Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-09 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди зе-мельної ділянки, укладений між [PERSON] та ФОП [PERSON] від 27.06.2017 року зареєстрований 27.06.2017 року виконавчим комітетом Каховської міської ради Херсонської області; стягнути з відповідача ФОП [PERSON] на ко-ристь [PERSON] заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 5 789,88 грн., пеню в сумі 774,90 грн, а всього 6 564,78 грн. Свої вимоги мотивує тим, що вона уклала з відповідачем в 27.06.2017 році договір оренди земекльної ділянки, який був зареєстрований 27.06.2017 року виконавчим комітетом Каховської міської ради Херсонської області. [PERSON] . передала свою земельну ділян-ку в оренду відповідачу згідно актів прийому-передачі земельних ділянок. Однак, орендарем не виконуються умови договору оренди, відповідач не сплачує орендну плату, в результаті чого виникла заборгованість. Вказані обставини є підставою для розірвання договору орен-ди. Ухвалою судді від 26.12.2018 року відкрито провадження по справі та вирішено роз-глядати справу за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 01.04. 2019 року закрито підготовче провадження по справі та призначно справу до розгляду. Будь-яких інших процесуальних дій по справі не вчинялося. В судовому засіданні представник позивача за довіреністю, - [PERSON], позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених в позовній заяві, також зазначила про збільшення по зовних вимог, в частині того, що просять додатково стягнути з відповідача орендну плату за земельну ділянку, за договором оренди від 27.06.2017 року по орендній платі за 2017-2018 роки, який укладений між [PERSON] та ФОП [PERSON] в сумі 5 789,88 грн., пеню в сумі 774,90 грн, а всього 6 564,78 грн. Представник відповідача [PERSON] , яка діє на підставі довіреності, надала до суду відзив, у якому зазначила, що не погоджується з позовом, так як договір про оренду земельної ділянки було укладено 27.06.2017 року, тобто в середині 2017 року. Представник відповідача вказувала, що специфікою роботи сільськогосподарськими договорами є під-готовка земельної ділянки, насадження та вирощення продукції сільськогосподарського при-значення. Також в запереченнях вказала, що у червні 2017 року на переданій в оренду зе-мельній ділянці вирощувала продукцію інша особа, тому на час реєстрації договору відпові-дач не міг користуватися переданою за договором земельною ділянкою, оскільки нею кори-стувалась інша особа та мала звільнити орендовану землю протягом відповідного періоду, враховуючи сезонність та сільськогосподарські роботи (період збору урожаю). Незважаючи на те, що у 2017 році відповідач не користувався земельною ділянкою, відповідач не запере-чечує та проти виплати орендної плати позивачу за 2017 рік. Однак [PERSON] . ні у 2017 році та протягом 2018 року не вимагала виплати орендної плати. Також представник відповідача зазначила, що 03.04.2019 року позивачці [PERSON] шляхом поштового переказу відповідачкою [PERSON] перераховано грошові кошти в сумі 2 429,41 грн. Що ж стосується збільшення позовних вимог, то до матеріалів справи додано копії фіскальних чеків, згідно з якими, відповідачем [PERSON] були направлені кошти в сумі 9 000 грн. орендної плати за користування відповідачем землею у 2018 році, однак позивач відмовилася від отримання вказаної суми, що підтверджується копіями фіскальх чеків. Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини. 27.06.2017 року між [PERSON] та ФОП [PERSON] укладе-но договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передав орендареві в оренду земельну ділянку площею 4,6255 га., розташовану на території Семенівської сільської ради Каховського району Херсонської області, а орендар прийняв зазначену земельну ділянку в користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір зареєс-трований у передбаченому законом порядку. Зазначена земельна ділянка належить [PERSON] , . на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] . Відповідно до Державного акту, цільове призначення земельної ділянки: ведення сільськогосподарського виробництва. Згідно зст. 13 Закону України «Про оренду землі`договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 3ст. 31 ЗУ «Про оренду землі`договір оренди землі може бути розір-ваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково ро-зірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Нормами ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін до-говір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25цього Закону та умовами договору, в ра-зі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передба-ченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Зе-мельним кодексом Українита іншими законами України. У відповідності до нормст. 24 ЗУ «Про оренду землі`орендодавець має право вимага-ти від орендаря, зокрема використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди. Позивач посилалася на несплату орендної плати, як на підставу розірвання договору оренди землі. Ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невико-нання сторонами обов"язків, передбачених ст. ст. 24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає пе-редбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗУ України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користу-вання земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно висновку Вер-ховного Суду, під «систематичністю» розуміється два і більше випадки несплати орендної плати, передбаченої договором. Відповідно до норм ст. ст.12,81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті об-ставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Дослідивши матеріали справи, заслухавши думки сторін, суд прийшов до висновку, що позивачем не надано доказів систематичної несплати орендної плати. Судом встановлено, що відповідач повністю сплатила позивачці орендну плату за весь період користування земельною ділянкою, згідно до умов Договору. Зважаючи на викладене, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.

Outcome: dismissed