Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-21 00:00:00

04.12.2013р. до суду надійшов позов [PERSON], [PERSON] до [PERSON], [PERSON] в якому просила: визначити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 437 кв.м., на якому розташований житловий будинок з надвірними господарчими спорудами, за адресою м. Одеси, провулок Перший Польовий, буд. 6, між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [PERSON], виділивши власникам [PERSON] та [PERSON] в користуванні 7/25 частин земельної ділянки, на якій розташовані їх 7/25 частин житлового будинку з надвірними господарчими спорудами; Визначити межі земельних ділянок, що знаходяться у спільному користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] за адресою, м. Одеси, провулок Перший Польовий, буд. 6; Визначити право власності на частину сараю літ. «Б» за [PERSON], [PERSON] розташованого за адресою провулок Перший Польовий, буд. 6, м. Одеса; Визначити порядок користування 1/2 частиною сараю літ. «Б» між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з встановленням вхідної двері для входу і виходу на провулок Перший Польовий, буд. 6, м. Одеса; Зобов'язати [PERSON] привести у відповідність приміщення літ. «Б» (сарай) відповідно технічного паспорту від 29.03.2012 року. По середній лінії приміщення встановити вхідні двері для входу і виходу на провулок Перший Польовий, буд. 6. у м. Одеси. Ухвалою суду від 13.04.2014р. прийнято зустрічний позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про встановлення порядку користування земельною ділянкою до сумісного розгляду з первісним позовом. [PERSON] в своєму зустрічному позові просила провести перерахунок ідеальних часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6; виділити [PERSON] у власність приміщення: літ «А1»: «3-3» площею 14,6 кв.м. - житлове; «3-2» площею 11,40 кв.м. кухня, літ. «а3»: «3-5» площею 0,8 кв.м. туалет, «3-1» 8,6 кв.м. коридор; «3-4» площею 1,7 кв.м. умивальник, літ «а5»: «ІІ» площею 1,0 кв.м. - тамбур, літ «Б» - сарай, частини мостіння, частини огорожі; виділити [PERSON], [PERSON] у власність приміщення: літ «А1»: «2-3» площею 11,7 кв.м. - житлове; «2-2» площею 8,0 кв.м. житлове, «2-1» площею 8,3 - кухня, «2-4» площею 1 кв.м. - вбиральня, «Г» літня кухня, «И» - льох, «З» - сарай, «№4» - огорожа, «ІІ»-мостіння; виділити [PERSON] у власність приміщення: літ. «А»: «1-3» житлове площею 17,9 кв.м, «1-2» площею 7,5 кв.м кухня, «1-1» площею 4,1 кв.м. коридор, «1-1» площею 1.5 кв.м. тамбур, літ. «Е», «Ж» - сараї, літ «№5,№3,№2» - огорожа, літ «І» - мостіння; встановити порядок користування земельною ділянкою між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] відповідно до часток у спільній сумісній власності житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6 відповідно до долі кожного з власників. 08.09.2014р. від представника [PERSON] надійшли заперечення на зустрічну позовну заяву в яких просив у позовних вимогах відмовити. Свої заперечення обґрунтував тим, що 26.12.2003 року у відповідності до нотаріально посвідченого договору міни між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], за яким [PERSON] та [PERSON] стали власниками 7/25 частин житлового надвірними господарчими спорудами, що знаходяться у місті Одесі по провулку Польовому під №6, та складається у цілому з камяних житлових будівель, загальною площею 52,2 кв.м., та надвірних господарчих споруд, визначені технічним планом домоволодіння літ. «А, А1» - житлове, літ. «Б, Е, 3» - сараїв, літ. «Г» - літня кухня, літ. «И» - льох, №1-5,6 - огорожі, І-ІІІ - мостіння, розташованих на земельній ділянці розміром 437 кв.м. Відповідно до акту змін від 04.12.2003р. [PERSON] відчужує приміщення «А» приміщення: 2-1 кухня, 2-2, 2-3 житлові приміщення, 2-4 - туалет, літ. «Г», сарай погріб літ. «И», 1/2 частина сараю літ. «Б», що складає 7/25 частин домоволодіння. Право власності [PERSON] та [PERSON] від 22.01.2004 року було зареєстровано в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» за реєстровим №6097. У фактичному володінні та користуванні позивачів перебувають: одноповерховій в літ. «А», 2-1 кухня; 2-3 житлове приміщення, площею 11,7 кв.м.; 2-2 житлове приміщенні площею 8,0 кв.м.; 2-4 - вбиральня, площею 1 кв.м.; літньою кухнею літ. «Г»; льох літ. «И»; сараєм літ «З»; 1/2 частиною сараю літ. «Б», огорожа №4, №6 і мостіння 1,111. [PERSON], [PERSON] вважають, що позовні вимоги [PERSON] щодо виділення [PERSON], [PERSON] власність приміщення: літ. «А1»: «2-3» площею 11,7 кв.м. - житлове; «2-2» площею 8.0 кв.м. - житлове, «2-1» площею 8,3 кв.м. - кухня, «2-4» площею 1 кв.м. - вбиральня, «Г» - літня і «И» - льох, «З» - сарай, «№4» - огорожа, «II» - мостіння, окрім 1/2 частини сараю літ. «Б» необґрунтовані та безпідставні. [PERSON], [PERSON] вважають, що позовні вимоги [PERSON] щодо виділення [PERSON], [PERSON] у власність приміщення: літ. «2-3» площею 11,7 кв.м. - житлове; «2-2» площею 8,0 кв.м. - житлове, «2-1» площею 8.3 і кухня, «2-4» площею 1 кв.м. - вбиральня, «Г» - літня кухня, «И» - льох, «З» - сарай. "№4" огорожа, «II» - мостіння, залишити без задоволення, а в інших частинах вирішити за результатами висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічних експертиз. 07.06.2017\~року [PERSON]\~було уточнено\~позовні вимоги\~в наступній\~редакції:\~Провести перерахунок\~ідеальних часток\~житлового будинку\~з надвірними\~спорудами за\~адресою:\~м.\~Одеса,\~І-й\~провулок Польовий\~буд.\~№ 6;\~виділити [PERSON],\~у власність\~ приміщення:\~літ.\~«А1»:\~«3-3»\~площею 14,6\~кв.м.\~-\~житлове;\~«3-2»\~площею 11,40\~кв.м.\~ кухня,\~літ.\~«а3»:\~ «3-5»\~площею 0,8\~кв.м.\~ туалет,\~«3-1»\~8,6\~кв.м.\~ коридор;\~«3-4»\~площею 1,7\~кв.м.\~ умивальник,\~літ.\~«а5»:\~«ІІ» площею\~1,0\~кв.м.\~-\~тамбур,\~літ «Б»\~-\~сарай,\~частини мостіння,\~частини огорожі,\~у відповідності\~до частки\~у спільній\~сумісній власності,\~житлового будинку\~з надвірними\~спорудами за\~адресою:\~м.\~Одеса,\~І-й\~провулок Польовий\~буд.\~№ 6;\~встановити порядок\~користування земельною\~ділянкою між\~[PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON],\~ [PERSON]\~відповідно до\~часток у\~спільній сумісній\~власності житлового\~будинку з\~надвірними спорудами\~за адресою:\~м.\~Одеса,\~І-й\~провулок Польовий\~буд.\~№ 6\~загальною площею\~437\~кв.м.,\~ відповідно\~до частки\~кожного з\~власників;\~встановити постійний\~сервітут [PERSON] на\~право обслуговування та\~ремонту\~з правом\~встановлення будівельних\~риштувань та\~іншого будівельного\~та ремонтного\~обладнання щодоприміщень: літ. «А1»: «3-3» площею 14,6 кв.м. - житлове; «3-2» площею 11,40 кв.м. кухня, літ. «а3»: «3-5» площею 0,8 кв.м. туалет, «3-1» 8,6 кв.м. коридор; «3-4» площею 1,7 кв.м. умивальник, літ. «а5»: «ІІ» площею 1,0 кв.м. - тамбур, літ «Б» - сарай, частини мостіння, частини огорожі (у відповідності до частки у спільній сумісній власності), житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6. Ухвалою суду від 22.10.2018р. позов [PERSON], [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про встановлення порядку користування земельною ділянкою та визначення порядку користування приміщенням, на якій знаходиться житловий будинок та господарські споруди залишено без розгляду. У судове засідання представник позивача [PERSON] не зявився надав до суду заяву про розгляду справи без участі позивача та представника, позовні вимоги підтримав. Відповідачі у судове засідання не зявилися, сповіщені належним чином про що в матеріалах справи є належні докази конверти з позначкою «від отримання повістки відмовилися», що підтверджується накладними експрес-доставки "Меркурій" №№ R 0892660, R0892662. Жодних заяв чи клопотань на адресу суду не надавали. Суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: На підставі договору дарування [PERSON], є власником на праві спільної часткової власності 8/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами № 6 по І-ому провулку Польовому в місті Одеса. 18 січня 2003 року та посвідченого державним нотаріусом Першої Одеської державної нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за номером 3-151, зареєстровано у Одеським КП „Одеське МБТІ та РОН, номер запису 6097, в книзі стр.100 кн 100 доп. Відповідно до довідки № 18-10/18 від 18.10.2018 р. ПП «Проект» частка [PERSON] складається із житлових та підсобних приміщень літ. «А1»: «3-3» площею 14,6 кв.м. - житлове; «3-2» площею 11,40 кв.м. кухня, літ. «а3»: «3-5» площею 0,8 кв.м. туалет, «3-1» 8,6 кв.м. коридор; «3-4» площею 1,7 кв.м. умивальник, літ. «а5»: «ІІ» площею 1,0 кв.м. - тамбур, літ «Б» - сарай, житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6. [PERSON] на підставі договору дарування від 20.05.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], серія та номер: 401, номер запису про право власності 9733585, дата державної реєстрації 20.05.2015 року 13:44:35, є власником 2/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами № 6 за адресою: І-й Польовий провулок, 6 в місті Одеса. [PERSON], [PERSON], належить 7/25 частин будинку № 6 по І-й провулку Польовому в місті Одеса на підставі договору міни від 26.12.2003 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Одеської державної нотаріальної контори м. Одеси [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 6-3877, право власності [PERSON] та [PERSON] зареєстровано КП «Одеське МБТІ та РОН», про що зроблено запис за номером 6097 стр.101 кн.100 від 22.01.2004 р. Згідно висновку будівельно-технічного дослідження № 11-09/18 від 11.09.2018 року ПП «Проект», експертом було запропоновано виділ ізольованої земельної ділянки позивачу, що складає 140,00 м2\~від загальної площі земельної ділянки, з часткою 8/25 АБВГДЕЖЗІКЛМ, межі ділянки описуються наступним чином: від. т. А вздовж стіни житлового будинку до т. Б довжиною 8,6 м (в напрямку задньої межі земельної ділянки); від т. Б уздовж стіни житлового будинку до т. В довжиною 0.16м (в напрямку правої межі земельної ділянки); від т. В уздовж стіни прибудови А2 до т. Г довжиною 7,1м (в напрямку задньої межі земельної ділянки); від т. Г поворот на 90 до т. Д довжиною 5.99 м (в напрямку правої межі земельної ділянки); від т. Д поворот на 90 до т. Е довжиною 3,83м (в напрямку фасадної межі земельної ділянки); від т. Е поворот на 90 до т. Ж довжиною 0,95 м (в напрямку лівої межі земельної ділянки); від т. Ж поворот на 90 до т. 3 довжиною 1,96м (в напрямку фасадної межі земельної ділянки до стіни прибудови аЗ);від т. 3 уздовж стіни прибудови аЗ до т. І довжиною 2,02м (в напрямку правої межі земельної ділянки); від т. І уздовж стіни прибудови аЗ до т. До довжиною 1,21 м (в напрямку фасадної межі земельної ділянки); від т. До уздовж стін будівель літ. Г і літ. 3 до т. Л довжиною 4,07м (в напрямку правої межі земельної ділянки); від т. Л уздовж стін будівель літ. Б і літ. 3 до т. М довжиною 8.61 м (в напрямку фасадної межі земельної ділянки); від т. М до т. А довжиною 11,3м (уздовж фасадної межі земельної ділянки). З причини відсутності доступу на суміжні земельні ділянки, технічного звіту геодезичних вишукувань з визначенням фактичної площі та меж земельної ділянки №6, по пров. перший Польовий в м. Одесі в повному обсязі в тому числі з каталогами координат в СК-63, з позначенням будівель, споруд, огорож і фактичного користування земельними ділянками, виконаний спеціалізованою організацією і актуального на сьогоднішній час технічного паспорта на домоволодіння за адресою: м [PERSON], пров. перший Польовий, - при винесенні меж в натуру та виготовленні землевпорядної документації допускається мінімальне відхилення розмірів кордонів, виділяємої земельної ділянки. Згідно з ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч. 1,3\~ст. 364 ЦК України, Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно до ст. 355 ЦП України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч.1,2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Статтею 89\~ЗКУкраїни, поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Згідно до ст. 158 ЗК України, земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Матеріали справи містять докази, щодо порушення прав позивача на проведення поточних ремонтних робіт належної їй на прав власності частки 8/25 житлових та не житлові приміщень за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6, з боку відповідача [PERSON] Згідно\~висновку будівельно-технічного\~дослідження №\~11-09/18\~від 11.09.2018\~року ПП\~«Проект»,\~належні \~на праві\~власності [PERSON]\~житлові та\~не житлові\~приміщенням за\~адресою:\~м.\~Одеса,\~І-й\~провулок Польовий\~буд.\~№ 6,\~є сусідніми\~з земельною\~ділянкою,\~яка знаходиться\~у фактичному\~користуванні [PERSON],\~вхід для\~обслуговування частки\~[PERSON]\~можливість за\~умови наявності\~дозволу [PERSON],\~враховуючи наявність\~спору та\~непорушність захисту\~пава власності\~суд вважає\~що й\~у частині\~обслуговуючого сервітут\~позов підлягає\~задоволенню. Суд виходить з того, що відповідно до положень ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Відповідно до ч. 1 ст. 401 ЦК України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Згідно до ст. 98 ЗК України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Відповідно до ч.ч. 1, 2\~ст. 100 ЗК України , власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду. Згідно до ч.ч. 2, 3\~ст. 402 ЦК України ,\~земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. За статтею 403 ЦК України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Особа, яка користується сервітутом, зобов'язана вносити плату за користування майном Як розяснює в своїй постанові Пленум ВССУ від 07.02.2014р. за № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» в п. 38 вирішуючи спори про встановлення сервітуту та встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки в ефективному її використанні; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, а сервітут, який встановлюється, є найменш обтяжливим для власника земельної ділянки. У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд сприяє всебічному та повному зясуванню обставин по справі, розяснює їх права та обовязки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їх прав у випадках передбачених цим Кодексом. За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved