Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-21 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки її повернення, скасування реєстрації та стягнення збитків та моральної шкоди, мотивуючи свої вимоги тим, що 14.12.1999 року бабуся позивача - [PERSON] отримала Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер 3521980700:01:00:130 площею 6,83 га розташовану на території Богданівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.02.2004 року [PERSON] передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу ФГ «Катеринівське». [INFO] року [PERSON] померла і позивач відповідно до заповіту успадкувала вказану земельну ділянку. Після реєстрації прав на успадковану від [PERSON] земельну ділянку їй було присвоєно новий кадастровий номер 3521980700:02:000:0130. В зв'язку з невиплатою орендної плати за договором оренди на запит позивача відділ Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 04.12.2012 року надав їй копію Договору оренди землі від 28.02.2004 року та копію акту приймання-передачі земельної ділянки від 28.02.2004 року. З договору їй стало відомо, що його реєстрація у Долинському, реєстраційному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр Державного ' земельного кадастру» була проведена 07.07.2004 року за № 887. Ознайомившись з договором [PERSON] встановила, що в договорі відсутні істотні умови договору передбачені ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду, умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві. До договору не додавались невід'ємні його частини: план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, проект відведення земельної ділянки, додаток № 2 з формою, розміром і строками виплати орендної плати відповідно до п. 3.2. Договору. Таким чином, належна позивачу земельна ділянка перебуває в користування ФГ «Катеринівське» на думку позивача незаконно і підлягає поверненню. В результаті незаконного використання належної позивачу земельної ділянки відповідачем, позивач не змогла укласти договору оренди і отримати орендної плати в розмірі 3% вартості земельної ділянки. Станом на 01.01.2007 року грошова оцінка успадкованої земельної ділянки складала 61131 грн. Розмір упущеної вигоди складає 12677,46грн. та моральної шкода за переживання з приводу порушених прав та стрес в розмірі 5000грн. В зв»язку з цим позивач змушена звернутися до суду з даним позовом. Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні. Представник відповідача ФГ «Катеринівське» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Пояснив, що договір оренди земельної ділянки був укладений 28 лютого 2004 року між ФГ «Катеринівське» та [PERSON] терміном на 5 років. Договір оренди та акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду був підписаний сторонами в тому числі особисто [PERSON] яка ознайомилася з умовами договору. При його підписанні від останньої ніяких заперечень з приводу відсутності якихось істотних умов договору не надходило. Тобто при укладенні договору сторони досягли згоди щодо всіх його істотних умов. ФГ «Катеринівське» належним чином виконувало умови договору в тому числі і щодо орендної плати. При її отриманні будь яких заперечень чи пропозицій з боку [PERSON] не надходило. [INFO] року [PERSON] померла. Враховуючи що до ФГ «Катеринівське» ніхто не звертався з будь-якими пропозиціями його дія продовжилася ще на 5 років. ФГ "Катеринівське», з власної ініціативи незважаючи на те що [PERSON] на той час не оформила свої спадкові права, виплачувало їй орендну плату в 2009-2011 роках, так було виплачено за 2009 рік 2070,59 грн., орендної плати, за 2010 рік - 2352,99 грн., за 2011 рік - 2870, 59 грн. Крім того їй було виплачено аванс в рахунок орендної плати за 2013 рік в сумі 1000 грн. Тобто, ніяких матеріальних та моральних збитків ФГ «Катеринівське» [PERSON] не завдавало. Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду визначено розділом 3 договору оренди, умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду та умови збереження стану об'єкту оренди визначені п. 4.4.1 договору, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві визначені пунктами 4.2.1, 4.2.3 та 4.4.2. З приводу об'єкта оренди то згідно пунктів 1.1, 1.3 договору в оренду передається земельна ділянка що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області площею 6.83 га. в тому числі ріллі 6.83га. До договору оренди додано державний акт на право приватної власності на землю згідно якого власницею земельної ділянки №[NUMBER] площею 6.83 га. яка розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області є [PERSON]. Крім того до договору оренди землі було додано копію державного акту на право власності на земельну ділянку позивача відповідно до якого можливо ідентифікувати земельну ділянку на місцевості, він містить план-схему земельної ділянки, не можна вважати що сторонами не була погоджена така істотна умова договору як об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки). Спірний Договір був зареєстрований ДП «КРФ центр кадастру», відмови в державній реєстрації договору оренди при реєстрації, як визначено ст. 15 ч. 2 Закону України «Про оренду землі» - не було. Відповідно до п. 2.3 договору оренди при переході права власності на земельну ділянку від орендодавця до іншої особи цей договір зберігає чинність для нового власника. Згідноз п.2.8 договору оренди його дія продовжується на наступні 5 років якщо жодна зі сторін за 6 місяців до його закінчення не подала письмово інших пропозицій. Представники відповідачів Реєстраційної служби Долинського РУЮ Кіровоградської області та Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області в судове засідання не з'явились, до суду надали заяви про розгляд справи без їхньої участі, прийняття рішення віднесли на розсуд суду. Заслухавши пояснення представників сторін , дослідивши письмові докази по справі суд приходить до наступних висновків. Із копії державного акту від 30.12.1999 р. на право приватної власності на землю серія КР № 3521980700:01:00:130 слідує, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,83га., яка розташована на території Богданівської сільської ради , на підставі рішення сесії Богданівської сільської ради від 14.12.1999 р. № 4. (а.с.13) Із копії договору оренди земельної ділянки від 28.02.2004 р. слідує, що він був укладений між [PERSON] та ФГ « Катеринівське» строком на 5 років (а.с.14) Із копії акту приймання -передачі земельної ділянки від 2004р. слідує, що [PERSON] передала земельну ділянку в оренду ФГ « Катеринівське» (а.с.15) З копії свідоцтва про смерть серії І-ОЛ № 049992 від 29.08.2007р. гр.. [PERSON] померла [INFO] року в с. Катеринівка Долинського району Кіровоградської області. Із копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.09.2012р. вбачається, що [PERSON] успадкувала земельну ділянку розташовану на території Богданівської сільської ради, державний акт серії КР № 3521980700:01:00:130 після смерті [PERSON] (а.с. 18). З копії листа вих.. №12 від 26.03.2013р. слідує, що голова ФГ «Катеринівське» інформував [PERSON] про те, що заборгованості перед нею ФГ «Катеринівське» не має, та навіть не правомірно, не прийнявши навіть спадщину ФГ «Катеринівське» платили їй орендну плату (а.с. 39). Із копії листа Відділу Держземагенства у Долинському районі № 2498/ 01-09 від 30.09.2013р. повідомляв [PERSON] про те, що земельна ділянка яка належала гр.. [PERSON] станом на 01.01.2013 року знаходиться у користуванні ФГ «Катеринівське» (а.с. 46). Із копій платіжних відомостей на видачу орендної плати наданих ФГ «Катеринівське» вбачається, що [PERSON] виплачувалась орендна плата 2009-2011 роках. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відповідно до ст. 203 ч.3 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі . Відповідно до ст. 207 ч.2 ЦК України правочин вважається таким , що вчинений у письмовій формі , якщо він підписаний його сторонами. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦПК України договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх умов договору .Істотними умовами договору є умови про предмет договору , умови ,що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду , а також усі ті умови , щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно до ст.. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами ) вимог , які встановлені частинами першою- третьою , п'ятою та шостою ст.. 203 цього Кодексу . В судовому засіданні встановлено, що 28.02.2004 року між [PERSON] та ФГ «Катеринівське» було укладено договір оренди земельної ділянки, після смерті [PERSON] дану земельну ділянку успадкувала [PERSON] На момент укладення даного договору сторонами були досягнуті всі істотні умови. Межі земельної ділянки встановлені в натурі на підставі технічної документації із землеустрою і зафіксовані в державному акті на право приватної власності на землю, який на час укладення договору був чинним і ніким із сторін не оспорювався, договір містить визначені законом істотні умови, тому відсутні підстави для визнання договору оренди землі недійним з підстав, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі». В договорі оренди зазначено, що при переході права власності на земельну ділянку від орендодавця до іншої особи цей договір зберігає чинність для нового власника. Встановлено, що ФГ "Катеринівське» з власної ініціативи незважаючи на те, що [PERSON] на той час не оформила свої спадкові права, виплачувало їй орендну плату в 2009-2011 роках, так було виплачено за 2009 рік 2070,59 грн, орендної плати, за 2010 рік - 2352,99 грн., за 2011 рік - 2870, 59 грн. Крім того їй було виплачено аванс в рахунок орендної плати за 2013 рік в сумі 1000 грн. Також судом враховується, що якість виконання умов договору не може бути підставою для визнання договору недійсним, а є підставою, для застосування забезпечення його належного виконання чи розірвання договору, тоді як таких вимог позивачем не ставиться. Крім того позивач вважає, що йому завдано матеріальні та моральні збитки у наслідок саме недійсності договору, у зв'язку з чим такі вимоги відхиляються, як такі, що не знайшли підтвердження у ході судового розгляду. Таким чином, враховуючи що ФГ «Катеринівське» користується земельною ділянкою на законних підставах відповідно до укладеного договору, орендну плату [PERSON] отримувала відповідно ніяких збитків їй не завдано. Тому на підставі викладено , в позові необхідно відмовити .

Outcome: dismissed