Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-25 00:00:00

08.04.2020 року позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», Міністерства юстиції України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство», Обухівська районна державна нотаріальна контора державний нотаріус Плющ Наталія Василівна, в якому просить суд визнати недійсними договори оренди землі, які укладені з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельні ділянки, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права та припинити право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельні ділянки, а також стягнути з відповідачів судові витрати. 17.04.2020 року позивач звернувся до суду із позовом [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Товариства з обмеженої відповідальністю «РОЗА-Л», Міністерства юстиції України, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору: Комунальне підприємство Кагарлицька районна рада «Реєстраційне агентство», Обухівська районна державна нотаріальна контора державний нотаріус Плющ Наталія Василівна, Головне територіальне управління юстиції в Київській області, [PERSON] , [PERSON] , в якій також просять визнати недійсними договори оренди землі, які укладені з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельні ділянки, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права та припинити право оренди ТОВ «Роза-Л» на земельні ділянки. Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 16 червня 2020 року об`єдано вказані цивільні позови в одне позовне провадження та призначено по справі підготовче судовче судове засідання. Ухвалою суду від 16 липня 2020 року замінено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Головне територіальне управління юстиції у Київській області на третю особу, без самостійних вимог - Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ). Ухвалою суду відповідача [PERSON] в зв`язку із смертю замінено на його правонаступника - [PERSON] . Ухвалою суду від 07 грудня 2020 року закрито підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду по суті. В судовому засіданні представник позивача Плаксій Р.В. позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві, та просив в повному обсязі задовольнити, оскільки оскаржувані накази відповідача Міністерства юстиції України є неправомірним, та які, в свою чергу, мали наслідком недійсність укладених після ухвалення наказів договорів оренди між фізичними особами та ТОВ «РОЗА-Л». Представник Міністерства юстиції України Сінько А.А. в судовому засіданні підтримав поданий відзив на позовну заяву в якому посилається на безпідставність позовних вимог та просив в задоволенні позовних вимог до Міністерства юстиції України відмовити в повному обсязі. Відповідно до наданих пояснень, представник відповідача зазначив, що Міністерством юстиції України (далі - МЮУ) правомірно ухвалило накази № 1617/5 від 17.05.2017 року та 1184/5 від 07.04.2017 року, так як комісією встановлено, що скаржники - фізичні особи -відповідачі по справі договори оренди із ТОВ «Деремезна-Агро» не підписували, третім особам доручення на підписання не надавали, державна реєстрація договорів здійснена на підставі документів, що не відповідають вимогам ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Представник відповідача зазначив, що постійно діючою комісією з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, створеною відповідно до Постанови КМУ «Про затвердження порядку розгляду скарг у сфері державної реєстрації» від 25.12.2015 року № 1128 (надалі - Порядок № 1128) виконані вимоги пунктів 8,9,10,11 щодо своєчасного повідомлення позивача про час і місце розгляду скарги способами як: телефонограмою, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті МЮУ, засобами електронної пошти; щодо надіслання скарг та доданих до них документів не пізніше дня, що передує дню розгляду справи по суті. На думку, представника відповідача, позивач не зазначає про факт неналежного повідомлення про засідання комісії в своїй позовній заяві в зв`язку з чим, на МЮУ не покладений обов`язок доводити цей факт шляхом надання відповідних доказів. Оскаржувані накази підписані уповноважними особами, наказ від 07.04.2017 року № 1184/5 заступником Міністра з питань виконавчої служби Шкляром С., наказ від 17.05.2017 року № 1617/5 - заступником Міністра з питань державної реєстрації - Мороз П. Відповідачем не порушений строк розгляду скарг, на який посилається позивач, встановлений ст. 37 ЗУ «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», оскільки строк відраховувався від моменту, коли фізичні особи скаржники дізналися про порушення їх прав - 15.03.2017 року, та які довели його належними доказами. Та, наостанок, представник МЮУ зазначив, що Комісія повноважна розглядати вказані скарги, доводи позивача в цій частині є надуманими, оскільки відповідно до Порядку № 1128 повноваження комісії були чинні на момент розгляду скарги. Представник Товариства з обмеженою відповідальності «РОЗА-Л» Клапчук Ф.П. проти позовних вимог заперечував у повному обсязі, та просив суд відмовити у їх задоволенні. Свої заперечення мотивував тим, що реєстрація договору оренди та укладення договору оренди не є тотожними поняттями, автоматичне скасування реєстрації права оренди не має наслідком скасування договорів, тому право позивача в разі задоволення позовних вимог, як орендатора спірних земельних ділянок, не поновлюється. Окрім цього, на думку представника відповідача, оскаржувані накази базуються на рішенні Комісії, яке правильне за своєю суттю, тому скасування наказів з одних лише формальних підстав, таких, як порушення процедури розгляду, є недопустимим. Позовні вимоги про визнання договорів оренди недійсними безпідставні, оскільки відсутнє посилання на конкретну статтю ЦК України. Представник третьої особи Комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином, про що містяться в матеріалах справи поштові відправлення, відзивів на позов, заяв, клопотань суду не подали, про причини неявки суд не повідомили. Державний нотаріус Обухівської районної державної нотаріальної контори Коваленко Л.О. в судове засідання не з`явилась, в заяві просила розглядати справу без участі представника державної нотаріальної контори . Інші сторони в судове засідання не з`явились, про час розгляду справи були повідомлені належним чином. Вислухавши представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, судом встановлено наступні обставини. 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 60 на земельну ділянку площею 2, 2799 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:02:010:0009, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 03.02.2015 року № 19044436 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8588151 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 03.02.2015 року № 19044436, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. ( п. 97 ). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8588151 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19949276 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186400:02:010:0009, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 38 на земельну ділянку площею 2, 067 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:02:001:0002, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 03.02.2015 року № 19058073 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8594050 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 03.02.2015 року № 19058073, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. ( п. 98 ). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8594050 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року. 02.11.2018 року державним реєстратором Коваленко Л.О., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на [PERSON] . 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 48 на земельну ділянку площею 2, 5232 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:02:010:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 02.02.2015 року № 19035791 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8583668 (спеціальний розділ) від 31.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 02.02.2015 року № 19035791, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. ( п. 99 ). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8583668 (спеціальний розділ) від 31.01.2015 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19945091 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186400:02:010:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.06.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 15 на земельну ділянку площею 2, 067 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:02:008:0003, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. було винесено рішення від 04.07.2014 року № 14214002 та до Державного реєстру прав внесено запис № 6221867 (спеціальний розділ) від 01.07.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 04.07.2014 року № 14214002, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. ( п. 100 ). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 6221867 (спеціальний розділ) від 01.07.2014 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Бартко Т.М. внесено запис про інше речове право № 19950118 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186400:02:008:0003, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.06.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 17 на земельну ділянку площею 2,4971 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:04:003:0003, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. було винесено рішення від 03.07.2014 року № 14196309 та до Державного реєстру прав внесено запис № 6213481 (спеціальний розділ) від 27.06.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 03.07.2014 року № 14196309, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. ( п. 103 ). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 6213481 (спеціальний розділ) від 27.06.2014 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19948597 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186400:04:003:0003, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 36 на земельну ділянку площею 0,5167 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:04:007:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 02.02.2015 року № 19022943 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8577402 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 02.02.2015 року № 19022943, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. ( п. 104). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8577402 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19949959 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186400:04:007:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 9 на земельну ділянку площею 1,0335 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:02:009:0014, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. було винесено рішення від 20.06.2014 року № 13913193 та до Державного реєстру прав внесено запис № 6074571 (спеціальний розділ) від 16.06.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 20.06.2014 року № 13913193, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. ( п. 105). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 6074571 (спеціальний розділ) від 16.06.2014 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19947780 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186400:02:009:0014, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.06.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 14 на земельну ділянку площею 2,067 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:04:003:0013, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. було винесено рішення від 03.07.2014 року № 14195070 та до Державного реєстру прав внесено запис № 6212795 (спеціальний розділ) від 27.06.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 03.07.2014 року № 14195070, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. ( п. 107). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 6212795 (спеціальний розділ) від 27.06.2014 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19947456 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186400:04:003:0013, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 43 на земельну ділянку площею 2,3086 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:04:003:0014, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 02.02.2015 року № 19028268 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8580287 (спеціальний розділ) від 31.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 02.02.2015 року № 19028268, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. ( п. 108). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8580287 (спеціальний розділ) від 31.01.2015 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19948955 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186400:04:003:0014, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 56 на земельну ділянку площею 4,1339 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:04:005:0019, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 03.02.2015 року № 19058663 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8594334 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 16.09.2015 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, за рішенням від 16.09.2015 року № 24456041 запис № 8594334 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 погашено з перенесенням до запису № 11187841. 16.09.2015 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на [PERSON] . 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 16.09.2015 року № 24456041, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В. ( п. 109 ). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 11187841 від 29.01.2015 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19947993 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186400:04:005:0019, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 5 на земельну ділянку площею 2,38 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:02:001:0015, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 09.10.2014 року № 16356593 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7272879 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 09.10.2014 року № 16356593, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. ( п. 110). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 7272879 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19946612 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:02:001:0015, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 7 на земельну ділянку площею 2,0599 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:04:005:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 09.10.2014 року № 16353765 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7271527 (спеціальний розділ) від 06.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 09.10.2014 року № 16353765, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. ( п. 111). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 7271527 (спеціальний розділ) від 06.10.2014 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19945279 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:04:005:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 8 на земельну ділянку площею 2,0601 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:04:005:0008, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 09.10.2014 року № 16357502 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7273361 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 09.10.2014 року № 16357502, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. ( п. 112 ). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 7273361 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19943551 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:04:005:0008, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.07.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 1 на земельну ділянку площею 2,0601 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:04:005:0035, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Козловим Ю.В. було винесено рішення від 18.08.2014 року № 15219202 та до Державного реєстру прав внесено запис № 6714356 від 12.08.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 18.08.2014 року № 15219202, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Козловим Ю.В. ( п. 114 ). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 6714356 від 12.08.2014 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19945039 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:04:005:0035, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 9 на земельну ділянку площею 2,0401 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:05:003:0003, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 09.10.2014 року № 16355635 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7272380 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 09.10.2014 року № 16355635, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. ( п. 115 ). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 7272380 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року. 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 17 на земельну ділянку площею 2,2894 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:02:001:0014, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 03.02.2015 року № 19065084 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8597402 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 03.02.2015 року № 19065084, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. ( п. 116 ). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8597402 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року. 11.04.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 19946916 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:02:001:0014, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 11 на земельну ділянку площею 2,0401 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:05:004:0026, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 03.02.2015 року № 19060375 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8595108 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 07.04.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 03.02.2015 року № 19060375, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. ( п. 117 ). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126). 10.04.2017 року [PERSON] , департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8595108 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року. Товариство з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» є сільськогосподарським підприємством, основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур. Орендодавці від позивача особисто отримували орендну плату в період 2014-2016 років, відповідно до умов укладених договорів. ТОВ «Деремезна-Агро» відкрито використовувало орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням. 20.04.2017 року на адресу Позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 07.04.2017 року Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень» (надалі - Наказ № 1184/5), відповідно до якого колективну скаргу [PERSON] та інших (надалі - Скаржники) задоволено в повному обсязі, а саме вирішено, в тому числі скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 03.02.2015 року № 19044436, від 03.02.2015 року № 19058073 та від 02.02.2015 року № 19028268, прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.; від 02.02.2015 року № 19035791, від 02.02.2015 року № 19022943, від 03.02.2015 року № 19065084 та від 03.02.2015 року № 19060375, прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.; від 04.07.2014 року № 14214002, від 03.07.2014 року № 14196309, від 20.06.2014 року № 13913193 та від 03.07.2014 року № 14195070, прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л.; від 16.09.2015 року № 24456041, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В.; від 09.10.2014 року № 16356593, від 09.10.2014 року № 16353765, від 09.10.2014 року № 16357502 та від 09.10.2014 року № 16355635, прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О.; від 18.08.2014 року № 15219202, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Козловим Ю.В.; виконання наказу покласти на Департамент державної реєстрації та нотаріату. Оскаржуваний наказ видано на підставі висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації (далі - Комісія) від 07.04.2017 року, складеного за результатами розгляду колективної скарги від 30.03.2017 року, зареєстрованої в Мін`юсті 31.03.2017 року за № 9386-0-33-17. Дане поштове відправлення Міністерства юстиції України було направлене на адресу ТОВ «Деремезна Агро» 14.04.2017 року, про що свідчить штемпель на конверті. За інформаційними довідками, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення [PERSON] , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, № 34712035 від 10.04.2017 року, скасовано записи про інше речове право ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО», а саме: № 8588151 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року, № 8594050 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року, № 8583668 (спеціальний розділ) від 31.01.2015 року, № 6221867 (спеціальний розділ) від 01.07.2014 року, № 6213481 (спеціальний розділ) від 27.06.2014 року, № 8577402 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року, № 6074571 (спеціальний розділ) від 16.06.2014 року, № 6212795 (спеціальний розділ) від 27.06.2014 року, № 8580287 (спеціальний розділ) від 31.01.2015 року, № 11187841 від 29.01.2015 року, № 7272879 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року, № 7271527 (спеціальний розділ) від 06.10.2014 року, № 7273361 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року, № 6714356 від 12.08.2014 року, № 7272380 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року, № 8597402 (спеціальний розділ) від 28.01.2015 року, № 8595108 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року. Окрім цього, 01.07.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 71 на земельну ділянку площею 2,1443 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:002:0008, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (надалі - рішення) від 26.01.2015 року № 18847783 та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (надалі - Державний реєстр прав) внесено запис про інше речове право (надалі - запис) № 8492165 від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 1617/15 (надалі - наказ Мін`юсту) скасовано рішення від 26.01.2015 року № 18847783, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. (пп. 6 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року спеціаліст [PERSON]. Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України (надалі - департамент державної реєстрації), рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8492165 від 24.01.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» Войтенко Л.В. (надалі - державний реєстратор Войтенко Л.В.) внесено запис про інше речове право № 20577537 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0008, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] , [PERSON] було укладено договір оренди землі № 159 на земельну ділянку площею 2,0386 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:002:0004, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23544848 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10746614 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 10.08.2015 року № 23544848, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. (пп. 5 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 10746614 від 07.08.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20576772 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:002:0004, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, додаткової угоди № б/н від 13.12.2018 року та додаткової угоди № б/н від 13.12.2018 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 07.12.2018 року державним реєстратором Погоріла Л.С., Друга київська державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власників на [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 83 на земельну ділянку площею 2,1620 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:003:0022, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 26.01.2015 року № 18860156 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8498446 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 24.02.2015 року державним реєстратором Клименко О.П., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на [PERSON] . 01.02.2016 року додатковою угодою № б/н внесено зміни до договору оренди землі № 83 від 01.01.2015 року в частині заміни орендодавця на [PERSON] . 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 26.01.2015 року № 18860156, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. (пп. 4 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8498446 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20577714 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:003:0022, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 82 на земельну ділянку площею 2,1355 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:003:0021, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 26.01.2015 року № 18861398 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8499113 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 24.02.2015 року державним реєстратором Клименко О.П., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на [PERSON] . 24.11.2016 року додатковою угодою № б/н внесено зміни до договору оренди землі № 82 від 01.01.2015 року в частині заміни орендодавця на [PERSON] . 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 26.01.2015 року № 18861398, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. (пп. 3 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8499113 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20576728 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:003:0021, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 68 на земельну ділянку площею 2,0287 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:002:0015, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 26.01.2015 року № 18858755 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8497878 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 26.01.2015 року № 18858755, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б., описка в наказі « Заставенко А.В. », (пп. 2 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8497878 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20576926 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:002:0015, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 43 на земельну ділянку площею 2,1441 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:03:002:0009, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 27.01.2015 року № 18890941 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8513586 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 19.10.2016 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, за рішенням від 19.10.2016 року № 31920504 запис № 8513586 (спеціальний розділ) погашено з перенесенням до запису № 16957217. 19.10.2016 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на [PERSON] . 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 19.10.2016 року № 31920504, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В. (пп. 41 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 16957217 від 24.01.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20577143 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:002:0009, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 19 на земельну ділянку площею 1,0301 га (Ѕ земельної ділянки площею 2,0602 га), яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:04:003:0020, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 10.08.2015 року № 23542533 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10743378 від 07.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 10.08.2015 року № 23542533, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. (пп. 29 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 10743378 від 07.08.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20575658 на земельну ділянку (Ѕ ділянки загальною площею 2,0602 га) з кадастровим номером 3223187200:04:003:0020, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 29 на земельну ділянку площею 2,0384 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:003:0019, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. було винесено рішення від 15.05.2014 року № 13055451 та до Державного реєстру прав внесено запис № 5657232 (спеціальний розділ) від 12.05.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 15.05.2014 року № 13055451, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. (пп. 48 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 5657232 (спеціальний розділ) від 12.05.2014 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20577633 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:003:0019, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року та додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № б/н від 29.08.2018 року за ТОВ «РОЗА-Л». 23.08.2018 року державним реєстратором Клименко О.П., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на [PERSON] . 01.07.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 93 на земельну ділянку площею 2 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:007:0009, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. було винесено рішення від 17.07.2014 року № 14497601 та до Державного реєстру прав внесено запис № 6360831 (спеціальний розділ) від 11.07.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 17.07.2014 року № 14497601, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. (пп. 8 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 6360831 (спеціальний розділ) від 11.07.2014 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20576286 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:007:0009, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 35 на земельну ділянку площею 4,1326 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:005:0049, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. було винесено рішення від 28.05.2014 року № 13378664 та до Державного реєстру прав внесено запис № 5816516 (спеціальний розділ) від 23.05.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 28.05.2014 року № 13378664, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. (пп. 11 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 5816516 (спеціальний розділ) від 23.05.2014 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20576859 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:005:0049, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 3 на земельну ділянку площею 2,0669 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:02:009:0006, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. було винесено рішення від 12.06.2014 року № 13734100 та до Державного реєстру прав внесено запис № 5988969 (спеціальний розділ) від 06.06.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 04.09.2015 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, за рішенням від 04.09.2015 року № 24160807 запис № 5988969 (спеціальний розділ) погашено з перенесенням до запису № 11044618. 04.09.2015 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на [PERSON] . 01.02.2016 року додатковою угодою № б/н внесено зміни до договору оренди землі № 3 від 01.04.2014 року в частині заміни орендодавця на [PERSON] . 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 04.09.2015 року № 24160807, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В. (пп. 38 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 11044618 від 06.06.2014 року та запис про право власності № 11043401 від 04.09.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про право власності № 20577456 на земельну ділянку 3223186400:02:009:0006, на підставі свідоцтва про право на спадщину, за [PERSON] та внесено запис про інше речове право № 20577472, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 01.06.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 12 на земельну ділянку площею 2,1022 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:02:001:0014, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. було винесено рішення від 07.07.2014 року № 14246218 та до Державного реєстру прав внесено запис № 6238304 (спеціальний розділ) від 01.07.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 07.07.2014 року № 14246218, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л. (пп. 39 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 6238304 (спеціальний розділ) від 01.07.2014 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20576396 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186400:02:001:0014, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.04.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 53 на земельну ділянку площею 2,2446 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:003:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 27.01.2015 року № 18891737 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8513976 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 22.07.2016 року державним реєстратором Клименко О.П., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на [PERSON] та [PERSON] . 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 27.01.2015 року № 18891737, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. (пп. 1 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8513976 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20577748 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:003:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 129 на земельну ділянку площею 2,0387 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:002:0008, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 21.01.2015 року № 18750580 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8444162 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 20.05.2016 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, (описка в наказі «реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.») за рішенням від 20.05.2016 року № 29679830 запис № 8444162 (спеціальний розділ) погашено з перенесенням до запису № 14586770. 20.05.2016 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на [PERSON] . 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 20.05.2016 року № 29679830, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В. (пп. 10 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 14586770 від 17.01.2015 року та запис про право власності № 14594676 від 20.05.2016 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про право власності № 20577406 на земельну ділянку 3223183000:02:002:0008, на підставі свідоцтва про право на спадщину, за [PERSON] та внесено запис про інше речове право № 20577416, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 15 на земельну ділянку площею 2,0899 га, яка знаходиться на території Семенівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223187200:02:002:0008, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 03.02.2015 року № 19063685 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8596748 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 03.02.2015 року № 19063685, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. (пп. 28 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8596748 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20575852 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223187200:02:002:0008, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 39 на земельну ділянку площею 3,0197 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:003:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 року № 19188623 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8657621 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 09.02.2016 року державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Тимченко А.С., на підставі рішення суду, замінено власника на [PERSON] . 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 09.02.2015 року № 19188623, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. (пп. 31 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 8657621 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20577185 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:003:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 01.11.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 87 на земельну ділянку площею 0,8947 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:008:0040, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 21.12.2015 року № 27336900 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 12813686 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 21.12.2015 року № 27336900, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. (пп. 46 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 12813686 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20575552 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:008:0040, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 65 на земельну ділянку площею 1,378 га (2/3 земельної ділянки площею 2,0670 га), яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:04:004:0033, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набок В.М. було винесено рішення від 06.10.2015 року № 25085053 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11501422 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 06.10.2015 року № 25085053, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набок В.М. (пп. 40 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 11501422 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20577256 на земельну ділянку (2/3 ділянки загальною площею 2,0670 га) з кадастровим номером 3223186400:04:004:0033, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». 16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 106 на земельну ділянку площею 2,0648 га, яка знаходиться на території Деремезнянської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223183000:02:005:0028, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петрик Д.О. було винесено рішення від 10.10.2014 року № 16381433 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7285103 (спеціальний розділ) від 10.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 10.10.2014 року № 16381433, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петрик Д.О. (пп. 12 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 7285103 (спеціальний розділ) від 10.10.2014 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про інше речове право № 20576167 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:02:005:0028, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року за ТОВ «РОЗА-Л». 16.09.2014 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 23 на земельну ділянку площею 2,0670 га, яка знаходиться на території Перегонівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186400:04:008:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петрик Д.О. було винесено рішення від 09.10.2014 року № 16363520 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7276392 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро». 25.05.2016 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, за рішенням від 25.05.2016 року № 29739203 запис № 7276392 (спеціальний розділ) погашено з перенесенням до запису № 14647388. 25.05.2016 року державним реєстратором Плющ Н.В., Обухівська районна державна нотаріальна контора, на підставі свідоцтва про право на спадщину, замінено власника на [PERSON] . 17.05.2017 року наказом Мін`юсту скасовано рішення від 25.05.2016 року № 29739203, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В. (пп. 43 п. 2). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.3). 17.05.2017 року департамент державної реєстрації рішенням 35221645 скасував в Державному реєстрі прав запис № 14647388 від 09.10.2014 року та запис про право власності № 14649795 від 25.05.2016 року. 18.05.2017 року до Державного реєстру прав державним реєстратором Войтенко Л.В. внесено запис про право власності № 20576523 на земельну ділянку 3223186400:04:008:0001, на підставі свідоцтва про право на спадщину, за [PERSON] та внесено запис про інше речове право № 20576545, на підставі договору оренди землі № б/н від 18.05.2017 року, за ТОВ «РОЗА-Л». Товариство з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» є сільськогосподарським підприємством, основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур. Орендодавці від позивача особисто отримували орендну плату в період 2014-2016 років, відповідно до умов укладених договорів. ТОВ «Деремезна-Агро» відкрито використовувало орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням. 29.05.2017 року на адресу Позивача надійшло поштове відправлення від Міністерства юстиції України, з якого стало відомо, що 17.05.2017 року Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 1617/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень» (надалі - Наказ № 1617/5), відповідно до якого колективну скаргу [PERSON] та інших (надалі - Скаржники) задоволено в повному обсязі, а саме вирішено, в тому числі скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 26.01.2015 року № 18847783, від 26.01.2015 року № 18860156, від 26.01.2015 року № 18861398, від 26.01.2015 року № 18858755 прийнятих державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б.; від 10.08.2015 року № 23544848, від 10.08.2015 року № 23542533 прийнятих державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В.; від 19.10.2016 року № 31920504, від 25.05.2016 року № 29739203, від 04.09.2015 року № 24160807, від 20.05.2016 року № 29679830 прийнятих державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В.; від 15.05.2014 року № 13055451, від 17.07.2014 року № 14497601, від 28.05.2014 року № 13378664, від 07.07.2014 року № 14246218 прийнятих державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Коваль Ю.Л.; від 27.01.2015 року № 18891737, від 03.02.2015 року № 19063685, від 09.02.2015 року № 19188623 прийнятих державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В.; від 21.12.2015 року № 27336900 прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М.; від 06.10.2015 року № 25085053 прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набок В.М.; від 10.10.2014 року № 16381433 прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петрик Д.О.; виконання наказу покласти на Департамент державної реєстрації та нотаріату. Оскаржуваний наказ видано на підставі висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації (далі - Комісія) від 16.05.2017 року, складеного за результатами розгляду колективної скарги від 27.04.2017 року, зареєстрованої в Мін`юсті 03.05.2017 року за № КО-12440. Дане поштове відправлення Міністерства юстиції України було направлене на адресу ТОВ «Деремезна Агро» 25.05.2017 року, про що свідчить штемпель на конверті. За інформаційними довідками 17.05.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення [PERSON] , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, м. Київ, № 35221645 від 17.05.2017 року, скасовано записи про інше речове право ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО», а саме: № 8492165 від 24.01.2015 року, № 10746614 від 07.08.2015 року, № 8498446 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 8499113 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 8497878 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 16957217 від 24.01.2015 року, № 10743378 від 07.08.2015 року, № 5657232 (спеціальний розділ) від 12.05.2014 року, № 6360831 (спеціальний розділ) від 11.07.2014 року, № 5816516 (спеціальний розділ) від 23.05.2014 року, № 11044618 від 06.06.2014 року, № 6238304 (спеціальний розділ) від 01.07.2014 року, № 8513976 (спеціальний розділ) від 24.01.2015 року, № 14586770 від 17.01.2015 року, № 8596748 (спеціальний розділ) від 29.01.2015 року, № 8657621 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 року, № 12813686 (спеціальний розділ) від 21.12.2015 року, № 11501422 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 року, № 7285103 (спеціальний розділ) від 10.10.2014 року, № 14647388 від 09.10.2014 року. Висновки суду щодо твердження позивача про неналежне повідомлення про час та місце розгляду скарг фізичних - осіб орендодавців, на підставі яких ухвалені оскаржувані накази МЮУ. Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Тобто, орган державної влади повинен бути утвореним у порядку визначеному Конституцією і законами України та зобов`язаний діяти на виконання вимог закону, за умов та обставин, визначених ним. Крім того, орган державної влади (суб`єкт владних повноважень) повинен приймати рішення та вчиняти дії відповідно до встановлених законом повноважень, не перевищуючи їх, дотримуватися встановленої законом процедури і форми прийняття рішення або вчинення дії та повинен обирати лише визначені законом засоби. Відповідно до пп.1,2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав. Відповідно до п.7 ч.1 ст.7 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Міністерство юстиції України здійснює розгляд скарг на рішення, дії або бездіяльність державних реєстраторів, суб`єктів державної реєстрації прав, територіальних органів Міністерства юстиції України. Згідно з ч.ч. 1-3, 9 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. Міністерство юстиції України розглядає скарги, зокрема, на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (крім випадків, коли таке право набуто на підставі рішення суду, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір). Рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України та його територіальних органів протягом 60 календарних днів з дня прийняття рішення, що оскаржується, або з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю. Порядок розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації прав, територіальних органів Міністерства юстиції України визначається Кабінетом Міністрів України. На виконання вказаного припису, постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1128 затверджено Порядок розгляду скарг у сфері державної реєстрації п. 2 якого визначено, що для забезпечення розгляду суб`єктом розгляду скарги утворюються постійно діючі комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації (далі - комісія), положення та склад яких затверджуються Мін`юстом або відповідним територіальним органом. Наказом Міністерства юстиції України від 12.01.2016 року № 37/5 затверджено Положення про Комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, зареєстроване в Мін`юсті від 13.01.2016 року за №42/28172. Відповідно до п. 2 розділу І, п.п. 1, 8 розділу ІІІ Положення, Комісія є постійно діючим колегіальним консультативно-дорадчим органом при Міністерстві юстиції України, що в межах повноважень, визначених Законами України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», Порядком розгляду скарг у сфері державної реєстрації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1128, забезпечує розгляд скарг у сфері державної реєстрації. Формою роботи комісії є засідання, які проводяться у разі потреби. Дату, час і місце проведення засідання комісії визначає її Голова. Рішення комісії оформляються висновком, який підписується Головою комісії, секретарем та членами комісії, що брали участь у засіданні комісії. Згідно з п. 12 Порядку №1128, за результатами розгляду суб`єкт розгляду скарги на підставі висновків комісії приймає мотивоване рішення про задоволення скарги або про відмову в її задоволенні з підстав, передбачених Законами у формі наказу. Відповідно до п.п. 3, 4 Порядку №1128, розгляд скарг здійснюється за заявою особи, яка вважає, що її права порушено (далі - скаржник), що подається виключно у письмовій формі та повинна містити обов`язкові відомості та документи, що долучаються до скарги, передбачені Законами, а також відомості про бажання скаржника та/або його представника взяти участь у розгляді відповідної скарги по суті та про один із способів, зазначених у п. 10 цього Порядку, в який скаржник бажає отримати повідомлення про зазначений розгляд. Така скарга у день її надходження реєструється суб`єктом розгляду скарги відповідно до вимог законодавства з організації діловодства у державних органах. Відсутність обов`язкових відомостей у скарзі та документів, що долучаються до скарги, передбачених Законами, не є підставою для відмови у її реєстрації. Скаржник може відкликати подану скаргу на будь-якому етапі її розгляду. У такому випадку скарга залишається без розгляду. Розгляд скарг здійснюється у строки, встановлені Законом України «Про звернення громадян» з урахуванням особливостей, передбачених Законами, які обраховуються з моменту реєстрації її суб`єктом розгляду скарги. Пунктами 5-7 Порядку №1128 визначено, що перед розглядом скарги по суті комісія вивчає скаргу для встановлення: чи віднесено розгляд скарги відповідно до Законів до повноважень суб`єкта розгляду скарги (належний суб`єкт розгляду скарги); чи дотримано вимоги Законів щодо строків подання скарги, вимог щодо її оформлення та/або щодо документів, що долучаються до скарги; чи наявні (відсутні) інші скарги у суб`єкта розгляду скарги. Строк розгляду скарги у випадку, передбаченому абзацом першим цього пункту, обраховується з дати її реєстрації належним суб`єктом розгляду скарги. При цьому вимога Законів щодо строків подання скарги вважається виконаною, якщо така скарга подана у відповідні строки до суб`єкта розгляду скарги, який пересилав її до належного суб`єкта розгляду скарги. У разі коли встановлено порушення вимог Законів щодо строків подання скарги, вимог щодо її оформлення та/або щодо документів, що долучаються до скарги, суб`єкт розгляду скарги на підставі висновку комісії приймає мотивоване рішення про відмову у розгляді скарги без розгляду її по суті у формі наказу. Відповідно до п.п. 9, 10 та 11 Порядку № 1128 під час розгляду скарги по суті обов`язково запрошується скаржник та/або його представник (за умови якщо ним зазначено про це у скарзі), суб`єкт оскарження та інші заінтересовані особи, зазначені у скарзі або встановлені відповідно до відомостей реєстрів. Неприбуття таких осіб, яким було належним чином повідомлено про розгляд скарги, а також неотримання такими особами повідомлень про час та місце розгляду скарги з причин, що не залежать від суб`єкта розгляду скарги, не перешкоджає її розгляду. Суб`єкт розгляду скарги своєчасно повідомляє особам, запрошеним до розгляду скарги по суті, про час і місце розгляду скарги в один з таких способів: телефонограмою (якщо номер телефону зазначено у скарзі); шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Мін`юсту; засобами електронної пошти (якщо адресу електронної пошти зазначено у скарзі та/або інших документах що додаються до скарги). Копії скарги та доданих до неї документів надаються особам, запрошеним до розгляду скарги по суті (крім скаржника), не пізніше дня, що передує дню розгляду скарги по суті. Згідно з п. 3 розділу III Положення № 37/5 секретар комісії завчасно повідомляє членів комісії, а також скаржника та/або його представника, суб`єкта оскарження та інших заінтересованих осіб про порядок денний запланованого засідання, дату, час і місце його проведення, а також надає/надсилає членам комісії та зазначеним особам необхідні матеріали в електронному або паперовому вигляді. Заінтересовані особи обов`язково запрошуються на розгляд скарги по суті, мають бути завчасно повідомлені про порядок денний запланованого засідання, дату, час і місце його проведення, їм має бути надано/надіслано необхідні матеріали (копії скарги та доданих до неї документів) в електронному або паперовому вигляді. При цьому, такі матеріали мають бути отримані (наручно або поштою) не пізніше дня, що передує дню розгляду скарги по суті. Використання прислівника "обов`язково" свідчить про істотність вимоги про запрошення скаржника, суб`єкта оскарження (тобто особи, чиї дії оскаржуються) та заінтересованих осіб для розгляду скарги по суті. Таке запрошення має на меті не лише проінформувати зацікавлених осіб про розгляд скарги, але й забезпечити їм реальну можливість взяти участь у засіданні, з тим, щоб їхні пояснення були прийняті та враховані.З огляду на це, неповідомлення скаржника та / або його представника (за умови якщо ним зазначено про це у скарзі), суб`єкта оскарження та інших заінтересованих осіб, зазначених у скарзі, не може вважатися формальним порушенням. Проаналізувавши наведені положення та встановлені обставини справи суд приходить до висновку, що будь-яких доказів на підтвердження виконання вказаних вимог, відповідачем Міністерства юстиції України суду не надано, що свідчить про їх недотримання та, як наслідок, порушення прав позивача на участь в розгляді питання, що вирішувалось на засіданні комісії. Суд вважає безпідставними твердження представника відповідача Міністерства юстиції України в судовому засіданні, що докази на підтвердження належного повідомлення позивача про час та місце розгляду скарги та завчасне надсилання скарг та доданих до неї документів ним не надаються, оскільки позивач не оспорює це в судовому засіданні. По-перше, ці доводи позивача знайшли своє чітке та недвозначне відображення в позовній заяві, яка отримана відповідачем у встановленому ЦПК України порядку; по-друге, в ході проведення підготовчих судових засідань, представник позивача неодноразово наголошував на вказаному порушенні з боку Міністерства юстиції України. Відповідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. В конкретному випадку позивач не має об`єктивної можливості, окрім особистих пояснень, довести відсутність належного повідомлення про час та місце розгляду скарги та надсилання скарг із додатками позивачеві. Таким чином, спростувати твердження позивача за допомогою належних та допустимих доказів мав можливість лише безпосередньо представник Міністерства юстиції України, проте він цим правом не скористався. Згідно із ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.У п. 71 рішення «Рисовський проти України» (заява 29979/04) зазначено:«… державні органи, які не впроваджують або не дотримуються своїх власних процедур, не повинні мати можливість отримувати вигоду від своїх протиправних дій або уникати виконання своїх обов`язків (див. зазначене вище рішення у справі «Лелас проти Хорватії» (Lelas v. Croatia), п. 74). Ризик будь-якої помилки державного органу повинен покладатися на саму державу, а помилки не можуть виправлятися за рахунок осіб, яких вони стосуються». Отже, на Міністерство юстиції України покладено обов`язок забезпечення участі заінтересованих осіб у розгляді скарги шляхом належного повідомлення з метою реалізації їхнього права на захист, подання відповідних пояснень. У контексті норми п. 11 Порядку №1128 суд дійшов висновку, що обставини належного повідомлення всіх осіб, яких стосується скарга, призначена до розгляду на засіданні відповідної комісії, сприяють належному виконанню відповідачем своїх функцій та мають істотне значення для вирішення скарги. З огляду на передбачені законом вимоги, встановивши, що скаржника, суб`єкта, дії якого оскаржуються, або інших заінтересованих осіб не повідомлено про час та місце розгляду скарги або йому не надіслано скарги, комісія не має законних підстав розглядати скаргу по суті. З матеріалів справи вбачається, що позивач не брав участі у розгляді скарги та не надавав жодних пояснень. Отже, не дотримано вимог закону про належне повідомлення про час та місце розгляду. Позбавлення заінтересованої особи, яка має право на майно, можливості взяти участь у розгляді скарги, яка стосується його безпосередньо, є істотним порушенням процедури розгляду скарги, яке ставить під сумнів безсторонність (неупередженість), повноту перевірки та обґрунтованість рішення. Щодо доводів позивача про відсутність у відповідача Міністерства юстиції України повноважень щодо розгляду скарг - фізичних осіб відповідачів в цій справі в зв`язку із тим, що спірні правовідносини виникли до створення комісії, діяльність якої запроваджена відповідно до Порядку № 1128 з 01.01.2016 року з огляду на наступне. Відповідно до ст. 37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав та нерухоме майно та їх обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. 2. Міністерство юстиції України розглядає скарги: 1) на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (крім випадків, коли таке право набуто на підставі рішення суду, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір); 2) на рішення, дії або бездіяльність територіальних органів Міністерства юстиції України. Територіальні органи Міністерства юстиції України розглядають скарги: 1) на рішення (крім рішення про державну реєстрацію прав), дії або бездіяльність державного реєстратора; 2) на дії або бездіяльність суб`єктів державної реєстрації прав. Територіальний орган Міністерства юстиції України розглядає скарги щодо державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації прав, які здійснюють діяльність у межах території, на якій діє відповідний територіальний орган. З аналізу змісту вказаної норми не вбачається обмеження щодо розгляду скарг на дії державного реєстратора Міністерством юстиції України в залежності від часу здійснення реєстраційної дії. Обмеження мають місце виключно в випадках, коли таке право набуто на підставі рішення суду, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір. Аналогічно не містить будь-яких часових застережень і положення Порядку № 1128 від 25.12.2015 року, в п. 5 якого зазначено лише, що Мін`юст чи відповідний територіальний орган розглядає скаргу у сфері державної реєстрації не пізніше наступного робочого дня з дня її реєстрації на предмет встановлення підстав для відмови в її задоволенні, а саме: оформлення скарги без дотримання вимог, визначених законом; наявність інформації про судове рішення про відмову позивача від позову з такого самого предмета спору, про визнання відповідачем позову або затвердження мирової угоди сторін; наявність інформації про судове провадження у зв`язку із спором між тими самими сторонами, з такого самого предмета і тієї самої підстави; наявність рішення Мін`юсту чи його територіального органу з такого самого питання; здійснення Мін`юстом чи його територіальним органом розгляду скарги з такого самого питання від того самого скаржника; подання скарги особою, яка не має на це повноважень; закінчення встановленого законом строку подачі скарги; розгляд питань, порушених у скарзі, не належить до компетенції Мін`юсту чи його територіального органу. Таким чином, суд не погоджується із позицією позивача в частині відсутності в Комісії повноважень розгляду скарг - фізичних осіб відповідачів по справі в зв`язку із вчиненням оскаржуваної реєстраційної дії до створення Комісії. Додатковим аргументом проти доводів позивача є те, що вказане питання є процесуальним, тобто процедурним, а за аналогією закону (ч. 3 ст. 3 ЦПК України) провадження здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи, на відміну від вирішення питань, що стосуються матеріального права. Окрім цього, позивач не переконав суд в порушення відповідачем Міністерством юстиції України строків розгляду скарги, передбачених ч.ч. 1-3, ст. 9 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, відповідно до змісту яких рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України та його територіальних органів протягом 60 календарних днів з дня прийняття рішення, що оскаржується, або з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю. Як вбачається із висновку Комісії від 07.04.2017 року (а. с. 60, том 4), про факт існування договорів оренди з ТОВ «Деремезна Агро» скаржникам - фізичним особам відповідачам по справі стало відомо із інформаційних довідок, отриманих ними 15.03.2017 року. Таким чином, розгляд скарг відбувся в передбачений законом 60-денний строк з дня, коли особа дізналася про порушення її прав відповідною дією. Позивач зазначив, що фізичні особи- відповідачі мали повну обізнаність про укладення договорів оренди між ними та ТОВ «Деремезна-Агро», отримували декілька років орендну плату, що підтверджується належними доказами у вигляді відомостей із їхніми особистими підписами. Суд, враховує, що в разі забезпечення присутності представника позивача або надання йому можливості надати свої заперечення на скарги, шляхом належного повідомлення, день, з якого особи дійшли висновку про порушення їхнього права власності, міг бути переглянутий Комісією і вказаний орган міг дійти висновку про наявність порушення 60-денного строку. Проте, виходячи, із фактичних обставин справи, даних вказаних у висновку Комісії, позивачем не доведено, що Комісія діяла неправомірно, розглянувши скарги фізичних осіб відповідачів, відраховуючи 60 - денний строк від 15.03.2017 року, як дня, коли особи отримали відповідні інформаційні довідки. На думку, суду, позивачу не вдалося спростувати добросовісність дій вказаного органу в цій частині, оскільки факт введення в оману фізичними - особами відповідачами державний орган не є предметом доказування в цій справі, в зв`язку з чим добросовісність дій Комісії в цій частині презюмується. Щодо неналежного суб`єкта підписання оскаржуваних наказів. Так, представник позивача зазначив, що оскаржувані накази в порушення вимог закону підписані не Міністром юстиції України, а іншими неуповноваженими особами. Суд не може погодитися із вказаними доводами, оскільки вимоги щодо підпису передбачені Наказом Міністерства юстиції України «Про затвердження Інструкції з діловодства в Міністерстві юстиції України» від 03.09.2015 року № 1405/5, відповідно до змісту якого документи підписуються посадовими особами Міністерства відповідно до повноважень, визначених організаційними та розпорядчими документами Міністерства. Документи, що надсилаються до органів державної влади, підписуються Міністром або за його дорученням - заступниками Міністра. У Міністерстві право підпису листів інформаційного характеру та інших документів, що надсилаються до органів державної влади та які не пов`язані із здійсненням Міністром політичних функцій, надається керівникам самостійних структурних підрозділів апарату Міністерства, крім таких, що надсилаються на виконання актів Президента України та Кабінету Міністрів України, доручень Прем`єр-міністра України, Першого віце-прем`єр-міністра України, віце-прем`єрів України, а також стосуються розробки (погодження) проектів актів законодавства чи міжнародних договорів та відповідей на звернення керівників центральних органів виконавчої влади чи їх заступників. Документи, що надсилаються підприємствам, установам, організаціям, громадянам, підписуються Міністром або його заступниками згідно з розподілом повноважень або керівниками структурних підрозділів відповідно до їх повноважень, крім таких, що потребують погодження з керівниками інших структурних підрозділів апарату Міністерства. Таким чином, як зазначено вище документи, до яких зокрема належать і оскаржувані накази, можуть бути підписані заступниками Міністра юстиції України згідно з розподілом повноважень або керівниками структурних підрозділів відповідно до їх повноважень. Враховуючи викладене у сукупності, суд, не погодившись із всіма доводами позивача стосовно допущених Міністерством юстиції України порушень при ухваленні оскаржуваних наказів, констатує, що позбавлення можливості позивача прийняти участь в розгляді скарг фізичних осіб відповідачів, само по собі, є вже суттєвим процедурним порушенням, яке має своїм наслідком скасування вказаних документів в певній частині. Щодо позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди землі суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно положень ст.125 цього Кодексу, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст.126 цього Кодексу, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Згідно ч. 3 ст. 11 цього Кодексу, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, а згідно ст. 629 цього Кодексу, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За положеннями ч. 1 ст. 526 цього Кодексу, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За вимогами п. 2-3 ч. 2 ст. 24 Закону «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний: при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до ч.1-2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, а припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Згідно договорів оренди та закону, підставами припинення зобов`язань скаржників перед ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» є припинення дії цього договору. Відповідно до умов договорів оренди, ч. 1-2 ст. 31 Закону № 161-XIV та п. «а», «в», «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами для автоматичного припинення права користування спірною земельною ділянкою є: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до умов договорів оренди, ч. 3 ст. 31, ст. 32 Закону № 161-XIV та п. «б», «г», «ґ», «д», «є» ч. 1 ст. 141 ЗК України, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. При цьому обов`язковою вимогою для дострокового розірвання договорів оренди є укладення відповідних угод між сторонами або наявність відповідного рішення суду. Відповідно до умов договорів оренди, ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Між сторонами не укладалися угоди щодо дострокового припинення договорів оренди, в судовому порядку договори оренди не припинялися та недійсними не визнавалися. Визнання незаконним та скасування рішення органу державної влади унеможливлює його застосування саме з моменту його прийняття. Даний висновок узгоджується з висновком Верховного Суду, викладеному у поставові від 10 березня 2020 року по справі №160/1088/19. Отже, в силу незаконності оскаржуваної частини наказів Міністерства юстиції України № 1184/5 від 07.04.2017 року та № 1617/5 від 17.05.2017 року, не настало жодної підстави для припинення зобов`язань орендодавців за договорами оренди по забезпеченню відповідно до закону реалізації прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок та по не вчиненню ним дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками. Проте, відповідачі уклали договори оренди землі на ці ж самі земельні ділянки з іншою особою - ТОВ «Роза-Л». На виконання зазначених вимог, на підставі договорів оренди землі, укладених з ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО», державними реєстраторами до Державного реєстру прав було внесено записи про інше речове право за ТОВ «РОЗА-Л». За інформацією, викладеною в інформаційній довідках, державними реєстраторами Войтенко Л.В. та Бартко Т.М. Комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» в Державному реєстрі прав здійснено державну реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», на підставі договорів оренди укладених з відповідачами - фізичними особами на ті ж земельні ділянки, що були раніше передані в оренду ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО». Отже, власники земельних ділянок, до закінчення строку дії договорів оренди, вчинили дії, які перешкоджають ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» користуватися спірними земельними ділянками. З аналізу наведених норм та обставин справи, слід дійти висновку, що скаржниками, при укладенні нових договорів оренди тих же самих земельних ділянок, переданих в оренду позивачу за раніше укладеними договорами оренди, порушено їх зобов`язання щодо забезпечення реалізації прав третіх осіб на спірну земельну ділянку (прав позивача) та щодо не перешкоджання попередньому орендарю користуватися орендованими земельними ділянками в строк встановлений договорами, чим порушено право ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» на володіння і користування спірними земельними ділянками, що є підставою для визнання оспорюваних договорів недійсним та скасування державної реєстрації права оренди за ТОВ «РОЗА-Л». Діями власників земельних ділянок, щодо передачі в оренду спірної землі новому орендарю без законного припинення права оренди з попереднім орендарем, було порушено гарантії позивача визначені ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, на правомірне очікування та законне сподівання на користування спірними земельними ділянками в строк, встановлений Договором оренди. За змістом ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до ч. 2 ст. 95 ЗК України, порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.,ч. 2,3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язанні з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною. Аналогічні положення містить ч. 2 ст.16 ЦК України, згідно якої способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Отже, відповідно до положень п. «в» ст.152 ЗК України та ст.ст. 203, 215 ЦК України підлягають визнанню недійсними оспорювані договори оренди землі, оскільки при їх укладенні було порушено вимоги діючого законодавства, земельна ділянка правомірно перебувала в оренді іншого орендаря. Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Так як на підставі недійсних правочинів до Державного реєстру прав було внесено записи про реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», тому підлягають задоволенню і похідні вимоги щодо скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, внесених на підставі рішень державних реєстраторів комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство», оскільки вони є взаємопов`язаними з первинними позовними вимогами та спрямовані на настання реальних правових наслідків щодо відновлення порушеного права позивача. Згідно з ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). В п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. В даному випадку, позивач не є стороною оспорюваних договорів оренди землі, але разом з тим позивач, як орендар цих же земельних ділянок, має право на оспорювання цих договорів, оскільки ці правочини порушують його переважне право на використання спірних земельних ділянок. Враховуючи вищевказане, позовні вимоги ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» підлягають задоволенню.

Outcome: approved