Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу №14253 від 15.01.2014 року незавершеного будівництва (колишнього бару "Бомбардир"), яке збудоване з використанням наступних будівельних матеріалів: плити перекриття багатопустотні П90.12.-8FtV -1 в кількості -14 шт., плити перекриття багатопустотні 1 ПК 63-12-8 в кількості -9 шт., плити перекриття багатопустотні 1 ПК 36-12-8 в кількості -17 шт., балки залізобетонні (Б1) 3м в кількості - 5 шт., балки залізобетонні (Б1) 6м в кількості - 1 шт., балки залізобетонні (Б1) 8м в кількості - 3 шт., фундаментні блоки ФБС 12.4.6 в кількості - 10 шт., кладка стін та колон, що виконана зі штучного "кримського каменя" та силікатної цеглини об'ємом 127 куб.м. та розташоване по [ADDRESS], укладеного між [PERSON] та [PERSON] та зареєстрованого Південною товарною біржею - дійсним та визнання права власності на вищевказані будівельні матеріали. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив про їх задоволення. В судове засідання відповідач не з'явився, надав до суду заяву, просив слухати справу за його відсутності, підтвердив факт укладення з позивачем договору купівлі-продажу №14253 від 15.01.2014 року незавершеного будівництва, на біржі, вважав, що в подальшому договір не підлягає нотаріальному посвідченню та просив ухвалити рішення на розсуд суду. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного: Як встановлено судом, 15.01.2014 року між [PERSON] (продавцем) та [PERSON] (покупцем) було укладено договір купівлі - продажу №14253 незавершеного будівництва, яке збудоване з використанням наступних будівельних матеріалів: плит перекриття багатопустотні II90.12.-8АtV -1 в кількості -14 шт., плит перекриття багатопустотні I ПК 63-12-8 в кількості -9 шт., плит перекриття багатопустотні 1 ПК 36-12-8 в кількості -17 шт., балок залізобетонних (Б1) 3м в кількості - 5 шт., балок залізобетонні (Б1) 6м в кількості - 1 шт., балок залізобетонних (Б1) 8м в кількості - 3 шт., фундаментних блоків ФБС 12.4.6 в кількості - 10 шт., каменю кримського штучного в кількості 120 куб.м., цеглини силікатної в кількості 5000 шт., загальною площею 1500 кв.м., під будинком 934 кв.м, під двором 566 кв.м., рік побудови 2013, відсоток готовності - 31%, споруда розташована в [ADDRESS] (адреса не виділена), зареєстрованого Південною товарною біржею. Вартість нерухомого майна складає 57000 грн., як покупець зобов'язується сплатити продавцю до посвідчення цього договору (п.3 договору). Згідно п. 5 вказаного договору купівлі-продажу, покупцю та продавцю роз'яснено, що згідно діючого законодавства України, ця угода повинна бути оформлена нотаріально з метою реєстрації права власності покупця на придбане майно у встановленому законодавством порядку. Згідно розписки від 15.01.2014 року продавець [PERSON] отримав від покупця [PERSON] 57000 грн. в рахунок вартості незавершеного будівництва, розташованого в [ADDRESS], відповідно до договору купівлі - продажу №14253 від 15.01.2014 року. [PERSON] неодноразово в усній формі зверталась до [PERSON] з проханням для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, але отримувала відмову. Крім того, відповідно до листа від 03.12.2015 року [PERSON] зверталась до [PERSON] з проханням прибути до приватного нотаріуса 03.12.2015 року о 15-00 годин за адресою: [ADDRESS] для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу 15.01.2014 року. Проте, відповідач [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу. Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Згідно з ст. 209 ЦК України, правочин у випадках, встановлених законом чи домовленістю сторін, підлягає нотаріальному посвідченню. Статтею 181 ЦК України передбачено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість (належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення). Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Згідно ч. 3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Відповідно до ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи вищевикладене, та те що після підписання договору купівлі-продажу та виконання його умов, [PERSON] звертався до [PERSON] з проханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, однак [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу незавершеного будівництва дійсним та визнання права власності на будівельні матеріали є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved