Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-28 00:00:00

До Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , третя особа Первомайська міська рада Миколаївської області, про визнання права власності на земельну ділянку. В обґрунтування позовної заяви позивачка зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між нею та [PERSON] , посвідченого Первомайською філією Універсальної Біржі «Південь», який рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 25 січня 2007 року визнано дійсним, вона є власницею житлового будинку [ADDRESS] . Земельна ділянка на якій розташований будинок була отримана у власність [PERSON] , яка померла [INFO] . Чинне законодавство на час укладення договору купівлі-продажу та на час звернення до суду з позовом про визнання договору дійсним та визнання права власності на будинок, не вимагало переходу права власності на земельну ділянку, а тому питання щодо визнання права власності на земельну ділянку не вирішувалось. Інша можливість оформити право власності на земельну ділянку відсутня, оскільки колишня власниця земельної ділянки померла. Єдиним правовим способом захисту законних прав та інтересів позивачки є звернення до суду, а тому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0546 га, передану для присадибної ділянки, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-МК №017012, зареєстрованого 16 січня 1995 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №209, що розташована по [ADDRESS] . Ухвалою судді від 22 лютого 2021 року заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; проведення підготовчого засідання призначено на 22 березня 2021 року; витребувано у Першої Первомайської державної нотаріальної контори Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) та Другої Первомайської державної нотаріальної контори Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) копію спадкової справи заведеної після смерті [PERSON] , та копію спадкової справи заведеної після смерті [PERSON] . 22 березня 2021 року, 19 квітня 2021 року , 11 травня 2021 року, 26 травня 2021 року, за клопотанням представника позивачки, підготовче засідання було відкладено. Ухвалою суду від 15 червня 2021 року, за клопотанням представника позивачки, залучено до участі у справі співвідповідача Первомайську міську раду Миколаївської області; підготовче засідання відкладено на 29 червня 2021 року. Позивачка про дату, час і місце проведення підготовчого засідання повідомлена належним чином до суду не прибула. Представник позивачки надав до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити, проти постановлення заочного рішення не заперечує. Відповідачі про дату, час і місце проведення підготовчого засідання повідомлені належним чином до суду не прибули; представниця відповідача Первомайської міської ради Миколаївської області надала заяву про розгляд справи без участі представника, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом не здійснюється. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Згідно з копією реєстраційного посвідчення, виданого Первомайським бюро технічної інвентаризації 05 грудня 2001 року, житловий будинок по [ADDRESS] на праві приватної власності, на підставі договору №779 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Первомайською філією Універсальної Біржі «Південь» Миколаївської області від 30 листопада 2001 року, зареєстрований за [PERSON] за реєстровим №419. 25 січня 2007 року рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області визнано дійсним договір №779 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Первомайською філією Універсальної Біржі «Південь»; визнано за [PERSON] право власності на житловий будинок з прибудовами [ADDRESS] з моменту набрання рішенням суду законної сили. Відповідно до витягу Про державну реєстрацію прав Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації №36678571 від 12.12.2012 року право приватної власності на житловий будинок [ADDRESS] на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області №2-231 від 25 січня 2007 року зареєстровано за [PERSON] , номер запису 419 в книзі 3. Технічний паспорт на зазначений будинок видано на [PERSON] 05 грудня 2012 року . Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №255823401 від 11.05.2021 року право власності на житловий будинок [ADDRESS] на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області №2-231 від 25 січня 2007 року зареєстровано за [PERSON] . Згідно з копією державного акта на право приватної власності на землю ІІ-МК №017012 земельна ділянка площею 0,0546 га розташована на території [ADDRESS] , на підставі рішення 2 сесії XXII скликання Підгороднянської селищної ради народних депутатів від 14.01.95 року передана для присадибної ділянки [PERSON] , яка мешкає [ADDRESS] . Відповідно до інформації відділу у Первомайському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 23.06.2021 року №302/118-21 згідно з земельно-обліковими даними відділу на підставі рішення Підгороднянської селищної ради від 14.01.1995 [PERSON] отримала у власність земельну ділянку площею 0,0546 га для присадибної ділянки в межах смт. Підгородна Первомайського району. Із інформації Першої первомайської державної нотаріальної контори Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 24.02.2021 року №244/01-16 вбачається, що спадкова справа після смерті [PERSON] державною нотаріальної конторою не заводилась, актовий запис про смерть №21045 від 29.12.2016 року. За інформацією Другої первомайської державної нотаріальної контори Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 24.02.2021 року №174/02-14 спадкова справа після смерті [PERSON] , актовий запис про смерть №21045 від 29.12.2016 року нотаріальною конторою не заводилась. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю; право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно зі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 1ст.316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1ст.317 ЦК України встановлено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Частиною 1ст.319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною 1ст.321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до положень ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно з ч.ч.1, 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст. 30 ЗК України (в редакції чинній на час укладання договору купівлі-продажу) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. Згідно з ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно зі ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до статті 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Відповідно із частинами 1, 4 статті 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві; у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову; якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Із досліджених судом доказів вбачається, що [PERSON] придбала будинок розташований по [ADDRESS] та оформила його відповідно до вимог чинного законодавства. Право власності на земельну ділянку на якій розташований будинок залишилось зареєстрованим за колишньою власницею [PERSON] , яка померла; спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилась. Крім того, суд ураховує, що відповідно до розпорядження Підгороднянської селищної ради Первомайського району Миколаївської області від 20 січня 2016 року № 3/1 вулицю "Первомайська" перейменовано на "Центральна". Таким чином, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд дійшов до висновку, що оскільки право власності на житловий будинок перейшло до позивачки, але оформити право власності на земельну ділянку на якій розташований будинок у визначеному законом порядку вона не має можливості, її право підлягає захисту у судовому порядку. Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved