Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-15 00:00:00

12 жовтня 2020 року представник позивача адвокат Кравченко В.В. звернувся до суду з позовом в інтересах [PERSON] , в якому просить визнати Договір (угоду) реєстраційний № 18742 купівлі-продажу нерухомості - житлового будинку [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0.25 га із цільовим призначенням - для ведення особистого підсобного господарства, укладений між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] , зареєстрований 26 березня 1999 року Товарною біржою «Українська», - укладеним, дійсним, посилаючись на наступне. 26\~березня 1999\~року між\~ [PERSON] \~та [PERSON] було укладено угоду купівлі - продажу нерухомості - житлового будинку [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0.25 га із цільовим призначенням - для ведення особистого підсобного господарства, яка була посвідчена ТБ «Українська товарна біржа». Оскільки відповідно до\~ст.227 ЦК УРСР\~було передбачено, що договір купівлі продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, а вищевказаний договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі і нотаріально він не засвідчувався, то в даний час вона не має можливості розпорядитися вищевказаним майном. [INFO] [PERSON] помер. У зв`язку з тим, що на даний час одна із сторін вищевказаного договору купівлі-продажу померла, то нотаріально посвідчити такий договір неможливо, тому позивач звернулася до суду з даним позовом. Ухвалою судді від 15 жовтня 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання. До підготовчого засідання відзив на позов не надходив. Ухвалою суду від 26 січня 2021 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явились. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що позов підтримує та просить його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що позовні вимоги визнає. Третя особа: Товарна біржа «Українська» в особі Запорізької Південно-східної філії Товарної біржі «Українська» в підготовче засідання явку представника не забезпечила, про день та час підготовчого засідання повідомлялась. Згідно положень ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності\~до положень\~частини 2\~статті 247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. 26\~березня 1999\~року між\~ [PERSON] та\~ [PERSON] було укладено\~угоду купівлі-продажу\~нерухомості,\~реєстраційний №\~ [NUMBER] ,\~у відповідності\~до якої\~ [PERSON] \~продав [PERSON] \~житловий будинок\~ [ADDRESS] та\~приватизовану земельну\~ділянку,\~що складається з житлового\~будинку з\~прибудовою А-1, житловою площею 20,8 кв.м, Б-2 - Сарай, №1-№2 - огорожа, що розміщені на приватизованій земельній ділянці площею 0.25 га, яка була посвідчена ТБ «Українська товарна біржа». (а.с.14-15) Згідно копії реєстраційного посвідчення від 06 квітня 1999 року право власності на житловий будинок\~ [ADDRESS] було зареєстровано Чернігівським районним бюро технічної інвентаризації за [PERSON] \~напідставі наведеної вище біржової угоди, про що внесено запис в реєстрову книгу №2 за реєстровим №476. (а.с.16) Як вбачається з довідки КП «Чернігівське РБТІ» №168 від 06.03.2019 року, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] ) станом на 01.01.2013 та 06.03.2019 року належить [PERSON] згідно угоди купівлі-продажу, зареєстрованої Чернігівською філією біржи «Українська» 26.03.1999 реєстр №18742 вцілому. (а.с.17) Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №227473851 інформація про зареєстроване право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відсутня. (а.с.18) Відповідно до копії довідки Халявинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області №70 від 24.01.2019 року, згідно відомостей сільської ради житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами,- а також земельна ділянка площею 0,25 га по [ADDRESS] обліковується за [PERSON] з 26 березня 1999 року. (а.с.27) З копії довідки Халявинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області №69 від 24.01.2019 року вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,25 га по [ADDRESS] згідно угоди купівлі-продажу нерухомості від 26 березня 1999 року №18742. (а.с.28) Згідно копії довідки Халявинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області №68 від 24.01.2019 року, [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] згідно угоди купівлі-продажу нерухомості від 26 березня 1999 року №18742. (а.с.27) Відповідно до копії довідки Халявинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області №67 від 24.01.2019 року, вулиця Леніна в селі Халявин Чернігівського району Чернігівської області була перейменована на вулицю Зарічна згідно рішення сесії Халявинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. (а.с.28) Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] помер [INFO] . (а.с.26) Як вбачається з копії спадкової справи Другої Чернігівської державної нотаріальної контори, 23 червня 2009 року відкрита спадкова справа № 524/2009 після померлого [INFO] [PERSON] . Із заявою про прийняття спадщини звернулись діти спадкодавця [PERSON] та [PERSON] , які прийняли спадщину за законом. (а.с.82-100) Відповідно до копії постанови приватного нотаріуса Чернігівського районного нотаріального округу Кириченко Т.В. № 242/02-3 від 15.02.2019 року [PERSON] відмовлено у вчиненні посвідчення договору купівлі\~продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку із відсутністю документів, що відповідають вимогам ч.3 ст.47 Закону України «Про наторіат» та можуть бути прийняті нотаріусом і є необхідними для вчинення зазначеної нотаріальної дії, а саме: відсутні документи, що посвідчують право власності на житловий будинок. (а.с.29-30) Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно з ч.1\~ст.655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про товарну біржу", товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Крім того,\~ст.2 Закону України "Про товарну біржу" встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів. Відповідно до ст.5 ЦК України до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у березні 1999 року, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК УРСР в редакції 1963 року. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору\~стаття 47 цього Кодексу. За змістом статей 128,153 ЦК УРСР(1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу»\~не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР(1963 р.) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржі. Оскільки, сторони договору купівлі-продажу досягли згоди щодо всіх умов договору, що підтверджується підписами сторін, всі зобов`язання за договором сторонами виконанні в повному обсязі, договір зареєстрований в КП «Чернігівське РБТІ», тому позивач [PERSON] на підставі статей 128,153 ЦК УРСР і статті 49\~Закону України «Про власність», який діяв на той час, набула право власності на спірне майно і правомірно володіє ним. З огляду на зазначені обставини суд вважає, що позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомості, її виконання та обставини, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди, а відтак приходить до висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу спірної нерухомості. Також суд вважає доведеним факт неможливості нотаріального посвідчення спірної угоди, що підтверджено матеріалами справи, у зв`язку з тим, що сторона договору [PERSON] помер [INFO] . Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] про визнання дійсним договору (угоди) купівлі-продажу\~від 26.03.1999 року, підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved