Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-10 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з вищезазначеним, вподальшому уточненим, позовом, у якому просить: визнати за нею право власності на нежитлову будівлю, що розташована за адресою: [ADDRESS], загальною площею 1176,1 кв.м.; припинити право власності [PERSON] на нежитлову будівлю, адміністративну будівлю, розташовану за адресою: [ADDRESS], зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно за №10756507 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Купянського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А.О. 17.05.2005 року за р.№2057. В обґрунтування позовних вимог позивачка посилається на наступні обставини. Позивачка зазначає, що відповідно до протоколу № 1 проведення аукціону, проведеного Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр» 28.05.2013 року, вона визначена переможцем аукціону з продажу нежитлової будівлі загальною площею 1176,1 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS], яка належала на праві власності [PERSON]. Згідно з умовами аукціону, кошти в розмірі 36 130,00 грн. вона сплатила до початку проведення аукціону, як гарантований внесок на розрахунковий рахунок Товарної біржі «Всеукраїнський торгівельний центр». Дана сума зарахована в рахунок сплати вартості придбаного майна, і є винагородою біржі за організацію і проведення аукціону. Решта суми, що складає 328783,00 грн. була нею сплачена на розрахунковий рахунок, зазначений у протоколі № 1 проведення аукціону від 28.05.2013 року. У березні 2015 року вона звернулась до Державного нотаріуса Купянської державної нотаріальної контори Харківської області Колосовської С.О. із заявою про видачу на її імя свідоцтва про придбання з прилюдних торгів (за результатами аукціону) нежитлової будівлі загальною площею 1176,1 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS]. 2.03.2015 року. Державним нотаріусом Купянської державної нотаріальної контори Харківської області Колосовською С.О. винесено Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі на її імя свідоцтва про придбання з прилюдних торгів (за результатами аукціону) нежитлової будівлі загальною площею 1176,1 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS]. Відмова обґрунтована тим, що надані позивачем документи, а саме, Протокол № 1 проведення аукціону, проведеного 28.05.2013 року, не відповідає вимогам законодавства не містить відомостей про електронну адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Позивачка також зазначає, що на даний час вона не може зареєструвати своє право власності на придбану будівлю, так як оголошення про проведення аукціону, було опубліковано 16.01.2013 року у газеті «Товарообіг та аукціони» №1-1 (34) згідно вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», у редакції, який діяв на дату подання оголошення. Норма закону не містила такої вимоги до оголошення та протоколу аукціону, як наявність відомостей про електронну адресу сторінки веб-сайту. Дана вимога до протоколу та оголошення зявилася лише у наступній редакції Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника аби визнання його банкрутом», а саме у ст.58-59, 69. У даному випадку публікація оголошення про проведення аукціону була здійснена 16.01.2013 року, тобто до набрання чинності змін до Закону, у звязку з чим до даних правовідносин повинна застосовуватись вимога Закону в редакції від 22.12.2011 р. Крім того позивачка зазначає, Протокол № 1 проведення аукціону, проведеного Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр» 28.05.2013 року, оформлений у відповідності до вимог чинного законодавства. Вона вважає, що виконала усі можливі з її боку дії, направлені на набуття власності на майно, а саме перемогла в аукціоні, внесла сплату за придбане майно, тобто виконала усі суттєві умови договору купівлі продажу, як покупця, але, на даний час не може зареєструвати за собою право власності на придбане майно відповідно до вимог ст. 328 ЦК України. В судовому засідання позивачка позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі. В судовому засіданні представник позивачки [PERSON] доводи позову також підтримав, уточнивши адресу розташування спірного майна, а саме, вул. Дзержинского, 61. Відповідачка проти позову не заперечувала. У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявністю для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує свободи чи інтереси інших осіб. Суд вважає, що у даному випадку визнання відповідачкою позовних вимог не порушує прав та свобод інших осіб. Приймаючи до уваги пояснення сторін, дослідив матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. Судом встановлено, що згідно протоколу № 1 проведення аукціону, проведеного Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр» 28.05.2013 р., [PERSON] визначена переможцем аукціону з продажу нежитлової будівлі (адміністративної будівлі) загальною площею 1176,1 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS], яка належала на праві власності [PERSON]. Кошти в розмірі 36 300,00 грн. [PERSON] , як переможцем, внесені, як гарантійний внесок на розрахунковий рахунок Товарної біржі «Всеукраїнський торгівельний центр». Дана сума зарахована в рахунок сплати вартості придбаного майна і є винагородою біржі за організацію і проведення аукціону. Кошти в розмірі 328783,00 грн. без ПДВ внесені переможцем, як плата за придбане майно, на ліквідаційний рахунок ФОП [PERSON] № [NUMBER], ПУАТ «ФІДОБАНК», МФО 300175, код [NUMBER]. У протоколі міститься позначка, що аукціон проведено згідно Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», у редакції від 04.11.2012 р. (а.с.8). Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 02.03.2015 р., виданої Державним нотаріусом Купянської державної нотаріальної контори Харківської області Колосовською С.О., відмовлено [PERSON] у вчиненні нотаріальної дії - видачі на її імя свідоцтва про придбання на аукціоні нежитлової будівлі (адміністративної будівлі), розташованої за адресою: [ADDRESS]. Відмова обґрунтована тим, що подані переможцем торгів [PERSON] документи для видачі на її імя свідоцтва про придбання нерухомого майна за результатами аукціону не відповідають встановленій для них обовязковій формі, а саме, не містять відомостей про електронну адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Розяснено [PERSON] її право звернутися до суду за місцем розташування нерухомого майна з позовом про визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно за результатами проведених аукціонних торгів.(а.с.9-10). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.05.2005 р., № 7346035, на підставі договору купівлі-продажу №2057 від 17.05.2005 р. [PERSON] є власником 1/1 частки нежитлової будівлі, адміністративної будівлі, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.11). На а.с.12-20 знаходиться технічний паспорт на громадський будинок, який розташований за адресою: м. Купянськ, вул. Дзержинського, буд. 61. Відповідно оригіналу Всеукраїнського інформаційного видання «Товарообіг та аукціони» №1-1 (34) від 16.01.2013 р., Товарна біржа «Всеукраїнський торгівельний центр» 28.05.2013 р. о 12-00 год. за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 111А, 2 поверх, оф.4 проводить аукціон по продажу майна банкрута ФОП [PERSON] (код [NUMBER]), а саме, нежитлової будівлі (адміністративної будівлі), заг. пл. 1176,1 кв.м., місце знаходження майна: [ADDRESS], стартова (початкова) вартість майна 361 300,00 грн., без ПДВ (а.с. а.с. 60-63). Факт того, що [PERSON] сплатила 328783,00 грн. за придбане на аукціоні майно згідно протоколу торгів №1 від 28.05.2013 без ПДВ на рахунок ФОП [PERSON] підтверджується платіжним дорученням № 1 від 25 лютого 2015 р. та випискою по особовим рахункам з 25.02.2015 р. по 26.02.2015. (а.с.22,23). Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.01.2015 р., наданого на заяву [PERSON] земельна ділянка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер [NUMBER] перебуває у комунальній власності (а.с.24-26). Постановою про визнання боржника банкрутом від 2.01.2013 р., ухваленою Господарським судом Харківської області, визнано фізичну особу-підприємця [PERSON], банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. а.с.45-48). У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявністю для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує свободи чи інтереси інших осіб. Суд вважає, що у даному випадку визнання відповідачкою позовних вимог не порушує прав та свобод інших осіб. Згідно ч.1 ст.58 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції від 06.06.2015 р., організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником. Статтею 59 вищезазначеного закону передбачено зміст оголошення про проведення аукціону на веб-сайті. Статтею 69 цього ж закону визначено, що у протоколі про проведення аукціону зазначається адреса сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Відповідно до ч.2 п.40 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-06/606/2013 від 28.03.2013 р. «Про Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції Закону України від 22.12.2011 р. № 4212-VI)» положення\~Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство (оцінка майна, яке підлягає продажу; передання активів боржника, які залишаються непроданими на час закінчення ліквідаційної процедури тощо), застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження в яких порушено до набрання ним чинності, тобто до 19.01.2013 р.. При цьому розпочата до набрання чинності Законом\~процедура продажу майна боржника повинна бути завершена в порядку, передбаченому у попередній редакції Закону, в разі якщо станом на 19.01.2013 р. здійснено публікацію оголошення про продаж майна або комітетом кредиторів встановлено порядок реалізації майна боржника. В такому випадку можуть бути застосовані положення\~частини другої статті 37 Закону, які передбачають перехід з ліквідаційної процедури до процедури санації. Згідно ч.3 ст.30 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції від 04.11.2012 р.) порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» Статтею 13 ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» встановлено, що продаж обєктів малої приватизації на аукціоні полягає у передачі права власності покупцю, який запропонував у ході торгів найвищу ціну. Відповідно до ст. 15 цього ж закону встановлено, що повинна містити інформація про об'єкти, що підлягають продажу на аукціоні, за конкурсом. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 650 ЦК України передбачено, особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника аби визнання його банкрутом» встановлено, що продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі - продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Частиною 4 вказаної статті закріплено, що укладений на аукціоні договір купівлі - продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування. Відповідно до ст.19 цього ж закону, державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили. В судовому засіданні достовірно встановлено, що ліквідаційну процедуру відкрито фізичну особу-підприємця [PERSON], яку визнано банкрутом, відкрито 2.01.2013 р.. Аукціон з продажу нежитлової будівлі за вказаною вище адресою проведено згідно ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції від 4.11.2012 р. Публікація оголошення про проведення аукціону була здійснена 16.01.2013 року, тобто до набрання чинності змін до ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Таким чином, провадження у справі про банкрутство ФОП [PERSON] порушено до набрання чинності ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», в редакції від 06.06.2015 р. Процедура продажу майна розпочата до набрання чинності цим Законом, тому \~ повинна бути завершена в порядку, передбаченому у попередній редакції Закону, здійснено публікацію оголошення про продаж майна 16.01.2013 року. При таких обставинах до даних правовідносин необхідно застосовувати вимоги Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції від 22.12.2011 р., », у звязку з чим до даних правовідносин повинни застосовуватись вимоги Закону в редакції від 22.12.2011 р., згідно ч. 3 ст. 30 якого Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)". У свою чергу, статтею 15 ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» передбачені вимоги щодо інформації про об'єкти, що підлягають продажу на аукціоні, за конкурсом, яка повинна містити:назву об'єкта приватизації, його місцезнаходження;обсяг та основну номенклатуру продукції (робіт, послуг), у тому числі експортної;кількість та склад робочих місць;баланс активів і пасивів, рентабельність за останні три роки;відомості про будівлі (споруди, приміщення) та земельну ділянку, на якій розташований об'єкт, умови користування ними;обсяги викидів та скидів забруднюючих речовин у навколишнє природне середовище, утворення і розміщення відходів, стан земельної ділянки, стан природоохоронного обладнання та споруд, сплату екологічних зборів та платежів (у разі їх наявності), інші екологічні відомості;початкову ціну, умови продажу та експлуатації об'єкта;суму грошових коштів, що має вноситися покупцями, у розмірі 10 відсотків початкової вартості продажу об'єкта;назву банку, адресу та номер рахунку, відкритого для розрахунків за придбані об'єкти приваизації;кінцевий термін прийняття заяви на участь в аукціоні, конкурсі;час та місце особистого ознайомлення з об'єктом;час та місце проведення аукціону, конкурсу;адресу, номер телефону, час роботи служби по організації аукціону, конкурсу;іншу інформацію, яку визначає орган приватизації. Зазначена інформація публікується не пізніш як за 20 календарних днів до дати проведення аукціону, конкурсу в офіційних друкованих виданнях державних органів приватизації, місцевих друкованих виданнях та інших виданнях, визначених органами приватизації. Таким чином, вимоги про розміщення відомостей про електронну адресу сторінки веб-сайту вказаною нормою закону не передбачені. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності позивачкою набуте на підставах, не заборонених законом, у даному випадку, з правочину. При таких обставинах, суд надходить до висновку, що вимоги позивачки обгрунтовані та законні і підлягають задоволенню. Оскільки право власності на майно, а саме, на нежитлову будівлю (адміністративну будівлю) набуте [PERSON], необхідно припинити право власності на нього попереднього власника- [PERSON].

Outcome: approved