Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-13 00:00:00

Позивач ТОВ «Житлокомцентр» звернулось до Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] про надання доступу до житлового приміщення. Представник позивача ТОВ «Житлокомцентр» в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд надати уповноваженим особам ТОВ «Житлокомцентр», за участю представників органів внутрішніх справ та за участю двох споживачів з будь якого суміжного або сусідського житлового приміщення будинку [ADDRESS], дозвіл на проникнення у квартиру за адресою: [ADDRESS], наймачами якої є [PERSON], [PERSON], [PERSON] для виконання робіт по частковій заміні аварійного стояка центрального трубопроводу холодного водопостачання з метою попередження аварійної ситуації та залиття квартири. Відповідачі в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували в повному обсязі, та просили суд відмовити в його задоволенні. Судом встановлено, що по результатам конкурсу з визначення управителя будинків та надання послуги з утримання будинком, спорудою або групою будинків і споруд в Жовтневому районі міста Кривого Рогу, з 01.04.2013 року ТОВ «Житлокомцентр» визначено управителем будинків в Жовтневому районі м. Кривого Рогу (обєкт4). 21.12.2012 року між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради Кривого Рогу та ТОВ «Житлокомцентр» був укладений договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об'єкт 4, до якого входить [ADDRESS]). Вказаним договором та актом приймання-передачі ТОВ «Житлокомцентр», визначений виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків та прибудинкової території терміном з 01.04.2013 року безстроково. Даний Договір базується на умовах передбачених Законом України про "Житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 року № 1875-1V . Договором від 21.12.2012 року на ТОВ «Житлокомцентр» покладено обов'язок вживати в установлений законодавством строк заходів по ліквідації аварійних ситуацій та усунення порушень якості послуг та забезпечувати здійснення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів (п.2.2) та інші обов'язки передбачені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 3.2 Договору управитель має право звернути до суду для усунення порушень своїх прав. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], зареєстровані в не приватизованій 2-х кімнатній квартирі, жилою площею 25,7 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. 26.11.2013 року від сусідів з вище розташованої квартири [ADDRESS] надійшло до ТОВ «Житлокомцентр» звернення № 729 зі скаргою на дії мешканців кв. [ADDRESS] та відсутність холодної води. При розгляді даної заяви з'ясовано, що відсутність та не постійне надання холодного водопостачання виникає з вини сусідів нижче розташованої квартири [ADDRESS], які самовільно встановили на загальному стояковому трубопроводі відсікающий вентиль і самі вирішують коли сусідам подавати воду і скільки днів їм бути без холодної води. В результаті огляду та обстеження квартири відповідачів [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] виявлено також аварійну ділянку трубопроводу холодної води в туалеті на якій і стоїть самовільний вентель. Трубопровід холодного водопостачання, стояковий, проходить через міжквартирне перекриття стелі, через який проходить водопостачання вище розташованих квартир по поверху та зворотнім шляхом сусіднім квартирам. Для ліквідування аварійного трубопроводу необхідна замінна частини стоякової труби у вищевказаній квартирі [ADDRESS], можлива і заміна труби в міжквартирном перекритті стелі. На виконання робіт працівниками ТОВ «Житлокомцентр» мешканці квартири [ADDRESS], [PERSON], згоду надали, а мешканці [ADDRESS] не надає доступу до комунальних систем, в квартиру пустили 02.12.2013 року для огляду, мотивуючи тим, що всі комунікації закриті пластиком, демонтаж пластику проводити відмовились, також категорично надали відмову і по заміні аварійного стояка холодного водопостачання та зняттю вентиля з внутрішньобудинкових мереж, що підтверджується актом від 02.12.2013 року. Добровільні перемови представника позивача та відповідачів по справі закінчились негативно та без результатів. 05.12.2013 року мешканка квартири [ADDRESS] [PERSON] отримала офіційне попередження з вимогами забезпечити 18.12.2013 року доступ в жиле приміщення для проведення ремонтних робіт по усуненню аварійного куска трубопроводу не надає. В призначену дату двері відповідачі не відкрили, доступ в квартиру для проведення робіт не надали. Відповідно до акту про обстеження квартири [ADDRESS] від 13.03.2014 року та фото таблиць до нього, з яких явно вбачається аварійний стан трубопроводу холодної води, ліквідування якого є необхідним. Між сторонами по справі укладений договір № 4600 від 01.04.2013 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно якого відповідачі мають права та обов'язки, пп.4 п.3.2. передбачено забезпечення безперешкодного доступу представників виконавця до мережі, арматури та розподільчих систем з метою ліквідації аварії-цілодобово, а встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду-згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, в денний період дня по режиму роботи підприємства. За змістом ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення: 1) для ліквідації аварій - цілодобово; 2) для встановлення і заміни санітарно - технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору. Згідно п. 7. 8 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 8 ч. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець має право доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку. Але відповідачі не дотримуються умов договору та чинного законодавства, не виконують свої зобов'язання, чим порушують права позивача, а саме втрутились у внутрішньо будинкову мережу холодного водопостачання, шляхом встановлення вентиля на стояковому трубопроводі, який проходить через їхню квартиру та не надають доступ для заміни частини труби холодної води в туалеті, котра знаходиться в аварійному стані, що перешкоджає виконанню своїх зобов'язань ТОВ «Житлокомцентр». Якщо не ліквідувати ситуацію, часткову заміну стоякового трубопроводу, то при експлуатації та користування вентилем розташованим на ній, коливанням труби, можливий порив холодного водопостачання, в результаті чого будуть затоплені квартири [ADDRESS] а зупинити холодний потік займе багато часу із-за технічних систем централізації трубопроводу по вуличній магістраті, при залитті постраждають мешканці зазначених квартир, їх стан здоров'я та майно. Відповідачі доступ та факт проведення ремонтних робіт відмовляються надати, тому позивач ТОВ «Житлокомцентр» змушений звернутися до суду. Крім того, представник позивача просить солідарно стягнути з відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] судовий збір в розмірі 243 гривень 60 копійок. Аналізуючи надані суду докази, в їх сукупності, суд прийшов до висновку про те, що позов ТОВ «Житлокомцентр» до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про надання доступу до житлового приміщення - підлягає задоволенню, а таким чином, слід надати уповноваженим особам ТОВ «Житлокомцентр», за участю представників органів внутрішніх справ та за участю двох споживачів з будь якого суміжного або сусідського житлового приміщення будинку [ADDRESS], дозвіл на проникнення у квартиру за адресою: [ADDRESS], наймачами якої є [PERSON], [PERSON], [PERSON] для виконання робіт по частковій заміні аварійного стояка центрального трубопроводу холодного водопостачання з метою попередження аварійної ситуації та залиття квартири, а також стягнути солідарно з відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 243 гривень 60 копійок на користь ТОВ «Житлокомцентр».

Outcome: approved