Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-17 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору № 1220 купівлі-продажу нерухомого майна від 31.10.2000 року, зареєстрованого на товарній біржі „Одеська Універсальна біржа товарів та послуг", зареєстрованого в Одеському міжміськбюро технічної інвентаризації 13.11.2000 р. (в книзі 381пр- стор.116-р.№314), згідно з умовами якого відповідачі продали, а її батько [PERSON], який помер [INFO], купив 67/100 ч. квартири [ADDRESS]. Мотивуючи свої позовні вимоги, позивач вказує, що сторонами за цим біржовим договором були повністю виконані усі умови цього договору, але цей договір не був посвідчений нотаріально в зв'язку з тим, що в тексті цього договору зазначено, що цей договір не потребує подальшого нотаріального посвідчення. Також позивач зазначає, що [INFO] помер її батько [PERSON], в зв'язку з чим нотаріальне посвідчення цього договору виявилось неможливим, що в свою чергу робить неможливим для неї отримання свідоцтва про право на спадщину, що відкрилася після смерті її батька. Позивач [PERSON] просила розглянути справу без її участі та задовольнити позов, про що подала адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи. Відповідачі [PERSON] і [PERSON], місце проживання яких позивачеві невідомо та в установленому законом порядку не зареєстровано, були викликані до суду через оголошення у пресі. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Частиною 2 статті 12 Закону України „Про власність", який діяв станом на 2000 рік, визначено, що громадянин набуває право власності на майно на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України (1963р.), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом установлено, що 31 жовтня 2000 року між [PERSON], який діяв від імені [PERSON] та [PERSON] на підставі довіреності № 394, посвідченої Веселинівською держнотконторою Миколаївської області 04.05.1999 року, та [PERSON] був укладений договір № 1220 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на товарній біржі „Одеська Універсальна біржа товарів та послуг", зареєстрований в Одеському міжміськбюро технічної інвентаризації 13.11.2000 р. (в книзі 381пр- стор.116-р.№314), згідно з умовами якого [PERSON] та [PERSON] продали, а [PERSON] купив 67/100 ч. квартири [ADDRESS], житловою площею 44,8 кв.м.; 2, 7 - житлові, 7 - кухня, 67/100 коридору - 1, 67/100 туалету - 5, що складається в цілому з трьох кімнат, житловою площею 64,7 кв.м. та підсобних приміщень, загальною площею 87,7 кв.м., корисною площею 87,1 кв.м. У відповідності до п.3 цього біржового договору продаж згаданого нерухомого майна вчинено сторонами за 13279,00- грн., які отримані продавцем до підписання договору. Судом не встановлено факту існування між сторонами за цим договором будь-яких спорів щодо цього договору та/або щодо відчуженого за цим договором нерухомого майна. Наведені обставини дозволяють суду зробити висновок про те, що сторони за цим договором досягли згоди щодо усіх істотних умов цього договору та повністю його виконали. Також суд враховує, що в тексті цього біржового договору зазначено, що цей договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає, а згідно зі ст.15 Закону України „Про товарну біржу" в редакції, яка діяла на час укладення цього біржового договору, угоди та договори, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню, і саме тому сторони за цим договором не оформили його нотаріально, як цього вимагає закон. Водночас суд бере до уваги, що в теперішній час нотаріальне посвідчення цього біржового договору є неможливим, оскільки [INFO] помер [PERSON], який є покупцем за цим договором, та в свою чергу відсутність нотаріального посвідчення цього договору позбавляє позивача можливості отримати свідоцтво про право на спадщину, що відкрилася після смерті [PERSON], який є батьком позивача. З огляду на наведене, суд доходить висновку, що порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом визнання згаданого біржового договору купівлі-продажу дійсним. На підставі викладеного і

Outcome: approved