Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-19 00:00:00

[PERSON] звернувся до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання права власності. У судове засідання позивач та відповідач не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Позивач, [PERSON] , подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просить задовольнити в повному обсязі, проти заочного розгляду не заперечує. Відповідач, Курахівська міська рада, подала до суду лист про розгляд справи за відсутності представника. Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав. Відповідно до рішення Мар`їнського районного суду Донецької області від 05.05.2017 року, [PERSON] набув у власність 2 земельні ділянки у м. Курахове в садовому товаристві «Сонячний берег-1» по [ADDRESS] площею 0,0152 га., з цільовим призначенням для індивідуального дачного будівництва, кадастровий номер 1423310600:01:001:0365 та земельну ділянку площею 0,0459 га., з цільовим призначенням для садівництва, кадастровий номер 1423310600:01:001:0363. Відповідно до вимог ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» [PERSON] зареєстрував право власності на вказані земельні ділянки, що підтверджується відповідними витягами з державного земельного кадастру про земельну ділянку, а саме витяг № НВ-1403608592018 від 27.08.2018 року та № НВ-1403608632018 від 27.08.2018 року. Рішенням виконавчого комітету Курахівської міської ради Мар`їнського району Донецької області від 18.07.2017 року за № 150, земельній ділянкці для індивідуального дачного будівництва (кадастровий номер 1423310600:01:001:0365), яка розташована за адресою м. Курахове, садове товариство "Сонячний берег-1" присвоєно адресну нумерацію м. Курахове, садове товариство "Сонячний берег-1", [ADDRESS] . Після набуття права власності на земельні ділянки, позивач вказує, що розпочав будівництво дачного будинку з вбудованим гаражем «А-1» загальною площею 75,1 кв.м., в тому числі житловою 12,2 кв. м., терасою «ат», ганок «аг», навіс «ан», ганок «аг1» та господарськими спорудами та будівлями, а саме: господарська будівля «Б-1», навіс «В-1», вигрібна яма «г», вигрібна яма «д», свердловина «е», ворота №1, паркан №2, вимощення «І», «ІІ». Позивач вказує, що на теперішній час має намір реалізувати своє право власності на збудований будинок, відповідно до вимог ст. 375 ЦК України. Так, відповідно до ст. 375 ЦК України \~власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Позивач стверджує, що в порушення вимог закону, у встановленому законом порядку не звернувся до органів місцевого самоврядування з паспортом на початок будівельних робіт, у зв`язку зі своєю необізнаністю, та як наслідок не ввів будинок в експлуатацію. Оскільки вважав, що він є власником земельних ділянок, а отже й має повне право на будівництво в їх межах. Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 461 прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельних ділянок; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо договором або законом, передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У відповідності до абз. 1 п. «а» п. 6.1. 2.1 Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 року за № 7/5, оформлення прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 року № 7/5, оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади чи органами місцевого самоврядування фізичними чи юридичними особами на новозбудовані, перебудовані чи реконструйовані об`єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідальність закінченого будівництвом об`єкта проекційній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Крім того, відповідно до п. 6 додатку №1 до пункту 2.1. Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, виключно свідоцтвом про право власності на об`єкт нерухомого майна, виданого органами місцевого самоврядування є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. Частиною 15 ст. 29 Закону України «Про планування та забудову територій» здійснення будівельних робіт на об`єктах містобудування без дозволу та виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених в дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. За таких обставин, будівництво дачного будинку [ADDRESS] в садовому товаристві «Сонячний берег-1» - є самочинним будівництвом з підстав, передбачених вище. У відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Тому, ч. 7 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Тому, ч. 7 ст. 376 ЦК України передбачено, що у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил, суд за позовом відповідного органу державної влади або місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов`язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. За таких, обставин, оскільки відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинне будівництво може бути визнано за особою, яка здійснила таке будівництво, виключно у судовому порядку, а отже у позивача відсутня можливість іншим способом реалізувати своє право власності на новостворене майно, то суд дійшов висновку що позовні вимоги є законними та такими що підлягають задоволенню. На підставі викладеного і

Outcome: approved