Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-04 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із зазначеним позовом в обґрунтування якого посилались на те, що вони відповідно є співвласниками квартир [ADDRESS]. Позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] ще і на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону від 17.05.1994 р. після померлого співвласника [PERSON] Зазначений будинок разом з прилеглими до нього господарськими будівлями (сараями, гаражами, тощо) споруджено за індивідуальним проектом на замовлення AT «Агрофірма Насіння» та прийнято в експлуатацію в листопаді 1992 року. AT «Агрофірма Насіння», як колишній балансоутримувач будинку, після здійснення приватизації квартир будь-якої участі у експлуатації будинку та благоустрої земельної ділянки не брало. Надалі, в 2005 році зазначене підприємство було ліквідоване та вилучене з ЄДРПОУ, що засвідчується довідкою Головного управління статистики у Полтавській області № 03/3-11-58з від 13.03.2012 р. Посилаючись на порушення їх прав власності, права на приватизацію земельної ділянки просили суд на підставі ст.344 ЦК України: Визнати житловий будинок [ADDRESS], розташований на земельній ділянці площею 0,25 га, одноквартирним (садибним) житловим будинком, що складається з будинку літ. «А-2» зі сходовими літ. «а1» та літ. «а2», тамбурами літ. «а3» та літ. «а4», ганками літ. «а5» та літ. «а6», а також - господарських будівель та споруд: гаража літ. «Б», вбиральні літ. «В», сараю, гаража літ. «Г», огорожі № 1, хвіртки № 2, хвіртки №? 3, колодязя № 4; Визнати право спільної часткової власності на одноквартирний (садибний) житловий будинок [ADDRESS], розташований на земельній ділянці площею 0,25 га, що складається з будинку літ. «А-2» зі сходовими літ. «а1» та літ. «а2», тамбурами літ. «а3» та літ. «а4», ганками літ. «а5» та літ. «а6», а також - господарських будівель та споруд: гаража літ. «Б», вбиральні літ. «В», сараю, гаража літ. «Г», огорожі № 1, хвіртки № 2, хвіртки №? 3, колодязя № 4 - за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] у наступних частках у праві власності: - за [PERSON] - у розмірі 7/175, - за [PERSON] 7/175, - за [PERSON] - у розмірі 7/175, - за [PERSON] - у розмірі 7/175, - за [PERSON] - у розмірі 7/175, - за [PERSON] - у розмірі 7/175, - за [PERSON] - у розмірі 7/175, - за [PERSON] - у розмірі 19/200, - за [PERSON] у розмірі 19/200, - за [PERSON] - у розмірі 27/300, - за [PERSON] - у розмірі 27/300, - за [PERSON] - у розмірі 27/300, - за [PERSON] - у розмірі 13/150, - за [PERSON] - у розмірі 13/150, - за [PERSON] - у розмірі 13/150. Визнати за співвласниками одноквартирного (садибного) житлового будинку [ADDRESS] наступний порядок володіння та користування в натурі будівлями, спорудами та приміщеннями: - співвласники [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] володіють та користуються в будинку літ. «А-2» приміщеннями: коридору 1-1 площею 2,60 м2, топочної 1-2 площею 2,80 м2, кухні 1-3 площею 10,70 м2 , шафи 1-3а площею 0,30 м2, ванної 1-4 площею 2,70 м2, вбиральні 1-5 площею 1,30 м2, коридору 1-6 площею 7,50 м2, коридору 1-6а площею 2,40 м2, кімнати 1-7 площею 18,20 м2, кімнати 1-8 площею 8,10 м2, шафи 1-8а площею 0,40 м2, шафи 1-8б площею 0,20 м2, кімнати 1-9 площею 7,90 м2, шафи 1-9а площею 0,70 м2, шафи 1-9б площею 0,50 м2, кімнати 1-10 площею 19,30 м2, кладової 1-11 площею 1,30 м2, лоджії площею 3,10 м2, ґанку літ. «а5», що виокремлені як квартира № 1 з окремим виходом на вулицю, а також - 1/4 гаража літ. «Б», 1/4 вбиральні літ. «В», частиною сараю, гаража літ. «Г» площею 54,0 м2 та 1/4 частиною колодязя № 4. - співвласники [PERSON], [PERSON] володіють та користуються в будинку літ. «А-2» приміщеннями: коридору 2-1 площею 2,50 м2, коридору 2-2 площею 7,30 м2, кімнати 2-3 площею 14,60 м2, кімнати 2-4 площею 16,70 м2, кімнати 2-4 площею 16,40 м2, вбиральні 2-5 площею 1,30 м2, ванної 2-6 площею 2,60 м2, кухні 2-7 площею 9,00 м2, топочної 2-8 площею 2,80 м2, кладової 2-9 площею 1,30 м2, лоджії площею 3,10 м2, ґанком літ. «а6», що виокремлені як квартира №2 з окремим виходом на вулицю, а також - 1/4 гаража літ. «Б», 1/4 вбиральні літ. «В», частиною сараю, гаража літ. «Г» площею 26,0 м2 та 1/4 частиною колодязя № 4. - співвласники [PERSON], [PERSON], [PERSON] володіють та користуються в будинку літ. «А-2» приміщеннями: коридору 3-1 площею 2,60 м2, топочної 3-2 площею 2,70 м2, кухні 3-3 площею 10,70 м2, ванної 3-4 площею 2,60 м2, вбиральні 3-5 площею 1,10 м2, коридору 3-6 площею 6,70 м2, коридору 3-6а площею 2,30 м2, кімнати 3-7 площею 18,00 м2, кімнати 3-8 площею 21,80 м2, кімнати 3-9 площею 11 ,20 м2, лоджії площею 3,20 м2, сходовою літ. «а1» площею 9,90 м2, тамбуром літ. «а3», що виокремлені як квартира №3 з окремим виходом на вулицю, а також - 1/4 гаража літ. «Б», 1/4 вбиральні літ. «В», частиною сараю, гаража літ. «Г» площею 36,80 м2 та 1/4 частиною колодязя № 4. - співвласники [PERSON], [PERSON] та [PERSON] володіють та користуються в будинку літ. «А-2» приміщеннями коридору 4-1 площею 1,90 м2, кімнати 4-2 площею 12,30 м2, коридору 4-3 площею 6,00 м2 , коридору 4-3а площею 2,20 м2, кімнати 4-4 площею 12,00 м , кімнати 4-5 площею 16,20 м2 , вбиральні 4-6 площею 1,20 м2, ванної 4-7 площею 2,40 м2, кухні 4-8 площею 8,80 м2, топочної 4-9 площею 2,80 м2, кладової 4-10 площею 1,30 м2, лоджії площею 2,80 м2, сходовою літ. «а2» площею 9,30 м2, тамбуром літ. «а3», що виокремлені як квартира №4 з окремим виходом на вулицю, а також - 1/4 гаража літ. «Б», 1/4 вбиральні літ. «В», частиною сараю, гаража літ. «Г» площею 52,90 м2, огорожею № 1, хвірткою № 2, хвірткою №? 3 та 1/4 частиною колодязя № 4. В разі визнання за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] орава спільної часткової власності на одноквартирний (садибний) житловий будинок [ADDRESS], свідоцтва про право власності на житло, а саме на квартири [ADDRESS] цього ж будинку, видані на підставі розпорядження № 10 від 03.08.1993 р. органу приватизації - анулювати. В судове засідання представник позивачів з'явилась, позов підтримала. Зазначила, що в зв'язку із ситуацією, що склалася порушено право позивачів на безпечну експлуатацію будинку, оскільки немає особи відповідальної за стан будинку та уповноваженої укладати відповідні угоди із комунальними службами для утримання експлуатаційних послуг, за відсутності власника або балансоутримувача неможливо реалізувати право користування земельними ділянками під будинком, а також в позасудовому порядку неможливо довести, що будинок [ADDRESS] насправді є не багатоквартирним , а одноквартирним -садибним. Також зазначила, що створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) вважають недоцільним, в зв'язку із відсутністю власника будинку та зайвими фінансовими витратами на його створення Представник відповідача -Абазівської сільської ради в судове засідання з'явились проти задоволення позову заперечувала. Пояснила, що визнання житлового будинку [ADDRESS] одноквартирним (садибним) житловим будинком, визнання за позивачами права спільної часткової власності на будинок та анулювання свідоцтв на права власності на квартири значно ускладнює реалізацію власниками зазначених квартир своїх прав. Крім того вважають, що оскільки спірний будинок зведений як багатоквартирний, то визнавати його одноквартирним(садибним) неможна. Також пояснила суду, що позивачам неодноразово пропонували створити ОСББ для реалізації прав власників квартир. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини Згідно свідоцтва на право власності на житло від 05.05.1993 року виданого АТ «Агрофірма Насіння» на кв. [ADDRESS] загальною площею 90,4 кв.м., свідоцтва на право власності на житло від 05.05.1993 року виданого АТ «Агрофірма Насіння» на [ADDRESS] загальною площею 63,4кв.м., свідоцтва на право власності на житло від 05.05.1993 року виданого АТ «Агрофірма Насіння» на [ADDRESS] загальною площею 83,2кв.м, свідоцтва на право власності на житло від 05.05.1993 року виданого АТ «Агрофірма Насіння» на [ADDRESS] загальною площею 70,6кв.м, виданими згідно розпорядженням від 24 січня 1993 року -позивачі є власниками квартир у спірному будинку. Позивачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] ще і на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону від 17.05.1994 р. після померлого співвласника [PERSON] Відповідно до ст. 328. Цивільного кодексу України від 16.01.2003, № 435-IV(далі ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно позиції ВСС України викладеної інформаційним листом «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав» від 28.01.2013 №24-150/0/4-13 суд не повинен підміняти органи, які зобов'язані видавати дозволи на будівництво й узгоджувати забудови. Згідно із Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - житловий будинок за адресою [ADDRESS] було прийнято в експлуатацію державною приймальною комісією 17 листопада 1992 року як 4-х квартирний 2-х поверховий. Зазначений акт затверджено розпорядженням представника президента України у грудні 2012 року. Відповідно до п.2.1 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України, № 127 від 24.05.2001, який зареєстровано в Міністерстві юстиції України, 10 липня 2001 р. за N 582/5773 Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна: багатоквартирний житловий будинок це житловий будинок, до складу якого входить більше ніж одна квартира. Багатоквартирний житловий будинок може бути зблокованого, секційного, коридорного, галерейного і терасного типів. Відповідно до пункту 2.18 ДБН В.1.17-2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва" житлові будинки класифікують як: малоповерхові (висотою до 9 м, зазвичай до 3-х поверхів включно); багатоповерхові (висотою від 9 до 26,5 м, зазвичай до 9-х поверхів включно); підвищеної поверховості висотні (висотою більше 47 м, зазвичай понад 16 поверхів). Згідно п.2.2. зазначеного наказу одноквартирний (садибний ) житловий будинок - це житловий будинок указаної категорії, якій складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень. Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій, кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для автономної системи опалення, пральня тощо. На присадибних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні, гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо). За таких обставин вбачається, що спірний будинок був прийнятий в експлуатацію як 4 х квартирний 2-х поверховий будинок, а отже в розумінні , наказу Держкомбуду, архітектури та житлової політики України , N 127 від 24.05.2001 не відноситься до одноквартирного (садибного)будинку. До наданого представником позивача висновку №127-13від 23.12.2013року виконаного ФОП [PERSON], згідно якого житловий будинок літ «А -2» з господарськими будівлями та спорудами які розташовані на земельній ділянці 0,25 га [ADDRESS] є будинком садибного типу, суд відноситься критично, оскільки в його основу покладено недостовірні данні. Так в експертному дослідженні використовувався технічний паспорт на квартирний житловий будинок [ADDRESS] , інвентаризаційна справа №507, згідно якого до складу будинку належить: житловий будинок літ «.А-2», гараж літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай, гараж літ.«Г», огорожі №1, Хвіртки №2,Хвіртки №3, Колодязя №4. Будівлі та споруди розміщені на земельній ділянці площею 2500 кв. м. Згідно ст.79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Матеріалами справи підтверджено та в судовому засіданні не спростовано, що земельна ділянка під спірним будинком позивачам у власність або користування не виділялась, а отже згідно з положеннями ст.83 ЗК України відноситься до земель Абазівської сільської ради. Рішення Абазівської сільської ради від 6 квітня 1995року та схема фактично використовуваних прибудинкових територій житлового будинку [ADDRESS] не є документацією с землеустрою в розумінні ст. 79 -1 ЗК України . За таких обставин суд робить висновок, що за позивачами на відповідній правовій підставі присадибна ділянка під спірним будинком не закріплена. Також суду не надано доказів належності позивачам або іншим особам на праві власності господарських будівель та споруд, які враховувались у висновку експерта №127-13від 23.12.2013 року, при проведені розподілу часток у спірному будинку. Ці споруди не зазначені а ні в акті приймання будинку в експлуатацію, а ні в свідоцтвах на право власності на квартири позивачів. Технічний паспорт виготовлений ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» не є правовстановлюючим документом, щодо набуття прав власності на нерухоме майно. в розумінні ст. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». В судовому засіданні сторони походження даних господарських будівель пояснити не змогли. Представник відповідач зазначив, що на його думку позивачі їх збудували самовільно. Крім того суд звертає увагу на наступне. Відповідно до ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. З аналізу положень зазначеної статті вбачається, що набувальна давність поширюється на випадки фактичного, безтитульного (незаконного) володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу, виключає застосування набувальної давності. Отже, оскільки позивачі є власниками квартир у спірному будинку на відповідних правових підставах, що підтверджується відповідними свідоцтвами на право власності на житло від 05 травня 1993 року, то положення зазначеної норми закону до спірних правовідносин застосовувати не можна. Свідоцтва на право власності позивачів на квартири [ADDRESS], видані АТ «Агрофірма Насіння» є чинними, підстав для визнання їх анулювання, як того просять позивачі суд не вбачає. Згідно ст.15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо: захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин. Відповідно ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001, № 2866-III Цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Згідно ст.6 цього закону об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Згідно ст. 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. В судовому засіданні представник відповідача пояснила, що відповідач не заперечує проти надання земельної ділянки під спірними будівлями в користування, у разі створення власниками квартир ОСББ у визначеному законодавством порядку. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги є безпідставним та такими, що не ґрунтуються на законі та задоволенню не підлягають. В той же час позивачі не позбавлені можливості реалізації своїх прав, як власники належних їм квартир шляхом створення ОСББ та укладення відповідних договорів щодо експлуатації будинку, користування прибудинковою земельною ділянкою, тощо.

Outcome: dismissed