Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом згідно якого прохав суд ухвалити рішення, яким визнати договір оренди земельної ділянки, укладений ним 14.11.2007 року із СК «Україна» на земельну ділянку, площею 5,46 га передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, зареєстрованого Онуфрїївським районним відділом КРФ ДП «ЦДЗК» 10.03.2010 року, таким що закінчується 14.11.2017 року. Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона має у власності земельну ділянку площею 5,46 га, яка розташована на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. 14.11.2007 року нею та головою правління СК «Україна» [PERSON] укладено договори про оренду земельних ділянок. [PERSON] власник землі з одного боку та орендар в особі голови правління СК Україна [PERSON] з іншого боку уклали даний договір, де з одного боку орендодавець передає орендарю з іншого боку земельні ділянки в платне користування строком на 10 років, в свою чергу орендар приймає ці земельні ділянки та зобовязується сплачувати кошти за користування з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.7 цього договору від 14.11.2007 року , договір укладено на 10 років з моменту реєстрації договору. Відповідно до п.13 цього договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації даного договору за актом її приймання передачі. Згідно актів про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 14.11.2017 року земельну ділянку передав [PERSON] а прийняв директор СК Україна [PERSON], а державна реєстрація даного договору відбулась 10.03.2010 року.. В судове засідання позивач [PERSON] не зявилась, хоча завчасно надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник відповідача сільськогосподарського кооперативу «Україна» - [PERSON] в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений. Частиною 2 статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування\~ судового процесу за допомогою\~ звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши і проаналізувавши представлені докази, приходить до наступних висновків. В судовому засіданні встановлено, що позивачу [PERSON] належить земельна ділянка площею 5,75 га, яка розташована на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю. 14.11.2007 року орендодавець [PERSON] і орендар СК «Україна» уклали договір оренди земельної ділянки площею 5,46 га, яка знаходиться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років з моменту реєстрації договору. Відповідно до п. 7 договору оренди сторони досягли згоди про те, що договір укладено на 10 років з моменту реєстрації договору. Даний договір було зареєстровано у Онуфріївському районному відділ КРФ ДП "ЦДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 березня 2010 року. Згідно п. 42 договору оренди земельної ділянки передбачено, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Аналогічний правовий висновок міститься й у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 6-2777цс16. Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що строк дії спірного договору спливає 10 березня 2020 року, а оскільки строк дії договору оренди не закінчився, він є чинним, тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Outcome: dismissed