Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-23 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], укладений 22 жовтня 2008 року між [PERSON] і [PERSON] мотивуючи його тим, що в 22 жовтня 2008 року між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку [ADDRESS] та частково виконані умови, передбачені договором, а саме вона передала [PERSON] за будинок кошти в розмірі 2400 доларів США (12550 грн.), а та, в свою чергу передала позивачці ключі від будинку, що підтверджується письмовим договором і письмовою розпискою про отримання грошей. Даний будинок на праві приватної власності раніше належав [PERSON], яка померла [INFO] року, а [PERSON] являючись спадкоємцем за законом першої черги після її смерті, зобов'язалась нотаріально оформити права на спадкування, а після цього нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку після отримання свідоцтва про право на спадщину. Свідоцтво до теперішнього часу [PERSON] не отримала і відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. А тому за захистом своїх прав позивачка змушена звернутися з даним позовом до суду в якому просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на будинок, що розташований по [ADDRESS]. В судове засідання позивачка не з'явилась, надала до суду заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Просить слухання справи проводити у її відсутність. Відповідачка в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву в якій просила розглянути цивільну справу без її участі. Проти позову не заперечує. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву в якій просить розглянути цивільну справу без його участі. Проти позову не заперечує. Враховуючи те, що сторони скористались своїм правом передбаченим ч. 2 ст. 1 58 ЦПК України, заявляти клопотання про розгляд справи за їх відсутності, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає заяву такою, що підлягає повному задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що між позивачкою [PERSON] та [PERSON] був укладений договір, згідно якого [PERSON] передала гроші, в сумі 2400 доларів США (12550 грн), [PERSON] за житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою [ADDRESS]. Відповідачка в свою чергу зобов'язалася передати у власність позивачки житловий будинок з господарськими будівлями та пообіцяла нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі - продажу після отримання свідоцтва про право на спадщину Факт передачі коштів за житловий будинок, підтверджується пояснювальною розпискою від 22.10.2008 року підписаною гр. [PERSON] та [PERSON] та договором купівлі - продажу від 22 жовтня 2008 року. Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до ст. 328 ЦК України "Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.". Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається, згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України. Відповідно до п. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. А тому для визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок за позивачем є всі правові підстави.

Outcome: approved