Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-09 00:00:00

[PERSON] звернулася до Гайворонського районного суду з позовом до приватного підприємства "Гурьєво" про стягнення невиплаченої орендної плати за договором оренди земельної ділянки. Позов мотивований тим, що [PERSON] має на праві власності земельну ділянку: кадастровий номер [NUMBER] , площею 3,04 га, (державний акт серія [NUMBER] ), що знаходиться на території Покровської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. 23.04.2009 року між [PERSON] та ПП «Гурьєво» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] , площею 3,04 га, що знаходиться на території Покровської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким [PERSON] як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а «Орендар», прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Покровської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Даний договір зареєстрований в книзі 4 Гайворонським відділом КРФ ДП Центр ДЗК при Держкомзему України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.11.2009 року. Було визначено строк дії зазначеного договору терміном на 45 років. З часу використання ПП «Гурьєво» вищезазначеної земельної ділянки, орендар систематично не сплачує позивачу, як орендодавцю орендну плату за користування належною останній на праві власності вказаною земельною ділянкою, чим порушує істотні умови договору укладеного між [PERSON] та ПП «Гурьєво», та позбавляє позивача отримувати прибуток від земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Спірним договором в п. 4.1. встановлено, що орендна плата вноситься «Орендарем» у розмірі не менш ніж 3% вартості земельного паю у сумі 884,38 грн. або в натуральній та відсотковій формі (за згодою сторін). Відповідно до п. 4.3. «орендна плата вноситься в строк з 01.08. до 31.12. поточного року». Спірним договором встановлено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Будь-якої продукції, послуг в рахунок орендної плати та взагалі орендної плати в готівковій формі від орендаря, позивач не отримувала з 2009 року по 2018 рік, тобто до дня подачі позову. Період розрахунку заборгованості по орендній платі розпочався з 01.01.2010 року і закінчився 31.12.2017 року, оскільки орендна плата згідно п.4.3. договору оренди вноситься з 01.08. до 31.12. поточного року. Просить суд стягнути невиплачену орендну плату за 2009-2018 роки за договором оренди землі від 23.04.2009 року, укладений між [PERSON] та ПП «Гурьєво», щодо оренди земельної ділянки площею 3,04 га, кадастровий номер [NUMBER] , (державний акт серія [NUMBER] ), що знаходиться на території Покровської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області в розмірі 22722,47 грн., з яких сума боргу - 7959,00 грн., інфляційне збільшення боргу - 12852,47 грн., 3% річних - 1911,00 грн., пеня (0,001%)- 0 грн. та судові витрати по справі. 07.06.2019 року представник позивача адвокат Волощук В.В. подав до суду заяву про збільшення позовних вимог, в зв`язку з тим, що позовну заяву було подано ще в 2018 році, а тому, виникла необхідність у збільшенні позовних вимог. Просить суд стягнути невиплачену орендну плату за 2010-2018 роки за договором оренди землі від 23.04.2009 року, укладений між [PERSON] та ПП «Гурьєво» щодо оренди земельної ділянки площею 3,04 га, кадастровий номер [NUMBER] , (державний акт серія [NUMBER] ), що знаходиться на території Покровської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області в розмірі 62859,78 грн., з яких борг з урахуванням інфляції - 48912,17 грн., 3% річних - 3000,47 грн., пеня 0,03% - 10947,14 грн. та судові витрати по справі. Позивач та її представник в судове засідання не з`явились. Позивач надіслала до суду заяву з проханням розглянути справу без її участі та участі її представника, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовільнити. Представник позивача в своїй заяві вказав, що не заперечує проти винесення заочного рішення по справі. Представник відповідача приватного підприємства "Гурьєво" в судове засідання, не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про, що свідчить поштове повідомлення про одержання судової повістки. Відзив на позовну заяву не надіслав. Вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. У відповідності до ч. 3 та ч. 4 ст. 12, ч. 1 та ч. 2 ст. 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] має на праві власності земельну ділянку: кадастровий номер [NUMBER] , площею 3,04 га, (державний акт серія [NUMBER] ), що знаходиться на території Покровської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, що не оспорюється відповідачем. 23.04.2009 року між [PERSON] та ПП «Гурьєво» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] , площею 3,04 га, що знаходиться на території Покровської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким [PERSON] як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а «Орендар», прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Покровської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Даний договір зареєстрований в книзі 4 Гайворонським відділом КРФ ДП Центр ДЗК при Держкомзему України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.11.2009 року (а.с.10-11). Відповідно до договору було визначено строк дії зазначеного договору терміном на 45 років. В п. 4.1. встановлено, що орендна плата вноситься «Орендарем» у розмірі не менш ніж 3% вартості земельного паю у сумі 884,38 грн. або в натуральній та відсотковій формі (за згодою сторін). Відповідно до п. 4.3. «орендна плата вноситься в строк з 01.08. до 31.12. поточного року». Договором встановлено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Будь-якої продукції, послуг в рахунок орендної плати та взагалі орендної плати в готівковій формі від орендаря, позивач не отримувала з 2009 року по 2019 рік, на спростування чого, відповідачем не надано жодного доказу. У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Нормами ст.ст. 626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1 ст. 792 передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. За приписом ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд погоджується з проведеним позивачем розрахунком неповернутого боргу відповідача, тому підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача 62859,78 грн., з яких борг з урахуванням інфляції - 48912,17 грн., 3% річних - 3000,47 грн., пеня 0,03% - 10947,14 грн. (розмір пені передбачений п. 4, 5 договору оренди). Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача у разі задоволення позову. За таких підстав позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved