Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-06 00:00:00

Могилів-Подільський міжрайонний прокурор, який діє в інтересах [PERSON],[PERSON],[PERSON],[PERSON] звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дністер-Агро» про розірвання договорів оренди землі від 01.09.2011 та повернення земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.09.2011 року між ТОВ «Дністер-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі, площею 2,03 га, зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області від 20.12.2011 № 052260004002085 (нормативна грошова оцінка земельної ділянки 40430,48 грн.); між ТОВ «Дністер-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі, площею 2,20 га, зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області від 20.12.2011 № 052260004002076 (нормативна грошова оцінка земельної ділянки 40425,59 грн.); між ТОВ «Дністер-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі, площею, 2,37 га, зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області від 20.12.2011 № 052260004002102 (нормативна грошова оцінка земельної ділянки 40416,26 грн.); між ТОВ «Дністер-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі, площею 2,03 га, зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області від 20.12.2011 № 052260004002089 (нормативна грошова оцінка земельної ділянки 40430,48 грн./, які розташовані на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. В порушення умов договору, відповідач з моменту його укладення не використовує вказані земельні ділянки за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 01.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання. В попередньому судовому засіданні від Могилів-Подільського міжрайонного прокурора Гринькова В.І. надійшла письмова заява про залишення позову без розгляду в частині позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі відповідно до договорів оренди. Ухвалою від 22.04.2014 р. заяву прокурора задоволено та позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі залишено без розгляду. Крім того, відповідно до заяви про зміну підстав позову Могилів-Подільський міжрайонний прокурор просив розірвати договори оренди землі,укладених між позивачами та відповідачем від 01.09.2011 року та повернути земельні ділянки позивачам, оскільки встановлено, що відповідачем ТОВ «Дністер-Агро» не виконуються вимоги та обов'язки орендаря, передбачені п. 30 Договору оренди землі від 01.09.2011 в частині використання земельних ділянок за цільовим призначенням та умовами її надання. Представник позивачів [PERSON], представник позивача [PERSON] [PERSON] та позивачі [PERSON],[PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд розірвати договори земельних ділянок укладених 01.09.2011 року між позивачами та ТОВ «Дністер-Агро» та повернути земельні ділянки власникам. Представник відповідача Грабар С.А. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову та надав суду письмові заперечення. Не заперечував, що заборгованість перед позивачем щодо сплати орендної плати за 2013 рік дійсно існувала та була погашена ТОВ «Дністер-Агро» у квітні 2014 року після звернення до суду з даним позовом. Вказав, що йому невідомо чи вирощувалась відповідачем сільськогосподарська продукція на орендованій у позивачів земельних ділянках. Заслухавши пояснення прокурора, позивачів, представників позивачів, представника відповідача дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків. Позивачам [PERSON],[PERSON],[PERSON],[PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки, які розташовані на території Хоньковецької сільської ради, цільове призначення земельних ділянок- ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки. 1 вересня 2011 року між позивачами та відповідачем укладено договори оренди вказаних вище земельних ділянок (далі - договір оренди) строком на п'ять років. Договори оренди зареєстровані відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. На виконання умов договорів оренди земельні ділянки були передана відповідачу відповідно до Актів прийому-передачі. Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до умов договорів оренди Орендодавеці надали, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (п. 1 договорів оренди). Пунктами 15-17 договорів оренди передбачено, що земельні ділянки передається позивачами в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельних ділянок - землі сільськогосподарського призначення. Умови збереження стану об'єктів оренди - дотримувати вимог протиерозійної організації та застосування заходів до підвищення родючості ґрунтів. Згідно до п.п. 9, 11 договорів оренди, орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 3% проіндексованої грошової оцінки земельних ділянок. Орендна плата вноситься у такі строки: з 15 серпня, остаточний розрахунок до 15 грудня поточного року. Відповідно до п.30 договорів оренди Орендодавець зобов'язаний, зокрема використовувати земельні ділянки позивачів за цільовим призначенням та умови її надання, своєчасно сплачувати орендну плату, і відповідно до п. 27 договорів оренди, Орендодавеці мають право вимагати від Орендаря використання земельних ділянок за цільовим призначенням. Згідно довідки виконкому Хоньковецької сільської ради від 26.03.2014 № 63 ТОВ «Дністер-Агро» на території Хоньковецької сільської ради земельні частки (паї) не обробляв за цільовим призначенням протягом останніх 5 років. Крім того, відповідно до листа Інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 04.03.2014 № 10-02/603/14, копія якого наявна в матеріалах справи, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які є в оренді ТОВ «Дністер-Агро» на території Хоньковецької сільської ради Могилів-Подільського району не використовувався, посів сільськогосподарських культур не проводився, заходи боротьби з бур'янами не застосовувались, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забур'янені та заліснені). Також, відповідно до інформації від 05.02.2014 Вінницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України», яка надана на запит Держсільгоспінспекції у Вінницькій області від 28.01.2014 № 68/14 встановлено, що відповідно до матеріалів агрохімічного обстеження земель сільськогосподарського призначення, землі Хоньковецької сільської ради, які в оренді ТОВ «Дністер-Агро», не використовуються за своїм призначенням, що призвело до пониження якісних показників ґрунту, а саме тривалого зниження родючості, виведення земель із сільськогосподарського обороту у зв'язку з тривалим невикористанням товариством даних земель відбулося їх заліснення, що унеможливлює подальше використання для ведення сільськогосподарського виробництва. Належні та допустимі докази використання ТОВ «Дністер-Агро» орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди відповідачем надані не були. Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем взятих на себе за договорами оренди зобов'язань щодо використання земельних ділянок за цільовим призначенням. Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати. За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користування орендованою земельною ділянкою за цільовим призначенням та внесенням орендної плати згідно з умовами договору оренди землі, є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Відповідно до п. 35 Договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Зважаючи на умови договорів оренди та на їх суттєве порушення відповідачем щодо використання земельних ділянок за цільовим призначенням, суд вважає, що позовні вимоги позивачів обґрунтовані, доведені та є такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved