Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-27 00:00:00

16.05.2017 року [PERSON] звернулася до суду з позовом та просить визнати за нею право власності на 1/20 частину нежитлового приміщення площею 151, 5 кв.м. по вул. Прикордонна, 22, м. Овруч, Житомирська область, мотивуючи тим, що 17.09.2015 року міською радою було оголошено конкурс на відчуження шляхом викупу через конкурс, частини нежитлового приміщення №706 по вул. Прикордонній, 22. М. Овруч, загальною площею 151,5 кв. м.. Вона прийняла участь у вказаному конкурсі і її було оголошено переможцем конкурсу. 23.10.2015 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі продажу частини вказаного приміщення. За придбання приміщення нею сплачено 27100 грн.. На даний час розпорядитись своїм майновим правом не може, оскільки договір купівлі продажу нотаріально не посвідчений. Відповідач листом повідомив, що нотаріально посвідчити договір купівлі продажу неможливо оскільки Овруцькою міською радою не оформлено всіх необхідних для цієї дії документів. Позивач надала заяву про розгляд справи без її участі, позові вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач надав заяву про розгляд справи без участі свого представника, позов визнає повністю та не заперечує щодо його задоволення. Суд, перевіривши матеріали справи, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх невизнаних прав. На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.12.2005 року серія САА №362873 територіальній громаді в особі Овруцької міської ради на праві комунальної власності належить нежиле приміщення, сховища для техніки, що знаходиться за адресою: вул. Прикордонна, 22, м. Овруч, Житомирська область. 17.09.2015 року Овруцькою міською радою оголошено конкурс на відчуження об»єктів комунальної власності територіальної громади міста на частину нежитлового приміщення за інв. №706 (дві секції) по вул. Прикордонна, 22, загальною площею 151,5 кв. м., початкова вартість 2750 грн. (а.с. 8). Рішенням Овруцької міської ради Житомирської області пятдесят третьої сесії VІ скликання від 22.10.2015 року №193 надано дозвіл [PERSON] на приватизацію шляхом конкурсу частини нежитлового приміщення за інв. №706 (дві секції) по вул. Прикордонній, 22, м. Овруч (а.с.10). 23.10.2015 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення за інв.. №706 (дві секції) по вул. Прикордонній, 22 в м. Овруч, Житомирської області, площею 151,5 кв. м.. Відповідно до п. 13 договір підлягає нотаріальному посвідченню та реєстрації у відповідних органах місцевої ради. На виконання умов договору позивачем було сплачено до бюджету Овруцької міської ради грошові кошти в сумі 27100 грн., про що свідчать копії квитанцій (а.с 12,13). 28.03.2017 року [PERSON] звернулася до відповідача із заявою про проведення нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі продажу. Листом від 24.04.2017 року №К-340/02-17 відповідач повідомив [PERSON], що у звязку з тим, що на момент відчуження та і на даний час земельна ділянка під придбаним обєктом по вул. Прикордонна, 22 в м. Овруч, не сформована та відомості щодо неї не внесені до держаного земельного кадастру (відсутній кадастровий номер), а також відсутня землевпорядна документація, нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу нежитлового приміщення є неможливим. Крім того, роз»яснено звернутися до суду для вирішення питання визнання договору купівлі продажу дійсним. Тобто, з листа слідує, що відповідач не відмовляється від нотаріального посвідчення договору, а відсутня землевпорядна документація. Згідно зі ст. 657 ЦК України ( на час виникнення правовідносин) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ст. 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об»єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини, в яких вони розташовані. Статтею 220 ЦК України передбачено, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Пленум Верховного Суду України у п. 13 Постанови №9 від 06 листопада 2009 року „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсним" роз'яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, якій підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. Враховуючи, всі обставини справи та правові норми, що їх регулюють, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову. Позивачем сплачено судовий збір в сумі 640 грн..

Outcome: dismissed