Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-09 00:00:00

У липні 2015 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 125,6 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається з: 1-коридор, 2-кухня-столова, 3,4 - житлові, 5- комора, 6-ванна, 7-санвузол, 8- комора, І - лоджія в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Полімер Груп» за кредитним договором №135/К-мв від 22 серпня 2006 року, що складає 141555411 грн. 60 коп., з яких: заборгованість за кредитом - 76400000 грн. 00 коп.; заборгованість по відсотках - 10234822 грн. 81 коп.; заборгованість по пені за несвоєчасне погашення кредиту - 14388317 грн. 80 коп.; заборгованість по пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом - 1617749 грн. 50 коп.; заборгованість по 3% річних - 3170270 грн. 89 коп.; інфляційні збитки за несвоєчасне погашення кредиту - 32526728 грн. 15 коп.; інфляційні збитки за несвоєчасну сплату відсотків - 3217522 грн. 45 коп. шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» за оціночною вартістю 3182580 грн. 00 коп. без урахування ПДВ. В обґрунтування позову, позивач вказав на те, що 22 серпня 2006 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Донецьк», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Полімер Груп» укладено кредитний договір №135/К-мв, за умовами якого позичальнику надано кредит в сумі 2200000 доларів США 00 центів зі строком користування згідно графіку погашення заборгованості, з кінцевим терміном повернення кредиту 22.08.2011 року та сплатою процентів за користування кредитом по траншу в іноземній валюті - 12,5 % річних, по траншам у національній валюті - 18,5% річних. Надання кожного траншу оформлюється додатковою угодою, в якій встановлюється сума траншу. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між сторонами укладено додаткові угоди: №1 від 22.08.2006 року, №3 від 22.03.2007 року, №5 від 09.11.2007 року, №7 від 05.12.2007 року, №9 від 13.02.2008 року, №10 від 13.06.2008 року, №11 від 24.11.2008 року, №17 від 22.10.2009 року, №22 від 02.02.2011 року, №27 від 26.04.2013 року; договори про внесення змін: №14 від 13.10.2009 року, №16 від 21.10.2009 року, №23 від 09.12.2011 року. В забезпечення виконання основного зобов'язання за кредитним договором, 14.10.2009 року між Банком та [PERSON] укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Нікітюк Г.М. 13.10.2009 року та зареєстрований в реєстрі за №2466. У зв'язку з тим, що ТОВ «Гранд Полімер Груп» зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконало, станом на 20.04.2015 року має заборгованість у сумі 141555411 грн. 60 коп., з яких: 76400000 грн. 00 коп. - заборгованість за кредитом; 10234822 грн. 81 коп. - заборгованість по відсотках; 14388317 грн. 80 коп. - заборгованість по пені за несвоєчасне погашення кредиту; 1617749 грн. 50 коп. - заборгованість по пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом; 3170270 грн. 89 коп. - заборгованість по 3% річних; 32526728 грн. 15 коп. - інфляційні збитки за несвоєчасне погашення кредиту; 3217522 грн. 45 коп. - інфляційні збитки за несвоєчасну сплату відсотків, у зв'язку з чим, позивач вимушений звернутися до суду з позовною заявою. Представник позивача в судове засідання у режимі відеоконференції з'явилася до Дніпровського районного суду м.Києва, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задовольнити, посилаючись на підстави, зазначені в позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, просив в позові відмовити. Представник третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд Полімер Груп" у судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив. Вислухавши представника позивача, заперечення представника відповідача, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, у зв'язку з наступним. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін, відповідно до закону, договору. Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобов'язана надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит і сплатити відсотки. Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1054 ЦК України. У судовому засіданні встановлено, що 22 серпня 2006 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Донецьк», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Полімер Груп» укладено кредитний договір №135/К-мв (а.с.58-66). Згідно кредитного договору, Банк надав позичальнику кредит у формі поновлюваної мультивалютної кредитної лінії з лімітом в сумі 2200000,00 доларів США з терміном користування кредитом до 16-00 години 22 серпня 2011 року. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між сторонами укладено додаткові угоди: №1 від 22.08.2006 року, №3 від 22.03.2007 року, №5 від 09.11.2007 року, №7 від 05.12.2007 року, №9 від 13.02.2008 року, №10 від 13.06.2008 року, №11 від 24.11.2008 року, №17 від 22.10.2009 року, №22 від 02.02.2011 року, №27 від 26.04.2013 року; договори про внесення змін: №14 від 13.10.2009 року, №16 від 21.10.2009 року, №23 від 09.12.2011 року (а.с.67-91). Відповідно до додаткової угоди №1 від 22.08.2006 року до кредитного договору позичальнику надано транш кредиту в розмірі 11110000,00 грн. Відсоткова ставка за користування кредитом 18,5% річних (арк.с.67). Додатковою угодою №3 від 22.03.2007 року до кредитного договору змінено процентну ставку по траншам в національній валюті на 18% річних, по траншам у іноземній валюті 12,5% річних (арк.с.68). Згідно додаткової угоди №5 від 09.11.2007 року до кредитного договору, кредит у формі поновлювальної мультивалютної кредитної лінії з лімітом в сумі 2200000,00 дол. США надається з терміном користування до 16-00 години 22.08.2011 року, а з лімітом в сумі 3586138,61 доларів США - до 08.02.2008 року. Позичальнику в рамках ліміту надано транш кредиту у сумі 7000000,00 грн. з терміном користування до 08.02.2008 року. Відсоткова ставка за користування траншем кредиту становить 16% річних (арк.с.69). Додатковою угодою №7 від 05.12.2007 року до кредитного договору сторонами встановлено, що транш кредиту в розмірі 2200000,00 доларів США надається з терміном користування до 04.06.2009 року (арк.с.70). Відповідно до додаткової угоди №9 від 13.02.2008 року до кредитного договору, строк користування кредитом з лімітом в сумі 3586138,61 доларів США до 08.06.2008 року. В рамках ліміту Банк надає транш кредиту у сумі 7000000,00 грн. строком до 08.06.2008 року (арк.с.71). Згідно додаткової угоди №10 від 13.06.2008 року до кредитного договору, процентна ставка за користування кредитом по траншам у іноземній валюті - 14,5% річних; по траншам у національній валюті - 16% річних (арк.с.72). Додатковою угодою №11 від 24.11.2008 року до кредитного договору встановлена процентна ставка за користування кредитом по траншам в іноземній валюті - 17% річних; по траншам у національній валюті - 26% річних (арк.с.73). Договором про внесення змін №14 від 13.10.2009 року до кредитного договору передбачено, що кредит надається з максимальним лімітом у сумі 16374110,45 грн. та в сумі еквівалентної00 9049858,33 доларів США з терміном остаточного повернення кредиту 30.06.2010 року з наступним графіком - жовтень 2009 року - 119000,00 грн., листопад 2009 року - 120000,00 грн., грудень 2009 року - 121000,00 грн., січень 2010 року - 454000,00 грн., лютий 2010 року - 454000,00 грн., з березня 2010 року по червень 2010 року повернення заборгованості, що залишилась щомісячно рівними частинами. Процентна ставка за користування кредитом по траншам в доларах США - 17% річних, по траншам в національній валюті - 18% річних (арк.с.74-85). Згідно з додатковою угодою №16 від 21.10.2009 року до кредитного договору кредитодавець надає позичальнику транш кредиту в сумі 16374110,45 грн. на термін до 30.06.2010 року (арк.с.86). Відповідно до додаткової угоди №17 від 22.10.2009 року до кредитного договору позичальнику надано транш кредиту в сумі 74702877,20 грн. до 30.06.2010 року (арк.с.87). Згідно з додатковою угодою №22 від 02.02.2011 року до кредитного договору надано транш кредиту в розмірі 3836771,67 грн. на термін по 10.04.2012 року (арк.с.88). Договором про внесення змін №23 від 09.12.2011 року до кредитного договору встановлено, що повернення залишку заборгованості по кредиту у розмірі 82495861,87 грн. здійснюється згідно наступного графіку погашення: 31 січня 2012 року - 62495861,87 грн.; 10 квітня 2012 року - 20000000,00 грн. Процента ставка встановлюється на рівні 8% річних (арк.с.89). Додатковою угодою №27 від 26.04.2013 року до кредитного договору кредитодавець надає позичальнику транш кредиту у сумі 2014711,84 грн. на термін до 20.01.2014 року (арк.с.90). У зв'язку з тим, що позичальник зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, станом на 20.04.2015 року має заборгованість у сумі 141555411 грн. 60 коп., з яких: 76400000 грн. 00 коп. - заборгованість за кредитом; 10234822 грн. 81 коп. - заборгованість по відсотках; 14388317 грн. 80 коп. - заборгованість по пені за несвоєчасне погашення кредиту; 1617749 грн. 50 коп. - заборгованість по пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом; 3170270 грн. 89 коп. - заборгованість по 3% річних; 32526728 грн. 15 коп. - інфляційні збитки за несвоєчасне погашення кредиту; 3217522 грн. 45 коп. - інфляційні збитки за несвоєчасну сплату відсотків. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), що передбачено ст.610 ЦК України. В якості забезпечення виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та [PERSON] було укладено договір іпотеки, посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Нікітюк Г.М. 13 жовтня 2009 року та зареєстрований в реєстрі за №2466, відповідно до якого, предметом договору іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: квартира загальною площею 125,6 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається з: 1-коридор, 2-кухня-столова, 3,4 - житлові, 5- комора, 6-ванна, 7-санвузол, 8- комора, І - лоджія (арк.с.91-97). До договору іпотеки між сторонами укладено наступні договори про внесення змін: №1 від 02.12.2009 року, посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Нікітюк Г.М. за реєстровим №2682; №2 від 01.02.2011 року; №3 від 30.01.2012 року; №4 від 22.05.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Нікітюк Г.М. (арк.с.98-103). У зв'язку з невиконанням умов кредитного договору в частині погашення кредиту та сплати відсотків, в строки та на умовах, передбачених кредитним договором, позивачем на адресу відповідача була направлена вимога за вих. №31/1-12273 від 22.05.2015 року щодо погашення заборгованості за договором кредиту, але [PERSON] проігнорувала її та не виконала (арк.с.138-140). Згідно статті 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Одним із видів застави нерухомого майна є іпотека. Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до п.1.1. договору іпотеки предметом договору іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: квартира загальною площею 125,6 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається з: 1-коридор, 2-кухня-столова, 3,4 - житлові, 5- комора, 6-ванна, 7-санвузол, 8- комора, І - лоджія. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної власності (арк.с.91-97). Вiдповiдно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, iпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Матеріалами справи підтверджений факт порушення позичальником умов кредитного договору щодо своєчасності повернення кредитних коштів та сплати відсотків за їх користування, у зв'язку із чим утворилася заборгованість. Виходячи з викладеного, та враховуючи положення діючого законодавства, суд вважає, що позивач має набути право щодо погашення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до вимог ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Отже, саме в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №135/К-мв від 22 серпня 2006 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Донецьк», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Полімер Груп», яка станом на 20.04.2015 року становить 141555411 грн. 60 коп., з яких: 76400000 грн. 00 коп. - заборгованість за кредитом; 10234822 грн. 81 коп. - заборгованість по відсотках; 14388317 грн. 80 коп. - заборгованість по пені за несвоєчасне погашення кредиту; 1617749 грн. 50 коп. - заборгованість по пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом; 3170270 грн. 89 коп. - заборгованість по 3% річних; 32526728 грн. 15 коп. - інфляційні збитки за несвоєчасне погашення кредиту; 3217522 грн. 45 коп. - інфляційні збитки за несвоєчасну сплату відсотків, повинно бути звернуто стягнення на предмет іпотеки. Частиною 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» передбачено способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Право вибору конкретного способу звернення стягнення на предмет іпотеки покладається на іпотекодержателя. Відповідно до вимог ч.1,3 ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Так, згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності - оцінювача ЗАТ «Консалтингюрсервіс» [PERSON] (свідоцтво про реєстрацію в державному реєстрі №7730 від 03.09.2009 року) про вартість майна, ринкова вартість двокімнатної квартири площею 125,6 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], станом на 22 червня 2015 року становить 3182580,00 грн. (без урахування ПДВ з округленням) (арк.с.144). Таким чином, зібрані у справі докази та їх наявна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог. Відповідно до вимог ч.3 ст.88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, тому з відповідача підлягає стягненню судовий збір у сумі 3654 грн. 00 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved