Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-03 00:00:00

Котовський міжрайонний прокурор Одеської області звернувся до суду із вказаним позовом у якому просив суд внести зміни до договору оренди землі від 15.03.2005, укладеного з [PERSON], викласти п. 5 договору у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної частки (пай), розташованої на території Станіславської сільської ради Котовського району, становить 61 742,93 гривень», викласти п. 9 договору у наступній редакції: «Орендна плата за користування земельною ділянкою площею 3,17 га, розрахована у розмірі З % від нормативної грошової оцінки земельної частки (паю) та складає 1851 гривень на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі», стягнути з ПП «[PERSON]» заборгованість в сумі 1851 гривня на користь [PERSON], стягнути з ПП «[PERSON]» заборгованість в сумі 1851 гривня користь [PERSON]. Свої вимоги заявник мотивує тим, що Котовською міжрайонною прокуратурою за інформацією Котовської райдержадміністрації проведено перевірку додержання вимог земельного законодавства при використанні земельних ділянок (паїв) суб'єктами підприємницької діяльності на умовах оренди на території Котовського району. Так, встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №165222 від 05.03.2005, [PERSON] є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 3,17 га, яка розташована на території Станіславської сільської ради Котовського району Одеської області. Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER], виданого 17.01.2011 виконкомом Станіславської сільської ради Котовського району Одеської області, [INFO] померла [PERSON]. Розпорядженнями Котовської райдержадміністрації №152/11 та №155/11 від 11.02.2011 [PERSON] і [PERSON] надано статус дитини позбавленої батьківського піклування. Згідно договору оренди земельної ділянки № 00107 від 15.03.2005 року, [PERSON] передано в користування ПП «[PERSON]» в особі [PERSON] вказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 15 років. Відповідно до п. 9 зазначеного договору вартість земельної ділянки становить 27 085 гривень 07 копійок, а орендна плата за користування відповідною земельною ділянкою складала 1,5 % від її вартості, тобто 406,28 гривень. Так, згідно п. 13 договору оренди вказано, що розмір орендної плати за користування земельного паю не переглядається. Проте, як вказує позивач Указом Президента України № 92 від 2 лютого 2002 року „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток", запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше З відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Позивач вказує, що договором оренди земельної ділянки не передбачено перегляд розміру орендної плати, що призводить до порушення інтересів неповнолітніх дітей, так як вони позбавлені можливості отримувати грошові кошти за користуванням земельним паєм у розмірі, що відповідає вимогам чинного законодавства. Відповідно до довідки управління Держземагенства у Котовському районі № 14-01-15/1127 від 14.05.2014 від 14.05.2014, вартість земельної частки (паю), згідно державного акту на території Станіславської сільської ради Котовського району Одеської області станом на 01.01.2012 та на 01.01.2013 становить 61 742,93 гривень. Тому, з урахуванням зазначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати, яку повинен сплачувати ПП «[PERSON]», складає за 2012 рік - 1851 гривень, за 2013 рік - 1851 гривень. Вказані обставини і стали приводом для звернення до суду. У судовому прокурор Котовської міжрайонної прокуратури Дубровський А.В. позовні вимоги підтримав, наполягав на ї задоволенні, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що орендну плату він сплачував на користь сільської ради оскільки вважав, що вказана земельна ділянка вважається безхазяйною. Представник третьої особи Станіславська сільська рада Котовського району Одеської області - Зінюк О.О. у судове засідання не з'явився з невідомих суду причин. У раніше проведених засіданнях, проти позовних вимог не заперечував. Треті особи [PERSON] у судовому засіданні пояснила що вона та її чоловік [PERSON] згідно розпорядження Котовської районної державної адміністрації являється прийомною родиною для [PERSON] та [PERSON]. Висловили свою думку щодо обґрунтованості позовних вимог та можливості їх задоволення. Заслухавши пояснення сторін та третіх осіб, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Статтею 36-1 Закону України «Про прокуратуру» передбачено, що підставою для представництва в суді інтересів громадянина є його неспроможність через недосягнення повноліття самостійно захистити свої порушені чи оспорювані права або реалізувати процесуальні повноваження. Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №165222 від 05.03.2005, [PERSON] до дня смерті являлася власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 3,17 Га, яка розташована на території Станіславської сільської ради Котовського району Одеської області. Згідно договору оренди земельної ділянки №00107 від 15.03.2005, [PERSON] за життя передано в користування ПП «[PERSON]» вказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 15 років. Відповідно до п. 9 зазначеного договору вартість земельної ділянки становить 27 085,07 гривень, а орендна плата за користування відповідною земельною ділянкою складала 1,5 % від її вартості, тобто 406,28 гривень. Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER], від 17.01.2011 року, [PERSON] померла [INFO] у віці 36 років. Розпорядженням Котовської райдержадміністрації №152/11 та №155/11 від 11.02.2011 року дітям померлої [PERSON]: [PERSON] та [PERSON] надано статус дитини позбавленої батьківського піклування, а розпорядженням № 651/12 від 23.07.2012 року влаштовано до прийомної родини [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO]. У відповідності до статті 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форми і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Також, згідно ч. З ст. 762 ЦК України, договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміни розміру плати за користування майном. Пунктом 9 зазначеного договору оренди від 15.03.2005 передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій чи натуральній формі та у розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки. Так, п. 13 вказано, що розмір орендної плати за користування земельного паю не переглядається. Указом Президента України № 92 від 2 лютого 2002 року „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток", запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше З відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Відповідно до довідки управління Держземагенства у Котовському районі № 14-01-15/1127 від 14.05.2014 від 14.05.2014, вартість земельної частки (паю), згідно державного акту на території Станіславської сільської ради Котовського району Одеської області станом на 01.01.2012 та на 01.01.2013 становить 61 742,93 гривень. Тому, з урахуванням зазначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати, яку повинен сплачувати ПП «[PERSON]», складає за 2012 рік - 1851 гривень, за 2013 рік - 1851 гривень. Згідно до п. 11 вищезазначеного договору оренди земельної ділянки від 05.03.2005 року, орендна плата за користуванням земельною ділянкою вноситься до 31 грудня поточного року. Але всупереч вказаним умовам договору орендар ПП «[PERSON]» протягом 2012 та 2013 років орендну плату за користування земельною ділянкою, не сплачував, чим створив заборгованість за період 2012-2013 років у сумі 3 702 гривень. Так, відповідно до довідки Котовської ОДПІ ГУ Міндоходів України в Одеській області №1741/10/1504-17-02 від 14.05.2014, ПП «[PERSON]» за період 2012-2014 років доходи від оренди земельної частки (паю) [PERSON] не нараховував та не виплачував. Відповідно до довідки Котовської райдержадміністрації від 29.05.2014, протягом 2012-2013 років ПП «[PERSON]» не надано відомостей щодо сплати орендної плати [PERSON] та [PERSON] Згідно довідки ТВБВ № 10015/0365 філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» № 703 від 14.05.2014, грошові кошти за період 01.06.2012 року по 31.12.2013 року від ПП «[PERSON]» на розрахункові рахунки [PERSON] та [PERSON] не надходили. Також, згідно наданих пояснень прийомних батьків дітей - [PERSON] та [PERSON], за період 2012-2013 років ПП «[PERSON]» орендну плату за користування відповідною земельною ділянкою не сплачував. Відповідно до п.«в» ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату. Крім того, ст.24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендатор зобов'язаний виконувати встановлені відносно об'єкта оренди зобов'язання, тобто своєчасно вносити орендну плату. Відповідно до ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно свідоцтва про народження [NUMBER] від 23.07.2004 року [PERSON], та свідоцтва про народження [NUMBER] [PERSON] являються дітьми померлої [PERSON], та відповідно до ст.1261 ЦК України являються спадкоємцями першої черги після її смерті. Пунктом 37 договору оренди від 05.03.2005 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря переходить до спадкоємців разом з орендарем. Таким чином [PERSON] та [PERSON] мають право на отримання грошової суми за користування земельною ділянкою, яка перейшла їм у спадщину та яка перебуває в користуванні ПП «[PERSON]». У відповідності до статті 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форми і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Також, згідно ч. З ст. 762 ЦК України, договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміни розміру плати за користування майном. Суд, оцінивши належність, допустимість та достовірність доказів по справі, а також врахувавши достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Згідно ч.2 ст.88 ЦПК України, Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від оплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, що їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved