Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-28 00:00:00

17 серпня 2004 року [PERSON] звернулась до Кіровського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до [PERSON], треті особи - [PERSON], Дніпропетровське міське управління земельних ресурсів про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, зобов'язання знести самовільно збудовану будівлю (т.1 а.с.3-5) 11 жовтня 2004 року до Кіровського районного суду м. Дніпропетровська надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON], треті особи - Дніпропетровське міське управління земельних ресурсів, виконавчий комітет Кіровської районної у м. Дніпропетровську ради про скасування державних актів та визначення порядку користування земельною ділянкою. Ухвалою від 28 листопада 2012 року вказана зустрічна позовна заява була залишена без розгляду(т.1 а.с.44,84,101-103, т.3 а.с.96) У судовому засіданні 15 липня 2005 року судом було визначене вірне прізвище позивача за первинним позовом [PERSON], а саме «[PERSON]», враховуючи зміну нею прізвища (т.1 а.с.117, 131) Ухвалою від 20 березня 2007 року у зв'язку з переводом судді Присяжної Ж.І. до Апеляційного суду Дніпропетровської області цивільна справа була передана в провадження судді Кіровського районного суду м. Дніпропетровська Золотарьової В.К.(т.2 а.с.87) 04 червня 2007 року судом було замінено третю особу - Дніпропетровське міське управління земельних ресурсів на належного учасника процесу - Земельне управління Дніпропетровської міської ради(т.2 а.с.108) У зв'язку з задоволенням клопотання представника [PERSON] про відвід судді, справа була прийнята до свого провадження суддею Кіровського районного суду м. Дніпропетровська Леоновим А.А.(т.3 а.с.25,29) У зв'язку з переведенням судді Леонова А.А. до іншого суду, вищевказану справу, відповідно до вимог ст. 11-1 ЦПК України, передано до провадження судді Маймур Ф.Ф.(а.с.61) Позивач у своїх позовній заяві та у судовому засіданні разом зі своїм представником, в обґрунтування своїх позовних вимог, з урахуванням уточнень, посилалися на те, що позивач є власником 8/50 частини домоволодіння [ADDRESS], а саме квартири [NUMBER]. Співвласниками даного домоволодіння є також [PERSON], яка є власницею 17/50 частини домоволодіння, а саме квартири [NUMBER] та відповідач [PERSON], яка є власницею квартири [NUMBER], що складає 25/50 частини домоволодіння. Будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 929 кв.м. Згідно рішення Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 11.12.1997 року [PERSON] було виділено земельну ділянку площею 608 кв.м., в подальшому вона приватизувала землю та отримала державний акт. 304 кв.м. були надані позивачу разом з відповідачем у спільне користування, а 4 кв.м. залишилося у спільному користуванні мешканців домоволодіння. 09.10.2001 року між позивачем та відповідачем було укладено угоду, згідно якої кожному з учасників угоди належить 152 кв.м. земельної ділянки, незалежно від частини кожного з них у домоволодінні. На підставі даної угоди позивач приватизувала земельну ділянку в розмірі 0,0143 га. На початку 2001 року відповідач почала будівництво та станом на 2004 року продовжувала будівництво прибудови на земельній ділянці позивача зі сторони приміщень 3-7. За даним фактом Державною інспекцією архітектурно-будівельного контролю було винесено припис № 484 від 14.09.2001 року про припинення самовільного будівництва з боку відповідача, але дані вимоги нею так і не були виконані. На підставі зазначеного позивач звернулась до суду та просила зобов'язати [PERSON], знести самовільно збудовану капітальну прибудову до будинку літ. - "Г-1" по [ADDRESS], габаритними розмірами 5,98 м. х 3,35 м. з крильцем та навісом розміром 5,98 м. х 1, 43 м, яка знаходиться з боку земельної ділянки [PERSON], та привести земельну ділянку в попередній стан (відповідно розмірів будинку 6.10 м. х 8,54 м.), а також зобов'язати відповідачку [PERSON] розібрати стіну, яка перекриває доступ до інженерних споруд [PERSON] і привести отвір між квартирами [NUMBER] і [NUMBER], розташованих по [ADDRESS], згідно плану будинку Г-1 (розмірами 1,15 м. х 3 м.) затвердженого актом приймання індивідуального домоволодіння від 13.08.1963 року та рішення Виконкому Кіровської районної ради від 13.08.1963 року № 922 та стягнути з позивача судові витрати, а також витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи та витрати за проведення геодезичної зйомки плану земельної ділянки. (т.4 а.с. 6-10) Позивач та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач та представник відповідача у судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог позивача, посилаючись на те, що нею було придбано домоволодіння на підставі договору дарування, розміри земельної ділянки були умовно зафіксовані в технічному паспорті БТІ, також в цьому паспорту була зафіксована огорожа, що співпадає з копією Генплану м. Дніпропетровська за 31.05.2001 року, яку надала позивач. Тобто розділ земельної ділянки у відповідності до рішення Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 12.12.1997 року був проведений попередніми власниками, поставлена огорожа, що й нанесено на Генеральному плані. Всі виключно роботи з реконструкції кухні та входу в будинок ведуться відповідачем в межах земельної ділянки, яка зафіксована умовно в технічному паспорті БТІ на домоволодіння і не виходять за територію, обнесену огорожею. Крім того, відповідач вважає, що позивач не може застосовувати ст. 375 та 377 ЦК України, так як вона володіє 25/50 частин домоволодіння [ADDRESS] на земельній ділянці 929 кв.м з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами на підставі договору дарування домоволодіння від 21 червня 2001 року. [PERSON] у письмових запереченнях на уточнення до позовної заяви зазначає, що позивач вводить суд в оману стверджуючи, що огорожа, поставлена ними після підписання угоди, була нею передвинута. Заміри, зроблені судом при виїзді на місце цей факт підтверджують, і ніяким чином не перешкоджають позивачу в обслуговуванні комунікацій. Водопроводом позивач користувалася до травня 2006 року, так як за проханням її батька вода була відключена в травні 2006 року, через трубу яка лопнула. З приводу відрізання газопостачання зазначили, що ввід газу в квартиру позивача знаходиться в тому самому місці, що і раніше. Робітником газового господарства було проведено подовження газової труби по новій наружній стіні будинку, відключення газу було тимчасовим (на 2 години), про що сповістили співвласників домоволодіння. Стосовно відсутності у позивача можливості користуватися водопровідною системою, відповідач посилалась на те, що позивач має можливість підключитися до водопроводу власниці квартири [NUMBER] [PERSON], тому відповідач згодна компенсувати позивачу витрати позивача на дане підключення. Враховуючи вищевикладене, відповідач вважає, що зазначені у позовній заяві обставини не підтверджені належними доказами, оскільки жодних порушень прав позивача як на користування мережами водопостачання, каналізації та доступу до газових комунікацій відповідач не чинила та не чинить, а отже заявлені вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, у зв'язку з чим, відповідач просила суд відмовити позивачу у задоволенні позову в повному обсязі. (а.с. т. 4 69-71,) Третя особа - [PERSON] у судовому засіданні підтримала позовні вимоги [PERSON] та просила їх задовольнити. (т.4 а.с. 6-10) Інші сторони у судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, про час та дату судового засідання повідомлялися належним чином. (а.с. 62,72-76,83-87,94-94а, 160, 162, 172, 187, 237, 240, 244 - т. 3; 2, 15-17, 19-20, 34, 36, 45-47 - т. 4) Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 8/50 частини домоволодіння [ADDRESS], а саме: житловий будинок А-1 квартира [NUMBER], що складається з 1-3- прихожа, 1-4-житлова кімната, житловою площею 10,9 кв.м., прибудова А2-1, ганок а3, ? поживної ями И, 1/3 споруд 1-13, що підтверджується копією договору дарування від 30.01.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], та зареєстрованим за № 214(т.1 а.с. 9) Встановлено, що [PERSON] є власником 25/50 частини домоволодіння [ADDRESS], а саме: житловий будинок Г-1, житловою площею 28,3 кв.м. сіни г-1, ганок з піддашшям - г, погріб під г-1,навіси - В, Л, ? пит..ями-И, 1/3 огорожі, споруд, замощень №? 1-16, І-ІІІ, що підтверджується копією договору дарування від 20.06.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON]., та зареєстрованим за № 1739 (т.1 а.с. 9) Судом встановлено, що [PERSON] є власником 17/50 частини домоволодіння [ADDRESS], а саме: житловий будинок Г-1, житловою площею 27,2 кв.м., дерев'яні - уборна Б, душ - Е,Ж, сарай - З, цегляна уборна В, шл.блок.сарай та огорожа №? 1-4,7, водо колонки № 5,6, мостіння І, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 28.08.1996 року державним нотаріусом П'ятої Дніпропетровської державної нотаріальної контори, та зареєстрованого за №? 1-4866(т.1 а.с. 11) Рішенням Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 11.12.1997 року винесеного по цивільній справі №? 2-297/97 було встановлено порядок користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS], згідно якого [PERSON] виділено у користування земельну ділянку площею 608 кв.м., власникам квартир [NUMBER] та [NUMBER] даного домоволодіння, на той час [PERSON] та [PERSON], виділено в користування земельну ділянку площею 304 кв.м. та залишено земельну ділянку розміром 4 кв.м. в загальне користування, що підтверджується копією вказаного рішення (т.1 а.с. 26-27) Встановлено, що на підставі Рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 1479 від 15.07.1999 року, [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0632 га, в межах згідно з планом, яка розташована по [ADDRESS], що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Д' № 027136 від 20.08.1999 року (т.1 а.с. 211) Судом встановлено, що 09 жовтня 2001 року між [PERSON], та [PERSON] було укладено угоду, згідно якої сторони, як власники квартир [NUMBER] та [NUMBER] домоволодіння [ADDRESS] встановили порядок користування спільною земельною ділянкою площею 304 кв.м., згідно якого кожній зі сторін даної угоди, незалежно від частини кожного у домоволодінні, виділяється у користування по 152 кв.м. земельної ділянки. Після розподілу земельної ділянки в натурі сторони зобов'язуються проводити реконструкцію, будівництво та комунікації суворо на відведеній кожній стороні ділянці, а також не чинити перешкоди один одному в користуванні своїми частинами домоволодіння та земельної ділянки. Вказана угода була посвідчена Квартальним комітетом Кіровського районного виконавчого комітету м. Дніпропетровська (т.1 а.с. 69) Також встановлено, що на підставі Рішення Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 45/27 від 20.02.2002 року, з врахуванням угоди укладеної 09 жовтня 2001 року між [PERSON]. та [PERSON], в результаті погодження та встановлення сторонами існуючих зовнішніх меж земельних ділянок в натурі, [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0143 га., яка розташована по [ADDRESS], що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Д' № 038859 від 30.03.2002 року та іншими письмовими доказами наявними в матеріалах справи(т.1 а.с. 17,30-34,37-41) У судовому засіданні встановлено, що підставі Рішення Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 45/27 від 20.02.2002 року земельна ділянка площею 0,0004 га. зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за адресою [ADDRESS] в спільному користуванні за позивачем та відповідачем(т.1 а.с. 43) Судом встановлено, що починаючи з 2001 року [PERSON] було самовільно збудовано капітальну прибудову до житлового будинку літ. Г по [ADDRESS], габаритними розмірами в плані 5,98 м. х 3,35 м. з крильцем та навісом розміром в плані 5,98 м. х 1, 43 м., без технічної та дозвільної документації на виконання будівельних робіт, що підтверджується копіями технічного паспорту та іншими матеріалами справи, поясненнями сторін у судовому засіданні та не заперечувалося самим відповідачем у своїх письмових запереченнях(т. 1 а.с. 22-25,48-51,76-77,175-176 т. 2 а.с. 184) Також встановлено, що Виконком Кіровської районної ради м. Дніпропетровська зобов'язав [PERSON] негайно зупинити будівництво прибудови до будинку [ADDRESS], а 14 вересня 2001 року Державною інспекцією архітектурно-будівельного контролю було винесено припис № 484 про заборону [PERSON] самовільного будівництва даної прибудови, що підтверджується копією повідомлення та вказаного припису(т.1 а.с. 13, 18) Крім того, встановлено, що на [PERSON] було накладено адміністративне стягнення за самовільне зайняття земельної ділянки за адресою: [ADDRESS], що підтверджується копією відповіді Дніпропетровського міського управління земельних ресурсів №? 3/849 від 13.09.2001 року (т.1 а.с. 42) Згідно висновку № 1827/1828-08 судової будівельно-технічної експертизи проведеної в межах цивільної справи та виготовленого 02.10.2009 року експертом Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз, капітальна прибудова, що прибудована до будинку літ. - Г-1 по [ADDRESS], габаритними розмірами 5,98 м. х 3,35 м.) з крильцем та навісом, розміром в плані 5,98 м. х 1, 43 м., і стіни у отворі між будинками А-1 і Г-1 домоволодіння не відповідають вимогам «Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт», затверджених наказом Держбуду України від 05.12.2000 року. Співвласник квартири [NUMBER] домоволодіння [ADDRESS], доступ до своїх інженерних комунікацій, а саме газопровідної труби - не має, в зв'язку з проведенням власником квартири [NUMBER] в приміщенні 3-5 площею 5,2 кв. м. у житловому будинку літ.Г переобладнанням - будівництвом у міжбудинковому отворі частини зовнішньої стіни у житловому будинку літ.Г-1. Відстані від крайніх точок конструктивних елементів житлового будівництва (прибудови прибудованої до житлового будинку літ. Г та крильця з навісом) квартири [NUMBER] відносно меж суміжної земельної ділянки [NUMBER] по [ADDRESS] також не відповідає вимогам п. п. 3.25 ДБН 360-92**. При проведенні реконструкції в квартирі [NUMBER], що належить праві власності [PERSON] відбулося збільшення площі забудови на 16,3 кв. м. В результаті збільшення площі забудови у квартири [NUMBER], що належить [PERSON] відбулося збільшення площі квартири [NUMBER] з сторони входу до квартири [NUMBER] майже на 4,5 кв. м. Фундамент пристрою до квартирі [NUMBER] з крильцем та навісом, що належить на праві власності [PERSON] знаходиться на земельній ділянці майже по фактичній некапітальній межі встановленій між співвласниками квартири [NUMBER] [PERSON] та квартири [NUMBER] [PERSON] домоволодіння [ADDRESS]. Також, на підставі зазначеного висновку судової будівельно-технічної експертизи судом встановлено, що параметри кадастрової зйомки по межі земельної ділянки, зайнятої власницею квартири [NUMBER] гр. [PERSON], не в повному обсязі відповідають параметрам та розмірам зазначених у державному акті про право приватної власності на землю, виданого [PERSON] на підставі рішення Дніпропетровської міської Ради від 20.02.2002 року за № 45/27. Фактично збудована капітальна прибудова до будинку Г-1 та крильце з навісом по [ADDRESS] знаходяться на землі, яка не була виділена для цієї мети : згідно генерального плану домоволодіння по [ADDRESS] від 27.12.1963 року з підписом [PERSON] (правоприємниця [PERSON]) зі схемою відведеної їй земельної ділянки згідно зобов'язанню-угоди співвласників від 25.09.1963 року; згідно акту приймання індивідуального домоволодіння [ADDRESS] в експлуатацію від 13.08.1963 року, затвердженого Кіровською райрадою 13.08.1963 року згідно рішення Кіровської райради від 13.08.1963 року № 922 про узаконення будинку [PERSON]; згідно акту обстеження домоволодіння по [ADDRESS] від 19.10.1963 року; згідно даних листу Кіровської районної державної податкової інспекції м. Дніпропетровська від 05.12.1997 року (вих. № 17/1-011-8992) про величину земельної ділянки квартири [NUMBER] (власник [PERSON]) у розмірі 99 кв.м. в частині оплати земельного податку. Виявлено значна розбіжність у площі земельної ділянки, фактично зайнятої [PERSON] відповідно до угоди від 09.10.2001 року укладеної між позивачем та відповідачем. Загальна площа земельної ділянки, що знаходиться у фактичному користуванні власника квартири [NUMBER] домоволодіння по [ADDRESS] зайнятої [PERSON] складає: 167 кв.м., що на 15кв.м. перевищує нормативну площу (152 кв.м.) зазначену в угоді між співвласниками. Згідно розмірів кадастрової зйомки (додаток №?1), загальна площа земельної ділянки, що знаходиться у фактичному користуванні власника квартири [NUMBER] домоволодіння по [ADDRESS] зайнятої [PERSON] складає: 151 кв.м., що на 1 кв.м менше нормативної площі (152 кв.м.) Дані обставини підтверджується копією зазначеного висновку, що міститься в матеріалах справи(т.2 а.с. 181-185) Відповідно до висновку додаткової комісійної судової будівельно-технічної експертизи від 31.01.2014 року призначеній по даній справі, судом було встановлено, що експертами приймалася для визначення загальної площі земельної ділянки по [ADDRESS] геодезична зйомка від 25.03.2009 року, відповідно до якої загальна площа земельної ділянки складає 935 кв.м., а саме площа земельної ділянки, яка знаходиться у користування власника кв. [NUMBER] [PERSON] складає 151 кв.м., власника кв. [NUMBER] [PERSON] складає - 617 кв.м. та власника кв. [NUMBER] [PERSON] складає - 167 кв.м. Окрім цього, експертами було виявлено, що нашарування частини приватизованої земельної ділянки [PERSON] на частину житлового будинку літ. А-1, що належить [PERSON] не відповідають відомостям про державну реєстрацію зазначених в акті про приватизацію на землю від 20.02.2002 року № 45/27 та акті про приватизацію на землю від 15.07.1999 року № 1479. Також експертами було виявлено, що огорожа частини земельної ділянки, яка знаходиться у фактичному користуванні [PERSON], загальною площею 167 кв.м., виходить за межу червоної лінії вул. Української, отже площа земельної ділянки [PERSON], яка фактично знаходиться на частині приватизованої земельної ділянки [PERSON] по причині встановленого оцинкованого ливне стоку складає: 0,66 кв.м. Також, злив атмосферних опадів із даху крильця з навісом фактично відбувається по даховому ливне стоку на межу між співвласниками квартири [NUMBER] та квартири [NUMBER] домоволодіння по [ADDRESS], що не відповідає вимогам п. 3.25. ДБН 360-92** щодо устрою необхідних інженерно-технічних заходів, які перешкоджають стоку атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок. Окрім цього, судовими експертами було виявлено, що нашарування частини приватизованої земельної ділянки [PERSON] розповсюджується на частину житлового будинку літ. Г-1, що належить [PERSON] Отже, експертами було здійснено висновок, що самовільнозбудована прибудова фактично знаходиться на земельній ділянці [PERSON] та не наносить шкоду приватизованій земельній ділянці [PERSON], але злив атмосферних опадів з даху крильця з навісом прибудови фактично відбувається по даховому ливнестоку на межу між співвласниками квартири [NUMBER] та квартири [NUMBER] домоволодіння по [ADDRESS] визначеної згідно даних акту від 20.02.2002 року, що не відповідає вимогам п. 3.25 ДБН 360-92** щодо устрою необхідних інженерно-технічних заходів, які перешкоджають стоку атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок, тому для усунення не відповідності вимогам п. 3.25 ДБН 360-92**, власнику квартири [NUMBER] [PERSON] рекомендовано було вкоротити звіс з навісу та організувати сток атмосферних опадів на земельну ділянку, яка знаходиться у фактичному користуванні [PERSON] Викладені обставини підтверджуються висновком додаткової комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 999/1000-13 від 31.01.2014 року призначеній по даній справі, наявним в матеріалах справи. (т. 3 а.с. 212-232) Також, судом було встановлено, що квартира [NUMBER] по [ADDRESS], підключена до мережі газопостачання через газопровід, який прокладений по фасаду будинку, та є спільним газопроводом на квартири [NUMBER] та [NUMBER], місце підключення квартири [NUMBER] до мережі газопостачання, відповідно до проекту 1966 року, знаходиться у міжбудинковому отворі квартир [NUMBER],[NUMBER]. Крім того, ПАТ «Дніпрогаз» не припиняло газопостачання за вищезазначеною адресою та станом на 05.07.2014 рік мешканці квартири [NUMBER] підключені до системи газопостачання та безперешкодно користуються газом, оскільки ПАТ «Дніпрогаз» не приймало участі у відключенні від газопостачання квартири [NUMBER], яка належить [PERSON], що підтверджується листом ПАТ «Дніпрогаз» від 07.07.2014 року та копією проекту на газифікацію квартири [NUMBER], наявною в матеріалах справи. (т. 4 а.с. 58-68) Правовідносини, які виникли між сторонами урегульовані нормами Конституції України, нормами Цивільного кодексу України (в редакції 2003 року), Земельним Кодексом України (в редакції 2001 року), Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». Статтею 41 Конституції України передбачено кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно із пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності цим Кодексом, положення ЦК застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому правила статті 376 ЦК про наслідки самочинного будівництва застосовуються і до об'єктів, побудованих до набрання чинності ЦК та Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 92 Земельного Кодексу України власники земельних ділянок зобов'язані: не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон. Стаття 103 Земельного кодексу України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель. Згідно ч.2-3 ст. 152 Земельного Кодексу України (в редакції 2001 року) власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав. Аналогічні положення містяться також у Земельному Кодексі України в редакції 1990 року. Відповідно до ст. 158 Земельного Кодексу України (в редакції 2001 року) виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Відповідно до ст. 38 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у разі виявлення факту самочинного будівництва об'єкта, перебудова якого з метою усунення істотного відхилення від проекту або усунення порушень законних прав та інтересів інших осіб, істотного порушення будівельних норм є неможливою, посадова особа органу державного архітектурно-будівельного контролю видає особі, яка здійснила (здійснює) таке будівництво, припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил з визначенням строку для добровільного виконання припису. У разі якщо особа в установлений строк добровільно не виконала вимоги, встановлені у приписі, орган державного архітектурно-будівельного контролю подає позов до суду про знесення самочинно збудованого об'єкта та компенсацію витрат, пов'язаних з таким знесенням. За рішенням суду самочинно збудований об'єкт підлягає знесенню з компенсацією витрат, пов'язаних із знесенням об'єкта, за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) таке самочинне будівництво. Замовником робіт із знесення зазначеного об'єкта є орган державного архітектурно-будівельного контролю, за позовом якого прийнято відповідне рішення суду. Суд при розгляді позовних вимог виходив з того, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок, землекористувачі, особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки або з інших передбачених законом підстав. Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. Право на забудову виникає у особи, яка набула права на земельну ділянку на законних підставах, після здійснення нею дій, передбачених статтями 26 - 32 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності». Крім того, суд враховує, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього. (частина друга статті 376 ЦК). Суд також вважає, що до правовідносин між сторонами необхідно застосовувати правила статті 376 ЦК, так як квартира в домоволодінні розташована на першому (цокольному) поверсі і власник (відповідач) здійснила прибудову до неї з одночасним зайняттям частини прибудинкової земельної ділянки. Суд, при розгляді позовних вимог, приймає до уваги угоду укладену 09 жовтня 2001 року між [PERSON]. та [PERSON], так як факт її укладання визнаний сторонами, на підставі вказаної угоди проводилась приватизація земельної ділянки, яка належить позивачу та велась землевпорядна справа відповідача, дана угода має правові наслідки та в матеріалах справи відсутні докази її недійсності. Оцінюючи усі докази, які були досліджені судом у ході судового розгляду в їх сукупності, враховуючи, що у судовому засіданні знайшов підтвердження факт порушення відповідачем [PERSON] будівельних норм і правил при здійсненні самовільної прибудови до будинку літ. - Г-1 по [ADDRESS] з крильцем та навісом і стіни у отворі між будинками А-1 і Г-1 домоволодіння, перебудови не відповідають вимогам «Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт», суперечать суспільним інтересам та порушують права інших осіб, а саме позивача [PERSON], оскільки позивач не має доступу до своїх інженерних комунікацій, а саме газопровідної труби; при проведенні реконструкції в квартирі [NUMBER], що належить праві власності [PERSON] відбулося збільшення площі квартири з сторони входу до квартири [NUMBER] майже на 4,5 кв.м.; збудована капітальна прибудова до будинку Г-1 та крильце з навісом знаходяться на землі, яка не була виділена для цієї мети; загальна площа земельної ділянки, що знаходиться у фактичному користуванні відповідача на 15 кв.м. перевищує нормативну площу зазначену в угоді між співвласниками, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими. Крім того, вирішуючи позовні вимоги про знесення самовільно побудованої будівлі, суд виходить з того, що відповідач вважає свої дії правомірними, відмовляється від перебудови нерухомості відповідно до визначених державних правил та нормам, Державною інспекцією архітектурно-будівельного контролю було винесено припис відповідачу щодо припинення самовільного будівництва, але він так і не був виконаний, тому суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про знесення самовільно побудованого нерухомого майна. При цьому суд керується тим, що відмовою забудовника від перебудови слід вважати як її заяву про це, так і її дії чи бездіяльність щодо цього, вчинені до або після ухвалення рішення суду про зобов'язання здійснити перебудову. Отже, зважаючи на доведеність позовних вимог позивача, приймаючи до уваги висновки судових будівельно-технічних експертиз, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково шляхом зобов'язання [PERSON], знести самовільно збудовану капітальну прибудову до будинку літ. - "Г-1" по [ADDRESS], габаритними розмірами 5,98 м. х 3,35 м. з крильцем та навісом розміром 5,98 м. х 1, 43 м, яка знаходиться з боку земельної ділянки [PERSON], розташованої за адресою [ADDRESS] кв. [NUMBER] м. Дніпропетровськ, а також зобов'язати відповідачку [PERSON] усунути перешкоди для [PERSON] шляхом забезпечення доступу для користування та обслуговування до інженерних споруд (газо- та водопостачання) квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS]. Суд, вважає за необхідне зазначити при цьому, що не може прийняти до уваги посилання позивача на помилку при проведенні приватизації земельної ділянки відділеної їй у володіння, так як дані обставини не є предметом позову. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат на підставі ст. 88 ЦПК України, враховуючи результат вирішення справи, суд вважає за необхідне судові витрати (судовий збір - 8,50 грн., витрати на проведення геодезичної зйомки, необхідної для експертизи на загальну суму - 1365,09 грн., витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи - 1622,14 грн., а разом 2 995,73 грн.) покласти на відповідача [PERSON] На підставі викладеного, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 376, 391 ЦК України,ст. ст. 92, 103, 152, 158 Земельного Кодексу України, ст.ст. 26-32, 38 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved