Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-25 00:00:00

В.о. прокурора Тлумацького району Гринів М.М. звернувся в суд з позовом в інтересах держави в особі Палагицької сільської ради до [PERSON], [PERSON] про стягнення орендної плати та пені за використання земельної ділянки, з тих підстав, що рішенням 15-ї сесії Палагицької сільської ради від 23.07.2008р. затверджено технічний звіт по переоформленню права користування земельною ділянкою на умовах оренди та надано в оренду відповідачам, які є власниками адміністративно-виробничих та складських приміщень по вул. Центральна, 41 «б» у с. Гончаріка Тлумацького району Івано-Франківської області, земельну ділянку площею 1,23 га земель житлової та громадської забудови у с. Гончарівка вул. Центральна, 41 "б" Палагицької сільської ради для розміщення та обслуговування адміністративно-виробничих, складських приміщень та приміщень сауни терміном на 10 років. На підставі вказаного рішення 25.07.2008р. між Пагагицькою сільською радою з однієї сторони та [PERSON]В, [PERSON] з іншої укладено договір оренди земельної ділянки, площею 1,23 га земель житлової та громадської забудови у с. Гончарівка вул. Центральна, 41 "б" Палагицької сільської ради для розміщення та обслуговування адміністративно-виробничих, складських приміщень та приміщень сауни терміном на 10 років, який зареєстрований у Тлумацькому районному відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» від 25.07.2008р. за № 040831100008. Згідно п. 6 вказаний договір укладено терміном на 10 років. У той же час, актом прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) від 25.07.2008р. Палагицькою сільською радою передано відповідачам вказану земельну ділянку для вищезазначених цілей. Проведено встановлення меж земельної ділянки, що передається в оренду для вказаних цілей, встановлено в натурі (на місцевості) межі та межові знаки. 05 листопада 2008 року додатковою угодою про внесення змін до договору оренди землі від 25.07.2008р. внесено зміни у п. 2 зазначеного договору, якими визначено що орендна плата вноситься орендарями у розмірі 12 762, 48 грн. в рік. У подальшому, двадцять другою сесією Палагицької сільської ради прийнято рішення від 23.09.2009р., яким вирішено припинити дію договору оренди земельної ділянки площею 1,23 га від 25.07.2008р. для розміщення та обслуговування адміністративно-виробничих, складських приміщень, приміщень, сауни та перевести її до земель запасу. Однак, вищевказане рішення належним чином не виконане, земельна ділянка актом приймання - передачі земельної ділянки, який мають підписати орендар і орендодавець не повернута, у зв'язку з чим до земель запасу не переведена, державна реєстрація припинення договору оренди не проведена. Тому дія вказаного договору не припинена. Однак відповідачі взяті на себе згідно умов договору зобовязання не виконують, орендну плату не сплачують, у звязку з чим в них виникла заборгованість по орендній платі за землю, яка станом на 01.09.2015 року становить 49\~294, 05 грн., яка утворилася в період з 01.09.2012 року по 31.08.2015 року, в яку входить сума боргу з врахуванням коефіцієнтів індексації. Пунктом 10 договору оренди від 25.07.2008 року встановлено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить 21843, 03 грн. і підлягає стягненню з відповідачів. Таким чином, загальна сума заборгованості складає 71137,08 грн. Просив позов задовольнити, стягнути з відповідачів в солідарному порядку на користь Палагицької сільської ради вказану суму заборгованості та судові витрати по справі. Від прокурора прокуратури Тлумацького району [PERSON] та Палагицької сільської ради надійшли заяви про підтримання позову, просять його задовольнити та проводити розгляд справи без їхньої участі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлені відповідно до ч.9 ст.74 ЦПК України через поміщення оголошення про виклик до суду в газеті «Галичина». Тому, виходячи зі змісту ч. 1 ст. 224 ЦПК України, з врахуванням того, що відповідачі про причини неявки не повідомили, а позивач подав достатньо матеріалів, які свідчать про взаємовідносини сторін, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, з таких підстав. Судом встановлено, що 25.07.2008 року, на підставі рішення Палагицької сільської ради 15 сесії демократичного скликання між Палагицькою сільською радою та відповідачами 25.07.2008р. укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,2300 га строком на 10 років (а.с.11-12), та актом прийому-передачі земельної ділянки вищевказану земельну ділянку представником сільської ради передано землекористувачам згідно встановлених меж (а.с.13). Дана земельна ділянка надана орендарям для розміщення та обслуговування адміністративно-виробничих, складських та приміщень сауни, які належать орендарям [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності по ? частині згідно довідки з державного реєстру речових прав та їх обтяжень від 12.06.2015р. №38973967(а.с.8) П.7 зазначеного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарями, тобто [PERSON] та [PERSON] в грошовій формі в розмірі 32029,20 грн. в рік, що відповідає 400% розміру земельного податку станом на 01.01.2008 року. Відповідно до п.10 розмір орендної плати переглядається один раз у три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індекса , визначених законодавством. П.11 передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 25.07.2008р., укладеної 05.11.2008р. між Палагицькою сільською радою та орендарями : [PERSON] та [PERSON] до п.7 договору внесено зміни та викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарями у грошовій формі у розмірі 12762,48 грн. (а.с.14). Рішенням 22 сесії 4 демократичного скликання Палагицької сільської ради від 23.09.2009р. на підстав заяви [PERSON] припинено дію договору оренди земельної ділянки площею 1,23 га та вирішено в частині ділянки 1 га перевести до земель запасу сільської ради та дано дозвіл [PERSON] на розробку проектно-технічної документації про відведення земельної ділянки площею 1 га для будівництва та обслуговування комерційно-відпочинкових будівель та споруд (колиби, літніх павільйонів, дитячого майданчика та приміщення дискотеки) (а.с.15). Згідно довідки Палагицької сільської ради №56 від 14.07.2015р. та довідки відділу Держземагентства у Тлумацькому районі №1022/10/9 від 10.07.2015р. встановлено, що договір про розірвання вищевказаного договору оренди не укладався, дій щодо припинення дії договору оренди орендарями не вчинялось, звернень з приводу виникнення складнощів у розробленні та оформленні проектної документації на вказану земельну ділянку не надходило, земельна ділянка в землі запасу сільської ради не переводилась та не поверталась (а.с.16, 17). Судом встановлено, що відповідачі неналежно виконуючи взяті на себе договірні зобов'язання за період з 01.09.2012р.по 31.08.2015р. допустили заборгованість в сумі 71137,08 грн., з яких заборгованість по орендній платі - 49294,05 грн. та сума пені 21843,03 грн., що підтверджується розрахунками сільської ради (а.с.18-19). Відповідно до ст. 13 Конституції України та ст. 1 Земельного кодексу України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Пунктом «в» ч.І ст. 96 Земельного кодексу України та ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено обов'язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди є і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату. Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, встановлених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України). З метою врегулювання спору досудовим шляхом Позивачем в особі Палагицької сільської ради відповідачам направлялась претензія від 12.07.2015 № 55 з вимогою сплатити вказану заборгованість в добровільному порядку(а.с.24). Проте, вимоги Відповідачами проігноровані, заборгованість упродовж тривалого часу не сплачується. Окрім того, відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. За правилами ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Тобто пеня - це санкція, яка нараховується з першого дня прострочення й до повного виконання зобов'язання. Правова природа пені така, що позовна давність до вимог про її стягнення обчислюється по кожному дню (місяцю), за яким нараховується пеня, окремо. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік. Статтею 253 ЦК України визначено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок. Право на позов про стягнення пені за кожен день (місяць) виникає щодня (щомісяця) на відповідну суму, а позовна давність обчислюється з того дня (місяця), коли кредитор дізнався або повинен був дізнатися про порушення права. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачами не надано суду жодних доказів на спростування вимог позивача. За встановлених в судовому засіданні обставин позов слід задовольнити, а також стягнути з відповідачів на користь держави судові витрати по справі. На підставі ст.13 Конституції України, ст.1, 15, 96 ЗК України, ст., 253, 258, 525, 526, 549, 610, 611, 628, 629 ЦК України, ст.ст.15, 24 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved