Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~18.03.2020\~позивачка звернулась\~до суду\~з вимогами\~до відповідачів\~про усунення перешкод у користування власністю та виселення. \~ \~ \~ \~На обґрунтування\~позову вказує,\~що є власником житлового будинку, який знаходиться в [ADDRESS] , який був придбаний нею, відповідно до договору купівлі-продажу від 26.03.2001, посвідченого державним нотаріусом Диканської державної нотаріальної контори Федорук Г.П. У вказаному будинку на умовах безстрокового найму в 2011 році вона зареєструвала відповідача по справі [PERSON] . \~ \~ \~ \~В подальшому, у зв`язку із відсутністю іншого належного їй житла та виниклою потребою проживати у вказаному будинку вона звернулася з письмовою вимогою до відповідачів про звільнення житла протягом трьох місяців, але останні до дня подання позову до суду так і не вчинили ніяких дій, які б свідчили про припинення проживання у належному їй будинку. \~ \~ \~ \~Самі ж відповідачі не перебували та не перебувають у родинних відносинах із позивачем, остання через неможливість вільно проживати у належному їй житлі винаймає кімнату у гуртожитку. Тому, позивач просить усунути перешкоди у користуванні належним їй на праві приватної власності будинком, шляхом виселення з нього [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Ухвалою судді [PERSON] від 19.03.2020 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. 06.04.2020 відповідачами подано відзив на позовну заяву в якому вимоги не визнають та просять у позові відмовити. 07.07.2020 позивачка звернулась з позовною заявою до відповідачів про розірвання договору найму житла. \~ \~ \~ \~На підставі розпорядження керівника апарату 09.09.2020 здійснено повторний авторозподіл справ, у зв?язку із звільненням судді [PERSON] у відставку, головуючим по справі визначено суддю [PERSON] . \~ \~ \~ \~Ухвалою судді [PERSON] від 14.09.2020 справи прийнято до свого провадження. \~ \~ \~ \~30.09.2020 відповідачем [PERSON] подано відзив на позовну заяву про розірвання договору найму, в якому просить відмовити у задоволенні позову. Ухвалою суду від 06.10.2020 об?єднано в одне провадження справи за позовом [PERSON] до відповідачів про розірвання договору найму та усунення перешкод в користування власністю і виселенням. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивач та її представник адвокат Таран Р.Ф. свої позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити. При цьому позивачка пояснила, що у 2001 році вона купила будинок в [ADDRESS] . Певний час вона там проживала, також там проживав її батько [PERSON] . У 2011 році вона проживала разом із донькою у м.Дніпропетровськ і поштою отримала лист від селищної ради з проханням прописати у належному їй будинку в с.Ландарі відповідача [PERSON] , бо останньому не було де жити. Вона погодилась, бо пожаліла [PERSON] , знала його як односельця. Згодом уклала з відповідачем [PERSON] договір найму будинку, згоди на вселення його батька [PERSON] не давала. Ще у 2015 році просила відповідачів виселитися, бо мала намір проживати самостійно, але відповідачі не погодилися, потім у 2019 році письмово повідомляла їх про необхідність виселення, однак результату не було. Тому була змушена звернутися до суду, оскільки тривалий час винаймає кімнату в гуртожитку і іншого житла окрім в с.Ландарі у неї немає. Також позивачка вказала, що дуже давно (рік не пам?ятає) її батько казав, що продав належний їй будинок в с.Ландарі [PERSON] , однак вона особисто згоди на цей продаж не давала, договір купівлі-продажу із відповідачем не оформляла і коштів від нього не отримувала, а тому будь-яких правочинів щодо спірного будинку із відповідачами нею не укладався. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні відповідачі [PERSON] та [PERSON] позовні вимоги позивача не визнали. [PERSON] пояснив, що у 2005 році він купив у батька позивачки житловий будинок, який знаходиться в [ADDRESS] за 3000 грн. Договір купівлі-продажу не оформлявся, знав що власником будинку є [PERSON] . Проживає у цьому будинку з 2005 року, в 2011 році укладений договір найму із сином [PERSON] , бо йому була необхідна реєстрація місця проживання для отримання пенсії. [PERSON] погодилася на реєстрацію сина у спірному будинку. Вказує, що ним зроблена документація на земельну ділянку, на підставі довіреності позивачки, власним коштом провели ремонт будинку, сплачують за житлово-комунальні послуги. Позивачка повідомляла їх про виселення десь 5 років тому та у 2019 році також отримував лист з вимогою про виселення. Вважає, що вимоги позивачки неправомірні, оскільки він має право на проживання у цьому будинку, бо купив його. \~ \~ \~ \~Заслухавши учасників справи, дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов наступного висновку. \~ \~ \~ \~ Судом встановлено, що позивачці [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 26.03.2001, виданого державним нотаріусом Першої Полтавської державної нотаріальної контори Федорук Г.П., зареєстрованим в реєстрі за № 590. Цей житловий будинок позивач придбала у громадянки [PERSON] . Відповідно до витяга з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності позивачка зареєструвала 07.11.2019, іншого житла у власності позивачки немає. \~ \~ \~ \~Як вбачається з довідки про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні від 08.11.2019 № 02-35/594, у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований з 16.08.2011 як наймач - [PERSON] , [INFO] , року, а [PERSON] [INFO] , проживає у цьому будинку без реєстрації місця проживання. \~ \~ \~ \~Згідно з договором найму житла № 5 від 01.07.2011, укладеного між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] , останньому надана житлова кімната у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , безоплатно та безстроково. Також у договорі вказано, що договір може бути розірвано по бажанню однієї із сторін до закінчення строку, після попередження не менш як за 15 днів до розірвання договору. Вказаний договір підписаний власником, наймачем та інспектором ВГІРФО. \~ \~ \~ \~Як вбачається із довідки та договору найму житлового приміщення, позивачка [PERSON] винаймає для власного проживання житлову кімнату у гуртожитку ПАТ Полтавського автоагрегатний заводу, наразі там і проживає. Також встановлено, що позивач неодноразово пропонувала усно та письмово відповідачам звільнити житловий будинок, що підтверджується заявою про виселення від 12.11.2019, копіями квитанції, опису конверту, копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення. Звертаючись до суду з відповідним позовом позивачка обґрунтовує тим, що належне їй на праві власності житло в с.Ландарі має намір використовувати для власного проживання, бо іншого житла у неї не має. Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.810 ЦК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) за договором найму житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов`язків щодо користування житлом (ч.1 ст.816 ЦК України). Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним, мають право за їхньою взаємною згодою та за згодою наймодавця вселити у житло інших осіб для постійного проживання у ньому (ч.1 ст.817 ЦК України та ст..161 ЖК). Відповідно до ч.3 ст.825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Згідно ст. 158 ЖК УРСР (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов`язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку (ст..159 ЖК) Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ( ч.3 ст..168 ЖК) Згідно ст..169 ЖК УРСР у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов`язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Укладений між сторонами по справі договір є договором найму житла, безстроковий, безоплатний. За умовами договору наймачем житла за адресою [ADDRESS] є [PERSON] , який зареєстрований у цьому житлі як наймач. Згоди на вселення відповідача [PERSON] матеріали справи не містять, останній за вказаною адресою не зареєстрований, що підтверджується довідкою про склад сім?ї та копією паспорта [PERSON] . \~ \~ \~ \~Твердження відповідача [PERSON] щодо того, що він купив спірне домоволодіння не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи. Доказів на такі доводи відповідачами не надано. \~ \~ \~ \~Натомість позивачка,\~як власник\~будинку,\~вимагала виселення\~відповідачів із\~спірного будинку,\~що підтверджується\~заявою,\~яка направлялась\~відповідачам.\~Таких вимог\~позивачки не\~заперечують і\~відповідачі,\~отже їм було\~достовірно відомо\~про те,\~що [PERSON] \~бажає розірвати\~договір найму. Однак\~на вимогу\~позивача,\~останні не\~звільнили житло, а тому зайняття відповідачами указаного житла є порушенням права позивачки на користування та розпорядження своїм майном. \~ \~ \~ \~Оскільки позивачка в даний час має необхідність у використанні житла для власного проживання, так як іншого житла на праві власності не має, вона завчасно попередила про розірвання договору найму житла наймачів, отже нею дотримано всіх необхідних передумов для розірвання договору найму житла. \~ \~ \~ \~ Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.97 року відповідно до Закону України від 17. 07. 97 року "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції", закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог [PERSON] та необхідність розірвати договір найму житла за адресою: [ADDRESS] , укладений 01.07.2011 року між нею та відповідачем [PERSON] , усунути перешкоди у користуванні власністю, шляхом виселення відповідачів із вказаного житла без надання іншого житла. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки відповідач [PERSON] є інвалідом ІІ групи, суд вважає необхідним звільнити його від обов`язку оплати судового збору на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір". Тому, судовий збір слід стягнути тільки з відповідача [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до п. п. 1, 4 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належить витрати: на професійну правничу допомогу та пов`язані з вчиненням інших професійних дій, необхідних для розгляду справ або підготовки до її розгляду. \~ \~ \~ \~Підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді як адвокатом, так і іншим фахівцем у галузі права, регламентовано ст. 137 ЦПК України. \~ \~ \~ \~В матеріалах\~справи наявний\~договір про\~надання правничої\~допомоги між\~ [PERSON] \~та адвокатом\~Тараном Р.Ф.,\~акт приймання-передачі\~наданих послуг\~та розрахунок\~витрат на\~правничу допомогу\~в сумі\~3147,75\~грн.\~ Тому з відповідачів підлягають стягненню на користь [PERSON] витрати на професійну правничу допомогу в зазначеному розмірі. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved