Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-24 00:00:00

У листопаді 2018 року [PERSON] , звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що йому згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.10.2015 року, належить 1/3 частина житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Окрім цього, йому також належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0207 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] . Відповідач є власником іншої 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за вищевказаною адресою на підставі договору дарування 2/3 частини жилого будинку від 15 жовтня 1998 року. Позивач та відповідач по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність сторонам майна на праві спільної часткової власності не дає їм можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. 08.01.2019 р. [PERSON] звернувся до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON] про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, посилаючись на те, що йому, на підставі договору дарування 2/3 частин жилого будинку посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., 15.10.1998 року, реєстр. № 2/6145 належить 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Окрім цього, позивач за зустрічним позовом є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0308 га за адресою: [ADDRESS] . Відповідач за зустрічним позовом є власником іншої 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за вищевказаною адресою. Позивач та відповідач по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність сторонам майна на праві спільної часткової власності не дає їм можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. В судове засідання позивач за первісним позовом [PERSON] та його представник - адвокат Арнаут А.Г. не з`явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити. Позивач за зустрічним позовом [PERSON] у судове засіданні не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, а також первісні позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., зареєстровано в реєстрі за № 3737, належить 1/3 частина житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS].(а.с. 28-29), окрім цього, йому також належить, на підставі договору купівлі - продажу від 29.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., зареєстровано в реєстрі за № 3738, земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0207 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] . (а.с. 31-32) Позивачу за зустрічним позовом, [PERSON] на підставі договору дарування 2/3 частин жилого будинку посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., 15.10.1998 року, реєстр. № 2/6145 належить 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS]. (а.с. 49), окрім цього, позивач за зустрічним позовом є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0308 га за адресою: [ADDRESS] .(а.с. 51) Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку експерта № 64/58-2018 від 31.10.2018 р. може бути виділеною в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 29.10.2015 року (реєстр №3737), [PERSON] 1/3 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-1 -коридор площею 3,6 кв. м., 2-2-кухня площею 6,0 кв. м., 2-3-санвузол площею 3,8 кв. м., 2-4-комора площею 2,0 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 21,8 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 12,7 кв. м., 2-7-веранда площею 7,8 кв. м., загальною площею 57,7 кв.м., у тому числі житлової 34,5 кв. м.; господарської будівлі: гараж літ. «В»; господарських (надвірних) споруд: №2-ворота/хвіртка, №3-огорожа, №2-водопровід, №6-вимощення, №8-огорожа, які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0207 га.(кадастровий номер [NUMBER] ) з виходом(виїздом)на [ADDRESS] Відповідно, з огляду на пункт 3.2 Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, за умови виділу належної [PERSON] 1/3 частки в окремий об`єкт нерухомого майна, можуть бути виділеними в окремий об`єкт нерухомого майна належні, на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою договору дарування 2/3 частини жилого будинку від 15.10.1998 року (реєстр №2/6145), [PERSON] 2/3 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані:№№1-1-коридор площею 4,9 кв. м., 1-2- прохідна площею 12,3 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 22,6 кв. м., 1-4- житлова кімната площею 21,8 кв. м., 1-5-санвузол площею 2,1 кв. м., 1-6- кухня площею 6,3 кв. м., 1-7-коридор площею 4,2 кв. м., 1-8-веранда площею 8,0 кв. м., 1-9-веранда площею 12,4 кв. м., загальною площею 94,6 кв. м., у тому числі житлової 56,7 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «Б» з підвалом літ. «б» та оглядовою ямою літ. «б1»; господарських (надвірних) споруд: №1-ворота/хвіртка, №5-вимощення, №7-огорожа, які розташовані в межах земельної ділянки площею 0,0308 га.(кадастровий номер [NUMBER] ) з виходом(виїздом)на [ADDRESS]. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved