Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-12 00:00:00

Керівник Кіровоградської місцевої прокуратури Кіровоградської області звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Кіровоградської міської ради про стягнення з [PERSON] на користь Кіровоградської міської ради заборгованості по сплаті орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки від 26.11.2014 року № 110 в сумі 142222,56 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що рішенням Кіровоградської міської ради від 06.06.2014 року № 3182 передано в оренду земельну ділянку кадастровий [NUMBER], площею 0,4490 га строком на 10 років за адресою: [ADDRESS] для розміщення та обслуговування автосалону. На підставі вказаного рішенням між Кіровоградською міською радою та [PERSON], [PERSON] 26.11.2014 року укладено договір оренди земельної ділянки № 110. На вказаній земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна. За умовами договору оренди земельної ділянки № 110 від 26.11.2014 року орендарями за користування земельною ділянкою, у встановлений договором строк, вноситься орендна плата у грошовій формі у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 95578,30 грн. у рік, або 7964,86 грн. на місяць. В порушення істотних умов договору оренди, орендарі у встановлений строк взяті на себе зобов'язання не виконали, орендна плата перераховується несвоєчасно, з порушенням визначених умовами договору строків, у зв'язку з чим, станом на 01.09.2016 року за відповідачами виникла заборгованість в сумі 142222,56 грн. Прокурор Кіровоградської місцевої прокуратури Кіровоградської області та представник Кіровоградської міської ради в судовому засіданні 11.01.2017 року позовні вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. В судове засідання, призначене на 13.02.2017 року прокурор та представник Кіровоградської міської ради не з'явились, про дату, час тат місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчить розписка про наступний розгляд справи (а.с. 38) та повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 41). Подали до суду заяви (вх. № 4475 від 13.02.2017 року; вх. № 4469 від 13.02.2017 року) про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують, не заперечують проти ухвалення заочного рішення (а.с. 43, 51). Відповідач про час і місце розгляду справи повідомлялася. Копія ухвали про відкриття провадження у справі, копія позовної заяви з доданими до неї копіями документів, а також судова повістка у даній справі, повернуті на адресу суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання" (а.с. 34, 42). Вказана кореспонденція направлена на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та за якою відповідача зареєстровано за відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України в Кіровоградській області (а.с. 26). Відповідно до статті 74 Цивільного процесуального кодексу України, судові повістки надсилаються фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місяця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Суд вважає можливим ухвалення заочного рішення по справі, враховуючи належне повідомлення відповідача та те, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представника Кіровоградської міської ради, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив таке. Рішенням Кіровоградської міської ради № 3182 від 06.06.2014 року затверджено [PERSON], [PERSON] проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по [ADDRESS] в оренду строком на 10 років для розміщення автосалону загальною площею 0,4490 га та акт визначення розміру збитків власників землі та землекористувачів (а.с. 8). Між Кіровоградською міською радою (далі - Орендодавець) та [PERSON], [PERSON] (далі - Орендарі) укладено договір оренди земельної ділянки № 110 від 26.11.2014 року (далі - Договір оренди, а.с. 9-11), за умовами пункту 1.1. якого орендодавець, на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 06.06.2014 року № 3182 «Про передачу [PERSON] та [PERSON] в оренду земельної ділянки по [ADDRESS]» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (код КВЦПЗ 03.07) для розміщення та обслуговування автосалону загальною площею 0,4490 га, яка знаходиться: [ADDRESS]. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості), у встановленому законом порядку. Кадастровий номер земельної ділянки - [NUMBER] (пункт 2.1. Договору оренди). Відповідно до пункту 2.2. Договору оренди, на земельній ділянці розташований об'єкт нерухомого майна, 1/2 частки нежитлової будівлі, належить орендарю ([PERSON]) відповідно до договору купівлі-продажу від 28.03.2012 року, що посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Писаковською О.І., зареєстровано в реєстрі за № 332. Інша 1/2 частка належить орендарю ([PERSON]) відповідно до договору купівлі-продажу від 28.03.2012 року, що посвідчено приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Писаковською О.І., зареєстровано в реєстрі за № 335. Приміщення обладнано: водо-, газо-, електропостачанням, каналізацією. Згідно пункту 2.3. Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням Держземагентства від 21.11.2014 року № 1575/04-24-14 становить: 1592972,90 грн. (а.с. 16). Пунктом 3.1. Договору оренди визначено, що договір укладено на 10 (десять) років. Відповідно до пункту 4.1. Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 95578,32 грн. у рік, або 7964,86 грн. на місяць згідно розрахунку, що додається до цього договору, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі (а.с. 12). Кошти за оренду земельної ділянки вносяться на р/р 33218815700002 в УДКСУ у м. Кіровограді, МФО 823016, ЄДРПОУ 38037409, отримувач - УДКСУ у м. Кіровограді, Кір-д/код платежу: 13050500 (пункт 4.2. Договору оренди). Пунктом 4.3. Договору оренди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го сила кожного місяця, наступного за звітним, у розмірі. Встановленому пунктом 4.1. Договору. Судом вважає за необхідне зазначити, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»). Згідно статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Враховуючи викладене, державна реєстрація права оренди земельної ділянки по [ADDRESS] у місті Кіровограді здійснена 27.11.2014року, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 30133222 від 27.11.2014 року (а.с. 22). На виконання вимог пункту 6.3. Договору оренди здійснена передача вищевказаної земельної ділянки орендарю (акт приймання-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки, а.с. 13). Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні мови договору оренди землі, однією з яких є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України За приписом статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За інформацією Управління земельних відноси та охорони навколишнього природного середовища Кіровоградської міської ради від 19.10.2016 року № 1144, згідно інформації Кіровоградської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління державної фіскальної служби у Кіровоградській області, заборгованість по орендній платі станом на 13.10.2016 року згідно договору оренди землі від 26.11.2014 року № 110 складає 142222,56 грн. Фізичною особою [PERSON] кошти за оренду земельної ділянки сплачувалися 13.01.2015 року в сумі 3000,00 грн. Фізичною особою [PERSON] кошти за оренду земельної ділянки сплачувалися в 2014 році в сумі 4588,00 грн., 29.08.2015 року - 59688,72 грн. та 30.12.2015 року - 59688,72 грн. Всі платежі по договору оренди земельної ділянки здійснювалися, як фізичними особами. Всього заборгованість становить на 142222,56 грн. (а.с. 21). Також, Кіровоградською об'єднаною державною податковою інспекцією Головного управління державної фіскальної служби у Кіровоградській області 09.02.2017 року повідомлено (а.с. 44-45), що по фізичній особі-підприємцю [PERSON] в довідці податковий борг по орендній платі з фізичних осіб станом на 20.09.2016 року становить 142222,56 грн. Станом на 09.02.2017 року фізична особа-підприємець [PERSON] перебуває на обліку Кіровоградської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління державної фіскальної служби у Кіровоградській області, як основний платник. Відповідно до договору оренди від 26.11.2014 року № 110 розмір річного орендного платежу складає 95578,32 грн. Згідно із статтею 286.5 Податкового кодексу України від 02.12.2010 року № 2755-IV (із змінами та доповненнями) нарахування фізичним особам сум податку проводиться контролюючими органами, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення - рішення. На 2015 рік орендареві [PERSON] визначено податкове зобов'язання (з урахуванням коефіцієнта індексації) в сум і 59688,72 грн. та внесено податкове повідомлення рішення від 27.04.2015 року № 649-17 та отримано особисто 30.06.2015 року. Орендну сплату за 2015 рік [PERSON] не сплачено. На 2016 рік орендареві визначено податкове зобов'язання (з урахуванням коефіцієнта індексації) в сумі 85533,84 грн. та винесено податкове повідомлення рішення від 28.06.2016 року № 277-1301, яке направлено платникові засобами поштового зв'язку рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Повернуто до податкової інспекції 16.06.2016 року за закінченням терміну зберігання. Орендну плату за 2015 рік та 2016 рік [PERSON] не сплачено. За приписом статі 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до статті 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. В силу правил статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Статтею 60 Цивільного процесуального кодексу України, передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Докази виконання відповідачем в повному обсязі прийнятих на себе зобов'язань за Договором оренди в матеріалах справи відсутні, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 142222,56 грн. підлягають задоволенню. Витрати по сплаті судового збору відповідно до вимог статті 88 Цивільного процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Outcome: approved