Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області, про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою [ADDRESS], свій позов мотивує тим, що [INFO] помер її чоловік [PERSON]. Після смерті чоловіка відкрилася спадщина до складу якої, як вона вважала, входив житловий будинок розташований на приватизованій земельній ділянці за адресою [ADDRESS] 27.10.2015р. вона звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Для підтвердження права власності спадкодавця на будинок надала договір купівлі-продажу від 02.06,1981 р. Предметом данного договору був незакінчений будівництвом будинок. Після заведення спадкової справи нотаріус надала їй запит до КП Новгород -Сіверського МБТІ для отримання правової та технічної характеристики незакінченого будівництвом житлового будинку. Але коли вона отримала з КП Н-Сіверського МБТІ довідку - характеристику то виявилося, що в ній житловий будинок зазначений як 100 % готовий до експлуатації. Через це нотаріус надала їй роз'яснення, що не може видати свідоцтво про право на спадщину на готовий до експлуатації будинок, оскільки в договорі купівлі - продажу від 02.06.1981 р. він зазначений як незакінчений будівництвом. Також в правовстановлюючому документі адреса за якою розташований будинок неправильно вказана як [ADDRESS] замість правильного [ADDRESS] Враховуючи положення ст. 1268 ЦК України про перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи яка померла до спадкоємців вважає, що право по заявлению речово-правового позову перейшли до неї. Фактично на даний час вона позбавлена можливості в позасудовому порядку підтвердити права на житловий будинок, тому змушена звернутися до суду. В судовому засіданні позивачка заявлені позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити. Представник відповідача - Новгород-Сіверської міської ради, в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнав в повному обсязі і не заперечував проти їх задоволення. Дослідивши матеріали справи та оцінивши письмові докази наявні у матеріалах справи Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено і не заперечується сторонами, що житловий будинок з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS] був придбаний [PERSON] згідно договору купівлі продажу від 02.06.1981року (а.с.14-15). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 30.03.2015року актовий запис № 65, [PERSON] помер [INFO](а.с.5). Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 30.12.1971р. [PERSON] є дружиною [PERSON].(а.с.6) Згідно письмового роз'яснення приватного нотаріуса Новгород-Сіверського районного нотаріального округу Шик О.Л. не може видати свідоцтво про право на спадщину на готовий до експлуатації будинок, оскільки в договорі купівлі-продажу від 02.06.1981 р. він зазначений як незакінчений будівництвом. Також в правовстановлюючому документі адреса за якою розташований будинок неправильно вказана як [ADDRESS] замість правильного [ADDRESS](а.с.9) В абзацах 25.26 п.3.2. листа ВССУ "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 зазначено, що порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126. в якому, зокрема, роз'яснюється: -оформлення свідоцтва на право власності на об'єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними: -по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449 якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ. Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 5 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи. Згідно статті 25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті. Враховуючи наведене в ст.25 ЦК України випливає, що у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і право встановлювальний документ відсутній, питання належності цього майна власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку. Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved