Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася із вказаним позовом до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про визнання недійсним договору міни земельних ділянок, скасування державної реєстрації права власності та про визнання недійсним договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), скасування його державної реєстрації в обґрунтування якого посилається на те, що позивач на момент розпаювання земель КСП ім. Горького Новоукраїнського району Кіровоградської області була членом вказаного сільськогосподарського підприємства і тому на підставі та в порядку встановленому ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», набула права власності на земельну ділянку [NUMBER], площею 5,54 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Право власності на земельну ділянку підтверджувалося Державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданим 29.12.1999 року Глодоською сільською радою Новоукраїнського району Кіровоградської області. Родинні звязки [PERSON] та [PERSON] підтверджуються свідоцтвом про народження позивача серії [NUMBER], що видане 09.08.1988 року Кантемирським районним РАГСом МССР та Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про реєстрацію шлюбу, яким підтверджено укладення шлюбу позивачкою та зміну дошлюбного прізвища «[PERSON]» на «[PERSON]», копії зазначених документів додаються до позовної заяви. Після матері позивач успадкувала зазначену земельну ділянку, як спадкоємець за законом, що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом від 29.04.2014 року, видане приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н.М. та зареєстроване в реєстрі за №485. Земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер [NUMBER]. Ще за життя мати позивача [PERSON] здала належну на той час їй земельну ділянку в оренду СТОВ «Зоря», керівниками якого були [PERSON] та [PERSON] Після оформлення спадщини позивач звернувся до керівництва СТОВ «Зоря» з приводу термінів дії договору оренди успадкованої земельної ділянки та отримала відповідь, що строк дії договору закінчується в 2015 році. При цьому самого договору [PERSON] не бачила. При цьому [PERSON], маючи матеріальну скруту, попросила сплатити їй орендну плату за три роки наперед, на що [PERSON] погодився, та натомість запропонував надати довіреність на імя його тещі [PERSON] на представлення інтересів з питань користування належною [PERSON] земельною ділянкою, аргументуючи це закінченням терміну дії договору оренди та необхіднюстю укладення нового договору оренди. Позивач, дійсно, надавала таке доручення на імя гр-ки [PERSON], яке було посвідчене приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Українською Н.М. Надавши вказане доручення, [PERSON] була впевнена, що на підставі нього буде продовжено договір оренди належної їй земельної ділянки. Вважаючи, що в 2015 році вона отримала кошти за три попередні роки оренди належної їй земельної ділянки, [PERSON] лише в лютому 2018 року поцікавилася щодо терменів переукладеного договору оренду, однак з інформаційної довідки, виданої Центром надання адміністративних послуг Новоукраїнської РДА Кіровоградської області, позачеві стало відомо, що від її імені було підписано договір міни та вищевказана земля перейшла у власність [PERSON] В подальшому [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Новоукраїнського нотаріального округу Української Н.М. та отримавши копію договору міни земельних ділянок, встановила слідуюче: 08 травня 2015 року між [PERSON] та позивачем [PERSON], інтереси якої на підставі нотаріально посвідченої довіреності представляла [PERSON], було укладено договір міни про те, що [PERSON] мініє земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер [NUMBER], яка знаходиться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення для ведення фермерського господарства. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчувалося Державним актом [NUMBER], виданим 27.12.2012 року, видавник Новоукраїнська РДА Кіровоградської області. Нормативна грошова оцінка тієї ділянки склала на момент укладення спірного договору 2674,84 грн., на належну [PERSON] земельну ділянку площею 5,5443 га, що знаходиться на теорії Глодоської сільської ради Новоукраїнського раойону Кіровоградської області, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується свідоцтвом про право на спадщину за законом № 485 від 29.04.2014 року, виданим приватним нотаріусом Українською Н.М. Номер запису про право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 5511096, номер обєкта нерухомого майна 350243135240; кадастровий номер [NUMBER]. Нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки на момент укладення спірного договору 148186,06 грн. таким чином, 16.05.2014 року позивач під впливом обману видав довіреність представлення своїх інтересів з питань користування власною земельною ділянкою, яка знаходиться на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району. Саме на підставі цієї довіреності 08.05.2015 року громадянка [PERSON] уклала від імені позивача договір міни, за яким належна позивачеві земельна ділянка площею 5,5443 га, вартістю 148186,06 грн. перйшла у власність [PERSON], а земельна ділянка площею 0,1000 га на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району вартістю 2674,84 грн. перейшла у власність [PERSON] без доплати. [PERSON] отримав земельну ділянку площею 0,1 га не у порядку встановленому Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних часток (паїв)», а шляхом поділу між членами фермерського господарства орендованої земельних ділянок із земель державної власності, тобто ні в якому разі не за рахунок земель, виділених на частку (пай) у реорганізованому сільськогосподарському підприємстві, обміняні земельні ділянки знаходяться не в одному масиві, а, навіть, в різних населиних пунктах. Дані про те, що обмін відбувся саме за схемою «пай на пай» спростовується преамбулою ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», згідно якої цей Закон визначає організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками. Крім того, з інформаційної довідки з Державних реєстрів, виданої 26.02.2018 року за №115366321 позивачеві стало відомо про те, що [PERSON] 27.11.2017 року уклав договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), на підставі якого державним реєстратором Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області було зареєстроване інше речове право на належну позивачеві земельну ділянку (номер запису про інше речове право 23726763), зазначений договір було укладено строком на 100 років між [PERSON] та [PERSON] Таким чином, вищезазначений договір емфітевзису було укладено [PERSON] як власником земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER], при цьому вказане право власності виникло на підставі незаконного договору міни, що має наслідком скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на зазначену земельну ділянку, та свідчить про недійсність договору емфітевзису, укладеного між [PERSON] та [PERSON], тому позивач звернувся з даним позовом до суду та просить суд визнати недійсним договір міни земельної ділянки [NUMBER], загальною площею 5,5443 га, з кадастровим номером [NUMBER], що знаходиться на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 08 травня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] в особі представника [PERSON] посвідчений приватним нотаріусом Новоукраїнського нотаріального округу Кіровоградської області Українською Н.М. та зареєстрований в реєстрі за 663, скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку [NUMBER], загальною площею 5,5443 га, з кадастровим номером [NUMBER] у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що виникло на підставі договору міни № 663 від 08.05.2015 року; визнати недійсним договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), укладений 27.11.2017 року між [PERSON] та [PERSON], зареєстрований державним реєстратором Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 23726763; підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 38509736 від 04.12.2017 року, предметом якого є право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 5,5443 га, кадастровий № [NUMBER], що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, що виникла на підставі договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), укладений 27.11.2017 року між [PERSON] та [PERSON], зареєстрований державним реєстратором Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 23726763; підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 38509736 від 04.12.2017 року, предметом якого є право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 5,5443 га, кадастровий [NUMBER], що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Ухвалою Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 27.03.2018 року відкрито провадження по даній цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) в судове засідання сторін. Крім того, відповідачам у справі було надано п'ятнадцятиденний строк, який обчислюється з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, для подачі відзиву на позовну заяву. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, подавши суду відзиви, в яких позов не визнали та просили відмовити в задоволені позову в повному обсязі. Вважають позовні вимоги безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення. Вирішуючи заявлений позов, суд виходить із наступного, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія [NUMBER] [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 5,54 га, що розташова на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області [NUMBER] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 16). Згідно свідоцтва Серії [NUMBER], [PERSON] померла [INFO] (а.с.15). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.04.2014 року спадкоємцем визначеного у цьому свідоцтві майна [PERSON] [INFO], яка померла [INFO], є її дочка [PERSON] [INFO], податковий номер за ДРФО [NUMBER], котра зареєстрована та мешкає за адресою: с. Вербівка Новоукраїнського району Кіровоградської області, спадщина на яку видане це свідоцтво складається з: Земельної ділянки, переданої на підставі сесії Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області від 07.09.1999 року №45 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,5443 га, в межах згідно з планом, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належної спадкодавцю на підставі Державного акту [NUMBER] кадастровий номер № [NUMBER], виданого Глодоською сільською радою 29.12.1999 р. Новоукраїнського району Кіровоградської області, зареєстрованого в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за №79 (а.с. 17). Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про реєстрацію шлюбу із зазначенням відомостей про другого з подружжя від 07.06.2012 року 05 вересня 1994 року Глодоською сільською радою Новоукраїнського району Кіровоградської області було укладено шлюб між [PERSON] та [PERSON], після реєстрації шлюбу прізвище дружини було змінено на «[PERSON]» (а.с.14). Згідно договору міни земельних ділянок від 08.05.2015 року [PERSON], з однієї сторони та з другої сторони [PERSON], від імені якої діє по довіреності посвідченої Українською Н.М. приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу в Кіровоградській області 16.05.2014 року за р. №585 [PERSON], діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній памяті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений ними правочин (зокрема, з вимогами недійсності правочину), уклали цей договір про те, що [PERSON] міняє земельну ділянку площею 0,1000 га, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки - для ведення фермерського господарства. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується Державним актом [NUMBER], виданим Новоукраїнською райдержадміністрацією 27.12.2012 року кадастровий номер [NUMBER] та зареєстрованим у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 27.12.2012 року за №352400001001982. Нормативна грошова оцінка тієї ділянки склала на момент укладення спірного договору 2674 (дві тисячі шістсот сімдесят чотири грн. 84 копійок) на належну [PERSON] земельну ділянку площею 5,5443 га, що знаходиться на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на відчужувану земельну ділянку, зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно від 29.04.2014 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 350243135240 згідно витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності зареєстроване за №5511093 виданого 29.04.2014 року державним реєстратором Українською Н.М. приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виданого управлінням Держкомземом у Новоукраїнському районі Кіровоградської області станом на 27.02.2015 року за № НВ 3501649282015, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, що відчужується за цим договором, складає 148186,06 грн. В пункті 7 договору зазначено, що обмін земельних ділянок проводиться без грошової доплати. Після обміну земельних ділянок [PERSON] належить земельна ділянка, площею 5,5443 га, знаходиться на території Глодоської сільської ради, Новоукраїнського району Кіровоградської області, [PERSON] земельна ділянка площею 0,1000 га, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району кіровоградської області (а.с.19,20). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 26.02.2018 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,5443 га., за адресою: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с. Глодоси (Глодоська сільська рада), кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Підставою виникнення права власності є договір міни, серія та номер:663, виданий 08.05.2015, видавник: приватний нотаріус Новоукраїнського районного нотаріального округу Українська Н.М. Відповідно до вищевказаної довідки 08.05.2015 року припинено право власності на нерухоме майно, підстава: договір міни, серія та номер: 663, виданий 08.05.2015, видавник: приватний нотаріус Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н.М. 29.11.2017 року державним реєстратором Репях В.В., Піщанобрідською сільською радою Добровеличківського району Кіровоградської області зареєстровано договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер -, виданий 27.11.2017, видавник: [PERSON] додаткова угода, серія та номер: 1, виданий 14.12.2017, видавник [PERSON] На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38509736 від 04.12.2017. Правокористувач, емфітевт: [PERSON] власник [PERSON], який передає Емфітевту право володіння та право користування (емфітичне право), зберігаючи за собою право розпорядження нею. Відомостей щодо власника земельної ділянки [PERSON] не зазначено, окрім договору (емфітевзису), (а.с.21,22). Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України). Статтею 203 ЦК України встановлено вимоги додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх неповнолітніх дітей. У відповідності до статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Судом встановлено на підставі досліджених доказів, що на момент укладення договіру про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) фактичним власником земельної ділянки був [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] «Емфітевт» з іншої сторони. (а.с.23,24). Укладення оспорюваного договору емфітевзису відбувалося у відповідності до договру міни земельних ділянок, укладеного 08.05.2015 року між [PERSON] та [PERSON], посвідченим приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н.М. 16.05.2014 року за реєстровим номером № 585. ЦК України визначає засади цивільного законодавства: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність. Згідно ст.407 ЦК України, яка визначає підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Отже основною підставою укладення договору, є волевиявлення саме власника земельної ділянки. Згідно ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину вимог, які встановлені ст.203 ЦК України. Судом встановлено, що укладення договору відбувалося на незаконних підставах, без згоди фактичного співвласника - позивача [PERSON], якій належала земельна ділянка. Згідно постанови Пленуму ВСУ №9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", "за змістом статті 216 ЦК та виходячи із загальних засад цивільного законодавства суд може застосувати з власної ініціативи реституцію як наслідок недійсності оспорюваного правочину. Інші наслідки недійсності оспорюваного правочину (відшкодування збитків, моральної шкоди тощо) суд застосовує відповідно до статті 11 ЦПК" (п.7 постанови Пленуму). Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] стягуються судові витрати на користь позивача, оскільки саме на його користь було укладено правочин, визнаний судом недійсним.

Outcome: approved