Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-27 00:00:00

\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] підприємства «Криниця», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи\~\~ його\~ тим,\~ що\~25 грудня 2012 року померла його мати - [PERSON], після смерті якої залишилось спадкове майно, що складається із земельної ділянки площею 3,5700 га, розташованої на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області. 23 серпня 2018 року державний нотаріус Білозерської державної нотаріальної контори видав свідоцтво про право на спадщину за законом йому та [PERSON] про право на спадщину за законом кожному окремо по Ѕ частці вказаної земельної ділянки. В серпні 2018 року йому стало відомо, що 2009 року між його матірю та приватним підприємством «Криниця» був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого матір передала [PERSON] підприємству «Криниця» належну їй земельну ділянку площею 3,5700 га, загальним строком на 10 років. 31 серпня 2018 року він та [PERSON], як співвласники зазначеної земельної ділянки, звернулись до відповідача із заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав зміни власника та запропонували укласти угоду про дострокове розірвання договору оренди, на що отримали відмову. Вважає вказану відмову незаконною та такою, що порушує вимоги чинного законодавств. \~ \~ \~ \~Просив розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,5700 га, кадастровий номер: 6520382000:05:006:00223, який зареєстрований Білозерським відділом земельних ресурсів 15 червня 2010 року за № 041071400101-4АА002117, укладений між [PERSON] та приватним підприємством «Криниця», що розташоване на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~У судовому засіданні представник позивача [PERSON] - [PERSON] вимоги підтримав, надавши пояснення, згідно заявлених позовних вимог. \~ \~ \~ \~ \~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача [PERSON] підприємтва «Криниця» - [PERSON], у\~ судовому засіданні позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що власниками однієї земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 3,5700 га, кадастровий номер: 6520382000:05:006:00223, є два співвласники [PERSON] та [PERSON] Позивач не виділив свою частку землі з єдиного масиву та не погодив межі земельної ділянки з сусідніми землевласниками, не сформував земельну ділянку відповідно до вимог Земельного кодексу України, чим порушив права інших співвласників, а також орендаря. Крім того, згідно з пунктом 38 Договору оренди земельної ділянки підставою для зміни умов договору оренди землі або його розірвання є зміна власника земельної ділянки, у звязку із успадкуванням земельної ділянки спадкоємець(ці) повинні внести до договору зміни додатковою угодою та провести відповідну реєстрацію договору та цих змін. Лише за умови виконання зазначеного вище у орендаря виникає право на розірвання договору оренди землі. Підставами для дострокового розірвання договору оренди землі можуть бути, якщо ініціатором виступає власник земельної ділянки (орендодавець), нецільове використання земельної ділянки, несплата орендної плати, екологічна шкода ділянці від діяльності орендаря, її забруднення та забурянення. Враховуючи, що вказані підстави відсутні в змісті позовних вимог і належними доказами не підтверджені, просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: [PERSON] в судове засідання не прибула, але надала до суду пояснення, в яких позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити з аналогічних підстав, вказаних позивачем. 29 жовтня 2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. 26 листопада 2018 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду. \~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. У відповідності до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 11 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. \~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Із матеріалів справи вбачається та суд встановив, що 28 травня 2009 року між [PERSON] та [PERSON] підприємством «Криниця» було укладено договір оренди землі строком на 10 років. Зазначений договір оренди землі зареєстрований у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Держкомзему про що у державному реєстрі земель 15 червня 2010 року вчинено запис № 041071400101-4АА00211, що підтверджується записом про державну реєстрацію та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку сформованого 7 листопада 2018 року за № НВ-6504327472018. З умов зазначеного договору вбачається, що [PERSON] надала, а Приватне підприємство «Криниця» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення строком на 10 років. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 525\~ ЦК\~України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ В силу вимог ст.\~1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» оренда землі - це засноване\~\~на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статтей 13\~та 14\~Закону України\~ «Про\~оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із частинами 1 та 2 статті 651\~ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до частини 1 статті \~32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених\~\~статтями\~\~24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.\~\~ Згідно пункту «д» частини 1 статті 141\~ЗК України, підставою для припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. [PERSON] померла 25 грудня 2012 року. \~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Спадкоємцями [PERSON] є позивач та третя особа по справі - [PERSON], які на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 серпня 2018 року набули кожен окремо право власності по Ѕ частці земельної ділянки загальною площею 3,5700 га, яка розташована на території Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області, кадастровий номер: 6520382000:05:006:00223, що належала спадкодавцю [PERSON], яка померла 25 грудня 2012 року, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 1216\~ЦК України,\~ спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно із частиною 1 статті 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. За положеннями частини 4 статті 32\~Закону України\~"Про\~оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до пункту 38 договору оренди землі, укладеного 28 травня 2009 року між [PERSON] та [PERSON] підприємством «Криниця», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також ліквідація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, а також відповідно до п. 39 вказаного договору оренди землі, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом із орендарем. З огляду на зазначене позивач, успадкувавши земельну ділянку після смерті матері, набув також права та обовязки за договором оренди земельної ділянки. Дослідив та\~оцінив докази\~у справі\~в їх\~сукупності,\~суд дійшов\~висновку про\~те,\~що істотних умов договору оренди земельної ділянки відповідачем порушено не було, інших доказів, що стали б підставою для розірвання договору оренди, що є предметом спору суду не надано, у звязку з чим заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки не підлягають задоволенню. \~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed