Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-11 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області про визнання права оренди земельних ділянок в порядкку спадкування та визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди. На обґрунтування позовних вимог зазначила, що 02.02.2006 року між Іванівською районною державною адміністрацією Херсонської області та її батьком [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, за умовами якого в оренду передано земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 560,9 га, з них: 395,1 га земель резервного фонду (земельна ділянка площею 218,7 га, кадастровий номер [NUMBER] та земельна ділянка площею 176,4 га кадастровий номер [NUMBER]) та 165,8 га із земель запасу (не витребувані паї), із них 144,20 га ріллі зрошувальної із земель Української сільської ради, з цільовим призначенням: вирощування товарної сільськогосподарської продукції, строком на 15 років. Договір зареєстровано в Іванівському відділені «Херсонського центру ДЗК» 23.03.2006 року за номером 040672300105. [INFO] року її батько [PERSON] помер та після його смерті відкрилась спадщина. Вона є спадкоємцем померлого [PERSON], 27 квітня 2017 року отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на нерухоме майно, яке належало її батькові. Однак, до складу спадщини не було включено право оренди земельних ділянок, які орендував її батько за договором оренди від 02.02.2006 року. Позивач вважає, що право оренди нею набуто відповідно до ст.7 Закону України «Про оренду землі», тобто перейшло як до спадкоємця після смерті фізичної особи - орендаря. 14 травня 2018 року Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області їй відмовило в укладанні додаткової угоди до договору оренди від 02.02.2006 року щодо переходу до неї, як спадкоємця після смерті її батька [PERSON] (орендаря), прав на оренду земельних ділянок (заміну орендаря в договорі). Посилаючись на наведене, просила суд: 1. Визнати за нею, право оренди земельної ділянки площею 560,9 га, в тому числі 395,1 га із земель резервного фонду та 165,8 га із земель запасу (не витребувані паї) із них 144,20 га ріллі зрошувальної із земель Української сільської ради Іванівського району Херсонської області, в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON], який помер [INFO] року, на умовах договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, укладеного 02 лютого 2006 року між Іванівською районною державною адміністрацією Херсонської області та [PERSON] та зареєстрованого у Іванівському відділенні «Херсонського центру ДЗК» 23.03.2006 року за №040672300105. 2.Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 02 лютого 2006 року, зареєстрованого в «Іванівському відділенні «Херсонського центру ДЗК» 23.03.2006 року №040672300105 наступного змісту: «Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 02 лютого 2006 року, зареєстрованого в Іванівському відділенні Херсонського центру ДЗК» 23 березня 2006 року № 040672300105 м. Херсон, Орендодавець Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, у особі начальника [PERSON], з однієї сторони, та громадянка України [PERSON], що є спадкоємцем орендаря - громадянина України [PERSON], з другої сторони, надалі разом поіменовані "Сторони" відповідно до положень ч.1 ст.7, ст.16 Закону України "Про оренду землі", у зв'язку з тим, що до громадянки України [PERSON] як до спадкоємиці перейшло право на оренду землі уклали дану Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 02.02.2006 року зареєстрованого в Іванівському відділенні «Херсонського центру ДЗК» 23 березня 2006 року № 040672300105 (далі-договір) про наступне: 1. Сторони домовились замінити орендаря за договором - громадянина України [PERSON] на нового орендаря - громадянку України [PERSON] на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього орендаря. 2. Заміна орендаря за цією Додатковою угодою не тягне за собою жодних інших змін умов Договору, окрім тих, що пов'язані із такою заміною. 3. Строк дії цієї Додаткової угоди відповідає строку дії Договору. 4. Ця Додаткова угода складена при повному розумінні Сторонами її умов та термінології українською мовою у трьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін. Реквізити Сторін: Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, у особі начальника [PERSON], місцезнаходження: [ADDRESS]. 73036, код ЄДРПОУ: 39766281. Підпис: Орендар: [PERSON], [NUMBER], виданий Мелітопольським МВ ГУМВС України в Запорізькій області 05 квітня 2012 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER], місце проживання: [ADDRESS], Підпис:». Крім того, позивач просить понесені нею судові витрати стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області. 31.07.2018 року Головним управлінням Держгеокадастру у Херсонській області надіслано до суду відзив на позовну заяву, який обґрунтовує тим, що 13.04.2018 року до управління Держгеокадастру від [PERSON] надійшла пропозиція про внесення змін до Договору оренди землі від 02.02.2006 року в частині орендаря земельної ділянки у зв'язку із смертю її батька - [PERSON], посилаючись на те, що вона разом з померлим використовувала земельну ділянку та відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду землі» і п. 39 Договору оренди має право на перехід до неї прав і обов'язків орендаря в порядку спадкування. До листа- пропозиції позивачем було надано свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 27.04.2017 №1421 про успадкування нежилого приміщення після смерті [PERSON] та повідомлення приватного нотаріуса від 26.04.2017 року № 285/01-16. Проте, надані позивачем документи не підтверджують переходу до позивача усіх прав, які належали [PERSON] за життя, в тому числі права на орендовану земельну ділянку, у зв'язку чим позивачу було відмовило у задоволені клопотання. Крім того, позивач не використовувала земельну ділянку разом з померлим батьком, оскільки земельна ділянка була передана в суборенду СТОВ «Росія» та використовувалась за життя орендаря саме цим товариством, а не позивачем, що підтверджується копією квитанції про сплату орендної плати. Що стосується другої позовної вимоги, зазначає, що внесення змін до діючого та чинного договору оренди землі можливе лише за згодою сторін. Просить суд відмовити позивачу в задоволені позивних вимог в повному обсязі (а.с.45-46). 01.11.2018 року ухвалою Іванівського районного суду Херсонської області до участі у справі залучено в якості співвідповідачів [PERSON] та [PERSON]. Позивач в судовому засіданні позов підтримала посилаючись на обставини, викладені в ньому та просила суд позов задовольнити. Представник Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області Щербина О.В. у судове засідання, яке відбулося 12.12.2018 року не з'явилася, просила розгляд справи провести у її відсутність (а.с.168). У попередніх судових засіданнях, за її участі, просила у позові відмовити посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позов, доповнивши тим, що зміни до договору оренди землі від 02.02.2006 року в частині зменшення розміру площі орендованих земельних ділянок з 560,9 га до 395,1 га додатковою угодою не вносились та не реєструвалися. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з'явилися, надіслали на адресу суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають в повному обсязі, зазначивши, що ніякої зацікавленості стосовно спадкування права оренди за договором оренди від 02.02.2006 року не мають, вважають, що позивач має законні підстави та право спадкування права оренди земельної ділянки після [PERSON] (а.с.156, 161). Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню, встановивши наступні факти та відповідні ним правовідносини. Судом встановлено, що позивач [PERSON], [INFO] є спадкоємицею померлого [INFO] року її батька [PERSON], [INFO] (а.с.21, 123, 125). 27 квітня 2017 року [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом за реєстровим № 1421, посвідчене приватним нотаріусом Мелітопольського міського нотаріального округу Запорізької області Чудською О.О. на спадкове майно, що складається з нежилого приміщення, яке знаходиться по [ADDRESS], а також 01 червня 2017 року свідоцтво про право на спадщину за законом за реєстровим № 1895 на - 2/3 частки автомобіля легкового марки SCODA SUPERB, випуску 2005 року, реєстраційний номер [NUMBER] (а.с.123-125). Зі спадкової справи №8/2017, заведеної після смерті [PERSON], вбачається, що окрім позивача, спадкоємцями за законом першої черги після смерті [PERSON] є : його син [PERSON], [INFO] та дружина [PERSON], [INFO] (відповідачі по справі). [PERSON] відмовилась від належної їй частки у спадщині на користь дочки спадкодавця - [PERSON] /позивача по справі/ (а.с.122-128). За життя, [PERSON] було укладено 02 лютого 2006 року договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з Іванівською районною державною адміністрацією Херсонської області, зареєстрованого у Іванівському відділенні «Херсонського центру ДЗК», про що вчинено запис від 23.03.2006 року № 040672300105 та Додаткова угода до даного договору від 30 березня 2009 року, зареєстрована в Іванівському відділенні «Херсонського центру ДЗК» 02.06.2009 року за №040972300105/1 (а.с.51-52, 55). Відповідно до договору оренди землі та додаткової угоди до нього, [PERSON] була передана в оренду земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 560,9 га з них: 395,1 га - землі резервного фонду та 165,8 га - землі запасу (не витребувані паї) із яких 144,20 га ріллі зрошувальної із земель Української сільської ради Іванівського району Херсонської області, строком на 15 років. В пункті 39 Договору оренди землі від 02.02.2006 року, передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем (а.с. 52 на звороті). 13.04.2018 року та 11.06.2018 року [PERSON] зверталася на адресу Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області з листами-пропозиціями щодо укладання додаткової угоди, якою внести зміни до договору оренди землі від 02.02.2006 року в частині зміни орендаря земельної ділянки у зв'язку із смертю [PERSON] (а.с.48,50). За наслідками розгляду даних листів-пропозицій позивача, Головним управлінням Держгеокадастру у Херсонській області було відмовлено у задоволенні цих клопотань (лист від 14.05.2018 року та від 11.07.2018 року) у зв'язку з тим, що позивачем не надано документи, зокрема: свідоцтво про право на спадщину із зазначенням складу спадщини, що підтверджують перехід всіх прав, які належали [PERSON] за життя, в тому числі права на орендовану земельну ділянку (а.с47, 49). 08 червня 2018 року приватним нотаріусом Мелітопольського міського нотаріального округу Запорізької області Чудською О.О. було відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на право оренди земельної ділянки площею 560,9 га на території Української сільської ради Іванівського району Херсонської області, право оренди якої належало її померлому батьку [PERSON], з тих підстав, що видача свідоцтва про право на спадщину на право користування земельною ділянкою за договором оренди законодавством України не передбачена, про що нотаріусом винесена відповідна постанова (а.с.127-128). Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до статті 1245 ЦК України частина спадщини, що не охоплена заповітом, спадкується спадкоємцями за законом на загальних підставах. До числа цих спадкоємців входять також спадкоємці за законом, яким інша частина спадщини була передана за заповітом. За змістом частини першої статті 7 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачена заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього мають право успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору. З договору оренди земельної ділянки від 02 лютого 2006 року, укладеного між Іванівською районною державною адміністрацією Херсонської області та [PERSON], вбачається, що він не містить заборони переходу права на оренду в порядку спадкування. Враховуючи зазначене, суд вважає, що право користування земельною ділянкою на підставі договору оренди входить до складу спадщини і не припиняється зі смертю особи, якій належало таке право. Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку, що невизнання Головним управлянням Держгеокадастру в Херсонській області за позивачем права оренди на земельну ділянку після смерті [PERSON], орендаря за договором оренди землі від 02.02.2006 року, порушує права позивача, як спадкоємця, тому суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] в цій частині підлягають задоволенню та за позивачем слід визнати в порядку спадкування за законом, після смерті [PERSON], право оренди земельної ділянки площею 560,9 га із земель Української сільської ради Іванівського району Херсонської області, на умовах договору оренди землі, укладеного 02.02.2006 року між [PERSON] та Іванівською районною державною адміністрацією Херсонської області. Щодо позовної вимоги про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 02.02.2006 року, то суд зазначає наступне. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частиною першою ст.627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1). Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ч.2). Згідно ч.1 ст.640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Позивач [PERSON] просить визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 02.02.2006 року щодо переходу до неї, як спадкоємця після смерті її батька, орендаря за договором, прав на оренду земельних ділянок, тобто даною додатковою угодою здійснити заміну орендаря в договорі. Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області відмовляється укласти з позивачем відповідну додаткову угоду до договору оренди, оскільки не визнає за позивачем права оренди на земельну ділянку. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Таким чином, внесення змін до діючого та чинного договору оренди землі можливо лише за згодою сторін. Оскільки між позивачем та Головним управлінням Держгеокадастру у Херсонській області не було досягнуто згоди щодо укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 02.02.2006 року, тому суд не може визнати відповідну додаткову угоду укладеною, у зв'язку з цим позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають. Разом з тим, суд вважає необхідним звернути увагу позивача на те, що відмова відповідача в укладанні додаткової угоди полягає саме у ненаданні позивачем документів, що підтверджують перехід до неї прав на оренду земельної ділянки після смерті [PERSON] (орендаря за договором оренди). Оскільки позовні вимоги позивача щодо визнання за нею в порядку спадкування за законом права на оренду земельних ділянок після смерті [PERSON] задоволені, тому позивач має право повторно звернутися до Головного управлянні Держгеокадастру у Херсонській області з пропозицією щодо укладання відповідної додаткової угоди. Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно квитанції №38 від 22.06.2018 року [PERSON] сплачено судовий збір за дві позовні вимоги немайнового характеру в сумі 1409,60 грн /704,80х2=1409,60/ (а.с.1). Оскільки позов задоволено частково (задоволено лише одну позовну вимогу позивача), тому розмір судового збору, який підлягає стягненню з відповідача - Головного управління Держгеокадастру в Херсонській області на користь позивача [PERSON] складає - 704 грн 80 коп.

Outcome: partial