Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-26 00:00:00

Кременчуцька міська рада Полтавської області звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення коштів в сумі 91641,03 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 29.08.2012 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий № 5310436100:06:002:0184) для експлуатації та обслуговування магазину [NUMBER] по [ADDRESS] , загальною площею 596 кв.м. строком на 15 років зі сплатою орендної плати. У період з 01.03.2015 по 25.10.2019 року відповідач користувався земельною ділянкою, проте орендну плату у встановленому порядку не вносив, внаслідок чого станом на 25.10.2019 року утворилась заборгованість у розмірі 91641,03 грн. Представник позивача Кременчуцької міської ради Полтавської області в судове засідання не з`явився, надала суду заяву, в якій просить суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 29.08.2012 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та фізичною-особою підприємцем [PERSON] , укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий № 5310436100:06:002:0184) для експлуатації та обслуговування магазину [NUMBER] по [ADDRESS] . Договір укладено строком на 15 років. Державну реєстрацію вказаного договору здійснено в Управлінні Держкомзему у мвсті Кременчук, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.09.2012 року за №531040004000412. Між сторонами також підписано акт приймання - передачі об`єкта оренди - земельної ділянки по [ADDRESS] . Згідно умов п.п. 9,11 договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 18281,11 грн. в рік. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками платниками за базовий податковий (звітній) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, починаючи з дня державної договору оренди землі. Як вбачається з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 1005886152 від 24.10.2019 року [PERSON] припинила підприємницьку діяльність, про що внесено запис № 25850060003015476 від 31.07.2019 року. Водночас, згідно зі ст. 609 ЦК України зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків коли законом або іншими нормативно - правовими актами зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу. До підприємницької діяльності фізичних осіб згідно зі ст. 51 ЦК України застосовується нормативно - правові акти що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин. Відповідно до ч. 3 ст. 46 ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» , фізична особа позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця. Разом з тим, положеннями ст.52 ЦК України визначено, що фізична особа-підприємець відповідає за зобов`язання, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, кім майна, на яке згідно з законом не може бути звернене стягнення. Аналізуючи положення ст. 51, 52, 598-609 ЦК України, ст. 46 ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» однією з особливостей підстав припинення зобов`язання для фізичних осіб-підприємців є те, що у випадку припинення підприємницької діяльності-фізичної особи її зобов`язання за укладеними договорами не припиняється, а залишається за нею як фізичною особою. Таким чином фізична особа відповідає за зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю. Аналогічний висновок зробила Велика палата Верховного суду у своїй постанові від 05 червня 2018 року у справі № 338/11180/17. За змістомч.1,п.1ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 13,ч.ч.1,2ст.21,ст.22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Орендна плата справляється у грошовій формі. Згідно ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. При цьому, як вбачається з матеріалів справи, зокрема з наданих позивачем розрахунків та Бухгалтерської довідки відповідач не виконує належним чином умови договору оренди землі у зв`язку з чим у останнього утворилась заборгованість за період з 01.03.2015 року по 25.10.2019 року у розмірі 91 641,03 грн. Враховуючи вищевикладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та ту обставину, що відповідачем не дотримано умов договору оренди землі, внаслідок чого утворилась заборгованість, розмір якої не спростовано відповідачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором оренди землі від 29.08.2012 року за період з 01.03.2051 по 25.10.2019 року у розмірі 91 641,03 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути судові витрати, які складають з судового збору в сумі 1921 грн.

Outcome: approved