Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з заявою про встановлення факту відсутності на балансі Об'єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків [ADDRESS], житлового комплексу, який складається з будинків [ADDRESS] Заява [PERSON] обґрунтована тим, що є власником квартири [ADDRESS], та членом Об'єднання співвласників «СІМЕКС» та проживає в квартирі з 1999 року. З літку 2012 року Об'єднання співвласників «СІМЕКС» почали подавати позовні заяви до неї та інших осіб з приводу реконструкції квартири. ОСББ «СІМЕКС» не є власником будинку, у нього відсутній договір з власниками про утримання на балансі будинків, отже не є балансоутримувачем. ОСББ «СІМЕКС» ніяким чином не підтверджує свій статус балансоутримувача будинків [ADDRESS], однак використовую його для подачі позовів до неї та інших осіб. З цих підстав [PERSON] була змушена звернутися до суду з заявою про встановлення факту, який має юридичне значення, а саме факту відсутності на балансі Об'єднання співвласників «СІМЕКС» житлового комплексу будинків [ADDRESS] Представник заявника у судове засідання з'явився, свою заяву підтримав у повному обсязі та просив суд її задовольнити. Представник заінтересованої особи у судове засідання з'явився, щодо задоволення заяви заперечував посилаючись на те, що порушене питання встановлюється в іншому порядку - документами бухгалтерського обліку підприємства, крім того зміст заяви [PERSON] не відповідає законові. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява [PERSON] не підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно з ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку встановлюються юридичні факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) є юридичною особою та неприбутковою організацією, що визначено ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р. №2866-ІІІ (із наступними змінами). Згідно з п.3 ст.3 Господарського Кодексу України його діяльність є господарчим забезпеченням діяльності негосподарюючих суб'єктів, а не господарською діяльністю. На виконання ч.2 ст. 3 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» від 16.07.1999р. №996-ХІV (із наступними змінами), в ОСББ обов'язково ведеться бухгалтерський облік. Фінансова, податкова, статистична та інші види звітності, що використовують грошовий вимірник, ґрунтуються на даних бухгалтерського обліку. Метою ведення бухгалтерського обліку в ОСББ, відповідно до ч.1 ст.3 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» від 16.07.1999р. №996-ХІV (із наступними змінами), є надання співвласникам будинку та контролюючим органам повної, правдивої та неупередженої інформації про отримані з різних джерел доходи та здійснені витрати протягом звітного періоду, а також про стан активів, капіталу та зобов'язань. Інформація, що міститься у прийнятих до обліку первинних документах, систематизується на рахунках бухгалтерського обліку в регістрах синтетичного та аналітичного обліку шляхом подвійного запису їх на взаємопов'язаних рахунках бухгалтерського обліку (ч.3 ст.9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні»). Рахунки і субрахунки ОСББ відповідають Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов'язань і господарських операцій підприємств і організацій, затвердженому наказом Міністерства фінансів України від 30.11.99 № 291 (із наступними змінами). Житловий будинок, який належить на праві спільної власності членам ОСББ, обліковують поза балансом об'єднання на субрахунку 029 "Житловий будинок в управлінні", що відповідає принципу автономності визначеному ст.2 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» - кожне підприємство розглядається як юридична особа, відокремлена від її власників, у зв'язку з чим особисте майно та зобов'язання власників не повинні відображатися у фінансовій звітності підприємства. Питання організації бухгалтерського обліку на підприємстві належать до компетенції його власника (власників) або уповноваженого органу (посадової особи) відповідно до законодавства та установчих документів (ч.2 ст.8 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні»). На підставі ст.14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник - член об'єднання, в тому числі має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання. На вимогу члена об'єднання воно зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Тобто, задоволення заяви [PERSON] являтиме собою порушення спеціального законодавства, яке встановлює правила щодо порядку ведення юридичною особою бухгалтерського обліку та реалізації власником - членом об'єднання своїх прав на отримання інформації. Суд немає повноважень на виконання невластивих йому задач та його завданням, зокрема, є вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, або оспорюваних прав фізичної особи (ст. 1 ЦПК України). [PERSON] не зазначила в заяві, чи зверталася вона до уповноваженого органу Об'єднання співвласників «СІМЕКС» із вимогою щодо надання інформації про перебування житлового комплексу балансі, та не вказала причини неможливості одержання запитаної інформації. Поряд з тим, відповідно до вимог ст. 258 ЦПК України у заяві повинно бути зазначено в тому числі причини неможливості одержання або відновлення документів, що посвідчують цей факт, до заяви додаються докази, що підтверджують викладені в заяві обставини. Таким чином, [PERSON] передчасно подала до суду заяву про встановлення юридичного факту та суд приймає рішення про відмову у її задоволенні.

Outcome: dismissed