Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-25 00:00:00

16 грудня 2020 року до Центрального районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява від [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якій позивачі просять визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , що був укладений 02 квітня 2001 року на Товарній біржі «Мегаполіс-Інфо» за № 484 та зареєстрований 04 квітня 2001 року в Миколаївському МБТІ. В обґрунтування вимог позивачі посилаються на те, що їм стало відомо про недійсність біржової угоди і необхідність підтвердити її дійсність у судовому порядку, оскільки при оформленні ними договору купівлі-продажу не були виконані вимоги\~статті 227 ЦК України\~(1963 року), у частині нотаріального оформлення зазначеної угоди. Крім того, позивачі вказують, що договір купівлі-продажу нерухомого майна був виконаний сторонами належним чином, і дотепер не виникало ніяких претензій і спорів щодо предмету договору. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17 грудня 2020 року головуючим суддею по даній справі визначено суддю [PERSON] . Цього ж дня матеріали справи передано для розгляду судді. Ухвалою Центрального районного суду м. Миколаєва від 16 січня 2021 року відкрито провадження по даній справі та вирішено здійснювати розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У судове засідання 26 березня 2021 року сторони у справі та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Правом на подання відзиву до суду відповідачі не скористалися. Позивачі [PERSON] та [PERSON] надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити. Дослідивши матеріали справи та врахувавши думку позивачів про можливість розгляду справи без їх участі, суд ухвалив про можливість розгляду справи за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі. Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що між [PERSON] , [PERSON] (продавці) та [PERSON] (покупець) на Товарній Біржі «Мегаполіс-Інфо» укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Під час укладання покупець [PERSON] діяла від свого імені та від імені неповнолітнього на той час сина [PERSON] . Продавець [PERSON] діяла від свого імені та від імені своїх неповнолітніх на той час дітей [PERSON] та [PERSON] , які є відповідачами у справі. Згідно із пунктом 5 цього договору вказана квартира продана за 1700 грн, які отримані Продавцями до підписання договору та належить новим власникам [PERSON] , [PERSON] . У пункті 8 договору зазначено, що на виконання статті 227 Цивільного кодексу України договір підлягає реєстрації в бюро технічної інвентаризації. Відповідно до пункту 11 договір відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований на Товарній біржі «Мегаполіс-Інфо» у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомості за № 484 від 02 квітня 2001 року. Відповідно до реєстраційного посвідчення від 04 квітня 2001 року, виданого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації, квартира [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] та [PERSON] . Надалі [PERSON] у зв`язку з укладанням у 2005 році шлюбу змінила своє прізвище на [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 08 листопада 2005 року, наявною в матеріалах справи. Вирішуючи питання про обґрунтованість позовних вимог суд зазначає таке. Згідно зі статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно зі статті 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. У пункті 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06 листопада 2009 року\~зазначено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Відповідно до пункту 4 Прикінцевих та\~перехідних положень\~Цивільного кодексу\~України (2004 року) Цивільний кодекс\~України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. У даному випадку біржова угода укладена у 2001 року, тому спірні правовідносини врегульовані нормами Цивільного кодексу УРСР. Згідно зі статтею 153 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент укладення правочину та підлягає застосуванню до спірних правовідносин, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 Цивільного кодексу УРСР\~(в редакції 1963 року, далі Цивільний кодекс УРСР) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до частини першої статті 227\~Цивільного кодексу\~УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Частина перша статті 47 Цивільного кодексу УРСР вказує на те, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього кодексу. Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається (частина друга статті 47 Цивільного кодексу УРСР). У пункті\~2\~Постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України від\~06\~листопада 2009\~року №\~9\~«Про судову\~практику розгляду\~цивільних справ\~про визнання\~правочинів недійсними»\~вказано на\~те,\~що судам\~необхідно враховувати,\~що згідно\~із статтями\~4,\~10\~та 203\~ЦК зміст\~правочину не\~може суперечити\~ЦК,\~іншим законам\~України,\~які приймаються\~відповідно до\~Конституції України\~та ЦК,\~міжнародним договорам,\~згода на\~обов`язковість\~яких надана\~Верховною Радою\~України,\~ актам\~Президента України,\~ постановам\~Кабінету Міністрів\~України,\~ актам\~інших органів\~державної влади\~України,\~ органів\~влади Автономної\~Республіки Крим\~у випадках\~і в\~межах,\~встановлених \~Конституцією України\~та законом,\~а також\~моральним засадам\~суспільства. Зміст\~правочину не\~повинен суперечити\~положенням також\~інших,\~крім \~актів \~цивільного законодавства,\~ нормативно-правових\~актів,\~прийнятих відповідно\~до Конституції\~України (статті\~1,\~8\~Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Зі змісту договору купівлі-продажу нерухомого майна від 02 квітня 2001 року № 484 слідує, що ця угода укладена на Товарній біржі «Мегаполіс-Інфо» відповідно до вимог статті 15 Закону України «Про товарну біржу». Згідно із\~частиною першою\~та другою\~статті 15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» від\~10\~грудня 1991\~року №\~1956-ХІІ\~(в\~редакції станом\~на 16\~лютого 1993\~року),\~біржовою операцією\~визнається угода,\~що відповідає\~сукупності зазначених\~нижче умов: а)\~якщо вона\~являє собою\~купівлю-продаж,\~поставку та\~обмін товарів,\~допущених до\~обігу на\~товарній біржі; б)\~якщо її\~учасниками є\~члени біржі; в)\~якщо вона\~подана до\~реєстрації та\~зареєстрована на\~біржі не\~пізніше наступного\~за здійсненням\~угоди дня. Угоди,\~зареєстровані на\~біржі,\~не підлягають\~нотаріальному посвідченню. Зміст біржової угоди (за винятком найменування товару, кількості, ціни, місця і строку виконання) не підлягає розголошенню. Цю інформацію може бути надано тільки на письмову вимогу судам, органам прокуратури, служби безпеки, внутрішніх справ, арбітражному суду та аудиторським організаціям у випадках, передбачених законодавством України. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. За своїм змістом договір № 484 від 02 квітня 2001 року, укладений на Товарній біржі «Мегаполіс-Інфо» між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] відповідає вимогам переліченим у статті 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року № 1956-ХІІ. \~ \~ \~ \~Зважаючи на приписи частини четвертої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» означена біржова угода не підлягала нотаріальному посвідченню. Відповідно до вимог статті 227 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963 року) ця біржова угода підлягала реєстрації у відповідному Бюро технічної інвентаризації за місцезнаходженням нерухомості. Зазначена вимога чинного на час виникнення спірних правовідносин законодавства позивачами була виконана та проведена реєстрація отриманої у власність квартири у Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, про що свідчить реєстраційне посвідчення від 04 квітня 2001 року (у реєстровій книзі за № 121, за реєстровим № 20236 зроблено відповідний запис). Зі змісту\~договору від\~02\~квітня 2001\~року №\~484\~також слідує,\~що його\~сторонами дотримано\~вимог статті\~224\~Цивільного кодексу\~УРС (які\~діяли на\~момент виникнення\~спірних правовідносин)\~та досягнуто\~істотних умов,\~визначених для\~договору купівлі-продажу,\~а саме продавець передав майно у власність покупцеві, а покупець прийняв майно і сплатив за нього 1700 грн. На час розгляду справи спірна квартира за адресою [ADDRESS] є зареєстрованим місцем проживання позивачів. Підсумовуючи викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та про необхідність їх задоволення. Біржову угоду договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] укладений 02 квітня 2001 року на Товарній біржі «Мегаполіс-Інфо» між [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені [PERSON] , [PERSON] , що зареєстрований Комунальним підприємством" Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" 04 квітня 2001 року за № 20236 слід визнати дійсним. Відповідно до статті 141 ЦПК України, судовий збір сплачений позивачем при подачі позовної заяви до суду. На підставі викладеного,

Outcome: approved