Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-14 00:00:00

Рівненська міська рада звернулася до Рівненського міського суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про внесення змін у договір оренди землі, в якому просить суд внести з 01 квітня 2014 року зміни у договір оренди землі від 28 грудня 2006 року № 040658300407, укладений між Рівненською міською радою та [PERSON], [PERSON], [PERSON], і викласти його окремі пункти в наступній редакції: «п.5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 118 085,24 грн. (сто вісімнадцять тисяч вісімдесят п"ять грн. 24 коп.), - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконаний управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року»; «Абзац 1 п.9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 3 542, 56 грн. (три тисячі п"ятсот сорок дві грн. 56 коп.), - що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 02-19/136-1, виданий управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області відповідно до протоколу № 8 від 24.04.2014 року засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки». Представник Рівненської міської ради Горчак Ю.П. в судовому засіданні підтримала позов у повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві. Просить позов задоволити повністю. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не прибули, подали до суду письмові заяви, в яких просять проводити розгляд справи у їх відсутність. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, з підстав викладених у письмових запереченнях, зазначивши, що позовні вимоги є не обґрунтованими, оскільки між сторонами було укладено договір оренди землі від 28.12.2006 року № 040658300407, в якому розмір орендної плати встановлено відповідно до розмірів їх доходів. Водночас держава Україна істотно змінила обставини, а саме було прийнято Закон України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27.03.2014 року, яким на всі категорії земель поширено вимогу, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі не може бути менше 3 відсотків. Таким чином, розмір орендної плати було збільшено у 100 разів. Зазначає, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути розірваний за згодою сторін. Вказує також на те, що державний примус щодо укладення додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі є неприпустимим. Просить у задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що 28 грудня 2006 року між Рівненською міською радою та [PERSON], [PERSON], [PERSON] був укладений договір оренди землі № 040658300407 (далі - договір оренди), за яким відповідачам передано в оренду земельну ділянку загальною площею 727 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд, яка знаходиться в [ADDRESS] (пункт 1 договору оренди). Згідно пункту 5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 21394, 26 грн у відповідності до довідки № 03-14/169, виданої Рівненським міським управлінням земельних ресурсів 21 грудня 2006 року. Як передбачено пунктом 9 договору оренди, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Річна орендна плата встановлюється згідно довідки № 03-169, виданої Рівненським міським управлінням земельних ресурсів 21 грудня 2006 року, в розмірі 6 грн. 42 коп. Відповідно до пункту 13 договору оренди розмір орендної плати може змінюватися орендодавцем. При цьому, пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства. Серед іншого, розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, зміни нормативної грошової оцінки та в інших випадках, передбачених законом. Згідно пункту 29 договору оренди орендодавець має право у односторонньому порядку (шляхом надсилання орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати. Відповідно до статті 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року № 1166-VII внесено зміни до Податкового кодексу України та поширено на всі категорії земель вимогу, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності, не може бути менше 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Землекористувачів повідомлялось про зміну розмірів орендної плати за земельні ділянки у місті Рівному через засоби масової інформації (оголошення у тижневику «Сім днів»), а також на сайті Рівненської міської ради та її виконавчого комітету (http://www.city-adm.rv.ua). Рішенням Рівненської міської ради від 04 липня 2013 року № 3122 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 01 січня 2014 року. Згідно розрахунку орендної плати за земельну ділянку, виконаного управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передана в оренду [PERSON], [PERSON], [PERSON]. становить 118 085, 24 грн. Відповідно до розрахунку № 02-19/136-1 розміру орендної плати за земельну ділянку площею 727 кв.м. в [ADDRESS], яка надана в оренду відповідачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] станом на 01 квітня 2014 року розмір орендної плати в рік за вказану земельну ділянку становить 3542, 56 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Як встановлено частинами першою та другою статті 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Згідно вимог частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Таким чином, встановивши підстави для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, Рівненська міська рада вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов'язкового як для позивача, так і для відповідача. Відповідно до вимог статті 30 Закону України «Про оренду землі» та пункту 34 договору оренди, укладеного між сторонами, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, крім випадків, передбачених пунктом 13 договору оренди. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На виконання вказаних вимог законодавства та умов договору оренди Рівненською міською радою [PERSON], [PERSON], [PERSON] надіслано пропозицію від 22 травня 2014 року (вих. № 08-1166), а саме проект додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Податкового кодексу України, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень від 26 травня 2014 року. Викладене свідчить про вжиття Рівненською міською радою передбачених законодавством та договором оренди заходів щодо досудового розв'язання спору. Згідно частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до статей 116,121 Бюджетного кодексу України бюджетним правопорушенням визнається недотримання учасником бюджетного процесу встановленого цим Кодексом та іншими нормативно-правовими актами порядку складання, розгляду, затвердження, внесення змін, виконання бюджету чи звіту про виконання бюджету. Особи, винні у порушенні бюджетного законодавства, несуть цивільну, дисциплінарну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законами України. Враховуючи те, що граничні розміри орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлені відповідно до Податкового кодексу України, а згідно статті 68 Конституції України кожен зобов'язаний неухильно дотримуватись Конституції України та Законів України, орендна плата за зміненими ставками, після визначення нормативної грошової оцінки земель та орендної плати, і укладення додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, повинна нараховуватися і справлятися за зміненими ставками. При цьому суд враховує, що невнесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати призводить до несвоєчасної та неповної сплати орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача. Вказане свідчить і про порушення вимог статті 67 Конституції України, якою встановлено, що кожен повинен сплачувати податки і збори в порядку і в розмірах, встановлених Законом. За таких обставин, суд погоджується з твердженнями позивача про те, що ухилення відповідачів від конституційного обов'язку сплачувати належні суми податків і зборів до бюджету призводить до зменшення доходної частини бюджету, що в свою чергу негативно позначається на фінансуванні соціальних та інших важливих державних програм, чим прямо порушуються інтереси держави. На підставі викладеного,

Outcome: approved