Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON] звернулась до суду з позовом до КП "Управління з розвитку фізичної культури, спорту та туризму" Славутицької міської ради Київської області, про визнання дійсним договору оренди нерухомого майна, зазначивши, що 01.04.2018 року між сторонами укладено договір № 5/18-О, за умовами якого позивачеві передано в оренду пасажирський причал в порту «Якір», однак договір відповідачем не виконується. \~ \~ \~ \~В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що упродовж тижня з дня підписання вказаної угоди акт приймання-передачі майна сторонами підписано не було, а після того, як 19.06.2018 року [PERSON] звернулась до орендодавця з листом про передачу майна, їй було повідомлено, що договір не погоджено з відділом комунальної власності виконкому Славутицької міської ради, у звязку з чим він є нікчемним. \~ \~ \~ \~Таким чином, позивач, посилаючись на ст.ст.627, 628 ЦК України, Закон України «Про оренду державного та комунального майна», Положення «Про порядок передачі в оренду майна комунальної власності територіальної громади м.Славутич», просить визнати дійсним договір оренди, оскільки сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов, підписали його, а незатвердження договору, не може бути підставою для відмови орендодавця від виконання своїх зобовязань. \~ \~ \~ \~До початку зясування фактичних обставин, з ініціативи суду до участі у справі в якості третьої особи, котра не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено Славутицьку міську раду Київської області. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивач підтримала свої вимоги, пояснивши, що вона, не маючи статусу фізичної особи-підприємця, в належній формі уклала з відповідачем договір оренди, але з поважних причин не змогла у визначений строк підписати акт приймання-передачі майна. В той же час, обставини якими відповідач обгрунтовує свою відмову від виконання договору, є надуманими і штучно створеними та не узгоджуються з положеннями діючого законодавства. Крім того, [PERSON] зареєструвалася як субєкт підприємницької діяльності, прийняла в користування майно визначене у договорі та понесла витрати на приведення цього майна в належний стан. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала, пояснивши, що договір між сторонами було укладено без дотримання вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оскільки [PERSON], на момент укладення цієї угоди, не являлась субєктом підприємницької діяльності. Крім того, в підписаному сторонами договорі малися невідповідності щодо предмета договору і місця розташування орендованого майна, у звязку з чим ця угода не була погоджена відділом комунального майна Славутицької міської ради. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи - Славутицької міської ради в судове засідання не зявився, надіславши заперечення на позов, в яких зазначив, що договір оренди з [PERSON] був укладений з метою здійснення останньою підприємницької діяльності, однак позивач на момент підписання договору не була зареєстрована як фізична особа-підприємець, набувши такого статусу лише 18.05.2018 року. Заслухавши пояснення зявившихся учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає. У відповідності до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК випадках. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Виходячи з характеру спірних правовідносин, на них поширюється дія як загальних положень, визначених у главах 16, 52, 53, 58 ЦК України, так і спеціального нормативно-правового акту, а саме Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Крім того, спірні правовідносини регулюються «Положенням про порядок передачі в оренду майна комунальної власності територіальної громади м.Славутич», затвердженим рішенням Славутицької міської ради № 550-41-ІV від 15.12.2004 року. \~ \~ \~ \~Згідно п.1.1 Статуту КП «Управління з розвитку фізичної культури, спорту та туризму Славутицької міської ради Київської області», затвердженого рішенням Славутицької міської ради від 29.12.2010 року, комунальне підприємство засновано на власності територіальної громади м.Славутич. \~ \~ \~ \~Пунктом 1.2 Статуту визначено, що засновником КП «УФКСТ» і власником майна є територіальна громада м.Славутич, а підприємство підзвітне і підконтрольне виконавчому комітету Славутицької міської ради. Згідно п.1.6 договору № 5/18-О від 01.04.2018 року, обєкт оренди віднесено до комунальної власності територіальної громади м.Славутича і знаходиться на балансі КП «УФКСТ». \~ \~ \~ \~Позивач, в порядку визначеному ч.ч.1-3 ст.51 ЦПК України, не заявляла клопотань про заміну первісного відповідача на виконавчий комітет Славутицької міської ради Київської області. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні встановлено, що підставою для укладення угоди стало оголошення від 15.03.2018 року, яке КП «УФКСТ» розмістило в друкованому засобі масової інформації «Теледень-Славутич» - про проведення конкурсу на право укладення договору оренди причалу пасажирського площею 1864,8 кв.м., який відноситься до яхт-клубу «Білі крила», розташованого в порту «Якір» с.Неданчичі. \~ \~ \~ \~16.03.2018 року [PERSON] звернулась до КП «УФКСТ» із заявою про надання їй в оренду нерухомого майна з метою розміщення ресторану. \~ \~ \~ \~Станом на 31.03.2018 року позивач являлася єдиною особою, котра виявила намір укласти договір оренди нерухомого майна. 01.04.2018 року сторони підписали договір оренди № 5/18-О. У відповідності до п.3.3 Положення про порядок передачі в оренду майна комунальної власності територіальної громади м.Славутич, якщо протягом 10 робочих днів з моменту опублікування в друкованих засобах масової інформації реєстру комунального майна, яке може бути передано в оренду, на адресу орендодавця надійшло одне письмове звернення з проханням про передачу обєкту майна комунальної власності в оренду, орендодавець укладає договір оренди із заявником. Згідно п.4.1 Положення, договір оренди комунального майна направляється на погодження з Відділом комунальної власності, послуг і приватизації. Договір оренди та додаткові угоди до нього, не погоджені Відділом комунальної власності, вважається нікчемним. \~ \~ \~ \~Згідно п.1.5 договору, передане в оренду майно підлягало використанню для розміщення ресторану, який здійснює продаж товару підакцизної групи. \~ \~ \~ \~20.06.2018 року відповідач письмово повідомив [PERSON] про те, що договір не погоджено відділом комунального майна Славутицької міської ради з підстав недостовірно зазначеної адреси обєкта оренди. \~ \~ \~ \~Сторони в судовому засіданні визнавали той факт, що акт приймання-передачі нерухомого майна за договором від 01.04.2018 року не складався і не підписувався. \~ \~ \~ \~У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», передача обєкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. \~ \~ \~ \~Згідно п.2.4.5 договору, у випадку, якщо протягом 6 днів з моменту його підписання, орендар з власної ініціативи не прийняв майно та не підписав акт приймання-передавання, дія договору оренди припиняється, а орендодавець звільняється від будь-яких обовязків, покладених на нього. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні сторони не оспорювали той факт, що у визначений в договорі строк [PERSON] не зверталася до орендодавця з метою прийняття майна та підписання акта приймання-передачі. \~ \~ \~ \~Разом з цим, позивач належними і допустимими засобами доказування не довела той факт, що вона з поважних причин, упродовж понад двох місяців, не зверталася до орендодавця з метою прийняття майна. \~ \~ \~ \~Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 06.09.2018 року підтверджується, що [PERSON] була зареєстрована як фізична особа-підприємець 18.05.2018 року, тобто більш ніж через один місяць, з дня підписання сторонами договору. Згідно ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Разом з цим, ч.2 ст.759 ЦК України визначено, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду державного або комунального майна», фізична особа, яка бажає укласти договір оренди державного майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до укладення договору зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприємницької діяльності. \~ \~ \~ \~Таким чином, спеціальним законом, яким у даному випадку є Закон України «Про оренду державного або комунального майна», обовязковою передумовою для укладення договору оренди є обовязкова реєстрація фізичної особи як суб'єкта підприємницької діяльності. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивач не заперечувала той факт, що станом на 01.04.2018 року вона не була зареєстрована як субєкт підприємницької діяльності. \~ \~ \~ \~Таким чином\~договір, на день\~його укладення, не відповідав вимогам Закону України «Про оренду державного та комунального майна». \~ \~ \~ \~У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», передача обєкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. \~ \~ \~ \~ Згідно п.2.4.5 договору від 01.04.2018 року, у випадку, якщо протягом 6 днів із моменту підписання цього договору, орендар, з власної провини не прийняв майно та не підписав акт приймання-передавання, дія договору оренди припиняється, а орендодавець звільняється від будь-яких обовязків, покладених на нього. \~ \~ \~ \~[PERSON] звернулася до відповідача із заявою про передачу майна лише 19.06.2018 року, тобто через більш ніж два місяці після підписання договору оренди. \~ \~ \~ \~ Згідно ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Частиною 2 ст.203 ЦК України передбачено, що особа, яка вчиняє правочин повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. \~ \~ \~ \~Суд вважає, що [PERSON] станом на 01.04.2018 року не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності для укладення договору оренди комунального майна, оскільки не являлася субєктом підприємницької діяльності. \~ \~ \~ \~У відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання сторонами у момент вчинення такого правочину вимог, встановлених частинами 1-3, 5-6 ст.203 ЦК України. \~ \~ \~ \~З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що укладення між сторонами договору не ґрунтувалось на вимогах закону, отже в задоволенні позову [PERSON] необхідно відмовити. \~ \~ \~ \~У відповідності до ст.141 ЦПК України, судові витрати необхідно віднести на рахунок позивача. \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed