Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-18 00:00:00

У травні 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості посилаючись на те, що він є власником 48/125 часток в спільній частковій власності на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Об`єкт нерухомості складається з: диспетчерської літ.-А, гараж літ.-Б, кормоцеху літ.-В, адміністративного корпусу літ.-Г, прохідної літ.-Д, крематорія літ.-Е, котельної літ.-Ж. лабораторії літ.-З, їдальніліт.-И, корпусу для утримання птиці літ.-К, корпусу для утримання птиці літ.-Л, корпусу для утримання птиці літ.-М, корпусу для утримання птиці літ.- Н, корпусу для утримання птиці літ.- О, вагової літ.-П, вбиральні літ.-Р, надвірних споруд 1,2. Загальна площа нежитлових приміщень складає - 8 442,1 кв.м. Площа земельної ділянки на якій вони розташовані, відповідно даних технічної інвентаризації об`єкта нерухомості складає 22 479 кв.м. У склад 48/125 часток нежитлових будівлель, що належать позивачу увійшли: крематорій літ. «Е» приміщення №1 загальною площею 266,8 кв.м.; котельня літ. «Ж» приміщення №1-3 загальною площею 194,0 кв.м.; їдальня літ. «И» приміщення №1 загальною площею 210,2 кв.м.; корпус для утримання птиці літ. «К» приміщення №1-6 загальною площею 1264,2 кв.м.; корпус для утримання птиці літ. «Л» приміщення №1-6 загальною площею 1264,2 кв.м., загальною площею: 3199,4 кв.м. Реєстрація права власності на 48/125 часток підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №1150852299 (індексний номер витягу), сформованого 22.12.2018. Право власності на 48/125 зареєстровано за позивачем [PERSON] - 20.12.2018 і було набуто на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна у приватну власність від 19.12.2018 внаслідок його виходу зі складу засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАРЖАНСЬКА ПТАХОФАБРИКА». Відповідачу [PERSON] належить 77/125 часток нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] . Право власності на зазначену частку за [PERSON] було зареєстровано 08.11.2018 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 149799950 (індексний номер витягу), який було сформовано 17.12.2018 року. До складу 77/125 часток нежитлової будівлі увійшли: диспетчерська літ. «А», приміщення №1 загальною площею 23,4 кв.м.; гараж літ. «Б» приміщення №1-5 загальною площею 130,2 кв.м, кормоцех літ. «В» приміщення №1,2 загальною площею 856,8 кв.м.; адміністративний корпус літ. «Г» приміщення №1-9 загальною площею 276,9 кв.м.; прохідна літ. «Д» приміщення №1 загальною площею 72,9 кв.м.; лабораторія літ. «З» приміщення №1-12 загальною площею 61,0 кв.м.; корпус для \~ \~ \~ \~утримання \~ \~ \~ \~птиці \~ \~ \~ \~літ. \~ \~ \~ \~«М» \~ \~ \~ \~приміщення \~ \~ \~ \~№1-6 загальною площею 1264,2 кв.м.; корпус для утримання птиці \~ \~ \~ \~ літ. «Н» приміщення \~ \~ \~ \~ №1-6 загальною площею 1264,2 кв.м.; корпус для утримання птиці \~ \~ \~ \~літ. «О» приміщення \~ \~ \~ \~№1-6 загальною площею 1264,2 кв.м.; вагова літ. «П» приміщення №1 \~ \~ \~ \~загальною площею 8,9 \~ \~ \~ \~кв.м.; вбиральня літ. «Р», надвірні споруди 1,2. Позивач та відповідач по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність позивачу та відповідачу по справі, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника В судове засідання позивач не з`явився, з`явився його представник адвокат Іскрова К.М., у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. В судове засідання відповідач не з`явився, з`явився його представник адвокат Мінжирян В.П.,позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Заслухавши сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що позивач є власником 48/125 часток в спільній частковій власності на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна у приватну власність від 19.12.2018 внаслідок її виходу зі складу засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАРЖАНСЬКА ПТАХОФАБРИКА». Відповідачу [PERSON] належить належить 77/125 часток нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] . Право власності на зазначену частку за [PERSON] було зареєстровано 08.11.2018 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 149799950 від 17.12.2018 року. (а.с17) Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. У висновку за № 60 від 27.02.2019 року визначена технічна можливість поділу об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . (а.с.15) У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved