Jurisdiction: civil
Date: 2018-03-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся з позовом до суду до [PERSON] в якому просить, визнати за ним право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Гоголя №25 с.Вільхове Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний ним у [PERSON] за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним: Відповідач [PERSON] являється власником та єдиним спадкоємцем за заповітом житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Гоголя №25 с.Вільхове Благовіщенського району Кіровоградської області, який належав на праві приватної власності [PERSON], померлій 05.05.2008 року. [PERSON] спадщину після смерті [PERSON] прийняла але не оформила право власності на зазначений житловий будинок. 13 червня 2016 року позивач та відповідач уклали усну угоду, щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Гоголя №25 с.Вільхове Благовіщенського району Кіровоградської області, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. [PERSON] передав [PERSON] а.А. обумовлену суму коштів - 12 000 гривень, отримавши від останньої технічний паспорт та ключі на будинок, про що [PERSON] надала відповідну розписку. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, через що позивач вимушений звернутись за захистом своїх прав до суду та просить визнати за ним право власності на дане нерухоме майно. Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить розглядати справу у його відсутності. Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є спадкоємцем за заповітом після смерті [PERSON], згідно заповіту від 11.10.2014 року та не була усунута від спадкування при цьому не подавала заяву про відмову від прийняття спадщинини на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Гоголя,25 с.Вільхове Благовіщенського району Кіровоградської області ( а.с. 14-18 ). 13.06.2017 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено усний договір купівлі-продажу об"єкту нерухомого майна - будинку, що знаходиться за адресою вул.Гоголя.25 с.Вільхове Благовіщенського району Кіровоградської області. На виконання даного договору, було складено розписку про отримання [PERSON] коштів за вказаний житловий будинок (а.с.13). Однак позивач нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу не може, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення. Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передала йому ключі від будинку та наявні в неї документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. Отже, підлягають до задоволення вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. На підставі ст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved