Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-28 00:00:00

Прокурор Білозерського району Херсонської області звернувся з вказаним позовом до суду в якому просив суд внести зміни до договору оренди землі від 14червня 2004 року, укладеного між Білозерською районною державною адміністрацією та [PERSON], зареєстрованого у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель 21 червня 2004 за №040471400073, виклавши пункт 9 в наступній редакції: - пункт 9 «9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на бюджетний рахунок Правдинської сільської ради Білозерського району Херсонської області у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки». Свої вимоги обґрунтовував змінами у податковому законодавстві та положеннями договору оренди щодо перегляду орендної плати раз на три роки. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги. Представник Білозерської районної державної адміністрації в судове засідання не з»явився надав заяву про слухання справи у його відсутність. Представник відділу держземагенства у Білозерському районі в судове засідання не з»явився надав лист про підтримання позовних вимог. Відповідач в судове засідання не з»явився надав заяву про визнання позову та слухання справи в його відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні правовідносини. 14 червня 2004 року між Білозерською районною державною адміністрацією в особі голови Чабана Олександра Григоровича (далі-орендодавець) та [PERSON] (далі-орендар), укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Правдинської сільської ради, загальною площею 60 га, у тому числі рілля - 60 га, строком на 5 років. Договір зареєстровано у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 21 червня 2004 за №040471400073. Угодою від 21.06.2004 року внесено зміни до пунктів 8 та 9 договору оренди землі від 14.06.2004 року, а саме: у пункті 8 слова «п'ять років» замінено на слова «п'ятнадцять років»; пункт 9 договору доповнено словами «з 21 червня 2009 року встановити орендну плату у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік». Пунктом 9 зазначеного Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі за 53 га - по 132 грн. за і га в рік, за 7 га: за 1-2-й роки 100 грн. за 1 га в рік, за третій-п'ятий роки по 132 грн. за 1 га в рік, що складає за перший та другий рік по 7696 грн. в рік, за третій-п'ятий роки по 7920 грн. в рік. З 21 червня 2009 року встановити орендну плату у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік. Відповідно до пункту 13 умов Договору розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі: 1.зміни умов господарювання, передбачених договором; 2.зміни розмірів земельного податку. Підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; 3.погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; 4.в інших випадках, передбачених законом. З 01.01.2011р. набув чинності Податковий кодекс України, розділ 13 якого регулює питання сплати податку на землю та орендну плату за користування земельною ділянкою. Згідно вимог підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відділом Держземагентства у Білозерському районі .11.07.2014 за № 1078/05- 06 направлено відповідачу лист з повідомленням про необхідність внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 14.06.2004 року, але станом на 30.06.2015 відповіді або заяви згоди на зазначену пропозицію не отримано. Відповідно до ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 30 Закону України «Про оренду землі», визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому Порядку. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Дослідив та оцінив зібрані докази в сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, так як Податковим кодексом України на законодавчому рівні визначено граничний розмір орендної плати, тобто орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду орендної плати, крім того цивільний обов'язок орендаря земельної ділянки платити не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виник з акту цивільного законодавства і не залежить від волі сторін договору оренди, які зобов'язані привести зміст договору до вимог Закону. Крім того, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної' власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. На підставі викладеного,

Outcome: approved