Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-13 00:00:00

17 серпня 2020 року представник позивача звернувся до суду з позовом про визнання права оренди, зобов`язання вчинити дії, визнання недійсними та скасування наказів, визнання недійсним та скасування свідоцтва про право на спадщину, визнання недійсними договорів оренди землі. 11 грудня 2020 року представник позивача подав до суду заяву про зміну предмету позову (т.2 а.с.75-79). В обґрунтування позову, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, представник позивача зазначив, що ТОВ АФ «Перемога» є орендарем земельної ділянки площею 30,4600 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області згідно договору оренди землі від 12.04.2011 року, укладеного з Глобинською районною державною адміністрацією, зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі від 24.05.2011 року за № 532060004000301. Договір укладений строком на 49 років. Договір є чинним, сторонами не розірваний, отже ТОВ АФ «Перемога» є орендарем земельної ділянки. У зв`язку з необхідністю проведення державної реєстрації права оренди, Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області наказом № 13336-сг від 13.12.2019 року надало згоду позивачу на відновлення меж вказаної земельної ділянки та зобов`язано начальника Відділу Держгеокадастру у Глобинському районі ГУ Держгеокадастру у Полтавській області при надходженні технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) забезпечити реєстрацію земельної ділянки та внесення відомостей до Державного земельного кадастру. Рішенням Відділу у Глобинському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № РВ-5301843472020 від 24.01.2020 року, позивачу відмовлено у внесенні змін до Державного земельного кадастру з підстав розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. Листом № 173/104-20 від 19.05.2020 року Відділ у Глобинському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області повідомив, що частина земельної ділянки площею 30,4600 га, що надана у користування ТОВ АФ «Перемога» згідно договору оренди від 12.04.2011 року, надана згідно наказів ГУ Держгеокадастру у Полтавській області громадянам для ведення особистого селянського господарства та оформлено право власності на дані земельні ділянки, після чого, залишок масиву, а саме площею 21,5285 га був проінвентаризований та присвоєний вказаній земельній ділянці кадастровий номер: 5320688900:00:013:0078. Із відомостей, що містяться на Публічній кадастровій карті України, ТОВ АФ «Перемога» дізналось про кількість, кадастрові номери та площі земельних ділянок, що надані у власність фізичним особам із земельної ділянки площею 30,4600 га, що знаходиться в орендному користуванні ТОВ АФ «Перемога», а саме земельна ділянка, площею 1,7500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0063, була наказом № 3839-СГ від 13.04.2017 року передана у власність [PERSON] ; земельна ділянка, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0074 була наказом № 1598-СГ від 03.03.2018 року передана у власність [PERSON] , після смерті якого [PERSON] на вказане майно видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом; земельна ділянка, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0068, була наказом № 5339-СГ від 02.06.2017 року передана у власність [PERSON] ; земельна ділянка, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0069, була наказом № 5512-СГ від 04.07.2017 року передана у власність [PERSON] ; земельна ділянка, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0070, була наказом № 6509-СГ від 04.07.2017 року передана у власність [PERSON] ; земельна ділянка, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0064, була наказом № 5337-СГ від 02.06.2017 року передана у власність [PERSON] ; земельна ділянка, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0065, була наказом № 5330-СГ від 02.06.2017 року передана у власність [PERSON] ; земельна ділянка, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0073, була наказом № 6587-СГ від 07.07.2017 року передана у власність [PERSON] ; земельна ділянка, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0066, була наказом № 5334-СГ від 02.06.2017 року передана у власність [PERSON] ; земельна ділянка, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0071, була наказом № 6510-СГ від 04.07.2017 року передана у власність [PERSON] ; земельна ділянка, площею 0,2500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0067, була наказом № 5538-СГ від 12.06.2017 року передана у власність [PERSON] ; земельна ділянка, площею 0,2500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0072, була наказом № 6511-СГ від 04.07.2017 року передана у власність [PERSON] ; земельна ділянка, площею 2,0000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0077, була наказом № 1074-СГ від 15.02.2019 року передана у власність [PERSON] . Вказані особи уклали договори оренди зазначених земельних ділянок з ПАФ «Агроінвест» та ТОВ «Агрофірма «Соняшник», окрім [PERSON] . Частина земельної ділянки, що залишилася після передачі у власність земельних ділянок громадянам, площею 21,5285 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0078 зареєстрована як земельна ділянка державної власності. Дії Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області є незаконними та такими, що грубо порушують права ТОВ АФ «Перемога», оскільки порушують його право як орендаря, відсутність в Національній кадастровій системі інформації про земельну ділянку 30,4600 га, що надана ТОВ АФ «Перемога» у користування не можуть бути підставою для позбавлення орендаря права оренди, оскільки Національну кадастрову систему створено відповідно до закону, що набрав чинності 01.01.2013 року. На час укладення та реєстрації Договору земельна ділянка площею 30,46 га була сформована, мала визначену площу, межі та кадастровий номер, договір оренди землі від 12.04.2011 року укладений між ТОВ АФ «Перемога» та Глобинською районною державною адміністрацією був належним чином зареєстрований відповідно до вимог діючого на той час законодавства, у державному реєстрі земель були всі відомості про вказану земельну ділянку та її оренду. Земельні ділянки, перебувають у користуванні юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права користування ними у порядку визначеному законом. Приймаючи до уваги те, що Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області видано тринадцять наказів про затвердження проектів землеустрою щодо відведення та передачу у власність фізичних особам земельних ділянок в межах земельної ділянки площею 30,4600 га, що передана позивачу згідно договору оренди на 49 років, що свідчить про те, що відповідач не визнає права оренди позивача, крім того, враховуючи те, що право оренди за позивачем зареєстроване належним чином, отже наявність зареєстрованих прав оренди з ПАФ «Агроінвест» та ТОВ «Агрофірма «Соняшник» порушують права позивача, тому право позивача підлягає судовому захисту шляхом визнання за ТОВ АФ «Перемога» права оренди відповідно до договору оренди від 12.04.2011 року, укладеного позивачем з Глобинською районною державною адміністрацією, визнання недійсними та скасування наказів Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області про затвердження документації із землеустрою та надання земельних ділянок у власність, скасування державної реєстрації земельних ділянок, визнання недійсним договорів оренди земельних ділянко, укладених з новими орендарями. Посилаючись на викладене, представник позивача просив суд, 1) Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «ПЕРЕМОГА» право оренди земельної ділянки площею 30,4600 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області згідно договору оренди землі від 12.04.2011 року, укладеного з Глобинською районною державною адміністрацією, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Глобинському районі 24.05.2011 року за № 532060004000301. Скасувати державну реєстрацію земельних ділянок: 2) для ведення особистого селянського господарства, площею 1,7500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0063, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 3) для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0074, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 4) для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0068, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 5) для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0069, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 6) для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0070, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 7) для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0064, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 8) для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0065, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 9) для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0073, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 10) для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0066, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 11) для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0071, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 12) для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0067, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 13) для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0072, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 14) для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0077, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; 15) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, Землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам) площею 21,5285 га кадастровий номер 5320688900:00:013:0078 державної форми власності, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки. Визнати недійсними та скасувати накази Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області: 16) № 3839-СГ від 13.04.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 17) № 1598-СГ від 03.03.2018р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 18) № 5339-СГ від 02.06.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 19) № 6512-СГ від 04.07.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 20) № 6509-СГ від 04.07.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 21) № 5337-СГ від 02.06.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 22) № 5330-СГ від 02.06.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 23) № 6587-СГ від 07.07.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 24) № 5334-СГ від 02.06.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 25) № 6510-СГ від 04.07.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 26) № 5538-СГ від 12.06.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 27) № 6511-СГ від 04:07.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; 28) № 1074-СГ від 15.02.2019р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність». 29) Визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 471 від 13.06.2019 р., видане приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Полтавської області Колінько Т.О. на земельну ділянку, площею 0,500 га, для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 5320688900:00:013:0074. Визнати недійсними договори оренди землі: 30) № 889-2018/с-91 від 04.05.2018 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; 31) № 889-2017/с-71 від 30.06.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; 32) № 889-2017/с-79 від 31.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; 33) № 889-2017/с-76 від 31.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; 34) № 889-2017/с-70 від 05.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; 35) № 889-2017/с-45 від 20.09.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; 36) № 889-2017/с-82 від 01.09.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; 37) № 889-2017/с-73 від 14.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; 38) № 889-2017/с-78 від 31.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; 39) № 889-2017/с-74 від 14.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; 40) № 889-2017/с-77 від 31.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; 41) № 23 від 12.03.2019 року, укладеного [PERSON] з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Соняшник». 29 жовтня 2020 року відповідач [PERSON] подав до суду відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити ТОВ Агрофірма «Перемога» в задоволенні позову, посилаючись на те, що як вбачається з матеріалів справи, відсутня будь-яка інформація щодо реєстрації договору оренди землі від 12.04.2011 року, тому в Національній кадастровій системі на законних підставах відсутня інформація про земельну ділянку площею 30,4600 га, що надана ТОВ АФ «Перемога» у користування. Земельна ділянка що надана йому у власність, не мала будь-яких обтяжень і відповідно могла передаватися у власність без будь-яких порушень. Він, як учасник бойових дій, набув у власність земельну ділянку на законних підставах із дотриманням встановленої законами процедури, зареєстрував право власності на неї та у подальшому, як власник земельної ділянки уклав договір оренди з АФ «Соняшник», право оренди згідно якого також зареєстроване із дотриманням законом процедури, тому позовні вимоги позивача є безпідставними та необґрунтованими (т.1 а.с.168-176). 29 жовтня 2020 року представник відповідача ТОВ «Агрофірма «Соняшник» подав до суду відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити ТОВ Агрофірма «Перемога» в задоволенні позову, посилаючись на підстави, які за своїм змістом є аналогічними, які викладено у відзиві на позовну заяву відповідача [PERSON] (т.1 а.с.200-207). 05 листопада 2020 року представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області направив до суду відзив на позовну заяву, у якому, просив суд відмовити позивачу у задоволенні позову, посилаючись на те, що позовна вимога про визнання за ТОВ Агрофірма «ПЕРЕМОГА» права оренди не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а підлягає розгляду в порядку господарського судочинства, оскільки справи у спорах, що виникають при укладені, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, сторонами якого є юридичні особи розглядають господарські суди. Позовна вимога про визнання недійсними та скасування наказів Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області та зобов`язання скасувати державну реєстрацію підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства, оскільки зазначений спір є публічно-правовим. Крім того, питання внесення відомостей (змін до них) до Державного кадастру віднесено до дискреційних повноважень державних кадастрових реєстраторів, а Верховний Суд України у постанові від 07.06.2016 року по справі № 806/2256/15 дійшов висновку, що суд не може підміняти державний орган і вирішувати питання, які віднесені до виключної компетенції державного органу, перебирати на себе відповідні повноваження. В частині позовної вимоги про визнання недійсним та скасування свідоцтва про права на спадщину за заповітом № 471 від 13.06.2019 року, Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області є неналежним відповідачем. Стосовно позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди землі, ТОВ «Агрофірма «Перемога» не являється стороною цих договорів, а отже не може вимагати їх розірвання, крім цього, провівши державну реєстрацію права оренди на спірні земельні ділянки, держава офіційно його визнала (т.1 а.с.210-213). 11 грудня 2020 року представник позивача надав до суду відповідь на відзив відповідачів [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Соняшник», у якому зазначив, що наведені у відзивах доводи він не визнає, оскільки договір оренди землі від 12.04.2011 року був належним чином зареєстрований, так як на примірнику договору наявна відмітка про його реєстрацію. Зазначення в договорі оренди кадастрового номеру земельної ділянки, її площі та меж є беззаперечним доказом державної реєстрації орендованої позивачем земельної ділянки, а тому на час укладення та реєстрації договору, земельна ділянка площею 30,46 га була сформованою. Щодо посилання відповідачів на правомірність набуття [PERSON] права власності на земельну ділянку площею 5 га, кадастровий номер: 5320688900:00:013:0077, що сформована в межах орендованої позивачем земельної ділянки, то ч. 5 ст. 116 ЗК України встановлює, що земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб передаються у власність чи користування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. Приймаючи до уваги те, що право оренди земельної ділянки площею 30,4600 га згідно договору оренди від 12.04.2011 року не припинене, тому воно підлягає судовому захисту (т.2 а.с.4-6). 11 грудня 2020 року представник позивача надав до суду відповідь на відзив відповідача Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, у якому представник зазначив, що не погоджується з твердженням відповідача стосовно того, що вимога про визнання за позивачем права оренди підлягає розгляду в порядку господарського судочинства, а вимоги про скасування державної реєстрації земельних ділянок та визнання недійсними та скасування наказів в порядку адміністративного судочинства, оскільки право оренди позивача порушене шляхом формування в межах орендованої позивачем земельної ділянки чотирнадцяти нових земельних ділянок, тому під час визначення предметної підсудності необхідно виходити із суті права та/або інтересу за захистом якого звернулася особа, заявлених вимога, характеру спірних правовідносин. Предметом позову у цій справі є не оскарження процедури прийняття рішення суб`єктом владних повноважень, а оспорювання цивільного права фізичної особи, що забезпечить можливість набуття позивачем речового права (оренди) на земельну ділянку, що свідчить про приватноправовий, а не публічно-правовий характер, тому справа підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства, що узгоджується з позиціями викладеними у постановах ВП ВС від 20.11.2018 року у справі № 911/44/147 та по справі № 911/4144/16 від 15.05.2018 року, ВП ВС по справі № 128/3751/14-авід 24.04.2019 року. Щодо тверджень відповідача про дискреційні повноваження Державних кадастрових реєстраторів, то в пункті 57 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ № 1051 від 17.10.2015 року, зазначено, що поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках визначених пунктом 114 цього Порядку в якому вказано, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію зокрема у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку. Приймаючи до уваги те, що предметом оскаржуваних договорів оренди є земельні ділянки, що створені з порушенням норм законодавства, а орендодавці набули права власності на ці земельні ділянки з порушенням закону, то такі договори є недійсними на підставі п. 1 ст. 215 ЦПК України, а ТОВ Агрофірма «ПЕРЕМОГА» , як заінтересована особа, згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України має право заявляти вимоги щодо визнання таких правочинів недійсними (т. 2 а.с. 39-42). Представники позивача - адвокати Назаревич І.Р. та Дубинка Ю.С. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали із наведених підстав зазначених у позові та у відповідях на відзиви та крім того, пояснили, що реєстрація договору оренди, укладеного ТОВ Агрофірма «ПЕРЕМОГА» з Глобинською районною державною адміністрацією відбувалася відповідно до закону, який діяв на момент його укладення. Відповідно до розпорядження Глобинської районної державної адміністрації, в оренду ТОВ Агрофірма «ПЕРЕМОГА» передавалися земельні ділянки загальним масивом, законодавством не передбачено виготовлення технічної документації окремо на кожну земельну ділянку. Із картосхеми наявної в матеріалах справи видно, що земельна ділянка, площею 30,46 га є окремою земельною ділянкою, крім того, є перелік земельних ділянок із зазначенням кадастрових номерів, які передавалися ТОВ Агрофірма «ПЕРЕМОГА» в оренду. Представник відповідача ПАФ «Агроінвест» - адвокат Сидоренко Ю.В. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номеру, як вбачається з позовної заяви, предметом оренди за договором між позивачем та Глобинською районною державною адміністрацією є земельна ділянка з кадастровим номером 5320688900:00:013:0051, власником якої є [PERSON] . Вказане викликає сумніви стосовно того, що земельна ділянка існувала як об`єкт цивільних прав, вона не була сформованою. Права за договором оренди виникають з моменту реєстрації права оренди, а не реєстрації договору оренди. Враховуючи те, що земельна ділянка не була сформована, отже не було перешкод для передачі її у власність фізичним особам, які є добросовісними набувачами. На даний час, укладені договори оренди з ПАФ «Агроінвест» зареєстровані належним чином, підстави для недійсності правочину відсутні. У випадку скасування наказів про передачу у власність громадянам земельних ділянок, будуть порушені їхні права як власників, крім того, буде неможливо відновити їхнє право на безоплатне отримання земельної ділянки у власність, оскільки воно ними вже було використане. Представника відповідача ТОВ «Соняшник» та відповідача [PERSON] - адвокат Пшеничний О.Л. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що договір оренди набирає чинності з моменти державної реєстрації права оренди, яке не було зареєстроване. Як вбачається з наказів Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, земельні ділянки передані громадянам із земель запасу, не наданих у власність або постійне користування. [PERSON] на законних підставах набув право власності на земельну ділянку, після чого, передав її в оренду. Представник відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, не повідомивши суд про причину своєї неявки, належним чином повідомлені про місце та час його проведення. Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника), без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватний нотаріус Глобинського районного нотаріального округу Полтавської області Колінько Тетяна Олексіївна в судове засідання не з`явилася, направила до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи у її відсутність. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Вислухавши пояснення представників позивача, представників відповідачів, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне. Вирішуючи позов в частині позовних вимог в частині визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «ПЕРЕМОГА» права оренди земельної ділянки площею 30,4600 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області згідно договору оренди землі від 12.04.2011 року, укладеного з Глобинською районною державною адміністрацією, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Глобинському районі 24.05.2011 року за № 532060004000301 суд зазначає наступне. Представник відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області зазначив, що вказаний спір належить розглядати в порядку господарського судочинства. Надаючи оцінку вказаним твердженням, суд вказує на наступне. Згідно п.п. 1,6 ч. 1 ст. 20 ГПК України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи-підприємці. Справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці. Зі змісту позовних вимог вбачається, що хоча сторонами за договором і є юридичні особи, проте вказаний спір виник не у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності, крім того, спір не виник між сторонами за вказаним договором, як між суб`єктами господарювання. Також, із позовних вимог вбачається, що зазначений спір виник у зв`язку з тим, що право позивача як орендаря за вказаним договором порушено внаслідок надання частини земельної ділянки, яку він орендує у власність фізичним особам, отже у справі виникли земельні правовідносини, розгляд яких у відповідності до ч. 1 ст. 19 ЦПК України відноситься до юрисдикції загальних судів. За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині підлягають розгляду за правилами цивільного судочинства. Судом встановлено, що 12 квітня 2011 року між Глобинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Перемога» було укладено договір оренди землі (далі Договір) (т.1 а.с.16-17). Відповідно до п. 2.1 Договору, в оренду передано земельну ділянку загальною площею 30,46 га, кадастровий номер на плані: 5320688900:00:013:0051 . Згідно п.3.1 Договору, договір укладено строком на 49 років. Вказаний договір зареєстрований в відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 травня 2011 року за № 532060004000301. Представник позивача зазначає, що відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Полтавській областіне визнає право оренди позивача за вказаним договором, оскільки наказами передав у власність частину земельної ділянки, яку орендує позивач іншим фізичним особам. Натомість, судом встановлено, що наказом № 13336-СГ від 13.12.2019 року, Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надало згоду Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Перемога» на відновлення меж земельної ділянки площею 30,46 га ріллі, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що перебуває в оренді на підставі договору оренди від 12 квітня 2011 року укладеного з Глобинською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 травня 2011 року за № 532060004000301 (т.1 а.с.22). Відповідно до листа Відділу у Глобинському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № 31/104-21 від 04.02.2021 року, наданого на виконання ухвали суду від 26.01.2021 року, останній повідомив, що згідно книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі до 01 січня 2013 року між Глобинською районною державною адміністрацією та ТОВ «Агрофірма «Перемога» зареєстровано договір оренди землі від 24.05.2011 року за № 532060004000301 терміном на 49 років на земельну ділянку площею 30,46 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер: 5320688900:00:013:0051 (т.2 а.с.154). За таких обставин, із досліджених доказів, судом встановлено, що Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області визнає та підтверджує факт існування у ТОВ «Агрофірма Перемога» права оренди згідно договору оренди від 12 квітня 2011 року укладеного з Глобинською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 30,46 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Крім того, судом встановлено, що рішенням відділу у Глобинському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № РВ-5301843472020 від 24.01.2020 року, ТОВ «Агрофірма Перемога» відмовлено у внесенні змін до Державного земельного кадастру зокрема з підстав розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини (т.1 а.с.23). Отже, судом встановлено, що твердження представника позивача, що відповідач не визнає його право оренди, тому його необхідно визнати поновленим, спростовується дослідженими в ході судового розгляду доказами, оскільки невизнаним є не саме право оренди, а порушеним є реалізація прав позивача в частині використання земельної ділянки за договором. Згідно ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Приймаючи до уваги те, що право оренди ТОВ «Агрофірма Перемога» за договором оренди від 12.04.2011 року не є порушеним, невизнаним чи оспорюваним, отже воно не підлягає захисту, тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині до задоволення не підлягають. Вирішуючи позовні вимоги, в частині визнання недійсними та скасування наказів Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, скасування державної реєстрації земельних ділянок, суд встановив наступне. Представник відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області зазначив, що вказаний спір належить розглядати в порядку адміністративного судочинства. Надаючи оцінку вказаним твердженням, суд зазначає наступне. Визначальною ознакою справи адміністративної юрисдикції є суть (зміст, характер) спору. Публічно-правовий спір, на який поширюється юрисдикція адміністративних судів, є спором між учасниками публічно-правових відносин і стосується саме цих відносин. Разом з тим, приватноправові відносини вирізняються наявністю майнового чи немайнового інтересу учасника. За правилами частини першої статті 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами. На підставі статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з пунктом 10 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України до способів захисту цивільних прав та інтересів належить, зокрема, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Таким чином, визнання незаконними дій суб`єкта владних повноважень може бути способом захисту цивільного права або інтересу. Як вбачається із позовних вимог, на підставі оспорюваних наказів Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, у третіх осіб виникло речове право, правомірність набуття якого оспорюється позивачем, отже цей спір стосується приватноправових відносин і не підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства. Аналогічний висновок щодо застосування норм процесуального права в подібних відносинах викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 26.02.2020 року по справі № 810/2938/17. За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині підлягають розгляду за правилами цивільного судочинства. Судом встановлено, що Наказом № 3839-СГ від 13.04.2017 рокуГоловного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 1,7500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0063 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.28). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.29-32). Наказом № 1598-СГ від 03.03.2018 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0074 надано у власність [PERSON] (т.1 а.с.34). Після смерті [PERSON] вказану земельну ділянку успадкував [PERSON] (т. 1 а.с.35). За [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.36-39). Наказом № 5339-СГ від 02.06.2017 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0068 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.41). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.42-45). Наказом №5512-СГ від 04.07.2017 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0069 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.46). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.48-51). Наказом № 6509-СГ від 04.07.2017 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0070 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.53). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.54-57). Наказом № 5337-СГ від 02.06.2017 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0064 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.59). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.60-63). Наказом № 5330-СГ від 02.06.2017 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0065 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.65). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.66-69). Наказом № 6587-СГ від 07.07.2017 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0073 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.71). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.72-75). Наказом № 5334-СГ від 02.06.2017 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0066 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.74). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.78-81). Наказом № 6510-СГ від 04.07.2017 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0071 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.82). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.84-87). Наказом № 5538-СГ від 12.06.2017 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 0,2500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0067 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.89). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.90-93). Наказом № 6511-СГ від 04.07.2017 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 0,2500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0072 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.95). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.96-99). Наказом № 1074-СГ від 15.02.2019 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та земельну ділянку, площею 2,0000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0077 передано у власність [PERSON] (т.1 а.с.101). На підставі вказаного наказу за [PERSON] зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку (т. 1 а.с.102-105). Представник позивача, як підставу для визнання вказаних наказів недійсними та їх скасування, а також для скасування державної реєстрації земельних ділянок, зазначив, що наказами передано у власність частину земельної ділянкиплощею 30,46 га, яка перебуває у користуванні ТОВ АФ «Перемога» згідно договору оренди від 12 квітня 2011 року, який укладено між Глобинською районною державною адміністрацією та ТОВ АФ «Перемога» строком на 49 років. Так, судом встановлено, що 12 квітня 2011 року між Глобинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Перемога» було укладено договір оренди землі (далі Договір) (т.1 а.с.16-17). Відповідно до п. 2.1 Договору, в оренду передано земельну ділянку загальною площею 30,46 га, кадастровий номер на плані: 5320688900:00:013:0051 . Згідно п.3.1 Договору, договір укладено строком на 49 років. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки між Глобинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Перемога» від 12.04.2011 року), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно зі ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки між Глобинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Перемога» від 12.04.2011 року), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ № 2073 від 25.12.1998 року (у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки між Глобинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Перемога» від 12.04.2011 року) (далі Порядку), державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Аналізуючи вказані норми закону, суд зазначає, що діючим законодавством на момент укладення договору оренди земельної ділянки від 12.04.2011 року було передбачено, що державній реєстрації підлягав саме укладений договір, що було підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Згідно п.п. 13, 14 Порядку, після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком. Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації. Як вбачається з відмітки на договорі, вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 травня 2011 року за № 532060004000301. Відповідно до листа № 28-16-0.2-3698/2-20 від 15.07.2020 року Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, наданого на лист від 25.06.2020 року № 57, згідно книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі на земельну ділянку між Глобинською районною державною адміністрацією та ТОВ АФ «Перемога» зареєстровано договір оренди землі у Відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що вчинено запис від 24 травня 2011 року за № 532060004000301 (т.1 а.с.106,107). Як вбачається з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі до 01 січня 2013 року, за порядковим номером 301 міститься запис № 532060004000301 від 24.05.2011 року, орендодавець - Глобинська РДА, орендар - ТОВ «Агрофірма «Перемога», місце розташування - Федорівська сільська рада Глобинського району Полтавської області, 5320688900:00:013:0051, розмір га - 30,46, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, термін договору оренди - 49 років (т. 2 а.с. 228-230). За таких обставин, суд дійшов висновку, що договір оренди укладений 12 квітня 2011 року між Глобинською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Перемога» є чинним, отже останнє має право оренди згідно вказаного договору та користування земельною ділянкою, яка була передана згідно умов вказаного договору, площею 30,46 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер: 5320688900:00:013:0051. До тверджень представника відповідача ПАФ «Агроінвест» - адвоката Сидоренка Ю.В. стосовно того, що земельна ділянка з кадастровим номером 5320688900:00:013:0051, площею 3,0701 належить [PERSON] , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, власником земельної ділянки (т.3 а.с. 70), суд відноситься критично, з огляду на наступне. Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія та № не розбірливо), [PERSON] , на підставі розпорядження № 458 від 10 серпня 2010 року Глобинської районної державної адміністрації є власником земельної ділянки 3,0700 га з кадастровим номером: 5320688900:00:013:0057 (т.3 а.с.94). Відповідно до листа № 218/104-21 від 08.07.2021 року, [PERSON] земельна ділянка з кадастровим номером: 5320688900:00:013:0051 не видавалася. Земельну ділянку з кадастровим номером: 5320688900:00:013:0051 помилково перенесено з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру (т. 3 а.с.93). Приймаючи до уваги, те що саме Державний акт на право власності на земельну ділянку, а не Інформація Державного земельного кадастру є документом який посвідчує право власності особи на земельну ділянку, суд дійшов висновку, що [PERSON] належить земельна ділянка з кадастровим номером: 5320688900:00:013:0057. Судом встановлено, що відповідно до листа № 173/104-20 від 19.05.2020 року Відділ у Глобинському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області повідомив, що частина земельної ділянки площею 30,4600 га, що надана у користування ТОВ АФ «Перемога» згідно договору оренди від 12.04.2011 року, надана згідно наказів ГУ Держгеокадастру у Полтавській області громадянам для ведення особистого селянського господарства та оформлено право власності на дані земельні ділянки, після чого залишок масиву, а саме площею 21,5285 га був про інвентаризований та присвоєний вказаній земельній ділянці кадастровий номер: 5320688900:00:013:0078 (т.1 а.с.25). Рішенням відділу у Глобинському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № РВ-5301843472020 від 24.01.2020 року, ТОВ «Агрофірма Перемога» відмовлено у внесенні змін до Державного земельного кадастру зокрема з підстав розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини (т.1 а.с.23). З вказаних письмових доказів вбачається, що частина земельної ділянки площею 30,4600 га, що надана у користування ТОВ АФ «Перемога» згідно договору оренди від 12.04.2011 року, надана згідно наказів ГУ Держгеокадастру у Полтавській області громадянам для ведення особистого селянського господарства та оформлено право власності на дані земельні ділянки. Відповідно до ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України, земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. За таких обставин, судом встановлено, що оскільки право користування ТОВ АФ «Перемога» не припинене, то передача орендованої ними земельної ділянки або її частини у власність іншим фізичним особам суперечить нормам ЗК України. Як зазначено в ст. 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Згідно з ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Представники позивача в позовних вимогах та в судовому засіданні зазначили, що земельні ділянки, які були виділені відповідачам, розташовані за місцезнаходженням орендованої ними земельної ділянки і були сформовані із земельної ділянки площею площею 30,46 га, кадастровий номер: 5320688900:00:013:0051 внаслідок її поділу. Позивачем на підтвердження вказаних тверджень надано суду відомості, що містяться на Публічній кадастровій карті України (т.1 а.с.26,27,33,40,47,52,58,64,70, 76,83,88,94,100) , Разом, з тим вказані відомості містять інформацію, щодо вже сформованих земельних ділянок та з них, суд позбавлений можливості встановити, що ці земельні ділянки розташовані саме у місці розташування орендованої ТОВ АФ «Перемога» земельної ділянки площею 30,46 га. Крім того, із дослідженої в ході судового розгляду технічної документації (т.3 а.с.136-174), вбачається, що Розпорядженням № 19 від 27.01.2010 року, затверджено технічну документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою на умовах оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ АФ «Перемога» на території Федорівської сільської ради, передано ТОВ АФ «Перемога» в оренду земельну ділянку площею 130,42 га, з них: 74,55 га - рілля, 43,28 га - перелоги, 12,59 га - під`їзні шляхи, терміном на 49 років. Згідно Акту визначення меж земельної ділянки в натурі вбачається, що площа земельних ділянок становить 117,14 га. Отже, судом встановлено, що окремо технічна документація на земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0051 виготовлена не була, крім того, у вказаній технічній документації відсутня також Вихідна земельно-кадастрова інформація на вказану земельну ділянку, що виключає можливість визначити її межі та чітке місцерозташування. Відповідно до ч.ч. 5, 6 ст. 79-1 Земельного кодексу України, формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. Разом з тим, як вбачається з оспорюваних наказів, Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області було затверджено саме проекти землеустрою щодо відведення земельної ділянки, а не технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки. За таких обставин, суд дійшов висновку, що обставини на які посилаються представники позивачів стосовно того, що земельні ділянки, які наказами було передано відповідачам знаходяться в межах орендованої ними земельної ділянки, можливо встановити виключно на підставі земельно-технічної експертизи, до завдань якої відноситься зокрема визначення порушень меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів на ці земельні ділянки та вимог нормативно-правових актів. Проте, представниками позивача клопотання про призначення земельно-техічної експертизи до суду не надходило. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку, що оскільки представниками позивача не доведено, що земельні ділянки, які передано наказами Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Недогарок В.І., [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] утворилися внаслідок поділу земельної ділянки площею 30,46 га, яка згідно договору оренди перебуває у користуванні ТОВ АФ «Перемога», суд дійшов висновку що підстави для визнання недійсними та скасування наказів Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області відсутні. Враховуючи те, що суд дійшов висновку про відсутність підстав для визнання недійсними та скасування наказів, тому відсутні законні підстави для скасування державної реєстрації земельних ділянок. За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про скасування державної реєстрації земельних ділянок: для ведення особистого селянського господарства, площею 1,7500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0063, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0074, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0068, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0069, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0070, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0064, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0065, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0073, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0066, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0071, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0067, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2500 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0072, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення особистого селянського господарства, площею 2,0000 га, кадастровий номер 5320688900:00:013:0077, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, зареєстрованої за [PERSON] , шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки; для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, Землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам) площею 21,5285 га кадастровий номер 5320688900:00:013:0078 державної форми власності, що знаходиться на території Федорівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, шляхом закриття Поземельної книги щод вказаної земельної ділянки. Визнання недійсними та скасування наказів Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області: № 3839-СГ від 13.04.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 1598-СГ від 03.03.2018р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 5339-СГ від 02.06.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 6512-СГ від 04.07.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 6509-СГ від 04.07.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 5337-СГ від 02.06.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 5330-СГ від 02.06.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 6587-СГ від 07.07.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 5334-СГ від 02.06.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 6510-СГ від 04.07.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 5538-СГ від 12.06.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 6511-СГ від 04:07.2017р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»; № 1074-СГ від 15.02.2019р. «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» до задоволення не підлягають. Вирішуючи позовні вимоги в частині визнання недійсним та скасування свідоцтва про право на спадщину за заповітом та визнання недійсними договорів оренди землі, суд встановив наступне. 04.05.2018 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем Приватною фірмою «Агроінвест» було укладено Договір оренди землі № 889-2018/с-91, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0074 (т. 2 а.с.175-176). Після смерті [PERSON] вказану земельну ділянку успадкував [PERSON] , відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим Приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Полтавської області Колінько Т.О., зареєстрованого в реєстрі за № 471 (т. 1 а.с.35). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.05.2018 року (т.1 а.с.36). 30.06.2017 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем Приватною фірмою «Агроінвест» було укладено Договір оренди землі № 889-2017/с-71, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0068 (т. 2 а.с.177-178). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2017 (т. 1 а.с.42). 31.07.2017 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем Приватною фірмою «Агроінвест» було укладено Договір оренди землі № 889-2017/с-79, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0069 (т. 2 а.с.179-180). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2017 (т. 1 а.с.48). 31.07.2017 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем Приватною фірмою «Агроінвест» було укладено Договір оренди землі № 889-2017/с-76, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0070 (т. 2 а.с.181-182). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2017 (т. 1 а.с.54). 05.07.2017 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем Приватною фірмою «Агроінвест» було укладено Договір оренди землі № 889-2017/с-70, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0064 (т. 2 а.с.183-184). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2017 (т.1 а.с.60). 20.09.2017 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем Приватною фірмою «Агроінвест» було укладено Договір оренди землі № 889-2017/с-45, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0065 (т. 2 а.с.185-186). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.10.2017 (т. 1 а.с.66). 01.09.2017 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем Приватною фірмою «Агроінвест» було укладено Договір оренди землі № 889-2017/с-82, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0073 (т. 2 а.с.187-188). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2017 (т. 1 а.с. 72). 14.07.2017 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем Приватною фірмою «Агроінвест» було укладено Договір оренди землі № 889-2017/с-73, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0066 (т. 2 а.с.189-190). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2017 (т. 1 а.с.78). 31.07.2017 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем Приватною фірмою «Агроінвест» було укладено Договір оренди землі № 889-2017/с-78, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0071 (т. 2 а.с.191-192). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2017 (т.1 а.с.84). 14.07.2017 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем Приватною фірмою «Агроінвест» було укладено Договір оренди землі № 889-2017/с-74, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0067 (т. 2 а.с.193-194). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.10.2017 (т.1 а.с.90). 31.07.2017 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем Приватною фірмою «Агроінвест» було укладено Договір оренди землі № 889-2017/с-77, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0072 (т. 2 а.с.195-196). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.10.2017 (т.1 а.с.96). 12.03.2019 року між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем ТОВ «Агрофірма «Соняшник» було укладено Договір оренди землі № 23, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку з кадастровим номером 5320688900:00:013:0077 (т. 2 а.с.206-208). Право оренди за вказаним договором зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.03.2019 (т.1 а.с.102). Відповідно до ст.3 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Як вбачається з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір оренди землі може бути визнано у судовому порядку недійсним з з підстав, передбачених ст.215 Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст.215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 Цивільного кодексу України на момент вчинення правочину. Згідно з ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Приймаючи до уваги те, що суд дійшов висновку, що оскільки представниками позивача не доведено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] отримали у власність вказані земельні ділянки з порушенням закону, тому відсутні підстави для визнання недійсним та скасування свідоцтва про право на спадщину за заповітом та визнання недійсними договорів оренди землі, отже позовні вимоги в частині визнання недійсним та скасування свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 471 від 13.06.2019 р., виданого приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Полтавської області Колінько Т.О. на земельну ділянку, площею 0,500 га, для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 5320688900:00:013:0074. Визнання недійсними договорів оренди землі: № 889-2018/с-91 від 04.05.2018 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; № 889-2017/с-71 від 30.06.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; № 889-2017/с-79 від 31.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; № 889-2017/с-76 від 31.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; № 889-2017/с-70 від 05.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; № 889-2017/с-45 від 20.09.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; № 889-2017/с-82 від 01.09.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; № 889-2017/с-73 від 14.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; № 889-2017/с-78 від 31.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; № 889-2017/с-74 від 14.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; № 889-2017/с-77 від 31.07.2017 року, укладеного [PERSON] з Приватною агрофірмою «Агроінвест»; № 23 від 12.03.2019 року, укладеного [PERSON] з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Соняшник» до завдоволення не підлягають. Приймаючи до уваги те, що суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, судові витрати, згідно зі ст.141 ЦПК України не підлягають стягненню з відповідачів. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed