Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-02 00:00:00

20 травня 2020 року Акціонерне товариство «Перший Український Міжнародний Банк» в особі представника Бойченко Д.О. звернувся до суду з позовом до [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та інтересах малолітньої [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа Металургійна районна у місті Кривому Розі рада, як орган опіки та піклування про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном та виселення. В обґрунтування заявлених позовних вимог, представник позивача АТ «ПУМБ» - Бойченко Д.О. посилався на те, що між Закритим акціонерним товариством Перший Український Міжнародний Банк», правонаступником всіх прав та зобов`язань якого було Публічне акціонерне товариство «Перший Український Міжнародний Банк», а з 07.12.2018 року Акціонерне товариство «Перший Український Міжнародний Банк» та [PERSON] , укладено кредитний договір №5899542 від 29.11.2007 року, згідно з яким Позивач надав [PERSON] кредит у сумі 16000,00 доларів США зі сплатою 11,90 % річних, строком до 29.11.2026 року для придбання житлового будинку з господарчими побудовами, який знаходився за адресою: [ADDRESS] . У забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором [PERSON] було передано в іпотеку наступне майно: житловий будинок з господарчими побудовами загальною площею 61,4 кв.м., житловою площею 38,0 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , про що укладено договір іпотеки №5899738 від 29.11.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О., зареєстрований в реєстрі під №12805. У зв`язку з невиконанням [PERSON] зобов`язань за Кредитним договором, на підставі положено Договору іпотеки та чинного законодавства України, Позивач реалізував своє право на звернення стягнення шляхом набуття у свою власність Предмету іпотеки і [PERSON] державний реєстратор Дніпровської філії комунального підприємства 2Агенція адміністративних послуг», Дніпропетровської області, на підставі Договору іпотеки зареєстрував за Позивачем право власності на вищевказаний будинок, про що було прийнято відповідне рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) , індексний номер: 43097368 від 20.09.2018 року та було зареєстровано право власності Позивача на предмет іпотеки. Позивач зазначив, що на дату звернення до суду з вказаним позовом АТ «Перший Український Міжнародний Банк» є власником будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позивач звертався до відповідачів з вимогою звільнити житлове приміщення, проте, незважаючи на відсутність правових підстав проживати у будинку, колишній власник продовжує користуватися будинком, та відмовляється добровільно виселятися. Дії відповідачів створюють перешкоди у здійсненні законних прав власника, який не може вільно користуватися та розпоряджатися нерухомим майном, у зв`язку з чим, позивач вимушений звернутись до суду із зазначеною позовною заявою. В судове засідання представник позивача не з`явився, 03 лютого 2021 року від представника позивача АТ «Перший Український Міжнародний\~Банк» -\~Бойченко Д.О. надійшла заява, в якій останній просив суд проводити розгляд справи без його участі, в заяві також зазначив, що на позові наполягає та проти заочного рішення не заперечує. В судові засідання призначені на 16 вересня 2020 року, 11 листопада 2020 року, 21 грудня 2020 року та 03 лютого 2021 року відповідачі, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, повідомлені належимо чином, що підтверджується поштовими конвертами разом з рекомендованими повідомленнями повернутим до суду з поштового відділення з відміткою «За закінченням строку зберігання» (а.с. 55-63, 71-76, 90-96),\~про причини\~поважності неявки\~суд не\~сповістили,\~відзиву на\~позовну заяву\~не надали.Відповідачі вважаються належним чином повідомленими про розгляд справи відповідно до п. 1 ч. 8\~ст. 128 ЦПК України. Суд вважає за необхідне звернути увагу на те, що застосовуючи положення ч.4 ст. 10 Цивільно-процесуального кодексу України, ст.17 Закону України\~"Про\~виконання рішень\~та застосування\~практики Європейського\~суду з\~прав людини" при розгляді справи, ч.1 ст.6\~Конвенції про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод передбачає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу,та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S.A.v.Spain). Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Згідно ч.8 ст.178\~ЦПК України - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Представник третьої особи по справі Металургійний районний у місті Кривому Розі ради, як орган опіки, в судовому засідання присутній не був, поза межами судового засідання 21 грудня 2020 року представник виконкому Металургійної районної у місті ради Козачук Л.В. звернулась до суду з заявою, в якій просила суд проводити розгляду справи без її участі та винести рішення суду щодо недопущення виселення неповнолітньої дитини [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] , в заяві також зазначила, що позовну заява не підтримує. (а.с.98) Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. Відповідно до ч.1 ст.81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Згідно вимог ст.280\~ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання, не повідомив причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд дослідивши матеріали справи, дійшов до наступних висновків. З матеріалів справи встановлено, що 29 листопада 2007 року між Закритим акціонерним товариством «Перший Український Міжнародний Банк» та [PERSON] було укладено Кредитний договір №5899542, за умовами якого, згідно п.1.1, банк зобов`язується надати позичальнику у розмірі 16\~000,00 доларів США, на умовах цього Договору, а Позичальник зобов`язується використати його за цільовим призначенням, сплатити проценти за користування кредитом та повернути кредит Банку в порядку та у строки, обумовлені цим Договором. Згідно п.1.2 договору, цільове призначення кредиту: кредит надається Позичальнику для придбання нерухомості: житловий будинок з господарчими побудовами, реєстраційний номер: 20813872, загальна площа: 61,4 кв.м., житлова площа 38 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Пунктом 1.5 договору передбачено, що забезпеченням виконання зобов`язань Позичальника за цим Договором є іпотека об`єкту нерухомості, який належить Позичальнику на праві власності, та/або інше забезпечення за домовленістю Сторін, та/або в силу закону, у тому числі забезпечення у форми поруки чи майнової поруки, яка надається Банку відповідно до договорів, укладення яких передбачено цим Договором. Відповідно до п. 2.1.1.1. в розділі 2 «Умови та порядок надання кредит», кредит надається Позичальникові, лише після укладенні з Банком іпотечного договору наступного нерухомого майна: житловий будинок з господарчими побудовами, реєстраційний номер: 20813872, загальною площею: 61,4 кв.м., житлова площа: 38,0 кв.м. відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.10.2007 № 16449306, виданого КП «Криворізьке БТІ», предмет іпотеки складається з: А1житловий будинок, Б літня кухня, Вп/д погріб, Д гараж-сарай, Г вбиральня, Е сарай, 1-2 огорожа, 1 водоколонка, ІІ вимощення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . (а.с.6-10) 29 листопада 2007 року між Закритим акціонерним товариством «Перший Український Міжнародний Банк» та [PERSON] було укладено Кредитний договір №5899738, в забезпечення виконання [PERSON] своїх зобов`язань за кредитним договором, предметом якого, відповідно до п.1.2.1.1 було визначено житловий будинок з господарчими побудовами, реєстраційний номер: 20813872, загальною площею: 61,4 кв.м., житлова площа: 38,0 кв.м. відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.10.2007 № 16449306, виданого КП «Криворізьке БТІ», предмет іпотеки складається з: А1житловий будинок, Б літня кухня, Вп/д погріб, Д гараж-сарай, Г вбиральня, Е сарай, 1-2 огорожа, 1 водоколонка, ІІ вимощення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п.1.2.2 право власності на нерухоме майно зазначене в п.1.2.1.1 цього Договору, буде зареєстровано в майбутньому за Іпотекодавцем на підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2007 року, укладеного між Іпотекодавцем та [PERSON] ідентифікаційний номер [NUMBER] ) посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дацко Я.О., зареєстровано в реєстрі за №312802 зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 29.11.2007 року. Відповідно до умов п.1.6 договору іпотеки, за рахунок предмета іпотеки банк має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням в повному обсязі, що визначається відповідно до кредитного договору, договору іпотеки та чинного законодавства України, а також відшкодування в повному обсязі всі свої витрати, пов`язані з реалізацією прав, що випливають з договору іпотеки зокрема, пов`язані зі зверненням стягнення на предмет іпотеки. Згідно п.4.1 договору іпотеки, іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог вартості предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавців в таких випадках, зокрема у разі невиконання вимоги іпотекодержателя про дострокове виконання основного зобов`язання, зробленої на підставі закону, кредитного договору чи цього договору. Пуктом 4.2 договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється одним з таких способів за вибором іпотекодержателя, а саме за рішенням суду; на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом позасудового врегулювання відповідно до передбачених цим Договором застережень про задоволення вимог іпотекодержателя. Пунктом 4.7. договору іпотеки передбачено застереження про задоволення вимог іпотекодержателя права звернути стягнення шляхом переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки. Відповідно до п.4.7.1 договору іпотеки, у разі виникнення у іпотекодержателя права звернути стягнення на предмет іпотеки, іпотекодержатель може прийняти рішення про прийняття предмету іпотеки у свою власність, про що письмово повідомляє іпотекодавців. У зазначеному повідомленні має міститися підстави звернення стягнення на предмет іпотеки, ціна, за якою предмет іпотеки переходить у власність іпотекодержателя, суть та розмір вимогза основним зобов`язанням та вимог щодо відшкодування витрат іпотекодержателя, передбачених цим договором, які припиняють в результаті переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки. (а.с.11-15) Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №138425847 від 20.09.2018 року, Черницький М.А. державний реєстратор Дніпровської філії комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг», Дніпропетровської області, на підставі Договору іпотеки зареєстрував за Публічним акціонерним товариством «Перший Український Міжнародний Банк» право власності на будинок [ADDRESS] , про що було прийнято відповідне рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) , індексний номер: 43097368 від 20.09.2018 року. (а.с.16) Відповідно до довідки Криворізької об`єднаної міської довідково-інформаційної служби від 10.07.2019 року № 62, за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано 4 особи: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] . (а.с. 5). 15 липня 2019 року на адресу відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] була направлена вимога про усунення перешкод у користуванні власністю (будинком) та виселення, в якій вимагали, протягом 14 календарних днів виселитись з житлового будинку [ADDRESS] з іншими мешканцями (за їх наявності), знятися з реєстрації місця проживання та звільнити будинок від особистих речей, у зв`язку з тим, що законним власником квартири є АТ «Перший Український Міжнародний Банк» (а.с. 17-21) Проте, вимога, залишилась не виконаною. Відповідно до ч.3 ст.33\~Закону України\~«Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду здійснюється відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до ч.ч.1,2 ст.\~39\~Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Згідно ч.1 ст.40\~Закону України\~«Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом. Нормою, яка встановлює порядок виселення із займаного житлового приміщення, є ст. 109 ЖК УРСР, відповідно до частини першої якої передбачено підстави виселення. Відповідно до\~ч.3 ст.109\~ЖК УРСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше жиле приміщення, за винятком випадків, зазначених у відповідному житловому законодавстві. Згідно вимог ч.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення\~суду. Отже, зі змісту зазначених норм вбачається, що вимога письмового попередження про добровільне звільнення житлового приміщення стосується лише такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки, як позасудове врегулювання на підставі договору, і не застосовується в порядку звернення стягнення за рішенням суду. Задоволення позову про виселення мешканців з переданого в іпотеку житлового приміщення не залежить від дотримання іпотекодержателем ч.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку». Згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 ЖК України, ст. ст. 39-40 Закону України «Про іпотеку виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. Вирішуючи питання про виселення відповідачів з підстав, передбачених ч. 3 ст. 109 ЖК УРСР та ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» в зв`язку з набуттям позивачем права власності на квартиру відповідно до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя відповідно до ст.ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку» та умов іпотечного договору, суд враховує, що позивачем доведено належними доказами факт виконання банком вимог п.4.7.2 договору іпотеки щодо повідомлення іпотекодавця про перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя, а також щодо дотримання вимог ч. 3 ст. 109 ЖК УРСР та ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» в частині направлення банком письмової вимоги відповідачам про звільнення квартири. Крім того відповідно до п.п.13 п.1.4 договору іпотеки було зазначено про те, що предмет іпотеки не є для іпотекодавця та членів його сім`ї єдиним можливим місцем проживання і під час укладення відповідачем-іпотекодавцем іпотечного договору [PERSON] вказувалося своє місце проживання як [ADDRESS] . Конституцією України передбачено як захист права власності, так і захист права на житло. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Згідно із статтею 8 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод кожен має право на повагу до свого приватного і сімейного життя, до свого житла і кореспонденції. Європейський суд з прав людини вказує, що при розгляді справ про виселення національні суди повинні проаналізувати пропорційність такого заходу (справа «Дакус проти України» рішення 14 грудня 2017 року; справа «Кривіцька та Кривіцький проти України» рішення від 02 грудня 2010 року). Таким чином, зібрані у справі докази та їх наявна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних\~вимог. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 2102,00 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved