Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-11 00:00:00

18.12.2014 року позивач звернувся до суду з позовом у якому просив суд ухвалити рішення про визнання за [PERSON] права власності на самочинно збудований житловий будинок літ. "А", "А1", «А2» загальною площею 356,0 кв.м., житловою 204,4 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS]. Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що він, скориставшись своїм правом на житло, побудував житловий будинок загальною площею 356,00 кв.м., що розташований на земельній ділянці, яка належить територіальній громаді в особі Одеської міської ради, проте ввести в експлуатацію та зареєструвати своє право власності на вищевказаний будинок позивач не має можливості. Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.74, 76, 77 ЦПК України. Представник позивача у судове засідання не з'явилась, про час та місце його проведення сповіщена належним чином. Звернулась до суду з заявою, в якій поданий позов підтримала в повному обсязі, а позовні вимоги - просила задовольнити, вказавши при цьому адресу спірного будинку: [ADDRESS]. Представник відповідача ОМР у судове засідання не з'явився, про поважні причини своєї неявки суд не повідомив, заяв, клопотань або заперечень не надав. Виходячи з наведених обставин суд дійшов висновку про настання передбачених ч.4 ст. 169 ЦПК України обставин та можливість вирішення справи за відсутності сторін, на підставі наявних серед її матеріалів доказів, у зв'язку з чим ухвалив постановити заочне рішення. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. У судовому засіданні встановлено, що рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 року №1653-VI позивачу, [PERSON], надано дозвіл на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою [ADDRESS] для індивідуального дачного будівництва. Відповідно до довідки з адресного реєстру м. Одеси про резервування адреси від 20.08.2014 року № 515336/1 для вказаної земельної ділянки зарезервовано адресу - [ADDRESS]. На вищевказаній земельній ділянці [PERSON] за власні кошти та власними силами побудував житловий будинок загальною площею 356,00 кв.м., житловою 204,40 кв.м. В матеріалах справи міститься висновок експертного дослідження з будівельно - технічних питань за № 030/2014, виготовлений експертом Митниковим Геннадієм Петровичем, у відповідності до якого експерт встановив, що житловий будинок літ. «А», «А1», «А2», загальною площею 356,0 кв.м., житловою 204,4 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS], відповідає вимогам чинної нормативно-технічної документації в галузі будівництва. А також зазначив, що подальша експлуатація такого житлового будинку - технічно можлива, при цьому: технічний стан будинку у відповідності з вимогами діючих норм можна охарактеризувати як «добре» та готовність будинку до експлуатації складає 100%. Згідно п. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 319 ЦК України зазначає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила(створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Згідно ч.2 ст.331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою. Таким чином, враховуючи, що створена позивачем за власні кошти нова річ, а саме - житловий будинок загальною площею 356,00 кв.м. по [ADDRESS], придатна для подальшої експлуатації, відповідає вимогам чинного законодавства, та виходячи з того, що в ході відкритого розгляду справи порушення будь-яких прав чи інтересів інших осіб, що випливали б з факту самочинного будівництва позивачем житлового будинку виявлені не були, а власник земельної ділянки - Одеська міська рада надала позивачеві дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вказаній адресі та не надав своїх заперечень до суду, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог та можливість їх задоволення у повному обсязі.

Outcome: approved