Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-17 00:00:00

12.02.2021 року до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гулі Корольової 1» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків. В обґрунтування позову представник позивача зазначав, що 01.06.2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: [ADDRESS] , було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гулі Корольової 1» (далі ОСББ). 01.07.2018 року між ОСББ та приватним підприємцем [PERSON] було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Відповідно до завдання та мети створення ОСББ, компетенції загальних зборів ОСББ, визначених у статуті, загальними зборами об`єднання, були затверджені Протоколи, згідно яких встановлені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , яка всупереч положенням ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.15-16 Закону України «Про ОСББ» не виконує свої зобов`язання, як співвласник ОСББ, в результаті чого, у відповідача виникла заборгованість у загальному розмірі 5792,70 грн., з яких: 5432,36 грн. - сума основного бору, 168,93 грн. - 3% річних, 188,41 грн. - інфляційні витрати. Враховуючи наведене, просить суд, стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості за надані послуги в розмірі 5792,70 грн, а також судові витрати по справі у розмірі 2270,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1700,00 грн. Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 11.03.2021 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, натомість подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити та не заперечує проти ухвалення рішення в заочному порядку. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не надала. На адресу суду повернулися конверти із судовими повістками із позначками «за закінченням терміну зберігання». Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. За таких обставин, суд вважає відповідача належним чином повідомленим та можливим, за згодою позивача, розглянути справу на підставі наявних доказів, заочно, відповідно до статті 280 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 01.06.2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: [ADDRESS] , було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гулі Корольової 1» (далі - ОСББ). Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до Протоколу від 02.06.2018 року загальних ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 74 ком.. за м2. Прийнято рішення про створення накопичувального фонду ОСББ в розмірі 20000,00 грн. та порядок його сплати щорічним одноразовим внеском. Прийнято рішення про участь у міській програмі підтримки ОСББ/ЖБК на умовах співфінансування та участь у обласному конкурсі мікропроектів енергозбереження та енергоефективності на умовах співфінансування. Відповідно до Протоколу від 26.12.2018 року загальних ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік в розмірі 4 грн. 12 коп. за м2. Кошторис резервного фонду на 2019 рік в розмірі 55000,00 грн. Відповідно до Протоколу від 11.11.2019 року загальних ОСББ було прийнято рішення про прийняття участі у міській програмі сприяння діяльності ОСББ, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках м.Дніпра на 2016-2020 роки по поточному ремонту водопостачання, відсоток співфінансування будинку затвердити мін 30% макс 45%. За умови залучення зовнішніх коштів (депутатські, обласні, державні, грантові та ін.) відсоток співфінансування ОСББ збільшується на залучену суму. Делагувати правління ОСББ право визначати відсоток співфінансування від ОСББ у міській програмі сприяння діяльності ОСББ, ЖБК та ОК у багатоквартирних будинках м.Дніпра на 2016-2020 роки, визначити вид робіт та відсоток співфінансування від ОСББ. Відповідно до Протоколу від 17.12.2019 року загальних ОСББ було прийнято рішення про затвердження кошторису та внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2020 рік в розмірі 4 грн. 12 коп. за м2. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомості щодо власника квартири [ADDRESS] в державному реєстрі відсутні. Відповідно до листа від 04.01.2021 року №13 КП "Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації" Дніпровської міської ради Поливанна І.М. є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 32,4 м2 на підставі договору міни квартир від 06.04.1998 року, посвідченого Шостою Дніпровською державною нотаріальною конторою за реєстром №3-3562, зареєстроване в КП "ДМБТІ" ДОР та записано реєстрову книгу №317п за реєстровим №5-8. В результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за відповідачем утворилась заборгованість по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку, яка відповідно до розрахунку наданого позивачем, становить 5792,70 грн., з яких: 5432,36 грн. - сума основного бору, 168,93 грн. - 3% річних, 188,41 грн. - інфляційні витрати. Даний розрахунок не оспорювався відповідачем в ході судового розгляду справи. Оскільки відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконує, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума заборгованості підлягає стягненню з особи, що не виконала свої зобов`язання. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.ч. 2,3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд враховує, що доказів погашення заборгованості чи спростування вказаних позивачем обставин, на час розгляду справи відповідачем не надано, а тому доходить висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 5435,36 грн. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. У зв`язку з цим, суд також вважає обґрунтованими і позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних витрат в сумі 188,41 грн. та трьох процентів річних в сумі 168,93 грн. За таких обставин, оцінюючи всі докази в їх сукупності та взаємозв`язку, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості, підлягають задоволенню, а тому на користь позивача з відповідача підлягає стягненню заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання, в розмірі 5792,70 грн., з яких: 5432,36 грн. - сума основного бору, 168,93 грн. - 3% річних, 188,41 грн. - інфляційні витрати. Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд керується статтями 133 та 141 ЦПК України. У відповідності до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст.141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовна заява підлягає задоволенню, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при зверненні до суду судовий збір у розмірі 2270,00 грн. Крім того, позивач просив стягнути з відповідача понесені судові витрати на правничу допомогу, які у відповідності до платіжного доручення № 151 від 10.12.2020 року та розрахунку №2 від 09.12.2020 року становить 1700,00 грн., у зв`язку із чим суд вважає вимоги позовної заяви в цій частині також обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню та стягненню з відповідача на відшкодування витрати на правничу допомогу.

Outcome: approved