Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-16 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі від 23.10.2014 р. № 27/9269144 у розмірі 14123 грн. 94 коп., оскільки відповідачем не вносилась орендна плата за користування земельною ділянкою у період з 11.02.2017 р. до 31.10.2018 р., у строки визначені договором оренди. Представник позивача [PERSON] . у судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце його проведення сповіщався належними чином, в порядку п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, причини неявки суду не відомі, відзив на позов не надходив. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, суд приходить до висновку, що причини неявки відповідача є неповажними, відзив на позовну заяву відповідач не направив, представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, таким чином є підстави для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія договору оренди землі № 27/9269144 від 23.10.2014 р., укладеного між Ренійською міською радою та ФОП [PERSON] ; розрахунок заборгованості за період з 11.02.2017 р. по 31.10.2018 р.; розрахунок розміру пені за прострочення внесення орендної плати за договором оренди № 27/9269144 за період з 11.02.2017 р. по 31.10.2018 р.; розрахунок розміру інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за договором оренди № 27/9269144 за період з 11.02.2017 р. по 31.10.2018 р.; розрахунок розміру 3 % річних за прострочення внесення орендної плати за договором оренди № 27/9269144 за період з 11.02.2017 р. по 31.10.2018 р.; рішення Ренійської міської ради Ренійського району Одеської області № 816-VI від 10.09.2014 р. про передання ФОП [PERSON] земельну ділянку в оренду на 49 років для комерційного використання в [ADDRESS] ; актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права, витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно; витяг з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Судом встановлено, що 23.10.2014 р. між Ренійською міською радою Одеської області (Орендодавець) та ФОП [PERSON] (Орендар) на підставі рішення Ренійської міської ради № 816-VI від 10.09.2014 р. укладено договір оренди землі строком на 49 років для комерційного використання (запис у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 9269144 від 02.04.2015 р.). За умовами договору п.п.1,2,3 Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає земельну ділянку в довгострокову оренду для комерційного використання, яка знаходиться в [ADDRESS] , Одеської області (кадастровий номер - 5124110100:02:006:0030), площею 0,0345 га, нормативна грошова оцінка складає 211845,64 грн. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або 18,42 грн. за 1 м2 , або 6355,37 грн. щорічно, в грошовій формі. Згідно п. 11 Договору, орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати по 529,61 грн., не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем. 16.01.2017 р. [PERSON] припинив підприємницьку діяльність фізичної особи - підприємця (номер запису 25450060003002140), що підтверджується інформацією з ЄДРЮОФОПГФ. У період з 11.02.2017 р. до 31.10.2018 р. [PERSON] не вносив орендну плату за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим заборгованість з орендної плати складає 11651,51 грн., пені - 1375,40 грн., інфляційних втрат - 800,23 грн. та 3 % річних - 296,80 грн., а всього 14123,94 грн. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки. Ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ст. 21 «Про оренду землі»). Відповідно до ст. 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Ст. 96 ЗК України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 31. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно ст.ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк передбачений умовами договору або встановлений законом. Розрахунок заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі надано позивачем у розмірі 11651,51 грн. Відповідно до п. 41 Договору, за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення зобов`язання він несплаченої суми за кожний день прострочення. Розрахунок заборгованості пені за прострочення внесені орендної плати за договором оренди землі надано позивачем у розмірі 1375,40 грн. Згідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розрахунок розміру інфляційних втрат за прострочення внесені орендної плати за договором оренди землі надано позивачем у розмірі 800,23 грн., а також 3 % річних у розмірі 296,80 грн. Як було встановлено судом, 16.01.2017 р. [PERSON] припинив підприємницьку діяльність ФОП, однак ця обставина не припиняє зобов`язання відповідача за укладеним договором оренди землі, оскільки відповідно до статей 51, 52, 598-609 ЦК, статті 46 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" однією з особливостей підстав припинення зобов`язань для ФОП є те, що у випадку припинення суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб`єктів підприємницької діяльності) її зобов`язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. ФОП відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Аналогічний правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 09.08.2017 р. у справі № 915/1056/16. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1762 грн., які сплачено позивачем при зверненні з цим позовом до суду.

Outcome: approved