Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-08 00:00:00

14.08.2017\~року позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з даним позовом, після уточнення позовних вимог просили суд: - встановити порядок користування в натурі землею, тобто виділити в натурі частки для користування землею, під існуючий жилий будинок по вул.. Декабристів,8, у м. Борисполі Київської області у межах 0,1493 га, обмеженою вулицями Декабристів, Партизанів та [PERSON] згідно з рішенням Бориспільської міської ради УІ скликання Київської області № 410-7-УІ від 22 лютого 2011 р. між співвласниками, у звязку з неможливістю домовиться про порядок користування землею; - взяти за основу порядок користування земельної ділянки ТОВ «ПІК Новая Земля» від 20.02.2017 р.: 1) виділити в користування в натурі [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,07га обмеженою вулицями Партизанів та [PERSON], яка знаходиться з боку входу в приміщення та вікон частини будинку [PERSON] за адресою: вул. Декабристів, буд.8, м.Бориспіль с. Нестерівка Київської області; 2) виділити в користування в натурі [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0654га обмеженою вулицею [PERSON], яка знаходиться з боку входу в приміщення та вікон частини будинку [PERSON] за адресою: вул.Декабристів, буд.8, м.Бориспіль с.Нестерівка Київської області (просить менш ніж 0,07 га у звязку з вже побудованою огорожею [PERSON], та приватизованою нею земельною ділянкою за адресою: вул.. Декабристів, буд.8-А, м.Бориспіль, с.Нестерівка Київської області); 3) відповідачу [PERSON] виділити в користування в натурі частину земельної ділянки площею 0,0139 га обмеженою вулицею Декабристів, яка знаходиться з боку входу в приміщення та вікон частини будинку [PERSON] за адресою: вул.Декабристів, буд.8, м.Бориспіль с.Нестерівка Київської області. Одночасно, зазначили, якщо суд визнає неможливим, таке користування землею, прохання встановити порядок користування землею так, щоб забезпечити підїзд, прохід до частини будинку [PERSON], а також, що встановлення порядку користування в натурі землею потрібно для зміни часток в кадастровому номері, та подальшої оренди землі (т.1 а.с.205-223). В обґрунтування позовних вимог зазначили, що згідно договорів дарування від 07.08.1997 р. та 16.11.2005 р. позивачі є власниками, кожен по ? частині, домоволодіння №8 по вул.Декабристів м. Бориспіль с. Нестерівка Київська область. Власником іншої ? частини, згідно договору дарування від [PERSON] від 21.02.2018 р., є відповідач [PERSON] Також зазначають, що житловий будинок по вул. Декабристів, 8, м.Бориспіль, с.Нестерівка, Київська область, згідно свідоцтва про право на спадщину належав [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], користування яким було визначено договором від 10.04.1992 р. Згідно наказів радгоспу «Промінь» від 12.03.1996 р. було виділено під городництво біля спадкового будинку земельну ділянку загальною площею 0,2917га, з якої: 0,07га-Прусу Г.В., 0,07 га- Прусу А.В., 0,08га [PERSON], [PERSON] Згідно з кадастровим планом від 19.11.2008 №848, площа земельної ділянки становила 0,2917га. В подальшому, [PERSON] подарував [PERSON] свою частину будинку, відповідно й користування землею перейшло до неї. [PERSON] на своїй частині земельної ділянки побудувала новий житловий будинок, відокремила адресу та приватизувала 0,1 га цієї ділянки. Вказують, що загальна земельна ділянка площею 0,2917га була поділена на дві земельні ділянки площами 0,1 га під новий будинок та 0,1493 га під старий будинок, деяка частина земельної ділянки була забрана під червону лінію для дороги при оформленні обох земельних ділянок, а земля площею приблизно 0,0294га від загальної земельної ділянки залишилася неоформленою після поділу. Зазначають, що вони, позивачі, користувалися земельною ділянкою площею 0,14 га, тобто кожен з них по 0,07 га., відповідно до частин володіння будинку. Однак при оформленні кадастрового номеру на земельну ділянку під старий будинок було вдруге поділено землю відповідно до поділу будинку, внаслідок якого [PERSON] посунула свої кордони землі. Відповідач [PERSON], якій [PERSON] подарувала свою ? частину будинку, претендує на землі, якими позивачі користуються та обробляють протягом 20 років, а також стало неможливим підійти до вхідної двері частини будинку [PERSON] . Позивачі вважають, що неправомірними діями з боку відповідача значно порушується їхнє право власності, оскільки неможливо користуватися належними їм частинами майна, так як не має згоди на порядок користування в натурі земельної ділянки. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 28 вересня 2017 року про відкриття провадження у справі залучено до участі у справі в якості третьої особи Бориспільську міську раду Київської області (т.1 а.с. 76). Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 27.02.2018 року залучено [PERSON] в якості належного відповідача як правонаступника (т.1 а.с.186). Відповідно до підпункту 9 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України, викладеного в новій редакції Законом України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03.10.2017 р. № 2147-VIII, що набрав чинності з 15.12.2017 р., справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи (частина третя статті 3 ЦПК України). У судовому засіданні позивачі підтримали уточнені позовні вимоги з підстав, викладених у позові, просили суд їх задовольнити. Додатково пояснили, що будинок має три входи та встановлено порядок користування будинком, а також склався порядок користування земельною ділянкою, яка не приватизована, а також не оформлено договір оренди, оскільки співвласники будинку не могли домовитися між собою Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов не визнала, підтримала поданий до суду письмовий відзив на позовну заяву (т.1 а.с.242-247), просила відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки факти викладені в позові не відповідають фактичним обставинам справи. Також зазначила, що оскільки до неї перейшло право власності на ? частину будинку, відповідно вона має право на ? частину земельної ділянки для обслуговування належної їй частини будинку та господарських споруд, тобто площею 0,05га. Представник третьої особи Бориспільської міської ради Київської області, у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, зазначила, що площа земельної ділянки, яка може бути закріплена за будинком, становить 0,10 га. Пояснила, що власники будинку звертались до Бориспільської міської ради для оформлення оренди земельної ділянки, розробили технічну документацію, але не подали на затвердження. Вважає, що власники будинку спочатку мають поділити в натурі будинок та оформити право власності, після чого розробити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки площею 10 соток відповідно до часток у праві власності на будинок. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право та примусове виконання обов'язку в натурі. Судом встановлено, що згідно договорів дарування від 06 серпня 1997 року та 08 жовтня 2005 року позивачі [PERSON] та [PERSON] є власниками, кожна по ? частині, домоволодіння № 8 по вул.. Декабристів у м.Борисполі, с.Нестерівка, Київська область (т.1 а.с.18-21). Згідно договору дарування від 21 лютого 2018 року (т.1 а.с.178-180) власником іншої ? частини зазначеного вище домоволодіння є відповідач [PERSON] Відповідно до положень ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч.ч. 1, 2 4 ст.\~120\~ЗК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), а у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності відповідно до ч. 1 ст.\~356\~Цивільного кодексу\~України є спільною частковою власністю. Згідно ст.\~358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної компенсації. Згідно частини 1 ст.\~88\~Земельного Кодексу\~України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно договору, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно вимог ч. 3, ч. 4 ст.\~357\~ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 91 Земельного кодексу України (1970 року) особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в порядку, встановленому статтею 167 цього Кодексу. У судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 12.05.1988року(т.1 а.с.14,15), житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами був успадкований [PERSON] , [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Як вбачається з договору дарування від 10.04.1991р, [PERSON] прийняла в дар від [PERSON] ? частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, належних останньому(т.1 а.с.98,99). Договором, посвідченим 10.04.1992р. державним нотаріусом Бориспільської державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за № 1366 (т.1 а.с.16), було встановлено між спадкоємцями наступний порядок користування жилим будинком: - у користування [PERSON] переходить частина будинку, яка складається з жилої кімнати 2-2, розміром 8,0кв.м., прихожої 2-1, розміром 5,8 кв.м.; - у користування [PERSON] переходить- жила кімната 3-2 розміром 4,2 кв.м., прихожа 3-1 розміром 10,3 кв.м., надвірні споруди: 1/3 частина сараю «Б»; - у користування [PERSON] перейшли дві жилі кімнати 1-2 та 1-3, розмірами 10,0кв.м. та 11,8 кв.м. відповідно, коридор 1-1 розміром 5,3 кв.м., надвірні споруди: сарай «В», 2/3 частки сараю «Б», - туалет Г, огорожа- залишено у загальному користуванні. Також встановлено, що на підставі наказів радгоспу «Промінь» Агрокомбінат «Бориспільський» № 48,49 від 12.03.1996 року, виділено земельну ділянку біля успадкованого жилого будинку під огород в с.Нестерівка по вул. Декабристів, 8: у розмірі 0,07 га - [PERSON], у розмірі 0,07 га- [PERSON] (т.1 а.с.17). Крім того, як вказують позивачі, наказами радгоспу «Промінь» Агрокомбінат «Бориспільський» від 12.03.1996 року, також було виділено земельну ділянку біля успадкованого жилого будинку під огород [PERSON] у розмірі 0,08 га та [PERSON] у розмірі 0,07 га, проте належні і допустимі докази на підтвердження таких обставин, суду надано не було. Водночас, суд звертає увагу, що відповідно до вимог ст.ст.22,23 Земельного кодексу України 1990 року право власності та право користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою державного акту - та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості) до одержання документа, що посвідчує право на неї та державної реєстрації, забороняється. Відповідно до статті 67 Земельного кодексу України 1990 року розмір земельних ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд(присадибна ділянка) в містах має бути не більше 0,1 гектара. Відповідні положення збереглися у ст.ст.125,126, 121 ЗК України, який набув чинності з 01.01.2002 року. Відповідно до технічної документації із землеустрою (т.1 а.с.249-252) вбачається, що позивачі у вересні 2010 року зверталися до Бориспільської міської ради Київської області з проханням надати дозвіл на оформлення документації на присадибну земельну ділянку у спільне користування на умовах оренди за адресою: вул.Декабристів, 8, м. Бориспіль, с.Нестерівка, Київська область. Рішенням Бориспільської міської ради Київської області № 410-7-УІ від 22 лютого 2011 року «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право спільного користування земельною ділянкою на умовах оренди площею у межах 0,1493 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по вул.Декабристів,8 у м.Борисполі (під існуючий будинок)» було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право спільного користування земельною ділянкою на умовах оренди площею у межах 0,1493га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд громадянам [PERSON], [PERSON] та [PERSON] по вул.Декабристів, 8, у м.Борисполі поза межами червоної лінії (т.1 а.с.67). На виконання рішення міської ради ПП «Міра» розробила технічну документацію із землеустрою (т.1 а.с.250-251) та визначила земельній ділянці кадастровий номер 3210500000:02:003:0123. Вказаний кадастровий номер земельної ділянки, згідно облікових відомостей управління Держземагенства у Бориспільському районі Київської області обліковується за [PERSON]В (1/2), [PERSON]Г (1/4), [PERSON]Г.(1/4) (т.1 а.с.70). Відповідно до ст.\~41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. [PERSON] власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. [PERSON] приватної власності є непорушним. Згідно з вимогами ст.. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно зі ст.\~126\~ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Встановлено, що земельна ділянка по вул.Декабристів, 8 у м.Борисполі, с.Нестерівка, Київська область, знаходиться у фактичному користуванні співвласників будинку, державний акт на право власності чи постійного користування не видавався, договір оренди земельної ділянки з Бориспільською міською радою не укладений. Таким чином, право на земельну ділянку по вул.. Декабристів,8 , м.Бориспіль, с.Нестерівка, Київська область, співвласниками домоволодіння відповідно до норм Земельного кодексу\~України та Закону України\~"Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень" не оформлено. Водночас, як встановлено в судовому засіданні, спір між сторонами виник внаслідок того, що позивачі бажають отримати у користування більшу частину земельної ділянки, яка б відповідала б порядку, що склався між попередніми співвласниками будинку, до оформлення за [PERSON] права власності на суміжну земельну ділянку по вул.Декабристів, 8-а в м.Борисполі. (т.1 а.с.25,26). [PERSON], такі вимоги щодо поділу земельної ділянки та встановлення порядку її користування не можуть бути задоволені судом, оскільки право розпоряджатися землями територіальної громади належить Бориспільській міській раді. Крім того, належні позивачам частки у спільному будинку та господарських спорудах не виділені в натурі, а отже вимога про виділення в натурі часток земельної ділянки відповідно до частин будинку, що знаходяться в користуванні позивачів, є передчасною та безпідставною. Крім того, слід зазначити, що набуття права власності (користування) земельною ділянкою має здійснюватися сторонами з дотриманням вимог ч.4,5 ст.120 Земельного кодексу України, а саме: у разі\~набуття права\~власності на\~жилий будинок,\~будівлю або\~споруду кількома\~особами право\~на земельну\~ділянку визначається\~пропорційно до\~часток осіб\~у праві\~власності жилого\~будинку,\~будівлі або\~споруди; у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди. А, отже вимоги позивачів, власників ? частини будинку кожна, щодо передачі їм у користування частини земельної ділянки , розташованої по вул. Декабристів, буд.8 в м.Бориспіль с.Нестерівка Київської області по 0,07га кожній, а відповідачу [PERSON], співвласнику ? частини будинку, - площею 0,0139 га, - є такими, що не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства та не підлягають задоволенню. Суд, також зазначає, що інших варіантів користування земельною ділянкою окрім зазначеного вище, позивачами запропоновано не було, а тому, вимога позивачів, щодо встановлення судом порядку користування землею так, щоб забезпечити підїзд, прохід до частини будинку [PERSON], суперечить принципу диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст.13 ЦПК України). На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог [PERSON] та [PERSON] необхідно відмовити. У зв'язку з відмовою в задоволенні позовних вимог, відповідно до ст. 141 ЦПК України, понесені позивачами судові витрати не підлягають відшкодуванню. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed