Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-21 00:00:00

05.03.2020 року представник позивача АФГ «Ольвія» звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів [PERSON] , ТОВ "Колос-М" про визнання договору оренди не дійсним. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 11.01.2010 року між позивачем АФГ «Ольвія» та [PERSON] , як власником земельної ділянки площею 3,9166 га, кадастровий номер 1220382500-01-002-0043, яка розташована на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки. Вказаний договір зареєстровано у Відділі Держкомзему в Апостолівському районі Дніпропетровської області 24.09.2010 року за №041011701852. Відповідно до п.8 вказаного договору, строк дії договору складає 10 років та зазначено, що орендар має переважне право поновлення даного строку на новий термін. Однак, в серпні 2019 року стало відомо про наявність договору оренди земельної ділянки укладеного між відповідачами [PERSON] та ТОВ «Колос-М», хоча до цього часу фактично всі умови договору оренди земельної ділянки від 11.01.2010 року, укладеного між АФГ «Ольвія» та [PERSON] , виконувало АФГ «Ольвія», земельна ділянка перебувала в ефективному використанні в господарстві. 22.06.2019 року між АФГ «Ольвія» та [PERSON] , було укладено новий договір оренди, однак під час процедури реєстрації вказаного договору, державним реєстратором виконавчого комітету Зеленодольської міської ради Апостолівського району Водяник О.О., було надано рішення від 22.10.2019 року про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень, де зазначалося, що на земельну ділянку з кадастровим номером 1220382500-01-002-0043 вже зареєстроване інше речове право, право оренди під номером 31853126 від 30.05.2019 року. Відповідач [PERSON] підтвердила факт укладення договору оренди на користь ТОВ «Колос-М». Даний факт грубо порушує діюче законодавство України та безпосередньо умови договору оренди від 11.01.2010 року, укладеного між АФГ «Ольвія» та [PERSON] . Позивач належним чином виконує умови договору, будь-яких претензій від орендодавця не надходили. Позивач вважає, що строк дії договору оренди земельної ділянки №б/н від 11.01.2010 року укладений між позивачем та [PERSON] закінчується 24.10.2020 року, тобто з моменту його реєстрації і є чинним до закінчення строку на який його було укладено. Договір оренди земельної ділянки укладений між ТОВ «Колос-М» та [PERSON] укладений без законних на те підстав, дія раніше укладеного договору оренди земельної ділянки з АФГ «Ольвія» не була припинена, вказаний договір не було розірвано. Тому, на підставі викладеного, просить визнати договір оренди земельної ділянки площею 3,9166 га, кадастровий номер 1220382500-01-002-0043, розташованої на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, укладений між [PERSON] та ТОВ "Колос-М" недійсним. Ухвалою суду від 25.03.2020 року відкрито провадження по даній справі. Ухвалою суду від 08.12.2020 року закрито підготовче провадження по даній справі та призначено судовий розгляд. Представник позивача АФГ «Ольвія» в судове засідання не з`явмвся, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про день, місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила. Представник відповідача ТОВ «Колос-М» в судове засідання не з`явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,9166 га, кадастровий номер 1220382500-01-002-0043, яка розташована на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської областіна підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №013043 (а.с.13). 11.01.2010 року між АФГ «Ольвія» як орендарем та [PERSON] як орендодавцем укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення строком на 10 років, яка знаходиться на території Вільненської сільської ради, колишнє КСП ім. Кірова, загальною площею 3,9166 га, за кадастровим номером 1220382500-01-002-0043. Вказаний договір був зареєстрований 24.09.2010 року у Відділі Держкомзему у Апостолівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №041011701852 (а.с.6-8). 22.06.2019 року 2019 року між АФГ «Ольвія» як орендарем та [PERSON] як орендодавцем укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення строком на 10 років, яка знаходиться на території Вільненської сільської ради, загальною площею 3,9166 га, за кадастровим номером 1220382500-01-002-0043 (а.с.9-12). Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №49287513 від 22.10.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Зеленодольської міської ради Апостолівського району Дніпропетровської області Водяник О.О. відмовлено у державній реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку з реєстраційним номером 1844788812203, кадастровий номеро земльної ділянки 1220382500-01-002-0043, за суб`єктом: Асоціація фермерських господарств «Ольвія», оскільки заявлене речове право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав за Товариством з обмеженою відповідальністю «Колос-М», номер запису про інше речове право 31853126 від 30.05.2019 року (а.с.15). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-1214378892020 від 11.09.2020 року право власності на земельну ділянку, площею 3,9166 га, що розташована на території Вільненської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області, за кадастровим номером 1220382500-01-002-0043 належить [PERSON] .. Вказана земельна ділянка знаходиться в оренді ТОВ «Колос-М», дата державної реєстрації речового права - 30.05.2019 року, реєстрація здійснена обласним комунальним підприємством «Софіївське бюро технічної інвентаризації» (а.с.52-56). Згідно з частиною першою статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі». Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України). Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (статті 20 Закону України «Про оренду землі» ). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі» ). В судовому засіданні встановлено, що на час підписання оскарженого договору оренди та реєстрації права оренди земельної ділянки 30.05.2019 року за відповідачем ТОВ «Колос-М» був чинним договір оренди цього ж об`єкта, підписаний 11.01.2010 року, і зареєстрований 24.09.2010 року у Відділі Держкомзему у Апостолівському районі. Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»). Одним з речових прав на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (пункт 3 частини першої статті 395 ЦК України). Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України (частина перша статті 102-1 ЗК України). Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (частина перша статті 407 ЦК України). Згідно зі статтею 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього кодексу. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України). Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу. Відповідно до частини першої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Оскільки договір оренди землі, укладений 11.01.2010 року між АФГ «Ольвія» та [PERSON] , не був припинений на момент укладення оспорюваного правочину, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачем [PERSON] та відповідачем ТОВ «Колос-М» іншого договору оренди землі порушує права та законні інтереси позивача АФГ «Ольвія», який на законних підставах користується земельною ділянкою з 2010 року, у зв`язку із чим правочин, укладений під час дії іншого договору, підлягає визнанню недійсним. Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в рівних частинах, сплачений позивачем при поданні позовної заяви до суду в розмірі 4204 грн.

Outcome: approved