Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Глевахівської селищної ради Київської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] в порядку спадкування за заповітом після смерті [INFO] [PERSON]. В обґрунтування позову зазначає, що 29.10.1993 року на підставі договору дарування [PERSON] отримала в дар незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 73% за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до довідки Глевахівської селищної ради від 02.11.2015 року вищезазначений будинок закінчено будівництвом у 2003 році. В 2005 році [PERSON] укладено договір на приєднання до електричних мереж та розроблено робочий проект газопостачання та здійснено газифікацію будинку. Отже в 2003 році спірний будинок закінчено будівництвом, що підтверджується довідкою Глевахівською селищної ради. [INFO] померла [PERSON] і після її смерті відкрилася спадщина в тому числі і на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS], який згідно заповіту заповіла в тому числі і [PERSON]. Оскільки позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , в зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів, просить визнати за нею право власності на вказаний будинок в порядку спадкування за заповітом після [PERSON] У судовому засіданні представник позивача [PERSON] - [PERSON] позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини. Представник відповідача Глевахівської селищної ради - Семенков М.В в судовому засіданні позовні вимоги визнав, проти задоволення позову не заперечував. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, інвентаризаційної справи № 1817 суд дійшов висновку про відмову в позові, виходячи з наступного. Згідно рішення виконавчого комітету Глевахівської селищної ради Васильківського району Київської області № 72 від 30 березня 1989 року «Про надання дозволу [PERSON] на будівництво жилого будинку та господарських будівель та споруд» вирішено виділити [PERSON] земельну ділянку розміром 0,10 га по [ADDRESS] під забудову індивідуального жилого будинку та господарських споруд (а.с.10) Відповідно до типового договору про виділення в безстрокове користування земельного участка для будівництва житлового будинку на праві особистої власності від 01 листопада 1989 року [PERSON] виділено земельну ділянку в безстрокове користування для будівництва житлового будинку [ADDRESS] (а.с. 11) Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 29 жовтня 1993 року, посвідченого Москалюк В.М державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Київської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1-7833 [PERSON] подарував а [PERSON] прийняла у дар незакінчений будівництвом, готовність якого 73%, що знаходиться в [ADDRESS] (а.с. 13) Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого 18 березня 2015 року виконавчим комітетом Глевахівської селищної ради Васильківського району Київської області, [PERSON] померла [INFO] (а.с. 9). 18 листопада 2011 року [PERSON] склала заповіт, посвідчений Іванніковим І.М., приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1565, згідно якого [PERSON] на випадок своєї смерті вчинила особисте розпорядження про те, що все її майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, і взагалі все те на що вона матиме право і що їй буде належати на день її смерті заповіла [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в рівних частках кожній (а.с.54.) У встановлений законом строк позивач звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після померлої [INFO] [PERSON] (а.с. 50), інші спадкоємці за заповітом [PERSON] та [PERSON] відмовились від прийняття спадщини за заповітом після померлої [PERSON] на користь спадкоємця за заповітом [PERSON] (а.с.48, 76). Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 167/02-31 від 06.10.2015 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Пясецькою Л.М. відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спірний будинок після померлої [INFO] [PERSON] у зв'язку відсутністю правовстановлюючих документів щодо належності цього майна [PERSON] (а.с. 150). Згідно архівної довідки № 556 від 16.07.2015 року що станом на 31.12.2012 року право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] не зареєстровано на ім'я [PERSON]. Нерухоме майно, за вищевказаною адресою заінвентаризовано на ім'я [PERSON], (а.с.81), що також підтверджується і інвентаризаційною справою № 1817, яка оглянута судом в судовому засіданні. Згідно довідки № 639/02-22 від 02.11.2015 року виданої Глевахівською селищною радою Васильківського району Київської області за наявною інформацією та враховуючі подані документи а саме технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS] та договори на постачання природного газу та електропостачання, житловий будинок за вищевказаною адресою побудовано в 2003 році. (а.с.27) Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінвльних справ від 16.05.2013 року 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз'яснюється:- оформлення свідоцтва на право власності на об'єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними;- по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ. Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 5 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Враховуючи, що у судовому засіданні на підставі зібраних по справі доказів встановлено, що будівництво спірного будинку проводилось відповідно до вимог чинного на час його проведення законодавства, однак за життя [PERSON] незакінчений будівництвом будинок в експлуатацію не здав та своє право на новостворену нерухомість не зареєстрував, суд дійшов до висновку про те, що в нього за життя не виникло право на спірний будинок, як на об'єкт нерухомого майна, тому до складу спадщини після його смерті таке право не входить, а входять лише його права та обов'язки як забудовника. За таких обставин, суд не вбачає правових підстав для задоволення позову [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON]

Outcome: dismissed