Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-25 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з даним позовом, 31 січня 2014 р. подав до суду заяву про уточнення позовних вимог. Свої вимоги мотивує тим, що 06 березня 2008 року Відкрите акціонерне товариство Комерційний банк «Надра», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» уклав з [PERSON] кредитний договір №497/2008 на суму 20000,00 (двадцять тисяч) доларів США на споживчі потреби зі строком повернення до 03 березня 2013 р. та зі сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 14,49 % річних та щомісячною платою за управління кредитом із розрахунку 0,1 % від суми фактичної заборгованості за кредитом. В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором ВАТ КБ «Надра» та [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], уклали договір іпотеки від 06 березня 2008 р. Згідно з Договором іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно - одноквартирний будинок з господарськими спорудами, житловою площею - 57,7 кв.м., загальною площею - 102, 8 кв.м., зазначений в плані літерою «А»; стайня - «Б», літня кухня - «В», гараж - «Г», вбиральня - «Д», криниця, огорожа - «№1-2», що знаходяться за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку площею 0,1092 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована в [ADDRESS]. Відповідачем порушено умови кредитного договору. Згідно розрахунку, заборгованість станом на 16 жовтня 2013 року становить: 21103, 92 дол. США, що в гривневому еквіваленті дорівнює 168 683, 63 грн., а саме: - 18510, 07 дол. США, що еквівалентно 147950, 99 грн. - заборгованість по кредиту; - 1568, 84 дол. США, що еквівалентно 12539, 74 грн. - заборгованість по відсотках за користування кредитом; - 513, 97 дол. США, що еквівалентно 4108, 16 грн. - заборгованість по комісії - платі за управління кредитом; - 511, 04 дол. США, що еквівалентна 4084, 74 грн. - пеня за порушення строку сплати кредиту. Тому, просить суд, звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 06.03.2008 р., укладеного між ПАТ «КБ «Надра» та [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], а саме на нерухоме майно: одноквартирний будинок з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку, площею 0,1092 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована в [ADDRESS], що належить відповідачам на праві приватної власності, по ціні згідно оцінки вказаного майна, проведеної суб»єктом оціночної діяльності під час реалізації предмету іпотеки шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» та надання ПАТ КБ «Надра» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав заяву про слухання справи у його відсутності. Позов підтримав повністю. Відповідачі: [PERSON] в судове засідання не з»явилась, однак подала до суду заяву про слухання справи у її відсутності. Від [PERSON] поступила до суду заява, в якій він просить відстрочити виконання рішення суду на 1 рік для пошуку іншого житла та клопотання про розгляд справи у його відсутності. [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися, хоча повідомлялися про час і місце судового розгляду, про причини неявки не повідомили. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Згідно ст.1054 ЦК за кредитним договором банк або інша кредитна установа зобов"язується надати грошові кошти (кредит) у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти. 06 березня 2008 року Відкрите акціонерне товариство Комерційний банк «Надра», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» уклав з [PERSON] кредитний договір №497/2008 на суму 20000,00 (двадцять тисяч) доларів США на споживчі потреби зі строком повернення до 03 березня 2013 р. зі сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 14,49 % річних та щомісячною платою за управління кредитом із розрахунку 0,1 % від суми фактичної заборгованості за кредитом. В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором ВАТ КБ «Надра» та [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], уклали договір іпотеки від 06 березня 2008 р. Згідно з Договором іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно - одноквартирний будинок з господарськими спорудами, житловою площею - 57,7 кв.м., загальною площею - 102, 8 кв.м., зазначений в плані літерою «А»; стайня - «Б», літня кухня - «В», гараж - «Г», вбиральня - «Д», криниця, огорожа - «№1-2», що знаходяться за адресою: [ADDRESS], та земельну ділянку площею 0,1092 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована в [ADDRESS]. Згідно розрахунку заборгованість, станом на 16 жовтня 2013 року становить: 21103, 92 дол. США, що в гривневому еквіваленті дорівнює 168 683, 63 грн., а саме: - 18510, 07 дол. США, що еквівалентно 147950, 99 грн. - заборгованість по кредиту; - 1568, 84 дол. США, що еквівалентно 12539, 74 грн. - заборгованість по відсотках за користування кредитом; - 513, 97 дол. США, що еквівалентно 4108, 16 грн. - заборгованість по комісії - платі за управління кредитом; - 511, 04 дол. США, що еквівалентна 4084, 74 грн. - пеня за порушення строку сплати кредиту. Ці обставини підтверджуються представленими суду матеріалами: кредитним договором та додатками до нього, розрахунком заборгованості. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору у встановлений законом строк. Згідно з п.2 ст.651 та ст.1052 ЦК договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором. Таким чином, станом на 16 жовтня 2013 року загальна заборгованість по кредитному договору становить: 21103, 92 дол. США, що в гривневому еквіваленті дорівнює - 168 683, 63 грн. Згідно ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою заставодержатель набуває право звернення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв»язку із пред»явленням вимогами, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до вимог ст. 590 ч.1,2 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов»язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Кредитно-заставленим договором, укладеним між сторонами (п.12.2) передбачено передачу предмету застави у володіння банку у випадку невиконання відповідачем зобов»язання за договором. Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку», якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Частина перша статті 38 із змінами, внесеними згідно із Законом N 800-VI від 25.12.2008 . Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. від 22.12.2005). Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю від 15.12.2005). Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки від 15.12.2005). Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. Беручи до уваги, що відповідачі проживають в спірному будинку в сільській місцевості і їм необхідний час для підшукання іншого житла, суд вважає, що слід відстрочити виконання рішення строком на 1 рік. На підставі ст. 572, 574, 1046, 1048, 1052, 1054 ЦК України та

Outcome: approved