Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-09 00:00:00

У листопаді 2019 року [PERSON] , звернулася до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Одеської області про припинення права власності на частку в спільному майні та визнання права власності, 02.03.2020 року остаточно уточнивши свої позовні вимоги суду пояснила, що вона є власником 4/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , що підтверджується рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 06 травня 2011 року про визнання права власності. Інша 5/9 частина житлового будинку з надвірними спорудами належить відповідачу за первісним позовом, Ізмаїльській міській раді. Належні позивачу за первісним позовом[PERSON] 4/9 частин житлового будинку, які перебувають лише у її володінні та користуванні, складаються: із житлового будинку літ. «Е» 1-й поверх: №1-коридор, №2-житлова, №3-кухня, №4-санвузол; 1-сходова клітина, літ. «Е» 2-й поверх: №5-коридор, №6-житлова, №7- житлова, літ. «Б» - сарай, літ. «Ж» - вбиральня, літ. «В» - вбиральня, із господарських (надвірних) споруд: №1 - водопровід, №3-ворота/хвіртка, №4-огорожа. Всі належні позивачу за первісним позовом[PERSON] приміщення та споруди складають окремий об`єкт, який є повністю ізольованим від частини, що належить відповідачу та не порушує права інших осіб і не суперечить суспільним інтересам. Належні їй 4/9 частин житлового будинку мають окремий вхід та вихід на [ADDRESS] , ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншим власникам домоволодіння вона не має, але вона позбавлена можливості самостійно, без згоди відповідача, розпоряджатися своєю власністю, обмежена в користуванні нею на свій розсуд. На сьогоднішній день вона з відповідачем має спільну юридичну адресу, що також позбавляє її можливості самостійно розпоряджатися своїм майном, приймати рішення стосовно його продажу, ремонту, переобладнання, приватизації її частки землі. У зв`язку з чим вона вимушена звернутися до суду з зазначеним позов про виділ в окремий об`єкт нерухомості 02.03.2020 р. Ізмаїльська міська рада Одеської області звернулася до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, посилаючись на те, що вони є власниками 5/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради № 839 від 13.12.1949 року, що підтверджується листом КП «Ізмаїльське МБТІ» № 902 від 27.06.2019 року. Інші 4/9 частини житлового будинку належить позивачу по первісній позовній заяві, [PERSON] . Належні позивачу за зустрічним позовом 5/9 частини житлового будинку складаються: із житлового будинку літ. «А»: №1-кухня, №2-житлова, №3-житлова, літ. «а» - прибудова, літ «а1» - прибудова, літ. «Д» - сарай, надвірна споруда № 3 - ворота/хвіртка. Належна їм частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. В судовому засідання позивач за первісним позовом [PERSON] не з`явилася, надала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник позивача за зустрічним позовом Ізмаїльської міської ради у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про слухання справи у її відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, а також первісні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 4/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 06 травня 2011 року про визнання права власності. (а.с. 9) Позивач за зустрічним позовом, Ізмаїльська міська рада є власником 5/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою [ADDRESS] , що підтверджується листом КП «Ізмаїльське МБТІ» № 902 від 27.06.2019 року.(а.с. 11) Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку експерта № 61/58-2019 від 09.07.2019 року належні, на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 06.05.2011 року (справа № 2-2727/11), [PERSON] 4/9 частки домоволодіння по [ADDRESS] : житлового будинку літ. «Е» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 7,4 кв. м., 2-житлова кімната площею 28,2 кв. м., 3-кухня площею 17,4 кв. м., 4-санвузол площею 4,3 кв. м., І-сходова клітина площею 4,2 кв. м., 5-коридор площею 16,4 кв. м., 6- житлова кімната площею 28,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 17,4 кв. м., загальною площею 123,5 кв. м., у тому числі житлової 73,8 кв. м.; господарських (надвірних) споруд: № 1-водопровід, № 3-ворота/хвіртка, № 4- огорожа (всього майна на суму чотириста дев`яносто три тисячі дев`ятсот сімдесят шість грн., 00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0251 га з виходом на вулицю [PERSON] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1. Згідно висновку експерта та домовленістю між сторонами по справі - належні [PERSON] будівлі сараю літ. «Б» та вбиральні літ. «Ж» мають бути демонтовані з рекультивацією забудованої ними частини земельної ділянки. Відповідно, до пункту 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, за умови виділу в окремий об`єкт нерухомого майна належних [PERSON] 4/5 часток будівель та споруд, належні Ізмаїльській міській раді 5/9 часток домоволодіння по [ADDRESS] мають складати одиницю -1/1. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved