Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-21 00:00:00

12.01.2021 року позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до Приватного нотаріуса Луцького районного нотаріального округу Волинської області Книш В.А., [PERSON] про визнання протиправним та скасування рішення, визнання права іпотекодержателя. Свій позов мотивує тим, що 25 червня 2020 року між нею та ТОВ Укрфінанс Груп було укладено та нотаріально посвідчено Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки.\~Відповідно до п.1.1. позивач набула статусу Іпотекодержателя за Іпотечним договором посвідчений нотаріально 06 вересня 2006 року, приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Т.О. у зв`язку з укладенням\~ між [PERSON] та ТОВ Укрфінанс Груп Договору відступлення права вимоги №25-06/20 від 25 червня 2020 року за Кредитним договором №014/1107/74/30829 від 06 вересня 2006 року, що укладений між Відповідачем (Позичальником) - [PERSON] та Акціонерним поштово-пенсійним банком Аваль Кредитодавцем.\~\~П.1.3. визначено, що предметом Іпотеки за Договором Іпотеки, право вимоги за якими відступається є: трикімнатна квартира [ADDRESS] .\~Далі зазначає про те, що у відповідача [PERSON] були відсутні кошти, щоб сплатити їй борг, а тому в усному порядку вони домовились про те, що вона отримає у власність квартиру [ADDRESS] . Також вказує на те, що [PERSON] \~на дану пропозицію погодився, повідомив про те, що в такому випадку необхідно підписати Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, за результатами підписання котрого, власником квартири стає позивач. Вказує на те, що нею було підписано заяву, підготовлену іншим відповідачем приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Книш В.А. Наслідком подання даної заяви стало те, що нотаріусом, як державним реєстратором було прийнято\~ два рішення: за № 55265789 від 20.11.2020 року\~ про припинення іпотеки на квартиру [ADDRESS] ; за № 55266332 від 20.11.2020 року\~ про припинення обтяжень\~ на квартиру [ADDRESS] . Оскільки, борг\~ відповідач не сплатив, будь-яким чином відмінним від сплати грошових коштів, її майнові вимоги,\~ права та інтереси не задовольнив, просить суд: визнати протиправним та скасувати односторонній правочин - заява [PERSON] від 20 листопада 2020 року зареєстрована в реєстрі за № 1014, щодо зняття заборони відчуження та припинення іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, щодо трикімнатної квартири, загальною площею 78,9 кв.м., житловою площею 48,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ;\~\~визнати протиправними\~ та скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Луцького районного нотаріального округу Книш В.А. індексний номер 55265789 від 20.11.2020 року, індексний номер 55266332 від 20.11.2020 року, згідно з якими внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про припинення іпотеки, та припинення обтяження\~ на квартиру [ADDRESS] , котра належить на праві власності [PERSON] ; визнати обтяженою іпотекою та забороною на нерухоме майно квартиру [ADDRESS] , котра належить на праві власності [PERSON] з проведенням державним реєстратором приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Книш В.А. реєстрації іпотеки та\~ заборони на дане нерухоме майно на підставі Договору про внесення змін до Договору іпотеки, серія та номер:45, 46 виданий 18.01.2011 року, видавник Ариванюк Т.О. У судове засідання представник позивача не з`явився, подав суду заяву, в якій просив справу слухати в його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи. \~ \~ \~ \~Відповідачі в судове засідання повторно не з`явились, подали заяви про проведення слухання справи за їх відсутності. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до статті 17 Закону України «Про іпотеку»: іпотека припиняється у разі: припинення основного\~зобов`язання або\~закінчення строку\~дії іпотечного\~договору; реалізації\~предмета іпотеки\~відповідно до\~цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного\~договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Судом було встановлено, що 25 червня 2020 року між позивачем та ТОВ Укрфінанс Груп було укладено та нотаріально посвідчено Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки.\~ Відповідно до п.1.1. позивач набула статусу Іпотекодержателя за Іпотечним договором посвідчений нотаріально 06 вересня 2006 року, приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Т.О. у зв`язку з укладенням\~ між [PERSON] та ТОВ Укрфінанс Груп Договору відступлення права вимоги №25-06/20 від 25 червня 2020 року за Кредитним договором №014/1107/74/30829 від 06 вересня 2006 року, що укладений між Відповідачем (Позичальником) - [PERSON] та Акціонерним поштово-пенсійним банком Аваль Кредитодавцем.\~\~ Предметом Іпотеки за Договором Іпотеки, право вимоги за якими відступається є: трикімнатна квартира [ADDRESS] .\~ 20.11.2020 року [PERSON] підписала заяву, підготовлену приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Книш В.А., наслідком чого стало те, що нотаріусом, як державним реєстратором було прийнято два рішення: за № 55265789 від 20.11.2020 року\~ про припинення іпотеки на квартиру [ADDRESS] ; за № 55266332 від 20.11.2020 року\~ про припинення обтяжень\~ на квартиру [ADDRESS] . Як встановлено судом, [PERSON] майнові права та інтереси [PERSON] не задовольнив та борг не повернув. Вищевказана обставина відповідачем не заперечується, про що свідчить його заява про визнання позову. Згідно ч. ч. 3, 5 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Отже, судом достовірно встановлено, що [PERSON] підписавши заяву, яка стала підставою для винесення приватним нотаріусом два оспорюваних рішення, розраховувала на реальне настання правових наслідків, що обумовлені нею, у вигляді задоволення своїх майнових прав, як кредитора, які виникли між нею та [PERSON] , однак через неправомірну поведінку останнього для неї такі наслідки не настали, що під час підписання вказаної заяви не відповідало її волевиявленню. За наведених обставин, суд вважає, що підписану позивачкою заяву, підготовлену приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Книш В.А., яка за своєю суттю є одностороннім правочином, слід визнати недійсним. Частиною 3 ст. 216 ЦК України визначено, що правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. Відповідно до ч.3. ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Із наведенного слідує, що визнання заяви, на підставі якої були вчинені спірні рішення, недійсною, тягнуть собою визнання відповідних дій нотаріуса недійсними, оскільки задоволення первісної позовної вимоги, з урахуванням вищевикладеного, тягне собою задоволення похідних позовних вимог. Таким чином, рішення нотаріуса щодо вчинення запису про припинення іпотеки та припинення обтяження на квартиру були винесені на підставі спірної заяви, яка судом визнана недійсною, а відтак підлягають скасуваню. Також, з метою відновлення порушеного права позивача, суд вважає за можливе визнати обтяженою іпотекою та забороною на нерухоме майно квартиру [ADDRESS] . На підставі викладеного,\~\~

Outcome: partial