Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-30 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись з позовною заявою та заявою про доповнення вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю «АП - Зоря-Юг» про розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати, посилаючись на те, що 1 січня 2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АП Зоря - Юг» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], а також 1 січня 2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АП Зоря - Юг» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] було укладено договори оренди земельних ділянок, належних позивачам на праві приватної власності, що знаходяться на території Магдалинівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області. Земельні ділянки без зрошення, є богарними землями. Згідно п. 1 договору орендодавці [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] надали в оренду свої земельні ділянки строком на 15 років, а [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] строком на 25 років. Орендар прийняв земельні ділянки в строкове платне користування для сільськогосподарського використання, а саме: здійснення підприємницької діяльності та інших видів діяльності, у тому числі ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п. 9 укладених [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] договорів від 01.01.2010 року, орендар зобов»язувався своєчасно, на умовах, визначених договором сплачувати орендну плату орендодавцям за кожен рік оренди в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 111914,24 гривень, де зміна вартості земельної ділянки не тягне за собою зміну розміру орендної плати. Згідно п.14 договорів, розмір орендної плати переглядається за згодою сторін, але не рідше один раз у три роки за відповідних умов. Згідно п. 10 договорів, укладених з орендодавцями [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] від 1 січня 2008 року, орендар зобов»язувався своєчасно, тобто на умовах, визначених договором, сплачувати орендну плату Орендодавцю в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у розмірі 3357 гривень, Згідно п. 11 вказаних договорів, орендна плата справляється з урахуванням індексу, який обчислюється із середньорічного індексу інфляції відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 783 від 12 травня 2000 року. Згідно п.15 договорів оренди орендна плата переглядається за згодою сторін, але не рідше одного разу на п'ять років за відповідних умов. Звернувшись до суду з позовними вимогами про розірвання зазначених договорів оренди земельних ділянок та стягнення невиплаченої орендної плати позивачі посилаються на те, що зміст укладених ними договорів оренди з ТОВ «АП Зоря -ЮГ» не може суперечити Цивільному Кодексу Україи та іншим законодавчим актам. Так, відповідно до Указу Президента України від 2 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», орендна плата має справлятися у розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки та поступового збільшення цієї плати, що на їх думку порушується орендарем та призводить до систематичного недоотримання орендодавцями орендної плати за договорами. Відповідно до п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. Позивачі посилаються на те, що: Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯД № 746298 площею 11,08 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000755 площею 10,69 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000529 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000756 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000988 площею 10,92 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 006595 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000980 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000979 площею 10,48 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000530 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до розрахунку позивачів, враховуючи сталий розмір нормативної грошової оцінки їх земельних ділянок, розмір орендної плати має складати: в 2012 - 2013 сільськогосподарських роках 5895 гривень 64 копійки, в той час як фактично в сплачувалось відповідачем по 2850 гривень 00 копійок, тобто позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в 2012 - 2013 сільськогосподарському році недоотримано по 6091 гривня 28 коп (3045 гривні 64 копійок + 3045 гривні 64 копійок). Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000790 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000996 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯА № 699793 площею 10,74 га., та на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії 111-ХС № 000791 площею 19.31 га., загальною площею 30.05 га. вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 393 042 гривень 81 копійок, а не 335742,72 як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000999 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 001000 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000984 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000995 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії III - ХС № 000753 площею 9,63 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до витягу технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки належної [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯД № 746299 площею 10.50 га вартість означеної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та 1,756 становить 196 521 гривня 40 копійок, а не 111914.24, як зазначено у договорі оренди землі. Відповідно до розрахунку позивачів, враховуючи сталий розмір нормативної грошової оцінки їх земельних ділянок, розмір орендної плати має складати: в 2012 - 2013 сільськогосподарських роках 5895 гривень 64 копійки, в той час як фактично сплачувалось відповідачем по 2850 гривень 00 копійок, тобто позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в 2012 - 2013 сільськогосподарському році також недоотримано по 6091 гривня 28 коп (3045 гривні 64 копійок + 3045 гривні 64 копійок), а [PERSON] недоотримано (14 836,92 гривні +14 836,92 гривні) - 29 673.84 гривень. В судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], та їх представник [PERSON] підтримали позовні вимоги, просили суд стягнути з відповідача «АП - Зоря - Юг» недоотриману орендну плату на користь позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] по 6091 гривні 28 коп., а на користь [PERSON] Федорівни29 673.84 гривень, а також розірвати договори орендми земельних ділянок, належних позивачам, посилаючись на п. 4. ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якого до прав орендодавця віднесено право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а систематична насплата орендної плати згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою. Вони посилаються на те, що згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано на вимогу однією зі сторін договору у разі істотного порушення умов договору іншою стороною, враховуючи, що згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є істотною умовою договору, тому невиконання стороною істотних умов договору є суттєвим порушенням такого. Позивачі та їх представник заявляють, що виходячи з дійсної на 2012 -2013 роки нормативної грошової оцінки землі, орендар на протязі трьох остінніх років систематично недовиплачує орендодавцям орендну плату в розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки виходячи з її нормативної оцінки. Представник відповідача «ТОВ АП- ЗОРЯ - ЮГ» Самодін Р.Л. позовні вимоги не визнав у повному обсязі, посилаючись на те, що договір оренди земельних ділянок як двостороння угода з позивачами не порушувався, він відповідав нормам діючого законодавства України на час вчинення правочину, пройшов державну реєстрацію, орендна плата встановлена за домовленістю сторін. Згідно Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних частолк (паїв) від 02.02.2002 року № 92/2002 зазначено, що є пріоритетним завданням пореформеного розвитку аграрного сектора економіки - забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово- економічного стану орендаря. Разом з тим, позивачами не доведено, що підприємство має прибуток від сільськогосподарської діяльності саме на орендованих у позивачів земельних ділянках, не враховано, що їх земельні ділянки є багарними землями та знаходяться у зоні ризикованого землеробства. Також відповідач заявляє, що позивачі жодного разу офіційно не звертались до них з питанням збільшення орендної плати, розмір якої може бути змінений на підставі п.п. 34,35 Договорів в разі домовленості сторін та наведення своїх аргументів щодо збільшення орендної плати. Разом з тим, представник відповідача у справі вважає, що застосування Постанови КМ України №1185 від 31.10.2011 року до вимог позивачів щодо збільшення орендної плати за землю не має підстав, оскільки згідно п.1 ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель, а не земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян. Крім того відповідач «ТОВ АП- ЗОРЯ - ЮГ» надіслав до суду зустрічні позовні заяві до позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення з [PERSON] 27 185.67 гривень, [PERSON] 26 228.83 гривень, [PERSON] 23 628.02 гривень, [PERSON] 23 628.02 гривень, [PERSON] 40 467.93 гривень, [PERSON] 34 279.14 гривень, [PERSON] 35 687.28 гривень, [PERSON] 38 837.35 гривень, [PERSON] 27 227.48 гривень, [PERSON] 35 687.38 гривень, [PERSON] 35 687.38 гривень, [PERSON] 111.36.94 гривень, [PERSON] 35 687.38 гриаень, [PERSON] 35 687.38 гривень, [PERSON] 35 687.38 гривень, [PERSON] 35 687.38 гривень, [PERSON] 28 593.75 гривень, [PERSON] 30 582.58 гривень, посилаючись на те, що орендодавець зобов'язаний відшкодувати орендарю витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилось орендарем за згодою орендодавця. Оскільки ТОВ «АП -ЗОРЯ - ЮГ» дійсно здійснило поліпшення якісних характеристик орендованих земельних ділянок за рахунок обробітку землі, внесенння мінеральних добрив, засівання посівів, витрат на паливно - мастильні матеріали, виплату заробітку працівникам, інші послуги, тому в разі розірвання договорів оренди вони є прямими втратами для підприємства, що в разі задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову (в частині стягнення заборгованості по договору первісних позивачів, відповідачів по даному зустрічному позову перед Товариством). Заслухавши представників сторін, позивачів у справі, дослідивши надані сторонами докази у справу на підставі яких на їх думку підтверджуютьсячя позовні вимоги, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «АП - Зоря-Юг» про розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати, а також зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «АП - Зоря-Юг» про стягнення з [PERSON] 27 185.67 гривень, [PERSON] 26 228.83 гривень, [PERSON] 23 628.02 гривень, [PERSON] 23 628.02 гривень, [PERSON] 40 467.93 гривень, [PERSON] 34 279.14 гривень, [PERSON] 35 687.28 гривень, [PERSON] 38 837.35 гривень, [PERSON] 27 227.48 гривень, [PERSON] 35 687.38 гривень, [PERSON] 35 687.38 гривень, [PERSON] 111.36.94 гривень, [PERSON] 35 687.38 гриаень, [PERSON] 35 687.38 гривень, [PERSON] 35 687.38 гривень, [PERSON] 35 687.38 гривень, [PERSON] 28 593.75 гривень, [PERSON] 30 582.58 гривень, не підлягають задоволенню з наступного: Судом встановлено, що дійсно 01.01.2010 року між позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], а також 1 січня 2008 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «АП - Зоря-Юг» було укладено Договори оренди землі. У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до вимог ст. 526, ст. 527, ст. 530, ст. 535 ЦК України, зобов»язання, у т.ч. ті, які виникають з договорів, мають виконуватися належним чином, належними сторонами, в порядок, спосіб та строк, визначений зобов»язанням. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, використання землі не за призначенням, а також з інших підстав, визначених законом. Ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, у т.ч. зі сплати орендної плати та нецільового використання земельної ділянки. Згідно Постанови КМ Укоаїни від 23 березня 1995 р. № 213 «Про Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» на виконання ст. 6 Указу Президента України від 10 листопада 1994 р. № 666 "Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва" Кабінет Міністрів України затверджено Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів. Згідно Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів та Загальних Положень нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. Інформаційною базою для нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є матеріали державного земельного кадастру (кількісна і якісна характеристика земель, бонітування грунтів, економічна оцінка земель), матеріали внутрігосподарського землевпорядкування, а земель населених пунктів - їх генеральні плани та проекти планування і забудови населених пунктів, матеріали економічної оцінки території. Дані за результатами проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель, що видається територіальним органом Держземагентства за місцезнаходженням земельної ділянки у строк, що не перевищує семи робочих днів з дати надходження відповідної заяви. В основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель кладеться рентний доход, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році. Для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. Згідно п.18 нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки (території сільськогосподарських угідь, що знаходяться у власності або користуванні юридичних та фізичних осіб, в тому числі земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби) визначається на основі шкал нормативної грошової оцінки агровиробничих груп грунтів. Згідно п. 19-1. показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 1 липня 1995 р., застосовуються із коефіцієнтом, що визначений абзацом другим пункту 5 цієї Методики. Таким чином на думку суду орендна плата за користування їх земельними ділянками має становити розмір, встановлений на основі цих законодавчих актів. Разом із тим, згідно умов договорів оренди, укладених сторонами у справі, зміни умов договорів здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін і лише у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку. Таким чином, враховуючи, що позивачами не доведено факту звернення їх до відповідача із відповідними письмовими пропозиціями щодо зміни розміру орендної плати, що є умовами їх договорів, суд вважає що на день розгляду справи по суті у позивачів відсутні підстави для звернення до суду з вимогами про стягнення недоплаченої орендної плати, а також і до дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки на думку суду, систематичне порушення сплати орендної плати за землю передбачається як таке, що два і більше разів порушувалось орендарем. Також позивачами не доведено факти невжиття відповідачем заходів до збереження цільового призначення земельної ділянки, її ефективності які дають підстави вважати про суттєве порушення орендарем умов договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України «Про оренду землі»). Згідно зі статтею 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно ст. 6. Закону України «Про оренду землі» право оренди землі Орендарі набувають на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у користування за плату. Одночасно з цим відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ч.2 ст.509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, зокрема договорів та інших правочинів. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частина 1 ст. 14 ЦК України передбачає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Зобов'язання припиняється на підставах, встановлених договором або законом (ч. 1 ст. 598 ЦК України). Належним є виконання зобов'язання, яке прийняте кредитором і в результаті якого припиняються права та обов'язки сторін зобов'язання. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За відсутності інших підстав, передбачених договором або законом, зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України). Ст. 610 ЦК України передбачає, що невиконання або неналежне виконання зобов'язання визнається порушенням зобов'язання. Відповідно до ст..525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Вимогами ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Вимогами ст.. 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Ст. 639 ЦК України визначає, ж що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Наявний між позивачами та Товариством Договір оренди землі від 01.01.2008 року та Договір оренди від 01.01.2010 року відповідає нормам діючого законодавства України на час вчинення правочину та пройшов відповідно Державну Реєстрацію у вповноваженому державному органі без зауважень. Відповідно до статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Судом встановлено, що позивачі маючи на меті отримання збільшеної орендної плати за передачу в оренду їх земельних ділянок до ТОВ « АП-ЗОРЯ-ЮГ» не звертались та не надали суду будь яких доказів на підтвердження їх дій у відповідності до укладеного договору між сторонами. Між тим, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін і лише у разі недосягнення згоди щодо зміни уимов договору, спір розв'язується у судовому порядку, а припиняється дія договору у разі закінчення строку дії договору, на який він був укладений, та в інших випадках. Згідно умов договору поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведене ним поліпшення стану земельної ділянки визначається окремою угодою сторін. Відповідач у справі не надав суду також доказів того, що між сторонами укладались окремі угоди, в тому числі і з питань умов, обсягів і строків відшкодування орендарю витрат за проведене ним поліпшення стану земельної ділянки. Таким чином сторони у справі не довели суду підставність їх вимог у відповідності до чинного законодавства.

Outcome: dismissed