Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-17 00:00:00

Позивач Харківська міська рада, в особі свого представника Перетяченко М.О., яка діє на підставі довіреності, звернулась до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 147 601,26 грн. В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що рішенням Харківської міської ради від 28.04.2004 № 54/04 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особа» [PERSON] надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0924 га по [ADDRESS] для обслуговування будівель і споруд. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі від 27.01.2005 № 8518/05. Згідно з п. 8 Договору його укладено строком до 24.06.2021 року. Рішенням Харківської міської ради від 23.12.2005 року №257/05 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особа для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» [PERSON] надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0778 га по [ADDRESS] для обслуговування нежитлової будівлі (виробничі приміщення). Згідно п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 1789,16 грн. Також, між Харківською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі від 07.04.2006 року №840667100041. Відповідно до умов договору передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0778 га по [ADDRESS] для обслуговування нежитлової будівлі (виробничі приміщення) строком до 24.06.2021 року. Згідно з п. 9 договору розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 1591,72 грн. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.12.2019 №191217015 право власності на нежитлову будівлю для обслуговування якої надавалась земельна ділянка по [ADDRESS] перейшло до [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу від 21.08.2009 року. Згідно листа ГУ ДФС у Харківській області від 27.11.2019 №6845/9/20-40-58-08-07 з початку 2016 року по теперішній час від [PERSON] та [PERSON] орендна плата за землю не сплачувалась, у зв`язку з чим, відповідач має перед позивачем заборгованість в розмірі 147 601,26 грн. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість в розмірі орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності по [ADDRESS] . Понесені позивачем витрати по сплаті судового збору стягнути з відповідача. 26 березня 2020 року на адресу суду надійшла інформація про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача, отримана в порядку ч. 6 ст.\~187\~ЦПК України з Реєстру територіальної громади м. Харкова. Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 07.04.2020 року провадження по справі відкрито, та призначено до розгляду в порядку загального провадження. Ухвалою Фрунзенського районного суду м.Харкова відповідно ст.33 ЦПК України справу прийнято до провадження судді Алтухової О.Ю. 15 вересня 2020 року від представника відповідача [PERSON] адвоката Паркулаб В.Г., який діє на підставі ордеру, надійшов відзив на позовну заяву, в якій відповідач позовні вимоги не визнав в повному обсязі просив відмовити у задоволені позовних вимог. Відзив обґрунтовано тим, що рішенням Господарського суду Харківської області від 29.10.2018 року по справі №922/2413/18 договір оренди землі від 07.04.2006 року укладений між Харківською міською радою та [PERSON] , який зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в державному реєстрі земель 07.07.2006 року за №840667100041 розірвано. Окрім того, 17 вересня 2010 року заочним рішенням Фрунзенського районного суду м.Харкова по справі №2-5063/10 право власності на нерухоме майно (індивідуальний житловий будинок) було визнано за [PERSON] . Постановою Харківського окружного адміністративного суду від 09.07.2014 року по справі №820/6335/14 позов [PERSON] до Індустріальної об`єднаної ДПІ м.Харкова про визнання протиправними та скасування податкових повідомлень рішень було задоволено. Постанову було залишено без змін Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 19.02.2015 року, в якій суд зазначив, що дія договору оренди землі від 27.01.2005 року, укладеного між ХМР та [PERSON] №840667100041 припинена 21.08.2009 року при укладанні договору купівлі продажу нежитлової будівлі між [PERSON] та [PERSON] . В обґрунтування пропуску строку на поданя відзиву представник відповідача посилається на перебування [PERSON] за кордоном, а саме в Сполучених Штатах Америки та встановленням карантину у зв`язку з чим на території України було введено режим тимчасових обмежень перетинання державного кордону, які запроваджено положеннями розпорядження КМУ від 14.03.2020 року. 21 вересня 2020 року від представника відповідача - адвоката Паркулаб В.Г. надійшла заява, з якої вбачається, що [PERSON] на даний час мешкає в Сполучених Штатах Америки, окрім того [PERSON] повідомив, що договір про надання правової допомоги [PERSON] розірваний за згодою сторін, а тому з 18 вересня 2020 року останній не є представником відповідача, та просить повідомити безпосередньо [PERSON] про час та місце розгляду справи за адресою у Сполучених Штатах Америки. Ухвалою суду від 22 вересня 2020 року закрито підготовче судове засідання, встановлено порядок дослідження доказів. У судове засіданні представник позивача - Гостіщева О.О., яка діє на підставі довіреності, не з`явилась, надала суду заяву в якій просила суд справу розглянути без участі представника позивача. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся заздалегідь та належним чином, причини неявки суду не повідомив. Судові повістки отримані відповідачем, про що свідчить Повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідно до якого відповідач [PERSON] отримав 10.12.2020 року судову повістку про виклик у судове засідання яке призначене 18.12.2020 року о 08.30 год. Перевірка документів, що посвідчують особу адресата (фізичну особу), особу, яка одержує поштове відправлення замість такого адресата, родинні зв`язки з адресатом, а також належне оформлення повідомлення про вручення поштового відправлення покладено на працівників поштового зв`язку. Добросовісне виконання працівниками "Укрпошти" своїх службових обов`язків у даному випадку презюмується. Відповідне положення міститься у постанові КАС ВС від від 30 листопада 2020 року у справі №Н/806/1943/18. У матеріалах справи відсутні належні і допустимі докази, які свідчать про відсутність отримувача [PERSON] за адресою, вказаною в повідомленні про вручення поштового відправлення. Копія паспорту громадянина України для виїзду за кордон [PERSON] з відміткою про прибуття до США 02.12.2019 року, яка долучена до відзиву на позовну заяву не підтверджує того факту, що в період з 10.12.2020 року коли отримано повістку до 18.12.2020 року відповідач відсутній за місцем реєстрації в м.Харкові. У зв`язку з тим, що розгляд справи відбувався за відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 27.11.2018 № 146924345 житлова будівля літ. «А-2», загальною площею 143,2 кв.м., по [ADDRESS] , з 16.11.2010 року зареєстровано за [PERSON] на підставі рішення суду, справа №2-5063/10, 17.09.2010 року Фрунзенський районний суд м.Харкова (а.с. 29-32). Відповідно Договору оренду землі від 27.01.2005 року Харківська міська рада в особі міського голови Шумілкіна В.А. надала [PERSON] в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в [ADDRESS] , загальною площею 0,0924 га. Пунктом 8 вказаного Договору встановлено, що договір укладено строком до 24.06.2021 року (а.с. 15-17). Як вбачається з п.9 вказаного Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку: 2004 рік 751,45 грн; 2005 рік 948,25 грн; 2006 рік 1234,52 грн; 2007 рік 1789,16 грн. Згідно п. 10,13 вказаного Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Підставами для перегляду розміру орендної плати зазначено: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміною розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно п.14 вказаного Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБ України за кожний календарний день прострочення його сплати. Пеня нараховується разом з заборгованістю. Актом приймання передачі земельної ділянки 27 січня 2005 року зафіксовано передачу орендарю земельної ділянки строком до 24.06.2021 року для обслуговування будівель і споруд (а.с.18). Відповідно Договору оренди землі від 07 квітня 2006 року Харківська міська рада в особі міського голови Шумілкіна В.А. надала [PERSON] в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в [ADDRESS] , загальною площею 0,0778 га. Пунктом 8 вказаного Договору встановлено, що договір укладено строком до 24.06.2021 року (а.с. 21-27). Як вбачається з п.9 вказаного Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку: 2006 рік 1098,29 грн; 2007 рік 1591,72 грн (а.с.15-17). Згідно п. 10,13 вказаного Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Підставами для перегляду розміру орендної плати зазначено: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміною розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно п.14 вказаного Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБ України за кожний календарний день прострочення його сплати. Пеня нараховується разом з заборгованістю. Актом приймання передачі земельної ділянки 04 квітня 2006 року зафіксовано передачу орендарю земельної ділянки строком до 24.06.2021 року для обслуговування нежитлової будівлі (а.с.27). Згідно листа Головного Управління ДПС України в Харківській області від 27.11.2019 року, встановлено, що станом на 26.11.2019 року заборгованість з орендної плати з фізичних осіб по Немишлянському району по [PERSON] складає 36820,73 грн. Станом на 26.11.2019 року за [PERSON] заборгованість по території обслуговування Східного управління м.Харкова (Немишлянський район) відсутня. З початку 2016 року по теперішній час в рахунок з орендної плати за землю по Немишлянському району по [PERSON] та [PERSON] не надійшло жодної копійки (а.с.28). Право власності відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на житловий будинок літ. «А-2» за адресою [ADDRESS] зареєстровано 16.11.2010 року за [PERSON] (а.с. 29-32). Відповідно до наданих позивачем розрахунків, розмір заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками по [ADDRESS] відповідно до договорів оренди землі від 07.04.2006 року № 840667100041 та від 27.01.2005 року з урахуванням індексу інфляції за період з 01.02.2017 року по 31.12.2017 року складає 147\~601,26 грн. (а.с. 11). Відповідно до ст.\~83\~ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. Відповідно до ст. 14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Пунктом 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Згідно зі статтею 1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» та приписами 93 ЗК України передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.\~13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до частини 2 статті 120 ЗК України, у випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Разом з тим, відповідно до частини першої статті 377\~ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Зі змісту статті 125\~ЗК України випливає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Зважаючи на положення статті 125 ЗК України, новий власник земельної ділянки не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до вимог законодавства. Відповідно до статті 206\~ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України). Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Таким чином, враховуючи те, що відповідачем не надано суду доказів на підтвердження відсутності заборгованості перед позивачем, щодо сплати оренди, заявлена до стягнення сума несплаченої відповідачем орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності, за період з 01.02.2017 року по 31.12.2017 року у сумі 147 601,26 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Питання про стягнення судових витрат, суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved