредитом - 12674,74 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту -1221,47 грн. Відповідно до частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. Банк скористався правом дострокового повернення кредитних коштів і звернувся з вимогою до позичальника [PERSON] від 08.04.2014 р. за № 30-5/125/808 про дострокове погашення кредиту в повному обсязі, що передбачений кредитним договором із строком її виконання 30-ти днів, яку позичальник не виконав. Згідно до пункту 6.1. іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим Договором та/або у випадку невиконання боржником своїх обов'язків перед кредитором договором (договором відновлювальної кредитної лінії), а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною. Частина 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У відповідності до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. В силу ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Тому просять суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 06.06.2006 року між ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі БВБВ № 1006/0114 філії-Закарпатського обласного управління АТ «Ощадбанк» та [PERSON], [PERSON], а саме житловий будинок з надвірними спорудами під [ADDRESS] для погашення заборгованості за кредитним договором № 156-С-06 від 06.06.2006 р. в розмірі 73012,79 грн., в тому числі: по основному боргу - 41220,00 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 5588,98 грн. 3 % річних за несвоєчасне погашення кредиту - 82,44 грн., по відсоткам за користування кредитом - 12674,74 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту - 1221,47 грн.; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, а кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі БВБВ № 1006/0114 філії-Закарпатського обласного управління АТ «Ощадбанк»; встановити початкову ціну предмета іпотеки за іпотечним договором від 06.06.2006 р. на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом/ на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та стягнути судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянув у його відсутності. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти заявленого позову не заперечив. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні в судовому засіданні проти заявленого позову не заперечила. Заслухавши пояснення представника позивача Волошин Р.Ю., відповідачів [PERSON], [PERSON] та дослідивши обставини справи, суд вважає, що позов підставний і в судовому засіданні доведений. В судовому засіданні встановлено, що 06 червня 2006 року між позивачем та [PERSON] укладено кредитний договір № 156-С-06 від 06.06.2006 року і йому надано кредит в розмірі 55000,00 грн. на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання та згідно договору відповідач зобов'язався щомісячно, в період сплати кожного місяця сплачувати "щомісячний платіж до 20 числа ". Згідно пункту 1.1 даного договору, банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 55 000,00 грн. (п'ятдесят п'ять тисяч гривень 00 копійок) на споживчі потреби, за користування кредитом встановлено плату в розмірі 16 % річних. Кредит було надано на 60 місяців з терміном остаточного загашення кредиту не пізніше 06 червня 2011 року. Відповідно до пункту 1.4 договору, позичальник зобов'язався щомісячно до 28 числа кожного звітного місяця, здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані банком проценти ануїтетними платежами в сумі 1360,00 грн. шляхом внесення готівки до каси банку. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором було укладено іпотечний договір від 06.06.2006 року, який посвідчено приватним нотаріусом Тячівського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 1951, згідно якого [PERSON] та [PERSON] виступили іпотекодавцями, що діють як майнові поручителі. Предметом іпотеки за вищевказаним договором є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними спорудами на дві житлові кімнати, та належні до нього відповідні надвірні будівлі. Жилий будинок зі всіма невід'ємними його приналежностями має загальну площу - 38,20 кв.м., а житлову площу - 29,80 кв.м. та знаходиться за адресою : [ADDRESS]. Право власності іпотекодавців підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 1197 від 19.05.2006 року, видане виконавчим комітетом Тересвянської селищної ради на підставі рішення виконкому № 56 від 16.05.2006 року, зареєстроване у Тячівському підприємстві технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 10 за номером 1319 від 19.05.2006 року. Згідно до ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. За змістом ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем у строк та в порядку, що встановлені договором і згідно до ст. 10487 цього Кодексу позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від позичальника від суми позики, розмір і порядок одержання яких встановлюється договором. А згідно до ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлено обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Станом на 01.04.2014 року заборгованість Боржника становить: по основному боргу - 41220,00 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 5588,98 грн., 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту - 3482,81 грн., втрати від інфляції за несвоєчасне погашення кредиту - 82,44 грн., по відсоткам за користування кредитом - 12674,74 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту -1221,47 грн. Згідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. А відповідно до ч. 1 ст. 38 цього Закону іпотекодержатель має право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Враховуючи наведене, суд вважає, що позов слід задовольнити, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 06.06.2006 року між ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі БВБВ № 1006/0114 філії-Закарпатського обласного управління АТ «Ощадбанк» та [PERSON], [PERSON], а саме житловий будинок з надвірними спорудами під [ADDRESS] для погашення заборгованості за кредитним договором № 156-С-06 від 06.06.2006 р. в розмірі 73012,79 грн., в тому числі: по основному боргу - 41220,00 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 5588,98 грн. 3 % річних за несвоєчасне погашення кредиту - 82,44 грн., по відсоткам за користування кредитом - 12674,74 грн., нарахована пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту - 1221,47 грн.; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, а кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі БВБВ № 1006/0114 філії-Закарпатського обласного управління АТ «Ощадбанк»; встановити початкову ціну предмета іпотеки за іпотечним договором від 06.06.2006 р. на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом/ на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та стягнути з [PERSON], [PERSON], [PERSON] на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» судовий збір у розмірі по 243,38 грн. з кожного.

Outcome: approved