Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-12 00:00:00

В серпні 2017 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], Територіальної громади міста Вознесенська в особі Вознесенської міської ради про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним житлового будинку [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 12.11.1999 року на Універсальній товарній біржі "Нерухомість Н" між нею та відповідачами був зареєстрований договір купівлі - продажу вищевказаного житлового будинку, відповідно до якого вона є покупцем даного майна. Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації, однак в подальшому позивач дізналася, що договір потребує нотаріальної форми посвідчення. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, від неї на адресу суду надійшла заява, в якій вона просила розгляд справи здійснювати без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, від неї на адресу суду надійшла заява в якій вона просить розглядати справу у її відсутності, заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, від неї на адресу суду надійшла заява в якій вона просить розглядати справу у її відсутності, заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі. Представник відповідача - Вознесенської міської ради в судове засідання не з'явився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі. Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Зокрема судом встановлено, що між позивачем [PERSON], як покупцем, та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], як продавцями, 12 листопада 1999 року був укладений письмовий договір купівлі - продажу житлового будинку [ADDRESS] на Універсальній товарній біржі "Нерухомість Н". Вказаний договір, згідно реєстраційного посвідчення від 30.11.2001 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації за р.№ 2755. В судовому засіданні було встановлено, що [PERSON] помер [INFO]. Після його смерті спадкові справи не заводилися, спадкоємці з заявами про прийняття спадщини не зверталися. Також в судовому засіданні було встановлено, що [INFO] помер [PERSON] Після його смерті спадкоємці з заявами про прийняття спадщини не зверталися. Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин . Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. Ч.2 ст.47 ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передав позивачу у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а позивач передав останнім визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню. У відповідності зі ст. 88 ЦПК України судовий збір сплачено при подачі позову.

Outcome: approved