Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-11 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Вовчанської міської ради Харківської області про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації договору оренди землі, вказавши, що 10.06.2011року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу і він отримав у власність нежитлові приміщення, розташовані по [ADDRESS] м.Вовчанська, Харківської області. Рішенням ХХVІІ сесії VI скликання Вовчанської міської ради від 12.07.2012 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки [PERSON] для обслуговування нежитлових будівель на умовах оренди землі. 28.08.2012 року [PERSON] уклав договір про оренду землі №178 від 28.08.2012 року з Вовчанською міською радою Харківської області. Об'єктом оренди є земельна ділянка, розташована по [ADDRESS] м. Вовчанська, Харківської області, площею 0.7873 га, на строк 49 років, зі сплатої оренди у сумі 144 489,23 грн. за рік. Договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Вовчанському районі Харківської області за № 63216101400 від 02.11.2012 року. 30.10.2013 року між [PERSON] та [PERSON] укладено іпотечний договір, відповідно до якого [PERSON] отримав від [PERSON] позику у розмірі 150 000 грн. В забезпечення повернення позики [PERSON] передав [PERSON] в іпотеку нежитлові приміщення, які розташовані [ADDRESS] м. Вовчанська, Харківської області. В липні 2014 року [PERSON] з [PERSON] досягли домовленості про позику ще грошових коштів та в забезпечення виконання цього забов'язання мали намір укласти іпотечний договір, відповідно до якого [PERSON] повинен був передати [PERSON] в іпотеку право оренди земельної ділянки. 29.07.2014 року вони звернулись до нотаріуса для укладання зазначеного договору іпотеки, де їм було повідомлено, що однією з істотних умов договору оренди землі є умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Цієї умови договір оренди землі № 178 від 28.08.2012 року укладений між [PERSON] та Вовчанською міською радою немає. У зв'язку з чим у [PERSON] відсутнє право на передачу у заставу права оренди земельної ділянки. Позивач вважає, що договір оренди землі від 28.08.2012 року № 178 недійсним та просить визнати його недійсним з дати укладання та скасувати державну реєстрацію договору оренди. Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги позивача. Представник відповідача Вовчанської міської ради позовні вимоги не визнав надав до суду заперечення в яких зазначив, що договір оренди землі укладено відповідно до вимог закону. Пунктом 31 Договору передбачено можливість зміни умов договору у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Представник третьої особи позовні вимоги не визнав і зазначив , що договір оренди було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Вовчанському районі Харківської області відповідно до чинного законодавства. Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши наявні у справі докази суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають із наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, [PERSON] є власником нежитлових будівель автопарку, розташованих по [ADDRESS] м. Вовчанська, Харківської області, згідно договору купівлі-продажу від 10.06.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, реєстр №1472. Згідно витягу про державну реєстрацію прав №30406580 від 23.06.2011 року, за [PERSON] зареєстровані нежитлові будівлі автопарку, розташовані по [ADDRESS] м. Вовчанська, Харківської області. Власником земельної ділянки, на якій розташовані вказані нежитлові будівлі, є Вовчанська міська рада Харківської області. Договір оренди землі укладений між власником землі та власником нежилих будівель, розташованих на цій земельній ділянці. Згідно Договору оренди землі № 178 від 28.08.2012 року, орендодавець Вовчанська міська рада Харківської області надала, а орендар [PERSON] прийняв в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової і громадської забудови для підприємницької діяльності. Земельна ділянка розташована по [ADDRESS] м.Вовчанська. Кадастровий номер - 6321610100:00:002:1035, загальна площа 0.7873 га. Договір укладено на 49 років. Договір підписаний сторонами договору. Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки, [PERSON] прийняв земельну ділянку площею 0.7873 га, згідно договору оренди. Договір оренди зареєстрований в Управління Держкомзему у Вовчанському районі 02.11.2012 року за № 63216101400. 30.10.2013 року між [PERSON] та [PERSON] укладено іпотечний договір, посвідчений приват нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, реєстаційний № 2762, згідно якого [PERSON] отримав позику у розмірі 150 000 грн. В забезпечення виконання забов'язання ним було передано в іпотеку майно - нежитлові будівелі автопарку, розташовані по [ADDRESS] м. Вовчанська, Харківської області. Згідно листа приватного нотаріуса в укладанні договору іпотеки про передачу в іпотеку прова оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки № 178 від 28.08.2012 року відмовлено, оскільки у відповідності до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору є умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Цієї умови договір оренди землі № 178 від 28.08.2012 року укладений між [PERSON] та Вовчанською міською радою немає. У зв'язку з чим у [PERSON] відсутнє право на передачу у заставу права оренди земельної ділянки. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України, земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам. Оренда земельної ділянки може бути довгостроковою - не більше 50 років. Земельна ділянка по [ADDRESS] м. Вовчанська, яка перебуває у власності Вовчанської міської ради, передана в оренду [PERSON] для обслуговування нежилих будівель, на підставі договору оренди землі №178 від 28.08.2012 року, який належним чином зареєстрований в Управління Держкомзему у Вовчанському районі Харківської області. Відпвіднодо ч.5 ст.126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Згідно Договору оренди земельної ділянки №178 від 28.08.2012 року, предметом договору є земельна ділянка, яка перебуває у власності територіальної громади в особі Вовчанської міської ради, Харківської області. Посилання позивача, що договір оренди землі був укладений за відсутністі істотної умови - передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що відповідно до ст. Закону України «Про оренду землі» є підставою для визнання договору недійсним та вимога скасування державної реєстрації договору оренди землі, не ґрунтується на законі. Відповідно до ч. 1 ст. 8-1 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчуджено її орендарем іншим особам, внесено до власності статутного капіталу, передано у заставу. Враховуючи викладене, договір оренди землі відповідає вимогам ст.15 Закону України "Про оренду землі", земельна ділянка передана в оренду [PERSON], для обслуговування нежилих будівель, на якій розташовані належні йому нежилі будівлі і не може бути передана у заставу. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Позивачем не надано суду належних та допустимих доказів неправомірності та недійсності договору оренди. Виходячи з викладеного, суд вважає, що договір оренди землі №178 від 28.08.2012 року укладений між Вовчанською міською радою та [PERSON], відповідає вимогам закону, підстав для визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації, суд не вбачає. Враховуючи викладене, позовні вимоги [PERSON] задоволенню не підлягають. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed