Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що він разом з дружиною [PERSON] придбали за договором купівлі-продажу квартиру [ADDRESS] . [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за вказаною адресою та є членами родини колишнього власника квартири. Після продажу квартири, вони разом з власником виїхали. Реєстрація відповідачів позбавляє позивача можливості вільного володіння та користування належною йому власністю, тому просить суд визнати [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням, квартирою [ADDRESS] . Позивач у судове засідання не з`явився, представник [PERSON] , подав до суду заяву, щодо слухання справи за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідачі повідомлені про розгляд справи, шляхом надіслання ухвали про відкриття провадження разом з матеріалами позовної заяви на адресу їх реєстрації. Відповідачі відзиву на позов у встановлені судом строки не подали, причини неявки суду не повідомили, з заявою про розгляд справи у їх відсутність до суду не зверталися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, щодо слухання справи за її відсутності. Суд, за згодою представника позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи у відповідності зі ст.ст. 223 ч. 4, 279, 280 ЦПК України. Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що 25 січня 2020 року позивач разом з дружиною [PERSON] придбали за договором купівлі - продажу квартиру [ADDRESS] . Продавцем квартири згідно договору купівлі-продажу був [PERSON] . Згідно з п. 7 Договору купівлі-продажу продавець зобов`язується повністю звільнити продану квартиру для безперешкодного користування нею Покупцями, а також передати ключі в строк до першого лютого дві тисячі двадцятого року, а також зняти з реєстрації всіх мешканців до першого квітня дві тисячі двадцятого року. Згідно довідки Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради №04- 07/3/1111 від 24.01.2020 року на момент укладання договору купівлі-продажу у кв. [ADDRESS] були зареєстровані наступні особи: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Після укладання договору купівлі-продажу [PERSON] , та [PERSON] , за вказаною адресу були зняті з реєстрації. Але [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , зареєстровані у квартирі, що підтверджується довідкою від 07.09.2021 року за № 04-07/3/18479. Згідно ст. 383 ЦК України передбачено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. Відповідно до вимог ч.1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. За змістом ст. 405 ЦК України лише члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом у відповідності до вимог закону. При цьому приміщення, яке вони мають право займати, визначається самим, власником. Також у статті 41 Конституції України вказано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, прав та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Як роз`яснено у п.34 та п.35 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07 лютого 2014 року за №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (наприклад, статті 71, 72, 116, 156 ЖК УРСР; стаття 405 ЦК), а саме від вирішення однієї із таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення; про позбавлення права користування жилим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. Відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням. Таким чином, якщо права власника порушені, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, тому суд вважає, що позивач правомірно вимагає усунення будь-яких порушень його прав. Судом встановлено, що реєстрація [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] перешкоджає позивачу здійснювати своє право власності на квартиру. В даному випадку усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користування квартирою [ADDRESS] , не суперечить вимогам чинного законодавства. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved