Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-28 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися до Новоайдарського районного суду з даним позовом до КП "Жилбудсервіс" про визнання договору найму укладеним, посилаючись на те, що [PERSON] 30.11.2007 р. вселилився у кімнату [NUMBER] гуртожиту, який розташований за адресою: [ADDRESS], [PERSON] 01.12.2016 р. вселилась у кімнату [NUMBER] вищевказаного гуртожитку. [PERSON] та [PERSON] з 2007 р. фактично мешкають разом та мають спільні взаємні права та обов`язки. Мешканцями вказаного гуртожитку прийнято спільне рішення про проведення реконструкції гуртожитку з планом проекту кімнат двох типів. Один тип - квартири поліпшеного планування для жителів, які відшкодовують витрати з реконструкції КП «Жилбудсервіс» та другий - квартири малосімейного типу для жителів, які не беруть участі у вищевказаних витратах. У 2014 р. реконструкція завершена і будинок зданий до експлуатації. У листопаді 2015 р. КП «Жилбудсервіс» отримало новий технічний паспорт на «гуртожиток житловий будинок» з новою нумерацією квартир та кімнат. Комісією КП «Жилбудсервіс» складені акти про фактичне проживання [PERSON] за адресою: [ADDRESS], кімната [NUMBER] і [PERSON] за адресою: [ADDRESS] На підставі вказаних актів виданий наказ від 03.01.2017 р. про внесення змін до документації і відкрито нові особові рахунки для сплати комунальних послуг за місцем фактичного проживання. В грудні 2017 р. позивачі звернулися до балансоутримувача - КП «Жилбудсервіс» про перепланування та переобладнання кімнат [NUMBER] та [NUMBER] у гуртожитку в єдине житлове приміщення без порушення несучих конструкцій. Рішенням виконавчого комітету Щастинської міської ради від 21.12.2017 р. №164 надано такий дозвіл і встановлено, що після перепланування та переобладнання кімнат присвоїти приміщенню адресу: [ADDRESS] Після проведення позивачами перепланування кімнат, Новоайдарським БТІ створено технічний паспорт на кімнату [ADDRESS] При зверненні позивачів до КП «Жилбудсервіс» з метою реєстрації та подальшої приватизації, їм відмовлено у зв`язку з тим, що договір найму оформлюється на підставі ордеру на житлове приміщення. З моменту вселення та до теперішнього часу позивачі мешкають в квартирі [NUMBER] сплачують житлово-комунальні послуги, за власні кошти брали участь у всіх витратах з проведення реконструкції гуртожитку. На підставі вищенаведеного, позивачі просили суд визнати договір найму між ними та КП «Жилбудсервіс» фактично укладеним. Позивачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з'явились, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали, просили суд їх задовольнити. Представник відповідача - КП «Жилбудсервіс» - [PERSON] у судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала, не заперечувала проти їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав. Судовим розглядом встновлено, що в листопаді 2008 р. виконавчим комітетом Щастинської міської ради прийнято рішення про реконструкцію гуртожитку під житловий будинок (а.с.10). Позивачі з 2007 р. фактично мешкають разом та мають спільні взаємні права та обов`язки, що підтверджується копією рішення Новоайдарського районного суду Луганської області від 11.04.2016 р. (а.с.13,14). Комісією КП «Жилбудсервіс» складені акти про фактичне проживання [PERSON] за адресою: [ADDRESS], кімната [NUMBER] (а.с.21) і [PERSON] за адресою: [ADDRESS] На підставі вказаних актів був виданий наказ від 03.01.2017 р. про внесення змін до документації і відкрито нові особові рахунки для сплати комунальних послуг за місцем фактичного проживання (а.с.15). Рішенням виконавчого комітету Щастинської міської ради від 21.12.2017 р. №164 позивачам надано дозвіл на перепланування та переобладнання кімнат [NUMBER] та [NUMBER] у гуртожитку в єдине житлове приміщення без порушення несучих конструкцій і встановлено, що після перепланування та переобладнання кімнат присвоїти приміщенню адресу: [ADDRESS] кімната [NUMBER] (а.с.18). Новоайдарським БТІ створено технічний паспорт на кімнату [NUMBER], пл. Міра, буд. 1 (а.с.19-20). При зверненні позивачів до КП «Жилбудсервіс» з метою реєстрації та подальшої приватизації, їм було відмовлено у зв`язку з тим, що договір найму оформлюється на підставі ордеру на житлове приміщення. З моменту вселення та до теперішнього часу позивачі мешкають в квартирі [NUMBER] сплачують житлово-комунальні послуги, за власні кошти брали участь у всіх витратах з проведення реконструкції гуртожитку. Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, що передбачено ст. 61 ЖК України. Предметом договору найму жилого приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок, що передбачено ст. 63 ЖК України. Виходячи з вимог ст. 61 ЖК України, яка передбачає обов'язок письмового оформлення договору найму, суд дійшов до висновку про те, що фактично договір найму спірного житла між сторонами укладений з моменту заселення у спірну кімнату і це породило у позивачки та наймодавця права та обов'язки щодо спірного житла. Позивачі фактично вступили в договірні відносини з балансоутримувачем спірного житла, який надає, а позивачі отримують та оплачують комунальні послуги. Між тим письмово договір найму житлового приміщення між сторонами оформлено не було. Враховуючи вищенаведене, оскільки в правовідносинах між позивачами та відповідачем вбачаються ознаки договору найму житлового приміщення, цей договір виконується сторонами, так як КП "Жилбудсервіс" надає послуги, а позивачі отримують ці послуги і оплачують їх, проте цей договір не укладений у письмовій формі, що порушує вимоги ст. 61 ЖК України, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову про визнання договору найму між [PERSON], [PERSON] та «Жилбудсервіс» фактично укладеним. На підставі ст. ст. 16, 29 ЦК України, ст. 61 ЖК України, ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст.ст. 47, 55 Конституції України,

Outcome: approved