Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-04 00:00:00

У травні 2015 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідача, в обґрунтування якого посилався на те, що йому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.05.2009 року належав на праві приватної власності житловий будинок, розташований за адресою: вул. Ляховського, буд.2-а, м.Бердянськ Запорізька область. На підставі договору дарування від 06.08.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №1924, 1/20 частина вказаного домоволодіння була подарована ним [PERSON] Таким чином, на сьогоднішній день йому на праві спільної часткової власності належить 19/20 часток вказаного домоволодіння. Фактично в його користуванні знаходиться житловий будинок літ. «В»: кухня №І-1 площею 12,5 кв.м., санвузол №І-2 площею 2,7 кв.м., гостинна №І-3 площею 26,3 кв.м., кімната №І-4 площею 11,1 кв.м., кімната №І-5 площею 11,9 кв.м., котельня №І-6 площею13,0 кв.м., загальною площею 77,5 кв.м., житловою площею 49,3 кв.м., а також господарські будівлі і споруди : навіс літ. «Ш» площею 12,4 кв.м., а також паркан №4. У користуванні відповідача знаходяться наступні будівлі та споруди : житловий будинок літ. «А»: коридор №1-1 площею 5,4 кв.м., кімната №І-2 площею 17,1 кв.м., кімната №І-3 площею 8,7 кв.м., кухня №І-4 площею 13,2 кв.м., коридор №І-І (сіни «а1») площею 5,8 кв.м. , загальною площею 50,2 кв.м., житловою площею 25,8 кв.м., а також ганок до літ. «а1» площею 1,6 кв.м. Домоволодіння №2-а по вул. Ляховського у м.Бердянську розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,0333 га. Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради від 21.12.2010 року №729 «Про поділ та закріплення земельних ділянок» було погоджено поділ вказаної земельної ділянки між ним та відповідачем. Для обслуговування належного йому житлового будинку, господарських будівель і споруд, закріплена земельна ділянка площею 0,0236 га, розташована по вул. Ляховського,2-а в м.Бердянську, а за [PERSON] для обслуговування належного їй житлового будинку, господарських будівель і споруд, закріплена земельна ділянка площею 0,0097 га з присвоєнням поштової адреси: вул. Ляховського, 2-б у м.Бердянську. Відповідно до технічної документації на житловий будинок №2-а по вул. Ляховського в м.Бердянську Запорізької області належна йому частина домоволодіння має самостійний вихід, так само як і та частина, що належить відповідачу, тому поділ вказаного будинку не порушить права і інтереси відповідача та не позбавить можливості належно користуватися своїми частками будинку та земельною ділянкою. На сьогоднішній день договір про поділ нерухомого майна з посвідченням його нотаріально є неможливим, оскільки вони з відповідачем не є власниками земельної ділянки. Тому просив здійснити поділ домоволодіння та виділити належні йому 19/20 часток у домоволодінні в окремий цілий житловий будинок, визнати за ним право власності на окремий житловий будинок, припинивши право спільної часткової власності. Після проведення по справі судової будівельно-технічної експертизи №196/186 від 05.10.2015 року позивач остаточно визначився з позовними вимогами та просив: здійснити поділ домоволодіння №2-а по вул. Ляховського в м.Бердянську Запорізької області, розташованого на земельній ділянці загальною площею 333,0 кв.м., згідно з варіантом №1 висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи №196/186 від 05.10.2015 року, виділивши належні йому 19/20 часток вказаного домоволодіння в окремий цілий житловий будинок, що складається з: житлового будинку літ. «В», який складається з: кухні №1 площею 12,5 кв.м., санвузла №2 площею 2,7 кв.м., гостинної №3 площею 26,3 кв.м., кімнати №4 площею 11,1 кв.м., кімнати №5 площею 11,9 кв.м., котельні №6 площею 13,0 кв.м., загальною площею 77,5 кв.м., у тому числі житловою площею 49,3 кв.м., навісу літ. «Ш» площею 12,4 кв.м., що розташовані на відокремленій земельній ділянці площею 236,0 кв.м., яка має лінійні проміри по периметру від північного кута за годинниковою стрілкою: 13,20м, 2,50м., 18,10м., 1,02м., 18,10м., 13.00 м., 13,20м., 16,50м., в окреме ціле домоволодіння з окремим входом (виходом) за адресою: вул.. Ляховського, буд. №2-а, м.Бердянськ Запорізька область (показано на схемі у додатку № 1 забарвлено зеленим кольором). Визнати за ним право власності на цілий окремий житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 236,0 кв.м. за адресою: вул. Ляховського, буд.№ 2-а, м.Бердянськ, Запорізька область, що складається з: житлового будинку літ. «В», який складається з: кухні №1 площею 12,5 кв.м., санвузла №2 площею 2,7 кв.м., гостинної №3 площею 26,3 кв.м., кімнати №4 площею 11,1 кв.м., кімнати №5 площею 11,9 кв.м., котельні №6 площею 13,0 кв.м., загальною площею 77,5 кв.м., у тому числі житловою площею 49,3 кв.м., навісу літ. «Ш» площею 12,4 кв.м., припинивши право спільної часткової власності на домоволодіння №2а по вул. Ляховського в м.Бердянську Запорізької області між ним та відповідачем. У судовому засіданні позивач позов підтримав повністю та просив його задовольнити. Відповідач [PERSON] позов визнала повністю, не заперечувала проти поділу домоволодіння в натурі згідно часток у праві спільної часткової власності, пояснивши, що ніякого спору з позивачем щодо порядку користування нерухомим майном немає, вона проживає в старому будинку, який розташований окремо та збудований ще у 1962 році. Заслухавши сторони, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено та таке вбачається з наданих письмових доказів, що житловий будинок №2-а по вул. Ляховського в м.Бердянську Запорізької області належить на праві спільної часткової власності: [PERSON] - 19/20 часток\~домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26 травня 2009 року та [PERSON]- 1/20 частка на підставі договору дарування від 06 серпня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №1924, що підтверджується копіями зазначених правовстановлюючих документів та витягів до них про реєстрацію права власності на нерухоме майно. В користування відповідача за цим договором перейшли: житловий будинок літ. «А», сіни літ. «а1», ганок до «а1», паркан №4. Загальна площа земельної ділянки, на якій розміщене домоволодіння,\~\~складає 0,0333 га. Судом зясовано, що згідно з рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради від 21.12.2010 року №729 «Про поділ та закріплення земельних ділянок» було погоджено поділ вказаної земельної ділянки між [PERSON] та [PERSON]: для обслуговування належного йому житлового будинку, господарських будівель і споруд, закріплена земельна ділянка площею 0,0236 га, розташована по вул. Ляховського,2-а в м.Бердянську, за [PERSON] для обслуговування належного їй житлового будинку, господарських будівель і споруд, закріплена земельна ділянка площею 0,0097 га з присвоєнням поштової адреси: вул. Ляховського, 2-б у м.Бердянську. До складу спірного\~\~домоволодіння, згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок станом на 23.04.2009 року входять наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. «В» загальною площею 77,5 кв.м., житловою - 49,3 кв.м., навіс літ. «Ш», житловий будинок літ. «А» загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 25,8 кв.м., сіни літ. «а1», ганок до літ. «а1», паркан №4. Проте на час проведення експертного дослідження паркан металевий №4 відсутній, як зазначено в дослідницькій частині експертного висновку. Відповідно до положень ч. 1 ст. 355, ч. 1 ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю (ч.ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України). За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом. Відповідно до ст. ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України. Виходячи із положень ст. ст. 183, 367 ЦК України поділ будинку в натурі може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або за наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Під час вирішення зазначених спорів суди повинні враховувати роз'яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від\~\~4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» , у п. п. 6, 7 якої судам роз'яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. З огляду на дану в статтях 379-382 ЦК України характеристику житла, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364,367, 379, 380, 382 ЦК України, ураховуючи, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання або перепланування будинку він провадиться за наявності на це дозволу виконавчого комітету місцевої ради (стаття 152 ЖК України). Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі Відповідно до вимог ч. 1 ст. 143 ЦПК України для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 66 ЦПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на запитання, задані судом. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №196/186 від 05.10.2015 року експертом запропоновано суду єдиний варіант поділу домоволодіння в натурі з урахуванням поділу загальної земельної ділянки домоволодіння, погодженого рішенням виконкому Бердянської міської ради від 21.12.2010 року №729, а саме: виділити в натурі [PERSON] в рахунок 19/20 часток у праві спільної часткової власності: житловий будинок літ. «В», який складається з: кухні №1 площею 12,5 кв.м., санвузла №2 площею 2,7 кв.м., гостинної №3 площею 26,3 кв.м., кімнати №4 площею 11,1 кв.м., кімнати №5 площею 11,9 кв.м., котельні №6 площею 13,0 кв.м., загальною площею 77,5 кв.м., у тому числі житловою площею 49,3 кв.м., вартістю 400306 грн., навіс літ. «Ш» площею 12,4 кв.м. вартістю 2794 грн., що розташовані на відокремленій земельній ділянці площею 236,0 кв.м., яка має лінійні проміри по периметру від північного кута за годинниковою стрілкою: 13,20м, 2,50м., 18,10м., 1,02м., 18,10м., 13.00 м., 13,20м., 16,50м., в окреме ціле домоволодіння з окремим входом (виходом) за адресою: вул.. Ляховського, буд. №2а, м.Бердянськ Запорізька область (показано на схемі у додатку № 1 забарвлено зеленим кольором). Загальна вартістю житлового будинку «В», навісу «Ш», що виділяються в натурі співвласнику [PERSON] в рахунок 19/20 часток складає 403100 грн., що на 0,8% або 3375 грн. більше та з заокругленням відповідає його ідеальній частці. Залишити в натурі співвласнику [PERSON] в рахунок 1/20 часток у праві спільної часткової власності на вказане домоволодіння: житловий будинок літ. «А», який складається з коридору №1 площею 5,4 кв.м., кімнати №2 площею 17,1 кв.м., кімнати №3 площею 8,7 кв.м., кухні №4 площею 13,2 кв.м., загалом площею 44,4 кв.м., вартістю 15\~240 грн., сіни літ «а1» - коридор №І площею 5,8 кв.м., вартістю 2329 грн., які разом складають ізольовану квартиру загальною площею 50,2 кв.м. (44,4 + 5,8), у тому числі житловою 25,8 кв.м., ганок до літ «а1» вартістю. 94 грн., що розташовані на відокремленій земельній ділянці площею 97,0 кв.м., яка має лінійні проміри по периметру від північного кута за годинниковою стрілкою: 4,50м., 1,50м., 3,27 м., 8,05м, 2,90м., 0,65м., 7,77м., 12,00м., 1,02м. окремим цілим домоволодінням з окремим входом (виходом) за адресою: вул.. Ляховського №2-б м.Бердянська Запорізької області (показано на схемі додатку №1 забарвлено синім кольором). Загальна вартість будинку літ. «А, а1», що залишається в натурі [PERSON] в рахунок 1/20 частки складає 17663 грн., що на 0,8% менше та з заокругленням відповідає ідеальній частці. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, враховуючи положення норм законодавства, що регулює спірні правовідносини, вважає можливим здійснити поділ домоволодіння в натурі між співвласниками згідно висновку судової експертизи та передати співвласникам частки жилого будинку та нежилих будівель, які відповідають розміру і вартості їхніх часток, оскільки це можливо без завдання шкоди господарському призначенню домоволодіння, виходячи з фактичного користування ними житловими будинками «А» та «В», а також прибудовами, будівлями і спорудами. З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову. Враховуючи, що позивач не просив відшкодувати йому понесені витрати, суд вважає за можливе судові витрати віднести за його рахунок, оскільки відповідачем не порушені його права і інтереси.

Outcome: approved