Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-15 00:00:00

\~\~\~\~У липні місяці 2020 року [PERSON] звернулась до суду з позовом про звільнення з-під арешту нерухомого майна, а саме: квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 67,1 кв.м., житлова площа 38,6 кв.м., належної на праві власності [PERSON] , посилаючись на договір іпотеки №5489 від 08 листопада 2007 року, укладений між ПАТ «УКРСОЦБАНК» і [PERSON] у якості забезпечення виконання останнім зобов`язань за кредитним договором №11249016000, укладеного 08.11.2007 року між цими ж сторонами, які перейшли до позивача за договором про відступлення права вимоги. До судового засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про вирішення спору за його відсутності, зазначивши, що позов підтримує. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 16.10.2020 року за заявою представника позивача, адвоката Мельник Н.Ю. замінено відповідача ПАТ «Укрсоцбанк»\~на\~належного\~відповідача\~правонаступника\~Акціонерне товариство «Альфа-Банк». Відповідач [PERSON] до суду не з`явився, про час слухання справи сповіщений, 16.12.2020 року надав заяву до суду про визнання позову і просив справу розглядати за його відсутності. Відповідач АТ «Альфа Банк» до суду не з`явився, про час слухання справи сповіщений, про причини неявки не повідомив. Третя особа - відділ примусового виконання рішень Управління Державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області до суду не з`явилася, про час і місце слухання справи сповіщена, про причини неявки суду не повідомила. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 16.10.2020 року за заявою представника позивача, адвоката Мельник Н.Ю., вжито заходи забезпечення позову, заборонено Акціонерному товариству «Альфа-Банк» (код ЄДРПОУ 23494714, м. Київ, вул.Велика Васильківська, 100) вчиняти будь-які дії з квартирою, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Заборонено державним реєстраторам прав на нерухоме майно, а також іншим суб`єктам на яких покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії (реєстрація прав та їх обтяжень) відносно нерухомого майна, належного [PERSON] - щодо квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 16.10.2020 року представник позивачки. адвокат Мельник Н.Ю. подала заяву про збільшення позовних вимог. Суд вивчив матеріали прави і встановив наступне: 08листопада 2007 року між акціонерним комерційним іноваційним банком «УкрСиббанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір №11249016000, відповідно до якого останній отримав кредит в розмірі 126\~000,00 дол. США. З метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором між акціонерним комерційним іноваційним банком «УкрСиббанк» та [PERSON] був укладений договір іпотеки №5489 від 08листопада 2007 року, у відповідності до якого останнім було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відомості про державну реєстрацію іпотеки внесені у Державний реєстр права на нерухоме майно 08.11.2007 року, номер запису 21433002. 13.02.2012 року між ПАТ «Укрсиббанк» та ТОВ «КЕЙ-КОЛЛЕКТ» (ЄДРПОУ: 37825968) було укладено укладено договір Фаткорингу № 2 та Договір відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Саєнко Є.В. реєстраційний номер 649-650, за умовами якого ТОВ «КЕЙ-КОЛЛЕКТ» набуло право вимоги за Договором кредиту №11249016000 від 08.11.2007 року, з усіма додатками та додатковими угодами до нього. 14.07.2017 року між ТОВ «КЕЙ-КОЛЛЕКТ» та ТОВ «ФК «НОВОТЕХ» (ЄДРПОУ 40594664) було укладено Договір відступлення права вимоги № 14-07 та відступлення права вимоги за іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. реєстраційний номер 7184, за умовами якого ТОВ «ФК «НОВОТЕХ» набуло право вимоги за Договором кредиту№11249016000 від 08.11.2007 року,з усіма додатками та додатковими угодами до нього. 31.07.2017 року між ТОВ «ФК «НОВОТЕХ» та Громадянкою України [PERSON] (ІПН: [NUMBER] ) було укладено Договір відступлення права вимоги № 31-07 та 01.08.2017 року між ТОВ «ФК «НОВОТЕХ» та Громадянкою України [PERSON] (ІПН: [NUMBER] ) було укладено Договір відступлення права вимоги за іпотечним, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А., за реєстровим №4175, за умовами якого Громадянка України [PERSON] набула право вимоги за Договором кредиту №11249016000 від 08.11.2007 року, з усіма додатками та додатковими угодами до нього. \~ \~ \~ \~У зв`язку із грубим порушенням [PERSON] умов Кредитного договору №11249016000 від 08.11.2007 року Новий кредитор [PERSON] направила Відповідачеві вимогу про усунення порушення від 10.02.2020 року, в якій вимагала усунути порушення умов кредитного договору та погашення заборгованості. \~ \~ \~ \~У відповідь на зазначену Вимогу від 10.02.2020 року [PERSON] повідомив листом [PERSON] про готовність вирішення питання задоволення вимог Кредитора шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, а саме, квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] у добровільному порядку. \~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулась до Приватного нотаріуса ОМНО Дімітрової Т.А., з метою задоволення вимог Іпотекодержателя, реєстрації права власності на предмет Іпотеки за згодою сторін, згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Однак Приватний нотаріус ОМНО Дімітрова Т.А. надала відповідь від 27.07.2020 року № 75/01-16 про неможливість вчинити такі дії, у зв`язку з тим, що існує арешт, накладений Відділом примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області від 01.02.2016 року № 23002016 року. \~ \~ \~ \~Позивачка стверджує, що [PERSON] більше трьох років не спроможний повернути борг, внаслідок чого утворилась заборгованість за договором кредиту. [PERSON] і [PERSON] дійшли згоди про звернення стягнення заборгованості за кредитним договором на предмет іпотеки - квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] у добровільному порядку, що передбачено умовами договору іпотеки. [PERSON] доводить, що звернути стягнення боргу на предмет іпотеки не є можливим у зв`язку з наявністю двох постанов про арешт, винесених державним виконавцем в межах виконавчого провадження№49287141 та приватним виконавцем в межах виконавчого провадження № 6306902. Посилаючись на порушення своїх прав, що визначені умовами договору іпотеки і\~ст.ст. 3, 12 ЗУ «Про іпотеку», позивач вимагає ухвалити судоверішення про звільнення з під арешту іпотечного майна - а саме, квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належного на праві власності [PERSON] . \~\~\~\~Відповідачі та представники третіх осіб не скористались своїм процесуальним правом та не надали до суду відзиву та письмових пояснень. \~\~\~\~При наведених обставинах суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з таких підстав: \~\~\~\~Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] існують кредитні правовідносини, які виникли за договором про відступлення права вимоги, забезпечені нерухомим майном, що передано в іпотеку - квартирою, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належної на праві власності [PERSON] , що підтверджується договором кредиту, договором застави майна,договорами факторингу та про відступлення права вимоги та витягом з Державного реєстру обтяжень нерухомого майна. \~\~\~\~Як вбачається з матеріалів справи, вищевказана квартира перебуває під арештом на підставі Постанови державного виконавця Відділом примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження в межах виконавчого провадження №49287141; на підставі постанови Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області про арешт майна боржника в межах виконавчого провадження № 6306902, що підтверджується копією Постанови від 05.10.2020 року; Положенням\~ст. 1 ЗУ «Про іпотеку»\~визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом, та відповідно ч. 1\~ст. 33 Закону України «Про іпотеку», за якою у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За змістом ч. 6\~ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Відповідно до ч. 7\~ст. 3 Закону України «Про іпотеку», пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації. Отже, звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача- іпотекодержателя, який має переважне право перед іншими особами на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки. Згідно з ч. 1\~ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 2\~ст. 12 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»\~на підставі реєстрації встановлюється пріоритет обтяження, якщо інші підстави для виникнення пріоритету не визначені цим Законом. Задоволення прав чи вимог декількох обтяжувачів, на користь яких встановлено обтяження одного й того ж рухомого майна, здійснюється згідно пріоритетом, який визначається в порядку, встановленого цим Законом. Статтею 14\~вказаного Закону встановлено, що якщо інше не встановлено цим Законом, зареєстроване обтяження має вищий пріоритет над незареєстрованим обтяженнями. Пріоритет зареєстрованих обтяжень визначається у черговості їх реєстрації, за винятками, встановленими цим Законом. Обтяжувачі, які зареєстрували обтяження одного і того ж рухомого майна одночасно, мають рівні права на задоволення своїх вимог. Обтяжувач з вищим пріоритетом має переважне право на звернення стягнення на предмет обтяження. Отже, зважаючи на черговість реєстрації обтяжень, позивач як обтяжувач з вищим пріоритетом, встановленим\~ЗУ «Про іпотеку», володіє переважним та першочерговим правом на отримання задоволення своїх вимог щодо одного й того ж нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Оскільки накладення арешту на майно має наслідком заборону відчуження арештованого майна, то ним порушується право іпотекодержателя в разі невиконання боржником забезпеченого заставою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки. Зі змісту наведених приписів\~Закону України "Про іпотеку"\~випливає, що в разі коли належним чином зареєстрована іпотека виникла раніше (08.11.2007 року) за накладення арешту для задоволення вимог стягувачів, відмінних від іпотекодержателя (11.11.2015 року), суд має звільнити з-під арешту іпотечне майно. При цьому відсутні підстави для відмови у звільненні з-під арешту зазначеного майна у зв`язку з відсутністю реального порушення боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання на момент пред`явлення відповідної вимоги; факт порушення основного зобов`язання, яке забезпечене іпотекою, виступає лише умовою реалізації гарантованих іпотекою прав іпотекодержателя\~\~і не пов`язується з його\~\~існуванням, а, отже, й порушенням шляхом арешту та заборони відчуження предмета іпотеки. \~ \~ \~ \~Дана правова позиція викладена у Постанові Верховного суду від 10.04.2018 року у справі № 910/4772/17. Суд погоджується з доводами позивача, що наявність арешту порушує його право на задоволення своїх вимог щодо погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок іпотечного майна. Відновлення порушеного права у даному випадку можливе шляхом звільнення квартири з-під арешту.

Outcome: approved