Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-11 00:00:00

в грудні 2020 року позивач ПАТ "Терни-Авто" звернувся до Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовною заявою до [PERSON] про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати та пені. В обґрунтування позову зазначив, що 01.03.2012 року між ПАТ «ТЕРНИ-АВТО» та фізичною особою - [PERSON] укладено договір оренди, за умовами підпункту 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в «…строкове платне володіння та користування нерухоме майно, яке знаходиться на балансі Орендодавця…». Мета оренди - використання об`єкта нерухомості з метою розміщення складу ТМЦ «Орендаря». Орендар вступає у тимчасове користування майном одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту прийому-передачі майна. За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, Орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 10-го числа слідуючого за розрахунковим в сумі 300 грн. 00 коп.. Відповідно до акту прийому-передачі від 01.03.2012 року орендодавець передав, а орендар прийняв, складські площі 30 кв.м., під розміщення ТМЦ за адресою: [ADDRESS] . Орендодавець належним чином виконав свої договірні зобов`язання в частині передання об`єкта оренди орендарю. Орендар неналежним чином виконує свої зобов`язання з оплати орендної плати, у зв`язку з наведеним позивач просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість з урахуванням інфляційних втрат у сумі 16 596грн. 87коп. боргу за період з 11 грудня 2016 року по 11 грудня 2020 року, а також просить стягнути з відповідача на свою користь судові витрати. Ухвалою суду від 23.12.2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 13.04.2021 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх у повному обсязі, а також розглянути справу за його відсутності, проти проведення заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки суд не повідомив та відзиву не подав. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку письмовим доказам щодо їх належності, допустимості та достатності в їх сукупності, суд приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, 01.03.2012 року між Публічним акціонерним товариством «ТЕРНИ-АВТО» (Орендодавець) та фізичною особою - [PERSON] (орендар) укладено договір оренди № АП 002/12. Підпунктом 1.1., 1.2. договору передбачено, що, орендодавець передає, а орендар приймає в «…строкове платне володіння та користування нерухоме майно, згідно Переліку (Додаток № 1 до договору), надалі-майно, яке знаходиться на балансі Орендодавця…». Мета оренди - використання об`єкта нерухомості з метою розміщення складу ТМЦ «Орендаря». Відповідно до п.п. 2.1. Договору, Орендар вступає у тимчасове користування майном одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту прийому-передачі майна. Підпунктом 3.1. Договору передбачено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, Орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 10-го числа слідуючого за розрахунковим в сумі 300 грн. 00 коп. Сума оренди в сумі 300,00 грн. була узгоджена сторонами, що підтверджується протоколом до Договору № АП 002/12 від 01.03.2012 року, який підписаний ПАТ "ТЕРНИ-АВТО" та [PERSON] .. Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до акту прийому-передачі від 01.03.2012 року орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду майно за адресою: [ADDRESS] складської площі 30 кв.м, під розміщення ТМЦ. Як встановлено судом, Орендодавець належним чином виконав свої договірні зобов`язання в частині передання об`єкта оренди орендарю, а Орендар неналежним чином виконує свої зобов`язання з оплати орендної плати. Як вбачається з матеріалів справи, ПАТ «ТЕРНИ-АВТО» звернувся до відповідача [PERSON] з претензією № 16/10 від 16 жовтня 2020 року, в якій просив терміново оплатити існуючу заборгованість, пеню та інфляційні втрати. Вказаний лист повернуто позивачу у зв`язку з відсутністю відповідача за адресою: [ADDRESS] . Згідно з ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Відповідно до підпункту 6.2 Договору уразі порушення термінів оплати, зазначених у п. 3.3 Договору , Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі 0,05 % від вартості місячного розміру орендної плати за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період прострочення. Також, на підставі ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, згідно з розрахунку доданого по позову, з яким погоджується суд, з відповідача підлягають стягненню сума боргу по орендній платі з урахуванням інфляційних втрат становить - 16 596 грн.87 коп., пені - 355 грн. 05 коп., 3 % річних - 1 714 грн.56 коп.. Стосовно позовних вимог про розірвання Договору оренди № АП 002/12 нерухомого майна від 01.03.2012 року та зобов`язання відповідача звільнити складські площі 30 кв.м під розміщення ТМЦ, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , та передати складські площі 30 кв.м під розміщення ТМЦ Публічному акціонерному товариству «ТЕРНИ-АВТО», суд зазначає наступне. Підпунктом 7.6 Договору передбачено, що при несплаті орендарем орендної плати протягом 3-х місяців та більше дія Договору припиняється. Також, підпунктом 7.4 передбачено, що Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін, за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх обов`язків та у інших випадках, передбачених чинним законодавством. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 Цивільного кодексу України). Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ст. 651 Цивільного кодексу України). Відповідно до ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Відповідно до ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Право орендодавця відмовитися від такого договору, передбачене ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України, не є перешкодою для його звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди у разі несплати орендарем платежів, якщо вбачається істотне порушення його умов.(Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 06.06.2018 у справі № 350/1316/16-ц). Оскільки відповідач тривалий час неналежним чином виконує свої договірні зобов`язання з оплати орендної плати, зокрема не сплачує орендну плату протягом строку, що перевищує трьохмісячний термін, що є істотним порушенням умов договору, вважаю обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню вимогу про розірвання договору оренди від 01.03.2012 року. Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Водночас, згідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. За таких обставин, суд доходить до висновку, що обставини справи, викладені у позовній заяві знайшли своє підтвердження в письмових матеріалах справи, а отже позов підлягає задоволенню. Розподіл судових витрат між сторонами вирішити за правилами ст. 141 ЦПК України, стягнувши суму судового збору у розмірі 4204,00 гривні з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved