Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-18 00:00:00

15.01.2019\~року до\~суду надійшла\~позовна заява [PERSON](проживає: [INFO]) звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON] (останнє відоме місце проживання: [INFO]), третя особа Універсальна Товарна Біржа «Фенікс» (місцезнаходження: м. Миколаїв, пр. Центральний, 67), про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 10.08.2000 року між [PERSON] та [PERSON] дійсним, посилаючись на те, що договір не відповідає вимогам діючого законодавства, в звязку з чим позивач не має можливості оформити спадкові права. Позовні вимоги мотивовані тим, що 10.08.2000 року між позивачем та відповідачами на Універсальній Товарній Біржі "Фенікс" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна а саме 3/100 частини домоволодіння №67 з відповідною частиною господарських будов і побутових споруд по вул. Дунаєва у м. Миколаєві (за даними МБТІ кв. 1-А, житлового будинку літ. Б-1). Даний договір був зареєстрований у Миколаївському МБТІ 29.08.2000 року. Договір був повністю виконаний сторонами, але не був нотаріально посвідчений. З моменту укладання договору позивач відкрито володіє та користується вказаним нерухомим майном. У 2018 році після звернення до нотаріальної контори позивачу стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення договору. Зазначені обставини і стали підставою для звернення позивача до суду із зазначеним позовом. До судового засідання представник позивача [PERSON] не зявився, суду надав заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Відповідачі та представник третьої особи до судового засідання не зявилися, хоча про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином, причину неявки суду не повідомили. Суд вважає за можливе ухвалити рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 10.08.2000 року на Універсальній Товарній Біржі "Фенікс" між [PERSON] та [PERSON] з іншої сторони, був укладений договір № 046 купівлі-продажу нерухомого майна 3/100 частини домоволодіння №67 з відповідною частиною господарських будов і побутових споруд по вул. Дунаєва у м. Миколаєві, без подальшого нотаріального посвідчення. В подальшому право власності на зазначену квартиру було зареєстровано за у КП «Миколаївське міжміське Бюро технічної інвентаризації» за реєстровим № 1692 від 10.08.2000 року. При укладанні договору купівлі-продажу сторони керувались ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року № 1956-ХІІ, відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Саме тому вважали, що договір купівлі-продажу квартири укладено згідно вимог чинного на той час законодавства. Проте, у відповідності зі статтею 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення зазначених правовідносин, зазначений вид договору повинен був бути оформлений в нотаріальному порядку. Згідно ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю оговорили усі істотні умови, всі зобовязання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі. Також факт купівлі-продажу нерухомого майна і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони у письмовій формі погодили усі істотні умови договору купівлі-продажу та відбулося його повне або часткове виконання сторонами, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 3ст.\~334\~ЦК України право власності на майно по договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Факт здійснення сторонами своїх обовязків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою та відповідною реєстрацією. На теперішній час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору. У звязку з цим, позивач вважає за необхідне визнати зазначений договір дійсним в судовому порядку. Відповідно до п.13 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»зазначено, що норми ч.2ст.220\~ЦК України не застосовуються до правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Наразі правочини, щодо купівлі-продажу нерухомості, підлягають державній реєстрації. Якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною. Не зважаючи на це застереження, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки норми про державну реєстрацію правочинів, щодо відчуження нерухомості, введені в дію ЦК України 2003 року. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Отже, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.08.2000 року було оформлено за існуючим в той час порядком, а також мала місце конкуренція норм права, можна зробити висновок, що позивач добросовісно помилялася щодо відсутності необхідності нотаріального посвідчення договору, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання договору дійсним підлягають задоволенню. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial