Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-30 00:00:00

У квітні 2020 року [PERSON] , звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що йому згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №108933365 від 25 грудня 2017 року, належить 7/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідачка по справі є власником інших 3/10 частин житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №4766, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №207578577 від 27 квітня 2020 року. Сторони по справі, самостійно користуємось та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, між ними встановлений порядок користування земельною ділянкою, однак належність позивачу та відповідачці, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. За таких обставин, позивач на теперішній час позбавлений можливості користуватися своїми правами, передбаченими ст.ст. 319, ч. 1,2 ст. 361 ЦК України. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи його відсутності, якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засіданні не з`явилася, до суду надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. Представник Ізмаїльська міська рада Одеської області у судове засіданні не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №108933365 від 25 грудня 2017 року, належить на праві спільної часткової власності 7/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 26) Відповідачка по справі є власником інших 3/10 частин житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №4766, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №207578577 від 27 квітня 2020 року. (а.с. 18) Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку експерта № 16/22-2020 від 16.04.2020 р. належні, на підставі посвідченого Одеською товарною біржою договору купівлі-продажу нерухомого майна № 660 від 07.07.1995 року, [PERSON] 7/10 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», верандою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 3,5 кв. м., 1-2-коридор площею 5,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 11,5 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 15,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 23,3 кв. м., 1-6- веранда площею 7,1 кв. м., 1-7-санвузол площею 3,6 кв. м., 1-8-коридор площею 8,2 кв. м., загальною площею - 78,3 кв. м., у тому числі житлової 50,2 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», гараж літ. «И» з ямою обладнаною літ. «и»; господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 2-огорожа, № 4- вимощення, № 7-трубопровід, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна, реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0411 га з виходом (виїздом) на вулицю Гоголя. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Відповідно належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4766) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.12.2017 року, [PERSON] 3/10 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», прибудови літ. «А1», тамбуру літ. «а1», тамбуру літ. «а2», веранди літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,8 кв. м., 2-2-кухня площею 7,7 кв. м., 2-3- житлова кімната площею 6,6 кв. м., 2-7-житлова кімната площею 5,6 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 11,8 кв. м., 2-І-санвузол площею 3,5 кв. м., 2-ІІ-котельня площею 4,7 кв. м., 2-ІІІ-тамбур площею 1,4 кв. м., загальною площею 45,1 кв. у тому числі житлової 24,0 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «З»; господарськиї споруд: №3-хвіртка, № 5-вимощення, № 6- огорожа, з тнхнічної точки зору, можуть бути виділені в окремий обєкт нерухомого майна, реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0119 га з виходом на вулицю Гоголя . У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved