Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-26 00:00:00

13.11.2014 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири. В позовній заяві позивач вказала, що [INFO] р. померла матір позивачки [PERSON] після її смерті відкрилась спадщина, яка складається із квартири [ADDRESS]. Вказану квартиру [PERSON] 09.10.1999 р. придбала у [PERSON] на товарній баржі "Мегаполіс-Інфо" та зареєструвала в БТІ. Всі умови договору були виконані, однак, укладений договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, тому вона не може оформити права на спадщину та змушена звертатися до суду з даним позовом. Представник позивача у судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи. В судове засідання відповідач повторно не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про час, місце та день розгляду справи був повідомлений належним чином. Представник третьої особи до судового засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про час, місце та день розгляду справи був повідомлений належним чином. Суд постановляє ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 09.10.1999 р. на Товарній біржі "Мегаполіс-Інфо" між [PERSON], яка діяла за дорученням від [PERSON] та [PERSON] укладено договір №117 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS], який зареєстрований в Миколаївському МБТІ 12.10.1999 р. за реєстровим № 20360. Сторони виконали всі умови договору: позивач сплатив відповідачу вартість придбаного житла до підписання договору, прийняв його у власність, оплачує витрати по його утриманню, відповідач передав позивачу у власність вказаний жилий будинок, звільнив його від усього побутового майна і здійснив виселення всіх мешканців. [INFO] р. померла [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть. Після її смерті відкрилася спадщина за законом, у вигляді квартири [ADDRESS], яка належала померлій на підставі договору купівлі-продажу від 09.10.1999 року. В строки, встановлені ст. 1270 ЦК України позивач звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини 08.12.2014 р. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу [PERSON] винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу спадкової квартири не зареєстрований у встановлено законом порядку. Проте оформити нотаріальне посвідчення договору не можливо, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Відповідно до ст.227 ЦК України (у редакції 1963 р.), який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. У відповідності зі ст. 47 ч.2 ЦК УРСР (у редакції 1963 р.), якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про те, що викладені в позовній заяві обставини знайшли своє повне підтвердження під час судового розгляду справи, а тому вимоги позивача обґрунтовані, законні і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved