Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-25 00:00:00

29.10.2018 року Харківська міська рада звернулися з позовною заявою до [PERSON] про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати. В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що відповідачем [PERSON]\~ без достатніх правових підстав використовується частина земельної ділянки площею 92,1 кв. м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Різдвяна, 14 на якій розташоване нерухоме майно нежитлові приміщення 1-го поверху № 9,9а,9б,9в,9г,9д,9е,9ж, 9з, V, Х, ХІ, ХІІ в літ. «А-3», які з 06.03.2018 року зареєстровані за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.218 року № 800. Відповідно до інформаційної довідки, листа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 13.04.2018 року № 2387/0/225-18, листа Відділу у м.Харкові Головного управління Держгеокадастру у Хапрківській області від 13.04.2018 року № 19-20-0.23,08-1162/116-18 речові права [PERSON] на земельну ділянку по вул. Різдвяна, 14 у м. Харкові не зареєстровані. Враховуючи відсутність зареєстрованих за будь-якими юридичними або фізичними особами прав на вказані земельні ділянки, з урахуванням ст.ст. 12, 80,83 Земельного Кодексу України, земельна ділянка\~ розташована за адресою: м. Харків, вул. Різдвяна, 14 перебуває у власності територіальної громади м. Харкова. Частка земельної ділянки, яка використовується [PERSON] складає 92,1 кв.м. Відповідач у період з 01.04.2018 року по 30.09.2018 року не сплачувала за користування цією часткою земельної ділянки плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегла у себе майно грошові кошти. Вказані обставини стали підставою звернення міською радою до суду із даним позовом про повернення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельних ділянок комунальної власності. \~ Департаментом територіальної контролю Харківської міської ради 19.10.2018 року здійснено обстеження земельної ділянки та встановлено, що ТОВ «Глобал Інвест Капітал», [PERSON], [PERSON] використовують земельну ділянку по вул. Різдвяній,14 у м. Харкові для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень в літ. А-3, право власності які зареєстровано за вказаними особами. За результатами обстеження складено акт обстеження, визначення меж, площі та конфігурації земельної ділянки. Встановлено, що частка земельної ділянки, яка використовується [PERSON] складає 92,1 кв.м. Внаслідок використання частини земельної ділянки відповідачем без укладення договору оренди землі, територіальна громада міста Харкова в особі Харківської міської ради позбавлена можливості отримати дохід у такому розмірі від надання земельної ділянки в оренду, чим порушені права та інтереси позивача щодо неодержання грошових коштів у розмірі орендної плати за землю. Розмір збережених відповідачем коштів від безпідставно набутого майна позивачем розрахований за вказаний період в сумі 16205,28 грн., виходячи з розміру орендної плати за землю, зменшений на розмір безпідставно зроблених відповідачем платежів за використання землі у вигляді земельного податку. Вказану суму позивач просив стягнути на їх користь з відповідача. Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 01.11.2018 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження Представник позивача до судового засідання не зявився, надав заяву з проханням розглядати справу у його відсутність. Просив позовні вимоги задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в заяві. Відповідач в судове засідання також не з'явилась, надала заяву з проханням розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Як вбачається з матеріалів справи, право власності на нежитлове приміщення по вул. Різдвяній, 14 в м.Харкові належать [PERSON], ТОВ «Глобал Інвест Капітал» та [PERSON] [PERSON] з 06.03.2018 року є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 9,9а,9б,9в,9г,9д,9е,9ж, 9з, V, Х, ХІ, ХІІ в літ. «А-3», за адресою : м.Харків, вул. Різдвяна, 14 на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.218 року № 800. (а.с. 19-24). Відповідно до інформаційної довідки, листа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 13.04.2018 року № 2387/0/225-18, листа Відділу у м.Харкові Головного управління Держгеокадастру у Хапрківській області від 13.04.2018 року № 19-20-0.23,08-1162/116-18 речові права [PERSON] на земельну ділянку по вул. Різдвяна, 14 у м. Харкові не зареєстровані.(а.с. 25-26, 27-29). Враховуючи відсутність зареєстрованих за будь-якими юридичними або фізичними особами прав на вказану земельну ділянку, з урахуванням ст.ст. 12, 80, 83 Земельного Кодексу України, земельна ділянка\~ розташована за адресою: м. Харків, вул. Різдвяна, 14 перебувають у власності територіальної громади м. Харкова. Матеріали справи свідчать про звернення Департаменту\~ територіальної контролю Харківської міської ради до [PERSON] з метою перевірки законності використання частини земельної ділянки та повноти відповідної оплати, та надано строк для надання до Департаменту документу стосовно права власності (користування) земельною ділянкою за адресою м. Харків, вул. Різдвяна, 14, а також відомості щодо сплати за землю за вказаною адресою. Департаментом територіальної контролю Харківської міської ради 19.10.2018 року здійснено обстеження земельної ділянки та встановлено, що ТОВ «Глобал Інвест Капітал», [PERSON], [PERSON] використовують земельну ділянку по вул. Різдвяній,14 у м. Харкові для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень в літ. А-3, право власності які зареєстровано за вказаними особами. За результатами обстеження складено акт обстеження, визначення меж, площі та конфігурації земельної ділянки. Встановлено, що частка земельної ділянки, яка використовується [PERSON] складає 92,1 кв.м. ( а.с. 33-38). Відповідач використовує земельну ділянку без виникнення права власності / користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до статті 125 Земельного кодексу України. За таких обставин матеріалами справи підтверджений факт використання відповідачем земельної ділянки без достатньої правової підстави. Частиною 1 ст.\~2\~ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Правовий механізм переходу прав на землю, пов'язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, визначено у статті 120 Земельного кодексу України. Виходячи зі змісту зазначеної статті, норма щодо переходу права на земельну ділянку у разі переходу права на будинок, будівлю і споруду може бути застосована у випадках, якщо земельна ділянка перебуває у власності або у користуванні колишнього власника будівлі. Як вбачається із положень статті 120 Земельного кодексу України, виникнення права власності на об'єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки. \~ Водночас за змістом статті 125\~Земельного кодексу\~України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. \~ Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що з моменту виникнення права власності на\~\~нерухоме майно у власника виникає обов'язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею. Судом встановлено, що відповідач правомірно володіє лише нежитловими приміщеннями 1-го поверху № 9,9а,9б,9в,9г,9д,9е,9ж, 9з, V, Х, ХІ, ХІІ в літ. «А-3», розташованими на земельній ділянці по вул. Різдвяна, 14 в м. Харкові. Проте відповідне право щодо вказаної земельної ділянки за відповідачем не зареєстровано. Відповідно до статті 206\~Земельного кодексу\~України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Статтею 14\~Податкового кодексу\~України визначено, що плата за землю - це обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Позивач, звертаючись до суду з відповідним позовом, як на правову підставу своїх вимог послався на положення статей 1212- 1214 Цивільного кодексу України, а обґрунтовуючи свої вимоги про стягнення 16205,28 грн., зауважив, що ця сума є сумою несплаченої відповідачем орендної плати за використання частини земельної ділянки, яка перебуває у власності Харківської міської ради, без укладення договору оренди за період із 01.04.2018 року по 30.09.2018 року, внаслідок чого позивач був позбавлений можливості отримати дохід у такому розмірі від здачі спірної земельної ділянки в оренду, чим позивачеві завдано збитки у виді неодержаної орендної плати за землю. Стаття 1212\~Цивільного кодексу\~України досить широко визначає підстави виникнення зобов'язань у зв'язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави. У зобов'язанні з безпідставного набуття, збереження майна підлягають доведенню: а) факт набуття або збереження майна за рахунок іншої особи, б) відсутність для цього підстав, встановлених договором, законом або іншими правовими актами, в) вартість безпідставного збагачення. Тягар доказування відсутності підстав для збереження майна лежить на власнику майна. При цьому, під набуттям майна в даних правовідносинах слід розуміти збільшення вартості власного майна набувача; приєднання до нього нових цінностей, внаслідок чого потерпілий несе додаткові витрати або втрачає належне йому майно, тобто збереження майна однією особою відбувається за рахунок іншої. Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення і його юридичному змісту. Тобто, відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином. Відповідно до ст.\~1\~Закону України\~"Про\~оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною 1ст.\~15\~Закону України\~"Про\~оренду землі" визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Таким чином, відповідач (набувач), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, збільшує вартість власного майна, а позивач (потерпілий) втрачає належне йому майно (кошти від орендної плати), тобто відбувається факт безпідставного збереження саме орендної плати відповідачем за рахунок позивача. Згідно з ч. 2ст.\~1212\~Цивільного кодексу\~України положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Отже, обов'язок сплатити суму безпідставного збагачення виникає в силу самого факту такого збагачення і не залежить від того чи стало воно результатом поведінки набувача чи потерпілого або третіх осіб, або сталось поза волею останніх. При цьому має значення лише сам об'єктивний результат: наявність безпідставного збагачення. Предметом регулювання інституту безпідставного отримання чи збереження майна є відносини, що виникають у зв'язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права. За змістом пункту 4 частини третьої статті 1212\~Цивільного кодексу\~України положення глави 83\~Цивільного кодексу\~України застосовується також до вимог про відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи. Відповідно до загальних положень законодавства про відшкодування завданої шкоди таке відшкодування є мірою відповідальності. На відміну від зобов'язань, які виникають із завдання шкоди, для відшкодування шкоди за пунктом 4 частини третьої статті 1212\~Цивільного кодексу\~України вина не має значення, оскільки важливий сам факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. \~\~ Відповідно до ст.\~1214\~ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна. \~ У справі, що розглядається, судом встановлено, що фізична особа [PERSON], правомірно володіючи майном нежитловими 1-го поверху № 9,9а,9б,9в,9г,9д,9е,9ж, 9з, V, Х, ХІ, ХІІ в літ. «А-3», користується спірною земельною ділянкою. Оскільки відповідач не є власником спірної земельної ділянки та, як вже було зазначено судом, не може бути постійним землекористувачем, а тому, не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку. Таким чином єдиною формою здійснення оплати за користування спірною земельною ділянкою для відповідача є орендна плата. Частиною 14.1.136 ст.\~14\~Податкового кодексу\~України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки комунальної власності це обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. При цьому, відповідач належні дії, спрямовані на оформлення права власності або права на постійне землекористування вказаною ділянкою не вчинила. Та з часу виникнення права власності на нерухоме майно у відповідача виник й обов'язок укласти та зареєструвати договір оренди на спірну земельну ділянку. Протягом тривалого часу цього обов'язку відповідач не виконувала, а отже без законних підстав зберігала у себе майно - кошти за оренду землі. Аналогічна правова позиція викладена в постанові [PERSON] Верховного Суду від 23.05.2018 року по справі № 629/4628/16ц. Розмір доходу відповідача було розраховано позивачем як розмір плати за земельну ділянку комунальної власності у формі орендної плати, який нараховується та сплачується за регульованою ціною, встановленою уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування. Із розрахунку неотриманого доходу, долученого до матеріалів справи, вбачається, що даний розрахунок здійснено з урахуванням загальної площі земельної ділянки, що фактично зайнята відповідачем. Межі\~ земельної ділянки № 2 визначені відповідно до зовнішніх\~ меж нежитлової будівлі. Також з розрахунку вбачається, що сума, яка заявлена до стягнення, розрахована як розмір плати за земельну ділянку комунальної власності у формі орендної плати, який нараховується та сплачуються за регульованою ціною, встановленою для даної земельної ділянки, при цьому, дана сума визначена шляхом помноження вартості одного квадратного метру спірної земельної ділянки (відповідно до проведеної та затвердженої нормативно-грошової оцінки земель м. Харкова станом на рік розрахунку) на всю площу земельної ділянки, що використовується [PERSON], а також на розмір ставки орендної плати за земельну ділянку . Вказаний розрахунок зроблений позивачем за період використання відповідачем земельної ділянки у період з 01.04.2018 року по 30.09.2018 року у сумі 16205 грн. 28 коп. Перевіривши правильність визначення позивачем\~ розміру доходу, суд зазначає, що при складанні\~\~\~ розрахованих сум позивачем вірно розраховано загальну суму\~ безпідставно набутого майна. Також слід зазначити, що перехід до особи права власності на нерухоме майно, надає останній право на оформлення відносин землекористування, реалізація якого виражається в укладенні сторонами договору та виникненні у такої особи обов'язку внесення орендної плати власнику земельної ділянки. Статтею 116\~Земельного кодексу\~України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. \~Згідно зі ст.\~17\~Закону України\~«Про виконання\~рішень та\~застосування практики\~Європейського суду\~з прав\~людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права. Пунктом 21 рішення Європейського суду з прав людини у справі «Федоренко проти України» від 30.06.2006 року визначено, що відповідно до прецедентного права органів, що діють на підставі Конвенції, право власності може бути «існуючим майном» або коштами, включаючи позови, для задоволення яких позивач може обґрунтовувати їх принаймні «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності. Предметом позову в цій справі є стягнення грошових коштів, належних до сплати за користування земельною ділянкою за звичайних умов (в разі оформлення договірних відносин відповідачем), втім не сплачених відповідачем, що пов'язується із втратою позивачем як потерпілою особою цього ж майна (грошових коштів). Незалежно від наявності вини в поведінці відповідача, сам факт значного строку з моменту отримання рішення по наданню згоди на складання технічної документації і відсутності будь-яких активних дій з боку відповідача, направлених на оформлення орендних правовідносин, свідчить про втрату позивачем майна, яке у спірних правовідносинах підпадає під вказане вище визначення Європейського суду з прав людини «виправдане очікування» щодо отримання можливості ефективного використання права власності. Суд зазначає, що відновлення порушених прав міської ради за таких обставин і в такий спосіб не створює для відповідача жодних необґрунтованих, додаткових або негативних наслідків, оскільки предметом позову є стягнення грошових коштів, які остання мала би сплатити за звичайних умов як і фактичний добросовісний землекористувач. \~\~\~\~ У зв'язку з тим, що позивачем доведена, у відповідності до вимог ст.\~23\~Закону України\~«Про прокуратуру» та ст. 56 Цивільного процесуального кодексу України, обґрунтованість свого звернення до суду, за наявності порушення інтересів держави, необхідністю їх захисту, визначені підстави для звернення до суду, позивач є органом, уповноваженим державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, а відповідачем визнано позовні вимоги в повному обсязі, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог . Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України, повернути позивачу з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого при поданні позову в сумі (1762/2 ) 881 грн. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь Харківської міської ради\~ підлягає стягненню судовий збір у розмірі 881 грн.

Outcome: partial