Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-29 00:00:00

У листопаді 2018 року [PERSON] , звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що він є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 01.06.2018року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріальне округу Одеської області Арнаут О.В., зареєстрованого в реєстрі за №1231, витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі №52126353 від 01.06.2018 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №126075174 від 01.06.2018 року. Інша 1/2 частина житлового будинку належить відповідачці за первісним позовом, [PERSON] . У користуванні, розпорядженні та володінні позивача за первісним позовом [PERSON] знаходяться наступні приміщення: із літ. «А» - житловий будинок: приміщення №І - тамбур, площею 2,6 кв.м, приміщення №1 - коридор, площею 7,9 кв.м., приміщення №2 житлова, площею 8,2 кв.м., приміщення №3 - житлова, площею 17,5 кв.м. приміщення №4-житлова, площею 17,3 кв.м, приміщення №5 - санвузол, площею 4,4 кв.м, приміщення №6 - котельня, площею 4,4 кв.м, приміщення №7 - кухня, площею 5,4 кв.м, а всього загальною площею- 67,7кв.м. в т.ч. жилої - 43,0 кв.м. Окрім цього, позивач за первісним позовом користується та володіє будівлями літ. «А1» - веранда, літ. «а2» - веранда, літ. «Б» - літня кухня, літ. «б» - прибудова, літ. «б1» - вхід в підвал, літ. «б2»- підвал, без літера - ганок, літ. «В» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - сарай, літ. «е» - навіс, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - гараж, надвірними спорудами №2 - ворота, хвіртка. №3-огорожа, №4 - зливна яма, №7 - огорожа. Вищевказана частина житлового будинку є окремим приміщенням, яке має окремий вхід і вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Однак, в реєстрі прав власності на нерухоме майно належна позивачу за первісним позовом частина будинку зареєстрована як 1/2 частини, що перешкоджає йому у вільному здійсненні прав власності в зв`язку з тим, що при розпорядженні своєю власністю йому необхідно враховувати думки іншого співвласника. Належна йому частина житлового будинку знаходиться у спільній часті власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка площею 0,1256 га. на якій розташована в тому числі його частина житлового будинку і надвірні споруди, на даний момент не приватизована, однак, між власниками житлового будинку склався порядок користування ділянкою. Окрім цього, рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19.09.2007 року по справі №2-2824-2007 за позовом [PERSON] до [PERSON] про розподіл земельної ділянки, було вирішено виділити у реальне користування [PERSON] із земельної ділянки будівлі [ADDRESS] земельну ділянку площею 845 кв.м. у межах, визначених висновком спеціаліста від 23.08.2007 року. 10.01.2019 р. [PERSON] звернулася до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимого щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнанні права власності, посилаючись на те, що вона є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується: -свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. 06.07.2005 р. та зареєстрованим в реєстрі за №2-3162; -витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8031074 від 11.08.2005 року; -свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченим державним нотаріус Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. 06.07.2005 року та зареєстрованим в реєстрі за №2-3167; -витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8031585 від 11.08.2005 року; -договором дарування від 27.09.2005 року, посвідченим державним нотаріус Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. та зареєстрованим в реєстрі за №2-4134; -витягом з Державного реєстру правочинів №1526203 від 27.09.2005 року; -витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8978854 від 17.11.2005 року. Інші 1/2 частини житлового будинку належить позивачу по первісній позовній заяві, [PERSON] . У користуванні, розпорядженні та володінні позивача за зустрічним позовом, знаходяться наступні приміщення: із літ. «А»: приміщення №1 - коридор, площею 4,4 кв.м., приміщення №2 - житлова, площею 14,7 кв.м., приміщення №3 -кухня, площею 5,0 кв.м., приміщення №4 - коридор, площею 8,2 кв.м., приміщення №5 - житлова, площею 8,9 кв.м., приміщення №І - веранда, площею 3,1 кв.м., а всього загальною площею - 44,3 кв.м, в т.ч. жилої - 14,7 кв.м. (приміщення №4, №5, №І збудовані самовільно). Окрім цього, позивач за зустрічним позовом користується і володіє будівлями літ. «а1»-веранда, літ. «а2»-тамбур, літ. «Г» - вбиральня, літ. «И» - сарай, літ. «К» - сарай, надвірними спорудами №1 - огорожа, №5 - водопровід, № 6-огорожа , №8-мощення, №9 - хвіртка. Вищевказана частина житлового будинку є окремим приміщенням, яке має окремий вхід і вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Однак, в реєстрі прав власності на нерухоме майно належна позивачу за зустрічним позовом частина будинку зареєстрована як 1/2 частини, що перешкоджає їй у вільному здійсненні прав власності в зв`язку з тим, що при розпорядженні своєю власністю їй необхідно враховувати думки іншого співвласника. Належна їй частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка площею 0,1256 га, на якій розташована в тому числі її частина житлового будинку і надвірні споруди, на даний момент не приватизована, однак, між власниками житлового будинку склався порядок користування ділянкою. Окрім цього, рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області 19.09.2007 року по справі №2-2824-2007 за позовом [PERSON] до [PERSON] про розподіл земельної ділянки було вирішено виділити у реальне користування [PERSON] із земельної ділянки будівлі [ADDRESS] земельну ділянку площею 897 кв.м у межах, визначених висновком спеціаліста від 23.08.2007 року. В судовому засідання позивач за первісним позовом [PERSON] та його представник - адвокат Негара Ф.С. позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили їх задовольнити. Позивач за зустрічним позовом [PERSON] у судовому засіданні зустрічні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, а також первісні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Заслухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 01.06.2018року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріальне округу Одеської області Арнаут О.В., зареєстрованого в реєстрі за №1231, витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі №52126353 від 01.06.2018 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №126075174 від 01.06.2018 року.(а.с. 9-11) Позивач за зустрічним позовом, [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується: -свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. 06.07.2005 р. та зареєстрованим в реєстрі за №2-3162;(а.с. 30) -витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8031074 від 11.08.2005 року;(а.с. 31) -свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченим державним нотаріус Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. 06.07.2005 року та зареєстрованим в реєстрі за №2-3167; (а.с. 32) -витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8031585 від 11.08.2005 року;(а.с. 33) -договором дарування від 27.09.2005 року, посвідченим державним нотаріус Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. та зареєстрованим в реєстрі за №2-4134;(а.с.34) -витягом з Державного реєстру правочинів №1526203 від 27.09.2005 року;(а.с.35) -витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8978854 від 17.11.2005 року.(а.с. 35 зворот) Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку експерта № 09/09-2019 від 15.02.2019 р. належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.06.2018 року (реєстр № 1231), [PERSON] 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1» літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-тамбур площею 2,6 кв. м., 2-1-коридор площею 7,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 8,2 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 17,5 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 17,3 кв. м., 2-5-санвузол площею 4,4 кв. м., 2-6-котельна площею 4,4 кв. м., 2-7-кухня площею 5,4 кв. м., загальною площею 67,7 кв. м., у тому числі житлової 43,0 кв. м.; господарських будівель: літ. «Б» - літня кухня, літ. «б» - прибудова, літ. «б1» - вхід у підвал, літ. «б'» - підвал, ганок, літ. «В» - вбиральня, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - сарай, літ. «е» - навіс, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - гараж; господарських (надвірних) споруд: № 2-ворота, № 4-зливна яма, № 8- вимощення (всього майна на суму двісті сорок п`ять тисяч дев`ятсот десять грн., 00 коп.),може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремої поштової адреси з закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0845 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] - у відповідності до рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19 вересня 2007 року (справа № 2-2824-2007). Належна, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської міської державної нотаріальної контори Черненко С.М. договору дарування від 27.09.2005 року (реєстр № 2-3167), посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.07.2005 р. (реєстр № 2-3162), посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.07.2005 р. (реєстр № 2-3167), [PERSON] 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а1», літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-І-веранда площею 3,1 кв. м., 1-1-коридор площею 4,4 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 14,7 кв. м., 1-3- кухня площею 5,0 кв. м., 1-4-коридор площею 8,2 кв. м., 1-5-кухня площею 8,9 кв. м., загальною площею 44,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарських будівель: літ. «Г» - вбиральня, літ. «К» - сарай; господарських (надвірних) споруд: № 1-огорожа, № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 6- огорожа, № 7-огорожа, № 9-хвіртка (всього майна на суму сто шість тисяч чотириста шістдесят одна грн., 00 коп.),може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремої поштової адреси з закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0897 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] - у відповідності до рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19 вересня 2007 року (справа № 2-2824-2007). У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved