Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-02 00:00:00

У жовтні 2018 року до Приморського районного суду м. Одеси звернулося Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків [ADDRESS] (надалі - ОСББ «СІМЕКС»), код ЄДРПОУ 25831535, місцезнаходження: 65044, м. Одеса, провулок Дунаєва, 3,з позовною заявою до [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстрованого за адресою: [ADDRESS] ,посилаючись на те, що згідно з свідоцтвом про право власності, виданим 16.08.2012 року виконавчим комітетом Одеської міської ради, відповідач є власником реконструйованої (із розширенням) квартири [ADDRESS] , загальною площею 468,0 кв.м, відображеною у технічному паспорті від 17.05.2012 року. Право власності зареєстровано 30.08.2012 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. До 30.08.2012 року квартира [PERSON] мала загальну площу 156,4 кв.м, що видно з технічного паспорта від 14.10.1998 року. Багатоквартирний будинок № 3 є частиною житлового комплексу ОСББ «СІМЕКС», створеного 20.08.2000 року для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах. Житловий комплекс знаходиться в управлінні об`єднання з 16.10.2000 року, про що складено Акт приймання-передачі, та підтверджується даними бухгалтерського обліку відображеними у картці забалансового субрахунку 025 «майно у довічному управлінні». [PERSON] відмовляється сплачувати вартість житлово-комунальних послуг пропорційно до загальної площі квартири 468,0 кв.м, та провадить оплату з власного розрахунку по 156,4 кв.м загальній площі. Згідно інформації по фінансово-особовому рахунку, відкритому об`єднанням на ім`я боржника, та щомісячних карток нарахувань, власнику квартири [ADDRESS] , за період з 02.08.2017 року по 29.06.2018 року нараховано до сплати 142988,60 грн. за спожиті житлово-комунальні послуги, в тому числі: витрати на утримання будинку і прибудинкової території - 3191,76 грн.; спожита електроенергія - 29633,02 грн.; опалення - 48935,18 грн.; ремонтний фонд - 2751,00 грн.; паркінг - 3417,00 грн.; витрати на обслуговування димо- вент- каналів - 30,91 грн.; витрати на проведення дератизації і дезінсекції - 277,97 грн.; підігрів води в літній період - 2873,52 грн.; фонд заробітної плати (з податками) - 27 299,38 грн.; витрати на послуги охорони - 1786,82 грн.; витрати на обслуговування артезіанської свердловини і водо підготовку - 3186,59 грн., витрати на водовідведення - 2 738,78 грн.; податок на землю та надра - 164,78 грн.; витрати на вивіз сміття - 458,15 грн.; витрати на електричну енергію місць загального користування - 12870,00 грн.; витрати на технічне обслуговування ліфтів - 669,24 грн.; гаряча вода - 12255,48 грн.; витрати на забезпечення роботи об`єднання - 350,02 грн.; з яких відповідачем своєчасно сплачено 62000,81 грн. У зв`язку з чим, за період з 02.08.2017 року по 29.06.2018 року у відповідача виникла заборгованість в розмірі 80987,79 грн. Представник позивача також зазначає, що на вимогу кредитора, відповідач зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення: станом на 29.06.2018 року, інфляційні втрати позивача складають 3820,91 грн., Також, відповідач зобов`язаний сплатити з простроченої суми три проценти річних за весь період в розмірі 1293,67 грн. Борг відповідача складає 80987,79 грн. - основний борг, 3820,91 грн. - інфляційні втрати за період з 02.08.2017 року по 29.06.2018 року, 1293,67 грн. - 3% річних за період з 02.08.2017 року по 29.06.2018 року, загалом - 86102,37 грн. Вказані обставини змусили позивача звернутися до суду з зазначеною позовною заявою. Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.10.2018 року для розгляду даної цивільної справи, суддею було визначено головуючого суддю Приморського районного суду м. Одеси Єршову Л.С. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 29.10.2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків [ADDRESS] до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача адвокат Доніна Л.А. в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, заявлений позов підтримала в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома. Клопотання про відкладення справи до суду не надходило. Відзив на позовну заяву також не надходив. У зв`язку з цим, суд, згідно з вимогами ч. 4 ст. 223, ст.ст. 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, проти чого не заперечував і представник позивача по справі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані позивачем і долучені до матеріалів справи письмові докази, суд приходить до наступних висновків. Суд встановив, що позивач ОСББ «СІМЕКС» (ідентифікаційний код юридичної особи - 25831535, місцезнаходження: 65044, місто Одеса, провулок Дунаєва, 3) створено 20.08.2000 року для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах, що підтверджено Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. З 16.10.2000 року ОСББ «СІМЕКС» здійснює управління житловим комплексом, до якого належать багатоквартирні будинки [ADDRESS] , що підтверджено Актом приймання-передачі майнового комплексу, бухгалтерською довідкою та карткою забалансового субрахунку 025 «майно у довічному управлінні». Згідно з ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-ІІІ (із наступними змінами), згідно з якою об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Як встановлено ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ч.3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідач [PERSON] є учасником ОСББ «СІМЕКС» як власник квартири [ADDRESS] , загальною площею 468,0 кв.м, житловою площею 210,2 кв.м, відображеною у технічному паспорті від 17.05.2012 року. Право власності на квартиру підтверджено свідоцтвом про право власності від 16.08.2012 року виданим Виконавчим комітетом Одеської міської ради, та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.08.2012 року. Свідоцтво від 16.08.2012 року видано на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованої інспекцією ДАБК в Одеської області від 12.06.2012 року №ОД 14212097114, замість дубліката свідоцтва про право власності виданого Управлінням з питань розподілу та реалізації житла виконавчого комітету міської ради від 22.02.1999 року №053/99 (дублікат виданий виконавчим комітетом Одеської міської ради від 09.08.2012 року бланк серії САЕ 671097), зареєстрованого КП «ОМБТІ та РОН» від 16.08.2012 року, номер запису: 3257 в кн.: 195доп-168. До 30.08.2012 року за [PERSON] була зареєстрована на праві власності квартира [ADDRESS] загальною площею 156, 4 кв.м, житловою площею 82, 2 кв.м, відображеною у технічному паспорті від 14.10.1998 року. Згідно з ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Такий обов`язок власника встановлений також ст.360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, проте всупереч даної норми закону, відповідач не виконав свого зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності. Згідно з п. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що не використання власником належної йому квартири або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень обов`язків об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. З інформації по фінансово-особовому рахунку № [NUMBER] , відкритому об`єднанням на ім`я відповідача, власнику квартири [ADDRESS] , за період з 02.08.2017 року по 29.06.2018 року нараховане до сплати 142988,60 грн. за спожиті житлово-комунальні послуги, в тому числі: витрати на утримання будинку і прибудинкової території - 3191,76 грн.; спожита електроенергія - 29633,02 грн.; опалення - 48935,18 грн.; ремонтний фонд - 2751,00 грн.; паркінг - 3417,00 грн.; витрати на обслуговування димо- вент- каналів - 30,91 грн.; витрати на проведення дератизації і дезінсекції - 277,97 грн.; підігрів води в літній період - 2873,52 грн.; фонд заробітної плати (з податками) - 27299,38 грн.; витрати на послуги охорони - 1786,82 грн.; витрати на обслуговування артезіанської свердловини і водо підготовку - 3186,59 грн., витрати на водовідведення - 2738,78 грн.; податок на землю та надра - 164,78 грн.; витрати на вивіз сміття - 458,15 грн.; витрати на електричну енергію місць загального користування - 12870,00 грн.; витрати на технічне обслуговування ліфтів - 669,24 грн.; гаряча вода - 12255,48 грн.; витрати на забезпечення роботи об`єднання - 350,02 грн.; з яких відповідачем своєчасно сплачено 62000,81 грн. Отже, за період з 02.08.2017 року по 29.06.2018 року у відповідача виникла заборгованість в розмірі 80987,79 грн. Сума заборгованості відповідача розрахована із загальної суми щомісячних внесків, розмір яких визначається від встановлених в житловому комплексі ОСББ «СІМЕКС» тарифів на житлово-комунальні послуги, які затверджені загальними зборами співвласників та введені в дію з 01.07.2011 року, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на житлово-комунальні послуги, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до статті 610 ЦК порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Закріплена пунктом 10 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених ч.2 ст.625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч.2 ст.625 ЦК України. Вказана правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 16.12.2015 року у справі № 6-2023цс15 та від 05.10.2016 року у справі № 6-1995цс16. Суд встановив, що на теперішній час заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг відповідачем [PERSON] не сплачена. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, що мають значення для вирішення справи. У відповідності до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Згідно з ст.ст. 79-80 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини у справі «Бочаров проти України» (остаточне рішення від 17 червня 2011 року), суд при оцінці доказів керується критерієм доведення "поза розумним сумнівом". Проте таке доведення може випливати зі співіснування достатньо вагомих, чітких і узгоджених між собою висновків або подібних неспростовних презумпцій щодо фактів. Оцінивши надані докази, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача є доведеними та обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі шляхом стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків [ADDRESS] заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги за період з 02.08.2017 року по 29.06.2018 року у загальному розмірі 86102,37 грн. (вісімдесят шість тисяч сто дві грн. 37 коп.), яка складається з суми основного боргу у розмірі 80987,79 грн. (вісімдесят тисяч дев`ятсот вісімдесят сім грн. 79 коп.), інфляційних витрат у розмірі 3820,91 грн. (три тисячі вісімсот двадцять грн. 91 коп.), трьох відсотків річних у розмірі 1293,67 грн. (одна тисяча двісті дев`яносто три грн. 67 коп.); стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників «СІМЕКС» багатоквартирних будинків [ADDRESS] судові витрати у розмірі 861,02 грн. (вісімсот шістдесят одна грн. 02 коп.). Згідно з ст. 141 ЦПК України з відповідача належить також стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 861,02 грн.

Outcome: approved