Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-03 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернулася до суду з даним позовом та просить суд ухвалити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства площею 0,44 га, які знаходяться за адресою: [ADDRESS], укладений 02.08.2001 року між [PERSON], [INFO], та [PERSON], який помер [INFO] року, виконаним та дійсним. Також просить суд визнати за позивачем [PERSON], [INFO] року народження, ідентифікаційний номер [NUMBER], право власності на житловий будинок з господарськими будівлями згідно технічного паспорту та право власності на земельну ділянку 0,44 га, призначену для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, які знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судове засідання не з'явилися, але представник позивача подала до суду заяву, у якій просить розгляд справи провести без її участі, позовні вимоги [PERSON] підтримує в повному обсязі (а.с.52). Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, але надала до суду заяву, у якій просить розгляд справи провести без її участі, позовні вимоги визнає повністю (а.с.53). Справу розглянуто у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу. У зв'язку із визнанням відповідачем обставин, які наведені позивачем у позовній заяві на підтвердження своїх вимог, суд вважає, що ці обставини не підлягають доказуванню і оцінює їх як достовірні докази. Згідно зі ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2 роз`яснено, що у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідачів), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. Суд, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, пересвідчившись, що визнання відповідачем позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що в [ADDRESS] знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, який належав [PERSON]. Із копії довідки виданої Зеленківською сільською радою від 25.09.2017 за №92 та копій сторінок погосподорської книги (а.с.19-20), вбачається, що забудовником та власником будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS], згідно погосподарської книги №2 на 1967, 1968, 1969 роки, є [PERSON], підстава: погосподарська книга №2 Зеленківської сільської ради на 1967, 1968, 1969 роки. Відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] (а.с.12), [PERSON], жителю [ADDRESS], передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,44 га, з якої 0,25 га- для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, 0,19 га - для ведення особистого підсобного господарства. Позивач [PERSON] та [PERSON] 02 серпня 2001 досягли домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,44 га, що розташовані у [ADDRESS]. В подальшому [PERSON] обіцяв нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу, але у зв'язку з тим, що останній помер у 2006 році, а до цього часу ухилявся від його посвідчення, договір оформлений не був. З розписки відповідача [PERSON] (а.с.41), вбачається, що вона отримала гроші у сумі 2000 грн. 02.08.2001 від свого батька [PERSON] у присутності свідків: [PERSON], [PERSON] Дані кошти були передані [PERSON] її батьку [PERSON] за продаж належних йому житлового будинкову з господарськими будівлями та земельної ділянки для будівництва та обслуговування будинку, ведення особистого селянського господарства за адресою: [ADDRESS]. [INFO] року [PERSON] помер в [ADDRESS], що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с.10). З копії довідки Зеленківської сільської ради від 02.10.2017 за №103 (а.с.17), вбачається, що [PERSON], [INFO], фактично проживає за адресою [ADDRESS], з серпня 2001 року, але не зареєстрована . Відповідно до копії довідки виконавчого комітету Вільшанської сільської ради Недригайлівського району Сумської області від 02-31/142 від 27.09.2017 (а.с.18), [PERSON], [INFO], на момент смерті [INFO] року фактично проживав у домогосподарстві своєї доньки [PERSON] по [ADDRESS]. З копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS], виготовленого 26.09.2017 за замовлення [PERSON], вбачається, що за даною адресою розташований житловий будинок А1, 1960 року побудови, прибудова а, прибудова а', кухня Б, саж В, сарай Г, погріб ПГ, огорожі (а.с.13-15). З листа приватного нотаріуса Недригайлівського районного нотаріального округу Торчицької В.М. та Інформаційної довідки зі спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 01.12.2017, наданих на запит суду, вбачається, що спадкова справа після смерті [PERSON], який помер [INFO] року, не заводилась, свідоцтва про право на спадщину не видавались (а.с.50-51). Так як зазначені правовідносини виникли під час дії Цивільного Кодексу 1963 року, то згідно з п.4 Заключних та перехідних положень ЦК України 2003 року, до них необхідно застосовувати норми ЦК УРСР 1963 року. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, суд приходить до висновку, про те, що [PERSON] продав [PERSON] зазначений будинок та земельну ділянку, передавши останній правовстановчий документ на земельну ділянку, та отримав за нього обумовлену між сторонами суму грошей. Факт виконання договору підтверджується копією розписки на а.с. 41. Оскільки [PERSON] після отримання за договором грошей від [PERSON] у 2001 році до дня смерті [INFO] не погоджувався нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу, то суд вважає, що він ухилявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином, [PERSON] набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,44 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS]. Тому позов [PERSON] про визнання за нею права власності на спірні житловий будинок з господарським будівлями та земельну ділянку підлягає задоволенню, оскільки рішення суду буде підставою для належного оформлення права власності на житловий будинок та земельні ділянки. Вимога про стягнення судових витрат позивачем не заявлялась. На підставі викладеного,

Outcome: approved