Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-17 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю „Агентство Нерухомості „Атланта" (далі ТОВ „АН „Атланта") та [PERSON] звернулись до суду з позовом до [PERSON] про стягнення суми грошових зобов'язань за договором про надання послуг №7/4 від 01.02.2014 року у розмірі 55 900,00 грн., посилаючись на невиконання відповідачем своїх зобов'язань перед позивачами за цим договором щодо сплати винагороди за надані послуги за цим договором. Представник позивача - Дьяченко В.Ю. просила у судовому засіданні просила задовольнити позов у повному обсязі. Відповідач [PERSON], у судове засідання неоднаразово не зявився, був неодноразово викликаний до суду через оголошення у пресі. Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини. 01.02.2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агенство «Атланта» в особі Лукашевої Тетяни В’ячеславівни (далі - позивач 1), [PERSON], (далі - відповідач/власник) та [PERSON] (далі - набувач/позивач 2.) було укладено Договір №7/4 про намір укласти угоду (далі - Договір). Згідно умов зазначеного Договору п.1.1, Власник та Набувач зобов'язались у майбутньому (у строк, вказаний в п.2.4 Договору) укласти та нотаріально посвідчити Договір відчуження Об'єкта, відповідно якого, Власник передає у власність 237/1500 частки квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS], яка належить йому на праві приватної власності (далі - Об'єкт), а Набувач, у свою чергу, оплачує Власнику ціну Об'єкта на умовах передбачених Договором. Строк укладення та нотаріального посвідчення Договору відчуження об'єкта, відповідно до п.2.4. Договору №7/4 від 01.02.2014 р. було погоджено: не пізніше 05.03.2014., але в установлені Договором та погоджені сторонами строки нотаріально посвідченого Договору відчуження об'єкта нерухомості укладено не було. Сторонами було досягнуто згоди зі всіх істотних умов Договору та підписано його власноруч. В ході підготовки та збору передпродажного пакету документів, який є необхідним для укладення та нотаріального посвідчення Договору відчуження об'єкта нерухомості, Агентством було виявлено, що на 237/1500 квартири, розташовану за адресою: [ADDRESS] - накладено арешт, що фактично унеможливлює укладення договору відчуження даного об'єкта нерухомості. Відповідачу було доведено до відома, що з огляду на існуючий арешт, укладення договору відчуження даного об'єкта нерухомості є неможливим. Вислухавши дану інформацію, відповідач взяв на себе обов'язок по зняттю існуючої заборони, але у граничні строки для укладення та нотаріального посвідчення договору відчуження об'єкта нерухомості, а саме, до 05.03.2014 р. зняти арешт не встиг. На пропозицію набувача щодо сплати штрафних санкції у відповідності до умов Договору відповідач не погодився. Будь-яких контактів для вирішення питання щодо сплати штрафних санкцій у добровільному порядку уникає. Таким чином, вбачається намір [PERSON] купити об'єкт нерухомості, що належить [PERSON], а саме 237/1500 квартири, розташовану за адресою: [ADDRESS]. Але, з огляду на існуючий на той момент арешт, реалізувати даний намір у повному обсязі вона не могла. Відповідно до ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної чи юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Згідно ч. 1 ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Відповідно до п.4.5. Договору « у разі невиконання власником своїх забовязань ,у.т.ч. у разі коли неможливість такого виконання зумовлена тим, що об'єкт на момент нотаріального посвідчення договору власник не може розпорядитися таким об'єктом (об'єкт знаходиться під арештом/забороною тощо), або у разі відмови власника від виконання забовязань, він повинен повернути набувачеві суму, що була отримана ним в якості авансу за договором та сплатити штраф у розмірі 100 % від суми такого авансу та повернути ТОВ «Атланта» 6 % від ціни Обєкта, що зазначена у договорі.

Outcome: approved