Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-12 00:00:00

У листопаді 2016 року [PERSON]звернулась до суду з позовом, посилаючись на те, що вона згідно договору дарування частини нежитлової будівлі від 09.02.2016 р. та рішенню про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є власником 5/56 частин обєкту нерухомого майна, розташованого за адресою: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58. До складу належної їй частки вищевказаного обєкту нерухомого майна входять нежитлові приміщення: літ. «А» -1/4 частина приміщення № 26-коридор, приміщення № 103-Коридор, № 104- умивальник, №№ 105,106 санвузли, №№ 107,108,109 кабінети, № 125 ювелірна майстерня, № 126 кабінет, № 127- коридор, № 128- зала, № 129- приміщення, № 130 вентиляційна, № 131 коридор, 1/4 частина приміщень №№ ІІІ,V,VII,IX сходові клітини, загальною площею 214,8 кв.м. Співвласниками інших частин обєкту нерухомого майна , розташованого за адресою: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58, є фізичні та юридичні особи, а саме: [PERSON] (58/280 частин), [PERSON] (34/280 частин), Товариство з обмеженою відповідальністю «Елегант» (59/1680 частин), Товариство з обмеженою відповідальністю «Стиль» (5/168 частин), Мале приватне тпідприємство «Флорина» (1/35 частин), [PERSON] (11/560 частин), [PERSON], [PERSON] (5/336 частин), [PERSON] (5/336 частин), [PERSON] (17/840 частин), [PERSON] (1/84 частин), [PERSON] (1/35 частин), [PERSON] (236/2240 частин), [PERSON] (96/2800 частин), [PERSON] (3/280 частин), [PERSON] (5/56 частин). Вона та відповідачі самостійно користуються та володіють належними їм частками обєкту нерухомого майна, розташованого за вказаною адресою. 09.12.2016 р. [PERSON] звернулась до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], Товариства з обмеженою відповідальністю «Елегант»,\~ Товариства з обмеженою відповідальністю «Стиль», Малого приватного підприємства «Флорина», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про\~ виділ частки зі спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомості, визнання\~ права власності та припинення права спільної часткової власності, посилаючись на те, що згідно договору дарування частини нежитлової будівлі від 22.01.2016 р. та рішенню про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний № 27910586 від 22.01.2016 р.), є власником24/280 частин обєкту нерухомого майна, розташованого за адресою: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58. До складу належної їй частки вищевказаного обєкту нерухомого майна входять нежитлові приміщення: літ. «А» - приміщення № 110, 111, 112,113,114, 115, 116, 117, 119, 120,121, 122, 123, 124, 137, 138, частина приміщення № 38, частина приміщень № IV, VI, VII, VIII, X- сходові клітини, загальною площею 292,7 кв.м. 27.01.2017 р. [PERSON] звернувся до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], Товариства з обмеженою відповідальністю «Елегант»,\~ Товариства з обмеженою відповідальністю «Стиль», Малого приватного підприємства «Флорина», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про\~ виділ частки зі спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомості, визнання\~ права власності та припинення права спільної часткової власності посилаючись на те, що згідно договору дарування частини нежитлової будівлі від 09.06.2016 р. (реєстровий № 1292) посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON], та рішенню про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний № 30001676 від 10.06.2016 р.), є власником 58/280 частин обєкту нерухомого майна, розташованого за адресою: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58. До складу належної йому частки вищевказаного обєкту нерухомого майна входять нежитлові приміщення: літ. «А» - 1/5 № 38-коридор, № 74 приймальня, № 75 коридор, № 76 вмивальня, № 77 вмивальня, № 78 туалет, № 79 вмивальня, № 80, 81 швальня майстерня, № 82,83,84 годинникові майстерні, № 85 вмивальня, № 86,87 туалет, № 88 вмивальня, № 89 коридор, № 90- кабінет, № 91,92 годинникові майстерні, № 93,94,95- гардероб, № 96,97,98 комори, № 99, 100, 101,102 швальні майстерні, ? № 26- коридор, 2/7 приміщень III, V, VII, IX сходові клітини, ? приміщень IV, VI, VII, I сходові клітини, загальною площею 497,7 кв.м. Право позивача за зустрічним позовом на цю частку нерухомого майна було зареєстровано у відповідності до діючого законодавства, про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.06.2016 р. № 61175444, виданий приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] та технічний паспорт, виданий КП «Ізмаїльське МБТІ» 11.12.2001 р. Співвласниками інших частин обєкту нерухомого майна , розташованого за адресою: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58, є фізичні та юридичні особи, а саме: [PERSON] (5/56 частин), [PERSON] (34/280 частин), Товариство з обмеженою відповідальністю «Елегант» (59/1680 частин), Товариство з обмеженою відповідальністю «Стиль» (5/168 частин), Мале приватне тпідприємство «Флорина» (1/35 частин), [PERSON] (11/560 частин), [PERSON], [PERSON] (5/336 частин), [PERSON] (5/336 частин), [PERSON] (17/840 частин), [PERSON] (1/84 частин), [PERSON] (1/35 частин), [PERSON] (236/2240 частин), [PERSON] (96/2800 частин), [PERSON] (3/280 частин), [PERSON] (5/56 частин). Позивач за зустрічним позовом [PERSON]В, та відповідачі самостійно користуються та володіють належними їм частками обєкту нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58, та будь-яких спільних приміщень та будівель не мають. Представник позивача [PERSON], [PERSON] та [PERSON] подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги просять задовольнити. Відповідачі у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не відомі. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 5/56 частин нежитлової будівлі, розташованої за адресою: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58, на підставі договору дарування частини нежитлової будівлі від 09.02.2016 р., реєстровий номер 223, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] Позивачу за зустрічним позовом [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 24/280 частин нежитлової будівлі, розташованої за адресою: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58, на підставі договору дарування частини нежитлової будівлі від 22.01.2016 р., реєстровий номер 89, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] Позивачу за зустрічним позовом [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 58/280 частин нежитлової будівлі, розташованої за адресою: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58, на підставі договору дарування частини нежитлової будівлі від 09.06.2016 р., реєстровий номер 1292, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області [PERSON] Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 068/2017 від 27.07.2017 р. позивачу за первісним позовом [PERSON] можливо виділити в натурі 5/56 частин обєкту нерухомого майна , розташованого по вул. Комерційна (стара назва Леніна), буд. 58 в м. Ізмаїл Одеської області, в окремий обєкт нерухомості, до складу якого входить: - частина будівлі літ. «А», у складі наступних приміщень: №ІV- 103 - коридор, площею 6,1 кв.м.; №ІV-104 - умивальник, площею 2,9 кв.м; №ІV- 105 - туалет, площею 1,0 кв.м; №ІV-106 - туалет, площею 4,1 кв.м.; №ІV-107 - кабінет, площею 16,6 кв.м.; №ІV-108 - кабінет, площею 17,3 кв.м.; №ІV-109 - кабінет, площею 16,0 кв.м.; №ІV-125 - ювелірна майстерня, площею 20,1 кв.м.; IV-126 - кабінет, площею 12,8 кв.м.; №ІV-127 - коридор, площею 6,8 кв.м.; IV-128 - зал, площею 60,9 кв.м.; IV-129 - приміщення, площею 17,5 кв.м.; IV-130 - вентиляційна, площею 9,6 кв.м; №ІV-131 - коридор, площею 5,3 кв.м, загальною площею 197,0 кв.м., в т.ч. основною - 143,7 кв.м.. При цьому, сходові клітини на третьому та четвертому поверхах, а також приміщення №26 коридор та №38 - коридор залишаються в загальному користуванні всіх співвласників. Власникам інших частин обєкту нерухомості, розташованого по вул. Комерційній(стара назва Леніна), буд. 58 в м. Ізмаїлі Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах. Позивачу за зустрічним позовом [PERSON] можливо виділити в натурі 34/280 частини обєкту нерухомого майна, розташованих по вул. Комерційній(стара назва Леніна), буд. 58 в м. Ізмаїлі Одеської області, в окремий обєкт нерухомості, до складу яких входить: - частина будівлі літ. «А», у складі наступних приміщень: №ІV-110 - приміщення, площею 77,3 кв.м.; №ІV-111 - приміщення, площею 10,7 кв.м.; №ІV-112 - приміщення, площею13,2 кв.м.; №ІV-113 - приміщення, площею 11,1 кв.м.; №ІV-114 - приміщення, площею 6,8 кв.м.; №ІV-115 - приміщення, площею 7,7 кв.м.; №ІV-116 - приміщення, площею 3,0 кв.м.; №ІV-117 - приміщення, площею 1,4 кв.м.; №ІV-119 - приміщення, площею 3,8 кв.м.; №ІV-120 - приміщення, площею 6,4 кв.м.; №ІV-121 - приміщення, площею 8,4 кв.м.; №ІV-122 - приміщення, площею 31,5 кв.м.; №ІV-123 - приміщення, площею 19,3 кв.м.; №ІV-124 - приміщення, площею 38,0 кв.м.; №ІV-137 - приміщення, площею 13,0 кв.м.; №ІV-138 - приміщення, площею 10,5 кв.м.;, загальною площею - 262,1 кв.м. При цьому, сходові клітини на третьому та четвертому поверхах, а також приміщення №26 - коридор та № 38 - коридор залишаються в загальному користуванні всіх співвласників. Власникам інших частин обєкту нерухомості, розташованого по вул. Комерційній(стара назва Леніна), буд. 58 в м. Ізмаїлі Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах. Позивачу за зустрічним позовом [PERSON] можливо виділити в натурі 58/280 280 обєкту нерухомого майна, розташованих по вул. Комерційній(стара назва Леніна), буд. 58 в м. Ізмаїлі Одеської області, в окремий обєкт нерухомості, до складу яких входить: - частина обєкту нерухомості літ. «А», у складі наступних приміщень: №III-74 - приймальня, площею 16,0 кв.м.; №III-75 - коридор, площею 7,1 кв.м.; №III-76 - умивальник, площею 2,7 кв.м.; №III-77 - туалет, площею 1,2 кв.м.; №III-78 - туалет, площею 1,3 кв.м.; №III-79 - умивальник, площею 3,0 кв.м.; № III-80 - швальна майстерня, площею 51,2 кв.м.; №III-81 швальна майстерня, площею 32,2 кв.м.; №III-82 - годинникова майстерня, площею 15,7 кв.м.; №III-83 - годинникова майстерня, площею 13,7 кв.м.; №III-84 - годинникова майстерня,площею 37,4 кв.м.; №III-85 - умивальник, площею 2,9 кв.м.; №III-86 - туалет, площею 1,3 кв.м.; №III-87 - туалет, площею 1,1 кв.м.; №III-88 - умивальник, площею 2,8 кв.м.; №III-89 - коридор,площею 26,4 кв.м.; №III-90 - кабінет, площею 15,3 кв.м.; №III-91 - годинникова майстерня, площею 36,9 кв.м.; №III-92 - годинникова майстерня, площею 53,4 кв.м.; №III-93 - гардероб,площею 3,9 кв.м.; №III-94 - гардероб, площею 3,9 кв.м.; №III-95 - гардероб, площею 3,4 кв.м.; №III-96 - комора, площею 7,5 кв.м.; №III-97 - комора, площею 2,0 кв.м.; №III-98 - комора,площею 2,1 кв.м.; №III-99 - швальна майстерня, площею 19,3 кв.м.; №III-100 швальна майстерня, площею 18,8 кв.м.; №III-101 - швальна майстерня, площею 40,3 кв.м.; №III-102 швальна майстерня, площею 36,1 кв.м., загальною площею - 458,9 м2, в т.ч. основною - 386,3 кв.м. При цьому, сходові клітини на третьому та четвертому поверхах, а також приміщення №26 - коридор та №38 - коридор залишаються в загальному користуванні всіх співвласників. Власникам інших частин обєкту нерухомості, розташованого по вул. Комерційній(стара назва Леніна), буд.58 в м. Ізмаїлі Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах.(а.с.209- 209 зворот). У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об'єкт нерухомого майна. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Враховуючи викладене,

Outcome: approved