Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-08 00:00:00

Позивачка, [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ "Калинівське" про розірвання договору оренди землі. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що між нею та відповідачем, ТОВ Калинівське було укладено договір оренди земельної ділянки від 17 серпня 2007 року, яким визначено, що [PERSON] надає, а відповідач приймає в строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку, для ведення сільськогосподарського виробництва, площею 5,7158 га ріллі, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 29 серпня 2007 року за номером 209878/040741500086, вищевказана земельна ділянка знаходиться на території Солідарненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області. Факт передачі земельної ділянки в оренду підтверджується складеним та підписаним позивачем і відповідачем актом передачі та прийому земельної ділянки в натурі від 17 серпня 2007 р. Вказаний договір було укладено на 10 років. Відповідно до пункту 39 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови попередження про це заінтересованою стороною іншу сторону за 10 місяців. Таким чином, відповідач прийняв на себе договірний обов'язок, де зазначено, що він згоден на дострокове розірвання договору оренди при умові попередження про це іншу сторону за 10 місяців. Користуючись цим правом, позивач [PERSON] звернулася до директора ТОВ «Калинівське» [PERSON] 21 серпня 2015 року з письмовою заявою про намір розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.08.2007 р.. Позивачка прохала надати письмову відповідь, проте відповіді від керівництва ТОВ «Калинівське» так і не отримала. У зв'язку з цим позивачка просить суд розірвати договір оренди землі від 17 серпня 2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Калинівське ( код ЄДРПОУ 31783472) та [PERSON], [INFO], про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 серпня 2007 р. за № 209878/040741500086, та зняти його з державної реєстрації та стягнути з відповідача понесені судові витрати. Представник відповідача, ТОВ Калинівське позов не визнав, надала відзив на позовну заяву, в якій вказала, що 17 серпня 2007 року між позивачкою та ТОВ Калинівське було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,7158 га на строк 10 років. 21 серпня 2008 року відповідачем від позивачки було отримано заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку, оскільки позивачка не згодна з орендною платою. Відповідач в усній формі відмовив позивачці в розірванні договору оренди землі, вважаючи, що ним виконуються усі умови договору. Посилаючись на статтю 31 Закону України Про оренду землі та пункт 38 договору вказує, що одностороння відмова від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, не є підставою припинення договору за судовим рішенням як того вимагає позивач та способу захисту цивільних прав і інтересів позивача. Для вимоги про розторгнення договору за судовим рішенням відсутні будь-які факти невиконання договору оренди землі орендарем. Позивачка та її представник в судове засідання не заявилася, про дату та час розгляду були повідомлені належним чином, надали клопотання про розгляд справи без їх участі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату та час розгляду була повідомлена належним чином, надала клопотання про розгляд справи без її участі. У зв'язку з розглядом справи за відсутністю осіб, які беруть участь, судове засідання проводиться без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності з ч.2 ст.197 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно копії договору оренди землі від 17.08.2007 року позивач [PERSON] надала в строкове платне користування відповідачу, ТОВ Калинівське земельну ділянку площею 5,7158 га ріллі строком на 10 років (а.с. 8). Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 446031 [PERSON] належить на права приватної власності земельна ділянка площею 5,7158 га (а.с.9). Згідно копії заяви від 21.08.2015 року позивачка, [PERSON] звернулася до директора ТОВ Калинівське з пропозицією розірвати договір оренди земельної ділянки (а.с.10). Згідно відомостей відділу держгеокадастру у Білокуракинському районі Луганської області від 15.08.2016 року вартість орендованої земельної ділянки станом на 01.01.2013 року становить 156 606,54 грн, станом на 01.01.2014 року становить 156 606,54 грн., станом на 01.01.2015 року становить 195 611, 36 грн. (а.с. 38). Згідно відомостей Білокуракинського відділення Сватівської об'єднаної державної податкової інспекції у Луганській області від 29.08.2016 року ТОВ Калинівське за земельну ділянку площею 5,7158 га нараховано та сплачено фіксованого сільськогосподарського податку в 2013 році 29,97 грн., в 2014 році 29,97 грн., в 2015 році 631,14 грн, в 2016 році, станом на 01.08.2016 227, 20 грн. (а.с.40). Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 2 цього ж закону передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно статті 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Пункт 37 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється, зокрема, у разі розірвання договору. У п.38 договору оренди землі сторони передбачили умову про те, що дія договору припиняється за взаємною згодою; за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню; з інших підстав, визначених законом. Разом з тим, в п.39 договору сторони передбачили умову про те, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови попередження про це заінтересованою стороною іншу сторону за десять місяців. Згідно частини 1 статті 526 ЦПК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу. Підставам виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Відповідно до частини 1 статі 526 ЦПК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно частини 1 статті 626 ЦПК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 629 ЦПК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Таким чином, сторони в договорі оренди землі передбачили можливість розірвання договору в односторонньому порядку. Позивачка 21 серпня 2015 року письмово попереджала про розірвання договору оренди. Зазначена обставина визнається представником відповідача у своєму відзиві на позовну заяву (а.с.25). Відповідно до частини 1 статті 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Оскільки пунктом 39 договору передбачено можливість дострокового розірвання договору, не передбачено додаткових для цього умов (у тому числі неналежне виконання обов'язків за договором) позивачка виконала обов'язок по попередженню іншу сторону про дострокове розірвання за 10 місяців до такого розірвання договору, укладений договір слід розірвати. За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, які підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до частини 1 статті 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином на користь позивачки з відповідача підлягає стягненню 1102,40 гривень, сплачені нею в якості судового збору при поданні позову до суду. На підставі ст. ст. 1, 2, 31 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved