Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] сільської ради Красноармійського району Донецької області про визнання договору оренди землі припиненим, вказавши на підтвердження своїх вимог, що 10.07.2012 року між ним, фізичною особою підприємцем [PERSON], та уповноваженою особою Орендодавця [PERSON] сільською радою Красноармійського району Донецької області в особі сільського голови [PERSON], було укладено договір оренди землі, предметом якого була земельна ділянка, яка знаходиться на території с.Новотроїцьке, загальною площею 0,7006 га земель житлової та громадської забудови, кадастровий номер 1422784000:01:000:0213, на підставі рішення [PERSON] сільради №УІ/13-2 від 05.10.2011 року. Орендодавцем виступає відповідач [PERSON] сільська рада Красноармійського району Донецької області, у відомстві та розпорядженні знаходиться вказана земельна ділянка. Позивач вказує, що він на час укладення спірного договору був зареєстрований і у договорі виступав як фізична особа підприємець, згідно свідоцтва про державну реєстрацію ФОП серії В00 №909776, дата проведення державної реєстрації 02.06.2008 року. Вказаний договір він укладав з метою вчинення підприємницької діяльності, але 28.11.2013 року відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» підприємницька діяльність була припинена, про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб підприємців було внесено запис №2271006003007939. Про припинення його як фізичної особи підприємця та як наслідки припинення дії вказаного спірного договору оренди землі було повідомлено Орендодавця з початку усно, а вже 02.04.2014 року письмово, але відповідач не визнав факту припинення вказаного договору. Згідно положень п.3 ст.37 Договору оренди землі дія договору оренди припиняється у разі: - ліквідації юридичної особи Орендаря, що також підтверджуються і діючим законодавством України, а саме положеннямист.609, ч.2 ст.781 ,ст.792 ЦК України, п.5 ч.1 ст.31 та 34 Закону України «Про оренду землі». На підставі вищевикладеного, позивач просить визнати, що договір від 10.07.2012 року оренди землі, яка знаходиться на території с.Новотроїцьке, загальною площею 0,7006 га земель житлової та громадської забудови, кадастровий номер 1422784000:01:000:0213, укладений з [PERSON] сільською радою Красноармійського району Донецької області, припинений з 28.11.2013 року, а також стягнути судові витрати у розмірі 3243,60 грн. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, за участю представника [PERSON], на позовних вимогах наполягає (а.с.32). Представник позивача [PERSON] в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.48). Представник відповідача [PERSON] сільської ради в судове засідання не зявився по невідомій суду причині, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином, надав до суду письмові заперечення проти задоволення позовних вимог (а.с.49,50). Представник третьої особи Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі та письмові заперечення проти задоволення позовних вимог (а.с.38,39). Вивчивши матеріали справи та дослідивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] належить нежитлова будівля за адресою: Донецька область, Красноармійський район, с.Новотроїцьке, вул.Центральна, 56а, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 19 листопада 2008 року на підставі рішення виконкому [PERSON] сільської ради №40 від 03.10.2008 року. Згідно рішення [PERSON] сільської ради Красноармійського району Донецької області №УІ/13-2 від 05.10.2011 року [PERSON] затверджено проект землеустрою щодо відведення та надано в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,7006 га для розміщення і обслуговування існуючої приватної будівлі, розташованої на території [PERSON] сільської ради в с.Новотроїцьке, вул.Центральна, буд.56а, кадастровий номер №1422784000:01:000:0213(а.с.16). На підставі вищевказаного рішення укладено Договір оренди земельної ділянки від 10.07.2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Красноармійському районі 10.07.2012 року за №142270004001605 (а.с.10-12). З матеріалів справи вбачається, що 28 листопада 2013 року внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за №22710060003007939 про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця [PERSON] (а.с.20). 16.04.2014 року [PERSON] звернувся з заявою до [PERSON] сільської ради щодо припинення дії Договору оренди землі від 10.07.2012 року, у звязку з тим, що його право користування земельною ділянкою припинилось відповідно до п.37 вищезазначеного договору з 28.11.2013 року. Однак, згідно листа [PERSON] сільської ради, [PERSON]В було відмовлено у припиненні дії Договору оренди землі від 10.07.2012 року з посиланням на те, що відповідно до п.37 Договору оренди землі припинення дії цього договору підлягає за наявності підстав, перелічених у ст.141 Земельного кодексу України, ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» та Цивільного кодексу України. Зняття з обліку ФОП не є підставою для розірвання договору оренди землі (а.с.19). Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Статтями 651 та 652 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору. Відповідно до п. 37 Договору оренди землі від 10.07.2012 року дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Положеннями п. 38 Договору оренди землі від 10.07.2012 року передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та інших підстав, визначених законом. Відповідно до ст.2 Цивільного кодексу України учасниками цивільних відносин визнаються фізичні та юридичні особи. Глава 7 цього кодексу регулює загальні положення про юридичну особу, а саме юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді. Підпунктом 3.8.1. пункту 3.8 розділу ІІІ Класифікації організаційно-правових форм господарювання ДК 002:2004, затвердженої наказом Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики від 28 травня 2004 року №97, визначено, що підприємцем є фізична особа, яка є громадянином України, іноземним громадянином, особою без громадянства, що здійснює підприємницьку діяльність. Тобто, підприємцем є фізична особа громадянин. Тобто, громадянин, який бажає реалізувати своє конституційне право на підприємницьку діяльність, після проходження відповідних реєстраційних та інших передбачених законодавством процедур за жодних умов не втрачає і не змінює свого статусу фізичної особи, якого він набув з моменту народження, а лише набуває до нього нової ознак «підприємець». Водночас, згідно з частиною першою ст.128 Господарського кодексу України, громадянин визнається субєктом господарювання у разі здійснення ним підприємницької діяльності за умови державної реєстрації його як підприємця без статусу юридичної особи відповідно до ст.58 цього Кодексу. Тому, посилання позивача на п.37 договору оренди землі, що припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця є підставою для припинення договору оренди землі, у звязку з ліквідацією юридичною особою є необґрунтованими. Крім того, на земельній ділянці розташована нежитлова будівля, що належить позивачу [PERSON] на праві приватної власності. Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України використання землі є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] сільської ради Красноармійського району Донецької області, третя особа: Красноармійська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання договору оренди землі припиненим, задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed