Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-28 00:00:00

В лютому 2016 року позивачі [PERSON], [PERSON] звернулися до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» про стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування свого позову позивач [PERSON] вказує на те, що згідно договору оренди землі від 03.06.2004 року за № 585 передав ТОВ АФГ «Еліта» в оренду належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміщену на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, строком на 7 років, який був зареєстрований у відповідності до чинного законодавства. Відповідно до Додаткової угоди між орендодавцем та орендарем від 01.10.2008 року, строк дії договору оренди продовжено на 5 років, починаючи з дати державної реєстрації Додаткової угоди, яку зареєстровано 25.11.2009 року. Посилаючись на розрахунок, доданий до позовної заяви, позивач вказував на те, що орендар не виплатив йому орендну плату за 2014 рік, яка відповідно до умов договору повинна була виплачена йому до 01 квітня 2015 року та просив суд стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2014 рік в сумі 1722,91 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 769,59 грн., всього просив стягнути з відповідача 2492,50 грн. та судові витрати. В обґрунтування свого позову позивачка [PERSON] вказує на те, що згідно договору оренди землі від 18.05.2004 року за № 47 передала ТОВ АФГ «Еліта» в оренду належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміщену на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, строком на 7 років, який був зареєстрований у відповідності до чинного законодавства. Відповідно до Додаткової угоди між орендодавцем та орендарем від 03.03.2009 року, строк дії договору оренди продовжено на 5 років, починаючи з дати державної реєстрації Додаткової угоди, яку зареєстровано 05.02.2010 року. Посилаючись на розрахунок, доданий до позовної заяви, позивачка вказувала на те, що орендар не виплатив їй орендну плату за 2014 рік, яка відповідно до умов договору повинна була виплачена їй до 01 квітня 2015 року та просила суд стягнути з відповідача на її користь орендну плату за 2014 рік в сумі 1722,91 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 769,59 грн., всього просила стягнути з відповідача 2492,50 грн. та судові витрати. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON], позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити, пославшись у своїх поясненнях на обставини, викладені у позові. Відповідач направив до суду заперечення, в якому просив в задоволенні позову відмовити повністю. В обґрунтування своїх доводів зазначав, що ТОВ АФГ «Еліта», як орендар щорічно відповідно до п. 4.1 Договору оренди землі своєчасно сплачувало [PERSON] та [PERSON], як орендодавцям орендну плату в повному обсязі. За 2014 рік орендодавцям орендна плата не виплачувалася у звязку з тим, що при нарахуванні за попередні роки ТОВ АФГ «Еліта» здійснено переплату орендної плати, з огляду на що, зобовязання перед відповідачами було достроково виконано, що не суперечить договору. Суд, заслухавши пояснення позивачів, представника відповідача та дослідивши надані докази, прийшов до наступного висновку. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.ст. 21-22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Пунктом 4 ч.1 ст. 24 цього Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Судом установлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,23 га, розташованої на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, що підтверджується копією державного акту (а.с. 17). [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,23 га, розташованої на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, що підтверджується копією державного акту (а.с. 11). 03 червня 2004 року орендодавець [PERSON] з одного боку та орендар ТОВ АФГ «Еліта» з другого, уклали договір оренди земельної ділянки № 585 про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с. 14, 15). Даний договір був підписаний особисто орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ АФГ «Еліта» та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру 09 червня 2004 року. 18 травня 2004 року орендодавець [PERSON] з одного боку та орендар ТОВ АФГ «Еліта» з другого, уклали договір оренди земельної ділянки № 47 про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с. 8, 9). Даний договір був підписаний особисто орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ АФГ «Еліта» та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру 20 травня 2004 року. За договорами, зміст яких ідентичний, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,23 га, для виробництва сільськогосподарської продукції та розміщення відповідної виробничої інфраструктури (п. 5.1 Договору), за користування якою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки (п. 4.1 Договору) в строк до 1 квітня наступного року (п. 4.3 Договору). Орендар на визначених у розділі 4 умовах може вносити орендну плату за майбутній період за додатковою згодою сторін (п. 4.7 Договору). Відповідно до п. 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 26543 грн. 61 коп. В п. 3.1 Договору вказано, що Договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації, і діє до 31 грудня 2010 року. Пунктом 4.11 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від прострочення суми за кожен день прострочення. Пунктом 4.2 договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції». 01 жовтня 2008 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ АФГ «Еліта» укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки № 585 від 09 червня 2004 року, відповідно до якої п.3.1 Договору було викладено в наступній редакції: п. п. 3.1 Договір укладається на термін 5 (пять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї Додаткової угоди, а п. п. 4.1 п. 4 Орендна плата був викладений в наступній редакції: п. п. 4.1 За користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5 % (пять) - 1627,08 - від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги. Орендар зобовязується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: 1) грошима або 2) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг (а.с. 8). Додаткова угода зареєстрована 25 листопада 2009 року. 03 березня 2009 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ АФГ «Еліта» укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки № 47 від 18 травня 2004 року, відповідно до якої п.3.1 Договору було викладено в наступній редакції: п. п. 3.1 Договір укладається на термін 5 (пять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї Додаткової угоди, а п. п. 4.1 п. 4 Орендна плата був викладений в наступній редакції: п. п. 4.1 За користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5 % (пять) - 1627,08 - від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги. Орендар зобовязується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: 1) грошима або 2) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг (а.с. 8). Додаткова угода зареєстрована 25 листопада 2009 року. Розмір орендної плати за 2014 рік становить відповідно: [PERSON] 1722,91 грн., [PERSON] 1722,91 грн., орендна плата за землю позивачам у 2014 році, а також до 01 квітня 2015 року (та в подальшому) не виплачувалася. Даний факт не заперечується, а ні позивачами, а ні представником відповідача, та підтверджується наданими відповідачем розрахунками нарахування орендної плати (а.с. 32, 33), а тому факт не виплати позивачам орендної плати за 2014 рік в сумі 1722,91 грн. є доведеним. Суд вважає безпідставними твердження представника відповідача, що у звязку з переплатою орендної плати за попередні до 2014 року роки, орендар достроково виконав своє зобовязання перед орендодавцями, з огляду на те, що відповідачем по справі не надано жодного доказу на підтвердження того факту, що відповідачі знали про таку переплату, тобто знали про внесення орендарем орендної плати за майбутній період, що прямо передбачено умовами договору оренди, а саме пунктом 4.7 Договору оренди, відповідно до якого, Орендар на визначених у розділі 4 умовах Договору може вносити орендну плату за майбутній період за додатковою згодою сторін. Суд не приймає до уваги пояснення відповідача, що сам факт отримання позивачами орендної плати за землю за попередні до 2014 року роки у розмірі, який був нарахований орендарем, є належною згодою позивачів на отримання орендної плати за майбутній період, так як така згода сторін повинна бути попередньо погоджена сторонами договору, про що і записано в пункті 4.7 Договору. Суд приймає до уваги пояснення відповідачів, що з односельчанами позивачів, які продовжили договори оренди землі з орендарем на наступні за 2014 роком роки, орендна плата за 2014 рік була виплачена. З огляду на відсутність письмової угоди між сторонами про внесення орендної плати за майбутній період, а також відсутність будь-яких повідомлень орендодавців про виплату їм орендної плати за попередні роки у розмірах більших, ніж передбачено договором оренди, суд приходить до висновку, що нарахована орендарем орендна плата за 2008 2013 рік не містить складової виплати «за майбутній період» та «переплати», а збільшений її розмір є добровільним збільшенням орендарем орендної плати за усною згодою між сторонами, а також виконанням вимог пункту 4.2 Договору, з чим орендодавці погодилися та прийняли орендну плату у збільшеному розмірі без внесення змін до договору оренди землі. Щодо твердження представника відповідача, що позивачка [PERSON] отримуючи орендну плату за 2009 2013 роки у натуральній формі фактично отримала переплату у розмірі 2628,75 грн., то суд зазначає, що при підписанні додаткової угоди (а.с. 10) орендар і орендодавець погодили розмір натуральної форми оплати за рік, а саме: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг, а тому у разі, якщо даний набір за своєю ціною перевищує визначений у грошовій формі розмір орендної плати, то перевищення не є переплатою, а є належним чином виконане зобовязання виплати орендної плати у натуральній формі. З огляду на вище зазначене, на користь позивачів слід стягнути з відповідача невиплачену орендну плату за 2014 рік в сумі 1722 (одна тисяча сімсот двадцять дві) грн. 91 коп. кожному. Суд також вважає безпідставними твердження представника відповідача, що розмір оплати за 2014 рік повинен розраховуватися пропорційно до кількості днів дії договору оренди в 2014 році. Строк дії договору, як і порядок оплати визначено в роках, що також підтверджується наданими самим представником відповідача розрахунків нарахування орендної плати (а.с. 32, 33). Відповідно до п. 4.11 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від прострочення суми за кожен день прострочення, а тому вимога позивачів щодо стягнення з відповідача пені підлягає задоволенню (період розрахунку з 01.04.2015 року по 04.02.2016 року, заборгованість 1722,91 грн., подвійна ставка НБУ) в сумі 769,59 (сімсот шістдесят девять гривень) 59 коп. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved