Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з уточненим позовом до [PERSON] і просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ODB0GA00000169 від 16.05.2007 року, в розмірі 176647,97 гривень звернути стягнення на квартиру загальною площею 33,00 кв.м., житловою площею 17,00 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 16.05.2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: [ADDRESS]; стягнути з відповідача судові витрати. Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідно до укладеного договору № ODB0GA00000169 від 16.05.2007 року [PERSON] (надалі - позичальник) отримав кредит у розмірі 75000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.05.2017 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і позичальник 16.05.2007 уклали договір іпотеки (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки Позичальник надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 33,00 кв.м., житловою площею 17,00 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Майно належить позичальнику на праві власності на підставі Свідоцтва №3353 про право власності на житло. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 115000,00 гривень. [INFO] року позичальник, [PERSON], помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 11.11.2012 року. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належати спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно зі ст. 1282 Цивільного кодексу України спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. 20.07.2013 року позивачем була направлена претензія кредитора до Біляївської районної державної нотаріальної контори, яка була перенаправлена за місцем відкриття спадщини до приватного нотаріуса [PERSON] 11.09.2013 року позивач отримав відповідь приватного нотаріуса [PERSON] від 06.09.2013 року за вих. №209/01-16, в якій зазначалось, що спадкоємцем, який звернувся із заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON], є [PERSON]. 22.09.2013 року до спадкоємця, [PERSON], було направлено лист-претензію, згідно якого позивач пред'явив свої вимоги, але ніякий дій не було виконано. Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Станом на дату смерті заборгованість Позичальника перед Банком становить - 176647,97 грн., яка складається з наступного: 66578,15 грн. - заборгованість за кредитом; 61131,85 грн. - заборгованість за відсотками; 4950,00 грн. - заборгованість з комісії; 43987,97 грн. - заборгованість з пені. Розрахунок суми заборгованості додається. Відповідно до ст.ст. 608, 1218, 1219 ЦК, у зв'язку зі смертю боржника припиняються лише ті зобов'язання, які нерозривно пов'язані з його особою і не можуть бути виконані іншою особою, у той час як у результаті спадкування до спадкоємця переходять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцю на час відкриття спадщини й не припинилися у наслідок його смерті. За змістом зазначених норм у разі смерті фізичної особи, боржника за зобов'язанням у правовідносинах, що допускають правонаступництво в порядку спадкування, обов'язки померлої особи (боржника) за загальним правилом переходять до іншої особи - її спадкоємців; таким чином, відбувається передбачена законом заміна боржників за зобов'язанням. Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак матеріали справи містять його заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначено, що позовні вимоги він підтримує в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення (а.с.152). Відповідач до судового засідання повторно не з'явився, хоча судом був повідомлений про день слухання справи належним чином, а тому за згодою представника позивача суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно до статті 224 ЦПК України. Врахувавши позицію представника позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позов ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" не підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до укладеного договору № ODB0GA00000169 від 16.05.2007 року (а.с.67-72) [PERSON] (надалі - позичальник) отримав кредит у розмірі 75000,00 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.05.2017 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і позичальник 16.05.2007 уклали договір іпотеки (надалі - договір іпотеки) (а.с.73-79). Згідно з договором іпотеки позичальник надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 33,00 кв.м., житловою площею 17,00 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS], яка належить позичальнику на праві власності на підставі Свідоцтва №3353 про право власності на житло, виданого 26.11.2002 року Приватизаційним бюро при Біляївській міській раді Одеської області згідно з розпорядженням (наказом) від 19.11.2002 року під № 3353 та зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації за № 13 пр., стор. 149 Р - 2061. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 115000,00 гривень. [INFO] року позичальник [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER], виданим 11.11.2012 року Виконавчим комітетом Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області (а.с.131). Відповідач [PERSON] є сином [PERSON] та спадкоємцем першої черги після його смерті, що підтверджується його свідоцтвом про народження серія [NUMBER], виданим 13.10.1989 року Великодальницькою сільською радою Біляївського району Одеської області (а.с.134). У встановлений законом термін [PERSON] звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті свого батька [PERSON], а саме квартири [ADDRESS] (а.с.128). Однак, як вбачається із копії спадкової справи № 12/2013, заведеної на підставі заяви [PERSON] (а.с.128-151), він до нотаріуса з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на вказане спадкове майно станом на 16.12.2014 року не звертався. Відповідно до ст.1282 ЦК України спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов'язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Вимоги кредитора спадкоємці зобов'язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора накладає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям у натурі. Аналіз зазначеної норми права дозволяє суду дійти до висновку, що спадкоємці мають обов'язок по задоволеню вимог кредитора тільки в межах вартості майна, яке ними було одержано у спадщину. Факт одержання спадкоємцем спадкового майна підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, яке видається нотаріусом спадкоємцю після спливу шестимісячного строку з дня смерті спадкодавця, що відповідає вимогам ст.1296, ст.1297 та ст.1298 ЦК України. Як було зазначено судом, відповідач [PERSON] свідоцтво про право на спадщину на спірне майно не отримував, тобто він його у спадщину не одержував. Зазначена обставина унеможливлює звернення стягнення на майно, а саме на квартиру загальною площею 33,00 кв.м., житловою площею 17,00 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 16.05.2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, саме в зв'язку з тим, що відповідач станом на 16.12.2014 року не є власником вказаного майна. У відповідності до вимог ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Державним реєстратором права на нерухоме майно, отриманого у спадщину згідно норм діючого законодавства є нотаріус. Тобто, окрім видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове нерухоме майно, нотаріус здійснює державну реєстрацію цього майна. Як вбачається із вищезазначеної спадкової справи № 12/2013, заведеної на підставі заяви [PERSON], нотаріусом [PERSON] ані видача свідоцтва про право на спадщину на спірну квартиру, ані державна реєстрація права на вказане нерухоме майно не здійснювалась, що також підтверджує відсутність виникнення у відповідача [PERSON] права власності на цю квартиру. У відповідності до ч.ч.1-3 ст.23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. Якщо право власності на предмет іпотеки переходить до спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, такий спадкоємець не несе відповідальність перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання, але в разі його порушення боржником він відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки. Аналіз зазначених норм Закону України «Про іпотеку» дозволяє суду прийти до висновку про те, що іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна (у тому числі набутого в порядку спадкування), тільки при наявності переходу саме права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи. В зв'язку з тим, що судом встановлено відсутність у відповідача [PERSON] права власності на спірне майно з підстав, зазначених вище, суд вважає вимогу позивача щодо звернення стягнення на квартиру загальною площею 33,00 кв.м., житловою площею 17,00 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 16.05.2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ODB0GA00000169 від 16.05.2007 року, в розмірі 176647,97 гривень такою, що не підлягає задоволенню. Враховуючи те, що суд відмовляє позивачу в задоволенні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, також не підлягають задоволенню вимоги позивача щодо виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: [ADDRESS], в зв'язку з відпаданням підстав для виселення, та вимоги щодо стягнення з відповідача судових витрат. На підставі ст. ст.182, 334, 1282, 1296, 1297, 1298 ЦК України, ст.23 Закону України «Про іпотеку»,

Outcome: dismissed