Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-02 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та відповідача, їх заяви (клопотання), інші процесуальні дії у справі. В червня 2019 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до Неданчицької сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області в якому просила визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначила, що вона навесні уклала усний договір найму житлового будинку по [ADDRESS] з власником [PERSON] . У вказаному будинку почала проживати разом зі своєю матір`ю [PERSON] . У другій половині січня 2001 року з власником даного будинку житлового будинку уклала усний договір купівлі-продажу, сплативши [PERSON] 2000 грн. [INFO] [PERSON] померла, а її дочка не заперечувала, що мати продала позивачу будинок та вказала, що претензій до останньої немає. У вище зазначеному будинку вона постійно проживала, сплачувала комунальні послуги. Оскільки вона добросовісно заволоділа зазначеним житлового будинку і безперервно проживала там протягом більш як десять років, вона набула право власності за набувальною давністю, однак зареєструвати це право, окрім як в судовому порядку, не має можливості. В судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали, з підстав вказаних в ньому. Представник Неданчицької сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області в судове засідання не з`явилася, надала суду відзив, в якому зазначила, що позовні вимоги визнає, просила справу розглядати у її відсутність. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по [ADDRESS] не зареєстровано. Власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] була [PERSON] , що вбачається з довідки Неданчицької сільської ради від 16 липня 2018 року №405. [PERSON] постійно проживала в [ADDRESS] , а 27.10.2000 року вибула на проживання в Сумську область, що вбачається з довідки Неданчицької сільської ради від 16 липня 2018 року №404. [PERSON] [INFO] проживає постійно без реєстрації з 2000 року за адресою: [ADDRESS] , тримає в домашньому підсобному господарстві корову та обробляє присадибну ділянку землі 0,55 га, що вбачається з довідки Неданчицької сільської ради від 27.04.2015 №241 та від 16.07.2018 №406. [PERSON] померла [INFO] , що вбачається з свідоцтва про смерть [NUMBER] . Судом встановлено, що КП Чернігівське МБТІ виготовило технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок з надвірними будівлями, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилася, що вбачається із Витягу зі Спадкового реєстру № 56843651 від 12.07.2019 року. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] показала, що вона з 1967 року проживає в с. Неданчичі Ріпкинського району, тому знає всіх односельців. З 2000 року в будинку [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , почала проживати [PERSON] зі своєю матір`ю. [PERSON] проживала у вказаному будинку постійно, тримала худобу, обробляла город. [PERSON] поїхала до своєї племінниці, коли повернулась, захворіла та через деякий час померла. На поминальному обіді вона чула, як казала племінниця [PERSON] , що претензій до [PERSON] не має з приводу будинку, бо та сплатила за нього кошти. Аналогічні покази надалі і допитана в судовому засіданні в якості свідка [PERSON] Мотивована оцінка аргументів сторін, встановлення порушень прав позивача, за захистом яких мало місце звернення до суду, норми права, які застосовує (не застосовує) суд, та мотиви їх застосування (не застосування). Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, які встановлювали порядок державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженими наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56 було запроваджено державну реєстрацію нерухомого майна в сільській місцевості, а до 13 грудня 1995 року в сільській місцевості державна реєстрація нерухомого майна не проводилась і належність спадкодавцю права власності на житловий будинок підтверджувалось лише записом в погосподарській книзі сільської ради. У ЦК України набувальна давність розглядається як спосіб набуття права власності. Набувальна давність поширюється на випадки фактичного безпідставного володіння чужим майном за певних умов. Для набуття права власності на майно за набувальною давністю згідно з правилами ст. 344 ЦК України, по-перше, необхідно, щоб заволодіння майном було добросовісним, тобто особа при заволодінні майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Особу, яка заволоділа майном, слід вважати добросовісною, якщо на момент заволодіння майном вона мала всі підстави вважати, що законний власник у майна відсутній, або якщо власник у майна є, то він втратив інтерес до цього майна. Добросовісність володільця такого майна у даному випадку обумовлена відсутністю або власника взагалі, або будь-яких претензій з боку попереднього його володільця. По-друге, таке володіння повинно бути відкритим, тобто очевидним для всіх інших осіб, при цьому володілець має ставитись до цього майна, як до власного (експлуатувати, вживати необхідні заходи для утримання майна в належному стані тощо). Приховування володільцем свого володіння майном є порушенням цієї вимоги. По-третє, володіння майном повинно бути безперервним протягом встановлених законом строків (відповідно до ч. 2 ст. 344 ЦК України особа, яка володіє майном, до часу свого фактичного володіння може приєднати час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є). Таким чином, виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України, обставинами, які мають значення для справи і які повинен довести позивач, є такі: - майно може бути об`єктом набувальної давності; - добросовісність володіння; - відкритість володіння; - давність володіння та його безперервність; - відсутність інших осіб, які претендують на це майно; - відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності. Положеннями ст. 5 ЦПК України, ст.ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних, передбачено, що кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом, зокрема таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням. Вказане узгоджується з правовою позицією Європейського суду з прав людини в п. 45 рішення від 10 квітня 2008 року в справі «Вассерман проти Росії» (N 2), згідно якої засіб юридичного захисту, якого вимагає стаття 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, має бути "ефективним" як з практичної, так і з правової точки зору, тобто таким, що або запобігає стверджуваному порушенню чи його повторенню в подальшому, або забезпечує адекватне відшкодування за те чи інше порушення, яке вже відбулося. Враховуючи те, що по справі підтверджено, що [PERSON] без належних правових підстав володіє житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , але таке заволодіння, на думку суду, є добросовісним, так як таке заволодіння відбулось не шляхом викрадення чи шахрайства, а за згодою [PERSON] , яка була власником вказаного житлового будинку з надвірними будівлями, зважаючи на те, що [PERSON] належними та допустимими доказами довела, що вона продовжує відкрито, тобто очевидно для всіх та безперервно користуватись цим будинком з 2000 р і по даний час, тобто понад 10 років та відноситись до вказаного об`єкта, як до свого, сплачує за комунальні послуги, при тому, що ніхто не претендує на вказаний житловий будинок про що свідчить не прийняття спадщини після смерті [PERSON] , яка сталась 13.02.2001 р . , суд вважає за необхідне захистити права [PERSON] в спосіб, який відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням, а саме шляхом визнання за нею права власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . На підставі викладеного,

Outcome: approved