Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~У березні 2017 року Селянське (фермерське) господарство Житниця (далі СФГ Житниця) звернулося до суду з вказаним позовом, в якому зазначило, що 26 січня 2006 року між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та СФГ Житниця було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого СФГ Житниця прийняло у строкове платне користування на строк 49 років для ведення фермерського господарства земельну ділянку площею 73,53 га, кадастровий номер 6825883000 [NUMBER] :013:0010, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Жилинці Ярмолинецького району Хмельницької області. Того ж дня даний договір було зареєстровано у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №040676500001. \~ \~ \~ \~27 січня 2006 року між СФГ Житниця та Приватним сільськогосподарським підприємством Нива-хліб (далі ПСП Нива-хліб) було укладено договір суборенди вказаної земельної ділянки. \~ \~ \~ \~03.03.2012 ПСП Нива-хліб було ліквідовано за рішенням власника, а відтак договір суборенди був припиненим. \~ \~ \~ \~Після ліквідації ПСП Нива-хліб СФГ Житниця самостійно використовувало вказану земельну ділянку згідно її цільового призначення, своєчасно та у визначеному в договорі розмірі сплачувало орендну плату. \~ \~ \~ \~В той же час через те, що відомості з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі уповноваженим органом не були перенесені до Державного земельного кадастру, наказами Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області від 17.10.2014 [PERSON] на умовах оренди було передано земельні ділянки із кадастровими номерами [NUMBER] , площею 30,6613 га, [NUMBER] , площею 6,2686 га, [NUMBER] , площею 15,1105 га та [NUMBER] , площею 12,5279 га. Також наказами Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області від 18.12.2014 було затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передано їх у власність громадянам для ведення особистого селянського господарства, зокрема: [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-6969/14-14 СГ); [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-6988/14-14 СГ); [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-6996/14-14 СГ); [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-6991/14-14 СГ); [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-6980/14-14 СГ); [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-6998/14-14 СГ); [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-6983/14-14 СГ); [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-6976/14-14 СГ); [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-6995/14-14 СГ); [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-6994/14-14 СГ); [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-7003/14-14 СГ); [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-6977/14-14 СГ), а також наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.03.2016 - [PERSON] із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (наказ №22-5826-СГ). Вказані земельні ділянки були передані у користування та у власність відповідачів із земель, якими за договором оренди, що не був розірваний, користувалося СФГ Житниця. \~ \~ \~ \~У подальшому відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] за договорами купівлі-продажу одночасно відчужили приватизовані ними земельні ділянки [PERSON] , а [PERSON] відчужив свою земельну ділянку [PERSON] . При цьому згідно відомостей, наданих Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області, місце розташування даних земельних ділянок орієнтовно співпадає з місцем розташування земельної ділянки, належної на праві оренди СФГ Житниця, кадастровий номер [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Оскільки при наданні відповідачам земельних ділянок СФГ Житниця було протиправно та незаконно позбавлено можливості користуватися орендованою земельною ділянкою, право оренди позивача було порушено, позивач просить скасувати накази Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6969/14-14 СГ, 22-6988/14-14 СГ, 22-6996/14-14 СГ, 22-6991/14-14 СГ, 22-6980/14-14 СГ, 22-6998/14-14 СГ, 22-6983/14-14 СГ, 22-6976/14-14 СГ, 22-6995/14-14 СГ, 22-6994/14-14 СГ, 22-7003/14-14 СГ, 22-6977/14-14 СГ від 18 грудня 2014 року, №22-5826-СГ\~від 17\~березня 2016\~року,\~якими затверджено\~документацію із\~землеустрою та\~надано у\~власність відповідачам\~(фізичним\~особам)\~земельні ділянки,\~а також\~накази №22-5510/14-14-СГ,\~ 22-5509/14-14-СГ,\~22-5512/14-14-СГ,\~22-5516/14-14-СГ\~від 17\~жовтня 2014\~року,\~якими [PERSON] \~надано земельні\~ділянки у\~користування;\~визнати недійсними укладені 31.10.2014 між [PERSON] та Головним управлінням Держземагентства у Хмельницькій області договори оренди земельних ділянок із кадастровими номерами [NUMBER] , площею 30,6613 га, [NUMBER] , площею 6,2686 га, [NUMBER] , площею 15,1105 га, [NUMBER] , площею 12,5279 га; визнати недійними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені 15.06.2015 між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , з другої сторони, а також договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 23.03.2016 між [PERSON] та [PERSON] ; скасувати державну реєстрацію речових прав на належні відповідачам земельні ділянки та виключити відомості щодо сформованих земельних ділянок з державного земельного кадастру. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представники позивача підтримали заявлені вимоги, посилаючись на обставини, викладені в заяві. Зокрема вказали, що відповідно до ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону, орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею тощо. Також представники позивача вказали, що спірні земельні ділянки, які були передані у власність та користування відповідачів, накладаються на земельну ділянку, що була передана за договором оренди СФГ Житниця. Крім того представники позивача зазначили, що оскільки відповідачі незаконно набули право власності на земельні ділянки, які вони одночасно відчужили [PERSON] та [PERSON] , то такі договори купівлі-продажу також слід визнати недійсними із одночасним скасуванням записів про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та права оренди земельної ділянки за відповідачами. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Кравчук В.І. позов не визнав та пояснив, що в силу ч. 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі, а тому, на думку представника відповідача, право позивача не було порушено. Також представник відповідача вказав, що позивачем не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували накладання земельних ділянок відповідачів на земельну ділянку, яка перебуває у користуванні СФГ Житниця. Крім того представник позивача зазначив, що [PERSON] та [PERSON] , які придбали спірні земельні ділянки у інших відповідачів, є добросовісними набувачами, а тому позивач мав би обрати інший спосіб захисту. Представник [PERSON] - адвокат Пасічник В.С. позов не визнав та пояснив, що в червні 2014 року відповідачі звернулися до Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області із заявою про надання дозволу на виготовлення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які перебували в державній власності, площею 2 га з метою подальшої передачі у приватну власність. Отримавши відповідний дозвіл та виготовивши проектну документацію, в грудні 2014 року відповідним розпорядженням Держземагенства у Хмельницькій області було передано у приватну власність позивачів земельні ділянки площею 2,0\~гасільськогосподарського призначення на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецькокого району Хмельницької області. На той час вказані земельні ділянки не перебували у власності чи у користуванні інших осіб, в тому числі СФГ Житниці. Після цього відповідачі за договорами купівлі-продажу продали належні їм на праві власності земельні ділянки [PERSON] , яка є добросовісним набувачем і будь-яких прав інших осіб, в тому числі СФГ Житниця, не порушила. Також представник відповідача вказав, що в ході судового розгляду не було встановлено, що земельна ділянка, якою нібито користувалося СФГ Житниця накладається на земельні ділянки, які були придбані [PERSON] , а тому просив відмовити в позові. Представник Ярмолинецької РДА Галазюк С.А. просила відмовити в позові, вважаючи його необґрунтованим. Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 26 січня 2006 року між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та СФГ Житниця було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Ярмолинецька районна державна адміністрація надала, а СФГ Житниця прийняло згідно розпорядження від 06.01.2006 №9 в строкове платне користування на строк 49 років земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 73,53 га, кадастровий номер [NUMBER] : [NUMBER] , яка знаходиться за межами населеного пункту с. Жилинці Ярмолинецького району Хмельницької області. Того ж дня даний договір було зареєстровано у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №040676500001. В силу п. 8 вказаного договору оренди він був укладений на 49 років, а після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Також сторони визначили розмір орендної плати, яка вноситься орендарем в грошовій формі та можливість за певних умов щорічного перегляду розміру орендної плати (п. 9-13). Крім того сторони визначили порядок передачі та повернення вказаної земельної ділянки, відповідно до якого орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди після припинення дії договору (п. 18-21). Одночасно сторони в договорі погодили, що на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб (п. 26). Згідно із п. 29 договору орендодавець зобов'язався не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Також сторони визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 38 40). Дані обставини підтверджуються договором оренди земельної ділянки від 26.01.2006 (т. 1 а.с. 31), актом про передачу та прийом земельної ділянки від 26.01.2006 (т. 1 а.с. 35), актом прийомки-передачі межових знаків на межі користування (т. 1 а.с. 34), розпорядженням Ярмолинецької районної державної адміністрації №09/2006р від 06.01.2006 (т. 1 а.с. 36). Також встановлено, що наказами Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-5510/14-14-СГ, 22-5509/14-14-СГ, 22-5512/14-14-СГ, 22-5516/14-14-СГ від 17.10.2014 [PERSON] на умовах оренди було надано земельні ділянки із кадастровими номерами [NUMBER] , площею 30,6613 га, [NUMBER] , площею 6,2686 га, [NUMBER] , площею 15,1105 га, [NUMBER] , площею 12,5279 га. \~ \~ \~ \~На підставі цих наказів 31.10.2014 між Головним управлінням Держземагентства у Хмельницькій області та [PERSON] було укладено договори оренди землі №1, 2, 3, 15, згідно яких Головне управління Держземагентства у Хмельницькій області надало, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування терміном на 20 років для ведення фермерського господарства вищевказані земельні ділянки, які знаходяться за межами Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. У подальшому речове право (право оренди) щодо вказаних земельних ділянок за договорами оренди було зареєстроване за [PERSON] та відомості про це було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо сформованих земельних ділянок для ведення фермерського господарства: площею 30,6613 га, кадастровий номер [NUMBER] , номер запису про інше речове право: 7564856; площею 6,2686 га, кадастровий номер [NUMBER] , номер запису про інше речове право: 7564298; ; площею 15,1105 га, кадастровий номер [NUMBER] , номер запису про інше речове право: 7571104; площею 12,5279 га, кадастровий номер [NUMBER] , номер запису про інше речове право: 7563701. \~ \~ \~ \~Зазначені обставини підтверджуються: договорами оренди землі (т. 1 а.с. 55, 60, 65, 70), актами прийому-передачі земельних ділянок (т. 1 а.с. 58, 63, 67, 73) інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №81113690, 81113021, 81115538, 81033036 від 23.02.2017 (т. 1 а.с. 54, 59, 64, 69). Також наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6969/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т.1 а.с. 53). Наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6988/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т.1 а.с. 77). Наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6996/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т. 1 а.с. 95). Наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6991/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т. 1 а.с. 91). Наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6980/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т. 1 а.с. 87). Наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6998/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т.1 а.с. 83). Наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6983/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т.1 а.с. 79). Наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6976/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т. 1 а.с. 108). Наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6995/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т. 1 а.с. 119). Наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6994/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га 9т. 1 а.с. 106). Наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-7003/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т. 1 а.с. 99). Наказом Головного управління Держземагентства у Хмельницькій області №22-6977/14-14 СГ від 18.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т. 1 а.с. 115). Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-5826-СГ від 17.03.2016 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у власність [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером [NUMBER] , площею 2 га (т. 1 а.с. 112). \~ \~ \~ \~Дані обставини підтверджуються відповідними наказами ГУ Держземагентства у Хмельницькій області від 18.12.2014 та ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.03.2016 (т. 1, а.с. 53, 77, 79, 83, 87, 91, 95, 99, 106, 108, 112, 115, 119), витягами з поземельних книг та технічною документацію щодо вказаних земельних ділянок, які були оглянуті на досліджені в ході судового розгляду (т. 2, а.с. 1-269), (т.3.а.с. 1- 242), (т. 4, а.с. 1 285), (т.5, а.с. 1-50). У подальшому речове право (право власності) щодо вказаних земельних ділянок було зареєстроване за відповідачами, а відомості про це було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо сформованих земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства: -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8801967; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8796581; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8797684; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8818738; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8794931; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8801638; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8818346; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8817663; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8816762; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8794105; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8817274; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 8794931; -кадастровий номер [NUMBER] , площею 2,0 га, власник [PERSON] , номер запису про право власності: 13786360. \~ \~ \~ \~ Після реєстрації речових прав на нерухоме майно, відповідачі розпорядилися належними їм на праві власності земельними ділянками, уклавши відповідні договори купівлі-продажу. 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якого представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 43800,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1797 (т.1 а.с. 50). 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якої представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 43800,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1809 (т.1 а.с. 75). 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якого представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 43800,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1794 (т.1 а.с. 80). 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якого представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 43800,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1803 (т.1 а.с. 84). 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якої представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 43800,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1806 (т.1 а.с. 88). 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якого представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 43800,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1787 (т.1 а.с. 92). 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якого представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 41600,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1808 (т.1 а.с. 96). 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якої представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 41600,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1779 (т.1 а.с. 100). 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якого представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 41600,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1811 (т.1 а.с. 104). 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якого представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 43800,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1782 (т.1 а.с. 109). 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якої представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 43800,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1802 (т.1 а.с. 116). 15.06.2015 між [PERSON] , інтереси якого представляв [PERSON] , та [PERSON] , від імені якої діяв [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 43800,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лучковською Т.М., зареєстровано в реєстрі за №1796 (т.1 а.с. 120). 23.03.2016 між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві власності земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,0 га, що розташована на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району (кадастровий номер [NUMBER] ) за ціною 41800,00 грн., посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Шульгою О.Є., зареєстровано в реєстрі за №163 (т.1 а.с. 113). Крім того, дані обставини також підтверджуються Інформаційними довідками з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (т. 1, а.с. 74, 78, 82, 86, 90, 94, 98, 102, 107, 111, 114, 118). Таким чином, у судовому засіданні безспірно встановлено, що земельна ділянка для ведення фермерського господарства площею 73,53 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, кадастровий номер [NUMBER] , перебувала у законному користуванні СФГ Житниця на підставі належним чином зареєстрованого договору оренди. Встановлено також, що позивач, як землекористувач, не надавав згоди щодо проведення орендодавцем або іншою уповноваженою особою будь - яких дій відносно вказаної земельної ділянки. В той же час, висновком експертного дослідження №499ед/017 виконаного на замовлення СФГ Житниця судовим експертом Власюком В.В. стверджується, що земельні ділянки з кадастровими номерами [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] накладаються на земельну ділянку площею 73,53 га, що призначена для ведення фермерського господарства та знаходиться за межами населеного пункту с. Жилинці Жилинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області, яка знаходиться в користуванні СФГ Житниця згідно договору оренди земельної ділянки від 26 січня 2006 року (кадастровий номер [NUMBER] ). При цьому, земельні ділянки з кадастровими номерами [NUMBER] та [NUMBER] повністю накладаються на земельну ділянку СФГ Житниця, а накладка земельних ділянок з кадастровими номерами [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] та [NUMBER] на ділянку СФГ Житниця становить більше 90% (т. 10 а.с. 54 213). Допитаний в судовому засіданні як експерт [PERSON] підтвердив результати експертного дослідження, зазначивши, що він виконував експертне дослідження на підставі матеріалів, наданих позивачем. Крім того, листом №27-22-0.2-22444/23 від 14.12.2016 Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області повідомило СФГ Житниця, що відомості про земельну ділянку площею 73,53 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка була передана в оренду СФГ Житниця, не були перенесені з Державного реєстру земель (Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі) до Державного земельного кадастру (Національної кадастрової системи). Цим же листом Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області підтвердило, що відповідними наказами Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області від 17.10.2014 [PERSON] надано у користування на умовах оренди земельні ділянки (кадастрові номера [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] ) для ведення фермерського господарства, місце розташування яких орієнтовно співпадає з місцем розташування земельної ділянки СФГ Житниця (кадастровий номер [NUMBER] ). Також у вказаному листі відповідач підтвердив, що відповідними наказами Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області від 18.12.2014 передано у приватну власність земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] М [PERSON] Е [PERSON] , [PERSON] (наказ ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.03.2016) (кадастрові номера [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] ) місце розташування яких орієнтовно співпадає з місцем розташування земельної ділянки СФГ Житниця (кадастровий номер [NUMBER] ) (т. 1 а.с. 43). В силу ст. 13 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 № 161-XIV (далі Закон № 161-XIV) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 25 Закону № 161-XIV визначено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а відповідно до ст. 27 вказаного закону орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. Згідно ч. 5 ст.\~116\~ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. Відповідно до\~ч.ч.\~2,3\~ст.\~152\~ЗК України\~власник земельної\~ділянки або\~землекористувач може\~вимагати усунення\~будь-яких\~порушень його\~прав на\~землю,\~навіть якщо\~ці порушення\~не пов`язані\~з позбавленням\~права володіння\~земельною ділянкою,\~і відшкодування\~завданих збитків.\~ Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. В силу ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно із ч. 1 ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Частиною першою статті 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України. Частиною третьою вказаної статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). У постанові Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 №9 (п.5) Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними зазначено, що відповідно до статей 215, 216 Цивільного кодексу України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією із сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Обов`язковою умовою звернення з позовом про визнання оспорюваного правочину недійсним особи, яка не є однією із сторін правочину, є те, що права та законні інтереси такої особи повинні бути порушені вчиненням правочину. В силу ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 № 1952-IV у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав, а тому підлягають скасуванню відповідні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо сформованих земельних ділянок, які були передані у власність та у користування відповідачам. Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області всупереч вимог законодавства, без погодження з боку існуючого землекористувача, вчинили дії та видали розпорядчі акти щодо передачі у власність та користування третіх осіб земельних ділянок,\~\~що на момент такої передачі\~ перебували у законному користуванні позивача. Вказаним відповідач порушив законні права та інтереси позивача, а тому поданий позивачем позов суд вважає обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Судові витрати в сумі 8000,00 грн., які були понесені СФГ Житниця, підлягають розподілу відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, - з ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . На підставі ст. 116, 152 ЗК України, ст. 13, 25, 27 Закону України Про оренду землст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ст. 202, 203, 204, 215 ЦК України,

Outcome: approved