Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-13 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON], за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Вінницької міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Позов мотивований тим, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2008 року позивачу, [PERSON], [PERSON] та [PERSON] надано в оренду земельну ділянку за адресою [ADDRESS] загальною площею 0, 234 га., під розширення території для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд. Вказана земельна ділянка вільна від забудов. [INFO] помер один з орендарів - [PERSON], спадкоємцем якого є [PERSON], позивач по справі. З метою переоформлення договору оренди, замовлено та виготовлено план розподілу земельної ділянки, однак відповідач не погоджується на вказаний варіант порядку користування та не пропонує іншого варіанту. За таких обставин позивачі вимушені звернутись до суду із позовом та просять встановити порядок користування зазначеною земельною ділянкою між сторонами на термін дії договору оренди згідно висновку судової земельно-технічної експертизи. Надалі, 14 липня 2014 року позивачі подали заяву, в якій зазначили, що відповідач погодився на порядок користування земельною ділянку згідно кадастрового плану виготовленого 05 червня 2014 року ДП «Поділлягеодезкартографія», та просили встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,0234 га, яка знаходиться в [ADDRESS], між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] на термін дії договору оренди (до 23.11.2017 року), зареєстрованого 15.08.2008 року за № 040800300186, відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого 05.06.2014 року ДП "Поділлягеодезкартографія". Представник позивачів в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав викладених в позовній заяві та просив позов задовольнити. Представник відповідача, з урахуванням запропонованого порядку користування земельною ділянкою відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого 05.06.2014 року ДП "Поділлягеодезкартографія", позов визнав. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Вінницької міської ради Хващевська Л.В. при розгляді справи покладалась на думку суду. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлені наступні фактичні обставини справи та правовідносини, врегульовані нормами Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» щодо користування земельною ділянкою. Судом встановлено, що 11 квітня 2008 року між Вінницькою міською радою та [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], на підставі рішення Вінницької міської ради від 23.11.2007 року №1581, укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], зареєстрований 15.08.2008 року за № 040800300186. Відповідно до умов договору площа земельної ділянки становить 0,0234 га. та передається під розширення території для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Договір укладено на 10 років з моменту прийняття рішення Вінницькою міською радою про надання земельної ділянки в оренду. Земельна ділянка передається без затвердження технічної документації із землеустрою (а.с. 4-7). Відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки від 15 серпня 2008 року, вказана земельна ділянка передана орендарям, при цьому земельна ділянка виділена в натурі, межі якої позначені на місцевості межовими знаками (а.с.7 зворот). [PERSON] помер [INFO], що підтверджується свідоцтвом про смерть сер. [NUMBER] від 22 жовтня 2008 року. Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 04 грудня 2009 року та 05 серпня 2009 року, спадкоємицею майна померлого [PERSON] є його дружина [PERSON] Спадкове майно складається з земельної ділянки площею 0,0397 га. кадастровий номер 051013000:03:050:0048 та 1/3 частки квартири [ADDRESS]. Угодою від 24 березня 2014 року, укладеною між Вінницькою міською радою та [PERSON], [PERSON] та [PERSON] внесено зміни до п. 9 абз. 3 договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати. Угода набула чинності з 01 січня 2014 року. Інші умови договору залишилися незмінні. Площа земельної ділянки, якою в даний час користуються орендарі, складає 0,0234 га. Порядок користування земельною ділянкою площею 0,0234 га, що надана сторонам відповідно до договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2008 року, який погодили сторони в судовому засіданні, зафіксований в кадастровому плані, розробленому 05.06.2014 року ДП «Поділлягеодезкартографія». Площа земельної ділянки відповідає умовам договору. Відповідно до кадастрового плану, частина спільної земельної ділянки, яка перебуває в користуванні [PERSON], [PERSON], площею 0,012 га зазначена в кадастровому плані як ділянка 1 зеленого кольору, [PERSON] користуються земельною ділянкою площею 0,0114 га, зазначеною в кадастровому плані як ділянка 2 рожевого кольору. Межі земельної ділянки погоджені з суміжними землекористувачами, що підтверджено актами прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 09 липня 2014 року, які додані до матеріалів справи. Заборгованість по орендній платі відсутня. Відповідно до ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися в заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Відповідно до ст. ст. 7, 35 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Відповідно до п.19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовами учасників спільної часткової власності на землю про встановлення порядку володіння та користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм: жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ними, розташування господарських будівель, споруд, необхідністю зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил та правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд може обговорити питання про грошову компенсацію. При пред'явлені вимог кожним із учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в користуванні лише ділянки,роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди. На переконання суду встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно з порядком її використання, який розроблений ДП «Поділлягеодезкартографія» відповідно до кадастрового плану та запропонований сторонам, не завдає шкоди її раціональному використанню, відповідає інтересам кожного із сторін та суміжних землекористувачів. Порядок користування земельною ділянкою не позбавляє можливості кожного з співвласників користуватись своєю частиною будинковолодіння. На підставі викладеного та

Outcome: approved