Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-11 00:00:00

27.09.2017 позивач [PERSON] звернувся\~ в суд з позовом до\~ [PERSON] Товариство з обмеженою відповідальністю "Фортуна" про стягнення грошових сум. В обґрунтування позовних\~ вимог покликається на те, що він є засновником ТОВ «Шанс», якому належить нежитлове приміщення площею 138,6 кв.м. за адресою м.Новояворівськ, вул.Ст.Бандери, 26 Яворівського району Львівської області. Власником суміжного приміщення, загальною площею 273,5 кв.м., є ТОВ «Фортуна», директором якого є [PERSON] В кінці 2008 року до нього звернувся директор ТОВ «Фортуна» [PERSON]І з пропозицією допомогти йому провести добудову до належних товариству приміщень з метою збільшення їх площі. Під час обговорення цієї пропозиції він погодився допомогти [PERSON] коштами, а останній погодився за це відступити частину належного приміщення для доєднання до приміщення кафе-бару «Шанс» в якості банкетного залу. Протягом 2009-2010 років він по мірі можливості надавав [PERSON] грошові кошти для здійснення добудови галереї пивбару, а останній проводив таку добудову. Загальна сума переданих грошових коштів становить 146000 гривень. З метою забезпечення досягнутих домовленостей між ним та ТОВ «Фортуна» в особі директора [PERSON], 05.03.2010 було укладено нотаріально посвідчений договір попереднього продажу приміщень, за умовами якого ТОВ «Фортуна» погодилося в строк до 01.09.2010 продати йому приміщення площею 96 кв. м., що знаходиться за адресою м.Новояворівськ, вул.Ст.Бандери, 26 Яворівського району Львівської області. Під час укладення даного договору на виконання п.3 договору ним було передано [PERSON] в якості завдатку додатково 100000 гривень. З дозволу директора ТОВ «Фортуна» він провів ремонт частини приміщення, які планувалися під передачу, під банкетний зал та фактично приєднав до приміщення кафе-бару «Шанс». Коли він звернувся до відповідача з вимогою укласти договір купівлі-продажу приміщення площею 96 кв.м. відповідно до попереднього договору, то останній в укладенні такого договору відмовив. Окрім того, між ним та ТОВ «Фортуна» 01.09.2010 було укладено письмовий договір оренди приміщень в м.Новояворівську Яворівського району Львівської області, загальною площею 96 кв.м. В 2015 році йому стало відомо, що [PERSON] був засуджений, а пізніше виїхав в Російську Федерацію. На початку червня 2017 року до нього звернулася [PERSON] з вимогою звільнити або викупити в неї використовуване приміщення банкетного залу, оскільки вона набула право власності на приміщення ТОВ «Фортуна». Тоді ж стало відомо, що в звязку з неналежним виконання умов укладеного кредитного договору право власності на належні ТОВ «Фортуна» приміщення в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки перейшло до ПАТ «ПроКредит Банк», а останній 13.05.2017 року уклав договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 273,5 кв. м. за адресою м.Новояворівськ, Яворівського району Львівської області вул.Ст.Бандери, 26 з [PERSON], який було нотаріально посвідчено Приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу [PERSON] З метою захисту прав на використання приміщення під банкетний зал він, на вимогу нового власника [PERSON], 26.06.2017 року підписав договір купівлі-продажу 22/100 (двадцять дві сотих) часток у праві власності на обєкт нерухомого майна (приміщення №14 площею 17,5 кв.м., приміщення №15 площею 6,2 кв.м., частина приміщення №13 площею 35,3 кв.м.) за адресою м.Новояворівськ, Яворівського району Львівської області вул.Ст.Бандери, 26 з [PERSON] Також, з метою юридичного оформлення фактично використовуваного приміщення під банкетний зал 26.06.2017 року з [PERSON] було укладено договір поділу нежитлових приміщень щодо приміщення №14 площею 17,5 кв.м., приміщення №15 площею 6,2 кв.м., частини приміщення №13 площею 35,3 кв.м., що в загальному становить 59 кв.м., який було нотаріально посвідчено Приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу [PERSON] У зв'язку з невиконанням відповідачами своїх обов'язків, просить стягнути з [PERSON] 146000 гривень та 200000 грн з ТОВ «Фортуна». В судове засідання позивач [PERSON] та його представник [PERSON] не зявилися. Представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі\~ [PERSON] та ТОВ «Фортуна» в судове засідання повторно не з'явилися, хоч належним чином повідомлявся про час і місце розгляду справи жодних клопотань про відкладення судового розгляду не подавали. За таких обставин розгляд справи проводиться заочно у відсутності відповідачів [PERSON] та ТОВ "Фортуна", проти чого не заперечив представник позивача. З'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до вимог ст.611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно ст.1046 ЦК України по договору позики позичальник зобовязується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики). А відповідно до ст.1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є засновником ТОВ «Шанс», якому належить нежитлове приміщення площею 138,6 кв.м. за адресою м.Новояворівськ, вул.Ст.Бандери, 26 Яворівського району Львівської області. Як вбачається з розписки від 27.03.2009 [PERSON] взяв позику під продаж приміщень у [PERSON] в сумі 146000 грн. Так як позика позикодавцем не повернута на даний час, тому така підлягає до стягнення з відповідача [PERSON] 05.03.2010 між позивачем та ТОВ «Фортуна» в особі директора [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу приміщення, за умовами якого ТОВ «Фортуна» погодилося в строк до 01.09.2010 продати [PERSON] приміщення площею 96 кв. м., що знаходиться за адресою м.Новояворівськ, Яворівського району Львівської області вул.Ст.Бандери, 26. Згідно п.3 даного Договору в якості забезпечення виконання зобов'язань покупець зобов'язується передати, а продавець прийняти в рахунок майбутніх платежів грошові кошти в сумі 100000 грн, які будуть зараховані в суму основого договору. У разі вимоги продавця укласти договір купівлі-продажу в обумовлений строк, або невиконання зобов'язань за цим договором, він зобов'язаний повернути покупцю сплачену ним суму у подвійному розмірі та суму, сплачену покупцем, за нотаріальне посвідчення даного договору. У разі відмови покупця укласти договір купівлі-продажу , або невиконання зобов'язань за цим договором, сума сплачена ним за даним договором, не повертається. Відповідач [PERSON] взяті на себе зобов'язання відповідно до попереднього договору купівлі-продажу нежитлового приміщення не виконав. Статтею 635 ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки. Оскільки відповідач ТОВ «Фортуна» не виконало свого зобовязання за попереднім договором купівлі-продажу в частині укладення договору купівлі-продажу приміщення в обумовлений строк, а тому зобов'язаний повернути сплачену суму [PERSON] в подвійному розмірі в сумі 200 000 грн (100000 грн х 2). Оцінюючи зібрані в сукупності у справі докази, суд дійшов висновку, що позов є підставний та обгрунтований, а тому підлягає до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved