Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~Адвокат Калинюк\~Б.М.\~в інтересах\~позивача [PERSON] \~звернувся в\~суд з\~позовом до\~КПТМ «Тернопільміськтеплокомуненерго»\~Тернопільської міської\~ради у\~якому,\~уточнивши позовні\~вимоги,\~просить зобов`язати відповідача виключити із суми, що підлягає оплаті позивачем - власником квартири за адресою [ADDRESS] згідно особового рахунку [NUMBER] , заборгованість в сумі 22 768,60 гривень за користування централізованим опаленням, що виникла до 13 вересня 2017 року та стягнута з попереднього власника на підставі рішень суду. \~ \~ \~ \~Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач вказує на те, що із 13 вересня 2017 р. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, виданим приватним нотаріусом та зареєстрованим в реєстрі за №861 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №97164429 від 13 вересня 2017 р. Після набуття у власність даної квартири, позивач виявила заборгованість за послугу теплопостачання, яку надає КПТМ «Тернопільміськтеплокомуненерго» Тернопільської міської ради, в сумі 22 768,60 грн. Дана сума боргу стягнута з попереднього власника [PERSON] згідно судового наказу у справі №607/6910/15-ц від 15 травня 2015 р., виданого Тернопільським міськрайонним судом, на суму 6 685,03 грн. та рішення цього ж суду у справі №607/22121/18 від 13 грудня 2018 р. на суму 16 083,57 грн. Позивач 08 лютого 2018 р. повторно звернулась до відповідача з проханням відкрити їй новий особовий рахунок та здійснити нарахування за надані послуги з моменту набуття права власності. Проте, відповідачем було надано відповідь за вих. №39168/18 відповідно до якої зазначено, що підстав для відкриття особового рахунку відсутні. Вважає, що нарахування позивачу заборгованості за користування централізованим опаленням є неправомірним, оскільки відбувається із врахуванням боргу колишніх власників квартири, який стягнутий з них на підставі рішень суду та пов`язаний з неналежним виконанням ними своїх зобов`язань. \~ \~ \~ \~Представник КП «Тернопільміськтеплокомуненерго» Тернопільської міської ради подала суду відзив на позовну заяву у якому зазначила, що наданий позивачем витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності підтверджує дату набуття [PERSON] права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 13.09.2017 року. Отже, право власності на квартиру виникло у [PERSON] з моменту придбання квартири, а саме - 13.09.2017 року. Пунктом 3.1.5. Договору купівлі-продажу визначено "Продавець зобов`язується сплатити комунальні послуги, звільнити і передати квартиру Покупцеві, ..." Тобто, згідно вище вказаного пункту договору оплату заборгованості за послуги з централізованого опалення мав оплатити попередній власник квартири - [PERSON] . Таким чином, вважає, що позивачу слід звернутися до [PERSON] із вимогою погасити заборгованість за послуги з централізованого опалення, яка виникла по квартирі за адресою: [ADDRESS] до 13.09.2017 року. Також зазначила, що на даний час, чинним законодавством України не врегульовано порядок відкриття особових рахунків для споживачів комунальних послуг, в т.ч. і для споживачів послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Однак, згідно ст. 7 ЦК України, цивільні відносини можуть регулюватися звичаєм, зокрема звичаєм ділового обороту. Звичаєм є правило поведінки, яке не встановлене актами цивільного законодавства, але є усталеним у певній сфері цивільних відносин. З врахуванням зазначених норм законодавства, КП "ТМТКЕ" здійснює відкриття особового рахунку в порядку, що є загальноприйнятим для підприємств житлово-комунального господарства. За загальним правилом відкриття особового рахунку відбувається з моменту надання послуг в квартиру (будинок) на підставі документів, наданих балансоутримувачем (управителем) житлового будинку. Крім того, при відкритті особового рахунку враховується інформація про конкретну квартиру згідно документів, наданих підприємству власником (наймачем) квартири (свідоцтва про право власності на квартиру, ордера на поселення, паспорта, інвентарної справи на квартиру, документів про право на пільги по оплаті за житлово-комунальні послуги і т.ін.). У випадку зміни власника квартири (в т.ч. згідно договору купівлі-продажу квартири) особовий рахунок переоформляється на прізвище нового власника, номер особового рахунку не змінюється. \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав просить суд їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник Комунального підприємства теплових мереж «Тернопільміськтеплокомуненерго» Тернопільської міської ради в судовому засіданні у задоволенні позову просить відмовити. \~ \~ \~ \~Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив. \~ \~ \~ \~Згідно Договору купівлі-продажу квартири НМІ 817471 від 13 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Миськів М.М., [PERSON] , від імені якої діяла на підставі довіреності [PERSON] , купила у [PERSON] трикімнатну квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~На підставі даного договору за [PERSON] зареєстровано право приватної власності на квартиру [ADDRESS] (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №97164429 від 13.09.2017 року. \~ \~ \~ \~На час набуття [PERSON] права власності на вказану квартиру існував борг за послуги теплопостачання за попереднім власником [PERSON] в сумі 22\~490 грн. 40 коп. \~ \~ \~ \~15 травня 2015 року Тернопільським міськрайонним\~судом Тернопільської\~області винесено судовий наказ про стягнення солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь КПТМ «Тернопільміськтеплокомуненерго» ТМР 6\~685, 03 грн. заборгованості з оплати за послуги централізованого опалення. \~ \~ \~ \~Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 13 грудня 2018 року ухвалено стягнути із [PERSON] на користь КПТМ «Тернопільміськтеплокомуненерго» ТМР 16\~083,57 грн. заборгованість за період із 01 лютого 2015 року по 01 жовтня 2017 року по оплаті за централізоване опалення житла за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~На звернення [PERSON] , відповідач у інформації викладеній у листі №3916/18 від 11.12.2017 р. повідомив про відсутність підстав для відкриття особового рахунку. \~ \~ \~ \~10 квітня 2018 р. позивачем було подано заяву до відповідача з проханням щодо укладення договору з відповідачем про надання послуг теплопостачання та виокремлення суми заборгованості попереднього власника з існуючого особового рахунку. \~ \~ \~ \~21 червня 2018 року [PERSON] звернулася до відповідача із письмовою заявою про відключення від мережі централізованого опалення квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Із відповіді КПТМ «Тернопільміськтеплокомуненерго»\~ТМР№1796/15 від 18 липня 2018 р. позивачу відмовлено з тих підстав, що даний будинок є збитковим для відповідача та внесений до переліку житлових будинку, які пропонуються на від`єднання. \~ \~ \~ \~13 лютого 2019 р. [PERSON] повторно звернулась до відповідача із заявою про виключення з особового рахунку № [NUMBER] суми боргу попереднього власника в розмірі 22\~768,60 грн., яку стягнуто на підставі рішень суду. Як вбачається із наданих суду представником відповідача розрахунків по заборгованості за надані послуги з теплопостачання, заборгованість колишнього власника квартири [ADDRESS] склав 22490,40 грн. \~ \~ \~ \~Частиною 1 статті 614 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. \~ \~ \~ \~За умовами ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. \~ \~ \~ \~За умовами ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~За умовами ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. \~ \~ \~ \~Таким чином, нарахування позивачу заборгованості за користування централізованим опаленням у розмірі 22\~490, 40 грн. суд вважає неправомірним, оскільки є боргом за надані послуги із централізованого опалення та гарячого водопостачання колишнього власника даної квартири. Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч.1 ст.81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~За вказаних обставин, суд приходить до висновку про порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту шляхом зобов`язання відповідача виключити із нарахованої [PERSON] за оплату послуг з централізованого опалення заборгованість в сумі 22 490,40 гривень, що виникла до моменту купівлі продажу позивачем спірного житла. \~ \~ \~ \~Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі наведеного,

Outcome: partial