Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою в інтересах [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислова компанія "Розкішна" про визнання недійсним договору оренди землі, посилаючись на те, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КР № 022204, виданого 20 грудня 2001 року Дорожинською сільською радою Вільшанського району Кіровоградської області, позивачу на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,79 га, яка розташована на території Дорожинської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області. У вересні 2016 році позивач дізнався, що ним нібито було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю агропромислова компанія "Розкішна", а також, що вказаний договір вже пройшов державну реєстрацію. Однак, будь-якого договору із зазначеною юридичною особою позивач насправді ніколи не укладав. У звязку з цим, з метою зясування обставин щодо укладання договору оренди від його імені було отримано довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 68820164 від 23 вересня 2016 року. Згідно вказаної довідки, 25.01.2016 року державним реєстратором реєстраційної служби Вільшанського районного управління юстиції Кіровоградської області [PERSON] дійсно було здійснено державну реєстрацію договору оренди б/н від 26.06.2008 року, укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ АПК «РОЗКІШНА». Згідно вказаного договору, [PERSON] було передано вказану вище земельну ділянку ТОВ АПК «РОЗКІШНА» в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва до 01.08.2029 року. Крім того, представник позивача звернувся до відділу Держгеокадастру у Вільшанському районі Кіровоградської області із заявою про надання інформації щодо обтяження земельної ділянки будь-якими договорами оренди. У відповідь на його звернення відділом Держгеокадастру у Вільшанському районі було повідомлено, що вищевказана земельна ділянка є обтяженою договором оренди з ТОВ АПК «Розкішна». Договір зареєстровано 25.01.2016 року терміном на 13 років, реєстраційний номер у державному реєстрі прав №13050490. У звязку з тим, що відділ не здійснює реєстрацію договорів, надати копію договору з додатками не змогли. Зазначає, що позивач дійсно є власником земельної ділянки, однак в оренду її не передавав та договір оренди з відповідачем не укладав. У звязку з наведеним, просить визнати недійсним договір оренди землі від 02 квітня 2008 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю агропромислова компанія «Розкішна», та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Розкішна» на користь позивача понесені ним судові витрати. Представник позивача в судове засідання не зявився. Подав до суду заяву в якій просив справу слухати у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Позивач в судове засідання не зявився. Подав до суду заяву в якій просив справу слухати у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином відповідно до ст.ст. 74-76 ЦПК України, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшло. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача та позивач не заперечують проти такого вирішення справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. У зв'язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4.79 гектарів, яка розташована на території Дорожинської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КР №022204, виданим Дорожинською сільською радою Вільшанського району Кіровоградської області 20 грудня 2001 року (а.с.6). 02 квітня 2008 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю агропромисловою компанією «Розкішна» укладено договір оренди землі на строк 10 років, який зареєстрований у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 червня 2008 року за №040836600121. Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 68820164 від 23 вересня 2016 року, державним реєстратором реєстраційної служби Вільшанського районного управління юстиції Кіровоградської області [PERSON] 25.01.2016 року було здійснено державну реєстрацію додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі укладеного між [PERSON] та ТОВ АПК «Розкішна» 02 квітня 2008 року (а.с.7-8). Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. \~ Відповідно до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Положеннями ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції Закону, чинного на момент укладення спірного договору) передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. За положеннями ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Згідно з ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно з положеннями ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). У п. п.7, 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам роз'яснено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. Відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину. Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Отже, підпис є обов»язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підписів підтверджує наміри учасників правочину і є доказом їх волевиявлення. Як вбачається з висновку експерта №17-201 судово-почеркознавчої експертизи від 24 березня 2017 року, який було здійснено на виконання ухвали суду про призначення судово-почеркознавчої експертизи за клопотанням представника позивача з метою встановлення достовірності його підписів у двох оригінальних примірниках договору оренди землі від 02 квітня 2008 року укладених між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю агропромислова компанія «Розкішна», зареєстрованого у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 26 червня 2008 року за № 040836600121, у графі «Орендодавець» (підпис), та підписи від імені [PERSON] у двох оригінальних примірниках додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 03 листопада 2014 року, укладеної між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю агропромислова компанія «Розкішна», зареєстрованої державним реєстратором Реєстраційної служби Вільшанського районного управління юстиції Кіровоградської області 25 січня 2016 року, у графі «Орендодавець» (підпис), виконані не самим [PERSON], а іншою особою. Судом встановлено, що спірний договір, укладений від імені [PERSON], підписаний не ним, а іншою особою. Таким чином спірний договір був укладений без волевиявлення [PERSON], факт не підписання ним договору оренди підтверджується як його поясненнями так і висновком експерта. Експертиза виконана згідно з вимогами закону, предметом дослідження безпосередньо були оригінальні примірники саме оспорюваного договору, висновок експертизи не оспорений і оцінюється судом як такий, що відповідає вимогам чинного законодавства і є належним доказом. Отже, факт відсутності волевиявлення [PERSON] на укладення договору є доведеним. Відповідачем не надано доказів, які б спростовували висновок експертизи. Отже, враховуючи наведені вище обставини, суд приходить до висновку, що оспорюваний договір [PERSON] не підписував, повноваження на це іншій особі не надавав, а отже у даному випадку відсутнє волевиявлення власника, що є підставою для визнання договору недійсним, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. А тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 551 грн. 20 коп. та витрат, повязаних з проведенням почеркознавчої експертизи в сумі 3170 грн. 88 коп.. На підставі викладеного та

Outcome: approved