Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-05 00:00:00

У червні 2020 року позивач ОСББ «ЛІЛЕЯ» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості у сумі 25 785,05 грн., в тому числі, судових витрат у розмірі 5 102,00 грн. Позовна заява обґрунтована наступними обставинами. 16.08.2005 співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІЛЕЯ», яке здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем житлово-комунальних послуг, однак своєчасно не вносить плату за отримані послуги, в результаті чого утворилась заборгованість. Добровільно відповідач борг не погашає, а тому позивач просить стягнути з неї суму заборгованості з урахуванням 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору та витрат на правову допомогу. Ухвалою суду від 15.06.2020 відкрито провадження у справі та визначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився. До суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити та не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач, повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не прибула, про причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не надала. За таких обставин суд відповідно до положень статей 280, 281 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Неявка сторін є підставою для розгляду справи без фіксування судового засідання технічними засобами. Вивчивши наявні у справі докази, суд встановив такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №205786205 від 31.03.2020 (а.с. 19-21). 16.08.2005 співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІЛЕЯ», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (а.с. 9). 20.04.2016 протоколом загальних зборів №4 ОСББ «ЛІЛЕЯ» прийнято рішення, згідно якого, починаючи з ОСББ «ЛІЛЕЯ» здійснює функції з управління будинком [ADDRESS]. Усі договори щодо утримання будинку укладені та діють саме з ОСББ «ЛІЛЕЯ», зокрема, договори щодо централізованого теплопостачання (опалення), гарячого водопостачання, послуг водовідведення стоків гарячої води, водопостачання та водовідведення. Також, окремо узгоджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до виписки з Протоколу Загальних зборів ОСББ «ЛІЛЕЯ» від 20.04.2016, рішенням загальних зборів встановлено розмір внеску на утримання будинку в розмірі 3,30 грн. за 1 кв.м. від загальної площі квартири. У зв`язку із несплатою, у відповідача виникла заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та по оплаті послуг централізованого теплопостачання (опалення) у розмірі 16 041,80 грн. Між ОСББ «ЛІЛЕЯ» та ПАТ «АК «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» укладено Договір № 131006240000100 про надання послуги з централізованого постачання гарячої води від 25.10.2018. Заборгованість по оплаті вартості послуг з централізованого постачання гарячої води становить 6 012,88 грн. Між ОСББ «ЛІЛЕЯ» та ПАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ» укладено Договір №07719/4-14 про водопостачання та водовідведення від 03.03.2000 та Додаткову угоду від 19.08.2017 про надання послуги водопостачання та водовідведення. Заборгованість по оплаті вартості послуг з водовідведення стоків гарячої води становить 634,71 грн. Між ОСББ «ЛІЛЕЯ» та ПАТ «АК «КИЇВВОДОКАНАЛ» укладено Договір №07719/4-14 про водопостачання та водовідведення від 03.03.2000 та Додаткову угоду від 19.08.2017 про надання послуги водопостачання холодної питної води та водовідведення. Заборгованість по оплаті послуг водопостачання холодної питної води та водовідведення у відповідача складає 2 475,49 грн. Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вона є співвласником цього будинку та зобов`язана оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно п.5 ч.3 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих житлово-комунальних послуг, в результаті чого утворилась заборгованість. Згідно з розрахунком заборгованості, за період з січня 2017 по квітень 2020 у відповідача утворилась заборгованість по внескам на управління та утримання багатоквартирного будинку в розмірі 25 785, 05 грн. (а.с. 22-26). Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідачем своєчасно не сплачувались внески на управління та утримання багатоквартирного будинку, станом на квітень 2020 у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 25 785, 05 грн., в тому числі 3% річних на суму заборгованості у розмірі 620,17 грн. (а.с. 26). Крім того, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесенні останнім судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 2 102,00 грн. (а.с. 8) та документально підтвердженні витрати на правову допомогу у розмірі 3 000,00 грн. (а.с. 49, 50, 51,52,53,54). На підставі викладеного,

Outcome: approved