Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-17 00:00:00

До Куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла позовна заява [PERSON] (далі позивач) до Комиш [PERSON] слищної ради Більмацького району Запорізької області (далі відповідач) про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі за набувальною давністю. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 27.02.1995 року позивач придбав у КСП «Ланцівське» житловий будинок з господарськими будівлями в [ADDRESS] , з того часу позивач постійно проживав у вказаному будинку. 28.11.2018 року позивачу стало відомо, що у вказаному будинку відсутній власник у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу будинку укладений між ним та КСП «Ланцівське» не був нотаріально посвідчений. КСП «Ланцівське» ліквідоване, тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав. Сторони в судове засідання не прибули. Позивач подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, від позову не відмовляється, позов просить задовольнити. Відповідач в заяві поданій до суду просить розглянути справу без участі свого представника, позовні вимоги підтримує. У зв`язку з цим справа відповідно до ст.ст. 211, 223 ЦПК України розглядається без участі сторін. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, судом встановлені наступні обставини і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що позивач 27 лютого 1995 року придбав житловий будинок площею 70 кв.м. в тому числі житловою площею 50 кв.м., який складається з 3 кімнат з надвірними спорудами: літня кухня 30 кв.м., погріб 8 кв.м., літній душ та туалет 4 кв.м., а також гараж, що розташований в [ADDRESS] , розміщений на присадибній земельній ділянці, розміром 0.5 га, що підтверджується копією договору про передачу господарством працівнику у власність індивідуального житлового будинку з надвірними спорудами від 27.02.1995 року, укладеного з КСП "Ланцівське". Вртість вказаного будинку визначена у п. 1 Договору та становить п`ятдесят вісім мільйонів карбованців. За умовами п. 2 Договору передача будинку здійснюється за наступних умов: половина суми вартості будинку сплачується Господарством. Сплата решти суми здійснюється Смоляним В.І. Згідно вказаного договору, позивачем сплачена необхідна грошова сума - двадцять дев`ять мільйонів карбованців, що підтверджується копією квитанції КСП «Ланцівське» від 23.02.1995 року. В подальшому назва вулиці та нумерація будинку змінилась та спірний будинок отримав порядковий № 3, а назва вулиці змінена на «Вишнева», що підтверджується довідками № 436 та № 438 від 26.02.2019 року, виданими виконавчим комітетом Комиш Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області. Відповідно до архівної довідки №07-06/8 від 19.03.2019 року, виданої відділом з архівної справи та з питань державної реєстрації Більмацької районної державної адміністрації Запорізької області, КСП «Ланцівське» ліквідоване на підставі ухвали господарського суду Запорізької області від 07.04.2009, справа №19/17/07. Згідно копії листа КП «Куйбишевське бюро технічної інвентаризації» № 196 від 29.11.2018 року, право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , не зареєстроване. Позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору, що підтверджується рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Комиш Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області №46407932 від 10.04.2019 року. Відповідно до ч. 2 ст.\~328\~ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.\~344\~ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Відповідно до Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до ч. 1 ст. 344\~ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Факт проживання позивачем на території [ADDRESS] . [ADDRESS] , з лютого 1995 року по теперішній час підтверджується довідкою виданою виконавчим комітетом Комиш Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області №437 від 26.02.2019 року та даними з по господарської книги Комиш Зорянської селищної ради Більмацького району запорізької області за 2016-2020 роки, і свідчить про відкрите безперервне користування ним вказаним будинком. Довідкою виданою виконавчим комітетом Комиш Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області № 317 від 25.04.2019 року, встановлено, що з 1995 року позивач щорічно сплачує земельний податок за надану йому земельну ділянку, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, присадибна земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] . Також позивач оплачував вартість комунальних послуг за користування вказаним будинком, що підтверджується рахунками по сплаті за електроенергію (а.с. 28 59). Отже судом встановлено, що [PERSON] з 1995 року користується і володіє, а також проживає в житловому будинку за адресою [ADDRESS] , відкрито та безперервно. Вказаний будинок позивач отримав добросовістно від КСП "Ланцівське" за встановлену оплату. За таких обставин позивач добросовісно заволодів чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти ним більше 10 років, що відповідає вимогам ст. 344 ЦК України, у зв`язку з чим позов про визнання за ним права власності на будинок за набувальною давністю є обґрунтованим і підлягає задоволенню. При цьому позов в частині визначення площ спірного будинку пдлягає частковому задоволенню, оскільки позивачем помилково замість площ будинку (а.с. 24) заявлено площі земельної ділянки під спірним будинком (а.с. 23 на звороті).

Outcome: partial