Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-02 00:00:00

18.07.2012 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до укладеного договору № DNU0GK0000001603 від 22.04.2008 року відповідач 22.04.2008 року отримав кредит у розмірі 40725.00 (долар. США) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 22.04.2018 року. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав. У зв'язку з порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 21.05.2012 року має заборгованість - 96673.71 (долар. США). В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором сторони 22.04.2008 року уклали договір іпотеки № DNU0GK0000001603. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 52,50 кв.м., який розташований за адресою: сел. Дніпровське, вул. Чкалова, 4, Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, що належить на праві власності відповідачу, на підставі договору купівлі-продажу, на підставі чого просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DNU0GK0000001603 від 22.04.2008 року в розмірі 96673.71 (долар. США). звернути стягнення на будинок загальною площею 52,50 кв.м., та земельну ділянку, які розташовані за адресою: сел. Дніпровське, вул. Чкалова, 4, Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки позивачем, з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають у житловому будинку зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, а також стягнути з відповідача судові витрати. Позивач заявою від 01.13.2013 року змінив позовні вимоги та просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DNU0GK0000001603 від 22.04.2008 року в розмірі 96673,71 дол. США: звернути стягнення на будинок загальною площею 52,50 кв.м., та земельну ділянку, які розташовані за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № DNU0GK0000001603 від 22.04.2008 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача [PERSON], договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо корегування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідачів: [PERSON], [PERSON], [PERSON], які зареєстровані та проживають у житловому будинку (предметі іпотеки) розташованому за адресою: [ADDRESS], зі зняттям з реєстраційного обліку у Верхньодніпровському районному секторі Головного управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області, а також стягнути з [PERSON] судові витрати. (а.с. 85-87). Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву з проханням проводити розгляд справи без участі представника банку, а також зазначав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та проти заочного розгляду справи не заперечує (а.с. 96). Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про причину неявки в судове засідання суд не повідомили, заперечення проти позову та заяву про розгляд справи за їх відсутністю суду не надали, в зв'язку з чим справа розглядається за відсутністю відповідачів, в порядку заочного розгляду, відповідно до Ухвали суду від 03 березня 2014 року. Третя особа: Верхньодніпровський районний сектор Головного управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області в судові засідання не з'явилася, про час, день та місце судового засідання повідомлена належним чином. Надала суду заяву з проханням розглядати справи за відсутністю представника служби (а.с. 95). Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Судом встановлено, що 22.04.2008 року між Закритим акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» (правонаступником якого є позивач) та відповідачем був укладений Кредитний договір № DNU0GK0000001603. Відповідно до п. 8 Кредитного договору відповідачу надається кредит у вигляді не поновлюваної лінії у сумі 40725,00 доларів США, на придбання нерухомого майна та здійснення відповідних платежів пов'язаних в придбанням нерухомого майно та його страхуванням, а відповідач зобов'язується належним чином використати та повернути Кредитору суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, та виконати всі інші зобов'язання в порядку та строки, визначені договором. Кредит надається до 22.04.2028 р. зі сплатою 1,25% на місяць за користування кредитом та 4,08% річних - винагорода за резервування ресурсів (п. 8.1 Кредитного Договору). Відповідно до п. 8.1, п. 8.2 Кредитного договору відповідач зобов'язався здійснювати платежі у сумі 689,13 дол. США (що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії) щомісячно, з « 1» по « 5» число кожного місяця, згідно з графіком погашення кредиту та остаточне погашення отриманого кредиту до 22.04.2028 р. (а.с. 12-118). Для забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між відповідачем (Іпотекодавець) та Закритим акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» (правонаступником якого є позивач) був укладений Іпотечний договір від 15.05.2008 р., відповідно до п.35.2 якого, іпотекою забезпечується виконання зобов'язань Іпотекодавця за Кредитним договором від 22.04.2008 року № DNU0GK0000001603, укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем по: повернення кредиту, наданого у вигляді не поновлюваної лінії у сумі 40725,00 доларів США на строк з 22.04.2008р. по 22.04.2018р. включно; сплаті відсотків за користування кредитом у розмірі 1,25% на місяць у період сплати з « 1» по « 5» число кожного місяця; сплаті винагороди; сплаті пені у випадку несвоєчасного погашення заборгованості по кредиту, а також сплаті інших винагород, штрафів, пень та інших платежів в порядку та строки, зазначені у Кредитному договорі У відповідності до даного Договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов'язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок заставленого майна. Згідно з п. 35.3 Договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно: будинок, загальною площею 52,50 кв.м., який розташований на земельній ділянці загальною площею 1349 кв.м. за адресою: [ADDRESS], який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15 травня 2008 року Верхньодніпровською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області за реєстром №2515 (а.с. 19-24) Позивач свої зобов'язання за договором виконав, надав відповідачу кредит у зазначеної сумі, що підтверджується придбанням нерухомого майна відповідачем 15 травня 2008 року. Відповідач, в свою чергу, свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконував та не здійснював своєчасно повернення частки кредиту та не сплачував проценти за користування кредитом в порядку та строки, передбачені кредитним договором, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість. Згідно з п. 8.4 Кредитного договору, за порушення Позичальником зобов'язань із погашення Кредиту, Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочення, але не менше 1 гривні. Відповідно до п. 5.3. Кредитного договору, при порушенні Позичальником строків платежів по будь-якому з грошових зобов'язань, передбачених Кредитним договором більш ніж на 30 днів, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 250 грн. + 5% від суми позову. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В силу ст. ст. 11, 509, 629 ЦК України, зобов'язання виникають, зокрема із договору, та договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею 525 ЦК України, встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. В силу ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказів погашення відповідачем кредиту суду не надано. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно зі ст. 1052 ЦК України у разі невиконання позичальником обов'язків, встановлених договором позики, позикодавець має право вимагати від позичальника дострокового повернення позики та сплати процентів. Частиною 2 ст. 1050 ЦК України зазначено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, ще залишилася, та сплати процентів. Відповідно до п. 2.3.3 Кредитного договору, банк має право вимагати дострокового погашення Позичальником заборгованості за кредитом, нарахованих процентів за користування кредитом, винагороди, виконання інших зобов'язань за договором, у випадках невиконання Позичальником умов цього Договору, протягом 30 календарних днів з дати отримання повідомлення про таку вимогу від Банку. Отже, в силу зазначених норм, неналежне виконання відповідачем зобов'язань за кредитним договором, надало право позивачеві на дострокове повернення кредиту та сплати усіх інших платежів, передбачених Кредитним договором та законом. 17 травня 2012 року позивач направив на адресу відповідача Лист за № 30.1.0.0/2 про дострокове повернення кредиту за договором № № DNU0GK0000001603, від 22.04.2008 року, в якому вимагав від відповідача, зокрема виконання умов Кредитного договору та сплати протягом не більш ніж 30 календарних днів з дати отримання цієї вимоги, дострокове погашення кредиту у повному обсязі разом зі сплатою процентів та пені, відповідно до умов Кредитного договору у загальному розмірі - 80343,15 доларів США, а також попереджав про звернення стягнення на предмет іпотеки з вимаганням добровільного звільнення нерухомого майна з усіма членами сім'ї в тридцяти денний строк з дня отримання цієї вимоги (а.с.25). Проте відповідач не виконав вимогу позивача, не повернув суму кредиту та не сплатив інші платежі, внаслідок чого, за розрахунками позивача, за відповідачем станом на 21.05.2012 року утворилась заборгованість у сумі: 37127,07 доларів США, - заборгованість за кредитом; 18885,74 доларів США - заборгованість за відсотками; 4844,51 доларів США - заборгованість з комісії; 31183,09 доларів США заборгованість з пені; штраф (фіксована частина) - 31,28 доларів США; штраф (відсоток від семи заборгованості) - 4602,02 доларів США; а всього 96673,71 дол. США. (а.с. 8-10). Відповідно до п.24 Договору іпотеки та ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання, іпотеко-держатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст.ст. 572, 575 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. За ст.ст. 7, 12 Закону «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно статті 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки суд повинен зазначити у рішенні загальний розмір вимог та складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосуванню процедури продажу, встановленого статтею 38 Закону, початкову ціну предмету для подальшої реалізації. Враховуючи, що відповідачем не виконуються належним чином умови кредитного договору щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом та інших платежів, передбачених умовами Кредитного договору, і за ним утворилася заборгованість, а позивачем, в свою чергу виконані усі дії, які передбачені умовами договору та закону для звернення стягнення, то позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню з визначенням початкової ціни предмету для подальшої реалізації. Також підлягають задоволенню вимоги позивача щодо виселення відповідачів та інших мешканців з предмету іпотеки, з огляду за наступне. Статтею 9 ЖК України передбачено, що ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Згідно з ст.. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. 17 травня 2012 року позивач направив на адресу відповідача Лист за № 30.1.0.0/2 про дострокове повернення кредиту за договором № № DNU0GK0000001603, від 22.04.2008 року, в якому вимагав від відповідача, зокрема, добровільного звільнення нерухомого майна з усіма членами сім'ї в тридцяти денний строк з дня отримання цієї вимоги (а.с.25). На час розгляду справи відповідачі та інші мешканці не звільнили предмет іпотеки та продовжують бути зареєстрованими в предметі іпотеки, що підтверджується Листом Дніпровської селищної ради Верхньодніпровського району від 31.07.2013р. (а.с. 75) За такими обставинами позовні вимоги позивача щодо виселення відповідачів з предмету іпотеки з наступним зняттям з реєстрації, підлягають задоволенню. Згідно з ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, враховуючи положення ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені позивачем при зверненні до суду з позовом, а саме: судовий збір в сумі 3219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн. 00-коп. (а.с.1).

Outcome: approved