Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-18 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом в якому зазначила, що в лютому 2013 року вона домовилася з [PERSON] про продаж їй житлового будинку, присадибної земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] . 04.03.2013 позивачка зустрілася з [PERSON] та домовилася про ціну, та купівлю - продаж житлового будинку, земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розташований житловий будинок, та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, сплативши [PERSON] грошові кошти в розмірі 20000,00 грн. Фактично відбувся договір купівлі - продажу. [PERSON] передала продавцю - [PERSON] кошти, а остання підтвердила факт отримання грошей за відчуження майна розпискою. Всупереч законодавству, договір купівлі - продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяла нотаріально оформити з позивачкою договір купівлі-продажу зазначеного вище нерухомого майна, однак через відсутність всіх\~необхідних документів\~для нотаріального\~посвідчення договору,\~та погіршення\~стану здоров`я\~вона була\~невзмозі оформити\~договір.[INFO] [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] . Відповідно до довідки виданої Каменівською сільською радою Андрушівського району Житомирської області, житловий будинок по [ADDRESS] , належить [PERSON] , правовстановлюючі документи на вказаний будинок не виготовлялись. Земельні ділянки: площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,37 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по [ADDRESS] , були передані [PERSON] у приватну власність на підставі рішення виконкому Каменівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 08.09.1993 №23. Спадкоємцями після смерті [PERSON] є її діти [PERSON] та [PERSON] , які є відповідачами по справі. \~ При\~цьому,\~позивачка в\~позасудовому порядку\~позбавлена можливості\~оформити право\~власності на\~куплене нею\~нерухоме майно,\~оскільки договір\~купівлі -\~продажу,\~що відбувся\~між [PERSON] \~та [PERSON] \~підтверджується лише\~розпискою від\~04.03.2013,\~а продавець\~ [PERSON] померла,\~та на\~даний час\~оформлення договору\~купівлі - продажу в нотаріальному порядку є неможливим. Враховуючи вищезазначене, позивачка просить суд, визнати договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га за тією ж адресою, земельної ділянки площею 0,37 га для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] від 04.03.2013 між [PERSON] та [PERSON] таким, що відбувся. Визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок [ADDRESS] , земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] , та на земельну ділянку площею 0,37 га для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] . Судові витрати з відповідачів просить не стягувати. Позивачка та її представник адвокат Гарастівський С.А. в підготовче судове засідання не з`явилися, надіслали на адресу суду заяви в яких розгляд справи просять провести у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, позов просять задовольнити. Відповідачі в підготовче судове засідання не з`явилися, надіслали на адресу суду заяви в яких розгляд справи просять провести у їх відсутність, позовні вимоги визнають та не заперечують проти задоволення позову. \~\~\~\~У відповідності до ч.2\~ст.247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Згідно наявної в матеріалах справи розписки від 04.03.2013 вбачається, що [PERSON] отримала грошові кошти в сумі 20000 (двадцяти тисяч) гривень від [PERSON] за продаж належного їй житлового будинку та земельної ділянки в с.Жерделі, Андрушівського району (а.с.19). Відповідно до копії свідоцтва про народження серії [NUMBER] та копії свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] вбачається, що [PERSON] при укладені шлюбу змінила прізвище з [PERSON] на [PERSON] (а.с.10-11). Договір купівлі продажу вищевказаного майна в нотаріальному порядку оформлений не був. Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] вбачається, що [INFO] [PERSON] померла (а.с.9). На день смерті [PERSON] проживала та була зареєстрована одна за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою виданою виконавчим комітетом Каменівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 21 листопада 2019 року №379 (а.с.21). Згідно даних погосподарської книги №4 за 2011-2015 роки с.Жерделі вбачається, що житловий будинок по [ADDRESS] , номер об`єкта погосподарського обліку 0134-1, рахується за [PERSON] , що підтверджується довідкою виданою виконкомом Каменівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 21 листопада 2019 року №380 (а.с.20). Відповідно до довідки виданої Бердичівським МБТІ від 28.11.2019 №1858 вбачається, що станом на 31.12.2012 на житловий будинок [ADDRESS] , право власності не зареєстровано, правоустановчі документи не оформлені (а.с.17). Згідно витягу з рішення виконкому Каменівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 08 вересня 1993 року №23 Про передачу у приватну власність земельних ділянок громадянам вбачається, що [PERSON] були передані у приватну власність земельні ділянки: площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,37 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с22). Проведеними замірами вищевказаних спадкових земельних ділянок встановлено, що їх загальна фактична площа становить 0,62 га, що підтверджується палн -схемою земельної ділянки (а.с.23). Відповідачі по справі є дітьми померлої [PERSON] , факт родинних відносин підтверджується копіями свідоцтв про народження відповідачів, та копією свідоцтва про укладення шлюбу відповідачки [PERSON] відповідно до якого остання при укладені шлюбу змінила прізвище з [PERSON] на [PERSON] (а.с.12-14). Згідно повідомлення, інформаційної довідки зі Спадкового реєстру та копії заповіту від 22 лютого 1994 року наданих Андрушівською державною нотаріальною конторою Житомирської області вбачається, що спадщину яка відкрилась після смерті [PERSON] за заповітом прийняли її діти: [PERSON] та [PERSON] , та на їх імена держнотконторою 04 грудня 2018 року за реєстровими №1294, №1295, видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом по Ѕ частці кожний на земельну ділянку площею 2,8682 га, що розташована на території Каменівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області (а.с.32-33). Зазначені обставини визнані відповідачами, підтверджені дослідженими судом доказами та вважаються судом доведеними в порядку ч.1 ст.82 ЦПК України. Пунктом 24 Постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України "Про\~застосування норм\~цивільного процесуального\~законодавства при\~розгляді справ\~у суді\~першої інстанції"\~від 12\~червня 2009\~року №2 передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності з ч.1 ст.328\~ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно\~ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до\~ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.5\~ст.656\~ЦК України особливості договору купівлі - продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України\~договір купівлі - продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В ході розгляду справи судом встановлено, що позивачка не уклала своєчасно договір купівлі - продажу у відповідності до вимог ст.657 ЦК України, оскільки була впевнена, що [PERSON] виконає свої зобов`язання щодо нотаріального оформлення договору купівлі - продажу житлового будинку та земельних ділянок, однак фактично між [PERSON] та [PERSON] відбувся договір купівлі - продажу вище вказаного майна, так як позивачка по справі сплатила обумовлену вартість майна, про що свідчить наявна в матеріалах справи розписка. Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що поданий позов є обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню в межах заявлених позовних вимог.

Outcome: approved