Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-17 00:00:00

19.06.2019 року позивачка звернулася з позовом до відповідача про реальний виділ в натурі частки майна співвласника спадкового майна, 18.11.2019 р. уточнивши позовні вимоги, просить суд провести в натурі реальний виділ частки зі спільного майна будинковолодіння (домогосподарства) за адресою: [ADDRESS] на користь за співвласником [PERSON] зі складу житлового будинку А-1, прибудови а,а1, тамбуру а2, сараю Б, погребу б, гаражу б1, сараю-прибудови б2, убиральні В, сараю Г, огорожі №1,2 , колодязю к, земельної ділянки площею 0,0620 га кадастровий номер 5910200000:20:001:0017 за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, з визнанням на праві власності (володіння, користування та розпорядження) за [PERSON] 51/100 частин у житловому будинку А-І з урахуванням складеного та фактичного визначеного порядку володіння та користування житловим будинком за [PERSON] приміщення прибудови а2 тамбур І площею 1,7 кв.м., коридор 1-8 площею 1,6 кв.м., приміщення прибудови а1 кухня 1-2 площею 14,7 кв.м., кухня 1-3 площею 10,7 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 9,8 кв.м.; за варіантом поділу №2 додаток 1 висновків судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №1285/25 від 27.09.2019 року (відображена рожевим кольором) та варіанту поділу №4 додаток №1 висновків будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 07.11.2019 року №1285/1/35 (відображена рожевим кольором); господарські споруди - Ѕ частина сараю Б, гараж б1, сарай - прибудова б2, Ѕ частина погребу б, Ѕ частина огорожі №1-2, Ѕ частина колодязю к, що складає ідеальну частку 51/100 частин будинковолодіння (домогосподарства) та 50/100 частин земельної ділянки площею 0,0620 га кадастровий номер 5910200000:20:001:0017 за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку за адресою по [ADDRESS] ; провести в натурі реальний виділ частки зі спільного майна будинковолодіння (домогосподарства) за адресою по [ADDRESS] на користь за співвласником [PERSON] зі складу житлового будинку А-1, прибудови а,а1, тамбуру а2, сараю Б, погребу б, гаражу б1, сараю-прибудови б2, убиральні В, сараю Г, огорожі №1,2, колодязю к, земельної ділянки площею 0,0620 га кадастровий номер 5910200000:20:001:0017 за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, із залишенням на праві власності (володіння, користування та розпорядження) за [PERSON] 49/100 частин у житловому будинку А-І з урахуванням складеного та фактичного визначеного порядку володіння та користування житловим будинком за [PERSON] приміщення прибудови а2 кладова ІІ коридор площею 1,6 кв.м., приміщення прибудови а (веранда) 1-1, площею 13,8 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 17,2 кв.м.; житлова кімната 1-6 площею 4,7 кв.м., коридор 1-7 площею 3,10 кв.м, за варіантом поділу №2 додаток 1 висновків судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №1285/25 від 27.09.2019 року (відображена синім кольором) та варіанту поділу №4 додаток №1 висновків будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 07.11.2019 року № 1285/1/35 (відображена синім кольором); господарські споруди -1/2 частина сараю Б, Ѕ частина погребу б, убиральня В, сарай Г, Ѕ частина огорожі №1-2, Ѕ частина колодязю к, що складає ідеальну частку 49/100 частин будинковолодіння (домогосподарства) та 50/100 частин земельної ділянки площею 0,0620 га кадастровий номер 5910200000:20:001:0017 за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку за адресою по [ADDRESS] ; в рахунок проведення зміни ідеальних часток співвласників стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] розмір грошової компенсації зменшення різниці ідеальної частки в сумі 2106,00 грн.; покласти обов`язок на [PERSON] за змістом додатку №2 до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1285/25 від 27.09.2019 року у житловому будинку за власні кошти закласти дверні прорізи між тамбуром І та кладової ІІ, між тамбуром І та коридором (верандою) 1-1, між кімнатою 1-3 та коридором 1-7, та виконати окреме електропостачання , водопостачання, каналізацію газопостачання і опалення до виділеної в натурі 51/100 частин будинковолодіння, та виділеній частині сараю Б, з проведенням переобладнання, будівельних та технічних робіт відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-96 «Організація будівельного виробництва» і Наказу Держкомбуду № 453 від 09.08.2012 «Положення про порядок видачі дозволу (повідомлення) на виробництво будівельних робіт» за наявності будівельного паспорту, виданого відділом державного архітектурно-будівельного контролю Охтирської міської ради Сумської області; покласти обов`язок на [PERSON] за змістом додатку №2 до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1285/25 від 27.09.2019 року у житловому будинку за власні кошти закласти дверні прорізи між коридором (веранда) 1-1 та кухнею 1-2, між кімнатою 1-4 та кімнатою 1-5, у сараю Б влаштувати по середині приміщення перегородку та виконати окреме електропостачання, водопостачання, каналізацію, газопостачання і опалення до виділених в натурі 49/100 частин будинковолодіння, з проведенням переобладнання, будівельних та технічних робіт відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-96 «Організація будівельного виробництва» і Наказу Держкомбуду № 453 від 09.08.2012 «Положення про порядок видачі дозволу (повідомлення) на виробництво будівельних робіт» за наявності будівельного паспорту, виданого відділом державного архітектурно-будівельного контролю Охтирської міської ради Сумської області; у відповідності із висновками будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 07.11.2019 року № 1285/1/35 співвласникам [PERSON] та [PERSON] виділити у володіння, користування та розпорядження земельні ділянки загальною площею 0,0236 га (236 кв.м) кожному, яка додатком 2 арк.1 схеми земельної ділянки ІV «Варіант порядку користування земельної ділянки» для [PERSON] як ІІ співвласника відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями, а для [PERSON] як І співвласника відображена блакитним кольором земельна ділянка з урахуванням площі під будівлями, за адресою по [ADDRESS] ; встановити межу, яка відокремлює земельні ділянки для І співвласника [PERSON] відображена блакитним кольором додатком 2 арк. 1 схеми земельної ділянки IV «Варіант порядку користування земельної ділянки» висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 07.11.2019 року № 1285/1/35, показана червоним кольором і проходить по точках А, Б,В,Г,Д,Е,З,М,Л: відрізок межі ділянки А-Б проходить по ломаній лінії від червоної лінії довжиною 18,59 м (13,84+4,75), відрізок межі ділянки Г-В проходить по ломаній лінії від суміжної ділянки № [ADDRESS] довжиною 23,53 м (4,72+3,09+2,85+5,93+6,94), далі відрізок межі Д-Е проходить по лінії поділу житлового будинку, далі відрізок межі З-М проходить по лінії поділу сараю Б, відрізок межі ділянки М-Л-В проходить по ломаній лінії від лінії поділу сараю Б довжиною 14,94 м (1,8+4,9+1,3+6,94) до тильної сторони ділянки; встановити межу, яка відокремлює земельні ділянки для ІІ співвласника [PERSON] відображена жовтим кольором додатком 2 арк. 1 схеми земельної ділянки ІV «Варіант порядку користування земельної ділянки» висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 07.11.2019 року № 1285/1/35, показана червоним кольором і проходить по точках Ж,Д,Е,З,М,Л,В, відрізок межі ділянки Ж-Д проходить по червоній лінії довжиною до лінії поділу житлового будинку, далі відрізок межі Д-Е проходить по лінії поділу житлового будинку, далі проходить відрізок межі ділянки Е-З від лінії поділу житлового будинку лінії до поділу сараю Б, далі відрізок межі ЗМ проходить по лінії поділу сараю Б, відрізок межі ділянки М-Л-В проходить по ломаній лінії від лінії поділу сараю Б довжиною 14,94 м (1,8+4,9+1,3+6,94) до тильної сторони ділянки; залишити у спільному сумісному володінні та користуванні кожному із співвласників земельну ділянку спільного володіння та користування, яка у відповідності із висновками будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 07.11.2019 року № 1285/1/35 відображена у безкольоровому зображенні загальною площею 148 кв.м., з урахуванням площі під будівлями за адресою по [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивує тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.08.2011 року, їй належить на праві приватної власності Ѕ частина житлового будинку з господарчими спорудами по [ADDRESS] та Ѕ частини приватної земельної ділянки площею 0,0620 га, кадастровий номер 5910200000:20:001:0017, надана за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за вказаною адресою. Власником іншої Ѕ частини зазначеного вище житлового будинку з господарськими спорудами та Ѕ частини земельної ділянки є відповідач [PERSON] . На даний час між нею та відповідачем фактично встановився порядок користування вказаним житловим будинком та земельною ділянкою, кожен з них має окремий вхід до будинку, користується певною частиною земельної ділянки, але відповідач відмовляється оформити документально такий порядок користування, що і стало підставою для звернення до суду з вказаним позовом. Ухвалою суду від 04.07.2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 09.12.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті з повідомленням учасників процесу. У судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали, просять їх задовольнити з підстав, зазначених у позові. Просить розділити житловий будинок з господарчими спорудами за адресою: [ADDRESS] між нею та відповідачем у відповідності до варіанту поділу №4 додаток №1 висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 07.11.2019 року №1285/1/35, згідно якого погреб залишається у користуванні обох співвласників. При цьому вона ( [PERSON] ) згодна сплатити відповідачу розмір грошової компенсації зменшення різниці ідеальної частки в сумі 2106,00 грн. Позивач зазначає, що вона обробляє земельну ділянку за вказаною адресою, вирощує на ній овочі, а тому їй необхідний погреб для їх зберігання. Відповідач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги щодо поділу спільного майна визнали, при цьому зазначили, що погоджуються на такий поділ за варіантом №2 висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №1285/25 від 27.09.2019 року, згідно якого обом співвласникам виділяються рівні частки житлового будинку з господарськими спорудами (по 50/100 ідеальних часток) без сплати грошової компенсації, оскільки даний варіант відповідає рівності часток кожного співвласника, що сприяє дотриманню балансу інтересів обох сторін. Заперечують щодо поділу житлового будинку за варіантом №4 додаток №1 висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 07.11.2019 року №1285/1/35, про який просить позивач, так як даний варіант порушує право власності відповідача, зменшуючи його частку у праві спільної власності. Позивачка з 2011 року погребом не користувалась, весь цей час погреб фактично знаходиться у його (відповідача) користуванні, жодного разу позивачка не зверталася до нього з питанням спільного користування даним погребом. Крім того, зазначив, що відповідно до варіанту №2 висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №1285/25 від 27.09.2019 року позивачці виділяється частина житлового будинку з проведеними комунікаціями (електропостачання, газопостачання) та кухня, а йому потрібно буде нести витрати на облаштування комунікаціями своєї частини будинку. Допитана у судовому засіданні у якості свідка позивач [PERSON] суду пояснила, що після смерті батька вона пропонувала відповідачу продати будинок, але між ним виник конфлікт, тому майно залишилося у їх спільному користуванні, у будинку вони зробили два різні входи, усі рахунки на комунальні послуги вона переоформила на своє ім`я, ключі від погребу відповідач забрав собі та не дає можливості їй (позивачці) користуватись погребом, хоча вона садить город і тому потребує у користуванні погребом для зберігання овочів. Допитаний як свідок відповідач [PERSON] суду пояснив, що за взаємною згодою з позивачкою вони поділили спірне домоволодіння разом із земельною ділянкою, зробили два окремих входи в будинок, половина житлового будинку з комунікаціями перейшла у користування позивачки, погребом вона не користувалася, ключі від погреба у нього ніколи не просила. Просить розділити житловий будинок з господарчими спорудами та земельну ділянку за варіантом №2 висновку експертизи №1285/25 від 27.09.2019 року, згідно якого погреб залишиться у його користуванні, так як даний варіант відповідає ідеальним часкам сторін у праві власності. Заслухавши пояснення сторін та їх представників, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачці [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.08.2011 року, посвідченого державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Багацькою О.М. за реєстровим номером 2-1306, належить на праві приватної власності Ѕ частина житлового будинку жилою площею 42,4 кв.м., загальною площею 78,9 кв.м. з господарчими спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , та Ѕ частина приватної земельної ділянки площею 0,0620 га кадастровий номер 5910200000:20:001:0017 наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с.24-25, 32-36 Т.1). Власником іншої Ѕ частини зазначеного вище житлового будинку та господарчих споруд та Ѕ частини земельної ділянки є [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.08.2011 року, посвідченого державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Багацькою О.М. за реєстровим номером 2-1310 Згідно частини 1 статті 356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Таким чином, житловий будинок з господарчими спорудами та земельна ділянка загальною площею 0,0620 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] належать сторонам на праві спільної часткової власності. Судом встановлено, що між сторонами існує спір з приводу користування житловим будинком та земельною ділянкою, які перебувають в їх спільній частковій власності, добровільно сторони не домовились про порядок поділу спірного майна. У силу положень ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст. ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Виходячи із цих положень правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За змістом статей 364, 367 ЦК України - співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4.10.1991 р. "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" - виділення в натурі частки жилого будинку, що є спільною частковою власністю, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом. Аналіз положень статей 183, 358, 364, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, то він може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників і технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників(постанова Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 3 квітня 2013 р. у справі №6 -12цс13). Ухвалою суду від 02.08.2019 року, за клопотанням позивачки, призначено комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовим експертам [PERSON] та [PERSON] . Згідно висновку будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1285/25 від 27.09.2019 року поділ житлового будинку з надвірним будівлями, що перебувають за адресою: [ADDRESS] , в натурі, по сформованому порядку користування, можливий та експертом запропоновано три варіанти їх поділу. При 1-му варіанті: [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «1-3» площею 10,7 м2; житлова кімната «1-4» площею 9,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «1-2» площею 14,7 м2; коридор «1-8» площею 1,6 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І» площею 1,7 м2; «Господарські споруди:1/2 сараю літ. «Б», гараж літ. «б1», сарай-прибудова літ. «б2», Ѕ погрібу літ. «б», Ѕ убиральні літ. «В», Ѕ сараю літ. «Г», Ѕ огорожі №1-2, Ѕ колодязю літ. «к». [PERSON] виділяються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-5» площею 17,2 м2; житлова кімната «1-6» площею 4,7 м2; коридор «1-7» площею 3,1 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1» площею 13,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: кладова «ІІ» площею 1,6 м2. Господарські споруди: Ѕ сараю літ. «Б», Ѕ погрібу літ. «б», Ѕ убиральні літ. «В», Ѕ сараю літ. «Г», Ѕ огорожі №1-2, Ѕ колодязю літ. «к». При 2-му варіанті: [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «1-3» площею 10,7 м2; житлова кімната «1-4» площею 9,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «1-2» площею 14,7 м2; коридор «1-8» площею 1,6 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І» площею 1,7 м2; Господарські споруди: Ѕ сараю літ. «Б», гараж літ. «б1», сарай -прибудова літ. «б2», Ѕ огорожі №1-2, Ѕ колодязю літ. «к». [PERSON] виділяються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-5» площею 17,2 м2; житлова кімната «1-6» площею 4,7 м2; коридор «1-7» площею 3,1 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1» площею 13,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: кладова «ІІ» площею 1,6 м2. Господарські споруди: Ѕ сараю літ. «Б», погріб літ. «б», убиральня літ. «В», сарай літ. «Г», Ѕ огорожі №1-2, Ѕ колодязю літ. «к». При 3-му варіанті: [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «1-3» площею 10,7 м2; житлова кімната «1-4» площею 9,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «1-2» площею 14,7 м2; коридор «1-8» площею 1,6 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І» площею 1,7 м2; Господарські споруди: Ѕ сараю літ. «Б», гараж літ. «б1», сарай -прибудова літ. «б2», убиральня літ. «В», сарай літ. «Г», Ѕ огорожі №1-2, Ѕ колодязю літ. «к». [PERSON] виділяються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-5» лощею 17,2 м2; житлова кімната «1-6» площею 4,7 м2; коридор «1-7» площею 3,1 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1» площею 13,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: кладова «ІІ» площею 1,6 м2. Господарські споруди: Ѕ сараю літ. «Б», погріб літ. «б», Ѕ огорожі №1-2, Ѕ колодязю літ. «к»; При першому варіанті поділу житлового будинку та господарських будівель за адресою: [ADDRESS] [PERSON] виділяються частина житлового будинку з господарським спорудами, що складає 54/100 ідеальних часток, компенсація на користь другого співвласника складає 8424 грн; [PERSON] виділяються частина житлового будинку з господарським спорудами, що складає 46/100 ідеальних часток. При другому варіанті поділу житлового будинку та господарських будівель за адресою: [ADDRESS] [PERSON] виділяються частина житлового будинку з господарським спорудами, що складає 50/100 ідеальних часток. [PERSON] виділяються частина житлового будинку з господарським спорудами, що складає 50/100 ідеальних часток. При третьому варіанті поділу житлового будинку та господарських будівель за адресою: [ADDRESS] [PERSON] виділяються частина житлового будинку з господарським спорудами інвентарною вартістю 60857,5 грн, що складає 55/100 ідеальних часток. Компенсація на користь другого співвласника складає 10530 грн. [PERSON] виділяються частина житлового будинку з господарськими спорудами, інвентарною вартістю: 50093,5 грн, що складає 45/100 ідеальних часток. По кожному з варіантів поділу житлового будинку з господарськими спорудами необхідно зробити переобладнання та перепланування. Крім того експертом запропоновано на розгляд суду три схематичних варіанта порядку користування земельної ділянки (кадастровий номер 5910200000:20:001:0017) між співвласниками за адресою: [ADDRESS] , які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані. При І варіанті: І співвласнику - виділяється земельна ділянка в користування загальною площею 0,0212 га (212 м2), (65м2+83м2+50м2+14м2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями. ІІ співвласнику - виділяється земельна ділянка в користування площею 0,0212 га (212 м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Земельна ділянка спільного користування відображена без кольору загальною площею 196 м2 з урахуванням площі під будівлями. При ІІ варіанті: І співвласнику виділяється земельна ділянка в користування загальною площею 0,0242га (242м2), ( 65м2+104м2+50м2+23м2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями. ІІ співвласнику виділяється земельна ділянка площею 0,0242га, яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Земельна ділянка спільного користування відображена без кольору загальною площею 136 м2, з урахуванням площі під будівлями. При ІІІ варіанті І співвласнику виділяється земельна ділянка в користування загальною площею 0,0221 га (221 м2), (65м2+83м2+50м2+23м2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями. ІІ співвласнику - виділяється земельна ділянка в користування площею 0,0221 га (221м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Земельна ділянка спільного користування відображена без кольору загальною площею 178 м2, з урахуванням площі під будівлями (а.с.87-126 Т.1). Згідно висновку судової оціночно-будівельної експертизи № 72 від 27.09.2019 року ринкова вартість на сучасний стан житлового будинку зі складовими всіх житлових та нежитлових приміщень, господарських споруд та надвірних будівель за адресою по [ADDRESS] (для подальшого визначення різниці вартості спірного будинковолодіння (домогосподарства) складає 210 600 грн. (а.с.147-163 Т.1). За заявою позивачки [PERSON] проведена комплексна будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза, за наслідками якої судовими експертами Андрєєвим Л.Г. та Сукаленко С.В. надано висновок №1285/1/35 від 07.11.2019 року, згідно якого експертами запропоновано четвертий варіант поділу житлового будинку з надвірним будівлями, що перебувають за адресою: [ADDRESS] , за яким [PERSON] виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «1-3» площею 10,7 м2; житлова кімната «1-4» площею 9,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «1-2», площею 14,7 м2; коридор «1-8» площею 1,6 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І» площею 1,7 м2; Господарські споруди: Ѕ сараю літ. «Б», гараж літ. «б1», сарай - прибудова літ. «б2», Ѕ погрібу літ. «б», Ѕ огорожі №1-2, Ѕ колодязю літ. «к», що складає 51/100 ідеальних часток. Компенсація на користь другого співвласника складає 2106 грн. [PERSON] виділяються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-5» площею 17,2 м2; житлова кімната «1-6» площею 4,7 м2; коридор «1-7» площею 3,1 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1» площею 13,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: кладова «ІІ» площею 1,6 м2. Господарські споруди: Ѕ сараю літ. «Б», Ѕ погрібу літ. «б», убиральня літ. «В», сарай літ. «Г», Ѕ огорожі №1-2, Ѕ колодязю літ. «к», що складає 49/100 ідеальних часток. [PERSON] виділяються частина житлового будинку з господарським спорудами, інвентарною вартістю 57082 грн., що складає 51/100 ідеальних часток. Згідно висновку оціночно-будівельної експертизи № 72 (судовий експерт Титаренко К.Є. ) ринкова вартість садиби [ADDRESS] складає: 210 600 грн. Компенсація на користь другого співвласника ( [PERSON] ) складає 2106 грн. (51/100-50/100) х 210600 = 2106 грн.). Крім того експертом запропоновано додатковий варіант порядку користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5910200000:20:001:0017 між співвласниками за адресою: [ADDRESS] . При 4-му варіанті: І співвласнику виділяється земельна ділянка в користування загальною площею 0,0236 га (236 м2), (65м2+107м2 +50м2+14м2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями; ІІ співвласнику виділяється земельна ділянка в користування площею 0,0236 га (236 м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями. Земельна ділянка спільного користування відображена без кольору загальною площею 148 м2, з урахуванням площі під будівлями (а.с. 210-222 Т.1). Згідно ст. 81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Таким чином, в судовому засіданні встановлена технічна можливість поділу спірного житлового будинку з господарчими спорудами. Судом встановлено, що між сторонами фактично склався порядок користування спірними житловим будинком та господарськими спорудами та земельною ділянкою, будинок фактично поділено між співвласниками, у ньому вже влаштовано два окремих виходи. Крім того, судом також встановлено, що кожна із сторін має інше власне житло, в якому проживає. Враховуючи в сукупності встановлені у справі фактичні обставини та викладені вище норми законодавства, суд вважає за доцільне провести поділ житлового будинку з господарськими спорудами згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1285/25 від 27.09.2019 року за варіантом № 2, згідно якого кожній зі сторін буде виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, яка за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності, який відповідає санітарним, пожежним і архітектурним нормам, враховує майнові права та інтереси обох сторін та сприяє кожному з них використовувати приміщення за призначенням. Суд вважає за можливе виділити у власність позивачці [PERSON] за варіантом № 2 висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1285/25 від 27.09.2019 року частку співвласника показану рожевим кольором, а саме : в житловому будинку «А-І»: кухню «1-3» площею 10,7 м2; житлову кімнату «1-4» площею 9,8 м2; приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «1-2» площею 14,7 м2; коридор «1-8» площею 1,6 м2; приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І» площею 1,7 м2; а також господарські споруди: Ѕ сараю літ. «Б», гараж літ. «б1», сарай-прибудову літ. «б2», Ѕ огорожі №1-2, Ѕ колодязю літ. «к», що складає 50/100 ідеальних часток. Відповідачу [PERSON] необхідно виділити у власність за варіантом № 2 висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1285/25 від 27.09.2019 року частку співвласника показану синім кольором, а саме : в житловому будинку «А-І»: житлову кімнату «1-5» площею 17,2 м2; житлову кімнату «1-6» площею 4,7 м2; коридор «1-7» площею 3,1 м2; приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1» площею 13,8 м2; приміщення прибудови літ. «а2»: кладова «ІІ» площею 1,6 м2; а також господарські споруди: Ѕ сараю літ. «Б», погріб літ. «б», убиральня літ. «В», сарай літ. «Г», Ѕ огорожі №1-2, Ѕ колодязю літ. «к», що складає 50/100 ідеальних часток. При такому варіанті розподілу житлового будинку та господарських споруд необхідно провести переобладнання. Відповідно до роз`яснень, викладених у пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" - у тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК ). Згідно листа від 27.02.2020 р. № 14-09/109 відділ містобудування та архітектури Охтирської міської ради не заперечує проти розподілу будинку за варіантом поділу №2 висновку будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1285/25 від 27.09.2019 року з проведенням реконструкції та переобладнань з дотриманням вимог державних будівельних норм і правил. Суд вважає за необхідне зобов`язати [PERSON] у термін до 01.07.2020 р. за власні кошти закласти дверні прорізи між тамбуром «І» і кладовой «ІІ», між тамбуром «І» і коридором «1-1», між кімнатою «1-3» і коридором «1-7». [PERSON] слід зобов`язати у термін до 01.07.2020 р. за власні кошти закласти дверні прорізи між коридором «1-1» і кухнею «1-2», між кімнатою «1-4» і кімнатою «1-5», у сараї літ. «Б» влаштувати по середині приміщення перегородку. При цьому переобладнання необхідно проводити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-96 «Організація будівельного виробництва» і Наказу Держкомбуду № 453 від 09.08.2012 р. «Положення про порядок видачі дозволу (подача повідомлення і декларацію про завершення реконструкції) на виробництво будівельних робіт» за наявності будівельного паспорту, виданого відділом архітектури місцевої Ради народних депутатів. Крім того, в даному будинку : [ADDRESS] існує опалення, система електропостачання і газопостачання. Висновками філії «Охтирський район електричних мереж» ПАТ «Сумиобленерго», ТОВ «Водоторгприлад», Охтирського відділення АТ «Сумигаз» підтверджується можливість влаштування окремих інженерних систем газопостачання, електропостачання, водопостачання. А тому суд вважає за необхідне зобов`язати кожного із сторін за власні кошти у строк до 01.07.2020 року обладнати самостійними системами опалення, електропостачання, газопостачання, водопостачання, каналізації свою частину будинку, при цьому власники частин будинку не повинні перешкоджати один одному. Суд вважає неприйнятним поділ спірного житлового будинку з надвірними будівлями за варіантом №4 комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №1285/1/35 від 07.11.2019 р., так як при даному варіанті поділу частка відповідача [PERSON] за розміром не відповідає розміру його частки у праві власності (вона зменшується (49/100 ідеальних часток), що порушуватиме його право власності та суперечитиме змісту ст.ст. 319, 321 ЦК України. Судом також встановлено, що земельна ділянка загальною площею 0,0620 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою по [ADDRESS] , кадастровий номер 5910200000:20:001:0017, належить сторонам на праві спільної часткової власності, а саме по Ѕ частині кожному. Згідно п.11 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» - одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретним приміщенням, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної власності. Згідно ст. 88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно п.19 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 р., зі змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України № 2 від 19.03.2010 р.) «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Суд вважає за необхідне визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 5910200000:20:001:0017, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1285/25 від 27.09.2019р. за варіантом 2, так як даний варіант узгоджується з варіантом №2 розподілу житлового будинку та надвірних споруд, передбачає виділення кожному співвласнику у користування відокремленої частини земельної ділянки відповідно до розміру їх частки в праві спільної часткової власності, при цьому територія двору залишається у спільному користуванні, він не перешкоджатиме нормальному користуванню будинком та господарськими спорудами та дає можливість проходу кожному з співвласників з вулиці на подвір`я. При цьому, [PERSON] слід виділити в користування земельну ділянку площею 0,0242 га (242 м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями на додатку №4 арк.2 за варіантом №2 висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1285/25 від 27.09.2019р.; [PERSON] виділити земельну ділянку площею 0,0242 га (242 м2), (65м2+104м2+50м2+23м2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями на додатку №4 арк.2 за варіантом №2 висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1285/25 від 27.09.2019р. Залишити у спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] земельну ділянку загальною площею 136 м2, відображену без кольору, з урахуванням площі під будівлями. Встановлено, що позивачкою [PERSON] під час розгляду справи були понесені судові витрати у виді судового збору в сумі 1512,10 грн., витрати на проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 1285/25 від 27.09.2019р. в сумі 6140,00 грн., на проведення судової оціночно-будівельної експертизи в сумі 1200,00 грн., витрати, пов`язані з залученням спеціалістів в сумі 1461,55грн., витрати, пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій (оплата поштової кореспонденції у зв`язку з направленням копій матеріалів справи іншій стороні) в сумі 68,00 грн., а всього на суму 10381,65грн. (квитанції про оплату а.с. 1, 2, 22, 37, 38, 73, 139, 140,141,142,165, 233). Згідно ч.1, 2 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу; пов`язані з залученням спеціалістів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки для її розгляду. Крім того, позивачем понесені витрати, пов`язані з оплатою правничої допомоги в сумі 7000,00 грн., що підтверджується договором про правничу допомогу № 14 від 17.06.2019 р., розрахунковою квитанцією від 17.07.2019 р. про оплату правничої допомоги в сумі 5000 грн., актом приймання-передачі виконаних робіт від 05.08.2019 р., ордером серія СМ № 14 від 17.06.2019 р., свідоцтвом про право на зайняття адвокатською діяльністю (а.с. 66-72 Т. № 1), додатковим договором про правничу допомогу № 814 від 07.11.2019 р., розрахунковою квитанцією від 07.11.2019 р. на оплату правничої допомоги в сумі 2000 грн., актом приймання-передачі виконаних робіт (додатковим) від 18.11.2019 р. (а.с. 226-231 Т. № 1). Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. При цьому суд зазначає про відсутність обов`язку присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: partial