Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про поділ особових рахунків, треті особи: ЖКП "Азовжитлокомплекс", ККП "Маріупольтепломережа", посилаючись на те, що вона є власницею 2/3 частки квартири [ADDRESS], яка складається з чотирьох кімнат, загальною площею 81,11 кв.м, житловою площею - 51,2 кв.м. на підставі свідоцтва про права власності. Окрім неї, співвласником 1/3 частки спірної квартири є її брат- Ломакін [PERSON]. Між ними, як співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу утримання та збереження майна, угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS], загальна площа вказаної квартири складає - 83,11 кв.м, а житлова площа - 51,2 кв. м. Таким чином, на співвласників спірної квартири, приходиться з належного їм на праві власності житла відповідно до їх часток у праві спільної часткової власності - [PERSON] - 55,4 кв. м загальної площі (83,11 / 3X2 = 55,4) квартири, житлової - 34,13 кв.м (51,2/3X2 = 34,13), [PERSON] 27,7 кв.м загальної площі (83,11/3 = 27.7) та 17,06 кв.м корисної площі квартири (51,2 /32 = 17,06). ЖКП «Азовжитлокомплекс» надає послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за спірною адресою, розрахунок вартості наданих послуг житловою організацією вираховується за встановленим тарифом виходячи з загальної площі квартири [ADDRESS] тобто з 83,11 кв. м. Оскільки вони є співвласниками 2/3 та 1/3 частки спірної квартири кожний, то, вона повинна сплачувати ЖКП «Азовжитлокомплекс» за користування послугами по утриманню належної їй частки спірної квартири щомісячно, виходячи з загальної площі такої частки квартири, яка складає 55,4 кв. м загальної площі, а відповідач повинен проводити оплату таких послуг, виходячи з належної йому частки загальної площі вказаної квартири, що становить 27,7 кв. м. В свою чергу згідно загальних квитанцій ККП «Маріупольтепломережа» нарахування сум наданих послуг з централізованого опалення на квартиру відбувається виходячи з корисної (опалювальної) площі квартири. При цьому корисна площа опалювання спірної квартири становить 52,1 кв. м. Просить суд розділити особовий рахунок, призначений для сплати послуги з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій за встановленими тарифами відповідно загальної площі приміщення, яким користуються співвласники квартири [ADDRESS] на два окремих особових рахунка відповідно до частки кожного співвласника, закріпивши один особовий рахунок на площу 55,4 кв.м за [PERSON], а другий площею 27,7 кв.м за [PERSON] розділити особливий рахунок, призначений для оплати витрат з централізованого опалення на квартиру [ADDRESS] між співвласниками квартири, [PERSON] та [PERSON], виходячи з частки права власності на квартиру кожного співвласника, закріпити за [PERSON] особовий рахунок, виходячи із 34,13 кв.м опалювальної площі належної їй частки вказаної квартири, а за [PERSON] особовий рахунок, виходячи із 17,06 кв. м опалювальної площі належної йому частки вказаної квартири. Позивачка [PERSON] та її представник [PERSON] до судового засідання не з`явилися, проте від них до суду надійшли заяви з проханням справу розглянути за їх відсутності. Позовні вимоги підтримали у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Проти винесення заочного рішення не заперечували. Відповідач [PERSON] в судове засідання на розгляд справи не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно, в установленому законом порядку. Представник ЖКП «Азовжитлокомплекс» в судове засідання на розгляд справи не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно, в установленому законом порядку. Представник ККП «Маріупольтепломережа» в судове засідання на розгляд справи не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно, в установленому законом порядку. Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Згідно копії свідоцтва про право власності на житло, виданого 08 грудня 1999 року управлінням міського майна, квартира [ADDRESS] належить [PERSON], та членам його сім»ї [PERSON], [PERSON] в рівних частках на кожного, загальна площа квартири 83,11 кв.м , 20,15 кв.м. З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01 грудня 2004 року видно, що 2/3 частки квартири [ADDRESS] належить на праві приватної власності на підставі договору дарування від 04 лютого 2003 року [PERSON]. Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України (далі за текстом рішення - ЦК України) власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. За ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. На підставі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Таким чином суд встановив, що сторони у справі є співвласниками належної їм на праві спільної часткової власності квартири, тому повинні брати участь у витратах на утримання квартири [ADDRESS]. Оскільки між сторонами по справі, [PERSON] та [PERSON], не було встановлено угоди з оплати за користування спірною квартирою, що належить їм на праві спільної часткової власності, то наявний спір може бути вирішений у судовому порядку. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг відносяться: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). За ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном. В разі спільної власності кількох співвласників рішення щодо утримання на балансі та/або управління майном приймається відповідно до закону. На підставі ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. У платіжному документі зазначаються поточні та попередні показання засобів обліку споживання комунальних послуг, різниці цих показань або затверджених норм, ціни/тарифу на даний вид комунальних послуг і суми, яка належить до сплати за надану послугу. За ст. 179 Житлового кодексу України користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 (із подальшими змінами), вбачається, що власник квартири зобов'язаний, крім іншого, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; а також сплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. На підставі п. 10 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» мешканці квартири, в яких проживає два і більше співвласники, розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. За умови відсутності покімнатного обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник. Суд зазначає, що заявлені [PERSON] позовні вимоги щодо необхідності поділу особових рахунків по сплаті житлово-комунальних послуг відповідають потребам сторін щодо вирішення судом спору, який виник в частині розподілу витрат по утриманню співвласниками належного їм на праві власності майна. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] загальна площа квартири складає 83,11 кв.метрів, жила 51,2 кв. метра. Таким чином суд встановив, що на співвласників квартири, [PERSON] приходиться з належної їм на праві власності квартири [ADDRESS] відповідно до їх часток у праві спільної часткової власності 55,4 кв.м загальної площі (83,11/3х2 = 55,4) квартири, житлової 34,13 кв.м, а [PERSON] 27,7 кв.м загальної площі (83,11/3 = 27,7) та 17,06 кв.м корисної площі квартири (51,2 / 32 = 17,06). Також в судовому засіданні було встановлено, що ЖКП «Азовжитлокомплекс» надає послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS]. Суд також зазначає, що обрахунок вартості наданих послуг житловою організацією вираховується за встановленим тарифом, виходячи з загальної площі квартири, тобто виходячи з 83,11 кв. м. З урахуванням переліченого суд вважає за можливе вирішити існуючий спір шляхом поділу особових рахунків по сплаті витрат по утриманню квартири [ADDRESS] між сторонами по справі відповідно до належної [PERSON] та [PERSON] частки у праві спільної часткової власності на зазначену квартиру, виходячи з загальної площі такої квартири. На підставі того, що [PERSON] є власницею 2/3 частки, а [PERSON] є власником 1/3 частки квартири [ADDRESS], то, враховуючи наведене, вбачається, що позивачка повинна сплачувати ЖКП «Азовжитлокомплекс» за користування послугами по утриманню належної їй частки спірної квартири щомісячно, виходячи з загальної площі такої частки квартири, яка складає 55,4 кв. м. загальної площі. В свою чергу відповідач повинен проводити оплату таких послуг, виходячи з належної йому частки загальної площі вказаної квартири, що також становить 27,7 кв. м. Таким чином між кожним із співвласників квартири [ADDRESS] та ЖКП «Азовжитлокомплекс» повинен укладатись окремий договір надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території на загальну площу належної частки квартири кожному із співвласників. В свою чергу нарахування сум наданих послуг з централізованого опалення на квартиру [ADDRESS] відбувається, виходячи з корисної (опалювальної) площі квартири. При цьому корисна площа опалювання спірної квартири становить 52,1 кв. м. З урахуванням переліченого та на підставі того, що [PERSON] є власницею 2/3 частки, а [PERSON] є власником 1/3 частки квартири [ADDRESS], то позивачка повинна сплачувати за користування послугами з централізованого опалення, виходячи з корисної (опалювальної) площі квартири відповідно до її частки, що дорівнює 34,13 кв.м. В свою чергу [PERSON] повинен проводити оплату таких послуг ККП «Маріупольтепломережа», виходячи з корисної (опалювальної) площі квартири відповідно до належної йому частки, що також становить 17,06 кв.м. Таким чином особові рахунки на квартиру [ADDRESS] ККП «Маріупольтепломережа» повинні бути поділені, виходячи з наведеного вище вмотивування, шляхом укладення відповідних договорів із [PERSON] та [PERSON]

Outcome: approved