Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-27 00:00:00

[PERSON] звернулась до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дністер-Агро» про розірвання договору оренди землі від 30.09.2011 та повернення земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 30.09.2011 між [PERSON] та ТОВ «Дністер-Агро» був укладений договір оренди землі, площею 1,9249 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. В порушення умов договору, відповідач не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 30.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав викладене в позовній заяві підтвердив та просив її задовольнити. Представник позивача зазначив, що відповідач не виконує, взятих на себе за договором оренди від 30.09.2011 зобов'язань,що призвело до того, що земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забур'янені та заліснені). Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, хоч належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи. Від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи, оскільки представник відповідача не може прибути в судове засідання, відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Крім того, позивач не заперечує проти заочного розгляду справи. Заслухавши пояснення представника позивача,дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №803266 від 13 квітня 2006 року позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,9249 га, яка розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 30 вересня 2011 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2012 №052260004007732 . На виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана відповідачу згідно Акту прийому-передачі. Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до умов договору оренди передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також передбачено умови збереження стану об'єкта оренди, а саме: орендар зобов'язувався дотримуватись режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства. Згідно з листом Інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 04.03.2014 № 10-02/603/14, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які є в оренді ТОВ «Дністер-Агро» на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району не використовуються,посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забур'янені та заліснені). Також, відповідно до інформації від 05.02.2014 Вінницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України», яка надана на запит Держсільгоспінспекції у Вінницькій області від 28.01.2014 № 68/14 встановлено, що відповідно до матеріалів агрохімічного обстеження земель сільськогосподарського призначення, землі Бернашівської сільської ради, які в оренді ТОВ «Дністер-Агро» не використовується за своїм призначенням, що призвело до пониження якісних показників ґрунту, а саме тривалого зниження родючості, виведення земель із сільськогосподарського обороту у зв'язку з тривалим невикористанням товариством даних земель відбулося їх заліснення, що унеможливлює подальше використання для ведення сільськогосподарського виробництва. Належні та допустимі докази використання ТОВ «Дністер-Агро» орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди, відповідачем надані не були. Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати. За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користуватися орендованою земельною ділянкою та вносити орендну плату згідно з умовами договору оренди землі є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Відповідно до п. 35 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Зважаючи на умови договору оренди та на порушення відповідачем, взятих на себе за цим договором зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved