Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-05 00:00:00

Могилів-Подільський міжрайонний прокурор, який діє в інтересах [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дністер-Агро» про розірвання договорів оренди землі від 01.09.2011 та повернення земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.09.2011 року між ТОВ «Дністер-Агро» та позивачами укладено договори оренди землі, які розташовані на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. В порушення умов договору, відповідач з моменту його укладення не використовує вказані земельні ділянки за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 01.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання. В судовому засіданні від Могилів-Подільського міжрайонного прокурора Гринькова В.І. надійшла письмова заява про зміну підстав позову в якій просив розірвати договори оренди землі від 01.09.2011 року укладені між позивачами та відповідачем зареєстровані відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області від 20.12.2011 №052260004002068, №052260004002083, №052260004002074, №052260004002069, №052260004002071 та повернути земельні ділянки позивачам, оскільки встановлено, що відповідачем ТОВ «Дністер-Агро» не виконуються вимоги та обов'язки орендаря, передбачені п. 30 Договору оренди землі від 01.09.2011 в частині використання земельних ділянок за цільовим призначенням та умовами її надання. В судовому засіданні від Могилів-Подільського міжрайонного прокурора Гринькова В.І. надійшла письмова заява про залишення без розгляду в частині позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі відповідно до договорів оренди. Ухвалою від 29.04.2014 р. заяву прокурора задоволено та позовну вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі залишено без розгляду. Представник позивачів [PERSON] та позивачі в судовому засіданні змінені позовні вимоги підтримали та просили суд розірвати договори земельних ділянок укладених 01.09.2011 року між позивачами та ТОВ «Дністер-Агро» та повернути земельні ділянки власникам в зв'язку із нецільовим використанням землі. Просили позов задовольнити. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та представник позивачів в судовому засіданні змінені позовні вимоги підтримали та суду пояснили, що їхні земельні ділянки не використовуються за цільовим призначенням. Так, протягом більш ніж 5 років ці земельні ділянки не обробляються, вони забур'янені та заліснені, сільськогосподарська продукція не вироблялась. Представник відповідача Грабар С.А. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову та пояснив, що орендовані ТОВ «Дністер-Агро» земельні ділянки на території Хоньковецької сільської ради орались один раз. Не заперечував, що заборгованість перед позивачем щодо сплати орендної плати за 2013 рік дійсно існувала та була погашена ТОВ «Дністер-Агро» у квітні 2014 року після звернення до суду з даним позовом. Вказав, що йому невідомо чи вирощувалась відповідачем сільськогосподарська продукція на орендованій у позивача земельній ділянці. Заслухавши пояснення прокурора, позивачів, представника позивачів, представника відповідача дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що змінені позовні вимоги слід задовольнити з таких підстав. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки, які розташовані на території Хоньковецької сільської ради, цільове призначення земельних ділянок: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки. 1 вересня 2011 року між позивачами та відповідачем укладено договори оренди вказаних вище земельних ділянок (далі - договір оренди) строком на п'ять років. Договори оренди зареєстровані відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 20.12.2011 №052260004002068, №052260004002083, №052260004002074, №052260004002069, №052260004002071. На виконання умов договорів оренди земельні ділянки були передані відповідачу згідно Актів прийому-передачі. Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до умов договору оренди Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (п. 1 договору оренди). Пунктами 15-17 договору оренди передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Умови збереження стану об'єкта оренди - дотримувати вимог протиерозійної організації та застосування заходів до підвищення родючості ґрунтів. Згідно п. 30 договору оренди, Орендодавець зобов'язаний, зокрема використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та умови її надання, своєчасно сплачувати орендну плату, а відповідно до п. 27 договору оренди Орендодавець має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в суді пояснили, що земельні ділянки надані в оренду відповідачу більш як 5 років не обробляються, забур'янені та заліснені і фактично втратили своє призначення-можливість вирощувати на них сільськогосподарські культури. Ці факти підтверджуються довідкою виконкому Хоньковецької сільської ради від 26.03.2014 № 63 згідно якої ТОВ «Дністер-Агро» на території Хоньковецької сільської ради земельні частки (паї) не обробляв за цільовим призначенням 5 років. Крім того, відповідно до листа Інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 04.03.2014 № 10-02/603/14, копія якого наявна в матеріалах справи земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які є в оренді ТОВ «Дністер-Агро» на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району не використовуються, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забур'янені та заліснені). Також, відповідно до інформації від 05.02.2014 Вінницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України», яка надана на запит Держсільгоспінспекції у Вінницькій області від 28.01.2014 № 68/14 встановлено, що відповідно до матеріалів агрохімічного обстеження земель сільськогосподарського призначення, землі Хоньковецької сільської ради, які в оренді ТОВ «Дністер-Агро» не використовуються за своїм призначенням, що призвело до пониження якісних показників ґрунту, а саме тривалого зниження родючості, виведення земель із сільськогосподарського обороту у зв'язку з тривалим невикористанням товариством даних земель відбулося їх заліснення, що унеможливлює подальше використання для ведення сільськогосподарського виробництва. Належні та допустимі докази використання ТОВ «Дністер-Агро» орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди, відповідачем надані не були. Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем, взятих на себе за договорами оренди зобов'язань щодо використання земельних ділянок за цільовим призначенням. Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати. За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користуватися орендованою земельною ділянкою та вносити орендну плату згідно з умовами договору оренди землі є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Відповідно до п. 35 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Зважаючи на умови договорів оренди та на порушення відповідачем, взятих на себе за цими договорами зобов'язань щодо використання земельних ділянок за цільовим призначенням, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного вище та

Outcome: approved