Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-12 00:00:00

У липні 2014 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, у якому зазначає, що 25 червня 2008 року між ним та [PERSON] (після укладення шлюбу прізвище змінено на [PERSON].) було укладено кредитний договір, згідно з яким відповідач отримала кредит у сумі 86 450,06 доларів США, строком до 24 червня 2033 року, зі сплатою 14,99% річних та зобов'язалася сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені у кредитному договорі. Проте в порушення вимог законодавства та умов кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування ним у строки та в розмірах, встановлених договором, у зв'язку з чим стано м на 07.05.2014 року виникла заборгованість на загальну суму 172 782,09 доларів США, яка складається із заборгованості за кредитом - 85 428,79 доларів США, заборгованості за відсотками - 69983,10 доларів США, пені - 8 815,19 доларів США, штрафу - 8 645,01 доларів США. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами був укладений іпотечний договір, згідно якого відповідач передала в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1503га, кадастровий номер 3221287201:01:009:0048, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожни, провулок Вишневий, 103. У зв'язку з наведеним та посилаючись на вимоги Закону України «Про іпотеку» та іпотечного договору, позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 172 782,09 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,1503га, кадастровий номер 3221287201:01:009:0048, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожни, провулок Вишневий, 103 та належить на праві власності відповідачу, шляхом продажу ПАТ «КБ «Надра», із застосуванням процедури продажу, передбаченої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем за ціною визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, з наданням ПАТ «КБ «Надра» всіх повноважень продавця. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві. Відповідач у судовому засіданні позов не визнала, але не заперечувала наявність заборгованості за кредитним договором та згодна на продаж земельної ділянки за ціною рівною сумі заборгованості. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав. Судом встановлено, що 25 червня 2008 року між позивачем та [PERSON] (після укладення шлюбу прізвище змінено на [PERSON].) було укладено кредитний договір, згідно з яким відповідач отримала кредит у сумі 86 450,06 доларів США, строком до 24 червня 2033 року, зі сплатою 14,99% річних та зобов'язалася сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені у кредитному договорі. Проте в порушення вимог законодавства та умов кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування ним у строки та в розмірах, встановлених договором, у зв'язку з чим стано м на 07.05.2014 року виникла заборгованість на загальну суму 172 782,09 доларів США, яка складається із заборгованості за кредитом - 85 428,79 доларів США, заборгованості за відсотками - 69983,10 доларів США, пені - 8 815,19 доларів США, штрафу - 8 645,01 доларів США. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами був укладений іпотечний договір, згідно якого відповідач передала в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1503га, кадастровий номер 3221287201:01:009:0048, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с. Рожни, провулок Вишневий, 103. Наведене підтверджується матеріалами справи. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Оскільки в судовому засіданні встановлено та доведено факт невиконання відповідачем своїх обов'язків, що призвело до утворення заборгованості за кредитним договором, законною та такою, що підлягає задоволенню, є вимога позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки, яким є належна відповідачу на праві власності земельна ділянка площею 0,1503га, що передбачено і пунктом 4,4 статті 4 та статтею 5 іпотечного договору від 25.06.2008 року. При цьому відповідно до положень ч.1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку", та п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Про практику розгляду судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин», суд вважає за необхідне визначити у рішенні: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки; початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації, яка має бути на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. На підставі викладеного та

Outcome: approved