Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-25 00:00:00

Представник позивача звернувся до Андрушівського районного суду Житомирської області з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. В обгрунтування своїх вимог представник позивача зазначив, що у вересні 2001 року позивач домовився з [PERSON] про купівлю будинку, присадибної земельної ділянки та ділянки для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] після переіменування - [ADDRESS] . 10.10.2001 позивач зустрівся з [PERSON] та домовився про ціну та купівлю-продаж житлового будинку, а також прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розміщений будинок, земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, сплативши їй кошти в сумі 5000,00 грн. Фактично відбувся договір купівлі-продажу. [PERSON] передав продавцю - [PERSON] кошти, а остання підтвердила факт отримання грошей за відчуження майна розпискою. Всупереч законодавству, договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяла нотаріально оформити з позивачем купівлю-продаж зазначеного нерухомого майна. [PERSON] мала підготувати та надати всі необхідні документи нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу майна, але через стан здоров`я не змогла цього зробити. Позивач рахував, що моментом купівлі-продажу став саме період передачі грошей продавцю за відчуження будинку та земельної ділянки, що підтверджувалось розпискою. 18.12.2001 [PERSON] померла. Відповідно до Свідоцтва про право власності від 05.04.2005, яке видане Лебединецькою сільською радою, а також Витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно Бердичівського МБТІ будинок по [ADDRESS] с [ADDRESS] належить [PERSON] , які виготовляв позивач після смерті [PERSON] з метою подальшого оформлення зазначеного майна на своє ім`я. Проте відповідні документи видані після смерті власника, що в свою чергу не дає можливості нотаріального оформлення. Земельні ділянки: 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,36 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Лебединці Андрушівського району рішенням виконавчого комітету Лебединецької сільської ради від 05.05.1996 були передані у власність [PERSON] . Позивач вирішив розпорядитися вказаним нерухомим майном, але у нього відсутні документи, які підтверджують його право власності, оскільки договір купівлі-продажу, що відбувся між [PERSON] , як продавцем та [PERSON] , як покупцем 10.10.2001 підтверджується лише розпискою. У зв`язку зі смертю продавця позивач не взмозі в позасудовому порядку оформити право власності на куплене нерухоме майно належним чином. Спадкоєцем після смерті [PERSON] являвся її син, [PERSON] , який помер [INFO] . Після смерті [PERSON] спадщину прийняла його дружина - [PERSON] . У зв`язку з вищевикладеним позивач не в змозі в позасудовому порядку оформити право власності на куплене нерухоме майно належним чином. Просив визнати договір купівлі-продажу таким, що відбувся та визнати право власності на нерухоме майно. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, надали заяви про розгляд справи в їх відсутність, заначили, що позовні вимоги підтримують повністю. Відповідач в судове засідання не з`явився, направив заяву про розгляд справи в його відсутність, зазначив, що позовні вимоги визнає повністю. З врахуванням того, що відповідач повністю визнав позов, суд вважає за можливе відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, ухвалити рішення підготовчого судового засідання. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд встановив: у вересні 2001 року позивач домовився з [PERSON] про купівлю будинку, присадибної земельної ділянки та ділянки для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] після переіменування - [ADDRESS] . 10.10.2001 позивач зустрівся з [PERSON] та домовився про ціну та купівлю-продаж житлового будинку, а також прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розміщений будинок, земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, сплативши їй кошти в сумі 5000,00 грн. Фактично відбувся договір купівлі-продажу. [PERSON] передав продавцю - [PERSON] кошти, а остання підтвердила факт отримання грошей за відчуження майна розпискою. Всупереч законодавству, договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяла нотаріально оформити з позивачем купівлю-продаж зазначеного нерухомого майна. [PERSON] мала підготувати та надати всі необхідні документи нотаріусу для посвідчення договору купівлі-продажу майна, але через стан здоров`я не змогла цього зробити. Позивач рахував, що моментом купівлі-продажу став саме період передачі грошей продавцю за відчуження будинку та земельної ділянки, що підтверджувалось розпискою. 18.12.2001 [PERSON] померла. Відповідно до Свідоцтва про право власності від 05.04.2005, яке видане Лебединецькою сільською радою, а також Витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно Бердичівського МБТІ будинок по [ADDRESS] с [ADDRESS] належить [PERSON] , які виготовляв позивач після смерті [PERSON] з метою подальшого оформлення зазначеного майна на своє ім`я. Проте відповідні документи видані після смерті власника, що в свою чергу не дає можливості нотаріального оформлення. Земельні ділянки: 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,36 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Лебединці Андрушівського району рішенням виконавчого комітету Лебединецької сільської ради від 05.05.1996 були передані у власність [PERSON] . Позивач вирішив розпорядитися вказаним нерухомим майном, але у нього відсутні документи, які підтверджують його право власності, оскільки договір купівлі-продажу, що відбувся між [PERSON] , як продавцем та [PERSON] , як покупцем 10.10.2001 підтверджується лише розпискою. У зв`язку зі смертю продавця позивач не взмозі в позасудовому порядку оформити право власності на куплене нерухоме майно належним чином. Спадкоєцем після смерті [PERSON] являвся її син, [PERSON] , який помер [INFO] . Після смерті [PERSON] спадщину прийняла його дружина - [PERSON] . У зв`язку з вищевикладеним позивач не в змозі в позасудовому порядку оформити право власності на куплене нерухоме майно належним чином. Вищевказані обставини підтверджуються наданими письмовими доказами: копією свідоцтва про смерть [PERSON] та [PERSON] (а.с. 10, 11), копією свідоцтва про народження [PERSON] (а.с. 12), копією свідоцтва про шлюб (а.с.13), копією Витягу про реєстрацію у спадковому реєстрі (а.с.14), копією технічного паспорту (а.с. 15-16), довідка Лебединецької сільської ради (а.с. 17, 18), копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 19), копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с. 20), копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 21), розпискою (а.с. 22), копією рішення виконавчого комітету Лебединецької сільської ради (а.с. 23), план-схемою земельної ділянки (а.с. 24), копією рішення Лебединецької сільської ради (а.с. 25). Зазначені обставини визнані відповідачем, підтверджені належними письмовими доказами та вважаються судом доведеними. Оцінивши усі докази зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час судового розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2, у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. У відповідності до ч.2 ст. 22 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності з ч.1ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов`язується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму. За ч. 5 ст. 656 ЦК України (предмет договору купівлі-продажу) вказує, що особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що позивач не уклав своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності із вимогами ст. 657 ЦК України, оскільки був впевнений, що відповідач виконає свої зобов`язання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, але фактично між позивачем та відповідачем по справі відбувся договір купівлі-продажу вище вказаного майна, так як позивач сплатив обумовлену вартість майна, про що свідчить розписка, та прийняв його, почав ним користуватися і розпоряджатися як власник. Враховуючи викладене суд задовольняє позов, визнає договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га. за тією ж адресою, земельної ділянки площею 0,36 га. для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] таким, що відбувся та визнає за [PERSON] право власності на житловий будинок [ADDRESS] , земельну ділянку площею 0,25 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за тією ж адресою, земельну ділянку площею 0,36 га. для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] .

Outcome: approved