Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-11 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду із цим позовом в інтересах позивача [PERSON] та просить суд ухвалити рішення, яким визнати за позивачем [PERSON] , [INFO] , право власності на земельні ділянки загальною площею 0,67 га: з них 0,07 га під забудовою; 0,60 га для ведення особистого підсобного господарства, що знаходяться у [ADDRESS] . Позов обґрунтований тим, що позивач [PERSON] 20 липня 2017 року домовився з громадянами [PERSON] та її рідним братом [PERSON] про всі істотні умови укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок під забудовами і сільськогосподарськими угіддями, що розташовані в [ADDRESS] . В рахунок виконання домовленостей позивач передав [PERSON] обумовлені грошові кошти, а вона надала розписку про отримання грошей та зобов`язалася переоформити спадщину своїх батьків на свого брата [PERSON] , а потім укласти з позивачем письмовий, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу будинку та земельних ділянок. Вищевказаний житловий будинок належав на праві приватної власності громадянці [PERSON] , яка [INFO] померла в смт. Терни, Недригайлівського району, Сумської області. Її чоловік [PERSON] за життя був власником земельних ділянок під забудовами і сільськогосподарськими угіддями. Він теж помер [INFO] . Оскільки відповідачі спадщину батьків належним чином не оформили та не уклали позивачем нотаріально посвідченного договору купівлі продажу, [PERSON] звернувся до суду за захистом своїх прав. За рішенням Недригайлівського районного суду від 30.07.2018 позивач набув у власність житловий будинок по [ADDRESS] , який належав спадкоємцям [PERSON] - [PERSON] , [PERSON] . Однак, при вирішенні питання про право власності на будинок одночасно не було вирішено питання щодо права власності на земельні ділянки за цією адресою, тому позивач вимушений звернутися із цим позов до суду. У судове засідання повивач та його представник не з`явилися. Представник позивача надав до суду заву про розгляд справи за відсутності позивача та представника. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.44). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] у судове засідання не з`явились, подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги [PERSON] визнають в повному обсязі (а.с.40-42). Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України справу розглянуто за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2 роз`яснено, що у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Суд, дослідивши матеріали справи, пересвідчившись, що визнання відповідачами позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідачів), вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з копії розписки від 20 червня 2017 року [PERSON] отримала від [PERSON] грошові кошти в сумі 40 000 грн за житловий будинок і земельну ділянку по [ADDRESS] , та зобов`язалась переоформити спадщину, до складу якої входило зазначене майно та продати його [PERSON] ( а.с 10) Рішенням Недригайлівського районного суду від 30.07.2018, яке набрало законної сили 31.08.2018, визнано за [PERSON] , [INFO] , право власності на житловий будинок, загальною площею 50,8 кв.м., житловою площею 14,8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст. 82 ЦПК України, ці обставини є встановленими та не потребують доказування. Доля земельної ділянки, на якій розташований будинок з господарськими будівлями і спорудами судом не вирішена. На підставі цього рішення суду позивач здійснив реєстрацію права власності на належний йому будинок, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.12). Як вбачається з листа Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області від 11.06.2018 за №492-02-27 (а.с.13), рішенням виконавчого комітету Тернівської селищної ради №137 від 16.12.1993, затвердженого сесією селищної ради, спадкодавцю [PERSON] було передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0,67 га, розташовану у [ADDRESS] , з неї: 0,07 га під будівлями, 0,60 га для ведення особистого підсобного господарства, державні акти не видавалися. Із витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки(а.с.14) вбачається, що за адресою: [ADDRESS] , знаходяться земельні ділянки: 700 кв.м. - землі житлової і громадської забудови; 0.60 га - сільськогосподарські угіддя. Загальна вартість земельної ділянки 286598,32 грн. Кадастровий номер земельних ділянок відсутній. Відповідно до частин першої, другої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Також, згідно з частиною першою статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Отже, аналіз вказаних норм права свідчить про те, що перехід права власності на земельну ділянку відбувається одночасно з переходом права на об`єкт нерухомості. Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач у справі набув разом із правом власності на житловий будинок право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Вимога про стягнення судових витрат позивачем не заявлена. На підставі викладеного,

Outcome: approved