Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-17 00:00:00

[PERSON] в особі представника, [PERSON], звернулась до суду з позовною заявою до Фермерського господарства «Воздвиженське» про розірвання договору оренди земельної ділянки, площею 2,36 га, розташованої на території Орлівської сільської ради, Ямпільського району Сумської області, укладеного 02.04.2012 року між Фермерським господарством «Воздвиженське» в особі директора [PERSON] та [PERSON], зареєстрованого у державному реєстрі земель 20.07.2012 року за № 592560004000623 та зобов'язання відповідача негайно повернути їй вказану земельну ділянку. Свої вимоги позивач мотивував тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 08.04.2003 року, він є власником земельної ділянки площею 2,36 га, кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області. 02.04.2012 року між позивачем та фермерським господарством «Воздвиженське», в особі директора [PERSON] було укладено договір оренди землі, власником якої є позивач, договір зареєстровано у Державному реєстрі земель за № 592560004000623 від 20.07.2012 року. Відповідно до п.2 вказаного договору, площа земельної ділянки, яка складає 2,3579 га, рілля. Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання договору складала 40137,21 грн.. Відповідно до п.8 договору, строк дії договору до 31.12.2022 року. Відповідно до п.9 договору орендна плата складає 4% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладання договору складала 1605,49 грн. та повинна була вноситись орендарем щорічно та виплачуватись у грошовій формі. Пунктом 11 договору передбачено внесення орендної плати на протязі року, але остаточний розрахунок не пізніше 20 грудня кожного року. Відповідно до п.14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені у договорі, справляється пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 28 договору передбачено право орендодавця на своєчасне отримання орендної плати. Однак відповідач умови договору належним чином не виконував, земля надана для обробки фактично не оброблялась, орендна плата в будь-якій формі за період з 2012 року по теперішній час включно не сплачувалась, в зв'язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендної плати, тому позивач був змушений звернутись до суду з позовом про розірвання договору оренди землі. Позивач, [PERSON], в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність (а.с.27). Представник позивача, [PERSON], діючий на підставі довіреності від 15.09.2017 року (а.с.13), в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність (а.с.28). Відповідач, фермерське господарство «Воздвиженське», в судові засідання, призначені на 07.11.2017 року, на 20.11.2017 року та на 18.12.2017 року, не з'явився, відповідно до ст.74 ч.5 абз.5 ЦПК України був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином (а.с.33,49,50). Відповідно до ст.169 ЦПК України справу розглянуто за відсутності відповідача, повідомленого належним чином про час та місце судового засідання, стосовно якого суд не має відомостей про причину неявки, та відповідно до ст.224 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, оголосивши заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 08.04.2003 року, власником земельної ділянки площею 2,36 га, кадастровий номер [NUMBER], розташованої на території Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області, є [PERSON]. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7). Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» (що діяла на час укладання спірного договору) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) ; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. В поточній редакції ст.15 Закону України «Про оренду землі» також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди. Так, 02.04.2012 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем Фермерським господарством «Воздвиженське», в особі директора [PERSON], було укладено договір оренди землі (а.с.8-10), зареєстрований у відділі Держкомзему у Ямпільському районі Сумської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.07.2012 року за № 592560004000623, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області, ділянка № [NUMBER]. Відповідно до п.2 договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3579 га, у тому числі рілля - 2,3579 га. Відповідно до п.8 договору оренди землі, договір укладено до 31.12.2022 року, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п.9 договору оренди землі, орендна плата складає 4% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання даного договору складає 1605,49 грн., та вноситься орендарем щорічно та виплачується в грошовій формі Відповідно до п.10 договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів індексації Відповідно до п.11 договору оренди землі, орендна плата вноситься на протязі року, але остаточний розрахунок не пізніше 20 грудня кожного року. Відповідно до п.15, п.16 договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва код КВПЦЗ 01.01. Відповідно до п.31 договору оренди землі, визначені обов'язки орендаря, а саме: приступити до використання земельної ділянки в строк встановлений цим договором, зареєстрованим в установленому законом порядку; своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж всього терміну оренди в розмірі та відповідно до строків зазначених в цьому договорі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан використання земель в порядку, встановленому законом. Відповідно до п.36 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно відомостей з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утримання податків від 21.09.2017 року № 9816 (а.с.11) встановлено, що [PERSON] ([NUMBER]) в період з 01.04.2012 року по 30.09.2012 року доходів від ФГ «Воздвиженське» не отримувала; в період з 01.10.2012 року по 31.12.2012 року [PERSON] отримала від ФГ «Воздвиженське» дохід від надання майна в лізинг в сумі 720,74 грн.; в період з 01.01.2013 року по 30.06.2017 року доходів від ФГ «Воздвиженське» не отримувала. Згідно інформації Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області від 22.09.2017 року №02-28/603 (а.с.12) встановлено, що земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 02.04.2012 року, укладеного між [PERSON] та ФГ "Воздвиженське", з моменту підписання договору до теперішнього часу ФГ "Воздвиженське" не використовується. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, надати копію договору відповідному органу доходів і зборів. Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків передбачених ст. ст. 24, 25 зазначеного Закону. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Судом було встановлено, що 02.04.2012 року між сторонами укладено договір оренди землі, умови якого щодо своєчасного надання орендної плати та використання земельної ділянки відповідачем ФГ «Воздвиженське» належним чином не виконані, позовні вимоги [PERSON] ґрунтуються на вимогах закону та умовах договору оренди, а отже підлягають повному задоволенню. Відповідачем не надано заперечень проти позовних вимог позивача та доказів, якими б обґрунтовувалися такі заперечення. Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного та

Outcome: approved