Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-26 00:00:00

09 серпня 2019 року позивачі звернулись з позовами до ТОВ «ТД МАЛОС» про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Ухвалою Малинського районного суду Житомирської області від 11 серпня 2019 року позовні вимоги були об`єднанні в одному проваджені. В обґрунтування вимог позивачі зазначили про наступне. Так, [PERSON] відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552855 , виданого 21.04.2006 року належить на праві власності земельна ділянка, площею 5,84 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району Житомирської області (кадастровий номер земельної ділянки 1823482200:06:000:0117 ). 12 січня 2015 року між ним та ТОВ «ТД МАЛОС» укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 5,84га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0117 . Строк дії договору визначено до 13 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. [PERSON] . відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 грудня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Сотніченко І.В. є власником земельної ділянки, площею 4,4900 га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0115 , яка розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району після смерті своєї матері [PERSON] , якій дана земля належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552960 , виданого 21.04.2006 року. 12 січня 2015 року між нею та ТОВ «ТД МАЛОС» укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 4,49га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0115 . Строк дії договору визначено до 16 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. [PERSON] відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 січня 2018 року, посвідченого державним нотаріусом Малинської державної нотаріальної контори Житомирської області Іваненко О.М. є власником земельної ділянки, площею 3,9834 га, кадастровий номер 1823482200:09:000:0028 , яка розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району після смерті своєї матері [PERSON] , якій дана земля належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552967 , виданого 18.04.2006 року. 12 січня 2015 року між нею та ТОВ «ТД МАЛОС» укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 3,98га, кадастровий номер 1823482200:09:000:0028 . Строк дії договору визначено до 19 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. В порушення умов договорів та вимог статей 15 та 21 Закону України «Про оренду землі» відповідач сплатив на користь позивачів у 2015 році 500 грн. орендної плати, а протягом 2016-2018 років взагалі не здійснював жодної оплати за договорами оренди ні в грошовій, ні іншій формі, передбаченої договорами, що, в свою чергу, є підставою для розірвання договорів оренди. Позивач [PERSON] до суду не з`явився, подав заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Позивач [PERSON] до суду не з`явилася, подала заяву, в якій просить проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити. Позивач [PERSON] до суду не з`явилася, подала заяву, в якій просить проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити. Відповідач до суду не з`явився, свого представника не направив, повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином. Будь-яких заяв, клопотань по суті позову, відзив на позов про розірвання договорів оренди до суду не подав. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України Суд, дослідивши надані докази в межах позовних вимог, вважає, що позови підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 1823482200:06:000:0117 , площею 5,84 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552855 , виданого 21.04.2006 року (а.с.10). Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 9368080, що підтверджується відповідною інформаційною довідкою з реєстру (а.с.7). 12 січня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «ТД МАЛОС» укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 5,84га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0117 . Строк дії договору визначено до 13 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.7-8). [PERSON] відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 грудня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Сотніченко І.В. є власником земельної ділянки, площею 4,4900га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0115 , яка розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району після смерті своєї матері [PERSON] , якій дана земля належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552960 , виданого 21.04.2006 року. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 12473118 (а.с.20-21). 12 січня 2015 року між нею та ТОВ «ТД МАЛОС» укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 4,49га, кадастровий номер 1823482200:06:000:0115 . Строк дії договору визначено до 16 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. [PERSON] відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 січня 2018 року, посвідченого державним нотаріусом Малинської державної нотаріальної контори Житомирської області Іваненко О.М. є власником земельної ділянки, площею 3,9834га, кадастровий номер 1823482200:09:000:0028 , яка розташована на території Ворсівської сільської ради Малинського району після смерті своєї матері [PERSON] , якій дана земля належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №552967 , виданого 18.04.2006 року. Право власності позивача зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 24518855 (а.с.36). 12 січня 2015 року між нею та ТОВ «ТД МАЛОС» укладено договір оренди землі б/н, відповідно до якого відповідачу в оренду передавалась належна позивачу земельна ділянка, площею 3,98га, кадастровий номер 1823482200:09:000:0028 . Строк дії договору визначено до 19 квітня 2025 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.36-37). Отже, договори оренди пройшли державну реєстрацію, а отже вважаються укладеними. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Так, згідно п.9 Розділу "Орендна плата" договорів оренди б/н від 12.01.2015 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 1200 гривень. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. В абзаці другому п. 39 договору зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Даний пункт договору відповідає змісту ст.32 Закону України "Про оренду землі" та ст.651 ЦК України. Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивачі зазначили, що відповідач у 2015 році сплатив на їхню користь 500 грн. орендної плати. Станом на день звернення до суду з позовами [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] за 2016-2018 роки не отримали жодної оплати за договорами оренди ні в грошовій, ні іншій формі, передбаченої правочинами, що, в свою чергу, є підставою для розірвання договорів оренди. Дані твердження відповідачем не спростовані, а тому суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю. З відповідача на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати в розмірі 768,40 грн. кожному.

Outcome: approved