Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-17 00:00:00

13.05.2014 року позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс» про розірвання договору оренди. Позовні вимоги мотивовані тим, що належне позивачу нерухоме майно, відповідно до Державного акту на право власності на землю, серія [NUMBER], виданого 12.12.2002р., земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4.86 га, розташована на території Боровківської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Вищевказану земельну ділянку позивач, згідно договору оренди землі, укладеного 25.05.2010р. зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 041011900692, терміном на 15 років, тобто до 25.05.2025р., передав відповідачу в оренду. Однак, відповідач порушив свої зобов»язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2013р. та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п. 4 Договору оренди землі, який є його істотною умовою. На неодноразові з вернення позивача до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди, відповідач відповідав відмовою, на підставі чого просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та ТОВ «Унірем-Агро Плюс» 25.05.2010р. та зареєстрований 08.02.2010р. у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центр державного земельного кадастру за № 041011900692 та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору. 23.06.2014р. представник позивача надав до суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та ТОВ «Унірем-Агро Плюс», укладений 25.05.2010р. та зареєстрований 25.05.2010р. у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центр державного земельного кадастру за № 041011900692 та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції в розмірі 2860.52 грн. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 39.20 грн., а також стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору. Позивач в судове засідання не з'явився, про час, день та місце судового засідання повідомлений належним чином, надав суду заяву в якій просив розглянути справу за його відсутністю та відсутністю його представника (а.с. 11). Представник позивача в судове засідання не з'явився, про час, день та місце судового засідання повідомлений належним чином. В клопотанні від 18.12.2014р. позивач просив розглянути справу за його відсутністю (а.с. 32). Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про місце, день та час судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить його підпис на повідомленні про вручення поштового відправлення (а.с. 27, 31), заяви про розгляд справи за його відсутності суду не надав, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив. За таких обставин, справа розглядається в порядку заочного розгляду, відповідно до ухвали суду від 18 грудня 2014 року. Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 4,86 га, яка розташована на території Боровківської сільради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державним Актом серії [NUMBER] про право власності на землю, виданим 12 грудня 2002 р. головою Верхньодніпровської районної державної адміністрації, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 664 (а.с.7). 25.05.2010 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки (надалі Договір оренди), який 25.05.2010 р. зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за №041011900692 (а.с. 5-6). Відповідно до п. 2.2 Договору оренди, договір оренди укладено строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації. Згідно з п. 4.1 Договору оренди, орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової одиниці земельної ділянки, що складає 1463 грн. за рік. Кошти перераховуються орендарем на рахунок, або сплачуються готівкою орендодавцю в строк до 30 листопада щорічно. Земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачується орендарем у встановлений законодавством термін за рахунок орендодавця. Відповідно до п. 13 Договору оренди, договір набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Між сторонами підписаний Акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду (без дати) (а.с.6-зворотня сторона). Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Таким чином, договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами, набув чинність 25.05.2010 р., тобто з дня реєстрації. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України "Про оренду землі", (в редакції, що діяла на час укладання договору оренди) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. В силу ст. ст. 11, 509, 629 ЦК України, зобов'язання виникають, зокрема із договору, та договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею 525 ЦК України, встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. В силу ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до Листа Управління Держземагенства у Верхньодніпровському районі Дніпропетровської області від 04.04.2014 року за №4/15-659 нормативна оцінка земельної ділянки позивача у 2013 році складає 90637,70 грн. (а.с.16) Таким чином, орендна плата за 2013 рік складає 2719 грн. 13 коп.= 90637,70 грн.*3%, де: 90637,70 грн. - вартість земельної ділянки позивача; 3% - розмір ставки орендної плати, передбачений п. 4.1 Договору оренди. Доказів сплати орендної плати за 2013 рік суду не надано. За такими обставинами, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача орендної плати в сумі 2719 грн. 13 коп. за оренду земельної ділянки у 2013 році. Згідно зі ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до розрахунку представника позивача, на підставі ст. 625 ЦК України, він просить стягнути три відсотка річних за період з 01 грудня 2013р. по 20 травня 2014р., що арифметично складає 171 день. Але позивачем заявлені позовні вимоги за період 143 дні, (а.с. 15), оскільки суд, в силу ст. 11 ЦПК України обмежений позовними вимогами, тому задовольняє вимоги в межах періоду, який заявлений позивачем, а тому бере до розрахунку тільки 143 дня. Сума трьох відсотків річних за зазначений період від простроченої суми орендної плати складає: 31 грн. 92 коп. = 2719,13 грн. * (3%:365)*143 дн., де: - 2719,13 грн. - сума несплаченої орендної плати за 2013р. - (3%:365) - визначення відсотків за кожен день - 143 дн. - період прострочення. Сума боргу, з урахуванням індексу інфляції за заявлений період прострочення (з грудня 2013р. по квітень 2014р.) складає: 2906 грн. 75 коп. = 2719,13грн. * 106,9%, де: - 2719,13грн. - сума несплаченої орендної плати за 2013р. - 106,9% - індекс інфляції за період з грудня 2013р. по квітень 2014р, який визначений відповідно до Листа ВСУ України №62-97р. від 03.04.1997р., шляхом перемноження помісячних індексів інфляції, встановлених Державною службою статистики (грудень 2013р. - 100,5%; січень 2014р.- 100,2%; лютий 2014р. - 100,6%; березень 2014р. - 102,2%; квітень 2014р.- 103,3%). Оскільки позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення суми боргу, з урахуванням індексу інфляції за період - 143 дня, що складає період з 01 грудня 2013р. по 22 квітня 2014р. в сумі 2860.52 грн., (а.с.15), а суд, в силу ст. 11 ЦПК України обмежений позовними вимогами, тому задовольняє позовні вимоги в межах періоду та суми, яка заявлена позивачем. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2013 рік з урахуванням індексу інфляції в сумі 2860.52 грн., та три відсотка річних в сумі 31 грн. 92 коп. Не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо дострокового розірвання Договору оренди, виходячи з наступного. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинної на момент укладення договору) встановлені суттєві умови договору оренди землі, якими є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно п. 12 Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Із системного аналізу указаних норм слідує, що підставою для дострокового розірвання договору оренди з підстав несплати орендної плати є систематична несплата орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом України в Постанові від 12.12.2012 року. В силу ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Представник позивача вказує, що відповідачем порушено умови договору оренди в частині сплати орендної плати один раз, тобто відповідач не сплатив орендну плату тільки за 2013р., що не є систематичним порушенням в розумінні ст. 141 ЗК України. Наявність інших суттєвих порушень умов договору оренди з боку відповідача, позивачем не наведено та доказів суду не надано. За такими обставинами позовні вимоги позивача про дострокове розірвання договору є необґрунтованими та задоволенню не підлягають. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Позивачем сплачений судовий збір в сумі 243,60 грн. (а.с. 1) - з вимоги немайнового характеру (дострокове розірвання договору) та в сумі 243,60 грн. (а.с. 12) - з вимоги майнового характеру (стягнення орендної плати). Оскільки суд відмовив в задоволенні позову в частині позовних вимог немайнового характеру, то судові витрати, понесені позивачем з цих вимог, відшкодуванню не підлягають та відносяться за рахунок позивача. Враховуючи, часткове задоволення позовних вимог майнового характеру та принцип пропорційності відшкодування судових витрат з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Outcome: partial