Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-23 00:00:00

[PERSON] 11.04.2012 року звернулася до суду з позовом до виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради про визнання права власності на самочинні будівлі, посилаючись на те, що їй на праві власності належить 18/100 частин домоволодіння [ADDRESS]. Разом з тим, позивачкою самочинно збудований житловий двоповерховий будинок літ. «І» та житлові прибудови літ «і». В результаті самочинного будівництва права інших осіб не порушені, на розміщення житлового будинку літ. «І» з прибудовою літ. «і» є узгодження співвласника по домоволодінню та власника суміжної добудови. Розміщеня житлового будинку літ .»І» з прибудовою літ. «і» не суперечить будівельним нормам ДБН, до того ж згідно висновку ТОВ «Стратегія», технічний стан двоповерхового будинку літ «І» з прибудовою літ «і» можливо характеризувати як «добрий» та ввести в експлуатацію. Управління містобудування та архітектури міста вважає за можливе визнання права власності за позивачкою на вищевказані самочинно збудовані будівлі . На підставі викладеного позивачка просить суд: визнати за нею право власності на самочинні будівлі по [ADDRESS], а саме: житловий двоповерховий будинок літ. «І», розміром 3,02*10,71 м, загальною площею 49,0 кв.м., житловою площею - 33,2 кв.м., прибудову літ. «і», розміром 0,95 *3,03 м. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду невідома (а.с.152) Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що в позові слід відмовити з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 18/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.14) За час мешкання у вищевказаному будинку, позивачка самовільно збудувала двоповерховий житловий будинок літ. «І»., прибудову літ. «і», сарай літ. «З», що підтверджується відповідною приміткою у технічному паспорті (а.с.7-13) У відповідності до листа управління містобудування та архітектури № 16 від 15.03.2012 року, в результаті самочинного будівництва права інших осіб не порушені. На розміщення житлового будинку літ. «І» з прибудовою літ «і» є узгодження співвласника по домоволодінню та власника суміжної домобудови на розміщення прибудови літ «і» по межі земельних ділянок. Згідно звіту ТОВ «Стратегія» про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку технічний стан двоповерхового житлового будинку літ «І» з прибудовою літ «і» по [ADDRESS]можливо характеризувати як «добрий» та його можливо ввести в експлуатацію. Розміщення житлового будинку літ. «І» з прибудовою літ. «і» не суперечить державним будівельним нормам ДНБ В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» та Державним будівельним нормам ДНБ 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень». За самочинне будівництво [PERSON] оштрафована інспекцією архітектурно-будівельного контролю (а.с.3). Відповідно до листа Білгород-Дністровського міськрайонного управління ГУ ДСНС України в Одеській області № 653 від 19.06.2013 року, Білгород-Дністровське МРУ ГУ ДСНС України в Одеській області не заперечує щодо прийняття в експлуатацію житлового будинку за адресою : [ADDRESS] (а.с.95) Згідно висновку № 35/07 судової будівельно-технічної експертизи, в результаті проведеного дослідження встановлено, що самочинно збудовані будівлі: житловий двоповерховий будинок літ. «І», розміром 3,02 м*10,71 м., загальною площею - 49,0 кв.м., житловою площею - 33,2 кв.м., одноповерхова прибудова літ. «і», розміром 0,95 м*3,03 м, які знаходяться за адресою: Одеська область, [ADDRESS] в цілому відповідають вимогам державних будівельних норм і правил та придатні для подальшої експлуатації за призначенням (а.с.102-109). Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, а якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно зі ст. 182 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів визначено постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 2008 року № 923 "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" від 13 квітня 2011 року. Порядок проведення державної реєстрації права власності та права користування (сервітуту) на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках визначений "Тимчасовим положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно", затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07 лютого 2002 року. Таким чинним законодавством передбачено іншу процедуру прийняття в експлуатацію новоствореного нерухомого майна, порядок проведення державної реєстрації та оформлення права власності на нього. За наявності спору, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснили самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України). Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Однак,у відповідності до листа виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради № 02/15-29-5464/3415 від 20.11.2013 року, по вказаній земельній ділянці по [ADDRESS] рішень щодо її передачі у власність Білгород-Дністровською міською радою не приймалося. Згідно п. 2 ст.83 ЗК, в комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності (а.с.125). Тож, в судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка, на якій розташована прибудова, не надавалася у власність чи користування позивачці. Згідно ст.ст.10, 60 ЦК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. З огляду на зазначене, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову [PERSON] до виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради про визнання права власності на самочинні будівлі- в повному обсязі.

Outcome: dismissed