Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-24 00:00:00

До суду з позовом звернулась [PERSON], яка вказала, що їй належить ? частина домоволодіння [ADDRESS] в м.Одесі. Так як судовим рішенням було встановлено порядок користування земельною ділянкою, але по частині, яка виділена позивачу, проходять труби водопостачання й водовідведення, газопостачання тощо, позивач просить усунути їй перешкоди в користуванні земельною ділянкою, площею 92 кв.м., зобов'язати відповідача перенести з належної позивачу земельно ділянки площею 92,кв.м., загального користування площею 16 кв.м. за адресою - [ADDRESS] в м.Одесі, належні [PERSON] частки мереж водопостачання, каналізації та газопроводу. В судовому засіданні позивач та її представник вимоги позову підтримали та просили його задовольнити в повному обсязі, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини. Представник відповідача заперечував проти задоволення позову, вказуючи, що позивач перешкоджає повноцінному користуванню комунікаціями та висуває безпідставні вимоги. Третя особа [PERSON] вважала позов необґрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає в повному обсязі. [PERSON] звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутність. Вислухавши пояснення сторін, представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Рішенням Суворовського районного суду від 10.07.2013р. за позовом [PERSON] до [PERSON], треті особи [PERSON], [PERSON], Одеський міський відділ центру Державного земельного кадастру та управління земельних ресурсів Одеської міської ради, про визначення порядку користування земельною ділянкою, зобов'язання знести самовільно встановлені двері на земельній ділянці загального користування та не перешкоджати в проведенні ремонтних робіт, заборонити розміщати на земельній ділянці загального користування будь-які особисті речі та тварин, зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON], третя особа Суворовська райадміністрація, про зобов'язання перебудувати самовільно реконструйовану частину будинку, поділ домоволодіння, виділення в натурі частки, припинення спільної часткової власності та визнання права власності, та за позовом третьої особи [PERSON] до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про виділення в натурі 12/50 частин домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, зокрема, визначений порядок користування земельною ділянкою за адресою - [ADDRESS] в м.Одесі. Визначено порядок користування земельною ділянкою по за адресою - [ADDRESS] в м.Одесі між співвласниками житлового будинку [PERSON] та [PERSON] відображений у першому варіанті висновку судової будівельно-технічної експертизи виконаної ОНДІСЕ №16713/10667 від 4 серпня 2011 року (схематичне зображення додаток №2). Виділено у користування [PERSON] частину земельної ділянки площею 92 кв.м, розташовані з приляганням до правої і фасадної зовнішнім кордонам. Межа, яка відділяє ділянку площею 92 кв.м [PERSON]: -від фасадної межі земельної ділянки з відступом 8,95 м від правої бокової межі вглиб ділянки, по зовнішній грані прибудови літ. «а3» довжиною 9,90 м і далі по лінії продовження довжиною 1,0 м; -поворот направо вдовж зовнішньої стіни прибудови літ. «а3» довжиною 4,0 м; -поворот направо по зовнішній грані зовнішньої стіни будинку літ. «А»; -поворот наліво по вісям міжквартирних перегородок, які відділяють квартиру співвласника на всю їх довжину до перетину з правою боковою межею земельної ділянки. Вхід на ділянку зберегти існуючий зі сторони [ADDRESS], або додатковий вхід з двору через ділянку загального користування. Виділено в користування [PERSON] частину земельної ділянки площею 114 кв.м, розташовану з приляганням до задньої і правої зовнішнім кордонам земельної ділянки. Межа, яка відділяє ділянку площею 114 кв.м [PERSON] -від правої бокової межі земельної ділянки по вісям міжквартирних перегородок, які віддаляють квартиру співвласника на всю їх довжину до перетинання зовнішньою стіною будинку літ. «А» орієнтованою на ліву бокову межу земельної ділянки; -поворот направо по зовнішній межі зовнішньої стіни будинку літ. «А» довжиною 1,0м; -поворот наліво вдовж зовнішньої стіни прибудови літ. «а3» довжиною 4,0 м і далі по лінії продовження довжиною 1,60 м на кам'яну огорожу, яка відділяє ділянку користування [PERSON] та [PERSON]; -поворот направо по вісі кам'яної огорожі на всю її довжину і далі по лінії продовження до перетину з задньою межею земельної ділянки. Межа, яка відділяє ділянку площею 16 кв.м загального користування [PERSON] та [PERSON] від фасадної межі з відступом 8,95 м від правої бокової межі земельної ділянки по зовнішній грані зовнішньої стіни прибудови літ. «а3» орієнтованої на ліву бокову межу земельної ділянки довжиною 9,90 м і далі по лінії продовження довжиною 1,0 м; -поворот наліво по умовній межі довжиною 1,60 м на кам'яну огорожу ; -поворот наліво по вісі кам'яної огорожі і далі по зовнішній грані зовнішньої стіни будинку літ.«Б» до перетинання з фасадною межею земельної ділянки в точці розташованій з відступом 11,25 м від лівої бокової межі. Вхід на ділянку і прохід до будівель зберегти існуючий, через ділянку загального користування зі сторони [ADDRESS]. В загальному користуванні [PERSON] та [PERSON] для проходу до виділених частин і обслуговування будівель, земельна ділянка площею 16 кв.м розташована в центральній частині ділянки з примиканням до фасадного кордону, обмежена зовнішніми стінами будівель літ. «Б» і літ. «а3». По даному варіанту передбачено безперешкодний доступ, на період обслуговування і ремонту, [PERSON] до зовнішньої стіни будинку під літ. «А» орієнтованої на частину ділянки виділеній [PERSON] Відповідно до варіанту порядку користування земельною ділянкою у [PERSON] з ? частиною в будинку земельна ділянка на 16 кв. менше ідеально належної, а у [PERSON] з ? частиною в будинку земельна ділянка на 6 кв.м більше ідеально належної. Заборонено [PERSON] розміщати на земельній ділянці загального користування, за адресою [ADDRESS], в проході шириною 1,10 м, будь-які особисті речі та тварин. Зобов'язано [PERSON] знести самовільно встановлені двері на земельній ділянці загального користування за адресою [ADDRESS] та не перешкоджати в проведенні ремонтних робіт належної [PERSON] на праві власності будови. Відмовлено [PERSON] в задоволенні позовних вимог до [PERSON], третя особа Суворовська райадміністрація, про зобов'язання перебудувати самовільно реконструйовану частину будинку, поділ домоволодіння, виділення в натурі частки, припинення спільної часткової власності та визнання права власності в повному обсязі. Виділено користування [PERSON] в натурі в житловому будинку літ. «Б» за адресою - [ADDRESS] в м.Одесі, приміщення: №2-2 підсобне, площею 10,5 кв.м, інвентаризаційною вартістю 8478 грн.; №2-3 житлова, площею 13 кв.м інвентаризаційною вартістю 10496 грн.; коридор, площею 6,9 кв.м, інвентаризаційною вартістю 5571 грн.; сарай літ. «В», площею забудови 21,6 кв.м інвентаризаційною вартістю 4646 грн., загальною інвентаризаційною вартістю 29191 грн., що відповідає 23/100 частинам і на 1/100 частини менше ідеально належної, які відображені на малюнку №1,2 червоним кольором висновку ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибинського С.С.» №03/2013 від 19 квітня 2013 року. Виділено [PERSON] в натурі в житловому будинку літ. «Б» за адресою - [ADDRESS] в м.Одесі приміщення: №І коридор, площею 7,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 5894 грн.; №ІІ туалет, площею 0,9 кв.м інвентаризаційною вартістю 727 грн.; №ІІІ коридор, площею 6,6 кв.м, інвентаризаційною вартістю 5329 грн.;№1-1 житлова, площею 9,68 кв.м., інвентаризаційною вартістю 7816 грн.; №1-2 житлова, площею 9,72 кв.м, інвентаризаційною вартістю 7848 грн.; сарай літ. «В», площею забудови 20,8 кв.м, інвентаризаційною вартістю 4474 грн.; тамбур літ. «в», інвентаризаційною вартістю 1354 грн. загальною інвентаризаційною вартістю 33442 грн. що відповідає 27/100 частин і на 1/100 більше ідеально належної, які відображені на малюнку №1,2 зеленим кольором висновку ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибинського С.С.» №03/2013 від 19 квітня 2013 року. Для здійснення варіанту виділення частин в натурі необхідні: приєднання сараю, а також облаштування: окремого входу по вісі «А»; дверного пройому по вісі «В»; вікна на місці дверного пройому по вісі « 2» , коридору шириною 1100 мм, шляхом зведення перегородки в вісях «А-Б» і « 2-3», за рахунок приміщень, належних [PERSON] і демонтажу частини стіни по периметру на 200 мм і пічки вісі «Б»; дверного пройому між коридором і підсобним приміщенням по вісі « 2»; ніші, шляхом демонтажу пічі в підсобному приміщенні по вісі «Б»; санвузла, за рахунок частини коридору, шляхом зведення перегородки і демонтажу обшивки стіни гіпсокартонними листами по вісі « 1»; облаштування дверного пройому в перегородці, по вісі «Г»; закладка дверного пройому по вісі «Б», між підсобним приміщенням і житловою кімнатою; закладка дверного і організація нового пройому на місці існуючого вікна, між коридором і підсобним приміщенням по вісі «В»; поновлення існуючого дверного пройому по вісі « 2» у вісях «А-Б». Для забезпечення вимог ДБН, які пред'являються до жилих будинків, при влаштуванні санвузлу конструктивне і об'ємно - планувальне рішення розробити по бажанню [PERSON] з наступним погодженням у відповідних інстанціях. Для забезпечення вимог ДБН, які пред'являються до жилих будинків, при влаштуванні кухні конструктивне і об'ємно - планувальне рішення розробити по бажанню [PERSON] з наступним погодженням у відповідних інстанціях. Для забезпечення автономного функціонування кожної частини житлового будинку літ. «Б» співвласників [PERSON] та [PERSON] необхідно виконати поділ інженерних комунікацій (каналізації,електропостачання і газопостачання), при цьому необхідно розробити проекти розділу інженерних мереж (з влаштуванням окремих лічильників і окремого інженерного обладнання) з наступним погодженням і отриманням дозволу у відповідних інстанціях. Враховуючи поганий технічний стан житлового будинку проведення робіт по переобладнанню будинку «Б» необхідно виконувати з посилення і проведенням капітального ремонту несучих огороджуючи конструкцій. Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою - [ADDRESS] в м.Одесі між співвласниками будинку [PERSON] та [PERSON], з графічним відображенням на малюнку №3 висновку ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибинського С.С.» №03/2013 від 19 квітня 2013 року. Виділено в користування [PERSON] територію земельної ділянки площею 115,68 кв.м, яка позначена цифрами 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «Б» і надвірними будовами), що відповідає площі належній у відповідності з ідеальною частиною. Вхід на територію земельної ділянки [PERSON] організувати зі сторони [ADDRESS] через пропонований окремий вхід. Виділено в користування [PERSON] територію земельної ділянки площею 125,32 кв.м, яка позначена цифрами 13-14-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13 (з урахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку літ. «Б» і надвірними будовами), що відповідає площі належній у відповідності з ідеальною частиною. Вхід на територію земельної ділянки [PERSON] організувати зі сторони [ADDRESS] через існуючий вхід. Позивач в правове обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на положення ч.2 ст. 152 ЗК України - що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Право власності на земельну ділянку у громадян виникає на підставах, визначених ст. 81 ЗК України. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування - ч.2 ст. 116 ЗК України. Відповідно до положень ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Разом з тим в судовому засіданні а ні позивач, а ні її представник не зазначили, на якій правовій підставі [PERSON] користується земельною ділянкою площею 92,кв.м., та земельною ділянкою загального користування площею 16 кв.м., так як на підставі визначеного рішенням суду від 10.07.2013р. позивач мала відповідно до ст. 122 ЗК України звернутися до відповідного компетентного органу щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування, але позивач за її твердженням таких дій не вчиняла. Також суд звертає увагу на те, що за положеннями ст. 1 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. За положеннями ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Але а ні позивач, а ні представник позивача в судовому засіданні не змогли пояснити, яким саме чином порушує права позивача розташування комунікацій відповідача на земельній ділянці, виділеній у користування [PERSON]. Зокрема, суд зауважує, що у відповіді ТОВ „Інфокс" філії „Інфоксводоканал" від 19.05.2014р., наданої самим позивачем, вказано, що водопровідний колодязь на вводі розташований на території будинку [ADDRESS] в м.Одесі, та запірна арматура та ввід водопроводу перебувають у задовільному технічному стані та течі на вводі водопроводу на час обстеження не виявлено (а.с.19). Судом не приймаються посилання позивача на те, що сам факт розташування комунікацій на земельній ділянці площею 92,кв.м., та земельній ділянці загального користування площею 16 кв.м. завдає шкоди позивачу як такого, що грубо суперечить змісту добросусідства, визначеного ст. 103 ЗК України. Таким чином позивач не довела наявності порушень її прав як землевласника або землекористувача частини земельної ділянки [ADDRESS] в м.Одесі, а тому в задоволені позову має бути відмовлено в повному обсязі.

Outcome: dismissed