Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-16 00:00:00

14 червня 2019 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] , в якій він просить визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 7,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Шевченківської сільської ради Вітовського району Миколаївської області та належить позивачу на підставі державного акту на право власності на землю [NUMBER] , який видано на підставі розпорядження Жовтневої районної державної адміністрації Миколаївської області від 29 серпня 2006 року за №368/р. В обґрунтування цих вимог вказував, що вказана земельна ділянка є його власністю, проте він позбавлений можливості здійсненні своїх прав щодо даного майна у зв`язку з відсутністю в державному акті даних про його реєстрацію в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю. Позивач [PERSON] в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав (а.с. 22). Відповідач Шевченківська сільська рада Вітовського району Миколаївської області свого представника до суду не направила, подала заяву про розгляд справи за їх відсутності. Позовні вимоги [PERSON] визнала (а.с. 25). Представник відповідача - Вітовської РДА подала заяву про розгляд справи за її відсутності, заперечень щодо позовних вимог не мала. У зв`язку з неявкою всіх учасників справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксація судового засідання технічними засобами не здійснювалася. Дослідивши письмові докази по справі, в межах заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступного. Підстави, з яких позивач був змушений звернутися до суду із цим позовом підтверджується змістом повідомлення ДП «Миколаївський науково-дослідний інститут землеустрою» від 12.07.2019 року №01-13/403, відповідно до якого [PERSON] роз`яснено про неможливість виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки у зв`язку з відсутністю оформлених належним чином документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку. Відповідно до копії розпорядження Жовтневої районної державної адміністрації від 29 серпня 2006 року №368-р, було затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку громадянам у власність для ведення особистого селянського господарства згідно додатку 1; для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно додатку 2. Передано у власність земельні ділянки громадянам в розмірах, визначених проектами землеустрою. За Додатком 2, затверджено відповідний проект та передано у власність земельну ділянку, в тому числі [PERSON] (а.с. 10-11). На підставі даного розпорядження, [PERSON] отримав Державний акт серії [NUMBER] на право приватної власності на земельну ділянку площею 7,23га в межах території Шевченківської сільської ради Жовтневого (нині Вітовського) району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 12). В той же час, у Державному акті відсутній запис про його реєстрацію у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю, з чим пов`язане обмеження майнових прав позивача щодо даного майна. Про відсутність такого запису також підтверджено даними відділу у Вітовському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 05.07.2019 року №551/109-19. При цьому Відділом повідомлено про наявність копії розпорядження Жовтневої РДА №368-р від 29.08.2006 року, відповідно до Додатку 2 якого [PERSON] надалась у власність земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,23 га, розташована у межах Шевченківської сільської ради (а.с. 18). Відповідно до даних цього ж Відділу від 15.07.2019 року № 589/109-19, до Державного земельного кадастру внесена інформація про земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] площею 7,2291 га, яка належить до земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Шевченківської сільської ради. Власником земельної ділянки визначений [PERSON] , проте речове право власності не зареєстроване. Так, відповідно до п. 4 ч.1 ст.24 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, в тому числі у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не надають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Відповідно до ст.126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідно до статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Згідно зі статтею 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Зі змісту вказаних документів слідує, що спірна земельна ділянка передана у власність [PERSON] належним органом в межах своєї компетенції відповідно до приписів ЗК України, в редакції чинній на час прийняття вище вказаного розпорядження, та ст.19 Конституції України, та у передбачений законом спосіб. Відсутність запису про реєстрацію у «Книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю» не спростовує прав [PERSON] як власника вище вказаної земельної ділянки та законність підстав його набуття, в той же час перешкоджає у здійсненні його прав щодо цього майна та позивач позбавлений можливості захистити свої права щодо вищевказаного майна, окрім як в судовому порядку. Відповідно до п. 26 Постанови КМУ від 22.06.2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком. Згідно п. 27 цього Порядку, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, в тому числі може бути рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Положення ч.1 ст.15 та ст.392 ЦК України вказують, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи наведене, та встановивши, що позивач набув прав на вище вказану земельну ділянку відповідно до приписів ЗК України в редакції чинній на час такого набуття, проте позбавлений можливості з реалізації в повній мірі своїх прав, з підстав про які зазначено вище, тому на підставі ст. 16 ЦК України, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту та обраний ним спосіб відповідає порушеному праву.

Outcome: approved