Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-31 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити йому у власність в натурі, в рахунок 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS] , в житловому будинку А1 належать наступні приміщення: кімната 2-1 площею 13,3 кв.м, кімната 2-2 площею 8,0 кв.м, по частині прибудови під літ а1 та тамбура під літ а3 кухня 2-3 площею 9,4 кв.м., тамбур 2-4 площею 1,7 кв.м., загальною площею 32,4 кв.м., житловою - 21,3 кв.м., по надвірних будівлях літня кухня під літерою В-1, погріб під літерою ПГ що знаходиться під В1, вбиральня під літерою У', літній душ під літерою Д, ворота під №3, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності. Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Ігнатовою Л.Л. зареєстрованого в реєстрі за № 11798 належить 1/2 частина будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Іншому співвласнику, [PERSON] належить 1/2 частина будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 07.08.1990, посвідченого Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за № 3519. Так як будинок являється у спільній частковій власності, на сьогоднішній день він не може окремо від іншого співвласника зареєструвати та отримати окреме свідоцтво про право власності на належну йому частку та заключити окремий договір по нарахуванню комунальних платежів, в зв`язку з чим вимушений звертатися до суду з позовом про виділ частки із спільної сумісної власності, як окремого та цілого об`єкту нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації. У судове засідання позивач не з`явився, проте подав заяву про розгляд справи у його відсутності та про задоволення позову в повному обсязі, проти чого в своїй заяві не заперечує і відповідач [PERSON] . Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Ігнатовою Л.Л. зареєстрованого в реєстрі за № 11798, [PERSON] належить 1/2 частина будинку, що знаходиться за адресою [ADDRESS] (а.с. 4). Вказане також підтверджує витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий КП «Прилуцьким МБТІ» від 02.10.2007 (а.с.5). Іншому співвласнику, [PERSON] належить 1/2 частина будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 07.08.1990, посвідченого Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за № 3519, на що вказує довідка КП «Прилуцького МБТІ» № 3257 від 20.12.2019 (а.с.6,7). Відповідно до технічного паспорту вбачається, що [PERSON] , в рахунок 1/2 частини в житловому будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в житловому будинку А1 належать наступні приміщення: кімната 2-1 площею 13,3 кв.м, кімната 2-2 площею 8,0 кв.м, по частині прибудови під літ а1 та тамбура під літ а3 кухня 2-3 площею 9,4 кв.м., тамбур 2-4 площею 1,7 кв.м., загальною площею 32,4 кв.м., житловою - 21,3 кв.м., по надвірних будівлях літня кухня під літерою В-1, погріб під літерою ПГ що знаходиться під В1, вбиральня під літерою У', літній душ під літерою Д, ворота під №3 (а.с.9-11). Можливість проведення поділу житлового будинку в окремі об"єкти нерухомого майна підтверджується висновком КП "Прилуцького МБТІ" від 20.12.2019 за №3257/1, яким одночасно зазначено, що належні [PERSON] 1/2 частина житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.8). Відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна від 02.12.2019, складеного суб`єктом оціночної діяльності [PERSON] , вартість 1/2 частини житлового буд. [ADDRESS] з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд становить 56469,00 грн. (а.с.12). Згідно ст.ст.316-319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном на власний розсуд, незалежно від місця проживання власника та місцезнаходження майна, але не на шкоду правам та свободам інших осіб; право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. На підставі ст.ст.358, 367 ЦК України, кожен із співвласників житлового будинку із господарсько-побутовими будівлями вправі вимагати їх поділу відповідно часток у праві спільної часткової власності на належну кожному частку. Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. З врахуванням викладених обставин та зважаючи на те, що житловий будинок розділений між співвласниками та кожним із співвласників здійснено переобладнання належної йому частки та будинок має два окремих входи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] про виділ частки з будинку в окремий та цілий об"єкт нерухомого майна підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved