Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-28 00:00:00

У квітні 2018 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10А- Гармонія» далі - ОСББ «ГС10А- Гармонія» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, трьох процентів річних, інфляційних втрат та понесених судових витрат. В обґрунтування позову вказували, що ОСББ «ГС10А- Гармонія» створено 04.06.2016 року за адресою [ADDRESS]. 23.07.2016 року Загальними зборами ОСББ «ГС10А- Гармонія» прийнято рішення обслуговувати корпус 5 будинку [ADDRESS] через статутні органи ОСББ «ГС10А- Гармонія» з 01.08.2016 року, затверджено кошторис та визначено порядок сплати, перелік, розмір внесків і платежів ОСББ «ГС10-А ГАРМОНІЯ», а саме - проведення оплати платежів щомісячно не пізніше 28-го числа місяця наступного за звітним у розмірі 3 грн. 94 коп. за кожен квадратний метр для власників житлових приміщень шляхом сплати внесків та платежів на поточний рахунок об`єднання. За твердженням позивача починаючи з 01.08.2016 року ОСББ «ГС10А- Гармонія» через спеціалізовані підприємства на підставі відповідних договорів, актів виконаних робіт здійснює утримання будинку та прибудинкової території. При цьому, [PERSON] , яка є власником квартири [ADDRESS] та повідомлялась про проведення Загальних зборів, користується житлово-комунальними послугами, про те не здійснює відповідної оплати щомісячних платежів. За підрахунками ОСББ «ГС10А- Гармонія» станом на 01.02.2018 року заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг [PERSON] складає 7 139 грн. 25 коп. Таким чином, ОСББ «ГС10А- Гармонія» просило стягнути з [PERSON] існуючу заборгованість за житлово-комунальні послуги, а також 1251 грн. 59 коп. інфляційних втрат та 143 грн. 53 коп. -3% річних в порядку ст. 625 ЦК України і понесені судові витрати. У судовому засіданні представник ОСББ «ГС10А- Гармонія» просила задовольнити позов вказуючи про безпідставність заперечень і тверджень [PERSON] щодо неналежності позивача та неякісно наданих послуг. Представник відповідача категорично заперечив з приводу позову вказуючи, що позивач не має законного права на звернення до суду з вимогою про стягнення із відповідача плати за житлово-комунальні послуги оскільки не надав переліку документів, що підтверджують правомочність заявника і його представника та не є балансоутримувачем корпусу 5 будинку по [ADDRESS] . Крім того, у [PERSON] є сумніви у правомірності загальних зборів ОСББ, легітимності та повноважень керівництва об`єднання. Також, представник відповідача вказував, що не доведено існування заборгованості [PERSON] оскільки не підтверджено фактичних витрат ОСББ з обслуговування, утримання та збереження будинку і укладення договору між ОСББ та [PERSON] на надання житлово-комунальних послуг. Заслухавши пояснення представника позивача, заперечення представника відповідача дослідивши матеріали справи та надані докази, судом встановлено наступне. 04.06.2016 року Установчими зборами співвласників будинку корпусу 5 [ADDRESS] було прийнято рішення про створення у вказаному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ГС10А- Гармонія», яке було зареєстровано 29.06.2016 року. Цим же рішенням Установчих зборів, крім іншого, було обрано Правління ОСББ «ГС10А- Гармонія» у складі: Паперний А.Ф. , Лавро Ж.В. , Кудін С.М. та, зокрема затверджено статут. Законність та правомочність рішення Установчих зборів ОСББ «ГС10А- Гармонія» встановлено Постановою Верховного Суду від 17.05.2018 року у справі за позовом [PERSON] до ОСББ «ГС10А- Гармонія» про визнання недійсними рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації Об`єднання. Згідно п. 16 Розділу 3 Статуту Правління зі свого складу обирає Голову правління та його заступника. Як вбачається, з Витягу із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, громадських формувань, Паперний А.Ф. є Головою правління ОСББ «ГС10А- Гармонія» відтак, як Правління ОСББ «ГС10А- Гармонія», так і його Голова обрані у встановленому порядку. 23.07.2016 року Загальними зборами ОСББ «ГС10А- Гармонія» прийнято рішення обслуговувати корпус 5 будинку [ADDRESS] через статутні органи ОСББ «ГС10А- Гармонія», затверджено кошторис та визначено порядок сплати, перелік, розмірів внесків і платежів ОСББ «ГС10А- Гармонія», а саме - проведення оплати платежів щомісячно не пізніше 28-го числа місяця наступного за звітним у розмірі 3 грн. 94 коп. за кожен квадратний метр для власників житлових приміщень шляхом сплати внесків та платежів на поточний рахунок Об`єднання. У відповідності до п. 3 Розділу 5 Статуту Рішення Загальних зборів є обов`язковими для співвласників будинку. Рішенням Господарського суду м. Києва від 25.09.2018 року, яке залишено в силі Постановою Північного апеляційного господарського суду від 28.01.2019 року, яку залишено без змін Постановою Верховного Суду від 05.07.2019 року зобов`язано ТОВ «ЕКСПЛУАТАЦІЙНУ КОМПАНІЮ» передати за актом приймання-передачі Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ГСІОА-ГАРМОНІЯ» (код ЄДРПОУ: 40602690, 04210, м. Київ, пр-т. Г.Сталінграду, 10а, корпус 5 ), документацію щодо будинку корпусу 5 багатоквартирного будинку по [ADDRESS] : план земельної ділянки, бухгалтерську та статистичну документацію, один примірник технічної Документації на будинок, до якої включається: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо, акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлові книги у разі наявності вбудованих та прибудинкових котелень, паспорти ліфтового господарства, акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача, кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів, журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності), протоколи вимірювань вентиляції, інформації щодо обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які в ньому не мешкають, правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта, планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до нормативів, норм стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта. Відтак, балансоутримувачем будинку корпусу [ADDRESS] є ОСББ «ГС10А-Гармонія», яке несе тягар утримання зазначеного будинку та прибудинкової території, а у [PERSON] відповідно, як у співввласника будинку виникає такий же обов`язок по утриманню. З копії списку згрупованих поштових відправлень долучених до матеріалів справи вбачається, що про проведення 23.07.2016 року Загальних зборів ОСББ «ГС10А- Гармонія», а відповідно їх повістку, [PERSON] повідомлялась належним чином. Крім того, з матеріалі справи вбачається, що рішення Загальних зборів від 23.07.2016 року розмішувалось в місцях загального користування. До того ж, [PERSON] щомісячно, як і кожен співвласник отримували рахунки про сплату житлово-комунальних послуг, у яких відображено необхідність сплати на користь Об`єднання. Таким чином, ОСББ «ГС10А- Гармонія» вчинено ряд необхідних дій щодо сповіщення членів об`єднання, в тому числі [PERSON] , про зімну кредитора, відтак твердження останньої про неналежність повідомлення про зміну кредитора є безпідставними. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані, зокрема своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги, виконувати рішення зборів співвласників. Як вбачається із п. 3 Розділу 5 Статуту співвласники, зокрема зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, рахунки. Тому, [PERSON] як співвласник і споживач житлово-комунальних послуг зобов`язана нести тягар утримання спільного майна будинку і такий обов`язок не кореспондується із фактичним несенням витрат на утримання будинку та прибудинкової території, межі якої відповідають місце розташуванню будинку. На підтвердження утримання будинку за адресою корпусу [ADDRESS] через статутні органи Об`єднання з жовтня 2016 року позивачем додано окремі Договори із постачальниками житлово-комунальних послуг. Зі змісту укладених ОСББ «ГС10А- Гармонія» договорів вбачається, що вони здійснені з метою забезпечення обслуговування будинку, прибудинкової території, укладались з дотриманням вимог Господарського кодексу України, яким встановлено порядок укладення господарських договорів, та зокрема, процедури укладання останніх з монополістами в сфері надання комунальних послуг. При цьому, ОСББ «ГС10А- Гармонія» не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг, відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Таким чином, ОСББ не надає і не виробляє вказаних послуг, а утримання будинку та прибудинкової території здійснюється спільними зусиллями власників на умовах самозабезпечення шляхом внесення ними платежів на утримання будинку та прибудинкової території і управління будинком через статутні органи об`єднання. У постанові ВСУ від 30.10.2013 року № 6-59 цс 13 зазначено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За правилами ст. 77, 78 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку встановленого законом. В судовому засіданні встановлено та підтверджено представником відповідача, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . При цьому, вказуючи про отримання «неякісних» послуг [PERSON] підтвердила фактичне споживання послуг, а з приводу їх «неякісності» не надала належних та допустимих доказів на доведення вказаних обставин. Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «ГС10А- Гармонія» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Таким чином, ОСББ не надає співвласникам багатоквартирного будинку житлово-комунальних послуг, про це йдеться і в листі Мінрегіонбуду від 26.04.11 року №7/15-4687. З огляду на зазначене, співвласники не оплачують об`єднанню його послуги. Вони лише оплачують сумісні витрати ОСББ. Відтак, обов`язок [PERSON] по сплаті внесків по утриманню будинку на користь ОСББ «ГС10А- Гармонія» виникає як у співвласника будинку, де відповідне Об`єднання створено та яке несе тягар утримання будинку та прибудинкової території. У відповідності до ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Як вбачається із ст. 58, ч. 1 ст. 62 ЦПК України юридична особа бере участь у справі через свого керівника або члена виконавчого органу, уповноваженого діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення (самопредставництво юридичної особи), або через представника. Повноваження представників сторін та інших учасників справи мають бути підтверджені довіреністю фізичної або юридичної особи. Позивачем надано суду довіреність від 02.01.2018 року, діючу до 31.12.2018 року, якою Позивач уповноважив Руденко О.С. представляти їх інтереси, зокрема у судових органах та вчиняти усі необхідні процесуальні дії в інтересах Позивача. При цьому, згідно п. 16 Розділу 3 Статуту Голова Правління уповноважений за рішенням правління видавати довіреність на представництво інтересів об`єднання іншим особам. Суду надано рішення Правління об`єднання про надання довіреності Руденко О.С. на представництво інтересів об`єднання від 02.01.2018 року та протокол Правління про пролонгацію повноважень Голови правління до 04.06.2018 року, а також договір між ТОВ «АБ «Руденко та партнери» та Позивачем про надання юридичних послуг Замовнику, яким є ОСББ «ГС10А- ГАРМОНІЯ», що спростовує твердження представника відповідача про неналежне представництво. Згідно наданих розрахунків загальна сума заборгованості [PERSON] станом на 01.02.2018 року з оплати житлово-комунальних послуг складає 7 139 грн. 25 коп., при цьому розрахунок здійснено з 01.10.2016 року по 01.01.2018 року. За ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Відповідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких з`мов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться й одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускаються. Пунктом 1 частини першої ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому та кому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. При цьому, закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово- комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, встановлених у частині другій ст. 625 ПК України. За ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Застосування положень частини другої статті 625 ЦК України до спірних правовідносин також кореспондується із закріпленими в пункті 3 частини першої ст. 96 ЦПК України нормами, відповідно до яких в наказному провадженні можливе стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з врахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. Згідно наданого розрахунку з 01.10.2016 року по 01.01.2018 року інфляційні втрати на суму заборгованості [PERSON] склали - 1251 грн. 59 коп., а 3% річних - 143 грн. 53 коп. Таким чином, оскільки відповідач, як власник житлового приміщення та співвласник будинку, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження буднику, і ОСББ наділено правом, у разі нездійснення цією особою таких дій, звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам, позовні вимоги підлягають до задоволення. Згідно ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача у разі задоволення позову. На підставі викладеного,

Outcome: approved