Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-03 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що за час перебування в шлюбі з відповідачем [PERSON] на ім'я позивача був придбаний 04.04.2006 року незавершений будівництвом жилий будинок [ADDRESS] та земельна ділянка площею 0,1584 га, що знаходиться в [ADDRESS] для ведення особистого селянського господарства. В 2016 році [ADDRESS] була перейменована на вулицю Героїв України. 06.06.2015 року шлюб між позивачем та відповідачем рішенням Черкаського районного суду Черкаської області розірвано. Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 01.04.2016 року незавершений будівництвом жилий будинок по [ADDRESS] і земельна ділянка площею 0,1584 га по [ADDRESS] визнані об`єктами спільної сумісної власності. За [PERSON] визначено 1/2 частку у спільному сумісному майні. Добровільно вирішити питання про виділ належної позивачу частки домоволодіння та поділ земельної ділянки шляхом звернення до нотаріальної контори відповідач не бажає. Судовим експертом [PERSON] проведено комплексне експертнобудівельно-технічне та земельно-технічне дослідження. Згідно висновку технічно можливо виділити належну позивачу 1/2 частку домоволодіння та 1/2 частку земельної ділянки.Експертом надано два варіанти розподілу будинковолодіння. Позивач бажає провести розподіл по другому варіанту. У цьому варіанті розподілу ворота літ. №1 вартістю 13707грн. знаходяться у спільному користуванні, тобто кожній з сторін належить по 6853,50грн.Позивачу виділяється у власність приміщення житлових кімнат №1-3 площею 8,5 кв.м. вартістю 69242 грн., №1-4 площею 12,80 кв.м. вартістю 104270,0 грн., №1-5 площею 25,60 кв.м вартістю 20840 грн. Загальна вартість частини жилого будинку становить 382052 грн. Частина огорожі літ №2 довжиною 12,66 м загальною вартістю 12376 грн. Загальна вартість нерухомого майна, що позивачу виділяється становить 401281,50 грн. Вартість ідеальної частки становить 430111 грн. Різниця між вартістю ідеальної частки та тою, що виділяється становить 28829,50 грн. Експертом визначена ринкова вартість зазначеного будинковолодіння, яка становить 355 225 грн. Ринкова вартість 1/2 частини будинковолодіння станом на дату проведення експертизи (без ПДВ) становить 177612 грн. 50 коп. Згідно 2 варіанту розподілу земельної ділянки позивачу виділяється земельна ділянка площею 0,0735 га, яка складається з двох частин: земельна ділянка площею 0,0151 га, яка примикає до [ADDRESS] та частини жилого будинку та земельна ділянка площею 0,0584 га для саду та огороду. Відповідачу [PERSON] виділяється у власність приміщення житлової кімнати № 1-6 площею 17,40 кв. м. вартістю 141742 грн., коридору літ. «і» вартістю 111185 грн., приміщення кухні №1-1 площею 14,30 кв .м. вартістю 140628 грн. та приміщення санвузла №1-2 площею 5,1 кв. м. вартістю 50154 грн. Загальна вартість частини житлового будинку становить 443709 грн. Земельна ділянка [PERSON] має площу 0,0735 га та складається з двох частин: земельна ділянка 0,0157 га, яка примикає до частини житлового будинку та земельна ділянка для саду та огороду площею 0,0578 га. Земельна ділянка спільного користування складає 0,0114 га. Ринкова вартість будинковолодіння становить 355225 грн. Ринкова вартість 1/2 частини домоволодіння становить 177612, 50 грн. Різниця між вартістю ідеальної частки позивача та частки відповідача відповідно до другого варіанту розподілу становить 28829 гр. 50 коп. Тобто відповідач повинна сплатити позивачу 28829 грн. 50 коп. за частку, яка їй виділяється та є більшою. Експертом Колеснік Л. Й. зроблено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, загальною площею 0,1584 га, кадастровий номер 7124988000:02:002:0010, що знаходитья за адресою: [ADDRESS] вартість земельної ділянки становить 25820 грн., ринкова вартість частки становить 12910 грн. Рішенням Степанківської сільської ради від 26.06.2019 року затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Згідно рішення, змінено цільове призначення земельної ділянки площею 0,1584 га із земель «для ведення особистого селянського господарства» на землі «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в тому числі ріллі - 0,1373 га, прибудинкова територія - 0,0107 га, капітальна - 0,0104 га (кадастровий номер земельної ділянки 7124988000:02:002:0010) за адресою : [ADDRESS] . Земельну ділянку площею 0,1584 га віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. У зв`язку із вищевикладеним позивач просить суд виділити йому в натурі 1/2 частку домоволодіння [ADDRESS] , а саме: приміщення житлових кімнат № 1-3 площею 8,5 кв. м. вартістю 69242 грн., № 1-4 площею 12,80 кв. м. вартістю 104270 грн., № 1-5 площею 25,60 кв. м. вартістю 208540 грн., частину огорожі літ. «№ 2» довжиною 12,66 м. загальною вартістю 12376 грн. Загальна вартість нерухомого майна будинковолодіння №1 , що йому виділяється становить 401281 грн. 50 коп. Ворота літ. «№1» вартістю 13707 грн. знаходяться у спільному користуванні. Провести розподіл земельної ділянки домоволодіння [ADDRESS] , виділивши позивачу земельну ділянку площею 0,0735 га, яка складається з двох частин: земельної ділянки площею 0,0151 га, яка примикає до [ADDRESS] та частини житлового будинку та земельну ділянку для саду і огороду площею 0,0584 га. Земельну ділянку площею 0,014 га залишити в спільному користуванні. Відповідачу [PERSON] виділити у власність в домоволодінні [ADDRESS] приміщення житлової кімнати №1-6 площею 17,40 кв. м. вартістю 141742 грн., коридору літ «1» вартістю 111185 грн., приміщення кухні №1-1 площею 14,30 кв. м. вартістю 140628 грн. та приміщення санвузла № 1-2 площею 5,1 кв, м. вартістю 50154 грн. Загальна вартість частини житлового будинку відповідача становить 443709 грн. Виділити відповідачу земельну ділянку площею 0,0735 га, яка складається з двох частин: земельної ділянки площею 0,0157 га та примикає до частини житлового будинку і земельну ділянку для саду і огороду площею 0,0578 га. Стягнути з відповідача на його користь 28829 грн. 50 коп. за різницю між загальною вартістю майна. В судове засідання позивач не з`явився, подавши до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Зазначає, що судом для вирішення питання у даній справі була призначена судова експертиза, згідно висновку експерта можливі два варіанти виділу часток домоволодіння та земельної ділянки в натурі. Позивач просить суд затвердити перший варіант поділу будинку та земельної ділянки в натурі, який був наданий експертною установою. Також просить стягнути з відповідача на його користь різницю між вартістю його ідеальної частки та вартістю частки, яка виділяється відповідачу відповідно до варіанта розподілу № 1, та становить 22230 грн. Судові витрати просить не стягувати з відповідача. У разі неявки у судове засідання відповідача не заперечує щодо ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явилась повторно, про час та дату судових засідань повідомлена належним чином, про що свідчить рекомендоване поштове повідомлення про вручення судової повістки та конверт, який повернувся на адресу суду, відзив на позовну заяву до суду не надходив, тому суд ухвалює рішення у порядку ст. 280 ЦПК. Вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи по суті, суд встановив наступне. Судом встановлено, що рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 26.05.2015 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано. Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 21.03.2016 року визнано незавершений будівництвом жилий будинок по [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,1584 га по [ADDRESS] об`єктом спільної сумісної власності. Визначено [PERSON] частку у спільному сумісному майні у незавершеному будівництвом жилому будинку по [ADDRESS] та земельній ділянці площею 0,1584 га по [ADDRESS] у розмірі 1/2. Згідно договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом жилого будинку від 04.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. та зареєстрованого у реєстрі за № 854, [PERSON] продав [PERSON] незавершений будівництвом жилий будинок по [ADDRESS] . Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04.04.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. та зареєстрованого у реєстрі за № 858, [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку площею 0,1584 га по [ADDRESS] , що розташована на землях, що знаходяться на території Хацьківської сільської ради Черкаського району Черкаської області, передану для ведення особистого селянського господарства, без зміни цільового призначення, кадастровий номер земельної ділянки 7124988000:02:002:0010. Вказане право власності [PERSON] зареєстровано у реєстрі 14.11.2014 року, номер запису про право власності - 7736800. Відповідно до рішення Степанківської сільської ради від 26.06.2019 р. № 33-11/VII "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки", цільове призначення земельної ділянки, належної на праві власності [PERSON] площею 0,1584 га та розташованої по [ADDRESS] змінено на "землі для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)". Згідно довідки виконавчого комітету Степанківської сільської ради №339/02-25 від 21.03.2019 року у будинку за адресою: [ADDRESS] , який на праві власності належить [PERSON] , до складу зареєстрованих осіб входить - співмешканка [PERSON] [INFO] . Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. За клопотанням представника позивача у справі було проведено комплексну судово будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи. У судовому засіданні досліджено висновок №56/19/Буд. за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29.01.2020 р., відповідно до висновків якої розподіл домоволодіння [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,1584 га, розташованої по [ADDRESS] в натурі відповідно до ідеальних часток за кожним із співвласників можливий двома варіантами. На думку позивача у справі перший варіант розподілу найбільш відповідає його інтересам, який він і просив затвердити, згідно якого варіант розподілу будинковолодіння: 1)[PERSON] виділяється у власність: -приміщення житлових кімнат №1-3 площею 8,5 кв. м вартістю 70 392 грн., №1-4 площею 12,80 кв. м вартістю 106 002 грн., №1-5 площею 25,60 кв. м вартістю 212 004 грн. Загальна вартість частини житлового будинку становить 388 398 грн. -частина огорожі літ. «№2» довжиною 15,19 м загальною вартістю 12 693 грн.; -ворота літ. «№1» вартістю 13 934 грн. Загальна вартість нерухомого майна, що виділяється [PERSON] у відповідності до варіанта розподілу будинковолодіння №1 становить 415 025 (чотириста п`ятнадцять тисяч двадцять п`ять) грн. Вартість ідеальної частки [PERSON] в вартості будинковолодіння [ADDRESS] становить 437 255 (чотириста тридцять сім тисяч двісті п`ятдесят п`ять) грн. Різниця між вартістю його ідеальної частки та вартістю виділяємо [PERSON] в рамках варіанта №1 розподілу будинковолодіння [ADDRESS] частки будинковолодіння становить 22 230 (двадцять дві тисячі двісті тридцять) грн. 2)[PERSON] виділяється у власність: -приміщення житлової кімнати № 1-6 площею 17,40 кв. м вартістю 144 096 грн., коридору літ. «І» вартістю 113 032 грн., приміщення кухні №1-1 площею 14,30 кв. м вартістю 142 964 грн. та приміщення санвузла №1-2 площею 5,1 кв. м вартістю 50 987 грн. Загальна вартість частини житлового будинку становить 451 079 грн.; -частина огорожі літ. «№2» довжиною 6,04 м загальною вартістю 8406 грн. Загальна вартість частини будинковолодіння [ADDRESS] , що виділяється [PERSON] у відповідності до варіанта розподілу будинковолодіння №1 , становить 459 485 (чотириста вісімдесят дев`ять тисяч триста сорок п`ять) грн. Вартість ідеальної частки [PERSON] в вартості будинковолодіння [ADDRESS] становить 437 255 (чотириста тридцять сім тисяч двісті п`ятдесят п`ять) грн. Різниця між вартістю його ідеальної частки та вартістю виділяємо [PERSON] в рамках варіанта №1 розподілу будинковолодіння [ADDRESS] частки будинковолодіння становить 22 230 (двадцять дві тисячі двісті тридцять) грн. Варіант розподілу №1 будівель та споруд будинковолодіння показаний в Додатку №4 до Висновку судової будівельно-технічної експертизи, де: -зеленим кольором вказана частина надвірних будівель та споруд [PERSON] ; -блакитним кольором вказана частина надвірних будівель та споруд [PERSON] . Згідно варіанту розподілу будинковолодіння №1 [PERSON] повинна сплатити [PERSON] різницю між загальною вартістю майна, переданого їй у відповідності до варіанту розподілу, а саме 22230 грн. Відповідно до варіанту №1 розподілу будівель та споруд визначений порядок користування земельною ділянкою розподілу земельної ділянки наведений в додатку №2 до комплексного експертного дослідження, відповідно до якого земельна ділянка, що ділиться, площею 0,1584 га позначена лінією чорного кольору, де: -земельна ділянка [PERSON] площею 0,0789 га позначена заливкою зеленого кольору. Дана земельна ділянка складається з двох частин: -земельна ділянка площею 0,0199 га, яка примикає до [ADDRESS] України та частини житлового будинку; -земельна ділянка для саду та огороду площею 0,0590 га; -земельна ділянка [PERSON] площею 0,0789 га, позначена заливкою голубого кольору; -земельна ділянка спільного користування площею 0,0012 га, позначена білим кольором. Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами та доповненнями), в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК (1540-06) ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Крім того, в абз. 4 п. 7 та п. 8 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» зазначено, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Оскільки згідно ст. 364 та ст. 358 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна та встановлення порядку користування майном, що є у спільній частковій власності та з урахуванням викладеного, після детального з`ясування обставин справи та аналізу законодавчих норм, суд з врахуванням позиції позивача вважає варіант розподілу будинковолодіння та земельної ділянки № 1 найбільш прийнятним для сторін, та дійшов висновку, що заявлені вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають до задоволення. З урахуванням того, що у результаті виділу частки майна відповідачу, частка, яка їй виділяється відповідно до варіанту розподілу домоволодіння та земельної ділянки № 1 є більшою від ідеальної частки та різниця становить 22230 грн., вказана сума підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача. Суд вирішує судові витрати в порядку ст. 141 ЦПК України, однак позивач просив не стягувати судові витрати у справі на його користь. На підставі викладеного,

Outcome: approved