Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-31 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з даним позовом до відповідача, зазначивши, що [INFO] помер її батько, [PERSON] , після смерті якого відкрилась спадщина на належне йому майно у виді житлового будинку [ADDRESS] . Вказала, що фактично прийняла спадщину після смерті батька, однак отримала у нотаріуса відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки спадкодавцем не проведено за життя державної реєстрації права власності на вказаний житловий будинок. Просила визнати за нею право власності на вказане спадкове майно в порядку спадкування за законом. Сторони надали заяви про розгляд справи в їх відсутність, позивач позов підтримала, представник відповідач при прийнятті рішення покладається на розсуд суду. Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що [INFO] в м.Житомир помер батько позивача, [PERSON] , що стверджується свідоцтвом про смерть, після смерті якого відкрилась спадщина на належне йому майно, зокрема незакінченого будівництва житлового будинку [ADDRESS] . Вказаний житловий будинок незакінченого будівництва [PERSON] успадкував після смерті свого батька, [PERSON] , що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, однак за життя не провів державної реєстрації вказаного будинку. Відповідно до даних довідки КП "Коростенське МБТІ" від 30.09.2014 року державна реєстрація на житловий будинок №10, незавершений будівництвом, готовністю 90%, що розташований по [ADDRESS] , не проводилась. 11.09.2014 року позивачем виготовлено технічний паспорт на житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] . Тобто, незважаючи на те, що право власності на зазначене нерухоме майно відповідним чином не оформлене і не зареєстроване, позивач вважає, що набула право власності на незавершене будівництво на підставах, що не заборонені законом. Як вбачається з листа нотаріуса позивач звернулась до нотаріальної контори, заведено спадкову справу, але у видачі свідоцтва про право на спадщину їй відмовлено, оскільки спадкодавцем спадковий будинок не був зданий в експлуатацію та не проведено державну реєстрацію. Згідно вимог ч.1 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. У відповідності до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. Згідно ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. За пунктом 8 роз`яснень, наданих у постанові Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Згідно із ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Аналогічна позиція викладена в постанові ВГСУ від 15 березня 2017 року по справі №909/935/15. Відповідно до положень ст.331 ЦК України нерухоме майно підлягає державній реєстрації, яку може провести лише особа, яка його побудувала і яка є живою, а до моменту реєстрації вказане будинковолодіння вважається об`єктом незавершеного будівництва. Право власності на об`єкт незавершеного будівництва виникає незалежно від його державної реєстрації, адже відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав», державна реєстрація права на нерухоме майно - це вже офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно. Підставою звернення до суду з даним позовом є той факт, що позивач не має можливості в нотаріальному порядку здійснити оформлення свого права на спадщину в порядку спадкування за законом після смерті батька, що зумовлено об`єктивними факторами, зазначеними в позові. Єдиною можливістю реалізації такого права є звернення до суду із позовом про визнання прав та обов`язків забудовника на житловий будинок в порядку спадкування. Судом встановлено, що покійний батько позивача за час свого життя набув право на законних підставах на житловий будинок незавершеного будівництва [ADDRESS] , проте не встиг у встановленому порядку зареєструвати право власності на побудований житловий будинок. Враховуючи наведене та те, що після смерті батька позивача відкрилася спадщина, до складу якої входить, зокрема, спірний незавершений житловий будинок і вона має право на спадкування за законом належних спадкоємцю прав та обов`язків, в тому числі прав та обов`язків забудовника на вказаний житловий будинок. Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126. 09.11.2018. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Однак житловий будинок не було здано в експлуатацію, тому до позивача як до спадкоємця переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом. Без введення в експлуатацію майно не є нерухомістю, тому суд не може визнати право власності на об`єкт незавершеного будівництва в порядку, передбаченому ст.331 ЦК України (ВГСУ від 15 березня 2017 р. у справі №909/935/15), а відтак позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed