Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-26 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом, в якому просить винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою вул. Миру (колишня Калініна), 33 в с. Мошорине Знамянського району Кіровоградської області, укладений 6 січня 2008 року між [PERSON] та [PERSON] та визнати за нею право власності на вказаний будинок. Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона з січня 2008 року проживає у житловому будинку за адресою вул. Миру (колишня Калініна), 33 в с. Мошорине Знамянського району Кіровоградської області. До вказаного часу будинок належав на праві власності [PERSON], який помер14 травня 2011 року, заповіту не залишив. 06 січня 2008 року між позивачем та відповідачем досягнуто домовленості про купівлю позивачем будинку, що знаходиться за адресою: вул.\~Миру (колишня\~Калініна),\~33\~в с.\~Мошорине Знамянського\~району Кіровоградської\~області та укладено договір купівлі - продажу у письмовій формі. В рамках виконання укладеного договору позивач передав відповідачу як плату за відчужуваний будинок грошові кошти у сумі 8000 (вісім тисяч) грн., що підтверджується договором купівлі-продажу. В свою чергу, на виконання укладеної угоди відповідач передала позивачу житловий будинок, який був предметом угоди і відповідач вступила у фактичне володіння будинком, де і проживає в даний час з моменту виконання сторонами угоди купівлі - продажу. Проте, відповідач уклавши в письмовій формі угоду та фактично виконавши всі умови укладеної угоди купівлі - продажу будинку від 06 січня 2008 року, від її нотаріального посвідчення ухилився та помер, що не дає можливості позивачеві зареєструвати своє право власності в установленому законом порядку. Діти [PERSON] не вступили у спадщину та не претендують на його майно. Позивач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримав. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, як і не надали заяви про розгляд справи без його участі. Згідно ухвали Знам'янського міськрайонного суду розгляд цивільної справи проводиться заочно. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. \~ \~ \~ \~Повно, всебічно та обєктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Позивач по справі домовився із [PERSON] про купівлю будинку, який розташований за адресою вул. Миру (колишня Калініна), 33 в с. Мошорине Знамянського району Кіровоградської області. Сторони уклали договір купівлі-продажу вказаного будинку в простій письмовій формі, про що свідчить договір від 06 січня 2008 року. На виконання вказаного договору позивач сплатила відповідачеві 8000 (вісім тисяч) гривень та прийняла вказаний будинок. Проживає у вказаному будинку з січня 2008 року, про що свідчить довідка [PERSON] сільської ради Знамянського району Кіровоградської області. Відповідач в свою чергу отримав гроші та передав будинок позивачеві. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку протягом шести місяців з дня домовленості. Однак відповідач свої зобовязання не виконав, ухилився від нотаріального посвідчення договору та помер 14 травня 2011 року. Технічний паспорт свідчить про те, що технічна документація виготовлена і спірна будівля введена в експлуатацію. Відповідно до правовстановлюючих документів на будинок за адресою вул. Миру (колишня Калініна), 33 в с. Мошорине Знамянського району Кіровоградської області належав [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право власності від 04 квітня 1993 року видане на підставі рішення виконавчого комітету [PERSON] сільської ради народних депутатів від 30.03.1989 № 16, та реєстраційним посвідченням БТІ, де зроблено запис в реєстрову книгу № 370/3. [PERSON] помер 14 травня 2011 року, що підтверджується свідоцтвом про його смерть. Відповідно до інформаційної довідки Знамянської районної державної нотаріальної контори, після смерті 14 травня 2011 [PERSON] ніхто із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва не звертався. Відповідно до\~довідки [PERSON]\~сільської ради\~Знамянського району\~Кіровоградської області\~від 05.04.2018\~№ 505\~[PERSON] дійсно\~проживає разом\~із родиною\~з січня\~2008\~року за\~адресоювул. Миру (колишня Калініна), 33 в с. Мошорине Знамянського району Кіровоградської області. Згідно ст. 317\~ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.1\~ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК). Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК). Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов'язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК). Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК). Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в звязку зі смертю продавця, суд вважає, що позов необхідно задовольнити. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного та

Outcome: approved