Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-19 00:00:00

Позивач [PERSON] обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Шахтарський» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості . В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що загальними зборами ОСББ , у тому числі ОСББ «Шахтарський 23» були прийняті рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Шахтарський» та затверджено тарифи на утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень. На підставі протоколу № 1 установчих зборів від 04.05.2017 року створено асоціацію обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Шахтарський», де вищенаведені обєднання співвласників багатоквартирних будинків виступили її засновниками. АОСББ «Шахтарський» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку № 23 на мкр-ні Шахтарський у м. Покровськ Донецької області, у звязку з чим на імя [PERSON] було відкрито обліковий рахунок за № 34580. Згідно з протоколом № 2 від 04.05.2017 року загальних зборів ОСББ «Шахтарський 23» та протоколом № 2 від 05.05.2017 року АОСББ «Шахтарський» платежі за утримання й обслуговування неподільного і загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень Обєднань, що є членами [PERSON], вносяться на розрахунковий рахунок [PERSON] не пізніше 15 числа поточного (розрахункового) місяця. У результаті несплати послуг з утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень, що надаються за власником квартири [PERSON] виникла заборгованість перед АОСББ «Шахтарський» за період з червня 2017 року по лютий 2018 року у сумі 736,02 грн. Станом на 20.02.2018 року розмір пені за несвоєчасне внесення плати за утримання й обслуговування неподільного та загального майна [PERSON] складає 93,64 грн. Просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку № 32 на мкр-ні Шахтарський у м. Покровську Донецької області у сумі 736,02 грн.; пеню за несвоєчасне внесення плати за утримання й обслуговування неподільного та загального майна у сумі 93,64 грн., судові витрати у сумі 2762 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні. Відповідачка в судове засідання не зявилась, просила справу слухати без її участі ( а. с. 68). Надала суду відзив на позовну заяву, в якому зазначила про те, що позовні с вимоги не визнає, оскільки між нею та [PERSON] не укладався договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, вона не є членом асоціації, обєднання, заяву про членство в [PERSON] не писала. Просила відмовити в задоволенні позовних вимог. В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги не визнала, просила відмовити в задоволенні позовних вимог. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного. Згідно п. 1 розділу 1 Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Шахтарський 23» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку «Шахтарський 23», що розташовано за адресою: Донецька область, м. Покровськ, мкр-н «Шахтарський»23, відповідно до Закону України « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».( а. с. 26). Згідно п. 2 розділу 1 Статуту Обєднання діє відповідно до Закону України « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п. 1 розділу 2 Статуту Метою створення Обєднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених Законодавством та цим Статутом. Відповідно до п. 11 розділу 3 Статуту рішення загальних зборів Обєднання, прийняте відповідно до Статуту, є обовязковим для всіх співвласників, може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно до п. 1 розділу 4 Статуту джерелами фінансування є кошти обєднання, які складаються : залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку; внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих Обєднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; добровільних майнових, у тому числі грошових внесків, коштів, залучених на умовах кредиту або позики, пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих Обєднанням юридичних осіб; коштів, отриманих з інших джерел.( а. с. 29). Відповідно до п. 2 розділу 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами Обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Обєднання, є обовязковою для всіх співвласників. ( а. с. 29). Відповідно до п.2 розділу 5 Статуту співвласник зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі ( а. с. 30). Відповідно до [PERSON] Обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Шахтарський» асоціація обєднань співвласників багатоквартирного будинку «Шахтарський» створена відповідно до Закону України « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для представлення спільних інтересів обєднань співвласників багатоквартирних будинків, які є її членами та дії на підставі чинного законодавства України та цього Статуту. ( а. с. 32). Метою створення [PERSON] є представлення спільних інтересів обєднання співвласників багатоквартирних будинків, які є її членами, у тому числі в органах державної влади й місцевого самоврядування. Відповідно до п. п.2.2 Статуту [PERSON] предметом [PERSON] є здійснення функцій з управління багатоквартирними будинками, переданих [PERSON] за рішеннями загальних зборів відповідних обєднань співвласників багатоквартирного будинку, які є членами [PERSON]; забезпечення належного утримання, експлуатація , ремонту багатоквартирних будинків та прибудинкових територій членів [PERSON]; сприяння співвласникам багатоквартирних будинків членам [PERSON] в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості; утримання, експлуатація і ремонт майна, що забезпечує спільні потреби співвласників багатоквартирних будинків членів [PERSON]. Відповідно до розділу 3 Статуту [PERSON] ОСББ асоціація є вільною для вступу її членів. Членом [PERSON] може бути будь-яке обєднання співвласників багатоквартирного будинку м. Покровську, яке здійснює діяльність відповідно до законодавства України та згодне виконувати обовязки, що на неї покладає цей Статут. Вступ членів в [PERSON] здійснюється на підставі письмової заяви на імя голови правління асоціації та відповідного рішення загальних зборів [PERSON].( а.с. 33). Відповідно до розділу 4 Статуту [PERSON] член [PERSON] зобовязаний : виконувати обовязки, передбачені цим Статутом, виконувати рішення статутних органів [PERSON], прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати [PERSON] належні внески і платежі ( а. с. 34). Відповідно до п. 6 Статуту [PERSON] органами управління [PERSON] є загальні збори, правління, ревізійна комісія [PERSON]. Вищим органом управління є загальні збори. Рішення загальних зборів мають юридичну силу щодо рішень інших органів управління [PERSON]. Відповідно до п. 7.4 Статуту [PERSON] порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів членів [PERSON], у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами [PERSON] відповідно до законодавства та цього Статуту. В судовому засіданні встановлено, що згідно протоколу № 2 загальних зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шахтарський 23», від 04.05.2017 року загальними зборами ОСББ «Шахтарський 23» прийнято рішення про створення та передачу функцій з управління спільним майном будинку № 23 [PERSON] обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Шахтарський» ( а.с. 10-22). Згідно протоколу № 2 загальних зборів [PERSON] ОСББ «Шахтарський» загальними зборами затверджено калькуляцію на утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень Об»єднань, які є засновниками [PERSON]. Відповідно до п. 1.8 Статуту засновниками [PERSON] є юридичні особи за законодавством України Обєднання співвласників багатоквартирних будинків м. Покровськ Донецької області, які прийняли рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинків асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Шахтарський», та які виконують обовязки, що на них покладає цей Статут. Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються\~Цивільним кодексом України, Законом України\~Про житлово-комунальні послуги, Законом про ОСББ. Субєктами цього Закону «Про житлово-комунальні послуги» є органи виконавчої влади, місцевого cсамоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг (ст.1, ч.2 ст.3, ст.19 Закону України\~Про житлово-комунальні послуги). Відповідно до ст. 1 Закону України\~Про житлово-комунальні послуги, виконавець\~субєкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; споживач\~фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, яке йому належить, якщо не встановлено законом або договором. Згідно ст.ст.\~156,\~162 ЖК України, власник та члени його сімї зобов»язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до ст. 20 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року споживач зобов»язаний сплачувати житлово-комунальні послуги. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказані правові позиції викладені в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 року в справі за № 6-2951цс15. Судом встановлено , що на відповідачку по справі [PERSON] відкрито обліковий рахунок № 34580 як на співвласника багатоквартирного будинку № 23 мкр-на Шахтарський в м. Покровську. ( а. с. 25). Отже, відповідачка як споживач зобовязана оплатити житлово-комунальні послуги, відсутність договору не може бути підставою для її звільнення від оплати, тому доводи представника відповідача в цій частині не заслуговують на увагу. Як встановлено в судовому засіданні з червня 2017 року по лютий 2018 року відповідачка не здійснювала платежі за житлово-комунальні послуги, внаслідок чого у неї виникла заборгованість в сумі 736,02 грн. ( а. с. 25). Вказані обставини підтверджено в судовому засіданні як представником позивача, так і представником відповідача. Суму боргу визнано представником відповідача в судовому засіданні. Спір між сторонами виник щодо наявності у [PERSON] ОСББ «Шахтарський» статусу стягувача по даному виду зобов»язань, зокрема з приводу отримання та оплатою споживачем житлово-комунальних послуг, та, в свою чергу, статусу позивача по справі. Доводи представника відповідача про те, що відповідачка не повинна сплачувати платежі [PERSON] у звязку з відсутністю членства, договірних відносин між нею та [PERSON], суд не приймає до уваги за наступними підставами. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом про ОСББ. Згідно зі ст. 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації. Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, повязаних із діяльністю обєднання. За змістом ст. 10 Закону про ОСББ вищим органом управління обєднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу обєднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами обєднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.( ст. 13 Закону). Згідно зі ст. 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління обєднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку обєднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобовязана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в обєднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Відповідно до ст. 12 зазначеного ЗаконуУправління багатоквартирним будинком здійснює обєднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Обєднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку,встановленому цим Законом та статутом обєднання. Правовий аналіз наведених норм дає підстави для таких висновків: 1) функції управителя та балансоутримувача можуть збігатися в одній особі, або можуть бути розмежовані; 2) за наявності спору щодо прийняття та передачі на баланс майна такий спір має вирішуватися у судовому порядку, проте ця обставина не є підставою для звільнення співвласника будинку від оплати спожитих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, участі у витратах на управління, утримання та збереження будинку. Отже, система, функції управління підприємством регламентується його статутом, у якому визначаються органи управління підприємством, їх функції, права і обовязки, конкретні правомочності органів управління. Окремі питання вирішуються загальними зборами, трудовим колективом відповідно до статутних документів. Реалізувати свої права на управління підприємство може різними шляхами і способами, передбаченими статутом. В даному випадку, згідно Статуту ОСББ Шахтарський,23 має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду у разі відмови співвласника сплачувати внески та платежі. Отже, враховуючи, що функція управління, у тому числі щодо встановлення порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів , вимагання співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та цим Статутом внесків і платежів, звертатися до суду у разі відмови співвласника сплачувати внески та платежі передан від ОСББ «Шахтарський» до [PERSON] ОСББ «Шахтарський» загальними зборами, рішення якого не оскаржено та є обовязковими для всіх членів співвласників ОСББ «Шахтарський 23», суд приходить до висновку про те, що позивач , звертаючись до суду з вказаним позовом, діяв відповідно до вищезазначених норм законодавство, тобто мав повне право та таке звернення за захистом порушених прав, що відповідає вимогам Закону про ОСББ. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов'язань. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а . замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов'язанням. Сплата пені у розмірі 0,1% від суми простроченого платежу, яка нараховується за кожен день прострочення, але не більше 100% загальної суми боргу, у разі несвоєчасного внесення плати за утримання й обслуговування неподільного та загального майна співвласників прийнято загальними зборами ОСББ «Шахтарський23». Оскільки розмір заборгованості у сумі 736,02 грн., та розмір пені у сумі 93,64 грн. визнано представником відповідача в судовому засіданні, підтверджено матеріалами справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в цій частині . Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються: 1)у разі задоволення позову- на відповідача; 2)у разі відмови в позові-на позивача 3)у разі часткового задоволення позову- на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п.47 Постанови Вищого спеціалізованого суду України\~\~з\~\~розгляду цивільних\~\~і\~\~кримінальних справ\~\~від 17.10.2014 року № 10 «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» право на правову допомогу гарантовано статтями\~8,\~59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України (Рішення від 16 листопада 2000 року № 13-рп/2000; Рішення від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009; Рішення від 11 липня 2013 року № 6-рп/2013). При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (стаття 6 Закону України\~\~від 05 липня 2012 року № 5076-VI «Про адвокатуру та адвокатську діяльність») або іншим фахівцем у галузі права незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного договору (статті\~12,\~42,\~56 ЦПК). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Разом із тим, граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлений\~Законом України від 20 грудня 2011 року № 4191-VI «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах». \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов'язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Оскільки в матеріалах справи наявні необхідні належні та допустимі докази представництва інтересів відповідача адвокатом [PERSON], а також документальне підтвердження оплати правової допомоги та розрахунок таких судових витрат відповідно до вимог закону, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в цій частині, а саме про стягнення 1000 грн. за надання правової допомоги. Окрім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати у вигляді понесеного судового збору у розмірі 1762 грн. Всього розмір судових витрат, які необхідно стягнути з відповідачки на користь позивача становить 2762 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved