Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-22 00:00:00

В травні 2014 року ПАТ «Дельта Банк» звернувся до Орджонікідзевського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON], в якому просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 11301379000 від 19.02.2008 року у сумі 104513, 67 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 16.04.2014 року складає 1294460, 43 грн., перед ПАТ «Дельта Банк» звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS], шляхом передачі ПАТ «Дельта Банк» вказаного предмета іпотеки у власність. Визнати за ПАТ «Дельта Банк» право власності на нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру під [ADDRESS]. Виселити та зняти з реєстрації місце проживання та перебування [PERSON] та інших осіб, які зареєстровані та проживають за адресою: [ADDRESS] дані про яких внесенні до Єдиного державного демографічного реєстру про місце проживання або місце перебування особи. Зобов'язати [PERSON] передати ПАТ «Дельта Банк» правовстановлюючі документи на предмет іпотеки (свідоцтво про право власності, державний акт), ключі від вхідних дверей (дублікати ключів), документи, що характеризують об'єкт нерухомості (технічний паспорт на будинок), та інші документи передбачені Постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав -а нерухоме майно», посилаючись на те, що 19.02.2008 року між АКІБ «УКРСИББАНК», яке на підставі рішення Загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ «УКРСИББАНК» змінило назву на ПАТ «УКРСИББАНК», який є правонаступником всіх прав та зобов'язань АКІБ «УКРСИББАНК» та [PERSON] було укладено договір про надання споживчого кредиту №11301379000. Відповідно до умов вказаного договору [PERSON] отримала кредит у сумі 70000,00 дол. СІІІА, який зобов'язувалася повернути у повному обсязі в строк до 19.02.2038 року або достроково зі сплатою процентів за користування кредитом. АКІБ «УКРСИББАНК» свої зобов'язання за договором виконав, надавши [PERSON] кредит у сумі 70 000,00 дол. США. З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за Кредитним договором 19.02.2008 року між АКІБ «УКРСИББАНК» та відповідачем було укладено договір іпотеки, відповідно до якого іпотекодавець, передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру під [ADDRESS] В силу вказаних норм 08.12.2011 року ПАТ «УКРСИББАНК» відступило свої права вимоги заборгованості за кредитними договорами, у тому числі за вище вказаним кредитним договором, ПАТ «ДЕЛЬТА БАНК», що підтверджується випискою з договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами від 08.12.2011 року та актом прийому передачі документації, що додаються до позовної заяви. У порушення умов кредитного договору, [PERSON] свої зобов'язання належним чином не виконала, внаслідок чого у нього перед банком виникла заборгованість у розмірі 104513,67 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 16.04.2014 року є еквівалентом 1294460,43 грн., дана обставина підтверджується довідкою про стан заборгованості. Згідно з договором забезпечення, у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором, договором забезпечення іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами. Станом на дату звернення до суду вимога ПАТ «Дельта Банк» про усунення порушення не виконана, особи, які проживають у житловому приміщенні, яке є предметом іпотеки добровільно не виселилися, - спір продовжує залишатися невирішеним. 29.10.2014 року до Московського районного суду м. Харкова із Орджонікідзевського районного суду м. Харкова надійшла вище вказана цивільна справа для розгляду за підсудністю. Ухвалою Московського районного суду м. Харкова 30.10.2014 року справа прийнята до провадження. Представник позивача, який діє на підставі виданої довіреності, направив суду клопотання, в якому позов просив задовольнити, розглянути справу в їх відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечували. Відповідач про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, в судове засідання не з'явилася, причину своєї неявки суду не повідомила. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що 19.02.2008 року між АКІБ «УКРСИББАНК», яке на підставі рішення Загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ «УКРСИББАНК» змінило назву на ПАТ «УКРСИББАНК», який є правонаступником всіх прав та зобов'язань АКІБ «УКРСИББАНК» та [PERSON] було укладено договір про надання споживчого кредиту №11301379000 (а.с. 7-13). Відповідно до умов вказаного договору [PERSON] отримала кредит у сумі 70000,00 доларів СІІІА, який зобов'язувалася повернути у повному обсязі в строк до 19.02.2038 року або достроково зі сплатою процентів за користування кредитом (а.с. 7-13). Згідно з платіжним дорученням № 94688 від 19.02.2008 року АКІБ «УКРСИББАНК» свої зобов'язання за договором виконав, надавши [PERSON] кредит у сумі 70000,00 доларів США (а.с. 22). З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за Кредитним договором 19.02.2008 року між АКІБ «УКРСИББАНК» та відповідачем було укладено договір іпотеки, відповідно до якого іпотекодавець, передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру під [ADDRESS] у м. Харкові (а.с. 24 - 27). У порушення умов кредитного договору, [PERSON] свої зобов'язання належним чином не виконала, внаслідок чого у неї перед банком виникла заборгованість у розмірі 104513,67 доларів США, що згідно з курсом НБУ станом на 16.04.2014 року є еквівалентом 1294460,43 грн., дана обставина підтверджується довідкою про стан заборгованості (а.с. 23). Причини невиконання таких зобов'язань правового значення для справи не мають. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно № 32915134 від 30.01.2015 р., наданою Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції, [PERSON] є власником трикімнатної ізольованої квартири [ADDRESS], загальною площею 63,8 кв.м, житловою площею 38,6 кв.м. Наявність іншого нерухомого майна, яке перебуває на праві власності у [PERSON], судом не встановлено. Згідно з довідкою дільниці № 38 КП «Жилкомсервіс» від 02.02.2015 р. № 202 станом на 01.10.2014 р. в квартирі [ADDRESS] зареєстрована власник [PERSON] Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Як вбачається зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Однак, згідно з розділом 5 Договору іпотеки, укладеного 19 лютого 2008 р., сторони досягли згоди про можливість стягнення на Предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання. Позасудове врегулювання здійснюється одним з наступних способів звернення стягнення на Предмет іпотеки: 5.2.1. Передача Іпотекодержателю, тобто банку, права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання на підставі окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку»; 5.2.2. Отримання Іпотекодержателем права продати Предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу від імені Іпотекодавця на підставі окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку» (а.с. 34-37). Таким чином, передача права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання передбачена в межах позасудового врегулювання на підставі окремого договору про задоволення вимог Іпотекодержателя у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку». При цьому відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 р., протягом його дії не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника / майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. На підставі викладеного, суд вважає необхідним в задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS], шляхом передачі ПАТ «Дельта Банк» вказаного предмета іпотеки у власність в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 11301379000 від 19.02.2008 року у сумі 104513, 67 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 16.04.2014 року складає 1294460, 43 грн., перед ПАТ «Дельта банк», визнання за ПАТ «Дельта Банк» права власності на нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру під [ADDRESS] у місті Харків, виселення та зняття з реєстрації місця проживання та перебування [PERSON] та інших осіб, які зареєстровані та проживають за адресою: [ADDRESS] дані про яких внесені до Єдиного державного демографічного реєстру про місце проживання або місце перебування особи, зобов'язати [PERSON] передати ПАТ «Дельта Банк» правовстановлюючі документи на предмет іпотеки (свідоцтво про право власності, державний акт), ключі від вхідних дверей (дублікати ключів), документи, що характеризують об'єкт нерухомості (технічний паспорт на будинок), та інші документи передбачені Постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» відмовити.

Outcome: dismissed