Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-29 00:00:00

[PERSON] (далі - Позивач) звернувся до Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Пересипський» далі - Відповідач-1), Суворовської рай адміністрації Одеської міської ради (далі - Відповідач-2) з позовом про визнання права користування житловим приміщенням та зобов'язання укласти договір найму житлового приміщення за наступних обставин. Позивач з 2003 року та на теперішній час працює в у Відповідача-1. З 01 вересня 2003 року позивач працював на посаді сантехніка. З 13 липня 2012 року позивач працює на посаді двірника на дільниці № 4 у Відповідача-1. Позивач звернувся до керівництва КП ЖКС «Пересипський» з проханням надати вільне житлове приміщення для проживання. На прохання Позивача керівництвом Відповідача-1 у вересні 2013 року було надано вільне житлове приміщення, а саме квартиру [ADDRESS]. З вересня 2013 року позивач проживає в квартирі [ADDRESS]. За вказаною адресою Позивач проживає без реєстрації. Керівництвом Відповідача-1 було обіцяно укласти договір найму житлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS], а також видати ордер. Позивач сплачує за зазначену квартиру всі необхідні комунальні платежі. За час проживання у вказаній квартирі Позивач власними силами зробив капітальний ремонт. Зробив ремонт даху, замінив балки перекриття, замінив електричну проводку, провів сантехнічні роботи, зробив опалення та косметичний ремонт. Позивач вважає, що фактично вступив в договірні відносини з балансоутримувачем зазначеного житла, але письмовий договір найму житлового приміщення не укладено, але цей договір виконується, оскільки Відповідач-1 надає відповідні послуги, а Позивач отримує ці послуги та сплачує за них. Позивач просить визнати за ним право користування вказаним житловим приміщенням та зобов'язати Відповідачів укласти з ним договір найму житлового приміщення. Позивач надав заяву про розгляд справи за його відсутністю. Відповідачі до суду не з'явились, сповіщені належним чином, причини неявки невідомі. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог та прийняття заочного рішення. Встановлено, що Позивач працював у Відповідача-1 з 01 вересня 2003 року по 30 вересня 2006 року згідно записам у трудовій книжці (а.с.8). Згідно довідки № 183 від 16 серпня 2012 року КП ЖКС «Пересипський» Позивач з 13 серпня 2012 року працює у Відповідача-1 двірником дільниці № 4 (а.с.9). 17 квітня 2014 року сусідами Позивача було складено і належним чином оформлено акт, згідно з яким Позивач проживає в квартирі [ADDRESS] з вересня 2013 року та провів у вказаній квартирі ремонті роботи (а.с.10). Про проведення ремонтних робіт та придбання будівельних матеріалів свідчать товарні чеки за грудень 2013 року (а.с.12-14). Позивач сплачує за зазначену квартиру всі необхідні комунальні платежі (а.с.11). Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змог) побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Відповідно до ст. 31 ЖК України громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, мають право на одержання у користування жилого приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду. Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням в будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. В силу п.4 ст. З Закону "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" №1382-ІУ від 11.12.2003 року, місце проживання є адміністративна-територіальна одиниця, на території якої особа проживає понад шість місяців на рік. Згідно роз'яснення Пленуму Верховного Суду України, в п.15 Постанови від 01 листопада 1996 року №9 "Про застосування Конституції України при здійснені правосуддя" зазначено, що наявність чи відсутність прописки сама по собі не може бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням або ж для відмови їй у цьому. Таким чином, суд вважає, що Позивач фактично вступив в договірні відносини з балансоутримувачем зазначеного житла, але письмовий договір найму житлового приміщення не укладено, але цей договір виконується, оскільки КП ЖКС «Пересипський» надає відповідні послуги, а Позивач отримує ці послуги та сплачує за них, а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved