Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-28 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Агрохолдинг "Слов'янський", третя особа - Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру", про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог позивачка вказує, що 01.07.2009 р. між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі №б/н, відповідно до предмету договору надала відповідачу, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,0805 га для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Підпилип'янської сільської ради Кам'янець - Подільського ра йону. 29.10.2009 р. договір був зареєстрований у Кам'янець-Подільському районному відділі регіональної філії ДП «ЦДЗК». Згідно договору оренди встановлено, що він укладається на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур та розмір орендної плати на рік становить 950 грн. 71 коп., що складає 3% від нормативної гро шової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п.11 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 25 грудня поточного року. Відповідно до п.44 дого вір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. З часу реєстрації договору оренди землі відповідач свої зобов'язання до умов до говору належним чином не виконував, що призвело до заборгованості по оренді землі за 2009, 2011, 2012, 2013 роки у сумі 3010 грн. 58 коп. Позивач просить суд винести рішення яким розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.07.2009 р. укладений між нею та відповідачем на підставі систематич ного невиконання умов договору. В суді позивачка та її представник позовні вимоги уточнили, просять суд розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.07.2009 р. укладений між нею та відповідачем на підставі систематич ного невиконання умов договору та повернути земельну ділянку після збору врожаю. В суді позивачка та її представник уточнені позовні вимоги підтримали, просять їх задоволити. Суду позивачка пояснила, що за 2009 р. орендну плату не отримувала, а отримувала перед цим заохочення у вигляді мішку цукру, в 2011 р. отримала орендну плату в натуральній формі і грошима, в 2012 р. хотіла грошей однак видавали зерном, за її згоди зерно забрала [PERSON] однак до цього часу з нею не розрахувалася, за 2013 р. отримувати орендну плату не погоджувалася так як хоче розірвати з відповідачем договір. Представник відповідача в суді позов не визнав, просить відмовити в його задоволенні. Суду представник відповідача пояснив, що за 2009 р., 2011 р., 2012 р. з позивачкою підприємством повністю проведено розрахунок по орендній платі в натуральній формі за погодженням сторін, орендну плату за 2013 рік незважаючи на неодноразові пропозиції позивачка отримати відмовилась. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, направив суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі, при розгляді справи покладається на думку суду. Свідок [PERSON] суду пояснила, що як представник адміністрації агрохолдінгу здійснювала в 2011-2013 роках видачу орендної плати, пам'ятає, що в 2012 р. за згодою позивачки зерно отримала її односельця [PERSON], в 2011 р. позивачка отримала орендну плату, орендну плату за 2013 рік неодноразово привозили в село як в листопаді 2013 р. так і вже в 2014 р. однак позивачка безпідставно відмовлялася від її отримання. Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона орендну плату за позивачку в 2012 р. не отримувала. Заслухавши пояснення позивачки, представників сторін, свідків, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Позивачка є власником земельної ділянки, площею 2,0805 га, що розташована на території Підпилип'янської сільської ради. 01 липня 2009 року між нею та ТОВ «Агрохолдинг «Слов'янський» було укладено договір оренди землі б/н, за яким [PERSON] як орендодавець, надала, а ТОВ «Агрохолдинг «Слов'янський», як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Підпилип'янської сільської ради, площею 2,0805 га, на строк 10 років за плату та взяв на себе зобов'язання використовувати вказану земельну ділянку виключно за цільовим призначенням. Договір оренди землі був зареєстрований у Кам'янець-Подільському районному відділі регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2009 року за №0409755620204 (а.с. 5-7). Згідно п. 9 договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту отримання готівки в день її одержання. Також можуть застосовуватись і інші форми оплати, наведені в додатку до договору, який оформляється щорічно і є невід'ємною частиною цього договору. Розмір орендної плати на рік становить 950 грн. 71 к., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 11 зазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 25 грудня поточного року. На час звернення до суду з вказаним позовом ТОВ «Агрохолдинг «Слов'янський» не виконав зобов'язання щодо сплати орендної плати за 2013 рік. Орендна плата за 2013 рік не виплачена позивачу, однак 20.03.2014 року ТОВ Агрохолдинг «Слов'янський» рекомендованим листом доведено до відома орендаря про розмір орендної плати на 2013 рік та необхідність її отримати(а.с.27-28). Крім цього суд враховує, що відповідач вживав заходи для сплати позивачці орендної плати за 2013 р. як в листопаді 2013 р.(а.с.88) так і в січні 2014 р.(а.с.89), та в червні 2014 р.(а.с.90), що в суді також підтвердив свідок [PERSON] Згідно з ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може грунтуватись на припущеннях. За змістом ст.ст. 93, 125 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Відповідно до ст.. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. 38 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пункт «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України встановлює, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання (постанова Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі N 6-146цс12, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, є обов'язковою для всіх судів України). З наданих суду відповідачем доказів вбачається, що орендна плата за 2009 р., 2011 р. та за 2012 р. була виплачена позивачу в натуральній формі, так: за 2009 р. позивачу було видано 400 кг пшениці та 50 кг цукру; за 2011 р. позивачу було видано 530 грн., 200 кг пшениці та 150 кг кукурудзи; в 2012 р. за згодою позивача орендну плату було виплачено в натуральній формі 250 кг пшениці і 250 кг кукурудзи які отримала сусідка [PERSON]. Вказані обставини підтверджуються приєднаними до матеріалів справи копіями відомостей(а.с.71, 72, 75, 76, 77, 78, 84, 85), довідкою відповідача(а.с.94). Твердження позивачки та представника позивача, що зазначені відомості є неналежними доказами суд оцінює критично оскільки ними не надано суду доказів на спростування інформації яка в них зазначена. З урахуванням змісту позовних вимог та обставин справи, суд приходить до висновку, що несплата орендної плати за 2013 рік не є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки не свідчить про систематичне порушення умов договору. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed