Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-15 00:00:00

У липні 2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником 7/10 часток будинку та прибудинкових споруд за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину, реєстрованого №3119 та виданого 15.12.2015 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. Іншим співвласником відповідно до довідки №1911 КП «Ізмаїльське МБТІ» від 20.11.2015 є [PERSON] , якому належить 3/10 часток на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 24.05.1982р. і Ізмаїльській державній нотаріальній конторі, (реєстраційний №52-30). Не зважаючи на встановлений порядок користування будинком, вільно розпоряджатися майном, здійснювати самостійно добудову, прибудову, він не може, оскільки, повинна отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку. Взаєморозуміння щодо спільного розпорядження з відповідачем не вдається досягнути у позасудовому порядку шляхом укладення договору про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, у зв`язку з чим, позивач вимушена звернутися до суду для виділу належної їй частки у майні в окремий об`єкт нерухомості. Ухвалою суду від 14.07.2016 р. по справі за вказаним позовом відкрито провадження та справу призначено до розгляду по суті (а.с.18 т.1). Ухвалою суду від 01.11.2016 р. за ініціативою суду до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - Ізмаїльська міська рада Одеської області, як власник землі (а.с.27 т.1). 27.02.2017 р. відповідач по справі подав до суду зустрічну позовну вимогу про усунення перешкод в користуванні земельної ділянки та зобов`язання вчинити дії (а.с.63-65 т.1). Ухвалою суду від 14.03.3017 р. зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності прийнято та об`єднано в одне провадження із первісним позовом (а.с.92 т.1). Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21.04.2017 р. по справі за клопотанням представника позивача призначено судову будівельно-технічну експертизу та зупинено провадження по справі (а.с.115-116 т.1). Ухвалою суду від 27.09.2017 р. провадження по справі відновлено для проведення судом процесуальних дій (а.с.122 т.1). 30.11.2017 р. судом постановлено по справі ухвалу про витребування доказів (а.с. 142). Ухвалою суду від 20.12.2017 р. для проведення судової будівельно-технічної експертизи провадження по справі зупинено (а.с.149 т.1). Ухвалою суду від 25.04.2018 р. судом поновлено провадження по справі після проведення судової експертизи (а.с.168 т.1). 25.03.2019 р. позивачем [PERSON] подано до суду уточнення позовних вимог у відповідності до висновку експерта (а.с.201-202 т.1). Ухвалою суду від 02.07.2019 р. судом задоволено клопотання представника відповідача та об`єднано в одне провадження справа № 500/2490/19 (провадження № 2/500/2072/19) за позовною заявою [PERSON] до [PERSON] , третя особа Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності з цивільною справою № 500/3712/16 (провадження № 2/500/83/19) за позовною заявою [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності та за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради Одеської області про усунення перешкод та зобов`язання вчинити певні дії (а.с.235 т.1). Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 16.11.2020 року зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Виконавчий комітет Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, за заявою [PERSON] залишено без розгляду. Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду повідомлен належним чином. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує. Відповідч [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду повідомлен належним чином. Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що позивач є власником 7/10 часток будинку із надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину (реєстраційний №3119), виданого 15.12.2015 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. (а.с. 11). Іншим співвласником відповідно до довідки №1911 КП «Ізмаїльське МБТІ» від 20.11.2015 є [PERSON] , якому належить 3/10 часток на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 24.05.1982р. Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстраційний №52-30)(а.с14). Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. Згідно висновку експерта за №09/2018 від 12.04.2018 року визначена технічна можливість виділення в окремий об`єкт нерухомості належні [PERSON] 7/10 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих по [ADDRESS] , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 7,0 м2; №2 - житлова, площею 23,5 м2; №3 - житлова, площею 7,6 м2; житлова, площею 19,3 м2; №6 - кухня, площею 11,6 м2, кухня, площею 4,9 м2; №1 - веранда, площею 5,1м2, загальною площею -88,0 м2, у т.ч. житловою -50,4 м2; -сарай літ «Б», площею забудови 28,6 м2; -вбиральня літ. «Ж», площею забудови 0,9 м2; -сарай літ. «З», площею забудови 2,9 м2; -сарай літ. «И», площею забудови 5,5 м2; Як зазначено у висновку, власнику іншої частини об`єкту нерухомості, розташованого по [ADDRESS] , належить нерухоме майно вказане в його правовстановлюючих та технічних документах. Згідно Плану меж земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 30.11.2017р., фактичні межі земельної ділянки, що знаходяться в користуванні [PERSON] , розташованої за адресою: [ADDRESS] , описуються наступним чином: - від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,75м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 21,59м (до точки 3); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 21,01м (до точки ?); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,43м (до точки 5); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,82м (до точки 6); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 15,28м (до точки 7); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 16,69м (до точки 8); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,98м (до точки 9); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,65м (до точки 10); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,12м (до точки 11); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,38м (до точки 12); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,05м (до точки 13); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,41м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] (згідно Плану меж земельної ділянки [PERSON] , розташованої по [ADDRESS] , виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 30.11.2017р., становить - 0,1000 га. Крім того, як зазначено у висновку, згідно документам, наявним в наданих матеріалах цивільної справи, а саме: копії Державного акту на право власності на земельну ділянку від 14.10.2011р., серія №339419 та Плану меж земельної ділянки [PERSON] , розташованої по [ADDRESS] , виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 30.11.2017р., експертом було встановлено, що фактичні межі земельної ділянки [PERSON] , розташованої за адресою: [ADDRESS] , відповідають межам земельної: ділянки, вказаним в копії Державного акту на право власності на земельну ділянку 14.10.2011р. Згідно документам, наявним в наданих матеріалах цивільної справи, а саме: Плану меж землеволодіння, розташованого по [ADDRESS] , виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 11.07.2016р., межі земельної ділянки: розташованої за адресою: [ADDRESS] , що знаходиться в фактичному користуванні [PERSON] описуються наступним чином: - від точки 1 по прямій лінії на відстані 7,13м (до точки 2); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,10м (до точки 3); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,92м (до точки ?); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,92м (до точки 5); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,49м (до точки 6); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,05м (до точки 7); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,38м (до точки 8); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,12м (до точки 9); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,80м (до точки 10): - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 30,03м (до точки 11) - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,49м (до точки 12): - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,77м (до точки 13) - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,58м (до точки 14): - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,12м (до точки 13): - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,88м (до точки 16): - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,20м (до точки 17): - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,71м (до точки 18): - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,99м (до точки 19): - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,29м (до точки 20): - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,47м до первісної точки від (до точки). Площа земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , що знаходиться в фактичному користуванні [PERSON] (згідно Плану меж землеволодіння, розташованого по [ADDRESS] , виконаного ПП «Геоінформсервіс» станом на 11.07.2016 року), становить -0,1000 га. (а.с.163-164 т.1). У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Частиною 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. У відповідності до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна та позовні вимоги позивача [PERSON] можуть бути задоволені. Враховуючи викладене,

Outcome: approved