Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-05 00:00:00

У липні 2018 року [PERSON], [PERSON], звернулися до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], Ізмаїльської міської ради про виділ частки в окремий об’єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності, 16.01.2019 року остаточного уточнивши свої позовні вимоги суду пояснили, що на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.11.2017 року, цивільна справа № 500/5622/17 позивачі за первісним позовом є власниками 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Сторони по справі є співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] по 1/4 частці кожний. Згідно до технічного паспорту на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] належна 1/2 частка [PERSON] та [PERSON] складається з літ. «А» житловий будинок з прибудовами «А1», «а3» з приміщеннями №1-1-коридор площею 4,1 кв.м.; №1-2 - коридор площею 4,3 кв.м.;№1-3-житлова кімната площею 14,5 кв.м.;№1-4-житлова кімната площею 8,8 кв.м.; приміщення № 1-5-житлова кімната площею 10,9 кв.м; №1-6-коридор площею 3,7 кв.м., №1-7-кухня площею 7,1 кв.м.;№1-8-санвузол площею 3,8 кв.м., загальною площею 57,2 кв.м., в тому числі житловою 34,2 кв.м., із господарських будівель: літня кухня літ. «Д» з вбиральнею літ. «д», літня кухня літ. «Е», сарай літ. «Ж», із господарських (надвірних) споруд: №2 – водопровід, №3-огорожа, №9-вимощення, № 13-хвіртка, всього на загальну суму 133 449,00 грн. Позивачі за первісним позовом користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, вищевказані частини будівлі мають окремий облік енергозабезпечення та водопостачання, однак належність сторонам майна на праві спільної часткової власності не дає їм можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. 20.09.2018 р. [PERSON], [PERSON] звернулися до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON], [PERSON], Ізмаїльської міської ради про виділ частки в окремий об’єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності, 16.01.2019 року остаточно уточнивши свої позовні вимоги суду пояснили, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. зареєстрованого в реєстрі за №3234 позивач за зустрічним позовом [PERSON] являється власником 1/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. зареєстрованого в реєстрі за №3233 позивач за зустрічним позовом [PERSON] являється власником 1/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Сторони по справі є співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] по 1/4 частці кожний. Згідно до технічного паспорту на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] належна 1/2 частка [PERSON] та [PERSON] складається з літ «А» житловий будинок з прибудованими літ «А1», «а1», літ. «а2» з приміщеннями №2-І-тамбур площею 0,9 кв.м.; №2-1 – коридор площею 7,3 кв.м.; №2-2-комора площею 3,8 кв.м.; №2-3- житлова кімната площею 9,4 кв.м.: №2-4-житлова кімната площею 10,2 кв.м.; №2-5-житлова кімната площею 12,6 кв.м.; №2-6-житлова кімната площею 11,2 кв.м.; приміщення №2-7- кухня площею 8,8 кв.м.; №2-8- коридор площею 2,7 кв.м.; №2-9-санвузол площею 4,8 кв.м.; загальною площею 71,7 кв.м., в тому числі житловою 43,4 кв.м., із господарських будівель: літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», літня кухня літ. «Г» з підвалом літ. «г», сарай літ. «З», із господарських (надвірних) споруд: №1-водопровід, №4-огорожа, №5-огорожа, №6-огорожа, №7 – вимощення, №8-вимощення, №10-хвіртка, №11-огорожа, №12-ворота, всього на загальну суму 253 676,00 грн. Позивачі за зустрічним позовом самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, вищевказані частини будівлі мають окремий облік енергозабезпечення та водопостачання, однак належність сторонам майна на праві спільної часткової власності не дає їм можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. В судове засідання позивачі за первісним позовом [PERSON], [PERSON] та їх представник – адвокат Брошкова І.Г. не з’явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, уточненні позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити, а також уточненні зустрічні позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення В судове засідання позивачі за зустрічним позовом [PERSON], [PERSON] та їх представник – адвокат Брошкова І.Г. не з’явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, уточненні позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити, а також уточненні первісні позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області у судове засідання не з’явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, залишив вирішення справи на розсуд суду. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У зв’язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що позивачам за первісним позовом [PERSON], [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.11.2017 року, цивільна справа № 500/5622/17 належить 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с. 16-18) Позивачу за зустрічним позовом [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. зареєстрованого в реєстрі за №3234 належить 1/4 частка житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS](а.с.68) та позивачу за зустрічним позовом [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. зареєстрованого в реєстрі за №3233 належить 1/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS].(а.с.71) Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку експерта № 32/24-2018 від 26.06.2018 р.: Належна [PERSON] та [PERSON], на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.11.2017 року (справа №500/5622/17), 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «а3» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1-коридор площею 4,1 кв. м., 1-2- коридор площею 4,3 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 1-4- житлова кімната площею 8,8 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 1-6-коридор площею 3,7 кв. м., 1-7-кухня площею 7,1 кв. м., 1-8-санвузол площею 3,8 кв. м., загальною площею 57,2 кв. м., у тому числі жилої 34,2 кв. м.; із господарських будівель: літня кухня літ. «Д» з вбиральнею літ. «д», літня кухня літ. «Е», сарай літ. «Ж»; із господарських (надвірних) споруд: №2-водопровід, №3-огорожа, №9-вимощення, №13-хвіртка (всього майна на суму сто тридцять три тисячі чотириста сорок дев’ять грн., 00 коп.) може бути виділена в окремий об’єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0560 га з виходом (виїздом) на вулицю Новокілійська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у і додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Належна [PERSON] та [PERSON], на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстр №3233) та свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстр №3234) 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А », літ. «а », літ. «а » з приміщеннями, позначеними в плані:№№ 2-І-тамбур площею 0,9 кв. м., 2-1- коридор площею 7,3 кв. м., 2-2-комора площею 3,8 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 9,4 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 10,2 кв. м., 2-5- житлова кімната площею 12,6 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 11,2 кв. м., 2-7-кухня площею 8,8 кв. м., 2-8-коридор площею 2,7 кв. м., 2-9-санвузол площею 4,8 кв. м., загальною площею 71,7 кв. м., у тому числі жилої 43,4 кв. м.; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», літня кухня літ. «Г» з підвалом літ. «г», сарай літ. «З»; із господарських (надвірних) споруд: №1-водопровід, №4-огорожа, №5-огорожа, №6-огорожа, №7-вимощення, №8-вимощення, №10-хвіртка, №11-огорожа, №12-ворота (всього майна на суму двісті п’ятдесят три тисячі шістсот сімдесят шість грн., 00 коп.) може бути виділена в окремий об’єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0734 га з виходом (виїздом) на вулицю Папаніна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об'єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved