Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-17 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що йому на праві власності належить житловий будинок з господарськими будівлями в смт. Сутиски Тиврівського району, вул. Островського, 27, який розташований на земельній ділянці площею 0.1500 га. Житловий будинок належить йому на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого виконкомом Сутисківської селищної ради 18 листопада 1975 року. Рішенням виконкому Сутисківської селищної ради від 23.03.1977 р. № 37 змінена нумерація належного йому будинку з № 25 на № 27. Земельна ділянка площею 0.1500 га призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 367052, виданого 22 грудня 2006 року. Суміжна земельна ділянка, яка розташована за адресою смт. Сутиски, вул. Островського, 29 перебуває у власності відповідача [PERSON] Згідно ст 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей. [PERSON] облаштував межові знаки між їхніми земельними ділянками у вигляді суцільного бетонного паркану висотою 2 м 40 см. Цей паркан встановлено на межі між належною йому земельною ділянкою і частиною земельної ділянки, де розміщений належний йому житловий будинок. Парканом перекривається доступ світла в кімнати, означені в техпаспорті цифрами 1-7 та 1-6 (в кімнаті 1-6 лише одне вікно, яке фактично закрите парканом відповідача). Дані обставини стверджуються актом обстеження належної йому садиби від 12 травня 2015 р. Згідно п. 3.19 Державних будівельних норм 360-92 містобудування і планування і забудова міських і сільських поселень правила забудови встановлюються органами місцевого самоврядування відповідно до закону України «Про місцеве самоврядування». Сутисківською селищною радою визначено, що висота паркану не повинна становити більше ніж 1.75 м, де оптимальна прозорість має бути від 50 до 100 %, про що вказано в акті від 12.05. 2015 р. Комісією селищної ради [PERSON] рекомендовано реконструювати висоту паркану, зменшивши його висоту до 1м 60 см., так як він не є прозорим. Термін на реконструкцію відповідачу визначений в 3 доби. Дані рекомендації комісії селищної ради проігноровано. Висоту бетонного паркану він не зменшив до висоти 1.6 м, що стверджується актом обстеження його садиби комісією селищної ради від 21 травня 2015 р. Отже відповідач навмисно порушує норми добросусідства. Оскільки він добровільно не бажає виконати рекомендації органу місцевого самоврядування і відновити паркан у такому вигляді, яке було до порушення, він змушений звернутися до суду з даним позовом. Згідно ч. 2 ст 106 ЗК України види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних ресурсів. Відповідно до ст 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Одним із способів захисту цивільних прав є відновлення становища, яке існувало до порушення.( п.4 ч.2 ст 16 ЦК України). До будівництва відповідачем суцільного непрозорого бетонного паркану висотою 2м 40 см висота паркану між їхніми земельними ділянками відповідала вимогам ДБН і не затемнювала кімнати в його житловому будинку. Тому вимагає від відповідача привести висоту паркану до встановлених виконкомом норм, тобто знизити висоту бетонного паркану до 1 м 60 см. Просить зобов'язати [PERSON] зменшити висоту суцільного бетонного паркану, встановленого між житловими будинками № 27 та 2 по вул. Островського, в смт. Сутиски Тиврівського району з 2 м 40 см до 1 м 60 см. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала, просить позов задоволити з підстав, наведених в заяві. Пояснила, що [PERSON] облаштував межові знаки між земельною ділянкою позивача та ділянкою [PERSON] у вигляді суцільного бетонного паркану висотою 2 м 40 см. Парканом перекривається доступ світла в кімнат, означених в техпаспорті цифрами 1-7 та 1-6, при чому в кімнаті 1-6 лише одне вікно, яке фактично закрите парканом відповідача. Представник відповідачів [PERSON] позов не визнав. Представник третьої особи без самостійних вимог - Сутисківської селищної ради - [PERSON], просить позов задоволити. Свідок [PERSON] показала суду, що проживає в [INFO], вона - дружина [PERSON] На старий фундамент [PERSON] поставили ще один, а зверху ще бетонний паркан. Теперешній бетонний паркан набагато вищий за попередній дощатий, закриває доступ світла у кімнати. Свідок [PERSON] показав суду, що він - селищний голова смт Сутиски. В селищі розроблено план благоустрою, який доведений до відома усіх жителів. Кожен господар повинен дотримуватися усіх норм будівництва, законодавства та правил благоустрою селища. Комісія селищної ради виходила на місце, надано рекомендації реконструювати висоту паркану до 1,60 м, які [PERSON] не виконано. Свідок [PERSON] показала суду, що вона - депутат Сутисківської селищної ради, перебувала у складі комісії, яка виходила на місце для розгляду скарги [PERSON] Паркан був висотою 2,4 м. Рекомендували [PERSON] зменшити висоту до 1,6 м. Свідок [PERSON] показала суду, що працює землеупорядником Сутисківської селищної ради, працювала в комісії, що виходила на огляд по скарзі [PERSON] Комісія рекомендувала [PERSON] зменшити висоту паркану до 1,6 м. Керувалися нормами правил планування та забудови сіл та селищ Вінницької області. [PERSON], залучена в якості спеціаліста, пояснила, що відповідно до правил планування та забудови сіл та селищ Вінницької області висота паркану не може перевищувати 1,2 м. З 2012 року внесено зміни в ЗУ "Про благоустрій", відповідно до яких огорожі віднесені до малих архітектурних форм, а тому висота, прозорість матеріали конструкції встановлюється правилами благоустрою населених пунктів місцевими радами. Суд, вислухавши осіб, що беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до п.4 ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є відновлення становища, яке існувало до порушення. Відповідно до ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей. Згідно ч. 2 ст.106 ЗК України види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних ресурсів. В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями в смт Сутиски Тиврівського району, вул. Островського, 27, який розташований на земельній ділянці площею 0.1500 га належить на праві власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок, виданого виконкомом Сутисківської селищної ради 18 листопада 1975 року (а.с.3), рішенням виконкому Сутисківської селищної ради від 23.03.1977 р. № 37, відповідно до якого змінено нумерацію належного йому будинку з № 25 на № 27 (а.с.8). Земельна ділянка площею 0.1500 га призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку належить позивачу [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 367052, виданого 22 грудня 2006 року (а.с.4). Суміжна земельна ділянка, яка розташована за адресою смт. Сутиски, вул. Островського, 29 перебуває у власності відповідачів. [PERSON] облаштував межові знаки між їхніми земельними ділянками у вигляді суцільного бетонного паркану висотою 2 м 40 см. Комісією Сутисківської селищної ради 12 травня 2015 року було обстежено побудову паркану [PERSON] по межі володінь по вулиці Островського , 27 та 29 без погодження висоти та типу паркану із сусідами. Відповідно до акту обстеження земельної ділянки (а.с.10) комісією було виявлено факт порушення норм будівництва, а саме: висота глухого бетонного паркану становить 2,40 м, при нормі не вище 1,75 м, де оптимальна прозорість повинна становити від 50 до 100%. Комісією рекомендовано [PERSON] реконструювати висоту свого паркану до 1,60 м, так як він бетонний, глухий та без мінімальної прозорості. Термін на реконструкцію паркану - 3 доби. 21 травня 2015 року комісією Сутисківської селищної ради повторно обстежено паркан [PERSON], встановлено факт невиконання рекомендацій комісії. Згідно п. 3.19 Державних будівельних норм 360-92 «містобудування і планування і забудова міських і сільських поселень» правила забудови встановлюються органами місцевого самоврядування відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування». Рішенням 35 сесії 6 скликання Сутисківської селищної ради ""Про внесення доповнень до Правил благоустрою селища Сутиски (а.с.100-102), Правила благоустрою селища Сутиски доповнено розділом VIII , відповідно до п.8.1. якого встановлено норми для розташування паркану, відповідно до яких огорожа ділянок садибної забудови між сусідніми земельними ділянками для паркану із залізо-бетонних конструкцій не повинна перевищувати 1,60 м з урахуванням підмурка (де дві плити можуть бути глухими і одна плита прозора). 27 липня 2015 року комісією у складі землевпорядників Сутисківської селищної ради, спеціаліста ЖКП, експерта з технічного обстеження будівель та інженерних споруд проведено обстеження будівельних конструкцій споруди паркану по вул.Островського, 27-29 в смт Сутиски (а.с.75-80) та виявлено наступні дефекти: паркан збудований з відхиленням від будівельних вимог, регламентованих п. 3.19 ДБН 360 - 92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» та п. 6.7 Правил планування та забудови сіл та селищ Вінницької області, затвердженого рішенням 14 сесії 22 скликання Вінницької обласної ради від 30.01.1998р., за яким висота огорожі встановлюється в 1 м 20 см; відхилення паркану в центральній зоні від прямої лінії сягає 160 мм; під час випадання атмосферних опадів створюється затор поверхневої води між парканом та будинком, яка в результаті потрапляє під фундаменти житлового будинку на якому спостерігаються тріщини стін шириною розкриття 3 мм, має пошкодження (відшарування) штукатурки, пошкодження оздоблювального шару; в зимовий період між стіною будинку та парканом (карман) утворюється сніговий занос; віконні прорізи житлового будинку частково затінені (світло потрапляє на кілька годин чим порушено ст. 103 Земельного кодексу України «зміст добросусідства»). Технічний стан конструкцій паркану характеризується як стан III - непридатний до нормальної експлуатації. Комісія констатує про необхідність проведення ремонтних робіт по усуненню виявлених недоліків по вул. Островського, 27-29, в смт. Сутиски Тиврівського району Вінницької області. Рекомендуємо змінити висоту паркану (зняти плити до дозволеної висоти) для збільшення доступу світла до вікон житлового будинку №27. Враховуючи викладене, суд вважає за доцільне відновити становище, яке існувало до порушення, зобов'язавши [PERSON] зменшити висоту суцільного бетонного паркану, встановленого між житловими будинками № 27 та 29 по вул. Островського, в смт. Сутиски Тиврівського району з 2 м 40 см до 1 м 60 см.

Outcome: approved