Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-18 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ "Габроінвест-плюс" про розірвання договору оренди землі, в обгрунтування якого вказала, що 28 березня 2012 року між нею та відповідачем по справі укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності строком на 5 років. Порушуючи умови договору, відповідач протягом 2012-2013років не сплачував орендної плати та не використовував земельну ділянку за призначенням. На підставі викладеного, [PERSON] просила розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,52га., кадастровий номер 1825684400:12:000:0064, розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району, укладений між нею та відповідачем 28 березня 2012 року та стягнути на її користь судові витрати понесенні при зверненні з позовом до суду. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, не заперечував проти винесення заочного рішення по справі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки представник позивача не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного. У відповідності до державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЖТ №098671 від 12 липня 2004 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,52га, розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.7). 28 березня 2012 року між [PERSON] та "Габроінвест-плюс" укладено договір про оренду земельної ділянки площею 4,52га. строком на 5 років (а.с.8-9). Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с.11), земельна ділянка передана відповідачу в строкове платне користування. У відповідності до умов договору п. 4.1. п.4.4. орендна плата за користування земельною ділянкою становить 4,6%, що складає 1200грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 10 по 31 грудня кожного поточного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.8). Відповідач дану умову договору не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2012-2013 роки та земельну ділянку не використовував за призначенням. Доводи позивача про це підтверджені матеріалами справи: довідкою Управління Агропромислового розвитку Черняхівської райдержадміністрації від 03 квітня 2014 року за №106/01-19 (а.с.24) та відповідачем не спростовані. У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за умовами договору може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання. Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином. На підставі наведеного,

Outcome: approved