Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-27 00:00:00

У грудні 2013 року позивачка звернулась з даним позовом до відповідача, вказуючи, що 16.11.1984 року їй був виданий ордер на квартиру [ADDRESS]. Вона є членом кооперативу «Жовтневий -151» та повністю сплатила пайові внески за вказану квартиру, проте правовстановлюючі документи на квартиру нею оформлені не були. 12.07.1994 року в БТІ м. Маріуполі вона отримала реєстраційне посвідчення та технічний паспорт на квартиру від 16.12.2013 року. У зв'язку з необхідністю реєстрації її право власності на квартиру у Єдиному реєстрі право власності, вона змушена звернутись до суду з даним позовом, яким просить суд визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS]. Позивачка в судовому засідання позивні вимоги підтримала в повному обсязі, дала аналогічні пояснення викладені в позивні заяві та просила позов задовольнити. Представник відповідача заперечувала проти задоволення позивних вимог, посилаючись на те, що відповідачем права позивачки не порушені, доказів, що підтверджують те, що Маріупольська міська рада не визнає, порушує або оспорює якимось чином право власності позивачки, не має, в той час як у позивачки право власності на вищевказану квартиру вже виникло та було зареєстроване до 2013 року. Представник третьої особи у судове засідання не заявився, з невідомих суду причин про день та час розгляду справи був повідомлений у встановленим судом законному порядку. Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 16.11.1984 року Виконавчим комітетом Жданівської міської ради [PERSON] був виданий ордер №004012 на право заняття квартири [ADDRESS], на підставі списку ЖБК «Жовтневий 151». Відповідно до довідки ЖБК «Жовтневий 151» від 19.12.2013 року [PERSON] є членом ЖБК «Жовтневий 151» та їй належить квартира [ADDRESS]. Пайовий внесок в розмірі 7 209,00 р. виплачений повністю у 1992 році. 12.07.1994 року Маріупольським міським бюро технічної інвентаризації видане реєстраційне посвідчення, відповідно до якого квартира [ADDRESS] в кооперативі «Жовтневий 151».зареєстрована за [PERSON] на праві особистої власності на підставі довідки ЖБК «Жовтневий 151» від 07.07.1994 року. Крім того 19.12.2013 року ЖБК «Жовтневий 151» позивачці була надана довідка, про те, що остання зареєстрована та постійно мешкає за адресою: [ADDRESS] та окрім неї за вказаної адресою ніхто не зареєстрований та не мешкає. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. При цьому, одним із способів захисту цивільного права є визнання права власності. Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 384 ч.3 ЦК України при викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Відповідно до ст.15 Закону України "Про власність" від 07.02.1991, № 697-ХП, який був чинним на момент внесення останнього пайового внеску, «член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно». Відповідно до роз'яснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом. Пунктом 8.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно визначено, що оформлення права власності на нерухоме майно проводиться членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески. Згідно ч.2 ст.182 ЦК України, державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом Згідно зі ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частина 2 статті 3 цього Закону визначає, що державна реєстрація гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно з ч.4 цього Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Тобто такі права мають підтверджуватися відповідними правовстановлюючими документами, а право власності - бути зареєстрованим належним чином, відповідно до закону, оскільки такою реєстрацією держава визнає наявність цих прав і гарантує їх достовірність. Згідно додатку № 2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, право встановлювальним документом, на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна. Вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивачка у встановленому законом порядку набула право власності на кооперативну квартиру [ADDRESS], оскільки нею в повному обсязі сплачено пайовий внесок за вказану квартиру, що підтверджується відповідною довідкою ЖБК «Жовтневий 151». Однак враховуючи той факт, що на теперішній час позивачка позбавлена можливості зареєструвати своє право власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно через відсутність у неї правовстановлюючого документу на спірну квартиру, суд приходить до висновку про захист права позивачки та визнання за нею в судовому порядку права власності на квартиру квартиру [ADDRESS].

Outcome: approved