Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виділ в натурі житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами,в обґрунтування якого зазначив, що Рішенням Миколаївського районного суду Миколаївської області від 06.03.2013 р. за ним визнано право власності на 3/4 частини житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими спорудами житлового будинку № 24 по вул.Комсомольська в с.Кир'яківка Миколаївського району Миколаївської області. 1/4 частина вказаного будинку належить [PERSON] на підставі того ж рішення суду. Закон гарантує кожному з учасників права спільної часткової власності право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Оскільки не відомо кому зі співвласників які конкретно приміщення, споруди та будови належать, між позивачем та відповідачкою виникають суперечки з приводу користування житловим будинком. Спроби вирішити питання розділу будинку мирним шляхом, за домовленістю, не мали успіху, у зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду з даним позовом. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. Відповідач про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, повторно не з'явилася в судове засідання і від неї не надійшло повідомлення про причину неявки. На підставі\~ст.224 ЦПК України\~суд вважає можливим ухвалити заочне рішення по справі, на підставі наявних у ній доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Вислухавши позивача, дослідивши та перевіривши письмові докази по справі,суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Згідно\~ст.358 ЦК України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно. Відповідно до\~ст. 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга\~статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до п.18\~Постанови Пленуму Верховного суду України\~\~N 7 від 04.10.91р. "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", порушуючи справу даної категорії, суддя зобов'язаний згідно з вимогами\~ст.143 ЦПК, з метою забезпечення її своєчасного і правильного розгляду, провести всі необхідні для цього підготовчі дії, зокрема, відповідно до заявлених вимог запропонувати сторонам подати або за їх клопотанням витребувати документи (дані): … висновки технічної експертизи щодо можливих варіантів поділу будинку в натурі або встановлення порядку користування ним відповідно до належних співвласникам часток, а у необхідних випадках - органів державного архітектурно-будівельного контролю, пожежної і санітарної інспекції про допустимість пов'язаних з цим переобладнань. Пункт 6\~Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року\~„Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" передбачає, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо при умові, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартири). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Судом встановлено, що рішенням Миколаївського районного суду Миколаївської області від 06.03.2013 р. визнано право власності на 3/4 частини житлового будинку № 24 по вул.Комсомольська в с.Кир'яківка Миколаївського району Миколаївської області з відповідними господарськими та побутовими спорудами за позивачем та 1/4 частина вказаного будинку визнано за відповідачем [PERSON] Висновком судової будівельно-технічної експертизи від 23.02.2015року запропоновано один варіант розподілу житлового будинку, з яким позивач погодився. Згідно висновку експертизи, пропонується один найбільш раціональний варіант виділу в натурі площ в житловому будинку, згідно ідеальних часток, а саме: Виділити в користування співвласника [PERSON] з часткою 1/4 частини у житловому будинку літ. «А-1»:1-4 житлова -пл. 14,7 кв.м, - 16451 грн. Разом пл. 14,7 кв.м.- 16451 грн. Надвірні узаконені господарські будівлі: Літ. «В» - сарай -1986г.- пл. 14,3 кв.м.- 6900 грн Літ. «Г» - навіс -1980г. пл. 12,0 кв.м.-1509 грн. 1/4Літ. №4,5,6,7,10- огорожу з воротами і хвіртками- 1017 грн. Всього інвентарною вартістю - 25877 грн. Реальна частка становить - 27/100, що на 2/100 більше від ідеально належної частки. Виділити в користування співвласника [PERSON] з часткою 3/4 частини у житловому будинку літ. «А-1, а":1-1 Веранда пл. 11,2 кв.м.- 12534 грн,1-2 Коридор пл. 6,4 кв.м 7162 грн.1-3 Житлова пл. 10,1 кв.м; -11303 грн.1-5 Житлова пл. 12,1 кв.м.-13541 грн.1-6 Кухня пл. 7,7 кв.м, - 8617 грн.Разом пл. 47,5 кв.м.- 53157,0грн. Надвірні узаконені господарські будівлі:Літ. «Б» - літня кухня -1986г. пл. 11,3 кв.м.- 10148 грн.Літ. «Ж» - вбиральня - 1980р. пл. 1,4 кв.м.-825 грн.,Літ. «3» - навіс 1996р. пл. 7,4 кв.м.- 1166 грн 3/4 частини Літ. №4,5,6,7,10- огорожу з воротами і хвіртками- 3050 грн Літ. № 2 - басейн-1000 грн Літ. №3- вод. Колонка- 491 грн. Всього інвентарною вартістю - 69837,00 грн. Реальна частка становить - 73/100, що на 2/100 менше від ідеально належної частки. Ринкова вартість домоволодіння №24 по вул. Комсомольська в с. Кир'яківка Миколаївського району Миколаївської обл., обчислена порівняльним підходом з урахуванням місцезнаходження та технічним станом на момент проведення експертизи, складає-127284 грн. (Сто двадцять сім тисяч двісті вісімдесят чотири гривні) Для варіанту по наближеному до ідеальних часток сума грошової компенсації, що виплачується співвласником [PERSON], який отримав реальну частку більше, ідеально належної, на користь співвласника [PERSON], складає - 2546 грн (2/100 х 127284 грн). Ринкова вартість 1/4 частини житлового будинку-31821 грн Ринкова вартість 3/4 частини житлового будинку-95463 грн Загальна вартість інженерного обладнання, яке, на момент дослідження перебуває в житловому будинку і виділяється співвласнику [PERSON], становить-32832,0 грн. Вартість 1/4 частини інженерного обладнання, що належить співвласникові [PERSON] , становить-8208,0 грн. Для ізоляції виділяються частини житлового будинку, для пропонованого варіанту реального виділу в натурі ідеально належних часток співвласників житлового будинку по 1/4 та 3/4 частини, необхідно провести наступні роботи по переобладнанню: - закласти дверний отвір з обробкою з пом. 1-4 в пом. 1-2 - 800 грн пробити дверний проріз з установкою дверей в пом. 1-4 у віконному отворі - 1500 гр: пробити віконний отвір в капітальній стіні в пом. 1 -4 з установкою віконного блоку-2300 грн. Всього: 4600 грн. У зв'язку з тим, що співвласнику [PERSON] виділяється в його користування будова вбиральні, необхідне будівництво нової вбиральні або перенести стару вбиральню на земельну ділянку [PERSON] Вартість вбиральні становить-5082 грн. Досліджувана земельна ділянка загальною пл. 1454,0 кв.м.- згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.12.2014г. - розташована в середній частині кварталу і являє собою неправильний багатокутник, огороджених з усіх боків фізичними межами, з наступними лінійними розмірами. Для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд: по фасаду (з вул. Комсомольська) - по прямій - 16,38 м. По лівій боковій межі (з боку домоволодіння №26) - по ламаній з прямих 33,62 + 2,71 + 20,35 + 33,31 =89,99 м. По правій бічній межі (з боку домоволодіння №22) - по прямій 88,71 м; по задній межі - по прямій - 15,47м. Фактична загальна площа земельної ділянки в домоволодінні №24 по вул. Комсомольська в с. Кир'яківка Миколаївського району Миколаївської обл. - 1454,0 кв.м., що відповідає пл. 1454,0 кв.м., згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.12.2014г. - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Дослідження варіанту порядку користування земельної ділянки відповідно до ідеальних часток співвласників у домоволодінні, проводиться виходячи з фактичної площі земельної ділянки 1454,0 кв.м Ідеально, виходячи з фактичної загальної площі - 1454,0 кв.м. земельної ділянки ідеальних часток, кожному із співвласників належать земельні ділянки: співвласникові [PERSON] до ідеальної частки 3/4 частини -пл. 1090,5 кв.м., Співвласникові [PERSON] до ідеальної частки 1/4 частини -пл. 363,5 кв.м. З урахуванням технічних норм і пропонованого варіанту по ідеальним часткам співвласників розподілу домоволодіння, експертом пропонується один варіант поділу земельної ділянки по ідеальним часткам співвласників (по 1/4 та 3/4частини). У індивідуальне користування виділяються земельні ділянки, прилеглі до частин житлового будинку і надвірних господарським будівлям, а саме: [PERSON] з часткою 1/4частина ідеально належний земельну ділянку, розташовану в фасадній частини земельної ділянки та вздовж лівої бокового кордону, а також під частиною городу. [PERSON] з часткою 3/4частини земельна ділянка, що прилягає до правої бічної межі, а також під частиною городу. В'їзд на що виділяється земельна ділянка залишити існуючий через металеві ворота шириною - 6,5м. На підставі вимірів, виконаних розрахунків площі земельних ділянок, які перебувають у користуванні кожного співвласника, складають: - [PERSON] -363,50 кв.м., в тому числі: - під будівлями- 46,42 кв.м., під двором і городом - 317,08 кв.м в т.ч. під городом -242,22 кв.м - [PERSON] - 1090,50 кв.м., в тому числі: - під будівлями - 78,38 кв.м.,під двором і городом - 1012,12 кв.м., т.ч. під огородом- 814,37 кв.м. Фактично співвласники будуть користуватися земельними ділянками в домоволодінні: 1.Камінная Н.Д.- 363,5 кв.м., що відповідає ідеальної частки 1/4 -363,5 кв.м. 2.Абрамец А.І. -1090,50 кв.м., що відповідає ідеальної частки 3/4 -1090,5 кв.м Лінія розділової кордону для запропонованого варіанту поділу земельної ділянки, пройде:від лівої бокової межі уздовж фасадного кордону довжиной- 5,6м. Поворот вгору до фасадної зовнішній стіні житлового будинку довжиною-5,0м. Далі по внутрішньому розділовому кордону житлового будинку, орієнтована на ліву бічну стіну житлового будинку поворот вгору вздовж лівої зовнішньої стіни житлового будинку, літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В» довжиною- 13,27м.,поворот праворуч вздовж задньої торцевої стіни будови сараю літ. «В» довжиною-1,69м.,поворот вгору до задньої торцевої межі ділянки довжиною - 66,12 м. ,поворот вліво вздовж задньої торцевою кордону довжиною- 3,6м. Отже, враховуючи право сторін на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, те що виділ технічно можливий, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.

Outcome: approved