Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-15 00:00:00

У березні 2020 року до Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська надійшла цивільна справа за позовною заявою ОСББ «Юрія Савченка 64» до [PERSON] , про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання. В обґрунтування позову, позивач зазначав, що ОСББ "Юрія Савченка 64", створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, у відповідності до Закону. Відповідно до завдання та мети створення ОСББ, компетенції загальних зборів ОБСС, визначених у статуті, загальними зборами об`єднання були затверджені Протоколи, згідно яких встановлені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Власником квартири [ADDRESS] , є Відповідач, яка всупереч положенням ст.ст.15-16 ЗУ «Про ОСББ» не виконує свої зобов`язання, як співвласник ОСББ, в результаті чого, у відповідача утворилася заборгованість, яка на час звернення до суду складає 13459 грн., яка складається з боргу по внескам за квартиру [ADDRESS] - 3989 грн. та по нежитловому приміщенню [ADDRESS] - 9470 грн., окрім того, внаслідок невиконання свої зобов`язань, відповідачу також нараховано інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 345,05 грн. та 3% річних у розмірі 227,61 грн. Враховуючи наведене, позивач був вимушений звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 16.03.2020 року у справі відкрито спрощене позовне провадження, справа розглянута без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам було направлено копію ухвали від 16.03.2020 року, а також відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками. З урахуванням вимог ст.ст.19,274,276,277 ЦПК України, розгляд справи здійснено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи; особи, які беруть участь у справі, не викликались. Відповідач у встановлений судом строк не надав суду відзивів на позовну заяву, у зв`язку з чим, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, у зв`язку з наступним. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 55,5 м2, що підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 196013753 від 13.01.2020 року (а.с.46). Окрім того, [PERSON] є також власником приміщення [ADDRESS] , загальною площею 135,3 м2 що підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 196013765 від 13.01.2020 року (а.с.47). Як вбачається з розрахунку заборгованості ОСББ «Юрія Савченка 64», заборгованість [PERSON] , що проживає за адресою: [ADDRESS] по членським внескам станом на 12.12.2019 року по квартирі [ADDRESS] складає 3989 грн., а по приміщенню № 72 - 9470 грн. (арк.с.44-45). Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Як вбачається з виписки з ЄДРПОУ, 27.09.2018 року проведена державна реєстрація юридичної особи - ОСББ «Юрія Савченка 64» (ідентифікаційний код юридичної особи - 4201440) (арк.с.34-35). Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. 23 серпня 2018 року установчими зборами ОСББ «Юрія Савченка 64» (протокол № 1 від 23.08.2018 року) було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юрія Савченка 64» (а.с.36-43), який був засвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Аршава І.О. 27.09.2018 року, зареєстровано в реєстрі за №5309. Згідно п. 1 розділу І вказаного Статуту, ОСББ «Юрія Савченка 64» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених Законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Протоколом установчих зборів ОСББ «Юрія Савченка 64» № 1 від 23.08.2018 року було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку у розмірі 5 грн./м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення (а.с. 22). Відповідно до п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Юрія Савченка 64» співвласники, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що оскільки відповідач є власником квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Юрія Савченка 64». Слід також зазначити, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ «Юрія Савченка 64», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За період з січня 2018 року по листопад 2019 року включно, відповідач має заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 13459 грн., яка складається з боргу по внескам за квартиру [ADDRESS] - 3989 грн. та по нежитловому приміщенню [ADDRESS] - 9470 грн., а також інфляційні збитки у розмірі 345,05 грн. та 3% річних у розмірі 227,61 грн., що підтверджується відповідними актами звірки та розрахунком заборгованості (а.с. 44-45, 48-51). З огляду на наведене суд вважає, що відповідачем було порушено права позивача щодо своєчасного та у повному обсязі отримання щомісячних внесків, які підлягають судовому захисту. Отже, з огляду на наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті внесків співвласників об`єднання у розмірі 13459 грн., інфляційні збитки у розмірі 345,05 грн. та 3% річних у розмірі 227,61 грн., а всього 14031,66 грн. Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 1 921 грн. 00 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved