Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-22 00:00:00

16.04.2013р. [PERSON], [PERSON] звернулись до Комінтернівського районного суду Одеської області з позовом до прокуратури Комінтернівського району Одеської області, Одеської обласної прокуратури, ПАТ «Державний Ощадбанк України» в особі Одеської обласної дирекції ПАТ «Ощадбанк», Одеського міського відділення № 7860 ПАТ «Ощадбанк», державного виконавця відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області Коваленко В.О., Одеської філії ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» про визнання прилюдних торгів недійсними. В процесі розгляду справи [PERSON], [PERSON] заявою від 03.04.2014р. уточнили позовні вимоги, просили суд визнати прилюдні торги з примусової реалізації нерухомого майна за адресою: [ADDRESS], що є власністю [PERSON], проведені 22.04.2013р. ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП». Позов обґрунтовано тим, що 22.04.2013р. ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» були проведені прилюдні торги з реалізації нерухомого майна за адресою: [ADDRESS], що є власністю [PERSON] Зазначене майно перебуває у іпотеці за іпотечним договором № 1779 від 03.08.2007р., укладеному між [PERSON] та ВАТ «Ощадбанк», на забезпечення виконання зобов'язань за договором про іпотечний кредит № 1434/0312, укладеним між [PERSON] та ВАТ «Ощадбанк», на суму 395 000,00 доларів США. Позивачі вважають, що при підготовці та проведенні торгів було здійснено порушення закону, оскільки рішення суду про звернення стягнення на іпотечне майно відсутнє, документи виконавчого провадження державним виконавцем Шишману С.О. не направлялись, з висновком оцінки нерухомого майна, виконаної в процесі виконання судового рішення він не ознайомлений, з сумою оцінки не погоджується, оскільки вона була проведена без огляду наявності та стану будинку і приміщень, склад приміщень в технічному паспорті не відповідає фактичному складу, про дату, час, місце проведення торгів та стартову ціну [PERSON] не повідомлено. Представник відповідача ПАТ «Державний ощадний банк України» проти задоволення позову заперечував з підстав, що позовні вимоги не відповідають способам захисту цивільних прав, встановлених законом, дії державного виконавця щодо підготовки та проведення публічних торгів з примусової реалізації нерухомого майна за адресою: [ADDRESS], що є власністю [PERSON], відповідали вимогам Закону України «Про виконавче провадження» та Інструкції про порядок проведення виконавчих дій, а позов є недоведеним та необґрунтованим. В судовому засіданні представник ПАТ «Державний ощадний банк України» просив у задоволенні позову відмовити. Представники прокуратури Комінтернівського району Одеської області, Одеської обласної прокуратури проти задоволення позову заперечували з підстав, що прокуратура не є учасником спірних правовідносин, не здійснювала будь-яких дій в процесі підготовки та проведення оскаржуваних торгів. В судовому засіданні представники прокуратури Комінтернівського району Одеської області, Одеської обласної прокуратури просили у задоволенні позову відмовити. Державний виконавець відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області Коваленко В.О. проти задоволення позову заперечував з підстав, що його дії щодо підготовки та проведення публічних торгів з примусової реалізації нерухомого майна за адресою: [ADDRESS], що є власністю [PERSON], відповідали вимогам Закону України «Про виконавче провадження» та Інструкції про порядок проведення виконавчих дій. В судовому засіданні Коваленко В.О. просив у задоволенні позову відмовити. Представник ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, до судового засідання не з'явився, відомості про поважність причин своєї неявки не надав, тому суд вирішує справу за його відсутності на підставі документів, які містяться в справі. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, а також витребувані документи, розглядаючи спір у межах заявлених вимог, суд вважає, що позов [PERSON], [PERSON] належить задовольнити в частині позовних вимог до ПАТ «Державний Ощадбанк України» в особі Одеської обласної дирекції ПАТ «Ощадбанк», Одеського міського відділення № 7860 ПАТ «Ощадбанк», державного виконавця відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області Коваленко В.О., Одеської філії ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» за таких підстав. 03.08.2007р. між ВАТ «Державний Ощадний банк України» (Іпотекодержатель) та [PERSON] (Іпотекодавець) було укладено Договір іпотеки, який забезпечує вимогу Іпотекодержателя до Іпотекодавця, що випливає з Кредитного договору № 1434/0312 від 03.08.2007р., згідно якого Іпотекодавець зобов'язаний не пізніше 03.08.2037р. повернути Іпотекодержателю кредит у розмірі 395 000,00 доларів США. Предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельна ділянка з земель житлової та громадської забудови за тією ж адресою площею 0,100 га. 24.09.2012р. головний державний виконавець відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області Коваленко В.О. за заявою представника Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» виніс Постанову ВП № 34380039 про відкриття виконавчого провадження з примусового виконання виконавчого листа № 2-170/2011 від 27.02.2012р., виданого Комінтернівським районним судом Одеської області про стягнення в солідарному порядку з [PERSON], [PERSON] на користь ВАТ «Державний Ощадний банк України в особі філії - Одеське міське відділення № 7860 ВАТ «Ощадбанк» заборгованість за укладеним Договором про іпотечний кредит та Договором поруки № 1434/0312 від 03.08.2007р. на загальну суму 508 900,00 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 21.10.2010р. становить 4 026 214,03 грн. В постанові вказано адресу боржника [PERSON] - [ADDRESS] Відомості про направлення [PERSON] копії постанови та її отримання - відсутні. 17.10.2012р. головний державний виконавець відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області Коваленко В.О. в присутності понятих: [PERSON], [PERSON] склав Акт опису й арешту майна, що належить боржнику, а саме: житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельна ділянка з земель житлової та громадської забудови за тією ж адресою площею 0,100 га. Оцінка житлового будинку - 500 000,00 грн., земельної ділянки - 300 000,00 грн., всього 800 000,00 грн. 26.10.2012р. головний державний виконавець відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області Коваленко В.О. виніс Постанову про призначення суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, якою призначив ТОВ «Оціночна компанія «Вега», що має сертифікат № 12219/44, виданий Фондом Державного майна України 08.07.2011р., оцінювачем у виконавчому провадженні по примусовому виконанню виконавчого листа № 2-170/2011 від 27.02.2012р., виданого Комінтернівським районним судом Одеської області про стягнення в солідарному порядку з [PERSON], [PERSON] на користь ВАТ «Державний Ощадний банк України в особі філії - Одеське міське відділення № 7860 ВАТ «Ощадбанк» заборгованість за укладеним Договором про іпотечний кредит та Договором поруки № 1434/0312 від 03.08.2007р. на загальну суму 508 900,00 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 21.10.2010р. становить 4 026 214,03 грн. Відомості про направлення [PERSON] копії постанови та її отримання - відсутні. 04.01.2013р. начальник відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області підписав запит до АДВ при ВГІРФО ГУМВС України в Одеській області щодо надання даних про адресу [PERSON], 11.01.2013р. отримав відповідь про реєстрацію [PERSON] за адресою: [ADDRESS]. 14.01.2013р. відділ примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області отримав заяву (пояснення) [PERSON], [PERSON] стосовно того, що про відкриття виконавчого провадження їм відомо не було, копію постанови про відкриття виконавчого провадження вони не отримували, рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутнє, дії державного виконавця є незаконними та оскаржують ся в суді, та просили надати копію постанови про відкриття виконавчого провадження, надати можливість ознайомитися з матеріалами виконавчого провадження та направляти всю кореспонденцію за адресами реєстрації. Відомості про направлення [PERSON] копії постанови про відкриття виконавчого провадження та її отримання - відсутні. 01.02.2013р. головний державний виконавець відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області Коваленко В.О. в присутності понятих: [PERSON], [PERSON] склав Акт про перешкоджання боржників державному виконавцю у входженні до житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], для проведення виконавчих дій. 25.02.2013р. ТОВ «Оціночна компанія «Вега» надало до виконавчої служби Звіт про незалежну оцінку нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], згідно з яким ринкова вартість об'єкта оцінки (житлових приміщень (двоповерхового будинку) загальною площею 245,9 кв.м), розташованих за адресою: [ADDRESS] - 802 000,00 грн. В звіті зазначено, що оцінювачу було відмовлено боржником у доступі до об'єкту оцінки, тому дослідження проводилось, спираючись на дані, отримані в результаті зовнішнього огляду будинку. 25.02.2013р. начальник відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області підписав лист, адресований [PERSON] та ПАТ «державний Ощадний банк України», в якому зазначено, що оцінювачем надано звіт про оцінку ринкової вартості майна боржника, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яка складає: житлового будинку - 802 000,00 грн., земельної ділянки - 499 400,00 грн. [PERSON] отримав вказаний лист 13.03.2014р. 01.04.2013р. відділ примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області отримав повідомлення Комінтернівського районного суду Одеської області (судді Барвенко В.К.)про знаходження у провадженні суду скарги [PERSON], [PERSON] на дії начальника підрозділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області та державного виконавця цього ж відділу Коваленка В.О. 03.04.2013р. начальник відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області підписав лист на адресу ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» про направлення пакету документів щодо проведення реалізації арештованого іпотечного майна боржника, а саме: житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельної ділянка з земель житлової та громадської забудови за тією ж адресою площею 0,100 га. 03.04.2013р. між відділом примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області та Одеською філією ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» було укладено договір № 16-0288/13 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), а саме: житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельної ділянка з земель житлової та громадської забудови за тією ж адресою площею 0,100 га. 05.04.2013р. ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» надало повідомлення про проведення прилюдних торгів, адресоване начальнику ВПРВ УДВС ГУЮ в Одеській області, [PERSON], ВАТ «Державний ощадний банк України в особі філії Одеського міського відділення ВАТ «Ощадбанк», отримане відділом примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області 05.04.2013р., згідно з яким торги з реалізації арештованого нерухомого майна житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельної ділянка з земель житлової та громадської забудови за тією ж адресою площею 0,100 га за стартовою ціною 1 301 400,00 грн. відбудуться 22.04.2013р. о 14-00 год. За адресою: [ADDRESS]. Відомості про направлення [PERSON] зазначеного повідомлення та його отримання - відсутні. 22.04.2013р. ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» надало повідомлення, адресоване начальнику ВПРВ УДВС ГУЮ в Одеській області, згідно з яким прилюдні торги з реалізації вищезазначеного нерухомого майна не відбулися 22.04.2013р. у зв'язку з відсутністю купівельного попиту, проханням провести переоцінку нерухомого майна. Згідно з Актом уцінки майна, затвердженим начальником ВПРВ УДВС ГУЮ в Одеській області 30.04.2013р., проведено наступну уцінку арештованого майна: житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельної ділянка з земель житлової та громадської забудови за тією ж адресою площею 0,100 га, на 1 %, після чого його вартість стала складати 1 288 368,00 грн. Дані про направлення [PERSON] зазначених відомостей та їх отримання - відсутні. 16.05.2013р. ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» надало повідомлення про проведення прилюдних торгів, адресоване начальнику ВПРВ УДВС ГУЮ в Одеській області, [PERSON], ВАТ «Державний ощадний банк України в особі філії Одеського міського відділення ВАТ «Ощадбанк», отримане відділом примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області 20.05.2013р., згідно з яким торги з реалізації арештованого нерухомого майна житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельної ділянка з земель житлової та громадської забудови за тією ж адресою площею 0,100 га за стартовою ціною 1 288 368,00 грн. відбудуться 31.05.2013р. о 12-00 год. За адресою: [ADDRESS]. 30.05.2013р. відділ примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області отримав заяву [PERSON], [PERSON] стосовно порушень державним виконавцем закону при реалізації іпотечного майна. 31.05.2013р. ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» надало повідомлення, адресоване начальнику ВПРВ УДВС ГУЮ в Одеській області, згідно з яким прилюдні торги з реалізації вищезазначеного нерухомого майна не відбулися 31.05.2013р. у зв'язку з відсутністю купівельного попиту, проханням вирішити питання з метою подальшого розпорядження майном відповідно вимог чинного законодавства. 28.10.2013р. головний державний виконавець відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ в Одеській області Коваленко В.О. виніс Постанову про повернення виконавчого листа № 2-170/11, виданого Комінтернівським районним судом Одеської області 27.07.2012р., стягувачу АТ «Ощадбанк» у зв'язку з тим, що об'єкт (лот) двічі не реалізовано на публічних торгах та стягувач не скористався своїм правом залишити арештований нерухомий об'єкт за собою за ціною, що дорівнює початковій вартості майна, за якою воно було передано на реалізацію. Відомості про направлення [PERSON] зазначеної Постанови та її отримання - відсутні. Згідно з п.5,8 ст.54 Закону України «Про виконавче провадження», реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку". Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.99 N 68/5, організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку». У відповідності до ст.43 Закону України «Про іпотеку», організатор прилюдних торгів зобов'язаний повідомити державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя про проведення прилюдних торгів не пізніше дня публікації повідомлення на офіційному веб-сайті. На порушення ст.43 Закону України «Про іпотеку», ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» не повідомило [PERSON] про проведення прилюдних торгів з реалізації належного йому нерухомого майна, що призвело до порушення процедури організації проведення торгів та порушення прав іпотекодавця. Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно зі ст.41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Рішення суду, або виконавчий напис нотаріуса, або договір про задоволення вимог іпотекодержателя відносно звернення стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та земельної ділянка з земель житлової та громадської забудови за тією ж адресою площею 0,100 га, які належать [PERSON] - відсутні.

Outcome: approved