Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-03 00:00:00

[PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою до Харківської міської ради, якою просили визнати за ними право власності на житловий будинок, розташований по [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що згідно укладеної між ними угоди про участь у будівництві вони за власні кошти за адресою: [ADDRESS] побудували житловий будинок загальною площею 3844,3 кв.м., житловою площею 2329,5 кв.м. Житловий будинок побудований на земельній ділянки площею 0,1000 га, 0,0600 га, які на праві власності належать [PERSON] Будівництво житлової будівлі відповідає вимогам СНіП, ДБН, будівельних, санітарно-гігієнічних, екологічних і протипожежних норм і правил, в результаті проведеного будівництва не були порушені права та законні інтереси інших осіб. [PERSON], [PERSON], [PERSON] надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги підтримують повністю, просять їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву щодо розгляду справи за його відсутності та заперечення на позов, відповідно до якого в позові [PERSON], [PERSON] та [PERSON] просив відмовити. Представник Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області також в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про слухання справи за його відсутності. Проти задоволення позову заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного: Судом встановлено, що 16 жовтня 2013 року [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу придбала за адресою: [ADDRESS] земельні ділянки площею 0.1000 га, 0.0600 га кадастрові номери: 6310136600:09:003:0066, 6310136600:09:003:0067. Цільове призначення земель: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Право власності на земельні ділянки зареєстровано за [PERSON] у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності №11003340 від 16.10.2013 року.; №10996265 від 16.10.2013 року. 18.10.2013 року [PERSON] з [PERSON] та 04.11.2013 року з [PERSON] уклала договори про участь у будівництві житлового будинку по [ADDRESS]. За умовами договорів [PERSON] і [PERSON] мають право визнати за собою право власності на частину житлового будинку в залежності від внесеного вкладу в будівництво. За період 2013-2014 роки позивачі на вищезазначеній земельній ділянки позивачі за власні грошові кошти, власними зусиллями, з використанням належних їм на праві приватної власності матеріалів та обладнання, здійснили будівництво шестиповерхового житлового будинку на 174 квартир. Загальна площа будинку становить 3844,3 кв.м., житлова -2329,5 кв.м., що підтверджується технічним паспортом, який виготовлено КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" на житлові та нежитлові приміщення будинку літ. «А-6», що знаходиться по [ADDRESS]. Згідно Технічного висновку ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ" (ліцензія № 591993 серія АВ) про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації новоствореного нерухомого майна встановлено, що технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, для їх експлуатації як житлових. Несуча здатність відповідає вимогам СНіП, ДБН з дотриманням технології будівництва та у повній мірі забезпечують подальшу експлуатацію будівельних конструкцій. Будівництво виконано у відповідності з вимогами СНіП, ДБН з дотриманням технології будівельних, санітарно-гігієнічних, екологічних та протипожежних норм та правил, та відповідає визначеним законом вимогам та умовам, необхідним для прийняття об'єкта в експлуатацію. Конструктивні елементи будівлі в цілому не суперечать санітарно-технічним вимогам. Будівельна готовність складає 100%. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єкта необхідними для його функціонування ресурсами. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Будівництво (створення майна) завершено житловий будинок придатний до експлуатації. Отже, відповідно до ст. 331 ЦК України, [PERSON], [PERSON], [PERSON] здобувають право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва. Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. П. 5 ст. 319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності - власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. З матеріалів справи суд не вбачає, що в наслідок будівництва житлового будинку заподіяно шкоду правам, свободам і честі громадян, інтересам суспільства, або погіршено екологічну ситуацію та природні властивості. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Здійснене будівництво житлового будинку проводилося на земельній ділянці, що вже була раніше виділена для будівництва житлового будинку [ADDRESS]., а також [PERSON] є власником земельної ділянки, тому має право здійснювати будівництво на власній земельній ділянці. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved