Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-17 00:00:00

Голова ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» звернувся до суду з позовом до [PERSON], та після зміни позовних вимог просив стягнути з відповідачки заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги у розмірі 2018,12 грн. за період з 01.01.2012 р. по 31.05.2015 р., індекс інфляції - у розмірі 417,41 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 66,80 грн., а також судові витрати в розмірі - 243,60 грн.. В обґрунтування вимог позивач вказував на те, що квартира [ADDRESS] належить [PERSON], особовий рахунок на це приміщення відкрито на ім'я відповідача, яка в ній постійно проживає. Оскільки припинено юридичну особу - ОСББ «Маловський» та призначено голову ліквідаційної комісії, у відповідності до ч.2,3,5 ст.41 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», під час здійснення своїх повноважень голова ліквідаційної комісії звернувся до суду з вимогами про стягнення заборгованості. Балансоутримувачем буд.[ADDRESS] був ОСББ «Маловський», який укладав та виконував умови договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг: послуг на повне обслуговування ліфтів, холодного водопостачання та водовідведення, на постачання електроенергії, на вивезення твердих побутових відходів. Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджувались рішенням загальних зборів членів ОСББ «Маловський». В порушення вимог законодавства відповідач, отримуючи послуги, не сплачувала кошти за отримувані послуги. Внаслідок неналежного виконання обов'язків відповідачкою утворилась заборгованість за період з 01.10.2012 р. по 31.05.2015 р. в розмірі 2018,12 грн., які позивач просить стягнути разом з понесеними судовими витратами. Оскільки ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 03.03.2015 р. судовий наказ, виданий 30.07.2014 р. про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Маловський» боргу в розмірі 5340,59 грн. індексу інфляції в сумі 398,31 грн., 3% річних в сумі 118,60 грн. скасовано, позивач змушений був звернутись до суду з вищевказаним позовом. В судовому засіданні представники позивача підтримали змінені позовні вимоги в повному обсязі та просили їх задовольнити. Відповідач, повідомлена належним чином про дату, місце та час. Судового засідання, до зали судових засідань не з'явилась, з завами про відкладення розгляду справи не зверталась. Раніше в судовому засіданні відповідачка зазначила, що не визнає позовні вимоги, оскільки послуги всі оплатила. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS], та є споживачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 20 вересня 2012 р. у цивільній справі №1527/6520/12 припинено юридичну особу - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловський», що не пов'язано з банкрутством юридичної особи, та призначено ліквідаційну комісію, встановлено строк роботи ліквідаційної комісії. (а.с. 6). Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 09 липня 2013р. у цивільній справі 523/6265/13-ц змінено голову ліквідаційної комісії та продовжено строк роботи ліквідаційної комісії. (а.с. 7-8). Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 19.06.2014 р. у цивільній справі 523/6265/13-ц змінено спосіб і порядок виконання рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 09 липня 2013 року по цивільній справі 523/6265/13-ц шляхом продовження ліквідаційної процедури з припинення ОСББ «Маловський» до зведення та затвердження ліквідаційного балансу. (а.с. 9). Відповідно до ст. 13 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» відповідачі зобов'язані регулярно, щомісяця сплачувати житлово-комунальні послуги. Згідно ст. 360 Цивільного Кодексу України, власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними зі спільним майном. В силу ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ч.8 ст.22 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст.67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до положень Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року, ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (зі змінами та доповненнями) та Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року. ОСББ у розумінні ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 цього закону зазначено, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Маловський» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Також у цій статті вказано, що власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об'єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об'єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15-17,21 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом ОСББ. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом - ч.2 ст. 625 ЦК України. Із наданих [PERSON] квитанцій видно, що частину оплати вартості послуг вона сплачувала ПП «Маловський», яке не має відношення до будинку і не є його балансоутримувачем. В результаті ОСББ «Маловський» не доотримало повної оплати, що призвело до накопичення боргів перед третіми особами - виконавцями комунальних послуг та ОСББ «Маловський» у розмірі - 2018,12 грн., що підтверджується уточненим актом №4/54/15 нарахувань та сплат за житлово - комунальні послуги станом на 31.05.2015р., загальна сума індексу інфляції складає - 417,41 грн., загальна сума 3% річних складає 66,80 грн. (а.с. 65). Відповідно до вимог ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Нормами ч.1,3 ст.264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Як видно із представленого позивачем розрахунку заборгованості, позивачем не пропущено строк позовної давності, виходячи з наступного. 07 квітня 2015 року голова ліквідаційної комісії ОСББ «Маловський» звернулося до суду з даним позовом, а ще раніше, 30 липня 2014р. Суворовським районним судом м. Одеси було видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] суми боргу в розмірі 5340,59 грн. індексу інфляції в сумі 398,31 грн., 3% річних в сумі 118,60 грн. (а.с.5). В травні 2015 р. відповідачкою було сплачено в рахунок оплати вартості послуг 725,75 грн. Отже, вказана вище оплата підтверджує те, що строк позовної давності переривався, що вказує на те, що підстав для його застосування та зменшення у зв'язку з цим боргу, немає. На підставі викладеного, оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов до висновку, що пред'явлені позовні вимоги по встановленим в законному порядку тарифам повинні бути задоволені, з відповідача необхідно стягнути основний борг у розмірі 2018,12 грн., індекс інфляції у розмірі 417,41 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 66,80 грн. - за період з 01.01.2012р. по 31.05.2015 р. Крім того, відповідно до ч.1 ст.88 та ч.2 ст.99 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved