Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-08 00:00:00

У березні 2019 року [PERSON] , звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки будинку в окремий житловий об`єкт нерухомості, 27.08.2019 року остаточного уточнивши свої позовні вимоги суду пояснили, що на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 23.11.2006 року вона є власником 49/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] , та складає квартиру [ADDRESS] . Вищевказана [ADDRESS] /100 частина житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових та підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі. Зазначена частина будинку має окремий облік газо-водо- електропостачання. Належна позивачу за первісним позовом частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не виділена. Власниками інших часток будинку є: - [PERSON] , з часткою 9/50, згідно свідоцтва про право власності №843 від 18.08.1955 року, яке видане Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації: - [PERSON] , з часткою 9/50, згідно свідоцтва про право власності №843 від 18.08.1955 року, яке видане Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації: - Ізмаїльська міська рада, з часткою 15/100. згідно Рішення виконавчого комітету місцевої Ради депутатів №849 від 13.12.1949 року. У зв`язку з тим, що частина будинку належить позивачу за первісним позовом на праві спільно часткової власності, це перешкоджає йому у вільному здійсненні права власності так як при розпорядженні своєю власністю йому необхідно враховувати думку інших співвласників. На звернення позивача за первісним позовом від 08.02.2019 року про проведення експертного будівельно-технічного, земельно технічного дослідження щодо можливості виділення в окремий об`єкт нерухомого майна 49/100 частини житлового будинку судовим експертом Цуркан В.І. був наданий висновок № 13/11-2019 складений- 26.02.2019 році. 27.08.2019\~р.\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~звернулися до\~Ізмаїльського міськрайонного\~суду Одеської\~області з\~зустрічним позовом\~до [PERSON] ,\~Ізмаїльської міської\~ради Одеської\~області про\~виділ частки\~будинку в\~окремий житловий\~об`єкт нерухомості, суду пояснили, що на підставі свідоцтва на право власності № 843 від 18.08.1995 року, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації вони є власниками 9/50 житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] , та складає квартиру [ADDRESS] . Вищевказана 18/50 частина житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових та підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі. Зазначена частина будинку має окремий облік газо-водо- елекіропостачання. Належна позивачам за зустрічним позовом частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не виділена. Власниками інших часток будинку є: -[PERSON] , з часткою 49/100, згідно договором купівлі- продажу частини житлового будинку від 23.11.2006 року. -Ізмаїльська міська рада, з часткою 15/100, згідно Рішення виконавчого комітету місцевої Ради депутатів №849 від 13.12.1949 року. У зв`язку з тим, що частина будинку належить позивачам за зустрічним позовом на праві спільної часткової власності, це перешкоджає їм у вільному здійсненні права власності, так як при розпорядженні своєю власністю їм необхідно враховувати думки інших співвласників. На звернення від 03.06.2019 року про проведення експертного будівельно-технічного, земельно технічного дослідження щодо можливості виділення в окремий об`єкт нерухомого майна 18/50 частини житлового будинку, судовим експертом Цуркан В.І. був наданий висновок № 57/49-2019 складений 24.06.2019 році. В судове засідання позивач за первісним позовом [PERSON] не з`явилася, суду надала заяву про розгляд справи у її відсутність, уточненні позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити, а також зустрічні позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. В судове засідання позивачі за зустрічним позовом [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити, а також уточненні первісні позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, залишив вирішення справи на розсуд суду. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що позивачу за первісним позовом [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 23.11.2006 року вона є власником 49/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] , та складає квартиру [ADDRESS] . (а.с. 10-зворот) Позивачам за зустрічним позовом [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності №843 від 18.08.1955, яке видане Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації належить 9/50 (по 9/25) часток житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: [ADDRESS] та складає квартиру [ADDRESS] (а.с.70) Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку експерта № 13/11-2019 від 26.02.2019 р. належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. договору купівлі-продажу від 23.11.2006 року (реєстр № 2413), [PERSON] 49/100 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А», частини прибудови літ. «А1» з приміщеннями позначеними в плані: №2-1- кухня площею 6,3 кв. м., 2-2-коридор площею 2,8 кв. м., 2-3-санвузол площею 3,7 кв. м., 2-4-коридор площею 5,7 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 18,1 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 9,9 кв. м., загальною площею 46,5 кв. м., у тому числі житлової площею 28,0 кв. м.; господарських будівель літня кухня літ. «Б» та гараж літ. «Д» (всього майна на суму сто сорок три тисячі чотириста двадцять шість грн., 00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0328 га з виходом на вулицю Кафедральна. Згідно висновку експерта № 57/49-2019 від 24.06.2019 р. належні, на підставі виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації свідоцтва про право особистої власності № 843 від 18.08.1995 року, [PERSON] та [PERSON] 9/25 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А», прибудови літ. «а», прибудови літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-І-веранда площею 8,1 кв. м., 3-1-коридор площею 7,9 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 20,5 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 8,5 кв. м., 3-5-житлова кімната площею 10,4 кв. м., 3-6- коридор площею 6,0 кв. м., 3-7-санвузол площею 4,1 кв. м., загальною площею 65,5 кв. м., у тому числі житлової 38,4 кв. м.; господарської будівлі: сарай літ. «Ж»; господарських (надвірних) споруд: № 3-огорожа, № 4-ворот / хвіртка, № 5-огорожа (всього майна на суму сто сорок три тисячі двісті двадцять сім грн., 00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0420 га з виходом на вулицю Чкалова. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved