Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-20 00:00:00

[PERSON], в інтересах якої діє [PERSON] звернулася до суду з позовом до комунального підприємства "Херсонське бюро технічної інвентари зації", третя особа: реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції Херсонської області про скасування реєстрації права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що вона є власницею квартири за адресою: [ADDRESS]. 1/2 частина даної квартири належить їй на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Бюро приватизації житла у м. Берислав, Херсонської області 25 листопада 1996 року, згідно з розпорядженням від 25 листопада 1996 року за №3693, зареєстрованого в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації 24.12.1996 року за №3077 в книзі 14. Зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 36723697. Інша 1/2 частина квартири належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Бериславського районного нотаріального округу Бабченко М.Д. 26 червня 2012 року за номером 374. Після видачі вищезазначеного свідоцтва позивач звернулася до Херсонського БТІ для здіснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Така реєстрація була проведена, що підтверджується відміткою на зворотній стороні свідоцтва та Витягом з Державного реєстру прав. Однак під час реєстрації відповідач допустив помилку в адресі, за якою знаходиться нерухоме майно. Так, свідоцтво про право на спадщину видане на 1/2 квартири за адресою [ADDRESS], а право власності було зареєстроване за адресою [ADDRESS]. Як наслідок, позивач позбавлена змоги реалізувати належне їй майно, оскільки не може отримати витяг з реєстру прав на нерухоме майно. Крім того, вона юридично є власницею двох житлових приміщень. Одне в місті Берислав, а інше в місті Херсон, що створює для неї обов'язок зі сплати податку на нерухомість на об'єкт, яким вона не володіє. У зв'язку з цим позивач просить суд скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на 1/2 частину квартири за адресою: [ADDRESS], реєстраційний номер: 36723697 від 08 липня 2012 року, посвідчену Херсонським державним бюро технічної інвентаризації. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити. Від відповідача у судове засідання надійшла заява про розгляд справи у відсутність їх представника. Від представника третьої особи у судове засідання надійшла заява про розгляд справи у відсутність їх представника. Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 і 2 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно -офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав. Судом встановлено, що [PERSON] належить квартира за адресою: [ADDRESS]. 1/2 частина даної квартири належить їй на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Бюро приватизації житла у м. Берислав, Херсонської області 25 листопада 1996 року, згідно з розпорядженням від 25 листопада 1996 року за №3693, зареєстрованого в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації 24.12.1996 року за №3077 в книзі 14. Зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 36723697. Інша 1/2 частина квартири належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Бериславського районного нотаріального округу Бабченко М.Д. 26 червня 2012 року за номером 374. Під час реєстрації права власності у Херсонському державному бюро технічної інвентаризації була допущена помилка в адресі, за якою знаходиться нерухоме| майно, і помилково за позивачем зареєсровано право власності на майно за адресою [ADDRESS]. Згідно повідомлення реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції Реєстр прав власності на нерухоме майно закритий і на даний момент доступний для отримання архівної інформації. Всі актуальні зміни щодо нерухомого майна вносяться до Державного реєстру речових прав. Відповідно до ст. 26 названого Закону записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Згідно з пп. 10 п. 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою Кабінету міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам підлягає обов'язковій державній реєстрації, що випливає зі ст.4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» . Відповідно до положень зазначеного Закону державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01.01.2013 проводиться державним реєстратором прав на нерухоме майно органу державної реєстрації, а також нотаріусами як спеціальними суб'єктами, на яких покладаються функції державного реєстратора. Саме тому відповідач на сьогоднішній день не може внести зміни або виправлення, якими усунути помилку, а третя особа по справі - орган державної реєстрації не може внести зміни, бо даний реєстр сформовано до 01.01.2013 року і передано як архівну версію, зміни до якої не вносяться. Враховуючи викладені обставини справи, та те, що скасування державної реєстрації права власності позивача є єдиним способом захистити його право на реалізацію належного їй майна, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у зв'язку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі. Підстав для відмови у задоволенні позову у суду не має.

Outcome: approved