Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-25 00:00:00

ВИМОГИ ПОЗИВАЧА Кременчуцька міська рада Полтавської області звернулась до Автозаводського районного суду м.Кременчука із позовом до [PERSON] в якому просила стягнути з відповідача на свою користь 35022,01 грн збитків, заподіяних територіальній громаді м. Кременчука внаслідок порушення земельного законодавства. ВИМОГИ ПОЗИВАЧА Свої вимоги позивач мотивував тим, що згідно договору купівлі-продажу від 04.09.2015 [PERSON] набула право власності на комплекс будівель, що знаходиться за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вул.Василя Симоненка, будинок 1-А(один літера «А»), розташований на земельній ділянці комунальної власності загальною площею 4359 кв.м, кадастровий номер 5310436100:05:002:0059. [PERSON] користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомості відповідач, [PERSON], не оформила та в подальшому відчужила його [PERSON]. В період з 04.08.2015 по 26.12.2017 [PERSON] використовувала земельну ділянку без правовстановлюючих документів, орендну плату не сплачувала, у звязку із чим позивач не отримав дохід від орендної плати за землю. Комісією по визначенню збитків було встановлено, що розмір збитків, завданих територіальній громаді м.Кременчука становить 33540,61 грн. Відповідачем не було добровільно відшкодовано завдані збитки. В судове засідання від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА В судове засідання відповідач повторно не зявився, відзив суду не подав. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ Судом встановлено, що 04.08.2015 приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON] посвідчено договір купівлі-продажу, на підставі якого [PERSON] стала власником об'єкта нерухомості - комплексу будівель, що знаходиться за адресою: Полтавська область, місто Кременчук, вул.Василя Симоненка, будинок 1-А(один літера «А»), розташований на земельній ділянці комунальної власності загальною площею 4359 кв.м, кадастровий номер 5310436100:05:002:0059(а.с.18-20) 29 вересня 2015 року через свого представника фоп [PERSON] звернулась до міської ради із заявою, в якій просила видати рішення про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення(відновлення) меж земельної ділянки, що перебуває у комунальній власності за адресою: місто Кременчук, вул.Василя Симоненка, 1-А. Рішенням Кременчуцької міської ради від 23.12.2015 фоп [PERSON] було надано дозвіл на на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення(відновлення) меж земельної ділянки, що перебуває у комунальній власності за адресою: місто Кременчук, вул.Василя Симоненка, 1-А. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.05.2016 фоп [PERSON] за умови виконання п.18.2 рішення передано в оренду строком на 15 років земельну ділянку площею 2751 кв.м(кадастровий номер 5310436100:05:002:0520) для експлуатації та обслуговування комплексу будівель по вул.Василя Симоненка, 1-А. Рішенням Господарського суду Полтавської області від 16.05.2017 по справі №917/368/17 залишено без задоволення позов фоп [PERSON] до Кременчуцької міської ради Полтавської області про визнання недійсним підпункту 18.2.4\~\~рішення VІІІ сесії Кременчуцької міської ради Полтавської області VІІ скликання від 31.05.2016 "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду та відмову в наданні в оренду земельної ділянки в м. Кременчуці", а саме щодо його приписів: "В місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки: нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 2751 кв. м за період з 04.08.2015 року - дня набуття права власності на об'єкт нерухомого майна до дня прийняття цього рішення; нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне користування земельної ділянки площею 2751 кв. м в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки". Постановою Вищого господарського суду України від 07.11.2017 рішення Господарського суду Полтавської області від 16.05.2017 залишено в силі(а.с.44-47) 27 грудня 2017 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON] посвідчено договір купівлі-продажу комплексу будівель по вул.Василя Симоненка, 1-А., укладений між [PERSON] та [PERSON]. 12 грудня 2017 року Комісією з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам складено акт з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затверджений рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради 09.02.2018 №113, відповідно до якого розмір збитків, завданих Кременчуцькій міській раді Полтавської області становив 40056,02 грн за період з 04.09.2015 по 01.10.2017. 22 червня 2018 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про припинення діяльності фоп [PERSON]. [PERSON] Відповідно до ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Суб'єктами права на землі комунальної власності згідно ст. 80 Земельного кодексу України, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою, чи ні. Статтями 125, 126 Земельного кодексу України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. [PERSON] оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на який вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ст. 211 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за самовільне зайняття земельних ділянок. Земельний кодекс України та інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин є спеціальними до правовідносин щодо відшкодування збитків землевласникам та землекористувачам, у тому числі у вигляді неодержаних ними доходів. В ч.2 ст.152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. За змістом ст. 157 Земельного кодексу України відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами. Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України. Згідно з пунктом 1 Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 19\~квітня 1993\~року №\~284 (далі Порядок) власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні, зокрема, неодержанням доходів у зв'язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок. Відповідно до п. 3 Порядку відшкодуванню підлягають збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані. При цьому неодержаний доход - це доход, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та громадян. Розміри збитків, у тому числі неодержані доходи згідно п.2 Порядку, визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного значення) рад. \~Відповідно до частин першої та другої\~статті 1212 ЦК України\~особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення\~глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. ОЦІНКА СУДУ Суд відзначає, що право на земельну ділянку в набувача будинку, будівлі або споруди виникає з моменту набуття права на будинок, будівлю або споруду незалежно від будь-яких подальших дій набувача щодо оформлення права на земельну ділянку. Таке оформлення може мати місце в подальшому, в тому числі шляхом підписання відповідного договору (оренди, емфітевзису, суперфіцію). На думку суду, факт користування відповідачем земельною ділянкою, що належить до земель комунальної власності без правовстановлюючих документів за період з 04.08.2015 до 27.12.2017 підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, зокрема копією договору купівлі-продажу, рішеннями Кременчуцької міської ради Полтавській області та постановою Вищого господарського суду України від 07.11.2017. Матеріалами справи\~підтверджується те,\~що з\~часу набуття\~права власності\~на обєкт\~нерухомості,\~відповідачем не\~було належним\~чином оформлено\~права користування\~земельною ділянкою на якій це майно розташовано, що призвело до безоплатного користування [PERSON] земельною ділянкою. [PERSON] Верхового Суду в постанові від 23 травня 2018 року по справі 629/4628/16-ц(провадження 14-77 цс 18) зробила висновок про те, що \~за змістом приписів Земельного кодексу України виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені і яка не була відведена в оренду попередньому власнику. [PERSON] оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте, враховуючи приписи частини другої\~статті 120 ЗК України, не є правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій ці будинок, будівля, споруда розташовані. Відтак, [PERSON] Верховного Суду вважає, що відсутні підстави застосовувати до спірних правовідносин приписи чинного законодавства України про відшкодування шкоди (збитків) власникам земельних ділянок. До моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки\~на підставі частини першої\~статті 1212 ЦК України\~(близькі за змістом висновки сформульовані у постанові Верховного Суду України від 12 квітня 2017 року у справі № 922/207/15). Суд також враховує, що при відповідачем не було надано доказів, які б підвереджували те, що кошти, які підлягали сплаті були нею повернуті. Враховуючи встановлені судом обставини, суд вважає вимоги Кременчуцької міської ради Полтавської області про стягнення з відповідача збитків обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. З огляду на викладене, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача збитки, заподіяні територіальній громаді внаслідок порушення земельного законодавства у розмірі 33540,61 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути судові витрати, які складають з судового збору в сумі 1762 грн.

Outcome: approved