Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась звернулась з позовом до відповідача ОСББ «Димитрова 40», треті особи: Криворізьке міське управління юстиції, [PERSON], [PERSON], який обґрунтовувала наступним. Вона є власником квартири [ADDRESS]. 16.03.2015р. їй стало відомо про створення в будинку, де вона проживає, ОСББ «Димитрова 40». Такі відомості їй було повідомлено [PERSON], який назвався головою ОСББ «Димитрова 40». Про створення ОСББ «Димитрова 40» позивачці не було нічого відомо, оскільки вона постійно проживає у будинку, але будь-яких повідомлень про створення в ньому ОСББ, про проведення установчих зборів вона, як власник квартири не отримувала. 21.03.2015р. Позивачем були проведені термінові збори власників квартир будинку Димитрова, 40 для зясування ситуації. В процесі зборів та протягом наступних кількох днів було зібрано підписи власників 26 квартир, що засвідчували відсутність факту проведення установчих зборів та письмово підтверджували, що підписи деякими власниками надавалися при по-квартирному обході без належного розуміння суті справи чи отримані [PERSON] шахрайським способом зловживаючи довірою сусідів. На звернення до Криворізького міського управління юстиції, останнє надало відповідь, що підстави для відмови у державній реєстрації ОСББ «Димитрова 40» у державного реєстратора були відсутні. Позивач та інші мешканці будинку звернулися до [PERSON] для розяснення ситуації стосовно законності створення ОСББ, на що він відповідав, що створення та державна реєстрація ОСББ «Димитрова 40» була здійснена з дотриманням законодавства після проведення установчих зборів 24 січня 2015р. 04 квітня 2015 р. [PERSON] провів збори власників квартир, на яких деякі власники (вибірково) мали змогу ознайомитися лише зі статутом ОСББ «Димитрова 40», при чому на титульній сторінці була вказана дата проведення установчих зборів 22 грудня 2014р. На письмовий запит до [PERSON] про надання протоколу установчих зборів з додатками та статуту ОСББ «Димитрова 40» відповіді отримано не було. Через деякий час [PERSON] надав копію статут затвердженого установчими зборами 22.12.2014р., що суперечить фактичній даті зазначеній у документах поданих для реєстрації 24.01.2015р. Жителі будинку власники 26 квартир, подали заяви до Дзержинського райвідділу Криворізького міського управління ГУ МВС України та до прокуратури Дзержинського району м. Кривого рогу з проханнями розібратися в протиправних діях по створенню ОСББ «Димитрова 40» та скасувати його державну реєстрацію, як незаконну. З Дзержинського райвідділу КМУ ГУМВС України надійшла відповідь в якій повідомлено, що дані відносини носять цивільно-правовий характер та підлягають розгляду в судовому порядку. Після ознайомлення з протоколом установчих зборів від 24.01.2015р., який було витребувано ухвалою Дзержинського районного суду від 05.05.2015р., виявилось, що в ньому містяться прізвища осіб, які не були присутні на установчих зборах, при цьому деяких осіб було обрано до органів управління ОСББ. Також з цього протоколу вбачається порушення підрахунку кількості присутніх осіб для встановлення кворуму, зазначає, що на установчих зборах фактично були присутні 29 осіб, і така кількість не перевищує 50% кількості власників квартир, які необхідні для того, щоб установчі збори вважались правомочними. Вважає, що при створенні ОСББ «Димитрова 40» було порушено ряд вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» тому просить: визнати недійсними Установчі збори мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку №40 по вулиці Димитрова від 24 січня 2015 року, як такі, що фактично не проводилися; визнати недійсними рішення установчих\~\~зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку №40 по вулиці Димитрова про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40», про затвердження його найменування, про затвердження статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40», про обрання правління та ревізійної комісії, про уповноваження підписати статут та подати його для державної реєстрації, оформлені протоколом №1 від 24.01.2015р; визнати недійсною державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40», проведену державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції 13.03.2015р. номер запису 12271020000016352 та припинити Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40». В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд їх задовольнити. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просить позов задовольнити. Представник відповідача - [PERSON] в\~\~судовому\~\~ засіданні позов не визнав повністю, з тих підстав, що при створенні ОСББ «Димитрова 40» не було порушено вимог діючого Законодавства України. Надав суду копії установчих документів ОСББ «Димитрова 40», зареєстровані в новій редакції. Представник відповідача проти задоволення позову заперечує, зважаючи на відсутність порушень вимог законодавства при створенні ОСББ «Димитрова 40». Третя особа Криворізьке міське управління юстиції, про проведення засідання повідомлене належним чином, явку свого представника не забезпечило, про причини відсутності не повідомило, заперечень не надало. Треті особи [PERSON], [PERSON], кожна окремо, підтримали позов, зазначили, що є власниками квартир у будинку 40 по вул.Димитрова у м.Кривому Розі та проживають в них, про створення ОСББ «Димитрова 40» в будинку дізналися випадково, коли звернулись до управителя будинку ТОВ «Сіті-сервіс» з заявою про спил старої деревини в дворі будинку. На установчих зборах присутніми не були, повідомлень про проведення установчих зборів не отримували та будь-яких документів, що стосуються створення ОСББ «Димитрова 40» не підписували. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON], зазначила, що є власником квартири [ADDRESS], в якій і проживає. Про проведення установчих зборів по створенню ОСББ «Димитрова 40» будь-яких повідомлень не отримувала, на установчих зборах присутня не була та не знала, що в будинку створено ОСББ. [PERSON] Калинович, зазначив, що живе в будинку 40 по вул.Димитрова у м.Кривому Розі з моменту його будівництва в квартирі 25, є її власником. Зважаючи на похилий вік та незадовільний стан здоровя майже весь час перебуває дома. Будь-яких повідомлень про створення ОСББ, запрошень на установчі збори не отримував. Інформація про створення в будинку ОСББ стала для нього новиною. Свідок [PERSON], яка є власником квартири [ADDRESS] повідомила, що відомостей про проведення установчих зборів зі створення ОСББ в будинку не отримувала, на зборах присутньою не була. Окрім цього зазначила, що її мати [PERSON], підписи якої містяться у списку присутніх, не могла бути присутньою на установчих зборах, оскільки за станом за станом здоровя вже давно не виходить з дому. Негативно охарактеризувала голову ОСББ - [PERSON], зазначила, що він дозволяє собі грубо ставитись до сусідів, може приходити після 22:00 години та вимагати кошти для видатків ОСББ. Свідок [PERSON] зазначив, що є власником квартири [ADDRESS], приймав участь в проведенні установчих зборів ОСББ «Димитрова 40». Вважає що створення ОСББ у будинку є позитивним змінами, повязаними з його утриманням. Зазначив, що письмових повідомлень про проведення установчих зборів не вручали і не розсилали. Про їх проведення повідомляли мешканців будинку усно, для цього ходили по квартирах і кого застали вдома, того й повідомляли. Підписи на протоколі збирали вже після проведення зборів на протязі близько тижня. Точну кількість присутніх власників на установчих зборах назвати не зміг, називав різні цифри: 20, 25, 30 осіб. Свідок [PERSON], яка є представником [PERSON] (власника квартири 56), зазначила, що вона була присутньою на установчих зборах ОСББ «Димитрова 40», розписувалась в протоколі установчих зборів за свою довірительку, яка є непрацездатною. Вказала, що про проведення установчих зборів повідомляли тих, кого було потрібно. Присутніх на установчих зборах було до 40 осіб. Підписи до протоколу збирали декілька днів. Суд, вислухавши пояснення сторін, представника позивача, представника відповідача, третіх осіб, свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Законом України\~\~«Про об'єднання\~\~співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення,\~\~функціонування, реорганізації та ліквідації\~\~об'єднань\~\~власників жилих\~\~та не жилих\~\~приміщень\~\~багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав\~\~та виконання\~\~обов'язків\~\~щодо спільного\~\~утримання\~\~багатоквартирного будинку. Судом\~\~встановлено, що 24.01.2015р. було проведено установчі збори власників квартир будинку 40 по вул.Димитрова у м.Кривому Розі, на яких було прийнято рішення про створення ОСББ «Димитрова 40», про затвердження його найменування, про затвердження статуту\~\~ОСББ «Димитрова 40», про обрання правління\~ та ревізійної комісії, про уповноваження підписати статут та подати його для державної реєстрації, які оформлені протоколом № 1\~\~установчих зборів від 24.01.2015 року. При скликанні та проведенні установчих зборів були порушені вимоги Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції, яка діяла на дату створення ОСББ «Димитрова 40». Статтею 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначається порядок створення об'єднання та скликання і проведення установчих зборів об'єднання. встановлено порядок створення ОСББ: Так, серед іншого, встановлено: - проведення установчих зборів, які скликаються власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень; - повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного; - установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників; - у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах; - кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності; - рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"); - рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу; - установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. - у разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. В супереч вказаним нормам закону, повідомлення про проведення установчих зборів в письмовому вигляді власникам квартир у будинку 40 по вул.Димитрова у м.Кривому Розі не вручалось та не надсилалось поштою. Наслідком такого порушення вимоги закону є неможливість власників квартир бути присутніми на установчих зборах та скористатися своїми правами при ухваленні рішень стосовно створення ОСББ. Зважаючи на додані до матеріалів справи протокол №1 від 24.01.2015р. установчих зборах мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку №40 по вулиці Димитрова, колективну заяву мешканців будинку та покази свідків в судовому засіданні, суд приходить до висновку, про відсутність кворуму 24.01.2015р. для проведення установчих зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку №40 по вулиці Димитрова. З урахуванням викладеного рішення установчих\~\~зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку №40 по вулиці Димитрова про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40», про затвердження його найменування, про затвердження статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40», про обрання правління та ревізійної комісії, про уповноваження підписати статут та подати його для державної реєстрації, оформлені протоколом №1 від 24.01.2015р. є незаконними та підлягають скасуванню. З наведених підстав підлягає скасуванню і статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40». Зважаючи на незаконність створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40» його державна реєстрація визнається недійсною, а обєднання підлягає припиненню. Відповідно до ст.88 ЦПК України, суд стягує з відповідача ОСББ «Димитрова 40» на користь [PERSON] \~\~суму сплаченого судового збору.. Враховуючи наведене, суд вважає необхідним Визнати недійсними Установчі збори мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку №40 по вулиці Димитрова від 24 січня 2015 року, як такі, що фактично не проводилися. Визнати недійсними рішення установчих\~\~зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку №40 по вулиці Димитрова про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40», про затвердження його найменування, про затвердження статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40», про обрання правління та ревізійної комісії, про уповноваження підписати статут та подати його для державної реєстрації, оформлені протоколом №1 від 24.01.2015р. Визнати недійсною державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40», проведену державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції 13.03.2015р. номер запису 12271020000016352. Припинити Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40» (ідентифікаційний код 39693004). Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Димитрова 40» на користь [PERSON] 243,6 грн. судового збору.

Outcome: approved