Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-29 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що позивачка уклала з ТОВ "САРАФАН 03.04.2013р. договір Додаткова угода №41 до Договору №3 Про спільну діяльність у будівництві ЖК Центральний від 10.07.2012 р. згідно з яким ТОВ САРАФАН зобовязалося побудувати та передати [PERSON] у власність 2-кімнатну квартиру № 65 загальною площею 62,2 кв.м. у будинку № 3 за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Нове шосе, 8 (далі - квартира); 14.08.2014р. договір Додаткова угода №59/41 до Договору №3 Про спільну діяльність у будівництві ЖК Центральний від 10.07.2012 р. (нова редакція від 17.09.2014р.) ЗГІДНО З ЯКИМ ТОВ "САРАФАН зобовязалося побудувати та передати [PERSON] у власність нежитлове приміщення № 72 загальною площею 7,2 кв.м. у будинку № 8А по вул. Нове шосе у м. Буча Київської області, що знаходиться на технічному поверсі багатоквартирного ЖИТЛОВОГО будинку. В своїй позовні заяві позивач ТОВ "САРАФАН не виконало своїх зобовязань; не предано у строк до 14.04.2014р. квартиру у власність квартиру № 65 загальною площею 62,2 кв.м. у будинку № 3, та не предано у строк до 01.02.2015р. нежитлове приміщення № 72 загальною площею 7,2 кв.м. у будинку № 8А по вул. Нове шосе у м. Буча Київської області у власність. Крім того позивач зазаначив, що відповідач передав у власність позивача квартиру на 2 кв.м. кв. № 65 кв.м. у будинку № 3, менше ніж передбачено угодою укладеною між сторонами. У звязку з невиконанням відповідачем своїх зобовязань просив стягнути з ТОВ САРАФАН кошти у розмірі 711 доларів США 53 центи за комерційним курсом продажу, розміщеним на сайті ukrgazbank.com.ua на день платежу як виплату, передбачену підпунктами 3 і 4 п. 1 Угоди-1, та обумовлену п/п. г п. З Памятки; та стягнути з ТОВ САРАФАН пеню у загальному розмірі 270 002 гривень 16 коп. за невиконання відповідачем своїх обовязків за Угодою-2 за період з 01.02.2015 по 22.12.2015. Представник позивача в судове засідання зявився, підтвердив обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання зявився, заперечував щодо позову, просив відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Заслухавши доводи представника позивача та заперечення представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи із наступних підстав. Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено договір Додаткова угода №41 до Договору №3 Про спільну діяльність у будівництві ЖК Центральний від 10.07.2012 р. згідно з яким ТОВ САРАФАН зобовязалося побудувати та передати [PERSON] у власність 2-кімнатну квартиру № 65 загальною площею 62,2 кв.м. у будинку № 3 за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Нове шосе, 8 (далі - квартира); 14.08.2014р. договір Додаткова угода №59/41 до Договору №3 Про спільну діяльність у будівництві ЖК Центральний від 10.07.2012 р. (нова редакція від 17.09.2014р.) ЗГІДНО З ЯКИМ ТОВ "САРАФАН зобовязалося побудувати та передати [PERSON] у власність нежитлове приміщення № 72 загальною площею 7,2 кв.м. у будинку № 8А по вул. Нове шосе у м. Буча Київської області. В судовому засіданні було встановлено, що ТОВ «ТЕХСЕРВІСБУД» було зроблено технічну помилку, не правильно зазначено загальну площу квартири (52,4 кв.м. замість 60,2 кв.м.), що потягнуло помилку і в правовстановлюючих документів, позивачка ([PERSON]О.) зазначені документи повернула на виправлення. 19.09.2014 р. між [PERSON] та [PERSON]І, було зареєстровано шлюб, в звязку з чим позивачка звернулася до ТОВ «САРАФАН» з проханням провести зміну прізвища (що не було обумовлено умовами договору) у технічному паспорті на квартиру [ADDRESS], свідоцтві та витязі на зазначену квартиру, але оскільки свідоцтво про шлюб не є підставою для зміни прізвища у зазначених документах, без зміни прізвища у її паспортних даних та картці платника податків, ТОВ «САРАФАН» змушено було зупинити внесення даних змін. 14.112014 р. позивач отримала новий паспорт, картку платника податків, копії зазначених документів 05.12.2014 року, разом з свідоцтвом про шлюб, були передані менеджеру у сфері операцій з нерухомістю. Після цього відповідач звернулося до ТОВ «ТЕХСЕРВІСБУД» щоб виправити помилку у технічному паспорті. Крім того, сторони перебувають в договірних відносинах про спільну діяльність в будівництві житлового комплексу, є самостійними учасниками спільної діяльності, відповідно, він не є споживачем згідно ЗУ «Про захист прав споживачів»: позивач не замовляв роботи (послуги, товари), а взяв участь в будівництві шляхом внесення вкладу (грошовими коштами) у спільну діяльність і передав право Відповідачу бути замовником будівництва від його імені. Відповідач є замовником будівництва, а не виконавцем будівництва. ТОВ «САРАФАН» не укладало будь-яких договорів з Позивачем щодо виконання робіт (надання послуг). Враховуючи вищевикладене, суд відмовляє вимозі позивача в частині стягнення пені. У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У відповідності до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. У відповідності до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь в справі. У відповідності до п.3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Outcome: partial