Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~АТ «Альфа-Банк»\~звернулось до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] і в інтересах неповнолітнього [PERSON] , до [PERSON] , за участі органу опіки і піклування Вінницької міської ради, про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, який мотивовано тим, що АТ «Альфа-Банк» оформило право власності на двокімнатну квартиру, що по [ADDRESS] , загальною площею 52,6 кв. м, яка належала на праві власності [PERSON] , згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Правовою підставою для реєстрації права власності АТ «Альфа Банк» на нерухоме майно є відповідне застереження в п.п. 12.3.1. договору іпотеки від 11.06.2008 р., яким передбачена передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.05.2020 р. АТ «Альфа-Банк» 05.08.2019 р. зареєструвало право власності на спірну квартиру. В належній банку квартирі по [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , 1990 р.н., [PERSON] , 1990 р.н., та неповнолітній [PERSON] , 2016 р.н., який зареєстрований в зазначеній квартирі після укладення договору іпотеки. Банк звертався до відповідачів із вимогою про добровільне виселення, але відповідачі продовжують користуватись квартирою, відмовляються добровільно її звільнити, чим створюють перешкоди власникові в користуванні та розпорядженні належним йому нерухомим майном. Просить визнати [PERSON] , неповнолітнього [PERSON] , [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням - квартирою, що по [ADDRESS] . (а.с. 38-39) \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача АТ «Альфа-Банк» - адвокат Михніцький Г.Ю. позов підтримав за викладених у позовній заяві обставин, просить його задоволити, суду пояснив, що позичальник [PERSON] не виконувала зобов`язання щодо повернення боргу за кредитним договором від 11.06.2008 р. Позивач АТ «Альфа-Банк» є правонаступником попереднього кредитора (іпотекодержателя). Позивач АТ «Альфа-Банк» на підставі іпотечного застереження за іпотечним договором №0101/0608/71-139-Z-01 від 11.06.2008 р. (підпункт 12.3.10 договору), ст. 37 Закону України «Про іпотеку» зареєстрував право власності на квартиру по [ADDRESS] . Банк має намір розпорядитись житлом, надіслав повідомлення відповідачам про добровільне виселення, але відповідачі продовжують проживати в квартирі, що належить банку, чим створюють перешкоди банку в користуванні його власністю - квартирою, за яку банк сплачує податки. Звертає увагу, що квартира придбана за кредитні кошти, до придбання спірної квартири відповідачі мешкали у квартирі матері [PERSON] - [PERSON] по [ADDRESS] , загальною площею 76,8 кв. м ( [PERSON] належить 1/2 частка цієї квартири), а неповнолітній [PERSON] зареєстрований в спірній квартирі після того, як був укладений договір іпотеки, без згоди іпотекодержателя. \~ \~ \~ \~Відповідач і законний представник неповнолітнього [PERSON] - [PERSON] , її представник - адвокат Оверковський К.В. позов не визнають, оскільки зазначена квартира є єдиним житлом відповідачів, а позбавлення малолітнього [PERSON] права користування квартирою може відбуватись лише при наявності попереднього дозволу органу опіки та піклування. Вважають, що позивач неправомірно став власником квартири. Просять відмовити в задоволенні позову. Подали письмові пояснення. (а.с.192- 193) \~ \~ \~ \~Представник органу опіки і піклування Вінницької міської ради - Бойко М.П. підтримала висновок органу опіки і піклування Вінницької міської ради щодо недоцільності визнання неповнолітнього [PERSON] таким, що втратив право користування житлом по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не з"явився, належним чином повідомлявся про день та час розгляду справи. Надіслав заяву про відкладення розгляду справи в звязку з його перебуванням в Російській Федерації і хворобою. (а.с. 172) \~ \~ \~ \~Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що між ВАТ «Сведбанк» і [PERSON] укладено кредитний договір №0101/0608/71-139 від 11.06.2008 р., згідно якого [PERSON] отримала кошти в розмірі 63000,00 дол. США на строк з 11.06.2008 р. до 10.10.2031 р. Пунктом 1.4. договору передбачено, що кредитні кошти\~призначені для\~здійснення позичальником\~розрахунків за\~договором купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] з метою придбання двокімнатної квартири, що по [ADDRESS] . (а.с. 76-79) \~ \~ \~ \~ З метою забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором між ВАТ «Сведбанк»\~та [PERSON] укладено іпотечний договір №0101/0608/71-139-Z-01 від 11.06.2008 р., предметом якого є квартира по [ADDRESS] , загальною площею 52,6 кв. м, що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 11.06.2018 р. (а.с. 5) \~ \~ \~ \~Пунктами 10.3, 12.3.1. іпотечного договору №0101/0608/71-139-Z-01 від 11.06.2008 р. передбачено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. \~ \~ \~ \~Сторони засвідчили, що право іпотекодержателя зареєструвати право власності на предмет іпотеки на підставі п.п. 12.3.1 договору є безумовним, тобто підлягає реєстрації незалежно від претензій іпотекодавця. (а.с. 5 зворот) \~ \~ \~ \~На а.с. 145 копія витяг у з державного реєстру правочинів, згідно якого [PERSON] придбала в [PERSON] , [PERSON] квартиру по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~05.08.2019 р. державним реєстратором КП «Агентство реєстраційних послуг» Козловським М.С. було здійснено державну реєстрацію права приватної власності на квартиру по [ADDRESS] , загальною площею 52,6 кв. м, за АТ Альфа-Банк, на підставі повідомлення 2265, виданого 21.06.2019 АТ Альфа-Банк, іпотечного договору від 11.06.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Терещенко В.В. Зазначене підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №209731183 від 21.05.2020 р. (а.с. 6-7) \~ \~ \~ \~Згідно копії довідки МКП «УК «Замостя» №898 від 04.05.2020 р. та довідок Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради від 19.06.2020 р. в квартирі, що по [ADDRESS] , зареєстровані: [PERSON] , 1990 р.н., [PERSON] , 1990 р.н., [PERSON] , 2016 р.н. Малолітній [PERSON] , зареєстрований в цій квартирі з 11.05.2018 р. (а.с. 8, 29, 31, 33). \~ \~ \~ \~Тобто, малолітній [PERSON] зареєстрований в спірній квартирі після укладення договору іпотеки. \~ \~ \~ \~Згідно висновку органу опіки і піклування Вінницької місько ї ради №01-00-011-62513 від 23.10.2020 р. недоцільним є визнання дитини [PERSON] , [INFO] , таким, що втратив право користування квартирою, що по [ADDRESS] . (а.с. 120) \~ \~ \~ \~Позивач АТ Альфа-Банк надіслав відповідачам вимогу про добровільне виселення №4557 від 20.05.2020 р. (а.с. 9, 10) \~ \~ \~ \~Згідно акту опиту сусідів №26 від 19.01.2021 р., складеного сусідами відповідачів, за адресою: [ADDRESS] , проживають [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , 1990 р.н., [PERSON] , 1990 р.н., [PERSON] , 2016 р.н. (а.с. 164) \~ \~ \~ \~Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна від 14.08.2019 р. [PERSON] (мати відповідача [PERSON] )з 06.03.2012 р. є власником Ѕ частки квартири, що по [ADDRESS] , загальною площею 76,8 кв. м, власником іншої Ѕ частки цієї квартири є [PERSON] (батько відповідача [PERSON] )(а.с. 82) Відповідач [PERSON] підтвердила, що до придбання спірної квартири мешкала у квартирі батьків, але через конфлікти з батьком там було жити важко. \~ \~ \~ \~Отже,\~судом встановлені\~наступні обставини:\~позивач АТ\~«Альфа-Банк»\~є власником\~квартири,\~що по\~ [ADDRESS] ,\~станом на\~день розгляду\~справи право\~власності \~ на\~спірну квартиру\~є зареєстрованим\~за АТ\~«Альфа-Банк».\~Відповідачі [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~малолітній [PERSON] \~в цій\~квартирі зареєстровані\~та проживають.\~Відповідачі на вимогу власника добровільно квартиру не звільняють, чим чинять перешкоди позивачу АТ «Альфа-Банк» у користуванні і розпорядженні власністю - квартирою, яка придбана за кредитні кошти, була предметом іпотеки, а неповнолітня дитина [PERSON] зареєстрована в квартирі після передачі квартири в іпотеку і без згоди іпотекодержателя. Ці обставини підтверджуються зазначеними доказами, які відповідають вимогам ст.ст. 77-80 ЦПК України, які суд відповідно до ст. 89 ЦПК України враховує. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 316 ч. 1 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 317 ч. 1 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 319 ч. 1 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Статтею 321 ч. 1 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Згідно ст.ст. 12 ч. 1, 33 ч. 1 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. \~ \~ \~ \~Сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки (ст. 36 ч. 2 ЗаконуУкраїни «Про іпотеку»). \~ \~ \~ \~Статтею 37 ч. 1-3 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне\~застереження в\~іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя чи іпотечний договір, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, є документами, що підтверджують перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя та є підставою для внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Право власності іпотекодержателя на предмет іпотеки виникає з моменту державної реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя чи відповідного застереження в іпотечному договорі. \~ \~ \~ \~Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України). \~ \~ \~ \~Верховний Суд у постанові від 31.10.2018 р. (справа №753/12729/15-ц) зробив висновок про те, що до спірних правовідносин застосовується ст. 391 ЦК України та що порушене право власника підлягає захисту шляхом виселення колишнього власника та членів його сім`ї, який, передавши майно в іпотеку, не міг не усвідомлювати того, що предмет іпотеки може бути відчужений, тобто він зобов`язаний був передбачати, що може втратити власність у випадку невиконання чи неналежного виконання взятого на себе основного зобов`язання. Особа, передаючи квартиру в іпотеку та у зв`язку із заборгованістю, надаючи свою згоду на позасудовий спосіб її реалізації шляхом вчинення виконавчого напису нотаріуса, знав та повинен був знати про те, що в разі реалізації іпотекодержателем цього майна він втратить статус власника та буде зобов`язаний виселитися з квартири відповідно до положень Закону України «Про іпотеку». \~ \~ \~ \~В постанові Верховного Суду від 27.11.2019 р. (справа №753/7093/16-ц) зазначено, що, застосовуючи положення ст. 391 ЦК України, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння, суд має виходити із такого: відповідно до положень ст.ст. 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 81 ч. 1 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного суд вважає, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню, потрібно [PERSON] , неповнолітнього [PERSON] , [PERSON] визнати такими, що втратили право користування житловим приміщенням - квартирою, що по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Згідно ст. 141 ЦПК України потрібно стягнути з відповідачів [PERSON] , [PERSON] на користь позивача по 1051,00 грн судового збору з кожного. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved