Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Свою заяву [PERSON] пояснює тим, що 14.05.2019 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,932 га, кадастровий номер 7121586200:06:003:0535, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в адміністративних межах Коробівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області. За відповідачем зареєстровано право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Перед укладенням договору купівлі-продажу сторонами було досягнуто згоди про те, що відповідач сплатить позивачеві кошти за придбану земельну ділянку у повній сумі 27760 грн. після підписання договору і кошти буде передано до 01 жовтня 2019 року, що підтверджується розпискою. Однак всупереч домовленості кошти [PERSON] позивачеві сплачено не було. У зв`язку з чим 01.10.2019р. [PERSON] повторно попросив відповідача сплатити кошти за земельну ділянку, однак отримав відмову та посилання на відсутність фінансової можливості. У зв`язку з вищезазначеним та враховуючи факт невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань оплати вартості придбаного нерухомого майна позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Просив суд розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,932 га, кадастровий номер 7121586200:06:003:0535, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в адміністративних межах Коробівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, посвідчений приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Кравченком С.В. (зареєстровано в реєстрі за №638) та укладений між ним і відповідачем [PERSON] . Також просив скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за [PERSON] земельної ділянки площею 1,932 га, кадастровий номер 7121586200:06:003:0535, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в адміністративних межах Коробівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, на підставі договору купівлі-продажу від 14.05.2019р. посвідченого приватним нотаріусом Кравченком С.В., відновивши запис про реєстрацію права власності на дану земельну ділянку за [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] . Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його задоволення. Пояснив, що дійсно в них з позивачем була домовленість, що кошти за земельну ділянку він віддасть до 01 жовтня 2019 року, а договір оформлять раніше, також вказав, що після 01.10.2019р. до нього звертався позивач із вимогою повернути кошти. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши надані позивачем письмові докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи із наступних підстав. Судом встановлено, що14.05.2019 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,932 га, кадастровий номер 7121586200:06:003:0535, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в адміністративних межах Коробівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області. Договір посвідчений приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Кравченком С.В. (зареєстровано в реєстрі за №638). Продаж вчинено за 27760 грн. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.05.2019р., за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 1,932 га, кадастровий номер 7121586200:06:003:0535, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в адміністративних межах Коробівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області. Із розписки від 14.05.2019р., написаної [PERSON] вбачається, що останній зобов`язується сплатити [PERSON] кошти в сумі 27 760 грн. в якості оплати за земельну ділянку площею 1, 932 га до 01.10.2019 року. Сторони підтвердили той факт, що позивач звертався до відповідача з вимогою повернення коштів за ділянку, а відповідач відмовляв у зв`язку з неможливістю сплатити дані кошти. За змістом ст.ст. 202, 203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору. За змістом ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За змістом норм ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі- продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Нормами ст.ст. 691, 692 ЦК України встановлено, що покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Частиною 1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За змістом ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Нормою ст.615 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. У відповідності до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогуоднієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Відповідач грубо порушив вимоги ст. 526 ЦК України, не виконуючи належним чином взяті зобов`язання; ст. 530 ЦК України, порушуючи встановлені строки виконання зобов`язань і відповідно до вимог ст. 651 ЦК України та у зв`язку з тим, що відповідач, до цього часу не виконує умови договору, і виконання його в подальшому сумнівне, що істотно порушує умови договору, позов належить задовольнити та розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,932 га, кадастровий номер 7121586200:06:003:0535, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в адміністративних межах Коробівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області, посвідчений приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Кравченком С.В. (зареєстровано в реєстрі за №638), укладений між позивачем [PERSON] і відповідачем [PERSON] . Згідно з нормою ч.2 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004р. у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. За вищенаведених обставин, оскільки договір купівлі-продажу земельної ділянки від 14.05.2019р., укладений між [PERSON] та [PERSON] розривається, до Державного реєстру прав необхідно внести запис про скасування державної реєстрації вищевказаного договору. Суд, задовольняючи позов, стягує з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 768,40 грн., від якого при подачі заяви був звільнений позивач.

Outcome: approved