Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-28 00:00:00

\~ \~ \~ \~20.07.2018 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], в якому просить визнати за ним право власності на квартиру №3 будинку №40а, розташовану за адресою: туп.Заводський, м.Благовіщенське Кіровоградської області. \~ \~ \~ \~В обгрунтування позову зазначив, що 03 листопада 2017 року він із [PERSON], [PERSON] та [PERSON] уклав усну угоду щодо купівлі-продажу квартири №3 в будинку №40-а, розташованого у місті Благовіщенському Благовіщенського району Кіровоградської області тупик Заводський (Леніна), при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підтвердження договору позивач передав відповідачам обумовлену суму коштів - 45 000 гривень, отримавши від них технічний паспорт та ключі на квартиру, про що вони надали розписки, в яких зобов'язалися укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири, але до цього часу ухиляються від його укладання. Тому позивач вимушений звернутись з позовом до суду, щоб визнати право власності на належне йому майно. \~ \~ \~ \~Позивач у судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день і час розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позову заперечень не мають. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Із доданих до справи копій матеріалів: ордера на жиле приміщення (а.с.6) свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.5), архівної довідки №297 від 01.11.2017 року (а.с.13) встановлено, що відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] являються власниками квартири в частках, що знаходиться за адресою: м.Благовіщенське, туп.Заводський,40а кв.3. \~ \~ \~ \~03 листопада 2017 року позивач в усному порядку уклав із [PERSON], [PERSON] та [PERSON] усну угоду щодо купівлі-продажу квартири №3 в будинку №40-а, розташованого у м.Благовіщенському в тупику Заводський (Леніна), на підтвердження чого передав відповідачам обумовлену суму коштів - 45 000 гривень, отримавши від них технічний паспорт та ключі на квартиру, про що вони надали розписки (а.с.14, 19, 25), в яких зобов'язалися укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири, але до цього часу не виконали своїх зобов"язань. \~ \~ \~ \~Приймаючи рішення, суд керується наступним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу квартири, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачам, а відповідачі, відповідно до умов договору, передали йому ключі від квартири та наявні в них документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. \~ \~ \~ \~Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право. \~ \~ \~ \~На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved