Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-12 00:00:00

У жовтні 2019 року представник [PERSON] - [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа - Ізмаїльська міська рада про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. У позовній заяві зазначив, що власником 2/3 частин житлового будинку [ADDRESS] є позивач [PERSON] . Власником інших частин житлового будинку є його сестра [PERSON] - 1/3 частин. Позивач та відповідач самостійно користуються і володіють своїми частинами зазначеного житлового будинку, загальних приміщень немає. вказані обставини перешкоджають у користуванні та розпорядженні його власності. Позивач не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Позивачем надано заяву про розгляд справи без його участі та участі його представника. Відповідачем надано заяву про розгляд справи без її участі, уточнені позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує щодо їх задоволення. Представником третьої особи також надано заяву про розгляд справи без її участі, проти позовних вимог не заперечує. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Так, судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] належить: - [PERSON] - 2/3 частки житлового будинку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серії [NUMBER] , видане 23.05.2018 (а.с.17); - [PERSON] - 1/6 частина житлового будинку на підставі договору дарування серії ВАЕ № 721578, видане 26.03.2003 року (а.с.14) та на підставі довідки № 137 від 16.09.1986 року, з якої вбачається, що за [PERSON] зареєстровано право власності на 1/6 частку будинку (а.с.16). За положеннями ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Так, відповідно до висновку експерта № 119/113-2019 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 28.11.2019 року, експерт пропонує виділити належні [PERSON] 2/3 частини житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташований за адресою: [ADDRESS] , до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», частина веранди літ. «а», прибудова літ. «А1» із приміщеннями позначеними у плані: №№ 1 - веранда (частина), площею 11,2 кв.м.; 3 - житлова кімната, площею 10,4 кв.м.; 4 - житлова кімната, площею 15,2 кв.м.; 8 - ванна, площею 7,0 кв.м.; 9 - коридор, площею 12,9 кв.м.; 10 - кухня, площею 11,2 кв.м., загальною площею 67,9 кв.м., у тому числі житлової - 25,6 кв.м; господарські будівлі: гараж літ. «Б»; літня кухня літ. «В», вбиральня літ. «Д»; господарські споруди: №№ 2 - огорожа; 3 - огорожа, 4 - огорожа; 8 - огорожа (всього майна на суму 244 436 грн.), що складає 64% або 2/3 від загальної вартості будівель та споруд, але не менше від ідеальної на 9 623 грн. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити позивачу належну частину об`єкту нерухомості, відповідно до висновку експерта № 119/113-2019 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 28.11.2019 року.

Outcome: approved