Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-03 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, вказуючи, що 31 серпня 1998 року в Одеській товарній біржі було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивачка купила, а [PERSON], яка діяла від себе і в інтересах [PERSON] та в інтересах неповнолінього [PERSON], продала квартиру [ADDRESS], загальною площею 42, 36 кв.м., житловою площею 23,8 кв.м., яка в цілому складається з: шафа - 1, житлові кімнати - 2,5, кухня - 3, лоджія - 4, коридор - 6, санвузол - 7. Про те, що біржовий договір необхідно реєструвати у нотаріальній конторі позивачці відомо не було. На теперішній час відповідачі від нотаріального посвідчення договору ухиляються, у зв'язку із чим, позивачка позбавлена можливості зареєструвати своє право власності на квартиру у встановленому законом порядку, що стало підставою для звернення позивачки із відповідним позовом до суду. Позивачка у судове засідання надала письмову заяву, відповідно до якої просить справу розглядати у її відсутності, позовні вимоги просить задовольнити. Відповідачі надали до суду заяву, відповідно до якої проти задоволення позовних вимог позивачки не заперечують, просять справу розглянути у їх відсутності. Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1819/Б від 31 серпня 1998 року, укладений на Одеській товарній біржі, позивачка купила, а [PERSON], яка діяла від себе і в інтересах [PERSON] та в інтересах неповнолінього [PERSON], продала квартиру [ADDRESS], загальною площею 42,36 кв.м., житловою площею 23,8 кв.м., яка в цілому складається з: шафа - 1, житлові кімнати - 2,5, кухня - 3, лоджія - 4, коридор - 6, санвузол - 7. Позивачкою була цілком здійснена оплата, що підтверджується вищевказаним договором. Договір купівлі-продажу було зареєстровано в КП "Білгород-Дністровське БТІ", що підтверджується довідкою №1150 від 29.07.2014 року. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачами була передана, а позивачкою прийнята у її власність спірна квартира з оплатою за неї обумовленої суми грошей. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Після укладення договору купівлі-продажу позивачкою було повністю прийнято у своє володіння та розпорядження квартиру [ADDRESS]. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Також згідно ст. 271 ЦПК України справи про встановлення фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, розглядаються судовим порядком, коли діючим законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення. Враховуючи вищевикладене, що сторонами були досягнуті усі істотні умови договору, а також, що вищевказане нерухоме майно було правомірно придбано позивачкою, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню.

Outcome: approved