Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-08 00:00:00

Короткий зміст позовної заяви. Відповідачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] . Остання є співвласником багатоквартирного житлового будинку "ОЛІМП 2018" за вказаною адресою і зобов`язана сплачувати понесені ОСББ витрати на управління та обслуговування будинку (внески та платежі співвласників), що передбачено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Відповідач свої зобов`язання не виконує належним чином, має заборгованість перед позивачем, яка за період з 01.02.2019 по 31.03.2021 складає 4434,20 грн. Просить стягнути вказану суму заборгованості та понесені судові витрати у справі. Процесуальні дії у справі. 26.05.2021 позовна заява надійшла до суду. 10.06.2021 судом отримана інформація про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача. 10.06.2021 позовна заява прийнята до розгляду, провадження у справі відкрито. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. 20.07.2021 позивачем подані докази про понесені витрати на професійну правничу допомогу. Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювались. Заяви, клопотання. Копія належним чином завіреної ухвали про відкриття провадження, разом з копією позовної заяви з додатками, направлялась судом за зареєстрованим місцем проживання відповідача. Заяв та клопотань від сторін не надходило. В зв`язку з ненаданням відповідачем відзиву, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Фактичні обставини, встановлені судом. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ОЛІМП 2018" створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Статут товариства затверджено установчими зборами співвласників 10.09.2018. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Розділом IV Статуту передбачені джерела фінансування, порядок їх використання та коштів об`єднання, які складаються в тому числі із внесків і платежів співвласників. Відповідно до п. 2 розділу 5 статуту ОСББ, співвласник, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі/а.с.8/. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та зареєстрована за вказаною адресою /а.с.20, 21/. Розмір внеску та утримання будинку та прибудинкової території по ОСББ «ОЛІМП 2018» був затверджений на 2019 рік протоколом зборів №2 від 10.11.2018 в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м., на 2020 рік протоколом зборів №1 від 07.03.2020 в розмірі 8,00 грн. за 1 кв.м. /а.с.13,14/. Позивачем в період з лютого 2019 року по квітень 2021 року були виконані роботи в будинку за загальну суму 254999,98 грн /а.с.17/. Відповідач не виконує належним чином зобов`язання із сплати внесків співвласників об`єднання, її визнано боржником та прийнято рішення звернутися до суду для стягнення заборгованості /а.с.16/. Згідно з наданим позивачем розрахунком, заборгованість відповідача по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.02.2019 по 31.03.2021 складає 4434,20 грн. /а.с.19/. Правильність нарахування підтверджується відповідним розрахунком. Розмір наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем не спростовано. Зміст спірних правовідносин. Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що витікають із зобов`язань власника утримувати належне йому майно та зобов`язань споживача зі сплати наданих житлово-комунальних послуг. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належать зокрема: житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Застосовані судом вищенаведені норми права регулюють спірні правовідносини та визначають обсяг суб`єктивних прав та юридичних обов`язків, якими наділені сторони в цих правовідносинах. Висновок суду. Аналізуючи спірні правовідносини в контексті вказаних норм права, судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконує покладені законом обов`язки з утримання житла, оплату за надані житлово-комунальні послуги у повному обсязі не здійснює, своїми неправомірними діями завдала позивачеві збитків, тому право позивача є порушеним і підлягає відновленню шляхом стягнення з відповідача на його користь суми заборгованості. Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Щодо розподілу судових витрат. Відповідно до ст.141 ЦПК України, у звязку із задоволенням позовних вимог з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору у розмірі 2270,00 грн. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Розмір витрат на правничу допомогу адвоката встановлюється судом на підставі детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Встановлено, що позивачем понесені витрати на оплату правничої допомоги за подання даного позову в розмірі 1000,00 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved