Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-03 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Обслуговуюча компанія «Позитив» звернулось з позовом до [PERSON] , вказавши, що 01.07.2018 року між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] укладено договір № 01/07/2018-24 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Оскільки відповідач є власником квартири за адресою [ADDRESS] , тому має обов`язок зі сплати послуг за управління будинком. Через неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань зі сплати послуг за управління будинком за період з липня 2018 року по квітень 2021 року утворилась заборгованість в сумі 13076,06 гривень, які позивач просить стягнути на свою користь, а також 1237,47 грн. інфляційних збитків, 531,27 грн. 3% річних та витрати на сплату судового збору. Ухвалою суду від 10.06.2021 року відкрито провадження по справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання для розгляду справи по суті. В судове засідання представник позивача не з`явився, 08.07.2021 року подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти винесення заочного рішення у справі не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засіданні не з`явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлений у встановленому законом порядку, матеріали справи містять поштове відправлення, яке направлялось судом на адресу реєстрації місця проживання та повернулось до суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Також про розгляд справи повідомлявся шляхом розміщення на офіційному веб-сайті судової влади України оголошення про виклик особи зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме. Про причину неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, з урахуванням змісту статей 223, 280 ЦПК України, суд дійшов висновку про можливість ухвалення заочного рішення. Частиною 2 статті 247 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. 01.07.2018 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] («Замовник») та ТОВ «Обслуговуюча компанія «Позитив» («Управитель») було укладено договір № 01/07/2018-24 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд. Даний договір було укладено на підставі протоколу № б/н загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 15.04.2018 року. Згідно п. 7.1 цього Договору, він набрав чинності з 01.07.2018 і діє до 30.06.2019 р. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01.11.2017 року. Додатковою угодою №1 до даного договору від 30.06.2019 року строк дії договору продовжено до 30.06.2020 року. Додатковою угодою №2 до даного договору від 09.06.2020 року строк дії договору продовжено до 30.06.2021 року. Згідно умов вказаного договору Управитель - ТОВ «Обслуговуюча компанія «Позитив» зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та обєктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, також зобовязується забезпечити надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а Замовник повинен забезпечити своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором, а також відшкодовувати здійснені управителем необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. При цьому, сторони договору погодили, вартість послуг за договором відповідно до додатку №1 складає 5,00 грн. на 1 м.кв., оплата за надані управителем послуги здійснюється співвласниками будинку щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі рахунка-квитанції, яка надається управителем до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Додатковою угодою №б/н до даного договору від 28.12.2018 року до додатку №1 до договору внесено зміни, встановлена вартість послуг у розмірі 5,5318 гривня за 1 кв. м. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа якої становить 70,7 кв.м., на підставі свідоцтва про право на спадщину. За відсутності будь-яких інших доказів по справі щодо розміру заборгованості відповідача перед позивачем, його погашення відповідачем, суд встановлює такий розмір виходячи з розрахунку позивача. При вирішенні спору суд виходить з наступного. Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно умов Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком замовник має сплачувати за надані управителем послуги щомісяця, тобто днем розрахунку за надані послуги вважається останній день місяця. Згідно умов вказаного вище договору управитель ТОВ «Обслуговуюча компанія «Позитив» зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. Відповідач, як власник квартири, у відповідності до ч. 4 ст. 319, ст. 322ЦК України зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, та вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань з оплати отриманих послуг, за період з липня 2018 року по квітень 2021 року утворилась заборгованість в розмірі 13076,06 гривень. Відповідач правом подання відзиву на позовну заяву не скористався, заперечень проти нарахованих позивачем сум заборгованості, а також контррозрахунку заборгованості, наданого позивачем, не надав. Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по сплаті послуг за управління будинком задовольнити за період з липня 2018 року по квітень 2021 року в сумі 13076,06 гривень, 1237,47 грн. інфляційних збитків та 531,27 грн. 3% річних. На підставі ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved