Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-15 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» (далі - СВК «Рублене») про розірвання договору оренди земельної ділянки, розташованої на території Рубленської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, кадастровий номер 6321484501:02:000:0081, загальною площею 5,7326 га, укладеного 31.01.2008 року, та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 12991,82 грн., пені за несвоєчасну виплату орендної плати в сумі 2008,85 грн. Загалом позов предявлено на суму 15000,67 грн. Позовна заява підписана і подана представником позивача. На обґрунтування позову зазначено, що відповідач систематично порушує свої зобовязання за договором щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, з 2012 року по теперішній час не виплачує [PERSON] орендну плату за користування її земельною ділянкою. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] пояснив, що позивачка виїхала на постійне місце проживання до іншого району Харківської області у 2013 році. Зі слів позивачки вона неодноразово телефоном зверталася до керівника підприємства з проханням виплатити орендну плату, однак їй було відмовлено з посиланням на те, що орендну плату вона отримала наперед. Позивачка надала до суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність (а.с. 44). Представник відповідача [PERSON] позов не визнала та пояснила, що за договором орендна плата становить 1644,23 грн. за рік. У 2009 році [PERSON] мала заборгованість перед підприємством в сумі 2462,42 грн., також отримала на її прохання орендну плату наперед за три роки - 5000,00 грн. і виїхала з с. Рублене, сказавши, що виїздить до Закарпатської області. При цьому вона не зазначила своєї нової адреси та засобів звязку, що перешкоджало виплачувати їй орендну плату. Внаслідок цього виникла заборгованість за 2014-2015 роки в сумі 6289 грн., однак під час розгляду справи підприємство перерахувало позивачці 7380 грн. на банківську картку, повністю погасивши заборгованість. Такі ж обставини містяться у письмових поясненнях відповідача (а.с. 31). Суд, дослідивши докази, встановивши обставини справи, визначивши відповідно до них правовідносини, дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,7326 га на території Рубленської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, кадастровий номер 6321484501:02:000:0081 (а.с.11). [PERSON] за договором оренди землі від 31.01.2008 р. (далі Договір) передала зазначену земельну ділянку в оренду СВК «Рублене» строком на 15 років (а.с.12-13). Згідно з п.п. 9,11 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1644,23 грн. або натуроплатою до 31 грудня поточного року (а.с.12-13). Видатковим касовим ордером від 18.02.2009 р. підтверджується факт отримання позивачкою від СВК «Рублене» 5000 грн. в рахунок орендної плати за землю (а.с. 49). Виходячи з розміру орендної плати 1644,23 грн. вказана сума покриває орендну плату за три роки 1644,23х3= 4932,69 грн. (за 2009-2011 роки), а залишок - 67 грн. 31 коп. слід зарахувати в рахунок оплати за 2012 рік. Зазначена сума (5000 грн.) не підлягає індексації, оскільки вона була виплачена наперед. Наведений позивачем у тексті позовної заяви розрахунок заборгованості з орендної плати за 2012-2015 роки суд вважає неправильним, так як в ньому безпідставно застосовано коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки ріллі 1,756, встановлений згідно з ПКМ України від 31.10.2011 р. № 1185, оскільки врахування цього коефіцієнта при розрахунку орендної плати не передбачено умовами укладеного між сторонами Договору. Також позивачем безпідставно застосовано неустойку у вигляді пені за 2013-2014 роки, оскільки відповідно до ч.1 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини. Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з п.31 Договору оренди землі обовязком орендаря є своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Згідно з ч. 4 ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди. Згідно з ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору. Відповідно до ст. 611 ЦК України та п.13 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню в розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Сторонами визнано ту обставину, що позивачка виїхала на постійне проживання з с. Рублене за межі Великобурлуцького району у 2013 році. Відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України ця обставина не підлягає доказуванню. Цю обставину підтвердила також позивачка у своєму листі до суду (а.с. 59). Позивачем не надано також доказів того, що вона повідомляла відповідача про свою нову адресу та зверталася з питань виплати орендної плати за 2012-2015 роки. За таких обставин суд дійшов висновку про відсутність вини відповідача у невиплаті орендної плати за 2013-2015 роки. В даному випадку вбачається наявність прострочення кредитора відповідно до ст. 613 ЦК України, оскільки до повідомлення позивачкою відповідачеві даних про своє місцезнаходження чи про банківський рахунок, на який можна було б перерахувати орендну плату, СВК «Рублене» не могло цього зробити. Розраховуючи розмір орендної плати за 2012 -2015, суд виходить з таких розрахунків: за 2012 рік: 1644,23 67,31= 1576,92 грн. (заборгованість станом на 01.01.2013 р.) 1576,92 х0,03:100х1095 = 518,02 грн. (пеня за три роки); за 2013 рік: 1644,23 х 100,5:100 = 1652,45 грн. (100,5% індекс інфляції за 2013 рік); за 2014 рік: 1644,23 х 100,5х124,9:100 = 2063,91 грн. (100,5%, 124,9% - індекси інфляції за 2013-2014 роки); за 2015 рік: 1644,23 х 100,5х124,9х143,3:100 = 2957,59 грн. (100,5%, 124,9%, 143,3% - індекси інфляції за 2013-2015 роки); Таким чином загальний розмір орендної плати за 2012 2015 роки складає: (1576,92 + 518,02) + 1652,45 +2063,91 + 2957,59 = 8768,89 грн. За час судового розгляду справи відповідачем перераховану позивачеві на банківський рахунок 7380 грн., що підтверджено банківським чеком (а.с.62) та визнано представником позивача. Сума заборгованості на час ухвалення судового рішення складає 8768,89 7380 = 1388,89 грн. Згідно з ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін. Оскільки при розгляді справи не доведено, що є вина відповідача у невиконанні своїх обовязків з виплати орендної плати внаслідок прострочення кредитора, суд дійшов висновку про відсутність підстав для розірвання договору оренди землі. Стягненню підлягає сума заборгованості, існуюча на час ухвалення судового рішення. Згідно з ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача витрати, понесені на оплату судового збору в частині вимоги про стягнення орендної плати.

Outcome: partial