Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-15 00:00:00

У квітні 2019 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості посилаючись на те, що вона є власником 15/20 часток в спільній частковій власності на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: [ADDRESS] нерухомості складається з: нежитлової будівлі літ. «А» загальною площею - 686,3 кв.м. та складу літ. «Б» загальною площею - 227,0 кв.м. У склад 15/20 часток нежитлової будівлі, що належать позивачу увійшла нежитлова будівля літ. «А», площею 686,3 кв.м. Реєстрація права власності на 15/20 часток підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №127147976 (індексний номер витягу), сформованого 11.06.2018. Право власності на 15/20 зареєстровано за позивачем - 08.06.2018 і було набуто на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна у приватну власність від 06.06.2018 внаслідок її виходу зі складу засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕШМАЛ ВОРД». Відповідачу [PERSON] належить 5/20 часток нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] . Право власності на зазначену частку за [PERSON] було зареєстровано 08.06.2018 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 127149506 (індексний номер витягу), який було сформовано 11.06.2018 року. До складу 5/20 часток нежитлової будівлі увійшов склад літ. «Б», площею 227,0 кв.м. Позивач та відповідач по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність позивачу та відповідачу по справі, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника 17.04.2019 року [PERSON] звернувся до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON] про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості. Позивач [PERSON] за зустрічним позовом є власником 5/20 частин нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] Реєстрація права власності на зазначену частину за [PERSON] підтверджується витягом від 11.06.2018 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1271489506 (індексний номер витягу). \~ \~ \~ \~До складу\~5/20\~частин нежитлової\~будівлі,\~що належить\~позивачу за\~зустрічна позовом\~увійшли,\~склад літ.\~«Б»,\~площею 227,0\~кв.м.,\~що відповідно узгоджується\~з актом\~приймання-передачі\~нерухомого майна\~у приватну\~власність від\~06.06.2018\~складеного і\~підписаного,\~в тому\~числі відповідачем\~за зустрічним\~позовом,\~на виконання\~протоколу \~загальних зборів\~ТОВ «ЕНІМАЛ\~ВОРД» за\~№3/18\~від 06.06.2018.\~Поділ об`єкту\~нерухомого майна\~який визначений\~у висновку\~ФОП- [PERSON] \~за №91\~від 27.03.2019\~і доданий\~ [PERSON] \~до своєї позовної заяви, також встановлює можливість виділення [PERSON] в натурі частину з майна, яка складається, зі складу літ. «Б» об`єкта нерухомості за адресою: [ADDRESS] . Реєстрація права власності [PERSON] на 15/20 частин підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №127147976 (індексний номер витягу), сформованого 11.06.2018. Право власності на 15/20 зареєстровано за відповідачем зустрічним позовом - 08.06.2018 і було набуто на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна у приватну власність від 06.06.2018 внаслідок її виходу зі складу засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНІМАЛ ВОРД». У склад 15/20 частин нежитлової будівлі, що належать позивачу увійшла нежитлова будівля літ. «А» площею 686,3 кв.м. Позивач та відповідач за цим позовом самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність позивачу та відповідачу по справі, майна на праві спільної частко власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. В судове засідання позивач за первісним позовом [PERSON] та її представник адвокат Мінжирян [PERSON] . не з`явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити, а також зустрічні позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення В судове засідання позивач за зустрічним позовом [PERSON] та його представник адвокат Іскров [PERSON] . не з`явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити, а також первісні позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що позивач за первісним позовом [PERSON] є власником 15/20 часток в спільній частковій власності на нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна у приватну власність від 06.06.2018 внаслідок її виходу зі складу засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕШМАЛ ВОРД». (а.с. 10) Позивачу за зустрічним позовом [PERSON] належить 5/20 часток нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] . Право власності на зазначену частку за [PERSON] було зареєстровано 08.06.2018 року, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 127149506 від 11.06.2018 року.(а.с.35) Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. У висновку за №91 від 27.03.2019 року визначена технічна можливість виділення зі складу спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, окремі (новоутворені) об`єкти нерухомості з виділенням кожному із співвласників окремих нежитлових будівель в натурі. (а.с.8) У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved