Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-16 00:00:00

30 травня 2016 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ОСББ «Наш дім 1А», третя особа [PERSON], про визнання частково недійсним рішення загальних зборів. В обґрунтування заявлених позовних вимог вказує на те, що 02 червня 2015 року відбулися загальні збори співвласників квартир будинку, на яких було обрано головою правління ОСББ «Наш дім 1А» [PERSON] Оскільки [PERSON] не перебуває в правовідносинах з ОСББ «Наш дім 1А», не є власником квартири або приміщення в багатоквартирному будинку по вулиці Садова, 1 «а» в місті Славута Хмельницької області, тому відповідно не може бути членом ОСББ, не може бути обраним до членів правління та не може бути головою ОСББ, оскільки це суперечить вимогам Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Наш дім 1А». Позивач просить визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Наш дім 1А» від 02 червня 2015 року, в частині обрання [PERSON] головою правління. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали з викладених підстав, просять його задовольнити. Представник відповідача ОСББ «Наш дім 1А» [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснивши, що на загальних зборах ОСББ 02 червня 2015 року було прийнято рішення про переобрання головою правління [PERSON], прийняте рішення було ухвалене відповідно до вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту обєднання, а тому підстав для задоволення позову немає. Третя особа [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, подавши письмові заперечення. Зокрема, вказує на те, що рішення загальних зборів обєднання співвласників від 02 червня 2015 року є чинним, відповідає вимогам Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту обєднання. Крім того, зазначає, що він являється чоловіком [PERSON] і на підставі ст. 60 Сімейного кодексу України є співвласником квартири [ADDRESS] «а» в місті Славута Хмельницької області. Оскільки [PERSON] є співвласником квартири, він має право бути обраним в статутні органи управління ОСББ «Наш дім 1А», а тому вважає, що заявлені позивачем вимоги є безпідставними. Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. В судовому засіданні обєктивно встановлено, що 16 вересня 2013 року було проведено державну реєстрацію ОСББ «Наш дім 1А». Рішенням загальних зборів ОСББ, оформлене протоколом № 1/2015 від 02 червня 2015 року, обрано головою правління ОСББ «Наш дім 1А» [PERSON], як власника квартири [ADDRESS] «а» в місті Славута Хмельницької області. Вказані обставини підтверджуються даними копії витягу відомостей з ЄДРПОУ, протоколу загальних зборів ОСББ «Наш дім 1А» № 1/2015 від 02 червня 2015 року. Відповідно до\~ст. 385 Цивільного кодексу України,\~ власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке обєднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються\~Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Статтею 1 Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", в редакції чинній на момент прийняття рішення від 02 червня 2015 року, передбачено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна; уповноважена особа власника - фізична або юридична особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника представляти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визначених законом. Відповідно до статті 6 Закону, об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Відповідно до статті 9 Закону, членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Відповідно до статті 10 Закону, органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання. Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Підпунктом 2 пункту 4.5 Статуту ОСББ «Наш дім 1А», затвердженого установчими зборами від 10 вересня 2013 року, який був чинним на момент прийняття рішення від 02 червня 2015 року, визначено, що до виключної компетенції загальних зборів членів обєднання належить обрання голови, заступника та членів правління обєднання. Підпунктом 10.1 пункту 10 Статуту ОСББ «Наш дім 1А» визначено, що членом обєднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або нежитлового приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами обєднання. Підпунктом 10.3 пункту 10 Статуту ОСББ «Наш дім 1А» визначено, що членство в обєднанні розпочинається на підставі подання письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до обєднання визначається загальними зборами. Підпунктом 11.1 пункту 11 Статуту ОСББ «Наш дім 1А» визначено, що член обєднання має право обирати та бути обраним до складу статутних органів обєднання. Як слідує з даних статуту ОСББ «Наш дім 1А», затвердженого установчими зборами 10 вересня 2013 року, власником квартири [ADDRESS] «а» в місті Славута Хмельницької області є [PERSON]. Вказані обставини підтверджуються даними: копії витягу про державну реєстрацію прав; копії свідоцтва про право власності на обєкт нерухомого майна від 02 вересня 2011 року; інвентарної справи на квартиру; картки прописки форми А. Доказів того, що якісний склад членів ОСББ «Наш дім 1А» з 2013 року змінювався і [PERSON] став членом ОСББ чи являвся уповноваженою особою власника квартири представник відповідача не надав. В судовому засіданні встановлено, що вищевикладені вимоги\~закону\~та статуту об'єднання при прийнятті рішення про обрання головою правління ОСББ [PERSON] не було дотримано відповідачем, а тому за вказаних обставин, суд дійшов висновку про необхідність визнання рішення загальних зборів від 02 червня 2015 року в частині зміни керівника та обрання [PERSON] головою правління недійсним. В основній частині питання, що вирішувалися загальними зборами 02 червня 2015 року позивачем [PERSON] не оскаржуються. Суд не приймає до уваги доводи представника відповідача та третьої особи про право [PERSON] бути обраним в статутні органи управління ОСББ як співвласника квартири, яка є обєктом спільної сумісної власності подружжя, оскільки вказані обставини не доведені належними та допустимими доказами. Єдиним належним та допустимим доказом по справі являється свідоцтво про право власності на обєкт нерухомого майна серії САЕ № 478118, у якому єдиним власником квартири [ADDRESS] «а» в місті Славута Хмельницької області зазначено громадянку [PERSON] Питання визнання квартири обєктом спільної сумісної власності подружжя у передбаченому законом порядку не вирішено. Таким чином, виходячи з заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Позивач не порушує питання стягнення на його користь судових витрат.

Outcome: approved