Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-24 00:00:00

У лютому 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником 5/9 часток будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 11.12.2013 року, зареєстрованого за №3436 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] , якому належить 4/9 часток на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.04.2018 року. Незважаючи на встановлений порядок користування будинком, вільно розпоряджатися майном, здійснювати самостійно добудову, прибудову, він не може, оскільки повинен отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку. Взаєморозуміння щодо спільного розпорядження з відповідачем не вдається досягнути у позасудовому порядку шляхом укладення договору про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості. Ухвалою суду від 07.03.2019 р. по справі за вказаним позовом відкрито провадження (а.с.22). Ухвалою суду від 17.07.2019 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу та провадження у справі зупинено (а.с.42-43). 19.06.2020 року ухвалою суду провадження у справі поновлено (а.с.60). 02.07.2020 р. відповідач по справі подав до суду зустрічну позовну вимогу про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності (а.с.66-68). Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 05.10.2020 року було закрите підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті (а.с.83). Ухвалою суду від 18.12.2020 р. зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності прийнято та об`єднано в одне провадження із первісним позовом. Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує, зустрічні позовні вимоги визнає. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримує, первісні позовні вимоги визнає. Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Судом встановлено, що позивач за первісним позовом [PERSON] є власником 5/9 часток будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 11.12.2013 року, зареєстрованого за №3436 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (а.с. 7). Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] , якому належить 4/9 часток на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.04.2018 року (а.с.35). Згідно висновку експерта за № 89/147-2019 від 01.06.2020 року належні [PERSON] 5/9 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№3 - кухня площею 5,6 кв.м., 4 - коридор площею 4,7 кв.м., 5 - житлова кімната площею 12,2 кв.м., 6- житлова кімната площею 12,1 кв.м., 9-житлова кімната площею 15,2 кв.м., загальною площею 49,8 кв.м., у тому числі житловою 39,5 кв.м., господарських будівель: котельна літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарських споруд: № 5 - вимощення, № 6 - водопровід, з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси. Належні на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.04.2018 року [PERSON] 4/9 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та верандою літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 4,7 кв.м., 2 - кухня площею 5,9 кв.м., 7- житлова кімната площею 12,2 кв.м., 8- житлова кімната площею 12,0 кв.м., 10-веранда площею 6,6 кв.м., загальною площею 41,4 кв.м., у тому числі житлової 24,2 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «И»; господарських споруд: № 1-вимощення, 2 - огорожа, 3 - огорожа, 4- водопровід, 7-огорожа, 8-ворота/хвіртка, 9-хвіртка, 10- зливна яма з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремий реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити сторонам належні частини об`єкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 89/147-2019 від 01.06.2020 року.

Outcome: approved