Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~Об'єднання cпіввласників багатоквартирного будинку "Грушевського, 50"(надалі «ОСББ «"Грушевського, 50" звернулося з позовом до [PERSON] Ухвалою суду від 11.05.2018 р. за клопотанням представника позивача залучено співвідповідачами [PERSON] та [PERSON] В обгрунтування позовних вимог позивач вказує, що на балансі ОСББ «Ґрушевського,50», який розташований за адресою: м. Кам'янець-Подільський, проспект Ґрушевського,50, знаходиться житловий будинок за адресою проспект Ґрушевського,50, власниками квартири за №74 в якому є відповідачі. На підставі рішення виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради Хмельницької області №784 від 16.06.2016 р. житловий комплекс за адресою: проспект Ґрушевського, будинок 50, передано з балансу комунального підприємства «Житловик» в ОСББ «Ґрушевського,50». 12.04.2016 р. на загальних зборах було розглянуто питання про створення ОСББ «Ґрушевського,50» та затверджено статут об'єднання. З 01.01.2017 р. оплата членських внесків до ОСББ «Ґрушевського,50» здійснюється у розмірах, що затверджується на зальних зборах ОСББ «Ґрушевського,50» відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Ґрушевського,50» за №3 від 21.12.2016 р. В процесі виконання своїх статутних зобов'язань ОСББ «Ґрушевського,50» уклав підрядковий договір № 77/2017 на технічне обслуговування і ремонт ліфтів із спеціалізованим комунальним підприємством «Міськліфт-світло» у відповідності до умов якого ОСББ «Грушевського,50» сплачує грошові кошти. Також ОСББ «Грушевського, 50» укладені договори про надання послуг: №118 від 01.02.2017 року з Комунальним підприємством «Спецкомунтранс» з вивезення побутових відходів; 12.01.2017 р. з ПАТ «Хмельницькобленерго» про постачання електроенергії, відповідної потужності; 01.11.2017 р. №01/11/17 з багатопрофільним виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Рокор» про виконання будівельно-монтажних робіт. За вказаними договорами підприємство сплачує кошти. ОСББ «Грушевського,50» надає відповідачам послуги з утримання будинку, прибудинкової території, послуги щодо здійснення ремонту та утримання будинку, а також послуги щодо освітлення будинку та користування ліфтом у відповідності до закону України «Про житлово-комунальні послуги» за які відповідачі мають сплачувати членські внески. Однак відповідачі за надані послуги оплату не здійснюють, в зв'язку з чим станом березня 2018 року утворилась заборгованість в розмірі 1976 грн.46 коп. На неодноразові поштові листи з вимогою про необхідність сплати заборгованості [PERSON] отримання відмовляється. Відповідно до протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Грушевського,50» від 21.12.2016 р. членський внесок для відповідачів на 2017 рік як для власників житла 2 класу становить 2,30 грн. за 1 кв.м, тобто 141,22 грн. Відповідно до протоколу №4 загальних зборів ОСББ «Грушевського,50» від 30.05.2017 р. членський внесок для відповідачів з 01.06.2017 р. як для власника житла 2 класу становить 2,90 грн. за 1 кв.м, тобто 178,06 грн. У зв'язку із несплатою членських внесків з 01.01.2017 р. у відповідачів виникла заборгованість, яка за період з січня- квітень 2017 р. частково була погашена за рахунок субсидій. З травня 2017 р. відповідачі зобов'язані були сплачувати членські внески самостійно. Будь-яких звернень від відповідачів в установленому законодавством порядку з претензіями до ОСББ «Грушевського,50» щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг або відсутності надання даних послуг не надходили. Позивач просить суд на підставі: ст. 1, 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17 травня 2005 року №76, Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст. 67, 68 ЖК УРСР, ст.ст. 526,610, 625 ЦК України, винести рішення яким: стягнути з відповідачів солідарно на свою користь заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2017 року 01.03.2018 р. у розмірі 1976 грн.46 коп. та судові витрати по справі. В суді представники позивача позов підтримали, просять його задоволити. Відповідач [PERSON] в суді позов не визнав, просить відмовити в його задоволенні. Суду відповідач пояснив, що позивач є неналежним, рішення загальних зборів про створення ОСББ «Грушеського, 50» є незаконнним, поліцією проводиться досудове слідство по факту підробки документів щодо створення та реєстрації позивача, з позивачем жодних договорів не має, адміністрацією ОСББ протиправно не враховано його пільги як пенсіонера Збройних Сил. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявились. Їх представник в суді позов не визнав, просить відмовити в його задоволенні. Суду представник пояснив, що загальні збори на яких було прийнято рішення про створення ОСББ «Грушеського, 50» пройшли з чисельними порушеннями, питання про протиправні дії адміністрації ОСББ щодо створення та реєстрації знаходяться на розгляді в поліції; адміністрація ОСББ протиправно не врахувала пільги позивача на які також має право [PERSON] як його дружина, [PERSON] в квартирі не зареєстрована та не проживає з 2010 р.. Представник третьої особи - Департаменту соціального захисту населення Кам'янець-Подільської міської ради в судове засідання не зявився, направив суду письмові пояснення по справі в яких при вирішенні спору покладається на думку суду. В додаткових письмових поясненнях суду від 01.10.2018 р. представник вказав, що відповідач [PERSON] з 01.05.2017 р. користувався пільгою як ветеран військової служби, з 01.05.2017 р. йому було припинено нарахування субсидії. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, свідків, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідачі являються\~співвласниками квартири[ADDRESS], загальною площею 61,40 кв.м, а саме: [PERSON]В, належить 1/3 частка квартири, [PERSON] 1/3 частка квартири, [PERSON] 1/3 частка кватири, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.08.2015 р.(а.с.147 т.1). Відповідачі [PERSON] та його дружина [PERSON] зареєстровані та проживають в зазначеній квартирі. Відповідач [PERSON] знята з реєстрації із вказаної квартири з 12.10.2010 р., що підтверджується довідкою КП «Житловик» від 12.07.2018 р.(а.с.7 т.4), зареєстрована в [INFO] рйону Хмельницької області по вул.Пушкіна, 15, з 17.10.2010 р., що підтверджується копією її паспорта(а.с.6 т.4). З 30 березня 2009 року [PERSON] внесений до Єдиного державного автоматизованого реєстру осіб, які мають право на пільги, як ветеран військової служби та має право на 50% знижку при оплаті за комунальні послуги згідно п.6 ст.6 закону України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів Національної поліції і деяких інших осіб та їх соціальний захист». Пільга також поширюється на його дружину [PERSON] \~ \~ \~ \~ 27 квітня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань здійснено запис про державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ «Грушевського, 50», створеного установчими зборами\~\~власників житлових приміщень будинку № 50 по пр.Грушевського в м.Камянець-Подільський 12.04.2016 р. Завданням та предметом діяльності обєднання є: забезпеченння реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання. 16 червня 2016 року Камянець-Подільською міською радою прийняте рішення № 784 «Про передачу житлового будинку по пр.Грушевського, 50 в управління ОСББ «Грушевського, 50», що З 01 січня 2017\~\~ року\~\~будинок № 50 по пр.Грушевського в м.Камянець-Подільський обслуговує позивач яким укладено договори з іншими підрядними організаціями. Розмір тарифів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (прибирання прибудинкової території, вивезення побутових відходів, поточний ремонт внутрішньо-будинкових систем, поточний ремонт будинку і т. ін.) встановлені зборами співвласників багатоквартирного будинку. Згідно протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Грушевського,50» від 21.12.2016 р. членський внесок для відповідачів на 2017 рік як для власників житла 2 класу становить 2,30 грн. за 1 кв.м, тобто 141,22 грн. Відповідно до протоколу №4 загальних зборів ОСББ «Грушевського,50» від 30.05.2017 р. членський внесок для відповідачів з 01.06.2017 р. як для власника житла 2 класу становить 2,90 грн. за 1 кв.м, тобто 178,06 грн Відповідачі не сплачують позивачу членських внесків\~як співвласники\~обєднання на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території.\~Розмір заборгованості\~за період\~з січня\~2017\~р.\~по лютий\~2018\~р.\~включно складає\~ 1976 грн.46 коп. В той же час в січні-лютому 2017 р. позивачу було відшкодовано Департаментом соціального захисту населення Кам'янець-Подільської міської ради позивачу по 61,25 грн. субсидії яка надавалась сімї [PERSON], а в березні-квітні 2017 р. по 104,84 грн. Згідно з\~\~ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~(N 2866-III ) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 4\~ст. 4 Закону N 2866-III\~основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ч. 1, 3, 4\~ст. 22 Закону N 2866-III\~\~для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За змістом\~ст. 23 Закону N 2866-III\~\~внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено\~Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~(№ 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку визначені ч. 1\~ст. 7 Закону № 417-VIII, зокрема, такі: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону). За приписами\~ст. 10 Закону № 417-VIII\~співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників. Таким чином, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, в тому числі у якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг. Суд критично оцінює пояснення відповідача [PERSON] та представника співвідповідачів що ОСББ «Грушевського, 50» створено з порушенням діючого законодавство, що ним прийнято незаконні рішення як про створення так і про затверджені тарифи оскільки на час розгляду справи рішення про державну реєстрацію позивача не скасовано, не скасовані в судовому порядку і рішення загальних зборів про створення ОСББ, про затвердженя тарифів. Суд критично оцінює заперечення відповідача [PERSON] що оскільки ни не укладено договір з ОСББ «Грушевського, 50», а тому в останнього і відсутні підстави вимагати в нього оплати внесків. При цьому суд враховує, що відповідач є співвласником квартири в багатоповерховому будинку, користується послугами ОСББ «Грушевського, 50», претензій щодо якості наданих послуг. В звязку з цим суд, дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідачів заборгованості за надані послуги підлягають до задоволення. Ст.360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільним майном. Враховуючи, що відповідачі є співвласниками квартири в будинку № 50 по пр.Грушевського в м.Камянець-Подільський, а тому заборгованість з них підлягає до стягнення пропорційно до їх часток в квартирі, а не солідарно як того просить позивач. При визначенні розміру заборгованості яка підлягає до стягнення з кожного відповідача, суд враховує розмір отриманих субсидій протягом січня-квітня 2017 р., а також те, що відповідач [PERSON]В, та його дружина користуються з травня 2017 р. пільгами відповідно до закону України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів Національної поліції і деяких інших осіб та їх соціальний захист», що також підтверджується письмовими поясненнями представника третьої особи від 01.10.2018 р. Суд критично оцінює твердження представників позивача, свідка [PERSON] про те, що відповідач не має право на пільги оскільки не надав адміністрації документів які це підтверджують. При цьому суд враховує, що згідно\~постанови Кабінету\~Міністрів України\~від 29\~січня 2003\~року №\~117 «Про Єдиний державний автоматизований реєстр осіб, які мають право на пільги», з метою удосконалення обліку осіб, які мають право на пільги за соціальною ознакою Уряд запровадив Єдиний державний автоматизований реєстр осіб, які мають право на пільги та затвердив положення про нього (далі - Положення). Відповідно до п. 3 Положення структурні підрозділи з питань соціального захисту населення районних, районних у мм. Києві та Севастополі держадміністрацій, виконавчих органів з питань соціального захисту населення міських, районних у містах (у разі їх утворення) рад:\~організовують збирання, систематизацію і зберігання інформації про пільговиків\~та\~забезпечують її автоматизоване використання для контролю відомостей, які подаються підприємствами та організаціями, що надають послуги, для розрахунків за надані пільговикам послуги;\~ведуть облік пільговиків шляхом формування на кожного пільговика персональної облікової картки; вносять до Реєстру відповідні уточнення; надають консультації пільговикам, постраждалим учасникам масових акцій громадського протесту та членам їх сімей, підприємствам та організаціям, що надають послуги. Копії документів, що підтверджують право пільговика на пільги, надаються уповноваженому органу лише для включення до Реєстру інформації про нього (п. 5 Положення). Таким чином твердження позивача про те, що внаслідок ненадання [PERSON] йому документа, який підтверджує його право на пільгу по сплаті за комунальні послуги, вартість таких послуг не компенсується позивачу з відповідного бюджету та має бути сплачена цим відповідачем особисто є безпідставним. Суд також враховує пояснення представника позивача в суді, що в будинку проживає багато колишніх військових які користуються пільгами, позивач не позбавлений був права на отримання відповідачних консультацій, уточнень в Департаменті соціального захисту населення Кам'янець-Подільської міської ради, крім цього відповідачем [PERSON]В, було надано суду копія розрахункової книжки врученої йому представником ОСББ в січні 2017 р. в якій міститься відмітка про наявність в нього пільг на оплату внесків(а.с.190 т.1). Таким чином розмір заборгованості яка підлягає до стягнення з відповідачів [PERSON] та [PERSON] складатиме 614,22 грн., тобто по 307,11 грн. з кожного: за січень-лютий 2017 р. 32,90 грн.: (141,22 грн.:3х2 61, 25 грн. субсидія = 94,15 грн. 61, 25 грн. = 32,90 грн. за березень-квітень 2017 р. заборгованість відсутня оскільки їх частка виплат за цей період (141,22 грн.:3х2 = 94,15 грн. погашена за рахунок субсидії яка складала 104,84 грн.; за травень 2017 р. 47,08 грн.(141,22 грн.: 3 х 2 = 94,15 грн. 50% пільга = 47,08 грн.); за червень 2017 р. лютий 2018 р. 534,24 грн.(178,06 грн.: 3 х 2 = 118,70 грн. 50% пільга = 59,36 грн. х 9 місяців = 534,24 грн.); 32,90 грн. + 47,08 грн. + 534,24 грн. = 614,22 грн. Розмір заборгованості, який підлягає до стягнення з [PERSON] становить 711,65 грн.: за січень-лютий 2017 р. 47,04 грн.: (141,22 грн.: 3 = 47,04 грн.); за березень-квітень 2017 р. - (141,22 грн.: 3 = 47,04 грн.; 47,04 грн. (104,84 грн.(субсидія) - 141,22 грн.: 3 х 2 = 36,38 грн.; за травень 2017 р. 47,07 грн.(141,22 грн.: 3 = 47,08 грн.); за червень 2017 р. лютий 2018 р. 534,06 грн.(178,06 грн.: 3 х 9 = 534,06 грн.); 47,04 грн. + 36,38 грн. + 47,07 грн. + 534,06 грн. = 711,65 грн. Разом з відповідачів на користь позивача підлягає до стягнення 1325,87 грн. заборгованості (307,11 грн. + 307,11 грн. + 711,65 грн. = 1325,87 грн.) На підставі викладеного,

Outcome: partial