Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-03 00:00:00

[PERSON], звернулася до суду з позовом до [PERSON], про розірвання договору оренди у звязку з його невиконанням. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 6,817 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області. 25.03.2010 року між нею та [PERSON] укладено договір оренди землі, строком на десять років і розміром орендної плати 3% від нормативно-грошової оцінки землі, яку відповідач повинен виплачувати щорічно до 30 грудня поточного року. Однак відповідач не виплачує орендну плату у звязку з чим утворилася заборгованість за два роки у розмірі 4946 грн. 18 коп., яку вона просить стягнути з відповідача та сплачений нею судовий збір у розмірі 1408 грн., та розірвати договір оренди у звязку з його невиконанням. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судове засідання позивач та представник позивача [PERSON], не зявилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідач [PERSON], двічі ( повторно), підряд 11.05.2018 р., та 04.06.2018 р., до суду не явився про розгляд справи повідомлений належним чином. (а.с.21-22,27-28,31) \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно копії державного акта на право приватної власності на землю серії IV-ДП № 103750 [PERSON] належить земельна ділянка розміром 6,817 га, кадастровий номер 1224583000:01:017:0352, розташованої на території Лозуватської сільської ради Пятихатського району, Дніпропетровської області \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ (а.с.5). \~ \~ \~ \~Згідно копії договору оренди землі від 25.03.2010 року вбачається, що [PERSON] передала належну їй на праві приватної власності земельну ділянку кадастровий номер 1224583000:01:017:0352 [PERSON], строком на десять років, з орендною платою у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, яку останній повинен сплачувати щороку до 30 грудня поточного року. (а. с. 6-7). \~ \~ \~ \~Згідно копії рішення Пятихатського районного суду від 27.08.2012 року [PERSON] розірвала шлюб з [PERSON] та [PERSON] присвоєно дошлюбне прізвище [PERSON]. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ (а.с.8). Згідно п.9 вказаного договору орендар [PERSON] взяв на себе зобов'язання протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а. с. 6). Відповідно до\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно\~ст. 526 цього Кодексу\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст. 96 ЗК України\~визначено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату, підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У відповідності зі\~ст. 24 Закону України "Про оренду землі"\~орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до\~ст. 32 вказаного Закону\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Згідно п. 11 Договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату у термін до 30 грудня поточного року, орендар за погодженням з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати. Відповідно до\~ст. 651 ч. 2 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до\~ст.15 Закону України "Про оренду землі"\~істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно п. 5 Договору - нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 82439 грн. 18 коп. з урахуванням коефіцієнта індексації, орендна плата складає 2473 грн. 18 коп., за 1 рік, 4946 грн.36 коп., за 2 роки, враховуючи, що відповідач не виплачує орендну плату протягом 2016-2017 р.р. - 4946 грн.36 коп. підлягають стягненню з відповідача в рахунок сплати орендної плати. Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 25.02.2008 р. відповідачем не виконується в частині сплати орендної плати, оскільки відповідач\~\~ні заперечень проти позову ні будь-яких доказів на підтвердження сплати орендної плати [PERSON] у 2016, та у 2017 роках суду не надав, що і є підставою для його розірвання. \~\~\~\~\~\~\~\~За таких обставин, оцінюючи усі докази, які були досліджені у судовому засіданні у їх сукупності та приймаючи до уваги те, що [PERSON] умови договору в частині оплати орендної плата не виконує, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню. Згідно ст.\~141\~ЦПК України судові витрати позивача в сумі 1408 грн. 00 коп. підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved