Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-18 00:00:00

Позивач звернувся з даним позовом до відповідачів та просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,6223га з кадастровим номером 4624886800:12:000:0054 укладений між фермерським господарством «Юзепівка» та [PERSON] 06.10.2017р. Свої вимоги мотивують наступним. 02.01.2011р. між позивачем та [PERSON] строком на 15 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,6223., який зареєстровано в Управлінні ДКЗ у Сокальському районі 07.11.2011р. за №462480004001292. Підставою для державної реєстрації слугував Державний акт на право власності на земельну ділянку ЛВ №008174 від 10.12.2003р. За умовами вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Скоморохівської сільської ради Сокальського району строком на 15 років. Вказує, що із отриманого витягу з Державного земельного кадастру про вказану орендовану земельну ділянку за кадастровим номером 4624886800:12:000:0054, позивачу стало відомо, що 01.11.2017р. відносно даної земельної ділянки державним реєстратором Виконавчого комітету Сокальської міської ради Лащук О.Ю. зареєстровано договір оренди від 06.10.2017р., укладений між ФГ «Юзепівка» та [PERSON] на строк 20 років. Разом з тим, договір оренди земельної ділянки між ПАФ «Селекціонер» та орендодавцем укладений в листопаді 2011р. строком на 15 років, строк його дії закінчується в листопаді 2026р. Проте держаний реєстратор в порушення норм законодавства здійснив реєстрацію права оренди вже при існуючому договорі оренди на цю ж саму земельну ділянку та проігноровано вимоги закону щодо здійснення запитів у відповідні органи чи зареєстровано право оренди на земельну ділянку. Зазначає, що спірний договір оренди земельної ділянки не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди. На момент укладення спірного договору земельна ділянка знаходилася в законному користуванні позивача. У відзиві на позовну заяву представник відповідача ФГ «Юзепівка» зазначив, що 06.10.2017 року між [PERSON] та ФГ «Юзепівка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,7531 га., в тому числі 1,6233 га. ріллі і 0,1308 га. - сінокос. Дані земельні ділянки зареєстровані за кадастровими номерами: 4624886800:12:000:0054 (земельна ділянка площею 1,6223.) та 4624886800:12:000:0168 (земельна ділянка площею 0,1308.). Вказує, що перед укладенням договору оренди земельної ділянки [PERSON] було надано витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку із яких вбачалось, що дві вищевказані земельні ділянки знаходяться у його приватній власності та жодних обмежень на них не має, в тому числі ці земельні ділянки не перебувають в оренді чи постійному користуванні. Крім цього, [PERSON] запевнив фермерське господарство про те, що ці земельні ділянки не перебувають в жодному користуванні чи оренді і відносно них не має жодних обмежень, що передбачено п. 20 Договору оренди. На підставі таких документів сторони уклали договір оренди цих земельних ділянок. 01.11.2017 року даний договір оренди був зареєстрований державним реєстратором Сокальської міської ради Лащук О.Ю. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується відповідним витягом. Після укладення договору та реєстрації його в державному реєстрі ФГ «Юзепівка» почало в натурі використовувати дану земельні ділянки в сільськогосподарських цілях та використовує її по даний час і сплачує орендну плату. Згідно п. 8 договору оренди землі від 06.10.2017 року, договір укладено на 20 років. Згідно ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції станом на 02.01.2011 року) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Пунктом 43 Договору оренди землі від 02.01.2011 року, яким позивач обґрунтовує свої вимоги, передбачено аналогічна норма, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Із договору оренди землі від 02.01.2011 року вбачається, що він зареєстрований у державному реєстрі 07.11.2011р. Про те, така інформація відсутня у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом. Таким чином, із аналізу вищевказаних норм ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вбачається, що у разі реєстрації права оренди в Державному реєстрі земель він автоматично переносився б у Державний земельний кадастр під час формування витягу. З витягу з Державного земельного кадастру вбачається, що не зареєстровані будь які відомості про обмеження у використанні земельної ділянки. Тому, договір оренди земельної ділянки від 02.01.2011 року, який не зареєстрований в державному реєстрі є нечинним та він не може бути доказом права оренди спірної земельної ділянки. Крім цього, сам відповідач [PERSON] стверджує, що не надав в оренду позивачу свою земельну ділянку, а договір оренди землі від 02.01.2011 року, який долучений до позову і ним обґрунтовує свої вимоги позивач не підписував. Таким чином, наряду із порушеннями вимог щодо державної реєстрації договору оренди землі від 02.01.2011 року цей договір є недійсним (нікчемним) із підстав того, що відсутнє волевиявлення відповідача на його укладення, а тому він не може створювати будь яких наслідків. Крім цього, звертає увагу на те, що договір оренди землі від 02.01.2011 року укладений відносно земельної ділянки площею 1,6223г., а договір оренди земельної ділянки від 06.10.2017 року між [PERSON] та ФГ «Юзепівка» укладено щодо земельної ділянки площею 1,7531., тобто в значно більшому розмірі земельної ділянки ніж ту яку оспорює позивач. Просить відмовити позивачу у задоволенні його вимог. У відзиві на позовну заяву представник відповідача Сокальської міської ради вказав, що 01.11.2017 року до державного реєстратора Виконавчого комітету Сокальської міської ради Лащука О.Ю. звернувся керівник ФГ «Юзепівка» Ходор С.П., з метою реєстрації договорів оренди земель сільськогосподарського призначення в Реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Разом із договорами оренди ним подано необхідний перелік документів передбачений чинним законодавством, а саме: договір оренди землі, державний акт на право власності на земельну ділянку, квитанцію про сплату адміністративного збору та витяг з Державного земельного кадастру, який надано на заяву (запит) власника земельної ділянки. 01.11.2017 року, державним реєстратором зареєстровано заяву про реєстрацію договору оренди землі та протягом п`яти робочих днів виготовлено витяги про державну реєстрацію договорів оренди та видано Ходору С.П . Зазначає, що під час формування заяв про реєстрацію речового права, державним реєстратором на підставі ст.33 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в ред. від 07.03.2018 року), мав безпосередній доступ та користувався відомостями Державного земельного кадастру. Вказує, що державним реєстратором дотримано вимог: ст. 10 Закону в редакції від 06.10.2016 №1666-VІІІ, п. 10-1 (в ред., що була чинною на момент реєстрації від 06.12.2017 р. № 925) Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ст.30 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», п. 8,9,11,12 Порядку доступу державних реєстраторів прав на нерухоме майно та користування відомостями Державного земельного кадастру (в ред. від 09.07.2017 №509), п.4 розділу VII (прикінцеві та перехідні положення) Закону України «Про Державний земельний кадастр», які зводяться до обов`язкового запитування у органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію необхідну для реєстрації речового права. Враховуючи норми законодавства, яке діяло на момент вчинення державної реєстрації договорів оренди, державним реєстратором при реєстрації заяв проведено перевірку в базі даних ДЗК шляхом безпосереднього доступу, в якій інформація про оренду землі органом ДЗК була відсутня. Крім того, заявником Ходор С.П. , надано витяги ДЗК за підписами та печатками Державного земельного кадастрового реєстратора, в яких інформація про реєстрацію договорів оренди також була відсутня. Тобто, державним реєстратором отримано два підтвердження того, що будь-яка реєстрація договорів оренди відсутня. Також зазначає, що після отримання ухвали про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, державним реєстратором скеровано додатково, письмовий запит до Міськрайонного управління у Сокальському районі та м. Червонограді Головного управління Держгеокадастру у Львівській області з приводу надання письмової інформації про наявність можливої подвійної реєстрації. 07.05.2021 року отримано відповідь від вищевказаної організації, про відсутність зареєстрованого речового права станом на 01.01.2013 року. Звертає увагу, що договір, який надано позивачем не містить додатків, які є невід`ємними його частинами: плану або схеми земельної ділянки, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а у акті приймання-передачі земельної ділянки - відсутня дата передачі. В договорі, який наданий позивачем до матеріалів позовної заяви, відсутня інформація про кадастровий номер земельної ділянки та державний акт на право власності на земельну ділянку (серія, номер, ким і коли виданий), то не має можливості ідентифікувати, що об`єктом оренди по цьому договору є саме земельна ділянка з кадастровим номером 4624886800:12:000:0054, яка належить на праві приватної власності [PERSON] . Просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у наданому відзиві на позовну заяву вказала, що жодних договір щодо оренди земельної ділянки із ПАФ «Селекціонер» він не укладала та не підписувала. 06.10.2017 року між ним та ФГ «Юзепівка» дійсно було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,7531 га., в тому числі 1,6223га. ріллі і 0,1308га. - сінокос терміном на 20 років. Належні їй земельні ділянки зареєстровані за кадастровими номерами: 4624886800:12:000:0054 (земельна ділянка площею 1,6223га.) та 4624886800:12:000:0168 (земельна ділянка площею 0,1308га.). Перед укладенням договору оренди земельної ділянки нею було надано ФГ «Юзепівка» витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки із яких вбачається, що вищевказані земельні ділянки знаходяться у його приватній власності та жодних обмежень на них не має, в тому числі ці земельні ділянки не перебувають в оренді чи постійному користуванні. Після укладення договору та реєстрації його в державному реєстрі, ФГ «Юзепівка» почало обробляти земельні ділянки та сплачувати їй орендну плату. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог. У відповіді на відзиви позивач ПАФ «Селекціонер» повністю заперечив факти викладені у таких. Зокрема, із змісту відзиву Сокальської міської ради встановлено, що запит щодо наявності обтяжень спірної земельної ділянки скеровано лише після відкриття провадження у справі, а не на час реєстрації. Також реєстратором неправильно сформовано запит щодо наявності реєстрації оренди, виходячи із даних земельної ділянки з 19.10.2017р. Щодо розбіжності площ земельної ділянки вказує на те, що позивачем взято у оренду земельну ділянку площею 1,6223га., що становить ріллю, натомість відповідачем укладено спірний договір на земельну ділянку більшою площею, з яких 1,6223га. - рілля. Відтак, розмір ділянки в частині ріллі відповідає дійсному. 06.09.2021р. представником відповідача ФГ «Юзепівка» - Огорілко Ю.В. скеровано до суду заяву про застосування строку позовної давності, у якій зазначає, що спірний договір укладено 06.10.2017р., а із позовом позивач звертається до суду лише 14.04.2021р. Враховуючи природу правовідносин, що виникли між сторонами вказує, що про наявність спірного договору та орендаря земельної ділянки позивач було відомо з 2017року. Представник позивача надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача Сокальської міської ради Сподарик О.Р. надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги не визнає та просить відмовити у задоволенні позову. Представник відповідача фермерського господарства «Юзепівка» Огорілко Ю.В. надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги не визнає та просить відмовити у задоволенні позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибула. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши докази у справі суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до частини першої статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Дослідженою копією договору оренди земельної ділянки від 02.01.2011р., орендодавець [PERSON] передає, а орендар ПАФ «Селекціонер» в особі директора Шевчук З.К. приймає в строкове користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,6223га., що знаходиться на території Скоморохівської сільської ради строком на 15 років. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є Державний акт №008174. У розділі «реквізити сторін» наявні дані орендодавця та орендаря, зокрема підписи сторін договору. Наявні відомості, що даний договір є зареєстрованим в Управлінні ДКЗ у Сокальському районі 07.11.2011р. за №462480004001292. Наявний акт прийому-передачі земельної ділянки, що містить підписи сторін, однак відсутня дата складання акту. Із копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого 13.08.2020р. на заяву ПАФ «Селекціонер», встановлено, що у такому наявна інформація про проведення 01.11.2017р. державної реєстрації договору оренди земельної ділянки укладеного між ФГ «Юзепівка» та [PERSON] , щодо земельної ділянки площею 1,6222га. кадастровий номер 4624886800:12:000:0054. Відповідно до копії договору оренди землі від 06.10.2017р. укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ «Юзепівка», встановлено, що згідно такого в оренду передається земельна ділянка площею площею 1,7531 га., в тому числі 1,6223 га. кадастровий номер 4624886800:12:000:0054, 0,1308га. кадастровий номер 4624886800:12:000:0168. Договір укладено строком на 20 років. У договорі наявні реквізити та підписи сторін. Із витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки площею 1,6222 га. кадастровий номер 4624886800:12:000:0054, 0,1308га. кадастровий номер 4624886800:12:000:0168, від 19.10.2017р., встановлено, що відомості про обмеження у використанні земельних ділянок не зареєстровані. Згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 07.11.2017р., встановлено, що 01.11.2017р. проведено державну реєстрацію спірного договору оренди землі від 06.10.2017р. Із копії запиту адвоката Огорілко Ю.В. від 18.06.2021р. у Міськрайонне управління у Сокальському районі та м.Червонограді ГУ Держгеокадастру у Львівській області про надання інформації про реєстрацію договору оренди земельної ділянки в Державному реєстрі земель, зокрема щодо договору від 02.01.2011р. між [PERSON] та ПАФ «Селекціонер» відносно земельної ділянки з кадастровим номером 4624886800:12:000:0054. Відповідно до відповідні наданої Міськрайонним управлінням у Сокальському районі та м.Червонограді ГУ Держгеокадастру у Львівській області від 01.07.2021р. на адвокатський запит, встановлено, що інформація щодо зареєстрованого договору оренди на земельну ділянку на території Скоморохівської сільської ради станом на 01.01.2013р. у відділі відсутня. Із копії запиту Сокальської міської ради Львівської області від 29.04.2021р., що наданий в ході розгляду справи, встановлено, що із таким міська рада звернулася у Міськрайонние управління у Сокальському районі та м.Червонограді ГУ Держгеокадастру у Львівській області, щодо інформації чи зареєстровані договори оренди земельних ділянок на території Скоморохівської сільської ради до 2013 року, згідно списку, зокрема земельна ділянка: 1,6222 га. кадастровий номер 4624886800:12:000:0054. Згідно до відповіді наданої Міськрайонним управлінням у Сокальському районі та м.Червонограді ГУ Держгеокадастру у Львівській області від 07.05.2021р., земельна ділянка на території Скоморохівської сільської ради, станом на 01.01.2013 року не перебували в оренді. Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно приписів ч. 1 ст. 215 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» (в ред. від 02.01.2011 року) укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» (в ред. від 02.01.2011 року) визначає, що передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в ред. від 02.01.2011 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» (в ред. від 02.01.2011 року), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно п. 1,2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження; Частина 1 ст. 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація права власності на земельну ділянку, набутого та оформленого в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться за умови наявності відповідних відомостей в Державному земельному кадастрі. У разі наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про інші речові права, похідні від права власності, перенесених з Державного реєстру земель, крім відомостей про право власності на земельну ділянку, державний реєстратор одночасно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав переносить такі відомості Державного земельного кадастру про речові права на таку земельну ділянку до відповідного відкритого розділу Державного реєстру прав. Відповідно до ч. 2 ст. 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на земельну ділянку, похідних від права власності, набутих та оформлених в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться з одночасною державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку, крім випадків, якщо право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав. Державна реєстрація речових прав на земельну ділянку, набутих та оформлених в установленому порядку до 1 січня 2013 року, проводиться без подання заявником документа, на підставі якого набуто речове право, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку в Державному земельному кадастрі, у тому числі перенесеної із Державного реєстру земель, документів, що відповідно до законодавства, яке діяло до 1 січня 2013 року, посвідчували право власності або право користування землею (земельними ділянками), а також книг записів (реєстрації) таких документів (ч. 3 ст. 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Дослідженим договору оренди землі від 02.01.2011 року встановлено, що у такому є запис про його реєстрацію у державному реєстрі 07.11.2011р. за №462480004001292. Однак, як встановлено в ході розгляду справи зокрема із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.11.2017р., витягу з Державного земельного кадастру на земельну ділянку від 19.10.2017р., а також досліджених відповідей Міськрайонного управління у Сокальському районі та м.Червонограді ГУ Держгеокадастру у Львівській області, інформація щодо вищевказаного договору від 02.11.2011р. є відсутньою, як і відсутні обмеження у використанні земельної ділянки на час укладення спірного договору від 06.10.2017р. Спростувань вказаним фактам представник позивача в судовому засіданні не навів. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, позовні вимоги щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,6223га., кадастровий номер 4624886800:12:000:0054, що укладений 06.10.2017р. між ФГ «Юзепівка» та [PERSON] задоволенню не підлягають. Що стосується тверджень відповідача [PERSON] щодо того, що наявний у договорі оренди землі від 02.01.2011р. підпис не належить їй, судом встановлено, що візуально він не відповідає підпису відповідача як той, що у паспорті громадянина України та відзиві на позов. Однак сторони не скористатися своїм правом щодо звернення до суду із клопотанням про призначення у справі почеркознавчої експертизи підпису відповідача. Щодо клопотання представника відповідача ФГ «Юзепівка» про застосування строку позовної давності, суд виходить із наступного. Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовної вимоги. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. Якщо таке право чи інтерес не порушені, суд відмовляє у задоволенні позову через його необґрунтованість. Лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла, і про це зробила заяву інша сторона спору, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності за відсутності поважних причин її пропуску, наведених позивачем. Саме така правова позиція викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 22 травня 2018 року у справі № 369/6892/15-ц, від 31 жовтня 2018 року у справі № 367/6105/16-ц, від 7 листопада 2018 року у справі № 575/476/16-ц тощо. Таким чином, суд дійшов висновку, що в задоволенні клопотання представника відповідача ФГ «Юзепівка» про застосування строку позовної давності слід відмовити, оскільки право чи інтерес позивача у даному випадку не порушені, тому суд відмовляє у задоволенні позову через його необґрунтованість.

Outcome: dismissed