Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-16 00:00:00

[PERSON] 28.08.2017 звернувся до суду з даним позовом, прохав суд: - визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 051 від 22.09.2014, площею 0,1300 га, кадастровий номер 3224484800:03:009:0041, що зареєстрований 15.01.2015 між [PERSON] та СТОВ «Плосківське», номер запису про інше речове право 8395064; - визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 049 від 22.09.2014, площею 0,1300 га, кадастровий номер 3224484800:03:009:0027, що зареєстрований 09.01.2015 між [PERSON] та СТОВ «Плосківське», номер запису про інше речове право 8349872; - визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 048 від 22.09.2014, площею 3,0397 га, кадастровий номер 3224484800:02:002:0007, що зареєстрований 09.01.2015 між [PERSON] та СТОВ «Плосківське», номер запису про інше речове право 8349812; - визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 050 від 22.09.2014, площею 3,0399 га, кадастровий номер 3224484800:02:002:0012, що зареєстрований 05.01.2015 між [PERSON] та СТОВ «Плосківське», номер запису про інше речове право 8334661; - стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 2560,00 грн. В обґрунтування\~своїх позовних\~вимог [PERSON] \~зазначав,\~що 27.10.2009 він успадкував земельну ділянку від батька [PERSON] площею 3,1700 га, що складається з двох частин площею 3,0399 га, кадастровий номер 3224484800:02:002:0012 та площею 0,1300 га, кадастровий номер 3224484800:03:009:0041, а 19.02.2008 успадкував дві земельні ділянки від матері [PERSON] площею 0,1300 га, кадастровий номер 3224484800:03:009:0027 та площею 3,0397 га, кадастровий номер 3224484800:02:002:0007. У кінці 2010 року на початку 2011 року між [PERSON] та СТОВ «Плосківське» було укладено договір оренди землі, дату укладення він не пам`ятає, термін дії 5 років. Примірники договорів відсутні у [PERSON] , оскільки їх не було надано як при підписанні документу, так і згодом аж до цього часу. Розуміючи, що строк дії договорів має закінчитись орієнтовно у 2016 році, останній неодноразово у 2016-2017 р.р. усно звертався до відповідача з повідомленням, що не має наміру продовжувати строк дії договорів після їх спливу. На звернення [PERSON] стосовно повернення/звільнення орендованих земельних ділянок, працівниками СТОВ «Плосківське» йому було повідомлено, що примірників договорів немає та те, що позивач підписав нові договори оренди у 2014 році, які зареєстровані у реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. При цьому [PERSON] стверджує, що листів-повідомлень від відповідача йому не надходило. З Інформаційних\~довідок №№\~94507636,\~ 94506119,\~94501468,\~94508404\~від 14.08.2017,\~ з\~Державного реєстру\~прав на\~нерухоме майно\~ним було\~з`ясовано,\~що по земельних\~ділянах площею 0,1300 га кадастровий 3224484800:03:009:0041, площею 0,1300 га кадастровий номер 3224484800:03:009:0027, площею 3,0397 га кадастровий номер 3224484800:02:002:0007, площею 0,1300 га кадастровий номер 3224484800:02:002:0012 зареєстровані договори оренди №№ 051, 049, 048, 050 від 22.09.2014, із СТОВ «Плосківське» строком на 5 років, відповідно. Крім того, до договорів №№ 048, 050 від 22.09.2014 була укладена додаткова угода № б/н від 11.09.2015 строком дії до 31.12.2025. Проте, [PERSON] наполягає на тому, що не підписував даних Договорів та додаткових угод. Отже, як вказує [PERSON] , відсутність вільного волевиявлення учасника правочину є правовою підставою для визнання недійсними договорів оренди землі №№ 048, 049, 050, 051 від 22.09.2014, укладених між ним та СТОВ «Плосківське». Представником відповідача Невідомським О.Ю. 15.09.2017 подано заперечення на позов, в якому відповідач не погоджується з позовними вимогами, вважає їх безпідставними та такими, що не підлягають задоволення. В обґрунтування своєї позиції відповідач стверджує, що [PERSON] знав про договірні відносини, що виникли за оспорюваними договорами на момент їх підписання, оскільки, якщо припустити факт не знання (не підписання) про договірні, то вказана обставина могла мати місце лише до початку 2016 року (максимальний термін з урахуванням тверджень позивача щодо укладення договорів на початку 2011 року та строку дії цих договорів тривалістю 5 років). З початку 2016 по даний час від [PERSON] не надійшло жодного звернення до відповідача щодо відсутності намірів продовження орендних відносин або ж щодо розірвання оспорюваних договорів. [PERSON] протягом 2016-2017 років неодноразово отримував орендну плату, крім цього, вчиняв інші дії якими спростовуються твердження, зазначені у позові, а саме 22 та 23 червня 2017 року звертався до СТОВ «Плосківське» із заявами про виплату орендної плати. Також згаданими заявами, написаними [PERSON] , не тільки підтверджується факт існування договірних відносин за оспорюваними договорами №№ 48, 50, а й підтверджується факт визнання умов договірних відносин за цими ж договорами. Отримавши орендну плату за 2017 рік, [PERSON] намагається достроково розірвати договори оренди, що суперечить умовам оспорюваних договорів, які визнані позивачем щодо порядку розрахунків за поточний рік, окрім того, за договорами ,підписаними позивачем у 2010 році, розмір орендної плати становив 2980,00 грн., а за оспорюваними договорами від 22.09.2014 №№ 48, 50 з 2015 становить 10080,00 грн, що додатково підтверджує, що позивач не тільки підписував оспорювані договори, а й знав про факт їх існування та зміну розміру орендної плати відповідно до них. Відповідач стверджує той факт, що орендовані земельні ділянки використовуються виключно до їх цільового призначення, орендна плата вноситься в повному обсязі та належним чином, що підтверджується згаданими вище доказами. Починаючи з дати підписання оспорюваних договорів оренди за №№ 48, 50 а саме з 22.09.2014 та до їх державної реєстрації [PERSON] не заперечував існування оспорюваних договорів та їх дійсність. Враховуючи вищевикладене, відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] до СТОВ «Плосківське» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок №№ 048, 049, 050 та 051, укладених 22.09.2014 в повному обсязі. Представником позивача [PERSON] [PERSON] 10.12.2018 подано до суду пояснення, в якому останній, з метою проведення судової почеркознавчої експертизи, призначеної ухвалою суду від 23.11.2017, повідомляє, що на проведення експертного дослідження необхідно направити певні документи, які містяться в матеріалах справи. Також, [PERSON] 14.03.2019 подано до суду пояснення, в якому останній просить долучити до матеріалів справи належним чином завірену копію .договору купівлі-продажу житлового будинку від 31.01.1989, який посвідчено приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області Овраменко Л.В. 19.02.2019. Ухвалою суду від 05.05.2020 залучено до участі у справі в якості правонаступника позивача [PERSON] [PERSON] , у зв`яку із смертю [PERSON] , який помер [INFO] , що підтверджуються свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим 11.10.2019 Таращанським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Київській області. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки до суду не повідомив. Представник позивача\~ [PERSON] \~у судовому\~засіданні позов\~підтримав та\~просив його\~задовольнити. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Суд, заслухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити повністю з наступних підстав. Відповідно до вимог частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Під способами захисту цивільних прав розуміють передбачені законом заходи примусового характеру, за допомогою яких відновлюються порушені, невизнані або оспорювані права. Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту. За принциповими положеннями ст. 12 ЦПК України, які встановлюють змагальність цивільного процесу, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Нормами ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. У відповідності до вимог ст. 76, 77, ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 429701, виданого 18.11.2010 Таращанською районною державною адміністрацією Київської області, [PERSON] був власником земельної ділянки площею 3,0397 га, кадастровий номер 3224484800:02:002:0007, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Таращанського району Київської області (а.с.8 Том № 1). Також, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 429702, виданого 18.11.2010 Таращанською районною державною адміністрацією Київської області, [PERSON] був власником земельної ділянки площею 0,1300 га, кадастровий номер 3224484800:03:009:0027, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Таращанського району Київської області (а.с.10 Том № 1). Крім того, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Таращанської державної нотаріальної контори Київської області Овраменко Л.В. 27.10.2009, зареєстрованого в реєстрі за № 3259, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна [PERSON] , який помер [INFO] , зокрема: приватизованих земельних ділянок площею 3,170 га, в межах згідно з планом (опис меж: Ділянка 1: від «А» до «Б» землі надані гр. [PERSON] , від «Б» до «В» землі надані гр. [PERSON] , від «В» до «Г» землі надані гр. [PERSON] , від «Г» до «Д» землі спільної власності громадян, від «Д» до «А» землі надані гр. [PERSON] ; Ділянка 2: від «А» до «Б» землі спільної власності громадян, від «Б» до «В» землі надані гр. [PERSON] , від «В» до «Г» землі надані гр. [PERSON] , від «Г» до «Д» землі надані гр. [PERSON] , від «Д» до «А» землі надані гр. [PERSON] ), розташованих на території Плосківської сільської ради Таращанського району Київської області, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належали [PERSON] на підставі Державного Акту на право приватної власності на землю Серія IV-КВ № 091661, виданого Плосківською сільською радою Таращанського району Київської області, на підставі рішення 13 сесії 23 скликання Плосківської сільської ради Таращанського району Київської області за № 52 від 27.02.2001 та зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 160 є його син гр. [PERSON] (а.с. 11-12 Том № 1). Відповідно до довідки про присвоєння кадастрового коду земельній ділянці від 05.11.2009 за № 453/111, земельним ділянкам, які знаходились у власності [PERSON] згідно державного акту Серія IV-КВ № 091661 і розташованих в межах адміністративної території: Плосківська сільська рада за межами населеного пункту, присвоєно кадастрові номера: 3224484800:02:002:0012 для площі 0,0399 га та 3224484800:03:009:0041 для площі 0,1300 га (а.с.13 Том № 1). 22.09.2014 між [PERSON] та СТОВ «Плосківське» було укладено договори оренди землі: № 048 строком на 5 років на земельну ділянку площею 3,0397 га, у тому числі рілля 3,0397 га, кадастровий номер 3224484800:02:002:0007; № 049 строком на 5 років на земельну ділянку площею 0,1300, у тому числі рілля 0,1300 га, кадастровий номер 3224484800:03:009:0027; № 050 строком на 5 років на земельну ділянку площею 3,0399 га, у тому числі рілля 3,0399 га, кадастровий номер 3224484800:02:002:0012; № 051 строком на 5 років на земельну ділянку площею 0,1300 га, утому числі рілля 0,1300 га, кадастровий номер 3224484800:03:009:0041. Вказані земельні ділянки, що розташовані на території Плосківської сільської ради Таращанського району Київської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 61-62, 73-74, 63-64, 75-76 Том № 1відповідно). Згідно інформаційної довідки № 94501468 від 14.08.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 09.01.2015 державним реєстратором Гречінською Н.П. зареєстровано інше речове право на земельну ділянку площею 3,0397 га, кадастровий номер: 3224484800:02:002:0007, номер запису про інше речове право: 8349812. Підстава виникнення іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: 048, укладений 22.09.2014 між [PERSON] та СТОВ «Плосківське» (а.с. 7 Том № 1). Згідно інформаційної довідки № 94506119 від 14.08.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 09.01.2015 державним реєстратором Гречінською Н.П. зареєстровано інше речове право на земельну ділянку площею 0,13 га, кадастровий номер: 3224484800:03:009:0027, номер запису про інше речове право: 8349872. Підстава виникнення іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: 049, укладений 22.09.2014 між [PERSON] та СТОВ «Плосківське» (а.с. 9 Том № 1). Згідно інформаційної довідки № 94508404 від 14.08.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 05.01.2015 державним реєстратором Гречінською Н.П. зареєстровано інше речове право на земельну ділянку площею 3,0399 га, кадастровий номер: 3224484800:02:002:0012, номер запису про інше речове право: 8334661. Підстава виникнення іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: 050, укладений 22.09.2014 між [PERSON] та СТОВ «Плосківське» (а.с. 15 Том № 1). Згідно інформаційної довідки № 94507636 від 14.08.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 15.01.2015 державним реєстратором Гречінською Н.П. зареєстровано інше речове право на земельну ділянку площею 0,13 га, кадастровий номер: 3224484800:03:009:0041, номер запису про інше речове право: 8395064. Підстава виникнення іншого речового права договір оренди землі, серія та номер: 051, укладений 22.09.2014 між [PERSON] та СТОВ «Плосківське» (а.с. 14 Том № 1). 22.06.2017 та 23.06.2017 [PERSON] направив сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Плосківське» заяви, в яких просить виплатити йому орендну плату за 2017 рік, як в грошовій формі, так і натур оплатою, згідно договорів оренди землі №№ 50, 48 відповідно. Зазначив, що умови договору визнає (а.с. 28-29 Том № 1). Відповідно до видаткового касового ордеру від 22.06.2017, виданого касиром СТОВ «Плосківське», [PERSON] одержав 8114,00 грн. орендної плати за землю за 2017 рік за договором оренди № 48 від 22.09.2014) (а.с. 42 Том № 1). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 11.10.2019 Таращанським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Київській області, [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] , про що зроблено відповідний актовий запис 130 (а.с. 22 Том № 2). Ухвалою суду від 05.05.2020 залучено до участі у справі в якості правонаступника позивача [PERSON] [PERSON] (а.с. 41 Том № 2). Відповідно до ст. 55 ЦПК України у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку він замінив. За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права. Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. За частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд звертає увагу на те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом. Разом із цим суд може застосувати не встановлений законом спосіб захисту лише за наявності двох умов одночасно: по-перше, якщо дійде висновку, що жодний установлений законом спосіб захисту не є ефективним саме у спірних правовідносинах, а по-друге, якщо дійде висновку, що задоволення викладеної в позові вимоги позивача призведе до ефективного захисту його прав чи інтересів. Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц. У даній справі позивач звернувся з вимогою про визнання недійсними договорів оренди, посилаюсь на те, що ці договори не підписував, умови їх не погоджував, тож відповідач безпідставно відмовляє в поверненні використовуваних земельних ділянок позивачу як власнику цих земельних ділянок, покликаючись до умов договорів, підписаних невстановленою особою замість позивача. Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. Разом із тим у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення. Враховуючи підстави позову, наведені позивачем у позовній заяві та в додаткових поясненнях, а також заперечення відповідача, позивач у цій справі наполягає на поверненні йому земельних ділянок, вважаючи, що ці ділянки знаходяться у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав. Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майно, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок. Аналогічна правова позиція висвітлена в постановах Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 № 145/2047/16, 28 листопада 2018 року у справі № 504/2864/13-ц (пункт 71), від 4 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц (пункт 96), від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц (пункт 81), від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц (пункт 97). Враховуючи викладене, у позові слід відмовити саме з підстав обрання позивачем неефективного способу захисту. Відмова у задоволенні позову через обрання неефективного (неналежного) способу захисту не позбавляє позивача права заявити негаторний позов про повернення земельної ділянки. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: dismissed