Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-10 00:00:00

ТОВ «Лотос» звернулась до суду з позовом до Обухівської районної державної адміністрації Київської області, [PERSON], [PERSON], в якому просило визнати незаконним та скасувати розпорядження Обухівської районної державної адміністрації Київської області № 2156 від 31.12.2008 року «Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 5-ом громадянам для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради» в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачі земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства за рахунок земель державної власності [PERSON] площею 0,7707 га та [PERSON] площею 1,0000 га. В обґрунтування позовних вимог посилалось на те, що ТОВ «Лотос» з 2004 року є власником земельної ділянки площею 0,7499 га, що розташована в смт. Козин Обухівського району Київської області. У 2008 році розпорядженням Обухівської районної державної адміністрації № 2156 від 31.12.2008 року «Про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 5-ом громадянам для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради» було виділено у власність відповідачів [PERSON] та [PERSON] земельні ділянки, які згідно судової будівельно-технічної експертизи перетинаються із межами земельної ділянки позивача. Оскільки оспорюване розпорядження прийняте після набуття ТОВ "Лотос" права власності, це свідчить про порушення прав позивача, а тому позивач просить позов задовольнити. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, надав пояснення аналогічні викладеному в позовній заяві та просив позов задовольнити та уточнив, що в позовній заяві допущено технічну описку в частині розміру земельної ділянки [PERSON], а саме: помилково зазначено площу 0,1000 га, а тому просив суд вважати правильною площу земельної ділянки [PERSON] розміром 1,0000 га. Представник Обухівської районної державної адміністрації позов визнав, проти його задоволення не заперечив. Інші учасники по справі в судове засідання не з'явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином заяв, клопотань про відкладення розгляду справи не надали. Вислухавши представників сторін, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх наданими доказами, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно державних актів на право приватної власності на землю серії Р2 №№ 425425, 425426, що були зареєстровані в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №№8534, 8533 від 23.07.2003 відповідно [PERSON] та [PERSON] продали ТОВ «Лотос» земельні ділянки площами 1,2048 га та 0,9987 га, розташовані на території Козинської селищної ради в селищі міського типу Козин Обухівського району Київської області з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, уклавши договори купівлі-продажу земельної ділянки від 24.07.2003 №2167, №2168. Із кадастрових планів двох державних актів на землю вбачається, що ділянка [PERSON] (трикутник площею 0,2500 га) та [PERSON] (у формі трапеції 0,5000 га) мають спільну сторону з показником 69.40 та два кута повороту, тобто є суміжними. ТОВ «Лотос» отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №139612, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 24.12.2004 за №0003, на три земельні ділянки з кадастровими номерами 3223155400:03:013:0088, 3223155400:03:017:0025, 3223155400:03:016:0002, щодо останньої з яких площею 0,75 га стосується спір у даній справі. Даний акт об'єднав суміжні земельні ділянки, придбані ТОВ «Лотос» у різних власників, у зв'язку із поєднанням в одній особі власника землі. Земельні ділянка [PERSON] (трикутник площею 0,2500 га) та [PERSON] (у формі трапеції 0,5000 га) були об'єднані в одну ділянку площею 0,75 га, оскільки мають спільну сторону з показником 69.40 та два кута повороту, якій присвоєно у 2004 році кадастровий номер 3223155400:03:016:0002. Державний акт ТОВ «Лотос» 2004 року на право власності на спірну земельну ділянку містить підставу його видачі - договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24.07.2003 №2167 та договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24.07.2003 №2168. Матеріалами справи підтверджується, що попередніми покупцями [PERSON] та [PERSON] ці земельні ділянки були придбані на підставі договорів купівлі-продажу від 21.06.2003 року за №3167 у [PERSON] площею 0,25 га, за №3161 у [PERSON] площею 025 га та за №3170 у [PERSON] площею 0,25 га, як у власників на підставі рішенням виконкому Козинської селищної ради №5/1 від 27.12.2001 року. На запити ТОВ «Лотос» було отримано від Управління Держземагенства в Обухівському районі копію технічної документації попередніх власників земельної ділянки [PERSON] та [PERSON], які у 2003 році продали ці землі ТОВ «Лотос», та від Козинської селищної ради із відповіддю від 04.03.2014 року №16-інф - рішення виконкому Козинської селищної ради №5/1 від 27.12.2001 року, які долучено до матеріалів справи. У 2006 році ТОВ «Лотос» стало учасником Проекту житлової забудови смт. Козин - проекту Житлово-рекреаційний комплекс «Конча-Заспа» шляхом передачі належних земель йому під забудову проекту, де генеральним замовником та генпідрядником виступає ЗАТ «ТІЗ-Топаз». 21.07.2006 рішенням сесії Козинської селищної ради №148 було погоджено проект землеустрою щодо впорядкування території житлово-рекреаційного комплексу «Конча-Заспа» та зобов'язано Генерального замовника ЗАТ «ТІЗ-Топаз» забезпечити внесення змін у правовстановлюючі документи згідно технічної документації та винесення проекту в натуру (на місцевість). До матеріалів справи подано витяг з технічної документації із землеустрою щодо внесення змін в правовстановлюючі документи на земельні ділянки, що знаходяться у власності ТОВ «Лотос» на території житлово-рекреаційного комплексу «Конча-Заспа» смт. Козин Обухівського району Київської області (із відтисками печаток про прийняття даних Київським обласним головним управлінням земельних ресурсів, про прийняття обмінного файлу Київською регіональною філією ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про прийняття обмінного файлу Обухівським районним відділом земельних ресурсів). Витяг містить: акт про перенесення в натуру проекту землеустрою щодо земельної ділянки ТОВ «Лотос»; протокол погодження меж землекористування земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки; акт передачі межових знаків на збереження ТОВ «Лотос» щодо земельної ділянки; каталог координат земельної ділянки. На підставі вказаного рішення сесії Козинської селищної ради №148 ТОВ «Лотос» переоформлено право власності на земельну ділянку 0,75 га, змінено цільове призначення ділянки на житлове будівництво та отримано державний акт на право власності на земельну ділянку ЯД № 683980, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 12.04.2007р. за №020733100044. Підставою видачі ТОВ «Лотос» державного акту на право власності на земельну ділянку ЯД № 683980 зазначено рішення сесії Козинської селищної ради №148 від 21.07.2006, договори купівлі-продажу від 24.07.2003 №2167, 2168. 31.12.2008 року Обухівською районною державною адміністрацією прийнято розпорядження №2156, яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства 5-ом громадянам в адміністративних межах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, передано у власність земельні ділянки за рахунок земель державної власності 5-ом громадянам (згідно додатку) загальною площею 4,9105 га. Згідно додатку до розпорядження №2156 у власність отримали земельні ділянки, в тому числі, [PERSON] ([ADDRESS]; паспорт [NUMBER]) площею 0,7707 га та [PERSON] ([ADDRESS]; паспорт [NUMBER]) площею 1,0000 га, які є відповідачами у справі. В матеріалах справи наявний проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок 5-ом громадянам для ведення особистого селянського господарства за межами смт. Козин, на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, на підставі якого оформлено на ім'я [PERSON] державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №442203 (0,7707 га, кадастровий номер 3223155400:03:016:0099) та на ім'я [PERSON] державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №442201 (1,0000 га, кадастровий номер 3223155400:03:016:0097). У 2012 році ТОВ «Лотос» звернулось до Обухівського районного суду Київської області із позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання недійсними державних актів фізичних осіб-відповідачів та договорів купівлі-продажу земельної ділянки. Обухівський районний суд Київської області розглянув зазначений позов ТОВ «Лотос» у справі № 2-266/13, під час розгляду якої було проведено судову будівельно-технічну експертизу. Висновками судової будівельно-технічної експертизи у судовій справі № 2-266/13 (45/40-12 від 05.11.2012р.) в тому числі встановлено, що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «Лотос» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки [PERSON] площею 1,0000 га, що розташована на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0097 (державний акт серії ЯЗ №442201 на ім'я [PERSON]) в розмірі 0,6486 га; що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «Лотос» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки [PERSON] площею 0,7707 га, що розташована на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0099 (державний акт серії ЯЗ №442203) в розмірі 0,0488 га. 12.02.2013 року Обухівським районним судом Київської області прийнято рішення у справі № 2-266/13 за позовом ТОВ «Лотос» до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (за участі третьої особи - Управління Держкомзему в Обухівському районі) про визнання недійсними державних актів фізичних осіб-відповідачів та за зустрічним позовом [PERSON] до ТОВ «Лотос» про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та припинити право власності ТОВ «Лотос» на земельну ділянку площею 0,7499 га; і за зустрічним позовом [PERSON] до ТОВ «Лотос» про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, яким позов ТОВ «Лотос» задоволено, визнано недійсними державні акті на право власності на земельну ділянку [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], визнано недійсними договори купівлі-продажу земельної ділянки, укладені між вказаними фізичними особами, в задоволені зустрічних позовних вимог [PERSON] про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку ТОВ «Лотос» і припинення права власності та зустрічних позовних вимогах [PERSON] про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку ТОВ «Лотос» серії ЯД №683980 від 12 квітня 2007 року відмовлено повністю. Вказаним рішенням встановлено наступні факти. Судом встановлено, що первинним власником земельної ділянки 1,0000 га на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0097) в силу розпорядження Обухівської РДА від 31.12.2008 року та виданого 07.08.2009р. державного акту є [PERSON], яка продала цю ділянку [PERSON] за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009р. Судом встановлено, що первинним власником земельної ділянки 0,7707 га на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0099) на підставі розпорядження Обухівської РДА від 31.12.2008 року та виданого 07.08.2009р. державного акту був [PERSON], який продав цю ділянку [PERSON] за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22.09.2009р. Із встановлених обставин справи вбачається, що ТОВ «Лотос» набуло право власності на спірну земельну ділянку площею 0,7499 га, що знаходиться в селищі міського типу Козин Обухівського району Київської області та має кадастровий номер 3223155400:03:016:0002, 24.12.2004 року на підставі укладених правочинів купівлі-продажу земельної ділянки та отриманого державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №139612, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 24.12.2004 року за №0003. Висновками судової будівельно-технічної експертизи (45/40-12 від 05.11.2012р.) встановлено, що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «Лотос» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки [PERSON] площею 1,0000 га, що розташована на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0097 (державний акт серії ЯЗ №442201 на ім'я [PERSON]) в розмірі 0,6486 га. Висновками судової будівельно-технічної експертизи (45/40-12 від 05.11.2012р.) встановлено, що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «Лотос» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки [PERSON] площею 0,7707 га, що розташована на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0099 (державний акт серії ЯЗ №442203) в розмірі 0,0488 га. Таким чином, державні акти всіх попередніх і діючих власників-відповідачів були видані в період з 2007 року по 2009 рік після набуття права власності на спірну землю ТОВ «Лотос» у 2004 році. 16.05.2013 року рішенням Апеляційного суду Київської області за наслідками розгляду апеляційних скарг [PERSON] та [PERSON] рішення Обухівського районного суду Київської області від 12.02.2013 року у справі № 2-266/13 скасовано та ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позову ТОВ «Лотос» відмовлено, зустрічний позов [PERSON] задоволено частково, визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №683980 від 12 квітня 2007 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020733100044, що посвідчує право власності ТОВ «Лотос» (код ЄДРПОУ 32111544) на земельну ділянку площею 0,7499 га для житлового будівництва в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002; в задоволенні решти вимог [PERSON] за його зустрічним позовом - відмовлено. 04.12.2013 року Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ розглянуто касаційні скарги ТОВ «Лотос» та [PERSON] на рішення суду апеляційної інстанцій та винесено ухвалу, якою у задоволенні обох касаційних скарги відмовлено, залишено без змін рішення Апеляційного суду Київської області від 16.05.2013 року у справі № 2-266/13. 04.06.2014 року постановою Верховного Суду України заяву ТОВ «Лотос» задоволено частково, скасовано ухвалу Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 04.12.2013 року, направлено цю справу на новий розгляд до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ. 09.07.2014 року ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за наслідками нового касаційного розгляду цієї справи, касаційну скаргу ТОВ «Лотос» задоволено, скасовано рішення Апеляційного суду Київської області від 16.05.2013 року та залишено в силі рішення Обухівського районного суду Київської області від 12.02.2013 року, яким позов ТОВ «Лотос» задоволено, визнано недійсними державні акті на право власності на земельну ділянку [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], визнано недійсними договори купівлі-продажу земельної ділянки, укладені між вказаними фізичними особами, в задоволені зустрічних позовних вимог [PERSON] про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку ТОВ «Лотос» і припинення права власності та зустрічних позовних вимогах [PERSON] про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку ТОВ «Лотос» серії ЯД №683980 від 12 квітня 2007 року відмовлено повністю. Це судове рішення є остаточним і оскарженню не підлягає. Таким чином, 09.07.2014 року рішення Обухівського районного суду Київської області від 12.02.2013 року у справі № 2-266/13 набрало законної сили. Положеннями статей 57-59 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Згідно частини 3 статті 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Таким чином, не потребує доказуванню факт того, що передані розпорядженням Обухівської районної державної адміністрації №2156 від 31.12.2008 року земельні ділянки на користь [PERSON] площею 0,7707 га та [PERSON] площею 1,0000 га з 2004 року частково знаходились у приватній власності ТОВ «Лотос» з 2004 року на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №139612, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 24.12.2004 за №0003; з 2007 року - на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯД № 683980, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 12.04.2007р. за №020733100044. Згідно пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність), та земель, зазначених в абзацах другому та четвертому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади. Також Обухівська районна рада на звернення представника ТОВ «Лотос» надала відповідь №32/01-58 на запит інформації від 22.02.2012 року із рішенням Обухівської районної ради двадцять третього скликання від 21 грудня 2001 року № 206.16.XXIII «Про зміну меж селища Козин» та копією Містобудівного обґрунтування зміни меж смт. Козин Обухівського району Київської області, М 1:25000, «ДІПРОМІСТО». ТОВ «Лотос» передало вказані отримані документи, технічну документацію на земельні ділянки [PERSON], у [PERSON], [PERSON] та технічну документацію на земельну ділянку ТОВ «Лотос» 0,7499 га 2006 року, а також всі правовстановлюючі документи на земельну ділянку ТОВ «ЛОТОС» інженеру-геодезисту Полюшко Ю.В. (сертифікат [NUMBER] від 31.10.13р.) для з'ясування питання знаходження земельної ділянки ТОВ «Лотос» у межах смт. Козин та співставлення кутів поворотних точок земельної ділянки із земельними ділянками гр. [PERSON], гр. [PERSON], проданих ТОВ «Лотос». ТОВ «Лотос» отримало висновок спеціаліста про виконані проектно-вишукувальні роботи з відображення земельних ділянок ТОВ «Лотос» на Містобудівному обґрунтуванні зміни меж селища Козин, де дослідженням встановлено, що земельні ділянки ТОВ «Лотос» (державні акти на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №139612 та серії ЯД №683980) знаходяться на території смт. Козин Обухівського району Київської області, про що свідчить складена «Схема розташування земельних ділянок ТОВ «Лотос» на Містобудівному обґрунтуванні зміни меж смт. Козин, та кути повороту земельної ділянки ТОВ «Лотос» (кадастровий номер 3223155400:03:016:0002) співпадають з зовнішнім контуром земельних ділянок гр. [PERSON], гр. [PERSON], проданих ТОВ «Лотос». Дане підтверджує неможливість розпорядження землями населеного пункту Козин органом виконавчої влади - Обухівською районною державною адміністрацією в силу пункту 12 Перехідних положень ЗК України (в редакції від 25.12.2008 року). Такі повноваження належали Козинській селищній раді Київської області. Відповідно до ст. 14 Конституції України право власності на землю гарантується, це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Згідно ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації, приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно вимог ч. 1 ст. 153 Земельного кодексу України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Зважаючи на вищевикладені обставини справи, суд вважає позовні вимоги ТОВ «Лотос» доведеними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Згідно із ст. 88 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved