Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-12 00:00:00

У вересні 2020 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , Ізмаїльської міської ради про виділ в окремий об`єкт нерухомого майна, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником 7/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частки житлового будинку від 23.05.2014 року, зареєстрованого за № 1267 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] , якому належить 5/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частки житлового будинку від 03.05.2008 року, зареєстрованого за № 1882 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. Будь-яких спільних приміщень вони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном, укласти договір кредитування під заставу свого майна вона не може, оскільки повинна отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості. 14.12.2020 р. відповідач по справі подав до суду зустрічну позовну вимогу про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. Ухвалою суду від 24.02.2021 р. зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , Ізмаїльської міської ради про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності, припинення права спільної часткової власності прийнято та об`єднано в одне провадження із первісним позовом. Представник позивача за первісним позовом [PERSON] подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги свого довірителя підтримав, зустрічні позовні вимоги визнав. Представник відповідача за зустрічним позовом [PERSON] [PERSON] у судове засідання не з`явилась, подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, зустрічні позовні вимоги підтримує відповідно, первісні позовні вимоги визнає. Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Одеської області у судове засідання не з`явився, про слухання справи повідомлен належним чином. Вивчивши \~матеріали справи,\~ суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.\~119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.\~364\~ЦК\~України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.\~181\~ЦК\~України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Судом встановлено, що позивач за первісним позовом [PERSON] є власником 7/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частки житлового будинку від 23.05.2014 року, зареєстрованого за № 1267 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (а.с.11). Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] , якому належить 5/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частки житлового будинку від 03.05.2008 року, зареєстрованого за № 1882 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. (а.с.30). Згідно висновку експерта за № 77/56-2021 від 11.08.2021 року належні [PERSON] 7/12 часток житлового будинку по [ADDRESS] у складі: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями №№ 1-1 - коридор, площею 7,5 кв.м., 1-2 - туалет площею 0,8 кв.м., 1-3 ванна площею 3,6 кв.м., 1-4 - кухня площею 7,8 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 12,9 кв.м., 1-6 - коридор площею 6,7 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 10,1 кв.м., 1-8-житлова кімната площею 15,9 кв.м., 1-9 - кухня площею 10,1 кв.м., 1-10 коридор площею 3,5 кв.м., загальною площею 78,9 кв.м., у тому числі житловою 38,9 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня літ. «Г», господарські споруди: № 1 трубопровід, № 2 огорожа, № 5 вимощення, № 7 яма обладнана, № 8 ворота/хвіртка з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за нею частини земельної ділянки площею 0,0389 га. Належні [PERSON] 5/12 часток житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] у складі: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1» і з приміщеннями №№ 2-1 - веранда, площею 11,2 кв.м., 2-2 - кухня площею 4,7 кв.м., 2-3 баня площею 2,9 кв.м., 2-4 - житлова кімната площею 11,7 кв.м., 2-5 - житлова кімната площею 11,9 кв.м., 2-6 - житлова кімната площею 6,1 кв.м., 2-7 - житлова кімната площею 6,2 кв.м., загальною площею 54,7 кв.м., у т.ч. житлової 35,9 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «Д», сарай літ.«3», господарських споруд: №3 - огорожа, №6 - ворота/хвіртка з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0357 га. Враховуючи вищевикладене,\~суд вважає\~за можливе\~виділити сторонам\~належні частини\~об`єкту нерухомості,\~відповідно до\~висновку судової\~будівельно-технічної\~експертизи № 77/56-2021 від 11.08.2021 року.

Outcome: approved