Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-08 00:00:00

28 липня 2015 року позивач звернувся до суду з вищевказаною позовним позовом, в якому з урахуванням уточнень зазначав що АТ «[PERSON] банк» є власником житлового будинку з господарчими будівлями спорудами, загальною площею 276,4 кв.м., житловою площею 106,0 кв.м, розташований за адресою: село Мізікевича Овідіопольського району Одеської області, вул. Кодимська, буд.№11/19а, ж/м „Чорноморка-2" (вулиця Проектована-10, ж/м „Чорноморка-2"), номер запису про право власності: 417500, яке зареєстровано 06.03.2013 у державному реєстрі прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 25929151237, та земельної ділянки площею 0,0918 га, розташована за адресою: с.Мізікевича Овідіопольського району Одеської області, вул. Кодимська, буд.№11/19а, кадастровий номер - 5123755800:02:005:0892, цільове призначення (використання) - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), номер запису про право власності: 417453, яке зареєстровано 06.03.2013 у державному реєстрі прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 25994351237. Право власності АТ «Місто Банк» набуто на підставі іпотечного договору, посвідченого 11.04.2008 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 2319. Перед укладенням договору іпотеки була надана довідка Таїровської с/р, відповідно до якої в зазначеному будинку не зареєстровані малолітні та неповнолітні діти, а в домовій книжці взагалі немає зареєстрованих осіб. Однак, в ході проведення технічної інвентаризації вищезазначеного будинку, було встановлено, те що в ньому незаконно проживають невстановлені особи, а саме безпідставно та незаконно користувались та користуються нерухомим майном належним банку, використовують теплову та електричну енергію, перешкоджають законному власнику користуватись, володіти та використовувати у своїй господарській діяльності майно, чим завдають матеріальну шкоду АТ «Місто Банк». Згідно висновку Овідіопольського РВ ГУМВС України в Одеській області щодо противоправного порушення прав власника на житловий будинок та виявлення осіб, було встановлено осіб, які мешкають в будинку, а саме: [PERSON], Абу [PERSON] [PERSON], та їх діти: Абу [PERSON], Абу [PERSON], [PERSON]. АТ «Місто Банк» неодноразово направляло повідомлення щодо звільнення будинку у добровільному порядку, однак, до теперішнього часу відповідачі не звільнили житловий будинок з господарськими спорудами. З вказаних підстав просили усунути перешкоду користування належним їм житловим будинком з господарчими будівлями та спорудами шляхом позбавлення права користування вказаних вище осіб майном, виселити без надання іншого житлового приміщення відповідачів та їх дітей, визнати реєстрацію місця проживання відповідачів та їх дітей незаконною, зобовязати Овідіопольський РС ГУДМС зняти з реєстрації місця проживання вищезазначених осіб, а також стягнути сплачений ними судовий збір з [PERSON] та [PERSON]. В заяві, направленій до суду позивач свої вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд слухати справу у відсутність його представника. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання повторно не з'явилися, належним чином повідомлялись про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань про відкладення справи не надавали. Причини неявки суду не повідомили. В заяві направленій до суду відповідач Овідіопольський РС ГУДМС просив розглядати справу без участі його представника. Третя особа відділ опіки та піклування Овідіопольської РДА Одеської області в судове засідання не зявився. Про час та місце слухання справи третя особа сповіщена належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, відповідно до ст.224 ЦПК. Дослідив письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав: Відповідно до: - ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватись та розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. - ст. 16 ч.1 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. - ст. 319 ч. 1 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. - ст. 321 ч.1 ч. ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. - ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. - ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. - ст. 116 ч.3 ЖК України осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення. - ст. 7 ч.1 п.2 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Згідно практики Верховного Суду України (висновків, що містяться в ухвалах у справах: № 6-10723св08, № 6-2778св08, № 6- 55662св10), право члена сім'ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Виникнення права членів сім'ї власника будинку на користування будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а, отже, припинення права власності на будинок припиняє право членів його сім'ї на користування цим будинком. Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обовязків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім'ї колишнього власника у випадку зміни власника. Судом встановлено, що позивачу належить на праві власності житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: село Мізікевича Овідіопольського району Одеської області, вул. Кодимська, буд. №11/19а, ж/м „Чорноморка-2" (вулиця Проектована-10, ж/м „Чорноморка-2"), а також земельна ділянка, яка розташована за адресою: с. Мізікевича, Овідіопольського району Одеської області, вул. Кодимська, буд. №11/19а, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 13,14). Згідно відповіді Овідіопольського РВ ГУМВС України в Одеській області на заяву позивача щодо противоправного порушення прав власника на житловий будинок та виявлення осіб, було встановлено що в будинку незаконно мешкають: [PERSON], Абу [PERSON] [PERSON], та їх діти: Абу [PERSON], Абу [PERSON], [PERSON]. Вказані особи самоправно зайняли жиле приміщення, та користуються ним. На письмове звернення з про звільнення житлового будинку та земельної ділянки за вищевказаною адресою та передати позивачеві комплекти ключів, замків від будинку та документацію на нього (при наявності) відповідачі не відреагували. Оскільки відповідачі своїм проживанням порушують права позивача як власника спірного майна, перешкоджаючи йому володіти, користуватись та розпоряджатись цим майном, а позивач має право вимагати усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні своїм майном, тому вимога щодо усунення перешкод в користуванні шляхом виселення [PERSON], [PERSON] та їх дітей із житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами підлягає задоволенню. Згідно зі статтею 156 Житлового кодексу України члени сім'ї власника будинку (квартири) вправі вселяти в займане житлове приміщення інших осіб лише за згодою власника. Тобто, без згоди наймача чи власника будинку (квартири) вселення в займане ним житлове приміщення та реєстрація місця проживання особи, окрім неповнолітніх дітей членів сім'ї, не дозволяється. Затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 28 липня 2004 року № 985 «Про затвердження зразків документів, необхідних для реєстрації місця проживання в Україні» зразок заяви про реєстрацію місця проживання фізичної особи також передбачає обов'язкову згоду власника чи наймача житла. Відповідачами порушено порядок проведення реєстрації у житловому будинку, а тому їх дії по реєстрації є незаконними. Щодо вимоги позивача про зобовязання Овідіопольського РС ГУДМС зняти відповідачів з реєстрації місця проживання - задоволенню не підлягає, оскільки сам же факт виселення осіб у судовому порядку з житлового приміщення, є підставою для зняття її з реєстраційного обліку, відповідно до ст.7 ч.1 п.2 названого вище Закону. Крім цього, в силу ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути сплачений ними судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

Outcome: partial