Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-15 00:00:00

Позивач [PERSON] у січні 2014 року звернувся в суд з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], КП «ЖЕО №2» Полтавської міської ради про встановлення порядку користування квартирою та зміну договору найму житлового приміщення. В якому прохав: встановити порядок користування квартирою [ADDRESS], виділивши йому - [PERSON] в користування кімнату (6) площею 11,90 м.кв, шафу (2) площею 0,30 кв.м, що складає 2/5 частини квартири, залишивши в користування [PERSON] і [PERSON] кімнату (7) площею 17,30 кв.м, балкон площею 1,00 кв.м, що складає 3/5 частини квартири, визнавши коридор (1) площею 7,30 кв.м, ванну (3) площею 2,60 кв.м, вбиральню (4) площею 1,00 кв.м, кухню (5) площею 6,80 кв.м приміщенням спільного користування; змінити договір найму житлового приміщення, зобов'язавши КП «ЖЕО №2» Полтавської міської ради укласти з ним - [PERSON] окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на виділені в користування приміщення. В обґрунтування позову зазначив, що він [PERSON], його колишня дружина [PERSON] та її син від першого шлюбу [PERSON] проживають в [ADDRESS]. Квартира складається з коридору, ванної кімнати, вбиральні, кухні, 2-х кімнат. Загальна площа квартири складає 47,20 кв.м, житлова - 29,20 кв.м. Квартира обладнана балконом площею 1,00 кв.м. Квартира відноситься до державного житлового фонду, отримана на підставі рішень виконавчого комітету Полтавської міської ради народних депутатів. Відповідно до ордеру №431 від 24 лютого 1994 року, він [PERSON] є відповідальним квартиронаймачем і власником особового рахунку за №143374 на квартиру. 15 вересня 1997 шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано. В зв'язку з проходженням служби в збройних силах України, він [PERSON] з грудня 1997 року по липень 2013 року в м.Полтаві не перебував і вказаним житлом не користувався. Домогосподарство ведеться ним [PERSON] окремо від відповідачів [PERSON] і [PERSON] В спірному житлі [PERSON] мешкає в ізольованій кімнаті площею 11,90 кв.м.. З приводу порядку користування житлом, оплати комунальних та інших послуг між [PERSON] та іншими квартиронаймачами виникають непорозуміння і конфлікти. Останні не погоджуються добровільно визначити порядок користування житлом та змінити договір найму, тому він і звертається до суду з даним позовом. Представник позивача [PERSON] за ордером [PERSON] в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачі [PERSON], [PERSON], будучи належним чином повідомлені на останню відому судові адресу до суду не з»явився, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст.77 ЦПК України). Відповідач КП ЖЕО №2 в судове засідання свого представника не направив, будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню частково. Судом встановлено, що на балансі КП «ЖЕО №2» Полтавської міської ради знаходиться житловий будинок [ADDRESS] у вищезазначеному будинку не приватизована, що підтверджується довідкою №86 від 26 грудня 2013 року КП ЖЕО №2 Полтавської міської ради, ордером на жиле приміщення №431. Квартира складається з коридору (1) площею 7,30 м.2, шафи (2) площею 0,30 м.2, ванної кімнати (3) площею 2,60 кв.м., вбиральні (4) площею 1,00 кв.м., кухні (5) площею 6,80 кв.м., кімнати (6) площею 11,90 кв.м., кімнати (7) площею 17,30 кв.м. Загальна площа квартири складає 47,20 кв.м., житлова -29,20 кв.м. Квартира обладнана балконом площею 1,00 кв.м. 24 лютого 1994 року [PERSON] та членам його сім'ї: [PERSON] - дружина; [PERSON] - син, видано ордер №431 на підставі рішення МВК №45 від 10 лютого 1993 року, №19 від 26 січня 1994 року на право зайняття двокімнатної квартири, загальною площею 29,37 в квартирі [ADDRESS]. За адресою [ADDRESS], котра складається із 2 кімнат, жилою площею 29,2 кв.м. володарем особистого рахунку на жилу площу являється [PERSON], будинок знаходиться на балансі КП ЖЕО №2 Полтавської міської ради, зареєстровано три особи: [PERSON], [INFO] з 29 квітня 1994 року; [PERSON], [INFO] - дружина з 29 квітня 1994 року; [PERSON], [INFO] - син жінки з 29 квітня 1994 року, що підтверджується довідкою №86 від 26 грудня 2013 року КП ЖЕО №2 Полтавської міської ради. 15 вересня 1997 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано, про що в книзі реєстрації актів про розірвання шлюбу 15 вересня 1997 року зроблено запис №526, що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу серії [NUMBER], зареєстроване та видане відділом реєстрації актів громадянського стану Октябрського райвиконкому м. Полтави 15 вересня 1997 року. З грудня 1997 року по липень 2013 року [PERSON] проходив службу в збройних силах України, в зв'язку з чим у м.Полтаві не перебував, вказаним житлом не користувався що підтверджується витягом із послужного списку полковника запасу [PERSON], трудовою книжкою серії [NUMBER] на ім'я [PERSON]. Відповідно до висновку №06-14 експертного будівельно-технічного дослідження квартири [ADDRESS] виготовленого судовим експертом Авдєєвим Андрієм Костянтиновичем 23 січня 2014 року варіант №1 : в спільному користуванні співвласників пропонується залишити: частину приміщень площею 17.70 кв.м. (7,30+2,60 кв.м.+1,00+6,80), (на плані жовтого кольору) в тому числі: коридор « 1» - площею 7,30 кв.м; ванна « 3» - площею 2,60 кв.м; вбиральня « 4» площею 1,00 кв.м; кухня « 5» площею 6,80 кв.м. [PERSON] пропонується виділити в користування: частину приміщень площею 12.20 кв.м (11.9+0,3), (на плані синього кольору) в тому числі: кімната « 6» - площею 11,90 кв.м; шафа « 2» площею 0,30 кв.м. Усього [PERSON] в користування виділяються приміщення площею:19,28 кв.м, що складає 2/5 (19.28/48.2) частини. [PERSON] і [PERSON] пропонується виділити в користування: частину приміщень площею 18.30 кв.м (17.30+1.00), (на плані червоно кольору) в тому числі: кімната « 7» - площею 17,30 кв.м; балкон - площею 1.00 кв.м. Усього [PERSON] і [PERSON] в користування виділяються приміщення площею 28,92 кв.м., що складає 3/5 (28.92/48.2). Відповідно до ст.64 ЖК України, члени сім»ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов»язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члені сім»ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов»язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім»ї належать дружина, їх діти і батьки. Членами сім»ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім»ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщені, вони мають такі ж права і обов»язки, як наймач і члени його сім»ї. Стаття 3 СК України визначає, що сім»ю складають особи, які спільно проживають, пов»язані спільним побутом та мають взаємні права та обов»язки. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.104 ЖК України, член сім»ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім»ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім»ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно п.16 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" від 12 квітня 1985 року № 2 роз»яснено судам, що в силу ст.104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім»ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім»ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Відповідно до ч.2 ст.19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є : власник, споживач, виконавець, виробник. Згідно ст.19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 03 вересня 2009 року №933 споживач зобов'язаний укласти з підприємством договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. На підставі викладеного суд приходить до висновку, про задоволення позову. Встановити порядок користування спірною квартирою відповідно до висновку №06-14 експертного будівельно-технічного дослідження квартири виготовленого судовим експертом Авдєєвим А.К. 23 січня 2014 року. Змінити договір найму житлового приміщення - квартири [ADDRESS], зобов'язавши КП «ЖЕО №2» Полтавської міської ради укласти з ним - [PERSON] окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на виділені в користування приміщення. Відповідно до ЗУ «Про судовий збір», [PERSON] від сплати судового збору звільнений, як інвалід другої групи.

Outcome: partial