Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-26 00:00:00

[PERSON] звернувся до Гайворонського районного суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації. Позов мотивовано тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2.53 га, розміщеної на території Чемерпільської сільської ради, Гайворонського району, Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії 1-КР №60-80 виданого 11.11.2000 року Чемерпільською сільською радою. 28 жовтня 2011 року [PERSON] уклав договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 2.53 га із [PERSON] про що відділом Держгеокадастру в Гайворонському районі в державному реєстрі земель вчинено запис про державну реєстрацію речового права оренди від 28.10.2011 року, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру №НВ-3504723862017 від 21.08.2017 року. Згідно положень договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше 4% вартості земельної ділянки. Орендна плата виплачується один раз на рік - до 31 грудня поточного року. При цьому, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В порушення наведених положень договору оренди та вимог земельного законодавства, відповідач систематично, протягом трьох років поспіль не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. На даний час, земельну ділянку позивач обробляє самостійно, що свідчить про добровільну відмову орендаря від права користування даною земельною ділянкою, систематичну не сплату орендної плати в строки та розмірі визначені договором оренди та не сплату до бюджету земельного податку. Наведені обставини є підставою для припинення права користування відповідачем земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, що належить позивачу. Враховуючи те, що відповідач порушує умови договору про орендну плату та цільове використання земельної ділянки, які є істотними в силу ЗУ «Про оренду землі» та договору оренди, наявні всі правові підстави для його розірвання в судовому порядку з одночасним скасуванням державної реєстрації речового права оренди. В судове засідання позивач та його представник не зявилися. Представник позивача надіслав до суду заяву в якій вказав, що не заперечує щодо заочного порядку розгляду даної справи на підставі наявних в ній доказів. Відповідач в судове засідання вчетверте підряд не зявився. Надіслав до суду втретє клопотання про перенесення судового засідання. Клопотання мотивоване його хворобою, при цьому жодних довідок лікаря чи інших медичних документів, які б підтверджували його обґрунтованість до суду не надіслав. Враховуючи викладене суд вважає, що відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин та не надав відзив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. В своєму запереченні, яке відповідач надіслав до суду, останній зазначає, що належним чином уклав договір, повністю виконує його умови, а тому заперечує щодо заявлених позовних вимог. На підтвердження своїх заперечень надав суду оригінал Державного акту на спірну земельну ділянку. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та визначив правові норми, що їх регулюють. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2.53 га, розміщеної на території Чемерпільської сільської ради, Гайворонського району, Кіровоградської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії КР №60-80 виданим 11.11.2000 року Чемерпільською сільською радою (а.с. 38). 28 жовтня 2011 року [PERSON] уклав договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 2.53 га із [PERSON] про що відділом Держгеокадастру в Гайворонському районі в державному реєстрі земель вчинено запис про державну реєстрацію речового права оренди від 28.10.2011 року, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру №НВ-3504723862017 від 21.08.2017 року (а.с. 9-10). В порушення положень договору оренди та вимог земельного законодавства, відповідач систематично, протягом трьох років не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. Викладене підтверджується довідкою Чемерпільською сільської ради №304 від 07.09.2017 року (а.с. 12). Враховуючи зазначене суд не приймає до уваги заперечення відповідача про належне виконання ним договору оренди. Виконання договірних відносин по оренді землі не передбачає наявності у орендаря оригінала Державного акту на земельну ділянку, а тому суд також не приймає як доказ відповідача наявний у нього оригінал Державного акту на спірну земельну ділянку. Главою 5 Земельного кодексу України\~передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції. Статтями\~93\~та\~96 Земельного кодексу України\~передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом України "Про оренду землі" № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року(зі змінами) в статті 25 передбачені обов'язки орендаря, в тому числі: виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення. Відповідно до ч. 2\~ст. 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналогічні положення містяться в ч. 1\~ст. 32 Закону України "Про оренду землі", де передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором. Виходячи з того, що відповідач, як орендар земельної ділянки громадянина [PERSON], не використовує землю за призначенням і не обробляє її взагалі, не сплачує орендну плату, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню. Саме таку правову позицію сформулював Верховний Суд України в Постановах від 23 грудня 2015 року в справі №6-2271цс15, від 20 січня 2016 року № 6-1980цc15, від 20 січня 2016 року № 6-1998цс15. На підставі викладеного, та

Outcome: approved