Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-03 00:00:00

у жовтні 2019 року [PERSON] звернулася до Машівського районного суду Полтавської області зі вказаною позовною заявою, з наступним уточненням позовних вимог (а.с.41-44) посилаючись на те, що вона є\~власником земельної\~ділянки площею\~6,7630\~га,\~розташованої на\~території Сахнівщинської\~сільської ради\~Машівського району\~Полтавської області.\~06.08.2019\~з Інформації\~Державного земельного\~кадастру про\~право власності\~та речові\~права на\~земельну ділянку\~вона дізналася,\~що відповідач\~користується її\~земельною ділянкою\~та зареєстрував\~у Машівському\~РВ Полтавської\~філії ДЗК\~договір оренди\~належної їй\~земельної ділянки,\~а в\~Мартинівській сільські\~раді додаткову\~угоду від\~24.10.2017\~до договору\~оренди землі\~від 25.11.2007\~р.\~Натомість позивачка\~стверджує,\~що цих\~угод з\~відповідачем вона\~не укладала\~та не\~підписувала,\~а тому\~вважає,\~що такі\~мають бути\~визнані судом\~недійсними.\~Позивачка також\~зазначила,\~що через\~незаконні дії\~відповідача вона\~не може\~реалізувати своє\~право власника\~земельної ділянки,\~а тому\~просить: 1) визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 6,7630 га, кадастровий номер 53230862:00:001:0007 розташованої на території Сахнівщинської сільської ради Машівського району Полтавської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 25.11.2007 р. між гр. [PERSON] та [PERSON] ; 2) визнати недійсною додаткову угоду від 24.10.2017 р. до договору оренди землі від 25.11.2007 р., між [PERSON] та гр. [PERSON] стосовно оренди земельної ділянки площею 6,7630 га, кадастровий номер 53230862:00:001:0007 розташованої на території Сахнівщинської сільської ради Машівського району Полтавської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; 3) скасувати державну реєстрацію Мартинівської сільської ради від 16.07.2019 р. права оренди [PERSON] на земельну ділянку площею 6,7630 га, кадастровий номер 53230862:00:001:0007, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за номером запису 32466373, а також просила судові витрати покласти на відповідача. Ухвалою суду від 04.12.2019 року у справі відкрито провадження, визначено розглядати справу в порядку загального позовного провадження (а.с. 47). Ухвалою суду від 27.04.2020 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду, вирішено провести заочний розгляд справи (а.с.159). У судовому засіданні представник позивачки позов підтримала та наполягала на задоволенні позовних вимог, пояснивши, що [PERSON] за станом здоров`я тривалий час не приїздила до місця розташування належної їй земельної ділянки в с.Сахнівщина, а нещодавно дізналася що відповідач [PERSON] зареєстрував договір оренди її земельної ділянки, але договір вона не підписувала. В досудовому порядку питання з відповідачем не вдалося врегулювати, натомість наявність договору оренди з останнім перешкоджає позивачці користуватися та розпоряджатися її земельною ділянкою. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлений належним чином та завчасно за зареєстрованим місцем проживання та шляхом оголошення на вебсайті (а.с.165,166,182,183,196,197). Треті особи в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце слухання справи повідомлені належним чином та завчасно (а.с.194,195), від Мартинівської сільської ради надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника сільської ради (а.с.191). Суд заслухав пояснення представника позивача, з`ясував обставини, на які посилаються учасники справи, обґрунтовуючи свою позицію, дослідив надані ними докази на підтвердження заявлених вимог та заперечень і дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого. Позивачка [PERSON] є власницею земельної ділянки розміром 6,76 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сахнівщинської сільської ради Машівського району Полтавської області, що стверджується копією державного акту від 06 травня 2004 року серії [NUMBER] № 903325 (а.с.8,9). Як убачається з договору оренди землі від 25.11.2007 р. орендодавець [PERSON] надала орендареві [PERSON] в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Сахнівщинської сільської ради Машівського району Полтавської області області строком на 10 років з внесенням орендарем плати у розмірі 2,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік. В даному договорі зазначено, що він зареєстрований у Машівському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.02.2008 р. №040855800002 (а.с.10-12). Відповідно до додаткової угоди від 24.10.2017 р. до договору оренди землі від 25.11.2007 р. вказано, що вищевказані орендодавець і орендар дійшли до згоди внести зміни до вищевказаного договору оренди землі від 25.11.2007 р. шляхом викладення його у новій редакції, де зазначено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сахнівщинської сільської ради Машівського району Полтавської області площею 6,7630 га кадастровий номер 53230862:00:001:0007 на строк до 31.12.2066 р., річний розмір орендної плати становить 3% від нормативно - грошової оцінки на дату укладення договору і становить 7933,11 грн (а.с.13-15). З інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 06.08.2019 р. відомо, що суб`єкт права власності земельної ділянки кадастровий номер 53230862:00:001:0007 площею 6,7636 га, що знаходиться на території Сахнівщинської сільської ради Машівського району Полтавської області [PERSON] 16.07.2019 р. зареєструвала своє право у Мартинівській сільській раді за №32466274, також вказано те, що суб`єкт [PERSON] зареєстрував 16.07.2019 р. право оренди вказаної землі у Мартинівській сільській раді за №32466373 (а.с.17). У випуску районної газети «Промінь» №37-38 (9870-9871) від 11.05.2019 р. було розміщено оголошення про те, що утрачений державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, площею 6,72 га , кадастровий номер 53230862:00:001:0007, серія [NUMBER] 033252, виданий [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.16). На звернення гр. [PERSON] по факту неправомірної підробки документів гр. [PERSON] , а саме підпису у договорі оренди землі від 25.11.2007 р. та додатковій угоді від 24.10.2017 р., а саме підпису власника земельної ділянки [PERSON] , у відповідь на що повідомлено, що її зареєстровано в ІТС «Інформаційний портал Національної поліції України» Машівське ВП Карлівського ВП ГУНП у Полтавській області за №1557 (а.с.18). Згідно з висновком судового експерта Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру Дейнеки Т.М. №448 від 23.03.2020 р. підписи від імені [PERSON] у договорі оренди землі від 25.11.2007 р., укладеному між [PERSON] та [PERSON] щодо земельної ділянки площею 6,7630 га кадастровий номер 53230862:00:001:0007 розташованої на території Сахнівщинської сільської ради Машівського району Полтавської області призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на третій сторінці в розділі (підписи сторін), зокрема під строчкою «Орендодавець» та в акті приймання-передачі об`єкта оренди за договором оренди від 08.02.2008 р. під строчкою «Орендодавець» виконанні не [PERSON] , а іншою особою. Крім цього зазначено що питання про виконання [PERSON] підпису від її імені у графі «Орендодавець» в наданій копії додаткової угоди від 24.10.2017 р. до вищевказаного договору оренди землі не вирішувалось так як судова почеркознавча експертиза по копіях документів не проводиться (а.с.121-125). Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За вимогами ч.ч. 1, 5, 6 ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. За змістом ч. 2 ст. 373 ЦК України право власності на землю гарантується\~Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Згідно з частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі". Відповідно до ст. 5 Закону України «Про оренду землі», орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договором ореди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до ст.ст.18,20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції за 2003 р.) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації. За змістом\~ч.\~2\~статті 124\~Земельного кодексу\~України,\~якою регулюється\~порядок передачі\~земельних ділянок\~в оренду\~передбачено,\~що передача\~в оренду\~земельних ділянок,\~що перебувають\~у власності\~громадян і\~юридичних осіб,\~здійснюється за\~договором оренди\~між власником земельної ділянки і орендарем. Як вбачається зі змісту ч.3 статті 203 Цивільного кодексу України, правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Частиною 1 статті 215 названого Кодексу встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 Кодексу. Отже, оскільки договір оренди земельної ділянки від 25.11.2007 р., укладений між [PERSON] та [PERSON] щодо земельної ділянки площею 6,7630 га, кадастровий номер 5323086200:00:001:0007, розташованої на території Сахнівщинської сільської ради Машівського району Полтавської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, позивачем [PERSON] не підписувався, а тому суд уважає що це є підставою для визнання такого договору недійсним. Згідно з ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Оскільки судом визнано недійним договір оренди належної позивачці земельної ділянки, додаткову угоду, укладену до вказаного договору, також слід визнати недійсною. Виходячи з вищевикладеного, потрібно скасувати державну реєстрацію Мартинівської сільської ради від 16.07.2019 р. права оренди [PERSON] на земельну ділянку площею 6,7630 га, кадастровий номер 53230862:00:001:0007, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за номером запису 32466373. Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України, оскільки позов задоволено, судові витрати потрібно стягнути з відповідача на користь позивачки. На підставі викладеного,

Outcome: approved