Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-06 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з даним позовом в обґрунтування якого зазначив, що позивачка, є власником земельних ділянок, призначених для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області. Між померлими [PERSON] та [PERSON], спадкоємницею яких є [PERSON], та ТОВ «СГП «Адонікс» були укладені договори оренди належних їм земельних ділянок. Згідно умов укладених договорів оренди, орендар прийняв у строкове платне користування належні їм земельні ділянки і зобовязався виплачуваним власникам орендну плату в розмірі, передбаченому договором , у відсотковому відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки на протязі календарного року. Однак протягом останніх повних трьох років ( 2012 2014 роки) відповідач систематично порушував та продовжує порушувати умови договорів, а саме не виплачує власнику позивачці орендну плату. Крім того, протягом 2012 2014 років відповідач взагалі не обробляє взяті в оренду земельні ділянки ( паї) , які в свою чергу заростають буряном. Представник [PERSON] вважає цю обставину істотним порушенням умов договорів оренди землі, що дає йому право на дострокове розірвання договорів оренди землі. Просить винести рішення, яким розірвати договори оренди, укладені з відповідачем . Представник позивачів в судове засідання не явився, надіслав заяву в якій просив слухати справу без його участі, позовні вимоги своїх довірителів підтримує повністю. Проти постановлення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] свого представника в судове засідання не направив, про день, час та місце розгляду судового засідання був повідомлений у встановленому ст. ст. 74,76 ЦПК України порядку. Судові повістки повернулись до суду без вручення адресату із зазначенням "за закінченням терміну зберігання". На підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України, за письмовою згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд даної цивільної справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього закону та умовами договору. Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Судом встановлено, що у 2009 році померлі [PERSON] та [PERSON], спадкоємцем яких є [PERSON], згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом (а.с.10,18), уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем [PERSON] СГП «Адонікс». Договори були зареєстровані в Баранівському реєстраційному відділі Центр державного земельного кадастру, та знаходяться на території Суємецької сільської ради Баранівського району, що належать позивачці на підставі свідоцтв про право на спадщину . Дані обставини підтверджуються : договорами оренди землі (а.с.7-9,15-16) згідно яких зазначені [PERSON] та [PERSON] уклали договори терміном на 10 років. Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, обумовленої в п. 4.1 даних договорів. Відповідно до п. 5.1 Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( вирощення сільськогосподарських культур). Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі . Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок (паїв) втратили значну суму коштів. Відповідачем [PERSON] СГП «Адонікс» істотно порушені умови договору оренди землі, які виразилися в тому, що не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою. Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує. За два останні роки орендар не сплатив орендної плати за користування землею. На підставі ст. 88 ЦПК України суд задовольняє вимоги представника позивача [PERSON] про стягнення з відповідача на користь [PERSON] понесених судових витрат по справі по сплаті судового збору 974 грн. 40 коп., так як дані витрати підтверджені документально.

Outcome: approved