Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-24 00:00:00

У червні 2014 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] треті особи: Управління нотаріату Головного управління юстиції у м. Києві, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві про визнання зобов'язання виконаним та зняття заборони на відчуження 3/4 часток квартири та просила суд визнати зобов'язання за договором купівлі-продажу 3/4 часток квартири [ADDRESS], укладеним 29.12.2005 р. між [PERSON] та [PERSON] посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], такими, що виконані в повному обсязі. Усунути перешкоди у здійсненні права власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] шляхом скасування запису про обтяження №1211526 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Надати [PERSON] право на звернення щодо зняття заборони відчуження на 3/4 частин квартири [ADDRESS], накладеною 29.12.2005 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON]. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила позовні вимоги задовольнити з підстав викладених в позові. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явились, повідомлені за місцем реєстрації. Треті особи Управління нотаріату Головного управління юстиції у м. Києві, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві в судове засідання не з'явились, повідомлені у встановленому законом порядку. Вислухавши учасників процесу, які беруть участь у справі, вивчивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. [PERSON] (надалі по тексту - Позивач) має право власності на ? частки квартири [ADDRESS]. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 25.09.2008 р. по цивільній справі № 2-4612/08 за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про переведення прав та обов'язків покупця, якою було затверджено мирову угоду про переведення на Позивача права покупця за договором купівлі-продажу від 29.12.2005 р. (а.с. 10) Вищезазначений договір купівлі-продажу ? часток квартири [ADDRESS] було посвідчено 29.12.2005 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] (реєстр № 30973) і накладено заборону на відчуження цих часток квартири до повного розрахунку за цим договором (реєстр. № 30978). Згідно з п.2.1 договору купівлі-продажу від 29.12.2005 р. ціна договору становить 280500,00 грн. За договором купівлі-продажу від 29.12.2005 р. (реєстр. № 30973) покупець 3/4 часток квартири [ADDRESS], [PERSON], розрахувався в повному обсязі з продавцем - [PERSON] раніше передбаченого цим договором терміну, і дані обставини були встановлені Дарницьким районним судом м. Києва під час розгляду цивільної справи № 2-4612/08р. Але заборону на відчуження цих часток квартири знято не було. Після затвердження Дарницьким районним судом м. Києва Мирової угоди від 25.09.2008 р. [PERSON], [PERSON] та [PERSON] погодились з переведенням прав покупця за договором купівлі-продажу 3/4 часток квартири [ADDRESS] від 29.12.2005 p., на [PERSON], а Позивач, в свою чергу, погодилась з отриманням [PERSON] та [PERSON] з депозиту Дарницького районного суду м. Києва належні мені 280500 (двісті вісімдесят п'ятсот) грн. - повної суми вартості 3/4 часток квартири [ADDRESS] від 29.12.2005 p., зазначеної у цьому договорі (реєстр. № 30973). Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 21.09.2008 р. за клопотанням відповідачів [PERSON] та [PERSON], кошти в сумі 280500 (двісті вісімдесят п'ятсот) грн., внесені мною на депозитний рахунок Дарницького районного суду м. Києва, було перераховано на рахунок [PERSON], який було ним відкрито на його ім'я в банку «Райфайзен банк «Аваль». Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. [PERSON], фактично сплатила [PERSON] повну вартість 3/4 частин квартири [ADDRESS] за договором купівлі-продажу від 29.12.2005 р. в розмірі 280500,00 (двісті вісімдесят тисяч п'ятсот) грн., а відповідачі в свою чергу повністю звільнили спірну квартиру і фактично передали [PERSON] майно у вигляді 3/4 частини спірної квартири, і дані обставини встановлено також в Ухвалі Дарницького районного суду м. Києва від 03.03.2009 р., тобто зобов'язання за договором купівлі-продажу як позивачкою так і відповідачами, виконані в повному обсязі. З матеріалів справи вбачається, що існує заборона на відчуження 3/4 частин квартири [ADDRESS], запис № 1211526 в Державному реєстрі обтяжень нерухомого майна, перенесений з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер 2769617, яку було накладено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.07.2013 р. На звернення Позивача до Державної реєстраційної служби було відмовлено в державній реєстрації припинення обтяження, в зв'язку з відсутністю в розумінні п.75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, необхідних документів підтверджуючих повний розрахунок за договором купівлі-продажу (а.с. 15). Відповідно до пп. 5.1 п. 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Мінюсту України від 22.06.2012 р. № 296/5 нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при отриманні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони і відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувана за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Якщо нотаріус, який наклав заборону, позбавлений можливості зняти її (у разі смерті, заміщення нотаріуса, у разі неможливості виконання ним своїх обов'язків, припинення нотаріусом діяльності, передачі документів до державного нотаріального архіву або з будь-яких інших причин), заборона може бути знята іншим нотаріусом. При цьому таким нотаріусом направляється за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони. На звернення Позивача до Головного управління юстиції у м. Києві було повідомлено, що діяльність приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] припинена з 03.04.2006 р., а отже зняття нею заборони на відчуження квартири є неможливим, і тому рекомендовано для отримання рішення про зняття заборони на відчуження звернутись до суду, а після отримання рішення суду - звернутись до Державної реєстраційної служби (а.с. 16). При цьому, Державною реєстраційною службою Головного управління юстиції м. Києва Позивачу також було відмовлено у скасуванні заборони на відчуження 3/4 частин квартири [ADDRESS] і у реєстрації права власності, а також листом від 07.05.2014 р. №74/74 рекомендовано звернутись до Управління нотаріату Головного управління юстиції м.Києва. У відповідності до п. 9 ст. 16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувана, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів. Згідно абз. 2 п. 73 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень - у разі проведення державної реєстрації припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є також особа, якою припинено обтяження, а також особа, в інтересах якої припинено обтяження. Таким чином, з метою усунення перешкод у здійсненні права власності, через наявність заборони на відчуження майна, яка була накладена 29.12.2005 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] до повного розрахунку за договором купівлі-продажу 3/4 часток квартири [ADDRESS], Позивач не може зареєструвати належним чином своє право власності на належні 3/4 частини квартири [ADDRESS], в зв'язку з чим її права порушенні та підлягають захисту. Згідно п. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно п. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права такої особи. Суд, вислухавши осіб, які приймали участь у розгляді справи, з'ясувавши обставини справи, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved