Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-12 00:00:00

До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернулася [PERSON] з вказаним позовом в якому зазначила, що 02 вересня 2014 року відбулися загальні збори членів обєднання спів лісників багатоквартирного будинку «Наш Дім» (далі ОСББ «Наш Дім») на яких було обрано до членів правління обєднання замість [PERSON] - [PERSON] Крім того на вказаних зборах рекомендовано правлінню обєднання обрати головою правління ОСББ «Наш Дім» по вул.. Рибалка 7/1 [PERSON] та вирішено розірвати договір із ОСББ «Юлія» на обслуговування будинку 7/1 по вул. Рибалка, перейти на самостійне обслуговування та балансоутримання. Зазначила, що вказані збори були проведені із грубими порушеннями Статуту обєднання та вимог ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки вона не була наладженим чином повідомлена про час та місце проведення таких зборів; не був доведений до відома порядок денний цих загальних зборів. Таким чином були порушені її права, як члена ОСББ «Наш Дім» та власника квартири, яка розташована у вказаному будинку, приймати участь у цих зборах, обирати та бути обраною. Крім того , після цих зборів 10.09.2014 року правлінням обєднання, до складу якого увійшла [PERSON] було прийнято неправомірне рішення про складання повноважень голови правління [PERSON] та обрано нового голову [PERSON] Оскільки такі рішення приймалися неповноважним складом правління прийняті рішення вважає незаконними. За таких обставин просила суд визнати недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «Наш Дім», оформлених протоколом №1 від 02.09.2014 року та визнати недійними рішення правління ОСББ «Наш Дім», оформлених протоколом №3 від 10.09.2014 року. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила його задовольнити. Надал суду пояснення, аналогічні викладеним у позові. Також просила суд звернути увагу на те, що 10.09.2009 року було обрано правління ОСББ «Наш Дім» до складу якого увійшли [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (протокол установчих зборів №1 від 10.08.2009 року). Головою правління обрано [PERSON] 12.03.2011 року рішенням загальних зборів членів ОСББ «Наш Дім» було обрано правління у складі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (протокол загальних зборів №5 від 12.03.2011 року), а за рішенням правління від 18.03.2011 року головою правління обрано [PERSON] Рішенням загальних зборів від 11.11.2012 року [PERSON] було обрано до складу правління замість [PERSON], та її ж обрано головою правління (протокол загальних зборів №5 від 11.11.2012 року). Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21.10.2014 року визнано недійсним рішення загальних зборів мешканців будинку по вул.. М.Рибалко 7/1 у м. Хмельницькому, оформлених протоколом №5 від 12.03.2011 року стосовно визнання недійсними протоколу установчих зборів ОСББ «Наш Дім», переобрання правління ОСББ «Наш Дім», визнання зборів мешканців будинку правомочними та вираження недовіри голови правління ОСББ «Наш Дім» [PERSON] Таким чином з часу набрання законної сили вказаним рішенням відновило дію правління у складі [PERSON], [PERSON], [PERSON]. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]; голова [PERSON] На момент проведення зборів правління від 10.09.2014 року до його складу входили [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], проте двоє з осіб відкликали свої голоси. Представник відповідача [PERSON] позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні. Зазначив, що загальні збори членів ОСББ «Наш дім» від 02.09.2014 року та збори правління ОСББ від 10.09.2014 року були проведені у відповідності до вимог Статуту та діючого законодавства. Всі члени ОСББ були повідомлені про час та місце проведення цих зборів та порядок денний. Також зазначив, що на оспорюваних зборах позивач була сама присутня та голосувала за прийняті на них рішення. Після усунення [PERSON] від виконання обовязків голови правління ОСББ, представник відповідача [PERSON] позов визнав, зазначив, що дійсно під час скликання та проведення загальних зборів ОСББ «Наш Дім» від 02.09.2014 року були порушені вимогу Статут обєднання стосовно повідомлення членів ОСББ про час та місце їх проведення, порядок денний. Третя особа [PERSON] позов е визнала, просила відмовити у його задоволенні. Зазначила, що на той час голова правління ОСББ «Наш Дім» фактично усунулася від виконання своїх обовязків та подала заяву про її переобрання. За таких обставин була створена ініціативна група членів ОСББ, які фактично скликали загальні збори обєднання з метою переобрання голови правління тощо. Про час, місце та порядок денний цих загальних зборів всі члени ОСББ повідомлялися письмово. Крім того, [PERSON] також була особисто повідомлена про ці збори та порядок денний. Таким чином загальні збори від 02.09.2014 року були проведені у відповідності до вимог Статуту обєднання та підстав для визнання їх недійсними не має. Третя особа [PERSON] позов не визнала, просила відмовити у його задоволенні. Надала суду пояснення, аналогічні поясненням [PERSON] Треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися. Надали суду письмові заяви, в яких просили справу розглянути за їх відсутності. Не заперечували проти задоволення позову, зазначивши, що повідомлення про порядок денний, день, місце та час проведення оспорюваних загальних зборів членів ОСББ «Наш Дім» від 02.09.2014 року не отримували, в них участі не приймали. Інші учасники судового процесу в судове засідання не зявилися. Причини своєї неявки суд не повідомили. Так, встановлено, що 18 вересня 2009 року власники квартир житлового будинку № 7/1 по вул. М.Рибалка в м. Хмельницькому створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Наш дім", яке має статус юридичної особи та зареєстроване 18 вересня 2009 року у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Головою правління ОСББ „Наш дім" було обрано [PERSON] Згідно протоколу засідання ініціативної групи членів ОСББ «Наш Дім» від 10.08.2014 року у складі 15 осіб, було вирішено скликати загальні збори членів ОСББ «Наш Дім» по вул.. М.Рибалка, 7/1, які провести 02 вересня 2014 року о 19 годині 30 хвилин біля першого підїзду вказаного будинку. Також було визначено порядок денний вказаних зборів: заміна члена правління обєднання [PERSON]; внесення пропозиції щодо переобрання голови правління обєднання; про самообслуговування ОСББ «Наш Дім» та балансоутримання будинку 7/1 по вул.. М.Рибалка. Згідно протоколу №1 загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по вул.. М.Рибалка, 7/1 від 02.09.2014 року було вирішено на місце члена правління обєднання [PERSON] обрати [PERSON]; рекомендувати правлінню обєднання обрати головою правління [PERSON]; розірвати договір із ОСББ «Юлія» на обслуговування будинку 7/1 по вул.. М.Рибалка, перейти на самостійне обслуговування та балансоутримання власного будинку. Так, відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~в редакції від 23.09.2010 року, чинній на час виникнення спірних правовідносин, а також пунктів 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 статуту ОСББ „Наш дім" органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Згідно до п. 5.2 статуту ОСББ «Наш дім» - повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Пунктом 5.3 Статуту передбачено, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. Тобто, за змістом ст. 15 Закону і п. п. 5.1-5.3 Статуту ОСББ „Наш дім" для проведення загальних зборів членів об'єднання і прийняття цими зборами правомочних рішень необхідно дотриматися процедури і строків скликання загальних зборів, забезпечити особисту присутність на зборах більшості від загальної кількості членів об'єднання та особисте голосування більшості (простої чи кваліфікованої) присутніх на зборах членів об'єднання при прийнятті рішення. Право окремих членів об'єднання на участь у загальних зборах і голосуванні при прийнятті рішення є порушеним та підлягає захисту у випадку їхньої відсутності на зборах через недотримання органами управління об'єднанням вимог закону і статуту про порядок скликання і проведення зборів. В матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення членів ОСББ, зокрема, і позивача, про проведення зборів 02 вересня 2014 року, факт належного повідомлення членів ОСББ про скликання зборів заперечив і представник відповідача. Відповідно до ст. 5.7 Статуту рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню. На час проведення оспорюваних зборів (02.09.2014 року) головою правління була обрана [PERSON] Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона проживає у [INFO]. У вказаному будинку створено ОСББ «Наш дім». Також цей будинок обслуговується іншим ОСББ ОСББ «Юлія». Оскільки мешканці будинку тривалий час не спостерігають результатів діяльності ОСББ «Юлія» стосовно належного обслуговування їх будинку, а діючий голова правління ОСББ «Наш дім» [PERSON], також належним чином не виконував свої обовязки, вони вирішили змінити його. Ініціативна група особисто повідомляла всі мешканців будинку про те, що 02.09.2014 року відбудуться загальні збори та усно розяснювався порядок денний цих зборів. В цей день такі збори відбулися та було обраного нового голову правління. Скільки було присутніх на цих зборах членів обєднання вона не знає. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона є власницею квартири у буд.7/1 по вул. М.Рибалка у м. Хмельницькому. Зазначила, що обслуговує вказаний будинок ОСББ «Юлія» та з усіх питань стосовно обслуговування будинку і квартири вона звертається до керівництва цього обєднання. Про збори ОСББ «Наш дім» у вересні 2014 року їй нічого не відомо, про те, що такі збори мають відбутися вона не знала. Як вбачається із протоколу №1 загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по вул.. М.Рибалка, 7/1 від 02.09.2014 року прийняті на цих зборах рішення головою правління обєднання не підписані. Вони підписані [PERSON] як головою зборів та секретарем зборів [PERSON] Разом з цим у протоколі загальних зборів відсутні відомості про обрання саме цих осіб відповідно головою і секретарем зборів від 02.09.2014 року. Також відсутні відомості про неможливість бути присутньою та проводити загальні збори діючим на той час головою правління. Крім того, представником об'єднання не доведено належними і допустимими доказами яка кількість членів ОСББ була присутня під час проведення загальних зборів 02.09.2014 року (відсутній список членів обєднання присутніх на цих зборів). Представлений представником обєднання список осіб, які повідомлені про явку на позачергові збори 02.09.2014 року, суд не приймає до уваги як на належний доказ дотримання вимог Статуту про повідомлення членів обєднання, оскільки у цьому списку наявні підписи лише 26 осіб, які не всі є членами обєднання. Також встановлено, що 10 вересня 2014 року були проведені збори правління ОСББ «Наш дім» на яких було задоволено заяву [PERSON] про складання повноважень голови ОСББ «Наш дім» та обрано нового голову правління [PERSON] Відповідно до положень пунктів 4.7, 4.8, 4.9, 4.14 Статуту ОСББ «Наш дім» встановлено, що правління обєднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника. У відсутності голови правління його обовязки виконує заступник. Засідання правління проводяться не менше ніж один раз у три місяця і скликається головою. Рішення правління обєднання приймається 2/3 голосів від загальної чисельності членів правління. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та терміни обрання встановлюються загальними зборами. Згідно протоколу №3 від 10.09.2014 року зборів правління ОСББ «Наш дім» на них були присутні 5 членів правління у складі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Разом з цим суд звертає свою увагу на те, що згідно установчих зборів був визначений кількісний склад правління та обрано 7 осіб. Рішень загальних зборів стосовно зміни кількісного складу правління обєднання не приймалося, що не заперечувалося сторонами, і таких рішень в матеріалах справи відсутні і суду не надані. За таких обставин для прийняття рішення правлінням ОСББ необхідно 5 голосів (2/3 від загальної кількості членів правління). З огляду на те, що до складу правління була обрана [PERSON] за рішенням загальних зборів від 02.09.2014 року (протокол №1), який був проведений з порушеннями вимог законодавства, прийняті зборами правління ОСББ «Наш дім» 10.09.2014 року (протокол №3 ) також слід визнати недійсними. За таких обставин суд вважає що позов [PERSON] є обгрутованим та підлягає задоволенню. Відповідно до ст..88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 243,60 гривень.

Outcome: approved