Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-09 00:00:00

02 квітня 2019 року до Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області звернувся [PERSON] з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Ухвалою Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 08.04.2019 справа направлена на розгляд до Кобеляцького районного суду Полтавської області за підсудністю. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.05.2019 справа передана судді Тесленко Т. В. 07 травня 2019 року ухвалою суду відкрито провадження в справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження в підготовчому засіданні на 11.06.2019. 11.06.2019 в підготовчому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, прохав задовольнити; представник відповідача належним чином не повідомлений про час та місце судового розгляду справи, оскільки поштове повідомлення про вручення йому судової повістки до суду не надходило. Ухвалою суду від 11.06.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 15.07.2019 з викликом представника відповідача через оголошення на вебсайті судової влади України. 15.07.2019 в судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги, прохав задовольнити; представник відповідача до суду не з`явився, однак надав письмове клопотання про направлення справи за підсудністю за їхнім місцемзнаходженням, згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осоіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, а саме м. Полтава, вул. Половка,64, що належить до територіальної юрисдикції Київського районного суду м. Полтави. Ухвалою суду від 15.07.2019 в задоволенні клопотання представника відповідача відмовлено та відкладено розгляд справи на 01.10.2019. У позовній заяві зазначається, що в зв`язку з порушенням відповідачем умов договору оренди землі № 33 від 15.03.2018, [PERSON] прохає суд розірвати вказаний договір та зобов`язати ТОВ «Полтавська аграрна компанія» негайно передати йому земельну ділянку загальною площею 3,9493 га, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, в стані придатному для її цільового використання; судові витрати покласти на відповідача. Сторони в судове засідання не з`явилися. Позивач [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, прохав задовольнити. Представник відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія», будучи належним чином повідомлений про час і місце слухання справи ( а.с. 22, 43), в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. В клопотанні від 02.07.19 про направлення справи за підсудністю, в задоволенні якого було відмовлено судом, думку щодо позову не висловив та не прохав проводити розгляд справи за його відсутності. Суд, розглянувши, перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,9493 га, кадастровий номер № 5321883800:00:007:0033, наданої для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області ( а. с.7). 15 березня 2018 року [PERSON] уклав із ТОВ «Полтавська аграрна компанія» договір оренди землі (№ 33) площею 3,9493 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321883800:00:007:0033, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 7 років ( а.с. 3-4). Згідно з п. 4.1. спірного договору орендна плата становить 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою. У п. 2.3 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 129 615,20 грн. За п. 4.4 цього договору орендна плата виплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, протягом поточного календарного року, за який здійснюється оплата, в строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата. Відповідно п. 13.1 цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В ст. 13 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та частиною першою статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» набирає чинності, тобто договір оренди землі набирає чинності тільки після його державної реєстрації. Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний суд України в постанові від 18.01.2017 у справі №6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі №220/1897/16-ц. Отже обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі. Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 25330652, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 3,9493 га, кадастровий номер 5321883800:00:007:0033, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області - 15.03.2018 ( а.с.7). У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Взявши до уваги встановлену договором оренди суму грошової оцінки земельної ділянки - 129 615,20 грн та розмір орендної плати -10%, орендна плата за рік користування землею становить - 12 961,52 грн: (129 615,20 грн х 10% = 12961,52 грн). Відповідач належну до виплати орендну плату Позивачеві не сплатив в повному обсязі за 2018 рік, а отже порушив істотні умови договору. Доказів по оплаті орендної плати на користь позивача суду не надав. Наведене вказує на грубе порушення Відповідачем, як орендарем за спірним договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Нормою п.8.4 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони в п. 11.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт несплати орендної плати на користь Позивача, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з Відповідачем та стягнення з нього заборгованості по орендній платі. Тому потрібно розірвати договір оренди землі площею 3,9493 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321883800:00:007:0033, що розташована на території с. Пилипенки, Кобеляцького району на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, зареєстрований під № 33 та укладений 15 березня 2018 року між Товариством з Обмеженою відповідальностю «Полтавська аграрна компанія» (Код ЄДРПОУ 39111980) та [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстроване місце проживання: [ADDRESS] . Зобов`язати Товариство з Обмеженою відповідальністю «Полтавська аграрна компанія» негайно передати [PERSON] земельну ділянку площею 3,9493 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321883800:00:007:0033, що розташована на території с. Пилипенки, Кобеляцького району на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, в стані придатному для цільового використання. Відповідно до ст. 141 ЦПК України здійснити розподіл судових витрат між сторонами. Стягнути з Товариства з Обмеженою відповідальностю «Полтавська аграрна компанія» (Код ЄДРПОУ 39111980, Р/р [NUMBER] у «ПАТ КБ ПРИВАТБАНК» , МФО 331401, місцезнаходження: 36000, м. Полтава, вул. Ляхова, 12а, кв. 97 ) на користь [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстроване місце проживання: [ADDRESS] , судовий збір у сумі 768,40 (сімсот шістдесят вісім грн 40 коп). У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення в порядку ч. 4 ст. 268 ЦПК України.

Outcome: approved