Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до Теребовлянської районної державної адміністрації, [PERSON] про визнання договорів оренди землі такими, що припинили свою дію та зобов'язання укласти договори оренди з новим орендарем. В обґрунтування вимог посилається на те, що згідно договору від 21 жовтня 2015р. [PERSON] набув право власності на нежитлову будівлю - корівник, загальною площею 1888,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Тернопільська обл., Теребовлянський р-н, с. Плебанівка, вул. Князя Василька, буд. №124 В. 06 листопада 2015р., набув право власності на нежитлове приміщення, телятник, загальною площею 605,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Тернопільська обл., Теребовлянський р-н, с. Плебанівка, вул. Князя Василька, буд. №124 Б .Вказані обєкти нерухомості розміщені на земельних ділянках: - площею 0,90га та 0,57га, які орендує [PERSON] на підставі договорів оренди землі. Позивач направив [PERSON] повідомлення про перехід права власності на обєкти нерухомості та вчинення дій, спрямованих на розірвання договору оренди за згодою сторін, однак будь-яких дій спрямованих на розірвання договору орендарем не здійснено. Враховуючи вищенаведе, для реалізації своїх прав позивач змушений звернутись із позовом до суду. Позивач в судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, позов задоволити з мотивів наведених в позовній заяві та на підставі доданих до позову документів. Відповідач [PERSON] в судове засідання двічі не з'явився, про дату, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, будь - яких заперечень, клопотань з приводу розгляду справи не надав. Відповідач представника Теребовлянської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги в частині визнання договорів оренди від 22 березня 2010 року припиненими - визнав, з приводу зобовязання укласти договори оренди з позивачем, то вважав таку позовну вимогу передчасною та такою, що не підлягає до задоволення. Справа розглянута відповідно до ч. 2 ст.197 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Судом встановлено наступні обставини справи, Відповідно до свідоцтва, що видане 21.10.2015 року приватним нотаріусом Теребовлянського районного нотаріального округу [PERSON], [PERSON] належить на праві власності майно нежитлове приміщення корівника, що знаходиться за адресою с. Плебанівка, вул. Кн. Василька 124 В, а також згідно з свідоцтва, що видане 06.11.2015 року приватним нотаріусом Теребовлянського районного нотаріального округу [PERSON], [PERSON] належить на праві власності майно нежитлове приміщення телятника, що знаходиться за адресою с. Плебанівка, вул.. Кн. Василька 124 Б. Вказані обєкти нерухомості розміщені на земельних ділянках загальною площею 0,90га та 0,57 га, орендарем яких відповідно до договорів оренди від 22 березня 2010 року, є відповідач [PERSON], орендодавцем є Теребовлянська районна державна адміністрація. Відповідно до умов Договорів оренди землі від 22 березня 2010р., за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, а також з інших підстав визначених законом. 08 грудня 2015р. на адресу позивачем на адресу відповідача [PERSON] було направлене повідомлення про перехід права власності на обєкти нерухомості та вчинення дій, спрямованих розірвання договору оренди за згодою сторін. Будь-яких дій спрямованих на розірвання договору орендарем не здійснено. Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998\~№\~161-XIV, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Згідно з ч.2 ст. 134 Земельного кодексу України, земель, не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Відповідно до ст.377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно зі ст.120 Земельного кодексу України, - якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частиною 3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Згідно з ст. 31 Закону України «Про оренду землі», однією з підстав припинення договору оренди земельної ділянки є набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Пункт " е" ст. 141 Земельного кодексу України встановлює, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Враховуючи вищенаведене, вимоги позивача про припинення договорів оренди земельних ділянок з відповідачем [PERSON], у звязку з переходом права власності розташованих на них обєктів нерухомого майна є обґрунтованими та підлягають до задоволення. З приводу вимог про зобовязання Теребовлянської районної державної адміністрації укласти договори оренди земельних ділянок з позивачем, то вони є передчасними, оскільки відповідач не мав змоги укласти договори оренди з позивачем до припинення договір оренди з попереднім землекористувачем. На підставі викладеного,

Outcome: partial