Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-29 00:00:00

У жовтні 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, 23.07.2021 року остаточно уточнивши позовні вимоги мотивує тим, що на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального органу Одеської області Єфіменко М.Д. від 21.10.2008 року, що зареєстроване в реєстрі за № 8407 позивачу [PERSON] належить 36/80 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташована за адресою: [ADDRESS] . В цілому житловий будинок з надвірними спорудами складається із: літ. «А»- будинок житловий, літ. «А1»- будинок житловий глинобитний, житловою площею - 114,7 кв.м., загальна площа - 259,5 кв.м, літ. «Е»- літня кухня, літ. «Г»- вбиральня, літ. «З»- сарай, літ. «Ж»- сарай, літ. «И»- вбиральня, №1-5 - надвірні споруди. Зазначена 36/80 частина житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , належить позивачу [PERSON] , якій володіє і користується наступними приміщеннями: - із житлового будинку літ. «А», «А1» з житловою мансардою літ. «а5», верандою літ. «а-6» та балконом з приміщеннями позначеними в плані: прим. №1- коридор площею 5,5 кв.м., прим. №2- коридор площею 24,0 кв.м., прим. №3- житлова кімната площею 11,6 кв.м., прим.№4 - житлова кімната площею 14,7 кв.м., прим.№5 - кухня-їдальня площею 18,5 кв.м., прим. №6- ванна кімната площею 6,4 кв.м., прим. №7 - гараж площею 21,3 кв.м., прим.№8 - коридор площею 16,2 кв.м, прим.№9 - житлова кімната площею 18,8 кв.м., прим. №10 - санвузол площею 6,2 кв.м., прим.№11 - житлова кімната площею 18,7 кв.м., примс.№12 - житлова кімната площею 23,7 кв.м., прим.№13 - гардеробна площею 6,7 кв.м., І-веранда площею 8,7 кв.м., загальною площею - 201 кв.м., у тому числі житлової 87,5 кв.м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: надвірні споруду №7- огорожа, №8-ворота/хвіртка. [PERSON] зазначає про неможливість подальшого із відповідачами спільного володіння зазначеним майном, оскільки їх частини домоволодіння мають одну юридичну адресу, виникають непорозуміння під час сплати за комунальні послуги, а також у використанні свого права на відчуження. Приналежна позивачу частина житлового будинку з надвірними спорудами є окремим, ізольованим від інших будівель,за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками цих будівель позивач не має. 23.07.2021 р. [PERSON] звернулася до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, посилаючись на те, що їй належить 11/40 частин домоволодіння з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.06.2016 р., зареєстрованого в реєстрі за № 1657. Так, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.06.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1657, їй [PERSON] , належить на праві спільної часткової власності 11/40 частин житлового будинку з надвірними спорудами що знаходиться в [ADDRESS] , який в цілому складається із: «літ» А - будинок житловий глинобитний, житловою площею 49,5 кв.м., загальною площею 91 кв.м., літ. «Б» - літня кухня; літ. «В» - сарай; літ. «Г» - вбиральня; літ. «Д» - вбиральня, літ. «Е» - літня кухня; літ. «Ж» - сарай; літ. «З» - сарай; літ. «И» - вбиральня; літ. «К» - гараж; 1-10, 12-15 - надвірні споруди. Відповідачі: [PERSON] є власником іншої 11/40 частин житлового будинку, що підтверджується свідоцтвом про право власності серії [NUMBER] від 17.10.2005р., виданого Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської Ради №651, а відповідач - [PERSON] , згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку є власником 36/80 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Всі належні приміщення та споруди складають окремий об`єкт, який є ізольованим від частини майна, що належать відповідачам, та не порушує їх прав і не суперечить суспільним інтересам. Однак, я позбавлена можливості самостійно, без згоди відповідачів, розпоряджатися своєю власністю, обмежена в користуванні нею на свій розсуд. На сьогоднішній день вона з відповідачами має спільну юридичну адресу, що також позбавляє її можливості самостійно розпоряджатися своїм майном, приймати рішення стосовно його продажу, ремонту, переобладнання, приватизації моєї частки землі. У зв`язку з чим вона вимушена звернутися до суду з зазначеним позов про виділ в окремий об`єкт нерухомості 11/40 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] з привласненням окремої адреси. З урахуванням зазначених обставин, а також з метою забезпечення захисту права власності вважає, що належну їй 11/40 частин житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] , можливо визнати окремим об`єктом нерухомості з присвоєнням окремої юридичної поштової адреси. В судовому засідання позивач за первісним позовом [PERSON] не з`явився, надав до суду заяву про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Позивач за зустрічним позовом [PERSON] у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, а також первісні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася про час слухання справи сповіщена належним чином, причина неявки суду невідома. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 36/80 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажі частини житлового будинку від 21.10.2008 року. ( а.с.10) Позивач за зустрічним позовом, [PERSON] є власником 11/40 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.06.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №1657. Відповідно до вимог ст. 355 ч. 1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Відповідно до висновку будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №86/93-2019 від 02.10.2019 року, за зверненням [PERSON] згідно якого 36/80 частина житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] у складі: із житлового будинку літ. «А», «А1» з житловою мансардою літ. «а-5», верандою літ. «а-6» та балконом з приміщеннями позначеними в плані: прим.№1- коридор площею 5,5 кв.м., прим.№2- коридор площею 24,0 кв.м., прим.№3 - житлова кімната площею 11,6 кв.м., прим.№4 - житлова кімната площею 14,7 кв.м., прим.№5 - кухня-їдальня площею 18,5 кв.м., прим.№6 - ванна кімната площею 6,4 кв.м., при м.№7- гараж площею 1,3 кв.м., прим.№8- коридор площею 16,2 кв.м., прим.№9 - житлова кімната площею 18,8 кв.м., прим.№10 - санвузол площею 6,2 кв.м., прим.№11 - житлова кімната площею 18,7 кв.м., прим.№12 - житлова кімната площею 23,7 кв.м., прим.№13 - гардеробна площею 6,7 кв.м., І-веранда площею 8,7 кв.м., загальною площею 201 кв.м. у тому числі житлової - 87,5 кв.м. із інших споруджень та будівель вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, господарських будівель: надвірні споруди №7 - огорожа, №8- ворота/хвіртка, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закрепленням за ним частини земельної ділянки площею 0, 0369 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі, якої визначаються у табл. № 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в сістемі координат 1963р. - графічно зображено у дод.№1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України. У відповідності до висновку експерта Цуркан В.І. , за № 54/48-2021 від 16.07.2021р., за зверненням [PERSON] за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, згідно якого 11/40 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] у складі: із житлового будинку літ.«А», з прибудовою літ. «а», верандою літ. «аЗ», навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-3 санвузол площею 6,3 кв.м., 2-4 житлова кімната площею 8,6 кв.м., 2-6 житлова кімната площею 9,7 кв.м. 2-І- коридор площею 5,5 кв.м., загальною площею 30,1 кв.м. у тому числі житлової 18,3 кв.м.; господарської будівлі літ. «3»-сарай - можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0162 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі, якої визначаються у таблиці №1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963р. - графічно зображено у дод. №1 , через частину земельної ділянки площею 0,0005 га, на яку пропонується встановити передбачений ст. 99 Земельного кодексу України земельний сервітут. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу У країни. Графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна.

Outcome: approved