Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-10 00:00:00

08.08.2019 року з Центрального районного суду м. Миколаєва до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява керівника ОСББ "Бузький-1" Явкіна В.М., в якій останній просив стягнути з представника неповнолітньої [PERSON] - [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бузький-1" заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг за період з липня 2015 року по липень 2018 року, інфляційні нарахування та 3% річних на загальну суму 17461,46 грн. та судові витрати, пов`язані із розглядом справи згідно розрахунку суми судових витрат, які позивач понесе і очікує понести у зв`язку із розглядом справи відповідно до п.9 ч.3 ст.175 ЦПК України. Свої вимоги позивач мотивує тим, що згідно свідоцтва про право власності від 02.12.2011 року, виданого на підставі рішення виконкому Миколаївської міської ради за № 1239 від 22.11.2011 року власником квартири [ADDRESS] до 16.08.2017 року була [PERSON] . Зазначена квартири знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, де співвласниками будинку з метою обслуговування зазначеного будинку створено ОСББ «Бузький -1». Будучі співвласником багатоквартирного будинку [PERSON] протягом 2014 -2016 років не сплачувала комунальні (експлуатаційні) послуги. Таким чином, станом на 01.01.2017 року з`явилась заборгованість у сумі 9339,72 грн. Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. 16.08.2017 року посвідчено договір дарування за реєстровим № 2459, відповідно до якого [PERSON] подарувала зазначену вище квартиру своїй неповнолітній дочці [PERSON] . До ОСББ «Бузький 1» новий власник (представник нового власника) не звернувся, заборгованість по комунальним (експлуатаційним) послугам станом на час звернення до суду не погашена. Станом на 01.07.2018 року по квартирі [ADDRESS] заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг становить 12060,34 грн. Відповідач ніяких дій щодо погашення заборгованості не вчиняє. Представник позивач в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив справу слухати без його участі. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином причини неявки суду не повідомила. Відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до наступного. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бузький-1» є господарською некомерційною організацією, що діє на підставі Статуту. З матеріалів справи вбачається, що власником особового рахунку, закріпленого за квартирою [ADDRESS] до [INFO] булла [PERSON] , з [INFO] року стала неповнолітня донька [PERSON] [PERSON] , що підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 02.12.2011 року на підставі рішення Виконкому Миколаївської міської ради від 22.11.2011 року, технічним паспортом на квартиру [ADDRESS] виданим ММБТІ від 16.11.2011 року, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.10.2017 року, номер інформаційної довідки 100977751. З матеріалів справи вбачається, що позивачем було попереджено відповідачку про необхідність сплатити борг за житлово-комунальні послуги, що постачаються до квартири [ADDRESS] . Проте відповідачка вимоги позивача не виконувала, жодних дій з погашення заборгованості не вчиняла. За приписами ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Частиною 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Відповідно до вимог ст. ст.67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до Правил користування приміщенням житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572(з послідуючими змінами), власники квартир зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування будинку і прибудинкової території, а також за отримання комунальних та інших послуг. Тобто, оплату послуг з утримання житла зобов`язані здійснювати як квартиронаймачі так і власники викуплених та приватизованих квартир. Статтею 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Статтями 20, 21 Закону визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до вимог ст. ст.11, 526 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту вимог розумності та справедливості. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг, у письмовій формі, сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказане відповідає, правовій позиції Верховного Суду України у спорі про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, викладеної у постанові № 6-59цс13 від 30 жовтня 2013 року. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, правовідносини між сторонами за своїм змістом є зобов`язальними, позивач повинен надавати відповідачу житлово-комунальні послуги, а відповідач повинен вчасно оплачувати їх вартість. Як вбачається з матеріалів справи, а саме розрахунку заборгованості, відповідач перед позивачем має заборгованість за комунальні послуги за період з липня 2015 року по липень 2018 року у розмірі 12060,34 грн. Крім того позивачем зазначено, що внаслідок несплати відповідачкою комунальних послуг протягом тривалого часу, вона має сплатити позивачу також інфляцію в розмірі 4313,71 грн. та 3 % річних в розмірі 1087,41 грн. Згідно із положеннями статей 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства, з дотриманням строку (терміну) його виконання, якщо такий встановлено зобов`язанням. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України). Враховуючи наведене та оцінивши в сукупності наявні у справі докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення в повному обсязі. Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1762,00 грн.

Outcome: approved