Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-07 00:00:00

Позивач ТОВ «Тілігул» звернувся до суду із позовом до [PERSON], фермерського господарства «Магденко», державного реєстратора Ананьївської державної адміністрації Одеської області [PERSON] про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації. В обґрунтування вимог, позивач вказував на те, що між ТОВ «Тілігул» та [PERSON] 01 грудня 2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2 га , кадастровий номер 5123382900:01:001:0105 , який був зареєстрований у Любашівському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК 01 квітня 2010 р., а також 01 грудня 2005 року між ТОВ «Тілігул» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,49 га , кадастровий номер 5123382900:01:001:0107 , який був зареєстрований у Любашівському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК 18 березня 2010 року. [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 5,49 га. Договори укладені строком на 10 років, термін яких закінчується 01 квітня 2020 року та 18 березня 2020 року відповідно. Проте, позивачу стало відомо, що між [PERSON] та ФГ «Магденко» укладено договори оренди тих самих земельних ділянок, які перебувають в оренді позивача. Право оренди за зазначеними договорами оренди, в порушення вимог законодавства, зареєстровано державним реєстратором Ананьївської державної адміністрації Одеської області [PERSON] Вказуючи на зазначені обставини, позивач, уточнивши вимоги, просив визнати недійсним договір оренди на земельну ділянку, яка належить [PERSON], кадастровий номер 5123382900:01:001:0107, загальною площею 5,49 га, укладений з ФГ «Магденко», який зареєстровано 23.07.2016 року та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію договору оренди на земельну ділянку кадастровий 5123382900:01:001:0107 ФГ «Магденко» від 23.07.2016 року номер запису 15542969, також просив\~ визнати недійсним договір оренди на земельну ділянку яка належить [PERSON], кадастровий номер 5123382900:01:001:0105,\~ загальною площею 5.2 га, укладений з ФГ «Магденко», який зареєстровано 23.07.2016 га та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію договору оренди на земельну ділянку кадастровий № 5123382900:01:001:0105 за ФГ «Магденко» від 23.07.2016 року номер запису 15543782. Представник позивача -[PERSON] надала суду заяву про підтримання позовних вимог, про розгляд справи у її відсутність, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідачі [PERSON], ФГ "Магденко", державний реєстратор Ананьївської РДА Одеської області [PERSON] про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином , що підтверджується поштовими повідомленнями. Відповідачі в судове засідання на розгляд справи не з'являлися, причини неявки не повідомили, заяву про розгляд справи без їхньої участі суду не надали. З огляду на це, суд вважає за можливе здійснювати заочний розгляд цієї цивільної справи за правилами гл.11\~розділу ІІІ ЦПК України на підставі наявних у ній доказів. Враховуючи вищевикладені обставини, відповідно до ч. 2\~ ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши документи справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що між ТОВ «Тілігул» та [PERSON] 01 грудня 2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2 га , кадастровий номер 5123382900:01:001:0105 , який був зареєстрований у Любашівському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК 01 квітня 2010 р., а також 01 грудня 2005 року між ТОВ «Тілігул» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,49 га , кадастровий номер 5123382900:01:001:0107 , який був зареєстрований у Любашівському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК 18 березня 2010 року. [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] земельну ділянку площею 5,49 га, кадастровий номер: 5123382900:01:001:0107, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Маловасилівської сільської ради Любашівського району Одеської\~\~області (а.с.17). Відповідно до частини 2\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов»язані з орендою землі, є Закон України\~«Про оренду землі». Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст.210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації. Відповідно до пункту 43 зазначених договорів оренди земельних ділянок , вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Зазначені договори оренди земельних ділянок кадастровий номер: 5123382900:01:001:0105 та 5123382900:01:001:0107 зареєстровані Любашівським районним відділом Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що вчинено запис 01 квітня 2010 р., а також 18 березня 2010 року відповідно, а тому термін їх дії закінчується 01 квітня 2020 року та 18 березня 2020 року (а.с.11-16). Відповідно до положення ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків /спадщини/ від фізичної особи, яка померла /спадкодавця/, до інших осіб /спадкоємців/. Відповідно до п.40 зазначеного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. З огляду на зазначене, відповідач [PERSON] успадкувавши земельну ділянку після [PERSON] набув також права та обов»язки за договором оренди земельної ділянки від 01 грудня 2005 року. В той же час,\~\~при дії вищевказаних договорів оренди землі, між [PERSON] та ФГ «Магденко» 07 липня 2016 року було укладено інші договори оренди землі на земельні ділянки кадастровий номер: 5123382900:01:001:0105 та 5123382900:01:001:0107 строком на 10 років (а.с.45). Відповідно до ч. 1\~ст.215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. Згідно з ч. 1.\~ст..526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Статтею 13 ЦК України\~визначено межі здійснення цивільних прав. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. Укладення договорів оренди землі між відповідачами [PERSON] та ФГ «Магденко» щодо земельних ділянок, які вже знаходяться в орендному користуванні ТОВ «Тілігул», є порушенням права позивача самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та ст..410 ЦК України. Враховуючи, що станом на дату укладення оспорюваних договорів, земельні ділянки вже перебували в оренді ТОВ «Тілігул», відповідач не мав права повторно передавати їх в оренду, тому оспорювані договора підлягають визнанню недійсними на підставі ч. 1 ст.215\~та ч. 1 ст.203 ЦК України, оскільки є укладеними з порушенням вимог ст.ст.30, 319, 525,526, 651 ЦК України\~та ст. 15 Закону України „Про оренду землі. Водночас, оспорювані договори стали підставою для держаної реєстрації права ФГ «Магденко» щодо оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв'язку з тим, що оспорювані договора підлягають визнанню недійсними, то і похідна позовна вимога про скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію договорів оренди на земельну ділянку кадастровий 5123382900:01:001:0107 , № 5123382900:01:001:0105 підлягає задоволенню. Відповідно до\~ст..141 ЦПК України\~судовій збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем сплачено судового збору 3524 гривень, отже підлягає стягненню на користь ТО «Тілігул» з [PERSON] та ФГ «Магденко», з кожного відповідача по 1762 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved