Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-28 00:00:00

22.05.2014 року представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що позивач є балансоутримувачем та управителем житлового комплексу за адресою: [ADDRESS], здійснює утримання та обслуговування зазначеного житлового комплексу та прибудинкової території. 21.11.2009 року рішенням загальних зборів членів ОСББ «МЖК 2009» затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 2,45грн./1кв.м. загальної площі приміщення. 08.04.2012 року рішенням загальних зборів ОСББ «МЖК 2009», протоколу № 5, затверджено новий розмір внесків на утримання зазначеного житлового комплексу - 4,50 грн./1кв.м. загальної площі приміщення. 01.04.2012 року ОСББ «МЖК 2009» уклало з відповідачем договір відносин на обслуговування житлового приміщення № 30, вартість якого вираховується із розрахунку 4,50 грн./кв.м. загальної площі квартири відповідача, і підлягає сплаті щомісячно, до 10 (десятого) числа кожного місяця, наступного за розрахунковим. Відповідач є відповідальним квартиронаймачем квартири №30 в зазначеному буднику, загальною площею 148.5 кв.м. Щомісячний внесок на утримання житлового комплексу для відповідача за умовам, укладеного договору та згідно рішень ОСББ «МЖК 2009» з квітня 2012 року складає 668.25 гривень. (148,5 кв.м. *4,50 грн./кв.м.) Відповідачем систематично допускається несплата зазначених внесків, у зв'язку з чим за період з серпня по грудень 2012 року утворилася заборгованість по сплаті внесків з утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 2641, 25 грн., що підтверджується наданим розрахунком. Просив стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «МЖК 2009» заборгованість за надані послуги в розмірі 2641,25 грн., а також понесені судові витрати - 243,60 грн. В судовому засіданні представники позивача підтримали заявлені позовні вимоги, просили суд позов задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві. Уточнили, що відповідачу був направлений проект додаткового договору №1 до договору відносин на обслуговування житлового приміщення №1-30 від 01.02.2010 року, в якому ОСББ у зв'язку зі зміною розміру внесків на утримання запропонувало змінити щомісячний внесок на утримання житлового комплексу з 363,83 грн. на 668.25 грн., але відповідач відмовився від його підписання. Відповідач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги визнали частково на суму 1383,20 грн., в іншій частині вимог просили відмовити за необґрунтованістю. Зазначили, що рішення загальних зборів ОСББ, яке зобов'язує сплачувати внесок у розмірі 4,50 грн. за всі без винятку послуги, що надаються (не тільки житлово-комунальні, але й додаткові) відповідно до загальної площі приміщень виходять за рамки чинного законодавства України. В розрахунок щомісячного внеску 4,50 грн. позивачем необґрунтовано включено витрати на додаткові послуги (обслуговування системи відеонагляду, домофону та охорони об'єкту (прибудинкової території та паркінгу), які не пов'язані з утриманням будинку та прибудинкової території, а договір на надання таких послуг з відповідачем не укладався. Вартість та надання інших послуг за утримання житлового будинку та прибудинкової території стороною відповідача не оспорювалися, але не сплачувалися у зв'язку з відсутністю у відповідача детального розрахунку внеску у розмірі 4,50 грн. Представник відповідача в останнє судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. ОСББ «МЖК 2009» було утворене зборами від 21.11.2009 року власниками квартир та офісних приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS]. 11.12.2009 року об'єднання було зареєстровано виконавчим комітетом Комсомольської районної у місті Херсоні ради, про що видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01№617858 ( а.с.6,47-54). 21.11.2009 року ОСББ «МЖК 2009» згідно рішення загальних зборів членів ОСББ (протокол № 1), статуту ОСББ, рішення міськвиконкому № 256 від 26.04.2010 року прийнято на баланс житловий комплекс за адресою:[ADDRESS] разом з прибудинковою територією та затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 2,45грн./1кв.м. загальної площі приміщення (а.с. 8,9-10,11). Згідно рішення виконкому Херсонської міської ради від 19.01.2010 року №4 [PERSON] з сім'єю у шість чоловік виділена квартира [ADDRESS], загальною площею 148,5 кв.м., що вбачається з ордеру на вказане житлове приміщення (а.с. 12). У період з серпня по грудень 2012 року відповідач був відповідальним наймачем квартири [ADDRESS]. 01.02.2010 року між ОСББ « МЖК 2009» та відповідачем був укладений договір 1/30, за яким сторони погодили щомісячний внесок на утримання житлового комплексу у розмірі 363,83 грн. з розрахунку 2,45 грн. за 1кв.м. загальної площі приміщення (далі Договір). Згідно п.3.2.4. Договору відповідач прийняв на себе зобов'язання щомісячно до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, затвердженому рішенням загальних зборів членів Об'єднання, закріпленому цим Договором і належними змінами до нього на банківський рахунок Об'єднання або готівкою в касу об'єднання. Крім того, за п.3.2.5 цього Договору відповідач зобов'язався сплачувати цільові внески та інші внески в розмірах та строки, затверджені рішенням загальних зборів Об'єднання, що відповідають загальним інтересам житлового комплексу, мають беззаперечне відношення до власника і враховують його інтереси. Об'єднання зобов'язалося доводити до відома власника приміщення про затвердження рішенням загальних зборів членів об'єднання розмірів внесків на утримання житлового комплексу, цільових внесків та інших внесків ( п.3.1.4.Договору) ( а.с.14-15). 08.04.2012 року рішенням загальних зборів ОСББ «МЖК 2009» ( протокол № 5) затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу - житлового будинку [ADDRESS] - 4,50грн./1кв.м. загальної площі квартири (а.с.16-17). З детального розрахунку нового розміру внеску ( а.с.61) вбачається, що він складається як з витрат на утримання житлового будинку та прибудинкової території, так і додаткових витрат,непов'язаних з утриманням житлового комплексу та прибудинкової території, а саме: витрат на обслуговування системи відеонагляду, вартість якої за 1кв.м становить 0,102 грн., витрат на обслуговування домофону, вартість якої за 1кв.м становить 0,06230 грн., витрат на охорону об'єкту, вартість якої за 1кв.м становить 1,53 грн. 05.07.2012 року ОСББ «МЖК 2009» на адресу відповідача направило додатковий договір №1 до договору відносин на обслуговування житлового приміщення №1-30 від 01.02.2010 року, в якому у зв'язку зі зміною розміру внесків на утримання, запропонувало абз. 3 розділу 1 Договору змінити та викласти у такій редакції : «щомісячний внесок на утримання житлового комплексу складає 668.25 грн. з розрахунку 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення» (а.с.79-81). З пояснень відповідача вбачається, що зазначений проект додаткового договору він отримав, але не погодився на внесення змін до укладеного договору, оскільки не згоден був сплачувати додаткові послуги (обслуговування системи відеонагляду, домофону, охорони об'єкту) та детального розрахунку нового щомісячного внеску у розмірі 4,50 грн. позивач на його прохання не надавав. Відповідно до розрахунку заборгованості (а.с.18), наданого представником позивача, вбачається, що станом на 31.12.2012 року у відповідача утворився борг по сплаті внесків за період з серпня по грудень 2012 року. Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку» ОСББ здійснює функції, що забезпечують права власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів правління, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам правління в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ч.1 ст.13 цього Закону відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі діючого законодавства. Укладання Договору між власником окремого приміщення житлового комплексу та ОСББ є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення в ОСББ укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, ОСББ має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку» відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, та згідно ч.9 ст.22 зазначеного Закону несе відповідальність за своєчасність їх здійснення на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Вищевказане узгоджується із положеннями ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», за якими споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п.25 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою КМУ від 01.06.2011 року №869 від 01.06.2011 року вартість інших послуг, що не пов'язані з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій ( утримання вбудованих паркінгів, установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв'язку тощо) сплачується понад розмір плати на підставі договорів, укладених між власниками (наймачами) квартир та відповідними надавачами послуг. Отже, послуги з охорони території, з обслуговування відеонагляду, домофону, не є житлово-комунальними та не включені до Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затвердженого Постанови КМ N 869 (869-2011-п ) від 01.06.2011 року, який є додатком до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Правовий зміст цих послуг не підпадає під назву "комунальні". Вони мають виключно особистий характер, який виражається у бажанні особи забезпечити свою безпечність або безпечність свого майна та отримати специфічні послуги охорони, відеонагляду, пристроїв замково-переговорного зв'язку (домофону). Нав'язуючи послуги, які не є житлово-комунальними, ОСББ таким чином порушує ст. 19 ЗУ "Про захист прав споживачів", яка надає право споживачу на вільний вибір послуг. Враховуючи, що відповідач не спростовує надання йому послуг, що пов'язані з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій, за період з 01.08.2012 по 31.12.2012 року, їх вартість та несплату їх в повному обсязі, суд вважає необхідним задовольнити вимоги позивача частково на суму 1383,20 грн., виключивши з розрахунку заборгованості витрати за послуги з обслуговування відеонагляду, домофону, охорони об'єкту, які щомісячно для відповідача складають 251,61 грн., а за період з 01.08.2012 по 31.12.2012 року становлять 1258.05 грн. В іншій частині позовних вимог суд відмовляє, оскільки договір з відповідачем на надання додаткових послуг (з обслуговування системи відеонагляду, домофону, охорони об'єкту) не укладався, зазначені послуги не є послугами, що пов'язані з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Outcome: partial