Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-12 00:00:00

Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 06.03.2015 року між Кременчуцькою міською радою та ФОП [PERSON] , [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий № 5310436100:03:003:0267), загальною площею 1154 кв.м., для експлуатації та обслуговування будівлі господарського блоку з торговим павільйоном по [ADDRESS] строком на 15 років. Відповідно до п. 9 вищезазначеного договору, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно та складає 53 374,48 грн. в рік, з яких: ФОП [PERSON] за земельну ділянку в частці Ѕ від загальної площі 1154 кв.м., що складає 26 687,24 грн. за рік; [PERSON] за земельну ділянку в частці Ѕ від загальної площі 1154 кв.м., що складає 26 687,24 грн. за рік. Згідно з п. 31 договору оренди відповідач зобов`язувався в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі за період з дня прийняття рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2014 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. У період з 29.05.2014 по 31.12.2020 року відповідач користувався земельною ділянкою, проте орендну плату в повному обсязі не вносив, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 127270,00 грн. Уточнивши позовні вимоги, з урахуванням понижуючих коефіцієнтів та сплачених відповідачем коштів, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за період з 29.05.2014 по 31.12.2020 року у розмірі 11921,41 грн. Ухвалою суду від 11.01.2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. 18.02.2021 року представником відповідача [PERSON] - адвокатом Матяшем О.О. подано відзив на позов, в якому він просить застосувати строк позовної давності до вимог про стягнення заборгованості, враховуючи, що з позовом позивач звернувся до суду у грудні 2020 року. Крім того, зазначає, що у відповідача відсутня заборгованість з орендної плати за 2016-2020 роки, що підтверджується наданими квитанціями про оплату. Представник вважає, що розрахунок орендної плати, зазначений в позовній заяві, проведений з невірним застосуванням коефіцієнту індексації за кожний рік та різниться з розрахунками, які надавалися відповідачу раніше для проведення оплати. 15.03.2021 року представником позивача Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області подано уточнену позовну заяву та відповідь на відзив, в якій зазначено, що здійснення відповідачем періодичних платежів на погашення заборгованості за договором оренди землі є обставиною, що перериває строк позовної давності. Представник вказує, що заборгованість з орендної плати за землю розрахована із застосуванням відповідних коефіцієнтів індексації, визначених відповідно до законодавства. 01.10.2021 року представником відповідача - адвокатом Матяшем О.О. подані письмові пояснення, в яких вказано, що позивач, звернувшись до суду з вказаним позовом 21.12.2020 року, пропустив строк позовної давності щодо заявлених позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за період з 29.05.2014 року по 01.11.2017 рік, оскільки положеннями договору оренди землі визначено обов`язок сплачувати частинами шляхом внесення щомісячних платежів протягом 30 календарних днів, що залишився за останнім календарним днем звітного місяця, тому право позивача вважається порушеним з моменту недотримання відповідачем строку сплати чергового платежу, а початок перебігу строку позовної давності за кожен черговий платіж починається з моменту порушення строку його сплати. Наголошує, що відповідачем проведена оплата за оренду земельної ділянки в повному обсязі, що підтверджується копіями наданих квитанцій. Представник позивача Кременчуцької міської ради Полтавської області Лазоренко С.М. у судовому засіданні позовні вимоги підтримувала, просила задовольнити з підстав, зазначених у позові та відповіді на відзив. 13.10.2021 року надала заяву про розгляд справи у відсутність. Позивач та представник відповідача у судових засіданнях проти задоволення позову заперечували, просили у його задоволенні відмовити, посилаючись на обставини, викладені у відзиві та письмових поясненнях. У судове засідання, призначене на 13.10.2021 року не з`явилися, надали заяву про розгляд справи у відсутність. Суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 06.03.2015 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та фізичною особою-підприємцем [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий № 5310436100:03:003:0267), загальною площею 1154 кв.м., для експлуатації та обслуговування будівлі господарського блоку з торговим павільйоном по [ADDRESS] строком на 15 років. Державну реєстрацію вказаного договору здійснено 14.04.2015 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею 1154 кв.м., станом на 09.07.2014 року становить 854 675,48 грн. (740,62 грн. за 1 кв.м.). За умовами п.9 договору орендна плата вноситься орендарями у грошовій формі в розмірі 5% від грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 53 374,48 грн. за рік, з яких: -фізичною особою-підприємцем [PERSON] за земельну ділянку в частці 1/2 від загальної площі 1154 кв.м., що складає 26 687,24 грн. за рік; - [PERSON] за земельну ділянку в частці 1/2 від загальної площі 1154 кв.м., що складає 26 687,24 грн. за рік. Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом 30 календарних днів, що залишився за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Пунктом 31 договору передбачені обов`язки орендарів, зокрема, орендарі зобов`язались в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі за період з дня прийняття рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2014 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Як вбачається з інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, [PERSON] припинив підприємницьку діяльність як ФОП 27.01.2017 року. Посилаючись на те, що у період з 29.05.2014 по 31.12.2020 року [PERSON] користувався земельною ділянкою, проте, орендну плату в повному обсязі не вносив, Кременчуцька міська рада просить стягнути з останнього заборгованість у розмірі 11921,41 грн. Згідно з розрахунком позивача орендна плата за спірним договором, яку мав сплачувати [PERSON] , складала: - у 2014 році (з 29.05.2014 року по 31.12.2014 року) - 10797,60 грн.: 427337,74 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 577 кв.м.) х 5 % (річна ставка орендної плати) х 0,85 (понижуючий коефіцієнт відповідно до рішення Кременчуцької міської ради від 02.02.2016 р.)*217/365; - у 2015 році - 18680,98 грн.: 533742,31 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 577 кв.м.) х 5 % (річна ставка орендної плати) х 0,70 (понижуючий коефіцієнт відповідно до рішення Кременчуцької міської ради від 02.02.2016 р.); - у 2016 році - 22945,61 грн.: 764853,89 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 577 кв.м.) х 5 % (річна ставка орендної плати) х 0,60 (понижуючий коефіцієнт відповідно до рішення Кременчуцької міської ради від 02.02.2016 р.); - у 2017 році - 24322,28 грн.: 810 742,70 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 577 кв.м.) х 5 % (річна ставка орендної плати) х 0,6 (понижуючий коефіцієнт відповідно до рішення Кременчуцької міської ради від 02.02.2016 р.); - у 2018 році - 24322,28 грн.: 810 742,70 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 544 кв.м.) х 5 % (річна ставка орендної плати) х 0,6 (понижуючий коефіцієнт відповідно до рішення Кременчуцької міської ради від 02.02.2016 р.); - у 2019 році - 24322,28 грн.: 810 742,70 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 544 кв.м.) х 5 % (річна ставка орендної плати) х 0,6 (понижуючий коефіцієнт відповідно до рішення Кременчуцької міської ради від 02.02.2016 р.); - у 2020 році - 24322,28 грн.: 810 742,70 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 544 кв.м.) х 5 % (річна ставка орендної плати) х 0,6 (понижуючий коефіцієнт відповідно до рішення Кременчуцької міської ради від 02.02.2016 р.). Матеріалами справи підтверджується, шо відповідач здійснював оплату за договором про оренду землі за 2016-2010 роки, зокрема ним сплачено наступні суми: - за 2016 рік сплачено 22945,56 грн. (квитанція від 27.12.2017 - орендна плата за січень 2016 року у сумі 1912,13 грн., квитанція від 27.12.2017 - орендна плата за лютий 2016 року у сумі 1912,13 грн.; квитанція від 27.12.2017 - орендна плата за березень 2016 року у сумі 1912,13 грн.; квитанція від 27.12.2017 - орендна плата за квітень 2016 року у сумі 1912,13 грн.; квитанція від 27.12.2017- орендна плата за травень 2016 року у сумі 1912,13 грн.; квитанція від 28.12.2017 - орендна плата за червень 2016 року у сумі 1912,13 грн.; квитанція від 28.12.2017 - орендна плата за липень 2016 року у сумі 1912,13 грн.; квитанція від 28.12.2017 - орендна плата за серпень 2016 року у сумі 1912,13 грн.; квитанція від 28.12.2017 - орендна плата за вересень 2016 року у сумі 1912,13 грн. квитанція від 28.12.2017 - орендна плата за жовтень 2016 року у сумі 1912,13 грн. квитанція від 28.12.2017 - орендна плата за листопад 2016 року у сумі 1912,13 грн. квитанція від 28.12.2017 - орендна плата за грудень 2016 року у сумі 1912,13 грн; - за 2017 рік сплачено 24322,32 грн. (квитанція від 04.01.2018 - орендна плата за січень 2017 року у сумі 2026,86 грн., квитанція від 04.01.2018 - орендна плата за лютий 2017 року у сумі 2026,86 грн.; квитанція від 04.01.2018 - орендна плата за березень 2017 року у сумі 2026,86 грн.; квитанція від 04.01.2018 - орендна плата за квітень 2017 року у сумі 2026,86 грн.; квитанція від 04.01.2018- орендна плата за травень 2017 року у сумі 2026,86 грн.; квитанція від 04.01.2018 - орендна плата за червень 2017 року у сумі 2026,86 грн.; квитанція від 05.01.2018 - орендна плата за липень 2017 року у сумі 2026,86 грн.; квитанція від 09.01.2018 - орендна плата за серпень 2017 року у сумі 2026,86 грн.; квитанція від 09.01.2018 - орендна плата за вересень 2017 року у сумі 2026,86 грн. квитанція від 12.02.2018 - орендна плата за жовтень 2017 року у сумі 2026,86 грн. квитанція від 12.02.2018 - орендна плата за листопад 2017 року у сумі 2026,86 грн. квитанція від 12.02.2018 - орендна плата за грудень 2017 року у сумі 2026,86 грн.; - за 2018 рік сплачено 24322,30 грн. ( квитанція від 19.03.2018 рік - орендна плата за січень-березень 2018 року у сумі 6080,58 грн.: квитанція від 24.04.2018 - орендна плата за квітень 2018 року у сумі 2026,86 грн.; квитанція від 24.09.2018 - орендна плата за травень-червень 2018 року у сумі 4053,72 грн.; квитанція від 18.11.2018 - орендна плата за липень-жовтень 2018 року у сумі 8107,44 грн.; квитанція від 30.01.2019 - орендна плата за листопад-грудень 2018 року у сумі 4053,70 грн.; - за 2019 рік сплачено 24368,66 грн. ( квитанція від 18.03.2019 рік - орендна плата за січень-лютий 2019 року у сумі 4053,80 грн.: квитанція від 25.06.2019 - орендна плата за березень-квітень 2019 року у сумі 4053,72 грн.; квитанція від 15.10.2019 - орендна плата за травень-липень 2019 року у сумі 6080,58 грн.; квитанція від 18.11.2019 - орендна плата за серпень-вересень 2019 року у сумі 4053,70 грн.; квитанція від 22.01.2020 - орендна плата за жовтень 2019 року у сумі 2026,86 грн.; квитанція від 03.03.2020 - орендна плата за листопад 2019 року у сумі 2050 грн.; квитанція від 03.03.2020 - орендна плата за грудень 2019 року у сумі 2050 грн.; - за 2020 рік сплачено 25200 грн. (меморіальний ордер № 1349 від 13.07.2020 - орендна плата за січень 2020 року у сумі 2100 грн.; меморіальний ордер № 1388 від 11.09.2020 - орендна плата за лютий 2020 року у сумі 2100 грн.; меморіальний ордер № 1489 від 01.02.2021 - орендна плата за березень-квітень 2020 року у сумі 4200 грн.; меморіальний ордер № 1488 від 01.02.2021 - орендна плата за травень-червень 2020 року у сумі 4200 грн.; меморіальний ордер № 1487 від 01.02.2021 - орендна плата за липень-серпень 2020 року у сумі 4200 грн.; меморіальний ордер № 1486 від 01.02.2021 - орендна плата за вересень-жовтень 2020 року у сумі 4200 грн.; меморіальний ордер № 1485 від 01.02.2021 - орендна плата за листопад-грудень 2020 року у сумі 4200 грн.). Відповідно до ст. 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою чи ні. За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. За змістом ч.1, п.1ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 13, ч.ч. 1,2 ст.21, ст.22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Орендна плата справляється у грошовій формі. Згідно ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 627 ЦК України та статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. ст. 628 ЦК України). Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до вимог ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). В ході розгляду справи встановлено, що позивачем внесено орендні платежі за договором за 2016-2020 рік у повному обсязі, заборгованість за цей період відсутня, несплаченими залишилися орендні платежі за період з травня 2014 року по грудень 2015 року включно. Разом з тим, відповідачем заявлено щодо застосування строку позовної давності до спірних правовідносин. Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина четверта статті 267 ЦК України). Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України). За змістом ст. 261 ЦК України початок перебігу позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. При цьому початок перебігу позовної давності пов`язується не стільки зі строком дії договору, як з певними обставинами (фактами), які свідчать про порушення прав особи. Оскільки умовами договору оренди землі встановлено, що відповідач мав виконувати зобов`язання шляхом внесення щомісячних платежів протягом 30 календарних днів, що залишився за останнім календарним днем звітного місяця, то право позивача вважається порушеним з моменту недотримання відповідачем строку сплати чергового платежу, а початок перебігу строку позовної давності за кожен черговий платіж починається з моменту порушення строку його сплати. До того ж, умовами договору оренди землі передбачено, що орендар зобов`язаний в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі за період з дня прийняття рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2014 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Так як державну реєстрацію вказаного договору здійснено 14.04.2015 року, то перебіг позовної давності починається зі спливом 1 місяця. З огляду на те, що відповідачем заявлено про застосування строків позовної давності, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про стягнення з [PERSON] заборгованості по орендним платежам за період з 29.05.2014 року по 31.12.2015 року. Не заслуговують на увагу доводи представника позивача стосовно переривання строку позовної давності, так як відповідач здійснював періодичні проплати за договором, так як з квитанцій, наданих [PERSON] вбачається, що він вносив платежі не за попередні періоди, а за конкретні місяці, зокрема, починаючи з січня 2016 року по грудень 2020 року включно. За таких обставин, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди землі за період з0 29.05.2014 року по 31.12.2015 року у зв`язку з пропуском строку звернення до суду, а за період з 01.01.2016 року по 31.12.2020 року через їх необґрунтованість. Оскільки в задоволенні позовних вимог відмовлено, понесені позивачем судові витрати, згідно зі ст.141 ЦПК України, покладаються на позивача.

Outcome: dismissed