Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-16 00:00:00

В квітні 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» (далі ТОВ «Полонне-Агро») звернулося до Романівського районного суду Житомирської області із позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 6,0004 га з кадастровим номером 1821455100:07:000:0128, що укладений 13 березня 2015 року між [PERSON] та [PERSON] , як спадкоємцем [PERSON] , яка прийняла спадщину після смерті [PERSON] . На обгрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 10 грудня 2010 року [PERSON] уклав з ТОВ «Полонне-Агро» договір оренди вищевказаної земельної ділянки № [NUMBER] , строком на десять років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі Житомирської області 11 травня 2011 року за № 182140004001110 і є чинним. 3 березня 2020 року позивач дізнався, що державний реєстратор прийняв оскаржене рішення, згідно з яким зареєстрував право оренди земельної ділянки за [PERSON] . Оскаржений договір є недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, укладений до закінчення строку дії іншого договору оренди землі, стороною якого є позивач. Оскаржене рішення зумовило існування подвійної реєстрації права оренди на земельну ділянку та суттєве порушення прав позивача, який має чинний договір оренди землі. Рішенням Романівського районного суду Житомирської області від 28 жовтня 2020 року позов ТОВ «Полонне-Агро» задоволено. В листопаді 2020 року ТОВ «Полонне-Агро» звернулося до суду із заявою про ухвалення додаткового рішення, посилаючись на те, що воно є неповним, зокрема, суд не вирішив питання про\~припинення права оренди земельної ділянки [PERSON] , що зареєстроване державним реєстратором згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 21364120 від 18 травня 2015 року, номер запису про інше речове право 9693492 від 15 травня 2015 року. Частиною 1 статті 270 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) визначено, що суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо стосовно певної позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення. Вищевказане питання ТОВ «Полонне-Агро» не було вирішено про ухваленні рішення суду. Відповідно до частини 3\~статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому\~підпунктом "а"\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому\~підпунктом "а"\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Оскільки оскарження ТОВ «Полонне-Агро» рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки безпосередньо пов`язане із захистом позивачем свого цивільного права у спорі щодо земельної ділянки з відповідачами і вказана реєстрація є похідною від оспорюваного договору, який визначається судом недійсним, позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню. Встановлені судом обставини є підставою для ухвалення додаткового рішення.

Outcome: approved