Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-27 00:00:00

Позивач ОСБ будинку № 47 "Оселя" звернулося до суду із даним позовом, мотивувуючи вимоги тим, що відповідачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] . ОСБ «Оселя» є балансоутримувачем даного будинку на підставі рішення вищого органу управління протоколу загальних зборів членів щодо прийняття будинку на баланс; розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСБ «Оселя». Позивач утримує будинок та прибудинкову територію, затвердив штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утримання будинку та прибудинкової території, уклав та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг: про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення, про постачання електричної енергії, на технічне обслуговування та ремонт ліфтів, про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, про надання телекомунікаційних послуг, про надання банківських послуг з обслуговування поточного та депозитного рахунків тощо, а відповідач отримує ці послуги та зобов`язаний вчасно сплачувати за це кошти, однак внаслідок невиконання цих обов`язків у нього виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2012 р. по 31.03.2015 р. в розмірі 8044,91 грн., з яких: 3 152,18 грн. - втрат за інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 684,43 грн. - 3% річних. Представник позивача подав до суду клопотання, в якому просить проводити розгляд справи без його участі, підтримав позовні вимоги в повному обсязі та проти винесення судом заочного рішення у справі не заперечив. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, причини неявки суду не повідомляла. Зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з`явились, відповідно до ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи, виходить з наступного. З матеріалів справи вбачає, що у відповідності до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №96091055 від 01.09.2017 р., [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а. с. 3). Об`єднання співвласників будинку № 47 « Оселя » було створено власниками квартир будинку №47 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Державна реєстрація об`єднання була проведена 27.08.2008 р. згідно свідоцтва про його державну реєстрацію, серії А01 №244405 (а. с. 7). В своїй діяльності ОСБ № 47 «Оселя» діє на підставі статуту (нова редакція), затвердженого загальними зборами співвласників будинку № 47 , протокол №1 від 27.03.2016 р. (а. с. 8-20). Для виконання покладених на нього завдань ОСБ №47 «Оселя» 01 квітня 2009 року та 31 січня 2011 року уклало договори з КЖЕП Глевахівської селищної ради на надання послуг з вивезення твердих господарсько-побутових відходів (а. с. 17-20). Таким чином, ОСБ №47 «Оселя» виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг, які надаються мешканцям будинку [ADDRESS] . Згідно витягів із протоколів загальних зборів членів ОСБ №47 «Оселя» за 2009-2018 роки встановлено перелік послуг з утримання будинку, прибудинкової території, штатний розпис та фінансовий план (кошторис) (а. с. 11-15) Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно з пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку («ОСБ») є юридичною особою, створеною власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Як вбачається з положень ст. 4 зазначеного Закону, основна діяльність такого об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об`єднання. Із наданих письмових доказів вбачається, що позивач надає певний, конкретний перелік визначених комунальних послуг власнику квартири у будинку [ADDRESS] та здійснює утримання даного будинку і прибудинкової території. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій належать до житлово-комунальних послуг. Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що співвласник зобов`язаний також: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. У статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у цьому Законі термін «співвласники багатоквартирного будинку (співвласники)» вживається в такому значенні власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, на відповідача, як на власника квартири у будинку, який прийнято на комунальне обслуговування та фінансування ОСБ №47 «Оселя», розповсюджуються положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з довідкою позивача, в якій наведено детальну структуру заборгованості по місяцям та виду наданих житлово-комунальних послуг. Оскільки відповідач не виконує положень наведених нормативно-правових актів, у зв`язку з чим має заборгованість перед позивачем, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплати грошей за надані послуги. Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Такий висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду України, висловленій у постановах від 16.12.2015 р. у справі № 6-2023цс15 та від 13.01.2016 р. у справі № 6-93цс15, які відповідно до ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України є обов`язковими для застосування. Виходячи із вищевикладеного, позовні вимоги ОСБ №47 «Оселя» є доведеними і підлягають задоволенню. Розподіл судових витрат між сторонами вирішити за правилами ст. 141 ЦПК України, стягнувши суму судового збору у розмірі 1921,00 гривень з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved