Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-14 00:00:00

18.06.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до Мигіївської територіальної громади в особі Мигіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу, який був укладений та зареєстрований в Первомайському філіалі Універсальної біржі "Південь" у журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю 09.03.2000 року за № 100, за яким [PERSON] придбав у [PERSON] домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Поскільки для договорів купівлі-продажу, міни жилого будинку у разі якщо хоч однією із сторін є громадяни, установлено обов`язкову нотаріальну форму, у зв`язку із чим органи державної реєстрації відмовляються реєстраувати парво власності за [PERSON] 28.06.2019 року Рішенням Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області за № 31 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] для будівництва та обслуговування жилового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0.2500 га. з кадастровим номером 4825486700:05:018:0001 в межах с. Софіївка за адресою: [ADDRESS] . 05.07.2019 року зареєстровано право власносі на вказану земельну дялнку за [PERSON] [PERSON] помер [INFO] . Наразі у позивача вісутня можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-проджау нерухомого майна № 100 від 09.03.2000 року або зареєструвати право власності на таке майно, тому він змушений звернутися до суду. Ухвалою суду від 22.06.2020 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження. Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, представник позивача - адвокат Філатов І.Л. надав до суду заяву в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтриму у повному обсязі. Представник відповідача в судове заідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно належним чином, причини неявки суду не повідомили. Суд, дослідивши подані позивачами документита матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до\~переконання про можливість задоволення позовних вимог. В судовому засіданні встановлено, що 09.03.2000 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким останній набув право власності на житловий будинок [ADDRESS] . Даний договір було зареєстровано 09.03.2000 року в Первомайській філії Універсальної біржі «Південь» за №100. Відповідно до Витягу державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 173379463 від 11.07.2019 року за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0.25 га., кадастровий номер 4825486700:05:018:0001 за адресою: [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Первомайську Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області, актовий запис№ 421. Вулицю Радянську в с.Софіївка Первомайського району Миколаївської області перейменовано на вул. Миру, що підтверджується Рішенням № 6 від 17.11.2015 року ІІ сесії сьомого скликання Софіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. За змістом\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 1\~ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Відповідно до п. 4 Прикінцевих іперехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Таким чином, на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення. Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом. Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839, яка діяла на час укладення договору, відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення. Продавець, [PERSON] [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , складеного Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Первомайську Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області, актовий запис № 421. Оскільки, покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набув право власності на нього, фактично володів даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу. За такого, позивач довів наявність нерухомого майна, підстави до його належності, неможливість реалізації своїх прав у інший спосіб, відповідач позовні вимоги визнав повністю, а тому суд визнає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Враховуючи викладене, та

Outcome: approved