Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-04 00:00:00

21.02 2013 року позивач на прилюдних торгах придбав житловий будинок, що розташований в [ADDRESS], який був реалізований в результаті звернення стягнення на предмет іпотеки, що підтверджено витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки № 1221608 від 14.03.2013 року, де відповідача зазначено як іпотекодавця. На підставі свідоцтва, виданого приватним нотаріусом 27.02.2013 року, внесеним в реєстр за № 122. 14.03.2013 року було виготовлено технічний паспорт на будинок та зареєстровано право власності в реєстраційній службі Бершадського районного управління юстиції. Однак, при спробі позивача отримати доступ до придбаного будинку було встановлено, що попередній власник [PERSON] залишив в будинку та господарських будівлях і спорудах свої речі та не надав доступу до приміщень, залишивши собі всі ключі від замків. Отримавши правовстановлюючі документи на нерухоме майно позивач, реалізуючи своє право власності, 20.03.2013 року зареєструвався у своєму будинку. [PERSON] зазначає, що намагався вирішити питання в добровільному порядку, однак його неодноразові спроби не дали результату, що призвело до того, що він звернувся до суду з позовом, в якому просить постановити рішення суду, яким визнати [PERSON], таким, що втратив право користування житловим приміщенням, розташованим за адресою: [ADDRESS] та виселити його з даного будинку без надання іншого житлового приміщення. Позивач, [PERSON], в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, справу просив розглянути за його відсутності. Відповідач, [PERSON], в судове засідання не з'явився повторно, та не повідомив суд про причини неявки, хоча був завчасно та належним чином повідомлений про місце та час судового засідання. Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що відповідно до договору іпотеки серії PN № 2774 та № 41075 від 25.12.2006 року, його предметом є житловий будинок розташований в [ADDRESS]. При цьому договір був укладений між іпотекодавцем [PERSON] та АКІБ "УкрСиббанк". В результаті невиконання іпотекодавцем боргового зобов'язання 21.02.2013 року предмет іпотеки було реалізовано на прилюдних торгах, що підтверджується актом про проведення прилюдних торгів. Крім того 27.02.2013 року приватним нотаріусом було видано свідоцтво про підтвердження придбання вказаного будинку на прилюдних торгах [PERSON], яке внесено в реєстр за № 122. На підставі даних документів 14.03.2013 року було виготовлено технічний паспорт на будинок та позивач зареєстрував своє право власності на придбаний житловий будинок в реєстраційній службі Бершадського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 1233429. Крім того, відмітка в паспорті [PERSON] свідчить про те, що він реалізуючи своє право власності зареєструвався у придбаному будинку. Однак користуватись житлом позивач не має можливості, оскільки попередній власник [PERSON] залишив в будинку та господарських будівлях і спорудах свої речі та не надав доступу до приміщень, залишивши собі всі ключі від замків. Даний факт підтверджений актом державного виконавця від 18.03.2013 року, складеному в присутності двох свідків. Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Крім того ч. 1 ст. 321 цього ж кодексу вказує на те, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 2 ст. 388 Цивільного кодексу України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. З матеріалів справи вбачається, що спірний будинок було реалізовано на прилюдних торгах, як наслідок примусового виконання судового наказу № 2-н-170/2009 виданого 16.10.2009 року Бершадським районним судом Вінницької області про стягнення з [PERSON] на користь АТ "УкрСиббанк" 52403,64 грн. боргу. Судом встановлено, що у відповідача є неповнолітня донька - [PERSON], [INFO] Однак, на момент винесення ( 08.05.2013року) малолітня [PERSON] не проживала зі своїм батьком в спірному будинку, а проживала з матір'ю [PERSON] окремо від [PERSON], що підтверджується нотаріально завіреною заявою [PERSON] від 13.03.2013 року, якою він дає свою згоду на виїзд за кордон до країни Італія Віа Болонія району Феррара на постійне місце проживання та возз'єднання сім'ї своїй малолітній доньці [PERSON] з її матір'ю, яка постійно проживає в країні Італія. У відповідності до ч.4 ст.29 ЦК України, місцем проживання фізичної особи, яка не досягла десяти років, є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров'я, в якому вона проживає. Місцем проживання неповнолітньої [PERSON] в даному випадку є місце проживання її матері, оскільки батьки разом не проживають. Факт того, що з 12.05.2013 року дитина проживає [ADDRESS], підтверджується копією заяви-дозволу для проживання іноземця, поданої 12.05.2013р. до Квестури м.Феррара громадянином Массімо Багліоні. Також, вищевказане підтверджується довідкою про надання [PERSON] податкового номера від 22.05.2013р., виданою територіальним відділом м.Феррара. Тобто, дитина не проживала в спірному будинку по [ADDRESS], тому її права при реалізації будинку порушені не були. Відповідно до акту державного виконавця ВДВС Бершадського РУЮ Красиленка С.М. від 29.03.2013 року двері будинку та господарських будівель помешкання по [ADDRESS] зачинені та опечатані, що свідчить про те, що в даному будинку ні відповідач ні члени його родини не проживають. Вищевказане також підтверджується актом державного виконавця ВДВС Бершадського РУЮ Дунаєва Д.І. від 23.07.2013 року . Відповідно до довідки № СО-50-146 від 28.04.2014 року ПАТ «Вінницяобленерго» Бершадські ЕМ електропостачання спірного будинку припинено 25.12.2012 року і на цей час не поновлено, що також підтверджує факт, що в будинку ніхто не проживає. Відповідно до ст. 109 Житлового кодексу виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Однак, відповідач в судове засідання не з'явися, не надав суду доказів, які б підтверджували факт неправомірності реалізації житлового будинку, розташованого в [ADDRESS], та не заперечив обставин і фактів, на які посилається позивач в позовній заяві, як на підстави для задоволення позову. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є законними та обґрунтованими, а отже такими, що підлягають до задоволення.

Outcome: approved