Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-20 00:00:00

04 вересня 2017 року позивач [PERSON] звернулась до суду із позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ВАТУТІНА 59", третя особа Виконком Криворізької міської ради про визнання недійсними та незаконними рішення загальних зборів та скасування державної реєстрації. Під час розгляду справи позивач неодноразово уточнивши позовні вимоги просила визнати: незаконними та такими, що не відбувалися у законному порядку загальні збори співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КР ВАТУТІНА 59" ( далі- ОСББ «КР ВАТУТІНА 59») від 16.06.2017 року, недійсними усі рішення, прийняті на загальних зборах співвласників ОСББ «КР ВАТУТІНА 59» від 16.06.2017 року, які викладені в протоколі №2 ОСББ «КР ВАТУТІНА 59» від 16.06.2017 року, визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу №12271070001016989 щодо зміни керівника юридичної особи, зміни складу підписантів за №12271070002016989 щодо змін до установчих документів юридичної особи, які проведені відносно ОСББ «КР ВАТУТІНА 59», поновивши позивача [PERSON] на посаді голови ОСББ «КР ВАТУТІНА 59», стягнути з відповідача судові витрати по справі. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначила, що 14.04.2016 року було створено ОСББ «КР ВАТУТІНА 59» та вона була обрана головою даного ОСББ. В середині липня 2017 року позивачці стало відомо, що мешканцями будинку [ADDRESS], а саме [PERSON], [PERSON] та [PERSON] були ініційовані та 16.06.2017 року були проведені загальні збори співвласників ОСББ «КР ВАТУТІНА 59», на яких були внесені зміни до статуту ОСББ, відкликані члени правління ОСББ, у склад яких входила позивачка та обраний новий склад правління ОСББ «КР ВАТУТІНА 59». Зазначає, що збори 16.06.2017 року були проведені із суттєвим порушенням законодавства України, зокрема [PERSON], [PERSON] та [PERSON] порушено порядок скликання і проведення загальних зборів, оскільки ініціативна група мала особисто викликати на збори усіх співвласників житла будинку [ADDRESS], проте будь яких викликів, передбачених ст. 6 Законом України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі- ЗУ «Про ОСББ»),, з повідомленням про порядок денний з проектом змін до Статуту у визначений законом строк, власникам житла не надавалось. Також зазначила, що її не повідомили про прийняті на загальних зборах рішення впродовж 10 днів після їх прийняття. Вказала, що прийняття рішень зборів оформлено ініціативною групою документом без назви, дати та інших реквізитів тобто не за типовою формою протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, затвердженою Міністерством регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства наказом №203 від 25.08.2015 року, що позбавляє даний документ юридичної сили. Також зазначила, що при проведенні голосування не було враховано дійсну кількість голосів, відповідно до загальної площі квартир, тих власників, які голосували. При складанні протоколу №2 від 16.06.2017 року зазначена кількість власників приміщень у кількості 437 осіб, при цьому не надано будь яких доказів порядку вирахування цієї кількості, не надано будь якого актуального реєстру власників. Зазначила, що в голосуванні приймали участь особи, які не є власниками житла і не мають права голосувати, зокрема [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], що вказує на фальсифікацію документів і результатів загальних зборів ОСББ та зменшує відсоток осіб, які проголосували. Проект змін до Статуту не був наданий для ознайомлення кожному співвласнику за 14 днів до проведення загальних зборів, а самі зміни приймалися не 3/4 голосів. Питання викладені в листах опитування нечітко і не зрозуміло, також в даних листах опитування відсутній розділ «утримався» а тому вважає листи опитування такими, що не відповідають вимогам ст. 10 ЗУ «Про ОСББ». Також вказала, що ініціативна група не встановила порядок відкликання та строки обрання членів правління, тому рішення загальних зборів щодо відкликання членів правління обраних 06.04.2015 та обрання членів правління 16.06.2017 року без установлення кількості та строку перебування на посадах суперечить вимогам законодавства України та вважається недійсним. Також вказала, що порядок внесення змін до діючого статуту ОСББ врегульований ст.98 ЦК України, відповідно до якої рішення про внесення змін до статуту товариства приймаються більшістю не менш як у 3/4 голосів, проте за даними Протоколу №2 рішення про зміну статуту ОСББ «КР ВАТУТІНА 59» прийняте більшістю у 46 % голосів, що не відповідає закону. Зазначила, що загальні збори ОСББ «КР ВАТУТІНА 59» проведені з суттєвим порушенням законодавства України а тому мають бути визнані недійсними. Відповідач не погодившись із позовом подав до суду письмовий відзив, в якому просив у задоволенні позовних вимог [PERSON] відмовити повністю. В обґрунтування відзиву зазначив, що ініціативна група у складі трьох співвласників,

Outcome: dismissed