Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-03 00:00:00

У вересні 2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, посилаючись на те, що їй на праві власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарчими та надвірними спорудами, які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чехова, 26, на підставі свідоцтва на право на спадок за заповітом від 22.01.2016 року, завіреного [PERSON], приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу, про що в реєстрі проведена реєстрація під № 137. Інша 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чехова, 26, належить на праві власності відповідачу [PERSON] Також на праві власності по 1/2 частині кожному з співвласників належить земельна ділянка площею 0,0830 га., розташований по вул. Чехова, 26 в м. Ізмаїл Одеської області, виділений для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих будівель та споруд. Таким чином зазначений обєкт нерухомості належить сторонам на праві спільної часткової власності. Майно, яке перейшло у користування позивача розташоване окремо від інших будівель, ніяких спільних приміщень в користуванні у сторін немає, проте, у правовстановлюючому документі прав власності на нерухоме майно, яке знаходиться у користуванні позивача житлові будівлі зареєстровані як частина від усього обєкту нерухомості розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чехова, 26. Така реєстрація права власності створює перешкоди в користування майном, яке належить позивачу, так як при цьому позивач залежить від думки відповідача та позбавлена можливості самостійно розпоряджатися своєю власністю. Крім того, належне сторонам на праві спільної часткової власності нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці загальною площею 596 кв. м. 04.10.2018 року представник позивача [PERSON] подала до суду уточнену позовну заяву. Ухвалою від 04.09.2017 року по справі призначено судову будівельно технічну експертизу та провадження у справі зупинено. Ухвалою від 26.03.2018 року провадження у справі відновлено, оскільки 22.03.2018 року на адресу суду надійшов висновок експерта по судовій експертизі. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засіданні не заперечував проти задоволення уточнених позовних вимог. Заслухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарчими та надвірними спорудами, які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чехова, 26, на підставі свідоцтва на право на спадок за заповітом від 22.01.2016 року, завіреного [PERSON], приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу, про що в реєстрі проведена реєстрація під № 137. Відповідно до вимог ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 47/48-2017 від 20.03.2018 р. можливо розділити та виділити належні позивачу [PERSON] 1/2 частину будівлі, розташованої за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чехова, 26,\~в окремий\~обєкт нерухомого\~майна разом\~із земельною\~ділянкою площею\~0,0415\~га,\~на якій\~розташований обєкт\~нерухомості до складу яких входить: за варіантом № 2 складається із житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1» із приміщеннями, позначеними в плані: №№2- 1веранда площею 4,8 кв.м., 2-2 прохідна площею 10,3 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 18,3 кв.м., 2-4-житлова кімната площею 9,3 кв.м., 2-5 -кухня, площею 9,5 кв.м., 2-6 веранда площею 6,8 кв.м., 2-7 веранда площею 3,1 кв.м., загальною площею 62,1 кв.м., у тому числі житловою 37,9 кв.м., із господарських будівель: літня кухня літ. «Б», сарай літ «В», сарай літ. Ж», гараж літ «З», вбиральня літ «Е»; із господарських(надвірних) споруд: №2-ворота/хвіртка, №3 вимощення (частка в межах виділеної земельної ділянки), № 6- водопровід, №8- огорожа, № 10-огорожа (всього майна на суму двісті тридцять сім тисяч сімсот вісімдесят шість гривень), які перебуватимуть лише у її володінні та користуванні з закріпленням за цим новоутвореним обєктом земельної ділянки площею 0, 0415 га з виходом на вулицю Чехова, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею . Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлової будівлі в окремий об'єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved