Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-07 00:00:00

У грудні 2017 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] та, уточнивши позовні вимоги, остаточно просив суд виділити в єдиний окремий об'єкт нерухомого майна належні [PERSON] ? частки житлового будинку з надвірними спорудами по вул. [ADDRESS] у с. Броска Ізмаїльського району Одеської області, а саме: частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: № 2-1 - підвал, площею 4,9 кв.м.; № 2-2 - підвал, площею 12,9 кв.м.; № 2-3 - підвал, площею 23,4 кв.м.; № 2-4 - коридор, площею 9,5 кв.м.; № 2-5 - житлова, площею 17,3 кв.м.; № 2-6 - кухня, площею 10,3 кв.м.; № 2-7 - ванна, площею 2,1 кв.м.; № 2-8 - санвузол, площею 1,1 кв.м.; № 2-9 - коридор, площею 7,7 кв.м.; № 2-10 - житлова, площею 8,3 кв.м.; № 2-11 - житлова, площею 10,3 кв.м.; 2-12 - житлова, площею 14,0 кв.м.; № 2-13 - веранда, площею 15,2 кв.м., загальною площею - 137,0 кв.м., у тому числі житловою - 49,9 кв.м.; частини сараю літ. «В», площею забудови - 21,3 кв.м.; гараж літ. «Г», площею забудови - 36,0 кв.м.; сарай літ. «Д», площею забудови - 10,4 кв.м. Ухвалою суду від 03.08.2018 р. за заявою представника позивача Бросківська сільська рада була залучена в якості відповідача (а.с.55). Ухвалою суду від 09.08.2018 р. по справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу та провадження по справі - зупинено (а.с.59-60). Ухвалою суду від 04.10.2018 р. провадження по справі було відновлено та призначено розгляд справи у судове засідання на 08.11.2018 р. (а.с.76). Представник позивача, представник відповідача [PERSON] та Бросківський сільський голова подали заяви про розгляд справи у їх відсутність. Позивач позовні вимоги підтримує, відповідачі проти задоволення позовних вимог не заперечують. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Броска, вул. [ADDRESS] належить: - [PERSON] - 1/2 частки на підставі свідоцтва про право власності на ? частину житлового будинку (а.с.10); - [PERSON] - ? частки. За положеннями ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває у власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку експерта № 150/2018 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 25.09.2018 року, експерт пропонує виділити належні [PERSON] 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по вул. [ADDRESS], с. Броска Ізмаїльського району, Одеської області у складі частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: № 2-1 - підвал, площею 4,9 кв.м.; № 2-2 - підвал, площею 12,9 кв.м.; № 2-3 - підвал, площею 23,4 кв.м.; № 2-4 - коридор, площею 9,5 кв.м.; № 2-5 - житлова, площею 17,3 кв.м.; № 2-6 - кухня, площею 10,3 кв.м.; № 2-7 - ванна, площею 2,1 кв.м.; № 2-8 - санвузол, площею 1,1 кв.м.; № 2-9 - коридор, площею 7,7 кв.м.; № 2-10 - житлова, площею 8,3 кв.м.; № 2-11 - житлова, площею 10,3 кв.м.; 2-12 - житлова, площею 14,0 кв.м.; № 2-13 - веранда, площею 15,2 кв.м., загальною площею - 137,0 кв.м., у тому числі житловою - 49,9 кв.м.; частини сараю літ. «В», площею забудови - 21,3 кв.м.; гараж літ. «Г», площею забудови - 36,0 кв.м.; сарай літ. «Д», площею забудови - 10,4 кв.м. (а.с. 63-74). Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити позивачу належну частину об'єкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 150/2018 від 25.09.2018 року, визнати право власності та припинити право спільної часткової власності.

Outcome: approved