Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-03 00:00:00

26 березня 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовані тим, що 8 грудня 1999р. йому було видано Державний Акт серія 1У-ДП № 091799 про право власності на земельну ділянку, загальною площею 4,700 га, розташовану на території Боровківської сільради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного в лютому 2010р. він передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку. Договір оренди пройшов державну реєстрацію у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що свідчить запис № 041011900046 від 08.02.2010 р. у державному реєстрі землі. Нормативна грошова оцінка землі станом на час реєстрації договору складала 48744.86 грн. Орендна плата за змелю, відповідно до договору складала 1463 грн., що відповідає 3% вартості землі. Строк дії договору складає 15 років і діє до 8 лютого 2025р. Відповідач орендну плату сплачував тільки протягом 2010-2012р, а за 2013р. своєчасно сплачена не була. Умова договору щодо суми та строків внесення орендної плати є важливою умовою і її невиконання є підставою для дострокового розірвання договору, на підставі чого просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений в лютому 2010р. між ним та ТОВ «Унірем-Агро Плюс», зареєстрований за № 041011900046 від 08.02.2010р. та стягнути з відповідача витрати, пов»язані з розглядом справи у суді. В судове засідання позивач з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав вказаних в позовній заяві. Додатково суду пояснив, що дійсно між ним та відповідачем укладений договір оренди та він передав відповідачеві свою земельну ділянку. Відповідач сплатив орендну плату за 2011р. та 2012р., проте не сплатив орендну плату за один рік - 2013 р. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час, день та місце судового засідання повідомлений належним чином. Причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутністю не надав, в зв'язку з чим справа розглядається в порядку заочного розгляду відповідно до Ухвали суду від 04.08.2014р. Суд, заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 4,700 га, яка розташована на території Боровківської сільради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державним Актом серії 1У-ДП № 091799 про право власності на землю, виданим 8 грудня 1999р. головою Боровківської сільської ради, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №53 (а.с.10). Між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки (надалі Договір оренди), який 08.02.2010р. зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за №041011900046 (а.с. 4-7). Відповідно до п. 3 Договору оренди, договір оренди укладено строком на 15 років, починаючи з дати його реєстрації. Згідно з п. 4 Договору оренди, орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1463,00 грн. (одна тисяча чотириста шістдесят три) гривні за рік. Кошти перераховуються орендарем на рахунок (рахунок вказується додатково), або сплачуються готівкою орендодавцю в строк до 30 листопада щорічно. Земельний податок за орендовану земельну ділянку сплачується орендарем у встановлений законодавством термін за рахунок орендодавця. Відповідно до п. 13 Договору оренди, договір набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Між сторонами підписаний Акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду (без дати), та передачу відповідачу в оренду земельної ділянки підтвердив позивач в судовому засіданні (а.с.5 зворотна сторінка). Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Таким чином, договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами, набув чинність 08.02.2010р., тобто з дня реєстрації. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинної на момент укладення договору) встановлені суттєві умови договору оренди землі, якими є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно п. 12 Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Із системного аналізу указаних норм слідує, що підставою для дострокового розірвання договору оренди з підстав несплати орендної плати є систематична несплата орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом України в Постанові від 12.12.2012 року. В силу ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Позивач вказує, що відповідачем порушено умови договору оренди в частині сплати орендної плати один раз, тобто відповідач не сплатив орендну плату тільки за 2013р., що не є систематичним порушенням в розумінні ст.. 141 ЗК України. Наявність інших суттєвих порушень умов договору оренди з боку відповідача, позивачем не наведено та доказів суду не надано. За такими обставинами позовні вимоги позивача є необґрунтованими та задоволенню не підлягають. В силу ст.. 88 ЦПК України, судові витрати, понесені позивачем у вигляді сплати судового збору, відшкодуванню не підлягають та відносяться за рахунок позивача.

Outcome: dismissed