Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-27 00:00:00

Представник позивача, що діє на підставі довіреності від 03.12.2013 року, в інтересах [PERSON] звернувся до суду позовом, в якому просив визнати за позивачем право власності на земельну ділянку загальною площею 0,81 га, що розташована на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, яка належить позивачу згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЧН №90, виданого на підставі рішення виконкому Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області №14 від 20.12.1995 року. Позов обгрунтовується тим, що на підставі рішення № 14 виконкому Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області [PERSON], що проживає в будинку [ADDRESS], було видано державний акт на право приватної власності на землю серії ЧН №90. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1. Земельна ділянка розташована на території Солонівської сільської ради, її загальна площа 0.81 га, цільове призначення - для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства. Втрата позивачем оригіналу правовстановлюючого документу стала причиною неможливості зареєструвати право власності на вказану земельну ділянку. У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити. Представник відповідача - Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області у судовому засіданні позовні вимоги визнав, про наслідки визнання позову попереджений. Представник третьої особи - Відділу Держземагенства у Городнянському районі Чернігівської області у судовому засіданні пояснила, що право власності позивача на спірну земельну ділянку підтверджено документально, в матеріалах архіву Відділу Держкомагенства міститься архівний примірник виданого позивачу в 1995 році Державного акту на спірну земельну ділянку. Вказаний Державний акт на земельну ділянку був оформлений та виданий позивачу відповідно до діючого та той момент земельного законодавства, тобто ЗК України від 18.12.1990 року, яким було передбачено право сільських рад передавати у власність громадян земельні ділянки, а також делегувати це право виконкомам відповідних рад. Діючий на той момент порядок не передбачав попереднє погодження технічної документації до моменту передачі земельної ділянки у власність особам, яким ці ділянки надавалися раніше. Основними документами, які бралися до уваги при приватизації земельних ділянок, які вже використовувались селянами, були погосподарські та землекадастрові книги. Після прийняття рішення про передачу земельної ділянки у власність громадянина, останнім мала бути замовлена та виготовлена технічна документація, яку згодом потрібно було погодити в відділі земресурсів. Після прийняття рішення про передачу земельної ділянки у власність [PERSON], на замовлення останнього було виготовлено технічну документацію, яка була погоджена у Городнянському відділі земресурсів без зауважень. Третя особа - Реєстраційна служба Городнянського РУЮ Чернігівської області, самостійних вимог на предмет спору не заявила. У відповідності до ч.3 ст. 36 ЦПК України у зв'язку з відсутністю їх вираженої згоди на особисту участь в судовому засіданні, справу можливо розглянути без їх участі./а.с.19/. Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Матеріалами справи підтверджується, що визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи і інтереси інших осіб. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Згідно довідки Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області від 31.10.2013 р. за № 323 [PERSON],[INFO] дійсно проживає в [ADDRESS] з 06 листопада 1979 року./а.с.11/. З відповіді Солонівської сільскої ради Городнянського району Чернігівської області від 26.02.2014 року № 56 видно, що земельно-кадастрова книга в Солонівській сільській раді не ведеться. Згідно запису в погосподарській книзі №4 за 1991-1995 роки [PERSON] належав житловий будинок, загальною площею 70 кв.м., а також станом на 1995 рік знаходились в корситуванні земельні ділянки загальною площею 2,25 га, з них: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель - 0,25 га./а.с.65/ Дослідженням рішення № 14 виконкому Солонівської сільскої Ради народних депутатів від 20 грудня 1995 року, оригінал якого оглянутий в судовому засіданні, а копія приєднана до справи, встановлено, що [PERSON] передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,81 га для обслуговування житлового будинку та ведення підсобного господарства./а.с.29/ З дослідженої в судовому засіданні копії державного акту на право приватної власності на землю серії ЧН № 90 встановлено, що його видано 29.12.1995 року [PERSON], який мешкає в с. Солонівка, в підтвердження того, що на підставі рішення № 14 виконкому Солонівської сільскої Ради народних депутатів від 20 грудня 1995 року йому передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,81 га в межах згідно з планом, земельна ділянка розташована на території Солонівської сільської Ради. Землю передано для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1./а.с.5/. Матеріалами технічної документації, оригінал якої оглянутий в судовому засіданні, підтверджено, що виділеній позивачу згідно рішення № 14 виконкому Солонівської сільскої Ради народних депутатів від 20 грудня 1995 року земельній ділянці загальною площею 0,81 га, яка фактично складається з декілької земельних ділянок, присвоєні кадастрові номери, вказана земельна ділянка виділена в натурі, на місцевості визначені її межі, які узгоджені у встановленому законом порядку. Вказана технічна документація та її невід'ємні частини кадастрові плати земельної ділянки погоджені головою Солоннівської сільської ради та в.о. начальника відділу Дердкомзему у Городнянському районі /а.с. 37-62/ З Витягів технічної документації з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки [PERSON], які видано Відділом Держземагенства у Городнянському районі Чернігівської області за Вих. №№ 01-29/1239, 01-29/1240, 01-29/1241, 01-29/1242, 01-29/1243 від 03.12.2013 року видно, що [PERSON], як землевласнику або користувачу надано земельні ділянки по [ADDRESS] площею: 0,1200 га, 0,2000 га, 0,2100 га, 0,0300 га, 0,2500 га./а.с.6-10/. За повідомленням, надрукованим у номері №101-102 за 21.12.2013 року, оригінал державного акту ЧН №, виданого 29.12.1995 року [PERSON] втрачено. Листом Реєстраційної служби Городнянського районного управління юстиції позивачеві надано відповідь від 28.10.2013 року за № 02.1-8/210, що проведення державної реєстрації права власності неможливе у зв'язку з тим, що у [PERSON] відсутній оригінал правовстановлюючого документу на даний об'єкт нерухомого майна подання якого передбачено статтею 19 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року./а.с.12/. Стаття 81 чинного ЗК України передбачає, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі в тому числі: б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування . Згідно приписів ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку оформлюється відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". На підставі досліджених в судовому засіданні доказів судом встановлено, що позивачу відповідно до діючого на момент виникнення спірних правовідносин законодавства, а саме відповідно до ст.ст. 3, 4, 6, 9, 17, 23 ЗК України від 18.12.1990 року, передано власність спірну земельну ділянку, видано Державний акт про право власності на земельну ділянку. Проте зареєструвати це право на спірну земельну ділянку на даний момент не представляється можливим, оскільки втрачений оригінал правовстановллючого документу. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки в державній реєстрації права власності на спірну земельну ділянку позивачу відмовлено у зв'язку з втратою позивачем правовстановлюючого документу, його право підлягає судовому захисту.

Outcome: approved