Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-30 00:00:00

позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області, вказавши третіми особами на стороні позивача без самостійних вимог: [PERSON] , [PERSON] , реєстраційну службу Макарівського районного Управління юстиції Департаменту Державної реєстрації та нотаріату Київської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, посилаючись на те, що 29.12.1986 року перебувала у офіційно зареєстрованому шлюбі з [PERSON] . Від спільного шлюбу з [PERSON] мають сина - [PERSON] , [INFO] . З 27.02.1990 року по 10.04.2002 року вона проживала та по 15.05.2002 року була тимчасово зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . 22.12.1998 року відділом ЗАГС Макарівського району Київської області шлюб з [PERSON] був розірвано за обопільною згодою подружжя, про що зроблено актовий запис за №117. З 10.04.2002 року позивачка, разом зі своїм сином [PERSON] (на той час, неповнолітнім) та колишнім чоловіком [PERSON] , з яким з 22.12.1998 року перебувають у розірваному шлюбі, перейшли на постійне місце проживання та стали проживати у житловому будинку [ADDRESS] , однією сім`єю. Вказаний житловий будинок (домоволодіння) в [ADDRESS] , належав на праві особистої приватної власності [PERSON] . [PERSON] , як власник житлового будинку [ADDRESS] був зареєстрований та проживав у іншому житловому будинку за [ADDRESS] . Тобто, зі згоди та дозволу власника житлового будинку [PERSON] , що розташований по [ADDRESS] , вона, позивачка, її малолітній син та колишній чоловік [PERSON] вселились в якості наймачів (орендарів) вказаного будинку та стали в ньому постійно проживати. У зв`язку з цим, з 10.04.2002 року вона, її колишній чоловік [PERSON] та син - [PERSON] набули статусу наймачів (орендарів) належного на праві власності [PERSON] вказаного житлового будинку. Вказаний будинок (домоволодіння) [PERSON] передав їм у повне господарське відання (управління). Тоді вона, спільно з [PERSON] відразу звернулись до [PERSON] з пропозицією вирішити питання про можливість продажу сім?ї позивачки будинку, оскільки в [PERSON] мається у власності два будинки, а її сім?я зі свого боку, забезпечить його належним доглядом та утриманням. Сім`я позивачки не має на праві власності будь-якого житла (нерухомого майна). Будучи тяжко хворим і не маючи близьких рідних, [PERSON] погодився на пропозицію позивачки та запропонував їй придбати в нього належний йому на праві власності один житловий будинок (домоволодіння) по [ADDRESS] , оскільки він також мав на праві власності інший будинок по [ADDRESS] , так як через фізичний стан та у силу сімейних обставин, він не в змозі був ані фізично, ані матеріально сплачувати комунальні послуги та самостійно одночасно утримувати два житлових будинки. 23.04.2002 року позивачка передала [PERSON] обумовлену суму вартості продажу належного йому житлового будинку [ADDRESS] - грошові кошти в сумі 12000.00 гривень, про що він видав на її, власноруч написану ним просту письмову розписку про одержання грошей у вказаному розмірі за продаж будинку. Передавши [PERSON] грошові кошти позивачка вважала, що фактично придбала належний йому будинок. Але, ані [PERSON] , ані позивачка не звернулись до Андріївської сільської ради з проханням засвідчення секретарем сільської ради справжності підпису [PERSON] на виданій ним розписки від 23.04.2002 року про одержання ним грошей. Після цього, для переоформлення та нотаріального посвідчення права власності на ім`я позивачки, вона попросила [PERSON] підготувати та передати їй усі належні документи, які посвідчують його право власності на вказаний будинок (зокрема, технічний паспорт БТІ на домоволодіння, витяг БТІ про реєстрацію права власності на нерухоме майно, витяг з Державного земельного кадастру про право власності па земельну ділянку тощо). 17.02.2010 року [PERSON] видав на ім?я [PERSON] генеральну довіреність, посвідчену секретарем Андріївської сільської ради Макарівського району Т.М. Примак, і зареєстровану у реєстрі за №15 для виконання договору доручення, з усіма правами, що надані законом позивачу, відповідачу, третій особі, включаючи право на виконання усіх без винятку питань, що виникають у процесі виконання доручення, пов`язаного з отриманням технічної документації та свідоцтва про право власності на житловий будинок в [ADDRESS] . Утім, замовивши у 2010-2011 роках у КП КОР «Макарівське БТІ» виготовлення технічної документації на житловий будинок та акт (звіт) про незалежну оцінку вартості домоволодіння на ім`я позивачки, подавши заяву до Андріївської сільської ради про надання дозволу на виготовлення технічної документації (проекту) з землеустрою щодо приватизації земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , [PERSON] не зміг дочекатись виготовлення документації та одержання рішення сесії сільської ради, оскільки [INFO] [PERSON] , помер. Разом із померлим [PERSON] позивачка та її колишній чоловік [PERSON] , вели, а після його смерті - [INFO] та на даний час - разом з [PERSON] , та сином - [PERSON] - ведуть спільне господарство та проживають у будинку, розташованому по [ADDRESS] , сплачують усі комунальні послуги за користування будинком, ремонтують будинок та обробляють присадибну земельну ділянку. На даний час оформити речове право власності на вказаний житловий будинок позивачка не має змоги, оскільки [PERSON] помер, не встигнувши належним чином переоформити усі документи для переходу права власності на нерухоме майно на позивачку, як належного набувача прав власності. Таким чином, позивачка та члени її сім`ї: колишній чоловік та син добросовісно та безперервно ось вже на протязі 16 років володіють та відкрито користуються даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядають за будинком та надвірними господарськими будівлями і спорудами, належним чином утримують його, постійно роблять в ньому поточний та капітальний ремонт, оскільки фактично постійно проживають та працюють в селі Андріївка, обробляють земельні ділянки. Позивачка зазначає, що під час проживання у вказаному будинку 1973 року побудови - увесь цей час (понад 16 років) позивачка та члени її сім`ї неодноразово проводили косметичні ремонти як будинку, так і надвірних господарських будівель і споруд з метою підтримання житла у нормальному технічному стані, придатному для проживання. Позивачка звертає увагу на ті обставині, що з квітня 2002 по даний час, проживаючи у будинку, що належав на праві власності померлому [PERSON] , вона безперервно, відкрито і добросовісно оплачувала усі комунальні платежі за електроенергію, газ, водопостачання, вивезення сміття. Протягом 16 років, власник будинку [PERSON] не пред`являв до позивачки жодних претензій з приводу сплати (доплати) грошей за продаж будинку, чи з вимогою виселення як наймачів (орендарів) з займаного його житлового приміщення без надання іншого житла у встановленому законом порядку, що свідчить, що останній визнавав за позивачкою право постійного проживання та користування належним йому нерухомим майном увесь цей час. Позивачка просить: визнати за нею, [PERSON] [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податків-фізичної особи [NUMBER] ; паспорт серії [NUMBER] , виданий Макарівським РВ ГУ МВС України у Київській області 24.12.1996 року, яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ; постійно проживає за адресою: [ADDRESS] , право власності на житловий будинок 1970 року побудови, загальною площею 59,2 кв м, житловою площею 31,9 кв м, з надвірними господарськими будівлями і спорудами: верандою - літера «а», погребом - під «а», літньою кухнею - літера «Б», 1977 року побудови, сараєм - «В», 1970 року побудови, сараєм-прибудовою - «Г», сараєм-прибудовою - «Д», вбиральнею - «І», ганком, огорожею №1-3, а разом - домоволодіння, яке знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,43 га, з якої: площею 0,25 га, наданої для будівництва і обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, та площею 0,18 га, наданою для ведення особистого селянського господарства, розташованого по [ADDRESS] , в порядку набувальної давності згідно статті 344 Цивільного кодексу України після смерті [INFO] [PERSON] [INFO] , актовий запис про смерть №21. Позивачка [PERSON] , її представник [PERSON] позовні вимоги підтримали в посиланням на обставини, викладені в позовній заяві, просили їх задовольнити. Представник відповідача Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області до суду не з?явився, відзиву в запропонований термін не надав. Згідно раніше поданої заяви, просив розгляд справи проводити за відсутності представника сільської ради, вирішення позовних вимог залишили на розсуд суду. Треті особи без самостійних вимог [PERSON] , [PERSON] до суду не з?явилися, про причини неявки не повідомили. Представник Відділу з питань державної реєстрації Макарівської районної державної адміністрації Київської області до суду не з?явився, надав заяву про розгляд справи за своєї відсутності. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що знайома з [PERSON] з 2002 року, вона проживала в [ADDRESS] , в будинку, що належав [PERSON] . Після смерті дружини [PERSON] , [PERSON] його доглядала та сплатила йому кошти за будинок. У 2012 році [PERSON] помер, [PERSON] його поховала. [PERSON] обробляє земельну ділянку, сплачує комунальні платежі, робила в будинку ремонт. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] пояснила, що раніше працювала з [PERSON] в колгоспі. У 2002 році [PERSON] разом із сім?єю поселилася в будинок, що належав [PERSON] . За вказаний будинок [PERSON] передала гроші [PERSON] про що останній написав розписку. Родичів у [PERSON] немає, ніхто претензій до [PERSON] щодо проживання у вказаному будинку не пред`являв. Судом встановлено, що відповідно свідоцтву про право власності на житловий будинок від 19.06.2002 року, виданого виконавчим комітетом Андріївської сільської ради, [PERSON] є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , (а.с.9). Відповідно довідки про склад сім?ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №270 від 17.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, у будинку за адресою: [ADDRESS] , проживають з 2002 року, але не зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с.10). Згідно виписки з погосподарської книги №269 від 07.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, в книзі погосподарського обліку Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області №5 за 2011-2015 роки зроблений запис за номером об`єкта по господарського обліку №0400-3 про те, що головою домогосподарства, яке розташоване по [ADDRESS] , є [PERSON] (а.с.17). Згідно виписки з погосподарської книги №268 від 07.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, в книзі погосподарського обліку Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області №7 за 2001-2005 роки зроблений запис за номером об`єкта по господарського обліку №510 про те, що головою домогосподарства, яке розташоване по [ADDRESS] , є [PERSON] (а.с.17). Згідно довідки №272 від 18.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, за адресою: [ADDRESS] дві земельні ділянки: для будівництва і обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд - площею 0.25 га та для ведення особистого селянського господарства - площею 0.18 га. Після смерті [PERSON] та по теперішній час користувачем земельних ділянок є [PERSON] (а.с.18). Згідно довідки №273 від 18.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, у [PERSON] на момент смерті відсутні діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який його пережив та батьки. Відсутні рідні брати, сестри, його баба, дід як з боку батька, так і з боку матері, а також відсутні рідні дядько та тітка спадкодавця (а.с.19). Згідно довідки №518 від 13.07.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, [PERSON] помер у 2012 році, згідно актовому запису про смерть №21 від 24.10.2012 року, зробленому секретарем Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області (а.с.20). Згідно довідки №559 від 25.07.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, [PERSON] померла у 2003 році, згідно актового запису про смерть №20 від 01.09.2003 року, зробленому секретарем Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області (а.с.21). Відповідно виписки з погосподарської книги №260 від 07.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, в книзі погосподарського обліку Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області за 1967-1969 роки зроблений запис за номером об`єкта погосподарського обліку №675 про те, що головою домогосподарства, яке розташоване по [ADDRESS] , є [PERSON] . Разом з ним за даною адресою зареєстрована дружина [PERSON] . Земельна ділянка - 0.43 га (а.с.22). Відповідно виписки з погосподарської книги №261 від 07.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, в книзі погосподарського обліку Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області за 1971-1976 роки зроблений запис за номером об`єкта погосподарського обліку №471 про те, що головою домогосподарства, яке розташоване по [ADDRESS] , є [PERSON] . Разом з ним за даною адресою зареєстрована дружина [PERSON] . Земельна ділянка - 0.43 га (а.с.22). Відповідно виписки з погосподарської книги №262 від 07.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, в книзі по господарського обліку Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області за 1977-1979 роки зроблений запис за номером об`єкта погосподарського обліку №460 про те, що головою домогосподарства, яке розташоване по [ADDRESS] , є [PERSON] . Разом з ним за даною адресою зареєстрована дружина [PERSON] . Земельна ділянка - 0.43 га (а.с.23). Відповідно виписки з погосподарської книги №263 від 07.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, в книзі по господарського обліку Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області за 1981-1983 роки зроблений запис за номером об`єкта погосподарського обліку №458 про те, що головою домогосподарства, яке розташоване по [ADDRESS] , є [PERSON] . Разом з ним за даною адресою зареєстрована дружина [PERSON] . За домогосподарством рахується житловий будинок 1973 року побудови, загальною площею 63 кв м. Земельна ділянка - 0.43 га (а.с.23). Відповідно виписки з погосподарської книги №264 від 07.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, в книзі по господарського обліку Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області за 1983-1985 роки зроблений запис за номером об`єкта погосподарського обліку №454 про те, що головою домогосподарства, яке розташоване по [ADDRESS] , є [PERSON] . Разом з ним за даною адресою зареєстрована дружина [PERSON] . За домогосподарством рахується житловий будинок 1973 року побудови, загальною площею 63 кв.м. Земельна ділянка - 0.43 га (а.с.24). Відповідно виписки з погосподарської книги №265 від 07.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, в книзі по господарського обліку Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області за 1986-1990 роки зроблений запис за номером об`єкта погосподарського обліку №455 про те, що головою домогосподарства, яке розташоване по [ADDRESS] , є [PERSON] . Разом з ним за даною адресою зареєстрована дружина [PERSON] . За домогосподарством рахується житловий будинок 1973 року побудови, загальною площею 54 кв м, житлова площа - 40 кв м. Земельна ділянка - 0.43 га (а.с.24). Відповідно виписки з погосподарської книги №266 від 07.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, в книзі по господарського обліку Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області за 1991-1995 роки зроблений запис за номером об`єкта погосподарського обліку №442 про те, що головою домогосподарства, яке розташоване по [ADDRESS] , є [PERSON] . Разом з ним за даною адресою зареєстрована дружина [PERSON] . За домогосподарством рахується житловий будинок 1973 року побудови, загальною площею 54 кв м, житлова площа - 40 кв м. Земельна ділянка - 0.43 га (а.с.25). Відповідно виписки з погосподарської книги №267 від 07.05.2018 року, виданої Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, в книзі по господарського обліку Андріївської сільської ради Макарівського району Київської області №5 за 1996-2000 роки зроблений запис за номером об`єкта погосподарського обліку №427 про те, що головою домогосподарства, яке розташоване по [ADDRESS] , є [PERSON] . Разом з ним за даною адресою зареєстрована дружина [PERSON] . За домогосподарством рахується житловий будинок 1973 року побудови, загальною площею 54 кв м, житлова площа - 40 кв м. Земельна ділянка - 0.43 га, з них для будівництва і обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд - 0.25 га, та для ведення особистого селянського господарства - 0.18 га (а.с.25). До справи додано розписку за підписом [PERSON] , з якої вбачається, що останній 23.04.2002 року отримав гроші в сумі 12000.00 гривень за будинок від [PERSON] (а.с.26). З технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду [ADDRESS] , вбачається, що вказаний будинок 1970 року побудови (а.с.27-29). Відповідно звіту про незалежну оцінку вартості домоволодіння [PERSON] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , виданого СПД [PERSON] , вартість об`єкта незалежної оцінки визначеної методом аналогів продаж на 04.06.2018 року складає 69688.00 гривень (а.с.30-39). Згідно листу №02-20/227 від 01.08.2019 року, виданому Андріївською сільською радою Макарівського району Київської області, в документообігу Андріївської сільської ради інформація про прийняття спадщини за померлим [PERSON] відсутня (а.с.82). Відповідно вимог ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є власник майна. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Згідно вимог п.9, 11, 13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК України). Так за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно. Така позиція викладена у постанові Верховного суду від 24.01.2019 року у справі №775/16913/16-ц. Враховуючи положення ст.335, 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Для визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю необхідно довести одночасну наявність всіх визначених законом елементів, а саме: добросовісність заволодіння; відкритість та безперервність володіння протягом 10 років; відсутність власника у майна або те, що такий невідомий, або він відмовився від права власності. Крім цього, добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном. Встановлюючи, чи є володіння добросовісним, насамперед слід встановити, що володілець не знав і не міг знати про те, що володіє чужою річчю, тобто обставини, у зв`язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву щодо правомірності набуття майна. Оцінюючі здобуті докази суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що позивачка [PERSON] відкрито, безперервно та добросовісно користується житловим будинком за адресою: [ADDRESS] , що належав на праві власності померлому [PERSON] .

Outcome: approved