Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-20 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Котляревського 8, м. Хмільнику, Вінницької області. Позов мотивувала тим, що відповідно до договору купівлі продажу від 03 лютого 2017 року вона придбала у відповідача [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Котляревського 8, м. Хмільник, Вінницької області. На виконання зазначеної угоди, в цей же день, вона передала відповідачеві в рахунок оплати зазначеної нерухомості 120000 гривень, тобто повну її вартість, зазначену нашою угодою, відповідач передала їй ключі від будинку та господарських будівель та вона відразу розпочала поточний ремонт будинку та господарських будівель. Протягом часу з 3 лютого 2017 року по 3 березня 2017 року вона неодноразово зверталася до відповідача з проханням посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса, але та без будь яких пояснень відмовляється прийти до нотаріуса для посвідчення договору, свої зобов"язання по нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу не виконує і таким чином унеможливлює реалізацію нею права власності на нерухоме майно. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, при цьому вона пояснила, що відповідно до договору купівлі-продажу від 3 лютого 2017 року вона придбала у відповідача [PERSON] житловий будинок по вулиці Котляревського, 8 в місті Хмільнику. За це вона передала [PERSON] 120000 гривень. Відповідач передала їй будинок, всі документи на нього. В цьому будинку вона на даний час проживає. Відповідач до нотаріуса для посвідчення договору з"являтися не хоче. Вона є громадянкою [PERSON], має посвідку на проживання на Україні, певний час була на Україні, а тепер їй невідомо де вона перебуває. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з"явилася, про день, місце і час розгляду справи повідомлена належним чином. Надала суду заяву про те, що позовні вимоги [PERSON] визнає, просить розгляд справи проводити без її участі. Судом встановлено наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини. 03.02.2017 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON], був укладений договір купівлі-продажу нерукхомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташоване по вулиці Котляревського, 8 в м. Хмільнику Вінницької област, відповідно до якого [PERSON] продає, а покупець [PERSON] купує житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований по вулиці Котляревського, 8 в м. Хмільнику Вінницької області за ціною 120000 гривень, право власності у покупця на нерухоме майно, що продається виникає з моменту підписання договору, повної оплати вартості предмету договору, передачі його згідно до акту приймання-передачі та реєстрації у встановленому законом порядку, що підтверджується договором купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] від 03 лютого 2017 року (а.с. 12). Як вбачається з цього договору, між його сторонами було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбаченими ч. 1 ст. 638, ст.ст. 655-657 ЦК України. Вказане нерухомене майно - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані по вулиці Котляревського, 8 в м. Хмільнику Вінницької області, що є предметом договору купівлі-продажу, належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами від 28.08.2012 року, виданого виконавчим комітетом Хмільницької міської ради, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав 30.01.2017 року (а.с. 15,16,17-21). Позивач [PERSON] повнністю оплатила та прийняла у своє користування і володіння житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований по вулиці Котляревського, 8 в м. Хмільнику Вінницької області і відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу, що підтверджується договором купівлі-продажу, що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташованого по вулиці Котляревського, 8 в м. Хмільнику Вінницької від 03.02.2017 року (а.с.13), розпискою про отримання [PERSON] 120000 гривень від [PERSON] за житловий будинок від 03.02.2017 року (а.с. 14). Також судом встановлено, що відповідач у справі [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 03.02.2017 року. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна від 13.06.2017 року за № 89396373, нерухоме майно розташоване по вулиці Котляревського, 8 в м. Хмільнику Вінницької області під обтяженням не перебуває (а.с.59). Відповідно до п.3 ч.1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян. Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Як вбачається з доказів досліджених в судовому засіданні, сторони у справі [PERSON] та [PERSON] домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі [PERSON] ухилиляється від його нотаріального посвідчення. Також враховуючи, що визнання відповідачем у справі [PERSON] позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав, суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального оформлення, а тому договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташований по вулиці Котляревського, 8 в м. Хмільнику Вінницької області від 03.02.2017 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON], слід визнати дійсним. Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Оскільки позивачем доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову. Так як відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, суд вважає, що з відповідача [PERSON] необхідно стягнути 640 гривень судових витрат на користь позивача [PERSON]

Outcome: approved