Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-20 00:00:00

Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради звернулося до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору, стягнення заборгованості та зобов`язання вчинити певні дії. Позов мотивовано тим, що 30.10.2017 року Управлінням надано в оренду Фізичній особі - підприємцю [PERSON]. відповідно умов договору оренди №44 нежиле приміщення загальною площею 44,1 кв.м., вартістю 83850,00 грн., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] для надання побутових послуг, а саме реставрація, ремонт та поновлення меблів. Чинності Договір набув 30.10.2017 року. Договір укладено терміном до 30.09.2020 року. 30.10.2017 року вказане нерухоме майно передано [PERSON] згідно Акту приймання - передачі. За період дії договору [PERSON] систематично порушував умови договору оренди, а саме не вчасно сплачував орендну плату. 12.04.2018 року [PERSON] звернувся до Управління з заявою про дострокове розірвання договору оренди № 44 від 30.10.2017 року, з 01 травня 2018 року. Комісією Управління 02.05.2018 року було здійснено виїзд за місцем розташування об`єкта оренди, але орендар [PERSON] був відсутній та доступ комісії до об`єкта оренди не надав. В лютому 2019 року Управлінню стало відомо, що 12.04.2018 року за № 25860060002009829 державним реєстратором внесений запис про припинення підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем [PERSON] , але ним не повідомлено про це письмово Управління, що є порушенням пункт 7.2.11 договору оренди № 44 від 30.10.2017 року. Станом на 01.07.2019 року свої зобов`язання [PERSON] не виконав. Заборгованість по орендній платі яка складає 1 813,20 грн. не сплатив. На підставі пункту 10.2 Договору №44 від 30.10.2017 року нарахована пеня за несвоєчасну оплату обов`язкових платежів за договором оренди, яка станом на 01.07.2019 року становить - 252,89 грн. На адресу відповідача неодноразово надсилались досудові претензії в яких вказано, що у орендаря не сплачена заборгованість по орендній платі, також зазначено, що відповідачу необхідно повернути орендоване приміщення, але ним проігноровано усі досудові претензії. На підставі викладеного позивач прохав суд: достроково розірвати договір оренди №44 від 30.10.2017 року нежитлового приміщення загальною площею 44,1 кв.м. за адресою [ADDRESS] ; стягнути з [PERSON] на користь Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради заборгованість за договором оренди №44 від 30.10.2017 року нежитлового приміщення загальною площею 44,1 кв.м. за адресою [ADDRESS] в розмірі 2066 грн. 09 коп.; зобов`язати [PERSON] повернути Управлінню з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради нежитлове приміщення загальною площею 44,1 кв.м. за адресою [ADDRESS] . У судовому засіданні представник позивача Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Червоточенко О.І. позовні вимоги підтримала, прохала їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не попередив. За наявності згоди представника позивача, судом проведено заочний розгляд справи за відсутності відповідача. Заслухавши представника позивача, з`ясувавши обставини справи на підставі доказів, наданих учасниками справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено, що 30 жовтня 2017 року Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради у відповідності до вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Порядку передачі в оренду комунального майна територіальної громади м. Лубни та проведення конкурсу на право його оренди, затвердженого рішенням Лубенської міської ради 14.12.2011 року надано в оренду фізичній особі - підприємцю [PERSON]. відповідно умов договору оренди №44 нежиле приміщення загальною площею 44,1 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Договір набув чинності згідно п. 12.1. - 30.10.2017 року. Договір укладено терміном до 30.09.2020 року згідно п. 12.1. Договору. (а.с.5-8). 30 жовтня 2017 року вказане нерухоме майно передано відповідачу згідно Акту прийому - передачі нежитлового приміщення. (а.с.11). Право управляти комунальною власністю м. Лубни рішенням Лубенської міської ради від 24.06.2011 року делеговано Управлінню з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області. Пунктом 5.2. Договору визначено розмір орендної плати за перший місяць оренди в розмірі 503,10 грн. з урахуванням ПДВ. Згідно пункту 5.6. Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності в безготівковому порядку на розрахункові рахунки, вказані Орендодавцем, не пізніше 25-го числа поточного (розрахункового) місяця. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки та розірвання договору. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно із ч.1 ст.530 ЦК України, якщо в зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, воно підлягає виконанню в цей строк (термін). Відповідно до пункту 7.2.1. Договору Відповідач зобов`язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату на рахунок Управління. Однак, у встановлений строк [PERSON] не виконав вказані умови Договору, орендну плату не сплатив. Відповідачу [PERSON] за період з 01.03.2019 року по 30.06.2019 року була нарахована орендна плата в розмірі 2344,06 грн. з урахуванням ПДВ, яку [PERSON] частково сплатив в сумі 530,86 грн., а тому сума боргу станом на 01.07.2019 року становить 1813,50 грн. з урахуванням ПДВ, що підтверджується розрахунком (а.с.12). Згідно до ст. ст. 12, 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. Стаття 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вказує на основні обов`язки орендаря, зокрема орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. У відповідності до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Пунктом 12.6. Договору сторони передбачили, що він може бути розірваний за погодженням Сторін. На вимогу однієї із Сторін Договір оренди може бути достроково розірвано при несплаті орендної плати більше 3-х місяців, використання майна не за призначенням, погіршення стану орендованого майна, невиконання договорів по експлуатаційним витратам та комунальним послугам, використання майна з порушенням умов договору оренди, у разі невиконання Сторонами своїх зобов`язань за рішенням господарського суду. Станом на 01.07.2019 року розмір заборгованості за договором оренди становить 1813,20 грн. та 252,89 грн. сума пені. Розмір заборгованості по орендній платі та пені підтверджується розрахунком позивача та відповідачем не спростовано (а.с. 12, 13). Згідно п. 10.2 Договору передбачено, що за порушення строків та розмірів сплати орендної плати, передбачених цим Договором та рахунками Орендодавця, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день затримки платежу протягом шести місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. Таким чином, відповідач [PERSON] зобов`язаний сплатити позивачу суму орендної плати в розмірі 1813,20 грн., пеню в розмірі 252,89 грн., а всього 2066,09 грн. Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За період оренди відповідачем [PERSON] належно не виконувались умови договору оренди у частині сплати орендної плати, про що позивачем на адресу відповідача направлялися досудові претензії від 06.11.2018 року вих.№01-13/957, від 06.12.2018 року №01-13/1077 (а.с.20, 23). 12.04.2018 року відповідач [PERSON] звертався до Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради з заявою про дострокове розірвання договору оренди № 44 від 30.10.2017 року нежитлового приміщення площею 44,1 кв.м. з 01 травня 2018 року (а.с. 17). Комісією Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради 03.05.2018 року було здійснено виїзд за місцем розташування об`єкта оренди, але орендар [PERSON] був відсутній та доступ комісії до об`єкта оренди не надав, про що складено відповідний акт (а.с. 18). 12.04.2018 року за № 25860060002009829 державним реєстратором внесений запис про припинення підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем [PERSON] (а.с. 15-16). Відповідно п. 7.2.11 Договору, орендар зобов`язаний письмово повідомити Орендодавця у разі реорганізації, приватизації чи його ліквідації, або порушенні справи про банкрутство в господарському суді, 10-ти денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, що враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво. Листом від 28.03.2019 року за вих. №01-13/252 відповідач був попереджений, що Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин має намір достроково розірвати договір оренди №44 від 30.11.2017 року, також відповідачу запропоновано повернути орендоване ним нежиле приміщення площею 44,1 кв.м. за адресою [ADDRESS] . (а.с. 28) Листи Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин відповідачем проігноровані, про що складені відповідні акти. (а.с. 21, 24, 25, 26). Враховуючи вищезазначені вимоги ЦК України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», умови договору оренди від 30.10.2017 року, те, що відповідачем допущено несплату орендної плати більш, ніж за три місяці, що передбачено умовами договору від 30.10.2017 року, як підстава для дострокового розірвання договору оренди (п. 12.6), та не повідомлення письмово Орендодавця про припинення підприємницької діяльності відповідачем на протязі 10-ти денного терміну (п. 7.2.11), суд вважає за необхідне розірвати договір оренди № 44 від 30.10.2017 року нежилого приміщення загальною площею 44,1 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] , укладений між Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради та фізичною особою - підприємцем [PERSON]. У зв`язку з розірванням договору оренди за рішенням суду відповідачем має бути повернуте орендоване нежиле приміщення, а тому суд вважає за необхідне також зобов`язати [PERSON] повернути Управлінню з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради нежиле приміщення загальною площею 44,1 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] Судом також встановлено, що під час дії договору оренди, 12.04.2018 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців внесено запис № 25860060002009829 про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця [PERSON] .. Верховний суд України у своїй постанові від 04.12.2013 року по справі №125 цс13 зробив висновок про те, що однією із особливостей підстав припинення зобов`язань для фізичної особи-підприємця є те, що у разі припинення суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб`єктів підприємницької діяльності) її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» № 3 від 01.03.2013 року, оскільки у разі припинення діяльності фізичної особи як суб`єкта господарювання, відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 80 ГПК, провадження у господарській справі припиняється, то з часу державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця в порядку, встановленому Законом України від 15 травня 2003 року № 755-IV "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців", спори за участю такої фізичної особи-підприємця, у тому числі пов`язані з підприємницькою діяльністю, що здійснювалася ним раніше, належить розглядати в порядку цивільного судочинства, за винятком випадків, коли провадження у відповідних справах було порушено у господарському суді до настання таких обставин, оскільки за загальним правилом громадянин-підприємець відповідає за своїми зобов`язаннями належним йому майном і після припинення своєї підприємницької діяльності. Після припинення провадження у господарській справі з підстави, наведеної вище, спори за участю таких осіб підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства. Наведене свідчить про те, що передбачених законом підстав для закриття провадження у даній справі за п.1 ч.1 ст. 255 ЦПК України не має. Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. У відповідності до ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради судовий збір в розмірі 5763 грн. (1921 грн. + 1921 грн. + 1921 грн.) за кожну із задоволених позовних вимог.

Outcome: approved