Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою у якій просять суд визнати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та провести розподіл домоволодіння по [ADDRESS] з закріпленням будівель по фактичному користуванню з присвоєнням окремої поштової адреси. В обгрунтування позовних вимог позивач пояснив, що йому належить 65/100 частин будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою [ADDRESS]. Враховуючи рік побудови будинку та визнання його вітхим, для поліпшення житлових умов, позивач виконав будівництво будинку літ.П-2 з тамбуром літ. «п» та побудував сарай літ. «Р», гараж літ. «О», льохи літ. «Ж», «С». Відповідач [PERSON] звернувся до суду з зустрічним позовом про визнання права власності, в обґрунтування своїх зустрічних позовних вимог посилався на те, що на підставі свідоцтва про право власності йому належить 35/100 частин будинку з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS]. З метою поліпшення житлових та побутових вимог, були виконано будівництво житлового будинку літ.Н-2 з ганком літ.«н» та літній душ літ. «Л», вбиральня літ. «З», льох літ. «Е». В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, надав до суду заяву з проханням слухати справу без його участі, позов підтримав у повному обсязі, не заперечував проти позову [PERSON] та просив задовольнити позовні вимоги. В судове засідання відповідач по первісному позову [PERSON] не з'явився, надав до суду заяву з проханням слухати справу без його участі, проти позовної заяви не заперечував, та просив задовольнити зустрічний позов. Представник третьої особи Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином. Суд, розглянувши матеріали справи, давши оцінку наданим доказам, вважає позовні вимоги законними та обґрунтованими на підставі наступного. В судовому засіданні встановлено, що позивачу [PERSON] належать згідно договору купівлі-продажу від 24.01.2013 р. 65/100 частин будинку з надвірними будівлями що знаходяться по [ADDRESS]. Для поліпшення житлових та побутових умов, позивачем виконано будівництво житлового будинку літ.П-2, сараю та гаражу. Відповідачу [PERSON] належить на підставі свідоцтва від 10.02.1987 р. 35/100 частин будинку з надвірними будівлями що знаходяться по [ADDRESS]. Враховуючи ветхий стан побудови будинку та непридатність його для експлуатації, для поліпшення житлових та побутових умов, [PERSON] виконано самочинне будівництво житлового будинку літ.Н-2. [PERSON] притягнуто до адміністративної відповідальності згідно постанови № 439 від 4 травня 2005 р. за самочинне будівництво капітального житлового будинку на території приватного домоволодіння по [ADDRESS]. Будівництво було здійснено на земельній ділянці, відведеній для цієї мети рішенням Ленінського Райвиконкому №67 від 28.02.1956 р. Рішенням Ленінського районного суду від 23.12.2003 р. був визначений порядок користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння по [ADDRESS]. На цей час домоволодіння розподілено на 2 окремих житлових комплекси з окремими входами та заїздами, огорожами між дворами, що підтверджується планом ділянки, згідно якого площа земельної ділянки № 1, яка знаходиться в користуванні [PERSON] складає 485 кв. м., площа земельної ділянки № 2, яка знаходиться в користуванні [PERSON] складає 449 кв. м. В користуванні [PERSON] знаходиться житловий будинок літ. «П-2» з тамбуром літ. «п» з надвірними будівлями - сарай літ. «Р», гараж літ. «О», льохи літ. «Ж», «С». В користуванні [PERSON] знаходиться житловий будинок літ. «Н-2» з ганком літ. «н» з надвірними будівлями - літній душ літ. «Л», вбиральня літ. «З», льох літ. «Е». КП "Харківське міське БТІ" було проведено інвентаризацію житлових будинків з надвірними будівлями з урахуванням самочинно побудованих будівель, виготовлено технічний паспорт від 10.10.2013 р., згідно якого загальна площа житлового будинку літ. «Н-2» складає 231,0 кв.м., в тому числі житлова - 92,8 кв.м. Загальна площа житлового будинку літ. «П-2» складає 159,4 кв.м., в тому числі житлова 96,0 кв.м. Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості розподілу домоволодіння, будівлі знаходяться в придатному для експлуатації стані та можливий розподіл цього домоволодіння. З урахуванням наявності двох окремих житлових комплексів, окремих входів та заїздів, огорожі між ділянками, можливо виділення житлового будинку літ. «П-2» загальною площею 159,4 кв.м., в тому числі житловою 96,0 кв.м., з надвірними будівлями (сарай літ. «Р», гараж літ. «О», льохи літ. «Ж», «С»), який знаходиться в користуванні [PERSON], в окреме домоволодіння з присвоєнням окремої поштової адреси [ADDRESS]. Житловому будинку літ. «Н-2» з ганком літ. «н» з надвірними будівлями (літній душ літ. «Л», вбиральня літ. «З», льох літ. «Е»), який знаходиться в користуванні [PERSON], залишається поштова адреса [ADDRESS]. Згідно листа КП "Харківське міське БТІ" № 2000021 від 10.01.2014 р. наразі виділу житлового будинку літ. «П-2» з тамбуром та надвірними будівлями в окремий об'єкт власності з домоволодіння у складі двох житлових будинків літ. «Н-2» та літ. «П-2» з надвірними будівлями, що розташовано на розі провулку Афанасівському та провулку Алуштинському за поштовою адресою [ADDRESS], поштова адреса [ADDRESS] є вільна. Таким чином, житловому будинку літ. «П-2» з надвірними будівлями можливо присвоєння окремої поштової адреси [ADDRESS]. Будівництво здійснено на земельній ділянці виділеній для цієї мети - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Скарг від мешканців сусідніх житлових будинків з питання будівництва не надходило. Судом не встановлено, що були порушені права та інтереси інших осіб. Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на побудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, здобувається їм, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, що виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів, є власником цієї речі. Згідно статті 364 ЦК України співвласник має право на виділення належної йому частки майна, яке знаходиться в загальній власності. Згідно статті 372 ЦК України може бути розподілено майно, що знаходиться в сумісній власності між співвласниками по домовленості між ними та по рішенню суду. Згідно п. 5 ст. 376 ЦК України суд може визнати за користувачем земельної ділянки право власності на нерухоме майно, самочинно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. За таких обставин, суд дійшов висновку, що первісний позов та зустрічна позовна заява є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved