Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-18 00:00:00

21 березня 2014 до Краснокутського районного суду Харківської області звернулися позивачі с зазначеним вище позовом . В обґрунтування своїх вимог зазначили, що між ними та ТОВ «Козіївське» були укладені договори оренди землі. Відповідно до умов договорів було встановлено розмір орендної плати та строки її сплати, однак відповідач, не зважаючи на умови договору, несвоєчасно і не в повному обсязі здійснює оплату за користування земельною ділянкою. Позивачі, вважаючи, що діями відповідача порушуються їх права, звернулись до суду з вимогою про розірвання договорів оренди. В судовому засіданні представник позивачів, що діяв на підставі довіреностей, підтримав позовні вимоги, наведені в заяві, та прохав задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідача – ТОВ «Козіївське» в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані ними докази , доходить наступного висновку Згідно положень норм Цивільного – Процесуального Кодексу України , щодо обов`язку суду розглядати справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб , які беруть участь у справі, пред`явлений позов розглядається виключно в межах заявлених вимог. Згідно ст.ст. 10, 60 Цивільного – Процесуального Кодексу України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ст.ст. 58, 59 Цивільного – Процесуального Кодексу України належними є докази , які містять інформацію щодо предмета доказування . Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази , які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. . Судом встановлено, та не заперечується сторонами наступне. 10 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6, 7162 га терміном на 10 років . Пункт 9 цього договору передбачає , що орендна плата вноситься у грошовій формі та у розмірі 1210, 56 гривень на рік. Пункт 11 цього договору передбачає, що орендна плата вноситься в грошовій формі – один раз у рік до 20 числа першого за звітнім роком місяця, натуральна – до 20 числа останнього у звітньому році місяця. (а.с. 5 – 7) 10 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,6126 га під кадастровим номером [NUMBER] : 02 : 000 : 0134 терміном на 10 років . Пункт 9 цього договору передбачає , що орендна плата вноситься у грошовій формі та у розмірі 2277,70 гривень на рік. Пункт 11 цього договору передбачає, що орендна плата вноситься в грошовій формі – один раз у рік до 20 числа першого за звітнім роком місяця, натуральна – до 20 числа останнього у звітньому році місяця. (а.с.10 – 12) 17 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,2105 га під кадастровим номером [NUMBER] : 02 : 000 : 0099 терміном на 10 років . Пункт 9 цього договору передбачає , що орендна плата вноситься у грошовій формі та у розмірі 2277,89 гривень на рік. Пункт 11 цього договору передбачає, що орендна плата вноситься в грошовій формі – один раз у рік до 20 числа першого за звітнім роком місяця, натуральна – до 20 числа останнього у звітньому році місяця. (а.с.16 – 18) 17 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,8542 га під кадастровим номером [NUMBER] : 01 : 000 : 0054 терміном на 10 років . Пункт 9 цього договору передбачає , що орендна плата вноситься у грошовій формі та у розмірі 2277,79 гривень на рік. Пункт 11 цього договору передбачає, що орендна плата вноситься в грошовій формі – один раз у рік до 20 числа першого за звітнім роком місяця, натуральна – до 20 числа останнього у звітньому році місяця. (а.с. 22 – 24) 17 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,3700 га під кадастровим номером [NUMBER] : 01 : 000 : 0235 терміном на 10 років . Пункт 9 цього договору передбачає , що орендна плата вноситься у грошовій формі та у розмірі 2277,98 гривень на рік. Пункт 11 цього договору передбачає, що орендна плата вноситься в грошовій формі – один раз у рік до 20 числа першого за звітнім роком місяця, натуральна – до 20 числа останнього у звітньому році місяця. (а.с.27 – 29) 17 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,3543 га під кадастровим номером [NUMBER] : 01 : 000 : 0214 терміном на 10 років . Пункт 9 цього договору передбачає , що орендна плата вноситься у грошовій формі та у розмірі 2277,79 гривень на рік. Пункт 11 цього договору передбачає, що орендна плата вноситься в грошовій формі – один раз у рік до 20 числа першого за звітнім роком місяця, натуральна – до 20 числа останнього у звітньому році місяця. (а.с.32 – 34) Як вбачається із пояснень представників сторін та ними не заперечується , земельні ділянки позивачів, передані в оренду на підставі, перелічених вище договорів відповідачеві, і використовувались орендарем – ТОВ «Козіївське» з моменту їх укладання. Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що орендна плата сплачувалась позивачам, згідно умов договорів і на відповідний запит суду надав копії відомостей на видачу грошових коштів за оренду земельних ділянок : За 01 листопада 2013 року , згідно якої [PERSON] сплачено - 1700 гривень, [PERSON] сплачено – 1700 гривень , [PERSON] - 700 гривень.(а.с.61, 67) За 18 листопада 2013 року , згідно якої [PERSON] сплачено - 1700 гривень.(а.с.62) За 07 листопада 2013 року , згідно якої [PERSON] сплачено 1700 гривень, [PERSON] сплачено – 1700 гривень.(а.с. 63,64) Також суду надані копії: Відомості на видачу соняшника за оренду земельних ділянок , згідно якої [PERSON] видано 366 кг. соняшника на суму 1024, 80 гривень.(а.с.65) Відомості на видачу кукурудзи за оренду земельних ділянок , згідно якої [PERSON] видано 879 кг. кукурудзи на суму 791, 10 гривень.(а.с.66) Відомості на оранку городів в рахунок оренди від 10 листопада 2013 року, згідно якої [PERSON] надано послугу в рахунок оренди на суму 50 гривень.(а.с.68) Представник позивачів не заперечує факт разового внесення відповідачем плати за оренду земельних ділянок позивачів, однак , зазначив, що в натуральній формі плата внесена за завищеними цінами на сільськогосподарську продукцію. Суми отриманих позивачами платежів не конкретизував. Суд , аналізуючи перелічені вище документи та пояснення представників сторін з цього приводу, зауважує на наступне. В запиті від 17 квітня 2014 року (а.с. 52) було чітко зазначено вимогу надання саме оригіналів документів, що підтверджували б сплату за оренду земельних ділянок позивачів. Однак, представником відповідача цю вимогу виконано не було. Суду були надані копії відомостей, завірені самим представником відповідача - [PERSON], який за змістом доручення ТОВ «Козіївське» від 23 січня 2014 року , посвідченого генеральним директором , не наділений правом завірення копій документів. Будь – яких доказів на підтвердження цього права суду не надав. Крім того відповідачем та його представником не визначено за який саме період користування земельними ділянками орендодавцям видано плату в грошовій та натуральній формі. Таким чином , суд не має підстав вважати , надані копії відомостей належними та допустимими доказами оплати позивачам за оренду , належних їм земельних ділянок. Особливу увагу суд приділяє тій обставині, що пунктом 9 договорів , укладених між позивачами та відповідачем чітко визначено лише грошову форму оплати. Умови , розміри та вартість натуральної оплати , а також вид, умови, вартість та періодичність надання послуг за рахунок орендної плати договорами не визначені. Будь – яких додаткових угод до оскаржуваних договорів або інших належних і допустимих доказів щодо предмету спору на підтвердження доводів сторони відповідача його представником суду не надано. Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації. Всупереч зазначеній нормі відповідачем земельні ділянки позивачів використовуються на протязі періоду часу з моменту укладання договорів , що не заперечується сторонами. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з ч.4 ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди. Всупереч зазначеним нормам відповідачем порушені строки та умови оплати за оренду земельних ділянок , що підтверджується матеріалами справи. За приписами ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Як встановлено в судовому засіданні, відповідачем орендна плата позивачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], виплачена несвоєчасно та з порушенням , передбаченої договорами форми. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Зазначене положення Цивільного Кодексу України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, рішенням Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року «[PERSON] Девелопмент ЛТД» проти Ірландії, в якому розкрито зміст захисту права власності, зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користування своєю власністю. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що внаслідок несвоєчасної та з порушенням, передбаченої умовами договорів форми виплати орендарем - ТОВ "Козіївське" за оренду земельних ділянок порушено право позивачів на своєчасне одержання орендної плати , а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved