Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа: Державна інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Полтавській області, Подільська районна у місті Полтаві рада про визнання права власності. У своїх позовних вимогах Позивач просив суд визнати за ним - [PERSON] право власності на житловий будинок (літ. А-1, а1,а2) загальною площею 34,9 кв.м., житловою площею 19,1 кв.м. будівельний об`єм 146 м3., який складається з кімнати 1 площею 19,1 кв.м., кухні 2 площею 14,1 кв.м., санвузла 3 площею 1,7 кв.м., житловий будинок (літ. Д1, д2, д3) загальною площею 95,3 кв.м., житловою площею 15,2 кв.м., будівельним об`ємом 523 м3, який складається з: холу 1 площею 17,0 кв.м., вбудованої шафи 2 площею 0,8 кв.м., кімнати 3 площею 15,2 кв.м., вбудованої шафи 4 площею 1,0 кв.м., кухні-вітальні 5 площею 53,4 кв.м., санвузла 6 площею 7,9 кв.м., а також надвірні споруди: погріб літ. Е1, Вольєр (тимчасовий) літ.Є 1, навіс (тимчасовий) літ. Ж1, павільйон ( тимчасовий) літ. З1, огорожу № 4, № 5, ворота № 3 та ворота з хвірткою № 2, що знаходяться на земельній ділянці площею 1273 кв.м. по [ADDRESS] . Виділити йому - [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] в натурі належні на підставі рішення Ленінського районного суду м. Полтави від 23.07.2008 року ѕ частки в спільній частковій власності на житловий будинок [ADDRESS] , в окремий об`єкт нерухомого майна, а саме: частину житлового будинку літ. А-1 а1, а2, загальною площею 34,9 кв.м., житловою площею 19,1 кв.м., у складі приміщень: кімнати № 2-1 площею 19,1 кв.м., кухні № 2-2 площею 14,1 кв.м., санвузла № 2-3 площею 1,7 кв.м., житлового будинку літ. Д1, д2,д3 житловою площею 15,2 кв.м., загальною площею 95,3 кв.м. у складі приміщень: хол № 1-1 площею 17 м2, вбудована шафа № 1-2 площею 0,8 м2, кімната 1-3 площею 15,2 м2, вбудована шафа 1-4 площею 1,0 м2, кухня вітальня № 1-5 площею 53,4 м2, санвузол № 1-6 площею 7,9 м2; погріб літ. Е-1, ворота з хвірткою № 2, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5 та розташованих на земельній ділянці площею 1280 кв.м. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] на ѕ частини житлового будинку [ADDRESS] . Визнати за позивачем - [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна, що складається з частини житлового будинку (літ. А-1, а1,а2) загальною площею 34,9 кв.м., житловою площею 19,1 кв.м. будівельний об`єм 146 м3., який складається з кімнати 1 площею 19,1 кв.м., кухні 2 площею 14,1 кв.м., санвузла 3 площею 1,7 кв.м., житловий будинок (літ. Д1, д2, д3) загальною площею 95,3 кв.м., житловою площею 15,2 кв.м., будівельним об`ємом 523 м3, який складається з : холу 1 площею 17,0 кв.м., вбудованої шафи 2 площею 0,8 кв.м., кімнати 3 площею 15,2 кв.м., вбудованої шафи 4 площею 1,0 кв.м., кухні-вітальні 5 площею 53,4 кв.м., санвузла 6 площею 7,9 кв.м., а також надвірні споруди: погріб літ. Е1, Вольєр (тимчасовий) літ.Є 1, навіс (тимчасовий) літ. Ж1, павільйон( тимчасовий) літ. З1, огорожу № 4, № 5, ворота № 3 та ворота з хвірткою № 2, що знаходяться на земельній ділянці площею 1273 кв.м. по [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] звернувся до Ленінського районного суду із зустрічним позовом про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна, просив суд: здійснити поділ, шляхом виділу [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) 1/4 частки в спільній частковій власності житлового будинку [ADDRESS] , в окремий об`єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок літ. А-1, який складається з: кухня 1-3 площею 10.9 кв.м., кімната 1-4 площею 7,5 кв.м, сіни 1 площею 6,4 кв.м, кладова II площею 2,6 кв.м., колодязь питний №1, право спільної часткової власності між співвласниками припинити. Визнати за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) право власності на окремий об`єкт нерухомого майна, а саме на житловий будинок літ. А-1, що розташований за адресою [ADDRESS] , що має загальну площу 27.4 кв.м., житлову площу 7,5 кв.м. та складається з: кухня 1-3 площею 10,9 кв.м., кімната 1-4 площею 7,5 кв.м, сіни 1 площею 6,4 кв.м, кладова II площею 2,6 кв.м., колодязь питний №1, що розташований на земельній ділянці площею 1280 кв.м. по [ADDRESS] . Позивач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову свої вимоги мотивували тим, що у відповідності до рішення Ленінського районного суду м. Полтави від 23 липня 2008 року по справі № 2-182/08 за [PERSON] визнано право власності на ѕ частини домоволодіння [ADDRESS] , а саме: в житловому будинку літ. А-1 приміщення квартири № 2 сіни ІІІ площею 6,6 кв.м., кімната 2-1 площею 20,2 кв.м., сарай Г, земельну ділянку площею 1280 кв.м., розташована за адресою: [ADDRESS] на плані зафарбовано у червоний колір. Фактично вже на час винесення рішення Ленінським районним судом м. Полтави між сторонами склався порядок користування земельною ділянкою, який і був затверджений судом, рішення суду вони зареєстрували в частині, що стосується права власності на будинок, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого май. на від 24.10.2019 року. До цього часу право власності на земельну ділянку не оформили. На земельній ділянці, що перебуває у користуванні [PERSON] він за власний кошт та силами здійснив будівництво житлового будинку літ. Д житловою площею 15,2 кв.м., загальною площею 95,2 кв.м., та в цілому складається з : холу 1 площею 17,0 кв.м., вбудованої шафи 2 площею 0,8 кв.м., кімнати 3 площею 15,2 кв.м., вбудованої шафи 4 площею 1,0 кв.м., кухні-вітальні 5 площею 53,4 кв.м., санвузла 6 площею 7,9 кв.м., а також надвірні споруди погріб Е1, вольєр Є1. Навіс Ж1, павільйон З1, зроблено огорожу №4, № 5, встановлено ворота № 3 та ворота з хвіткою № 2, а також здійснено перепланування у частині будинку літ. А-1 на даний час він складається з кімнати 1 площею 19,1 кв.м., кухні 2 площею 14,1 кв.м., санвузла 3 площею 1,7 кв.м., загальною площею 34,9 кв.м., житловою площею 19,1 кв.м. Земельна ділянка по [ADDRESS] не змінювала свого цільового призначення з часів забудови, самочинна реконструкція та будівництво здійснено [PERSON] до 2010 року, що підтверджується реєстрацією права власності на ѕ частини домоволодіння по [ADDRESS] станом на 18.09.2008 року вже значиться , що самовільно розпочато будівництво житлового будинку літ. Д-1. Кожному із співвласників фактично належать частини житлового будинку з господарськими спорудами, які мають окремі входи та комунікації, ніяким чином вони один від одного не залежать, тобто фактично це окремі об`єкти нерухомого майна.Враховуючи викладене, прохали суд задовольнити свої позовні вимоги, проти вимог іншого співвласника не заперечували. Представник позивача - відповідача адвокат Божко Т.Б. подала до суду заяву, в якій позовні вимоги [PERSON] підтримувала та прохала їх задовольнити, проти задоволення вимог зустрічного позову не заперечувала, просила провести розгляд справи без її участі. Представник відповідача - позивача [PERSON] - адвокат Кулішов В.В. подав до суду заяву, в якій проти задоволення первісного позову не заперечував, просив суд задовольнити вимоги зустрічної позовної заяви [PERSON] , провести розгляд справи без його участі Третя особа: Державна інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Полтавській області надала заяву про розгляд справи без їх участі, при вирішенні спору покладались на розсуд суду. Представник третьої особи - Подільської районної у м. Полтаві ради Колодяжна А.С. надала заяву про розгляд справи без їх участі, при вирішенні спору покладалась на розсуд суду. Суд, враховуючи думку представників сторін по справі та третіх осіб, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги кожної із сторін по справі, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що первісний позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] підлягають до задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що у відповідності до рішення Ленінського районного суду м. Полтави від 23 липня 2008 року по справі № 2-182/08 за [PERSON] визнано право власності на ѕ частини домоволодіння [ADDRESS] , а саме: в житловому будинку літ. А-1 приміщення квартири № 2 сіни ІІІ площею 6,6 кв.м., кімната 2-1 площею 20,2 кв.м., сарай Г, земельну ділянку площею 1280 кв.м., розташована за адресою: [ADDRESS] на плані зафарбовано у червоний колір, а за [PERSON] визнано право власності на 1/4 частину домоволодіння [ADDRESS] , а саме в житловому будинку літ. А-1 приміщення квартири № 1: кухня 1-3 площею 10,9 кв.м., кімнат 1-4 площею 7,5 кв.м, сіни 1 площею 6,4 кв.м, кладова II площею 2,6 кв.м., колодязь питний №1, земельну ділянку площею 1280 кв.м., розташована за адресою: [ADDRESS] (на плані зафарбовано в синій колір). Також, виділено [PERSON] в користування земельну ділянку площею 1280 кв.м., яка розташована за адресою [ADDRESS] (на плані зафарбовано в синій колір). Рішення суду співвласники [PERSON] та [PERSON] зареєстрували в частині, що стосується права власності на будинок, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.10.2019 року. На земельній ділянці, що перебуває у користуванні [PERSON] він своїми силами здійснив будівництво житлового будинку літ. Д житловою площею 15,2 кв.м., загальною площею 95,2 кв.м., та в цілому складається з : холу 1 площею 17,0 кв.м., вбудованої шафи 2 площею 0,8 кв.м., кімнати 3 площею 15,2 кв.м., вбудованої шафи 4 площею 1,0 кв.м., кухні-вітальні 5 площею 53,4 кв.м., санвузла 6 площею 7,9 кв.м., а також надвірні споруди погріб Е1, вольєр Є1, навіс Ж1, павільйон З1, зроблено огорожу №4, № 5, встановлено ворота № 3 та ворота з хвіткою № 2, а також здійснив перепланування у частині будинку літ. А-1 на даний час він складається з кімнати 1 площею 19,1 кв.м., кухні 2 площею 14,1 кв.м., санвузол 3 площею 1,7 кв.м., загальною площею 34,9 кв.м., житловою площею 19,1 кв.м. Земельна ділянка по [ADDRESS] не змінювала свого цільового призначення з часів забудови, самочинна реконструкція та будівництво здійснено [PERSON] до 2010 року, що підтверджується реєстрацією права власності на ѕ частини домоволодіння по [ADDRESS] станом на 18.09.2008 року вже значиться , що самовільно розпочато будівництво житлового будинку літ. Д-1. Згідно висновку судового експерта Федорова Дмитра Федоровича від 28 серпня 2019 року № 83 ринкова вартість ѕ частин житлового будинку з господарськими побудовами по [ADDRESS] ), які належать на праві приватної власності [PERSON] станом на дату проведення дослідження складає 156000 грн. Частина житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою: [ADDRESS] , яка складає частку ѕ і належить на праві приватної власності [PERSON] - є планувально ізольованою частиною, яка має самостійний вихід зі сторони провулку Тімірязєва, частина житлового будинку літ. А-1, а1, а2 має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання. За результатами проведеного дослідження експерт зробив висновок , що виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна ѕ частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що належать на праві приватної власності [PERSON] технічно можливо при цьому площа, закріпленої за цією частиною земельної ділянки складає відповідно до рішення суду 1280 кв.м. До складу ѕ частин, які можливо виділити [PERSON] входять: - частина загальною площею 34,9 кв.м. житлового будинку Літ. А-1, а1, а2 у складі приміщень: кімната № 2-1 площею 19,1 кв.м., кухня № 2-2 площею 14,1 кв.м., санвузол № 2-3 площею 1,7 кв.м. - житловий будинок літ. Д1, д2.д3 у складі приміщень: хол № 1-1 площею 17 м2. вбудована шафа № 1-2 площею 0,8 м2, кімната 1-3 площею 15,2 м2, вбудована шафа 1-4 площею 1,0 м2, кухня вітальня № 1-5 площею 53,4 м2, санвузол № 1-6 площею 7,9 м2; -погріб літ. Е-1, ворота з хвірткою № 2, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5. Згідно технічного паспорту квартира №1, якою користується [PERSON] складається з: кухня 1-3 площею 10, 9 кв.м., кімната 1-4 площею 7,5 кв.м, сіни 1 площею 6,4 кв.м, кладова II площею 2,6 кв.м. Загальна площа 27, 4 кв.м., житлова площа 7,5 кв.м. Також, відповідно до додатку №1 висновку спеціаліста №183-08 від 25.06.2008р., квартира №1 , якою володіє та користується [PERSON] складається з: кухня 1 -3 площею 10, 9 кв.м., кімната 1-4 площею 7,5 кв.м, сіни 1 площею 6,4 кв.м. кладова II площею 2,6 кв.м. Згідно висновку судового експерта Федорова Дмитра Федоровича від 28 серпня 2019 року № 83 визначено порядок користування житловим будинком, зазначена наявна можливість поділу (виділу) в окремі об`єкти нерухомого майна, наявні окремі виходи та розмежовані земельні ділянки. Як визначено в ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Суд може визнати право власності на самочинне будівництво тільки за умови надання земельної ділянки особі, що здійснила самочинне будівництво, у встановленому порядку, зокрема, у випадках: безоплатної передачі земельної ділянки громадянину із земель державної або комунальної власності (стаття 121 Земельного кодексу України); набуття особою, що здійснила самочинне будівництво, земельної ділянки, що надана для даної цілі іншій особі, у власність; укладення договору оренди, іншого цивільно-правового договору, що дає право забудови земельної ділянки; прийняття відповідним органом виконавчої влади чи місцевого самоврядування рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки тощо. На теперішній час прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів здійснюється у відповідності до "Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461, шляхом реєстрації декларацій встановленої форми. Іншого порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів не існує. 20 квітня 2018 року набрали чинності зміни до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт. Згідно пункту 9 розділу V вказаного Закону, громадяни зможуть у спрощеному порядку ввести в експлуатацію, зокрема, збудовані(без оформлення дозвільних документів) у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів, за умови, що вони збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення. [PERSON] не порушив прав інших співвласників при здійсненні ним будівництва житлового будинку Д1 , д2, д3 та реконструкції частини будинку літ. А-1, яка перебуває у його користуванні по [ADDRESS] , що підтверджує у відзиві на позовну заяву [PERSON] . Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 364 ЦК України передбачено, що cпіввласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі Інструкція). Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна передбачає, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (пункт 1.2). При цьому вказана норма не містить посилань на те, хто повинен надавати такий висновок, що обов`язковою умовою для виділу майна такий висновок готує бюро технічної інвентаризації. Пунктом 2.7. вказаної Інструкції передбачено, що спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Кадастровим планом , виготовленим на замовлення [PERSON] . ФОП [PERSON] підтверджується конфігурація і площа земельної ділянки по [ADDRESS] , яка перебуває у користуванні [PERSON] . Згідно із ч.1 ст. 19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. N 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. В силу норм ст. ст. 10, 11, 60, 179 ЦПК України обов`язок доказування та подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна надати суду докази, що стосуються предмета доказування та довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд враховує висновки експерта [PERSON] від 28 серпня 2019 року № 83 про можливість виділення в окрему одиницю частини будинку з надвірними спорудами, які належать [PERSON] , звіт про проведення технічного обстеження реконструкції житлового будинку, будівництво житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] , виготовлений на замовлення № 307 від 12.07.2019 року експертом Соць В.М. по формі затвердженій МінРегіонБуду, роз`яснення Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року, з подальшими змінами N 13 від 25.12.92 та N 15 від 25.05.98 "Про застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" (пп. 6,7), виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом. Відповідно до ч. 1 статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно статті 321 ЦК України, 1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. 2. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ч. 1ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Враховуючи викладене, позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] підлягають до задоволення.

Outcome: approved