Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-26 00:00:00

Представник позивачів адвокат Ростальна І.В. звернулась до суду з вказаними позовами до відповідача Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства "Водолій" про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Цивільні справи за вказаними позовами 07.11.2018 були передані на розгляд судді Березнікова О.В. на підставі ст. 39 ЦПК України. 12.11.2018 по вказаній цивільні справі відкрито провадження. Ухвалою суду від 24.01.2019 позовні вимоги позивачів були об`єднані в одне провадження, оскільки позови взаємопов`язані між собою, заявлені до одного і того ж відповідача. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачі систематично з моменту укладення договорів оренди земельних ділянок, а саме з 2013 по 2017 роки не своєчасно отримували орендну плату від відповідача, що є порушенням умов договору, хоча позивачі свої зобов`язання по договору виконали, надавши відповідачу земельні ділянки. Зважаючи на систематичне порушення умов договору, просять суд розірвати договори оренди земельних ділянок. Відповідачем було подано відзиви на позовні заяви позивачів, в яких просив суд відмовити позивачам в задоволенні позовних вимог, мотивуючи це тим, що нарахування орендної плати за земельні ділянки проводиться з відрахуванням податків, передбачених законодавством, та згідно поданих розрахунків, нарахування та виплата орендної плати в період з 2013 року по 31.12.2017 та первинних бухгалтерських документів заборгованості, а також не сплати орендної плати в строк не існує. Ухвалою суду від 23.09.2020 підготовче судове провадження по справі закрито та справу призначено до судового розгляду по суті. Сторони в судове засідання не з`явились, представником позивачів адвокатом Ростальною І.В. надано письмові пояснення по справі, в яких зазначені обґрунтування сплати відповідачем орендної плати в неповному обсязі та без врахування індексів інфляції, а також проведені відповідні розрахунки з нарахуванням орендної плати з врахуванням індексів інфляції, які на думку представника позивачів мали б бути нараховані позивачам, як то передбачено умовами договорів. Просить суд розглянути справу в порядку письмового провадження. Представник відповідача адвокат Сидоренко Н.О. та директор СПрАТ «Водолій» в судове засідання не з`явились, надавши заяви про перенесення розгляду справи, у зв`язку з перебуванням адвоката Сидоренко Н.О. на лікарняному пов`язаному з вагітністю та пологами. Суд, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи, дослідивши подані докази, приходить до висновку, що справа може бути розглянута за відсутності відповідача та його представника за наявними в справі матеріалами, що відповідає вимогам ст. 223 ЦПК України, та приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Судом встановлено, що між сторонами укладено Договори оренди земельних ділянок (далі - Договір, Договорів), а саме №154 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 4,69 га, державна реєстрація іншого речового права від 10.02.2014) з позивачем [PERSON] , №291 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 8,42 га, державна реєстрація іншого речового права від 31.03.2014) з позивачкою [PERSON] , №447 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 17,08 га, державна реєстрація іншого речового права від 01.07.2014) з позивачкою [PERSON] , №21 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 8,4222 га, державна реєстрація іншого речового права від 29.07.2013 з позивачем [PERSON] (право власності підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом від 14.03.2017), № 364 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 8,42 га, державна реєстрація іншого речового права від 26.04.2014) з позивачкою [PERSON] , №68 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 4,7055 га, державна реєстрація іншого речового права від 02.09.2013) з позивачем [PERSON] , №367 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 4,69 га, державна реєстрація іншого речового права від 28.04.2013) з позивачкою [PERSON] , № 481 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 8,54 га, державна реєстрація іншого речового права від 24.06.2014) з позивачем [PERSON] .. Строк дії наведених договорів оренди земельних ділянок становить 10 (десять) років (п.7 Договорів). Таким чином між сторонами склались відносини пов`язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, та укладеними договорами. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як встановлено з матеріалів справи, а саме заяв позивачів щодо прохання про взяття в оренду їхніх земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що належать їм на праві власності, адресованих на ім`я директора СПрАТ «Водолій» («Кірова») та актів про передачу та прийом земельних ділянок, підписаних сторонами, позивачі - орендодавці передали відповідачу - орендареві спірні земельні ділянки у володіння і користування, а відтак відповідач зобов`язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В позовах та письмових поясненнях представник позивачів наголошує про систематичну несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, тобто систематичне невиконання умов Договорів. Статтею 21 ЗУ «Про оренду землі» (чинній на момент виникнення правовідносин) встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форми і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Тобто орендна плата підлягає збільшенню на індекс інфляції, якщо інше не встановлено умовами договору. Згідно зведеної таблиці індексів споживчих цін (індекс інфляції), наведеної на офіційному сайті Держстату України за посиланням http://www.ukrstat.gov.ua, індекс інфляції за 2013 рік становив - 1,005 (100,50%), за 2014 рік - 1,249 (127,9%), 2015 рік - 1,433 (143,3%), 2016 рік - 1,124 (112,4%), 2017 рік - 1,137 (113,7%), 2018 рік - 1,098 (109,8%), 2019 рік - 1,041 (104,1%). З приводу розміру орендної плати з обчисленням індексів інфляції слід також зазначити, що законодавством не передбачено порядок індексації орендної плати за користування земельними ділянками, які перебувають у приватній власності. Сторони вільні самостійно визначати механізм обчислення та розрахунку орендної плати з урахуванням індексів інфляції у договорі. У даному випадку сторонами в Договорах оренди лише зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, тобто не визначено механізму обчислення. Крім того, з аналізу ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» випливає, що орендна плата також підлягає збільшенню на індекс інфляції на підставі закону, якщо таке обчислення не передбачено умовами договору. Тобто, орендна плата не підлягає збільшенню на індекс інфляції, якщо про це прямо вказано у договорі. Так, статтею 8 ЦК України визначено, що якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). У разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права). Принцип свободи договору зумовлює доцільність застосування аналогії щодо відносин, не врегульованих цивільним законодавством. Застосування аналогії закону можливе за таких умов: 1) відносини сторін знаходяться у сфері дії цивільного права, тобто, є цивільними відносинами; 2) вказані цивільні відносини не врегульовані ЦК, іншими актами цивільного законодавства або договором; 3) існують норми, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини. Оскільки ч. 1 ст. 8 ЦК України передбачає, що аналогія закону може мати місце, якщо цивільні відносини не врегульовані актами цивільного законодавства або договором, то можна зробити висновок, що положення ст. 8 стосуються лише судових органів. Адже, як випливає з неї, аналогія закону може мати місце лише тоді, коли цивільні відносини не врегульовані ні законодавством, ні договором. Отже, врегулювавши свої відносини договором, його сторони не можуть вдаватися до аналогії: їхня угода усуває для них таку можливість. Постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. № 786 «Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» затверджено Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу (далі - Методика), яка визначає подібні за змістом цивільні відносини, а саме п. 13 Методики визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Тобто, застосовуючи в даному випадку аналогію закону, слід дійти висновку, що розмір орендної плати за кожний наступний рік визначається шляхом коригування розміру річної орендної плати за попередній рік на індекс інфляції за поточний рік. Так, відповідно до п.8 Договору №154 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 4,69 га) та укладеного між відповідачем та позивачем [PERSON] , сторони домовились, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату, а саме 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5305,39 грн. П.9 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 31 грудня (п.10 Договорів) Отже, як випливає з наведеного, відповідач зобов`язався з моменту укладення Договору сплачувати позивачу орендну плату з урахуванням індексів інфляції. Відповідачем, як доказ повноти та своєчасності сплати орендної плати позивачу [PERSON] надано довідку за Договором №154 з наведеними в ній розрахунками починаючи з 20.05.2013 та за 2014, 2015, 2016 та 2017 роки. Так, з розрахунків вбачається, що орендна плата за 2013 рік у період з 20.05.2013 по 31.12.2013 позивача [PERSON] становить 3284,98 грн., а з вирахуванням податку, становить 2792,23 грн., що відраховувалось за 226 днів. Позивачем у 2013 році в рахунок отримання орендної плати отримано: 24.07.2013 - сплачено земельний податок 176,84 грн., 06.12.2013, 25.12.2013 та 25.12.2013 - коштами в сумі по 1000,00 грн., у листопаді 2013 - пахота на 105,00 грн., у червні - отримано м`ясо на 156,50 грн., 12.08.2013 - печеним хлібом 275,00 грн., у грудні - м`ясо на 283,50 грн., що разом становить по отриманню орендної плати - 3996,84 грн.. Переплата за 2013 рік становить 1204,61 грн.. Орендна плата за 2014 рік у період з 01.01.2014 по 31.12.2014 становить 5305,39 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2013 рік, становить 3304,97 грн.. У 2014 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 08.09.2014 - ячмінь в сумі 1100 грн., 04.08.2014 - пшениця в сумі 1150,00 грн., 01.08.2014 та 12.12.2014 - печеним хлібом по 302,50 грн., що разом становить 3355,00 грн.. Переплата за 2014 рік 50,03 грн.. Орендна плата за 2015 рік у період з 01.01.2015 по 31.12.2015 становить 6626,43 грн., а з вирахуванням податків та недоплати за 2014 рік, становить 5483,04 грн.. У 2015 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 19.08.2015 - сплачено земельний податок 220,85 грн., 18.08.2015- отримано пшеницю 1550,00 грн., 15.09.2015 - печеним хлібом 531,00 грн., 17.09.2015 - коштами в сумі 3900,00 грн., що разом становить 6201,85 грн. Переплата за 2015 рік становить 718,81 грн.. Орендна плата за 2016 рік у період з 01.01.2016 по 31.12.2016 становить 7951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2015 рік, становить 5682,32 грн.. У 2016 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 17.08.2016 - сплачено земельний податок 265,09 грн., 31.08.2016 - отримано коштами в сумі 4300,00 грн., 09.09.2016 - печеним хлібом 531,00 грн., 20.10.2016 - коштами 470,00 грн., що разом становить 5566,09 грн.. Недоотримано за 2016 рік 116,23 грн.. Орендна плата за 2017 рік у період з 01.01.2017 по 31.12.2017 становить 7951,72 грн., а з вирахуванням податків та недоплати за 2016 рік, становить 6517,36 грн., 11.08.2017 - сплачений земельний податок 488,49 грн., 18.08.2017 - коштами 8859,00 грн. Переплата за 2017 - 2830,13 грн.. Зазначені виплати підтверджуються первинними бухгалтерськими документами, які містяться в матеріалах справи, а саме копіями відомостей та накладних, та отримані позивачкою під підпис. Як вже зазначалось однією з підстав для розірвання договорів оренди позивачами зазначається систематична не в повному обсязі сплата орендної плати, що полягає у виплаті орендної плати без врахування індексів інфляції, що прямо передбачено умовами Договорів. З наведених розрахунків по позивачу [PERSON] в дійсності вбачається факт обчислення та виплати останньому розміру орендної плати, яка згідно Договору №154 становить 5305,39 грн., без урахування індексів інфляції, встановленого п. 9 Договору. Так, враховуючи наведену вище таблицю індексів інфляції та виходячи з наведеної Методики, як аналогії закону, у разі обчислення позивачу розміру орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою сільськогосподарського призначення з врахуванням індексів інфляції (розмір орендної плати за кожний наступний рік визначається шляхом коригування розміру річної орендної плати за попередній рік на індекс інфляції за поточний рік), орендна плата за 2013 рік з врахуванням індексу інфляції 1,005 мала б становити 5331,91 грн., а з відрахуванням податку та розрахунку за 226 днів оренди становила б - 2806,19 грн. (5305,39 орендна плата*1,005індекс інфляції=5331,91/365днів*226-15%податок), а не 2792,23 грн. відповідно до розрахунків відповідача, а від так і переплата за 2013 рік становила б - 1190,65 грн.. За 2014 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,249 мала б становити 6659,55 грн., а з відрахуванням податку та переплати за 2013 рік мала б бути в розмірі - 4469,97 грн. (5331,91орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,249-15%податок-1190,65грн.переплати), а не 3304,97 грн. відповідно до розрахунків відповідача, а від так за 2014 рік не доплачено - 1114,97 грн.. За 2015 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,433 мала б становити 9543,13 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2014 рік мала б бути в розмірі - 9083,48 грн. (6659,55 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,433-16,5%податок+1114,97недоплати), а від так за 2015 рік не доплачено - 2884,63 грн.. За 2016 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,124 мала б бути 10726,47 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2015 рік, мала б бути в розмірі - 11838,23 грн. (9543,13 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,124-16,5%податок+2881,63недоплати), а не 5682,32 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так за 2016 рік не доплачено - 6272,15 грн.. За 2017 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,137 мала б бути 12195,99 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2016 рік, мала б бути в розмірі - 16089,92 грн. (10726,47 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,137-19,5%податок+6272,15недоплати), а від так за 2017 рік не доплачено - 6742,43 грн.. Таким чином, з наведеного слід дійти висновку, що відповідачем не виконувались умови укладеного з позивачем [PERSON] Договору №154, щодо повноти обчислення орендної плати з урахуванням інфляції, що виразилось у недоотриманні останнім у повному обсязі грошових коштів за 2014 рік - 1114,97 грн., 2015 - 2884,63 грн., 2016 - 6272,16 грн. та 2017 - 6742,43 грн., що свідчить про систематичність порушення умов вказаного договору оренди земельної ділянки. Також, відповідно до п.8 Договору оренди земельної ділянки №291 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 8,42 га) укладеного між відповідачем та позивачкою [PERSON] , сторони домовились, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату, а саме 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5305,39 грн. П.9 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 31 грудня (п.10 Договорів) Отже, як випливає з наведеного, відповідач зобов`язався з моменту укладення Договору сплачувати позивачу орендну плату з урахуванням індексів інфляції. Відповідачем, як доказ повноти та своєчасності сплати орендної плати позивачу [PERSON] надано довідку за Договором №291 з наведеними в ній розрахунками починаючи з 20.05.2013 та за 2014, 2015, 2016 та 2017 роки. Так, з розрахунків вбачається, що орендна плата за 2013 рік у період з 20.05.2013 по 31.12.2013 позивачки [PERSON] становить 3284,98 грн., а з вирахуванням податку, становить 2792,23 грн., що відраховувалось за 226 днів. Позивачкою у 2013 році в рахунок отримання орендної плати отримано: 24.07.2013 - сплачений земельний податок в сумі 176,84 грн., 20.09.2013 - коштами 4240,00 грн., що разом становить по отриманню орендної плати - 4416,84 грн.. Переплата за 2013 рік становить 1624,61 грн.. Орендна плата за 2014 рік у період з 01.01.2014 по 31.12.2014 становить 5305,39 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2013 рік, становить 2884,97 грн.. У 2014 році в рахунок отримання орендної плати позивачкою отримано: 12.12.2014 т - коштами в сумі 2500,00 грн.. Недоотримано за 2014 рік - 384,97 грн.. Орендна плата за 2015 рік у період з 01.01.2015 по 31.12.2015 становить 6626,43 грн., а з вирахуванням податків та недоплати за 2014 рік, становить 5918,04 грн.. У 2015 році в рахунок отримання орендної плати позивачко отримано: 19.08.2015 - сплачено земельний податок 220,85 грн., 19.10.2015 - отримано коштами 6400,00 грн., що разом становить 6620,85 грн. Переплата за 2015 рік становить 702,81 грн.. Орендна плата за 2016 рік у період з 01.01.2016 по 31.12.2016 становить 7951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2015 рік, становить 5698,32 грн.. У 2016 році в рахунок отримання орендної плати позивачкою отримано: 17.08.2016 - сплачено земельний податок 265,09 грн., 07.09.2016 та 01.12.2016 - отримано коштами 4560,00 грн. та 1007,00 грн., що разом становить 5832,09 грн.. Переплата за 2016 рік 133,77 грн.. Орендна плата за 2017 рік у період з 01.01.2017 по 31.12.2017 становить 7951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2016 рік, становить 6267,36 грн., 11.08.2017 - сплачений земельний податок 876,79 грн., 27.10.2017 - відповідно до поштового переказу від 18.10.2017 №8/0161 коштами в розмірі 8855,00 грн. Переплата за 2017 - 3464,43 грн.. Зазначені виплати підтверджуються первинними бухгалтерськими документами, які містяться в матеріалах справи, а саме копіями відомостей та накладних, та отримані позивачкою під підпис. З наведених розрахунків по позивачці [PERSON] в дійсності вбачається факт обчислення та виплати останньому розміру орендної плати, яка згідно Договору №291 становить 5305,39 грн., без урахування індексів інфляції, встановленого п. 9 Договорів. З наведеного слідує та можна дійти висновку, що у разі обчислення позивачці [PERSON] розміру орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою сільськогосподарського призначення з врахуванням індексів інфляції (розмір орендної плати за кожний наступний рік визначається шляхом коригування розміру річної орендної плати за попередній рік на індекс інфляції за поточний рік), орендна плата за 2013 рік з врахуванням індексу інфляції 1,005 мала б становити 5331,91 грн., а з відрахуванням податку та розрахунку за 226 днів оренди становила б - 2806,19 грн. (5305,39 орендна плата*1,005індекс інфляції=5331,91/365днів*226-15%податок), а не 2792,23 грн. відповідно до розрахунків відповідача, а від так і переплата за 2013 рік становила б - 1610,65 грн.. За 2014 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,249 мала б становити 6659,55 грн., а з відрахуванням податку та переплати за 2013 рік мала б бути в розмірі - 4049,97 грн. (5331,91орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,249-15%податок-1610,65грн.переплати), а не 2884,97 грн. відповідно до розрахунків відповідача, а від так за 2014 рік не доплачено - 1549,97 грн.. За 2015 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,433 мала б становити 9543,13 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2014 рік мала б бути в розмірі - 9518,48 грн. (6659,55 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,433-16,5%податок+1549,97недоплати), а від так за 2015 рік не доплачено - 2897,63 грн.. За 2016 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,124 мала б бути 10726,47 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2015 рік, мала б бути в розмірі - 11854,23 грн. (9543,13 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,124-16,5%податок+2897,63недоплати), а не 5698,32 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так за 2016 рік не доплачено - 6022,14 грн.. За 2017 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,137 мала б бути 12195,99 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2016 рік, мала б бути в розмірі - 15839,91 грн. (10726,47 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,137-19,5%податок+6022,14недоплати), а від так за 2017 рік не доплачено - 6108,12 грн.. Таким чином, з наведеного слід дійти висновку, що відповідачем не виконувались умови укладеного з позивачкою [PERSON] . Договору №291, щодо повноти обчислення орендної плати з урахуванням інфляції, що виразилось у недоотриманні останньою у повному обсязі грошових коштів за 2014 рік - 1549,97 грн., 2015 - 2897,63 грн., 2016 - 6022,14 грн. та 2017 - 6108,12 грн., що свідчить про систематичність порушення умов вказаного договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п.8 Договору оренди земельної ділянки №447 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 17,08 га) укладеного між відповідачем та позивачкою [PERSON] , сторони домовились, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату, а саме 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10610,78 грн. П.9 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 31 грудня (п.10 Договору) Отже, як випливає з наведеного, відповідач зобов`язався з моменту укладення Договору сплачувати позивачці орендну плату з урахуванням індексів інфляції. Відповідачем, як доказ повноти та своєчасності сплати орендної плати позивачці [PERSON] надано довідку за Договором №447 з наведеними в ній розрахунками починаючи з 20.05.2013 та за 2014, 2015, 2016 та 2017 роки. Так, з розрахунку вбачається, що орендна плата за 2013 рік у період з 20.05.2013 по 31.12.2013 позивачки становить 6569,96 грн., а з вирахуванням податку, становить 5584,47 грн., що відраховувалось за 226 днів. Позивачкою [PERSON] в рахунок отримання орендної плати за 2013 рік отримано: 24.07.2013 - сплачено земельний податок 353,68, 25.12.2013, 12.08.2013 та 25.12.2013 - коштами 1100,00 грн., 6000,00 грн. та 1800,00 грн., що разом становить по отриманню орендної плати - 9253,68 грн.. Переплата за 2013 рік - 3669,21 грн.. Орендна плата за 2014 рік у період з 01.01.2014 по 31.12.2014 становить 10610,78 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2013 рік, становить 5349,95 грн.. У 2014 році в рахунок отримання орендної плати позивачкою отримано: 20.08.2014 солому на 3000,00 грн., 05.12.2014 - свиню на 3772,00 грн., що разом становить 6772,00 грн.. Переплата за 2014 рік становить 1422,05 грн.. Орендна плата за 2015 рік у період з 01.01.2015 по 31.12.2015 становить 13252,86 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2014 рік, становить 9644,09 грн.. У 2015 році в рахунок отримання 14.08.2015 - пшеницю в сумі 2588,50 грн., 18.09.2015 та 17.09.2015 - коштами 2300,00 грн. та 6550,00 грн., що разом становить 11880,20 грн.. Переплата за 2015 рік становить 2236,11 грн.. Орендна плата за 2016 рік у період з 01.01.2016 по 31.12.2016 становить 15903,44 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2015 рік, становить 10566,15 грн.. У 2016 році в рахунок отримання орендної плати позивачкою отримано: 17.08.2016 - сплачено земельний податок 530,18 грн., 05.09.2016 та 20.10.2013 - отримано коштами в сумі 8550,00 грн. та 2000,00 грн., що разом становить 11080,18 грн.. Переплата за 2016 рік 514,03 грн.. Орендна плата за 2017 рік у період з 01.01.2017 по 31.12.2017 становить 15903,44 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2016 рік, становить 12288,23 грн., 11.08.2017 - сплачений земельний податок 1778,27 грн., 23.10.2017 - відповідно до поштового переказу від 19.10.2017 №8/0185 коштами в розмірі 17713,00 грн. Переплата за 2017 - 7203,04 грн.. Зазначені виплати підтверджуються первинними бухгалтерськими документами, які містяться в матеріалах справи, а саме копіями відомостей та накладних, та отримані позивачкою під підпис. З наведених розрахунків по позивачці [PERSON] в дійсності вбачається факт обчислення та виплати останній розміру орендної плати, яка згідно Договорів №447 становить 10610,78 грн., без урахування індексів інфляції, встановленого п. 9 Договору. З наведеного слідує та можна дійти висновку, що у разі обчислення позивачці [PERSON] розміру орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою сільськогосподарського призначення з врахуванням індексів інфляції (розмір орендної плати за кожний наступний рік визначається шляхом коригування розміру річної орендної плати за попередній рік на індекс інфляції за поточний рік), орендна плата за 2013 рік з врахуванням індексу інфляції 1.005 становила б - 10663,83 грн., а з врахуванням 226 днів оренди (з 20.05.2013 по 31.12.2013) - 6602,81 грн., замість 6569,96 грн., та з відрахуванням податку - 5612,39 грн. (10610,78*1,005/365днів*226-15%податок), а не 5584,47 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так і переплата за 2013 рік становила б - 3641,28 грн.. За 2014 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.249 мала б становити - 13319,12 грн., а з відрахуванням податку та переплати за 2013 рік мала б бути в розмірі - 7679,97 грн. (10663,83 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,249-15%податок-3641,28грн.переплати), а не 9644,09 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так за 2014 рік не доплачено - 907,97 грн.. За 2015 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.433 мала б становити - 19086,29 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2014 рік мала б бути в розмірі - 16845,02 грн. (13319,12 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,433-16,5%податок+907,97недоплати), а від так за 2015 рік не доплачено - 4964,82 грн.. За 2016 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.124 мала б становити - 21452,98 грн., а з врахуванням податку та недоплати мала б бути в розмірі - 22878,06 грн. (19086,29грн. орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,124-16,5%податок+4964,82недоплати), а від так за 2016 рік не доплачено - 11797,88 грн.. За 2017 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,137 мала б бути 24392,03 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2016 рік, мала б бути в розмірі - 31433,47 грн. (21452,98грн.орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,137-19,5%податок+11797,88недоплати), а від так за 2017 рік не доплачено - 11942,20 грн.. Таким чином, з наведеного слід дійти висновку, що відповідачем не виконувались умови укладеного з позивачкою [PERSON] . Договору №447, щодо повноти обчислення орендної плати з урахуванням інфляції, що виразилось у недоотриманні позивачкою у повному обсязі грошових коштів за 2014 рік - 907,97 грн., за 2015 рік - 4964,82 грн., 2016 - 11797,88 грн. та 2017 - 11942,20 грн., що свідчить про систематичність порушення умов вказаного договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п.8 Договору оренди земельної ділянки №21 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 8,4222 га) укладеного між відповідачем та позивачем [PERSON] (право власності підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом від 14.03.2017), сторони домовились, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату, а саме 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5305,39 грн. П.9 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 31 грудня (п.10 Договорів) Отже, як випливає з наведеного, відповідач зобов`язався з моменту укладення Договору сплачувати позивачу орендну плату з урахуванням індексів інфляції. Відповідачем, як доказ повноти та своєчасності сплати орендної плати позивачу [PERSON] надано довідку за Договором №21 з наведеними в ній розрахунками починаючи з 20.05.2013 та за 2014, 2015, 2016 та 2017 роки. Так, з розрахунків вбачається, що орендна плата за 2013 рік у період з 20.05.2013 по 31.12.2013 позивача [PERSON] становить 3284,98 грн., а з вирахуванням податку, становить 2792,23 грн., що відраховувалось за 226 днів. Позивачем у 2013 році в рахунок отримання орендної плати отримано: 30.08.2013 - сплачено земельний податок 176,84 грн., 25.05.2013, 25.12.2013 та 24.10.2013 - коштами в сумі 1500,00 грн., 500,00 грн. та 250,00 грн., 14.11.20013 - «пахота» городів на 127,50 грн.,, що разом становить по отриманню орендної плати - 2554,34 грн.. Недоотримано за 2013 рік 237,89 грн.. Орендна плата за 2014 рік у період з 01.01.2014 по 31.12.2014 становить 5305,39 грн., а з вирахуванням податків та недоплати за 2013 рік, становить 4747,47 грн.. У 2014 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 18.09.2014 - ячмінь в сумі 1100 грн., 19.02.2014 та 10.09.2014 - коштами в сумі 250,00 грн. та 3100,00 грн., 11.04.2014 - «пахота» городів 320,00 грн., що разом становить 4770,00 грн.. Переплата за 2014 рік 22,53 грн.. Орендна плата за 2015 рік у період з 01.01.2015 по 31.12.2015 становить 6626,43 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2014 рік, становить 5510,54 грн.. У 2015 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 19.08.2015 - сплачено земельний податок 220,85 грн., 11.09.2015 та 19.11.2015 - коштами в сумі 5900,00 грн. та 345,00 грн., що разом становить 6465,85 грн. Переплата за 2015 рік становить 955,31 грн.. Орендна плата за 2016 рік у період з 01.01.2016 по 31.12.2016 становить 7951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2015 рік, становить 5445,82 грн.. У 2016 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 17.08.2016 - сплачено земельний податок 265,09 грн., 05.09.2016 та 20.10.2016 - отримано коштами в сумі 4275,00 грн. та 1000,00 грн., що разом становить 5540,09 грн.. Переплата за 2016 рік 94,27 грн.. Орендна плата за 2017 рік у період з 01.01.2017 по 31.12.2017 становить 7951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2016 рік, становить 6306,86 грн., 11.08.2017 - сплачений земельний податок 876,53 грн., 23.10.2017 - коштами 8861,75 грн. Переплата за 2017 - 3431,42 грн.. Зазначені виплати підтверджуються первинними бухгалтерськими документами, які містяться в матеріалах справи, а саме копіями відомостей та накладних, та отримані позивачкою під підпис. З наведених розрахунків по позивачу [PERSON] в дійсності вбачається факт обчислення та виплати останньому розміру орендної плати, яка згідно Договору №21 становить 5305,39 грн., без урахування індексів інфляції, встановленого п. 9 Договору. Так, враховуючи наведену вище таблицю індексів інфляції та виходячи з наведеної Методики, як аналогії закону, у разі обчислення позивачу розміру орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою сільськогосподарського призначення з врахуванням індексів інфляції (розмір орендної плати за кожний наступний рік визначається шляхом коригування розміру річної орендної плати за попередній рік на індекс інфляції за поточний рік), орендна плата за 2013 рік з врахуванням індексу інфляції 1,005 мала б становити 5331,91 грн., а з відрахуванням податку та розрахунку за 226 днів оренди становила б - 2806,19 грн. (5305,39 орендна плата*1,005індекс інфляції=5331,91/365днів*226-15%податок), а не 2792,23 грн. відповідно до розрахунків відповідача, а від так і недоплата за 2013 рік становила б - 251,85 грн.. За 2014 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,249 мала б становити 6659,55 грн., а з відрахуванням податку та недоплати за 2013 рік мала б бути в розмірі - 5912,47 грн. (5331,91орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,249-15%податок+251,85грн.недоплати), а не 4747,47 грн. відповідно до розрахунків відповідача, а від так за 2014 рік не доплачено - 1142,47 грн.. За 2015 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,433 мала б становити 9543,13 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2014 рік мала б бути в розмірі - 9110,98 грн. (6659,55 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,433-16,5%податок+1142,47недоплати), а від так за 2015 рік не доплачено - 2645,13 грн.. За 2016 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,124 мала б бути 10726,47 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2015 рік, мала б бути в розмірі - 11601,73 грн. (9543,13 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,124-16,5%податок+2645,13недоплати), а не 5445,82 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так за 2016 рік не доплачено - 6061,64 грн.. За 2017 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,137 мала б бути 12195,99 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2016 рік, мала б бути в розмірі - 15879,41 грн. (10726,47 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,137-19,5%податок+6061,64недоплати), а від так за 2017 рік не доплачено - 6141,13 грн.. Таким чином, з наведеного слід дійти висновку, що відповідачем не виконувались умови укладеного з позивачем [PERSON] Договору №21, щодо повноти обчислення орендної плати з урахуванням інфляції, що виразилось у недоотриманні останнім у повному обсязі грошових коштів за 2013 рік - 251,58 грн., 2014 - 1142,47 грн., 2015 - 2645,13 грн., 2016 - 6061,64 грн. та 2017 - 6141,13 грн., що свідчить про систематичність порушення умов вказаного договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п.8 Договору оренди земельної ділянки №364 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 8,42 га) укладеного між відповідачем та позивачкою [PERSON] , сторони домовились, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату, а саме 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5305,39 грн. П.9 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 31 грудня (п.10 Договору) Отже, як випливає з наведеного, відповідач зобов`язався з моменту укладення Договору сплачувати позивачці орендну плату з урахуванням індексів інфляції. Відповідачем, як доказ повноти та своєчасності сплати орендної плати позивачці [PERSON] надано довідку за Договором №364 з наведеними в ній розрахунками починаючи з 20.05.2013 та за 2014, 2015, 2016 та 2017 роки. Так, з розрахунку вбачається, що орендна плата за 2013 рік у період з 20.05.2013 по 31.12.2013 позивачки становить 3 284,98 грн., а з вирахуванням податку, становить 2 792,23 грн., що відраховувалось за 226 днів. Позивачкою [PERSON] в рахунок отримання орендної плати за 2013 рік отримано: 30.08.2013 - сплачено земельний податок 176,84, 03.12.2013 - пшеницею в сумі 1200,00 грн., 06.09.2013 - отримано коштами 3000,00 грн., що разом становить по отриманню орендної плати - 4376,84 грн.. Переплата за 2013 рік - 1584,61 грн.. Орендна плата за 2014 рік у період з 01.01.2014 по 31.12.2014 становить 5 305,39 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2013 рік, становить 2924,97 грн.. У 2014 році в рахунок отримання орендної плати позивачкою отримано: 13.05.2014 та 12.12.2014 - коштами 2000,00 грн. та 1550,00 грн., що разом становить 3550,00 грн.. Переплата за 2014 рік становить 625,03 грн.. Орендна плата за 2015 рік у період з 01.01.2015 по 31.12.2015 становить 6 626,43 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2014 рік, становить 4908,04 грн.. У 2015 році в рахунок отримання орендної плати позивачкою отримано: 19.08.2015 - сплачено земельний податок 220,85 грн., 10.08.2015 - пшеницею в сумі 2015,00 грн. та 1085,00 грн., 10.08.2015 - ячмінь 1550,00 грн., що разом становить 4870,85 грн.. Недоотримано за 2015 рік 37,19 грн.. Орендна плата за 2016 рік у період з 01.01.2016 по 31.12.2016 становить 7 951,72 грн., а з вирахуванням податків та недоплати за 2015 рік, становить 6438,32 грн.. У 2016 році в рахунок отримання орендної плати позивачкою отримано: 17.08.2016 - сплачено земельний податок 265,09 грн., 29.08.2016 - отримано коштами в сумі 6560,00 грн., що разом становить 6825,09 грн.. Переплата за 2016 рік 386,77 грн.. Орендна плата за 2017 рік у період з 01.01.2017 по 31.12.2017 становить 7 951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2016 рік, становить 6014,36 грн., відповідно до копії поштового переказу від 29.11.2017 №6/0232, орендна плата у розмірі 11820,00 грн. за 2017 рік позивачкою отримано 04.12.2017. Зазначені виплати підтверджуються первинними бухгалтерськими документами, які містяться в матеріалах справи, а саме копіями відомостей та накладних, та отримані позивачкою під підпис. З наведених розрахунків по позивачці [PERSON] в дійсності вбачається факт обчислення та виплати останній розміру орендної плати, яка згідно Договору №364 становить 5305,39 грн., без урахування індексів інфляції, встановленого п. 9 Договору. З наведеного слідує та можна дійти висновку, що у разі обчислення позивачці [PERSON] розміру орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою сільськогосподарського призначення з врахуванням індексів інфляції (розмір орендної плати за кожний наступний рік визначається шляхом коригування розміру річної орендної плати за попередній рік на індекс інфляції за поточний рік), орендна плата за 2013 рік з врахуванням індексу інфляції 1.005 становила б - 5331,91 грн., а з врахуванням 226 днів оренди (з 20.05.2013 по 31.12.2013) - 3301,40 грн., замість 3284,98 грн., та з відрахуванням податку - 2806,19 грн. (5305,39*1,005/365днів*226-15%податок), а не 2792,23 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так і переплата за 2013 рік становила б - 1570,65 грн.. За 2014 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.249 мала б становити - 6659,55 грн., а з відрахуванням податку та переплати за 2013 рік мала б бути в розмірі - 4089,97 грн. (5331,91 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,249-15%податок-1570,65грн.переплати), а не 2924,97 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так за 2014 рік недоплата - 539,97 грн.. За 2015 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.433 мала б становити - 9543,13 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2014 рік мала б бути в розмірі - 8508,48 грн. (6659,55 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,433-16,5%податок+539,97переплати), а від так за 2015 рік не доплачено - 3637,63 грн.. За 2016 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.124 мала б становити - 10726,47 грн., а з врахуванням податку та недоплати мала б бути в розмірі - 12594,23 грн. (9543,13грн. орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,124-16,5%податок+3637,63недоплати), а від так за 2016 рік не доплачено - 5769,14 грн.. За 2017 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,137 мала б бути 12195,99 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2016 рік, мала б бути в розмірі - 15586,91 грн. (10726,47 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,137-19,5%податок+5769,14недоплати), а від так за 2017 рік не доплачено - 3151,61 грн.. Таким чином, з наведеного слід дійти висновку, що відповідачем не виконувались умови укладеного з позивачкою [PERSON] Договору №364, щодо повноти обчислення орендної плати з урахуванням інфляції, що виразилось у недоотриманні позивачкою у повному обсязі грошових коштів за 2014 рік - 539,97 грн., 2015 - 3637,63 грн., 2016 - 5769,14 грн. та 2017 - 3151,61 грн., що свідчить про систематичність порушення умов вказаного договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п.8 Договору оренди земельної ділянки №68 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 4,7055 га) укладеного між відповідачем та позивачем [PERSON] , сторони домовились, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату, а саме 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5305,39 грн. П.9 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 31 грудня (п.10 Договору) Отже, як випливає з наведеного, відповідач зобов`язався з моменту укладення Договору сплачувати позивачці орендну плату з урахуванням індексів інфляції. Відповідачем, як доказ повноти та своєчасності сплати орендної плати позивачу [PERSON] надано довідку за Договором №68 з наведеними в ній розрахунками починаючи з 20.05.2013 та за 2014, 2015, 2016 та 2017 роки. Так, з розрахунку вбачається, що орендна плата за 2013 рік у період з 20.05.2013 по 31.12.2013 позивача становить 3 284,98 грн., а з вирахуванням податку, становить 2 792,23 грн., що відраховувалось за 226 днів. Позивачем [PERSON] в рахунок отримання орендної плати за 2013 рік отримано: 30.08.2013 - сплачено земельний податок 176,84, у червні 2013 - м`ясо в сумі 347,00 грн., 14.10.2013 та 25.12.2013 - отримано коштами 1000,00 грн. та 200,00 грн., що разом становить по отриманню орендної плати - 1723,84 грн.. Недоотримано за 2013 рік - 1068,39 грн.. Орендна плата за 2014 рік у період з 01.01.2014 по 31.12.2014 становить 5 305,39 грн., а з вирахуванням податків та недоплати за 2013 рік, становить 5577,97 грн.. У 2014 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 06.03.2014 - свиню 2800,00 грн., у грудні 2014 - м`ясо 473,00 грн., 31.07.2014 - пшеницею 4140,00 грн., що разом становить 7413,00 грн.. Переплата за 2014 рік становить 1835,03 грн.. Орендна плата за 2015 рік у період з 01.01.2015 по 31.12.2015 становить 6 626,43 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2014 рік, становить 3698,04 грн.. У 2015 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 19.08.2015 - сплачено земельний податок 220,85 грн., 20.08.2015 - солому 500,00 грн., 12.08.2015 - пшеницю 1550,00 грн., 17.09.2015 - коштами 2350,00 грн., що разом становить 4620,85 грн.. Переплата за 2015 рік становить 922,81 грн.. Орендна плата за 2016 рік у період з 01.01.2016 по 31.12.2016 становить 7 951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2015 рік, становить 5478,32 грн.. У 2016 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 17.08.2016 - сплачено земельний податок 265,09 грн., 31.08.2016 та 19.10.2013 - отримано коштами в сумі 4320,00 грн. та 1000,00 грн., що разом становить 5565,09 грн.. Переплата за 2016 рік 86,77 грн.. Орендна плата за 2017 рік у період з 01.01.2017 по 31.12.2017 становить 7 951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2016 рік, становить 6314,36 грн., відповідно до копії поштового переказу від 29.11.2017 №8/0260, орендна плата у розмірі 8854,00 грн. за 2017 рік позивачем отримано 06.12.2017. Зазначені виплати підтверджуються первинними бухгалтерськими документами, які містяться в матеріалах справи, а саме копіями відомостей та накладних, та отримані позивачем під підпис. З наведених розрахунків по позивачу [PERSON] в дійсності вбачається факт обчислення та виплати останній розміру орендної плати, яка згідно Договору №68 становить 5305,39 грн., без урахування індексів інфляції, встановленого п. 9 Договору. З наведеного слідує та можна дійти висновку, що у разі обчислення позивачу [PERSON] розміру орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою сільськогосподарського призначення з врахуванням індексів інфляції (розмір орендної плати за кожний наступний рік визначається шляхом коригування розміру річної орендної плати за попередній рік на індекс інфляції за поточний рік), орендна плата за 2013 рік з врахуванням індексу інфляції 1.005 становила б - 5331,91 грн., а з врахуванням 226 днів оренди (з 20.05.2013 по 31.12.2013) - 3301,40 грн., замість 3284,98 грн., та з відрахуванням податку - 2806,19 грн. (5305,39*1,005/365днів*226-15%податок), а не 2792,23 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так і недоплата за 2013 рік становила б - 1082,35 грн.. За 2014 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.249 мала б становити - 6659,55 грн., а з відрахуванням податку та недоплати за 2013 рік мала б бути в розмірі - 6742,97 грн. (5331,91 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,249-15%податок+1082,35грн.недоплати), а не 5577,97 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так за 2014 рік переплата - 670,03 грн.. За 2015 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.433 мала б становити - 9543,13 грн., а з врахуванням податку та переплати за 2014 рік мала б бути в розмірі - 7298,48 грн. (6659,55 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,433-16,5%податок+670,03переплати), а від так за 2015 рік не доплачено - 2677,63 грн.. За 2016 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.124 мала б становити - 10726,47 грн., а з врахуванням податку та недоплати мала б бути в розмірі - 11634,23 грн. (9543,13грн. орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,124-16,5%податок+2677,63недоплати), а від так за 2016 рік не доплачено - 6069,14 грн.. За 2017 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,137 мала б бути 12195,99 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2016 рік, мала б бути в розмірі - 15886,91 грн. (10726,47 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,137-19,5%податок+6069,14недоплати), а від так за 2017 рік не доплачено - 6543,07 грн.. Таким чином, з наведеного слід дійти висновку, що відповідачем не виконувались умови укладеного з позивачем [PERSON] . Договору №68, щодо повноти обчислення орендної плати з урахуванням інфляції, що виразилось у недоотриманні позивачкою у повному обсязі грошових коштів за 2013 рік - 1082,35 грн., 2015 - 2677,63 грн., 2016 - 6069,14 грн. та 2017 - 6543,07 грн., що свідчить про систематичність порушення умов вказаного договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п.8 Договору оренди земельної ділянки №367 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 4,69 га) укладеного між відповідачем та позивачкою [PERSON] , сторони домовились, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату, а саме 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5305,39 грн. П.9 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 31 грудня (п.10 Договору) Отже, як випливає з наведеного, відповідач зобов`язався з моменту укладення Договору сплачувати позивачці орендну плату з урахуванням індексів інфляції. Відповідачем, як доказ повноти та своєчасності сплати орендної плати позивачці [PERSON] надано довідку за Договором №367 з наведеними в ній розрахунками починаючи з 20.05.2013 та за 2014, 2015, 2016 та 2017 роки. Так, з розрахунку вбачається, що орендна плата за 2013 рік у період з 20.05.2013 по 31.12.2013 позивачки становить 3 284,98 грн., а з вирахуванням податку, становить 2 792,23 грн., що відраховувалось за 226 днів. Позивачкою [PERSON] в рахунок отримання орендної плати за 2013 рік отримано: 30.08.2013 - сплачено земельний податок 176,84 грн., 30.10.2013 - отримано солому 210,00 грн., 10.12.2013 - коштами 2000,00 грн., у грудні - м`ясо на 261,00 грн., що разом становить по отриманню орендної плати - 2647,84 грн.. Недоплата за 2013 рік - 158,39 грн.. Орендна плата за 2014 рік у період з 01.01.2014 по 31.12.2014 становить 5 305,39 грн., а з вирахуванням податків та недоплати за 2013 рік, становить 4653,97 грн.. У 2014 році в рахунок отримання орендної плати позивачкою отримано: 08.09.2014 та 04.08.2014 - пшеницею по 1150,00 грн., 23.04.2014 - ячмінь 1650,00 грн., 12.12.2014 - коштами 600,00 грн., 18.08.2014 - печеним хлібом 302,50 грн., що разом становить 4852,50 грн.. Переплата за 2014 рік становить 198,53 грн.. Орендна плата за 2015 рік у період з 01.01.2015 по 31.12.2015 становить 6 626,43 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2014 рік, становить 5334,54 грн.. У 2015 році в рахунок отримання орендної плати позивачкою отримано: 19.08.2015 - сплачено земельний податок 220,85 грн., 15.09.2015 - печеним хлібом 531,00 грн., 17.09.2015 - коштами 3900,00 грн., 18.08.2015 - пшеницею 1550,00 грн., що разом становить 6201,85 грн.. Переплата за 2015 рік становить 867,31 грн.. Орендна плата за 2016 рік у період з 01.01.2016 по 31.12.2016 становить 7 951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2015 рік, становить 5533,82 грн.. У 2016 році в рахунок отримання орендної плати позивачкою отримано: 17.08.2016 - сплачено земельний податок 265,09 грн., 29.08.2016 та 20.10.2013 - отримано коштами в сумі 4270,00 грн. та 1000,00 грн., що разом становить 5535,09 грн.. Переплата за 2016 рік 1,27 грн.. Орендна плата за 2017 рік у період з 01.01.2017 по 31.12.2017 становить 7 951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2016 рік, становить 6399,86 грн., відповідно до копії поштового переказу від 19.10.2017 №8/0183, орендна плата у розмірі 8857,00 грн. за 2017 рік позивачкою отримано 23.10.2017. Зазначені виплати підтверджуються первинними бухгалтерськими документами, які містяться в матеріалах справи, а саме копіями відомостей та накладних, та отримані позивачкою під підпис. З наведених розрахунків по позивачці [PERSON] в дійсності вбачається факт обчислення та виплати останній розміру орендної плати, яка згідно Договору №367 становить 5305,39 грн., без урахування індексів інфляції, встановленого п. 9 Договору. З наведеного слідує та можна дійти висновку, що у разі обчислення позивачці [PERSON] розміру орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою сільськогосподарського призначення з врахуванням індексів інфляції (розмір орендної плати за кожний наступний рік визначається шляхом коригування розміру річної орендної плати за попередній рік на індекс інфляції за поточний рік), орендна плата за 2013 рік з врахуванням індексу інфляції 1.005 становила б - 5331,91 грн., а з врахуванням 226 днів оренди (з 20.05.2013 по 31.12.2013) - 3301,40 грн., замість 3284,98 грн., та з відрахуванням податку - 2806,19 грн. (5305,39*1,005/365днів*226-15%податок), а не 2792,23 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так і недоплата за 2013 рік становила б - 158,35 грн.. За 2014 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.249 мала б становити - 6659,55 грн., а з відрахуванням податку та недоплати за 2013 рік мала б бути в розмірі - 5818,97 грн. (5331,91 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,249-15%податок+158,35грн.недоплати), а не 4653,97 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так за 2014 рік недоплата - 966,47 грн.. За 2015 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.433 мала б становити - 9543,13 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2014 рік мала б бути в розмірі - 8934,98 грн. (6659,55 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,433-16,5%податок+966,47переплати), а від так за 2015 рік не доплачено - 2733,13 грн.. За 2016 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.124 мала б становити - 10726,47 грн., а з врахуванням податку та недоплати мала б бути в розмірі - 11689,73 грн. (9543,13грн. орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,124-16,5%податок+2733,13недоплати), а від так за 2016 рік не доплачено - 6154,64 грн.. За 2017 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,137 мала б бути 12195,99 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2016 рік, мала б бути в розмірі - 15972,41 грн. (10726,47 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,137-19,5%податок+6154,64недоплати), а від так за 2017 рік не доплачено - 6626,90 грн.. Таким чином, з наведеного слід дійти висновку, що відповідачем не виконувались умови укладеного з позивачкою [PERSON] Договору №367, щодо повноти обчислення орендної плати з урахуванням інфляції, що виразилось у недоотриманні позивачкою у повному обсязі грошових коштів за 2013 рік - 158,35, 2015 рік - 2733,13 грн., 2016 - 6154,64 грн. та 2017 - 6626,90 грн., що свідчить про систематичність порушення умов вказаного договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п.8 Договору оренди земельної ділянки №244 від 20.05.2013 (земельна ділянка площею 4,6911 га) укладеного між відповідачем та позивачем [PERSON] , сторони домовились, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату, а саме 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5305,39 грн. П.9 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 31 грудня (п.10 Договору) Отже, як випливає з наведеного, відповідач зобов`язався з моменту укладення Договору сплачувати позивачці орендну плату з урахуванням індексів інфляції. Відповідачем, як доказ повноти та своєчасності сплати орендної плати позивачу [PERSON] надано довідку за Договором №481 з наведеними в ній розрахунками починаючи з 20.05.2013 та за 2014, 2015, 2016 та 2017 роки. Так, з розрахунку вбачається, що орендна плата за 2013 рік у період з 20.05.2013 по 31.12.2013 позивача становить 3 284,98 грн., а з вирахуванням податку, становить 2 792,23 грн., що відраховувалось за 226 днів. Позивачем [PERSON] в рахунок отримання орендної плати за 2013 рік отримано: 30.08.2013 - сплачено земельний податок 176,84 грн., 03.06.2013 та 29.05.2013 - отримано ячмінь по 200,00 грн., 14.08.2013 - солому 2000,00 грн., 12.08.2013 - коштами 1900,00 грн., 15.11.2013 - «пахота» городів 314,00 грн., що разом становить по отриманню орендної плати - 4790,84 грн.. Переплата за 2013 рік - 1998,61 грн.. Орендна плата за 2014 рік у період з 01.01.2014 по 31.12.2014 становить 5 305,39 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2013 рік, становить 2510,97 грн.. У 2014 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 10.04.2014 - посів городів 460,00 грн., 11.12.2014 - «пахота» городів 352,00 грн., 03.10.2014 та 12.12.2014 - коштами 2000,00 грн. та 300,00 грн., що разом становить 3112,00 грн.. Переплата за 2014 рік становить 601,03 грн.. Орендна плата за 2015 рік у період з 01.01.2015 по 31.12.2015 становить 6 626,43 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2014 рік, становить 4932,04 грн.. У 2015 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 19.08.2015 - сплачено земельний податок 220,85 грн., 14.08.2015 - пшеницею 1357,80 грн., 17.09.2015 - коштами 4250,00 грн., що разом становить 5828,65 грн.. Переплата за 2015 рік становить 896,61 грн.. Орендна плата за 2016 рік у період з 01.01.2016 по 31.12.2016 становить 7 951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2015 рік, становить 5504,52 грн.. У 2016 році в рахунок отримання орендної плати позивачем отримано: 17.08.2016 - сплачено земельний податок 265,09 грн., 05.09.2016 та 20.10.2013 - отримано коштами в сумі 4270,00 грн. та 1000,00 грн., що разом становить 5535,09 грн.. Переплата за 2016 рік 30,57 грн.. Орендна плата за 2017 рік у період з 01.01.2017 по 31.12.2017 становить 7 951,72 грн., а з вирахуванням податків та переплати за 2016 рік, становить 6370,56 грн., відповідно до копії поштового переказу від 19.10.2017 №8/0186, орендна плата у розмірі 8861,00 грн. за 2017 рік позивачем отримано 23.10.2017. Зазначені виплати підтверджуються первинними бухгалтерськими документами, які містяться в матеріалах справи, а саме копіями відомостей та накладних, та отримані позивачкою під підпис. З наведених розрахунків по позивачу [PERSON] в дійсності вбачається факт обчислення та виплати останньому розміру орендної плати, яка згідно Договору №481 становить 5305,39 грн., без урахування індексів інфляції, встановленого п. 9 Договору. З наведеного слідує та можна дійти висновку, що у разі обчислення позивачу [PERSON] розміру орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою сільськогосподарського призначення з врахуванням індексів інфляції (розмір орендної плати за кожний наступний рік визначається шляхом коригування розміру річної орендної плати за попередній рік на індекс інфляції за поточний рік), орендна плата за 2013 рік з врахуванням індексу інфляції 1.005 мала б становити - 5331,91 грн., а з врахуванням 226 днів оренди (з 20.05.2013 по 31.12.2013) - 3301,40 грн., замість 3284,98 грн., та з відрахуванням податку - 2806,19 грн. (5305,39*1,005/365днів*226-15%податок), а не 2792,23 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так і переплата за 2013 рік становила б - 1984,65 грн.. За 2014 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.249 мала б становити - 6659,55 грн., а з відрахуванням податку та переплати за 2013 рік мала б бути в розмірі - 3675,97 грн. (5331,91 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,249-15%податок-1984,65грн.переплати), а не 2510,97 грн., відповідно до розрахунків відповідача, а від так за 2014 рік недоплата - 563,97 грн.. За 2015 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.433 мала б становити - 9543,13 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2014 рік мала б бути в розмірі - 8532,48 грн. (6659,55 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,433-16,5%податок+563,97недоплати), а від так за 2015 рік не доплачено - 2703,83 грн.. За 2016 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1.124 мала б становити - 10726,47 грн., а з врахуванням податку та недоплати мала б бути в розмірі - 11660,43 грн. (9543,13грн. орендна плата, яка враховувалась за попередній рік *1,124-16,5%податок+2703,83недоплати), а від так за 2016 рік не доплачено - 6124,53 грн.. За 2017 рік орендна плата з врахуванням індексу інфляції 1,137 мала б бути 12195,99 грн., а з врахуванням податку та недоплати за 2016 рік, мала б бути в розмірі - 15942,30 грн. (10726,47 орендна плата, яка враховувалась за попередній рік*1,137-19,5%податок+6124,53недоплати), а від так за 2017 рік не доплачено - 6191,86 грн.. Таким чином, з наведеного слід дійти висновку, що відповідачем не виконувались умови укладеного з позивачем [PERSON] . Договору №481, щодо повноти обчислення орендної плати з урахуванням інфляції, що виразилось у недоотриманні позивачем у повному обсязі грошових коштів за 2014 рік - 563,97, 2015 рік - 2703,83 грн., 2016 - 6124,53 грн. та 2017 - 6191,86 грн., що свідчить про систематичність порушення умов вказаного договору оренди земельної ділянки. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Вказаний правовий висновок висловлено Верховним Судом України у постанові від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, Постанові ВС у складі колегії суддів Другої судової палати КЦС від 10.04.2019 року у справі № 235/1628/16-ц, у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17, крім того аналогічний висновок сформовано у Постанові Об`єднаної палати КЦС ВС від 06.03.2019 року у справі № 183/262/17, у Постанові КЦС ВС від 10.04.2019 року у справі № 732/1799/17. Встановлено, що до звернення позивачів до суду з цим позовом відповідач протягом 2013-2017 років допускав неналежне виконання умов договорів оренди земельних ділянок, що полягало у систематичній сплаті орендної плати не у повному обсязі, без врахування індексації. Сплата орендної плати, в тому числі у повному обсязі відповідно до умов договору та чинного законодавства, є істотною умовою договору оренди, а відтак позивачі не отримали того, на що розраховували при укладанні вищевказаних Договорів. Неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору. Повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, які оцінено на предмет належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємного зв`язку, установивши, що у 2013 - 2017 роках відповідач СПрАТ «Водолій» не належним чином виконувало істотні умови укладених між ним та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] договорів оренди та систематично не своєчасно сплачувало орендодавцям передбачену договорами та чинним законодавством суму орендної плати, тобто без врахування індексів інфляції. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст.12 та 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. На підставі викладеного,

Outcome: approved