Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-02 00:00:00

позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна Арт Плюс», Державного підприємства «СЕТАМ», Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Курасової Олени Василівни за участю третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна Справа» про відновлення права спільної сумісної власності шляхом визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Свої вимоги мотивував тим, що позивач є власником квартири [ADDRESS] . 13 червня 2016 року державним реєстратором Державного підприємства «СЕТАМ» Франчик З.А. зареєстровано право власності на нежитлове приміщення [NUMBER] в будинку [ADDRESS] на підставі генеральної угоди № 2-НЖ/2ПОВ-ДІ від 04 квітня 2007 року. 06 липня 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курасовою О.В. зареєстровано право власності на вказане нежитлове приміщення за [PERSON] . 03 серпня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курасовою О.В. зареєстровано право власності на нежитлове приміщення за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна АРТ Плюс». Позивач вважає, що вказане нежитлове приміщення незаконно вилучено зі складу спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку, реєстрація права власності на нежитлове приміщення порушує права позивача як співвласника багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оскільки генеральна угода була укладена після підписання акту державної приймальної комісії від 06 квітня 2006 року, яким будинок [ADDRESS] було введено в експлуатацію. Просить відновити право спільної сумісної власності на нежитлові приміщення багатоквартирного будинку [ADDRESS] площею 64,8 кв.м., шляхом визнання незаконними та скасування із закриттям розділу: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30086185 від 16.06.2016 року 13:53:10, [PERSON] , Державне підприємство «СЕТАМ», м. Київ, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:949921180000; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30344236 від 06.07.2016 року 16:27:57, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курасова О.В., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 949921180000; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30771783 від 03.08.2016 року 21:44:47, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курасова О.В., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 949921180000. 01 липня 2019 року ухвалою суду позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна Арт Плюс», Державного підприємства «СЕТАМ», Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Курасової Олени Василівни за участю третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна Справа» про відновлення права спільної сумісної власності шляхом визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень залишено без руху. 17 липня 2019 року ухвалою суду відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. 02 вересня 2019 року ухвалою суду постановлено перейти до розгляду справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. 10 грудня 2019 року ухвалою суду витребувано у Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Курасової Олени Василівни ( [ADDRESS] ): належним чином завірені матеріали реєстраційної справи, реєстрації права власності нежитлового приміщення [NUMBER] в буд. [ADDRESS] , за [PERSON] , індексний № 30344236 від 06 липня 2016 року; належним чином завірені матеріали реєстраційної справи, реєстрації права власності нежитлового приміщення [NUMBER] в буд. [ADDRESS] , за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна АРТ Плюс», індексний № 30771783 від 03 серпня 2016 року. 10 грудня 2019 року ухвалою суду витребувано у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (04050, вул. Студентська, 7, м. Київ): належним чином завірені матеріали реєстраційної справи, реєстрації права власності нежитлового приміщення [NUMBER] в буд. [ADDRESS] , за [PERSON] , індексний № 30086185 від 16 червня 2016 року; належним чином завірені матеріали реєстраційної справи, реєстрації права власності нежитлового приміщення [NUMBER] в буд. [ADDRESS] , за [PERSON] , індексний № 30344236 від 06 липня 2016 року; належним чином завірені матеріали реєстраційної справи, реєстрації права власності нежитлового приміщення [NUMBER] в буд. [ADDRESS] , за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна АРТ Плюс», індексний № 30771783 від 03 серпня 2016 року. 10 грудня 2019 року ухвалою суду витребувано у Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Курасової Олени Василівни ( [ADDRESS] ): належним чином завірені матеріали посвідчення договору купівлі-продажу № 519 від 06 липня 2016 року, номер запису про право власності 15273519, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 949921180000; належним чином завірені матеріали посвідчення договору купівлі-продажу № 659 від 03 серпня 2016 року, номер запису про право власності 15728410, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 949921180000. 10 грудня 2019 року ухвалою суду витребувано у Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська 4-В) належним чином завірені матеріали інвентаризаційної справи на об`єкт нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 08 вересня 2020 року ухвалою суду у задоволенні клопотання представника позивача [PERSON] - [PERSON] про призначення судової почеркознавчої експертизи відмовлено. 08 вересня 2020 року ухвалою суду позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» повернуто заявнику. Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 08 вересня 2020 року року закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду . 03 листопада 2020 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення по суті вимог. Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Представництво інтересів здійснював [PERSON] . Представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги. Дав пояснення, аналогічні викладеним у позові. Додатково пояснив, що згідно висновку експерта нежитлове приміщення [NUMBER] є допоміжним приміщенням. Представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна АРТ Плюс» Калашнюка С.А. позовні вимоги не визнав. Підтримав відзив на позовну заяву. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представництво інтересів здійснював [PERSON] . Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] позовні вимоги не визнав. Підтримав пояснення представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна АРТ Плюс» Калашнюка С.А. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив. Представник відповідача Державного підприємства «СЕТАМ» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна Справа» позовні вимоги визнала. Пояснила, що матеріалами справи підтверджується, що нежитлове приміщення є допоміжним приміщенням. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини. 29 вересня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аквапарк» та позивачем укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник С.А., зареєстрований в реєстрі за № 5507 (а.с.12, том 1). 04 квітня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аквапарк» та [PERSON] укладено Генеральну угоду № 3-НЖ/3 ПОВ-ДІ про дольову участь в інвестуванні будівництва (а. с. 209-214, 215-216, 217, 218-219, 220, 221, 225-226, 227, 228-231, 232, 233, 234-237, 238, 239, том 2). На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30086185 від 16 червня 2016 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Державного підприємства «Сетам» Франчик З.А. зареєстровано права власності за [PERSON] на нежитлове приміщення [NUMBER] в будинку [ADDRESS] (а.с.101, том 2). На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30344236 від 06 липня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курасовою Оленою Василівною зареєстровано права власності за [PERSON] на нежитлове приміщення [NUMBER] в будинку [ADDRESS] (а.с.57-101, том 2). На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: індексний номер : 30771783 від 03 серпня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курасовою Оленою Василівною зареєстровано права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна Арт Плюс» на нежитлове приміщення [NUMBER] в будинку [ADDRESS] (а.с. 105-164, том 2). Позивач просить відновити право спільної сумісної власності на нежитлові приміщення багатоквартирного будинку [ADDRESS] площею 64,8 кв.м., шляхом визнання незаконними та скасування із закриттям розділу: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30086185 від 16.06.2016 року 13:53:10, Франчик Зоя Андріївна, Державне підприємство «СЕТАМ», м. Київ, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:949921180000; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30344236 від 06.07.2016 року 16:27:57, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курасова О.В., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 949921180000; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30771783 від 03.08.2016 року 21:44:47, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курасова О.В., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 949921180000. Підставою для задоволення позовних вимог позивачем зазначено, що вказане нежитлове приміщення незаконно вилучено зі складу спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку, реєстрація права власності на нежитлове приміщення порушує права позивача як співвласника багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оскільки генеральна угода була укладена після підписання акту державної приймальної комісії від 06 квітня 2006 року, яким будинок [ADDRESS] було введено в експлуатацію На підтвердження позовних вимог позивачем надано висновок експертного дослідження будівельно-технічної спеціалізації № 01/18 від 19 листопада 2018 року (а.с.45-68, 69-70. 71-80, том 1); договір № 16/170 з підтримання експлуатаційної придатності систем автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, автоматика димовидалення та диспетчеризація інженерного обладнання, яке має бути задіяне при пожежі, внутрішнього протипожежного водопроводу (пожежних кранів), порошкового пожежогасіння від 01 квітня 2006 року (а.с.88-101, том 1); акт приймання-передачі житлового будинку від 20 липня 2006 року(а.с.102-105, том 1); акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 06 квітня 2006 року (а.с. 106-107, том 1); Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] не скористалися процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк. Представник відповідача Державного підприємства «СЕТАМ не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна Арт Плюс» скористався своїм правом подачі відзиву до позову, відповідно до якого заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі. 03 серпня 2016 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курасовою О.В. договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, за яким продавець [PERSON] передав у власність, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРТУНА АРТ ПЛЮС» прийняв у власність нежитлове приміщення [NUMBER], що знаходиться в будинку [ADDRESS] . Вказана цивільно-правова операція була спрямована на реальне настання правових наслідків. На підтвердження відзиву надано копію договору купівлі-продажу, укладеного 03 серпня 2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРТУНА АРТ ПЛЮС», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курасовою О.В. нежитлового приміщення, за яким продавець [NUMBER], що знаходиться в будинку [ADDRESS] (а.с.230-235,236-239, том 1) Відповідач Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курасової Олени Василівни скористалася своїм правом подачі відзиву до позову, відповідно до якого зазначила, що підставою внесення запису щодо реєстрації права власності за [PERSON] є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 30344236 від 06 липня 2016 року та підставою внесення запису щодо реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна Арт Плюс» є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 30771783 від 03 серпня 2016 року. Представник третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна Справа» не скористався правом надання письмових пояснень на позовну заяву. Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та місцевого самоврядування, їхні посадові й службові особи повинні діяти порядком та у спосіб, передбачені Конституцією та законами України. Правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав тощо регулює Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 та Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141. Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі; 9-1) надає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України "Про виконавче провадження", інформацію органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом. Державній реєстрації, відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. (ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Згідно п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону № 1952, державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Вичерпний перелік підстав для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень встановлено ч. 1 ст. 24 Закону № 1952, ч. 4 цієї ж статті регламентує, що відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена. Під час розгляду справи судом оглянуто матеріали інвентаризаційної справи, яка витребувана судом за клопотанням представника позивача та представника третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна Справа», яка містить зокрема, копії поверхових планів та експлікацій (а.с. 2-82, том 3). Судом встановлено, що реєстрація права власності за [PERSON] , [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна Арт Плюс» на нежитлове приміщення [NUMBER] в будинку [ADDRESS] здійснена на підставі укладених правочинів: Генеральної угоди № 3-НЖ/3 ПОВ-ДІ про дольову участь в інвестуванні будівництва від 04 квітня 2007 року; договору купівлі-продажу, укладеного 06 липня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] ; договору купівлі-продажу, укладеного 03 серпня 2016 року між [PERSON] за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна Арт Плюс». Однак будь-яких належних та допустимих доказів щодо визнання недійсними Генеральної угоди № 3-НЖ/3 ПОВ-ДІ про дольову участь в інвестуванні будівництва від 04 квітня 2007 року; договору купівлі-продажу, укладеного 06 липня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] ; договору купівлі-продажу, укладеного 03 серпня 2016 року між [PERSON] за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна Арт Плюс» позивачем не надано, чим не виконано вимоги ст. 12 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. З огляду на викладене, у задоволенні позовних вимог [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна Арт Плюс», Державного підприємства «СЕТАМ», Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Курасової Олени Василівни за участю третьої особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна Справа» про відновлення права спільної сумісної власності шляхом визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень слід відмовити.

Outcome: dismissed