Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-24 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ "Габроінвест-плюс" про розірвання договорів оренди землі, в обгрунтування якого вказала, що 28 березня 2012року між нею та відповідачем по справі укладено два договори оренди земельних ділянок, які належать їй на праві власності строком на 5 років кожний. Порушуючи умови договорів, відповідач протягом 2012-2013років не сплачував орендної плати та не використовував земельні ділянки за призначенням. На підставі викладеного, [PERSON] просила розірвати договори оренди земельних ділянок, площею 4,5640га, кадастровий номер 1825684400:13:000:0095 та 3,8542га., кадастровий номер 1825684400:14:000:0064, розташованих на території Зороківської сільської ради Черняхівського району, укладені між нею та відповідачем 28 березня 2012року та стягнути на її користь судові витрати понесенні при зверненні з позовом до суду. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, не заперечував проти винесення заочного рішення по справі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки представник позивача не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, виходячи з наступного. У відповідності до Державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 736589 від 12 травня 2010року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,5640га, розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.8), а відповідно до Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №736590 від 12 травня 2010року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,8542га. (а.с. 9). 28 березня 2012року між [PERSON] та "Габроінвест-плюс" укладено договори оренди земельних ділянок площею 4,564га, та 3,8542га., строком на 5 років кожний (а.с.10-12,15-17). Згідно з актів прийому-передачі земельних ділянок (а.с.14, 18), земельні ділянки передані відповідачу в строкове платне користування. У відповідності до умов договорів п. 4.1, 4.4 орендна плата за користування земельними ділянками становить 4,6%, що складає 1200грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 10 по 31 грудня кожного поточного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.10, 15). Відповідач дані умови договорів не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2012-2013 роки. Також відповідач орендовані земельні ділянки не використовував за призначенням. Доводи позивача про це підтверджені матеріалами справи, зокрема: довідкою Управління Агропромислового розвитку Черняхівської райдержадміністрації від 03 квітня 2014 року за №106/01-19 (а.с.20, 21) та відповідачем не спростовані. У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за умовами договорів може тягнути за собою припинення договорів внаслідок їх розірвання. Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526, 527, 530, 625 ЦК України має виконуватися належним чином. З цих підстав, суд розриває договори оренди земельних ділянок. На підставі наведеного,

Outcome: approved