Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-17 00:00:00

у грудні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єськова -14» звернулось до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4206 грн. 18 коп., одноразових внесків відповідно до рішення загальних зборів від 5 липня 2016 року у розмірі 80 грн. 20 коп., інфляційних втрат у розмірі 608 грн. 92 коп., три проценти річних у розмірі 128 грн. 59 коп., а всього 5023 грн. 89 коп. та судового збору в сумі 1921 грн. Представник позивача в судовому засідання позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 24 травня 2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням у [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єськова-14», про що було зроблено 06.06.2016 запис в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Діяльність ОСББ «Єськова-14» здійснює відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту. Установчими зборами від 24.05.2016 затверджено статут об`єднання. Загальними зборами від 16.05.2019 прийнято зміни до статуту та проведено відповідну державну реєстрацію. Згідно ч. 1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.1 розділу II Статуту ОСББ «Єськова 14» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Загальними зборами ОСББ «Єськова 14» 05.07.2016 р. визначено порядок управління будинком шляхом самозабезпечення. Відповідно до ч. 6 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до вимог чинного законодавства та Статуту ОСББ «Єськова 14» приймались відповідні рішення щодо внесків і платежів для забезпечення управління, утримання будинку та прибудинкової території., а саме: 1.Загальними зборами ОСББ «Єськова 14» (питання 4) від 05.07.2016 встановлено внесок для облаштування офісу ОСББ (одноразовий внесок) і визначено його розмір у сумі 1 грн. 85 коп. з одного квадратного метра площі квартири. 2.Загальними зборами ОСББ «Єськова 14» (питання 5) від 05.07.2016 встановлено щомісячний платіж (тариф на послуги з утримання будинку) і визначено його розмір у сумі 2 грн. 95 коп. з одного квадратного метра площі квартири. Визначено оплату внесків та платежів здійснювати безготівковим способом на розрахунковий рахунок об`єднання за платіжними документами, виданими об`єднанням. 3.Загальними зборами ОСББ «Єськова 14» (питання 6) від 05.07.2016 встановлено розмір внеску на відшкодування витрат на створення та початок діяльності ОСББ (одноразовий внесок) у сумі 0 грн. 15 коп. з одного квадратного метра площі квартири. 4.3агальними зборами ОСББ «Єськова 14» (питання 6) від 16.02.2017 встановлено щомісячний платіж на управління будинком, утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна у розмірі 3 грн. 45 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири. 5. Загальними зборами ОСББ «Єськова 14» (питання 6.1.) від 20.04.2018 встановлено щомісячний платіж з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4 грн. 00 коп. за один квадратний метр площі квартири. Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.11 розділу III Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до п.2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з вимогами ч. 1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ч. 1 ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир є співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно до ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ч. 1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Згідно до ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач, як власник квартири та співвласник багатоквартирного будинку допустив порушення вимог діючого законодавства, статуту ОСББ «Єськова 14», рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Єськова 14» в частині виконання обов`язку по оплаті внесків і платежів на управління, утримання будинку та прибудинкової території., у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4206 грн. 18 коп., одноразових внесків відповідно до рішення загальних зборів від 5 липня 2016 року у розмірі 80 грн. 20 коп., яка підлягає стягненню на користь позивача. Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, оскільки відповідач порушив наявне у нього грошове зобов`язання по своєчасній оплаті внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території та одноразових внесків, тому позивач вправі вимагати від нього в порядку ст. 625 ЦК України, відшкодування матеріальних втрат від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від відповідача за користування утримуваними ним грошовими коштами (три відсотки річних). З урахуванням наведеного, суд вважає вимоги в частині стягнення з відповідача втрат від інфляційних втрат в сумі 608 грн. 92 коп. та 3% річних в сумі 128 грн. 59 коп. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Порядок розподілу та відшкодування судових витрат регламентується статтею 141 ЦПК України, зокрема якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. (частина шоста цієї статті). Зазначене стосується й випадку, коли рішення ухвалено на користь позивача, а відповідач звільнений від сплати судового збору. Відповідно до наданого відповідачем пенсійного посвідчення, судом встановлено, що відповідач звільнений від сплати судового збору, як інвалід 2 групи згідно п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" Таким чином, судові витрати у сумі 1921 грн. підлягають компенсуванню позивачу за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Outcome: approved