Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-25 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» про визнання недійним та скасування рішення загальних зборів співвласників від 08.05.2019 року (закінчені 21 травня після письмового опитування) в частині п.3 «Затвердження тарифу на рівні 3 гривні 60 копійок за 1 кв. метр загальної площі для мешканців будинку з 2-го по 9-ий поверхи включно і 2 гривні 89 копійок за 1 кв. метр загальної площі для мешканців 1-их поверхів будинку», оформлене протоколом № 1 від 08.05.2019 року, стягнення з відповідача судових витрат по справі. Вимоги мотивує тим, що є власником квартири [ADDRESS] . Для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного управління, утримання та використання спільного майна співвласниками будинку було створено ОСББ «Габріель-ІІ». Головою правління згідно протоколу № 1, зборів членів правління ОСББ «Габріель-ІІ» від 21 травня 2019 року обрано [PERSON] . 08 травня 2019 року були проведені загальні збори співвласників будинку для вирішення питань, подальшого утримання та використання спільного майна, зокрема вирішувалось питання визначення тарифу на окремі послуги з утримання будинку, затвердження кошторису, тощо. На неодноразові звернення позивача до голови правління щодо надання можливості ознайомлення з протоколом № 1 загальних зборів від 08.05.2019 року відповіді не отримав. Звернувшись до суду з вимогою зобов`язати керівний орган ОСББ надати можливість ознайомитись із протоколом, був ознайомлений із завіреною ЦНАП копією цього протоколу. Після ознайомлення із підрахунком голосів в протоколі і провівши підрахунок голосів особисто, на підставі наданих документів, виявилося, що: підрахунок голосів вівся з порушенням, а саме приймали участь в голосуванні 8 мешканців які не мають документів на право власності, а мають ордери на вселення; за деякі помешкання голосувала одна особа, хоча власників, згідно свідоцтва на право власності, більше; завдяки зловживанням виявлена невідповідність кінцевого результату вимогам Закону України і Статуту ОСББ; опитування по листках опитування було проведено з порушенням Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоповерховому будинку» ст. 10 п.8. Тобто процедура прийняття рішення по 3 питанню на загальних зборах відбулась з порушенням процедури проведення в супереч Закону і призвело до незаконного прийняття рішення загальними зборами об`єднання, чим було порушено право позивача співвласника багатоквартирного будинку. 18.02.2020 року ОСББ «Габрієль-ІІ» подало відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позовні вимоги позивача є безпідставними, необґрунтованими, суперечать діючому законодавству та є такими, що не підлягають задоволенню, оскільки позивачем жодним чином не було вжито заходів досудового врегулювання спору, також згідно із оскарженим протоколом [PERSON] особисто проголосував «за» у п.3 «затвердження тарифу на рівні 3,6 грн. за 1 кв.м. загальної площі для мешканців будинку з 2-го по 9-й поверхи включно і 2,89 грн. за 1 кв.м.. загальної площі для мешканців 1-их поверхів будинку». Твердження позивача щодо порушень при підрахунках голосів не відповідають дійсності, а твердження щодо неправомірного врахування голосів мешканців квартир, які проживають в них на підставі ордерів не заслуговують на увагу, оскільки відповідно до ст. 58 ЖК УРСР «ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення». Тобто вказані мешканці користуються та володіють житловими приміщеннями на законних підставах, а відповідно ст. 317 ЦК України володіння та розпорядження є одними із складових змісту права власності. Щодо голосування однією особою від імені інших співвласників одного житлового приміщення,зазначають, що відповідно до ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства, отже відсутність повноважень одного із співвласників житлового приміщення представляти інтереси інших співвласників позивачем не доведено і жодних належних доказів цього не надано. Позивачем також не зазначено, які саме порушення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допущено при складанні листків опитування та які саме зловживання і ким допущено при визначенні кінцевих результатів голосування. 25.02.2020 року позивачем подано відповідь на відзив, в якому зазначає, що він особисто тричі звертався до голови правління [PERSON] та членів правління з проханням надати протокол загальних зборів для ознайомлення і вирішити питання по суті, на перший лист отримав відмову, на решту відповіді не отримав взагалі. На три адвокатські запити до голови правління і членів правління з проханням надати протокол загальних зборів для ознайомлення відповіді теж не було надано. Згодом, звернувшись до суду з позовною заявою про зобов`язання вчинити дії, а саме надати протокол зборів для ознайомлення, рішенням Новозаводського районного суду м. Чернігова від 06.11.2019 року вимоги позивача були частково задоволені, але лише тільки після примусового виконання рішення органом ДВС. Через два місяці після суду, 22.01.2020 року позивачу була надана копія протоколу № 1 від 08.05.2019 року без додатків. Після обрання нового голови правління, після ознайомлення із протоколом і особистим підрахунком голосів позивач при особистому спілкуванні з Купець І.І. щодо врегулювання питань неправомірно прийнятого зборами рішення, щодо прийняття тарифу, а також повсякденної діяльності ОСББ у зв`язку із вступом в дію 01.05.2019 року Закону України «Про надання житлово-комунальних послуг», не отримав жодної конструктивної , фахової відповіді. Вирішити питання у несудовому порядку не виявилося можливим через відсутність розуміння з боку нового керівного складу ОСББ, як і у першому випадку, тому позивач скористався своїм правом звернутися до суду. Ухвалою судді від 03.02.2020 року заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження і призначено справу до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. Ухвалами суду від 26.02.2020 року та від 08.04.2020 року розгляд справи відкладено. Ухвалою суду від 06.05.2020 року відмовлено у задоволені клопотання позивача про залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Управління праці та соціального захисту населення Новозаводської районної у місті Чернігові ради, по справі оголошено перерву. Ухвалою суду від 26.06.2020 року в задоволенні клопотання представника ОСББ «Габріель-ІІ» про закриття провадження та у прийнятті заяви позивача [PERSON] про збільшення розміру позовних вимог відмовлено. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Пояснив, що голосування по рішенню і безпосередньо по п. 3 протоколу № 1 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» відбулося з порушенням ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоповерховому будинку», чим безпосередньо порушили його права, як власника квартири. Визначення розміру тарифу ним не оспорюється. Представник ОСББ «Габріель-ІІ» - Дмитришин А.В. просив відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки позивач мав звернутися до суду за захистом своїх прав, а він звернувся за захистом прав всього будинку, оскільки оскаржує розмір тарифів, які затверджені для всіх жильців. Представник ОСББ «Габріель-ІІ» - Купець І.І. в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог. Пояснив, що визначення розміру тарифу розробляв позивач, на зборах проголосував «за». Дійсно не було отримано необхідної кількості голосів, але на той час він, як голова підрахунок не перевіряв. Підтримання цього рішення відбулося згідно зборів від 16.02.2020 року і визначили єдиний тариф для всіх поверхів з 01.03.2020 року, а тому оспорюване рішення зараз відмінено. На запитання головуючого повідомив, що дійсно в травні 2019 року була відсутня необхідна кількість голосів для прийняття відповідного рішення, відсоток осіб, які є власниками квартир був менший ніж визначений відсоток. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено. Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.08.2019 року власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] (а.с.28). З протоколу № 1 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» від 08.05.2019 року (опитування закінчено 21.05.2019 року (а. с.3-26) вбачається, що співвласниками будинку [ADDRESS] проведено голосування по ряду питань в тому числі п. 3 - про затвердження тарифу на рівні 3 грн. 60 коп. за 1 кв. м. загальної площі для мешканців будинку з 2-го по 9-ий поверхи включно і 2 грн. 89 коп. за 1 кв.м. загальної площі для мешканців 1-их поверхів будинку. При цьому досліджений протокол № 1 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» від 08.05.2019 року, а саме перелік співвласників, які приймали участь у голосуванні цього питання та додаток ( письмове опитування) свідчать, що відсутні підписи власників квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. З протоколу № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» від 16.02.2020 року, дата складання протоколу 02.03.2020 року (а. с.112-125) вбачається, що співвласниками будинку [ADDRESS] проведено розгляд таких питань: затвердження кошторису на 2020 рік - кошторис затверджено виходячи з розміру внесків на утримання будинку і прибудинкової території 3 гривні 60 копійок для всіх поверхів. Ухвалено, що розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території: 2 гривні 89 копійок для 1-х поверхів і 3 гривні 60 копійок для 2-х - 9-х поверхів, що діяв з 1 червня 2019 року, затверджений на загальних зборах протоколом № 1 від 8 травня 2019 року втрачає свою чинність з 29 лютого 2020 року. Розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території з 1 березня 2020 року становить 3 гривні 60 копійок для всіх поверхів будинку; обговорення ситуації, що склалася в ОСББ «Габріель-ІІ», у зв`язку із судовими позовами - підтверджено визначений розмір внесків на період з 01 червня 2019 року по 29 лютого 2020 року затверджений протоколом № 1 загальних зборів від 8 травня 2019 року. Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, ч. 2. ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку (ст. 1 Закону). Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст. 4 вказаного Закону). Цим Законом передбачена можливість вирішувати спірні питання в судовому порядку. Згідно ст.10 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Згідно ч. 6 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників. Судом встановлено, що пункт рішення, який є предметом пред`явленого позову впливає на визначення розміру витрат, які позивач як власник квартири має понести, при прийнятті даного рішення порушені положення ч. 6 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що фактично не оспорюється відповідачем, а тому суд визнає порушення прав позивача і приймає рішення про задоволення позовних вимог. Результати голосування згідно протоколу № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» від 16.02.2020 року про втрату чинності з 29 лютого 2020 року розміру внесків на утримання будинку і прибудинкової території затверджені протоколом № 1 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» від 08.05.2019 року, не впливають на визначення розміру внесків за період з 01 червня 2019 року по 29 лютого 2020 року, а тому суд визнає, що відновлення прав позивача не відбулося. Результати голосування згідно протоколу № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» від 16.02.2020 року про підтвердження розміру внесків за період з 01 червня 2019 року по 29 лютого 2020 року затвердженого протоколом № 1 зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» від 08.05.2019 року не відповідають положенням ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а тому не приймаються судом, як підстава для відмови у задоволені позовних вимог. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Габріель-ІІ» на користь [PERSON] підлягають стягненню судові витрати в сумі 840,80 грн. ( а. с. 2) пов`язані з розглядом справи.

Outcome: approved