Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-15 00:00:00

ТОВ «Житлорембудсервіс» звернулось до Автозаводського районного суду м.Кременчука із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 22341,74 грн, 3% річних в сумі 672,09 грн та інфляційних втрат в сумі 949,50 грн. ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення- магазину непродовольчих товарів з кафетерійним відділом та теплогенераторною, розташованого за адресою: [ADDRESS] . ТОВ «Житлорембудсервіс» було визначено управителем групи багатоквартирних будинків. [PERSON] , в порушення вимог законодавства, відмовляється приймати участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустила заборгованість, яка станом на 30.06.2020 становить 22341,74 грн. З урахуванням 3% річних та встановленого індексу інфляції сума боргу складає 23963,33 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримала позов та просила його задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА Відповідач в судове засідання не з`явилась, надіслала суду відзив, в якому зазначила, що проти задоволення позову заперечує. Вказала, що відповідачем не надано суду доказів надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вважає, що надання вказаних послуг повинно бути підтверджено Актами наданих послуг. Звертала увагу що вона, як співвласник багатоквартирного будинку, не зверталась до позивача з метою укладення договору та нікого не уповноважувала на укладання договору від її імені. Вказала, що прилеглу територію належного їй приміщення вона утримує самостійно, а іншими послугами позивача не користується. Вважає, що позивачем завлено вимоги про стягнення 3% річних, інфляційних втрат та пені із пропуском позовної давності. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ, ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер: [NUMBER] , від15.02.2007 є власником нежитлового приміщення, магазину непродовольчих товарів з кафетерійним відділом та теплогенераторною, розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 229.1 кв.м. 18.07.2018 між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі міського голови, укладено договір №1/374 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до змісту договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Посулга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, управління ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку ; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. НОРМИ ПРАВА Відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, регулюються ЗУ « Про житлово-комунальні послуги»(далі - Закон). Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. В ст.12,15, п.6 прикінцевих та перехідних положень Закону визначено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом. У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності цим Законом не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган місцевої ради (або інший орган - суб`єкт владних повноважень, якому делеговані функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг) зобов`язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14.05.2015 № 417-VIII(далі Закон № 417-VIII) Відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону № 417-VIII у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.. ОЦІНКА СУДУ Відповідно до вимог Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву відповідає визначений Законом обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відтак, споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Суд вважає необґрунтованими доводи відповідача про те, що між нею та позивачем не існує договірних відносин, з огляду на те, що матеріалами справи підтверджується те, що відповідач є власником нерухомого майна в буд. [ADDRESS] , а отже і співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Відповідачем не надано доказів ,які б підтверджували те, що на даний час було створено ОСББ в буд. [ADDRESS] та на зборах прийнято рішення про зміну форми управління. Суд враховує те, що положення законодавства про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків та про житлово-комунальні послуги надають можливість виконавчому органу місцевого самоврядування укладати договори від імені співвласників багатоквартирних будинків, в яких не створено об`єднання. Доказів того, що послугами ТОВ «Житлорембудсервіс» відповідач не користується матеріали справи не містять. Крім того, суд враховує те, що відповідно до умов договору у разі ненадання або надання не в повному обсязі управителем послуг, співвласник має право звернутись до управителя із відповідною заяву та викликати його для складання і піідписання акта-претензії. Відомостей про те, що відповідач зверталась до ТОВ «Житлорембудсервіс» з приводу неналежного виконання останнім обов`язків з управління, суду не надано. Враховуючи те, що вимоги позивача підтверджуються належними доказами, а також те, що факт існування заборгованості не був спростований відповідачем, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими. Суд звертає увагу на те, що позовна давність в 1 рік встановлюється для вимог про стягнення неустойки. Однак, 3% річних та індекс інфляції не є неустойкою в розумінні цивільного кодексу, а тому до вказаних вимог підлягає застосуванню загальна позовна давність в 3 роки. За таких обставин, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з теплопостачання в сумі 23963,33 грн, що становить суму боргу з урахуванням також 3% річних та індексу інфляції. Відтак, позов АТ «Полтаваобленерго» підлягає задоволенню. Відповідно до ст.141, ч.2 ст.164 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 2102 грн, що складається із судового збору сплаченого позивачем разом із поданням заяви про видачу судового наказу по справі №524/9209/19 відповідно до платіжного доручення 10626 від 12.12.2019 та судового збору в сумі 1909,90 грн, сплаченого відповідно до платіжного доручення 120 від 17.07.2020. Судовий збір в сумі 192,10 грн, який зайво сплачений згідно платіжного доручення №120 від 17.07.2020 оригінал якого знаходиться в матеріалах справи 524/4453/20 слід повернути.

Outcome: approved