Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-16 00:00:00

18 червня 2015 до Краснокутського районного суду Харківської області звернувся прокурор з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначив, що [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії РЗ № 786372 належить земельна ділянка площею 3,1568 га, яка розташована на території Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії РЗ № 786399 належить земельна ділянка площею 3,1568 га, яка розташована на території Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 02.01.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договіри оренди землі. Відповідно до умов даних договору в оренду передається земельні ділянки загальною площею 6,316 га ріллі строком на 10 років. Згідно пп. 9 та 11 умов вищевказаного договору розмір орендної плати за користування земельною ділянкою становить 2463,35 грн., яка повинна вноситись до 20 числа першого за звітним роком місяця. Прокурор в інтересах [PERSON] підтримав заявлений позов. Відповідача в судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив. Відповідно до ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії РЗ № 786372 [PERSON] належить земельна ділянка \~площею 3,1568 га під кадастровим № 6323583200:02:000:0242, що розташована на території Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії РЗ № 786399 [PERSON] належить земельна ділянка \~площею 3,1568 га під кадастровим № 6323583200:02:000:0243, що розташована на території Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області. Між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» був укладений \~договір оренди зазначеної земельної ділянки. Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області за № 632358324000624 та № 632358324000623. Згідно пп. 9 та 11 умов вищевказаного договору розмір орендної плати за користування земельними ділянками становить 2463,35 грн., яка повинна вноситись до 20 числа першого за звітним роком місяця, але позивач взяті на себе зобовязання не виконав.\~\~\~\~\~ Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» \~орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України \~право оренди землі виникає після укладання договору оренди \~\~та його \~\~державної реєстрації. \~\~\~ Відповідно до ст. 792 ЦК України \~за договором найму \~\~(оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки \~\~регулюються законом. Згідно з ч.4 ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди. За приписами ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі \~невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та \~умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Як встановлено в судовому засіданні, відповідачем орендна плата \~[PERSON] не виплачена. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами. \~\~\~ Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~\~\~ Відповідачем суду не надано доказів оплати позивачу за орендовану земельну ділянку . Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності \~до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, рішенням Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року «[PERSON] Девелопмент ЛТД» проти Ірландії, в якому розкрито зміст захисту права власності, зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користування своєю власністю. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що внаслідок несвоєчасної та виплати орендарем - ТОВ "Козіївське" орендної плати за 2013 рік відповідно до умов договору порушено право позивача на своєчасне одержання орендної плати і згідно цього позов підлягає частковому задоволенню. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~

Outcome: approved