Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-28 00:00:00

Позивачка звернулась з вказаним позовом до Макарівського районного суду 05.09.2012 року , в подальшому уточнила свої позовні вимоги шляхом збільшення позовних вимог та посилалась на те, що її батьку [PERSON] рішеннями Макарівської селищної ради депутатів трудящих Київської області від 06 жовтня 1970 року за №20 та 25 листопада 1970 року за №498 було виділено земельну ділянку розміром 0,07 га під забудову та надано дозвіл для будівництва індивідуального житлового будинку по [ADDRESS]. Перебуваючи у шлюбі з першою дружиною [PERSON] було збудовано ними будинок. У 1985 році батько розлучився і в судовому порядку поділили будинок в реальних долях порівну, а в ідеальних долях [PERSON] виділено 35 частини будинку, а батьку - 25 частини будинку. Рішенням виконкому Макарівської селищної ради народних депутатів Київської області від 18 вересня 1986 року було розділено і земельну ділянку в рівних частинах. Після розподілу було зведено паркан, який розділяв земельну ділянку. Згодом батько вдруге одружився на її матері [PERSON]. З того часу розміри земельних ділянок якими користувались батько та бувша дружина [PERSON] і її межові знаки по відношенню до сусідів не змінювались, лише знмінилась нумерація будинку, а саме половині будинку бувшій дружині батька присвоєно №7 , а половині будинку батька - №7а. 06 серпня 1993 року батько подарував їй свої 25 частини будинку і нею були проведені добудови, а тому за спільною згодою з бувшою дружиною [PERSON] рішенням виконкому Макарівської селищної Ради Київської області від 14 грудня 2000 року №234 проведено перерозподіл ідеальних долей будинку, зокрема їй оформлено право власності на 35 частини будинку, а [PERSON] на 25 частини будинку, проте продовжили користуватись рівними частинами земельних ділянок для обслуговування будинку і спорів не було. 03 лютого 2001 року громадянка [PERSON] згідно договору обміну обміняла свої 25 частини будинку по [ADDRESS] на квартиру [ADDRESS] з відповідачами по справі. Після проведеного обміну відповідачі по справі стали співвласниками по 230 частини кожний вказаного будинку. У липні 2011 року, коли її не було вдома, відповідачка [PERSON] самовільно , без погодження, перенесла межові знаки земельних ділянок та забор, тим самим зменшивши розміри її земельної ділянки, що призвело до утруднення обслуговування частини будинку та проходу між стінами і парканом, чим порушено її права як землекористувача. Свої дії відповідачка пояснила тим, що їй належить більша частина будинку в ідеальних долях, тому їй передано у приватну власність більшу частину земельної ділянки. Нею було встановлено, що на підставі рішенням Макарівської селищної ради № 071-07-06 від 10 березня 2011 року відповідачу [PERSON] передано у приватну власність 0,0433 га земельної ділянки для ОЖБ та 06 липня 2011 року їй видано державний акт, а тому просила суд визнати незаконним та скасувати рішення Макарівської селищної ради від 10.03.2011 року , державний акт на право власності на земельну ділянку [PERSON], зобов'язати Деркомзему видалити кадастровий номер з автоматизованої бази даних, провести розподіл земельних ділянок . - 2 - У судовому засіданні позивачка та її представник [PERSON] уточнені позовні вимоги підтримали, викладене у позові підтвердили. Відповідачка [PERSON] та її представник [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнали. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] до зали суду не прибули, подали письмові заяви з проханням слухати справу у їх відсутність, позовні вимоги не визнали. Відповідачі Макарівська селищна рада та Управління Деркомзему у Макарівському районі, що змінило свою назву на Управління Держземагенства у Макарівському районі своїх представників не направили. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи судом було встановлено, що рішенням засідання виконкому Макарівської селищної ради депутатів трудящих Макарівського району Київської області за № 20 від 06 жовтня 1970 року громадянину [PERSON] було надано дозвіл на забудову хати на земельній ділянці 700 кв. м по [ADDRESS] . ( а.с. 22) Рішенням виконавчого комітету Макарівської районної ради депутатів трудящих від 25 листопада 1970 року за №498 [PERSON] було виділено земельну ділянку під будівництво індивідуального житлового будинку по [ADDRESS] площею 700 кв.м. ( а.с. 23 ) Як слідує з архівного витягу Протоколу №9 виконкому Макарівської селищної ради народних депутатів від 18 вересня 1986 року було розподілено земельну ділянку в смт. Макарів по [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах. ( а.с. 21) 06.08.1993 року було укладено договір дарування, яким гр. [PERSON] подарував позивачу [PERSON] 25 частини будинку по [ADDRESS]. ( а.с. 10-11) Рішенням виконавчого комітету Макарівської селищної ради від 14 грудня 2000 року за № 234 « Про перерозподіл ідеальних долей в житловому будинку [ADDRESS]» було перерозподілено ідеальні долі в житловому будинку по [ADDRESS] в смт. Макарів у зв'язку з добудовами до житлового будинку: гр.. [PERSON] - 25 частини будинку замість 35; гр. [PERSON] - 35 замість 25. ( а.с. 20) 03.02.2001 року було укладено договір обміну частини домоволодіння на квартиру. Відповідно до умов вказаного договору гр.. [PERSON] обміняла належні їй на праві власності 25 ідеальної частки домоволодіння по [ADDRESS] на належну громадянам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON] та [PERSON] квартиру [ADDRESS]. ( а.с. 12) Відповідно до інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно кожному з відповідачів на праві приватної спільної часткової власності належить по 230 вищевказаного домоволодіння. ( а.с. 14-19) На вимогу учасників судового спору судом було витребувано технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. 29.12.2009 року за №805-47-V було винесено рішення Макарівською селищною радою про надання дозволу на виготовлення технічної документації доля надання земельних ділянок у власність громадянці [PERSON] , яка проживає по [ADDRESS] в смт. Макарів на земельну ділянку 0,035 для ОЖБ. ( а.с. 70) Відповідно до акту про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки від вересня 2010 року площа ділянки наданої громадянки [PERSON] складає 0,0433 га. ( а.с. 76) Як слідує з витягу з рішення №071-07-VI від 10березня 2011 року Макарівська селищна рада шостого скликання винесла рішення «Про передачу у власність земельних ділянок» яким затвердила технічну документацію із землеустрою щодо складання документів що посвідчують право власності на земельні ділянки та передала відповідачу [PERSON] земельну ділянку площею 0,0433 га по [ADDRESS]. ( а.с. 63) В матеріалах технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд мається технічний паспорт на індивідуальний жилий будинок , де визначено ідеальні частки кожного співвласника житлового будинку. ( а.с. 81-83) 06 липня 2011 року відповідач [PERSON] отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №150799 на земельну ділянку площею 0,0433 га, що розташована по [ADDRESS] в смт. Макарів , цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. ( а.с. 108) За клопотанням позивача по даній справі судом було призначено судову будівельно-технічну експертизу. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №945813-41945913-43 від 28 лютого 2014 року за результатами проведеної під час натурного обстеження зйомки земельної ділянки по [ADDRESS] за результатами дослідження матеріалів справи та з врахуванням змін об'ємно-планувального рішення зазначеного житлового будинку встановлено, що загальна площе земельної ділянки на якій розміщені частина будинку по [ADDRESS] в смт. Макарів та належить відповідачам по справі становить 713,05 кв.м. ; загальна площа земельної ділянки на якій розміщені частина будинку по [ADDRESS] та належить [PERSON] становить 552,58 кв.м. При цьому експертом запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,0759 га. Відповідно до варіанту №1 для доступу та обслуговування відповідної частини житлового будинку та господарських будівель і споруд користувачу [PERSON] пропонується виділити '/2 частину земельної ділянки, що становить земельну ділянку площею 379,50 кв.м., яка обмежена лініями розподілу: - від точки « 7», яка розташована в лівому куті ділянки по [ADDRESS] на відстані 8,15 м до точки « 6», яка розташована по [ADDRESS]; - від точки «б» лінія розподілу проходить перпендикулярно [ADDRESS] на відстані 4,78 м до точки « 8», яка знаходиться в точці розподілу будинку; -від точки « 8» по лінії розподілу будинку через точки « 9», « 10» в точку «11»; -від точки « 11» лінія розподілу проходить на відстані 1,00 м перпендикулярно стіні будинку в точку» 12»; -від точки « 12» лінія розподілу проходить через точку « 13» в точку « 14»; -від точки « 14» лінія розподілу проходить перпендикулярно правій межі ділянки на відстані 1,98 м до точки « 15»; -від точки « 15» лінія розподілу довжиною 17,84 м проходить в точку «16», яка знаходиться на тильній межі ділянки; -від точки « 16» лінія проходить через точку « 2» в точку « 1», яка знаходиться в лівому тильному куті ділянки; -від точки « 1» до точки « 7» лінія проходить довжиною 38,65 м по лівій межі ділянки. Земельна ділянка, яка пропонується [PERSON]. забражена в додатку № 1 до висновку зеленим кольором. Для доступу та обслуговування відповідної частини житлового будинку та господарських будівель і споруд користувачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] пропонується виділити 1/2 частину земельної ділянки, що становить земельну ділянку площею 379,50 кв.м., яка обмежена лініями розподілу: від точки « 6» лінія розподілу проходить перпендикулярно [ADDRESS] на відстані 4,78 м до точки « 8», яка знаходиться в точці розподілу будинку; -від точки « 8» по лінії розподілу будинку через точки « 9», « 10» в точку «11»; -від точки « 11» лінія розподілу на відстані 1,00 м проходить перпендикулярно стіні будинку в точку» 12»? -від точки « 12» лінія розподілу проходить через точку « 13» в точку « 14»; -від точки « 14» лінія розподілу проходить перпендикулярно правій межі ділянки на відстані 1,98 м до точки « 15»; -від точки « 15» лінія розподілу довжиною 17,84 м проходить в точку «16», яка знаходиться на тильній межі ділянки; -від точки « 16» лінія розподілу проходить на відстані 8,26 м в точку «З», яка розташована в правому тильному куті ділянки; -від точки «З», яка розташована в правому тильному куті ділянки, лінія розподілу довжиною 37,36 м проходить по правій межі ділянки в точку « 4», яка розташована в правому куті ділянки по [ADDRESS]; -від точки « 4», яка розташована в правому куті ділянки по [ADDRESS] через точку « 5» в точку « 6», яка знаходиться по [ADDRESS]. Земельна ділянка, яка пропонується [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] забражена в додатку № 1 до висновку синім кольором. Відповідно до варіанту № 2 для доступу та обслуговування відповідної частини житлового будинку та господарських будівель і споруд користувачу [PERSON] пропонується виділити 1A частину земельної ділянки, що становить земельну ділянку площею 379,50 кв.м., яка обмежена лініями розподілу:-від точки « 7», яка розташована в лівому куті ділянки по [ADDRESS] на відстані 8,15 м до точки « 6», яка розташована по [ADDRESS];від точки « 6» лінія розподілу проходить перпендикулярно [ADDRESS] на відстані 4,78 м до точки « 8», яка знаходиться в точці розподілу будинку; від точки « 8» по лінії розподілу будинку через точки « 9», « 10» в точку «11»; від точки « 11» лінія розподілу на відстані 1,00 м проходить перпендикулярно стіні будинку в точку» 12»; від точки « 12» лінія розподілу проходить через точку « 13», « 14» в точку « 15», яка розташована на відстані 3,06 м від правої межі ділянки; від точки « 15» лінія розподілу проходить перпендикулярно правій межі на відстані 3,06 м в точку « 16»; від точки « 16» лінія розподілу довжиною12,17 м проходить в точку « 17», яка розташована на тильній межі ділянки; від точки « 17» через точку « 2» в точку « 1», яка розташована в лівому куті ділянки; від точки «І» лінія розподілу довжиною 38,65 м проходить в точку « 7», яка розташована в лівому куті ділянки по [ADDRESS]. Земельна ділянка, яка пропонується [PERSON] забражена в додатку № 2 до висновку зеленим кольором. Для доступу та обслуговування відповідної частини житлового будинку та господарських будівель і споруд користувачам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] пропонується виділити 1/2 частину земельної ділянки, що становить земельну ділянку площею 379,50 кв.м., яка обмежена лініями розподілу: від точки « 6» лінія розподілу проходить перпендикулярно [ADDRESS] на відстані 4,78 м до точки « 8», яка знаходиться в точці розподілу будинку; -від точки « 8» по лінії розподілу будинку через точки « 9», « 10» в точку «11»; від точки « 11» лінія розподілу на відстані 1,00 м проходить перпендикулярно стіні будинку в точку» 12»; від точки « 12» лінія розподілу проходить через точку « 13», « 14» в точку « 15», яка розташована на відстані 3,06 м від правої межі ділянки; від точки « 15» лінія розподілу проходить перпендикулярно правій межі на відстані 3,06 м в точку « 16»; від точки « 16» лінія розподілу довжиною 12,17 м проходить в точку «17», яка розташована на тильній межі ділянки; від точки « 17» лінія розподілу довжиною 7,33 м проходить в точку «З», яка розташована в правому тильному куті ділянки; від точки «З» довжиною 37,26 м лінія проходить в точку « 4», яка розташована в правому куті ділянки по [ADDRESS]; від точки « 4», яка розташована в правому куті ділянки по [ADDRESS] через точку « 5» в точку «б», яка знаходиться по [ADDRESS]. Сторони по справі ознайомились з висновком експертизи та варіантами запропонованими експертами. Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 « Про практику застосування судом земельного законодавства при розгляді цивільних справ» зі змінами внесеними Постановою ПВСУ № 2 від 19.03.2010 року у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з"ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір"я, тощо. Відповідно до п. 18 Поставно Пленуму ВСУ №7 від 16.04.2004 року , до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю чи споруду після 31 грудня 2003 року, згідно зі ст.. 377 ЦК України , а з часу внесення змін до ст.. 120 ЗК України Законом України від 27.04.2007 року № 997-V і згідно зі статтею 120 ЗК України , переходило право власності на земельну ділянку на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинок, будівлею або спорудою та на частину земельної ділянки яка необхідна для її обслуговування. В разі переходу права власності на будівлі та споруди до кількох осіб право на земельну ділянку визначалось пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди , якщо інше не передбачено в договорі відчуження останніх, а при переході права власності на будівлі та споруди до фізичних осіб які не могли мати у власності земельні ділянки до них переходило право користування земельними ділянками. З 01 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах встановлених для попереднього землевласника. П.21 вказаної постанови ПВСУ зазначає , що порядок користування спільною земельною ділянкою у тому числі і тією на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі і споруди , визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст.. 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди не визначався, суду при визначенні частини спільної ділянки, права на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Тобто, виходячи з викладеного, на час укладення договору дарування, а в подальшому договору обміну , земельна ділянка на якій розташований будинок сторін по справі, приватизована не була жодним з власників будинку. Крім того, не були укладені угоди про порядок користування земельною ділянкою загальним розміром 0,07 га по [ADDRESS]. Таким чином, суд вважає, що Макарівська селищна рада виносячи рішення своє № 071-07-VІ від 10.03.2010 року не врахували існування ще одного рішення від 14.12.2000 року, чим грубо порушила вимоги ст.ст. 39, 116 120 ЗК України, а тому вказане рішення є незаконним і підлягає скасуванню. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що права позивача по справі як власника 35 частини домоволодіння , яке розташоване по [ADDRESS] порушені, а тому цивільний позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України суд вирішив питання щодо сплати судових витрат з відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] , Макарівської селищної ради Макарівського району Київської області.

Outcome: approved