Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-12 00:00:00

Як видно з основної та уточнюючої позовної заяви, позивачу [PERSON] на праві власності належить 7/10частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. 3/10 частини спірного домоволодіння належать [PERSON] який помер [INFO] і його спадкоємцями є [PERSON], [PERSON], відповідачі по справі. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 994,0 кв. м. Більш ніж за 10 років між позивачем та [PERSON] склався порядок користування земельною ділянкою і позивач користується земельної ділянкою розміром 700 кв. м., що відповідає приблизно 7/10 частинам, а [PERSON] користувався земельною ділянкою 294 кв. м. Між співвласниками домоволодіння ніколи не виникали суперечки з питання користування земельної ділянкою, існує межа, яка розділяє ці земельні ділянки. Ухвалою суду від 06 вересня 2013року по справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза для визначення порядку користування загальною земельною ділянкою відповідно до часток сторін у домоволодінні. Згідно із висновком судової будівельно - технічної експертизи №164 від 27.01.2014 року було запропоновано наступний варіант визначення порядку користування земельною ділянкою загальною площею 994,0 кв. м., яка розташована по [ADDRESS] з організацією дворів окремого користування: -- виділити в натурі позивачу в рахунок 7/10 часток, для розміщення і обслуговування житлового будинку, будівель і споруд земельну ділянку загальною площею 635,8 кв. м. (забарвлено червоним кольором), з окремим входом по [ADDRESS] та залишити в натурі спадкоємцям [PERSON] - [PERSON] і [PERSON] в рахунок 3/10 частки, для розміщення і обслуговування житлового будинку, будівель і споруд земельну ділянку загальною площею 358,2 кв. м. (забарвлено синім кольором ). Відповідно до висновку експертизи від 27.01.2014 року в своїй уточнюючій позовній заяві позивач просить визначити порядок користування земельною ділянкою по першому варіанту висновку експертизи і виділити йому земельну ділянку площею 635,8кв.м.. У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав уточнені позовні вимоги і згідно висновку експерта просить визначити порядок користування земельною ділянкою по 1-му варіанту висновку експертизи і виділити йому земельну ділянку площею 635,8 кв.м під будівлями, спорудами та двором окремого користування, яка на схемі зафарбована в червоний колір. Такий порядок користування земельною ділянкою не зовсім відповідає часткам співвласників у домоволодінні, оскільки 7/10 частин складає 695,8кв.м, але таку земельну ділянку не можливо виділити у зв»язку з наявністю житлового будинку та різних споруд та будівель, тому позивач згодний на меншу площу земельної ділянки, щоб мати окремий двір. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з»явилася , заперечень проти позову не надала, в своїх телеграмах надісланих раніше зазначила, що претензій до позивача не має. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з»явилася, причину неявки не повідомила, заперечень проти позову не надала. Представник відповідача - територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради в судове засідання не з»явився, заперечнь проти позову не надав, причину неявки не повідомив. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає позов обгрунтованим і підлягаючим задоволенню з наступних підстав: Позивачу [PERSON] на праві власності належить 7/10частин домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. 3/10 частини спірного домоволодіння належать [PERSON], який помер [INFO]., і його спадкоємцями є [PERSON], [PERSON], відповідачі по справі, що підтверджується копією договору дарування від 07.09.2006р., копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.10.2006р., копією технічного паспорту, копією свідоцтва про смерть, інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру від 28.02.2013р., копією довідки нотаріуса нотаріальної палати Ростовської області, № 227 від 29.04.2011р. Домоволодіння за адресою: [ADDRESS] розташоване на земельній ділянці площею 994,0кв.м, що підтверджується копією рішення Бердянської міської ради №44 від 04.02.1982р., копією архивної виписки № 1-168 від 23.09.2005р., копією технічного паспорту. Порядок користування загальною земельною ділянкою у судовому порядку не визначався, але протягом тривалого часу між співвласниками домоволодіння склався фактичний порядок користування земельною ділянкою, який приблизно відповідав часткам співвласників у домоволодінні, що підтвердив у судовому засіданні позивач. Згідно із висновком судової будівельно - технічної експертизи №164 від 27.01.2014 року надати варіанти порядку користування земельною ділянкою площею 994,0кв.м, яка розташована по [ADDRESS] з виділенням позивачу [PERSON] двору окремого користування площею, що відповідає його ідеальній 7/10частці, а саме 695,8кв.м технічно не можливо, а тому було запропоновано такий варіант визначення порядку користування земельною ділянкою загальною площею 994,0 кв. м., яка розташована по [ADDRESS] з організацією дворів окремого користування: - виділити в натурі позивачу, [PERSON], в рахунок 7/10 часток, для розміщення і обслуговування житлового будинку, будівель і споруд земельну ділянку загальною площею 635,8 кв. м. (забарвлено червоним кольором), яка має геометричні розміри по периметру від вулиці Винокуренка за годинниковою стрілкою: 22,0 м. 29,27 м. 6,18 м. 5,54 м. 10,28 м. 28,40 м. з окремим входом по [ADDRESS]. - залишити в натурі спадкоємцям [PERSON] - [PERSON] і [PERSON] в рахунок 3/10 часток, для розміщення і обслуговування житлового будинку, будівель і споруд земельну ділянку загальною площею 358,2 кв. м. (забарвлено синім кольором ), яка має геометричні розміри по периметру від вулиці Винокуренка за годинниковою стрілкою: 10,28 м. 5,54 м. 6,18 м. 12,73 м. 4,0 м. 2,50м. 15,70 м. 17,25 м. з окремим входом по [ADDRESS]. Згідно ч.2 ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Згідно ч. 1 ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Згідно ч.4 ст.88 ЗК України- учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної дідянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі що були у попереднього землекористувача. Відповідно до п.п. 21,22 постанови № 7 від 16 квітня 2004 року Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі і споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок. Суд відповідно до ст. 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішені спорів як між ним самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Враховуючи, що в наявності є один варіант висновку експертизи про визначення порядку користування земельною ділянкою, в якому позивачу виділяється земельна діляка менша за ідеальну, але позивач з таким станом речей погоджується з урахуванням принципу добросусідства та надання відповідачам більшої земельної ділянки, щоб мати двори окремого користування, суд вважає за можливе визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння по першому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи. На підставі викладеного,

Outcome: approved