Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-04 00:00:00

05 січня 2016 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області звернувся [PERSON] та [PERSON] з позовом до Салівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, Реєстраційної служби Кременчуцького районного управління юстиції про визнання права власності за набувальною давністю. Позовні вимоги мотивували тим, що, [PERSON], був членом колгоспу імені Леніна в с. Салівка Кременчуцького району Полтавської області, у 1981 році отримав від Колективного сільськогосподарського кооперативу імені Леніна житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою [ADDRESS]. З 1981 року і по даний час фактичним місцем його проживання є [ADDRESS]. Разом з ним в вказаному будинку з 02.11.1981 року зареєстровано місце реєстрації проживання та фактично проживає його співмешканка - [PERSON]. З часу отримання будинку у 1981 році і по даний час вони постійно мешкають у вказаному будинку, оплачували спожиті комунальні послуги, робили ремонтні роботи в будинку та господарських будівлях, обслуговували вказаний будинок, тобто відкрито та безперервно володіли та користувалися вказаним майном вже більше 30 років. Відповідно до довідки виданої Правлінням колгоспу ім. Леніна Кременчуцького району Полтавської області [PERSON], останній проживає в одноквартирному одноповерховому трикімнатному житловому будинку з господарськими спорудами, які знаходяться за адресою [ADDRESS]. Згідно з квитанціями до прибуткового касового ордеру, виданого Колгоспом імені Леніна с. Салівка Кременчуцького району Полтавської області, [PERSON] було сплачено в рахунок вартості будинку кошти в сумі 14 008 карбованців 01.12.1993 року та 2 000 карбованців 30.01.1995 року. Відповідно до архівної довідки № 04-01/248 від 27.08.2015 року, згідно протоколу № 7 засідання правління колгоспу ім. Леніна с. Салівка Кременчуцького району Полтавської області від 08.05.1980 року, було прийняте рішення про прийом в члени колгоспу [PERSON] і надання йому роботи. Відомостей про виділення [PERSON] житлового будинку за адресою [ADDRESS] в протоколах зборів уповноважених членів колгоспу та засідань правління колгоспу ім. Леніна немає. Житловий будинок з господарськими будівлями за адресою [ADDRESS], згідно технічного паспорту від 12.10.2015 року виготовленого ТОВ «Бюро технічної інвентаризації Міжрегіональне», інвентаризаційна справа № 3040, складається з Житлового будинку літ. А, прибудова літ. а, прибудова літ. а1, сарай літ. Б, навіс літ. В, літній душ літ. Д, убиральня літ. Е, колонка питна літ. К, ворота № 1, хвіртка 2, огорожа № 3, № 4, № 5, № 6. Загальна площа житлового будинку складає 79,3 кв.м., житлова площа складає 49, 6 кв.м. Сам будинок складається з Веранди літ. а-1, Коридор літ. А -2, кімнати літ. А-3, кімнати літ. А-4, кімнати літ. А-5, кімнати літ. А-6, ванної літ. а -7, кухні літ. а1-8. Відповідно до довідки Салівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області № 784 від 06.10.2015 року, житловий будинок з господарськими будівлями за адресою [ADDRESS] обліковується за ліквідаційною комісією КСП ім. Леніна с.Салівка Кременчуцького району Полтавськоїобласті. Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 12.06.2012 року Колективне сільськогосподарське підприємство імені Леніна припинило свою діяльність, номер запису 15691170003000717. Правовстановлюючідокументи на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою [ADDRESS] не оформлювалися. На підставі викладеного позивачі [PERSON] та [PERSON], просили суд визнати за ними по 1/2 частині за кожним на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою [ADDRESS], що складається з житлового будинку літ. А, прибудова літ. а, прибудова літ. а1, сарай літ. Б, навіс літ. В, літній душ літ. Д, убиральня літ. Е, колонка питна літ. К, ворота № 1, хвіртка 2, огорожа № 3, № 4, № 5, № 6 за набувальною давністю Позивачі [PERSON] та [PERSON], а також їх представник [PERSON] в судове засідання не з'явилися. Про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Від представника позивачів на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі. Представник відповідача Салівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з'явився, на адресу суду надіслав клопотання про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнав, при винесенні рішення покладався на розсуд суду. Представник третьої особи Реєстраційної служби Кременчуцького РУЮ в судове засідання не з'явився на адресу суду надіслав клопотання про слухання справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував. Відповідно до статей 3, 4, 15 ЦПК України особа має конституційне право на судовий захист своїх цивільних прав і може звернутися із позовом про захист порушеного, оспореного або невизнаного права у спосіб, передбачений ЦК України. Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч.1 ст. 11 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК України Судом встановлено та не оспорюється сторонами, що відносно [PERSON] 08 травня 1980 року, правлінням колгоспу було винесено рішення про прийом його в члени колгоспу і надання йому роботи, та виділення [PERSON] земельної ділянки в розмірі 0,25 га, що підтверджується архівною довідкою № 04-01/248 від 27 серпня 2015 року. Відомостей про виділення [PERSON] житлового будинку за адресою [ADDRESS] в протоколах зборів уповноважених членів колгоспу та засідань правління колгоспу ім. Леніна не має. Фактом володіння будинком понад 30 років - є квитанції про оплату комунальних послуг за різні роки, розрахункова книга за користування природним газом, особистий рахунок № [NUMBER] за різні роки, розрахункова книга за спожиту електричну енергію, особистий рахунок № [NUMBER]. Згідно Довідки Салівського комунального підприємства «Комунальний сервіс» № 67 від 15.09.2015 року, позивач вчасно та в повному обсязі здійснював оплату послуг водопостачання та заборгованостей немає. У відповідності до технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] інвентаризаційна справа № 3040, який був виготовлений бюро технічної інвентаризації міжрегіональне, складається з літ. А, прибудова літ. а, прибудова літ. а1, сарай літ. Б, навіс літ. В, літній душ літ. Д, убиральня літ. Е, колонка питна літ. К, ворота № 1, хвіртка 2, огорожа № 3, № 4, № 5, № 6. Загальна площа житлового будинку складає 79,3 кв.м., житлова площа складає 49, 6 кв.м. Сам будинок складається з Веранди літ. а-1, Коридор літ. А -2, кімнати літ. А-3, кімнати літ. А-4, кімнати літ. А-5, кімнати літ. А-6, ванної літ. а -7, кухні літ. а1-8. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до положень ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. У відповідності до пункту 9 роз'яснень постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). Згідно п. 11 постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 01 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 01 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 01 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. У відповідності до п. 13 Постанови пленуму ВССУ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав"№ 5 від 07.02.2014 року можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Згідно з п. 14 Постанови пленуму ВССУ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" № 5 від 07.02.2014 року, виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Outcome: approved