Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-06 00:00:00

17.12.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» укладено договір про передачу прав за договорами забезпечення (надалі - договір). В п.3.1. договору зазначено, що в зв'язку з передачей Кредитного портфелю за Договором відступлення Цедент, в порядку та на умовах визначених договором, передає Цесіонарію Права, що передаються, та зобов'язується передати Цесіонарію договори забезпечення, а Цесіонарій приймає та набуває Права, що передаються, та зобов'язується прийняти договори забезпечення. Права за договорами забезпечення переходять до Цесіонарія виключно в силу положень українського законодавства. 17 грудня 2012 року між ПАТ «АК Промінвестбанк» та ТО «Кредитні ініціативи», відповідно до чинного законодавства України, був укладену Договір про відступлення прав вимоги. Відповідно до п. 2.2. внаслідок передачи (відступлення) Кредитного портфеля за договором, новий Кредитор набуває усіх права вимоги первісного Кредитора за Кредитними договорами та Договорами забезпечень включно з правом вимагати від Позичальників належного виконання всіх грошових інших зобов'язань, правом на звернення стягнення за зобов'язаннями Позичальників заставне майно, та іншими Правами Вимоги за Кредитними договорами забезпечення. Внаслідок укладення указаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме: ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором №136/2107 від 27.11.2007 позичальником згідно якого є [PERSON]. 27.11.2007 року ПАТ «АК Промінвестбанк» (надалі - банк) та відповідач 1 [PERSON], уклали Кредит договір № 136/2107 з подальшим внесенням змін та доповнень (надалі - кредитний договір). Відповідно до умов вищевказаного кредитного договору, банк зобов'язує надати відповідачу 1 кредит у сумі 27 900,00 дол. США, а відповідач 1 зобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах передбачені Кредитним договором. Відповідно до листа №13-210/7871-22612 від 07.12.2009 року Національного Банку України операції з валютними цінностями банки мають право здійснювати на підставі письмового дозволу (генеральна ліцензія) на здійснення операцій з валютними цінностями відповідно до пункту 2 статті 5 Декрету Кабінету Міністрів України «Про систему валютного регулювання і валютного контролю». Таким чином, операція з надання баї кредитів в іноземній валюті не потребує індивідуальної ліцензії. Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши відповідачу 1 кредит у сумі 27 900,00 США. Відповідач 1 неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим порушує умови кредитного договору, в результаті чого станом на 01.11.2013 має прострочену заборгованість: за кредитом - 194 732,28 грн., по відсотках - 86 897,96 грн. пеня - 9 005,34 грн. З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором, 27.11.2007 року ПАТ «АК Промінвестбанк» та відповідач 1, уклали іпотечний договір № 133/3107 (надалі за текстом - іпотечний договір), відповідно до якого відповідач 1 передала банку в іпотеку наступне майно: двохкімнатну квартиру на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку житловою площею 27,3 (двадцять сім цілих три десятих) кв.м., загальною площею 44,5 (сорок чотири цілих п'ять десятих) кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до умов іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання Іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані в повному обсязі, зокрема: при повному або частковому неповерненні у встановленому відповідно до кредитного договору строки суми кредиту; та/або несплати або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум процентів, сплати сум одноразової комісійної винагороди за надання та обслуговування кредиту, ( у тому числі процентів за неправомірне користування кредитом); та/або при несплаті або частковій несплаті сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені кредитним договором. Іпотечним договором передбачено право Іпотекодержателя вимагати від Іпотекодавця незалежно від настання строку погашення кредиту достроково виконання зобов'язань за кредитним договором, а при незадоволенні його вимоги звернути стягнення на предмет іпотеки у відповідності до закону та іпотечного договору при наявні зазначених у п.п. 3.1.8, зокрема, при невиконанні Іпотекодавцем зобов'язань за договором. Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про позасудове задоволення вимог Іпотекодержателя. На виконання умов кредитного договору та іпотечного договору, відповідачу 1 було направлено вимогу про усунення порушень, але станом на дату подання позовної заяви вимога залишена відповідачем 1 без задоволення. Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: двохкімнатну квартиру на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку житловою площею 27,3 кв.м., загальною площею 44,5 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] на користь ТОВ «Кредитні ініціативи», яка станом на 01.11.2013 складає 290 635,58 грн., а саме: за кредитом - 194 732,28 грн., по відсотках - 86 897,96 грн., пеня - 9 005,34 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження» встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні цін вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна. Виселити відповідача 1,2 без надання іншого житла з 2х кімнатної квартири на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку житловою площею 27,3 кв.м., загальною площею 44,5 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS]. Стягнути з відповідачів 1,2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» витрати по сплаті судового збору у сумі - 3 135,76 грн. У судове засідання представник позивача не з'явився, надав клопотання, згідно якої позов підтримав повністю, просить розглянути справу за його відсутності у заочному порядку (а.с.109 - клопотання). Відповідач 1,2 у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином (а.с.98,99,119,120 - повідомлення), про причини неявки заяв не надали. Відповідач та представник відповідача не надали своїх розрахунків за відсотками та пені. Представник третьої особи у судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином (а.с.114 - розписка). Суд, відповідно до ст.169 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача на підставі матеріалів справи. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволені позову необхідно відмовити з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 17.12.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» укладено договір про передачу прав за договорами забезпечення (а.с.48-52 - копія договору). В п.3.1. договору зазначено, що в зв'язку з передачей Кредитного портфелю за Договором відступлення Цедент, в порядку та на умовах визначених договором, передає Цесіонарію Права, що передаються, та зобов'язується передати Цесіонарію договори забезпечення, а Цесіонарій приймає та набуває Права, що передаються, та зобов'язується прийняти договори забезпечення. Права за договорами забезпечення переходять до Цесіонарія виключно в силу положень українського законодавства. 17 грудня 2012 року між ПАТ «АК Промінвестбанк» та ТО «Кредитні ініціативи», відповідно до чинного законодавства України, був укладену Договір про відступлення прав вимоги (а.с.36-47 - копія договору). Відповідно до п. 2.2. внаслідок передачи (відступлення) Кредитного портфеля за договором, новий Кредитор набуває усіх права вимоги первісного Кредитора за Кредитними договорами та Договорами забезпечень включно з правом вимагати від Позичальників належного виконання всіх грошових інших зобов'язань, правом на звернення стягнення за зобов'язаннями Позичальників заставне майно, та іншими Правами Вимоги за Кредитними договорами забезпечення. Внаслідок укладення указаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме: ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором №136/2107 від 27.11.2007 позичальником згідно якого є [PERSON]. 27.11.2007 року ПАТ «АК Промінвестбанк» та відповідач 1 [PERSON], уклали Кредит договір № 136/2107 з подальшим внесенням змін та доповнень (а.с.6-18 - копія кредитного договору). Відповідно до умов вищевказаного кредитного договору, банк зобов'язує надати відповідачу 1 кредит у сумі 27 900,00 дол. США, а відповідач 1 зобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах передбачені Кредитним договором. Відповідно до листа №13-210/7871-22612 від 07.12.2009 року Національного Банку України операції з валютними цінностями банки мають право здійснювати на підставі письмового дозволу (генеральна ліцензія) на здійснення операцій з валютними цінностями відповідно до пункту 2 статті 5 Декрету Кабінету Міністрів України «Про систему валютного регулювання і валютного контролю». Таким чином, операція з надання баї кредитів в іноземній валюті не потребує індивідуальної ліцензії. Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши відповідачу 1 кредит у сумі 27 900,00 США. Відповідач 1 неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим порушує умови кредитного договору, в результаті чого станом на 01.11.2013 має прострочену заборгованість: за кредитом - 194 732,28 грн., по відсотках - 86 897,96 грн. пеня - 9 005,34 грн. З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором, 27.11.2007 року ПАТ «АК Промінвестбанк» та відповідач 1, уклали іпотечний договір № 133/3107 (а.с.19-21 - копія іпотечного договору), відповідно до якого відповідач 1 передала банку в іпотеку наступне майно: двохкімнатну квартиру на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку житловою площею 27,3 (двадцять сім цілих три десятих) кв.м., загальною площею 44,5 (сорок чотири цілих п'ять десятих) кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до умов іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання Іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані в повному обсязі, зокрема: при повному або частковому неповерненні у встановленому відповідно до кредитного договору строки суми кредиту; та/або несплати або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум процентів, сплати сум одноразової комісійної винагороди за надання та обслуговування кредиту, ( у тому числі процентів за неправомірне користування кредитом); та/або при несплаті або частковій несплаті сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені кредитним договором. Іпотечним договором передбачено право Іпотекодержателя вимагати від Іпотекодавця незалежно від настання строку погашення кредиту достроково виконання зобов'язань за кредитним договором, а при незадоволенні його вимоги звернути стягнення на предмет іпотеки у відповідності до закону та іпотечного договору при наявні зазначених у п.п. 3.1.8, зокрема, при невиконанні Іпотекодавцем зобов'язань за договором. Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про позасудове задоволення вимог Іпотекодержателя. Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику в строк та в порядку встановлені договором. Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому. Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно до норм ч.1 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. В силу положень ч.ч. 1, 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. 12.11.2013 року листом №1891-34 позивач надав відповідачу 1,2 письмову вимогу про усунення порушення зобов'язання за кредитним договором (а.с.32 - копія вимоги), що підтверджується реєстром поштових відправлень (а.с.35 - копія повідомлення). 07 червня 2014 року набув чинності ЗУ "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті". Відповідач одержав кредит в іноземній валюті, у забезпечення його виконання передав в іпотеку квартиру [ADDRESS], що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу №4567 від 27.11.2007 року (а.с.22-23 - копія договору) та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16813390 від 27.11.2007 року (а.с.27 - копія витягу), це житлове майно використовується як місце постійного проживання (а.с.28 - копія довідки), відповідача 1 та її дитини відповідача 2 , [INFO], іншого житла у вказаних осіб немає. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed