Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-02 00:00:00

26 липня 2021 року до Вовчанського районного суду Харківської області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа: Вовчанська міська рада Харківської області, про визнання відмови співвласників багатоквартирного будинку щодо упорядкування поштової адреси безпідставною та присвоєння нової поштової адреси. Позов обґрунтований\~тим,\~що [PERSON] на\~підставі договору\~купівлі-продажу\~квартири від\~08.04.2003\~року,\~посвідченого державним\~нотаріусом Вовчанської\~державної нотаріальної\~контори Харківської\~області Вороною\~Е.В.\~за \~реєстровим №\~1346,є власником квартири\~ [ADDRESS] . Будинок є багатоквартирним, відповідачі є власниками інших квартир у вказаному будинку, а саме: квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 14.12.1998 р., виданого виконкомом Вовчанської міської ради Харківської області; квартира [ADDRESS] належить [PERSON] та [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 30.12.1998 року, виданого Вовчанською міською радою харківської області. У квітні 2021 року в ході приведення правовстановлюючих документів на квартиру відповідно до норм чинного законодавства, та наміру здійснити реєстрацію права власності на квартиру у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що за адресою: [ADDRESS] зареєстровано крім триквартирного житлового будинку, ще Вовчанське відділення поліції. Для упорядкування поштової адреси багатоквартирного будинку позивач звернувся з відповідною заявою до відділу містобудування, архітектури та будівництва Вовчанської міської ради Харківської області, але листом від 09.04.2021 р. № 10-08/09 відділу містобудування, архітектури та будівництва Вовчанської міської ради Харківської області вул.Колокольцова в м.Вовчанськ Чугуївського району Харківської області, але йому було рекомендовано звернутися до КП «Вовчанське БТІ» на підставі розпорядження голови Вовчанської міської ради Харківської області від 12.02.2016 року № 10 «Про перейменування об`єктів топоніміки міста Вовчанська та села Плетенівка» для внесення відповідних змін до технічного паспорту на квартиру. Листом КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» № 335 від 14.04.2021 року підтверджено, що згідно архівних даних за адресою: [ADDRESS] зареєстровано Вовчанське відділення поліції та триквартирний житловий будинок, у зв`язку з чим [PERSON] запропоновано звернутися до відділу містобудування, архітектури та будівництва Вовчанської міської ради Харківської області з листом про надання вказаному житловому будинку поштової адреси: [ADDRESS] . Але, так як є інші співвласники спірного багатоквартирного будинку, позивачу було роз`яснено звернутися повторно з відповідною заявою на підготовку пропозиції щодо зміни адреси об`єкта будівництва разом з іншими співвласниками квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] або надати належну письмову згоду співвласників багатоквартирного будинку щодо зміни поштової адреси. 21 квітня 2021 року позивачем було направлено лист до співвласників та мешканців квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] в спірному житловому будинку з проханням надати свою письмову згоду на зміну поштової адреси житловому будинку [ADDRESS] . Однак співвласниками письмової згоди не було надано, у добровільному порядку відповідачі відмовляються упорядкувати поштову адресу та присвоїти нову адресу багатоквартирному будинку [ADDRESS] . 27 травня 2021 року позивач [PERSON] звернувся з заявою до Вовчанського міського голови Степанця А.В., в якій просив розглянути спірне питання на засіданні житлової комісії з залученням всіх співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , так як на добровільних засадах є неможливим знайти порозуміння з сусідами та прийти до загального компромісу. 17 червня 2021 року за № 02-28/3093/17 Вовчанською міською радою було розглянуто вказане звернення та повідомлено про те, що зміна поштової адреси здійснюється відповідно до Тимчасового порядку реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об`єктам будівництва та об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою КМУ від 27.03.2019 року № 367, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласником багатоквартирного будинку. Позивачу роз`яснено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється усіма співвласниками багатоквартирного будинку. Вовчанською міською радою Харківської області була проведена співбесіда з сусідами та встановлено, що вони відмовляються від упорядкування адреси та не надають на це свою згоду. У зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для встановлення факту безпідставної відмови співвласників багатоквартирного будинку щодо упорядкування поштової адреси. Ухвалою Вовчанського районного суду Харківської області від 28.07.2021 р. вищевказана позовна заява прийнята до розгляду, відкрито загальне позовне провадження. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] надали суду відзив, в якому просили суд задовольнити частково позовні вимоги [PERSON] , упорядкувати нумерацію об`єктів нерухомого майна та присвоїти багатоквартирному будинку [ADDRESS] нову поштову адресу: [ADDRESS] . Щодо вимог про визнання відмови співвласників квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] спірного будинку щодо упорядкування поштової адреси безпідставною, стягнення судового збору, просять суд відмовити в цій частині (а.с.61-65). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] надали суду відзив на позовну заяву [PERSON] , в якому зазначили про часткове визнання позовних вимог, просили суд упорядкувати нумерацію об`єкта нерухомого майна та присвоїти багатоквартирному будинку [ADDRESS] нову поштову адресу: [ADDRESS] . Щодо вимог про визнання відмови співвласників квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] спірного будинку щодо упорядкування поштової адреси безпідставною, стягнення судового збору просять суд визнати відмовити в цій частині (а.с.91-94). Ухвалою суду від 23.09.2021 підготовче провадження закрито та призначено до судового розгляду по суті. 06.10.2021 року Вовчанським відділом державної реєстрації атів цивільного стану у Чугуївському районі Харківської області за № 403/22.21-09 суду направлений актовий запис про смерть № 384 від 15.12.2015 щодо [PERSON] (а.с.59-60) В судове засідання сторони не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності (а.с. 64, 94, 104, 105). Відповідно до ч. 3\~ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.ст.\~4,\~5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду по захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Статтею\~16 ЦК України\~передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно дост. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. У п.33 рішення ЄСПЛ від 19.02.2009 року у справі "Христов проти України" суд зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч.1 ст.6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав. У справі Bellet v. France Суд зазначив, що "стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права". Так, в судовому порядку встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири Серія ВАЕ № 515024 від 08.04.2003 року, посвідченого державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори Харківської області Вороною Е.В., за №1346, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.7-8). Згідно технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , [PERSON] є власником двокімнатної квартири (а.с.9-13). Відповідно листа Вовчанського бюро технічної інвентаризації № 601 від 06.07.2021, право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за: кв. [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 14.12.1998 р., виданого виконкомом Вовчанської міської ради Харківської області; квартира [ADDRESS] належить [PERSON] та [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 30.12.1998 року, виданого Вовчанською міською радою Харківської області (а.с.15). Листом від 09.04.2021 р. № 10-08/09 Відділу містобудування, архітектури та будівництва Вовчанської міської ради Харківської області [PERSON] рекомендовано звернутися до КП «Вовчанське БТІ» на підставі розпорядження голови Вовчанської міської ради Харківської області від 12.02.2016 року № 10 «Про перейменування об`єктів топоніміки міста Вовчанська та села Плетенівка» для внесення відповідних змін до технічного паспорту на квартиру (а.с.16). 14 квітня 2021 позивач звернувся до КП «Вовчанське БТІ» з проханням змінити адресу будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.17). На яке позивачу надано відповідь листом КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» № 335 від 14.04.2021 року, що згідно архівних даних за адресою: [ADDRESS] зареєстровано Вовчанське відділення поліції та триквартирний житловий будинок, у зв`язку з чим [PERSON] запропоновано звернутися до відділу містобудування, архітектури та будівництва Вовчанської міської ради Харківської області з листом про надання вказаному житловому будинку поштової адреси: [ADDRESS] (а.с.18). 21 квітня 2021 року позивачем направлено лист до співвласників та мешканців квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] в спірному житловому будинку відповідачів по справі з проханням надати свою письмову згоду на зміну поштової адреси житловому будинку [ADDRESS] (а.с.19-21). 13 травня 2021 позивач звернувся до начальника відділу містобудування, архітектури та будівництва Вовчанської міської ради Харківської області з заявою на підготовку пропозиції щодо зміни адреси об`єкта будівництва та присвоїти нову адресу: [ADDRESS] (а.с.22) 27 травня 2021 року позивач [PERSON] звернувся з заявою до Вовчанського міського голови Степанця А.В., в якій просив розглянути спірне питання на засіданні житлової комісії з залученням всіх співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , так як на добровільних засадах є неможливим знайти порозуміння з сусідами та прийти до загального компромісу (а.с.23). 17 червня 2021 року за № 02-28/3093/17 Вовчанською міською радою розглянуто вказане звернення та повідомлено [PERSON] про те, що зміна поштової адреси здійснюється відповідно до Тимчасового порядку реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об`єктам будівництва та об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою КМУ від 27.03.2019 року № 367, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласником багатоквартирного будинку. Рекомендовано звернутися до суду (а.с.24). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 13.09.2021 інформація щодо прав власності за адресою: [ADDRESS] , відсутня (а.с.42-43). Статтею 317 ЦК України\~передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.1\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно\~ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 325 ЦК України визначено, що суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь- якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. Відповідно до ст.1 ч. 1 п. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-УІІІ, багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Частиною 1 ст.9 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-УІІІ визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. Згідно ст.382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Порядок зміни адреси об`єкту нерухомого майна здійснюється відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна Затвердженого Постановою КМУ від 07.07.2021 року № 690. Відповідно до ст.263 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» адресою об`єкта нерухомого майна (далі - адреса) є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується Кабінетом Міністрів України. Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Пунктами 9, 10 Розділу «Порядок подання документів для присвоєння, зміни, коригування, анулювання адреси та строки їх розгляду» передбачено, що порядок присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою КМУ від 7 липня 2021 р. № 690, зміна адреси з реквізитом номер окремої частини об`єкта здійснюється в порядку упорядкування нумерації окремих частин об`єкта. У разі виявлення дублювання номерів окремих частин об`єкта зміна (коригування) адреси здійснюється на підставі рішення суду, крім випадку, визначеного абзацом другим цього пункту. Пунктами 50, 52, 53 Розділу «Упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна» порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою КМУ від 7 липня 2021 р. № 690, визначено, що упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна здійснюється у випадку виявлення невідповідності адреси фактичному розташуванню об`єкта; у випадку виявлення дублювання адрес існуючих об`єктів державної або комунальної власності; у випадку подвоєння адрес внаслідок об`єднання населених пунктів; у випадках, визначених пунктами 9, 10 та 41 цього Порядку; у випадках, встановлених законодавством та цим Порядком. Упорядкування нумерації окремих частин об`єкта здійснюється органом з присвоєння адреси за поданням органу, якому належить право власності або оперативного управління зазначеним об`єктом. У разі виявлення дублювання номерів окремих частин об`єкта упорядкування нумерації окремих частин об`єкта може здійснюватися виключно за рішенням суду (крім випадку, визначеного абзацом другим пункту 52 цього Порядку). Згідно пункту 23 Розділу «Визначення реквізитів адреси номер об`єкта (групи будівель та споруд підприємства (як єдиного майнового комплексу), будівлі, споруди), номер корпусу об`єкта» порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою КМУ від 7 липня 2021 р. № 690, для нумерування об`єктів використовуються арабські цифри. Номер об`єкта може також містити літеру. Літера використовується у разі, коли відсутня можливість забезпечити послідовну нумерацію будівель, розташованих вздовж вулиці, відповідно до пункту 25 цього Порядку (наприклад, у разі будівництва двох чи більше будівель замість однієї, поділу будівель на дві чи більше блоковані). Також може використовуватися літера для будівель, що розташовані (або будуються) посеред кварталу та не мають фасаду, що виходить на вулицю. У такому разі номер найближчої житлової будівлі (для інших житлових) або споруди (для інших споруд), яка має фасад, який виходить на вулицю, отримує літеру А, а будівля чи будівлі (споруда чи споруди) відповідно отримують інші літери. Для нумерації об`єктів використовуються великі літери українського алфавіту в такій послідовності: А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л, М, Н, П, Р, С, Т, У, Ф, X, Ц, Ч, Ш, Ю, Я. Літера зазначається після номера через дефіс. Відповідно до ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. При цьому як позивач, так і відповідачі, представник третьої особи не заперечують проти позову в цій частині та визнають факт дублювання адрес багатоквартирного будинку та Відділу поліції. Відповідно до положень ч. 1\~ст. 82 ЦПК України\~обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Приймаючи до уваги, що фактично кожен із співвласників має своє окреме приміщення, часткове визнання відповідачами пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, наслідки визнання позову їм зрозумілі, упорядкування нумерації об`єкту нерухомого майна та присвоєння багатоквартирному будинку [ADDRESS] нової поштової адреси - [ADDRESS] , для співвласників квартир є важливою, так як наддасть змогу привести відповідно до діючого законодавства реєстрацію прав власності на квартири у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з подальшим виключенням непорозумінь з державними установами. Таким чином, позовні вимоги в частині упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна та присвоєння багатоквартирному будинку [ADDRESS] нової поштової адреси є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Щодо \~визнання безпідставною\~відмови співвласників\~квартири [ADDRESS] ,\~а саме:[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] щодо упорядкування поштової адреси, суд приходить до наступного. Відповідачі є\~власниками квартир\~ [ADDRESS] \~та [ADDRESS] ,\~на момент\~звернення до\~них позивача\~ [PERSON] \~з \~ проханням надати свою письмову згоду на зміну поштової адреси житловому будинку [ADDRESS] , останнім не було відомо, що є факт дублювання адрес багатоквартирного будинку та Відділу поліції, так як позивач не повідомив їм причину такого рішення щодо зміни поштової адреси. Але, під час звернення відповідачів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, стало відомо, що за адресою: [ADDRESS] зареєстровано право власності Держави Україна в особі Міністерства внутрішніх справ України на майновий комплекс, який складається з восьми будівель за вказаною адресою. Державна реєстрація речового права на об`єкт та внесення відповідного запису до реєстру здійснено на підставі свідоцтва про право власності від 12.12.2008. Вказане свідоцтво видано Вовчанською міською радою в грудні 2008 року на підставі рішення виконкому Вовчанської міської ради Вовчанського району харківської області від 12.12.2008 за № 2 за існуючою на той час поштовою адресою багатоквартирного будинку [ADDRESS] . На підставі викладеного, суд приходить до висновку про відсутність вини відповідачів у виникненні дублювання номерів двох окремих об`єктів нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Крім того, у зв`язку з визнанням відповідачами позову в частині упорядкування нумерації об`єкта нерухомого майна та присвоєння багатоквартирному будинку [ADDRESS] нової поштової адреси: [ADDRESS] , суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] в частині визнання безпідставною відмови\~співвласників квартири\~ [ADDRESS] ,\~а саме:[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] щодо упорядкування поштової адреси. Відповідно до ч.1,2\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так як позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню, тому понесені позивачем витрати по сплаті судового збору у розмірі 908 гривень належить стягнути в рівних частинах з відповідачів на користь позивача по 181,60 гривень з кожного. А судовий збір в розмірі 908 грн. за позовну вимогу про визнання безпідставною відмови співвласників багатоквартирного будинку щодо упорядкування поштової адреси покладається на позивача. На підставі викладеного,

Outcome: partial