Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-18 00:00:00

Могилів-Подільський міжрайонний прокурор, який діє в інтересах [PERSON] звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дністер-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю (за 2013 рік), розірвання договору оренди землі від 15.01.2010 року та повернення земельної ділянки площею 2,45 га.. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 15.01.2010 року між ТОВ «Дністер-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі, яка розташована на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. В порушення умов договору, відповідач з моменту його укладення не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 15.01.2010 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання. В судовому засіданні прокурором Могилів-Подільського міжрайонної прокуратури Овчарук Т.А. заявлено клопотання про зміну підстав позову, в якому остання просила розірвати договір оренди землі від 15.01.2010 року укладений між [PERSON] та відповідачем зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області від 20.12.2011 року №052260004002072 та повернути земельну ділянку [PERSON], оскільки встановлено, що відповідачем ТОВ «Дністер-Агро» не виконуються вимоги та обов'язки орендаря, передбачені п. 30 Договору оренди землі від 15.01.2010 в частині використання земельних ділянок за цільовим призначенням та умовами її надання. Крім того, в судовому засіданні прокурором Могилів-Подільського міжрайонної прокуратури Овчарук Т.А. подано письмову заяву про залишення без розгляду в частині позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі відповідно до договору оренди. Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду від 13 травня 2014 року заяву прокурора задоволено та позовну вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі залишено без розгляду. Прокурор Овчарук Т.А. та представник [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні змінені позовні вимоги підтримали, просили суд позовні вимоги задовольнити та розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 15.01.2010 року між [PERSON] та ТОВ «Дністер-Агро» та повернути земельну ділянку власнику в зв'язку із нецільовим використанням землі. Так, протягом більш ніж 5 років ці земельні ділянки не обробляються, вони забур'янені та заліснені, сільськогосподарська продукція не вироблялась. Представник відповідача Грабар С.А. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову та пояснив, що орендована ТОВ «Дністер-Агро» земельна ділянка на території Хоньковецької сільської ради раніше оброблялась. Не заперечував, що заборгованість перед [PERSON] щодо сплати орендної плати за 2013 рік дійсно існувала та була погашена ТОВ «Дністер-Агро» у квітні 2014 року після звернення до суду з даним позовом. Заслухавши прокурора, представника [PERSON] - [PERSON], представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з таких підстав: [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, яка розташовані на території Хоньковецької сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. 15 січня 2010 року між [PERSON] та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на п'ять років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 грудня 2011 року №052260004002072. На виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана відповідачу згідно Акту прийому-передачі. Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до умов договору оренди Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (п. 1 договору оренди). Пунктами 15-17 договору оренди передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Умови збереження стану об'єкта оренди - дотримувати вимог протиерозійної організації та застосування заходів до підвищення родючості ґрунтів. Згідно п. 30 договору оренди, Орендодавець зобов'язаний, зокрема використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та умови її надання, своєчасно сплачувати орендну плату, а відповідно до п. 27 договору оренди Орендодавець має право вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Як зазначив представник [PERSON] - [PERSON], земельні ділянки надані в оренду відповідачу більш як 5 років не обробляються, забур'янені та заліснені і фактично втратили своє призначення - можливість вирощувати на них сільськогосподарські культури. Ці факти підтверджуються довідкою виконкому Хоньковецької сільської ради від 26.03.2014 № 63, згідно якої ТОВ «Дністер-Агро» на території Хоньковецької сільської ради земельні частки (паї) не обробляв за цільовим призначенням 5 років. Крім того, відповідно до листа Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 04.03.2014 № 10-02/603/14, копія якого наявна в матеріалах справи, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які є в оренді ТОВ «Дністер-Агро» на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району не використовуються, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забур'янені та заліснені). Також, відповідно до інформації від 05.02.2014 №81 Вінницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України», яка надана на запит Держсільгоспінспекції у Вінницькій області від 28.01.2014 № 68, встановлено, що відповідно до матеріалів агрохімічного обстеження земель сільськогосподарського призначення, землі Хоньковецької сільської ради, які перебувають в оренді ТОВ «Дністер-Агро», не використовуються за своїм призначенням, що спричинило тривале зниження родючості, та призвело до пониження якісних показників ґрунту. В зв'язку з тривалим невикористанням товариством даних земель відбулося їх заліснення, що унеможливлює подальше використання для ведення сільськогосподарського виробництва. При цьому, належні та допустимі докази використання ТОВ «Дністер-Агро» орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди, відповідачем надані не були. Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати. За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користуватися орендованою земельною ділянкою та вносити орендну плату згідно з умовами договору оренди землі є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Відповідно до п. 35 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Зважаючи на умови договору оренди та на порушення відповідачем, взятих на себе за цим договором зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного вище та

Outcome: approved