Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-10 00:00:00

1. Позиції сторін, процесуальні дії 1.1. [PERSON] звернувся до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовом до Комунального підприємства «Сєвєродонецьктеплокомуненерго», Комунального підприємства «Житлосервіс «Світанок» про зобов`язання відкрити особові рахунки, посилаючись на наступне. Позивач є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 10.04.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучком В.П., зареєстрованого в реєстрі за № 102. На даний час йому стало відомо, що по особовому рахунку попередніх власників вказаної квартири існує нарахована та несплачена заборгованість за комунальні послуги перед відповідачами. Позивач не є правонаступником попередніх власників квартири, тому не зобов`язаний сплачувати заборгованість, яка утворилася з їх вини. Він звернувся до відповідачів з письмовими заявами щодо повідомлення розміру заборгованості попередніх власників належної йому квартири, а також щодо відкриття на його ім`я нових особових рахунків. Відповідь від Комунального підприємства «Сєвєродонецьктеплокомуненерго» позивачем не отримано. Комунальним підприємством «Житлосервіс «Світанок» відповідь була надана, однак коли позивач намагався відкрити новий особовий рахунок, йому було відмовлено. Враховуючи викладене, позивач звернувся з даним позовом до суду та просить зобов`язати відповідачів відкрити на ім`я [PERSON] нові особові рахунки (з укладанням відповідних договорів) щодо обслуговування квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . 1.2. Відповідач КП «Житлосервіс «Світанок» надало до суду відзив, в якому вказано, що предмет спору між сторонами відсутній, так як особовий рахунок на позивача було переоформлено ще в серпні 2020 року. Крім того, індивідуальні договори щодо управління багатоквартирним будинком з власниками квартир не укладаються. 1.3. Відповідач КП «Сєвєродонецьктеплокомуненерго» надало до суду відзив, в якому вказано, що особовий рахунок є документом внутрішньогосподарського обліку і списання з цього рахунку будь-яких сум є правом відповідача. 1.4. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги. Представник відповідача КП «Житлосервіс «Світанок» в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог з тих підстав, які викладені у письмовому відзиві. Представник відповідача КП «Сєвєродонецьктеплокомуненерго» в судовому засіданні присутній не був, у відзиві просив розглядати справу без його участі. 2. Обставини справи, зміст спірних правовідносин 2.1. Відповідно до копії договору купівлі-продажу серії НОК №296416, посвідченого 10.04.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучком В.П., [PERSON] передав у власність [PERSON] квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №206591622 від 10.04.2020 вбачається, що право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , зареєстроване за [PERSON] . 2.2. Згідно із договором № 268 від 12.06.2018, укладеного між власниками квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] та КП «Житлосервіс «Світанок», управління вказаним багатоквартирним будинком здійснює КП «Житлосервіс «Світанок». 24.09.2020 адвокат Тріфонов Є.О. в інтересах [PERSON] звернувся до КП «СТКЕ» та КП «Житлосервіс «Світанок» з заявами, в яких просив повідомити його про розмір нарахованої заборгованості, яка значиться за квартирою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , за період до 10.04.2020, а також відкрити на ім`я [PERSON] нові особові рахунки (з укладенням відповідного договору) щодо обслуговування вказаної квартири. З копії листа КП «Житлосервіс «Світанок» №4123 від 09.10.2020 вбачається, що заборгованість гр. [PERSON] , який є власником квартири [ADDRESS] , перед КП «Житлосервіс «Світанок» за житлово-комунальні послуги за період з 10.04.2020 по 30.09.2020 становить 2466,68 грн. Борг за вищевказаною адресою до 10.04.2020 становить 26423,80 грн. Загальний борг за житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] перед КП «Житлосервіс «Світанок» станом на 01.10.2020 становить 28890,48 грн. Для відкриття нового особового рахунку на ім`я [PERSON] щодо надання житлово-комунальних послуг квартири [ADDRESS] , просять прийти особисто гр. [PERSON] до адміністрації КП «Житлосвервіс «Світанок» з оригіналами документів, що встановлюють право власності на дану квартиру та з паспортом громадянина України, а також сплатити заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 10.04.2020 по 30.09.2020 в розмірі 2466,68 грн. Згідно із довідкою КП «Житлосервіс «Світанок» № 296 від 02.11.2020 особовий рахунок за послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] з 01.08.2020 відкритий на [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10.04.2020. 3. Релевантні джерела права 3.1. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, відповідно до якої цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією продовжують цивільні права та обов`язки. Згідно зі ст. 4 ЦПК України та ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частиною 2 ст. 16 ЦК України передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом . У частинах 1, 3, 4 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. 3.2. Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - укладення договору про надання житлово-комунальних послуг таоплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця є забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Порядок надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного відповідно до Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги» визначається Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженими постановою КМУвід 5 вересня 2018 р. № 712. 3.3. Засади забезпечення комерційного, у тому числі розподільного, обліку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання та забезпечення відповідною обліковою інформацією споживачів таких послуг визначені Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». Згідно із ч. 1, 2 ст. 8 вищевказаного Закону рахунки на оплату наданої комунальної послуги формуються виконавцем або визначеною власником (співвласниками) іншою особою, що здійснює розподіл обсягів комунальної послуги, на основі показань вузла комерційного обліку відповідної комунальної послуги згідно з вимогами статей 9-11 цього Закону. Виконавець або визначена власником (співвласниками) інша особа, що здійснює розподіл обсягів комунальної послуги, формує та надає споживачу (його представнику) рахунки на оплату наданої комунальної послуги щомісяця. Відповідно до п. 36 Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою КМУ від 21 серпня 2019 р. № 830, рахунок на оплату спожитої послуги надається споживачу на безоплатній основі щомісяця відповідно до статті 8 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». Рахунки на оплату послуг формуються виконавцем або визначеною власником (співвласниками) іншою особою, що здійснює розподіл обсягів послуг, на основі показань вузлів комерційного обліку з урахуванням показань вузлів розподільного обліку відповідно до Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" та надаються споживачу (його представнику) у строк не пізніше ніж за 10 календарних днів до граничного строку внесення плати за послуги, визначеного договором. 4. Оцінка доказів та аргументів сторін 4.1. Суд звертає увагу на те, що особа має право на захист свого цивільного права в судовому порядку у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Тобто, позивач повинен довести, що його цивільне право або інтерес не визнається, оспорюється чи порушується. В даному випадку підставою позову є твердження про те, що позивач після купівлі квартири 10.04.2020 не набув обов`язку зі сплати боргу за послуги з централізованого опалення (теплопостачання) та за послуги з управління багатоквартирним будинком (утримання будинків, споруд та прибудинкових територій). На думку представника позивача, відповідачі не мають права перекладати зобов`язання щодо сплати заборгованості за спожиті комунальні послуги попередніми власниками на нового власника квартири. При цьому, позивачем або його представником не надано жодних доказів того, що будь-яка особа, в тому числі і відповідачі, вважають позивача таким, що має сплатити борг за вищевказані житлово-комунальні послуги за період до 10.04.2020. Зі змісту відзивів відповідачів вбачається, що вони не заявляли та не заявляють вимог про сплату саме позивачем боргу за вищевказані житлово-комунальні послуги за період до 10.04.2020. В договорі купівлі-продажу квартири від 10.04.2020 також не вказано про те, що новий власник квартири бере на себе обов`язок по сплаті боргу за житлово-комунальні послуги, який утворився до 10.04.2020. Отже, позивачем та його представником не доведена необхідність захисту прав позивача в судовому порядку. 4.2. Також, суд вважає за необхідне звернути увагу на те, що представником позивача обрано неефективний спосіб захисту прав позивача. Єдиною позовною вимогою є вимога про зобов`язання відповідних комунальних підприємств відкрити на ім`я позивача нові особові рахунки (з укладанням відповідних договорів) щодо обслуговування квартири позивача. Однак, Цивільний кодекс України, Закон України «Про житлово-комунальні послуги», Закон України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком, Правила надання послуги з постачання теплової енергії не містять такої правової категорії як «особовий рахунок». Тобто, вимога про відкриття нових особових рахунків не має правового значення для захисту прав позивача. Крім того, в позовній заяві не конкретизовано які саме договори та на яких умовах представник позивача просить зобов`язати укласти відповідачів. 4.3. Підводячи підсумок суд зазначає, що у задоволенні позову [PERSON] до Комунального підприємства «Сєвєродонецьктеплокомуненерго», Комунального підприємства «Житлосервіс «Світанок» належить відмовити. 5. Розподіл судових витрат 5.1. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 ЦПК України, суд враховує, що у задоволенні позову відмовлено, у зв`язку із чим судові витрати, які підлягають розподілу, у цій справі відсутні.

Outcome: dismissed