Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-23 00:00:00

До суду звернувся представник позивача [PERSON] [PERSON], з позовом в якому просить заборонити відповідачу ОСББ «Укржилстрой - 2008» виконувати функції постачальника комунальних послуг (електричної енергії, теплової енергії, гарячої і холодної води та водовідведення, а також використання природного газу та експлуатацію газової котельні), мотивуючи тим, що будинок №4 по провулку Хантадзе, в м.Чорноморську Одеської області, в якому власницею квартири №115 є позивач [PERSON], не введений в експлуатацію у відповідності діючого законодавства України, але експлуатується з грубими порушеннями законодавства України, а відповідач, не маючи відповідних ліцензій та дозволів, постачає комунальні послуги до споживачів у відсутності Типових договорів (т.1 а.с.2-6). В судове засідання представник позивача не зявився, надав заяву в якій просив розглянути справу у відсутності позивача та його представника (т.2 а.с.8). Представник відповідача ОСББ «Укржилстрой-2008» в судовому засіданні позов не визнав, надав письмові заперечення, у задоволенні позовних вимог просив відмовити. Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Згідно ст.385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати обєднання власників квартир (житла). Обєднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до ч.2 ст.331 та ч.2 ст.334 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що ОСББ «Укржилстрой-2008», як юридичну особу, було створено в 2007 році співвласниками багатоквартирного будинку №4, по провулку Хантадзе в м.Іллічівську (нині Чорноморськ) Одеської області, для забезпечення і захисту своїх прав та дотримання їх обовязків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, про що свідчить Протокол №1 від 19.07.2007 року, (т.1 а.с.178-179). Згідно Протоколу №1 від 19.07.2007р., на порядку денному було винесено питання щодо затвердження статуту ОСББ «Укржилстрой-2008». Присутні на зборах запрошені власники (мешканці) були включені у складений список, де проставили підписи у графі результати голосування, і ці підстави є засвідченими у нотаріальному порядку Відповідно до протоколу №1 від 19.07.2007 р. На установчих зборах ОСББ було 63 особи (що є більшим, ніж 50% від 124) і вони одностайно проголосували за прийняте рішення (т.1 а.с.180-188). У відповідності до п.8.1 Статуту ОСББ «Укржилстрой-2008», у разі прийняття на власний баланс обєднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи обєднання між обєднанням та власником житлового та нежитлового приміщення, укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Договір повинен містити істотні умови, визначені законодавством (т.1 а.с.161). Згідно Статуту ОСББ «Укржилстрой-2008», мешканці будинку - власники квартир укладали даний договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та будинкової території, опалення та постачання гарячої води з ОСББ «Укржилстрой-2008», а останнє в свою чергу, укладало договори з іншими юридичними особам, що є постачальниками відповідних комунальних послуг (надання електроенергії, води, опалення та інш.). У відповідності до ч.1 ст.714 Договір постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу, за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов'язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові) енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент) зобов'язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримуватись передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання. Пунктом 1 ч.1 ст.19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, у п.п.1 п.3 ст.20 вказано, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі Типового договору. Будинок №4 по провулку Хантадзе в м.Іллічівську (нині Чорноморськ), Одеської області прийнято в експлуатацію, що підтверджується актами державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта (т.1 а.с.166-172, 173-177). Природний газ до будинку, де мешкає позивач, постачається на підставі договору №3680/1617 про постачання природного газу від 12.10.2016 року, який був укладений між ПАТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» та ОСББ «Укржилстрой-2008», а також Додаткової угоди №2 до договору постачання природного газу, Договору на транспортування природного газу магістральними трубопроводами від 01.04.2016 р., Додаткової угоди на експлуатацію складових газорозподільної системи від 13.05.2013 р. (т.1 а.с.57-72). Електроенергія до будинку, де мешкає позивач, постачається на підставі договору про постачання електричної енергії від 11.04.2011 р. №И1798, укладеному між ВАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» та ОСББ «Укржилстрой 2008». За умовами договору ПАТ «Одесаобленерго» продає ОСББ «Укржилстрой 2008» електроенергію, а останнє оплачує вартість використаної електроенергії та здійснює інші платежі (т.1 а.с.73-79). Послуги водопостачання та водовідведення в будинку, де мешкає позивач, надаються на підставі Договору №7 від 15.01.2008 року, укладеному між КП «Ильичевскводоканал» та «Укржилстрой 2008» (т.1 а.с.102-106). Таким чином, багатоквартирний житловий будинок за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, провулок Хантадзе, 4, перебуває на балансі ОСББ «Укржилстрой-2008» і дане господарство виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду, нежитлових приміщень і прилеглих територій, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-, водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Укржилстрой-2008». Суд розглядає справу з урахуванням положень ст.ст. 10, 11, 60, 179 ЦПК України в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку, що стороною позивача не доведено обґрунтованість заявлених позовних вимог, у звязку з чим у задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.

Outcome: dismissed