Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-12 00:00:00

15.07.2016 [PERSON] звернулася до Роздільнянського районного суду Одеської області з зазначеним позовом до Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, та просить суд визнати за позивачем право власності по праву спадкування за заповітом на житловий будинок та господарчі споруди, які розташовані по [ADDRESS], що складаються з: «А» - житловий будинок загальною площею 43,60 кв.м., в тому числі житловою - 34,80 кв.м., «Б» - кладова, «В» - літня кухня, «Г» - сарай, «Д» - сарай, №1-3 огорожа, ворота, хвіртка, що належали [PERSON], померлому [INFO] року. Позивач надав суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за його відсутністю. Представник відповідача Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про відсутність заперечень поти позову, просив розглядати справу у його відсутність. Вивчивши матеріали справи, дослідивши представлені докази, оглянувши копію спадкової справи, суд прийшов до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [INFO] року помер [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER], виданим 05.09.2013 року Відділом ДРАЦС РС по Роздільнянському району Роздільнянського МРУЮ в Одеській області, актовий запис №533 (а.с.7). Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку, розташованого по [ADDRESS], загальною площею 43,60 кв.м., в тому числі житловою - 34,80 кв.м., який складається з трьох житлових кімнат площами 11,80 кв.м, 9,40 кв.м та 13,60 кв.м, кухні площею 4.40 кв.м, коридору площею 4,40 кв.м. з господарчими спорудами «Б» - кладова, «В» - літня кухня, «Г» - сарай, «Д» - сарай, №1-3 огорожа, ворота, хвіртка, (а.с.9-13) Вказаний будинок з господарськими спорудами належав на праві власності діду позивача [PERSON], про що свідчить запис в погосподарчій книзі Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області за 1967-1969 роки, особовий рахунок №1021 (а.с.46), за 1971-1973 роки, особовий рахунок №1102 (а.с.47), за 1974-1976 роки, особовий рахунок №1214 (а.с.48), за 1981-1983 роки, особовий рахунок №1376 (а.с.49), за 1983-1985 роки, особовий рахунок №155 (а.с.50), за 1986-1990 роки, особовий рахунок №1146 (а.с.51), за 1995-2000 роки, стор.171-172 (а.с.52), за 2001-2005 роки, особовий рахунок №1205 (а.с.53), за 2006-2010 роки, особовий рахунок №1133 (а.с.54), за 2011-2015 роки, стор. 164-165 (а.с.55), довідкою Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області від 17.06.2016р. №724 про те, що спадковий житловий будинок з господарськими спорудами і будівлями зареєстрований за [PERSON] (а.с.8), довідкою Степанівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області від 17.06.2016р. №723 про те, що за спадковим житловим будинком закріплена не приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,16га. Земельна ділянка під будинком була облікована і в поземельній шнуровій книзі за №73 (а.с.15). Також, по володіння будинком на праві власності свідчить і факт тривалого поживання згідно довідки виконкому Степанівської сільської ради від 12.02.2014р. №164 [PERSON] постійно проживав у вищевказаному будинку та був зареєстрований до дня своєї смерті один (а.с.14). Право власності на збудований житловий будинок набувається в порядку, який існував на час його будівництва. Належність правовстановлюючих документів встановлюється відповідно до законодавства, яке було чинним на час набуття права власності на житловий будинок, споруду. Якщо право власності на житловий будинок, споруду підтверджується належними правовстановлюючими документами на час виникнення права власності на будівлі, споруди, органи місцевого самоврядування зобов'язані видати довідку про належність житлового будинку на праві приватної власності спадкодавцеві. Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року N 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18 лютого 2002 року за N 157/6445 (з подальшими змінами). Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". За змістом п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року N 45/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах. Додатками N 32 та N 33 до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих, затвердженої наказом Міністра юстиції УРСР від 19 січня 1976 року N 1/5, було затверджено зразки довідок про право власності колгоспного (селянського) двору на жилий будинок та про право власності робітника чи службовця на жилий будинок. До компетенції виконкомів місцевих Рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за громадянами у погосподарські книги місцевих Рад, які є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні. Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності. На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року N 105 у 1985 - 1988 роках сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали. Проте, незважаючи на внесення записів у погосподарські книги, більшість громадян своє право власності в БТІ не зареєстрували (не оформили). З наданих суду документів та технічного паспорту вбачається, що спадковий житловий будинок разом з господарчими спорудами збудований у 1967 році, тобто до 05.08.1992р., а тому він не підлягав прийняттю в експлуатацію. (а.с.13) За приписами п.3.1 Змін до Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та ІІ категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24 червня 2011 року №91, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Документом, який засвідчує відповідність вказаного житлового будинку, побудованого до 05 серпня 1992 року, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил є технічний паспорт, виготовлений станом на 02.06.2016р. СГПП [PERSON], відповідно до якого житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS], загальною площею 43,60 кв.м., в тому числі житловою - 34,80 кв.м., обліковується за померлим [PERSON] (а.с.9). На земельній ділянці площею 1600 кв.м побудовані господарські споруди: «Б» - кладова, «В» - літня кухня, «Г» - сарай, «Д» - сарай, №1-3 огорожа, ворота, хвіртка,. Самовільних споруд не виявлено (а.с.10-12). Таким чином, право власності на житловий будинок спадкодавця підтверджується довідками сільської ради, записами в погосподарській книзі сільської ради, технічним паспортом та фактом тривалого володіння будинком померлим [PERSON] За життя [PERSON] залишив заповіт від 17.06.2003р., яким заповів все своє майно позивачу [PERSON] (а.с.16). Після смерті спадкодавця позивач спадщину прийняв, подавши 28.02.2014р. заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори, на підставі чого була заведена спадкова справа №05/2014 приватним нотаріусом Роздільнянського районного нотаріального округу Одеської області. Згідно ч.ч.1, 2 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлої.Спадкуванням, згідно ст.1216 ЦК України, є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкоємцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Оскільки за життя [PERSON] склав заповіт, тому має місце спадкування за заповітом. Відомостей про наявність спадкоємців, що мають право на обов'язкову частку у спадщині, у суду на час розгляду справи не має. Згідно ч.1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. При зверненні позивача до нотаріуса з завою про видачу йому свідоцтва про право на спадщину у вигляді квартири приватний нотаріус Роздільнянського районного нотаріального округу Фішер Б.І. постановою від 28.02.2014р. №26/02-31 відмовив йому у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок (а.с.43) і рекомендував звернутись до суду. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, дослідивши надані позивачем докази, суд прийшов до висновку, що право власності [PERSON] на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], за життя було набуте правомірно, обліковано в погосподарській книзі Степанівській сільській раді, а тому відповідало діючому на час його побудови цивільному законодавству. А оскільки позивач [PERSON] при оформленні спадщини дотримувалась вимог діючого законодавства, і на теперішній час у неї не має іншого шляху захисту своїх прав на спадщину, ніж звернення до суду з вказаним позовом, суд вважає за можливе позовну заяву задовольнити та визнати за позивачем право власності в порядку спадкування за заповітом на житловий будинок з господарськими спорудами після смерті діда. Судові витрати позивачем сплачено при зверненні з позовом до суду у повному обсязі.

Outcome: approved