Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-02 00:00:00

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «А.Ф. «Злагода» звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації. В обґрунтування своїх позовних вимог вказало, що 01.01.2011 року між відповідачем [PERSON] та позивачем укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 12 квітня 2011 р. за № 712098244000450. 01.01.2011 року між відповідачем [PERSON] та позивачем укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 25 квітня 2012 р. за № 712090004001907. 01.01.2011 року між відповідачем [PERSON] та позивачем укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 30 грудня 2012 р. за № 712090004007351. 01.01.2011 року між відповідачем [PERSON] та позивачем укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 30.12.2012 р. за № 712090004007230. Згідно п.2 договорів вказані вище відповідачі передав, а позивач прийняв у строкове оплатне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Відповідно до п. 8 договорів, вони укладені на 5 років. Після закінчення строку дії договорів орендар має переважне право поновлення їх на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договорів повідомити письмово орендодавців про намір продовжити їх дію. Умови вищевказаних договорів оренди землі позивачем виконуються належним чином, дана обставина підтверджується документами про проведення належних розрахунків за оренду та відсутністю претензій з боку відповідачів. 15.05.2015 року між відповідачем [PERSON] та позивачем за взаємною згодою внесено зміни до діючого договору оренди землі, що укладений 01.01.2011 року. Нова редакціє договору оренди землі підписана відповідачем [PERSON] та позивачем. 15.05.2015 року між відповідачем [PERSON] та позивачем за взаємною згодою внесено зміни до діючого договору оренди землі, що укладений 01.01.2011 року. Нова редакціє договору оренди землі підписана відповідачем [PERSON] та позивачем. 15.05.2015 року між відповідачем [PERSON] та позивачем за взаємною згодою, внесено зміни до діючого договору оренди землі, що укладений 01.01.2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 30 грудня 2012 р. за № 712090004007351. Нова редакціє договору оренди землі підписана відповідачем [PERSON] та позивачем. 15.05.2015 року між відповідачем [PERSON] та позивачем за взаємною згодою, внесено зміни до діючого договору оренди землі, що укладений 01.01.2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, про що до Державного реєстру земель внесено запис від 30 грудня 2012 р. за № 712090004007230. Нова редакціє договору оренди землі підписана відповідачем [PERSON] та позивачем. З урахуванням змін до договорів оренди землі, вони укладені терміном до 01.01.2025 року. Позивач скористався своїм переважним правом передбаченим п.8 договору оренди землі та ст.. 33 ЗК «Про оренду землі», а відповідачі, підписавши нову редакцію договору оренди землі від 15.05.2015 року, прийняли на погодили позицію позивача щодо поновлення договору оренди землі. В порушення діючого законодавства України та положення договору оренди землі, що укладений 01.01.2011 року, [PERSON] 05.05.2015 року, а [PERSON], [PERSON] та [PERSON] 20.05.2015 року, уклали договори оренди землі з ТОВ «Золото ланів 2015», предметом оренди по який є зазначені вище земельні ділянки. 09.07.2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявою щодо державної реєстрації права оренди на земельні ділянки площею 3,1228 га., 2,9201 га., 2,9032 га., кадастрові номера 7120982400:02:001:0331, 7120982400:02:001:0277, 7120982400:02:001:0525, що належать на праві власності відповідачам-орендодавцям, і 13.07.2015 року отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 22811993, 22815736,22809175, у звязку тим, що заявлене право вже зареєстроване за іншим користувачем. Крім того, 31.07.2015 року позивач звернувся до реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області з заявою щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку 3,25 га., кадастровий номер 7120982400:02:001:0598, і 06.08.2015 року отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 23477100 у звязку тим, що заявлене право вже також зареєстроване за іншим користувачем. В зв»язку з порушенням переважного права позивача на поновлення договорів оренди земельних ділянок на новий строк, ТОВ «А.Ф. «Злагода» вимушено було звернутися до суду із даним позовом. В судове засідання 03.03.2016 року представник позивача СТОВ «А.Ф.»Злагода» [PERSON], який діє згідно довіреності від 26 лютого 2014 року, не зявився, при цьому до суду направив заяву про слухання справи в його відсутності, в попередніх судових засіданнях заявлений позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити. В судове засідання відповідач [PERSON] та його представник [PERSON], який діє згідно довіреності від 20 серпня 2015 року не зявилися, проте останній до суду направив заяву про визнання позову та слухання справи в його відсутності. В попередній засіданнях позовні вимоги визнав. В судове засідання відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] не зявилися, при цьому до суду подали заперечення проти позову, заявлений позов не визнають. В судове засідання, яке мало місце 03.03.2016 року, представник відповідачів [PERSON], який діє згідно договорів про надання правової допомоги від 25.01.2016 року, він же представник відповідача ТОВ «Золото Ланів 2015», уповноважений представляти інтереси товариства згідно довіреності № 5 від 11 січня 2016 року, не зявився, проте до суду направив заяву про слухання справи в його відсутності; в попередніх судових засіданнях заявлений позов не визнав, просив в його задоволені відмовити повністю. В судове засідання 03.03.2016 року представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Жашківського районного управління юстиції Черкаської області [PERSON], не з»явився, при цьому в попередніх судових засіданнях частково заперечував проти задоволення позову, а саме: в частині позовних вимог про зобовязання Жашківського районного управління юстиції внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди земельних ділянок. В судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Чорнобаївського районного управління юстиції нотаріального округу Черкаської області [PERSON], - не зявився по невідомих суду причинах, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. В судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу [PERSON], - не зявилася по невідомих суду причинах, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Судом установлено, що згідно копії договору оренди землі від 01.01.2011 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «А.Ф. Злагода», в оренду передано земельну ділянку площею 3,1228 га. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладений на (пять) років до 31.12.2015 року. Після скінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до нової редакції договору оренди землі від 15.05.2015 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «А.Ф. Злагода», в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,1228 га. Згідно п. 7 нової редакції договору оренди землі, договір укладено терміном до 01.01.2025 року, строк договору рахується з моменту реєстрації права оренди. Згідно копії договору оренди землі від 01.01.2011 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «А.Ф. Злагода», в оренду передається земельна ділянка площею 2,9201 га. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладений на (пять) років до 31.12.2015 року. Після скінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до нової редакції договору оренди землі від 15.05.2015 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «А.Ф. Злагода», в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,9201 га. в тому числі рілля 2,9201. Згідно п. 7 нової редакції договору оренди землі, договір укладено терміном до 31.12.2023 року, строк договору рахується з моменту реєстрації права оренди. Згідно копії договору оренди землі від 01.01.2011 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «А.Ф. Злагода», в оренду передається земельна ділянка площею 3,2500 га. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладений на (пять) років до 31.12.2015 року. Після скінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до нової редакції договору оренди землі від 15.05.2015 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «А.Ф. Злагода», в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,25 га. Згідно п. 7 нової редакції договору оренди землі, договір укладено терміном до 31.12.2023 року, строк договору рахується з моменту реєстрації права оренди. Згідно копії договору оренди землі від 01.01.2011 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «А.Ф. Злагода», в оренду передається земельна ділянка площею 2,9032 га. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладений на (пять) років до 31.12.2015 року. Після скінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до нової редакції договору оренди землі від 15.05.2015 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «А.Ф. Злагода», в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,9032 га. в тому числі рілля 2,9032. Згідно п. 7 нової редакції договору оренди землі, договір укладено терміном до 01.01.2025 року, строк договору рахується з моменту реєстрації права оренди. Таким чином, відповідачі-орендодавці на час дії договорів оренди від 2011 року погодили з позивачем те, що термін дії вказаних договорів з урахуванням нової їх редакції, серед іншого подовжено до 2023 та 2025 років. Позивачеві у справі було відмовлено в реєстрації права на оренду земельних ділянок з урахуванням досягнутих угод із орендодавцями про збільшення терміну оренди земельних ділянок, про що було прийняті відповідні рішення державним реєстратором 13.07.2015 року та 06.08.2015 року. При цьому причиною відмови в реєстрації було зазначено те, що вказане право оренди зареєстровано за іншою юридичною особою, тобто, в даному випадку за ТОВ «Золото Ланів 2015». При цьому судом також встановлено, що між відповідачами-орендодавцями та ТОВ «Золото Ланів 2015» 05.05.2015 року ([PERSON]М.) та 20.05.2015 року ([PERSON], [PERSON] та [PERSON]К.) було укладено договори оренди землі, за якими в оренду передаються ті ж самі земельні ділянки, що були вже передані в оренду позивачу. Згідно п.3 вказаних договорів, вони укладені на 10 років. Строк оренди починається з 01.01.2016 року і закінчується 31.12.2025 р. 19.05.2015 року, 13.06.2015 року та 15.06.2015 року за відповідачем ТОВ «Золото Ланів 2015» було зареєстровано право оренди на земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Суд вважає посилання відповідачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про те, що укладання нової редакції договору оренди землі між ними та позивачем не підпадає під визначення поняття укладення додаткової угоди щодо поновлення договору оренди землі, а тому позивач не скористався своїм правом на поновлення спірних договорів оренди, такими, що суперечать положенням п.36 договорів оренди в редакції 2011 року, яким передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Вказані відповідачі не заперечували факту підписання ними нової редакції договорів оренди землі, а тому, підписавши її, фактично виразили свою згоду на те, що договірні відносини між ними та ТОВ «А.Ф. «Злагода» подовжено на більш тривалий термін. При цьому, позивач був позбавлений можливості зареєструвати своє право на оренду земельних ділянок, оскільки воно було зареєстровано за відповідачем ТОВ «Золото Ланів 2015» за договорами оренди землі, які було укладено між відповідачами-орендодавцями та даним підприємством під час дії попередніх договірних відносин між позивачем та орендодавцями. Згідно ст.. 3 ЦК України,\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Згідно ст.. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. У відповідності до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою - третьою,\~п'ятою\~та\~шостою статті 203\~цього Кодексу. Ч. 3 ст. 215 ЦК України визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). У відповідності до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-55цс15 (постанова від 15.04.2015 року)\~в разі невизнання орендодавцем права орендаря, передбаченого\~статтею 33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі п. 2 ч.2\~ст. 16 ЦК України. Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" об'єднує два випадки пролонгації договору оренди. Так, у частині першій статті 33 цього закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків (частини 2-5 цієї статті). Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Оцінюючи подані сторонами докази суд приходить до висновку, що відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] уклали договори оренди землі з ТОВ «Золото ланів 2015» під час дії договірних відносин між ними та ТОВ «А.Ф. «Злагода», припинення яких, з урахуванням нової редакції договорів, мало мати місце в 2023 та 2025 роках. За таких обставин ТОВ «А.Ф. «Злагода» не повинно було вчиняти дії для поновлення договорів оренди землі, які передбачені ч.1 ст.33 Закону України «Про оренду землі». При цьому, відповідач [PERSON], уклавши договір із ТОВ «Золото ланів 2015 року» до підписання нової редакції договору оренди землі із ТОВ «А.Ф. «Злагода», в подальшому не скористався своїм правом на припинення договору із останнім товариством з підстав, передбачених ч.6 ст.33 вказаного Закону. Крім того, слід зазначити, що як і Закон України «Про оренду землі», так Цивільний кодекс України не передбачають подвійної реєстрації права на оренду земельних ділянок, адже така реєстрація суперечила б змісту відносин оренди землі та могла призвести до наявності багатьох повноправних і законних користувачів однієї і тієї ж земельної ділянки. За вказаних вище обставин, спірні договори оренди землі, які укладено між відповідачами, підлягають визнанню недійсними, а реєстрації права на оренду земельних ділянок скасуванню. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved