Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-29 00:00:00

У вересні 2021 року ОК «ЖБК «Позняки-8» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг в сумі 29 748,33 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Обслуговування даного будинку здійснює ОК «ЖБК «Позняки-8» відповідно до акту державного приймання будівлі (споруди). Розпорядженнями КМДА та рішеннями загальних зборів співвласників кооперативу встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та їх структура, тарифи на постачання холодної і гарячої води, водовідведення, опалення тощо. За період проживання відповідача у вищевказаній квартирі позивачем як обслуговуючою організацією щоденно надавались житлово-комунальні послуги, відповідач щомісяця отримувала від позивача рахунки на їх оплату, однак платежі здійснювались нерегулярно, що призвело до утворення заборгованості. Станом на 17.12.2020 заборгованість відповідача перед позивачем становить 29 748,33 грн. Ухвалою від 19.01.2021 суд відкрив провадження у справі та вирішив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідач [PERSON] позов не визнала та обґрунтувала свої заперечення у поданому до суду відзиві пославшись на те, що серед наданих доказів наявні лише самостійно надруковані позивачем розрахунки та таблиці, які є неналежними та недопустимими доказами. Крім того, відповідач зазначила, що внаслідок неналежного надання позивачем житлово-комунальних послуг, 21.10.2020 відбулось залиття квартири відповідача. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Зі статуту позивача та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що ОК «ЖБК «Позняки-8» є повним правонаступником всіх прав та обов`язків ЖБК «Більшовик-8» та самостійним господарюючим суб`єктом, предметом діяльності якого є управління нерухомим майном. Будинок [ADDRESS] є будинком житлово-будівельного кооперативу. Позивач як балансоутримувач будинку [ADDRESS] забезпечує надання комплексу послуг по його утриманню та створенню необхідних умов мешкання у ньому, а саме: послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, опалення, холодного і гарячого водопостачання, водовідведення, інших послуг. Для вказаного будинку тариф на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та його структура були затверджені розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації - далі - КМДА) від 24.12.2010 № 1164. Рішенням загальних зборів (зборів уповноважених) ЖБК «Більшовик-8» від 04.03.2017 було затверджено розмір внесків (платежів) на утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території для власників квартир будинку [ADDRESS] на 2017 рік в розмірі 3,88 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири та 3,14 грн. для квартир першого поверху. Рішенням загальних зборів співвласників ЖБК «Позняки-8» від 21.06.2018 було вирішено підвищити розмір внесків на обслуговування прибудинкової території до 4,76 грн. та до 4,36 грн. для квартир першого поверху (а.с. 54). Відповідач [PERSON] є власником особового рахунку на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 79,20 кв.м., опалювальною площею 73,60 грн., що підтверджується наданою позивачем випискою з особового рахунку № [NUMBER] ( [NUMBER] ). З наданого позивачем розрахунку вбачається, що відповідач протягом тривалого часу не здійснює оплату спожитих житлово-комунальних послуг, внаслідок чого станом на 17.12.2020 утворилась заборгованість в загальному розмірі 29 748,33 грн. Відповідач заперечуючи проти позову вказувала, що позивачем надаються послуги неякісно та неповно, водночас доказів на підтвердження вказаного не надано. Крім того, прорив труби у квартирі позивача не може свідчити про неякісне надання усіх інших житлово-комунальних послуг позивачем. Твакож, відповідно до ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої вартості. У випадку неналежного виконання позивачем своїх зобов`язань по наданню житлово-комунальних послуг, відповідач може звернутися безпосередньо до позивача із заявою про перерахунок за ненадані або неналежної якості послуги. Проте це питання не може бути предметом розгляду у цій судовій справі, а тому суд відхиляє посилання відповідача щодо надання позивачем неякісних житлово-комунальних послуг, які містяться у відзиві, як необгрунтовані. Суду також не надано доказів, які б свідчили про наявність у відповідача прямих договорів з виробниками житлово-комунальних послуг, а відтак не доведено, що житлово-комунальні послуги надаються не позивачем, а іншою особою. За приписами статей 319, 322 ЦК України власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг на час виникнення спірних правовідносин визначав Закон України «Про житлово-комунальні послуги». Вказаний Закон містить визначення житлово-комунальних послуг як результату господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, комунальних послуг як результату господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо-та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством, та покладає на балансоутримувача будинку обов`язок здійснювати розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечення управління майном (підпункти 1, 3, 10 пункту 1 частини 1 статті 1). Відповідно до ст. 19 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються на договірних засадах, а ст. 20 цього Закону зобов`язує споживача своєчасно оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно до загальної площі займаної квартири. Обов`язок споживача своєчасно оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і прибудинкової території випливає і з положень ст. 162 Житлового кодексу України, пунктів 7, 8 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, пункту 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 р. № 630. Згідно ст. 32 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Тарифи на житлово-комунальні послуги формуються у відповідності з Порядком формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води, Порядком формування тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення, Порядком формування тарифів на послуги з централізованого постачання холодної води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, Порядком розрахунку роздрібного тарифу на електричну енергію, Порядком встановлення роздрібних цін на природний газ для населення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги». Аналізуючи наведені положення закону та підзаконних актів в сукупності з загальними засадами цивільного законодавства та положеннями ЦК України про договір, суд дійшов висновку, що зобов`язання по оплаті вартості житлово-комунальних послуг покладається на споживача законом, а відтак відсутність оформленого між сторонами письмового договору на надання таких послуг в даному випадку на вирішення справи не впливає і не може бути підставою для звільнення відповідача від їх оплати. Така правова позиція ґрунтується на правовому висновку Верховного Суду України, викладеному у постанові від 30.10.2013 по справі № 6-59цс13 та у постановах Верховного Суду від 15.03.2018 по справі № 401/710/15-ц. Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Визначаючи розмір заборгованості відповідача за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що повністю узгоджується з даними особового рахунку, у якому містяться відомості про види наданих послуг і складові нарахувань, здійснений на основі затверджених в установленому порядку тарифів та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідачем не надано. Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача. Таким чином, з відповідача підлягає стягненню сума сплаченого судового збору у сумі 2102,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved