Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-12 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Братської селищної ради Братського району Миколаївської області, в якому просить визнати за ним право власності на майно. Свої позовні вимоги мотивує тим, що у 2007 році він та [PERSON] уклали усну угоду на підставі якої позивач купив у останньої житловий будинок з усіма господарськими будівлями, спорудами, огорожами біля нього, що знаходиться по [ADDRESS] Зобов'язання по цьому договору сторонами було виконано, [PERSON] повністю здійснив з відповідачем розрахунок за купівлю вказаного майна, а остання віддала документи, де позивач на сьогодні проживає. Однак, нещодавно він дізнався, що відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Нотаріус відмовив у реєстрації права власності через те, що [PERSON] не приходить до нотаріальної контори, тобто через відсутність відповідача при реєстрації угоди. Через знайомих, [PERSON] дізнався, що відповідачка вже років вісім назад померла, а її дітей він не знає, вони не проживають в с-щі Братське. До початку судового засідання позивач надав суду заяву, в якій підтримав заявлені вимоги в повному обсязі та просив справу розглянути в його відсутність. Відповідач в судове засідання не з"явився, однак надав до суду заяву, в якій покладається на розсуд суду та просить справу розглядати без участі представника. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У 2007 році [PERSON] та [PERSON] уклали усну угоду на підставі якої позивач купив у останньої житловий будинок з усіма господарськими будівлями, спорудами, огорожами біля нього, що знаходиться по [ADDRESS] Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за усіма важливими умовами договору. Важливими умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як важливі або є необхідними для договорів цього виду, а також усі ті умови, відносно яких за заявою хоч би однієї із сторін може бути досягнута угода. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги стосовно форми договору не встановлені законом. Зобов'язання по цьому договору сторонами було виконано, [PERSON] повністю здійснив з відповідачем розрахунок за купівлю вказаного майна, а остання віддала документи, де позивач на сьогодні проживає. Однак, нещодавно він дізнався, що відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Нотаріус відмовив у реєстрації права власності через те, що ТОВ "Маяк" як такого підприємства юридично вже не існує. Внаслідок невизнання дійсності угоди купівлі-продажу державною нотаріальною конторою позивач не може розпорядитися належним йому майном, що порушує надане як власнику статтею 317 Цивільного кодексу України право розпорядження своїм майном. Правовідносини, які виникли між сторонами урегульовані нормами Цивільного кодексу України (2003 року). У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Ч.1 ст. 220 ЦК України передбачає, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору, а тому суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача. Тому, на підставі викладеного і

Outcome: approved