Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-13 00:00:00

11 березня 2020 року позивач звернулася з позовом до ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, про час та місце судового розгляду повідомлена належно. Від представника позивача до суду надійшла заява, в якій позов підтримує повністю, просить проводити розгляд справи без участі позивача, не заперечує щодо заочного розгляду справи. В обґрунтування позовних вимог [PERSON] зазначила про наступне. Так, позивачу належить на праві власності земельна ділянка кадастровий номер 1823482800:13:000:0014, площею 2,9591 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області. 26 березня 2014 року між нею та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі №107, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка кадастровий номер 1823482800:13:000:0014. Термін дії договору становить 10 років з правом його подальшої пролонгації. Речове право (право оренди) зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В порушення умов договору та вимог статті 21 Закону України «Про оренду землі» відповідач протягом 2014-2019 років взагалі не здійснював жодної оплати за договором оренди ні в грошовій, ні іншій формі, що, в свою чергу, є підставою для розірвання договору. Відповідач до суду не з`явився, свого представника не направив, повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином. Будь-яких заяв, клопотань по суті позову, відзив на позов про розірвання договору оренди до суду не подав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України. Суд, дослідивши надані докази в межах заявлених позовних вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 1823482800:13:000:0014, площею 2,9591 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 26 березня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» укладено договір оренди землі №107, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 2,96 га, кадастровий номер 1823482800:13:000:0014. Термін дії договором встановлено на 10 років з правом його подальшої пролонгації (а.с.18). Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підтверджується інформацією з ДРРП індексний номер 198871277 від 04 лютого 2020 року (а.с.8-9). Отже, договір оренди пройшов державну реєстрацію та вважається укладеним. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Так, згідно п.4.1. Розділу "Орендна плата" спірного договору оренди №107 від 26.03.2014 року, розмір орендної плати у рік становить 480 грн. 16 коп. Відповідно до п. 4.4. договору, грошові кошти за орендну плату сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року, але не пізніше трьох наступних місяців, що вважається належним виконанням зобов`язань орендарем щодо сплати винагороди. Пунктом 4.5. передбачено, що за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі або відробітковій формі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Абзацом другом пункту 9.1. Розділу «Інші права та обов`язки сторін» договору передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пунктом 9.4. - обов`язок орендаря своєчасно вносити плату користування землею. При цьому договір оренди землі №107 від 26.03.2014 року не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі», оскільки не містить такої істотної умови, як відповідальність за несплату орендної плати. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів [PERSON] за період з часу укладення договору між сторонами та по третій квартал 2019 року ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» взагалі не сплачувало позивачу оренду плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1823482800:13:000:0014 (а.с.10-11). Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону (в тому числі несвоєчасного внесення орендної плати) та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач зазначила, що відповідач з дати укладення договору оренди взагалі не сплачував на її користь орендної плати. Станом на день звернення до суду з позовом [PERSON] не отримала жодної оплати за договором оренди ні в грошовій, ні іншій формі, передбаченої правочином, що, в свою чергу, є підставою для розірвання договору оренди. Дані твердження відповідачем не спростовані, а тому суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю. З відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Outcome: approved