Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-01 00:00:00

ПАТ «Дельта Банк» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки: нежиле приміщення - техповерх, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 52,7 кв.м., шляхом передачі його іпотекодержателю (тобто позивачу) у власність в рахунок погашення заборгованості за договором про надання споживчого кредиту, укладеного 14 квітня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк», правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк», та [PERSON] в сумі 261378 грн. 29 коп., визнавши за позивачем право власності на даний предмет іпотеки, та припинивши право власності [PERSON] на нього, посилаючись на те, що 14 квітня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та [PERSON] укладено договір про надання споживчого кредиту, згідно якого останньому надано кредит в сумі 27000 доларів США строком до 13 квітня 2018 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 14% річних. Цього ж дня між АКІБ «УкрСиббанк» та [PERSON] укладено договір іпотеки, пунктом 1.1. якого передбачено передачу іпотекодавцем в іпотеку іпотекодержателю вказане нежиле приміщення, яке належить іпотекодавцю на праві власності. Однак, станом на 11 листопада 2013 року заборгованість [PERSON] за кредитом становила 261378 грн. 29 коп. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав. Відповідач в судове засідання не з"явився, повідомлений про час і місце судового розгляду належним чином, направивши на адресу суду заперечення проти позову, згідно якого вбачається, що вимоги позивача не грунтуються на вимогах Закону України «Про іпотеку», оскільки договором про іпотеку від 14 квітня 2008 року передбачено лише право іпотекодержателя на стягнення в порядку позасудового врегулювання, письмова вимога боржнику не направлялась, предмет іпотеки не індидуалізований, так як на технічному плані [ADDRESS], він відсутній. Заслухавши учасника процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Так, судом встановлено, що 14 квітня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та [PERSON] укладено договір про надання споживчого кредиту, згідно якого останньому надано кредит в сумі 27000 доларів США строком до 13 квітня 2018 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 14% річних. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до вимог ч. ч. 1 та 2 ст. 1056-1 ЦК України процентна ставка за кредитом може бути фіксованою або змінюваною. Розмір процентів та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів. 14 квітня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та [PERSON] укладено договір іпотеки. Пунктом 1.1. цього договору передбачено передачу іпотекодавцем в іпотеку іпотекодержателю нежиле приміщення - техповерх, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 52,7 кв.м., та належить іпотекодавцю на праві власності. Відповідно до вимог розділу 5 цього договору вбачається, що сторони досягли згоди про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на нього в рахунок виконання основного зобов"язання. Відповідно до вимог ст. 33 ч. 1 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до вимог ст. 37 ч. 1 цього ж Закону іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. 8 грудня 2011 року між ПАТ «УкрСиббанк» та ПАТ «Дельта Банк» укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами. Станом на 11 листопада 2013 року заборгованість [PERSON] за кредитом становила 261378 грн. 29 коп. Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку звернути стягнення на предмет іпотеки: нежиле приміщення - техповерх, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 52,7 кв.м., шляхом передачі його іпотекодержателю ПАТ «Дельта Банк» у власність в рахунок погашення заборгованості за договором про надання споживчого кредиту, укладеного 14 квітня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та [PERSON] в сумі 261378 грн. 29 коп., визнавши за позивачем право власності на даний предмет іпотеки, та припинивши право власності [PERSON] на нього. Крім того, будинок [ADDRESS], є багатоквартирним будинком. І в ньому, окрім сім"ї [PERSON] проживають інші сім"ї, які до правовідносин, які виникли між ПАТ «УкрСиббанк» (ПАТ «Дельта Банк») та [PERSON], не мають жодних відносин. Також, предметом іпотеки за договором іпотеки, укладеним 14 квітня 2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та [PERSON], є нежиле приміщення - техповерх. А тому вимоги позивача щодо припинення права користування житловим приміщенням усіх мешканців вищезгаданого будинку є не обгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Outcome: partial