Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-25 00:00:00

ПОСП «Петрівське» звернулося до суду із вищезазначеною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є користувачем 31 земельної ділянки на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області відповідно до договорів оренди, укладених з фізичними особами власниками земельних ділянок: 6323955700:01:000:0014 площею 5.5041 га; 6323955700:01:000:0015 площею 2.7521 га; 6323955700:01:000:0086 площею 5.3005 га; 6323955700:01:000:0087 площею 5.3005 га; 6323955700:01:000:0102 площею 5.6211 га; 6323955700:01:000:0105 площею 5.3005 га; 6323955700:01:000:0110 площею 5.9640 га; 6323955700:01:000:0139 площею 5.3005 га; 6323955700:01:000:0146 площею 5.3168 га; 6323955700:01:000:0205 площею 5.5400 га; 6323955700:01:000:0206 площею 5.2149 га; 6323955700:01:000:0253 площею 5.5382 га; 6323955700:01:000:0260 площею 5.3168 га; 6323955700:01:000:0356 площею 2.0813 га; 6323955700:01:000:0368 площею 3.5280 га; 6323955700:01:000:0376 площею 2.7521 га; 6323955700:01:000:0001 площею 5.1536 га; 6323955700:01:000:0008 площею 0.4585 га; 6323955700:01:000:0111 площею 5.7541 га; 6323955700:01:000:0092 площею 5.2698 га; 6323955700:01:000:0134, площею 5.3019 га; 6323955700:01:000:0017 площею 5.5041 га; 6323955700:01:000:0037 площею 5.5085 га; 6323955700:01:000:0070 площею 5.6121 га; 6323955700:01:000:0116 площею 5.9631 га; 6323955700:01:000:0207 площею 5.2075 га; 6323955700:01:000:0305 площею 6.2805 га; 6323955700:01:000:0859 площею 1.8193 га; 6323955700:01:000:0078 площею 5.5479 га; 6323955700:01:000:0860 площею 3.5875 га; 6323955700:01:000:0181 площею 7.3709 га. Частина договорів\~оренди були\~укладені у\~2010\~році та\~зареєстровані у\~квітні 2011\~року Міськрайонним\~управлінням Держкомзему\~у м.\~Лозова та\~Лозівському районі\~Харківської області.\~Строк оренди\~10\~років.\~Відповідно до\~ст.\~18\~Закону України\~«Про оренду\~землі» в\~редакції,\~чинній на\~момент укладення\~договорів,\~договір оренди\~землі набирає\~чинності після\~його державної\~реєстрації.\~ Оскільки\~договори зареєстровані\~у 2011\~році,\~то право\~оренди позивача\~на спірні\~земельні ділянки\~діє до\~2021\~року. Інша частина\~договорів була\~укладена з\~власниками земельних\~ділянок у\~2018-2019\~роках,\~а речове\~право було\~зареєстроване відповідно\~до вимог\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень».\~Однак,\~у 2019\~році позивачу\~стало відомо,\~що ТОВ\~«ЛІДЕР КСВ»\~та ФОП\~ [PERSON] ,\~який одночасно\~є директором\~ТОВ «ЛІДЕР\~КСВ»,\~ набули\~право користування\~на земельні\~ділянки,\~що вже\~перебувають в\~оренді позивача.\~На підставі\~інформації з\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~позивач встановив,\~що відповідачі\~набули право\~оренди шляхом\~вчинення подвійної\~реєстрації та\~на підставі\~підроблених угод\~про нібито\~розірвання договорів\~оренди власників\~земель та\~позивача.\~Отже,\~право позивача\~на користування\~земельними ділянками,\~яке виникло\~та існує\~на підставі\~чинних договорів\~оренди із\~власниками земель,\~було порушено\~відповідачами,\~внаслідок укладення\~останніми договорів\~оренди цих\~же земельних\~ділянок та\~реєстрації права\~оренди,\~яке вже\~набув позивач\~у встановленому\~порядку.\~Укладені з\~ТОВ «ЛІДЕР\~КСВ» договори\~оренди землі\~не відповідають\~вимогам законодавства.\~Враховуючи викладене,\~позивач просив:\~І.\~Визнати недійсними\~договори оренди\~земельних ділянок\~на території\~Орільської селищної\~ради Лозівського\~району Харківської\~області,\~укладені з\~ТОВ «ЛІДЕР\~КСВ», а саме: 1)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0015 площею 2.7512 га від 25 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 2)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0086 площею 5.3005 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 3)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0087 площею 5.3005 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 4)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0105 площею 5.3005 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 5)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0139 площею 5.3005 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 6)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0146 площею 5.3168 га від 25 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 7)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0205 площею 5.5400 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 8)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0206 площею 5.2149 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 9)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0253 площею 5.5382 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 10)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0260 площею 5.3168 га від 25 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 11)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0008 площею 0.4585 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 12)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0111 площею 5.7541 га від 25 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 13)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0017 площею 5.5041 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 14)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0070 площею 5.6121 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 15)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0116 площею 5.9631 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 16)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0207 площею 5.2075 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 17)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0305 площею 6.2805 га від 17 березня 2017 року, укладений з [PERSON] ; 18)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0859 площею 1.8193 га від 01 лютого 2019 року, укладений з [PERSON] ; 19)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0078 площею 5.5479 га від 26 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 20)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0860 площею 3.5875 га від 01 лютого 2019 року, укладений з [PERSON] ; 21) Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0014 площею 5.5041 га від 25 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 22)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0110 площею 5.9640 га від 25 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 23)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0376 площею 2.7521 га від 25 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 24)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0092 площею 5.2698 га від 25 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] , [PERSON] ; 25)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0134 площею 5.3019 га від 25 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 26) Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0181 площею 7.3709 га від 25 травня 2019 року, укладений з [PERSON] . ІІ. Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області, укладені з ФОП [PERSON] , а саме: 27)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0102 площею 5.6211 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 28)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0356 площею 2.0813 га від 25 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 29)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0368 площею 3.5280 га від 11 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 30)\~Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0001 площею 5.1536 га від 02 квітня 2019 року, укладений з [PERSON] ; 31)\~Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0037 площею 5.5085 га від 02 квітня 2019 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] . ІІІ.\~Судові витрати покласти на відповідачів. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явились, надали заяви, в яких зазначили, що не заперечують проти задоволення позовних вимог. Представники третіх осіб в судове засідання не з`явились, просили розглянути справу за їх відсутності. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено,\~що позивачем-Орендарем\~ПОСП «Петрівське»\~з відповідачами-\~Орендодавцями \~було укладено\~договори оренди\~земель сільськогосподарського\~призначення на\~території Орільської\~селищної ради\~Лозівського району\~Харківської області\~строком на\~10\~років,\~які були\~зареєстровані в\~МУ Держкомзему у м. Лозова і Лозівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинені записи, а саме: 26.02.2012 з [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим № 6323955700010000015-запис від 07.11.2012 за № 632390004002127; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.3005 га(державний акт серія ХР № 094391)- запис від 31.05.2011; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.3005 га(державний акт серія ХР № 094391)-запис від 31.05.2011; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.3005\~га(державний\~акт серія\~ХР №\~146262)-запис\~від 31.05.2011\~за №\~632390004000054,\~12.11.2010\~з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.3005 га(державний акт серія ХР № 146293)-запис від 31.05.2011 за № 632390004000059; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.3168 га(державний акт серія ХР № 146298)-запис від 31.05.2011 за № 632390004000066; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.5400 га(державний акт серія ХР № 146340)-запис від 31.05.2011 за № 632390004000074; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.2149 га(державний акт серія ХР № 146341)-запис від 31.05.2011 за № 632390004000088; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.5382 га(державний акт серія ХР № 146382)-запис від 2011 за № 632390004000096; 01.08.2011 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.3168\~га з\~кадастровим номером\~6323955700:01:000:0260-запис\~від 27.12.2011\~за №\~632390004000532;\~01.08.2011\~з [PERSON] на земельну ділянку площею 0.4585\~га \~з кадастровим\~номером 6323955700:01:000:0008-запис\~від 27.12.2011\~за №\~632390004000531;\~01.01.2005\~з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.7541 га та 12.11.2010 додаткову угоду до договору оренди землі № 10 від 01.01.2005 з [PERSON] (п.8 Договору викладено у редакції: Договір укладено на 49 років…)-запис від 31.05.2011 за № 632390004000135; 01.01.2007 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.5041 га(державний акт серія ЯГ № 080625)-запис від 23.04.2008 за №40867700016 та 28.09.2017 додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки державна реєстрація від 23.04.2008 за №40867700016 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.5041 га з кадастровим номером 6323955700:01:000:0017, якою внесено додатки та зміни в новій редакції, зокрема строк дії договору 10 років; 01.01.2007 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.6121 га-запис від 23.04.2008 за №40867700016 та 15.04.2017 додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки державна реєстрація від 23.04.2008 за №040867700017 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.6121\~га з\~кадастровим номером\~6323955700:01:000:0070,\~якою внесено\~додатки та\~зміни в\~новій редакції,\~зокрема строк\~дії договору\~10\~років;\~18.06.2018\~з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.9631 га з кадастровим номером 6323955700:01:000:0116; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.2075 га(державний акт серія ХР № 146342)-запис від 31.05.2011 за № 632390004000101; 01.01.2007 з [PERSON] на земельну ділянку площею 6.2805 га-запис від 23.04.2008 за №040867700012 та 01.12.2016 додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки державна реєстрація від 01.01.2007 за №040867700012 з [PERSON] на земельну ділянку площею 6.2805 га з кадастровим номером 6323955700:01:000:0305, якою внесено додатки та зміни в новій редакції, зокрема строк дії договору 10 років; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.4068 га-запис від 31.05.2011 за № 632390004000064; 28.02.2019 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.5479\~га з\~кадастровим номером\~ 6323955700:01:000:0078;\~12.11.2010\~з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.5041 га запис від 31.05.2011; 01.08.2011 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.9640 га з кадастровим номером 6323955700:01:000:0110; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 2.7521 га-запис від 31.05.2011 за № 63239000400049; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.2698 га-запис від 31.05.2011 за № 632390004000044; 12.11.2010 з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.3019\~га(державний\~акт на\~право власності\~серія ХР\~№ 146287)-запис\~від 31.05.2011\~за №\~63239000400050;\~31.12.2011\~з [PERSON] на земельну ділянку площею 2.0813\~га з\~кадастровим номером\~ 6323955700:01:000:0356-запис\~від 07.11.2012\~за №\~632390004002139;\~31.12.2011\~з [PERSON] на земельну ділянку площею 3.5280 га з кадастровим номером 6323955700:01:000:0368-запис від 07.11.2012 за № 632390004002143; 01.08.2011 з [PERSON] на земельну ділянку площею \~5.1536\~га з\~кадастровим номером\~ 6323955700:01:000:0001-запис\~від 27.12.2011\~за №\~632390004000531;\~13.06.2018\~з [PERSON] на земельну ділянку площею 5.5085 га з кадастровим номером 6323955700:01:000:0037; 21.03.2019 з [PERSON] на земельну ділянку площею 7.3709 га з кадастровим номером 6323955700:01:000:0181(акт прийому-передачі земельної ділянки до Договору оренди від 21.03.2019 та акт визначення меж земельної ділянки в натурі від 21.03.2019), що підтверджено копіями договорів, додаткових угод до договорів, актів прийому-передачі та визначення меж земельної ділянки в натурі(т.1 а.с. 13-132). За Інформацією\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~та Реєстру\~прав власності\~на нерухоме\~майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~об`єкта нерухомого\~майна:\~1)\~станом на\~05.08.2019\~орендодавцем земельної\~ділянки площею\~2.7512\~га з кадастровим № 6323955700010000015 є [PERSON] , орендарем ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», дата державної реєстрації 24.05.2019(т.1 а.с. 133-135); 2) станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.3005 га(дата державної реєстрації земельної ділянки 31.05.2011) з кадастровим № 6323955700010000086 є [PERSON] , [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське», 11.04.2019-речове право припинено; дата державної реєстрації 15.04.2019, орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права договір оренди землі, виданий 11.04.2019(т.1 а.с. 136-139); 3) станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.3005 га(дата державної реєстрації земельної ділянки 24.05.2005) з кадастровим № 6323955700010000087 є [PERSON] , [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське», 11.04.2019-речове право припинено, дата державної реєстрації 15.04.2019- орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права договір оренди землі, виданий 11.04.2019 (т.1 а.с. 140-143); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.3005 га з кадастровим № 6323955700010000105 є [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(договір оренди землі, виданий 12.11.2010), 11.04.2019-речове право припинено, дата державної реєстрації 15.04.2019 - орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права договір оренди землі, виданий 11.04.2019 (т.1 а.с. 144-148); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.3005 га з кадастровим\~№ 6323955700010000139\~є [PERSON] ,\~орендарем ПОСП\~«Петрівське»(договір\~оренди землі,\~виданий 12.11.2010),\~дата державної\~реєстрації 15.04.2019-\~орендодавець [PERSON] ,\~ орендар\~ТОВ «ЛІДЕР-КСВ»,\~підстава виникнення\~речового права\~договір оренди\~землі,\~виданий 11.04.2018 (т.1 а.с. 149-152); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.3168 га з кадастровим № 6323955700010000146 є [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», на підставі договору оренди землі, виданого 25.04.2019, дата державної реєстрації 24.05.2019(т.1 а.с. 153-155); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.54 га з кадастровим № [NUMBER] є [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», на підставі договору оренди землі, виданого 11.04.2019, дата державної реєстрації 24.05.2019(т.1 а.с. 156-158); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.2149 га з кадастровим № 6323955700010000206 є [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(договір оренди землі, виданий 12.11.2010), 10.04.2019-речове право припинено, 16.04.2019 проведено державну реєстрацію- орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 11.04.2019 (т.1 а.с. 159-162); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.5382 га з кадастровим № 6323955700010000253 є [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(договір оренди землі, виданий 12.11.2010), 10.04.2019-речове право припинено, 15.04.2019 проведено державну реєстрацію- орендодавець [PERSON] (свідоцтво про право на спадщину), орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 11.04.2019 (т.1 а.с. 163-166); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.3168 га з кадастровим № 6323955700010000260 є [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», на підставі договору оренди землі, виданого 25.04.2019, дата державної реєстрації 24.05.2019(т.1 а.с. 167-169); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 0.4585 га з кадастровим № 6323955700010000008 є [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», на підставі договору оренди землі, виданого 11.04.2019, дата державної реєстрації 24.05.2019(т.1 а.с. 170-172); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.7541 га з кадастровим № 6323955700010000111 є [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», на підставі договору оренди землі, виданого 25.04.2019, дата державної реєстрації 24.05.2019(т.1 а.с. 173-175); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.5041 га з кадастровим № 6323955700010000017 є [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(додаткова угода до договору оренди земельної ділянки, виданий 28.08.2017, договір оренди землі, виданий 01.01.2007), 10.04.2019-речове право припинено, 15.04.2019 проведено державну реєстрацію- орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 11.04.2018 (т.1 а.с. 176-179); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.6121 га з кадастровим № 6323955700010000070 є [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(договір оренди землі, виданий 01.01.2007, додаткова угода до договору оренди землі від 01.01.2007, виданий 15.04.2017), 10.04.2019-речове право припинено, 15.04.2019 проведено державну реєстрацію- орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 11.04.2019 (т.1 а.с. 180-184); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.9631 га з кадастровим № 6323955700010000116 є [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(типовий договір оренди землі, виданий 01.01.2007, договір оренди землі, виданий 18.06.2018), 10.04.2019-речове право припинено, 16.04.2019 проведено державну реєстрацію- орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 11.04.2019 (т.1 а.с. 185-189); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.2075 га з кадастровим № 6323955700010000207 є [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(дата державної реєстрації речового права 31.05.2011), 10.04.2019-речове право припинено, 16.04.2019 проведено державну реєстрацію- орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 11.04.2019 (т.1 а.с. 190-193); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 6.2805 га з кадастровим № 6323955700010000305 є [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(додаткова угода до договору оренди земельної ділянки, виданий 01.12.2016, договір оренди землі, виданий 01.01.2007), 11.04.2019-речове право припинено, 15.04.2019 проведено державну реєстрацію- орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 17.03.2017 (т.1 а.с. 194-197); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 1.8193 га з кадастровим № 6323955700010000859 є [PERSON] , орендодавець спадкоємець [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(договір оренди землі, виданий 12.11.2010), 11.04.2019-речове право припинено, 17.04.2019 проведено державну реєстрацію- орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 01.02.2019 (т.1 а.с. 198-202); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.5479 га з кадастровим № 6323955700010000078 є [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(договір оренди землі, виданий 12.11.2010, договір оренди землі, виданий 28.02.2019) (т.1 а.с. 203-206); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 3.5875 га з кадастровим № 6323955700010000860 є [PERSON] , орендодавець спадкоємець [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(договір оренди землі, виданий 12.11.2010), 10.04.2019-речове право припинено, 17.04.2019 проведено державну реєстрацію- орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 01.02.2019 (т.1 а.с. 207-211); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.5041 га з кадастровим № 6323955700010000014 є [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 25.04.2019, дата проведення державної реєстрації 24.05.2019 (т.1 а.с. 212-214); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.964 га з кадастровим № [NUMBER] є [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 25.04.2019, дата проведення державної реєстрації 24.05.2019 (т.1 а.с. 215-217); станом на 06.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 2.7521 га з кадастровим\~№ 6323955700010000376\~є [PERSON] ,\~ \~орендар ТОВ\~«ЛІДЕР-КСВ»,\~підстава виникнення\~речового права-договір\~оренди землі,\~виданий 25.04.2019,\~дата проведення\~державної реєстрації\~24.05.2019\~ (т.1\~а.с.\~218-219); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.3019 га з кадастровим № 6323955700010000134 є [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 25.04.2019, дата проведення державної реєстрації 24.05.2019 (т.1 а.с. 224-227); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 7.3709 га з кадастровим № 6323955700010000181 є [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(договір оренди землі, виданий 12.11.2010, договір оренди землі, виданий 21.03.2019), дата державної реєстрації припинення речового права 03.07.2019, 03.07.2019 проведено державну реєстрацію- орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «ЛІДЕР-КСВ», підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 25.05.2019 (т.1 а.с. 228-231); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.6211 га з кадастровим № 6323955700010000102 є [PERSON] , орендар ФОП [PERSON] , підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 11.04.2019, дата проведення державної реєстрації 24.05.2019 (т.1 а.с. 232-234); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 2.0813 га з кадастровим № 6323955700010000356 є [PERSON] , орендар ФОП [PERSON] , підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 25.04.2019, дата проведення державної реєстрації 24.05.2019 (т.1 а.с. 235-237); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 3.528 га з кадастровим № 6323955700010000368 є [PERSON] , орендар ФОП [PERSON] , підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 11.04.2019, дата проведення державної реєстрації 24.05.2019 (т.1 а.с. 238-240); станом на 05.08.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.1536 га з кадастровим № 6323955700010000001 є [PERSON] , орендар ФОП [PERSON] , підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 02.04.2019, дата проведення державної реєстрації 24.05.2019 (т.1 а.с. 241-243); станом на 02.05.2019 орендодавцем земельної ділянки площею 5.5085 га з кадастровим № 6323955700010000037 є [PERSON] , орендарем ПОСП «Петрівське»(типовий договір оренди землі, виданий 01.01.2007, договір оренди землі, виданий 13.06.2018), 11.04.2019-дата припинення речового права, 15.04.2019 проведено державну реєстрацію- орендодавець [PERSON] , орендар [PERSON] , підстава виникнення речового права-договір оренди землі, виданий 02.04.2019 (т.1 а.с. 244-248). За Інформацією\~Державного земельного\~кадастру про\~право власності\~та речові\~права на\~земельну ділянку\~Державної служби\~України з\~питань геодезії,\~картографії та\~кадастру,\~право оренди\~землі на\~земельні ділянки,\~розташовані на\~території Орільської\~селищної ради\~Лозівського району\~Харківської області\~зареєстроване за\~ТОВ «ЛІДЕР-КСВ»:\~1)\~площею 2.7521\~га з\~кадастровим номером\~№ 6323955700010000015,\~орендодавець [PERSON] ,\~дата державної\~реєстрації 24.05.2019;\~2)\~площею5.3005 га з кадастровим № 6323955700010000086, орендодавець [PERSON] , дата державної реєстрації 15.04.2019; 3) площею 5.3005 га з кадастровим № 6323955700010000087 є [PERSON] , дата державної реєстрації 15.04.2019; 4) площею 5.3005 га з кадастровим № 6323955700010000105 є [PERSON] , дата державної реєстрації 15.04.2019; 5) площею 5.3005 га з кадастровим № 6323955700010000139 є [PERSON] , дата державної реєстрації 15.04.2019; 6) площею 5.3168 га з кадастровим № 6323955700010000146 є [PERSON] , дата державної реєстрації 24.05.2019; 7) площею 5.54 га з кадастровим № 6323955700010000205 є [PERSON] , дата державної реєстрації 24.05.2019; площею 5.2149 га з кадастровим № 6323955700010000206 є [PERSON] , дата державної реєстрації 16.04.2019; 8) площею 5.5382 га з кадастровим № 6323955700010000253 є [PERSON] , дата державної реєстрації 15.04.2019; 9) площею 5.3168 га з кадастровим № 6323955700010000260 є [PERSON] , дата державної реєстрації 24.05.2019; 10) площею 0.4585 га з кадастровим № 6323955700010000008 є [PERSON] , дата державної реєстрації 24.05.2019; 11) площею 5.7541 га з кадастровим № 6323955700010000111 є [PERSON] , дата державної реєстрації 24.05.2019; 12) площею 5.5041 га з кадастровим № 6323955700010000017 є [PERSON] , дата державної реєстрації 15.04.2019; 13) площею 5.6121 га з кадастровим № 6323955700010000070 є [PERSON] , дата державної реєстрації 15.04.2019; 14) площею 5.9631 га з кадастровим № 6323955700010000116 є [PERSON] , дата державної реєстрації 16.04.2019; 15) площею 5.2075 га з кадастровим № 6323955700010000207 є [PERSON] , дата державної реєстрації 16.04.2019; 16) площею 6.2805 га з кадастровим № 6323955700010000305 є [PERSON] , дата державної реєстрації 15.04.2019; 17) площею 1.8193 га з кадастровим № 6323955700010000859 є [PERSON] , дата державної реєстрації 17.04.2019; 18) площею 5.5479 га з кадастровим № 6323955700010000078 є [PERSON] , дата державної реєстрації 26.04.2019; 19) площею 3.5875 га з кадастровим № 6323955700010000860 є [PERSON] , дата державної реєстрації 17.04.2019; 20) площею 5.964 га з кадастровим № 6323955700010000110 є [PERSON] , дата державної реєстрації 24.05.2019; 21) площею 2.7521 га з кадастровим\~№ 6323955700010000376\~є [PERSON] ,\~ дата\~державної реєстрації\~24.05.2019;\~22)площею 5.2698 га з кадастровим № 6323955700010000092 є [PERSON] , [PERSON] дата державної реєстрації 24.05.2019; 23) площею 5.3019 га з кадастровим № 6323955700010000134 є [PERSON] , дата державної реєстрації 24.05.2019 (т.1 а.с. 249-268, 272-276). Право оренди землі на земельну ділянку, розташовану на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області площею 2.0813 га з кадастровим № 6323955700010000356 та площею 3.528 га з кадастровим № [NUMBER] орендодавець [PERSON] надала орендарю ФОП [PERSON] , дата державної реєстрації 24.05.2019(т.1 а.с. 277-278). За Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, право оренди землі на земельну ділянку, розташовану на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області площею 5.5041 га з кадастровим № 6323955700010000014 зареєстроване за ПОСП «Петрівське» та за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна орендодавець [PERSON] надала вищезазначену земельну ділянку в оренду ТОВ «ЛІДЕР-КСВ» на підставі договору оренди землі, виданий 25.04.2019, дата державної реєстрації 24.05.2019(т.1 а.с. 269-271). За Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, право оренди землі на земельну ділянку, розташовану на території Орільської селищної ради Лозівського району Харківської області: площею 5.1536 га з кадастровим № 6323955700010000001 зареєстроване за ФОП [PERSON] , дата державної реєстрації 24.05.2019, орендодавець [PERSON] (т.1 а.с. 279); площею 5.5085 га з кадастровим № 6323955700010000037 зареєстроване за [PERSON] , дата державної реєстрації 15.04.2019, орендодавець [PERSON] (т.1 а.с. 280); площею 5.6211 га з кадастровим № [NUMBER] зареєстроване за ФОП [PERSON] , дата державної реєстрації 24.05.2019, орендодавець [PERSON] (т.1 а.с. 281). Згідно копії\~Угоди про\~розірвання договору\~оренди земельної\~ділянки №\~11\~від 12.11.2010\~від 31.05.2011\~ [PERSON] \~та ПОСП\~«Петрівське»,\~сторони дійшли\~згоди з\~ініціативи орендодавця\~розірвати договір\~оренди земельної\~ділянки площею\~5.5479\~з кадастровим\~№ 6323955700010000078(т.1\~а.с.\~282).\~Відповідно до\~копій договору\~оренди землі\~від 28.02.2019,\~акту прийому-передачі\~земельної ділянки\~до \~вказаного договору\~та акту\~визначення меж\~земельної ділянки\~в натурі\~ [PERSON] \~та ПОСП\~«Петрівське» уклали\~договір оренди\~земельної ділянки\~площею 5.5479\~з кадастровим\~№ 6323955700010000078\~строком на\~12\~років(т.1\~а.с.\~283-287).\~З витягу\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~іншого речового\~права вбачається,\~що орендодавцем\~земельної ділянки,\~розташованої на\~території Орільської\~селищної ради\~Лозівського району\~Харківської області,\~площею 5.5479\~з кадастровим\~№ 6323955700010000078\~є [PERSON] ,\~орендарем ПОСП\~«Петрівське»,\~дата державної\~реєстрації 07.03.2019(т.1\~а.с.288-289). Відповідно до положень ч. 4 ст. 124, ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України, передача земель в оренду земельних ділянок приватної форми власності здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». За змістом положень статей 210, 638 ЦК України договір оренди є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до положень п.п.1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі. З вказаних норм вбачається, що одночасне існування державної реєстрації права оренди у декількох осіб, що виникає з укладених договорів оренди, на одну і ту ж земельну ділянку, - суперечить вимогам чинного законодавства. Пунктом 7 договорів оренди, укладених у 2011 році з ПОСП «Петрівське» передбачено, що строк дії договору становить 10 років. Відповідно до п. 40 договорів оренди, укладених з ПОСП «Петрівське», договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» 3. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону. Постановою КМУ від 09 вересня 2009 N 1021 були затверджені Порядок ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, а наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року №174, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 року за №641/7962 затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель. Відповідно до п. 1-4 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року, у редакції Порядку на час укладення договору оренди земельної ділянки з ПОСП «Петрівське», державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів: районні відділи земельних ресурсів; управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і районного підпорядкування; Київське і Севастопольське міське управління земельних ресурсів. Зі змісту наведених норм права вбачається, що на час укладення позивачем договорів оренди земельних ділянок законодавство не передбачало реєстрації речового права в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстрація речового права, права оренди, відбувалась шляхом державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. Договори оренди з позивачем зареєстровані відповідно до діючого на той час законодавства у Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Лозова та Лозівському районі Харківської області. Строк дії договорів оренди з позивачем з моменту державної реєстрації складає 10 років, а отже право оренди за ПОСП «Петрівське» є чинним і діє до квітня 2021 року. Однак, під час дії права оренди позивача, що виникло відповідно до чинних договорів оренди, ТОВ «ЛІДЕР КСВ» в особі [PERSON] з іншими відповідачами уклали та зареєстрували договори оренди земель, право на оренду яких належить ПОСП «Петрівське». Проте одночасне існування державної реєстрації права оренди у декількох осіб на одну і ту ж земельну ділянку - суперечить вимогам чинного законодавства. Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу є підставою для визнання його недійсним (стаття 215 ЦК України). Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК України). Тобто, при існуванні іншого чинного договору оренди на одну і ту ж земельну ділянку, особа, право якої за зареєстрованим договором оренди набуте раніше, буде обмежене право розпоряджатися належною йому земельною ділянкою, що є підставою для визнання договору оренди недійсним з передбачених статтями 203, 215 ЦК України підстав, так як при його укладенні порушено вимоги законодавства. Визнання угоди недійсною є одним зі способів захисту прав на землю, передбачених ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно вимог до ч. 2 ст. 26 цього Закону - у разі скасування за рішенням суду документів на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У відповідності до приписів п.п. 1 та 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації та рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Тобто, належним та ефективним способом захисту порушених прав позивача відповідно до ст. 16 ЦК України є визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених відповідачами. В позовній заяві ПОСП «Петрівське» зазначило, що воно не укладало жодних додаткових угод про дострокове розірвання договорів оренди спірних земельних ділянок та не зверталось із заявами про скасування реєстрації свого права оренди. А тому жодних підстав для припинення правовідносин між позивачем та власниками вищевказаних земельних ділянок не існує. Жодних повідомлень про намір розірвання договорів оренди ПОСП «Петрівське» не направляло та від власників земельних ділянок не отримувало. Також в позові зазначено, що позивачу вдалось отримати копію лише однієї угоди про розірвання договору щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6323955700:01:000:0078, та якщо порівняти дану угоду з договором оренди від 12 листопада 2010 року, який нібито ця угода припиняє, то вбачається наступне: підпис який виконаний ніби то від імені посадової особи позивача візуально не відповідає особистому підпису \-\-генерального директора ПОСП «Петрівське» [PERSON] ; в угоді відсутній відтиск печатки ПОСП «Петрівське»; стиль розміщення інформації в угоді відрізняється від звичного для підприємства. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 с. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У п. 36 договорів оренди з ПОСП «Петрівське» вказано, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін по закінченню осінньо -польових робіт, а про намір такого розірвання, сторона яка бажає його припинення, повинна повідомити іншу сторону не пізніше на за 6 місяців. Відповідно до ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору - зобов`язання сторін припиняються. Зобов`язання припиняється з моменту досягнення домовленості про розірвання договору. З викладеного вбачається, що ПОСП «Петрівське» не мало наміру припиняти право оренди, домовленість щодо припинення договорів оренди не була досягнута, оскільки ПОСП «Петрівське» не підписувало жодних угод про припинення договорів оренди. Тому угоди про розірвання договорів є неукладеними. Отже, правові наслідки розірвання договору, встановлені ст. 653 ЦК України, - не наступили, права і обов`язки позивача, як належного орендаря не припинились та є чинними. На підставі цього, договори оренди з ТОВ «ЛІДЕР КСВ» та ФОП [PERSON] щодо земельних ділянок право оренди на які встановлене за ПОСП «Петрівське» - порушують законні права останнього, не відповідають вимогам ст. 203 ЦК України і підлягають визнанню недійсними на підставі ст. 215 ЦК України. Враховуючи вимоги ч. 2 ст. 26, п.п. 1 та 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення суду про визнання недійсним договору оренди землі є належним способом захисту та є самостійною підставою для скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі. Частинами 1 та 2 ст. 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності(ч.3 ст. 13 ЦПК України). Враховуючи викладене, та позицію відповідачів, які не заперечували проти задоволення позовних вимог, суд прийшов до висновку про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.141 ЦПК України\~з відповідачів необхідно стягнути на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved