Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Марс» (далі - ПСП «Марс») про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного його сином [PERSON] 04.08.2007 року, та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 6469,56 грн. Він у 2008 році успадкував зазначену земельну ділянку. На обґрунтування позову зазначено, що відповідач систематично порушує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, станом на 26 вересня 2014 року орендної плати за 2011-2014 роки позивач не отримував. Представник позивача у позовній заяві просив розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] і ПСП «Марс» та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 6062,87 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 223,22 грн. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 183,47 грн., а також витрати понесені на оплату судового збору. Також просив зобов'язати відповідача негайно передати позивачу належну йому земельну ділянку, яка розташована на території Гнилицької першої сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, кадастровий номер 6321481100:01:000:0091, загальною площею 6,1689 га. Під час розгляду справи позивач та представник позивача підтримали позовні вимоги в частині стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі. В частині зобов'язання відповідача негайно передати позивачу належну йому земельну ділянку представник позивача заявив про неактуальність цієї вимоги, оскільки земельна ділянка наразі вже перебуває у володінні ТОВ «Зоря», яке на прохання позивача її обробляє з метою використання землі за призначенням. Також позивач і його представник пояснили, що ПСП «Марс» упродовж п'яти останніх років землю не обробляє і ніякої господарської діяльності на території Гнилицької Першої сільської ради не веде. Представник відповідача до суду не з'явився, про причини неявки не повідомив, хоча відповідач відповідно до ч.5 ст. 74 ЦПК України належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи (а.с.30,38). Згідно з ст.ст. 224-226 ЦПК України справа судом розглянути заочно, на підставі наявних у ній доказів. Судом досліджені докази, на підставі яких встановлені обставини справи і визначено відповідно до них правовідносини. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON] є спадкоємцем [PERSON] на земельну ділянку площею 6,1689 га на території Гнилицької Першої сільської ради, кадастровий номер 6321481100:01:000:0091 (а.с.7). Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 6,1689 га на території Гнилицької першої сільської ради, кадастровий номер 6321481100:01:000:0091 (а.с.8). [PERSON] за договором оренди землі від 04.08.2007 р. передав зазначену земельну ділянку в оренду ПСП «Марс» строком на 10 років (а.с.9-10). Згідно з п.п. 9, 11 договору оренди землі орендар повинен виплачувати орендну плату в строк з 1 по 31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року, в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( а,с.9). Відповідно до п. 28 договору оренди землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (а.с.9). Згідно з довідками відділу Держземагенства у Великобурлуцькому районі Харківської області станом на 01.01.2011 р. вартість належної позивачеві земельної ділянки складає 79580,88 грн.; станом на 01.01.2012 - 01.01.2014 рр. складає 139743,88 грн. (а.с.11-14). З довідки органу Державної податкової служби встановлено, що в період з 01.01.2011 р. по 30.06.2014 р. позивач не отримував орендної плати від ПСП «Марс» (а.с.15). Таким чином борг орендаря орендодавцю загалом складає 6062,87 грн.: за жовтень - грудень 2011 року, з урахуванням строків позовної давності - 298,43 грн.; за 2012 рік - 2096,16 грн.; за 2013 рік - 2096,16 грн.; за січень-вересень 2014 року - 1572,12 грн. (а.с. 16). Згідно з ч. 4 ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Відповідно до ст. 611 ЦК України та п.14 Договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу 6062,87 грн. станом на 26 вересня 2014 року складає 223,22 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, таким чином, відповідачу слід сплатити 3% річних, що складає 183,47 грн. Згідно з ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін. Відповідач не надав доказів, які б спростовували обставини, встановлені на підставі доказів, наданих позивачем. Оскільки при розгляді справи встановлено, що відповідач не виконав свої обов'язки за договором, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі. Згідно з ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача витрати понесені на оплату судового збору.

Outcome: approved