Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-16 00:00:00

У серпні 2020 року до Дарницького районного суду м. Києва надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 75087,54 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 06 лютого 2020 року між нею та відповідачкою [PERSON] був укладений договір оренди квартири, за умовами якого вона передала відповідачці у строкове платне користування квартиру [ADDRESS] , на умовах і в порядку, передбачених даним Договором. Позивачка належним чином виконала умови договору оренди, тоді як відповідачка порушує їх, не сплачує вчасно та у повному обсязі за користування квартирою та за спожиті комунальні послуги, внаслідок чого утворився борг у розмірі 75087,54 грн, який складається із заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 48766,67 грн за період з 06.04.2020 року по 22.06.2020 року, пені у сумі 20 687,83 грн та 5633,04 грн. компенсації витрат на комунальні послуги. У зв`язку з цим, просить суд стягнути з відповідачки на користь [PERSON] вказану заборгованість та судові витрати, пов`язані з розглядом справи. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 31.08.2020 року відкрито спрощене провадження за вказаною позовною заявою, яку призначено до розгляду без повідомлення сторін. Відповідачці за адресою реєстрації місця проживання направлялася копія позовної заяви з додатками, однак поштова кореспонденція була повернута на адресу суду без вручення із зазначенням причини неможливості вручення "за закінченням встановленого строку зберігання". Зважаючи на викладене суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності з частиною 5 статті 279 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини. Судом встановлено, що 06.02.2020 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди, за яким орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування, з 06.02.2020 року до 06.02.2021 року, для проживання квартиру [ADDRESS] , на умовах і в порядку, передбачених даним Договором. За вказаним договором оренди розмір орендної плати на місяць за користування квартирою становить 19 000 грн, платіж за перший місяць оренди здійснюється у день укладання договору оренди, а починаючи з другого місяця, орендна плата та плата за обслуговування сплачуються орендарем авансом щомісячно до 12 числа поточного місяця у безготівковій формі на картковий рахунок орендодавця, вказаний у договорі, або готівкою (пп. 4.1, 4.3, 4.6, 4.7 Договору оренди). Пунктом 4.5 Договору оренди визначено, що до дати приймання-передачі об`єкту, орендар сплачує гарантійний платіж у сумі, що дорівнює розміру орендної плати за місяць, що визначена у п. 4.3 Договору. Позивачка належним чином виконала взяті на себе зобов`язання та надала відповідачці у користування квартиру, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 06.02.2020 року. Однак відповідачка неналежним чином виконала взяті на себе зобов`язання за договором, здійснила лише розрахунки за три місяці орендного користування квартирою з 06.02.2020 року по 05.04.2020 року та гарантійний платіж відповідно до п. 4.5 Договору, після чого припинила сплату орендних платежів та не сплатила вартість наданих комунальних послуг. 24 червня 2020 року позивачем на адресу відповідача було направлено претензію про сплату заборгованості за договором оренди від 06.02.2020 року у якій відповідачу надано було строк для погашення заборгованості, однак вказана вимога не була виконана [PERSON] .. Відповідно до п. 5.1 Договору гарантійний платіж, зазначений у п. 4.5 Договору може утримуватись Орендодавцем у якості штрафу за дострокове розірвання Договору, а також для відшкодування пошкоджень Об`єкту, здійснених Орендарем. Відповідно до п. 15.2 Договору, Орендар має право вимагати дострокового розірвання в односторонньому порядку за умови письмового попередження Орендодавців за 30 (тридцять) календарних днів до дати передбачуваного розірвання. Відповідно до ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно положень ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Таким чином, за період з 06.04.2020 року по 22.06.2020 року у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 48 766,67 грн., а саме: з 06.04.2020 року по 05.05.2020 року - 19 000,00 грн. (строк оплати до 12.04.2020 року); з 06.05.2020 року по 05.06.2020 року - 19 000,00 грн. (строк оплати до 12.05.2020 року); з 06.06.2020 року по 22.06.2020 року - 10 766,67 грн. (строк оплати до 12.06.2020 року). Відповідно до п. 12.1 Договору оренди за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та вимогами цього Договору. Згідно з п. 12.2 Договору оренди у випадку неналежної або несвоєчасної сплати Орендної плати, плати за обслуговування, встановленої цим Договором, чи відшкодування вартості спожитих комунальних послуг або прострочення виконання будь-яких інших фінансових зобов`язань, визначених у цьому Договорі, Орендар зобов`язується сплатити Орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % (п`ять десятих відсотка) від суми заборгованості за кожен день такого прострочення. За змістом ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 546 ч. 1 ст. 624 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 629, ч. 4 ст. 631 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. За змістом ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ураховуючи, що судом на підставі належним чином оцінених та досліджених доказів встановлено неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договорами оренди, а саме несплата вчасно та у повному обсязі орендодавцю орендних платежів, з відповідача на користь позивача потрібно стягнути суму боргу, що утворилась за період з 06.04.2020 року по 22.06.2020 року у розмірі 48 766,67 грн., та пеню за несвоєчасну сплату орендних платежів за договором у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день прострочення за період з 12.04.2020 року по 30.07.2020 року, що становить (19000,00 грн*239 днів*0,5%=) 20 687,83 грн.. Згідно п. 4.4. Договору оренди, сторони погодили, що орендна плата не включає плату за обслуговування Об`єкту, вартість спожитих комунальних послуг (подача води, послуги каналізації, послуги з електропостачання, газопостачання), що підлягають оплаті окремо відповідно до у мов пп. 4.6-4.7 цього Договору. За час користування орендним приміщенням відповідачка неналежним чином вносила комунальні платежі, у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 5633,04 грн.., з якої: 2657,48 грн - за послуги надані КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО», 1 772,94 грн - за послуги надані АТ «КИЇВЕНЕРГО» та 1203,16 грн - по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, яка також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесенні останнім судові витрати у розмірі 7146,80 грн, які складаються з судового збору в сумі 840,80 грн та 6 306,00 грн понесених витрат на професійну правничу допомогу, сплачених Адвокатському об`єднанню «Євгенії Бацули», що підтверджено відповідною квитанцією, договором про надання правової допомоги № 04/20, актом приймання наданих послуг та рахунком на оплату послуг (а.с. 18-22). При цьому, суд відмовляє у стягненні з відповідача на користь позивача 6 306,00 грн судових витрат на правничу допомогу, які [PERSON] очікувала понести у зв`язку з розглядом справи, оскільки суду не надана належних та допустимих доказів на підтвердження здійснення оплати вказаної суми. На підставі викладеного,

Outcome: approved