Jurisdiction: civil
Date: 2018-04-23 00:00:00

У серпні 2017 року [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом, посилаючись на те, що вони є власниками 38/75 частини житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул..Короленка,27, що підтверджується свідоцтвом про право особистої власності на житло видане Ізмаїльським МБТІ 23.07.1993 року за №3160. Вони користуються і володіють наступними приміщеннями з літ. «А» - житловий будинок: приміщення №1- коридор, площею 4,0 кв.м., приміщення №2 санвузол, площею 3,3 кв.м., приміщення №3 кухня-їдальня, площею 19,5 кв.м., приміщення №4 житлова, площею 11,2 кв.м., приміщення №5- житлова, площею 8,5 кв.м., приміщення №6 житлова, площею 9,6 кв.м., приміщення №7- житлова, площею 18,4 кв.м., приміщеня №8 - житлова, площею 6,4 кв.м., а всього загальною площею 80,9 кв.м., в т.ч. житлової 54,1 кв.м.; літ. «Ж»- гараж, літ. «В»- вбиральня, літ. «Д»- сарай, літ «б» вхід у підвал, літ «б1»- підвал, літ. «б2»- навіс, ? частина літ. «Б»- сарай. Вищевказані 38/75 частин житлового будинку, є окремим приміщенням, які мають окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна їм частина будинку, зареєстрована як 38/75 частин, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в звязку з тим, що при розпорядженні власністю їм необхідно враховувати думку інших співвласників. Належна їм частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка площею 708 кв.м., на якій розташована частина житлового будинку та надвірні споруди не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою 20.03.2017 року представник позивачів [PERSON] подав до суду уточнену позовну заяву. Ухвалою від 08.11.2017 року по справі призначено судову будівельно технічну експертизу та провадження у справі зупинено. Ухвалою від 22.11.2018 року провадження у справі відновлено, оскільки 15.02.2018 року на адресу суду надійшов висновок експерта по судовій експертизі. Представник позивачів [PERSON] у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Відповідачі [PERSON], [PERSON] у судове засідання не зявилися про час слухання справи сповіщалися належним чином, причини не явку суду не повідомили. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області [PERSON] у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Заслухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 38/75 частин житлового будинку, розташованої за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Короленка, 27, що підтверджується свідоцтвом про право особистої власності на житло видане Ізмаїльським МБТІ 23.07.1993 року за №3160. Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 199/2017 від 07.02.2018 р. можливо розділити та виділити належні позивачам [PERSON], [PERSON] 38/75 частин будівлі, розташованих за адресою: м. Ізмаїл, вул. Короленка,27, в окремий обєкт нерухомого майна: які належать та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а» та літ. «а3», в складі наступних приміщень: № 1-1 коридор, площею 4,0 кв.м.; № 1-2 санвузол, площею 3.3 кв.м.; № 1-3 кухня-їдальня, площею 19,5 кв.м.; № 1-4 житлова, площею 11,2 кв.м; № 1 -5 - житлова, площею 8,5 кв.м.; № 1 -6 житлова, площею 9,6 кв.м., № 1 -7 - житлова, площею 18,4 кв.м.; № 1-8 - житлова, площею 6,4 кв.м., загальною площею 80,9 кв.м., у т.ч. житловою - 54,1 кв.м.; веранда літ. «а4», площею забудови 9,6 кв.м., сарай літ. «Б», площею забудови 13,0 кв.м.; вхід у підвал літ. «б», площею забудови 3,5 кв.м.; підвал літ. «б1», площею забудови 4,2 кв.м.; навіс літ. «б2». площею забудови 8,7 кв.м.; вбиральня літ. «В», площею забудови 1,0 кв.м.; сарай літ. «Д». площею забудови 6,1 кв.м.; гараж літ. «Ж», площею забудови 22,3 кв.м., навіс літ. «И», площею забудови 10,3 кв.м.; ганок, площею забудови 0.9 кв.м. Іншим власникам обєкту нерухомості , розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Короленко,27, належить нерухоме майно вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлової будівлі в окремий об'єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved