Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-28 00:00:00

18 жовтня 2019 року [PERSON] , в особі його представника адвоката Гуменюка О.В, звернувся до суду з позовом до Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області, у якому просить визнати за ним право власності на нерухоме майно, розташоване за межами населених пунктів Рейської сільської ради, а саме: комплекс будівель та споруд №3, які складаються з корівника (А-1), площею 853,20 кв.м., корівника (Б-1) площею 686,3 кв.м., вагову (З-1) площею 15,1 кв.м., сінник (Ж-1) площею 705,1 кв.м., склад (Ж-1) площею 505,3 кв.м., сушку (І-1) площею 456,6 кв.м., конюшню (Е-1) площею 300,9 кв.м., та нежитлову будівлю гуртожитку площею 238 к.м. розташованого по [ADDRESS] , з тих підстав, що відділом надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської РДА йому відмовлено у проведенні реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно, а в інший спосіб він позбавлений можливості захистити свої права. Від відповідача надійшла заява про визнання позову (а.с.101-102). Ухвалою Бердичівського міськрайонного суду від 20.01.2020 р. відмовлено у прийнятті визнання позову представником відповідача Гришковецькою селищною радою Житомирської області в підготовчому судовому засіданні. Справу призначено до розгляду (а.с.106-107). Представник позивача [PERSON] у наданій суду заяві підтримав позов за обставин, вказаних у позовній заяві, просив розглянути справу в його відсутності. Селищний голова Гришковецької селищної ради, [PERSON] , у наданій суду заяві просила розглянути справу у відсутності представника Гришковецької селищної ради. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши обставини справи, дослідивши докази, суд доходить висновку про задоволення позову з таких підстав. Судом встановлено, що згідно із свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) від 17.05.2019, серія ЖИ-6 № 048867, виданого Рейським старостинським округом Гришковецької селищної ради, [PERSON] має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Рея» (с. Рея) відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 20 березня 2003 року в розмірі 315288 грн, що складає: 5,12 % загальної вартості майна пайового фонду підприємства. (а.с. 22). Відповідно до свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) від 30.04.2009, серія ЖИ-6 № 047044, виданого Рейською сільською радою, [PERSON] має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Рея» (с. Рея) відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 20 березня 2003 року в розмірі 26102 грн, що складає: 0,004% загальної вартості майна пайового фонду підприємства. Зазначений пай подарований [PERSON] за договором дарування майнового паю від 20.01.2006 р. (а.с. 18, 20). Згідно із свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) від 27.06.2003, серія ЖИ-6 № 047029, виданого Рейською сільською радою, [PERSON] має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Рея» (с. Рея) відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 20 березня 2003 року в розмірі 11169 грн, що складає: 0,1825% загальної вартості майна пайового фонду підприємства. Вказаний пай подарований [PERSON] за договором дарування майнового паю від 20.01.2006 р. (а.с. 17, 19, 113). Як вбачається із свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) від 03.07.2003, серія ЖИ-6 № 047742, виданого Рейською сільською радою, [PERSON] має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Рея» (с. Рея) відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 20 березня 2003 року в розмірі 10937 грн, що складає: 0,1778 % загальної вартості майна пайового фонду підприємства. Вказаний пай подарований [PERSON] за договором дарування майнового паю від 20.01.2006 р. ( а.с.16, 21). На підставі протоколу зборів власників майнових паїв реформованого КСП «Рея с.Гвіздава, від 12.03.2006 р., за яким одноголосно було прийнято рішення про включення [PERSON] в члени спілки власників майнових паїв, та виділення йому майна в натурі на суму 291\~728,00 грн., [PERSON] було виділено: конюшню 17\~538,00 грн; вагову - 2\~096,00 грн; склад 15\~153,00 грн; корівник 1 77\~352,00 грн; корівник 2 105\~297,00 грн; сушку 20\~614 грн; гуртожиток 1 шт. 12\~873,00 грн; навіс під сіно 1 шт. -40\~805,00 грн., що підтверджується актом приймання-передачі від 10.04.2006 р. (а.с.23-24, 25) Зазначене майно, серед іншого, уповноважені спілки співвласників майна отримали за актом приймання-передачі від 02.08.2004 р. згідно структури розподілу майна реорганізованого КСП «Рея» у спільну часткову власність. (а.с.13) 05.06.2019 відділом надання адміністративних послуг та державної реєстрації Бердичівської РДА Житомирської області Лужецькому Б.В. повідомлено, що у проведенні реєстрації на даний об`єкт нерухомості може бути відмовлено в державній реєстрації у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на будівлі (а.с.7, 8-9). Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За змістом статей 5, 7, 9 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" передбачено, що до пайового фонду майна членів підприємства включається вартість основних виробничих і оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінні папери, акції, гроші та відповідна частка від участі в діяльності інших підприємств і організацій. Уточнення складу і вартості пайового фонду майна членів підприємств, у тому числі реорганізованих, проводиться за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Право членів підприємства на пайовий фонд майна залежить від їх трудового внеску. Члену підприємства щорічно нараховується частина прибутку залежно від частки у пайовому фонді, яку за його бажанням може бути виплачено або зараховано у збільшення частки в пайовому фонді. Ці відносини регулюються статутом підприємства. Пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. Пай може успадковуватися відповідно до цивільного законодавства України та статуту підприємства. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі. Статтею 2 Указу Президента України від 29 січня 2001 року «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» передбачено здійснення комплексу організаційних заходів, зокрема, щодо запровадження документального посвідчення права власності на паї, шляхом видачі свідоцтв про право власності на пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнові сертифікати); забезпечення вільного здійснення права власності на паї, зокрема передачі паїв в оренду з виплатою орендної плати в розмірі не менше одного відсотка вартості паю, купівлі-продажу, дарування, міни, передачі у спадщину; виділення групі осіб (окремим особам), які є власниками паїв, індивідуально визначених об`єктів зі складу майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств чи їх правонаступників стосовно майна. Відповідно до пункту 8 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року № 62, який був чинний на час затвердження списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників КСП «Рея», кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів: об`єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новостворюваної юридичної особи, у тому числі до обслуговуючого кооперативу; об`єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду; отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім`ї і використати його на свій розсуд; відчужити пай будь-яким способом в установленому законом порядку. Частиною 1 та 3 статті 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» визначено, що у разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі. Спори, що виникають при здійсненні цього права, розглядаються судом. Відповідно до пункту 2 Методики уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року № 177, майновий пай - це частка майна члена підприємства у пайовому фонді, виражена у грошовій формі та у відсотках розміру пайового фонду. Пунктом 13 Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємства та їх документального посвідчення, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 177 від 28.02.200] року встановлено, що майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком; у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво. Наказом Міністерства аграрної політики України від 20 травня 2008 року № 315 затверджено Рекомендації щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх сільськогосподарських підприємств (далі по тексту - Наказ №315). Згідно з п.2.5 Наказу № 315 рішення загальних зборів співвласників приймається за згодою не менш як 2/3, крім рішень щодо відчуження майна та виділення в натурі частки з майна, які приймаються одностайно. З наведених вище положень законодавства, яким врегульовано питання щодо виділення майнових паїв в натурі, вбачається, що питання виділення майнового паю вирішується загальними зборами співвласників. Рішенням виконавчого комітету Рейської сільської ради від 16.02.2006 р. вирішено зареєструвати статут спілки громадян співвласників майна реорганізованого КСП «Рея» жителів с.Гвоздава (а.с. 11). Відповідно до п. 8 Статуту Метою створення і діяльності Спілки є задоволення і захист законних економічних інтересів. До складу спільного майна членів Спілки включене майно, яке члени Спілки отримали у спільну часткову власність у зв`язку з припиненням діяльності КСП «Рея». Пунктом 9 Статуту передбачено, що Завданнями Спілки є: 1) прийняття рішень про передачу майна, зазначеного в п.8 цього Статуту в оренду, позику, про продаж, обмін тощо; 2) допомога в передачі в оренду землі; 3) вирішення питань щодо виділення майнових часток членам Спілки, які бажатимуть виділити свою частку зі спільного май на; 4) здійснення контролю за ефективним і раціональним використанням майна і землі користувачами (орендарями); 5) вирішення питань щодо переоцінки і списання майна, переданого у користування юридичним і фізичним особам, та продажу спільного майна; 6) прийняття рішень про розподіл майна між групами громадян - співвласників; 7) вирішення та погодження з сільською радою та користувачами питань щодо соціального розвитку та благоустрою села з використанням спільного майна і землі та плати за їх користування, а також надання майнової допомоги окремим співвласникам за наявності відповідних обставин (складне матеріальне становище тощо). Керівним органом спілки є збори членів спілки. Таким чином члени спілки співвласників майнових паїв реформованого КСП «Рея» у межах їх повноважень виділили [PERSON] . нерухоме майно: на суму 291\~728,00 грн., [PERSON] було виділено: конюшню 17\~538,00 грн; вагову - 2\~096,00 грн; склад 15\~153,00 грн; корівник 1 77\~352,00 грн; корівник 2 105\~297,00 грн; сушку 20\~614 грн; гуртожиток 1 шт. 12\~873,00 грн; навіс під сіно 1 шт. -40\~805,00 грн.. На вказане майно виготовлено технічні паспорти ( а.с. 29-33, 34-82). Відповідно до довідки № 523 від 25.09.2019 р., виданої Бердичівським міжміським бюро технічної інвентаризації, станом на 31.12.12 р. згідно наявних паперових носіїв право власності на нерухоме майно за адресою: Бердичівський район, Рейська сільська рада, за межами населених пунктів комплекс будівель та споруд №3 зареєстровано не було; на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , право власності зареєстровано не було.( а.с .83). Як вбачається з договору оренди земельної ділянки від 15.08.2010 р. Рейською сільською радою передано в оренду ПП «Гвоздава» директором якого є [PERSON] 4548 м.кв. земельної ділянки для обслуговування господарських будівель та дворів в с.Гвоздава, що підтверджується актом прийому передачі від 15.08.2010 р. (а.с.127-128, 129) Із листа селищного голови Гришковецької селищної ради від 05.06.2020 р. за №724 вбачається, що [PERSON] звертався до селищної ради з питання прийняття в оренду земельної ділянки площею 3,3857 га з кадастровим номером 1820885400:01:000:1685 для обслуговування будівель і споруд сільськогосподарського призначення, проте для вирішення такого питання необхідно мати в наявності свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яке розташоване на вказаній земельній ділянці. (а.с.145) Згідно ч. 4 ст. 182 ЦК України порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року N 1952-1V, із змінами і доповненнями та Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127. Пунктом 51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок), передбачено, що для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: 1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; 2) акт приймання-передачі нерухомого майна. У ліквідованого КСП «Рея» відсутній правонаступник, оскільки таке колективне сільськогосподарське підприємство було припинене шляхом ліквідації, що не передбачає правонаступництва, у зв`язку з чим реєстратору не можуть бути надані документи для проведення державної реєстрації, передбачені Порядком. Частинами першою та третьою статті 364 Цивільного кодексу України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що [PERSON] набув право власності на нерухоме майно комплекс будівель та споруд №3, які складаються з корівника (А-1), площею 853,20 кв.м., корівника (Б-1) площею 686,3 кв.м., вагову (З-1) площею 15,1 кв.м., сінник (Ж-1) площею 705,1 кв.м., склад (Ж-1) площею 505,3 кв.м., сушку (І-1), конюшню (Е-1) площею 300,9 кв.м., що розташовані за адресою: Бердичівський район, Рейська сільська рада, за межами населених пунктів; та нежитлову будівлю гуртожитку площею 238 к.м. розташованого по [ADDRESS] , проте позбавлений можливості зареєструвати це право у зв`язку з невідповідністю наявних у нього документів, які це право підтверджують, вимогам Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". За таких обставин суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню, оскільки в інший спосіб особа позбавлена можливості захистити його невизнане право.

Outcome: approved