Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-08 00:00:00

Позивач ТОВ «Житлосервіс-КР» (далі за текстом «ТОВ») звернулося до суду з позовом, уточнивши який, просить: стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ТОВ суму боргу за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 740,20 грн., інфляційні витрати в розмірі 142, 67 грн., три відсотки річних в розмірі 67,25 грн., судовий збір в сумі 2102,00 грн. В обґрунтування позову зазначає наступне. ТОВ на підставі укладеного з Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі, з 01.12.2014 р. був управителем будинку, споруди або групи будинків і споруд Саксаганського району м. Кривого Рогу та надавачем послуг з утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях Саксаганського району м. Кривого Рогу, в т.ч. і по [ADDRESS] . Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Враховуючи це, між ТОВ та Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради було укладено додаткову угоду до договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі (об`єкт №2) від 20.01.2014 р. про вилучення з переліку будинків житловий будинок за адресою [ADDRESS] з 01.07.2018 р. Враховуючи викладене, ТОВ на підставі укладеного з Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі, був управителем житлового будинку за адресою: [ADDRESS] з 01.12.2014 р. по 01.07.2018 р. ТОВ як виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору; здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень; своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством тощо. Вказує, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - [PERSON] , є власником жилого приміщення №1, будинку [ADDRESS] . Відповідно до наданої відповідачем копії договору купівлі-продажу квартири, [PERSON] , є власником жилого приміщення [ADDRESS] з 15.04.2016 р. Відповідно до статті 13 Конституції України, власність зобов`язує. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.156 Житлового Кодексу України члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і прибудинкової території та проведенню ремонту. Зазначає, що відповідачі своєчасно та в повному обсязі за надані послуги не сплачували, в результаті чого виникла заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Враховуючи це, ТОВ було подано заяву про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. Ухвалою Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу від 06.05.2019 р. судовий наказ було скасовано. Враховуючи це, досудове врегулювання спору в даному випадку є неможливим. У відповідності до вимог ЦПК України, заявлені ТОВ вимоги можуть бути розглянуті в позовному провадження. Враховуючи це, 29.10.2020 р. ТОВ звернулося до суду з тими ж вимогами в порядку позовного провадження, про стягнення з відповідачів заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на суму 4550 грн. 99 коп. за період з 01.02.2016 р. по 01.02.2019 р. Зазначає, що в своєму відзиві на позовну заяву відповідачі посилаються на строки позовної давності в три роки, які розповсюджуються на період, починаючи з 29.10.2017 р. Враховуючи це, заборгованість відповідачів за період з 01.10.2017 р. по 01.07.2018 р. складає - 740,20 грн. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов`язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства. Відповідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Отже у відносинах між замовником та боржником - останній не виконує свого обов`язку щодо сплати надавачу послуг вартості спожитих послуг, що підтверджується відсутністю оплати. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сума інфляційних витрат становить 142,67 грн. Три відсотки річних від простроченої суми станом на становить 67,25 грн. Обов`язок власника (наймача) утримувати належне йому майно закріплене ст. 322 ЦК України. Відповідачка [PERSON] подала відзив на уточнену позовну заяву. В обґрунтування якого навела наступне. Зазначає, що у своїй уточненій позовній заяві позивач стверджує, що буцімто у нього існує заборгованість перед ним за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , що утворилася за період 01.10.2017 року по 01.07.2018 року. Відповідно до положень ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Позивач у своїй уточненій позовній заяві неодноразово вказує на те, що він нібито надавав йому послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, однак на підтвердження своїх слів не надає будь-якого доказу. Згідно зі ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або 'міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором; без додаткової оплати надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості та іншу інформацію, передбачену законодавством. Зазначає, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій позивачем йому не надавалися, а договору про надання зазначених послуг між ними взагалі не було укладено. Крім того, позивач жодного разу не надав йому зазначену вище інформацію про такі послуги і на підтвердження своєї позиції не долучив її до позовної заяви. Фактично, у зв`язку з ненаданням послуг позивачем, співвласниками їхнього будинку було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кожакіних-2» (далі - ОСББ). Вказане ОСББ було зареєстроване 05.02.2018 року. Зазначає, що у своїй уточненій позовній заяві позивач вказує, що він був управителем будинку та відповідно надавав свої послуги до 01.07.2018 року, а в розрахунках наданих до уточненої позовної заяви зазначає, що останній борговий період розпочався 21.07.2018 року. Наполягає, що вищевказані твердження не відповідають дійсності з огляду на те, що за червень 2018 року учасники ОСББ почали сплачувати платежі за утримання будинку безпосередньо в ОСББ. Таким чином, станом з 01.06.2018 року позивач не мав ніякого відношення до надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] . Наполягає, що фактичний борговий період відповідно до строків позовної давності, які позивач сам і визнав, розпочинається з 29.10.2017 року, якби позивачем надавалися йому послуги, то відповідно до 20.11.2017 року він повинен був зробити оплату за послуги надані за жовтень 2017 року. Однак, зважаючи на те, що строки позовної давності розповсюджуються тільки на період починаючи з 29.10.2017 року, то відповідно і фактичний розрахунок заборгованості за жовтень 2017 року повинен відбуватися тільки за 29, 30 та 31 жовтня 2017 року. Разом з розрахунком боргу позивач також надає до позовної заяви розрахунки інфляційних втрат та трьох відсотків річних. Зважаючи на все вищевикладене, а саме на те, що: за червень 2018 року платежі- за утримання будинку сплачувалися до ОСББ; фактично послуги позивачем не надавалися; основна сума боргу розрахована не правильно, то відповідно і наведені позивачем розрахунки інфляційних втрат та трьох відсотків річних не відповідають дійсності та зроблені помилково. Позивачем до суду було надано відповідь на відзив на уточнену позовну заяву. В обґрунтування якої навів наступне. ТОВ на підставі укладеного з Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради договору про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі, з 01.12.2014 р. по 01.07.2018 р. був управителем будинку, споруди або групи будинків і споруд Саксаганського району м. Кривого Рогу та надавачем послуг з утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях Саксаганського району м. Кривого Рогу, в т.ч. і по [ADDRESS] . ТОВ, як виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору; здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень; своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством тощо. Вартість обслуговування 1м2 житлової площі встановлюється органом місцевого самоврядування в особі Криворізької міської ради індивідуально для кожного житлового будинку залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Згідно рішення виконкому Криворізької міської ради № 178 від 12.04.2017 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються населенню м. Кривого Рогу товариством з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» розраховано нормативний тариф за адресою [ADDRESS] який на 1 м2 складає 4,7295 грн. На підтвердження надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] , ТОВ надає розрахунок заборгованості до заяви про уточнення позовних вимог. Розрахунок заборгованості містить інформацію про суми, виставлені до сплати саме по житловому приміщенню [ADDRESS] . Відомість по видам послуг містить помісячну інформацію щодо переліку наданих послуг та вартості послуг з розрахунку грн./кв.метр. Крім того, відповідно до Наказу Мінрегіону України № 390 від 30.07.2012р. «Про затвердження Порядку доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад» зазначена інформація доводиться до відома споживачів шляхом розміщення на офіційному веб- сайті органу місцевого самоврядування в мережі Інтернет, яким є https://krogerc.info/ua/komgosp.html. Враховуючи це, інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, відповідач може отримати на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування за посиланням https://krogerc.info/ua/komgosp.html. Зазначає, що, відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач має право без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості, а виконавець зобов`язаний надавати в установленому законодавством порядку таку інформацію у вигляді картки фактичної собівартості утримання будинку. Однак, відповідачі жодного разу не звертались до ТОВ для отримання такої інформації. Крім того, у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг, споживач має право викликати виконавця (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем послуги. Звернень від відповідачів, щодо необхідності направлення представника ТОВ для складання акту-претензії на адресу ТОВ не надходило. Враховуючи викладене, твердження відповідачів щодо ненадання послуг з утримання будинку та прибудинкової території ТОВ вважає необґрунтованими. Так, відповідно до договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, підготовленого на підставі типового договору, який ТОВ укладає зі споживачами, оплата здійснюється споживачем не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Загальною нормою щодо терміну сплати є п. 18 постанови КМУ № 630 від 21.07.2005 року, в якому зазначено, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Враховуючи це, обов`язок відповідачів здійснювати оплату не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим випливає з актів цивільного законодавства та договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який відповідач зобов`язаний укласти. Таким чином, розрахунок заборгованості, 3% річних та інфляційні витрати розраховано у відповідності до вимог ст. 625 та ст.530 ЦК України. У судовому засіданні представник позивача уточнений позов та відповідь підтримав в повному обсязі, просив задовольнити позовні вимоги. Відповідачка [PERSON] у судовому засіданні позов не визнала, при цьому пояснила, що боргів вона не має. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив. У судовому засіданні безпосередньо досліджені наступні письмові докази: розрахунок суми заборгованості (а.с. 8), розрахунок суми інфляційних втрат (а.с. 9), розрахунок трьох процентів річних (а.с. 10), відомості з реєстру (а.с. 11), договір купівлі- продажу квартири (а.с. 33-34), заява (а.с. 35), виписка з Єдиного державного реєстру (а.с. 37-38), рішення (а.с. 39), розрахунок заборгованості (а.с. 55), розрахунок інфляційних втрат (а.с. 56), розрахунок трьох відсотків річних (а.с. 56 зворот), додаткова угода (а.с. 58). Суд,

Outcome: approved