Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-11 00:00:00

1.12.2016 року ОСББ «Лари» звернулось із вищевказаним позовом. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що відповідно до вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту здійснює функції управителя і є колективним замовником комунальних послуг по будинку 2Б по вул. Авдєєва-Чорноморського в м.Одесі. Позивач стверджував, що забезпечує за спірною адресою утримання житлового комплексу, своєчасне надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законом по комунальних послугах. Відповідач, яка є власником квартири № 35 за спірною адресою, однак, не оплачує комунальні послуги, в наслідок чого станом на 1.07.2017 року утворилась заборгованість в загальному розмірі 40576 грн. 05 коп., Збільшивши в процесі розгляду справи позовні вимоги, обєднання просило стягнути вказану заборгованість на свою користь. Крім задоволення позовних вимог, позивач просив присудити на свою користь судові витрати на оплату судового збору в розмірі 1378 грн. Сторони в судове засідання не зявились, повідомлені судом про розгляд справи. Представник позивача подав заяву про розгляд справи за відсутності ОСББ «Лари», в якій наполягав на ухваленні судового рішення в порядку ст.224-226 ЦПК України. Відповідач в судове засідання не зявилась, повідомлена про розгляд справи належним чином. Зясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS]. Вказані обставини підтверджуються свідоцтвом про право власності від 10.09.2003 року. Власниками житлових та нежитлових приміщень вищевказаного багатоквартирного будинку в порядку Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» створено ОСББ «Лари». Статут ОСББ затверджений установчими зборами членів ОСББ на підставі протоколу № 1 від 18.06.2005 року. У встановленому порядку 6.07.2005 року статут позивача зареєстрований виконавчим комітетом Одеської міської Ради, реєстр 18. Відповідно до статуту (п.2.1, п.2.2.) метою створення обєднання є захист прав його членів та дотримання обовязків щодо належного утримання та використання майна багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законом по комунальних послугах, належне утримання житлового комплексу, забезпечення сприяння членам ОСББ в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за мінімальними обґрунтованими цінами, тощо. Позивач здійснює функції управителя за спірною адресою, та окрім того, є колективним замовником комунальних послуг по житловому комплексу. Для належного облаштування, благоустрою та утримання будинку позивач користується послугами і є колективним замовником за договорами : -Приватне акціонерне товариство «Фарлеп інвест» (послуги звязку) - Договір № 576591 від 01.07.2005 року; -Публічне акціонерне товариство «Одесагаз-Постачання» (коммерческий газ) - Договір № 008279-ПР(2) від 01.04.2016 року; -Публічне акціонерне товариство «Одесагаз» (транспортування комерційного газу) - Договір № 008279 від 01.01.2016 року; -Публічне акціонерне товариство «Одесагаз» (транспортування газу для населення) - Договір № 008279 від 01.02.2016 року; -Публічне акціонерне товариство «Укртрансгаз» (транспортування газу для населення) - Договір № 1604001615/560 - Т від 01.04.2016 року; -Національна Акціонерна Компанія «Нефтегаз України» (газ для населення) - Договір № 32478/16-ТЕ-23 від 21.12.2015 року; -Публічне акціонерне товариство «Одесаобленерго» (електропостачання) - Договір № 67Ц від 15.11.2015 року; -Товариство з обмеженою відповідальністю «Сервіс Уют» ( обслуговувана котельної) - Договір № 96 у/14 та Договір № 95 у/14 від 01.08.2014 року; -Філія «Інфоксводоканал» (постачання води)- Договір № 4049/1 від 30.09.2005 року; - Приватне підприємство «Вара-Н» (охорона)- Договір № 01/13 від 01.01.2013 року; -Публічне акціонерне товариство «OTIS» (обслуговування ліфтів) - Договір № D2 7РС 0250 від 01.12.2016 року; -Товариство з обмеженою відповідальністю «Союз» (вивезення побутового сміття)- Договір № 18ожк91 від 01.01.2009 року; -Управління поліції охорони в Одеській області (кнопка екстреного виклику поліцїї)- Договір № ПЦО - 2/1120-10 від 14.10.2010 року. Вказане відповідає статті 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», за якою для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. У такому випадку ОСББ несе відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг. Безпосередніми виконавцями послуги на підставі вищевказаних договорів із ОСББ надаються за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», статутом ОСББ «Лари» обєднанню надано право шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внески членів обєднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. При встановленні розмірів платежів та внесків членів обєднання за оплату витрат на утримання будинку та житлово-комунальні послуги ОСББ надано право враховувати свої витати, які понесені або будуть понесені в поточному році на підставі укладених ним договорів із виконавцями послуг. За розрахунком з облікового рахунку за період з жовтня 2015 року по березень 2017 року включно у відповідача наявна заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 32172 грн. 78 коп. Такі послуги фактично надані позивачем. Вказані обставини підтверджуються кошторисами позивача, наявними в матеріалах справи за спірний період та не спростовані відповідачем в процесі розгляду справи. Розрахунок заборгованості відповідача, наданий ОСББ узгоджується з тарифами, встановленими рішеннями виконавчого комітету Одеської міської ради за спірний період, статутом позивача, не суперечать Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Так, відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Вказаною нормою закону встановлена презумпцію обов'язку власника нести всі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов'язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Житловим законодавством встановлюється обов'язок власників житлових будинків, квартир забезпечувати утримання, ремонт, експлуатацію тощо цих об'єктів за власні кошти. В ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" прямо передбачено, що утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників. Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлює обов'язок співвласників нести витрати щодо утримання не лише займаних ними приміщень у багатоквартирному будинку, але і щодо їх спільного майна. Відповідно до ст. 20 Закону України споживач зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; Підстав, визначених пунктами 5 та 6 статті 20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», за якими відповідачі,як споживачі мають право на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством , на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України судом не встановлено. Відсутність письмового договору на надання житлово-комунальних послуг за умови фактичного їх споживання не є підставою звільнення від їх оплати, оскільки права та обовязки витікають не тільки з договорів, а й дій, тобто наявності між сторонами фактичних відносин з надання послуг. Позивач неодноразово письмово звертався до [PERSON] із вимогою виконати покладені на неї законом обовязки по оплаті житлово-комунальних послуг (претензія від 4.05.2016 року, лист від 23.06.2016 року). Відповідач від вказаних дій в досудовому порядку ухиляється. Право на звернення до суду через 60 днів з дня припинення платежів прямо передбачено частина 6, 7 ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Невиконання відповідачем обовязку власника квартири багатоквартирного будинку по своєчасній оплаті комунальних послуг спричиняє шкоду інтересам інших жителів будинку та членів ОСББ, оскільки перешкоджає позивачу якісно виконувати покладені на нього статутом обовязки по утриманню будинку, оплаті послуг як їх замовником, оплачувати труд обслуговуючого персоналу житлового комплексу, тощо. Враховуючи той факт, що до спірних правовідносин застосовні цивільно - правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов'язань, вимоги позивача про застосування статті 625 ЦК, яка встановлює обов'язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних є обґрунтованими. Вказане узгоджується із висновком ВСУ по справі № 6-59ц13. За наданим позивачем розрахунком 3% річних від суми основного боргу складають 1100 грн. 77 коп., інфляційні витрати 3025 грн. 02 коп. Розрахунок зроблений фахово, перевірний судом за математичною формулою, офіційними даними про рівень інфляції в Україні за спірний період. Враховуючи викладене на користь позивача підлягають стягненню 36\~298 грн. 57 коп., з яких 32172 грн. 78 коп. загальна сума не сплачених [PERSON] послуг, 1100 грн. 77 коп. 3% річних, 3025 грн. 02 коп. - інфляційні витрати. В решті позов є недоведеним позивачем, суду не надано жодного доказу як по розміру позовних вимог, так і їх фактичному надання ОСББ. Судові витрати підлягають стягненню на користь позивача в порядку ст. 88 ЦПК України пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial