Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-23 00:00:00

Заявник звернувся до суду з заявою про встановлення факту того, що договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] від 26.10.1983 року, посвідчений Ніколаєнко Н.М., державним нотаріусом Другої Олександрійської державної нотаріальної контори та зареєстрований в Олександрійському міжміському бюро технічної інвентаризації 31.10.1983 року за №6350/83 укладено щодо об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Заява обґрунтована тим, що [PERSON] є власником будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Даний будинок належить йому на підставі договору купівлі-продажу, який укладено між ним та [PERSON] 26 жовтня 1983 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Олександрійської державної нотаріальної контори Ніколаєнко Н.М. та зареєстрований в Олександрійському міжміському бюро технічної інвентаризації 31.10.1983 року за №6350/38. При оформлені вказаного договору купівлі-продажу будинку у тексті договору було допущено технічні помилки описки щодо місця знаходження об`єкта купівлі-продажу, а саме помилково було вказано «вулиця [ADDRESS] », замість правильного « [PERSON] ». У зв`язку з цим, 27.09.2019 року ним було подано заяву до Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області з проханням виправити описки у договорі купівлі-продажу. Проте, 03.10.2019 року було отримано відповідь №1405/01-16 від завідуючої Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області Ліб В.В., в якій вказано, що законодавством не передбачено можливості внесення виправлень у вищезазначений документ та даний нотаріус вже не є працівником нотаріальної контори. 30.09.2019 року було направлено адвокатський запит до Комунального підприємства «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації», на який отримано відповідь №71 від 08.10.2019р. про те, що [PERSON] належить на праві приватної власності будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 26.10.1983 року, посвідчений державним нотаріусом Другої Олександрійської державної нотаріальної контори Ніколаєнко Н.М. та зареєстрований в Олександрійському міжміському бюро технічної інвентаризації 31.10.1983 року за №6350/38. На адвокатський запит №43 від 03.10.2019 року, Державний архів Кіровоградської області надав відповідь від 07.10.2019 року №162/01-63 про те, що у документах архівного фонду відомості про зміну назви « [ADDRESS] » з 1983 року відсутні. Помилка в оригіналі правовстановлюючого документу на нерухоме майно не дозволяє йому реалізувати право на володіння, користування та розпорядження своїм майном. Заявник та представник заявника в судове засідання не з`явилися, про час, місце та дату судового засідання повідомлені належним чином, представник надав заяву пр розглядсправи без участі заявника та представника, хаявлені вимоги підтримав. Представник Олександрійської міської державної нотаріальної контори №1 Кіровоградської області, в судове засідання не з`явився, про час, місце та дату судового засідання повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи без участі представника. Представник Олександрійської міської ради Кіровоградської області, в судове засідання не з`явився, про час, місце та дату судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив. Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заява підлягає до задоволення виходячи з наступного. Відповідно до п.6 ч.1 ст.\~315 ЦПК України\~суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу, який укладено між [PERSON] та [PERSON] 26 жовтня 1983 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Олександрійської державної нотаріальної контори Ніколаєнко Н.М. та зареєстрованим в Олександрійському міжміському бюро технічної інвентаризації 31.10.1983 року за №6350/38, [PERSON] придбав у [PERSON] будинок з надвірними будівлями, загальною житловою площею 36кв.м, який розташований по [ADDRESS] . Згідно заяви від 01.10.2019 року на ім`я керівника Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області, [PERSON] просив виправити описку у договорі купівлі-продажу від 26 жовтня 1983 року. а саме: змінити назву "вулиця Калюка" на "провклок Кармелюка". З відповіді №1405/01-16 від 03.10.2019 року завідуючої Олександрійської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області Ліб В.В., вбачається, що законодавством не передбачено можливості внесення виправлень у вищезазначений документ, даний нотаріус вже не є працівником нотаріальної контори. 30.09.2019 року було направлено адвокатський запит до Комунального підприємства «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації», про надання інформації за якою адресою було зареєстровано договір купівлі-продажу від 26.10.1983 року, що зареєстрований 31.10.1983 року за №6350/38, чи [ADDRESS] та чи були внесені виправлення до тексту договору. Згідно відповіді КП «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації» №71 від 08.10.2019р. за архівними даними КП «ОМБТІ» право власності на будинок по [ADDRESS] належало [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 26.10.1983 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Олександрійської державної нотаріальної контори Ніколаєнко Н.М. та зареєстрованого в Олександрійському міжміському бюро технічної інвентаризації 31.10.1983 року за №6350/38. 03.10.2019 року до Державного архіву Кіровоградської області було направлено адвокатський запит №43 про надання інформації чи змінювалась адреса «провулок [ADDRESS] ,75» на «вулиця [ADDRESS] 75» з 1983 року по сьогоднішній день, чи змінювалась адреса « [ADDRESS] », яка дійсна назва вищезазначеного об`єкта топоніміки станом на 1983 рік та на сьогоднішній день. Державним архівом Кіровоградської області від 07.10.2019 року за №162/01-63 було надано відповідь на запит, згідно якого у документах архівного фонду «Олександрійська міська рада народних депутатів та її виконавчий комітет Кіровоградської області» у протоколах сесій та засідань виконкому за 1983-1989 роки рішення про присвоєння будинку [ADDRESS] відсутнє. У документах архіву відомості про дійсну назву вищезазначеного об`єкту топоніміки станом на 1983 рік та на сьогоднішній день відсутні. Відповідно до частини 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов:\~якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Державна реєстрація прав власності на житлові будинки та споруди з моменту їх запровадження регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української PCP 31 січня 1966 (втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56),. Зазначені нормативні акти\~передбачали державну реєстрацію будівель та споруд, а також державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки та споруди не залежно від їх державної реєстрації.\~Такий стан справ проіснував до\~набрання чинності ЦК України та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами встановлюється Законом України «Про нотаріат» та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. У відповідності до пункту 2 глави 8 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5,\~дописки і виправлення можуть бути зроблені тільки під час вчинення нотаріальної дії. Нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства або містять відомості, що принижують честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи або ділову репутацію юридичної особи, які мають підчистки або дописки, закреслені слова чи інші незастережені виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також документи, написані олівцем. Дописки, закреслені слова чи інші виправлення, які є в документах, що подаються для вчинення нотаріальних дій, повинні бути застережені підписом відповідної посадової особи і печаткою установи,\~підприємства або організації (у разі наявності) чи особи, яка видала документ. При цьому виправлення повинні бути зроблені\~таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене, так і помилково написане, а потім виправлене чи закреслене. Відповідно до п. 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» суд може встановлювати факти належності особі документів, які не належать до таких, що посвідчують особу». Відповідно до п. 4 вказаної Постанови Пленуму Верховного Суду справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, можуть бути порушені в суді за заявами як безпосередньо заінтересованих у цьому осіб, так і інших громадян та організацій , коли за законом вони вправі звернутися до суду в інтересах інших осіб. Таким чином, аналізуючи досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, судом\~встановлено, що виправлення зазначеної технічної описки у договорі купівлі-продажу\~дозволить привести у відповідність цей правовстановлюючий документ як підставу для внесення відомостей про право власності на належний заявнику будинок, яке виникло до 01.01.2013, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Враховуючи,\~що встановлення\~даного факту\~має для\~заявника\~юридичне значення, а тому факт того, що договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] від 26.10.1983 року, посвідчений Ніколаєнко Н.М., державним нотаріусом Другої Олександрійської державної нотаріальної контори та зареєстрований в Олександрійському міжміському бюро технічної інвентаризації 31.10.1983 року за №6350/83 укладено щодо об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] можливо встановити лише в судовому порядку, тому заява підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 7\~ст. 294 ЦПК України\~при ухваленні судом рішення у справі окремого провадження судові витрати не відшкодовуються, якщо інше не встановлено законом.

Outcome: approved