Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-20 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом, який мотивує тим, що між ПАБ АБ «Укргазбанк» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 17/2011-ІКФ від 31.03.2011 р., за умовами якого позичальнику надано кредит у сумі 800 000 грн. на строк з 31.03.2011 р. по 30.03.2016 р. зі сплатою процентів за користування кредитом, виходячи із 18,6 % річних у межах строку кредитування. Умовами кредитного договору, а саме п. 3.1 передбачено, що позичальник здійснює повернення суми кредиту щомісячно з 1-го по 10-е число кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем, наступного отримання кредит, в розмірі не менше 1/60 від суми отриманого кредиту, що становить 13 334,00 грн., а останній платіж сплачується у розмірі 13 294 грн. не пізніше 30 березня 2016 р. У забезпечення виконання [PERSON] своїх зобов'язань за кредитним договором, між позивачем та ТОВ «Бавар-SL» укладено договір іпотеки № 34/2011-ІФ від 31.03.2011 р. посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 2483 з додатковою угодою № 1 від 11.04.2011 р., посвідченою приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 2846. Відповідно до вищезазначеного договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно - торгово-адміністративний будинок загальною площею 242,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить ТОВ «Бавар-SL» на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Сумської міської ради від 08.04.2011 р., зареєстрованого КП «Сумське МБТІ» від 11.04.2011 р., що підтверджується витягом про реєстрацію прав від 11.04.2011 р. за № 29625547 реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 33373951 та земельну ділянку, на якій знаходиться предмет іпотеки, кадастровий номер: 591013660019034002 площею 0,0716 га., знаходиться в користуванні ТОВ «Бавар-SL» на підставі договору оренди земельної ділянки від 20.11.2008 р., посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], зареєстрований в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 5046 та зареєстрований в книзі записів договорів оренди земельних ділянок за № 040961200009 від 15.01.2009 р., цільове призначення земельної ділянки - під розміщення торгівельно-офісної будівлі. В процесі користування кредитними коштами [PERSON] неодноразово порушувала свої зобов'язання по кредитному договору щодо своєчасного погашення кредитних платежів, відповідно графіку погашення, та сплати відсотків за користування кредитними коштами. Так, заборгованість відповідачів перед позивачем становить 637 698 грн. 24 коп., а саме: 154128 грн. 14 коп. - прострочена заборгованість за кредитом; 346644 грн. 00 коп. - строкова заборгованість за кредитом, 81377,35 грн. - прострочена заборгованість за процентами, 9099,68 грн. - поточна заборгованість за процентами, 31612,29 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 14836,79 грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів. Враховуючи викладене, позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: нерухоме майно - торгово-адміністративний будинок загальною площею приміщень 242,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить ТОВ ««Бавар-SL» на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Сумської міської ради від 08.04.2011 р., шляхом продажу на прилюдних торгах за ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження. У судове засідання представник позивача не з'явився, надавши до суду письмову заяву в якій зазначає, що позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачі, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, письмових заперечень проти позову не надали. Суд, згідно ст. 224 ЦПК України, та враховуючи думку представника позивача, вважає за необхідне заочно розглянути справу у відсутності відповідачів, оскільки зібрано достатньо доказів щодо їх прав та обов'язків. Перевіривши матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 31 березня 2011 р. між ПАТ АБ «Укргазбанк» та [PERSON] укладено кредитний договір № 17/2011-ІКФ /а.с.7-10/. Банк надає позичальнику кредит у сумі 800 000 грн., строком з 31 березня 2011 р. по 30 березня 2016 р. За користування кредитними коштами у межах строку кредитування процентна ставка встановлюється у розмірі 18,6 % річних, за користування кредитними коштами, що не повернуті в термін, передбачені договором (прострочена заборгованість), процентна ставка встановлюється у розмірі 23,6 % річних. 31 березня 2011 р. між ПАТ АК «Укргазбанк» та [PERSON], [PERSON] укладено договір поруки № 35/2011-ПФО /а.с.15/. Згідно даного договору, поручитель - [PERSON] поручається перед кредитором за виконання позичальником зобов'язань по кредитному договору № 17/2011-ІКФ від 31 березня 2011 р. укладеного між кредитором та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язаний у порядку та на умовах, викладених у кредитному договорі не пізніше 30 березня 2016 р. повернути кредит у розмірі 800 000 грн., сплатити проценти за користування кредитними коштами у межах строку кредитування, виходячи з 18,6 % річних, сплатити проценти за користування кредитними коштами, що не повернуті у терміни, передбачені кредитним договором (прострочена заборгованість), виходячи з 23,6 % річних, а також комісій, штрафи та пені у розмірі і випадках, передбачених кредитним та цим договором. Також судом встановлено, що 31 березня 2011 р. між ПАТ АБ «Укргазбанк» та ТОВ «Бавар-SL» укладено договір іпотеки № 34/2011-ІФ без оформлення заставної, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 2482 /а.с.11-13/. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: торгово-адміністративний будинок загальною площею приміщень 242,7 кв.м. що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Сумської міської ради від 08.04.2011 р., зареєстрованого КП «Сумське МБТІ» від 11.04.2011 р. за р. № 463, в р.к. № 26., та знаходиться на земельній ділянці, площею 0,0716 га. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно із ст. 35 Закону України „Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Таким чином, заборгованість відповідачів перед позивачем становить 637 698 грн. 24 коп., а саме: 154128 грн. 14 коп. - прострочена заборгованість за кредитом; 346644 грн. 00 коп. - строкова заборгованість за кредитом, 81377,35 грн. - прострочена заборгованість за процентами, 9099,68 грн. - поточна заборгованість за процентами, 31612,29 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 14836,79 грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів. 12 березня 2014 року Ковпаківським районним судом м. Суми було прийнято рішення у справі №592/11734/13-ц. Відповідно до рішення суду позовні вимоги задоволенні частково, а саме: стягнуто у солідарному порядку з [PERSON] та [PERSON] на користь АБ «Укргазбанк» заборгованість по кредитному договору №17/2011-ІКФ від 31.03.2011 року в сумі 637698,24 грн.; відмовлено в зверненні стягнення на предмет іпотеки належний майновому поручителю ТОВ «Бавар -SL» в рахунок погашення заборгованість по Кредитному договору № 17/2011-ІКФ від 31 березня 2011р. Ухвалою Апеляційного суду Сумської області від 17 квітня 2014 року по справі № 592/11734/13-ц апеляційну скаргу АБ «Укргазбанк» відхилено, рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 12.03.2014 року по справі № 592/11734/13-ц залишено без змін: Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальні справ від 29.10.2014 року, рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 12.03.2014 року та ухвалу апеляційного суду Сумської області від 17.04.2014 року в частині вирішення позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки скасовано, справу передано на новий розгляд. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій саме кількості, такого самого роду у такої самої якості, що буди передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що у випадку прострочення повернення чергової частини позики позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів. Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно ч. 1 ст. .33. зазначеного закону та ст. 589 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Згідно з ст. 39 Закону України „Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Таким чином позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки. Виходячи з викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню - необхідно в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору №17/2011-ІКФ від 31.03.2011 року в сумі 637698,24 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: нерухоме майно - торгово-адміністративний будинок загальною площею приміщень 242,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить ТОВ ««Бавар-SL» на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Сумської міської ради від 08.04.2011 р., шляхом продажу на прилюдних торгах за ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження.

Outcome: approved