Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-03 00:00:00

Представник позивача ПАТ «Універсал Банк» - адвокат [PERSON] звернувся до Галицького районного суду Івано-Франківської області з позовом до [PERSON] просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки для задоволення грошових вимог ПАТ «Універсал Банк», що виникли з Кредитного договору (з відкриття відновлювальної кредитної лінії) № 02/776 к, укладеного 23 серпня 2007 року між ПАТ «Універсал Банк» та [PERSON] Представником позивача [PERSON] збільшено позовні вимоги, та такий просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: -приміщенням кафе «Веселка», загальною площею 649,2 кв.м., зазначеного в плані під літерою «А», що знаходиться за адресою - Івано-Франківська область, Галицький район, м. Галич, вул. Вітовського (вул. Жовтнева), буд. 28, та належить [PERSON] на праві власності, на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Галицькою міською радою 15.05.2006 року, право власності на яке зареєстроване Івано-Франківським ОБТІ, згідно [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10624612 від 15.05.2006 року, за реєстраційним номером 1932577, за номером запису: 59 в книзі: 2, що є\~предметом іпотеки\~за договором\~іпотеки, який посвідчений\~приватним нотаріусом\~Галицького районного\~нотаріального округу\~[PERSON]\~та зареєстрований\~в реєстрі\~за №\~2308,\~в редакціях\~від 13.02.2008\~року,\~14.05.2009\~року,\~09.11.2010\~року,\~27.09.2011\~року та\~26.06.2012 року, укладеним між ПАТ «Універсал Банк» та [PERSON], шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 1\~407\~900,00 грн., для задоволення грошових вимог ПАТ «Універсал Банк» в сумі 350 552,27 дол. США, що складається з 291 790,21 дол. США - заборгованість по тілу кредиту та 58 762,06 дол. США - заборгованість по відсотках; -складські приміщення, загальною площею 225,3 кв.м., зазначеного в плані під літерою «А», що знаходиться за адресою - Івано-Франківська область, Галицький район, м. Галич, вул. Вітовського (вул. Жовтнева), буд. 30 «В», та належить [PERSON] на праві власності, на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Галицькою міською радою 19.02.2007 року, право власності на яке зареєстроване Івано-Франківським ОБТІ, згідно [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13903312 від 16.03.2007 року, за реєстраційним номером 17872556, за номером запису: 25 в книзі: 1, що є предметом іпотеки за договором іпотеки, який посвідчений\~приватним нотаріусом\~Галицького районного\~нотаріального округу\~[PERSON]\~та зареєстрований\~в реєстрі\~за №\~2308,\~в редакціях\~від 13.02.2008\~року,\~14.05.2009\~року,\~09.11.2010\~року,\~27.09.2011\~року та\~26.06.2012 року, укладеним між ПАТ «Універсал Банк» та [PERSON], шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 244\~400,00 гри., для задоволення грошових вимог ПАТ «Універсал Банк» в сумі 350 552,27 дол. США, що складається з 291 790,21 дол. США - заборгованість по тілу кредиту та 58 762,06 дол. США - заборгованість по відсотках; -кроликозабійний цех, загальною площею 124,5 кв.м., що знаходиться за адресою - Івано- Франківська область, Галицький район, м. Галич, вул. Вітовського (вул. Жовтнева), буд. 30 та належить [PERSON] на праві власності, на підставі Договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Галицького районного нотаріального округу [PERSON] 24.03.2004 року та зареєстрований в реєстрі за № 546, право власності на яке зареєстроване Івано-Франківським ОБТІ, згідно [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме манно № 3191922 від 27.03.2004 року, за реєстраційним номером 2237789, за номером запису: 12 в книзі: 1, шо є предметом іпотеки за договором іпотеки, який посвідчено\~приватним нотаріусом\~Галицького районного\~нотаріального округу\~[PERSON]\~та зареєстрований\~в реєстрі\~за №\~2308\~в редакціях\~від 13.02.2008\~року,\~14.05.2009\~року,\~09.11.2010\~року,\~27.09.2011\~року та\~26.06.2012 року, укладеним між ПАТ «Універсал Банк» та [PERSON], шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 153 400,00 грн., для задоволення грошових вимог ПАТ «Універсал Банк» в сумі 350 552,27 дол. США, що складається з 291 790,21 дол. США - заборгованість по тілу кредиту та 58 762,06 дол. США - заборгованість по відсотках. -адміністративно-складські\~приміщення, а саме: адміністративний будинок цегляний, загальною площею 38,5 кв.м., зазначеного в плані під літерою «А», склад із цегли, дерева, шлакоблоків, загальною площею 468,4 кв.м., зазначеного в плані під літерою «Б», склад із цегли, загальною площею 266,7 кв.м., зазначеного в плані під літерою «Г», склад із шиферних листів, загальною площею 424,9 кв.м., що знаходиться за адресою - Івано- Франківська область, Галицький район, м. Галич, вул. Вітовського (вул. Жовтнева), буд. 11 та належить [PERSON] на праві власності, на підставі Договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Галицького районного нотаріального округу [PERSON] 24.03.2004 року та зареєстрований в реєстрі за № 545, право власності на яке зареєстроване Івано-Франківським ОБТІ, згідно [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3191968 від 27.03.2004 року, за реєстраційним номером 5128476, за номером запису: 25 в книзі: 1, що є предметом іпотеки за договором іпотеки, який посвідчений\~приватним нотаріусом\~Галицького районного\~нотаріального округу\~[PERSON]\~та зареєстрований\~в реєстрі\~за №\~2308,\~в редакціях\~від 13.02.2008\~року,\~14.05.2009\~року,\~09.11.2010\~року,\~27.09.2011\~року та\~26.06.2012 року, укладеним між ПАТ «Універсал Банк» та [PERSON], шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 1 362 600,00 грн., для задоволення грошових вимог [PERSON] акціонерного товариства «Універсал Банк» в сумі 350 552,27 дол. США, що складається з 291 790,21 дол. США - заборгованість по тілу кредиту та 58 762,06 дол. США - заборгованість по відсотках. -адміністративно-складські приміщення, а саме: складське приміщення із цегли, шлакоблоків, загальною площею 216,1 кв.м., зазначеного в плані під літерою «А», складське приміщення із шлакоблоків, загальною площею 138,9 кв.м., зазначеного в плані під літерою «Б», торговий павільйон із металу, загальною площею 24,1 кв.м., зазначеного в плані під літерою «В», літній павільйон із шлакоблоків, загальною площею 39,8 кв.м., зазначеного в плані під літерою «Г», прохідна із шлакоблоків, загальною площею 6,4 кв.м., зазначеного в плані під літерою «Д», що знаходиться за адресою - Івано-Франківська область, Галицький район, м. Галич, вул. Вітовського (вул. Жовтнева), буд. 28 «А» та належить [PERSON] на праві власності, на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Галицькою міською радою 17.02.2007 року, право власності на яке зареєстроване Івано- Франківським ОБТІ, згідно [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13606338 від 17.02.2007 року, за реєстраційним номером 17870784, за номером запису:24 в книзі: 1;\~що є\~предметом іпотеки\~за договором\~іпотеки, який посвідчений\~приватним нотаріусом\~Галицького районного\~нотаріального округу\~[PERSON]\~та зареєстрований\~в реєстрі\~за №2308,\~в редакціях\~від 13.02.2008\~року,\~14.05.2009\~року,\~09.11.2010\~року,\~27.09.2011\~року та\~26.06.2012 року, укладеним між ПАТ «Універсал Банк» та [PERSON] шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 516 200,00 гри., для задоволення грошових вимог [PERSON] акціонерного товариства «Універсал Банк» в сумі 350 552,27 дол. США, що складається з 291 790,21 дол. США - заборгованість по тілу кредиту та 58 762,06 дол.\~США -\~заборгованість по\~відсотках. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 23 серпня 2007 року між ПАТ «Універсал Банк» та [PERSON] укладений Кредитний договір (з відкриття відновлювальної кредитної лінії) № 02/776 к, із подальшими змінами та доповненнями, відповідно до якого ПАТ «Універсал Банк» зобовязався надавати [PERSON] кредитні послуги вказані у договорі в рамках ліміту що дорівнює 310\~000,00 доларів США з терміном погашення кредиту 22 серпня 2022 року. Відповідно умов Кредитного договору [PERSON] зобовязувався у строк визначений цим Договором та окремими індивідуальними угодами, виконати свої зобовязання по своєчасному поверненню заборгованості позичальника перед банком, а також сплачувати плату за кредитні послуги на рахунок банку відповідно до умов Кредитного договору та Індивідуальних угод, що є невідємною частиною Кредитного договору. ПАТ «Універсал Банк» має право вимагати від позичальника повернення всієї наданої йому суми кредиту та сплати за кредит у випадку порушення термінів погашення будь-яких своїх грошових зобовязань. Банком реалізоване дане право, відтак згідно розрахунку заборгованості станом на 19 вересня 2014 року сума заборгованості [PERSON] складає 350 552,27 дол. США. З метою забезпечення виконання [PERSON] зобов'язань за кредитним договором, 27 серпня 2007 року між ПАТ «Універсал Банк» та відповідачем [PERSON] укладено договір іпотеки, відповідно до якого відповідач передав позивачу в іпотеку згадане вище нерухоме майно. Відповідно до умов Договору іпотеки ПАТ «Універсал Банк» має право, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником умов Кредитного договору або іпотекодавцем умов Договору іпотеки, звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку та умовах передбачених Договором іпотеки. 04.04.2019 р. представник позивача уточнив позовні вимоги зазначивши що в попередній заяві про уточнення позовних вимог позивач просив стягнути заборгованість у валюті кредиту,тобто в доларах США, без зазначення гривневого еквіваленту, а також в резолютивній частині рішення просив вказати стартову ціну предмету іпотеки. Оскільки 04.02.2019р. набрав законної сили Закон України « Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення кредитування, яким внесено зміни до Закону України « Про іпотеку», зокрема статтю 139 даного Закону доповнено новою частиною згідно положень якої, « У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, з вище наведених підстав та просив суд не зазначати в рішенні стартову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації на прилюдних торгах. Представник відповідача та третя особа-Леочко В.Л. позовні вимоги визнали Заслухавши представника позивача, представника відповідача, третю особу, дослідивши здобуті докази, суд встановлює наступні фактичні обставини спору та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що 23 серпня 2007 року між ПАТ «Універсал Банк» та відповідачем [PERSON] укладений Кредитний договір з відкриття відновлювальної кредитної лінії № 02/776 к (надалі Кредитний договір) відповідно до якого ПАТ «Універсал Банк» зобовязався надавати [PERSON] кредитні кошти в рамках ліміту - 310\~000,00 доларів США з терміном погашення кредиту 22 серпня 2022 року. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 27 серпня 2007 року між ПАТ «Універсал Банк» та [PERSON] укладено Договір іпотеки, відповідно до якого останній передав ПАТ «Універсал Банк» в іпотеку нерухоме майно, а саме: - приміщенням кафе «Веселка», загальною площею 649,2 кв.м.; - складські приміщення, загальною площею 225,3 кв.м.; - кроликозабійний цех, загальною площею 124,5 кв.м.; - адміністративно-складські приміщення, а саме: адміністративний будинок цегляний, загальною площею 38,5 кв.м., склад із цегли, дерева, шлакоблоків, загальною площею 468,4 кв.м., склад із цегли, загальною площею 266,7 кв.м., склад із шиферних листів, загальною площею 424,9 кв.м.,; - адміністративно-складські приміщення, а саме: складське приміщення із цегли, шлакоблоків, загальною площею 216,1 кв.м., складське приміщення із шлакоблоків, загальною площею 138,9 кв.м., торговий павільйон із металу, загальною площею 24,1 кв.м., літній павільйон із шлакоблоків, загальною площею 39,8 кв.м., прохідна із шлакоблоків, загальною площею 6,4 кв.м., Відповідно до розділу 4 Договору іпотеки, ПАТ «Універсал Банк» має право, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником умов Кредитного договору, або іпотекодавцями умов Договору іпотеки, звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку та умовах передбачених Договором іпотеки. Пунктом 4.2. Договору іпотеки визначено, що звернення стягнення здійснюється з поміж іншого через рішення суду. Відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника (право застави). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотекою є вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється серед іншого за рішенням суду. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», зазначається спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Відповідно до частини 4 статті 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Судом встановлено, що рішенням Галицького районного суду Івано-Франківської області від 02 листопада 2018 року у справі за позовом ПАТ «Універсал Банк» до [PERSON] та інших, третьої особи [PERSON] задоволено позов ПАТ «Універсал Банк». Стягнуто з відповідачів солідарно 350\~552,27 доларів США заборгованості за Генеральним договором про надання кредитних послуг № 02/776 к від 23 серпня 2007 року, укладеного між ПАТ «Універсал Банк» та [PERSON] Дане рішення набрало законної сили. Тобто рішенням суду, постановленим у цивільній справі, що набрало законної сили, встановлені обставини що мають значення для даної справи, зокрема, факт отримання кредитних коштів, порушення позичальником строків погашення кредиту, інших платежів, обовязок позичальника достроково повернути кредит, розмір заборгованості. Зазначені обставини не доказуються при розгляді даної справи. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання. Наявність судового рішення про стягнення з боржника на користь кредитора заборгованості за кредитним договором не є підставою для припинення грошового зобов'язання боржника і припинення іпотеки та не позбавляє кредитора права задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб, передбачений законодавством. Звернення стягнення на предмет іпотеки є відмінною вимогою від вимоги про стягнення заборгованості. Порядок задоволення вимог іпотекодержателя врегульовано спеціальною статтею 33 Закону України «Про іпотеку». Застосування кредитором іншого законного засобу для захисту свого порушеного та не поновленого боржником належним чином права\~не є подвійним стягненням заборгованості. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про підставність позову, відтак такий слід задовольнити. Питання розподілу судових витрат слід вирішити в порядку статті 88 ЦПК України.

Outcome: approved