Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-20 00:00:00

26.03.2021 року до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРІТ» до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку і житлово-комунальних послуг. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно Інформаційної довідки Державного реєстру прав на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 139,8 кв.м. Управління вказаним будинком здійснює ОСББ «Кріт» відповідно рішення загальних зборів та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Позивач зазначає, що відповідач в порушення норм діючого законодавства не виконує своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за утримання будинку і житлово-комунальних послуг, у зв`язку з чим у останнього утворилась заборгованість за період з 01.01.2018 року по 28.02.2021 року на загальну суму 20234,99 грн, яка складається з суми боргу за утримання будинку і житлово-комунальні послуги у розмірі 16664,90 грн., інфляційних збитків у розмірі 2 501,77 грн, 3% річних у розмірі 1 068,31 грн. 02.04.2021 року до суду надійшла відповідь з Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області, щодо місця реєстрації відповідача. З 05.04.2021 року по 15.04.2021 року суддя Кузнецова В.В. знаходилась у відпустці. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 16 квітня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та судове засідання призначено на 26.05.2021 року. 26.05.2021 року відповідач звернувся до суду із заявою про відкладення розгляду справи, у зв`язку з чим судове засідання відкладене на 01.07.2021 року. 01.07.2021 року у зв`язку з неявкою відповідача судове засідання відкладене на 29.07.2021 року. 01.07.2021 року до суду надійшов відзив [PERSON] на позовну заяву, який було передано у провадження судді 02.07.2021 року, в якому вказує, що ніякої заборгованості не визнає, та ніколи не визнавав, ніяких актів звірки чи визнання заборгованості з позивачем не укладав, та рішенням суду заборгованість не визнавалась. Також вказує, що позовна заява подана поза межами строків позовної давності, а саме позивач пропустив строк позовної давності для звернення до суду із вимогою стягнення заборгованості з 01.01.2018, у зв`язку з чим робить заяву про застосування строків позовної давності. Крім того, вказує, що докази подані позивачем до позовної заяви (довідка про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги; копія статуту ОСББ «Кріт»; копія довідки №8 від 17.03.2021 р.; копія протоколу загальних зборів ОСББ «Кріт» від 23.03.2015 р. №5; копія договору про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №10076 від 15.01.2018р. ; копія договору компенсації експлуатаційних витрат від 20.04.2017 р.; копія договору компенсації експлуатаційних витрат від 01.10.2019 р.; копія договору компенсації експлуатаційних витрат від 01.10.2020р.), не відповідають вимогам ч.2, ч.4, ч.5 ст.95 ЦПК України, п.5.27 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації, процесуальними наслідками чого є неналежність; недопустимість; недостовірність доказів та неможливість прийняття їх судом до розгляду та до уваги. Зазначає, що він добросовісно сплачує всі внески на утримання багатоквартирного будинку, а позивач безпідставно нараховує за спожиту електричну енергію по комерційним тарифом. 01.07.2021 року у зв`язку з неявкою відповідача, судове засідання відкладене на 21.09.2021 року. 20.09.2021 року до суду надійшла відповідь ОСББ «Кріт» на відзив, відповідно до якого вказує, щодо часткової сплати відповідачем заборгованості за період з 01.01.2018 року по 28.02.2021 року, часткові сплати відповідачем заборгованості в спірний період були враховані при складенні розрахунку заборгованості, що підтверджується довідкою та копіями платіжних доручень. Щодо в факту і пропуску позовної давності вказує, що дане твердження спростовується фактом часткових оплат спірної заборгованості в спірний період. Щодо договорів компенсації витрат на електричну енергію вказує, що станом на дату подачі позову електропостачання будинку, для забезпечення потреб щодо утримання спільного майна та потреб власників приміщень, здійснювалось на підставі Договору компенсації експлуатаційних витрат від 01.01.2020 року, укладеного між ОСББ «Кріт» та ТОВ «Технічне об`єднання «ДЮК», відповідно до пункту 4.2.1 якого останнє зобов`язалось забезпечити будинок електропостачанням. В період з 01.01.2018 року по 30.09.2018 року постачання електроенергії здійснювалось ТОВ «Афродіта - 2015». Індивідуальні договори щодо постачання електроенергії мешканці дому не укладали. Таким чином, постачання електроенергії мешканцям будинку, зокрема, і відповідачу відбувалось виключно на підставі договорів позивача з вказаними організаціями. Вважає, що заперечення, наведені відповідачем у відзиві, є намаганнями уникнути сплати заборгованості за спожиті комунальні послуги. 21.09.2021 року сторони у судове засідання не з`явилися. Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Відповідач в судове засідання не з`явився. Доказів поважності причин неявки до суду не надавав. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «КРІТ» створено з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, який діє у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Зазначене положення Закону також відображене в п. ІІ.1. Статуту ОСББ «КРІТ». Згідно із ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником нерухомого майна квартири [ADDRESS] , загальною площею 139,8 кв.м., що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та входить до складу ОСББ «Сабанський». Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, а саме: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо І проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Аналогічні положення закріплені в розділі V статуту ОСББ «КРІТ» (нова редакція затвердженого рішенням загальних зборів від 21.02.2019 р.). Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Дане право також закріплене у Розділі ІІІ, п. 3, абз. 7 Статуту ОСББ «КРІТ». За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. с 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду у разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з. ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь- якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Разом із внесками на утримання будинку та прибудинкової території, співвласники сплачують вартість витрат па утримання дахової котельної та витрат на електроенергію, та використання води для місць загального користування. Крім того, співвласники сплачують вартість фактично спожитих у належному приміщенні послуг з водопостачання, теплопостачання, електропостачання відповідно до показів засобів обліку. У відповідності до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону. Частиною 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3 ст.23 Закону). Згідно із рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРІТ», яке оформлене протоколом від 23.03.2018 р. № 5, затверджено розмір обов`язкових щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень у розмірі 9,55 грн., для нежитлових приміщень 8,33 грн. без урахування витрат на утримання дахової котельної та витрат на електроенергію, та використання води для місць загального користування. Судом також встановлено, що задоволення потреб співвласників ОСББ «КРІТ» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється як шляхом самозабезпечення, так й із залученням організацій, які надають житлово-комунальні та інші послуги і з якими ОСББ укладені відповідні договори. Так, 15.01.2018 року між ОСББ «Кріт» та ТОВ «ІНФОКС» укладено договір №10076 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення. Багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , обладнаний електричними плитами, власною газовою котельнею. Водопостачання жилих і нежилих приміщень здійснюється за допомогою насосів, які працюють на електричній енергії. В будинку працюють два ліфти. Наразі електропостачання багатоквартирного будинку, для забезпечення потреб щодо утримання спільного майна та потреб власників приміщень, здійснюється на підставі договору компенсації експлуатаційних витрат від 01 січня 2020 року, укладеного між ОСББ «КРІТ» та ТОВ «Технічне об`єднання «ДЮК», відповідно до п.4.2.1 якого останнє зобов`язалось забезпечити будинок електропостачанням. В період з 01.01.2018 року по 30.09.2018 року постачання електроенергії здійснювалось ТОВ «Афродіта-2015». 20.04.2017 року між ОСББ «Кріт» та ТОВ «АФРОДІТА-2015» було укладено договір компенсації експлуатаційних витрат; 01.10.2019 року між ОСББ «Кріт» та ТОВ «Технічне об`єднання «ДЮК» було укладено договір компенсації експлуатаційних витрат. Згідно вищевказаних договорів, надаються послуги позивачу, за договорами підписаними із виконавцями або виробниками комунальних послуг, у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», які надаються для потреб співвласників, що створили ОСББ «КРІТ» за адресою: [ADDRESS] . В порушення норм діючого законодавства Відповідач не виконував своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території ОСББ «КРІТ» та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість з 01.01.2018 року по 28.02.2021 року у розмірі 16664,90 грн. Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України(далі -ЦК України) визначено, що власність зобов`язує. Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання мас виконуватись відповідно до вимог актів цивільного законодавства. Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення виконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо я встановлено договором або законом, або розірвання договору ; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Несплата обов`язкових внесків співвласника є простроченням зобов`язання, яке згідно із чинним законодавством, є порушенням прав позивача та тягне передбачену законом відповідальність. Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачено обов`язок співвласників та ОСББ укладати будь-які договори на утримання загального і неподільного майна, а рішення загальних зборів є обов`язковим до виконання всіма співвласниками. Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951 цс 15, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц (провадження № 14-280цс18). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, а також надавши оцінку рішенням загальних зборів ОСББ, врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості з внесків, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з 01.01.2018 року по 28.02.2021 року на загальну суму 20234,99 грн, яка складається з суми боргу за утримання будинку і житлово-комунальні послуги у розмірі 16664,90 грн, інфляційних збитків у розмірі 2 501,77 грн, 3% річних у розмірі 1 068,31 грн. Між тим, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що за значеною адресою у період з 01.01.2018 року по 28.02.2021 року відповідач не користувався такими послугами у зв`язку з не проживанням або за будь-яких інших причин. Також, судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеними протоколами. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак підлягають задоволенню. При цьому, судовий збір, понесений позивачем у розмірі 2102 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 156 від 25.08.2020 р. також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved