Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-13 00:00:00

Представник публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» звернувся до суду з позовом, який уточнив та яким просив звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 191-08/П-14 від 29.05.2008 року на нерухоме майно, а саме квартиру № 119, житловою площею 47,0 кв.м., загальною площею 95,2 кв. м., що розташована за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу квартири від 29 травня 2008 року, зареєстрованого за № 4149. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», визначивши початкову ціну продажу предмета іпотеки 1013000 гривень 00 копійок, але на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Висилити [PERSON], [PERSON] та їх дітей: [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] з квартири № 119 в будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS], яка належить на праві власності [PERSON]. Зобов'язати Ізмаїльський районний відділ Головного управління Державної міграційної служби України зняти [PERSON], [PERSON] та їх дітей [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO] з реєстраційного обліку за адресою: [ADDRESS]. Стягнути з [PERSON] на користь публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 29.05.2008 року між відкритим акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» (правонаступником якого є публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк») в особі Одеської філії АБ «Укргазбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір №191-08/П-14, згідно якого відповідачу був наданий кредит у розмірі 96900,00 доларів США на строк з 29.05.2008 року по 28.05.2031 року зі сплатою процентів за користування кредитом виходячи із 13,8% річних на придбання житлової нерухомості, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Банком та [PERSON], 29.05.2008 року був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. за реєстровим № 4149. Згідно п. 2.1.1 договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно - квартира №119, житловою площею 47,0 кв.м., загальною площею 95,2 кв. м., що розташована за адресою: [ADDRESS], що належить на праві власності іпотекодавцю на підставі договору купівлі - продажу квартири, укладеного між іпотекодавцем та [PERSON], [PERSON], [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. 29 травня 2008 року за реєстровим № 4149. Крім цього, 29.05.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком, позичальником та [PERSON] був укладений договір поруки. У зв'язку з невиконанням [PERSON] умов кредитного договору публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» в особі Одеської філії звернувся до суду з позовом про стягнення з [PERSON] та [PERSON] заборгованості за кредитним договором. Заочним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 26.03.2012 року було задоволено позов публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості та з [PERSON] та [PERSON] солідарно було стягнуто на користь публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» заборгованість за кредитним договором №191-08/П-14 від 29.05.2008 року в сумі 924143,67 грн. і судові витрати в розмірі 3219 грн. З метою виконання рішення суду від 26.03.2012 року публічним акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» були отримані виконавчі листи по справі та пред'явлені для примусового виконання до відділу Державної виконавчої служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області. Постановою державного виконавця відділу ДВС Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції від 27.06.2013 року виконавчий лист повернуто стягувачеві, у постанові зазначено, що майно на яке можливо звернути стягнення - відсутнє, окрім квартири [ADDRESS]. До теперішнього часу вказане рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області не виконано, заборгованість перед публічним акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» з солідарних боржників [PERSON], [PERSON] не стягнута. Згідно виписки з будинкової книги для реєстрації громадян, які проживають в квартирі [ADDRESS], в вищезазначеній квартирі зареєстровані [PERSON], [PERSON], а також зареєстровані їх неповнолітні діти: [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO]. Згідно з п. 3.4.3 договору іпотеки виключно за письмовою згодою Іпотекодержателя, іпотекодавець має право: зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки в наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет в спільну діяльність, лізинг, оренду користування. Відповідач [PERSON] не звертався до АБ «Укргазбанк» з заявою про надання дозволу на реєстрацію за адресою місце знаходження нерухомого майна - предмета іпотеки своїх неповнолітніх дітей: [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO]. Тобто, в порушення п. 3.4.3 договору іпотеки були зареєстровані у вказаній квартирі неповнолітні особи [PERSON], [INFO] та [PERSON], [INFO], які користуються предметом іпотеки за відсутності на це згоди АБ «Укргазбанк». Оскільки єдиним власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] майнові права його неповнолітніх дітей на зазначену квартиру відсутні. Крім того, на момент передачі квартири [ADDRESS] в іпотеку неповнолітні діти [PERSON] не були зареєстровані у вказаній квартирі. Крім цього, 27.05.2013 року за місцем проживання [PERSON], [PERSON] було надіслано вимогу про необхідність добровільного звільнення квартири [ADDRESS], про що є відмітка поштового повідомлення про вручення листа відповідачам. Від добровільного звільнення зазначеної житлової площі [PERSON] та [PERSON] відмовляються. Враховуючи те, що на теперішній час вичерпані всі заходи відшкодування [PERSON] та [PERSON] заборгованості за кредитним договором, відповідно до положень ст. ст. 39, 40 Закону України «Про іпотеку» [PERSON], [PERSON] та їх діти - [PERSON] та [PERSON] повинні бути виселені з квартири [ADDRESS] та зняти з реєстраційного обліку за зазначеною адресою. В судове засідання представник позивача публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою уточненні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні уточненні позовні вимоги не визнали та заперечували проти задоволення позову з підстав вказаних в письмових запереченнях, зокрема, що в іпотечній квартирі крім них прописані та проживають їх діти [PERSON] та [PERSON]. Іншого житла окрім іпотечної квартири на час укладення Іпотечного договору та після його укладення родина не має. Також, позивачем публічним акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» не було направлено на адресу відповідачів письмової вимоги в порядку статті 35 Закону України «Про іпотеку». Іпотекодавець вважається належним чином повідомлений про намір Банку звернути стягнення на предмет іпотеки в тому разі коли банком не лише відправлено на адресу такого іпотекодавця листа з вимогою про усунення порушень в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку», а й доведено факт його вручення адресатові під розписку. В матеріалах справи відсутні будь - які відомості щодо отримання іпотекодавцем вимоги про усунення порушень в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку», тому представником позивача не було дотримано процедури звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачено ст. 35 Закону України «Про іпотеку». Крім цього, в судовому засіданні відповідачі [PERSON] та [PERSON] зазначили, що на виниклі правовідносини розповсюджується Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (іпотека передавалась в забезпечення виконання зобов'язань позичальника за споживчим кредитом, іпотечна квартира є місцем постійного проживання іпотекодавця, загальна площа квартири не перевищує 140 кв. м.). При цьому відсутність письмової нотаріально посвідченої згоди іпотекодавця на відчуження іпотечної квартири (у відповідності до вимог чинного законодавства правочин щодо відчуження нерухомого майна вчиняються у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню) і звернення стягнення на іпотечне майно в судовому порядку (примусове стягнення без згоди власника) є неможливим, зважаючи на наявність прямої заборони на примусове звернення стягнення на іпотечне майно згідно вимог Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, якими позовні вимоги не визнають в повному обсязі та заперечують проти задоволення позову. В судове засідання представник відповідача Ізмаїльського районного відділу Головного управління Державної міграційної служби України не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Представник третьої особи - органу опіки та піклування виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надавав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою заперечує проти задоволення позову, оскільки у вищезазначеній квартирі проживають неповнолітні діти. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], Ізмаїльського районного відділу Головного управління Державної міграційної служби України, третя особа - орган опіки та піклування виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зобов'язання зняти з реєстраційного обліку підлягають задоволенню з наступних підстав. За змістом ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно вимог ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв, ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. А, відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що 29 травня 2008 року між відкритим акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 191-08/П-14 відповідно до умов якого банк надає [PERSON] кредит в сумі 96900,00 доларів США. Кредит надається строком з 29 травня 2008 року по 28 травня 2031 року або по день визначений в п. 1.5 та/або п. 3.3.11 цього договору зі сплатою процентів за користування кредитом виходячи із 13,8% річних. Відповідно до п. 1.4 Кредитного договору, кредит надається на придбання житлової нерухомості житловою площею 47,0 кв. м., загальною площею 95,2 кв. м., ринковою вартістю 553000,00 гривень, яка знаходиться у [ADDRESS]. Пунктом 2.1 вказаного кредитного договору передбачено, що згідно договору іпотеки від 29 травня 2008 року укладеного між Банком та [PERSON] одночасно з цим договором, в забезпечення виконання зобов'язань за даним договором Банком приймається в іпотеку нерухомість, яка зазначена у п. 1.4 Договору. Пунктом 3.1.2 договору передбаченого що надання кредиту здійснюється до 30 травня 2008 року. Згідно п. п. 3.2.6, 3.2.8 договору, Банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язання за цим договором, у разі порушення строків/термінів сплати будь - яких платежів за цим договором, в тому числі сплати процентів, комісій, повного/часткового повернення кредиту та інших платежів, передбачених цим договором та договором іпотеки. У разі невиконання позичальником зобов'язань передбачених дійсним договором, відшкодування заборгованості за дійсним договором здійснюється Банком шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно договору іпотеки, визначеного в п. 2.1 цього договору, у порядку встановленому чинним законодавством. Відповідно до договору іпотеки без оформлення заставної від 29.05.2008 року, укладеного між відкритим акціонерними товариством акціонерний банк «Укргазбанк» та [PERSON], дійсний договір забезпечує всі вимоги Іпотекодержателя, які випливають з кредитного договору № 191-08/П-14 від 29 травня 2008 року за умовами якого Іпотекодавець зобов'язаний іпотекодержателю не пізніше 28 травня 2031 року повернути кредит у розмірі 96900 доларі США 00 центів, сплати проценти за користування кредитом в розмірі 13,8 % річних та штрафні санкції у розмірі і випадках передбачених кредитним та цим договором. Предметом іпотеки виступає нерухоме майно - квартира № 119, яка складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 47,0 кв. м., загальною площею 95,2 кв. м., розташована за адресою: [ADDRESS], що стала власністю іпотекодавця на підставі договору купівлі - продажу квартири, укладеного між Іпотекодавцем та [PERSON], [PERSON], [PERSON], посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. 29 травня 2008 року зареєстрованого за № 4146. Пунктами 2.4.2, 3.1.5 Іпотечного договору передбачено, що на підставах передбачених чинним законодавством України на предмет іпотеки може бути звернене стягнення. У випадку, якщо в момент настання терміну виконання будь - якого зобов'язання за кредитним договором (сплата процентів та/або повернення кредиту) зобов'язання Іпотекодавцем в повному обсязі або в частині виконано не буде, Іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: за рахунок коштів, виручених від реалізації предмета іпотеки, одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами або залишити у своїй власності предмет іпотеки шляхом погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок власних коштів у відповідності з цим договором. Пунктом 4.3 договору іпотеки передбачено, що у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором, Іпотекодержатель маж право вимагати дострокового виконання кредитного договору, а в разі невиконання ерудитного договору - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно п. 6.1. договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов'язання за кредитним договором воно не буде виконано належним чином, а саме: при повному або частковому неповерненні кредиту (чергового платежу за кредитом) та/або при несплаті або частковій несплаті процентів та/або при несплаті або частковій несплаті штрафних санкцій, комісій або інших платежів у встановлені кредитним договором строки. Пунктами 6.2, 6.4.1 вказаного договору встановлено, що у випадку порушення Іпотекодавцем (позичальником) обов'язків за цим та/або кредитним договором Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю (та Позичальнику) письмове повідомлення про порушення обов'язків за цим договором та/або кредитним договором, в якому зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки Іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати Іпотекодавцю перевищення 90% (відсотків) вартості іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог Іпотекодержателя. Право іншої особи з вищим пріоритетом щодо строкового користування нерухомим майном, набутим у власність Іпотекодержателем, зберігає чинність відповідно до умов договору, яким обумовлено таке користування. Права та вимоги третіх осіб на предмет іпотеки, набутий у власність Іпотекодержателем, які мають нижчий пріоритет, ніж вимога Іпотекодержателя, втрачають чинність. Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Заочним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суд Одеської області від 26.03.2012 року був задоволений позов публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості та з [PERSON], [PERSON] солідарно стягнуто на користь публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» заборгованість в сумі 924143,67 грн. та судові витрати в розмірі 3219 грн. Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 15.09.2014 року рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 26.03.2012 року по справі за позовом публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості було залишено без змін. 27.05.2013 року публічним акціонерним товариством АБ «Укргазбанк» на адресу [PERSON] та [PERSON] було направлено лист в якому було зазначено про необхідність протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги вирішити питання щодо добровільного виселення всіх особі проживаючих за адресою :[ADDRESS] та зняття з реєстраційного обліку за зазначеною адресою. В противному випадку, Банк буде вимушений звернутися до суду про примусове зняття з реєстраційного обліку [PERSON], [PERSON] та неповнолітніх дітей [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO]. Як вбачається поштових повідомлень відповідні вимоги про виселення були направлені та вручені відповідачам [PERSON] та [PERSON] Постановою державного виконавця відділу державної виконавчої служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції від 13.06.2012 року відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 2/1510/332/12 виданого Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області від 15.05.2012 року про стягнення солідарно з [PERSON], [PERSON] на користь ПАТ «Укргазбанк» боргу в розмірі 927362,67 грн. та боржнику надано строк для самостійного погашення заборгованості в строк до 19.06.2012 року. Постановою державного виконавця відділу державної виконавчої служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області від 27.06.2013 року, виконавчий лист № 2/1510/332/12 виданий Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області від 15.05.2012 року про стягнення з [PERSON], [PERSON] боргу на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» в розмірі 927362,67 грн. повернуто, оскільки згідно акту державного виконавця, майно боржника за адресою: [ADDRESS] на яке можливо звернути стягнення відсутнє. Державним виконавцем

Outcome: approved