Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що відповідно до інформації зазначеної в інформаційній довідці № 141481961 від 17 жовтня 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна [PERSON] є власником нежилого приміщення, матеріальний склад площею 248,4кв.м, яке розташоване по [ADDRESS] , на підставі договору дарування №935 від 31 липня 2013 року. Земельна ділянка сформована кадастровий номер 681070000:01:007:0834 загальною площею 872.00кв.м використовується [PERSON] для експлуатації та обслуговування нежилого приміщення, матеріального складу без оформлення документів на право власності/користування цією землею та без державної реєстрації прав. Разом з тим, відповідач коштів за користування нею до бюджету не сплачує, у зв`язку з цим за період з 01 березня 2016 року по 01 лютого 2019 року безпідставно зберіг за оренду землі кошти в сумі 89\~463,41 грн., які просить стягнути. Також просить стягнути з відповідача судовий збір в сумі 1921 грн., сплачений при подачі позову. 04 червня 2019 року позивач подав заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої змінив період та розрахунок несплаченої [PERSON] плати за користування земельної ділянки, а саме з 01 березня 2016року по 18 грудня 2018 року, що становить 86614,19грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги не визнав, просив у позові відмовити, оскільки правовідносини між сторонами не підпадають під регулювання ст. 1212 ЦК України. Дослідивши матеріали справи, суд знаходить в задоволені позовних вимог відмовити з наступних підстав. Предметом даного спору є вимога про стягнення коштів за використання земельної ділянки, що перебуває у комунальній власності, без укладання договору оренди, внаслідок чого позивачем не отримано орендної плати за землю, спірна сума коштів якої є безпідставно набутим відповідачем майном, яке підлягає поверненню позивачу відповідно до\~статті 1212 Цивільного кодексу України. Судом встановлено,\~що згідно\~договору дарування\~від 31\~липня 2013\~року,\~укладеного між\~ [PERSON] та\~ [PERSON] Фаїною [PERSON] , остання отримала в дар нежиле приміщення матеріального складу, загальною площею 248,4кв.м, що знаходиться по [ADDRESS] . В цей же день, за [PERSON] зареєстровано право власності на вказане приміщення (а.с.8-9, 14-16). Нежиле приміщення, за вищевказаною адресою розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 681070000:01:007:0834 площею 872,00кв.м, яка належить Шепетівській міській раді Хмельницької області та призначена для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства, що підтверджується даними витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №32-22-0.35-157/118-19 від 12 лютого 2019 року з відділу у Шепетівському районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області (а.с.13). Відповідно до повідомлення відділу у Шепетівському районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області №29-22-0.35-690/118-19 від 06 серпня 2019 року, 25 квітня 2012 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки за номером 681070004000102 по [ADDRESS] площею 872,00кв.м для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства кадастровий номер 681070000:01:007:0834, який укладений між Шепетівською міською радою Хмельницької області та [PERSON] (а.с.64). Частиною 1\~статті 377\~ЦК України\~визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно з частинами 1, 2\~статті 120\~ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. За змістом частини 3\~статті 7 Закону України "Про оренду землі"\~до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 07 листопада 2018 року у справі №910/20774/17, від 27 лютого 2019 року у справі №913/661/17. Верховний Суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі. Отже, з моменту реєстрації за [PERSON] права власності на нежиле приміщення по [ADDRESS] відбулась заміна сторони у договорі оренди земельної ділянки з кадастровим номером 681070000:01:007:0834 площею 872,00кв.м, який був укладений між позивачем та [PERSON] . За таких обставин, позивач вправі звертатися до суду за захистом порушених прав внаслідок невиконання відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки, і вказані правовідносини не підпадають під регулювання статті 1212 ЦК України, а тому у задоволенні позову, в межах заявлених вимог, слід відмовити.

Outcome: dismissed