Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-07 00:00:00

19.04.2021року Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРАНС ТЕРМІНАЛ» звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 01.08.2019 року укладено Договір оренди № 176/19 від 01.08.2019. Позивач свої зобов`язання виконав в повному обсязі та відповідачеві було передано в оренду строком до 31.12.2021 року офісні приміщення площею 62.4 м2в літері «П» та складські приміщення 40 м2 в літері «Д» за адресою [ADDRESS] . За домовленістю між сторонами Договору оренди з 01.04.2020 року площі орендованих відповідачем приміщень було зменшено: офісні приміщення - 15,2 м2 , складські приміщення - 40м2 . Нарахування орендної плати з 01.04.2020 року за вищевказаним Договором оренди становить 6 669,52 грн. на місяць. Крім того, орендар кожного місяця здійснює компенсацію орендодавцеві витрат за комунальні послуги. Відповідач свої зобов`язання відповідно до Договору оренди № 176/19 від 01.08.2019. не виконав, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка станом на 19.04.2021 року становить 44 508,49 грн., та штрафні санкції за несвоєчасну оплату орендних платежів в розмірі 223 287,36 грн. Посилаючись на наведене, просить стягнути з відповідача на свою користь вищевказану заборгованість за Договором оренди № 176/19 від 01.08.2019 суму основного боргу в розмірі 44 508,49 грн., штрафні санкції в розмірі 223 287, 36 грн., судові витрати в розмірі 4 017,00 грн., розірвати Договір оренди №176/19 від 01.08.2019 року укладений між відповідачем та позивачем. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, розглядати справу за його відсутності та не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі. Суд вважає за можливе розглянути справу у відповідності до ст. ст. 280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідачки, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Судом встановлено, що 01.08.2019 року між позивачем (Орендодавцем) та відповідачем (орендарем) укладено Договір оренди № 176/19 від 01.08.2019, відповідно до якого відповідачеві було передано в оренду строком до 31.12.2021 року офісні приміщення площею 62.4 м2в літері «П» та складські приміщення 40 м2 в літері «Д» за адресою [ADDRESS] . За домовленістю між сторонами та відповідно до Додаткової угоди №1 до Договору оренди № 176/19 від 01.08.2019 року з 01.04.2020 року площі орендованих відповідачем приміщень було зменшено: офісні приміщення - 15,2 м2 , складські приміщення - 40м2 та нарахування орендної плати з 01.04.2020 року за вищевказаним Договором оренди становить 6 669,52 грн. на місяць, що зафіксовано Додатковою угодою № 1 до Договору оренди (а.с. 17). Відповідно до Акту прийому-передачі до договору оренди №176/19 від 01.08.2019 року орендодавець передав а орендар прийняв вищезазначені об`єкти оренди. Відповідно до п.п. 5.3. Договору оренди передбачено, що Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 10 (десятого) числа звітного місяця шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця. Окрім того, п.п. 5.9. Договору оренди передбачено крім орендної плати Орендар щомісячно здійснює компенсацію Орендодавцеві витрат на комунальні послуги (газ. електроенергія, вода) згідно показань лічильників (в тому числі послуги розподільчої підстанції (надалі - "РП") відповідно до затверджених власником "РП" тарифів та втрати в електричних мережах та трансформаторах у відповідності з виставленими власником підстанції рахунками та витрати на утримання кабельних мереж, обслуговування і утримання трансформаторної підстанції, газових котельнь, регулюючих пристроїв у розмірі 20% пропорційно спожитим енергоносіям), на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, які Орендар зобов`язується оплатити протягом 10-ти днів з моменту надання йому Орендодавцем таких рахунків. Тарифи за спожиті енергоносії визначаються постачальними організаціями. З метою урегулювання спору позивачем було вжито низку досудових заходів, а саме укладено угоду про погашення суми заборгованості з затвердженням графіку платежів (а.с. 18), направлено претензії та листів з вимогою погашення заборгованості. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частиною 1 ст.760 ЦК України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Згідно ст.793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. За приписами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У відповідності до ч. 1ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно ч. 1ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Враховуючи те, що 01.08.2019 року між позивачем та відповідачем було укладено в належній формі договір оренди нежитлового приміщення, суд приходить до висновку, що сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору та взяли на себе зобов`язання щодо його виконання. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. ст. 10, 81 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Як вбачається з матеріалів справи, під час користування приміщенням за договором оренди від 01.08.2019 року відповідач не виконував свої зобов`язання щодо сплати оренди, внаслідок чого утворилась заборгованість, розмір якої становить 44 508,49 грн. У зв`язку з викладеним суд приходить до висновку, що вимоги про стягнення боргу щодо оплати орендних платежів за приміщення є обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню. Згідно ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Порушення зобов`язань за договором тягне за собою застосування встановлених законом мір відповідальності. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Пунктом 1 ст.624 ЦК України встановлює загальне правило, за яким якщо у разі порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі незалежно від відшкодування збитків. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України). У відповідності до ч. 1-3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума бо інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Положеннями пп.9.4. Договору оренди передбачено: «За порушення термінів сплати орендної плати Орендар сплачує Орендодавцеві штраф в розмірі подвійної денної орендної плати за кожен день затримки такого платежу. За всі інші платежі по цьому договору, Орендар сплачує Орендодавцеві неустойку в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день затримки». За наведених обставин вимоги позивача про стягнення штрафу в розмірі подвійної денної орендної плати за кожен день затримки такого платежу є доведеними, обґрунтованими і вимоги про його стягнення підлягають задоволенню. Розрахунок штрафу у розмірі 223 287,36 грн., наданий позивачем, суд вважає вірним. Відповідно до пп.6.2.2. Договору оренди передбачено, що Орендодавець має право вимагати розірвання цього договору достроково зокрема у зв`язку з несплатою Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд., та невиконання чи неналежне виконання Орендарем своїх зобов`язань чи інших умов договору. Згідно ч.2. ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Зважаю чи на те, що несплата орендної плати - є істотним порушенням умов договору- суд вважає правильним достроково розірвати Договір оренди №176/19 від 01.08.2019 року укладений між ТОВ «Транс термінал» та [PERSON] .. Отже, зважаючи на наведене вище, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 4017 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved