Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-07 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 11 лютого 1998 року він уклав в Первомайській Південної товарної біржі, розташованій за адресою: [ADDRESS], договір №2387 купівлі-продажу нерухомого майна від 11 лютого 1998 року з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] 17 лютого 1998 року зареєстрував право власності на придбану квартиру в державному комунальному підприємстві БТІ м. Южноукраїнська, а нотаріально не посвідчив тому на даний час не може реалізувати своє право власності на придбану квартиру. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовну заяву підтримала та просила суд її задовольнити, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна від 11 лютого 1998 року не зареєстрований нотаріусом. З цього приводу у позивача виникають проблеми щодо відчуження даної квартири. Просять визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати право власності на квартиру за позивачем. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, причину неявки суду не повідомили. Про день та час розгляду справи були повідомлені через оголошення у газеті "Рідне прибужжя" № 16 (3355). Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов задоволенню не підлягає. Із матеріалів справи вбчається, а саме з ксерокопії договору №2387 купівлі-продажу нерухомого майна від 11 лютого 1998 року, зареєстрованого у Первомайській філії Південної товарної біржі (а.с. 5-6), [PERSON] купив відповідно до даного договору трикімнатну квартиру [ADDRESS], яка належала на праві власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] В судовому засіданні представник позивача не змогла надати оригінал договору купівлі-продажу нерухомого майна №2387 від 11 лютого 1998 року пояснивши відсутністю оригіналу документу у власника квартири. Відповідно до ст..ст. 57-58 Конституції України, ст. 5 чинного ЦК України та ст. 3 ЦК України в редакції 1963 року, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Як вбачається із матеріалів справи спірні відносини виникли у 1998 році, а, відповідно, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК України в редакції 1963 року. За ст. 153, главою 20 ЦК України в названій редакції та главою 54 підрозділу 1 розділу 3 книги 5 чинного ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними для договорів купівлі-продажу будинку (квартири) є умови, що стосуються їх предмету та ціни, а форма, якої він за законом потребує, - повинна бути нотаріальна. Недотримання такої форми, відповідно до ч.1 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року), тягне за собою недійсність такого договору. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недотримання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору. Суд не може визнати твердження представника позивача, щодо того, що оригінал документа мав власник, але на даний час його втратив Також суд не може визнати письмовим доказом ксерокопію договору на якому є штамп з оригіналом згідно. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 57 ЦПК України). Згідно ч. 1 ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Відповідно до ч. 3 ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно зі ст. 11 ч. 1 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше, як в межах заявлених вимог та на підставі доказів наданих сторонами.

Outcome: dismissed