Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-29 00:00:00

Представник позивачки [PERSON] [PERSON] звернувся в суд з позовом до приватного нотаріуса Бучацького районного нотаріального округу Іванів Л.І. про скасування заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, мотивуючи тим, що 29\~січня 2009\~року [PERSON] \~уклала договір\~довічного утримання\~з [PERSON] \~Договір посвідчений\~приватним нотаріусом\~Бучацького районного\~нотаріального округу\~Іванів Л.І.,\~зареєстрований в\~реєстрі за\~№346\~та \~зареєстрований в\~електронному реєстрі\~прав власності\~на нерухоме\~майно. На час\~дії договору\~накладено заборону\~на відчуження\~житлового будинку\~з надвірними\~будівлями по\~ [ADDRESS] .\~Заборону на\~нерухомість зареєстровано\~29\~січня 2009\~року в\~Єдиному реєстрі\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна,\~реєстраційний №8410836. 28\~лютого 2011\~року Бучацьким\~районним судом\~винесено рішення,\~яким договір\~довічного утримання,\~укладеного 29\~січня 2009\~року між\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~розірвано.\~Після розірвання\~договору довічного\~утримання [PERSON] \~не звернулася\~до нотаріуса\~із заявою\~про зняття\~заборони відчуження\~житлового будинку\~з надвірними\~будівлями по\~ [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] \~померла.\~Після її\~смерті відкрилася\~спадщина на\~житловий будинок\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами по\~ [ADDRESS] . 27\~січня 2018\~року [PERSON] \~звернулася до\~приватного нотаріуса\~Бучацького районного\~нотаріального округу\~Одіжинської Л.Б.\~із заявою\~про вступ\~у спадкове\~майно після\~смерті матері\~ [PERSON] У зв`язку з тим, що накладену заборону на відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] не знято, нотаріус не може оформити свідоцтво про право власності на спадкове майно за законом. В судове засідання представник позивачки [PERSON] [PERSON] не з`явився, однак подав суду заяву, в якій вказав, що позов підтримує і просить суд справу розглядати у його відсутності. \~ \~ \~ \~В судове засідання відповідач приватний нотаріус\~Бучацького районного\~нотаріального округу\~Іванів Л.І.\~не з`явилася,\~однак подала\~суду відзив,\~в якому\~позов [PERSON] \~визнає і\~просить справу\~розглядати у\~його відсутності. Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні обставини: 29 січня 2009 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір довічного утримання, який посвідчено приватним нотаріусом Бучацького районного нотаріального округу Іванів Л.І. та зареєстровано в реєстрі за №346, згідно якого накладено заборону на відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] . 29 січня 2009 року договір зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Заборону на нерухомість зареєстровано 29 січня 2009 року в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний № 8410836. [INFO] [PERSON] померла. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] . 27 січня 2018 року [PERSON] звернулася до [PERSON] приватного нотаріуса Бучацького районного нотаріального округу із заявою про вступ у спадкове майно після смерті матері [PERSON] . У жовтні 2018 року [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Бучацького районного нотаріального округу Іванів Л.І. із заявою про зняття заборони відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] . 09 вересня 2018 року [PERSON] отримано відмову від приватного нотаріуса Іванів Л.І. про припинення обтяження у вигляді зняття заборони відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] . Згідно п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо. Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. \~ \~ \~ \~ \~ З\~01.01.2013\~року відповідно\~до ст.\~8,\~ст.\~16\~Закону України\~«Продержавну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень»,\~п.2\~Порядку державної\~реєстрації прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень,затвердженого постановою\~Кабінету Міністрів\~України від\~17.10.2013\~року№ 868,\~державну реєстрацію\~прав шляхом\~внесення записів\~до Державногореєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~проводить орган\~державної реєстрації\~прав.\~Державний реєстратор\~-\~нотаріус є\~спеціальним суб`єктом,\~наякого покладено\~функції державного\~реєстратора прав\~на нерухоме\~майно увипадку, передбаченому вищевказаним Законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.\~73\~Закону України\~«Про нотаріат»,\~нотаріус за\~місцем розташування\~жилого будинку,\~квартири,\~дачі,\~садового будинку,\~гаража,\~іншого нерухомого\~майна чи\~місцем розташування\~земельної ділянки,\~або за\~місцезнаходженням однієї\~із сторін\~правочину накладають\~заборону їхвідчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації \~ \~ \~ \~про видачу\~громадянину позик\~(кредиту)\~на будівництво,\~капітальний ремонтчи купівлю\~жилого будинку\~(квартири);\~при посвідченні\~договорудовічного утримання;\~при посвідченні\~договору про\~заставу жилогобудинку,\~квартири,\~дачі,\~садового будинку,\~гаража,\~земельної ділянки,іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших від випадках, передбачених законом. Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Таким чином, заборона на відчуження нерухомого майна - будинку [ADDRESS] , який належав [PERSON] , та на який позивачка має право як спадкоємиця першої черги за законом, порушує права та законні інтереси останньої. Враховуючи те, що нотаріус, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для припинення обтяження у вигляді зняття заборони відчуження житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] за заявою спадкоємиці [PERSON] , а тому остання позбавлена можливості реалізувати свої права як спадкоємця на нерухоме майно.

Outcome: approved