Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-16 00:00:00

У грудні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ахматової-24» звернулось до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про зобов`язання вчинити дії. Позовні вимоги мотивовані тим, що 23 серпня 2011 року рішенням установчих зборів співвласників житлового комплексу будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирного будинку» було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ахматової-24» (далі - «ОСББ «Ахматової-24», а 23.08.2011 внесений запис до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (далі - «ЄДР»), відповідно до Виписки. Відповідно до рішення загальних зборів та Виписки з ЄДР, - головою правління ОСББ «Ахматової-24» було обрано [PERSON] . 21 листопада 2019 року проведено загальні збори об`єднання багатоквартирного будинку, на яких [PERSON] відповідно до Протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Ахматової-24» повідомила, що не може виконувати обов`язки голови ОСББ у звязку з незадовільним станом здоров`я. До складу правління ОСББ «Ахматової-24» було обрано [PERSON] , (від імені якого діє [PERSON] за довіреністю, посвідченої Мужук A.B., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від 06 липня 2019 року за реєстровим №9944), [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 16.12.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вечер С.М. було засвідчено Протокол засідання правління ОСББ «Ахматової-24» №1, відповідно до якого головою правління одноголосно було обрано [PERSON] , а також завірено підписи голови та членів правління ОСББ «Ахматової-24» та внесені відповідні відомості до реєстру та видано сформовану Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до п. 3.4.2. Статуту, Голова є хранителем печатки, штампа, всієї документації Об`єднання та є матеріально-відповідальною особою і зобов`язаний передати по опису своєму наступнику в десятиденний строк з моменту свого переобрання всі матеріальні цінності за описом. Відповідно до підпункту в) п. 3.4.3. Голова правління зобов`язаний у разі залишення своєї посади за власним бажанням (п.3.4.3(б)) впродовж десяти днів передати своєму заступнику (або наступнику) печатку і всю документацію Об`єднання з оформленням відповідного опису (або акту). Згідно Протоколу засідання правління ОСББ «Ахматової-24» №1 від 16.12.2019 датою припинення повноважень [PERSON] , як голови правління, прийнято вважати дату внесення змін в Єдиному Державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань, тобто 17.12.2019. Відтак, відповідно до п.3.4.2; п.3.4.3(б) та п.3.4.3(в), [PERSON] зобов`язана була передати документацію та майно своєму наступнику у період з 17.12.2019 по 26.12.2019. 19 та 21 грудня 2019 року відбувся прийом-передача документації ОСББ «Ахматової-24», про що було складено та підписано сторонами Акт приймання-передачі по ОСББ «Ахматової-24» №1 від 19 грудня 2019 року. Разом з тим, Позивач зазначає, що Передача документів відбулася не в повному обсязі. В період з 22.12.2019 по 26.12.2019 новообраним правлінням ОСББ «Ахматової-24» було складено ряд Актів з метою фіксації неявки колишньої голови правління ОСББ «Ахматової-24» [PERSON] на прийом-передачу технічної, іншої передбаченої законодавством документації на будинок та майнові цінності ОСББ «Ахматової-24»: Акт №4 від 22.12.2019; Акт №5 від 23.12.2019; Акт №6 від 24.12.2019; Акт №7 від 25.12.2019 Акт №8 від 26.12.2019. За змістом заявленого позову, позивач просив зобов`язати [PERSON] передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ахматової-24» наступний перелік документів: всі документи та матеріали, які не вказані в актах приймання-передачі по ОСББ «Ахматової-24» №1 від 19.12.2019 та №2 від 21.12.2019 (копії актів додаються) та вказані в акті прийому-передачі від ТОВ фірма «КОМПАС» б/н від 07.03.2013 , №1 від 11.12.2012, №2 від 12.12.2012, №3 від 14.12.2012, №4 від 21.12.2012, №5 від 25.12.2012; особисті справи співробітників в період з 03.03.2011 по 17.12.2019 ; Протоколи загальних зборів ОСББ «Ахматової-24» за період з 03.03.2011 по 17.12.2019 та додатки до них у вигляді листків письмового опитування, що проводилися відповідно в період з 03.03.2011 по 17.12.2019; Протоколи засідань правління ОСББ «Ахматової-24» за період з 03.03.2011 по 17.12.2019; Наказ голови правління ОСББ «Ахматової-24» про покладення матеріальної відповідальності на співробітника управителя [PERSON] у період з 14.08.2013 по 29.11.2019; Журнали звернень мешканців будинку в період з 03.03.2011 по 17.12.2019; Домові книги в період з 03.03.2011 по 17.12.2019 ; Планові заходи за 2018-2019 роки, необхідні для утримання багатоквартирного будинку, елементів та конструкцій будівлі; Опис технічного стану наявних інженерних комунікацій від попереднього управителя за період з 14.08.2013 по 17.12.2019; Опис ремонтних робіт та заміни (ремонту) основних вузлів, що були проведені за період 14.08.2013 по 17.12.2019; Бухгалтерський облік за період з 03.03.2011 по 17.12.2019; Облік мешканців та співвласників, що не проживають у будинку з 03.03.2011 по 17.12.2019; Книги реєстрації вхідної та вихідної кореспонденції в період з 03.03.2011 по 17.12.2019; Кошториси, річні звіти про господарсько-фінансову діяльність ОСББ «Ахматовоі- 24», звіти ревізійної комісії ОСББ «Ахматовоі-24» в період з 03.03.2011 по 17.12.2019 ; Матеріальні цінності інвентаризаційних описів необоротних активів від 19.12.2019, а саме: Ключі міжповерхових переходів; Пожежні рукави; Світлові протипожежні вказівники виходу; Схема облаштування системи відеоспостереження. Ухвалою суду від 21.12.2020 у вищезазначеній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. У відповідності до ст.ст.174, 178 ЦПК України відповідач направив до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти позову. Відповідач зазначив, що Відповідно до рішення загальних зборів, рішенням правління ОСББ від 03.03.2011 та Виписки з ЄДР ОСББ «Ахматової-24» [PERSON] було обрано головою правління. Відповідно до Протоколу № 1 рішення Загальних зборів ОСББ «Ахматової- 24» від 21.11.2019 обрано новий склад Правління ОСББ. 16.12.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вечер С.М. було засвідчено Протокол засідання правління ОСББ «Ахматової-24» № 1, відповідно до якого головою правління було обрано [PERSON] . 17.12.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вечер С.М. внесені відомості до ЄДР та видано сформовану Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Згідно Протоколу засідання правління ОСББ «Ахматової -24» від 16.12.2019 датою припинення повноважень [PERSON] , як голови правління прийнято вважати дату внесення змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, тобто 17.12.2019. 16 грудня 2019 року Відповідачем було передано новообраному правлінню та його голові ключі від приміщення правління ОСББ «Ахматової-24» ( в тому числі від міжповерхових переходів, тощо) в консержській кімнаті будинку, які постійно там знаходяться, що є фактом надання доступу до таких приміщень матеріальних цінностей і документів новому голові та членам правління ОСББ «Ахматової-24». 19 грудня та 21 грудня 2019 року відбувся прийом - передача документації ОСББ «Ахматової -24», про що було складено та підписано сторонами Акт приймання - передачі №1 від 19.12.2019 та №2 від 21.12.2019. Відповідач зазначила, що з 16 грудня 2019 року в неї не має доступу до приміщень будинку і правління, а тому вона не може відповідати про наявність та/ або відсутність в них товарно - матеріальних цінностей та документів. Вся документація, матеріальні цінності знаходились виключно в приміщенні будинку і правління ОСББ. Також Відповідач зазначає, що акти прийому передачі від ТОВ фірма «КОМПАС» б/в від 07.03.2013, № 1 від 11.12.2012, №2 від 12.12.2012, №3 від 14.12.2012у ,№4 від 21.12.2012, № 4 від 25.12.2012 , знаходились в приміщенні правління ОСББ; Особисті справи співробітників в період з 03.03.2011 по 17.12.2019; господарська діяльність розпочата ОСББ «Ахматової-24» тільки з 2013 року, документація передана по Акту прийому-передачі, крім того ведеться облік ведеться бухгалтером в програмі 1С, прийом на роботу, виплата зарплати, відпусток, звільнення, нарахування відповідних податків і зборів, тощо. Також ряд працівників працювали не за основним місцем роботи, а за сумісництвом. Протоколи загальних зборів ОСББ «Ахматової -24» за період з 03.03.2011 по 17.12.2019, Протоколи засідання правління ОСББ «Ахматової -24» за період з 03.03.2011 по 17.12.2019; накази, договори з постачальниками комунальних послуг, підрядними та обслуговуючими підприємствами, передавались Відповідачем по Акту, та всі вони знаходились в приміщенні правління ОСББ; Щодо Домових книг за період з 03.03.2011 по 17.12.2019 зазначає, що ОСББ «Ахматової-24» домові книги не отримували, копія паспортної картотеки була передана по Акту №2 від 21.12.2019 , оскільки були зміни в законодавстві і вони оригінали передавали в РДА, а ці вже передавали в ЦНАП. Відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розширення повноважень органів місцевого самоврядування та оптимізації надання адміністративних послуг" від 10.12.2015 № 888-\\МІІ до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад віднесені повноваження у сфері реєстрації місця проживання фізичних осіб. Щодо бухгалтерського обліку за період з 03.03.2011 по 17.12.2019 зазначає, що будинок прийнятий в управління в березні 2013 року, Бухгалтерський облік ведеться бухгалтером, яка призначена згідно наказу по ОСББ «Ахматової-24». Відповідач вважає, що нею виконані всі вимоги щодо передачі документів та матеріальних цінносте, тому в позові слід відмовити. Судом враховано обставини, на які посилаються сторони в заявах по суті справи. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що в задоволені позовних вимог слід відмовити з наступних підстав. Судом встановлено, що 21 листопада 2019 року було проведено загальні зроби співвласників житлового комплексу багатоквартирного будинку [ADDRESS] , на яких [PERSON] відповідно до Протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Ахматової-24» повідомила, що не може виконувати обов`язки голови ОСББ у звязку з незадовільним станом здоров`я. До складу правління ОСББ «Ахматової-24» було обрано [PERSON] , (від імені якого діє [PERSON] за довіреністю, посвідченої Мужук A.B., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від 06 липня 2019 року за реєстровим №9944), [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 16.12.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вечер С.М. було засвідчено Протокол засідання правління ОСББ «Ахматової-24» №1, відповідно до якого головою правління одноголосно було обрано [PERSON] , а також завірено підписи голови та членів правління ОСББ «Ахматової-24» та внесені відповідні відомості до реєстру та видано сформовану Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до Акту приймання-передачі по ОСББ «Ахматової-24» №1 від 19 грудня 2019 року та Акту приймання-передачі по ОСББ «Ахматової-24» №2 від 21 грудня 2019 року було передано статутні документи ОСББ «Ахматової-24» та печатка, матеріальні цінності, що містились у сейфі, ключі від сейфу, технічний паспорт на житловий будинок, паспорт та дозвіл експлуатацію ліфтів, договори, накази копії паспортної картотеки та архівні документи. У вказаних актах відсутній детальний опис переданих та отриманих документів. Документи по акту передавались по папках, без окремого переліку наявних в них документів. Відповідно до п. 3.4.2. Статуту, Голова є хранителем печатки, штампа, всієї документації Об`єднання та є матеріально-відповідальною особою і зобов`язаний передати по опису своєму наступнику в десятиденний строк з моменту свого переобрання всі матеріальні цінності за описом. Відповідно до підпункту в) п. 3.4.3. Голова правління зобов`язаний у разі залишення своєї посади за власним бажанням (п.3.4.3(б)) впродовж десяти днів передати своєму заступнику (або наступнику) печатку і всю документацію Об`єднання з оформленням відповідного опису (або акту). Відповідно до ст. 92 Цивільного кодексу України юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом. У випадках, встановлених законом, юридична особа може набувати цивільних прав та обов`язків і здійснювати їх через своїх учасників. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Відповідачем по Актам приймання-передачі документів від 19 та 21 грудня 2019 року було передано документи та печатка. Оскільки акти не містять детального переліку вмісту документів у папках встановити відсутність витребуваних Позивачем документів та стверджувати про їх відсутність неможливо. Крім того, оскільки в жодному Акті приймання-передачі документів не міститься інформації про передачу ключів від кімнати правління ОСББ «Ахматової-24», суд погоджується з твердженням Відповідача про передачу нею ключів в день її звільнення. Також суд зазначає, що жодним нормативно-правовим актом та Статутом ОСББ «Ахматової-24» не встановлений перелік необхідних документів, які підлягають передачі. Оскільки у Відповідача з 16.12.2019 відсутній доступ до приміщення де зберігались документи, суд вважає недоведеним твердження Позивача, що вказані документи знаходяться не в приміщенні ОСББ «Ахматової-24». Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має права на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно частин 1 та 2 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно із ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється у порядку іншого судочинства. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За таких обставини, суддя за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні всіх обставин справи та наданих в їх обґрунтування доказів,

Outcome: dismissed