Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним. В позові посилається на те, що 01.10.2017 між ним та відповідачем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею, 1,99 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Зеленківської сільської ради Чутівського району Полтавської області. Договір було укладено у простій письмовій формі, згідно якого продаж вчинено за 50000,00 грн, що підтверджується розпискою про отримання коштів за відчуження земельної ділянки від 01.10.2017. Згідно такої розписки, відповідач зобов`язався нотаріально посвідчити вищезазначений договір купівлі-продажу. Однак на даний час своїх зобов`язань щодо нотаріального посвідчення договору, відповідач не виконав. Змінив номер телефону, вдома не проживає. Оскільки сторони, згідно ч.1 ст.638 ЦК України, досягли згоди з усіх істотних умов договору, позивач вважає його укладеним. Враховуючи викладене, просить суд задовольнити позовні вимоги та визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,99 га від 01.10.2017. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник позивача, адвокат Бутирін О.М. в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] підтримав повністю з підстав викладених у позовній заяві, просив суд їх задовольнити. Відповідач, [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату. час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить наявне у справі рекомендоване поштове повідомлення, причини своєї неявки суду не повідомив. Правом надання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався. Ухвалою судді від 02.10.2019 відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання. 16.12.2019 закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд. Суд, вважаючи за можливе здійснити розгляд справи без участі відповідача, який будучи належним чином повідомлений, не з`явився у судове засідання, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, дійшов висновку, що у задоволенні позову необхідно відмовити виходячи з наступних підстав. Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень та протиправних посягань. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст. 16 Цивільного кодексу). Відповідно до ч. 1 ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Судом встановлено, що 01.10.2017 між [PERSON] та [PERSON] у простій письмовій формі укладений Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,99 га, що розташована на території Зеленківської сільської ради Чутівського району Полтавської області, кадастровий № 5325481600:00:001:0371 (а.с. 10). 01.10.2017 складено акт прийому-передачі вищевказаної земельної ділянки (а.с.11). Згідно копії розписки від 01.10.2017 вбачається, що [PERSON] отримав від [PERSON] кошти в сумі 50000,00 грн за відчуження належної йому, на підставі Витягу з ДРРП з номером запису про право №22321819, що зареєстровано 11.09.2017 та наказу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №7580-СГ від 07.08.2017, земельної ділянки площею 1,99 га (а.с.15-18). Як стверджує сторона позивача, на даний час [PERSON] з невідомих причин не виконав своїх зобов`язань щодо нотаріального посвідчення вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.10.2017, що на думку позивача перешкоджає йому вільно користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою. Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Згідно ст. 640 Цивільного кодексу України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Частиною 1 ст. 655 Цивільного кодексу України, передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.1 ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За змістом статей 15 та 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання. Згідно абзацу 12 частини другої статті 16 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (01.10.2017) суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Аналіз вказаних законодавчих норм дає підстави дійти висновку, що законодавство на час укладення спірного договору (01.10.2017) не передбачало такого способу захисту, як визнання договору купівлі-продажу укладеним. У разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, як про це вказує позивач, суд може визнати такий договір дійсним ( ч.2 ст. 220 ЦК України). Тобто законодавством передбачено інший, ніж обрав позивач, ефективний спосіб захисту своїх прав, а тому не вбачає підстав для застосування у даній справі положень ч.2 ст. 5 ЦПК України. Суд зауважує, що відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства, суд розглядає справи лише в межах заявлених вимог (ч.1 ст. 13 ЦПК України). Як зазначає сам позивач у позовній заяві, лише з набранням чинності Законом України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" № 2147 а- VIII від 03.10.2017 року суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений не тільки договором або законом, але й судом у визначених законом випадках (абзац 12 частини другої статті 16 ЦК України). Комплексний правовий аналіз вимог статтей 640 та 657 ЦК України дає підстави дійти висновку, що спірний договір купівлі продажу земельної ділянки, належної відповідачу є укладеним лише з дня нотаріального посвідчення. На підставі наданих доказів, позивачем не доведено факту безповоротного ухилення відповідача від нотаріального посвідчення правочину та втрати можливості з будь-яких причин його посвідчити. Оскільки на час виникнення спірних правовідносин (01.10.2017) цивільне законодавство не передбачало такого способу захисту, як визнання договору купівлі-продажу укладеним, а зміни до абзацу 12 частини другої статті 16 ЦК України в редакції Закону № 2147 а- VIII набули чинності 15.12.2017, тобто після укладення нотаріально не посвідченого спірного договору, суд прийшов до переконливого висновку про відмову у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним.

Outcome: dismissed