Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-03 00:00:00

Позивач [PERSON] з обмеженою відповідальністю «КП Українська житлова компанія» звернулось до суду із позовною заявою до [PERSON], у якій просить стягнути з відповідача 16\~280, 33 гривень заборгованості по квартирній платі та комунальним послугам, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, посилаючись на те, що відповідач користується послугами, але не своєчасно оплачує їх. В судове засідання представник позивача ТОВ «КП Українська житлова компанія» - [PERSON] не зявилася, однак подала заяву про розгляд справи у відсутності представника, позовні вимоги підтримує повністю, щодо винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявилася з невідомих суду причин, хоча про дату, місце і час розгляду справи була повідомлена належним чином, доказів про причини неявки та відзиву щодо позову суду не подала, тому суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідача на підставі доказів, що є в матеріалах справи та постановлення заочного рішення. Дослідивши та оцінивши докази, суд встановив наступні обставини справи. Згідно Договору про передачу функцій з управління та утримання житлового будинку та прибудинкової території, [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Висока Вежа» уклало Договір про передачу функцій з управління та утримання житлового будинку та прибудинкової території з TOB «КП «Українська житлова компанія». Між [PERSON] з обмеженою відповідальністю «КП» Українська житлова компанія» та [PERSON] 05 серпня 2015 року укладено Договір №262 про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Відповідно до п.2.5. Договору №262 «Про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території», платежі за Договором вносяться Власником на поточний рахунок Підприємства не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до п.2.6. Договору №262 «Про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території»,послуги за Договором оплачується Власником у безготівковій формі через банківські установи шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Підприємства незалежно від наявності або відсутності виставленого Підприємством рахунку. Предметом даного Договору є передача Власником на баланс Виконавцю загального та неподільного майна об'єкта який розташований за адресою: м.\~Київ,\~Печерський район,\~бульвар Дружби Народів, буд. 14-16 та передача Виконавцю функцій з управління та утримання житлового будинку та прибудинкової території із забезпечення надання споживачам комплексу житлово-комунальних послуг, із здійснення контролю за якістю надання послуг з утримання житлового будинку і прибудинкової території, також прийняття виконавцем на баланс цього майна для здійснення функцій з його управління, утримання та проведення розрахунків із споживачами житлово-комунальних послуг. Згідно інформації отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, власником квартири по бульвару Дружби Народів, 14-16 кв.262 є [PERSON]. Будинок, в якому знаходиться квартира Відповідача, перебував на обслуговуванні у Позивача, на підставі Акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс по бульвару Дружби Народів, 14-16 у Печерському районі міста Києва. Позивачем з метою належного утримання будинку та прибудинкової території, та сприянні мешканцям в отриманні житлово-комунальних послуг були укладені договори про надання послуг з водопостачання та водовідведення, на постачання теплової енергії у вигляді гарячої води, технічне обслуговування, ремонт ліфтів та диспетчерських систем, про надання послуг по завезенню твердих побутових відходів, комплексу проти епідеміологічних заходів (дератизація, дезінфекція) тощо. Згідно укладених договорів Позивач сплачував підприємствам та організаціям вартість заданих послуг за рахунок коштів, які надходять від власників житлових та нежитлових приміщень. Позивач добросовісно виконував свої обов'язки, забезпечуючи своєчасне та в повному обсязі надання житлово-комунальних послуг споживачам, в тому числі Відповідачу. Проте, остання, в свою чергу, оплату за надані послуги проводила не своєчасно та не в повному обсязі. У звязку із цим, згідно розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги [ADDRESS], за період з 15 серпня 2014 року по 01 травня 2017 року утворилась заборгованість, загальна сума якої становить 16\~280, 33 грн., з яких: 14\~963, 16 грн. борг станом на 01.06.2017 року; 260, 05 грн. 3% річних; 1\~057, 12 грн. інфляційна складова. Протягом зазначеного вище періоду, скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від боржника на адресу позивача не надходило. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки можуть виникати з актів цивільного законодавства. У випадках встановленими такими актами, цивільні права та обовязки виникають безпосередньо з актів органів держаної влади та органів місцевого самоврядування. Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору, вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушення зобов'язання є його невиконання або пишання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України). Згідно ст.\~625\~ЦК України\~боржник не\~звільняється від\~відповідальності за\~неможливість виконання\~ним грошового\~зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до вимог ст. 1 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; виконавець комунальної послуги - субєкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Згідно з вимогами ст. 12 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Згідно п. 2 ч. 2 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги зобовязаний готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором. Отже умови типового договору, що набули юридично обовязкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обовязковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобовязаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Оскільки Відповідач використовує квартиру яка йому належить на праві приватної власності, розпоряджається на свій власний розсуд та фактично користується житлово-комунальними послугами, Позивач має право для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі оплати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідач проживає у багатоквартирному будинку, який обслуговується позивачем, тому суд вважає, що між сторонами існують правовідносини. Відповідачем не надано суду відзиву на позов або доказів, які б спростовували наявність перед позивачем боргу, в судовому засіданні їх не здобуто. Таким чином, згідно вимог ст.ст. 67, 68, 162 Житлового кодексу України, п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», ст.ст. 11, 526 Цивільного кодексу України, відповідач зобовязана за надані позивачем послуги щомісячно вносити на його рахунок оплату за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Враховуючи вищенаведені обставини справи, проаналізувавши докази в їх сукупності, суд вважає, що в даному випадку мають місце порушення відповідачем прав позивача, а тому позов слід задоволити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 16\~280, 33 грн. з яких: 14\~963, 16 грн. основний борг; 260, 05 грн. 3% річних; 1\~057, 12 грн. інфляційна складова боргу та 1 762, 80 грн. судового збору.

Outcome: approved