Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки без номеру та дати укладення, що укладний між нею та ТОВ «Пантазіївське». Вимоги обгрунтувала тим, що відповідно до державного акту KP №041652, який виданий на підставі розпорядження Знам'янської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 25 червня 2008 року вона є власником земельної ділянки, загальною площею 10,98 га, яка розташована на території Пантазіївської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, з кадастровим номером №3522284900:02:000:9031. З моменту набуття права власності погодилася на те, що TOB «Пантазіївське» буде орендувати вказану землю, але безпосередньо самого договору оренди особисто не підписувала. У 2016 році звернулася до TOB «Пантазіївське» з вимогою про надання їй договору оренди землі або перегляду умов його укладення, так як зрозуміла, що відповідно до зростання цін, тарифів, інфляції та індексації орендар мав збільшувати розмір орендної плати відповідно до вищевказаних показників. Після того, як їй надали договір про оренду землі встановила, що в ньому відсутня дата укладення і підписаний він іншою особою. За змістом договору вартість земельної ділянки станом на 2008 рік складала 133595 грн., і відповідно орендна плата вноситься орендарем щорічно у вигляді натуральної та відробітної форм за домовленістю сторін у розмірі 3% від грошової оцінки, що становить 4007 грн. 85 коп. Вказаний розмір орендної плати, яку їй сплачував орендар є значно нижчим, ніж реальна оцінка земельної ділянки. Жодного перерахунку орендної плати орендарем не проводилося. Згідно з уточненим розрахунком нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня 2016 року, загальна нормативна грошова оцінка угідь складає 428 937 грн. при коефіцієнті індексації 4,796. Тобто, за умовами договору оренди землі, відповідач мав сплатити тільки у 2016 році орендну плату у розмірі 12868 грн. 11 коп. До ТОВ «Пантазіївське» вона подала письмову заяву з вимогою розірвання договору, так як він є недійсним, оскільки вона його не підписувала і згоди на викладені в ньому умови не надавала. Жодної відповіді до моменту звернення до суду за захистом своїх прав так і не отримала. Вважає, що розмір недоплати орендної плати зі сторони орендаря складає 40599 грн. 49 коп. Таким чином конкретне невиконання та порушення істотних умов договору є підставою для його розірвання. Вважає, що вищезазначені факти підробки її підпису у договорі оренди земельної ділянки, а також відсутність дати його укладення порушують її права як власника щодо вільного користування та розпорядження власним майном. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Вважає їх безпідставними і не обгрунтованими, просить відмовити у їх задоволенні. Вказала, що між [PERSON] як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» як орендарем був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,98 га ріллі, яка розташована на території Пантазіївської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області строком на 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Знамянському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у книзі реєстрації договорів оренди земель вчинено запис від 18 лютого 2009 року за реєстраційним номером: №040937100004. Орендну плату за користування земельною ділянкою [PERSON] відповідно до умов договору отримувала вчасно. Письмових звернень щодо розрахунків на адресу товариства не надходило. Своїм підписом в договорі оренди [PERSON], засвідчила свою волю на укладення договору оренди земельної ділянки, тому її волевиявлення як учасника правочину було вільним і відповідало її внутрішній волі. З цього слідує, що з моменту реєстрації договору оренди землі пройшло більше 7 років, за кожен рік позивач отримувала відповідну плату і вже отримала її й за 2016 рік тобто можна зробити висновок, що позивач отримуючи плату за земельну ділянку розуміла, що договір є дійсним і продовжує свою дію і своїми діями, а саме отримуючи плату підтвердила, що згодна на дію цього договору та користування TOB «Пантазіївське» земельною ділянкою протягом часу на який його було укладено. Отже, враховуючи, що договір оренди землі був підписаний позивачем, орендна плата вносилася своєчасно і у повному обсязі відповідно до чинного законодавства та умов договору, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, та дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі державного акту КР №041652, який виданий Знамянською районною державною адміністрацією від 25 червня 2008 року, належить на праві власності земельна ділянка площею 10,98 га в межах згідно з планом, розташована на території Пантазіївської сільської ради №392-393, для ведення товарного сільськогосподарсткого виробництва, кадастровий номер №3522284900:02:000:9031 (а.с. 11-12). Між [PERSON] як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» як орендарем був укладений договір оренди землі, за яким в оренду останньому передано земельну ділянку №392-393, загальною площею 10,98 гектарів ріллі, відповідно до державного акту КР №041652, який виданий Знамянською районною державною адміністрацією від 25 червня 208 року, № реєстр 010837100030, кадастровий номер №3522284900:02:000:9031. Вказаний договір зареєстрований у Знамянському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у книзі реєстрації договорів оренди земель вчинено запис від 18 лютого 2009 року за № 040937100004. За пунктом 5 договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки в цінах 1995 року становить 50932 грн., враховуючи коефіцієнт індексації 2,623 станом на 01 січня 2008 року становить 133595 грн. Договір сторонами укладено на 10 років. Орендна плата за умовами договору вноситься орендарем щорічно у вигляді грошової, натуральної та відробіткової форми за домовленістю сторін, у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4007,85 грн. (п. 9). Умовами договору оренди також визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу індексації та інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Згідно п. 13 договору оренди, розмір орендної плати переглядається кожного разу у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів,зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках передбачених законодавством. Податок з доходів фізичних осіб за орендовану земельну ділянку сплачується орендарем із загальної суми орендної плати орендодавця. Пунктом 37 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. У п.38 договору зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанні також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Зміна умов договору оренди здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с. 8-9). Згідно з уточненим розрахунком нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки, її нормативна грошова оцінка в цінах 1995 року складала 89436 грн. (грошова оцінка земельної ділянки збільшена на коефіцієнт 1,756 відповідно до Постанови КМУ № 1185 від 31.10.2011 року). Проіндексована нормативна грошова оцінка на 01 січня 2016 року становить 428\~937 грн. (а.с. 10). З розрахунку орендної плати [PERSON], нарахованої за оренду земельної ділянки площею 10,98 га за період з 2009 року по 2016 рік включно представленого до суду ТОВ «Пантазіївське» вбачається наступне (а.с. 45). Стосовно розміру орендної плати за 2009 рік: - станом на 01 січня 2009 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки, виходячи з домовленості сторін в цінах на 01 січня 1995 рік складала 50932 грн., коефіцієнт нормативної грошової оцінки становив 3,022, отже проіндексована грошова оцінка 153917 грн. (50932х3,022), розмір орендної плати складав 3 % від нормативної грошової оцінки, відтак розмір нарахованої орендної плати за 2009 рік склав 4617,50 грн. (153197 грн. х 0,03). Стосовно розміру орендної плати за 2010 рік: - станом на 01 січня 2010 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, виходячи з домовленості сторін в цінах на 01 січня 1995 рік складала 50932 грн., коефіцієнт нормативної грошової оцінки становив 3,2, отже проіндексована грошова оцінка 162982 грн. (50932х3,2), розмір орендної плати складав 3 % від нормативної грошової оцінки, відтак розмір нарахованої орендної плати за 2010 рік склав 4889,472 грн. (162982х0,03). Стосовно розміру орендної плати за 2011 рік: - станом на 01 січня 2011 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, виходячи з домовленості сторін в цінах на 01 січня 1995 рік складала 50932 грн., коефіцієнт нормативної грошової оцінки становив 3,2, отже проіндексована грошова оцінка 162982 грн. (50932х3,2), розмір орендної плати складав 3,5 % від нормативної грошової оцінки (з пояснень представника відповідача розмір орендної плати ТОВ «Пантазіївське» з 2011 року було підвищено), відтак розмір нарахованої орендної плати за 2011 рік 5704,38 грн. (162982х0,035). Стосовно розміру орендної плати за 2012-2014 р.р.: - станом на 01 січня 2012 року нормативна грошова оцінка складала 89437 грн. (грошова оцінка земельної ділянки збільшена на коефіцієнт 1,756 відповідно до Постанови КМУ № 1185 від 31.10.2011 року, тобто 50932х1,756), коефіцієнт нормативної грошової оцінки становив 3,2, отже проіндексована грошова оцінка 286198 грн. (89437х3,2), розмір орендної плати складав 3,5 % від нормативної грошової оцінки, відтак розмір нарахованої орендної плати в 2012-2014 р.р. 10016,94 грн. (286\~198х0,035). Стосовно розміру орендної плати за 2015 рік: - станом на 01 січня 2015 року нормативна грошова оцінка складала 89437 грн. (грошова оцінка земельної ділянки збільшена на коефіцієнт 1,756 відповідно до Постанови КМУ № 1185 від 31.10.2011 року, тобто 50932х1,756), коефіцієнт нормативної грошової оцінки становив 3,997, отже проіндексована грошова оцінка 357480 грн. (89437х3,997), розмір орендної плати складав 3,5 % від нормативної грошової оцінки, відтак розмір нарахованої орендної плати за 2015 рік склав 12511,79 грн. (357\~480х0,035). Стосовно розміру орендної плати за 2016 рік: - на 01 січня 2016 року нормативна грошова оцінка складала 89437 грн. (грошова оцінка земельної ділянки збільшена на коефіцієнт 1,756 відповідно до Постанови КМУ № 1185 від 31.10.2011 року, тобто 50932х1,756), коефіцієнт нормативної грошової оцінки становив 4,7964, отже проіндексована грошова оцінка 428976 грн. (89437х4,7964), розмір орендної плати складав 3,5 % від нормативної грошової оцінки, відтак розмір нарахованої орендної плати за 2016 рік склав 15014,15 грн. (428976х0,035). Наявні в матеріалах справи платіжні відомості, видаткові касові ордери, накладні, свідчать про те, що [PERSON] протягом 2009 -2016 року отримувала за оренду земельної ділянки від ТОВ «Пантазіївське» орендну плату як у грошовому виразі, так і в натуральній формі, в розмірах, які відображені у зазначеному вище розрахунку орендної плати, за вирахуванням відповідних податків (а.с.46 215). Таким чином судом встановлено, що фактично ТОВ «Пантазіївське» сплатило [PERSON] оренду плату за користування земельною ділянкою за період 2009 -2016 роки в сумі відображеному в розрахунку і заборгованості по орендній платі перед позивачем у орендаря відсутня. Представником позивача зазначені обставини в ході судового розгляду не спростовано. Також не спростовані представником позивача і надані відповідачем на підтвердження своїх заперечень письмові докази, зокрема щодо нарахування і виплати орендної плати за період 2009-2016 років як у грошовій, так і в натуральній формах. Разом з цим, представник позивача в судовому засіданні відзначив, що розрахунок орендної плати наданий відповідачем є невірним, не відповідає умовам договору. При цьому, надати власний розрахунок орендної плати з метою спростування порядку нарахування, наведеного ТОВ «Пантазіївське», представник позивача в ході судового розгляду не спромігся. Безпідставними є і зауваження представника позивача щодо завищеного розміру продукції, яка передавалась позивачу від ТОВ «Пантазіївське» в рахунок орендної плати в натуральному виразі. Посилаючись на завищену вартість отриманої натуральної продукції в рахунок орендної плати, представник позивача не навів ані ринкових цін на ці продукти за відповідні роки, ані різниці, на яку, як він вважає, завищена вартість продуктів. До того ж, суд зауважує, що позивач мала можливість відмовитись від отримання орендної плати в натуральній формі та витребувати її, наприклад, у грошовій формі, що не суперечить умовам договору оренди землі. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеним між сторонами договором оренди землі. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV. Згідно зі статями 13, 14, 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за\~плату\~передати\~орендареві\~земельну\~ділянку\~у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є суттєвими умовами договору оренди землі. Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі», підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін, у тому числі й у частині розміру орендної плати. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст. 792 ЦК України, ст.ст.\~23,\~30 Закону України «Про оренду землі»). Частинами 1, 2\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - цеплатіж,якийорендарвносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюютьсязазгодоюсторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної\~плати\~за\~земельні\~ділянки\~державної\~та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди, а розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (ст. 23 Закону України «Про оренду землі»). Статтями\~24,\~25 Закону «Про оренду землі» передбачені права та обовязки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець зобовязаний своєчасно вносити орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором. Відповідно до ч. 1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1\~ст. 141 ЗК України). Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс12, яку згідно зі ст. 360-7 ЦПК України суди мають враховувати при застосуванні таких норм права. За змістом статей\~626,\~628,\~629,\~651 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови , які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обовязковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. На час укладення договору грошова оцінка землі була визначена згідно Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої\~постановою КМУ № 213 від 23 березня 1995 року. Постановою КМУ №1185 від 31 жовтня 2011 року, було внесено зміни до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначеннята населених пунктів, затвердженої постановою КМУ № 213 від 23 березня 1995 року, а саме пункт 5 Методики було доповнено абзацом такого змісту: «Для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. Постанова набрала чинності з 1 січня 2012 року. Розрахунок величини коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на\~який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та\~інших земель несільськогосподарського призначення станом на\~1 січня поточного року, щороку здійснює Державна служба України з\~питань геодезії, картографії та\~кадастру (Держгеокадастр), про що\~інформує до\~15 січня поточного року. Так, нормативна грошова оцінка земель індексується на відповідний коефіцієнт (по роках, за які проводилась індексація): за 2009 рік 1,059; за 2010 рік 1,0; за 2011 рік 1,0; за 2012 рік 1,0; за 2013 рік 1,0; за 2014 рік 1,249, за 2015 рік 1,433. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно, залежно від дати проведення нормативно грошової оцінки земель. Кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року станом на 01.01.2009 становить 3,022, станом на 01.01.2010-01.01.2014 становить 3,2, станом на 01.01.2015 року 3,997, станом на 01.01.2016 - 4,7964. Таким чином, судом встановлено, що орендна плата за договором оренди відповідачем сплачувалась своєчасно, в розмірі, який визначено умовами договору, з урахуванням індексу інфляції, а також із застосуванням починаючи з 2012 року коефіцієнту в розмірі 1,756, передбаченого пунктом 5 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої\~постановою КМ України від 23 березня 1995 року №213, з відповідними змінами та доповненнями, внесеними на підставі постанови КМУ №1185 від 30 жовтня 2011 року. До того ж ТОВ «Пантазіївське» було збільшено розмір орендної плати з 3% на 3,5%, чим фактично поліпшено права орендодавця в частині розміру орендної плати. Визначена договором оренди умова щодо розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки в цінах 1995 року в сумі 50 932 грн. сторонами у договорі оренди не змінювалася, тому посилання представника позивача на те, що розмір орендної плати повинен автоматично обчислюватися з нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2009 року і так в подальшому станом на 01 січня кожного послідуючого року, тобто не внаслідок інфляції, а із застосуванням додаткових коефіцієнтів для врахування змін у рентному доході, не ґрунтується на умовах укладеного між сторонами договору та на законі. З матеріалів справи вбачається, що умови договору оренди землі, зокрема щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки і розміру орендної плати, сторонами не змінювалися, будь-які додаткові угоди щодо розміру орендної плати чи порядку її обчислення сторонами не укладалися. За таких обставин, суд приходить до висновку, що розрахунок орендної плати, наданий відповідачем, на підставі якого позивачу нараховувалася орендна плата, відповідає діючому законодавству і умовам договору сторін. Відповідач в повному обсязі виконав свої зобовязання по сплаті орендної плати за договором, змін до якого у встановленому порядку сторонами не вносилося. Відповідно до ч. 1, ч. 3, ч. 4\~ст. 60 ЦПК України\~кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. У порушення вказаних вимог процесуального закону позивачем не надано належних і допустимих доказів на підтвердження допущених відповідачем порушень умов договору, як і не доведено невідповідність положень договору вимогам закону, чим не доведено наявність підстав для задоволення позову і розірвання спірного договору з підстав неправильного нарахування та не виплати у відповідному розмірі орендної плати. Відтак, суд приходить до висновку щодо відсутності підстав для задоволення даного позову. Посилання позивача на недійсність договору оренди землі з підстав не підписання його особисто позивачем, суд не приймає до уваги. Так, ст. 204 ЦК України визначено принцип презумпції правомірності\~ правочину правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем договір оренди не оспорювався і його недійсність рішенням суду не встановлена. Отже, враховуючи наведені обставини, суд виходить із того, що даний договір є дійсним, обставини щодо неналежності позивачу підпису в договорі оренди у визначеному законом порядку не встановлено. Крім того, за даним позовом зазначений договір оренди позивачем не оспорюється, вимоги щодо визнання його недійсним із вказаних підстав, позивачем не заявлено. При цьому, суд звертає увагу позивача на те, що відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Слід також зауважити, що доводи позивача щодо того, що нею не підписувався договір оренди фактично є підставою позову для визнання його недійсним, але в даному позові ставляться вимоги про розірвання договору оренди, що по суті є взаємовиключенням. З приводу відсутності дати укладення договору суд відзначає, наступне. Відповідно до правової позиції, яка висловлена Верховним Судом України у постанові від 18 січня 2017 року (справа №6-2777цс16), за змістом ст.ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає реєстрації. Договір оренди землі набирає законної сили після його державної реєстрації. Строк дії договору оренди землі розпочинається після набрання ним законної сили, а не з моменту укладення. Набрання договором законної сили є моментом в часі, коли розпочинають діяти права і обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стають правовідносинами, на виникнення яких було направлено волевиявлення сторін.

Outcome: dismissed