Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-03 00:00:00

\~\~\~\~\~ [PERSON] звернувся\~ до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ЖКЦ-57/3» від 12 березня 2013 року, що оформлені протоколом №3. На обґрунтування своїх вимог\~ він зазначив, що в грудні 2016 року відповідач звернувся до нього до суду з позовом про стягнення заборгованості за внески. Підставою позову у цій справі слугувало те, що 12 березня 2013 року рішенням загальних зборів\~ було прийнято рішення про встановлення розміру внесків на утримання\~ будинку і прибудинкової\~ території у розмірі 1,99 грн. загальної площі квартир з 02 по 10 поверхи, для 1-гоповерху -1,66 грн., для цокольних приміщень 1,09 грн., для 11- го поверху 1,93 грн., приміщення охорони 1,24 грн. Згідно із цим, ОСББ «Фортеця 57» висунула до [PERSON] вимоги та просила стягнути із нього заборгованість по внескам, як із\~ власника квартири №58, нежитлового приміщення 11-го поверху та цокольних офісних приміщень. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 травня 2017 року позов\~\~ ОСББ було задоволено. Саме під час розгляду цієї справи він дізнався про існування оспорюваного протоколу №3, яким оформлене рішення загальних зборів про встановлення розмірів внесків на утримання будинку та\~ прибудинкової території. \~\~\~\~\~\~ Рішення загальних зборів від 12\~ березня 2013 року\~ прийняте всупереч статуту, Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків», порушило права позивача, а відтак має бути визнано\~ судом недійсним з наступних підстав: відповідач не повідомляв позивача (як власника істотної кількості обєктів нерухомого майна) про те, що 12 березня 2013 року мають відбутися загальні збори ОСББ, і тим більше не повідомляв, що на таких зборах вирішуватиметься питання встановлення розміру внесків на утримання будинку і прибудинкової території. \~\~\~\~\~ Окрім того, істотним порушенням Закону та статуту ОСББ «ЖКЦ-57/3» було те, що головуючим\~ на зборах ОСББ була особа, яка не являється власником нерухомості у будинку. \~\~\~\~\~ Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. \~\~\~\~\~ Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, направив до суду відзив, в якому вказав, що позовні вимоги\~ не визнає, оскільки 12 березня 2013 року відбулися загальні збори ОСББ «ЖКЦ 57/3», які\~ були оформлені протоколом за №3 загальних зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3». Збори відбулися відповідно до вимог статуту та Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».\~ Твердження відповідача про те, що він дізнався\~ про існування оспорюваного протоколу №3, яким оформлено рішення загальних\~ зборів від 12.03.2013 року в ході провадження №686/25709/16-ц не відповідає дійсності, оскільки наявне поштове\~ відправлення свідчить, що [PERSON] був повідомлений більше ніж за 14 днів до початку зборів. З обґрунтування позовних вимог, не зрозуміло, які саме права порушені відповідачем і яким чином вони можуть бути відновлені шляхом визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3», яке було оформлено протоколом за №3 загальних зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3». Обставини, на які позивач посилається в позовній заяві, жодним чином не впливають на законність\~ прийнятого рішення загальних зборів , яке за вищенаведених обставин, права позивача не порушує. Незалежно від голосування, чи не голосування одного позивача проти прийняття такого рішення, воно є легітимним відповідно до положень статуту та Закону. \~\~\~\~\~\~ Крім того, відповідач заявив клопотання про застосування судом позовної давності, яка встановлюється тривалістю у три роки. \~\~\~\~\~\~ Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню з наступних підстав: судом обєктивно встановлено, що 12 березня 2013 року відбулися загальні збори ОСББ «ЖКЦ 57/3», які\~ були оформлені протоколом за №3 загальних зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3». ОСББ « «Фортеця 57», перейменовано з «Житлово-комунального центру 57/3» та є його правонаступником усіх майнових та немайнових прав та обовязків.\~\~\~\~\~\~\~ Про початок зборів [PERSON] був повідомлений більш, як за 14 днів до початку зборів, про що свідчить розписка про вручення поштового відправлення. \~\~\~\~\~ Вказане рішення було прийняте шляхом голосування, на загальних зборах\~ були присутні 25 членів ОСББ, із загальної кількості 40 чоловік, що підтверджується відповідним списком цих\~ осіб та їх підписами. \~\~\~\~\~ Таким чином, на зборах були присутні більше 50\~ відсотків членів обєднання. \~\~\~\~\~\~ Відповідно до\~\~ ст. 6\~ Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», в редакції чинній станом на час прийняття оспорюваного протоколу,\~ кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від\~ площі\~ та\~ кількості квартир або приміщень,\~ що перебувають у його власності. \~\~\~\~\~\~ Рішення приймається шляхом\~ поіменного\~ голосування.\~ Рішення оформлюється\~ особистим\~ підписом\~ кожного,\~ хто\~ проголосував,\~ у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). \~\~\~\~\~\~ Рішення вважається прийнятим,\~ якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. \~\~\~\~\~\~ Установчі збори\~ правомочні,\~ якщо\~ на\~ них\~ присутні\~ більше\~ п'ятдесяти відсотків власників. \~\~\~\~\~\~ Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. \~\~\~\~\~ З наданих до суду документів, вбачається, що оспорюваний протокол прийнятий відповідно до вимог\~ Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». \~\~\~\~\~\~ Крім того, відповідно до ст.ст. 257,\~ 261 ЦК України - загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. \~\~\~\~\~ Статтею 267 ЦК України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. \~\~\~\~\~ [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ЖКЦ-57/3» від 12 березня 2013 року лише\~ 29 вересня 2017 року, доказів\~ поважності пропуску строків звернення до суду не надав. \~\~\~\~\~ Враховуючи вищевикладене та

Outcome: dismissed