Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-22 00:00:00

31 січня 2020 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області звернулася [PERSON] з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. 06 лютого 2020 року ухвалою суду було відкрито провадження в справі та призначено підготовче засідання на 01 квітня 2020 року в порядку загального позовного провадження, яке в подальшому було перенесено на 11.06.2020, в зв`язку з установленим в Україні карантином. 11.06.2020 сторони в судове засідання не з`явилися: позивач надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала, прохала задовольнити; представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про час і місце слухання справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. Ухвалою суду від 11.06.2020 відкладено підготовче засідання на 26.08.2020 та визнано явку позивача до суду обов`язковою для надання особистих пояснень по суті позову. 26.08.2020 в підготовчому засіданні позивач та його представник - адвокат Милованов Р. В. заявлені вимоги підтримали, прохали задовольнити. Представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про час і місце слухання справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. Ухвалою суду від 26.08.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 23 вересня 2020 року, яке в подальшому було відкладено на 23.10.2020, в зв`язку з неявкою представника відповідача. Позивачка вказувала, що є власником земельної ділянки площею 4,5379 га, наданої їй для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. Відповідно до договору оренди № 32, укладеного 15.03.2018, позивач передала на 7 років вказану земельну ділянку в оренду відповідачеві, який порушив істотні умови договору, оскільки понад два роки не здійснював виплату орендної плати. [PERSON] прохала суд розірвати договір оренди та стягнути заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 25 923,04 грн, а також відшкодувати понесені нею судові витрати. Сторони в судове засідання не з`явилися. Позивач [PERSON] надавала суду заяви про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, прохала задовольнити. Представник відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія», будучи належним чином повідомлений про час і місце слухання справи (а.с. 36,47,51), в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. Суд, розглянувши, перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку та Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,5379 га, кадастровий номер № 5321883800:00:006:0019, наданої для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а. с.7,8-9). 15 березня 2018 року [PERSON] уклала із ТОВ «Полтавська аграрна компанія» договір оренди землі (№ 32) площею 4,5379 га, кадастровий номер № 5321883800:00:006:0019, наданої для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 7 років ( а.с. 10-11). Згідно з п. 4.1. спірного договору орендна плата становить 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою. У п. 2.3 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 129 615,20 грн. За п. 4.4 цього договору орендна плата виплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, протягом поточного калекндарного року, за який здійснюється оплата, в строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата. Відповідно п. 13.1 цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ст. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В ст. 13 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та частиною першою статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» набирає чинності, тобто договір оренди землі набирає чинності тільки після його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний суд України в постанові від 18.01.2017 у справі №6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі №220/1897/16-ц. Отже обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі. Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 25332488, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 4,5379 га, кадастровий номер 5321883800:00:006:0019, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області - 20.03.2018 ( а.с.8). У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Взявши до уваги встановлену договором оренди суму грошової оцінки земельної ділянки - 129 615,20 грн та розмір орендної плати -10%, орендна плата за рік користування землею становить - 12 961,52 грн: (129 615,20 грн х 10% = 12 961,52 грн, а відповідно за два роки - 25 923,04 грн: (12 961,52 грн + 12 961,52 грн). Відповідач належну до виплати орендну плату Позивачеві не сплатив в повному обсязі за 2018 рік та за 2019 рік, а отже порушив істотні умови договору. Доказів про оплату орендної плати на користь позивача суду не надав. Наведене вказує на грубе порушення Відповідачем, як орендарем за спірним договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Нормою п.8.4 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони в п. 11.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт несплати орендної плати на користь Позивача, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з Відповідачем та стягнення з нього заборгованості по орендній платі. Тому потрібно розірвати договір оренди землі площею 4,5379 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321883800:00:006:0019, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований під № 32 та укладений 15 березня 2018 року між Товариством з Обмеженою відповідальностю «Полтавська аграрна компанія» (Код ЄДРПОУ 39111980) та [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстроване місце проживання: [ADDRESS] . Стягнути з Товариства з Обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія» ( Код ЄДРПОУ 39111980, місцезнаходження: 36000, м. Полтава, вул. Половки, 64) на користь [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстроване місце проживання: [ADDRESS] , заборгованість по сплаті орендної плати за 2018 - 2019 роки, згідно з договором оренди № 32 від 15.03.2018 в сумі 25 923,04 грн (12 961,52 грн + 12 961,52 грн). Відповідно до ст. 141 ЦПК України здійснити розподіл судових витрат між сторонами. Стягнути з Товариства з Обмеженою відповідальностю «Полтавська аграрна компанія» (Код ЄДРПОУ 39111980, місцезнаходження: 36000, м. Полтава, вул. Половки, 64) на користь [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстроване місце проживання: [ADDRESS] , понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 840,80 (вісімсот сорок грн 80 коп.) грн.

Outcome: approved