Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-10 00:00:00

У листопаді 2015 року позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому посилався на те, що він 30 березня 2013 року уклав договір авансу з відповідачкою, передавши їй аванс в сумі270000 грн. в рахунок часткової оплати земельної ділянки, загальною площею 0,1га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вулиця Городна, ж\\м «Чорноморка», ділянка 3\\13(три дріб тринадцять), яку мав намір придбати за договором купівлі-продажу за 800000 грн. у строк до 31травня 2015 року. Крім цього, вказував, що договір купівлі-продажу так і не був укладений оскільки відповідачка в обумовлений час не зявилася в нотаріальну контору для посвідчення такого договору й не надала право встановлювальний документ на земельну ділянку та всю іншу документацію, необхідну для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до п.7 Договору авансу якщо відповідачка не виконає умови договору, то вся сума отриманого авансу, а саме 270000,00 (двісті сімдесять тисяч) гривень 00 копійок підлягає поверненню позивачу. Позивач в судове засідання не з"явився, але звернувся до суду із заявою про підтримання позову, який просив розглянути у його відсутність, при цьому проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечував. Відповідачка в судове засідання не з"явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, із заявою про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у її відсутність до суду не зверталась. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення по справі, що відповідає вимогам ст.ст.224-226 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що 30 березня 2015 року сторони домовились про купівлю-продаж земельної ділянки, загальною площею 0,1га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вулиця Городна, ж\\м «Чорноморка», ділянка 3\\13(три дріб тринадцять). В цей же день позивач передав відповідачці 270000 гривень в якості авансу за купівлю в майбутньому належної їй земельної ділянки, про що вони уклали відповідну угоду авансу та оформили її нотаріально. Згідно договору авансу кінцевий термін укладення договору купівлі-продажу становив 31травня 2015 року. Однак, до теперішнього часу договір купівлі-продажу між сторонами не було укладено та аванс не повернутий. Сума, передана покупцем майна продавцю у рахунок вартості відчужуваного майна є авансом. Згідно ст.570 ЦК якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Аванс це певна грошова сума або інші цінності, які боржник передає кредитору у рахунок майбутніх платежів. Аванс, як і завдаток, є доказом, який посвідчує факт наявності зобовязання (доказова функція), а також зараховується в рахунок майбутніх платежів (платіжна функція), але не може бути визнаним одним із способів забезпечення виконання зобовязання. Сторона, яка видала аванс, має право вимагати його повернення практично у всіх випадках невиконання договору, а сторона, яка отримала аванс, ні за яких умов не може бути зобовязана до його повернення у більшому розмірі. Якщо договір, на виконання грошових зобов'язань по якому внесено певну суму (аванс), не укладено, то аванс підлягає поверненню. У разі відмови від укладення договору, в подальшому дана сума авансу є сумою, яка утримується особою без достатніх правових підстав. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі та посвідчений у нотаріальному порядку. Таким чином, в зв'язку з тим, що між сторонами договір купівлі-продажу земельної ділянки не укладався та передана позивачем відповідачці грошова сума є авансом, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими. Аванс у такому випадку повинен бути повернутий у тому ж виді і в повному розмірі. Також на підставі ст. 88 ЦПК України, підлягають відшкодуванню судові витрати, понесені позивачем у даній справі, які складаються з сплаченого судового збору 2700грн.

Outcome: approved