Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-13 00:00:00

У вересні 2016 року [PERSON], звернувся до суду з позовом, 30.05.2018 року остаточно уточнивши позовні вимоги суду пояснив, що йому на праві власності належить 16/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Телеграфна (колишня Железнякова), № 169 на підставі свідоцтва на право власності за заповітом, завіреного Ізмаїльською державною нотаріальною конторою 06.06.1999 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2-2634-2635. Решта 9/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого по вул. Телеграфний (колишня Железнякова), № 169 в м [PERSON] області належать на праві власності відповідачці, [PERSON] Таким чином, об'єкт нерухомості, розташований за вищевказаною адресою належить позивачу і відповідачам на праві спільної часткової власності та розташований на земельній ділянці, загальною площею 2 809 кв.м. Майно, яке перейшло позивачу у власність з об'єкта нерухомості розташованого в м. Ізмаїл Одеської області по вул. Телеграфна (колишня Железнякова), № 169, що складається з 16/25 частин розміщено окремо від інших будівель, ніяких загальних приміщень в користуванні з відповідачем у позивача немає. Однак, в правовстановлюючому документі прав власності на нерухоме майно яке знаходиться у користуванні позивача житлові та надвірні споруди зареєстровані як частина від усього об'єкта нерухомості, розташованого за адресою: м. Ізмаїл Одеської області вул. Телеграфна (колишня Железнякова), № 169. Така реєстрація права власності створює перешкоди в розпорядженні належним позивачу на праві власності нерухомим майна так як при цьому він залежить від думки відповідачки, і позбавлений можливості самостійно розпоряджатися своєю власністю. Більш того, він не може оформити право власності на частину земельної ділянки, яка знаходиться у нього в користуванні, яка розташована за адресою місця знаходження житлових і нежитлових приміщень. Так, коли позивач почав оформляти право власності на земельну ділянку, яка знаходиться в його користуванні, то йому було повідомлено, що згідно чинного земельного кодексу йому необхідно провести виділ, належних йому житлових та нежитлових будівель в самостійний об'єкт нерухомості в судовому порядку в іншому випадку він не зможе оформити право власності на земельну ділянку, яка необхідна йому для обслуговування житлових і нежитлових будівель, які знаходяться у його користуванні, розташованих за адресою: м Ізмаїл Одеська область, вул. Телеграфна (колишня Железнякова), № 169. За таких обставин, позивач на теперішній час позбавлений можливості користуватися своїми правами, передбаченими ст.ст. 319, ч. 1,2 ст. 361 ЦК України. \~ 28.11.2018 р. [PERSON]С, [PERSON] звернулися до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON]\~про визнання\~права власності\~на частину\~домоволодіння як\~на окремий\~обєкт нерухомості\~та встановлення\~порядку користування\~земельною ділянкою посилаючись на те, що позивачки за зустрічним позовом є власницями по 9/50 часток кожна житлового домоволодіння з надвірними споруд, за адресою: м. Ізмаїл, вул. Телеграфна (колишня Железнякова),\~169\~на підставі\~рішення Ізмаїльського міськрайонного\~суду Одеської\~області від\~26.09.2017\~р.\~по справі\~№ 500/5282/16-ц. Тобто,\~частки позивачок\~є рівними\~та разом\~складають 9/25\~часток домоволодіння\~в цілому. Враховуючи незначність часток кожної з позивачок та намір спільного користування вказаною часткою, позивачі за зустрічним позовом заявляють вимогу про виділ в натурі спільно в розмірі 9/25 часток, як житлового будинку так і земельної ділянки. Між позивачами за зустрічним позовом склався порядок користування, при якому вони спільно використовують належні їм частки, як одне ціле та спільно користуються земельною ділянкою відповідно до їх частки. Іншим співвласником спірного будинку є відповідач з долею 16/25. Фактично між сторонами по справі також склався порядок користування спірним житловим будинком та земельною ділянкою, кожна сторона Користується окремими приміщеннями з окремою системою водопостачання та водовідведення, газопостачання та електропостачання та спільних приміщень сторони не мають. Земельна ділянка фактично використовується згідно сталого порядку. Позивачі за зустрічним позовом заявляють вимогу про виділ у натурі належних їм часток у праві спільної власності та визнання такої частки окремим об'єктом нерухомості з присвоєнням окремого реєстрового номеру та збереженням існуючої поштової адреси. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21.11.2016 року по справі призначено судову будівельно технічну експертизу та провадження у справі зупинено. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.11.2017 року провадження у справі відновлено, оскільки 13.11.2017 року на адресу суду надійшов висновок експерта по судовій експертизі. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 23.10.2018 року по справі залучено співвідповідача [PERSON] Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.12.2018 року зустрічний позов [PERSON], [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на частину домоволодіння як на окремий обєкт нерухомості та встановлення порядку користування земельною ділянкою обєднано в одне провадження з первісним позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про розподіл житлового будинку, виділ в окремий обєкт, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності. 30.05.2018 року позивач за первісним позовом [PERSON] подав до суду уточнену позовну заяву. Представник позивача за первісним позовом [PERSON] [PERSON], у останнє судове засідання 14.12.2018 року не зявилася, надала до суду заяву про визнання зустрічного позову та розгляду справи у відсутності позивача. Представник позивачів за зустрічним позовом [PERSON], [PERSON] [PERSON] у судовому засіданні зустрічну позовну заяву підтримала у повному обсязі, просила її задовольнити. Позивач за зустрічним позовом [PERSON] у судовому засіданні зустрічну позовну заяву підтримала у повному обсязі, просила її задовольнити. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON], на праві власності належить 16/25 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Телеграфна (колишня Железнякова), № 169 на підставі свідоцтва на право власності за заповітом, завіреного Ізмаїльською державною нотаріальною конторою 06.06.1999 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2-2634-2635. (а.с.10) Належний сторонам на праві спільної часткової власності житловий будинок з надвірними спорудами і будівлями розташований на земельній ділянці, загальною площею 2809 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на будинок по вул. Телеграфна (колишня Железнякова), № 169 в м [PERSON] області і правовстановлюючими документами на житлове будівництво. (а.с. 6- 9) Позивачі за зустрічним позовом [PERSON]С,\~[PERSON] є власницями по 9/50 часток кожна житлового домоволодіння з надвірними споруд, за адресою: м. Ізмаїл, вул. Телеграфна (колишня Железнякова),\~169\~на підставі\~рішення Ізмаїльського міськрайонного\~суду Одеської\~області від\~26.09.2017\~р.\~по справі\~№ 500/5282/16-ц.\~Враховуючи незначність\~часток кожної\~з позивачок\~та намір\~спільного користування\~вказаною часткою,\~позивачі за\~зустрічним позовом\~заявляють вимогу\~про виділ\~в натурі\~спільно в\~розмірі 9/25\~часток,\~як житлового\~будинку так\~і земельної\~ділянки. У користуванні позивачів за зустрічним позовом находиться земельна ділянка площею 0,1292 га. з виходом на вул. Телеграфна в м. Ізмаїл. Житловий будинок розташованій на земельній ділянці площею 0,2836 га. та в цілому складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею - 137,2 кв.м., житлової - 75,8 кв.м. та надвірніх споруд: вбиральня літ. «Б» та літ. «В», сарай літ. «Д» та літ. «Ж», літня кухня літ. «Е» та літ. «Г», гараж літ. «З» та надвірних споруд №№ 1-9. Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 36/43-2016 від 10.11.2017 р. по першому\~питанню: можливо розділити та виділити належні на підставі виданого 09.06.1999 року Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстр №2-2634) свідоцтва про право на спадщину за заповітом позивачу за первісним позовом [PERSON] 16/25 часток домоволодіння по вул. Телеграфна, 169 в м. Ізмаїл Одеської області у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а1», літ. «а2» і\~з приміщеннями,\~позначеними в\~плані:\~№№2-1\~-\~кухня площею\~11,1\~кв.\~м.,\~2-2\~-\~коридор площею\~5,5\~кв.\~м.,\~2-3\~-\~житлова кімната\~площею 14,5\~кв.\~м.,\~2-4\~-\~житлова кімната\~площею 6,9\~кв.\~м.,\~2-5\~-\~житлова кімната\~площею 17,0\~кв.\~м.,\~2-6\~-\~житлова кімната\~площею 16,0\~кв.\~м.,\~2-8\~-\~санвузол площею\~6,3\~кв.\~м.,\~2-9\~-\~коридор площею\~3,8\~кв.\~м.,\~2-10\~-\~веранда площею\~13,0\~кв.\~м.,\~2-\~11\~- котельна площею 0,7 кв. м., загальною площею 94,8 кв. м., у тому числі жилої 54,4 кв. м., і навіс літ. «а3»; із господарських будівель: вбиральня літ. «В», літня кухня літ. «Г», сарай літ. «Ж», гараж літ. «З»; із господарських (надвірних) споруд: №4-огорожа, №5-огорожа, №6-водопровід, №8-ворота / хвіртка, №9-зливна яма (&l;;всього майна на суму двісті сорок девять тисяч пятсот шістдесят грн.) можуть бути виділені в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,1544 га з виходом (виїздом) на вулицю Телеграфна зовнішні межі, якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1. Також можливо виділити [PERSON] та [PERSON] належні їм на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 26.09.2017 року (справа №500/5282/16-ц) 9/25 часток домоволодіння по вул. Телеграфна, 169 в м. Ізмаїл Одеської області у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 - коридор площею 10,5 кв. м., 1-2 - кухня площею 6,4 кв. м., 1-3 - житлова кімната площею 4,1 кв. м., 1-4 - житлова кімната площею 17,3 кв. м., 1-5 - коридор площею 4,8 кв. м. загальною площею 43,1 кв. м., у тому числі жилої 21,4 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «Д», літня кухня літ. «Е»; господарські (надвірні) споруди: №1-огрожа, №2-водопровід, №3-огорожа, №7-хвіртка (всього майна на суму сімдесят чотири тисячі сімсот пятнадцять грн.), залишаться окремим обєктом нерухомого майна, який може бути зареєстрованим під окремим реєстраційним номером їз збереженням існуючої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,1292 га. З виходом (виїздом) на вулицю Телеграфна зовнішні межі, якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку № 1. По третьому\~питанню: За даними виконаної ФОП [PERSON] геодезичної зйомки площа земельної ділянки при домоволодінні по вул. Телеграфна, 169 в м. Ізмаїл Одеської області складає 0,2836 га. По четвертому\~питанню: На час дослідження між співвласниками домоволодіння існує фактичний порядок користування земельною ділянкою при домоволодінні по вул. Телеграфна, 169 в м. Ізмаїл Одеської області, за яким: у користуванні [PERSON] перебуває частина земельної ділянки площею 0,1544 га; у користуванні [PERSON], [PERSON] перебуває частина земельної ділянкою площею 0,1292 га. Графічно зображено у додатку №1. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об'єкт нерухомого майна. Враховуючи викладене,

Outcome: approved