Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-21 00:00:00

Позивач ТОВ «Рада» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свої вимоги обгрунтували тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS], а позивач є житлово-експлуатаційною організацією, яка обслуговує даний будинок. 27.05.2002 між позивачем та відповідачем було укладено договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Оскільки відповідач належним чином не виконує свої обов'язки по своєчасному внесенню в повному обсязі плати за комунальні послуги, тому за ним утворилась заборгованість, яка станом на серпень 2015 року складала 4 057,30 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. Також позивач просив стягнути з відповідача інфляційні витрати в розмірі 1051,01 грн., три відсотки річних в розмірі 56,82 грн., пеню в розмірі 3 627,07 грн. та витрати на оплату судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп. Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд позов задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги згідно з наданим розрахунком заборгованості за період з листопада 2014 року по липень 2015 року. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні, посилаючись на те, що з 01.11.2014 послуги з утримання будинку та прибудинкової території позивачем не надаються, оскільки житловий будинок передано на баланс ОСББ «13-й квартал», яке здійснює обслуговування та управління будинком та надає весь комплек по експлуатації будинку, а тому позивач не має права отримувати плату за послуги, які ним не надаються. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Звернувшись до суду з даним позовом, позивач ТОВ «Рада» вказує, що відповідач [PERSON] є власником [ADDRESS] в якому ТОВ «Рада» є житлово-експлуатаційною організацією, яка обслуговує даний будинок. 27 травня 2002 року між позивачем та відповідачем укладено договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 7-10). Згідно п. 5.10 договір укладається на три років з моменту його підписання та вважається продовженим на наступний термін, якщо жодна із сторін в письмовій формі не заявить про його перегляд за один місяць до його закінчення. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «13-й квартал» від 02 березня 2006 року вирішено прийняти на власний баланс весь житловий комплекс та утримувати будинок самостійно (а.с. 40-41). Рішенням загальних зборів членів ОСББ «13-й квартал» від 16 жовтня 2014 року вирішено відмовитись з 01 листопада 2014 року від послуг Товариства з обмеженою відповідальністю «Рада», доручено правлінню ОСББ «13-й квартал» укласти договори з ПАТ «Київенерго» та ПАТ «Київводоканал», затверджено розмір щомісячного обов'язкового внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,43 грн. за 1 кв.м. площі квартири ( а.с. 42). Листом від 03 листопада 2014 року ОСББ «13-й квартал» повідомило ТОВ «Рада» про те, що відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «13-й квартал» від 16.10.2014 р., зазначене ОСББ з 01.11.2014 р. є балансоутримувачем та управителем житлового будинку [ADDRESS] Крім того, у зазначеному листі на виконання вимог ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2.1. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 р. № 13, ОСББ з метою здійснення передачі будинку в його управління, а також визначення технічного стану будинку і прибудинкової території та складання акту загального огляду та обстеження будинку запропонувало ТОВ «Рада» до 11.11.2014 р. визначити та письмово повідомити ОСББ про представників ТОВ «Рада», що увійдуть до складу комісії по обстеженню будинку, а також просило передати ОСББ оригінали документів щодо технічного стану об'єкта (будинку та прибудинкової території), бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності. Згідно ч. 4 ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, що діяла станом на момент прийняття рішення про призначення ОСББ «13-й квартал» балансоутримувачем) у разі, якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача. Рішення Київською міською радою щодо призначення ТОВ «Рада» балансоутримувачем будинку [ADDRESS] З відповіді Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 18.12.2014 р. № 101-9940/02 на запит голови правління ОСББ «13-й квартал» убачається, що ні організація забудовник - ЗАТ «Позняки-Жил-Буд», ні обслуговуюча організація - ТОВ «Рада» не є балансоутримувачами будинку [ADDRESS] (а.с. 56). З листа ПрАТ «Позняки-Жил-Буд» від 15.10.2014 р.№ 676 убачається, що при прийнятті цього будинку в експлуатацію ТОВ «Рада» не визначалася як управитель будинку, а була включена в акт приймання будинку як обслуговуюча організація (а.с. 53-54). Згідно відповіді Департаменту житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на виконання наказу Господарського суду міста Києва від 20.12.2006 № 3/370 житловий будинок [ADDRESS] відповідно до акту приймання-передачі від 27.09.2014 прийнято на баланс ОСББ «13-й квартал». Листом від 10.10.2014 № 56-00/7 об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» інформувало Київську міську державну адміністрацію, що балансоутримувачем будинку [ADDRESS] являється ОСББ "13 квартал". (а.с. 58). 27 жовтня 2014 року між ПАТ «Київенерго» та ОСББ «13-й квартал» укладено договір №7560839 на постачання теплової енергії у гарячій воді, відповідно до п. 1.1. якого, постачальник зобов'язується виробити та поставити теплову енергію споживачу для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а споживач зобов'язується отримати її та оплатити відповідно до умов, викладених в цьому договорі (а.с. 48). Відповідно до договору № 2801-15/4 від 01 січня 2015 року, укладеного між ТОВ «Селтік» та ОСББ «13-й квартал», виконавець ТОВ «Селтік» зобов'язувався надавати послуги з вивезення твердих побутових відходів з контейнерів, що знаходяться за адресою [ADDRESS] Також, ОСББ «13-й квартал» були укладені договори: про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів з ПрАТ «Отіс» від 29.12.2014 (а.с. 51), з СПД-ФОП [PERSON] про надання послуг з технічного обслуговування внутрішньбудинкових мереж електропостачання від 01.12.2014р. (а.с. 49), з КП «Профдезінфекція» від 02.02.2015 (а.с. 45), з ТОВ «Екопоінт-Київ» від 05.11.2014р. (а.с. 117), з ПП «Етіс» від 01.11.2014р. (а.с. 121). Як вбачається з матеріалів справи, 05.11.2014 р. відповідач [PERSON] звертався до позивача з заявою про припинення договірних відносин з 01.11.2014р. (а.с. 107). Актами прийняття виконаних робіт по управлінню, утриманню та збереженню неподільного та загального майна від 01.12.2014 р., 01.01.2015 р., 01.02.2015 р., 01.03.2015 р., 01.04.2015 р., 01.05.2015 р., підтверджується факт виконання ОСББ «13-й квартал» робіт по управлінню та обслуговуванню будинку (а.с. 108-113). Відповідно до цих актів, підписаних головою правління ОСББ «13-й квартал» та [PERSON], відповідач підтвердив факт надання йому з боку ОСББ житлово-комунальних послуг за період з 01 листопада 2014 року по травень 2015 року, за користування якими здійснено оплату на рахунок ОСББ ( а.с. 190-198). Згідно з довідкою ОСББ «13-й квартал» від 01.04.2016 року, за період з листопада 2014 року по липень 2015 року послуги на утримання будинку та прибудинкової території сплачені [PERSON], який проживає у [ADDRESS] на користь ОСББ «13-й квартал», заборгованості станом на 01.08.2015 за комунальні послуги немає (а.с. 189). Доводи представника позивача ТОВ «Рада» про те, що в оспорюваний період послуги по утриманню будинку продовжувало надавати ТОВ «Рада», суд оцінює критично, оскільки такі доводи не відповідають встановленим обставинам у справі та спростовуються вищевказаними доказами. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Статтею 24 вказаного Закону передбачено право управителя здійснювати управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та забезпечувати їх належну експлуатацію; укладати договори з виробниками, виконавцями, споживачами в порядку, встановленому законом; контролювати виконання умов договорів на надання житлово-комунальних послуг; отримувати плату за виконання власних функцій. Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги передбачено право споживача на одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, та відповідно обов'язок - оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже, судом встановлено, що ОСББ «13-й квартал» прийняло на баланс будинок [ADDRESS], з 01 листопада 2014 року уклало договори по наданню житлово-комунальних послуг власникам квартир цього будинку, в тому числі відповідачу, відмовившись від надання послуг ТОВ «Рада». Відповідач [PERSON] сплачує кошти за надані житлово-комунальні послуги на рахунок ОСББ «13-й квартал», в тому числі за період з 01 листопада 2014 року по липень 2015 року вартість наданих послуг оплачена на користь ОСББ. З урахуванням наведеного, твердження представника позивача про те, що ТОВ «Рада» надавало відповідачу експлуатаційні послуги в період з листопада 2014 р. по липень 2015 р., які [PERSON] не оплатив, є непереконливими. З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку про відсутність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача ТОВ «Рада» заборгованості за житлово-комунальні послуги період з 01 листопада 2014 року по 31 липня 2015 року на суму 4 057,30 грн., інфляційних витрат в розмірі 1051,01 грн., три відсотки річних в розмірі 56,82 грн. та пені в розмірі 3 627,07 грн. За таких обставин, позовні вимоги ТОВ «Рада» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed