Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-20 00:00:00

[PERSON] (далі позивач) звернулась до суду з позовом до [PERSON] (далі відповідач), треті особи: [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, в якому вказує, що відповідачу на підставі договору про передачу у приватну власність житлового будинку та свідоцтва про право власності на нерухоме майно належить на праві приватної власності житловий будинок, який розташований в селі Єрчики, вулиця Шевченка, 24, Попільнянського району, Житомирської області. Позивачка зареєстрована у вказаному будинку та більше десяти років відкрито мешкає у даному будинку разом з своїми дітьми [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. Також у будинку зареєстрований, але не проживає чоловік позивачки - [PERSON], який не заперечує проти того, щоб за позивачкою визнали право власності на будинок. Позивачка разом з дітьми мешкають у вищевказаному будинку як одна сімя, ведуть спільний бюджет та спільне господарство, разом обробляють земельну ділянку, здійснюють догляд за будинком та зробили в ньому ремонт. Відповідач по справі не заперечував з самого початку, не заперечував проти проживання в даному будинку позивачки з чоловіком та дітьми. На підставі вищевикладеного, позивач просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на будинок № 24 по вул.Шевченка в селі Єрчики Попільнянського району Житомирської області, загальною площею 54.9 кв.м., житловою площею 38.7 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами: сарай «Б» - 34.40 кв.м., погріб «В» - 11.20 кв.м. Позивачка була присутня в судових засіданнях 19 вересня 2018 року, 25 жовтня 2018 року, 22 листопада 2018 року, позовні вимоги підтримала, просила їх задоволити. В судове засідання 21 лютого 2019 року не зявилася, про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена особисто 04 лютого 2019 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення. \~ \~ \~ \~Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити. Відповідач та його представник в судовому засіданні, проти позову заперечували, просили відмовити в його задоволенні. Треті особи [PERSON] та [PERSON], в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи були належним чином повідомлені особисто 06 лютого 2019 року та 02 лютого 2019 року, про що свідчать їх особисті підписи в повідомленнях про вручення поштового відправлення. Також, дані особи раніше неодноразово повідомлялися про час і місце розгляду справи. \~ \~ \~ \~Суд, вислухавши представника Позивача, Відповідача, представника Відповідача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, вивчивши матеріали цивільної справи № 288/1577/15-ц 2/288/100/16, приходить до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 05 лютого 2007 року виконавчим комітетом Єрчицької сільської ради Попільнянського району Житомирської області, [PERSON] на підставі рішення виконкому Єрчицької сільської ради № 3 від 18 січня 2007 року, є власником будинку, розташованого за адресою Житомирська область Попільнянський район с.Єрчики вул.Шевченка,24, опис обєкта: загальна площа 60.4 кв.м.; житлова площа 42.5 кв.м.; житловий будинок А, 60.4 кв.м.; сарай Б, 32.0 кв.м.; погріб В, 19.4 кв.м. /а.с.8/ \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорту за реєстровим № 9535 на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого на замовлення [PERSON] станом на 26 серпня 2015 року, визначено характеристику будинку, господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: Житомирська область, Попільнянський район, село Єрчики вулиця Шевченка,24, а саме: А-1 житловий будинок; В-1 погріб з шийкою; а-1 веранда; Б-1 сарай. /а.с.9-13/ \~ \~ \~ \~Відповідно до звіту про незалежну експертну оцінку, середня ринкова вартість житлового будинку А-1, загальною площею - 54.9 кв.м., житловою площею - 38.7 кв.м., за адресою Житомирська область, Попільнянський район, село Єрчики вулиця Шевченка,24, станом на 18 квітня 2018 року складає 58945.00 гривень. /а.с.14-17/ \~ \~ \~ \~Згідно довідки № 716 від 02 грудня 2006 року, виданої виконавчим комітетом Єрчицької сільської ради Попільнянського району Житомирської області, в с.Єрчики по вул.Шевченка,24, зареєстровані: 1. [PERSON], [INFO]; 2. [PERSON], [INFO]; 3. [PERSON], [INFO]; 4. [PERSON], [INFO]. /а.с.18/ Відповідно до Виписки з погосподарської книги № 4 Єрчицької сільської ради за 2011-2015 роки, особовий рахунок № 188-01 село Єрчики, вулиця Шевченка,24, виданої виконавчим комітетом Єрчицької сільської ради № 80 від 23 лютого 2016 року, головою домогосподарства є [PERSON], [INFO], військовий пенсіонер; дружина [PERSON], [INFO], самозайнята; син [PERSON], [INFO], працює в м.Київ; син [PERSON], [INFO], навчання в м.Одеса, 30 серпня 2011 року вибув в м.Одесу. /а.с.22, 58/ Відповідно до Виписки з погосподарської книги № 2 Єрчицької сільської ради за 2006-2010 роки, особовий рахунок № 127 село Єрчики, вулиця Шевченка,23, виданої виконавчим комітетом Єрчицької сільської ради № 81 від 23 лютого 2016 року, головою домогосподарства є [PERSON], [INFO], працює дояром в ПАФ «Єрчики», військовий пенсіонер; дружина [PERSON], [INFO], працює в ПАФ «Єрчики», прибула з дітьми з господарства № 106 (вул.Лісова,22); син [PERSON], [INFO], служба в УА; син [PERSON], [INFO], 15 квітня 2009 року служба в УА, 06 квітня 2010 року повернувся з УА, робота в ПАФ «Єрчики». /а.с.21, 59/ Відповідно до Виписки з погосподарської книги № 2 Єрчицької сільської ради за 2001-2005 роки, особовий рахунок № 141 село Єрчики, вулиця Шевченка,23, виданої виконавчим комітетом Єрчицької сільської ради № 82 від 23 лютого 2016 року, головою домогосподарства є [PERSON], [INFO], працює дояркою в агрофірмі «Єрчики»; чоловік [PERSON], [INFO], працює фуражиром в агрофірмі «Єрчики»; син [PERSON], [INFO], учень 9 класу, служба в УА; син [PERSON], [INFO], учень 5 класу. /а.с.20, 59/ Відповідно до Виписки з погосподарської книги № 2 Єрчицької сільської ради за 1996-2000 роки, особовий рахунок № 158 село Єрчики, вулиця Шевченка, виданої виконавчим комітетом Єрчицької сільської ради № 83 від 23 лютого 2016 року, головою домогосподарства є [PERSON], [INFO], прибула 04 грудня 1999 року з Сумської області; син [PERSON], [INFO], учень 8 класу, прибув 27 січня 2000 року з Сумської області; син [PERSON], [INFO], учень 4 класу, прибув 27 січня 2000 року з Сумської області; чоловік [PERSON], [INFO], прибув 27 січня 2000 року з Сумської області. /а.с.19, 60/ Відповідно до Виписки з погосподарської книги № 2 Єрчицької сільської ради за 2006-2010 роки, особовий рахунок № 106 село Єрчики, вулиця Лісова,22, виданої виконавчим комітетом Єрчицької сільської ради № 85 від 23 лютого 2016 року, головою домогосподарства є [PERSON], [INFO]; співмешканка - [PERSON], [INFO], працює в ПАФ «Єрчики»; син [PERSON], [INFO]; син [PERSON], [INFO]. /а.с.60/ Як вбачається з довідки № 1507 від 03 вересня 2015 року, виданої КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації», право власності на житловий будинок № 24 по вул.Шевченка в с.Єрчики Попільнянського району, станом на 31 грудня 2012 року, не зареєстровано, правовстановлюючі документи не оформлені, загальна площа будинку 54.9 м.кв., житлова площа 38.7 м.кв. /а.с.62/ Згідно повідомлення КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 314 від 25 лютого 2016 року, до підприємства 26 серпня 2015 року звернулась [PERSON], яка проживає і зареєстрована за адресою: [INFO] з метою проведення інвентаризації та виготовлення технічного паспорту на будинок, право власності за [PERSON] не зареєстровано. /а.с.63/ Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] /а.с.104-106/ вказала, що вона придбала в 1996 році будинок за адресою с.Єрчики вул.Шевченка,22, куди приїжджає постійно на вихідні. Раніше з нею по сусідству жив [PERSON], а коли він виїхав, то приблизно через 2 роки заселилася сімя [PERSON], [PERSON] вона з тих пір не бачила. [PERSON] вселилася в будинок з двома дітьми, є чоловік [PERSON], проживає в даний час з [PERSON]. Відкрито проживає в будинку за адресою с.Єрчики вул.Шевченка,24, який їй дав колгосп з 1999 року, обробляє землю, робить ремонти, доглядає будівлі, добудували сарай, зробили огорожу, в будинку косметичний ремонт. З розмов їй відомо, що [PERSON] отримав будинок від колгоспу, до [PERSON] він не приходить. В будинку [PERSON] проживав 2 роки, чула, що їм дали інший будинок, куди він переїхав. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] /а.с.106/ вказала, що проживає в Києві, з 1971 року приїжджає до будинку за адресою с.Єрчики вул.Шевченка,26. Вона коли приїжджає в село проходить повз даний будинок. З [PERSON] знайома, він років 20 тому виїхав з даного будинку, оскільки колгосп дав йому другий будинок та трактор. В будинок заселились [PERSON] з своєю сімєю, приблизно з 2000 року, утримує господарство, вона думала, що [PERSON] власник даного будинку, проживає відкрито, обробляє землю, на даний час [PERSON] проживає з [PERSON]. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] /а.с.107/ вказала, що в 2005 році приїхала з м.Київ та постійно проживає в [INFO]. [PERSON] не знає та не бачила. У [PERSON] бере молоко, знає, що її в село запросили та дали будинок, де вона проживає відкрито, обробляє земельну ділянку, робить ремонт, прибудувала сарай та веде господарство. Знайома з [PERSON], в нього є будинок, в якому ніхто не живе, [PERSON] обробляє там землю. Чи проживає [PERSON] в іншому місці та чи працює в колгоспі не знає. [PERSON] проживає [INFO]. Статтею 41\~Конституції України\~встановлено,\~що кожен\~має право\~володіти,\~користуватися і\~розпоряджатися своєю\~власністю,\~результатами своєї\~інтелектуальної,\~творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. \~ \~ \~ \~Загальні положення порядку набуття права власності врегульовано Главою 24 Книги ІІІ Цивільного кодексу України. У відповідності до статті 4 ЦПК України,\~кожна особа має право в порядку, встановлену цим кодексом звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 5\~ЦПК України\~встановлено,\~що здійснюючи\~правосуддя,\~суд захищає\~права,\~свободи та\~інтереси фізичних\~осіб,\~права та\~інтереси юридичних\~осіб,\~державні та\~суспільні інтереси\~у спосіб,\~визначений законом\~або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Згідно зі статтею 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення. Позивач звернулась до суду за захистом своїх прав шляхом визнання за нею право власності за набувальною давністю на будинок № 24 по вул.Шевченка в селі Єрчики Попільнянського району Житомирської області, оскільки вона більше десяти років відкрито та добросовісно користується спірним домоволодінням. /а.с.1-3, 45-46/ Відповідно до частини другої статті 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною першою, четвертою статті 344 ЦК України встановлено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Відповідно до пункту 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" (далі-Постанова №5), можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. Пунктом 9 Постанови № 5 розяснено, що відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або предявлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). В пункті 6 Інформаційного листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-150/0/4-13 від 28 січня 2013 року, роз'яснено, що при вирішенні спорів, пов'язаних з правом власності в силу набувальної давності, судам слід враховувати наступне: - право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 1 січня 2011 року; - задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі статті 334 ЦК можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; - за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено; - відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності; - у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та незвернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред'явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності. У постанові від 6 червня 2018 року № 61-8051св18 Верховний Суд висловив правову позицію про те, що добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Позивач звертаючись до суду з позовом знала, що житловий будинок з господарськими будівлями, розташований за адресою с.Єрчики вул.Шевченка,24 Попільнянського району Житомирської області належить на праві власності відповідачу [PERSON], а тому відсутні правові підстави для визнання права власності за позивачем на спірне майно за набувальною давністю, оскільки позивач [PERSON] не є добросовісним набувачем майна в розумінні статті 344 ЦК України. Відповідно до статті 6 Європейської конвенції з прав людини та \~основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно із статтею 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. \~ \~ \~ \~Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні (стаття 263 ЦПК України). Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що обставини, на які посилається Позивач, як на підставу для задоволення її позовних вимог, не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду, оскільки не ґрунтуються на достатніх, належних та допустимих доказах по справі, які доводять добросовісність набуття нею спірного нерухомого майна, як необхідної обставини для визнання за нею права власності за набувальною давністю, а тому суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову. Не підлягають, відповідно до статті 141 ЦПК України, до подальшого розподілу понесені Позивачем судові витрати, оскільки в задоволенні позову відмовлено.

Outcome: dismissed