Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-11 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до житлово-будівельного кооперативу «Буча-Житлобуд №1» про стягнення пені. Ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду від 10.05.2018 р. позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 27.09.2018 р. закрито підготовче провадження за позовом [PERSON] до житлово-будівельного кооперативу «Буча-Житлобуд №1» про стягнення неустойки. Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 27.09.2018 р. задоволено клопотання представника відповідача по залучення як третю особу без самостійних вимог - товариство з обмеженою відповідальністю "Дієва хвиля". Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 7.12.2018 р. виключено як третю особу без самостійних вимог - товариство з обмеженою відповідальністю "Дієва хвиля" - забудовника, оскільки означене товариство не є стороною договору про сплату пайових внесків в житлово-будівельний кооператив . Житлово-будівельний кооператив «Буча-Житлобуд №1» надав суду відзив на позовну заяву , просив відмовити у задоволенні позову через його безпідставність, просив застосувати строки позовної давності. У судове засідання позивач не прибула, просила розглянути справу у її відсутність, просила позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. У судовому засіданні представник відповідача позов не визнав, вказавши, що позов не підлягає задоволенню через його безпідставність, окрім цього, просив застосувати строки позовної давності. Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 10.05.2016 між [PERSON] та житлово-будівельним кооперативом «Буча-Житлобуд №1» укладено договір № 3/1/1Г про сплату пайових внесків в житлово-будівельний кооператив. Загальний розмір пайового внеску відповідно до п. 4.3. договору складає 294606 грн. [PERSON] сплатила пайовий внесок у сумі 294606 грн., що підтверджується відповідними квитанціями. Відповідно до п. 2.1 договору відповідач зобов'язався організувати будівництво об'єкта, визначеного п. 1.1 договору - багатоповерхова житлова забудова з об'єктами соціальної інфраструктури в межах автодороги Київ-Ковель-Яготин та [ADDRESS], здати його в експлуатацію, передати квартиру, обумовлену п. 3.1 договору учаснику, а учасник зобов'язується на умовах, визначених цим договором повністю та вчасно сплатити пайовий внесок, виконувати інші зобов'язання, передбачені умовами цього договору, після введення об'єкта в експлуатацію набути права власності на квартиру, па умовах визначених цим договором. Відповідно до п. 6.1 договору про сплату пайових внесків в житлово-будівельний кооператив запланований термін вводу об'єкта будівництва в експлуатацію III квартал 2016 року. Пунктом 6.2 договору передбачено, що термін, встановлений, п. 6.1 ст. 6 цього договору, може бути продовжений у випадку настання форс-мажорних обставин, у порядку, встановленому чинним законодавством України. Пунктом 5.4.3 про сплату пайових внесків в житлово-будівельний кооператив передбачено, що у порядку визначеному умовами означеного договору, у строк не пізніше 30 календарних днів, з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію та за умови сплати учасником пайового внеску, із врахуванням статті 4 цього договору передати документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру та передати квартиру за актом приймання передачі. Враховуючи положення законодавства України та умови договору, обставини непереборної сили (форс-мажор) для відповідача не настали. Судом встановлено, що житлово-будівельний кооператив «Буча-Житлобуд №1» повинен був ввести об'єкт будівництва в експлуатацію до 30 вересня 2016 року, після чого, не пізніше 30 жовтня 2016 року передати всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру обумовлену п. 3.1 договору та передати квартиру за актом приймання-передачі. Фактично акт приймання-передачі між позивачем та відповідачем на дату подання позовної заяви не підписано. Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів щодо ухилення позивача від отримання документів необхідних для оформлення права власності на означену квартиру. Судом встановлено, що об'єкт будівництва в експлуатацію введено 21.11. 2017 року, що підтверджується сертифікатом, виданим Державною архітектурно- будівельною інспекцією України за № 163173251591. Однак, до 27.12.2017 р. житлово-будівельний кооператив «Буча-Житлобуд №1» не передав [PERSON] всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру, обумовлену п. 3.1 договору та передати квартиру за актом приймання-передачі. Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Відповідно до ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом. Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом. Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Судом встановлено, що п. п. 7.5, 7.6 договором передбачено, що у разі порушення відповідачем терміну передачі учаснику квартири з власної вини більше ніж на 6 календарних місяців. Відповідач сплачує учаснику пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБ України від суми оплачених учасником коштів пайового внеску за кожний день прострочення. Сплата штрафних санкцій не звільняє винну особу від виконання зобов'язань за даним договором. Суд приходить до висновку, що починаючи з 31 жовтня 2016 року, відповідач відповідно до положень ст.ст. 459-551 Цивільного кодексу України та умов договору повинен сплачувати пеню. Відповідно до ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Суд приходить до висновку, що з урахуванням вимог ст. 258 Цивільного кодексу України, на момент подачі позовної заяви, житлово-будівельний кооператив «Буча-Житлобуд №1» зобов'язаний сплати позивачу пеню за період з 17 квітня 2017 току по 17 квітня 2018 року - дата подачі позовної заяви. Облікова ставка Національного банку України з період прострочення становила: З 17.04.2017 р. по 25.05.2017р.- 13,00 % (постанова НБ України від 13.04.2017 №° 232-рш); З 26.05.2017 р. по 26.10.2017 р. -12,50 % (постанова НБ України від 25.05.2017 № 318-рш, постанова НБ України від 06.07.2017 № 418-рш. постанова НБ України від 3.08.2017 № 493-рш, постанова НБ України від 14.09.2017 № 593-рш); З 27.10.2017 р. по 14.12.2017 р.- 13,5 % (постанова НБ України від 26.10.2017 №° 688-рш); З 15.12.2017 р. по 25.01.2018 р. - 14,5 % (постанова НБ України від 14.12.2018 №° 793-рш); З 26.01.2018 р. по 01.03.2018 р. - 16 % (постанова НБ України від 25.01.2018 № 43-рш); З 02.03.2018 р. по 17.04.2018 р. 17 % (постанова НБ України від 01.03.2018 № 133-рш). Таким чином, за період з 17.04.2017 р. по 17.04.2018 р. житлово-будівельний кооператив «Буча-Житлобуд №1» зобов'язаний сплатити позивачу пеню у сумі 85 444 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до п. п. 8, 9. ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди. Судом встановлено, що станом на теперішній час житлово-будівельний кооператив «Буча-Житлобуд №1» зобов'язання за договором пайової участі в будівництві не виконав. Відповідно до ч. 3 ст. 551 Цивільного кодексу України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Суд також приходить до висновку, що слід стягнути із житлово-будівельного кооперативу «Буча-Житлобуд №1» на користь [PERSON] 50000 грн. пені за невиконання своїх зобов'язань за договором пайової участі в будівництві, враховуючи розмір пайового внеску - у сумі 294606 грн., який сплачено позивачем, обставин справи, виходячи з принципу розумності та справедливості.

Outcome: partial