Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-11 00:00:00

Позивач приватне підприємство «Юран» (далі ПП «Юран») в особі директора [PERSON] звернулося до суду з позовом до селянського фермерського господарства «Саша», фермерського господарства «Альянс»К», [PERSON], [PERSON], треті особи Відділ державної реєстрації Новоайдарської РДА, Відділ державної реєстрації Старобільської РДА про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішень про державну реєстрацію прав. В обґрунтування позову посилається на те, що 22 травня 2007 року між ПП «Юран» в особі директора [PERSON] та орендодавцями [PERSON] та [PERSON]В строком на 10 років було укладено та зареєстровано договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Умови договорів оренди виконувались у повному обсязі, ПП «Юран» використовувалась земля за її цільовим призначенням та відповідно виплачувалася орендна плата. У вересні 2016 року до ПП «Юран» звернувся представник СФГ «САША» з вимогою передати йому земельну ділянку [PERSON], посилаючись на те, що ним був укладений новий договір оренди. На підтвердження цього було надано витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно якого 06 липня 2016 р. зареєстровано за СФГ «САША» право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди укладеного 06.07.2016 р. між СФГ «САША» та орендодавцем [PERSON] У травні 2017 року до ПП «Юран» звернувся представник ФГ «АЛЬЯНС»К» з вимогою передати йому земельну ділянку [PERSON], мотивуючи тим, що ФГ «АЛЬЯНС»К» з відповідачем уклав новий договір оренди та надав витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно якого 10 травня 2017 р. зареєстровано за ФГ «АЛЬЯНС»К» право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди укладеного 15 березня 2017 р. між ФГ «АЛЬЯНС»К» та орендодавцем [PERSON] Вважав, що вказані договори оренди є не законними, а тому просив суд визнати їх недійсними. \~\~\~\~\~ Представник позивача ПП «Юран» [PERSON] у судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просила суд розглянути справу без її участі, позов підтримала у повному обсязі, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. \~\~\~\~\~ Відповідачі у судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи були повідомлені через оголошення у пресі. Треті особи Відділ державної реєстрації Новоайдарської РДА, Відділ державної реєстрації Старобільської РДА у судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи були повідомлені своєчасно та належним чином. Надали суду заяви, в яких просили суд розглянути справу без їх участі. Справа розглянута у відсутності сторін на підставі наявних доказів. Зі згоди представника позивач, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. 12 липня 2017 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з таких підстав. \~ Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. \~\~\~ 22 травня 2007 року між ПП «Юран» в особі директора [PERSON] та орендодавцем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладений строком на 10 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі. Цього ж дня, між ПП «Юран» та орендодавцем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташовані на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладений на 10 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі. Умови договорів оренди виконувались у повному обсязі, ПП «Юран» використовувалась земля за її цільовим призначенням та орендодавцям - власникам земельних ділянок проводились виплати орендної плати. У вересні 2016 року до ПП «Юран» звернувся представник СФГ «САША» з вимогою передати йому земельну ділянку, у звязку з тим, що орендодавець [PERSON] з СФГ «САША» уклав новий договір оренди. У травні 2017 року до ПП «Юран» звернувся представник ФГ «АЛЬЯНС»К» з вимогою передати йому земельну ділянку [PERSON], мотивуючи тим, що [PERSON] уклав новий договір оренди. Факти укладання договорів підтверджено відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в разі: -закінчення строку, на який його було укладено; -викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; -поєднання водній особі власника земельної ділянки та орендаря; -смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; -ліквідації юридичної особи-орендаря; -відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; -набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; -припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). \~\~\~\~\~\~\~ Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені у т.ч. ч.1 ст.203 ЦК України, є підставою недійсності правочину. На момент укладання договорів оренди землі між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» та [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «АЛЬЯНС»К» строк дії договорів, укладених 22.07.2007 р. між ПП «Юран» та [PERSON] та [PERSON] не закінчився. Судова практика склалась таким чином, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України,\~ органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Приймаючи до уваги наведене, суд вважає, що договори оренди землі, укладені між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» та [PERSON] та ФГ «АЛЬЯНС»К» мають бути визнані недійсними на підставі ч.1 ст.215, ч.1 ст.203 ЦК України. У звязку з укладанням вказаних договорів, державним реєстратором проведено реєстрацію обєктів права та іншого речового права на обєкти, що порушило права позивача, як орендаря земельних ділянок за попередніми договорами оренди. Відповідно до ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Сторони та інші особи, які брали участь у справі, мали рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Судовий збір сплачений позивачем при зверненні до суду з позовом, він не порушує питання про стягнення з відповідачів судового збору, а сам суд не може вийти за межі позову. На підставі ч. 1 ст. 13, ч.1 ст. 203, ч.1 ст. 215, ст. 216 ЦК України, ст. 174 ЦПК України, ст. ст. 31-32 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved