Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-24 00:00:00

Представник позивача звернувся в суд з позовом в якому вказав, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27 березня 2017 року, [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 7,520 га, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області (далі - земельна ділянка), яка належала до смерті його матері [PERSON]. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства. Згідно із договором оренди землі від 09 березня 2009 року земельна ділянка була передана позивачем в оренду ПП [PERSON], мати позивача передала в оренду відповідачу земельну ділянку строком на 10 років. П. 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 2 309,1 грн., в тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки розраховані до чинного законодавства. Згідно з п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п.4.3 передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. З моменту укладання договору Відповідач систематично порушував умови договору, чинне законодавство та інтереси матері на той час, а з моменту набуття позивачем права власності на земельну ділянку - його права і інтереси. Так, в порушення умов п.п. 4.1, 4.3 Договору, Відповідач не проводить своєчасний розрахунок по сплаті орендної плати. Окрім того, враховуючи позитивну практику 2013-2016 р.р. щодо розміру сплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою, розмір останньої по Якимівському району зріс до 4-5% від нормативної грошової оцінки. Станом на 01.01.2015 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 8,01 га, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області, складає більше 300 000 грн. Таким чином, орендна плата повинна складати більше 10000 грн., а сплата орендної плати в розмірі 2 309,1 грн. не відповідає вимогам Закону. Відповідач уникає будь-яких перемовин стосовно переукладення договору. За таких обставин відповідач систематично допускає порушення взятих на себе зобовязань які визначені Законом та передбачені умовами договору. Позивач бажає самостійно обробляти належну йому земельну ділянку. На неодноразові вимоги матері позивача та його особисті вимоги до відповідача провести перерахунок орендної плати, останній ухилявся, та не виконував свої зобовязання. Позивач вважає, що відповідно до чинного законодавства та умов договору орендодавець має право, а не обов'язок вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Так, ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Тобто, зазначене право орендодавця кореспондується з обов'язком орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати. Позивач зазначає, що діючим законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди землі. так у відповідності до вимог ст.141 ч.1 п. "д" Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Також зазначеною нормою передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку. Крім того з моменту укладання договору - тобто з 2009 року та по теперішній час Відповідач не виконував умови п. 4.1 договору, а саме в частині сплати прибуткового податку з громадян до бюджету України. Відповідач систематично допускає порушення п.9.4 договору яким передбачені обовязки відповідача, а саме - виконувати інші обовязки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства, а саме порушує норми Податкового кодексу України згідно якого, а саме вимог ст. 164, 170 передбачено, що: базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом; загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду; дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті 170 цього Кодексу; податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. За таких обставин відповідач , як податковий агент, систематично порушував норми чинного законодавства та умов договору оренди земельної ділянки, а саме повинен був сплачувати до бюджету прибутковий податок при сплаті орендної плати . В звязку з чим просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 09 березня 2009 року між [PERSON] та [PERSON] підприємцем [PERSON], ЄДРПОУ [NUMBER]. Витребувати у відповідача [PERSON] підприємця [PERSON], ЄДРПОУ [NUMBER] із володіння земельну ділянку, що належала [PERSON] та станом на теперішній час належить [PERSON]. Стягнути з відповідача понесені судові витрати. В судове засідання представник позивача [PERSON] не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, і просить їх задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи. В судове засідання відповідач не зявився, будучи належним чином повідомленими про місце, час проведення судового засідання, про причини не явок суду не повідомив. Зі згоди\~ позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням 224 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Розглянувши\~ матеріали справи, суд\~ вважає, що позовні\~ вимоги законні,обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 09 березня 2009 року між [PERSON] та ПП [PERSON], було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,52 га, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. [PERSON] передала в оренду відповідачу земельну ділянку строком на 10 років. Пунктом 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 2309,10 грн., в тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки розраховані до чинного законодавства. Згідно з п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п.4.3 передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. З моменту укладання договору Відповідач систематично порушує умови договору, чинне законодавство та права і інтереси позивача. \~ \~ \~ \~Так, відповідно до вимог частин 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. \~\~ \~ \~ \~ \~Зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства (ст.526 ЦК України).\~\~\~\~\~\~ Згідно\~\~з ст. 13 Закону\~\~України\~\~«Про\~\~оренду\~\~землі»\~\~договір\~\~оренди\~\~ землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦК України). Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст.60 ЦПК України). Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч.1 ст.61 ЦК України). Будь-яких доказів, щодо сплати орендної плати позивачу за час дії договору, відповідачем не надано. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України\~\~«Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. На підставі викладеного,

Outcome: approved