Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-31 00:00:00

ОСББ «Люстдорф-148\\3» у грудні місяці 2020 року звернувся до суду з вимогами ухвалити рішення про стягнення з [PERSON] і [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 11336,18 грн. У відповідності до положень ст.33 ЦПК України справу розподілено судді Калашніковій О.І . Ухвалою суду від 14.01.2021 року позов прийнято до провадження і справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Про дату, час і місце розгляду справи суд повідомив сторони у відповідності до вимог Закону. Окрім того, повідомлення про дату, час і місце розгляду справи розміщене на сайті Київського районного суду м. Одеси. Сторони до судового засідання не з`явились, відповідачі відзив (пояснення) на позов не надали. Сторона позивача доводить, що ОСББ «Люстдорф-148\\3» є організацією, що здійснює діяльність з управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] та здійснює іншу діяльність у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» по відношенню до цього майна. Серед іншого, ОСББ здійснює функції з надання житлово-комунальних послуг власникам квартир і нежитлових приміщень у вищевказаному будинку. Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] і, відповідно, споживачами комунальних послуг. Оплату наданих і спожитих комунальних послуг відповідачі не проводять, внаслідок чого за період з 11.12.2017 року по 11.12.2020 року утворилась заборгованість на загальну суму 11336,18 грн., яка складається з заборгованості по внескам на управління будинком в сумі 6444,08 грн., за вивезення сміття та побутових відходів в сумі 3165,22 грн., за капітальний ремонт - 552 грн., за утримання ліфтів -659,14 грн., за кредит ОСББ - 515,74 грн. Посилаючись на ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статут ОСББ, позивач вимагає стягнути з відповідачів 11336,18 грн. Суд вивчив матеріали справи і дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Багатоквартирний будинок [ADDRESS] перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорф-148\\3» (ідентифікаційний код - 40547090, місцезнаходження: 65113, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога,148\\3), створеного 15 травня 2016 року для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах. Квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (кожній 1\\3 частина) на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане 25.06.2007 року Управлінням житлово-комунального господарства Одеської міської ради (а.с.9,10 Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно). Представник позивача стверджує, що відповідачі не виконують свої зобов`язання щодо сплати спожитих ними житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, вивезення сміття та побутових відходів, утримання ліфтів, та сплати обов`язкових внесків до резервного та ремонтного фондів. На обґрунтування своїх вимог позивач посилається на такі докази: Статут ОСББ «Лостдорф-148\\3», протокол установчих зборів від 15.05.2016 року, довідку про наявність у власників квартири [ADDRESS] заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг і обов`язкових внесків, технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] , кошториси щодо послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період 2017-2020 роки. Дослідивши надані до позову докази і наведені доводи, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). За визначенням ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Згідно з вимогами ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з ОСББ, то свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об`єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15,16,17,21 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та як правило - Статутом ОСББ. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до частини другої ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. У даному випадку суд не отримав доказів щодо предмету спору: чи надавав позивач послуги з вивезення сміття і побутових відходів, з утримання ліфтів ; якщо надавав , то на якій правовій підставі і за яким тарифом. Щодо послуги з утримання будинку і прибудинкової території: позивач не надав розрахунок заборгованості. В довідці вказана загальна сума заборгованості, але не зазначено за який місяць і в якій сумі існує борг. за які саме житлово-комунальні послуги позивач вимагає стягнути заборгованість з відповідачів, на підставі яких тарифів розрахована заборгованість по сплаті комунальних послуг. Вимоги в частині стягнення обов`язкових внесків до резервного та ремонтного фондів ОСББ також є недоведеними, тому як не надані протоколи загальних зборів про визначення розміру таких внесків. Окрім того, суд звертає увагу позивача на наступне: згідно з відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно співвласниками квартири є три особи, але відповідачами залучено дві особи. Посилання позивача на смерть одного з співвласників квартири суд не приймає до уваги, оскільки належні докази відсутні. До того ж, належить встановити спадкоємців померлого співвласника. Позивач не визначився з порядком стягнення заборгованості по сплаті за житлово-комунальні послуги - в солідарному порядку чи частковому. З урахуванням викладеного суд залишає позов ОСББ «Люстдорф-148\\3» без задоволення.

Outcome: dismissed