Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-01 00:00:00

У серпні 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору, Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником 2/3 часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частини житлового будинку від 26.04.2007 року, зареєстрованого за № 1670 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та на підставі договору дарування частки житлового будинку від 24.11.2006 року, зареєстрованого за № 7318 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] , якій належить 1/3 частка житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування від 08.02.1991 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори за № 376. Будь-яких спільних приміщень вони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном, укласти договір кредитування під заставу свого майна вона не може, оскільки повинна отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості. Ухвалою суду від 17.08.2020 р. по справі за вказаним позовом відкрито провадження (а.с.43). 22.10.2020 р. відповідач по справі подала до суду зустрічну позовну вимогу про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. Ухвалою суду від 10.11.2020 р. зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Ізмаїльська міська рада, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності прийнято та об`єднано в одне провадження із первісним позовом. Позивач за\~первісним позовом\~ [PERSON] \~в судове\~засідання не\~з`явилася,\~подала заяву\~з проханням\~розглянути справуу її відсутність, позовні вимоги підтримує, зустрічні позовні вимоги визнає. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, зустрічні позовні вимоги підтримує, первісні позовні вимоги визнає. Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Одеської області до судового засідання не з`явився, про слухання справи сповіщений належним чином. Вивчивши \~матеріали справи,\~ суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.\~119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.\~364\~ЦК\~України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.\~181\~ЦК\~України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Судом встановлено, що позивач за первісним позовом [PERSON] є власником 2/3 часток будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі на підставі договору дарування частини житлового будинку від 26.04.2007 року, зареєстрованого за № 1670 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та на підставі договору дарування частки житлового будинку від 24.11.2006 року, зареєстрованого за № 7318 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (а.с.26,28). Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] , якій належить 1/3 частка житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування від 08.02.1991 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори за № 376. Згідно висновку експерта за № 30/28-2020 від 14.05.2020 року належні [PERSON] 2/3 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» та верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 коридор площею 2,6 кв.м., 1-2 хол площею 14,7 кв.м., 1-3 коридор площею 5,5 кв.м., 1-4- житлова кімната площею 10,0 кв.м., 1-5-житлова кімната площею 13,0 кв.м., 1-6 кухня площею 9,9 кв.м., 1-7 санвузол площею 3,5 кв.м., 1-8 комора площею 1,8 кв.м., 3-1 коридор площею 1,8 кв.м., 3-2 хол площею 13,9кв.м., 3-3 комора площею 1,8 кв.м., 3-4 санвузол площею 3,5 кв.м., 3-5 кухня площею 9,8 кв.м., 3-6 житлова кімната площею 14,6 кв.м., 3-7 житлова кімната площею 15,3 кв.м., 3-8 коридор площею 7,0 кв.м., загальною площею 129,4 кв.м., у тому числі житловою 52,9 кв.м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Б», гараж літ. «Е»; господарських споруд: № 2 огорожа; № 3 водопровід; № 7 вимощення; № 8 зливна яма; № 9 ворота/хвіртка, з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за нею частини земельної ділянки площею 0,0346 га. Належну [PERSON] 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 житлова кімната площею 9,1 кв.м., 2-2 коридор площею 7,0 кв.м., 2-3 - житлова кімната площею 15,9 кв.м., 2-4 - кухня площею 8,3 кв.м., 2-5-житлова кімната площею 8,0 кв.м., загальною площею 48,3 кв.м., у тому числі житлової 33,0 кв.м.; літня кухня літ. «Г»; господарські споруди: № 1- огорожа, 4 водопровід, 5- вимощення, 6-хвіртка, 10- ворота з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0171 га. Враховуючи вищевикладене,\~суд вважає\~за можливе\~виділити сторонам\~належні частини\~об`єкту нерухомості,\~відповідно до\~висновку судової\~будівельно-технічної\~експертизи № 30/28-2020 від 14.05.2020 року.

Outcome: approved