Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-27 00:00:00

Позивач Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (ПАТ «ВіЕйБі Банк») звернулося в суд з позовами до [PERSON] про звернення стягнення на предмети іпотеки, посилаючись на те, що 30 серпня 2007 року між ним і відповідачем [PERSON], було укладено кредитний договір № 2104-003/07. Згідно умов даного договору [PERSON] було надано кредит в розмірі 75000 дол. США терміном до 29 серпня 2017 року із сплатою 13 % річних. 01 квітня 2008 року між позивачем і відповідачем [PERSON] було укладено кредитний договір № 2103-001/08, згідно умов якого [PERSON] було надано кредит в розмірі 40 000 дол. США терміном до 30 березня 2018 року із сплатою 13,5 % річних. 30 серпня 2007 року та 01.04.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено іпотечні договори, посвідчені приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Хоменко М.О. та зареєстровані в реєстрі за № 2468 та №1999, відповідно до яких виконання зобов'язань за кредитними договорами забезпечено іпотекою житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 287,50 кв.м., житловою площею 122,90 кв.м., та земельною ділянкою площею 0,0806 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та є власністю [PERSON]. Відповідач не виконав вищезазначені умови, в зв'язку з чим станом на 23.02.2016 р. заборгованість за тілом та відсотками по кредиту №2104-003/07 від 30.08.2007 року становить - 41 617,32 дол. США (за курсом НБУ 26, 102487 станом на 23.03.2016 року становить - 1 086 315,55 грн.), заборгованість за комісіями - 154 951,09 грн. Сума заборгованості за кредитним договором №10/46 від 17.01.2007 року відповідно до розрахунку заборгованості від 26.05.2016 року становить 671 265.27 грн, з них по кредиту - 20 626,33 долари США, за відсотками - 4 370,76 долари США, комісія за РО - 4 839,53 грн, штраф за несвоєчасне погашення кредиту - 38 686,32 грн. В перерахунку на національну грошову одиницю України (курс НБУ 25,112500 гривень за один долар США станом на 26.05.2016 року) заборгованість за тілом та відсотками за кредитом становить 627 739,42 грн. Зважаючи на вищевикладене, просить суд в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за кредитним договором №2104-003/07 від 30.08.2007 року, що становить станом на 23 лютого 2016 року - 1 241 266,64 грн та за кредитним договором №10/46 від 17.01.2007 року в розмірі - 671 265,27 грн, звернути стягнення на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 287,50 кв.м., житловою площею 122,90 кв.м., та земельну ділянку площею 0,0806 га, що знаходяться за адресою [ADDRESS], шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний банк», 04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27 «Т», код 19017842 від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. В судовому засіданні представник позивача Юшко Дмитро Олегович позовні вимоги підтримав, підтвердив обставини, викладені в позовній заяві та просив суд позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання не з'явилася, однак від неї до суду надійшла заява, відповідно до якої вона та відповідач позовні вимоги визнають, проти задоволення позову не заперечують та просять суд розглянути справу у їх відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд дiйшов висновку, що позовнi вимоги підлягають задоволенню. Так, із кредитного договору № 2104-003/07 від 30 серпня 2007 року, вбачається, що відповідач [PERSON] отримав кредит від ПАТ«ВіЕйБі Банк» в сумі 75 000 дол. США. терміном до 29 серпня 2017 року із сплатою 13% річних. 30 серпня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір № 2104-003/07-01, відповідно до якого виконання зобов'язань за кредитним договором забезпечено житловим будинком з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 287,50 кв.м., житловою площею 122,90 кв.м., а також земельною ділянкою площею 0,0806 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], та є власністю [PERSON]. Згідно кредитного договору № 2103-001/08 від 01 квітня 2008 року відповідач [PERSON] отримав кредит від ПАТ«ВіЕйБі Банк» в сумі 40 000 дол. США. терміном до 30 березня 2018 року із сплатою 13,5% річних. 01 квітня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір № 2103-001/08-01, відповідно до якого виконання зобов'язань за кредитним договором забезпечено житловим будинком з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 287,50 кв.м., житловою площею 122,90 кв.м., а також земельною ділянкою площею 0,0806 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], та є власністю [PERSON]. Згідно розрахунку заборгованості за кредитним договором №2104-003/07 станом на 25.08.2015 року загальна сума заборгованості [PERSON] становить 1 241 266 грн. Згідно розрахунку заборгованості за кредитним договором №2103-001/08 станом на 26.05.2016 року загальна сума заборгованості [PERSON] становить 671 265,27 грн. Відповідно до звіту про визначення ринкової вартості житлового будинку №3, загальною площею 287,5 кв.м., розташованого на земельній ділянці площею 0,0806 га (кадастровий номер [NUMBER]) за адресою: [ADDRESS], що перебувають у власності [PERSON], загальна ринкова вартість вищевказаного майна (без ПДВ) становить 3 425 000 гривень. Згідно висновку №37/10-16 оціночно-будівельної експертизи ринкова вартість житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] становить 5129601 гривня. Ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0806 га, кадастровий номер якої [NUMBER], що розташована по [ADDRESS], цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, становить 860002 гривні. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. П. 7.2. Іпотечних договорів передбачено право Іпотекодержателя звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору. Відповідно до п. 42 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин» резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). За таких обставин, вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб, обраний позивачем, підлягає задоволенню, оскільки в ході розгляду справи встановлено порушення відповідачем умов виконання кредитних договорів. Визначаючи початкову ціну продажу предмету іпотеки, суд відхиляє звіт про визначення ринкової вартості житлового будинку та земельної ділянки, оскільки таке визначення вартості проводилося без безпосереднього дослідження предметів іпотеки та їх огляду, а тому суд приймає до уваги висновок №37/10-16 оціночно-будівельної експертизи У відповідності до вимог ст. ст. 79, 88 ЦПК України суд вважає, що з відповідача слід стягнути судові витрати у справі. На пiдставi викладеного, ст.ст. 203, 526, 527, 530, 536, 546, 549, 552, 610-612, 625, 1047-1050, 1052, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 33, 36, 38, 39 «Про іпотеку»,

Outcome: approved