Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-01 00:00:00

Виклад позиції позивача. 21.12.2016 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки, площею 0,2500 га кадстровий номер [NUMBER] , яка розташована за адресою [ADDRESS] цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу. В період часу з 2017 року по 2018 рік на вищезазначеній земельній ділянці позивач самочинно побудувала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 311.7 кв.м. Так як оформлення всієї проектно-кошторисної документації потребувало значних коштів та часу, то вказане будівництво позивач здійснила за власні кошти без отримання всіх відповідних необхідних дозволів та розробки проектно-кошторисної документації. Розташування побудованого житлового будинку відповідає всім технічним нормам, його конструкція не порушує права інших співвласників чи інших осіб, а також не створює перешкод для доступу відповідних служб по ремонту електропередач, зв`язку чи інших інженерних комунікацій. У позасудовому порядку позивач позбавлена можливості оформити за собою право власності на об`єкт будівництва, а тому такі обставини й стали підставою для [PERSON] звернутися до суду з позовом для захисту своїх законних прав. Виклад позиції відповідача. Представник відповідача Чуківської сільської ради відзив на позов із викладенням своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подав, не дивлячись на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 10.06.2019 року. Заяви, клопотання позивача, відповідача Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася. Надійшла до суду заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача Чуківської сільської ради, сільський голова Кальніцький В.Г. подав до суду заяву відповідно до якої не заперечує у задоволенні позову та просить справу розглянути у його відсутність. Процесуальні дії у справі Відповідно до ухвали судді від 10.06.2019 року прийнято до розгляду позовну заяву [PERSON] в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 15.07.2019 року о 10:00 год. 15.07.2019 року у зв`язку з неявкою сторін у судове засідання підготовче судове засідання було розглядом відкладено на 02.08.2019 року на 08:30 год. В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача [PERSON] , представника відповідача Чуківської сільської ради враховуючи, при цьому, що відповідач повністю визнає позов та не заперечує стосовно його задоволення. За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення в судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає. Враховуючи, що розгляд зазначеної справи здійснюється у підготовчому засіданні у відсутності всіх учасників справи, то суд не вбачає підстав для здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази Судом встановлено наступні фактичні обставини, що підтверджуються доказами. Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, площею 0,2500 га кадстровий номер [NUMBER] , яка розташована за адресою [ADDRESS] цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується копією договору від 21.12.2016 року (а.с.8-9). За період з 2017року по 2018 рік позивач [PERSON] самочинно побудувала житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] , що підтверджується технічним паспортом (а.с.11-17). Звітом про оцінку майна підтверджується вартість оціночна ринкова вартість об`єкту нерухомості, що складає 195900 гривень (а.с.18-33). Відповідно до звіту про грошову оцінку майна оціночна вартість об`єкту оцінки без ПДВ складає 195900 гривень (а.с.18-33). Побудований житловий будинок відповідає всім технічним нормам, його конструкція не порушує права інших співвласників чи інших осіб, а також не створює перешкод для доступу відповідних служб по ремонту електропередач, зв`язку чи інших інженерних комунікацій. Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Крім того, відповідно до ч.2 статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону. За змістом статті 26 Закону України"Про регулювання містобудівної діяльності" право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування. Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним. Зібрані у справі докази свідчать, що спірний об`єкт нерухомості є самочинною добудовою. Висновки суду Аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності в контексті вищевказаних правових норм регулювання предмета спору, суд дійшов висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами обставини наведені ним у позовній заяві, отож наявність порушених прав позивача є очевидною, відтак вони підлягають захисту судом у спосіб, що ним обраний. Крім цього, відповідач позов визнав, про що надав заяву відповідного змісту. Враховуючи те, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб, суд приймає визнання відповідачем позову та виносить рішення про його задоволення. Судові витрати необхідно залишити за позивачем

Outcome: approved