Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-10 00:00:00

21.03.2019 року Фермерське господарство «Ярослав 2005» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , фізичної особи-підприємця [PERSON] , третьої особи - Служби з Державної реєстрації прав Білопільської міської ради Сумської області,- про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. Ухвалою Білопільського районного суду Сумської області від 25 березня 2019 року відкрито провадження у вказаній справі і справу призначено до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження. 22 квітня 2019 року [PERSON] звернувся до суду з зустрічним позовом до ФГ «Ярослав-2005», третьої особи - фізичної особи- підприємця [PERSON] ,- про розірвання договору оренди земельної ділянки. Ухвалою Білопільського районного суду Сумської області від 20 серпня 2019 року об`єднано в одне провадження первісний позов Фермерського господарства «Ярослав 2005» до [PERSON] , фізичної особи-підприємця [PERSON] , третьої особи - Служби з Державної реєстрації прав Білопільської міської ради Сумської області,- про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з зустрічним позовом [PERSON] до ФГ «Ярослав-2005», третьої особи - фізичної особи- підприємця [PERSON] , - про розірвання договору оренди земельної ділянки, та призначено справу до судового розгляду по суті. Позиваючись до суду Фермерське господарство «Ярослав 2005» просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номера, укладений між громадянином [PERSON] та фізичною особою-підприємцем [PERSON] , об`єктом оренди якого є земельна ділянка площею 4,3003 га, кадастровий номер 5920686600:02:005:0026, який 11.05.2017 року був зареєстрований державним реєстратором Яценко І.М., номер запису про інше речове право 20315411. Фермерське господарство «Ярослав 2005» мотивує позовні вимоги у наступний спосіб. В селі Павлівка Білопільського району Сумської області проживала громадянка України [PERSON] , 1919 року народження, яка мала у власності земельну ділянку (пай) № [NUMBER] , кадастровий номер 5920686600:06:004:0197 площею 4,3003 га на території Павлівської сільської ради, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серіїї [NUMBER] , виданим 29 березня 2002 року на підставі розпорядження голови Білопільської районної державної адміністрації від 20 березня 2002 року № 91, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 383. 01січня 2008 року Фермерське господарство «Ярослав 2005» уклало з громадянкою [PERSON] договір оренди зазначеної земельної ділянки кадастровий номер 5920686600:06:004:0197 на строк п`ятнадцять років. Даний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Білопільському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 27 червня 2012 року за № 592060004001923. 24 листопада 2016 року зазначений вище договір також було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 17615211. Дану обставину підтверджує інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 158652751 від 06.03.2019 року. Нині Фермерському господарству «Ярослав 2005» стало відомо, що в період дії зазначеного вище договору оренди землі, укладеного 01 січня 2008 року фермерським господарством «Ярослав 2005», правонаступник [PERSON] - [PERSON] 11 травня 2017 року уклав з фізичною особою- підприємцем [PERSON] інший договір оренди зазначеної вище земельної діялнки (паю), при цьому кадастровий номер земельної ділянки був змінений з 5920686600:06:004:0197 на 5920686600 [NUMBER] 02 [NUMBER] 005:0026. Фермерське господарство «Ярослав 2005» вважає даний договір оренди землі недійсним по наступним причинам: - державний реєстратор під час реєстрації речових прав на на нерухоме майно зобов`язани перевірити інформацію про наявність або відсутність уже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно, обов`язково використовуючи при цьому, в тому числі відомості з Державного земельного кадастру. Пункти 162 та 163 «Порядку ведення державного земельного кадастру» надають державному реєстратору можливість отримати відомості з Державного земельного кадастру декількома різними способами, але він їх не використав, чим порушив вимоги пункту 12 «Порядку…»; - крім того, при реєстрації договорів оренди з ФОП Мельниченко В [PERSON] . державним реєстратором були також порушені вимоги: частини 1 ст. 779 ЦК України, частини 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України, чим порушені права фермерського господарства «Ярослав 2005». Відповідно до ч.1 ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Частина 1 ст. 148-1 ЗК України вказує, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису. Тобто з моменту переходу права власності з [PERSON] до її правонаступника [PERSON] , до останнього перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки- [PERSON] за чинним договором оренди землі з ФГ «Ярослав 2005» щодо зазначеної вище земельної ділянки; - укладення договору оренди землі громадянином [PERSON] з фізичною особою- підприємцем [PERSON] та передача відповідачем земельних ділянок в користування [PERSON] здійснена з грубим порушенням законодавчих і нормативних актів України, а також порушує права позивача. Права наймача, що встановлені ст. 777 ЦК України, є переважними, та порушено переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до ст. 3 ЦК України; - підставою недійсності правочину відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Частиною 3 цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). \~ \~ Позиваючись\~ до\~суду з\~ зустрічним\~ позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки до ФГ «Ярослав-2005», третьої особи - фізичної особи - підприємця [PERSON] , [PERSON] мотивує свої позовні вимоги у наступний спосіб. Він, [PERSON] , - є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5920686600:02:005:0026, площею 4,3003 га ріллі, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Павлівської сільської ради Білопільського району Сумської області, на підтвердження чого приєднав копію свідоцтва про право на спадщину, зареєстроване в реєстрі за № 671 від 05 травня 2017 року. Зазначена земельна ділянка, як вбачається зі змісту самого свідоцтва,- є спадщиною, яку [PERSON] отримав після своєї померлої сестри [PERSON] . Про наявність договору оренди земельної ділянки [PERSON] дізнався лише тоді, коли отримав позов. Ознайомившись з текстом самого договору за № б/н від 01 січня 2008 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Ярослав 2005» він побачив, що вже після смерті [PERSON] орендарем було здійснено державну реєстрацію договору оренди землі у Відділі Держкомзему у Білопільському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27 червня 2012 року за № 592060004001923, хоча договір було підписано ще 01 січня 2008 року і згідно акту приймання-передачі земельна ділянка була отримана орендарем для оренди. Пунктом 42 Договору оренди земельної ділянки за № б/н від 01.01.2008 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Частиною 1 п.32 Договору передбачено, що орендар має приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому порядку. Договір було підписано ще 01.01.2008 року, але він був зареєстрованим у Білопільському відділі Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» лише 27 червня 2012 року, тобто орендар користувався земельною ділянкою декілька років без достатніх на те правових підстав. Сторонами було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого власник ( [PERSON] ) передала, а орендар ( ФГ «Ярослав 2005» в особі керівника Слинька М.І.) прийняв в оренду земельну ділянку на території Павлівської сільської ради Білопільського району Сумської області площею 4,30 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей акт приймання-передачі також являється додатком до самого договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2008 року. Враховуючи пункт 20 Договору від 01 січня 2008 року передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Тобто, зважаючи на суттєві порушення умов договору [PERSON] , як новий власник земельної ділянки, має намір скористатися своїм правом на розірвання договору оренди. В судове засідання представник Фермерського господарства «Ярослав 2005» Калюжний М.І. не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника, просив позов задовольнити. В судове засідання [PERSON] не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі. Проти позову ФГ «Ярослав 2005» заперечував в повному обсязі та просив відмовити у його задоволенні. Разом з тим, зустрічний позов [PERSON] до ФГ «Ярослав 2005» про розірвання договору оренди земельної ділянки підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити. В судовому засіданні [PERSON] заперечував проти задоволення позовних вимог ФГ «Ярослав 2005» та підтримав заявлені ним позовні вимоги до ФГ «Ярослав 2005» про розірвання договору оренди земельної ділянки та просив позов задовольнити. Представник третьої особи - Служби з Державної реєстрації прав Білопільської міської ради Сумської області у судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про день, час та місце розляду справи. Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив наступне. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2008 року, [PERSON] (орендодавець) та орендар ФГ «Ярослав 2005» в особі керівника Слинька Миколи Івановича уклали договір про наступне. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Павлівської сільської ради загальною площею 4,30 га ріллі з кадастровим номером 5920686600:06:004: [NUMBER] . Строк дії договору оренди 15 років з 01.01.2008 року по 01.01. 2023 року. Орендна плата - у розмірі 3% від ринкової оцінки, що становить 1484, 21 грн. або у вигляді продукції та надання послуг. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Білопільському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27 червня 2012 року за № 592060004001923 ( а.с.23,24). Право власності на вищевказану земельну ділянку посвідчене державним актом на право приватної власності на землю серіїї [NUMBER] , виданим 29 березня 2002 року на підставі розпорядження голови Білопільської районної державної адміністрації від 20 березня 2002 року № 91, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 383 ( а.с.28). Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 21 січня 2010 року, - [PERSON] померла [INFO] ( а.с.125). Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 01.03.2011 року, - [PERSON] померла [INFO] ( а.с.124). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 05 травня 2017 року, укладеного між орендодавцем [PERSON] та [PERSON] , в оренду передано земельну ділянку площею 4,3003 га ріллі з кадастровим номером 5920686600:02:005:0026. Договір уклавдено на 15 років. Орендна плата передбачена у грошовій формі у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки, що становить 11\~119 грн. 21 коп., або у вигляді продукції. ( а.с. 93,94). Вказаний договір оренди зареєстрований у Державному реєстрі речових прав 11.05.2017 року. Право оренди земельних ділянок зареєстровано за ФОП [PERSON] ( а.с.101, 102, 104, 106, 107, 108). Відповіднодо інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 158649305 від 06.03.2019 року зареєстровано право власності на земельна ділянку площею 4,3003 га рілля з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Сумська область, Білопільський район, Павлівська сільська рада. Дата державної реєстрації земельної ділянки 03.02.2017. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину за законом серія та номер 671, видане 05.05.2017, видавник: Білопільська районна державна нотаріальна контора. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35054524 від 05.05.2017. Форма власності приватна, розмір частки: 1, власник: [PERSON] . Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права: дата, час державної реєстрації: 11.05.2017 року. Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди земельної ділянки серія та номер: б/н, видавник : ФОП Мельниченко В.В. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 35104117 від 11.05.2017. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Строк дії: на 15 років, з правом пролонгації. Орендар: Фізична особа- підприємець [PERSON] (а.с. 31). Відповідно\~до свідоцтва\~ про\~ право\~на спадщину\~ за\~законом \~від \~05\~травня 2017\~року \~ [PERSON] \~успадкував \~після \~смерті \~ [PERSON] ,\~яка \~померла \~ [INFO] \~земельну ділянку\~площею \~4,3003\~га \~для ведення\~ товарного\~сільськогосподарського виробництва,\~що знаходиться\~ на\~території \~Павлівської сільської\~ради \~Білопільського району\~Сумської області,\~яка \~належить на\~підставі \~Державного \~акту на\~право \~приватної власності\~ на\~землю \~серії 11-СМ\~№ 005223,\~ виданого\~ Павлівською\~ сільською\~радою \~29\~ березня\~ 2002\~року \~ та\~зареєстровано \~в Книзі\~ записів\~державних актів на право приватної власності на землю за № 383, [PERSON] , яка померла [INFO] , спадкоємцем після смерті якої була її дочка [PERSON] , яка фактично прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав ( а.с.134). Згідно відповіді № 17/132-19 від 11.04.2019 Відділу у Білопільському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області на заяву [PERSON] від 09.04.2019 року, останньому повідомлено про те, що земельна ділянка під кадастровим номером 5920686600 : 06 : 004 : 0197 у Державному земельному кадастрі не зареєстрована. Реєстрація вказаної земельної ділянки із наступною зміною кадастрового номера також не проводилася ( а.с.126). Частиною четвертою\~статті 124 ЗК України\~ передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою\~статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша\~статті 627 ЦК України). За змістом частини другої\~статті 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» \~визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об`єктом оренди є земельна ділянка. Одна і та ж сама земельна ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди двох договорів, укладених із різними орендарями. Відповідно до частини першої\~статті 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно з\~статтею 203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 24 Закону України "Про оренду землі"\~передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. У своєму висновоку щодо застосування норм права, викладеному у Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 15 серпня 2018 року справа № 532/384/16-ц провадження № 61-7580 зпв 18, зокрема, п.п. 117\~120 зазначено, що строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки. Строк дії договору земельної ділянки, починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення. За змістом статей 18 та 20 Закону про оренду землі, які підлягають застосуванню до договору оренди земельної ділянки згідно з вимогами\~статті 792 ЦК України\~та\~статті 93 ЗК України, укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та набирає чинності після такої реєстрації, що узгоджується з положеннями частини першої\~статті 210 ЦК України. Аналізуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку, що укладений 01.01.2018 року фермерським господарством «Ярослав 2005» з [PERSON] договір оренди земельної ділянки площею 4,3003 га на території Павлівської сільської ради Білопільського району Сумської області, кадастровий номер 5920686600:06:004:0197, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Білопільському районі 27 червня 2012 року, в той час як станом на 27.06.2012 року [PERSON] вже померла ( дата смерті [PERSON] 21 січня 2010 року, відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 21 січня 2010 року),- тобто вказаний договір оренди не є укладеним відповідно до ст.203 ЦК України, яка передбачає загальні вимоги, додержання яких є н еобхідним для чинності правочину. Відповідно до частини першої\~статті 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частина перша статті 203 ЦК України вказує, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Відповідно до частини другої статті 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до частини другої статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України і ст. 7 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями землі можуть бути юридичні і фізичні особи - власники землі, а також відповідні органи виконавчої влади та місцевого самоврядування (стосовно ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності). Отже, правочини, відповідно до яких передається в оренду земельна ділянка суб`єктом, не наділеним таким правом, підпадають під дію частини 1 ст. 203 ЦК України. Таким чином, суд не знаходить підстав для задоволення первісних вимог Фермерського господарства «Ярослав 2005» до [PERSON] , фізичної особи-підприємця [PERSON] , третьої особи- Служби з Державної реєстрації прав Білопільської міської ради Сумської області, - про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. Також суд не знаходить підстав для задоволення зустрічних позовних вимог [PERSON] до ФГ «Ярослав-2005», третьої особи- Фізичної особи- підприємця Мельниченка Віктора Вікторовича,- про розірвання договору оренди земельної ділянки. На підставі вищезазначеного,

Outcome: dismissed