Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-01 00:00:00

Кременчуцька міська рада Полтавської області звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення коштів в сумі 36333,40 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 18.02.2019 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий № 5310436100:08:005:0682) загальною площею 970 кв.м., для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі по [ADDRESS] строком на 15 років зі сплатою орендної плати. Згідно п. 28 договору оренди відповідач зобов`язався в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі за період з 23.10.2013 р. дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. У період з 01.11.2013 по 31.12.2019 року відповідач користувався земельною ділянкою, проте орендну плату у встановленому порядку не вносив, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 36333,40 грн. Представник позивача Кременчуцької міської ради Полтавської області\~ в судове засідання не з`явився, надала суду заяву, в якій просить суд розглянути справу без\~\~її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 12.10.2018 р. «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м.Кременчуці» затверджено [PERSON] технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі по [ADDRESS] та передано, за умови виконання п. 7.2 цього рішення, в оренду строком на 15 років, земельну ділянку площею 970 кв.м. (кадастровий № 5310436100:08:005:0682) для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі. За умовами п. 7.2.4 рішення [PERSON] необхідно сплатити орендну плату за фактичне використання земельною ділянкою площею 970 кв.м. у розмірі 4 % від грошової оцінки землі за період з 23.10.2013 дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. 18.02.2019 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий №5310436100:08:005:0682) загальною площею 970 кв.м., для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі по [ADDRESS] . Договір укладено строком на 15 років. Державну реєстрацію вказаного договору здійснено 27.02.2019 року, що підтверджується витягом з Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, станом на 17.01.2019 року становить 890 052,60 грн. За умовами п.9 договору щорічна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 4 % від її нормативної грошової оцінки та становить 35\~602,10 грн. Пунктом 11 договору орендна плата за земельну ділянку сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Пунктом 28 договору передбачені обов`язки орендаря, зокрема орендар зобов`язався в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 970 кв.м. у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі за період з 23.10.2013 - дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. За змістомч.1,п.1ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею\~13,ч.ч.1,2ст.21,ст.22 Закону України\~"Про\~оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.\~\~Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України. Орендна плата справляється у грошовій формі. Згідно ст.24 Закону України "Про оренду землі"\~орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. У відповідності до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно положень\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 627 ЦК України та статті 6\~цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. ст. 628 ЦК України). Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. При цьому, як вбачається з матеріалів справи, зокрема з наданих позивачем розрахунків та Бухгалтерської довідки відповідач не виконує належним чином умови договору оренди землі у зв`язку з чим у останнього утворилась заборгованість за період з 01.11.2013 року по 31.12.2019 року у розмірі 36\~333,40 грн. Враховуючи вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та ту обставину, що відповідачем не дотримано умов договору оренди землі, внаслідок чого утворилась заборгованість, розмір якої не спростовано відповідачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором оренди землі від 29.08.2012 року за період з 01.11.2013 року по 31.12.2019 року у розмірі 36\~333,40 грн. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~з відповідача\~на користь\~позивача також\~необхідно стягнути\~судові витрати,\~які складають\~з судового\~збору в\~сумі 1921\~грн.

Outcome: approved