Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-20 00:00:00

Представник позивача звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до [PERSON] , Могилів-Подільської РДА про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішень про державну реєстрацію іншого речового права, мотивуючи позовні вимоги тим, що 25 березня 2011 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ «НУСІ» було укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду ФГ «НУСІ» передається земельна ділянка № [NUMBER] площею 2,5195 га, яка знаходиться в межах Карпівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Даний договір оренди землі був укладений на 15 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі. Згідно актів прийому-передачі земельної ділянки в оренду орендодавець передала, а орендар прийняв вищезазначену земельну ділянку. Даний договір не був розірваний та є чинним і на даний час. Однак згідно Витягу з Державного земельного кадастру позивачу стало відомо, що орендодавцем дану земельну ділянку в грудні 2015 року було передано в оренду іншій юридичній особі, а саме ПАТ «Поділля» та проведено реєстрацію іншого речового права за ПАТ «Поділля». Оскільки договір оренди між ФГ «НУСІ» і [PERSON] не змінений, не розірваний, не визнаний недійсним та є діючим, позивач вважає, що дії відповідача щодо передачі земельної ділянку в оренду ПАТ «Поділля» без припинення попереднього діючого договору є безпідставними і не законними. Враховуючи вище викладене позивач просить: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 0522683000:02:001:0042, площею 2,5195 га, від 25 грудня 2015 року, укладений між [PERSON] та ПАТ «Поділля»; скасувати державну реєстрацію іншого речового права, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки площею 2,5195 га, кадастровий номер 0522683000:02:001:0042, від 25 грудня 2015 року укладеного між [PERSON] та ПАТ «Поділля». В ході розгляду справи [PERSON] звернулася до Могилів-Подільського міськрайонного суду з зустрічним позовом до ФГ «НУСІ» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, мотивуючи позовні вимоги тим, що 20 травня 2009 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, позивач [PERSON] набула у власність земельну ділянку площею 2,5195 га, кадастровий номер 0522683000:02:001:0042 розташовану на території Карпівської сільської ради Могилів-Подільського району, яка раніше належала її батьку [PERSON] , який помер [INFO] . 31.03.2010 на ім`я [PERSON] було виготовлено Державний акт на право власності на зазначену земельну ділянку. Однак, позивач за зустрічним позовом стверджує, що з моменту отримання даної земельної ділянки у власність вона не передавала свою земельну ділянку в оренду ФГ «НУСІ», договору оренди та акту прийому-передачі не підписувала. Вважає, що позивач за первісним позовом самовільно уклав та зареєстрував Договір оренди землі. Оспорюваний договір був підписаний та зареєстрований без наявності всіх істотних умов договору, а саме: відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки; не зазначено про існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки; відсутні умови збереження земельної ділянки. Даний договір оренди був поданий на державну реєстрацію, про що свідчить запис на останній сторінці договору, яка в порушення вимог діючого законодавства пройшла 06.08.2011. Також позивач за зустрічним позовом зазначає, що земельна ділянка, яка є предметом договорів оренди, перебувала у власності її покійного батька. За життя він віддав дану земельну ділянку в оренду ФГ «Вітта Сонячне», з яким було укладено договір оренди землі терміном на 15 років від 31.12.2017 та проведено державну реєстрацію права оренди. Дію даного договору батько не припиняв та не розривав його. Позивач також після набуття земельної ділянки у власність не підписувала з ФГ «Вітта Сонячне» жодних документів, які б підтверджували припинення чи розірвання договору оренди. Після оформлення спадкових прав при зверненні до Управління Держземагенства у Могилів-Подільському районі позивачу стало відомо, що в книзі Державного реєстру земель в 2010 році було вчинено запис про те, що дія договору від 31.12.2007 припинена. Враховуючи зазначені обставини, позивач за зустрічним позовом просить суд визнати недійсним договір оренди землі площею 2,5195 га, №188, підписаний 25.03.2011 між [PERSON] та ФГ «НУСІ» та скасувати його державну реєстрацію. Ухвалою суду від 01.09.2016 об`єднано в одне провадження позовні вимоги за первісним позовом ФГ «НУСІ» до [PERSON] , Могилів-Подільської районної державної адміністрації, третя особа Публічне акціонерне товариство «Поділля» про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішень про державну реєстрацію іншого речового права та за зустрічним позовом [PERSON] до ФГ «НУСІ», третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача управління Держземагенства у Могилів-Подільському районі про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації. Ухвалою суду від 07.12.2016 залучено ФГ «Вітта Сонячне» до участі у цивільній справі за первісним позовом ФГ «НУСІ» до [PERSON] , Могилів-Подільської районної державної адміністрації, третя особа Публічне акціонерне товариство «Поділля» про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішень про державну реєстрацію іншого речового права та за зустрічним позовом [PERSON] до ФГ «НУСІ», третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача управління Держземагенства у Могилів-Подільському районі про визнання недйсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача по зустрічному позову. Ухвалою суду від 13.06.2017 зустрічний позов [PERSON] , третя особа ФГ «Вітта Сонячне», до ФГ «НУСІ», третя особа Управління Держземагенства у Могилів-Подільському районі, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації - залишено без розгляду. 13.06.2017 третя особа ФГ «Вітта Сонячне» звернулося до Могилів-Подільського міськрайонного суду з самостійним позовом до ФГ «НУСІ», ПАТ «Поділля», [PERSON] про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки, мотивуючи його тим, що 31.12.2007 між ФГ «Віта Сонячне» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого [PERSON] передав ФГ «Вітта Сонячне» в користування належну йому земельну ділянку розміром 2,5195 га, яка знаходиться на території Карпівської сільської ради, строком на 15 років та проведено державну реєстрацію права оренди. [INFO] [PERSON] помер і вищевказану земельну ділянку успадкувала його дочка [PERSON] . Під час оформлення спадщини даній земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер 0522683000:02:001:0042. Після переходу права власності на вищевказану земельну ділянку дія договору продовжилася. 25.03.2011 року між [PERSON] та ФГ «НУСІ» було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов даного договору [PERSON] передала ФГ «НУСІ» в користування належну їй земельну ділянку, кадастровий номер 0522683000:02:001:0042, яка знаходиться на території Карпівської сільської ради, розміром 2,5195 га. Даний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі, про що було зроблено запис від 06.08.2011 року за №676. 25.12.2015 між [PERSON] та ПАТ «Поділля» було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору [PERSON] передала ПАТ «Поділля» в користування належну їй земельну ділянку кадастровий номер 0522683000:02:001:0042, яка знаходиться на території Карпівської сільської ради, розміром 2,5195 га. Даний договір було зареєстровано у Реєстраційній службі Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області 25.12.2015 року. Враховуючи вищевикладене, позивач вважає вищевказані договори недійсними і просить суд: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 0522683000:02:001:0042, яка знаходиться на території Карпівської сільської ради, розміром 2,5195 га., укладений 25.03.2011 року між [PERSON] та ФГ «НУСІ»; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 0522683000:02:001:0042 , яка знаходиться на території Карпівської сільської ради, розміром 2,5195 га., укладений 25.12.2015 року між [PERSON] та ПАТ «Поділля». Ухвалою суду від 29.08.2017 об`єднано в одне провадження позовні вимоги за первісним позовом ФГ «НУСІ» до [PERSON] , Могилів-Подільської районної державної адміністрації, треті особи Публічне акціонерне товариство «Поділля», ФГ «Вітта Сонячне», про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію іншого речового права та позовом третьої особи ФГ «Вітта Сонячне» до ФГ «НУСІ», ПАТ «Поділля» та [PERSON] , третя особа Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області, про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки Представник позивача за первісним позовом (відповідача за позовом третьої особи) Гримайло К.Л. в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, де просила розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити в повному обсязі. Також просить, в задоволенні позову третьої особи ФГ «Вітта Сонячне» відмовити в повному обсязі, оскільки ними пропущено строк позовної давності. Відповідач за первісним позовом та позовом третьої особи [PERSON] в судове засідання не з`явилася, хоча про день, час та місце розгляду повідомлена належним чином. Про причини неявки суду не повідомили. Представник відповідача за первісним позовом Могилів-Подільської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явився Представник третьої особи за первісним позовом (позивач за позовом третьої особи з самостійними вимогами) ФГ «Вітта Сонячне» Пограничний А.М. в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, де просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги за позовом третьої особи з самостійними вимогами підтримує, просить суд їх задовольнити в повному обсязі. Також просить, в задоволенні первісного позову ФГ «НУСІ» відмовити в повному обсязі. Представник третьої особи за первісним позовом (відповідач за позовом третьої особи) ПАТ «Поділля» в судове засідання не з`явився. Подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги ФГ «НУСІ» не визнає, просить відмовити в задоволенні Представник третьої особи за первісним позовом та за позовом третьої особи з самостійними вимогами, Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що в задоволенні первісних позовних вимог слід відмовити, вимоги позову третьої особи з самостійними вимогами слід задовольнити з наступних підстав: відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини. Згідно зі ст. 626, 629, 638 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Суд встановив, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №239157 від 31.03.2010 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,5195 га, кадастровий номер 0522683000:02:001:0042, що розташована на території Карпівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12). Частиною 4 ст. 124 ЗК України (у редакції чинній станом на 25.03.2011) передбачалось, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній станом на 25.03.2011) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (стаття 3, 4 Закону). Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 25.03.2011 між [PERSON] та ФГ «НУСІ» укладений договір оренди землі. Відповідно до умов вказаного договору оренди [PERSON] передала орендарю в строкове платне використання належну їй земельну ділянку площею 2,5195 га, кадастровий номер 0522683000:02:001:0042, що розташована на території Карпівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що також підтверджується актом прийому передачі земельної ділянки в оренду. Пунктом 8 вказаного договору передбачено, що договір укладено на 15 років, а згідно п. 41 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.7-8,9, т.1). Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 2011 року, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №239157 від 31.03.2010 здійснено визначення меж вказаної земельної ділянки (а.с.10,11, т.1). Державну реєстрацію вказаного вище договору оренди землі здійснено Відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі 06.08.2011 за № 052260004000676. Вказане підтверджується відповідною відміткою на самому договорі оренди. Однак згідно Витягу з Державного земельного кадастру від 13.01.2016 на дану земельну ділянку 25.12.2015 було зареєстровано право оренди за іншою юридичною особою, а саме ПАТ «Поділля», на підставі договору оренди укладеного між орендодавцем [PERSON] та ПАТ «Поділля» (а.с.13-14, т.1). Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Згідно ст. 125, 126 ЗК України право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Частина 3 статті 640 ЦК України визначає, що договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації. Згідно із ст. 202 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент реєстрації договору оренди 25.03.2010), державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель, який складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку. Пунктом 1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 № 174, чинного на момент реєстрації договору оренди землі (далі - Тимчасовий порядок), Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок. Відповідно до положень Тимчасового порядку державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки вважається здійсненою з моменту внесення даних до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Згідно із пунктом 2.8 Тимчасового порядку Оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та видачу договорів оренди (суборенди) землі. Видача державного акту на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди (суборенди) землі. Відповідно до п. 8.1 Тимчасового порядку договору оренди землі присвоюється реєстраційний номер в момент здійснення його державної реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується присвоєнням реєстраційного номеру, скріпленням печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації. Печатка, підпис, реєстраційний номер ставляться на всіх примірниках договору. Після засвідчення факту державної реєстрації договір реєструється у Книзі записів державної реєстрації, яка ведеться державним органом земельних ресурсів. Датою реєстрації договору у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації. Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли виникають права та обов`язки за договором, тобто коли на підставі договору виникають правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 червня 2018 року по справі № 697/1767/17, провадження № 61-783св18. Земельну ділянку площею 2,5195 га, кадастровий номер 0522683000:02:001:0042, що розташована на території Карпівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва [PERSON] успадкувала після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 20.05.2009, та свідоцтвом про смерть (а.с.42 т.1, а.с.101 т.3). Дана земельна ділянка належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №407621 від 01.11.2007 (а.с.130, т.1). 31.12.2007 між ФГ «Віта Сонячне» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого [PERSON] передав ФГ «Вітта Сонячне» в користування належну йому земельну ділянку розміром 2,5195 га, яка знаходиться на території Карпівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, строком на 15 років, що також підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 31.12.2007 (а.с.43-44,45, т.1). Державну реєстрацію вказаного вище договору оренди землі здійснено у Могилів-Подільському відділі реєстрації при Вінницькій філії центру ДЗК 21.03.2008 за № 040883000249. Вказане підтверджується як відповідною відміткою на самому договорі оренди. Згідно листа Управління Держгеокадастру у Могилів-Подільському районі Вінницької області від 21.11.2016 №9-28-99.0-1882/2-16, та відділу у Могилів-Подільському районі Головного Управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 09.03.2017 №9-28-99.2-383/2-17, відповідно до даних Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, 21.03.2008 був зареєстрований договір оренди на земельну ділянку площею 2,5195 га, кадастровий номер 0522683000:02:001:0042 за № 040883000249 терміном на 15 років між [PERSON] та ФГ «Вітта Сонячне». Книга записів не містить графи щодо запису про розірвання договору, але в стрічці запису під №249 про реєстрацію договору оренди зроблена помітка «дія договору припинена 20.12.2010», що також підтверджується копією даного запису (а.с.98,130,131, т.1). 25.12.2015 між [PERSON] та ПАТ «Поділля» було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору [PERSON] передала ПАТ «Поділля» в користування належну їй земельну ділянку площею 2,5195 га, кадастровий номер 0522683000:02:001:0042, що розташована на території Карпівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що також підтверджується актом прийому передачі земельної ділянки в оренду. Даний договір було зареєстровано у Реєстраційній службі Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області 25.12.2015. Згідно листа Управління Держземагенства у Могилів-Подільському районі Вінницької області від 19.04.2016 №і-68/0-74/6-16, відповідно до даних Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, 05.08.2011 відділом Держкомзему за №676 було здійснено запис про реєстрацію договору оренди між [PERSON] та ФГ «НУСІ» на земельну ділянку площею 2,5195 га, кадастровий номер 0522683000:02:001:0042 за № 052260004000676 (а.с.184, т.1). Таким чином, зважаючи на встановлені вище обставини та досліджені докази, суд приходить до висновку, що договір оренди землі від 31.12.2007 між ФГ «Віта Сонячне» та [PERSON] укладений і зареєстрований відповідно до вимог чинного на той час законодавства, а відтак набрав чинності під час державної реєстрації 21.03.2008 та строк його дії закінчується 22.03.2023, а тому на даний час вказаний договір є чинним. Під час дії договору оренди землі від 31.12.2007, 25.03.2011 між новим власником [PERSON] та ФГ «НУСІ», та 25.12.2015 між новим власником [PERSON] та ПАТ «Поділля», зареєстровані укладені договори оренди землі, що є порушенням земельного законодавства та прав ФГ «Віта Сонячне». Як встановлено судом [PERSON] , як спадкоємець після смерті [PERSON] , не зверталася до ФГ «Віта Сонячне» з письмовим повідомленням про зміну умов договору або його припинення чи розірвання. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній станом на час виникнення спірних правовідносин) орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Згідно ст. 27 вказаного Закону, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з пунктом 2 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним. Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. За змістом статті 215 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненим правочином. Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст.7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною третьою статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції чинній станом на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що державний реєстратор зокрема: - встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; - перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; - під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; - під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Імперативними приписами п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» наведено перелік підстав для відмови в державній реєстрації прав, зокрема у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12.06.2018 у справі № 823/378/16 (в Реєстрі судових рішень № 75241943) зробила наступний правовий висновок: "Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо. Такий обов`язок узгоджується із закріпленими частиною першою статті 3 Закону № 1952-1V засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1)". З аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора вбачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор повинен запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо. Враховуючи викладене вище, в порушення вимог ст.10, 24, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор не перевірив наявність зареєстрованого права на зазначену вище земельну ділянку, що виникло в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, і здійснив повторну реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку, чим було порушено право ФГ «Вітта-Сонячне», яке підлягає захисту. Суд вважає, що договори оренди землі, укладені 25.03.2011 між новим власником [PERSON] та ФГ «НУСІ», та 25.12.2015 між новим власником [PERSON] та ПАТ «Поділля» слід визнати недійсними з тих підстав, що оспорювані договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, оскільки зареєстровані до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, укладеного 31.12.2007 між ФГ «Віта Сонячне» та спадкодавцем [PERSON] . Тобто спірна земельна ділянка на момент укладення договорів з ФГ «НУСІ» та ПАТ «Поділля» знаходилася в законному користуванні ФГ «Віта Сонячне», а договір оренди від 31.12.2007 розірваний у встановленому порядку не був і є чинним.

Outcome: approved