Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-01 00:00:00

09.07. 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року у розмірі 78 737,65 грн. та судові витрати у розмірі 2 102 грн. В обґрунтування позову вказано, що відповідач є співвласником будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , управління яким здійснює позивач, оскільки йому на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] та машино-місця 153, 154 за адресою: [ADDRESS] . Зазначена квартира та машино-місця є частиною житлового комплексу, у якому створено об`єднання співвласників « [INFO] ». Внаслідок невиконання відповідачем свого обов`язку зі сплати житлово-комунальних послуг, у нього виникла заборгованість, яка склала 78 737,65 грн. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 21.07.2020 року прийнято до розгляду та відкрито провадження в цивільній справі за позовом ОСББ «Білий парус.» до [PERSON] та призначено підготовче судове засідання. Представник [PERSON] подав суду відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити у задоволенні позову з підстав зазначених у відзиві. Відзив відповідача суд долучив до матеріалів справи. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 09.02.2021 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті на 15.04.2021 року. Представник позивача надав заяву про проведення судового засідання згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, свої позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату та час судового засідання повідомлений належним чином. Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив: Відповідач є співвласником будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ., управління яким здійснює позивач, оскільки на праві приватної власності має об`єкти нерухомості, а саме: квартиру квартира [ADDRESS] та машино-місця 153, [ADDRESS] . 26.04.2017 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Білий парус.» та внесено інформацію про юридичну особу до єдиного державного реєстру юридичних осіб та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 41300751. Відповідно до Статуту ОСББ «Білий парус», затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий парус» [ADDRESS] ., протокол № 1 від 15 квітня 2017 р., метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. ОСББ «Білий парус» здійснює діяльність як власними силами, так і з залученням на договірних засадах суб`єктів господарювання. Для господарського забезпечення діяльності укладено відповідні договори, зокрема: на водопостачання та водовідведення; електропостачання; вивезення побутових відходів; протипожежні заходи; охорону, відеоспостереження та обслуговування домофонів; дератизацію та дезинсекцію, виконання робіт, надання послуг за якими підтверджується, зокрема, відповідними актами. Загальними зборами ОСББ «Білий парус.» від 18.06.2017 р., 23.06.2018 р., 09.06.2019 р. було прийнято рішення про затвердження розміру відповідних внесків, а саме: Загальними зборами ОСББ «Білий парус.» від 18.06.2017 р. - з 01.07.2017 р. вартість щомісячного внеску з наступних платежів : на утримання будинку та прибудинкової території 7,46 грн. за 1 кв.м приміщення 1-го поверху, на утримання будинку та прибудинкової території 9,52 грн. за 1 кв.м приміщення починаючи з 2-го поверху , за електроспоживання 1,68 грн. кВт, за водопостачання та водовідведення 14,12 грн. за 1 куб. м води, за гаряче водопостачання 82,49 грн. за 1 куб. м воді, за опалення 27,84 грн. за 1 кв. м опалювальної площі або 1257,61 грн. за 1 Гкал, за машино-місце (за наявностю) 250 грн. Загальними зборами ОСББ «Білий парус.» від 23.06.2018 р. - з 01.08.2018 р. вартість щомісячного внеску з наступних платежів : на утримання будинку та прибудинкової території 8,05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщеннь, автомойка- 5,77 грн., за 1 кв. м, на утримання будинку та прибудинкової території 8,94 грн. за 1 кв.м житлових приміщеннь, за утримання паркінгу (за наявністю) за 1 кв. м 17,92 грн., за гаряче водопостачання за 1 куб. м воді : житлові приміщення- 58,45 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на данний час 16,164 грн. за 1 куб. м), нежитлові приміщення -83,42 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на данний час 16,164 грн. за 1 куб. м) , за опалення за 1 кв. м : житлові приміщення- 21,58 грн., нежитлові приміщення 30,79 грн. у опалювальній період або 1094,23 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 1561,6 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване спожівання 0,3 Гкал у місяц) у опалювальний період , за холодне водопостачання та водовідведення 16,164 грн. за 1 куб. м води, за електричну енергію 1 кВт 1,68 грн. Загальними зборами ОСББ «Білий парус.» від 09.06.2019 р. - з 01.07.2019 р., вартість щомісячного внеску з наступних платежів : житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) з розрахунку 8,05 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщеннь, - 5,77 грн , за 1 кв. м автомойки, 8,94 грн. за 1 кв.м загальної площі приміщення починаючи з 2-го поверху, за постачання та розподіл електричної енергії 1,68 грн. за 1 кВт, за водопостачання та водовідведення 21,948 грн. за 1 куб. м, за гаряче водопостачання за 1 куб. м воді : житлові приміщення- 68,33 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на данний час 21,948 грн. за 1 куб. м), нежитлові приміщення -110,79 грн. плюс вартість холодного водопостачання та водовідведення (на данний час 21,948 грн. за 1 куб. м) , за постачання теплової енергії за 1 кв. м : житлові приміщення- 25,22 грн., нежитлові приміщення 40,90 грн. або 1279,03 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 2074,00 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване спожівання 0,3 Гкал у місяц), за машино-місце (за наявністю) 17,92 грн. за 1 кв. м площі. Відповідно до п. 4.3, 4.6 Договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та Об`єднання (у редакціях від 01.07.2017 р., 01.08.2018 р., 01.07.2019 р.) Загальні сбори делегували Правлінню повноваження щодо зміни розміру оплати за горяче водопостачання та опалення (постачання теплової енергії) у випадку зміни відповідних складових (виключно тарифів, встановлених уповноваженими органами влади на газ, електроенергію, водопостачання та водовідведення). Правлінням ОСББ «Білий парус.» прийняті рішення щодо зміни розміру оплати за горяче водопостачання та опалення (постачання теплової енергії), а саме за гаряче водопостачання за 1 куб. м: за листопад 2018 р. 90,278 грн. , за травень 2019 р. 86,828 грн. , червень 2019 р. - 83,498 грн.. липень 2019 р.- 78,548 грн., серпень 2019 р.- 76,628 грн. , вересень 2019 р.- 75,408 грн, жовтень 2019 р.- 73,718 грн , листопад 2019 р.- 78,498 грн, грудень 2019 р.- 73,748 грн , січень 2020 р.- 78,498 грн , лютий 2020 р.- 77,26 грн , березень 2020 р.- 73,7 грн.; за опалення (постачання теплової енергії) за 1 кв.м або за 1 Гкал : за листопад 2018 р. - житлові приміщення- 25,22 грн., нежитлові приміщення 40,90 грн. або 1279,03 грн. за 1 Гкал житлові приміщення, 2074,00 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване спожівання 0,3 Гкал у місяц), за листопад 2019 р. -20,88 грн. або 1058,67 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване спожівання 0,3 Гкал у місяц), ), за грудень 2019 р. -19,123 грн. або 969,75 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване спожівання 0,3 Гкал у місяц), за січень 2020 р. -20,87 грн. або 1058,51 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване спожівання 0,3 Гкал у місяц), за лютий 2020 р. -18,9 грн. або 958,22 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване спожівання 0,3 Гкал у місяц), за березень 2020 р. -17,34 грн. або 879,35 грн. за 1 Гкал (з урахуванням утримання котельних мінімальне фіксоване спожівання 0,3 Гкал у місяц). Таким чином, в ОСББ «Білий парус» на підставі рішень загальних зборів розмір щомісячного внеску з відповідних платежів для оплати комунальних та інших послуг визначається згідно з показаннями лічильників або затверджених у встановленому порядку внесків. Статтею 17 Закону України «Про об`єднанняспіввласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежі звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасні та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднані внески і платежі. Пунктом 2 розділу 5 «Права і обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «Білий парус», передбачено, що співвласник, зокрема, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачене Статутом об`єднання; рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п. 1 розділу 3 «Статуті органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «Білий парус», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Відповідно до п., п. 2, 3 розділу 3 «Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту ОСББ «Білий парус», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції які належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежі співвласників. П. 11 розділу 3 «Статутні органи Об`єднання, їхні повноваження та порядок формування», п. 2 розділу 4 «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» Статуту ОСББ «Білий парус» передбачено, що рішення загальних зборів прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Отже, судом вставлено, що ОСББ "Білий парус" на законних підставах забезпечує надання житлово - комунальних послуг у багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] ., а саме належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; надання житлових послуг, частково комунальних послуг, сприяє співвласникам в отриманні комунальних послуг, згідно укладених договорів з постачальниками здійснює оплату комунальних послу, у тому числі фактично спожитих співвласниками у належних співвласникам на праві власності житловим та нежитловим приміщенням в будинку, у якому [PERSON] належать на праві приватної власності квартира [ADDRESS] та машино-місця 153, 154. Судом встановлено, що [PERSON] розрахунки за надані послуги здійснює не в повному обсязі, внаслідок чого у неї утворилась за період з 01 липня 2017 року по 31 травня 2020 року заборгованість у сумі 78 737,65 грн грн., у тому числі з послугу з управління багатоквартирним будинком- 32 511,56 грн., за постачання та розподіл електричної енергії 10 207,13 грн., за водопостачання та водовідведення 1 813,69 грн., за гаряче водопостачання 39,63 грн.. за постачання та відведення очищеної води 57,41 грн. , за постачання теплової енергії на опалення 5 975,2 грн., за машино-місця- 27 392,51 грн., за заміну приладів обліку води- 740,52 грн. Суд звертає увагу відповідача, що факт відсутності підписання з боку відповідача договору відносин власником житлових і нежитлових приміщень та Об`єднання сам по собі не може бути підставою де звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Даних, які вказували про надання житлово-комунальних послуг відповідачу щодо належних йому на праві власності машино-місць у підземному паркінгу ЖК «Білий парус» по [ADDRESS] іншою особою, ніж надання житлово-комунальних послуг відповідачу ОСББ «Білий парус» як учасником відносин у сфері надання житлово-комунальних послуг власними силам ОСББ "Білий парус"» (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення ОСББ «Білій парус» на договірних засадах інших суб`єктів господарювання згідно статті 22 Закону України «Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку» не існує. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, Верховний Суд постановах Касаційного господарського суду від 11.04.2018 року у справі № 904/2238/17 та від 16.10.2018 року у справі № 904/7377/17. На підтвердження фактичних витрат позивачем надані копії первинних документів, що свідчать про отримання ОСББ «Білий парус.» комунальних послуг та здійснення утримання будинку та прибудинкової території відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Білий парус.». В силу вимог ст.ст.12,81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В силу вимог ч. 1ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Ст. 1 Закону від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Згідно із ч. 1 ст. 5 Закону від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Це означає, що правовий режим такого майна встановлено відповідними положеннями ЦК Українищодо здійснення спільної сумісної власності, з урахуванням спеціальних норм Закону № 417-VIII. Відповідно до ч. 1ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними (ч. 1ст. 369 ЦК України). Відповідно дост. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду, зокрема, правам, свободам та гідності громадян. Проте, власник квартири у Будинку належним чином відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги, утримання спільного майна будинку не здійснює, у зв`язку із чим утворилась заборгованість (розрахунок наявний у матеріалах справи). Відповідно до вимогст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 року, власники, а також повнолітні члени сім`ї власника квартир багатоповерхових будинків, які є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання, зобов`язані за рахунок власних коштів брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території згідно своєї частки в майні будинку і вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Ст.66, ст.67 ЖК України передбачено внесення плати за користування житлом та за комунальні послуги. Ст.68 ЖК Українипередбачено щомісячне внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги. У положенністатті 13 Конституції Українизазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зістаттею 322 ЦК Українивласник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як випливає з положень ст.ст.322,360 Цивільного кодексу України, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на власника покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території, інші обов`язкові внески та платежі, а також оплачувати спожиті комунальні послуги. Згідно з ч. 2ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно дост. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Згідно з положеннямист. 509 ЦК Українизобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановленихстаттею 11 цього Кодексу. У відповідності до ст. ст.525,526 ЦК України зобов`язання повинне виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно висуваються. При цьому однобічне відмовлення або однобічна зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Бездіяльність відповідача є порушенням прав та законних інтересів інших власників, та як передбачено ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно дост. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Як передбаченост. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Як передбачено ст.12,22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: - задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; - визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; - виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Суд не приймає до уваги доводи відповідача щодо зміни розміру оплати за гаряче водопостачання та опалення (постачання теплової енергії) у невстановленому порядку, не погодження внесків на УБПТ, відсутність доказів розрахунку заборгованості та приймання на баланс будинку, оскільки відповідні рішення про затвердження розмірів внесків ОСББ та їх зміни прийнято у відповідності до рішень загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, діючим законодавством не передбачено погодження розміру внесків ОСББ та отримання висновків від державних органів для ОСББ, яке задовольняє власніі потреби самостійно шляхом самозабезпечення, тобто здійснює управління багатоквартирним будинком, рішення прийняті на загальних зборах у судовому порядку не визнані неправочинними, жодним чином не скасовані та/або не відмінені. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 3-945гс15 за позовом ОСББ щодо стягнення заборгованості з оплати фактично спожитих послуг, з яким погодився Верховний Суд України, зокрема, у постановах Верховного Суду в складі Касаційного цивільного Суду від 28.08.2019 р. по справі № 761/32537/13-ц та від 26.02.2020 р. по справі № 522/2173/14. Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Відповідно до ст. 263 ЦПК України, законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. На основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.141ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Outcome: approved