Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-23 00:00:00

Позивач ТОВ «Центробуд» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить: стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Центробуд» за період з 01.04.2018 року по 29.02.2020 року заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 6 965, 70 грн., 3% річних у сумі 197,24 грн. та інфляційні витрати у сумі 271,38 грн., всього 7 434,32 грн., а також судові витрати. В обґрунтування позову зазначає наступне. На підставі договору № 011 від 09.02.2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ТОВ «Центробуд» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , ТОВ «Центробуд» було визначено управителем даного будинку з 01.04.2018 року по теперішній час. Відповідно до умов зазначеного договору ( п.1.1. та п.1.3.) позивач зобов`язаний проводити поточні і капітальні ремонти у житловому будинку, належно утримувати і ремонтувати спільне майно будинку та його прибудинкової території, послуга полягає у забезпеченні належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Перелік складових послуг та їх періодичність, вартість зазначена в додатку №2 до договору № 011 від 09.02.2018 року та додатковій угоді від 01.12.2018 року. Договір № 011 від 09.02.2018 року щороку продовжується відповідно до пункту 10.2, оскільки сторонами за місяць до закінчення його дії не заявлено про його розірвання або необхідність перегляд Згідно пунктів 1.1; 2.1.; 2.2.; 2.3.; 5.2 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком , відповідач зобов`язаний щомісячно не пізніше ніж до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим, проводити оплату послуг , на розрахунковий рахунок ТОВ «Центробуд». Пунктом 2 ст. 12 Закону України чітко визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбаченого іншого порядку розподілу витрат. Відповідно ст.15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником, уповноваженим на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та /або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" № 2189-8 від 09.11.2017 року визначено, що споживач житлово-комунальних послуг це індивідуальний або колективний споживач, в свою чергу встановлено, що індивідуальний споживач-фізична або юридична особа, яка є власником нерухомого майна або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу . В розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку це фізична особа- підприємець або юридична особа- суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлової послуги. Учасниками правовідносин є споживач та управитель - ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги ». Пунктом 1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають в себе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку , витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати. Відповідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , є [PERSON] . Відповідач є одноособовим власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , в зв`язку з чим є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] та споживачем послуг наданих багатоквартирному будинку та покладається обов`язок по оплаті послуги з управління багатоквартирним будинком Вимогами ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В силу ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до Правил користування приміщеннями жилих будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, наймачі, орендарі та власники житлових або нежитлових приміщень в житловому будинку зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно площі, яка їм належить на праві власності або праві користування . Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги щомісяця , якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Обов`язок споживача сплачувати вартість житлово-комунальних послуг випливає з прямої вказівки Закону та договору з управління багатоквартирним будинком, а також із правовідносин в силу яких особа не може відмовитись від прийняття житлово-комунальних послуг, та породжує таким чином до певної поведінки стосовно оплати. В свою чергу [PERSON] не виконав свої зобов`язання, не проводив оплату послуг з управління багатоквартирним будинком наданих ТОВ «Центробуд», що призвело до порушення договірних зобов`язань та виникнення заборгованості по послугам з управління будинком. Зі своєї сторони ТОВ «Центробуд» виконав зобов`язання по договору, надав послуги з управління багатоквартирного будинку [ADDRESS] в період з 01.04.2018 року по 29.02.2020 року, але відповідач не сплатив їх , в результаті чого утворилась заборгованість, станом на 01.03.2020 року в сумі 6965,70 грн. Згідно ст.ст. 525, 530 ЦК України не допускається одностороння відмова від зобов`язання, якщо у зобов`язання встановлений строк його виконання підлягає у цей строк. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, ст. 629 ЦК України чітко встановлено, що договір є обов`язковим для виконання. Таким чином, несплата послуг з управління багатоквартирним будинком з боку відповідача є незаконною та порушує права ТОВ «Центробуд» і є підставою для стягнення заборгованості за отримані житлові послуги у примусовому порядку. Положенням статті 625 ЦК України визначено, що боржник який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з врахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тому, в зв`язку із невиконанням грошового зобов`язання, боржнику нарахована сума індексу інфляції за період з 01.04 2018 року по 29.02.2020 року - 271 грн. 37 коп. та 3% річних за період з 01.04 2018 року по 29.02.2020 року - 197 грн. 24 коп., яка підлягає оплаті. Виникла заборгованість не погашена до теперішнього часу. У судове засідання представник позивача не з`явилася, подала заяву, згідно якої позов підтримала повністю, не заперечувала проти заочного розгляду справи, просить розглянути справу за її відсутності. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки в судове засідання заяв не надавав, відзиву на позов не подавав, у зв`язку з чим на підставі ст. 280 ЦПК України, за згодою представника позивача, судом проведено заочний розгляд справи. У судовому засіданні безпосередньо досліджені наступні письмові докази: виписка з фінансового - особового рахунку (а.с.5), договір (а.с.6-8), договірний тариф (а.с.9), додаткова угода до договору №011 (а.с.10) , додаток 2 до договору (а.с.11), відомості з державного реєстру (а.с. 12), розрахунок боргу (а.с.13), розрахунок інфляції (а.с.14), розрахунок 3% річних (а.с. 15), довідка (а.с.16), акти (а.с.17-42), статут (а.с. 44-50), витяг (а.с. 51-52), витяг з реєстру платників податків (а.с. 53). Суд,

Outcome: approved