Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-22 00:00:00

Позивачка звернулася до Яготинського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право на користування житлом, в котрому зазначив, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 16 жовтня 2015 року їй належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по вул. Шевченка, 9 в м. Яготин Київської області. У даному будинку зареєстровані [PERSON] та [PERSON], які не являються будь-якими родичами позивачці та є лише її знайомими. Жоден із відповідачів ніколи не проживав у даному будинку, комунальні платежі не сплачував, будинком не цікавився, участі в утриманні будинку не приймав, не ставився до нього як до свого постійного єдиного місця проживання, його особистих речей в будинку немає. На даний час місце проживання відповідачів позивачці невідомо. В даний час при зверненні до Управління праці та соціального захисту населення Яготинської РДА з метою призначення субсидії на оплату житлово-комунальних послуг, з'ясувалося, що оскільки в належному позивачу будинку зареєстровані відповідачі по справі при призначенні субсидії буде братися їх дохід, що в свою чергу зменшить розмір державної допомоги. Таким чином, реєстрація відповідачів у належному позивачці будинку, створює позивачці перешкоди у володінні та користуванні своїм майном, чим позбавляє її можливості в повній мірі використовувати свій обєкт права власності та негативно впливає на її матеріальний стан, що порушує її права. Враховуючи викладене, позивачка просила визнати [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO], такими, що втратили право користування будинком за № 9 по вулиці Шевченка в м. Яготин Київської області В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, відповідно до п.3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається належним чином повідомленим. Відзиву щодо позову та клопотань до суду не направили, тому суд вважає, за можливе розглянути даний спір у відсутність відповідачів на підставі наявних у справі доказів. Так, в судововму засіданні, свідок [PERSON], яка являється сестрою позивачки, показала, що [PERSON] та [PERSON] на даний час не проживають [INFO], що розташований по вул. Шевченка в м. Яготин Київської області, ніколи не проживали в даному будинку, за комунальні послуги відповідачі не сплачують, їх особистих речей в будинку немає, не цікавляться даним будинком. Свідок [PERSON], який являється чоловіком сестри позивачки, в судовому засіданні показав, що [PERSON] та [PERSON] в будинку позивачки не проживають і ніколи не проживали там, їх особистих речей в будинку немає, будинком не цікавляться, не сплачують комунальні послуги. Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачки та свідків, дослідивши докази, враховуючи, що в справі є достатньо доказів для її заочного розгляду, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Так, в судовому засіданні з копії паспорта [PERSON] (а.с. 4), з копії договору купівлі-продажу житлового будинку (а.с. 5-6), з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 7), з листа № 03-15/В.1171 від 10.12.2018 року (а.с. 8), з акта обстеження (а.с. 9) вбачається, що [PERSON] згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 16 жовтня 2015 року є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по вул. Шевченка, 9 в м. Яготин Київської області. У даному будинку зареєстровані [PERSON] та [PERSON], які не являються будь-якими родичами позивачці та є лише її знайомими. Жоден із відповідачів ніколи не проживав у даному будинку, комунальні платежі не сплачував, будинком не цікавився, участі в утриманні будинку не приймав, не ставився до нього як до свого постійного єдиного місця проживання, його особистих речей в будинку немає. Згідно зі ст.\~41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним. Відповідно до\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 321\~ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Положенням\~ст. 391 ЦК України, передбачено, що власник має право прохати усунути перешкоди у користуванні власністю. Права власника житлового будинку, квартири визначені\~ст. 383 ЦК України\~і\~ст. 150 ЖК України, які передбачають, що власник використовує житло для особистого проживання, проживання членів сімї, інших осіб і мають право розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише на підставах, передбачених законом. Згідно роз"яснень у п. 34, 39 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності га інших речових прав» № 5 від 07 лютого 2014 року, під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК України) із зняттям останнього з реєстрації. Усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, зокрема жилим приміщенням, шляхом зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства: статті 71,72,116, 156 ЖК УРСР, стаття 405 ЦК України, а саме від вирішення однієї із таких вимог: про позбавлення права власності на жиле приміщення; про позбавлення права користування жилим приміщенням; про виселення; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. Статтею 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», визначено, що зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням. У постанові Верховного суду України від 16.01.2012 року зазначено, що вирішення питання про зняття особи з реєстрації обліку залежить, зокрема від вирішення питання про право користування такої особи житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст. ст. 71,\~72,\~116,\~156 ЖК УРСР; 405\~ЦК України). Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, предявивши водночас одну із таких вимог: про позбавлення права власності на житлове приміщення; про позбавлення права користування житловим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. У статті першій Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого\~Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР\~„Про ратифікацію\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції, зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Європейський Суд з прав людини у рішенні від 25.03.1999 року у справі „Ятрідіс проти Греції" (заява № 31107/96) зазначив, що володіння майном повинно бути законним. У відповідності з приписами частини 2 статті 405 ЦК України, особа втрачає право на користування житлом, у разі його відсутності без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи вищевикладене, та те, що відповідачі ніколи не проживали за вказаною адресою, не цікавляться будинком, не сплачують комунальні платежі, суд вважає, що вимоги позову підлягають до задоволення.

Outcome: approved