Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-03 00:00:00

Представник позивача [PERSON], який діє згідно довіреності в інтересах позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», в якому просить: ухвалити рішення суду про розірвання договору оренди землі від 2009 року, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 03 серпня 2009 році за № 040973300126 та укладений між ТОВ «Вішва Ананда» і [PERSON]. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги, заявлені позивачем підтримав та пояснив, що позивач [PERSON] і відповідач - ТОВ «Вішва Ананда» уклали договір оренди землі строком дії на 49 років, який було зареєстровано у Каланчацькому реєстраційному відділі Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель було вчинено відповідний запис 03 серпня 2009 року за №040973300126. Згідно до умов даного договору Орендар - ТОВ «Вішва Ананда» отримав в оренду земельну ділянку від позивача. У виконання своїх зобов'язань за договором оренди землі, позивач передала вказану земельну ділянку відповідачу у відповідності до п. 1 договору оренди землі, що підтверджено актом прийому-передачі земельної ділянки, посвідченому печаткою відповідача. Відповідно до п. 15, п.16 договору оренди землі - земельна ділянка передається орендареві в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - вирощування сільськогосподарських культур, ведення садівництва, виноградарства. Відповідно до п.31 договору оренди землі орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з Договором оренди. У відповідності з п. 41 Орендар несе відповідальність за цільове використання земельної ділянки та збереження її екологічної чистоти. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем як в натуральній так і грошовій або відробітковій формі. Відповідно до п. п. 11, 14 Договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься у строк до 15 листопада кожного року. В разі не сплати Орендарем суми орендної плати в визначений у договорі строк, після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного року, без письмового погодження із Орендодавцем, Орендар має право розірвати цей Договір в установленому порядку. Відповідно до п. 38 Договору оренди землі визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін в наслідок невиконання другою Стороною обов'язків, передбачених Договором. До теперішнього часу відповідач грошових коштів за оренду земельної ділянки за 2011-2013 роки позивачу не виплатив. На усний запит позивача про надання довідки про розмір заборгованості по орендній платі відповідач не відреагував. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити на підставі вимог, викладених в позовній заяві. Позивач [PERSON] в судове засідання не з»явилась, причину неявки суду не повідомила. Про час дату та місце розгляду справи позивач повідомлялась належним чином судовими повістками з поштовим повідомленням. Представник відповідача ТОВ «Вішва Ананда» в судові засідання не з»явився та не повідомив суд про причини неявки, однак про дати, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином судовими повістками з поштовими повідомленнями. Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані представником позивача докази, прийшов до наступного. Згідно ст. ст.14, 41 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається громадянами… виключно відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності на землю. Право приватної власності є непорушним. Згідно ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об»єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до законів України. В 2009 році між відповідачем ТОВ «Вішва Ананда» та позивачем [PERSON] було укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Каланчацькому реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру за № 040973300126 від 03.08.2009 року. Згідно зазначеного договору позивач, як орендодавець передала відповідачеві - орендарю в оренду в строкове користування терміном на 49 років свою земельну ділянку загальною площею: 3.50 га, що належать [PERSON] на підставі державного акту серії ХС №003915, зареєстрованого в книзі державних актів за №378. У договорі оренди відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" зазначені такі істотні умови: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше. Земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю, про що свідчить акт прийому-передачі землі. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24, 25 цього Закону та умовами договору... Відповідно до п. 31 Договору, орендар зобов'язується використовувати земельну ділянку за призначенням згідно Договору оренди та своєчасно вносити орендну плату. Однак, в порушення умов Договору, відповідач понад декілька років не використовує орендовану землю за призначенням. Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами. Згідно ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Невчасна сплата орендної плати і невчасна і не належна виплата індексації, передбачена договорами, та невикористання землі за призначенням є порушенням відповідачем істотних умов договору, що є підставою для його розірвання. На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved