Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-24 00:00:00

У листопаді 2015 року позивач звернувся до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж» прозахист прав споживачів, визнання майнових прав на об'єкт інвестування. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між відповідачем АТЗТ «ДВК» та [PERSON] укладено Інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) від 14 січня 2005 року, за умовами якого відповідач зобов'язався ввести в експлуатацію житловий багатоквартирний будинок по [ADDRESS], а позивач, у свою чергу, зобов'язався профінансувати будівництво об'єкту в обсягах та порядку, передбачених договором. [PERSON] виконав свої договірні зобов'язання, сплатив погоджену сторонами вартість квартири, виходячи з її планової загальної площі, однак відповідач не закінчив будівництво та не ввів будинок в експлуатацію у встановлені строки, тобто до грудня 2007 року. За таких обставин, позивач просить визнати за собою майнові права на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру [NUMBER], загальною площею 79,01 кв.м., тип секції 03/С-1, що розташована на 14 поверсі у будинку [ADDRESS]. Від представника позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, проти ухвалення у справі заочного рішення не заперечує. Відповідачі у судове засідання явку своїх представників не забезпечили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Відтак, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у матеріалах справи документах. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив наступне. 14 січня 2005 року між [PERSON],як членом Кредитної спілки "Кредитна спілка військовослужбовців України", та АТЗТ «ДВК» укладено Інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) [NUMBER]-04/С-1, відповідно до якого відповідач зобов'язався здійснити будівництво обумовленого житла (об'єкт інвестування) у [ADDRESS] та надати позивачу як інвестору усі необхідні документи для оформлення об'єкту інвестування у власність, а позивач, у свою чергу, зобов'язався профінансувати будівництво об'єкту в обсягах та порядку, передбачених договором. Згідно з п. 1.4. договору з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1 від 04 травня 2007 року, об'єктом договору є двокімнатна квартира [NUMBER], плановою загальною площею 76,18 кв.м., тип секції 03/С-1, що розташована на 14 поверсі у будинку [ADDRESS], запланований початок будівництва - 4 квартал 2006 року, запланована дата введення будинку в експлуатацію - грудень 2007 року. Відповідно до п. 1.2.2. договору з урахуванням внесених змін, [PERSON] здійснює інвестування в будівництво обумовленого житла по розрахунковій вартості вимірної одиниці площі - 1 кв.м. на умовах наступного графіку: - І етап: фінансування 90% планової загальної площі об'єкта вноситься з моменту фінансування по такому графіку: 81,97% планової загальної площі об'єкта, що складає 64,76 кв.м., вноситься з моменту початку фінансування за ціною 3250,00 грн. за 1 кв.м., що загалом складає 210500,00 грн., до 20 січня 2005 року; 5,03% планової загальної площі об'єкта, що складає 3,97 кв.м. вноситься до 07 травня 2007 року по ціні 8300,00 грн. за 1 кв.м.; 3% планової загальної площі об'єкта вноситься до 31 жовтня 2007 року по ціні, яка буде в майбутньому встановлена АТЗТ «ДВК» на такий момент внесення коштів; ІІ етап: залишок фінансування вноситься після кінцевого уточнення Бюро технічної інвентаризації загальної площі об'єкту по ціні, яка буде встановлена АТЗТ «ДВК» на момент внесення. Пунктом 3.2.1. договору передбачено, що відповідач зобов'язується збудувати об'єкт інвестування на умовах, передбачених цим Інвестиційним договором та додатками до нього (якщо вони будуть підписані). У відповідності до ст.ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст.ст. 509, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом. За приписами ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. За правилами ст. 883 ЦК України підрядник відповідає за недоліки збудованого об'єкту, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору, якщо не доведе, що ці порушення сталися не з його вини. За приписами ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором. Пунктом 1 ч. 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не передбачено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть передаватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Як убачається з матеріалів справи, [PERSON] на виконання договірних зобов'язань сплатив грошові кошти у сумі 268500 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру. (а.с. 11) Відповідачем, в свою чергу, протягом 2006 року було побудовано лише 13 поверхів будинку першої черги будівництва житлового комплексу по [ADDRESS], після чого з причин нецільового використання посадовими особами відповідача АТЗТ «ДВК», будівництво зупинилось та не ведеться по сьогодні. Усі усні та письмові звернення позивача до АТЗТ «ДВК» стосовно з'ясування причин зупинення будівництва, порушення умов укладеного договору на пайову участь у будівництві та повернення сплачених грошових коштів, були проігноровані. Отже, відповідач АТЗТ «ДВК» порушив умови договору, не завершивши будівництво з 2006 року та по теперішній час, не ввів житловий багатоквартирний будинок в експлуатацію та відповідно не передав позивачеві документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру, що в цілому призвело до грубого порушення прав позивача як добросовісного інвестора, який належним чином виконав договірні зобов'язання. Спірна квартира є об'єктом фінансування в об'єкті будівництва - житловому багатоквартирному будинку, будівництво якого не завершено та який не введено в експлуатацію. Після завершення будівництва така квартира стає окремим майном. До завершення будівництва об'єкта фінансування та після виконання договірних зобов'язань з оплати погодженої сторонами вартості квартири до позивача переходять майнові права на спірну квартиру. 02 березня 2009 року між АТЗТ «ДВК» та ПП «Будінвестмонтаж» укладено договір про передачу функцій замовника, відповідно до якого майнові права на житлові, нежитлові приміщення та паркінг І, ІІ та ІІІ черги будівництва об'єкту передані у власність ПП «Будінвестмонтаж». Отже, без згоди [PERSON] майнові права на об'єкт інвестування передані від АТЗТ «ДВК» на користь відповідача ПП «Будінвестмонтаж», чим порушено права інвестора. Судом не встановлено, що визнання за позивачем майнових прав на спірну квартиру порушує права та інтереси третіх осіб. При цьому, визнання майнових прав за позивачем не може бути підставою для здійснення державної реєстрації права власності на спірну квартиру. За таких обставин, суд доходить висновку про задоволення позову та вирішує визнати за [PERSON] майнові права на об'єкт інвестування - двокімнатну квартиру [NUMBER], загальною площею 71,11 кв.м., тип секції 03/С-1, що розташована на 14 поверсі у будинку [ADDRESS]. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі 2685,00 грн. в рівних частках.

Outcome: approved