Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-27 00:00:00

31.07.2018 позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Комунального підприємства "Нововолинськтеплокомуненерго" про захист прав споживачів та зобов'язання скасувати заборгованість за житлово-комунальні послуги. Вимоги мотивує тим, що вона з 03.12.2007 року є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від цього числа, посвідченого нотаріально. Вказує, що з моменту придбання житла добросовісно виконує обов?язки власника, в тому числі своєчасно і в повному обсязі сплачує рахунки за надані їй відповідачем послуги по теплопостачанню квартири і заборгованості станом на 01.07.2018 не має. Зазначає, що відповідач грубо порушує права позивача, оскіллки безпідставно надсилає повідомлення про борг в розмірі 2970,20 грн. за теплопостачання квартири, що виник станом на 01.12.2007, тобто до цього моменту, як [PERSON] стала власником житла. Позивач неодноразово зверталась до відповідача та виконавчого комітету Нововолинської міської ради і наголошувала, що вона стала власником квартири 03.12.2007 року та не повинна нести відповідальність за зобов?язаннями попереднього власника квартири, якому відповідачем надавалися послуги за теплопостачання. Незважаючи на такі твердження позивача, відповідач продовжує ставити вимоги щодо поогашення заборгованості що виникла у ппереднього власника за теплопостачання квартири. Ніяких правочинів щодо зобов?язання сплатити борг за послуги надані попередньому власнику, в т.ч. по оплаті послуг за теплопостачання, позивач не вчиняла. Зазначає, що на період з жовтня 2017 по квітень 2018 їй було призначено житлову субсидію. На адресу позивача 25.06.2018 надійшло повідомлення Управління праці та соціального захисту населення №1828/04 про позбавлення позивача субсидії на наступний термін у зв?язку із наданою підприємством «Нововолинськтеплокомуненерго» інформацією про прострочену позивачем нею понад два місяці заборгованісмть за комунальні послуги за адресою: вул. Нововолинська, 64/41, м. Нововолинськ. З повідомленням КП «Нововолинськтеплокомуненерго» від 05.07.2018 вбачається, що заборгованість в сумі 2970,20 грн. виникла станом на 01.12.2007 року, тобто до придбання позивачем квартири і така заборгованість не є поточним боргом. Зазначає, що сума боргу яка виникла на 01 грудня 2007 року по даний час не змінилася. Формальна фіксація боргу попереднього власника квартири, що виник до набуття позивачем права власності на квартиру, позбавляє [PERSON] належного їй права на отримання субсидії по оплаті житлово-комунальних послуг в органах соціального захисту населення. З наведених підстав, просить суд зобов'язати Комунальне підприємство "Нововолинськтеплокомуненерго" Житлово-комунального об'єднання Нововолинської міської ради скасувати заборгованість у розмірі 2970,20 грн. за житлово-комунальні послуги по особовому рахунку №13097, відкритому за адресою: [ADDRESS], на її ім'я. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала з підстав наведених у позові, просить їх задовольнити. Повністю заперечила доводи представника відповідача, наведені у відзиві, пояснивши, що не наділена правом вимоги до попереднього власника стосовно спонукання останнього до сплати комунальних платежів, заборгованість по яких існувала станом на листопад місяць 2007 року. Зазначила, що сторонами договору на теплопостачання були відповідач і попередній власник, тому саме відповідач наділений правом вимоги до боржника за невиконання договірних зобовязань, зокрема стосовно оплати за надані послуги по теплопостачанню квартири, однак відповідач таким правом не скористався. Заперечила твердження представника відповідача про те, що вона визнала борг, оскільки самостійно погашає заборгованість з централізованого опалення, зокрема у серпні 2012 року сплатила 7.80 грн. Спростувала в суді вказану обставину, надавши копії фіскальних документів банку, якими підтвердила зарахування вказаної суми за послуги з електропостачання за липень 2012 року. Просить задоволити позов в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав наведених у відзиві. Пояснив, що абзацом 2 пункту 3.4.1 Договору купівлі-продажу квартири від 03.12.2007 передбачено обов?язок продавця серед іншого - сплатити всі комунальні послуги та інші платежі за листопад 2007 року. Вказав, що пунктом 3.7.2 цього ж договору передбачено, що покупець має право вимагати від продавця виконання інших обов?язкових умов за цим договором. Також зазначив, що [PERSON] визнала борг по оплаті за теплопостачання, що мав місце на 01.12.2007, оскільки сплатила в серпні 2012 року заборгованість в розмірі 7,80 грн. . Крім того зазначив, що [PERSON] було відомо про заборгованість на 01.12. 2007 і вона не зверталась до суду за захистом своїх прав. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази надані на підтримання вимог і заперечень, суд приходить до такого висновку. Судом встановлено, що позивач є власником квартири № 41 в будинку № 64 в м. Нововолинську Волинської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 03.12.2007 (а.с.4). Згідно з копією квитанції по оплаті житлово-комунальних послуг станом на 01 грудня 2007 року за вказаною адресою рахується заборгованість по сплаті послуг за теплопостачання у розмірі 2970,20 гривень (а.с.17). Як встановлено судом, позивач, набувши 03.12.2007 у власність квартиру, своєчасно і в повному обсязі сплачує нараховану щомісячну поточну плату за житлово-комунальні послуги. Згідно статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, в тому чи визначила що цивільні права та обов'язки виникають на підставі договорів та інших правочинів. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживачем є фізична або юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Згідно ч.1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. При цьому такими учасниками є: споживач, виробник, виконавець. Виробник може бути одночасно і виконавцем. Згідно статті 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Згідно ч.1 ст.901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язується вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (виконати роботу, надати послугу, сплатити грошові кошти) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання свого обов'язку. При цьому законодавцем чітко визначено, що зобов'язання: має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства (ст.526 ЦК України) та належними сторонами (ст.527 ЦК України), тобто боржник має виконати свій обов'язок особисто, якщо інше не передбачено договором. До придбання квартири за адресою вул. Нововолинська 64/41 в місті Нововолинську, позивач не була власницею цього житла, а також не отримувала, як споживач послуг, які надавало КП «Нововолинськтеплокомуненерго» по теплопостачанню цієї квартири. Позивач не вчиняла правочинів щодо зобов'язання сплати боргу по оплаті послуг за теплопостачання попереднього власника квартири за адресою вул. Нововолинська 64/41 в місті Нововолинську Волинської області. Діючим законодавством не передбачено обов'язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. У договорі купівлі продажу квартири за вказаною вище адресою від 03.12.2007 прямо не оговорено про те, що покупець зобовязується сплатити борги продавця за надані послуги з теплопостачання житла, а навпаки у п.3.4.1. цього правочину вказано, що всі зобов?язання по оплаті послуг за листопад 2007 року покладаються на продавця квартири. Таким чином, на позивача не може бути покладено обов'язок по сплаті заборгованості за надані послуги з теплопостачання квартири в період часу до 03.12.2007, тобто до укладення договору купівлі-продажу цієї квартири. Як зазначено у Положенні про порядок призначення та надання населенню субсидій, затвердженому\~Постановою КМ України №848 від 21.10.1995 року, після закінчення терміну субсидії, після закінчення строку отримання субсидії, структурні підрозділи з питань соціального захисту населення самостійно здійснюють розрахунок субсидії на наступний період для домогосподарств, які отримували субсидію у попередньому періоді (крім орендарів житлового приміщення, осіб, яким субсидія була призначена за зареєстрованим місцем перебування, та осіб, які звертаються за субсидією на придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива). Для цього структурні підрозділи з питань соціального захисту населення збирають необхідну інформацію у порядку, передбаченому пунктом 13 цього Положення, без звернення громадян і протягом десяти днів після отримання зазначеної інформації приймають рішення про призначення (непризначення) субсидії та інформують про прийняте рішення громадян. У разі отримання інформації про прострочену понад два місяці заборгованість з оплати послуг, загальна сума якої перевищує двадцять неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, субсидія на наступний строк не призначається, про що структурний підрозділ з питань соціального захисту населення інформує особу. Якщо протягом двох місяців з дати інформування про непризначення субсидії на наступний строк громадянин документально підтвердив сплату заборгованості або укладення договору про її реструктуризацію, або оскарження заборгованості в судовому порядку (у тому числі до винесення рішення судом). Субсидія призначається з дати закінчення дії попередньої субсидії, в іншому випадку - з місяця, в якому громадянин документально підтвердив сплату заборгованості або укладення договору. Позивачу призначалась субсидія на період з серпня 2016 року по квітень 2017 року (а.с.8-13). Згідно з повідомленням Управління праці та соціального захисту населення, Центр комунального сервісу надав інформацію про наявність боргу на утримання будинків та прибудинкової території у позивача [PERSON], що унеможливило призначення житлової субсидії з травня 2018 року (а.с.6,7). Вирішуючи даний спір, з метою захисту конституційних прав позивача, суд вважає правильним зобов'язати Комунальне підприємство «Нововолинськтеплокомуненерго» скасувати заборгованість за послуги теплопостачання на ім?я [PERSON] по особовому рахунку №13097, відкритому за адресою: вул. Нововолинська, 64/41, м. Нововолинськ Волинської області у розмірі 2970,20 гривень, що виникла до 03.12.2007. У відповідності до вимог\~ст.141 ЦПК України, суд вирішує стягнути з відповідача в дохід держави судовий збір у розмірі 704,80 грн.

Outcome: approved