Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-27 00:00:00

У березні 2017 року [PERSON] звернулася до Святошинського районного суду м. Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" про захист прав споживачів. В обгрунтування заявлених позовних вимог вказував, що 20 січня 2015 року між [PERSON] (далі - Позивач) та ТОВ «ФК «Житло-Капітал» було укладено Договір № 37-2001/2015-1 про участь у Фонді фінансуванні будівництва житлового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] 1 черга будівництва, 1 пусковий комплекс (далі - Договір).Відповідно до умов Договору ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далі також - Відповідач) є забудовником, замовником будівництва житлового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS], та взяв на себе зобов'язання і несе відповідальність за спорудження вказаного об'єкта, своєчасного введення його в експлуатацію та передачу Довірителю (Позивачу) об'єкта інвестування у власність. Згідно з п. 1.9 Договору. Об'єктом будівництва розуміється житловий комплекс з наступними характеристиками Адреса: [ADDRESS]Кадастровий номер: [NUMBER] (1 черга будівництва, 1 пусковий комплекс) Термін введення будівництва в експлуатацію: 30 червня 2016 року.Термін передачі об'єкта інвестування Довірителю: до 30 вересня 2016 року. Позивач зазначив, що 29 січня 2015 року на виконання умов даного Договору та з метою отримання у власність житла Позивачем було оплачено повну вартість об'єкту інвестування - квартири [ADDRESS], у сумі 761 862 грн. (сімсот шістдесят одна тисяча вісімсот шістдесят дві гривні 00 копійок).Зазначене підтверджується Свідоцтвом № С37-2001/2015-1 від 29.01.2015 р. про участь у Фонді фінансування будівництва виду А «ЖК АКАДЕМ-ПАРК» (далі - Фонд. ФФБ), в якому також зазначено, що терміном введення об'єкта будівництва в експлуатацію є 30 червня 2016 року. Також, 29 січня 2015 року між Позивачем та ТОВ «ФК «Житло-Капітал» було укладено Договір про відступлення майнових прав №М37-2001/2015-1 від 29.01.2015 року, за умовами якого Позивач отримав майнові права на об'єкт інвестування - на квартиру [ADDRESS] (1 черга будівництва, 1 пусковий комплекс).Разом з майновими правами до Позивача також перейшло право отримати об'єкт інвестування у власність від Забудовника після введення його в експлуатацію. Позивач зазначив, що Забудовником даного житлового комплексу є ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОГІМЕНТ», - згідно Договору та Правил ФФБ, а також згідно з договором управителя Фонду і Забудовника про спорудження житла № 25/06/14-1 від 25.06.2014 року.Крім того, Договором укладеним між управителем Фонду і забудовником (Відповідачем) про спорудження житла № 25/06/14-1 від 25.06.2014 року було визначено, що ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», як забудовник, взяв на себе наступні зобов'язання за замовленням:організувати виготовлення та затвердження у встановленому порядку проектно-кошторисної документації,організувати спорудження об'єкта будівництва на підставі цієї проектно - кошторисної документації,ввести об'єкт будівництва в експлуатаціюпередати об'єкти інвестування Довірителям у строк та в порядку визначені Договором.Розділом 11 Договору про участь у ФФБ, зокрема п. 11.3 встановлено відповідальність Забудовника за невиконання взятих на себе зобов'язань. Зокрема, даним пунктом визначено, що Забудовник несе відповідальність згідно чинного законодавства в Україні за невиконання зобов'язань щодо організації спорудження об'єкта будівництва та своєчасного введення його в експлуатацію незалежно від обсягу замовлення на будівництво. Станом на момент подачі позову, Відповідач не виконав взятих на себе зобов'язань та не ввів в експлуатацію до 30 червня 2016 року житловий комплекс по [ADDRESS]. Позивач зазначив, що крім того, Правилами Фонду фінансування будівництва «ЖК АКАДЕМ- ПАРК», які розроблені самим Відповідачем, засвідчені підписом керівника і печаткою Відповідача, які Відповідач зобов'язався виконувати, та які, згідно з п. 1.4 Правил ФФБ, є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами фінансування і будівництва житлового комплексу визначено наступне:Забудовником житлового комплексу по [ADDRESS] є ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ»: Об'єктом будівництва є будівля, організацію спорудження якої здійснює Забудовник, за рахунок коштів отриманих від Довірителів; пунктом 4.1 Правил встановлено управитель ФФБ від імені Довірителів замовляє Забудовнику збудувати і ввести в експлуатацію об'єкт будівництва: п. 4.5 Правил визначено, що спорудження об'єкту будівництва здійснюється за кошти Довірителів Фонду:п. 4.9 Правил: Забудовник зобов'язаний забезпечити цільове використання коштів:п. 4.18 Правил: Забудовник (Відповідач у справі) організовує спорудження об'єкта будівництва та передає довірителям об'єкти:п. 12.6 Правил: об'єкт інвестування передається за актом прийому-передачі, який підписують Забудовник та Довіритель, тобто Відповідач та Позивач, та який складається Відповідачем. Отже, 29 січня 2015 року Позивачем було повністю виконано свої зобов'язання за Договором та повністю оплачено вартість об'єкту інвестування. Позивач зазначив, що 30 червня 2016 року Позивачу стало відомо про порушення його права на своєчасне введення в експлуатацію об'єкту будівництва за Договором.

Outcome: approved