Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-26 00:00:00

До суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна. Позивач посилається на те, що в звязку з не продовженням дії мораторію на продаж землі в січні 2007 року з відповідачем була досягнута домовленість про купівлю у нього належної йому земельної ділянки площею 4, 610 га. Було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов даного правочину. Відповідач наполягав на одноразовій сплаті, і після сплати вартості землі зобовязувався нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. Позивач стверджує, що 09.01.2007 року придбав у відповідача вказану земельну ділянку. Предметом договору купівлі-продажу була земельна ділянка загальною площею 4,640 га, яка розташована на території Почино-Софіївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала відповідачеві на підставі державного акту про право приватної власності на землю ІV-ДП № 104696 від 08.11.2001 року. Ціна земельної ділянки була обумовлена\~\~в розмірі 15 000 грн.\~ Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач 09.01.2007 року віддав гроші відповідачеві,\~\~про що свідчить розписка останнього,\~\~а відповідач\~\~зі свого боку пообіцяв переоформити земельну ділянку на ім'я позивача.\~\~Але після отримання грошей, договір\~\~належним чином не посвідчено, так як з 12.01.2007 року знову почав діяти мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. По цій причині здійснити нотаріальне посвідчення договору стало неможливим. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 4,640 га, розташовану на території Почино-Софіївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала відповідачеві на підставі державного акту про право приватної власності на землю ІV-ДП № 104696 від 8.11.2001 року. Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Статтею 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.\~\~\~Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні. Відповідно до ст. 78 Земельного Кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України , цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Відповідно до ст. 81 Земельного Кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до державного акту про право приватної власності на землю ІV-ДП № 104696 від 08.11.2001 року, земельна ділянка площею 4,640 га, розташована на території Почино-Софіївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить [PERSON] відповідачу по справі (а. с. 7). На а. с. 8 є розписка [PERSON] про отримання ним плати за земельну ділянку площею 4,640 га, розташовану на території Почино-Софіївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить йому на підставі державного акту про право приватної власності на землю ІV-ДП № 104696 від 08.11.2001 року. Бажаючим придбати присадибну земельну ділянки став позивач,\~який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. Законом України № 2059-IV\~від 06.10.2004 року були внесені зміни до розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України, згідно яких до 1 січня 2007 року була заборонена купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Законом України від № 490-V\~від 19.12.2006 року також були внесені зміни до розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України, згідно яких до 1 січня 2008 року була заборонена купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Закон набрав чинності з моменту опублікування. Закон було опубліковано 13.01.2007 року. Таким чином заборона на купівлю-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення не діяла у період з 01 січня по 12 січня 2007 року. У звязку з продовженням дії мораторію, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за присадибну ділянку\~\~ дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 8). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через заборону встановлену законодавством на купівлю-продаж земельних ділянко сільськогосподарського призначення позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Outcome: approved