Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-04 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, в якій просить встановити факт належності йому на праві приватної власності приміщення громадського харчування (кафе) загальною площею 101,3 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS]. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу приміщення від 12 жовтня 2004 року став власником приміщення площею 43,5 кв.м., яке знаходиться за адресою [ADDRESS], та право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У 2005 році отримав дозвіл на виконання будівельних робіт на закріпленій за ним земельній ділянці за адресою [ADDRESS]. У 2005 році в результаті демонтажу перегородок у належному йому на праві власності приміщенні загальна площа приміщення склала 46,0 кв.м., право власності на вказане приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В 2013 році проводилася добудова до належного йому на праві власності нежитлового приміщення громадського харчування (кафе). В результаті чого площа приміщення склала 103,0 кв.м. В кінці 2016 року проведено реконструкцію належного йому на праві власності приміщення за адресою: [ADDRESS], в результаті чого площа приміщення склала 101,3 кв.м., що підтверджується Декларацією про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності. Нежитлове приміщення громадського харчування, кафе по [ADDRESS], знаходиться на земельній ділянці площею 0,0055 га кадастровий номер [NUMBER]. Вказана земельна ділянка надана йому Тернопільською міською радою з оренду, право на оренду вказаної земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових, прав на нерухоме майно. Подавши у січні 2017 року усі необхідні документи в Управління реєстрації Тернопільської міської ради для знесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, рішенням №33572879 від 26 січня 2017 року державний реєстратор відмовив йому у реєстрації змін у зв'язку з тим, що наявні розбіжності у відомостях про площу об'єкта нерухомого майна до реконструкції. З цих підстав вказує, що позбавлений можливості зареєструвати своє право власності та вільно розпорядитися своєю власністю, а тому просить заяву задовольнити. Заявник [PERSON] у судове засідання не з'явився, однак, його представник - [PERSON] подала заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності її довірителя, заявлені вимоги підтримує та просить задовольнити. Від заінтересованої особи - Управління державної реєстрації виконавчого комітету Тернопільської міської ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника, при ухваленні рішення покладаються на думку суду, а також вказують, що причиною відмови державного реєстратора у внесенні змін до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1097156561101, є розбіжність у відомостях про площу об'єкта нерухомого майна до реконструкції, оскільки в декларації про готовність об'єкта до експлуатації вказана площа 103 к.м., а площа об'єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 1097156561101 - 46 кв.м. Від заінтересованої особи - Тернопільської міської ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника. За вказаних обставин, суд вважає за можливе розглянути справу без участі заявника та заінтересованої особи на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, встановив наступні факти: Згідно договору купівлі-продажу приміщення укладеного 12 жовтня 2004 року між управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, в особі начальника управління Савків Ярослави Іванівни (Продавець) та підприємцем [PERSON], управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, в особі начальника управління Савків Ярослави Іванівни (Продавець), управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, в особі начальника управління Савків Ярослави Іванівни зобов'язалося передати у власність [PERSON] приміщення площею 43,5 кв.м., яке знаходиться за адресою [ADDRESS], а саме: приміщення 77-1 площею 21,1 кв.м., коридор 17-2 площею 2,5 кв.м., приміщення 17-3 площею 8,7 кв.м., вбиральня 17-4 площею 1,6 кв.м., коридор 17-5 площею 0,7 кв.м., кладовка 17-6 площею 0,2 кв.м., кабінет 17-7 площею 8,7 кв.м., а [PERSON] зобов'язався прийняти вказане приміщення, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в договорі та зареєструвати право власності на приміщення. Вказаний договір посвідчений державним нотаріусом Першої Тернопільської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за №1-6191. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №74096758, приміщення загальною площею 43,5 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON], реєстраційний номер нерухомого майна 1097156561101. 25 листопада 2005 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю надано дозвіл на виконання будівельних робіт №200/05, згідно якого [PERSON] дозволено виконання будівельних робіт з влаштування літнього майданчика по [ADDRESS]. У зв'язку із проведенням будівельних робіт площа нежитлового приміщення по [ADDRESS] збільшилася із 43, 5 кв. м. до 46 кв.м. Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №76172249 від 19 грудня 2016 року стверджується, що загальна площа приміщення, що знаходиться по [ADDRESS] та належить на праві приватної власності [PERSON], змінена із 43,5 кв. м. на 46 кв.м. Згідно викладених у заяві обставин, в 2013 році проводилася добудова до нежитлового приміщення, по [ADDRESS], в результаті чого площа приміщення збільшилась до 103,0 кв.м. Як вбачається із Декларації про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, в результаті реконструкції нежитлового приміщення громадського харчування, кафе, що знаходиться по [ADDRESS], зокрема, внаслідок відновлення несучої стіни, площа приміщення змінилася із 103 кв.м до 101, 3 кв.м. Вказана декларація зареєстрована Відділом Державного архітектурно-будівельного контролю Тернопільської міської ради 07 жовтня 2016 року №ТП 142162810930. 12 грудня 2016 року фізичною особою підприємцем [PERSON] виготовлено технічний паспорт на заклад громадського харчування, кафе, що знаходиться по [ADDRESS]. Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті вказано [PERSON]. Із експлікації приміщень до плану поверхів громадського будинку №17 під літ. "А" вбачаться, що загальна площа закладу громадського харчування, кафе, що знаходиться по [ADDRESS] становить 101,30 кв.м., з яких - 61, 30 кв.м. - основна площа та 40 кв.м. - допоміжна. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №67161007 від 02 вересня 2016 року орендарем земельної ділянки 0,0055 га, кадастровий номер [NUMBER], цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по [ADDRESS] є [PERSON]. Відповідно до звіту та Технічного висновку про проведення технічного обстеження від 12 січня 2017 року, затвердженого ФОП [PERSON], заклад громадського харчування (кафе), що знаходиться за адресою [ADDRESS], загальною площею 101, 3 кв.м. є надійним та безпечним в експлуатації, а також відповідає вимогам діючих державних будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним вимогам. У січні 2017 року заявник [PERSON] подав усі необхідні документи в Управління реєстрації Тернопільської міської ради для знесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №33579 від 26 січня 2017 року [PERSON] відмовлено у внесенні змін до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1097156561101, у зв'язку із реконструкцією об'єкта. У відповідності до ст. 41 Конституції України, ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. За змістом ч. ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Як вбачається з п. 8 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 1021 ЗК) або з інших передбачених законом підстав. Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. Відповідно до вимог ст. 256 ЦПК України, суд розглядає справи про встановлення факту: 1) родинних відносин між фізичними особами; 2) перебування фізичної особи на утриманні; 3) каліцтва, якщо це потрібно для призначення пенсії або одержання допомоги по загальнообов'язковому державному соціальному страхуванню; 4) реєстрації шлюбу, розірвання шлюбу, усиновлення; 5) проживання однією сім'єю чоловіка та жінки без шлюбу; 6) належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті; 7) народження особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту народження; 8) смерті особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту смерті; 9) смерті особи, яка пропала безвісти за обставин, що загрожували їй смертю або дають підстави вважати її загиблою від певного нещасного випадку внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру. У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Заявник правомірно володіє нежитловим приміщенням громадського харчування, кафе, яке знаходиться по [ADDRESS], що стверджується договором купівлі-продажу приміщення від 12 жовтня 2004 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №74096758, а також вчинив усі передбачені чинним законодавством дії щодо узаконення реконструюваного приміщення, площа якого збільшилася із 46 кв.м. до 101, 3 кв.м. Тому, з метою недопущення порушення прав заявника, реалізація яких залежить від доведеності факту належності йому на праві приватної власності приміщення громадського харчування (кафе) загальною площею 101,3 кв.м., що знаходиться по [ADDRESS], суд приходить до переконання про необхідність встановлення цього факту судом. Встановлення даного факту має для заявника юридичне значення, оскільки на даний час, заявник позбавлений можливості розпоряджатися власним майном. Суд вважає, що встановлення зазначеного факту повністю відповідає вимогам ч. 1 ст. 234 та ст. 256 ЦПК України щодо розгляду судом у порядку окремого провадження цивільних справ про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав, або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Аналізуючи в сукупності викладені обставини, досліджені докази та вимоги закону, суд приходить до переконання про наявність підстав для задоволення заяви [PERSON].

Outcome: approved