Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-25 00:00:00

Прокурор в інтересах держави в особі позивачів звернувся до суду із позовом до відповідача, яким просив стягнути з останньої на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради 67367,84 грн. заборгованості зі сплати орендної плати, розірвати договір оренди від 21.08.2012р. № Л-8412-12 нежитлових приміщень на [ADDRESS], укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та відповідачем, зобов'язавши останню звільнити шляхом виселення та повернути орендодавцеві - Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради нежитлові приміщення загальною площею 22,3 кв.м. на [ADDRESS]. Позов мотивує тим, що 21.08.2012 р. між сторонами (Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та відповідачем) був укладений договір № Л-8412-12 оренди нерухомого майна, відповідно до якого відповідач отримав в оренду нежитлові приміщення загальною площею 22,3 кв.м. на [ADDRESS]. Термін дії договору був встановлений до 31.08.2017р., розмір орендної плати встановлений 3500 грн. без ПДВ із нарахуванням індексу інфляції, яку відповідно до п.5.2. договору орендар повинен сплачувати не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць, несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Відповідач в період з 01.12.2012р. по 01.04.2014р. взагалі не вносив жодної орендної плати за користування об'єктом оренди, у зв'язку з чим виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 67367,84 грн. Позивач листом № 2302-вих-1384 від 30.04.2014р. звернувся до відповідача з вимогою про погашення заборгованості з орендної плати і розірвання договору у судовому порядку в разі невиконання грошового зобов'язання. З підстав, передбачених ст.ст. 612, 625, 651, 762, 782 785 ЦК України, ст.ст. 18, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 5.2 договору оренди, вважає, що позов слід задовольнити. У судовому засіданні представник прокуратури Залізничного району м. Львова та представник позивача Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради Івасюк І.В. позов підтримала із аналогічних викладеним у позовній заяві підстав. Представник позивача Львівської міської ради Попович Я.Д. у судове засідання не з'явився, подав клопотання про розгляд справи у його відсутності. Відповідач у судове засідання повторно не з'явилася, хоча про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином за місцем реєстрації проживання, причин неявки суду не повідомила. Зі згоди представника прокуратури та представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення представників позивача та прокуратури, дослідивши зібрані у справі докази, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Як встановлено судом, 21.08.2012р. між відповідачем (орендар) та Управлінням комунальної власності Львівської міської ради (орендодавець) був укладений договір № Л-8412-12 оренди нерухомого майна. Згідно із п.п. 1-2 договору, орендодавець відповідно до наказу Управління комунальної власності Львівської міської ради № 50-А від 01.08.2008р. передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 22,3 кв.м. на [ADDRESS]. Цільове призначення об'єкта оренди визначено для використання як гараж. Об'єкт оренди був переданий орендарю за актом приймання-передачі від 21.06.2012р. Відповідно до п. 4.1. договору термін дії договору встановлений з 21.08.2012р. до 31.08.2017р. Згідно з п. 5.1 договору розмір орендної плати встановлений 3500 грн. без ПДВ із індексацією розміру орендної плати. Відповідно до п.5.2. договору орендну плату орендар повинен сплачувати не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць, несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим до виконання сторонами. Ст. 625 ЦК України передбачено обов'язок відповідача як боржника у грошовому зобов'язанні сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Як вбачається із акту № 719-нп/14 від 25.04.2014р. перевірки комісією орендодавця об'єкта оренди та довідки № 2302-вих-1383 від 30.04.2014р., відповідач в період з 01.12.2012р. по 01.04.2014р. взагалі не вносила жодної орендної плати за користування об'єктом оренди, а загальний розмір її заборгованості зі сплаті орендних платежів з врахуванням індексу інфляції становить 67367,84 грн. Із пояснень представника позивача, листа Управління комунальної власності департаменту економічної політики ЛМР № 2302-вих-1384 від 30.04.2014р., реєстру відправленої кореспонденції, вбачається, що позивач звертався до відповідача з вимогою про погашення заборгованості з орендної плати і розірвання договору у судовому порядку в разі невиконання грошового зобов'язання, відповідач свого зобов'язання за договором не виконала. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Згідно зі ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі. Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно у повному обсязі. Згідно зі ст. 27 вказаного Закону, у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. З урахуванням вищенаведеного, оскільки відповідач тривалий період часу не виконує свої зобов'язання за договором оренди, протягом півтора року взагалі не сплачує орендну плату за користування об'єктом оренди, а тому суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, стягнувши з відповідача на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради 67367,84 грн. заборгованості зі сплати орендної плати, також слід розірвати договір оренди від 21.08.2012р. № Л-8412-12 нежитлових приміщень на [ADDRESS], укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та відповідачем, зобов'язавши останню звільнити шляхом виселення та повернути орендодавцеві - Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради нежитлові приміщення загальною площею 22,3 кв.м. на [ADDRESS].

Outcome: approved