Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-18 00:00:00

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлокомцентр" звернулось до Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу з позовом до [PERSON] про надання доступу до житлового приміщення. В обґрунтування позову представник позивача у позові зазначив, що 21 грудня 2012 року між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради Кривого Рогу та ТОВ «Житлокомцентр» був укладений договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі до якого входить будинок [ADDRESS]. Договором від 21 грудня 2012 року на позивача покладено обов'язок утримання будинку, прибудинкової території для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, забезпечення потреб власників, співвласників, наймачів, орендарів житлових та нежитлових приміщень у своєчасному отримані житлово-комунальних послуг. Вживати в установлений законодавством строк заходів по ліквідації аварійних ситуацій та усунення порушень якості послуг та забезпечувати здійснення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів та інші обов'язки. Відповідач, є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS]. Між сторонами по справі укладений договір № 1740 від 01 квітня 2013 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій згідно якого відповідач має права та обов'язки, щодо забезпечення безперешкодного доступу представників виконавця до мережі, арматури та розподільчих систем з метою ліквідації аварії-цілодобово, а встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду-згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, в денний період дня по режиму роботи підприємства. Своєчасно інформувати про виявлені несправності в інженерних мережах приміщення та дотримуватись санітарно-гігієнічних та протипожежних правил. В період з 26 травня 2013 року по серпень 2014 року від сусідів з вище розташованих квартир за адресою: [ADDRESS] надходили звернення про нерегулярне та не постійне постачання холодної води до їх житлових приміщень. При встановлені причини не регулярної подачі води представниками підприємства з'ясовано, що відсутність та не постійне надання холодного водопостачання в квартири розташованих за адресою: [ADDRESS], виникає з вини відповідача, який самовільно встановив на загальному стояковому трубопроводі відсікающий вентиль і сам вирішує коли сусідам подавати воду і скільки днів їм бути без холодної води. В результаті огляду та обстеження квартири відповідача 29 серпня 2014 року виявлено самовільне встановлення відсікающого крану на загальним стояковим трубопроводі холодного водопостачання, який проходить через міжквартирне перекриття стелі, через який проходить водопостачання вище розташованих квартир по поверху і є єдиним джерелом холодної води у квартирах за адресою: [ADDRESS] На виконання робіт працівниками позивача, щодо ліквідування самовільного вентиля на загальному трубопроводі будинку, відповідач згоду не надав та не надає доступу до комунальних систем в його квартирі. 29 серпня 2014 року він, отримав офіційне попередження з вимогами забезпечити 02 вересня 2014 року доступ в жиле приміщення для проведення робіт по усуненню причини нерегулярного холодного водопостачання - демонтажу відсікного крану на внутрішньо будинковій трубі загального користування. В призначену дату він відмовив у допуску в його помешкання, також не дав дозволу на проведення будь-яких робіт працівниками позивача. Тому представник позивача просить суд постановити рішення яким надати уповноваженим особам ТОВ «Житлокомцентр», за участю представника органів внутрішніх справ та за участю двох споживачів з будь-якого суміжного або сусідського жилого приміщення будинку [ADDRESS], дозвіл на проникнення у квартиру за адресою: [ADDRESS], власником якого є [PERSON] для усунення причини не постійного водопостачання вище розташованих квартир та виконання робіт по демонтажу відсікающого вентиля на загальному трубопроводі холодного водопостачання. А також стягнути з відповідача на користь позивача, судовий збір у розмірі 243 гривні 60 копійок. Представник позивача у судове засідання не з'явився заздалегідь надавши суду заяву про розгляду справи у його відсутність, та не заперечує проти вирішення заочного розгляду справи. Відповідач був належним чином сповіщений про день та час розгляду цієї справи, але він до суду не з'явився та не повідомив суд про причину своєї неявки. Дослідив матеріали цієї цивільної справи, а саме: копією заяви договору № 1740 від 01 квітня 2013 року, копією акту від 29 серпня 2014 року про встановлення причин та іншими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги про надання доступу до житлового приміщення підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав з наступних підстав. Статтею 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями ст. 383 ЦК України визначено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення: 1) для ліквідації аварій - цілодобово; 2) для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору. Згідно п. 7, 8 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець має право доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку. На підставі викладеного і у відповідності зі п. 8 ч. 1 ст. 21, ст. 17, п. 7,8 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ст. 383, 525 ЦК України, ст. 10,11,60, 88, 212-214, 224-226 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved