Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-15 00:00:00

[PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,8700 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0165, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, згідно державного акта про право власності на земельну ділянку серії ІІ-ДП № 026103. Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину від 16.09.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1326, позивач являється власником земельної ділянки площею 2,870 га., кадастровий № 1224255100:01:005:0348, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, та земельної ділянки площею 2,9091 га., кадастровий № 1224255100:01:005:0349, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, після смерті матері [PERSON] , 1938 року народження. [PERSON] неодноразово звертався в усній та в письмовій формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договорами оренди земельних ділянок від 18.10.2004 року, кадастровий № 1224255100:01:005:0165, від 01.08.2015 року кадастровий № 1224255100:01:005:0348 та від 01.08.2015 року, кадастровий номер № 1224255100:01:005:0349, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачу не виплачено, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 52 172,00 грн.. Ухвалою суду від 22.06.2021 року було відкрито провадження у справі. Позивач в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує, просить задовольнити. Додатково зазначив, що заборгованість за 2019 рік сплачена відповідачем в сумі 7070,00 грн, відтак позовні вимоги підлягають зменшенню на цю суму. Відповідач до судового засідання не з`явився, повідомлений про час та місце розгляду справи належним чином, про причини неявки суд не повідомив, будь-яких заяв, клопотань та відзиву не надавав. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України та думки позивача щодо заочного розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,8700 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0165, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, згідно державного акта про право власності на земельну ділянку серії ІІ-ДП № 026103 (а. с. 6-7). Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину від 16.09.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1326, позивач являється власником земельної ділянки площею 2,870 га., кадастровий № 1224255100:01:005:0348, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, та земельної ділянки площею 2,9091 га., кадастровий № 1224255100:01:005:0349, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, після смерті матері [PERSON] , 1938 року народження (а.с. 12). Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між мною [PERSON] та відповідачем ТОВ «Відродження» 18.10.2004 року, земельна ділянка площею 2,8700 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0165, була передана [PERSON] в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до додаткової угоди до даного договору від 31.07.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року, кадастровий номер 1224255100:01:005:0165 відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 8788,82 грн. в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075,00 грн. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.08.2015 року, земельна ділянка площею 2,8700 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0348, була передана [PERSON] в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до додаткової угоди від 31.07.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер 1224255100:01:005:0348 відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 8788,82 грн. в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075,00 грн. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного мною [PERSON] та відповідачем ТОВ «Відродження» 01.08.2015 року, земельна ділянка площею 2,9091 га, кадастровий номер 1224255100:01:005:0349, була передана [PERSON] в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до додаткової угоди від 31.07.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, кадастровий номер 1224255100:01:005:0349 відповідно зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 8788,82 грн. в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075,00 грн. На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки: від 18.10.2004 року, кадастровий № 1224255100:01:005:0165 за 2019-2020 рр. від 01.08.2015 року, кадастровий № 1224255100:01:005:0348 за 2020 рр. від 01.08.2015 року, кадастровий № 1224255100:01:005:0349 за 2020 рр. Станом на 08.06.2020 року відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату за договором оренди від 18.10.2004 року, кадастровий № 1224255100:01:005:0165 за 2019-2020 рр. в розмірі 14150,00 грн.,за договором оренди від 01.08.2015 року, кадастровий № 1224255100:01:005:0348 за 2020 рр. в розмірі 7075,00 грн.,за договором оренди від 01.08.2015 року, кадастровий № 1224255100:01:005:0349 за 2020 рр. в розмірі 7075,00 грн. Позивач також зазначив, що згідно п.11 договору оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,3% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення, тобто14, 150грн. * 0,3% = 42,45 гривень; За період з 01.12.2019 року по 08.06.2021 року - минуло 556 днів 42,45 грн. х 556 дн. = 23602,20 гривень.Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки і № 1224255100:01:005:0165 з урахуванням пені складає:14150 грн. + 23602,20 грн. = 37752,20 грн. Оскльки за цим договором було сплачено заборгованість з орендної плати за 2019 рік в розмірі 7070,00 грн , сума підлягає зменшенню та складає 30682,20 грн. Відповідно до п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення, тобто: 7075,00грн. * 0,01% = 0,71 гривень;за період з 01.12.2020 року по 08.06.2021 року - минуло 190 днів, 0,71 грн. х 190 дн. = 134,90 гривень. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер № 1224255100:01:005:0348 з урахуванням пені складає: 7075 грн.+134,90 грн.=7209,90 грн. Відповідно до п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення, тобто: 7075,00 грн. * 0,01% = 0,71 гривень; за період з 01.12.2020 року по 08.06.2021 року-минуло 190 днів, 0,71 грн. х 190 дн. = 134,90 гривень. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки кадастровий № 1224255100:01:005:0349 з урахуванням пені складає: 7075 грн. + 134,90 грн. = 7209,90 грн. Отже, загальна сума заборгованості з урахуванням пені за договорами оренди земельних ділянок, кадастровий № 1224255100:01:005:0165, кадастровий 1224255100:01:005:0348, кадастровий № 1224255100:01:005:0349, складає 45102,00 грн. Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, дане положення передбачено ст.1 5 Закону України «Про оренду землі». Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, ніхто не може позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Із ст. 612 Цивільного кодексу України вбачається, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Якщо внаслідок прострочення боржника виконня зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконаї вимагати відшкодування збитків. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідач свої зобов`язання по сплаті орендної плати за землю не виконав. Відповідно до статті 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Таким чином, на теперішній час заборгованість відповідача перед позивачем з урахуванням пені становить 45102 грн. (сорок п`ять тисяч сто дві гривні). Підстави для настання цивільно-правової відповідальності за порушення земельного законодавства встановлено, зокрема, ЗК України. Приписами ст. 96 ЗК України встановлено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України). Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України). Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України). Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Ознайомившись з договором оренди, суд дійшов висновку, що орендна плата за 2020 рік з урахуванням пені орендодавцю згідно умов договору, повинна бути виплачена. Доказів сплати орендної плати за цей період відповідач суду не надав. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 908 грн. слід покласти на відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: approved