Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-12 00:00:00

Позивач - ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до кредитного договору, укладеного між сторонами 27.04.2007р. остання отримала кредит в розмірі 176000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим строком повернення 27.04.2022р. Відповідач порушувала умови кредитного договору і станом на 21.05.2013р. виникла заборгованість - 358461,43 доларів США. В забезпечення виконання зобов»язання за вказаним кредитним договором сторони уклали договір іпотеки №ДІ 1-69м/2007, згідно з умовами якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення №№1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, загальною площею 144,10кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS]. З посиланням на ЗУ «Про іпотеку» ст.ст. 1054, 526, 527, 530, 629 ЦК України просить суд в рахунок погашення заборгованості за вказаним кредитним договором від 27.04.2007р. в розмірі 358461,43 доларів США, що за курсом 7,99грн. відповідно до службового розпорядження НБУ від 21.05.2013р. складає 2864106грн. 83коп. звернути стягнення на нежитлові приміщення №№1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, загальною площею 144,10кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №ДІ 1-69м/2007р.) ПАТом КБ «Приватбанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, а також стягнути судові витрати. В судовому засіданні представник позивача за довіреністю Герасименко О.А. повністю підтримав заявлені позовні вимоги і просив їх задовольнити. Зазначив, що [PERSON] має заборгованість за кредитним договором, який діє до 27.04.2022р. З нею був укладений договір іпотеки з метою забезпечення виконання договірних зобов»язань. Вартість предмету іпотеки визначена договором і складає 989800грн. 00коп. [PERSON] неодноразово повідомлялась про наявність у неї заборгованості перед банком та можливість звернення стягнення на предмет іпотеки, але остання на вказані вимоги банку не реагувала. В судовому засіданні відповідач [PERSON] повністю визнала позовні вимоги і не заперечувала проти їх задоволення. Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення за таких підстав: встановлено, що за кредитним договором від 27.04.2007р., укладеним між ПАТ КБ «Приватбанк» та [PERSON], останньою на придбання нерухомого майна отримано кредит в розмірі 176000 доларів США на строк до 27.04.2022р. Про отримання грошових коштів свідчить заява на видачу готівки №1 від 28.04.2007р. Також проти таких обставин не заперечували сторони в судовому засіданні. В забезпечення виконання умов кредитного договору між вказаними сторонами 27.04.2007р. укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] (реєстр №5037). Предметом договору є в тому числі нежитлові приміщення №№1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, загальною площею 144,10кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS], вартістю 989800грн. 00коп. Вказане нерухоме майно належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 27.04.2007р., посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] (реєстр №5032). Відповідно до наданих позивачем розрахунків та з врахуванням судових рішень, які набрали законної сили [PERSON] заборгувала банку за кредитним договором від 27.04.2007р. №69м/2007 грошові кошти в розмірі 358461,43 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 21.05.13р. за 1 долар США - 7,99грн. складає 2 864 106грн. 83коп. Проти зазначених обставин не заперечувала відповідач [PERSON] в судовому засіданні по даній справі. Крім того, встановлено, що банком, в т.ч. 16.04.2013р. боржнику [PERSON] направлялась вимога щодо погашення існуючої заборгованості, а в разі невиконання умов кредитного договору повідомлялось, що буде вирішуватись питання щодо звернення стягнення на іпотечне майно. Між тим, відповідач умови договору не виконала, в тому числі й на час розгляду справи. Крім того, відповідно до п.3 договору іпотеки від 27.04.2007р. іпотекодавець виконує зобов»язання за кредитним договором в наступному порядку: витрати банку, пов»язані з виконанням договору; неустойка (штраф, пеня); прострочена винагорода; винагорода; прострочені відсотки; відсотки; прострочений кредит; кредит. Іпотекою за даним договором також забезпечується вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов»язаних з пред»явленням вимоги за кредитним договором і звернення стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмету іпотеки; витрат на страхування предмету іпотеки, якщо вони зроблені іпотекодержателем; збитків, завданих порушенням іпотекодержателем умов даного іпотечного договору; витрат по реєстрації і Державному реєстрі іпотек, а також витрат по нотаріальному посвідченню даного договору та всіх додаткових угод до нього, якщо такі витрати зроблені іпотекодержателем. Згідно з умовами договору іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання будь-якого із зобов»язання за кредитним договором, в т.ч. у випадку порушення позичальником будь-якого із зобов»язань, передбачених умовами кредитного договору. Також передбачено, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з п.п.18.6, 18.8.1, 18.8.2, 18.8.3, 18.9 даного договору іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої, передбачені п.п.2,4 даного договору вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення. Положення щодо звернення стягнення і реалізації предмета іпотеки, застереження про задоволення вимог іпотекодержателя відповідно до ст. 36 ЗУ «Про іпотеку» визначені п.п.24-29 договору іпотеки від 27.04.2007р. Як передбачено ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст. 4 ЦПК). Відповідно до положень ст.ст. 11, 60 ЦПК України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Докази надаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч.ч.2,3 ст. 58 ЦПК). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст. 59ЦПК). Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України). Статтею 546 ЦК України встановлено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Як передбачено ст. 625 ч.1 ЦК, - боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Крім того, застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду (ст.573 ч.1ЦК). Відповідно до ст. 576ЦК, - предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Права заставодержателя (право застави) на річ, яка є предметом застави, поширюються на її приналежності, якщо інше не встановлено договором. Предмет застави залишається у заставодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Застава окремих видів майна може бути заборонена або обмежена законом. Якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню (ст.577 ч.1ЦК). Статтею 589 ч.1 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов»язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1, 2 ст. 590ЦК). Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов»язаних з пред»явленням вимоги і звернення стягнення на предмет іпотеки; сплату процентів і неустойки (пені, штрафу); сплату основної суми боргу. Відповідно до положень ст. ст. 33, 35 Закону України "Про іпотеку", згідно з якими у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст. 39 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки та його вартість визначено у статтях 24-30 договору іпотеки від 27.04.2007р. Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги, а саме: в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 27.04.2007р. в розмірі 358461,43 доларів США, що за курсом НБУ - 7,99грн. за 1 долар США, складає 2864106грн.83коп., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 27.04.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу [PERSON] 27.02.2007р. (реєстр №5037) - нежитлові приміщення №№ №№1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, загальною площею 144,10кв.м., які розташовані за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №ДІ 1-69м/2007р.) Публічним акціонерним товариством Комерційний банку «Приватбанк» з укладанням від імені [PERSON] договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації слід визначити 989800грн. 00коп. Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України та ЗУ «Про судовий збір» необхідно з відповідача на користь позивача стягнути судовий збір в розмірі 3441грн. 00коп., що підтверджується платіжним дорученням від 24.05.2013р. Враховуючи викладене та,

Outcome: approved