Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-19 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом, в якому просить винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою вул. Робоча, 35 в с. Новороманівка Знамянського району Кіровоградської області, укладений 16 жовтня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати за нею право власності на вказаний будинок. Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона з жовтня 2016 року проживає у житловому будинку за адресою вул. Робоча, 35 в с. Новороманівка Знамянського району Кіровоградської області. До вказаного часу будинок належав на праві власності [PERSON], яка померла 20 жовтня 2015 року, заповіту не залишила. За життя остання проживала постійно з дочкою [PERSON], яка є єдиною спадкоємицею за законом першої черги та вважається такою, що прийняла спадщину відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України, про відмову від спадщини заяву не надавала. 16 жовтня 2016 року між позивачем та відповідачем досягнуто домовленості про купівлю позивачем будинку, що знаходиться за адресою: вул. Робоча буд.35, с. Новороманівка Знам'янського району Кіровоградської області та укладено договір купівлі - продажу у письмовій формі. В рамках виконання укладеного договору позивач передав відповідачу як плату за відчужуваний будинок грошові кошти у сумі 6000 (шість тисяч) грн., що підтверджується розпискою відповідача від 16.10.2016. В свою чергу, на виконання укладеної угоди відповідач передала позивачу житловий будинок, який був предметом угоди і відповідач вступила у фактичне володіння будинком, де і проживає в даний час з моменту виконання сторонами угоди купівлі - продажу. Проте, відповідач уклавши в письмовій формі угоду та фактично виконавши всі умови укладеної угоди купівлі - продажу будинку від 16.10.2016, від її нотаріального посвідчення ухилилась, що не дає можливості позивачеві зареєструвати своє право власності в установленому законом порядку. Представник позивача в судовому засіданні підтримав вимоги позову та просить суд їх задовольнити. Відповідач в судовому засіданні не заперечила проти задоволення позовних вимог та підтвердила ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в звязку з відсутністю грошей на оформлення спадщини. Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. \~ \~ \~ \~Повно, всебічно та обєктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Позивач по справі домовився із відповідачем про купівлю будинку, який розташований за адресою вул. Робоча, 35 в с. Новороманівка Знамянського району Кіровоградської області. Сторони уклали договір купівлі-продажу вказаного будинку в простій письмовій формі, про що свідчить договір та розписка від 16 жовтня 2016 року. На виконання вказаного договору позивач сплатила відповідачеві 6000 (шість тисяч) гривень та прийняла вказаний будинок. Проживає у вказаному будинку з жовтня 2016 року, про що свідчить довідка Володимирівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області. Відповідач в свою чергу отримала гроші, про що написала розписку в присутності двох свідків, та передала будинок позивачеві. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку протягом трьох місяців з дня домовленості. Однак відповідач свої зобовязання не виконала та ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Відмову мотивує тим, що вказаний будинок належав її матері [PERSON], на підставі договору купівлі - продажу від 24 червня 1997 року, посвідченим державним нотаріусом Знам'янської районної державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованим у реєстрі за №786. Після смерті матері вона є єдиним спадкоємцем та прийняла спадщину у встановлений законом строк, однак коштів на переоформлення спадщини не має. Технічний паспорт свідчить про те, що технічна документація виготовлена і спірна будівля введена в експлуатацію. Відповідно до правовстановлюючих документів на будинок за адресою вул. Робоча буд.35, с. Новороманівка Знам'янського району Кіровоградської області належав [PERSON], що підтверджується договором купівлі - продажу від 24 червня 1997 року, посвідченим державним нотаріусом Знам'янської районної державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованим у реєстрі за №786. [PERSON] померла 20 жовтня 2015 року, що підтверджується свідоцтвом про її смерть. Відповідно до інформаційної довідки Знамянської районної державної нотаріальної контори, після смерті 20 жовтня 2015 року 18.07.2017 [PERSON] ніхто із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва не звертався. Відповідно до довідки Володимирівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області від 11.05.2018 № 162 [PERSON] дійсно проживала на час смерті матері [PERSON] у належному останній будинку та фактично прийняла спадщину після смерті матері утримувала будинок та домоволодіння, сплачувала відповідні податки Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч.5 ст.1268 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.1269 ЦК України, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Відповідно до ч.1 ст. 1270 ЦК України спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу. Заява про відмову від прийняття спадщини подається нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Згідно ст. 317\~ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.1\~ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК). Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК). Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов'язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК). Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК). Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав та написав розписку про отримання грошових коштів за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в звязку з ухиленням відповідача від необхідних дій, суд вважає, що позов необхідно задовольнити. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного та

Outcome: approved