Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-10 00:00:00

У квітні 2018 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. У позові зазначила, що 09 серпня 2013 року між нею та [PERSON] , [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS]. Між сторонами досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, продавці 09 серпня 2013 року отримали задаток в сумі 10000 грн., та 19 травня 2015 року отримали грошові кошти в сумі 15000 грн. в якості повної оплати вказаного домоволодіння, що підтверджується відповідними розписками та передали ключі від будинку. Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, посилаючись на різні причини, у зв`язку з чим позивач не має можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку, укладений між нею та відповідачами, та визнати за нею право власності на майно. В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, від представника позивача надійшла заява з проханням слухати справу без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися. Згідно інформації Снігурівського районного відділу ДРАЦС ГТУЮ у Миколаївській області від 05.04.2019 року відповідач [PERSON] помер, актовий запис про смерть №2289 від 15.12.2014 року. Відповідач [PERSON] подав на ім"я суду заяву про розгляд справи у його відсутність, з позовними вимогами згоден. У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши докази по справі, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно представлених позивачем оригіналу розписки від 09 серпня 2013 року [PERSON] отримав від [PERSON] завдаток в розмірі 10 000 грн. за продаж будинку по [ADDRESS] ; та оригіналу розписки від 19 травня 2015 року [PERSON] отримав 15 000 грн. за будинок (повний розрахунок), претензій немає. За даними інформаційної довідки 155339238 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно сформованої станом на 06.02.2019 року власником будинку [ADDRESS] є [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] від 02.11.2009 року виданного Киселівською сільською радою (а.с.78). Про те, що [PERSON] є власником вказаного будинку підтверджено, крім того, довідкою Снігурівської філії ММБТІ №23 від 14.02.2019 року (а.с.90). Технічний паспорт на будинок виготовлено Снігурівською філією ММБТІ 18.12.2008 року, власником будинку зазначено [PERSON] Вартість будинку відповідно до звіту по оцінку майна №180306-050 станом на 06.03.2018 року складає 26702грн. За даними довідки Киселівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області від 29.03.2019 року (06-04)№218/02, на [PERSON] був зареєстрований і проживав на території сільської ради, знятий з реєстрації 09 грудня 2009 року та вибув до с.Вавилове Снігурівського району (а.с.102). Як слідує із довідки Центальної сільської ради Снігурівського району Миколаївської області від 01.04.2019 року №105, з 2010 року [PERSON] проживав у [ADDRESS] , [INFO] помер, актовий запис №2289 від 15.12.2014 року складений міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного управління юстиції у Херсонській області. Спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилася, що підтверджено повідомленням Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області від 09.04.2019 р. №640/01-16. Відповідач [PERSON] зареєстрований з серпня 1984 року по теперішній час в [ADDRESS] . Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України №9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Матеріалами справи не підтверджено, що мала місце домовленість між власником майна та позивачем щодо укладення договору купівлі-продажу спірного будинку, оскільки представлені розписки не містять ідентифікуючих даних будинку який продавався, розписки складено від імені особи, яка власником будинку не є, а сам власник на момент складення розписки про повний розрахунок помер, спадкова справа після його смерті не заводилася. Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги [PERSON] задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed