Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-10 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовною заявою про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, що знаходиться в с.Кліводин, Кіцманського району, Чернівецької області площею 1,0486 га, кадастровий номер 7322584500:01:002:0026, укладеного між [PERSON] та фермерським господарством "[PERSON]М." 04.08.2016 року. З врахуванням уточненої позовної заяви також просить зобовязати фермерське господарство «[PERSON] повернути [PERSON] в натурі вказану земельну ділянку, цільове призначення якої «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», що належить їй на праві приватної власності. В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що 04.06.2017 року в приміщенні Кліводинської сільської ради вона дізналась про те, що належна їй земельна ділянка знаходиться в оренді, на підставі договору оренди, де орендодавцем являється вона, а орендарем фермерське господарство «[PERSON]М.». На її вимогу надати такий договір оренди, голова Кліводинської сільської ради запитувану відповідь взагалі не надав. Вказує, що такий договір оренди вона не підписувала, а підпис в графі орендодавець виконаний не нею, а іншою особою. Просить позов задоволити. Позивач [PERSON] позовну заяву підтримала, вказавши , що первісний позов від 15.06.2017 року, а також уточнену позовну заяву від 22.08.2017 року підписувала саме вона, даний позов поданий до суду з її волі, представники діють в її інтересах. Представники позивача [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позовну заяву підтримали з підстав вказаних в ній. Представник відповідача [PERSON] позов не визнав з тих підстав, що позивач особисто укладала оспорюваний договір. Вказав також, що оспорюваний договір підписувала особиста [PERSON] в себе вдома в присутності [PERSON] та [PERSON] Заслухавши пояснення осіб, які брали участь у розгляді справи, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] задоволенню не підлягають з наступних підстав. Судом встановлені такі обставини і визначені відповідні до них правовідносини. Так, судом в якості свідка допитувалась позивач [PERSON], яка будучи попередженою про кримінальну відповідальність, в судовому засіданні пояснила, що спірний договір оренди земельної ділянки, а аткож акт прийому передачі від 04.08.2016 року вона не підписувала. Свідок [PERSON] в судовому засіданні повідомила, що вона являється головою фермерського господарства «Ножихіна». [PERSON] господарство орендує дану земельну ділянку ще з 2000 року, уклавши договір оренди із попереднім власником [PERSON] Корнилієм. Господарство сплатило орендну плату за користування землею за 2016-2017 роки сім`ї [PERSON]. Згідно умов договору. Вказує, що 04.08.2016 року вона із [PERSON] приїхали до [PERSON] додому, де вона добровільно підписала договір оренди, а також акт прийому передачі землі в трьох екземплярах, як власник. Свідок [PERSON] Кліводинський сільський голова, в судовому засіданні пояснив, що 04.08.2016 року він із [PERSON] приїжджали до [PERSON] додому, де вона добровільно підписала договір оренди, а також акт прийому передачі землі в трьох екземплярах, як власник. Ніяких зауважень чи заперечень не висловлювала. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України). Договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації (ст.18 Закону України «Про оренду землі»). Частина перша статті 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір оренди землі може бути визнано у судовому порядку недійсним з підстав, передбачених ст.215 ЦК України, ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК на момент вчинення правочину. Згідно з ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Судом встановлено і матеріалами справи підтверджується, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,0486га, розташованої в с.Кліводин, Кіцманського району, Чернівецької області (а.с.7). Матеріали справи містять відомості про те, що позивач [PERSON] з відповідачем [PERSON] господарством «[PERSON]М.» уклала договір оренди земельної ділянки, що знаходиться в с.Кліводин, Кіцманського району, Чернівецької області площею 1,0486 га, кадастровий номер 7322584500:01:002:0026, укладений 04.08.2016 року строком на 49 років. Сторони погодила строки, розмір та порядок внесення орендної плати. Представником відповідача в судовому засіданні були надані оригінали оспорюваного договору оренди та акту прийому передачі земельної ділянки від 04.08.2016 року (а.с.40-42), позивачем надано вільні та експериментальні зразки підписів позивача [PERSON] Суд, сприяючи учасникам судового процесу в реалізації ними прав, ухвалою від 09.02.2018 рок призначив по справі судову почеркознавчу експертизу. (а.с.117-118) За висновком експерта № 2175-К від 07.03.2018р. за результатами почеркознавчої експертизи документів, підписи в графах «Орендодавець: [PERSON] « в договорі оренди землі від 04.08.2016 року, що укладений між [PERSON] та [PERSON] господарством [PERSON] та «Орендодавець передав» в акті прийому передачі земельної ділянки від 04.08.2016 року, що укладений між [PERSON] та [PERSON] господарством [PERSON], виконані [PERSON]. (а.с.120-125). Цей висновок визнається допустимим доказом, в розумінні ст.ст.77,78 УПК України. Крім того суд визнає такий висновок експерта обгрунтованим та таким, що узгоджується з іншими матеріалами справи, протилежне не доведено. Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів. Таким чином, позивачем не надано суду належних доказів на підтвердження своїх доводів про відсутність волевиявлення на укладення договору оренди земельної ділянки від 04.08.2016 року, та його не підписання, тому відсутні підстави для визнання його недійсним у відповідності до ч. 3 ст. 203, ст. 215 ЦК України і справжність підпису у договорі оренди позивачкою не спростовано. За таких обставин суд вважає встановленим, що 04.08.2016 року між [PERSON] та фермерським господарством [PERSON] в письмовій формі строком на 49 років було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 29.08.2016 року за № 16235756. Друга позовна вимога про зобов'язання повернути земельну ділянку є похідною від першої і перебуває у прямій залежності від її вирішення. Внаслідок відмови в позові судові витрати покладаються на позивача. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed