Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-25 00:00:00

ТОВ «КК «Коменерго Бердянськ» звернулося до суду з позовом, у якому зазначило, що згідно рішення сесії Бердянської міської ради від 02 жовтня 2007р. №1 товариство з обмеженою відповідальністю „Керуюча компанія „КомЕнерго-Бердянськ визначено з 01.12.2007р. виконавцем послуг з управління та утримання житлового будинку № 112 по Мелітопольському шоссе, власником якого є територіальна громада м. Бердянська в особі Бердянської міської ради. Квартира 8 зазначеного будинку експлуатується як житлове приміщення, у якому зареєстровані та мешкають [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON] З 01.01.2016 року в даному будинку було створено ОСББ, та він не обслуговується товариством з обмеженою відповідальністю „Керуюча компанія „Коменерго-Бердянськ, але заборгованість, утворена відповідачами, до теперішнього часу не сплачена. Заборгованість по квартирній платі у сумі 6029,93 грн. утворилася за період 36 місяців з 01.03.2013р. по 01.03.2016., що підтверджується особовим рахунком на дану квартиру. Просить стягнути вказану суму з відповідачів. В судовому засіданні представник позивача за довіреністю [PERSON] підтримав позовні вимоги і просить задовольнити їх у повному обсязі. Пояснив, що послуги по утриманню будинку надавалися позивачем якісно, про що свідчать відгуки у картках про якість виконаних робіт, надання неякісних послуг відповідачем не доведена належними доказами, оскільки для цього необхідно скласти відповідні акти, які б посвідчували факти, на існування яких посилаються відповідачі. Взагалі відповідачі не платили за комунальні послуги ніколи. Послуги з прибирання території, утримання каналізаційних труб, труб холодного та гарячого водопостачання, освітлення території та сходової клітинки надавалися, ліфти утримуються, сміття вивозиться. Усі ці послуги виконуються комплексно, незалежно від того, чи укладалися з окремими жильцями будинку відповідні договори. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав і пояснив, що позов задоволенню не підлягає як безпідставний, а саме договірні відносини між сторонами не існують, що було підставою для відмови в аналогічному позові ТОВ КК «Коменерго - Бердянськ» Бердянським міськрайонним судом у 2012 році. Взагалі послуги надавалися позивачем не усі якісно, деякі взагалі не надавалися, зокрема, йому не надали довідку про склад сім»ї на тій підставі, що він не оплачує комунальні послуги. У звязку з тим, що між сторонами відсутній договір, немає механізму, який дає можливість контролювати надання послуг позивачем. Двірник неякісно прибирає будинок, у картках позитивні висновки надала особа, яка працює у позивача прибиральницею, тому не можна сприймати їх як достовірні. Крім того, позивач пропусти строк позовної давності для звернення до суду, оскільки звернувся лише 29. 04. 2016 року, а просить стягнути заборгованість з 01. 03. 2013 року, і тому сума боргу з врахуванням цього факту повинна становити 5669,40 грн. Відповідачі [PERSON] і [PERSON] до суду не явилися, про день слухання справи повідомлені належним чином, у заявах просять розглядати справу за їх відсутності, позицію [PERSON] підтримують. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ТОВ «КК «Коменерго Бердянськ» у повному обсязі, виходячи з наступного. Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго- Бердянськ» рішенням Бердянської міської ради № 1 від 02. 10. 2007 року визначена виконавцем послуг з управління та утримання житлового будинку № 112по Мелітопольському шосе в м. Бердянську Запорізької області, її повноваження тривали до 01. 01. 2016 року, коли у даному будинку створено ОСББ. [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON] зареєстровані та мешкають у квартирі № 8 вказаного багатоквартирного будинку, є споживачами послуг за утримання будинку та прибудинкової території, які надавав позивач, але протягом з 01.03. 2013 року по 01. 01. 2016 року оплату комунальних послуг не здійснюють, у звязку з чим утворилася заборгованість в розмірі 6029,93 грн., яку позивач просить стягнути солідарно з відповідачів. Вказані факти підтверджені довідкою ТОВ КК «Коменерго Бердянськ» про склад сім»Ї, оборотною відомістю по о/р 78556 про наявність заборгованості по оплаті за комунальні послуги, та не заперечуються відповідачами. Згідно ст. 162 ЖК України, плата за користування житловим приміщенням у будинку (квартирі) приналежному громадянину на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011р. № 869 затверджений Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Законом України Про житлово-комунальні послуги від 24.06.2004р., встановлено, що органам місцевого самоврядування надано повноваження на встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги. Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради № 520 від 11 грудня 2012р затверджений розмір плати за утримання будинку і прибудинкової території. Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради № 228 від 10 червня 2013р. змінено встановлений тариф на послуги викладений у рішенні сесії Бердянської міської ради № 520 від 11.12.2012р. Пункт 1 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» установлює, що утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок власників відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджуваним Кабінетом Міністрів України. Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники приватизованого житла у багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Згідно із статтею 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані в житловому будинку. Відповідно до статті 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572, з змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006р. № 45 власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, також зобовязані укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового. ТОВ «КК «Коменерго Бердянськ» надає житлові послуги відповідно з Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.06.2005р., Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 р. №150, та рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради № 390 від 07.07.2005р. 29 січня 2008року у газеті «Південна Зоря» був опублікований договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, згідно якого передбачені предмет договору, права та обовязок сторін, відповідальність сторін, строк дії договору, оплата спожитих послуг, форс мажорні обставини. 13 грудня 2012 року у газеті «Південна Зоря» було опубліковане рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради № 520 від 11.12.2012р. «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Згідно з вимогами ст. 633 ЦК України, публічним є договір, у якому одна сторона підприємець взяла на себе обовязок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги звязку , медичне, готельне, банківське обслуговування тощо). Виходячи з вимог зазначеної статті ЦК України перелік послуг по яким може бути укладено публічний договір не є вичерпаним. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та іншими актами цивільного законодавства не передбачено укладання типового договору про надання житлово-комунальних послуг між управителем та споживачами, а також обовязковість письмової форми договору про надання житлово-комунальних послуг, що підтверджується ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», відповідно до якої договором вважається усний чи письмовий правочин між споживачем і виконавцем про якість, термін, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Згідно частини 2 ст. 642 ЦК України якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору, яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказано в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. Відповідачі одержали розрахункову книжку на оплату житлових послуг, а ТОВ «КК «Коменерго Бердянськ» відкрило особистий рахунок на зазначену квартиру по оплаті житловий послуг. Відповідно до ч.2 ст. 205 ЦК України угода, для якої законом не передбачена обовязкова письмова форма вважається укладеною, якщо поведінка сторін свідчить про їх волевиявлення до виникнення відповідних правових наслідків, сторони мають право самостійно обирати форму угоди. Відповідачі посилаються на той факт, що між ними та позивачем не укладено договір на обслуговування житлового будинку, тому вони позбавлені можливості контролювати якість виконання робіт, і з цих підстав не здійснюють оплату комунальних послуг, проте суд вважає ці доводи такими, що не заслуговують на увагу, оскільки послуги позивачем надаються комплексно, на всю територію багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової територію, не залежно від наявності чи відсутності договору між ним та мешканцями будинку. Посилання відповідачів на відсутність підстав для оплати комунальних послуг у звязку з незадовільним виконанням позивачем цих послуг не можуть бути прийняті до уваги, оскільки докази у вигляді копій фотографій не можуть бути прийняті як належні у світлі ст. 58 ЦК України, випадки незадовільного стану прибудинкової території, є поодинокими і не свідчать про системність порушень, крім того порушення повинні бути зафіксовані відповідними актами і підписані заінтересованими особами, що відповідачем зроблено не було. Оспорюючи розмір заборгованості відповідач посилався на пропущення строку позовної давності, у звязку з чим, сума боргу повинна становити 5669,40 грн., проте всупереч вимогам ч. 3 ст. 267 ЦК України відповідач не заявив про застосування позовної давності, отже сума боргу судом стягується у повному обсязі.

Outcome: approved