Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-05 00:00:00

У червні 2021 року позивач ТОВ "Новобудова" звернулося до суду із позовом про стягнення з [PERSON] , [PERSON] заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3% річних. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги вказує, що відповідачі є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] . Вказаний будинок обслуговує ТОВ «Новобудова». Позивач вказує, що ним надавались житлово-комунальні послуги протягом в період з 01.10.2018 по 01.02.2020, тариф на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій був встановлений Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 937 від 01.06.2018 та складав 6,55 грн/міс за кв.м. загальної площі квартири, однак відповідачі не виконали свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим у них утворилась заборгованість за період з 01.10.2018 по 01.02.2020 у розмірі 5 999,89 грн, які позивач просить стягнути з відповідачів, а також 389,54 грн - 3 % річних, 895,28 грн - індекс інфляції та витрати по сплаті судового збору. Відповідач [PERSON] , діючи через свого представника, подав до суду відзив на позовну заяву, у якому заперечував проти задоволення позовних вимог у зв`язку з наступним. Так, ТОВ «Новобудова» є управителем будинку за адресою [ADDRESS] починаючи з 01.02.2022, однак просить стягнути витрати на утримання будинку за період з 01.10.2018 по 31.02.2020, однак на підтвердження факту надання послуг за цей період не надає жодного доказу. До суду надійшла відповідь на відзив, з якої вбачається наступне. Так, позивач зазначає, що у спірний період позивачем укладались договори з метою безперебійного надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території, на підтвердження чого надає копії зазначених договорів, відповідачі ухилялись від оплати житлово-комунальних послуг, доказів на їх оплату за спірний період не надають, а тому позивач просить стягнути з відповідачів вказану у позові заборгованість. Ухвалою суду від 28.06.2021 відкрито провадження у даній справі та постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі з підстав, вказаних у позові, просила позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача [PERSON] заперечувала проти задоволення позовних в повному обсязі, просила в задоволенні позовних вимог відмовити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, повідомлялась належним чином за адресою місця знаходження майна, власником якого вона є, конверт повернувся до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Вислухавши пояснення сторін, їх доводи та заперечення, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав. Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 142 від 16.06.2004 /а.с.20-21,22/, Авізо №206 від 01.11.2011 /а.с.23/, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , передано для експлуатації та обслуговування ТОВ «Новобудова». Власниками квартири за адресою [ADDRESS] є [PERSON] , [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.2000 року /а.с.24/. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] від 16.12.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного будинку з 31.01.2020 та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком /а.с.26-31/. Отже, в період з 01.10.2018 по 31.01.2021 ТОВ «Новобудова» утримували будинок за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 142 від 16.06.2004 /а.с.20-21,22/, Авізо №206 від 01.11.2011 /а.с.23/. Тариф на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій був встановлений Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 937 від 01.06.2018 та складав 6,55 грн/міс за кв.м. загальної площі квартири. Враховуючи площу квартири [NUMBER] , а саме 53,70 кв.м., загальна вартість послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в період з 01.10.2018 по 01.02.2020 становила 351,73 грн-місяць. Ввідповідно до статті 19 Закону України № 1875-IV «Про житлово-комунальні послуги» (чинного на момент виникнення спірних відносин) відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, а стаття 20 цього Закону зобов`язує споживача своєчасно оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно до загальної площі займаної квартири. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ № 1875-IV «Про житлово-комунальні послуги» (чинного на момент виникнення спірних відносин) споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 5 Закону України № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1 ст. 12 Закону України 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц. Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Як вбачається із матеріалів справи, відповідачі не виконували свій обов`язок щодо сплати за надані їм послуги з утримання будинку, у зв`язку з чим, згідно з розрахунком наданим позивачем, за період з 01.10.2018 по 01.02.2020 утворилась заборгованість, яка станом на 01.02.2020 складає 5 999,89 грн /а.с.33/ Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами, що відповідачі не виконували свій обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг як власники квартири у період з 01.10.2018 по 01.02.2020, у зв`язку з чим у них утворилась заборгованість у розмірі 5 999,89 грн, яка підлягає стягнення з відповідачів на користь позивача у рівних частинах. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до наданого позивачем розрахунку, за прострочення відповідачами виконання зобов`язання по сплаті за надані послуги з утримання будинку на суму заборгованості нараховано інфляційні втрати в розмірі 895,283 грн, та 3% річних - 389,54 грн. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача суми боргу з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Оскільки рішення ухвалюється на користь позивача, суд відповідно до положень статті 141 ЦПК України стягує з відповідачів на користь позивача судовий збір, сплачений при поданні позову. На підставі викладеного та

Outcome: approved