Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-15 00:00:00

У липні 2018 року позивач звернулася в суд з позовом, в якому просила припинити право власності [PERSON] на 1/8 частину житлового будинку по [ADDRESS] у спільній частковій власності та визнати за нею право власності на нерухоме майно. В обґрунтування свого позову позивач зазначила, що вона є власником 5/8 частин житлового будинку по [ADDRESS]. Співвласниками нерухомого майна є її рідні доньки та син, що є відповідачами по справі, яким належить по 1/8 частині житлового будинку. У 2017 році відповідач [PERSON] здійснив відчуження належної йому 1/8 частки житлового будинку на ім'я позивача та отримав від неї грошові кошти у розмірі 2500 доларів США, на підтвердження чого відповідачем була складена розписка. На сьогоднішній день [PERSON] відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна, в зв'язку з чим позивач вимушена була звернутися до суду. Позивач [PERSON] надала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не зявились, судом про дату і час розгляду справи були повідомлені належним чином, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали та просили позов задовольнити. Суд, дослідивши докази по справі, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, виходячи із наступного. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] є власником 5/8 частин (1/2 частина та 1/8 частина) житлового будинку по вул. Уральській, 46 м. Миколаєва на підставі свідоцтва про право власності від 01.03.2010 року та свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.03.2010 року, посвідчених державним нотаріусом П'ятої державної нотаріальної контори Миколаївської області. Співвласниками зазначеного житлового будинку є її рідні доньки [PERSON] та [PERSON], та її рідний син [PERSON], яким належить по 1/8 частині у зазначеному житловому будинку. У 2017 році відповідач [PERSON] здійснив відчуження належної йому 1/8 частки житлового будинку на ім'я позивача та отримав від неї грошові кошти у розмірі 2500 доларів США, що в еквіваленті в гривні становить 70000 грн., на підтвердження чого відповідачем особисто була складена розписка. На сьогоднішній день відповідач відмовляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, у зв'язку з чим позивач не має можливості розпорядитися майном. Сума компенсації сплачена відповідачу позивачем повністю відповідає реальній ринковій вартості зазначеної частки та це підтверджується звітом про оцінку майна від 01.06.2018 р., в якому вартість 1/8 частини становить 62497 грн.75 коп. Те що в спірному житловому будинку неможливо виділити в натурі частку відповідача, яка становить 1/8 частину, підтверджується довідкою МБТІ від 29.01.2018 року, в якій зазначена житлова площа будинку 52,90 кв.м., тобто 1/8 частина це 6,6 кв.м., яку фактично виділити неможливо. Відповідач [PERSON] зареєстрований у спірному житлового будинку, однак відповідно до довідки Корабельного відділу поліції ГУ НП в Миколаївській області від 04.01.2018 року за № 118/53-2018, не проживає в ньому з 2009 року. Утримування та догляд за спірним житловим будинком здійснює позивач [PERSON], сплачує комунальні послуги, за необхідністю робить поточні ремонті роботи. Відповідно до ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї. Вказана норма ЦК України передбачає можливість за позовом співвласника припинити право власності особи на частку у спільному майні. Крім того, як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у постанові від 04 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", при неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості.

Outcome: approved