Jurisdiction: civil
Date: 2017-05-18 00:00:00

22.03.2017 р. позивач [PERSON] звернувся до Арбузинського районного суду Миколаївської області з позовом до [PERSON] та просив визнати за ним право власності на недобудований будинок в [ADDRESS]. Скориставшись своїм правом, передбаченим ст. 31 ЦПК України, до початку розгляду справи по суті позивач змінив предмет позову та просить визнати за ним права та обов'язки забудовника щодо об'єкту незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: ділянка [ADDRESS] з правом введення в експлуатацію та отримання на своє ім'я правовстановлюючих документів. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що його батько, [PERSON], що помер [INFO] р., за життя отримав дозвіл та розпочав будівництво вказаного вище будинку. Після його смерті спадщину, в тому числі і права забудовника щодо об'єкту незавершеного будівництва прийняла мати позивача, [PERSON], яка теж померла [INFO] р., не добудувавши будинок. Єдиним спадкоємцем всіх прав та обов'язків [PERSON] є [PERSON] Позивач прийняв та оформив належним чином спадщину після смерті матері, проте у видачі свідоцтва про право на спадщину в частині об'єкту незавершеного будівництва нотаріус йому відмовив, в зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу. Таким чином позивач змушений був звернутись до суду за захистом свого права шляхом його визнання. В судовому засіданні позивач підтримав даний позов та просив його задовольнити, покликаючись на обставини наведені в позовній заяві. Відповідач в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву в якій просить розгляд справи проводити в її відсутності, позовні вимоги визнає. Суд, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи, вважає, що позов належить задовольнити з наступних підстав. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. [PERSON] є сином [PERSON] та [PERSON] згідно свідоцтва про народження [NUMBER] від 21.01.1976 р. Рішенням Костянтинівської селищної ради Арбузинського району Миколаївської області №5 від 21.09.2000 року виділено та передано у приватну власність [PERSON] земельну ділянку 0,15 га для будівництва житлового будинку в [ADDRESS] та надано дозвіл на будівництво житлового будинку на переданій земельній ділянці. На підставі даного рішення архітектором Арбузинського району надано дозвіл [PERSON] на виконання будівельних робіт за вказаною адресою, складено будівельний паспорт та план забудови. На даний час право власності на житловий будинок за вказаною адресою не зареєстровано, що вбачається з відповідної інформаційної довідки з Державного реєстру речових право на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження обєктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна [NUMBER] від 19.04.2017 р. Ступінь готовності об'єкта становить 90% згідно довідки №2/17 від 27.03.2017 р. 11.02.2004 р. [PERSON] помер, що підтверджується повторним свідоцтвом про смерть [NUMBER] від 21.08.2012 р. Рішенням Арбузинського місцевого суду Миколаївської області від 20.12.2004 р. встановлено факт прийняття спадщини після смерті [PERSON] його дружиною [PERSON], в тому числі щодо об'єкта незавершеного будівництва. [PERSON] померла [INFO] р., що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] від [INFO] р. Після її смерті спадщину прийняв її син, позивач по справі [PERSON], що вбачається з матеріалів спадкової справи індекс 02-14 №11/2015 щодо майна померлої [INFO] року [PERSON] Зокрема, 09.10.2015 р. [PERSON] звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті своєї матері [PERSON] Дочка померлої, [PERSON] своєю заявою від 09.10.2015 року від прийняття спадщини після смерті своєї матері [PERSON] відмовилась на користь [PERSON] Інші спадкоємці в установлений законом строк за прийняттям спадщини після смерті [PERSON] до нотаріуса не звертались, заповітів на випадок смерті [PERSON] не складала, що підтверджується відповідною Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру №41751659 від 09.10.2015 р. [PERSON] отримані свідоцтва про право на спадщину за законом, відповідно до яких він успадкував після смерті матері дві земельні ділянки за адресою ділянка [ADDRESS], а саме: площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), та площею 0,0200 га для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується відповідними свідоцтвами про право на спадщину за законом від 29.12.2015 р. При цьому нотаріусом роз'яснено позивачу про неможливість видати свідоцтво про право на спадщину на об'єкт незавершеного будівництва, так як первинна реєстрація права власності на дане нерухоме майно не була здійснена спадкодавцем, та рекомендовано звернутись до суду (роз'яснення №433/02-14 від 29.12.2015 р.). Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України. Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Відповідно до ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати Свідоцтво про право на спадщину. Статтею 1297 зазначеного Кодексу встановлено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Верховний суд України в п. 23 Постанови Пленуму "Про судову практику у справах про спадкування" від 30 травня 2008 року за № 7 роз'яснив, що Свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду з правилами позовного провадження. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до п.5 ст.1268 Цивільного кодексу України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року "Про судову практику у справах про спадкування" встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. За таких встановлених у судовому засіданні обставин, суд, розглядаючи вказану справу в межах заявлених позивачем вимог та на підставі наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, вважає, що до позивача в порядку спадкування мають перейти права і обов'язки забудовника, які належали [PERSON], спадкоємцем якої є позивач, щодо об'єкту нерухомості - житлового будинку за адресою: ділянка [ADDRESS].

Outcome: approved