Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-26 00:00:00

[PERSON], посилаючись на ст. 220, 334 ЦК України, звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лінія», в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 30 березня 2010 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю „Лінія", визнати право приватної власності [PERSON] на нерухоме майно - приміщення підвалу з 2-1 по 2-24, з І по II, площею 524,4 кв. м.; приміщення І поверху з 2-25 по 2-66, площею 927,4 кв. м.; приміщення II поверху з 2-86 по 2-99, з І по II, площею 941,7 кв. м.; приміщення III поверху з 2-100 по 2-177, з І по II, площею 933,8 кв. м.; приміщення IV поверху з 2-118 по 2-134, з І по II, загальною площею 939,1 кв. м.; яке розташоване за адресою: [ADDRESS] В судовому засіданні позивач позов підтримав. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON]. проти задоволення позову не заперечувала. Суд, вислухав сторони, вивчив матеріали справи, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. 30.03.2010 р. між [PERSON] та ТОВ „Лінія" в особі [PERSON], в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - приміщення підвалу з 2-1 по 2-24, з І по II, площею 524,4 кв. м.; приміщення І поверху з 2-25 по 2-66, площею 927,4 кв. м.; приміщення II поверху з 2-86 по 2-99, з І по II, площею 941,7 кв. м.; приміщення III поверху з 2-100 по 2-177, з І по II, площею 933,8 кв. м.; приміщення IV поверху з 2-118 по 2-134, з І по II, загальною площею 939,1 кв. м., яке розташоване по [ADDRESS] Частиною 2 статті 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно з частиною 3 статті 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Таким чином, норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів пов»язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов»язків для сторін. За статтею 657 ЦК України договір купівлі-продажу ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Момент виникнення права власності на річ (майно) визначається законом. При визначенні моменту набуття права власності слід враховувати як особливості самого майна, так і особливості оформлення права власності, які теж суттєво впливають на визначення моменту виникнення (набуття) права власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, визначені у главі 24 Цивільного кодексу України, зокрема із правочинів. Відповідно до положень статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. В судовому засіданні сторони відмовилися пояснити суду, з якої саме причини вони не оформили договір купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку. Крім того, з пояснень сторін в судовому засіданні вбачається, що відповідач позовні вимоги визнав, відсутні докази ухилення його від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Сторони не надали суду доказів того, що [PERSON] мала право укладати будь-які договори, діючи від імені ТОВ «Лінія», не надали суду доказів того, що нерухоме майно не знаходиться у забороні відчуження. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лінія» про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно не підлягають задоволенню.

Outcome: dismissed