Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-29 00:00:00

В квітні 2020 року позивач через представника звернувся до суду з позовною заявою про визнання незаконним та скасування частини наказу, визнання недійсними договорів оренди землі. В обґрунтування позову посилався на те, що протягом 2014-2015 років між ТОВ «Деремезна-Агро» та відповідачами було укладено договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, з кадастровими номерами 3223186000:04:004:0011, 3223186000:02:004:0017; 3223186000:04:007:0014; 3223186000:04:007:0019; 3223186000:04:008:0030; 3223186000:04:004:0025; 3223186000:04:003:0013; 3223186000:03:007:0060; 3223186000:03:007:0033; 3223186000:03:004:0045; 3223186000:04:006:0010; 3223186000:04:005:0010; 3223186000:03:005:0028; 3223186000:04:008:0021; 3223186000:04:009:0012; 3223186000:04:009:0013; 3223186000:02:001:0016; 3223186000:03:004:0047; 3223186000:03:004:0046; 3223186000:02:003:0008; 3223186000:04:004:0001; 3223186000:03:008:0058; 3223186000:03:006:0010; 3223186000:03:004:0032; 3223186000:03:008:0010; 3223186000:03:008:0001; 3223186000:03:008:0007; 3223186000:03:008:0002; 3223186000:04:009:0004; 3223186000:04:007:0030; 3223186000:04:009:0017; 3223186000:04:001:0009; 3223186000:02:003:0006; 3223186000:04:010:0005; 3223186000:04:006:0004; 3223186000:04:007:0023; 3223186000:04:001:0008; 3223186000:04:006:0008; 3223186000:04:006:0019; 3223186000:04:006:0005; 3223186000:04:004:0026 строком на 10 років, на підставі яких державними реєстраторами реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області винесені рішення та до Державного реєстру прав внесені відповідні записи (спеціальний розділ). 07.04.2017 року наказом Міністерства юстиції України рішення, прийняті державними реєстраторами реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області скасовані. 10.04.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав відповідні записи. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державними реєстраторами внесено записи про інше речове право на земельні ділянки відповідачів на підставі договорів оренди землі, укладених останніми з ТОВ «РОЗА-Л». Товариство з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» є сільськогосподарським підприємством, основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур. Орендодавці від позивача особисто отримували орендну плату в період 2014-2016 років, відповідно до умов укладених договорів. ТОВ «Деремезна-Агро» відкрито використовувало орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням. 20.04.2017 року з поштового відправлення від Міністерства юстиції України, позивачу стало відомо, що 07.04.2017 року Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень» відповідно до якого колективну скаргу [PERSON] та інших задоволено в повному обсязі та скасоване рішення про державну реєстрацію договір оренди земельних ділянок, укладених між позивачем та відповідачами - фізичними особами. Позивач вважає вказаний Наказ протиправним, оскільки він не повідомлявся про час та місце розгляду скарги з дотриманням встановленого Порядком № 1128 строку, що позбавило останнього, як зацікавлену особу, можливості отримати повідомлення та всі необхідні матеріали, належним чином підготуватись, надати комісії свої пояснення та бути присутнім при розгляді скарги, що призвело до порушення права ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» на справедливий суд, передбаченого статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, тому просить скасувати Наказ в судовому порядку. Похідні вимоги позивача, про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі прав та припинення права оренди нового орендаря є таким, що забезпечить ефективне відновлення прав позивача. 04 червня 2020 року судом постановлено ухвалу про відкриття провадження по справі за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання. 13 липня 2020 року постановлено ухвалу про залучення Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) в якості правонаступника третьої особи Головного територіального управління юстиції в Київській області. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві та просив в повному обсязі задовольнити, оскільки Наказ відповідача є неправомірним та як і оспорювані договори оренди порушує права позивача. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, про час розгляду справи були повідомлені належним чином. Представник Товариства з обмеженою відповідальності «РОЗА-Л» Клапчук Ф.П. в судове засідання не з`явився, про час розгляду справи був повідомлений належним чином. Представник Міністерства юстиції України Сінько А.А. в судовому засіданні підтримав поданий відзив на позовну заяву в якому посилається на безпідставність позовних вимог та просив в задоволенні позовних вимог до Міністерства юстиції України відмовити в повному обсязі. Представники третіх осіб Комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство», Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином, про що містяться в матеріалах справи поштові відправлення, відзивів на позов, заяв, клопотань суду не подали, про причини неявки суд не повідомили. Державний нотаріус Обухівської районної державної нотаріальної контори Коваленко Л.О. в судове засідання не з`явилась, в заяві просила розглядати справу без участі представника державної нотаріальної контори . Гатненська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області в заяві за підписом т.в.о. голови Гатненської сільської ради Лезнік М.Г. просила розглянути справу в межах чинного законодавства та без представника сільської ради. Вислухавши представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, судом встановлено наступні обставини. 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 18 на земельну ділянку площею 2,7881 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:004:0011, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19237274 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680512 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 13 на земельну ділянку площею 3,5904 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:004:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 року № 19205148 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8665460 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 69 на земельну ділянку площею 2,7996 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0021, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23547447 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Борискевичем М.І. внесено запис № 10746568 (спеціальний розділ) від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 67 на земельну ділянку площею 3,0723 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0031, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23542902 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10743538 (спеціальний розділ) від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 33 на земельну ділянку площею 2,8755 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:007:0014, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 року № 19201874 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8663849 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 23 на земельну ділянку площею 3,0197 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:001:0002, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19236961 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680349 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 22 на земельну ділянку площею 3,02 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:003:0009, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19236710 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680227 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 25 на земельну ділянку площею 3,02 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:001:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 року № 19204800 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8665260 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 32 на земельну ділянку площею 2,7174 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:007:0019, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19233805 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8678879 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 31 на земельну ділянку площею 2,7175 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:008:0030, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19238378 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8681087 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 43 на земельну ділянку площею 1,40 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:004:0025, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23548601 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10746530 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 19 на земельну ділянку площею 2,7882 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:003:0013, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19238235 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8681028 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 45 на земельну ділянку площею 2,6482 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:007:0060, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19227984 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8676024 від 07.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 41 на земельну ділянку площею 2,7803 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:007:0033, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19234513 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8679270 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 36 на земельну ділянку площею 2,699 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:004:0045, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19234680 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8679178 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 75 на земельну ділянку площею 5,5596 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 14.08.2015 року № 23678258 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10807823 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 21 на земельну ділянку площею 5,5763 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:005:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 11.02.2015 року № 19269378 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8695505 (спеціальний розділ) від 11.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 47 на земельну ділянку площею 2,7666 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:005:0028, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19237484 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680612 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 37 на земельну ділянку площею 2,8755 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:008:0021, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19236942 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680387 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 68 на земельну ділянку площею 2,7374 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:009:0012, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23529587 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10743924 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 70 на земельну ділянку площею 2,7446 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:009:0013, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23549478 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10746387 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 12 на земельну ділянку площею 3,0198 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:001:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19238129 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680966 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 16 вересня 2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 4 на земельну ділянку площею 2,6988 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:004:0047, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 10.10.2014 року № 16383422 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7286051 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 51 на земельну ділянку площею 2,6988 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:004:0046, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19238447 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8681123 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 вересня 2016 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 89 на земельну ділянку площею 3,0197 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:003:0008, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором виконавчого комітету Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 12.10.2016 року № 31830632 та до Державного реєстру прав внесено запис № 16862231 від 10.10.2016 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 34 на земельну ділянку площею 2,7122 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:001:0027, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 09.02.2015 року № 19201075 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8663475 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 24 на земельну ділянку площею 2,7989 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:004:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 09.02.2015 року № 19204029 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8664895 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] , [PERSON] укладено договір оренди землі № 54 на земельну ділянку площею 5,3153 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:008:0058, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19218849 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8671535 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 57 на земельну ділянку площею 2,6887 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:006:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19216875 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8670603 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 79 на земельну ділянку площею 2,737 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:004:0032, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 14.08.2015 року № 23673364 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10809059 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 58 на земельну ділянку площею 2,7371 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:008:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23533511 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10744542 (спеціальний розділ) від 08.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 49 на земельну ділянку площею 2,7024 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:008:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19235868 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8679817 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 48 на земельну ділянку площею 2,6814 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:008:0007, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 року № 19187440 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8657257 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 46 на земельну ділянку площею 5,7464 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:008:0002, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 09.02.2015 року № 19203424 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8664691 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 77 на земельну ділянку площею 2,733 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:009:0004, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 14.08.2015 року № 23677923 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10809225 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 44 на земельну ділянку площею 2,7798 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:007:0030, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 року № 19188192 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8657460 від 07.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 29 на земельну ділянку площею 2,7331 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:009:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 року № 19189046 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8657817 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 16 вересня 2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 8 на земельну ділянку площею 2,8163 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0009, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 09.10.2014 року № 16371849 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7280567 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 76 на земельну ділянку площею 3,0198 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:003:0006, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 14.08.2015 року № 23678095 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10808405 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 74 на земельну ділянку площею 2,6942 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:007:0021, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 14.08.2015 року № 23678377 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10807508 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 серпня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 72 на земельну ділянку площею 2,8815 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:010:0005, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 12.08.2015 року № 23592839 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Борискевичем М.І. внесено запис № 10766847 (спеціальний розділ) від 08.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 28 на земельну ділянку площею 2,7175 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0004, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М. було винесено рішення від 06.10.2015 року № 25085015 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11502540 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 27 на земельну ділянку площею 2,7175 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:007:0023, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М. було винесено рішення від 06.10.2015 року № 25085167 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11501690 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 30 на земельну ділянку площею 2,8164 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0008, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М. було винесено рішення від 06.10.2015 року № 25085287 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11500826 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 16 вересня 2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 2 на земельну ділянку площею 2,7797 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0008, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 09.10.2014 року № 16354359 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7271777 (спеціальний розділ) від 06.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 16 вересня 2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 5 на земельну ділянку площею 2,7799 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0019, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 09.10.2014 року № 16350377 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7270087 (спеціальний розділ) від 06.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 26 на земельну ділянку площею 2,7175 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0005, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М. було винесено рішення від 07.10.2015 року № 25107002 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11509770 (спеціальний розділ) від 03.10.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 01 січня 2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] укладено договір оренди землі № 40 на земельну ділянку площею 2,8071 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:004:0026, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 року № 19237933 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680918 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 30 березня 2017 року в тому числі і відповідачами, відповідно до ч.2 ст.37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» подано до Міністерства юстиції України скаргу на рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію прав, яка була зареєстрована 31.03.2017 року за №9386-0-33-17. З повідомлення, наявного в матеріалах справи 03 квітня 2017 року за вих. №3/9386-0-33-17/19К Міністерство юстиції України направило позивачу ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» копію скарги на 38 арк. одночасно повідомивши останнього, що дату, час та місце розгляду скарги Комісією з питань розгляду скарги у сфері державної реєстрації буде опубліковано в підрозділі «Засідання Комісії» розділу «Комісія з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації» рубрики «Послуги» на сайті Департаменту держаної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України з зазначенням відповідних посилань в мережі Інтернет. 07 квітня 2017 року Комісією з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації складено висновок за результатами розгляду скарги від 30.03.2017 року. На підставі вказаного висновку, відповідно до частини другої, п`ятої статті 26, підпункту «а» пункту 2 частини шостої статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 12 Порядку розгляду скарг у сфері державної реєстрації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1128, Міністерством юстиції України прийнято Наказ від 07.04.2017 № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», яким задоволено вказану колективну скаргу у повному обсязі та скасовано спірні рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті державними реєстраторами реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. 10.04.2017 року державним реєстратором Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України Черкигіним О.В. прийняті рішення № 34712035 про скасування в Державному реєстрі прав № 8680512 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 8665460 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 10746568 (спеціальний розділ) від 07.08.2015 року, № 10743538 (спеціальний розділ) від 07.08.2015 року, № 8663849 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 8680349 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 12158307 від 09.02.2015 року, № 8665260 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 8678879 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року, № 8681087 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, запис № 10746530 від 07.08.2015 року, № 8681028 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8676024 від 07.02.2015 року, № 8679270 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 8679178 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 10807823 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року, № 8695505 (спеціальний розділ) від 11.02.2015 року, № 8680612 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 8680387 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 10743924 від 07.08.2015 року, № 10746387 від 07.08.2015 року, № 17414659 від 09.02.2015 року, 7286051 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року, 8681123 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 16862231 від 10.10.2016 року, № 8663475 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року, № 8664895 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року, № 8671535 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 8670603 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 10809059 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року, № 10744542 (спеціальний розділ) від 08.08.2015 року, № 8679817 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року, № 8657257 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року, № 8664691 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року, № 8657460 від 07.02.2015 року, № 10809225 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року, № 8657817 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року, № 7280567 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року, № 10808405 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року, № 10807508 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року, № 10766847 (спеціальний розділ) від 08.08.2015 року, № 11502540 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 року, № 11501690 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 року, № 11500826 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 року, № 11509770 (спеціальний розділ) від 03.10.2015 року, № 7271777 (спеціальний розділ) від 06.10.2014 року, № 7270087 (спеціальний розділ) від 06.10.2014 року, № 8680918 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 року. 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19926046 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19922887 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:004:0017, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 20016944 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0014, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року та додаткової угоди про зміну терміну дії договору оренди земельної ділянки від 01.04.2017 року № б/н від 01.02.2018 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 20016126 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0019, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19925879 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:008:0030, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19921186 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0025, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19924759 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:003:0013, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19920387 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:007:0060, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19921421 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:007:0033, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19926275 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0045, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19922347 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19933010 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:005:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19923606 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:005:0028, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 20056752 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:008:0021, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19922579 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0012, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19923815 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0013, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19920682 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:001:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19926795 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0047, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19922436 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0046, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19920875 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:003:0008, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19922929 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19932984 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0058, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19921836 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:006:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19921843 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0032, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19921518 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 20057177 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19924628 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0007, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19925565 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0002, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19918701 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0004, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19918887 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0030, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19919124 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0017, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19919990 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0009, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19918094 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:003:0006, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19918970 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:010:0005, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19919244 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0004, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19920846 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0023, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19919543 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0008, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19919464 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0008, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19919292 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0019, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19918428 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0005, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 11 квітня 2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19918121 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0026, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що основним видом діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур. Відповідно до накладних внутрішньогосподарського призначення в період грудня 2015 року відповідачі (орендодавці) отримували від орендаря - ТОВ «Деремезна-Агро» за рахунок паю цукор, борошно, олію, пшеницю, кукурудзу, солому, крупу гречану, ячмінь та відповідно видаткових касових ордерів за вересень, жовтень, грудень 2015 року лютий, березень, квітень, травень, червень, жовтень, листопад 2016 року, квітень 2017 року відповідачі отримали орендну плату за землю у грошовому еквіваленті згідно умов укладених договорів. Встановивши вказані вище обставини, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Тобто, орган державної влади повинен бути утвореним у порядку визначеному Конституцією і законами України та зобов`язаний діяти на виконання вимог закону, за умов та обставин, визначених ним. Крім того, орган державної влади (суб`єкт владних повноважень) повинен приймати рішення та вчиняти дії відповідно до встановлених законом повноважень, не перевищуючи їх, дотримуватися встановленої законом процедури і форми прийняття рішення або вчинення дії та повинен обирати лише визначені законом засоби. Відповідно до пп.1,2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав. Відповідно до п.7 ч.1 ст.7 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Міністерство юстиції України здійснює розгляд скарг на рішення, дії або бездіяльність державних реєстраторів, суб`єктів державної реєстрації прав, територіальних органів Міністерства юстиції України. Згідно з ч.ч. 1-3, 9 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. Міністерство юстиції України розглядає скарги, зокрема, на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (крім випадків, коли таке право набуто на підставі рішення суду, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір). Рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України та його територіальних органів протягом 60 календарних днів з дня прийняття рішення, що оскаржується, або з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю. Порядок розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації прав, територіальних органів Міністерства юстиції України визначається Кабінетом Міністрів України. На виконання вказаного припису, постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1128 затверджено Порядок розгляду скарг у сфері державної реєстрації п. 2 якого визначено, що для забезпечення розгляду суб`єктом розгляду скарги утворюються постійно діючі комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації (далі - комісія), положення та склад яких затверджуються Мін`юстом або відповідним територіальним органом. Наказом Міністерства юстиції України від 12.01.2016 року № 37/5 затверджено Положення про Комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, зареєстроване в Мін`юсті від 13.01.2016 року за №42/28172. Відповідно до п. 2 розділу І, п.п. 1, 8 розділу ІІІ Положення, Комісія є постійно діючим колегіальним консультативно-дорадчим органом при Міністерстві юстиції України, що в межах повноважень, визначених Законами України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», Порядком розгляду скарг у сфері державної реєстрації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1128, забезпечує розгляд скарг у сфері державної реєстрації. Формою роботи комісії є засідання, які проводяться у разі потреби. Дату, час і місце проведення засідання комісії визначає її Голова. Рішення комісії оформляються висновком, який підписується Головою комісії, секретарем та членами комісії, що брали участь у засіданні комісії. Згідно з п. 12 Порядку №1128, за результатами розгляду суб`єкт розгляду скарги на підставі висновків комісії приймає мотивоване рішення про задоволення скарги або про відмову в її задоволенні з підстав, передбачених Законами у формі наказу. Відповідно до п.п. 3, 4 Порядку №1128, розгляд скарг здійснюється за заявою особи, яка вважає, що її права порушено (далі - скаржник), що подається виключно у письмовій формі та повинна містити обов`язкові відомості та документи, що долучаються до скарги, передбачені Законами, а також відомості про бажання скаржника та/або його представника взяти участь у розгляді відповідної скарги по суті та про один із способів, зазначених у п. 10 цього Порядку, в який скаржник бажає отримати повідомлення про зазначений розгляд. Така скарга у день її надходження реєструється суб`єктом розгляду скарги відповідно до вимог законодавства з організації діловодства у державних органах. Відсутність обов`язкових відомостей у скарзі та документів, що долучаються до скарги, передбачених Законами, не є підставою для відмови у її реєстрації. Скаржник може відкликати подану скаргу на будь-якому етапі її розгляду. У такому випадку скарга залишається без розгляду. Розгляд скарг здійснюється у строки, встановлені Законом України «Про звернення громадян» з урахуванням особливостей, передбачених Законами, які обраховуються з моменту реєстрації її суб`єктом розгляду скарги. Пунктами 5-7 Порядку №1128 визначено, що перед розглядом скарги по суті комісія вивчає скаргу для встановлення: чи віднесено розгляд скарги відповідно до Законів до повноважень суб`єкта розгляду скарги (належний суб`єкт розгляду скарги); чи дотримано вимоги Законівщодо строків подання скарги, вимог щодо її оформлення та/або щодо документів, що долучаються до скарги; чи наявні (відсутні) інші скарги у суб`єкта розгляду скарги. Строк розгляду скарги у випадку, передбаченому абзацом першим цього пункту, обраховується з дати її реєстрації належним суб`єктом розгляду скарги. При цьому вимога Законів щодо строків подання скарги вважається виконаною, якщо така скарга подана у відповідні строки до суб`єкта розгляду скарги, який пересилав її до належного суб`єкта розгляду скарги. У разі коли встановлено порушення вимог Законів щодо строків подання скарги, вимог щодо її оформлення та/або щодо документів, що долучаються до скарги, суб`єкт розгляду скарги на підставі висновку комісії приймає мотивоване рішення про відмову у розгляді скарги без розгляду її по суті у формі наказу. Відповідно до п.п. 9, 10 та 11 Порядку № 1128 під час розгляду скарги по суті обов`язково запрошується скаржник та/або його представник (за умови якщо ним зазначено про це у скарзі), суб`єкт оскарження та інші заінтересовані особи, зазначені у скарзі або встановлені відповідно до відомостей реєстрів. Неприбуття таких осіб, яким було належним чином повідомлено про розгляд скарги, а також неотримання такими особами повідомлень про час та місце розгляду скарги з причин, що не залежать від суб`єкта розгляду скарги, не перешкоджає її розгляду. Суб`єкт розгляду скарги своєчасно повідомляє особам, запрошеним до розгляду скарги по суті, про час і місце розгляду скарги в один з таких способів: телефонограмою (якщо номер телефону зазначено у скарзі); шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Мін`юсту; засобами електронної пошти (якщо адресу електронної пошти зазначено у скарзі та/або інших документах що додаються до скарги). Копії скарги та доданих до неї документів надаються особам, запрошеним до розгляду скарги по суті (крім скаржника), не пізніше дня, що передує дню розгляду скарги по суті. Згідно з п. 3 розділу III Положення № 37/5 секретар комісії завчасно повідомляє членів комісії, а також скаржника та/або його представника, суб`єкта оскарження та інших заінтересованих осіб про порядок денний запланованого засідання, дату, час і місце його проведення, а також надає/надсилає членам комісії та зазначеним особам необхідні матеріали в електронному або паперовому вигляді. Заінтересовані особи обов`язково запрошуються на розгляд скарги по суті, мають бути завчасно повідомлені про порядок денний запланованого засідання, дату, час і місце його проведення, їм має бути надано/надіслано необхідні матеріали (копії скарги та доданих до неї документів) в електронному або паперовому вигляді. При цьому, такі матеріали мають бути отримані (наручно або поштою) не пізніше дня, що передує дню розгляду скарги по суті. Відповідно до пп. 3 п. 4 розділу III Положення № 37/5 розгляд питання на засіданні комісії включає виступи членів комісії та скаржника та/або його представника, суб`єкта оскарження та інших заінтересованих осіб з питання, що розглядається. Проаналізувавши наведені положення та встановлені обставини справи суд приходить до висновку, що будь-яких доказів на підтвердження виконання вказаних вимог, відповідачем суду не надано, що свідчить про їх недотримання та, як наслідок, порушення прав позивача на участь в розгляді питання, що вирішувалось на засіданні комісії. З приводу повідомлення відповідача від 03.04.2017 № 3/9386-0-33-17/19К, яким позивачу направлено копію скарги та одночасно зазначено, що повідомлення про дату, час та місце розгляду скарги Комісією буде опубліковано на відповідному сайті не може вважатись належним повідомленням, оскільки будь-яких доказів на підтвердження завчасної публікації такого повідомлення відповідачем суду не надано так як і не надано доказів на підтвердження того, що листом від 03.04.2017 № 3/9386-0-33-17/19К позивачу направлено скаргу з додатками, і що такий лист отримано позивачем з дотриманням встановленого п.11 Порядку № 1128 строку та він мав можливість завчасно ознайомитись з відповідним оголошенням, у разі його наявності на офіційному веб-сайті Мін`юсту на момент отримання листа. Щодо доводів позивача про відсутність у відповідача повноважень щодо розгляду скарг на рішення, дії чи бездіяльність державних реєстраторів, то суд погоджується з ними зважаючи, що норми ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку № 1128 набрали чинності лише з 01.01.2016 і не можуть застосовуватись до правовідносин, що мали місце до набрання ними чинності. З аналізу змісту висновку вбачається, що він містить посилання на ст.ст. 124 та 125 Земельного кодексу України, а також, що правові засади та процедура державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулювались Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, у редакціях, чинних на момент прийняття оскаржуваних рішень. Також висновок містить твердження про те, що істотними умовами договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів. Крім того в ньому зазначено, що при прийнятті оскаржуваних рішень відповідні органи не звернулися до органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин та здійснює ведення Державного земельного кадастру, та не зупинили розгляд заяв; не встановили невідповідність доданих до заяв договорів оренди землі законодавству, не зупинили розгляд поданих заяв з метою отримання: оригіналів документів, копії яких додані до заяв, документів, що посвідчували право власності орендодавців на спірні земельні ділянки, паспортні дані (з метою перевірки реквізитів орендодавця, які зазначені у договорах оренди земельних ділянок, оскільки заявниками були орендарі); не встановили суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; не виготовили електронні копії документів шляхом їх сканування. Оскільки у висновку не зазначено конкретних норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у редакціях, чинних на момент прийняття відповідних рішень, з конкретизацією щодо рішення та реєстратора, порушення яких допущено останніми та чим це підтверджується, суд вважає, що комісією порушено п. 14 Порядку № 1128. Крім того, з висновку комісії, який став підставою для прийняття спірного наказу, видно, що про існування договорів оренди з позивачем, скаржникам стало відомо з відомостей інформаційних довідок, отриманих ними 15.03.2017, що підтверджується копіями таких довідок, наявних в матеріалах справи, разом з тим з матеріалів справи вбачається, що відповідачі знали про існування вчинених ними правочинів протягом 2014-2016 років. За таких обставин, суд вважає обґрунтованим твердження позивача, що комісія належним чином не встановила дотримання строків звернення скаржниками зі скаргою та не може прийняти до уваги твердження відповідача, що комісія приймає рішення лише за наявності тієї інформації, яка зазначена у скарзі. Враховуючи викладене у сукупності, допущення суттєвих процедурних порушень, необґрунтованості та безпідставності висновку комісії, на підставі якого прийнято оскаржуваний наказ, суд вважає наказ Міністерства юстиції України від 07.04.2017 №1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» в оскаржуваній частині протиправним та таким, що підлягає скасуванню. Щодо позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди землі суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно положень ст.125 цього Кодексу, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст.126 цього Кодексу, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Згідно ч. 3 ст. 11 цього Кодексу, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, а згідно ст. 629 цього Кодексу, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За положеннями ч. 1 ст. 526 цього Кодексу, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За вимогами п. 2-3 ч. 2 ст. 24 Закону «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний: при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до ч.1-2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, а припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Згідно договорів оренди та закону, підставами припинення зобов`язань скаржників перед ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» є припинення дії цього договору. Відповідно до умов договорів оренди, ч. 1-2 ст. 31 Закону № 161-XIV та п. «а», «в», «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами для автоматичного припинення права користування спірною земельною ділянкою є: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до умов договорів оренди, ч. 3 ст. 31, ст. 32 Закону № 161-XIV та п. «б», «г», «ґ», «д», «є» ч. 1 ст. 141 ЗК України, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. При цьому обов`язковою вимогою для дострокового розірвання договорів оренди є укладення відповідних угод між сторонами або наявність відповідного рішення суду. Відповідно до умов договорів оренди, ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Між сторонами не укладалися угоди щодо дострокового припинення договорів оренди, в судовому порядку договори оренди не припинялися та недійсними не визнавалися. Визнання незаконним та скасування рішення органу державної влади унеможливлює його застосування саме з моменту його прийняття. Даний висновок узгоджується з висновком Верховного Суду викладеному у поставові від 10 березня 2020 року по справі №160/1088/19. Отже, в силу незаконності оскаржуваної частини наказу Міністерства юстиції України № 1184/5 від 07.04.2017 року, не настало жодної підстави для припинення зобов`язань орендодавців за договорами оренди по забезпеченню відповідно до закону реалізації прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок та по не вчиненню ним дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками. Проте, Відповідачами укладаються договори оренди землі на ці ж самі земельні ділянки з іншою особою. На виконання зазначених вимог, на підставі договорів оренди землі, укладених з ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО», державними реєстраторами до Державного реєстру прав було внесено записи про інше речове право за ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО». За інформацією, викладеною в інформаційній довідках, державними реєстраторами Войтенко Л.В. та Бартко Т.М. Комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» в Державному реєстрі прав здійснено державну реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», на підставі договорів оренди укладених з відповідачами - фізичними особами на ті ж земельні ділянки, що були раніше передані в оренду ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО». Оспорювані договори було підписано 01.04.2017 року, тобто до винесення оскаржуваного наказу Міністерства юстиції України № 1184/5 від 07.04.2017 року та скасування права оренди позивача. За умов ст.17 Закону № 161-XIV, об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація права оренди за оспорюваними договорами в Державному реєстрі прав проведена 11.04.2017 року. Отже, власники земельних ділянок, до закінчення строку дії договорів оренди, вчинили дії, які перешкоджають ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» користуватися спірними земельними ділянками. З аналізу наведених норм та обставин справи, слід дійти висновку, що скаржниками, при укладенні нових договорів оренди тих же самих земельних ділянок, переданих в оренду Позивачу за раніше укладеними договорами оренди, порушено їх зобов`язання щодо забезпечення реалізації прав третіх осіб на спірну земельну ділянку (прав позивача) та щодо не перешкоджання попередньому орендарю користуватися орендованими земельними ділянками в строк встановлений договорами, чим порушено право ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» на володіння і користування спірними земельними ділянками, що є підставою для визнання оспорюваних договорів недійсним та скасування державної реєстрації права оренди за ТОВ «РОЗА-Л». Діями власників земельних ділянок, щодо передачі в оренду спірної землі новому орендарю без законного припинення права оренди з попереднім орендарем, було порушено гарантії позивача визначені ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, на правомірне очікування та законне сподівання на користування спірними земельними ділянками в строк, встановлений Договором оренди. За змістом ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до ч. 2 ст. 95 ЗК України, порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.,ч. 2,3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язанні з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною. Аналогічні положення містить ч. 2 ст.16 ЦК України, згідно якої способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Отже, відповідно до положень п. «в» ст.152 ЗК України та ст.ст. 203, 215 ЦК України підлягають визнанню недійсними оспорювані договори оренди землі, оскільки при їх укладенні було порушено вимоги діючого законодавства, земельна ділянка правомірно перебувала в оренді іншого орендаря. Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Так як на підставі недійсних правочинів до Державного реєстру прав було внесено записи про реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», тому підлягають задоволенню і похідні вимоги щодо скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, внесених на підставі рішень державних реєстраторів комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство», оскільки вони є взаємопов`язаними з первинними позовними вимогами та спрямовані на настання реальних правових наслідків щодо відновлення порушеного права позивача. Згідно з ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). В п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. В даному випадку, позивач не є стороною оспорюваних договорів оренди землі, але разом з тим позивач, як орендар цих же земельних ділянок, має право на оспорювання цих договорів, оскільки ці правочини порушують його переважне право на використання спірних земельних ділянок. Враховуючи вищевказане позовні вимоги ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» підлягають задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір слід стягнути з відповідачів на користь позивача. Щодо витрат, пов`язаних з розглядом справи на професійну правничу допомогу загальна вартість яких за розрахунками представника позивача становить 100500 грн. і з яких: вивчення та аналіз документів 15000 грн., вивчення судової практики 6000 грн., проведення консультації Клієнта щодо обрання правової позиції 3000 грн., підготовка та складання позовної заяви 63000 грн., участь у судових розглядах 9000 грн., вивчення відзиву 3000 грн., консультації щодо обрання правової позиції 1500 грн., суд враховує наступне. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції. Зокрема заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України, заява № 19336/04, п. 269). У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" від 28.11.2002 зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Ураховуючи наведене, суд вважає, що в частині стягнення витрат на правничу допомогу підлягає стягненню на користь позивача сума судових витрат у розмірі 25000 гривень.

Outcome: approved