Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-10 00:00:00

У серпні 2017 року [PERSON], звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що він на підставі договору дарування від 28.08.2017 р., реєстровий №1238, є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою:[ADDRESS]. Він користується і володіє наступними приміщеннями з літ. «А» - житловий будинок: приміщення №1 - коридор, площею 5,2 кв.м., приміщення №2 - кухня, площею 6,4 кв.м., приміщення №3 - житлова, площею 13,9 кв.м., приміщення №4- житлова, площею 12,6 кв.м., приміщення №10 - ванна, площею 3,0 кв.м., приміщення №11 - коридор, площею 4,2 кв.м., а всього загальною площею 45,3 кв.м., в т.ч. житлової 26,5 кв.м.; літ. «Б» - вбиральня, літ «Д» - літня кухня, літ «д» - навіс, літ «Ж» - сарай, літ «З»- сарай, літ. «з»- навіс, літ «Е»-гараж. 1/2 частина житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна йому частина будинку, зареєстрована як 1/2 частина , що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв'язку з тим, що при розпорядженні власністю йому необхідно враховувати думку інших співвласників. Земельна ділянка площею 781 кв.м., на якій розташована частина житлового будинку і надвірні споруди не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою. 22.05.2018 року представник позивача [PERSON] подав до суду уточнену позовну заяву. Ухвалою від 05.12.2017 року по справі призначено судову будівельно - технічну експертизу та провадження у справі зупинено. Ухвалою від 06.04.2018 року провадження у справі відновлено, оскільки 04.04.2018 року на адресу суду надійшов висновок експерта по судовій експертизі. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, та просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засіданні не з'явилася, до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, з позовними вимогами згодна. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області у судове засідання не з'явився про місце та час слухання справи сповіщався належним, чином, причини неявки суду не відомі. У зв'язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON], на праві спільної часткової власності належить власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою:[ADDRESS]., підставі договору дарування від 28.08.2017 р., реєстровий №1238, пос.відченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М Відповідно до вимог ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 213/2017 від 20.03.2018 р. можливо розділити та виділити належні позивачу [PERSON], 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS]-, в окремий об'єкт нерухомого майна, до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,2 кв.м; №2 - кухня, площею 6,4 кв.м.; №3 - житлова, площею 13,9 кв.м., №4 - житлова, площею 12,6 кв.м.; №10 - ванна, площею 3,0 кв.м; №11 - коридор, площею 4,2 кв.м. , загальною площею 45,3 кв.м., у т.ч. житловою - 26,5 кв.м.; вбиральня літ. «Б», площею забудови 1,6 кв.м.; літня кухня літ. «Д». площею забудови 11,7 кв.м.; навіс літ. «д». площею забудови 5,4 кв.м.; гараж літ. «Е». площею забудови 38,7 кв.м., сарай літ «Ж», площею забудови 4,8 кв.м.,; сарай літ «З», площею забудови 6,1 кв.м.; навіс літ. «з», площею забудови 5,1 кв.м. Іншим власникам об'єкту нерухомості, розташованого по [ADDRESS], належить нерухоме майно вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах. Експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS], відповідно до фактичного складеного користування, для [PERSON] згідно плану меж земельної ділянки виконаного ФОП [PERSON] станом на січень 2018 року. Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON],( з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірних будівель), розташованої по [ADDRESS], становить - 401,0 кв.м. Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS], через існуючи металеві ворота, обладнанні хвірткою. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об'єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved