Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-16 00:00:00

Позивач, ПАТ КБ «Правекс банк», звернуся до суду із позовною заявою до відповідачів, [PERSON] і ТОВ «Укрспецторг групп», у якій просить суд визнати прилюдні торги з реалізації нерухомого майна від 15.11.2013 року з реалізації квартири за адресою [ADDRESS] недійсними. Свою позовну заяву позивач обґрунтовує тим, що проведені прилюдні торги з реалізації спірної квартири проведені з порушенням чинного законодавства, оскільки було порушено порядок проведення прилюдних торгів, затверджених наказом Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна». Вказане порушення виявилось у недопущенні організатором проведення прилюдних торгів стягувача як учасника прилюдних торгів. У судове засідання зявились представник позивача та відповідач [PERSON]. Представник відповідача ТОВ «Укрспецторг групп» у судове засідання не зявився, про дату та час проведення судового засідання повідомлений. В матеріалах справи маються заперечення до позовної заяви, які висвітлюють позицію відповідача ТОВ «Укрспецторг групп». Представник позивача у судовому засіданні позовну заяву підтримав та пояснив, що представником стягувача на передодні проведення торгів у встановленому законом порядку сплатив гарантійний внесок та надав всі необхідні документи для участі в прилюдних торгах, однак йому представником організатора прилюдних торгів було відмовлено у реєстрації у якості учасника. При цьому особливу увагу представником позивача було звернуто на те, що момент звернення за реєстрацією у торгах був раніше, ніж така реєстрація для інших осіб була завершена. Так, відповідно до правил проведення торгів, реєстрація учасників проводиться не пізніше, ніж з одну годину до початку їх відкриття. Документи для реєстрації учасника прилюдних торгів представником стягувача було надано 15 листопада 2013 року о 08 годині 50 хвилин, початок торгів було заплановано на 10:00 годину того ж дня. Таким чином, звернення представника стягувача за реєстрацією в якості учасника торгів відбулось за 10 хвилин до закриття реєстрації учасників прилюдних торгів. Раніше подати заявку про участь у проведенні торгів, згідно пояснень представника позивача, представник стягувача не мав можливості, оскільки отримав вказівку керівництва про це та довіреність лише 15.11.2013 року о 08:00 годині. Це повязано із тим, що оголошення було подано лише до місцевих видань, за місцем знаходження майна, а стягувач знаходиться у м. Київ. Також через віддаленість місця знаходження стягувача від місця проведення торгів, відповідно до пояснень представника позивача, безпосереднє повідомлення організатора торгів про час, дату та місце проведення торгів, було отримано стягувачем запізно для завчасної реагування керівництва організації-стягувача на таке повідомлення. Відповідач, [PERSON], у судовому засіданні заперечував проти позовної заяви та наполягав на тому, що він є добросовісним набувачем спірної квартири, а прилюдні торги проведені у відповідності до чинного законодавства. Крім того, у судовому засіданні оголошено заперечення ТОВ «Укрспецторг групп» на позовну заяву, в яких відповідач просить відхилити позовні вимоги, посилаючись на наступне. Відповідно до ст. 44 Закону України «Про іпотеку», учасники прилюдних торгів підлягають реєстрації організатором прилюдних торгів. Реєстрація припиняється не раніше ніж за одну годину до початку прилюдних торгів. Співробітниками ХФ ТОВ «Укрспецторг групп» проведення прилюдних торгів було призначено 15 листопада 2013 року о 10 год. 00 хв. Отже, кінцевий термін реєстрації був 09:00 год. Оскільки ХФ ТОВ «Укрспецторг групп» має робочий графік з 09:00 год. по 18:00 год., то представник ПАТ КБ «Правекс банк», на думку відповідача, зявився до офісу філії не раніше, ніж на початку десятої години, а тому співробітники відповідача не мали законних підстав для реєстрації будь-якого учасника у цей час. У той же час відповідач посилається на те, що ним, у відповідності до вимог ст.43 названого Закону, за 15 днів до моменту проведення торгів опубліковано у двох друкованих засобах масової інформації повідомлення про їх проведення (газети «Премьєр» та «Харківський курєр» від 30.10.2013 року), а також у той же день надіслано повідомлення про дату та час проведення торгів на адреси державного виконавця, боржника та стягувача. Крім того, представник другого відповідача вказує, що на 15 листопада 2013 року було призначено вже другі торги стосовно спірної квартири, тому позивач був обізнаний про те, що вказаний обєкт знаходиться на реалізації, а тому в найближчий час, за наявності учасників, може бути реалізований. Вислухавши сторони та дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. 15 листопада 2013 року ХФ ТОВ «Укрспецторг групп» на виконання договору № 21-067/13 від 13.09.2013 року про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме трикімнатної квартири №73 в будинку №17, розташованому по вул. Героїв праці у м. Харкові, яка належить на праві приватної власності [PERSON] . Після проведення прилюдних торгів, на яких представник стягувача, позивача по даній справі, був відсутній через недопущення до реєстрації, названа квартира, яка, відповідно до Протоколу № 21-0672/13 про проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, була визначена як Лот №1 та була реалізована переможцю, єдиному учаснику торгів, [PERSON] Вільєвичу, за стартовою ціною 307950,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно із ч. 2 ст. 16, ч. 1 ст. 215 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, установлених ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу, зокрема, у зв'язку з невідповідністю змісту правочину ЦК України та іншим актам цивільного законодавства. З аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак є правочином. Такий висновок узгоджується й з нормами ст. ст. 650, 655 та ч. 4 ст. 656 ЦК України, які відносять до договорів купівлі-продажу процедуру прилюдних торгів, результатом яких є видача нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на підставі складеного та затвердженого в установленому порядку акта державного виконавця про проведені торги. Таким чином, підставами для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил їх проведення, визначених Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5. Відповідно до вимог ч.3 ст.10, ч.ч.1, 4 ст.60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх позовних вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно визначаються Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна в редакції від 24.12.2012 року (надалі - Тимчасове положення). Згідно з вимогами п. 1.2 Тимчасового положення, прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявкою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір. Крім того, п. 1.4 зазначеного нормативно-правового акту передбачено, що організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку». Згідно з ст.43 Закону України «Про іпотеку» прилюдні торги проводяться в двомісячний строк з дня одержання організатором прилюдних торгів заявки державного виконавця на їх проведення. Організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. Відповідно до п. 3.11 Тимчасового положення спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна. Лот виставляється на торги за наявності не менше двох покупців (п.4.2 Тимчасового положення). Згідно з п. 4.5 Тимчасового положення, якщо протягом трьох хвилин після триразового оголошення стартової ціни покупці не висловлюють бажання придбати майно за ціною ліцитатора, то запропонований об'єкт продажу знімається з торгів і прилюдні торги за даним лотом не проводяться. Відповідно до п.п. 4.6, 4.7, 4.8 розділу 4 Тимчасового положення, повторні прилюдні торги проводяться не раніше ніж через місяць з часу проведення перших прилюдних торгів; порядок підготовки і проведення прилюдних торгів, визначений цим положенням, є обовязковим у разі проведення повторних торгів; на повторних торгах стартова ціна лота може бути зменшена, але не більше ніж на 30%. Відповідно до абзацу 1 п. 3.5 Тимчасового положення спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 № 43/5, зареєстрованим у Мінюсті 21.05.2003 року за № 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна. Абзацом 3 п. 3.12 вказаного що тимчасового положення визначено, що організатор прилюдних торгів зобов'язаний забезпечити безперешкодне прийняття всіх заяв на участь у прилюдних торгах, а також забезпечити вільний доступ учасників до місця проведення прилюдних торгів. Так, представник позивача вказує на те, що на момент звернення до офісу організатора торгів за місцем їх проведення, співробітник організатора був присутній на робочому місці і в ході виконання своїх посадових обовязків відмовив представнику стягувача у реєстрації його участі у проведенні прилюдних торгів, що відповідачами не спростовано. Також відповідачами, в тому числі представником ТОВ «Укрспецторг групп» не зазначено обставин, які б унеможливлювали в такому випадку реєстрацію участі представника стягувача у проведенні прилюдних торгів. Крім того, відповідачем формально виконано вимоги ст.43 Закону України «Про іпотеку» шляхом призначення часу початку торгів рівно через годину після початку робочого часу, що призвело до фактичної неможливості реєстрації учасників прилюдних торгів не за годину до їх початку, як це визначено у названому законі, а фактично за 16 годин до початку їх проведення, що не відповідає принципам діючого на час проведення торгів цивільного законодавства. Крім того, у разі відсутності покупців або наявності тільки одного покупця, прилюдні торги вважаються такими, що не відбулися (п.7.1 Тимчасового положення станом на момент проведення торгів). Пунктом 7.3 Тимчасового положення визначено, що у разі якщо прилюдні торги не відбулися двічі, то майно знімається з торгів, про що спеціалізована організація в триденний термін повідомляє державного виконавця. ( Пункт 7.3 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції N 36/5 від 13.04.2005 ) Порядок вирішення спорів, що виникають при реалізації нерухомого майна, визначено п. 7.4, в якому визначено, що такі спори вирішуються у судовому порядку. Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. № 9 "Про практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз'яснено, що судам необхідно враховувати, що згідно зі ст.ст. 4,10 та 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. З урахуванням викладеного,

Outcome: approved