Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-15 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовною заявою Приватного сільськогосподарського виробничого підприємства «Рутенія-М»,\~[PERSON], третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог: відділ Держгеокадастру у Кривоозерському районі Миколаївської області\~про визнання договорів оренди землі недійсними. Вказуючи, що на підставі рішення Кривоозерського районного суду від 25 лютого 2016 року йому належить право власності на дві земельні ділянки площами по 3,79 га, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані в межах території Бурилівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області. Вказані земельні ділянки він отримав у спадщину після смерті [PERSON], померлої 18 січня 2015 року. Від рідної сестри покійної - [PERSON] позивач дізнався, що саме вона, замість сестри, 12 вересня 2008 року підписала два договори оренди земельних ділянки, з Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством «Рутенія-М», які він зараз оспорює, оскільки [PERSON] не давала [PERSON] жодних повноважень на укладення правочинів. Вказуючи, що бажає самостійно обробляти належні йому земельні ділянки, позивач просив позов задовольнити, оскільки відповідач відмовляється в добровільному порядку розривати вищевказані договори оренди землі. В судовому представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.\~\~\~\~\~\~ Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що зміст договорів оренди земельних ділянок відповідає вимогам закону, протягом девяти років умови договору виконувалися сторонами, просив відмовити в задоволені позову. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні 08 серпня 2016 року позов визнала, не заперечувала проти його задоволення, вказала, що вона підписала договори замість сестри [PERSON], оскільки остання хворіла. Представник відділу Держгеокадастру у Кривоозерському районі Миколаївської області в судовому засіданні в судовому засіданні 08 серпня 2016 року не заперечувала проти задоволення позову. Вислухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі рішення Кривоозерського районного суду від 25 лютого 2016 року в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON], померлої 18 січня 2015 року, належать дві земельні ділянки розмірами по 3,79 га, та одна ділянка розміром 0,78 га, які розташовані в межах території Бурилівської сільської ради Кривоозерського району та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Належність права власності підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22 березня 2016 року № 55697503 та № 55691051. До матеріалів справи позивачем додано копії договорів оренди земельних ділянок, укладених 12 вересня 2008 року між [PERSON] таПриватним сільськогосподарським виробничим підприємством «Рутенія-М» в особі директора [PERSON], зареєстрованих у Кривоозерському реєстраційному відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 040901700293 та за № 040901700292 від 20 травня 2009 року, відповідно до яких в оренду передано дві земельні ділянки, що належить [PERSON], розміром по 3,79 га кожна, кадастрові номери 4823980700:01:000:2011, 4823980700:01:000:2012, розташовані в межах території Бурилівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, в оренду для володіння та користування на 10 років. Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 12 вересня 2008 року, орендодавець [PERSON] передав в повне користування орендарю Приватному сільськогосподарському виробничому підприємству «Рутенія-М» дві земельні ділянки розміром по 3,79 га кожна, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно додатку № 1 до договорів оренди земельних ділянок, сторони договорів узгодили та затвердили форму орендної плати на період дії договору оренди земельної ділянки. Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають\~\~у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Чинним цивільним законодавством України, а саме: ст.ст. 210, 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. 18 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого набуває чинності. Частина 3 ст. 203 ЦК України передбачає, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків, п. 2 ч.1 ст. 208 ЦК України правочин між фізичною та юридичною особою належить вчиняти у письмовій формі. Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України, тобто правочин не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, інтересам суспільства, волевиявлень учасника правочину, має бути вільним і відповідати його внутрішній волі За клопотанням позивача ухвалою суду від 08 серпня 2016 року по справі призначено почеркознавчу експертизу. Відповідно до висновку почеркознавчої експертизи № 829 від 29 вересня 2017 року, підтверджується, що підпис в графах «орендодавець», у розділі «реквізити сторін» двох договорів оренди землі від 12 вересня 2008 року, укладених ПСВП "Рутенія-М" та [PERSON], зареєстрованих 20 травня 2009 року у Кривоозерському реєстрі від Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», виконані [PERSON]. Законом України «Про оренду землі» визначені умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень. Враховуючи, що в судовому засіданні встановлено той факт, що [PERSON] не підписувала договори оренди землі, укладення та реєстрація договорів оренди земельних ділянок від 12 вересня 2008 року проведені без відома та волевиявлення власника ділянок [PERSON], що є порушенням вимог ч. 4 ст. 15 та ст. 17 Закону України "Про оренду землі" та суперечить ч. 3 ст. 203 ЦК України, тому заявлений позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним судові витрати за оплату судового збору в сумі 1 102 грн. 40 коп. та витрати за проведення експертизи в сумі 5 084 грн. 16 коп. На підставі ст. ст. 15, 203, 210, 215, 236, 386, 387, 638-640 ЦК України, ст.ст. 124 - 125 ЗК України, ст.ст. 13-19, 21 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved