Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-03 00:00:00

У вересні 2014 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], за участю третьої особи Відділу державного департаменту у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Ленінського району м. Полтави про розірвання договору найму житла та зняття з реєстрації, посилаючись на те, що 09 червня 2009 року вона уклала з відповідачем [PERSON] договір найму № 1367 кімнати площею 9 кв.м. в будинку [ADDRESS]. До початку 2012 року відповідач користувався житлом, потім припинив проживання в найманій квартирі та повідомив, що припиняє користуватися житлом, при цьому обіцяв знятися з реєстрації, але так і не зробив цього, в зв'язку з чим, позивачка була змушена звернутися до суду. Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні. Відповідач в судове засідання не з'явився, не попередивши суд про причини своєї неявки, хоча про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином, шляхом публікації оголошення у пресі. Представник третьої особи Відділу державного департаменту у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Ленінського району м. Полтави в судове засідання не з'явився, не попередивши суд про причини своєї неявки, хоча про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином. Статтею 224 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, суд приходить до висновку про можливість заочного розгляду даної справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин. Так, в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником домоволодіння розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі - продажу будинку від 22.04.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], що також підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів. 09 червня 2009 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір № 1367, відповідно до якого [PERSON] надала в постійний найм [PERSON] кімнату житловою площею 9 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. Даний договір був зареєстрований в Ленінському райвиконкомі 09 червня 2009 року. До початку 2012 року відповідач користувався житлом, потім припинив проживання в найманій кімнаті та забравши особисті речі виїхав повідомивши, що припиняє користуватися житлом. Відповідач неодноразово обіцяв знятися з реєстрації проте в добровільному порядку так цього і не зробив. На даний час у позивачки та членів її родини виникла нагальна необхідність у користуванні власним будинком. 14 травня 2014 року позивачка склала письмове попередження відповідачу про намір розірвати договір найму житла. 15 травня 2014 року сусідами позивачки: [PERSON], [PERSON] та [PERSON] був складений акт, відповідно до якого в присутності власниці будинку [ADDRESS] [PERSON], останні намагалися вручити попередження від 14.05.2014 року про розірвання договору найму житла № 1367 від 09.06.2009 року [PERSON], який зареєстрований, як квартирант за вказаною адресою. [PERSON] в зазначеному приміщенні не проживає з початку 2012 року його особисті речі відсутні. Місце знаходження не відоме, в зв'язку з чим попередження про розірвання договору найма житла вручити не можливо. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] суду пояснив, що з 2011 року він проживає за адресою: [ADDRESS], йому відомо, що [PERSON] проживав за адресою: [ADDRESS], як квартиронаймач, але більше року за вищевказаною адресою [PERSON] не проживає, а його особисті речі за вказаною адресою відсутні. Відповідно до ч. 3 ст. 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Статтею 169 ЖК України передбачено, що у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 652 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно з положеннями ст. ст. 16, 391, 386 ЦК України власник вправі звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, що є адекватним змісту порушеного права, який ураховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право, в тому числі шляхом пред'явлення вимоги про усунення перешкод у користуванні правом власності та зобов'язання вчинити певні дії. Відповідно до статті 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. За таких обставин позовні вимоги [PERSON] до [PERSON], за участю третьої особи Відділу державного департаменту у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Ленінського району м. Полтави про розірвання договору найму житла та зняття з реєстрації підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved