Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-27 00:00:00

У грудні 2019 року [PERSON] , звернулася до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником 12/25 частини житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №1148 від 12.11.2012 року, видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстровій книзі за №51/3-104 від 12.12.2012 року. Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1250 від 06.12.2019 року іншим співвласником зареєстрована: Місцева рада (13/25 частки) на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради народних депутатів №8 від 03.01.1978 р. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №120/112-2019 від 28.11.1978 р. загальна вартість частини позивача складає 1 023 753,00 грн. Відповідно до зазначеної експертизи 12/25 частина позивача складається із: будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та мансардою літ. «А1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 4,7 кв. м., 2-2-холл площею 25,6 кв. м., 2-3-коридор площею 6,7 кв. м., 2-4-гардеробна площею 5,3 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 15,2 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 9,4 кв. м., 2-7-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 2-8-кухня площею 9,6 кв. м., 2-9-санвузол площею 4,9 кв. м., всього по першому поверху площа приміщень 87,9 кв. м., в тому числі житлової 31,1 кв. м.; 2-10-коридор площею 8,2 кв. м., 2-11-санвузол площею 2,9 кв. м., 2-12- спортзал площею 15,5 кв. м., 2-13-кабінет площею 22,2 кв. м., всього по приміщенням мансарди 48,8 кв. м., у тому числі житлової 22,2 кв. м., загальною площею 136,7 кв. м., у тому числі житлової 53,3 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Б» площею забудови 2,1 кв. м., сарай літ. «В» площею забудови 12,4 кв. м., гараж літ. «Е» площею забудови 23,6 кв. м. з оглядовою ямою літ. «е», сарай літ. «Ж» площею забудови 5,9 кв. м., навіс літ. «З» площею забудови 7,0 кв. м., сарай літ. «И» площею забудови 19,1 кв. м., навіс літ. «К» площею забудови 20,6 кв. м., сарай літ. «Л» площею забудови 3,1 кв. м.; господарських споруд: №2-хвіртка, №4-огорожа, №5-ворота, №6-огорожа, №8-водопровід, № 10-зливна яма. Крім того, за позивачем може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0697 га з виходом на [ADDRESS] із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласником позивачка не має, житловий будинок та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 12/25 частини об`єкта нерухомості розташовані по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають у користуванні та розпорядженні власністю позивача, він не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Також на теперішній час позивач не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж, відповідно не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. 20.03.2020 р. Ізмаїльська міська рада Одеської області звернулася до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до [PERSON] про про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, посилаючись на те, що вони є власниками 13/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради № 8 від 03.01.1978 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» № 1250від 06.12.2019 року. Інші 12/25 частини житлового будинку належить позивачу по первісній позовній заяві, [PERSON] . Належні позивачу за зустрічним позовом 13/25 частини житлового будинку, як зазначено у висновку судового експерта Цуркана В.І. складаються: житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», прибудовою літ. «а1» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1- коридор площею 3,6 кв.м, 1-2-кухня, площею 5,3 кв.м, 1-3 - житлова кімната, площею 15,5 кв.м, 1-4 - житлова кімната, площею 11,7 кв.м, 1-5 - житлова кімната, площею 6,5 кв.м, 1- 6 - кухня, площею 8,2 кв.м, 1-7 - санвузол, площею 4,6 кв.м, загальною площею 55,4 кв.м, у тому числі житлової 33,7 кв.м; господарські будівлі: сарай літ. «В», площею забудови 12,3 кв.м, вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарські споруди: № 1 - хвіртка, № 3 - огорожа, № 7 - огорожа, № 9 - водопровід, № 11 - зливна яма. Належна їм частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. В судовому засідання позивач за первісним позовом [PERSON] не з`явилася, надала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник позивача за зустрічним позовом Ізмаїльської міської ради у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про слухання справи у її відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, а також первісні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 12/25 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №1148 від 12.11.2012 року, видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстровій книзі за №51/3-104 від 12.12.2012 року. (а.с. 15) Позивач за зустрічним позовом, Ізмаїльська міська рада є власником 13/25 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою [ADDRESS] , на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради № 8 від 03.01.1978 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» № 1250 від 06.12.2019 року. (а.с. 30) Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку експерта №120/112-2019 від 28.11.1978 року належні, на підставі виданого Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 1148 від 12.11.2012 року, [PERSON] 12/25 часток домоволодіння по [ADDRESS] : частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а » та мансардою літ. «А » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 4,7 кв. м., 2- 2-холл площею 25,6 кв. м., 2-3-коридор площею 6,7 кв. м., 2-4-гардеробна площею 5,3 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 15,2 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 9,4 кв. м., 2-7-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 2-8-кухня площею 9,6 кв. м., 2-9-санвузол площею 4,9 кв. м., всього по першому поверху площа приміщень 87,9 кв. м., в тому числі житлової 31,1 кв. м.; 2-10- коридор площею 8,2 кв. м., 2-11-санвузол площею 2,9 кв. м., 2-12-спортзал площею 15,5 кв. м., 2-13-кабінет площею 22,2 кв. м., всього по приміщенням мансарди 48,8 кв. м., у тому числі житлової 22,0 кв. м., загальною площею 136,7 кв. м., у тому числі житлової 53,3 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Б» площею забудови 2,1 кв. м., сарай літ. «В» площею забудови 12,4 кв. м., гараж літ. «Е» площею забудови 23,6 кв. м. з оглядовою ямою літ. «е», сарай літ. «Ж» площею забудови 5,9 кв. м., навіс літ. «З» площею забудови 7,0 кв. м., сарай літ. «И» площею забудови 19,1 кв. м., навіс літ. «К» площею забудови 20,6 кв. м., сарай літ. «Л» площею забудови 3,1 кв. м.; господарських споруд: №2-хвіртка, №4-огорожа, №5-ворота, №6-огорожа, №8-водопровід, №10-зливна яма (всього майна на суму один мільйон двадцять три тисячі сімсот п`ятдесят три грн., 00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0697 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS]. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Відповідно до пункту 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, за умови виділу в окремий об`єкт нерухомого майна належних [PERSON] 12/25 часток, належні, на підставі рішення Виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради народних депутатів № 8 від 03.01.1978 року, Ізмаїльській міській раді 13/25 частки домоволодіння по [ADDRESS] : частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», прибудовою літ. «а1» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 3,6 кв. м., 1-2-кухня площею 5,3 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 15,5 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 11,7 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 6,5 кв. м., 1-6-кухня площею 8,2 кв. м., 1-7-санвузол площею 4,6 кв. м., загальною площею 55,4 кв. м., у тому числі житлової 33,7 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «В» площею забудови 12,3 кв. м., вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д»; господарських споруд: №1-хвіртка, №3-огорожа, №7-огорожа, №9- водопровід, №11-зливна яма (всього майна на суму сто п 'ятдесят дві тисячі тридцять шість грн., 00 коп.), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0705 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS]. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна.

Outcome: approved