Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-11 00:00:00

Позивач [PERSON], [INFO], звернувся 18.08.2017 року в суд з цим позовом, вказуючи, що він зі своїм братом [PERSON], [INFO], проживали разом з батьками в їх будинку, який розташований в с. Коси Подільського району Одеської області. У зв'язку з намірами створення ними своїх сімей, на сімейній раді було вирішено, що батьки допоможуть одному з них в придбанні житлового будинку, а другому синові залишиться батьківський будинок. Так, восени 2001 року на загальні сімейні заощадження був придбаний житловий будинок, загальною площею 50 кв.м., житловою - 25,6 кв.м., з господарськими господарськими будівлями та спорудами, розташовані на земельній ділянці розмірами 3200 кв.м., у [PERSON], який знаходиться по вул. Садовій, 49 в с. Коси Подільського району Одеської області. Власником вказаного будинку став [PERSON], що підтверджується договором купівлі-продажу, який затверджено Одеською товарною біржею та зареєстрованого в «Журналі реєстрації біржових операцій по нерухомості» під реєстраційним номером 423-к від 01листопа 2001 року та зареєстровано в КП «Котовське бюро технічної інвентаризації» в книзі 1 на стор.15, реєстр №23. У листопаді 2002 року він створив сім'ю, а тому на сімейній раді було прийнято рішення, що в вказаному будинку буде проживати він зі своєю сім'єю, а брат [PERSON]В, залишиться жити в будинку батьків. На підставі цього, він з дружиною відразу переїхали в будинку. За період свого проживання вони зробили в будинку ремонт, провели заміну частини столярних виробів - вікон, дверей, підлоги. Однак, належним чином документи оформлені не були із незалежних від нього причин. Весь час він володів вказаним будинком та ремонтував його. Вважає себе добросовісним набувачем, який безперервно володіє чужим майном, а тому просить суд визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідач у судовому засіданні позов визнав та підтвердив викладені позивачем обставини справи. Представник третьої особи в судове засідання не зявився. Вислухавши сторони,\~покази свідків\~та дослідивши\~обставини справи,\~суд приходить\~до висновку\~про задоволення\~позову,\~виходячи з\~такого.\~ Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Крім відсутності заперечень з боку відповідача стосовно обставин цієї справи, зазначені обставини підтверджуються наявними у справі письмовими доказами. Як вбачається з копії Технічного паспорту житловий будинок індивідуального житлового фонду, виготовлений 01.11.2001 року КП «Котовське бюро технічної інвентаризації» на імя [PERSON] є: житловий будинок літ. «А», загальною площею 50,0 кв. м., житловою площею 25,6 кв. м., з господарськими спорудами та будівлями, що розташований по вул. Садова, 49 в с. Коси Подільського (до перейменування Котовського) району Одеської області. Ринкова вартість цього будинку становить 52000,00 грн. Факт правомірного заволодіння позивачем спірним житловим будинком підтверджується: довідкою виконкому Косівської сільської ради Подільського району Одеської області №541 від 25.07.2017 року, згідно якої [PERSON] з 09 листопада 2002 року зареєстрований та проживає в [INFO]. Допитані судом свідки у справі з боку позивача [PERSON] та [PERSON] свідчили, що їм відомо, що в 2002 році позивач, переселився з своєю сімєю у вказаний будинок та з того часу і до нині проживає у ньому, утримує його та прибудинкову земельну ділянку у належному стані. Ніхто до них претензій з приводу цього будинку не заявляє. Частиною 1\~ст.344\~ЦК України\~передбачено,\~що особа,\~яка добросовісно\~заволоділа чужим\~майном і\~продовжує відкрито,\~безперервно володіти\~нерухомим майном\~протягом десяти\~років або\~рухомим майном\~-\~протягом п'яти\~років,\~набуває право\~власності на\~це майно\~(набувальна\~давність),\~якщо інше\~не встановлено\~Цивільним кодексом\~України. Відповідно п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз'яснено, що відповідно до частини першої статті 344ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. - вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Стаття 41 Конституції України зазначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. У відповідності до п. 13 Постанови пленуму ВССУ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" № 5 від 07.02.2014 року можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Отже, враховуючи те, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком з господарчими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Куяльник, вул. Садова, 49, суд вважає за можливе визнати за ними право власності за набувальною давністю.

Outcome: approved