Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про розірвання укладеного з [PERSON] Договору завдатку від 07.11.2013 року; про стягнення суми авансу 8200 грн., стягнення судових витрат. Мотивуючи вимоги тим, що між сторонами 07.11.2013 року був укладений договір завдатку на придбання двохкімнатної квартири [ADDRESS]. В рахунок авансу [PERSON] сплатив 8200 грн.. Після огляду житлового приміщення [PERSON] відмовився купувати квартиру, оскільки вона не відповідала умовам договору завдатку. Тому [PERSON] просить розірвати договір відповідно до ст. 611 ЦК України та згідно ст. 570 ЦК України стягнути суму сплаченого авансу. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Пояснив, що [PERSON] перед укладанням договору завдатку оглядав квартиру. Був укладений договір завдатку і лише перед нотаріальним посвідчення договору [PERSON] відмовився від купівлі квартири. Зобов'язання повернути завдаток згідно договору немає. Згідно технічної документації квартира є двокімнатною. Вислухавши осіб, які брали участь в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що 07 листопада 2013 року між [PERSON] та [PERSON] був підписаний договір завдатку, предметом якого є взаємні зобов'язання до 30 листопада 2013 року укласти договір на відчуження об'єкта нерухомості розташованого за адресою [ADDRESS] і який являє собою: квартиру, що складається з двох кімнат. Згідно п. 2.2. Договору завдатку, на підтвердження і в забезпечення виконання зобов'язань по укладанню договору купівлі-продажу, сторона 2 видає, а сторона 1 приймає, в рахунок належних за Договором відчуження платежів, грошову суму в розмірі 8200 грн., еквівалент в доларах США складає 1000 доларів США. Згідно ч. 1 ст. 635 ЦК України визначено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором; попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Відповідно до ч. 2 ст. 570 ЦК України, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Оскільки статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу квартири укладається у нотаріально посвідченій формі, то згідно з ч. 1 ст. 635 ЦК України попередній договір від 07 листопада 2013 року сторони теж мали укласти у нотаріально посвідченій формі. З викладеного випливає, що в силу ч. 1 ст. 220 ЦК України у взаємозв'язку з ч. 2 ст. 570, ч.1 ст. 635, ст. 657 цього ж Кодексу укладений сторонами попередній договір, про який йдеться, є нікчемним і його нікчемність тягне за собою наслідки, передбачені ч. 2 ст. 570 ЦК України - сплачені позивачем відповідачеві кошти за своєю юридичною природою є авансом, а не завдатком. Чинним законодавством не передбачено, що у випадку невиконання зобов'язання з вини боржника сплачений ним кредиторові аванс залишається у кредитора. Отже у зв'язку з неукладенням сторонами договору купівлі-продажу належної [PERSON] квартири останній має повернути [PERSON] аванс, сплачений ним в рахунок купівельної ціни квартири. Оскільки Договір завдатку від 07 листопада 2013 року відповідно до ч.1 ст. 220, ч. 1 ст. 635, ст. 657 ЦК України є нікчемним, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог в частині розірвання Договору завдатку від 07 листопада 2013 року відповідно до положень п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України. Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають відшкодуванню понесені і документально підтверджені судові витратив сумі 587 грн. 70 коп., пропорційно до задоволеної частини позовних вимог.. Судові витрати складається з суми судового збору 243 грн. 60 коп. за позовні вимоги майнового характеру та витрат на правову допомогу в сумі 344 грн. 10 коп.. Розрахунок витрат на правову допомогу здійснений відповідно до положень ст. 1 Закону України "Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах", яка визначає розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді. [PERSON], як особа, яка надає правову допомогу приймав участь в судовому засідання, яке тривало 1 год. 30 хв. і враховуючи часткове задоволення позовних вимог, суд визначає розмір витрат на правову допомогу в сумі 344 грн. 10 коп. ( 458 грн. 80 коп. + 229 грн. 40 коп./2 = 344 грн. 10 коп.). Доказів виконання інших видів правової допомоги визначеної ст. 1 Закону України "Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах" суду не надано.

Outcome: partial