Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-02 00:00:00

22.05.2017 позивач звернувся до Марківського районного суду Луганської області з позовом, в якому просив суд стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «Укртелеком» заборгованість за договором оренди у розмірі 50551,01 грн. , яка складається з такого : 21 916,84 грн.- заборгованісті за договором оренди ; 8575,28 грн. - пені; 18\~093,22 грн.- інфляційних втрат; 1\~965,67грн. - трьох відсотків річних від простроченої суми, та судові витрати в розмірі 1600,00 гривень. Свої\~\~вимоги обгрунтовує тим, що 06.02.2012 ПАТ «Укртелеком» (орендодавець) та ФОП [PERSON] (орендар) було укладено договір оренди №448107-42. 29.08.2014 субєкта підприємницької діяльності ФОП [PERSON] було припинено, що підтверджується витягом з ЄДРПОУ. Відтак відповідчем по справі є фізична особа [PERSON] Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування приміщення площею 56 кв.м., яке розташоване за адресою: Луганська область, смт Марківка, вул. Леніна,25. У той же день, 06.02.2012 на виконання вказаного договору позивач передав, а відповідач прийняв у користування обєкт оренди, що підтверджується актом приймання-передання майна. 16.11.2015 відповідач повернула позивачу обєкт оренди, що підтверджується актом передачі-приймання майна. Відповідно до п.6.1.3 договору орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором. Згідно з п.3.6 договору орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно з розрахунками, які виставляються орендодавцем не пізнище 17 числа місяця ,наступного за розрахунковим, та надаються орендарю разом з актом про надані послуги та податковою накладною. Відповідно до п.3.7 договору щомісячна сума, яка підлягає оплаті , визначається в розмірі 100% орендної плати та витрат на утримання за попередній місяць та збільшується (зменшується) на суму заборгованості (переплати) за фактично надані послуги попереднього місяця, яка утворилась на 1 число розрахункового місяця. Згідно з п.12.1 договору цей договір укладено на період з 06.02.2012 року по 01.02.2015 року. Сторони зоюбовязані протягом 20 днів після закінчення строку дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за ним. [PERSON] всупереч умовам договору та ч.1 ст.785 ЦК України обєкт оренди не повернула та продовжила користування обєктом оренди. Відтак даний договір оренди був продовжений у порядку ст.764 ЦК України. Відповідач несвоєчасно погашав заборгованість за користування обєктом оренди за період січень 2013 року- листопад 2014 року . Крім того відповідач має заборгованість за користування обєктом оренди за період квітень 2015 року- листопад 2015 року у розмірі 21916,84 грн. Відповідачу в порядку ч.2 ст.625 ЦК України за прострочення виконання зобовязань нараховано три відсотки річних у розмірі 1965,67 грн. та інфляційні втрати в розмірі 18093,22 грн. Відповідно до п.8.2 договору в разі наявності заборгованості по орендній платі, платі за комунальні послуги та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 27 число поточного місяця орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості. В порядку п.8.2 договору відповідачу нараховано пеню в розмірі 8575,28 грн. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, не заперечував проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час і місце судового засідання повідомлялася - через оголошення в газеті «Урядовий курєр» . Клопотань чи заперечень суду не надано. Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Тому зі згоди представника позивача суд вважає можливим провести заочний розгляд справи у відсутність сторін та ухвалити заочне рішення у справі, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. 03.11.2017 згідно ст.225 ЦПК України, без виходу суду до нарадчої кімнати, постановлено ухвалу про заочний розгляд справи з занесенням до журналу судового засідання. В силу положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові докази по справі, судом встановлено наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини. 06.02.2012 між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» та фізичною особою-підприємцем [PERSON] укладено договір оренди № 448107-42 п.12.1 якого визначили, що договір укладено на період з 06.02.2012 до 01.02.2015 (а.с.14-17). Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування частину приміщення, розташоване за адресою: Луганська область, Марківський район, смт Марківка, на 1-ому поверсі 1-повехового будинку №25 по вул. Леніна, загальною площею 56 кв. м. виробничих та адміністративних приміщень для розміщення магазину. На виконання умов вказаного договору орендодавець передав, а відповідач прийняв об'єкт нерухомості загальною площею 56кв. м. за адресою: смт Марківка, вул. Леніна,25, Марківського району Луганської області , що підтверджується актом приймання-передавання майна від 06.02.2012 (а.с.18). При цьому п.2.3 цього договору було погоджено, що майно передане Орендареві повертається Орендодавцеві не пізніше дати закінчення строку дії Договору (якщо не укладено договору на наступний строк) за актом передачі - приймання , звіреним з Актом приймання -передачі Майна, зазначеним у п.2.1 договору, разом з отриманим від Орендаря устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, які неможливо відокремити від об'єкта оренди. Відповідно до пп. 3.1.1 договору за перший (базовий) місяць оренди орендна плата становить 21 грн. 14 коп. за 1 кв. м. орендованої площі з ПДВ (20%). Орендна плата за перший місяць оренди за 56 кв. м. орендованої площі становить 1184,01 грн. з ПДВ. Згідно з підп. 3.1.2 за кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування її розміру за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць за винятком випадків дефляції. Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати може бути переглянуто. Також п.3.4 договору на орендаря покладено обов'язок по відшкодуванню витрат на електроенергію, з оплатою в строки передбачені п.3.6, зокрема у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця наступного за розрахунковим згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 місяця наступного за розрахунковим та надаються орендарю разом із актом про надані послуги та податковою накладною. Пунктом 3.5 договору сторони погодили, що орендодавець станом на останній календарний день розрахункового місяця складає акт про надані послуги, та не пізніше 17 числа місяця, наступного за розрахунковим, разом з рахунком та податковою накладною надає його Орендарю. Орендар протягом двох робочих днів з дня отримання підписує та повертає Орендодавцю перший примірник Акта про надані послуги. \~Відповідно до п. 3.7 договору щомісячна сума, яка підлягає оплаті, визначається в розмірі 100% орендної плати та витрат на утримання за попередній місяць та збільшується (зменшується) на суму заборгованості (переплати) за фактично надані послуги попереднього місяця, яка утворилась на 1 число розрахункового місяця. Відповідно до п. 3.9 договору у разі закінчення строку дії договору чи його дострокового розірвання орендна плата за останній місяць розраховується орендодавцем із урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акта передачі-приймання орендованого майна, та фактичних витрат на його утримання за поточний період. У разі відсутності на дату повернення майна з оренди даних про фактичні витрати на його утримання вартість таких витрат розраховується на підставі чинних тарифів за середнім рівнем споживання або пропорційно до розміру займаної площі. Орендна плата за останній місяць сплачується орендарем на підставі рахунку, який складається орендодавцем на дату підписання акта передачі-приймання майна та підлягає оплаті протягом 20 календарних днів. Відповідно до п. 6.1.3 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором. Крім того п.12.7 договору передбачено, що його дія припиняється в разі: - закінчення строку на який його було укладено; дострокового розірвання договору за згодою сторін; загибелі об'єкта оренди; банкрутства однієї з строін; невиконання заходів технічного захисту інформації; і в інших випадках передбачених законодавством та/ або цим договором. \~06.09.2013 між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна від 06.02.2012 № 448107-42 в якій вони погодили внести зміни до п.3.1 договору виклавши його в наступній редакції: "орендна плата встановлюється орендодавцем у розмірі 1799,34 грн(з ПДВ) за 56,0 м.кв., разом з цим змінивши додаток № 3 до договору" які діють з 01.10.2013 до закінчення терміну дії Договору. Всі інші умови залишено без змін (а.с.20). 16.11.2015 відповідач повернула позивачеві об'єкт оренди з користування про що свідчть Акт передачі-приймання майна (а.с.21). На виконання п.3.5 договору оренди позивач щомісячно складав Акти про надані послуги та рахунки на оплату послуг (а.с.23-40). Відповідач в свою чергу оплачував надані рахунки про що свідчать платіжні доручення (а.с.76-82), остання сплата відбулася 22.09.2015 (а.с.82). Згідно розрахунку заборгованості за період з 01.01.2013 по листопад 2015 було нараховано орендної плати 78775,62 грн, з яких сплачено 56858,78 грн, та станом на 01.03.2017 заборгованість по орендній платі складає 21916,84 грн.(а.с.85) , нараховано пені 8575,28 грн (а.с.86), згідно розрахунку інфляційних втрат вони складають 18093,22 грн (а.с.87) та нараховано 3% річних в сумі 1965,67 грн (а.с.88). Таким чином судом встановлено, що між сторонами виникли зобов'язальні правовідносини, з приводу оренди нерухомого майна,\~\~що тривали між ними із 06.02.2012 (момент укладення договору та передачі позивачем відповідачеві об'єкта оренди в користування) до 16.11.2015 (момент повернення відповідачем позивачеві об'єкта оренди з користування). \~Вирішуючи спір по суті заявлених позовних вимог суд виходить з наступного. \~Відповідно до ч. 3 ст.\~10, ч.1 ст.60 ЦПК України\~кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених Кодексом. \~Згідно з ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. \~Відповідно до\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов'язковим для виконання сторонами. \~Згідно з\~ст. 759 ЦК України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. \~Відповідно до\~ст. 762 ЦК України\~за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Як встановлено судом 06.02.2012 між ПАТ «Укртелеком» та ФОП [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна товариства (комерційне приміщення) № 448107-42 (Далі - договір оренди), яким сторони погодили всі суттєві умови та зобов'язання один перед одним, про що свідчать підписи та печатка (а.с.14-17). Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 06.02.2012 на виконання п. 1.1 договору відповідачу було передано частину приміщення, загальною площею 56 кв. м. частину приміщень для розміщення її магазину за адресою: смт Марківка, вул. Леніна,25, Марківського району Луганської області та те, що вказаний\~об'єкт оренди вона повернула позивачу лише 16.11.2015\~хоча п.12.1 договору оренди було визначено, що договір укладено на період з 06.02.2012 до 01.02.2015. Отже, повернення об'єкту оренди лише 16.11.2015 є порушенням\~\~п.2.3 договору оренди яким було погоджено, що майно передане Орендареві повертається Орендодавцеві не пізніше дати закінчення строку дії Договору (якщо не укладено договору на наступний строк) за актом передачі - приймання , звіреним з Актом приймання -передачі Майна, зазначеним у п.2.1 договору, разом з отриманим від Орендаря устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, які неможливо відокремити від об'єкта оренди. При цьому доказів того, що відповідач вчиняв будь - які дії, чи вживав якихось заходів з метою своєчасного повернення орендованого приміщення, як те передбачено п.2.1 договору, суду небуло надано, як і\~\~не надано доказів того, що відповідач, хоч якось заперечував проти продовження дії договору. Згідно із\~ст. 764 ЦК України\~якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Таким чином суд приходить до висновку, що договір оренди нерухомого майна № 448107-42 від 06.02.2012, що був укладений сторонами до 01.02.2015 вважається поновленим на той же строк, оскільки суду не надано доказів того, що наймодавець заперечував проти продовження дії договору, а наймач продовжував фактичне користування орендованим приміщенням, та передача арендованого приміщення відбулася лише 16.11.2015. Відповідно до\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до п. 6.1.3 договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором. Крім того згідно з п.3.4 договору на орендаря покладено обов'язок по відшкодуванню витрат на електроенергію, з оплатою в строки передбачені п.3.6, зокрема у безготівковому порядку\~на поточний банківський рахунок\~орендодавця не пізніше 27 числа місяця наступного за розрахунковим\~згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця наступного за розрахунковим та надаються орендарю разом із актом про надані послуги та податковою накладною, як передбачено п.3.5 договору. Відповідно до п. 3.7 договору щомісячна сума, яка підлягає оплаті, визначається в розмірі 100% орендної плати та витрат на утримання за попередній місяць та збільшується (зменшується) на суму заборгованості (переплати) за фактично надані послуги попереднього місяця, яка утворилась на 1 число розрахункового місяця. 06.09.2013 між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна від 06.02.2012 № 448107-42 в якій вони погодили внести зміни до п.3.1 договору виклавши його в наступній редакції: "орендна плата встановлюється орендодавцем у розмірі 1799,34 грн.(з ПДВ) за 56,0 м.кв., разом з цим змінивши додаток № 3 до договору" які діють з 01.10.2013 до закінчення терміну дії Договору. Всі інші умови залишено без змін (а.с.20). Судом встановлено, що на виконання п.3.5 договору оренди позивач щомісячно складав Акти про надані послуги та рахунки на оплату цих послуг (а.с.23-75). Відповідач в свою чергу оплачував надані рахунки про що свідчать платіжні доручення (а.с.76-82), остання сплата від 22.09.2015 в сумі 7400 грн.(а.с.82). При цьому суд встановив, що заборгованість за користування обєктом оренди за період з квітня 2015 року листопад 2015 року складає 21916,84 грн. (а.с.85). Згідно розрахунку пені за несвоєчасну сплату рахунків за оренду приміщення до договору №448107-42 від 06.02.2012 року за 6 місяців з дати виникнення заборгованості складає 8575,28 грн (а.с.86). Згідно із частиною другою\~статті 625 ЦК України\~в разі порушення грошового зобов'язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають стягненню в сумі 18093,22 грн. та 3 % річних в сумі 1965,67 грн. Підсумовуючи викладене суд вважає за необхідне позовні вимоги позивача задовільнити в повному обсязі та стягнути з відповідача на користь позивача : 21916,84 грн.- орендної плати, 8575,28 грн.- пені, 18093,22 грн.- інфляційних втрат, 1965,67 грн.- 3 % річних , а всього 50551,01 грн. Згідно зі\~ст. 214 ЦПК України\~під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до ч.1\~ст. 88 ЦПК України\~\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. При\~\~поданні позову позивачем платіжним дорученням\~\~був сплачений\~\~судовий збір у сумі 1600,00 гривень, та здійснені витрати на оголошення в газеті «Урядовий кур'єр» про виклик відповідача в сумі 420 грн. 00 коп., а тому підлягає стягненню з відповідача\~\~на користь\~\~позивача 2020 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved