Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-05 00:00:00

[PERSON] 03.06.2016 р. звернувся до Вовчанського районного суду Харківської області суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Нива» (далі - ПСП «Нива») про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати. 24.08.2016 р. позивач подав уточнення до позовної заяви, в якому зазначив, що орендну плату йому виплачено відповідачем до ухвалення судового рішення, і в цій частині [PERSON] відмовився від позовних вимог, залишивши одну вимогу - про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 7,1823 га, що розташована на території Жовтневої Другої сільської ради Вовчанського району Харківської області, кадастровий номер [NUMBER], укладеного між [PERSON] і ПСП «Нива» та зареєстрованого 29 грудня 2012 року Управлінням Держкомзему у Вовчанському районі за № 63468284002555. На обґрунтування позову позивач у тексті позовної заяви зазначив, що до нього право власності на земельну ділянку перейшло в порядку спадкування від його брата [PERSON], який помер [INFO]. Орендар - ПСП «Нива», упродовж усього строку дії договору оренди землі не виконував п.10 і п.13 вказаного договору, не виплативши жодного разу орендну плату з урахуванням індексів інфляції та коефіцієнту індексації вартості земельної ділянки. Розмір орендної плати щорічно не переглядався, чим порушені істотні умови договору. У судовому засіданні [PERSON] підтримав позов, пояснивши, що договір в цілому не відповідає вимогам закону, так як у ньому взагалі відсутні пункти з 34 по 38. Він неодноразово телефоном і письмово звертався до керівника ПСП «Нива» з приводу перегляду розміру орендної плати, однак його звернення залишилися без відповіді . За таких обставин він не має наміру залишати належну йому земельну ділянку в оренді у відповідача. Представник відповідача Шаповалов Д.О. позов не визнав, пояснивши, що орендна плата за договором оренди землі виплачувалася щорічно у розмірі, визначеному договором - 6795,15 грн. Від позивача не надходило письмових заяв про перегляд розміру орендної плати. Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з ч.4 ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Договір оренди земельної ділянки площею 7,1823 га, кадастровий номер [NUMBER], нормативною вартістю 169 890,00 грн., що розташована на території Жовтневої Другої сільської ради Вовчанського району Харківської області, без зазначення дати його укладення, був укладений між [PERSON] як орендодавцем та ПСП «Нива» як орендарем строком на п'ять років (далі - Договір), та зареєстрований 29 грудня 2012 року Управлінням Держкомзему у Вовчанському районі Харківської області за № 63468284002555 (а.с. 5-6). Після смерті [PERSON] земельну ділянку успадкував [PERSON], що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 08.04.2016 р. державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори Харківської області (а.с. 7). Пунктом 9 Договору встановлено розмір орендної плати - 4,0 % від нормативної грошової оцінки землі - в сумі 6795,15 грн. Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та коефіцієнту індексації земельної ділянки. Пунктом 13 Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Представник відповідача визнав ту обставину, що після укладення Договору розмір орендної плати жодного разу не змінювався, індексація орендної плати не проводилася. Позивач неодноразово упродовж 2016 року звертався письмово до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди землі внаслідок невиконання ПСП «Нива» умов договору (а.с. 35-42). Згідно пояснень позивача, жодної відповіді на свої звернення він не отримав. За період з 2013 р. по 2016 р. загальний індекс інфляції склав 100,5х124,5х143,3х112,4/100 = 201,5 (а.с. 152). У свідоцтві про право на спадщину вказано, що вартість земельної ділянки станом на 2016 рік становить 254651,00 грн. (а.с. 7). За умовами п.п. 9,10,13 Договору, з урахуванням нормативної грошової оцінки землі та індексу інфляції за період дії договору оренди, розмір орендної плати мав би переглядатися щорічно у бік її збільшення, чого не було зроблено. Згідно з ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін. На підставі досліджених доказів, наданих сторонами, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки відповідачем упродовж усього строку дії Договору порушувалися істотні умови Договору щодо обов'язку щорічно переглядати розмір орендної плати з урахуванням нормативної грошової оцінки землі та індексу інфляції. Тим самим порушено право позивача на отримання належного виконання за Договором. Відповідно до ч.3 ст. 88 ЦПК України з відповідача належить стягнути судовий збір в дохід держави.

Outcome: approved