Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-02 00:00:00

29.05.2013 року позивачка звернулася до Першотравневого районного суду Донецької області із позовною заявою до Дочірнього підприємства Ілліч-Агро Донбас про визнання договору недійсним. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка зазначила наступне. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, позивачці належить 4,75 га земельної ділянки, яка розташована на території Бердянської селищної ради Першотравневого району Донецької області. Цільове її призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Раніше вищевказана земельна ділянка на праві приватної власності належала матері позивачки [PERSON], померлої [INFO] Після оформлення спадщини позивачка дізналася про існування договору оренди та додаткової угоди до нього укладеного між [PERSON] та Дочірнім підприємством Ілліч-Агро Донбас. У 2007 році між [PERSON] та Дочірнім підприємством Ілліч-Агро Донбас нібито був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, зареєстрований 11.01.2008 року Першотравневим районним відділом ДРФ ДП ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, реєстр № 040816600484. Згідно умов договору орендодавець передає орендарю ДП Ілліч-Агро Донбас строком на 15 років земельну ділянку площею 4,75 га (п.8.1), розмір орендної плати щорічно складає 2% вартості орендної земельної ділянки (п.5.1). Додатковою угодою від 02.11.2009 року внесені зміни до договору оренди земельної ділянки укладеного між [PERSON] та Дочірнім підприємством Ілліч-Агро Донбас, зареєстровано Першотравневим районним відділом ДРФ ДП ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, реєстр № 142390004000273. Позивачка зазначила, що підписання договору є основою та обовязковою умовою його укладання. Проте даний договір та додаткову угоду до нього мати позивачки не підписувала і нікому не доручала укладати договір та підписувати від свого імені. У звязку із тим, що мати позивачки договір оренди земельної ділянки та додаткову угоду не підписувала, останні слід вважати недійсними. З часу отримання державного акту на земельну ділянку та державної реєстрації майнових прав, як спадкоємиця позивачка має право володіти та користуватися земельною ділянкою. Проте в порушення її прав, зазначеною земельною ділянкою користується відповідач. Враховуючи вищевикладене, позивачка була змушена звернутися до суду із даною позовною заявою та у своїх позовних вимогах просила суд: Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Бердянська сільська рада Першотравневого району Донецької області, загальною площею 4,75 га, кадастровий номер 1423981100070000229, категорія землі ведення товарного сільськогосподарського виробництва, складений 10.10.2007 року за № 480 ДП Ілліч-Агро Донбас; Визнати недійсною Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Бердянська сільська рада Першотравневого району Донецької області, загальною площею 4,75 га, кадастровий номер 1423981100070000229, категорія землі ведення товарного сільськогосподарського виробництва, складений 02.11.2009 року ДП Ілліч-Агро Донбас; Витребувати у відповідача земельну ділянку, розташовану за адресою: Бердянська сільська рада Першотравневого району Донецької області, загальною площею 4,75 га, кадастровий номер 1423981100070000229. Позивачка [PERSON] у судове засідання не зявилася, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Представниця позивачки [PERSON] у судовому засіданні підтримала позовні вимоги позивачки та просила їх задовольнити у повному обсязі. Представники відповідача у ході розгляду справи Попов В.М. та Завізний М.О. заперечували проти позовної заяви, просили відмовити у її задоволенні. Також, 25.07.2013 року представником відповідача Поповим В.М. було надано до суду заяву про залишення позовної заяви без розгляду та заперечення проти позову. У запереченні проти позову представник відповідача зазначив, що по-перше, договір укладено відповідно до вимог чинного законодавства та він є дійсним; по-друге, позивач не підтвердив доказами обставини, котрими обґрунтував позовні вимоги та по-третє, у договорі наявні усі істотні умови, передбачені законодавством, діючим на час його укладання. У звязку із зазначеним, просив суд відмовити в задоволенні вимог позивача у повному обсязі. Суд, вислухавши у судовому засіданні представницю позивача, представників відповідача, дослідивши матеріали справи та докази, у їх взаємній сукупності, вважає позов таким, що не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Так, судом у судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] і ДП Ілліч-Агро Донбас ВАТ ММК ім. Ілліча був укладений у письмовій формі договір оренди № 480 земельної ділянки площею 4,75 га, розташованої на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області, що належить [PERSON] на підставі державного акту № ДН 153287 від 26.09.2007 року виданий Першотравневою райдержадміністрацією (а.с.48-51), за умовами якого орендодавець [PERSON] передала в оренду орендарю ДП Ілліч-Агро ДонбасВАТ ММК ім. Ілліча строком на 15 років належну їй, орендодавцю, земельну ділянку. Договір дати його укладення не має. Розмір щорічної орендної плати згідно п.5.1 Договору складає 2% вартості орендуємої земельної ділянки. Згідно п.5.3 Договору оренди земельної ділянки, виплата орендної плати здійснюється не пізніше 1 грудня поточного року. Згідно п.8.4 Договору оренди, при переході права власності на землю від Орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає свою силу для нового власника. Договір зареєстрований 11 січня 2008 року Першотравневим районним відділом Донецької філії ДП ЦДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам, реєстр № 040816600484 (а.с.51). Як вбачається з копії кадастрового плану земельної ділянки та плану (схеми) меж земельної ділянки, власницею спірної земельної ділянки, кадастровий номер 1423981100070000229, зазначена [PERSON], орендарем ДП Ілліч-Агро Донбас ВАТ ММК ім.. Ілліча, площа земельної ділянки складає 4,75 га, яка розташована на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області та має опис меж на відповідні території (а.с.52-53, 55). Як вбачається з копії державного акту на право власності на земельну ділянку № ДН 153287 від 26.09.2007 року, за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 4,75 га, розташованої на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, акт зареєстровано у книзі записів реєстрації державних актів на право власності за № 010716600377 (а.с.54). Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки, відповідач ДП Ілліч-Агро Донбас ВАТ ММК ім. Ілліча прийняв в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,75 га та належної [PERSON] на підставі зазначених вище правовстановлюючих документів (а.с.56). Як вбачається зі складеного Першотравневим відділом земельних ресурсів витягу № 3744 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер1423981100:07:000:0229, власницею якої є [PERSON], станом на 28.09.2007 року нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки визначена у сумі 58586,27 гривень (а.с.57). Як вбачається з повідомлення Першотравневого районного відділу Донецької регіональної філії ДП ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, документи по реєстрації договору оренди земельної ділянки зібрані в повному обсязі, відповідають чинному законодавству та відділ вирішив за можливе зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 4,75 га укладений між [PERSON] та ДП Ілліч-Агро Донбас ВАТ ММК ім.. Ілліча (а.с.58). Державна реєстрація вказаного договору також була погоджена начальником Першотравневого районного відділу земельних ресурсів та Головою Бердянської сільської ради (а.с.59). З копії додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 480 від 10.10.2007 року укладеної між [PERSON] та ДП Ілліч-Агро Донбас ВАТ ММК ім. Ілліча (а.с.62), судом встановлено, що до договору оренди земельної ділянки між тими самими сторонами внесені деякі зміни та доповнення, зокрема, розмір щорічної орендної плати становить 3% вартості орендуємої земельної ділянки. Як вбачається із копії договору довічного утримання від 29.02.2008 року, між [PERSON] та [PERSON] був укладений даний договір на визначених ним умовах (а.с.32). Як вбачається із копії заповіту від 29.02.2008 року складеного [PERSON] усе належне їй майно вона заповідала дочці [PERSON] (а.с.33). Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Відповідно до ст.1 Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності. Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України Про оренду землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України Про оренду землі орендарю забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні з захистом права власності на земельну ділянку, передбаченими законами України. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а відтак договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду землі передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання - передачі. При цьому навіть, якщо хронологічно передача земельної ділянки відбулася до державної реєстрації договору, то вважається, що орендар правомірно користується нею після здійснення такої реєстрації договору в подальшому, при умові, що така передача не заперечувалася будь-якою із сторін в період до набрання чинності відповідного договору. Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203 цього Кодексу. Та відповідно до ст. 60 ч. 1 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Отже, із матеріалів справи вбачається, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію, [PERSON] (мати позивачки) мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, її волевиявлення було спрямоване на укладання договору оренди, до договору оренди земельної ділянки додано копію державного акту, при складанні, видачі та реєстрації якого було вчинено відповідні план (схему) земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, а також вчинено опис меж, де зазначено сусідніх землекористувачів, мається відповідний акт приймання-передачі земельної ділянки від орендодавця орендарю. З огляду на зазначене, суд прийшов до висновку щодо відсутності підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, так як останній було укладено з дотриманням вимог Закону України "Про оренду землі" та інших норм чинного законодавства України і відповідно заявлений позов є безпідставним. Фактів які б давали суду вважати, що вищевказаний договір мати позивачки не підписувала з боку сторін надано не було, а тому суд переконаний, що позов не підлягає задоволенню.

Outcome: dismissed