Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд із позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. про визнання недійсними договорів, зобов`язання поновити право власності у якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24 червня 2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] ; визнати недійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництва від 24 червня 2016 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] ; зобов`язати реєстраційний відділ поновити право власності на земельну ділянку в незавершене будівництво в [ADDRESS] за [PERSON] . В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує на те, що [INFO] помер його рідний брат - [PERSON] після смерті якого відкрилась спадщина на у тому числі на земельну ділянку, площею 0,19 га., розташовану в [ADDRESS] та зведений на ній незавершений будівництвом житловий будинок. Зазначив, що спірну земельну ділянку та незавершений будівництвом будинок [PERSON] отримав у власність незаконно, шляхом залякування їх сестри [PERSON] , та її доньки [PERSON] , примусивши останніх укласти із ним спірні договори. Також зазначив, що покійний [PERSON] не оплатив їм 243 846 грн. за придбання земельної ділянки та 179 500 грн. за незавершене будівництво. Вказав, що [PERSON] , яка є дружиною померлого [PERSON] , не надала доказів, які б підтверджували перерахування останнім коштів в рахунок придбання спірного майна, а тому зазначені договори слід визнати недійсними з наведених підстав. Судом, залучено до участі в справі в якості співвідповідача [PERSON] та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу - Березій З.А. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] подав суду відзив на позовну заяву, у якому вказує на те, що на його думку, позивачем у поданій ним позовній заяві не зазначено правових підстав визнання спірних договорів купівлі-продажу від 24.06.2016 року - недійсними. Обставинами, якими обґрунтовано позовні вимоги, є не оплата [PERSON] вказаних договорів, однак доказів, які б підтверджували зазначене, позивачем не надано.Позивачем не зазначено, в чому полягає порушення його прав укладеними в 2016 році оспорюваними правочинами. Також зазначає, що відповідач [PERSON] не була стороною оспорюваних правочинів, відповідно, не може відповідати за їх недійсність. У задоволенні позову просить відмовити. Відповідач [PERSON] відзиву на позов не подавала. Третя особа - приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. подала суду письмове пояснення, у якому зазначила, що 24 червня 2016 року нею було посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки по реєстру №2568, та договір купівлі-продажу по реєстру 2571, укладені між [PERSON] та [PERSON] . Дані договори, були посвідчені нею на підставі наданих документів, а саме: договору купівлі-продажу земельної ділянки на підставі державного акту на право приватної власності на землю Серії Р1 № 655026, виданого 01 червня 2001 року Байковецькою сільською Радою народних депутатів Тернопільського району Тернопільської області, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-6102461402016, виданого державним кадастровим реєстратором відділу Держгеокадастру у Тернопільському районі Тернопільської області 09 червня 2016 року; договору купівлі-продажу незавершеного будівництва на підставі на підставі технічного паспорта б/н, виданого 30 травня 2016 року приватним підприємством «Фірма «Матек»; державного акту на право власності на земельну ділянку, серії Р1 №655026, виданого 01 червня 2001 року Байковецькою сільською Радою народних депутатів Тернопільського району Тернопільської області; витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6102085942015, виданого відділом Держгеокадастру у Тернопільському районі Тернопільської області; повідомлення про початок виконання будівельних робіт ТП062160211082, виданого 21 січня 2016 року Управлінням ДАБІ в Тернопільській області. Позивач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, які викладені у позовній заяві та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] та представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнали та проти їх задоволення заперечили. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала, зазначивши, що спірні договори вона укладала під приводом застосування погроз та насильства із боку покупця [PERSON] . Однак, з приводу зазначених дій [PERSON] , в правоохоронні органи із відповідними заявами не зверталась, а також не зверталась із цього приводу із позовом у судовому порядку. Приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялась про місце та час розгляду справи. Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив. 24 червня 2016 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) укладено Договір купівлі - продажу земельної ділянки,посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А., за реєстром № 2568, за умовами якого,Продавець продала та передала Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця земельну ділянку площею 0,1900 га, кадастровий номер 6125280600:02:001:5140, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] . Земельна ділянка, що відчужується за цим договором, належить Продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 655026, виданого 01 червня 2001 року Байковецькою сільською радою народних депутатів Тернопільського району Тернопільської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №607. У спірному договорі зазначено, що продаж зазначеної земельної ділянки вчинено за суму 243 846,00 гривень, які Продавець отримав від Покупця до підписання цього договору. Така вартість земельної ділянки визначена сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-якого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин. У зазначеному правочині зазначено, що сторони стверджують, що розрахунок між ними проведений у безготівковому порядку,відповідно до ст. 1087 ЦК України та Постанови Правління Національного банку України від 06 червня 2013 року №210. Продавець своїм підписом під цим договором підтвердив проведення зі сторони Покупця повного розрахунку за продану земельну ділянку та відсутність щодо Покупця претензій фінансового характеру. Також, 24 червня 2016 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) укладено договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А., за реєстром № 2571, за умовами якогоПродавець продала та передала Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця незавершене будівництво, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Незавершене будівництво, що відчужується за даним договором, належить Продавцю на підставі технічного паспорта, виданого 30 травня 2016 року приватним підприємством «Фірма «Матек»; Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії Р1 № 655026, виданого "01" червня 2001 року Байковецькою сільською Радою народних депутатів Тернопільського району Тернопільської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №607; витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6102085942015, виданого відділом Держгеокадастру у Тернопільському районі Тернопільської області; повідомлення про початок виконання будівельних робіт ТП062160211082, виданого 21 січня 2016 року Управлінням ДАБІ в Тернопільській області. Сторони у спірному договорі передбачили, що продаж за домовленістю сторін, вчинено за суму 117 500,00 гривень, які Продавець отримав від Покупця до підписання цього договору. Така вартість незавершеного будівництва зазначена сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-якого із сторін так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин. Сторони ствердили, що розрахунок між ними проведений у безготівковому порядку, відповідно до ст. 1087 ЦК України та Постанови Правління Національного банку України від 06 червня 2013 року №210. Також у спірному правочині зазначено, що підписання цього договору Продавцем є підтвердженням факту повного розрахунку за продане майно та свідчить про відсутність у Продавця по відношенню до Покупця будь-яких претензій фінансового характеру. [PERSON] помер [INFO] (свідоцтво про смерть серії [NUMBER] , видане повторно 20 лютого 2018 року Тернопільським міськрайонним відділом ДРАЦСу Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області). В силу вимог ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно із ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів. Згідно із ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно статті 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою, шостою ст. 203 цього Кодексу. Згідно із ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного судочинства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. За приписами ч. 3 та 5 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно ч. 1 ст. 231 ЦК України, правочин, вчинений особою проти її справжньої волі внаслідок застосування до неї фізичного чи психологічного тиску з боку другої сторони або з боку іншої особи, визнається судом недійсним. Верховний Суд України у п. 19 своєї постанови №9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснив, що правочин, вчинений під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною або внаслідок впливу тяжкої обставини, є оспорюваним. У пункті 21 зазначеної постанови також роз`яснено, що при вирішенні спорів про визнання недійсним правочину під впливом насильства (ст..231 ЦК), судам необхідно враховувати, що насильство має виражатись в незаконних, однак не обов`язково злочинних діях. Насильницькі дії можуть вчинятись як стороною правочину, так і іншою особою - як щодо іншої сторони правочину, так і щодо членів її сім`ї, родичів тощо або їх майна. Факт насильства не обов`язково має бути встановлений вироком суду, постановленим у кримінальній справі. Характерними рисами насильства серед інших, є зокрема наявність причинно-наслідкового зв`язку між насильством і вчиненням правочину, а також зло, якого шляхом вимушеного вчинення правочину намагається уникнути потерпілий, повинно бути достатньо серйозним. При його оцінці слід враховувати багато факторів, зокрема, наскільки небезпечним є насильство за своїм характером, реальна можливість втілення погрози, ступінь ймовірності реалізації погрози з врахуванням характеру особи і можливостей того, хто погрожує, характер особи потерпілого, обстановка і обставини, за яких погроза сприймається потерпілим. Для визнання правочину недійсним з підстав передбачених п.1 ст.231 ЦПК України, позивач має довести наступні обставини: 1) факт застосування до нього (до потерпілої сторони правочину) фізичного чи психологічного тиску з боку іншої сторони чи з боку третьої особи; 2) вчинення правочину проти своєї справжньої волі; 3) наявність причинного зв`язку між фізичним або психологічним тиском і вчиненням правочину, який оспорюється. Зазначена правова позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 16 травня 2019 року у справі №442/158/18. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст.4 ЦПК України). Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1 ст.5 ЦПК України).. За змістом ч.1 ст.12 ЦПК України, Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно із ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази надані сторонами, вважає, що позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. про визнання недійсними договорів, зобов`язання поновити право власності не підлягає до задоволення. При цьому, суд зазначає, що позивач не довів обставин вчинення фізичного чи іншого виду насильства з боку свого брата [PERSON] стосовно продавця [PERSON] при укладенні спірних правочинів, внаслідок чого остання вчинила правочини проти справжньої своєї волі, а також наявність причинного зв`язку між фізичним або психологічним тиском і вчиненням правочину, який оспорюється. При цьому, суд зазначає, що [PERSON] не зверталась особисто із відповідними заявами до правоохоронних органів, а також із відповідним позовом із даного приводу. Крім цього, суд відмовляючи у позові позивачу, відкидає його твердження про те, що зазначені правочини слід визнати недійними з підстав того, що відповідач [PERSON] , яка є дружиною покійного [PERSON] , не надала суду доказів (касових чеків), які б підтверджували перерахування коштів останнім по спірних правочинах, оскільки обов`язок доказування, у тому числі наведеної обставини покладається у даному випадку цивільно-процесуальним законом на сторони. Також, суд зазначає, що у спірних правочинах сторони передбачили, що суму коштів за який вчинено продаж, продавець ( [PERSON] ) отримала від покупця ( [PERSON] ) до підписання договору, а також те, що розрахунок між ними проведений у безготівковому порядку, відповідно до ст..1087 ЦК України та постанови правління НБ України від 06 червня 2013 року. Також, сторони у спірних правочинах передбачили, що продавець, своїм підписом підтвердив проведення зі сторони покупця повного розрахунку за продані об`єкти нерухомості та відсутності щодо покупця претензій фінансового характеру. Відмовляючи у позові, суд зазначає, що ні в позовній заяві, ні в судовому засіданні позивач [PERSON] не навів суду обставин того, що укладенням спірних правочинів порушується його право, або охоронюваний інтерес, а тому вважає, що їх слід визнати недійсними, з наведених підстав. Судові витрати у вигляді судового збору слід віднести за рахунок держави, оскільки позивач є інвалідом другої групи, відтак в силу вимог п.9 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір», його звільнено від сплати судового збору. На підставі наведеного,

Outcome: dismissed