Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виселення та зняття з реєстрації. Свої вимоги мотивував тим, що він є власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою [ADDRESS]. З 26 вересня 1981 року по 23 травня 2008 року він з відповідачкою перебував у зареєстрованому шлюбі. Рішенням Роменського міськрайонного суду від 28 березня 2013 року було визнано укладеним договір № 1 від 12 квітня 2012 року найму житлового будинку з надвірними будівлями, між ним та відповідачем по [ADDRESS]. В рішенні зазначено, що цей договір набуває юридичної сили з 28 березня 2013 року і діє до 12 квітня 2016 року. Дане рішення вступило в законну силу. Протягом дії Договору найму [PERSON] жодного разу не оплачувала за проживання у його будинку. Рішенням Роменського міськрайонного суду від 14 травня 2015 року за невиконання умов договору найму стягнуто з відповідачки плату за проживання у його будинку в сумі 21129,03 грн. Рішенням Роменського міськрайонного суду від 4 серпня 2015 року за невиконання умов договору найму стягнуто з відповідачки плату за проживання у його будинку в сумі 4000,00 грн. Вищевказані рішення суду не виконані. За ухилення від виконання умов Договору найму, він змушений надіслати відповідачу повідомлення про розірвання цього договору найму та виселення з будинку. [PERSON] 22 лютого 2016 року отримала заяву про виселення з житлового будинку. 12 квітня 2016 року строк дії договору найму житлового будинку з надвірними будівлями № 1 від 12 квітня 2012 року закінчився. Пунктом 4.5 Договору передбачено, що Наймач - відповідач, зобов'язана у разі розірвання Договору чи закінчення строку його дії привести в належний стан та звільнити його протягом 7 календарних днів з дня припинення договору. На підставі п. 3. Договору наймодавець має право вимагати від наймача розірвання Договору у разі неналежного виконання ним умов договору та виселяти в судовому порядку Наймача без надання іншого житла, якщо відповідач не виконує умови договору. [PERSON] незважаючи на закінчення строку дії Договору найму, продовжує безоплатно та неправомірно проживати в його будинку. Тому просив визнати [PERSON] такою, що втратила право користування житлом, а саме будинком [ADDRESS] та позбавити [PERSON] права користування житловим приміщенням за вищевказаною адресою; виселити відповідачку з житлового будинку [ADDRESS] без надання іншого житлового приміщення та зняти з реєстраційного обліку; стягнути з відповідачки на його користь судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп. Позивач надав заяву, в якій просив справу слухати без його участі позовні вимоги підтримав та просив їх задовільнити. Відповідач до суду не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила. Враховуючи, що відповідач належним чином оповіщена про час і місце судового засідання, про що свідчить оголошення в газеті "Сумщина", суд вважає за можливе вирішити справу без її участі, на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши докази по справі вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 16.02.1996 року позивачу [PERSON] на праві власності належить житловий будинок [ADDRESS] Згідно довідки виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області від 6.07.2016 року № 1153 [PERSON] зареєстрована за адресою [ADDRESS] а ( а.с.51). Вказане підтверджується також довідкою Роменського МВ УДМС України в Сумській області, в якій зазначено, що відповідач [PERSON] з 07.11.2001 року зареєстрована в [ADDRESS] а (а.с.52). Рішенням Роменського міськрайонного суду від 28 березня 2013 року та ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 11.07.2013 року було визнано укладеним з 11 травня 2012 року договір №1 від 12 квітня 2012 року найму житлового будинку з надвірними будівлями по по [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] (а.с.5-8). Вищевказаним рішенням Роменського міськрайонного суду від 28 березня 2013 року було внесено зміни до п.10.1 договору, а саме, що цей договір набуває юридичної сили з 28 березня 2013 року і діє до 12 квітня 2016 року. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору наймодавець пропонує наймачу укласти договір на таких самих або інших умовах. Відповідно до п.2.1 укладеного між сторонами по справі договору найму житлового будинку з надвірними будівлями № 1 від 12.04.2012 року розмір плати за користування майном встановлюється у розмірі 1000 грн. 00 коп. Згідно п.2.2 вказаного договору плата вноситься наймачем по 1000 грн. у готівковій формі щомісячно до 20 числа наступного місяця шляхом перерахування грошових коштів на ім'я [PERSON], через банківську установу або пошту. Крім того, згідно п.2.5 даного договору наймач самостійно сплачує за комунальні послуги, послуги телефонного зв'язку і кабельного телебачення підприємствам, які надають такі послуги за затвердженими в установленому порядку тарифами на підставі укладених з ними договорів. Відповідачка не виконує грошові зобов'язання за договором найму № 1 від 12.04.2012 року . Вказаний факт встановлений рішеннями Роменського міськрайонного суду від 14 травня 2015 року та від 4 серпня 2015 року, та якими з [PERSON] на користь [PERSON] стягнуто заборгованість за проживання у житловому будинку за договором найму житлового будинку з надвірними будівлями № 1 від 1.04.01 року ( а.с.28-33). Згідно вимог ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Суд також враховує, що відповідно до вимог ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Крім того, вказаний факт підтверджується довідками Роменського міськрайонного відділу ДВС від 14.07.016 року № 8659-13 та № 8660-9 ( а.с.56-57). В зв'язку з невиконанням умов договору, згідно п.8.2 позивачем, 22.04.2015 року та 01.09.2015 року, на адресу відповідачки було направлено заяву про виселення з житлового будинку та розірвання договору, з вимогою звільнити житловий будинок позивача по [ADDRESS] не пізніше 25 жовтня 2015 року. Вказані заяви відповідачкою були отримані ( а.с.47-50). Відповідно до п.8.2 договору найму житлового будинку з надвірними будівлями № 1 від 12.04.2012 року, у разі невиконання наймачем умов цього договору , не оплати комунальних послуг, не плати за найм майна більше шести місяців ……..договір може бути розірваний за рішенням суду або за заявою Наймодавця. [PERSON] також 16.02.2016 року звернувся до відповідачки з заявою про виселення з житлового будинку та розірвання договору, в якій просив протягом семи днів з дня отримання заяви, звільнити його житловий будинок по [ADDRESS]. Дану заяву було отримано представником позивачки, за дорученням [PERSON] 22.09.2016 року ( а.с.42-44). [PERSON] на даний час не звільнила житловий будинок по [ADDRESS] тому позивач звернувся до суду. Встановлені в суді факти свідчать про те, що між сторонами склалися спірні правовідносини з приводу найму житла. Дані правовідносини регулюються ст.. 811, 815, 820, 821, 826 ЦК України. Відповідно до ч. 1 ст.810 та ч. 1 ст.811 ЦК Україниза договором найму (оренди) житла сторона - власник житла (наймодавець) передає другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі. Згідно ч.3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ч.1, 3 ст. 820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Відповідно до ч.1 ст. 821 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно ч.1 ст. 822 ЦК України, у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено договір № 1 від 12 квітня 2012 року найму житлового будинку з надвірними будівлями. Даний договір набув законної сили з 8 березня 2013 року і діє до 12 квітня 2016 року. За ухилення від виконання умов Договору найму, а саме за несплату [PERSON] за найм майна більше 6 місяців, позивачем 22.04.2015 року, 01.09.2015 року та 16.02.2016 року, надіслано на адресу відповідача заяву про розірвання договору найму та виселення з будинку, на підставі п.8.2 Договору найму. Згідно п.4.5 Договору найму, у разі розірвання Договору чи закінчення строку його дії наймач зобов'язаний привести майно в належний стан та звільнити його протягом 7 календарних днів з дня припинення Договору. Крім того, 12 квітня 2016 року строк дії договору найму житлового будинку з надвірними будівлями № 1 від 12 квітня 2012 року закінчився. Незважаючи на закінчення строку договору [PERSON] продовжує проживати у спірному будинку по [ADDRESS], чим порушує права позивача. Угоди про продовження договору найму відповідачкою не надано. Статтею 41 Конституції України, статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини i основоположних свобод, а також положеннями Цивільного кодексу України закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися i розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд, вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших ociб. Згідно ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Враховуючі, що відповідачка постійно порушувала умови договору № 1 найму житлового приміщення , в зв'язку з чим його було розірвано позивачем, сторони угоду про продовження договору найму не укладали, а тому суд вважає що вимоги позивача підлягають задоволенню частково і [PERSON] необхідно виселити з найманого приміщення та визнати такою, що втратила право на користування жилим приміщенням та позбавити її права користування спірним житловим приміщенням. Порядок зняття з реєстраційного обліку визначений Законом України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні». Відповідно до вимог статті 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється (серед іншого) на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстраційного обліку проводиться компетентними органами на підставі рішення суду про виселення. Таким чином, порядок зняття з реєстрації визначений законом та підстав для задоволення позовних вимог в частині зняття з реєстрації відповідача, суд не вбачає. Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі - 551 грн. 20 коп.

Outcome: approved