Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-15 00:00:00

Позивач ПАТ «Приватбанк» звернувся в суд з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на земельні ділянки площею 0,2500 га та площею 0,3081 га , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] шляхом продажу вказаних предметів іпотеки. В підтвердження позову посилається на те, що 15 квітня 2008 року між Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 221606-SOGL на підставі якого банк надав відповідачу кредит у розмірі 45000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 17,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 12 квітня 2013 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» і відповідач 15 квітня 2008 року уклали договір іпотеки №221606-SOGL. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2500 га та земельну ділянку площею 0,3081 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та належать на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ №969431 та державного акту ЯГ №969432, виданих на підставі рішення сесії Вільховецької сільської ради №3 від 29 жовтня 2007 року. Заставна вартість земельної ділянки площею 0,2500 га складає 18750 доларів США, що на момент укладення договору іпотеки становить 94687,50 грн. по курсу НБУ станом на 15 квітня 2008 року 5,05 грн. за 1 дол.США. Вартість земельної ділянки площею 0,2500 згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданого 14 квітня 2008 року Хмельницькою обласною філією ДП «Укрспецзем» становить 193900 грн. Заставна вартість земельної ділянки площею 0,3081 га складає 23107,50 дол.США, що на момент укладення договору іпотеки становить 116692,88 грн. по курсу НБУ станом на 15 квітня 2008 року 5,05 грн. за 1 дол.США. Вартість земельної ділянки площею 0,3081 згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданого 14 квітня 2008 року Хмельницькою обласною філією ДП «Укрспецзем» становить 236436 грн. Свої зобов'язання за договором кредиту ПАТ КБ «Приват Банк» виконав і надав позичальнику кредит в сумі 45000,00 дол.США. Однак відповідач умов договору належним чином не виконала і станом на 18 червня 2014 року наявна заборгованість в сумі 120092,84 доларів США, яка складається з заборгованості по кредиту - 35805,00 доларів США, заборгованість по процентам за користування кредитом - 78549,00 доларів США, а також штраф (фіксована частина) - 21,14 доларів США, штраф (процентна складова) - 5717,00 доларів США. Зважаючи на викладене просить суд звернути стягнення на земельні ділянки площею 0,2500 га та 0,3081 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаних предметів іпотеки. Представник позивача направив до суду клопотання про розгляд справи без його участі. Відповідач в судове засідання не з'явилась, належним чином повідомлена про час проведення судового засідання. Дослідивши зібрані по справі докази, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що 15 квітня 2008 року між Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 221606-SOGL на підставі якого банк надав відповідачу кредит у розмірі 45000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 17,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 12 квітня 2013 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» і відповідач 15 квітня 2008 року уклали договір іпотеки №221606-SOGL. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,2500 га та земельну ділянку площею 0,3081 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], та належать на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ №969431 та державного акту ЯГ №969432, виданих на підставі рішення сесії Вільховецької сільської ради №3 від 29 жовтня 2007 року. Згідно розрахунку заборгованості відповідач умов договору належним чином не виконала і станом на 18 червня 2014 року має заборгованість за договором кредиту в сумі 120092,84 доларів США, яка складається з заборгованості по кредиту - 35805,00 доларів США, заборгованість по процентам за користування кредитом - 78549,00 доларів США, а також штраф (фіксована частина) - 21,14 доларів США, штраф (процентна складова) - 5717,00 доларів США. Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.ст.526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Ст.612 ЦК України визначає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк, встановлений договором або законом. За змістом ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно до ст.ст. 572, 575 ч. 1 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Як передбачено частинами 1 і 3 статті 33 Закону України „Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ч.1 ст. 35 Закону „Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. З матеріалів справи вбачається, що 16.06.2014 року банком направлена відповідачу письмова вимога (лист № 30.1.0.0/2 -382 щодо погашення заборгованості за кредитним договором та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки . Таким чином, судом достовірно встановлено, що [PERSON] порушені умови кредитного договору, зокрема остання прострочила свої зобов'язання по поверненню кредиту та сплаті процентів за користування кредитом, порушила графік погашення заборгованості за кредитом. Тому, на думку суду, має місце невчасне виконання зобов'язання відповідачем. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Враховуючи те, що позивачем надано обґрунтовані та правові докази порушення та невиконання відповідачем умов договорів, а самим же відповідачем жодних доказів на протилежне не представлено, суд вважає, що позов слід задовольнити. Відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

Outcome: approved