Jurisdiction: civil
Date: 2018-06-04 00:00:00

У вересні 2017 року [PERSON], [PERSON], звернулися до суду з позовом, посилаючись на те, що він [PERSON] згідно договору дарування від 03.08.2010 року є власником 4/1500 частин промислової база розташованої за адресою: [ADDRESS]. Позивачі [PERSON] та [PERSON], на підставі договору дарування частини комплексу від 18.05.2009 року належить 74/750 частин (по 37/750 частин кожному) комплексу, що розташований за адресою [ADDRESS] Відповідачі по справі є власниками інших частин промислової бази, розташованої за адресою: [ADDRESS] зокрема: -[PERSON] належить 21/1500 частин на підставі договору дарування серії ВММ №104893 від 18.12.2009 року; -[PERSON]- 43/750 частин на підставі на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 17.02.2012 року; -[PERSON]- 21/750 частин на підставі договору дарування №3605 від 15.10.2013 року; -[PERSON]- 3/2000 частин на підставі договору купівлі-продажу №2105 від 11.06.2013 року та 1/2000 частин на підставі договору дарування № 1010 від 11.05.2017 року; -[PERSON]- 13/250 частин на підставі договору купівлі-продажу №5098 від 03.09.2002 року; -[PERSON] 83/750 частин на підставі договору купівлі-продажу №5401 від 15.10.2003 року; -[PERSON]- 58/750 частин на підставі договору купівлі-продажу №3736 від 14.07.2004 року; -[PERSON] - 256/750 частин на підставі договору купівлі-продажу серії ВЕМ №820650 від 28.12.2006 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №97962667 від 21.09.2017 року. 29.11.2017 р. [PERSON] звернувся до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ майна в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою посилаючись на те, що згідно договору дарування частини промислової бази №1010 від 11.05.2017 року належить 1/2000 частин комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS], а на підстав договору купівлі-продажу №2105 від 12.06.2013 року - 3/2000 частин комплексу , що розташований за адресою: [ADDRESS]. Відповідачі за зустрічним позовом є власниками інших частин промислової бази, розташованої за адресою: [ADDRESS] зокрема: -[PERSON] належить 21/1500 частин на підставі договору дарування серії ВММ №104893 від 18.12.2009 року; -[PERSON]- 43/750 частин на підставі на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 17.02.2012 року; -[PERSON]- 21/750 частин на підставі договору дарування №3605 від 15.10.2013 року; -[PERSON] на підставі договору дарування від 03.08.2010 року 4/1500 частин промислової бази та [PERSON] та [PERSON], на підставі договору дарування частини комплексу від 18.05.2009 року належить 74/750 частин ( по 37/750 частин кожному); -[PERSON]- 13/250 частин на підставі договору купівлі-продажу №5098 від 03.09.2002 року; -[PERSON] 83/750 частин на підставі договору купівлі-продажу №5401 від 15.10.2003 року; -[PERSON]- 58/750 частин на підставі договору купівлі-продажу №3736 від 14.07.2004 року; -[PERSON] - 256/750 частин на підставі договору купівлі-продажу серії ВЕМ №820650 від 28.12.2006 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №97962667 від 21.09.2017 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №97962667 від 21.09.2017 року Ухвалою від 16.01.2018 року по справі призначено судову будівельно - технічну експертизу та провадження у справі зупинено. Ухвалою від 24.04.2018 року провадження у справі відновлено, оскільки 18.04.2018 року на адресу суду надійшов висновок експерта по судовій експертизі. 11.05.2018 року позивачі [PERSON], [PERSON] подали до суду уточнену позовну заяву. 08.05.2018 року позивач [PERSON] за зустрічним позовом подав до суду уточнену позовну заяву. Представник позивачів [PERSON], [PERSON] - [PERSON] , подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, уточнені позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просив їх задовольнити. Від позивача за зустрічним позовом [PERSON], надійшла заява про розгляд справу у його відсутності, уточнену позовну заяву підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області - Скоморохова К.Б. у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON], на праві приватної спільної часткової власності належить 4/1500 частин промислової база, розташованої за адресою: [ADDRESS], на підставі договору дарування частини нежитлової будівлі від 03.08.2010 р., реєстровий № 4092, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (а.с.12-13) Також, [PERSON] та [PERSON], на праві приватної спільної власності належить 74/750 частин (по 37/750 частин кожному) комплексу, що розташований за адресою [ADDRESS], на підставі договору дарування частини комплексу від 18.05.2009 року, реєстровий № 2127, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г.(а.с.9-11) Позивачу за зустрічним позовом [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/2000 частин комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS], на підставі договору дарування частини промислової бази№1010 від 11.05.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г та на праві спільної часткової власності належить 3/2000 частин комплексу , що розташований за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу №2105 від 12.06.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д(а.с.121-123) Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 019/2018 від 30.03.2018 р. можливо розділити та виділити належні позивачу [PERSON] Можливий виділити в окремий об'єкт нерухомості 4/1500 частин промислове бази , розташованих по [ADDRESS],що належать [PERSON], до складу яких входить: склад літ. «М». у складі приміщення: №1 - склад, площею 15,8 м2, загальною площею 15,8 кв.м., в т.ч. основною - 15,8 кв.м. Також можливо виділити [PERSON] та [PERSON] в окремий об'єкт нерухомості 74/750 частин об'єкту розташованого по [ADDRESS], до складу яких входять: -гараж літ. «Д7», у складі приміщень: №І - гараж, площею 167,6 кв.м.; № ІІ- приміщення, площею 11,1 кв.м., загальною площею - 178.7кв.м., в т.ч. основною - 178,7 кв.м.; - склад літ. «Э». у складі приміщень: №1 - склад, площею 306,2 кв.м.; №ІІ - склад площею 101,6 кв.м.; №1 - коридор, площею 12,8 кв.м.; №2 - санвузол, площею 6,0 кв.м.; №3 - кабінет, площею 40,6 кв.м. ; №4 - кабінет, площею 14,3 кв.м. ; №5 - кабінет, площею 33,9 кв.м. загальною площею - 515,4 кв.м.. Виходячи з даних, вказаних в копії Плану встановлених меж земельної ділянки, виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2011р., експерт пропонує; один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS], згідно фактично складеного порядку користування для [PERSON] При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянки розташованою за адресою: Одеська область, [ADDRESS], межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], описуються наступним чином (Графічне відображення №3): - від точки 1, по прямій лінії на відстані 2,04м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 27,96м (до точки 3); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 41,91м (до точки4); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 32,50 м (до точки 5); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 41,35м (до точки6); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 50,97м (до точки 7) - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 95,00м до первісної точки відліку (до точки 1); Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови складу літ. «М»), розташованої по [ADDRESS], становить - 0,4593 га. Виходячи з даних, вказаних в копії Плану встановлених меж земельної ділянки, виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 2017 р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS], згідно фактично складеного порядку користування, для [PERSON] та [PERSON] При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, [ADDRESS], межі земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] та [PERSON]. описуються наступним чином (див. Графічне відображення №4): - від точки 1, по прямій лінії на відстані 66,17м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 42,71м (до точки 3); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 35,96м (до точки 4); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 66,90м (до точки 5); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 101,00м (до точки 6); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 52,42м (до точки 7); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 15,13м (до точки 8); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,82м (до точки 9); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 17,09м (до точки 10): - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,61м (до точки 11): - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,96м (до точки 12): - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,54м (до точки 13): - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 26,97м (до точки 14): - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 57,87м до первісної точки відліку (до точки 14); Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] та [PERSON] (з урахуванням площі забудови гаражу літ. «Д7» та складу літ. «Э»), розташованої по [ADDRESS], становить - 1,1623 га Позивачу за зустрічним позовом [PERSON] можливо виділити в натурі нерухомості 4/2000 частин промислових баз розташованих по [ADDRESS], до складу яких входять: - вагова літ. «К». у складі приміщення: №1, площею 11,2 кв.м, загальної 11,2 кв.м; - вбиральня літ. «Л». площею забудови 9,9 кв.м. Виходячи з даних, вказаних в копії Зведеного плану земельних по [ADDRESS], виконаного ПП «Жуков A.B.», експерт один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташоване по [ADDRESS], для [PERSON], згідно фактично складеного користування. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, [ADDRESS], межі ділянки, що пропонується виділити [PERSON], описуються наступним чино(див.Графічне відображення №5 - вказано червоним кольором): - від точки 1, по прямій лінії на відстані 25,63м (до точки 2); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,52м (до точи 3); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 44,94м (до точки 4); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 77,49м (до точки 5); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 101,46м (до точки 6); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 28,48м (до точки 7); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 51,93м (до точки8); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 95,00м (до точки9); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 50,97м (до точки 10); , - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,79м (до точки 11); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 52,04м до первісної відліку (до точки 1); Площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON] (з урахуванням площі забудови вагової літ. «К» та вбиральні літ. «Л» розташованої по [ADDRESS], становить -1,04 га. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об'єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved