Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-12 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 31 березня 2007 року № 882 вона /позивачка/ та [PERSON] стали співвласниками, по ? частині кожна, земельної ділянки, площею 0,3447 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, та земельної ділянки, площею 0,2500 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. За рішенням виконавчого комітету Качалівської сільської ради Бородянського району № 28 від 20 липня 2008 року земельним ділянкам, що належать [PERSON] на праві спільної часткової власності було присвоєно адресу - [ADDRESS], а земельним ділянкам, що належать відповідачці на праві спільної часткової власності, цим же рішенням присвоєна адреса - [ADDRESS]. З метою розподілу вказаних земельних ділянок позивачка та відповідачка звернулись до землевпорядної організації ФОП [PERSON] із заявами про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об»єднання цих земельних ділянок. ФОП [PERSON] була виготовлена технічна документація із землеустрою на вказані земельні ділянки з присвоєнням їм окремих кадастрових номерів, а саме: земельній ділянці, що з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,1250 га, що становить ? частину від земельної ділянки, площею 0,25 га з кадастровим номером [NUMBER], присвоєно кадастровий номер - [NUMBER], а земельній ділянці, площею 0,1723 га, що становить ? частину від земельної ділянки площею 0,3447 га, з кадастровим номером [NUMBER], - присвоєно кадастровий номер [NUMBER], та 28 липня 2016 року внесено до Державного земельного кадастру відповідні відомості про дані земельні ділянки. Відповідачка [PERSON], звернувшись до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Роєнко І.В., зареєструвала на своє ім»я право власності на свої земельні ділянки, площею 0,1723 га, з цільовим призначенням для ведення ОСГ, що становить ? частину земельної ділянки, площею 0,3447 га, та площею 0,1250 га, що становить ? частину від земельної ділянки площею 0,25 га, в результаті чого отримала дві окремі земельні ділянки, припинивши право спільної часткової власності. 25 жовтня 2016 року вона /позивачка/ звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Бородянської РДА із заявою про реєстрацію належних їй на праві спільної часткової власності вказаних земельних ділянок, однак останній своїми рішеннями № 32093829 та № 32094914 від 28 жовтня 2016 року відмовив у державній реєстрації права власності на ці земельні ділянки, як окремі об»єкти, через відсутність одного з таких документів: договору про поділ спільного майна, договору про виділ у натурі частки із спільного майна чи відповідного рішення суду. Оскільки у позасудовому порядку вона не має можливості належним чином зареєструвати право власності на належні їй земельні ділянки, так як згідно державних актів на право власності на землю вона /позивачка/ є власником ? частини вказаних земельних ділянок, а за даними технічної документації є власником земельних ділянок, площею 0,1250 га та 0,1723 га, отриманих в результаті фактичного поділу, можливості укласти договір про поділ земельних ділянок у письмовій формі та нотаріально його посвідчити неможливо через відсутність одного із співвласників - [PERSON], то просила визнати за нею /[PERSON]/ право власності на земельну ділянку площею 0,1250 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, та земельну ділянку площею 0,1723 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по [ADDRESS]. В судовому засіданні позивачка позов підтримала та викладене підтвердила. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні щодо задоволення позову не заперечувала. Треті особи - Управління Держгеокадастру у Бородянському районі та Відділ державної реєстрації прав на нерухомість та бізнес Бородянської РДА своїх представників в судове засідання не направили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Вислухавши пояснення позивачки та відповідачки, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 31 березня 2007 року № 882 позивачка [PERSON] та відповідачка [PERSON] стали співвласниками, по ? частині кожна, земельної ділянки, площею 0,3447 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, та земельної ділянки, площею 0,2500 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] /а.с.7-9/. За рішенням виконавчого комітету Качалівської сільської ради Бородянського району № 28 від 20 липня 2008 року земельним ділянкам, що належать [PERSON] на праві спільної часткової власності присвоєно адресу - [ADDRESS], а земельним ділянкам, що належать відповідачці на праві спільної часткової власності, - [ADDRESS] /а.с.12/. Як вбачається з матеріалів справи, з метою розподілу вказаних земельних ділянок позивачка та відповідачка 18 листопада 2015 року звернулись до землевпорядної організації ФОП [PERSON] із заявами про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу цих земельних ділянок і ФОП [PERSON] була виготовлена технічна документація із землеустрою на земельні ділянки, які виділялись позивачці з присвоєнням їм окремих кадастрових номерів, а саме: земельній ділянці, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,1250 га, що становить ? частину від земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером [NUMBER], присвоєно кадастровий номер - [NUMBER], а земельній ділянці, площею 0,1723 га, що становить ? частину від земельної ділянки площею 0,3447 га з кадастровим номером [NUMBER] присвоєно кадастровий номер [NUMBER], та 28 липня 2016 року внесено до Державного земельного кадастру відповідні відомості про дані земельні ділянки /а.с.10-11,13-16,32-36/. За відповідачкою [PERSON] 19 серпня 2016 року було зареєстровано право власності на її частину поділених земельних ділянок площею 0,125 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,1723 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що розташовані в [ADDRESS] (а.с.37-38). 25 жовтня 2016 року позивачка звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Бородянської РДА із заявою про реєстрацію належних їй на праві спільної часткової власності вказаних земельних ділянок, однак останній своїми рішеннями № 32093829 та № 32094914 від 28 жовтня 2016 року відмовив у державній реєстрації права власності на ці земельні ділянки, як окремі об»єкти, через ненадання позивачкою одного з таких документів: договору про поділ спільного майна, договору про виділ у натурі частки із спільного майна чи відповідного рішення суду /а.с.17-18/. Відповідно до ч.1 та 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ч.1 та 2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст.126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно п.51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, в редакції, яка діяла до 6 вересня 2016 року, для державної реєстрації права власності на сформовану земельну ділянку шляхом поділу або об'єднання раніше сформованих земельних ділянок подаються: 1) документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку до її поділу чи об'єднання (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли державна реєстрація права власності проводиться на підставі договору про поділ спільного майна); 2) витяг з Державного земельного кадастру про новосформовану земельну ділянку; 3) письмова згода всіх співвласників (у разі, коли поділ або об'єднання здійснюється щодо майна, що перебуває у спільній власності). Згідно п.56 цього ж Порядку в редакції Постанови КМ № 553 від 23 серпня 2016 року, який набрав чинності з 6 вересня 2016 року, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає, що оскільки право спільної часткової власності сторін на земельні ділянки припинилось з поділом цих земельних ділянок в натурі та реєстрацією за відповідачкою особистого права власності на її частину земельних ділянок, однак, позивачка не може зареєструвати своє право власності на іншу частину земельних ділянок в передбаченому законом порядку в зв'язку зі зміною законодавства, то позов необхідно задовольнити та визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 0,1250 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та на земельну ділянку площею 0,1723 га, кадастровий номер [NUMBER], з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, розташовані по [ADDRESS].

Outcome: approved