Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-24 00:00:00

[PERSON] звернулася до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] , Приватного підприємства виробничо-комерційна фірма «Мікромегас», в якому, після уточнення позовних вимог, просить визнати недійсним Договір купівлі-продажу майнових прав № МП 2к1.бп8с від 12 листопада 2014 року, укладений між Приватним підприємством виробничо-комерційною фірмою «Мікромегас» та [PERSON] ; припинити право власності [PERSON] на квартиру за адресою: [ADDRESS] шляхом скасування запису про право власності № 38084617, вчиненого державним реєстратором Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталією Мирославівною; провести державну реєстрацію права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2163161651101) за [PERSON] ; стягнути з [PERSON] та Приватного підприємства виробничо- комерційної фірми «Мікромегас» на користь [PERSON] судові витрати по справі. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що [PERSON] профінансувала будівництво ПП ВКФ «Мікромегас» житлового комплексу ЖК «Армійський», в результаті чого за нею було закріплено об`єкт фінансування у вигляді квартири у даному житловому комплексі. Однак, після здачі ЖК «Армійський» в експлуатацію, позивач з`ясувала, що закріплена за нею квартира передана у власність [PERSON] , що позивач вважає порушенням свої прав. Ухвалою суду від 09.11.2020 року по справі відкрито провадження в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання на 01.12.2020 року. Ухвалою суду від 10.11.2020 року по справі вжито заходи забезпечення позову у вигляді арешту та заборони щодо спірної квартири. 01.12.2020 року у зв`язку з неявкою сторін, підготовче засідання відкладене на 26.01.2021 року. Ухвалою суду від 01.12.2020 року по справі витребувані докази. 26.01.2021 року у підготовче засідання з`явився представник позивача та представник [PERSON] , підготовче засідання відкладене на 16.03.2021 року. 26.01.2021 року від відповідача Приватного підприємства виробничо-комерційна фірма «Мікромегас» надійшла заява про повне визнання позову. 15.03.2021 року від відповідача [PERSON] надійшла заява про повне визнання позову. 15.03.2021 року позивач уточнила свої позовні вимоги відповідно до змін чинного законодавства щодо скасування державної реєстрації права власності. 16.03.2021 року сторони у підготовче засідання не з`явилися, судом закрито підготовче провадження у справі та призначено її до розгляду по суті на 17.06.2021 року. Ухвалою суду від 16.03.2021 року до участі у справі у якості третьої особи залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Брайт Інвестмент». 17.06.2021 року у судове засідання з`явилися представник позивача, представник [PERSON] та представник ТОВ «Брайт Інвестмент», оголошено перерву до 12.10.2021 року. 12.10.2021 року у зв`язку зі знаходженням судді у відпустці, розгляд справи відкладено на 25.11.2021 року. У судовому засіданні 25.11.2021 року представник позивача позов підтримав, просив задовольнити, представник третьої особи ТОВ «Брайт Інвестмент» заперечень щодо задоволення позову не висловив. Інші учасники справи в суд не з`явилися, повідомлені належним чином. Відповідачі раніше надали заяви про повне визнання позову. Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, приходить до наступного. Судом встановлено, що 12 травня 2008 року між Приватним підприємством виробничо-комерційна фірма «Мікромегас» (далі - Відповідач-2, ПП ВКФ «Мікромегас») та [PERSON] (далі - Позивач, [PERSON] ) було укладено Договір №2к2.6п.8с/А16 про участь у фінансуванні будівництва житлового комплексу. Пунктами 2.1-2.2 Договору визначено, що предметом даного Договору є участь [PERSON] у фінансуванні будівництва Об`єкту фінансування, розташованого в ЖК «Армійський» (суспільно-житловий комплекс багатоповерхових житлових будинків із вбудовано-прибудованими приміщеннями суспільного призначення і підземними паркінгами у [ADDRESS] . Фінансування будівництва здійснюється [PERSON] шляхом придбання відповідного пакету облігацій в рахунок погашення яких по закінченні будівництва та прийняття ЖК «Армійський» в експлуатацію ПП ВКФ «Мікромегас» передає [PERSON] . Об`єкт фінансування та пакет документів, необхідних для оформлення [PERSON] права власності на Об`єкт фінансування у встановленому законом порядку. Ідентифікуючі характеристики Об`єкту фінансування наведені в Акті вибору Об`єкту фінансування (Додаток № 1 до Договору). Додатком № 1 До Договору №2к2 6п. 8с/А16 про участь у фінансуванні будівництва житлового комплексу від 12.05.2008 року «Акт вибору Об`єкту фінансування» встановлено, що за [PERSON] закріплюється наступний Об`єкт фінансування, не закріплений за іншими особами: квартира, попередня загальна площа 90,96 кв.м., номер 2, секція 8. поверх 6, кількість кімнат 2. 19 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Морський транспортний банк», діючого від імені ПП ВКФ «Мікромегас», та [PERSON] було укладено Договір №Б665/ОВ/Е(А) купівлі-продажу цінних паперів, відповідно до умов якого Покупець набуває у власність пакет цінних паперів - іменних безвідсоткових (цільових) облігацій на умовах та в порядку, встановленому даним Договором. Пунктом 1.2. даного Договору було визначено характеристики відповідного Пакету облігацій: вид цінних паперів: іменні безвідсоткові (цільові) облігації; форма випуску: бездокументарна; емітент облігацій: ПП ВКФ «Мікромегас» код випуску: [NUMBER] ; серія облігацій: А; кількість цінних паперів: 9096 штук; номінальна вартість одного цінного паперу: 40,40 грн.; загальна номінальна вартість цінних паперів: 367 478,40 грн.; курсова вартість одного цінного паперу: 68,51 грн.; загальна курсова вартість цінних паперів за договором: 623 166,96 грн. 09 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та [PERSON] було укладено кредитний договір №05/07/2008/840-К/497, відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 113157,10 доларів США. Цільове використання кредиту: придбання цінних паперів - облігацій у бездокументарній формі випуску у кількості 9096 шт., емітованих ПП ВКФ «Мікромегас» з номінальною вартістю кожної облігації 40,40 грн., з метою фінансування будівництва житлової нерухомості, згідно Договору купівлі-продажу цінних паперів №Б665/ОВ/Е(А) від 19.05.2008 року, що укладений між Позичальником та ПП ВКФ «Мікромегас», на підставі якого за Позичальником резервується об`єкт нерухомості, розташований за адресою: [ADDRESS] . 09 липня 2008 року [PERSON] на виконання умов Договору купівлі-продажу цінних паперів №Б665/ОВ/Е(А) від 19.05.2008 року було здійснено оплату відповідного Пакету облігацій в розмірі 623 166,96 грн., що підтверджується платіжним дорученням №20 від 09.07.2008 року (копія платіжного доручення додається, оригінал знаходиться у Позивача). Також, 09 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та [PERSON] було укладено Договір застави майнових прав по Договору купівлі- продажу цінних паперів №05/07/2008/840-ЗМП/497, відповідно до умов якого [PERSON] в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором передала в заставу ВАТ КБ «Надра» на умовах, визначених цим Договором, предмет застави - належні [PERSON] на підставі Угоди майнові права, які полягають в праві вимагати від ПП ВКФ «Мікромегас» передачі у власність цінних паперів (вид: іменні безвідсоткові (цільові) облігації; форма випуску: бездокументарна; емітент облігацій: ПП ВКФ «Мікромегас»; код випуску: [NUMBER] ; серія облігацій: А; кількість цінних паперів: 9096 штук; номінальна вартість одного цінного паперу: 40,40 грн.; загальна номінальна вартість цінних паперів: 367 478,40 грн.), згідно з умовами Угоди (копія договору застави додається, оригінал знаходиться у Позивача). В подальшому, 05 серпня 2020 року відповідно до результатів відкритих торгів, оформлених протоколом електронних торгів № UA-EA-2020-05-12-000017-b від 22.05.2020 року між ПАТ КБ «Надра» та ТОВ ФК «Дніпрофінансгруп» був укладений Договір №GL48N718070_blank про відступлення прав вимоги. За умовами даного Договору ТОВ ФК «Дніпрофінансгруп» набуло право вимоги до боржників, майнових поручителів та фінансових поручителів зокрема за Кредитним Договором (з додатками, додатковими угодами, договорами про внесення змін та доповнень тощо) №05/07/2008/840-К/497 від 09.07.2008 року укладеним між [PERSON] та ВАТ КБ «Надра» та Договором застави майнових прав по Договору купівлі-продажу цінних паперів № 05/07/2008/840-ЗЦП/497 укладеним 09.07.2008 року, укладеним між [PERSON] та ВАТ КБ «Надра», Договором застави цінних паперів № 05/07/2008/840-ЗМП/497 від 09.07.2008 року укладеним між [PERSON] та ВАТ КБ «Надра». 18 грудня 2020 року між ТОВ ФК «Дніпрофінансгруп» та ТОВ «БРАЙТ ІНВЕСТМЕНТ» був укладений Договір №GL48N718070_blank_04 про відступлення прав вимоги. За умовами даного Договору ТОВ «БРАЙТ ІНВЕСТМЕНТ» набуло право вимоги до боржників, майнових поручителів та фінансових поручителів зокрема за Кредитним Договором (з додатками, додатковими угодами, договорами про внесення змін та доповнень тощо) №05/07/2008/840-К/497 від 09.07.2008 року укладеним між [PERSON] та ВАТ КБ «Надра» та Договором застави майнових прав по Договору купівлі-продажу цінних паперів № 05/07/2008/840-ЗЦП/497 укладеним 09.07.2008 року, укладеним між [PERSON] та ВАТ КБ «Надра», Договором застави цінних паперів № 05/07/2008/840-ЗМП/497 від 09.07.2008 року укладеним між [PERSON] та ВАТ КБ «Надра». По між тим, 27 вересня 2012 року між Публічним акціонерним товариством «Марфін Банк», діючого на підставі довіреності №488 від 22.11.2011 року від імені ПП ВКФ «Мікромегас» та [PERSON] був підписаний Акт виконання договору купівлі-продажу цінних паперів №Б665/ОВ/Е(А) від 19.05.2008 року, відповідно до умов якого [PERSON] набула у власність пакет іменних безвідсоткових (цільових) облігацій з наступними реквізитами: вид цінних паперів: іменні безвідсоткові (цільові) облігації; форма випуску: бездокументарна; емітент облігацій: ПП ВКФ «Мікромегас» код випуску: [NUMBER] ; серія облігацій: А; кількість цінних паперів: 9096 штук; номінальна вартість одного цінного паперу: 40,40 грн.; загальна номінальна вартість цінних паперів: 367 478,40 грн.; курсова вартість одного цінного паперу: 68,51 грн.; загальна курсова вартість цінних паперів за договором: 623 166,96 грн.. Даним актом сторони підтвердили отримання грошових коштів за «Відповідний Пакет облігацій» в повному обсязі в сумі 623 166,96 грн., в порядку та строки вказані в Договорі купівлі- продажу цінних паперів №Б665/ОВ/Е(А) від 19.05.2008 року (п. 2 Акту). Даним Актом підтверджено отримання (зарахування на рахунок в цінних паперах) [PERSON] «Відповідного Пакету облігацій». ЖК «Армійський» з будівельною адресою: [ADDRESS] добудований та зданий в експлуатацію. Квартирі, яка була закріплена за [PERSON] при фінансуванні будівництва житлового комплексу, присвоєний номер 257. Проте, право власності на вказане нерухоме майно [PERSON] оформлено та зареєстровано не було. За отриманою інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна позивачеві стало відомо, що власником квартири, загальною площею 90,98 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно значиться [PERSON] (далі - Відповідач-1, [PERSON] ). Право власності на квартиру за вказаною особою зареєстровано 08.09.2020 року державним реєстратором Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталією Мирославівною (далі - Третя особа, державний реєстратор) на підставі: Договору купівлі-продажу майнових прав, серія та номер МП 2к1.6п8с, укладеним 12.11.2014 року між ПП ВКФ «Мікромегас» та [PERSON] ; Акту прийому-передачі, серія та номер: 257-кв/8НМ, укладеного 18.11.2014 року між ПП ВКФ «Мікромегас» та [PERSON] ; Довідки, серія та номер: 320/05, виданої 18.11.2014 року ПІ1 ВКФ «Мікромегас»; Акту прийому-передачі, серія та номер: 257/ПМП, укладеного 18.11.2014 року між ПП ВКФ «Мікромегас» та [PERSON] . Конституція України у ст. 41 та ЦК України у ч. 1 ст. 321 проголошують, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно з ч. 1 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Стаття 17 Загальної декларації прав людини проголошує право приватної власності як основне і невідчужуване право людини. Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод є міжнародним договором, який закріплює певний перелік найбільш важливих для людини суб`єктивних прав. Складовою цієї Конвенції є окремі протоколи, які доповнюють та розвивають її положення. Статтею 1 Протоколу №1 (1952 р.) до Конвенції встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно з положеннями статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності. Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачено лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 ЦК України). Стаття 392 ЦК України, в якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо це право не визнається іншою собою, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Відповідно до частин першої та другої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Отже, порядок набуття права власності на об`єкт нерухомого майна після прийняття такого об`єкта в експлуатацію визначений законом. Майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами (стаття 190 ЦК України). Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, необхідними й достатніми для засвідчення правомочності його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Захист майнових прав здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Виникнення права власності на новостворений об`єкт нерухомості на підставі судового рішення зазначеними нормами ЦК України не передбачено. Отже, враховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] набула право власності на спірну квартиру на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав від 12.11.2014, Акту прийому-передачі від 18.11.2014, Довідки від 18.11.2014 року виданої ПП ВКФ «Мікромегас», Акту прийому-передачі від 18.11.2014 року, які ПП ВКФ «Мікромегас», вже після того як право власності на спірну квартиру виникло у позивача. Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. За змістом статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Частиною 3 ст. 215 ЦК України передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). У ч. 1 цієї ж статті зазначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК. Частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. У разі непідписання договору особою, зазначеною в ньому як сторона, за умови підтвердження цього факту належними доказами, при встановленні, що нею не вчинялись дії, спрямовані на виникнення відповідних правовідносин, такий договір за позовом цієї особи (або іншої заінтересованої особи) може бути визнаний недійсним у зв`язку з невідповідністю його вимогам частин 3 і 5 ст. 203 ЦК, а саме: волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» № 340-ІХ віл 05 грудня 2019 року, який набрав чинності з 16.01.2020 року були внесені зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких абзаци 1-3 частини 3 ст. 26 Закону викладено в такій редакції; «3. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реестру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України \у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судам рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)». Таким чином, ефективним способом захисту майнового права Позивача є визнання недійсним Договору купівлі-продажу майнових прав № МП 2к1.бп8с від 12 листопада 2014 року, укладений між Приватним підприємством виробничо-комерційною фірмою «Мікромегас» та [PERSON] ; припинення права власності [PERSON] на квартиру за адресою: [ADDRESS] шляхом скасування запису про право власності № 38084617, вчиненого державним реєстратором Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран Наталією Мирославівною; проведення державної реєстрації права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2163161651101) за [PERSON] , а отже позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача в рівних частинах підлягає стягненню судовий збір в сумі 840,80 грн., та витрати на оплату послуг адвоката у сумі 15000 грн., наявність яких підтверджена матеріалами справи.

Outcome: approved