Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-22 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (далі - ПАТ «КБ «Надра») звернувся в суд з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 21.11.2006 року між ВАТ «КБ «Надра» та [PERSON] укладено кредитний договір № 1-Б/13-В, згідно якого останній отримав кредит в розмірі 42 500 доларів США зі сплатою 10 % річних з кінцевим терміном повернення заборгованості до 21.11.2036 року. З метою забезпечення виконання позичальником зобов'язань перед банком за кредитним договором, між сторонами укладено договір іпотеки № 1-Б/13-В від 21.11.2006 р., згідно якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно: трьохкімнатну квартиру загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зобов'язання за договором відповідач належним чином не виконав, а тому заборгованість відповідача перед банком станом на 01.11.2013 року становить 116 699,07 доларів США, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ 932 775,56 грн., в тому числі: 40349,50 доларів США, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ - 322513,55 грн. - заборгованість по тілу кредиту, 17337,17 доларів США, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ 138576 грн. -- заборгованість за відсотками, 59012,40 доларів США, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ 471686,11 - пеня за прострочення сплати кредиту. Позивач просить суд, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 1-Б/13-В від 21.11.2006 р., а саме на нерухоме майно: трьохкімнатну квартиру загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі - 116 699,07 доларів США, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ 932 775,56 грн., шляхом надання ПАТ КБ «Надра» права продажу з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», без згоди [PERSON], з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно, право подання документів до Реєстраційної служби Луцького міського управління юстиції та отримання документів, що стосується реєстрації дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно, отримувати дублікат технічного паспорту в бюро технічної інвентаризації, здійснювати нотаріальні дії як продавець, необхідних для здійснення такого продажу, за ціною не нижчою ніж буде встановлена у звіті про проведення незалежної оцінки суб'єкта оціночної діяльності. Крім того, позивач просить суд, стягнути з відповідача в його користь понесені судові витрати по справі. Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності. Просив суд позов задовольнити. Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Між сторонами виникли правовідносини, що регулюються ст.ст. 526, 527, 530, 546, 549, 550, 554, 556, 590 ЦК України. Згідно ч. 1 статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановленим договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. В ст. 1048 ЦК України, передбачено право позикодаваця на одержанння від позичальника процентів від суми позики, а також у разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики. 21 листопада 2006 року між ВАТ «КБ «Надра» та [PERSON] укладено кредитний договір № 1-Б/13-В, згідно якого останній отримав кредит в розмірі 42 500 доларів США зі сплатою 10 % річних з кінцевим терміном повернення заборгованості до 21.11.2036 року. (а.с. 4-5) Ч. 1 ст. 1049 ЦК України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В п. 1 ст. 536 ЦК України передбачено, що за користування чужими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. П. 3.3.1 кредитного договору визначено, що позичальник повертає кредит та сплачує банку передбачені п.п. 1.3.1 та 1.3.2 цього договору платежі, шляхом здійснення перерахування на рахунок мінімально необхідного платежу та плати за управління кредитом у валюті кредиту. (а.с. 4) Ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). В п. 5.1 Договору передбачено, що у разі прострочення позичальником строків сплати мінімально необхідного платежу по погашенню кредиту, визначеного у п. 3.3.3 цього договору, а також у випадку прострочення строку дострокового виконання зобов'язань позичальника щодо повернення кредиту, сплаті всіх нарахованих відсотків та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. 4.2.3 цього договору, позичальник сплачує банку пеню в розмірі 1 % від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. (а.с. 5) З метою забезпечення виконання позичальником зобов'язань перед банком за кредитним договором, між сторонами укладено договір іпотеки № 1-Б/13-В від 21 листопада 2006 р., згідно якого в іпотеку банку було передано нерухоме майно: трьохкімнатну квартиру загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 40,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. (а.с. 8-10) Ст. 575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно п. 4.4 договору іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих іпотекодержателю за цим договором, іпотекодержатель має право реалізувати своє право іпотеки та звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, визначеному цим договором (а.с. 13). Відповідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку", підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки є невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання. За змістом ст.ст. 589, 590 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду, а право іпотекодержателя задоволити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання та неналежного виконання боржником основного зобов»язання. П. 42 Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як ст. 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням п. 4 ч. 1 ст. 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). Згідно вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. В судовому засіданні встановлено, що відповідач належним чином не виконував взяті на себе зобов'язання. (а.с. 20-21) Станом на 01.11.2013 року становить 116 699,07 доларів США, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ 932 775,56 грн., в тому числі: 40349,50 доларів США, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ - 322513,55 грн. - заборгованість по тілу кредиту, 17337,17 доларів США, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ 138576 грн. -- заборгованість за відсотками, 59012,40 доларів США, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ 471686,11 - пеня за прострочення сплати кредиту, що підтверджується розрахунком. (а.с. 13-14) Отже, відповідач істотно порушив вимоги ст. ст. 526, 527, 530, 536, 549, 550, 554,590 1048, 1049, 1054, 1055 ЦК України, договору кредиту, в зв'язку з чим утворилась заборгованість, а тому позов слід задовольнити. На підставі наведеного та

Outcome: approved