Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-23 00:00:00

Прокурор Володимирецького району звернувся до Володимирецького районного суду Рівненської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Заболотівської сільської ради до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна у розмірі 5808 грн. 37 коп., мотивуючи свої вимоги тим, що 01.01.2011 року між Заболотівською сільською радою Володимирецького району та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна №4/10, предметом якого є житловий будинок з надвірними будівлями № 13 по вул. Незалежності в с. Заболоття, Володимирецького району, загальною площею 111,5 м2. Згідно п. 3.1 вказаного договору, орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) і перераховується орендарем у безготівковому рахунку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 30-го числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 10-го числа місяця, що настає за звітним. Орендна плата за перший місяць оренди за 111,5 м2 усієї орендованої площі становить 111,50 грн. Водночас, як вбачається з детального обґрунтованого розрахунку розміру орендної плати за орендарем рахується заборгованість перед сільською радою, яка виникла, починаючи з 01.01.2011 року. Прокурор у судовому засіданні викладені у позовній заяві вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити по мотивам викладеним в позові, стягнути з відповідача на рахунок Заболотівської сільської ради Володимирецького району Рівненської області заборгованість за договором оренди нерухомого майна у розмірі 5808 грн. 37 коп. Представник Заболотівської сільської ради Володимирецького району Рівненської області в судове засідання з'явилася заявлені вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач у судове засідання з'явився, заявлені вимоги визнав частково та пояснив, що дійсно він не сплачував кошти згідно договору оренди нерухомого майна, але так як договір був укладений лише на рік то згідний відшкодувати грошові кошти лише за цей період. Судом встановлено, що 01 січня 2011 року між Заболотівською сільською радою Володимирецького району та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна №4/10, предметом якого є житловий будинок з надвірними будівлями № 13 по вул. Незалежності в с. Заболоття, Володимирецького району, загальною площею 111,5 м.кв, відповідно до п. 3.1 вказаного договору, орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) і перераховується орендарем у безготівковому рахунку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 30-го числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 10-го числа місяця, що настає за звітним. Орендна плата за перший місяць оренди за 111,5 м2 усієї орендованої площі становить 111,50 грн. Відповідно до довідки детального обґрунтування розрахунків по орендній платі за 2011-2015 р.р. заборгованості становить 5808 грн. 37 коп. Договір між сторонами укладено у встановленому нормами закону порядку, його умови відповідачем не оскаржувалися. Як встановлено судом, всупереч умовам укладеного договору, відповідачем взяті на себе договірні зобов'язання належно не виконуються, про що відповідач у судовому засіданні не заперечував. Зокрема, останній визнав, що ним не сплачувалась орендна плата за користування орендованим приміщенням, що суперечить істотним умовам укладеного договору оренди. Відповідно до ч.1\~ст. 526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. ч.1\~ст. 625 ЦК України\~встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов'язань. Згідно\~ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1\~ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Обовязок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату визначено також ч.3\~ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». ч.1\~ст. 19 цього ж Закону\~визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Аналізуючи наведені норми закону, суд не приймає до уваги твердження відповідача про його неспроможність сплачувати орендну плату внаслідок відсутності коштів. Відповідно до ч.2\~ст.651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ч. 3\~ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"\~орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Згідно довідки детального обґрунтування розрахунків по орендній платі, загальна сума заборгованості відповідача перед Заболотівською сільською радою по орендній платі складає 5808,37 грн. Заборгованість нарахована за період з січня 2011 року по березень 2015 року. Однак, заявлена сума заборгованості не може підлягати стягненню у повному обсязі, виходячи із наступного. Із умов укладеного договору оренди нерухомого майна №4/10, між Заболотівською сільською радою Володимирецького району та [PERSON] вбачається, що даний договір був укладений терміном на 1 рік. З лютого 2012 року договір оренди закінчився та його ніхто не продовжував, у звязку з чим і відпали підстави для стягнення з відповідача коштів за оренду приміщення за наступні роки. Заболотівська сільська рада володіла інформацією про те, що відповідач з початку укладання договору оренди не виконував взяті на себе зобовязання, але тривалий час нікуди не зверталися. Не клопотали про розірвання цього договору. Враховуючи викладене, є підстави для часткового задоволення позову та стягнення з відповідача на користь держави 243 грн. 60 коп. судового збору.

Outcome: approved