Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-14 00:00:00

У листопаді 2018 року представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що відповідно Державного акту на право приватної власності на землю I-ДП № 031705 виданого 7 березня 2002 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області на підставі розпорядження голови Софіївської райдержадміністрації № 28-р від 28 січня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 568 [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 9,460 гектарів, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області. Кадастровий номер земельної ділянки: 1225255100:03:001:0292. 01 серпня 2014 року між позивачем [PERSON] та Селянським фермерським господарством «Олександро-Володимирівське» було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н, відповідно якого [PERSON] , як орендодавець надав в строкове, платне користування земельну ділянку площею 9,460 га., на строк 5 років, яка належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю I -ДП № 031705 виданого 7 березня 2002 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області на підставі розпорядження голови Софіївської райдержадміністрації № 28-р від 28 січня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 568. Кадастровий номер земельної ділянки: 1225255100:03:001:0292, що підтверджується наявним у позивача екземпляром договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2014 року та акту про передачу та прийом земельної ділянки від 11 вересня 2014 року. Договір оренди земельної ділянки № б/н від 01 серпня 2014 року зареєстровано реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 11 вересня 2014 року про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 7005856. Договір оренди земельної ділянки було укладено на строк 5 (п`ять) років, тобто строк дії договору закінчується 11 вересня 2019 року. Відповідно п. 8 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 серпня 2014 року, після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендодавець повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендаря про намір продовжити його дію. Якщо в строк не пізніше дня закінчення строку договору Орендодавець не заявив про відмову від продовження строку оренди земельної ділянки, договір автоматично продовжується ще на один строк. Маючи намір не продовжувати строк дії договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2014 року з СФГ «Олександро-Володимирівське» після закінчення строку його дії 11 вересня 2019 року, [PERSON] в жовтні 2018 року повідомив про це керівництво ( голову, засновника) СФГ Олександро-Володимирівське». В свою чергу засновники СФГ «Олександро-Володимирівське» повідомили його про те, що буцім то договір оренди земельної ділянки № б/н від 01 серпня 2014 року укладений між ним та відповідачем по справі не на 5 років, а на 15 років. З метою встановлення дійсного строку оренди земельної ділянки яка є його власністю на підставі права власності та наявності законних правовідносин з орендарем СФГ «Олександро-Володимирівське», позивач звернувся у жовтні 2018 року до виконавчого комітету Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області з заявою про отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, яку він отримав 24 жовтня 2018 року. З вказаної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно [PERSON] стало відомо, що є інформація про державну реєстрацію іншого речового права - договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 серпня 2014 року укладеного між ним - [PERSON] та СФГ «Олександро-Володимирівське», строк дії якого (оренди) складає 15 років та який зареєстровано Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 11 вересня 2014 року за номером: 7005856. Договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 серпня 2014 року з строком дії на 15 років, зареєстрованого Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 11 серпня 2014 року за номером запису про інше речове право: 7005856 позивач з СФГ «Олександро-Володимирівське» не укладав, особисто не підписував та земельну ділянку орендарю за актом передачі прийомки не передавав. Наявний у позивача екземпляр договору оренди земельної ділянки б/н від 01 серпня 2014 року та акт про передачу та прийом земельної ділянки від 11 вересня 2014 року містять зазначений строк дії договору оренди 5 років, що відповідає дійсності. Представник позивача вважає, що зазначений договір оренди земельної ділянки б/н від 01 серпня 2014 року, зареєстрований 11 вересня 2014 року Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області за номером запису про інше речове право: 7005856 укладений між [PERSON] та СФГ «Олександро-Володимирівське» на строк 15 років укладено з порушенням вимог, встановлених ч.1,3 ст.203 ЦК України і є таким що порушує права на володіння, розпорядження своїм майном позивача. Вищезазначений спірний договір оренди землі від 01 серпня 2014 року є недійсним, в зв`язку з тим, що власник орендованої земельної ділянки - [PERSON] під час укладання договору оренди земельної ділянки виявляв внутрішню волю щодо передачі своєї земельної ділянки в оренду Відповідачу строком лише на 5 (п`ять) років, а фактично текст договору оренди був змінений з зазначенням строку оренди 15 років, про що сторони не домовлялись, що суперечить внутрішній волі та переконанню власника орендованої земельної ділянки - [PERSON] (Позивач), зазначені обставини не відповідають нормам ч. 3 ст. 203 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України), та є достатніми підставами для визнання спірного договору недійсним за рішенням суду. В зв`язку з цим, представник позивача просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 01 серпня 2014 року укладений між [PERSON] і Селянським (фермерським) господарством «Олександро-Володимирівське» та скасувати його державну реєстрацію проведену Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 11 вересня 2014 року за номером: 7005856. Крім того, просить стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, які складаються із сплати судового збору в сумі 704 грн.80 коп. В судове засідання позивач та його представники [PERSON] та [PERSON] до суду не з`явилися, про час та місце розгляду справи, були належним чином повідомленні. 15 вересня 2020 року до канцелярії суді від представника позивача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи без участі позивача, на задоволенні позовних вимогах наполягає. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи. Від нього до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, проти позову заперечує в повному обсязі. Представник третьої особи Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши правові позиції сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Частиною першою статті 4 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. ст. 10, 11 Цивільного процесуального кодексу України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Судом встановлено, що відповідно Державного акту на право приватної власності на землю I-ДП № 031705 виданого 7 березня 2002 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області на підставі розпорядження голови Софіївської райдержадміністрації № 28-р від 28 січня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 568 [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 9,460 гектарів, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області. Кадастровий номер земельної ділянки: 1225255100:03:001:0292 (а.с. 10). 01 серпня 2014 року між позивачем [PERSON] та Селянським фермерським господарством «Олександро-Володимирівське» було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н, відповідно якого [PERSON] , як орендодавець надав в строкове, платне користування земельну ділянку площею 9,460 га., на строк 5 років, яка належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю I -ДП № 031705 виданого 7 березня 2002 року Софіївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області на підставі розпорядження голови Софіївської райдержадміністрації № 28-р від 28 січня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 568. Кадастровий номер земельної ділянки: 1225255100:03:001:0292, що підтверджується копіями договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2014 року та акту про передачу та прийом земельної ділянки від 11 вересня 2014 року (а.с. 7-9). Договір оренди земельної ділянки № б/н від 01 серпня 2014 року зареєстровано реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 11 вересня 2014 року про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 7005856. Договір оренди земельної ділянки було укладено на строк 5 (п`ять) років, тобто строк дії договору закінчується 11 вересня 2019 року. Відповідно п. 8 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 серпня 2014 року, після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендодавець повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендаря про намір продовжити його дію. Якщо в строк не пізніше дня закінчення строку договору Орендодавець не заявив про відмову від продовження строку оренди земельної ділянки, договір автоматично продовжується ще на один строк. Маючи намір не продовжувати строк дії договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2014 року з СФГ «Олександро-Володимирівське» після закінчення строку його дії 11 вересня 2019 року, [PERSON] в жовтні 2018 року повідомив про це керівництво ( голову, засновника) СФГ Олександро-Володимирівське». В свою чергу засновники СФГ «Олександро-Володимирівське» повідомили його про те, що буцім то договір оренди земельної ділянки № б/н від 01 серпня 2014 року укладений між ним та відповідачем по справі не на 5 років а на 15 років. З метою встановлення дійсного строку оренди земельної ділянки, яка є його власністю на підставі права власності та наявності законних правовідносин з орендарем СФГ «Олександро-Володимирівське», позивач звернувся у жовтні 2018 року до виконавчого комітету Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області з заявою про отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, яку він отримав 24 жовтня 2018 року. З вказаної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно [PERSON] стало відомо, що є інформація про державну реєстрацію іншого речового права - договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 серпня 2014 року укладеного між ним - [PERSON] та СФГ «Олександро-Володимирівське», строк дії якого (оренди) складає 15 років та який зареєстровано Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 11 вересня 2014 року за номером: 7005856 (а.с. 11). Як зазначає представник позивача в позовній заяві, договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 серпня 2014 року з строком дії на 15 років, зареєстрованого Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 11 серпня 2014 року за номером запису про інше речове право: 7005856 позивач з СФГ «Олександро-Володимирівське» не укладав, особисто не підписував та земельну ділянку орендарю за актом передачі прийомки не передавав. Наявний у позивача екземпляр договору оренди земельної ділянки б/н від 01 серпня 2014 року та акт про передачу та прийом земельної ділянки від 11 вересня 2014 року містять зазначений строк дії договору оренди 5 років (а.с. 7-9). Згідно ухвали суду від 18 жовтня 2019 року призначено судово-почеркознавчу експертизу (а.с. 129-130). Відповідно висновку експертів Дніпропетровського науково -дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України №3670/3671-19 від 08 січня 2020 року зазначено: договір б/н оренди земельної ділянки від 01.08.2014, наданий [PERSON] -не є оригіналом документу, а являється копією, виконаною електрофотографічним способом за допомогою копіювально-розмножувальної техніки, з попереднім скануванням зображень рукописного запису « [PERSON] » та підпису, розташованих в графах «Орендодавець»; при цьому підпис в графі «Орендар» і записи в деяких графах - нанесені рукописним способом; відтиск печатки СФГ «Олександро-Володимирівське» - рельєфним кліше. Акт б/н про передачу та прийом земельної ділянки від 11.09.2014, наданий [PERSON] - не є оригіналом документу, а являється копією, виконаною електрофотографічним способом за допомогою копіювально-розмножувальної техніки, з попереднім скануванням зображень рукописного запису " [PERSON] ", розташованого в графі «(прізвище, ім`я, по батькові фізичної особи)» та підпису, розташованого в графі «Земельну ділянку передав»; при цьому підпис в графі «Земельну ділянку прийняв» і записи в деяких графах - нанесені рукописним способом. Договір б/н оренди земельної ділянки від 01.08.2014 та Акт б/н про передачу та прийом земельної ділянки від 11.09.2014, що містяться в реєстраційній справі № 7005856 - не єоригіналами документів, а являються їх копіями, виконаними електрофотографічним спобом за допомогою копіювально-розмножувальної техніки. Встановити чи вносились зміни в п. 8 «Строк дії договору» Договору б/н оренди земельної ділянки від 01.08.2014, що міститься в реєстраційній справі № 7005856 - не надається можливим з причини, що викладена в розділі «II. Дослідження» по питанню № 3. Рукописний цифровий запис «5», розташований в п. 8 «Строк дії договору» договору б/н оренди земельної ділянки від 01.08.2014, що наданий [PERSON] - будь-яким змінам первинного змісту не піддавався і являється первинним. Договір б/н оренди земельної ділянки від 01.08.2014, наданий [PERSON] та Договір б/н оренди земельної ділянки від 01.08.2014, що міститься в реєстраційній справі 7005856 - не являються оригіналами документів і не ідентичні між собою за низкою ознак, викладених в таблиці 1 в розділі «II. Дослідження» по питанню № 4. Акт б/н про передачу та прийом земельної ділянки від 11.09.2014, що наданий [PERSON] та Акт б/н про передачу та прийом земельної ділянки від 11.09.2014 року, що міститься в реєстраційній справі № 7005856 - не являються оригіналами документів і не ідентичні між собою за низкою ознак, викладених в таблиці 2 в розділі «ІІ.Дослідження» питанню № 5. У зв`язку з тим, що технічним дослідженням документу, встановлено, що підпис від імені [PERSON] , який розміщений в графі «Орендодавець» договору б/н від 01.08.2014 виконаний електрофотографічним способом за допомогою копіювально-розмножувальною техніки, з попереднім скануванням відповідних зображень та

Outcome: approved