Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-25 00:00:00

29 квітня 2014 року Охтирський міжрайонний прокурор звернувся до суду в інтересах [PERSON] з позовом до ТОВ «Лотуре - Агро» про дострокове припинення договорів оренди шляхом розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати, в якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 20.01.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Лотуре - Агро» та зареєстровано у Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України 05.05.2007 за №040761502539, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON], згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ № 120466 від 22.09.2004 року, виданими на підставі розпорядження Охтирської РДА №382 від 16.09.2002 року та зареєстрованими у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 367, на праві приватної власності належать земельна ділянка (пай) площею 2,65 га, яка розташована на території В'язівської сільської ради Охтирського району. Вказану земельну ділянку згідно із договором оренди землі від 20.01.2007 року позивач передав в оренду відповідачу. ТОВ «Лотуре-Агро» оренду плату за користування земельною ділянкою позивачу не сплатило за 2013 рік, а тому виникла заборгованість в розмірі 4463,12 грн., чим порушило інтереси позивача, позбавляючи можливості своєчасно та в повному обсязі отримувати дохід від належної йому земельної ділянки (паю), що є для позивача єдиним джерелом доходу. Старший прокурор Охтирської міжрайонної прокуратури Хащина Л.В. в судовому засіданні позов підтримала. Позивачка в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, в письмовій заяві просить справу розглядати у її відсутність, позов підтримує в частині дострокового припинення договору оренди шляхом розірвання. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за відсутності його представника до суду не надходило, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів (постановляє заочне рішення в порядку ч.1 ст.224 ЦПК України). Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,65 га., яка розташована на території В'язівської сільської ради Охтирського району, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії СМ № 120466 від 22.09.2004 року, виданим на підставі розпорядження голови Охтирської РДА №382 від 16.09.2002 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 367 (а.с. 4). Вказана земельна ділянка передана в оренду відповідачу, що підтверджується копією договору оренди землі від 20.01.2007 року, та зареєстровано у Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України 05.05.2007 року за № 040761502539. (а. с. 5-6). Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є , в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 450,98 грн., що становить 1.5% від грошової оцінки, в т.ч., грошима, послугами та продукцією по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін. Обчисленні розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Пунктом 11 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця. Відповідно до довідки Управління Держземагентства в Охтирському районі від 16.01.2014 року № 631/03-15 вартість земельної частки (паю) по В'язівській сільській раді Охтирського району з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 станом на 2014 рік становить 65634,14 грн. (а.с. 7). З відомості заборгованості орендної плати за земельні паї по В'язівській сільській раді Охтирського району відділення 009 Охтирської філії ТОВ «Лотуре Агро» вбачається, що за відповідачем мається заборгованість перед позивачкою з оплати орендної плати за 2013 рік в сумі 4463,12 грн. (а.с. 10-13). Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами твердження позивача щодо невиплати йому орендної плати за 2013 рік відповідно до умов Договорів оренди землі від 20.01.2007 року. Пунктом 38 договору оренди передбачено підстави його розірвання, зокрема: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39 договору оренди обумовлена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Невиплата орендної плати - є істотним порушенням відповідачем умов договору оренди землі укладеного 20.01.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Лотуре - Агро». З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушуються істотні умови Договору оренди, що призвело до порушення прав позивача, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Питання про судові витрати по справі підлягають вирішенню на підставі ст. 88 ЦПК України шляхом стягнення з відповідача на користь держави судових витрат в сумі 243,60 грн.

Outcome: approved