Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-15 00:00:00

У липні 2015 року позивач звернувся до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до [PERSON] про зобов'язання привести прилади опалення в попередній стан. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, балансоутримувачем якого є позивач. 22 червня 2015 року та 28 липня 2015 року під час проведення комісійних обстеженнь квартири [ADDRESS] було виявлено, що у вказаній квартирі винесено прилад опалення в самовільно добудоване приміщення (балкон), чим розбалансовано систему центрального опалення. Позивач зазначає, що адміністрацією ЖЕД-515 відповідачу вручено припис від 22 квітня 2015 року, в якому [PERSON] було запропоновано усунути виявлені порушення. Такі умови відповідачем виконані не були, у зв'язку з чим 22 червня 2015 року працівниками ЖЕД-515 було складено адміністративний протокол на відповідача, в якому зазначено, що в квартирі [ADDRESS] перенесено прилад опалення на самовільно прибудований балкон без відповідної проектно-дозвільної документації. За таких обставин, позивач просить зобов'язати [PERSON] за власний рахунок демонтувати прилади опалення з добудованого приміщення (балкону) та встановити їх в житловій кімнаті площею 14,9 кв.м. та на кухні площею 6,0 кв.м. в квартирі [ADDRESS], вирішити питання про розподіл судових витрат. Позивач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, на адресу суду надіслав заяву про розгляд справи без його участі, проти ухвалення у справі заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин та за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, зібрані під час розгляду справи, суд встановив наступне. Відповідно до п. 1 розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 31 січня 2015 року № 41 «Про деякі питання комунального майна територіальної громади міста Києва, що віднесено до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації» житловий будинок [ADDRESS] було закріплено на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва». (а.с.8-9) За даними довідки форми №3 від 23 липня 2015 року, виданої КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м.Києва", відповідач зареєстрований у квартирі [ADDRESS]. У вказаній квартирі зареєстровані також [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], які є членами сім'ї відповідача. (а.с.13) Згідно з актом ЖЕД-515 від 22 червня 2015 року під час проведення комісійного обстеження квартири [ADDRESS] встановлено, що власником вищезазначеної квартири без відповідної проектно-дозвільної документації добудовано приміщення з виносом приладоопалення на добудоване приміщення. (а.с.16) Згідно з протоколом про адміністративне правопорушення №2 від 22 червня 2015 року, складеного на [PERSON], працівниками ЖЕД-515 у квартирі [ADDRESS] було виявлено порушення Правил утримання житлового будинку та прибудинкової квартири, а саме - без відповідної проектно-дозвільної документації винесено прилад опалення в прибудову. (а.с. 19) У відповідності до акту ЖЕД-515 від 28 липня 2015 року під час проведення комісійного обстеження квартири [ADDRESS] виявлено, що власником квартири самовільно демонтовано вікно на кухні площею 6,0 кв.м. та в кімнаті площею 14,9 кв.м., демонтовано прилад опалення з кухні і кімнати та перенесено до самовільно прибудованого балкону. (а.с. 16) Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Пунком 2 ч. 2 ст. 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що виконавець зобов'язаний здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень. Статтею 24 ЖК Української РСР передбачено, що житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контролюють додержання громадянинами правил користування жилими приміщеннями, утримання житлового будинку та прибудинкової території. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, додатку №6 розпорядження КМДА № 648 від 20 липня 1994 року власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого у встановленому порядку. Згідно з п. 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17 травня 2005 року №76 переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. У відповідності до п. 1.4.6. Правил власник, наймач (орендар)жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. Відповідно до ст. 189 ЖК Української РСР особи, винні в тому числі і в порушенні користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місця загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, при домових територій, у самовільному переобладнанні та переплануванні жилих будинків і жилих приміщень та використанні їх не за призначенням, у порушенні правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень ті інженерного обладнання несуть передбачену законодавством україни відповідальність. Судом встановлено, що відповідачем у квартирі [ADDRESS] самостійно без отримання необхідної проектно-дозвільної документації перенесено прилади опалення з кухні площею 6,0 кв.м. і житлової кімнати площею 14,9 кв.м. до добудованого приміщення (балкону), що у відповідності до Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, є переобладнанням житлового приміщення. Враховуючи вищенаведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва» є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 243,60 грн.

Outcome: approved