Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-20 00:00:00

У травні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Херсонське шосе 28» звернулось до суду з позовом до суду, яким просив стягнути з відповідача заборгованості по витратам на водопостачання та водовідведення, теплопостачання, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку у загальному розмірі 29377 грн. 56 коп. Мотивуючи свої вимоги тим, що 16 грудня 2009 року Миколаївською міською радою прийнято рішення за № 2235 про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Херсонське шосе 28». Згідно рішення Державної податкової інспекції у Ленінському районі м. Миколаєва від 15.11.2010 № 32 ОСББ «Херсонське шосе 28» не є прибутковою організацією. Для реалізації статутної діяльності 09.02.2010 від забудовника ВАТ «Миколаївський ДБК» до ОСББ «Херсонське шосе 28» було передано на баланс житловий будинок [ADDRESS] , про що складено відповідний Акт. 09 квітня 2016 року загальними зборами співвласників було погоджено умови договору на централізоване водопостачання та водовідведення між Об`єднанням та МКП «Миколаївводоканал» та вирішено питання про порядок надання показників за спожиту воду та водовідведення, а також оплату їх вартості. Згідно розрахунку від 15.04.2021 по квартирі [ADDRESS] існує заборгованість по водопостачанню та водовідведенню у розмірі 5202,37 грн. Крім того, 22.09.2018 та 15.09.2019 загальними зборами співвласників було прийнято рішення про продовження договірних відносин з ПАТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» щодо постачання газу та встановлено порядок оплати по тарифу витрат на теплопостачання. По квартирі [ADDRESS] існує заборгованість по витратам на теплопостачання за період з листопада 2018 року по березень 2021 року у розмірі 14348,84 грн. 16 грудня 2017 року, 14 грудня 2018 року, 14 грудня 2019 року та 20 грудня 2020 року загальними зборами співвласників затверджено кошториси витрат на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . По квартирі [ADDRESS] існує заборгованість по витратам на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за період з травня 2018 року по травень 2021 року у розмірі 9826,35 грн. [PERSON] отримав ордер на виключену з числа службових, квартиру [ADDRESS] , тобто є боржником та відповідачем по справі. Ухвалою суду від 18.05.2021, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України\~суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами. Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2\~статті 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини. 16 грудня 2009 року Миколаївською міською радою прийнято рішення за № 2235 про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Херсонське шосе 28» та 21 грудня 2009 року видано Свідоцтво про державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, про що зроблено запис у реєстрі об`єднань співвласників багатоквартирного будинку за [ADDRESS] . Згідно рішення Державної податкової інспекції у Ленінському районі м. Миколаєва від 15.11.2010 № 32 ОСББ «Херсонське шосе 28» не є прибутковою організацією. Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Херсонське шосе 28», в редакції від 17.02.2017, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Для реалізації статутної діяльності 09.02.2010 від забудовника ВАТ «Миколаївський ДБК» до ОСББ «Херсонське шосе 28» було передано на баланс житловий будинок [ADDRESS] , про що складено відповідний Акт приймання передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (а.с 19). З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого 06.05.2021, вбачається що квартира [ADDRESS] належить до комунальної власності Миколаївської міської ради. Згідно листа виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 08.12.2020 за вих. № 7119/02.02.01-40/14/20, відповідно до інформації, якою володіє відділ обліку та розподілу житла Миколаївської міської ради, [PERSON] отримав спеціальний ордер на службову квартиру [ADDRESS] згідно з рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 22.01.2010 № 65 «Про включення житлових приміщень до складу службових, надання службових приміщень та видачу спеціальних ордерів». [PERSON] видано ордер на виключену з числа службових квартиру [ADDRESS] , відповідно до рішення виконкому Миколаївської міської ради від 28.05.2019 № 495 «Про виключення житлових приміщень з числа службових і видачу ордерів». Як вбачається з витягу з реєстру територіальної громади м. Миколаєва про зареєстрованих осіб в житловому приміщенні Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради від 17.05.2021, за адресою: [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] з 19 лютого 2010 року. 09 квітня 2016 року загальними зборами співвласників ОСББ «Херсонське шосе 28» було погоджено умови договору на централізоване водопостачання та водовідведення між Об`єднанням та МКП «Миколаївводоканал» та вирішено питання про порядок надання показників за спожиту воду та водовідведення, а також оплату їх вартості, що підтверджується витягом з Протоколу загальних зборів ОСББ «Херсонське шосе 28» від 09.04.2016. 12 квітня 2016 року між МКП «Миколаївводоканал» та ОСББ «Херсонське шосе 28» укладено Договір А/1556 на централізоване водопостачання та водовідведення до багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно розрахунку заборгованості з централізованого водопостачання та водовідведення від 15.04.2021, по квартирі [ADDRESS] , користувачем якої є [PERSON] , існує заборгованість по водопостачанню та водовідведенню за період з 15.04.2018 по 31.07.2019 у розмірі 5202,37 грн. 22 вересня 2018 року та 15 вересня 2019 року загальними зборами співвласників ОСББ «Херсонське шосе 28» було прийнято рішення про продовження договірних відносин з ПАТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» щодо постачання газу та встановлено порядок оплати по тарифу витрат на теплопостачання, що підтверджується: витягами з протоколу загальних зборів ОСББ «Херсонське шосе 28» та розрахунками тарифу витрат на теплопостачання до опалювальних житлових та нежитлових приміщень, зокрема, до багатоквартирного будинку по [ADDRESS] в опалювальні сезони; договором № 20/21-2342-ТЕ-22 від 08.10.2020; додатковими угодами укладеними між АТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» та ОСББ «Херсонське шосе 28». (а.с. 45-85). Позивачем, в позовній заяві, зазначено розрахунок заборгованості по витратам на теплопостачання по квартирі [ADDRESS] , користувачем якої є [PERSON] , за період з листопада 2018 року по березень 2021 року складає 14348,84 грн. 16 грудня 2017 року, 14 грудня 2018 року, 14 грудня 2019 року та 20 грудня 2020 року загальними зборами співвласників затверджено кошториси витрат на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку по [ADDRESS] (а.с 86-93). По квартирі [ADDRESS] існує заборгованість по витратам на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за період з травня 2018 року по травень 2021 року у розмірі 9826,35 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості, зазначеним у позовній заяві. Відповідно до ч. 4\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Відповідно до\~ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників.\~ Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. З огляду на приписи\~ст.\~22\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно з\~ст.\~20\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Стаття 15\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначає обов`язки співвласника: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням тощо. Відповідно до\~ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі. Відповідно до\~ст.\~17\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим\~Законом\~та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим\~Законом\~та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частиною 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту ОСББ "Херсонське шосе 28", співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як вбачається з розрахунків заборгованості по квартирі [ADDRESS] існує заборгованість зі сплати комунальних послуг по витратам на водопостачання та водовідведення, теплопостачання, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку у загальному розмірі 29377 грн. 56 коп. Норми\~ст. 322 ЦК України\~передбачають, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у\~Законі України «Про житлово-комунальні послуги»\~(в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин). Відповідно ч. 1\~ст. 1 Законі України «Про житлово-комунальні послуги»\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. За ч.1\~ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтею 509 ЦК України\~визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості Статтею 526 ЦК України\~\~визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу,\~\~інших актів цивільного законодавства, а\~статтею 525 ЦК України\~передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до\~ст. 68 ЖК України\~наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки. Згідно до ст. 32\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно діючого законодавства обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. За таких обставин, оскільки відповідач [PERSON] не виконав зобов`язання по своєчасній оплаті наданих йому послуг, а позивач має право вимагати виконання обов`язку в повному обсязі, тому позов про стягнення з відповідача заборгованості по витратам\~на водопостачання\~та водовідведення,\~теплопостачання,\~утримання та\~експлуатацію багатоквартирного\~будинку у\~загальному розмірі\~29377\~грн.\~56\~коп. є обґрунтованим і підлягає задоволенню у повному обсязі. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу, суд приходить до наступного. Відповідно до вимог ч.3 ст.133, ч.2 ст.137, ст.141 ЦПК України\~до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, витрати на проведення експертизи, входить до предмету доказування по справі. Представник позивача у позовній заяві зазначив, що витрати, пов`язані з наданням професійної правничої допомоги, орієнтовно будуть складати п`ять тисяч гривень. Згідно з ч.8\~ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських послуг (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхньої вартості, виходячи з конкретних обставин справи. На підтвердження судових витрат суду надано: довіреність від 30.03.2021. В порушення вимог\~ст. 137 ЦПК України, позивачем не надано договору про надання правничої допомоги, ордеру адвоката, детального опису робіт (наданих послуг) виконаних та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, квитанції про сплату за послуги адвоката, тощо, а тому позовна вимога про стягнення з відповідача витрати на правничу допомогу не підлягає задоволенню. Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

Outcome: approved