Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-09 00:00:00

Позивач,\~Черкаська міська рада, звернувся до Придніпровського районного суду м.Черкаси з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди землі, мотивуючи свій позов наступним. Рішенням Черкаської міської ради від 28.02.2008 № 4-342 приватному підприємцю [PERSON] надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 8652 кв.м., яка знаходиться у м.Черкаси по вул. Маршала Красовського, 8, під культурно-оздоровчий центр за рахунок землекористування дитячого садочка № 67. За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель громадського призначення. 23 травня 2008 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 04 червня 2008 р. за № 040877500145. Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.03.2008 № 288-гр.-2008 становить 807318,0 грн. Пунктом 9 Договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від її грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 24220,0 грн. Частиною 2 п.13 договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м.Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. За період з 04.06.2008 року (з початку дії Договору) по 31.12.2008 р. розмір орендної плати становив 2018,33 грн. щомісячно (24220.00 : 12 = 2018,33). За період з 01.01.2009 року по 31.12.2009 року розмір орендної плати проіндексований на коефіцієнт інфляції - 1,152 і становив 2325,12 грн. у місяць (2018,33 х 1,152 = 2325,12) За період з 01.01.2010 року по 16.05.2011 року розмір орендної плати проіндексований на коефіцієнт інфляції - 1,059 і становив 2462,30грн. у місяць (2325.12 х 1.059 = 2462,30). З 17.05.2011 року розмір орендної плати становить 4401,71 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі №2-а-791/11/2316. Оскільки відповідно до витягу № 239-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки, якою користується Відповідач, становить 1 760 682, 00 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 1 760 682 х 3% : 12 = 4401,71 грн. Таким чином, за період користування земельною ділянкою Відповідачу нараховано 265 297, 38 грн. орендної плати згідно пункту 9 Договору. Крім того, до суми нарахувань включена сума відшкодування (не отриманий прибуток) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності Договору, тобто, з 28.02.2008 р. по 03.06.2008 р., у розмірі 6194,19 грн., що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору. Отже, за двома грошовими зобов'язаннями, передбаченими пунктами 9 та 31 Договору, Відповідачу нараховано 271 491 грн. 57 коп. До липня 2011 року Відповідач належним чином виконував свої договірні зобов'язання та своєчасно і в повному обсязі сплачував до бюджету орендну плату за землю відповідно до умов Договору. Однак, починаючи з липня 2011 року, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач почав не в повному обсязі вносити до бюджету орендну плату. За вищевказаний період дії Договору він сплатив Позивачу лише 245 331 грн. 81 коп. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 26 159 грн. 76 коп. (271491,57 - 245331,81 =26159.76). Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього,

Outcome: approved