Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-16 00:00:00

02.11.2016 року до Погребищенського районного суду Вінницької області надійшла позовна заява [PERSON] до Очеретнянської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - СФГ "Конкурент" с. Спичинці, Погребищенського району Вінницької області, про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. В обґрунтуванні своїх позовних вимог позивачка вказала, що [INFO] в с. Довжок Погребищенського району Вінницької області, померла її мати - [PERSON]. Після її смерті відкрилась спадщина, до складу якої входить земельна частка (пай), площею 4.2256 га, що знаходиться на території Очеретнянської сільської ради Погребищенського району. Згідно рішення Погребищенського районного суду від 25.03.2016 року за позивачкою визнано право на земельну частку (пай) в зв'язку з фактичним прийняттям мною вказаної земельної частки. Однак не зважаючи на наявність спадкоємця після смерті [PERSON] в особі позивачки [PERSON], Очеретнянською сільською радою було прийнято рішення укласти договір управління спадковим майном Згідно даного рішення Очеретнянську сільську раду визначено управителем земельною ділянкою, що належала померлій [PERSON] Виходячи з цього Очеретнянська сільська рада уклала договір оренди земельної частки (паю) з СФГ «Конкурент». Згідно з умовами Договору, земельна ділянка передана СФГ «Конкурент» для товарного сільськогосподарського виробництва. Після оформлення в судовому порядку свого права власності на спадкове майно та проведення державної реєстрації вищезазначеного майна, позивачка звернулась до СФГ «Конкурент» з метою реалізувати своє право власності та укласти договір оренди земельної ділянки. Проте представником підприємства позивачку було проінформовано, що земельна ділянка уже перебуває в оренді на підставі договору управління спадковим майном, укладеним з Очеретнянською сільською радою. Більше того позивачці було повідомлено, що уже тривалий час Очеретнянська сільська рада отримує грошові кошти в рахунок орендної плати земельної частки. Згодом між позивачкою та СФГ «Конкурент» було укладено договір оренди землі, але у виплаті орендної плати за останні три роки відмовлено, посилаючись на те, що данні кошти були перераховані на рахунок Очеретнянської сільської ради. Згідно довідки Очеретнянської сільської ради, остання отримала від СФГ «Конкурент» за користування земельною ділянкою, яка належала [PERSON], орендну плату в розмірі: 2016 р. - 3601 грн. 2015 р. - 2876 грн. 2014 р. - 2125 грн. Всього : 8 602 грн. Однак не зважаючи на наявність спадкоємця після смерті [PERSON] в особі позивачки, Очеретнянською сільською радою було прийнято рішення укласти договір управління спадковим майном Згідно даного рішення Очеретнянську сільську раду визначено управителем земельною ділянкою, що належала померлій [PERSON] Виходячи з цього Очеретнянська сільська рада уклала договір оренди земельної частки (паю) з СФГ «Конкурент». Згідно з умовами Договору, земельна ділянка передана СФГ «Конкурент» для товарного сільськогосподарського виробництва. Однак, укладення такого Договору є порушенням вимог чинного законодавства та є незаконним. Позивачка [PERSON] в судове засідання - не з'явилась, проте направила до суду свою заяву, в якій просила розгляд справи провести за її відсутності та просила позовні вимоги задовольнити. Представник Очеретнянської сільської ради в судове засідання не з'явився, просив провести розгляд даної справи за його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі про що повідомив телефонограмою та направив відповідну заяву. Представник третьої особи СФГ " Конкурент " в судове засідання не з'явився направив до суду телефонограму в якій просив розгляд справи провести за його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі. З'ясувавши позицію сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. В судовому засіданні беззаперечно доведено, що рішенням Погребищенського районного суду від 25.03.2016 року за [PERSON] визнано право на земельну частку (пай), що відкрилась після смерті [PERSON] [INFO], до якої входило право на земельну частку (пай), розміром 4,2256 умовних кадастрових гектарів, який знаходиться на території Очеретянської сільської ради (а.с.14). Відповідно до договорів на управління спадщиною (не переоформленими земельними частками (паями)), відповідач отримував плату за користування (не витребуваними паями) (а.с.6-13). Ст. 548 ЦК 1963р. прийнята спадщина визнається належною спадкоємцю з моменту її відкриття (смерті спадкодавця, у моєму випадку з 22.12.1995 року). Частини 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлюють, що, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно чинного Указу Президента України від 02.02.2002р. №92/2002 (із змінами і доповненнями) у разі наявності договорів оренди (офіційно зареєстрованих), встановлена плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та вказано на поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Базою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай) є нормативно - грошова оцінка земельної ділянки. Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства. Коефіцієнт індексації нормативногрошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведеннянормативної грошової оцінки земель. Договором оренди успадкованого позивачем паю за користування була установлена орендна плата у розмірі 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року станом на 1 січня 2015 року становить 3,997 (лист Державного агенства земельних ресурсів України від 14.01.2015 №6-28-022-215/2-15). Методикою нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів передбачено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. Відповідно до частини першої статті 114 Цивільного процесуального кодексу України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Зважаючи на те, що земельна ділянка розташована на території Погребищенського району Вінницької області, розгляд цієї позовної заяви має здійснюватися Погребищенським районним судом. Ст. 8 Конституції України визначено, що норми Конституції України є нормами прямої дії; звернення до суду для захисту конституційних прав і свобод людини і громадянина безпосередньо на підставі Конституції України гарантується. Ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.Згідно ч.1 ст.1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод, яка передбачає право на ефективне мирне володіння майном. Зважаючи на вище викладене та з метою захисту майнових прав позивачки, необхідно позов задовольнити.

Outcome: approved