Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-01 00:00:00

ПП «Корал» звернулося до суду з позовними вимогами до [PERSON], [PERSON] і Затоківської селищної ради та уточнивши позовну заяву просить суд: - визнати незаконним та скасувати Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації від 11.06.2015 року № ОД142151620498 будівлі кафе за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, будинок 44д; - визнати незаконним та скасувати Свідоцтво про право власності на будівлю кафе за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, будинок 44д від 10.07.2015 року серія СТА №032754; - скасувати державну реєстрацію Свідоцтва про право власності на будівлю кафе за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, будинок 44д від 10.07.2015 року серія СТА №032754; - визнати недійсним з моменту укладення договір дарування 1/2 частини на будівлю кафе за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, будинок 44д, посвідчений 19.08.2015 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 834; - скасувати державну реєстрацію договору дарування 1/2 частини на будівлю кафе за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, будинок 44д, посвідчений 19.08.2015 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 834; - визнати недійсним з моменту укладення договір дарування 1/2 частини на будівлю кафе за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, будинок 44д, посвідчений 19.08.2015 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 832; - скасувати державну реєстрацію договору дарування 1/2 частини на будівлю кафе за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, будинок 44д, посвідчений 19.08.2015 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 832; - визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0165 га, кадастровий номер 5110300000:02:019:0175, за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, будинок 44д, посвідчений 12.10.2015 року приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 1575; - скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0165 га, кадастровий номер 5110300000:02:019:0175, за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, будинок 44д, посвідчений 12.10.2015 року приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 1575. В обґрунтуванні своїх позовних вимог ПП «Корал» (далі - Підприємство) посилається на наступне. Підприємство є власником будівель та споруд бази відпочинку «Корал», що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 46. Також у Підприємстві в оренді знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,5435 га під будівлями бази відпочинку «Корал». Між територією орендованою Підприємством та дорогою по вул. Лазірній знаходиться вільна від забудови земельна ділянка орієнтовною площею 0,025 га, на якій знаходились торгівельні кіоски [PERSON] Постановою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 07.07.2015 року по адміністративній справі № 495/3294/15-а було задоволено адміністративний позов [PERSON] та зобов'язано Затоківську селищну раду провести земельні торги у формі аукціону на право оренди вищевказаної земельної ділянки по вул. Лазурна, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеська область, біля бази відпочинку «Корал», на території між межею орендованої Підприємством земельної ділянки, кадастровий номер 5110300000:02:019:0026, та межею вулиці Лазурна, смт Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеська область із залученням до участі в аукціоні [PERSON]. Проте Підприємству стало відомо, що [PERSON] отримав правовстановлюючі документи на неіснуючу будівлю кафе з літнім майданчиком за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, Сонячний район, вул. Лазурна, 44д. Потім між ним та [PERSON] 19.08.2015 року були укладені два договори дарування неіснуючої будівлі кафе. Після чого [PERSON] під неіснуючу будівлю кафе відвів земельну ділянку та уклав із Затоківською селищною радою договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0165 га, кадастровий номер 5110300000:02:019:0175, за адресою: м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, будинок 44д, посвідчений 12.10.2015 року приватним нотаріусом [PERSON] за реєстраційним номером 1575. Позивач стверджує, що вищевказана земельна ділянка раніше і по теперішній час є вільною від будь якої забудови і на ній не розташовано жодних будівель, тому Затоківська селищна рада не мала права без проведення земельних торгів передавати її в оренду [PERSON] Представник позивача [PERSON], у судове засідання не зявився, надав суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутністю, проти винесення заочного рішення не заперечує. [PERSON] та його представник [PERSON], у судове засідання не зявились. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився. Представник Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся. Суд у звязку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивачів, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не зявився, у порядку заочного розгляду справи. У відповідності з ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участі у справі,чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши всі представлені сторонами докази та встановивши характер правовідносин, що склалися між сторонами, суд приходить до висновку про достатність та обґрунтованість підстав для задоволення уточненої позовної заяви Підприємства. Як вбачається з матеріалів справи, позивач є власником будівель та споруд бази відпочинку «Корал», що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 46, та орендарем земельної ділянки площею 0,5435 га, що в 2012 році була надана позивачу для експлуатації та обслуговування вказаної бази відпочинку. Зазначена база відпочинку «Корал» знаходиться на певній відстані від проїзної дороги вулиці Лазурної, зокрема, між дорогою та територією б/в «Корал» знаходиться земельна ділянка площею 0,0165 га, надана для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер ділянки 5110300000:02:019:0175, адреса розташування: вул.. Лазурна, 44д, смт Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області. Саме ця ділянка є спірною для сторін. Судом був здійснений запит до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно щодо надання правовстановлюючих документів на будівлю кафе, що розташована на земельній ділянці № 44д по вул.. Лазурній. З отриманих матеріалів вбачається, що 11.06.2015 року департаментом ДАБІ України в Одеській області була зареєстрована декларація [PERSON] на готовність обєкта (будівля кафе № 44д, вул..Лазурна, смт Затока) до експлуатації. 10 липня 2015 року [PERSON] отримав правовстановлюючі документи на будівлю кафе за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, 44Д, а саме, Свідоцтво про право власності на будівлю кафе від 10.07.2015 року серія СТА №032754. Згідно з положенням ст.. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається: 1) фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна; 2) членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески; 7) у разі виділення окремого об'єкта нерухомого майна зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об'єктів; 8) фізичним та юридичним особам на об'єкти нерухомого майна, які в установленому порядку переведені з житлових у нежитлові і навпаки; 8-1) фізичним та юридичним особам у разі безоплатної передачі їм земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності за рішеннями органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування; 9) в інших випадках, встановлених законом. В подальшому, між [PERSON] та [PERSON] були укладені два договори дарування будівлі кафе по ? частині, а саме: договір дарування 1/2 частини будівлі кафе посвідчений 19.08.2015 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 834 та договір дарування 1/2 частини будівлі кафе посвідчений в той же день тим же нотаріусом за реєстраційним номером 832. Згодом, для обслуговування отриманої в дарунок будівлі кафе, [PERSON] уклав із Затоківською селищною радою договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0165 га, кадастровий номер 5110300000:02:019:0175, за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, смт Затока, вул. Лазурна, будинок 44д, посвідчений 12.10.2015 року приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним номером 1575. Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Проте, як свтержує позивач, та з чим погоджується суд, спірна земельна ділянка, що розташована між територією б/в «Корал» та проїзної дороги вулиці Лазурної, вільна від будь-яких забудов і на момент виготовлення в 2015 році первинних правовстановлюючих документів [PERSON], будівля кафе не була розташована на вказаній ділянці, більш того, по сьогоднішній день ділянка не забудована. Такі доводи під час розгляду справи належним чином відповідачами не були спростовані, протилежне суду не доведено. Згідно ст.ст. 10, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За розясненням Пленуму ВСУ в п.5 постанови від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідно до статей 215 та 216 ЦК суди розглядають справи за позовами: про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності, про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. У відповідності до п.5 постанови Пленуму ВСС України № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).

Outcome: approved