Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] (далі - позивач) звернулася до Чорнобаївського районного суду Черкаської області з цивільним позовом до СТОВ «Канівці» (далі - відповідач) про визнання договору припиненим. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог зазначалося, що позивач, як власник земельної ділянки сільськогосподарського призначення, 19 серпня 2009 року уклала з відповідачем договір оренди землі строком на 10 років. 08 січня 2019 року позивач звернулася до відповідача з попередженням про не бажання продовжувати договір оренди землі та попросила припинити користування даною земельною ділянкою з 19 серпня 2019 року. Відповідач продовжує використовувати належну позивачу земельну ділянку на правах оренди, мотивуючи це тим, що право оренди було зареєстровано лише в 2016 році у державному реєстрі. За таких обставин, позивач просила суд зазначений договір оренди землі визнати припиненим з 19 серпня 2019 року. \~ \~ \~ \~Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 17 лютого 2020 року позовну заяву залишено без руху. \~ \~ \~ \~Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 25 лютого 2020 року відкрито провадження у справі призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 14 квітня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву відповідно до змісту якого останній вважав позовні вимоги безпідставними та такими, що не мають законодавчого обґрунтування, а тому у їх задоволенні має бути відмовлено. Зокрема стверджував, що договором оренди землі укладеним між сторонами визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Вказав на те, що відповідно до законодавства право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації. Крім того, у своїй постанові від 18.01.2017 року у справі № 6-2777цс16 ВСУ зробив висновок, що строк дії договору оренди земельної ділянки починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення. \~ \~ \~ \~У судове засідання сторони не з`явилися. Представник позивача неодноразово подавав до суду заяви, в яких просив слухання справи відкласти, які були задоволені судом. В судове засідання 16 липня 2020 року не з`явився, подав заяву про відкладення слухання справи, оскільки на даний момент він перебуває у відпустці. Від відповідача надійшла заява, відповідно до змісту якої останній позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову, справу розглянути за його відсутності. \~ \~ \~ \~Виходячи з приписів ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. \~ \~ \~ \~Оскільки до заяви представника позивача про відкладення слухання справи не додано жодних доказів перебування його у відпустці, а тому підстави для відкладення розгляду справи відсутні. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини справи та визначив відповідні до них правовідносини. \~ \~ \~ \~Позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1029 га, кадастровий номер 7125181600:03:000:0699, розташованої в адміністративних межах Великоканівецької сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку від 19 серпня 2009 року серії ЯЕ № 370299 (а.с. 10). \~ \~ \~ \~19 серпня 2009 року між позивачем (як орендодавцем) і відповідачем (як орендарем) укладено договір оренди землі (далі - договір), строк його дії становить 10 років (а.с. 8-9). \~ \~ \~ \~Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 19 серпня 2009 року [PERSON] передала, а відповідач прийняв в оренду спірну земельну ділянку (а.с. 7). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 43 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24 листопада 2017 року № 105042053 право оренди належної позивачу на праві власності земельної ділянки зареєстровано за відповідачем 03 серпня 2016 року на підставі договору оренди землі від 19 серпня 2009 року (а.с. 13). Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються відповідними нормами, в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, Цивільного кодексу\~України (далі - ЦК України), Земельного кодексу\~України (далі - ЗК України), Закону України\~«Про оренду\~землі» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ч. 1 ст.\~626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст.\~792\~ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 цієї статті Кодексу встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст. 93 ЗК України). Відповідно до\~ст.\~125\~ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно з ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Згідно ч.1 ст.210\~ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Таким чином, законодавство чітко передбачало вимогу про здійснення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, такий договір набирає чинності саме з моменту його реєстрації. А тому, десятирічний строк дії укладеного договору оренди земельної ділянки слід обчислювати саме з моменту його державної реєстрації, тобто з 03 серпня 2016 року. Враховуючи, що договір укладено строком на десять років, він припинить свою дію 03 серпня 2026 року. У своїй постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16 Верховний суд України зробив правовий висновок, який зводиться до того, що строк дії договору земельної ділянки починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладання. За змістом статей 18 та 20 Закону України «Про оренду землі», які підлягають застосуванню до договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами ст. 792 ЦК України, укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації. Набрання договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір як підстава виникнення правовідносин, виражена у письмовій формі, в якій зафіксовані умови договору, породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладанні цього договору. З вказаним висновком стосовно початку строку дії договору земельної ділянки погодився Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду по справі № 532/384/16-ц від 15 серпня 2018 року. З огляду на викладене доводи позивача щодо закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки від 19 серпня 2009 року не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду. Відповідно до ч. 3 ст.\~12\~ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Аналогічна норма міститься і в ч. 1 ст. 81 ЦПК України. Так, згідно з ч. 1 ст.\~31\~Закону України\~"Про\~оренду землі" однією з підстав для припинення договору оренди землі, на наявність якої і вказувала позивач, є закінчення строку, на який його було укладено. Проте позивач не довела та не підтвердила належними і допустимими доказами, що строк дії договору оренди земельної ділянки від 19 серпня 2009 року закінчився, а тому підстави для визнання договору оренди припиненим відсутні, у зв`язку з чим у задоволенні позову слід відмовити. На підставі викладеного вище,

Outcome: dismissed