Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-25 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сенявіна-154" ( далі - ОСББ "Сенявіна-154" ) в особі свого представника в березні 2021 року звернулося до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання з 01.12.2019р. по 01.02.2021р. в сумі 9 118,90 грн. з яких 6318,90 грн - заборгованість з платежів на утримання будинку 2100,00 грн. - заборгованість з платежів на охорону прибудинкової території; 700,00рн - заборгованість з платежів до ремонтного фонду. Також просить стягнути з відповідача витрати на правову допомогу в розмірі 2100 грн.. Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно є співвласником та членом ОСББ «Сенявіна-154» , яке здійснює утримання та обслуговування зазначеного будинку. Відповідач не сплачує належні внески та платежі на утримання будинку з 01.12.2019р. в результаті чого утворилась вищезазначена заборгованість, яка в добровільному порядку не погашена. В зв`язку з зазначеним позивач був змушений звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 12.04.2021 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судовий розгляд. Копію ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі була направлена позивачу та відповідачу. У зазначений в ухвалі термін від сторін не надійшло заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, надав на адресу суду заяву про розгляд справи без його участі за наявним в справі доказами. Прав на подання відзиву не скористався. За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 05.10.2019 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку «Сенявіна-154», яке здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до п.п. 3, п.3 Статуту ОСББ «Сенявіна-154»,до виключної компетенції загальних зборів належить в тому числі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Протоколом від 23.11.2019 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сенявіна-154» затверджено тариф на утримання будинку: для житлових приміщень 4,50 грн за 1 кв.м. загальної площі та 150 грн - охорона прибудинкової території з квартири. Також запропоновано додати до внесків 50 грн на ремонтний фонд з квартири. Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Сенявіна-154» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах, що встановлені загальними зборами об`єднання, проводиться до двадцятого числа місяця, що настає за розрахунковим, і є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до п.п. 8 п.2. розділу 5 Статуту «Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, у разі несвоєчасної сплати внесків та платежів бути позбавленим користування внутрішньо будинковими мережами». [PERSON] є власником 4-х кімнатної квартири [ADDRESS] що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 212778256 від 17.06.2020р. Отже, відповідач, як власник нерухомого майна зобов`язаний нести витрати по утриманню вказаної квартири. ОСББ «Сенявіна-154» уклало договори для надання будинку відповідних комунальних послуг та послуги по утриманню будинку і прибудинкової території, та своєчасно розраховувалось. Відповідно до бухгалтерської довідки № 01 від 01.02.2021р. про нарахування та сплату внесків у [PERSON] в період з 01.12.2019 року по 01.02.2021 року утворилась заборгованість в загальній сумі 9 118,90 грн. з яких : 6318,90 грн - заборгованість з платежів на утримання будинку; 2100,00 грн. - заборгованість з платежів на охорону прибудинкової території; 700,00рн - заборгованість з платежів до ремонтного фонду. Відповідно доч.1,3ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством з статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, з: в`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Закріплена в п. 10 ч.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати житлово-комунальних послуг у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч.2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» він є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що спірна сума заборгованості, яка виникла через несплату платежів з утримання будинку, охорони прибудинкової території, ремонтного фонду в період з 01.12.2019р. по 01.02.2021р. у розмірі 9118,90 грн. підлягає стягненню з [PERSON] . Відповідач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження своєчасної сплати ним відповідних нарахувань та відсутності заборгованості та не спростував розрахунок наданий позивачем. Будь яких розрахунків, які б відповідач вважав вірними, на спростування поданої позивачем довідки про заборгованість також суду не надано. Відповідно дост.133ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. У зв`язку з задоволенням позову на підставі вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі 2102 грн. Що стосується витрат на правову допомогу слід зазначити наступне. Позивач просить стягнути з відповідача судові витрати по оплаті правничої допомоги у розмірі 2100 грн. Згідно з пунктом 4 частини першої статті 1 Закону України від 05 липня 2012 року № 5076-VI «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (далі - Закон № 5076-VI) договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Відповідно до статті 19 Закону № 5076-VI видами адвокатської діяльності, зокрема, є: - надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави; - складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру; - представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону № 5076-VI). Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини. Разом із тим, чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу. За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Відповідно до частини восьмої статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Згідно витягу з Єдиного Реєстру адвокатів України Бліа Тетяна Володимирівна обліковується у Раді адвокатів Херсонської області, має свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії ХС №000016, дата видачі свідоцтва 30.01.2015, форма адвокатської діяльності: індивідуальна адвокатська діяльність. На підтвердження факту понесення вказаних витрат адвокат Біла Т.В. надала суду: -лист доручення №05 від 01.02.2021 року Голови ОСББ «Сенявіна-154» Подлєсного А.В. в якій останній просить адвоката Білу Т.В. підготувати позовну заяву про стягнення з [PERSON] заборгованості ; - звіт №1 про виконану роботу за договором від 25.06.2020 наданого адвокатом Білою Т.В. та погодженого Головою правління ОСББ «Сенявіна-154» Подлєсним А.В. вбачається, що на виконання Договору адвокатом Білою Т.В. підготовлено позовну заяву до [PERSON] ( вартість послуги 1500,00 грн) та здійснено вивчення практики Верховного Суду з подібних правовідносин ( 600,00 грн 1 год.). Загальна вартість виконаної роботи (наданих послуг) - 2100,00грн При розгляді справи судом учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань (частина перша статті 182 ЦПК України). [PERSON] не подавав будь-яких доводів стосовно зменшення розміру витрат на правову допомогу, яка визначена адвокатом та стороною у встановленому законом порядку у розмірі 2100 грн. Витрати на професійну правничу допомогу на вказану суму є співмірними зі складністю цієї справи, відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру тому підлягають задоовленню. На підставі викладеного і

Outcome: approved