Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-17 00:00:00

До Високопільського районного суду Херсонської звернулася [PERSON] із позовом до [PERSON], треті особи: Новопетрівська сільська рада Високопільського району Херсонської області, реєстраційна служба Високопільського районного управління юстиції Херсонської області про визнання договору купівлі продажу майна за участю громадян дійсним, визнання права власності на добудову до адмінбудинку, зазначивши в позовній заяві про те, що 14.03.2014 року між нею та відповідачем [PERSON] укладено письмовий договір про купівлю-продаж добудови до адмінбудівлі за адресою [ADDRESS] Дана добудова належить відповідачеві на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САЕ №866364 від 13.03.2014 року. Згідно технічного паспорту вартість добудови становить 54648 грн. Відповідно до умов договору, сторони зобов'язались посвідчити договір у Високопільській державній нотаріальній конторі, але відповідач не з'явилася, як не прибула і на письмове запрошення прибути 25.04.2014 року до нотаріальної контори. Відповіді на запрошення не надала. Тому вона змушена звернутися до суду та просить суд визнати дійсним укладений між нею та відповідачем договір купівлі-продажу добудови до адмінібудівлі та визнати за нею право власності, що знаходиться за адресою [ADDRESS] Позивач [PERSON], надала до суду заяву в якій позов підтримує, просить суд задовольнити позовні вимоги та розглянути справу у її відсутності. Відповідач [PERSON] надала до суду заяву, в якій не заперечує у задоволенні позову в судовому порядку та просить розглянути справу у її відсутності. Третя особа, Новопетрівська сільська рада Високопільського району Херсонської області, надала до суду листа в якому заперечень на задоволення позову не має та просить суд розглянути справу у відсутності представника Третя особа, Реєстраційна служба Високопільського районного управління юстиції Херсонської області, надала до суду листа в якому заперечень на задоволення позову не має та просить суд розглянути справу у відсутності представника Вивчивши та дослідивши в судовому засіданні матеріали справи судом встановлено: - із копії паспорту (а.с.3-4) з'ясовано, що [PERSON] [INFO], народилася в с.Комсомолець Комсомольського району Кустанайської області та мешкає в [ADDRESS] - Із копії паспорту (а.с.5-6) з'ясовано, що [PERSON] [INFO], народилася в с.Куцуруб Очаківського району Миколаївської області та мешкає в [ADDRESS]. - Із копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно та копії витягу з реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, а також технічного паспорту на добудову до адміністративного будинку (а.с.7-13) з'ясовано, що [PERSON] (ІПН-[NUMBER]) має у приватній власності із часткою 1/1, добудову до адміністративної будівлі площею 101 кв.м в одноповерховій будівлі за адресою [ADDRESS], вартість якої, згідно технічного паспорту, за літерою «А» - складає 54648 грн. - Із копії Договору купівлі-продажу майна за участю громадян від 14.03.2014 року (а.с.14) з'ясовано, що [PERSON], як продавець, та [PERSON], як покупець, уклали договір про купівлю продаж добудови до адміністративної будівлі, за адресою [ADDRESS] та є власністю [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності №866364 серії САЕ від 13.03.2014 року. Вартість об'єкту сторонами визначена 10000 грн. Сторони домовились посвідчити договір у нотаріальній конторі в місячний термін. А також те, що покупець стає повним власником добудови до адміністративного будинку з моменту підписання договору. - Із копії листа запрошення (а.с.15) з'ясовано, що [PERSON] направлено запрошення від 15.04.2014 року, яке вона отримала , від [PERSON] про необхідність прибути до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу на 25 квітня 2014 року. - Із довідки виконкому Архангельської селищної ради Високопільського району Херсонської області від 08.04.2014 року (а.с.16) з'ясовано, що дана довідка видана [PERSON], в тому що вона проживає за адресою [ADDRESS] разом з донькою [PERSON]. - Із довідки виконкому Новопетрівської сільської ради Високопільського району Херсонської області від 05.04.2014 року (а.с.18) з'ясовано, що дана довідка видана [PERSON], в тому що вона проживає за адресою [ADDRESS] Згідно ст.626 ЦК України, ч.1. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 638 ЦК України, ч. 1. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст. 655 ЦК України, ч.1. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 ЦК України, ч.1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 334 ЦК України, ч.1 Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. ч.3. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. ч.4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст.49 Закону України "Про власність" володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. За таких обставин, судом встановлено, що позивач придбала, згідно договору купівлі-продажу, враховуючи досягнення позивача та відповідача в належній формі згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу, добудови до адміністративної будівлі загальною площею 101 кв.м. Разом з тим, відповідач надала гарантію про належне нотаріальне посвідчення договору в подальшому, але стала ухилятися від належного нотаріального оформлення договору. Тому позивач змушена була звернутися до суду для визнання договору купівлі-продажу дійсним та з вимогою про визнання за нею права власності на добудову до адміністративної будівлі, оскільки іншим шляхом неможливо оформити право власності на нерухоме майно та належним чином зареєструвати, так як у позивача виникає підстава для набуття права власності тільки з моменту набрання законної сили рішення суду, про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним та визнання за нею право власності на нерухоме майно, а відповідно до вимог чинного законодавства України, право власності позивач набуває на будівлю після державної реєстрації нерухомого майна. У зв'язку з чим, суд вважає за можливим задовольнити позов та визнати дійсним договір купівлі продажу добудови до адміністративної будівля, а також визнати право власності за позивачем на одноповерхову добудову до адміністративної будівлі, літерою «А», загальною площею 101 кв.м за адресою [ADDRESS] що негативно не вплине на права та інтереси сторін та інших осіб, оскільки позивач за відсутністю нотаріально посвідченого договору, як фізична особа, громадянка України, не має можливості реалізувати своє право у повному обсязі, а саме зареєструвати нерухоме майно, як власник майна, та отримати свідоцтво на право власності на нерухоме майно. На підставі викладеного, ст.49 Закону України "Про власність", ст.ст.328, 334, 392, 626, ст.ст.638, 655,657 ЦК України,

Outcome: approved