Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ДП «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати за землю в розмірі по 1829,41 грн. за використання земельної ділянки, посилаючись на те, що між ним та відповідачем 01 січня 2010 року було укладено договір оренди земельної ділянки (далі-Договір) площею 3,79га строком на 5 років. У передбачений договором строк відповідач не сплатив йому орендної плати за 2013-2014 роки, тому відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі та п.4.1 укладеного договору і просить розірвати вищеназваний договір оренди земельної ділянки у звязку з не виконанням умов, передбачених договором (а.с.2-3). В судовому засіданні представник позивача [PERSON] - адвокат [PERSON] позов підтримав і просив його задовольнити із зазначених у ньому підстав, а представник відповідача у судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи і від нього не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності, а тому, відповідно до вимог ст.ст.169ч.4, 224ч.1 ЦПК України суд ухвалив проведення заочного розгляду даної справи. Заслухавши позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Як встановлено в судовому засіданні позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,79га згідно державного акту серії ЧН № 129094 (а.с.6). Позивач [PERSON] 01 січня 2010 року уклав з ДП «Нафком-Агро» договір оренди, згідно якого передала в оренду останньому вищезазначу земельну ділянку, строком на 5 років, даний договір зареєстрований 21 червня 2010 року в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі Чернігівської області за реєстровими №041084800141 (а.с.5). Відповідно до пунктів 4.1; 4.2 вищеназваного Договору зазначено, що орендна плата вноситься Орендарем один раз на рік в період з 01 січня по 31 грудня кожного року у грошовій та/або натуральній формах у розмірі 4 % від грошової оцінки земельної ділянки і складає 1829,41 грн.. Враховуючи те, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2014 рік, що підтверджується листом заст.начальника ДПІ у Печерському районі ГУ ДФС у м.Києві про фінансову звідність ДП Нафеом-Агро (а.с.7), тому з останнього на користь [PERSON] підлягає стягненню сума у розмірі 1829,41 грн. за використання земельної ділянки. У п. 12.3 оскаржуваних договорів передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Частиною 1 ст. 24 цього ж Закону передбачений обовязок орендаря своєчасно вносити орендну плату. Отже, суд вважає по даній справі встановлено, що відповідач істотно порушив умови укладених з позивачем договорів оренди, що виразилося у тривалій невиплаті орендної плати за 2014 рік, що це порушення є істотним виходячи з розмірів встановлених сторонами у договорах орендної плати та періодичності її виплати один раз на поточний календарний рік та строку, на який сторони уклали договори оренди землі, а тому, в силу ч. 2 ст. 651 ЦК України і ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» суд приходить до висновку задовольнити вимоги позивача і в частині розірвання вищенавзаних договорів оренди земельних ділянок. На підставі ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 243,60 грн. згідно п.п.1,2ст.4 Закону України "Про судовий збір" (а.с.1).

Outcome: approved