Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-15 00:00:00

\~\~\~В березні 2017 року ТОВ «ЮГ АГРО-ОЙЛ ТРЕЙД» звернулися до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області із позовною заявою про визнання незаконною постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії, зобовязання видати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство. Позивач посилається на те, що 27.05.2016 року ТОВ «ЮГ АГРО-ОЙЛ ТРЕЙД» визнано переможцем аукціону з реалізації майна належного ТОВ торгово-промислова компанія «ЛОРД», яке визнано Господарським судом Миколаївської області банкрутом. 16.09.2016 року позивач з метою отримати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні, звернувся з заявою до приватного нотаріуса Хмільницького районного нотаріального округу [PERSON], та надав їй відповідні документи. Однак, приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу [PERSON] у видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство відмовлено безпідставно. Посилається на те, що позивач повинен був отримати свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, відповідно до ст.75 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» № 2343-ХІІ. У зв'язку із чим звернувся із захистом свої прав до суду. Представник позивача суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просить суд змінити позовні вимоги, а саме скасувати постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дії № 328/01-16 від 16.09.2016 року та зобов'язати відповідача видати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство - нерухоме майно визначене в Акті про передання права власності на куплене нерухоме майно від 10.06.2016 року. Відповідач, приватний нотаріус Хмільницького районного нотаріального округу [PERSON] в судове засідання не зявилась, суду надала заяву в якій просить розгляд справи провести без її участі. Змінені позовні вимоги визнає. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. При розгляді справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 16.09.2016 року № 328/01-16 ТОВ "ЮГ АГРО-ОЙЛ ТРЕЙД" відмовлено у видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство та державній реєстрації права власності на нерухоме майно будівлі та споруди, що розташовані по вул. Жданова, 48 в м. Хмільнику Вінницькій області, у зв'язку із тим, що видача свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в проваджені у справі про банкрутство без нотаріального посвідчення договору продажу нерухомого майна є неможливою та не забезпечує законності прав набувача на таке майно. (а.с.6) п. 4 гл. 12 розділу II «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», передбачена видача нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство. ТОВ торгово-промислова компанія «ЛОРД», відповідно до постанови Господарського суду Миколаївської області від 16.05.2012 року № 5016/4194/2011 (5/10) визнано банкрутом.(а.с.15-16) Відповідно до ст. 71 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», протягом пяти днів з дати підписання протоколу про проведення аукціону, який згідно зі ст. 69 цього Закону складається негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця, замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладання договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна. Переможець торгів повинен протягом пяти днів з дня одержання проекту договору підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунку. Строки та порядок укладання договору купівлі-продажу в Законі не відповідають основним правилам посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, зазначених в главі I розділу II Порядку. Відповідно до Акту про передачу права власності на куплене нерухоме майно від 10.06.2016 року, протоколу № 122 лот № 129 про проведення другого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості лоту від 27.05.2016 року та договору № 122- Лот № 129 купівлі продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні), ТОВ "ЮГ АГРО-ОЙЛ ТРЕЙД", як покупець (переможець) на аукціоні з продажу майна ТОВ ТПК «Лорд» за лотом № 129 від 27.05.2016 року (продавець), який передав, а покупець прийняв у власність адміністративну будівлю з прибудовою літ. А., загальною площею 3028,3 кв.м., склад літ. В., загальною площею 1241,1 кв.м., будівля склад літ. Б.,, загальною площею 1892,0 кв.м., екструдер ний цех літ. Г., загальною площею 375,6 кв.м., ГРП літ. Д., загальною площею 17,1 кв.м., гараж літ. Е, загальною площею 484,1 кв.м., свинарник літ. Ж., загальною площею 209,0 кв.м., склад літ. З., загальною площею 924,6 кв.м., склад літ. К., загальною площею 948,2 кв.м., огорожа ; 1-4, трансформаторні підстанції №5, № 7, пожежне водоймище № 6.(а.с.7-11) Згідно змісту п.п 4.2 п.4 Глави 12 Розділу II «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» та третього абзацу науково-практичного коментаря ст. 75 Закону № 2343-ХІІ, свідоцтво про придбання майна на аукціоні, видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону. Відповідно до ст. 74ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» № 2343-ХІІ, придбана на аукціоні рухома річ, майнове право передається, а право вимоги відступається покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни. Організатор аукціону, який не передав покупцю на його вимогу рухому річ, майнове право або не відступив право вимоги після повної сплати ціни, сплачує пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Відповідно до пункту 4 глави 12 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України при придбанні нерухомого майна банкрута на аукціоні нотаріус видає покупцю за місцезнаходженням такого майна свідоцтво в порядку, встановленому ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» від 14.05.1992 № 2343-ХІІ. Як випливає зі змісту ст. 75 Закону свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні видається покупцеві на підставі акта про передання права власності на куплене нерухоме майно та протоколу про проведення аукціону. Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 ЦК України). Право власності на нерухоме майно виникає з дня державної реєстрації цього права (ст. 334 ЦК України). Таким чином, суд вивчивши матеріали справи, дослідивши надані суду докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки позивач просить задовольнити змінені позовні вимоги, відповідач їх визнав, а також, те, що необхідні документи для видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, були надані позивачем відповідачу, у відповідача існували всі підстави безперешкодної видачі позивачу свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство. Судові витрати по справі, в тому числі витрати по оплаті судового збору, залишити за позивачем, відповідно до поданої ним заяви. На підставі ст.ст. 334, 655-657 ЦК України, ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та ЗУ «Про нотаріат»,

Outcome: approved