Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-05 00:00:00

11.10.2018 року позивачі звернулись до суду з позовними вимогами, які заявою від 05.02.2019уточнили та просять: - виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 7/30 (7/40 +7/120) частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , до складу яких входять: житловий будинок літ. «Б» у складі приміщень: №№ 1-1 - коридор, площею 5,8 кв.м.; 1-2 - сауна, площею 3,2 кв. м.; 1-3 - санвузол, площею 8,5 кв. м., 1-4 - кухня, площею 19,6 кв.м., 1-5 - вітальня, площею 22,6 кв.м., 1-6 - жила кімната, площею 17,9 кв.м., 1-7 - жила кімната, площею 18,9 кв.м., 1-8 - жила кімната, площею 14,9 кв.м., 1-9 - жила кімната, площею 9,2 кв.м., 1-10 - веранда, площею 6,2 кв.м., загальною площею 126,8 кв.м., в тому числі жилою площею 83,5 кв.м., господарські будівлі: гараж літ. «Л», гараж літ. «М», навіс літ. «Н», господарські (надвірні) споруди: №1 - огорожа, №8 - ворота/хвіртка, № 10 - водопровід, що належать [PERSON] та [PERSON] ; - визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , що виділяється в окрему одиницю, до складу якого входить: житловий будинок літ. «Б» у складі приміщень: №№ 1-1 - коридор, площею 5,8 кв.м.; 1-2 - сауна, площею 3,2 кв. м.; 1-3 - санвузол, площею 8,5 кв. м., 1-4 - кухня, площею 19,6 кв.м., 1-5 - вітальня, площею 22,6 кв.м., 1-6 - жила кімната, площею 17,9 кв.м., 1-7 - жила кімната, площею 18,9 кв.м., 1-8 - жила кімната, площею 14,9 кв.м., 1-9 - жила кімната, площею 9,2 кв.м., 1-10 - веранда, площею 6,2 кв.м., загальною площею 126,8 кв.м., в тому числі жилою площею 83,5 кв.м., господарські будівлі: гараж літ. «Л», гараж літ. «М», навіс літ. «Н», господарські (надвірні) споруди: №1 - огорожа, №8 - ворота/хвіртка, № 10 - водопровід, що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0470 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); - визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , що виділяється в окрему одиницю, до складу якого входить: житловий будинок літ. «Б» у складі приміщень: №№ 1-1 - коридор, площею 5,8 кв.м.; 1-2 - сауна, площею 3,2 кв. м.; 1-3 - санвузол, площею 8,5 кв. м., 1-4 - кухня, площею 19,6 кв.м., 1-5 - вітальня, площею 22,6 кв.м., 1-6 - жила кімната, площею 17,9 кв.м., 1-7 - жила кімната, площею 18,9 кв.м., 1-8 - жила кімната, площею 14,9 кв.м., 1-9 - жила кімната, площею 9,2 кв.м., 1-10 - веранда, площею 6,2 кв.м., загальною площею 126,8 кв.м., в тому числі жилою площею 83,5 кв.м., господарські будівлі: гараж літ. «Л», гараж літ. «М», навіс літ. «Н», господарські (надвірні) споруди: №1 - огорожа, №8 - ворота/хвіртка, № 10 - водопровід, що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0470 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); - припинити між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS], зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] до складу якого входить: житловий будинок літ. «Б» у складі приміщень: №№ 1-1 - коридор, площею 5,8 кв.м.; 1-2 - сауна, площею 3,2 кв. м.; 1-3 - санвузол, площею 8,5 кв. м., 1-4 - кухня, площею 19,6 кв.м., 1-5 - вітальня, площею 22,6 кв.м., 1-6 - жила кімната, площею 17,9 кв.м., 1-7 - жила кімната, площею 18,9 кв.м., 1-8 - жила кімната, площею 14,9 кв.м., 1-9 - жила кімната, площею 9,2 кв.м., 1-10 - веранда, площею 6,2 кв.м., загальною площею 126,8 кв.м., в тому числі жилою площею 83,5 кв.м., господарські будівлі: гараж літ. «Л», гараж літ. «М», навіс літ. «Н», господарські (надвірні) споруди: №1 - огорожа, №8 - ворота/хвіртка, № 10 - водопровід, що належить [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності. Свої вимоги мотивують тим, що їм на праві спільної часткової власності належить 7/30 часток житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за [ADDRESS] вказана частка реально нерозподілена і не виділена. Законодавством передбачено право на виділ в натурі частки з майна, яке перебуває у спільній частковій власності, у зв`язку з чим позивачі звернулись до суду з вказаним позовом. В судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги в повному обсязі, на задоволенні позовних вимог наполягає. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позовних вимог. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, вирішення справи залишила на розсуд суду. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Вислухавши думку представника позивача та відповідачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] належать: - [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі- продажу № 2001-017 від 23 березня 2001 року та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 30 травня 2016 року по справі № 500/1062/16-ц 7/120 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] а на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2051 від 11 липня 1997 року та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 30 травня 2016 року по справі № 500/1061/16-ц 7/40 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] 7/30 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] (7/40 + 7/120 = 7/30); - [PERSON], [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 3/20 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за вищевказаною адресою на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] від 19.09.2003 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/3-297 від 19.09.2003 року; - 37/60 часток виділено в окремий об`єкт нерухомості, що підтверджено довідкою комунального підприємства «Ізмаїльське МБТІ» від 15.11.2018 року №1734. Згідно технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] до складу вищевказаного житлового будинку входять зокрема: житловий будинок літ. «Б» у складі приміщень: №№ 1-1 - коридор, площею 5,8 кв.м.; 1-2 - сауна, площею 3,2 кв. м.; 1-3 - санвузол, площею 8,5 кв. м., 1-4 - кухня, площею 19,6 кв.м., 1-5 - вітальня, площею 22,6 кв.м., 1-6 - жила кімната, площею 17,9 кв.м., 1-7 - жила кімната, площею 18,9 кв.м., 1-8 - жила кімната, площею 14,9 кв.м., 1-9 - жила кімната, площею 9,2 кв.м., 1-10 - веранда, площею 6,2 кв.м., загальною площею 126,8 кв.м., в тому числі жилою площею 83,5 кв.м., господарські будівлі: гараж літ. «Л», гараж літ. «М», навіс літ. «Н», господарські (надвірні) споруди: №1 - огорожа, №8 - ворота/хвіртка, № 10 - водопровід, які належать [PERSON] та [PERSON] . Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до висновку експерта № 54/50-2018 по судовій будівельно-технічній, земельно технічній експертизі від 28.09.2018 року, можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості належні [PERSON] 7/40 часток та [PERSON] 7/120 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі житлового будинку літ. «Б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1-коридор площею 5,8 кв. м., 1-2-сауна площею 3,2 кв. м., 1-3-санвузол площею 8,5 кв. м., 1-4-кухня площею 19,6 кв. м., 1-5-вітальня площею 22,6 кв. м., 1-6-жила кімната площею 17,9 кв. м., 1-7-жила кімната площею 18,9 кв. м., 1-8-жила кімната площею 14,9 кв. м., 1-9-жила кімната площею 9,2 кв. м., 1-10-веранда площею 6,2 кв. м., загальною площею 126,8 кв. м., у тому числі жилої 83,5 кв. м.; господарських будівель літ. «Л» - гараж, літ. «М» - гараж, літ. «Н» - навіс; господарських (надвірних) споруд: №1-огорожа, №8- ворота / хвіртка, №10-водопровід (всього майна на суму п`ятсот дев`яносто дві тисячі триста шістдесят чотири грн., 00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0470 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] зовнішні межі, якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, на яку має бути встановлено передбачений пунктом «з» статті 99 Земельного кодексу України сервітут площею 0,0037 га, межі дії якого визначаються наведеними в таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року встановлюються - графічно зображено у додатку № 1. За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] та [PERSON] частину об`єкту нерухомості в окремий об`єкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідну частку об`єкту нерухомості (відповідно до висновку № 54/50-2018 по судовій будівельно-технічній, земельно технічній експертизі від 28.09.2018 року). Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Крім того, у відповідності до п.5 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них" реєстраційний номер присвоюється державним реєстратором прав на нерухоме майно об`єкту нерухомого майна, за таких обставин позовна вимога [PERSON] та [PERSON] про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремого об`єкту нерухомості виділеної їм частки нежитлових будівель не підлягає задоволенню.

Outcome: partial