Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-03 00:00:00

Представник позивача адвокат Кулик В.О., який діє в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «ім. Мічуріна» про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та витребування земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 639220. 24 травня 2016 року між [PERSON] та ПАТ «ім. Мічуріна» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації, про що у державному реєстрі прав вчинено запис від 07.06.2016 року № 14940546. Використовуючи належну позивачеві на праві власності земельну ділянку відповідач не сплачував [PERSON] ніякої орендної плати за землю (ні в якій формі) за 2016-2019 роки, підтвердженням чому є Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 11.02.2020 року № б/н. Відповідачем не виконуються свої зобов`язання стосовно виплати позивачеві орендної плати за використання земельної ділянки. Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в Договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Враховуючи несплату відповідачем орендної плати за використання земельної ділянки, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, вважає, що будь-які договірні відносини з відповідачем стосовно оренди земельної ділянки підлягають припиненню/розірванню, а даний позов задоволенню. Тому представник позивача просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Публічним акціонерним товариством «ім. Мічуріна» стосовно земельної ділянки площею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, який зареєстрований державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації про що в державному реєстрі прав вчинено запис від 07.06.2016 року за № 14940546. Припинити право оренди між Публічним акціонерним товариством «ім. Мічуріна» та [PERSON] щодо земельної ділянки розміром 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, яке зареєстроване державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації про що в державному реєстрі прав вчинено запис від 07.06.2016 року за № 14940546. Зобов`язати Публічне акціонерне товариство «ім. Мічуріна» звільнити земельну ділянку площею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та повернути її власникові [PERSON] . Стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують. В судове засідання представник відповідача Публічного акціонерного товариства «ім. Мічуріна» не з"явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, відзиву не подав. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 639220 (а.с.8). 24 травня 2016 року між [PERSON] та ПАТ «ім. Мічуріна» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.9-13). За умовами Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції строком на 7 (сім) років (п.п.1, 8, 15 Договору). Пунктом 9 Договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельного паю, але не менше 6000,00 гривень x 1,0 частину паю - на рік. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 Договору). Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі ___ - ____ від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору). Дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом (п.38 Договору). Згідно із п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Договір зареєстрований державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації, про що у державному реєстрі прав вчинено запис від 07.06.2016 року № 14940546 ( а.с.14). Використовуючи належну позивачеві на праві власності земельну ділянку відповідач не сплачував [PERSON] ніякої орендної плати за землю (ні в якій формі) за 2017-2019 роки, що підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] від 11.02.2020 року № б/н та від 28.02.2020 року № б/н ( а.с.15, 39). Відповідно до частини першої ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом «в» частини першої ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. За змістом ст. 125 Земельного кодексу України та частини другої ст. 25 Закону України «Про оренду землі»: право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Згідно із ст. 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату). Пунктом «д» частини першої ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно із частиною першою ст. 32 «Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання» Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених законом та умовами договору. Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Враховуючи несплату відповідачем орендної плати за використання земельної ділянки, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги представника позивача Кулика В.О., який діє в інтересах [PERSON] до ПАТ «ім. Мічуріна» про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та витребування земельної ділянки, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved