Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-05 00:00:00

30.10.2019 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єськова 14» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15591 грн. 29 коп., заборгованості по одноразових внесках, відповідно до рішення загальних зборів від 05.07.2016 року в розмірі 378 грн. 21 коп., а всього 15969 грн. 50 коп. та витрати на правову допомогу в розмірі 2500 грн. 00 коп., судового збору в розмірі 1921 грн. 00 коп. Ухвалою суду від 13.11.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідачу було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подала, у зв`язку з чим згідно ч. 5\~ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін\~за наявними у справі матеріалами. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єськова 14» створено на підставі рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , оформленого протоколом № 1 від 24 травня 2016 року. Вказаним рішенням кстановчих зборів, також було затверджено статут об`єднання. Статут у новій редакції було згодом затверджено рішенням загальних зборів ОСББ «Єськова 14» від 16.05.2019 року. На підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Єськова 14», оформленого протоколом № 1 від 05 липня 2016 року було вирішено управління будинком здійснювати співвласникам, усі функції з управління передати ОСББ, прийняти житловий комплекс на баланс об`єднання. Вказаним рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 1 від 05 липня 2016 року, було затверджено поточний розмір щомісячних платежів (тариф на послуги) співвласників квартир та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, а саме 2,95 грн./кв.м. з 1 кв.м. площі квартири, 1,87 грн./кв.м нежитлового приміщення будинку з окремим входом (пункт 5). Пунктом 4 зазначеного рішення визначено розмір одноразового внеску на облаштування офісу у розмірі 1,85 грн з 1 кв.м. площі квартири та нежитлового приміщення. Пунктом 6 вказаного рішення було визначено розмір одноразового внеску на відшкодування витрат на створення та початок діяльності об`єднання у розмірі 0,15 грн. з 1 кв.м. площі квартири чи нежитлового приміщення будинку. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Єськова 14», оформленим протоколом № 3 від 20 квітня 2018 року, було затверджено кошторис об`єднання на 2018 рік та встановлено новий розмір внеску з утримання будинку та прибудинкової території, а саме: 4 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири; 2,54 грн/кв.м. нежитлового приміщення будинку з окремим входом. Оплату внесків і платежів здійснювати безготівковим способом на розрахунковий рахунок об`єднання, (пункт 6.1). Рішенням засідання правління ОСББ «Єськова 14», оформленого протоколом № 1 від 04.06.2019 року, було обрано голову правління об`єднання [PERSON] . Відповідно до ч. 1,3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Відповідач [PERSON] є власником нежилого приміщення, загальна площа (кв.м) - 189.1. за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відповідною інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 62). Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідач є співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Згідно з п. 2 абз. 3 розділу IV Статуту ОСББ «Єськова 14» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів встановлюються загальними зборами Об`єднання, відповідно до законодавства і статуту. При цьому в п. 2 абз. 1 розділу IV статуту ОСББ «Єськова 14» передбачено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Згідно з п. 2 розділу V статуту ОСББ «Єськова 14» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; Пунктом 4 вказаного розділу V передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Пунктом 3 розділу VI Статуту ОСББ «Єськова 14» встановлено, що у разі несвоєчасної або неповної оплати власником при більш ніж двохмісячному простроченні, обов`язкових внесків і платежів, об`єднання має право звернутися до суду для стягнення заборгованості. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно співвласник має виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання, що прямо передбачено статутом об`єднання (розділ V) та ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Таким чином, аналізуючи вищенаведені норми чинного законодавства та відповідні рішення прийняті об`єднанням, обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, у порушення встановлених законом, статутом об`єднання і рішеннями зборів співвласників обов`язків співвласника багатоквартирного будинку не виконує та не сплачує внесків та платежів на утримання будинку і прибудинкової території у повному обсязі, що призвело до виникнення у неї заборгованості. При цьому, відповідач не оскаржувала в судовому або досудовому порядку рішення зборів ОСББ «Єськова 14» про розмір внесків та необхідність їх сплати. Вказане право відповідача, як співвласника об`єднання передбачено статутом ОСББ та відповілним Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За відповідачем за період з 01 серпня 2016 року по 30 вересня 2019 року утворився борг по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території у загальному розмірі 15591,29 грн. та 378,21 грн. по одноразових внесках відповідно до рішення загальних зборів від 05.07.2016 року, а всього: 15969,50 грн. Згідно з ч. З ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічну позицію викладено в постанові Чернігівського апеляційного суду від 22.02.2019 року по справі № 750/10134/18. Об`єднанням було попереджено відповідача про необхідність сплати заборгованості, зокрема відповідачу було вручено лист претензію від 01.08.2019 року, у якому об`єднання пропонувало відповідачу сплатити прострочену заборгованість зі сплати внесків і платежів протягом 5 днів з дня вручення листа, проте відповідач залишив вказану вимогу без виконання. Враховуючи вище викладене, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15591 грн. 29 коп., заборгованості по одноразових внесках, відповідно до рішення загальних зборів від 05.07.2016 року в розмірі 378 грн. 21 коп., а всього 15969 грн. 50 коп. Вимога позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2500 грн. задоволенню не підлягає, оскільки позивачем не надано акту виконаних робіт за вказаним договором та квитанції про сплату вказаних витрат. Згідно \~ст.\~141\~ЦПК України,\~з відповідача\~на користь\~позивача необхідно\~стягнути судовий\~збір в\~розмірі 1921\~грн.\~00\~коп..

Outcome: approved