Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-15 00:00:00

14 січня 2020 року [PERSON] звернулась до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області із позовною заявою до [PERSON] , в якій просить виділити позивачу, як окремий об`єкт нерухомості та визнати за нею право власності на 1/2 частину житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а саме приміщення загальною площею 55,0 кв.м, житловою площею 25,1 кв.м, до складу, якого входять: житлова кімната №2-6 площею 7,0 кв.м, житлова кімната №2-7 площею 18,1 кв.м, коридор №2-1 площею 4,3 кв.м, комора №2-2 площею 0,9 кв.м, кухня №2-4 площею 7,5 кв.м., коридор №2-5 площею 5,7 кв.м, веранда №2-3 площею 11,5 кв.м, з господарськими будівлями і спорудами, у вигляді погребу «Пг1», господарського блоку «Ж1», гаражу «З1», оглядової ями «з2», вбиральні «К1», навісу «І1», паркану №5,6 з хвірткою №1 та воротами №2. В обґрунтування позову зазначила, що 12 березня 2002 року їй, [PERSON] , було подаровано 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS] , та земельну ділянку площею 0,0830 га. Договір дарування на частину будинку зареєстровано в Шосткинському\~ МБТІ за р.№1521. Співвласником іншої 1/2 частини житлового будинку за вищевказаною адресою була [PERSON] , її частина житлового будинку була побудована в 1929 році. Належна [PERSON] частина житлового будинку побудована в 1954 році. Тому житловий будинок має два відокремлені входи, і кожний із співвласників користується своєю частиною житлового будинку. В 2004 році [PERSON] виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку [ADDRESS] , площа, якої складає 0,0998 га. В 2012 році на підставі свідоцтва про право на спадщину співвласником житлового будинку стала [PERSON] (відповідач по справі). [PERSON] тривалий час не мешкає в належній їй частині житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , її пошуки не дали результатів, а тому вирішити питання з відповідачем щодо поділу вищезазначеного житлового будинку у позасудовому порядку позивачу не надалось можливим. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, про дату, час та місце його проведення повідомлена, до суду подала заяву, в якій просить розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с. 69) В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явилась, про дату, час та місце його проведення повідомлялась судовою повісткою, яка була направлена рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення на адресу зареєстрованого місця проживання, але була повернута на адресу суду з відміткою АТ «Укрпошта» - «адресат відсутній за вказаною адресою». (а.с. 66,67) Отже, відповідно до вимог Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. З Договору дарування (частини житлового будинку) посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Сумської області 12 березня 2002 року, вбачається, що [PERSON] прийняла у дар 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці розміром 0,0830 га. (а.с. 5) Із Договору дарування (земельної ділянки) посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Сумської області 12 березня 2002 року, вбачається, що [PERSON] прийняла у дар земельну ділянку площею 0,0830 га. Земельна ділянка розташована за [ADDRESS] . (а.с.6) Як вбачається із Державного акта на право власності на земельну ділянку, серія СМ №129970, виданого 20 лютого 2004 року на підставі договору дарування від 12 березня 2002 року, р№499, рішення міської ради від 30.07.2003 №196, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0998 га. Земельна ділянка розташована: [ADDRESS] . (а.с.7) Згідно із довідкою №1540 виданої 24 грудня 2019 року Комунальною власністю територіальної громади м. Шостка Шоскинське міськрайонне Бюро технічної інвентаризації, право власності на житловий будинок [ADDRESS] зареєстровано в книзі 7, р.1521 за: - [PERSON] 1/2 частина на підставі договору дарування від 12.03.2002 за р.497; - [PERSON] 1/2 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину від 06.02.2012 за р.186. (а.с. 8) З технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] , вбачається, що загальна площа житлового будинку «А1» 101,1 кв.м та складається з двох квартир та господарських споруд. - Квартира 1, має: веранду площею 7,8 кв.м, комору 5,5 кв.м., кухню 12,8 кв.м, житлову кімнату площею 20,0 кв.м; -\~ Квартира 2, складається з: коридору площею 4,3 кв.м, комори площею 0,9 кв.м, веранди площею 11,5 кв.м, кухні площею 7,5 кв.м, коридору 5,7 кв.м, житлової кімнати площею 7,0 кв.м, житлової кімнати площею 18,1 кв.м. Господарські споруди у вигляді: погребу «Пг1», «Пг2», господарського блоку «Ж1», гаражу «З1», оглядової ями «з2», вбиральні «К1», навісу «І1», хвіртки №1,3, паркану №4,5,6 воротами №2. (а.с.9-11) Із довідки фізичної особи-підприємця [PERSON] №26-і-2019 від 19 грудня 2019 року вбачається, що житловий будинок з господарськими спорудами має наступні характеристики: житловий будинок «А1» загальна площа 101,1, житлова площа 45,1. До складу господарських будівель та споруд входять: господарський блок «Ж1», гараж «З1», оглядова яма «з2», погріб «Пг1», погріб «Пг2», вбиральня «К1», навіс «І1», хвіртки №1,3, ворота №2, паркани №4,5,6. Зміну в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна\~ щодо матеріалів технічної інвентаризації проведеної 19.12.2019 виявлено, що за даними інвентаризації всім літерам присвоєно цифру 1 та 2 у відповідності до\~ ДК БУЖП України №127 від 24.05.2001. Загальна площа житлового будинку зменшилася на 0,2 кв.м за рахунок уточнення розмірів перерахунку площ та демонтажу опалювальних споруд (печі). Сараї «Б» та «В» - знаходяться у непридатному для експлуатації стані. (а.с. 11) З Висновку щодо\~ технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна складного фізичною особою-підприємцем [PERSON] , вбачається, що за технічними показниками об`єкт може бути поділено наступним чином: - [PERSON] - в житловому будинку з прибудовою та верандами «А1» - загальна площа 46,1 кв.м, житлова площа 20,0 кв.м, а саме: житлова кімната «1-4»; допоміжні (підсобні) приміщення площею 18,3 кв.м, а саме: комора «1-2», кухня «1-3», літні неопалювальні приміщення площею 7,8 кв.м, а саме веранда «1-1». На земельній ділянці : погріб «Пг2», хвіртка «№3», паркан «№5» та «№6». - [PERSON] - в житловому будинку з прибудовою та верандами «А1» - загальна площа 55,0 кв.м, житлова площа 25,1 кв.м, а саме: житлові кімнати «2-6» та «2-7»; допоміжні (підсобні) приміщення площею 18,4 кв.м, а саме: коридор «2-1», комора «2-2», кухня «2-4», коридор «2-5»; літні неопалювальні приміщення площею 11,5 кв.м, а саме веранда «2-3». На земельній ділянці: погріб «Пг1», господарський блок «Ж1», гараж «З1», оглядова яма «з2», вбиральня «К1», навіс «І1», хвіртка «№1», ворота «№2», паркан «№5» та «№6». (а.с.12) З довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб, вбачається що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] . (а.с.13) Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу 06 лютого 2012 року, спадкоємцем майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є її дочка [PERSON] . Спадкове майно, на яке видане свідоцтво, складається з 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за\~ адресою: [ADDRESS] та розташовані на земельній ділянці розміром 0,1000 га.(а.с.34) Судом оглянута інвентаризаційна справа №05455 на будинок [ADDRESS] , що була надана КП «Шосткинським МБТІ» для огляду в судовому засіданні. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частиною 1,2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.1,2 ст. 328 ЦК України). Згідно ст. 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Частиною 1 ст. 356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Таким чином, з вище наведеного вбачається, що житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , являється спільною частковою власністю сторін. Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно із ст. 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до вимог ст. 364 ЦК України, позивач як співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В ході розгляду справи судом встановлено, шо даний будинок вже давно фактично розділений між співвласниками, кожний співвласник окремо користується своєю частиною будинку без перешкод. За змістом ст. 364 ЦК України, виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. В ході розгляду справи сторони не дійшли згоди про поділ вказаного житлового будинку. Відповідач [PERSON] в судові засідання не з`являється, судові повістки не отримує, будь-які заяви або клопотання від неї до суду не надходили. Після виділу частки із спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка\~ повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо) тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Як вже було зазначено, житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований за [PERSON] 1/2 частка будинку, та за [PERSON] 1/2 частка будинку (форма власності - приватна спільна часткова). (а.с. 26) Крім того, позивачем [PERSON] отримано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0998 га, цільовим призначенням якої є будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: [ADDRESS] \~ (а.с. 7) та відповідно до Договору дарування прийняла у дар земельну ділянку площею 0,0830 га, цільовим призначенням якої є будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: [ADDRESS] (а.с. 6). Позивач має окремі комунікаційні системи, окремий вхід у свою частину будинку. Відповідчем [PERSON] спадкові права на 1/2 частину будинку та земельну ділянку після смерті матері [PERSON] не оформлені. Враховуючи наведене, суд вважає, що вимоги позивача в частині припинення права спільної часткової власності та виділ\~ в натурі [PERSON] 1/2 частки житлового будинку у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яка складається із: приміщення загальною площею 55,0 кв.м, житловою площею 25,1 кв.м, до складу, якого входять: житлова кімната №2-6 площею 7,0 кв.м, житлова кімната №2-7 площею 18,1 кв.м, коридор №2-1 площею 4,3 кв.м, комора №2-2 площею 0,9 кв.м, кухня №2-4 площею 7,5 кв.м., коридор №2-5 площею 5,7 кв.м, веранда №2-3 площею 11,5 кв.м, з господарськими будівлями і спорудами, у вигляді погребу «Пг1», господарського блоку «Ж1», гаражу «З1», оглядової ями «з2», вбиральні «К1», навісу «І1», - є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню. Щодо виділу паркану №5,6 з хвірткою №1 та воротами №2, суд приходить до висновку, що в цій частині позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках (частина перша статті 13 ЦПК України). Слід зауважити, Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 за №406 затверджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Так, згідно п. 6 вказаного вище Переліку, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво. Тобто, паркани, хвіртки та воротаЗгідно із п. 6 вказаного вище Переліку, тимчасовими будівлями та спорудами без влаштування фундаментів, є зокрема, паркани, хвіртки та ворота. Так, із висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, вбачається, що за технічними показниками об`єкт може бути поділено наступним чином - паркан "№5" та "№6", як [PERSON] так і [PERSON] , що унеможливлює його виділ комусь одному із зазначених осіб.

Outcome: partial