Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-20 00:00:00

Описова частина Короткий зміст позовних вимог 28.02.2020 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій позивач просить розірвати Договори оренди землі, укладені між [PERSON] і ТОВ "ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ", а саме: на земельні ділянки: площею 2,32 га кадастровий номер 7125786400:03:001:0131, яка розташована на території Сигнаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області; площею 2,4945 га кадастровий номер 7125785600:04:001:0012, яка розташована на території Надточаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області; площею 2,1646 га кадастровий номер 7125784800:03:001:0075, яка розташована на території Мар`янівської сільської ради Шполянського району Черкаської області; площею 2,0445 га кадастровий номер 7125784800:03:001:0058, яка розташована на території Мар`янівської сільської ради Шполянського району Черкаської області; площею 1,6999 га кадастровий номер 7125786400:02:001:0124, яка розташована на території Сигнаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області; площею 2,323 га кадастровий номер 7125786400:02:001:0145, яка розташована на території Сигнаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Аргументи сторін справи Свій позов позивач мотивує наступним. В травні 2018 року між [PERSON] та "ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ", було укладено договори оренди землі на ділянки: площею 2,32 га кадастровий номер 7125786400:03:001:0131, яка розташована на території Сигнаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області; площею 2,4945 га 7125785600:04:001:0012, яка розташована на території Надточаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області; площею 2,1646 га кадастровий номер 7125784800:03:001:0075, яка розташована на території Мар`янівської сільської ради Шполянського району Черкаської області; площею 2,0445 га кадастровий номер 7125784800:03:001:0058, яка розташована на території Мар`янівської сільської ради Шполянського району Черкаської області; площею 1,6999 га кадастровий номер 7125786400:02:001:0124, яка розташована на території Сигнаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області; площею 2,323 га кадастровий номер 7125786400:02:001:0145, яка розташована на території Сигнаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області; які належать позивачу на праві приватної власності, терміном на 10 років. Станом на 2020 рік відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за оренду земельних ділянок за 2019 рік належними позивачу земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2019 рік позивач від Відповідача не отримувала. На неодноразові звернення позивача до Відповідача про здійснення повного розрахунку за Договорами оренди останній відповідав обіцянкою щодо розрахунку. Порушення строків виплати орендної плати за користування земельними ділянками в 2019 році є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договорів оренди. Отже в зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивач була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які вона розраховувала при укладені договорів оренди землі. 30.07.2020 від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог та підстав позову. В обґрунтування зазначив, що відповідно до п.18 Договору оренди землі «Орендар земельної ділянки на період дії Договору оренди землі може обмінюватися належним йому правом користування земельною ділянкою за письмовою згодою Орендодавця….». Вимоги даної умови Договору знехтувані Відповідачем так, як земельні ділянки, які належать Позивачу на праві приватної власності обробляються ТОВ «Шпола Агро Індустрі», письмова згода на міну, суборенду позивачем не надавалась. Інші процесуальні дії у справі. Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 02.03.2020 було відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін. Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 18.05.2020 було запропоновано позивачу надати додаткові докази у справі в порядку ст.12 ЦПК України. Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 10.06.2020 було залучено до участі у справі ТОВ «Шпола - Агро Індустрі» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача. Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 30.07.2020 було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. У судове засідання представник позивач не з`явився, надав до суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просив розглянути справу без його участі. Представник відповідача ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Представник третьої особи ТОВ «Шпола - Агро Індустрі» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі. Мотивувальна частина Фактичні обставини, встановлені судом Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне. За даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер 124724072 від 22.05.2018 на земельну ділянку площею 2,4945 га, кадастровий номер 7125785600:04:001:0012, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1552396871257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Адреса: Черкаська область, Шполянський район, с/рада Надточаївська. Дата державної реєстрації 18.05.2018 номер запису про інше речове право - 26248709, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 17.05.2018, видавник: ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ» та [PERSON] , строк дії 10 років, орендна плата становить 10% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендар - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФРЕД АГРО ТОГОВИЙ ДІМ»; орендодавець - [PERSON] . Державний реєстратор - Плахотник Тетяна Миколаївна. Виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. (а.с.10). В договорі оренди землі б/н від 17.05.2018 зазначено: Орендодавець - [PERSON] та Орендар - ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ», уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Надточаївської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. Згідно п.2 даного Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4945 га, кадастровий номер 7125785600:04:001:0012, категорія (тип) рілля. Відповідно до п. 5. цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2018 становить 116060,00 гривень. Згідно п.8. даного Договору, договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Відповідно до п.п. 9-13 даного Договору, орендна плата становить 10% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Орендна плата вноситься у такі строки: з 01.08. але не пізніше 30 грудня кожного року. Розмір орендної плати переглядається у разі погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, зміни нормативної оцінки земельної ділянки. У разі зміни нормативної оцінки земельної ділянки зміна орендної плати здійснюється Орендарем одноосібно, без укладання додаткових угод, з урахуванням встановлених п.9 цього договору відсотків. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.18 Договору оренди землі «Орендар земельної ділянки на період дії Договору оренди землі може обмінюватися належним йому правом користування земельною ділянкою за письмовою згодою Орендодавця….». Згідно п. 19 Договору, земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Згідно п. 35 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п. 38 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до п. 40 даного Договору, цей договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами. (а.с.11-13). За даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер 126611611 від 06.06.2018, на земельну ділянку площею 2,1646 га, кадастровий номер 7125784800:03:001:0075, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1570119471257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Адреса: Черкаська область, Шполянський район, с/рада Мар`янівська. Дата державної реєстрації 04.06.2018 номер запису про інше речове право - 26492480, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 17.05.2018 року, видавник: ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ» та [PERSON] , строк дії 10 років, орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендар - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФРЕД АГРО ТОГОВИЙ ДІМ»; орендодавець - [PERSON] . Державний реєстратор - Плахотник Тетяна Миколаївна. Виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. (а.с.14). В договорі оренди землі б/н 2018 року, зазначено: Орендодавець - [PERSON] , та Орендар - ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ», уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Мар`янівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Згідно п.2 даного Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1646 га, кадастровий номер 7125784800:03:001:0075, категорія (тип) рілля. Відповідно до п. 5. цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2018 становить 86542,00 гривень. Згідно п.8. даного Договору, договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Відповідно до п.п. 9-13 даного Договору, орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Орендна плата вноситься у такі строки: з 01серпня але не пізніше 30 грудня кожного року. Розмір орендної плати переглядається у разі погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, зміни нормативної оцінки земельної ділянки. У разі зміни нормативної оцінки земельної ділянки зміна орендної плати здійснюється Орендарем одноосібно, без укладання додаткових угод, з урахуванням встановлених п.9 цього договору відсотків. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.18 Договору оренди землі «Орендар земельної ділянки на період дії Договору оренди землі може обмінюватися належним йому правом користування земельною ділянкою за письмовою згодою Орендодавця….». Згідно п. 19 Договору, земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Згідно п. 35 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п. 38 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до п. 40 даного Договору, цей договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами. (а.с.15-18). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер 125003838 від 23.05.2018 року, на земельну ділянку площею 2,0445 га, кадастровий номер 7125784800:03:001:0058, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1559638971257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Адреса : Черкаська область, Шполянський район, с/рада Мар`янівська. Дата державної реєстрації 18.05.2018 року номер запису про інше речове право - 26284289, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 17.05.2018 року, видавник: ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ» та [PERSON] , строк дії 10 років, орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендар - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФРЕД АГРО ТОГОВИЙ ДІМ»; орендодавець - [PERSON] . Державний реєстратор - Плахотник Тетяна Миколаївна. Виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. (а.с.19). В договорі оренди землі б/н 2018 року, зазначено: Орендодавець - [PERSON] , та Орендар - ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ», уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Мар`янівської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. Згідно п.2 даного Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0445 га, кадастровий номер 7125784800:03:001:0058, категорія (тип) рілля. Відповідно до п. 5. цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2018 становить 86542,00 гривень. Згідно п.8. даного Договору, договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Відповідно до п.п. 9-13 даного Договору, орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Орендна плата вноситься у такі строки: з 1серпня але не пізніше 30 грудня кожного року. Розмір орендної плати переглядається у разі погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, зміни нормативної оцінки земельної ділянки. У разі зміни нормативної оцінки земельної ділянки зміна орендної плати здійснюється Орендарем одноосібно, без укладання додаткових угод, з урахуванням встановлених п.9 цього договору відсотків. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.18 Договору оренди землі «Орендар земельної ділянки на період дії Договору оренди землі може обмінюватися належним йому правом користування земельною ділянкою за письмовою згодою Орендодавця….». Згідно п. 19 Договору, земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Згідно п. 35 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п. 38 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до п. 40 даного Договору, цей договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами. (а.с.20-23). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер 124996405 від 23.05.2018 року, на земельну ділянку площею 2,323 га, кадастровий номер 7125786400:02:001:0145, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 422117571257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Адреса: с/рада Сигнаївська, Шполянський район, Черкаської області. Дата державної реєстрації 18.05.2018 року номер запису про інше речове право - 26283366, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 17.05.2018 року, видавник: ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ» та [PERSON] , строк дії 10 років, орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендар - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФРЕД АГРО ТОГОВИЙ ДІМ»; орендодавець - [PERSON] . Державний реєстратор - Плахотник Тетяна Миколаївна. Виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. (а.с.24). В договорі оренди землі б/н від 17.05.2018 року, зазначено: Орендодавець - [PERSON] , та Орендар - ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ», уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Сигнаївської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. Згідно п.2 даного Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,323 га, кадастровий номер 7125786400:02:001:0145, категорія (тип) рілля. Відповідно до п. 5. цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2018 становить 105112,00 гривень. Згідно п.8. даного Договору, договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Відповідно до п.п. 9-13 даного Договору, орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Орендна плата вноситься у такі строки: з 1серпня але не пізніше 30 грудня кожного року. Розмір орендної плати переглядається у разі погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, зміни нормативної оцінки земельної ділянки. У разі зміни нормативної оцінки земельної ділянки зміна орендної плати здійснюється Орендарем одноосібно, без укладання додаткових угод, з урахуванням встановлених п.9 цього договору відсотків. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.18 Договору оренди землі «Орендар земельної ділянки на період дії Договору оренди землі може обмінюватися належним йому правом користування земельною ділянкою за письмовою згодою Орендодавця….». Згідно п. 19 Договору, земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Згідно п. 35 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п. 38 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до п. 40 даного Договору, цей договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами. (а.с.25-28). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер 126546406 від 06.06.2018 року, на земельну ділянку площею 1,6999 га, кадастровий номер 7125786400:02:001:0124, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1569673671257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Адреса: с/рада Сигнаївська, Шполянський район, Черкаської області. Дата державної реєстрації 04.06.2018 року номер запису про інше речове право - 26484357, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 17.05.2018 року, видавник: ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ» та [PERSON] , строк дії 10 років, орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендар - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФРЕД АГРО ТОГОВИЙ ДІМ»; орендодавець - [PERSON] . Державний реєстратор - Плахотник Тетяна Миколаївна. Виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. (а.с.29). В договорі оренди землі б/н від 2018 року, зазначено: Орендодавець - [PERSON] , та Орендар - ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ», уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Сигнаївської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. Згідно п.2 даного Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,6999 га, кадастровий номер 7125786400:02:001:0124, категорія (тип) рілля. Відповідно до п. 5. цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2018 становить 105112,00 гривень. Згідно п.8. даного Договору, договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Відповідно до п.п. 9-13 даного Договору, орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Орендна плата вноситься у такі строки: з 1серпня але не пізніше 30 грудня кожного року. Розмір орендної плати переглядається у разі погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, зміни нормативної оцінки земельної ділянки. У разі зміни нормативної оцінки земельної ділянки зміна орендної плати здійснюється Орендарем одноосібно, без укладання додаткових угод, з урахуванням встановлених п.9 цього договору відсотків. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.18 Договору оренди землі «Орендар земельної ділянки на період дії Договору оренди землі може обмінюватися належним йому правом користування земельною ділянкою за письмовою згодою Орендодавця….». Згідно п. 19 Договору, земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Згідно п. 35 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п. 38 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до п. 40 даного Договору, цей договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами. (а.с.30-31). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер 125240246 від 24.05.2018 року, на земельну ділянку площею 2,32 га, кадастровий номер 7125786400:03:001:0131, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 57510671257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Адреса: с/рада Сигнаївська, Шполянський район, Черкаської області. Дата державної реєстрації 22.05.2018 року номер запису про інше речове право - 26315865, підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 21.05.2018 року, видавник: ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ» та [PERSON] , строк дії 10 років, орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендар - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФРЕД АГРО ТОГОВИЙ ДІМ»; орендодавець - [PERSON] . Державний реєстратор - Плахотник Тетяна Миколаївна. Виконавчий комітет Васильківської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. (а.с.32). В договорі оренди землі б/н від 21.05. 2018 року, зазначено: Орендодавець - [PERSON] , та Орендар - ТОВ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ», уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Сигнаївської сільської ради Шполянського району, Черкаської області. Згідно п.2 даного Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,32 га, кадастровий номер 7125786400:03:001:0131, категорія (тип) рілля. Відповідно до п. 5. цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2018 становить 105112,00 гривень. Згідно п.8. даного Договору, договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Відповідно до п.п. 9-13 даного Договору, орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Орендна плата вноситься у такі строки: з 1серпня але не пізніше 30 грудня кожного року. Розмір орендної плати переглядається у разі погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, зміни нормативної оцінки земельної ділянки. У разі зміни нормативної оцінки земельної ділянки зміна орендної плати здійснюється Орендарем одноосібно, без укладання додаткових угод, з урахуванням встановлених п.9 цього договору відсотків. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня, у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.18 Договору оренди землі «Орендар земельної ділянки на період дії Договору оренди землі може обмінюватися належним йому правом користування земельною ділянкою за письмовою згодою Орендодавця….». Згідно п. 19 Договору, земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Згідно п. 35 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п. 38 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до п. 40 даного Договору, цей договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами. (а.с.33-36). Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФРЕД АГРО ТОРГОВИЙ ДІМ» ідентифікаційний код юридичної особи - 37853010, дата державної реєстрації - 19.09.2011, номер запису: 1 026 102 0000 011551, місцезнаходження юридичної особи: [ADDRESS] , основний вид економічної діяльності - Код КВЕД 46.21. - оптова торгівля зерном, необробленим тютюном, насінням і кормами для тварин. (а.с.37-39). За змістом копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 3351766 від 13.05.2013 року, [PERSON] є приватним власником земельної ділянки площею 2,32 га, кадастровий номер 7125786400:03:001:0131, адреса: с/рада Сигнаївська, Шполянський район, Черкаської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 57510671257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дата державної реєстрації 17.04.2013 року номер запису про право власності - 908756, підстава виникнення - договір купівлі - продажу, земельної ділянки, серія та номер: 633, виданий 23.10.2012, видавник: Приватний нотаріус Курінний Анатолій Васильович. (а.с.62). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 210045170 від 25.05.2020, [PERSON] є приватним власником земельної ділянки площею 2,4945 га, кадастровий номер 7125785600:04:001:0012, адреса: с/рада Надточаївська, Шполянський район, Черкаської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1552396871257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дата державної реєстрації 10.05.2018 року, номер запису про право власності - 26141726, підстава виникнення - державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯИ № 536002, виданий 25.11.2009, видавник: Шполянська районна державна адміністрація Черкаської області. (а.с.64). Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №230853 від 28.12.2012 року, земельна ділянка площею 2,1646 га, за адресою: Мар`янівська сільської рада, Шполянського району, Черкаської області, «за межами населеного пункту», кадастровий номер - 7125784800:03:001:0075, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить на праві власності [PERSON] , на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 26.09.2012 №551. (а.с.65). Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №164463 від 05.08.2011 року, земельна ділянка площею 2,0445 га, за адресою: Мар`янівська сільської рада, Шполянського району, Черкаської області, «за межами населеного пункту», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 7125784800:03:001:0058, належить на праві власності [PERSON] , на підставі договору дарування земельної ділянки від 05.10.2010 №1822. (а.с.66). Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №266777 від 28.12.2012 року, земельна ділянка площею 1,6999 га, за адресою: Сигнаївська сільської рада, Шполянського району, Черкаської області, «за межами населеного пункту», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 7125786400:02:001:0124, належить на праві власності [PERSON] , на підставі договору дарування земельної ділянки від 13.09.2012 №529. (а.с.67). Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 25088757 від 02.08.2014 року, [PERSON] є приватним власником земельної ділянки площею 2,323 га, кадастровий номер 7125786400:02:001:0145, адреса: с/рада Сигнаївська, Шполянський район, Черкаської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 422117571257, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дата державної реєстрації 31.07.2014 року номер запису про право власності - 6548139, підстава виникнення - рішення суду, серія та номер:710/770/14-ц, виданий 23.04.2014, видавник Шполянський районний суд Черкаської області. (а.с.68). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 26.05.2020 № 648, [PERSON] за період з 1 кварталу 2018 по 1 квартал 2020 отримувала дохід у 2018 році, від надання майна в лізинг ФГ «Підкова», ТОВ «Шпола - Агро Індустрі», ТОВ «Фред Агро Торговий Дім»; в 2019 році отримала дохід від надання майна в лізинг від ТОВ «Шпола -Агро Індустрі» (а.с.69). Відповідно до довідки, наданої ТОВ «Шпола-Агро Індустрі» 30.07.2020, земельні ділянки за кадастровими номерами 7125784800:03:001:0075, 7125784800:03:001:0058, 7125786400:02:001:0124, 7125786400:02:001:0145, 7125785600:04:001:0012, 7125784400:03:001:0131 перебували в обробітку ТОВ «Шпола-Агро Індустрі» згідно з договорами суборенди, укладеними між орендарем ТОВ «Фред агро торговий дім» та суборендарем ТОВ «Шпола-Агро Індустрі» строком на 1 рік. Вказані договори суборенди передані для підпису та проведення державної реєстрації представникам ТОВ «Фред агро торговий дім». Проте орендар не виконав обов`язку стосовно реєстрації права суборенди та не передав підписані примірники договорів суборенди вказаних земельних ділянок представникам суборендаря (а.с. 119). Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права Згідно ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони. Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Загальні положення щодо наслідків порушення зобов`язань визначені статтями 610-611 ЦК України. Зокрема стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України) Отже, не виконання зобов`язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статей 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до статей 509 , 510, 526 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними умовами зобов`язання є те, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (статті 525, 625 ЦК України). За положеннями статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Зміст цієї норми матеріального права визначає загальні умови виконання будь яких зобов`язань, при чому зобов`язання повинні бути виконані боржником особисто та прийняті кредитором особисто, за виключенням якщо договором або законом не буде встановлено інше. Законодавство визначає також й право боржника передати свій обов`язок іншій особі, зокрема Стаття 528 ЦК України виконання обов`язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов`язання не випливає обов`язок боржника виконати зобов`язання особисто. У цьому разі кредитор зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою. При цьому Стаття 618 ЦК України зазначає, що боржник відповідає за порушення зобов`язання іншими особами, на яких було покладено його виконання (стаття 528 цього Кодексу), якщо договором або законом не встановлено відповідальність безпосереднього виконавця. Встановлення умов виконання зобов`язань іншою особою повинно бути здійснено за згодою як боржника так і кредитора, і у випадку передачі боржником свого обов`язку іншій особі без згоди кредитора, виконання цією особою обов`язку боржника не може бути визнано належним і кредитор вправі не приймати таке виконання зобов`язання. Судом встановлено, що відповідач передав у суборенду земельну ділянку без згоди орендодавця. В той же час передача спірної земельної ділянки у суборенду ТОВ «Шпола - Агро Індустрі» без отримання згоди власника земельної ділянки є порушенням умов договору оренди та підставою для його розірвання з огляду на наступне. Положеннями статті 8 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. За правилом частини шостої статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За положеннями статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (стаття 774 ЦК України). Пунктом 18 договорів оренди земельної ділянки, передбачено право орендаря передавати земельну ділянку в суборенду за згодою власника іншим юридичним чи фізичним особам без зміни її цільового використання. Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 12 лютого 2014 року у справі № 6-161цс13, за змістом статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі». Аналогічний висновок міститься у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 11.11.2019 у справі № 133/158/16-ц (провадження № 61-21693сво18). Судом встановлено, що позивач є власником земельних ділянок: площею 2,32 га, кадастровий номер 7125786400:03:001:0131; площею 2,4945 га, кадастровий номер 7125785600:04:001:0012; площею 2,1646 га, кадастровий номер - 7125784800:03:001:0075; площею 2,0445 га, кадастровий номер - 7125784800:03:001:0058; площею 1,6999 га, кадастровий номер - 7125786400:02:001:0124; площею 2,323 га, кадастровий номер 7125786400:02:001:0145. Право власності набуте на підставі цивільно - правових договорів (купівлі - продажу, дарування). (а.с.62-68). Між позивачем, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем було укладено договори оренди землі: б/н від 17.05.2018 на земельну ділянку загальною площею 2,4945 га, кадастровий номер 7125785600:04:001:0012, ; б/н від 2018 року, на земельну ділянку загальною площею 2,1646 га, кадастровий номер 7125784800:03:001:0075; б/н від 2018 року, на земельну ділянку загальною площею 2,0445 га, кадастровий номер 7125784800:03:001:0058; б/н від 17.05.2018 року, на земельну ділянку загальною площею 2,323 га, кадастровий номер 7125786400:02:001:0145; б/н від 2018 року, на земельну ділянку загальною площею 1,6999 га, кадастровий номер 7125786400:02:001:0124; б/н від 21.05.2018 року, на земельну ділянку загальною площею 2,32 га, кадастровий номер 7125786400:03:001:0131. Згідно до умов всіх зазначених договорів оренди землі, договір набирає чинності після підписання сторонами. У спірних правовідносинах в усіх договорах оренди землі умовами передбачено, що «Орендар земельної ділянки на період дії Договору оренди землі може обмінюватися належним йому правом користування земельною ділянкою за письмовою згодою Орендодавця….». Орендар ТОВ «Фред Агро Торговий дім» фактично передало орендовані земельні ділянки у користування іншій особі (ТОВ «Шпола - Агро Індустрі») без згоди орендодавця, що суперечить пункту 18 договорів оренди землі, положенням статті 8 Закону України «Про оренду землі», статті 93 ЗК України, та є підставою для розірвання цього договору. Отже з урахуванням зазначеного, суд доходить висновку, що відповідач у порушення положень статті 8 Закону України «Про оренду землі», статті 93 ЗК України, не використовувало належну позивачеві земельні ділянки, а передало право користування зазначеними ділянками без згоди власника ТОВ «Шпола - Агро Індустрі», що є істотним порушенням умов договору оренди землі, прав позивача на розпорядження своєю власністю та підставою для розірвання договору оренди землі. Висновки за результатами розгляду позову: Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає до задоволення. Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч.6 ст. 141 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Позивач є особою з інвалідністю 2 групи, що підтверджується посвідченням серії [NUMBER] від 20.05.2014 виданого Шполянським управлінням Пенсійного фонду України, де зазначено, що [PERSON] призначено пенсію по інвалідності 2 групи на термін з 17.12.13 - довічно (а.с.6) та даними довідки до акту огляду МСЕК серія 10 ААБ № 348622 від 18.12.2013 (а.с.7). Згідно п.9 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю. Отже суд стягує з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 5044,80 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved