Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-18 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулися до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON], третя особа: Будинкоуправління № 1 Гвардійської квартирно-експлуатаційної частини району, про зміну договору найму житла та розподіл особистих рахунків, яким просили: - змінити договір найму житлового приміщення - квартири [ADDRESS]; - надати їм у користування кімнату площею 11,32 м.кв., а відповідачу кімнату площею 16,12 м.кв. у квартирі [ADDRESS]. Підсобні приміщення - кухню, коридор, ванну та туалет залишити у спільному користуванні; - зобов'язати Будинкоуправління № 1 Гвардійського квартирно-експлуатаційної частини району смт. Гвардійського укласти з [PERSON] окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на кімнату, площею 11,32 кв. м. в квартирі [ADDRESS]. В обґрунтування свого позову позивачі зазначають, що 05.11.1988 року [PERSON] на свою родину у складі дружини [PERSON] та сина [PERSON], як військовослужбовець отримав ордер № 425 на право зайняття у смт. Гвардійське Новомосковського району Дніпропетровської області по [ADDRESS] житлової квартири [ADDRESS]. Вказана квартира складається із двох ізольованих кімнат, одна - 16,12 м. кв., друга - 11,32 м.кв., кухні площею 9,29 м. кв., ванної кімнати, площею 2,09 кв.м., санітарного вузла, площею - 0,87 кв.м., коридору, площею 6,41 кв.м.. Загальна площа квартири складає - 47,64 кв.м., а житлова площа - 27,44кв.м., в квартирі є балкон, площею - 0,7 м.кв.. Квартира обладнана водопроводом, центральним опаленням, каналізацією, газопостачанням, електричною енергією. Особовий рахунок на квартиру оформлений на ім'я [PERSON] згідно договору найму житла від 01.12.2005 року. [PERSON] зазначає, що 14.01.2015 року він розірвав шлюб з [PERSON] На сьогоднішній день вони проживають в одній квартирі, але не мають спільного бюджету та не ведуть спільного господарства. В теперішній час між ними склалися неприязні стосунки, які перешкоджають нормальному користуванню житлом. Відповідачка проживає окремо у кімнаті площею, 16,12 м.кв, а позивачі у кімнаті площею 11,32 кв.м. З травня 2003 року [PERSON] являється пенсіонером та отримує пенсію на яку і веде своє господарство та сплачує усі комунальні послуги. Відповідачка відмовляється сплачувати комунальні послуги за квартиру та добровільно змінити договір найму спірного житлового приміщення. [PERSON] вважає, що зміна договору найму житлового приміщення і відкриття окремого особового рахунку на його ім'я на кімнату, площею 11,32 кв.м. та виділення її у користування позивачам не порушить жодним чином житлових прав та інтересів відповідача. В судовому засіданні позивач позов підтримав, мотивуючи його обставинами, викладеними у позовній заяві, просив суд його задовольнити. Відповідач та її представник [PERSON] в судовому засіданні позов не визнали, просили суд в його задоволенні відмовити. В своїх письмових запереченнях відповідач зазначає, що за час проживання в квартирі вона завжди сплачувала плату за комунальні послуги, як від свого імені, так і від імені [PERSON] Більш того, вона заперечує проти добровільної зміни договору найму спірного житлового приміщення, оскільки така зміна не передбачена діючим законодавством. Представник третьої особи - Будинкоуправління №1 Гвардійської квартирно-експлуатаційної частини району поти задоволення позову заперечував. Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку. Суду надано ордер № 425 на право заняття [PERSON] та членам його сім'ї - дружиною [PERSON] та сином [PERSON] житлової квартири [ADDRESS], (а.с.9). Згідно типового договору найму житла від 01.12.2005 року, особовий рахунок на квартиру [ADDRESS] оформлений на ім'я [PERSON] (а.с.5). Суду надано посвідчення ветерана військової служби, згідно якого [PERSON] є пенсіонером (а.с.6). Згідно рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 року, яке набрало чинності 27.01.2015 року, розірвано шлюб між [PERSON] та [PERSON] (а.с.7). Суду надано копію нотаріально посвідченої заяви [PERSON], який не заперечує проти розділу його батьками - [PERSON] та [PERSON] особового рахунку по оплаті комунальних послуг (а.с.8). Відповідно до Типового договору, квартира [ADDRESS], загальною площею 47,64 кв.м, не приватизована, складається з 2-х кімнат, житловою площею 27,44 кв.м, в квартирі зареєстровані: наймач [PERSON], [PERSON] (позивачі), [PERSON] (відповідач) (а.с. 5, 11). Проаналізувавши надані докази, суд приходить до переконання, що виділення позивачам в користування окремої кімнати, площею 11,32 кв.м не відповідає вимогам ст..63,104 ЖК України та встановленим нормам жилої площі на одну особу. Виходячи із розміру житлової площі спірної квартири - 27,44 кв.м на кожного з зареєстрованих в ній осіб приходиться по 9,14 кв.м.(27,44 кв.м:3). Тобто в разі виділення позивачам кімнати житловою площею 11,32 кв.м на двох, їх доля в загальній житловій площі значно зменшиться. Відповідно до ч.1 ст.104 ЖК України, член сім,ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладання з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає ст.63 цього Кодексу. Приписами ч.2 ст. 63 ЖК України визначено, що не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч.1ст.48 ЖК України). Відповідно до ч.1 ст.48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі,але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Норма жилої площі в Україні встановлюється в розмірі 13,65 кв.м. Відповідно до п.16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року №2 "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" роз'яснено, що в силу ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача, йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення, розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення. Таким чином, умовами, при яких допускається зміна договору найму жилого приміщення є: згода наймача, членів його сім'ї і наймодавця, відповідність розміру жилої площі, щодо якої укладається окремий договір найму, нормативам, відповідність умов жилого приміщення вимогам ст. 63 ЖК України. А отже, виділення позивачам окремої кімнати, площею 11,32 кв.м, призведе до штучного погіршення житлових умов позивачів, та викличе необхідність постановки їх на облік, а також значно погіршить житлові умови відповідача, оскільки спірна квартира перетвориться на комунальну. Вимога позивачів, щодо зобов'язання відповідачів відкрити на їх ім'я особові рахунки по оплаті комунальних послуг є необґрунтованою, оскільки задоволення цієї вимоги можливо при укладанні з позивачем, окремого договору найму. Так як окремий договір найму позивачем не укладено, то вирішення питання про відкриття чи розподіл особового рахунку є передчасним. Інші доводи позивачів, зокрема. щодо не сплати відповідачем комунальних послуг, не можуть бути підставою для задоволення позову, оскільки позивачі не позбавлені права звернутись з відповідним позовом до відповідача. З огляду на викладене, суд дійшов висновку про необхідність відмову у позові. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed