Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-16 00:00:00

У червні 2020 року [PERSON] , звертаючись в суд із зазначеним позовом до відповідачів з урахуванням уточнених позовних вимог, на їх обґрунтування вказав, що рішенням 15 сесії Сасанівської сільської ради Полонського району Хмельницької області від 20.03.2001 року за №1 йому було виділено в натурі земельну ділянку (пай) в полі № [NUMBER] польової сивозміни № [NUMBER] площею 2,01га. На підставі даного рішення 16.07.2002 року отримав державний акт на праві приватної власності на землю серії Р1 № 778185. Згідно даного акта йому у приватну власність було передано земельну ділянку площею 0,1597 га, що розташована на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка Полонського району Хмельницької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний акт зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю під № 112. З часу отримання державного акта та на даний час користується даною земельною ділянкою відповідно до її цільового призначення. У травні\~2020\~року він\~звернувся до\~сертифікованого інженера-землевпорядника,\~з метою\~виготовлення технічної\~документації щодо\~встановлення меж\~земельної ділянки\~в натурі.\~Пізніше ним\~була подана\~заява про\~внесення відомостей\~до Державного\~земельного кадастру\~та технічна\~документація до\~державного кадастрового\~реєстратора відділу\~у Полонському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. 22.05.2020 року позивач отримав рішення про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з тих підстав, що земельна ділянка, яка перебуває у його власності, повністю перетинається з іншою земельною ділянкою з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054. Як з`ясувалося, земельна ділянка з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054, площею 1,5497 га, сформована в межах, що на 100% співпадають та накладаються на земельну ділянку позивача. Власником земельної ділянки за кадастровим номером 6823687000:03:013:0054 згідно інформації державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку від 07.04.2020 року є [PERSON] . При цьому в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до інформації державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.05.2020 року відсутні відомості про власника земельної ділянки за кадастровим 6823687000:03:013:0054. Дані обставини свідчать про те, що склалася ситуація коли на земельну ділянку, належну йому, позивачеві, відповідачкою [PERSON] виготовлено технічну документацію та присвоєно кадастровий номер та внесено відомості до Державного кадастрового реєстру за її заявою, що дають їй право зареєструвати право власності на земельну ділянку за кадастровим 6823687000:03:013:0054, площею 1,5497га, яка фактично є його власністю та зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Крім того позивач зіслався на те, що сусідня земельна ділянка, яка межує з незформованою земельною ділянко з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054 хоча і належить йому на підставі державного акта про право приватної власності на землю серії Р1 № 778185 від 15.06.2002 року та має кадастровий номер 6823687000:03:013:0056, однак за інформацією Державного земельного кадастру від 07.04.2020 року належить [PERSON] , який в державному акті від 15.06.2002 року зазначений, як власник сусідньої земельної ділянки по лінії ВГ, а по лінії АБ власником значилася [PERSON] . Після смерті останньої власником земельної ділянки відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 19.06.2010 року в порядку спадкування стала [PERSON] , відповідачка у справі. Наведене на думку позивача свідчить про неправомірність сформування земельної ділянки з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054 та фактичній накладці земельної ділянка, належної відповідачці [PERSON] із земельною ділянкою позивача. Надати інформацію на письмову вимогу від 16.04.2020 року про підстави реєстрації вказаної земельної ділянки в Державному кадастрі та відповідних підтверджуючих документів відділ Державного у Полонському районні ГУ Держгеокадастру відмовив. Оскільки відповідно до витягу з Державного земельного кадастру на земельну ділянку від 26.05.2020 року, державна реєстрація земельної ділянки за кадастровим номером 6823687000:03:013:0054 було здійснено Державним відділом у Полонському районні ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, який є структурним підрозділом останнього його також заявлено відповідачем у справі. З цих підстав просив усунути перешкоди в державній реєстрації належної йому земельної ділянки, скасувавши державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054 у Державному земельному кадастрі, запис у Поземельній книзі про земельну ділянку з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 37229359, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054, розташованої на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка Полонського району, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідач [PERSON] у встановлений законом строк подала відзив, у якому позов не визнала зіславшись на те, що дійсно їй відомо, що наразі виникла накладка земельних ділянок на полі [ADDRESS] , які виділялися їм з позивачем у 2001 року, однак вказала, що вона є неналежним відповідачем по справі, оскільки земельна ділянка позивача накладається не на її земельну ділянку, а на ділянку суміжного землекористувача [PERSON] . Представник Держгеокадастру подав до суду відзив, в якому просив у позові відмовити у зв`язку з недоведеністю, після уточнення позовних вимог, будь-яких інших пояснень з приводу позовних вимог представник суду не надав. В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали в повному обсязі. Відповідачка [PERSON] та її представник в судовому засіданні проти позову заперечили, зіславшись на викладенні у відзиві мотиви. Суд заслухавши сторін, їх представників, свідків дослідивши усі письмові докази, встановивши факти та відповідні їм правовідносини, приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,5497га на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №778185, виданого головою Сасанівської сільської Ради народних депутатів від 15.06.2002. Державний акт зареєстровано у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 112 (а.с.12). Рішенням державного кадастрового реєстратора відділу у Полонському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № РВ-6800612972020 від 22 травня 2020 року відмовлено [PERSON] у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з підстави розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки та рекомендовано усунути перетин із межами наявної в ДЗК земельної ділянки з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054, площа співпадає на 100% (повне співпадіння) (а.с.15). Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку власником земельної ділянки з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054 площею 1,5497 га є [PERSON] . Відповідно до рішення Сасанівської сільської ради Полонського району від 20.03.2001 року №1 було виділено у полі № [NUMBER] польової сивозміни №1 земельні ділянки для ведення товарно сільськогосподарського виробництва особам: [PERSON] 2,01га., [PERSON] , -2,01га, [PERSON] - 2,01га. та видано державні акти про право власності на виділені земельні ділянки (а.с.38,41,42). Після смерті [PERSON] , 19.06.2010 року відповідно до свідоцтва про спадщину право власності на спірну земельну ділянку отримала відповідачка [PERSON] (а.с.39). При переході права власності від [PERSON] до [PERSON] земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер 6823687000:03:013:0054 (а.с.3) Технічна документація, яка виготовлялася у 2010 році на земельну ділянку 6823687000:03:013:0054 була втрачена, тому [PERSON] не змінюючи вищевказаного кадастрового номеру повторно звернулася до ліцензійної організації для виготовлення технічної документації. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку відділ Держгеокадастру у Полонському районі Хмельницької області від 25.02.2020 року зареєстрував земельну ділянку з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054 16 жовтня 2015року (а.с. 165) 24.02.2020 року [PERSON] звернулась до державного реєстратора про виправлення помилки у координатах поворотних точок меж земельної ділянки 6823687000:03:013:0054, оскільки внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, а саме [PERSON] , який виготовляв технічну документацію її земельну ділянку закинули з більшою площею та не на своє місце (а.с. 164) Державним реєстратором виконавчого комітету Полонського міської ради об`єднаної територіальної громади Хмельницької області Шпаком А.В. 03.07.2020 року здійснено державну реєстрацію права власності земельної ділянки з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054 за [PERSON] та внесено запис № 37229359 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. (а.с.108) Із дослідженої у справі поземельної книги на [PERSON] встановлено, що після внесених змін за заявою останньої 25.02.2020 року № 005 згідно опису меж земельної ділянки 6823687000:03:013:0054 межа по лінії Б до В належить [PERSON] , тоді, які згідно державних актів (а.с. 38,41,42), межа повинна належати позивачу [PERSON] (а.с.153) В судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що вона є власником земельної ділянки, яка межує із земельною ділянкою [PERSON] . Коли остання стала виготовляти технічну документацію на належну їй земельну ділянку стало відомо, що згідно точок координат, її земельна ділянка перетинається з земельною ділянкою [PERSON] , тому вони зробили обмін своїх земельних ділянок. Свідок також підтвердила, що з протилежної сторони земельна ділянка [PERSON] межувала із земельною ділянкою [PERSON] , яка належить йому і якою він постійно користувався. Наведене підтверджується матеріалами справи та сторонами не оспорюється. Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до статті 41\~Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3, статті 321\~ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Положеннями ст.392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до роз`яснень положення ст.392 ЦК України, що містяться у п.37 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав від 07.02.2014 р. № 5, виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше. Посилання позивача на неможливість внесення відомостей до Державного земельного кадастру підтверджуються відмовою державного кадастрового реєстратора з підстави розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки власником земельної ділянки є [PERSON] , площа співпадає на 100%. Згідно з ч.1 ст. 152 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Частинами 1, 2 ст.78 ЗК України передбачено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. За змістом ч.1 ст.153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст.155 ЗК України передбачено, що у разі видання органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо користування належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Проаналізувавши фактичні обставини справи та надані сторонами докази, оцінивши їх у сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог, оскільки позивач є власником земельної ділянки, право власності на яку набуто у 2001 р., [PERSON] за якою зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 1,5497 га, після внесення змін в точки координат розташування належної їй земельної ділянки, призвело до перетину із земельною ділянкою, що належить [PERSON] . Ці дані випливають із досліджених поземельних книг сторін та показань свідка [PERSON] . Зазначена обставина унеможливлює внесення відомостей до Державного земельного кадастру (формування земельних ділянок як об`єкта цивільних прав), чим позбавляє позивача можливості оформити свої права. Крім того, позивач просить суд скасувати запис у Поземельній книзі про земельну ділянку з кадастровим номером 6823687000:03:013:0054 у Державному земельному кадастрі, площею 1,5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка полонського району Хмельницької області за цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. \~ \~ \~ \~Ведення поземельної книги врегульовано ст. 25 Закону України «Про державний земельний кадастр» та Порядком ведення державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №1051 від 17 жовтня 2012 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить відомості про земельну ділянку, зокрема, кадастровий номер; площа; місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця); склад угідь; цільове призначення, дата державної реєстрації земельної ділянки тощо. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.ч. 2, 4 ст. 25 Закону України «Про державний земельний кадастр» поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Отже, за змістом наведеної норми права у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки Поземельна книга щодо цієї земельної ділянки закривається, що унеможливлює скасування певних записів у ній. \~ \~ \~ \~Частиною 2 статті 152 ЗК України передбачено способи захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки. \~ \~ \~ \~Скасування у поземельній книзі запису про державну реєстрацію земельної ділянки у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки як об`єкта цивільних прав суперечить закону і не є належним способом захисту порушеного права. \~ \~ \~ \~В свою чергу скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі припиняє земельну ділянку 6823687000:03:013:0054, як об`єкт цивільних прав, і забезпечує відновлення порушених прав позивача. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1 ст.79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Частинами 3,4 цієї статті передбачено, що сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. \~ \~ \~ \~Частиною 13 ст.79-1 ЗК України визначено, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України Про Державний земельний кадастр, не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). \~ \~ \~ \~Аналогічну норму містить частина 10 статті 24 Закону України «Про державний земельний кадастр». \~ \~ \~ \~За змістом ст.16 Закону України "Про державний земельний кадастр", земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Статтею 24 цього Закону визначено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття поземельної книги на таку ділянку. Враховуючи викладене, з метою захисту порушених прав [PERSON] позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в частині скасування державної реєстрації земельної ділянки 6823687000:03:013:0054 у Державному земельному кадастрі, площею 1,5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка Полонського району Хмельницької області за цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та скасуванні рішення про державну реєстрацію права власності [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 37229359. Згідно з ч. ч. 1-3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Перелічені норми процесуального закону означають, що кожна сторона сама визначає стратегію свого захисту, зміст своїх вимог і заперечень, а також предмет та підстави позову, тягар доказування лежить на сторонах спору, а суд розглядає справу виключно у межах заявлених ними вимог та наданих доказів. Отже, сторона, яка посилається на ті чи інші обставини, знає і може навести докази, на основі яких суд може отримати достовірні відомості про них. В іншому разі, за умови недоведеності тих чи інших обставин суду належить постановити рішення у справі на користь протилежної сторони, розтлумачивши на її користь усі припущення, що не були доведені позивачем під час розгляду справи. Таким чином, доказування є юридичним обов`язком сторін і інших осіб, які беруть участь у справі: проте, доведення підстав позову покладається на позивача, якщо правило про протилежне не міститься у певному законодавчому приписі. Тягар доказування позивача виникає з моменту пред`явлення позову, а відповідача після того, як останній вважатиме надану позивачем сукупність доказів загрозливою для свого стану. На підставі правила про розподіл доказового тягаря формується позиція сторін у справі, надаються і вивчаються докази, а також приймається судове рішення. Відповідно, правило розподілу тягаря доказування організовує весь процес від моменту пред`явлення позову до прийняття судового рішення. Суд визнає позов необґрунтованим, якщо позивач не доведе зворотного. Відповідач може заперечувати проти позову, в тому числі шляхом заяви про існування обставин, які позивачем не зазначені та які перешкоджають задоволенню позову. Такі обставини суд визнає існуючими, якщо відповідачем вони будуть доведені. Що стосується доводів відповідачки [PERSON] та її представника [PERSON] , що у даній справі [PERSON] є неналежним відповідачем, оскільки земельна ділянка позивача перетинається із земельною ділянкою іншої особи, зокрема [PERSON] не можуть бути взяті до уваги, оскільки належних та допустимих доказів, котрі б спростовували доводи позивача, що його земельна ділянка перетинається саме із земельною ділянкою [PERSON] , суду не надали і такі не встановлені в судовому засіданні. Відповідно до положень ч. 5 ст. 12 ЦПК України відповідачу в судовому засіданні неодноразово роз`яснювалося про право подати докази на підтвердження заперечень щодо перетину земельних ділянок та спростування рішення № РВ-680061292020 державного кадастрового реєстратора відділу у Полонському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 22.05.2020 року. Однак клопотань з цього приводу від відповідача до суду не надходило і будь-яких доказів подано не було. Відповідно до ч.ч. 1, 13 ст.\~141\~ЦПК України пропорційно розміру задоволених позовних вимог підлягають стягненню з [PERSON] , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на користь позивача понесені судові витрати по 840,80 грн. з кожного.

Outcome: approved