Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за договором позики від 30.11.2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 3901, із змінами до нього внесеними згідно договору про внесення змін № 1 від 28.10.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 438, та згідно договору про внесення змін № 2 від 21.10.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 4478, у загальному розмірі 1729000,00 грн., - на квартиру, що знаходиться за адресою : [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві приватної власності, та на предмет іпотеки за іпотечним договором від 30.11.2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 3903, із змінами до нього внесеними згідно договору про внесення змін № 1 від 28.02.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 439, та договору про внесення змін № 2 від 21.10.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 4479, а саме - житловий будинок, що знаходиться за адресою : [ADDRESS], житловою площею 77,1 кв.м., загальною площею 365,8 кв.м., та належить іпотекодацю [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29.10.2011 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 4478, право власності на який зареєстровано Комінтернівським районним бюро технічної інвентаризації 01.11.2011 року в книзі 3, номер запису 363, та земельну ділянку, площею 0,0914 га, на якій розташовано вищевказаний житловий будинок та яка знаходиться за адресою : [ADDRESS], кадастровий номер 5122786400:02:002:0083, в тому числі по угіддях : 0,0301 га - рілля, 0,0613 га - під будівлями, лісами та іншими угіддями, цільове призначення : для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, яка належить іпотекодавцю [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29.10.2011 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 4476, та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 026234, з відміткою про перехід права власності на [PERSON], зареєстрованого в Поземельній книзі 16.11.2011 року відділом Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області Головного управління держкомзему у Одеській області Державного комітету України із земельних ресурсів, за р.№ 227020020083001, - шляхом продажу цього предмета іпотеки з укладанням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки за ціною встановленою на підставі оцінки, яка буде проведена суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом). При цьому, позивач також вимагає виселити з житлового будинку, що знаходиться за адресою : [ADDRESS], відповідача та/або всіх інших мешканців, які зареєстровані та/або проживають у цьому житловому будинку, із знаттям їх з реєстраційного обліку за такою адресою, у разі наявності такої реєстрації, без надання іншого жилого приміщення. Обгрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором позики від 30.11.2011 року за р.№ 3901, із змінами до нього внесеними згідно договору про внесення змін № 1 від 28.10.2012 року за р.№ 438 та згідно договору про внесення змін № 2 від 21.10.2013 року за р.№ 4478, щодо повернення суми позики у визначений цим договором термін. Позивач веде дану справу в суді через свого представника [PERSON], який просив розглянути справу без його участі і участі позивача та задовольнити позов, про що подав адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи. Відповідач [PERSON] не повідомила суду причину своєї неявки, хоча про дату і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчить поштова накладна, яка приєднана судом до матеріалів справи. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками. 30 листопада 2011 року між позикодавцем [PERSON] та позичальником [PERSON] був укладений договір позики грошей, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 3901, за умовами якого позикодавець передав, а позичальник прийняла у власність грошову суму в розмірі 1308000,00 грн., що в еквіваленті, за домовленістю сторін, становить 163500,00 дол.США, та зобов'язалася повернути позикодавцю в строк та на умовах, передбачених цим договором, позику в визначеному розмірі. Пунктом 2 цього договору встановлено, що позика передається позикодавцем позичальнику безпосередньо при підписанні сторонами цього договору готівкою. Підписання цього договору позичальником підтверджує факт одержання ним від позикодавця грошових коштів в сумі, визначеної в п.1 цього договору. Підписаний позичальником договір є доказом передачі позики від позикодавця до позичальника. Згідно п.4 цього договору, сторони домовилися, що позичальник зобов'язаний повернути таку ж суму грошових коштів в повному обсязі до 29.02.2012 року включно, який може бути продовжений за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення до цього договору повинні бути викладені в письмовій формі та нотаріально посвідченими. Всі додаткові угоди щодо внесення змін та доповнень до цього договору складають його невід'ємну частину. Пункт 4.1. цього договору передбачає, що сторони узгодили, що у випадку зміни курсу гривні до долара США, позика підлягає поверненню таким чином, щоб розмір повернутої позики (частини позики) відповідав доларовому еквіваленту позики за комерційним курсом продажу доларів США станом на дату повернення позики (частини позики), який буде встановлений ПАТ КБ «ПриватБанк». 28 лютого 2012 року сторони уклали договір про внесення змін № 1 до договору позики грошей від 30.11.2011 року за р.№ 3901, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 438, згідно з яким сторони домовилися, що позичальник зобов'язаний повернути всю позику в повному обсязі до 28.05.2012 року включно, який може бути продовжений за взаємною згодою сторін. 21 жовтня 2013 року сторони уклали договір про внесення змін № 2 до договору позики грошей від 30.11.2011 року за р.3901 з договором про внесення змін № 1 від 28.02.2012 року за р.№ 438, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 4478, згідно з яким п.1 цього договору позики грошей було викладено у наступній редакції : «Позикодавець передав, а позичальник прийняв у власність грошову суму в розмірі 1558000,00 грн., що в еквіваленті, за домовленістю сторін, становить 190000,00 дол.США. Позичальник зобов'язується повернути позикодавцю в строк та на умовах, передбачених цим договором, позику в вищезазначеному розмірі.», та відповідно до якого сторони домовилися, що позичальник зобов'язаний повернути суму грошових коштів, зазначену в п.1 цього договору, в повному обсязі до 21.01.2014 року включно, який може бути продовжений за взаємною згодою сторін. У відповідності до ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Проте відповідач [PERSON] до теперішнього часу не виконала свої зобов'язання перед позивачем за договором позики грошей від 30.11.2011 року за р.№ 3901 із змінами до нього згідно договору про несення змін № 1 від 28.02.2012 року за р.№ 438 та договору про внесення змін № 2 від 21.10.2013 року за р.№ 4478. Станом на 12 березня 2014 року, тобто на день звернення позивача до суду з даним позовом, комерційний курс продажу доларів США, встановлений ПАТ КБ «ПриватБанк», становив 910,00 грн. за 100,00 дол.США, отже, згідно з п.4.1. договору позики від 30.11.2011 р. за р.№ 3901 та договором про внесення змін № 2 за р.№ 4478 до договору позики грошей від 30.11.2011 року за р.3901, заборгованість відповідача перед позивачем за цим договором позики на вказану дату становить 1729000,00 грн. (190000,00 дол.США*9,1грн.). Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. У відповідності до п.14 договору позики грошей від 30.11.2011 року за р.№ 3901, в забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань за цим договором, 30 листопада 2011 року між позивачем як іпотекодержателем і відповідачем як іпотекодавцем був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 3903, за умовами якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме : житловий будинок, що знаходиться за адресою : [ADDRESS], житловою площею 77,1 кв.м., загальною площею 365, 8 кв.м., та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 29.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 4478, право власності на яку зареєстровано Комінтернівським районним бюро технічної інвентаризації 01.11.2011 року в книзі 3, номер запису 363; та земельна ділянка, площею 0,0914 га, на якій розташовано вищевказаний житловий будинок та яка знаходиться за адресою : [ADDRESS], кадастровий номер 5122786400:02:002:0083, в тому числі по угіддях : 0,0301 га - рілля, 0,0613 га - під будівлями, лісами та іншими угіддями, цільове призначення : для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, та яка належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 29.10.29011 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 4476, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 29.10.2011 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за № 4713128, та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 026234, з відміткою про перехід права власності на [PERSON], зареєстрованого в Поземельній книзі 16.11.2011 року відділом Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області Головного управління держкомзему у Одеській області Державного комітету України із земельних ресурсів, за р.№ 227020020083001. Згідно п.2.2. цього іпотечного договору, сторони оцінили предмет іпотеки в 1200000,00 грн. 28 лютого 202 року сторони уклали договір про внесення змін № 1 до іпотечного договору від 30.11.2011 року за р.№ 3903, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 439, згідно з умовами якого, зокрема, іпотекодавець зобов'язаний повернути іпотекодержателю суму отриманої позики до 28.05.2012 року. 28 лютого 2012 року сторони уклали договір про внесення змін № 2 до іпотечного договору від 30.11.2011 року за р.№ 3903, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 4479, згідно з умовами якого, зокрема, іпотекодавець зобов'язаний повернути іпотекодержателю суму отриманої позики до 21.01.2014 року, та сторони погодили, що розмір основного зобов'язання становить 1558000,00 грн., що в еквіваленті, за домовленістю сторін, становить 190000,00 дол.США. Крім того, 30.11.2011 року між позивачем як іпотекодержателем та відповідачем як іпотекодавцем був укладений договір про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 3906, згідно з п.п.8., 9. якого звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку, одним із наступних способів задоволення своїх вимог, про що іпотекодержатель сповіщає іпотекодавця шляхом надіслання останньому повідомлення : про перехід до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, в рахунок виконання зобов'язань за договором позики ; або про продаж предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому законом. Іпотекодержатель обирає спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки на власний розсуд. Пункт 11 цього договору про задоволення вимог іпотекодержателя передбачає, що при зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекожержателя права власності на предмет іпотеки, перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя відбувається після спливу 30-денного строку з моменту надіслання на адресу позичальника та/або іпотекодавця письмової вимоги про усунення порушень основного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, у разі невиконання зазначеної вимоги, шляхом переходу права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя. Іпотекодавець цим договором надає згоду на таке набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, та у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником договору позики, додаткова угода іпотекодавця на набуття права власності іпотекодержателем на предмет іпотеки на підставі цього договору не потрібна. У відповідності до п.6 цього договору про задоволення вимог іпотекодержателя, підписанням цього договору іпотекодавець засвідчує, що він надає іпотекодержателю згоду на прийняття іпотекодержателем одностороннього рішення про перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя (придбання предмету іпотеки у власність) у випадку виникнення у іпотекодержателя права звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього договору та вимог чинного законодавства України. Іпотекодавець підписанням цього договору також засвідчує, що наявність будь-яких інших документів, крім цього договору та письмового рішення іпотекодержателя про перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя, для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки не вимагається. У випадку, якщо предметом іпотеки за договором є житлове приміщення (квартира) та іпотекодержателем прийняте рішення про звернення стягнення на такий предмет іпотеки, усі мешканці, що проживають у житловому будинку або житловому приміщенні, що є предметом іпотеки, зобов'язані, на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника, добровільно звільнити предмет іпотеки (житлове приміщення або житловий будинок) протягом одного місця з дня отримання такої вимоги. Згідно п.7 цього договору про задоволення вимог іпотекодержателя, у разі звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення включаючи відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання предмету іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог. 28 лютого 2012 року сторони уклали договір про внесення змін № 1 до договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 30.11.2011 року за р.№ 3906, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 440, згідно з умовами якого, зокрема, нерухоме майно, зазначене в п.1 цього договору, було передане іпотекодавцем в іпотеку іпотекодержателю в забезпечення виконання іпотекодавцем зобов'язань за договором позики стосовно повернення позики в сумі 1308000,00 грн., що в еквіваленті, за домовленістю сторін, становить 163500,00 дол.США, в строк до 28.05.2012 року включно, сплати неустойки (пені, штрафів), передбачених договором позики, зокрема, понесених ним внаслідок невиконання іпотекодавцем умов договору позики у випадках, передбачених договором позики. 21 серпня 2013 року сторони уклали договір про внесення змін № 2 до договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 30.11.2011 року за р.№ 3906, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 4480, згідно з умовами якого, зокрема, нерухоме майно, зазначене в п.1 цього договору, було передане іпотекодавцем в іпотеку іпотекодержателю в забезпечення виконання іпотекодавцем зобов'язань за договором позики стосовно повернення позики в сумі 1558000,00 грн., що в еквіваленті, за домовленістю сторін становить 190000,00 доол.США, в строк до 21.01.2014 року включно, сплати неустойки (пені, штрафів), передбачених договором позики, а також відшкодування іпотекодержателю всіх збитків та компенсацій, передбачених договором позики, зокрема, понесених ним внаслідок невиконання іпотекодавцем умов договору позики у випадках, передбачених договором позики. Крім того, згідно з п.1.3. укладеного між сторонами 21.08.2013 року договору про внесення змін № 2 до договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 30.11.2011 року за р.№ 3906, п.8 договору про задоволення вимог іпотекодержателя було викладено у новій редакції, якою передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку, одним із наступних способів задоволення своїх вимог, про що іпотекодержатель сповіщає іпотекодавця шляхом надіслання останньому повідомлення, а саме : про перехід до іпотек держателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань за договором позики ; або про продаж предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому законом, для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя. Для виконання одного із вищевказаних способів задоволення вимог, іпотекодавець надає іпотекодержателю згоду та відповідні повноваження на вчинення всіх необхідних дій від свого імені : подавати та отримувати заяви, в тому числі, але не виключно, щодо реєстрації права власності на предмет договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно замовляти та одержувати зві про оцінку нерухомості, замовляти та одержувати звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, замовляти та одержувати Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, отримувати у відповідних органах довідку про відсутність чи наявність проживаючих в будинку за формою № 1, замовляти Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, та інші будь-які документи, що необхідні для реалізації іпотекодержателем свого права на набуття права власності на предмет іпотеки або права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на прав іпотекодержателя на використання інших способів задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки, сплачуваи всі неохядні платежі, підписати договір купівлі-продажу предмету іпотеки від свого імені, а також виконувати всій інші дії, які пов'язані з продажем предмета іпотеки або перереєстрацією права власності на предмет іпотеки. Статтею 589 ЦК України та ст.20 Закону України „Про заставу" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Статтями 38, 39 Закону України „Про іпотеку" встановлена можливість одержання задоволення вимог кредитора шляхом визнання за ним права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки. При цьому у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя та спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно до вимог ст.ст.33, 35 Закону України „Про іпотеку" позивач направив на адресу відповідача письмову заяву, посвідчену 03.09.2013 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за р.№ 3644, яка містить вимогу про повернення позики в повному обсязі, а також сплатити пеню, розмір якої передбачено п.9 договором позики та діючим законодавством України, у тридцятиденний строк з дня отримання цієї заяви, та містить попередження про те, що у разі невиконання позичальником цієї вимоги в зазначений строк, позикодавець має намір звернути стягнення на предмет іпотеки, але відповідач залишила цю заяву позивача без задоволення. З огляду на наведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача в частині звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за договором позики від 30.11.2011 року за р.№ 3901, із змінами до нього внесеними згідно договору про внесення змін № 1 від 28.10.2012 року за р.№ 438 та договору про внесення змін № 2 від 21.10.2013 року за р.№ 4478, у загальному розмірі 1729000,00 грн., - на предмет іпотеки за іпотечним договором від 30.11.2011 року за р.№ 3903, із змінами до нього внесеними згідно договору про внесення змін № 1 від 28.02.2012 року за р.№ 439 та договору про внесення змін № 2 від 21.10.2013 року за р.№ 4479, та в частині виселення з житлового будинку, що знаходиться за адресою : [ADDRESS], відповідача та/або всіх інших мешканців, які зареєстровані та/або проживають у цьому житловому будинку, із знаттям їх з реєстраційного обліку за такою адресою, у разі наявності такої реєстрації, без надання іншого жилого приміщення, - підлягають задоволенню. Разом з тим, позовні вимоги позивача в частині звернення стягнення на квартиру, що знаходиться за адресою : [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві приватної власності, - не підлягають задоволенню, оскільки вказана квартира не є предметом іпотеки. Частково задовольняючи позовні вимоги позивача, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати в сумі 3775,80 грн. (3654,00грн.+121,80грн.), пов'язані із сплатою судового збору. На підставі викладеного і

Outcome: partial