Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-17 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 34 від 22 серпня 2006 року, зареєстрований у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" 14.04.2008 року за № 040838300021. Заявлені вимоги мотивує тим, що договір оренди землі укладав з ПП «Степ» строком на 10 років в серпні 2006 року, але договір був зареєстрований лише в квітні 2008 року, що безпідставно продовжує термін дії договору. Згідно з договором оренди орендар зобов'язувався використовувати землю особисто і за призначенням, сплачувати орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2006 рік складало суму 540,61 грн., орендна плата мала виплачуватися до 31 серпня поточного року, але орендна плата виплачувалась із запізненням, а за 2013 рік взагалі не виплачена. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, пояснила, що за договором оренди земельної ділянки орендар - відповідач по справі, мав щорічно в строк до 31 серпня виплачувати орендну плату за користування землею, але даного зобов'язання не виконує, розмір орендної плати не індексує, за 2013 рік орендна плата взагалі не виплачена. В письмової заяві представник позивача додатково зазначає, що незважаючи на розгляд справи судом відповідач не сплатив боргу по орендної платі за 2012-2013 роки, не виплатив орендну плату за 2014 рік, за попередні роки грошова оцінка землі занижувалась, тому орендна плата виплачувалась не повністю, просила справу розглядати за її відсутності. Відповідач позов не визнав, в письмових запереченнях пояснив, що договором оренди земельної ділянки ПП «Степ» мало виплачувати орендну плату в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, а саме: в 2011 р. - 548,58 грн., в 2012 р. - 963,30 грн., в 2013 р. - 963,30 грн., фактично сплачено в 2011 р. 1300,00 грн., в 2012 р. - 2568.81 грн., за 2013 р. орендна плата не сплачена оскільки останній не прибув для її отримання, про зміну місця проживання на м. Харків не повідомив, заяви про перерахунок коштів не подав (а.с. 34-35). Представник відповідача в судовому засіданні 29.05.2014 р. позов не визнав, пояснив, що за договором оренди землі від орендної плати узгоджувався з орендодавцем і зобов'язання виконувалося в повному обсязі, що на адресу позивача направлялося запрошення, але лист повернувся з відміткою, що адресат за цією адресою не проживає. В судові засідання 17.06.2014 р., 02.07.2014 р., 20.08.2014 р., 18.09.2014 р. представник відповідача не з'явився, подав заяву про розгляд справи за відсутності представника ПП «Степ». Представник третьої особи Управління Держземагентства у Світловодському районі Кіровоградської області надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника третьої особи. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані сторонами докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Державний Акт на право приватної власності на землю 1У-КР № 017294 (земельна ділянка площею 6.44 га кадастровий номер 3525287600:02:000:0144) на підставі розпорядження голови Світловодської районної державної адміністрації від 14 березня 2002 року № 124-р виданий [PERSON] (а.с. 8). Згідно з договором оренди землі № 34 від 22.08.2006 року [PERSON] надав у тимчасове користування ПП «Степ» строком на 10 років земельну ділянку площею 6.44 га, яка належить йому на праві власності. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься в такі строки: 1-31 серпня, остаточній розрахунок до 31 грудня поточного року. Пунктом 38 Договору передбачає право сторін на одностороннє розірвання договору у випадку систематичної несплати орендної плати. З розділі «реквізити сторін» договору зазначена адреса орендодавця м. Кіровоград, інших даних немає. Згідно відомості на виплату орендної плати за 2012 рік орендна плата [PERSON] видана в жовтні 2012 року (а.с. 41). З наданого представником відповідача копії листа (а.с. 42) вбачається, що його зміст не містить прізвища [PERSON] та адреси, за якою надсилається лист. Згідно конверту та повідомлення (а.с. 43) ПП «Степ» направляло кореспонденцію на ім'я [PERSON] на адресу с. Подорожне, але лист повернувся в зв'язку з не проживанням [PERSON] за зазначеною адресою. З довідок Управління Держземагентства у Світловодському районі Головного управління Держземагентства у Кіровоградській області Державного агентства земельних ресурсів України від 16.01.2014 р. № 128-134/03/01-12 вбачається, що вартість земельної ділянки (паю) по Подорожненській сільській раді Світловодського району Кіровоградської області в 2007 р. становила 34314,70 грн., в 2008 році - 35275,52 грн., в 2009 році - 40641,49 грн., в 2010 році - 43039 грн., в 2011 році - 43039 грн., в 2012 р. - 2013 р. - 75570,04 грн. З розрахунку, який надав відповідач в запереченнях на позовні вимоги вбачається, що грошова оцінка земельної ділянки щорічно занижується від 7 до 16 грн. Доводи відповідача про неможливість сплати орендної плати за 2013 рік в зв'язку з неповідомленням [PERSON] нової адреси в м. Харків спростовується довіреність останнього від 04.02.2008 р., в якій зазначена повна адреса. Лист від 28.12.2013 року суд оцінює критично, так як в листі відсутні дані про особу, якій лист направлений, в договорі оренди землі адресою [PERSON] зазначено м. Кіровоград, і в жодному документі немає відомостей про реєстрацію чи проживання [PERSON] в с. Подорожнє. Крім того, суд враховує ту обставину, що справа розглядається судом з березня 2014 року, в позовній заяві зазначена повна адреса позивача, але жодних заходів щодо погашення заборгованості по орендній платі за 2013 рік відповідач не прийняв. На порушення п. 9.1 Договору відповідач, незважаючи на наявність спору, також не сплатив орендну плату за 2014 рік, а орендна плата за 2012 рік була сплачена з порушенням строків, передбачених п.9.1 Договору, що суд розцінює як систематичну несплату орендної плати, що дає позивачу право вимагати дострокового розірвання договору оренди землі на підставі п. 38 Договору, який був укладений поміж сторонами 22 серпня 2006 року. Відповідно до ст. 78 Земельного Кодексу України (далі по тексту - ЗК України) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. За ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі, які повинні зазначатися в договорі, серед інших є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, строків та порядку її внесення та відповідальність сторін. Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - платіж, що орендар вносить орендодавцю за користування земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачене законом або договором. За ст. 32 ЗК України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку. Відповідно до ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved