Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-02 00:00:00

У січні 2015 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, у якому зазначає, що 20 травня 2008 року між ВАТ Комерційний банк «Надра», правонаступником якого є позивач, та відповідачем було укладено кредитний договір № 366/П/99/2008-840, згідно з умовами якого позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру кредит у сумі 83398 доларів США, строком до 20 травня 2028 року, зі сплатою 14,49% річних, а відповідач зобов'язався сплачувати мінімально необхідний платіж у сумі 1075,83 доларів США у порядку і строки, визначені у кредитному договорі. Проте в порушення вимог законодавства та умов кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування ним у строки та в розмірах, встановлених договором, у зв'язку з чим станом на 03 вересня 2014 року виникла заборгованість на загальну суму 152 411,12 доларів США та 246 229,62 грн, яка складається із заборгованості за кредитом в сумі 82 438,35 доларів США, що еквівалентно 1 033 037,52 грн, заборгованості за відсотками - 69 972,77 доларів США, що еквівалентно 876 830,95 грн, пені - 11 309,79 доларів США, що еквівалентно 141 723,33 грн, штрафу - 8 339,80 доларів США, що еквівалентно 104 506,29 грн. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами був укладений договір іпотеки, згідно якого відповідач передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2499 га, кадастровий номер [NUMBER], цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, що розташована за адресою: [ADDRESS] У зв'язку з наведеним та посилаючись на вимоги Закону України «Про іпотеку» та договору іпотеки, позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 152 411,12 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,2499 га, кадастровий номер [NUMBER], цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, що розташована за адресою: [ADDRESS] та належить на праві власності відповідачу, шляхом продажу ПАТ «КБ «Надра», із застосуванням процедури продажу, передбаченої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем за ціною визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, з наданням ПАТ «КБ «Надра» всіх повноважень продавця. У судове засідання представник позивача не з'явився, повідомивши письмово про розгляд справи в його відсутності та ухвалення заочного рішення в разі неявки відповідача. Відповідач по повторному виклику у судове засідання не з'явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки не повідомив, тому суд за згодою позивача вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав. Судом встановлено, що 20 травня 2008 року між позивачем та відповідачем укладено кредитний договір № 366/П/99/2008-840, згідно з умовами якого позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру кредит у сумі 83398 доларів США, строком до 20 травня 2028 року, зі сплатою 14,49% річних, а відповідач зобов'язався сплачувати мінімально необхідний платіж у сумі 1075,83 доларів США у порядку і строки, визначені у кредитному договорі. Проте в порушення вимог законодавства та умов кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування ним у строки та в розмірах, встановлених договором, у зв'язку з чим станом на 03 вересня 2014 року виникла заборгованість на загальну суму 152 411,12 доларів США та 246 229,62 грн, яка складається із заборгованості за кредитом в сумі 82 438,35 доларів США, що еквівалентно 1 033 037,52 грн, заборгованості за відсотками - 69 972,77 доларів США, що еквівалентно 876 830,95 грн, пені - 11 309,79 доларів США, що еквівалентно 141 723,33 грн, штрафу - 8 339,80 доларів США, що еквівалентно 104 506,29 грн. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами був укладений договір іпотеки, згідно якого відповідач передав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2499 га, кадастровий номер [NUMBER], цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, що розташована за адресою: [ADDRESS] Наведені обставини підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Оскільки в судовому засіданні встановлено та доведено факт невиконання відповідачем своїх обов'язків, що призвело до утворення заборгованості за кредитним договором, законною та такою, що підлягає задоволенню, є вимога позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки, яким є належна відповідачу на праві власності земельна ділянка площею 0,2499 га, що передбачено і пунктом 4.5 статті 4 та статтею 5 договору іпотеки від 20.05.2008 року. При цьому відповідно до положень ч.1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку", та п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Про практику розгляду судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин», суд вважає за необхідне визначити у рішенні: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки; початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації, яка має бути на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. На підставі викладеного та

Outcome: approved