Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-01 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до [PERSON] про розподіл домоволодіння та земельної ділянки між співвласниками. В обгрунтування позовних вимог позивачка вказала, що володіє 1/2 частиною домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серія [NUMBER] , виданого 14.05.2020 року Другою Херсонською державною нотаріальною конторою. Позивачка володіє ј частиною земельної ділянки за кадастровим номером 6510136900:14:002:0116 загальною площею 0,0517 га, розташованою за адресою: [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серія [NUMBER] ,виданого 14.05.2020 року Другою Херсонською державною нотаріальною конторою та володіє Ѕ частиною земельної ділянки - відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія №728914. Відповідачці [PERSON] на праві приватної власності належить 1/4\~ частини домоволодіння\~з відповідною\~частиною господарських\~та побутових\~будівель та\~споруд,\~розташованих за\~адресою: [ADDRESS] \~на підставі\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом серія\~та номер\~1-422\~від 14.05.2020\~року,\~виданого Другою\~херсонською державною\~нотаріальною конторою\~та \~ј частини\~земельної ділянки\~за кадастровим\~номером 6510136900:14:002:0116\~ загальною\~площею 0,0517\~га відповідно\~до свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за законом\~серія та\~номер 1-425\~від 14.05.2020\~р.,\~виданого Другою херсонською державною нотаріальною конторою, що знаходиться у [ADDRESS] . Тобто, зазначене домоволодіння та земельна ділянка належать на праві спільної часткової власності позивачці та відповідачці. Між ними, як співвласниками, виникли непорозуміння з приводу володіння та користування спільною частковою власністю. Ухвалою суду від 08.09.2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою від 29.10.2020 року за клопотання позивачки призначено будівельно-технічну експертизу, провадження по справі зупинено. Ухвалою від 07.12.2020 року провадження у справі відновлено. Позивачка подала до суду заяву про зміну предмету позову, згідно якої, просила виділити в натурі у власність [PERSON] частину домоволодіння (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами) за адресою: [ADDRESS] а саме: частку житлового будинку літера «А» з прибудовами в складі приміщень: 1-2 (8,5 м2) - житлова кімната вартістю 27621,00 грн., 1-3 (14,0 м2) - житлова кімната вартістю 45493,0 грн., 1-6 прибудови А1 (13,6 м2) - житлова кімната вартістю 74385,00 грн., 1-7 прибудови А1 (9,8 м2) - житлова кімната вартістю 53601,00 грн., III прибудови а1 (4,7 м2) - сіни вартістю 11938,00 грн., IV прибудови а2 (5,2 м2) - сіни вартістю 18664,00 грн.; кухню літню цегляну літ. «Б» вартістю 19072,00 грн., сарай цегляний літ. «В» вартістю 1702,00 грн., вбиральню літ. «Г» вартістю 4986,00 грн., сарай цегляний літ. «Д» вартістю 2010,00 грн., сарай цегляний літ. «Е» вартістю 2769,00 грн., сарай цегляний літ. «К» вартістю 1746,00 грн., гараж цегляний літ. «Л» вартістю 28147,00 грн., 1/2 частина водопроводу № 1 вартістю 1561,0 грн., огорожу № 4 вартістю 1250,00 грн. 3/4 частини вимощення І вартістю 1828,00 грн., що складає 69/100 частин домоволодіння загальною вартістю 296773,00 грн. Вартість виділеної частки на 27525,00 гривень меньша від ідеальної частки у праві власності на домоволодіння. Для ізоляції частин будинку після поділу просила зобов`язати сторони виконати такі будівельні роботи: закласти два дверних прорізи між приміщеннями «1-1» та «1-2»; «1-1» та «1-3» на суму 6314,0 грн.; пробити дверний проріз між приміщеннями «1-2» та «1-3» на суму 6157,00 грн. Просила виділити в натурі у власність [PERSON] земельну ділянку за кадастровим номером 6510136900:14:002:0116 за адресою: [ADDRESS] відповідно до варіанту №1 висновку експерта № 79 за результатами проведення судової будівельно- технічної експертизи від 27 листопада 2020 року площею 388 (триста вісімдесят вісім) м2. Стягнути із [PERSON] на користь [PERSON] компенсацію зменшення частки [PERSON] у праві власності на домоволодіння при його виділі у сумі 27525,00 грн. Стягнути із [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати у розмірі 10 507,36 грн., з яких 1681,60 - судовий збір та 8825,76 грн. - витрати на проведення судової будівельно-техні експертизи. Ухвалою від 02.03.2021 року підготовче засідання закрито та призначено справу до судового розгляду. Позивачка та її представниця в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. Відповідачка та її представник в судовому засіданні з запропонованим експертом варіантом поділу домоволодіння та земельної ділянки погодились, однак заперечували проти виплати компенсації позивачці, оскільки позивачка отримує у власність кімнату з капітальним ремонтом. Дослідивши матеріали справи, висновок судової будівельно- технічної експертизи №79 від 27.11.2020 року, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Позивачка володіє 1/2 частинами домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування серія ВЕА №650584 від 03.08.2006 року. Позивачка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія [NUMBER] , виданого 14.05.2020 року Другою Херсонською державною нотаріальною конторою володіє ј частиною домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] . Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серія [NUMBER] , виданого 14.05.2020 року Другою Херсонською державною нотаріальною конторою позивачка володіє ј частиною земельної ділянки за кадастровим номером 6510136900:14:002:0116 загальною площею 0,0517 га., розташованою за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія №728914, що знаходяться в [ADDRESS] позивачка володіє Ѕ частиною земельної ділянки за кадастровим номером 6510136900:14:002:0116 загальною площею 0,0517 га. [PERSON] на праві приватної власності належить 1/4\~ частини домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 1-422 від 14.05.2020 року, виданого Другою херсонською державною нотаріальною конторою. Відповідачці, відповідно до\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом серія\~та номер\~1-425\~від 14.05.2020\~р.,\~виданого Другою херсонською державною нотаріальною конторою, належить ј частини земельної ділянки за кадастровим номером 6510136900:14:002:0116 загальною площею 0,0517 га, що знаходиться у [ADDRESS] . Згідно висновку\~судової будівельно-технічної\~експертизи №79\~від 27.11.2020\~року експертом\~запропоновано лише\~один варіант\~розподілу домоволодіння,\~яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Згідно якого: - виділити в натурі у власність [PERSON] частину домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , а саме: частку житлового будинку літера «А» з прибудовами в складі приміщень: 1-2 (8,5 м2) - житлова кімната вартістю 27621,00 грн., 1-3 (14,0 м2) - житлова кімната вартістю 45493 грн., 1-6 прибудови А1 (13,6 м2) - житлова кімната вартістю 74385,00 грн., 1-7 прибудови А1 (9,8 м2) - житлова кімната вартістю 53601,00 грн., III прибудови а1 (4,7 м2) - сіни вартістю 11938,00 грн., IV прибудови а2 (5,2 м2)\~-\~\~сіни вартістю\~18664,00\~грн.;\~\~кухню літню\~\~цегляну літ.\~\~«Б» вартістю\~19072,00\~грн.,\~\~сарай цегляний\~літ.\~«В»\~вартістю\~1702,00\~грн.,\~вбиральню\~літ.\~«Г»\~вартістю \~4986,00\~\~грн.,\~сарай цегляний\~літ.\~\~«Д» вартістю\~2010,00\~грн.,\~\~сарай цегляний\~\~літ.\~\~«Е» вартістю\~2769,00\~\~грн.,\~\~сарай цегляний\~\~літ.\~\~«К» вартістю\~1746,00\~грн.,\~гараж\~цегляний\~літ.\~«Л»\~вартістю\~28147,00\~грн.,\~1/2 частина водопроводу № 1 вартістю 1561,00 грн., огорожу № 4 вартістю 1250,00 грн. 3/4 частини вимощення І вартістю 1828,00 грн., що складає 69/100 частин домоволодіння загальною вартістю 296773,00 грн. Вартість виділеної частки на 27525,00 гривень менша від ідеальної частки у праві власності на домоволодіння. -виділити в натурі у власність [PERSON] частину домоволодіння (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами) за адресою: [ADDRESS] , а саме: частку житлового будинку літера «А» з прибудовами в складі приміщень: 1-1 (4,9 м2) - коридор вартістю 15923 грн., 1-5 (21,9 м2) - житлова кімната вартістю 64666,00 грн., І прибудови а (9,0 м2) - сіни вартістю 25287,00 грн., ІІ прибудови а (4,4 м2) - сіни вартістю 12362,00 грн.; ганок, вартістю 1017,00 грн, козирок, вартістю 571,00 грн., 1/2 частина водопроводу №1 вартістю 1560,00 грн, яма вигрібна №2 вартістю 4007,00 грн., ворота №3 вартістю 4176 грн., огорожа №5 вартістю 5445 грн., 1/4 частини вимощення І вартістю 609 грн., що складає 31/100 частин домоволодіння загальною вартістю 135624,00 грн. Вартість виділеної частки на 27525,00 гривень більша від ідеальної частки у праві власності на домоволодіння. -обом співвласникам необхідно закласти два дверних проріза між приміщенням «1-1» та «1-2»; «1-1» та «1-3» на суму 6314,00 грн. та співвласнику з частиною ѕ необхідно пробити дверний проріз між приміщеннями «1-2» та «1-3» на суму 6157,00 грн. Згідно висновку експерта надано один варіант поділу земельної ділянки кадастровим номером 6510136900:14:002:0116 загальною площею 0,0517 га. згідно якого: - співвласнику з часткою ј пропонується до виділу земельної ділянки з боку правої бокової межі та з боку фасадної межі площею 129м.2 з існуючим виходом на [ADDRESS] . -іншому співвласнику земельної ділянки пропонується до виділу в користування земельної ділянки з боку правої бокової межі, лівої бокової межі, фасадної межі, задньої межі площею 388м2 з виходом на [ADDRESS] . Частиною другою статті 16\~ЦК України передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Стаття 321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Статтею 364\~ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст.367\~ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до\~статті 358 ЦК України\~ право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно із роз`ясненнями, які містяться в п.7 постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України "Про\~практику застосування\~судами законодавства,\~що регулює\~право приватної\~власності громадян\~на житловий\~будинок"\~№7\~від 04\~жовтня 1991\~року якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Відповідно до\~ст.328ЦК\~України \~право\~власності набувається\~на підставах,\~що не\~заборонені законом,\~зокрема із\~правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. \~ \~ \~ \~Згідно ч.1 ст.88\~ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч.4\~ст.89 Земельного кодексу України\~передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Суд вважає, що наданий експертом варіант розподілу спірного домоволодіння та земельної ділянки відповідає інтересам кожного співвласника. При цьому зауважує, що експертом запропонований лише один варіант поділу спірного домоволодіння та земельної ділянки, Підстав для неприйняття зазначеного варіанту поділу не вбачається. Даних про наявність інших варіантів, - матеріали справи не містять. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе провести поділ спірного домоволодіння та земельної ділянки відповідно до єдиного варіанту поділу, запропонованого експертом з урахуванням компенсації за зменшення частки. При цьому враховано, що відповідно до ч.3ст.364\~ЦК України у разі виділу

Outcome: approved