Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-16 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~14.02.2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що 21.05.2016 року уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку № 18 по провулку Зорі в с. Гранітне Тельманівського району, Донецької області, загальною площею 82,3 кв.м, житловою площею 41,10 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями, який належав йому на підставі свідотцтва про право власності від 10.07.1989 року. 1/2 частка будинку належала матері позивача [PERSON] на праві власності. 09.11.2005 року мати позивача [PERSON] померла, після її смерті залишилось спадкове майно на 1/2 часку будинку. Крім нього спадкоємцем після смерті матері є його батько-відповідач по справі [PERSON], який не має притензій на будинок та відмовився від спадщини на користь позивача. Через нотаріальну контору оформити не може у зв"язку з відсутністю оригіналу правовстановююючого документу на частину будинку, яка належить його матері. Правовстановлюючі документи на частку будинку, яка належить матері зберігаються в Тельманівськом БТІ, архіви якого знаходяться на тимчасово не підконторольній органами державній влади території. 21.05.2016 року сторони підписали договір купівлі-продажу 1/2 частки будинку, але нотаріально не оформили. На підтвердження укладення вказаного договору позивач передав [PERSON] 35 000,00 гривень. В даний час вона проживає в будинку, а відповідач проживає в іншому місці, позивач має можливість нотаріально оформити угоду, а відповідач відмовляється це зробити, хоча і не заперечує про її право власності на будинок. Оскільки позивач та [PERSON] домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі - продажу 1/2 частки будинку, він не має права отримати правовстановлюючі документи, то просив визнати договір дійсним, та визнати право власності на будинок. Позивач у судове засідання не з»явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, на позові наполягає. Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, причини своєї неявки судові не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без його участі не заявив. За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України. У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Суд вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання. Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним. Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків від фізичної особи, яка померла до інших осіб-спадкоємців. Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття, право на спадкування за законом, як зазначено у ст.1223 ЦК України, одержують спадкоємці з першої по пяту чергу. За змістом ст. 1261 ЦК України першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Таким чином, право на спадкування по закону виникло у позивача, як доньки померлої. Згідно свідотцтва про право власності від 10.07.1989 року 1/2 частка будинку № 18 по провулку Зорі в с. Гранітне Тельманівського району, Донецької області, загальною площею 82,3 кв.м, житловою площею 41,10 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями належить [PERSON] на підставі рішення виконкома Тельманівської районної ради від 20.04.1988 року № 90. (а.с.5). Відповідно до Постанови Верховної Ради України "Про зміни в адміністративно-територіальному устрої Донецької області, зміну і встановлення меж міста Маріуполь Волноваського, Новоазовського та Тельманівського районів Донецької області від 20.05.2015 року було тимчасово змінено межі Волноваського та Тельманівського районів, збільшено територію району із них :11693,4 гектара земель Гранітненської сільської ради ( в тому числі території села Гранітне) віднесено до Волноваського району. Згідно угоди купівлі-продажу 1/2 частки будинку від 21.05.2016 року, сторони уклали договір купівлі - продажу1/2 частки будинку № 18 по провулку Зорі в с. Гранітне Волноваського району, Донецької області, загальною площею 82,3 кв.м, житловою площею 41,10 кв.м., з надвірними спорудами та будівлями. Житловим будинком фактично володіє позивач, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані [PERSON] (а.с.8). Згідно свідотцтва про смерть серія 1-НО № 076071 виданого Гранітненською сільською радою Тельманівського району Донецької області від 11.11.2005 року [PERSON] померла 09.11.2005 року, про що зроблено актовий запис № 51. (а.с.4). Із свідотцтва про народження серія № 1V- 4130656 виданогоГранітненською сільською радою Тельманівського району Донецької області від 13.11.1967 року вбачається, що батьками [PERSON],[INFO] є [PERSON] та [PERSON]. (а.с.11). Згідно свідотцтва про шлюб серія 1V-НО № 494417 виданого Старогнатівською сільською радою Тельманівського району від 09.01.1988 року [PERSON] зареєструвала шлюб з [PERSON] та взяла прізвище чоловіка "Рудницька", про що зроблено актовий запис № 1.(а.с.11). З наданої інформації приватного нотаріуса Волноваського районного нотаріального округу [PERSON] від 13.02.2017 року за № 100/01-16 вбачаєься, що [PERSON] при зверненні до нотаріуса з питання оформлення спадщини після померлої 09.11.2005 року матері [PERSON] без наявності оригіналів документів, що підтверджують право власноті на спадкове майно буде відмовлено. (а.с.12). Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості 1/2 частки житлового будинку і з надвірними спорудами та будівлями договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість. На підставі ст.ст. 220, 657,1216, 1261 ЦК України,

Outcome: approved