Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-30 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр-5» (далі ОСББ) звернулося в суд з даним позовом, в якому просить зобов`язати відповідача розібрати стіну та демонтувати двері в підвальному приміщенні будинку по [ADDRESS] . Позов мотивовано тим, що вказаний житловий будинок перебуває на балансі ОСББ. В серпні 2019 року [PERSON] , який проживає в квартирі [NUMBER] зазначеного житлового будинку, без згоди власників інших квартир самовільно загородив прохід до підвального приміщення, встановивши з південної сторони будинку стіну та двері. Вказаними діями відповідач захопив близько 17кв.м загальної площі підвалу та унеможливив прохід в спільне підвальне приміщення іншим мешканцям будинку. Також, відсутній вільний доступ до труб центрального водопостачання та водовідведення, електромереж, порушено протипожежний стан тощо. Вимоги надати доступ до підвального приміщення відповідачем проігноровані. Представник позивача [PERSON] подала заяву, в якій позов підтримала. Відповідач, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, причин неявки не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутності та відзиву не подав. Зі згоди позивача суд ухвалює у справі заочне рішення. Дослідивши докази по справі, суд дійшов висновку про підставність позову. 25.12.2008р. зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр-5», яке знаходиться по вул.Григоренка,5 в м.Сокаль Львівської області, що стверджується свідоцтвом від 26.12.2008р., довідки від 31.12.2008р. Рішенням Сокальської районної ради Львівської області №483 від 25.12.2008р. вирішено зареєструвати статут ОСББ «Центр-5». Рішенням Сокальської міської ради Львівської області №46 від 10.04.2009р. затверджено акт приймання-передачі житлового будинку [ADDRESS] від КП «Сокальжитлокомунсервіс» на баланс ОСББ «Центр-5» від 27.03.2009р., вилучено земельну ділянку орієнтовною площею 500кв.м в КП «Сокальжитлокомунсервіс», закріплено її за вказаним житловим будинком та передано на баланс ОСББ «Центр-5». З акта від 21.05.2021р. встановлено, що зведена відповідачем стіна та встановлені двері створюють перешкоду в доступі до підвалу житлового багатоквартирного будинку [ADDRESS] . З акта від 13.07.2021р. встановлено, що [PERSON] проживає в квартирі [ADDRESS] . Письмовим попередженням ОСББ «Центр-5» вимагало від відповідача розблокувати прохід до вікна підвалу будинку та знести самовільно споруджену стіну. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до Конституції України всі суб`єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися цими приміщеннями, в тому числі і з питань улаштування мансард, надбудови поверхів і та ін. (рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 у справі № 4-рп/2004). Правові та організаційні засади створення, функціонування, взаємодії власників жилих та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законами України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Правовідносини щодо володіння, користування та розпорядження спільною власністю також регулюються положеннями Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до частини другої статті 369 ЦК України розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою співвласників. Відповідно до пункту 3 статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності. Статтею 6 Закону визначені права співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. Стаття 10 Закону визначає, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Оскільки самовільно виокремлене відповідачем підвальне приміщення у встановленому законом порядку йому не надавалося в особисте користування, обмеження доступу інших власників квартир багатоквартирного житлового будинку є порушенням їх права власності на спільне користування даним підвалом, як спільним майном. Таким чином, відповідача слід зобов`язати усунути перешкоди власникам квартир в користуванні спільним підвальним приміщенням житлового будинку, шляхом знесення самовільно встановленої ним стіни. Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати.

Outcome: approved