Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-09 00:00:00

02.01.2020 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК-82» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення з відповідачів заборгованості зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 6956,99 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 1500 грн. 00 коп., судового збору в розмірі 1921 грн. 00 коп. та витрати на складання та формування довідки на об`єкт нерухомості в розмірі 403 грн. Ухвалою суду від 13.11.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідачам було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву. Відповідачі у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК-82» створено на підставі рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , оформленого протоколом № 1 від 03 лютого 2002 року, шляхом реорганізації ЖЕК-82 в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК-82». Вказаним рішенням зборів також було затверджено Статут Об`єднання. Рішенням Загальних зборів Об`єднання оформленим Протоколом № 26 від 17.04.2016 року було затверджено Статут у новій редакції. Вказаний багатоквартирний будинок по [ADDRESS] , на підставі акту приймання передачі житлового будинку від 31.12.2018 року було прийнято з балансу ОЖБК м. Чернігова на баланс ОСББ «ЖК-82». Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , оформленого Протоколом № 26 від 17.04.2016 року було затверджено тариф та розмір внеску на обслуговування будинку і прибудинкової території в розмірі 1,79 грн./кв.м. Відповідно до протоколу засідання правління від 15.07.2016 року № 29, було затверджено розмір внеску на обслуговування будинку, а саме: в розмірі 2,68 грн./кв.м. з 01.08.2016 року Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , оформленого Протоколом № 1 від 31.07.2017 року було затверджено розмір внеску на обслуговування будинку і прибудинкової території з 01.08.2017 року в розмірі 3,95 грн./кв.м. для квартир 2-9 поверхів і 3,043 грн./кв.м. для квартир 1 поверху. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , оформленого Протоколом № 1 від 19.04.2018 року було затверджено розмір внеску на обслуговування будинку і прибудинкової території на 2018 рік в розмірі 4,90 грн./кв.м. з травня 2018 року. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , оформленого Протоколом № 1 від 29.09.2019 року було затверджено новий розмір внеску на управління будинком з жовтня 2019 року в розмірі 5,50 грн./кв.м для 2-9 поверхів. Відповідно до рішення правління Об`єднання від 18.04.2016 року оформленого Протоколом № 27 головою правління ОСББ «ЖК-82» було обрано [PERSON] . Наказом № 2/к від 19.04.2016 року Про подовження на посаді [PERSON] продовжує виконувати обов`язки голови правління. Відповідно до ч. 1,3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об`єднання є - загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] є співвласниками житлового приміщення, квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою КП «Чернігівське МБТІ» від 10.12.2019 року №4682. Довідкою № 68 від 09.12.2019 року Об`єднання про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб, підтверджується, що відповідачі зареєстровані у кв. [ADDRESS] . Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідач є співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Згідно з п. 2 розділу 4 Статуту ОСББ «ЖК-82» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, є обов`язковою для всіх співвласників. Згідно з п. 2 розділу 5 Статуту ОСББ «ЖК-82» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом; виконувати рішення статутних органів; При цьому в даному п. 2 розділу 5 Статуту Об`єднання передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно співвласник має виконувати обов`язки передбачені Статутом Об`єднання, що прямо передбачено Статутом Об`єднання (розділ 5) та ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власникам! приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цих Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідними рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК-82», було затверджено тариф та розмір внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: в розмірі 2,68 грн./кв.м. з 01.08.2017 року-31.07.2017 року; 3,95 грн/м. з 01.08.2017-30.04.2018 року; 4,90 грн./кв.м. з 01.05.2018 року; 5,50 грн./кв.м. з жовтня 2019 року і по теперішній час. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм житлового (або нежитлового) приміщення та спільного майна. Відповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , у порушення встановлених законом. Статутом Об`єднання і рішеннями загальних зборів співвласників обов`язків співвласників багатоквартирного будинку не виконують та не сплачують у повному обсязі внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідачі частково здійснювали погашення заборгованості та 18.02.2019 року сплачували 300 грн. За відповідачами за період з 30 листопада 2016 року по 01 грудня 2019 року утворилась заборгованість у загальному розмірі 6956,99 грн Враховуючи вище викладене, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути заборгованість зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 6956,99 грн. Відповідно до ч.1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Згідно з ч.8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Аналізуючи викладені вище норми права, слід зазначити, що підставою для відшкодування відповідних судових витрат - в даному випадку витрат на професійну правничу допомогу - є детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, а також відповідні докази на підтвердження таких витрат. Згідно квитанції від 24.01.2020 ОСББ «ЖК-82» в особі голови правління [PERSON] . сплатило адвокату Захарову Є.М. 1500 грн за правничу допомогу. При цьому, суд вважає, що відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи, часом, витраченим адвокатом на складання позову та подання його до суду та значенням справи для сторони, суд доходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь позивача витрат понесених на оплату правничої допомоги в розмірі 1000 грн. 00 коп. Згідно ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 1921 грн. 00 коп..

Outcome: approved