Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-02 00:00:00

Позивач [PERSON] 24.12.2014 року звернувся в суд із позовною заявою, уточненою 07.05.2015 року у ході судового розгляду справи, в якій, з урахуванням поданих уточнень, просить скасувати державну реєстрацію ОСББ «Чайка-Сколе», проведену 02.07.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Сколівського РУЮ Львівської області [PERSON] за № запису 14071020000000826; визнати недійсними установчі збори, що були скликані 02.07.2014 року ініціативною групою власників квартир та житлових приміщень будинку № 3 по вул. Чайківського у м. Сколе Львівської області для створення ОСББ «Чайка-Сколе»; скасувати протокол № 1 установчих зборів ОСББ «Чайка-Сколе» від 02.07.2014 року та усі рішення, що були прийняті на вказаних установчих зборах; визнати недійсним статут ОСББ «Чайка-Сколе» у звязку з його невідповідністю діючому законодавству; зобовязати ОСББ «Чайка-Сколе» затвердити на загальних зборах статут ОСББ «Чайка-Сколе» у новій редакції у відповідності до вимог діючого законодавства із подальшою реєстрацією внесених змін у встановленому порядку. Судові витрати просить покласти на відповідача ОСББ «Чайка-Сколе». В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що він є власником квартири № 11 у будинку по вул. Чайківського, 3 у м. Сколе Львівської області, який складається всього з 11-ти квартир. Йому стало відомо, що іншими власниками квартир та житлових приміщень у вказаному будинку для забезпечення і захисту прав своїх членів і дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна і таке інше, 02.07.2014 року створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «Чайка-Сколе». Зазначає, що хоча він не є членом зазначеного обєднання і не має наміру вступати до нього, однак вважає, що створення та діяльність ОСББ «Чайка-Сколе» порушує його права та інтереси як власника однієї із квартир у цьому будинку, оскільки він не був проінформований про дату та час скликання установчих зборів, хоча, можливо б, і виявив бажання там бути присутнім. Крім того, він мав намір також ініціювати створення ОСББ на базі багатоквартирного будинку № 3 по вул. Чайківського у м. Сколе Львівської області, однак ініціативна група у складі інших власників квартир у будинку [PERSON], [PERSON] та [PERSON]-Д.П. із зазначеною ініціативою його випередили, створивши, у подальшому ОСББ із назвою, що йому не до вподоби. Ще посилається на порушення відповідачем порядку утримання житлового комплексу на балансі, порядку управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, відсутність у нього інформації з приводу вчинення таких дій і діяльності ОСББ «Чайка-Сколе» у цілому. З огляду на вказане, він був змушений звертатися у суд із даним позовом за захистом своїх порушених прав. Належним чином уповноважений представник позивача [PERSON] адвокат [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві (а. с. 3-4) та заяві про уточнення позовних вимог (а. с. 73-76), надав пояснення, аналогічні наведеним у позові та заяві про уточнення позовних вимог. Належним чином уповноважений представник відповідача ОСББ «Чайка-Сколе» - [PERSON] у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив у повному обсязі та надав пояснення, згідно з якими зазначене обєднання створене у чіткій відповідності до положень Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Створення такого обєднання, скликання і проведення установчих зборів проходило згідно з вимогами ст. 6 зазначеного Закону, а його статут відповідає у повній мірі вимогам, наведеним у ст. 7 зазначеного Закону. Що стосується членства в обєднанні, то позивач [PERSON] не є його членом і не виявляв ніколи такого бажання, як і не мав наміру ініціювати сам створення ОСББ, а такі його твердження і предявлений позов у цілому вважає фікцією, наміром нашкодити іншому власнику однієї із квартир у будинку [PERSON], який був одним із членів ініціативної групи щодо створення ОСББ і з яким у нього неприязні стосунки. Враховуючи, що [PERSON] не є членом ОСББ «Чайка-Сколе», то і не вправі стверджувати про порушення будь-яких його прав створенням та діяльністю зазначеного обєднання. З огляду на вказане, просив у задоволенні позовних вимог відмовити. Відповідач [PERSON] районне управління юстиції Львівської області в особі Реєстраційної служби явку належним чином уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, однак на адресу суду під вх. № 2799 від 19.06.2015 року від такого представника державного реєстратора [PERSON] надійшла заява (а. с. 106), в якій вона просила проводити розгляд справи без її участі за наявними у матеріалах справи доказами, проти позову заперечила з підстав, наведених у попередньо поданому суду письмовому відзиві на позовну заяву від 22.05.2015 року (а. с. 83-85). Повноваження представника [PERSON] підтверджені належним чином (а. с. 86). Вивчивши позовну заяву та заяву про уточнення позовних вимог, письмові заперечення проти позову та письмовий відзив на позовну заяву, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін на підтвердження позовних вимог і заперечень проти позову, давши належну оцінку доказам у справі, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення у повному обсязі у звязку з їх безпідставністю, виходячи з наступного. Судом встановлено, позивач [PERSON] є власником, зареєстрований та проживає у [INFO]. Всього у вказаному будинку є одинадцять квартир, десять з яких приватизовані, а одна квартира № 7, перебуває у комунальній власності. Три квартири - № 2, № 4 та № 5 перебувають у власності однієї особи [PERSON]. Таким чином, є вісім власників багатоквартирного будинку № 3 по вул. Чайківського у м. Сколе Львівської області, одним з яких є позивач [PERSON]. 02.07.2014 року здійснено державну реєстрацію обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 3 по вул. Чайківського у м. Сколе Львівської області під назвою «Чайка-Сколе», що підтверджується копією виписки з ЄДРЮОтФОП серії ААВ № 651868 від 04.07.2014 року (а. с. 12). Як вбачається з копії статуту ОСББ «Чайка-Сколе», затвердженого установчими зборами 02.07.2014 року та зареєстрованого цього ж дня під номером запису 14071020000000826 (а. с. 34-44) та копії протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Чайка-Сколе» від 02.07.2014 року (а. с. 30-33), зазначене обєднання створене пятьма з восьми власників квартир та жилих приміщень багатоквартирного будинку № 3 по вул. Чайківського у м. Сколе Львівської області, що складало 63%, а саме: [PERSON] власником квартири № 6, [PERSON] (за дорученням діяв [PERSON]В.) власником квартири № 3, [PERSON]-Д.П. власником квартири № 1, [PERSON] власником квартир № 2, № 4, № 5, [PERSON] власником квартири № 8. Відтак, позивач [PERSON], як власник квартири [ADDRESS] не є членом ОСББ «Чайка-Сколе», не брав участі в установчих зборах зазначеного обєднання. Статтею 385 ЦК України передбачена можливість створення обєднання власників квартир (житла) власниками квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Правові відносини, які виникають у сфері державної реєстрації юридичних осіб, а також фізичних осіб-підприємців, регулює Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців». Так, за змістом ч. ч. 1, 4 ст. 4 зазначеного вище Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин), обєднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основана діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів обєднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання. З огляду на вказане, права та обовязки, повязані із створенням, існуванням та діяльністю обєднань співвласників багатоквартирних будинків, нерозривно пов'язані із членством у ньому. Як уже йшлося вище, позивач [PERSON] не є членом ОСББ «Чайка-Сколе», а, відтак, не наділений правами та обовязки, повязаними з створенням та діяльністю ОСББ «Чайка-Сколе», у тому числі і утриманням житлового комплексу на балансі, управлінням неподільним та загальним майном житлового комплексу, а також інформуванням та звітністю з приводу вчинення таких дій і діяльності ОСББ «Чайка-Сколе» у цілому. Не може порушувати також прав позивача [PERSON] і назва обєднання, яка не до вподоби останньому. У силу ст. ст. 6, 7 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) об'єднання може бути створене у будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється у письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об'єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна; перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна; статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; порядок та умови укладення договорів між об'єднанням та кожним власником квартири, приміщення; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; порядок прийняття у члени об'єднання та виключення з нього; права і обов'язки членів об'єднання; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання. Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» (у редакція, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин), для проведення державної реєстрації юридичної особи засновник (засновники) або уповноважена ними особа повинні особисто подати державному реєстратору (надіслати поштовим відправленням з описом вкладення) такі документи: заповнену реєстраційну картку на проведення державної реєстрації юридичної особи; примірник оригіналу (ксерокопію, нотаріально засвідчену копію) рішення засновників або уповноваженого ними органу про створення юридичної особи у випадках, передбачених законом; два примірники установчих документів; документ, що засвідчує внесення реєстраційного збору за проведення державної реєстрації юридичної особи; інформацію з документами, що підтверджують структуру власності засновників - юридичних осіб, яка дає змогу встановити фізичних осіб - власників істотної участі цих юридичних осіб. Матеріалами справи (а. с. 23-33) встановлено відповідність створення ОСББ «Чайка-Сколе», скликання 17.06.2014 року і проведення 02.07.2014 року його установчих зборів у чіткій відповідності із вимогами, встановленим ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», як і відповідність статуту ОСББ «Чайка-Сколе», затвердженого на таких установчих зборах та його подальшої реєстрації (а. с. 34-45) вимогам, встановленим ст. 7 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідність реєстрації ОСББ «Чайка-Сколе» вимогам, встановленим ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців». Не може служити підставою для припинення діяльності ОСББ «Чайка-Сколе» та обставина, що ініціативна група із скликання установчих зборів щодо його створення провела своє засідання швидше, аніж це планував зробити позивач [PERSON], який не є власником будинку у цілому. Враховуючи такий факт, невідомо, хто ж ще із власників квартир у будинку мав намір входити в ініціативну групу, куди входив-би позивач [PERSON], а сам позивач про це не зазначив, що дає суду підстави стверджувати про голослівність таких тверджень. Твердження ж позивача [PERSON] про неналежність його завчасного повідомлення як власника однієї із квартир у будинку, про дату, час та місце скликання установчих зборів, спростовується копіями оголошення від 17.06.2014 року, що було поміщене на вході до будинку (а. с. 26), повідомлення особисто [PERSON] про зазначену обставину від 17.06.2014 року (а. с. 28), а також акта про відмову [PERSON] від отримання такого повідомлення від 17.06.2014 року (а. с. 29). Як встановив суд, позивач [PERSON] умисне відмовився від одержання повідомлення про дату, час та місце скликання установчих зборів, не мав наміру приймати у них участь і, як наслідок, ставати членом обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 3 по вул. Чайківського у м. Сколе Львівської області. Не має наміру він ставати членом зазначеного обєднання і на даний час. Таким чином, виходячи із заявлених позовних вимог, аналізу матеріалів справи та враховуючи все вищевикладене, суд вважає за необхідне у задоволенні позовних вимог [PERSON] до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка-Сколе» та Сколівського районного управління юстиції Львівської області в особі Реєстраційної служби про скасування державної реєстрації юридичної особи, визнання недійсними установчих зборів, скасування протоколу та рішень, прийнятих на установчих зборах, визнання недійсним статуту юридичної особи та зобовязання до вчинення дій відмовити, оскільки встановлено відсутність порушень будь-яких прав позивача [PERSON], що не є членом згаданого вище обєднання, як і встановлено відповідність створення і реєстрації такого обєднання, затвердження його установчих документів вимогам чинного законодавства. У звязку із відмовою у задоволенні позовних вимог повністю, з відповідачів на користь позивача не підлягають також і стягненню судові витрати у справі.

Outcome: dismissed