Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-08 00:00:00

06 липня 2016 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON] про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням, вказуючи, що йому на праві власності належить жилий будинок № 32 по вул. Целіноградській м. Костянтинівка Донецької області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно. У вказаному будинку залишились зареєстрованими як квартирантки відповідачі у справі [PERSON], [PERSON], які доводяться позивачу далекою ріднею, але фактично вони за вказаною адресою не проживають з липня 2014 року.За домовленістю між сторонами відповідачки зобов*язалися вирішити питання щодо зняття з реєстрації за адресою проживання позивача у добровільному порядку, однак своєї обіцянки не дотримали, у теперішній час позивачу невідоме їх місце перебування. При цьому, особисті речі відповідачів у помешканні відсутні, два роки вони у квартирі не зявляються. Позивач, являючись власником нерухомого майна, обмежений у своїх правах власника, так як відповідачі фактично не проживаючи у квартирі, добровільно знятися з реєстраційного обліку не бажають, внаслідок чого позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, зазнає складнощів в оформленні субсидії та не може розпорядитися своєю власністю, тому просив визнати відповідачів особами, що втратили право користування зазначеним жилим приміщенням. В судове засідання позивач не з*явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, свою заяву підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі [PERSON], [PERSON] у судове засідання не зявились, про час і місце його проведення були повідомлені належним чином в порядку ст.ст. 74,76 ЦПК України (а.с. 30-31, 34-39). За таких обставин зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. З*ясувавши позицію позивача, дослідивши докази по справі, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 10 лютого 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу, р/№ 692, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 19 лютого 2006 року (а.с. 7), [PERSON] придбав у власність жилий будинок з надвірними будівлями за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Целіноградська, 32. Право власності позивача також підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19 лютого 2006 року (а.с. 8), повідомленням Костянтинівського міського БТІ за вих. № 738 від 02 серпня 2006 року (а.с. 26-27). Як вбачається з витягу з домової книги (а.с. 9-12), у житловому будинку за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Целіноградська, 32, значаться зареєстрованими: - з 13 травня 2008 року [PERSON], [INFO]; з 16 жовтня 2012 року [PERSON], [INFO], - [PERSON], [INFO] Відповідно до акту перевірки паспортного режиму від 23 червня 2016 року, складеного представниками КП "Служба єдиного замовника" (а.с. 6), за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Целіноградська, 32, зареєстровані три особи: - син володільця будинку [PERSON], [INFO], - з 13 травня 2008 року; - квартирант [PERSON], [INFO] з 16 жовтня 2012 року; - квартирант [PERSON], [INFO], - з 16 жовтня 2012 року. [PERSON], [PERSON] не проживають за даною адресою з липня 2014 року, що своїми підписами підтвердили свідки сусіди [PERSON], яка проживає у [INFO], [PERSON], яка проживає у [INFO]. У добровільному порядку відповідачі [PERSON], [PERSON] місце реєстрації не змінюють, на вимоги позивача [PERSON] про зняття з реєстраційного обліку не реагують, у зв*язку з чим позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, зазнає труднощів в оформленні субсидії та позбавлений передбаченої законом можливості за необхідності розпорядитися своєю власністю за власним розсудом. Відповідно ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. В силу ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 405 ЦК України член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що порушене право власності позивача [PERSON] потребує захисту, необхідно усунути перешкоди у здійсненні ним цього права, визнавши відповідачів [PERSON], [PERSON] особами, що втратили право користування жилим приміщенням за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Целіноградська, 32.

Outcome: approved