Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-11 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до Скалатської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області про визнання за нею права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що після смерті матері [PERSON] є спадкоємцем за законом. Чоловік померлої у встановлений законом строк від прийняття спадщини відмовився, сини спадкодавця [PERSON] , [PERSON] , із заявами про прийняття спадщини не зверталися. Звернувшись до приватного нотаріуса Підволочиського районного нотаріального округу Тернопільської області Журавель С.С. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] їй відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку із виявленими розбіжностями щодо площі житлового будинку, яка виникла через те, що [PERSON] було здійснено добудову до житлового будинку, зазначену в технічному паспорті під літерою «а1», та самочинно збудовано гараж під літерою «Е», і льох під літерою «д», але при житті в експлуатацію її на здала та не отримала права власності на будинковолодіння в повному обсязі. Враховуючи викладене, а також те, що інакше, як за рішенням суду, захистити свої права позивач не має можливості, змушена звернутися до суду за захистом порушених прав. В судове засідання позивач не з`явилася, подала заяву, згідно яких позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить справу розглянути у її відсутності. Представник відповідача Скалатської об`єднаної територіальної громади (Скалатської міської ради) Тернопільської області у судове засідання не з`явився, однак подали до суду заяву, згідно якої проти позову не заперечують, просять справу розглянути без їх участі. У відповідності до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. На підставі письмових заяв усіх сторін по справі, в зв`язку з визнанням відповідачем позову суд вважає за можливе прийняти рішення у підготовчому засіданні на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України. Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, встановив такі факти: У відповідності до довідки про технічний опис об`єкта нерухомого майна, виданої Підволочиським БТІ 07 березня 2019 року [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 вересня 2002 р. Загальна площа майна - 77,2 кв.м., житлова площа 48,7 кв.м. Згідно технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду, виготовленого 11 січня 2019 року, загальна площа житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] належного [PERSON] , становить 77,2 кв.м., житлова площа 48,7 кв.м, з них: житловий будинок (рік побудови 1974), площею 78.9 м.кв., веранда, добудова під літерою «а1» (рік побудови 2002), площею 12.4 м.кв., ганок, хлів, хлів, вбиральня, літня кухня, льох, під літерою «д»(рік побудови 2002 ) площею 7,0 кв.м., гараж під літерою «Е» (рік побудови 2002) площею 27,3 кв.м. Як убачається із довідки Скалатської міської ради № 1617 від 08 травня 2019 року , згідно земельної кадастрової книги за [PERSON] в [ADDRESS] , облікується земельна ділянка площею 0,0600 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Таким чином судом встановлено, що [PERSON] на земельній ділянці, переданій їй для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, здійснила добудову до житлового будинку, зазначену в технічному паспорті під літерою «а1», гараж під літерою «Е», і льох під літерою «д», але в експлуатацію її на здала, та не отримала права власності на будинковолодіння в повному обсязі, у зв`язку з чим виникла розбіжність у площі. [PERSON] померла [INFO] в м. Тернопіль, про що свідчить свідоцтво про смерть серії [NUMBER] , видане виконкомом Скалатської міської ради Підволочиського району Тернопільської області. Позивач [PERSON] є дочкою [PERSON] , [PERSON] , що стверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 12 липня 2012 року, та витягом з державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб № 00010775926 від 17 липня 2012 року. Як убачається із постанови приватного нотаріуса Підволочиського районного нотаріального округу від 02 травня 2019 року № 209/02-31 після смерті [PERSON] заведена спадкова справа за № 21/2018 на підставі звернення [PERSON] , чоловіка померлої, із заявою про відмову від прийняття спадщини. Спадкоємцем за законом, яка спадщину прийняла є дочка [PERSON] Сини померлої [PERSON] , [PERSON] до нотаріуса для прийняття спадщини не зверталися. При огляді документів пред`явлених спадкоємцем виявлено, що [PERSON] було проведено самочинне будівництво, а саме збудовано добудову під літерою «а1», гараж під літерою «Е», і льох під літерою «д». За вказаних обставин, враховуючи, що особа , яка здійснила самочинне будівництво не набула права власності на нього, спадкоємцю [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] після смерті [PERSON] , померлої [INFO] . Таким чином судом встановлено, що позивач [PERSON] є дочкою спадкодавця [PERSON] , яка померла [INFO] , спадщину прийняла, однак у зв`язку з розбіжністю щодо площі житлового будинку, при зверненні до нотаріуса їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину. Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинними, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Як убачається зі змісту ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Законом України від 17 лютого 2011 року «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію зведених до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об`єктів за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані. Відповідно до постанови КМ України від 13 квітня 2011 року № 461прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до I - III категорії складності та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). У листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» ( пункт 3.2.) зазначається, що право власності на об`єкти самочинного будівництва може бути визнано за спадкоємцем, що має право вимагати визнання такого права, виключно за умови наявності документів про право власності на землю або про право користування земельною ділянкою, що видані на ім`я спадкодавця або спадкоємця. Тому є усі законні підстави успадковувати житловий будинок з самовільною добудовою, розташований на цій земельній ділянці. Крім того, згідно ст.181 ЦК України «Нерухомі та рухомі речі» зазначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Об`єкт самочинного будівництва можна відносити до нерухомого майна внаслідок наявності в нього зв`язку з землею, що визначено ст.181 ЦК України. Відповідно до законодавства, право на нього має бути зареєстровано - на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» , та на підставі ст. 182 ЦК України «Державна реєстрація прав на нерухомість», в якій зазначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення підлягають державній реєстрації. Разом з тим, згідно Закону України Про внесення зміни до пункту 9 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт від 22.03.2018 № 2363-УІІІ, відтепер, звернувшись до Держархбудінспекції у 10-денний термін за результатами технічного обстеження, власники зможуть узаконити свої забудови та приватизувати відповідні земельні ділянки. Таким чином, для того, щоб подати заяву на введення об`єкта самочинного будівництва в експлуатацію, спадкоємець [PERSON] повинна зареєструвати право власності на належне їй спадкове майно, в тому числі і на самовільно побудоване та переобладнане. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності виникає із підстав, що не заборонені законом. У відповідності до ст.. 346 ЦК України право власності припиняється у зв`язку із смертю власника. Згідно статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За вказаних обставин, із врахуванням того, іншим чином захистити право позивача не виявляється можливим, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог про визнання права власності, у зв`язку з чим право позивача підлягає захисту шляхом задоволення позову. На підставі наведеного та

Outcome: approved