Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-20 00:00:00

\~\~\~\~\~Позивач звернувся до Дзержинського районного суду міста Харкова за позовом до Житлово- будівельного кооперативу « Набережний квартал Схід 15» про визнання дій протиправними, визнання майнового права, про стягнення судового збору. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що\~між [PERSON], та Житлово-будівельним кооперативом «Набережний квартал схід 15» був укладений договір № 20.10.3.004 про сплату пайових внесків у ЖБК «НК Схід 15». Предметом цього договору є те, що відповідач зобов'язується організувати будівництво секції № 5 житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Весела - вул. Авіахімічна за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати учаснику приміщення в об'єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов'язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, та має право отримати об'єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого цим договором для учасника (п. 1.1. Договору). Даний договір вважається заявою Учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття Учасника до асоційованих членів ЖБК (п. 1.2. Договору). У вищевказаному договорі сторони домовились, що розмір внеску залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі обєкту нерухомості та остаточної загальної приведеної площі, яка фактично побудована (п. 1.3 Договору). При цьому, сторони домовились, що обєкт нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, розташовано за адресою: м. Харків, вул. Весела - вул. Авіахімічна, передається з наступними характеристиками: гараж/нежитлове приміщення № 08, загальна площа 23,53 кв. м, 1 поверх, 10 секція (п. 1.5 Договору). Вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі обєкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього договору складала 7800 грн. за один квадратний метр і може змінюватись у випадках передбачених цим договором (п. 2.1. Договору). Вартість будівництва квадратного метру площі обєкту нерухомості, за яку учасником сплачено внесок, є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі (п. 2.4. Договору). Порядок сплати внесків обумовлено додатком № 1 до вищезазначеного Договору. У цьому додатку визначено, що учасник сплачує внески на розрахунковий рахунок ЖБК не пізніше 13.01.2016 у сумі 183 534,00 грн. 13.01.2016 між позивачем та відповідачем було підписано додаткову угоди № 1 до Договору № 20.10.3.004, якою внесено зміни у пункти Договору, а саме п. 2.10, 3.2.1., 4.1.4., 4.1.5., якими було передбачено можливість внесення пайового внеску шляхом надання будівельних матеріалів, вартість яких дорівнює загальному розміру внесків, що підтверджується наданням відповідної Довідки «Про внесення пайового внеску в повному обсязі, шляхом надання будівельних матеріалів (інших матеріалів, цінностей, виконання будівельних робіт)». Після сплати учасником повного розміру внеску (з урахуванням технічної інвентаризації) ЖБК надає учаснику Довідку про асоційоване членство у ЖБК та довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі (п. 2.9. Договору). На підтвердження виконання умов Договору йому було видано відповідні довідки, а саме: 13.01.2016 - видано довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі, шляхом надання будівельних матеріалів (інших матеріальних цінностей, виконанням будівельних робіт), відповідно до якої, станом на 13.01.2016 р. мною внесено пайовий внесок у розмірі 183 534,00 грн. відповідно до порядку розрахунків, встановленого у Додатку №1 до вказаного Договору, шляхом надання будівельних матеріалів (інших матеріальних цінностей, виконанням будівельних робіт) на вказану суму. Також за цим Договором було видано довідку № 20.10.3.004 про те, що я є асоційованим членом ЖБК та мною внесено пайовий внесок у розмірі 183 534,00 грн. Не зважаючи на все вищевикладене 16.11.2016 р. за адресою його місця реєстрації надійшов лист-повідомлення, відповідно до якого укладений між мною та ЖБК «НК Схід 15», договір про сплату пайових внесків № 20.10.3.004 від 13.01.2016 р., вважається розірваним на 10 день після направлення ЖБК такого повідомлення. До повідомлення додається Угода від 03.11.2016 р. про розірвання відповідного Договору. Підставою розірвання Договору є не надходження, за вказаним Договором, коштів на розрахунковий рахунок ЖБК. Також зазначається, що жодні інші домовленості щодо форми сплати пайового внеску, крім сплати пайового внеску у грошовій формі на розрахунковий рахунок ЖБК за Договором про сплату пайових внесків № 20.10.3.004 вважаються недійсними. Отримавши вказані листи, ним 19.11.2016 р. рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу відповідача, а також представника за довіреністю ЖБК «НК Схід 15» [PERSON] направлено лист-заперечення, в якому мною зазначено позицію щодо незгоди з діями відповідача, оскільки розрахунки за договором мною були проведені у повному обсязі та його умови виконуються добросовісно. Відповідно до п. 8.6. Договору про сплату пайових внесків у ЖБК «НК Схід 15» -V 20.10.3.004 всі спори по цьому договору у разі, якщо сторонами не досягнуто згоди, вирішуються в судовому порядку, про що мною також повідомлено відповідача у вищевказаному листі. У звязку з цим, він вимушен звернутися до суду для захисту своїх прав та законних інтересів від подальших неправомірних дій відповідача. Вважає, що дії ЖБК «НК Схід 15» є незаконними та порушують його права та законні інтереси. \~\~\~\~ В судовому засіданні позивач наполягав на задоволенні позовних вимог. \~\~\~\~ Представник відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON], який є головою правління ЖБК "Набережний квартал Схід 15"суду пояснив, що позивача [PERSON], він ніколи раніше не бачив, нічого про нього не чув та особисто з ним не знайомий. Про те, що саме з [PERSON], та ЖБК укладенні якісь договори йому не відомо та взагалі, ніяких документів з позивачем [PERSON], він не підписував та угод не укладав. В тому числі свідок не підтвердив того, що в додатковій угоді № 1 (а.с. 13)., в довідці про внесення пайового внеску (а.с. 15), листі від 03.11.2016 (а.с. 16), та інших матеріалах наданих у судовому засіданні для огляду міститься його підпис. Крім того, свідок зазначив, що пайові внески , які вносились учасниками кооперативу, налом ніколи не приймались в ЖБК, всі платежі проводяться через установу банку, а товарно-метеріальні цінності в якості пайового внеску взагалі не приймаються. Також свідок зазначив, що окрім [PERSON], який звітував перед ним за всі підписанні ним документи, представляти його інтереси як голови ЖБК він не уповноважував. [PERSON], ніяких угод з [PERSON] не укладав. Вислухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши докази у справі, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що між [PERSON], та Житлово-будівельним кооперативом «Набережний квартал схід 15» 13 січня 2016 року було укладений договір № 20.10.3.004 про сплату пайових внесків у ЖБК «НК Схід 15».(а.с. 9-11). Додатковою угодою №1 від 10 листопада 2015 р. до Договору були внесені зміни до п.п. 2.10., 3.2.1., 4.1.4., 4.1.5. Договору. Проте, не були внесені зміни до п.2.1„ 2.6. та Додатку №1, які безпосередньо визначають порядок сплати пайових внесків [PERSON] Відповідно до п.2.1 Договору вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі об'єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно- кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення нього договору складає 7800 грн. за один квадратний метр і може змінюватись у випадках передбачених цим договором. Порядок сплати внесків обумовлено додатком №1 до Договору №20.10.3.004 від 13 січня 2016., яким визначено,\~що\~учасник сплачує внески на розрахунковий рахунок ЖБК не пізніше 13.01.2016 у сумі 183543, 00 (сто вісімдесят три тисячі пятсот тридцять чотири тисячі ) грн. 00 коп. (тобто 7800 гривен X 23.53 кв. м = 449236 грн. 00 коп.). За результатами перевірки в жовтні-листопаді 2016 р. повноти сплати учасниками пайових внесків за договорам про сплату пайових внесків до ЖБК «Набережний квартал Схід 15» було з'ясовано, що від позивача не надходило на розрахунковий рахунок коштів в якості пайового внеску. Відповідно до п. 2.6 учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку №1 до даного Договору, але, у будь-якому випадку, зобов'язаний сплатити внесок в повному обсязі протягом 60 календарних днів з дати укладення даного Договору. Не надходження від позивача коштів протягом періоду, який значно перевищує 60 календарних днів з дати укладення даного Договору є порушенням умов Договору. Відповідно до вимог\~ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов Договору та вимог актів цивільного законодавства. Відповідно до\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Ст.ст. 611-612 ЦК України\~передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений дог овором або законом. Відповідно до\~ст. 615 ЦК України, у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо цс встановлено договором'або законом. Згідно з вимогами\~ст. 629 Цивільного кодексу України\~договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до п. 3.2.4 Договору\~відповідач має право розірвати договір в односторонньому порядку у випадку прострочення сплати внесків більш, ніж па 10 календарних днів або у випадку невиконання Учасником п.2.3., п.4.1.11., п,4.1.12. та п.4.1.13 цього договору шляхом направлення письмового повідомлення про розірвання договору на адресу учасника, вказану у цьому Договорі. В такому випадку договір вважається розірваним (припиненим) на десятий день з дня направлення ЖБК такого повідомлення. Після розірвання договору в односторонньому порядку ЖБК має право укласти Договір про сплату внеску на Об'єкт нерухомості з новим учасником на свій розсуд. На підставі відповідних умов договору та вимог чинного законодавства. ЖБК «Набережний квартал Схід 15» було направлено повідомлення від 03.11.2016р. про розірвання договору в односторонньому порядку. В своїх запереченнях на повідомлення позивач зазначив, що ним виконано всі умови Договору № 20.10.3.004 від 13 січня 2016 р.. проте жодних доказів цього не надав. Довідки видані позивачу безпідставно та не є належним доказом проведення оплати Позивачем. Відповідно до п. 7.3. Договору «Сторони домовились, що Довідка про внесення пайового внеску в повному обсязі оформлена у відповідності до даного Договору, вважається анульованою та такою, що не породжує прав та обов'язків для будь-якої Сторони та третіх осіб з моменту розірвання або припинення даного Договору.» такі довідки є анульованими, оскільки Договір розірвано в односторонньому порядку. Досліджено довідки від 22.02.2017 p., видані ЖБК «Набережний квартал Схід 15», про те, що [PERSON] не було внесено до ЖБК «Набережний квартал Схід 15» ні грошових коштів, пі будівельних матеріалів в якості пайового внеску за договором № 20.10.3.004 від 13.01.2016 р. Отже, виходячи з норм чинного законодавства та умов договору, оскільки позивачем не було сплачено пайовий внесок на будівництво квартири за проектним № 8, загальною проектною площею 23.53 кв. м, 1 поверху, 10 секції, договір був розірваний в односторонньому порядку. Оскільки договір розірвано в зв'язку з відсутністю сплати внеску на будівництво, відповідно у позивача не виникає майнових прав на зазначений в договорі об'єкт будівництва. Також безпідставними є посилання позивача на ч.4 ст.З\~Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», оскільки норма статті передбачає заборону розірвання фізичними та юридичними особами будь-яких договорів, результатом яких є передача забудовниками завершеного об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва за умови, що за такими договорами здійснено оплату 100 відсотків вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Оскільки за договором № 20.10.3.004 від 13 січня 2016 р. оплати здійснено не було, договір розірвано відповідно до умов договору та норм чинного законодавства, відповідно у позивача не виникає майнових прав па зазначений в договорі об'єкт нерухомості. Крім того, визнання права на майнові права із зазначенням квартир з конкретним розміром площі до закінчення будівництва, здачі його в експлуатацію та встановлення остаточної вартості та розміру цих квартир є передчасним. Площа квартири підлягає коригуванню за наслідками проведення технічної інвентаризації компетентним суб'єктом господарювання, який здійснює технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна, а номер квартири буде остаточно визначений після присвоєння об'єкту будівництва адреси за рішенням компетентного органу місцевою самоврядування. В позовній заяві позивач посилається на ст..ст.328,\~329 ЦК України, проте це є невірним в даному випадку, оскільки дані положення закону стосуються саме права власності. Відповідно до Постанови ВСУ від 18 листопада 2015 року у справі за № 6-1858цс15: «Майном як особливим об'єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.» На підставі ст..\~526, 610, 611,612,629 ЦК України,

Outcome: dismissed