Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-13 00:00:00

Позивач звернувся з позовом, в якому зазначив, що 21.04.2008 року між ЗАТ « «ОТП Банк» правонаступником якого є ПАТ « ОТП Банк», та відповідачем був укладений кредитний договір, відповідно до якого позивач надав відповідачу грошові кошти у сумі 45050 доларів США строком до 21.04.2038 року зі сплатою відсотків за користування кредитом. 21.04.2008 року між відповідачем та ЗАТ « «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк», був укладений договір іпотеки, за умовами якого відповідач передав в іпотеку однокімнатну квартиру, загальною площею 30,6 кв. м, житловою 17 кв.м, що знаходиться за адресою [ADDRESS], та належить відповідачу на підставі договору купівлі продажу від 21 квітня 2008 року, посвідченого ПН ХМНО Васікова Л.Є. за реєстровим номером № 3833 і зареєстрований в державному реєстрі правочинів 21.04.2008 року, реєстраційний номер 2850424 . Зобов'язання за кредитним договором відповідач не виконав. Загальна сума заборгованості відповідача перед ПАТ «ОТП Банк» становила 2939912, 55 грн., яку позивач відповідно до договору купівлі-продажу кредитного портфелю та договору про відступлення права вимоги від 29.06.2010 року купив у ПАТ «ОТП Банк». Позивач просить про звернення стягнення на предмет іпотеки. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити з підстав вказаних в ньому. Відповідач в судове засідання не з'явився, у зв'язку з чим суд проводить заочний розгляд справи. Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Судом встановлено, що 21.04.2008 року між ЗАТ « «ОТП Банк» правонаступником якого є ПАТ « ОТП Банк», та відповідачем був укладений кредитний договір, відповідно до якого позивач надав відповідачу грошові кошти у сумі 45050 доларів США строком до 21.04.2038 року зі сплатою відсотків за користування кредитом. 21.04.2008 року між відповідачем та ЗАТ « «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк», був укладений договір іпотеки, за умовами якого відповідач передав в іпотеку однокімнатну квартиру, загальною площею 30,6 кв. м, житловою 17 кв.м, що знаходиться за адресою [ADDRESS], та належить відповідачу на підставі договору купівлі продажу від 21 квітня 2008 року, посвідченого ПН ХМНО Васікова Л.Є. за реєстровим номером № 3833 і зареєстрований в державному реєстрі правочинів 21.04.2008 року, реєстраційний номер 2850424 . Зобов'язання за кредитним договором відповідач не виконав. Загальна сума заборгованості відповідача перед ПАТ «ОТП Банк» становила 2939912, 55 грн., яку позивач відповідно до договору купівлі-продажу кредитного портфелю та договору про відступлення права вимоги від 29.06.2010 року купив у ПАТ «ОТП Банк». Ці обставини підтверджуються копією кредитного договору № ML-701\\264\\2008 від 21.04.2008 року ( а.с.8-18), копією договору іпотеки № РML-701\\264\\2008 від 21.04.2008 року та додатковим договором № 1 до договору іпотеки ( а.с. 19-22) , договором купівлі продажу квартири та витягом про реєстрацію у державному реєстрі іпотек ( а.с 23- 24) розрахунком заборгованості, договорами купівлі-продажу кредитного портфелю та про відступлення права вимоги від 29.06.2010 року.( а.с. 34-42) Позивач, як новий кредитор та Іпотекодержатель має право вимагати виконання зобов'язання на свою користь та звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст1 Закону України " Про іпотеку" іпотека, це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: однокімнатну квартиру, загальною площею 30,6 кв. м, житловою 17 кв.м, що знаходиться за адресою [ADDRESS]. За умовами Договору іпотеки, Іпотекодавець зобов'язувався не порушувати права Іпотекодержателя. Відповідно до ст.. 7 Закону України « Про Іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст.. 33 Закону України « Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема на підставі рішення суду. Разом із тим, із 03 червня 2014 року набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», відповідно до ст. 1 якого, протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом іпотеки згідно із ст.. 5 Закону України « Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку. Даним вимогам щодо нерухомого житлового майна, яке є предметом іпотеки і надано як забезпечення кредиту в іноземній валюті, квартира за адресою: [ADDRESS] відповідає, оскільки її площа не перевищує 140 кв. м. і місце проживання відповідача зареєстроване за даною адресою. Інших квартир чи будинків відповідач не має, що підтверджується наступними документами, а саме відповіддю КП « Жилкомсервіс» від 16.04.2015 року та інформаційними довідками реєстраційної служби ХМУЮ № 27992285 та № 27992466 від 13.10.2014 року та відповіддю департаменту містобудування архітектури та генерального плану ХМР від 20.02.2015 року. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України», наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ТОВ « ОТП Факторинг України» про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволені бути не можуть, оскільки предметом позову є майно, яке підпадає під дію мораторію. Позовних вимог про стягнення боргу за кредитним договором позивачем не заявлялося. Інші позовні вимоги, є похідними від основних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки Таким чином, суд відмовляє «ОТП Факторинг Україна» в задоволенні позовних вимог у повному обсязі. На підставі вищенаведеного,

Outcome: dismissed