Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-16 00:00:00

ПАТ « Банк « Фінанси та Кредит» звернулося до суду із позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором. Позовні вимоги позивач мотивує тим , що 05 грудня 2006 року між Банком "Фінанси та Кредит" (надалі Банк) та [PERSON] укладено кредитний договір №2126pvl7-06 , на підставі якого Банк надав позичальнику [PERSON] кредитні ресурси в сумі 35 000 доларів США в тимчасове користування на умовах забезпеченості зворотності, терміновості, платності з оплатою за процентними ставками, встановленими договором терміном до 01.12.2011 року. Порядок сплати процентів за користування кредитними коштами визначений розділом 4 кредитного договору. Так, пунктом 4.3. даного договору передбачено, що нарахування і сплата процентів за користування кредитними коштами здійснюється щомісяця в термін та у розмірі, встановленому даним договором. Забезпеченням виконання зобов'язань [PERSON] за кредитним договором №2126pvl7 06 від 05.12.2006 року є договір іпотеки від 05.12.2006 року, відповідно до умов передбачених цим договором, іпотекодавецьмайновий поручитель [PERSON] передала в іпотеку Банку "Фінанси та Кредит" наступне нерухоме майно - житловий будинок з дерева, зазначений в генплані літерою «А», загальною площею 70,1 кв.м., житловою площею 52,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Право власності на предмет іпотеки належить іпотекодавцю на житловий будинок, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Яремчанської міської ради 20.08.2005 року на підставі рішення №65 від 19.07.2005 року та зареєстрованого в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно 26.11.2006 року за номером 12646112, за реєстраційним номером 11795735, номер запису:327 в книзі 2. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 0,01 га, яка призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.Право власності на земельну ділянку належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ №013163, виданого 25.01.2005 року Татарівською сільською радою на підставі рішення 15 сесії 4 демократичного скликання Ттарівської сільської ради від 18.11.2004 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за №010529800072, кадастровий номер земельної ділянки №2611091201130150027. Позивач зобов'язання за кредитним договором №2126pvl7-06 від 05 грудня 2006 року виконав належним чином, здійснивши видачу кредиту на визначених кредитним договором умовах. Проте, позичальник взяті на себе зобов'язання за кредитним договором щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплаті відсотків за користування кредитними коштами належним чином не виконав, про що неодноразово повідомлявся Банком. Таким чином, у зв'язку із неналежним виконанням своїх обов'язків позичальником [PERSON] сума заборгованості за кредитним договором №2126pvl7-06 від 05 грудня 2006 року станом на 10.07.2013 року заборгованість складає : сума простроченої заборгованості по кредиту - 30 833,35 доларів США ( в гривневому еквіваленті становить 246 450,97 гривень); сума простроченої заборгованості по процентам - 22 531,33 доларів США ( в гривневому еквіваленті становить 180 092,92 гривень); сума пені за прострочення заборгованості по кредиту, відсоткам-1 478 431,43 грн. Офіційний курс долара США встановлений НБУ по відношенню до гривні станом на 10.07.2013 року становить 7.993 грн. Відповідно до п.6.1. кредитного договору №2126pvl7-06 від 05 грудня 2006 року за прострочення повернення кредитних коштів та/або сплати процентів позичальник сплачує пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення, тому за порушення п.п. 3.4, 4.3, 4.4, Банк нарахував нарахував пеню за прострочення заборгованості по кредиту, відсоткам, в сумі - 1 478 431,43 грн. Загальна сума заборгованості по кредитному договору №2126pvl7-06 від 05 грудня 2006 року станом на 10.07.2013 р. становить 1 904 975,32 грн. Згідно ст. 572 Цивільного кодексу України, ч. 6 ст. З Закону України «Про іпотеку» кредитор (іпотекодержатель) має право в разі невиконання боржником (іпотекодавцем, майновим поручителем) забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Крім того, ст. 7 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Аналогічні положення чинного законодавства позивачем та відповідачем було погоджено у вищезазначеному договорі іпотеки і встановлено, що звернення стягнення на заставлене майно здійснюється на розсуд іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотекодержателем самостійно на умовах договору іпотеки. Відповідно до ст. 590 Цивільного кодексу України, ст. 33 Закону України «Про Іпотеку», (іпотекодержатель) заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Відповідно до положень ст. 39 Закону України «Про іпотеку» реалізація майна за рішенням суду може проводитися шляхом проведення прилюдних торгів Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає. що реалізація предмета іпотеки може проводитись за рішенням суду. У разі задоволення судом позову про звернення стягнення па предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотеко держателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Згідно висновку про експертну оцінку ринкової вартості предмета іпотеки складений експертом оцінювачем [PERSON] (сертифікат ФДМУ [NUMBER]) станом на 27.11.2006 року вона становить 228 689 грн. Таким чином, за рахунок предмету іпотеки, належних іпотекодавцю, позивач має право шляхом подання позовної заяви до суду та отримання рішення на його користь, задовольнити свої вимоги, які виникають із кредитного договору, оскільки позичальником належним чином не виконуються умови кредитного договору, а саме в частині повернення основної суми боргу та сплати відсотків за користування кредитними коштами. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: partial