Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-12 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житлове приміщення, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу нерухомості, який було посвідчено Первомайською філією Південної товарної біржі 18 листопада 1997 року за №1917, вона придбала у відповідача [PERSON], яка діяла від свого іменті та в інтересах неповнолітньої на той час [PERSON] кімнату жилою площею 15,5 кв.м. з частками місць загального користування загальною площею 31,4 кв.м. у двокімнатній квартирі [ADDRESS]. Дану кімнату вона придбала у приватну власність з частками місць загального користування у вищезазначеній квартирі, при цьому право власності на відчужувану кімнату у 15,5 кв.м. жилої площі у квартирі перейшло до неї з моменту реєстрації договору на біржі. На день подання позову до суду у неї є намір розпорядитися належною їй кімнатою у квартирі шляхом її продажу або оформлення договору дарування. Проте, оскільки договір купівлі-продажу нерухомості було зареєстровано не в нотаріальній конторі, а на біржі, він не являється правовстановлюючим документом, хоча умови договору сторонами належним чином виконані і ніяких претензій не виникало. Дана квартира була зареєстрована у БТІ м. Южноукраїнська. Представник позивача у судове засідання не з'явився. Про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином та своєчасно. Надав до суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі та участі позивача та просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, причину неявки суду не повідомили. Про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином через оголошення у газеті "Рідне Прибужжя" від 30 квітня 2015 року за № 18 (3357) (а.с.30, 32). Дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу кімнати жилою площею 15,5 кв.м. у квартирі [ADDRESS]. Згідно договору купівлі-продажу нерухомості №1917, зареєстрованого Первомайською філією Південної товарної біржі 18 листопада 1997 року (а.с.5-8), [PERSON] придбала у [PERSON], яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітньої на той час [PERSON] кімнату жилою площею 15,5 кв.м. у двокімнатній квартирі [ADDRESS]. Відповідно до копії технічного паспорту (а.с.9-11) та довідки про технічний стан (а.с.12) кімната жилою площею 15,5 кв.м., загальною площею належною [PERSON] 31,4 кв.м. у вищевказаній квартирі станом на 12.03.2015 року була зареєстрована в Южноукраїнському БТІ. Відповідно до довідки Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" м. Южноукраїнська №642 від 27.03.2015 року балансова вартість кімнати у зазначеній квартирі, в якій проживає позивач станом на 01.03.2015 р. становить 25007,05 грн. (а.с.13). Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору. Судом встановлено, що позивач проживала в даній кімнаті у період з 30.01.1998 по 04.12.2012 року та на день подання позову до суду проживає у м. Іллічівськ Одеської області, а тому бажає відчужити належну їй кімнату у квартирі [ADDRESS].

Outcome: approved