Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-11 00:00:00

У липні 2019 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БПК-3» (далі ОСББ «БПК-3») звернулось до суду з указаним позовом, просило стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «БПК-3» борг з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період із 1\~липня 2016 року по 30 червня 2019 року у розмірі 18 835 грн 62 коп., три проценти річних 685 грн 55 коп., інфляційні втрати 2\~364 грн 72 коп., а також вирішити питання про розподіл судових витрат. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому утворено ОСББ «БПК-3». Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «БПК-3» на відповідача як на співвласника багатоквартирного будинку покладені обов`язки з виконання рішення статутних органів ОСББ «БПК-3», а також обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У період з 1 липня 2016 року по 30 червня 2019 року [PERSON] не сплачувала внески на утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, не сплатила разові цільові внески на встановлення в`їзних автоматичних воріт в сумі 846 грн. та на встановлення відеокамер в сумі 600 грн., в зв`язку з чим має заборгованість за вказані послуги перед ОСББ «БПК-3» в розмірі 21\~885,89 грн з яких: 18\~835,62 грн заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території (в тому числі разових цільових внесків), 2\~364,72 грн інфляційне збільшення, 685,55 грн. 3% річних. У вступному слові в судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги повністю підтримала та просила такі вимоги задовольнити з викладених в позовній заяві підстав. Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась судом належним чином. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення в справі на підставі наявних в справі доказів, що відповідає вимогам ст.ст. 280-282 ЦПК України. Заслухавши думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира [ADDRESS] на підставі договору міни від 27 червня 2007 року належить на праві приватної власності [PERSON] . (а.с.15) Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, 6 серпня 2007 року ОСББ «БПК-3» зареєстроване у вказаному реєстрі, вид діяльності комплексне обслуговування об`єктів (а.с.14) Згідно Статуту ОСББ «БПК-3» від 10 квітня 2016 року, ОСББ «БПК-3» в будинку № [ADDRESS] здійснює господарче забезпечення своєї діяльності власними силами (шляхом самозабезпечення), виступає колективним замовником частини комунальних послуг для спільного їх споживання мешканцями багатоквартирного будинку, самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, здійснює ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності, шляхом укладення відповідних господарських договорів із юридичними та фізичними особами. (а.с.16-24) Стаття 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне обєднання. Стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Згідно з п. 2 ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг. У відповідності до\~ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~рішення загальних зборів є обовязковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»\~Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До\~виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішенням загальних зборів ОСББ «БПК-3» від 10.04.2016 (протокол №1) прийняте рішення про затвердження складу внеску співвласників на утримання будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, до якого щомісячно включати: фактичні витрати на комунальні послуги спільного споживання, колективним замовником яких являється об`єднання; витрати на заробітну плату та послуги третіх осіб з управління будинком; розмір накопичувального/ремонтного фонду; витрати на утримання спільного майна(котельної, газопроводу та споруд на ньому, сигналізації тощо); інші необхідні витрати. Правлінню об`єднання доручено щомісяця формувати рахунки по кожній квартирі, в яких зазначати розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати); перемінні витрати на кожну окрему квартиру, до яких входить: відшкодування витрат на газопостачання для опалення (по площі квартири), підігріву води для гарячого водопостачання та холодне водопостачання (по приладах обліку). (а.с.25) Правлінню об`єднання доручено рахунки з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та відшкодування наданих комунальних послуг щомісяця до 5 числа, наступного за розрахунковим, направляти співвласникам шляхом вкладення до поштових скриньок в під`їздах будинку, закріплених індивідуально за квартирами. Строк оплати внесків - до 15 числа місяця, в якому отримані рахунки. Прийняте рішення про збільшення накопичувального/ремонтного внеску до 6 000 грн. на місяць. Рішенням загальних зборів ОСББ «БПК-3» від 4 лютого 2018 року (протокол б/н) прийняте рішення про придбання регулятора тиску газу для ШГРП, що перебуває на балансі об`єднання, вартістю 15000 грн., та затверджено розмір разового цільового внеску на його придбання в розмірі 2,09 грн. за 1 кв.м житлового приміщення, що перебуває у власності співвласників будинку. Рішенням загальних зборів від 12 травня 2019 року (протокол № 1) затверджено розмір разових цільових внесків: на встановлення в`їзних автоматичних воріт на в сумі 846 грн. із квартири зі строком сплати до 01.07.2019 р., та на встановлення відеокамер у дворі будинку та на перших поверхах під`їздів будинку в сумі 600 грн. із квартири зі строком сплати до 01.08.2019 р.(а.с.30) Прийняті загальними зборами рішення та розміри внесків є діючими, правомірними, ніким не оспореними та не скасованими. Відповідачем претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку [ADDRESS] та прибудинкової території у передбаченому законодавством порядку суду та позивачу надано не було. Згідно із ст. 162 Житлового кодексу Української РСР плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно правового\~висновку Верховного\~Суду України,\~викладеного в\~постанові від\~20\~квітня 2016\~року (справа\~№ 6-2951цс15),\~хоч у\~ч.\~1\~ст.\~19\~Закону\~України «Про\~житлово-комунальні\~послуги» й\~передбачено,\~що відносини\~між учасниками\~договірних відносин\~у сфері\~житлово-комунальних\~послуг здійснюються\~виключно на\~договірних засадах,\~проте відповідно\~до п.\~1\~ч.\~1\~ст.\~20\~цього Закону\~споживач має\~право,\~зокрема,\~одержувати вчасно\~та відповідної\~якості житлово-комунальні\~послуги згідно\~із законодавством\~та умовами\~договору на\~надання житлово-комунальних\~послуг. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч.\~3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Із наданого позивачем розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території (квартири [ADDRESS] ) встановлено, що відповідач не сплачує надані позивачем послуг, що є порушенням норм закону. Станом на 1 липня 2019 року заборгованість [PERSON] з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території (в тому числі разових цільових внесків) cтановить 18\~835,62 грн. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Станом на 1 липня 2019 року борг внаслідок інфляції зріс на 2\~364,72 грн., а 3% річних складають 685,55 грн. Оскільки судом установлено, що позивач виконав свої обов`язки по наданню послуг по утриманню будинку [ADDRESS] , а відповідач плату за надані послуги належним чином не здійснювала, у зв`язку з чим має заборгованість перед позивачем станом на 1\~липня 2019 року на загальну суму 21\~885,89 гривень, суд робить висновок про задоволення позову в цій частині. Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України "Про судовий збір" стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що [PERSON] на користь ОСББ «БПК-3» підлягають стягненню судові витрати в сумі 1921 грн. 00 коп.

Outcome: approved