Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-02 00:00:00

05.03.2019 року позивач звернулась з позовом в якому просила розірвати договір оренди земельної ділянки, який було укладено 20.10.2009 року між її представником за довіреністю та представником ТОВ "Агрофірма Корнацьких" у зв`язку з систематичною невиплатою орендної плати; стягнути з ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на її користь орендну плату за 2016-2018 роки в сумі 20278,71 грн. та витрати по сплаті судового збору 1529,60 грн. Заявлені вимоги мотивовані тим, що відповідно до державного акту серії [NUMBER] виданого відповідно до розпорядження Первомайської районної адміністрації від 13.05.1997 року №118 їй належить земельна ділянка площею в 7,19 га, яка знаходиться в межах території Кінецьпільської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 20.10.2009 року позивач надала довіреність працівникам відповідача, у тому числі і [PERSON] щодо розпорядження належною їй земельною ділянкою. 18.12.2013 року позивач вказану довіреність скасувала у встановленому законом порядку, про що повідомила зацікавлених осіб. 20.02.2014 року за своїм зверненням, позивач отримала відповідь Головного управління Держземагентства в Миколаївській області за №Д-18\\6-14, з якої видно, що станом на день сформування відповіді ніяких угод щодо належної їй земельної ділянки не зареєстровано. Однак в 2018 році вона дізналась, що на підставі довіреності [PERSON] 20.10.2009 року уклав договір оренди належної їй земельної ділянки з відповідачем. Таким чином, відповідач на протязі майже десяти років використовує належну позивачці земельну ділянку, однак орендну плату вона не отримує протягом тривалого часу-з 2014 року і на її звернення з приводу невиплати орендної плати відповідач відповіді не надав, в зв`язку з чим позивач бажає розірвати договір оренди з ним. Крім того, відповідач повинен сплатити позивачу орендну плату за три останні роки. Відповідно до Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» орендна плата не може бути меншої, ніж 3% від вартості земельної ділянки. Відповідно до інформації,наданої на мій запит Відділом Держгеокадастру в Первомайському районі Миколаївської області середня вартість 1 га ріллі в межах території Кінецьпільської сільської ради Первомайського району складає 3720,75 без врахування індексації. Станом на 2018 рік з урахуванням коефіцієнта індексації 3,997,1,756,1,2 вартість одного га ріллі складає 31337,94 грн. Позивачу відповідно до Державного акту на право власності на землю належить 7,19 га землі. Вартість цієї землі з врахуванням індексації складає 31337,94 х 7,19 = 225 319,78 грн., а 3 % від цієї суми складають 6759 грн. Відповідно, за 2016, 2017 та 2018 роки відповідач повинен сплатити 20278.71 грн. орендної плати. В судове засідання позивачка не з`явилась, а її представник надала заяву з проханням розглядати справу у відсутність її та позивачки, а позов підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але надав заяву з проханням розглядати справу у його відсутність та відзив, в якому просить відмовити у задоволенні позову, так як відповідач офіційно нараховував та сплачував орендну плату та земельний податок, натомість позивач з невідомих причин, протягом певного часу відмовляється приймати орендну плату. Таким чином позивачем не доведено системної несплати орендної плати відповідачем і тому відсутня підстава для розірвання договору оренди земельної ділянки. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Ст. 81 ч.1 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Із копії державного акту на право приватної власності на землю виданого 21.05.1997 року видно, що [PERSON] передається у приватну власність земельна ділянка площею 7,19 га в межах згідно з планом, розташована на території Кінецьпільської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. До свого відзиву відповідач приклав копію договору оренди землі, укладеного 14.03.2016 року від імені [PERSON] за довіреністю [PERSON] з ТОВ «Агрофірма Корнацьких». Однак, із копії заяви [PERSON] , посвідченої приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Цихонею В.А. 18.12.2013 року видно, що [PERSON] скасувала довіреність, видану в тому числі і на [PERSON] і тому вказаний договір від імені позивачки [PERSON] не мав права укладати. При цьому, у відзиві не вказано що договір оренди землі між позивачкою та відповідачем у 2009 році не укладався. Із листа Прокуратури Миколаївської області від 16.09.2014 року, адресованого [PERSON] видно, що її звернення про порушення прав на землю ТОВ «Агрофірма Корнацьких» розглянуто і встановлено, що 20.10.2009 року на підставі довіреності [PERSON] від імені позивачки укладено з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» договір оренди земельної ділянки, яка належить [PERSON] на праві власності. Із листа Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 31.05.2018 року адресованого [PERSON] видно, що згідно даних Національної кадастрової системи між позивачкою та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,1925 га на 49 років, але оригінал договору відсутній. На підставі викладеного, суд знаходить доведеним те, що між представником позивачки, діючим на підставі довіреності від 20.10.2009 року, та відповідачем дійсно 20.10.2009 року було укладено договір оренди належної позивачці земельної ділянки. Згідно ст. 96 ч.1 п. «в» ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ст. 141 п. «д» ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є в тому числі і систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідач не надав ніяких спростувань та відповідних підтверджень своєчасної сплати орендної плати позивачці, а тому суд знаходить доведеним те, що систематично понад трьох років відповідачем орендна плата за користування земельною ділянкою позивачу не сплачувалась, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, а відповідно і задоволення позовних вимог в цій частині. Копією довідки Відділу у Первомайському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 19.12.2018 року адресованого [PERSON] , видно що вартість 1 га ріллі станом на 2018 рік з урахуванням коефіцієнта індексації складає 31337,94 грн. Виходячи з Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» суд знаходить розрахунок заборгованості по орендній платі за 3 роки, що передували зверненню до суду з даним позовом, в сумі 20278,71 грн. вірним, доведеним і тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ч.1 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені останнім витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved