Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-15 00:00:00

У січні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Новонекрасівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою. 23.06.2020 року [PERSON] остаточно уточнила свої позовні вимоги та пояснила суду, що на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2008 р. вона є власником 1/6 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] . Власником іншої частини домоволодіння є відповідачка [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2008 року. До складу домоволодіння входить: -житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а», навісом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№І - веранда площею 12,9 кв.м., 2 - веранда площею 3,1 кв.м., З - житлова кімната площею 23,9 кв.м., 4 - житлова кімната площею 12,6 кв.м., 5 - житлова кімната площею 14,2 кв.м., 6 - комора площею 4,2 кв.м., 7 - коридор площею 3,8 кв.м., 8 - кухня площею 7,3 кв.м., 9 - їдальня площею 12,7 кв.м., 10 - веранда площею 4,5 кв.м., загальною площею 99,2 кв.м., в тому числі житлової - 50,7 кв.м.; -житловий будинок літ. «З» з прибудовами літ. «з», літ. «З1», літ. «з2», навісом літ. «з1», і з приміщеннями, позначеними в плані: №№І - тамбур площею 4,4 кв.м., 1 - кухня- їдальня площею 16,6 кв.м., 2 - житлова кімната площею 14,8 кв.м., 3 - житлова кімната площею 17,0 кв.м., 4 - санвузол площею 6,5 кв.м., 5 - коридор площею 5,7 кв.м., 6 - житлова кімната площею 17,1 кв.м., загальною площею 82,1 кв.м., у тому числі житлової - 48.9 кв.м.; -господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В» з навісом літ. «в», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И»; -господарські (надвірні) споруди: №1 - ворота/хвіртка, №2 - огорожа, №3 -огорожа, №4 - вимощення, №5 - водопровід, №6 - басейн, №7 - колодязь, №8 - хвіртка, №9 - вимощення, №10 - огорожа, №11 - зливна яма. У володінні та користуванні позивача перебуває: -житловий будинок літ. «З» з прибудовами літ. «з», літ. «З1», літ. «з2», навісом літ. «з1», і з приміщеннями, позначеними в плані: №№І - тамбур площею 4,4 кв.м., 1 - кухня- їдальня площею 16,6 кв.м., 2 - житлова кімната площею 14,8 кв.м., З - житлова кімната площею 17,0 кв.м., 4 - санвузол площею 6,5 кв.м., 5 - коридор площею 5,7 кв.м., 6 - житлова кімната площею 17,1 кв.м., загальною площею 82,1 кв.м., у тому числі житлової - 48.9 кв.м.; -господарські будівлі: сарай літ. Д» з навісом літ. «д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И»; -господарські (надвірні) споруди: №8 - хвіртка, №9 - вимощення, №10 - огорожа, №11- зливна яма. Всього майна на суму 512 714,00 грн., що складає ціну позову. Вищевказана 1/6 частина житлового будинку є окремим приміщенням, яка забезпечена самостійними виходами на внутрішню дворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових та підсобних приміщень, індивідуальні інженерні мережі (окремий облік енергозабезпечення та водопостачання). Однак, в реєстрі права власності на нерухоме майно належна позивачу частина будинку зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачу необхідно враховувати думки інших співвласників. Належна позивачу частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка площею 2 363 кв.м., на якій розташована в тому числі її частина житлового будинку і надвірні споруди, не приватизована, однак, між власниками житлового будинку склався порядок користування ділянкою. В останнє судове засідання позивач та її представник не з`явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, уточнені позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити. В останнє судове засідання відповідач та їх представник не з`явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, уточнені позовні вимоги визнають у повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення. Представник третьої особи у останнє судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про слухання справи у його відсутності, з позовними вимогами ознайомлені, не заперечують проти їх задоволення. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником 1/6 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , на підставі на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2008 р. (а.с. 16) Власником іншої частини домоволодіння є відповідачка [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2008 року. Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.(а.с. 16) Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 20/15-2020 від 17.03.2020 р. належні, на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.06.2008 року (справа №2-2483-2008), [PERSON] , частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: житлового будинку літ. «З» з прибудовами літ. «з», літ. «З1», літ. «з2», навісом літ. «з1» і приміщеннями, позначеними в плані: №№І-тамбур площею 4,4 кв. м., 1- кухня-їдальня площею 16,6 кв. м., 2-житлова кімната площею 14,8 кв. м.. 3- житлова кімната площею 17,0 кв. м., 4-санвузол площею 6,5 кв. м., 5-коридор площею 5,7 кв. м., 6-житлова кімната площею 17,1 кв. м., загальною площею 82,1 кв. м., у тому числі житлової 48,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Д» з навісом літ. «д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И»; господарських (надвірних) споруд: № 8-хвіртка, № 9-вимщення, № 10- огорожа, № 1 1-зливна яма (всього майна на суму п 'ятсот дванадцять тисяч сімсот чотирнадцять грн., коп.), може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0383 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено на рисунку 2. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved