Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-26 00:00:00

В червні 2014 року позивач звернулась з позовом до [PERSON], [PERSON], третя особа Хмельницький сектор Державної міграційної служби управління ДМС в Хмельницькій області про виселення, в обґрунтування якого вказала, що 29 квітня 2010 року між ПАТ «Мегабанк» та ПП «Астарта-Л» було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за [ADDRESS], згідно якого ПП «Астарта-Л» стала власником будинку. Право власності на будинок [ADDRESS] зареєстровано 21.06.2010року. 21.06.2010року [PERSON] та [PERSON] втратили право власності та право користування житловим будинком [ADDRESS] в зв'язку з переходом власності на будинок до іншої особи. 13 лютого 2014 року позивачем надіслано на адресу [PERSON] та [PERSON] вимогу про добровільне виселення однак вона не була виконана. Відповідно до довідки Шаровечківської сільської ради від 25.10.2012 року встановлено, що у житловому будинку [ADDRESS] зареєстровані відповідачі [PERSON], [INFO], та [PERSON] [INFO] У зв'язку із відмовою відповідачів добровільно виконати вимогу власника про виселення позивач просить виселити [PERSON] та [PERSON] із житлового будинку [ADDRESS] та зобов'язати Хмельницький сектор Державної міграційної служби управління ДМС в Хмельницькій області зняти з реєстраційного обліку [PERSON] та [PERSON] за адресою по [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача, позов підтримав в повному обсязі, просить суд виселити відповідачів з житлового будинку [ADDRESS]. Представник відповідачі в судовому засіданні позов не визнав, надав суду пояснення в яких вказав, що відповідача не отримали вимогу про виселення, а отже вимоги щодо виселення відповідачів задоволена не може бути. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного. 29.04.2010 року між ПАТ «Мегабанк» та ПП «Астарта-Л» було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS]. Право власності на зазначений будинок за ПП «Астарта-Л» було зареєстроване 21.06.2010 року. [PERSON] та [PERSON] зареєстровані в [ADDRESS], що підтверджується довідкою Шаровечківської сільської ради Хмельницького району від 07.11.2014р. № 917. 13 лютого 23014р. ПП «Астарта-Л» направлено [PERSON] та [PERSON] письмову вимоги про звільнення житлового будинку [ADDRESS]. Відповідно до лист Хмельницької дирекції УДППЗ «Укрпошта» від 06.11.2014р. № 07-1294 рекомендовані листа за №№ 2900106938090, 2900106937751 на адресу [ADDRESS] надійшли до відділення зв'язку 14.02.2014р. та повернуті «по закінченню терміну зберігання» на зворотню адресу 26.03.2014р. Відповідно до ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» у редакції від 22 вересня 2011 р. після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічне положення містить ч. 3 ст. 109 ЖК України, згідно з вимогами якої звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Зі змісту зазначених норм убачається, що вимога письмового попередження про добровільне звільнення житлового приміщення стосується лише такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки, як позасудове врегулювання на підставі договору, і не застосовується в порядку звернення стягнення за рішенням суду. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва /ч. 1 ст. 383 ЦК України/. Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Враховуючи вищевикладене, вимога ПП «Астарта-Л» про виселення підлягає до задоволення, оскільки звернення на предмет іпотеки здійснено шляхом позасудового врегулювання на підставі договору, а позовну заяву про виселення представник відповідача отримав 22.09.2014р. Позовні вимоги в частині зобов'язання Хмельницького сектору Державної міграційної служби управління ДМС в Хмельницькій області зняти з реєстраційного обліку [PERSON] та [PERSON] за адресою по [ADDRESS] задоволенню не підлягають з огляду на наступне. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою; свідоцтва про смерть; паспорта або паспортного документа, що надійшов з органу державної реєстрації актів цивільного стану, або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку; інших документів, які свідчать про припинення: підстав для перебування на території України іноземців та осіб без громадянства; підстав для проживання або перебування особи у спеціалізованій соціальній установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту; підстав на право користування житловим приміщенням. Зняття з реєстрації здійснюється в день звернення особи. За заявою особи зняття з реєстрації може бути здійснено одночасно з реєстрацією нового місця проживання. З матеріалів справи вбачається, що позивач не звертався до третьої особи у порядку, передбаченому ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" про зняття реєстрації місця проживання відповідачів. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивачів підлягає стягненню судовий збір в сумі 243,60грн. в рівних частках з кожного.

Outcome: partial