Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-18 00:00:00

17.08.2020 року [PERSON] звернулась до суду з позовом, у якому просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на будинок з надвірними спорудами, який знаходиться по [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивувала тим, що 20.12.2009 року вона придбала у [PERSON] належний йому будинок з надвірними спорудами за вищевказаною адресою. Власник передав їй ключі та документи на будинок, а позивачка йому кошти в сумі 3700 грн. Натомість [PERSON] зобов"язався укласти із нею договір купівлі-продажу у належний спосіб до кінця 2010 року, однак [INFO] помер так іне уклавши договір. Позивачка увесь цей час вільно відкрито володіє даним майном, здійснює його ремонт та вважає, що набула його на законних підставах. У позасудовому порядку вона не має можливості оформити право власності на будинок, а тому звернулась до суду із даним позовом. Позивачка у судове засідання не з"явилась, подавши заяву про розгляд справи за її відсутності, заявлені вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача - Синицівської сільської ради у судове засідання не з"явився, подав клопотання, яким не заперечує проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено у судовому засіданні, згідно копії технічного паспорту (а.с.5), [PERSON] належав будинок з надвірними спорудами, який знаходиться по [ADDRESS] . Згідно розписки від 20.12.2009 року (а.с.8) [PERSON] продав [PERSON] зазначений будинок за 3700 грн. та зобов"язався укласти із нею договір купівлі-продажу у належний спосіб. Однак, [INFO] [PERSON] помер так і не уклавши договору купівлі-продажу. Письмовими свідченнями [PERSON] та [PERSON] підтверджується факт купівлі [PERSON] житлового будинку у [PERSON] (а.с.11-12). Згідно довідки Синицівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області від 21.05.2020 р. (а.с.10) [PERSON] дійсно з 2009 року проживає у будинку по [ADDRESS] , в якому неодноразово проводила ремонти та займалась благоустроєм території. У відповідності до копії актового запису про смерть №51 від 12.12.2011 р., виданого 29.09.2020 р.Любашівським РВ ДРАЦС, [PERSON] помер [INFO] , а тому позивачка у позасудовому порядку не має можливості оформити право власності на будинок. Позивачка [PERSON] з 2009 року по теперішній час (більше 10 років) вільно відкрито володіє даним будинком. Приймаючи рішення, суд керується наступним. На підставі ст.344 ЦК України набувальна давність - одна з підстав набуття права власності. Частина 1 статті 344 Цивільного кодексу України передбачає, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито й безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років або рухомим майном протягом 5 років, набуває права власності на нього. Суб`єктом набувальної давності може бути як фізична, так і юридична особа. Відповідно до ч.4. ст.344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Згідно п. 9 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Згідно п. 11 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Згідно п. 13 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК а також; частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. За таких обставин суд вважає за необхідне задовольнити позов та визнати за позивачкою право власності за набувальною давністю на будинок з надвірними будівлями. На підставі наведеного,

Outcome: approved