Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-20 00:00:00

Представник позивача СВК «Батьківщина» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про поновлення (продовження) дії договору оренди. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що 11.12.2009 року між [PERSON] та СВК «Батьківщина» укладено договір на оренду земельної ділянки площею 6,0768 га (у тому числі ріллі 6,0768 га), кадастровий номер земельної ділянки 4423188000:02:001:0054, яка належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ № 012208. Строк дії договору земельної ділянки, розташованої за межами населених пунктів та території, яка за даними державного земельного кадастру враховується на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області 7 років. Державну реєстрацію договору проведено у Новоайдарському відділі державної реєстрації, про що у Державному реєстрі земель Комітету України по земельних ресурсах вчинено запис 11.12.2009 року за №040942100024, тому строк дії договору оренди встановлюється до 11.12.2016 року. Протягом строку дії договору оренди земельної ділянки СВК «Батьківщина» виконував прийняті на себе за договором зобовязання (сплачував орендну плату, використовував земельну ділянку за її цільовим призначенням, тощо). 11 вересня 2016 року позивач повідомив відповідача [PERSON] про його бажання продовжити строк дії договору оренди, про що свідчить направлення відповідачу листа-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди земельної ділянки від 11.12.2009 р. на тих самих умовах та на той самий строк. 03.11.2016 р. також було спрямовано лист-повідомлення та додаткову угоду відповідачу повторно. Відповідач [PERSON] не заперечував щодо продовження строку дії договору оренди, про що свідчать його дії «за замовчуванням» щодо невитребовування земельної ділянки з користування СВК «Батьківщина» та те, що він до теперішнього часу не звернувся до СВК «Батьківщина» з приводу повернення земельної ділянки та підписання акту прийому-передачі земельної ділянки, оскільки невід`ємною частиною договору є акт приймання передачі об`єкту оренди. На підставі викладеного, представник позивача звернувся до суду з позовом про поновлення (продовження) дії договору оренди за захистом своїх прав. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав, просив задовольнити у повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнав, та пояснив, що [PERSON] неодноразово усно та письмово повідомляв позивача про небажання поновлювати договір оренди та необхідність використовувати земельну ділянку в своїх інтересах, проте позивачем його дії були проігноровані. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню за наступних підстав. Судовим розглядом встановлено, що 11.12.2009 року між [PERSON] та СВК «Батьківщина» укладено договір на оренду земельної ділянки площею 6,0768 га (у тому числі ріллі 6,0768 га), кадастровий номер земельної ділянки 4423188000:02:001:0054, яка належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ № 012208 (а.с.7,8). Строк дії договору земельної ділянки, розташованої за межами населених пунктів та території, яка за даними державного земельного кадастру враховується на території Чабанівської сільської ради Новоайдарського району Луганської області 7 років. Відповідно до акту прийому-сдачі земельної ділянки СВК «Батьківщина» прийняв, а [PERSON] передав земельну ділянку площею 6,0768 га, на виконання вимог договору оренди земельної ділянки (а.с. 9). Після спливу строку дії договору оренди земельної ділянки СВК «Батьківщина» надсилала листи-повідомлення про поновлення договору оренди земельної ділянки на адресу [PERSON] (а.с. 14-20). Представник СВК «Батьківщина» у позовній заяві зазначив, що відповідач [PERSON] не заперечував щодо продовження строку дії договору оренди, про що свідчать його дії «за замовчуванням» щодо невитребовування земельної ділянки з користування СВК «Батьківщина» та те, що він до теперішнього часу не звернувся до СВК «Батьківщина» з приводу повернення земельної ділянки та підписання акту прийому-передачі земельної ділянки, оскільки невід`ємною частиною договору є акт приймання передачі об`єкту оренди. З такими доводами предствника позивача суд не погоджується з огляду на наступне. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 792 ЦК за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються також актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі". Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Таким чином, відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Отже, для застосування частини першої статті 33 цього Закону, визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення. Крім того, ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстави, передбаченої частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди: орендар продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди. Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді. Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене при дотриманні процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] 14.09.2016 р. та 28.10.2016 р. направляв на адресу СВК «Батківщина» повідомлення про те, що він не має наміру продовжувати дію договору оскільки планує використовувати земельну ділянку для власних потреб, що підтверджується повідомленням про розірвання договору (а.с.56), описами вкладення у цінні листи (а.с.55,57), відповіддю на лист повідомлення №144 від 11.09.2016 р. (а.с.54). Проте конверти з вищевказаними повідомленнями повернулися відповідачу з відмітками «за відмовою адресата від одержання» (а.с.37,38). Тобто, позивач свідомо уникав їх отримання. За приписами ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно із ч. 1 ст. 95 ЦПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Відповідно до п. 17 Договору оренди земельної ділянки від 11.12.2009 року, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому від одержав її в оренду. Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється, зокрема у разі закінчення строку, на який його було укладено. З огляду на дату реєстрації, термін договору оренди земельної ділянки сплинув 11.12.2016 року. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. На основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги СВК «Батьківщина» до [PERSON] про поновлення (продовження) дії договору оренди не підлягають задоволенню. На підставі ст. 124 ЗК України, ст. 387 ЦК України, ст. ст. 31, 33, 34 ЗУ «Про оренду землі»,

Outcome: dismissed