Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа : Ленінський районний відділ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області про усунення перешкод в користуванні власністю, а саме квартирою [ADDRESS] з боку колишніх власників, визнання їх втративши ми право користування житловим приміщенням у зазначеній квартирі та зняття з реєстраційного обліку. У позові позивач вказав, що йому на праві власності належить квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 19.09.2014р. укладеного між ним та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 992, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.09.2014р. № 27056270. Відповідно до п. 4.1 договору, право власності на зазначену квартиру перейшло до позивача з дня державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до 3.2.1 договору, продавці зобов`язались передати покупцю для вільного користування і безперешкодного володіння квартиру у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень. Звільнити квартиру від наявних в ній речей домашнього вжитку, передати ключі від неї та технічні документи, та зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб в строк до 30.09.2014р. Свої зобов`язання за договором купівлі-продажу від 19.09.2014р. продавці виконали частково. Відповідачі звільнили раніше належну їм квартиру від речей, виселились та передали ключі від квартири. Втім, продавши належну їм квартиру та змінивши місце свого проживання, відповідачі у встановлений в договорі строк не виконали зобов`язання щодо зняття з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих в квартирі осіб, що підтверджується довідкою МКП "Основаніє" № 294 від 01.10.2014р. Відповідачі [PERSON], [PERSON] на момент продажу квартири мали інше місце проживання - [ADDRESS], у зв`язку з чим доручали підписання договору [PERSON] Позивач разом із сім`єю вселився в квартиру, однак зареєструвати своє місце проживання та проживання членів сім`ї не має можливості. Реєстрація відповідачів за вказаною адресою перешкоджає йому у здійсненні права власності на квартиру.. Позивач вказує, що будучи власником квартири він не може в повній мірі володіти, користуватися і розпоряджатися нею на свій розсуд, оскільки реєстрація відповідачів за зазначеною адресою чинить йому перешкоди. Як власник квартири, він має право вимагати усунення перешкод в користуванні власністю з боку відповідачів, шляхом зняття їх з реєстрації з вказаної адреси. Просить усунути йому перешкоди у праві власності належним йому майном, а саме, квартирою [ADDRESS] з боку відповідачів, визнавши їх втративши право користування житлом у зазначеній квартирі та зняти з реєстраційного обліку за вказаною адресою. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити в повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з`явились, надіслали електронною поштою заяву, в якій зазначили, що квартиру [ADDRESS] вони продали [PERSON] за договором купівлі-продажу від 19.09.2014р. Не заперечують про зняття їх з реєстрації за вказаною адресою, оскільки вони мешкають в [ADDRESS], самостійно знятись з реєстрації не мають змоги. Представник третьої особи - Ленінський РВ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області в судове засідання не з`явився, своїх заперечень проти позову не надав. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, оцінивши всі пред`явлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на свій розсуд. Відповідно до ст.383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати приміщення для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування своїм майном. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 19.09.2014р. укладеного між позивачем та відповідачами, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 992, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.09.2014р. № 27056270. Відповідно до п. 4.1 договору, право власності на квартиру перейшло до позивача з дня державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до 3.2.1 договору, продавці зобов`язались передати покупцю для вільного користування і безперешкодного володіння квартиру у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень. Звільнити квартиру від наявних в ній речей домашнього вжитку, передати ключі від неї та технічні документи, та зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб в строк до 30.09.2014р. Відповідачі не мешкають за вказаною адресою, однак залишились зареєстрованими в квартирі. Реєстрація відповідачів в зазначеній квартирі чинить позивачу перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні власністю. У відповідності зі ст.319 ЦК України позивач є власником вказаної квартири, а тому має законне право володіти, користуватися та розпоряджатися ним на власний розсуд, а також вимагати усунення перешкод у здійсненні ними права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо ці порушення не були поєднані з позбавленням володіння. У судовому засіданні було встановлено, що відповідачі не користуються вказаною квартирою, продали її та виїхали в Росію. Відповідно до ст.. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Відповідно, у зв`язку із припиненням права власності особи на майно, припиняється і його право володіння і користування цим майном. Продавши зазначену квартиру та виїхавши на постійне проживання в інше місце, відповідачі втратили право користування нею. Відповідачі не заперечували проти знятті їх з реєстраційного обліку, про що надали суду заяву. Згідно зі ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення про позбавлення права власності на житлове приміщення або його користування.. Суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та вважає необхідним усунути перешкоди позивачу в користуванні та розпорядженні належним йому майном, а саме, квартирою [ADDRESS], шляхом зняття з реєстрації відповідачів з зазначеної адреси. На підставі викладеного та

Outcome: approved