Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-27 00:00:00

До Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звернулася [PERSON] з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант - Агро» про розірвання договору оренди землі та зобов`язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку в стані придатному для цільового використання. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку позивачу належить земельна ділянка загальною площею 6,4105 га ріллі, кадастровий номер 1422785000:06:000:0303, що розташована на території Красноармійського району Донецької області, яку згідно договору оренди землі №б/н укладеного 14 жовтня 2014 року вона передала в оренду строком на 7 років відповідачу ТОВ «Амарант - Агро». В порушення умов укладеного договору та норм чинного законодавства відповідач систематично не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, зокрема в рахунок погашення заборгованості за користування з 2016 року по 2020 рік не сплачено жодних грошових коштів, що є підставою для розірвання цього договору у судовому порядку. На підставі викладеного позивач просить розірвати договір оренди землі №б/н укладений 14 жовтня 2014 року та додаткову угоду до договору оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант - Агро» строком на 7 років та зобов`язати відповідача негайно передати позивачу належну їй земельну ділянку в стані придатному для цільового використання; судові витрати покласти на відповідача. Ухвалою судді від 06 березня 2020 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 29 травня 2020 року представник позивача надала суду заяву про уточнення та збільшення позовних вимог, згідно яких зазначила, що після подачі позовної заяви до суду вона отримала інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації спірного договору. Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч.1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Тобто для скасування державної реєстрації іншого речового права необхідно відвідне рішення суду. За цих обставин позивач змушена збільшити свої позовні вимоги і просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» від 14.10.2014 року, кадастровий номер 1422785000:06:000:0303, який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за № 7353627, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 16520136 від 16.10.2014 року та зняти вказаний договір оренди з реєстрації. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, на позовних вимогах наполягає, не заперечує проти винесення заочного рішення судом. Відповідача ТОВ «Амарант - Агро» було належним чином повідомлено про дату, час та місце розгляду цивільної справи шляхом направлення на його адресу судових повісток. Однак, представник відповідача в судове засідання не прибув, про наявність поважних для цього причин суд не повідомив, відзив на позов не подав. Частина 1 статті 280 ЦПК України передбачає, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про поважність причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на це, суд вважає за можливе здійснювати заочний розгляд цивільної справи за правилами глави 11 розділу ІІІ ЦПК України. Частиною 2 статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. На підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 18.11.2013 року державним нотаріусом Другої красноармійської державної нотаріальної контори Радочиною О.І. за номером 792, позивач [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 6,4105 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої та території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, кадастровий № 1422785000:06:000:0303 (а.с.27-28). 14 жовтня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Амарант-Агро» укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, загальною площею 6,4105 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0303, нормативна грошова оцінка якої становить 177187,40грн. (з урахуванням коефіцієнтів 3,2 та 1,756). Договір укладено на 7 років, орендна плата становить 5315,63грн. та вноситься щорічно до 30 грудня. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки; в інших випадках, передбачених законом (а.с.7-8). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 28180200 від 16.10.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Новогродівського міського управління юстиції Донецької області Ступак В.Б. 16.10.2014 року внесено запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, належної [PERSON] (а.с.6). Згідно інформаційної довідки № 210508091 від 28.05.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - 16.10.2014 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме договору оренди № б/н від 14.10.2014 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 6,4105 гектарів, кадастровий номер 1422785000:06:000:0303, орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «Амарант-Агро», строк дії - 7 років (а.с.27-28). Всупереч договірних обов`язків відповідач не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, починаючи з 2015 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки змінювалася з урахуванням коефіцієнта індексації, але за 2016 - 2020 року не здійснено жодних фактичних виплат за користування земельною ділянкою, належною позивачеві, ніяких послуг в рахунок орендної плати за весь період позивач не отримувала і дані твердження позивача відповідачем не спростовані в судовому засіданні. Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору; істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Згідно ст. 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений; після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України. Згідно п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. При цьому, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Такий висновок відповідає правовій позиції, викладеній в постановах Верховного суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12, та від 11.10.2017 року у справі № 6-1449 цс 17 (підлягає обов`язковому врахуванню в розумінні ч. 4 ст. 263 ЦПК України). Під час розгляду справи судом встановлено, що з 2016 року орендна плата в розмірі погодженому сторонами при укладенні договору оренди землі № б/н від 14.10.2014 року - ТОВ «Амарант-Агро» на користь позивача не виплачується. Відповідачем ТОВ «Амарант-Агро» не доведено виконання обов`язків щодо виплати орендної плати. З вказаного вбачається, що в спірних відносинах сторін підтверджується систематична несплата (більше двох разів) орендної плати, тому наявні правові підстави для розірвання договору оренди землі № б/н від 14.10.2014 року. Відповідно до частини першої статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] . Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 840,80грн. (а.с.1). На підставі ст. ст. 15, 16, 638, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст. ст. 13, 21, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 26, 27 Закону України «Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved