Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-21 00:00:00

04.05.2020 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВТОЗАВОДСЬКА 29А» (далі - ОСББ «АВТОЗАВОДСЬКА 29А») звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. [PERSON] належним чином не виконувала зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг у період з травня 2017 року по лютий 2020 року, а тому утворилась заборгованість, яка складається з заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг в сумі 43 327,54 грн, інфляційних втрат у розмірі 9 410,62 грн, 3% річних у розмірі 3 685 грн. З цих підстав ОСББ "АВТОЗАВОДСЬКА 29А" просило суд стягнути з [PERSON] заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у вищевказаному розмірі. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити та розглядати справу за його відсутності та не заперечував проти заочного розгляду справи. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності позивача. Відповідачка в судове засідання не з`явилась про час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу у відповідності до ст.ст.280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідачки, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . На підставі акта приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 26.04.2017 року та протоколу № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 11.02.2017 року на баланс позивача було передано багатоповерховий будинок за адресою: [ADDRESS] . З метою утворення відповідного бюджету позивача, необхідного для виконання функції по утриманню будинку, протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.05.2017 року було прийнято рішення про розмір внесків з утримання вищевказаного житлового будинку у розмірі 4,77 грн за 1 квадратний метр площі нерухомого майна, що перебуває у власності у кожного з співвласників житлового будинку. Позивач належним чином виконує взяті на себе зобов`язання, сплачує відповідні платежі, необхідні для утримання будинку, а також здійснює розрахунок з постачальними організаціями. Крім того позивачем було укладено договори з відповідними виконавцями для забезпечення співвласників комунальними послугами. З урахуванням встановленого розміру внесків, за період з 01.05.2017 року по 28.02.2020 року відповідачкою не сплачуються внески за спожиті житлово-комунальні послуги, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 43 327,54 грн. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , яка є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ОСББ «АВТОЗАВОДСЬКА 29А» за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг. Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавцем комунальної послуги є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Споживачем комунальних послуг є споживач індивідуальний або колективний. Колективним споживачем є колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , яка є споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ОСББ «АВТОЗАВОДСЬКА 29А» за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує за житлово-комунальні послуги, допустила заборгованість з їх оплати. За період з 01.05.2017 року по 28.02.2020 року заборгованість становить 43 327,54 грн. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у сумі 43 327,54 грн. Ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Таким чином, стягненню з відповідачки на користь позивача також підлягають втрати позивача від інфляції у розмірі 9 410,62 грн та три відсотки річних у розмірі 3 685 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 2102 грн та витрати позивача на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000 грн.

Outcome: approved