Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-08 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] міської ради Хмельницької області, про переведення прав та обовязків забудовника в порядку спадкування за заповітом, в якому просить визнати за нею в порядку спадкування після смерті брата [PERSON] права та обовязки забудовника житлового будинку, розташованого в місті Славута, вулиця Князів Сангушків, будинок 114/4 (до перейменування вулиця Мануїльського) Хмельницької області. В обґрунтування заявленого позову [PERSON] вказує про те, що 03 вересня 2016 року помер її брат [PERSON], після смерті якого відкрилася спадщина на спадкове майно, в тому числі і на житловий будинок. Позивачка вказує на те, що [PERSON] розпочав будівництво житлового будинку, але на момент смерті здійснив будівельні роботи лише на 39%, а отже не виготовив документів про право власності на будинок, який не завершений будівництвом. В судовому засіданні [PERSON] позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити з викладених підставі. Представник відповідача [PERSON] міської ради Хмельницької області в судове засідання не зявився, направив на адресу суду заяву про визнання позову та розгляд справи у відсутності представника міської ради. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне. Рішенням виконавчого комітету [PERSON] міської ради Хмельницької області від 21 листопада 1995 року № 349 п.93 [PERSON] була виділена у користування для індивідуального житлового будівництва земельна ділянка площею 600 кв.м. для будівництва житлового будинку по вулиці Князів Сангушків (до перейменування вулиця Мануїльського) № 114/4 в місті Славута Хмельницької області. [PERSON] був виданий Будівельний паспорт, Акт виносу в натуру меж земельної ділянки і розбивки будов та надано Пояснювальну записку до проекту забудови земельної ділянки. [PERSON] виготовив державний акт на право приватної власності на землю серії ХМ338 від 13 березня 2000 року, для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства. На підставі наведеного суд знаходить, що будівництво житлового будинку по вул. Князів Сангушків (до перейменування Мануїльського) № 114/4 в місті Славута Хмельницької області здійснене [PERSON] законно. Відповідно до довідки КП "[PERSON] БТІ", процент готовності незавершеного будівництва по вулиці Князів Сангушків (до перейменування вулиця Мануїльського) № 114/4 в місті Славута Хмельницької області становить 39%. 03 вересня 2016 року помер [PERSON], що підтверджується даними копії свідоцтва про смерть серії І-БВ № 287591. Позивачка, як спадкоємиця за заповітом, звернулася до нотаріальної контори за свідоцтвом про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, проте їй було відмовлено в його видачі в звязку з відсутністю документів, які б підтверджували право власності на це майно. Відповідно до ч. 2\~ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 2\~ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема, на житловий будинок, іншу споруду. Згідно розяснень, які містяться в п.8 ППВСУ «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 року № 7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. З урахуванням встановлених обставин, а саме того, що за життя [PERSON] розпочав, але не закінчив будівництво житлового будинку, тому до спадкоємиці переходять права та обовязки забудовника. На підставі викладеного, позов [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved