Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-19 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання прав та обов'язків забудовника житлового будинку з надвірними спорудами, в порядку спадкування, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що [INFO] року померла його бабуся [PERSON]. Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані по [ADDRESS] За життя [PERSON] склала заповіт, яким зазначений вище житловий будинок, з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою заповіла позивачеві. 23.03.1971 року рішенням Первомайського міськвиконкому померлій [PERSON] було надано право на індивідуальне будівництво на земельній ділянці площею 600 кв.м, а 20.04.1971 року укладено договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5 включно. Будівництво спірного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами було здійснено, проте даний будинок в експлуатацію не приймався, право власності не оформлювалось. Посилаючись на те, що він є спадкоємцем, який прийняв спадщину, але позбавлений можливості оформити спадкові права через відсутність у померлої правовстановлюючих документів, просив визнати за ним права та обов'язки забудовника житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по вул. [ADDRESS] що збудований на земельній ділянці площею 600 кв.м відведеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, в порядку спадкування за заповітом, після смерті його бабусі [PERSON], яка померла [INFO] року. В судовому засіданні позивач та його представник [PERSON] підтримали позовні вимоги, підтвердили викладені в позовній заяві обставини, просять задовольнити позов. Представники відповідача - Первомайської міської ради Миколаївської області в судове засідання не з'явився, однак представником міської ради Уколовою Ю.Ю. на адресу суду було направлено заяву, у якій вона просить розглядати справу у відсутність предстаника відповідача, при прийняття рішення посилається на розсуд суду. Вислухавши пояснення позивача, його представника [PERSON], дослідивши заяву представника відповідача, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. 3 пояснень сторін, матеріалів справи вбачається, що [PERSON] була користувачем земельної ділянки по [ADDRESS] ( в подальшому впорядковано нумерацію та привоєно [ADDRESS] площею 600 кв.м та її забудовником на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5, посвідченого Другою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 27 квітня 1971 р. за № 1490. Право власності за [PERSON] на об'єкти нерухомості в установленому порядку не зареєстровано. [INFO] р. [PERSON] померла. 17.11.2010 року [PERSON] склала заповіт, яким належний їй житловий будинок, разом з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою, що розташовані по [ADDRESS] заповіла позивачеві [PERSON] Правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості спадкоємцю не видано через відсутність реєстрації права власності спадкодавця. При вирішенні справи про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування у зв'язку з неможливістю оформлення права на спадщини в установленому главою 89 ЦК порядку, необхідно застосовувати положення законодавства про спадкування, а також щодо регулювання права власності громадян на жилий будинок. Відповідно до частини 2 статті 332 ЦК право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації. Обов'язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачено Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"від 1 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами. Оскільки [PERSON] за життя, здійснивши будівництво житлового будинку згідно з законом, не вчинила передбачених законом дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок, вона не набула права власності на новозбудоване майно. Отже, на час смерті [PERSON] мала статус забудовника, яка не набула право власності на об'єкти нерухомості. Згідно зі статтею 1218 ЦК, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті Разом з тим, якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то у разі смерті забудовника, його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини ( пункт 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року "Про судову практику у справах про спадкування"). Як вбачається із ксерокопії свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.21), позивач на підставі заповіту отримав право на спадщину, яка складається з земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер [NUMBER], переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по вул. [ADDRESS] яка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю № б/н, виданого Первомайською міською радою Миколаївської області 25 листопада 1992 року та зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № [NUMBER]. Отже, виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що [PERSON] як спадкоємець, після смерті [PERSON] набув права забудовника, саме вищевказаної земельної ділянки по [ADDRESS] відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5 включно, посвідченого Другою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 27 квітня 1971 р. за № 1490, в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON], яка померла [INFO], а отже позовні вимоги у цій частині слід задовольнити. В решті позовни вимог позивачеві слід відмовити. Судові витрати віднести за рахунок держави.

Outcome: partial