Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-30 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до відповідачів, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. В своєму позові позивач зазначає, що 28.05.1999 року між ним та [PERSON] , [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , договір в цей же день було зареєстровано Первомайською філією Південної товарної біржі в журналі реєстрації біржових угод за № 4209. Зобов`язання по цьому договору позивачем було виконано в повному обсязі: сплатила відповідачеві оговорену суму - 6600 грн., а відповідачі віддали документи на будинок та ключі від нього. Обов`язкове нотаріальне посвідчення Цивільним кодексом УРСР на той час було передбачено лише для договорів купівлі-продажу житлових будинків , поняття "житловий будинок" і "квартира" у законодавстві розрізняються. Таким чином після укладення даного договору нотаріального посвідчення сторони не здійснювали. 06.07.1999 року вищевказаний договір було зареєстровано у Первомайському міському бюро технічної інвентирізації Миколаївської області. На даний час позивач бажає розпорядитися своїм майном, але звернувшись до нотаріуса дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на будинок, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак, нотаріально посвідчити договір в нотаріальній конторі не має можливості, оскільки один із попередніх власників помер.Спадкоємцем після смерті [PERSON] є його син [PERSON] . Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду письмову заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі. Відповідачі в судове засідання не з`явилася, до суду надали заяви із клопотаннмя про розгляд справи у їх відсутність, позовін вимоги визнають повністю. Відзив на позов не надали. Згідно ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У зв`язку з неявкою у судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось. Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що 28.05.1999 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , договір в цей же день було зареєстровано Первомайською філією Південної товарної біржі в журналі реєстрації біржових угод за № 4209. Зобов`язання по договору позивачем було виконано в повному обсязі: він сплатив оговорену суму 6600 грн. за купівлю вказаного майна, а відповідачі передали йому документи на будинок та ключі від нього. Право власності на вказаний житловий будинок [PERSON] зареєстрував в Первомайському МБТІ 06.07.1999 року. Однак, нотаріально посвідчити договір позивач не має можливості, оскільки [PERSON] помер. Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу житлового будинку було укладено 28.05.1999 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року. Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Зобов`язання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні. Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. [PERSON] [INFO] помер, що підтверджується копією свідоцва про смерть серії [NUMBER] , виданого відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Первомайську Первомайського міськрайонного управління юстиції, актовий запис № 157. Спадкоємцем після смерті [PERSON] є його син [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 10.09.1970 року, актовий запис № 676. [PERSON] не заперечує проти визнання спірного договору дійним. Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу № 4209 від від 28.05.1999 року, укладеним на Первомайській філії Південної Товарної Біржі; крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку. Судові витрати слід залишити за позивачем.

Outcome: approved