Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-26 00:00:00

[PERSON] звернувся до Мар'їнського районного суду Донецької області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліт-Павлівське" про розірвання договору оренди землі. У своєї позовній заяві [PERSON] зазначив, що згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДН № 126798 виданим 29.03.2005 року на підставі розпорядження Марїнської районної державної адміністрації Донецької області від 14.02.2005 року № 28 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 14,18 га, кадастровий номер земельної ділянки 1423386300:02:000:2149, яка розташована на території Павлівської сільської ради Марїнського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки\~ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 1 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Еліт-Павлівське» укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну йому на праві власності земельну ділянку. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 254274,58 грн. (п. 5 договору). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7628,23 грн. (п. 9.1 договору). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, в тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 13 договору). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється у 5 календарних днів після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 32 договору). Договір підписаний сторонами. Договор оренди землі від 01.11.2016 року зареєстрований 04.11.2016 року Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 17369828. В порушення п.11 Договору оренди відповідач не сплатив у встановленому порядку орендну плату за 2016 рік, а орендну плату за 2017 рік сплатив частково, тобто з пропуском порядку та строку, встановленого за Договором. Згідно із Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, зареєстрованому у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 438 від 02.06.2015 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 12,34 га, кадастровий номер земельної ділянки 1423386300:02:000:2150, яка розташована на території Павлівської сільської ради Марїнського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки\~ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 1 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Еліт-Павлівське» укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну йому на праві власності земельну ділянку. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 254342,91 грн. (п. 5 договору). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7630,29 грн. (п. 9.1 договору). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, в тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 13 договору). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється у 5 календарних днів після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 32 договору). Договір підписаний сторонами. Договор оренди землі від 01.11.2016 року зареєстрований 23.11.2016 року Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 17667679. В порушення п.11 Договору оренди відповідач не сплатив у встановленому порядку орендну плату за 2016 рік, а орендну плату за 2017 рік сплатив частково, тобто з пропуском порядку та строку, встановленого за Договором. Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДН № 126822 виданим 30.03.2005 року на підставі розпорядження Марїнської районної державної адміністрації Донецької області від 14.02.2005 року № 28 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,55 га, кадастровий номер земельної ділянки 1423385800:04:000:0201, яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради Марїнського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки\~ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 1 листопада 2016 року між [PERSON] та ТОВ «Еліт-Павлівське» укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну йому на праві власності земельну ділянку. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4224,12 грн. (п. 5 договору). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 126,72 грн. (п. 9.1 договору). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, в тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 13 договору). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється у 5 календарних днів після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 32 договору). Договір підписаний сторонами. В порушення п.11 Договору оренди відповідач не сплатив у встановленому порядку орендну плату за 2016 рік, а орендну плату за 2017 рік сплатив частково, тобто з пропуском порядку та строку, встановленого за Договором. Таким чином, позивач визначив, що порушення відповідачем своїх зобов'язань щодо повної та вчасної сплати орендних платежів стало підставою для звернення до суду з позовом про розірвання договорів оренди вказаних земельних ділянок. Також просив стягнути з відповідача на його користь витрати по сплаті судового збору. Позивач у судове засідання не зявився, через канцелярію суду надійшла заява від представника позивача адвоката [PERSON], відповідно до якої просила справу розглянути без її участі та участі позивача. Представник Позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, пояснила суду, що орендна плата за 2016 рік була виплачена з порушенням встановленого договором строку, відтак договори оренди підлягають розірванню. Представник Відповідача в судовому засіданні пояснила, що жодні умови договорів оренди відповідачем не порушувались, пояснила, що первісно в грудні 2017 року була сплачена орендна плата в повному обсязі за період з листопада 2016 року до листопада 2017 року, в подальшому після усних переговорів особисто з позивачем була сплачена у квітні 2018 року орендна плата за період листопад грудень 2017 року. В подальшому оплата орендної плати буде здійснювати чітко у межах календарних років, оскільки вказане питання чітко договором не регламентовано.

Outcome: dismissed