Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-26 00:00:00

У жовтні 2019 року [PERSON] , звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що йому згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., та зареєстрованого в реєстрі за № 577 від 23.03.2017 року, належить на праві спільної часткової власності 9/20 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . В цілому житловий будинок з надвірними спорудами складається із: літ. А - будинок житловий, глинобитний, житловою площею - 61, 3 кв. м., загальна площа - 102, 9 кв. м., літ. «Б»- вбиральня, літ. «В» - вбиральня, літ. «Г» - літня кухня літ. «Д» - сарай, № 1 -10 - надвірні споруди. Зазначена 9/20 частина житлового будинку з надвірним спорудами по [ADDRESS] , належить позивачу [PERSON] якій володіє і користується наступними приміщеннями: - із житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ, «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: прим. № 1 - коридор площею 7,1 кв. м., прим. № 2 - житлова кімната площею 10,4 кв. м., прим. № 3 - житлова кімната площею 9,5 кв. м., прим. № 4 - житлова кімната площею 8,7 кв. м., прим. № 5 - коридор площею 3,6 кв. м., прим. № 6 - кухня площею 11,4 кв. м., загальною площею - 50,7 кв. м, у тому числі житлової - 28,6 кв. м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: вбиральня літ. «Б», літня кухня літ.»Г» з навісом літ. «г», надвірні споруди №1- огорожа, №4 - трубопровід, №6 - хвіртка, №7 - зливна яма, №10 - огорожа. Позивач [PERSON] зазначає про неможливість подальшого із відповідачем спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна позивачу частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цих будівель позивачі не мають. Позивач самостійно користується і володіє 9/20 частиною житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , в якої є окремий вхід, що підтверджує ізольованість від інших будівель. На підставі викладеного, позивач, [PERSON] просить суд про припинення їх з відповідачем права спільної часткової власності на вищевказане майно, про виділ в натурі їх частки з майна, що перебуває у їх спільній частковій власності та перешкоджає розпорядженню цим майном та визнання за ним права власності на частину житлового будинку по [ADDRESS] з відповідною часткою надвірних будівель. 10.12.2019 р. [PERSON] звернувся до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON] про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності посилаючись на те, що він є власником 11/20 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] на підставі свідоцтва на право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. та посвідченого старшим нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Широквасовою Г.К. свідоцтвом на право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 1-6405, від 26.11.1971 року. В цілому житловий будинок з надвірними спорудами складається із: літ. А - будинок житловий, глинобитний, житловою площею - 61,3 кв. м., загальна площа - 102,9 кв. м., літ. «Б»- вбиральня, літ. «В» - вбиральня, літ. «Г» ,- літня кухня літ. «Д» - сарай, 1-10-надвірні споруди. Зазначена 11/20 частина житлового будинку з надвірним спорудами по [ADDRESS] , належить позивачу за зустрічним позовом, який володіє і користується наступними приміщеннями: - із житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ, «а-1» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: прим. № 1 - житлова кімната площею 12,9 кв. м., прим. № 2 - житлова кімната площею 19,8 кв. м., прим. № 3 - коридор площею 5,2 кв. м., прим. № 4 - кухня площею 7,9 кв. м., прим. № 5 -кухня площею 8,2 кв. м., загальною площею - 54, 0 кв. м, у тому числі житлової - 32, 7 кв. м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. »Д», надвірні споруди №9- огорожа, №3 - трубопровід, №5 - хвіртка, №6 - хвіртка №2 - зливна яма, № 1 огорожа, №12 - огорожа, №13 - мостіння Позивач за зустрічним позовом [PERSON] зазначає про неможливість подальшого із відповідачем спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження майна. Приналежна [PERSON] частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель, за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цих будівель позивачі не мають. Позивач за зустрічним позовом самостійно користуюсь і володіє 11/20 частиною житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , в якої є окремий вхід, що підтверджує ізольованість від інших будівель. На підставі викладеного позивач за зустрічним позовом [PERSON] просить суд про припинення їх з відповідачем права спільної часткової власності на вищевказане майно, про виділ в натурі їх частки з майна, що перебуває у їх спільній частковій власності та перешкоджає розпорядженню цим майном та визнання за ним права власності на частину житлового будинку по [ADDRESS] з відповідною часткою надвірних будівель. В судове засідання позивач за первісним позовом [PERSON] не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи його відсутності, якою первісні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, а також не заперечують щодо задоволення зустрічного позову. Позивач за зустрічним позовом [PERSON] у судове засіданні не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, а також первісні позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., та зареєстрованого в реєстрі за № 577 від 23.03.2017 року належить на праві спільної часткової власності 9/20 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Позивач за зустрічним позовом [PERSON] є власником 11/20 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] на підставі свідоцтва на право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. та посвідченого старшим нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Широквасовою Г.К. свідоцтвом на право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 1-6405, від 26.11.1971 року. Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку експерта № 81/83-2019 від 21.09.2019 р. належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстр № 577) свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.03.2017 року, [PERSON] 9/20 часток домоволодіння по [ADDRESS] : частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 7,1 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 10,4 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 9,5 кв. м., 1-4- житлова кімната площею 8,7 кв.м., 1-5-коридор площею 3,6 кв. м., 1-6- кухня площею 11,4 кв. м., загальною площею 50,7 кв. м., у тому числі житлової 28,6 кв.м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Б», літня кухня літ. «Г» з навісом літ. «г»; господарських (надвірних) споруд: № 1-огорожа, № 4-трубопровід, № 6-хвіртка, № 7-зливна яма, № 10-огорожа (всього майна на суму сто сімнадцять тисяч триста сорок грн., 00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0308 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Відповідно належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстр №1137) свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2019 року та посвідченого старшим нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Широквасовою Г.К. (реєстр №1-6405) свідоцтва про право на спадщину по закону від 26.11.1971 року, [PERSON] 11/20 частки домоволодіння по [ADDRESS] : частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-житлова кімната площею 12,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,8 кв. м., 2-3-коридор площею 5,2 кв. м., 2-4-кухня площею 7,9 кв. м., 2-5-кухня площею 8,2 кв. м., загальною площею 54,0 кв. м., в тому числі житлової 32,7 кв. м.; із господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д»; із господарських (надвірних) споруд: № 2-зливна яма, № 3-трубопровід, № 5- хвіртка, № 8-хвіртка, № 9-огорожа, № 11-огорожа, № 12-огорожа, № 13 - мостіння (всього майна на суму сто шість тисяч дев`ятсот шість грн., 00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0321 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved