Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-12 00:00:00

У грудні 2013 року [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою, в якій просив передати усі права та обов'язки забудовника жилого будинку, в тому числі право здачі та введення в експлуатацію житлового будинку, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання Свідоцтва на право власності на нерухоме майно, а саме житлового будинку з прилеглими до нього побутовими та господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться на земельній ділянці, площею 1000 кв.м, розташованого за адресою: [ADDRESS], в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON]. В обґрунтування позову вказав, що [INFO] помер батько [PERSON], який проживав за адресою: [ADDRESS]. Після смерті батька відкрилася спадщина у вигляді цілого житлового будинку з усіма прилеглими до нього господарськими та побутовими спорудами і будівлями, розташованого на земельній ділянці площею 1000 кв.м за адресою: [ADDRESS] (раніше адреса: [ADDRESS] ). 27.03.2002 року після смерті батька він у встановлений законом строк звернувся до нотаріуса П'ятої Миколаївської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини та видачу йому свідоцтва про право на спадщину за законом. Однак, нотаріусом йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], з тих підстав, що житловий будинок не зданий в експлуатацію та за спадкодавцем не зареєстровано право власності на спірний жилий будинок та відсутній правовстановлюючий документ про право власності на жилий будинок і пропоноване звернутися до суду. Посилаючись на те, що він є єдиним спадкоємцем після смерті батька, вважає, що він має право на перевід прав та обов'язків забудовника на його ім'я, просить позов задовольнити. У судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, та просили їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, однак надав заяву про слухання справи в його відсутність, просив вирішити спір на розсуд суду. Третя особа: представник П'ятої Миколаївської державної нотаріальної контори в судове засідання не з'явився, надіслав заяву з проханням слухати справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечував. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON], яка померла [INFO], перебували у зареєстрованому шлюбі з 27.11.1955 року та були зареєстровані і мешкали разом в жилому будинку [ADDRESS] ( раніше адреса: [ADDRESS] ). Від шлюбу у них народилися сини: [PERSON], який помер [INFO] та [PERSON], [INFO]. Згідно з довідкою Миколаївського МБТІ № 603 від 08.05.2009р. право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] (попередня адреса: [ADDRESS] ) не зареєстровано. Водночас було повідомлено, що згідно з рішенням виконкому Жовтневої районної ради депутатів трудящихся від 13.02.1959 року № 51а надана земельна ділянка площею 1000 кв.м. [PERSON]. Рішенням № 51а виконкому Жовтневої районної ради депутатів трудящих Миколаївської області від 13.02.1959р. «Про відвід під індивідуальне будівництво земельного ділянки» [PERSON] було надано право індивідуального будівництва на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS], площею 1000кв.м. 02.04.1959 року між виконавчим комітетом Жовтневої районної ради депутатів трудящих (відділом комунального господарства), з одного боку, та [PERSON], з іншого боку, був укладений договір про право забудови будинку і безстрокового користування земельною ділянкою по [ADDRESS]. Договір про право забудови і безстрокове користування земельною ділянкою був посвідчений державним нотаріусом Жовтневої нотаріальної контори 07 квітня 1959 року, реєстраційний № 787, та зареєстрований у Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 09.04.1959 року під інвентарним № 64 на ім'я [PERSON]. У встановленому законом порядку була виготовлена проектна документація, отримані усі дозволи служб, на вказаній земельній ділянці був побудований житловий будинок та підсобні будівлі та споруди, жилий будинок не був прийнятий в експлуатацію, правові документи на домоволодіння батьком належним чином оформлені не були, а саме свідоцтва про право власності на жилий будинок, підсобні приміщення та будівлі за адресою: [ADDRESS], він не отримав, і воно не було зареєстроване в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, а земельна ділянка не приватизована. У відповідності до витягу рішення виконавчого комітету миколаївської міської ради № 1312 від 22 травня 2009р. «Про зміну та надання адрес та внесення змін до рішень виконкому міської ради» житловому будинку по [ADDRESS] надана адреса: [ADDRESS]. [INFO] помер забудовник [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER], виданим 09.04.2002р. Корабельним відділом реєстрації актів цивільного стану Миколаївського міського управління юстиції. На день смерті спадкодавця у жилому будинку були зареєстровані: син [PERSON] з 23.06.1980р. та онука [PERSON] з 29.09.1984р., що підтверджується довідкою КП Дирекції єдиного замовника «Океан» № 2933 від 02.06.2009р. Після смерті батька він у встановлений законом строк звернувся до нотаріуса П'ятої Миколаївської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини та видачу йому свідоцтва про право на спадщину за законом. Однак, нотаріусом йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] з тих підстав, що житловий будинок не зданий в експлуатацію та за спадкодавцем не зареєстровано право власності на спірний жилий будинок та відсутній правовстановлюючий документ про право власності на жилий будинок і пропоновано звернутися до суду. 12.05.2003р. після смерті [PERSON] була відкрита спадкова справа № 194/2003 та внесена до ЄРЗСС за № 2742760, що підтверджується копією виписки про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 12.05.2003р. Згідно ч.3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом з спадкодавцем на день відкриття спадщини вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст.1270 ЦК України, він не заявив про відмову від неї. Позивач, як дитина та спадкоємець першої черги, має право на спадщину за законом на жилий будинок. Інших спадкоємців першої черги за законом та за заповітом, судом не встановлено. Таким чином, [PERSON] прийняв спадщину у вигляді цілого жилого будинку [ADDRESS] після смерті батька [PERSON] в силу ст.ст. 1261,1268 ЦК України. Частиною 1 ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з часу державної реєстрації. З матеріалів справи вбачається, що домоволодіння за адресою: [ADDRESS], складається з житлового будинку літ. "А-1", житловою площею 36,00 кв. м, загальною - 95,00 кв. м; житлової прибудови, літ. А, нежитлової прибудови літ.А, нежитлової прибудови літ.А, котельні літ.Б, літньої кухні літ. «Г», навісу літ. Д, сараю літ. Е, навісу літ. И, душу літ.Ж, вбиральні літ. З, загальною вартістю 112522 грн. Відповідно до норм ст.ст.1216, 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкоємцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Об'єктами цивільних прав відповідно до ст.177 ЦК України та ст.190 ЦК України є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, а також майнові права. Відповідно до ч.1 ст. 178 ЦК України об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від одної особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або є невід'ємними частинами фізичної або юридичної особи. Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008р. №7 «Про судову практику у справах про спадкування» регламентовано, що при здійсненні будівництва згідно із законом, у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки, як забудовника, входять до складу спадщини. З поданих позивачем доказів вбачається, що [PERSON] прийняв спадщину в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON], який був забудовником спірного будинку. Оскільки позивач не має інших засобів захисту свого права на спадщину, суд вважає, що відповідно до ст.16 ЦК України його цивільне право підлягає захисту шляхом визнання за спадкоємцем прав та обов'язків забудовника в порядку спадкування за законом. Згідно зі ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування і право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Виникнення цього права законодавець зв'язує з моменту державної реєстрації та отримання документу, який посвідчує це право ( ст. 126 ЗК України). З вимог ч.3 ст. 415 ЦК України вбачається, що особа, до якої перейшло право власності на споруду (будівлю), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах та в тому же об'ємі, що і попередній власник будівлі (споруди), а тому вирішення цього питання можливо у встановленому порядку через компетентні органи після здачі будинку в експлуатацію. Таким чином, суд вважає, що до позивача у порядку спадкування за законом переходять усі права забудовника, в тому числі право здачі та введення в експлуатацію житлового будинку, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання Свідоцтва на право власності на нерухоме майно, а саме цілого житлового будинку з усіма прилеглими до нього побутовими та господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться на земельній ділянці площею 1000 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS] з усіма прилеглими до будинку побутово-господарськими будівлями та спорудами. На підставі вищенаведеного та

Outcome: approved