Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-23 00:00:00

У квітні 2012 року до суду надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" до [PERSON], третя особа ТОВ «Епсілон Бізнес» про звернення стягнення на іпотеку погашення заборгованості за кредитним договором та право на здійснення продажу предмету іпотеки. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно умов кредитного договору №КЕ-25 ІД від 28.01.2008 року між позивачем та ТОВ «Епсілон Бізнес» (а.с.18) останньому було надано кредит у розмірі 660.000 доларів США із сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 12,6%, а у разі несвоєчасного погашення - 30% річних, винагороди за кредитне обслуговування - 2,4 % річних, строк виплати до 28.07.2009 року, а також передбачені пеня та штрафні санкції. На забезпечення кредитного договору укладено договір іпотеки з [PERSON] від 30.01.2008 року, (а.с. 26) та договір про внесення змін (а.с.30) про підвищення процентів, відповідно до умов яких відповідач надала у іпотеку майнові права на отримання у власність за договором пайової участі від 21.12.2006 року трьох квартир, будівництво яких на момент укладення договору іпотеки було незакінченим, а саме на квартири №/[ADDRESS] у будівництві на земельній ділянці у житловому кварталі, обмеженому вулицями [ADDRESS]. Станом на 06 лютого 2012 року виникла заборгованість по кредитному договору року у сумі 2.018.340,59 доларів США. Посилаючись на ст.ст. 526, 527, 530, 546, 572, 575, 1050 ЦК України ст.ст. 35,38,39 Закону України «Про іпотеку», у зв'язку із невиконанням умов договору, позивач просить стягнути з іпотекодавця за договором іпотеки від 30.01.2008 року кредитну заборгованість у сумі 17.813.360,46 грн. за офіційним курсом на час звернення до суду. Крім того, відповідач має сплатити штраф у сумі 999.900,10 грн. за порушення договору іпотеки щодо страхування предмету іпотеки. З огляду на викладене позивач просив стягнути заборгованість за кредитним договором шляхом звернення стягнення 17.813.360,46 грн. на іпотеку, тобто квартири [ADDRESS], надавши позивачу право продажу квартир та стягнути штраф у розмірі 999.900,10 грн. В судове засідання 24 липня 2014 року з'явився представник позивача підтримав позовну заяву та просив її задовольнити. Подав заяву про проведення заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання 18 листопада 2013 року, 24 липня 2014 року не з'явився, представника не направив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений в установленому порядку. (т.2 а.с. 12, 71) Будь-яких заяв щодо розгляду справи не надав. Третя особа в судове засідання 24 липня 2014 року не з'явилась, представника не направили, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені в установленому порядку. Будь-яких заяв щодо розгляду справи не надали. Ухвалою суду від 24 липня 2014 року постановлено про заочний розгляд справи. Суд, вивчивши заяву представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. Як вбачається з матеріалів справи, згідно умов кредитного договору від 28 січня 2008 року укладеним між Закритим акціонерним товариством Комерційний Банк «ПриватБанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Епсілон-Бізнес» Кредитор надав третій особі кредит у сумі 660 000,00 доларів США з кінцевим терміном повернення кредиту 28 липня 2008 року із платою за користування кредитом в розмірі 12,6 % річних на залишок заборгованості. 28 липня 2008 року до вказаного договору був укладений Додатковий договір №1, яким було встановлено кінцевий термін повернення кредиту на 28 січня 2009 року та відсоткову ставку за користування кредитом в розмірі 15,6 % річних на залишок заборгованості. В забезпечення виконання зобов'язання ТОВ «Епсілон-Бізнес» перед ПАТ КБ «ПриватБанк» 30 січня 2008 року було укладено Договір іпотеки № ДІ-251 з громадянкою [PERSON]. Представник відповідача [PERSON] 12.06.2012 року подав заперечення до суду, в якому посилається на таке: - положення щодо іпотеки майнових прав, як вона вважає, було прийняте на підставі змін до Закону Украіни «Про іпотеку» від 25.12.2008 року, натомість договір іпотеки був укладений 30.01.2008 року до внесення змін; - оспорює правильність нарахування заборгованості; - щодо розміру пені; - пропуск строку давності; Відповідно до умов договору погашення боргу має відбуватися щомісяця із сплатою процентів з кожного місяця. Долученою до позовної заяви довідкою розрахунком підтверджено, що отриманий кредит відповідач не виплачує за умовами договору. Як встановлено судом, між ПАТ «Комеційний банк «Приватбанк» укладено кредитний договір №КЕ-25 ІД від 28.01.2008 року з ТОВ «Епсілон Бізнес», якому надано кредит у розмірі 660.000 доларів США. (а.с.18). Строк виконання договору встановлено 28.07.2008 року, який був продовжений додатковим договором до 29 липня 2009 року. На забезпечення кредитного договору укладено договір іпотеки з [PERSON], (а.с.26) відповідно до умов якого [PERSON] надала у іпотеку майнові права на отримання у власність за договором пайової участі від 21.12.2006 року. трьох квартир, будівництво яких на момент укладення договору іпотеки було незакінченим, а саме на квартири №/[ADDRESS] у будівництві на земельній ділянці у житловому кварталі, обмеженому вулицями [ADDRESS]. Ст.3 Закону України «Про іпотеку» визначила, якщо предметом іпотеки є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, договір посвідчується нотаріусом на підставі документів, що підтверджують майнові права на цю нерухомість. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Згідно із ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. (ч.1) До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. (ч.2) Особливості регулювання відносин за договором про надання споживчого кредиту встановлені законом. (Статтю 1054 доповнено частиною третьою згідно із Законом N 3795-VI від 22.09.2011) На підставі договорів №4/7/10 М від 01.11.2005 року про пайову участь у фінансуванні будівництва житлового будинку, додатковими угодами та договорами уступки права вимоги від 21.12.2006 року та від 30.08.2007 року, укладеними ТОВ «Мегаполісстрой», згідно з уточненнями останнього з [PERSON] (а.с.32-63) остання набула майнові права на секція [ADDRESS] у будівництві на земельній ділянці у житловому кварталі, обмеженому вулицями [ADDRESS], земельна ділянка надана ТОВ «Мегаполісстрой» у оренду за договором від 11.06.2004 року (а.с.56) Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору. Згідно ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається. Згідно з цивільним законодавством України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, тощо, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до статті 88 ЦПК України, відповідач зобов'язаний відшкодувати позивачу судові витрати по сплаті 3 441,00 грн. На підставі ст.ст. 3, 5, 12, 16, 33, 35 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 1050, 1054 ЦК України,

Outcome: approved