Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-01 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до Ружинської селищної ради, реєстраційної служби Ружинського районного управління юстиції, третіх осіб на стороні відповідачів: [PERSON], відділу Держземагенства у Ружинському районі Житомирської області про припинення договору оренди земельної ділянки, та зобов'язання вчинити певні дії мотивуючи його тим, що відповідно до рішення Ружинської селищної ради Ружинського р-ну Житомирської області (далі - Відповідач-1) XXIX сесії IV скликання від 27.10.2005 [PERSON] було передано в користування на умовах оренди земельну ділянку, площею 0,0791 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 1825255100:04:004:0175), цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (далі - Спірна земельна ділянка). 13.09.2006 між Відповідачем-1 та [PERSON] було укладено Договір оренди Спірної земельної ділянки терміном на 15 років (далі - Спірний договір). 13.09.2006 вказаний Спірний договір було зареєстровано Ружинським відділом Житомирської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру", до компетенції якого на той час були віднесені повноваження щодо реєстрації прав власності та прав користування земельними ділянками. На вищезазначеній земельній ділянці розташована нежитлова будівля загальною площею 83,2 кв. м. (далі - Магазин). 27.09.2006 на підставі Договору дарування BEB № 829720, посвідченого приватним нотаріусом Ружинського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 1775, зареєстрованого Державним комунальним підприємством Бердичівського міжміського бюро технічної інвентаризації в книзі № 68-а (номер запису 20, реєстраційний номер 15834481) власником Магазину став [PERSON]. В судовому засіданні позивач та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримали частково та просили суд їх задовольнити, а саме припинити Договір оренди земельної ділянки, площею 0.0791 га., розташованої за адресою: [ADDRESS] ( кадастровий номер 1825255100: 04: 004: 0175 ), цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, укладений 13.09.2006 року між Ружинською селищною радою Ружинського району Житомирської області та [PERSON]. Скасувати реєстрацію Договору оренди земельної ділянки, площею 0,0791 га., розташованої за адресою: [ADDRESS], ( кадастровий номер 1825255100: 04: 004: 0175 ), цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, укладений 13.09.2006 року між Ружинською селищною радою Ружинського району Житомирської області та [PERSON]. В частині позовної вимоги зобов'язати реєстраційну службу Ружинського районного управління юстиції у Житомирській області зареєструвати Договір оренди земельної ділянки площею 0.0791 га., розташованої за адресою: [ADDRESS] ( кадастровий номер 1825255100: 04: 004: 0175 ), цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, укладений 13.09.2006 року між Ружинською селищною радою Ружинського району Житомирської області та [PERSON] відмовилися, також відмовилися про стягнення з відповідачів судових витрат. Представник відповідача Ружинської селищної ради в судове засідання зявився проти задоволення позову не заперечує пояснив, що 13.09.2006 року між Ружинською селищною радою та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0791 га., розташовану за адресою: [ADDRESS], цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, [PERSON] тривалий термін тобто більше двох років не сплочує оренду за дану земельну ділянку, а тому даний договір потрібно розірвати. Представник відповідача реєстраційної служби Ружинського районного управління юстиції в судове засідання зявилася проти задоволення позову не заперечує. Представник третьої особи відділу Держземагенства у Ружинському районі Житомирської області на стороні відповідачів в судове засідання зявився проти задоволення позову не заперечує. Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч. 1 ст. 598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Отже, Договір оренди земельної ділянки, площею 0,0791 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 1825255100:04:004:0175), цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі терміном на 15 років, укладений 13.09.2006 між Відповідачем-1 та [PERSON] є припиненим в силу вимог ч. 1, ч. 2 ст. 120 ЗК України. Згідно Протоколу № 0612313-1(1) проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що є предметом іпотеки від 28.01.2013, [PERSON] (далі - Позивач) визнано переможцем прилюдних торгів предмета іпотеки: нежитлової будівлі (магазину), загальною площею 83,2 кв. м, розташованої за адресою: [ADDRESS]. 06.02.2013 [PERSON] отримав свідоцтво на право власності на нерухоме майно, яке було зареєстровано Реєстраційною службою Ружинського районного управління юстиції Житомирської області, про що 28.02.2013 видано Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Таким чином [PERSON] у встановленому законом порядку набув права приватної власності на нежитлову будівлю (магазин), загальною площею 83,2 кв. м, розташовану за адресою: [ADDRESS]. В силу вимог ч. 1, ч. 2 ст. 120 ЗК України до [PERSON] перейшло право користування на умовах оренди і Спірною земельною ділянкою. Рішенням Ружинської селищної ради ХLVІ сесії VI скликання від 23.05.2014, у зв'язку з набуттям права власності на Магазин, [PERSON] було передано в оренду земельну ділянку, площею 0,0791 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 1825255100:04:004:0175), цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі терміном на 15 років. 13.06.2014 між Ружинською селищною радою та [PERSON] було укладено відповідний Договір оренди земельної ділянки. А, тому з вищенаведених підстав цивільний позов [PERSON] до Ружинської селищної ради, реєстраційної служби Ружинського районного управління юстиції, третіх осіб на стороні відповідачів: [PERSON], відділу Держземагенства у Ружинському районі Житомирської області про припинення договору оренди земельної ділянки, та зобов'язання вчинити певні дії підлягає частковому задоволенню.

Outcome: dismissed