Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-28 00:00:00

16.04.2013 Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі Обласного відділення Публічного акціонерного товариства "Промінвестбанк" у м. Одесі звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], Головне управління ДМС в Одеській області про виселення.Посилаючись на те, що між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком в особі філії «Відділення Промінвестбанку в м. Одеса, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» в особі обласного відділення ПАТ «Промінвестбанк» в м. Одеса, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮСК» був укладений кредитний договір про відкриття кредитної лінії № 05-01-16/326 від 23 липня 2008 року. На підставі якого отримав у кредит у розмірі 1 250 000,50 (один мільйон двісті п'ятдесят тисяч) гривень, 50 копійок., з цільовим призначенням- на поточні потреби підприємства, з терміном користування до 20.07.2009 року. В якості забезпечення виконання зобов'язань між Банком та [PERSON], [PERSON]. [PERSON], [PERSON], які є майновими поручителями ТОВ «ЮСК» за кредитним договором, був оформлений Іпотечний договір від 22 серпня 2008 року. Іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Квартира належить відповідачам на праві приватної спільної часткової власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації державного житлового фонду Приморського району від 28.11.1994 року, та зареєстрованого в Одеському бюро технічної інвентаризації. 07.12.2009 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] був вчинений Виконавчий напис за № 1648, яким звернуто стягнення на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. З метою погашення заборгованості за Кредитним договором, виконавчий напис був переданий на виконання до першого Приморського відділу Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції та відкрито виконавче провадження , постановою ВП №19708216 від 07.06.2010 року. 09.09.2010 року першим Приморським відділом Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], була описана і арештована,про що складений відповідний акт. Станом на 28.12.2011 року заборгованість за кредитом складає 395 095,57 грн.30.12.2011 року відповідачам були надіслані Вимоги, щодо добровільного звільнення житлового приміщення (№№ 08-10/458, 08-10/459, 08-10/460, 08-10/461 від 28.12.2011 року) Зазначені вимоги відповідачі отримали 06.02.2012 року, згідно з повідомленнями про вручення поштового відправлення. Але усі вимоги позивача не виконані відповідачами, житлове приміщення не звільнене. Ухвалою суду від 17.12.2013 року закрите провадження у частині вимог до [PERSON], [PERSON] у зв'язку з їх смертю. Представник ПАТ «Промінвестбанк» не з'явився, надав суду заяву про розгляд справу у його відсутністю, позовні вимоги підтримав, на винесення заочного рішення погоджується, Відповідачі у судові засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про час і місце судового засідання, причини своєї неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справи за їх відсутності не надходило. Оглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення відповідача, дослідивши та оцінивши зібрані в сукупності докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком в особі філії «Відділення Промінвестбанку в м. Одеса, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк в особі обласного відділення ПАТ «Промінвестбанк» в м. Одеса, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮСК» був укладений кредитний договір про відкриття кредитної лінії № 05-01-16/326 від 23 липня 2008 року. На підставі якого отримав у кредит у розмірі 1 250 000,50 (один мільйон двісті п'ятдесят тисяч) гривень, 50 копійок., з цільовим призначенням - на поточні потреби підприємства, з терміном користування до 20.07.2009 року. В якості забезпечення виконання зобов'язань між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком в особі філії «Відділення Промінвестбанку в м. Одеса, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк в особі обласного відділення ПАТ «Промінвестбанк» в м. Одеса та [PERSON], [PERSON]. [PERSON], [PERSON], які є майновими поручителями ТОВ «ЮСК» за кредитним договором, був оформлений Іпотечний договір з застереженням про задоволення вимог іпотеко держателя від 22 серпня 2008 року. Іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Квартира належить відповідачам на праві приватної спільної часткової власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації державного житлового фонду Приморського району від 28.11.1994 року, та зареєстрованого в Одеському бюро технічної інвентаризації. Пунктом 1.1. Іпотечного договору зазначено, що іпотечний договір забезпечує вимоги Позивача, що випливають з Кредитного договору(а також договорів про внесення змін та доповнень до нього), укладеного між Позивачем та Позичальником. За умови якого останній зобов'язаний в порядку, передбаченому Кредитним договором, повернути Позивачу кредит. Відповідно до пп. 2.1.2. п.2 Іпотечного договору на Предмет іпотеки може бути безумовно і беззаперечно звернене стягнення на підставах. Передбачених чинним законодавством України. Відповідно до п.5.1 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення на Предмет іпотеки та його реалізацію у наступних випадках: - якщо у момент настання строку виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповернені у встановлені відповідно до п.п.2.1.2.2. Кредитного договору строки сум відсотків. Сум комісійної винагороди за управління кредитом (у тому числі відсотків за неправомірне користування кредитом); та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Кредитним договором тощо. В пункті 5.2.2 Іпотечного договору зазначено, що Позивач може безпосередньо звернутись до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до суду з позовом про звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію. 07.12.2009 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] був вчинений Виконавчий напис за № 1648, яким звернуто стягнення на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS],шляхом реалізації для погашення заборгованості. З метою погашення заборгованості за Кредитним договором, виконавчий напис був переданий на виконання першому Приморському відділу Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції та відкрито виконавче провадження , постановою ВП №19708216 від 07.06.2010 року. Виконавчий напис є діючим та не скасованим. 09.09.2010 року першим Приморським відділом Державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], була описана і арештована,про що складений відповідний акт. Станом на 28.12.2011 року заборгованість за кредитом складає 395 095,57 грн. 30.12.2011 року відповідачам були надіслані через вимоги, щодо добровільного звільнення житлового приміщення (№№ 08-10/458, 08-10/459, 08-10/460, 08-10/461 від 28.12.2011 року) Зазначені вимоги відповідачі отримали 06.02.2012 року, згідно з повідомленнями про вручення поштового відправлення. Але усі вимоги позивача не виконані відповідачами, житлове приміщення не звільнене. Згідно п.17 Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» - Наявність виконавчого напису нотаріуса, вчиненого за невиконання кредитного договору, за відсутності реального виконання боржником свого зобов'язання, не свідчить про припинення договірних правовідносин сторін й не звільняє боржника від відповідальності за невиконання ним грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на отримання процентів за користування кредитом і пені, передбачених договором за несвоєчасну сплату кредиту. У разі звернення кредитодавця до суду після вчинення виконавчого напису про звернення стягнення на предмет іпотеки з вимогою про стягнення кредитної заборгованості суд має з'ясувати питання про виконання виконавчого напису і з урахуванням цього вирішити спір на підставі чинного законодавства та умов кредитного договору. Невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України. Згідно ч.3 ст 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ст..40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Крім того відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. Статтею 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї відсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих у квартирі, на яку звертається стягнення, перешкоджає реалізації цього предмету іпотеки. Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання ,здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності, або права користування житловим приміщенням. Відповідно до Наказу Міністерства внутрішніх справ України №1077 від 22.11.2012 року реєстрація/зняття з реєстрації місця проживання/перебування здійснюється управліннями, відділами (секторами) Державної міграційної служби України в районах, районах у містах, містах обласного , республіканського значення. Зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або право користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісти відсутньою або оголошення її померлою. На підставі викладеного та

Outcome: approved