Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-15 00:00:00

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» звернулося до суду з позовом до [PERSON], третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON] про звернення стягнення. В ході судового розгляду судом до участі в справі в якості співвідповідачів були залучені [PERSON], її неповнолітні діти [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], а в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, орган опіки та піклування Гощанської районної державної адміністрації. Позивач посилається на те, що згідно кредитного договору №ROG0GA 0000000781 від 16 травня 2008 року, укладеного між банком та [PERSON], останній було надано кредит у розмірі 10 535,51 доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16 травня 2028 року. Відповідно до умов договору для погашення заборгованості боржник повинен щомісячно в період сплати надати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, що складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Для забезпечення виконання зобов'язань позичальника [PERSON] за кредитним договором 16 травня 2008 року було укладено договір іпотеки з [PERSON], відповідно до якого остання надала в іпотеку нерухоме майно - житловий будинок загальною площею 59,40 кв.м, який розташований в [ADDRESS] належний їй на праві власності. Оскільки позичальник свої зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконувала, утворилася прострочена заборгованість по кредиту, яка станом на 18 травня 2012 року становить 20 325,72 доларів США, що включає в себе 8 589,85 доларів США заборгованість за кредитом, 4 297,03 доларів США заборгованість за відсотками, 1 166,39 доларів США заборгованість з комісії за користування кредитом, 5 274,76 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, 31,29 доларів США штраф (фіксована частина) та 966,40 доларів США штраф (процентна складова). В зв'язку з невиконанням позичальником своїх зобов'язань позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 59,40 кв.м, який розташований в [ADDRESS] виселити всіх осіб, які зареєстровані та/або проживають у цьому житловому будинку, та стягнути з відповідачів судові витрати по справі. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю. Відповідачка [PERSON] та представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, органу опіки та піклування Гощанської районної державної адміністрації в судове засідання не з`явилися. Відповідачка [PERSON] направила суду письмову заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутності. Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, органу опіки та піклування Гощанської районної державної адміністрації, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, тому суд рахує за можливе ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів. Представник позивача не заперечує проти розгляду справи у відсутності відповідачки [PERSON] та представника третьої особи. Відповідачка [PERSON] позов визнала частково, не заперечує, що вона, отримавши кредит в іноземній валюті у позивача, не змогла через тяжке матеріальне положення виконати умови договору, в зв'язку з чим утворилася заборгованість. Просить не виселяти її з дітьми та відповідачку [PERSON] із житлового будинку, який являється предметом іпотеки, оскільки іншого житла вони не мають. Одночасно повідомила, що відповідач [PERSON] на даний час сам добровільно виселився із житлового будинку та знявся із реєстрації. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідачки [PERSON], оцінюючи докази, досліджені в судовому засіданні, суд рахує, що позов підлягає до задоволення частково. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до кредитного договору № ROG0GA 0000000781 від 16 травня 2008 року, укладеного між банком та відповідачкою [PERSON]., останній було надано кредит у розмірі 10 535,51 доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16 травня 2028 року. Відповідно до умов договору для погашення заборгованості боржник повинен щомісячно в період сплати надати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, що складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором позичальника [PERSON] 16 травня 2008 року між банком та відповідачкою [PERSON], яка являється матір'ю позичальника, було укладено договір іпотеки, посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Гощанського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за реєстровим № 575, відповідно до якого остання надала в іпотеку нерухоме майно - житловий будинок загальною площею 59,40 кв.м, що розташований в [ADDRESS] належний їй на праві власності. Вартість житлового будинку, переданого в іпотеку, визначена 70 000 грн. Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Оскільки позичальник свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконувала, утворилася прострочена заборгованість по кредиту, яка станом на 18 травня 2012 року становить 20 325,72 доларів США, що включає в себе 8 589,85 доларів США заборгованість за кредитом, 4 297,03 доларів США заборгованість за відсотками, 1 166,39 доларів США заборгованість з комісії за користування кредитом, 5 274,76 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, 31,29 доларів США штраф (фіксована частина) та 966,40 доларів США штраф (процентна складова). З умов кредитного договору вбачається, що в разі порушення позичальником зобов'язань, передбачених умовами договору, банк має право стягнути кредит до закінчення строку дії договору, в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно. На неодноразові вимоги позивача виконати умови кредитного договору боржник не реагує. Стаття 12 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до положень ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Статтею 35 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що в разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Таким чином, відповідно до Закону іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки в разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя не буде виконана. З письмового повідомлення від 26 квітня 2012 року вбачається, що позивач звертався до боржника та іпотекодавця з вимогою виконати умови кредитного договору, а також повідомив їх про негативні наслідки в разі невиконання своїх зобов'язань. Відповідно до положень ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення була направлена банком боржнику та іпотекодавцю разом з вимогою, передбаченою ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку". З довідки № 1333 від 01 листопада 2013 року, виданої Гощанським виробничим управлінням житлово-комунального господарства, вбачається, що в житловому будинку, який розташований в [ADDRESS] зареєстровані і проживають відповідачі [PERSON], [PERSON], її неповнолітні діти [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Із матеріалів справи вбачається, що рішенням опікунської ради № 32 від 25 квітня 2008 року і розпорядженням голови Гощанської районної державної адміністрації № 222 від 25 квітня 2008 року надано згоду на передачу спірного будинку в іпотеку (а.с.95). А при зверненні до голови опікунської ради за дачею дозволу на здійснення правочину іпотеки житлового будинку брат відповідачки [PERSON], а син іпотекодавця [PERSON] [PERSON] надав письмове зобов'язання про забезпечення неповнолітніх дітей [PERSON], а його племінників [PERSON], [PERSON] та [PERSON] житлом за адресою [ADDRESS] в разі невиконання умов кредитного договору позичальником (а.с.94). Що стосується реєстрації малолітніх [PERSON], [INFO] народження, та [PERSON], [INFO], які народилися вже після передачі житлового будинку в іпотеку, то така реєстрація місця проживання вказаних дітей проведена власником житлового будинку (іпотекодавцем) без повідомлення та згоди позивача як іпотекодержателя. Доказів про те, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно, відповідачами суду не надано. Реалізацію майна, що перебуває в іпотеці, суд вважає за можливе провести шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження». У відповідності до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем при подачі позовної заяви до суду сплачено судовий збір в розмірі 1 731 грн. 53 коп., що підтверджується платіжними дорученнями.

Outcome: approved