Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-08 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Приватбанк» звернулось до суду з наведеним позовом та просить суд: зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг» в особі філії «Індустріальна» укласти з Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» договір купівлі-продажу будинку № 1-А, що знаходиться за адресою: вулиця Печенізька, м. Чернівці, Чернівецької області та договір купівлі-продажу земельної ділянки розташованої за адресою: №1-А, вулиця Печенізька, м. Чернівці, Чернівецької області площею 0,0625 га, з кадастровим номером 7310136300:14:002:0056; зобовязати приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчити договір купівлі-продажу будинку № 1-А, що знаходиться за адресою: вулиця Печенізька, м. Чернівці, Чернівецької області та договір купівлі-продажу земельної ділянки розташованої за адресою: №1-А, вулиця Печенізька, м. Чернівці, Чернівецької області площею 0,0625 га, з кадастровим номером 7310136300:14:002:0056 без без витребування у Продавця оригіналів правовстановлюючих документів, а саме: договір купівлі-продажу житлового будинку від 07.06.2006 р. за реєстровим №3752, та Держаного акту про право власності на землю серії ЯД № 123472 від 13 липня 2007 року, виданого Чернівецької міською радою, на підставі запису про реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В обґрунтування позову позивач зазначає таке. Між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Приватбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг» в особі філії «Індустріальна» 15.06.2016 року був укладений попередній договір, за умовами якого сторони не пізніше 27 липня 2016 року зобовязались укласти договори купівлі-продажу житлового будинку № 1-А, що знаходиться за адресою: вулиця Печенізька, м. Чернівці, Чернівецької області та договір купівлі-продажу земельної ділянки розташованої за адресою: №1-А, вулиця Печенізька, м. Чернівці, Чернівецької області площею 0,0625 га, з кадастровим номером 7310136300:14:002:0056, які належать [PERSON]. Право продажу житлового будинку належить Позивачу на підставі рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 02 вересня 2014 року справі №727/8933/13-ц , що набрало законної сили. Позивач вказує, що 27.07.2016 року представник банку та представник ТОВ «Естейт Селлінг» зявились до приміщення нотаріальної контори Приватного нотаріуса [PERSON] для укладання та нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу наведеного майна, але Відповідач 2 відмовила у посвідчені вказаних правочинів, оскільки у ПАТ КБ «Приватбанк» відсутні оригінали правовстановлюючих документів щодо вказаного будинку та оригінал держаного акту про право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться цей будинок, а в рішенні Шевченківського районного суду м. Чернівці від 02 вересня 2014 року відсутнє вирішення питання щодо відчуження земельної ділянки, через що нотаріус винесла постанови про відмову у вчиненні вищенаведених нотаріальних дій. Позивач вважає наведені постанови Приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу незаконними, та просить їх скасувати, посилаючись на ч. 1 ст. 55 Закону України «Про нотаріат» та вважає, що нотаріус мала право посвідчити наведені договори купівлі-продажу без наявності у Позивача оригіналів правовстановлюючих документів на вказаний вище будинок та земельну ділянку тільки на підставі записів про право власності в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На підтвердження необхідності посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки Позивач посилається на ст..377 ЦК України, ст..120 ЗК України та Постанову Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" відповідно до яких до особи, яка набула право власності на житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах встановлених для попереднього землевласника Крім цього, ПАТ КБ «Приватбанк» вважає, що ТОВ «Естейт Селлінг» в особі філії «Індустріальна» ухиляється від укладання наведеного правочину, оскільки відмовляється звернутись до іншого нотаріуса за посвідченням вказаних угод. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача - ТОВ «Естейт Селлінг» - проти задоволення позову заперечував та посилався на п. 1.1 Глави ІІ Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженому Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (далі Порядок), як на підставу необхідності надання нотаріусу для посвідчення наведених угод оригіналів правовстановлюючих документів, що, в свою чергу, вважає належною підставою для відмови від укладання цих угод. Що ж до його відмови від звернення до іншого нотаріуса, запропонованого Позивачем, то він, відповідач, відмовився від цієї пропозиції не через намір ухилитися від укладання угод, а через те, що не довіряє іншим нотаріусам, окрім [PERSON] Приватний нотаріус ДМНО [PERSON] направила до суду лист, в якому просила вирішити справу на розсуд суду без її участі та зазначила, що у судове засідання зявитися не має можливості через велике службове навантаження. За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутність приватного нотаріуса [PERSON], яка належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи. Заслухавши пояснення представників сторін, що зявились, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на таке. Судом встановлено, що між ПАТ КБ «Приватбанк» та ТОВ «Естейт Селлінг» в особі філії «Індустріальна» 15.06.2016 року було укладено попередній договір. За умовами цього договору сторони не пізніше 20 липня 2016 року зобовязались укласти договори купівлі-продажу житлового будинку № 1-А, що знаходиться за адресою: вулиця Печенізька, м. Чернівці, Чернівецької області, та земельної ділянки за тією адресою, площею 0,0625 га, з кадастровим номером 7310136300:14:002:0056, які належать [PERSON]. Право продажу житлового будинку належить Позивачу на підставі рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 02 вересня 2014 року справі №727/8933/13-ц, що набрало законної сили. Судом встановлено, що правовстановлюючими документами на будинок № 1-А, що знаходиться за адресою: вулиця Печенізька, м. Чернівці, Чернівецької області, та земельної ділянки за тією адресою, площею 0,0625 га, з кадастровим номером 7310136300:14:002:0056, які належать [PERSON] є: договір купівлі-продажу житлового будинку від 07.06.2006 р. за реєстровим №3752, та Держаний акт про право власності на землю серії ЯД № 123472 від 13 липня 2007 року, виданого Чернівецької міською радою. З п.1.1 Глави ІІ Розділу ІІ Порядку вбачається, що при посвідченні таких угод нотаріус має вимагати від продавця оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно. Але частиною 1 ст. 55 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що угоди про відчуження майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Таким чином, законодавець передбачив у Законі альтернативу для визначення способів, що підтверджують право власності особи на її майно: наявність правовстановлюючих документів або наявність запису в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Аналізуючи п.1.1 Глави ІІ Розділу ІІ Порядку, суд приходить до висновку, що ці норми безпідставно, тобто всупереч наведеним положенням Закону, звужують коло способів підтвердження права власності, тобто, суперечить принципу верховенства права, закріпленому у ст. 8 Конституції України. Отже, через це суд критично оцінює посилання ПН ДМНО [PERSON] в оскаржуваних постановах та філії «Індустріальна» ТОВ «Естейт Селлінг» в запереченнях щодо необхідності застосування наведених норм Порядку до спірних правовідносин, та вважає, що норми .п. 1.1 Глави ІІ Розділу ІІ Порядку не підлягають застосуванню при вирішенні цієї справи. За таких обставин суд погоджується із висновком позивача про незаконність постанов приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій. Що стосується необхідності укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки, то аналіз змісту норм\~статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України\~у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість їх положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. Згідно з цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. \~\~\~\~ При цьому при застосуванні положень\~статті 120 ЗК України\~у поєднанні з нормою\~статті 125 ЗК України\~слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Як зазналося вище, згідно ч. 1\~ст. 120 ЗК України\~особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог Позивача також в частині посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Щодо посилань майбутнього покупця на небажання укладати договори без витребування нотаріусом у продавця оригіналів правовстановлюючих документів та небажання звертатись за посвідченням цих угод до іншого нотаріуса, запропонованого позивачем, як на підставу відмови від виконання зобовязань за укладеним попереднім договором, суд зазначає, що це не є підставою для відмови від виконання зобовязань згідно ст. 525 ЦК України та умов наведеного договору. Суд також вважає правильним способи захисту своїх прав, що обраний позивачем, а саме: необхідність відновлення положення, що існувало до порушення, та примусового виконання зобовязання шляхом зобовязання ТОВ «Естейт Селлінг» Україна укласти договори купівлі-продажу, визначені попереднім договором, та зобовязання нотаріуса посвідчити ці договори без витребування у позивача правовстановлюючих документів. При цьому суд вважає, що при посвідченні вказаних правочинів нотаріус має застосувати ч.1 ст. 55 Закону України «Про нотаріат» без врахування інших нормативних актів в частині, в якій вони суперечать цьому закону. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved