Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок. В своєму позові позивач зазначив, що у 1993 році за адресою: Полтавська обл., Глобинський район, вул. Яблунева, буд. 12, ним було побудовано житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Будівництво зазначеного будинку проводилося на належній йому земельній ділянці з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. В 2017 році проведено його технічну інвентаризацію. За результатом проведення технічного обстеження будинку та надвірних споруд, встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації. Посилаючись на викладене, позивач просив суд, визнати за ним право власності на самочинно збудовані житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Полтавська область, Глобинський район, вул. Яблунева, буд. 12. В судове засідання позивач, представник позивача не зявилися, направили до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, вказавши, що позовні вимоги підтримують. Представник відповідача та третьої особи в судове засідання не зявилися, подали до суду заяви, в яких просили справу розглядати за їх відсутності, проти задоволення позову представник відповідача не заперечував, представник третьої особи зазначив, що покладається на розсуд суду. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, обєктивно оцінивши надані\~ докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне. Позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка, розміром 0,2123 га, розташована по вул. Яблуневій, 12 в с. Великі Кринки Глобинського району Полтавської області, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №88362315 від 30.05.2017 року (а. с. 7). На підставі Рішення виконкому Кринківської сіслької рад народних депутатів Глобинського району Полтавської області № 76 від 04.07.2000 року, [PERSON] дозволено будівництво житлового будинку по вул. Яблуневій, в с. Великі Кринки на земельній ділянці 2500 кв. м, 04.07.2000 року видано Будівельний паспорт (а.с. 56-58). Відповідно до дослідженого в судовому засіданні технічного паспорту від 02 червня 2017 року, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Яблуневій, 12, в с. В.Кринки Глобинського району Полтавської області мають наступні технічні характеристики: дім літ. «А», сарай літ. «Б», погріб літ. «В» (а.с.8-11). Згідно довідки виконавчого комітету Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області від 06.06.2017 року №02-26/1339 згідно записів по господарській книзі №4, особовий рахунок №01-0308-1, [PERSON] належить житловий будинок з господарськими будівлями, побудований у 1993 році та розташований за адресою: Полтавська область, Глобинський район,с. Великі Кринки, вул. Яблунева, 12 ( а.с. 6). [PERSON] державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області №1016-1.18/2482 від 25.10.2017 року [PERSON] відмовлено у прийнятті в експлуатацію житлового будинку по вул. Яблуневій, 12 у с. В. Кринки Глобинського району Полтавської області у звязку із самочинним будівництвом названого будинку без відсутності документу, який дає право на виконання будівельних робіт, а саме шляхом реєстрації декларації (а.с. 12-13). Таким чином встановлено, що [PERSON] не звертався за одержанням дозволу на проведення будівельних робіт, що свідчить про те, що будівництво будинку здійснювалося ним без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, а отже проводилося самочинно. \~\~ Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне. \~\~ Відповідно до ст. ст.\~15,\~16 ЦК України,\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до частини 1\~ст. 375 ЦК України,\~власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. \~\~\~\~ Згідно частини 3 статті 375\~ЦК України, право\~власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. \~\~ В ч. 1\~ст. 376 ЦК України зазначено, що, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. \~\~\~\~ Відповідно до ч. 5\~ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Пленум Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 12.\~Постанови від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», розяснив, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга\~статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга\~статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята\~статті 376 ЦК). При цьому вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. Відповідно до п. 10 "Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів" затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Технічне обстеження проводиться суб'єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із\~Законом України "Про архітектурну діяльність"\~одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат. Як вбачається з дослідженого в судовому засіданні Звіту за результатами проведення технічного обстеження від 03 листопада 2017 року житлового будинку з господарчими будівлями, розташованих по вул. Яблуневій, 12 в с. В.Кринки Глобинського району Полтавської області, встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації (а.с. 37-63). Експерт [PERSON], який проводив технічне обстеження має кваліфікаційний сертифікат на проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна (а.с. 64). Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що позов є законним та обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.

Outcome: approved