Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-12 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Маріупольської міської ради про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, в обґрунтування позовних вимог зазначила, що їй належить нежитлова будівля по [ADDRESS], на підставі договору дарування нерухомого майна №287 від 11.04.2012 року. Рішенням Маріупольської міської ради № 6/8-721від 21.06.2011 року [PERSON] затверджено проект землеустрою щодо відведення та надано в оренду строком на 10 років земельну ділянку (кадастровий номер 1412336300:01:018:0391) площею 0.0120 га для роздрібної торгівлі у неспеціалізованих магазинах (розширення та подальше функціонування торгового павільйону) по [ADDRESS]. На підставі зазначеного рішення укладено Договір оренди земельної ділянки від 01.09.2011 № 2798, зареєстрований в Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру 14.10.2011 р. за № 141230004000311. На її звернення Маріупольською міською радою було прийнято рішення № 6/42-4737 від 30.10.2014 про дозвіл розробки проекту землеустрою щодо відводу земельної ділянки орієнтовною площею 0,0285 га для будівництва та обслуговування зданій торгівлі (розширення тимчасових споруд торгового "визначення - торгівельні павільйони) по [ADDRESS]. Після чого вона звернулася до землевпорядної організації, котра розробила проект землеустрою щодо відводу земельної ділянки, однак у видачі вищевказаного проекту їй було відмовлено через відсутність у проекті землеустрою матеріалів щодо припинення попереднього договору оренди земельної ділянки. [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] від 26.06.2012 року. На теперішній час вона позбавлена можливості подати до Маріупольської міської ради проект землеустрою для його затвердження та укладання з нею договору оренди земельної ділянки, у зв'язку з чим була змушена звернутися до суду з даним позовом, в якому просила суд визнати припиненим договір оренди земельної ділянки від 01.09.2011року, укладений між Маріупольською міською радою та [PERSON], який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про що вчинено запис від 14.10.2011 року №141230004000311; виключити з державного реєстру договір оренди земельної ділянки від 01.09.2011 року між Маріупольською міською радою та [PERSON], який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про що вчинено запис від 14.10.2011 року №141230004000311. Позивачка надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові, наполягала на їх задоволенні. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] належить нежитлова будівля по [ADDRESS], на підставі договору дарування нерухомого майна №287 від 11.04.2012 року /а.с. 15-16/, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів № 11209248 від 11.04.2012 року /а.с. 17/ та Витягом про державну реєстрацію прав МКП «Маріупольське БТІ» № 34225456 від 22.05.2012 року /а.с. 18/. Згідно рішення Маріупольської міської ради № 6/8-721від 21.06.2011 року [PERSON] затверджено проект землеустрою щодо відведення та надано в оренду строком на 10 років земельну ділянку (кадастровий номер 1412336300:01:018:0391) площею 0.0120 га для роздрібної торгівлі у неспеціалізованих магазинах (розширення та подальше функціонування торгового павільйону) по [ADDRESS] /а.с. 14/. На підставі вищевказаного рішення укладено Договір оренди земельної ділянки від 01.09.2011 № 2798, зареєстрований в Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру 14.10.2011 р. за № 141230004000311 /а.с. 5-6/. На підставі звернення позивачки [PERSON] Маріупольською міською радою було прийнято рішення № 6/42-4737 від 30.10.2014 року про дозвіл розробки проекту землеустрою щодо відводу земельної ділянки орієнтовною площею 0,0285 га для будівництва та обслуговування зданій торгівлі (розширення тимчасових споруд торгового "визначення - торгівельні павільйони) по [ADDRESS] /а.с. 26/. Звернувшись до землевпорядної організації, [PERSON] було розроблено проект землеустрою щодо відводу земельної ділянки, однак у видачі вищевказаного проекту їй було відмовлено через відсутність у проекті землеустрою матеріалів щодо припинення попереднього договору оренди земельної ділянки. Як вбачається з свідоцтва про смерть [NUMBER] [PERSON] померла [INFO] /а.с. 25/. Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, також відповідно до статті 608 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються у разі смерті фізичної особи. Частина 5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, тобто й право припинення договору підлягає реєстрації, але при смерті фізичної особи-орендаря це є неможливим. Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Беручи до уваги вищевикладене, з метою захисту прав та законних інтересів позивачки, а також враховуючи, що [PERSON] померла [INFO], договір оренди земельної ділянки від 01.09.2011року, укладений між нею та Маріупольською міською радою слід визнати припиненим та виключити з державного реєстру.

Outcome: approved