Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-17 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про поділ спільного часткового майна. Позов мотивовано тим, що згідно з договором купівлі-продажу від 22 грудня 2017 року [PERSON] (далі Позивач) купив частку (частку в праві власності) нежитлового приміщення (приміщення магазину) № [ADDRESS] , яка становить 1/2 ідеальних часток. Інша 1 /2 частка належить відповідачу. Між відповідачем і позивачем було досягнуто згоди щодо порядку володіння та користування нежитловим приміщенням, що підтверджується та відображено в Договорі про порядок володіння і користування нежитловим приміщенням від 22.12.2017 року. Згідно цього договору у позивача в фактичному користуванні знаходиться тамбур - 1 площею 1.8 кв.м., права частина торгову залу - 2 площею 36.675 кв.м., права частина торгову залу - 5 площею 32,325 кв.м., коридор - 6 площею 3.4 кв.м., туалет - 7 площею 1.4 кв.м. Співвласниками інших частин є Відповідач, якому належить 1/2 частки нежитлового приміщення (приміщення магазину) № [ADDRESS] . Також сторонами 22.12.2017 року було укладено попередній договір у відповідності до п.1 якого сторони домовились в майбутньому, в строк до 30.12.2018р укласти договір про поділ (далі - "Основний договір") нежитлового приміщення (приміщення магазину) № [ADDRESS] ). П.3 Попереднього Договору передбачено , що - поділ Приміщення має відбутися відповідно до наведеного нижче схематичного плану, за яким до Позивача має відійти тамбур - 1, коридор - 6, туалет - 7, права частина торгової зали - 2, права частина торгової зали 5; - поділ Приміщення відбувається без доплат; -в результаті поділу кожна із Сторін набуває права приватної власності на самостійні об`єкти нерухомого майна, та відбувається припинення спільної часткової власності на Приміщення. Також згідно з п. 4 Попереднього договору сторони зобов`язуються докласти всіх можливих зусиль щодо підготовки документів, необхідних для укладення Основного договору, зокрема, але не виключно, виконати вимоги, передбачені Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. № 55, та вимогами чинного законодавства. Сторони також домовились, що порушенням умов Попереднього Договору є зокрема, але не виключно: відмова від участі у підготовці необхідних документів (звернення до компетентних органів та організацій для виготовлення необхідної проектної документації, отримання дозволів, висновків, погоджень тощо), відмова від підписання необхідних документів протягом трьох днів з моменту надання їх Стороні, що ухиляється від підписання, відмова від здійснення платежів необхідних для підготовки документів, не з`явлення до нотаріуса для підписання Основного договору, продаж або відчуження в інший спосіб належної кожній із Сторін 1/2 частки Приміщення. Відповідачем умови вищевказаного Попереднього договору від 22 грудня 2017 року не виконано. Відповідач, за місцем знаходження вищезазначеного комерційного нерухомого майна не з`являється, зв`язок із ним було втрачено. Позивач не може знайти відповідача для підписання необхідних документів, зокрема замовлення Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна у відповідності до п.2.6. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. № 55. Тому основну угоду щодо поділу спільного часткового майна укласти не вдалось. Через що Позивач змушений звернутися до суду з приводу поділу спільного часткового майна. Просить припинити право спільної часткової власності між співвласниками на нежитлове приміщення (приміщення магазину) № [ADDRESS] , шляхом поділу його в натурі. Виділити [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] місце проживання: [ADDRESS] ) у приватну власність як окреме індивідуально визначене нежитлове приміщення (приміщення магазину) № [ADDRESS] загальною площею 75.6 кв.м., а саме: тамбур - 1 площею 1.8 кв.м., праву частину торгового залу - 2 площею 36.675 кв.м., праву частину торгового залу - 5 площею 32,325 кв.м., коридор - 6 площею 3.4 кв.м., туалет - 7 площею 1.4 кв.м. Ухвалою суду від 19.12.2019року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження. 16.03.2020 року ухвалою суду замінено неналежного відповідача [PERSON] на належного - [PERSON] . Представник позивача в підготовче засідання не з`явився надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав, просив задовольнити, судові витрати просив залишити за позивачем. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнав, не заперечував щодо його задоволення. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав. При розгляді справи судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 22 грудня 2017 року [PERSON] (далі Позивач) купив частку (частку в праві власності) нежитлового приміщення (приміщення магазину) № [ADDRESS] , яка становить 1/2 ідеальних часток. Інша 1 /2 частка належить відповідачу. Між відповідачем і позивачем було досягнуто згоди щодо порядку володіння та користування нежитловим приміщенням, що підтверджується та відображено в Договорі про порядок володіння і користування нежитловим приміщенням від 22.12.2017 року. Згідно цього договору у позивача в фактичному користуванні знаходиться тамбур - 1 площею 1.8 кв.м., права частина торгову залу - 2 площею 36.675 кв.м., права частина торгову залу - 5 площею 32,325 кв.м., коридор - 6 площею 3.4 кв.м., туалет - 7 площею 1.4 кв.м. Співвласниками інших частин є Відповідач, якому належить 1/2 частки нежитлового приміщення (приміщення магазину) № [ADDRESS] . Також сторонами 22.12.2017 року було укладено попередній договір у відповідності до п.1 якого сторони домовились в майбутньому, в строк до 30.12.2018р укласти договір про поділ (далі - "Основний договір") нежитлового приміщення (приміщення магазину) № [ADDRESS] . Пунктом 3 Попереднього Договору передбачено, що - поділ Приміщення має відбутися відповідно до наведеного нижче схематичного плану, за яким до Позивача має відійти тамбур - 1, коридор - 6, туалет - 7, права частина торгової зали - 2, права частина торгової зали 5; - поділ Приміщення відбувається без доплат; -в результаті поділу кожна із Сторін набуває права приватної власності на самостійні об`єкти нерухомого майна, та відбувається припинення спільної часткової власності на Приміщення. Також згідно з п. 4 Попереднього договору сторони зобов`язуються докласти всіх можливих зусиль щодо підготовки документів, необхідних для укладення Основного договору, зокрема, але не виключно, виконати вимоги, передбачені Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. № 55, та вимогами чинного законодавства. Сторони також домовились, що порушенням умов Попереднього Договору є зокрема, але не виключно: відмова від участі у підготовці необхідних документів (звернення до компетентних органів та організацій для виготовлення необхідної проектної документації, отримання дозволів, висновків, погоджень тощо), відмова від підписання необхідних документів протягом трьох днів з моменту надання їх Стороні, що ухиляється від підписання, відмова від здійснення платежів необхідних для підготовки документів, не з`явлення до нотаріуса для підписання Основного договору, продаж або відчуження в інший спосіб належної кожній із Сторін 1/2 частки Приміщення. Відповідачем умови вищевказаного Попереднього договору від 22 грудня 2017 року не виконано. Частиною 1 ст.356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1-З ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Згідно ст. 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Дане нежитлове приміщення вже з 27.12.2017 року фактично розділено між співвласниками на два окремі нежитлові приміщення з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Згідно ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Одночасно згідно ч 3. ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Враховуючи викладене та те, що частка, що належить [PERSON] на праві власності є відокремленою та не порушує права відповідача, суд вважає позов обґрунтованим та таким що підлягає до задоволення. За клопотанням представника позивача судові витрати залишити за позивачем. На підставі викладеного, згідно ст. ст. 15, 16, 357, 358, 364 ЦК України,

Outcome: approved