Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-23 00:00:00

В лютому 2021 року позивач звернувся до суду із позовом до Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав, стягнення грошових коштів, відшкодування моральної шкоди за неналежне виконання договірних зобов`язань. В обґрунтування\~позову позивач\~вказав,\~що 14 серпня 2017 року між ним та Приватним підприємством «Буд Кепітал Менеджмент», в особі директора Рибака Ю.О. було укладено договір №20 купівлі-продажу майнових прав на квартиру у будинку [ADDRESS] . На виконання умов договору № 20 він повністю сплатив відповідачу ціну Майнових прав у розмірі 260000 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 14.08.2017 року та довідкою від 14.08.2017 року, виданою ПП «Буд Кепітал Менеджмент» про те, що оплата за квартиру здійснена в повному обсязі та заборгованість відсутня. За змістом пункту 2.8 Договору після підписання акту прийому-передачу майнових прав на квартиру - у день його підписання та за умови сплати повної вартості даного Договору, що визначена у п. 2.6 даного Договору, Покупець набуває майнове право на квартиру [ADDRESS] , загальною прощею 52,00 м. кв.. Згідно п. 2.9. Договору після завершення будівництва, здачі об`єкту будівництва в експлуатацію, Покупець набуває право власності на житлове приміщення із дотриманням відповідних вимог та вчинення відповідних дій для набуття права власності на нерухоме майно. Згідно п.7.1. Договору запланований термін введення Об`єкта будівництва в експлуатацію - IV (четвертий) квартал 2020 року. Станом на січень 2021 року, взяті на себе зобов`язання по договору відповідачем не виконано, жилий будинок не збудовано і не введено в експлуатацію, об`єкт нерухомості у власність йому не передано. Відповідачем не виконано умови Договору купівлі-продажу №20, у зв`язку з чим настали наслідки встановлені п. 5.1. цього Договору, а саме - за не виконання або неналежне виконання зобов`язань Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та п.8.1 договору, яким передбачено, що спори з приводу виконання або розірвання цього Договору, не врегульовані переговорами Сторін, вирішуються у судовому порядку. У зв`язку з тим, що відповідач не дотримав строків здачі в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, на сьогодні він фактично залишився без квартири та без коштів, які були внесені згідно умов договору за її придбання. Він потребує забезпечення житловою площею. Дане підтверджується тим, що він перебуває на квартирному обліку по місцю проживання при міськвиконкомі з 24 жовтня 2019 року, за № 849 на пільговій позачерговій черзі інвалід війни II група, зі складом сім`ї - дві особи, про що свідчить довідка відділу обліку та розподілу житлової площі виконавчого комітету Хмельницької міської ради. Тому, невиконання договору, що є предметом даного позову, завдає йому як значних матеріальних збитків, так і наносить йому суттєвої моральної шкоди. В порушеннях вимог п. 7.1 Договору Продавець не передав йому до 31.12.2020 року об`єкт, який є предметом договору, а саме - об`єкт будівництва введений в експлуатацію (квартиру /майнові права на квартиру), що є істотним порушенням Договору. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Уклавши договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості - житлове будівництво, сторони стали учасниками інвестиційного процесу й виниклі між ними правовідносини регулюються спеціальним законом - Законом України "Про інвестиційну діяльність", який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в інвестиційну діяльність. Крім того, моральна шкода за порушення цивільно-правового договору як спосіб захисту суб`єктивного цивільного права може бути компенсована і в тому разі, якщо це прямо не передбачено Законом або тим чи іншим договором, і підлягає стягненню на підставі статей 16 та 23 ЦК України і статей 4 та 22 Закону України "Про захист прав споживачів" навіть у тих випадках, коли умовами договору право на компенсацію моральної шкоди не передбачено. Тому позивач просить: розірвати Договір купівлі-продажу майнових прав №20 від 14.08.2017 року, укладений між ним та Приватним підприємством «Буд Кепітал Менеджмент»; стягнути з Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» на його користь грошові кошти в розмірі 260000 грн. та моральну шкоду в розмірі 150 000 грн.. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити з підстав викладених у позовній заяві, суду пояснив, що позивач потребує забезпечення житлом, являється інвалідом, тому невиконання договору відповідачем завдає йому моральної шкоди. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечив, оскільки позов є необґрунтованим, суду пояснив, що предметом договору були майнові права, що є правом очікування, при цьому позивач не звертався до відповідача щодо зміни умов договору. Необґрунтовано позивачем і вимоги про відшкодування моральної шкоди. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 14 серпня 2017 року між Приватним підприємством «Буд Кепітал Менеджмент» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру у будинку [ADDRESS] , за яким продавець після підписання даного правочину та акту прийому-передачі майнових прав на житлове приміщення та в момент вказаний в даному Договорі передає майнові права на житлове приміщення у власність Покупця, а саме майнові права на однокімнатну квартиру [ADDRESS] , загальною площею 52 м.кв., а Покупець зобов`язується прийняти та оплатити вартість майнових прав у розмірі, строки та на умовах встановлених в даному договорі. Під майновими правами Сторони розуміють право Покупця набути у власність квартиру, яке виникає у Продавця (п.п.1.1, 1.2 Договору). Згідно п.2.6 Договору ціна цього правочину та відповідно і майнових прав на квартиру на момент укладення даного Договору становить 260000 грн. Пунктамами 2.9, 7.1 Договору сторони передбачили, що після завершення будівництва, здачі об`єкту будівництва в експлуатацію, Покупець набуває права власності на житлове приміщення із дотриманням відповідних вимог та вчинення відповідних дій, втснаовлених законодавством для набуття права власності на нерухоме майно. Запланований термін введення Об`єкта будівництва в експлуатацію четвертий квартал 2020 року. За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п.5.1 Договору). На виконання умов договору [PERSON] 14.08.2017 року сплатив 260000грн. ПП «Буд Кепітал Менеджмент», яке видало йому довідку про те, що оплата згідно Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] від 14.08.2017р., здійснена в повному обсязі, заборгованість по сплаті відсутня. Окрім наведеного, судом встановлено, що [PERSON] є інвалідом 2 групи, має пільги, встановлені законодавством України для ветеранів війни-інвалідів війни, перебуває на квартирному обліку по місцю проживання при міськвиконкомі з 24.10.2019 року за №869 на пільговій позачерговій черзі. Вказані обставини\~підтверджуються:\~договором \~купівлі-продажу\~майнових прав\~на квартиру\~у будинку\~ [ADDRESS] від 14 серпня 2017 року; квитанцією від 14.08.2017р.; довідкою ПП «Буд Кепітал Менеджмент»; посвідченням серії [NUMBER] ; довідкою відділу обліку та розподілу житлової площі виконавчого комітету Хмельницької міської ради №422-11 від 13.08.2020 року. Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 177 ЦК України визначено, що об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Відповідно до ч.2 ст.190 ЦК України \~майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав (ч.2 ст.656 ЦК України). Згідно ст.ст.626,627 ЦК України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Відповідно до положень ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. В силу ст. 663 ЦК України\~продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень\~статті 530\~цього Кодексу. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до\~ст.23 ЦК України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Відповідно до\~ст.611 ЦК України, моральна шкода відшкодовується, якщо це встановлено договором або законом. Правила\~статті 1167 ЦК України\~регулюють позадоговірні (деліктні) відносини. Згідно з п.5 ч.1\~ст.4 Закону України «Про захист прав споживачів», споживачі під час придбання, замовлення або використання продукції, яка реалізується на території України, для задоволення своїх особистих потреб мають право на відшкодування майнової та моральної шкоди, завданої внаслідок недоліків продукції (дефекту в продукції), відповідно до закону. Частиною 2 ст.651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ч.5 ст.653 ЦК України, якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Згідно постанови Великої Палати Верховного Суду № 14-714 цс 19 від 01.09.2020 року, виходячи з положень статей 16 і 23 ЦК України та змісту права на відшкодування моральної шкоди в цілому як способу захисту суб`єктивного цивільного права, компенсація моральної шкоди повинна відбуватися у будь-якому випадку її спричинення - право на відшкодування моральної (немайнової) шкоди виникає внаслідок порушення права особи незалежно від наявності спеціальних норм цивільного законодавства. Статті 4 та 22 Закону про захист прав споживачів у чинній редакції прямо передбачають право споживача на відшкодування моральної шкоди у правовідносинах між споживачами та виробниками і продавцями товарів, виконавцями робіт і надавачами послуг. Так, вирішуючи спір щодо відшкодування моральної шкоди за порушення споживчого договору, суди мають враховувати, що моральна шкода за порушення цивільно-правового договору як спосіб захисту суб`єктивного цивільного права може бути компенсована і в тому разі, якщо це прямо не передбачено законом або тим чи іншим договором, і підлягає стягненню на підставі статей 16 та 23 ЦК України і статей 4 та 22 Закону про захист прав споживачів навіть у тих випадках, коли умовами договору право на компенсацію моральної шкоди не передбачено. Відповідно до ч.ч.1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав №20 від 14.08.2017 року. Позивач просить стягнути з відповідача моральну шкоду в розмірі 150000 грн., обгрунтовуючи тим, що він на сьогодні потребує забезпечення житловою площею, тому невиконання договору відповідачем завдає йому значних матеріальних збитків, так і наносить йому суттєвої моральної шкоди. Проте, позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження розміру заподіяної йому діями відповідача моральної шкоди. Виходячи з принципу розумності та справедливості, обставин справи, тривалості та глибини душевних та моральних страждань позивача, а також те, що позивач вимушений був вживати додаткових зусиль щодо захисту порушеного права, слід стягнути з відповідача на користь позивача 10000 грн. в рахунок відшкодування моральної шкоди. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до ПП «Буд Кепітал Менеджмент» слід задоволити частково, а саме: розірвати договір купівлі-продажу майнових прав №20 від 14.08.2017 року, укладений між Приватним підприємством «Буд Кепітал Менеджмент» та [PERSON] ; стягнути з Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» на користь [PERSON] грошові кошти в розмірі 260000грн., сплачені на виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав №20 від 14.08.2017 року, та 10000грн. в рахунок відшкодування моральної шкоди, а всього 270000грн.. В задоволенні решти позовних вимог, слід відмовити. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: partial