Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-15 00:00:00

22 листопада 2016 року до Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звернулася з позовом [PERSON] до [PERSON] комітету Гродівської селищної ради депутатів трудящихся, третя особа: Головне управління держгеокадастру у Донецькій області про визнання незаконним та скасування рішення Гродівської селищної ради від 05 листопада 2012 року № 6-29/4, визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку за [PERSON], поновлення та визнання дійсним державного акту на право власності на земельну ділянку за [PERSON], про визнання недійсним та скасування запису в Єдиному реєстрі на право власності на земельну ділянку за [PERSON], поновлення та визнання дійсним запис в Єдиному реєстрі на право власності на земельну ділянку за [PERSON]. Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона є донькою померлого - [PERSON]. 30 вересня 2012 року помер її батько. Після смерті батька, відкрилася спадщина на належне йому на праві особистої власності домоволодіння загальною площею - 58,8 метрів квадратних, житлова площа 33,7 метрів квадратних з належними до нього будівлями та спорудами - літня кухня, сарай, гараж, погріб, убиральня, душ, огорожа, вимощення, колодязь, яке знаходиться за адресою: Донецька область, Покровський район (колишній Красноармійський), с. Миколаївка, вул.. Перемоги (колишня Чапаєва), буд. 17а. Дана будівля розташована на земельній ділянці загальною площею 0,2500га в тому числі: під будинок, господарські будівлі та споруди загальною площею -151; під будинок -85; під господарські будівлі - 66; під двір-379; під фруктові дерева - 332; доріжку та вїзд у двір -88; під город -1500. Вказує, що відповідно до ст. 1222,1261 ЦК України, вона та її сестра [PERSON], яка протягом пятдесяти років проживає на території Російської Федерації, являються спадкоємицями першої черги. Її сестра [PERSON] спадщину у встановлений законом шестимісячний строк не прийняла, не зважаючи на те, що неодноразово запрошувалася державним нотаріусом другої Покровської державної нотаріальної контори Донецької області подати заяву про прийняття або письмово відмовитись від спадщини. Тобто, вона є одноосібною спадкоємицею її батька. Водночас, в період збирання документів на прийняття спадщини, їй стало відомо, що будинок, який належав спадкодавцю вже зареєстрований у БТІ за племінницею спадкодавця -[PERSON] на підставі договору дарування, який посвідчений приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу 07 вересня 2012 року за №93633 [PERSON], тобто приватний нотаріус за 23 дні до смерті спадкодавця склала та засвідчила договір дарування на дому померлого. [PERSON] вищезазначений договір дарування оформляла разом з її сестрою [PERSON], потайки від неї на підставі дублікату свідоцтва про право власності на будинок померлого серія САЕ №258807 від 16 липня 2012року, який видав виконавчий комітет Гродівської селищної ради Покровського району Донецької області за підписом [PERSON] на імя [PERSON] замість начебто втраченого свідоцтва про право власності на житло на імя померлого [PERSON] від 24 січня 1968 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Гродівської селищної ради депутатів трудящих Покровського району Донецької області від 10 лютого 1965 року за №3 за підписом селищного голови [PERSON]. Також зазначає, що в дублікаті свідоцтва про право власності на будинок померлого малися неточності, зокрема, в оригіналі свідоцтва про право власності на будинок померлого вказано, що померлий проживав у [INFO], Гродівської селищної ради, Покровського (колишній Красноармійський) району, Донецької області, а в дублікаті свідоцтва про право власності вказано, що померлий проживав у [INFO]. На дублікаті відсутні відомості щодо виправлення або зміни номеру будинку. На підставі дублікату свідоцтва про право власності зазначеного вище, видано витяг про державну реєстрацію прав Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" м. Покровська від 08 серпня 2012року, реєстраційний № 37135493, номер запису 531 в книзі 5 на імя померлого. Відповідно на підставі вищезазначених дублікатів обдарована [PERSON] та на підставі договору дарування переоформила на себе будинок померлого. Реєстратор КП «БТІ м. Покровськ» зареєструвала в реєстрі за №3636 подарований будинок №19 по вулиці Чапаєва, с.Миколаївка, Покровського району, Донецької області у Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно . Вказує, що рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 05 лютого 2015 року договір дарування жилого будинку померлого визнано недійсним з підстав того, що в період укладання юридичного правочину та підписання договору дарування померлий виявляв стійкий хронічний психічний розлад - наявна судинна цементація з іншою сиптоматикою, переважно маячною та за психічним станом не міг розуміти значення своїх дій та керувати ними. Рішення суду набрало законної сили.. Водночас, рішенням Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 03 жовтня 2016 року визнано недійсним та скасовано дублікати свідоцтва про право власності на будинок №19, вулиця Перемоги (колишня Чапаєва), в селі Миколаївка, Гродівської селищної ради, Покровського району, Донецької області серія САЕ №258807 від 16 липня 2012 року на ім.я померлого, виданого виконавчим комітетом Гродівської селищної ради Покровського району Донецької області за підписом голови селищної ради [PERSON] та поновлено оригінал свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок №17-а по вулиці Перемоги (Чапаєва) селище Гродівка (село Миколаївка, Гродівської селищної ради, Покровського району, Донецької області) на імя [PERSON], виданого 24 січня 1968 року на підставі рішення Гродівської селищної ради Покровського району Донецької області за № 93 від 10 лютого 1965року. Визнано недійсним та скасовано витяг за № 935096097 про державну реєстрацію прав КП Бюро технічної інвентаризації" м. Покровськ, Донецької області від 08 серпня 2012року, який виданий на підставі дублікату свідоцтва про право власності зазначеного вище. Визнано недійсним та скасовано у Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно державну реєстрацію права власності на будинок №19, по вулиці Перемоги (Чапаєва), в селі Миколаівка, Покровського району, Донецької області за [PERSON] та поновлено запис про реєстрацію прав власності за [PERSON] на підставі оригіналу свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок №17-а по вулиці Перемоги (Чапаєва,) виданого Гродівською селищною радою 24 січня 1968 року за записом у реєстрованій книзі №531. Дане рішення суду набрало законної сили. Вказує, що за договором дарування будинку від 07 вересня 2012 року за №3633, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] вбачається, що померлий подарував, а обдарована [PERSON] прийняла в дар житловий будинок з надвірними спорудами та побудовами. Проте, як вбачається із змісту договору дарування, при укладанні питання передачі земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, не ставилося. У п.11 сторонам правочину до підписання договору дарування будинку сторонам було розяснено зміст ст.377, 405, 406, 721, 722, 727, 728 ЦК Украіни, ст.20, 21, 25, 78, 81, 90, 91, 98-102, 114, 116, 118, 120, 121-125, 126, 132, 140 Земельного кодексу України щодо порядку оформлення права власності на землю, щодо прав та обовязків власника нерухомого майна, в тому числі недопущення власником земельної ділянки зміни її цільового призначення. Рішенням відповідача, за підписом селищного голови Гродівської селищної ради Покровського (колишній Красноармійський) району Донецької області [PERSON] за №б-29\\4 від 05 листопада 2012 року, тобто після смерті дарувальника - [PERSON], затверджена технічна документація із землеустрою, щодо складання документів що посвідчують право власності на земельну ділянку громадянки [PERSON] за адресою: село Миколаївка, вулиця Чапаєва, будинок №19, та вирішено передати у приватну власність земельну вищезазначену земельну ділянку [PERSON] 0,2500га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Також, на підставі рішення Гродівської селищної ради від 05 листопада 2012 року №6-29\\4 за підписом голови селищної ради [PERSON] [PERSON] одержала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 830380, площею 0,2500га для цільового призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. З довідки №02\\224\\1 від 12 серпня 2016 року [PERSON] Держгеокадастру у Покровському колишній Красноармійський) районі Донецької області вбачається, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: Донецька область, Покровський район, село Миколаївка, вулиця Чапаєва, будинок № 19, використане право на приватизацію земельної ділянки та видано державний акт серії ЯМ №830380 від 20. Грудня 2012 року на імя [PERSON], земельній ділянці присвоєно кадастровий номер - [NUMBER]:-05:000:0009 за підписом в.о. начальника [PERSON] Барановської. З огляду на вищенаведене, просить суд визнати незаконним та скасувати рішення Гродівської селищної ради від 05 листопада 2012 року № 6-29/4, визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку за [PERSON], поновити та визнати дійсним державний акт на право власності на земельну ділянку за [PERSON], визнати недійсним та скасувати запис в Єдиному реєстрі на право власності на земельну ділянку за [PERSON], поновити та визначити дійсним запис в Єдиному реєстрі на право власності на земельну ділянку за [PERSON]. Позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи у судове засідання не з'явилися,надали суду клопотання про розгляд справи без їх участі, а також просили позовну заву задовольнити у повному обсязі (а.с. 39-40). Представник відповідача [PERSON] комітету Гродівської селищної ради депутатів трудящихся, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності та просив ухвалити рішення на розсуд суду (а.с. 38). Представник третьої особи Головного управління держгеокадастру у Донецькій області, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи у судове засідання не з'явився,надав суду заяву про розгляд справи без його участі та просив ухвалити рішення на розсуд суду (а.с. 35). Дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно свідоцтва про народження серії І-НО № 480248, виданого виконкомом Гродівської селищної ради Красноармійського району Донецької області, 17 червня 1952 року народилася [PERSON], батьками якої є [PERSON] та [PERSON] (а.с. 10). Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії І-НО № 363167, виданого Гродівською селищною радою Красноармійського району, 17 червня 1973 року зареєстровано шлюб між [PERSON] та [PERSON] (прізвище змінено на [PERSON]) (а.с. 11). Згідно з повторного свідоцтва про смерть серії І-НО № 647765 від 20 листопада 2012 року, виданого виконкомом Гродівської селищної ради Красноармійського району Донецької області, 30 вересня 2012 року помер [PERSON] (а.с. 12). Згідно рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 05 лютого 2015 року, яке набуло законної сили 17 лютого 2015 року, визнано договір дарування жилого будинку № 19 по вул.Чапаєва в с. Миколаївка Гродівської селищної ради Красноармійського району Донецької області, посвідчений приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області 07 вересня 2012 року за реєстровим №3633 недійсним (а.с. 14-15). Згідно рішення Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 03 жовтня 2016 року, яке набуло законної сили 01 листопада 2016 року, визнано недійсним та скасовано дублікат свідоцтва про право власності на будинок №19, вулиця Перемоги (Чапаєва) в селі Миколаївка Гродівської селищної ради Покровського району Донецької області серія САЕ №258807 від 16.07.2012 року, який виданий [PERSON] комітетом Гродівської селищної ради Покровського району Донецької області замість втраченого свідоцтва про право власності на житло на імя [PERSON] від 24 січня 1968 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Гродівської селищної ради депутатів трудящих Покровського району Донецької області від 10 лютого 1965 року за №3 за підписом селищного голови [PERSON] та поновити оригінал свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок №17-а по вулиці Перемоги (Чапаєва), селище Гродівка (село Миколаївка Гродівської селищної ради Покровського району Донецької області) на імя [PERSON], виданого 24 січня 1968 року, на підставі рішення виконкому Гродівської селищної ради Покровського району Донецької області за №3 від 10.02.1965 року. Визнато недійсним та скасувано витяг за №35096097 про державну реєстрацію прав комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» м. Покровська Донецької області від 08 серпня 2012 року, реєстраційний номер\~37135493, номер запис\~531 в книзі\~5, за адресою: будинок №19, вулиця Перемоги (Чапаєва) в селі Миколаївка Гродівської селищної ради Покровського району Донецької області на імя [PERSON], який видано на підставі дублікату свідоцтва про право власності серії САЕ №258807 від 16 липня 2012 року виконавчого комітету Гродівської селищної ради. Визнано недійсною та скасовано у Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно державну реєстрацію права власності на будинок №19, вулиця Перемоги (Чапаєва) в селі Миколаївка Гродівської селищної ради Покровського району Донецької області за [PERSON], проведену реєстратором КП «БТІ м. Покровськ» на підставі договору дарування від 07 вересня 2012 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу [PERSON] зареєстрованого в реєстрі за №3636 та поновити запис про реєстрацію прав власності за [PERSON] на підставі оригіналу свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок №17-а по вулиці Перемоги (Чапаєва), виданого Гродівською селищною радою 24 січня 1968 року за записом у реєстрованій книзі №531 (а.с. 16-19). Згідно листа № 02/224/1 від 12 серпня 2016 року, виданого [PERSON] держгеокадастру у Красноармійському районі Донецької області, державний акт серії ЯМ № 830380 від 20 грудня 2012 року виданий на імя [PERSON] (а.с. 20). Згідно копії договору дарування будинку від 07 вересня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського районного нотаріального округу Донецької області [PERSON] [PERSON] подарував [PERSON] житловий будинок з надвірними спорудами та побудовами, який розташований за адресою:Донецька область, Покровський район, с. Миколаївка, вул. Перемоги (колишня Чапаєва), буд. 19 (а.с. 21). Згідно державного акту серії ЯМ № 830380 від 20 грудня 2012 року, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,2500 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1422755300:05:000:0009, яка розташована за адресою: Донецька область, Покровський район, с. Миколаївка, вул. Перемоги (колишня Чапаєва),19 (а.с. 23). Відповідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно\~ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 21 ЦК України встановлено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю чи споруду, переходить право власності на земельну ділянку , на якій вони розміщені, без зміни цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходять право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на ту частину земельної ділянки, яке є необхідною для їх обслуговування. Як вказано в Ухвалі Верховного Суду України від 08 червня 2011року (у справі про визнання недійсним державного акта на право власності на землю) державний акт на право власності на земельну ділянку є правовстановлюючим документом, який видається на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування, тому вимога про скасування державного акта на право приватної власності на земельну ділянку є похідною й залежить від доведеності незаконності рішення органу місцевого самоврядування, на підставі якого виданий оспорюваний державний акт. Відповідно до ст.328 ЦК України,право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття прав власності не встановлено судом. Відповідно до ч. 1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все,що вона одержала на виконання цього рішення. Оскільки рішенням Красноармійського міськрайоного суду від 05 лютого 2015 року договір дарування житлового будинку №19 по вулиці Перемоги (Чапаєва) село Миколаївка Гродівської селищної ради Покровського району, який розташований на земельній ділянці площею 0.2500га кадастровий номер-1422755300:05:000:0009, що належить Гродівській селищній раді, та складає одну цілу ідеальну частку, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Покровська за №35360688 від 03 вересня 2012 року, реєстраційний номер 37135493, визнано недійсним, то і наслідки цього є недійсність і всіх правовідносин та підлягають скасуванню, оскільки ці правовідносини виникли на підставі вищезазначеного договору дарування. То й відповідно скасовується державна реєстрація державного акту серії ЯМ №830380, виданого на [PERSON] на праві власності на земельну ділянку, площею 0,2500га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1422755300:05:000:0009, яка знаходиться за адресою: Донецька область, Покровський район, с. Миколаївка вул. Перемоги (колишня Чапаєва), 19. Відповідно до ч. 1 ст.204 ЗК України державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Враховуючи, що земельна ділянка, на яку виданий державний акт знаходиться на території Покровського району, то має бути внесена запис до державного земельного кадастру про скасування державної реєстрації державного акту серії ЯМ №830380 за [PERSON] на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1422755300:05:000:0009, яка знаходиться за адресою: Донецька область, Покровський район, с. Миколаївка вул. Перемоги (колишня Чапаєва), 19, з підстав того, що у звязку набранням чинності з 1 січня 2011 року постанови КМУ від 09 вересня 2009р.№ 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про користування земельною ділянкою, договорів оренди землі - функція щодо ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів в письмовому вигляді передано територіальним органам Держкомзему. Відповідно до ч. 1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок будівлю або споруду,що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташований обєкт. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщену на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно вищезазначеного рішення суду, [PERSON] набув права власності на жилий будинок, відповідно [PERSON], як спадкоємець першої черги за законом, має право переоформити спадщину, а тому громадянка [PERSON] втратила право користуватися земельною ділянкою на якій розташований обєкт. Відповідно до ст.152 3К України передбачено, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельній ділянці здійснюється шляхом визнання права, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення права, визнання недійсним рішень органів виконавчої влади його органів місцевого самоврядування. Через неправомірні дії відповідача, [PERSON] після смерті батька тривалий час не може переоформити на себе спадщину та отримати свідоцтво про прийняття спадщини. Оскільки на теперішній час порушуються права позивача щодо володіння, користування та розпорядження належною їй земельною ділянкою, державний акт на право приватної власності на землю підлягає визнанню недійсним, а позов [PERSON] слід задовольнити.

Outcome: approved