Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-21 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просять визнати дійним договір купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за [ADDRESS] , укладеного 10.11.2007 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] ; визнати право спільної часткової власності [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] на 2/5 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за [ADDRESS] . Свої вимоги обґрунтували тим, що вони є співвласниками в рівних частках 3/5 частин будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] . Іншим співвласником будинку була [PERSON] , яка [INFO] [PERSON] померла. На час смерті останньої, з нею проживав її син [PERSON] , який прийняв спадщину після смерті матері. В листопаді місяці 2007 року [PERSON] повідомив їх про свій намір продати свою частину будинку. 10.11.2007 в усній формі вони уклали з [PERSON] договір купівлі-продажу належних йому 2/5 частин будинку. Після чого сплатили продавцеві обумовлену суму грошей в розмірі 15000 грн., а [PERSON] передав в свою чергу їм свою частину будинку, віддавши ключі від нього, технічні документи та домову книгу, зобов`язавшись при цьому підготувати документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. На підтвердження зазначеного власноруч склав розписку. До теперішнього часу своє зобов`язання [PERSON] не виконав, договір купівлі-продажу нотаріально не укладено. Після отримання коштів будь-яке спілкування припинив, на телефонні дзвінки не відповідає, фактичне місце його проживання наразі невідоме, тобто останній ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. При цьому жодних перешкод у володінні та користуванні будинком не чинить, не його повернення, ні плати за користування не вимагає. Отже, в 2007 року сплативши кошти за частку в нерухомому майні, вони не мають можливості у повному обсязі володіти та розпоряджатися ним. За власні кошти змінили дах будинку, при цьому здійснити ремонт придбаної частини будинку не мають можливості, у зв`язку з відсутністю зареєстрованого права власності. Зазначені обставини змусили звернути з даним позовом до суду. Позивачі та їх представник в судове засідання не з`явилися, представник надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (шляхом опублікування на WEB-сторінці суду оголошення про виклик до суду), причини неявки суду не відомі. З огляду на зазначене, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечує у своїй заяві представник позивачів. Ненадання відповідачем відзиву та доказів в обґрунтування своїх можливих заперечень проти позову з причини ухилення від участі в судовому засіданні, дає суду право при заочному розгляді справи обмежитися доказами, наданими позивачем, що відповідає положенням ч.1\~ст.280 ЦПК України. Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності учасників справи. Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав. Позивачі у справі [PERSON] , [PERSON] , домовилися з [PERSON] про купівлю будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , тобто сторони домовилися про всі істотні умои договору, про що 10.11.2007, склали розписку. На виконання вказаного договору позивачі сплатили відповідачеві 15000 грн. за 2/5 частики будинку [ADDRESS] , яку останній отримав у спадщину після смерті матері - [PERSON] , яка померла [INFO] та прийняли вказаний будинок. Відповідач в свою чергу отримав гроші та передала будинок позивачам. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку у строк до 01.06.2008 року. Однак відповідач свої зобов`язання не виконав, ухилився від нотаріального посвідчення договору. При цьому будь-яких перешкод у користуванні будинком, не чинить. Згідно з договором купівлі-продажу частини житлового будинку посвідченого 02.08.2001 року приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Поляковим О.О., [PERSON] та [PERSON] , придбали у [PERSON] 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] . Згідно зі свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 27.04.2007 року, [PERSON] померла [INFO] в м. Знам`янка Кіровоградської області. Згідно свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 21.03.1961 року, [PERSON] , [INFO] , є сином [PERSON] . Свідоцтвом про народження серії [NUMBER] виданим повторно 25.05.1956 року та свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] від 07.06.1996 року, підтверджено, що [PERSON] [INFO] , яка народилася в с. Калинівка Знам`янського району Кіровоградської області, після реєстрації шлюбу 07.06.1960 року змінила прізвище на « [PERSON] ». Згідно з інформацією наданою відділом РАЦС по м. Знам`янка Знам`янського міськрайонного управління юстиції від 23.10.2007 року, шлюб [PERSON] та [PERSON] , укладений 07.06.1960 року у відділі реєстрації актів цивільного стану по м. Знам`янка Знам`янського міськрайонного управління юстиції за актовим записом №72, анульовано рішенням суду від 16.08.1963 року. З технічного паспорту на житловий будинок розташованого за адресою: [ADDRESS] , вбачається, що на підставі рішення н/суду м. Знам`янка від 12.09.1966 року [PERSON] , є власником 2/5 зазначеного житлового будинку. [PERSON] , [PERSON] , є власниками 3/5 будинку на підставі договору купівлі-продажу від 02.08.2001 року. Згідно зі свідоцтвом про шлюб Серії [NUMBER] , 24.12.2010 року [PERSON] та [PERSON] уклали шлюб, який зареєстровано Знам`янською Другою селищною радою Кіровоградської області. Після реєстрації шлюбу [PERSON] змінила прізвище на « [PERSON] ». Розписку від 10.11.2007 року, написано власноруч [PERSON] , свідчить про те, що останній отримав кошти в сумі 15000 грн. за 2/5 частини житлового будинку по [ADDRESS] . З копії спадкової справи №275/2007, заведеної Знам`янським міським державним нотаріусом. Після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , вбачається, що з заявою про прийняття спадщини [INFO] звернувся [PERSON] . Однак, свідоцтво про право на спадщину, отанній на разі не отримав. Згідно за інформацією наданою на запити суду, [PERSON] державний кордон України не перетинав, інформація про реєстрацію смерті або зміну прізвища останнього відсутня, у розшуку [PERSON] не перебуває. Згідно ст. 317\~ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.1\~ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню. За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК). Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК). Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК). Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК). Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу 2/5 частин будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав грошові кошти за продаж майна, а позивачі в свою чергу, повністю розрахувалися з відповідачем та прийняли нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось у зв`язку зі ухиленням продавця від такого посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного та

Outcome: approved