Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-14 00:00:00

у листопаді 2020 року ЖБК "Молодіжний - 16" звернулося у суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також за спожиті комунальні послуги. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач своєчасно і в повному обсязі не сплачує обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, а також за спожиті комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.10.2013 р. по 01.07.2020 р. утворилася заборгованість у розмірі 11 271,04 грн. Позивач зазначає, що відповідач не виконує встановлені Законами, правилами і статутом зобов`язання перед позивачем, чим порушує права усіх співвласників багатоквартирного будинку і членів кооперативу, а також ставить під загрозу збереження та нормальне функціонування житлового фонду усього будинку, а також утримання в належному статі прибудинкової території. За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] на користь ЖБК «Молодіжний-16» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, а також за спожиті комунальні послуги за період з 01.10.2013 р. по 01.07.2020 р. з урахуванням інфляційного нарахування та 3 % річних у розмірі 15 435,83 грн. та судовий збір. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 09 листопада 2020 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 48) Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 23 листопада 2020 року розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження. (а.с. 55) Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що ЖБК «Молодіжний-16» забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного [ADDRESS] та утримує його прибудинкову територію на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг. Крім того, до 2016р. кооператив був колективним споживачем комунальних послуг у вигляді: водопостачання та водовідведення, опалення. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі Ордера на житлове приміщення № 079934 від 07.12.1989 р., виданого на ім`я [PERSON] виконавчим комітетом Київської міської ради народних депутатів. (а.с. 33) Позивач у позовній заяві зазначає, що у відповідача виникає обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ЖБК «Молодіжний-16» внески і платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію і ремонт будинку, утримання прибудинкової території. Проте, відповідач не виконує обов`язкові рішення органів управління ЖБК «Молодіжний-16», чим ставить під загрозу збереження і нормальне функціонування житлового фонду усього багатоквартирного будинку, а також утримання в належному стані прибудинкової території. Частиною 1 статті 2 Закону № 1087-ІV встановлено, що кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об» єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону № 1087-ІV кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Частиною 1,2 статті 10 Закону № 2482-ХІІ визначено, що утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирного будинку та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язанні брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Статтею 151 ЖК УРСР визначені обов`язки власника по забезпеченню схоронності житлового будинку (квартири): Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язанні забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Частиною 3 статті 156 ЖК УРСР встановлено, що члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язанні дбайливо ставиться до житлового будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язанні брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і при домової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім`ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1,2 статті 15 Закону 1087-ІV визначено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить визначення розмір вступного і членського внесків та паїв. Відповідно до п. 9.1 Статуту органами управління Кооперативу є Загальні збори членів Кооперативу. Збори уповноважених членів Кооперативу і Правил Кооперативу. Загальні збори членів кооперативу є вищим органом Кооперативу. Пунктом 5 ч. 1 ст. 7 Закону № 417 VІІІ встановлено, що співвласники зобов`язанні виконувати рішення зборів співвласників. Частиною 2 статті 12 Закону № 1087- ІV встановлено, що основними обов`язками члена кооперативу є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Згідно із п. 6.2.1 і 6.2.3 Статуту член Кооперативу зобов`язаний: виконувати вимоги статуту кооперативу, рішення загальних зборів (зборів уповноважених) членів кооперативу і правління кооперативу; своєчасно вносити оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, здійснювати цільові внески на розрахунковий рахунок кооперативу. Обов`язки по внесенню оплати за спожиті житлово-комунальні послуги та здійсненню цільових внесків виникають у членів кооперативу з моменту набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення, або їх частини. Повноліття члени сім`ї члена кооперативу зобов`язанні брати участь у внесенні оплати за спожиті житлово-комунальні послуги та здійснення цільових внесків на розрахунковий рахунок кооперативу. Загальними зборами членів ЖБК «Моложіжний-16» затверджувалися і затверджуються розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які є обов`язковими для сплати всіма членами Кооперативу і співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 20 Закону № 1875- ІV споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, визначені договором або законом. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, якщо немає договору, відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що зазвичай ставляться. Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати встановлених ЖБК «Молодіжний-16» внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідні сплати. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.10.2013 р. по 01.07.2020 р. за спожиті комунальні послуги у розмірі 11 271,04 грн., а також 3 487,61 грн. інфляційних втрат та 677,18 грн. 3 % річних. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір та витрати на правову допомомгу.

Outcome: approved